Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal Santo Domingo

Plan de Ordenamiento Territorial del Cantn Santo Domingo

Ordenanza de Gestin del Plan de Ordenamiento Territorial del Cantn Santo Domingo
Libro I: Plan de Uso y Ocupacin del Suelo Libro II: Rgimen del Suelo y la Edificacin Libro III: Normas de Arquitectura y Urbanismo

2012

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Contenido Exposicin de Motivos Considerandos .............................................................................................................................................. 1 ORDENANZA DE GESTIN DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL CANTN SANTO DOMINGO ................................................................................................................... 2 Art. 1 Definicin. .......................................................................................................................... 2 Art. 2 Objeto. ................................................................................................................................. 3 Art. 3 Componentes....................................................................................................................... 3 Art. 4 Alcance ............................................................................................................................... 3 Art. 5 Jerarqua normativa ............................................................................................................. 3 Art. 6 Vinculacin jurdica ............................................................................................................ 3 Art. 7 Jerarqua superior ................................................................................................................ 3 Art. 8 Vigencia y modificacin. .................................................................................................... 3 Art. 9 Ejecucin............................................................................................................................. 4 Art. 10 De la interpretacin de la norma ......................................................................................... 4 Art. 11 Casos imprevistos. .............................................................................................................. 4 1. TEXTO DEL LIBRO I. SOBRE EL PLAN DE USO Y OCUPACIN DEL SUELO DE LA CIUDAD DE SANTO DOMINGO Y LAS CABECERAS PARROQUIALES DEL CANTN ......... 5 Art. 12 Definicin ........................................................................................................................... 5 Art. 13 Objeto.................................................................................................................................. 5 Art. 14 Componentes....................................................................................................................... 5 Art. 15 Alcance ............................................................................................................................... 5 Art. 16 Zonificacin por uso y ocupacin del suelo de la ciudad de Santo Domingo ..................... 5 Art. 17 Usos de suelo urbano .......................................................................................................... 8 Art. 18 Casos especiales en la zonificacin por uso y tamao del suelo. ...................................... 14 Art. 19 Identificacin y compatibilidades ..................................................................................... 14 Art. 20 Caractersticas de ocupacin ............................................................................................. 23 Art. 21 Usos del suelo en las cabeceras parroquiales del Cantn .................................................. 28 Art. 22 Formas de ocupacin del suelo en las cabeceras parroquiales .......................................... 28 2. TEXTO DEL LIBRO II. DEL RGIMEN DEL SUELO Y LA EDIFICACIN DEL CANTN SANTO DOMINGO ................................................................................................................. 36 CAPTULO I: DEL RGIMEN DEL SUELO Y LA EDIFICACIN ...................................................... 36 Art. 23 Objeto................................................................................................................................ 36 Art. 24 Suelo ................................................................................................................................. 36 Art. 25 Utilizacin ......................................................................................................................... 36 Art. 26 Clasificacin general del suelo.......................................................................................... 36 Art. 27 Suelo Urbano .................................................................................................................... 36 Art. 28 Suelo urbano consolidado ................................................................................................. 36 Art. 29 Suelo urbano en proceso de consolidacin........................................................................ 36 Art. 30 Suelo urbano no consolidado ............................................................................................ 37 Art. 31 Suelo de expansin urbana ................................................................................................ 37 Art. 32 Suelo rural ......................................................................................................................... 37 Art. 33 Suelo rural productivo o de aprovechamiento de recursos naturales ................................ 37 Art. 34 Suelo rural de proteccin .................................................................................................. 37 Art. 35 Derechos del propietario del suelo .................................................................................... 37 Art. 36 Deberes del propietario del suelo ...................................................................................... 38 Art. 37 Deberes de los propietarios de suelo urbano ..................................................................... 38 Art. 38 Deberes de los propietarios de suelo rural......................................................................... 39 Art. 39 Funcin pblica del urbanismo ......................................................................................... 39 Art. 40 Funcin social y ambiental de la propiedad ...................................................................... 40 Art. 41 No indemnizacin por decisiones urbansticas ................................................................. 40

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CAPTULO II: DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIN URBANA...................................... 40 Art. 42 Naturaleza de los planes. ................................................................................................... 40 Art. 43 Instrumentos ...................................................................................................................... 40 Art. 44 Plan Parcial ....................................................................................................................... 40 Art. 45 Contenido.......................................................................................................................... 41 Art. 46 Fases y Etapas ................................................................................................................... 41 Art. 47 Cumplimiento ................................................................................................................... 41 Art. 48 Plan Especial ..................................................................................................................... 41 Art. 49 Contenido.......................................................................................................................... 41 Art. 50 Procedimiento ................................................................................................................... 41 Art. 51 Unidad de Actuacin Urbana ............................................................................................ 41 Art. 52 Contenido.......................................................................................................................... 41 Art. 53 Aprobacin de los instrumentos de planificacin ............................................................. 42 Art. 54 Mecanismos de Gestin .................................................................................................... 42 Art. 55 Reajuste de terrenos. ......................................................................................................... 42 Art. 56 Objetivo del reajuste de terrenos. ...................................................................................... 42 Art. 57 Determinacin del reajuste de terrenos. ............................................................................ 42 Art. 58 Contenidos mnimos del proyecto ..................................................................................... 42 Art. 59 Efectos del proyecto .......................................................................................................... 43 Art. 60 De la afectacin de terrenos .............................................................................................. 43 Art. 61 Del reparto de cargas......................................................................................................... 43 Art. 62 Redesarrollo ...................................................................................................................... 43 Art. 63 De los equipamientos comunitarios en procesos de redesarrollo ...................................... 43 Art. 64 Compensacin de edificabilidad por reas de uso pblico ................................................ 43 Art. 65 Anuncio de proyecto y congelamiento de avalos ............................................................ 43 CAPTULO III: DE LA ZONIFICACIN DE USO Y OCUPACIN DEL SUELO ............................... 44 Art. 66 Definicin ......................................................................................................................... 44 Art. 67 De los Usos ....................................................................................................................... 44 Art. 68 Clasificacin. .................................................................................................................... 44 Art. 69 Residencial ........................................................................................................................ 44 Art. 70 Comercial y servicios ........................................................................................................ 44 Art. 71 Industrial ........................................................................................................................... 45 Art. 72 Equipamiento .................................................................................................................... 46 Art. 73 Aprovechamiento de recursos naturales............................................................................ 46 Art. 74 Conservacin ambiental y patrimonial.............................................................................. 46 Art. 75 Proteccin ......................................................................................................................... 46 Art. 76 De las compatibilidades de usos........................................................................................ 46 Art. 77 De las formas de ocupacin .............................................................................................. 47 Art. 78 Afectacin ......................................................................................................................... 47 Art. 79 Codificacin para edificacin ........................................................................................... 48 Art. 80 Codificacin ...................................................................................................................... 48 Art. 81 Inviabilidad de la norma.................................................................................................... 48 CAPTULO IV: DE LOS PROCESOS DE HABILITACIN DE SUELO .............................................. 48 Art. 82 Definicin ......................................................................................................................... 48 Art. 83 Sistema vial ....................................................................................................................... 49 Art. 84 Espacios verdes y reas para equipamiento ...................................................................... 49 Art. 85 Excepciones ...................................................................................................................... 49 Art. 86 Redes de infraestructura .................................................................................................... 50 Art. 87 Lotes. ................................................................................................................................. 50 Art. 88 Plazos ................................................................................................................................ 50 Art. 89 Casos especiales ................................................................................................................ 50 Art. 90 Proyectos en zonas de aprovechamiento de recursos naturales......................................... 50 CAPTULO V: DE LA EDIFICACIN .................................................................................................... 51 Art. 91 Edificacin ........................................................................................................................ 51 Art. 92 Retiros ............................................................................................................................... 51

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Art. 93 Cerramientos ..................................................................................................................... 51 Art. 94 Volados ............................................................................................................................. 51 Art. 95 Alturas ............................................................................................................................... 52 Art. 96 Estacionamientos .............................................................................................................. 52 Art. 97 Ocupacin provisional ...................................................................................................... 53 Art. 99 Cementerios y criptas ........................................................................................................ 54 Art. 100 Ascensores ........................................................................................................................ 54 Art. 101 Transformadores ............................................................................................................... 54 Art. 102 Construcciones sismo resistentes ...................................................................................... 54 Art. 103 Proteccin contra incendios .............................................................................................. 55 Art. 104 Taludes.............................................................................................................................. 55 Art. 105 Quebradas ......................................................................................................................... 55 Art. 106 Cuerpos de agua, esteros, ros, lagunas y embalses .......................................................... 55 Art. 107 Aguas subterrneas ........................................................................................................... 56 CAPTULO VI: DE LOS PERMISOS ....................................................................................................... 56 Art. 108 Generalidades .................................................................................................................... 56 Art. 109 Clases ................................................................................................................................ 56 Art. 110 Procedimiento ................................................................................................................... 57 Art. 111 Informe de Regulacin Municipal..................................................................................... 57 Art. 112 Emisin del IRM ............................................................................................................... 57 Art. 113 Procedimiento para el permiso de urbanizacin ................................................................ 58 Art. 114 Informe legal, sobre reas verdes y comunales ................................................................. 60 Art. 115 Protocolizacin de la resolucin ....................................................................................... 60 Art. 116 Cancelacin de las garantas de obras ............................................................................... 60 Art. 117 Fraccionamiento urbano del suelo ..................................................................................... 61 Art. 118 Requisitos para subdivisiones. .......................................................................................... 61 Art. 119 Trmite de subdivisiones................................................................................................... 61 Art. 120 Procedencia de las subdivisiones. ..................................................................................... 62 Art. 121 Casos especiales de subdivisin. ....................................................................................... 62 Art. 122 Hipoteca. ........................................................................................................................... 62 Art. 123 rea til para el porcentaje del rea verde fraccionada..................................................... 62 Art. 124 Contribucin de reas verdes o comunales por subdivisin .............................................. 62 Art. 125 Fraccionamiento agrcola. ................................................................................................. 63 Art. 126 Lote mnimo de fraccionamiento ...................................................................................... 63 Art. 127 Contribucin de reas comunales o verdes ....................................................................... 63 Art. 128 Consultas sobre anteproyectos de edificaciones. .............................................................. 63 Art. 130 Aprobacin de planos........................................................................................................ 64 Art. 131 Requisitos para la aprobacin de planos ........................................................................... 64 Art. 132 Retiro de planos ................................................................................................................ 66 Art. 133 Copias certificadas ............................................................................................................ 66 Art. 134 Modificaciones y actualizacin a los planos aprobados .................................................... 66 Art. 135 Requisitos para el permiso de construccin ...................................................................... 66 Art. 136 Plazo para la emisin del permiso de construccin ........................................................... 67 Art. 137 Ejecucin por etapas ......................................................................................................... 67 Art. 138 Vigencia del permiso de construccin .............................................................................. 68 Art. 139 Permiso de trabajos varios. Requisitos.............................................................................. 68 Art. 140 Declaratoria de Propiedad Horizontal. Requisitos ............................................................ 68 Art. 141 Del permiso de habitabilidad ............................................................................................ 69 Art. 142 Requisitos.......................................................................................................................... 69 Art. 143 Inspecciones y control de las urbanizaciones.................................................................... 69 Art. 144 Recepcin de urbanizaciones ............................................................................................ 70 Art. 145 Procedimiento para la entrega recepcin de obras de urbanizacin. ................................. 70 Art. 146 Inspeccin y control de edificaciones ............................................................................... 70 Art. 147 Del fondo de garanta para construcciones........................................................................ 70 Art. 148 Tipos de garantas ............................................................................................................. 71

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Art. 149 Devolucin de la garanta.................................................................................................. 71 Art. 150 Fondo de garanta para urbanizaciones ............................................................................. 71 Art. 151 Devolucin de la garanta por obras de urbanizacin ....................................................... 71 Art. 152 Por obras en proyectos en propiedad horizontal ............................................................... 71 CAPTULO VII: CONTROL TERRITORIAL, INFRACCIONES Y SANCIONES ................................ 71 Art. 153 Instrumentos para el control territorial.............................................................................. 71 Art. 154 Permisos............................................................................................................................ 71 Art. 155 Responsabilidad por las infracciones ................................................................................ 72 Art. 156 Obligacin de reparar el dao causado.............................................................................. 72 Art. 157 Circunstancias agravantes ................................................................................................. 72 Art. 158 Prescripcin....................................................................................................................... 72 Art. 159 Procedimiento ................................................................................................................... 72 Art. 160 Audiencia .......................................................................................................................... 72 Art. 161 Sanciones .......................................................................................................................... 72 Art. 162 Suspensin de las obras..................................................................................................... 73 Art. 163 Revocatoria de permisos para edificacin ......................................................................... 73 Art. 164 Cobro mediante coactiva. .................................................................................................. 73 Art. 165 Competencia ..................................................................................................................... 73 Art. 166 Infracciones ....................................................................................................................... 73 Art. 167 Uso indebido de bienes municipales. ................................................................................ 73 Art. 168 Responsables ..................................................................................................................... 73 Art. 169 Penas aplicables ................................................................................................................ 73 Art. 170 Urbanizacin sin resolucin .............................................................................................. 73 Art. 171 Urbanizaciones sin planos aprobados ni resolucin .......................................................... 74 Art. 172 Urbanizaciones que no respetan las normas de zonificacin ............................................ 74 Art. 173 Construcciones sin permiso............................................................................................... 74 Art. 174 Construccin sin someterse a los planos ........................................................................... 74 Art. 175 Construccin sin planos aprobados, ni permiso de construccin que respeta la zonificacin. ...................................................................................................................... 74 Art. 176 Construccin sin planos aprobados ni permisos de construccin que no respeten las normas de zonificacin. ............................................................................................... 74 Art. 177 Plazo para presentar los planos y permisos de construccin aprobados. ........................... 74 Art. 178 Construccin sin direccin tcnica sin contrato de construccin. .................................. 74 Art. 179 Inmueble destinado a actividades no permitidas o incompatibles ..................................... 75 Art. 180 Falta de medidas de seguridad .......................................................................................... 75 Art. 181 Obstaculizacin de inspecciones municipales................................................................... 75 Art. 182 Ocupacin de espacios pblicos........................................................................................ 75 Art. 183 Falta de permiso de trabajos varios ................................................................................... 75 Art. 184 Daos a bienes de uso pblico. ......................................................................................... 75 Art. 185 No Cumplir con los Deberes del Propietario del Suelo Urbano y Rural. .......................... 75 3. TEXTO DEL LIBRO III. DE LAS NORMAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO .......... 76 CAPTULO I: DISPOSICIONES GENERALES ...................................................................................... 76 SECCIN PRIMERA: OBJETO Y APLICACIN .................................................................................. 76 Art. 186 Objeto. ............................................................................................................................... 76 Art. 187 mbito. ............................................................................................................................. 76 Art. 188 Sujecin............................................................................................................................. 76 SECCIN SEGUNDA: DEFINICIONES ................................................................................................. 76 Art. 189 Definiciones. ..................................................................................................................... 76 SECCIN TERCERA: VIGENCIA Y MODIFICACIONES .................................................................... 84 Art. 190 Vigencia. ........................................................................................................................... 84 Art. 191 Modificaciones. ................................................................................................................. 84 SECCIN CUARTA: PRESENTACIN DE PLANOS ........................................................................... 84 Art. 192 Alcance. ............................................................................................................................ 84 Art. 193 Normas a consultar............................................................................................................ 84

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Art. 194 Dimensiones de lminas.................................................................................................... 84 Art. 195 Cuadro de ttulos y sellos de aprobacin. .......................................................................... 85 Art. 196 Contenido mnimo de los proyectos. ................................................................................. 86 Art. 197 Escalas............................................................................................................................... 87 CAPTULO II: NORMAS URBANSTICAS ............................................................................................ 87 SECCIN PRIMERA: ASPECTOS GENERALES .................................................................................. 87 Art. 198 Alcance. ............................................................................................................................ 87 SECCIN SEGUNDA: ACCESIBILIDAD .............................................................................................. 87 Art. 199 Supresin de barreras urbansticas y arquitectnicas. ....................................................... 87 SECCIN TERCERA: DISEO VIAL..................................................................................................... 89 Art. 200 Jerarquizacin del sistema vial. ......................................................................................... 89 Art. 201 Sistema vial urbano. .......................................................................................................... 89 Art. 202 Vas expresas (autopistas). ................................................................................................ 89 Art. 203 Vas arteriales. ................................................................................................................... 90 Art. 204 Vas colectoras. ................................................................................................................. 91 Art. 205 Vas locales. ...................................................................................................................... 91 Art. 206 Vas peatonales (referencia NTE INEN 2243:2010). ........................................................ 92 Art. 207 Cruces peatonales (referencia NTE INEN 2 246:2000). ................................................... 93 Art. 208 Refugios peatonales. ......................................................................................................... 94 Art. 209 Ciclovas. .......................................................................................................................... 94 Art. 210 Escalinatas. ........................................................................................................................ 95 Art. 211 Sistema vial rural. ............................................................................................................. 95 Art. 212 Vas arteriales principales rurales. .................................................................................... 95 Art. 213 Vas rurales arteriales secundarias. ................................................................................... 96 Art. 214 Vas rurales colectoras principales. ................................................................................... 96 Art. 215 Vas rurales colectoras secundarias. .................................................................................. 97 Art. 216 Vas rurales locales. .......................................................................................................... 97 Art. 217 Especificaciones mnimas para el diseo de vas. ............................................................. 97 Art. 218 Del diseo y la construccin vial. ................................................................................... 100 Art. 219 Ocupacin de aceras........................................................................................................ 100 Art. 220 Facilidades de trnsito. .................................................................................................... 100 Art. 221 Pavimentos. ..................................................................................................................... 101 Art. 222 Curvas de retorno. ........................................................................................................... 101 Art. 223 Derechos de vas. ............................................................................................................ 101 Art. 224 rea de proteccin especial. ........................................................................................... 101 SECCIN CUARTA: LOTEAMIENTO ................................................................................................. 101 Art. 225 Loteamiento. ................................................................................................................... 101 SECCIN QUINTA: EQUIPAMIENTO COMUNAL ........................................................................... 101 Art. 226 Equipamiento de servicios sociales y servicios pblicos. ............................................... 101 SECCIN SEXTA: REDES DE INFRAESTRUCTURA ....................................................................... 105 Art. 227 Generalidades. ................................................................................................................. 105 Art. 228 Redes de agua potable, alcantarillado, energa elctrica y telfonos. .............................. 105 Art. 229 Sistema de abastecimiento de agua potable .................................................................... 105 Art. 230 Sistema de alcantarillado................................................................................................. 106 Art. 231 Redes de distribucin de energa elctrica. ..................................................................... 110 Art. 232 Sistema de distribucin de la red telefnica. ................................................................... 112 Art. 233 Instalaciones de gas combustible (GLP) para edificaciones de uso residencial, comercial o industrial. ..................................................................................................... 112 SECCIN SPTIMA: ESPACIO PBLICO Y MOBILIARIO URBANO ............................................ 112 Art. 234 Clasificacin del mobiliario. ........................................................................................... 112 Art. 235 Criterios indicativos de implantacin. ............................................................................. 113 Art. 236 Elementos de comunicacin. ........................................................................................... 113 Art. 237 Elementos de organizacin. ............................................................................................ 114 Art. 238 Elementos de sealizacin. ............................................................................................. 115 Art. 239 Elementos de ambientacin. ............................................................................................ 116

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Art. 240 Elementos de servicios. ................................................................................................... 119 Art. 241 Elementos de salud pblica e higiene. ............................................................................ 119 Art. 242 Pavimentos en espacios de circulacin peatonal (Referencia NTE INEN 2301:01). ......................................................................................................................... 120 SECCIN OCTAVA: ARBORIZACIN URBANA ............................................................................. 120 Art. 243 Criterios morfolgicos de manejo ................................................................................... 120 Art. 244 Criterios de manejo tcnico ambientales. ........................................................................ 121 Art. 245 Criterios de manejo urbano, ejes viales. .......................................................................... 122 Art. 246 Alternativas de vegetacin urbana. ................................................................................. 123 Art. 247 Especies para arborizacin. ............................................................................................. 123 SECCIN NOVENA: SEALIZACIN DE ACCESIBILIDAD EN ESPACIOS DE USO PBLICO ................................................................................................................................................. 123 Art. 248 Sealizacin (Referencia NTE INEN 2239:2000). ......................................................... 123 Art. 249 Trnsito y sealizacin (referencia a NTE INEN 2291:2010). ....................................... 124 CAPTULO III: NORMAS GENERALES DE ARQUITECTURA ........................................................ 124 SECCIN PRIMERA: DIMENSIONES DE LOCALES ........................................................................ 124 Art. 250 Bases del dimensionamiento. .......................................................................................... 124 Art. 251 Altura de locales.............................................................................................................. 124 Art. 252 rea higinico sanitaria................................................................................................... 125 SECCIN SEGUNDA: ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LOCALES ....................................... 125 Art. 253 reas de iluminacin y ventilacin en locales. ............................................................... 125 Art. 254 Ventanas (referencia NTE INEN 2312:01). .................................................................... 125 Art. 256 Ventilacin por medio de ductos. .................................................................................... 126 Art. 257 Patios de iluminacin y ventilacin. ............................................................................... 126 Art. 258 Dimensiones mnimas en patios de iluminacin y ventilacin para locales. ................... 126 Art. 259 Cobertura y ampliaciones en patios. ............................................................................... 126 Art. 260 Patios de iluminacin y ventilacin con formas irregulares. ........................................... 126 Art. 261 Servidumbre de iluminacin y ventilacin. ..................................................................... 126 Art. 262 Accesos a patios de iluminacin y ventilacin. ............................................................... 126 Art. 263 Ventilacin mecnica. ..................................................................................................... 126 SECCIN TERCERA: CIRCULACIONES INTERIORES Y EXTERIORES ....................................... 127 Art. 264 Corredores o pasillos (Referencia NTE INEN 2247: 00). ............................................... 127 Art. 265 Caractersticas funcionales en edificios de uso pblico. ................................................. 127 Art. 266 Galeras. .......................................................................................................................... 127 Art. 267 Escaleras (Referencia NTE INEN 2249:00). .................................................................. 128 Art. 268 Escaleras de seguridad. ................................................................................................... 129 Art. 269 Rampas fijas (Referencia NTE INEN 2245:00). ............................................................. 129 Art. 270 Agarraderas, bordillos y pasamanos (Referencia NTE INEN 2244: 00)......................... 130 SECCIN CUARTA: ACCESOS Y SALIDAS ...................................................................................... 131 Art. 271 Generalidades. ................................................................................................................. 131 Art. 272 Dimensiones mnimas. .................................................................................................... 131 Art. 273 Sealizacin. ................................................................................................................... 131 Art. 274 Puertas (Referencia NTE INEN 2309:01). ...................................................................... 131 Art. 275 Vestbulos. ...................................................................................................................... 133 SECCIN QUINTA: ASCENSORES O ELEVADORES ...................................................................... 133 Art. 276 Alcance. .......................................................................................................................... 133 Art. 277 Memoria de clculo. ........................................................................................................ 133 Art. 278 Paradas en niveles intermedios. ...................................................................................... 134 Art. 279 Vestbulo de ascensores (Referencia NTE INEN 2299: 01). .......................................... 134 Art. 280 El pozo de ascensores...................................................................................................... 134 Art. 281 Sala de maquinas. ............................................................................................................ 135 Art. 282 Condiciones de la cabina. ................................................................................................ 135 Art. 283 Instalaciones elctricas. ................................................................................................... 136 Art. 284 Disposiciones especificas ................................................................................................ 137 Art. 285 Ascensores residenciales. ................................................................................................ 138

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Art. 286 Montacargas. ................................................................................................................... 138 Art. 287 Elevadores no usuales. .................................................................................................... 138 Art. 288 Escaleras mecnicas y elctricas. .................................................................................... 138 Art. 289 Protecciones. ................................................................................................................... 139 Art. 290 Mantenimiento. ............................................................................................................... 139 SECCIN SEXTA: PROTECCIN CONTRA INCENDIOS Y OTROS RIESGOS ............................. 139 Art. 291 Generalidades. ................................................................................................................. 139 Art. 292 Construcciones existentes. .............................................................................................. 140 Art. 293 Separacin de edificios. .................................................................................................. 140 Art. 294 Accesibilidad a edificaciones. ......................................................................................... 140 Art. 295 Limitacin de reas libres. .............................................................................................. 140 Art. 296 Aberturas de ataque. ........................................................................................................ 140 Art. 297 Divisin de sectores de incendio. .................................................................................... 140 Art. 298 Muros cortafuegos. .......................................................................................................... 140 Art. 299 Proteccin de elementos estructurales de acero. ............................................................. 141 Art. 300 Precauciones durante la ejecucin de las obras. .............................................................. 141 Art. 301 Escapes de lquidos inflamables. ..................................................................................... 141 Art. 302 Almacenamiento de lquidos inflamables y materiales altamente combustibles. ............ 141 Art. 303 Locales de guardin, conserje o portero. ......................................................................... 141 Art. 304 Elevadores y montacargas. .............................................................................................. 141 Art. 305 Instalaciones elctricas. ................................................................................................... 141 Art. 306 Calentadores de agua a gas (GLP). ................................................................................. 141 Art. 307 Instalacin centralizada de gas (GLP). ............................................................................ 142 Art. 308 Chimeneas. ...................................................................................................................... 142 Art. 309 Puertas. ............................................................................................................................ 142 Art. 310 Pisos, techos y paredes. ................................................................................................... 142 Art. 311 Rampas y escaleras. ........................................................................................................ 142 Art. 312 Cubos de escaleras abiertos. ............................................................................................ 142 Art. 313 Cubos de escaleras cerrados. ........................................................................................... 142 Art. 314 Escaleras de seguridad. ................................................................................................... 143 Art. 315 Vas de evacuacin.......................................................................................................... 143 Art. 316 Salidas de escape o emergencia. ..................................................................................... 144 Art. 317 Extintores de incendio. .................................................................................................... 144 Art. 318 Sistema hidrulico contra incendios. ............................................................................... 144 Art. 319 Boca de incendio equipada.............................................................................................. 145 Art. 320 Boca de impulsin para incendio. ................................................................................... 145 Art. 321 Reserva de agua para incendios. ..................................................................................... 145 Art. 322 Hidrantes. ........................................................................................................................ 145 Art. 323 Sistema de deteccin automtica, alarma y comunicacin interna de incendios. ............ 146 Art. 324 Iluminacin de emergencia. ............................................................................................ 146 Art. 325 Sealizacin de emergencia. ........................................................................................... 146 Art. 326 Ubicacin de implementos. ............................................................................................. 146 Art. 327 Disposiciones adicionales y soluciones alternativas. ...................................................... 146 Art. 328 Diversidad de usos. ......................................................................................................... 146 Art. 329 Casos no previstos. .......................................................................................................... 147 SECCIN SPTIMA: CONSTRUCCIONES SISMO RESISTENTES.................................................. 147 Art. 330 Referencia a normas especficas. .................................................................................... 147 CAPTULO IV: NORMAS POR TIPO DE EDIFICACIN ................................................................... 147 SECCIN PRIMERA: EDIFICACIONES DE VIVIENDA ................................................................... 147 Art. 331 Alcance. .......................................................................................................................... 147 Art. 332 Dimensiones tiles mnimas de los locales. .................................................................... 147 Art. 333 Altura libre interior. ........................................................................................................ 148 Art. 334 Local de cocina. .............................................................................................................. 148 Art. 335 Baos............................................................................................................................... 148 Art. 336 Profundidad en locales de vivienda. ................................................................................ 148

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Local de lavado y secado de ropa. ................................................................................... 148 Puertas. ............................................................................................................................ 149 Antepechos. ..................................................................................................................... 149 Iluminacin y ventilacin de cocinas a travs de reas de servicio. ................................ 149 Ventilacin por medio de ductos. .................................................................................... 149 Muros divisorios entre viviendas. ................................................................................... 149 Separacin de espacios comunitarios. ............................................................................. 149 Dimensiones mnimas en patios de iluminacin y ventilacin para locales en viviendas. ........................................................................................................................ 149 Art. 345 Corredores o pasillos (Referencia NTE INEN 2247:00). ................................................ 150 Art. 346 Escaleras. ........................................................................................................................ 150 Art. 347 Estacionamientos. ........................................................................................................... 150 Art. 348 reas de espacios comunales de uso general. ................................................................. 150 Art. 349 Elevadores y/o ascensores. .............................................................................................. 150 Art. 350 Servicios colectivos. ........................................................................................................ 150 Art. 351 Normas de estructura. ..................................................................................................... 150 Art. 352 Normas de instalaciones sanitarias, elctricas y especiales. ............................................ 151 Art. 353 Proteccin contra incendios. ........................................................................................... 151 SECCIN SEGUNDA: EDIFICACIONES PARA EDUCACIN ......................................................... 151 Art. 354 Norma general. ................................................................................................................ 151 Art. 355 De las universidades e institutos superiores. ................................................................... 152 Art. 356 De los edificios de educacin preprimaria, primaria y media. ........................................ 152 Art. 357 Distancia mnima y criterios para localizacin. .............................................................. 152 Art. 358 Accesos. .......................................................................................................................... 152 Art. 359 Locales para la enseanza. .............................................................................................. 152 Art. 360 Auditorios, gimnasios y otros locales de reunin. ........................................................... 152 Art. 361 Salas de clase especiales. ................................................................................................ 153 Art. 362 reas mnimas de recreacin. ......................................................................................... 153 Art. 363 Servicios sanitarios. ........................................................................................................ 153 Art. 364 Servicio mdico y dental. ................................................................................................ 153 Art. 365 Altura de edificacin. ...................................................................................................... 153 Art. 366 Ubicacin de secciones escolares. ................................................................................... 153 Art. 367 Distancias entre bloques.................................................................................................. 153 Art. 368 Ventilacin. ..................................................................................................................... 153 Art. 369 Asoleamiento. ................................................................................................................. 153 Art. 370 Visibilidad. ...................................................................................................................... 153 Art. 371 Condiciones acsticas. .................................................................................................... 154 Art. 372 Iluminacin. .................................................................................................................... 154 Art. 373 Puertas. ............................................................................................................................ 154 Art. 374 Escaleras. ........................................................................................................................ 154 Art. 375 Pasillos. ........................................................................................................................... 154 Art. 376 Aleros. ............................................................................................................................. 154 Art. 377 Muros. ............................................................................................................................. 155 Art. 378 Elementos de madera. ..................................................................................................... 155 Art. 379 Materiales inflamables y peligrosos. ............................................................................... 155 Art. 380 Estacionamientos. ........................................................................................................... 155 Art. 381 Venta de alimentos. ......................................................................................................... 155 Art. 382 Conserjera. ..................................................................................................................... 155 SECCIN TERCERA: EDIFICACIONES DE SALUD ......................................................................... 155 Art. 383 Alcance. .......................................................................................................................... 155 Art. 384 Distancia mnima y criterios para localizacin. .............................................................. 155 Art. 385 Accesos. .......................................................................................................................... 155 Art. 386 Altura libre de los locales................................................................................................ 155 Art. 387 Puertas. ............................................................................................................................ 156 Art. 388 Pasillos. ........................................................................................................................... 156

Art. 337 Art. 338 Art. 339 Art. 340 Art. 341 Art. 342 Art. 343 Art. 344

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Art. 389 Escaleras. ........................................................................................................................ 156 Art. 390 Rampas. ........................................................................................................................... 157 Art. 391 Elevadores. ...................................................................................................................... 157 Art. 392 Salas de pacientes............................................................................................................ 157 Art. 393 Centros quirrgicos u obsttricos. ................................................................................... 157 Art. 394 Esterilizacin. .................................................................................................................. 158 Art. 395 Cocinas. ........................................................................................................................... 158 Art. 396 Servicios sanitarios. ........................................................................................................ 158 Art. 397 Lavanderas. .................................................................................................................... 158 Art. 398 Estacionamientos. ........................................................................................................... 159 Art. 399 Generador de emergencia. ............................................................................................... 159 Art. 400 Disposicin de desechos. ................................................................................................ 159 Art. 401 Revestimientos. ............................................................................................................... 159 Art. 402 Proteccin contra incendio. ............................................................................................. 159 SECCIN CUARTA: EDIFICIOS DE COMERCIOS ............................................................................ 160 Art. 403 Alcance. .......................................................................................................................... 160 Art. 404 Circulaciones interiores y galeras. ................................................................................. 160 Art. 405 Dimensiones de puertas................................................................................................... 160 Art. 406 Mezzanine. ...................................................................................................................... 160 Art. 407 Ventilacin en edificaciones comerciales. ...................................................................... 160 Art. 408 Ventilacin por medio de ductos. .................................................................................... 160 Art. 409 Ventilacin mecnica. ..................................................................................................... 161 Art. 410 Locales de comercio de productos alimenticios. ............................................................. 161 Art. 411 Servicios colectivos. ........................................................................................................ 161 Art. 412 Servicios sanitarios en comercios. .................................................................................. 161 Art. 413 Cristales y espejos. .......................................................................................................... 161 Art. 414 Servicio mdico de emergencia....................................................................................... 161 Art. 415 Estacionamientos en comercios. ..................................................................................... 161 Art. 416 Proteccin contra incendios. ........................................................................................... 161 SECCIN QUINTA: EDIFICIOS DE OFICINAS .................................................................................. 162 Art. 417 Alcance. .......................................................................................................................... 162 Art. 418 Circulaciones interiores y galeras. ................................................................................. 162 Art. 419 Dimensiones de puertas................................................................................................... 162 Art. 420 Mezzanines. .................................................................................................................... 162 Art. 421 Ventilacin en edificios de oficinas. ............................................................................... 162 Art. 422 Ventilacin por medio de ductos. .................................................................................... 162 Art. 423 Ventilacin mecnica. ..................................................................................................... 162 Art. 424 Servicios colectivos. ........................................................................................................ 162 Art. 425 Servicios sanitarios en oficinas. ...................................................................................... 162 Art. 426 Cristales y espejos. .......................................................................................................... 163 Art. 427 Estacionamientos en oficinas. ......................................................................................... 163 Art. 428 Proteccin contra incendios. ........................................................................................... 163 SECCIN SEXTA: CENTROS DE DIVERSIN .................................................................................. 163 Art. 429 Alcance. .......................................................................................................................... 163 Art. 430 Capacidad. ....................................................................................................................... 163 Art. 431 Disposiciones particulares. .............................................................................................. 163 Art. 432 Disposiciones especficas. ............................................................................................... 163 SECCIN SPTIMA: EDIFICACIONES DE ALOJAMIENTO ........................................................... 164 Art. 433 Alcance. .......................................................................................................................... 164 Art. 434 Clasificacin. .................................................................................................................. 164 Art. 435 Definiciones especficas. ................................................................................................. 164 Art. 436 Vestbulos. ...................................................................................................................... 165 Art. 437 Pasillos. ........................................................................................................................... 165 Art. 438 Escaleras. ........................................................................................................................ 165 Art. 439 Elevadores. ...................................................................................................................... 165

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Art. 440 Dormitorios. .................................................................................................................... 166 Art. 441 Cocinas. ........................................................................................................................... 166 Art. 442 Comedores. ..................................................................................................................... 166 Art. 443 Bares. .............................................................................................................................. 166 Art. 444 Locales comerciales. ....................................................................................................... 166 Art. 445 Salones de uso mltiple. .................................................................................................. 166 Art. 446 Servicios sanitarios. ........................................................................................................ 167 Art. 447 Iluminacin y ventilacin de locales. .............................................................................. 167 Art. 448 Dotacin de agua. ............................................................................................................ 167 Art. 449 Generador de emergencia. ............................................................................................... 167 Art. 450 Estacionamientos. ........................................................................................................... 167 Art. 451 Alcance. .......................................................................................................................... 167 Art. 452 Tratamiento y eliminacin de basuras. ............................................................................ 167 Art. 453 Condiciones especficas para edificaciones de alojamientos. ......................................... 167 SECCIN OCTAVA: SALAS DE ESPECTCULOS ........................................................................... 167 Art. 454 Capacidad. ....................................................................................................................... 168 Art. 455 Accesos y salidas. ........................................................................................................... 168 Art. 456 Puertas. ............................................................................................................................ 168 Art. 457 Puertas de emergencia. .................................................................................................... 169 Art. 458 Ventanas. ......................................................................................................................... 169 Art. 459 Corredores. ...................................................................................................................... 169 Art. 460 Corredores interiores. ...................................................................................................... 169 Art. 461 Escaleras. ........................................................................................................................ 169 Art. 462 Altura libre. ..................................................................................................................... 170 Art. 463 Ventilacin. ..................................................................................................................... 170 Art. 464 Condiciones acsticas. .................................................................................................... 170 Art. 465 Iluminacin de seguridad. ............................................................................................... 170 Art. 466 Condiciones de visibilidad en espectculos. ................................................................... 170 Art. 467 Clculo de la isptica. ..................................................................................................... 170 Art. 468 Otros sistemas de trazo de ispticos. ............................................................................... 171 Art. 469 Nivel de piso. .................................................................................................................. 171 Art. 470 Clculo de isptica en locales de planta horizontal. ........................................................ 171 Art. 471 Clculo de ispticos en cines. ......................................................................................... 171 Art. 472 Datos que deber contener el proyecto............................................................................ 171 Art. 473 Escenario. ........................................................................................................................ 171 Art. 474 Camerinos. ...................................................................................................................... 171 Art. 475 Palcos y galeras. ............................................................................................................. 171 Art. 476 Butacas. ........................................................................................................................... 171 Art. 477 Cabinas de proyeccin. ................................................................................................... 172 Art. 478 Taquillas. ......................................................................................................................... 172 Art. 479 Servicios sanitarios. ........................................................................................................ 172 Art. 480 Locales en pisos altos. ..................................................................................................... 173 Art. 481 Talleres y habitaciones para empleados .......................................................................... 173 Art. 482 Accesos de vehculos y de servicio. ................................................................................ 173 Art. 483 Estacionamientos. ........................................................................................................... 173 Art. 484 Proteccin contra incendio. ............................................................................................. 173 Art. 485 Muros cortafuegos. .......................................................................................................... 173 Art. 486 Depsitos subterrneos.................................................................................................... 173 SECCIN NOVENA: EDIFICIOS PARA ESPECTCULOS DEPORTIVOS ..................................... 173 Art. 487 Alcance. .......................................................................................................................... 173 Art. 488 Graderos. ........................................................................................................................ 173 Art. 489 Graderos sobre terreno natural. ...................................................................................... 174 Art. 490 Circulaciones en el gradero. ........................................................................................... 174 Art. 491 Accesibilidad para personas con discapacidad o movilidad reducida en lugares de espectculos deportivos. .................................................................................................. 174

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Art. 492 Taquillas. ......................................................................................................................... 174 Art. 493 Estacionamientos. ........................................................................................................... 174 Art. 494 Servicios sanitarios. ........................................................................................................ 174 Art. 495 Servicio mdico de emergencia....................................................................................... 175 Art. 496 Protecciones especiales. .................................................................................................. 175 Art. 497 Proteccin contra incendio. ............................................................................................. 175 Art. 498 Clubes deportivos o sociales. .......................................................................................... 175 SECCIN DECIMA: PISCINAS ............................................................................................................ 175 Art. 499 Alcance. .......................................................................................................................... 175 Art. 500 Definicin. ...................................................................................................................... 175 Art. 501 Equipamiento bsico. ...................................................................................................... 175 Art. 502 Vestuarios. ...................................................................................................................... 175 Art. 503 Servicios sanitarios. ........................................................................................................ 175 Art. 504 Lavapis. ......................................................................................................................... 176 Art. 505 Circulacin perimetral. .................................................................................................... 176 Art. 506 Capacidad. ....................................................................................................................... 176 Art. 507 Carga mxima. ................................................................................................................ 176 Art. 508 Piscinas infantiles. ........................................................................................................... 176 Art. 509 Piscinas intermitentes o de renovacin peridica. ........................................................... 176 Art. 510 Piscinas al aire libre. ....................................................................................................... 176 Art. 511 Materiales y acabados. .................................................................................................... 176 Art. 512 Profundidad. .................................................................................................................... 176 Art. 513 Pendientes del fondo. ...................................................................................................... 177 Art. 514 Asideros. ......................................................................................................................... 177 Art. 515 Escaleras. ........................................................................................................................ 177 Art. 516 Trampolines. ................................................................................................................... 177 Art. 517 Entradas de agua. ............................................................................................................ 177 Art. 518 Evacuacin de agua. ........................................................................................................ 177 Art. 519 Iluminacin artificial. ...................................................................................................... 177 Art. 520 Facilidades para discapacitados. ..................................................................................... 177 Art. 521 Equipo de limpieza. ......................................................................................................... 177 Art. 522 Purificacin del agua. ...................................................................................................... 178 Art. 523 Recirculacin del volumen de agua. ............................................................................... 178 Art. 524 Equipo de emergencia. .................................................................................................... 178 Art. 525 Conserje. ......................................................................................................................... 178 SECCIN DECIMA PRIMERA: IMPLANTACIN INDUSTRIAL .................................................... 178 Art. 526 Alcance. .......................................................................................................................... 178 Art. 527 Localizacin. ................................................................................................................... 178 Art. 528 Conjuntos o parques industriales..................................................................................... 178 Art. 529 Iluminacin. .................................................................................................................... 178 Art. 530 Ventilacin. ..................................................................................................................... 178 Art. 531 Ventilacin mecnica. ..................................................................................................... 179 Art. 532 Temperatura. ................................................................................................................... 179 Art. 533 Prevencin y control de la contaminacin por ruidos. .................................................... 179 Art. 534 Requisitos complementarios y prohibiciones. ................................................................. 180 Art. 535 Prevencin contra incendios. .......................................................................................... 180 Art. 536 Servicios sanitarios. ........................................................................................................ 181 Art. 537 Estacionamientos. ........................................................................................................... 182 Art. 538 Primeros auxilios. ............................................................................................................ 182 SECCIN DECIMA SEGUNDA: NORMAS MNIMAS DE CONSTRUCCIN PARA MECNICAS, LUBRICADORAS, LAVADORAS, LUGARES DE CAMBIO DE ACEITES, VULCANIZADORAS Y SIMILARES ................................................................................................... 182 Art. 539 Normas especficas. ........................................................................................................ 182 SECCIN DCIMA TERCERA: ESTACIONES DE SERVICIOS, GASOLINERAS Y DEPSITOS DE COMBUSTIBLES.............................................................................. 183

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Objeto. ............................................................................................................................. 183 Alcance. .......................................................................................................................... 183 Procedimiento. ................................................................................................................ 183 Clasificacin de los establecimientos. ............................................................................. 184 De las condiciones del terreno. ....................................................................................... 184 Distancias mnimas de localizacin para gasolineras o estaciones de servicio. .............. 184 Condicionantes y caractersticas para la construccin de gasolineras o estaciones de servicio. ...................................................................................................................... 185 Art. 547 Islas de surtidores. ........................................................................................................... 186 Art. 548 Caractersticas de los tanques de almacenamiento. ......................................................... 187 Art. 549 Instalacin de bocas para llenados. ................................................................................. 187 Art. 550 Redes de drenaje. ............................................................................................................ 188 Art. 551 Instalaciones mecnicas. ................................................................................................. 188 Art. 552 Instalaciones elctricas. ................................................................................................... 188 Art. 553 Servicios. ......................................................................................................................... 189 Art. 554 Lavado y lubricacin. ...................................................................................................... 189 Art. 555 Proteccin ambiental. ...................................................................................................... 190 Art. 556 De las normas de seguridad. ............................................................................................ 190 Art. 557 Del funcionamiento y control en la operacin de gasolineras y estaciones de servicio. ........................................................................................................................... 192 Art. 558 Centros de acopio y distribucin de gas licuado de petrleo (GLP). .............................. 192 Art. 559 Depsitos de distribucin de GLP. .................................................................................. 193 SECCIN DCIMA CUARTA: ESTACIONAMIENTOS Y EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTOS .......................................................................................................................... 194 Art. 560 Clasificacin de estacionamientos segn tipo de vehculos. ........................................... 194 Art. 561 Estacionamientos en la va pblica. ................................................................................ 194 Art. 562 Estacionamientos en sitios especficos. ........................................................................... 194 Art. 563 Edificios de estacionamiento. .......................................................................................... 195 Art. 564 Entradas y salidas. ........................................................................................................... 195 Art. 565 Circulaciones para vehculos. .......................................................................................... 195 Art. 566 Protecciones en los puestos. ............................................................................................ 196 Art. 567 Circulaciones peatonales. ................................................................................................ 196 Art. 568 reas de espera. .............................................................................................................. 196 Art. 569 Casetas de cobro y control. ............................................................................................. 196 Art. 570 Altura libre mnima. ........................................................................................................ 196 Art. 571 Dimensiones mnimas para puestos de estacionamiento. ................................................ 196 Art. 572 Anchos mnimos de puestos de estacionamiento. ........................................................... 197 Art. 573 Estacionamientos para vehculos pesados. ...................................................................... 197 Art. 574 Colocacin de vehculos en fila. ..................................................................................... 197 Art. 575 Protecciones. ................................................................................................................... 197 Art. 576 Sealizacin. ................................................................................................................... 197 Art. 577 Ventilacin. ..................................................................................................................... 198 Art. 578 Iluminacin. .................................................................................................................... 198 Art. 579 Proteccin frente a robos y actos de violencia. ............................................................... 198 Art. 580 Servicios sanitarios. ........................................................................................................ 198 Art. 581 Estacionamientos de servicio privado. ............................................................................ 198 Art. 582 Estacionamientos en terrenos baldos. ............................................................................ 198 Art. 583 Estacionamiento fuera del predio. ................................................................................... 198 Art. 584 Proteccin contra incendios. ........................................................................................... 198 Art. 585 Habitaciones en estacionamientos. .................................................................................. 199 Art. 586 reas de reparaciones o estaciones de servicio. .............................................................. 199 SECCIN DCIMA QUINTA: EDIFICIOS DESTINADOS AL CULTO ............................................ 199 Art. 587 Alcance. .......................................................................................................................... 199 Art. 588 rea de la sala. ................................................................................................................ 199 Art. 589 Volumen de aire. ............................................................................................................. 199

Art. 540 Art. 541 Art. 542 Art. 543 Art. 544 Art. 545 Art. 546

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Art. 590 Altura libre mnima. ........................................................................................................ 199 Art. 591 Locales anexos. ............................................................................................................... 199 Art. 592 Estacionamientos. ........................................................................................................... 199 SECCIN DCIMA SEXTA: CEMENTERIOS, CRIPTAS, SALAS DE VELACIN Y FUNERARIAS ......................................................................................................................................... 199 Art. 593 Calidad espacial. ............................................................................................................. 199 Art. 594 Disposiciones especficas para cementerios (referencia Reglamento de Funerarias y Cementerios, Registro Oficial No 597 del 17 de Julio de 1974). ............... 200 Art. 595 Retiros. ............................................................................................................................ 200 Art. 596 Circulacin. ..................................................................................................................... 200 Art. 597 Espacios por zonas y dimensiones. ................................................................................. 200 Art. 598 Salas de velacin y funerarias. ........................................................................................ 201 Art. 599 Calidad espacial. ............................................................................................................. 201 SECCIN DCIMA SPTIMA: CIRCOS Y FERIAS CON APARATOS MECNICOS.................... 201 Art. 600 Generalidades. ................................................................................................................. 201 Art. 601 Protecciones. ................................................................................................................... 201 Art. 602 Servicios sanitarios. ........................................................................................................ 201 Art. 603 Primeros auxilios. ............................................................................................................ 201 Art. 604 Proteccin contra incendios. ........................................................................................... 201 SECCIN DCIMA OCTAVA: EDIFICACIONES DE TRANSPORTE, ACCESOS Y MOVILIZACIN EN EDIFICACIONES DE TRANSPORTE (referencia NTE INEN 2292:2010) ............................................................................................................................................... 202 Art. 605 Alcance. .......................................................................................................................... 202 Art. 606 Disposiciones generales. ................................................................................................. 202 Art. 607 Requisitos especficos. .................................................................................................... 202

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Exposicin de Motivos La Constitucin Poltica del Ecuador, el Cdigo Orgnico de Ordenamiento Territorial y Administracin Descentralizada, COOTAD y el Cdigo Orgnico de Planificacin y Finanzas Pblicas, COPFP, sealan que el ordenamiento territorial es un proceso de autonoma para la gestin territorial, que parte de lo local a lo regional en la interaccin de planes que posibiliten la construccin de un proyecto nacional; desarrolla la proyeccin espacial de las polticas sociales, econmicas y ambientales para asegurar un nivel adecuado de bienestar a la poblacin, en donde prime la preservacin del ambiente para las futuras 1 . Esos mismos cuerpos legales advierten que la funcin social y ambiental de la tierra, la prevalencia del inters general sobre el particular y la distribucin equitativa de las cargas y los beneficios son los principios bsicos del ordenamiento territorial. Segn la Constitucin vigente, existe un nuevo marco poltico de derechos y deberes que marca una considerable ruptura con el pasado. En el artculo 415 dice: Se adoptarn polticas integrales y participativas de ordenamiento territorial urbano y de uso del suelo, que permitan regular el crecimiento

Por su parte, tanto el COOTAD como el COPFP definen que los principios de un Plan de Ordenamiento Territorial deben promover el desarrollo sustentable para garantizar el buen vivir y la construccin de equidad e inclusin en el territorio, fomentar las actividades productivas y agropecuarias, la prestacin equitativa de servicios pblicos, construccin de un hbitat y vivienda seguros y saludables2 . El COOTAD determina que la formulacin e implementacin de estrategias integrales de hbitat y vivienda que impliquen servicios, espacio pblico, transporte pblico, equipamiento, gestin del suelo y gestin de riego, deben estar acordes a los principios de universalidad, equidad, solidaridad e interculturalidad; adicionalmente, asigna a los Gobiernos Autnomos Descentralizados la responsabilidad de la prestacin de los servicios pblicos y la implementacin de las obras, asegurando la distribucin equitativa de los beneficios y las cargas. De modo ms especfico, seala que la planificacin del ordenamiento territorial es competencia exclusiva de los Gobiernos Autnomos Descentralizados Municipales. La Planificacin Territorial apunta a insertar la visin del territorio en las determinaciones, polticas y estrategias de la planificacin econmica, social y ambie ntal y racionalizar las intervenciones que cada comunidad hace en su territorio, contribuyan al desarrollo y aprovechamiento sostenible 3. A partir de esas nociones, el Plan de Ordenamiento Territorial del Cantn Santo Domingo ha definido como sus objetivos el establecer una estrategia de uso, ocupacin y manejo del suelo para alcanzar los objetivos econmicos, sociales y ambientales del Cantn; disear y establecer instrumentos y procesos para la ejecucin de tales intervenciones y, finalmente, procurar que las
1 2

Ver artculo 296 del COOTAD. COOTAD: Art. 4, 54, 55, 84, 135, 137, 147, 274, 295, 296, 297, 466-469. COPFP: Artculo 2, numeral 3, 4, 7, artculo 43. 3 Ver artculo 297 del COOTAD.

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mismas tengan articulacin y concordancia entre s, con otros niveles de gobierno y con las que a nivel general se propone la colectividad, para concretar los objetivos propuestos 4. Para ello, el Plan de Ordenamiento Territorial precisa de un adecuado soporte legal, que sea de cumplimiento obligatorio, tanto para las unidades y dependencias de la estructura municipal como para la poblacin en su conjunto y que adems, tenga un carcter vinculante para los otros niveles de gobierno que intervengan en el territorio del Cantn. Es por ello que el eje medular de la propuesta del POT-SD es la presente Ordenanza de Gestin, en cuya estructura consta un primer acpite de enunciados generales y tres Libros interdependientes que contienen la Normativa del Uso y Ocupacin del Suelo; las regulaciones y procedimientos del Rgimen del Suelo y, finalmente, la Normativa Tcnica de Arquitectura y Urbanismo. Se ha considerado pertinente que todo ese cuerpo legal conforme una sola Ordenanza con el objeto de garantizar que su estructura permanezca inalterada y que los eventuales cambios o modificaciones que puedan requerirse en el futuro se efecten de manera integral, verificando que no se generen discordancias y evitando el riesgo de que una parte de las normas pueda quedar obsoleta respecto del conjunto.

Ver artculo 297 del COOTAD.

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Considerandos

EL CONCEJO DEL GOBIERNO AUTNOMO DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DE SANTO DOMINGO CONSIDERANDO:

Que, la Constitucin de la Repblica del Ecuador dentro de su artculo 264, numeral 1; al igual que el artculo 55, literal a) del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin, citan como una de las competencias exclusivas de los gobiernos municipales la de planificar el desarrollo cantonal y formular los correspondientes planes de ordenamiento territorial, de manera articulada con la planificacin nacional, regional, provincial y parroquial; Que, el artculo 54, literal e) del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin, manifiesta como una de las funciones del Gobierno Autnomo Elaborar y ejecutar el plan cantonal de desarrollo, el de ordenamiento territorial y las polticas pblicas en el mbito de sus competencias y en su circunscripcin territorial, de manera coordinada con la planificacin nacional, regional, provincial y parroquial, y realizar en forma permanente, el seguimiento y rendicin de cuentas sobre el cumplimiento de las metas establecidas Que, el Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin, como atribuciones del concejo municipal, establece en su artculo 57 literal e): cantonal de desarrollo y el de ordenamiento territorial formulados participativamente con la accin del consejo cantonal de planificacin y las instancias de participacin ciudadana, as

Que, el Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin en su artculo 467, respecto a la ejecucin de los planes de desarrollo y de ordenamiento territorial, establece que Los planes de desarrollo y de ordenamiento se expedirn mediante ordenanzas y entrarn en vigencia una vez publicados; podrn ser actualizados peridicamente, siendo

Que, el Cdigo Orgnico de Planificacin y Finanzas Pblicas, en su artculo 43 define a los ntos de la planificacin del desarrollo que tienen por objeto el ordenar, compatibilizar y armonizar las decisiones estratgicas de desarrollo respecto de los asentamientos humanos, las actividades econmico-productivas y el manejo de los recursos naturales en funcin de las cualidades territoriales, a travs de la definicin de lineamientos para la materializacin del modelo territorial de largo plazo, establecido por el nivel de gobierno respectivo. Los planes de ordenamiento territorial debern articular las polticas de desarrollo y las directrices de ordenamiento del territorio, en el marco de las competencias propias de cada nivel de gobierno y velarn por el cumplimiento de la funcin social y ambiental de la propiedad. Los gobiernos parroquiales rurales podrn formular un solo plan de desarrollo y

Que, el Cdigo Orgnico de Planificacin y Finanzas Pblicas, en su artculo 44, literal b), al referirse a las disposiciones generales de los planes de ordenamiento territorial ; a nivel cantonal se observar el siguiente criterio: contiene la localizacin de todas las actividades que se asiente en el territorio y las

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disposiciones normativas que se definan para el efecto. Corresponde exclusivamente a los gobiernos municipales y metropolitanos la regulacin, control y sancin respecto del uso y ocupacin del suelo en el territorio del cantn. Las decisiones de ordenamiento territorial de este nivel, racionalizarn las intervenciones en el territorio de todos los gobiernos autnomos

Que, el artculo 47 del Cdigo Orgnico de Planificacin y Finanzas Pblicas, establece que: contar con el voto favorable de la mayora absoluta de los miembros del rgano legislativo de cada gobierno ; Que, el Cdigo Orgnico de Planificacin y Finanzas Pblicas seala en el artculo 48 que los planes de desarrollo y de ordenamiento territorial entrarn en vigencia a partir de su expedicin mediante el acto normativo correspondiente; Que, el Concejo Municipal expidi la Ordenanza que Regula el Funcionamiento del Consejo Cantonal de Planificacin del Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal, conocida, discutida y aprobada en Sesiones Extraordinaria celebrada el 25 de mayo de 2011 y Ordinaria celebrada el 03 de junio de 2011; Que, el Consejo Cantonal de Planificacin en Sesin Ordinaria celebrada el viernes 28 de septiembre de 2012, resolvi a travs de votacin ordinaria por unanimidad de los presentes emitir resolucin favorable del Plan de Ordenamiento Territorial del Cantn Santo Domingo, segn consta en Resolucin GADMSD-CCP-VZC-07-2012-09-28-01; En uso de las atribuciones sealadas en el artculo 7 y 57 literal a) del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial Autonoma y Descentralizacin, Expide la:

ORDENANZA DE GESTIN DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL CANTN SANTO DOMINGO
Art. 1 Definicin. La Ordenanza de Gestin del Plan del Ordenamiento Territorial del Cantn Santo Domingo es un instrumento jurdico a travs del cual se concreta el Plan de Ordenamiento Territorial que proyecta el modelo de territorio deseado, a partir del desarrollo de las competencias del Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal del Cantn. Define la localizacin y la naturaleza de las acciones pblicas y privadas, en virtud de las caractersticas del territorio. Segn lo dispuesto en el artculo 466 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin, el Plan de Ordenamiento Territorial orientar el proceso urbano y territorial del Cantn para lograr un desarrollo armnico, sustentable y sostenible, a travs de la mejor utilizacin de los recursos naturales, la organizacin del espacio, la infraestructura y las actividades conforme a su impacto fsico, ambiental y social, con el fin de mejorar la calidad de vida de sus habitantes y alcanzar el buen vivir.

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Art. 2 Objeto. La Ordenanza de Gestin del Plan de Ordenamiento Territorial tiene como objeto regular y ordenar el territorio que constituye la jurisdiccin del Cantn Santo Domingo mediante un conjunto de disposiciones legales, normativas y tcnicas de obligatorio cumplimiento para la ciudadana y de otros instrumentos de planificacin y gestin que, de conformidad con la Constitucin y el Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin, son responsabilidad y competencia exclusiva y privativa del Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal del Cantn Santo Domingo. Art. 3 Componentes . La Ordenanza de Gestin del Plan de Ordenamiento Territorial se compone de todo el contenido de los textos, mapas y tablas que constan en los siguientes documentos tcnicos y legales: LIBRO 1: Plan de Uso y Ocupacin del Suelo de la Ciudad de Santo Domingo y las Cabeceras Parroquiales del Cantn LIBRO 2: Rgimen del Suelo y la Edificacin del Cantn Santo Domingo LIBRO 3: Normas de Arquitectura y Urbanismo del Cantn Santo Domingo Adicionalmente, incluye la Memoria Tcnica del Plan de Ordenamiento Territorial. Art. 4 Alcance . Las disposiciones de la presente ordenanza, expresadas en sus componentes tcnicos y legales, se aplicarn en toda la jurisdiccin territorial del Cantn Santo Domingo, Provincia de Santo Domingo de los Tschilas. Art. 5 Jerarqua normativa. El contenido de esta Ordenanza y de sus componentes tcnicos y legales estn plenamente alineados con los preceptos legales y constitucionales vigentes, por lo cual prevalecern por sobre cualquier otra ordenanza, acto administrativo o normativo municipal expedido con anterioridad, que contravenga sus disposiciones. Art. 6 Vinculacin jurdica. La Ordenanza de Gestin del Plan de Ordenamiento Territorial expedido por el Concejo Municipal del Cantn Santo Domingo, (POT-SD), es de cumplimiento obligatorio, confiere derechos y crea obligaciones tanto para la administracin municipal como para los habitantes del cantn. Las normas secundarias que se generen debern ser concordantes con el POT- SD. Art. 7 Jerarqua superior. La Ordenanza de Gestin del POT -SD tendr prelacin por sobre las disposiciones expedidas por el Concejo que contravengan, modifiquen o disminuyan el contenido o alcance de sta. Art. 8 Vigencia y modificacin. La Ordenanza de Gestin del Plan de Ordenamiento Territorial del Cantn Santo Domingo entrar en vigencia a partir de su expedicin, previa aprobacin de la mayora absoluta del Concejo. Tendr el plazo de 20 aos, y para reformarlo, se seguir el mismo procedimiento empleado para su aprobacin original. De manera peridica, cada cinco aos, la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato evaluar la documentacin tcnica y legal de la Ordenanza de Gestin del POT-SD y propondr a la Alcalda Municipal las modificaciones pertinentes, respaldadas en estudios tcnicos y jurdicos que las justifiquen. Cuando factores impredecibles que acontezcan en el futuro incidan de modo sustancial en la ordenacin del territorio, para que se realicen los cambios y ajustes necesarios se deber contar con la documentacin correspondiente, siguiendo el mismo procedimiento aplicado para la aprobacin y expedicin original de la Ordenanza. Tanto en el Consej o Cantonal de Planificacin, como en el Concejo Municipal.

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Art. 9 Ejecucin . La responsabilidad general de la ejecucin y gestin del Plan de Ordenamiento Territorial es del Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal de Santo Domingo en su conjunto a travs de su Alcalda y de todas las direcciones y departamentos de la estructura municipal, siendo la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato la instancia directamente responsable de la aplicacin del Plan y sus componentes, de efectuar su seguimiento y de proponer las reformas y cambios reglamentarios que se precisen en uno o ms de sus componentes. Art. 10 De la interpretacin de la norma. En la interpretacin de la presente normativa se aplicarn los siguientes criterios. Toda norma se entender en el contexto y en funcin a los objetivos del POT-SD. Las normas que establecen excepciones o restringen derechos no se aplicarn por analoga. Para efectos de aplicacin de esta norma, tendrn prelacin sobre otras disposiciones de igual o menor jerarqua, aquellas que reconozcan y privilegien el principio de la funcin social y ambiental de la propiedad, el derecho al disfrute pleno de la ciudad y el inters general. Art. 11 Casos imprevistos. En los casos no contemplados en esta normativa, siempre y cuando se trate de asuntos de inters general o sectorial y no personal o particular, la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato efectuar las consultas, comprobaciones y verificaciones requeridas y elaborar un informe que deber ser conocido por el Consejo Cantonal de Planificacin sometido a la resolucin del Concejo Municipal, la misma que deber ser emitida mediante ordenanza.

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1.

TEXTO DEL LIBRO I. SOBRE EL PLAN DE USO Y OCUPACIN DEL SUELO DE LA CIUDAD DE SANTO DOMINGO Y LAS CABECERAS PARROQUIALES DEL CANTN

Art. 12 Definicin. El Plan de Uso y Ocupacin del Suelo de la Ciudad de Santo Domingo y las Cabeceras Parroquiales del Cantn, PUOS-SD, es un instrumento tcnico y legal que forma parte de la Ordenanza de Gestin del Plan de Ordenamiento Territorial de Santo Domingo y que, de manera especfica, norma los usos y la ocupacin del suelo en el mbito urbano del territorio cantonal. Tiene como objeto definir la naturaleza, la forma y las caractersticas de las intervenciones fsicas que demandan las actividades humanas, en virtud de las caractersticas del territorio. Art. 13 Objeto. El PUOS-SD tiene como objeto regular y ordenar el territorio urbano existente en la jurisdiccin del Cantn Santo Domingo mediante un conjunto de disposiciones normativas y tcnicas de obligatorio cumplimiento para la ciudadana, las cuales, de conformidad con la Constitucin y el Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin, son responsabilidad y competencia exclusiva y privativa del Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal del Cantn Santo Domingo. Art. 14 Componentes . El PUOS-SD est contenido en los mapas de Uso y Ocupacin del Suelo de la Ciudad de Santo Domingo y las Cabeceras Parroquiales del Cantn y en las tablas y textos que se anexan a la presente ordenanza y forman parte de ella. Art. 15 Alcance . Las disposiciones del PUOS-SD, se aplicarn en el territorio urbano de la ciudad de Santo Domingo; de las cabeceras de las parroquias rurales del Cantn y de los centros poblados reconocidos y regulados por el GAD Municipal. Art. 16 Zonificacin por uso y ocupacin del suelo de la ciudad de Santo Domingo . La zonificacin general por usos y forma de ocupacin del suelo de la Ciudad de Santo Domingo se resume en la Tabla 1 y se grafica en el Mapa 22 adjuntos.

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TABLA 1. ZONIFICACIN POR USOS Y FORMA DE OCUPACIN DEL SUELO DE LA CIUDAD DE SANTO DOMINGO
Lote
tamao mnimo de lote (m2) altura pisos frente (m.) frente (m.)

Retiros
lateral 1 (m.) lateral 2 (m.) fondo (m.)

COS
densidad (hab./Ha.)

Cdigo

Uso principal

Otros usos

PB (%)

Total (%)

C1804 C1808 C2404 C2406 C2408 EXAI50006

Comercio Comercio Comercio Comercio Comercio Expansin Agroindustrial Expansin Industrial Expansin Turstica Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Expansin residencial

Comercio zonal y urbano, vivienda Comercio zonal y urbano, vivienda Comercio zonal y urbano, vivienda Comercio zonal y urbano, vivienda Comercio zonal y urbano, vivienda Equipamientos, comercio zonal o urbano Equipamientos, comercio zonal o urbano Equipamientos, comercio zonal o urbano Equipamientos, comercio local Equipamientos, comercio local Equipamientos, comercio local Equipamientos, comercio local Equipamientos, comercio local Equipamientos, comercio local Equipamientos, comercio local Equipamientos, comercio Zonal o urbano Equipamientos, comercio zonal o urbano

180 180 240 240 240 5000

4 8 4 6 8 6

9 9 10 10 10 50

0 0 0 0 0 10

0 0 0 0 0 5

0 0 0 0 0 5

3 3 3 3 3 10

85 85 85 85 85 50

340 680 340 510 680 300

200 300 200 200 200

EXI50006

5000

50

10

10

50

300

EXT25002 R903 R1203 R1803 R2003 R2004 R5002 R10003 R50002

2500 90 120 180 200 200 500 1000 5000

2 3 3 3 3 4 2 3 2

25 6 6 9 10 10 20 20 50

10 0 3 3 3 3 5 5 10

5 0 0 0 0 0 3 3 10

5 0 0 0 0 0 3 3 10

10 3 3 3 3 3 5 5 10

25 80 70 70 70 71 40 50 40

50 240 210 210 210 280 80 150 80 500 500 450 450 500 200 150 35*

EXR50002

5000

50

10

10

10

10

* Densidad aplicable exclusiva y nicamente para conjuntos habitacionales y urbanizaciones.

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Art. 17 Usos de suelo urbano . Los usos en la ciudad de Santo Domingo se clasifican en los siguientes grupos con sus correspondientes caractersticas:
Cdigo Uso principal Otros usos Lote mnimo Altura Frente mnimo Retiro frontal Retiro lateral 1 Retiro lateral 2 Retiro posterior COS Planta baja COS total Densidad Nota C180-4 Comercio y servicios: zonales y urbanos, vivienda Equipamientos zonales, Industria 1 180 M 4 pisos 9 Ml - Ml - Ml - Ml 3 Ml 85 % 340 % 200 h/Ha Zonas consolidadas sobre vas colectoras Integracin parcelaria necesaria C180-8 Comercio y servicios: zonales y urbanos, vivienda Equipamientos zonales, Industria 1 180 M 8 pisos 9 Ml - Ml - Ml - Ml 3 Ml 85 % 680 % 300 h/Ha Zonas consolidadas sobre vas arteriales Integracin parcelaria necesaria C240-4 Comercio y servicios: zonales y urbanos, vivienda Equipamientos zonales, Industria 1 240 M 4 pisos 10 Ml - Ml - Ml - Ml 3 Ml 85 % 340 % 200 h/Ha Zonas consolidadas sobre vas arteriales Integracin parcelaria necesaria

Cdigo Uso principal Otros usos Lote mnimo Altura Frente mnimo Retiro frontal Retiro lateral 1 Retiro lateral 2 Retiro posterior COS Planta baja COS total Densidad Nota

Cdigo Uso principal Otros usos Lote mnimo Altura Frente mnimo Retiro frontal Retiro lateral 1 Retiro lateral 2 Retiro posterior COS Planta baja COS total Densidad Nota

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Cdigo Uso principal Otros usos Lote mnimo Altura Frente mnimo Retiro frontal Retiro lateral 1 Retiro lateral 2 Retiro posterior COS Planta baja COS total Densidad Nota

C240-6 Comercio y servicios: zonales y urbanos, vivienda Equipamientos zonales, Industria 1 240 M 6 pisos 10 Ml - Ml - Ml - Ml 3 Ml 85 % 510 % 200 h/Ha Zonas consolidadas sobre vas arteriales Integracin parcelaria necesaria

Cdigo Uso principal Otros usos Lote mnimo Altura Frente mnimo Retiro frontal Retiro lateral 1 Retiro lateral 2 Retiro posterior COS Planta baja COS total Densidad Nota

C240-8 Comercio y servicios: zonales y urbanos, vivienda Equipamientos zonales, Industria 1 240 M 8 pisos 10 Ml - Ml - Ml - Ml 3 Ml 85 % 680 % 200 h/Ha Zonas consolidadas sobre vas arteriales Integracin parcelaria necesaria

Cdigo Uso principal Otros usos Lote mnimo Altura Frente mnimo Retiro frontal Retiro lateral 1 Retiro lateral 2 Retiro posterior COS Planta baja COS total Densidad Nota

EXAI50006 Expansin agro industrial 1, 2 Equipamientos y comercios urbanos 5000 M 6 pisos 50 Ml 10 Ml 5 Ml 5 Ml 10 Ml 50 % 300 % h/Ha Zona expansin agro industrial futura

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Cdigo Uso principal Otros usos Lote mnimo Altura Frente mnimo Retiro frontal Retiro lateral 1 Retiro lateral 2 Retiro posterior COS Planta baja COS total Densidad Nota

EXI50006 Expansin industrial 1, 2; comercio restringido Equipamientos y comercios zonales y urbanos; comercio restringido 5000 M 6 pisos 50 Ml 10 Ml 5 Ml 5 Ml 10 Ml 50 % 300 % h/Ha Zona expansin industrial futura

Cdigo Uso principal Otros usos Lote mnimo Altura Frente mnimo Retiro frontal Retiro lateral 1 Retiro lateral 2 Retiro posterior COS Planta baja COS total Densidad Nota

EXT25002 Turismo Equipamientos y comercios urbanos 2500 M 5 pisos 25 Ml 10 Ml 5 Ml 5 Ml 10 Ml 25 % 50 % h/Ha Zona expansin turstica

Cdigo Uso principal Otros usos Lote mnimo Altura Frente mnimo Retiro frontal Retiro lateral 1 Retiro lateral 2 Retiro posterior COS Planta baja COS total Densidad Nota

R90-3 Vivienda unifamiliar / bifamiliar alta densidad Equipamientos y comercio barriales, Industria1 90 M 3 Pisos 6 Ml - Ml - Ml - Ml 3 Ml 80 % 240 % 500 h/Ha Programas integrales de vivienda del Sector Pblico (inters social)

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Cdigo Uso principal Otros usos Lote mnimo Altura Frente mnimo Retiro frontal Retiro lateral 1 Retiro lateral 2 Retiro posterior COS Planta baja COS total Densidad Nota

R120-3 Vivienda unifamiliar / bifamiliar alta densidad Equipamientos y comercio barriales, Industria 1 120 M 3 pisos 6 Ml 3 Ml - Ml - Ml 3 Ml 70 % 210 % 500 h/Ha Programas de vivienda en proceso de consolidacin

Cdigo Uso principal Otros usos Lote mnimo Altura Frente mnimo Retiro frontal Retiro lateral 1 Retiro lateral 2 Retiro posterior COS Planta baja COS total Densidad Nota

R180-3 Vivienda unifamiliar / bifamiliar alta densidad Equipamientos y comercio barrial, Industria 1 180 M 3 pisos 9 Ml 3 Ml - Ml - Ml 3 Ml 70 % 210 % 450 h/Ha Zonas en proceso de consolidacin

Cdigo Uso principal Otros usos Lote mnimo Altura Frente mnimo Retiro frontal Retiro lateral 1 Retiro lateral 2 Retiro posterior COS Planta baja COS total Densidad Nota

R200-3 Vivienda bifamiliar o multifamiliar alta densidad Equipamientos y comercios barriales o zonales, Industria1 200 M 3 pisos 10 Ml 3 Ml - Ml - Ml 3 Ml 70 % 210 % 450 h/Ha Zonas en proceso de consolidacin

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Cdigo Uso principal Otros usos Lote mnimo Altura Frente mnimo Retiro frontal Retiro lateral 1 Retiro lateral 2 Retiro posterior COS Planta baja COS total Densidad Nota

R200-4 Vivienda bifamiliar o multifamiliar alta densidad Equipamientos y comercios barriales o zonales, Industria1 200 M 4 pisos 10 Ml 3 Ml - Ml - Ml 3 Ml 70 % 280 % 500 h/Ha Zonas en proceso de consolidacin

Cdigo Uso principal Otros usos Lote mnimo Altura Frente mnimo Retiro frontal Retiro lateral 1 Retiro lateral 2 Retiro posterior COS Planta baja COS total Densidad Nota

R500-2 Vivienda multifamiliar densidad media Equipamientos y comercios barriales o zonales, Industria 1 500 M 2 pisos 20 Ml 5 Ml 3 Ml 3 Ml 5 Ml 40 % 80 % 200 h/Ha Zonas habilitadas o urbanizables

Cdigo Uso principal Otros usos Lote mnimo Altura Frente mnimo Retiro frontal Retiro lateral 1 Retiro lateral 2 Retiro posterior COS Planta baja COS total Densidad Nota

R1000-3 Vivienda multifamiliar densidad media Equipamientos y comercios barriales o zonales, Industria 1 1000 M 3 pisos 20 Ml 5 Ml 3 Ml 3 Ml 5 Ml 50 % 150 % 150 h/Ha Zonas habilitadas o urbanizables

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Cdigo Uso principal Otros usos Lote mnimo Altura Frente mnimo Retiro frontal Retiro lateral 1 Retiro lateral 2 Retiro posterior COS Planta baja COS total Densidad Nota

R5000-2 Vivienda unifamiliar, aislada densidad baja Equipamientos y comercios zonales o urbanos 5000 M 2 pisos 50 Ml 10 Ml 10 Ml 10 Ml 10 Ml 40 % 80 % 35* h/Ha Zonas habilitadas o urbanizables

* En caso de urbanizaciones y conjuntos habitacionales

*Cdigo Uso principal Otros usos Lote mnimo Altura Frente mnimo Retiro frontal Retiro lateral 1 Retiro lateral 2 Retiro posterior COS Planta baja COS total Densidad Nota *R1000-2 Urbanizaciones y conjuntos habitacionales, Vivienda unifamiliar, aislada densidad baja Equipamientos y comercios zonales o urbanos 1000 M 2 pisos 25 Ml 6 Ml 5 Ml 5 Ml 6 Ml 40 % 80 % 35 h/Ha Zonas habilitadas o urbanizables

Cdigo Uso principal Otros usos Lote mnimo Altura Frente mnimo Retiro frontal Retiro lateral 1 Retiro lateral 2 Retiro posterior COS Planta baja COS total Densidad Nota

EXR50002 Vivienda unifamiliar aislada Equipamientos y comercios zonales o urbanos, Industria 1 2500 M 2 pisos 50 Ml 10 Ml 5 Ml 5 Ml 10 Ml 5 % 10 % 10 h/Ha Zonas de expansin futura

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Cdigo Uso principal Otros usos Cdigo Uso principal Otros usos

EQP Equipamientos y servicios urbanos AV reas verdes, recreacionales y deportivas Proteccin ecolgica y ambiental

Art. 18 Casos especiales en la zonificacin por uso y tamao del suelo. La zonificacin por uso y tamao del suelo de las zonas R50002, EXR50002, EXI50006, EXAI50006, y EXT25002, son consideradas expansin urbana, no se encuentran dentro del lmite urbano y tienen un tratamiento especial en la zonificacin dada la tendencia de crecimiento de la ciudad hacia dichos sectores. Art. 19 Identificacin y compatibilidades. Los usos de suelo en la ciudad de Santo Domingo se identifican en la Tabla 2 . Su compatibilidad se resume en la Tabla 3. TABLA 2. USOS DE SUELO
Denominacin General Aprovechamiento de los recursos naturales Denominacin Especfica Agrcola y pecuaria Agro industria

IDENTIFICACIN
Jerarqua y ubicacin Rural Sigla PA Descripcin Cultivos, plantaciones, pastos, etc. Viviendas, Establos, trojes, silos, invernaderos, etc. Edificaciones para procesamiento y distribucin de productos agropecuarios. Frigorficos, extractoras, enlatadoras, etc. Bosques y plantaciones. Instalaciones para el procesamiento maderero. Instalaciones para la extraccin y procesamiento de minas y canteras. Instalaciones para el aprovechamiento de los recursos tursticos Viviendas de baja densidad, hasta 140 habitantes por Ha. Viviendas de densidad media, entre 140 y 240 habitantes por Ha. Viviendas de alta densidad, de ms de 240 habitantes por Ha. Artesanas, manufacturas e Industrias de bajo impacto, compatibles con otros usos sin restriccin. Talleres artesanales; pequea industria de procesos mayoritariamente secos; talleres fotogrficos y mecnicas automotrices livianas, confecciones y manufacturas de joyas, actividades agropecuarias. No podrn calificarse en este grupo a ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presin sonora equivalente, mayor a 50 dB de 6HOO a 2OHOO, o mayor a 40 dB de 2OHOO a 6H00.

Rural

AG

Forestal Minero Turstico Residencial Densidad baja Densidad media Densidad alta Industrial Impacto bajo

Rural Rural Rural Ciudad Ciudad Ciudad Barrio

PF PM T DB DM DA I1

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Impacto medio

Sector

I2

Comprende las manufacturas y los establecimientos especializados de servicios compatibles con los usos residenciales. Manufacturas: Comprende la elaboracin de productos que no requieren de maquinaria o instalaciones especiales y las actividades dedicadas al trabajo artesanal domiciliario, normalmente familiar, cuyos movimientos de carga no rebasen el uso de vehculos tipo camioneta; se prohbe el uso y almacenamiento de materiales inflamables, reactivos, corrosivos, txicos, patgenos, radioactivos y explosivos y manufacturas menores que generen impactos nocivos al medio ambiente o riesgos a la salud de la poblacin. Establecimientos especializados de servicios: Son los que no generan impactos por descargas lquidas no domsticas, emisiones de combustin, emisiones de procesos, emisiones de ruido, residuos slidos, adems de riesgos inherentes a sus labores; o aquellos que si los generan, pueden ser reducidos y controlados mediante soluciones tcnicas bsicas. Industrias de impacto medio, compatibles con otros usos, emplazamiento condicionado a la existencia de medidas de control. Pequea industria en general, exceptuando la de procesos mayoritariamente secos, mecnicas automotrices semipesados y pesadas, aserraderos, tintoreras, imprentas, bloqueras; establecimientos de distribucin de pinturas, solventes y otras sustancias inflamables; productos plsticos, papel, bebidas gaseosas; industrias de procesos hmedos y que descargan a la atmsfera contaminantes gaseosos y material de partculas. No podr calificarse en este grupo: a ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presin sonora equivalente, mayor a 60 dB de 6HOO a 2OHOO, o mayor a 50 dB de 2OHOO a 6HOO. Comprende los establecimientos industriales que generan impactos ambientales moderados, de acuerdo a la naturaleza, intensidad, extensin, reversibilidad, medidas correctivas y riesgos ambientales causados. Se clasifican en dos grupos: el primero se

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Impacto alto

Zona

I3

I. Peligrosas

Rural

I4

refiere a aquellas industrias cuyo impacto puede ser controlado a travs de soluciones tcnicas bsicas; el segundo grupo se refiere a aquellas industrias que requieren medidas preventivas, correctivas y de control especficas. Industrias de alto impacto, incompatibles con otros usos urbanos, emplazamiento condicionado en reas asignadas para ellas. Industria en general, excepto las peligrosas y las incluidas en los prrafos anteriores. Procesamiento de: cidos, aceites, alcoholes, bebidas alcohlicas, curtiembres, destileras, carroceras, estampados, metales, fundiciones, aserraderos, pinturas, productos qumicos inflamables y voltiles, vidrios, plantas termoelctricas, canteras. No podr calificarse en este grupo a ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presin sonora equivalente, mayor a 70 dB de 6hOO a 2OhOO, o mayor a 60 dB de 2OhOO a 6hOO. Comprende las instalaciones que an bajo normas de control de alto nivel producen efectos nocivos por descargas lquidas no domsticas, emisiones de combustin, emisiones de procesos, emisiones de ruido, vibracin, residuos slidos, adems de riesgos inherentes a sus labores; instalaciones que requieren soluciones tcnicas de alto nivel para la prevencin, mitigacin y control de todo tipo de contaminacin y riesgos. Estas industrias deben ubicarse en reas especficas establecidas por el presente Plan de Ordenamiento Territorial. Industrias peligrosas, incompatibles con otros usos. Emplazamiento fuera del permetro urbano, de expansin o de centros poblados, bajo medidas de seguridad. Almacenamiento de combustibles (cualquiera sea su tipo); envasadoras de gas licuado de petrleo; productoras, envasadoras o almacenadoras de gases industriales (oxigeno, acetileno, hidrgeno, etc.); industrias que produzcan, almacenen o utilicen explosivos; fbricas de compuestos qumicos txicos o letales (cualquiera sea su uso o estado fsico); fbricas, instituciones de investigacin,

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Comercial y servicios

Local

Barrio

CSB

Zonal

Zona

CSZ

instituciones militares u otras que produzcan, almacenen o utilicen sustancias radioactivas, con excepcin de centros hospitalarios. Son establecimientos en los que se desarrollan actividades que implican impactos crticos al ambiente y alto riesgo de incendio, explosin o emanacin de gases, por la naturaleza de los productos y substancias utilizadas y por la cantidad almacenada de las mismas, que requieren soluciones tcnicas especializadas y de alto nivel para la prevencin, mitigacin y control de todo tipo de contaminacin y riesgos. Para la localizacin de estas industrias, se revisar cada caso individualmente y se aplicar la normativa que para cada una existiere a nivel nacional. Comercios y servicios compatibles con otros usos sin restriccin. Comercio bsico: tiendas de barrio, carniceras, farmacias, licoreras, bazares, papeleras, peluqueras, salones de belleza, lavanderas en seco, consultorios mdicos, sastreras, reparacin de calzado, joyeras y relojeras; abarrotes, frigorficos con venta de embutidos similares, carniceras, fruteras, panaderas, confiteras, heladeras, farmacias, boticas, papeleras, venta de revistas y peridicos, delicatesen, floristera, fotocopiadoras, Kioscos, cafeteras, restaurantes con venta restringida de bebidas alcohlicas. Servicios bsicos: Venta de muebles, recepcin de ropa para lavado de alfombras y tapices, teido de prendas, servicio de limpieza y mantenimiento, lavado de alfombras y tapices, teido de prendas, sastreras, peluqueras, salones de belleza, zapateras. Oficinas administrativas: Oficinas privadas y pblicas individuales hasta 120 m. Alojamiento domstico: Casa de huspedes, posadas, residencias estudiantiles con menos de 6 habitaciones. Comercios y servicios de limitada compatibilidad con otros usos, emplazamiento condicionado en determinadas reas. Comercios especializados: Alfombras, telas y cortinas, antigedades y decoracin, artculos de cristalera,

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porcelana y cermica, equipos de iluminacin y sonido, artculos para el hogar en general, deportivos y de oficina, venta de bicicletas y motocicletas, distribuidora de flores y artculos de jardinera, galeras de arte, artculos de dibujo y fotografa, instrumentos musicales, discos (audio y video), joyeras relojeras, pticas, jugueteras, venta de mascotas, electrodomsticos, licoreras (venta en botella cerrada), muebleras, muebles y accesorios de bao, venta de ropa, almacn de zapatos, repuestos y accesorios para automvil (sin taller), venta de llantas, venta de pinturas, vidrieras y espejos, internet, cafenet y similares, ferreteras medianas, comidas rpidas, centros de cosmetologa y masajes teraputicos, baos turcos y sauna, centros de reacondicionamiento fsico y servicios vinculados con la salud y la belleza (SPA), venta de alimentos y accesorios para mascotas. Artesanas Servicios especializados: Sucursales bancarias, cajas de ahorro, cooperativas financieras. Agencias de viajes, servicio de papelera e impresin, laboratorios mdicos y dentales, consultorios mdicos y dentales hasta 5 unidades, renta de vehculos y alquiler de artculos en general, reparacin de electrodomsticos, reparacin de relojes, reparacin de joyas, talleres fotogrficos. Salas de danza y baile acadmico. Consignacin de gaseosas. Consultorios y clnicas veterinarias. Entrega de correspondencia y paquetes. Servicios especializados: Cambios de aceite, lavadoras de autos y lubricadoras, gasolineras y estaciones de servicio, distribucin al detal de gas menos de 250 cilindros de 15 kg, mecnicas livianas, mecnicas semipesados, mecnica general, electricidad automotriz, vidriera automotriz, mecnica de motos, pintura automotriz, chapistera, mecnica elctrica, vulcanizadoras, fibra de vidrio, refrigeracin, mecnica de bicicletas, mecnica de precisin y patio de venta de vehculos livianos. Comercios de menor escala: Patio de comidas, bodegaje de artculos de reciclaje (vidrio, cartn, papel, plstico). Centros comerciales de hasta 1000 m de rea til, almacenes por departamentos,
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Urbano

Ciudad

CSU

comisariatos institucionales. Comercio temporal: Ferias temporales, espectculos teatrales, recreativos Oficinas administrativas: Edificios de oficinas pblicas, privadas y corporativas. Alojamiento: Residenciales, hostales, hosteras y apart-hoteles, pensiones, mesones, servicios de hotel-albergue mayor a 6 hasta 30 habitaciones. Cabaas ecolgicas, campamentos, refugios, hostales rsticos, menos de 6 habitaciones. Centros de juego: Juegos de saln, electrnicos y mecnicos sin apuesta o premios en dinero, salas de billar sin venta de licor, pingpong, bingos, salas de bolos. Comercios y servicios de escasa compatibilidad con otros usos, emplazamiento restringido a reas especficas asignadas. Centros de diversin: A.- Bares, billares con venta de licor, cantinas, video bar, karaoke, pool-bar, discotecas, peas, salas de proyeccin para adultos. B.- Cafs concierto, salones de banquetes y recepciones, casinos, juegos electrnicos y mecnicos con apuestas o premios en dinero. Comercio y servicios: Distribuidora de llantas y servicios, talleres mecnicos pesados, comercializacin de materiales y acabados de la construccin, centros de lavado en seco, centro ferretero, mudanzas, casas de empeo, Distribuidoras de gas de hasta 500 cilindros de 15 kg. Venta vehculos y maquinaria liviana: Agencias y patios de vehculos (con taller en local cerrado), venta y renta de maquinaria liviana en general. Almacenes y bodegas: Bodegas de productos (elaborados, empaquetados y envasados que no impliquen alto riesgo), distribuidora de insumos alimenticios y agropecuarios, bodegas comerciales de productos perecibles y no perecibles. Centros de comercio: Comercios agrupados en general hasta 5000 m. de rea til. Mercados tradicionales y centros de comercio popular. Establecimientos de carga y encomienda. Alojamiento (3): Hoteles, complejos hoteleros con o sin centros comerciales y de servicios, apart-hotel de ms de 30

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Restringido

Equipamiento

Educacin

Zona de Expansin Industrial Barrio Sector Zona

CR

habitaciones. Son establecimientos que dan servicios de comercio sexual con o sin hospedaje. Locales preescolares, escuelas Colegios secundarios, Unidades educativas Centros de educacin especial, tcnica, artesanal, laboral, ocupacional, investigacin, escuela taller, sedes universitarias Campus universitarios, centros tecnolgicos, Centros educacin superior Casas comunales Biblioteca, museo de arte popular, galera de arte, teatros, cines Centros de promocin, culturales, de documentacin auditorios Casa de la cultura, hemeroteca, cinemateca Subcentros de salud, consultorios mdicos y dentales Centros de Salud, clnicas (15 camas) consultorios (20 u), hospital del da, unidades de emergencia Hospital general, Clnicas-hospital Consultorios (+20 u) Hospital de especialidades, centros de reposo y rehabilitacin Guarderas y casas cuna Asistencia social, aldeas educativas, centros juveniles y familiares Albergues, centros de proteccin de menores Asilos de ancianos, orfanatos Parque infantil, barrial, plaza, unidad deportiva Parque sectorial, piscinas, complejos deportivos, centros deportivos, gimnasios Parque zonal, coliseos (500 plazas), polideportivos especiales y de espectculos Parques urbanos, estadio, coliseo, zoolgico, jardn botnico Capillas Templos e iglesias Catedrales, monasterios, conventos Polica Comunitaria Retenes Cuarteles policiales Cuarteles militares, centros rehabilitacin, crceles Agencias municipales, recaudacin

EB ES EZ

Ciudad Cultura Barrio Sector Zona Ciudad Salud Barrio Sector

EU CB CS CZ CC SB SS

Zona Ciudad Bienestar social Barrio Sector Zona Ciudad Barrio Sector Zona

SZ SC BB BS BZ BC DB DS DZ

Recreacin

Ciudad Religioso

DC GB GS GC SB SS SZ SC AZ

Seguridad

Barrio Sector Zona Ciudad Zona

Administracin

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pblica Ciudad Funerario Zona Ciudad Barrio Sector Zona Ciudad Barrio Sector Zona Ciudad Zona Ciudad AC FZ FC TB TS TZ TC IB IS IZ IC EZ EC

Transporte

Infraestructura

Especial

Proteccin

Ecolgica Riesgos

General General

PE PR

servicios Municipio, Consejo Provincial, direcciones ministeriales, otras entidades Funeraria, cementerio local, salas velacin, osario Parque-cementerios, crematorios Paradas de bus y taxi Terminal de buses urbanos y camionetas, centros de revisin, parqueaderos Estaciones de transporte, interparroquial, de transferencia y de carga Terminal interprovincial, aeropuertos Sanitarios y lavanderas Tanques y estaciones bombeo agua Subestaciones elctricas Plantas tratamiento, estaciones elctricas Deposito desechos Plantas tratamiento desechos, laguna oxidacin, relleno sanitario, gasoductos, oleoductos, Envasadora gas Proteccin ambiental, ecolgica y sociocultural Riesgos naturales y antrpicos

TABLA 3. COMPATIBILIDADES DE LOS USOS DE SUELO DE LA CIUDAD DE SANTO DOMINGO

Zonificaci n Residencia l Densi dad Alta Cdigos Uso principal Vivienda Usos compatibles Residencial de densidad baja o media. Industrial 1. Comercio barrial, equipamiento barrial y sectorial Usos condicionados Turismo, Industrial 2 Comercio zonal, equipamiento zonal y urbano Usos incompatib les Produccin , agroindustri al, forestal minera. Industrial 3 y4 Comercio urbano, proteccin ecolgica y de riesgos Produccin agrcola, agroindustri al, forestal minera. Industrial 3 y4 Comercio urbano, proteccin ecolgica y

R903 R1203 R1803 R2003 R2004

Residencia l

Medi a

R5002 R10003

Vivienda

Residencial de densidad media o alta; Industrial 1. Comercio barrial, equipamiento barrial y sectorial

Turismo, Industrial 2 Comercio zonal, equipamiento zonal y urbano

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de riesgos Produccin agrcola, agroindustri al, forestal minera. Industrial 3 y4 Comercio urbano, proteccin ecolgica y de riesgos Produccin agrcola, agroindustri al, forestal minera. Industrial 3 y4 Comercio urbano, proteccin ecolgica y de riesgos Produccin agrcola, agroindustri al, forestal minera. Industrial 3 y4 Comercio urbano, proteccin ecolgica y de riesgos Vivienda de densidad media o alta Industrial 3 y4 Comercio urbano, proteccin ecolgica y de riesgos Vivienda de densidad baja, media o alta Industrial 4 Vivienda de

Residencia l

Baja

R50002

Vivienda

Residencial de densidad media o alta; Industrial 1. Comercio barrial, equipamiento barrial y sectorial

Turismo, Industrial 2 Comercio zonal, equipamiento zonal y urbano

Comercio

Alta

C1808

Mixto

Comercio zonal y urbano; Vivienda de alta densidad; Equipamiento s zonales ; Industrial 1

Vivienda de densidad baja o media Equipamientos urbanos Industrial 3

Comercio

Medi a

C1804 C2404 C2406 C2408

Mixto

Comercio zonal y urbano; Vivienda de alta densidad; Equipamiento s zonales ; Industrial 1

Vivienda de densidad baja o media Equipamientos urbanos Industrial 3

Expansin

Baja

EXR

Expansin residencial

Vivienda baja densidad; Equipamiento s, comercio zonal Industrial 1

Equipamiento urbano Produccin agrcola, agroindustrial, forestal minera; Industrial 2

Expansin Industrial

EXI50006

Expansin Industrial

Comercio zonal, urbano y restringido Industrial 1y2

Expansin Agro -

EXAI5000

Expansin

Produccin

Produccin agrcola, agroindustrial, forestal minera; Industrial 3 Industrial 3

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densidad baja, media o alta Industrial 4

industrial

agro industrial

Expansin Turstica

EXT25002

agrcola, agroindustrial, forestal minera; Equipamiento s, comercio zonal o urbano Vivienda baja densidad; Equipamiento s, comercio zonal, Produccin agrcola, forestal, Proteccin ecolgica -

Produccin agroindustrial, Proteccin de riesgos

Vivienda de densidad media o alta, Produccin industrial, Comercio urbano

reas verdes Equipamientos Proteccin ecolgica y ambiental Proteccin

AV EQP PA

reas verdes Equipamiento s Proteccin ambiental Proteccin socio-cultural

PSC

Territorio Tschila

Todos

Todos

Art. 20 Caractersticas de ocupacin Las caractersticas de ocupacin del suelo en Santo Domingo constan en los siguientes mapas: Altura de la edificacin (mapa 13) Tamao mnimo del lote (mapa 14) Coeficiente de Ocupacin (mapa 15) Densidad propuesta (mapa 16)

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Art. 21 Usos del suelo en las cabeceras parroquiales del Cantn. Los usos generales del suelo en las cabeceras parroquiales del Cantn Santo Domingo constan en los planos correspondientes y son los siguientes:

Cdigo Uso principal Otros usos Lote mnimo Altura Frente mnimo Retiro frontal Retiro lateral 1 Retiro lateral 2 Retiro posterior COS Planta baja COS total Densidad Nota

R180-3 Vivienda unifamiliar / bifamiliar densidad media Equipamientos y comercio barrial, Industria 1 180 M 3 pisos 9 Ml - Ml 3 Ml - Ml 3 Ml 56 % 168 % 180 h/Ha Zonas consolidadas o en proceso de consolidacin

Cdigo Uso principal Otros usos Lote mnimo Altura Frente mnimo Retiro frontal Retiro lateral 1 Retiro lateral 2 Retiro posterior COS Planta baja COS total Densidad Nota

C180-4 Comercio y servicios zonales Vivienda, Equipamientos zonales, Industria 1 180 M 4 pisos 9 Ml - Ml - Ml - Ml 3 Ml 85 % 340 % 240 h/Ha Zonas consolidadas sobre vas arteriales

Art. 22 Formas de ocupacin del suelo en las cabeceras parroquiales. Las formas de ocupacin del suelo en las cabeceras parroquiales constan en los planos correspondientes. Los criterios establecidos en las normativas de arquitectura y urbanismo y en la ordenanza del rgimen del suelo de la ciudad de Santo Domingo rigen para ellas y se aplicarn caso por caso.

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2.

TEXTO DEL LIBRO II. DEL RGIMEN DEL SUELO Y LA EDIFICACIN DEL CANTN SANTO DOMINGO
CAPTULO I: DEL RGIMEN DEL SUELO Y LA EDIFICACIN

Art. 23 Objeto. La presente normativa tiene el propsito de regular las relaciones entre la ciudadana, el suelo y las actividades que en l se pueden desarrollar, entendindose como tales, los fraccionamientos, procesos de edificacin, usos, formas de ocupacin, procesos de habilitacin y establecer los instrumentos de planificacin, herramientas de gestin y rgimen sancionador que, de conformidad con la Constitucin y el Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin, son competencia exclusiva y privativa del gobierno autnomo descentralizado municipal del Cantn Santo Domingo. Art. 24 Suelo. Para efectos de esta normativa, es el soporte fsico-material que, siendo parte del territorio de la jurisdiccin del Cantn Santo Domingo, da cabida a la implantacin de diversos usos y actividades a partir de procesos que lo habilitan para cada propsito especfico. Art. 25 Utilizacin. El uso y ocupacin del suelo, su habilitacin y edificacin, debern producirse en la forma y con las limitaciones establecidas por los instrumentos de planificacin establecidos en el Plan de Desarrollo Cantonal y en el Plan de Ordenamiento Territorial de Santo Domingo. Art. 26 Clasificacin general del suelo . El suelo del cantn Santo Domingo se clasifica en urbano y rural, cada uno con sus correspondientes categoras. Esta clasificacin regir en toda jurisdiccin territorial del cantn, acorde a las disposiciones que contemplen los instrumentos de ordenacin o planificacin del territorio, expedidos el Concejo Municipal. Art. 27 Suelo Urbano. Tendr la condicin de suelo urbano el que cumpla con las siguientes caractersticas: a) Tenga un claro predominio de usos residenciales y de actividades relativas a los sectores secundarios y terciarios de la economa, as como a la administracin; b) Cuente con suministro de servicios bsicos en condiciones suficientes y adecuadas para el abastecimiento de sus habitantes; c) Goce de equipamientos, red vial integrada, infraestructura y servicios pblicos; y, d) Que sea determinado como tal en el Plan de Ordenamiento Territorial del Cantn. El suelo urbano se categoriza en consolidado, en proceso de consolidacin y no consolidado, el que a su vez est compuesto por suelo habilitado y suelo urbanizable. Art. 28 Suelo urbano consolidado. Est constituido por predios que gozan de las caractersticas citadas en el artculo 27, que han generado ttulos individuales de dominio y han hecho entrega efectiva mediante la cesin gratuita a la municipalidad de los porcentajes de reas verdes y de equipamiento, lo que da lugar a la conformacin de una estructura urbana, la misma que se halla ocupada y utilizada en su totalidad o en porcentajes que superan el 90% del total de predios existentes. Art. 29 Suelo urbano en proceso de consolidacin. Es aquel conformado por predios que poseyendo las caractersticas citadas en el artculo 27, habiendo generado ttulos individuales de dominio y habiendo hecho entrega efectiva mediante la cesin gratuita a la municipalidad de los

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porcentajes de reas verdes y de equipamiento, se encuentran en proceso de conformacin urbana, en tanto que sus predios se hallan ocupados y utilizados parcialmente, en porcentajes inferiores al 90% del total existente. Art. 30 Suelo urbano no consolidado. Se incluyen en esta categora los predios urbanos que se encuentran habilitados pero no han sido ocupados ni poseen usos, as como tambin aquellos que se consideran urbanizables, en los cuales son precisas actuaciones de urbanizacin, reforma interior u obtencin de dotaciones urbansticas que los habiliten para la ocupacin, por lo cual su estructura no se encuentra conformada y, en ambos casos, tienen porcentajes de ocupacin y uso que son inexistentes o cercanos a cero. En conjunto, los suelos habilitados y los urbanizables constituyen el suelo urbano no consolidado. Art. 31 Suelo de expansin urbana . Es aquel cuya transformacin en suelo urbano se considera adecuada a las previsiones establecidas el Plan de Ordenamiento Territorial, para cuyo efecto se considerarn las normas, plazos y etapas determinadas en ellos. Art. 32 Suelo r ural. Tienen la condicin de suelo rural los predios que deban ser preservados de su urbanizacin, entendiendo como tales los siguientes: a) Los predios sometidos a algn rgimen incompatible con su urbanizacin, conforme a los instrumentos de ordenacin o planificacin del cantn o las leyes sectoriales pertinentes; b) Los predios que presenten manifiestos valores naturales, culturales o productivos, entendindose como tales a los ambientales, paisajsticos, histricos, arqueolgicos, cientficos, educativos, recreativos, forestales, ganaderos, agrcolas u otros que justifiquen la necesidad de proteccin o de limitaciones de aprovechamiento, as como los terrenos que, habiendo presentado dichos valores en el pasado, deban protegerse para facilitar su recuperacin; y, c) Los predios inadecuados para la urbanizacin por su condicin y naturaleza que les hace proclives a riesgos, conforme a los criterios sealados en este texto o en los instrumentos de ordenamiento o planificacin del cantn. El suelo rural se clasifica en productivo y de proteccin. Art. 33 Suelo rural productivo o de aprovechamiento de recursos naturales. Es el que se halla destinado a actividades productivas de naturaleza agrcola, forestal, pecuaria, pisccola o que combinen tales actividades. Art. 34 Suelo rural de proteccin. Es el que tiene una expresa prohibicin de ser urbanizado y se halla sujeto a limitaciones de uso debido a que, de conformidad con los instrumentos de planificacin y ocupacin de suelo del cantn, est dirigido a la preservacin de la naturaleza, de la flora y la fauna, del patrimonio histrico o cultural o del medio ambiente en general. Art. 35 Derechos del propietario del suelo. Dentro de las facultades legales y constitucionales, el propietario del suelo tiene derecho a: a) Al uso, disfrute, explotacin y aprovechamiento normal del bien, incluyndose dentro de estas facultades las de fraccionar y edificar, conforme a la situacin, caractersticas objetivas y destino del predio de conformidad a la legislacin vigente que le sea aplicable, de modo particular en relacin a los usos de suelo posibles y dems limitaciones que sean establecidas por los instrumentos de ordenamiento y planificacin del cantn, es decir, el Plan de Desarrollo Cantonal y el Plan de Ordenamiento Territorial

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de Santo Domingo, en el cual se determina la forma, el momento y las condiciones y caractersticas que se precisan para efectuar un fraccionamiento o una edificacin. b) Cuando se trate de predios que pertenezcan al suelo rural, a la utilizacin y explotacin agrcola, ganadera, forestal o anloga a la que estn efectivamente destinados, conforme a su naturaleza y mediante el empleo de medios tcnicos y el emplazamiento de instalaciones y edificaciones adecuadas, que no supongan ni tengan como consecuencia la transformacin de dicho destino, ni de la naturaleza de la explotacin. c) En los terrenos adscritos a la categora de suelo rural de proteccin, esta facultad tiene como lmites su compatibilidad con el rgimen de proteccin a que estn sujetos. Art. 36 Deberes del propietario del suelo. Los propietarios de predios y edificaciones tienen la obligacin de destinarlos exclusiva y efectivamente al uso asignado en el instrumento de ordenamiento territorial y mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblico, sometindose adems al cumplimiento obligatorio de las normas de proteccin al ambiente y al patrimonio cultural, as como a fraccionarlos y edificarlos en las formas y con los coeficientes de ocupacin de suelo asignados. Tambin son deberes de los propietarios de suelo, segn la naturaleza del mismo, los detallados en los artculos siguientes. Art. 37 Deberes de los propietarios de suelo urbano. Los propietarios de suelo clasificado como urbano tienen como deberes: a) Fraccionar el suelo y edificar acogindose estrictamente a lo establecido en los instrumentos de ordenamiento territorial, especialmente en lo referente a uso de suelo, lote mnimo, coeficiente y forma de ocupacin. b) Realizar o completar a su costo las obras de urbanizacin necesarias en orden a obtener predios individuales, provistos de todos los servicios de infraestructura bsica necesaria que se hallen disponibles. c) Desarrollar procesos de urbanizacin con las debidas autorizaciones, dentro de los plazos establecidos y previa cesin gratuita de las reas que el Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin establece como obligatorias para destinarlas a vas, reas verdes y equipamientos comunales. d) De manera obligatoria para cualquier urbanizador, ya sea de proyectos de conjuntos habitacionales, urbanizaciones, residencias, o cualquier tipo de empresa o industria; debern respetar los ejemplares de cualquier especie arbrea con ms de diez aos de antigedad o veinte centmetros de dimetro de tronco al nivel del suelo que se ubiquen en suelo urbano; con el fin de preservar su especie, de conservar el ecosistema en el que la urbe se est generando (La presencia de los rboles, cuyo volumen, color y forma realzan la arquitectura, dan ritmo a las perspectivas urbanas y estructuran el campo.) as tambin ser obligatorio el notificar al Ministerio del Ambiente si se encontrase en su predio el hbitat de una especie animal silvestre que pudiera correr peligro al momento de la construccin y asegurar su proteccin. e) Edificar los predios resultantes de productos de urbanizacin en el plazo establecido al otorgamiento del respectivo permiso. f) Mantener, de manera obligatoria, el o los predios de su propiedad debidamente delimitados, mediante cercas o cerramientos y en condiciones de mantenimiento general, higiene y ornato, para evitar su deterioro fsico y ambiental.

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g) Se deber dar mantenimiento de pintura en las edificaciones por lo menos cada 2 aos y cuando el GAD Municipal se lo solicite (en caso de que se considere que debera darse el mantenimiento). Art. 38 Deberes de los propietarios de suelo rural. Son deberes de los propietarios de esta calificacin de suelo los siguientes: No fraccionarlo en formas prohibidas por el Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin, esta ordenanza y los instrumentos de planificacin y ordenamiento. a) Respetar el rgimen de proteccin en el que se encuentre categorizado, as como las dems condiciones que imponga la normativa local y sectorial y la planificacin urbana del cantn, segn las caractersticas e specficas de cada uso y predio. b) De manera obligatoria para cualquier urbanizador, ya sea de proyectos de conjuntos habitacionales, urbanizaciones, residencias, o cualquier tipo de empresa o industria; debern respetar los ejemplares de cualquier especie arbrea con ms de diez aos de antigedad o veinte centmetros de dimetro de tronco al nivel del suelo que se ubiquen en suelo rural; con el fin de preservar su especie, de conservar el ecosistema (La presencia de los rboles, cuyo volumen, color y forma realzan la arquitectura, dan ritmo a las perspectivas urbanas y estructuran el campo), as tambin ser obligatorio el notificar al Ministerio del Ambiente si se encontrase en su predio el hbitat de una especie animal silvestre que pudiera correr peligro al momento de la construccin y asegurar su proteccin. c) Vincular los procesos de habilitacin de suelo y edificacin con las caractersticas naturales, culturales y paisajsticas del ambiente, de tal manera que se asegure el cumplimiento de los objetivos de los instrumentos de planificacin y ordenamiento del cantn y la normativa sectorial respectiva. d) Edificar exclusivamente las construcciones que tengan relacin con la naturaleza de la actividad, aprovechamiento o explotacin del predio y con la extensin y caractersticas del mismo, de conformidad a los planes y normas aplicables, previa autorizacin municipal. Art. 39 Funcin pblica del urbanismo. El urbanismo constituye en su conjunto una funcin pblica de inters social para el cumplimiento de los siguientes fines: a) Realizar la tutela integral e integrada para efectivizar los derechos a un ambiente sano, a la ciudad, a servicios pblicos oportunos y de calidad y a un hbitat seguro y saludable para lograr el desarrollo urbano sustentable. b) Desarrollar una planificacin articulada de los territorios. c) Posibilitar a los habitantes el acceso a las vas y espacios pblicos, a las infraestructuras de transporte y servicios urbanos y a su me jor aprovechamiento y uso comn. d) Promover el desarrollo urbano sustentable a travs de la planificacin de los procesos de cambio en el uso del suelo, para garantizar el inters general y la funcin social y ambiental de la propiedad individual y pblica. e) Desarrollar y promover mecanismos para el uso sustentable de los recursos naturales y la conservacin, proteccin y recuperacin del patrimonio natural y cultural del Cantn.

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f) Propender al mejoramiento de la calidad de vida de la poblacin, la distribucin equitativa de las oportunidades y los beneficios del desarrollo y la preservacin del patrimonio cultural y natural. g) Mejorar la seguridad del territorio y los asentamientos, ante los riesgos naturales o de origen humano. Art. 40 Funcin social y ambiental de la propiedad. La funcin social y ambiental de la propiedad implica que el uso y usufructo de sta debe propender a la reproduccin de las relaciones culturales, laborales y econmicas de la comunidad y a la regeneracin de las condiciones ambientales para vivir en un ambiente sano con enfoque intergeneracional; por tanto, el uso de la propiedad privada se encuentra limitado por los derechos difusos, colectivos y de la naturaleza, contemplados en la Constitucin y el Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin, y expresados en la presente normativa. Como se lo indica en el art. 37 literal d) y en el art. 38 literal b) de esta Ordenanza. Art. 41 No indemnizacin por decisiones urbansticas. Las decisiones que en materia de urbanismo adopte el municipio, que regulen los usos de suelo y edificaciones, no confieren derechos de indemnizacin sino solo en los casos que la ley lo prev o medie ordenanza que especficamente disponga lo contrario. No existen derechos adquiridos sino en virtud de las condiciones que generan los respectivos permisos de habilitacin. La mera expectativa no constituye derecho.

CAPTULO II: DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIN URBANA Art. 42 Naturaleza de los planes. Las intervenciones de ordenamiento y gestin territorial se deben supeditar a la existencia de planes, los cuales son obligatorios, confieren derechos y crean obligaciones tanto a la administracin municipal como a los habitantes del Cantn Santo Domingo, en especial para quienes son propietarios de los predios e inmuebles del Cantn. Art. 43 Instrumentos. Los actos de uso, ocupacin, habilitacin, edificacin y transformacin del suelo se realizarn en los trminos previstos en esta normativa, en el Plan de Desarrollo Cantonal o en el Plan de Ordenamiento Territorial de Santo Domingo y adicionalmente se implementarn instrumentos que, en concordancia con los planes de Desarrollo y de Ordenamiento Territorial, permitirn la planificacin por sectores para un tratamiento integral. Estos instrumentos son: a) Plan Parcial; b) Plan Especial; y, c) Unidad de Actuacin Urbanstica. Art. 44 Plan Parcial. Es un instrumento de planificacin intermedio entre la escala macro del Cantn y la ciudad, que se expresan en el Plan de Desarrollo Cantonal y el Plan de Ordenamiento Territorial, y la escala micro de un sector (manzana, barrio, etc.). Tiene por objeto particularizar las necesidades de actuacin en un sector determinado, para obtener un territorio adecuadamente distribuido, construido y habitado.

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En el Plan Parcial debern estar claramente desarrolladas herramientas y resultados que permitan conocer la dinmica del sector inmobiliario, los procesos industriales, sociales y polticos que en su momento incidan en la realizacin del Plan. Los Planes Parciales debern ser aprobados por el Concejo Municipal y por la Alcalda, son de obligatorio cumplimiento para la administracin municipal y los habitantes del cantn. Su vigencia ser la que se determine en el mismo instrumento. Art. 45 Contenido. Los planes parciales, subordinados al PDC-SD y el POT-SD, abarcarn sectores previamente identificados y delimitados del territorio y podrn contemplar los siguientes aspectos: a) Determinacin de usos y tipologas de edificacin. b) Identificacin de terrenos para equipamientos y establecimiento de las reservas de suelo correspondientes. c) Definicin del trazado y caractersticas de la red vial del sector y su enlace con la trama vial existente. d) Definicin del trazado y caractersticas de los sistemas de infraestructura del sector. Art. 46 Fases y Etapas. Para la implementacin de un Plan Parcial se establecern las fases de definicin, planeacin y ejecucin, las mismas que garantizarn el efectivo y eficaz cumplimiento del contenido del instrumento aprobado por el Concejo. Art. 47 Cumplimiento. Las fases y etapas para la implementacin del Plan Parcial son de cumplimiento obligatorio. La transicin de una a otra requiere de un informe tcnico, debidamente motivado y documentado, que valide el cumplimiento de los objetivos previstos en la definicin. Art. 48 Plan Especial. Es un instrumento de planificacin que se desarrolla para complementar o modificar la planificacin general y parcial, cuando debido a la dinmica propia de los sectores, entran en contradiccin con la normativa vigente. Art. 49 Contenido. El Plan Especial tiene como contenido: a) Creacin o ampliacin de reservas de suelo y desarrollo de programas y proyectos integrales de vivienda. b) Desarrollo de los sistemas vial y de infraestructura. c) Proteccin del medio natural o edificado; prevencin de riesgos y mitigacin de desastres, ejercicio de la prevencin y el control ambiental. d) Desarrollo del ordenamiento, mejoramiento y saneamiento de sectores identificados como urbanos o urbanizables, entendiendo como tales exclusivamente aquellos que se identifican y delimitan en el presente documento y los planos correspondientes o en ulteriores reformas debidamente aprobadas, para su conversin en suelo urbano. Art. 50 Procedimiento. La implementacin de este tipo de planes se someter a los mismos procedimientos establecidos para los Planes Parciales. Art. 51 Unidad de Actuacin Urbana. Es un instrumento de gestin que acta sobre uno o varios inmuebles, para su ordenamiento y urbanizacin, dentro de las limitaciones que para el efecto haya establecido el Plan. Art. 52 Contenido. Los contenidos de este instrumento son:

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a) Reajuste, adaptacin y racionalizacin de alineaciones y rasantes de predios, tramos viales u otros elementos, para optimizar el aprovechamiento del espacio. b) Ordenamiento de la edificacin para el cumplimiento de las normas urbansticas que integran los planes de desarrollo y de ordenamiento del cantn. c) Gestin del espacio urbano a partir del anlisis de la oferta y la demanda. Art. 53 Aprobacin de los instrumentos de planificacin. Una vez que haya sido elaborado un Plan Parcial, un Plan Especial o de una Unidad de Actuacin Urbanstica, la administracin municipal informar de su contenido a los titulares de derechos reales en relacin al mismo, para que puedan formular objeciones u observaciones en un plazo de treinta das contados a partir de la notificacin. Una vez que sean recogidas tales observaciones y realizadas las modificaciones que tuvieren lugar, el instrumento se pondr a consideracin del Concejo, que lo aprobar mediante ordenanza en dos sesiones. Art. 54 Mecanismos de Gestin. Son las herramientas que puede adoptar la administracin municipal para el mejor cumplimiento de los objetivos previstos en el POT-SD. En el cantn Santo Domingo, se definen como mecanismos de gestin los siguientes: a) Reajuste de terrenos b) Redesarrollo c) Anuncio de proyecto Art. 55 Reajuste de terrenos. El reajuste de terrenos es una herramienta de gestin que facilita una redefinicin predial y una nueva configuracin fsico espacial de dos o ms predios. Art. 56 Objetivo del reajuste de terrenos. Los objetivos del reajuste de terrenos son: a) Generar una trama urbana o rural regularizada y libre de defectos, con nuevas facilidades viales, de acceso, zonas verdes, reas comunales y espacios pblicos; b) Generar un reparto equitativo de cargas y beneficios de la ordenacin territorial o de intervencin especfica; y, c) Determinar nuevas definiciones prediales que no supongan divisin de lotes, aunque si reajuste de las reas de los predios partcipes. Art. 57 Determinacin del reajuste de terrenos. Para la determinacin de la necesidad de reajuste de terrenos se tomarn en cuenta los siguientes criterios, establecidos en los estudios de una unidad de actuacin: a) Necesidad de una nueva definicin predial y configuracin de terreno. b) Justa distribucin de las cargas y beneficios. c) Caractersticas del proceso de urbanizacin de un rea de expansin urbana. Art. 58 Contenidos mnimos del proyecto. El proyecto de reajuste de terrenos considerar en su contenido: a) Las reglas para la valoracin de las tierras e inmuebles afectados por el proyecto; b) La normativa urbanstica nacional y local vigente; y, c) Los criterios de valoracin de los predios resultantes, considerando los usos previstos para aquellos.

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Art. 59 Efectos del proyecto. Una vez aprobado el proyecto de reajuste de terrenos, se desarrollarn los siguientes actos: a) Otorgamiento de la respectiva escritura pblica de reajuste de tierras, en la que se indicarn cada uno los partcipes de la actuacin, los terrenos e inmuebles aport ados y su englobe o integracin. b) Determinacin de las cesiones o contribuciones urbansticas gratuitas y el nuevo loteamiento, de conformidad con el proyecto de urbanizacin. c) Descripcin de las restituciones de los aportes en nuevos lotes, sealando su valor y la correspondencia con el predio aportado, la misma que ser protocolizada y luego registrada en el Registro de la Propiedad de Santo Domingo. Art. 60 De la afectacin de terrenos. Los lotes adjudicados quedarn afectados al cumplimiento de las cargas y al pago de los gastos de urbanizacin correspondientes al desarrollo de la unidad de actuacin. Art. 61 Del reparto de cargas. Las cargas correspondientes al costo de infraestructura vial principal y redes matrices de servicios pblicos, se distribuirn entre los propietarios de toda el rea beneficiaria de las mismas y debern ser recuperados media nte tarifas, contribucin de valorizacin, participacin en plusvala, impuesto predial o cualquier otro sistema que garantice el reparto equitativo de las cargas y beneficios de las actuaciones. Art. 62 Redesarrollo. El redesarrollo es una herramienta para la gestin del suelo urbano consolidado y edificado, que permite lograr una nueva configuracin fsica espacial de un rea determinada de suelo urbano mediante una Unidad de Actuacin Urbanstica y reparto de cargas y beneficios y la utilizacin de distintos mecanismos o decisiones administrativas del gobierno local como: a) La demolicin de las construcciones existentes. b) La reordenacin del suelo. c) Reconstruccin de toda el rea. Art. 63 De los equipamientos comunitarios en procesos de redesarrollo . En todo proceso de redesarrollo se deber asignar obligatoriamente un porcentaje no menor al 10% de la intervencin para equipamientos comunitarios o reas verdes. Art. 64 Compensacin de edificabilidad por reas de uso pblico. Cuando un proyecto nuevo o existente requiera tener aumento en edificacin, el municipio podr autorizar un aumento del coeficiente de ocupacin solo si se compensa el rea adicional asignada con parqueaderos de uso pblico en el mismo proyecto. Art. 65 Anuncio de proyecto y congelamiento de avalos. Cuando por una eminente intervencin del cantn o del estado central en un rea determinada de suelo, ya sea por cambio de usos y ocupacin de suelo, por implantacin de un proyecto urbano, por un nuevo proyecto vial y otros similares, que generen expectativas que deriven en prcticas de especulacin de suelo, la Direccin Municipal de Avalos y Catastros deber realizar un estudio de los precios y costos del suelo antes de la intervencin y aprobarlos mediante ordenanza con el fin de tener estos valores como referentes del precio al momento de una expropiacin por utilidad pblica. Las autoridades judiciales y administrativas tomarn este valor como referencial para el pago del precio de expropiacin y en ningn caso aceptarn el precio que el mercado ha impuesto al inmueble al momento de la expropiacin si genera especulacin.

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CAPTULO III: DE LA ZONIFICACIN DE USO Y OCUPACIN DEL SUELO Art. 66 Definicin. La Zonificacin del Uso y Ocupacin del Suelo es la delimitacin de reas en las que se establecen las actuaciones urbansticas permitidas, se identifican los usos asignados al suelo y se establecen las formas de fraccionamiento, ocupacin y edificacin posibles, lo cual se expresa en el Plan de Uso y Ocupacin del Suelo, en el cual se identifican: El uso de suelo y su distribucin espacial. Las dimensiones mnimas de los lotes. Las formas de ocupacin de los predios. Las alturas mximas de edificacin. El porcentaje mximo de ocupacin del suelo (COS). Art. 67 De los Usos. El uso del suelo es el destino asignado a cada predio e inmueble, en cuanto a las actividades que se han de desarrollar en ellos. Una descripcin detallada de los usos de suelo en la ciudad de Santo Domingo se identifica en la Tabla 2 y su compatibilidad se resume en la Tabla 3, dentro del artculo 8 del Libro I sobre el Plan de Uso y Ocupacin del Suelo del presente documento. Art. 68 Clasificacin. Dentro de la jurisdiccin cantonal de Santo Domingo, se establecen como usos de suelo los siguientes: Residencial Comercial, de servicios o mixtos Industrial De equipamiento De aprovechamiento de los recursos naturales De conservacin ambiental y patrimonial De proteccin Art. 69 Residencial. Es el que se destina de modo predominante y permanente a la vivienda, en uso exclusivo o combinado con otros usos complementarios o compatibles, en reas, lotes independientes o edificaciones individuales o multifamiliares (viviendas colectivas), diferencindose, en funcin de las formas especficas de ocupacin, las siguientes jerarquas: Residencial de baja densidad, hasta 140 hab./Ha. Residencial de mediana densidad, de 141 hasta 240 hab./Ha. Residencial de alta densidad, superior a 240 hab./Ha. La forma especfica de ocupacin que se adopte no tendr ms restriccin que la relativa a la densidad resultante, que no deber exceder la asignada al sector. Art. 70 Comercial y servicios. Es el suelo destinado de manera predominante a las actividades de intercambio de bienes y servicios en diferentes escalas y coberturas, en uso exclusivo o combinado con otros usos de suelo, incluso de vivienda, en reas, lotes independientes o edificaciones individuales o colectivas, diferencindose las siguientes jerarquas: Comercio barrial.- Son usos y actividades de pequea escala, compatibles con el uso residencial, incluyendo actividades administrativas y de intercambio de bienes y servicios personales y a la vivienda, alojamiento, etc.

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Comercio zonal.- Usos que tienden a concentrarse en ncleos, ejes o corredores urbanos y se orientan al intercambio de bienes y servicios especializados a porciones significativas de la poblacin, por lo cual son generadores de trfico peatonal, vehicular y de carga y originan impactos significativos (ruido, trfico, desechos slidos, etc.). Comercio urbano.- Usos que precisan grandes espacios para operar y fcil accesibilidad, por lo que se asientan en ejes principales del sistema vial, originan grandes flujos de vehculos y carga y provocan impactos urbanos y ambientales mayores, incluyendo centros comerciales, lugares de venta de vehculos y maquinaria pesada, talleres de servicios especializados, centros de alojamiento restringido, grandes bodegas, etc. Art. 71 Industrial. Es el que se destina a las actividades de produccin de bienes del sector secundario de la economa, incluyendo las de transformacin de materias primas, procesamiento de productos materiales, desarrollo tecnolgico, informtico u otros similares. Tales actividades son necesarias para la ciudad, pero en determinados casos pueden generar impactos ambientales negativos por lo cual se requieren medidas para la reduccin y control de los mismos; en aquellos casos en los que involucran riesgos para la poblacin, deben emplazarse en reas especficas y delimitadas, de las que se excluyen otros usos incompatibles, en especial los residenciales. Los usos industriales se clasifican en: De impacto bajo: Actividades artesanales, manufactureras e industriales compatibles con el uso residencial, que no originan movimientos de carga significativos, no precisan grandes espacios de operacin y almacenamiento ni generan impactos por descarga de lquidos no domsticos, emisiones de combustin, ruido, ni grandes volmenes de desechos slidos. Se incluyen plantas procesadoras de alimentos, panificadoras, manufacturas de tejidos y confecciones, de artculos de cuero, cermica y otros similares. De impacto medio: Establecimientos industriales que generan impactos ambientales moderados y tienen riesgos inherentes que pueden ser controlados mediante tcnicas especficas, por lo cual precisan de instalaciones adecuadas segn lo establecen las Normas de Arquitectura y Urbanismo y estn prohibidos en zonas residenciales y condicionados en otras zonas. Se incluyen talleres de muebles y carpinteras, talleres de metalmecnica, de reparacin y ensamblaje de vehculos, etc. De impacto alto: Establecimientos industriales que generan fuertes impactos por descargas lquidas, emisiones de combustin y procesos, ruido, residuos slidos peligrosos y tienen riesgos inherentes de gran significacin cuyo control requiere de soluciones tcnicas de alto nivel y solo pueden emplazarse en reas especficas, que excluyan otros usos de suelo y dando cumplimiento a los requerimientos ambientales establecidos mediante planes de contingencia, en las normas de arquitectura y urbanismo y en la normativa de prevencin de incendios. Se incluyen industrias qumicas y farmacuticas, plantas extractoras de aceite, piladoras, f bricas de procesamiento de crnicos y lcteos, talleres de cromado y niquelado y otras industrias similares, plantas de produccin de pinturas, envasadoras de gas licuado de petrleo, etc. Adicionalmente, existe un grupo de establecimientos industriales considerados peligrosos, cuya localizacin en permetros urbanos o de expansiones urbanas es totalmente prohibida por los riesgos que entraa su propia naturaleza. Se incluyen en este grupo los depsitos de almacenamiento y refineras de petrleo, plantas siderrgicas, procesadoras de desechos slidos y lquidos, industrias que procesen o fabriquen productos combustibles, inflamables o explosivos, municiones y similares.

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Art. 72 Equipamiento. Son usos de suelo destinados a actividades e instalaciones que generan servicios y bienes para la recreacin, cultura, salud, educacin, transporte, seguridad y bienestar de la poblacin o la provisin de servicios pblicos de infraestructura y que, independientemente de su carcter pblico o privado, se emplazan en reas, lotes o edificaciones. Poseen por lo general un carcter articulador y suelen ser compatibles con otros usos y actividades, siendo preciso procurar que su provisin y distribucin espacial guarde concordancia con sus mbitos de cobertura especficos y con una distribucin espacial equilibrada en el territorio, en funcin de los requerimientos de la poblacin. Los equipamientos proveen servicios sociales, como los de educacin, cultura, salud, bienestar social, recreacin, deporte y prctica religiosa en tanto que otros brindan servicios pblicos como los de seguridad ciudadana, administracin y transporte, as como tambin de infraestructura. Por su jerarqua, magnitud y cobertura, se identifican en cada uno de esos sectores establecimientos y unidades de escala barrial, sectorial, zonal o urbana. Art. 73 Aprovechamiento de recursos naturales. Son reas destinadas al manejo, extraccin y transformacin racional de los recursos naturales existentes en el territorio cantonal, incluyendo las que se destinan a la produccin agropecuaria, la silvicultura, la produccin pisccola y la minera, involucrando las edificaciones residenciales o de otra ndole que se precisan para desarrollar tales usos. Art. 74 Conservacin ambiental y patrimonial. Son las porciones del territorio que por sus caractersticas naturales deben ser conservadas para propiciar el equilibrio ecolgico y la calidad ambiental, incluyendo las de bosques primarios, cuencas hdricas, estructuras orogrficas y reas de inters paisajstico, as como tambin reas que poseen valor patrimonial, tienen valor arqueolgico o son asiento de comunidades ancestrales. Las reas de conservacin en general deben ser administradas mediante planes de manejo que las prese rven, posibiliten su adecuado aprovechamiento y su control. Los usos de suelo en las reas de las comunas Tschilas que se encuentran dentro de los lmites del Cantn Santo Domingo, sern determinados de mutuo acuerdo por el Municipio y las instancias competentes del Gobierno Nacional y las comunidades, sobre la base de los estudios necesarios, planes de desarrollo o planes de vida . Tambin se considerara dentro de la conservacin ambiental ejemplares de cualquier especie arbrea con ms de diez aos de antigedad o veinte centmetros de dimetro de tronco al nivel del suelo que se ubiquen en suelo urbano rural. La Direccin de Saneamiento y Gestin Ambiental debe contar con un inventario mapeado del arbolado de la Ciudad de Santo Domingo y de las parroquias urbanas (en predios pblicos y privados), en un mximo de dos aos como un Plan de Conservacin del Arbolado Urbano. Art. 75 Proteccin. Son reas que por su naturaleza y especficas condiciones, o por la incidencia de determinadas intervenciones humanas, son proclives a riesgos de diversa ndole y por tanto no pueden dar cabida a usos o actividades de ningn tipo, salvo las necesarias para su mantenimiento. Se incluyen las reas de laderas de pendientes pronunciadas, reas geolgicamente inestables, franjas de proteccin de ros, quebradas y esteros, as como tambin franjas de proteccin de carreteras, lneas de transmisin elctrica de alta tensin, oleoductos, gasoductos, depsitos de combustibles y envasadoras de gas, e industrias peligrosas y de alto impacto ambiental, de conformidad a la normativa vigente. Art. 76 De las compatibilidades de usos. La existencia de usos de suelo diversos en un mismo tejido urbano garantiza su funcionalidad y estimula su dinmica, pero conlleva la necesidad de

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garantizar su compatibilidad, procurar su equilibrio y evitar mutuas afectaciones, por lo cual es necesario establecer restricciones cuando dos o ms usos no son complementarios ni compatibles en un mismo espacio. En funcin de ello, existen criterios tcnicos, que deben incorporarse en el Informe de Regulacin Municipal y se deben verificar para la autorizacin de instalacin y funcionamiento de las actividades. En general, cuando existe incompatibilidad extrema y mutuas afectaciones, se prohbe expresamente el emplazamiento de un uso en reas destinadas a otros usos. En casos de incompatibilidad media y afectaciones que pueden superarse mediante tcnicas adecuadas, el emplazamiento de un uso estar condicionado a la aplicacin de tales tcnicas. Finalmente, de no existir afectaciones ni incompatibilidades, el uso se califica como compatible y puede instalarse en reas en las que existan otros usos sin restriccin. La determinacin de las afectaciones e incompatibilidades se debe verificar en las tabla s 2 y 3 del artculo 8 que constan en el Libro I, Uso y Ocupacin del Suelo, de la presente Ordenanza. Art. 77 De las formas de ocupacin. La forma de ocupacin y edificabilidad del suelo son las caractersticas especficas que se aplican para la divisin de un predio, para la implantacin de una edificacin en l y para determinar el volumen de construccin posible dentro del mismo, las cuales se asignan a cada una de las zonas del territorio cantonal que se han identificado y delimitado en el Plan de Ordenamiento Territorial POT-SD. Para el fraccionamiento y subdivisin de un predio la forma de ocupacin determina el tamao (en metros cuadrados) y el frente mnimo del lote (en metros lineales); para la edificacin en l se establece el alineamiento de la construccin en relacin con la lnea de fbrica y las colindancias existentes (en metros lineales); el mximo porcentaje de ocupacin en planta baja; el mximo porcentaje de ocupacin total y la mxima altura de construccin posible (en metros lineales). Art. 78 Afectacin. La delimitacin de reas para la asignacin de forma de ocupacin y edificabilidad, se hace por sectores y ejes; y afecta a los predios en las siguientes condiciones: a) En sectores, la asignacin afecta la integridad de la superficie de los lotes que dentro de estos se encuentren. b) En ejes, donde existan manzanas definidas por la estructura vial, la asignacin afecta a la totalidad del rea del lote, siempre y cuando exista un lote posterior. En caso contrario, la asignacin afecta a los lotes que tengan frente hacia la va hasta la longitud mxima igual al fondo del lote mnimo de la zonificacin asignada; y en reas de suelo urbanizable y no urbanizable, que carecen de estructura vial, la asignacin afectar a cada una de las reas. c) Cuando un predio tenga dos o ms asignaciones diferentes, respetar la asignacin de cada rea del predio. d) En caso de divisin de la propiedad, podr acogerse al tamao y frente mnimos del lote que tenga la asignacin menor, exceptuando aquellas con zonificaciones iguales o mayores a R1002 y las de uso de proteccin ecolgica en las cuales se aplicar la zonificacin asignada en las reas proporcionales del lote. e) En zonificacin pareada cuando un predio tenga un frente igual o mayor a dos veces el frente mnimo de la zonificacin, para fraccionamiento, se le asignar zonificacin aislada, manteniendo la altura de edificacin de la zonificacin pareada asignada al sector.

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f) En vas peatonales menores o iguales a seis metros de ancho y de longitud menor o igual a 100 m. podr planificarse con un retiro frontal de 3 m. previo informe de la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato. El pasaje o va peatonal para ser reconocido como tal, deber tener como largo mnimo el equivalente al fondo del lote mnimo de la zonificacin del predio. Art. 79 Codificacin para edificacin. Para identificar la modalidad de edificacin, se establecen cdigos compuestos por una sigla y numerales, cuyos significados son los siguientes: a) La sigla identifica el uso principal asignado al predio: R: C: E: PA: EX: I: AI: T: Vivienda (Residencial) Comercio o Uso Mltiple Equipamiento Proteccin Ambiental Expansin Industria Agroindustria Turismo

b) Los numerales expresan el tamao mnimo del lote (m) y la altura mxima de la edificacin (nmero de pisos). Art. 80 Codificacin. Para la subdivisin y fraccionamiento se establecen cdigos numricos cuyos significados son los siguientes: a) Los primeros dgitos indican el tamao mnimo del lote, en metros cuadrados; b) Los siguientes el frente mnimo permitido, en metros lineales. Art. 81 Inviabilidad de la norma. Cuando la forma de ocupacin, altura, y COS asignados se contrapongan al estado real de predio o sector, la Direccin Municipal de Planificacin de Territorio, Obras y Ornato determinar nuevas caractersticas, de acuerdo a estudios particulares del sector, que debern usarse en caso de que se realicen estudios parciales o especiales. Los lotes de superficie menor a los mnimos asignados se sujetarn a las mismas normas de ocupacin del suelo y edificabilidad establecidas. Los lotes esquineros en los que no sean viables las formas de ocupacin Aislada o Pareada mantendrn el retiro frontal y el de colindancia en el lado menor del predio y se adosarn a la colindancia ma yor del predio, conservando los porcentajes de ocupacin asignados.

CAPTULO IV: DE LOS PROCESOS DE HABILITACIN DE SUELO

Art. 82 Definicin. La habilitacin del suelo es el proceso por el cual se divide el territorio y se adecuan los espacios para que se asiente la poblacin y desarrolle sus actividades, conforme a las disposiciones sobre uso de suelo y zonificacin del POT -SD y las Normas de Arquitectura y Urbanismo.

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Se habilita el suelo a travs de urbanizaciones, conjuntos privados y subdivisiones. En casos especficos, la habilitacin puede ser resultado de procesos de reajuste de terrenos, planes parciales o proyectos especiales, as como tambin por la conformacin de inmuebles en propiedad horizontal, siempre que tales procesos generen nuevos lotes o alcuotas, cuyo dominio puede ser transferido. Urbanizacin: Es la habilitacin del suelo mediante una fragmentacin en ms de diez lotes o solares. Subdivisin: Es la habilitacin del suelo mediante una fragmentacin en hasta diez lotes, solares o parcelas y las que siendo de ms de diez lotes, se generen por sucesin hereditaria o donacin legitimaria de un lote a cada beneficiario. Los reajustes de terrenos, planes parciales o proyectos especiales dan lugar a la conformacin de nuevos lotes en sujecin a las normas que tales instrumentos y mecanismos posean. Las habilitaciones en propiedad horizontal se han de someter a las disposiciones y normativas de la Ley especfica que las regula. Art. 83 Sistema vial. Toda habilitacin del suelo debe contar con un sistema vial de uso pblico, conforme a las especificaciones contenidas en las Normas de Arquitectura y Urbanismo, cuyos componentes sern diseados por La Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato, y ejecutados por la Direccin de Obras Pblicas u otras entidades, excepto en el caso de urbanizaciones y subdivisiones, cuyas vas sern diseadas y construidas por el promotor, previa aprobacin de la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato. Art. 84 Espacios verdes y reas para equipamiento. Todo fraccionamiento o habilitacin del suelo debe contar con reas para espacios recreacionales y de equipamiento, conforme al nmero de habitantes proyectado y las especificaciones de las Normas de Arquitectura y Urbanismo. Esas reas sern entregadas al Municipio conforme lo establece la Ley y deben tener una superficie no inferior al 10% de la superficie til del terreno a dividirse, acceso pblico desde una va vehicular y frente igual al mnimo establecido para el fraccionamiento e independiente de las reas de proteccin de ros, esteros o quebradas u otras reas afectadas por proyectos viales o de infraestructura y deben estar completamente construidos. Teniendo en cuenta siempre los deberes sobre el uso del suelo como se lo indica en los art. 37 y art 38 de esta ordenanza, especialmente los literales que hablan sobre la proteccin del ambiente. Art. 85 Excepciones. No se exigir la provisin de reas comunales en los siguientes casos: a) Cuando las afectaciones debidas a reas de proteccin o de riesgo al interior del predio sean mayores al 30% de su superficie. b) Cuando el predio sea producto de divisiones anteriores que ya realizaron ese aporte y el titular del dominio sea el mismo propietario. c) Cuando el 10% del rea til del predio sea inferior al tamao mnimo del lote asignado al sector, en cuyo caso se entregar el valor monetario correspondiente. d) Cuando la subdivisin se origine por el trazado de una va pblica ejecutada por el Municipio u otra entidad pblica.

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e) Cuando se hayan efectuado donaciones voluntarias de terreno para equipamiento comunitario, conforme a derecho y que sean iguales o superiores al 10% mnimo establecido. El mantenimiento de las reas comunales es responsabilidad del urbanizador hasta tanto se efecte el traspaso de su dominio al Municipio, luego de lo cual se establecer un convenio de colaboracin con los propietarios colindantes para su mantenimiento y cuidado. De existir en el sector una adecuada provisin de espacios verdes y comunitarios, el Municipio podr incorporar el rea transferida al patrimonio inmobiliario municipal, previo informe de la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato, aplicando los procedimientos que determine la Ley. La Direccin Municipal de Avalos y Catastros catastrar los lotes de reas verdes y espacios comunales conforme a los planos aprobados en el permiso de autorizacin del fraccionamiento. Art. 86 Redes de infraestructura. Las urbanizaciones y subdivisiones debern cumplir las disposiciones y normas relativas a la provisin de redes de agua potable, alcantarillado, energa elctrica y telefona establecidas por las entidades respectivas y contar con la aprobacin previa de las mismas para su ejecucin. El promotor inmobiliario debe construir ntegramente tales redes y entregarlas al Municipio sin costo, dentro del cronograma de ejecucin del Proyecto. Las Empresas Pblicas de servicios bsicos no los proveern en reas de riesgo. Art. 87 Lotes. Los lotes de urbanizaciones se sujetarn a las dimensiones y frentes mnimos asignados al sector con una tolerancia del 10%. Salvo cuando las caractersticas del predio obliguen a otras alternativas, deben tener forma regular y un trazado perpendicular a las vas. Su relacin frente fondo debe ser mximo 1:5 y su pendiente no podr ser mayor a 30 grados. Art. 88 Plazos. Las obras de infraestructura se ejecutarn dentro de los plazos establecidos en el planeamiento y sealados en el permiso por los propietarios o promotores del fraccionamiento, por si mismos o con el soporte de las entidades pblicas correspondientes, a travs de convenios legalmente establecidos, tal como ocurre en el caso de la provisin de sistemas de energa elctrica. Una vez ejecutado el fraccionamiento, el Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal de Santo Domingo recibir las obras de vialidad e infraestructura, los espacios verdes y reas comunales, ejecutados de conformidad con los planos aprobados y los permisos otorgados, a travs de las unidades correspondientes. Art. 89 Casos especiales. Los fraccionamientos y urbanizaciones promovidos por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda de modo directo o en asocio con otras entidades pblicas y privadas, de ejecucin integral o progresiva, podrn proponer modificaciones a las normas de la zonificacin del sector o cambios en la forma de implantacin de las edificaciones, cuando existan razones tcnicas justificadas y adoptarlas previo informe favorable de la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato. Cuando se trate de urbanizaciones de carcter progresivo, los plazos de ejecucin de las obras requeridas para la habilitacin total del asentamiento se podrn extender hasta un mximo de diez aos siempre que se presenten los justificativos sociales, econmicos y tcnicos correspondientes, as como un cronograma de ejecucin y entrega de las obras. Art. 90 Proyectos en zonas de aprovechamiento de recursos naturales. Dentro de reas asignadas para el aprovec hamiento de recursos naturales en el territorio rural del Cantn ser

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posible ejecutar edificaciones destinadas exclusivamente a la produccin agro-industrial, al comercio, a servicios vinculados al turismo, sedes de clubes sociales, deportivos o culturales y equipamientos para la educacin, cultura, salud y bienestar social (excluyendo programas de vivienda). Tales proyectos especiales cumplirn las siguientes condiciones: Forma de ocupacin: aislada Retiro frontal: 5 m. Retiros laterales y posterior: 5m Porcentaje de ocupacin del suelo en planta baja 20% Porcentaje de ocupacin del suelo total : 40% Altura de edificacin: 6 m (2 pisos) La provisin de los servicios bsicos de agua potable y alcantarillado ser responsabilidad de los promotores de tales proyectos especiales, siempre que cuenten con la aprobacin previa de la EPMAPA-SD. Los predios resultantes del desarrollo de un proyecto especial no podrn ser subdivididos y necesariamente tendrn que someterse al marco legal de la propiedad horizontal para su ulterior desarrollo.

CAPTULO V: DE LA EDIFICACIN
Art. 91 Edificacin. Es toda obra de construccin que se realiza para concretar un uso determinado y posibilitar el aprovechamiento urbanstico de un predio, para lo cual habr de someterse a las disposiciones de la zonificacin asignada al sector y de las Normas de Arquitectura y Urbanismo. En consecuencia, toda edificacin debe obtener un permiso otorgado por la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato , una vez verificado el cumplimiento de tales normativas y disposiciones, as como tambin a lo dispuesto en los siguientes artculos. Toda Edificacin que se planifique deber respetar los art. 37 y 38 de esta ordenanza sobre los deberes del propietario en el suelo rural y urbano. Se respetar el arbolado preexistente en el predio, que se convertir en un condicionante principal de cualquier diseo. Art. 92 Retiros. En los sectores en los que la zonificacin lo determine, las edificaciones debern respetar los retiros frontales, laterales y posteriores. En los frontales, no se permitir la ocupacin ni la construccin de estacionamientos, debiendo tales retiros permanecer ajardinados o pavimentados. Los retiros laterales y posteriores podrn ocuparse en planta baja hasta una altura mxima de 3,50 metros, medida desde el nivel natural del terreno y siempre que las terrazas resultantes no sean accesibles, excepto si se trata de rampas vehiculares en terrenos de pendiente negativa. Este adosamiento ser en un porcentaje mximo del 50 % de la dimensin del lindero a adosarse. Art. 93 Cerramientos. Los muros divisorios entre predios podrn tener una altura mxima de 3,50 metros medidos desde el nivel natural del terreno. Los cerramientos frontales la altura ser de 2,50metros Los predios no edificados deben cercarse hasta una altura de 2,50 metros. Art. 94 Volados. Son elementos construidos, abiertos o cerrados, que sobresalen del plomo de la edificacin. En predios con construccin en lnea de fbrica pueden existir a partir de una

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altura libre mnima de 3 metros desde el nivel de la acera, siempre que no sobresalgan ms de o, 80 metros de la lnea de fbrica y siempre que el ancho de la va sea superior a 10 metros. Los balcones o voladizos debern mantener el retiro mnimo de 3 metros desde la lnea medianera del predio. Tales elementos no podrn ocupar ni los retiros laterales ni los posteriores. Art. 95 Alturas. La altura sealada en el Informe de Regulacin Municipal, IRM, ser la mxima permitida en distancia y en nmero de pisos. La altura se asumir paralela al nivel natural del terreno. En terrenos con pendientes de hasta el 10%, la altura se medir en el retiro frontal y tendr una tolerancia de hasta 1 metro, incluyendo todos los locales habitables, excepto tapagradas, salas de mquinas y locales auxiliares ubicados en la planta superior. En terrenos con pendientes de hasta 30 grados, se podrn ejecutar plataformas aterrazadas cuyas dimensiones se medirn desde el nivel natural del terreno donde se inician, hasta el talud vertical que se ha formado, el mismo que no deber ser de ms de 6 metros. En terrenos con pendientes negativas la altura se medir desde el nivel de la acera a partir del retiro. Para taludes mayores, ser preciso efectuar un estudio de suelos y someter a aprobacin del Municipio el clculo y solucin estructural propuesta, lo cual se aplicar a todo terreno que tenga una pendiente superior a 30 grados. La altura de la edificacin se medir en cada bloque, desde el primer nivel inferior que contenga locales habitables. En cada volumen ser posible edificar hasta dos niveles por debajo del primer nivel inferior a partir del cual se ha hecho la determinacin de la altura. En terrenos de pendiente positiva, si la topografa del terreno supera 3 metros sobre el nivel de la rasante de la calle, el retiro frontal puede ocuparse para garajes, accesos cubiertos o bodegas hasta un piso de altura sobre la rasante. Las escaleras y rampas de acceso podrn tambin ocupar los retiros frontal y lateral hasta la altura sealada; a partir de ella, respetarn los retiros. En forma recproca, se aplicar una norma similar para terrenos con pendiente negativa. Art. 96 Estacionamientos. Los requerimientos mnimos de estacionamientos por tipo son los siguientes:
Uso Vivienda 65 m De 65 a 120 m Ms de 120 m Oficinas Comercio 500 m Comercio 1000 m Comercio + 1000 m Alojamiento Educacin primaria Educacin secundaria Educacin superior Salud Salas reuniones, templos, deportivos y recreacionales Salas espectculos Industria 1 Requerimiento 1 cada 2 viviendas 1 por vivienda 2 por vivienda 1 cada 50m 1 cada 25 m 1 cada 20 m 1 cada 15 m 1 cada cuatro habitaciones 2 cada aula 5 cada aula 10 cada aula 1 cada 4 camas centros 1 cada 25 asientos 1 cada 10 asientos 1 cada 50 m Adicional 1 por cada 8 1 por cada 8 1 por cada 4 1 cada 200 m 10% rea PB 10% rea PB 10% rea PB Nota Visitantes Visitantes

Carga y descarga Carga y descarga Carga y descarga

4 8 1 cada 10 camas

Visitantes Visitantes Visitantes

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Industria 2 Industria 3 Bodegas

1 cada 100 m 1 cada 200 m 1 cada 100 m

Los estacionamientos cumplirn los siguientes requisitos y los de las Normas de Arquitectura y Urbanismo: a) El ingreso vehicular no podr ubicarse en las esquinas, ni realizarse a travs de espacios pblicos que no sean una va pblica vehicular. De existir dos vas, el ingreso vehicular se har por la de menor jerarqua. b) Los accesos a estacionamientos deben tener el mismo nivel de la acera con tolerancia del 10% en direccin de la pendiente -excepto en los lotes con pendientes positivas o negativas laterales, que podrn tener cortes en la acera para facilitar la accesibili dad- en una profundidad de 3 m. desde la lnea de fbrica a partir del cual podr producirse el cambio de pendiente. En edificaciones sobre lnea de fbrica, el cambio de pendiente se realizar a una profundidad de tres metros (3 m.) de la lnea de fbrica. c) El ancho mnimo de las rampas de acceso a los estacionamientos, ser de tres metros (3,00 m.). d) Toda edificacin que tenga ms de veinte puestos de estacionamientos, deber instalar a la salida de los vehculos una seal luminosa y sonora para los peatones, indicando el instante de la salida de los vehculos. e) En zonas residenciales se podr construir garajes en los retiros frontales, pero los accesos a los estacionamientos, no superarn el 40% del frente del lote, En lotes con frentes menores a diez metros, el acceso vehicular ser de tres metros. La cubierta del garaje deber ser inaccesible y su altura mnima ser de 2,20 metros y mxima de 3,5 metros. En lotes menores a 200 m y mayores a 150 m se puede exonerar el 50% del nmero de estacionamientos requeridos. f) No se podrn modificar los bordillos, las aceras ni las rasantes, sin previa autorizacin expresa del Municipio. La rampa de acceso de la va hacia la vereda no podr superar el treinta por ciento del frente del lote y su longitud no podr ser superior a cincuenta centmetros. g) No se permite la ocupacin de la acera como estacionamiento de vehculos. h) Est expresamente prohibido que locales comerciales o talleres de servicio de todo tipo utilicen las reas de estacionamiento en las calles o las aceras para efectuar de manera regular trasbordos, carga o descarga de bienes, arreglo o reparacin de vehculos, salvo en casos de emergencia. Art. 97 Ocupacin provisional. Es posible la ocupacin temporal o provisional de un predio para usos recreativos, comerciales, para estacionamiento o publicidad, siempre que las instalaciones sean provisionales, desmontables y respeten la zonificacin del sector y las normas vigentes. Los permisos de ocupacin provisional solo tendrn un ao de duracin; no sern renovables, y posteriormente el Municipio dispondr la demolicin o desmontaje de las instalaciones, sin indemnizacin. Art. 98 Requisitos para usos industriales . Los edificios industriales, cumplirn las siguientes disposiciones aparte de las de tipo general:

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a) Las industrias I3 e I4, de alto impacto y riesgo requieran retiros especiales mayores a los previstos en la zonificacin, los cuales sern definidos por las Direcciones Municipales de Planificacin y de Saneamiento y Gestin Ambiental, y solo se podrn ubicar en zonas debidamente reguladas para este tipo de actividad. b) En relacin al manejo de los desechos slidos, de la contaminacin por emisin de gases, partculas y otros contaminantes, de la contaminacin de las aguas, de la generacin de ruidos y vibraciones, y otras afectaciones ambientales que puedan generar las industrias, se debern someter a los reglamentos correspondientes emitidos por el Ministerio del Ambiente, Ministerio de Salud Pblica, a las disposiciones de la Direccin de Saneamiento y Gestin Ambiental y ms organismos competentes en cada caso. c) Los establecimientos destinados a almacenamiento y distribucin de combustibles, gasolineras, depsitos de gas licuado de petrleo, materiales explosivos e inflamables, debern sujetarse al Reglamento Sustitutivo del Reglamento Ambiental para las Operaciones Hidrocarburferas en el Ecuador, a las normas de Arquitectura y Urbanismo y a las disposiciones de la Direccin de Saneamiento y Gestin Ambiental y dems legislacin y normativa relativa. Art. 99 Cementerios y criptas. Los cementerios y criptas debern cumplir con las siguientes condiciones: a) Todo cementerio en suelo urbano contar con una superficie, reas de transicin, orientacin e instalaciones adecuadas para su operacin y funcionamiento. b) La ubicacin de los cementerios, se regir de acuerdo a lo que se establece en este Libro y las Normas de Arquitectura y Urbanismo. c) Los cementerios de propiedad privada destinarn un rea til no inferior al 15 %, que servir para enterrar gratuitamente a personas indigentes. d) Para la instalacin de cementerios o criptas de carcter pblico se tomar en cuenta el ndice promedio de mortalidad y que el rea de este sea por lo menos, cinco veces mayor a la capacidad necesaria, para la inhumacin de cadveres durante un ao. Art. 100 Ascensores. Es obligatoria la instalacin de ascensores en edificios cuya altura sea superior a 5 plantas, que se considerarn desde el subsuelo en caso de haberlo. Art. 101 Transformadores. Toda construccin que requiera una carga elctrica mayor de cincuenta kilovatios, deber contemplar un recinto especial, de acceso independiente, para transformadores y accesorios propios de la instalacin elctrica, y de las dimensiones y requisitos que exija la CNEL SD y de acuerdo a las Normas de Arquitectura y Urbanismo, siempre que no sea factible su instalacin en una torre (poste) y que no se trate de cmaras modulares compactas. Art. 102 Construcciones sismo resistentes. Los proyectos estructurales observarn las normas y recomendaciones del Cdigo Ecuatoriano de la Construccin, elaborado por el Instituto Ecuatoriano de Normalizacin (INEN) y las Normas de Arquitectura y Urbanismo. De no existir normas expresas sobre una materia especfica, en relacin al anlisis y diseo sismo-resistente de estructuras, se aplicarn criterios, procedimientos y recomendaciones que estn de acuerdo con las prcticas de la ingeniera estructural a nivel internacional, expresadas en normas y cdigos de pases con caractersticas ssmicas similares a las nuestras. La memoria tcnica de anlisis y diseo estructural contendr sistemas de clculos utilizados en el anlisis, informacin de ingreso y salida del programa electromagntico utilizado, mtodos de clculo empleados en el diseo estructural, especificaciones tcnicas y recomendaciones.

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Art. 103 Proteccin contra incendios. Todo proyecto urbano y arquitectnico, incluso de ampliacin o remodelacin, deber considerar las normas de proteccin contra incendios contemplados en la Ley de Defensa Contra Incendios, las Normas de Arquitectura y Urbanismo y otras. Durante la construccin del edificio y cuando se halle en funcionamiento, el Cuerpo de Bomberos realizar inspecciones de las medidas de proteccin contra incendios. Art. 104 Taludes. Cuando un lote lmite con un talud, la franja de proteccin ser de diez metros, en longitud horizontal medidos desde el borde superior, esta longitud podr ser menor, cuando su pendiente sea menor a 30 grados y se demuestre su estabilidad presentndose los justificativos tcnicos correspondientes. En caso de que el talud corresponda al corte de una va se aplicarn los retiros de construccin y derechos de va reglamentarios. Todos los taludes cuya altura no sea mayor a cinco metros y no requieran muros de contencin debern estar recubiertos por vegetacin rastrera o matorral y su parte superior libre de humedad. Art. 105 Quebradas. La franja mnima de proteccin de las quebradas ser de diez metros a partir del borde superior. En urbanizaciones nuevas, estas franjas debern convertirse obligatoriamente en vas de trnsito pblico para peatones, bicicletas o vehculos no motorizados segn sus caractersticas, excepto en aquellos casos en que las condiciones fsicas no lo permitan donde se considerar como retiro de construccin. Las empresas de servicios pblicos tendrn libre acceso a estas franjas de proteccin, para su mantenimiento. Esta franja ser medida, en distancia horizontal, desde el borde superior del talud y determinada en base al informe de la Direccin de Avalos y Catastros, debiendo ser reajustada sobre el mnimo establecido luego de que se realicen estudios, en los siguientes casos: a) Si la pendiente es de ms de 30 grados e inestable, la franja de proteccin ser de 15 m. b) Si la pendiente es menor a 30 grados la franja de proteccin ser de 10 m. c) En caso de quebradas o esteros rellenados y habilitados como vas, los lotes mantendrn los retiros de la zonificacin correspondiente, a partir de los linderos definitivos de los mismos, una vez legalizadas las adjudicaciones. Se aclara que, bajo ningn concepto, ni los propietarios, ni promotores ni constructores privados podrn efectuar intervenciones tendientes a rellenar o habilitar vas en las reas de proteccin de ros o cuerpos de agua y que esa atribucin ser de exclusiva competencia del Gobierno Municipal, una vez que se realicen los estudios correspondientes en los que se demuestre la existencia de una necesidad social imperiosa que justifique realizar esa intervencin, se evalen los impactos que pueda originar y se establezcan las medidas para mitigarlos. Art. 106 Cuerpos de agua, esteros, ros, lagunas y embalses. Son reas de proteccin las superficies que bordean los cuerpos de agua, sean permanentes o intermitentes, naturales o artificiales, u ocupadas por stos. Ello incluye: a) Los lechos de los cuerpos de agua. b) Fajas de 15 m. de ancho medidos horizontalmente hacia fuera del lecho y a lo largo de las mrgenes de los cuerpos de agua, a partir de la lnea de mxima creciente promedio anual. Si se trata de un ro, esta faja se extender a 50 m., en el caso de que el cuerpo de agua est rodeado de barrancos, taludes inestables o taludes con una inclinacin mayor a 45 grados, las reas de proteccin se extienden a: c) Toda el rea comprendida entre las mrgenes y los bordes superiores del talud. d) Fajas de 10 metros de ancho, medidos horizontalmente, desde el borde superior del talud hacia fuera del cuerpo de agua.

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Se prohben las obras, construcciones o actuaciones que dificulten el curso de las aguas de los ros, esteros, arroyos o caadas, as como en los terrenos inundables durante las crecidas no ordinarias, cualquiera sea el rgimen de propiedad. Se exceptan las obras de ingeniera orientadas al mejor manejo de las aguas. Art. 107 Aguas subterrneas. Se prohbe verter, inyectar o infiltrar compuestos qumicos, orgnicos o fecales, que por su toxicidad, concentracin o cantidad, degraden o contaminen las condiciones del suelo o las aguas subterrneas. Se prohbe la extraccin de aguas subterrneas sin autorizacin de los organismos compete ntes y los usos o instalaciones que provoquen filtracin de materias nocivas, txicas, insalubres o peligrosas hacia las aguas subterrneas. En caso de riesgos considerables, se deber contar con estudios de impacto ambiental, en los que se establezcan las medidas para encarar tales riesgos en caso de ocurrir. Tales estudios debern ser conocidos y aprobados por la EPMAPA SD y la Direccin de Saneamiento y Gestin Ambiental. Las fosas spticas domsticas slo sern autorizadas previo estudio de que no contaminarn aguas subterrneas. Toda actividad que pueda generar vertidos lquidos no domsticos deber contar con un sistema de tratamiento de los mismos para evitar la contaminacin de las aguas superficiales y subterrneas.

CAPTULO VI: DE LOS PERMISOS

Art. 108 Generalidades. El permiso es un acto administrativo del Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal de Santo Domingo, que a travs de la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato, confiere a una persona natural o jurdica la autorizacin para habilitar un terreno, ejecutar obras especficas y/o edificar. Los trabajos de planificacin urbana y arquitectnica, de ingeniera estructural, sanitaria, elctrica, mecnica, qumica, de comunicaciones u otras, que requieran de aprobacin y permiso municipal, debern ser ejecutados bajo la responsabilidad de un profesional registrado en el Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal de Santo Domingo, conforme a las leyes de ejercicio profesional correspondientes. Todos los profesionales que decidan obtener un permiso para cualquiera de estos trabajos de planificacin debern conocer que la responsabilidad absoluta recae sobre el profesional que firme los planos, contemplado el art. 1937 del Cdigo Civil y conforme al Art. 155 de esta Ordenanza. Art. 109 Clases. Los permisos que concede el Municipio de Santo Domingo son los siguientes: a) Permiso para habilitacin del suelo. Es la autorizacin para ejecutar las obras de infraestructura necesarias para generar inmuebles susceptibles de uso en un predio, segn las normas urbanas que para cada caso se establezcan. En caso de urbanizaciones, el Alcalde o Alcaldesa otorgar ese permiso mediante resolucin, previo informe favorable de la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato; si se trata de subdivisiones, el permiso lo otorgar la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato.

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b) Permiso para edificar Los permisos para edificar los conceder La Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato bajo las siguientes modalidades: 1) Trabajos varios. Permiso para ejecutar obras nuevas, de ampliacin o intervencin en edificaciones existentes que tengan hasta 40 m; construccin de cerramientos; modificacin, demolicin o reparacin de construcciones existentes o de ampliacin, modificacin de fachadas; obras de mantenimiento y de acondicionamiento o adecuacin; demoliciones, construccin de obras provisionales, pero excluyendo la ejecucin de estructuras complejas que requieren de clculo estructural. 2) Edificacin. Autorizacin para ejecutar obras de construccin nueva, reconstruccin, remodelacin y/o ampliacin en un rea superior a 40 m, previo informe de aprobacin de planos. c) Permiso de habitabilidad Autorizacin que concede la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato, para que una construccin entre en servicio cuando su ejecucin haya finalizado conforme al permiso de edificacin otorgado y previo informe favorable en la inspeccin final. d) Permiso para Declaratoria de Propiedad Horizontal. Permiso otorgado por la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato que autoriza la enajenacin individual de las unidades independientes de vivienda, oficinas, comercios u otros usos que existan en un predio, conforme a la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento. e) Permiso para ocupacin temporal de acera o calzada . Permiso que otorga la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato para la ocupacin parcial de esos elementos durante el proceso de construccin, cuando las restricciones del frente del lote o la magnitud de la obra lo justifican. Art. 110 Procedimiento. Para la concesin de todo permiso se requiere una solicitud de la parte interesada que se presentar con toda la documentacin requerida conforme a la naturaleza del permiso solicitado. Efectuadas las verificaciones y elaborados los informes tcnicos necesarios, se emitir la certificacin o permiso requerido. Se adjuntara a todo documento los Deberes de los propietarios del suelo urbano y rural mencionados en los Art. 37 y 38 de esta Ordenanza. Art. 111 Informe de Regulacin Municipal. El Municipio de Santo Domingo, a travs de la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato, emitir el Informe de Regulacin Municipal que contiene los datos del propietario, ubicacin, superficie, reas construidas, especificaciones para el fraccionamiento del suelo (lote y frente mnimos), afectaciones existentes (por vas, reas de proteccin de ros, esteros, quebradas y otras), las especificaciones para la construccin (altura mxima, rea libre mnima, retiros, usos, factibilidad de servicio y dems regulaciones pertinentes a cada caso especfico. Art. 112 Emisin del IRM. El Informe de Regulacin Municipal se entregar en el trmino de siete (7) das a pedido del interesado. Tendr un perodo de validez y vigencia de dos aos a partir de la fecha de su emisin. Para su obtencin, se deber adjuntar la siguiente documentacin: a) b) c) d) Formulario de IRM. Copia de la carta de pago del impuesto predial anual, actualizada. Esquema de localizacin del predio. Copia de la escritura.

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Art. 113 Procedimiento para el permiso de urbanizacin. El permiso para urbanizar precisa de informes previos de aprobacin del anteproyecto, de aprobacin del proyecto definitivo e informe legal. Se deber contemplar la Seccin Sexta del Captulo I de este libro, sobre las Redes de Infraestructura para la aprobacin de Urbanizaciones. Los proyectos de urbanizaciones debern estar en sectores consolidados, a fin de que los urbanizadores garanticen a los futuros propietarios las redes de infraestructura y obras viales; y sobre todo para que el crecimiento de la ciudad se vaya orientando desde el centro de la ciudad hacia las afueras de sta. Este informe ser dado por la Direccin de Planificacin de Territori o, de Obras y de Ornato previa inspeccin al sitio. De no cumplir con este inciso se negara el permiso para urbanizar. La Direccin de Planificacin de Territorio, Obras y Ornato deber dar a conocer en la hoja de los requisitos para la aprobacin de planos los deberes de los propietarios del suelo rural y urbano como se indica en el art. 37 y 38 de esta ordenanza. a) Para el otorgamiento del informe bsico, el interesado, presentar en la Direccin de Planificacin de Territorio, Obras y Ornato, la siguiente documentacin: 1) Solicitud dirigida al Alcalde o Alcaldesa, con la firma del o de todos los propietarios del predio o su representante legal y del arquitecto proyectista. 2) Plano topogrfico georeferenciado del predio en escala 1: 1.000, en el que consten: la ubicacin de todo el sistema vial circundante, la ubicacin de ros, quebradas, rboles de cualquier especie arbrea con ms de diez aos de antigedad o veinte centmetros de dimetro de tronco al nivel del suelo que se ubiquen en el predio, lneas de transmisin de energa elctrica, etc . (Para la georreferenciacin se deber utilizar 2 puntos de control horizontal adquiridos en la Direccin de Avalos y Catastros). 3) Caractersticas generales del proyecto. 4) Copia de las escrituras del terreno debidamente registradas. b) El informe de aprobacin del anteproyecto se emitir previa presentacin de la siguiente documentacin: 1) Solicitud al Alcalde o Alcaldesa, en el formulario correspondiente . 2) Escritura y certificado del Registro de la Propiedad del predio. 3) Informe de Regulacin Municipal. 4) Plano topogrfico georeferenciado del predio (se utilizarn los puntos de control horizontal adquiridos para el otorgamiento del informe bsico), en escala 1:1000 o 1:500, con la ubicacin del sistema vial existente, ros, esteros, quebradas arboles de cualquier especie arbrea con ms de diez aos de antigedad o veinte centmetros de dimetro de tronco al nivel del suelo que se ubiquen en el predio y ms elementos de afectacin. 5) Informe previo despachado. 6) Planos de perfiles de rasantes de calles. 7) De existir ros, esteros o quebradas, Informe de la Direccin de Avalos y Catastros en relacin al rea de afectacin del borde superior de esos elementos. 8) Cuatro copias del anteproyecto en escala 1:1000 o 1:500, con la delimitacin del predio, especificacin de colindantes: i diseo vial integrado a la red existente, ii divisin de lotes,

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iii equipamiento comunitario y reas verdes, iv cortes del terreno para establecer pendientes y v cuadro de datos con la superficie y porcentajes de los elementos previstos en el predio a urbanizar (reas tiles, de vas y aceras, de afectacin, de proteccin, de equipamientos, densidades bruta y neta, listado de lotes numerados, sus frentes y superficies) vi Dos copias se devolvern al interesado una vez aprobado el proyecto, las otras dos se mantendrn en los archivos municipales de la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato. 9) Tarjeta de identificacin, con la clave catastral, ubicacin, nombres y firmas del promotor y del arquitecto responsable del proyecto. El anteproyecto aprobado tendr validez por dos aos. c) Para la aprobacin del proyecto definitivo de urbanizacin, se presentar a la Direccin Municipal de Planificacin de Territorio, Obras y Ornato lo siguiente: 1) Solicitud en el formulario existente, firmada por el promotor y arquitecto responsable. 2) Escritura y certificado actualizado de gravmenes del registro de la propiedad. 3) Informe de Regulacin Municipal. 4) Informe del anteproyecto de urbanizacin (original o copia certificada). 5) Memoria tcnica grfica del proyecto que incluya antecedentes, condicionantes fsicas del terreno, condicionantes urbanas, propuesta urbana, propuesta vial, clculo de reas verdes y equipamientos en funcin de las Normas de Arquitectura y Urbanismo y otros estudios especiales de ser requeridos. 6) Informes y planos aprobados de las redes de agua potable, alcantarillado, elctrica y telefona (originales o copias certificadas). 7) Garantas que se otorgarn para asegurar la ejecucin de las obras. 8) Comprobante de pago del impuesto predial del ao en que se presente la solicitud. 9) Planos de proyecto en detalle del equipamiento comunitario y reas recreativas que incluyan cortes transversales que grafiquen la volumetra urbana propuesta. 10) Para los proyectos urbansticos en zonas especiales residencial, en zona rural o en sectores donde no haya servicio de infraestructura sanitaria, el Urbanizador propietario deber presentar planos y el proyecto de una planta de tratamiento de aguas residuales, la cual ser ejecutada por el Urbanizador y/o Propietario. 11) Informe favorable del estudio ambiental y urbano. 12) Seis copias del proyecto de urbanizacin, escala uno a mil, conteniendo: i Ubicacin a escala. Cuando el terreno est en suelo urbanizable, la escala mxima ser uno a cinco mil con coordenadas georeferenciadas (se utilizarn los puntos de control horizontal adquiridos para el otorgamiento del informe bsico); ii Delimitacin exacta de los linderos del predio y especificacin de los colindantes; iii Diseo vial integrado al sistema existente, basado en un estudio de trfico; iv Divisin en lotes producto del diseo urbano; En el plano urbanstico, las manzanas y lotes deben ser numerados empezando por el norte y el ubicado ms a la derecha y acotado en los dos sentidos y en lotes irregulares en todos sus lados; v Equipamiento comunitario y reas recreativas; vi Cortes del terreno para identificar pendientes, ros, quebradas, etc.; vii Cuadro de datos con superficies y porcentajes del rea total del predio a urbanizar, rea til, rea de vas, calzadas y aceras, reas de afectacin, de proteccin, comunal (equipamientos y rea verde), densidad de poblacin bruta y neta

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utilizada en el proyecto; listado total de lotes con numeracin continua, linderos (dimensiones del frente, fondo y laterales de los lotes) y superficie; viii Cronograma valorado de obras, el cual deber cumplirse a cabalidad para la devolucin de las garantas; y, ix Tarjeta de identificacin con la clave catastral, ubicacin, registro y firmas del arquitecto responsable del proyecto y del propietario y/o representantes legales. x En cada uno de los planos, ir la tarjeta de identificacin y las firmas del profesional arquitecto ingeniero responsable del proyecto, con su respectivo registro profesional y registro municipal, y, del propietario con el nmero de cdula correspondiente y/ de los representantes legales. En proyectos de urbanizacin que supongan ms de 10.000 m de construccin, ms de 30.000 m de habilitacin de suelo, que correspondan a las tipologas residencial, comercial y de servicios de jerarqua urbana, industrial I3 e I4, o de equipamiento urbano, se requerir adicionalmente un estudio ambiental en el que se identifiquen los posibles impactos que el proyecto puede generar y las alternativas para evitarlos o restringirlos; un informe de compatibilidad con otros usos existentes en el rea de influencia del proyecto, durante su construccin u operacin. Todo proyecto deber respetar el ecosistema en el que se estn proyectando, la planificacin ser constatada a travs de una inspeccin y el plano georeferenciado donde se incluyan los arboles y reas de proteccin de ecosistemas. Art. 114 Informe legal, sobre reas verdes y comunales. La Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato elaborar el informe tcnico y la Direccin de Avalos y Catastros el informe de recepcin fsica y documental de las reas verdes y comunales que entregan los urbanizadores al GADM de Santo Domingo. Sobre esas bases, la Procuradura Sndica elaborar la minuta de transferencia de dominio de las reas verdes y comunales y emitir el informe legal favorable de la urbanizacin para resolucin y dictamen de la Alcalda Municipal. Art. 115 Protocolizacin de la resolucin. Una vez que la Alcalda haya aprobado la urbanizacin, la Secretara General archivar la documentacin y una copia del plano aprobado, y distribuir las restantes copias a las Direcciones de Planificacin, de Avalos y Catastros, Procuradura Sndica, Registrador de la Propiedad y, al promotor de la obra o sus propietarios. La Direccin de Avalos y Catastros establecer el avalo de los predios a urbanizarse y determinar el costo de las garantas por las obras de infraestructura, las cuales deben ser rendidas previo al despacho del trmite de aprobacin de la urbanizacin, bajo responsabilidad de la Procuradura Sndica . La resolucin administrativa se protocolizar en una Notara del Cantn y se inscribir en el Registro de la Propiedad. Una vez inscrita, ser la autorizacin para ejecutar las obras y servir de ttulo de transferencia de dominio de las reas e instalaciones pblicas y comunales a favor del Municipio, las cuales no podrn enajenarse. El urbanizador entregar en la Procuradura cuatro copias certificadas de las escrituras inscritas, as como dos copias certificadas para el archivo del GADM-SD. Art. 116 Cancelacin de las garantas de obras. Para la cancelacin de las garantas de ejecucin de las obras de urbanizacin se suscribir el acta de entrega recepcin de las obras ejecutadas entre el propietario del inmueble y los representantes legales del Municipio, previo informe de la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato.

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Tambin se podr hacer un levantamiento parcial de garantas previo la presentacin de informes respectivos por parte de las direcciones correspondientes. Art. 117 Fraccionamiento urbano del suelo. Se considera fraccionamiento o subdivisin urbana la divisin de terreno en dos a diez lotes con frente o acceso a la va pblica existente o en proyecto, de acuerdo a lo establecido en el Art. 470 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin. Art. 118 Requisitos para subdivisiones. La Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato emitir permisos para subdividir o reestructurar un predio, en base a informes tcnicos y legales que se sustentarn en la siguiente documentacin: La Direccin de Planificacin de Territorio, Obras y Ornato deber dar a conocer en la hoja de los requisitos para la aprobacin de planos los deberes de los propietarios del suelo rural y urbano como se indica en el art. 37 y 38 de esta ordenanza. a) Solicitud dirigida al Alcalde o Alcaldesa, emitida por los propietarios del predio o su representante legal. b) Informe de Regulacin Municipal. c) Copia debidamente notariada de la escritura pblica de transferencia de dominio, debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad. d) Certificado de Gravmenes actualizado otorgado por el Registro de la Propiedad. e) Certificado de factibilidad de servicios otorgado por la EPMAPA. f) Copia del comprobante de pago del impuesto predial en curso. g) En caso de particiones que se originen a efecto de sucesin por causa de muerte, se requerir sentencia o acta notarial de posesin efectiva, debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad. h) En caso de particiones judiciales, se adjuntar copia certificada de la demanda, con su respectivo auto de calificacin. i) Seis copias de planos de subdivisin o reestructuracin parcelaria, en escalas adecuadas, elaboradas sobre el plano topogrfico actualizado, firmados por el propietario del inmueble o su representante legal, conjuntamente con el arquitecto responsable de los mismos, que contengan: 1) Curvas de nivel, accidentes del terreno, construcciones con especificacin de nmero de pisos y tipos de cubierta, lneas de alta tensin, oleoductos, poliductos, acueductos, afectaciones viales, acequias, canales, esteros y quebradas; 2) Seccin transversal de las calles existentes y proyectadas, de quebradas y ros, en escala opcional; 3) Cuadro de datos con las superficies y porcentajes de rea total del predio a subdividir rea til, reas de vas, calzada y aceras, rea de afectacin, rea de proteccin, rea comunal (equipamiento y rea verde), y clave catastral; y de reas con el listado total de lotes con numeracin continua, linderos (dimensiones del frente, fondo y laterales de los lotes) y superficie; 4) Cronograma valorado de las obras de infraestructura si se proyectan calles o pasajes; j) De existir afectaciones o bordes de esteros, ros o quebradas, informe previo de la Direccin de Avalos y Catastros en el que se establezca el lmite superior de quebrada. k) En caso de reestructuracin parcelaria, la documentacin de aquellos lotes involucrados, sin perjuicio de que sea impuesta por el Gobierno Municipal previa notificacin a los propietarios. Art. 119 Trmite de subdivisiones. La Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato emitir el informe tcnico en el trmino mximo de diez (10) das laborables contados a

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partir de la fecha de presentacin de la solicitud. En caso de que el informe fuere negativo, deber sealarse las razones y las recomendaciones correspondientes. El informe tcnico tendr validez de dos aos a partir de la fecha de su emisin. En base del informe tcnico, Procuradura Sndica, se encargar del trmite jurdico administrativo, elaborar el respectivo informe legal en el trmino de 10 das, y de ser el caso redactar la minuta de transferencia de las reas comunales a favor del GAD Municipal. Amparada en los informes tcnico-jurdico favorables, el/la Alcalde/sa del Cantn, autorizar el fraccionamiento del inmueble, mediante los formularios de subdivisin que para el efecto debern contener todos los datos tcnicos de los lotes de terrenos fraccionados a consecuencia de la subdivisin. Los proyectos de subdivisin mayores a 10 lotes dentro de la zona urbana, debern sujetarse a las normas y disposiciones sobre redes de agua potable, alcantarillado, energa elctrica y telfonos, establecidas por los organismos competentes y someterse a la aprobacin previa de estos. El urbanizador construir y entregar sin costo a la Municipalidad las redes de infraestructura. Art. 120 Procedencia de las subdivisiones. Para el fraccionamiento de inmuebles que tengan como finalidad la enajenacin de los lotes de terreno fraccionados, dichos lotes debern cumplir con las superficies establecidas en la zonificacin del sector. Art. 121 Casos especiales de subdivisin. En caso de subdivisiones de un predio por herencia, el tamao del lote mnimo podr ser inferior a lo establecido en la zonificacin del sector incluyendo el rea que se reserva el propietario, pero en ningn caso ser menor a 120,00m con 6 metros de frente, adems las particiones judiciales y extrajudiciales, as como las donaciones entre familiares cuyo grado de parentesco vaya desde el primero al tercero de consanguinidad por no existir lucro, se exigir que los lotes tengan las longitudes y dimensiones antes citadas. Art. 122 Hipoteca. Las subdivisiones de lotes que no cuenten con todas las obras de infraestructura, quedarn con segunda hipoteca todos los lotes a favor de la Municipalidad, a excepcin de aquellos que tengan el 60% de las obras y de los predios que se encuentren en el rea de reserva urbana con fines agropecuarios o forestales. Art. 123 rea til para el porcentaje del rea verde fraccionada. Para el clculo del porcentaje de las reas verdes y comunales que obligatoriamente debe dejarse a favor de la Municipalidad, se entender por rea til, la superficie de terreno que se va a transferir, sin considerar el rea que se reserva el propietario, as como tambin los bordes de quebrada y sus reas de proteccin, riberas de los ros y reas de proteccin, zonas de riesgo, playas y reas de proteccin ecolgica. De conformidad con el Art. 84 del presente Libro, se establece que el porcentaje para reas verdes o comunales no ser menor al 10%, lo cual debe adecuarse a lo que establece el Art. 424 del COOTAD. Art. 124 Contribucin de reas verdes o comunales por subdivisin. Cuando se trate de subdivisiones de un rea igual o mayor de 5.000m , el 10% obligatoriamente se lo entregar en terreno para rea de equipamiento urbano y se lo computar del rea a transferirse.

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En caso de sucesivas desmembraciones hasta un mximo de 10 lotes, la ubicacin del rea de equipamiento urbano deber ser contigua a las anteriores, conformando un solo cuerpo y conectada por lo menos a una va pblica. La contribucin del 10% de rea para equipamiento urbano a favor de la Municipalidad se compensar mediante pago en dinero en efectivo de acuerdo al avalo comercial real, nicamente en los casos en que el rea a transferirse sea menor a los 5.000m; pago que se lo exigir solamente del rea a transferirse mediante subdivisin. En casos especiales de donacin, particiones judiciales, extrajudiciales y de copropietarios de escasos recursos, se pedir un informe a la Direccin de Desarrollo Comunitario que determine la condicin social y econmica de el/los propietarios para exonerar o disminuir al 5% del pago de la contribucin de rea para equipamiento. Art. 125 Fraccionamiento agrcola. Se considera fraccionamiento agrcola el que afecta a terrenos situados en zonas rurales destinados a cultivos o explotacin agropecuaria. De ninguna manera se podr fraccionar bosques, humedales y otras reas consideradas ecolgicas sensibles de conformidad con la Ley o que posean una clara vocacin agrcola, de conformidad a lo establecido en el primer inciso del Art. 471 del COOTAD. Art. 126 Lote mnimo de fraccionamiento. El lote mnimo de fraccionamiento en el rea rural o agrcola ser de 1ha, incluyendo el rea que se reserva el propietario. salvo el caso de donaciones entre familiares cuyo grado de parentesco vaya desde el primero al tercero de consanguinidad por no existir lucro; y, particiones judiciales y extrajudiciales el lote mnimo ser de 2.000 m . Art. 127 Contribucin de reas comunales o verdes. En el caso de fraccionamiento de terrenos con fines agrcolas previsto en el Art. 471 del COOTAD, no entregarn a favor de la Municipalidad la contribucin de reas verdes y comunales previsto en el Art. 424 del mencionado Cdigo, pero debern pagar el valor de $20.00 por concepto de servicios administrativos. Art. 128 Consultas sobre anteproyectos de edificaciones. Los proyectistas pueden efectuar consultas sobre sus anteproyectos, incluso de conjuntos habitacionales o de otros usos, a la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato, que emitir un informe en el trmino de diez (10) das laborables. Se deber adjuntar los siguientes documentos: a) b) c) d) e) f) Solicitud de consulta del anteproyecto. Informe de Regulacin Municipal. Copia de cedula. Escrituras del predio. 4 Copias de los planos del proyecto arquitectnico. Cuadro de reas, nmero de viviendas, comercios, oficinas u otros, COS en planta baja, COS total, nmero de estacionamientos, reas comunales, vas, etc. g) Para gasolineras y estaciones de servicio, informe de compatibilidad y factibilidad de implantacin. El informe del anteproyecto tendr validez por dos aos y es solo de carcter informativo, por lo cual no puede utilizarse para otros fines ni confiere derechos o permisos.

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Art. 129 Informe de compatibilidad y factibilidad de implantacin de gasolineras y estaciones de servicio. Para obtener el informe de compatibilidad y factibilidad de la implantacin de gasolineras y estaciones de servicio, se deber presentar la siguiente documentacin: a) Solicitud. b) Informe de Regulacin Municipal. c) Plano de ubicacin del predio a escala 1:1000, con referencia de calles avenidas, aceras (incluyendo indicaciones de postes y rboles y otros elementos naturales existentes), en un radio de 200 metros. d) Plano topogrfico del predio. e) Informe de la Direccin de Avalos y Catastros, relativa a la existencia de quebradas o rellenos. f) En reas de suelo urbanizable, no urbanizable o rural, se adjuntar un plano cartogrfico del Instituto Geogrfico Militar escala 1:25000, con la localizacin exacta del predio. El informe de compatibilidad y factibilidad de implantacin tendr validez de 60 das, en el cual deber efectuarse la presentacin del proyecto definitivo, sin que ste signifique el otorgamiento de ningn derecho, ms que el de su admisin a trmite. Art. 130 Aprobacin de planos. La Direccin Municipal de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato deber aprobar toda nueva construccin, reconstruccin, remodelacin o ampliacin de edificaciones existentes. Los planos debern presentarse suscritos por el propietario o su representante y por el profesional responsable del proyecto. La Direccin de Planificacin de Territorio, Obras y Ornato deber dar a conocer en la hoja de los requisitos para la aprobacin de planos los deberes de los propietarios del suelo rural y urbano como se indica en el art. 37 y 38 de esta ordenanza y sobre la responsabilidad y las multas que el profesional y el propietario tendrn sobre la obra ya sea bajo Direccin Tcnica Construccin amparndose en el Cdigo Civil Art. 1937 y basados en el Art. 155 de esta Ordenanza. Los proyectos arquitectnicos no aprobados obtendrn un informe tcnico con las recomendaciones requeridas, que una vez cumplidas posibilitarn la aprobacin correspondiente, sin que se pueda incorporar nuevos requerimientos adicionales. Art. 131 Requisitos para la aprobacin de planos. Para la aprobacin de los planos de edificacin se precisa presentar: a) Solicitud suscrita por el propietario o su representante y el profesional proyectista. b) Informe de Regulac in Municipal. c) Tres copias de planos arquitectnicos de la edificacin, dibujados en escala adecuada (1; 100 / 1; 50), con tarjeta de identificacin en la que conste la clave catastral del predio. d) Para terrenos con pendientes positivas o negativas, levantamiento topogrfico con corte transversal y longitudinal. e) Si la construccin se financia con prstamo hipotecario, tres copias adicionales. f) Cuadro de reas en la primera lmina del proyecto con el rea de lote, rea de construccin en planta baja (COS PLANTA BAJA), rea de construccin total (COS TOTAL), reas por uso proyectado, de estacionamientos, comunal, nmero de unidades de vivienda y nmero de estacionamientos. g) Comprobante de pago del impuesto predial vigente.

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h) Escritura del inmueble inscrita en el Registro de la Propiedad / Certificado de Gravmenes. i) Adems de los requisitos antes sealados, en los casos que se detallan a continuacin, se anexar lo siguiente: 1) Construcciones que acojan ms de veinticinco personas, de ms de cuatro pisos, de industrias, artesanas, bodegas, estaciones de servicio, distribuidoras de gas licuado: informe del Cuerpo de Bomberos. 2) Proyectos industriales I2, I3 e I4, de aprovechamiento de recursos naturales, bodegas de materias primas u otros productos industriales y procesados, canteras, criaderos de aves y otros animales, estaciones de servicio, gasolineras y depsitos de combustibles, lquidos y gases comprimidos, centros de acopio de gas licuado de petrleo, talleres mecnicos, aserraderos, bloqueras u otros proyectos que tengan incidencia urbana: informe ambiental de la Direccin de Saneamiento y Gestin Ambiental. 3) Proyectos industriales en general: Informe aprobatorio del Director Regional de Trabajo conforme el Art. 417 del Cdigo de Trabajo y los artculos 18, 19 y 20 del Reglamento de Seguridad y Salud, Captulo I, Seguridad en el Proyecto del Ttulo II, Condiciones Generales de los Centros de Trabajo. 4) Proyectos hoteleros y de servicios tursticos en general: Certificado de calificacin hotelera del Ministerio de Turismo. 5) En construcciones que tengan ms de 5 pisos de altura o proyectos para industrias, artesanas, bodegas industriales, gasolineras, estaciones de servicio, distribuidores de gas licuado, deber presentarse: 6) Memoria justificativa del proyecto. i Informe del Cuerpo de Bomberos. ii Informe de compatibilidad y factibilidad de implantacin. iii Escritura que acredite el dominio, o contrato de arrendamiento otorgado ante el notario pblico por un plazo mnimo de cinco aos, con autorizacin expresa del propietario para el uso de gasolinera o estacin de servicio. iv Informe favorable de la EPMAPA-SD. v Estudio de las facilidades de accesos y diagramas de circulacin internas vehiculares con radios de giro. vi Plano de ubicacin con las distancias a los establecimientos y usos incompatibles segn la legislacin. vii Los informes de aprobacin de los planos arquitectnicos para gasolineras y estaciones de servicio, sern suscritos exclusivamente por el Director de Planificacin. j) Informe favorable de la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato para terrenos con pendientes positivas o negativas superiores a treinta grados. k) En construcciones que alberguen a ms de 25 personas, que tengan ms de 5 pisos de altura reas mayores de 400m, se requerir una copia de los planos de instalaciones elctricas, firmadas por un ingeniero elctrico. l) En construcciones que alberguen a ms de 25 personas, que tengan ms de 5 pisos de altura reas mayores de 400m, se requerir una copia de los planos de instalaciones hidrosanitarias firmadas por un ingeniero sanitario. Junto con la aprobacin del proyecto en EPMAPA. m) En construcciones de ms de 5 pisos de altura se requerir el servicio de ascensor. n) En proyectos industriales, estaciones de servicio, gasolineras, depsitos de combustibles, talleres mecnicos y proyectos que tengan incidencia ambiental en el mbito urbano y

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rural, se deber adjuntar el certificado de control de calidad ambiental conferido por la Autoridad Ambiental competente . o) Todos los proyectos arquitectnicos y estructurales de instituciones pblicas seguirn el mismo procedimiento para personas naturales y jurdicas. Art. 132 Retiro de planos. El propietario o proyectista retirar los planos aprobados previa entrega de dos copias digitales de los mismos y archivo, as como de la tasa de aprobacin de planos. El informe de aprobacin caducar transcurridos cuatro aos desde la fecha de su emisin, si no se ha iniciado la construccin. Dicho informe no caducar si la construccin est activa. Art. 133 Copias certificadas. La Direccin Municipal de Planificacin de Territorio, Obras y Ornato otorgar copias certificadas de los planos que se hubieren aprobado, para lo cual se requiere una solicitud y el pago de la tasa de certificacin. Art. 134 Modificaciones y actualizacin a los planos aprobados. a) Ser obligatorio aprobar modificaciones a planos ya aprobados, cuando las mismas afecten al uso del suelo, altura de edificacin, ocupacin de retiros, superficie construida, alteracin de fachadas, debiendo presentarse la siguiente documentacin: 1) Solicitud suscrita por el propietario o su representante y el profesional proyectista. 2) Memoria justificativa de los cambios y modificaciones. 3) Informe de Regulacin Municipal. 4) Original o copias certificadas del informe y de los planos aprobados. 5) Comprobante de pago del impuesto predial vigente. 6) Escritura inscrita en el Registro de la Propiedad. 7) Dos copias de los planos modificatorios sealando los cambios propuestos. 8) En edificaciones declaradas en propiedad horizontal, autorizacin de todos los condminos conforme a la Ley de Propiedad Horizontal. 9) Si la modificacin compromete la estabilidad del edificio, informes tcnicos estructurales y de las instalaciones hidrosanitarias y elctricas. 10) Informe del Cuerpo de Bomberos en los casos pertinentes. Cuando se realicen cambios menores no contemplados en las modificaciones anteriores no se requerir permiso de edificacin. b) Para la actualizacin de planos aprobados se requiere lo siguiente: 1) Solicitud suscrita por el propietario o su representante y el profesional proyectista. 2) Informe de Regulacin Municipal actualizado. 3) Dos copias de los planos arquitectnicos aprobados de la edificacin. 4) Informe de aprobacin de planos. 5) Copia del comprobante del pago del impuesto predial vigente. 6) Copia de la escritura de propiedad del inmueble y certificado del Registrador de la Propiedad. Art. 135 Requisitos para el permiso de construccin. Para obtener el permiso de construccin de edificaciones se presentar lo siguiente: a) b) c) d) Solicitud suscrita por el propietario o su representante y el profesional construc tor. Informe de aprobacin de planos y planos aprobados. Comproba nte de depsito de la garanta. Comprobante de pago a la EPMAPA por instalacin de los servicios (en la zona urbana).

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e) Dos copias (mnimo) de los planos estructurales. f) Las edificaciones de ms de tres pisos de altura, (9.00m), debern adjuntar: 1) Memoria de clculo estructural, datos del suelo, diseo de la estructura y recomendaciones. 2) Cuando el diseo contemple una excavacin de ms de 2,50 m, de profundidad, un estudio de suelos y memoria del sistema de excavacin, con planos y descripcin del proceso. 3) Copia del plano de instalaciones elctricas elaborado por un ingeniero elctrico. 4) Copia del plano de instalaciones hidrosanitarias elaborado por un ingeniero sanitario. 5) Plano de instalaciones de seguridad contra incendio elaborado por un profesional responsable. 6) Adjuntar contrato notariado de direccin tcnica construccin del proyecto entre el los propietarios y un profesional de la construccin (arquitecto ingeniero) empresa constructora. El cual deber indicar la responsabilidad de ambas partes sobre el cumplimiento y seguimiento de los planos aprobados durante la construccin. 7) La obra ser ejecutada nicamente bajo la supervisin de un profesional de la construccin, para que se d fiel cumplimiento a los planos previamente aprobados; lo que responsabilizara al propietario y al profesional de la construcc in ante cualquier eventualidad. El constructor deber colocar un rtulo de 60cm x 120cm, en el predio a construir, que contenga la identificacin del proyecto, nombres de los profesionales arquitectnicos, estructurales y de instalaciones y nmero del permiso de edificacin; deber mantener en la obra un juego completo de planos arquitectnicos y estructurales aprobados y protegerla con cerramientos o vallas provisionales adecuados mientras dure la construccin. Para edificaciones de uso residencial, comercial o industrial que tengan instalaciones centralizadas de gas combustible, se presentarn los planos pertinentes con responsabilidad de un profesional idneo de la rama. Art. 136 Plazo para la emisin del permiso de construccin. La Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato entregar el resultado del trmite de concesin del permiso al solicitante en el plazo mximo de diez (10) das laborables, a partir de la fecha de su presentacin. a) De ser aprobado el trmite, se emitir el informe de aprobacin y se devolvern como mnimo dos juegos de planos sellados y firmados, contra entrega de dos copias digitales de los mismos o pago del servicio de escaneo. b) De no otorgarse el permiso, se entregar un informe tcnico con las observaciones para realizar las correcciones requeridas, por una sola vez. No podrn incorporarse nuevas observaciones en la segunda presentacin de la documentacin del proyecto, salvo que las observaciones efectuadas no hayan sido corregidas adecuadamente y se haya modificado el resto del proyecto inicial. Art. 137 Ejecucin por etapas. Las obras que requieran permiso para edificacin, pueden ejecutarse por etapas cuando sea tcnicamente factible. Para la aprobacin de los planos se detallar las etapas propuestas. En las reas histricas cuando se trate de edificacin nueva adicional a la existente, deber tomarse en cuenta que la primera etapa considerar la rehabilitacin de lo existente. El permiso otorgado ser vlido para la etapa solicitada.

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Art. 138 Vigencia del permiso de construccin. El permiso tendr vigencia y ser vlido durante todo el tiempo de ejecucin de la obra. Este documento ser el nico que autorice la ejecucin de trabajos. Art. 139 Permiso de trabajos varios. Requisitos. La Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato otorgar el permiso de trabajos varios en el trmino de diez (10) das laborables a partir de la fecha de presentacin de la solicitud, previa presentacin de los siguientes documentos: Escritura de la propiedad del inmueble. Copia del pago del impuesto predial vigente. Solicitud firmada por el propietario o su representante y el profesional responsable. Informe de Regulacin Municipal. Esquema de la intervencin en la edificacin. Descripcin de los trabajos a realizarse. Si se trata de la ejecucin de losas de hormign u otras estructuras complejas, copia del clculo estructural correspondiente y su memoria. h) Cumplimiento de los Deberes del propietario del suelo urbano y rural mencionados en el Art. 37 y Art. 38 Art. 140 Declaratoria de Propiedad Horizontal. Requisitos. Para la declaratoria de Rgimen de Propiedad Horizontal debe presentarse a la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato los siguientes documentos: a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) Solicitud firmada por el propietario o representante y el profesional responsable. Informe de Regulacin Municipal (lnea de fbrica actualizada). Informe de aprobacin de planos. Tres juegos completos de los planos arquitectnicos aprobados. Cuadro de alcuotas, linderos firmado por el profesional. Copia certificada de la escritura pblica de dominio del inmueble, inscrita en el Registro de Propiedad. Certificado de gravmenes e hipotecas actualizado del Registrador de la Propiedad. Comprobante de pago del impuesto predial vigente. El trmite se someter a lo que establezca la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento. Copia de la carta de pago a EPMAPA. a) b) c) d) e) f) g)

El cuadro de alcuotas contendr nica y especficamente las fracciones correspondientes del total de las reas de uso privado susceptibles de individualizarse. A las reas de uso comunal no se asignar alcuotas, debiendo constar de manera detallada su superficie y destino. La Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato emitir el informe tcnico del trmite de declaratoria de propiedad horizontal en mximo quince (15) das laborables a partir de la fecha de su presentacin. 1) Si el informe tcnico es favorable, la documentacin se remitir al departamento legal para su anlisis y se expedir la autorizacin en mximo diez (10) das laborables. Para luego cobrar la tasa por aprobacin de propiedad horizontal y la garanta que se r el cincuenta por ciento (50%) del presupuesto total de las reas comunales de la propiedad (en los proyectos no construidos). 2) Si el informe tcnico es desfavorable, se proveern los requerimientos para su ulterior aprobacin.

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Para declarar en propiedad horizontal inmuebles construidos sin planos aprobados; la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato emitir un informe previo la presentacin de tres juegos de los planos de levantamiento de la construccin existente firmados por un arquitecto, adems de un informe sobre las caractersticas estructurales de las edificaciones, firmado por un ingeniero civil y fotos del interior y exterior de la edificacin. En caso de que la edificacin cumpliere con las regulaciones vigentes, se procede r de acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal, previa la legalizacin de la construccin existente. Art. 141 Del permiso de habitabilidad. Ser emitido por la Direccin de Control Territorial. Para la concesin del permiso de habitabilidad no se precisa que se hayan realizado trabajos de carpintera interior, pintura de paredes y cielos rasos; pero si que el exterior del edificio este acabado y sus cuatro fachadas estn enlucidas y debidamente acabadas. La Tesorera Municipal devolver al propietario o a su representante legal, las garantas otorgadas, previa presentacin del permiso de habitabilidad. La Direccin de Control Territorial junto con el oficio enviado al solicitante deber enviar el permiso de habitabilidad a la Direccin de Avalos y Catastros para registrar la edificacin y dar de baja el ttulo de multa por solar no edificado. Art. 142 Requisitos. Para la obtencin del permiso de habitabilidad se debe presentar a la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato lo siguiente: a) Solicitud firmada por el propietario o representante. b) Permiso de construccin. c) Las construcciones debern estar por lo menos enlucidas totalmente en el interior y exterior (4 fachadas). No ser necesario que se hayan realizado los trabajos de carpintera, interior, pintura de paredes y cielos rasos. d) Deber tener habilitados los servicios de agua y electricidad. e) Las construcciones que alberguen a ms de veinticinco personas o tengan ms de cuatro pisos de altura (12 m.) o proyectos para industrias, comercios y servicios, de aprovechamiento de recursos naturales, artesanas, bodegas, gasolineras, estaciones de servicio, distribuidoras de gas licuado, la documentacin sobre las condiciones de seguridad contra incendios. f) Los proyectos industriales, bodegas de materias primas o productos industriales y procesados, canteras, criaderos de aves y otros animales, estaciones de servicio, gasolineras y depsitos de combustibles lquidos y gases comprimidos, centros de acopio de gas licuado de petrleo, talleres mecnicos, aserraderos, bloqueras y proyectos que tengan incidencia a nivel urbano, el informe ambiental de la Direccin de Saneamiento y Gestin Ambiental, sobre las soluciones tcnicas para prevenir, controlar y mitigar los impactos y riesgos ambientales. La Direccin de Control Territorial informar por escrito (previa inspeccin) el resultado en mximo diez (10) das laborables , contados a partir de la fecha de su presentacin. Art. 143 Inspecciones y control de las urbanizaciones. Para el control de las urbanizaciones la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato receptar la resolucin de la urbanizacin y realizar inspecciones de oficio para constatar la ejecucin del proceso de habilitacin del suelo en las siguientes fases: a) Replanteo de ejes de vas nivelados. Verificando que los arboles ubicados en el plano topogrfico no hayan sido talados. b) Construccin de bordillos en aceras y redes elctricas y telefnicas.

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c) Antes de cubrir las redes de infraestructura subterrneas, previa su aprobacin por la empresa correspondiente. d) Antes de colocar la capa de rodadura de las vas. e) Cuando las obras de urbanizacin hayan concluido. Art. 144 Recepcin de urbanizaciones. La Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato receptar las siguientes obras cuando hayan concluido: a) Construccin de los sistemas de agua potable y alcantarillado con conexin a los lotes y a las redes de servicio urbano. b) Los proyectos de urbanizacin debern sujetarse a las normas y disposiciones sobre redes de agua potable, alcantarillado, energa elctrica y telfonos, establecidas por los organismos competentes y someterse a la aprobacin previa de estos. El urbanizador construir y entregar sin costo a la Municipalidad las redes de infraestructura. c) Construccin de calzadas, aceras, parterres, bordillos y reas encepadas o arborizadas. d) Construccin de insta laciones del sistema elctrico. e) Construccin y habilitacin de reas verdes y parques. f) Construccin e instalacin del sistema telefnico. g) Sealizacin de lotes y su demarcacin clara y visible. Art. 145 Procedimiento para la entrega recepcin de obras de urbanizacin. Previa a la entrega - recepcin de las obras de urbanizacin, la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato dispondr que las empresas de servicios efecten la inspeccin final de las obras y emitan los informes correspondientes. Si todos los informes son favorables, el departamento legal elaborar el acta de entrega - recepcin de las obras, que ser suscrita por el director de esta Direccin en representacin del Municipio y por el propietario de la urbanizacin o su representante y se proceder de oficio o a peticin de parte, al trmite de devolucin de la garanta de la obra. Si uno o ms de tales informes fuera desfavorable, se informar por escrito al propietario, su representante y/o profesional responsable de la obra, los requisitos que deben cumplirse y el plazo correspondiente. Art. 146 Inspeccin y control de edificaciones. La Direccin de Control Territorial inspeccionar todos los trabajos y las construcciones que se ejecuten en el territorio del Cantn Santo Domingo, para verificar que se ejecuten de acuerdo al uso de la edificacin y la documentacin del permiso de edificacin otorgado. Todo incumplimiento ser reportado inmediatamente a la Unidad de Juzgamiento de Infracciones competente. El propietario o constructor debern presentar permiso de edificacin al Inspector o al Delegado de Juzgamiento de Infracciones, cuando lo requieran. Art. 147 Del fondo de garanta para construcciones. Para asegurar que la obra ser ejecutada de acuerdo con los planos aprobados, el propietario o constructor rendir una garanta a favor del Municipio como requisito para obtener el permiso de construccin, excepto para la construccin de obras que no requieren de tal permiso. El monto de esa garanta se determinar sobre la base del rea y el costo estimado de la obra, conforme a los costos unitarios adoptados y utilizados por la Direccin de Planificacin de Territorio, Obras y Ornato; y ser equivalente al 5% del valor de la obra en los casos de no contar con ninguna de las obras a ejecutarse y el 2% en caso de que las obras estn siendo ejecutadas en un cincuenta por ciento (50%).

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Art. 148 Tipos de garantas. El Municipio aceptar como garantas: garantas bancarias, plizas de seguros o depsitos en moneda de curso legal. En construcciones por etapas, el monto de la garanta ser calculado considerando el valor de cada etapa. Art. 149 Devolucin de la garanta. Terminadas las obras se solicitar la devolucin de la garanta previa inspeccin e informe relativo a la terminacin de la obra de acuerdo con el permiso de construccin, inclusive el desalojo de los materiales de las vas y el retiro de las construcciones provisionales, adjuntando los siguientes documentos: a) Solicitud suscrita por el propietario o su representante legal. b) Permiso de construccin. c) Permiso de habitabilidad. Una vez realizada la inspeccin, la Direccin de Control Territorial emitir el informe para la devolucin del fondo de garanta en mximo diez (10) das laborables. Art. 150 Fondo de garanta para urbanizaciones. La garanta de urbanizaciones podr ser garantas bancarias, plizas de seguros o depsitos en moneda de curso legal a favor del Gobierno Autnomo Descentralizado de Santo Domingo, por un monto equivalente al cien por ciento (100%) del valor de las obras de urbanizacin. El urbanizador y/o propietario asumir los costos de concesin de las garantas. En el caso de urbanizaciones planificadas por etapas, el urbanizador constituir a favor del Municipio la garanta por el valor de la etapa que va a ejecutarse. Art. 151 Devolucin de la garanta por obras de urbanizacin. La garanta ser devuelta una vez que el urbanizador haya concluido la construccin de la urbanizacin o de la etapa y sta haya sido recibida conforme lo dispuesto en esta normativa. Art. 152 Por obras en proyectos en propiedad horizontal. Para garantizar el cumplimiento de las obras, vas interiores y servicios de infraestructura en edificaciones en propiedad horizontal, la garanta a favor del Municipio tendr un monto igual al cincuenta por ciento (50%) del costo de las obras comunales.

CAPTULO VII: CONTROL TERRITORIAL, INFRACCIONES Y SANCIONES

Art. 153 Instrumentos para el control territorial. Para el mantenimiento del control territorial, se har uso de los siguientes mecanismos: a) Inspecciones, permisos, autorizaciones y aprobaciones. b) Sanciones. Art. 154 Permisos. Se precisa de permiso para: a) Todo acto de aprovechamiento urbanstico o habilitacin de suelo, movimientos de tierra, modificacin de estructura o fachada de edificaciones existentes y demoliciones, an ejecutados por rganos o entidades del sector pblico. b) Obras pblicas. c) Construccin y ocupacin de edificaciones con usos residenciales, comerciales y de servicios, industriales, de equipamientos y se rvicios urbanos y de proteccin ecolgica y de preservacin del entorno y aprovechamiento de recursos naturales.

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Art. 155 Responsabilidad por las infracciones. Son responsables solidarios de las infracciones el propietario, los directos ejecutores o quienes coadyuven a ejecutar, directa o indirectamente, una infraccin, incluso en el caso de personas jurdicas, siendo solidarios en la infraccin las personas naturales que actuaron a su nombre o por ella. El arquitecto, ingeniero empresa constructora ser responsable de la obra en ejecucin hasta que se presente un documento a la Direccin de Control Territorial donde se indique que se ha dado por terminado el contrato entre ambas partes. E inmediatamente la Direccin de Control Territorial deber notificar al propietario de que deber contratar a otro profesional o empresa constructora para que est a cargo de la construccin. Art. 156 Obligacin de reparar el dao causado. La aplicacin de sanciones no exime al infractor de la obligacin de adoptar a su costa las medidas necesarias para corregir las consecuencias de la accin prohibida, reponer las cosas al estado anterior del cometimiento de la infraccin o realizar las obras o ejecutar los actos necesarios para su restablecimiento. Art. 157 Circunstancias agravantes. Son agravantes la falta de comparecencia ante la autoridad competente habiendo sido citados y la reincidencia en la inobservancia a las normas vigentes, ya sea por el propietario o el constructor en la misma obra o en otra de su propiedad o bajo su administracin. Art. 158 Prescripcin. Las infracciones prescribirn en cinco aos (concordancia art. 399 COOTAD), a partir de evidencias de la infraccin. En las infracciones derivadas de una actividad continua, la fecha inicial de cmputo ser la de finalizacin de la actividad o la del ltimo acto con el que la infraccin se ejecut. Art. 159 Procedimiento. Conocido el cometimiento de una infraccin, la Direccin de Control Territorial realizar inspecciones tcnicas y elaborara el informe tcnico correspondiente para luego ser enviada a la Unidad de Juzgamiento de Infracciones quien iniciar el expediente administrativo mediante notificacin a las partes involucra das. Se notificar con el auto de inicio para que las partes en el plazo de cinco (5) das laborables conteste bajo prevenciones de proceder en rebelda; hacindoles conocer adems su derecho para nombrar abogado defensor, sealar casillero judicial u correo electrnico. Una vez notificadas las partes con el auto de inicio se abrir el trmino probatorio por el plazo de diez (10) das; sealando da y hora, para la audiencia de conciliacin y juzgamiento y dems pruebas pertinentes; inspecciones oculares. Art. 160 Audiencia. En el da y hora sealados se efectuar la audiencia de conciliacin y juzgamiento, en la que podrn intervenir por una sola vez los interesados o sus abogados. De ser pertinente, el Delegado de Juzgamiento de Infracciones solicitar nuevos informes tcnicos y el presunto infractor presentar las pruebas de descargo. Con tales elementos de conviccin, la autoridad emitir su resolucin por escrito y notificar de la misma a los administrados. Art. 161 Sanciones. Si de la inspeccin se concluye que la obra se est ejecutando en contravencin de los planos aprobados, la Direccin de Control Territorial suspender el permiso de edificacin o habilitacin del suelo hasta que se justifiquen las modificaciones realizadas, pudiendo el Delegado de Juzgamiento de Infracciones efectuar la suspensin de las obras. Si no se cumple esa disposicin de suspensin y continan los trabajos en desacuerdo con los planos aprobados, no se permiten las inspecciones o no se han justificado las modificaciones, la Unidad de Juzgamiento de Infracciones impondr las sanciones correspondientes contempladas en esta Normativa.

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La facultad para sancionar no requiere de solicitud, denuncia o instancia de parte. Las sanciones que se impongan a varios responsables por una misma infraccin, son independientes. La aplicacin de sanciones administrativas es independiente y no obsta la instauracin de procesos penales, si el hecho estuviere tipificado como delito, ni el ejercicio de acciones para la reparacin de daos e indemnizacin de perjuicios, segn la Ley. Art. 162 Suspensin de las obras. La orden de suspender las obras constituye sancin y no obsta de la aplicacin de otras que correspondan. Art. 163 Revocatoria de permisos para edificacin. Cumplido el debido proceso, la Direccin de Control Territorial revocar el permiso y los planos de construccin si comprueba que existen datos o representaciones grficas falsas en las solicitudes y planos. La revocatoria tambin podr aplicarse si se demuestra que la aprobacin o el permiso no se ajustan a lo que se establece en la presente normativa. Art. 164 Cobro mediante coactiva. El GAD Municipal de Santo Domingo cobrar mediante coactiva, las multas y costos que no fueren oportunamente pagados por los infractores. La Direccin Financiera emitir los ttulos de crdito, previa notificacin del Delegado de Juzgamiento de Infracciones, con la resolucin ejecutoriada o confirmada por la Alcalda. Art. 165 Competencia. Tienen competencia para conocer las infracciones a las disposiciones de este Captulo los Delegados de Juzgamiento de Infracciones, en el territorio en el cual ejerzan sus funciones. Art. 166 Infracciones. Son infracciones los actos imputables sancionados por este Captulo. Art. 167 Uso indebido de bienes municipales. El uso indebido, destruccin o sustraccin de bienes municipales por parte de terceros, constituyen una infraccin, que ser sancionada conforme lo establecido en el art. 161 de este cuerpo legal. Art. 168 Responsables. Son responsables de las infracciones los que las han perpetrado directamente o a travs de otras personas; los que han impedido que se evite su ejecucin; los que han coadyuvado a su ejecucin y, los que indirecta y secundariamente cooperen a la ejecucin de la infraccin. Art. 169 Penas aplicables. Son penas aplicables a los infractores las disposiciones de este Libro, sin perjuicio de imponer simultneamente, las siguientes: a) b) c) d) e) f) g) Suspensin y/o clausura de la obra. Multa . Revocatoria de aprobacin de planos. Revocatoria del permiso de construccin. Derrocamiento; y/o demolicin. Ejecucin del monto total del fondo de garanta otorgado a favor del Municipio. Retiro de herramientas, equipos y maquinarias.

Son obligaciones de los infractores, cuando han efectuado construcciones al margen de las disposiciones legales, la demolicin de lo ilegalmente construido y la restitucin de la construccin derrocada al estado original. Art. 170 Urbanizacin sin resolucin. Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones en urbanizaciones que tengan planos aprobados y respeten las normas de zonificacin, pero no dispongan de la resolucin aprobada por la Alcalda, sern sancionados con multa equivalente a

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dos veces el valor del terreno, segn el avalo real municipal y con la suspensin de las obras hasta que obtengan esa resolucin. Art. 171 Urbanizaciones sin planos aprobados ni resolucin. Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones en urbanizaciones que no tengan planos aprobados ni resolucin de aprobacin an cuando respeten la zonificacin vigente, sern sancionados con multa equivalente a dos veces el valor del terreno, segn el avalo real municipal y con la suspensin de las obras hasta que se presenten los planos aprobados y la resolucin. Art. 172 Urbanizaciones que no respetan las normas de zonificacin. Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones, en urbanizaciones que no cuenten con aprobacin de los planos, ni resolucin aprobada por la Mxima Autoridad y que no respetan las normas de zonificacin, sern sancionados con el equivalente a dos veces el valor del terreno, segn el avalo real municipal y con la suspensin de las obras y la demolicin de la construccin realizada. Art. 173 Construcciones sin permiso. Los que construyan, amplen, modifiquen o reparen edificaciones sin permiso de construccin, sern sancionados con multa equivalente al diez por ciento (10%) del costo del proyecto ejecutado hasta la fecha y con la suspensin de las obras hasta que justifique el permiso de construccin, pudiendo llegar incluso al derrocamiento. Art. 174 Construccin sin someterse a los planos. Los que construyan, amplen, modifiquen o reparen edificaciones contando con los planos aprobados y con permisos de construccin, pero lo hagan sin cumplir con stos, sern sancionados con una multa equivalente al diez por ciento (10%) del avalo del proyecto ejecutado hasta la fecha y con la suspensin de la obra hasta que justifiquen con planos permisos de construccin modificatorios o ampliatorios, pudiendo llegar incluso hasta el derrocamiento. Art. 175 Construccin sin planos aprobados, ni permiso de construccin que respeta la zonificacin. Los que construyan, amplen, modifiquen o reparen edifica ciones que respeten las normas de zonificacin, pero no tengan planos aprobados ni permiso de construccin, sern sancionados con multa equivalente al diez por ciento (10%) del avalo de la obra ejecutada y con la suspensin de la construccin hasta que presente el permiso correspondiente; pudiendo llegar al derrocamiento demolicin de la obra. Art. 176 Construccin sin planos aprobados ni permisos de construccin que no respeten las normas de zonificacin. Los que construyan, amplen, modifiquen o reparen edificaciones sin contar con planos aprobados ni con permiso de construccin, contraviniendo adems las normas de zonificacin, sern sancionados con multa equivalente al diez por ciento (10%) del avalo de la construccin ejecutada no autorizada y con la suspensin de las obras hasta que presente los planos y permiso de construccin. Art. 177 Plazo para presentar los planos y permisos de construccin aprobados. El plazo para presentar los planos y permisos de construccin debidamente aprobados ser de 60 das, contados a partir de la fecha de notificacin de la resolucin correspondiente. Art. 178 Construccin sin direccin tcnica sin contrato de construccin. Los que construyan, amplen, modifiquen, reparen restauren edificaciones sin contar con el contrato de direccin tcnica construccin a cargo de un profesional de la construccin (arquitecto, ingeniero o empresa constructora) y sin contar con el letrero de identificacin del proyecto, sern sancionados con multa equivalente al diez por ciento (10%) del avalo de la construccin hasta la fecha ejecutada. Teniendo como plazo 30 das para presentar el contrato con un profesional o empresa constructora para la culminacin de la construccin.

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Art. 179 Inmueble destinado a actividades no permitidas o incompatibles. Los que destinen un predio o edificacin a actividades que impliquen formas no permitidas o incompatibles de uso del suelo, contraviniendo las disposiciones de este Ttulo, sern sancionados con multa equivalente al ciento veinticinco por ciento de la remuneracin bsica unificada y con la clausura del local. Art. 180 Falta de medidas de seguridad. Los que construyan, amplen o demuelan edificaciones sin tomar las medidas de seguridad poniendo en peligro la vida o la integridad fsica de las personas, la estabilidad de la propia edificacin y de las contiguas, pudiendo causa r perjuicio a terceros, sern sancionados con multa equivalente desde el dos (2%) por ciento de la construccin ejecutada hasta la fecha no autorizada y con la suspensin de las obras hasta que se adopten las medidas de seguridad. Art. 181 Obstaculizacin de inspecciones municipales. Los que impidan u obstaculicen el cumplimiento de los trabajos de inspeccin municipal, sern sancionados con multa equivalente al uno por ciento (1%) de la construccin ejecutada no autorizada, adems de la clausura inmediata de los trabajos de obra. Art. 182 Ocupacin de espacios pblicos. Los que ocupen la va o espacios pblicos con materiales, equipos, construcciones o cerramientos temporales, sin el permiso correspondiente, sern sancionados con multa equivalente al cien por ciento de la remuneracin bsica unificada, y con el desalojo de materiales y equipos y la demolicin de las construcciones. Art. 183 Falta de permiso de trabajos varios. Los que no hubieren obtenido el permiso de trabajos varios, o no hubieren cumplido con lo autorizado por el permiso, sern sancionados con multa equivalente al cien por ciento de los costos (100%) de los trabajos ejecutados, sin perjuicio de que la Unidad de Juzgamiento de Infracciones y la Direccin de Control Territorial ordenen la suspensin de la obra su demolicin. El pago de la multa no exime de la presentacin del respectivo permiso para continuar con la ejecucin de los trabajos. Art. 184 Daos a bienes de uso pblico . El propietario o constructor que cause daos a bienes de uso pblico por el proceso de construccin, ser sancionado con multa del costo del dao causado al bien pblico y deber restituir, reparar o reconstruir el dao en un plazo mximo de treinta das laborables, contados a partir de la notificacin. Si en ese lapso no se hubieren reparado los daos, el Municipio la realizar y cobrar por la va coactiva su valor con un recargo del veinticinco por ciento. Art. 185 No Cumplir con los Deberes del Propietario del Suelo Urbano y Rural. El propietario que no cumpla con las responsabilidades que se enumeran en el Art. 37 y Art. 38, despus de ser notificado deber en el plazo de treinta (30) das cumplir con sus deberes de propietario del suelo. Si en ese lapso no cumpliere, el Municipio cobrara por la va coactiva el valor total del incumplimiento segn un avalo realizado por un profesional de la Direccin de Control Territorial y se realizara las obras del incumplimiento. De ser el caso de la tala de rboles se obligara al propietario a la reforestacin por cada rbol talado deber plantar TRES (3) de las mismas caractersticas que tal.

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3.

TEXTO DEL LIBRO III. DE LAS NORMAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

CAPTULO I: DISPOSICIONES GENERALES
SECCIN PRIMERA: OBJETO Y APLICACIN

Art. 186 Objeto. Este conjunto de normas tiene por objeto mejorar las condiciones del hbitat en el Cantn Santo Domingo, estableciendo las condiciones y caractersticas mnimas generales de diseo y construccin para procurar la funcionalidad, seguridad, estabilidad e higiene de los espacios urbanos y de las edificaciones; prevenir y controlar la contaminacin y el deterioro del medio ambiente, sin perjuicio de que los inmuebles deban tambin someterse a otras disposiciones legales incluidas en los otros Libros que conforman la Ordenanza del Ordenamiento Territorial del Cantn Santo Domingo y de las disposiciones especiales que existentes o que dicten organismos pertinentes. Art. 187 mbito. El mbito de aplicacin de las Normas de Arquitectura y Urbanismo es el territorio de la jurisdiccin del Cantn Santo Domingo. Art. 188 Sujecin. Toda persona natural o jurdica, pblica o privada, se sujetar a lo dispuesto en estas normas, en las establecidas por el INEN que son referidas en este instrumento, al Cdigo del Trabajo, al Reglamento de Seguridad y Salud de los Trabajadores y Mejoramiento del Medio Ambiente de Trabajo y, al Reglamento de Seguridad para la Construccin y Obras Pblicas. Corresponde al Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal de Santo Domingo hacer cumplir lo dispuesto en estas Normas. La Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato absolver las consultas aclaratorias sobre stas normas. SECCIN SEGUNDA: DEFINICIONES Art. 189 Definiciones. Para la correcta interpretacin y aplicacin de estas Normas se observarn las siguientes definiciones:
Acera Acondicionamiento Actuacin arquitectnica / urbana Adosamiento Adosamiento de mutuo acuerdo Afectacin urbana Alcantarilla Alero Parte lateral de la va pblica comprendida entre la lnea de fbrica y la calzada, destinada al trnsito exclusivo de peatones. Intervencin u obra de adecuacin con el objeto de mejorar las condiciones de una edificacin sin alterar su estructura ni su tipologa arquitectnica. Modo de participacin de carcter institucional o particular en funcin de planes, programas, proyectos y mediante intervenciones normadas por leyes, ordenanzas y convenciones. Emplazamiento de dos edificaciones continuas en lotes colindantes, conforme a normas establecidas. Adosamiento mediante acuerdo protocolizado entre propietarios de lotes colindantes. Accin que destina un terreno o inmueble en formal total o parcial, para obras pblicas o de inters social. Tubo, cuneta, canal u otro sistema para evacuar aguas servidas, lluvias o subterrneas. Parte inferior del tejado que sobresale en forma perpendicular a la fachada.

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Alcuota Altura de local

Altura de la edificacin Ancho de va rea bruta (total) urbanizable rea de circulacin

Fraccin y/o porcentaje de participacin que le corresponde a cada uno de los copropietarios de un bien exclusivo, segn la Ley de Propiedad Horizontal. Distancia vertical entre el nivel de piso terminado y la cara inferior de la losa o del cielo raso terminado; en caso de tener el tumbado vigas o viguetas, la cara inferior de las mismas debe tomarse como lmite superior, medida en el interior del local. Distancia mxima vertical de una edificacin que debe corresponder a la establecida en la norma de zonificacin vigente. Distancia horizontal del espacio de uso pblico tomada entre las lneas de fbrica. Comprende la calzada y las aceras. rea total del predio a urbanizarse. Vestbulo, corredor, galera, escalera, rampa y similares elementos que relacionan y comunican horizontal y/o verticalmente otros espacios, con funcionalidad y comodidad. Espacio verde, recreativo o de equipamiento, para uso de la comunidad. rea perifrica de la ciudad y de las cabeceras parroquiales que en el futuro podr acoger usos urbanos, segn lmites y perodos de incorporacin determinados en la propuesta del Plan de Ordenamiento Territorial, o segn los requerimientos del crecimiento demogrfico. Unidad territorial de caractersticas funcionales, tipolgicas, ambientales y sociales unitarias que puede ser objeto de un proceso de planificacin. rea construida de locales no habitables como subsuelos, escaleras y circulaciones de uso comunal, ascensores, ductos de instalaciones, reas de recoleccin de basura, bodegas, estacionamientos cubiertos, etc. Suma del rea de todos los espacios construidos cubiertos de una edificacin, sobre y bajo el nivel natural del terreno. Aquella en la cual se permiten usos predominantemente urbanos, que cuentan o se hallan dentro del radio de servicio de las infraestructuras de agua, energa elctrica, aseo de calles, transporte pblico y otros similares. rea resultante de restar las reas no computables del rea total construida en un inmueble. rea interior efectiva de un local o espacio sin paredes, elementos de estructura o similares. rea bruta urbanizable menos las reas de afectaciones de vas y derechos de vas, quebradas, las reas de proteccin, oleoductos, poliductos, lneas de alta tensin, canales de aduccin, centrales hidroelctricas, canales de riego y otros similares. Espacio no habitable entre una cubierta inclinada y el piso ms alto de una edificacin. Proceso sistemtico y documentado para obtener, verificar y evaluar objetivamente el cumplimiento de objetivos ambientales previamente establecidos en un proyecto arquitectnico o urbano. Va urbana de doble sentido dividida por un parterre central. Espacio abierto accesible en voladizo, perpendicular a la fachada, generalmente por prolongacin del entrepiso. Tubo o canal situado sobre el nivel del terreno para evacuar aguas lluvias o servidas de un edificio. Espacio pblico, permanente o transitorio, para higiene personal. Elemento de una edificacin o espacio que obstaculiza, dificulta o impide su utilizacin a personas que posean alguna discapacidad. Recipiente instalado en espacios pblicos para recoger residuos slidos. Expresin cultural-histrica previamente inventariada, catalogada y sujeto a proteccin

rea comunal rea de expansin urbana

rea homognea rea no computable

rea total construida o rea bruta rea urbana

rea til construida rea til de un local rea til (neta) urbanizable

tico o buhardilla Auditora ambiental

Avenida Balcn Bajante Bao pblico Barrera arquitectnica Basurero publico Bien patrimonial

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Bocacalle Borde superior de quebradas y esteros Bordillo Buzn de correos Cabina y/o kiosco

Cadver Calle/camino/sendero Calzada Canal de riego Carga permanente Carga accidental Catlogo Cementerio Centralidad Cimentacin Coeficiente de ocupacin del suelo (COS planta baja) Coeficiente de ocupacin del suelo total (COS total) Composicin familiar Columbario Conjunto arquitectnico Conjunto en propiedad horizontal Conservacin Conservacin urbana Consolidacin arquitectnica Corredor o pasillo Chimenea Crematorio Criptas Cruja Cuneta Definicin vial Densidad bruta de poblacin Densidad neta de poblacin Derecho de va

Espacio abierto que se conforma en el cruce de vas Lnea formada por la sucesin de los puntos ms altos que delimita los costados del cauce de un curso de agua. Faja o cinta de piedra u hormign que conforma el borde de una acera. Elemento del mobiliario urbano para receptar documentos de comunicacin o informacin. Elemento del mobiliario urbano para expendio de productos cotidianos en espacios pblicos, que da comodidad y protege del clima a vendedores y usuarios. Cuerpo humano hasta cinco aos luego de su muerte real. Va pblica para el trnsito de personas y/o vehculos. Parte de la va pblica entre los bordes de caminos, bermas o espaldones, bordillos y/o aceras, para circulacin de vehculos. Cauce artificial que conduce un caudal de agua para riego. Peso de todos los elementos constructivos de una edificacin. Carga que soporta una estructura por su uso. Modo de calificacin, clasificacin y control de bienes patrimoniales. Lugar destinado a la inhumacin de cadveres y restos humanos. Sitio que por sus condiciones de poblacin, jerarqua, diversidad y nmero de equipamientos y actividades es considerado importante y simblico. Parte de la estructura situada bajo el nivel del suelo, que proporciona apoyo a la superestructura, y que transmite sus cargas al terreno. Relacin entre el rea til construida en planta baja y el rea total del lote.

Relacin entre el rea til total construida y el rea del lote. Relacin del nmero de miembros por cada familia, estimado de forma peridica a travs de estudios demogrficos. Nichos para cofres de cenizas humanas que se han cremado. Agrupacin de unidades edificadas con caractersticas funcionales, constructivas, ambientales y formales homogneas. Agrupacin de edificaciones que comparten elementos funcionales, espaciales o constructivos comunes pero pueden ser enajenadas individualmente. Intervencin para mantener un inmueble. Intervencin para mantener los elementos constitutivos de un conjunto urbanstico. Afianzamiento del valor y caractersticas de una edificacin en deterioro. rea o espacio de circulacin horizontal. Conducto para llevar a la atmsfera los gases de la combustin. Edificio destinado a la incineracin de cadveres. Conjunto de nichos o fosas de miembros de una familia o agrupacin social Tramo de la edificacin comprendido entre dos muros de carga o prticos consecutivos. Zanja en los costados de un camino o calle que colecta y conduce aguas lluvias. Accin tcnica para precisar la implantacin de una va. Relacin entre el nmero de habitantes y el rea total urbanizable. Relacin entre el nmero de habitantes y el rea til urbanizable. Afectacin en una faja de terreno colindante a una va que se destina

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Desage

Deterioro arquitectnico Diagnstico ambiental

exclusivamente a la construccin, conservacin ensanchamiento, mejoramiento o rectificacin de la misma, la cual se mide desde el eje de la va y es independiente del retiro de construccin que exista. Tubera o canal destinado a recoger y evacuar aguas servidas, lluvias o subterrneas de predios y edificaciones, para conducirlas a la alcantarilla pblica. Estado de degradacin cualitativa de la edificacin. Estudio de impacto ambiental, aplicable a proyectos que estn en ejecucin, para identificar y determinar los efectos (en el corto plazo) e impactos (en el largo plazo), beneficiosos y nocivos, que se provoquen en el ambiente por la ejecucin de ese proyecto y definir las medidas que deben aplicarse para minimizar o eliminar los negativos y potenciar los positivos. El diagnstico ambiental contiene una propuesta de medidas de mitigacin, rehabilitacin o recuperacin del sitio afectado por los impactos de un proyecto. Espacio cerrado en sus costados y de trayectoria continua, que tiene en su interior tuberas de servicio y que conecta una o ms aberturas en niveles sucesivos, permitiendo su salida y ventilacin a travs del mismo. Construccin transitoria o permanente que satisface necesidades del hbitat humano. El que se usa o destina para actividades comerciales El usado como habitacin temporal. El usado para transformar materias primas o semi-elaboradas y actividades afines. El utilizado para habitacin y actividades afines. Catalogada con algn grado de proteccin. Va que agrupa actividades compatibles de jerarqua urbana. La dedicada a proporcionar servicios funerarios. Proceso de depositar cadveres en fosas excavadas y luego cubiertas. Edificacin pblica o privada destinada a instalaciones y actividades, que generan bienes y servicios o satisfacen necesidades especficas para mejorar la calidad de vida de la poblacin. Espacio para proveer servicios sociales o pblicos. Espacio para servicios comunitarios de jerarqua urbana. Artefacto sanitario para evacuar desechos, con dispositivo para lavado con agua. El producido por vientos, movimientos ssmicos, u otro perpendicular al elemento que lo soporta. Espacio construido, rea verde recreativa, retiro (frontal, lateral y/o posterior), o rea de circulacin peatonal y vehicular de uso comn de los copropietarios de inmuebles sujetos al rgimen de propiedad horizontal. Faja lateral, pavimentada o no, adyacente a la calzada de un va Espacio pblico o privado para acomodar o guardar vehculos. Establecimiento que provee bienes y servicios que requieren los vehculos automotores para su funcionamiento; incluyendo otros que se presten al usuario. Estudio tcnico multidisciplinario previo a la ejecucin de un proyecto para identificar y predecir los efectos en el corto plazo- e impactos en el largo plazo- que ese proyecto tendr en el ambiente y determinar las medidas de mitigacin que deben incorporarse a su diseo, construccin, operacin y/o cierre, para minimizar o eliminar los negativos y potenciar los positivos.

Ducto

Edificio Edificio comercial Edificio de alojamiento Edificio industrial Edificio residencial Edificacin protegida Eje urbano Empresa funeraria Entierro Equipamiento

Equipamiento comunal Equipamiento urbano Escusado/inodoro/ w.c. Esfuerzo lateral Espacio de uso comunal Espaldn Estacionamiento Estacin de servicio

Estudio de impacto ambiental

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Estructura Etapa o periodo de incorporacin Exhumacin Fachada Follaje Fosa comn Fosa sptica Frente de lote Frente mnimo de lote Fuente de agua Galera Galibo Gasolinera Hall Hito ndice de habitabilidad (vivienda) Incineracin o cremacin Inhumacin Informe de Regulacin Municipal (IRM): Informe vial Integracin Integracin urbana Intervencin Inventario

Armadura de una edificacin (de madera, hormign o acero) que absorbe las cargas permanentes o accidentales y los esfuerzos laterales de un edificio. Perodo establecido para la ejecucin de una propuesta de planificacin en el territorio. Proceso de extraccin de restos humanos. Plano vertical que limita una edificacin con otros espacios abiertos. Hojas y ramas de una especie vegetal, cuya forma, densidad y permanencia debe considerarse para elegir las especies utilizadas en el paisaje urbano. Espacio destinado a entierros masivos. Hoyo que recepta aguas servidas y favorece la descomposicin -oxidacin de los residuos slidos. Longitud del predio adyacente a una va, que delimita el dominio pblico del dominio privado y da acceso al inmueble. Frente del lote establecido por la zonificacin. Elemento de equipamiento pblico que colecta y emana agua. Paso cubierto con acceso directo a una o ms vas o espacios pblicos o privados. Distancia vertical desde el nivel de capa de rodadura hasta el nivel inferior de una estructura u obstculo elevado. Establecimiento para la venta de productos derivados de petrleo a travs de medidores o surtidores. Vestbulo, recibidor o zagun. Elemento arquitectnico, urbano, territorial, cultural o histrico que tiene significacin y es un referente colectivo. Relacin que expresa la cantidad de metros cuadrados de vivienda por persona.

Reduccin a cenizas del cadver por combustin. Disposicin de cadveres en espacios confinados mientras ocurre su descomposicin orgnica. Certificado que contiene las Normas de Uso y Ocupacin del Suelo de un predio. Certificado que contiene los datos caractersticos de las vas adyacentes a un predio y las eventuales afectaciones que generan en el mismo. Tratamiento de unificacin de un conjunto arquitectnico que se aplica tambin a nuevas edificaciones que se incorporan a un contexto urbano existente. Accin para lograr la unidad y homogeneidad de un sector que ha perdido las caractersticas compositivas originales. Cualquier actuacin especfica en un bien inmueble que sea una actividad tcnica, previamente normada. Instrumento de registro, reconocimiento y evaluacin fsica de los bienes patrimoniales. En el constan entre otras, las caractersticas urbanas, ambientales, culturales, arquitectnicas, constructivas, de ocupacin, de uso, as como su estado de conservacin lineamientos generales de intervencin necesaria. Procedimiento de aplicacin de las medidas administrativas y de normas jurdicas y tcnicas para reconocer la existencia de un desarrollo arquitectnico o urbano particular. Nmero mximo de personas que pueden usar una edificacin sin causar deterioro o alterar su funcionamiento. Lindero entre un lote y las reas de uso pblico.

Legalizacin arquitectnica o urbana Lmite de uso Lnea de fabrica

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Lindero Lote/predio Lote mnimo Local habitable

Lubricadora Lugar de reunin Luminaria Mampostera

Material incombustible Manzana Marquesina Mausoleo Mecnica Mezzanine Mobiliario urbano Mojn Monumento arquitectnico: Monumento conmemorativo y escultura: Morfologa Muro / pared Muro de divisin Muro exterior Muro medianero Nichos Nivel de calle Nomenclatura Nueva edificacin Ochave Osario Parada de bus Parterre

Lmite legalmente definido entre propiedades pblicas, comunales o privadas. Terreno limitado por propiedades vecinas con acceso a una o ms reas de uso pblico. rea mnima de terreno establecida por la zonificacin para su edificacin o de subdivisin. Espacio cubierto de vivienda o trabajo durante perodos significativos: Incluye oficinas, estudios, despachos, salas, comedores, dormitorios, cocinas; pero no lavaderos, servicios higinicos, despensas, circulaciones, vestbulos, depsitos, estacionamientos, ascensores o similares. Establecimiento de venta de lubricantes y provisin de servicios de mantenimiento de automotores. Espacio usado por grupos de personas para efectuar actividades conjuntas de encuentro, entretenimiento, enseanza, culto y otros. Elemento que proporciona visibilidad nocturna. Forma de construccin que utiliza ladrillos, piedra, cermicos, bloques de hormign, bloques de yeso u otros similares, colocados en hiladas, unidad por unidad y trabados mediante mortero. Aquel que no se quema ni emite vapores inflamables en cantidad suficiente para arder en contacto con el fuego. rea, en un trazado urbano, limitada por vas de uso pblico (calles). Estructura en voladizo que sobresale de la fachada en forma perpendicular como proteccin climtica. Edificacin para inhumacin de miembros de una familia o grupo social. Establecimiento dedicado a la produccin y reparacin de vehculos, maquinarias o equipos, as como sus partes o piezas. Piso intermedio sobre planta baja, conectado con ella que tiene un rea de dos tercios de dicha planta. Es un nivel o piso dentro de la altura de la edificacin. Elemento que sirve al desarrollo de las actividades urbanas. Elemento del mobiliario urbano o del espacio pblico que protege al peatn al definir, configurar y ordenar las reas de circulacin. Unidad o conjunto arquitectnico reconocido colectivamente, que posee una valoracin histrico-cultural de significacin. Elementos fsicos que conmemoran algn personaje o hecho de significacin, mediante piezas enriquecedoras del paisaje urbano y son parte del espacio pblico. Conjunto urbano de caractersticas formales similares. Obra de albailera formada por materiales que se unen mediante mortero de cal, cemento o yeso. Elemento que separa dos ambientes y no soporta otra carga que su propio peso Cerramiento vertical de un edificio o predio. Muro construido perteneciente a dos propietarios vecinos. Edificaciones superpuestas al terreno y agrupadas en varios niveles. Lnea oficialmente establecida o existente de la cota del eje central de la calle a la cual tiene frente un lote. Rasante de la va. Sistema de ordenamiento y clasificacin de los nombres de las calles y espacios pblicos. Obra nueva construida con sujecin a las ordenanzas vigentes, ya sea nueva o complementaria a otra existente como ampliacin o aumento de la misma. Recorte que se hace a un terreno o construccin esquinera. Depsito de restos seos tras el proceso de exhumacin. Espacio destinado al ascenso y descenso de pasajeros de vehculos de servicio pblico. Vereda o isla de seguridad central en las vas, que divide el sentido y/o flujo de

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Pasaje peatonal Patio Patio de iluminacin o pozo de luz Patio de manzana Pendiente positiva Pendiente negativa Permiso d e habitabilidad Permiso o licencia de construccin Piscina publica Piscina privada Plan de manejo ambiental Plano aprobado Plataforma Portal Porte Preservacin Protector de rbol Puerta Reconstruccin Reconstruir Reestructuracin Reestructuracin urbana Rehabilitacin arquitectnica

circulacin vehicular y sirve de refugio a los peatones. Va de uso exclusivo de peatones, con ingreso eventual de emergencia para vehculos. Espacio abierto limitado por paredes o galeras. Espacio descubierto y rodeado por sus cuatro costados, por paramentos slidos o ventanas. Espacio abierto pblico, semipblico o privado, formado al interior de la manzana. Nivel de un predio cuando es superior al nivel de la acera. Nivel de un predio cuando es inferior al nivel de la acera. Autorizacin que la autoridad municipal concede para que una construccin entre en uso o servicio. Documento otorgado por la autoridad municipal para ejecutar una obra fsica. Aquella que brinda acceso al pblico en general. Aquella de uso exclusivo del propietario y sus relacionados. Gua de accin que forma parte de un estudio de impacto ambiental, en el que se seala las medidas de mitigacin ambiental, sus objetivos, estrategias, responsables, cronogramas y recursos necesarios Plano legalizado por la autoridad municipal. Terreno horizontal producto de la nivelacin de las pendientes existentes. Superficie cubierta, limitada por pilares de soporte, para acceso peatonal o vehicular a un edificio y circulacin perimetral en torno al mismo. Dimetro transversal de la copa del rbol en la etapa de mayor desarrollo. Conjunto de medidas de carcter preventivo y cautelar. Elemento que protege el crecimiento de un rbol joven. Vano en pared, cerca o verja, para restringir y facilitar el acceso y salida. Intervencin para reproducir las caractersticas de un inmueble que por su deterioro no es posible consolidar o restaurar, denotando su contemporaneidad Construir parcial o total de un edificio con sus caractersticas originales. Intervencin para devolver las condiciones de resistencia y estabilidad de todas las partes afectadas de una edificacin. Intervencin para articular y vincular los elementos constitutivos de un conjunto urbano, que ha sido fracturado por otras intervenciones o modificaciones. Intervencin en un inmueble, en el que no sea factible o conveniente la restauracin total o parcial, para recuperar sus condiciones de habitabilidad respetando su tipologa arquitectnica, caractersticas morfolgicas fundamentales y la integracin con su entorno. Restitucin de elementos que fueron desplazados o destruidos por su deterioro. Modificacin en una edificacin existente para aumentar las dimensiones o cambiar modificar y renovar sus elementos y sus usos. No se incluyen la apertura de vanos, el trazado de jardines, reparacin de enlucidos, pintura, revestimientos o cubiertas. Accin de defensa y cuidado de bienes urbanos. Intervencin en un inmueble para devolver sus elementos constitutivos al estado original. Volver a ubicar en un sitio o composicin original, elementos o partes del inmueble desubicados o destruidos por acciones de deterioro irreversible. Distancia entre el lindero y la fachada de un inmueble, medida horizontalmente y perpendicular al lindero. Sitios destinados a rendir homenaje pstumo a los fallecidos

Reintegracin arquitectnica: Remodelacin

Resguardo Restauracin Restitucin Retiro de construccin Salas de velacin

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Salida Sector urbano Sealizacin Sitio inaccesible Stano Subdivisin Subsuelo Suelo urbano

Suelo urbanizable Suelo no urbanizable

Superficie de un local Talud Tanatopraxia Tipologa arquitectnica Terminal de transporte Terminal de integracin Trabajos varios Transformacin Traza Urbanizacin

Pasaje, corredor, tnel, pasillo, rampa, escalera o medio de egreso de un edificio; piso o rea de piso a una calle u otro espacio abierto. rea con caractersticas homogneas en sus antecedentes, estructura de usos y ocupacin de suelo, establecido para el planeamiento urbano. Sistema de seales indicativas, de informacin, prevencin, restriccin de servicios. Lugar que no es de uso normal y que no tiene accesos permanentes, que puede usarse en casos de emergencia y con precauciones. Parte de una edificacin embebida bajo el nivel natural del terreno. Fraccionamiento de un predio en dos hasta diez lotes. Parte de una edificacin ubicada bajo el nivel natural del terreno que puede incluir locales habitables. Territorio cantonal que cuenta con vas, redes de servicios e infraestructuras pblicas, ordenamiento urbanstico definido y aprobado mediante ordenanza por el Concejo Municipal. rea destinada a ser soporte del crecimiento urbano previsible, en el territorio establecido para la expansin urbana. rea del territorio cantonal que por sus condiciones naturales, ambientales, patrimoniales, culturales, histricas, o por su valor productivo, agropecuario, forestal o minero no es parte del suelo urbano y urbanizable. rea medida entre las caras internas de las paredes terminadas de la planta de un local. Inclinacin o declive del paramento de un muro o de un terreno. Mtodo para dilatar la descomposicin final de un cadver Clasificacin organizativa morfolgica y constructiva de las edificaciones segn caractersticas y elementos llamados tipolgicos (propios de cada tipo arquitectnico). Local donde se inicia y termina el recorrido del sistema de transporte pblico. Espacio donde los usuarios son transferidos de una a otra modalidad de transporte Obras para el mantenimiento, acondicionamiento, adecuacin o conservacin de un inmueble. Intervencin para cambiar las caractersticas funcionales y formales de un inmueble Delineamiento o esquema organizativo que identifica a un sector urbano. Terreno aprobado por resolucin para ser dividido en ms de diez partes (lotes), para uso privado y pblico, con infraestructura bsica y accesibilidad, aptos para construir de conformidad con las normas vigentes. Tipo de actividad permanente asignada de manera total o parcial en un inmueble. Tipo de actividad permanente complementaria, que coexiste con el uso de suelo principal sin generar mutuas afectaciones. Tipo de actividad permanente sealada por la zonificacin como obligatorio y predominante para un inmueble. Tipo de actividad incompatible respecto del uso principal asignado en la zonificacin, por lo cual se prohbe su implantacin en un inmueble. Actividad desarrollada por particulares o el sector pblico en rgimen de derecho privado. Actividad desarrollada por el sector pblico o privado en rgimen de derecho pblico. Vano hacia el exterior diferente de una puerta y que suministra iluminacin natural y/o ventilacin requeridas por un espacio interior. Espacio a la entrada de un edificio, que comunica o da acceso a otros espacios

Uso del suelo Uso de suelo compatible Uso de suelo principal Uso de suelo prohibido Uso privado Uso pblico Ventana Vestbulo

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Va publica Vivienda, unidad de Voladizo Zona Zonificacin

en una vivienda o edificio. Espacio para la circulacin peatonal y/o vehicular. Espacio habitable, provisto de instalaciones sanitarias y de cocina. Parte del piso superior de un edificio que sobresale de la lnea de construccin. Unidad territorial administrativa del territorio del Cantn con fines de planificacin, gobierno y gestin y establecida mediante ordenanza. Funcin o actividad determinada asignada a una porcin territorial, que determina las formas de ocupacin del suelo, las condiciones de edificabilidad y los usos asignados a los espacios pblicos y privados.

SECCIN TERCERA: VIGENCIA Y MODIFICACIONES Art. 190 Vigencia. Todas las disposiciones de las presentes Normas de Arquitectura y Urbanismo entrarn en vigencia a partir de la fecha de expedicin de la Ordenanza del Ordenamiento Territorial de Santo Domingo y no tendrn carcter retroactivo. Art. 191 Modificaciones. La Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato del GAD Municipal de Santo Domingo debe evaluar y actualizar permanentemente las presentes normas. Las modificaciones requeridas se realizarn mediante un informe en el que se documente el alcance o naturaleza de tales modificaciones. Para el efecto, se deber seguir el mismo procedimiento que se emple para su aprobacin original. SECCIN CUARTA: PRESENTACIN DE PLANOS Art. 192 Alcance. Los planos debern presentarse en papel impreso y en sistema digital para su revisin, aprobacin o trmite, y se sujetarn a las disposiciones contenidas en esta seccin. Art. 193 Normas a consultar. INEN 567: Dibujo de arquitectura y construccin. Definiciones generales y clasi ficacin de los dibujos. INEN 568: Dibujo de arquitectura y construccin. Formas de presentacin, formatos y escalas. INEN 569: Dibujo de arquitectura y construccin. Dimensionado de planos de trabajo. Cdigo de Prctica INEN para dibujo de Arquitectura y Construccin. Art. 194 Dimensiones de lminas. Las dimensiones de las lminas de dibujo de un proyecto, debern regirse a los siguientes formatos:
Formato 4A0 2A0 A0 A1 A2 A3 A4 Fuente: Norma INEN 568 Dimensiones (mm) 1682 X 2378 1189 X 1682 841 X 1189 594 X 841 420 X 594 297 X 420 210 X 297

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Art. 195 Cuadro de ttulos y sellos de aprobacin. Cuadro de Ttulos: Todo plano de construccin o urbanizacin deber llevar para su identificacin, un cuadro de ttulos, el mismo que se ubicar junto al espacio destinado para sellos de aprobacin. Sellos de Aprobacin: Los planos de construccin o de urbanizacin debern disponer en su extremo inferior derecho de un espacio libre para los sellos de aprobacin, acorde al formato utilizado hasta un mximo de 0.15 x 0.15 m. Planos

Ttulos Sellos

Ttulos

Los cuadros de ttulos se disearn de acuerdo a la informacin que se necesite registrar en cada proyecto, pero debern contener como mnimo, los siguientes datos: Clave catastral Nombre del proyecto Nombre, nmero de cdula y firma del propietario o representante legal Nombre, nmero de cdula y firma del profesional responsable; nmero de registro para el ejercicio profesional en el Cantn (de existir) Ttulo de la lmina Escala o escalas Fecha Nmero de lmina En proyectos con varias series de lminas, debern llevar las iniciales del tipo de trabajo, antepuestos al nmero de lminas, de acuerdo a las siguientes abreviaturas: A E IS IE IM IC EE Planos arquitectnicos Planos estructurales Planos de instalaciones sanitarias Planos de instalaciones elctricas Planos de instalaciones mecnicas Planos de instalaciones electrnicas y comunicacin Estudios especiales

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Art. 196 Contenido mnimo de los proyectos. a) Arquitectnicos. Para la aprobacin de un proyecto, los requisitos mnimos exigidos sern: 1) Levantamiento planimtrico o topogrfico cuando existan cambios sustantivos de nivel. 2) Cuando el predio lmite con quebradas o esteros o sea producto del relleno de las mismas, se requerir el informe de la Direccin de Avalos y Catastros. 3) Plano de ubicacin, con orientacin y nombres de calles, avenidas, plazas u otras referencias para la identificacin del predio, por ejemplo sus coordenadas geogrficas. 4) Plano de implantacin, en el que se incluirn las medidas, ngulos del terreno, retiros, afectaciones y ejes viales. 5) Cuadro de reas. Dentro de la primera lmina de los planos arquitectnicos, se elaborar un cuadro de reas de acuerdo al descrito a continuacin:
Datos generales Clave Catastral IRM No. Superficie Zonificacin Nombre del profesional Cdula Firma Parroquia Calle COS PB COS total Fecha Uso Principal Datos de la edificacin No. de rea total Unidades

Nombre del propietario Cdula Firma

Nivel

Uso

rea til

rea no habitable

Total COS PB

COS Total

Nota: Usar casilleros diferentes para cada nivel y uso

Plantas: Deben ser dimensionadas al exterior, salvo cuando las caractersticas del proyecto lo impidan; deben incluir medidas parciales y totales de los locales, espesores de muros, apertura de ventanas y puertas, ejes, etc. Se tomar como cota de referencia la del nivel de la acera; se incluir la denominacin de cada espacio y las cotas de nivel requeridas para la interpretacin del proyecto: en las cubiertas y planos inclinados se indicarn los porcentajes de pendiente previstos.

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ii Cortes: Deben dibujarse en la misma escala adoptada para las plantas y ser los requeridos para la comprensin del proyecto, con un mnimo de uno por sentido. Deben estar dimensionados, incluir el desarrollo de escaleras si las hubiere e identificar los niveles de cada planta y del nivel natural del terreno y de los terrenos colindantes de ser construcciones adosadas. iii Fachadas: Deben representarse todas las fachadas del proyecto a la misma escala adoptada para las plantas y cortes. iv Planos de Instalaciones: Deben presentarse planos independientes para cada sistema de instalaciones requerido en el proyecto en la misma escala que los planos arquitectnicos, dando cumplimiento a las especificaciones tcnicas determinadas por las entidades competentes. v Planos estructurales: Los planos estructurales requeridos en los casos establecidos en la presente Normativa deben representar el diseo de la estructura del edificio, el armado de sus elementos y detalles, acotados y con especificaciones. vi Memoria descriptiva: Proyectos de naturaleza y magnitud significativas deben incluir un texto explicativo sobre sus caractersticas y particularidades, finalidad, uso, etc., en un mximo de 3 hojas tamao INEN A4. b) Proyectos de Conservacin, modificacin y ampliacin. Incluir planos del estado actual y de la intervencin propuesta en proyectos de modificacin, reconstruccin, restauracin y reparacin. Art. 197 Escalas. La representacin grfica ser a escala, y se indicar en relacin inmediata al dibujo. Se utilizarn las escalas descritas a continuacin:
Tipo de dibujo Planos de diseo urbano y parcelaciones de suelo 1:2000 1:1000 1:500 1:200 1:100 1: 50 1:50 1: 20 1: 10 1: 5 1:1 Escalas ( 0,5 mm = 1 m) ( 1 mm = 1 m) ( 2 mm = 1m) ( 5 mm = 1 m) ( 10 mm = 1 m) ( 20 mm = 1 m) ( 20 mm = 1 m) ( 50 mm = 1 m) ( 100 mm = 1 m) ( 200 mm = 1 m) Escala natural Escalas apropiadas

Implantacin, plantas, elevaciones y cortes

Planos de detalle

Anteproyectos, bosquejos, dibujos preliminares

CAPTULO II: NORMAS URBANSTICAS

SECCIN PRIMERA: ASPECTOS GENERALES Art. 198 Alcance. Toda habilitacin del suelo se sujetar a las disposiciones establecidas en el Rgimen del Suelo del Cantn Santo Domingo y en la normativa de este captulo. SECCIN SEGUNDA: ACCESIBILIDAD Art. 199 Supresin de barreras urbansticas y arquitectnicas. Para posibilitar la accesibilidad funcional y uso de lugares pblicos y privados a las personas en general y a

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aquellas con discapacidad o movilidad reducida permanente o circunstancial, se deben suprimir obstculos imprevistos tanto en el plano horizontal como en los cambios de nivel e incorporar elementos auxiliares que facilitan la libre circulacin, en cumplimiento al artculo 19 de la Ley sobre Discapacidades del Ecuador, Registro Oficial No. 301 del 06 de abril de 2001 y sus reformas, y a su Reglamento. En edificios construidos y sometidos a rehabilitacin donde existe imposibilidad estructural funcional, se adoptarn las soluciones tcnicas que sean posibles con ese objetivo. Los edificios y reas pblicas o privadas deben cumplir las siguientes normas:
Norma NTE INEN No. 2239:00 2240:00 2241:00 2242:00 2243:2010 2244:00 2245:00 2246:00 2247:00 2248:00 2249:00 2291:2010 2292:2010 2293:01 2299:01 2 300: 2000 2301:01 2309:01 2312:01 2313:01 2314:01 2315:01 Contenido Accesibilidad de las personas al medio fsico-sealizacin. Accesibilidad de las personas al medio fsico. Smbolo grfico. Caractersticas Generales. Accesibilidad de las personas al medio fsico. Smbolo de sordera e hipoacusia o dificultades sensoriales. Accesibilidad de las personas al medio fsico. Smbolo de no vidente y baja visin. Accesibilidad de las personas al medio fsico. Vas de circulacin peatonal. Accesibilidad de las personas al medio fsico. Edificios. Agarraderas, bordillos y pasamanos. Accesibilidad de las personas al medio fsico. Edificios, rampas fijas. Accesibilidad de las personas al medio fsico. Cruces peatonales a nivel y a desnivel. Accesibilidad de las personas al medio fsico. Edificios. Corredores y Pasillos, caractersticas generales. Accesibilidad de las personas al medio fsico. Estacionamiento. Accesibilidad de las personas al medio fsico. Edificio. Escaleras. Accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reducida al medio fsico. Trnsito y sealizacin. Accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reducida al medio fsico. Transporte. Accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reducida al medio fsico. rea higinico -sanitaria. Accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reducida al medio fsico. Ascensores. Accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reducida al medio fsico. Espacio, dormitorios. Accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reducida al medio fsico. Espacio, pavimentos. Accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reducida al medio fsico. Espacios de acceso, puertas. Accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reducida al medio fsico. Elementos de cierre, ventanas. Accesibilidad de las personas con discapacidad y movil idad reducida al medio fsico. Espacios, cocina. Accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reducida al medio fsico. Mobiliario urbano. Accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reducida al medio fsico. Terminologa.

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SECCIN TERCERA: DISEO VIAL Art. 200 Jerarquizacin del sistema vial. Toda habilitacin del suelo debe contemplar un sistema vial de uso pblico integrado al trazado de las vas existentes al interior del terreno, o a su entorno, y al previsto en la planificacin vial cantonal y urbana. El sistema vial se sujetar a las especificaciones contenidas en las normas establecidas en la Ley de Caminos, Derechos de Vas del Sistema Nacional de Autopistas, Lneas Frreas, Zonas de Proteccin de Oleoductos y Lneas de Transmisin Elctrica, a los cuadros contenidos en el artculo 216. Especificaciones mnimas para el diseo de vas del presente Libro y a los derechos de vas existentes constantes en el Libro II sobre el Rgimen del Suelo y la Edificacin de Santo Domingo. En relacin con el sistema vial y para un manejo adecuado del Plan de Movilidad Sustentable, Trnsito y Transporte, se establece la siguiente clasificacin: Sistema Vial Urbano: correspondiente al territorio definido como urbano y urbanizable, en el Plan de Ordenamiento Territorial; y, Sistema Vial Rural: correspondiente al territorio definido como no urbanizable en el Plan de Desarrollo Cantonal. Art. 201 Sistema vial urbano. Segn las condiciones funcionales y tcnicas de los sistemas de transporte existentes, la capacidad de las vas, la demanda vehicular y su relacin con las actividades de la poblacin, el Sistema Vial Urbano se clasifica funcionalmente de la siguiente manera: Vas Expresas (Autopistas) Vas Arteriales Vas Colectoras Vas Locales Vas Peatonales Ciclovas Art. 202 Vas expresas (autopistas). Conforman la red vial bsica urbana y sirven al trfico de paso, de larga y mediana distancia; estructuran el territorio, articulan las reas generadoras de trfico, sirven de enlaces zonales, regionales y nacionales. a) Caractersticas Funcionales: Conexin entre reas o regiones. Posible conexin con el sistema de vas rurales. Altas velocidades de operacin y movilidad. Grandes flujos vehiculares. Separacin del trfico directo del local. No admiten accesos directos a lotes frentistas. Sin estacionamientos laterales; accesos o salidas laterales mediante carriles de aceleracin y desaceleracin. Circulacin de lneas de buses interurbanas, interprovinciales o internacionales. b) Caractersticas Tcnicas:
Vas Expresas, Caractersticas tcnicas Velocidad de proyecto Velocidad de operacin Distancia paralela entre vas similares 90 Km/h 60 -80 km/h 3.000 - 8.000 m

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Control de accesos Nmero mnimo de carriles Ancho mnimo de carriles Distancia de visibilidad de sealizacin Radio mnimo de curvatura Galibo vertical mnimo Radio mnimo de esquinas Separacin de calzadas

Total (intersecciones a desnivel) 3 por sentido 3,65 m 80 Km/h - 110 m 80 km/h 210 m 5,50 m 5m Parterre mnimo 6,00 m. Laterales, Mnimo 2,5 m. Espaldn En parterre central mnimo 1,8 m. Longitud carriles de aceleracin ( 1 ) Ancho del carril x velocidad de la va x0,6 Longitud carriles de desaceleracin ( 2 ) Ancho del carril x velocidad de la va /4,8 ( 1 - 2 ) Las frmulas provistas sirven para una estimacin preliminar. Las normas estn sujetas a las especificaciones vigentes del MTOP.

Art. 203 Vas arteriales. Son los enlaces entre vas expresas y vas colectoras; articulan los generadores de trfico principales de la zona central, los terminales de transporte y de carga, las reas urbanas entre s y con las reas rurales, proporcionando fluidez al trfico de paso y vinculando las zonas residenciales, comerciales, administrativas, industriales, etc. a) Caractersticas Funcionales: Sistema de enlace entre vas expresas y vas colectoras. Posibles conexiones con vas del sistema rural. Distribucin del trfico entre las reas de la ciudad. Velocidad de operacin y movilidad. Circulacin de flujos vehiculares considerables. Acceso a lotes adyacentes. Estacionamiento de vehculos controlado o inexistente. Circulacin de buses urbanos, eventualmente por carriles exclusivos. Cruces en intersecciones a nivel, con sealizacin y semaforizacin. Eventual circulacin en un solo sentido. b) Caractersticas Tcnicas:
Vas arteriales, Caractersticas tcnicas Velocidad de proyecto 70 Km/h Velocidad de operacin 40 - 60 km/h Distancia paralela entre vas similares 500 - 1.500 m Control de accesos Intersecciones a nivel sealizadas y semaforizadas Nmero mnimo de carriles 2-3 por sentido Ancho mnimo de carriles 3,65 m Distancia de visibilidad de sealizacin 70 Km/h - 90 m Radio mnimo de curvatura 70 km/h 160 m Galibo vertical mnimo 5,5 m Radio mnimo de esquinas 5m Aceras Mnimo 4 m Separacin de calzadas Parterre mnimo 4 m Espaldn De existir, mnimo 1,8 m Carril de estacionamiento lateral De existir, mnimo 2,2 m Longitud carriles de aceleracin ( 1 ) Ancho del carril x velocidad de la va x0,6 Longitud carriles de desaceleracin ( 2 ) Ancho del carril x velocidad de la va /4,8 ( 1 - 2 ) Las frmulas provistas sirven para una estimacin preliminar. Las normas estn sujetas a las especificaciones vigentes del MTOP.

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Art. 204 Vas colectoras. Enlaces entre las vas arteriales y las vas locales que distribuyen el trfico dentro de las reas urbanas; dando acceso directo a zonas residenciales, institucionales, de gestin, recreativas, comerciales de menor escala cuyo abastecimie nto se realiza con camionetas o furgones de bajo tonelaje. a) Caractersticas Funcionales: Recoleccin y canalizacin del trfico de las vas del sistema local a las vas arteriales. Distribucin del trfico dentro de las reas o zonas urbanas. Desplazamientos entre barrios cercanos. Con acceso a propiedades frentistas. Restringida velocidad de operacin y movilidad. Estacionamiento lateral de vehculos. Volmenes de trfico bajos. Posible circulacin de vehculos en un solo sentido. Circulacin de lneas de buses urbanos. b) Caractersticas Tcnicas.
Vas colectoras, Caractersticas tcnicas Velocidad de proyecto 50 Km/h Velocidad de operacin 20 - 40 km/h Distancia paralela entre vas similares 500 - 1.000 m Control de accesos Intersecciones a nivel sealizadas Nmero mnimo de carriles 4 (2 por sentido) Ancho mnimo de carriles 3,5 m Distancia de visibilidad de sealizacin 40 Km/h - 45 m Radio mnimo de curvatura 40 km/h 50 m Galibo vertical mnimo 5,5 m Radio mnimo de esquinas 5m Aceras Mnimo 4 m Separacin de calzadas Sealizacin horizontal- De existir, parterre mnimo 3 m Espaldn De existir, mnimo 1,8 m Carril de estacionamiento lateral Mnimo 2,2 m Vas sin retorno Longitud mxima 300 m Aceras Mnimo 2.00m Las normas estn sujetas a las especificaciones vigentes del MTOP.

Art. 205 Vas locales. Forman el sistema vial urbano menor que se conecta solo a las vas colectoras. Sirven a zonas residenciales para dar acceso a los predios y priorizan la circulacin peatonal. Son adecuadas para la circulacin de vehculos livianos y excluyen el trfico de paso y pesado, excepto vehculos de emergencia y mantenimiento y tienen restriccin de velocidad a un lmite mximo de 30 km/h. a) Caractersticas Funcionales: Conexin solo con vas colectoras. Acceso directo a lotes adyacentes. Baja movilidad de trfico y velocidad de operacin. Bajos flujos vehiculares. Exclusin del trfico de paso (vas sin continuidad). Exclusin de vehculos pesados, excepto vehculos de mantenimiento, emergencia y aseo. Estacionamiento de vehculos.

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Circulacin de vehculos en un solo sentido recomendable. Circulacin peatonal con preferencia sobre los vehculos. Componentes de sistemas de restriccin de velocidad para vehculos. Exclusin de la circulacin de buses de transporte pblico. b) Caractersticas Tcnicas:
Vas locales, Caractersticas tcnicas Velocidad de proyecto 50 Km/h Velocidad de operacin Mximo 30 km/h Distancia paralela entre vas similares 100 - 300 m Control de accesos La mayora son intersecciones a nivel Nmero mnimo de carriles 2 (1 por sentido) Ancho mnimo de carriles 3,5 m Radio mnimo de esquinas 3m Estacionamiento lateral Mnimo 2,0 m Distancia de visibilidad de parada 30 km/h = 40 m Separacin de circulacin Sealizacin horizontal Vas sin retorno Longitud mxima 300 m Aceras Mnimo 1.20m Las normas estn sujetas a las especificaciones vigentes del MTOP. El dimensionamiento debe considerar las densidades de ocupacin del suelo colindante.

Art. 206 Vas peatonales (referencia NTE INEN 2243:2010). Estas vas son de uso exclusivo del trnsito peatonal. Eventualmente, pueden ser utilizadas por vehculos de residentes que circulen a velocidades bajas (acceso a propiedades), y en determinados horarios por vehculos especiales como: recolectores de basura, emergencias mdicas, bomberos, polica, mudanzas, etc., utilizando para ello mecanismos de control o filtros que gar anticen su cumplimiento. El estacionamiento para visitantes se debe realizar en sitios especficos. El ancho mnimo para la eventual circulacin vehicular debe ser no menor a 3,00 m. Esta norma establece las dimensiones mnimas, las caractersticas funcionales y de construccin que deben cumplir las vas de circulacin peatonal (calle, aceras, senderos, andenes, caminos y cualquier otro tipo de superficie de dominio pblico destinado al trnsito de peatones). a) Dimensiones Las vas de circulacin peatonal deben tener un ancho mnimo libre sin obstculos de 1,60 m. Cuando se considere la posibilidad de un giro mayor o igual a 90, el ancho libre debe ser mayor o igual a 1.60 m. Deben estar libres de obstculos en todo su ancho mnimo y desde el piso hasta un plano paralelo ubicado a una altura mnima de 2,050 m. Dentro de ese espacio no se puede disponer de elementos que lo invadan (ejemplo: luminarias, carteles, equipamientos, etc.) Debe anunciarse la presencia de objetos que se encuentren ubicados fuera del ancho mnimo en las siguientes condiciones: entre 0.80 m. y 2,050 m. de altura separado ms de 0.15 m. de un plano lateral. El indicio de la presencia de los objetos que se encuentran en las condiciones establecidas, se debe hacer de manera que pueda ser det ectado por intermedio del bastn largo utilizado por personas con discapacidad visual y con contraste de colores para disminuidos visuales. El indicio debe estar constituido por un elemento detectable que cubra toda la zona de influencia del objeto, delimitada entre dos planos: el vertical ubicado entre 0.10 m.

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y 0.80 m. de altura del piso y el horizontal ubicado 1.00 m. antes y despus del objeto. La pendiente longitudinal y transversal de las circulaciones ser mximo del 2%. Para los casos en que supere dicha pendiente, se debe tener en cuenta lo indicado en la NTE INEN 2 245. La diferencia del nivel entre la va de circulacin peatonal y la calzada no debe superar 0.10 de altura. Cuando se supere los 0.10 m. de altura, se debe disponer de bordillo. b) Caractersticas generales Las vas de circulacin peatonal deben diferenciarse claramente de las vas de circulacin vehicular, inclusive en aquellos casos de superposicin vehicular peatonal, por medio de sealizacin adecuada. Cuando exista un tramo continuo de la acera mximo de 100 m. se dispondr de un ensanche de 0.80 m. con respecto al ancho de la va de circulacin existente, por 1.60 m. de longitud en la direccin de la misma que funcionar como rea de descanso. Los pavimentos de las vas de circulacin peatonal deben ser firmes, antideslizantes y sin irregularidades en su superficie. Se debe evitar la presencia de piezas sueltas, tanto en la constitucin del pavimento como por la falta de man tenimiento. En el caso de presentarse en el piso rejillas, tapas de registro, etc., deben estar rasantes con el nivel del pavimento, con aberturas de dimensin mxima de 10 mm. En todas las esquinas o cruces peatonales donde existan desniveles entre la va de circulacin y la calzada, estos se deben salvar mediante rampas, de acuerdo con lo indicado en la NTE INEN 2 245. Los espacios que delimitan la proximidad de rampas no debern ser utilizados para equipamiento y estacionamiento, en una longitud de 10 m. proyectados desde el borde exterior de la acera. Para advertir a las personas con discapacidad visual cualquier obstculo, desnivel o peligro en la va pblica, as como en todos los frentes de cruces peatonales, semforos accesos a rampas, escaleras y paradas de autobuses, se debe sealar su presencia por medio de un cambio de textura de 1.00 m. de ancho; con material cuya textura no provoque acumulacin de agua. Se recomienda colocar tiras tctiles en el pavimento, paralelas a las construcciones, con el fin de indicar recorridos de circulacin a las personas con discapacidad visual. Art. 207 Cruces peatonales (referencia NTE INEN 2 246:2000). a) Dimensiones Los cruces peatonales deben tener un ancho mnimo libre de obstculos de 1.00 m. en vas con volmenes peatonales reducidos. Cuando estn demarcados por m., siendo mayores cuando el flujo peatonal lo requiera. Cuando se prev la circulacin simultnea de dos sillas de ruedas en distinto sentido, el ancho mnimo debe ser de 1.80 m. Cuando exista la posibilidad de un giro a 90 el ancho mnimo libre debe ser igual o mayor a 1.00 m. Si el ngulo de giro supera 90, la dimensin mnima del cruce peatonal debe ser de 1.20 m. Aceras, las vas de circulacin peatonal deben tener un ancho mnimo libre sin obstculos de 1600mm, altura mnima de 2200mm, los pavimentos deben ser

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firmes, antideslizantes y sin irregularidades en su superficie referencia NTE INEN 2243:2010). b) Caractersticas Funcionales Especficas En el caso de presentarse en el piso rejillas, tapas de registros, etc., debern colocarse rasantes a nivel del pavimento, con aberturas de dimensiones mximas de 10 mm. Cuando el cruce peatonal se intercepte con una acera al mismo nivel, se debe colocar seales tctiles y visuales en toda la longitud de la acera. En los cruces peatonales donde se justifiquen la colocacin de semforos, se recomienda la implementacin de dispositivos acsticos y tctiles que indiquen el cambio de luces en los mismos. Las intersecciones y cruces peatonales a desnivel deben cumplir con lo indicado en las NTE INEN 2243:2010 y 2245:00. Estas caractersticas funcionales se complementan con lo sealado en el Artculo 205 de estas normas. Art. 208 Refugios peatonales. Si el cruce peatonal, por su longitud se realiza en dos tiempos y la parada intermedia se resuelve con un refugio entre dos calzadas vehiculares, debe hacerse al mismo nivel de la calzada y tendr un ancho mnimo de 1.20 m. con una longitud mnima de cruce de 3,00 m. y una separacin mnima hasta el vrtice de la interseccin, de 1,20 m. Si se presenta un desnivel con la calzada, ste se salvar mediante vados, de acuerdo a lo indicado en la NTE INEN 2245:00. Art. 209 Ciclovas. Estn destinadas al trnsito de bicicletas y vehculos no motorizados. Conectan generalmente reas residenciales con paradas o estaciones de transferencia de transporte colectivo. Adems, pueden tener funciones de recreacin e integracin paisajstica. Generalmente son exclusivas, pero pueden ser combinadas con circulacin peatonal. Las ciclovas en un sentido tendrn un ancho mnimo de 1,80 m. y de doble sentido 2,40 m. Es el sistema de movilizacin en bicicleta al interior de las vas del sistema vial local puede formar parte de espacios complementarios (zonas verdes, reas de uso institucional). Las ciclovas en reas verdes pblicas, deben tener un ancho mnimo de 1,80 m. si la va es unidireccional y 2,40 m. si es de doble va. a) Caractersticas Funcionales En los puntos en que se interrumpa la ciclova para dar paso al trfico automotor, se debe prever un paso cebra para el cruce peatonal, conformado por un cambio en la textura y color del piso y debidamente sealizado. La iluminacin debe ser similar a la de cualquier va peatonal o vehicular. De exist ir un sendero peatonal, ste se separar de la ciclova. Deben tener parqueaderos para bicicletas, diseados y localizados como parte de los terminales y estaciones de transferencia de transporte pblico de la ciudad. El carril de la ciclova se debe diferenciar de la calzada mediante cambio de material, textura y color o con topellantas longitudinales. La circulacin debe contar con la sealizacin adecuada.

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b) Caractersticas Tcnicas:
Ciclovas , Caractersticas tcnicas Velocidad de proyecto 40 Km/h Velocidad de operacin Mximo 30 km/h Distancia de visibilidad de parada 30 km/h = 20 m Galibo vertical mnimo 2,5 m Pendiente recomendable 3 5% Pendiente en tramos + 300 m 5% Pendiente en rampas 15% mximo Radios de giro recomendados 15km/h = 5m; 25km/h = 10m; 30km/h = 20m; 40km/h = 30m Nmero de carriles 2 (1 por sentido) Ancho de carriles doble sentido 2,40 m Radio mnimo de esquinas 3m Separacin de vehculos Mnimo 0,50 m; recomendado 0,80 m Aceras Mnimo 1,20m Las normas estn sujetas a las especificaciones vigentes del MTOP.

Art. 210 Escalinatas. Son aquellas que permiten salvar la diferencia de nivel generalmente entre vas o como acceso interno a las parcelas, utilizando para ello sistemas de gradas o escalinatas. Obviamente la circulacin es exclusivamente peatonal. El ancho mnimo de las escalinatas debe ser 2,40 m. y adecuado a las caractersticas de desplazamiento de los peatones. El emplazamiento y distribucin de las escaleras, en lo posible, debe acompaar orgnicamente a la topografa. El mximo de escaleras continuas debe ser 16 contrahuellas, con descansos no menores a 1,20 m. La norma general para la dimensin de la huella (h) y contrahuella (ch) es: 2ch + 1h = 64. La contrahuella mxima es de 0,17 m. Art. 211 Sistema vial rural. La clasificacin tcnica de las carreteras o vas rurales est sujeta a las disposiciones y especificaciones de la clasificacin establecida por el MTOP. El Sistema Vial Rural conocido tambin como sistema de carreteras, se clasifica funcionalmente en: vas arteriales principales y secundarias, vas colectoras principales y secundarias, y vas locales. Art. 212 Vas arteriales principales rurales. Proporcionan movilidad al trfico regional y nacional caracterizado por largos desplazamientos, con velocidades de operacin altas. Conectan los grandes generadores de trfico, las ciudades importantes y sus zonas industriales, productivas o residenciales. a) Caractersticas Funcionales: Asumen el trfico nacional e interprovincial. Proveen movilidad al trfico de larga distancia. Garantizan continuidad en las grandes regiones. Permiten conexiones con vas similares en regiones vecinas. Conectan ciudades con poblaciones superiores a 20.000 habitantes y las capitales provinciales.

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b) Caractersticas Tcnicas:
Vas arteriales principales rurales Extensin (% km del sistema) 1,5 - 3,5 Servicio (% vehculos kilmetro) 20 -35 Extensin media de viajes (km) 80 120 Trfico promedio diario anual (TPDA) 3.000 8.000 Velocidad de operacin (km/h) 50 120 Definido por la ubicacin de las colectividades Espaciamiento conectadas

Art. 213 Vas rurales arteriales secundarias. Sirven al trfico interprovincial e intercantonal en condiciones de movilidad, interconectan ciudades de importancia media y capitales provinciales. a) Caractersticas Funcionales: Asumen el trfico interprovincial, intercantonal y regional. Proveen movilidad cantonal y regional. Establecen un sistema continuo combinado con las vas arteriales. Conectan poblaciones superiores a los 10.000 habitantes. b) Caractersticas Tcnicas:
Vas rurales arteriales secundarias Extensin (% km del sistema) 2,5 - 5 Servicio (% vehculos kilmetro) 10 - 20 Extensin media de viajes (km) 60 Trfico promedio diario anual (TPDA) 1.000 3.000 Velocidad de operacin (km/h) 40 - 80 Espaciamiento No duplicar servicios de las vas arteriales principales

Art. 214 Vas rurales colectoras principales. Sirven al trfico intercantonal e interparroquial con caractersticas de movilidad y acceso. Articulan y mantienen continuidad con el sistema vial arterial, al cual alimentan. a) Caractersticas Funcionales: Asumen el trfico intercantonal e interparroquial. Proporcionan movilidad y acceso. Sistema vial continuo combinado con el Sistema Arterial. Alimentan el Sistema Arterial. Conectan ciudades con poblaciones superiores a los 5.000 habitantes. b) Caractersticas Tcnicas:
Vas rurales colectoras principales Extensin (% km del sistema) 4 8 Servicio (% vehculos kilmetro) 8 - 10 Extensin media de viajes (km) 50 Trfico promedio diario anual (TPDA) 300 1.000 Velocidad de operacin (km/h) 30 79 Espaciamiento En funcin de la distribucin y concentracin poblacional

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Art. 215 Vas rurales colectoras secundarias. Al igual que las anteriores (colectoras principales), atienden al trfico intercantonal e interparroquial, pero en condiciones tcnicas inferiores. Conectan centros poblados menores. a) Caractersticas Funcionales: Asumen el trfico intercantonal e interparroquial en condiciones tcnicas inferiores a las colectoras principales. Proveen acceso y movilidad. Alimentan los sistemas de ms alta funcin. Conectan poblaciones de 2.000 habitantes y cabeceras parroquiales. Sirven a pequeos centros generadores de trfico. b) Caractersticas Tcnicas:
Vas rurales colectoras secundarias 10 - 15 8 - 10 35 100 - 300 30 - 60 No duplicar servicios. Debe ser funcin de la distribucin de la produccin

Extensin (% km del sistema) Servicio (% vehculos kilmetro) Extensin media de viajes (km) Trfico promedio diario anual (TPDA) Velocidad de operacin (km/h) Espaciamiento

Art. 216 Vas rurales locales. Sirven al trfico interparroquial, barrial y de urbanizaciones, por lo tanto proveen accesibilidad. En este grupo se encuentran los Caminos Vecinales y los Senderos, con caractersticas mnimas en relacin a la generalidad de las vas locales. a) Caractersticas Funcionales: Sirven al trfico interparroquial, barrial y de urbanizaciones. Su funcin principal es proveer acceso. Pueden sufrir discontinuidad, pero no estar aisladas del resto de la red. b) Caractersticas Tcnicas:
Vas rurales locales Extensin (% km del sistema) Servicio (% vehculos kilmetro) Trfico promedio diario anual (TPDA) Velocidad de operacin (km/h) Espaciamiento 65 80 5 30 Menos de 100 20 50 No duplicar servicios, de acuerdo con la distribucin y concentracin poblacional

Art. 217 Especificaciones mnimas para el diseo de vas. Las normas de diseo geomtrico de las vas deben cumplir con las siguientes disposiciones y con lo establecido en el Rgimen del Suelo de Santo Domingo. a) Acera: Para determinar el ancho total de una acera, se debe considerar 1,20 m. como base del ancho mnimo para la circulacin de los peatones y variar de acuerdo al tipo de va y flujo de peatones, de conformidad con lo sealado en el Rgimen de Suelo del Cantn Santo Domingo. Con relacin al costado interno de la acera, considerar 0,45 m. para el espacio junto a cerramientos (muros, verjas) que disponen vegetacin ornamental cuando las

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fachadas se encuentran retiradas de la lnea de fbrica; 0,15 m. adicionales, cuando las edificaciones estn en lnea de f brica; y 0,15 m. ms para fachadas en lnea de fbrica con escaparates o vitrinas (locales comerciales). Con respecto al costado externo de la acera, considerar un ancho mnimo de proteccin al peatn de la circulacin de vehculos; de 0,45 m; para la ubicacin de postes, seales de trnsito, hidrantes, semforos, rampas para ingreso de vehculos, arborizacin, incrementar 0,15 m. adicionales. Para la ubicacin de mobiliario urbano (casetas, buzones postales, basureros, jardineras, parqumetros, armarios de servicios bsicos, bancas, etc.), se debe considerar los espacios de ocupacin y de influencia, a fin de dejar libre la zo na peatonal efectiva requerida. El ancho mnimo de las aceras debe estar en relacin a la clasificacin vial de las Especificaciones Mnimas de Vas establecida en el Rgimen del Suelo del Cantn Santo Domingo. Aceras, las vas de circulacin peatonal deben tener un ancho mnimo libre sin obstculos de 1.600 mm., altura mnima de 2.200 mm., los pavimentos deben ser firmes, antideslizantes y sin irregularidades en su superficie (referencia NTE INEN 2243:2010). b) Ancho de carril: El ancho normalizado de carril de circulacin vehicular es de 3,65 m., su variacin debe estar en funcin de la velocidad y el tipo de va. Se admitirn anchos menores en vas pre-existentes y en proyectos especiales, en los que sea admisible una reduccin de tales carriles, a juicio de la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato. c) Carril de estacionamiento lateral o tipo cordn: En las vas locales con velocidad de circulacin menor a 50 Km/h, el carril de estacionamiento tendr un ancho mnimo de 2,00 m. En vas de mayor circulacin en las que se ha previsto carril de estacionamiento, el ancho mnimo ser de 2,40 m. d) Carril de estacionamiento transversal o en batera: Los estacionamientos transversales a 45, 60 o 90, no deben ser utilizados en vas arteriales, por seguridad vial. En vas colectoras pueden existir, con un tratamiento adecuado en el que se considere el rea de maniobra, que debe ser independiente del rea de circulacin. Esta forma de estacionamiento puede adoptarse ms bien sobre vas locales, con velocidad de opresin baja y tratamiento de aceras y vas diferentes. e) Ancho de calzada: Depende del nmero de carriles determinado por los estudios viales y de trfico. En vas locales con un solo sentido de circulacin, mnimo 4,50 m.; con dos sentidos de circulacin, mnimo 6 m. sin considerar carril de estacionamiento. f) Parterre: El ancho mnimo debe ser de 2,5 m. Si se requieren carriles exclusivos de giro, el ancho del parterre debe considerar el ancho de ellos, sin que la reduccin del parterre sea inferior a 1,20 m. g) Radios de acera / calzadas en intersecciones: Se consideran los siguientes radios mnimos:
Radios de acera / calzadas en intersecciones En vas arteriales y colectoras Entre vas colectoras y vas locales Entre vas locales Entre pasaje y pasaje

10 m. 7 m. 5 m. 3 m.

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h) Radios de giro: El radio de giro es la distancia mnima que un vehculo requiere para cambiar su direccin de circulacin mientras se desplaza, por lo cual depende del tamao del vehculo. Las principales especificaciones geomtricas acerca de los radios de giro que deben servir como base para el diseo de las secciones viales y parterres, son las siguientes:
Radios de giro Distancia entre ejes ms Tipo de vehculo Radio de giro mnimo alejados Automvil 3.35 m. 7,32 m. Camin pequeo 4.50 m. 10,40 m. Camin 6.10 m. 12,81 m. Triler con remolque 1 2.20 m 12,20 m. Triler con remolque 15.25 m. 13,72 m. Nota: Datos referenciales para condiciones mnimas; para el diseo en condiciones de operacin reales, debe referirse a normas especficas.

i) Vegetacin y obstculos laterales. Se debe sujetar a los siguientes lineamientos. Se debe arborizar las reas verdes de las vas segn las especificaciones de esta Normativa y a lo dispuesto por la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato. El follaje de la vegetacin en los parterres y veredas debe limitarse a 1,00 m. de altura mxima, para evitar obstrucciones de la visibilidad. La vegetacin que rebase la altura de 1,50 m. debe dejar bajo la copa de la misma, una distancia libre de visibilidad mnima 1,00 m. de no haber circulacin peatonal; y 1,80 m. si esa circulacin existe. Los rboles de ms de 1,50 m. de altura cuyas ramas se extiendan sobre las vas deben tener una altura libre de 5,50 m. desde la capa de rodadura hasta la rama ms baja. Los objetos que se ubiquen sobre aceras y parterres, prximos a los carriles de circulacin no deben estar a menos de 0,45 m. del interior del bordillo.
Caractersticas mnimas de las vas
Tipo de va Volu men trafico Velocidad circulacin (km/h) Derecho de va (m) Pendiente mxima (%) Distancia entre vas (m) Longitud mxima (m)

Expresas Arteriales Colectoras Locales Peatonales Ciclo vas

1200-1500 500 - 1200 400 500 Menor a 400

60 - 80 40 - 70 30 - 50 Mximo 30 10 -30

35 25 15 0 0

6 6 8 12

8000 - 3000 3000 - 500 500 - 1000 100 400

Variable Variable Variable 1.000 400

Especificaciones mnimas de las vas

Tipo de vas No. Carriles por sentido Ancho carril (m) Carril Estacionamiento (m) Parterre (m) Espaldn (m) Ancho aceras (m)

Expresas Arteriales Colectoras Locales

3 2- 3 2 1

3,65 3,65 3,50 3,65 2, 80 3,50

No Opcional 2,20 2,40 2,00 2,40 2,00 2,40

6 4 -6 3 No

2,50 1,80

No Opcional 4 2,00 3,00 2,00 2,50

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Art. 218 Del diseo y la construccin vial. El GAD Municipal a travs de la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato debe disear las vas expresas, arteriales y colectoras, en base a las determinaciones establecidas en el Plan de Desarrollo, en el Plan de Ordenamiento Territorial y en el Plan de Movilidad Sustentable, Trnsito y Transporte. El Concejo Municipal de Santo Domingo aprobar los trazados viales. La Direccin de Obras Publicas las debe construir, segn los procedimientos tcnicos y legales establecidos para la ejecucin de obras pblicas. El Consejo Provincial debe disear y ejecutar las vas rurales y el sector privado las vas locales, previa aprobacin de la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato del GADM de Santo Domingo. Art. 219 Ocupacin de aceras. No se permite la ocupacin de las aceras como estacionamiento de vehculos, ni la implantacin de casetas u otros obstculos a la circulacin de peatones, cuando no hayan sido diseadas para ello y cuenten con el debido permiso otorgado por autoridad municipal. Las casetas de control deben incluirse dentro el inmueble o predio. Art. 220 Facilidades de trnsito. El GAD Municipal a travs de la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato debe disear y revisar las normas para ejecutar facilidades de trnsito en base al Plan de Desarrollo, el Plan de Ordenamiento Territorial y el Plan Maestro de Transporte, Vialidad y Movilidad Sustentable. Los giros derechos deben tener un ancho mnimo de 5,40 m. y una ochava de 10 m. de radio mnimo, separados de las intersecciones por islas a todos los lados del cruce para facilitar la circulacin de vehculos y peatones durante las fases semafricas. Los giros izquierdos deben disearse con bahas, cuya longitud debe estar determinada por la demanda de trnsito; con anchos mnimos de 3 m., longitud de transicin de 25 m. como mnimo en vas arteriales y de 14 m. en vas colectoras. La longitud de transicin mnima, se calcula con la siguiente frmula: Lt = Ancho de carril de viraje x Velocidad (Km/h) Los redondeles distribuidores de trfico deben tener los siguientes radios mnimos:
Radio del redondel 5 8 10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 30 50 100 Ancho de la va del redondel 1 articulado + 1 1 articulado + 2 1 articulado liviano livianos 7,6 11,7 7,1 11,2 6,7 10,8 6,5 10,3 6,2 10,1 6,0 9,9 5,9 9,7 5,7 9,6 13,5 5,6 9,5 13,4 5,5 9,4 13,3 5,4 9,3 13,2 5,4 9,2 13,0 5,3 9,1 12,9 5,0 8,8 12,6 4,6 8,4 12,2

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Los intercambiadores de trnsito deben disearse para que en ningn sitio se reduzca el ancho de los carriles de las vas arteriales de acceso y su nmero corresponda a una previsin de trfico de al menos 20 aos. Art. 221 Pavimentos. Deben cumplirse las normas de calidad establecidas por el MTOP. Art. 222 Curvas de retorno. Se deben considerar retornos en los pasajes vehiculares no continuos para facilitar la maniobra y reducir las velocidades en los sectores residenciales. Las curvas de retorno pueden tener soluciones cuadrada, rectangular, circular, circular lateral, tipo T, tipo Y, y en rama. Las curvas de retorno deben disearse segn la frmula: r = c+a c = ancho de la calzada vehicular a = ancho de una acera r = radio de curva del bordillo El radio de la contra curva del bordillo (tangente a la curva de retorno), debe ser el de la curva de retorno por 1,25. Art. 223 Derechos de vas. Los derechos de vas debern sujetarse a la Ley de Caminos, a las disposiciones del Ministerio de Transporte y Obras Pblicas, a los estudios viales de la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato a lo dispuesto en el Rgimen del Suelo del Cantn Santo Domingo. Art. 224 rea de proteccin especial. Se establecen reas de proteccin especial en los siguientes casos:
Servicio Tipo rea de proteccin Oleoductos y poliductos Especial Desde el eje 15 m Lneas de alta tensin 138 kv Especial Desde el eje 15 m Lneas de alta tensin 32q 46 kv Especial Desde el eje 7,50 m Acueductos y canales aduccin centrales Especial Desde el eje 10 m. hidroelctricas Canales de riego Especial Desde el eje 1,5 m Retiro de construccin de 100 m desde el lmite de las instalaciones de oleoductos, instalaciones elctricas, centrales trmicas, lugares de almacenamiento de combustibles, explosivos, substancias inflamables, etc.

SECCIN CUARTA: LOTEAMIENTO Art. 225 Loteamiento. Los lotes deben tener un trazado preferentemente perpendicular a las vas, salvo si las caractersticas del terreno precisan otra solucin tcnica. La superficie y el frente mnimo establecidos en la zonificacin deben respetarse. SECCIN QUINTA: EQUIPAMIENTO COMUNAL Art. 226 Equipamiento de servicios sociales y servicios pblicos. Toda parcelacin de suelo debe tener reas verdes y equipamiento comunal segn el nmero de habitantes proyectado. El equipamiento comprende componentes de servicios sociales y de servicios pblicos.

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Toda urbanizacin debe contribuir con al menos el 3% del rea til para equipamientos de servicios sociales y pblicos. La Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato del GADM de Santo Domingo debe establecer el tipo de equipamiento a construirse mediante estudios tcnicos especficos. Los conjuntos habitacionales no forman parte de la contribucin de equipamientos de servicios sociales y pblicos y se deben someter a lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y lo sealado sobre el Rgimen de la Propiedad Horizontal en el Rgimen del Suelo del Cantn Santo Domingo.
Categora Tipologa Barrio Sector Sigla EB ES Establecimientos Preescolar, escuela Colegio secundario Unidad educativa Centros de educacin especial, tcnica, artesanal, laboral, ocupacional, investigacin, experimentacin, escuela taller, sedes universitarias Campus universitarios, centros tecnolgicos, Centros educacin superior Casa comunal Biblioteca, museo de arte popular, galera de arte, teatros, cines Centros de promocin, culturales, de documentacin auditorios Casa de la cultura, hemeroteca, cinemateca Subcentros de salud, consultorios mdicos y dentales Centros de Salud, clnicas (15 camas) consultorios (20 u), hospital del da, unidades de Radio de influencia (m) 400 1.000 Norma (m / hab) 0,80 0,50 Lote mnimo (m) 400 2.500 Poblacin base (habs) 1.000 5.000

Educacin E

Zona

EZ

2.000

1,00

10.000

10.000

Ciudad

EU

1,00

50.000

50.000

Barrio Sector
Cultura C

CB CS

400 1.000

0,15 0,1

300 400

2.000 5.000

Zona

CZ

2.000

0,2

2.000

10.000

Ciudad

CC

0,25

5.000

20.000

Barrio
Salud S

SB

800

0,15

500

2.000

Sector

SS

1.500

0,20

800

5.000

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No. M-023-VZC

Zona

SZ

Ciudad

SC

Barrio
Bienestar social B

BB

Sector

BS

Zona Ciudad Barrio

BZ BC DB

Sector

DS

Zona

DZ

Ciudad

DC GB GS

Religioso G GC Barrio
Seguridad S

SB SS SZ

Sector Zona

Ciudad Administracin Zona

SC AZ

emergencia Hospital general, Clnicas-hospital Consultorios (+20 u) Hospital de especialidades, centros de reposo y rehabilitacin Guarderas y casas cuna Asistencia social, aldeas educativas, centros juveniles y familiares Albergues, centros de proteccin de menores Asilos de ancianos, orfanatos Parque infantil, barrial, plaza, unidad deportiva Parque sectorial, piscinas, complejos deportivos, centros deportivos, gimnasios Parque zonal, coliseos (500 plazas), polideportivos especiales y de espectculos Parques urbanos, estadio, coliseo, zoolgico, jardn botnico Capillas Templos e iglesias Catedrales, monasterios, conventos Polica Comunitaria Retenes Cuarteles policiales Cuarteles militares, centros rehabilitacin, crceles Agencias

2.000

0,125

2.500

20.000

0,2

10.000

50.000

400

0,3

300

1.000

1.500

0,08

400

5.000

2.000 400

0,10 0,10 0,30

2.000 10.000 300

5.000 50.000 1.000

Recreacin y deportes D

1.000

5.000

5.000

3.000

0,5

10.000

20.000

50.000 800 5.000 10.000

50.000 2.000 5.000 50.000 1.000 5.000 20.000

2.000

400 2.000 -

0,10 0,10 0,50

100 500 10.000

0,50

500

50.000 10.000

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municipales, recaudacin servicios Municipio, Consejo Provincial, Ciudad AC 0,50 50.000 Jefaturas ministeriales, otras entidades Funeraria, cementerio local, Zona FZ 1 20.000 20.000 salas velacin, Funerario F osario ParqueCiudad FC cementerios, 1 50.000 50.000 crematorios Paradas de bus y Barrio TB 0,10 100 1.000 taxi Terminal de buses urbanos y camionetas, Sector TS 3.000 0,03 300 10.000 centros de revisin, parqueaderos Estaciones de transporte, Zona TZ interparroquial, de 3.000 0,50 10.000 20.000 transferencia y de carga Terminal Ciudad TC interprovincial, 1 50.000 50.000 aeropuertos Sanitarios y Barrio IB 500 0,20 200 1.000 lavanderas Tanques y Sector IS estaciones bombeo 5.000 agua Subestaciones Zona IZ 20.000 elctricas Plantas tratamiento, Ciudad IC 50.000 estaciones elctricas Especial E Zona EZ Deposito desechos 20.000 Plantas tratamiento desechos, laguna oxidacin, relleno Ciudad EC sanitario, 50.000 gasoductos, oleoductos, Envasadora gas Nota: Los valores de este cuadro son referenciales, para implantar equipamientos en nuevos desarrollos urbanos y para evaluar los existentes en las reas urbanas consolidadas y en proceso de consolidacin
Infraestructura I Transporte T

Pblica A

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SECCIN SEXTA: REDES DE INFRAESTRUCTURA Art. 227 Generalidades. Los proyectos de urbanizacin deben sujetarse a las normas y disposiciones sobre redes de agua potable, alcantarillado, energa elctrica, y telfonos establecidos por los organismos competentes, y a la aprobacin previa de stos, de conformidad con las reas y etapas de incorporacin definidas por el Plan de Ordenamiento Territorial (POT SD) , dando cumplimiento a los requerimientos que se estipulan en los artculos siguientes. Las urbanizaciones adems se sometern a las normas y disposiciones de prevencin de incendios del Cuerpo de Bomberos. Todo urbanizador debe construir y entregar sin costo a la Municipalidad las redes de infraestructura. Art. 228 Redes de agua potable, alcantarillado, energa elctrica y telfonos. Los proyectos de instalacin de redes de agua potable y alcantarillado, incluyendo las acometidas domiciliarias, as como los de instalacin de las redes de distribucin de energa elctrica para servicio domiciliario y alumbrado de calles, sern revisados y aprobados por las Empresas Pblicas proveedoras de esos servicios. Los proyectos deben cumplir con los requerimientos contenidos en los artculos siguientes. Art. 229 Sistema de abastecimiento de agua potable a) Dotacin: Se debe Sujetar a la dotacin mnima diaria por persona, establecida por la EPMAPA. b) Abastecimiento: Para el abastecimiento de urbanizaciones o edificaciones, el agua se captar directamente de la red pblica. De existir autoabastecimiento de una fuente especfica propia, el sistema debe ser aprobado por la EPMAPA. c) Red de Distribucin: El diseo de las redes de distribucin de agua potable para las urbanizaciones localizadas dentro del rea urbana es de exclusiva responsabilidad de la EPMAPA; pero en todos los casos el urbanizador deber presentar los estudios completos y solicitar a la empresa la aprobacin del diseo de la red. d) Perodo de Diseo: El perodo de diseo debe considerar la calidad y duracin de los materiales y equipos. En ningn caso se proyectarn obras definitivas para un perodo de diseo menor a 30 aos. e) Caudales de Diseo: Las redes de distribucin deben disearse, en funcin de la demanda esperada en cada zona o sector cuando se halle completamente consolidada, con capacidad suficiente para atender las mximas demandas horarias y diarias, considerando tambin el caudal requerido para atender incendios, conforme lo determinan las normas tcnicas correspondientes. f) Caudal de Incendio: El caudal de incendio para cada red de distribucin se debe establecer de acuerdo con la poblacin de cada zona de presin de la forma que se indica en el cuadro siguiente:

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Poblacin de la zona de presin (miles) 10 20 20 40 40 60 60 120

Caudal de incendio (l/seg) 12 24 2 x 24 3 x 24

N.de incendios 1 en el centro 1 en el centro 1 en el centro y 1 en periferia 1 en el centro y 1 en periferia

g) Velocidades: La velocidad mnima del caudal del agua debe ser del orden de 1,00 a 1,50 m./seg. La velocidad mxima no debe exceder de 3,00 m./seg., en la condicin de mayor caudal en la tubera. h) Presiones: La presin mnima en la red principal debe ser 15 mca. Y, en las redes secundarias de 10 mca.; en extremos de la red principal, alejados o elevados, se aceptar hasta 10 mca. La presin esttica mxima no debe exceder los 60 mca. De exceder ese valor y si no hay posibilidad de abastecer otra zona, deben instalarse vlvulas reductoras de presin. i) Hidrantes: Cada hidrante debe cubrir un radio de 100 m., de modo que debe colocarse alimentarse por tuber j) Dimetro Mnimo: ramos menores de 100 m., si no precisan hidrante, en calles sin salida (pasajes) o en extremos de las zonas de presin. k) Materiales: En la red de distribucin se debe utilizar tubera de acero, para aquellas presin de trabajo debe ser de 1,25 Mpa. l) Profundidad: Las tuberas se colocarn enterradas como mnimo 1,20 sobre su corona. m) Conexiones Domiciliarias: Las conexiones domiciliarias se deben realizar de acuerdo con las normas y especificaciones de la EPMAPA, la tubera puede ser de cobre, polietileno y ejecutada una vez que se pruebe la red de distribucin. Cada conexin debe tener un medidor y caja de registro, que debe ubicarse en un lugar visible en el cerramiento. n) Reserva: El volumen de reserva corresponde al 30% de la demanda mxima diaria. Art. 230 Sistema de alcantarillado. Las aguas residuales deben integrarse al alcantarillado pblico existente. De no existir, el sistema de disposicin de desechos lquidos y aguas residuales se debe sujetar a las disposiciones y normas tcnicas de la EPMAPA y de las entidades competentes. a) Planificacin: En general el sistema de alcantarillado es de tipo combinado, aunque las urbanizaciones pueden establecer un sistema separado. Est constituido por: Redes de canalizacin o colectores principales y secundarios ubicados en los ejes de las calles. Redes marginales ubicadas en las calles, espacios verdes y dentro de las franjas de proteccin de esteros, quebradas y ros. Pozos de revisin. Conexiones domiciliarias. Estructuras de separacin, aliviaderos, disipacin de energa y estructuras de descargas.

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Sistema de recoleccin superficial (Cunetas de coronacin, sumideros de calzada, de bordillo, sumideros longitudinales y transversales). Estructuras de depuracin y las plantas de tratamiento. Si el proyecto de asentamiento o de desarrollo urbanstico es junto a esteros, ros y/o quebradas, observar la separacin que dispone la normativa vigente, para fines de seguridad de la poblacin, el trazado urbanstico considerar una calle inmediatamente despus de dicha franja de separacin para la implementacin de las redes marginales y dems servicios; a partir de esta calle se podrn desarrollar las viviendas u otras edificaciones propuestas. Para asegurar el buen funcionamiento del sistema, el proyecto de calles debe evitar crear puntos crticos que pongan en riesgo a la poblacin, por la acumulacin y accin de las aguas. Entre ellos, se menciona: Curvas de retorno sin salida para las aguas lluvias de las calles. Depresiones intermedias en las rasantes de las calles sin dar salida para aguas lluvias y sanitarias. Deficientes trazados altimtricos de las rasantes sin considerar las mnimas pendientes establecidas para el escurrimiento de las aguas lluvias superficiales. Pasajes muy estrechos que impiden el ingreso del equipo mecnico para el mantenimiento de la red y sumideros. Espacios verdes sin ingreso. Las redes de alcantarillado pblico no pueden planificarse y construirse dentro de viviendas o rea privada. Los sumideros pueden ser de calzada o acera, de bordillo, sumideros longitudinales y transversales. Su capacidad y longitud de captacin depende del caudal a recoger, pero en ningn caso debe ser menor a los diseos que seala la EPMAPA. La tubera entre el sumidero y el pozo de revisin debe tener un dimetro mnimo de 250 mm., para una pendiente mnima de 2%, en caso que el caudal de aporte al sumidero sea considerable, se debe calcular el dimetro y pendiente requerida para satisfacer las condiciones hidrulicas. b) Caudal de Diseo: Los sistemas de alcantarillado de tipo combinado (aguas servidas y pluviales); se deben disear con el caudal mximo instantneo de aguas servidas ms el caudal de aguas lluvias, en base a las curvas de intensidad, duracin y frecuencia del lugar donde se ubique el proyecto; los parmetros de diseo determinados por la EPMAPA, y a los coeficientes de escurrimiento C del Mtodo Racional, o CN del mtodo SCS (Servicio de Conservacin del Suelo). Los perodos de retorno en aos sern: Redes secundarias 10 aos. Redes principales 15 aos. Colectores interceptores 25 aos. Estructuras especiales 50 aos. Redes para las zonas suburbanas 5 aos. El Mtodo Racional se aplicar en cuencas con una superficie de aporte de hasta 200 hectreas. Otros mtodos de clculo para determinar caudales pico deben ser justificados.

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nicamente con la aprobacin de la EPMAPA, se podr hacer cambios a estos perodos de retorno. c) Poblacin de Diseo: Se considerar como tal a la poblacin de saturacin del proyecto urbanstico. d) Periodo de Diseo: La calidad y duracin de los materiales y equipos que van a utilizarse debe especificarse. La duracin debe ser como mnimo de 25 aos para las redes de alcantarillado y de 30 aos para sistemas de descargas, emisarios y colectores. e) reas de Aportacin: Considerar las zonas aledaas a las tuberas de recoleccin y las reas contribuyentes (incluyendo de la periferia de la urbanizacin), de acuerdo a la topografa y caractersticas del terreno. El escurrimiento compuesto, o el CN para el mtodo SCS se sujetar a los parmetros de diseo establecidos por la EPMAPA. f) Velocidad: Para asegurar la auto limpieza, la velocidad mnima de los conductos, para caudal sanitario, debe ser de:
Velocidad mnima a tubo lleno Velocidad mnima de auto limpieza (Para Q sanitario) (*) Velocidad mxima de diseo del caudal en tuberas de hormign 0,90 m./s 0,40 m./s 6 m./s 6 m./s

210 kilos/cm Tuberas termoplsticas o PVC 9 m./s (*) Para valores superiores a los indicados, disear estructuras hidrulicas de disipacin de energa

g) Coeficiente de Escorrenta: Para el Mtodo Racional, considerar los siguientes coeficientes de escorrenta:
Lugar Centro urbano consolidado y con calles asfaltadas Zona residencial Zona vivienda unifamiliar Zona vivienda unifamiliar Zona vivienda unifamiliar Zonas rural Densidad Saturada > 200 hab/Ha Entre 150 y 200 hab/Ha Entre 100 y 150 hab/Ha Menos 100 hab/Ha poblacin dispersa Coeficiente escorrenta (m) 0,70 0,60 0,55 0,50 0,40 0,40

Para zonas naturales de drenaje, el coeficiente debe ser previamente aprobado por la Empresa. Si se propone utilizar otro coeficiente, se sujetar a la aprobacin de la EPMAPA, segn sus normas y especificaciones tcnicas. h) Pozos de Revisin: Son estructuras cilndricas o troncocnicas (slo en casos especiales cuadrados) con paredes hormign, tapas circulares de hierro fundido y escalerillas de ascenso, a 0,40 m. Su profundidad mnima debe ser 1,50 m. y deben colocarse al inicio de tramos de cabecera, en las intersecciones de las calles, en todo cambio de: pendiente, direc cin y seccin. La mxima distancia entre pozos debe ser 80 m., debiendo considerarse pozos intermedios entre puntos de interseccin de los ejes de las vas en los tramos de fuertes pendientes o marginales, segn la topografa, cuyos puntos de interseccin deben coincidir con los pozos del diseo. Para colectores de rea mayor a dos (2) metros cuadrados, la distancia entre pozos puede ser hasta 150 m.

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Los pozos de revisin deben cumplir los diseos proporcionados por EPMAPA para diferentes alturas, condiciones de cimentacin y casos especficos. Se consideran diseos especiales en hormign armado para pozos implantados sobre colectores, mayores de 4,50 m. de profundidad y con estructuras de disipacin de energa. En pozos de salto interior, se aceptan para tuberas de hasta 300 mm. de dimetro y con un desnivel mximo de 0,70 m. Para cadas superiores a 0,70 hasta 4,00 m., debe proyectarse cadas externas, con o sin colchn de agua, mediante estructuras especiales, diseadas segn las alturas de esas cadas y sus dimetros o dimensiones de ingreso al pozo. Para esas condiciones especiales, se debe disear estructuras que respondan al caso, justificando su funcionamiento hidrulico-estructural y la facilidad de operacin y mantenimiento. Esas cadas pueden optimizarse con disipadores de energa como tanques, gradas, rugosidad artificial u otros, que deben ser aprobados por la EPMAPA. La estructura del pozo no debe servir como disipador de energa, salvo si puede demostrarse la validez del diseo. i) Conexiones Domiciliarias: Las conexiones domiciliarias deben empatar desde un cajn de 1,5 m de profundidad mxima a la red matriz o a canales auxiliares mediante tuberas de 150 mm de dimetro o ms, con un ngulo horizontal de 45 a 60 y una pendiente entre el 2% y 11%. Esas conexiones domiciliarias deben coincidir en nmero con los lotes de la urbanizacin, relacionarse con las reas de aporte definidas en el proyecto y constar en los planos de detalle. Para las conexiones domiciliarias se puede usar tubera de hormign centrifugado, asbesto cemento, o PVC, segn el material de la tubera ma triz a la cual se va a empatar. j) Tratamiento: En caso que la EPMAPA lo solicite, se debe determinar los usos actuales del agua de los esteros, quebradas y ros, aguas abajo del sitio de descarga, y en el diagnstico sanitario la EPMAPA debe sealar e l tipo de tratamiento a usarse. Para c audales sanitarios menores de 0,5 l/s se aceptan fosas spticas, con su respectivo campo y fosa de infiltracin, para caudales mayores se debe disear otro tipo de tratamiento como tanques Imhoff, tanques anaerbicos u otros sistemas que garanticen un efluente depurado. k) Cuerpo Receptor y Descarga: La descarga final depurada (a travs de un sistema de depuracin de efluentes) se debe transportar mediante colector o emisario al sitio y tipo del cuerpo receptor designado por la EPMAPA, considerando que en el futuro todas las descargas deben ser evacuadas hacia interceptores sanitarios previstos en el Plan Maestro. En general no se debe efectuar vertidos de sustancias corrosivas, txicas, nocivas o peligrosas, ni slidos o desechos viscosos susceptibles de producir obstrucciones en la red de alcantarillado o en las estaciones de depuracin o vertidos de sustancias que den olor a las aguas residuales y no se eliminen en el proceso de depuracin. La EPMAPA puede exigir instalaciones de pre tratamiento de los vertidos en aquellas actividades que produzcan aguas residuales susceptibles de superar las concentraciones mximas instantneas de contaminantes permitidos segn la norma tiva de la Empresa. En zonas en donde no exista sistema de alcantarillado, se debe justificar ante la EPMAPA el uso de sistemas alternativos para el tratamiento de aguas servidas de uso domstico, para proteger y no contaminar los cursos de agua y el medio ambiente del sector.

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Art. 231 Redes de distribucin de energa elctrica. a) Campo de aplicacin: La normativa sobre redes de distribucin de energa elctrica se orienta al diseo de redes de distribucin en proyectos urbansticos que se incorporen al sistema de la Corporacin Nacional de Electricidad Regional Santo Domingo (CNEL SD) como parte del sistema de ampliacin del rea de suministro. La CNEL SD deber considerar en su planificacin, la respectiva infraestructura elctrica con el objetivo de garantizar el servicio, conforme a las proyecciones de crecimiento y zonificaciones previstas en el POT-SD. Esta normativa se limita a instalaciones tpicas asociadas a la distribucin elctrica en reas residenciales o comercio-residenciales, con densidades de carga bajas y medias. El diseo de instalaciones asociadas con reas comerciales, industriales o de uso mltiple, que puedan tener densidades de carga medias y altas y que requieren soluciones especiales, deben ser solicitadas a la CNEL. En el diseo de las redes de distribucin de energa elctrica se debe tener en cuenta el aumento progresivo de la demanda, tanto por el incremento del consumo, como por la incorporacin de nuevos abonados, de acuerdo a las regulaciones de la CNEL SD. La planificacin de las redes de distribucin debe contemplar toda la urbanizacin proyectada. Cuando la demanda sobrepase la capacidad mxima instalada, la CNEL SD realizar las ampliaciones y/o modificaciones necesarias en las instalaciones existentes. Los valores de carga instalada y consumo de energa deben ser revisados peridicamente hasta que stos sean confirmados y/o modificados en base a resultados de estudios de demanda por parte de la CNEL SD, en sujecin a datos estadsticos que sta elabore y/o conforme. En todo caso, se efectuarn las consultas respectivas a los organismos pertinentes. b) Parmetros de Diseo: Todas las obras de distribucin debern sujetarse a lo establecido por la CNEL SD. c) Franjas de Seguridad: Se refiere a servidumbres que se imponen, con la finalidad de establecer limitaciones en las construcciones en general, para evitar accidentes personales, materiales y suspensin del servicio elctrico, considerando el peligro que representan las lneas de transmisin elctricas, estas servidumbres son dictadas por el CONELEC, dependiendo del nivel de tensin, esto es: 230 kV, 30 m, 15 m a cada lado del eje de la lnea 138 kV, 20 m, 10 m a cada lado del eje de la lnea 69 kV, 16 m, 8 m a cada lado del eje de la lnea En las mismas no se permitir ningn tipo de construccin, se permitir el cultivo de vegetacin de cualquier tipo, siempre que su mximo desarrollo no sobrepase una altura de 4m. d) Distancias de Seguridad a lneas de 69kV, para zonas urbanas Toda construccin y/o edificacin debe mantener una separacin mnima de 4 m., horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la lnea o a su proyeccin al suelo, hacia cualquier punto NO ACCESIBLE de la edificacin. Toda construccin y/o edificacin debe mantener una separacin mnima de 5 m., horizontal y/o vertical, al conductor ms cercano de la lnea o su proyeccin al suelo, hacia cualquier punto ACCESIBLE de la edificacin.

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Toda construccin y/o edificacin debe mantener una separacin mnima de 4 m., vertical, en reas NO ACCESIBLES al conductor ms cercano de la lnea. Para la colocacin o instalacin de cualquier estructura o construccin adicional a las viviendas o edificaciones, como rtulos, vallas publicitarias, mallas y cerramientos, etc., debe mantenerse una distancia mnima de 4 m., horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la lnea o a su proyeccin al suelo, haci a cualquier punto NO ACCESIBLE. Las lneas de transmisin o subtransmisin dentro de nuevas urbanizaciones deben quedar dentro del parterre central de avenidas, si son lneas de doble circuito, o de las aceras de las calles, si son lneas de un circuito; cuidando que se mantengan las distancias de seguridad en las edificaciones que se proyecten. Los rboles en zonas cercanas a las lneas de transmisin o subtransmisin, dentro de una franja de 8 m. a ambos lados del eje de la lnea, no deben sobrepasar los 4 m. de altura en su mximo desarrollo. Esta regulacin debe ser respetada en la siembra de rboles en parterres de avenidas, aceras de calles y patios de casas o edificaciones. e) Distancia de Seguridad a Lneas de 138kV, para zonas urbanas Desde cualquier punto NO ACCESIBLE de una edificacin debe existir una separacin mnima de 5 m., horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la lnea, o a su proyeccin al suelo. Desde cualquier punto ACCESIBLE de la edificacin debe existir una separacin mnima de 6 m., horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la lnea, o a su proyeccin al suelo. Para la instalacin de otras estructuras y construcciones adicionales a las viviendas o edificaciones, como rtulos, vallas publicitarias, mallas, cerramientos, etc., debe mantenerse una distancia mnima de 5 m. horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la lnea o a su proyeccin al suelo, hacia cualquier punto NO ACCESIBLE. Para la construccin de urbanizaciones nuevas en terrenos por los que crucen lneas de transmisin o subtransmisin, las lneas deben quedar ubicadas dentro del parterre central de avenidas, si son lneas de doble circuito, o en las aceras de las calles, si son lneas de un circuito; para que se mantengan las distancias de seguridad antes sealadas en la construccin de las edificaciones que se proyecten. Los rboles en zonas cercanas a las lneas de transmisin o subtransmisin, dentro de una franja de 10 m. a ambos lados del eje de la lnea, no deben sobrepasar los 4 m. de altura en su mximo desarrollo, fuera de esta franja de seguridad debe cuidarse de que los rboles no excedan el perfil mximo de altura sealado. Esta regulacin debe ser respetada para la siembra de rboles en el parterre de avenidas, las aceras de calles y en patios de casas o edificaciones. Estas normas rigen tambin para otro tipo de construcciones, accesorios o estructuras en las proximidades de las lneas de transmisin o subtransmisin, como rtulos, vallas publicitarias, cerramientos, etc., que pueden poner en riesgo las instalaciones elctricas y la continuidad del servicio. f) Casos Especiales: Los casos especiales no contemplados deben ser resueltos por la CNEL SD mediante solicitud por escrito cuyo resultado depender de la inspeccin, anlisis e informe respectivo. g) Tipo de Postes y estructuras: En las lneas de transmisin y subtransmisin se utilizarn:

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Lnea 69 Kv

Tipo de poste Hormign Tubular hierro Torre reticulada metal Hormign Torre reticulada metal

Altura 18 15 21 18

Perfil 0,8 x 0,3 0,3 dimetro 1,30 x1,30 (en la base) 0,8 x 0,3 1,50 x1,50 (en la base)

138 Kv

Excavacin Profundidad Lado 2,50 1,00 x 0,60 2,00 0,6 x 0,6 Segn esfuerzo 2,50 1,00 x 0,60 Segn esfuerzo

h) Responsabilidad: La CNEL SD debe proveer los planos con la sea lizacin de las lneas de 69 Kv y 138 Kv, existentes en las reas urbana y rural del Cantn Santo Domingo y sus actualizaciones. i) Rediseo: En las vas expresas y colectoras, existentes y proyectadas, las empresas encargadas del suministro elctrico, telefnic o y de comunicaciones, pblicas o privadas, debern cambiar o proyectar sus redes areas a subterrneas, con el objetivo de disminuir la contaminacin visual que actualmente presentan las mismas. Art. 232 Sistema de distribucin de la red telefnica. La CNT SD, deber considerar en su planificacin, la respectiva infraestructura telefnica con el objetivo de garantizar el servicio, conforme a las proyecciones de crecimiento y zonificaciones previstas en el POT SD. Se debe prever la instalacin de un par por cada lote de una urbanizacin como mnimo. Cuando la urbanizacin proyectada necesite de 1000 lneas telefnicas o ms, se destinar un lote de terreno, mnimo de 200 m para la construccin de una central telefnica, o lo que disponga la CNT. Art. 233 Instalaciones de gas combustible (GLP) para edificaciones de uso residencial, comercial o industrial. Las distancias mnimas que se deben cumplir al proyectar, construir, ampliar o reformar instalaciones de gas combustible para edificaciones de uso residencial, comercial y/o industrial, as como las exigencias mnimas de los sitios donde se ubiquen los artefactos o equipos que consumen gas combustible, debe guardar total conformidad con la norma NTE INEN 2260:2010. La responsabilidad del manejo del gas en tales instalaciones es de la empresa proveedora de gas.

SECCIN SPTIMA: ESPACIO PBLICO Y MOBILIARIO URBANO Art. 234 Clasificacin del mobiliario. Para esta normativa el mobiliario urbano se clasifica en los siguientes grupos: Elementos de comunicacin: mapas de localizacin, planos lugares de inters, informadores de temperatura y mensajes, relojes, telfonos, carteleras locales, buzones y publicidad. Elementos de organizacin: mojones, paraderos, tope-llantas y semforos. Elementos de ambientacin: luminarias peatonales, luminarias vehiculares, protectores de rboles, cerramientos de parterres y reas verdes, rejillas de rboles, jardineras, bancas, prgolas, parasoles, esculturas y murales. Elementos de recreacin: juegos infantiles y similares. Elementos de servicio: soportes de bicicletas, surtidores de agua, casetas de ventas, casetas de turismo.

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Elementos de salud e higiene: sanitarios pblicos, recipientes para basuras. Elementos de seguridad: barandas, pasamanos, cmaras de televisin para seguridad, cmaras de televisin para trfico, sirenas, hidrantes, equipos contra incendios. Art. 235 Criterios indicativos de implantacin. Los criterios de localizacin y las dimensiones del mobiliario sern determinadas por la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato. Es recomendable que los elementos de mobiliario urbano se agrupen en ncleos, para comodidad del usuario y control y seguridad del mobiliario. Los ncleos de servicio pueden concentrar elementos como: parada de bus, sanitarios, cabina telefnica, kiosco de servicios (peridicos, confites), buzn de correo, etc. Bandas de equipamiento en aceras: Se deben usar siempre que exista un r ea mnima para circulacin peatonal de acuerdo a la NTE INEN 2243-2010. Las bandas deben estar ubicadas fuera de las vas de circulacin peatonal, adyacentes a ellas al lado exterior. El ancho mnimo de la banda de equipamiento debe ser de 0,60 m. (referencia NTE INEN 2314:01) Toda intervencin en el espacio pblico debe ser aprobada por la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato. Art. 236 Elementos de comunicacin. a) Telfonos Pblicos (referencia NTE INEN 2314:01): Las cabinas de telfono y telfonos pblicos deben cumplir los siguientes requisitos: En espacios exteriores deben estar dentro de las bandas de equipamiento, sobre piso duro de 0,90 m. x 0,90 m. y provistos de cubierta. Las cabinas ubicadas en las bandas de equipamiento deben permitir un espacio mnimo de circulacin de 0,90 m. de ancho, si el acceso es paralelo al sentido de circulacin; y 1,50 m. si el acceso es perpendicular al sentido de circulacin. Los teclados y ranuras para monedas, tarjetas magnticas y otros comandos deben estar entre los 0,80 m. y 1,20 m. de altura del nivel del piso terminado. Estos elementos no pueden tener anuncios con fines comerciales o polticos. Para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, una cabina de cada 20 debe tener las dimensiones referentes a cabinas telefnicas para esas personas. Las empresas telefnicas deben coordinar con la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato el diseo del telfono y de su entorno inmediato, para garantizar que su localizacin sea en lugares de fcil acceso y visibilidad, evitar molestias o peligros a la circulacin peatonal y no obstaculizar la visibilidad. De preferencia, se deben localizar en reas de actividad intensa: paradas y terminales de transporte, zonas comerciales, edificios pblicos, centros comerciales, parques y equipamientos recreativos, priorizando los sectores con servicio domiciliario deficiente. El piso adyacente a los telfonos pblicos debe tener una textura rugosa que permita su fcil deteccin para el usuario limitado visual, sin que sea obstculo a los peatones. La sealizacin del telfono debe permitir la fcil comprensin al usuario analfabeto o extranjero, mediante el uso de cdigos internacionales. Las casetas para telfonos pblicos pueden convertirse en obstculos, por lo que su uso debe restringirse a sitios con altos ndices de contaminacin acstica e inseguridad ciudadana. En otros lugares son preferibles las cabinas abiertas. El telfono pblico debe tener iluminacin artificial que permita su uso nocturno.

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Las cabinas de telfono y telfonos pblicos para personas con discapacidad o movilidad reducida deben cumplir con los siguientes requisitos: el interior libre de las cabinas debe ser de 0,90 m. de ancho por 1,30 m. de largo y 2,05 m. de altura. Tanto los teclados como ranuras para monedas, tarjetas magnticas y ms comandos deben estar a 0,80 m. de altura y ser accionables con una sola mano. La cabina debe estar provista de un asiento abatible de 0,40 m. x 0,40 m. y la puerta debe tener un sistema de apertura que no ocupe el rea interior de la cabina segn la NTE INEN 2309:01. b) Buzn de Correos: Los buzones de correo deben cumplir con los siguientes requisitos: Localizarse en lugares de fcil acceso, visibilidad y control. No deben dificultar la circulacin peatonal, ni obstaculizar la visibilidad. Pueden ser elementos aislados o adosados a paredes o postes de alumbrado pblico.
Dimensin Altura Ancho Longitud Mnimo (m) 0,70 0,40 0,20 Mximo (m) 1,00 0,40 0,20

Sus distancias relativas, con referencia a la proyeccin horizontal de la cara externa del buzn deben ser:
Referencia de la esquina, desde la lnea de fbrica del bordillo de la lnea de fbrica de la entrada y salida de vehculos del paso de peatones de otro elemento de mobiliario urbano grande Distancia (m) 5.00 0,50 2,00 2,00 2,00 3,00

Art. 237 Elementos de organizacin. a) Mojones: De acuerdo a su uso son de tres tipos: Mojn bajo: Para proteger al peatn del vehculo. Mojn mediano o banca: Para definir reas y proteccin; utilizado para descanso. Mojn alto: Proteccin y ornamentacin: Puede usarse para iluminacin baja del espacio. Su diseo puede incluir argollas y cadenas fijas o removibles; deben localizarse a 0,40 m. del filo del bordillo en los tramos viales y esquinas. En los cruces peatonales, se deben ubicar prximos a los pasos cebra. Demarcan espacios, indican sentidos y marcan los accesos vehiculares a las edificaciones en corredores de uso mltiple. Deben fabricarse con materiales durables y resistentes a los impactos y ser diseados para que no representen obstculos ni peligro para los peatones.
Dimensiones Altura Ancho Bajo (m) 0,30 0,125 Medio (m) 0,50 0,25 Alto (m) 0,65 0,35

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El diseo y localizacin de los mojones debe ser aprobado por la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato, en funcin del plan detallado de cada sector. b) Paradas para Transporte Pblico (referencia NTE INEN 2246:00 y 2247:00 y NTE INEN 2292:2010): Son elementos ordenadores del sistema de transporte, para el uso eficiente y disciplinado de la vialidad y el transporte pblico. El diseo y localizacin de las paradas obedece al Plan de vialidad, transporte y movilidad sustentable de Santo Domingo. Deben ubicarse cerca a los nodos generadores de trfico como escuelas, fbricas, hospitales, terminales de transporte, edificios pblicos, etc. Su diseo debe incluir un espacio exclusivo para las personas con discapac idad y movilidad reducida, de 1,80 m. por lado, ubicado para el fcil acceso al medio de transporte. Todas las paradas deben permitir la accesibilidad a las personas con discapacidad y movilidad reducida. Caractersticas Estructura fija. Proveer informacin y orientacin sobre las rutas de transporte y horarios de servicio. Proteger a los usuarios del clima: sol, lluvia y viento. Ser tan transparente como sea posible para que no se torne en una barrera arquitectnica. Tener bancas para la espera de nios, ancianos, enfermos y otros usuarios. En lo posible, disponer de elementos complementarios: sanitarios y telfonos pblicos, luminarias, reloj, bancas, buzn de correos, recipiente pa ra basuras. Referencias de implantacin.
Referencia De la esquina a partir de la lnea de fbrica Del bordillo (proyeccin de la cubierta) De la lnea de fbrica (proyeccin de la cubierta) rea til no mayor al 50% del ancho de la calzada Distancia (m) 25 0,50 2,00

Art. 238 Elementos de sealizacin. a) Semforos (referencia NTE INEN 2314:01) Requisitos generales Los semforos peatonales deben estar equipados con seales acsticas y vibratorias que sirvan de gua a las personas con deficiencia sensorial. El botn pulsador debe contar con sealizacin en relieve que permita identificar la direccin del cruce; sistema braille, colores contrastantes, seal luminosa y vibratoria; la variacin de frecuencia de las vibraciones y de la seal acstica deben indicar el momento de efectuar el cruce segn normas internacionales. Al determinar los tiempos de cruce de semforos peatonales y vehiculares, se debe considerar los tiempos mnimos que las personas con discapacidad movilidad reducida re quieren para realizar el cruce.

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Requisitos especficos El poste de sujecin del semforo debe colocarse a 0,60 m. del bordillo de la acera siempre que el ancho libre restante de sta sea igual o supe rior a 0,90 m. Si es inferior debe ser instalado en la pared con la base a 2,40 m. o ms del nivel de la acera. Los soportes verticales de los semforos deben tener sus cantos redondeados. El tono acstico de cambio de seal debe tener un sonido inicial de 2kHz e ir disminuyendo en frecuencia a 500 Hz. Adems tendr un pulso de tono de 500 Hz con una repeticin rpida de aproximadamente 8 Hz. La seal vibratoria que indica no cruzar debe tener un pulso de repeticin de 0,52 Hz y la seal que indica cruzar debe tener un rpido pulso de 8 Hz. En los semforos peatonales el pulsador para accionar el cambio de la luz debe situarse entre 0,80 m. y 1,20 m. desde el nivel del piso terminado. El poste de sujecin del semforo debe tener un dimetro mnimo de 0,10 m. El botn pulsador entre 20 mm. y 55 mm. de dimetro. Art. 239 Elementos de ambientacin. a) Luminarias. Consideraciones para el diseo: El poste y la luminaria deben considerarse como elemento integral del diseo. La posibilidad de dar calidades particulares a los espacios a travs de la iluminacin. La seleccin y localizacin de la fuente de luz debe relacionar el diseo (tipo de luz, color) con la intensidad necesaria, determinada t cnicamente, en relacin con el rea servida. El poste debe disearse como un elemento permanente del espacio pblico, tomando en cuenta su capacidad para ordenar con su localizacin y diseo el paisaje urbano. Tipos y dimensiones: Las luminarias utilizadas en el espacio pblico se agrupan en siete categoras:
Tipo Poste central Poste central doble Poste Lateral Luminaria unilateral o central Aplique Uso nodos de alta concentracin e intersecciones viales importantes Parterres Aceras pasajes peatonales, plazas, plazoletas y parques En paredes de las edificaciones en vas estrechas o zonas comerciales, para evitar postes y facilitar la circulacin. reas histricas y comerciales Altura (m) 15 10 o 12 10 a 12 5 2,50 Separacin (m) Entre 30 y 33 Entre 30 y 33 30 7 Variable

En bolardo

2,50 (interiores) Variable 4,50 (calles). sobre muros de cerramiento, para definir espacios de circulacin, iluminarlos y delimitar espacios reducidos

Parmetros de diseo: El tipo de foco utilizado debe estar en funcin de requerimientos tcnicos y estticos. Considerar la arborizacin; tipo de follaje y porte. Considerar el mobiliario urbano y comportamiento de sus superficies ante la luz; reflexin, transparencia, sombras. Caractersticas del entorno construido, edificaciones y pavimentos.

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Criterios estticos y de conformacin del paisaje urbano. b) Bancas (referencia NTE INEN 2314:01): Deben estar en las bandas de equipamiento o donde no obstaculicen la circulacin peatonal (plazas, plazoletas, parques, nodos de actividad y corredores de uso mltiple), colocadas sobre piso duro y con un sistema de anclaje fijo para evitar su inestabilidad. Deben tener un espacio lateral libre de 1,20 m. de ancho, por lo menos en uno de sus costados. El asiento debe estar a 0,45 m. sobre el piso terminado y ser ergonmico. Su forma debe ser apropiada a su funcin; tener materiales perdurables, permitir la rpida evacuacin del agua y no tener cantos agudos.
Dimensiones Altura Ancho Longitud Mnimo (m) 0,40 0,30 1,80 Mximo (m) 0,45 0,40 2,40

El diseo de bancas para el espacio pblico, debe ser aprobado por la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato y responder al plan de imagen urbana del sector. c) rboles (referencia NTE INEN 2314:01): Los rboles y plantas aledaos a las circulaciones peatonales deben tener el cuidado y mantenimiento que permita el cumplimiento de esta norma. El tronco, ramas y follaje, no deben invadir el rea peatonal en una altura mnima de 2,20 m., medidos desde el nivel del piso terminado de la va peatonal en todo el ancho. Los rboles en reas de circulacin peatonal deben estar sealizados con cambio de textura en el piso en un ancho de 0,90 m. desde el borde de su jardinera. Las jardineras fuera de la banda de equipamiento deben estar sealizadas con cambio de textura en el piso en un ancho de 0,90 m. hacia todos los costados en los que haya espacio de circulacin peatonal. El ancho mnimo entre dos jardineras es de 0,90 m. La vegetacin de las jardineras ubicadas al nivel del piso terminado de la va peatonal no debe extender su follaje fuera del permetro de ellas. Las jardineras en lnea de fbrica no deben colga r su vegetacin por debajo de 2,20 m. medidos desde el nivel del piso terminado de la va peatonal. d) Protectores de rboles. Pueden ser fabricados de varilla, pletina, tubo metlico, madera u otros materiales que aseguren la proteccin y mantenimiento del rbol. Debe cuidarse que su diseo sea compatible con los dems elementos de mobiliario.
Dimensiones Altura Radio Mnimo (m) 0,90 0,50 Mximo (m) 1,60 2,00

Los diseos de los protectores sern aprobados por la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato. e) Rejillas de proteccin de rboles (referencia NTE INEN 2314:01). Deben situarse en las zonas duras en las que existe arborizacin de mediano y gran porte, cuando se

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prevean jardineras a ras de piso o elevadas. Pueden fabricarse de hierro, concreto u otros materiales que garantice su resistencia y durabilidad.
Dimensiones Radio Mnimo (m) 0,80 Mximo (m) 1,20

El diseo debe ser integral en su anclaje y funcionamiento con el protector del rbol. Las tapas de registro y rejillas deben ser ancladas de tal forma que las superficies queden al mismo nivel del piso terminado aledao en todo su borde, incluso cuando estas son colocadas en rampas o superficies con pendiente. El Municipio debe verificar la existencia y cumplimiento, sancionando a quien las remueva sin tomar las debidas precauciones. El espaciamiento libre entre los elementos que conforman las rejillas no debe ser mayor a 11 mm. La rejilla y tapa de registro respecto al espacio en donde se i nserta debe admitir una holgura que permita los efectos de dilatacin del material por cambios climticos. La superficie del material para tapas de registro perforadas y rejillas reticuladas debe ser antideslizante en seco y en mojado. f) Cerramie nto de parterres y reas verdes. Los cerramientos de parterre y de reas verdes pueden realizarse con verjas de metal u otros materiales y cuyo diseo debe aprobar la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato, siendo sus alturas 0,30 m. en parterres y 0,60 m. en reas verdes. g) Monumentos y esculturas. Su localizacin depende de su calidad, magnitud e importancia y el inters de recuperar espacios pblicos considerados de modo integral. Los diseos, localizacin, escala, material, textura y contraste deben ser revisados y aprobados por la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato. h) Relojes. Su diseo, dimensiones y ubicacin deben ser aprobadas por la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato. Pueden situarse en calles, avenidas, plazas, plazoletas, parques y edificios pblicos, observando las siguientes consideraciones: Localizados en lugares de fcil visualizacin, sin obstaculizar el trnsito peatonal y la visibilidad de vehculos y peatones. El borde inferior del panel deber estar entre 2,50 m. y 2,80 m. de altura. El borde superior a una altura mxima de 5,00 m. La acometida de la alimentacin elctrica deber ser subterrnea. Su distancia respecto a otros elementos publicitarios, debe ser 50 m. Dar preferencia a las vas sin arborizacin. Distancias relativas de localizacin, teniendo como referencia el eje de la columna: 5,00 m. de otro elemento similar. 15,00 m. de otro elemento grande (kioscos, cabinas). 5,00 m. del eje del tronco de un rbol. 0,50 m. del eje de la columna al filo del bordillo, con una distancia mnima de 0,20 m. del extremo del panel al filo del bordillo. i) Fuentes y surtidores de agua. Pueden situarse en senderos, parques, plazoletas, aceras.

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Los surtidores deben tener sistemas de recirculacin del agua, pueden contar con diferente pr esin de agua y ser iluminados. Los diseos y localizacin, deben ser aprobados por la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato. Art. 240 Elementos de servicios. a) Cabinas y kioscos para ventas. Su implantacin se debe articular al sistema de transporte pblico. Solo se permiten en el espacio pblico junto al sistema de estaciones y terminales del transporte, en los siguientes casos: En parques ubicados sobre vas arteriales. En vas arteriales, con separacin mnima de 160 m entre similares. Cuando son parte de la estructura fija del sistema de transporte pblico. El diseo, localizacin y dimensiones los determinar la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato. Art. 241 Elementos de salud pblica e higiene. a) Bao pblico. Su instalacin no debe obstruir el espacio pblico. Su ubicacin obedece a criterios de intensidad del uso del lugar, lo que determina la distancia entre mdulos que puede estar entre los 200 m. y 500 m. Los baos pueden ser localizados en: En vas arteriales, integrados con las paradas de buses para evitar su dispersin. Espacios residuales: de puentes vehiculares, garantizando facilidades para su acceso. Parques u otros espacios pblicos abiertos, de acuerdo a la zonificacin particular de cada espacio. El bao pblico debe ser de uso individual, pues unidades mayores generan impactos altos. Por higiene, se recomienda el uso de la silla turca para evitar el contacto corporal con el aparato sanitario, (excepto en sanitarios para minusvlidos). Su limpieza debe ser con fluxmetro y chorros de agua y desinfectante que limpie el interior del mdulo al accionar el fluxmetro.
Dimensiones Altura Ancho Longitud Mnima (m) 2,30 1,20 2,00 Mxima (m) 2,60 1,60 2,60

El diseo y localizacin de los baos pblicos deben ser aprobados por la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato. b) Basureros pblicos (referencia NTE INEN 2314:01). La separacin de los basureros est en relacin a la intensidad de los flujos peatonales. La distancia no debe ser ms de 50 m. en reas de flujo medio y 25 m. en reas de flujo alto. En reas residenciales, con bajos flujos de peatones por lo menos un basurero, por lado, en cada manzana. Los basureros deben estar ubicados en las bandas de equipamiento o en espacios que no obstaculicen la circulacin peatonal (plazas, plazoletas, parques, reas de proteccin

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ecolgica). Si el basurero tiene la abertura en la parte superior, sta de be estar a 0,80 m. sobre el piso terminado. Si la abertura es lateral al sentido de circulacin, la altura debe estar entre 0,80 m. y 1,20 m. Los basureros de sistema basculante deben estar provistos de un seguro que permita accionar exclusivamente a los responsables de la descarga. Art. 242 Pavimentos en espacios de circulacin peatonal (Referencia NTE INEN 2301:01). En espacios exteriores, las superficies deben ser homogneas, libres de imperfecciones y de caractersticas antideslizantes en mojado. Si el pavimento est compuesto de piezas, los materiales empleados no deben tener una separacin mayor a 11 mm. En una profundidad mxima de 3 mm. La diferencia de los niveles generados por el grano de textura no debe exceder a 2 mm. Si los espacios de circulacin peatonal son lisos, la sealizacin de piso debe realizarse mediante un cambio de textura. La compactacin para vas de suelo natural o tierra apisonada no debe ser menor al 90% del ensayo proctor estndar en condiciones climatolgicas desfavorables, y la densidad no ser menor al 75% de su valor en seco. Las texturas direccionales tienen por objetivo el conducir al peatn hacia un fin determinado; estas deben tener un recorrido no mayor a 3 m. de longitud, los canales o lneas de direccin no deben tener un espaciamiento mayor a 11 mm. SECCIN OCTAVA: ARBORIZACIN URBANA Art. 243 Criterios morfolgicos de manejo El manejo del rbol desde el punto de vista de su morfologa comprende: a) Porte. Dimetro transversal de la copa del rbol en la etapa de mayor desarrollo; se clasifica en: Pequeo: dimetros menores a 2,50 m. Mediano: dimetros entre 2,50 y 5,00 m. Alto: dimetros mayores a 5,00 m. El tamao del sistema radicular del rbol es proporcional y equivalente al porte, lo cual determina la distancia de separacin de siembra entre rboles. En general, la distancia mnima de siembra en funcin del porte es: Alto: distancia entre ejes de 10 a 15 m. Mediano: de 5 a 7,5 m. Bajo: mnimo el radio de la copa de la especie arbrea. b) Densidad de follaje. La densidad del follaje influye en la visibilidad, el paso de la luz solar, viento, ruido, olores, lluvia y contaminacin. El rbol es una barrera y filtro de partculas y gases contaminantes si acta en conjunto con otros rboles, formando masas densas. La profundidad de la masa arbrea est definida por la densidad, forma del follaje y tipo de hoja, de acuerdo con los siguientes rangos:

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rboles de hoja ancha: 40 m. rboles de hoja angosta: 60 m. Conferas no resinosas: 80 m. La densidad de follaje se clasifica en tres categoras: Alta: Mango Media: Ficus Baja: Laurel, palmera c) Forma. La forma del rbol es de 6 tipos: De palma, esfrica, ovalada horizontal, cnica, globular, Ovalada verticalada. La forma adecuada depende del efecto esttico y funcional que se persiga. d) Permanencia. En funcin de la permanencia del follaje, los rboles se clasifican en: De hoja permanente De hoja caduca En los sitios donde se requiere la permanencia del follaje a lo largo de la vida til del rbol (como en parterres, donde el rbol acta como barrera para la contaminacin), la permanencia del follaje es importante para elegir una especie adecuada. Art. 244 Criterios de manejo tcnico ambientales. Para elegir una especie arbrea a ser plantada en la ciudad, se debe tomar en cuenta las relaciones recprocas que se establecen entre la planta y el entorno, que se resumen en los siguientes parmetros a ser tomados en cuenta: a) Siembra. Dependiendo del entorno, el rbol puede sembrarse en el suelo o confinarse en ma cetero u otro elemento similar. Siembra en maceta: Se debe usar cuando el rbol que siembra cerca a elementos construidos como construcciones viales superficiales (adoquinados, pavimentos, asfaltos), construcciones subterrneas (stanos, muros de contencin, cimientos), edificaciones; cuando es de mediano porte y est ubicado a 2 m. de las mismas, o si el rbol es de alto porte y est ubicado a 4 m. de las edificaciones o redes de servicio pblico. La maceta induce el desarrollo de la raz del rbol a una profundidad que no afect e a las construcciones circundantes. La maceta debe ser un cajn de concreto reforzado, con un dimetro mnimo de 1,20 m. para rboles de alto porte y de 0,80 m. para especies de mediano porte. Las especies de pequeo porte no requieren matera. Se debe prolongar en el terreno hasta que haga contacto con el suelo natural a una profundidad mnima de 1,50 m. En la superficie debe tener una rejilla de proteccin de hierro u hormign, a nivel de la acera y rellenarse con 1/3 de tierra frtil, 1/3 de materia orgnica descompuesta, fertilizante y una capa de piedra bola de 0,30 a 0,35 m. mnimo de espesor. Se debe sembrar rboles con una altura mnima de 1,50 m. Para el trasplante debe endo mantenerse siempre hmedo. El material de relleno de la matera debe quedar firme pero sin compactar; el rbol debe fijarse un tutor (3 x 0,07 m. de dimetro).

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Siembra natural: Para la siembra natural, el manejo es similar al anterior. La excavacin se realiza con anticipacin, segn el tamao del pan de tierra, siendo usual que tenga 1,20 m. de dimetro y una profundidad mnima de 0,60 m. El pan de tierra debe mantenerse hmedo durante la operacin y el rbol se sujetar a un tutor. b) Crecimiento. Es preciso conocer la velocidad de crecimiento de la planta, hasta su mximo desarrollo. rboles plantados en un entorno agresivo, por la contaminacin y el trfico de peatones, requieren un crecimiento rpido en los primeros aos de vida. El crecimiento depende de la especie arbrea y de la calidad nutricional del suelo. En general se presentan tres velocidades de crecimiento: Crecimiento lento: 15 aos Crecimiento medio: 5 a 15 aos Crecimiento rpido: 1 a 5 aos c) Mantenimiento. Ciertas especies arbreas presentan hojas, flores o frutos que caen y ensucian el suelo por lo cual deben evitarse en el entorno urbano, pues son de difcil mantenimiento. d) Compatibilidad. En la siembra de rboles de diferentes especies en un mismo sitio, debe tomarse en cuenta la compatibilidad entre ellas. Algunas especies afectan el entorno circundante hacindolo inapropiado para el crecimiento de otras. e) Comportamiento en el contexto urbano. Se debe elegir especies arbreas resistentes a las plagas, la contaminacin y la manipulacin de los peatones, considerando los costos econmicos y ambientales de tener que reemplazarlas. f) Fruto, inflorescencia, aroma. Cuando por razones ornamentales se planta rboles frutales, debe tenerse en cuenta que sus frutos no sean txicos, en especial dentro del contexto urbano. Asimismo, debe considerarse el tipo, permanencia y magnitud de la floracin, siendo recomendable la seleccin de especies aromticas para lugares que tienen niveles altos de contaminacin. Art. 245 Criterios de manejo urbano, ejes viales. La arborizacin para zonas viales debe responder y articularse con el entorno: construcciones, redes de servicio, mobiliario, elementos de transporte. La distancia mnima de un rbol con respecto al paramento de las edificaciones corresponde al radio de la copa del rbol (en su etapa de mximo desarrollo) ms 0.50 m. Debe preverse la mxima altura que alcance la especie a fin de no interferir con las redes areas de servicios pblicos. La distancia mnima de un rbol desde el lado exterior del bordillo debe ser de 0.75 m. El follaje debe empezar a una altura mnima de 3 m. La arborizacin debe permitir la iluminacin artificial de la va. En vas locales, donde los postes de alumbrado pblico se localizan en uno de los costados de la va, se aconseja que la disposicin de arborizacin est a tresbolillo, con rboles de alto porte. Cuando se utilizan rboles de mediano porte, debe disponerse con dos rboles de mediano porte en reemplazo de uno de alto porte, que deben ubicarse en el tercio medio del tramo entre los dos postes. Si por razones de diseo se requiere una distancia igual entre rbol y rbol, deben utilizarse especies con densidades de follaje media o baja. En todos los casos debe preverse que la arborizacin permita el acceso vehicular a los predios. Los rboles deben plantarse a 1,50 m. de redes

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subterrneas para evitar dao a las tuberas u obstrucciones de la raz. Para ejes viales es obligatorio el uso de matera, que debe profundizarse hasta hacer contacto con el suelo natural. Art. 246 Alternativas de vegetacin urbana. Se recomienda usar vegetacin en las fachadas, muros y cubiertas de las edificaciones mediante enredaderas tipo hiedras, buganvillas y otras que tengan flores y emitan aromas agradables, etc. Art. 247 Especies para arborizacin. Las Direcciones de Planificacin de Territorio, Obras y Ornato y de Saneamiento y Gestin Ambiental deben determinar las especies ms adecuadas para la arborizacin urbana en parques, vas urbanas, bordes de esteros, quebradas y ros, franjas de proteccin ecolgica, cercas vivas, etc.

SECCIN NOVENA: SEALIZACIN DE ACCESIBILIDAD EN ESPACIOS DE USO PBLICO Art. 248 Sealizacin (Referencia NTE INEN 2239:2000). Esta norma establece las caractersticas que deben tener las seales utilizadas en los espacios pblicos y privados para indicar las condiciones de accesibilidad, indicar aquellos lugares donde se proporciona orientacin, asistencia e informacin, etc. a) Tipos de seales. Existen distintos tipos de seales en funcin del destinatario: visuales, tctiles y sonoras ya sea de informacin habitual o de alarma. Los smbolos deben guardar conformidad con las normas NTE INEN 2241:00 y 2142:00 referentes a: Visuales Deben estar claramente definidas en su forma, color (contrastante) y grafismo y estar iluminadas, sus superficies no deben tener o causar reflejos que dificulten la lectura del texto o pictograma; no se deben colocar seales bajo materiales reflectivos y se debe diferenciar el texto principal de la leyenda secundaria. Tctiles Deben elaborarse en relieve suficientemente contrastado, no lacerante y de dimensiones abarcables y ubicarse a una altura accesible. Sonoras Deben ser emitidas de manera distinguible e interpretable. b) Ubicacin. Las seales visuales en paredes deben estar a la altura de la vista (1.40 m o ms). Los emisores de seales visuales y acsticas deben estar suspendidos a una altura superior a 2.10 m. Las seales tctiles de percepcin manual, deben ubicarse entre 0.80 y 1.00 m de altura. Para personas no videntes, las seales tctiles o de bastn se deben disponer en pasamanos o en cintas que acompaen los recorridos. Las seales tctiles o de bastn que indiquen la proximidad de un desnivel o cambio de direccin deben realizarse mediante un cambio de textura en el pavimento en todo el ancho del desnivel, en una longitud de 1.00 m. antes y despus de dicho desnivel y/o cambio de direccin.

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En el exterior de los edificios pblicos y privados, debe existir el smbolo de accesibilidad, que indique que el edificio es accesible o franqueable. c) Seales de alarma. Las seales de alarma deben estar diseadas y localizadas de manera que sean perceptibles y de fcil interpretacin. Las seales de alarma audibles deben producir un nivel de sonido de 80 db y no exceder los 100 db. Art. 249 Trnsito y sealizacin (referencia a NTE INEN 2291:2010). Esta norma establece los requisitos que deben tener los espacios fsicos en reas pblicas y privadas, en zonas urbanas y rurales, para la accesibilidad de personas con capacidad y movilidad reducida. a) Requisitos generales. Todo espacio pblico y privado de afluencia masiva, temporal o permanente de personas (estadios, coliseos, hoteles, hospitales, teatros, estacionamientos, iglesias, etc.), debe contemplar en su diseo, espacios vehiculares y peatonales exclusivos para personas con discapacidad y movilidad reducida, que deben estar sealizados horizontal y verticalmente de acuerdo con las normas NTE INEN 2239:00, 2240:00, 2241:00 y 2242:00. b) Requisitos especficos. Cruces en vas, plazas y parques: En estos espacios, las rampas para personas con discapacidad y movilidad reducida deben estar diferenciadas, con el smbolo universal, de acuerdo con la NTE INEN 2240:00. Las rampas para personas con discapacidad y movilidad reducida, deben estar incorporadas dentro de las zonas peatonales establecidas en el Manual Tcnico de seales de trnsito vigente y en el CPE INEN 16 partes 1, 2 y 3. Si la sealizacin horizontal no existe, no es suficiente o no cuenta con la visibilidad adecuada, se debe complementar con sealizacin vertical, especialmente en las vas de flujo vehicular significativo. Espacios de concurrencia masiva: Todo espacio pblico o privado de afluencia masiva de personas debe tener espacios para estacionamiento vehicular para personas con discapacidad y movilidad reducida; de acuerdo a la NTE INEN 2248:00. Tales espacios deben estar ubicados en los lugares ms prximos a las puertas de acceso. CAPTULO III: NORMAS GENERALES DE ARQUITECTURA SECCIN PRIMERA: DIMENSIONES DE LOCALES Art. 250 Bases del dimensionamiento. Las normas establecidas en la presente seccin son mnimas y se basan en las funciones o actividades previstas para los locales; el volumen del aire requerido y su renovacin; la distribucin del mobiliario y de las circulaciones, la altura mnima y la necesidad de iluminacin natural. Las medidas lineales y superficies de dimensionamiento de locales corresponden a longitudes o alturas y reas libres y no entre ejes de construccin o estructura. Art. 251 Altura de locales. A excepcin de aquellos locales que en esta normativa se especifiquen con una altura mnima diferente, la altura mnima de locales ser de 3.2 m. Excepto si son viviendas, las plantas bajas debern tener una altura libre de 3.00 m. o mayor.

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Art. 252 rea higinico sanitaria. a) Dimensiones mnimas en locales: Espacio mnimo entre la proyeccin de piezas sanitarias consecutivas 0.10 m. Espacio mnimo entre la proyeccin de las piezas sanitarias y la pared lateral 0.15 m. Espacio mnimo entre la proyeccin de la pieza sanitaria y la pared frontal 0.50 m. No se permite la descarga de la ducha sobre una pieza sanitaria. La ducha debe tener un lado de dimensin mnima libre de 0.70m. Y ser independiente de las dems piezas sanitarias. Las piezas sanitarias especiales se sujetarn a las especificaciones del fabricante. b) Todo edificio de acceso pblico contar con un rea higinica sanitaria para personas con discapacidad o movilidad reducida permanente. (Referencia NTE INEN 2293:01). SECCIN SEGUNDA: ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LOCALES Art. 253 reas de iluminacin y ventilacin en locales. Todo local habitable tendr iluminacin y ventilacin natural, por medio de vanos que permitan recibir aire y luz natural directamente desde el exterior, excepto baos, escaleras, pasillos, parqueaderos, bodegas y otros espacios cerrados, que se ventilarn e iluminarn segn artculos 254, 255 y 256. Para iluminacin, el rea mnima total de ventanas ser el 20% de la superficie til del local; Para ventilacin, el rea mnima ser del 30% de la superficie de la ventana, porcentaje incluido dentro del rea de iluminacin indicada. Art. 254 Ventanas (referencia NTE INEN 2312:01). Esta norma establece los requisitos que deben cumplir las ventanas en los edificios pblicos y privados: a) Cuando el antepecho de la ventana tenga una altura inferior a 0.80 m. se colocar elementos bajos de proteccin o pasamanos de acuerdo a la NTE INEN 2244:00. En caso de que el diseo arquitectnico considere el uso de ventanas piso-techo interior y/o exterior, se utilizar vidrios de seguridad de acuerdo a la NTE INEN 2067:96. b) La iluminacin natural en los edificios cumplir con la NTE INEN 1152:84. Este parmetro se cuantifica por el factor lumnico que mide la relacin entre la cantidad de iluminacin del interior y del exterior con cielo despejado. c) La ventilacin natural en los edificios cumplir con la NTE INEN 1126:84. Para que la renovacin del aire sea suficiente, el control de apertura de las ventanas debe ser fcilmente accesible y manejable y cumplir con la NTE INEN de Herrajes. Art. 255 Ventilacin e iluminacin indirecta. Pueden tener iluminacin y ventilacin indirecta: a) Los locales integrados a una pieza habitable que reciba directamente del exterior, aire y luz, excepto dormitorios. b) Los comedores anexos a salas de estar que cumplan con lo dispuesto en el artculo 249. c) Las escaleras y pasillos podrn iluminarse a travs de otros locales o artificialmente, pudiendo estar ubicados al interior de la edificacin. d) Los locales, cuyas ventanas queden ubicadas bajo cubiertas, se considerarn iluminados y ventilados naturalmente, cuando se encue ntren desplazados hacia el interior de la proyeccin vertical del extremo de la cubierta, en no ms de 3.00 m.

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e) Las salas de estar podrn tener iluminacin cenital. Art. 256 Ventilacin por medio de ductos. a) No obstante lo estipulado en los artculos anteriores, las piezas de bao, cocinas, cocinetas y otras dependencias similares, podrn ventilarse mediante ductos cuya rea no ser inferior a 0.32 m2., con un lado mnimo de 0.40 m.; la altura mxima del ducto ser de 6 m. b) La seccin mnima indicada anteriormente no podr reducirse si se utiliza extraccin mecnica. c) En todos los casos, el ducto de ventilacin que atraviesa una cubierta accesible, deber sobrepasar del nivel de sta, una altura de 1.00 m. como mnimo. Art. 257 Patios de iluminacin y ventilacin. Los edificios debern tener patios descubiertos necesarios para lograr una eficiente iluminacin y ventilacin en los trminos que se establecen en esta Seccin, sin que dichos espacios, en su rea mnima, puedan ser cubiertos parcial o totalmente con aleros, volados, corredores, pasillos o escaleras, permitindose resaltes de la fachada de 0.20 m. mximo. Art. 258 Dimensiones mnimas en patios de iluminacin y ventilacin para locales. Todos los locales podrn recibir aire y luz directamente del exterior por medio de patios interiores de superficie no inferior a 12 m2., ninguna de cuyas dimensiones laterales ser menor de 3.00 m., hasta una altura mxima de tres pisos. Cuando se trate de patios interiores en edificios de mayores alturas, el lado menor de estos deber ser por lo menos igual a la tercera parte de la altura total del paramento vertical que lo limite. Considerando hasta 6,00 m. la dimensin adecuada para el lado menor. Si esta altura es variable, se tomar el promedio. Art. 259 Cobertura y ampliaciones en patios. No se permite cubrir los patios destinados a iluminacin y ventilacin. En los patios de iluminacin y ventilacin no se permiten ampliaciones de la edificacin que afecten las dimensiones mnimas exigidas por esta Normativa. Art. 260 Patios de iluminacin y ventilacin con formas irregulares. El lado y superficie mnima de los claros de patios que no tuvieren forma rectangular, a cualquier altura, se definirn de acuerdo al Art. 257 de la presente Normativa. Art. 261 Servidumbre de iluminacin y ventilacin. Cuando dos o ms propietarios establezcan servidumbres legales o contractuales recprocas, para tener patios de iluminacin y ventilacin comunes, se considerarn stos como si pertenecieran a un predio nico, que ser el formado por los edificios y terrenos colindantes, pero respetando el COS y la altura previstos para el sector. Cuando los patios son compartidos entre dos o ms viviendas, cumplirn con los requisitos de patio para multifamiliares o edificios en alturas mayores a 9 m. Art. 262 Accesos a patios de iluminacin y ventilacin. Cada patio o pozo destinado a iluminacin y ventilacin, debe tener un acceso apropiado y suficiente para su mantenimiento. Art. 263 Ventilacin mecnica . Siempre que la ventilacin natural no provea aire en cantidad, calidad y control satisfactorios, se usar ve ntilacin mecnica. Los sistemas de ventilacin mecnica deben ser instalados de tal forma que la presin sonora y la vibracin que generan no afecten a las personas.

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Los ductos de evacuacin no deben descargar a espacios pblicos y su la boca de salida debe estar a 3 m. de altura del piso. Se usar ventilacin mecnica en los siguientes casos: Locales cerrados destinados a permanencia de personas donde el espacio sea igual o inferior a 3.00 m3 por persona; Talleres o fbricas donde se produzcan emanaciones gaseosas o polvo en suspensin y en concordancia con lo estipulado en Captulo IV, Seccin Dcima Primera referida a Implantacin Industrial, Art. 530 y Art. 531, Ventilacin; Stanos, donde se renan ms de diez personas simultneamente; y, Locales especializados que por su funcin requieran ventilacin mecnica. SECCIN TERCERA: CIRCULACIONES INTERIORES Y EXTERIORES Art. 264 Corredores o pasillos (Referencia NTE INEN 2247: 00). Esta norma establece las dimensiones mnimas y las caractersticas funcionales y constructivas que deben cumplir los corredores y pasillos en los edificios de acceso pblico. Todos los locales de un edificio deben tener salidas, pasillos o corredores que conduzcan directamente a las puertas de salida o a las escaleras. Los corredores y pasillos en edificios de uso pblico, deben tener un ancho mnimo de 1.20 m., en este caso el nmero de locales atendidos no podr ser mayor a cinco y su utilizacin no podr exceder a 10 personas. Donde se prevea la circulacin frecuente simultnea de dos sillas de ruedas, estos deben tener un ancho mnimo de 1.80 m. Los corredores y pasillos deben estar libres de obstculos en todo su ancho mnimo y desde su piso hasta un plano paralelo a l ubicado a 2.05 m. de altura. Dentro de este espacio no se puede ubicar elementos que lo invadan (ejemplo: luminarias, carteles, equipamiento, partes propias del edificio o de instalaciones). Las zonas de espera, de ser requeridas, deben ser independientes de las reas de circulacin. Las escaleras de pasillos deben cumplir con las disposiciones sobre escaleras, establecidas en esta misma Seccin. Art. 265 Caractersticas funcionales en edificios de uso pblico. El diseo y disposicin de los corredores y pasillos as como su sealizacin debe facilitar el acceso a todas las reas que sirven, as como la rpida evacuacin o salida de ellas en caso de emergencia. El espacio de circulacin no se debe reducir con ningn tipo de elementos. Los pisos de corredores y pasillos deben ser firmes, antideslizantes y sin irregularidades e n el acabado. Los equipos de emergencia, extintores y otros de cualquier tipo cuyo borde inferior est por debajo de los 2,05 m. de altura, no pueden sobresalir ms de 0,15 m. del plano de la pared. La presencia de tales objetos debe marcarse de manera que pueda ser detectada mediante los bastones utilizados por personas no videntes. Art. 266 Galeras. Las galeras que tengan acceso por sus dos extremos hasta los 60 m. de longitud, deben tener un ancho mnimo de 6 m. Por cada 20 m. de longitud adicional o fraccin, el ancho debe aumentar 1.00 m.

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Cuando una galera tenga un espacio central de mayor ancho y altura, la longitud se medir desde cada uno de los extremos hasta el espacio indicado, aplicndose en cada tramo la norma sealada anteriormente. En el caso de galeras ciegas la longitud mxima permitida ser de 30 m. y el ancho mnimo de 6 m. Art. 267 Escaleras (Referencia NTE INEN 2249:00). Esta norma establece las dimensiones mnimas y las caractersticas generales que deben cumplir las escaleras en los edificios pblicos. a) Nmero. Los edificios de dos o ms pisos deben tener, en todos los casos, escaleras que comuniquen a todos los niveles y que desemboquen a espacios de distribucin, aun cuando cuenten con elevadores. En el caso de edificios de alojamiento temporal, cada escalera servir como mximo a 15 habitaciones, por seguridad en casos de emergencia. b) Ubicacin. Las escaleras deben estar distribuidas para que ningn punto servido del piso o planta se encuentre a una distancia mayor de 25 metros de una de ellas, salvo que existan escapes de emergencia, segn lo especificado en la seccin sptima del Captulo IV. c) Dimensiones. Las dimensiones de las escaleras segn su uso ser la siguiente:
Usos Edificios pblicos, escalera principal Oficinas y comercios Stanos, desvanes, escaleras mantenimiento Ancho mnimo libre (m) 1,50 1,20 0,80

En edificios de oficinas y comercio, cada escalera debe servir hasta 1.200 m2 de planta, con las siguientes variaciones:
Superficie en planta (m2) 600 601 a 900 901 a 1.200 Ancho mnimo escalera (m) 1,50 1,80 2,40 (o 2 de 1,20)

d) Huellas. Las dimensiones de las huellas deben aplicar la frmula: 2ch+h= 0.64 m., ch= contrahuella y h= huella. En edificios con acceso pblico, la dimensin mnima de la huella debe ser de 0.30 m. y de la contrahuella debe de ser de 0.17m. e) Descanso. El ancho de los descansos debe ser al menos 1.10m f) Escaleras compensadas o en caracol. Se permiten escaleras compensadas y de caracol solo en viviendas unifamiliares o cuando los recorridos verticales no sean de ms de dos pisos. Con Dimetro no menor a 2.00m g) Tramos continuos. Los tramos continuos sin descanso deben ser de hasta diez escalones excepto en viviendas. Las escaleras compensadas o de caracol pueden tener descansos mximos cada 14 escalones. h) Diseo. En cada tramo de escaleras las huellas sern todas iguales, lo mismo que las contrahuellas.

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i) Distancia mnima de paso. Entre cualquier punto de la escalera y la cara inferior del cielo raso, entrepiso o descanso debe ser al menos de 2.05 m.; los elementos como vigas, lmparas, y similares, no pueden situarse bajo ese nivel. Art. 268 Escaleras de seguridad. Los edificios que por su altura o uso tengan alto riesgo deben tener escaleras de seguridad, que se sujetarn a lo dispuesto en el Captulo III, Seccin Sexta referida a Proteccin contra incendios. Art. 269 Rampas fijas (Referencia NTE INEN 2245:00). Esta norma establece las dimensiones mnimas y las caractersticas generales que deben cumplir las rampas peatonales que se construyan en espacios abiertos y en edificaciones de uso pblico para facilitar el acceso a las personas. Las rampas bidireccionales deben tener un ancho mnimo libre de 1.20 m; las unidireccionales 0.90 m. Cuando existan giros a 90, la rampa debe tener un ancho mnimo de 1.00 m. y el giro debe hacerse sobre un plano horizontal en una longitud mnima hasta el vrtice del giro de 1.20 m. Si el ngulo de giro supera los 90, la dimensin mnima del ancho de la rampa debe ser de 1.20 m. Se establecen los siguientes rangos de pendientes longitudinales mximas para los tramos de rampa entre descansos, en funcin de la extensin de los mismos, medidos en su proyeccin horizontal.
Longitud (m) Sin lmite Hasta 15 Hasta 10 Hasta 3 Pendiente mxima (%) 3,33 8 10 12

La pendiente transversal mxima debe ser 2%. Entre tramos de rampa frente a todo acceso deben existir descansos con una dimensin mnima libre de 1.20 m.; de existir giros de 90, el descanso debe tener un ancho mnimo de 1.00 m; si el ngulo de giro supera los 90, la dimensin mnima del descanso debe ser de 1.20 m. Todo cambio de direccin debe hacerse sobre una superficie plana incluyendo lo establecido respecto a pendientes transversales. Cuando una puerta y/o ventana se abra hacia el descanso, a la dimensin mnima de ste, debe incrementarse para permitir el barrido de la puerta y/o ventana. Cuando las rampas que superen el 8% de pendiente debe llevar pasamanos segn lo indicado en la NTE INEN 2244:00. Cuando se diseen rampas con anchos mayores o iguales a 1.80 m., se recomienda la colocacin de pasamanos intermedios. Cuando las rampas salven desniveles superiores a 0.20 m. deben llevar bordillos segn la NTE INEN 2244:00 Cuando existan circulaciones transversales en rampas que salven desniveles menores a 0.25 m. (ejemplo rebajes de un escaln o vados), se dispondrn planos laterales de acordonamiento con pendiente longitudinal mxima del 12%. El pavimento de las rampas debe ser firme, antideslizante en seco o en mojado y sin irregularidades segn lo indicado en la NTE INEN 2243:2010. Las rampas deben sealizarse en forma apropiada segn lo indicado en la NTE INEN 2239:00.

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Art. 270 Agarraderas, bordillos y pasamanos (Referencia NTE INEN 2244: 00) Las caractersticas que deben cumplir las agarraderas, bordillos y pasamanos al ingreso y dentro de los edificios de uso pblico son las siguientes. a) Agarraderas. Las agarraderas deben tener secciones circulares o anatmicas. Las dimensiones de la seccin transversal estarn definidas por el dimetro de la circunferencia circunscrita a ella y deben estar comprendidas entre 35 mm. Y 50 mm. La separacin libre entre la agarradera y la pared u otro elemento debe ser mayor o igual a 50 mm. Las agarraderas deben ser construidas con materiales rgidos, que sean capaces de soportar, como mnimo, una fuerza de 1500 N sin doblarse ni desprenderse. Los extremos, deben tener diseos curvados, de manera de evitar el punzonado o eventuales enganches. b) Bordillos. Las vas de circulacin que presenten desniveles superiores a 0.20 m. y que no supongan un trnsito transversal a las mismas, deben estar provistas de bordillos de material resistente, de 0.10 m. de altura. Los bordillos deben tener continuidad en todas las extensiones del desnivel. c) Pasamanos. La seccin transversal del pasamano debe permitir el deslizamiento de la mano y la sujecin fcil y segura, recomendndose el empleo de secciones circulares y/o ergonmicas. Las dimensiones de la seccin transversal estarn definidas por el dimetro de la circunferencia circunscrita a ella y deben estar comprendidas entre 35 mm. y 50 mm. La separacin libre entre el pasamano y la pared u otra obstruccin debe ser mayor o igual a los 50 mm. Los pasamanos deben ser construidos con materiales rgidos y estar fijados firmemente dejando sin relieve la superficie de deslizamiento, debiendo ser colocados a los dos costados. Cuando se requiera pasamanos en las circulaciones horizontales, escaleras o rampas, estos deben ser colocados a 0.90 m. de altura, recomendndose otro a 0.70 m. de altura medidos verticalmente en su proyeccin sobre el nivel del piso terminado y se construirn de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos; en caso de no disponer de bordillos longitudinales en los extremos de las gradas, se colocar un tope de bastn a una altura de 0.30 m. sobre el nivel del piso terminado. En escaleras, la altura ser referida al plano definido por la unin de las aristas exteriores de los escalones con tolerancia de 50 mm. Los pasamanos a colocarse en rampas y escaleras deben ser continuos en todo el recorrido (inclusive en descansos) y con prolongaciones mayores de 0.30 m. al comienzo y al final, con una seal sensible al tacto que indique la proximidad de los lmites de la escalera. Los extremos deben ser curvados para evitar accidentes. Los pasamanos privados deben resistir como mnimo una carga horizontal de 90 Kg/m2; los pblicos, 120 Kg/m2. En edificios de vivienda colectiva y escuelas, los pasamanos deben tene r slo elementos verticales lisos y no permitir el paso de objetos de ms de 0.10 m. de ancho. En escaleras de emergencia, los pasamanos deben estar construidos con materiales contra incendio y continuar entre los pisos consecutivos sin interrupcin ni cambios bruscos de nivel e inclinacin.

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SECCIN CUARTA: ACCESOS Y SALIDAS Art. 271 Generalidades. Todo vano que sirva de acceso, salida o salida de emergencia de un local y sus puertas debe construirse conforme a las disposiciones de esta Seccin. Art. 272 Dimensiones mnimas. El ancho mnimo de accesos, salidas, salidas de emergencia, y puertas que comuniquen con la va pblica es de 1.20 m. libre, exceptuando las puertas de acceso a viviendas unifamiliares, a departamentos y oficinas ubicadas en el interior de edifici os, y a las aulas en edificios destinados a la educacin, cuyo ancho del vano no ser menor a 0.96 m. Todo local que requiera salidas de emergencia se sujetar a lo dispuesto en el Captulo III, Seccin Sexta referente a Proteccin contra Incendios. Hoteles, hospitales, centros de reunin, salas de espectculos, y espectculos deportivos con capacidad superior a 50 personas y locales de ventas y centros comerciales de ms de 1.000 m2 deben tener salidas de emergencia que cumplan con los siguientes requisitos: Una o ms en cada localidad o nivel del establecimiento. Ser suficientes en nmero y dimensiones para desalojar el local en un mximo de 3 minutos, sin contar las salidas normales. Tener salida directa a la va pblica o por medio de circulaciones con ancho mnimo igual a la suma de las circulaciones que desemboquen en ellas y, Disponer de iluminacin y ventilacin y en ningn caso, acceso o cruce a travs de locales de servicio, tales como cocinas, bodegas, y otros similares. Art. 273 Sealizacin. Las salidas, incluidas las de emergencia, de todos los edificios descritos en el Captulo IV, Normas por Tipo de Edificacin, deben sealizarse mediante letreros con los textos: salida o salida de emergencia segn el caso, y flechas o smbolos luminosos permanentes que indiquen la ubicacin y direccin de las salidas, aunque se interrumpa el servicio elctrico general. Art. 274 Puertas (Referencia NTE INEN 2309:01). Esta norma establece las dimensiones mnimas y las caractersticas generales que deben cumplir las puertas interiores que se requieran en las edificaciones de uso pblico para facilitar el acceso y salida de personas, en especial con movilidad reducida. Dimensiones. Las puertas deben tener las siguientes dimensiones: ancho libre mnimo de 0.90 m.; altura 2.05 m. El ngulo de apertura mximo recomendable oscila entre 135 y 180. El picaporte debe situarse a 1.00 m. Las puertas de cristal deben estar sealizadas para evitar riesgos de colisin. Se debe respetar los espacios de aproximacin, apertura y cierre, quedando definidos el rea de barrido y ancho de paso. Puertas automticas: Deben estar provistas de un sensor de deteccin elptica cuyo punto extremo estar situado a 1.50 m. de distancia de la puerta en una altura de 0.90 m. del piso terminado en un ancho superior al de la puerta en 0.60 m. a cada lado de la puerta. El tiempo de apertura estar determinado por el sensor, por tal razn es indispensable la colocacin de estos tanto en el interior como en el exterior. Detector de piso:

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Las alfombras o moquetas de activacin deben ser de 1.50 m. de largo por un ancho superior al de la puerta en 0.60 m. a cada lado de sta y deben estar provistas de puntos sensibles en toda la superficie, el sistema debe activarse con 20 kg de peso como mnimo. Puertas giratorias: Tales puertas no son accesibles para personas con discapacidad y movilidad reducida; donde se instalen, debe existir una puerta alternativa para esas personas de acuerdo a las normas correspondientes. Agarradera: Las agarraderas de las puertas y sus cerraduras deben ser fciles de manipular por las personas con discapacidad y movilidad reducidas; las puertas deben tener una barra horizontal ubicada entre 0.80 m. y 1.20 m. del nivel del piso terminado. Las puertas de acceso a los edificios que no tienen mecanismos automticos, deben equiparse con un elemento de fcil agarre con una longitud de por lo menos 0.30 m., este elemento debe estar ubicado en el lado opuesto al abatimiento de la puerta. Zcalo: Debe existir un zcalo de proteccin mayor o igual de 0.30 m. de alto en todo el ancho de la puerta y en las dos caras de la misma para disminuir los efectos de choque del reposapis de la silla de ruedas. Puertas corredizas: Se recomienda puertas corredizas en zonas de tamao reducido. Para facilitar la maniobrabilidad de la silla de ruedas, deben colgarse las puertas con mecanismos de rodamiento adecuados con el fin de evitar esfuerzos excesivos para mover la puerta. En cuartos de bao y cocinas debe resolverse la estanqueidad de las juntas. Los mecanismos de desplazamiento en el piso no deben ser mayores de 20 mm de altura. Puertas con cierre automtico: La fuerza exigida para abrir puertas de cierre automtico debe reducirse tanto como sea posible para facilitar su operacin a usuarios en silla de ruedas o con movilidad reducida. En lo posible, los edificios pblicos deben tener puertas automticas corredizas. Identificacin de la puerta Las puertas y marcos deben ser de un color que contraste con la pared adya cente. Las puertas de vidrio deben ser sealizadas con una banda de color colocada entre 0.80 m. y 1.60 m. sobre el nivel del piso terminado para evitar riesgos de colisin al no ser percibidas. Debe indicarse el sentido de apertura de la puerta. Para garantizar la seguridad se deben emplear vidrios resistentes de acuerdo con la NTE INEN 2067:96. Se debe respetar los espacios de aproximacin, apertura y cierre de puertas de acuerdo con los sistemas de acondicionamiento de las mismas. Los accesos a un edificio deben estar bajo cubierta para facilitar la identificacin de la entrada al edificio por las personas con baja visin. Para la maniobrabilidad de los usuarios de sillas de ruedas, debe dejarse un espacio libre cerca de la apertura de la puerta entre 0.45 m. a 0.55 m; la profundidad del espacio libre debe ser de 1.20 adicional al barrido de la puerta.

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Las puertas de salida, o salidas de emergencia de hoteles, hospitales, centros de reunin, salas de espectculos, locales de espectculos deportivos, locales, y centros comerciales deben ser abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan pasillos o escaleras. El vano que dejen libres las puertas al abatirse no ser en ningn caso menor que el ancho mnimo fijado en el Art. 456. Deben contar con dispositivos que permitan su apertura con el simple empuje de los concurrentes; cuando comuniquen con escaleras, entre la puerta y el desnivel inmediato debe haber un descanso con una longitud mnima de 1.20 m. No se debe colocar espejos en las puertas ni deben existir puertas simuladas. Art. 275 Vestbulos. Las edificaciones que sobrepasen los 500 m2. de rea til deben tener un vestbulo de acceso con un rea mnima de 12 m2.y un lado mnimo de 3.00 m. Por cada 500 m2. adicionales o fraccin, se debe aumentar en 0.50 m. el lado mnimo del vestbulo. La puerta principal de acceso debe tener 1.20 m. de ancho mnimo. En el vestbulo se debe ubicar la nomenclatura del edificio y un buzn de correos. La circulacin general a partir del vestbulo debe tener como mnimo 1.20 m. de ancho. El vestbulo debe permitir una inmediata comunicacin visual y fsica con la circulacin vertical del edificio. SECCIN QUINTA: ASCENSORES O ELEVADORES Art. 276 Alcance. Los equipos destinados a la transportacin vertical de pasajeros y carga tales como: ascensores, montacamillas, montacargas, escaleras elctricas y otros similares deben cumplir las normas de esta Seccin. Art. 277 Memoria de clculo. El nmero, capacidad y velocidad de los ascensores / elevadores de una edificacin, deben estar especificados en la Memoria de Clculo elaborada por un profesional o firma responsable. En dicho clculo, se considerarn los siguientes factores: a) Tipo de edificacin. Residencial: Edificios destinados a vivienda. Comercial: Edificaciones para oficinas, comercios y hoteles. Industrial: Edificaciones de bajo (I1), mediano (I2), alto (I3) y peligroso (I4) impacto, segn se define en el Rgimen de Suelo de Santo Domingo. Equipamiento: Edificios pblicos, hospitales, centros de educacin, salud, institucional, bienestar social, cultural, recreativo, religioso y turstico. b) Estimacin de la poblacin del edificio.
Tipo Residencial Comercial, oficinas y consultorios Hoteles Educacional Restaurantes Centros comerciales Institucional: Hospitales Edificios de estacionamientos Requerimiento 2 personas por dormitorio 1 persona por cada 8 a 10 m2 de rea til. 2 personas por dormitorio. 1 estudiante por cada 2.50 m2. 1 persona por cada 3.00 m2. 1 persona por cada 4 m2. 3 personas por cama. 2 personas por puesto de parqueo

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c) Normas generales. Todo hospital con dos o ms niveles a partir del nivel de la acera, debe contar con servicio de elevadores especiales para pacientes excepto si cuenta con rampas. En todo edificio se puede descontar el 50% de usuarios que se hallen un nivel arriba o abajo (hasta 5 m) de la planta de acceso principal (Pb). En todo edificio no se consideran los usuarios servidos por escaleras elctricas. d) Capacidad de transporte. Los porcentajes de la poblacin de un edificio que requiere el uso del sistema de ascensores en un perodo de cinco minutos se estiman conforme al siguiente cuadro:
Tipo de edificio % de poblacin Hospitales y edificios de apartamentos 5 Hoteles, Edificios de oficinas pblicas o privadas 10 Escuelas, colegios, universidades, centros comerciales 15 En edificios mixtos se deben considerar cada una de las partes en forma proporcional.

e) Tiempo de espera. El tiempo de espera en el nivel de ingreso principal a los ascensores, debe ser:
Tipologa Residencial Comercios y hoteles Industrial Equipamientos Tiempo de espera (segundos) 137 40 137 35

El estudio de trfico de todo proyecto se debe basar en normas internacionales para determinar el nmero de ascensores, su capacidad y velocidad. Art. 278 Paradas en niveles intermedios. Se excluyen las paradas de ascensor en niveles intermedios o alternos, para no discriminar a las personas discapacitadas o de movilidad reducida. Art. 279 Vestbulo de ascensores (Referencia NTE INEN 2299: 01). En ascensores instalados en edificios de uso pblico el piso de ingreso al ascensor debe estar sealizado mediante pavimento texturizado con un rea mnima de 1.20 m. x 1.20 m. El espacio para embarque y desembarque debe tener un rea mnima de 1.50 m. x 1.50 m. en condiciones simtricas y centradas a la puerta. En ascensores de puertas batientes, la dimensin del espacio exterior frente al ascensor es un crculo de 1.20 m. de dimetro en el rea libre del barrido de la puerta. Art. 280 El pozo de ascensores. Todo ascensor tendr un pozo por el cual personas autorizadas podrn ingresar para realizar trabajos de instalacin y mantenimiento. El pozo debe tener elementos rgidos para el anclaje y sujecin de las guas de cabina, contrapeso y/o pistn que garanticen la alineacin y reaccin sobre los puntos de apoyo, salvo si el ascensor dispone de su propia estructura soportante. El pozo dispondr de un sobre recorrido de suficiente altura para que exista un espacio mnimo de seguridad entre el techo de la cabina y la parte inferior de la sala de mquinas o tapa y tambin dispondr de un espacio mnimo de seguridad entre la plataforma inferior del carro y el nivel inferior del pozo:

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En caso de incendio, debe existir un sistema para evitar la acumulacin de humos o gases en el pozo. Se prohbe colocar elementos, accesorios y materiales de naturaleza ajena a los ascensores dentro del pozo, que debe mantenerse permanentemente limpio. Entre pozos de ascensores adyacentes, si no existen paredes divisorias, debe existir una separacin en la parte inferior con altura mnima de 2,5 m. El foso debe ser construido con materiales impermeables y disponer de sistemas de drenaje. En cada foso se debe ubicar un interruptor que permita abrir el circuito de seguridades. El fondo del foso debe ser construido para soportar y garantizar las c argas y reacciones establecidas por el fabricante del ascensor. No deben existir en el pozo y foso elementos constructivos estructurales u otros que impidan la instalacin y operacin de los dispositivos de los ascensores. Las paredes del pozo deben ser pintadas de blanco u otro color claro, para facilitar los trabajos de instalacin y mantenimiento. Art. 281 Sala de maquinas. Dentro de la sala de mquinas no deben existir elementos extraos a los ascensores. La sala de mquinas debe mantenerse limpia y no debe usarse para otros fines ni ser lugar de trnsito para otras reas. La sala y su acceso deben ser iluminados por dispositivos elctricos permanentes; estar ventilados -segn las especificaciones tcnicas del fabricante- y protegidos de vapores nocivos y humedad, no siendo admisible que otros locales evacuen aire viciado a este ambiente. La estructura debe ser diseada de acuerdo a las caractersticas requeridas por el fabricante y los equipos de control y mquinas protegidos de humedad, fuego, por lo que el cuarto de mquinas debe conformar un sector independiente de incendios, edificado con materiales resistentes al fuego. Toda abertura debe ser cubierta para evitar accidentes. Art. 282 Condiciones de la cabina. La cabina debe contar con una puerta de accionamiento manual o automtico y con adecuadas seguridades. El sistema operativo no debe permitir que la puerta se abra mientras la cabina est en movimiento y fuera de la zona y velocidad de nivelacin ni que el ascensor arranque mientras la puerta se encuentre abierta. La cabina debe tener mantenimiento regular y estar provista de un panel de operacin con botones de mando, alarma y dispositivos de seguridad. El ascensor debe poseer una alarma que pueda ser accionada an si falla la corriente elctrica y la cabina debe tener un sistema de iluminacin ininterrumpida mientras opere el elevador, incluyendo una fuente de energa recargable automtica, que opere en caso de interrupcin de la energa elctrica normal. Pueden existir cabinas panormicas, que tengan paredes o puertas de vidrio, si ste es de seguridad y se dispone de pasamanos. Dentro de la cabina no deben instalarse otros equipos o aparatos ajenos a los de operacin del ascensor. En caso de paradas imprevistas cerca del nivel del piso, debe ser posible abrir o entreabrir manualmente la puerta de cabina desde el acceso del piso. El ascensor debe tener, en un lugar visible, una placa legible que informe la carga mxima que el elevador puede levantar, el nmero de pasajeros posible y la marca de fbrica.

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a) Dimensiones: Las dimensiones mnimas libres del interior de la cabina del ascensor, deben ser 1.20 m. de fondo y 1.00 m. de ancho, para permitir alojar a una silla de ruedas. Cuando el lado de la puerta de la cabina no coincida con el lado de la puerta de la parada, las dimensiones mnimas deben ser de 1.20 m. x 1.40 m. para permitir el giro de la silla de ruedas. Las dimensiones mnimas del vano de la puerta de la cabina debe n ser de 0.90 m. de ancho y 2.00 m. de alto y su accionamiento debe ser automtico. Por lo menos una de las paredes interiores del ascensor debe tener un pasamano ubicado a 0.90 m. de alto y con las caractersticas generales ya definidas para este tipo de elemento segn NTE INEN 2244:00. Las paredes interiores de la cabina deben estar provistas de un zcalo de material resistente de 0.30 m. de alto, para proteger contra el impacto de los reposapis de la silla de ruedas. La cabina debe estar provista de piso antideslizante. De existir alfombras o moquetas, deben estar sujetas al piso. El mecanismo de apertura de puertas debe estar provisto de un sensor automtico ubicado mximo a 0.80 m. del piso. La intensidad luminosa en el interior de la cabina no debe ser menor a 100 luxes. b) Comandos: El tablero de control interior debe estar ubicado a una altura mxima de 1.20 m. desde el nivel de piso terminado de la cabina , al borde superior de tablero. Los botones pulsadores de emergencia y parada deben estar agrupados en la parte inferior del tablero de control, a una altura mxima de 1.00 m. desde el nivel del piso terminado. Los botones de llamado exterior deben estar ubicados a una altura mxima de 1.20 m. referida su eje, desde el nivel del piso terminado. Los botones pulsadores interiores y exteriores deben contar con sealizacin en relieve, en sistema braille, seal acstica y colores contrastantes. La dimensin de los botones de control no pueden ser inferiores 20 mm x 20 mm o 20 mm de dimetro segn su forma. Art. 283 Instalaciones elctricas. Dentro del pozo solo se permiten los cables usados directamente en conexin con el ascensor. Los alambres de conexin elctrica dentro del pozo deben estar fijados y dispuestos para evitar que ocurran cortocircuitos o roturas por el recorrido del carro. En el tablero principal de distribucin del edificio debe existir un trmico (breaker) que proteja la instalacin elctrica que alimenta al ascensor, la cual debe ser de carcter exclusivo y tener su propio medidor. Ningn otro servicio (bombas, iluminacin, servicios elctricos generales, etc.) compartirn este circuito. Cualquier conexin entre cables debe hacerse a travs de conectores y borneras, no se permitirn conexiones flojas ni rotas. En caso de ser necesarios empalmes intermedios, stos deben realizarse por medio de cajas terminales de conexin.

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El cable viajero debe garantizar que los alambres que transmitan corriente alterna no interfieran con los alambres que transmitan corriente continua o con alambres que transmitan informacin digital. Si en el mismo ducto o cable que contiene conductores existen circuitos con diferente voltaje, todos los conductores o cables deben tener el aislamiento necesario especificado para el voltaje ms alto. Dentro del pozo debe existir una instalacin de iluminacin y tomas de fuerza a nivel de cada piso, para las operaciones de montaje, mantenimiento y reparacin. Toda instalacin elctrica debe tener las fases tierra y neutro separadas desde el tablero de distribucin. En la sala de mquinas debe existir, por lo menos, una toma de fuerza polarizada por cada ascensor para los trabajos de montaje, mantenimiento y reparacin dentro de esa rea. La fuente de alimentacin para la iluminacin de cabina, pozo y sala de mquinas debe ser independiente de la alimentacin de fuerza para las mquinas. En las instalaciones elctricas de sala de mquinas se debe garantizar que los alambres que transmitan corriente alterna no interfieran con los alambres que transmitan corriente continua o con los alambres que transmitan informacin digital. Si por razones tcnicas, de seguridad o de mantenimiento, se tiene que reemplazar el cable viajero, ste debe ser de las mismas caractersticas tcnicas del original y conformar una sola unidad. Art. 284 Disposiciones especificas Requisitos Dimensionales. Todo pozo de ascensor/elevador para pasajeros debe cumplir con los requisitos mnimos de dimensiones internas, las mismas que deben ser establecidas en las especificaciones de los fabricantes de la marca de ascensor a utilizarse. Las dimensiones mnimas de sobre recorrido, foso, altura y sala de mquinas en los pozos de ascensores se determinarn segn las especificaciones del fabricante. Disposiciones especficas. En la posicin de cierre, las holguras entre las hojas de puertas y entre stas y el marco, sus largueros verticales, dintel y quicio no deben superar 10 mm. La cara exterior de las puertas automticas deslizantes no tendr hendiduras o salientes de ms de 3 mm. y sus aristas deben estar achaflanadas en el sentido del movimiento. Para el clculo de capacidad se considera pasajero a una persona con peso entre 66 Kg. y 80 Kg. La capacidad y rea tiles de cabina por cada pasajero deben considerar el nmero previsto de pasajeros, la capacidad de carga mnima y mxima (en kg) y el rea til mnima y mxima de la cabina, (en m2). Se debe verificar que el proyecto cumpla las especificaciones establecidas por el fabricante del equipo que se instalar. Montacamillas: El pozo de ascensor para montacamillas debe cumplir con los requisitos mnimos de dimensiones internas establecidos por los fabricantes, al igual que en lo relativo a las dimensiones mnimas de sobre recorrido, foso y altura de sala de mquinas y al rea til de cabina, que debe tener una superficie mnima de 2,3 m2. Las dimensiones y caractersticas de ascensores especiales, como son los panormicos, con doble puerta (doble embarque), inclinados, con mquinas desplazadas del pozo, elevadores con puertas de apertura lateral y otros diseos especiales se deben basar en las especificaciones de los fabricantes.

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Deben preverse orificios de ventilacin que van a situarse en la parte superior del pozo, de una superficie total mnima del 1% de la seccin transversal de ste. Requisitos elctricos. Las dimensiones y caractersticas tcnicas de: cableado, capacidad de la fuente y trmicos de proteccin deben satisfacer los requerimientos establecidos por el fabricante del elevador. Los interruptores trmicos o interruptores de alimentacin para el elevador deben instalarse en una caja moldeada solo accesible al personal autorizado. El calibre de los conductores de alimentacin debe garantizar que la cada de tensin no supere los valores mximos establecidos por el fabricante. Varios. En caso de desastres naturales y/o siniestros, los ascensores no deben ser utilizados, excepto por el Cuerpo de Bomberos, si el elevador cumple con los requerimientos para ello. Se debe colocar en un lugar visible, junto al ingreso de los elevadores y en cada piso, un rtulo de dimensiones del formato A5, con la siguiente frase: EN CASO DE EMERGENCIA NO UTILICE EL ELEVADOR. El rtulo debe ser de color rojo y las letras en color blanco. La empresa encargada del mantenimiento de los ascensores debe entregar a los administra dores del edificio un manual con los procedimientos en caso de emergencia y brindarles entrenamiento bsico sobre rescate de pasajeros. Debe marcarse los cables de traccin con una seal visible para saber que el elevador est dentro de la zona de abertura de puertas. Art. 285 Ascensores residenciales. Son tales aquellos ascensores ubicados dentro de una residencia unifamiliar, con recorrido mximo de 15 m., capacidad mxima: 6 pasajeros, velocidad mxima: 1,0 m/s, un mximo de 4 paradas y que no tienen acceso del pblico. Deben proveer con un adecuado nivel de seguridad, aunque no cumplir las normas correspondientes a ascensores de uso pblico estipuladas en la presente norma (Cdigo ANSI/ASME A 17.3, captulo X). Art. 286 Montacargas. Los elevadores de servicio y carga, deben cumplir con todo lo especificado para ascensores en lo que fuere aplicable y con las siguientes condiciones: Disponer de acceso propio, independiente y separado de pasillos, pasajes o espacios para acceso a elevadores de pasajeros; no ser usados para transportar pasajeros, excepto sus propios operadores; Pueden desplazarse vertical y horizontalmente o de manera combinada y, de ser inusuales, cumplir con las condiciones antes sealadas y garantizar la seguridad del servicio. Art. 287 Elevadores no usuales. Los tipos no usuales de ascensores para transporte vertical de pasajeros adems de cumplir con todas las disposiciones de esta Seccin, deben garantizar la seguridad de su servicio a los usuarios. Art. 288 Escaleras mecnicas y elctricas. Las dimensiones de las escaleras fijas de una edificacin se pueden reducir por la instalacin de escaleras mecnicas. Las dimensiones de los descansos o pasillos de desembarque de las escaleras mecnicas, no sern menores a tres veces el ancho til de stas y en ningn caso inferiores a 1.50 m., a partir del piso metlico de embarque. El ngulo de inclinacin debe ser entre 25 a 35. La velocidad de desplazamiento debe ser entre 0.30 m/s y 0,60 m/s. Para el clculo de la capacidad se considerar el ancho nominal de la escalera entre pasamanos, el Nmero de personas que caben simultneamente en un escaln y la velocidad de

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desplazamiento de los escalones, debiendo someterse a los requisitos tcnicos de las especificaciones del fabricante del equipo a instalarse. Art. 289 Protecciones. Los ascensores y escaleras para transportacin vertical deben estar equipados con todos los dispositivos de seguridad para el mximo de proteccin a los pasajeros y a la carga. Art. 290 Mantenimiento. El mantenimiento de los elevadores y montacargas estar a cargo de empresas calificadas y registradas en el Gobierno Autnomo Descentralizado de Santo Domingo, mediante su patente. El mantenimiento de los ascensores debe ser preventivo o correctivo; el personal de instalacin debe estar provisto de equipos mnimos de seguridad incluyendo botas con punta de seguridad, de suela antideslizante y aislante, guantes (cuero o tela), cinturn de seguridad, casco, gafas de proteccin, lnea de vida o sistema similar y herramientas adecuadas El personal de mantenimiento preventivo debe estar provisto de equipos mnimos de seguridad incluyendo botas con punta de seguridad, de suela antideslizante y aislante y herramientas adecuadas. Para asegurar la instalacin y mantenimiento de elevadores, la empresa debe tener al menos un tcnico certificado por la casa matriz del fabricante de ascensores. Los organismos encargados de vigilar y hacer cumplir las disposiciones establecidas en estas Normas son el Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal de Santo Domingo y el Cuerpo de Bomberos. De no existir representante de la casa fabricante de un ascensor, su mantenimiento debe ser realizado por una empresa acreditada. Todo ascensor debe tener en la cabina, una placa visible que contenga lo siguiente: Marca de fbrica del ascensor. Nombre de la empresa responsable del mantenimiento. Telfonos de emergencia. El GAD Municipal o el Cuerpo de Bomberos, verificarn la existencia de un certificado actualizado de mantenimiento de los ascensores que tenga cada edificio, emitido por la empresa de mantenimiento, el cual deber ser exhibido en lugar visible del nivel principal de ingreso. El mantenimiento preventivo se lo debe realizar peridicamente, de acuerdo a las normas establecidas por el fabricante del ascensor. Cuando se realice el mantenimiento a ascensores, se debe colocar un letrero visible y claro, indicando que se encuentra en esa condicin. El ascensor que se encuentre en mantenimiento debe estar fuera de servicio para los pasajeros. Las partes del ascensor que no puedan ser reparadas debern preferentemente sustituirse con piezas o repuestos originales, o de caractersticas tcnicas iguales o superiores a las sustituidas. Si la pieza a ser sustituida compromete la seguridad de los pasajeros, el ascensor debe suspender su servicio al pblico; debindose colocar un letrero visible del nivel principal de ingreso. SECCIN SEXTA: PROTECCIN CONTRA INCENDIOS Y OTROS RIESGOS Art. 291 Generalidades. Las medidas de proteccin contra incendios, derrames, fugas, inundaciones debern ser consideradas en la planificacin de todo proyecto arquitectnico y al decidir las especificaciones tcnicas de los materiales de construccin. Las edificaciones deben contar con instalaciones y equipos requeridos para prevenir y combatir los incendios, derrames, fugas, inundaciones, prestar las condiciones de seguridad y facilitar el desalojo de personas en caso de pnico. Las normas de proteccin contra incendios, fugas, derrames, inundaciones deben ser cumplidas por todos los edificios existentes de acuerdo a lo que determine el Reglamento de Prevencin de Incendios, as como por los edificios nuevos y los que fueran objeto de ampliacin, alteracin,

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remodelacin, o remocin de una superficie que supere la tercera parte del rea total construida de la edificacin. Si tales obras aumentaran el riesgo de incendio por la nueva disposicin funcional o formal, o por el uso de materiales altamente inflamables, el Cuerpo de Bomberos, podr prohibir su ejecucin. Art. 292 Construcciones existentes. En construcciones existentes que no hayan sido edificadas de acuerdo con las normas de proteccin contra incendios, se debern adoptar las medidas de seguridad que determine el Cuerpo de Bomberos. Art. 293 Separacin de edificios. Cuando los edificios se encuentren separados entre s por una distancia inferior a tres metros, los muros enfrentados no presentarn vanos ni huecos. La cubierta de un edificio cuya distancia a otro edificio colindante sea inferior a tres metros no presentar huecos de salida, lucernarios, ni claraboyas. Art. 294 Accesibilidad a edificaciones. Toda edificacin debe tener al menos una fachada accesible a los vehculos de servicio contra incendios y de emergencia, de manera que exista una distancia mxima de 30 m. a la edificacin ms alejada desde el sitio de estacionamiento y maniobras. Esta distancia disminuir en funcin de la altura y rea construida de la edificacin: A mayor altura o mayor superficie ocupada, la distancia debe disminuir. Art. 295 Limitacin de reas libres. Todo edificio debe disearse de modo que no existan reas libres mayores a 1.000 m2 por planta. Si por razones funcionales un edificio requiere de locales con reas libres mayores, stos se permitirn exclusivamente en planta baja, mezzanine, primera planta alta y segunda planta alta, siempre y cuando desde estos locales existan salidas directas hacia la calle, ambiente abierto o escaleras de incendio. Art. 296 Aberturas de ataque. Los subsuelos y stanos de edificios destinados a cualquier uso, con superficie de piso iguales o superiores a 500 m2., deben tener aberturas de ataque superiores que consistan en un orificio de no menos de 0.60 m. de dimetro o lado, practicado en el entrepiso superior o en la parte superior de la mampostera, fcilmente identificable y cerrado con baldosa, bloque de vidrio, tapa metlica o rejilla sobre marco o bastidor que en caso de incendio pueda ser retirado con facilidad. Art. 297 Divisin de sectores de incendio. Todo edificio se dividir en sectores de incendio independientes, de dimensiones mximas especificadas para cada uso, de manera que el fuego iniciado en uno de ellos quede localizado, retardando la propagacin a los sectores de incendio prximos. Se entiende como sector de incendio al espacio limitado por cerramientos de materiales resistentes al fuego en todas las superficies, a otros espacios contiguos. Los lugares de mayor riesgo de incendio: cuarto de mquinas, calderos, hornos, cocinas industriales, bodegas de materiales altamente combustibles, tanques fijos de gas (GLP), etc., deben conformar sectores independientes de incendio que no interfieran con las vas de evacuacin y adems disponer de medidas de prevencin de incendios segn el riesgo que representen. Art. 298 Muros cortafuegos. Los sectores de alto riesgo de incendio, deben disponer de muros cortafuegos para evitar su propagacin a los sectores contiguos y estar construidos en su totalidad con materiales resistentes al fuego durante 180 minutos desde los cimientos hasta la coronacin del edificio, prolongndose hasta las fachadas o aleros si los hubiera. No presentarn en lo posible aberturas y de existir puertas sern resistentes al fuego por el mismo perodo de tiempo que el muro.

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Art. 299 Proteccin de elementos estructurales de acero. Los elementos estructurales de acero, en edificios de ms de cuatro niveles, debern protegerse por medio de re cubrimientos a prueba de fuego. En los niveles destinados a estacionamiento se deben colocar protecciones a estos recubrimientos para evitar que sean daados por los vehculos. Art. 300 Precauciones durante la ejecucin de las obras. Durante todas las etapas de construccin de una obra deben tomarse precauciones para evitar incendios, y para combatirlos mediante equipos de extincin adecuados, ubicados en lugares de fcil acceso e identificados mediante letreros y smbolos visibles. Art. 301 Escapes de lquidos inflamables. Se debe evitar los escapes de lquidos inflamables hacia sumideros o desages y tambin la formacin de mezclas explosivas o inflamables de vapores y aire. Para ello, de ser preciso se deben construir muros contenedores, fosas perimetrales, tanques secundarios de al menos 110% de la capacidad del tanque o reservorio del producto inflamable y establecer soluciones para su reutilizacin, tratamiento o disposicin final en caso de derrame. Las substancias qumicas que puedan reaccionar juntas y expeler emanaciones peligrosas o causar incendios u explosiones, deben almacenarse separadamente. Art. 302 Almacenamiento de lquidos inflamables y materiales altamente combustibles. Se prohbe mantener o almacenar lquidos inflamables dentro de viviendas o locales donde se renan gran nmero de personas, tales como cines, teatros, escuelas, clubes, hospitales, clnicas, hoteles, locales deportivos, y similares. Se deben almacenar en locales propios para ello, que tengan sectores independientes de incendio y apliquen el sistema de prevencin y control de incendios, determinado por el Cuerpo de Bomberos. Art. 303 Locales de guardin, conserje o portero. Deben tener comunicacin directa con un medio de salida o directamente a la calle. Art. 304 Elevadores y montacargas. Los pozos de elevadores y montacargas deben ser construidos con materiales incombustibles y tener un sistema de extraccin de humos, segn las disposiciones del Art. 280 sobre Pozos de Ascensores. Art. 305 Instalaciones elctricas. El sistema de instalacin elctrica debe ser acorde con el uso de la edificacin, diseado para funcionar sin sobrecarga y contar con dispositivos de seguridad. Se prohbe hacer instalaciones improvisadas y/o temporales; deben existir dispositivos para interrumpir el flujo de la corriente elctrica, en un lugar visible y de fcil acceso e identificacin; segn su uso, las edificaciones deben cumplir las especificaciones y normas vigentes de la Empresa Elctrica y del Cuerpo de Bomberos de Santo Domingo. Art. 306 Calentadores de agua a gas (GLP). Los calentadores de agua a gas se instalarn en el exterior de las edificaciones o en locales especficos para ese objeto, ubicados en sitios independientes y construidos con materiales incombustibles. Sus puertas, sern construidas con materiales resistentes al fuego. Los calentadores de agua a gas en el interior de las viviendas o edificios deben disponer de un ducto de evacuacin de gases e instalarse en un local que tenga un volumen mnimo de 8 m3 y sea ventilado, segn lo seale el Reglamento de Prevencin de Incendios del Cuerpo de Bomberos de Santo Domingo y la Norma INEN 2124:98. Los artefactos a gas (GLP), no pueden instalarse en subsuelos cuyo nivel permita la acumulacin explosiva gas-aire. Las mangueras, accesorios y ductos de evacuacin de gases deben construirse con materiales incombustibles.

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Art. 307 Instalacin centralizada de gas (GLP). La instalacin centralizada de gas y los tanques fijos de GLP, se referirn a las normas y disposiciones presentes, y las que el INEN y el Cuerpo de Bomberos determinen. Art. 308 Chimeneas. Las chimeneas deben conducir los humos y gases por medio de ductos directamente al exterior en la parte superior de la edificacin, a una altura no menor de 1.00 m. del ltimo nivel accesible. De existir varias chimeneas, cada una dispondr de su propio ducto. Art. 309 Puertas. En toda edificacin -excepto de vivienda unifamiliar- las puertas que den a la va de evacuacin deben construirse con materiales a prueba de fuego, especialmente en accesos a ascensores y escaleras, por los cuales es posible la propagacin del fuego hacia los pisos superiores e inferiores. Este tipo de puertas debe cumplir con las siguientes disposiciones: Girar sobre el eje vertical, entre 90 y 180 grados. Contar con dispositivo de cierre automtico. Tener un ancho libre no inferior a 0.90 m., ni altura menor a 2.10 m. Tener cerraduras sin llave desde el interior para salir; si son puertas automticas, deben tener posibilidad de apertura manual. El sistema de cierre no debe sufrir defectos de funcionamiento por accin del calor. Las puertas tipo cortafuegos deben tener el tiempo mnimo requerido de resistencia al fuego, segn la clase de riesgo de incendio del local. Puertas que conduzcan a lugares peligrosos o puedan inducir a error en una evacuacin deben mantenerse cerradas y con la sealizacin: -SIN SALIDA-. Art. 310 Pisos, techos y paredes. Los materiales de construccin, acabado y decoracin de los pisos, techos y paredes de las vas de evacuacin y reas de circulacin general de todo edificio deben ser a prueba de fuego y no desprender gases txicos o corrosivos. Art. 311 Rampas y escaleras. Las rampas y cajas de escaleras que no sean en viviendas unifamiliares deben construirse con materiales incombustibles. Las escaleras de un edificio, salvo las situadas bajo la rasante, deben disponer de sistemas de ventilacin natural y directa al exterior. Los cubos de escaleras que formen parte de las vas de evacuacin a ms de cumplir con los requisitos del artculo 265 de la presente normativa, cumplirn con las disposiciones establecidas de acuerdo a la altura de la edificacin y al rea total construida, segn los artculos 309 y 310. Art. 312 Cubos de escaleras abiertos. Las escaleras abiertas al hall o a la circulacin general de la edificacin en cada nivel, estarn ventiladas permanentemente al exterior por medio de vanos cuya superficie no sea menor de 10% del rea en planta del cubo de escaleras, con sistema de ventilacin cruzada. Solo los edificios considerados de bajo riesgo de incendio de hasta 5 pisos de altura y con una superficie no mayor a 1.200 m2. de construccin pueden tener este tipo de escalera. Art. 313 Cubos de escaleras cerrados. El cubo de escalera cerrado debe estar limitado por elementos constructivos cuya resistencia al fuego sea al menos de dos horas, tendr ventilacin natural y direccional al exterior por medio de vanos, cuya superficie no sea inferior al 10% del rea en planta de la escalera. El cubo de escaleras debe contar con puertas que le comuniquen con la circulacin general del edificio en cada nivel, fabricadas de material resistente al fuego mnimo de dos horas y dotadas de dispositivo de cierre automtico.

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Las edificaciones de ms de 5 pisos de altura o ms de 1.200 m2. de rea total de construccin, deben contar con este tipo de escalera. Las escaleras de cubo cerrado deben tener adosado un ducto de extraccin de humos, cuya rea en planta sea proporcional a la del cubo de la escalera y tenga una boca de salida que sobresalga al menos 2,00m del ltimo nivel accesible. La superficie en planta del ducto (en m2) se debe calcular multiplicando el rea en planta del cubo de la escalera (en m2), por la altura del edificio (en m). El cubo de la escalera no ventilar al exterior en su parte superior para evit ar que funcione como chimenea; pero podr comunicarse con una terraza accesible por medio de una puerta de cierre hermtico y automtico, que abra hacia afuera y no tenga cerradura de llave en el interior. La ventilacin del cubo se har por medio de vanos con persianas fijas inclinadas, con pendiente ascendente hacia los ductos de extraccin, ubicados en cada nivel y con superficies no menores del 5%, ni mayores del 8% del rea en planta del cubo de escaleras. En edificios cuya altura sea mayor a 7 plantas, este sistema contar con extraccin mecnica de aire, a instalarse en la parte superior del ducto. Art. 314 Escaleras de seguridad. Son escaleras de seguridad aquellas que presentan mxima resistencia al fuego, poseen antecmaras ventiladas y cumplen los siguientes requisitos: Ser fabricadas con materiales con resistencia mnima de 4 horas contra el fuego. No tienen puertas de elevadores abiertas hacia la caja de escaleras ni a la antecmara. La antecmara debe ser construida con materiales resistentes al fuego al menos por 4 horas y con ventilacin propia. La antecmara debe tener al menos un rea de 1.80 m2 y ser de uso comunal. Las puertas entre la antecmara y la circulacin general deben fabricarse con material resistente al fuego al menos por 4 horas y cerrar hermticamente. Las puertas entre la antecmara y la escalera deben abrir en el sentido de la circulacin, y nunca en contra de ella y ser de material resistente al fuego al menos 90 minutos. Las puertas tendrn una dimensin mnima de 1.00 m. de ancho y 2.10 m. de altura. La caja de escalera solo puede tener aberturas interiores hacia la antecmara. La abertura al exterior debe estar situada al menos a 5.00 m. de distancia de cualquier otra abertura del edificio o de edificaciones vecinas y estar protegida por un trecho de pared ciega, con resistencia al fuego de al menos 4 horas. Las escaleras de seguridad requieren iluminacin artificial conectada a la planta de emergencia del edificio y pueden tener iluminacin natural a travs de un rea mnima de 0.90 m2 por piso. Todo edificio de 8 pisos o ms, independientemente del rea total de construccin, debe tener este tipo de escaleras. Art. 315 Vas de evacuacin. Todo edificio debe tener una ruta de salida, de circulacin comn continua y sin obstculos, que permita salir del edificio a la va pblica o espacio abierto, conforme a las siguientes consideraciones: Todos los elementos constitutivos de la va de evacuacin deben ser construidos con materiales resistentes al fuego. La distancia mxima de recorrido en el interior hasta la va de evacuacin o la salida al exterior debe ser hasta 25 m., pero puede variar segn el tipo de edificacin y el nivel de riesgo existente. Esa distancia se medir desde la puerta de la habitacin hasta la salida en

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edificios de planta pequea, o desde el punto ms alejado de la planta hasta la salida o va de evacuacin, en edificios de planta mayor. Las vas de evacuacin deben dividirse en tramos de 25 m. mediante puertas resistentes al fuego. Todo el recorrido de la va de evacuacin debe tener iluminacin y sealizacin de emergencia. Cuando existan escaleras de salida que atraviesan la planta baja hasta el subsuelo se debe colocar una barrera fsica o un sistema de alerta eficaz a nivel de pl anta baja para evitar que se sobrepase el nivel de salida por error. Si en la va de evacuacin hubieran desniveles, las gradas no tendrn menos de 3 contrahuellas y las rampas pendientes mayores al 10%; debern estar sealizadas con dispositivos cromticos. Se prohben escaleras de madera, de caracol, ascensores y escaleras de mano como parte de la va de evacuacin. Toda escalera que forme parte de la va de evacuacin, debe conformar un sector independiente de incendios y debe ubicarse aislada de los sectores de mayor riesgo como cuartos de mquinas, tableros de medidores, calderos y depsitos de combustibles, etc. Art. 316 Salidas de escape o emergencia. Todo edificio, en especial hoteles, hospitales, centros de reunin, salas de espectculos y escenarios deportivos con capacidad de ms de 50 personas, as como locales y centros comerciales cuya rea de ventas sea superior a 1.000 m2., deben contar con salidas de emergencia que cumplan con los siguientes requisitos: Deben existir y funcionar en cada local o nivel del establecimiento. Su nmero y dimensiones deben permitir el desalojo del local en un mximo de 2.5 minutos, sin considerar las salidas normales. Tener salida directa a la va pblica, a pasillos protegidos o a cubos de escalera hermtica, por medio de circulaciones con un ancho mnimo igual a la suma de las circulaciones que desemboquen en ellas. Las salidas deben disponer de iluminacin de emergencia con sealizacin, y no tendrn acceso o cruzarn locales de servicio, tales como cocinas, bodegas o similares. Toda zona del edificio o local debe estar cerca a una salida al exterior, a una distancia no mayor a 25 m., en funcin del grado de riesgo existente. Cada piso o sector de incendio debe tener por lo menos dos salidas amplias y separadas entre s, protegidas contra la accin de las llamas y del humo. Por lo menos una de ellas constituir una salida de emergencia. Art. 317 Extintores de incendio. Toda edificacin debe contar con extintores de incendio del tipo adecuado, en funcin de las diferentes clases de fuego, el tipo de construccin y el uso del edificio, de acuerdo con las regulaciones y recomendaciones del Cuerpo de Bomberos. Los extintores se deben colocar cerca a los sitios de mayor riesgo o peligro, de preferencia junto a las salidas, en lugares de fcil identificacin y acceso desde cualquier punto del local, considerando a una distancia mxima de recorrido para alcanzar el extintor de 25 m. Los extintores ubicados fuera de un gabinete de incendios, se deben suspender en sitios de fcil identificacin y acceso, sobre soportes o perchas empotradas o adosadas a la mampostera, de modo que la base de la vlvula est a 1.50 m. del nivel del piso acabado. Art. 318 Sistema hidrulico contra incendios. Todo edificio de ms de cuatro pisos de altura o ms de 1.200 m2. de rea total de construccin, debe tener un sistema hidrulico contra incendios. Tambin lo requieren los edificios de menor superficie segn su uso o riesgo de incendio, incluyendo establecimientos educativos, hospitalarios, coliseos, estadios, mercados,

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templos, orfanatos, asilo de ancianos, albergues, residencias de discapacitados y centros de proteccin de menores, crceles y cuarteles. La red de tubera para agua ser de acero, exclusiva para el servicio de extincin de incendios y protegida contra daos en los puntos necesarios. Las columnas de agua deben soportar una presin de al menos 40 Kg./cm2 y su dimetro se ajustar al rendimiento del equipo de presurizacin para obtener una presin mnima no inferior a 63.5 mm. Se deben extender al nivel ms alto del edificio, con derivaciones a las bocas de agua y de impulsin. Si se trata de una columna hmeda permanentemente presurizada, se conectar adems a la reserva de agua para incendios y sta a su vez con el equipo de presurizacin. Las columnas de agua, salidas o bocas de agua, mangueras, bocas de impulsin, rociadores automticos, etc., deben disearse de acuerdo a lo que e stablece el Cuerpo de Bomberos. Art. 319 Boca de incendio equipada. Las salidas o bocas de agua para incendio deben conectarse de modo permanente a la red de abastecimiento de agua para incendio y tener la presin y caudal mnimos en los puntos ms desfavorables de la instalacin. El nmero y ubicacin de las bocas de agua para incendio, deben cubrir toda la superficie a proteger; se deben colocar a una altura mxima de 1.70 m. del nivel de piso terminado. Su dimetro mnimo ser de 38 mm. Los elementos que componen la boca de incendio equipada -mangueras, soporte, hacha, extintor, etc.- irn alojados en un armario metlico o gabinete de incendios, claramente sealizado, adosado o empotrado en la mampostera, adecuado para la extensin rpida de la manguera. Se localizarn en una zona amplia y libre de obstculos, cerca de puertas o salidas pero sin obstaculizar las vas de evacuacin. La separacin mxima entre dos gabinetes de incendio debe ser de 50 m., y la distancia de recorrido desde cualquier punto del local hasta el gabinete de incendio ms cercano, no debe ser mayor a 25 m. Art. 320 Boca de impulsin para incendio. La red de servicio contra incendio debe tener una derivacin a la fachada principal del edificio o un sitio de fcil acceso para los vehculos de bomberos, terminado en una boca de impulsin o hidrante de fachada de doble salida hembra, ubicada a 0.90 m. del nivel de piso terminado. La boca de impulsin debe tener una tapa de proteccin y el rtu Art. 321 Reserva de agua para incendios. En edificios que requieran de una instalacin estacionaria de agua para incendios, sta debe ser prevista en caudal y presin suficientes, an en caso de suspenderse el suministro energtico o de agua de la red pblica. El almacenamiento de agua de la red interna contra incendios debe ser exclusivo para ese objeto, tener una capacidad mnima de 10.000 litros y una proporcin de 5 litros por cada m2 de construccin. Art. 322 Hidrantes. Los edificios que por su tamao o mayor riesgo de incendio requieran servicio de hidrantes segn las normas del Cuerpo de Bomberos, deben tener ese sistema, que debe cumplir con lo siguiente: Instalar en relacin de no menos 1 por cada 45 m. de pared exterior y a una distancia medida en direccin perpendicular a la fachada de mximo 15 m.

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Ubicarse considerando puertas y/o ventanas para que con las mnimas longitudes de mangueras se alcancen esas aberturas a travs de las cuales pueda atacarse el incendio. Estar sealizados, permitir su localizacin y el acceso de los vehculos contra incendios. Dar cumplimiento a las especificaciones tcnicas de la EPMAPA y asegurar su funcionamiento y disponibilidad permanente. Art. 323 Sistema de deteccin automtica, alarma y comunicacin interna de incendios. El sistema de deteccin automtica de incendios se debe usar preferentemente en edificios abiertos al pblico o cuyo uso represente mediano y alto riesgo de incendio incluyendo establecimientos educativos, hospitalarios, coliseos, estadios, mercados, templos, orfanatos, asilos de ancianos, albergues, residencias de discapacitados centros de proteccin de menores, hoteles, crceles y cuarteles. Deben ser del tipo y sensibilidad adecuados para detectar los tipos de incendio posibles, evitando que se activen en situaciones que no sean de emergencia real. Los pulsadores manuales de difusores de sonido deben ser visibles y estar protegidos por un cristal cuya rotura sea necesaria para su activacin. La distancia mxima de recorrido hasta el pulsador ms cercano debe ser de 25 m. Los sistemas de deteccin automtica de incendios y los pulsadores de alarma deben estar alimentados permanentemente por energa de la red pblica y de una fuente de emergencia que asegure su funcionamiento sin interrupcin. Los sistemas de deteccin, alarma y comunicacin interna de incendios se deben someter a las normas del reglamento de prevencin de incendios. Art. 324 Iluminacin de emergencia. En caso de emergencia, los sistemas de iluminacin de emergencia instalados en los locales y vas de evacuacin deben funcionar mnimo durante una hora, proporcionando una iluminacin de por lo menos 50 lux en el eje de la va y deben funcionar automticamente al fallar la energa de la red pblica. Art. 325 Sealizacin de emergencia. Todos los elementos e implementos de proteccin contra incendios deben estar sealizados para su identificacin desde cualquier punto del local que protejan. Todos los medios de salida con sus cambios de direccin (corredores, escaleras y rampas) deben sealizarse mediante rtulos con el texto SALIDA o SALIDAS DE EMERGENCIA y flechas o smbolos luminosos que indiquen la ubicacin y direccin de la salida. Deben estar iluminados en forma permanente aunque se interrumpa el servicio elctrico general. Los smbolos de seguridad y los colores de identificacin de los diferentes tipos de tubera se deben regir por las Normas INEN 0440:84 y 0439:84, considerarn lo establecido en la NTE INEN 2239:00 referente a sealizacin y las disposiciones del Cuerpo de Bomberos de Santo Domingo. Art. 326 Ubicacin de implementos. Los elementos e implementos de proteccin contra incendios se deben someter a lo dispuesto por el Cuerpo de Bomberos, respecto a ubicacin, colocacin, cantidad, identificacin, iluminacin y sealizacin. Art. 327 Disposiciones adicionales y soluciones alternativas. En caso de alto riesgo, el Cuerpo de Bomberos exigir el cumplimiento de disposiciones adicionales o diferentes a las establecidas y podr aceptar soluciones alternativas, siempre y cuando tales medidas, sean compatibles o equivalentes a las determinadas en el Reglamento de Prevencin de Incendios. Art. 328 Diversidad de usos. Cuando exista diversidad de usos compatibles en un mismo edificio, cada sector o uso se debe someter a las disposiciones del Cuerpo de Bomberos.

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Art. 329 Casos no previstos. Los casos no previstos en esta Seccin, quedan sujetos a las disposiciones del Cuerpo de Bomberos de Santo Domingo. SECCIN SPTIMA: CONSTRUCCIONES SISMO RESISTENTES Art. 330 Referencia a normas especficas. Todo edificio debe poseer una estructura que tenga estabilidad para cargas verticales y empujes ssmicos, conforme a las normas y recomendaciones de: El Cdigo Ecuatoriano de la Construccin, parte reglamentaria, volumen I, elaborado por el Instituto Ecuatoriano de Normalizacin INEN, en abril de 1977 y aprobado por acuerdo Ministerial No. 592, del 7 de junio de 1977, del Ministerio de Industrias Comercio e Integracin. Cdigo Ecuatoriano de la Construccin INEN 2000. Las especificaciones vigentes del Instituto Americano de Construcciones de Acero (AICS), cuando se trata de estructuras metlicas. Las recomendaciones para las construcciones en madera del Acuerdo de Cartagena. Cuando en estos documentos no hubiese normas expresas sobre una materia especfica, se aplicarn supletoriamente las normas bsicas y recomendaciones del Cdigo Ecuatoriano de Construcciones promulgado el 12 de Febrero de 1951 y el Cdigo Ecuatoriano de la Construccin INEN 2000. Cuando se pusiesen en vigencia a nivel nacional nuevas normas de construccin que sustituyan, modifiquen o complementen a las indicadas en este artculo, stas debern ser aplicadas.

CAPTULO IV: NORMAS POR TIPO DE EDIFICACIN

SECCIN PRIMERA: EDIFICACIONES DE VIVIENDA Art. 331 Alcance. A ms de las disposiciones generales de la presente normativa, las edificaciones unifamiliares y multifamiliares; inmuebles rehabilitados y edificaciones protegidas, individuales, conjuntos habitacionales o edificios de altura destinados a vivienda se deben someter a las disposiciones de esta seccin, que establece las normas tcnico constructivas obligatorias para edificaciones de vivienda en el Cantn Santo Domingo, para preservar condiciones mnimas de habitabilidad, seguridad y confort de sus habitantes. Art. 332 Dimensiones tiles mnimas de los locales.
Local Sala - comedor Cocina Dormitorio principal Dormitorio 2 Dormitorio 3 Baos Subtotal rea til mnima Lavado secado Dormitorio servicio Lado mnimo (m) 2,70 1,50 2,50 2,20 2,20 1,20 1,30 2,20 reas mnimas tiles de los locales (m2) Nmero de dormitorios 1 2 3 o ms 13,00 13,00 16,00 4,00 5,50 6,50 9,00 9,00 9,00 8,00 8,00 7,00 2,50 2,50 2,50 28,50 38,00 49,00 3,00 3,00 3,00 7,00 7,00 7,00

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Las reas tiles de dormitorios incluyen el espacio para ropero, que de ser empotrado y tendr una superficie no menor a 0.72 m2. en el dormitorio principal y 0.54m2. en los otros dormitorios, con un fondo mnimo de 0.60 m. Solo los baos podrn tener ventilacin forzada a travs de ducto o ventilacin mecnica. Ningn dormitorio o bao ser paso obligado a otra dependencia. Si la vivienda tiene ms de un dormitorio y un slo bao, ste debe ser accesible desde otro espacio que no sea dormitorio. Art. 333 Altura libre interior. La altura mnima interior de cualquier local de la vivienda no debe ser inferior a 2.80 m., desde el piso terminado hasta la cara inferior del elemento constructivo ms bajo del techo. En techos inclinados se admite que la altura til interna sea de 2.50 m. en el punto ms desfavorable, con excepcin de los ticos, que pueden tener una altura menor. Art. 334 Local de cocina. Toda cocina debe tener al menos una mesa de trabajo, de ancho til no menor a 0.60 m. con fregadero de vajilla incorporado y espacio para ubicar una cocina y un refrigerador, como mnimo.
Tipo de cocina Un solo mesn Un solo mesn y estantera de 30 cm Dos mesones enfrentados Dimensin mnima de circulacin (m) 0,90 0,90 1,10

Art. 335 Baos. Toda vivienda debe tener como mnimo un cuarto de bao con inodoro, lavabo y ducha, conforme las dimensiones mnimas que seala el Artculo 252 de esta Normativa. La ducha debe tener una superficie mnima de 0.56 m2 con un lado de dimensin mnima libre de 0.70 m., y ser independiente de las otras piezas sanitarias. El lavabo puede ubicarse en un espacio anexo o contiguo al cuarto de inodoro y ducha. La ventilacin e iluminacin de los baos deben cumplir lo estipulado en los Artculos 254 y 255 referidos a ventilacin e iluminacin indirecta y ventilacin mediante ductos, de la Seccin Segunda del Captulo III de esta Normativa. Art. 336 Profundidad en locales de vivienda. La profundidad de todo local no debe ser mayor a la proporcin 1:5 en relacin a la dimensin de su ventana, si 1 es la dimensin menor de la ventana, 5 es la profundidad mxima del local. De integrarse dos o ms locales, la profundidad se considerar de forma autnoma o independiente a partir de cada una de sus ventanas. En locales de mayor profundidad, el ingreso de luz natural directa o indirecta se puede complementar a travs de ventanas altas, lucernarios, claraboyas o similares. Art. 337 Local de lavado y secado de ropa. Toda vivienda dispondr de espacios destinados al lavado y secado de ropa que pueden integrar un solo lugar, semicubierto o descubierto, de superficie til no menor a 3 m2 y lado mnimo menor de 1.30 m. El rea de lavado y secado puede integrarse a la cocina, si cuenta con equipamiento manual y automtico, suficiente espacio de trabajo y mantiene el rea de secado de 3 m2.

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Estas reas podrn sustituirse por locales especficos de lavado y secado automtico comunal; en cuyo caso el rea debe considerar el tipo de equipos y el nmero de usuarios, en base a la relacin de un equipo de lavado y secado por cada 4 viviendas. Art. 338 Puertas. Los vanos de puertas de vivienda deben tener las siguientes dimensiones mnimas:
Elemento Puerta de ingreso a la vivienda Puertas interiores Puertas de bao ancho 0.96 0.86 0.76 altura 2.03 m. 2.03 m. 2.03 m.

Art. 339 Antepechos. Toda abertura, vano o entrepiso que d al vaco, debe tener un elemento estable y seguro tipo antepecho, balaustrada, barandilla, cortina de cristal o similares, a no menos de 0.90 m. desde el piso terminado o, si es menor, aplicar la norma NTE INEN 2312:00. Art. 340 Iluminacin y ventilacin de cocinas a travs de reas de servicio. Las cocinas y reas de lavado se pueden iluminar y ventilar a travs de patios de servicio de al menos 9 m2., si la distancia de la ventana a la proyeccin vertical de la fachada es igual a 3.00 m. Art. 341 Ventilacin por medio de ductos. Las piezas de bao, cocinas y similares se pueden ventilar mediante ductos. En viviendas unifamiliares con ductos hasta 6 m. de longitud, el dimetro mnimo ser de 0.10 m. con ventilacin mecnica. En viviendas multifamiliares con alturas menores a 3 pisos, los ductos tendrn un rea no menor a 0.04 m2. con un lado mnimo de 0.20 m., siendo la altura mxima del ducto 6 m. En viviendas colectivas de hasta cinco pisos el ducto tendr como mnimo 0.20 m2. y una altura mxima de 12 m. En alturas mayores, el lado mnimo ser de 0.60 m. con un rea no inferior a 0.18 m2 libre de instalaciones. Art. 342 Muros divisorios entre viviendas. Sin perjuicio de las disposiciones de aislamiento acstico y seguridad constructiva establecidas en la normativa nacional, los muros divisorios se deben construir con los siguientes espesores y materiales:
Tipo de muro Divisorios de bloque o ladrillo hueco Divisorios de ladrillo o bloque macizos o rellenos De hormign armado Espesor (m) 0.15 0.12 0.10

EL INEN calificar las propuestas tecnolgicas que reduzcan esos espesores. Art. 343 Separacin de espacios comunitarios. En reas comunitarias no se puede colocar muros ni divisiones para restringir el acceso, pero se autoriza colocar setos con protectores metlicos a una altura no mayor a 0.50 m. Art. 344 Dimensiones mnimas en patios de iluminacin y ventilacin para locales en viviendas. Un local puede recibir aire y luz directa desde el exterior por medio de patios interiores de superficie mnima de 12.00 m2, de dimensiones laterales mnimas menores a 3,00 m. y altura mxima de tres pisos. En edificios multifamiliares de mayor altura el lado menor de los patios interiores debe ser al menos igual a la tercera parte de la altura total del paramento vertical que lo limite, siendo 6,00 m. la dimensin mnima para el lado menor. Si esa altura es variable, se tomar el promedio.

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Art. 345 Corredores o pasillos (Referencia NTE INEN 2247:00). Los corredores y pasillos al interior de la vivienda deben tener un ancho mnimo de 0.90 m. En viviendas multifamiliares la circulacin comunal el ancho mnimo debe ser 1.20 m. Art. 346 Escaleras. En viviendas unifamiliares, las escaleras interiores pueden tener un ancho libre mnimo de 0,90 m. incluidos pasamanos y se permiten gradas compensadas y de caracol. En edificios de apartamentos o alojamiento el ancho mnimo de la escalera comunal ser de 1.20 m. incluidos pasamanos. El ancho de los descansos ser igual al de la escalera. En stanos, desvanes y escaleras de mantenimiento el ancho mnimo ser de 0.80 m. Las dimensiones de las huellas sern el resultado de aplicar la frmula 2ch+h=64, donde ch= contrahuella y h= huella. La altura vertical mnima de paso entre el nivel de la huella y el cielo raso, debe ser mnimo de 2.10 m.; vigas y elementos similares no pueden situarse bajo este nivel. Art. 347 Estacionamientos. Toda vivienda debe tener espacio para un estacionamiento de vehculo como mnimo o su reserva, como establece el Rgimen del Suelo. Sus especificaciones y dimensiones se deben someter a la Seccin Dcimo Cuarta de esta Normativa, referida a Estacionamientos y Edificios de Estacionamiento. Art. 348 reas de espacios comunales de uso general. En conjuntos habitacionales o edificaciones multifamiliares, en propiedad horizontal o no, se exige una dotacin mnima de espacios comunales de uso general para circulacin peatonal y vehicular, reas verdes, jardines, juegos infantiles y recreo los cuales deben localizarse de manera centralizada o equilibrada para que todas las unidades de vivienda dispongan de acceso y usufructen equitativamente. Art. 349 Elevadores y/o ascensores. Es obligatoria la instalacin de ascensores en edificios cuya altura sea superior a 5 plantas, considerando tambin como tal el subsuelo, en caso de haberlo. Se exonera de la obligacin de instalar ascensor en edificaciones existentes que sometindose a la zonificacin vigente, se acojan a proyectos modificatorios o ampliatorios hasta cinco plantas incluido subsuelos. Art. 350 Servicios colectivos. En conjuntos habitacionales o edificaciones multifamiliares, en propiedad horizontal o no, la dotacin mnima de servicios colectivos tales como sala comunal, vivienda de conserje, guardiana, baos para personal de servicio, depsitos de basura y reas recreativas se normarn de conformidad a la Seccin relativa a la Propiedad Horizontal, del Rgimen del Suelo del Cantn Santo Domingo. Art. 351 Normas de estructura. Las estructuras deben ser sismo resistentes, de acuerdo a lo sealado en la Seccin Sptima, Captulo III de esta normativa. En edificios de habitacin de ms de tres pisos de altura, los entrepisos entre unidades de vivienda deben asegurar una prdida de transmisin de ruidos de impacto igual a la indicada por el Cdigo Ecuatoriano de la Construccin -CEC- INEN 2000. De proponerse dispositivos especiales para alcanzar el aislamiento requerido, se debe probar la eficacia del sistema. En edificios que tengan sistemas de ascensores, montacargas, incineradores, agua caliente central, ventiladores, bombas, generadores elctricos, etc., la maquinaria que produzca vibraciones debe estar montada sobre bases independientes del resto del conjunto estructural para evitar trepidaciones.

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Art. 352 Normas de instalaciones sanitarias, elctricas y especiales. Las instalaciones de aprovisionamiento y evacuacin de aguas deben ser centralizadas. Cada vivienda debe tener un medidor de agua propio, ubicado en un rea destinada al equipo mecnico del edificio o en lugares accesible dentro de la vivienda. Solo en casos excepcionales, a criterio de EPMAPA se permitir un solo medidor en condominios. Cada unidad de vivienda debe tener tuberas de evacuacin de aguas servidas independientes hasta que empalmen con la red general de colectores del edificio o con las columnas de bajantes en edificios de varios niveles. Las instalaciones elctricas deben ser centralizadas. Cada vivienda debe tener su propio medidor ubicado en el armario general de medidores. Los espacios comunes, escaleras, corredores, galeras e iluminacin de exteriores se servirn de un tablero de servicios con medidor propio. La dotacin mnima de instalaciones elctricas en vivienda debe ser:
Ambiente Sala Comedor Cocina Dormitorio Bao Vestbulo Total Puntos de iluminacin 1 1 1 1 1 1 6 Potencia (W) 100 100 100 100 100 100 600 Toma corriente 1 1 1 2 2 1 1 9 Potencia (W) 150 150 150 2400 150 150 2500 150 5.950 Nota 1 cada 6 m2 2 Electrodomsticos Ducha elctrica 1 cada 6 m2

Se debe evitar o reducir la generacin, emisin y propagacin de ruidos y vibraciones producidos por mquinas, equipos o herramientas industriales en los locales de trabajo, de acuerdo al Reglamento a la Ley de Gestin Ambiental para la Prevencin y Control de la Contaminacin Ambiental, contenido en el Ttulo IV del Libro Vi del Texto Unificado de la Legislacin Ambiental Secundaria y en el Anexo 5 a dicho reglamento sobre Lmites Permisibles de Niveles de Ruido Ambiente Para Fuentes Fijas y Fuentes Mviles, y Para Vibraciones. Los edificios sobre lnea de fbrica o adosados a los linderos laterales o posterior, no deben evacuar las aguas lluvias de las cubiertas, terrazas, patios descubiertos y dems espacios similares hacia los terrenos adyacentes, debiendo orientar sus pendientes hacia el interior. Cuando las pendientes de las cubiertas se orienten hacia el espacio pblico, la evacuacin de las aguas lluvias debe canalizarse en todo su recorrido. Art. 353 Proteccin contra incendios. Las edificaciones de vivienda cumplirn con todas las normas pertinentes del Captulo III, Seccin Sexta referidas a Proteccin Contra Incendios de la presente Normativa y las que establezcan el Cuerpo de Bomberos de Santo Domingo. SECCIN SEGUNDA: EDIFICACIONES PARA EDUCACIN Art. 354 Norma general. La Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato debe autorizar, antes de su apertura, el funcionamiento de todo centro educativo que se proponga funcionar en edificios existentes no planificados para actividades educacionales, para

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lo cual debe comprobar el cumplimiento de todos los requisitos y regulaciones de esta normativa y lo dispuesto en el Rgimen del Suelo del Cantn Santo Domingo. Art. 355 De las universidades e institutos superiores. Los edificios de educacin superior deben cumplir todas las Normas de este Libro y del Rgimen del Suelo. La Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato debe aprobar la localizacin de estos centros de educacin superior presentar los siguientes documentos: Registro de la universidad o instituto superior en la Senacyt. Informe de Regulacin Municipal. Informe de evaluacin de impacto ambiental de la Direccin Ambiental. Informe de la EPMAPA sobre existencia de servicios de alcantarillado y agua potable. Informe de impacto urbano vial emitido por la Direccin de Movilidad de Transporte Sustentable. Aprobada la implantacin por parte de la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato, el proyecto se debe someter a lo dispuesto en el Rgimen del Suelo del Cantn Santo Domingo en lo relativo al procedimiento de aprobacin de planos y permiso de construccin. Las reas administrativas, sociales y acadmicas de universidades o institutos superiores se pueden instalar en edificaciones existentes de uso de suelo mltiple, una vez que cumplan con la normativa vigente. Art. 356 De los edificios de educacin preprimaria, primaria y media. Los edificios que se construyan o destinen a la educacin pre-primaria, primaria, y media se deben someter a lo dispuesto en esta Seccin, ms lo pertinente de la Normativa general. Art. 357 Distancia mnima y criterios para localizacin. Para implantar nuevos establecimientos educacionales se debe observar las distancias mnimas entre establecimientos que corresponden a los radios de influencia que establezcan las autoridades nacionales, pudiendo ubicarse a una distancia mnima de 1.000 m. de cualquier edificacin escolar y su acceso principal ser necesariamente a travs de una va colectora o local no inferior a 14 m. de ancho. Art. 358 Accesos. Los edificios para educacin tendrn por lo menos un acceso directo a una calle o espacio pblico, cuyo ancho depender del flujo de personas. Cuando el predio tenga dos o ms frentes a calles pblicas, el acceso se har por la va de menor trfico vehicular. Art. 359 Locales para la enseanza. Las aulas o salas de clase deben cumplir las siguientes condiciones particulares: Altura mnima entre el nivel de piso terminado y cielo raso rea mnima por alumno pre-primaria rea mnima por alumno Primaria y media Capacidad mxima pre-primaria y primaria Capacidad mxima secundaria Distancia mnima entre el pizarrn y la primera fila de pupitres Distancia mxima entre el pizarrn y la ltima fila de pupitres 3.00 m. 1.00 m2 x alumno 1.20 m2 x alumno 30 alumnos 35 alumnos 1.60 m. libres 8.00 m.

Las reas y alturas mnimas de los laboratorios, talleres y afines deben estar condicionadas al nmero de alumnos y equipamiento requerido, conforme a las normas mnimas del numeral anterior. Art. 360 Auditorios, gimnasios y otros locales de reunin. Los gimnasios, auditorios y afines deben cumplir lo especificado en el Captulo IV, Seccin Octava referida a Salas de Espectculos.

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Art. 361 Salas de clase especiales. Los laboratorios, talleres y similares se deben construir con materiales resistentes al fuego, pisos y paredes impermeables, y tener puertas de escape, para evacuacin en casos de emergencia, observndose las normas de proteccin contra incendios. Art. 362 reas mnimas de recreacin. Los patios y espacios libres de recreo deben cumplir con las siguientes reas mnimas: Preescolar: 1.50 m2 x alumno Escolar y media: 5.00 m2 x alumno La superficie mnima total de los patios no debe ser menor a 500 m2., estructurados en un mximo de dos cuerpos en proporcin mxima frente-fondo 1:3. Los espacios libres de piso duro deben tener drenaje y una pendiente mxima del 1,50%. Todo establecimiento de educacin debe tener una cancha mltiple pavimentada de 15 por 30 m. imputable a la superficie total de patio exigida. Cuando el plantel adems tenga seccin preprimaria, requiere un patio independiente para uso exclusivo de esta seccin. Art. 363 Servicios sanitarios. Los establecimientos deben tener servicios sanitarios separados para el personal docente y administrativo, alumnado, y personal de servicio. Los servicios sanitarios para los alumnos deben agruparse en bateras independientes para cada sexo, de acuerdo a las siguientes relaciones:
Nivel Preprimaria Primaria Media En general Hombres Mujeres Inodoros Urinarios Inodoros 1 inodoro y 1 lavabo por cada 10 alumnos. En la escala de los nios y directamente relacionados con las aulas 1 por cada 30 alumnos 1 por cada 30 alumnos 1 por cada 20 alumnas 1 por cada 40 alumnos 1 por cada 40 alumnos 1 por cada 20 alumnas 1 lavabo por cada dos inodoros 1 bebedero por cada 100 alumnos

Se considerar adems lo establecido en el artculo 252 literal b) de esta normativa. Art. 364 Servicio mdico y dental. Todo plantel para educacin debe tener un espacio para servicio mdico, dotado de equipo e instrumental de primeros auxilios, con un rea total mnima de 24 m2 asignados a consultorio, sala de espera y medio bao y otros 12 m2 para servicio dental. Art. 365 Altura de edificacin. Las edificaciones de educacin no podrn tener ms de planta baja y tres pisos altos. Art. 366 Ubicacin de secciones escolares. Los locales de educacin bsica (jardn de infantes y primeros grados) preferentemente deben estar localizados en la planta baja. Art. 367 Distancias entre bloques. La distancia mnima entre bloques debe ser de 6 m. libres. Art. 368 Ventilacin. Debe asegurarse un sistema de ventilacin cruzada en las aulas. El rea mnima de ventilacin debe ser equivalente al 40% del rea de iluminacin, de preferencia en la parte superior y de fcil apertura. Art. 369 Asoleamiento. Se debe controlar y/o regular el asoleamiento directo de las aulas durante las horas crticas, por medio de elementos fijos o mviles, exteriores o interiores a la ventana. De preferencia se debe orientar las ventanas hacia el norte o sur. Art. 370 Visibilidad. Los locales de clase deben permitir una visibilidad adecuada desde todos los puntos.

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Art. 371 Condiciones acsticas. El nivel de ruido admisible en bibliotecas y espacios de trabajo silencioso no debe ser superior a 42 dB; se recomienda revestimientos interiores absorbentes para evitar la resonancia. Art. 372 Iluminacin. La iluminacin de las aulas se debe realizar por la pared de mayor longitud, hasta anchos menores o iguales a 7,20 m. Para anchos mayores la iluminacin natural se debe proveer por ambas paredes opuestas. Los alumnos deben recibir luz natural por el costado izquierdo a todo lo largo del local. El rea de ventanas no debe ser menor al 20% del rea de piso del local. Cuando sea necesario, la luz diurna se complementar por luz artificial. Las fuentes de luz deben ser difusas, y estar distribuidas de modo homogneo en el espacio. Los niveles mnimos de iluminacin en locales educativos deben ser los siguientes:
Tipo de local Corredores, depsitos de libros Escaleras Salas de reunin y consulta Aulas de clase, laboratorios, bibliotecas, oficinas Salas de arte y dibujo Nivel mnimo iluminacin (lux) 70 100 150 300 450

Art. 373 Puertas. Las puertas tendrn un ancho mnimo til de 0.90 m. y abrirse hacia el exterior, de modo que no interrumpan la circulacin. Cumplirn lo establecido en el Art. 274 de esta Normativa, referido a Puertas. Art. 374 Escaleras. Adems de lo especificado en el Captulo III, Seccin Tercera referida a Circulaciones Interiores y Exteriores de la presente Normativa, cumplirn con las siguientes condiciones: Los tramos deben ser rectos, separados por descansos y tener pasamanos en sus dos lados. El ancho mnimo til debe ser 1.80 m. libres por cada 180 alumnos o fraccin. De existir ms alumnos se aumentar el nmero de escaleras. El nmero de alumnos se debe calcular de acuerdo con la capacidad de las aulas a las sirva cada escalera. La iluminacin y ventilacin de las cajas de escaleras debe cumplir con lo dispuesto en los Arts. 128 y 129 del Captulo III, de la Seccin Sexta referida a Proteccin Contra Incendios. En planta baja las escaleras deben comunicar directamente a patios, vestbulos o pasillos. Las puertas de salida, cuando comuniquen con escaleras, deben estar a una longitud no menor a 1 1/2 del ancho til del tramo de escaleras y abrir hacia el exterior. En planteles nocturnos, las escaleras deben equiparse con luces de emergencia, independientes del alumbrado gene ral. Las escaleras deben tener mximo 10 contrahuellas entre descansos, huellas no menores a 0.28 m., ni mayor de 0.34 m. y contrahuellas mximo de 0.18 m. Ninguna puerta debe colocarse a ms de 25 m. de la escalera que le d servicio. Las escaleras deben construirse ntegramente con materiales incombustibles. Art. 375 Pasillos. El ancho de pasillos para aulas no debe ser menor a 1.80 m. libres. Las circulaciones peatonales deben ser cubiertas y considerar lo estipulado en el Captulo III, Seccin Tercera referente a Circulaciones Interiores y Exteriores. Art. 376 Aleros. Los aleros de proteccin de ventanas en planta baja, sern de 0.90 m. como mximo.

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Art. 377 Muros. Las aristas de interseccin externas entre muros deben ser chaflanadas o redondeadas. Los muros deben pintarse o revestirse con materiales lavables, a una altura mnima de 1.50 m. Art. 378 Elementos de madera. Los elementos de madera accesibles a los alumnos deben ser acabados de modo que sus partes sean inastillables. Art. 379 Materiales inflamables y peligrosos. Se prohbe almacenar materiales inflamables, txicos, peligrosos, corrosivos, voltiles, excepto las cantidades aprobadas para el uso en laboratorio, enfermeras y afines, en recipientes cerrados y con seguridades. Art. 380 Estacionamientos. El nmero de puestos de estacionamiento debe ser el sealado en el Cuadro No. 3 de Requerimientos Mnimos de Estacionamientos por usos del Rgimen del Suelo y cumplir lo establecido en el Captulo IV, Seccin Dcima Cuarta referida a Estacionamientos, de esta Normativa. Art. 381 Venta de alimentos. Por cada 180 alumnos debe existir un local con rea mnima de 12 m2. con un lado mnimo de 2.40 m., que debe tener un fregadero, paredes revestidas con material lavable hasta 1.80 m., pisos de cermica antideslizante y estar localizado a no menos de 3 m. de las aulas y vinculado a las reas recreativas. Art. 382 Conserjera. La vivienda de conserje debe cumplir lo especificado en el cuadro del artculo 329 respecto a vivienda de un dormitorio de esta Normativa. SECCIN TERCERA: EDIFICACIONES DE SALUD Art. 383 Alcance. Son edificaciones destinadas a brindar prestaciones de salud, segn la clasificacin del MINISTERIO DE SALUD PUBLICA, las que se usan para fomento, prevencin, recuperacin, y/o rehabilitacin del paciente que requiera atencin ambulatoria y/o internacin. Los establecimientos hospitalarios deben ocupar toda la edificacin. No se permiten otros usos compartidos. Art. 384 Distancia mnima y criterios para localizacin. Los establecimientos de salud a implantarse en el Cantn deben mantener la distancia mnima entre ellos que corresponde al radio de influencia sealado en el cuadro del Art. 226 de Equipamiento Comunal del Captulo Segundo de esta normativa a partir del nivel zonal. Art. 385 Accesos. En las edificaciones hospitalarias, adems del ingreso principal, deben existir accesos separados para emergencia; consulta externa, para el personal, servicio en general y abastecimiento, considerando adems lo establecido en el Captulo III, Seccin Cuarta referente a Accesos y Salidas. Art. 386 Altura libre de los locales. Las antesalas, vestbulos, administracin, consulta externa y salas de enfermos deben tener una altura libre mnima de 2.80 m. entre el nivel de piso y cielo raso. (En los servicios destinados a diagnstico y tratamientos la altura depender del equipo a instalarse, sin ser inferiores a 2.80 m.) Los dems locales deben cumplir con las normas respectivas de esta Normativa. En reas especiales como Rayos X, Quirfanos, Sala de Partos, la altura mnima recomendada es de 3.40 m., prevaleciendo los requerimientos tcnicos del instrumental, equipo y mobiliario. En locales de servicio y salas de mquinas debe considerarse la altura libre necesaria en funcin de la especificacin de los equipos a instalarse, el volumen de aire requerido para su ventilacin

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y el aislamiento por ruido. Debe tambin considerarse las medidas de prevencin y control de contaminacin por emisiones difusas, riesgos inherentes (fugas, explosin, incendios) y ruidos. Art. 387 Puertas. Adems de lo establecido en el Art. 274 de esta Normativa, referente a Puertas, se cumplir con las siguientes condiciones: Las puertas que se abran hacia el exterior de la edificacin no deben obstruir la circulacin en corredores, descansos de escaleras, o rampas y estar provistas de dispositivos de cierre automtico. Sus caractersticas mnimas sern las siguientes: En reas de administracin, consulta externa, habitaciones, consultorios y laboratorio clnico, sern de 0.90 m. de ancho. En Rayos X deben tener la proteccin o recubrimiento para impedir el paso de radiaciones, al igual que ventanas, paredes y techos, conforme lo dispuesto por las autoridades competentes En las salas de hospitalizacin, quirfanos, salas de parto, recuperacin, rehabilitacin y otros servicios a los que acceden camillas o sillas de ruedas, equipos mdicos porttiles y similares, deben ser de 1.50 m. de ancho y de doble hoja. En baos deben ser de 0.90 m. de ancho y batirse hacia el exterior. Las cerraduras de las puertas de los locales donde los pacientes puedan estar solos, no debern tener ningn tipo de seguro interno ni externo. Las puertas de los baos de pacientes deben abrir hacia el exterior del local. Las puertas destinadas para salidas de emergencia debern abrirse hacia el exterior del edificio, debiendo ser de fcil accionamiento. Sus caractersticas se regirn a la normativa de Salidas de Emergencia de la presente Ordenanza. Art. 388 Pasillos. Los pasillos de circulacin deben ser de 1.80 a 2.40 m. de ancho, dependiendo del flujo de circulacin. Deben ser iluminados y ventilados por ventanas separadas al menos 25 m. El ancho de pasillos delante de ascensores ser de al menos 3.40 m. Cuando la espera de pacientes se encuentre vinculada a pasillos, se debe calcular un rea adicional de 1.35 m2 de espera por persona y 8 asientos por consultorio. El piso debe ser uniforme y antideslizante en seco o mojado. Considerar adems lo establecido en el Art. 264, referente a Corredores y Pasillos, de esta Normativa.
Art. 389 Escaleras. Segn la complejidad de la Unidad de Salud, las circulaciones verticales y

sus caractersticas son:

Escalera Principal (paciente y pblico en general) Secundaria (personal mdico y paramdico). Emergencia (evacuacin en caso de desastre) Ancho (m) 1,50 1,20 1,50 Huella (m) 0,30 0,30 0,30 Contrahuella (m) 0,17 0,17 0,17

Se requiere escaleras de emergencia en toda edificacin hospitalaria con internacin de ms de un piso, para la evacuacin rpida en caso de desastre. No se admiten escaleras compensadas en los descanso. Considerar lo establecido en el Art. 267 referente a Escaleras de esta Normativa.

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Art. 390 Rampas. Las rampas para uso peatonal deben cumplir lo estipulado en el Art. 269 referente a Rampas Fijas de esta Normativa. Art. 391 Elevadores. Los elevadores en Unidades de Salud se deben proveer de acuerdo al usuario: Pblico en general Personal del establecimiento de salud Pacientes, personal mdico y paramdico (montacamilla, abastecimiento). Retorno material usado Las dimensiones de los elevadores deben estar en funcin del flujo de personas, el espacio necesario para camillas y carros de transporte de alimentos y/o material para abastecimiento. Se precisa un elevador de varios usos por cada 100 camas o fraccin. En edificaciones de salud que tengan internacin y ms de dos plantas arquitectnicas, se debe contemplar como mnimo un monta-camillas, o como alternativa una rampa. Art. 392 Salas de pacientes. La capacidad mxima por sala debe ser de 6 camas para adultos u 8 para nios, con un bao completo. El rea mnima total de iluminacin debe ser 20% del rea del piso del local. El rea mnima total de ventilacin debe ser 30% de superficie de la ventana; se considera incluida en la de iluminacin. Lo cual se aplica a todos los locales, excepto los que por asepsia o su funcionalidad especfica no permiten el contacto con el exterior. Las salas de aislamiento para enfermedades infecto-contagiosas y para quemados deben tener una antecmara o filtro previo con lavabo y ropa estril. Su capacidad debe ser 1 o 2 camas con bao completo privado y su rea mnima 7 m2. para una cama y 10 m2. para dos camas. Las salas de pediatra para lactantes deben tener una tina peditrica y un rea de trabajo para atender al nio. Se debe diferenciar las reas para nios y adolescentes. En todas las habitaciones para pacientes debe existir un lavabo fuera del bao, accesible al personal del hospital. Art. 393 Centros quirrgicos u obsttricos. Son reas aspticas que deben disponer de sistema de climatizacin. Para el ingreso debe existir un espacio de transferencia de paciente (camilla) y personal (vestidor mdico, lavamanos, duchas). Por cada quirfano deben existir 2 lavamanos quirrgicos, pudiendo ser compartidos. Se requiere 1 quirfano por cada 50 camas. El rea mnima de un quirfano es 30 m2. El rea mnima para una sala de partos es de 24 m2. Segn la clase de servicios, se requiere quirfanos de traumatologa, otorrinolaringologa y oftalmologa. La altura mnima de piso a cielo raso debe ser de 3.00 m. Todas las esquinas deben ser redondeadas o a 45 grados, las paredes cubiertas de piso a techo con material lavable.

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El cielo raso debe ser liso y con acabado de fcil limpieza, sin salientes o entrantes. La unin entre el cielo raso y las paredes deben tener las aristas redondeadas o achaflanadas. No debe tener ventanas, sino sistema de extraccin de aire o climatizacin. Debe tener 2 camas en recuperacin por cada sala de parto o quirfano, con una toma de oxgeno y vaco por cada cama. El personal mdico y de enfermera debe ingresar a travs de filtros - vestidores y los pacientes a travs de la zona de transferencia. Art. 394 Esterilizacin. Es un rea restringida, con sistema mecnico de extraccin de aire y autoclave. Debe existir mnimo dos reas perfectamente diferenciadas: la de preparacin con fregadero y la de recepcin y depsito de material estril. El recubrimiento de paredes, piso y cielo raso debe ser totalmente liso y de fcil limpieza (cermica o pintura epxica). Puede disponer de iluminacin natural y/o ventilacin mecnica. Art. 395 Cocinas. El rea de cocina debe cumplir las normas para establecimientos de alojamiento especificadas en el Captulo IV, Seccin Sptima, Art. 441. Las paredes y divisiones interiores deben ser recubiertas con cermica, lisas, de colores claros y lavables de piso a cielo raso. Su diseo debe estar en relacin con las especificaciones del equipo a instalarse y contar con un sistema de extraccin de olores. Art. 396 Servicios sanitarios. En las habitaciones de pacientes se requiere un bao completo por cada 6 camas; pueden existir bateras sanitarias para hospitalizacin o habitaciones con bao privado. En las salas de aislamiento se requiere un bao completo por habitacin, con ventilacin mecnica. En las salas de espera se requiere un inodoro por cada 25 personas, un lavabo por cada 40 personas y un urinario por cada 40 personas, en servicios higinicos separados para hombres y mujeres. Adems, debe existir un bao destinado al uso de personas discapacitadas o con movilidad restringida, segn lo especificado en literal b) del Art. 252 referente a rea Higinica Sanitaria, de esta Normativa. Los vestidores de personal deben tener al menos un local para los servicios sanitarios y otro para casilleros, se debe diferenciar el rea de duchas de la de inodoros y lavabos y tener una ducha por cada 20 casilleros, un inodoro por cada 20 casilleros, un lavabo y un urinario por cada 40 casilleros. En cada sala de hospitalizacin debe existir un lavabo, lo mismo que en cada antecmara. Los servicios de hospitalizacin deben disponer de lavachatas. El centro quirrgico y obsttrico debe tener un vertedero clnico. Art. 397 Lavanderas. Pueden localizarse dentro o fuera de la edificacin. Las zonas de recepcin y entrega de ropa y las circulaciones de ropa limpia y ropa sucia al interior del servicio, deben estar separadas.

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Se debe tener zonas de recepcin de ropa usada, lavado, secado, plancha, costura, depsito y entrega de ropa limpia. Las paredes, pisos y cielo raso deben estar recubiertos de material de fcil limpieza. El piso ser antideslizante tanto en seco como en mojado. El rea requerida es de 0.80 m2. por cama. Art. 398 Estacionamientos. El nmero de estacionamientos para Edificaciones de Salud, se debe calcular de acuerdo a lo especificado en el Cuadro de Requerimientos Mnimos de Estacionamientos por usos del Rgimen del Suelo y cumplir las disposiciones establecidas en el Captulo IV, Seccin Dcima Cuarta referida a Estacionamientos de esta Normativa. Art. 399 Generador de emergencia. Todas las edificaciones hospitalarias deben tener un generador de emergencia, que tenga resuelta la propagacin de vibraciones, ruido y gases de la combustin. La transferencia del servicio normal a emergencia debe ser automtica. Las condiciones y tipo de locales que requieren instalacin elctrica de emergencia independiente se justificarn en la memoria tcnica del proyecto elctrico. Todas las salidas de tomacorrientes deben ser polarizadas. El sistema elctrico en las salas de ciruga, partos, cuidados intensivos y similares debe tener tablero aislado a tierra, piso conductivo aterrizado, tomacorrientes de seguridad a 1.5 m. del piso y conductores con aislamiento XHMW o similar. Las instalaciones deben ser de tubera metlica rgida roscable para sellar los extremos. Art. 400 Disposicin de desechos. Todo establecimiento hospitalario debe tener un horno crematorio/incinerador de desperdicios contaminados y desechos, provisto de dispositivos de control de emisiones de combustin. El almacenamiento de desechos debe contar con sistemas de control de lixiviados y emisiones de procesos (vectores) y compactador de basuras; que debe cumplir lo establecido en el Libro V de la Calidad Ambiental del Texto Unificado de la Legislacin Ambiental Secundaria. Art. 401 Revestimientos. Se debe utilizar materiales lavables en paredes; pisos antideslizantes; en cielos rasos se utilizar materiales de fibra mineral y losa enlucida en los quirfanos. Los pasillos deben tener zcalos con una altura de 1.20 m. como mnimo. Art. 402 Proteccin contra incendio. A ms de lo estipulado en el Captulo III, Seccin Sexta, referida a Proteccin contra Incendios de esta Normativa, se debe cumplir con los siguientes requisitos: Los muros que delimitan el generador de energa y/o cualquier tipo de subestacin sern de hormign armado, con un mnimo de 0.10 m. de espesor, para evitar la propagacin del fuego a los otros locales. Debe existir un mnimo de dos alarmas de incendios por piso y extintores localizados cerca a la estacin de enfermera. La distancia mxima a recorrer hasta una salida debe ser 25 m. Se requiere un armario con equipo para apagar incendios por cada 30 camas. En caso de incendio u otra emergencia se descartan los ascensores y otros medios de evacuacin mecnica o elctrica como medios de escape, deben existir vas de emergencia. En edificios de una o dos plantas, se puede escapar por puertas que den a las terrazas o espacios abiertos. En edificios de varias plantas, las vas de escape deben estar claramente localizadas y sealizadas en todo el recorrido.

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El Sistema Central de Oxgeno se instalar en un local de construccin incombustible, ventilado y usado exclusivamente para este propsito. Si se almacena ms de 2.000 pies cbicos, se precisa un cuarto independiente, que tenga una capacidad de resistencia al fuego de por lo menos 1 hora. El Sistema Central de Oxgeno, con capacidad menor a los 2.000 pies cbicos, puede ubicarse en un cuarto interior o separado. Tales locales no deben comunicarse directamente con locales e almacenamiento de agentes inflama bles, estar bajo o expuesto a lneas de fuerza elctrica, lneas de combustible lquido o de gas. Se localizarn en un sitio ms alto de puntos de abastecimientos de lquidos inflamables o combustibles, ya sean al exterior o interior. Por seguridad, el Sistema Central de Oxgeno debe estar a no menos de 15 m. de centros de reunin, a 15 m. de reas ocupadas por pacientes no ambulatorios y a 3 m. de los estacionamientos de vehculos. Asimismo, deben estar por lo menos a 1.50 m. de paredes divisorias o edificios cercanos, o a 0.30 m. si son paredes protegidas a prueba de fuego. Las instalaciones elctricas ordinarias en locales servidos por el sistema central de oxgeno, deben estar a una altura mnima de 1.50 m. sobre el nivel de piso terminado. Las instalaciones centralizadas de GLP deben cumplir lo dispuesto en la Seccin Dcima de esta Normativa en lo correspondiente a tanques de GLP. SECCIN CUARTA: EDIFICIOS DE COMERCIOS Art. 403 Alcance. Los edificios destinados a comercios o centros comerciales y los locales comerciales ubicados en edificios de uso mixto, deben cumplir lo dispuesto en esta Seccin y todo lo pertinente de esta Normativa. Art. 404 Circulaciones interiores y galeras. Se debe considerar lo dispuesto en el Captulo III, Seccin Tercera de esta Normativa, entendindose como galera el espacio interior destinado a la circulacin del pblico, con locales comerciales a uno o a ambos lados de los centros comerciales. Art. 405 Dimensiones de puertas. Las puertas de comercios tendrn una altura mnima: 2.05 m. y su ancho debe ser 0.90 m. Las puertas de los baos deben tener un ancho de 0.80 m. y 0.90 m. y los requeridos para minusvlidos, segn la norma NTE INEN 2309:01. Art. 406 Mezzanine. El mezzanine se considera como un piso ms para calcular la altura de edificacin. Art. 407 Ventilacin en edificaciones comerciales. Los locales habitables de carcter comercial, como tiendas, almacenes, garajes, talleres, etc., podrn ventilarse por las vas pblicas o particulares, pasajes y patios, o bien por ventilacin cenital que permita la libre circulacin del aire sin afectar a otros espacios colindantes. El rea mnima de esas aberturas ser el 8% de la superficie til del local. Los locales comerciales que tengan acceso por galeras cubiertas y que no dispongan de ventilacin directa al exterior, deben ventilarse por ductos, o por medios mecnicos, cumpliendo con lo establecido en los artculos 252, 254, 255 y 262 de esta Normativa. Los locales que por su actividad comercial produzcan emisiones de procesos (gases, vapores, olores) o emisiones de combustin, no deben ventilar directamente a la va pblica a travs de puertas o ventanas. Art. 408 Ventilacin por medio de ductos. Los baos, cocinas y similares en edificios comerciales se pueden ventilar mediante ductos. En alturas menores a 9 m. los ductos tendrn

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un rea no menor a 0.04 m2., con un lado mnimo de 0.20 m. En edificios de hasta 5 pisos, el ducto tendr como mnimo 0.20 m2 y una altura mxima de 12 m. En caso de alturas mayores el lado mnimo ser de 0.60 m. con un rea no inferior a 0.36 m2 libre de instalaciones. Art. 409 Ventilacin mecnica. Si la cantidad, calidad y control del aire provisto con ventilacin natural no son satisfactorios, se debe usar sistemas de ventilacin mecnica, los cuales no deben afectar a los moradores del rea debido a la generacin de presin sonora o vibracin. Art. 410 Locales de comercio de productos alimenticios. Los locales para comercio de productos alimenticios deben cumplir con las normas de la presente seccin, otras pertinentes de la Normativa y los siguientes requisitos: Ser independientes de todo local destinado a la habitacin. Tener muros y pavimentos lisos, impermeables y lavables. Tener vanos de ventilacin dotados de mallas o rejillas de metal. Tener provisin de agua potable y al menos un fregadero. Disponer de vestidores y bateras sanitarias completas para hombres y mujeres, de uso exclusivo de los empleados, en funcin de su nmero. Disponer de sanitarios para uso pblico, en el nmero y con las caractersticas que se determinan para locales comerciales en general en esta misma seccin. Art. 411 Servicios colectivos. Se debe cumplir con lo estipulado en el Art. 350 de la Seccin Primera de este Captulo, para lo cual se relacionarn las reas tiles correspondientes, a razn de la equivalencia de un departamento por cada 50 m2. de comercio o fraccin mayor de 25 m2. Art. 412 Servicios sanitarios en comercios. La dotacin de servicios sanitarios en comercios debe cumplir las siguientes normas: Un medio bao de uso pblico por cada 50 m2. de rea til total comercial o mnimo un medio bao en locales menores a 50 m2. Un medio bao para hombres y uno para mujeres por cada 10 locales menores a 50 m2., en un mismo centro comercial. Toda batera sanitaria debe tener un bao para personas con discapacidad y movilidad reducida, segn lo especificado en el Art. 252 de esta normativa. Art. 413 Cristales y espejos. Los cristales y espejos grandes cuyo extremo inferior est a menos de 0.50 m. del piso, en lugares pblicos, deben sealarse o protegerse para evitar accidentes. No se debe colocar espejos que por sus dimensiones o ubicacin puedan causar confusin en cuanto a la forma o tamao de vestbulos o circulaciones. Art. 414 Servicio mdico de emergencia. Todo centro comercial con rea til de ms de 1.000 m2. debe tener un local destinado a servicio mdico dotado del equipo e instrumental necesarios para primeros auxilios con un rea mnima de 36 m2. Art. 415 Estacionamientos en comercios. El nmero de estacionamientos por rea til de comercios se debe calcular de acuerdo a lo especificado en el Cuadro No. 3 de Requerimientos Mnimos de Estacionamientos por usos del Rgimen del Suelo. Deben cumplir las disposiciones del Captulo IV, Seccin Dcima Cuarta referida a Estacionamientos de la presente Normativa. Art. 416 Proteccin contra incendios. Las edificaciones de comercios deben cumplir con todas las normas del Captulo II, Seccin Sexta referida a Proteccin contra Incendios de la presente Normativa y las que establezcan el Cuerpo de Bomberos de Santo Domingo.

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SECCIN QUINTA: EDIFICIOS DE OFICINAS Art. 417 Alcance. Los edificios destinados a oficinas deben cumplir con las disposiciones de esta Seccin y las pertinentes de la presente Normativa. Altura interna de 2.80m. Art. 418 Circulaciones interiores y galeras. Los edificios de oficinas deben cumplir las disposiciones del Captulo III, Seccin Tercera de la presente Normativa. Se entiende por galera el espacio interior destinado a la circulacin del pblico, con oficinas ubicadas en sus costados. Art. 419 Dimensiones de puertas. Las puertas deben tener una altura mnima: 2.05 m. Los anchos mnimos deben ser 0,90 m. en accesos; 0,80 m. en comunicaciones entre ambientes y 0.80 m. en baos. Art. 420 Mezzanines. Los mezzanines se consideran como un piso ms para el clculo de altura de edificacin. Art. 421 Ventilacin en edificios de oficinas. La ventilacin de oficinas se puede efectuar por vas pblicas o particulares, pasajes y patios, o bien por ventilacin cenital por la cual debe circular libremente el aire sin afectar recintos colindantes. El rea mnima de esas aberturas debe ser 8% de la superficie til del local. Las oficinas que tengan acceso por pasillos y carezcan de ventilacin directa al exterior, deben ventilarse por ductos o por medios mecnicos, segn los artculos 252, 254 y 255 de esta Normativa. Art. 422 Ventilacin por medio de ductos. Las piezas de bao, cocinas y dependencias similares en edificios de oficinas se pueden ventilar mediante ductos. En alturas menores a 9 m. los ductos tendrn un rea no menor a 0.04 m2. y un lado mnimo de 0.20 m. En edificios de hasta 5 pisos, el ducto debe tener mnimo 0.20 m2. y una altura mxima de 12 m. Para alturas mayores el lado mnimo debe ser de 0.60 m. con un rea no inferior a 0.36 m2. libre de instalaciones. Art. 423 Ventilacin mecnica. Si la cantidad, calidad y control del aire provisto con ventilacin natural no son satisfactorios, se debe usar sistemas de ventilacin mecnica, los cuales no deben afectar a los moradores del rea debido a la generacin de presin sonora o vibracin. Se debe usar ventilacin mecnica en lugares cerrados y ocupados por ms de 25 personas, donde el espacio por ocupante sea igual o inferior a 3.00 m3 por persona; locales ubicados en stanos, ocupados por ms de diez personas simultneamente; locales que por su funcin requieran ventilacin mecnica. Art. 424 Servicios colectivos. Se debe cumplir con lo estipulado en el Art. 350 de la Seccin Primera de este Captulo, para lo cual se relacionarn las reas tiles correspondientes, a razn de la equivalencia de un departamento por cada 50 m2. de oficina o fraccin mayor de 30 m2. Art. 425 Servicios sanitarios en oficinas. Se debe proveer un medio bao por cada 50 m2. de rea til. Toda batera sanitaria debe tener un bao para personas con discapacidad y movilidad reducida, segn lo especificado en la letra b) del Art. 252 de esta normativa. Por cada 500 m2 de rea til se requiere un medio bao para uso pblico y uno adicional por cada fraccin mayor al 50%.

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Art. 426 Cristales y espejos. Los cristales y espejos grandes cuyo extremo inferior est a menos de 0.50 m. del piso, en lugares pblicos, deben sealarse o protegerse para evitar accidentes. No se debe colocar espejos que por sus dimensiones o ubicacin puedan causar confusin en cuanto a la forma o tamao de vestbulos o circulaciones. Art. 427 Estacionamientos en oficinas. El nmero de estacionamientos por rea til de oficinas se debe calcular de acuerdo a lo especificado en el Cuadro No. 3 de Requerimientos Mnimos de Estacionamientos por usos del Rgimen del Suelo. Deben cumplir las disposiciones del Captulo IV, Seccin Dcima Cuarta referida a Estacionamientos de la presente Normativa. Art. 428 Proteccin contra incendios. Las edificaciones de oficinas deben cumplir con las normas del Captulo III, Seccin Sexta referida a Proteccin contra Incendios de la presente Normativa; y, con las que establezca el Cuerpo de Bomberos de Santo Domingo. SECCIN SEXTA: CENTROS DE DIVERSIN Art. 429 Alcance. Los edificios destinados a centros de diversin, conforme al libro II en el Art. 24 del Rgimen del Suelo y del Uso Comercial y de Servicios deben cumplir con las disposiciones contenidas en la presente normativa. Art. 430 Capacidad. Los edificios destinados a centros de diversin se clasifican por su capacidad en: Locales con Locales con Locales con Locales con Locales con capacidad superior o igual a 1.000 usuarios. capacidad entre 500 y 999 usuarios. capacidad mayor o igual a 200 hasta 499 usuarios. capacidad mayor o igual entre 50 y 199 usuarios. capacidad hasta 50 usuarios.

Art. 431 Disposiciones particulares. Los centros de diversin con capacidad mayor o igual a 50 usuarios deben cumplir lo especificado y pertinente del Captulo IV, Seccin Octava referida a Salas de Espectculos de la presente Normativa. Art. 432 Disposiciones especficas. Los centros de diversin con capacidad hasta 50 usuarios deben cumplir con las siguientes disposiciones: Disponer de ventilacin directa al exterior. Las emisiones de procesos de combustin no podrn ventilar directamente hacia la va pblica a travs de puertas o ventanas. Si la cantidad, calidad y control del aire provisto con ventilacin natural no son satisfactorios, se debe usar sistemas de ventilacin mecnica, los cuales no deben afectar a los moradores del rea debido a la generacin de presin sonora o vibracin; deben cumplir con lo establecido en el Reglamento a la Ley de Gestin Ambiental para la Prevencin y Control de la Contaminacin Ambiental, contenido en el Ttulo IV del Libro Vi del Texto Unificado de la Legislacin Ambiental Secundaria y en el Anexo 5 a dicho reglamento sobre Lmites Permisibles de Niveles de Ruido Ambiente Para Fuentes Fijas y Fuentes Mviles, y Para Vibraciones. Los servicios sanitarios deben separarse para cada sexo y disponer cuando menos de un inodoro, un urinario y un lavamanos para hombres y un inodoro y un lavamanos para mujeres; a ms de por lo menos un bebedero con agua purificada.

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Cumplir con las normas del Captulo III, Seccin Sexta referida a Proteccin Contra Incendios de la presente Normativa y con las que exija el Cuerpo de Bomberos de Santo Domingo. SECCIN SPTIMA: EDIFICACIONES DE ALOJAMIENTO Art. 433 Alcance. Se consideran alojamientos hoteleros a los dedicados de modo habitual a proporcionar servicios de habitacin temporal, con o sin otros servicios complementarios. Art. 434 Clasificacin. Los alojamientos hoteleros, se clasificarn en atencin a las caractersticas y calidad de sus instalaciones, y por los servicios que prestan. Establecimientos hoteleros: Hoteles: Hotel; Hotel- residencia; Hotel- apartamento Pensiones y hostales: Hostales; Hostales- Residencias; Pensiones Hosteras y Moteles: Hosteras; Moteles Establecimientos Extra-hoteleros: Apartamentos Tursticos Campamentos de turismo o Campings Refugios y cabaas Art. 435 Definiciones especficas. El Ministerio de Turismo determina varios tipos de establecimientos, que deben cumplir normativas propias de su jerarqua. a) Establecimientos Hoteleros. Hotel: Es un establecimiento que preste al pblico servicios de alojamiento, comidas y bebidas mediante precio y tenga un mnimo de 30 habitaciones. Se califican en: o 5 estrellas: Lujo o 4 estrellas: Primera o 3 estrellas: Segunda o 2 estrellas: Tercera o 1 estrella: Cuarta Hotel residencia: Es un establecimiento que preste al pblico servicios de alojamiento y desayuno o cafetera, pero no servicio de comedor y tenga un mnimo de 30 habitaciones. Hotel apartamento: (Apart Hotel). Es un establecimiento que preste al pblico alojamiento en apartamentos (como mnimo una habitacin independiente, un bao completo, rea de cocina, comedor y estar), otros servicios de un hotel, muebles, enseres, tiles de cocina, vajilla, cristalera, mantelera, lencera, etc. para ser utilizados por los clientes y tenga un mnimo de 30 apartamentos, adems de otros servicios complementarios y adicionales de este tipo de establecimientos. Hostal: Es un establecimiento que presta al pblico servicios de alojamiento y alimentacin y tenga no ms de 29 ni menos de 12 habitaciones. Hostal residencia: Es un establecimiento hotelero que presta al pblico servicios de alojamiento y desayuno o cafetera, pero no ofrecer los servicios de comedor y tenga un mximo de 29 y un mnimo de 12 habitaciones. Pensin: Es un establecimiento que presta al pblico servicio de alojamiento y alimentacin y tenga no ms de 11, ni menos de 6 habitaciones.

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Hostera: Es un establecimiento situado fuera de los ncleos urbanos que este dotado de jardines, zonas de recreacin y deportes y en el que se preste servicios de alojamiento y alimentacin al pblico con una capacidad no menor de 12 habitaciones ni mayor de 29. Motel: Es un establecimiento hotelero situado en zonas condicionadas por el Municipio de Santo Domingo en el que se preste servicios de alojamiento en habitaciones con bao completo, entradas y garajes independientes desde el exterior. Deben prestar servicio de cafetera las 24 horas del da y tener una capacidad mnima de 6 habitaciones. b) Establecimientos extra-hoteleros: Apartamentos Tursticos. Son establecimientos tursticos que de modo habitual prestan servicio de alojamiento en apartamentos con mobiliario, equipos, instalaciones y servicios, sin que se preste los servicios de un hotel. Campamentos de turismo o campings. Son lugares delimitados, acondicionados y con facilidades para pernoctar al aire libre en tiendas de campaa (carpas), sin que se presten los servicios de un hotel. Refugios o cabaas. Lugares delimitados y acondicionados en los que se provee alojamiento en cabaas o similares, sin que se preste otros servicio de un hotel. Art. 436 Vestbulos. Toda edificacin de alojamiento debe contar con un vestbulo, cuya superficie tenga relacin con la capacidad receptiva del establecimiento para facilitar el acceso, tener control y garantizar la seguridad. El vestbulo de establecimientos de lujo, primera y segunda categora debe tener servicios de recepcin y conserjera diferenciados; cabinas telefnicas (1 por cada 40 habitaciones o fraccin); bateras sanitarias independientes para hombres y mujeres. Los vestbulos en otros establecimientos hoteleros deben tener servicio de recepcin, un telfono pblico y servicios higinicos independientes para hombres y mujeres. Art. 437 Pasillos. El ancho mnimo de pasillos en establecimientos hoteleros de lujo debe ser 2.10 m.; en los de primera 1.50 m. y en los de segunda, tercera y cuarta categoras, 1.20 m. En edificaciones de hasta 5 pisos sin ascensor y/o 20 dormitorios, el pasillo mnimo ser de 1.20 m. Se debe cumplir tambin los requisitos del Captulo III, Secciones Tercera y Sexta referidas a Art. 438 Escaleras. La escalera principal en los establecimientos hoteleros relacionar todas las plantas de uso de los clientes. En cada planta debe constar el nmero de piso al que corresponde. El ancho de las escaleras se relaciona con la categora del hotel: En los hoteles de lujo debe ser entre 1.80 m. y 2.10 m. En los de primera 1.50 m.; en los de segunda a cuarta categoras, como mnimo 1.20 m. Se debe cumplir tambin lo dispuesto en el Captulo III, Secciones Tercera y Sexta referidas a "Circulaciones Interiores y Exteriores" y "Proteccin contra Incendios", respectivamente. Art. 439 Elevadores. El nmero de elevadores se relaciona con la categora del establecimiento: En hoteles de ms de 200 habitaciones, debe haber cuatro ascensores; en los de ms de 100 habitaciones, dos ascensores. Cuando los hoteles de primera tengan ms de tres pisos altos requieren un ascensor, igual que los de segunda, tercera y cuarta categoras que tengan ms de cuatro pisos altos.

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La instalacin de elevadores adems debe sujetarse a las disposiciones del Captulo III, Seccin Quinta, sobre ruidos o vibraciones. Art. 440 Dormitorios. El dormitorio mnimo debe tener una cama de 1.50 m. de ancho por 2.00 m. de largo, con circulacin en sus tres lados de 0.90 m. y un espacio para guardarropa mnimo de 1.00 m2 con un ancho de 0.60 m. La altura mnima til de entrepiso debe ser 2.86 m. Debe tener adems un bao compuesto por un inodoro con una distancia mnima al paramento frontal de 0.60 m. y a los laterales de 0.20 m. a cada lado y ducha de mano (tipo telfono); un lavamanos y una ducha cuyo lado menor debe ser 0.80 m. o ms. En habitaciones dplex puede existir un solo bao compartido. Todos los baos deben contar con servicio de agua caliente. El establecimiento debe tener una reserva de agua de al menos 75 litros por residente al da. En establecimientos de alojamiento de cuarta categora puede existir en cada piso una batera de baos colectivos, diferenciados para hombres y mujeres. Art. 441 Cocinas. Deben contar con los elementos requeridos en relacin a la capacidad del establecimiento: Los establecimientos de lujo y primera deben contar con office, almacn, bodega con cmara frigorfica, despensa, cuarto fro con cmaras independientes para carne y pescado, mesa caliente y fregadero. El rea de cocina debe equivaler al 70% del rea de comedor y de la cocina fra. Adems de la cocina principal deben existir cocinas auxiliares para cafetera, grill, etc., segn los servicios del establecimiento. Los hoteles de segunda categora dispondrn de office, almacn, bodegas, despensas, cmara frigorfica, con un rea total equivalente al menos al 60% del comedor. Los de tercera y cuarta categoras, dispondrn de despensa, cmara frigorfica y fregadero con una superficie total equivalente al 60% de la del comedor. Art. 442 Comedores. Los comedores deben tener ventilacin al exterior o dispositivos para la renovacin del aire y, en todo caso, de equipos de ventilacin, aire acondicionado o similar. El rea requerida para comedores depende de la categora del establecimiento: Los hoteles de lujo requieren un rea mnima de 2.50m2. por habitacin; los de primera 2.00 m2.por habitacin. Los de segunda categora, 1.80 m2., los de tercera 1.60 m2. por habitacin y los de cuarta, 1.10 m2. por habitacin. Art. 443 Bares. Los bares instalados en establecimientos hoteleros de cualquier categora deben estar aislados o insonorizados cuando se ofrezca msica. El bar debe ser independiente pero podr instalarse en el rea social si se diferencia claramente del resto, y su superficie no se computa como la mnima exigida a aquellas reas. Art. 444 Locales comerciales. Pueden existir tiendas o locales comerciales en el vestbulo y pasillos, siempre que no se obstruya el paso en ellos y se cumplan los requerimientos establecidos en el Captulo III, Seccin Tercera y en el Captulo IV, Seccin Cuarta, de esta normativa. Art. 445 Salones de uso mltiple. Los salones para banquetes, actos sociales o convenciones deben tener un vestbulo o lobby de recepcin con guardarropas y bateras sanitarias independientes para hombres y mujeres. Su superficie debe guardar relacin con su capacidad, a

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razn de 1,20 m2 por persona y no se computar en la exigida para las reas sociales de uso general. Art. 446 Servicios sanitarios. En los establecimientos de lujo, primera y segunda categora, los baos generales de hombres y mujeres, deben tener accesos independientes y un vestbulo o corredor antes de la puerta de los mismos. Deben existir bateras sanitarias independientes para hombres y mujeres en todas las plantas en las que existan salones, comedores y otros lugares de reunin y al menos un bao para uso de personas con discapacidad y movilidad reducida segn el Art. 252 de esta Normativa, en todas las categoras. Las paredes, pisos y techos deben revestirse de material de fcil limpieza, en relacin con la categora del establecimiento. Art. 447 Iluminacin y ventilacin de locales. Las condiciones mnimas de iluminacin y ventilacin para dormitorios, baos, cocinas, etc. se regirn a lo dispuesto en el Captulo III, Seccin Segunda de esta normativa. Art. 448 Dotacin de agua. Se debe contar con una reserva de agua para un suministro mnimo de 200, 150 y 100 litros por persona al da en establecimientos de lujo; primera y segunda categora respectivamente, y de 75 litros en las restantes categoras. Un 20% del suministro ser de agua caliente a una temperatura mnima de 55 gra dos centgrados. Art. 449 Generador de emergencia. Los establecimientos de lujo deben tener un generador de energa capaz de dar servicio a todas sus dependencias; en los de primera y segunda categora el generador debe suministrar servicio a las reas sociales. Las reas de mquinas y generador elctrico deben estar insonorizadas y cumplir con las normas nacionales. Art. 450 Estacionamientos. El nmero de estacionamientos por tipo de alojamiento se debe calcular de acuerdo a lo especificado en el Cuadro No. 3 de Requerimientos Mnimos de Estacionamientos por usos del Rgimen del Suelo y cumplir las disposiciones del Captulo IV, Seccin Dcima Cuarta referida a Estacionamientos de la presente Normativa. Art. 451 Alcance. El estacionamiento podr ser comn para varios establecimientos, siempre que respete la capacidad establecida en el numeral anterior. Se admiten estacionamientos fuera de la edificacin, pero cercanos a la misma. Art. 452 Tratamiento y eliminacin de basuras. El almacenamiento de basura se har en recipientes no menores a 2.00 m2. con un lado mnimo de 1.00 m., dependiendo su volumen del tamao del establecimiento, calculado a razn de 0.02 m3 por habitacin. De no existir servicio pblico de recoleccin de basura, se debe proveer un sistema de almacenamiento, transporte y disposicin final que no contamine ni afecte al medio ambiente. Art. 453 Condiciones especficas para edificaciones de alojamientos. Las condiciones mnimas para hoteles, hostales, pensiones, moteles y similares, segn su categora, se sometern a la normativa del Ministerio de Turismo y de la Direccin de Saneamiento y Gestin Ambiental, sin perjuicio del cumplimiento de las disposiciones de esta Seccin. SECCIN OCTAVA: SALAS DE ESPECTCULOS Adems de las normas sealadas en la presente Normativa, deben cumplir las disposiciones de esta Seccin los edificios o locales de teatros, cines, salas de conciertos, auditorios, salas de proyeccin de videos y otros locales de uso similar.

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Art. 454 Capacidad. De acuerdo a su capacidad, las edificaciones se dividen en: Capacidad superior o igual a 1.000 espectadores. Capacidad entre 500 y 999 espectadores. Capacidad mayor o igual a 200 hasta 499. Capacidad mayor o igual entre 50 y 199 espectadores. Capacidad hasta 49 espectadores. Art. 455 Accesos y salidas. De instalarse barreras para el control de los ingresos, stas deben contar con dispositivos adecuados que las abatan o eliminen su obstculo con el simple empuje de los espectadores de adentro hacia afuera. Las salas del grupo a) deben tener accesos a dos calles o espacios pblicos de ancho no menor a 16.00 m. Las salas del grupo b), frente a una calle de ancho no menor a 14.00 m. y otro acceso directo a la calle a travs de un pasaje de ancho no menor a 6.00 m. En las salas de los otros grupos, los accesos principales pueden estar alejados de la calle o espacio pblico, pero comunicarse a stos por dos pasajes de ancho no menor a 6.00 m., con salidas en sus dos extremos. Tales pasajes y patios deben tener piso o pavimento en un solo plano, y rejas o puertas que deben mantenerse abiertas cuando el local este funcionando. De existir prticos o arqueras, stos no deben disminuir el ancho mnimo fijado. Adems, cumplirn con todas las disposiciones pertinentes del Captulo III, Seccin Cuarta referida a Accesos y Salidas de la presente Normativa. Art. 456 Puertas. Las puertas principales de acceso deben comunicar directamente con la calle o con prticos, portales o arqueras abiertas a dichas calles y estar a nivel de la acera a la que comunican sin interposicin de gradas. Para los locales del grupo a) es indispensable la colocacin de tres puertas en su frente principal, como mnimo, y para los del grupo b), dos puertas. Se prohbe la colocacin de puertas giratorias. Las boleteras o puestos de venta no deben impedir el acceso y evacuacin del pblico. El nmero mnimo de salidas que debe haber en cada piso o localidad se especifica en el siguiente cuadro:

Nmero mnimo de salidas en salas de espectculos. No. de espectadores Menos de 49 Entre 50 y 200 Entre 300 y 500 Entre 500 y 1000 Ms de 1000 (1) No. mnimo de salidas 2 2 2 3 4 Ancho mnimo de puertas 1,20 / 2,40 1,20 / 2,40 1,80 / 3,60 1,80 / 5,40 1,80 / 7,20

(1) Una salida adicional de 1,20 m por cada 200 espectadores ms o fraccin

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Art. 457 Puertas de emergencia. Las puertas de emergencia deben cumplir las siguientes especificaciones: a) Toda sala de espectculos debe tener al menos dos puertas de escape o salidas de emergencia, segn las normas del artculo anterior y su cuadro. b) Deben atender reas proporcionales de asientos o asistentes (espectadores), evitando la cercana al escenario. c) Sobre las puertas debe existir un aviso luminoso con la leyenda "emergencia", encendido mientras dure la funcin. d) Las puertas de emergencia deben comunicar directamente a los corredores de emergencia y stos en forma directa a la calle, debiendo permanecer iluminados, durante toda la funcin. e) Las puertas de emergencia deben abrir siempre hacia afuera de la sala. f) Las puertas de emergencia pueden ser usadas tambin para la evacuacin normal de la sala, cuestin que debe darse a conocer al pblico con antelacin. Art. 458 Ventanas. Ninguna ventana de un local de reuniones puede tener rejas, barrotes u otros obstculos que impidan la salida en caso de emergencia. Se exceptan las ventanas de locales inaccesibles para el pblico. Art. 459 Corredores. especificaciones Los corredores de circulacin se sujetarn a las siguientes

a) El exceso se debe calcular a razn de 1.20 m. por cada 200 espectadores que tengan que circularlo o fraccin. El ancho mnimo ser de 1.50 m. b) Se prohbe la construccin de gradas en corredores, pasillos, vestbulos, etc. Cualquier diferencia de nivel se salvar por medio de planos inclinados de pendiente no mayor al 10 %. c) No se permiten los corredores que puedan originar corrientes encontradas de trnsito d) Se prohbe la colocacin de kioscos, mostradores, mamparas o cualquier otro objeto o artefacto que entorpezca la fcil y rpida evacuacin del local. e) Los corredores deben aumentar su ancho frente a los guardarropas, de modo que no disminuya el ancho mnimo. f) Adems, cumplirn con lo establecido en el Captulo III, Seccin Tercera referida a Circulaciones Interiores y Exteriores. Art. 460 Corredores interiores. Los pasillos interiores deben cumplir las siguientes condiciones: a) Ancho mnimo de pasillos longitudinales con asientos a los dos lados: 1.20 m. b) Ancho mnimo de pasillos longitudinales con asientos a un solo lado: 1.00 m. c) Podrn disponerse pasillos transversales, adems del pasillo central de distribucin, siempre y cuando aquellos se dirijan a las puertas de salida. d) El ancho de los pasillos estar determinado por la suma de los pasillos de ancho reglamentario que desemboquen en ellos hasta la puerta ms prxima. e) No podrn existir salientes en los muros que den a los pasillos, hasta una altura no menor de 3.00 m., en relacin al nivel de piso de los mismos. Regirn para este caso, todas las dems disposiciones de la presente Seccin que no se contrapongan a las sealadas, en este artculo. Y adems, se debe cumplir con lo establecido en el Art. 262 de esta Normativa, referente a Corredores y Pasillos. Art. 461 Escaleras. Las escaleras de estas edificaciones cumplirn con las siguientes condiciones:

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a) b) c) d) e) f) g)

h) i) j) k)

Se prohbe el uso de la madera para la construccin de escaleras. Ninguna escalera de uso pblico puede tener un ancho menor a 1.50 m. La huella mnima debe ser 0.30 m., y la contrahuella mxima 0.17 m. Cada tramo debe tener un mximo de diez escalones, y sus descansos una dimensin no menor al ancho de la escalera. Los tramos deben ser rectos. Se prohben las escaleras compensadas o de caracol. Toda escalera debe llevar pasamanos laterales y cuando su ancho fuere mayor a 3.60 m., tendr un doble pasamanos central, que divida el ancho de las gradas fin de facilitar la circulacin. Las localidades ubicadas en los niveles superior o inferior del vestbulo de acceso deben contar con un mnimo de 2 escaleras situadas en lados opuestos, cuando la capacidad del local en dichos pisos fuere superior a 500 espectadores. El ancho mnimo de escaleras debe ser igual a la suma de los anchos de las circulaciones a las que den servicio. Las escaleras que presten servicio al pblico no se deben comunicar con pisos subterrneos en el subsuelo del edificio. No se permite disponer escaleras den directamente a las salas de espectculos y pasajes. Adems, se debe cumplir con lo estipulado en el Captulo III, Seccin Tercera referente a Circulaciones Interiores y Exteriores.

Art. 462 Altura libre. La altura libre en cualquier punto del local, medida desde el nivel de piso hasta el cielo raso, ser de 3.50 m. como mnimo. Art. 463 Ventilacin. El volumen mnimo del local se debe calcular a razn de 7.00 m3. Por espectador, debiendo asegurarse 4 cambios de volumen total de aire en una hora, sea con sistemas de ventilacin natural o mecnica, que asegure la renovacin del aire. Adems, se debe cumplir lo establecido en el Captulo III, Seccin Segunda referida a Iluminacin y Ventilacin de locales de la presente Normativa. Art. 464 Condiciones acsticas. Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuartos de mquinas y casetas de proyeccin de las salas de espectculos deben aislarse del rea destinada a los concurrentes mediante elementos o materiales que impidan la transmisin del ruido o de las vibraciones. Las salas destinadas a esta clase de espectculos deben garantizar la buena audicin en todos sus sectores, utilizando en caso necesario placas acsticas que eviten el eco y la deformacin del sonido. En los cines es necesario un espacio de 0.90 m. de fondo mnimo, entre la pantalla y los altavoces. Art. 465 Iluminacin de seguridad. A ms de la iluminacin necesaria para el funcionamiento del local, deber proveerse a ste con un sistema independiente de iluminacin de seguridad para todas las puertas, corredores o pasillos de las salidas de emergencia. Esta iluminacin permanecer en servicio durante el desarrollo del espectculo o funcin. Art. 466 Condiciones de visibilidad en espectculos. Todos los locales destinados a centros de reunin, espectculos y afines, cumplirn con todos los artculos especificados en la presente Seccin. Los locales se construirn de tal modo que todos los espectadores tengan una perfecta visibilidad desde cualquier punto de la sala, hacia la totalidad del rea donde se desarrolle el espectculo. Art. 467 Clculo de la isptica. La visibilidad se determinar usando el crculo de ispticos, en base de una constante "k", que es el resultado de la diferencia de niveles entre el ojo de una

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persona y la parte superior de la cabeza del espectador situado en la fila inmediata inferior y/o superior. Esta constante tendr un valor mnimo de 0.12 m. Art. 468 Otros sistemas de trazo de ispticos. Para el clculo de la visibilidad podr usarse cualquier otro sistema de trazo, siempre y cuando se demuestre que la visibilidad obtenida cumpla con todo lo especificado en esta Seccin. Art. 469 Nivel de piso. Para el clculo del nivel de piso en cada fila de espectadores, se considerar que la altura entre los ojos del espectador y el piso es de 1.10 m., cuando ste se encuentre en posicin sentado, y de 1.70 m. cuando los espectadores se encuentren de pie. Art. 470 Clculo de isptica en locales de planta horizontal. Para el clculo de la isptica en locales donde el espectculo se desarrolle en un plano horizontal, se prever que el nivel de los ojos de los espectadores, no sea inferior en ninguna fila, al del plano en que se efecte el espectculo y, el trazo de la isptica, se realizar a partir del punto extremo del proscenio, cancha, lmite ms cercano a los espectadores o del punto de visibilidad ms crtico. Art. 471 Clculo de ispticos en cines. Para los locales destinados a cines, el ngulo vertical formado por la visual del espectador y una lnea normal a la pantalla en el centro de la misma, no podr exceder a 30 y, el trazo de la isptica se efectuar a partir del e xtremo inferior de la pantalla. Art. 472 Datos que deber contener el proyecto. Debe anexarse al proyecto los planos de las ispticas y los cuadros de clculos correspondientes que contendrn como mnimo lo siguiente: a) Ubicacin y nivel de los puntos ms crticos para el clculo de visibilidad, la distancia en planta entre stos y la primera fila de espectadores y las dista ncias entre cada fila sucesiva. b) Los niveles de los ojos de los espectadores de cada fila con respecto al punto crtico, base del clculo. c) Los niveles de piso correspondientes a cada fila de los espectadores con aproximacin de 50 mm. para facilitar la construccin de los mismos y, d) La magnitud de la constante "k" empleada. Art. 473 Escenario. El escenario estar separado totalmente de la sala y construido con materiales incombustibles, permitindose nicamente el uso de la madera para el terminado del piso y artefactos de tramoya. El escenario tendr una salida independiente a la del pblico que lo comunique directamente con la calle. La boca de todo escenario debe estar provista de teln incombustible. Art. 474 Camerinos. Los camerinos cumplirn las siguientes condiciones: a) No se permitir otra comunicacin que la boca del escenario entre aquellos y la sala de espectculos. b) Podrn alumbrarse y ventilarse artificialmente. c) Deben ubicarse en sitios de fcil evacuacin para emergencias. d) Estarn provistos de servicios higinicos completos, y separados para ambos sexos. Art. 475 Palcos y galeras. Cada piso de palcos o galeras estar servido por escaleras independientes de las de los otros pisos. Estas escaleras tendrn un ancho no inferior a 1.50 m. Art. 476 Butacas. En las salas de espectculos solo se permitir la instalacin de butacas. Las mismas que reunirn las siguientes condiciones: a) Distancia mnima entre respaldos: 0.85 m. b) Distancia mnima entre el frente de un asiento y el respaldo del prximo: 0.40 m.

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c) La ubicacin de las butacas ser de tal forma que cumpla con todas las condiciones de visibilidad especificadas en la presente Normativa. d) Las butacas se fijarn al piso, excepto las que se encuentren en palcos podrn hacerlo opcionalmente. e) Los asientos sern plegables, salvo el caso en que la distancia entre los respaldos de dos filas consecutivas sea mayor a 1.20 m. f) Las filas limitadas por dos pasillos tendrn un mximo de 14 butacas y, las limitadas por uno solo, no ms de 7 butacas. Esta norma podra variar en funcin del cambio de la distancia mnima. g) La distancia mnima desde cualquier butaca al punto ms cercano de la pantalla ser la mitad de la dimensin mayor de sta, pero en ningn caso menor de 7.00 m. h) Se reservar el 2% de la capacidad de la sala de espectculos para ubicar a discapacitados, en planta baja. Para ello se realizarn las siguientes adecuaciones: ser retirada de los extremos de dos filas consecutivas la ltima butaca, obteniendo una plaza libre igual a 1.20 m. All se ubicar la silla de ruedas, conservando los dos claros libres entre filas de asientos, anterior y posterior a la mencionada. La reserva de espacio se realizar en forma alternada, evitando zonas segregadas del pblico y la obstruccin de la salida. Art. 477 Cabinas de proyeccin. Las cabinas de proyeccin en los locales destinados a cines cumplirn con las siguientes especificaciones: a) Tendrn un rea mnima de 4.00 m2. por cada proyector y, una altura mnima de 2.20 m. b) Se construirn con materiales incombustibles y dotados interiormente con extintores de incendio. c) Tendrn una sola puerta de acceso de material incombustible y de cierre automtico. La puerta abrir hacia afuera de la cabina y no podr tener comunicacin directa con la sala. d) Las aberturas de proyeccin irn provistas con cortinas metlicas de cierre automtico de material incombustible. e) La ventilacin deber permitir 4 cambios de volumen total de aire por hora y se har directamente al exterior de la sala. Art. 478 Taquillas. Las taquillas para venta de boletos se localizarn en el vestbulo exterior de la sala de espectculos y no directamente en la calle. Deber sealarse claramente su ubicacin y no obstruirn la circulacin del pblico. El nmero de taquillas se calcular a razn de una por cada 500 personas o fraccin, para cada tipo de localidad. Art. 479 Servicios sanitarios. Los servicios sanitarios sern separados para ambos sexos, y el nmero de piezas se determinar de acuerdo a la siguiente relacin: a) 1 inodoro, 1 urinario y 1 lava manos para hombres, por cada 100 personas o fraccin. b) 1 inodoro y 1 lavamanos para mujeres, por cada 100 personas o fraccin. c) Se instalar por lo menos 1 bebedero con agua purificada, pudiendo estar fuera del servicio sanitario. d) Para palcos y galeras se prevern servicios sanitarios de acuerdo a la relacin indicada en los incisos a) y b) de este artculo.

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e) Se prever una cabina de servicio sanitario para personas con discapacidad o movilidad reducida, de conformidad a lo establecido en el literal b) del Art. 252 de esta Normativa referente al rea Higinico Sanitaria. Art. 480 Locales en pisos altos. Los locales destinados a teatros, cines, espectculos o reuniones que contengan salas en un piso alto, debern cumplir con las siguientes especificaciones: a) Los vestbulos, pasillos, y las escaleras que conduzcan a la sala y dems locales sern independientes y aislados del resto de los locales en la planta baja y estarn construidos todos sus elementos con materiales incombustibles. b) Los locales ubicados bajo el recinto ocupado por la sala no podrn destinarse al depsito o expendio de materiales inflamables. Las escaleras que accedan al vestbulo principal sern tramos rectos separados por descansos, y tendrn un ancho no menor a 1.80 m. El mximo de escalones por tramo ser de 10; la altura de contrahuella no mayor a 0.17 m.; y, el ancho de la huella no menor de 0.30 m., debiendo en todo caso mantenerse la relacin 2 ch + 1 h = 0.64 m. Art. 481 Talleres y habitaciones para empleados Los locales destinados a talleres y habitaciones para empleados tendrn accesos independientes de los del pblico y escenario. Art. 482 Accesos de vehculos y de servicio. Los accesos para vehculos y servicio de los locales sern independientes de los que se prevean para el pblico. Art. 483 Estacionamientos. El nmero de puestos de estacionamiento para salas de espectculos se calcular de acuerdo a lo especificado en el Cuadro del Captulo IV Seccin Decima Cuarta de Requerimientos Mnimos de Estacionamientos por usos del Rgimen del Suelo. Art. 484 Proteccin contra incendio. Los locales de reunin cumplirn con todas las disposiciones pertinentes del Captulo III, Seccin Sexta referida a Proteccin contra Incendios de la presente Normativa, a ms de las que se especifican en el Reglamento de Proteccin Contra Incendios del Cuerpo de Bomberos. Art. 485 Muros cortafuegos. Las edificaciones comprendidas en esta Seccin deben separarse totalmente de los edificios colindantes por medio de muros cortafuegos, desprovistos de vanos de comunicacin. Art. 486 Depsitos subterrneos. No se podr disponer en el subsuelo depsitos de materiales, productos, maquinaria o instalaciones que puedan provocar incendios, fugas, derrames, explosiones, u otros riesgos. SECCIN NOVENA: EDIFICIOS PARA ESPECTCULOS DEPORTIVOS Art. 487 Alcance. Se consideran edificios para espectculos deportivos los de estadios, coliseos, hipdromos, veldromos, polideportivos, espacios de uso mltiple y otros semejantes. Art. 488 Graderos. Los graderos cumplirn con las siguientes condiciones: a) Altura mxima: 0.45 m. b) Profundidad mnima: 0.70 m.

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c) De existir butacas sobre las gradas, se deben ajustar a lo establecido en el Captulo IV, Seccin Octava, Art. 467, referido a Salas de Espectculos. d) En graderos cubiertos, la altura libre mnima del piso al techo: 3.00 m. e) Ancho mnimo por espectador: 0.60 m. f) Drenaje para la fcil evacuacin de aguas lluvias con pendientes no menores al 2%. g) Perfecta visibilidad para los espectadores en cualquier punto del gradero, segn lo sealado en el Captulo IV, Seccin Octava referidas a Visibilidad de Espectculos de la presente Normativa. De existir, la madera en graderos debe ser "dura" y tratada (Condiciones de resistencia al fuego. Norma INEN 756:87). Su espesor debe corresponder a resistencia, debiendo tener un mnimo de 0.05 m. Cada tabln constituir un solo elemento. Sus extremos necesariamente deben apoyarse en la estructura metlica. La separacin entre dos tablones consecutivos no podr ser mayor de 10 mm. En caso de tablones apareados, su separacin no debe exceder 50 mm. En correspondencia con el apoyo del tabln y la estructura debe existir una conexin de dos pernos enroscados. Art. 489 Graderos sobre terreno natural. Los graderos sobre terreno natural en desmonte o terrapln deben hallarse protegidos para evitar eventuales deslizamientos, hundimientos u otros fenmenos geodinmicos. Art. 490 Circulaciones en el gradero. Cada 60 asientos o butacas, debe existir una escalera con ancho no menor de 1.20 m. y pasillos paralelos a los graderos cada diez filas como mximo, con un ancho no menor a la suma de los anchos de las escaleras que desemboquen a ellos. Art. 491 Accesibilidad para personas con discapacidad o movilidad reducida en lugares de espectculos deportivos. Se debe cumplir lo establecido en el Captulo III, Secciones Tercera y Cuarta de esta Normativa. Se reservar el 2% de la capacidad total del establecimiento para ubicacin de discapacitados motores, en planta baja o en los sitios de mayor facilidad de acceso. Para ello, se debe retirar la ltima butaca o asiento ubicado en los extremo de dos filas consecutivas, obteniendo una plaza nica libre de 1.20 m. para ubicar una silla de ruedas, conservando los dos claros libres entre las filas de asientos anterior y posterior a la mencionada. La reserva de espacio debe ser alternada, evitando zonas segregadas y obstruir la salida. Art. 492 Taquillas. Las taquillas deben tener mnimo 1.50 m. de ancho y altura mnima de 2.05 m.; se calcular una por cada 1.500 espectadores y un mnimo de dos boleteras. Art. 493 Estacionamientos. El nmero de puestos de estacionamiento para los edificios para espectculos pblicos, se debe calcular de acuerdo al Cuadro No.3 de Requerimientos Mnimos de Estacionamientos por usos del Rgimen del Suelo y conforme a las disposiciones del Captulo IV, Seccin Dcima Cuarta de la presente Normativa. Art. 494 Servicios sanitarios. Deben cumplir las siguientes especificaciones: Ser independientes para cada sexo y diseados para que ninguna pieza sanitaria sea visible desde el exterior incluso con la puerta abierta. Tener 1 inodoro, 3 urinarios y 2 lavabos para hombres y 2 inodoros y 1 lavabo para mujeres por cada 600 espectadores o fraccin. Cada seccin debe tener al menos un bebedero de agua purificada.

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Los deportistas y participantes del espectculo tendrn vestidores y servicios sanitarios con duchas, separados de los del pblico. Adems deben existir servicios sanitarios para personas con discapacidad y movilidad reducida de acuerdo a lo establecido en el Art. 252 de esta Normativa. Art. 495 Servicio mdico de emergencia. Las edificaciones de espectculos deportivos deben tener un local para servicio mdico, con instrumental para primeros auxilios y un sanitario, con un rea mnima de 36 m2. y paredes recubiertas con material impermeable hasta una altura de 1.80 m. como mnimo. Art. 496 Protecciones especiales. Se dejar facilidad para el ingreso de ambulancias. Estas edificaciones estarn equipadas con seguridades especiales de acuerdo al espectculo que se presente. Las mismas que debern garantizar y proteger eficazmente a los espectadores de los riesgos producidos durante el espectculo. Art. 497 Proteccin contra incendio. Las edificaciones comprendidas en esta Seccin deben construirse ntegramente con materiales incombustibles, y conforme al Reglamento de Prevencin de Incendios del Cuerpo de Bomberos de Santo Domingo. Art. 498 Clubes deportivos o sociales. Los campos deportivos, centros de reunin y otros similares que reciban espectadores y formen parte de clubes, cumplirn con las disposiciones contenidas en esta Seccin, y con las dems de la presente Normativa que fueren pertinentes. SECCIN DECIMA: PISCINAS Art. 499 Alcance. Las piscinas pblicas, semipblicas y privadas deben cumplir las normas de esta Seccin, y las disposiciones del "Reglamento de Piscinas" del Ministerio de Salud Pblica. Art. 500 Definicin. Piscina es un estanque, con sus instalaciones y equipos, destinado al bao o los deportes acuticos. Pueden ser pblicas, semipblicas o privadas, respecto a los usuarios y a la vez, pueden ser intermitentes, continuas, de recirculacin, etc, de acuerdo a la modalidad de su funcionamiento, como se detalla en los siguientes artculos. Art. 501 Equipamiento bsico. Los locales donde existan piscinas pblicas, semipblicas y privadas deben tener: Vestuarios con guardarropas Duchas Servicios higinicos Lavapis Implementos para control de calidad del agua Equipo de primeros auxilios Avisos de informacin al usuario sobre: horario de atencin, capacidad y lmite de carga, uso de vestimentas, prevencin de riesgos y calidad de agua. Art. 502 Vestuarios. Los vestuarios deben ser separados para hombres y mujeres, ventilados y con adecuadas condiciones higinicas, con pisos pavimentados o recubiertos de materiales antideslizantes en seco y en mojado y con declive hacia los desages. Las paredes deben revestirse de material liso e impermeable, y los tabiques de separacin terminar a 0.20 m. del suelo. Deben contar con canceles individuales o colectivos y vestidores en nmero adecuado al de baistas que permita la piscina en su carga mxima. Art. 503 Servicios sanitarios. Los servicios sanitarios deben estar cerca a los vestuarios. Los baistas deben pasar obligatoriamente por las duchas y lava-pies antes de ingresar a la piscina.

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Deben existir servicios sanitarios separados para hombres y mujeres y para personas con discapacidad y movilidad reducida segn lo establecido en esta normativa. El nmero mnimo de piezas sanitarias debe ser:
Piezas sanitarias 1 inodoro x cada 1 lavamanos x cada 1 ducha x cada 1 urinario x cada Hombres 60 60 30 60 Mujeres 40 60 30

Art. 504 Lavapis. Los lava-pies deben estar a la entrada de la piscina, forzando al baista a caminar y desinfectar sus pies. Sus dimensiones mnimas deben ser 3.00 x 1.00 x 0.30 m. El nivel del agua 0.20 m. y tener una dosificacin de cloro. Art. 505 Circulacin perimetral. En torno a la piscina y al lava -pies, debe existir un pasillo de 1.20 m. de ancho con un declive de 2% en el sentido contrario al de la piscina, con superficie spera o antideslizante. Art. 506 Capacidad. La capacidad mxima de una piscina se debe calcular segn la cantidad de personas que simultneamente hacen uso de la misma. La capacidad mxima de piscinas que posean un sistema de desinfeccin continua, se calcula en razn de cinco baistas por cada metro cbico de agua renovada diariamente, y de dos personas por cada metro cbico de agua en las que carezcan de ese tipo de desinfeccin. Art. 507 Carga mxima. La carga mxima de una piscina no podr ser mayor a una persona por cada 2.50 m2 de piscina, sin contar el rea utilizada para los trampolines que, de existir, deben tener un rea mnima de 3.00 m. de radio, con centro el extremo del tabln o plataforma de lanzamiento. Art. 508 Piscinas infantiles. Toda piscina pblica, semipblica y privada debe tener condiciones de construccin, funcionamiento e higinicas, de acuerdo con la norma, dedicada al uso exclusivo de menores de 10 aos. Las piscinas de uso exclusivo de nios deben tener las mismas condiciones de construccin que otras, pero su profundidad no debe ser ms de 0.70 m. Los declives hacia los desages tendrn una pendiente mxima del 2%. Art. 509 Piscinas intermitentes o de renovacin peridica. Se prohbe la construccin de piscinas intermitentes o de renovacin peridica, salvo el caso que su renovacin se justifique plenamente. Art. 510 Piscinas al aire libre. Las piscinas al aire libre se sujetarn a todas las normas sealadas en esta seccin y en ellas, adicionalmente, debe evitarse el desarrollo de algas, mediante el tratamiento con sulfato de cobre en una proporcin de 0,12 y 0.24 ppm. Art. 511 Materiales y acabados. Las piscinas deben ser de hormign o de materiales impermeables y resistentes. Las paredes deben ser verticales y revestidas, igual que el fondo, con materiales impermeabilizantes y resistentes a la accin qumica de las sustancias que contenga el agua o las de limpieza. El revestimiento o enlucido de las piscinas debe tener una superficie pulida de fcil limpieza y de color claro, sin grietas ni hendiduras. Las uniones entre paramentos y entre stos y el fondo deben redondearse, con un radio mnimo de 0.10 m. Art. 512 Profundidad. La profundidad de una piscina puede variar entre 0.90 m. y 1.50 m. en la parte ms baja, y 1.80 m. a 3.60 m. en la profunda. Entre el 80% y 90% del rea total debe tener una profundidad menor a 1.50 m. La parte profunda debe extenderse por lo menos de 3.00 m. a 3.50 m. detrs del trampoln.

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Art. 513 Pendientes del fondo. Los declives del fondo de la piscina sern uniformes, sin cambios bruscos de pendiente, admitindose declives de 5 y 6 %. Art. 514 Asideros. Las piscinas deben tener asidero en todo el contorno, recomendndose canaleras de rebalse que sean lo suficientemente profundas para que los dedos del baista no toquen el fondo. Art. 515 Escaleras. En cada esquina debe construirse una escalera, que puede ser de tubo galvanizado de 1 1/2 pulgadas. Se recomienda la construccin de peldaos empotrados en las paredes. En ningn caso, la distancia entre dos escaleras contiguas ser mayor de 23.00 m. Art. 516 Trampolines. Las piscinas provistas de trampolines y/o plataformas, deben tener las siguientes profundidades mnimas en el sector del lanzamiento.
Elevacin de la plataforma (metros) 0,30 0,90 1,50 2,10 3,00 Profundidad de la piscina (metros) 1,80 2,40 2,70 3,30 3,60

Las alturas y profundidades mencionadas se miden desde la superficie del agua. Los trampolines y plataformas deben ubicarse mnimo a 2.50 m. de las paredes laterales de la piscina. El extremo del trampoln o plataforma debe sobresalir mnimo 1.50 m. del borde de la piscina, y al menos 0.75 m. de la plataforma o trampoln inmediato inferior. Encima del trampoln debe existir un espacio libre no inferior a 4.00 m. Debe estar protegido por barandas en sus costados y posterior. No se permiten trampolines de ms de tres metros en las piscinas pblicas, salvo si son para competencias. Art. 517 Entradas de agua. Las piscinas deben tener cuatro entradas de agua localizadas en la parte menos profunda y su dimensin no debe ser inferior a 75 mm. de dimetro. Art. 518 Evacuacin de agua. La canalizacin para el escurrimiento del agua debe permitir su vaciamiento diario. Las salidas deben localizarse en la parte ms profunda de la piscina y su dimetro no ser inferior a 100 mm. Art. 519 Iluminacin artificial. La iluminacin artificial de las piscinas debe observar las siguientes condiciones: Uniforme, con una equivalencia de 120 a 200 Lux. Difusa, para eliminar los puntos intensos de luz. Cuando se trata de iluminacin subacutica, la intensidad de iluminacin debe estar entre 14 y 28 vatios por cada metro cuadrado de piscina. Art. 520 Facilidades para discapacitados. Se debe cumplir con lo establecido en el Captulo III, Secciones Tercera y Cuarta de esta Normativa, para permitir libre accesibilidad y circulacin de personas con discapacidad o movilidad reducida a piscinas pblicas, semipblicas y privadas, para lo cual debe darse acceso a la piscina a travs de escalones, tobogn o plano inclinado y proveerse de vestuarios y aseos adecuados con dimensiones mnimas de 2.00 m. x 2.00 m. Art. 521 Equipo de limpieza. Las piscinas deben tener grifos para mangueras con suficiente presin para lavar diariamente corredores, vestuarios, servicios, etc.

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Art. 522 Purificacin del agua. Puede ser realizada mediante filtracin lenta o rpida, segn el tamao de la piscina. El sistema debe tener indicadores de carga y reguladores de vaciado. De requerirse, la filtracin debe estar precedida de procesos de coagulacin. Art. 523 Recirculacin del volumen de agua. Las piscinas deben contar con maquinaria y equipos que permitan una recirculacin del volumen de agua de la siguiente manera:

rea de piscina Superior a 50 m2 Inferior a 50 m2

Recirculacin de agua en piscinas Perodo de renovacin 8 horas 6 horas

Recirculaciones diarias 3 4

Art. 524 Equipo de emergencia. Toda piscina debe contar con cuerdas y boyas, botiqun y equipo de primeros auxilios, varas de madera de una longitud igual a la mitad del ancho de la piscina. Art. 525 Conserje. Todas las piscinas pblicas y semipblicas tendrn un conserje responsable del mantenimiento y seguridad de los usuarios. SECCIN DECIMA PRIMERA: IMPLANTACIN INDUSTRIAL Art. 526 Alcance. Las edificaciones en que se hacen operaciones de produccin industrial tipo I, II, III, IV, o que almacenen en gran escala insumos industriales, combustibles y otros productos peligrosos, deben cumplir las disposiciones de la presente Seccin; las dems de esta Normativa que sean aplicables y las establecidas en el Captulo II, Edificios y Locales; Captulo III, Servicios Permanentes; Captulo IV, Instalaciones Provisionales en Campamentos, Construcciones y dems trabajos al aire libre y, Captulo V, Medio Ambiente y Riesgos Naturales por factores fsicos, qumicos y biolgicos del Reglamento de Seguridad y Salud de los Trabajadores. Tales edificaciones deben mantener los retiros exigidos segn el tipo de implantacin industrial. Las actividades que entraan peligro deben retirarse segn lo e stablecido por las Ordenanzas. Art. 527 Localizacin. Se deben localizar de acuerdo a lo que dispone la Ordenanza de Zonificacin y el Ttulo 1 del Libro Segundo sobre Rgimen del Suelo y cumplir con todas las normas pertinentes de otras ordenanzas especiales vigentes y disposiciones legales ambientales nacionales. Art. 528 Conjuntos o parques industriales. Los conjuntos o urbanizaciones industriales se deben someter a normas mnimas de equipamiento y servicios determinados por la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato, previo informe favorable de la Direccin de Saneamiento y Gestin Ambiental del Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal de Santo Domingo. Art. 529 Iluminacin. Todo lugar de trabajo debe tener la iluminacin natural o artificial necesarias para que el trabajador pueda efectuar sus labores con seguridad y sin dao para sus ojos. El nivel mnimo de iluminacin est en relacin con el tipo de faena o actividad a desarrollar y puede variar entre 300 y 5000 luxes. Art. 530 Ventilacin. La ventilacin de locales habitables en edificios industriales puede efectuarse por las vas pblicas o particulares, pasajes y patios, o por ventilacin cenital por la

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cual deber circular libremente el aire sin perjudicar recintos colindantes. El rea mnima de estas aberturas ser el 8% de la superficie til de planta del local. Los locales que por su actividad produzcan emanaciones nocivas o explosivas no podrn ventilar directamente hacia la va pblica a travs de puertas o ventanas. Pueden construirse pozos de luz o de ventilacin de dimensiones inferiores a las reglamentarias, para producir una ventilacin o iluminacin auxiliar adicional al local que lo requiera. Los locales industriales deben instalar sistemas de extraccin, captacin, filtracin, depuracin y medidas de control de las emisiones gaseosas de combustin y de procesos, antes de su salida al ambiente externo. Los locales de trabajo deben tener una capacidad volumtrica no inferior a 10 m3 por obrero, salvo que exista renovacin del aire por medios mecnicos. Las ventanas deben permitir una renovacin mnima de aire de 8 m3 por hora, salvo que existan sistemas de extraccin y renovacin forzada del aire, o de justificarse tcnicamente. Los locales industriales deben instalar sistemas para tener al interior una atmsfera libre de vapores, polvo, gases nocivos o un grado de humedad que no exceda el del exterior. Art. 531 Ventilacin mecnica. De no ser satisfactorios la cantidad, calidad y control del aire con ventilacin natural, se debe usar ventilacin mecnica. Los sistemas de ventilacin mecnica deben evitar afectaciones al rea donde se ubican, en especial por la generacin de niveles altos de presin sonora y vibracin. Se debe usar ventilacin mecnica en los siguientes casos: Lugares cerrados y ocupados por ms de 25 personas, y donde el espacio por ocupante sea igual o inferior a 3.00 m3. por persona. Talleres o fbricas donde se produzcan emanaciones gaseosas o polvo en suspensin, en concordancia con lo estipulado en la Seccin Segunda, Captulo Tercero de esta Normativa. Stanos, donde se encuentren ms de diez personas simultneamente. Locales especializados que por su funcin requieran ventilacin mecnica. Art. 532 Temperatura. En locales cerrados de trabajo se debe mantener una temperatura que no exceda 28 C, a menos de que exista un justificativo tcnicamente verificable. Art. 533 Prevencin y control de la contaminacin por ruidos. Se debe evitar o reducir la generacin, emisin y propagacin de ruidos y vibraciones producidos por mquinas, equipos o herramientas industriales en los locales de trabajo, de acuerdo al Reglamento a la Ley de Gestin Ambiental para la Prevencin y Control de la Contaminacin Ambiental, contenido en el Ttulo IV del Libro Vi del Texto Unificado de la Legislacin Ambiental Secundaria y en el Anexo 5 a dicho reglamento sobre Lmites Permisibles de Niveles de Ruido Ambiente Para Fuentes Fijas y Fuentes Mviles, y Para Vibraciones. Los procesos industriales y mquinas que produzcan ruido sobre los 85 dB en el ambiente de los talleres, deben ser aislados adecuadamente y las paredes y suelos deben protegerse con materiales no conductores de sonido. Las mquinas se deben instalar sobre plataformas aisladas y mecanismos de disminucin de la vibracin, reduciendo la exposicin al menor nmero de trabajadores y durante un tiempo no mayor a 8 horas, sin equipo de proteccin auditiva.

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Art. 534 Requisitos complementarios y prohibiciones. a) Las industrias, equipamientos anexos, y aprovechamiento de recursos naturales, deben presentar conjuntamente con el proyecto arquitectnico, el informe ambiental emitido por la Direccin de Saneamiento y Gestin Ambiental del GADM de Santo Domingo, respecto de las soluciones tcnicas propuestas y previstas, mediante un Estudio de Impacto y Plan de Manejo Ambiental, que contemple las medidas para prevenir y controlar la contaminacin (descargas lquidas no domsticas, emisiones de combustin, emisiones de procesos, emisiones de ruido, residuos slidos, vibracin, etc.) y riesgos ambientales inherentes a las actividades (derrames, fugas, explosiones, incendios, intoxicaciones, etc.) b) Para modificar o remodelar establecimientos existentes, se debe presentar una Auditora Ambiental (Diagnstico Ambiental de la situacin actual) y la propuesta del Plan de Manejo Ambiental. c) Todos los pavimentos de los pisos de los locales de uso industrial, debern ser impermeables y fcilmente lavables. d) Las fbricas de productos alimenticios, elevarn sus muros hasta una altura no menor de 1.80 m. y el pavimento de sus suelos construidos con material impermeable, unido, sin grietas y de fcil lavado. Las paredes tratadas igualmente con material impermeable, preferentemente sin juntas, de fcil lavado y de colores claros. e) Las industrias de materiales de construccin, plantas de hormign, plantas de asfalto (en fro y en caliente), y otros estable cimientos que trabajen con ridos tales como materiales ptreos, cemento, entre otros, debern implementar soluciones tcnicas para prevenir y controlar la contaminacin por emisiones de procesos (difusin de material particulado, polvo, etc.) mediante humectacin controlada, cobertura con lonas o con plstico, etc., para lo cual tomarn ciertas medidas como la instalacin de filtros, vallas de vegetacin, control mximo de nivel en el llenado de materiales en volquetas y otros vehculos para evitar el desbordamiento en las vas pblicas. f) Las plantaciones (cultivos intensivos bajo invernadero y a cielo abierto), y otros establecimientos productivos que trabajen con materiales y sustancias de aplicacin por fumigacin, aspersin, debern implementar solucione s tcnicas para prevenir y controlar la contaminacin por emisiones de procesos (difusin de material particulado, polvo, agroqumicos, olores ofensivos), por descargas lquidas no domsticas (infiltracin, evacuacin a cursos hdricos), por residuos slidos (envases de agro qumicos, materia vegetal de corte y post cosecha), y riesgos inherentes a sus actividades, debiendo adicionalmente instalar barreras naturales de altura y seccin horizontal significativas para captacin y retencin de sus impactos ambientales adversos. g) Las industrias estn obligadas a realizar el cerramiento perifrico a la misma y opcionalmente a tratar con vegetacin su entorno, sobre todo, cuando se encuentran aledaas a otras actividades urbanas logrando un espacio de transicin y amortiguamiento de los impactos ambientales negativos. Art. 535 Prevencin contra incendios. a) Los edificios industriales deben observar las medidas establecidas por el Cuerpo Bomberos para la prevencin y control de incendios, explosiones, fugas, derrames, intoxicaciones y otros riesgos inherentes; las normas de seguridad e higiene industrial de conformidad a la Ley y los reglamentos vigentes. Adems deben aplicar las siguientes normas:

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b) Las construcciones deben ser de un solo piso, de materiales incombustibles y dotados de muros corta -fuego para impedir la propagacin de incendios de un local a otro. c) En establecimientos que generen emisiones de combustin, procesos de gases, vapores, partculas slidas suspendidas u otras sustancias inflamables, explosivas o nocivas al ambiente y a la salud humana, instalar sistemas de captacin, extraccin forzada y depuracin. d) Las materias primas o productos que presenten riesgo de incendio deben mantenerse en depsitos incombustibles, aislados y en lo posible fuera del rea de trabajo. e) Los depsitos de productos qumicos, lquidos, hidrocarburos y otras sustancias de riesgo deben tener muros contenedores hermticos, con tanques o fosas retenedoras, con capacidad mayor al 110% del depsito primario, para contencin y control de derrames. Deben instalarse a nivel del suelo o en fosas subterrneas, en lugares a prueba de fuego y no debajo de locales de trabajo o habitables. f) El almacenamiento de combustibles se har en locales de construccin resistente al fuego, dotados de extintores adecuados y de muros corta fuego, o en tanques-depsitos subterrneos, situados mnimo 6.00 m. de los edificios; debiendo distribuirse a los lugares de trabajo por medio de tuberas. En general, el sistema de almacenamiento y distribucin de combustibles debe disearse y construirse de acuerdo a la norma INEN 1536:98, y a las normas pertinentes del Cuerpo de Bomberos. g) Las sustancias qumicas que puedan reaccionar juntas, expeler emanaciones peligrosas, y causar incendios o explosiones se deben almacenar por separado. h) No se debe manipular ni almacenar lquidos inflamables en locales situados sobre o junto a stanos o pozos, a menos que estn provistos de ventilacin adecuada. i) Todo establecimiento industrial debe contar con sistema de prevencin y control de incendios del tipo adecuado al riesgo existente. j) El rea de construccin de industrias clasificadas de alto impacto (II3) no debe exceder 3.000 m2 en cada nave. k) Las salidas de escape o de emergencia deben considerar lo siguiente: Ninguna parte del establecimiento debe estar alejada de una salida al exterior, en funcin del grado de riesgo existente. Cada nivel debe disponer de por lo menos dos salidas con un ancho mnimo de 1.20 m. Las escaleras de madera, de caracol, los ascensores y escaleras de mano no son parte de las salidas de emergencia. Las salidas deben estar sealadas e iluminadas. Las salidas de emergencia y sus accesos siempre deben mantenerse sin obstrucciones. Las escaleras exteriores y de escape no deben dar a patios internos o pasajes sin salida . Ningn puesto de trabajo fijo debe estar a ms de 24.00 m. de una puerta o ventana que pueda ser utilizada en caso de emergencia. Art. 536 Servicios sanitarios. Los establecimientos industriales deben tener servicios higinicos, independientes para ambos sexos, con un mnimo de un inodoro y un lavabo para cada sexo, o segn:

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Aparato Inodoro Urinario Lavabo trabajos limpios Lavabo trabajos sucios Ducha

Piezas sanitarias en locales industriales Hombres 1 por cada 25 o fraccin Opcional 1 por cada 20 o fraccin 1 por cada 10 o fraccin En funcin del tipo

Mujeres 1 por cada 25 o fraccin 1 por cada 20 o fraccin 1 por cada 10 o fraccin En funcin del tipo

Art. 537 Estacionamientos. El nmero de estacionamientos para edificios industriales, se calcula segn el Cuadro No. 3 de Requerimientos Mnimos de Estacionamientos por usos del Rgimen del Suelo y conforme las disposiciones del Captulo IV, Seccin Dcima Cuarta de esta Normativa. Se debe prever facilidades para carga y descarga, segn la forma y superficie del terreno y los vehculos que deben maniobrar en l, sin afectar el funcionamiento de la va pblica. El rea de maniobras del patio de carga y descarga debe cumplir con un radio de giro mnimo de 12.20 m. cuando la distancia entre ejes ms alejados sea de 12.20 y 13.72 m., cuando la distancia entre ejes ms alejados sea de 15.25 m. Art. 538 Primeros auxilios. Los edificios industriales donde trabajen ms de 25 obreros deben tener una sala de primeros auxilios equipada con un rea mnima de 36 m2. SECCIN DECIMA SEGUNDA: NORMAS MNIMAS DE CONSTRUCCIN PARA MECNICAS, LUBRICADORAS, LAVADORAS, LUGARES DE CAMBIO DE ACEITES, VULCANIZADORAS Y SIMILARES Art. 539 Normas especficas. Las mecnicas, lubricadoras, lavadoras, lugares de cambio de aceites, vulcanizadoras y similares cumplirn con la s siguientes normas mnimas: a) No se podr utilizar el espacio pblico para las actividades de mecnicas, lubricadoras, lavadoras, lugares de cambio de aceites, vulcanizadoras y similares. b) Ser construidas con materiales estables, con tratamiento acstico en los lugares de trabajo que por su alto nivel de ruido lo requieran. c) El rea de trabajo el piso debe ser de hormign o recubierto de material cermico de alto trfico antideslizante. d) Las reas de trabajo deben ser cubiertas, tener una capacidad mnima para tres vehculos y disponer de un sistema de evacuacin de aguas lluvias. e) El piso debe estar provisto de rejillas de desage para la evacuacin del agua utilizada, la misma que ser sedimentada y conducida a cajas separadoras de grasas antes de ser descargada a los colectores de alcantarillado. f) Todas las paredes del rea de trabajo deben ser revestidas con materiales impermeables hasta una altura mnima de 1.80 m.

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g) Los cerramientos deben ser de mampostera slida con una altura no menor de 2.50 m. ni ma yor de 3.50 m. h) La altura mnima libre entre el piso terminado y la cara inferior del cielo raso en las reas de trabajo no debe ser inferior a 2.80 m. i) La capacidad de atencin se debe calcular con los siguientes ndices mnimos:
Tipo de local Lavadoras, Lubricadoras Mecnica automotriz liviana Mecnica automotriz pesada Taller automotriz, mecnica general, electricidad automotriz vidriera automotriz, Mecnica de motos, pintura automotriz chapistera Mecnica elctrica, fibra de vidrio, refrigeracin, mecnica de bicicletas, mecnica de precisin Cambios de aceite, vulcanizadora artesanal Vulcanizadora industrial Superficie (m2) Ms de 30 20 40 Relacin rea de trabajo Por vehculo

50

rea de trabajo

15 De 20 a 50 Ms de 50

rea de trabajo

rea til de local

j) Los locales deben contar con los siguientes espacios mnimos: oficina, bodega, medio bao y lavamanos independiente en un rea alrededor de 20 m2. k) Las lubricadoras, lavadoras y los sitios destinados a cambios de aceite deben cumplir lo especificado en los Arts. 370 y 371 de la presente Normativa. l) Las mecnicas deben cumplir con los literales a), b), c), d), e), g), h), y j). SECCIN DCIMA TERCERA: ESTACIONES DE SERVICIOS, GASOLINERAS Y DEPSITOS DE COMBUSTIBLES Art. 540 Objeto. Regular los procesos de planificacin, construccin, remodelacin y funcionamiento de establecimientos, destinados a la comercializacin de derivados de petrleo. Art. 541 Alcance. Los establecimientos autorizados a operar en el Cantn Santo Domingo, en la comercializacin de derivados del petrleo, que tengan como objeto el almacenamiento, llenado, trasiego, y envo o entrega a distribuidores, sern construidos y adecuados de conformidad con la correspondiente Legislacin de Hidrocarburos, el Reglamento Ambiental de Operaciones Hidrocarburferas en el Ecuador (Decreto 1215 RO 265 13/2/2000) y la presente Normativa Municipal. Art. 542 Procedimiento. Se desarrollar el siguiente procedimiento: a) Informe de compatibilidad y factibilidad de implantacin de uso de suelo. b) Aprobacin de planos. c) Permiso de construccin. d) Permiso de habitabilidad. e) Informe Ambiental de conformidad con las leyes de Evaluacin de Impacto Ambiental.

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Art. 543 Clasificacin de los establecimientos. Los establecimientos a los que se refiere el artculo anterior se clasifican en las siguientes categoras: Gasolineras: Establecimientos destinados a la venta de productos derivados del petrleo a travs de surtidores. Estaciones de servicio: Establecimientos que adems de incluir una gasolinera presten uno o ms de los siguientes servicios: lavado, engrasado, provisin y cambio de aceites, afinamiento de motores, alineacin y balanceo, vulcanizacin en fro, venta de accesorios, productos y repuestos para vehculos y/o cualquier otra actividad comercial o de servicio a los automovilistas, sin interferir en el funcionamiento del establecimiento. Depsitos y surtidores privados: Surtidores de combustibles o estaciones de servicio aislados y para uso privado o institucional que funcionen en locales internos con prohibicin de extender dichos servicios al pblico. Art. 544 De las condiciones del terreno. Para la instalacin de gasolineras o estaciones de servicio los terrenos situados en zonas urbanas o rurales deben cumplir con las siguientes condiciones: Terrenos ubicados en reas urbanas: Gasolineras: Frente mnimo del terreno: 30 m. rea mnima del terreno: 750 m2. Estaciones de servicio: Frente mnimo del terreno: 30 m. rea mnima del terreno: 1000 m2. Cuando las gasolineras o estaciones de servicio se ubiquen con frente a vas expresas o arteriales principales, requieren carriles de desaceleracin y aceleracin, excepto en reas urbanas. reas mnimas para terrenos ubicados en zonas rurales: Gasolineras: Frente mnimo: 50.00 m Fondo mnimo: 30.00 m Lnea de Fbrica o construccin: conforme derecho de va segn lo sealado en el Rgimen del Suelo del Cantn Santo Domingo. Estaciones de servicio: Frente mnimo: 50.00 m Fondo mnimo: 40.00 m Lnea de Fbrica o construccin: conforme derecho de va segn lo sealado en el Rgimen del Suelo del Cantn Santo Domingo. Art. 545 Distancias mnimas de localizacin para gasolineras o estaciones de servicio. La distancia de la cual se localizarn las gasolineras y estaciones de servicio se medir desde los linderos ms prximos de los lotes respectivos.

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a) Debe existir una distancia mnima de 200 m. entre gasolineras. b) A 200 m. de edificios en construccin o proyectos aprobados por el Municipio de Santo Domingo, destinados a establecimientos educativos, hospitalarios, equipamientos de servicios sociales de nivel zonal y urbano, orfanatos, asilos de ancianos, residencias de discapacitados y centros de proteccin de menores. c) A 100 m. de estaciones o subestaciones elctricas, o de lneas areas de alta tensin. d) A 500 m. de oleoductos, poliductos, gasoductos, o tuberas de transporte de petrleo crudo o derivados. A 150 m. a partir del inicio - trmino de la rampa de los intercambiadores de trfico que se resuelven en 2 o ms niveles y de tneles vehiculares: igual distancia del eje de cruce o empalme entre las vas urbanas arteriales y expresas o de una va con autopistas y carreteras. e) En vas expresas urbanas y en la zona rural debe cumplirse una distancia mnima de 100 m. hasta los PC (comienzo de curva) o PT (comienzo de tangente de las curvas horizontales y verticales) f) A 100 m. del borde interior de la acera o bordillo de los redondeles de trfico. g) A 1.000 m. de plantas envasadoras y a 500 m. de centros de acopio de gas li cuado de petrleo (GLP) aprobados por el Municipio del Cantn Santo Domingo. h) A 1000 m. de las cabeceras de las pistas de los aeropuertos dentro del cono de aproximacin y dentro de las franjas de seguridad de 400 m. de ancho medidos desde el eje de la pista principal hasta la interseccin con el cono de aproximacin. i) Se prohbe la instalacin de estaciones de servicio o gasolineras en las vas locales menores a 15 m. de ancho, conforme al cuadro de Especificaciones Mnimas de Vas Urbanas y Rurales del Rgimen del Suelo de Santo Domingo. Para establecimientos nuevos relacionados con los literales c) e i), se aplicarn las normas de distancia en forma recproca. Las distancias relativas al presente artculo se demostrarn en un plano de ubica cin a escala 1:1000. Art. 546 Condicionantes y caractersticas para la construccin de gasolineras o estaciones de servicio. La circulacin y los accesos deben observa r las siguientes disposiciones: a) La distancia mnima entre ejes de entrada y salida para vehculos ser de 15.00 m. en vas arteriales y colectoras. b) En las reas urbanas, los anchos de accesos y salidas deben ser de 5.00 m. como mnimo 8.00 m. como mximo. En vas arteriales principales, exceptuando las ubicadas en las reas urbanas, el ancho de ingreso y salida de vehculos debe ser, como mnimo, de doce metros y mximo de quince metros, para la seguridad por desaceleracin y aceleracin de los mismos. Estas distancias se medirn desde el borde exterior de las aceras. c) El ngulo que forma el eje de la va con los ejes de accesos y salidas no ser mayor (45) cuarenta y cinco grados, ni menor a (30) treinta grados. Este ngulo se medir desde el alineamiento del borde interior de la acera. d) Toda estacin de servicio o gasolinera debe tener una sola entrada y una salida sobre la misma calle. En todo el frente deben construirse y mantenerse aceras de acuerdo al ancho y nivel fijado por el Informe de Regulacin Municipal, excepto en el espacio destinado a

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ingreso y salida de vehculos, en el cual la acera tendr la mitad de la altura prevista, con una pendiente mxima de (10%) diez por ciento en los tramos de unin de ambas aceras. e) El radio de giro mnimo dentro de las gasolineras o estaciones de servicio o gasolineras debe ser 12 m. para vehculos de carga o autobuses, y 6 m. para otros vehculos. Los establecimientos que no satisfagan el radio de giro mnimo de 12 m. no pueden prestar servicios a vehculos de carga y autobuses, y deben colocar un aviso en sitio visible, en tal sentido. f) Las distancias de visibilidad significan que los vehculos que circulan por la carretera pueden ver a dichas distancias un obstculo de 1.20 m. de altura mnima, ubicado fuera de la va a 3.00 m. del borde de la superficie de rodadura. g) Gasolineras o estaciones de servicios construidas sobre rellenos deben compactarlos y controlarlos de manera tcnica, previo estudio de suelos presentado para el permiso de construccin. h) La capa de rodadura debe ser de concreto reforzado o pavimento asfltico. Se permite adoqun de piedra o de hormign, excepto en la zona de expendio alrededor de las islas de surtidores. Debe tener una pendiente positiva mnima de 1% desde la lnea de fbrica, para evitar inundaciones. i) En las gasolineras y estaciones de servicio se deben colocar avisos de advertencia y sealizac iones visibles, como fueren necesarios. j) El estacionamiento nocturno de vehculos en gasolineras y estaciones de servicio, slo podrn operar en reas especficas y aprobadas en el proyecto, que no impidan el despacho normal de los combustibles y la atencin a los usuarios. Art. 547 Islas de surtidores. Las islas de surtidores deben cumplir las disposiciones establecidas a nivel nacional por las entidades competentes y particularmente las siguientes: a) Los surtidores deben instalarse sobre isletas de proteccin, con una altura mnima de 0.15 m. protegidos contra posibles impactos. b) Deben situarse a una distancia mnima de 6.00 m. contados a partir de la lnea de fbrica, y a 10.00 m. de los linderos del terreno. c) Deben situarse a una distancia mnima de 6.00 m. de la zona de administracin, y 3.00 m. del rea para tanques. d) Cuando tengan una misma alineacin (colineales), la distancia mnima entre islas debe ser 6.00 m. y 8.00 m. para islas con otra alineacin o paralelas. e) Los establecimientos que instalen servicios de la vado de vehculos, lubricacin y vulcanizacin, deben ubicar los servicios conservando las distancias mnimas dispuestas en los artculos anteriores, debiendo prevalecer las de diseo de gasolineras y de preferencia formando cuerpos diferentes al de la gasolinera. f) Cada isla debe tener una cubierta a altura no menor a 4.20 m., medidos desde la superficie de rodamiento y con la extensin necesaria para cubrir los surtidores y los vehculos que se provean de combustible. Las islas y sus cubiertas son reas construidas, que forman parte del coeficiente de ocupacin de suelo (COS).

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Art. 548 Caractersticas de los tanques de almacenamiento. Sin perjuicio de lo que seala el Reglamento Ambiental de Operaciones Hidrocarburferas en el Ecuador, el diseo y construccin de los tanques de almacenamiento debe sujetarse a las siguientes normas: a) Los tanques deben ser subterrneos, enterrados a una profundidad mnima de 1 m. Las excavaciones sern rellenadas con material inerte como arena. Pueden ser de fibra de vidrio o planchas metlicas, protegidos contra la corrosin. Su diseo debe considerar los esfuerzos que reciben por la presin del suelo y eventuales sobrecargas. b) Las planchas de los tanques deben tener un espesor mnimo de 4 mm. para tanques de hasta cinco mil galones; y de 6 mm. para tanques de entre cinco y diez mil galones. c) El dimetro mnimo para entrada de revisin interior ser de sesenta centmetros. d) No se permite la instalacin de tanques bajo calzadas, ni en los subsuelos de edificios. e) El borde superior de los ta nques debe quedar a no menos de 0.30 m. del nivel de piso terminado y a no menos de 0.90 m. cuando exista posibilidad de trnsito vehicular. f) Si el caso lo requiere de acuerdo a lo que determine el estudio de suelos los tanques sern ubicados dentro de una caja formada por muros de contencin de ma mpostera impermeabilizada que evite la penetracin de aguas y evite el volcamiento de tierras. g) Las cavidades que separan los tanques de las paredes de la bveda deben llenarse con arena lavada o tierra seca compactada hasta una altura de 0.50 m. del suelo. h) La distancia de los tanques a los linderos o propiedades vecinas debe ser de 6.00 m. como mnimo, pudiendo ocupar los retiros reglamentarios. Tambin debe retirarse 5.00 m. de toda clase de edificacin o construccin propia del establecimiento. i) Todo tanque debe poseer un ducto de venteo (desfogue de vapores) con la boca de desfogue a una altura de 4.00 m. sobre el nivel de piso terminado, y situado en una zona libre de materiales que puedan originar chispas (instalaciones elctricas, equipos de soldadura, etc.). j) El remate debe terminar en forma de T, o codo a 90, y en los orificios irn telas metlicas de cobre o aluminio de 80 a 100 mallas por centmetro cuadrado. El extremo donde se une el tanque no ir a ms de 25 mm. del mismo. La descarga de los ductos de venteo no estar dentro de ninguna edificacin, ni a una distancia menor de 5 m. a cualquier edificio. Art. 549 Instalacin de bocas para llenados. Las bocas de llenado tendrn las siguientes caractersticas: a) Las plataformas de descarga de autotanques deben estar ubicadas de tal forma que la distancia de la isla de surtidores a la boca de llenado, sea como mnimo cinco metros. La distancia entre la boca de llenado y las edificaciones del establecimiento ser como mnimo de cinco metros. b) Sern tuberas de acero galvanizado de 10 centmetros de dimetro y estarn dotadas de tapas impermeables y hermticas, diferenciadas para cada producto. c) Las bocas de llenado deben estar identificadas de acuerdo al tipo de combusti ble con los siguientes colores: Azul: Gasolina Extra; Blanco: Gasolina Sper; Amarillo: Diesel 1 y 2. d) Deben instalarse de manera que los edificios vecinos queden protegidos de derrames.

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Art. 550 Redes de drenaje. Las redes de drenaje deben proporcionar una adecuada evacuacin de las aguas servidas, lluvias y vertidos accidentales de hidrocarburos y cumplir las siguientes disposiciones: a) El tamao mnimo de las tuberas subterrneas debe ser 100 mm., y la profundidad mnima de enterramiento 600 mm., medidos desde la generatriz superior de la tubera. b) La entrada de lquidos a la red de drenaje se efectuar a travs de sumideros con sifn para evitar la salida de olores y gases. c) La red de aguas servidas se debe conectar a la red pblica municipal; o en su defecto, asegurar, mediante tratamiento, un vertido no contaminante. d) Las redes de drenaje deben separar las aguas contaminadas por hidrocarburos o susceptibles de serlo, que se depurarn mediante separador de grasas, y las aguas no contaminadas por estos elementos. e) Los sumideros en los que pueda existir contaminacin por hidrocarburos se construirn de tal forma que impida la salida o acumulacin de gases y sern inalterables, resistentes e impermeables a los hidrocarburos; las redes de tuberas sern hermticas. Art. 551 Instalaciones mecnicas. El diseo de las instalaciones mecnicas se realizar de acuerdo a las mejores prcticas de ingeniera, o en estricto cumplimiento de todas las regulaciones, cdigo, y normas establecidas por: American Petroleum Institute API. USA. . Cdigo ASME. Sin embargo, como requisito mnimo se deber cumplir la siguiente regulacin: Todas las tuberas y accesorios que formen parte de las instalaciones mecnicas que estn destinadas al transporte de combustible debern ser de PRF (Polister reforzado con fibra de vidrio). Art. 552 Instalaciones elctricas. Las instalaciones elctricas de las gasolineras y estaciones de servicio, debern sujetarse a las siguientes normas: a) La acometida elctrica ser de forma subterrnea y arrancar desde un poste de la Empresa Elctrica. En l se colocar un ducto metlico rgido con un dimetro de 10 centmetros y tendr una altura no menor a seis cuarenta metros desde el piso, debiendo tener en su parte superior un reversible metlico; y en su parte inferior un codo de radio largo del mismo material y dimetro, que el ducto en mencin. b) El tablero de medidores ser slidamente aterrizado por medio de una varilla de cobre, y tendr espacio para la instalacin de dos medidores clase 20 para medicin de activo y reactivo, as tambin para el transformador de desplazamiento. c) Toda la tubera ser rgido-metlica en acero galvanizado pesado, con cajas de pasa a prueba de: Tiempo, gases, vapor y polvo (T.G.V.P) y subterrnea en el rea de despacho de combustible. Antes de ingresar a la caja de conexiones elctricas, tanto en los dispensadores, como en los surtidores como de las bombas, se usarn sellos a prueba de explosin para evitar el paso de gases o de llamas al interior de la caja antes mencionada. d) Queda prohibido cualquier tipo de instalacin temporal o improvisada. e) Los cables elctricos utilizados sern de doble aislamiento 600 V en los circuitos que llegan en el rea de despacho de combustible y de descarga de tanqueros.

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f) Todo sistema elctrico, incluyendo tapa y puertas de brakers, toma corriente, switches, interruptores y elementos afines se ubicarn a una distancia mnima de 5 m. de la descarga de ventilacin, bocas de llenado e islas de surtidores. g) El interruptor principal de emergencia se instalar en la parte exterior del edifico, protegido por un panel de hierro. h) Cada motor trasiego y surtidor tendr circuito independiente con tubera rgida de acero galvanizado. Art. 553 Servicios. Las bateras sanitarias debern cumplir con las condiciones de accesos y dimensiones mnimas para el uso de discapacitados. El servicio de lavado y lubricacin debe estar ubicado en una zona que no interfiera con la operacin normal de la gasolinera o estacin de servicio y seguir las siguientes disposiciones: a) Una batera de servicios higinicos, para los clientes o el pblico, dispuestos separadamente para hombres y mujeres. En cada uno de ellos se contar con un equipo mnimo de 1 lavamanos, 1 inodoro y 1 urinario (en el de los hombres). b) Un vestidor y una batera de servicio higinico para empleados, compuesta por un inodoro, un urinario, un lavamanos y una ducha de agua. c) Toda gasolinera contar con sistema de puesta a tierra y pararrayos. d) Surtidores de agua con instalacin adecuada para la provisin directa del lquido a los radiadores. e) Servicio de provisin de aire para neumticos y el correspondiente medidor de presin. f) Telfono con fcil acceso en horas de funcionamiento del establecimiento, para uso pblico. g) Un gabinete de primeros auxilios debidamente abastecido. h) En las estaciones de servicio slo se permitir la habitacin del guardin totalmente construida de material incombustible. Esta debe tener una salida independiente a la va pblica y una distancia no menor de 5 m. de los depsitos de combustibles o materiales inflamables. Art. 554 Lavado y lubricacin. a) Las reas de engrasado y pulverizado debern estar ubicadas bajo cubierta cumpliendo con las alturas mnimas y con las establecidas en el Rgimen del Suelo y con las condiciones tcnicas exigidas por el servicio para evitar la emanacin de residuos a la atmsfera. En el caso de adosamiento deber contar con muros de proteccin perimetrales. b) Los cajones destinados a estos servicios debern tener como dimensiones mnimas 4 m. de ancho por 9 m. de longitud. c) Todos los muros deben estar recubiertos con material lavable a una altura mnima de 2.50 m. d) Las aguas recolectadas en esta zona debern pasar por un sistema eliminador de arenas, grasas y aceites, antes de pasar a la red interna de drenaje. Se instalar un sedimentador y trampa de grasas por cada cajn de lavado y engrasado.

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e) Toda el rea para estos servicios ser pavimentada con materiales impermeables y resistentes a los hidrocarburos y las redes de drenaje se sujetarn a las normas establecidas para gasolineras. f) Los servicios de lavado contarn con un sistema de reciclaje de agua. Art. 555 Proteccin ambiental. Debern cumplir las disposiciones ambientales vigentes establecidas por los Ministerios y autoridades nacionales competentes. a) Se instalarn cajas separadoras de hidrocarburos para controlar los derrames de combustibles en reas de tanques, surtidores, as como para las descargas lquidas del lavado, limpieza y mantenimiento de instalaciones. b) Se instalarn rejillas perimetrales y sedimentadoras que se conectarn a los separadores de hidrocarburos, las mismas que recogern todas las descargas lquidas no domsticas del establecimiento. c) Los residuos recolectados en los separadores de hidrocarburos y/o en labores de limpieza y mantenimiento de las instalaciones, debern ser recolectados en tanques adecuadamente cerrados con tapas y dispuestos a los respectivos distribuidores de combustibles y lubricantes. d) Se prohbe la evacuacin hacia la va pblica, acera o calzada, de cualquier efluente lquido procedente de las actividades de las gasolineras o estaciones de servicio. e) En caso de existir fuentes generadoras de ruido (grupos electrgenos, compresores, ventiladores, equipos mecnicos, etc.), las reas donde se ubiquen las mismas, debern ser aisladas acsticamente, para mantenerse por debajo de los lmites mximos permitidos para el sector. Art. 556 De las normas de seguridad. Las estaciones de servicio y gasolineras cumplirn con las normas especificadas en la presente Normativa referidas a Prevencin contra Incendios, adems de todas las disposiciones sealadas en el Captulo III, Seccin Sexta y, las siguientes especificaciones: a) Los tanques debern tener una etiqueta de identificacin conteniendo: Fecha de construccin Constructor Espesor de la plancha Capacidad total b) Junto a los tanques de almacenamiento, se harn pozos de monitoreo de vapor de agua (dependiendo del nivel fretico). Estos pozos sern chequeados peridicamente, por medio de sistemas electrnico o manual, para detectar eventuales fugas de tanques o tuberas. c) En los puntos de llenado de tanques habr un contenedor para eventuales derrames, con capacidad de 20 litros, el mismo que tendr un dispositivo para que, en el caso de que esto ocurra todo el contenido vaya al tanque. d) Los tanques contarn con los accesorios y dispositivos necesarios para efectuar la carga, ventilacin y medicin del mismo. e) Los tanques se sometern a pruebas hidrostticas a una presin de 34 Kpa., rayos x, ultra sonido o lquido penetrante. As mismo se debern anclar para impedir eventuales

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empujes verticales del subsuelo a tanques vacos, cuando el nivel fretico se encuentre a menos de 3.50 m. del nivel del terreno. f) Cuando por cualquier circunstancia se abandone definitivamente el uso de cualquiera de los tanques de combustibles, el propietario, concesionario, o arrendatario proceder inmediatamente a tomar las medidas necesarias para evitar la peligrosidad del tanque abandonado, llenndolos con una sustancia no inflamable, debiendo notificar a la Direccin de Saneamiento y Gestin Ambiental sobre la disposicin final de dicho tanque. g) Si la interrupcin del uso de un tanque o tanques fuese temporal y no se tratase de reparaciones, se proceder solamente al sellado del tanque o tanques. h) Los surtidores sern dotados de vlvulas de seguridad (vlvulas contra impacto) que cierran el paso de combustible en el caso de algn choque contra el surtidor. i) Debern estar provistos de un dispositivo exterior que permita desconectarlos del sistema elctrico en caso de fuego u otro accidente. Cuando el sistema opere por bombas a control remoto, cada conexin del surtidor debe disponer de una vlvula de cierre automtico en la tubera de gasolina inmediata a la base del mismo, que funcione automticamente al registrarse una temperatura de 80 grados centgrados, o cuando el surtidor reciba un golpe que pueda producir rotura en las tuberas. j) Los surtidores sern electrnicos y tendrn por cada manguera, una vlvula de emergencia. Todos los surtidores estarn provistos de conexiones que permitan la descarga de la electricidad esttica. k) Las instalaciones elctricas y motores sern a prueba de explosin. l) Las guas, lmpara y equipo elctrico que se usen dentro de las fosas de lubricacin y otros lugares donde pueda haber acumulacin de vapores de gasolina, debern ser a prueba de explosin y mantenerse en buen estado. m) Las bombas sumergibles tendrn un detector, que en caso de alguna fuga en las tuberas inmediatamente cierra el paso de combustibles y active una alarma en la consola de control. n) En las gasolineras y estaciones de servicio, los combustibles: gasolina y diesel se almacenarn en los tanques de conformidad con lo especificado en el Art. 548 de esta Normativa. Se prohbe en los establecimientos de la gasolinera cualquiera que estos fueren, almacenar o conservar combustibles en tambores, tanques movibles o transportables, tarros y otros envases, an cuando stos sean hermticos. o) El trasiego de los lquidos inflamables desde los camiones cisternas a los depsitos, se efectuar por medio de mangueras con conexiones de ajustes hermticos que no sean afectadas por tales lquidos y que no produzcan chispas por roce o golpe, ni en el extremo conectado al camin ni en la boca de llenado de tanques. p) El transporte de gasolina se har siempre en camiones cisternas debidamente acondicionados y con cada compartimiento precintado. El conductor del camin y otra persona responsable permanecer a cargo de la operacin de trasiego durante todo el tiempo que ella dure, provisto de un extintor del tipo polvo qumico o de otro adecuado para combustibles de petrleo. Los camiones cisternas deben trasegar la gasolina dentro de los linderos del establecimiento, de modo que no interfiera al trfico de peatones y vehculos.

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q) Se prohbe el expendio de gasolina en envases sin tapa. r) En las gasolineras y estaciones de servicio solo podrn almacenarse los accesorios permitidos por la presente normativa y lubricantes que se encuentren adecuadamente envasados. s) Cuando ocurriere cualquier derrame de combustibles al haberse abastecido algn vehculo, el derrame debe secarse inmediatamente antes de permitir que el conductor ponga en marcha el vehculo. Los elementos de limpieza que se usen para secar derrames, deben depositarse en un recipiente de metal con tapa, y deben ser evacuados lo antes posible. t) Los residuos de aceite que procedieron de vaciados de los correspondientes compartimientos de los motores (carters), debe almacenarse en cilindros cerrados, los residuos de aceite, combustible residual o deteriorado y ms materiales lquidos o semilquidos de derivados de petrleo no podrn ser evacuados a travs de las alcantarillas sanitarias o pluviales. u) Dentro del predio en el cual funcionen gasolineras y estaciones de servicio no ser permitido fumar, tampoco hacer fogatas a menos de cincuenta metros del surtidor de combustibles. Debern colocarse avisos visibles a cincuenta metros que indique al pblico esta prohibicin. v) Se prohbe estrictamente el uso de gasolina para fines de limpieza y su almacenamiento en recipientes abiertos. w) Por ningn motivo se puede utilizar llamas abiertas para verificaciones mecnicas o para alumbrar cualquier sitio de los establecimientos regulados por la presente normativa. Tampoco se podr utilizar llamas abiertas dentro de los vehculos aparcados o en trnsito en estos establecimientos. x) Todo el personal de las gasolineras y estaciones de servicio debe conocer el uso y manejo de equipos contra incendio. Art. 557 Del funcionamiento y control en la operacin de gasolineras y estaciones de servicio. Las gasolineras y estaciones de servicio se sometern a las siguientes normas, a fin de garantizar un adecuado funcionamiento y control: a) Todas las gasolineras y estaciones de servicio debern mantener en funcionamiento y a la disposicin de los usuarios al menos el sesenta (60) por ciento de los surtidores, por cada tipo de combustible. b) Todo el personal de servicio encargado de atender al pblico deber estar uniformado, provisto del suficiente equipo de limpieza y seguridad (jabn, franela, wipe, linterna elctrica). c) Las zonas verdes de las gasolineras y estaciones de servicio debern mantenerse libres de toda clase de desperdicios y residuos de combustibles, aceite o grasa. Art. 558 Centros de acopio y distribucin de gas licuado de petrleo (GLP). Los centros de acopio de gas licuado de petrleo, para su localizacin, se sometern a las mismas disposiciones contempladas en el Captulo IV, Seccin Dcima Tercera de esta Normativa, que determina las distancias mnimas para la ubicacin de gasolineras y estaciones de servicio. A ms de lo contemplado en el Acuerdo Ministerial No. 266, del Ministerio de Energa y Minas, de julio de 1989. Para la presente Normativa se considera centro de acopio, aquellos centros de almacenamiento mayores a 3.000 cilindros de 15 kilos y centros de distribucin a aquellos que

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permitan abastecimiento menor a 500 cilindros de 15 kilogramos. Estas instalaciones debern cumplir con las siguientes disposiciones y aquellas que se determinen en coordinacin con la Direccin Nacional de Hidrocarburos: a) Estos locales debern estar construidos con materiales incombustibles y tendrn ventilacin natural a fin de evitar la acumulacin del GLP; en el rea de almacenamiento el piso ser de materiales no absorbentes y no debern comunicarse con desages o alcantarillas. b) Las construcciones sern de un solo piso; los materiales de las paredes y el techo podrn ser livianas y no inflamables. Si fueren de tipo pesado, debern contar con aberturas convenientes para el escape de ondas en caso de explosin. c) Las instalaciones elctricas y de iluminacin sern a prueba de explosin. Los interruptores, tomacorrientes y dems accesorios debern instalarse a una altura mnima de 1.50 m. sobre el nivel del piso. d) La construccin deber estar aislada y protegida por una cerca perimetral colocada a una distancia conveniente del rea de almacenamiento. e) El piso del rea para almacenamiento deber estar sobre el nivel del suelo, por lo menos en el lado de la zona de carga y descarga de los cilindros; ser horizontal y convenientemente compactado y rellenado, de tal suerte que los cilindros permanezcan firmemente en posicin vertical, y no queden espacios inferiores donde pueda acumularse el GLP. f) El rea de almacenamiento tendr acceso al aire libre de modo que por cada m3 de volumen encerrado se disponga de 0.072 m2 para ventilacin. El rea de almacenamiento tendr aberturas solamente hacia las reas de carga o descarga de cilindros. g) Las aberturas estarn ubicadas adecuadamente unas con relacin a otras; debern protegerse, de ser necesario utilizando malla metlica. h) Las reas de almacenamiento estarn totalmente aisladas de las oficinas, garajes y dems dependencias, as como de los predios vecinos. i) En caso de que el rea de almacenamiento est situada en algunos de los linderos del predio, deber aislarse de ste por medio de paredes cortafuegos de altura no menor a 2.20 m. j) Debern contar con un extintor de 15 kg. de capacidad de polvo qumico por cada 2000 kg. de GLP almacenados. k) En los Centros de Acopio se colocarn letreros con las siguientes leyendas: PROHIBIDO FUMAR PELIGRO GAS INFLAMABLE PROHIBIDA LA ENTRADA A PERSONAS PARTICULARES l) El rea mnima para el funcionamiento de un Centro de Acopio ser de 2.000 m2. Art. 559 Depsitos de distribucin de GLP. a) Estos locales sern de materiales incombustibles. Los pisos sern horizontales, de materiales absorbentes y no debern comunicarse con desages o alcantarillas. b) Contarn con las instalaciones elctricas estrictamente necesarias y a prueba de explosin.

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c) Las reas de almacenamiento se asentarn en lugares que tengan suficiente ventilacin. No tendrn comunicacin directa con otros locales ubicados en el subsuelo, a fin de evitar concentraciones peligrosas de GLP en estos sitios bajos. d) Estarn dotados como mnimo, de 3 extintores de polvo qumico de 5 kg. de capacidad cada uno. e) En los depsitos de distribucin de GLP se colocarn letreros con las siguientes leyendas: PROHIBIDO FUMAR Estacionamientos para vehculos livianos: automviles, jeeps, camionetas. PELIGRO GAS INFLAMABLE PROHIBIDA LA ENTRADA A PERSONAS PARTICULARES f) El rea mnima para el funcionamiento de un depsito de distribucin de GLP ser de 15 m2. y una altura mnima de 2.30 m. g) Los locales destinados a depsitos de distribucin de GLP slo podrn ubicarse en locales construidos de un solo piso. SECCIN DCIMA CUARTA: ESTACIONAMIENTOS Y EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTOS Art. 560 Clasificacin de estacionamientos segn tipo de vehculos. Los estacionamientos vehiculares en la calle, dentro o fuera del carril de circulacin, o dentro de los predios o edificaciones, son parte del sistema de vialidad. Los estacionamientos pblicos se clasifican en los siguientes grupos: De vehculos menores como motocicletas y bicicletas. De vehculos livianos: automviles, jeeps, camionetas. De vehculos de transporte pblico o carga liviana: buses busetas y camiones rgidos de dos y tres ejes. De vehculos de carga pesada: Combinaciones de camin, remolque o tracto camin con remolque. Los sistemas de estacionamiento de vehculos pueden disearse principalmente de la siguiente forma: En el predio o lote En la va pblica En espacios especficos (en playa o edificios) Art. 561 Estacionamientos en la va pblica . Los estacionamientos en la va pblica pueden disearse en cordn o en batera y se deben someter a los lineamientos relativos a los diferentes tipos de vas, segn lo seala el Captulo II, Seccin Tercera de esta Normativa. Art. 562 Estacionamientos en sitios especficos. El rea de estacionamiento en bahas debe estar delimitada y sealizada. Esa delimitacin no debe interrumpir los cruces peatonales, las rampas para personas con discapacidad o movilidad reducida, el acceso a predios privados, la disposicin del mobiliario urbano o la arborizacin. Esa rea debe continuar el diseo y material de la acera, como mnimo 0.10 m. por debajo del nivel de esta y con una pendiente mxima del 3% hacia la va.

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Los estacionamientos no deben interrumpir la circulacin de la acera al paso cebra y de sta a la otra acera. Si se crea una isla para separar la zona de parqueo de la va, esta debe tener un ancho mnimo de 2,50 m. Art. 563 Edificios de estacionamiento. Las disposiciones de esta Seccin de la presente Normativa, afectarn a toda edificacin en que existan o creen sitios para el estacionamiento pblico o privado de vehculos. Todo espacio para estacionamiento debe disponer de una reserva de lugares para vehculos que transporten o pertenezcan a personas discapacitadas o con movilidad reducida, equivalente a una plaza por cada 25 lugares o fraccin. Tales lugares deben ubicarse lo ms cerca posible a los accesos de los espacios o edificios servidos, de preferencia al mismo nivel. De existir un desnivel entre la acera y el pavimento del estacionamiento, debe crearse vados de acuerdo a la NTE INEN 2245:00. Los lugares destinados a esos estacionamientos deben estar sealizados horizontalmente y verticalmente con el smbolo de Personas con Discapacidad, segn las normas NTE 2 239:00 y 2240:00 y ser visible a distancia. Art. 564 Entradas y salidas. Los estacionamientos deben cumplir con las siguientes condiciones: a) Zona de transicin: Las edificaciones que por su ubicacin no tengan retiros frontales a la va pblica o pasajes, deben prever a la entrada y salida de vehculos, una zona de transicin horizontal no menor a 3,00 m. de longitud, medidos desde la lnea de fbrica, con una pendiente no mayor al 10%. b) Nmero de carriles: Los estacionamiento de ms de 40 puestos deben tener dos carriles: uno para entrada y otro para salida de los vehculos. c) Ancho mnimo de carriles: Cada carril debe tener un ancho mnimo til de 2.50 m., y estar claramente sealizado. d) Seal de alarma -luz: Toda edificacin que tuviese ms de veinte puestos de estacionamiento al interior del predio, debe instalar a la salida de vehculos una seal de alarma-luz que sea visible para los peatones y opere al salir y entrar los vehculos. e) Los accesos de estacionamientos no pueden ocupar ms del 30% del frente del lote, excepto en lotes de hasta 15 m de frente, en los que pueden ocuparse hasta el 40% para ese objeto. Art. 565 Circulaciones para vehculos. Los edificios con estacionamientos deben cumplir los siguientes requisitos: a) Circulaciones vehiculares: Los estacionamientos deben tener circulaciones vehiculares independientes de las peatonales. Las rampas deben tener una pendiente mxima del 18%, con piso antideslizante y un ancho mnimo por carril de 2.50 m. en las rectas. El radio de curvatura mnimo, medido al eje de la rampa debe ser de 4.50 m. Cuando existan dos carriles juntos se considerar el radio de curvatura del carril interior. Las circulaciones interiores no deben ser inferiores a 5 m. Pendiente mxima de las rampas con estacionamiento en la propia rampa: 9%.

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Las columnas y muros que limitan pasillos de circulacin deben tener una proteccin permanente de 0.30 x 0.15 m. sin aristas vivas. Altura Mxima de Edificacin con Rampas: Las edificaciones de estacionamientos no deben exceder 7 (siete) pisos, cuando el sistema de circulacin vehicular sea a travs de rampas. b) Dimensiones para rampas helicoidales: Radio de giro mnimo al eje de la rampa (del carril interior). 7.50 m. Ancho mnimo del carril interior 3.50 m. Ancho mnimo del carril exterior: 3.20 m. Sobre-elevacin mxima: 0.1 m/m Altura mnima de guarniciones centrales y laterales: 0.15 m. Anchura mnima de aceras laterales: 0.30 m. en recta y 0.50 m. en curvas En rampas helicoidales, una al lado de la otra, la rampa exterior se debe destinar para subir y la interior para bajar. Conviene que la rotacin de los automviles se efecte en sentido contrario al movimiento de las manecillas del reloj. Art. 566 Protecciones en los puestos. Los puestos en estacionamientos pblicos deben disponer de topes de 0.15 m. de alto, separados 0.80 m. del lmite del mismo o a una distancia mnima de 1.20 m. de antepechos o muros frontales. Art. 567 Circulaciones peatonales. En los edificios para estacionamientos, los usuarios que transitan caminando deben utilizar escaleras o ascensores, que deben cumplir las siguientes normas: En edificios de estacionamientos de ms de tres plantas, incluyendo la planta baja, debe instalarse ascensores. Su nmero y capacidad se debe determinar segn las disposiciones del Captulo III, Seccin Quinta de la presente Normativa, asumiendo una demanda de dos personas por cada puesto de parqueo. Las escaleras deben cumplir con lo indicado en el Captulo III, Secciones Tercera y Sptima de esta Normativa. Art. 568 reas de espera. Los edificios de estacionamiento deben tener reas de espera cubiertas a cada lado de los carriles, con longitud mnima de 6.00 m., ancho no menor de 1.20 m. y piso terminado elevado 0.15 m. sobre el nivel de los carriles. Art. 569 Casetas de cobro y control. En los estacionamientos pagados debe haber caseta(s) de control junto a los accesos vehiculares, con una superficie mnima de 3.00 m2. y un aseo (medio bao). Art. 570 Altura libre mnima. Las construcciones para estacionamientos pblicos deben tener una altura libre mnima de 2.30 m. medidos desde el piso terminado hasta la cara inferior del elemento de mayor descuelgue. En edificios de otros usos esta altura debe ser de 2.20 m. Art. 571 Dimensiones mnimas para puestos de estacionamiento. Las dimensiones y reas mnimas requeridas para puestos de estacionamiento dependen de la forma de colocacin de los mismos, de acuerdo al siguiente cuadro:
Estacionamiento En 45 En 30 En 60 En 90 En paralelo A 3.40 5.00 2.75 2.30 6.00 B 5.00 4.30 5.50 4.80 2.20 C 3.30 3.30 6.00 5.00 3.30

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Art. 572 Anchos mnimos de puestos de estacionamiento. Segn la ubicacin de los puestos de estacionamiento con respecto a muros y otros elementos laterales, los anchos mnimos se regirn por el siguiente cuadro:
Anchos mnimos de puestos de estacionamiento. Lugar de emplazamiento Para automviles livianos Abierto por todos los lados o contra un obstculo 4.80 Con pared en uno de los lados 4.80 Con pared en ambos lados ( caja ) 4.80. (m) 2.30 2.50 2.80

Las dimensiones mnimas de los lugares para estacionamiento vehicular de las personas con discapacidad son Ancho: 3.50 m. (rea de transferencia 1.00 m. + rea para el vehculo: 2.50 m); Largo: 4.80 m. Art. 573 Estacionamientos para vehculos pesados. Las alternativas de estacionamiento son: a 30, 45, 60 y 90 grados. Longitud mnima de parqueo = longitud del vehculo + ancho del vehculo (2,60 m.) + 0,40 m. de tolerancia (camiones). Camiones articulados: ancho mnimo de las circulaciones 6,00 m. Camiones rgidos: ancho mnimo de las circulaciones 9,00 m.
Tipo de vehculo Inclinacin 45 A L C 4,2 9.2 6 4,2 15 9 4,2 12 9

90 60 A L C A L C Pesado 3 10 8 5,5 10 8 1 3 18 12 3,5 17 12 2 3 14 12 3,5 13 12 Tipo 1: Buses, busetas, camiones rgidos de 2 y 3 ejes Tipo 2: Tractocamiones y remolques A: Ancho; B: Largo; C; Carril de circulacin

A 6,2 6,2 6,2

30 L 7,6 12 9,7

C 6 9 9

A 3 3 3

Paralelo L C 12 6 22 9 17 9

Art. 574 Colocacin de vehculos en fila. En los estacionamientos pblicos o privados que no sean de autoservicio, los puestos deben disponerse para que al mover un vehculo no se precise mover ms de otro. Art. 575 Protecciones. Las rampas, fachadas, elementos estructurales y colindancias de los estacionamientos deben protegerse con dispositivos capaces de resistir posibles impactos. Art. 576 Sealizacin. Se debe usar el sistema de sealizacin de trnsito utilizada en las vas pblicas y los elementos ms adecuados para informar: a) Altura mxima permisible b) Entradas y salidas de vehculos c) Casetas de control d) Sentido de circulaciones y rampas e) Pasos peatonales f) Divisiones entre puestos de estacionamiento g) Columnas, muros de proteccin, bordillos y topes h) Nivel, nmero de piso y nmero del puesto.

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Art. 577 Ventilacin. La ventilacin en los estacionamientos puede ser natural o mecnica. Ventilacin natural: El rea mnima de vanos para ventilacin natural debe ser de 5% del rea del piso, dispuestos en paredes exteriores opuestas. Ventilacin mecnica: De ser preciso, la ventilacin puede ser mecnica, con capacidad de renovar el aire al menos seis veces por hora. El proyecto de ventilacin mecnica debe ser aprobado junto con los planos generales de la edificacin. Art. 578 Iluminacin. La iluminacin en estacionamientos se sujetar a la norma del siguiente cuadro:
Iluminacin en estacionamientos. reas Iluminacin (lux) Corredores de circulacin 90 160 Aparcamiento de Vehculos 30 100 Acceso 500 1000

Art. 579 Proteccin frente a robos y actos de violencia. Debe preverse una adecuada iluminacin, como se seala en el artculo anterior. Las cajas de escaleras deben ser visibles y ubicadas hacia el exterior. En estacionamientos con ascensor, sus puertas deben estar abiertas hasta que el usuario ingresa y presiona el botn para operar el sistema. Art. 580 Servicios sanitarios. Los estacionamientos pblicos deben tener servicios sanitarios independientes para empleados y el pblico. Los servicios sanitarios para empleados deben tener como mnimo de: 1 inodoro, 1 lavamanos, 1 urinario, y vestuarios con ducha y canceles. Los servicios sanitarios para el pblico deben ser separados para hombres y mujeres y el nmero de piezas sanitarias debe estar de acuerdo a la siguiente relacin: o Hasta los 100 estacionamientos: 1 inodoro, 2 urinarios, 2 lavamanos, para hombres; y, 2 inodoros y 2 lavamanos, para mujeres. o Sobre estacionamientos y por cada 100 en exceso o fraccin mayor de 50 incrementar un nmero de piezas sanitarias igual a la relacin anterior. Se debe contar con servicios sanitarios para personas con discapacidad y movilidad reducida, de acuerdo a lo establecido en esta misma Normativa. Debe existir un punto de agua en cada piso para uso de los clientes. Art. 581 Estacionamientos de servicio privado. Los estacionamientos privados deben cumplir todas las normas sealadas en esta Seccin, sin que sean obligatorias las relacionadas con carriles separados, reas de recepcin y entrega de vehculos, casetas de control y servicios sanitarios. Art. 582 Estacionamientos en terrenos baldos. Los estacionamientos que funcionen en terrenos baldos, deben cumplir con las normas bsicas de esta Seccin. Art. 583 Estacionamiento fuera del predio. En edificaciones donde no se cuente parcial o totalmente con los estacionamientos exigidos por la norma, se podrn proveer en otro predio, situado a no ms de 300 m. del acceso principal de la edificacin. Art. 584 Proteccin contra incendios. Los locales de estacionamiento pblico o privado, se deben aislar de las propiedades colindantes en toda su extensin, con muros cortafuegos, a menos que los edificios vecinos se hallen a una distancia mayor o igual a 6.00 m.

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Los locales deben cumplir las disposiciones del Captulo III, Seccin Sexta, de esta Normativa y las normas que exija el Cuerpo de Bomberos para cada caso en particular. Los estacionamientos de ms de un piso o que formen parte de un edificio con otros usos se deben construir ntegramente con materiales contra incendio. Art. 585 Habitaciones en estacionamientos. En estacionamientos de uso pblico no podrn disponerse habitaciones, excepto las de guardia, que deben ser de materiales incombustibles y con fcil acceso a la calle. Art. 586 reas de reparaciones o estaciones de servicio. Las reas de reparaciones de vehculos o estaciones de servicio, deben separarse de los estacionamientos o rodearse de muros y pisos incombustibles.

SECCIN DCIMA QUINTA: EDIFICIOS DESTINADOS AL CULTO

Art. 587 Alcance. Las edificaciones destinadas al culto, a ms de las normas de esta Seccin, cumplirn con todas las disposiciones especificadas en el Captulo IV, Seccin Octava, referida a Salas de Espectculos de la presente Normativa. Art. 588 rea de la sala. El rea de la sala de estos locales, se calcular a razn de dos asistentes por metro cuadrado. Art. 589 Volumen de aire. El volumen total mnimo de la sala, se calcular a razn de 2.50 m3. de aire por asistente. Art. 590 Altura libre mnima. La altura mnima en cualquier punto de la sala, medida desde el nivel de piso al cielo raso, no ser menor a 3.00 m. libres. Art. 591 Locales anexos. Todos los locales anexos a la sala, tales como: habitaciones, conventos, salas de congregaciones, locales de enseanza y otros afines, cumplirn con todas las disposiciones de la presente Normativa, que les sean aplicables. Art. 592 Estacionamientos. El nmero de puestos de estacionamiento se calcular de acuerdo a lo especificado en el Cuadro No. 3 de Requerimientos Mnimos de Estacionamientos por usos del Rgimen del Suelo. Cumplirn adems, con las disposiciones establecidas en el Captulo IV, Seccin Dcima Cuarta, referida a Estacionamientos de la presente Normativa.

SECCIN DCIMA SEXTA: CEMENTERIOS, CRIPTAS, SALAS DE VELACIN Y FUNERARIAS

Art. 593 Calidad espacial. Los locales funerarios (cementerios, criptas, salas de velacin y funerarias) deben tener una ventilacin equivalente al 30% de la superficie de cada ventana. Si no existe un nivel satisfactorio de ventilacin natural, se debe recurrir a una ventilacin mecnica que incluya un proceso de purificacin de aire antes de su salida al exterior. Los locales deben tener una adecuada iluminacin y ventilacin, cumpliendo lo establecido en el Captulo III, Seccin Segunda de esta Normativa, referido a Iluminacin y Ventilacin de Locales.

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Art. 594 Disposiciones especficas para cementerios (referencia Reglamento de Funerarias y Cementerios, Registro Oficial No 597 del 17 de Julio de 1974). Los cementerios deben contemplar el 60 % del rea para caminos, jardines y contar con instalaciones de agua, luz y alcantarillado. Los terrenos para cementerios deben ser secos, estar constituidos por materiales porosos y su nivel fretico, debe estar como mnimo a 2.50 m. de profundidad. Los cementerios deben localizarse donde vientos dominantes soplen en sentido contrario a la ciudad y en vertientes opuestas a la topografa urbana, en terrenos que no sean lavados por aguas lluvias que escurran a cursos de aguas aprovechables para abastecimiento de la poblacin y. cuyas aguas del subsuelo no alimenten pozos de abastecimiento. En todo el permetro de los cementerios debe existir cerramientos slidos de al menos 2.00 m. de altura. Art. 595 Retiros. Los cementerios deben poseer un retiro mnimo de 10.00 m. en sus costados, el que puede utilizarse como va perimetral de circulacin. Art. 596 Circulacin. Las circulaciones (accesos, camineras, y andenes) deben ser de materiales antideslizantes tanto en seco como en mojado y tendrn las siguientes secciones: Interior de mausoleos familiares: 1.80 m. Entre tumbas: 1.80 m. Entre columbarios: 1.80 m. Entre nichos de inhumacin: 2.60 m. Al interior de Criptas: 2.60 m. Entre sectores de tumbas: 2.60 m. Entre tumbas, cuya posicin es paralela al camino. 1.20 m. Vehiculares: bidireccionales 8.00 m. (5 de calzada y 1.5 de vereda a cada lado) La distancia de los nichos a los estacionamientos o vas no exceder 180 m. Las tumbas no pueden distar ms de 60 m. de la va peatonal ms cercana. Se debe cumplir las normas del Captulo III, Seccin Tercera de esta Normativa. Art. 597 Espacios por zonas y dimensiones. Los cementerios contarn con los siguientes espacios: Zona administrativa: Gerencia, archivo, secretara, sanitarios: 30 m2. Zona de inhumaciones: Conformada segn las siguientes normas:

Sistema Nichos inhumacin (1) Nichos exhumacin Columbarios Osarios Tumbas o fosas

Tipo Adultos Nios

En tierra

Ancho Alto Profundidad 0,70 0,65 2,10 0,70 0,65 1,60 0,70 0,65 0,70 0,40 0,40 0,40 2,00 2,00 10,00 A 2.00 m. del borde del atad al nivel del suelo;

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Fosa Comn Notas: (1).Luego de la inhumacin, los nichos se deben tapar con un doble tabique de hormign (2). La recoleccin de lquidos debe hacerse en fosos de al menos 0,25 m de profundidad, rellenos con capas sucesivas de carbn, cal y cementina de 0,05 m

Separacin entre tumbas 1,5 m Posibilidad enterrar dos cofres en la misma tumba. Prefabricadas A 0,40 m del suelo. Hormign Sistema de drenaje de lquidos y ventilacin de gases.(2) armado Posibilidad enterrar dos cofres en la misma tumba. Variable: Capa variable y pozo hormign para lixiviados

Zona tanatoprxica: Sala equipada con lavabo, mesa para tanatopraxis, horno incinerador de materias orgnicas y sintticas, vestidor y servicios sanitarios. Espacio para depsito de desechos; una antesala del servicio de exhumaciones. Zona de servicios: Estacionamientos para el pblico; Salas de velacin de 60 m2 c/u y 3.50 m de altura libre, en funcin de la demanda, bateras sanitarias pblicas para hombres y mujeres, incluyendo servicios para personas con discapacidad o movilidad reducida; rea de recibo, descanso y cafetera; espacios para venta de flores, lpidas y cofres; crematorio; vivero y depsito de jardinera; capilla y sacrista. Zona para empleados: Bateras sanitarias; vestidores y duchas, bodega. Art. 598 Salas de velacin y funerarias. Las Funerarias y las salas de velacin deben ubicarse de acuerdo a sus relaciones de compatibilidad, establecidas por el POT-SD; deben tener accesibilidad a una va colectora o local, libre de conflictos. Deben tener un equipamiento similar al de la zona de servicios de los cementerios y suficiente rea de estacionamientos internos. Art. 599 Calidad espacial. Las salas de velacin deben tener vista a reas exteriores de preferencia ajardinadas. Las salas de preparacin de los difuntos no deben tener relacin visual con otros espacios. SECCIN DCIMA SPTIMA: CIRCOS Y FERIAS CON APARATOS MECNICOS Art. 600 Generalidades. Las ferias con juegos mecnicos, circos y otros espectculos y eventos temporales de tipo similar se deben instalar en espacios identificados por la Direccin de Planificacin de Territorio, de Obras y de Ornato y previa obtencin de un permiso de funcionamiento otorgado por el GADM de Santo Domingo. Art. 601 Protecciones. El rea asignada debe cercarse para impedir el paso del pblico a una distancia no menor de 2.00 m., medida desde la proyeccin vertical del campo de accin de las instalaciones y aparatos en movimiento hasta la cerca. Art. 602 Servicios sanitarios. Deben proveerse de servicios sanitarios mviles para el pblico. Art. 603 Primeros auxilios. Las instalaciones deben estar equipadas con un servicio de primeros auxilios de fcil acceso y con seales visibles, a una distancia no menor de 20 m. Art. 604 Proteccin contra incendios. Deben cumplir los requerimientos para locales de concentracin de pblico que determine el Cuerpo de Bomberos de Santo Domingo.

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SECCIN DCIMA OCTAVA: EDIFICACIONES DE TRANSPORTE, ACCESOS Y MOVILIZACIN EN EDIFICACIONES DE TRANSPORTE (referencia NTE INEN 2292:2010) Art. 605 Alcance. Esta norma establece los requisitos que deben cumplir los sistemas de acceso a los diferentes tipos de transporte. La norma se aplica en espacios pblicos y privados, en reas urbanas y rurales, para garantizar la accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reducida. Art. 606 Disposiciones generales. Los sistemas de transporte deben cumplir con las normas tcnicas establecidas para el diseo de los espacios fsicos de accesibilidad y su sealizacin, para permitir que las personas con discapacidad y movilidad reducida se integren de manera efectiva al medio fsico. Art. 607 Requisitos especficos. Andenes.- Deben ser diseados con espacios exclusivos para las personas con discapacidad y movilidad reducida en sitios de fcil acceso a los accesos al vehculo de transporte y con una dimensin mnima de 1.80 m. por lado. Los terminales terrestres deben cumplir con los requisitos de accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reducida al medio fsico, para ascensores, escaleras mecnicas, rampas fijas y rampas mviles, bateras sanitarias, pasamanos, etc. Sealizacin.- (NTE INEN 2239:00). Las paradas de buses, andenes y terminales terrestres deben tener sealizacin horizontal y vertical de acuerdo a los siguientes requisitos: En los espacios para uso exclusivo de las personas con discapacidad y movilidad reducida, el piso debe ser pintado de color azul de acuerdo con la NTE INEN 439:84, e incorporarse el smbolo grfico de discapacidad, segn NTE INEN 2240:00. Debe colocarse la sealizacin vertical con el smbolo grfico utilizado para informar que lo sealizado es accesible, franqueable y utilizable exclusivamente por personas con discapacidad y movilidad reducida, segn lo dispone la norma NTE INEN 2240:00.

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DISPOSICIN GENERAL
NICA.- Las disposiciones de esta Ordenanza prevalecern sobre las de igual o menor jerarqua que se le opongan.

DISPOSICIN DEROGATORIA
NICA.- Dergase aprobada por el I. Concejo Municipal en sesiones ordinarias de julio 27 y 3 de agosto del 2000;

discutida y aprobada por el Ilustre Concejo en sesiones ordinarias celebradas el 24 de septiembre y 22 de octubre del 2004.

VIGENCIA.- La presente Ordenanza entrar en vigencia a partir de su sancin y publicacin en el Registro Oficial, sin perjuicio de su posterior publicacin en la Gaceta Oficial del Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal de Santo Domingo y dominio web institucional www.santodomingo.gob.ec

Dado en el Saln de la Ciudad del Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal de Santo Domingo, el 11 de octubre de 2012.

Dr. William Garzn Ricaurte

PRESIDENTE DEL CONCEJO

Ab. Santiago Aguilera Jarrn

SECRETARIO DEL CONCEJO MUNICIPAL DE SANTO DOMINGO

CERTIFICACIN DE DISCUSIN El infrascrito Secretario del Concejo Municipal del Gobierno Autnomo Descentralizado de Santo Domingo CERTIFICA QUE: la Ordenanza de Gestin del Plan de Ordenamiento Territorial del Cantn Santo Domingo , fue conocida, debatida y aprobada, por el Concejo Municipal de Santo Domingo, en las Sesiones Ordinarias celebradas el 04 y 11 de octubre de 2012, respectivamente; de conformidad con el literal a) del Art. 57 y el inciso tercero del Art. 322 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial Autonoma y Descentralizacin COOTAD.- Santo Domingo, 15 de octubre de 2012 .

Ab. Santiago Aguilera Jarrn SECRETARIO DEL CONCEJO MUNICIPAL DE SANTO DOMINGO

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ALCALDA DEL CANTN SANTO DOMINGO.- Santo Domingo, 15 de octubre de 2012. EJECTESE

Ing. Vernica Zurita Castro ALCALDESA DEL CANTN SANTO DOMINGO

CERTIFICO, que la presente ordenanza fue sancionada por la Ing. Vernica Zurita Castro, Alcaldesa del Cantn Santo Domingo, 15 de octubre de 2012.

Ab. Santiago Aguilera Jarrn SECRETARIO DEL CONCEJO MUNICIPAL DE SANTO DOMINGO
VZC/SAJ/ml p

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