CIUDADANO

JUEZ

DISTRIBUIDOR

DE

LOS

MUNICIPIOS

LIBERTADOR Y SANTOS MARQUINA DE LA CIRCUNSCRIPCIN JUDICIAL DEL ESTADO MERIDA. SU DESPACHO.Quien suscribe, HENRY VALDEMAR VALDEZ MRQUEZ, venezolano, titular de la Cdul d! Id!"#$d d N% V-&'.(().*+), mayor de edad, de profesin abogado, inscrito en el Inpreabogado N 124. 21, domiciliado en !sta ciudad de "!rida, #stado "!rida y civilmente $%bil, obrando con el car%cter de APODERADO, suficientemente facultado para actuar en !ste acto mediante PODER ESPECIAL, otorgado por los ciudadanos LUZ DEL CARMEN ABREU DE LACRUZ, venezolana, titular de la Cdul d! Id!"#$d d N% V- ,.,-,'&,, mayor de edad, casada, civilmente $%bil, y E.RAIN ALE/IS LACRUZ MARQUINA, venezolano, mayor de edad, casado, titular de la Cdul d! Id!"#$d d N% V 0 *.'*-.-&1, ambos cnyuges, domiciliados en "!rida, #stado "!rida, seg&n consta, el instrumento 'ur(dico )ue me acredita tal facultad y )ue fue d!2$d 3!"#! u#!"#$4 d5 "#! l N5# 67 P82l$4 S!9u"d d! M6$d d!l E:# d5 M6$d , $":46$#5 2 ;5 !l N% ,<, T535 '(&, d! l5: l$265: d! u#!"#$4 4$5"!: ll!= d5: "#! !: 5>$4$" "5# 6$ l, !" >!4? =!$"#$d@: A))B d! Jul$5 d!l C5 d5: 3$l #6!4! A)'&*B, el cual ane*o al presente libelo marcado con la letra DAE, ante +sted con el debido respeto ocurro en nombre y representacin de mi poderdante, ante !ste $onorable ,ribunal para interponer DEMANDA por DESALOJO del inmueble, propiedad de la demandante, la ciudadana LUZ DEL CARMEN ABREU DE LACRUZ, contra de la ciudadana ETTERI LUIFIA TERESA, titular de la Cdul d! Id!"#$d d E--).*').1'* GH5 P : I56#! NJ C'<()&,, domiciliada en su condicin de in)uilina en -anta .osa /lta, v(a 0a 1ec$icera, 2asa .I3#. -I4# ,-5N67, 8urisdiccin de la 9arro)uia "illa, "unicipio 0ibertador del #stado "!rida, y lo cual en el presente escrito libelar se e*pone:

CAPITULO I. DEL OBJETO DE LA PRETENSIN #l ob'eto de la presente demanda es la de accionar 'udicialmente DESALOJO del inmueble y en consecuencia, darle finalizacin a la relacin /rrendaticia, la cual comenz mediante 2ontrato de /rrendamiento a tiempo determinado por un ;1< a=o, mas su respectiva prorroga legal, el cual fue d!2$d 3!"#! u#!"#$4 d5 "#! l N5# 67 P82l$4 S!9u"d d! M6$d d!l E:# d5 M6$d , $":46$#5 2 ;5 !l N% ,<, T535 '(&, d! l5: l$265: d! u#!"#$4 4$5"!: ll!= d5: "#! !: 5>$4$" "5# 6$ l, !" >!4? =!$"#$#6: A)*B d! D$4$!326! d!l C5 d5: 3$l "u!=! A)''+B, el cual ane*o al presente libelo marcado con la letra DBE, en el cual se estableci en su clausula PRIMERA )ue: >0a arrendadora le da en in)uilinato un inmueble de su propiedad, constituido por un inmueble tipo vivienda denominado >.I3#. -I4#7, situado sobre un lote de terreno )ue tiene una superficie apro*imada de ;?@@mts2< el cual posee los siguientes linderos: 9or 2abecera: 2on terrenos )ue son o fueron de Ailadelfia del 2armen Buerrero, separa cerca de piedra. 9or el 2ostado 4erec$o: ,iro de 0e=a, )ue en la actualidad $ace camino, )ue viene del monte -anta .osa y separa terrenos )ue son o fueron de /ntonio /larcn, separa tierra del mencionado ,iro de 0e=a. 9or el 2ostado Iz)uierdo: 2on la Quebrada -anta .osa, separa terrenos )ue son o fueron de 8os! de 0a 2ruz 4(az, $asta cruzar con los linderos del ,iro de 0e=a, ubicado en el sector denominado -anta .osa, parte alta, v(a 0a 1ec$icera, en 8urisdiccin de la 9arro)uia "illa, "unicipio /utnomo 0ibertador del #stado "!rida. #l inmueble tiene un %rea apro*imada de ciento cincuenta y oc$o metros coma sesenta cent(metros cuadrados de construccin ;1?C,D@"ts2<.7 /$ora bien, 2iudadano 8uez, cuyo inmueble a)u( se=alado, propiedad de mis representados, :!98" 45":# !" d54u3!"#5 d! I65I$!d d R!9$:#6 d5 "#! l O>$4$" Su2 l#!6" d! R!9$:#65 d!l D$:#6$#5 L$2!6# d56 d!l E:# d5

M6$d , d! >!4? 5"4! A&&B d! E"!65 d! d5: 3$l 4$"45 A)''<B, :!"# d5 2 ;5 !l N% '1, d!l P65#545l5 &%, T535 S!9u"d5, 4566!:I5"d$!"#! l P6$3!6 T6$3!:#6! d!l C5 d5: 3$l 4$"45 A)''<B, el cual ane*o copia simple al presente libelo marcado con la letra DCE, se encuentra actualmente $abitado por la ciudadana ETTERI LUIFIA TERESA, e*tran'era titular de la Cdul d! Id!"#$d d E--).*').1'* GH5 P : I56#! NJ C'<()&,, en calidad de arrendataria, 'unto a sus dos ;2< $i'os adultos, tambi!n e*tran'eros. Esta relacin arrendaticia comenz ba'o lo )ue fue establecido en la clausula TERCERA del 2ontrato de /rrendamiento, donde indica )ue su lapso de tiempo de duracin ser(a de u" A&B C5 $3I656659 2l!, es decir, desde el cuatro ;4< de noviembre del a=o dos mil nueve ;2@@ <, $asta el cuatro ;4< de noviembre del a=o dos mil diez ;2@1@<, adicion%ndole lo )ue legalmente se establec(a en la 0ey )ue se encontraba regulando la materia arrendaticia inmobiliaria de viviendas vigente para entonces como prorroga legal, es decir, un t!rmino adicional de :!$: A(B 3!:!:, es decir, )ue el lapso de tiempo para la prorroga legal se estableci desde el cuatro ;4< de noviembre del a=o dos mil diez ;2@1@<, $asta el cuatro ;4< de "ayo del dos mil once ;2@11<, de acuerdo a lo establecido en el articulo FC literal >a7 del 4ecreto con .ango 3alor y Auerza de 0ey N 42G de /rrendamientos Inmobiliarios, publicado en la Baceta Hficial de la .ep&blica de 3enezuela N FD.C4? de fec$a G de diciembre 1 . /s( se estableci en la clausula TERCERA del 2ontrato de /rrendamiento donde e*presa )ue: >#l presente contrato tendr% una DURACIN A TKRMINO .IJO DE UN A&B ALO, 45"# d5: I 6#$6 d!l d7 4u #65 A',B d!l 3!: d! N5=$!326! d!l C5 d5: 3$l "u!=! A)''+B, fec$a en )ue comienza su lapso de tiempo de duracin, ? :# !l d7 4u #65 A',B d!l 3!: d! N5=$!326! d!l C5 d5: 3$l d$!M A)'&'B, sin posibilidad de renovacin del contrato de manera tacita o autom%tica, )uedando establecido de manera e*presa en !ste mismo acto, )ue no es renovable y se da por notificado a EL ARRENDATARIO, de la voluntad e*presa de LA ARRENDADORA de Dl "5 6!"5= 4$@"

d!l 3$:35, G l >$" l$M 4$@" d! l 6!l 4$@" 66!"d #$4$ ,E por lo )u! EL ARRENDATARIO, se obliga a devolver el inmueble en el mismo buen estado en )ue declara recibirlo, devolucin )ue se debe realizar al vencimiento del lapso de tiempo establecido para !ste contrato, t!rmino del cual acuerdan las partes )ue a partir de all(, )uedara abierto de pleno derec$o el lapso de prorroga legal, se=alado en el art(culo FC de la 0ey de /rrendamiento Inmobiliario. 0a entrega deber% efectuarse al d(a siguiente del vencimiento definitivo de la correspondiente prorroga legal, la cual comenzar% a regir a partir del vencimiento de plazo establecido de duracin del presente contrato, siempre y cuando EL ARRENDATARIO, se encuentre solvente en el pago de los c%nones de arrendamiento, se mantendr%n las mismas condiciones del contrato, de lo contrario !sta perder% tal 4erec$o establecido legalmente. 9ara el lapso de tiempo de duracin de la prorroga legal, las partes podr%n de com&n acuerdo realizar el correspondiente a'uste al canon de arrendamiento de acuerdo a lo )ue se=ala el /rt(culo FC de la 0ey de /rrendamientos Inmobiliarios7 9ero resulta ser 2iudadano 8uez )ue 'usto al finalizar !ste periodo de tiempo )ue se estableci para la duracin del referido contrato ;la de un ;1< a=o a termino fi'o<, m%s los seis ;D< meses de la prorroga legal, lapso de tiempo )ue transcurri de manera completa desde el cuatro ;4< de noviembre del a=o dos mil nueve ;2@@ <, $asta el cuatro ;4< de "ayo del dos mil once ;2@11<, fue sustituido el marco legal )ue regulaba la materia arrendataria en nuestro pa(s, entrando en vigencia primeramente el 4ecreto 9residencial con valor y fuerza de 0ey N C.1 @ con .ango, 3alor y Auerza de 0ey 2ontra el 4esalo'o y la 4esocupacin /rbitraria de 3iviendas del @? de mayo de 2@11I la 0ey para la .egularizacin y 2ontrol de los /rrendamientos de 3ivienda, Baceta Hficial N F .GCF del 21 de Hctubre de 2@11I y al .eglamento de la 0ey para la .egularizacin y 2ontrol de los /rrendamientos de 3ivienda, 4ecreto N6 C.?CG, del 12 de noviembre de 2@11. / ra(z de esto, la ciudadana ETTERI LUIFIA TERESA, suficientemente identificada, se ampar en la entrada en vigencia de !sta nueva normativa legal y no $izo entrega del inmueble

arrendado, seg&n lo acordado y establecido en el 2ontrato de /rrendamiento. #sto conllevo a )ue la relacin arrendaticia )ue se encontraba enmarcada en los par%metros legales del 2ontrato de /rrendamiento a tiempo determinado y claramente delimitada, en la clausula TERCERA, del referido contrato, se convirtiera en una relacin arrendaticia a tiempo indeterminado. / partir de la fec$a de finalizacin del 2ontrato de /rrendamiento y su respectiva prorroga legal, vale decir, )ue ser(a el cinco ;?< de "ayo del dos mil once ;2@11<, la fec$a en )ue la arrendataria debi $acer entrega del inmueble, a partir de !sta fec$a, $asta el cinco ;?< de diciembre del corriente a=o dos mil trece ;2@1F<, ya tiene ;F1< meses desde )ue se venci el lapso de tiempo del 2ontrato de /rrendamiento, tiempo !ste )ue ya tiene viviendo la ciudadana ETTERI LUIFIA TERESA, ya identificada, en calidad de arrendataria, en el referido inmueble propiedad de mi representada, amparada en la entrada en vigencia del 4ecreto 9residencial con valor y fuerza de 0ey N C.1 @ con .ango, 3alor y Auerza de 0ey 2ontra el 4esalo'o y la 4esocupacin /rbitraria de 3iviendas del @? de mayo de 2@11I la 0ey para la .egularizacin y 2ontrol de los /rrendamientos de 3ivienda, Baceta Hficial N F .GCF del 21 de Hctubre de 2@11I y al .eglamento de la 0ey para la .egularizacin y 2ontrol de los /rrendamientos de 3ivienda, 4ecreto N6 C.?CG, del 12 de noviembre de 2@11, a consecuencia de esto, la referida arrendataria no dio cumplimiento a lo establecido en el 2ontrato de /rrendamiento celebrado entre las partes. CAPITULO II. RELACION DE LOS HECHOS ,al como consta en el documento de propiedad debidamente R!9$:#6 d5 "#! l O>$4$" Su2 l#!6" d! R!9$:#65 d!l D$:#6$#5 L$2!6# d56 d!l E:# d5 M6$d , d! >!4? 5"4! A&&B d! E"!65 d! d5: 3$l 4$"45 A)''<B, :!"# d5 2 ;5 !l N% '1, d!l P65#545l5 &%, T535 S!9u"d5, 4566!:I5"d$!"#! l P6$3!6 T6$3!:#6! d!l C5 d5: 3$l 4$"45 A)''<B, el cual se=al! y ane*! anteriormente al presente libelo marcado con la letra DCE, el referido inmueble es propiedad de mis representados, los ciudadanos LUZ DEL CARMEN ABREU DE LACRUZ, venezolana, titular de la Cdul d! Id!"#$d d N% V- ,.,-,'&,,

mayor de edad, casada, civilmente $%bil, y E.RAIN ALE/IS LACRUZ MARQUINA, venezolano, mayor de edad, casado, titular de la Cdul d! Id!"#$d d N% V 0 *.'*-.-&1. 9ero es el caso 2iudadano 8uez, uno de mis dos representados, la ciudadana LUZ DEL CARMEN ABREU DE LACRUZ, venezolana, titular de la Cdul d! Id!"#$d d N% V- ,.,-,'&,, mayor de edad, y civilmente $%bil, se encuentra formalmente separada de su esposo, el ciudadano E.RAIN ALE/IS LACRUZ MARQUINA, venezolano, mayor de edad, casado, titular de la Cdul d! Id!"#$d d N% V 0 *.'*-.-&1, y de com&n acuerdo convinieron )ue el referido inmueble, ob'eto de la referida relacin arrendaticia, a)u( se=alada, )uedar(a en posesin y administracin de la ciudadana LUZ DEL CARMEN ABREU DE LACRUZ, ya identificada, $asta )ue $iciese formalmente su divorci y la respectiva separacin de sus bienes. / ra(z de esto, la ciudadana LUZ DEL CARMEN ABREU DE LACRUZ, ya identificada, desde el a=o dos mil cinco ;2@@?<, se instaur en !sta vivienda y lo estableci como su domicilio principal, as( lo demuestra la CONSTANCIA de 2ertificado de .egistro como 3ivienda principal, emitida por la oficina del S!6=$4$5 N 4$5" l I"#!96 d5 d! Ad3$"$:#6 4$@" Adu "!6 G T6$2u# 6$ ASENIATB, signada con el N% '*'',*<, de >!4? d$!4$:$: A&(B, d7 : d!l 3!: d! E"!65 d!l d5: 3$l :!$: A)''(B. #l cual ane*o al presente libelo marcado con la letra DDE. /$ora bien, mi representada, la ciudadana LUZ DEL CARMEN ABREU DE LACRUZ, ya identificada, tuvo la necesidad de al)uilar el referido inmueble en el a=o dos mil nueve ;2@@ < por motivo de permanecer fuera de "!rida por un lapso de un ;1< a=o y medio, a causa de )ue su $i'a, la ciudadana ROCIO DE VIRFINIA LACRUZ ABREU, titular de la Cdul d! Id!"#$d d N% V 0 &-.+(,.,**, $ab(a permanecido estudiando fuera de la 2iudad de "!rida, es decir, en la 2iudad de Jarcelona, #stado /nzo%tegui, desde el a=o ;2@@?<, para evidenciar esto, se presenta y ane*a al presente libelo, la 2onstancia de #studio de la $i'a de mi representada, antes se=alada e identificada, en el Instituto +niversitario 9olit!cnico -antiago "ari=o, ubicado en la sede del Instituto en Jarcelona, #stado /nzo%tegui, la cual se encuentra marcada con la letra DEE y se ane*a a la presente demanda. / causa

de esta situacin, es )ue la ciudadana LUZ DEL CARMEN ABREU DE LACRUZ, ya identificada, le arrienda a tiempo determinado el referido inmueble a la ciudadana ETTERI LUIFIA TERESA, e*tran'era titular de la Cdul d! Id!"#$d d E--).*').1'* GH5 P : I56#! NJ C'<()&,, )ui!n u#!"#$4 d5 "#! l "#! !: N5# 67 5>$4$" actualmente lo posee en calidad de arrendataria, tal como fue se=alado en el C5"#6 #5 d! A66!"d 3$!"#5 d!2$d 3!"#! T535 '(&, d! l5: l$265: d! P82l$4 S!9u"d d! M6$d d!l E:# d5 M6$d , $":46$#5 2 ;5 !l N% ,<, u#!"#$4 4$5"!: ll!= d5: "5# 6$ l, !" >!4? =!$"#$#6: A)*B d! D$4$!326! d!l C5 d5: 3$l "u!=! A)''+B, el cual fue indicado y ane*ado al presente libelo marcado con la letra DBE. 9or motivos de su via'e y estad(a durante un a=o y medio, fuera de la 2iudad de "!rida, vale decir, en el #stado /nzo%tegui, para asistir a su $i'a con los estudios, tuvo )ue al)uilar una vivienda en el referido #stado /nzo%tegui, tal como se evidencia en la 2onstancia de .esidencia emitida por el .egistrador 2ivil del "unicipio /ragua del #stado /nzo%tegui, el /bogado 4aniel /ntonio Jarreto .o'as, la cual se ane*a al presente libelo marcado con la letra D.E. 2uando regreso a la ciudad de "!rida, durante el segundo trimestre del a=o dos mil once ;2@11<, fec$a )ue coincid(a con la entrega material de su inmueble, )ue le al)uil a la ciudadana ETTERI LUIFIA TERESA, ya identificada, se consigui )ue !sta ciudadana, al vencerse el lapso de tiempo fi'ado para la duracin de la prorroga legal del 2ontrato de /rrendamiento y llegada la fec$a acordada para la entrega del inmueble, vale decir, el cinco ;?< de "ayo del dos mil once ;2@11<, la referida arrendataria no ten(a la disposicin de entregar el inmueble arrendado, violentando con esto lo establecido en las clausulas TERCERA y CUARTA del 2ontrato de /rrendamiento. 9rueba de ello es )ue antes de finalizar el lapso de tiempo establecido legalmente de la prorroga legal, en fec$a tres ;F< de "ayo del dos mil once ;2@11<, mi representada le envi un telegrama para ratificar la notificacin de la finalizacin de la relacin arrendaticia y la voluntad e*presa de la no renovacin del 2ontrato de /rrendamiento, punto )ue ya se encontraba establecido en la clausula TERCERA, !ste telegrama no )uiso

recibirlo la arrendataria, violando con esto lo establecido en la clausula DKCIMA NOVENA del referido contrato, como prueba de esto se ane*a al presente libelo de demanda, el recibo del ,elegrama enviado en fec$a tres ;F< de "ayo del dos mil once ;2@11<, el cual se encuentra marcado con la letra DFE. 0uego de esto, mi referida representada, se dirigi a la direccin donde se encuentra su inmueble para $ablar con la referida arrendataria, sin ni si)uiera conseguir )ue la arrendataria le atendiera, ni le abriera la puerta de su propia casa )ue $ab(a dado en arriendo, >No se dignaron ni si)uiera atenderme personalmente ni a abrir la puerta de mi propia casa7 ;cita de lo e*presado verbalmente de mi representada<, solo vino al portn el $i'o de la arrendataria y desde el lado adentro, !ste le manifest )ue no entregar(an la casa, por)ue no $ab(an encontrado donde mudarse, )ue la casa )ue $ab(an conseguido para al)uilar solo ten(a tres $abitaciones y )ue era muy pe)ue=a para el re)uerimiento de sus necesidades. 3iolentando con esto lo establecido en el contenido del 2ontrato de /rrendamiento. #n !sta misma oportunidad, m( representada, pudo apreciar desde afuera )ue el inmueble se encontraba muy deteriorado. #ntre otras cosas pudo apreciar )ue las paredes est%n muy sucias y mo$oseadas, al tec$o le faltan te'as, el portn est% deteriorado, la 'ardinera )ue se encontraba fuera al momento de la entrega del inmueble a la arrendataria, cuando comenzaba la relacin arrendaticia, ya no se encuentra, no $ay %rboles, ni matas de 'ard(n, los palos de ,eca del 'ard(n no est%n, el piso de entrada a la casa todo mo$oseado y roto, los %rboles )ue se ven por fuera ya se caen en uno de los cuartos, las te'as del tec$o del lavadero )ue se ve por la parte de afuera, no est%n, con todo lo se=alado se violan e*presamente lo establecido en las clausulas DKCIMA, y DKCIMA SEFUNDA, del 2ontrato de /rrendamiento. #n !sta oportunidad, tampoco de'aron ni si)uiera entrar al inmueble a realizar la inspeccin )ue se $ab(a solicitado y )ue se encuentra establecida en el 2ontrato de /rrendamiento en su clausula VIFKSIMA PRIMERA.

#n el a=o 2@12, la arrendataria, la ciudadana ETTERI LUIFIA TERESA, ya identificada, fue citada a la 9refectura, esto debido a )ue la 8unta 2omunal de -anta .osa en fec$a dos ;2< de febrero de dos mil doce ;2@12<, le $izo llegar una Notificacin a la propietaria y arrendadora del inmueble, la ciudadana LUZ DEL CARMEN ABREU DE LACRUZ, ya identificada, donde le comunican )ue es necesario empotrar las aguas negras a la red de cloacas, ya )ue el pozo s!ptico se encuentra contaminando la )uebrada aleda=a al inmueble, Notificacin )ue se ane*a al presente libelo marcado con la letra DHE. #n !sta oportunidad la arrendataria, aparte )ue no $izo la correspondiente notificacin de la reparacin mayor )ue deb(a $ac!rsele al inmueble seg&n lo establecido en la clausula DKCIMA CUARTA, e*pres en la 9refectura )ue ella solo dar(a permiso para realizar ese traba'o, pero )ue la propietaria del inmueble, la ciudadana LUZ DEL CARMEN ABREU DE LACRUZ, antes identificada, no ten(a derec$o a entrar a la casa, violando con esto lo establecido en el 2ontrato de /rrendamiento en las clausulas y VIFKSIMA PRIMERA. #n respuesta a lo sucedido, la propietaria del inmueble y arrendadora envi una comunicacin al 2onse'o 2omunal de -anta .osa, 9arro)uia "illa del "unicipio 0ibertador del #stado "!rida, comunicacin )ue se presenta y se ane*a al presente libelo marcado con el literal DIE. #n !sta comunicacin la propietaria y arrendadora e*presa )ue, fue al inmueble acompa=ada de su $i'o, el ciudadano MANUEL ANTONIO LACRUZ ABREU, titular de la Cdul d! Id!"#$d d N% V 0 &,.,''.+1', y un ar)uitecto de su confianza, pero solamente pudo llegar $asta la parte de afuera de la casa, es decir, al %rea de acceso del estacionamiento, al ar)uitecto solo se le permiti tomar las medidas desde donde est% el pozo s!ptico $asta la calle para determinar )ue material se re)uerir(a y cu%nto ser(a necesario gastar. #n !sta oportunidad, la propietaria, pudo nuevamente observar el progresivo deterioro del inmueble, entre otras cosas pudo observar )ue por deba'o del piso se est% metiendo el agua al estacionamiento y !ste se est% $undiendo, esto debido a )ue la )uebrada ya abri unos $uecos en el muro de contencin, tambi!n pudo observar )ue los 'ardines alrededor de la casa est%n en muy mal estado, al punto )ue unas

enredaderas )ue est%n en la pared de piedra se est%n secando. #l piso de caico de la entrada de la casa se encuentra en muy mal estado. #n l(neas generales, el inmueble se encuentra en total estado de abandono, violentando con todo esto lo establecido en las clausulas DKCIMA, DKCIMA SEFUNDA, DKCIMA CUARTA, y DKCIMA QUINTA, del 2ontrato de /rrendamiento supra se=alado. / causa de lo sucedido con el inmueble arrendado ob'eto de la presente demanda, mi representada al regresar a la ciudad de "!rida donde se encuentra su asiento residencial, tuvo por los momentos )ue solicitarle a un familiar suyo, )ue le al)uilara una $abitacin en su 2asa, la cual se encuentra ubicada en /v. Jol(var N6 1K1F ,abay, "unicipio -antos "ar)uina del #stado "!rida, cancelando por el concepto de al)uiler mensualmente el monto de TRES MIL BOLNVARES CON CERO CKNTIMOS AB:. *.''',''B, mensuales, )ue multiplicado por los treinta y dos ;F2< meses )ue $an transcurrido desde )ue se venci la prorroga legal del lapso de tiempo del 2ontrato de /rrendamiento, $asta el cinco ;?< de #nero del corriente a=o dos mil catorce ;2@14<, arro'a un monto de NOVENTA Y SEIS MIL CON CERO CKNTIMOS AB:.+(.''',''B, para poder vivir 'unto a sus dos $i'os, el ciudadano ALE/IS J6 LACRUZ ABREU, titular de la Cdul d! Id!"#$d d N% V 0 &).*<&.*-', )uien no tiene vivienda y acaba de retornar al pa(s y la ciudadana ROCIO DE VIRFINIA LACRUZ ABREU, titular de la Cdul d! Id!"#$d d N% V 0 &-.+(,.,**, )uien tampoco tiene vivienda y se encontraba estudiando en el Instituto +niversitario 9olit!cnico -antiago "ari=o, ubicado en la sede del Instituto en Jarcelona, #stado /nzo%tegui, constancia )ue se se=al y ane*o al presente libelo marcada con la letra DEE. "i representada es 9rofesora 8ubilada, $ipertensa con problemas de Insulina y $ernias discales, portadora del -(ndrome del ,&nel 2arpiano y 2ondromalacia .otuliana. 9or razn de los $ec$os e*puestos y $abida cuenta )ue la naturaleza 'ur(dica de la relacin arrendaticia establecida con la ciudadana la ciudadana ETTERI LUIFIA TERESA, ya identificada, se establecido de manera precisa, enmarcada dentro de un lapso de tiempo determinado y

espec(fico, tal como se estableci en la clausula TERCERA del 2ontrato de /rrendamiento, el cual fue se=alado y ane*ado al presente libelo marcado con la letra DBE, enmarcado este a lo establecido en los art(culos 2D, 4 , ?1, C2, 11? y 2?G, de la 2onstitucin Nacional de la .ep&blica Jolivariana de 3enezuela, y de conformidad con el 4ecreto con .ango 3alor y Auerza de 0ey N 42G de /rrendamientos Inmobiliarios, publicado en la Baceta Hficial de la .ep&blica de 3enezuela N FD.C4? de fec$a G de diciembre 1 , )ue se encontraba regulando la materia de arrendamientos inmobiliarios de vivienda para el momento en )ue se celebr el 2ontrato de /rrendamiento y se dio inici a la relacin arrendaticia, el cual fue sustituido los nuevos instrumentos 'ur(dicos )ue regulan la materia, es decir, el 4ecreto 9residencial con valor y fuerza de 0ey N C.1 @ con .ango, 3alor y Auerza de 0ey 2ontra el 4esalo'o y la 4esocupacin /rbitraria de 3iviendas del @? de mayo de 2@11I la 0ey para la .egularizacin y 2ontrol de los /rrendamientos de 3ivienda, Baceta Hficial N F .GCF del 21 de Hctubre de 2@11I y al .eglamento de la 0ey para la .egularizacin y 2ontrol de los /rrendamientos de 3ivienda, 4ecreto N6 C.?CG, del 12 de noviembre de 2@11. #s imprescindible e importante se=alar a !ste $onorable ,ribunal )ue mi representada, la ciudadana LUZ DEL CARMEN ABREU DE LACRUZ, antes identificada, $a sido una persona muy condescendiente con la arrendataria, pero !sta y su grupo familiar $a sido muy contumaz, ofensiva, agresiva y rebelde para atender las reiteradas solicitudes efectuadas de manera cordial para )ue la arrendataria y demandada $aga la debida entrega del inmueble, propiedad de mi representada, situacin !sta )ue desde el cinco ;?< de "ayo del dos mil once ;2@11<, fec$a a partir del cual se venci la prorroga legal del 2ontrato de /rrendamiento, $asta el d(a cinco ;?< de #nero del corriente a=o dos mil catorce ;2@14<, $an transcurrido treinta y dos ;F2< meses desde )ue finalizo la prorroga legal del referido 2ontrato y la ciudadana ETTERI LUIFIA TERESA, ya identificada, no $a $ec$o entrega del inmueble propiedad de mi representada, razn por la cual la arrendataria y demandante, $a tenido )ue arrendar una $abitacin en una casa de un familiar

suyo para poder satisfacer de manera precaria e incmoda, su necesidad de vivienda. 9or todos los $ec$os e*puestos, en nombre de mi representada, es )ue se acude a !ste $onorable ,ribunal para demandar y $acer valer sus derec$os de arrendadora y propietaria, solicitando el cumplimiento de lo estipulado en todo el con'unto de instrumentos 'ur(dicos vigente de la .ep&blica Jolivariana de 3enezuela )ue protegen y tutelan los derec$os agraviados de la arrendadora, demandante y propietaria del inmueble. CAPITULO III. DEL DERECHO 2on fundamento en los art(culos 2D, 4 , ?1, C2, 11? y 2?G de la 2onstitucin Nacional de la .ep&blica Jolivariana de 3enezuela, en concordancia con las 0eyes actuales )ue regulan la materia de arrendamiento inmobiliario de viviendas, vale decir los art(culos del ? al 1@, ambos inclusive del 4ecreto 9residencial con valor y fuerza de 0ey N C.1 @ con .ango, 3alor y Auerza de 0ey 2ontra el 4esalo'o y la 4esocupacin /rbitraria de 3iviendas del @? de mayo de 2@11I en concordancia con los art(culos 1, y del 4, al D, ambos inclusive de la 0ey para la .egularizacin y 2ontrol de los /rrendamientos de 3ivienda, Baceta Hficial N F .GCF del 21 de Hctubre de 2@11I y los art(culos F? al 4D, ambos inclusive del .eglamento de la 0ey para la .egularizacin y 2ontrol de los /rrendamientos de 3ivienda, 4ecreto N6 C.?CG, del 12 de noviembre de 2@11. -in )ue el 2ontrato de /rrendamiento contravenga 'ur(dicamente en manera alguna al referido con'unto normativo y en el cual se fundamenta 'ur(dica y legalmente el presente libelo demanda )ue se incoa contra ciudadana ETTERI LUIFIA TERESA, titular de la Cdul d! Id!"#$d d E--).*').1'* GH5 P : I56#! NJ C'<()&,, domiciliada en su condicin de in)uilina en -anta .osa /lta, v(a 0a 1ec$icera, 2asa .I3#. -I4# ,-5N67, 8urisdiccin de la 9arro)uia "illa, "unicipio 0ibertador del #stado "!rida, por parte de la ciudadana LUZ DEL CARMEN ABREU DE LACRUZ, venezolana, titular de la Cdul d! Id!"#$d d N% V- ,.,-,'&,,

por DESALOJO del inmueble indicado, propiedad de la demandante y arrendadora y dar finalizacin a la relacin arrendaticia, adem%s de cancelar las costas procesales )ue estime el ,ribunal, todo ello enmarcado por lo establecido entre las partes en las cl%usulas: TERCERA, CUARTA, DKCIMA, DKCIMA SEFUNDA, DKCIMA CUARTA, DKCIMA QUINTA, VIFKSIMA PRIMERA, VIFKSIMA CUARTA y VIFKSIMA SE/TA, del 2ontrato de /rrendamiento, en concordancia con el art(culo 2G4 del 2digo 9rocedimiento 2ivil, pedimentos, razones y derec$os )ue se pretenden $acer valer mediante el presente libelo de demanda. 9rincipalmente se insiste en el contenido establecido en la cl%usula TERCERA del mencionado 2ontrato de /rrendamiento, el cual fue ane*ado al presente libelo marcado con la letra DBE, donde se estableci la obligacin de la /rrendadora de $acer entrega del referido inmueble al vencimiento del lapso de tiempo fi'ado para la prorroga legal, el cual de acuerdo articulo FC literal >a7 del supra citado 4ecreto con .ango 3alor y Auerza de 0ey N 42G de /rrendamientos Inmobiliarios, publicado en la Baceta Hficial de la .ep&blica de 3enezuela N FD.C4? de fec$a G de diciembre 1 , ba'o el cual se rigi el 2ontrato de /rrendamiento )ue regula a las partes a)u( en conflicto y constituyen la relacin arrendaticia ob'eto de la presente litis, para el cual como $a sido se=alado, )ue su lapso de tiempo de duracin ser(a de u" A&B C5 $3I656659 2l!, es decir, desde el cuatro ;4< de noviembre del a=o dos mil nueve ;2@@ <, $asta el cuatro ;4< de noviembre del a=o dos mil diez ;2@1@<, adicion%ndole lo )ue legalmente se establec(a en la 0ey antes citada como prorroga legal, es decir, un lapso de tiempo adicional de :!$: A(B 3!:!:, Ou! I56 d!6!4?5 I654!d!, vale decir, desde el cuatro ;4< de noviembre del a=o dos mil diez ;2@1@<, $asta el cuatro ;4< de "ayo del dos mil once ;2@11<, fec$a en la cual a&n no $ab(a entrado en vigencia el 4ecreto 9residencial con valor y fuerza de 0ey N C.1 @ con .ango, 3alor y Auerza de 0ey 2ontra el 4esalo'o y la 4esocupacin /rbitraria de 3iviendas, lo cual significa )ue la entrega del inmueble por parte de la arrendataria debi $aberlo efectuado, en fec$a cinco ;?< de "ayo del dos mil once ;2@11<.

/dem%s de la se=alada cl%usula TERCERA, tambi!n fue acordado entre las partes )ue el incumplimiento por parte del arrendatario de cual)uiera de las obligaciones establecidas en las cl%usulas: CUARTA, DKCIMA, DKCIMA SEFUNDA, DKCIMA CUARTA, VIFKSIMA PRIMERA, VIFKSIMA CUARTA y VIFKSIMA SE/TA, ser(a causa para )ue el arrendador diera por rescindido el referido 2ontrato de /rrendamiento y a solicitar al arrendatario la inmediata desocupacin y desalo'o del inmueble arrendado con la consecuente reclamacin de las siguientes obligaciones: 1< / desocupar el inmueble, a de'arlo totalmente desocupado de personas, animales, cosas, basura y $acer entrega de !ste en las mismas buenas condiciones de preservacin en )ue lo recibi. 2< / entregar el inmueble en perfectas condiciones. F< /l pago de las reparaciones menores )ue necesitare el inmueble $asta )ue el arrendatario $aga entrega del mismo. 4< / entregar el inmueble con el mantenimiento de los 'ardines efectuado. ?< / poner en conocimiento a la arrendadora por escrito de cual)uier da=o )ue pudiera generar una reparacin mayor seg&n lo previsto en la clausula DKCIMA CUARTA del 2ontrato de /rrendamiento. D< /l pago de los da=os y per'uicios )ue $ayan sido causados al inmueble por deterioro a causa de la falta de mantenimiento, en caso de $aberlo. G< /l pago de los c%non de arrendamiento $asta el d(a de la entrega definitiva del inmueble. C< /l pago de todos los gastos de tramitacin del 9rocedimiento administrativo previo al presente libelo de demanda y las respectivas costas procesales. -iendo )ue el 2ontrato de arrendamiento se enmarca principalmente dentro de lo establecido en los instrumentos 'ur(dicos se=alados )ue regulan la materia de arrendamiento inmobiliario de viviendas, es decir, el 4ecreto 9residencial con valor y fuerza de 0ey N C.1 @ con .ango, 3alor y Auerza de 0ey 2ontra el 4esalo'o y la 4esocupacin /rbitraria de 3iviendas del @? de mayo de 2@11I la 0ey para la .egularizacin y 2ontrol de los /rrendamientos de

3ivienda, Baceta Hficial N F .GCF del 21 de Hctubre de 2@11I y al .eglamento de la 0ey para la .egularizacin y 2ontrol de los /rrendamientos de 3ivienda, 4ecreto N6 C.?CG, del 12 de noviembre de 2@11, todas las obligaciones anteriormente se=aladas, )ue se establecieron en el referido 2ontrato, no contravienen las leyes supra citadas anteriormente, y adem%s de ello se fundamentan legal y 'ur(dicamente en los art(culos 1.1? y 1.1D@ del 2digo 2ivil, los cuales establecen lo siguiente: A6#74ul5 &.&<+P >0os contratos tienen fuerza de 0ey entre las partes. No pueden revocarse sino por mutuo consentimiento o por las causas autorizadas por la 0ey.7 A6#74ul5 &.&('P >0os 2ontratos deben e'ecutarse de buena fe y obligan no solamente a cumplir lo e*presado en ellos, sino a todas las consecuencias )ue se derivan de los mismos contratos, seg&n la e)uidad, el uso o la ley.7 #sto significa )ue lo convenido y aceptado en el 2ontrato de /rrendamiento, se acord )ue era de obligatorio cumplimiento entre las partes intervinientes, es decir, entre el arrendador, y el arrendatario y el incumplimiento de !ste contrato, en el marco del 4ecreto con .ango 3alor y Auerza de 0ey N 42G de /rrendamientos Inmobiliarios, publicado en la Baceta Hficial de la .ep&blica de 3enezuela N FD.C4? de fec$a G de diciembre 1 , dar(a lugar a las acciones antes mencionadas, en este sentido, la supra citado 4ecreto, )ue regulaba la materia de arrendamientos inmobiliarios de viviendas, vigente al momento de la celebracin del 2ontrato de /rrendamiento, establec(a el referido te*to legal en su art(culo F4, literales >b7 y >e7, lo siguiente: >-olo podr% demandarse el desalo'o de un inmueble arrendado ba'o 2ontrato de /rrendamiento verbal o por escrito a tiempo indeterminado, cuando la accin se fundamente en cuales )uiera de las siguiente causales ;solo se se=ala del presente art(culo el literal espec(fico relacionado al presente libelo de demanda<:

b< #n la necesidad )ue tenga el propietario de ocupar el inmueble, o alguno de sus parientes consangu(neos dentro del segundo grado, o $i'o adoptivo. /$ora bien ciudadano 8uez, debido a )ue la referido 4ecreto con .ango 3alor y Auerza de 0ey N 42G de /rrendamientos Inmobiliarios, publicado en la Baceta Hficial de la .ep&blica de 3enezuela N FD.C4? de fec$a G de diciembre 1 , ba'o la cual se reg(a la relacin arrendaticia fue sustituido por los instrumentos 'ur(dicos ya indicados, se=al%ndolos nuevamente )ue estos son: el 4ecreto 9residencial con valor y fuerza de 0ey N C.1 @ con .ango, 3alor y Auerza de 0ey 2ontra el 4esalo'o y la 4esocupacin /rbitraria de 3iviendas del @? de mayo de 2@11I la 0ey para la .egularizacin y 2ontrol de los /rrendamientos de 3ivienda, Baceta Hficial N F .GCF del 21 de Hctubre de 2@11I y al .eglamento de la 0ey para la .egularizacin y 2ontrol de los /rrendamientos de 3ivienda, 4ecreto N6 C.?CG, del 12 de noviembre de 2@11, es preciso y oportuno se=alar )ue el presente libelo de demanda, se a'usta 'ur(dicamente a !ste nuevo marco normativo )ue regula la materia de arrendamientos inmobiliarios de viviendas. 9or lo )ue, de conformidad con el art(culo 1 de la 0ey para la .egularizacin y 2ontrol de los /rrendamientos de 3ivienda, Baceta Hficial N F .GCF del 21 de Hctubre de 2@11, donde se establecen las causales para el desalo'o, se se=ala de manera e*presa el te*to siguiente: >-olo proceder% el desalo'o de un inmueble arrendado ba'o 2ontrato de /rrendamiento, cuando la accin se fundamente en cual)uiera de las siguientes causales: 1< #n inmuebles destinados a vivienda, )ue el arrendatario o arrendataria $aya de'ado de pagar cuatro c%nones de arrendamiento sin causa 'ustificada, de acuerdo a los criterios definidos por la -uperintendencia Nacional de /rrendamiento de vivienda, para tal fin.

2< #n la necesidad 'ustificada )ue tenga el propietario o su propietaria de ocupar el inmueble, o alguno de sus parientes consangu(neos $asta el segundo grado. ;Subrayado nuestro<. F< #n el $ec$o )ue el arrendatario o arrendataria $aya destinado el inmueble a usos des$onestos, indebidos o en contravencin a la conformidad de uso concedida por las autoridades municipales, la comuna o el conse'o comunal respectivos, o por el $ec$o de )ue el arrendatario o arrendataria $aya cambiado el uso o destino )ue para el previ. 4< Que el arrendatario o arrendataria $aya ocasionado al inmueble deterioros mayores )ue los provenientes del uso normal del inmueble, o efectuado reformas no autorizadas por el arrendador. ?< Que el arrendatario o arrendataria $aya incurrido en la violacin o incumplimiento de las disposiciones de la normativa )ue regule la convivencia ciudadana, dictada por las autoridades competentes y por el 2omit! "ultifamiliar de Bestin. P 6Q96 >5 8"$45. #n el caso de desalo'o establecido en el numeral 2, el arrendador deber% demostrarlo por medio de prueba contundente ante la autoridad administrativa o 'udicial. 2omprobada la filiacin, declarar% )ue el inmueble no ser% destinado al arrendamiento por un periodo de tres a=os. #l arrendador notificar% al arrendatario o arrendataria con por lo menos noventa d(as continuos a la finalizacin del contrato. #n caso de contravencin ser% sancionado seg&n lo establecido en la presente 0ey, teniendo )ue restituir al arrendatario o arrendataria el inmueble. Queda a salvo el e'ercicio de las acciones 'udiciales )ue correspondan por otras causales distintas a las previstas en el presente art(culo, o en el derec$o com&n7 Aundamentado en el precedente citado art(culo 1, numeral 2, de la 0ey para la .egularizacin y 2ontrol de los /rrendamientos de 3ivienda, Baceta

Hficial N F .GCF del 21 de Hctubre de 2@11I -e solicita formal y legalmente mediante la presente demanda, el DESALOJO del inmueble indicado, propiedad de la demandante y arrendadora, adem%s de las costas procesales )ue el ,ribunal estime, contra ciudadana ETTERI LUIFIA TERESA, titular de la Cdul d! Id!"#$d d E--).*').1'* GH5 P : I56#! NJ C'<()&,, domiciliada en su condicin de in)uilina en -anta .osa /lta, v(a 0a 1ec$icera, 2asa .I3#. -I4# ,-5N7, 8urisdiccin de la 9arro)uia "illa, "unicipio 0ibertador del #stado "!rida, por parte de la ciudadana LUZ DEL CARMEN ABREU DE LACRUZ, venezolana, titular de la Cdul Id!"#$d d N% V- ,.,-,'&,. III.I DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO PREVIO A LA DEMANDA /tendiendo a lo establecido en el con'unto de normas vigentes )ue regulan la materia de arrendamientos inmobiliarios de viviendas, en fec$a cuatro ;4< de "arzo de dos mil trece ;2@1F<, la ciudadana LUZ DEL CARMEN ABREU DE LACRUZ, ya identificada, envi comunicacin dirigida a la D54#56 A" M 6$" R5d679u!M M5"#!65, mediante la oficina local de la -uperintendencia Nacional de /rrendamientos de 3ivienda, donde e*pone toda la secuencia de los $ec$os y se efect&a la S5l$4$#ud >563 l d! AI!6#u6 d!l P654!d$3$!"#5 P6!=$5 l D!3 "d debidamente motivada y documentada, fundamentada en la N!4!:$d d d! O4uI 6 !l I"3u!2l!, fundamentada de conformidad con lo establecido en el /rt(culo 1 numeral 2, de la 0ey para la .egularizacin y 2ontrol de los /rrendamientos de 3ivienda, comunicacin )ue se presenta y se ane*a al presente libelo marcado con el literal DJE. 0uego de efectuar la -olicitud de /pertura, la oficina de la -uperintendencia Nacional de /rrendamientos de 3ivienda de la ciudad de "!rida, en fec$a cinco ;@?< de /bril, del corriente a=o dos mil trece ;2@1F<, se dio por parte de la -uperintendencia Nacional de /rrendamientos de 3ivienda, A4#5 d! I"$4$5, d!l P654!d$3$!"#5 P6!=$5 l D!3 "d , contentivo en el ERI!d$!"#! N% d!

&<*H&), de manera formal, )uedando la arrendataria notificada en autos en el /cta de Inicio, para la comparecencia de la celebracin de /udiencia 2onciliatoria, la cual no )uiso firmar. /cta de Inicio del procedimiento administrativo )ue se presenta y se ane*a al presente libelo marcado con el literal DSE. 0uego, en la oportunidad fi'ada para la Aud$!"4$ C5"4$l$ #56$ , en fec$a veintisiete ;2G< de 8unio del corriente a=o dos mil trece ;2@1F<, ambas partes comparecieron sin la debida asistencia 'ur(dica, razn por la cual se declaro DESIERTO EL ACTO, )uedando fi'ada para una nueva oportunidad. /cta de /udiencia desierta )ue se presenta y se ane*a al presente libelo marcado con el literal DLE. 0uego de ello se volvi a fi'ar una nueva fec$a para efectuarse la Aud$!"4$ C5"4$l$ #56$ , !sta fec$a fue el veinticinco ;2?< de 8ulio del corriente a=o dos mil trece ;2@1F<, realiz%ndose !sta efectivamente, sin )ue en su realizacin se lograra conseguir alg&n resultado positivo o favorable, en !sta oportunidad, a trav!s de !sta instancia, la arrendadora le solicit a la arrendataria, la entrega del inmueble e incluso se $izo un ofrecimiento para )ue permanecieran en el inmueble por un corto tiempo, ofrecimiento )ue no fue aceptado por la arrendataria, solicitando !sta )ue se le diera un lapso de tres ;F< a=os, pedimento )ue no fue aceptado por la parte arrendadora. /cta de /udiencia 2onciliatoria )ue se presenta y se ane*a al presente libelo marcado con el literal DME. #l resultado del P654!d$3$!"#5 P6!=$5 l D!3 "d , contentivo en el

ERI!d$!"#! N% &<*H&), efectuado ante la instancia del 4espac$o de la SuI!6$"#!"d!"4$ N 4$5" l d! A66!"d 3$!"#5: d! V$=$!"d ASUNAVIB, ubicada en la sede del Instituto Nacional de la 3ivienda ;IN/3I<, /venida D, entre calles 24 y 2?, de la 2iudad de "!rida, "unicipio 0ibertador del #stado "!rida, >fue infructuoso7, dando como resultado )ue, en fec$a oc$o ;C< de /gosto del corriente a=o dos mil trece ;2@1F<, la SuI!6$"#!"d!"4$ N 4$5" l d! A66!"d 3$!"#5: d! V$=$!"d , emiti la debida RESOLUCIN legal de

conformidad con los art(culos del ? al 1@, ambos inclusive del 4ecreto 9residencial con valor y fuerza de 0ey N C.1 @ con .ango, 3alor y Auerza de 0ey 2ontra el 4esalo'o y la 4esocupacin /rbitraria de 3iviendas del @? de mayo de 2@11I en concordancia con los art(culos 4, al D, ambos inclusive de la 0ey para la .egularizacin y 2ontrol de los /rrendamientos de 3ivienda, Baceta Hficial N F .GCF del 21 de Hctubre de 2@11I y los art(culos F? al 4D, ambos inclusive del .eglamento de la 0ey para la .egularizacin y 2ontrol de los /rrendamientos de 3ivienda, 4ecreto N6 C.?CG, del 12 de noviembre de 2@11, donde se e*presa )ueI DHABILITA LA VNA JUDICIAL, a los fines de )ue las partes indicadas puedan dirimir su conflicto por ante los ,ribunales de la .ep&blica competentes para tal fin.7 RESOLUCIN )ue se presenta y se ane*a al presente libelo marcado con el literal DNE. 2on todo lo e*puesto se pretende dar a conocer a !ste $onorable ,ribunal )ue el P654!d$3$!"#5 Ad3$"$:#6 #$=5 P6!=$5 a la demanda por DESALOJO 'udicial, previsto en las leyes )ue regulan la materia arrendataria de viviendas, fue efectuado debidamente en concordancia con lo establecido en los art(culos 4, al D, ambos inclusive de la 0ey para la .egularizacin y 2ontrol de los /rrendamientos de 3iviendaI con'untamente a los /rt(culos del ? al 1@, ambos inclusive del 4ecreto N C.1 @ con .ango, 3alor y Auerza de 0ey 2ontra el 4esalo'o y la 4esocupacin /rbitraria de 3iviendasI y los art(culos F? al 4D, ambos inclusive del .eglamento de la 0ey para la .egularizacin y 2ontrol de los /rrendamientos de 3ivienda. CAPITULO IV. CONCLUSIONES 2omo ya fue e*presado, la arrendadora y demandante, la ciudadana LUZ DEL CARMEN ABREU DE LACRUZ, ya identificada, al)uil su vivienda por un lapso de tiempo determinado, perentorio, puntual, preciso y bien delimitado, tal como lo se=ala la clausula tercera del referido contrato de arrendamiento, vale indicar nuevamente )ue fue por un ;1< a=o, m%s la respectiva prorroga legal de seis ;D< meses, lo cual e*presa )ue se estableci

)ue la relacin arrendaticia ser(a a tiempo determinado, pero debido al cambio en el marco legal )ue regula la materia arrendaticia de viviendas, la ciudadana ETTERI LUIFIA TERESA, ya identificada, se vali de ello para no $acer entrega en la oportunidad acordada y en consecuencia la relacin arrendaticia se convirti autom%ticamente en una relacin arrendaticia indeterminada. 2on fundamento a los $ec$os e*puestos y de acuerdo al derec$o se=alado, resulta m%s )ue evidente )ue la ciudadana ETTERI LUIFIA TERESA, ya identificada, desde )ue finalizo el 2ontrato de /rrendamiento y su respectiva prorroga legal, es decir, el lapso de tiempo termino en fec$a cuatro ;4< de "ayo del dos mil once ;2@11<, debiendo entregar el inmueble en fec$a cinco ;?< de "ayo del dos mil once ;2@11<, desde entonces, $asta la presente fec$a, no $a $ec$o entrega del inmueble propiedad de mi representada, por lo )ue la demandante $a tenido )ue arrendar una $abitacin en una casa, de un familiar suyo para poder satisfacer su necesidad de vivienda de manera precaria e incmoda, 'unto a sus dos $i'os, el ciudadano ALE/IS J6 LACRUZ ABREU, titular de la Cdul d! Id!"#$d d N% V 0 &).*<&.*-', de lo cual se presenta y se ane*a al presente libelo de demanda PARTIDA DE NACIMIENTO marcada con el literal DLE, con el ob'eto de evidenciar el vinculo familiar y consangu(neo, )uien no tiene vivienda y acaba de retornar al pa(s y la ciudadana ROCIO DE VIRFINIA LACRUZ ABREU, titular de la Cdul d! Id!"#$d d N% V 0 &-.+(,.,**, de lo cual se presenta y se ane*a al presente libelo de demanda PARTIDA DE NACIMIENTO marcado con el literal DOE, con el ob'eto de evidenciar el vinculo familiar y consangu(neo, )uien tampoco tiene vivienda y se encontraba estudiando en Jarcelona, #stado /nzo%tegui, la cual ser(a esta la causal principal en )ue se fundamenta la necesidad de re)uerir el inmueble, la cual se encuentra claramente establecida en el art(culo 1, numeral 2, de la 0ey para la .egularizacin y 2ontrol de los /rrendamientos de 3ivienda, Baceta Hficial N F .GCF del 21 de Hctubre de 2@11, razn por la cual se solicita se declare con lugar la presente accin de DESALOJO del Inmueble.

Aue e*presado, )ue la arrendadora y demandante al)uil su vivienda por un lapso de tiempo perentorio, puntual, preciso, y bien delimitado con el propsito de regresar a vivir nuevamente en el inmueble de su propiedad, ya )ue tiene tanto o m%s derec$o a vivir en !ste, )ue la misma arrendataria )ue se encuentra viviendo en el, violentando con ello de manera flagrantemente lo establecido en los art(culos C2 y 11? de la 2onstitucin Nacional de la .ep&blica Jolivariana de 3enezuela y dem%s normas el sistema 'ur(dico nacional vigente )ue protegen el derecho de propiedad y el derecho a la vivienda, )ue adem%s deben garantizar los derechos fundamentales tales como la tran)uilidad y seguridad individual, la paz social, de propiedad privada y principalmente el Derecho a hacer uso de su propia vivienda . 9or lo )ue, con la solicitud del contenido de !sta demanda, se ruega impartir 'usticia a )uien reclama !ste valor supremo de las instituciones y sus respectivas autoridades, por el agravio del )ue es v(ctima la ciudadana LUZ DEL CARMEN ABREU DE LACRUZ, antes identificada. CAPITULO V. DEL PETITORIO 0as gestiones amistosas y e*tra'udiciales $an sido in&tiles para )ue la arrendataria, la ciudadana ETTERI LUIFIA TERESA, e*tran'era titular de la Cdul d! Id!"#$d d E--).*').1'* GH5 P : I56#! NJ C'<()&,, con domicilio en su condicin de in)uilina en -anta .osa /lta, v(a 0a 1ec$icera, 2asa .I3#. -I4#, -5N67, 8urisdiccin de la 9arro)uia "illa, "unicipio 0ibertador del #stado "!rida, $aga entrega del inmueble propiedad de mi representada, el cual $abita en calidad de arrendataria 'unto con su familia, desde la fec$a en )ue finaliz el lapso de tiempo del 2ontrato de /rrendamiento, es decir, desde el cuatro ;4< de "ayo del dos mil once ;2@11<, $asta la presente, razn por la cual es )ue en nombre de mi representada, ocurro a !ste $onorable ,ribunal para demandar, como en efecto formalmente se demanda a la ciudadana ETTERI LUIFIA TERESA, ya identificada, al DESALOJO del inmueble, adem%s de las costas procesales )ue estime el ,ribunal, d%ndole con ello, finalizacin a la relacin /rrendaticia, la cual

comenz mediante C5"#6 #5 d! A66!"d 3$!"#5 a tiempo determinado por un ;1< a=o, mas su respectiva prorroga legal, el cual fue d!2$d 3!"#! u#!"#$4 d5 "#! l N5# 67 P82l$4 S!9u"d d! M6$d d!l E:# d5 M6$d , $":46$#5 2 ;5 !l N% ,<, T535 '(&, d! l5: l$265: d! u#!"#$4 4$5"!: ll!= d5: "#! !: 5>$4$" "5# 6$ l, !" >!4? =!$"#$#6: A)*B d! D$4$!326! d!l C5 d5: 3$l "u!=! A)''+B, y )ue fue ane*ado al presente libelo marcado con la letra DBE, y )ue luego se convirti en una relacin arrendataria a tiempo indeterminado. #n consecuencia se solicita a !ste $onorable ,ribunal, mediante la presente demanda, se inste a la arrendataria, en su condicin de demandada para )ue convenga, o sea condenada por este ,ribunal en los siguientes puntos: a< / efectuar el DESALOJO y la desocupacin total de bienes y de personas del inmueble anteriormente descrito, ob'eto del 2ontrato de /rrendamiento, en el plazo )ue !ste $onorable ,ribunal establezca y ordene devolverlo en las mismas buenas condiciones, y estado de conservacin en )ue lo recibi la arrendataria y demandada, ya )ue lleva vencido m%s de treinta y dos ;F2< meses, desde )ue se fi'o el tiempo indicado para la entrega del inmueble. b< / cancelar los meses )ue contin&an transcurriendo $asta la definitiva desocupacin, desalo'o y entrega del Inmueble ob'eto de !sta demanda. c< / pagar, si as( lo considera pertinente el ,ribunal, las costas tanto del 9roceso efectuado por la v(a /dministrativa la -uperintendencia Nacional de /rrendamientos de 3ivienda ;-+N/3I<, as( como tambi!n de los diferentes procedimientos efectuados ante todas las instancias recurridas, tales como: la 9refectura de la 8urisdiccin de la 9arro)uia "illa del "unicipio 0ibertador del #stado "!rida, el 2onse'o 2omunal de la localidad, incluyendo las costas procesales del presente 'uicio.

-e estima la presente demanda en la cantidad de CIENTO SESENTA MIL QUINIENTOS BOLNVARES CON CERO CKNTIMOS AB:. &('.<'',''B, o su e)uivalente a A&.<''B U"$d d!: T6$2u# 6$ :, monto !ste )ue se encuentra su'eto a la condicin f(sica del inmueble al momento de su entrega, adem%s de adicionarle lo estimado por las costas procesales tanto del proceso /dministrativo como del proceso 8udicial, )ue estime el ,ribunal, )ue tambi!n estar(a obligada la demandada, la ciudadana ETTERI LUIFIA TERESA, ya identificada, a cancelar, conforme a lo establecido en las VIFKSIMA SE/TA del citado 2ontrato de /rrendamiento y al art(culo 2G4 del 2digo 9rocesal 2ivil. La )ue la demandada y arrendataria, desde )ue finaliz la prorroga legal establecida en el 2ontrato de /rrendamiento, $asta la presente fec$a, no $a $ec$o entrega del inmueble a la arrendadora y demandante. #s por ello )ue en nombre de la 0ey y con el propsito de solicitar se administre 8usticia, luego de dar a conocer a !ste $onorable ,ribunal, los $ec$os y el derec$o )ue se reclama, amparado en los art(culos 2D, 4 , ?1, C2, 11? y 2?G de la 2onstitucin de la .ep&blica Jolivariana de 3enezuela, apegado a los art(culos del ? al 1@, ambos inclusive del 4ecreto 9residencial con valor y fuerza de 0ey N C.1 @ con .ango, 3alor y Auerza de 0ey 2ontra el 4esalo'o y la 4esocupacin /rbitraria de 3iviendas del @? de mayo de 2@11I fundamentado de manera espec(fica en el art(culo 1, numeral 2 y apegado de igual manera )ue el instrumento 'ur(dico anteriormente se=alado, con los art(culos 4, al D, ambos inclusive de la 0ey para la .egularizacin y 2ontrol de los /rrendamientos de 3ivienda, Baceta Hficial N F .GCF del 21 de Hctubre de 2@11I y los art(culos F? al 4D, ambos inclusive del .eglamento de la 0ey para la .egularizacin y 2ontrol de los /rrendamientos de 3ivienda, 4ecreto N6 C.?CG, del 12 de noviembre de 2@11, con'untamente con los art(culos G, ?4?, 1.1? , 1.1D@, 1.2@?, 1.2D4, 1.F?4 y 1.F? del 2digo 2ivil y con los art(culos 12, 1D, 1G4, 2G4 y ?@D del 2digo de 9rocedimiento 2ivil, todos estos instrumentos legales vigentes, se ocurre a !ste $onorable ,ribunal para demandar el DESALOJO del inmueble, 'unto con las costas procesales del presente 8uicio )ue estime el ,ribunal, a la ciudadana ETTERI

LUIFIA TERESA, titular de la Cdul

d! Id!"#$d d E--).*').1'* GH5

P : I56#! NJ C'<()&,, su condicin de arrendataria y en consecuencia, se inste a la demandada y arrendataria para )ue de contestacin a la presente demanda, -e solicita )ue la ciudadana la ciudadana ETTERI LUIFIA TERESA, titular de la Cdul d! Id!"#$d d E--).*').1'* GH5 P : I56#! NJ C'<()&,, en su condicin de demandada, sea formalmente citada en la siguiente direccin: -ector -anta .osa /lta, v(a 0a 1ec$icera, 2asa .I3#. -I4#, -5N, 8urisdiccin de la 9arro)uia "illa, "unicipio 0ibertador, 2iudad de "!rida del #stado "!rida. #n cumplimiento con lo pautado en el art(culo 1G4 de 2digo de 9rocedimiento 2ivil, se=alo como domicilio procesal la siguiente direccinI +rbanizacin 2arabobo, 3ereda 2C, casa N 1F, 9arro)uia 8acinto 9laza del "unicipio 0ibertador, 2iudad de "!rida, #stado "!rida, tel!fonos: @41DK ?GG?CF4 y @2G4K2DD?2F@. -olicito muy respetuosamente )ue la presente demanda por DESALOJO, sea admitida, sustanciada conforme a derec$o y declarada con lugar en su definitiva con todos los pronunciamientos de ley. 8usticia )ue es solicitada en la 2iudad de "!rida, 8urisdiccin del "unicipio 0ibertador del #stado "!rida en la fec$a de su presentacin.K

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