ANDRES CUSI ARREDONDO

ANDRSCUSIARREDONDO

DERECHOSREALES
GENERALIDADES:
Tieneunafuncineconmica. EselPilarPatrimonial(DerechoCivilPatrimonial). ElobjetodelosDerechoRealessonlosbienes.

EXPRESINDELOSDERECHOSREALES
IUSINRE (DERECHOSOBRELASCOSAS) IURAINRE(DERECHODELASCOSAS) En elCdigoCivilArgentinoseleconoceconladenominacinde DERECHO DE COSAS. QUESUNUSUFRUCTO? (USUSFRUCTUS) EsunDerechoRealsobreunbienajeno. EnRomaya existanlosDerechos Reales.

OTRASACEPCIONES
RESNULIUS(COSADENADIE) Ejm:LaspiedrasdelaPlaya. LASCONCESIONESMINERASSONINMUEBLES. ELOBJETODELOSDERECHOREALESSONLOSBIENESY LOSBIENESSEDIVIDENEN FRUTOSY PRODUCTOS. (EJEM:LOSMINERALESSONPRODUCTOS)

ACEPCIONESDELDERECHOCIVILPERUANOSOBRELOSDERECHOSREALES.
TrminosusadosenellibrodeDerechoReales 1. C.C.DE1852 2. C.C.DE1936 3. C.C.DE1984 DERECHODECOSAS DELOSDERECHOSREALES DERECHOSREALES

INFLUENCIASDELC.C.ENELMUNDO
C.C.FRANCS

ANDRSCUSIARREDONDO C.C.ALEMN (BGB):entraenvigenciaenelaode1906 C.C.ITALIANO: entraenvigenciaenelaode1942 El ActoJurdico naceenelC.CFrancsconDonatyPhothier. El NegocioJurdico naceenelBGB(C.C.Alemn)

DERECHOSREALES:SonLosDerechosDeUnTitularSobreUnBien.

NATURALEZA JURDICADELOSDERECHOSREALES 1. TEORACLSICAOTRADICIONAL

SealanquelosDerechosrealesoriginanunarelacinentreel titular(sujetoactivo)yuna cosa(bien). Daorigenaunpoderjurdicoentreelsujetoyelbien Losdefensoresdeestateorason:AubryyRau;PuigBrutau.

SUJETO
(SUJETOACTIVO) EJEMPLO:

COSA
(BIEN)

ElART.950C.C.PRESCRIPCIN ADQUISITIVA,operaraestateoraporlarelacindesujetoy cosa. ElART.1097 HIPOTECA (TRADITIO),se leotorgaalsujetoactivolosderechos del Ius Perseguendi,IusPreterendi delbien. ENLOSINTERESDIFUSOS,operarialateoraclsica. ENCASODELAPROPIEDAD,ENQUELALEYNOTIENEUNPODERABSOLUTODETU PROPIEDAD.

2. TEORAMODERNAOSUJETOPASIVOUNIVERSAL
TambinllamadateoraOBLIGACIONISTA oPERSONAL,afirmaque losDerechosRealesnacen yseregulanentresujetos,porcuantoconsideraninconcebiblequepuedaexistirunacosaque seencuentrecomoelementodeunarelacinjurdica. ElSUJETOPASIVOdeestarelacinjurdicaimplicaquedebeabstenersedetodoactoque perturbelosderechosreconocidos afavordelSUJETOACTIVO.

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EntresusdefensorestenemosaWindcheid(alemania)

SUJETO ACTIVO
(TITULAR)

SUJETO PASIVO
(COLECTIVIDAD)

Queconocelosderechosdel SUJETOACTIVOyestobligado arespetarlos.(DEBERGENRICO)

EJEMPLO: Paraqueprocedala accinpauliana necesariamentedebehaberunacreedoryundeudor.

DEFINICINDELOSDERECHOSREALES
A. SEGNLATEORACLSICA: DerechoRealeselderechosubjetivoqueleatribuye asutitularunpoderqueentraaun seorosobreunacosadecarcterdirectoyexcluyente,protegidofrenteatodos. (PUIG BRUTAU). DerechoRealesaquel quecreaunarelacindirectaentrelapersonaylacosa,porloquesolo existedoselementos: 1. LAPERSONA,queeselsujetoactivodelderechoy2. LACOSA,quees elobjeto. (DEMOLOMBE). ElDerechoRealesunpoderdirectoeinmediatosobreunacosaqueconcedeasutitularun seorototaloparcialporlacualsometeasudominiolacosa. (MANUELALBALADEJO). B. SEGNLAS2TEORAS: LosDerechosRealessondecarcterabsolutodecontenidopatrimonialquepermitelarelacin entreunapersona (SUJETOACTIVO) yunbien (OBJETO),Ypreviapublicidadobligaalasociedad (SUJETOPASIVO) aabstenersederealizarcualquieractocontrariooqueperturbelavigenciade lasprerrogativasafavordeltitular.

UNDERECHOREALESOPONIBLE? Si,elderechorealestenfuncindelaoponibilidad (ART.2012Y2022 C.C.)

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DIFERENCIAENTREUNBIENYUNACOSA
COSA. Notienevaloreconmico,comprendeslolomaterial. BIEN. Tienevaloreconmico,comprendetantoalomaterialcomoaloinmaterial.

DERECHOOBJETIVODELOSDERECHOSREALES
Reconoceelderechoenlosdispositivoslegales(ORDENAMIENTO JURDICO)entendidascomoun conjuntodenormasqueregulanloshechos,actos,situacionesyrelacionesentreloshombres. SonnormasdictadasporelEstradoenbasealIusImperium.

DERECHOSUBJETIVODELOSDERECHOSREALES
Eselpoderofacultadquetieneelsujetoparahacerusodelosderechosqueleconcedeoreconoceel DerechoObjetivo. PorelloexisteunarelacinestrechaentreelDerechoObjetivoyelDerechoSubjetivo.Porcuantono puedehaberpoderprevioaejercersiestanoestprevistaen elDerechoObjetivo.

CREACINDELOSDERECHOSREALES
Existen2sistemas: 1. NUMERUSCLAUSUS(CERRADO) SeledenominaSistemaCerradolimitativoyquetienesuorigenenelDerechoRomano. LosDerechosrealessolosurgenpormandatodelaLeyporlocualesteSistema esfuentede todoDerechoRealyporlotantolapersonaenbasealaautonomadelavoluntadparacrear Derechosreales,debercircunscribirsealmarcoqueestablecelaley,quevendraaserel CdigoCivil ysusleyesconexas. (ART.881CC. ylaLeydelaGarantaMobiliaria 286667). EsteSistematienesufundamentoenquelosDerechosRealesestnrelacionadosconel patrimoniodelaspersonasporloqueenelejercicio detalesderechossedebeotorgar Seguridadjurdicayelcontrol. LaLeyregulacualessonlosDerechosReales. SeacogealPrincipiodeLegalidad.

2. NUMERUSAPERTUS(ABIERTO) TambinllamadocomoSistemaAbierto odelistalibre,esaplicadoenItaliayenFranciaeneste ltimosedebeaque elCodeCivil omiteoguardasilencio respectoalsistema.

ANDRSCUSIARREDONDO EsteSistemapermitequelavoluntaddelhombrepuedacrearogenerarmultiplicidadde DerechosRealesdondelaautonomadelavoluntadnotienelimitacin. LalibertaddeContratacinpermitelacreacinde DerechosRealesqueson atpicoso innominados,yporellossegeneranmuchasfiguraspropiasquenoestnprevistasenel ordenamientolegal. QUEESVACATIOLEGIS? Significaquelanormaestdadaperosuspendidaencuantosusefectos,paraquelapoblacin tomeconocimientoantesdesuaplicacin.

DERECHOSREALES PRINCIPALES

POSESIN PROPIEDAD USUFRUCTO USO HABITACIN SUPERFICIE SERVIDUMBRE

DERECHOSREALESDE GARANTA

GARANTAMOBILIARIA ANTICRESIS HIPOTECA DERECHODE RETENCIN PRENDA (Derogado)

PRINCIPIOSAPLICABLESALOSDERECHOSREALES
1. PRINCIPIO DELEGALIDAD: Seala quelosDerechosRealessonaquellosinstituidosy reconocidosporlaLey. (SistemaNmerusClausus)Ejem:Art881C.C. 2. PRINCIPIODELIBERTADDEENAJENACINDE LOS BIENES: consisteenquelapersonapuede hacerusodelosderechosrealesqueostentesobreunbienconlibertad,sinmslimitaciones queaquellasestablecidasporley,enconsecuencianingunapersonapuedeolimitaraotraafin dequestanohagausodelosderechosquelecorresponden.Ejem:LibertaddeEnajenacin (ART.882C.C.) 3. PRINCIPIODELNEMOPLUSIURIS: segnesteprincipioningunapersonapuedetransmitira otra,sobreunobjeto,underechomejor omsextensoqueelquegozaba. Enotraspalabrasseaplicaquenadiepuedeadquirirsobreunobjetounderechomejoroms extensoqueelquetenaaquel,dequienloadquiere. Ejem:elusufructo(intervieneel propietarioyelusufructuario)porciertoplazoelusufructuariopuedetransmitirauntercero,

ANDRSCUSIARREDONDO perorespetandosuplazopactadoconelpropietario(nopuedetransferirunderechomejoral tercero). 4. PRINCIPIODECONVALIDACINDELOSDERECHOSREALES: seaplicaenfuncinalasiguiente regla: Sielquetransmitioconstituyunderechorealquenotenaderechoatransmitiryloadquiere despus,sedebeentenderquesetransmitioconstituyunderechoverdadero,comosilo hubieratenidoaltiempodelatransmisinoconstitucin.

CARACTERSTICASGENERALESDELOSDERECHOSREALES:
1. Esunpoderjurdicodeltitular. Significaqueeltitulardelderechorealtieneinjerenciaconel biensobreelcualejercepoderjurdico,porloqueparaostentarelderechonoserequiereque existaopresinfsicaomaterial,bastalasolaexistenciadelarelacinjurdicaEjem:el propietarioquepierdelaposesinsiguesiendopropietarioapesarquenotengalaopresin directasobreelbien. 2. Esunpoderjurdicoinmediatodeltitular. Significa queeltitulardelderechorealparaejercer elpoder,nonecesitalaintervencin,colaboracinoapoyodeunatercerapersona,bastacon ostentarsuderechoparamantenerelpodersobreelbien.Ejem:seaplicaelprincipiode inmediatezqueslolecorrespondealtitular,nosirvelarepresentacin.

3. Esunpoderjurdicoexcluyente. Importaquelosderechosrealessonunpoderexcluyente, niegalaexistenciadeotroderechorealsobreelmismobien,elderechorealslolousaeltitular Ejem:laexcepcineslacopropiedad(hayunidaddeobjetoypluralidaddesujetos). 4. Esunpoderjurdicoabsoluto. Significaqueeltitulardeunderechorealpuedeoponerfrentea todossusderecho,sinqueseanecesarioinvocarcausalalguna,esteprincipioapartedela publicidadylaoportunidadtambinsignificaqueeltitularpuedeperseguirelderechoypor endealbien.Ejem:generaelefectoErgaOmnes. 5. Esunpoderjurdicoprotegidoporlareivindicacin. Estacaractersticaesaplicabletratndose delderechodepropiedad.Significaqueelpoderjurdicoqueconstituyeelderechode propiedadesreivindicable,porloqueencualquiermomentoelpropietariodelbienpuede reclamarparaaslaposesinqueestenmanosdeterceros,ascomotambinqueelderecho depropiedadsehareconocidoaplenitudordenndoselarestitucindelbien. Laaccinreivindicatoriaenlamedidaqueresultaimprescriptible.Ejem:estosloseaplicaenla propiedadysloloaplicaelpropietario. (Art.927C.C.).

COSASYBIENES:
A) COSA: Etimologa. Provienedelvocabulariocausaquesignificaensentidolatoamplio(todoloqueexiste enlanaturaleza). Definicin. Enelcampojurdicolapalabracosacomprendetodoaquelloqueesposibledeser apropiadosledutilidad.

ANDRSCUSIARREDONDO Enelderechoalapalabracosa,tieneunconceptorestringidoenrelacinalapalabrabienypor loque ambosconceptosnosonsinnimos. ElementosdelConceptoJurdicodeCosa. Tienelossiguienteselementos: 1. Lamaterialidad,porquelacosaessusceptibledepercepcinatravsdelossentidosyadems porquetieneunlugarenelespacio. 2. La economicidad,significaquelacosadesdeelpuntodevistajurdicodebesertilyadems debetenerunvaloreconmicoquebeneficiealapersona.

B) BIENES: Etimologa. provienedelapalabrabonumquesignificabienestar,felicidad. Definicin. Desdeelpuntodevistajurdicoseentiendeporbienalosobjetosmaterialese inmaterialessusceptiblesdevaloryrelacinjurdica. Otrosconsideranquelosbienessonaquellosvaloresmaterialeseinmaterialesquedanvidaauna relacinjurdico patrimonialyqueasuvezsondeutilidadparaelhombre. ElementosdelConceptoJurdicodeBien. Desdeunpuntodevistaampliolosbienesson: 1. Materiales, esaquellosusceptibleatravsdelossentidos.(Patrimonial) 2. Inmateriales, sedaatravsdelainteligenciasupercepcin.(Extrapatrimonial) Enamboscasoselbiendebellevarconsigouncontenidoeconmicorelacionadoconderechos patrimonialesyderechosextramatrimoniales. Otroelementoesqueelconceptodebien,comprendeelconceptodecosaporloqueenla actualidadescorrectohablardebienes. Elbienylacosasondeutilidadparaelhombre(factordeeconomicidad.

CLASIFICACINDEBIENESSEGNLADOCTRINA
A) SEGNSUNATURALEZA: 1. BIENESCORPORALESYBIENESINCORPORALES: Bienes Corporales. Sonaquellos quetienenexistenciarealypuedenserpercibidosatravsde lossentidos,secaracterizanporsumaterialidadopresenciafsica. BienesIncorporales. Sonaquellosquenosonpercibidosporlossentidos,sinoatravsdela inteligencia,notienencontenidomaterial,sinembargoexistenesporelloqueseencuentran ntimamenterelacionadosconelderecho. 2. BIENESFUNGIBLESYNOFUNGIBLES. BienesFungibles. Sonaquellosbienesquepertenecenaunmismogneroyseencuentran en elmismoestado,paraalgunosestaclasedebienespuedeserreemplazadoporotrosbienes equivalentessinperdersusustancia.Ejem:Untarrodeleche.

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BienesNoFungibles. Sonaquellosbienesquenopuedensersustituidosocambiadosporotros del mismognerooclasedebienes,noseencuentrandeformaexpresaenelcdigocivilsin embargoestnrecogidosporladoctrina.Ejem:unaobradearte.

3. BIENESCONSUMIBLESYNOCONSUMIBLES.

BienesConsumibles. Sonaquelloscuyaexistenciadesaparecenoterminanconelprimeruso, estoeselconsumomaterialdelbienyquedalugarasudesaparicin. BienesNoConsumibles. Sonaquelloscuyousoreiteradoorepetitivonooriginasu desaparicin,porloqueelbienpuedesersusceptibledevariosusos.Ejem:Elmanejodeun automvil.

4. BIENESDIVISIBLESEINDIVISIBLES. BienesDivisibles. Sonaquellosdondeesfactiblesudivisinenfraccionesoporcionesrealessin afectarnidestruiromenosacabar supropiacapacidadeconmicaporloquecadafraccin tambinresultauninformeyconservansuutilidad. BienesIndivisibles. Sonaquellosdondeporsunaturalezaoutilidadtienenunfineconmico quenoessusceptibledeserdividido,casocontrarioperdersuesenciayfinalidad. Lasimilitudentreambosbienes(divisibleseindivisibles)estrelacionadoconlafragmentacin ounidaddelbien.

5. BIENESPRESENTESYFUTUROS BienesPresentes. Sonaquellosbienesquetienenexistenciayesefectiva enuntiempo determinado. BienesFuturos. Sonaquellosquetienenexistenciareal,peroesparaqueexistan posteriormenteohaylaprobabilidaddequeellosuceda. Enestaclasedebienesjuegaunpapelfundamentaleltiempo,enlamedidaquepuedaexistir unbienotambinsepuedaesperarsuexistencia.

6. BIENESIDENTIFICABLESYNOIDENTIFICABLES BienesIdentificables. Sonaquellosquepuedenserfcilmentedeterminados,diferenciadosde losdems,losquepermiteenunmomentodadoperseguirlosy localizarlos. BienesNoIdentificables. Seconfundenconlosdemsgneroyespecie,yparadeterminarlos hayquepasarlosomedirlos. 7. BIENESMUEBLESEINMUEBLES.

ANDRSCUSIARREDONDO BienesMuebles. Sonaquellosbienesquepuedensertrasladadosdeunlugaraotro,sin que pierdansuindividualidad,utilidadyvalor,secaracterizaporsumovilidad. BienesInmuebles. Nopuedensertrasladadosdeunlugaraotro.Ejem:elsuelo,elmar,las minas,lasconcesiones. (ART.885 C.C.). Constituyelaclasificacinms importante yantigua,porquevienedelderechoromano.Se fundaenelarraigoonodelosbienesalsuelo,distincinqueseponedemanifiestoensus propiasdenominacionesyaquelosbienesarraigadoalsueloyportantoinmovilizados, recibieronelnombredeinmuebles,yaquenopuedensertransportadosdeunlugaraotro.

B) SEGNLARELACINENTREBIENES: 1. BIENESPRINCIPALESYACCESORIOS. BienesPrincipales. Sonbienesquetienenexistenciapropiaeindependiente,queexistenpors yparasmismos. BienesAccesorios. Sonaquellosbienesquecarecendeexistenciapropia,dependendeotros bienes,odelasprincipalesalosqueestnadheridos, 2. BIENESSIMPLESYCOMPUESTOS. BienesSimples. Sonaquellosqueporsunaturalezaconstituyenunaunidadlateral,unaunidad propia,aunquequmicamenteestnconstituidospordistintoselementoscomocasisiempre ocurre,talessonloscasosdelosproductosdeagricultura. BienesCompuestos. Sonaquellosqueestnconstituidospordiversaspartesqueno obstante deseridentificablesintegrannecesariamenteuntodo,partesquealserconsideradas individualmentetienenimportanciayvalorpropio,demodoquetambinpuedenser consideradoscomoobjetosindependientes,comoeselcasodeunautomvilylas diferentes piezasqueloconforman. QUSONLOSACTOSCONSERVATORIOS? Son unamedidapreventivaparagarantizarunacondicin.