La Desaparicion dela base del negocio Desaparicin de la base del negocio Esta figura procede de Alemania, creada por

Larentz. La base del negocio puede ser subjetiva y objetiva: - La base subjetiva es la representacin mental por ambas partes del negocio celebrado en determinadas circunstancias. - La objetiva es un conjunto de circunstancias externas que se tienen que dar, adems de la base subjetiva, y cuya subsistencia es objetivamente necesaria para que pueda continuar existiendo el negocio. Criterio seguido por la jurisprudencia espaola Ha mostrado recelo en la aplicacin de la clausla rebus sic stantibus; Cuando haya otro remedio estas circunstancias darn lugar a la revisin del contrato siempre que sean de tracto sucesivo o ejecucin diferida. Exige: a) Una alteracin de las circunstancias extraordinaria b) Que de origen a una desproporcin exorbitante c) Que tal alteracin sea radicalmente imprevisible EFECTOS: - Revisin del contrato: cuando sea un contracto de tracto sucesivo o a largo plazo y no hay otro remedio - Extincin del contrato: cuando circunstancias que no dependen de las partes frustran la finalidad que se persigui cuando se concert. La Propuesta de Anteproyecto de Ley de Modernizacin del Cdigo Civil en materia de Obligaciones y Contratos configura la alteracin extraordinaria de las circunstancias bsicas del contrato como causa de revisin o resolucin del contrato si concurren determinados requisitos (Art. 1213). Si las circuntancias que sirvieron como base al contrato hubieran cambiado de forma extraordinaria e imprevisible durante su ejecucin de manera que esta se haya echo excesivamente oneroso para una de las parte so haya frustrado el fin del contrato el que contratante que atendidas las circunstancias del caso y especialmente la distribucin contractual o legal de riesgos no le sea razonablemente exigible que permanezca sujeto al contrato podr pretender su revisin y si esta no es posible o no puede oponerse a una de las partes podr aqul pedir su resolucin. La pretensin de resolucin solo podr ser estimada cuando no quepa obtener la respuesta o respuestas de revisin ofrecidas por cada una de las partes una solucin que restaure el la reciprocidad de intereses en el contrato Estudiemos este caso a raz de una STC del Tribunal Supremo 21 de Julio Audiencia Provinvial de Sevilla, en relacin a este caso. Se trata de una stc que se recurre en casacin.

Se trata de Cornelio y Eulalio acuerdan hacer un contrato de opcin de compra de unos terrenos para los cuales el optante Eulelio se propona obtener una nueva calificacin urbanstica de las referidas fincas para que fueran consideradas como suelo urbanizable, con la finalidad de poder llevar a cabo sobre las mismas la construccin de viviendas,

encargndose para ello de las oportunas gestiones de carcter administrativo. El Sr. Eulalio participa del derecho de opcin con ochenta y cinco millones de pesetas, de los cuales le dio al Sr. Cornelio la cantidad de treinta y cinco millones de pesetas veinticinco millones a la firma del contrato y diez millones con posterioridad, en fecha 5 de julio de 2000- sin que en definitiva se obtuviera la calificacin urbanstica necesaria para la construccin de viviendas, que era lo proyectado, por lo cual finalmente no se ejerci el derecho de opcin. La STC le vuelve a dar la razn a Eulalio y reprodcelos argumentos de la Audiencia Provincial.
habindose llevado a cabo por la parte demandada su aportacin societaria que vena constituida por la efectividad de la opcin de compra sobre los terrenos de proyeccin urbanstica, y siendo que ello ha resultado as por causa no imputable a las partes, sino a un tercero que era la Administracin [...] y frustrada la finalidad contractual, los efectos deben ser los mismos que los del incumplimiento imputable del artculo 1124 del Cdigo Civil , a saber la restitucin de lo que las partes se hubieren dado, porque en otro caso s que se dara la concurrencia de los requisitos de la accin de enriquecimiento injusto, es decir un enriquecimiento de una parte con el correlativo empobrecimiento de la contraria sin que exista una causa que lo justifique o motive... ;y posteriormente aade ambas [partes] eran ab initio conocedoras de la incertidumbre del resultado de la recalificacin,; por tanto la condicin no se dio y la finalidad del contrato, sujeta a la misma, provoc la frustracin del mismo. Y dice que estamos ante un caso de desaparicin de la base del negocio entendida como desaparicin sobrevenida de la causa Puede sostenerse que la causa no slo ha de estar presente en el momento inicial de la formacin del contrato sino que ha de acompaarle igualmente durante su ejecucin y as la ausencia sobrevenida de causa permite al contratante afectado solicitar la modificacin del contrato o incluso su resolucin, Y lo distingue de la aplicacin de la doctrina del enriquecimiento injusto vulgar sealando que en aqu el enriquecimiento no es ms que una consecuencia de la inexistencia sobrevenida de la causa ("causa fallida" o "causa non secuta") que destruye los efectos del contrato -entre ellos el de enriquecimiento- pero no directamente, sino en cuanto afecta a la propia esencia del mismo por el defecto en uno de sus elementos esenciales como es el de la causa