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EN SU NOMBRE
JUZGADO SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL
Y DEL TRNSITO DE LA CIRCUNSCRIPCIN JUDICIAL DEL ESTADO
MRIDA
200 y 152
PARTE NARRATIVA
Mediante auto que riela al folio 18, se admiti la demanda que por cumplimiento de
contrato de opcin de compra - venta, fuera interpuesta por la ciudadana AMALIA
ESTHER HERNNDEZ CASSALETT, venezolana, mayor de edad, soltera, titular
de la cdula de identidad nmero 8.094.057, domiciliada en la ciudad de San Juan de
Los Morros, estado Gurico y civilmente hbil, a travs de sus apoderados judiciales,
abogados en ejercicio ELISEO MORENO MONSALVE y BEATRIZ SNCHEZ
HERNNDEZ, titulares de las cdulas de identidad nmeros 2.454.015 y 8.095.740
en su orden, inscritos en el Inpreabogado bajo los nmeros 7.333 y 36.578
respectivamente y jurdicamente hbiles, contra los ciudadanos ZENAIDA
MARINA SIERRALTA DE GONZLEZ y HANCER JUAN GONZLEZ,
venezolanos, mayores de edad, titular de las cdulas de identidad nmeros 4.176.342
y 3.400.147 en su orden, domiciliados en la ciudad de Mrida, estado Mrida y
civilmente hbiles.
Como hechos constitutivos de la pretensin de la parte actora, se afirman en el libelo
de la demanda los siguientes:
a) Que en fecha 17 de febrero del ao 2004, la parte actora celebr un contrato con
los ciudadanos ZENAIDA MARINA SIERRALTA DE GONZLEZ y HANCER
JUAN GONZLEZ, el cual denominaron contrato de opcin a compra, siendo en
verdad un contrato de compra venta, por contener dicha negociacin todos los
elementos propios y esenciales de ste tipo de contrato, a saber: 1) El consentimiento
legtimamente manifestado por las partes; 2) el objeto; y, 3) el precio.
b) Que de la lectura del documento suscrito por ante la Notara Pblica Tercera de
Mrida, en fecha 17 de febrero de 2004, se infiere que el mismo contiene lo que en
doctrina se llama promesa bilateral de venta, por cuanto los vendedores se
obligaron a vender y la compradora a comprar.
c) Que segn la doctrina y la jurisprudencia, ha sido criterio unnime que la promesa
bilateral de venta equivale a venta.
d) Citaron criterios tanto doctrinarios como jurisprudenciales con relacin al contrato
de opcin.
e) Que se constata del documento contentivo de la negociacin, que el objeto del
contrato lo constituy un bien inmueble, consistente en un apartamento ubicado en el
nivel 4 del Edificio A del Conjunto Residencial Alma Mater, distinguido con el
nmero A-4-1, situado en la Urbanizacin Campo Claro, en jurisdiccin de la
Parroquia Juan Rodrguez Surez, Municipio Libertador del Estado Mrida, el cual
tiene una superficie equivalente a NOVENTA Y UN METROS CUADRADOS (91
Mts2), y consta de las siguientes dependencias: recibo-comedor, dos baos, cocinaoficios, dos habitaciones, tres espacios para closets y un puesto de estacionamiento, y
se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos y medidas: NORTE: Con
apartamento A-4-4; SUR: Con fachada lateral izquierda del edificio; OESTE: En
parte con el hall, parte con el ducto de basura y en parte con el patio de ventilacin,
y, ESTE: Con fachada principal del edificio. Las dems caractersticas del
apartamento aparecen especificadas en el documento de condominio, registrado por
ante la Oficina Subalterna de Registro Pblico del Estado Mrida, de fecha 05 de
mayo de 1999, bajo el nmero 36, Tomo 12, Protocolo Primero del citado ao, y fue
adquirido por los vendedores mediante documento de compra venta por ante la
misma Oficina Subalterna en fecha 25 de febrero del ao 2000, bajo el nmero 10,
Tomo 17, Protocolo Primero, folios del 87 al 100, Primer Trimestre del referido ao.
f) Que el precio de la venta del inmueble, fue por la cantidad de CINCUENTA MIL
BOLVARES FUERTES (Bs. F. 50.000,oo), que la parte actora se oblig a pagar en
la forma siguiente: 1) La cantidad de TREINTA MIL BOLVARES FUERTES (Bs.
F. 30.000,oo), que le fue pagada a los vendedores a su entera y total satisfaccin en
fecha 17 de febrero de 2004, cuando se suscribi el contrato de opcin de compra
venta; 2) La cantidad de DIECISIS MIL CUATROCIENTOS ONCE BOLVARES
FUERTES (Bs. 16.411,oo), que la parte accionante pag al Banco Mercantil, para
amortizar el crdito que dicha entidad bancaria haba otorgado a los vendedores, y,
3) La cantidad de OCHO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y NUEVE BOLVARES
FUERTES (Bs. F. 8.589,oo), que la parte demandante se oblig a pagar en el
cuando existe una relacin sustancial nica a varios sujetos y la decisin judicial de
la misma slo puede declararse con fuerza de cosa juzgada contra todos los sujetos
intervinientes en el proceso.
De all, que en opinin del Dr. Arstides Rengel Romberg en su obra Tratado de
Derecho Procesal Civil, Tomo II, quien afirma que, el actor que obra contra uno
solo de los sujetos legitimados para contradecir, se expone a que se alegue en la
contestacin de la demanda la falta de cualidad, porque la legitimacin no
corresponde pasivamente a uno solo de ellos sino conjuntamente a todos. Dicho as,
no existe posibilidad jurdica de sentenciar por separado respecto de varias personas,
sobre una relacin jurdica en las que estn interesadas todas ellas.
Adems, corresponde sealar que, en principio en el proceso civil nos encontramos
en presencia de dos partes que tienen posiciones contrapuestas, una, que es la que
demanda que procura la satisfaccin de una pretensin, y la otra, a quien se le
solicita la satisfaccin de dicha pretensin, o sea, que el proceso se plantea ante el
rgano jurisdiccional entre la parte demandante y la parte demandada, las cuales
pueden ser personas naturales o personas jurdicas, siendo que estas ltimas son
distintas a las personas naturales que las constituyen o las representan, partes stas
que pueden estar constituidas por una pluralidad de personas, o lo que es lo mismo,
que cada posicin contrapuesta puede estar integrada por varias personas, con lo cual
nos encontraremos en presencia de un litisconsorcio activo (varios demandantes), un
litisconsorcio pasivo (varios demandados) y un litisconsorcio mixto (varios
demandantes y varios demandados), cuando en un determinado litigio encontremos
dos o ms personas diferentes que demandan a dos o ms personas distintas.
As, nuestro ordenamiento jurdico prev la figura del litisconsorcio, pero quienes
integran ste no pueden actuar en el proceso en forma aislada, por cuanto tal figura
est regulada en nuestro Cdigo de Procedimiento Civil en su artculo 146 que
dispone:
Podrn varias personas demandar o ser demandadas conjuntamente como
litisconsortes: a) Siempre que se hallen en estado de comunidad jurdica con respecto
al objeto de la causa; b) Cuando tengan un derecho o se encuentren sujetas a una
obligacin que derive del mismo ttulo; c) En los casos 1, 2 y 3 del artculo 52.
En ese orden de ideas, respecto al litisconsorcio necesario, el autor Ricardo
Henrquez La Roche, en su obra Cdigo de Procedimiento Civil, Tomo I, precisa lo
siguiente:
La distincin de mayor relevancia que formula la doctrina respecto al litisconsorcio,
viene dada por el carcter necesario o voluntario como concurren las partes al
proceso. Llamase al litisconsorcio necesario cuando existe una sola causa o relacin
sustancial con varias partes sustanciales activas o pasivas, que deben ser llamadas
todas a juicio para integrar el contradictorio, pues la cualidad activa o pasiva no
reside plenamente en cada una de ellas. As, la demanda de nulidad del matrimonio
que propone el progenitor de uno de los contrayentes, conforme al artculo 117 CC,
debe dirigirse contra ambos supuestos cnyuges, pues siendo nica la causa ventilada
(el vnculo matrimonial) no podra el Juez declarar la nulidad respecto a uno de los
interesados omitirla respecto al otro. Igual sucede cuando se demanda la nulidad,
resolucin o cumplimiento de un contrato o negocio jurdico de los previstos en el
artculo 168 del Cdigo de Procedimiento Civil reformado, segn el cual est
repartida entre ambos cnyuges la cualidad pasiva.
En el caso de marras, el petitorio de la pretensin en el libelo de la demanda se ajusta
nicamente al cumplimiento de un contrato de opcin de compra venta que de
acuerdo con los hechos expuestos tanto en el libelo como en la contestacin, fue
celebrado entre los ciudadanos ZENAIDA MARINA SIERRALTA DE GONZLEZ
y HANCER JUAN GONZLEZ PADILLA, en su condicin de promitentes
vendedores y la ciudadana AMALIA ESTHER HERNNDEZ CASALETT, en su
carcter de promitente compradora, quien se identific con el estado civil de
soltera. Sin embargo, se aleg la falta de cualidad e inters de la demandante
AMALIA ESTHER HERNNDEZ CASSALETT, para intentar el juicio, por cuanto
debi haber demandado conjuntamente con su cnyuge General de Brigada
ALBERTO TAGUARI BETANCOURT NIEVES, ya que se encuentran casados
desde el 26 de febrero de 1986, acto celebrado por ante la Jefatura Civil de la
Parroquia Sucre del Distrito Federal, segn consta en copia certificada del acta de
matrimonio nmero 93, expedida por el Registro Principal del Distrito Federal,
documento ste mediante el cual se comprueba la existencia del vnculo matrimonial
y al no ser tachado se tiene como verdadero el hecho jurdico a que se contrae el
mismo.
De modo que, este sentenciador trae a colacin lo establecido en el artculo 156
ordinal 1 del Cdigo Civil, a saber:
Son bienes de la comunidad:
1 Los bienes adquiridos por ttulo oneroso durante el matrimonio, a costa del caudal
comn, bien se haga la adquisicin a nombre de la comunidad o al de uno de los
cnyuges.
Asimismo, precisa el artculo 168 del Cdigo Civil, lo siguiente:
Cada uno de los cnyuges podr administrar por s solo los bienes de la comunidad
que hubiere adquirido con su trabajo personal o por cualquier otro ttulo legtimo; la
legitimacin en juicio, para los actos relativos a la misma corresponder al que los
haya realizado. Se requerir del consentimiento de ambos para enajenar a ttulo
las haya promovido o aportado; en segundo lugar, son tres las caractersticas
fundamentales que se le atribuyen al principio de la comunidad de la prueba: 1) Que
se relaciona con el hecho de que toda prueba surte efectos para el proceso quien la
adquiere (proceso de adquisicin de la prueba) para el proceso, sin que importe la
parte que la haya promovido. 2) El destinatario de la prueba no es una parte
especfica, no es tampoco su promovente, es, siempre y en todo caso el proceso. 3)
La valoracin de una prueba no toma en cuenta el vnculo generador de ella, pues el
mrito y la conviccin que de ella dimanan es totalmente independiente del propsito
del promovente, slo subordinado a la soberana del juzgador; en tercer lugar, si
bien, la expresin de reproducir el mrito favorable de los autos en cuanto a que
favorezca a la parte promovente, no vulnera en s el principio de la adquisicin
procesal, ni tampoco lesiona el principio de la comunidad de la prueba, ni menoscaba
la potestad del juzgador de valorar las pruebas, no obstante, la expresin el mrito
favorable de los autos en cuanto favorezca al cliente o representado, no constituye
por s misma una prueba, sino una especie de recordatorio al Juez para analizar las
actas procesales, sin que ello implique, se repite, una prueba en si misma. Por lo
tanto, a esta prueba promovida por la parte demandada, el Tribunal no le asigna
eficacia probatoria alguna, pues las actas procesales y las pruebas no son patrimonio
de una parte en especial sino que corresponden al proceso, y por lo tanto, pueden
favorecer o desfavorecer a las mismas.
2. Valor y mrito probatorio del acta de matrimonio nmero 93, expedida por el
Registro Principal del Distrito Capital, a los fines de demostrar la falta de cualidad e
inters legtimo de la demandante, para intentar y sostener la presente accin por
existir un litis consorcio activo necesario.
Riela del folio 61 al 63, copia certificada del acta de matrimonio de los ciudadanos
ALBERTO TAGUARI BETANCOURT NIEVES y AMALIA ESTHER
HERNNDEZ CASSALETT, expedida por el Servicio Autnomo de Registros y
Notaras, Registro Principal del Distrito Capital, inserta bajo el nmero 93, folio 93,
ao 1986 del Registro Civil de Matrimonios de la Parroquia Sucre, Municipio
Libertador del Distrito Capital. Al precitado documento, este Tribunal le asigna el
valor probatorio a que se contrae el artculo 1.359 del Cdigo Civil, ya que dicho
documento no fue tachado de falsedad conforme a los artculos 438 y 439 del Cdigo
de Procedimiento Civil en concordancia con el artculo 1.380 del Cdigo Civil.
En efecto, desde el punto de vista probatorio, es el que seala el Dr. JOS L.
AGUILAR GORRONDONA, en su texto Derecho Civil-Persona- UCAB. Caracas
1.982, p.119, en donde expresa:
Respecto de los actos presenciados por la autoridad, las partidas tienen carcter de
prueba autntica. En consecuencia, mientras no sean declaradas falsas hacen plena fe
erga omnes: 1) de los hechos que el funcionario declara haber efectuado, si tena
momento en que las voluntades de las partes (ofertante y oferente) concurren, y para
ello es necesario que ambas partes tengan conocimiento de sus recprocas
voluntades, as mismo, es necesario el mutuo consentimiento de dichas voluntades,
lo que supone que el oferente deba conocer la voluntad de aceptacin del ofertante,
es all entonces cuando las voluntades se integran y es cuando puede decirse que
existe el contrato.
Por otra parte, el artculo 1.160 del Cdigo Civil, establece lo siguiente:
Artculo 1.160. Los contratos deben ejecutarse de buena fe y obligan no solamente a
cumplir lo expresado en ellos, sino a todas las consecuencias que se deriven de los
mismos contratos segn la equidad, el uso o la ley.
El artculo anterior, dispone que los contratos deben cumplirse de buena fe. Este
principio establece en los contratos un modo general de cumplimiento, tanto en los
casos en que se trate de estipulaciones u obligaciones expresas como cuando se trate
de estipulaciones u obligaciones tcitas.
Ahora bien, las partes contratantes pueden establecer de manera recproca y
voluntaria las clusulas o condiciones por las cuales van a regirse, y este
cumplimiento es la consecuencia ms importante, ya que se extiende no solo al
anlisis de la fuerza obligatoria que poseen, sino tambin a las normas y principios
que rigen su interpretacin.
SEXTA: En el caso bajo anlisis, este operador de justicia observa que se inici esta
causa por demanda de cumplimiento de contrato de opcin compra venta, incoada
por la ciudadana AMALIA ESTHER HERNNDEZ CASSALETT, en su carcter
de prominente compradora, en contra de los ciudadanos ZENAIDA MARINA
SIERRALTA DE GONZLEZ y HANCER JUAN GONZLEZ PADILLA, en su
condicin de prominentes vendedores, quienes convinieron en celebrar una opcin a
compra, con respecto a un apartamento ubicado en el Nivel 4 del Edificio A del
CONJUNTO RESIDENCIAL ALMA MATER, distinguido con el N A 4 1,
situado en la Urbanizacin Campo Claro, en jurisdiccin de la Parroquia Juan
Rodrguez Surez, Municipio Libertador del Estado Mrida inmueble objeto del
juicio--, y se fij como precio de venta del referido inmueble la cantidad de
CINCUENTA Y CINCO MILLONES DE BOLVARES (Bs. 55.000.000,oo),
equivalente segn la reconvencin monetaria en la cantidad de CINCUENTA Y
CINCO MIL BOLVARES FUERTES (Bs. F. 55.000,oo), recibiendo en dicho acto
los prominentes vendedores la cantidad de TREINTA MILONES DE BOLVARES
(Bs. 30.000.000,oo), equivalentes segn la reconversin monetaria en la cantidad de
TREINTA MIL BOLVARES FUERTES (Bs. F. 30.000,oo) en dinero en efectivo de
moneda de curso legal en el pas y a su entera y cabal satisfaccin como seal de
garanta para la sealada opcin a compra, cantidad que forma parte del precio de la
venta antes descrita, quedando una diferencia por la cantidad de VEINTICINCO
MILLONES DE BOLVARES (Bs. 25.000.000,oo), actualmente VEINTICINCO
MIL BOLVARES FUERTES (Bs. F. 25.000,oo). Adems, en el indicado
documento se estableci como clusula penal que en caso que no se concretar la
venta por cualquiera de las partes, acarrear una clusula estimada en la cantidad de
DIEZ MILLONES DE BOLVARES (Bs. 10.000.000,oo), equivalentes segn la
reconversin monetaria en la cantidad de DIEZ MIL BOLVARES FUERTES (Bs.
F. 10.000,oo). Dicha negociacin se autentic por ante la por ante la Notara Pblica
Tercera de Mrida, de fecha 17 de febrero del ao 2004, inserto bajo el nmero 24,
Tomo 12 de los Libros de Autenticaciones llevados por dicha oficina notarial.
Por su parte, los accionados ciudadanos ZENAIDA MARINA SIERRALTA DE
GONZLEZ y HANCER JUAN GONZLEZ PADILLA, rechazaron y
contradijeron tanto en los hechos como en el derecho la demanda.
De la lectura del contenido del documento de opcin de compra venta, se estableci
en la clusula segunda lo siguiente:
SEGUNDA: El precio de venta del referido inmueble es CINCUENTA Y CINCO
MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 55.000.000,oo), recibiendo en este acto LOS
PROMINENTES VENDEDORES la cantidad de TREINTA MILLONES DE
BOLIVARES (Bs. 30.000.000,oo) en dinero en efectivo de moneda de curso legal en
el pas y a su entera y cabal satisfaccin como seal de garanta para la presente
OPCIN A COMPRA, cantidad que forma parte del precio de la venta antes
descrita, la diferencia, es decir la suma de VEINTICINCO MILLONES DE
BOLIVARES (Bs. 25.000.000,oo), sern pagados por el PROMINENTE
COMPRADOR de la siguiente manera: La cantidad de DIECISEIS MILLONES
CUATROCIENTOS ONCE MIL BOLIVARES (Bs. 16.411.000,oo) que asumir el
PROMINENTE COMPRADOR con la Entidad Bancaria BANCO MERCANTIL
(BANCO UNIVERSAL), N 620056290, PRSTAMO HIPOTECARIO y en
consecuencia queda entendido que los PROMINENTES VENDEDORES debern
pagar hasta el da 25 de Marzo del ao en curso las cuotas pendientes hasta esa
misma fecha debiendo hacer entrega del Apartamento al PROMINENTE
COMPRADOR; y la cantidad de OCHO MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y
NUEVE MIL BOLIVARES (Bs. 8.589.000,oo) sern pagados en lapso de SEIS (6)
MESES, contados a partir de la autenticacin del presente documento y generar
interses (sic) calculados a la tasa que establece el Cdigo Civil Venezolano
Vigente.
En atencin a la clusula anteriormente transcrita se constata que la prominente
compradora ciudadana AMALIA ESTHER HERNNDEZ CASSALETT, se
comprometi en pagar la cantidad de DIECISEIS MILLONES CUATROCIENTOS
Siendo ello as, la parte demandada, tena la carga de demostrar que se haba liberado
de las obligaciones asumidas en el contrato de opcin compra venta y en vista que no
consign a los autos elementos probatorios que demostraran dicho cumplimiento, ni
despleg actividad alguna, para honrar el compromiso por ellos asumidos, es por lo
que al haber sido demostrada por la parte actora, la existencia de la relacin
contractual, sin que haya sido controvertida o desvirtuada por la parte demandada,
resulta procedente el cumplimiento del contrato de opcin de compra venta. Y as
debe decidirse.
SPTIMA: Con relacin la solicitud de la parte actora con respecto a que la
estimacin de la demanda en la cantidad de QUINIENTOS MIL BOLVARES
FUERTES (Bs. F. 500.000,oo), sea indexada, este Tribunal considera, que no fue
demandada suma alguna de dinero que pudiera ser objeto de una indexacin por falta
de pago, sino que el presente juicio se trata de un cumplimiento de contrato de
opcin compra venta en donde sale triunfadora la parte actora ciudadana AMALIA
ESTHER HERNNDEZ CASSALETT, razn por la cual no es procedente la
indexacin monetaria.
PARTE DISPOSITIVA
En mrito a las consideraciones que anteceden, este Juzgado Segundo de Primera
Instancia en lo Civil, Mercantil y del Trnsito de la Circunscripcin Judicial del
Estado Mrida, procediendo en nombre de la Repblica Bolivariana de Venezuela y
por autoridad de la Ley, DECLARA:
PRIMERO: Sin lugar la defensa de fon
do referida a la falta de cualidad e inters de la parte demandante para intentar el
juicio, opuesta por los ciudadanos ZENAIDA MARINA SIERRALTA DE
GONZLEZ y HANCER JUAN GONZLEZ, debidamente asistidos por el
abogado en ejercicio WILFREDO ALEXANDER SNCHEZ LABRADOR.
SEGUNDO: Con lugar la demanda por cumplimiento de contrato opcin compra
venta, interpuesta por la ciudadana AMALIA ESTHER HERNNDEZ
CASSALETT, en contra de los ciudadanos ZENAIDA MARINA SIERRALTA DE
GONZLEZ y HANCER JUAN GONZLEZ.
TERCERO: Como consecuencia del anterior pronunciamiento, se ordena a los
ciudadanos ZENAIDA MARINA SIERRALTA DE GONZLEZ y HANCER
JUAN GONZLEZ, para que dentro del lapso de cuarenta y cinco (45) das
continuos siguientes a la declaratoria de firmeza de la presente sentencia, se lleve a
efecto el acto de protocolizacin de la venta del inmueble por ante el Registro
Inmobiliario del Municipio Libertador del Estado Mrida, consistente en un
apartamento ubicado en el nivel 4 del Edificio A del Conjunto Residencial Alma