GENERALIDADES DE LOS CONTRATOS El contrato es un acuerdo de voluntades, verbal o escrito, manifestado en comn entre dos, o ms, personas con

capacidad (partes del contrato), que se obligan en virtud del mismo, regulando sus relaciones relativas a una determinada finalidad o cosa, y a cuyo cumplimiento pueden compelerse de manera recproca, si el contrato es bilateral, o compelerse una parte a la otra, si el contrato es unilateral. Es el contrato, en suma, un acuerdo de voluntades que genera derechos y obligaciones relativos, es decir, slo para las partes contratantes y sus causahabientes. Pero, adems del acuerdo de voluntades, algunos contratos exigen, para su perfeccin, otros hechos o actos de alcance jurdico, tales como efectuar una determinada entrega (contratos reales), o exigen ser formalizados en documento especial (contratos formales), de modo que, en esos casos especiales, no basta con la sola voluntad. De todos modos, el contrato, en general, tiene una connotacin patrimonial, incluso parcialmente en aquellos celebrados en el marco del derecho de familia, y es parte de la categora ms amplia de los negocios juridicos. Es funcin elemental del contrato originar efectos jurdicos (es decir, obligaciones exigibles), de modo que a aquella relacin de sujetos que no derive en efectos jurdicos no se le puede atribuir cualidad contractual.
Contrato de adhesin o contrato por adhesin es aquel contrato que se redacta por una sola de las partes y el aceptante simplemente se adhiere o no al mismo, aceptando o rechazando el contrato en su integridad. Se lo suele llamar "contrato de adhesin" confundiendo el tipo de contrato con la forma de celebracin. Un contrato de consumo es celebrado por adhesin. Si bien la celebracin por adhesin suele darse en contratos de consumo no queda excluida en la contratacin singular entre oferente y aceptante. Ejemplos claros de contratos por adhesin son los llamados contratos de suministro de servicios pblicos (energa elctrica, agua corriente, gas, telefona, etc.) o la mayora de los contratos de seguro y contratos bancarios.

CONTRATOS PREPARATORIOS

1. Definicin

El Cdigo Civil de 1984, ha consagrado la institucin de los contratos preparatorios, como el comn denominador de cualquier contrato que se desee celebrar

en el futuro, y se reduce, en consecuencia, a preparar y asegurar situaciones jurdicas que comprometen a las partes a la formalizacin o ejecucin de un contrato posterior. Su funcin es de garanta para asegurar el cumplimiento de un contrato a realizarse a futuro. Se utiliza normalmente un contrato preparatorio cuando existen algunas dificultades de hecho o de derecho que impiden concluirlo en el mismo acto, pero s resulta recomendable que las partes aseguren su celebracin futura.

Los contratos preparatorios pueden aplicarse a cualquier contrato, como puede ser a un mutuo, compraventa, arrendamiento, o cualquier otro de cualquier naturaleza.

2. Caractersticas fundamentales

a. Carecen de un fin econmico propio inmediato. b. Constituye el acuerdo de la voluntad de las partes de asegurar un contrato futuro. c. El objeto de estos contratos es que las partes se obligan a hacer un contrato definitivo a futuro. d. El plazo a futuro es de un ao, renovable.

3. Clases de contratos preparatorios

a. Compromiso de contratar. b. Contrato de opcin.

a. El compromiso de contratar

El Art. 1414 del C.C. lo define como el compromiso de las partes de celebrar un contrato definitivo en el futuro.

Se le conoce como precontrato, promesa de contratar, contrato preliminar o antecontrato.

Es la vinculacin jurdica de ahora para concluirlo a futuro. Tiene la ventaja de que confiere a las partes la facultad de exigir la conversin de la promesa o compromiso en el contrato definitivo, asegurando as su potencial eficacia.

1. Elementos esenciales del compromiso

El compromiso de contratar debe contener por lo menos, los elementos esenciales del contrato definitivo, tales como las partes que intervendrn en ambos contratos, el objeto del contrato, el precio, o el plazo. Otros elementos o algunos de ellos pueden faltar y definirse en el definitivo.

2. Plazo mximo del compromiso

a. El compromiso ser no mayor de un ao y cualquier exceso se reducir a este lmite. A falta de plazo convencional, ser de un ao. b. Al vencimiento del plazo puede ser renovado por otro plazo no mayor de un ao.

3. Injustificada negativa a celebrar el contrato definitivo

La injustificada negativa del obligado a celebrar el contrato definitivo dentro del plazo previsto, otorga a la otra parte, alternativamente, el derecho a:

a. Exigir judicialmente la celebracin del contrato. b. Dejar sin efecto el compromiso de contratar.

En cualquiera de los casos, hay lugar al pago de la indemnizacin por daos y perjuicios causados.

b. El contrato de opcin

Por este contrato, una de las partes queda obligada a celebrar en el futuro un contrato definitivo, y la otra parte tiene el derecho exclusivo de celebrarlo o no.

La opcin es un contrato completo, de naturaleza peculiar, porque es preparatorio del contrato definitivo y slo cumple su objetivo una vez que se celebra.

1. Las partes del contrato

a. Sujeto activo: es la parte que tiene el derecho de ejercitar la opcin; se le denomina, optante. b. Sujeto pasivo: es el deudor, es el que est obligado a celebrar el contrato definitivo. Se le denomina, opcionista.

2. Otras clases de opcin

a. Opcin recproca: cuando se ha pactado que la opcin de celebrar o no el contrato definitivo, pueda ser ejercitada indistintamente por cualquiera de las partes. b. Opcin con reserva de beneficiario: cuando se ha pactado que eh optante se reserva el derecho de designar la persona con la que se establecer el vinculo definitivo .

3. Elementos definitivos

El contrato de opcin debe contener todos los elementos y condiciones del contrato definitivo. Esta es una de las ms importantes diferencias que tiene la opcin con el compromiso de contratar. En la opcin deben pactarse todos los elementos y condiciones del contrato definitivo y no nicamente los elementos esenciales.

4. Plazo mximo

Toda opcin est sujeta al plazo mximo de 6 meses y cualquier exceso se reduce a este limite.

Es permitida la renovacin por un plazo no mayor de seis meses. 5. Formalidad de los contratos preparatorios

El Art. 1425 del C.C. establece que los contratos preparatorios son nulos si no se celebran en la misma forma que la ley prescribe para el contrato definitivo, bajo sancin de nulidad. La norma se basa en el principio de la unidad de la forma, con el propsito de evitar situaciones conflictivas en el manejo de la contratacin.. CONTRATOS PREPARATORIOS EN LA ACTUALIDAD.

ART 1351 EL CODIGO CIVIL: EL CONTRATO ES EL ACUERDO DE DOS O MS PARTES PARA CREAR, REGULAR, MODIFICAR O EXTINGUIR UNA RELACION JURDICA PATRIMONIAL. EL ART 1351 NOS DEFINE EL CONTRATO COMO ACUERDO QUE SE FORMA POR LA COINCIDENCIA ENTRE LA PROPUESTA Y LA ACEPTACIN. ELEMENTOS DEL CONTRATO

- EL CONSENTIMIENTO - OBJETO DEL CONTRATO -FORMA DEL CONTRATO SIENDO QUE ESTE CONSENTIMIENTO QUE SE FORMA POR LA COINCIDENCIA ENTRE LA PROPUESTA Y LA ACEPTACION( CAS No 1345-98-LIMA, EL PERUANO, 20-01-1999,p 2504).ES UNA FIGURA TAN IMPORTANTE EN MATERIA DE CONTRATOS. NUESTRO CODIGO CIVIL MENCIONA LA FIGURA DE LOS CONTRATOS PREPARATORIOS COMO UNA FORMA DE CONVENIO POR EL CUAL LAS PARTES SE COMPROMETEN A CELEBRAR UN CONTRATO A FUTURO. EL ART 1414 - 1425 DE NUESTRO CODIGO CIVIL 1984: LOS CONTRATOS PREPARATORIOS "LOS CONTRATOS PREPARATORIOS CONTIENEN LA OBLIGACION DE CELEBRAR UN CONTRATO EN EL FUTURO, DE TAL MANERA QUE QUE LA NICA OBLIGACIN QUE SURGE PARA LOS CONTRATANTES ES PRECISAMENTE, LA DE CELEBRAR UN CONTRATO DEFINITIVO EN EL FUTURO" CAS No 646-97-JUNIN , EL PERUANO, 15-101998, p.1930). CLASIFICACION: COMPROMISO DE CONTRATAR: SE TRATA DE UN COMPROMISO VINCULANTE QUE MEDIANTE EL CUAL SE OTORGAN EFECTOS JURIDICOS QUE SON LA DE OBTENER LA FACULTAD DE OBLIGAR A QUE SE CONVIERTA ESTE COMPROMISO EN UN CONTRATO DEFINITIVO A FUTURO. POR TALES MOTIVOS SE LE CONOCE TAMBIEN COMO PRECONTRATO. PLAZO DE LOS CONTRATOS PREPARATORIOS ES RESOLUTORIO. "...luego se concluye que el plazo que rige los contratos preparatorios es resolutorio; y no suspensivo como ha expresado la sentencia de vista" CAS No 24-T-97-PIURA, EL PERUANO, 27-02-1998, p. 456. TODO CONTRATO TIENE UN PLAZO ENTENDIENDO COMO ESTE EL LAPSO DE TIEMPO MEDIANTE EL CUAL SURGE EFECTOS JURIDICOS COMO PRODUCTO DE SU CELEBRACIN. EN ESTE SENTIDO EL COMPROMISO DE CONTRATAR TIENE UN LAPSO DE 1 AO ,CASO CONTRARIO ESTA PROMESA ADOLECER DE INEFICACIA.POR TALES CONSIDERACIONES EL PLAZO ES RESOLUTORIO. ACTUALMENTE CON LA VIGENCIA DE LA LEY 27420 ESTE PLAZO NO ES DEL TODO CIERTO, YA QUE LA LEY PRIMA LA VOLUNTAD DE LAS PARTES PARA QUE ESTABLEZCAN EL PLAZO QUE CREAN CONVENIENTE EN SU COMPROMISO DE CONTRATAR. RENOVACION DEL COMPROMISO COMO CONSECUENCIA DE VENCIMIENTO DE

COMPROMISO DE CONTRATAR: NUESTRO CODIGO CIVIL BRINDA LA POSIBILIDAD DE RENOVAR EL COMPROMISO POR UN PLAZO NO MAYOR QUE EL INDICADO COMO MAXIMO QUE COMO SABEMOS AHORA QUEDA A LA VOLUNTAD DE LAS PARTES EL ESTABLECERLO. NEGATIVA A CELEBRAR EL CONTRATO DEFINITIVO EL COMPROMISO DE CONTRATAR GENERA LA OBLIGACION PARA AMBAS PARTES DE CELEBRAR UN CONTRATO ANTES DE LA FORMALIZACION DE DOCUMENTO ALGUNO.EN TAL SENTIDO QUE HACER SI UNA DE LAS PARTES SE NIEGA INJUSTIFICADAMENTE A CELEBRAR EL CONTRATO DEFINITIVO? NUESTRO CODIGO PROCESAL CIVIL HA RECIBIDO DIVERSAS MODIFICACIONES DESDE 1984-AO DE ORIGEN- COMO SON LOS DECRETOS LEGISLATIVOS 669 Y 670 , ENTRE OTROS. SOLUCION: DEMANDA DE CUMPLIMIENTO DE OBLIGACION DE CONTRATAR OBLIGACION DE HACER. AL RESPECTO EN EL PROCESO DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA, QUE TIENE COMO FIN QUE LAPARTE RENUENTE FIRMA LA ESCRITURA DE FORMALIZACION Y SI A PESAR DEL MANDATO JUDICIAL SIGUE EN SU NEGATIVA, EL JUEZ QUE SE SUBROGAR EN EL LUGAR DEL DEMANDADO, PERO ANTE EL INCUMPLIMIENTO DE CELEBRAR UN CONTRATO DEFINITIVO, EL JUEZ NO PODR INTERVENIR.NECESITARA DE UNA NORMA EXPRESA PARA HACERLO.

CASUISTICA: IGNACIO Y RODRIGO CELEBRAN EL COMPROMISO MEDIANTE EL CUAL CELEBRARAN UNA COMPRAVENTA DENTRO DEL PLAZO DE 9 MESES . POR DERECHO DE OBLIGACIONES Y DERECHO DE CONTRATOS SABEMOS QUE DICHA OBLIGACION GENERADA ES EXIGIBLE LEGALMENTE - OBLIGACION DE HACER Y QUE TAMBIEN LA OTRA VIA ES DAR POR RESUELTA EL COMPROMISO Y QUE ASIMISMO CABE LA POSIBILIDAD DE PEDIR INDEMNIZACION POR LOS DAOS Y PERJUICIOS OCASIONADOS POR EL INCUMPLIMIENTO. CONTRATO DE OPCION: ART 1419: "POR EL CONTRATO DE OPCION UNA DE LAS PARTES QUEDA VINCULADA A SU DECLARACION DE CELEBRAR EN EL FUTURO UN CONTRATO DEFINITIVO Y LA OTRA TIENE EL DERECHO EXCLUSIVO DE CELEBRARLO O NO" EL ARTICULO EN MENCION NOS HACE REFERENCIA COMO NOS LO DICE SU NOMBRE, A QUE UNA DE LAS PARTES TIENE EL DERECHO, LA LIBERTAD , LA OPCION DE CELEBRAR EL CONTRATO, Y QUE POR EL OTRO LADO, TENEMOS QUE LA OTRA PARTE SE ENCUENTRA TOTALMENTE OBLIGADA A CELEBRAR EL CONTRATO. NO OBSTANTE A PARTIR DE ESTA DIFERENCIA CON EL COMPROMISO DE CONTRATAR, EL ART 1420 DEL CODIGO CIVIL EXPRESA QUE EL DERECHO DE OPCIN PUEDE ESTAR DEL LADO DE AMBAS PARTES.

LA EXISTENCIA DE LOS ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO DEFINITIVO: MEDIANTE LOS ART 1422 Y ART 1415 DEL CODIGO CIVIL LOS ELEMENTOS ESENCIALES DEBEN CONSTAR EN LOS COMPROMISOS DE CONTRATAR Y CONTRATO DE OPCION, A FIN DE QUE NO SEA NECESARIO UN ACUERDO ADICIONAL.SOBRE LOS MISMOS. LA RELATIVIDAD DE LOS ART 1415 Y 1422 DEL CODIGO CIVIL Y EL PRINCIPIO DE LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD LAS NORMAS EN ALUSION NO SON DEL TODO ABSOLUTO, YA QUE CABE LA POSIBILIDAD DE MODIFICAR O AMPLIAR LOS ACUERDOS SOBRE LOS ELEMENTOS ESCENCIALES DE LA RELACION CONTRACTUAL COMO SON EL CONSENTIMIENTO, EL OBJETO Y LA FORMA. PLAZO MAXIMO DEL CONTRATO DE OPCION: EL PLAZO MAXIMO ERA DE 6 MESES. MEDIANTE LA LEY 27420 DEL 07/02/2001 ES QUE AHORA SE DEJA A PLENA LIBERTA DE LAS PARTES EL FIJAR EL PLAZO LMITE. RENOVACION DEL CONTRATO DE OPCION: EL PLAZO QUE ESTABLEZCAN LAS PARTES PARA EL CONTRATO DE OPCION SER EL LMITE PARA QUE UNA DE LAS PARTES O AMBAS PUEDAN EJERZER SU OPCIN, CASO CONTRARIO DICHO CONTRATO ADOLECERA DE INEFICACIA. PARA ESTO LA LEY HA CREADO LA FIGURA DE LA RENOVACION COMO POSIBILIDAD JURIDICA DE QUE AL VENCERSE EL CONTRATO DE OPCION , SEAN LAS PARTES QUIENES PUEDAN RENOVAR POR UN PLAZO NO MAYOR AL MAXIMO QUE GRACIAS A LA LEY 27420 AHORA ESTA EN MANOS DE LAS PARTES CONTRATANTES EL ESTABLECER ESE MAXIMO, CASO CONTRARIO SERA DE UN AO.

FORMALIDAD DE LOS CONTRATOS PREPARATORIOS: "LOS CONTRATOS PREPARATORIOS SON NULOS SI NO SE CELEBRAN EN LA MISMA FORMA QUE LA LEY PRESCRIBE PARA EL CONTRATO DEFINITIVO BAJO SANCION DE NULIDAD" ART 1425 CODIGO CIVIL. POR MANDATO LEGAL LOS COMPROMISOS DE CONTRATAR Y LOS CONTRATOS DE OPCION QUE SON LAS DOS FORMAS DE CONTRATOS PREPARATORIOS DEBEN SER CELEBRADAS CON LAS MISMAS FORMALIDADES AL IGUAL QUE LOS CONTRATOS DEFINITIVOS LOS CUALES SON A FUTURO.

3. ACTOS TRASLATIVOS DE DOMINIO Los actos o contratos traslativos de dominio son aquellos que seperfeccionan, entregando "la cosa"-compraventa: se entrega la cosa, a cambio de dinero-

permuta: se entrega la cosa a cambio de otra-donacin: se entrega la cosa a titulo gratuitoLo que se hace a medio de estos contratos es trasladar el dominio de una cosa afavor de un tercero, que la recibe-Contrato de suministro, por el que una parte se obliga a suministrar unos bienes aotra parte.En los contratos traslativos de dominio lo que se transiere es la propiedad odominio de la cosa que se entrega;Hay otros contratos: arrendamiento, usufructo, comodato... que lo que se transfiere no es la propiedad, sino el uso de esa cosa

CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO 6.1COMPRAVENTA Uno de los contrayentes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro apagar por ella un precio cierto, en dinero o singo que lo represente. 6.2CARACTERISTICAS Es un contrato consensual, bilateral, oneroso y conmutativo El contrato de compraventa obliga a entregar la cosa pero no transmite lapropiedad. La propiedad se genera con la entrega efectiva de la cosa. Laentrega puede ser real o simblica 6.3PARTES CONTRATANTES Vendedor: el que se obliga a entregar la cosa Comprador: el que se obliga a pagar el dinero 6.4CAPACIDAD DE LAS PARTES Capacidad de obrar. Art. 1.459 .Existen restricciones para determinadaspersonas en la compra-venta: Los que desempeen algn cargo tutelar, los bienes de la persona opersonas que estn bajo su guarda o proteccin. Los mandatarios, los bienes de cuya administracin o enajenacinestuviesen encargados Los albaceas, los bienes confiados a su cargo (albaceas son lo encargadospor el testador de intervenir en la distribucin de una herencia)

Los empleados pblicos, los bienes del Estado , de los municipios, de lospueblos y de los establecimientos tambin pblicos de cuya administracinestuviesen encargados Los magistrados, jueces, individuos del Ministerio Fiscal, secretarios detribunales, juzgados y oficiales de justicia, los bienes y derechos queestuviesen en litigio ante el tribunal en cuya jurisdiccin o territorioejercieran sus respectivas funciones. Los abogados y procuradores respecto a los bienes y derechos que fuerenobjeto de un litigio en que intervengan por su profesin y oficio 6.5OBJETO DE LA COMPRA-VENTA Es la prestacin, todas las cosas, bienes e inmuebles, bienes futuros quesean posibles, lcitos y determinados. Entrega de la cosa pago del precioPrecioLa obligacin del comprador tiene que ser verdadera y real, sino el contrato sernulo. Tiene que ser un precio cierto y determinado sin necesidad de mutuoacuerdo. Adems ha de consistir en dinero o signo que lo represente (cheque, letra decambio) ser libremente acordado por las partes, por via administrativa se puedeacordar unos precios mximos. 6.7OBLIGACION DEL VENDEDOR La entrega de la cosa comprendindose lo que se exprese en el contrato y comoobligacin suicidara conservar la cosa hasta que la entrega se produzcaEL C.C. Art. 1.465 dice: que el vendedor facilitara los ttulos de la cosa y losotorgamientos de la escritura original, los gastos para la entrega de la cosavendida corresponden al vendedor 6.8OBLIGACION DEL COMPRADOR Pagar el precio La obligacin de saneamiento art.1.474 Saneamiento por edicin: privar al comprador de la cosa por sentenciafirme Por los vicios y defectos ocultos cuando hagan impropia la cosa para el usoal que se destinan, o bien disminuye el valor de la cosa, y el comprador nolo hubiera comprado si supiera sus defectos

8. LA DONACIN

La donacin es un contrato en virtud del cual una persona disponegratuitamente a favor de otra que la acepta.Es un contrato unilateral, pero jurdicamente bilateral, porque es imprescindible laaceptacin.- Herencia: propiedad en vida ms donaciones- Legtima: parte de la herencia que la ley impone que ha de entregarse a unadeterminada persona: herederosLas donaciones tienen un lmite:

Que la persona se reserva bienes para cubrir sus necesidades

Y en todo caso que no afecten a la legtima

Y si se excediera esas donaciones seran rescindibles por los legitemarioUna donacin no puede echarse atrs, pero excepcionalmente en algunos casosel donante puede revocar la donacin, causas de la revocacin:

Por supervivencia (hijos que se crean muertos) o supervivencia de los hijos(nuevos hijos)

Por ingratitud del donatario

Incumplimiento de la cargas impuestas al donatario 8.1 DONACIONES ESPECIALES Donacin modalImpone al donatario un gravamen inferior al valor de lo donado. Existe unacontraprestacin llamada modo (gravamen impuesto en negocios jurdicos ocontratos gratuitos)Como consecuencias esas donaciones podrn ser revocadas por las causas delas donaciones o por incumplimiento del modo.

Donaciones remuneratorias Art. 619 Es tambin donacin a la que se hace a una persona por sus mritos opor los servicios prestados al donante, siempre que no constituyan deudasexigibles, o aquella en que se impone al donatario un gravamen inferior al valor delo donado.El tipo de remuneraciones no se rigen por el tema de donaciones. Donaciones de liberalidades de uso Art. 1041 No estarn sujetos a colacin los gastos de alimentos, educacin,curacin de enfermedades, aunque sean extraordinarias, aprendizaje, equipoordinario, ni los regalos de costumbre, los gastos realizados por los padres yascendientes para cubrir las necesidades especiales de sus hijos o descendientescon discapacidad

2. CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO. 2.1. Compraventa. El primero de los contratos es el de compraventa, sus particularidades son las siguientes: Habr compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero. La compraventa tiene las caractersticas siguientes: a) Es un contrato traslativo de dominio.

Ya que habr compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o un derecho, y el otro, se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero. b) Es un contrato principal. Porque existe y subsiste por s mismo. c) Es un contrato bilateral. Puesto que produce derechos y obligaciones para ambas partes. d) Oneroso. Ya que otorga provechos y gravmenes recprocos. e) Conmutativo. En su origen, ya que la cuanta de las prestaciones es cierta, determinada desde la celebracin del contrato. f) Aleatorio. Por excepcin, ya que en ocasiones las prestaciones no son ciertas y determinadas desde la celebracin del contrato, sino que depende de un trmino o condicin. g) Consensual. En oposicin a real, en razn de que no se necesita la entrega de la cosa para el perfeccionamiento del mismo. En oposicin a formal, en cuanto el objeto de la compraventa lo constituyen bienes muebles. i) Formal. En cuanto que si recae sobre bienes inmuebles cuyo valor sea mayor de quinientos pesos deber de celebrarse ante notario pblico. Esta exigencia es variable en las distintas legislaciones del pas, ya que las cantidades mnimas son diferentes. Sin embargo, en todos los casos, la promesa debe de ser hecha por escrito. j) Instantneo. Cuando produce todos sus efectos al celebrarse el contrato. k) De tracto sucesivo. Cuando los efectos del contrato se producen a travs del tiempo. l) Voluntario. Cuando se celebra de manera libre y espontnea. Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se ha convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho. Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor de otra cosa, el contrato ser de venta cuando la parte de numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor de otra cosa. Si la parte en numerario fuere inferior, el contrato ser de permuta. Los contratantes pueden convenir en que el precio sea el que corre en da o lugar determinados o el que fije un tercero. Fijado el precio por el tercero, no podr ser rechazado por los contratantes, sino de comn acuerdo. Si el tercero no quiere o no puede sealar el precio, quedar el contrato sin efecto; salvo convenio en contrario. El sealamiento del precio no puede dejarse al arbitrio de uno de los contratantes.

El comprador debe pagar el precio en los trminos y plazos convenidos. A falta de convenio lo deber pagar al contado. La demora en el pago del precio lo constituir en la obligacin de pagar rditos al tipo legal sobre la cantidad que adeude. Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad. El precio de frutos y cereales vendidos a plazo a personas no comerciantes y para su consumo, no podr exceder del mayor que esos gneros tuvieren en el lugar, en el periodo corrido desde la entrega hasta el fin de la siguiente cosecha. Las compras de cosas que se acostumbra gustar, pesar o medir, no producirn sus efectos sino despus que se hayan gustado, pesado o medido los objetos vendidos. Cuando se trate de venta de artculos determinados y perfectamente conocidos, el contrato podr hacerse sobre muestras. En caso de desavenencia entre los contratantes, dos peritos nombrados uno por cada parte, y un tercero, para el caso de discordia, nombrado por stos, resolvern sobre la conformidad o inconformidad de los artculos con las muestras o calidades que sirvieron de base al contrato. Si la venta se hizo slo a la vista y por acervo, aun cuando sea de cosas que se suelen contar, pesar o medir, se entender realizada luego que los contratantes se avengan en el precio, y el comprador no podr pedir la rescisin del contrato alegando no haber encontrado en el acervo, la cantidad, peso o medida que l calculaba. Si la venta de uno o ms inmuebles se hiciere por precio alzado y sin estimar especialmente sus partes o medidas, no habr lugar a la rescisin, aunque en la entrega hubiere falta o exceso. Los contratantes pagarn por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario.

Si una misma cosa fuere vendida por el mismo vendedor a diversas personas, se observar lo siguiente: Si la cosa vendida fuere mueble, prevalecer la venta primera en fecha; si no fuere posible verificar la prioridad de sta, prevalecer la hecha al que se halle en posesin de la cosa. Si la cosa vendida fuere inmueble, prevalecer la venta que primero se haya registrado; y si ninguna lo ha sido, se observar lo dispuesto en prrafo anterior. Son nulas las ventas que produzcan la concentracin o acaparamiento, en una o en pocas manos, de artculos de consumo necesario, y que tengan por objeto obtener el alza de los precios de esos artculos. Las ventas al menudeo de bebidas embriagantes hechas al fiado en cantinas, no dan derecho para exigir su precio. Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad. La venta de cosa ajena es nula, y el vendedor es responsable de los daos y perjuicios si procede con dolo o mala fe; debiendo tenerse en cuenta lo que se dispone en el ttulo relativo al Registro Pblico para los adquirentes de buena fe.

La venta de cosa o derechos litigiosos no est prohibida; pero el vendedor que no declare la circunstancia de hallarse la cosa en litigio, es responsable de los daos y perjuicios si el comprador sufre la eviccin, quedando adems, sujeto a las penas respectivas. Tratndose de la venta de determinados bienes, como los pertenecientes a incapacitados, los de propiedad pblica, los empeados o hipotecados, etctera, deben observarse los requisitos exigidos por la ley para que la venta sea perfecta.

Los extranjeros y las personas morales no pueden comprar bienes races, sino sujetndose a lo dispuesto en el artculo 27 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, y en sus leyes reglamentarias. El vendedor est obligado: I. A entregar al comprador la cosa vendida; II. A garantizar las calidades de las cosas; III. A prestar la eviccin. La entrega puede ser real, jurdica o virtual. La entrega real consiste en la entrega material de la cosa vendida, o en la entrega del ttulo si se trata de un derecho. Hay entrega jurdica cuando an sin estar entregada materialmente la cosa, la ley la considera recibida por el comprador. Desde el momento en que el comprador acepte que la cosa vendida quede a su disposicin, se tendr por virtualmente recibido de ella, y el vendedor que la conserve en su poder slo tendr los derechos y obligaciones de un depositario. El comprador debe cumplir todo aquello a que se haya obligado, y especialmente pagar el precio de la cosa en el tiempo, lugar y forma convenidos. Si no se han fijado tiempo y lugar, el pago se har en el tiempo y lugar en que se entregue la cosa. Si ocurre duda sobre cul de los contratantes deber hacer primero la entrega, uno y otro harn el depsito en manos de un tercero. Puede pactarse que la cosa comprada no se venda a determinada persona; pero es nula la clusula en que se estipule que no puede venderse a persona alguna. El contrato de compraventa no requiere para su validez formalidad alguna especial, sino cuando recae sobre un inmueble. Las enajenaciones de bienes inmuebles cuyo valor de avalo no exceda al equivalente a trescientas sesenta y cinco veces el salario mnimo general diario vigente en el Distrito Federal en el momento de la operacin y la constitucin o transmisin de derechos reales estimados hasta la misma cantidad o que garanticen un crdito no mayor de dicha suma, podrn otorgarse en documento privado firmado por los contratantes ante dos testigos cuyas firmas se ratifiquen ante notario, Juez competente o Registro Pblico de la Propiedad. Los contratos por los que el Gobierno del Distrito Federal enajene terrenos o casas para la constitucin del patrimonio familiar o para personas de escasos recursos econmicos, hasta por el valor mximo a que se refiere el prrafo anterior, podrn otorgarse en documento privado, sin los requisitos de testigos o de ratificacin de firmas.

En los programas de regularizacin de la tenencia de la tierra que realice el Gobierno del Distrito Federal sobre inmuebles de propiedad particular, cuyo valor no rebase el que seala el primer prrafo de este artculo, los contratos que se celebren entre las partes, podrn otorgarse en las mismas condiciones a que se refiere el prrafo anterior. Los contratos a que se refiere el prrafo segundo, as como los que se otorguen con motivo de los programas de regularizacin de la tenencia de la tierra que realice el Gobierno del Distrito Federal sobre inmuebles de propiedad particular, podrn tambin otorgarse en el protocolo abierto especial a cargo de los notarios del Distrito Federal, quienes en esos casos reducirn en un cincuenta por ciento las cuotas que correspondan conforme al arancel respectivo. Si alguno de los contratantes no supiere escribir, firmar a su nombre y a su ruego otra persona con capacidad legal, no pudiendo firmar con ese carcter ninguno de los testigos, observndose lo dispuesto en el prrafo segundo del artculo 1834 del Cdigo Civil del Distrito Federal. De dicho instrumento se formarn dos originales, uno para el comprador y el otro para el Registro Pblico. La venta de bienes races no producir efectos contra tercero, sino despus de registrada en los trminos prescritos por la ley de materia. Las ventas judiciales en almoneda, subasta o remate pblicos, se regirn por las disposiciones de las compraventas tradicionales, en cuanto a la sustancia del contrato y a las obligaciones y derechos del comprador y del vendedor, con las modificaciones que se expresan en este captulo. En cuanto a los trminos y condiciones en que hayan de verificarse, se regirn por lo que disponga el Cdigo de Procedimientos Civiles. No pueden rematar por s, ni por interpsita persona, el Juez, secretario y dems empleados del juzgado; el ejecutado, sus procuradores, abogados y fiadores; los albaceas y tutores, si se trata de bienes pertenecientes a la sucesin o a los incapacitados, respectivamente; ni los peritos que hayan valuado los bienes objeto del remate. Por regla general las ventas judiciales se harn en moneda efectiva y al contado, y cuando la cosa fuere inmueble pasar al comprador libre de todo gravamen, a menos de estipulacin expresa en contrario, a cuyo efecto el Juez mandar hacer la cancelacin o cancelaciones respectivas, en los trminos que disponga el Cdigo de Procedimientos Civiles.

2.2. Permuta. El contrato de permuta es un contrato nominado en virtud de que la ley lo contempla y regula de la manera siguiente: La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra. Es el cambio de propiedad de una cosa por otra. La permuta es el cambio directo de una cosa por otra, la forma natural de realizar el cambio, antes de la moneda y con ella; as como el antecedente histrico de la compraventa. En la actualidad tiene importancia en las transacciones internacionales. Este tipo de contrato se clasifica de la manera siguiente:

Es un contrato traslativo de dominio, principal, bilateral, oneroso, conmutativo generalmente, aleatorio por excepcin, instantneo o de trato sucesivo, consensual en oposicin al real, consensual en oposicin a formal, cuando el objeto de la permuta los constituyen los bienes muebles, y formal cuando recae sobre bienes inmuebles. Los elementos esenciales de este tipo de contrato son: a) Consentimiento. Acuerdo de voluntades de las partes con la intencin de transmitirse la propiedad de una cosa a cambio de recibir la propiedad de otra. b) Objeto Est constituido por las cosas que mutuamente las partes se transmiten, y en aquellos casos en que la operacin es mixta, por una cosa y parte en numerario, a cambio de otra cosa. El objeto debe de existir en la naturaleza, ser determinado o determinable en cuanto a su especie y estar en el comercio. Los elementos de validez del contrato son: Ausencia de vicios de la voluntad, motivo, objeto, fin y condicin lcitos, segn las reglas generales del contrato. En lo que a la forma se refiere, se aplican las reglas que son de la compraventa. En cuanto a la capacidad, las partes deben de tener capacidad general para contratar y la especial para enajenar. Por otra parte, si uno de los contratantes ha recibido la cosa que se le da en permuta, y acredita que no era propia del que la dio, no puede ser obligado a entregar la que l ofreci en cambio, y cumple con devolver la que recibi. Con excepcin de lo relativo al precio, son aplicables a este contrato las reglas de la compraventa, en cuanto no se opongan a los artculos anteriores. 2.3. Donacin. El contrato de donacin se regula por el Cdigo Civil del Distrito Federal, de la manera siguiente: Donacin es un contrato por el que una persona transfiere a otra, gratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes presentes. La donacin no puede comprender los bienes futuros. La donacin puede ser pura, condicional, onerosa o remuneratoria. Pura es la donacin que se otorga en trminos absolutos, y condicional la que depende de algn acontecimiento incierto. Es onerosa la donacin que se hace imponiendo algunos gravmenes, y remuneratoria la que se hace en atencin a servicios recibidos por el donante y que ste no tenga obligacin de pagar. Las donaciones slo pueden tener lugar entre vivos y no pueden revocarse sino en los casos declarados en la ley. Las donaciones que se hagan para despus de la muerte del donante, se regirn por las disposiciones relativas del libro tercero del Cdigo Civil del Distrito Federal; y las que se hagan entre consortes, por lo dispuesto en el captulo VIII, ttulo V, del libro primero del Cdigo Civil del Distrito Federal. La donacin es perfecta desde que el donatario la acepta y hace saber la aceptacin al donador. La donacin puede hacerse verbalmente o por escrito.

No puede hacerse la donacin verbal ms que de bienes muebles. La donacin verbal slo producir efectos legales cuando el valor de los muebles no pase de doscientos pesos. El contrato de donacin se clasifica de la manera siguiente: a) Es un contrato traslativo de dominio. b) Es contrato principal, ya que existe y subsiste por s mismo. c) Es gratuito. d) Es unilateral en un principio porque los derechos son para una parte donatario- y las obligaciones, para la otra donante-. e) Es bilateral, cuando la donacin es onerosa y se imponen determinadas cargas al donatario o tambin en las donaciones universales, en las que el donatario responde a beneficio de inventario de las deudas. f) Es consensual en oposicin al real, ya que no se necesita la entrega de la cosa para su perfeccionamiento. g) Es consensual en oposicin a formal, ya que cuando recae sobre bienes muebles que no exceden de doscientos pesos no requiere formalidad alguna. h) Es formal, ya que si la donacin es sobre muebles y excede el valor del objeto de doscientos pesos, o recae sobre inmuebles y restos exceden de quinientos pesos la cantidad puede varias segn la legislacin civil de que se trate- se requiere que sean por escrito ante notario. i) Instantneo o de trato sucesivo. Si el valor de los muebles excede de doscientos pesos, pero no de cinco mil, la donacin debe hacerse por escrito. Si excede de cinco mil pesos, la donacin se reducir a escritura pblica. La donacin de bienes races se har en la misma forma que para su venta exige la ley. La aceptacin de las donaciones se har en la misma forma en que stas deban hacerse; pero no surtir efecto si no se hiciere en vida del donante. Es nula la donacin que comprenda la totalidad de los bienes del donante, si ste no se reserva en propiedad o en usufructo lo necesario para vivir segn sus circunstancias. Los no nacidos pueden adquirir por donacin, con tal que hayan estado concebidos al tiempo en que aqulla se hizo y sean viables conforme a lo dispuesto en el artculo 337 del Cdigo Civil del Distrito Federal en vigor. Las donaciones legalmente hechas por una persona que al tiempo de otorgarlas no tena hijos, pueden ser revocadas por el donante cuando le hayan sobrevenido hijos que han nacido con todas las condiciones que sobre viabilidad exige el artculo 337 del Cdigo Civil del Distrito Federal. Si transcurren cinco aos desde que se hizo la donacin y el donante no ha tenido hijos o habindolos tenido no ha revocado la donacin, sta se volver irrevocable. Lo mismo sucede si el donante muere dentro de ese plazo de cinco aos sin haber revocado la donacin. Si dentro del mencionado plazo naciere un hijo pstumo del donante, la donacin se tendr por revocada en su totalidad. La donacin puede ser revocada por ingratitud:

I. Si el donatario comete algn delito contra la persona, la honra o los bienes del donante o de los ascendientes, descendientes o cnyuge de ste; II. Si el donatario rehusa socorrer, segn el valor de la donacin, al donante que ha venido a pobreza. La donacin no podr ser revocada por superveniencia de hijos: I. Cuando sea menor de doscientos pesos; II. Cuando sea antenupcial; III. Cuando sea entre consortes; IV. Cuando sea puramente remuneratoria.

2.4. Mutuo. El contrato de mutuo consiste en lo siguiente: El mutuo es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad. Este tipo de contrato se clasifica de la manera siguiente: a) Traslativo de dominio. En virtud de que el objeto principal es transferir la propiedad de las cantidades de dinero o de los bienes fungibles. b) Principal. Porque existe y subsiste por s mismo. c) Bilateral. En cuanto que hay derechos y obligaciones para ambas partes. d) Gratuito. Esto quiere decir que si no se pacta un inters, el mutuario no est obligado a pagar ninguna contraprestacin por el prstamo que se le ha hecho. e) Oneroso. En cuanto est permitido establecer intereses por el mutuo, ya consista en dinero o en especie. f) Consensual en oposicin a real. Ya que para su perfeccionamiento no se necesita la entrega de la cosa, sino que slo es necesario el acuerdo entre las partes, as como para la obligacin de entregar la cosa sea consecuencia de ese acuerdo de voluntades; a excepcin del contrato real en el que no basta el simple acuerdo de voluntades. g) Consensual en oposicin a formal. Ya que no requiere ninguna formalidad para su validez, sino que, por el contrario, el consentimiento puede manifestarse de una manera expresa o tcita. h) De tracto sucesivo. Porque surte sus efectos a travs del tiempo. i) Conmutativo. Cuando el mutuo es con intereses y es un contrato oneroso, en virtud de que las prestaciones son ciertas y determinadas desde el momento de la celebracin del dicho contrato. El mutuo puede ser: a) Civil o mercantil b) De prstamo de dinero o de cosas fungibles que no son dinero. c) Simple o con intereses.

Si en el contrato no se ha fijado plazo para la devolucin de lo prestado, se observarn las reglas siguientes: I. Si el mutuatario fuere labrador y el prstamo consistiere en cereales u otros productos del campo, la restitucin se har en la siguiente cosecha de los mismos o semejantes frutos o productos; Esto ha sido confirmado por la Suprema Corte de Justicia de la Nacin en la siguiente tesis: II. Lo mismo se observar respecto de los mutuatarios que, no siendo labradores, hayan de percibir frutos semejantes por otro ttulo; III. En los dems casos, la obligacin de restituir se rige por lo dispuesto en el artculo 2080 del Cdigo Civil del Distrito Federal. Como se dijo, es permitido estipular inters por el mutuo, ya consista en dinero, ya en gneros. El inters es legal o convencional. El inters legal es el nueve por ciento anual. El inters convencional es el que fijen los contratantes, y puede ser mayor o menor que el inters legal; pero cuando el inters sea tan desproporcionado que haga fundadamente creer que se ha abusado del apuro pecuniario, de la inexperiencia o de la ignorancia del deudor, a peticin de ste el Juez, teniendo en cuenta las especiales circunstancias del caso, podr reducir equitativamente el inters hasta el tipo legal. Si se ha convenido un inters ms alto que el legal, el deudor, despus de seis meses contados desde que se celebr el contrato, puede reembolsar el capital, cualquiera que sea el plazo fijado para ello, dando aviso al acreedor con dos meses de anticipacin y pagando los intereses vencidos.