Dicas do Ministrio da Justia

Loteamento Regular
aquele cujo projeto e durao de obras encontram-se devidamente aprovados pela Prefeitura. Tambm tem de estar registrado no Cartrio de egistro de !mveis da regio.

Loteamento Irregular e Loteamento Clandestino

" loteamento irregular feito sem aprovao da Prefeitura# em desacordo com o projeto ou sem cumprir o pra$o de trmino das obras. " loteamento irregular no inscrito e nem registrado no Cartrio de egistro de !mveis. %& o loteamento clandestino feito por pessoas que no so donas da &rea que foi loteada. " loteamento irregular pode ser regulari$ado. " loteamento clandestino no pode ser regulari$ado pois criminoso. 'ste tipo de loteamento deve ser denunciado ( Pol)cia. *e voc+ adquirir um terreno ou imvel em loteamento clandestino# pode entrar com uma ao na justia para que seja devolvido o valor pago. Cuidados que se deve ter antes de comprar um lote Certifique-se de que o lote o mesmo que est& na planta aprovada pela Prefeitura. !nvestigue na Prefeitura se o loteamento est& aprovado# se a &rea do lote est& de acordo com as e,ig+ncias municipais -em geral# no deve ser menor do que ./0 m/1 e se o lote no est& situado em &rea de preservao ecolgica. 2erifique no Cartrio de devidamente registrado. egistro de !mveis da regio se o loteamento est&

2erifique se o vendedor mesmo o propriet&rio e se o lote escol3ido consta do registro. *o deveres das imobili&rias4

informar claramente sobre os diferentes servios que se prop5em a prestar e o preo e,ato que ser& cobrado6 no fa$er an7ncios com palavras que possam ser interpretadas como propaganda enganosa ou abusiva6 no cobrar muito mais do que o preo de mercado6

no alterar o contrato feito com seus consumidores forando-os a cumprir obriga5es que no estejam de acordo com o preo justo.

Outorga da Escritura
" comprador depois de pago o imvel e de posse dos recibos de pagamento devidamente quitados# do contrato e de todos os seus documentos pessoais# poder& providenciar a lavratura da escritura do imvel perante o cartrio de notas. 8epois de lavrada e assinada# o comprador dever& solicitar um traslado da escritura e lev&-la a registro no cartrio onde estiver matriculado o terreno. *omente depois destas provid+ncias e que realmente ser& o propriet&rio do imvel para todos os fins legais. " passo seguinte ser& regulari$ar a propriedade tambm perante o munic)pio# apresentando a cpia da escritura registrada na prefeitura. 8epois das anota5es respectivas a prefeitura providenciar& a alterao da titularidade das guias de imposto predial e a partir desta data as encamin3ar& diretamente para o endereo do comprador.

Promessa de Compra e Venda

9o fec3amento de qualquer negcio imobili&rio comum que as partes assinem um contrato de promessa de compra e venda# porque a venda definitiva somente ocorre quando da lavratura da escritura p7blica. :ssim# o comprador deve ter o maior cuidado ao elaborar ou aceitar os termos de um contrato de promessa de compra e venda. sempre aconsel3&vel que a parte legal do negcio seja acompan3ada por um profissional do direito de inteira confiana do comprador ou de rgos ligados ( defesa do consumidor. que os contratos na sua maioria so comple,os e podem conter cl&usulas danosas ao comprador. importante que conste do contrato todas as responsabilidades e compromissos futuros de lado a lado# isto 4 tanto os compromissos do comprador quanto os compromissos do vendedor# nada deve ficar somente na palavra. "utro cuidado no permitir que conste do contrato ou da escritura somente uma parte do valor efetivamente pago ou negociado. 9a 3iptese de 3aver qualquer problema futuro a responsabilidade de devoluo dos valores pagos pelo vendedor ao comprador estar& restrita ao limite que constar do contrato. :s despesas de legali$ao dos documentos de propriedade# como escritura# registro e impostos# sero de responsabilidade do comprador# salvo negociao em contr&rio. *o dados que devero constar do contrato4

"s nomes# a nacionalidade# o estado civil# a profisso# a identificao -n. identidade e CP; ou C<C1 e o endereo ou sede dos vendedores e compradores# sempre lembrando que# quando casado# a mul3er do vendedor tambm dever& assinar o contrato e a escritura6 "s dados prim&rios e a locali$ao do imvel# o n7mero e data do registro# a descrio sum&ria# as confronta5es# as dimens5es e caracter)sticas especiais do imvel6 " preo total# o valor do sinal ou entrada# as condi5es de pagamento do saldo# se 3ouver# a forma e local do pagamento. 9a 3iptese de serem cobrados juros e correo monet&ria pelo saldo devedor tambm devero constar as ta,as de juros e )ndice inde,ador que sero aplicadas sobre o saldo devedor e sobre as presta5es vencidas e no pagas. 8evem constar do documento# para segurana do vendedor e do comprador# todas as eventuais restri5es urban)sticas da legislao local ou da conveno de condom)nio# se 3ouver. " contrato deve ainda estabelecer a forma de acertar as eventuais diferenas de metragens que possam ser encontradas na metragem da &rea do imvel - para mais ou para menos1. Conforme estabelece a legislao vigente as presta5es em atraso podem acarretar multa de =/> -dois por cento1 sobre o valor da prestao em atraso e juros de mora de at ./> -do$e por cento1 ao ano. Na hiptese do vendedor recusar-se a receber as prestaes em atraso ou pretender receber valor superior ao que dispe a Lei, o comprador poder procurar o cartrio onde o imvel estiver registrado e solicitar que o vendedor seja notificado para receber a prestao naquele local !u ento, se o preferir, poder valer-se da "o de #onsignao em pagamento pela via judicial $www.consumidordo rasil.com. r)