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CARTILLA

ANALISIS FISICO DE UN PROYECTO


DE EDIFICACION





SENA
CENTRO NACIONAL DE LA CONSTRUCCIN
MEDELLN, 2004


1. CMPUTOS DE CANTIDADES DE OBRA

El proceso de clculo de cantidad de obra de cada actividad constructiva, denominado
comnmente como cubicacin, requiere de una metodologa que permita obtener la
informacin de una manera ordenada y gil, y que adicionalmente, ofrezca la posibilidad
de revisar, controlar y modificar los datos cada que sea necesario. Para este proceso son
indispensables los planos, las especificaciones tcnicas y el listado de actividades
constructivas que componen el proyecto de edificacin.

Para la elaboracin del clculo de la cantidad de obra se emplean diferentes sistemas,
cada uno de los cuales utiliza formatos de apoyo que deben acomodarse a la mayor
cantidad posible de situaciones, entre los que estn: El sistema ingls, el sistema de eje
universal y el sistema tradicional.

Aunque no existe una convencin nica sobre la forma como se deben referenciar los
ejes en los planos, en el presente curso se denotarn con letras maysculas de arriba a
abajo los ejes horizontales en el plano, y con nmeros arbigos de izquierda hacia
derecha los ejes verticales del plano.

1.1. SISTEMA INGLS

Siguiendo el sistema constructivo o la gua de captulos de construccin, se efecta
lectura por cada actividad para consignar en un formato los datos obtenidos y los clculos
derivados de los mismos, de acuerdo con el siguiente orden:

Columna # 1: Nombre de la actividad que incluye la especificacin particular, eje o
cuadrcula sobre la que se toma lectura, datos comunes y clculos o grficos
provisionales.

Columna # 2: Operaciones aritmticas derivadas de los datos de la columna anterior.

Columna # 3: Frecuencia o nmero de veces que se repite la operacin de la anterior
columna.

Columna # 4: Resultados parciales y descuentos. Es la operacin: (Col # 2 * Col # 3) -
Descuentos.

Columna # 5: Suma de los resultados parciales de la columna # 4, totalizando por
actividad.

Columna # 6: Observaciones, aqu se registra la informacin aclaratoria referente al
proceso y a los datos obtenidos.

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Los datos se basan en la informacin relacionada con ejes y no con los espacios reales
en obra, que son la referencia ms frecuente durante la contratacin, construccin y
liquidacin de las obras.

La notacin usada es la siguiente:

(A,1) : Significa que se lee una medida vertical sobre este punto.

1 (A,D) : significa que se lee una medida horizontal en el eje 1, comprendida entre los ejes
A y D.

(1,2) (A,D) significa que se lee una medida de rea comprendida entre los ejes 1, 2, A y D.

El formato descrito tiene algunas variaciones con respecto al formato original con el fin de
hacerlo ms amigable. Como puede observarse tiene un desarrollo vertical basado en
cada actividad constructiva.


1.2. SISTEMA DE EJE UNIVERSAL

Siguiendo el sistema constructivo o la gua de captulos de construccin, se efecta
lectura por cada actividad para consignar en un formato los datos obtenidos y los clculos
derivados de los mismos, de acuerdo con el siguiente orden:

Columna # 1: Punto, eje o cuadrcula de referencia sobre la cual se toma la lectura.

Columna # 2: Largo, dimensin tomada sobre el eje de referencia, no del elemento o
actividad constructiva.

Columna # 3: Ancho, dimensin tomada sobre el eje de referencia, no del elemento o
actividad constructiva.

Columna # 4: Alto, dimensin tomada sobre el eje de referencia, no del elemento o
actividad constructiva.

Columna # 5: Descuentos.

Columna # 6 en adelante: Listado de las actividades constructivas.

Como en el caso anterior, la informacin est relacionada con los ejes y se utiliza la
misma notacin.

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Del anlisis del formato utilizado para este sistema puede concluirse que tiene un
desarrollo horizontal, que aparentemente presenta problemas de manejo de la
documentacin, lo cual se resuelve elaborando un formato por cada captulo constructivo.

1.3. SISTEMA TRADICIONAL

Siguiendo el sistema constructivo o la gua de captulos de construccin, se efecta
lectura por cada actividad para consignar en un formato los datos obtenidos y los clculos
derivados de los mismos, de acuerdo con el siguiente orden:

Columna # 1: Nombre de la actividad con la especificacin caracterstica y referencia
donde se toma la lectura como puede ser un espacio o un eje.

Columna # 2: Operaciones aritmticas derivadas de los datos anteriores. Incluye los
descuentos.

Columna # 3: Suma de los resultados parciales de la columna # 2, totalizando por
actividad.

Columna # 4: Observaciones, aqu se registra la informacin aclaratoria referente al
proceso y a los datos obtenidos.

Los datos se basan en la informacin relacionada con los espacios reales en obra y no
con los ejes como en los sistemas anteriores. Tiene como desventaja que no existe una
referencia precisa del sitio donde se toman los datos.

Independiente del sistema empleado para el clculo de las cantidades de obra, se deben
preparar algunos formatos adicionales para el clculo de actividades constructivas que
involucran instalaciones tcnicas o para el clculo del acero de refuerzo. Estos formatos
contemplan en forma general la siguiente informacin: tipo de elemento, ubicacin,
dimensin y forma, y cantidad.

A manera de ejemplo, para el siguiente plano se calcular la cantidad de obra para cada
una de las actividades constructivas:



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ACTIVIDADES CONSTRUCTIVAS


1. Limpieza y descapote del terreno (m
2
)
2. Excavaciones para vigas de fundacin 0.30m x 0.35 m (m
3
)
3. Solados e = 5cms (m
2
)
4. Vigas de fundacin en concreto reforzado 0.30m x 0.30m (ml)
5. Sobrecimiento en bloque de concreto 20cm x 20 cm x 40 cm, 2 hiladas (ml)
6. Mampostera ordinaria, ladrillo de arcilla 20cm x 20cm x 40 cm altura de enrase
2.40 m (m
2
)

Sistema Ingls

Actividad constructiva Operaciones Frecuencia

Resultado
parcial

Resultado
final
Observaciones

Limpieza y descapote del
terreno (m
2
)

(A, D) (1, 4)





6.20m x 5.80 m




1




35.96




35.96


Excavacin para vigas de
fundacin 0.30mx 0.35m
(m
3
)
1 (A, D)
2 (A, D)
4 (A, D)
3 (A, B)
A (1,4)
D (1,4)
B (2,4)
C (1,2)






5.80mx0.30x0.35
2.00x0.30x0.35

6.20x0.30x0.35
3.60x0.30x0.35
2.60x0.30x0.35





3
1

2
1
1





1.827
0.210

1.302
0.378
0.273










3.99




Sin factor de
expansin

Solados esp = 5.00 cm
(m
2
)

1 (A, D)
2 (A, D)
4 (A, D)
3 (A, B)
A (1,4)
D (1,4)
B (2,4)
C (1,2)







5.80 x 0.30
2.00 x 0.30

6.20 x 0.30
3.60 x 0.30
2.60 x 0.30







3
1

2
1
1







5.22
0.60

3.72
1.08
0.78











11.40


Sobrecimiento en bloque
de concreto (ml)


















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6

1 (A, D)
2 (A, D)
4 (A, D)
3 (A, B)
A (1,4)
D (1,4)
B (2,4)
C (1,2)



5.80
2.00

6.20
3.60
2.60


3
1

2
1
1


17.40
2.00

12.40
3.60
2.60







38.00

Mampostera ordinaria en
ladrillo de arcilla (m
2
)

1 (A, D)
2 (A, D)
4 (A, D)
3 (A, B)
A (1,4)
D (1,4)
B (2,4)
C (1,2)







5.80 x 2.40
2.00 x 2.40

6.20 x 2.40
3.60 x 2.40
2.60 x 2.40






3
1

2
1
1






41.79 (4.68)
4.80

29.76 (5.34)
8.64 (3.57)
6.24











77.61



Descuentos de:


2(V
1
) + 2P
3



2V
1
+ V
2
+ P
1

P
4
+ P
2




























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SISTEMA DE EJE UNIVERSAL



Eje o
cuadricula
Longitud Altura rea Descuentos
Limpieza y
descapote

Excavaciones
VF
(0.30x0.35)
Solados e = 5 cm
A = 0.30 m (m
2
)
Sobrecimiento
en bloque (ml)
Mampostera
ordinaria (m
2
)

(A, D) (1,4)

6.20 m


5.80 m

35.96

-

35.96


1 (A, D)

5.80

2.40

13.92

2 * V
1
= 3.00

-

0.609

1.74

5.80

10.92

2 (A, D)

5.80

2.40

13.92

2 x P
3
= 1.68

-

0.609

1.74

5.80

12.24

3 (A, B)

2.00

2.40

4.80

-

-

0.210

0.60

2.00

4.80

4 (A, D)

5.80

2.40

13.92

-

-

0.609

1.74

5.80

13.92

A (1,4)

6.20

2.40

14.88

V
1
+ V
2
= 1.74

-

0.651

1.86

6.20

13.14

B (2,4)

3.60

2.40

8.64

P
2
+ P
4
= 3.57

-

0.378

1.08

3.60

5.07

C (1,2)

2.60

2.40

6.24

-

-

0.273

0.78

2.60

6.24

D (1,4)

6.20

2.40

14.88

P
1
+ V
1
= 3.60

-

0.651

1.86

6.20

11.28

35.96

3.990

11.40

38.00

77.61





2. CMPUTO DE CANTIDADES DE MATERIALES

Una vez identificadas las actividades constructivas y los materiales que la
componen, y calculada la cantidad de obra, se procede a calcular la cantidad de
materiales a travs de un procedimiento ordenado y considerando diversas
condicionantes propias del tema.

2.1. PROCEDIMIENTO DE CLCULO

2.1.1. Identificar la unidad de medida de la actividad

Segn sea el caso, la unidad de medida puede ser genrica o compuesta.

La unidad de medida genrica es aquella en la cual estn representados todos los
materiales, y por tanto, los valores obtenidos son definitivos. Por ejemplo 1 metro
cuadrado de revoque, un metro cuadrado de piso en baldosa cermica.

La unidad de medida compuesta es aquella que contempla materiales no contenidos
en la unidad de medida de la actividad; por lo tanto, las cantidades se evalan sobre
el total de la cantidad de obra de la actividad y luego se dividen por sta para
obtener las cantidades definitivas. Por ejemplo: Un metro cuadrado de losa
aligerada, un metro cuadrado en cubierta en teja de barro.


El tenor del material, es decir, la cantidad terica de material por unidad de medida
de la actividad constructiva, es un indicador de la eficiencia en el uso del material y
un instrumento de control durante la etapa de la construccin del proyecto de gran
utilidad en la elaboracin de un presupuesto.


2.1.2. Elaborar un diagrama explicativo

En este diagrama se consignan todas las dimensiones de la actividad, es decir, las
dimensiones necesarias para identificar la unidad de medida de la actividad. As
mismo, se dibujan los materiales, simples o compuestos, con sus respectivas
dimensiones.

2.1.3. Listar los materiales

Este listado se extracta de las especificaciones tcnicas y los planos; y en l se
incluyen todos los materiales que componen la actividad constructiva as no estn
representados en los planos.
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2.1.4. Cuantificar los materiales

Este proceso incluye la evaluacin de la cantidad terica de material por unidad de
medida, aprovechando las relaciones geomtricas entre las dimensiones de la
actividad y de los materiales.

2.1.5. Convertir unidades

Cuando sea necesario hay que convertir las unidades geomtricas resultantes del
proceso de clculo a unidades comerciales en las que se presentan los materiales.


2.2. CLCULO DE CANTIDADES "REALES" DE MATERIALES

La lectura del plano slo permite evaluar cantidades de carcter geomtrico; en
algunos casos no son aplicables por factores tales como la diferencia entre la unidad
de medida y la unidad comercial, la exigencia por parte de las especificaciones
tcnicas sobre el uso de materiales que no aparecen en el plano, la variacin de
volumen de materiales a granel y los desperdicios en la obra, y por lo tanto, se hace
necesario la conversin de unidades y el ajuste de estas cantidades.

Para calcular la cantidad de material que aparecer en el presupuesto como
cantidad real es necesario analizar algunos aspectos:

2.2.1. Dosificacin

Algunos materiales utilizados en construccin son el resultado de mezcla en obra de
materias primas en proporciones determinadas, como es por ejemplo el caso del
hormign y del mortero.

En el caso del hormign o concreto, la dosificacin es el resultado de un proceso de
diseo que involucra variables como la calidad de los componentes, la relacin agua
- cemento y la resistencia a la compresin.

La forma normal como se expresa la dosificacin es C : A : T, donde:

C: cantidad de cemento, expresada en kg o en sacos, y generalmente toma valor
unitario.

A: cantidad de arena, expresada en kg o en m
3
.
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T: cantidad de triturado o grava, expresada en kg o en m
3
.


La dosificacin en los morteros se expresa como C : A, en la cual:

C: cantidad de cemento, expresada en kg. o en sacos, y generalmente toma valor
unitario.

A: cantidad de arena, expresada en kg. o en m
3
.

En el medio se encuentran tablas de dosificacin en las cuales las cantidades de
arena y/o triturado estn expresadas en volumen, aunque es ms recomendable que
sean expresadas en trminos de peso.


2.2.2. Conversin de unidades de medida

El acero de refuerzo se evala geomtricamente en metros lineales para cada tipo y
dimetro, pero comercialmente se encuentra en kilogramos. Para esta conversin se
emplea la densidad del acero, que en Colombia es de 7850 kg/ m
3
.

En otros casos como la pintura, es necesario conocer el rendimiento promedio del
material ya que se calcula en metros cuadrados y en el comercio se encuentra en
unidades de capacidad.

2.2.3. Medidas comerciales y medidas tiles

En Medelln la madera como material de construccin se encuentra especificada por
la longitud en varas espaolas (4 varas = 3,20 m y 5 varas = 4,00 m) y por la seccin
transversal; de acuerdo con esto su denominacin es:

Can : seccin bruta de 2" * 6".
Larguero: seccin bruta de 2" * 3".
Tirante : seccin bruta de 3" * 4".
Cuadro : seccin bruta de 4" * 4", 5" * 5" 6" * 6".

Los agregados en las mezclas de hormign o en morteros, se adquieren medidos en
metros cbicos, pero es necesario establecer controles severos sobre la medida de
los viajes dada la imprecisin en su despacho. Por esta razn, se hace necesario la
imposicin de un sistema por peso para el consumo de los agregados.



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2.2.4. Desperdicios

Los desperdicios de material se presentan por diversos factores como la negligencia
de los operarios en obra, la mala calidad de los materiales, los procesos
constructivos inadecuados o por la falta de coordinacin dimensional, entre otros.

Los mayores consumos que implican los desperdicios deben incluirse dentro del
presupuesto como mayor cantidad de material para efectos de pedidos. No se
recomienda incluirlos como un porcentaje adicional de dinero porque se desconoce
que cada material tiene su propio valor, y distorsiona los pedidos y el control de
consumo.

Para aplicar un porcentaje de desperdicio se deben considerar criterios como:

Dificultad de ejecucin del proceso constructivo o de aplicacin del material,
Caractersticas del material,
Calidad de obra y de supervisin,
Calidad del diseo,
Problemas de cargue, descargue y transporte, y
Susceptibilidad al robo.


3. EL COSTO DE LOS MATERIALES

La evaluacin del costo de los materiales es un proceso de anlisis y estudio de los
componentes del valor y de los factores que influyen en el valor final. De esta forma,
la persona encargada de elaborar el presupuesto podr proyectar los efectos
econmicos provenientes del uso de los materiales en el presupuesto.

El valor final de los materiales colocados en obra e incluso en el frente de trabajo,
tiene entre otros componentes los siguientes:

Valor asignado por el proveedor.
Descuentos comerciales, como por ejemplo por pagos de contado o por
volumen o cantidad de material. Este descuento debe traducirse en un menor
valor de la propuesta y no en un aumento de las utilidades del constructor.
Recargos por financiacin, como por ejemplo los intereses o incrementos en
el valor por pagos diferidos en el tiempo.
Cargas impositivas: Por ejemplo, en Colombia existe el impuesto de valor
agregado (I.V.A.)
Transporte urbano, es decir, el valor del flete para transportar los materiales
desde la factora o centro de acopio hasta el sitio donde est ubicada la obra.
Puede incluir el valor de la mano de obra para el cargue y descargue del
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material; en caso de no incluirlo, debe considerarse y evaluarse como
componente adicional.
Transporte interno: Es el costo de la mano de obra necesaria para el
transporte desde el almacn de la obra o centro de acopio de la obra hasta el
frente de trabajo.
Costos de importacin: Que incluyen el transporte internacional y los
derechos de aduana.

Estos y otros factores que influyen en el valor de los materiales, deben
particularizarse y asignarse a cada unidad de material. En algunos casos esta
actividad es difcil y dispendiosa, por lo que se recurre a involucrarlos dentro de los
llamados Gastos generales.
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