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Laccessibilit des btiments dhabitation collectifs neufs

GUIDE TECHNIQUE POUR LAPPLICATION DES TEXTES RGLEMENTAIRES

Juin 2004

Loi n 75-534 du 30 juin 1975 (JO du 1er juillet 1975) Loi n 91-663 du 13 juillet 1991 (JO du 19 juillet 1991) (L.111-7 et L. 111-8-4 du Code de la Construction et de l'Habitation) Dcret n 80-637 du 4 aout 1980 (JO du 10 aot 1980) (R.111-5 R.111-19 du Code de la Construction et de l'Habitation) Dcret n 94-86 du 26 janvier 1994 (JO du 28 janvier 1994) (R.421-5-2 du Code de l'Urbanisme) Arrt du 24 dcembre 1980 (JO du 31 dcembre 1980) Arrt du 21 septembre 1982 (JO du 30 septembre 1982) Circulaire n 82-81 du 4 octobre 1982 (BO quipement n 82/40 bis et n 83/14)

Exigences rglementaires gnrales


Pices complmentaires joindre la demande de permis de construire :

Engagement du demandeur et le cas chant de larchitecte de respecter les rgles daccessibilit. des caractristiques des locaux, installations et amnagements intrieurs ou extrieurs Notice au regard des rgles daccessibilit.
Loctroi ventuel daides de lEtat est subordonn au respect des rgles daccessibilit

1. Circulations

extrieures ( communes et intrieures )

Tous les halls d'un btiment collectif d'habitation doivent tre accessibles aux personnes handicapes y compris celles qui se dplacent en fauteuil roulant, par un cheminement praticable sans discontinuit, depuis la voie publique. Tous les locaux collectifs affects un ensemble rsidentiel doivent tre accessibles aux personnes handicapes y compris celles qui se dplacent en fauteuil roulant. Tous les logements situs au rez-de-chausse ou en tage desservi par un ascenseur doivent tre accessibles aux personnes handicapes y compris celles qui se dplacent en fauteuil roulant. Tous les logements situs en tage non desservi par un ascenseur doivent tre accessibles aux personnes handicapes y compris celles qui se dplacent en fauteuil roulant (qui doivent pouvoir tre portes dans lescalier).

CES EXIGENCES CONCERNENT TOUS LES USAGERS : VISITEURS

ET RSIDENTS

Commentaires :

Le cheminement praticable sera de


prfrence le cheminement principal.

Les accs sont amnags de prfrence


de plain-pied, sans rampe ni ressaut.

Un btiment d'habitation est un collectif ds qu'une partie habitable d'un logement est amnage au dessus d'un autre lot.

la possibilit d'accs et d'utilisation par une personne en fauteuil roulant des quipements, installs sur le cheminement. Les quipements (interphones, commandes de portes,) doivent notamment tre positionns une hauteur maximale de 1,30 m au dessus du sol, et tre faciles manoeuvrer. Les locaux collectifs sont :

Tous les halls des rez-de-chausse


doivent tre accessibles (y compris les halls surlevs ou surbaisss jusqu' un demi niveau par rapport l'extrieur).

les locaux collectifs rsidentiels (salles


d'activits, de runions, local vlos et poussettes) ;

Chaque hall doit tre accessible depuis


la limite de la zone de permis de construire, ds la livraison des premiers logements.

les halls ou emplacements des botes


lettres ;

les

Le terme d'accessibilit sans discontinuit des halls des btiments implique 2

locaux ou emplacements pour poubelles ou vidoirs.

Exigences dimensionnelles et qualitatives

1. Circulations
Sol

communes (
1,20 m

extrieures et intrieures

non meuble et non glissant

ACCES SANS DISCONTINUITE DE LA LIMITE DE PROPRIETE JUSQU'AUX

Largeur Pente

4% sans palier de repos intermdiaire 5% avec palier de repos tous les 10 m 2% 2 cm avec bord arrondi ou chanfrein

Btiments
collectifs

Dvers Ressaut

Locaux collectifs Places de


stationnement

Trou ou fente 2 cm de diamtre ou de largeur au niveau du sol Palier de repos () 1,40 m de long par 1,20 m de largeur (hors du dbattement de la porte) devant et derrire chaque porte en haut et bas de chaque rampe d'accs

Ascenseurs Logements

Porte simple
Passage utile

0,90 m de largeur pour une porte 0,80 m de largeur pour le vantail d'usage dune porte deux vantaux

Porte

porte simple porte passage utile minimum 0,90 m 0,83 m

porte deux vantaux 0,80 m 0,77 m

Logements du rez-de-chausse Exemple d'agencement de rez-de-chausse dcals, accessibles sans discontinuit.

Local vidoir

Boites lettres

Ascenseur

Palier de repos :
Sas

Hall dentre

Accs au garage collectif

Espace > 1,20 x 1,40 m hors dbattement de portes.

Dans le local vidoir,


il n'est pas souhaitable que la porte se referme derrire le fauteuil.

Accs au btiment

Exigences rglementaires gnrales

2. PLACES

de stationnement
Une bande d'accs peut servir pour
deux emplacements mais ne sera compte que pour un seul. Cela permet d'avoir jusqu' 10 % de places utilisables avec 5 % de places accessibles.

Au moins 5 % des places de stationnement destines aux habitants et aux visiteurs doivent tre accessibles (et facilement adaptables par des travaux simples) aux personnes circulant en fauteuil roulant.
Commentaires :

La bande d'accs au vhicule doit tre


horizontale et de 0,80 m de largeur sur toute la longueur de la place.

Le calcul des places ncessaires se fait


en arrondissant l'unit suprieure. (ex. : 87 stationnements x 5 % = 4,35 soit 5 places de stationnements accessibles).

La commande des systmes de fermetures


automatiques (barrires, portails, ) et d'clairage doit tre possible par une personne handicape depuis un fauteuil roulant ou de l'intrieur d'une voiture.

3. ASCENSEURS

Tous les btiments de plus de trois tages au dessus du rez-de-chausse doivent tre quips d'un ascenseur. Tous les ascenseurs (ou un ascenseur desservant tous les tages de logements, dans le cas d'une batterie d'ascenseurs) doivent tre accessibles et utilisables par des personnes handicapes y compris celles qui se dplacent en fauteuil roulant.
Commentaires :

Est considr comme rez-de-chausse un


niveau du btiment ayant une issue sur l'extrieur avec un cart maximum d'un demi niveau avec le sol extrieur.

L'ascenseur n'est pas obligatoire dans


les btiments de quatre niveaux au dessus du rez-de-chausse si les deux derniers niveaux ne comportent que des duplex, condition que les accs de ces duplex soient situs au troisime niveau au dessus du rez-de-chausse.

Lorsqu'il y a plusieurs rez-de-chausse,


les tages sont compts partir du rez le plus bas.

Lorsque le niveau par lequel se fait


l'accs au btiment est surlev par rapport au sol (ou surbaiss) y compris d'un demi niveau, le nombre d'tages au dessus du rez-de-chausse se compte partir de ce niveau considr comme rez-de-chausse.

Il convient de veiller la diffrence de


niveau entre le seuil de cabine et le palier.

Un monte-handicaps peut tre install


dans un logement mais pas en quipement collectif.

4. ESCALIERS
Commentaires :

Dans les btiments sans ascenseur, les escaliers doivent tre utilisables par des personnes mobilit rduite.

Il s'agit des escaliers collectifs desservant


les tages habitables partir du rez-dechausse le plus bas des btiments sans ascenseur. 4

La largeur de l'escalier se mesure soit


entre main courante et mur (escalier adoss ou encloisonn) soit entre mains courantes (s'il n'y a pas de murs).

Exigences dimensionnelles et qualitatives

2. PLACES

de stationnement
5% de places de stationnement d'automobiles accessibles et adaptables : largeur 3,30 m sur la longueur de la place

Bande daccs

Exemple d'agencement d'une place de stationnement adapte, comptabilise pour 1 place, mais utilisable par 2 vhicules.
2,50 m 3,30 m

0,80 m

3. ASCENSEURS
100 Prcision darrt de la cabine : 2 cm
00 1

Ascenseur obligatoire partir de rez-de-chausse + 4 tages

130

130 80 120

les ascenseurs sont tous accessibles


ou un au moins par batterie, avec une cabine de 100 x 130 cm au minimum.

4. ESCALIERS
28 17

30 1

20 1

0 8

Dans un btiment sans ascenseur, l'accs aux tages doit se faire par un escalier conforme aux prescriptions suivantes :

Cotes en cm

60

60

largeur minimale 120 cm hauteur des marches 17 cm giron des marches 28 cm escalier doit comporter une main cet courante prhensible de chaque cot
des marches main courante dpasse les premires cette et dernires marches de chaque vole le nez des marches doit tre bien visible 5

Zone de mesure pour les escaliers hlicodaux

Exigences rglementaires gnrales

5. LOGEMENTS

des btiments collectifs


Les trois prescriptions suivantes doivent tre satisfaites :

a. Tous

les logements doivent avoir des circulations dont les dimensions permettent le passage des personnes mobilit rduite.

b. Les logements situs au rez-de-chausse et ceux situs en tage desservi par

un ascenseur doivent avoir des circulations de dimensions et de formes suffisantes pour permettre des personnes en fauteuil roulant d'accder l'unit de vie(*).

c. Les logements situs au rez-de-chausse et ceux situs en tage desservi par un ascenseur doivent tre adaptables (par des travaux ne touchant ni aux structures ni aux gaines et rseaux communs) aux besoins particuliers des personnes circulant en fauteuil roulant, dans l'unit de vie (*) quipe des lments mobiliers.

Commentaires :

Dans le cas de duplex, l'unit de vie (*) se situera en totalit au niveau de la porte d'entre du logement. Le principe de l'adaptabilit des logements a pour objet de rendre possible l'utilisation d'une unit de vie (*) par des personnes circulant en fauteuil roulant aprs la ralisation de travaux aussi simples que possible ne touchant ni aux structures, gaines, rseaux et parties communes des btiments. (par exemple en supprimant partiellement des cloisons lgres, des rangements ou des celliers intrieurs aux logement). L'adaptabilit doit se faire sans diminuer le nombre de pices principales. Dans un logement adapt : le lit est appuy au mur par un petit ct, l'accs se faisant par les trois autres cts ; les aires de rotation de 150 cm sont mesures l'aplomb des appareillages fixes ; la cuvette de W.C. est accessible de prfrence par le ct, paralllement celle-ci ; il n'est pas souhaitable de rhausser systmatiquement les cuvettes de W.C.

Les aires de circulation et de manoeuvre doivent se situer dans des espaces prsentant une hauteur sous plafond d'au moins 1,80 m.

Exigences dimensionnelles et qualitatives

5. LOGEMENTS

des btiments collectifs


ACCESSIBILITE LOGEMENT ACCESSIBLE ET ADAPTABLE

a. DIMENSION DES PASSAGES


Salle manger

passage 0,90 m toutes portes intrieures 0,80 m porte d'entre des logements 0,90
Sjour Cuisine

b. ACCS L'UNIT DE VIE (*)


couloirs 0,90 m et passage d'un fauteuil roulant de 0,75 m x 1,25 m
S. d B. Couloir Entre Cellier Circulation commune

ADAPTABILIT

c. ADAPTATION AUX BESOINS


espace de rotation 1,50 m passage 0,90 m sur 3 cots du lit espace 0,80 m x 1,30 m

W. C.

Chambre 2 Chambre 1

(*) UNITE DE VIE

Exemple d'adaptabilit d'un logement ralisable en supprimant la cloison WC / S. de B. ainsi que le bidet

Piece Sjour Chambre

Equipement minimum a positionner

Lit de 1,40 m x 1,90 m (pour les chambres logements, les studios et les T1 bis, il est tolr de positionner un lit de 1,00 m x 1,90 m) Evier, cuisinire et rfrigrateur Baignoire ou douche et lavabo Cuvette l'anglaise 7

Cuisine Salle d'eau W. C.

Recommandations

Amnagements contribuant

une meilleure accessibilite


Jardins et locaux annexes Obstacles Les jardins, caves, ou autres locaux annexes sont rendus accessibles. Les obstacles situs moins de 2 m de haut et non prolongs jusqu'au sol (dessous d'escalier, boites lettres,) sont rappels en partie basse par un obstacle install de 0,20 m 0,60 m du sol (repre pour malvoyants).

Portiers lectroniques, Pour les personnes sourdes, ils sont de prfrence doubls par un systme interphones d'alarme vido. A dfaut, ils peuvent comporter un affichage lumineux qui signale des ascenseurs les actions appel envoy , appel reu et pour les portiers porte ouverte . Leur procdure d'utilisation doit tre la plus simple possible. Poignes de portes Dispositifs de commandes des logements W.C. Ferme-portes Les becs de canne (manoeuvrables avec le coude) sont prfrables aux boutons ronds et lisses. Les robinets d'arrt (eau, gaz), commandes lectriques (disjoncteur E.D.F., clairage) ou autres, sont situs entre 0,90 m et 1,30 m du sol, et plus de 0,40 m des angles rentrants de murs. La porte du W.C. ouvre sur l'extrieur. Ils sont rgls et entretenus pour permettre une manoeuvre facile des portes. Ne pas installer des dispositifs de blocage sur les portes coupe-feu ou pare-flamme. Tous les escaliers, y compris dans les immeubles avec ascenseurs rpondent aux critres d'accessibilit (marches, mains courantes, ...). Ils sont quips de contre-marches et de rebords en bordure des marches (pour l'appui des cannes ou bquilles). Les tages sont clairement signals, sur chaque palier de l'escalier et en face de la cabine d'ascenseur. Une trmie ou un emplacement en faade sont rservs dans les btiments sans ascenseur pour permettre leur installation ultrieure. En adoptant des portes-fentres coulissantes seuils encastrs, ou en supprimant la pice d'appui des portes fentres (transformes en portes), il est possible (tout en respectant les D.T.U.) de rendre accessibles les balcons, oriels, terrasses et jardins. Vitrs ou transparents, ils permettent une vision sur l'extrieur aux personnes assises. Un enfant peut voir et tre vu. L'accessibilit mme partielle est prise en compte, en fonction des travaux effectus, et en se basant sur les prescriptions du neuf. Les maisons individuelles sont livres avec une unit de vie accessible, adapte, ou adaptable. Les seuils des portes et portes-fentres prsentent un ressaut infrieur 2 cm.
Guide conu et ralis par le C.E.T.E. de l'Ouest, Groupe Construction et la Direction Gnrale de l'Urbanisme de l'Habitat et de la Construction, Disponible dans les Directions Dpartementales de l'Equipement

Escaliers

Signalisation des tages Ascenseurs Portes fentres de balcons, oriels ou terrasses Garde-corps, appuis de fentres Rhabilitation Maisons individuelles