COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA CONSTRUO CIVIL - OBRA BEM IMVEL - RELAO DE CONSUMO LEI 8078 90 - ART 159 CC INDENIZAO

- TUTELA ANTECIPADA - ART 273 CPC - FINANCIAMENTO PAGAMENTO - PRAZO DE ENTREGA POUPANA - ART 186 NCC - LEI 10406 02 EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CVEL DESTA CAPITAL. ................, brasileiro, casado, motorista autnomo, portador da cdula de identidade RG n. ............., inscrito no CPF/MF sob o n. ..................., residente e domiciliado na Rua ................, Bairro ............., nesta Capital, por sua advogada e procuradora adiante assinada, conforme instrumento procuratrio incluso (doc. ....), com escritrio profissional abaixo impresso, onde recebe notificaes e intimaes, vem respeitosamente presena de Vossa Excelncia, propor a presente

AO DE RESCISO CONTRATUAL C/C RESSARCIMENTO DE PERDAS E DANOS, com pedido de CONCESSO ANTECIPADA DOS EFEITOS PARCIAIS DA TUTELA FINAL, com fulcro nos artigos 145, inciso II, 158 e 159 do Cdigo Civil; Lei 8.078/90 (CDC), artigo 273, inciso I do Cdigo de Processo Civil, bem como os demais dispositivos aplicveis matria, contra ................, pessoa jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ sob n. ..............., com sede na ................., Bairro ..............., nesta Capital, na pessoa de seu representante legal, pelas razes de fato e de direito a seguir aduzidas: 1. DO CONTRATO Em data de ..... de .......... de ........... o requerente firmou com a requerida Contrato Particular de Compromisso de Compra e Venda (doc. .... a ...), tendo com objeto os seguintes bens imveis: Contrato n. .........
Apto.

........... - Mdulo

...., do bloco .... - PADRO - Tipo ...., com rea privativa de ......m2, rea de uso comum de .....m2, totalizando .....m2, ou PADRO - Tipo ...., com rea privativa de .....m2, rea de uso comum de .....m2, totalizando .....m2, situado na Rua .............., em ............... do Empreendimento Residencial ............... (Cd. .....). Contrato n. ..............: Apto ..... - Mdulo .., do bloco ..... - PADRO - Tipo ..., com rea privativa de ......m2, rea de uso comum de .....m2, totalizando .....m2, ou PADRO - Tipo ...., com rea privativa de ....m2, rea de uso comum de ....m2, totalizando ....m2, situado na Rua ................., em ............, do Empreendimento Residencial .............. (cd. .....). 2. DO VALOR E DO FINANCIAMENTO DOS IMVEIS O preo total dos imveis adquiridos poca do financiamento era de R$ .......... cada apartamento, sendo R$ ....... a ttulo de poupana e o saldo devedor financiado em ...... parcelas iguais, conforme Quadro

Resumo em anexo (doc. .... e ...) e Proposta de Reserva n. ....... e ..... (doc. .... e ....). 3. DOS PAGAMENTOS EFETUADOS O requerente pagou a poupana de ambos os imveis, acrescido de um total de .... parcelas no valor de R$ ........., conforme planilha de clculo em anexo (doc. ....), que computou entrada e financiamento em valores atualizados e corrigidos monetariamente. Portanto, at o ms de ....... do corrente ano as parcelas dos referidos imveis encontra-se em dia, como se comprova atravs da juntada das cpias dos comprovantes de pagamento em anexo (doc. ....., .... e ....) . 4. DO PRAZO DE ENTREGA DO IMVEL De acordo com o estabelecido na clusula Dcima Primeira dos referidos contratos (doc. ....), que fala do "DO PRAZO DA ENTREGA" e ainda no item 13 do Quadro Resumo (doc. .... e ...), o prazo da entrega do imvel do bloco 02 seria para

....... de ...... e do imvel do bloco .... seria para ...... de ....., com tolerncia de atraso ou antecipao, em ambos os contratos, de ...... dias, o que prorrogaria a entrega da obra para ..... e ........ de ......., respectivamente. Desta forma, deve haver a resciso contratual em razo da requerida no ter entregue os imveis nos prazos estipulados, descumprindo clusula contratual resolutiva, bem como no haver previso para a efetiva entrega. 5. DO ANDAMENTO DA OBRA A construo dos referidos imveis, pertencentes aos blocos "..." e "..." sequer iniciou e a obra composta de vrios blocos encontra-se totalmente atrasada, seno abandonada, pois somente um dos blocos est em fase de acabamento e um outro ainda no incio, como podemos observar pelas fotos e respectivos negativos inclusos presente (doc. ....), sendo que nenhum deles referem aos imveis adquiridos pelo requerente. 6. DA NOTIFICAO

Como o prazo da entrega da obra j se expirou, levando-se em conta a tolerncia de ........ dias de atraso, o requerente procedeu a NOTIFICAO EXTRAJUDICIAL da requerida, conforme documento em anexo (doc. ....), notificando-a, em resumo, nos seguintes termos: "...tem a presente a finalidade de NOTIFICAR a empresa ....... .,na pessoa de seu representante legal, para, no prazo improrrogvel de 30 ( trinta ) dias, contados a partir do recebimento desta, providencie a resciso contratual, com a devoluo dos valores pagos a ttulo de adiantamento do respectivo imvel, tendo em vista no haver a mnima possibilidade da entrega dos imveis em tempo hbil..." Passamos hoje ... meses aps o recebimento da referida notificao, que foi em .../.../..., no houve por parte da requerida qualquer contato ou tentativa de acordo no sentido de rescindir extrajudicialmente o contrato firmado entre as partes, com a devoluo dos valores pagos a ttulo de adiantamento pelos respectivos imveis, o que motivou a

propositura da presente ao. 7. DO INADIMPLEMENTO POR PARTE DA R A r, atravs do seu inadimplemento, ou seja, da no entrega dos imveis no prazo estipulado no contrato, deu motivo para sua resciso, uma vez que o requerente no tem mais interesse em continuar pagando por algo que no sabe se vai receber no futuro, pois teme que os imveis no venham a ser construdos, causando-lhe prejuzo financeiro considervel, uma vez que j pagou o valor atualizado de R$ .......... 8. DA MATRCULA DO IMVEL Conforme Quadro Resumo em anexo (doc. ... e ... ), o imvel tem sua origem na Matrcula n. ...... da .... Circunscrio Imobiliria desta Capital. Como podemos observar pela inclusa certido atualizada da respectiva matrcula e nas demais que foram abertas (doc. ...., ...., e ....), no consta em momento algum a incorporao da respectiva obra.

O Cdigo Civil determina em seu artigo 145, inciso II: Artigo 145. nulo o ato jurdico: II - Quando for ilcito, ou impossvel, o seu objeto. 9. DO CONTRATO DE ADESO O contrato firmado entre as partes de adeso, onde as clusulas foram previamente estipuladas, no permitindo ao requerente interferir de qualquer modo na sua confeco, ou seja, ou assinava como se encontrava ou no firmava o negcio. Como pode ser verificar no documento de n. ... a ..., o contrato padro, sendo preenchidos somente espaos vazios nos itens constantes do Quadro Resumo (doc. .... e ....), que anexo ao contrato firmado. Analisando-se mais profundamente o contrato firmado entre as partes, verificase que o mesmo est repleto de clusulas leoninas e abusivas, conferindo ao requerente somente deveres e sanes,

enquanto requerida cabem direitos e privilgios. O presente contrato no recproco, no confere s duas partes os mesmos direitos, isto , no h equilbrio entre as partes. Prova robusta desta iniquidade a clusula ...., inciso ...., letra "....", que estabelece uma multa em caso de inadimplemento contratual do comprador, proporcional s parcelas pagas pelo mesmo, que varia de 20 (vinte) a 60% (sessenta por cento), mas que nada estabelece em caso de resciso motivada pela requerida. Diante disso, toda e qualquer clusula que confere direitos somente requerida, tambm dever conferir em relao ao requerente, isto para se garantir a isomania e equilbrio contratuais. A Lei 8.078/90 ( CDC ) determina: "Artigo 6 - So direitos bsicos do consumidor: V - a modificao das clusulas contratuais que estabeleam prestaes

desproporcionais (grifo nosso) ou sua reviso em razo de fatos supervenientes que as tornem excessivamente onerosas." "Artigo 51 - So nulas de pleno direito, entre outras, as clusulas contratuais relativas ao fornecimento de produtos e servios que: I - impossibilitem, exonerem ou atenuem a responsabilidade do fornecedor por vcios de qualquer natureza dos produtos ou impliquem renncia ou disposio de direitos (grifos nossos); II- subtraiam ao consumidor a opo do reembolso da quantia j paga (grifo nosso), nos casos previstos neste Cdigo; IV - estabeleam obrigaes consideradas inquas, abusivas, que coloquem o consumidor em desvantagem exagerada, ou sejam incompatveis com a boa - f ou a equidade (grifo nosso)." Com fundamento nos artigos acima citados, deve ser considerada nula a clusula 15, pargrafo quarto, que obriga o requerente a renunciar expressamente a

multa contratual (compensatria), prevista no art. 924 do Cdigo Civil; bem como deve ser considerada nula parte da clusula 16, letra "C", que fala em devoluo dos valores pagos em tantas parcelas quantas foram pagas, uma vez que a requerida j usufruiu de todo o numerrio pago pelo requerente e desta forma se locupletaria com a devoluo da forma indicada no contrato. 10. DA DEVOLUO DE VALORES Alm de requerer a resciso contratual, o requerente tem direito a ser ressarcido de todos os valores pagos at o presente momento para a requerida, inclusive porque j pagou um percentual significativo do saldo devedor existente na poca da assinatura do contrato. Em valores atuais, o requerente j pagou para a requerida o valor de R$ ........., sendo que tal numerrio corresponde aos valores pagos como entrada (poupana), antecipao de parcelas e ...... parcelas de financiamento. O clculo atualizado se encontra na

planilha em anexo (doc. ....), com o ndice e juros de mora legais. A cpia dos comprovantes de pagamento igualmente esto juntados presente (doc. ..., .... e ...). Como se pode verificar, o requerente j despendeu uma quantia razoavelmente grande pelo incerto imvel, valor este equivalente a 70% (setenta por cento) do saldo devedor poca do financiamento (item ... do Quadro Resumo). O artigo 158 do Cdigo Civil determina: "Anulado o ato, restituir-se-o as partes ao estado, em que antes dele se achavam, e no sendo possvel restitu-las, sero indenizadas com o equivalente." Desta forma, deve a requerida ser condenada a devolver todo o valor pago pelo requerente, devidamente corrigido at o efetivo pagamento, isto para se evitar uma locupletao sem causa e benesse da mesma. 11. DA MULTA CONTRATUAL

Conforme narrado acima, no contrato firmado entre as partes, estabeleceu-se uma multa em caso de resciso contratual (clusula ...., inciso ..., letra "..."), como j mencionado, proporcional s parcelas pagas pelo requerente. A clusula ..., que trata "DA RESCISO", fala do inadimplemento ou descumprimento de quaisquer obrigao por parte do "comprador", sendo que, nos termos dos itens acima da presente ao, cabe a multa a qualquer parte que d motivo resciso. Na clusula ... que trata das "CONSEQUNCIAS DO INADIMPLEMENTO CONTRATUAL DO COMPRADOR", ESTABELECE-SE QUE A DEVOLUO DAS PARCELAS - EM CASO DE INADIMPLEMENTO - OBEDECER O SEGUINTE CRITRIO: Percentual Pago Percentual de Devoluo Multa 10% 40% 60% 10 a 40% 50% 50% 40a 60% 70% 30%

60a 100% 80% 20% Desta forma, se houvesse inadimplemento por parte do requerente neste momento, o mesmo teria retirado 20% ( vinte por cento ) do valor pago a ttulo de multa contratual, uma vez que pagou entre 60 a 100% do valor dos imveis em cada um dos contratos. Pelo equilbrio e igualmente entre as partes, a requerida deve acrescer ao ressarcimento que o requerente tem a receber, o mesmo percentual de multa, ou seja, 20% (vinte por cento ). Estabelece o Cdigo Civil, em seu Ttulo II - DOS ATOS ILCITOS: Art. 159. "Aquele que, por ao ou omisso voluntria, negligncia, ou imprudncia, violar direito, ou causar prejuzo a outrem, fica obrigado a reparar o dano..." 12. DA NOTA PROMISSRIA DADA EM GARANTIA DO CONTRATO

O requerente quando firmou contrato com a requerida assinou alguns documentos e no lembra precisamente se entre eles estavam notas promissrias referentes ao valor financiado dos imveis, o que geralmente ocorre em casos similares, para que a requerida tenha garantia do negcio efetivado. Se por ventura o requerido assinou tais notas promissrias, as mesmas devem ser consideradas nulas, uma vez que o prprio contrato firmado entre as partes garantese por si mesmo. E, se houverem tais ttulos, para que se evite o envio dos mesmos para protesto, uma vez que o requerente parou de pagar o financiamento, os ttulos devem ser juntados nos autos. 13. DA NECESSIDADE DA ANTECIPAO PARCIAL DA TUTELA O artigo 273 do CPC prev a possibilidade de antecipao total ou parcial da tutela jurisdicional caso haja prova inequvoca de que o demandante corre risco de dano irreparvel ou de difcil reparao. Tais

pressupostos esto demonstrados acima. Ademais, pblica e notria a situao econmica-financeira precria da requerida, bem como de grande parte de empresas do setor das mesmas, lesando inmeras pessoas que muitas vezes aplicam todas as suas economias na compra de um imvel, vindo logo frente perder todo o investimento feito, sendo que os representantes das mesmas acabam se locupletando com o patrimnio e economia alheias. A obra iniciada pela requerida tem pouca ou nenhuma chance de ser construda, pelo estado em que se encontra atualmente. O presente pedido de antecipao de tutela visa evitar que a requerida deixe de ressarcir o requerente dos valores pagos pelos imveis. Tem-se que levar em conta, ainda, que enquanto se discute o litgio que ora se instaura, e o requerente simplesmente deixar de pagar as parcelas a que se obrigou da assinatura do contrato, corre o

risco da requerida indicar a protesto os ttulos por ele, requerente, eventualmente assinados em branco; inscrever seu nome em cadastros de inadimplentes e por fim executarem judicialmente o contrato em questo. Desta forma, mister se faz que Vossa Excelncia conceda parcialmente os efeitos da tutela jurisdicional, como lhe permite a lei, enquanto se discute o mrito da presente ao, para fim de liminarmente declarar a cessao da exigibilidade contratual e por conseqncia determinar a juntada das notas promissrias mencionadas, se houverem, com a absteno da requerida de fazer qualquer inscrio do nome do requerente em cadastros restritivos de crdito face ao contrato em litgio. 14. DO PEDIDO Diante dos fatos acima expostos, e no intuito de impedir que o requerente sofre maiores prejuzos, requer-se: Preliminarmente e inaudita altera para, o deferimento da antecipao da tutela, para

determinar-se a inexigibilidade do contrato em litgio; Que seja determinada requerida que se abstenha de enviar as Notas Promissrias a Cartrio de Protesto, se houverem tais ttulos sob sua posse; de inscrever o nome do requerente em cadastros de inadimplentes ou propor aes de execuo/cobrana. No mrito requer-se: Seja o presente pedido julgado PROCEDENTE, rescindindo-se em definitivo o contrato firmado entre as partes; Sejam consideradas nulas Notas Promissrias que por ventura estiverem vinculadas ao presente contrato, nos termos do item 12 deste petitrio, bem como seja a requerida compelida a juntar aos outros os ttulos originais; A nulidade de toda e qualquer clusula que confere direitos somente requerida, devendo conferir direitos iguais em relao ao requerente, isto para se garantir a isonomia e o equilbrio contratuais.

A condenao da requerida a devolver ao requerente todos os valores pagos como entrada (poupana), antecipaes e parcelas, no valor R$ ........, conforme planilha em anexo, valor este atualizado monetariamente e com juros de mora legais at o efetivo pagamento; A condenao da requerida a pagar ao requerente o valor de R$ ........, referente multa rescional, nos termos do item .... da presente pea, valor este devidamente corrigido at o efetivo pagamento, face a resciso provocada pela mesma; A citao da requerida, na pessoa de seu representante legal, no endereo antes mencionado, para que conteste a presente ao, sob pena de revelia; A condenao da requerida no pagamento das custas processuais e honorrios advocatcios, estes na proporo de 20% (vinte por cento) do valor dado presente. Protesta-se pela produo de todos os meios de prova em direito admitidos,

especialmente o depoimento pessoal do representante legal da requerida, oitiva de testemunhas, juntada de documentos, entre outras, se necessrio for. D-se causa o valor de R$ .............(...................), para todos os efeitos legais. Termos em que, Pede deferimento. ........., ...... de ...... de ...... ............... Advogado