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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010

CUBICACION Y ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS EN OBRAS DE CONSTRUCCION MANUAL DE APOYO

RELATOR: FRANCO RABIE SANCHEZ

PROYECTO

Arturo Prat # 696, Oficina 322 Fono: 045-642678 Temuco mai!: "e!ferca#acitacione$%&mai!'com

Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010

Corresponde a la decisin sobre el uso de recursos con el fin de incrementar, mantener o mejorar la produccin de bienes o prestacin de servicios. Se materializa por lo general en una obra fsica. Normalmente su ejecucin se financia con gastos de capital o inversin y su operacin con gastos corrientes o de funcionamiento.

METODOLOGIA GENERAL PARA LA PREPARACION DE PROYECTOS

El ordenamiento del contenido de un proyecto es el siguiente

!. Sumario del proyecto.

!.!.

"bjetivos del proyecto.

!.!.!.#dentificacin del proyecto. !.!.$."bjetivos generales y particulares.

!.$.

Sntesis de conclusiones.

!.$.!.Estudio de %ercado. !.$.$.Estudio &'cnico.

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 !.$.(.Estudio )inanciero. !.$.*.Evaluacin Econmica. !.$.+.,spectos legales, institucionales y organizacionales.

$. Estudio de %ercado.

$.!.

-roducto

$.!.!. Especificacin.

$.!.$.Subproductos. $.!.(.Sustitutos o complementos.

$.$.

%ercado

$.$.!.&ama.o. $.$.$.-oblacin, ingresos. $.$.(.)actores limitativos.

$.(.

/a 0emanda

$.(.!.Situacin ,ctual.
$.(.$. Situacin futura, proyecciones.

$.(.(.Niveles de consumo, produccin. $.(.*.#mportacin 1 E2portacin.

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010

$.*.

/a "ferta

$.*.!.Situacin ,ctual. $.*.$.-royecciones. $.*.(.-articipacin del proyecto en el mercado.

$.+.

-recio del -roducto

$.+.!.%ecanismo de formacin de los precios. $.+.$.%rgenes de precios probables. $.+.(.&endencia y evolucin futura.

$.3.

Conclusiones del estudio de %ercado

(. Estudio &'cnico

(.!.

&ama.o del proyecto

(.!.!.Capacidad del proyecto. (.!.$.)actores condicionantes del tama.o. (.!.(.4ustificacin del &ama.o. (.!.*.Capacidad de produccin Normal.

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010

(.$.

-roceso -roductivo de /as unidades de transformacin

(.$.!.0escripcin

instalaciones, e5uipos y personal.


(.$.$. Clasificacin de unidades e2istentes del dise.o, operacin,

e2pansin.
(.$.(. 4ustificacin de las nuevas ideas.

(.(.

/ocalizacin

(.(.!.%icro 1 /ocalizacin. (.(.$.#ntegracin al medio. (.(.(."rdenamiento espacial interno. (.(.*.4ustificacin. (.*. Estudio Complementario

(.*.!."bras )sicas. (.*.$."rganizacin. (.*.(.Calendario.

(.+.

,nlisis de Costo

(.+.!.#nversin )sica. (.+.$.Costos )ijos.

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 (.+.(.Costos 6ariables. (.+.*.Costo total de la operacin. (.+.+.Capital de &rabajo.

(.3.

Conclusiones del estudio &'cnico

*. Estudio )inanciero

*.!.

7ecursos )inancieros para la #nversin.

*.!.!.Necesidad &otal de Capital. *.!.$.Capital 0isponible. *.$. ,nlisis y proyecciones )inancieras

*.$.!.-royeccin de #ngresos.
*.$.$. -royeccin de gastos de #nversin.

*.$.(.-royeccin de 8astos de "peracin. *.$.*.)inanciamiento e2terno. *.$.+.-unto de nivelacin.

*.(.

-rograma de )inanciamiento

*.(.!.Estructura de fuentes de financiamiento. *.(.$.Costos de Capital.

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 *.(.(.-royeccin de fuentes y usos de fondos.

*.*.

Conclusiones Estudio )inanciero

+. ,spectos 8enerales, #nstitucionales y de "rganizacin

+.!.

%arco /egal del -royecto 6igente en relacin al proyecto, aspectos

+.!.!./egislacin

laborales, tributarios. +.!.$.&ratos #nternacionales. +.$. ,nlisis #nstitucional

+.$.!.Capacidad de la entrada para realizar el proyecto.

+.(.

"rganizacin

+.(.!."rganizacin de la Construccin. +.(.$.Contratos. +.(.(."rganizacin para la operacin. +.(.*.-reparacin de %anuales.

+.*.

Conclusiones

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 3. Evaluacin

3.!.

Evaluacin Econmica 9-rivada:

3.!.!.Evaluacin del -royecto. 3.!.$.Evaluacin del Capital -ropio. 3.!.(.#ndicadores ;tilizados. 3.!.*.#ncorporacin de 7iesgo e #ncertidumbre. 3.!.+.,nlisis de sensibilidad. 3.!.3.Simulacin.

3.$.

Evaluacin sobre el Sistema Econmico

3.$.!.,spectos Sociales. 3.$.$.Efecto sobre E2portaciones 1 #mportaciones. 3.$.(.%ano de "bra, Empleo, #ngreso. 3.$.*.0esarrollo 7egional. 3.$.+.#mpacto ,mbiental. 3.$.3."tros <eneficios 1 Costos #ntangibles.

3.(.

Conclusiones de la Evaluacin.

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010

PROGRAMACION EN LA FAENA

/a

construccin

de

una

edificacin

supone,

una

serie

de

actividades parciales diferentes, 5ue se correlacionan unas con otras, en determinado orden, a veces desde lugares diversos, 5ue deben irse terminando de manera oportuna, agregndose entre s, para dar lugar cada vez al comienzo de una nueva etapa. -ara 5ue estos trabajos se realicen sin p'rdida de tiempo, de modo 5ue cada grupo de mano de obra, pasen tambi'n de una etapa a otra, sin interrupciones, tiene 5ue e2istir una planificacin general previa. Es lo 5ue se conoce como programacin de la faena. =En 5u' consiste la programacin> En el fondo, ella no viene a ser otra cosa 5ue prever de antemano la forma en 5ue se va a desarrollar

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 cada etapa, el da 5ue se van a necesitar tales o cuales materiales, el tiempo 5ue tomar cada parte y, en suma, determinar la duracin total de la construccin. , veces se parte de un plazo determinado, 5ue es necesario cumplir, y entonces debe distribuirse cada fase del trabajo en el tiempo disponible y adecuar las cantidades de operarios, de ma5uinarias y materiales para 5ue ello sea posible. Este m'todo de programar un trabajo no es nuevo. Siempre 5ue el ?ombre ?a realizado algo, tiene 5ue ?aber pensado en una sucesin lgica de sus diversas etapas, de manera 5ue una tiene 5ue estar terminada antes 5ue la otra. Sin embargo, muc?as veces se omite ?acer un estudio serio al respecto, se confa en la e2periencia de la persona 5ue dirige las faenas y se va as improvisando la organizacin de cada etapa. Con esta manera de actuar, los materiales no siempre llegan a la obra cuando se les necesita, ciertas partes se atrasan ms 5ue otras, pierden tiempo algunas cuadrillas, lo 5ue redunda en un mayor alargamiento general de los plazos y en un mayor costo.

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 /a competencia actual entre una y otra empresa, ?a ido obligando a perfeccionar los sistemas de trabajo, tendiente a lograr una mayor eficiencia, 5ue se reduce en un a?orro de recursos o en un aumento de la productividad. Es decir, se sabe 5ue con una buena organizacin de los trabajos, puede obtenerse el mismo resultado, manteniendo la calidad

especificada en menor tiempo. /o 5ue de ?ec?o significa una economa. /os sistemas ms acabados de programacin comenzaron a emplearse en las industrias especialmente en a5uellas 5ue fabrican grandes cantidades de productos determinados. En estos casos puede llegar a saberse con e2actitud las cantidades y tipos de materiales a emplear, los tiempos y rendimientos normales de obra, el rendimiento de las ma5uinarias y de los e5uipos au2iliares. Es fcil ir afinando los valores de estos datos y llegar a prever con cierta seguridad la produccin posible en un tiempo dado, con sus costos finales. %as adelante se utilizaron estos sistemas en la construccin de poblaciones, donde se repiten en gran escala los mismos tipos de faenas. 0e modo 5ue se pueden ir conociendo los rendimientos o duracin de los trabajos cada vez con mayor e2actitud.

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 ;n sistema sencillo consiste en preparar un grafico con lneas ?orizontales y verticales. En las primeras se anotan los diversos trabajos a realizar, en el mismo orden en 5ue ?an de ser realizados. /as lneas verticales indican los das ?biles y las semanas. )rente a cada trabajo anotado se marca su comienzo y su t'rmino, estimando su probable duracin. ,lgunos pueden iniciarse antes 5ue la etapa anterior est' terminada. "tros pueden avanzar en forma paralela. Este grfico conocido como carta 8antt, es fcil indicar la secuencia de los trabajos de carpintera, alba.ilera, ?ormigonado y las principales especialidades, usando diversos colores o tipos de lneas, o bien en copias separadas. -uede apreciarse, por ejemplo, la fec?a en 5ue una cuadrilla de carpinteros, da fin a una faena y comienza otra. Cuando necesitar ser reforzada, o deber dedicarse a preparar material para un trabajo posterior. Se tiene as una visin total de la ordenacin de la futura faena, y de manera parcial, de lo 5ue debe ocurrir en cada semana, la fec?a en 5ue se necesitarn diversos materiales, etc. En obras pe5ue.as pueden anotarse, en este mismo grafico, las cantidades de materiales para cada partida, una estimacin de los salarios por semanas, vencimiento de compromisos de pago, etc., de

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 manera de tener al pie de cada semana, un resumen apro2imado de lo 5ue ocurrir en estos importantes aspectos. /uego a medida 5ue avanza la obra debe irse anotando la duracin real de cada etapa, para irla comparando con la prevista y efectuar las condiciones 5ue sean aconsejables.

Carta 8antt

ORGANIZACIN DE LA MANO DE OBRA

En una faena de cierta magnitud act@an, como se sabe, operarios de diversos oficios y especialidades. ,simismo, en un mismo tipo de trabajo ?ay diferencias en el grado de perfeccin y de responsabilidad 5ue puede alcanzar cada cual. E2isten as, maestros de primera, maestros de segunda y ayudantes. /a gran mayora se ?a formado por su cuenta, comenzando

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 de aprendices o ayudantes de un maestro, para llegar a reemplazarlo en un comienzo como maestro de segunda y con el tiempo, como maestro de primera. En empresas grandes, cuando ?ay muc?o trabajo 5ue se repite, se produce una mayor especializacin, 9ver cuadro adjunto:, en procura de alcanzar un mayor rendimiento. Aay carpinteros 5ue se especializan como trazadores, como escalereros, como colocadores de par5uet, de cerrajera. Estucadores 5ue prefieren desempe.arse como yeseros o como azulejeros. ,lba.iles 5ue trabajan como baldosistas, colocadores de pavimentos plsticos, de refractarios y en caso ms contados, en alba.ilera de refrigeracin. -intores 5ue act@an como empapeladores e incluso como vidrieros, etc. En general, los maestros de primera, adems de conocer bien los diversos trabajos y los materiales relacionados con su oficio, deben ser capaces de comprender los planos de obras y los cro5uis en 5ue se e2plican sus caractersticas. /uego est el trabajador no calificado 5ue se desempe.a como jornal. &ambi'n e2isten a5u especializaciones como e2cavadores, carretilleros, concreteros, para llegar, con mayor responsabilidad, a operador de vibrador de inmersin, operador de betonera. /os jornales

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 con mayor edad o con alg@n problema de rendimiento fsico, se desempe.an como serenos, cuidadores o porteros. =Cmo se organiza este grupo ?umano, 5ue realiza actividades tan diversas> =Bui'n controla los trabajos y transmite las instrucciones ?asta el 5ue ?a de ejecutarlas> 0eben e2istir jefes de terreno o capataces, frente a cada uno de los oficios ms generales, carpintera, alba.ilera, enfierradura, ?ormign, pintura, etc. En obras ms pe5ue.as, las funciones de jefe de terreno, pueden desempe.arla los maestros ms e2perimentados, sin dejar de ?acer su trabajo personal. /uego, a medida 5ue crece el n@mero de obreros, este trabajo directivo aumenta su importancia y re5uiere una dedicacin completa. ,l principio en algunas especialidades, mas adelante en otras, a medida 5ue va siendo necesario. Si los carpinteros son muy numerosos, se organizan en cuadrillas de no ms de oc?o, a cargo de un jefe de cuadrilla, 5uienes reciben instrucciones del jefe de terreno respectivo. /a labor del jefe de terreno consiste en organizar y dirigir los trabajos de los operarios a su mando. 7eciben directamente las instrucciones del profesional encargado de la obra y vela por 5ue ellas se cumplanC el buen aprovec?amiento de los materiales y de los e5uipos

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 de trabajoC prepara con anticipacin las listas de materiales 5ue se van a necesitarC autoriza 1 por medio de vales 1 el retiro diario de materiales de la bodega. -ara cumplir esta tarea necesita conocer bien los materiales, entender los planos de obra de su especialidad y ser capaz de e2plicar alg@n detalle a su grupo, por medio de cro5uis sencillos. Suelen necesitarse as mismo 4efes de &aller, en los casos en 5ue e2istan talleres de carpintera, de enfierradura, de mantencin de ma5uinarias, de gasfitera, fragua, etc. 4efe de Aormigones, cuando se cuenta en la obra con una planta laborada de este material. 0esde la oficina de la obra se controla la base general de los trabajos, el abastecimiento de materiales, la contratacin de mano de obra, el funcionamiento de la bodega. ,5u trabajan algunos empleados 5ue preparan las planillas de sueldos 9planilleros:, para lo 5ue re5uieren la asistencia del personal, 5ue entrega el pasatiempo o el alistador, en base a la informacin 5ue dan los 4efes de &erreno. Se preparan asimismo los sobres de pago, las planillas del seguro social, las rdenes de compra, se atienden informes sobre facturas, estados de pago, movimientos de materiales, etc.

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010

INSTALACION DE FAENAS

Se entiende por instalacin de faenas propiamente dic?a, el acondicionamiento en el terreno de las construcciones provisorias, cierros, ma5uinarias y otros elementos indispensables para iniciar los trabajos. El constructor debe comenzar por ?acer una planificacin o distribucin en el terreno de las diversas zonas en 5ue se va a organizar la faena. -ara ello se considera la topografa o conformacin del terrenoC sus deslindesC la ubicacin de las probables fuentes de abastecimiento de agua y energa el'ctricaC sus posibilidades de acceso. En un plano del terreno se delimita la parte 5ue ocupar el edificio, como asimismo los arboles o plantas para futuras reas verdes, 5ue podra ser necesario mantener libres y protegidos. , este respecto cabe ?ace una recomendacin nunca debe cortarse un rbol o una planta sin consultar al profesional responsable puesto 5ue pueden estar

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 considerados en el proyecto, como elementos valiosos, a veces difciles de sustituir. En el resto del terreno 1 si ?ay espacio suficiente 1 se ubicaran las construcciones provisorias para oficinas, bodegas, talleres, sitios para acopio de materiales, preparacin de ?ormign, ma5uinarias, servicios ?igi'nicos, comedores y guardarropa del personal. /os recintos pueden ser cerrados, semi1cerrados o abiertos. Aa de ubicarse tambi'n la torre 1 gr@a para el izamiento de material, considerando el radio de accin de su brazo o pluma, de acuerdo a las zonas 5ue debe servir. En general, al distribuir los trabajos en el terreno, se tienen en cuenta la circulacin de los materiales, tanto como ?orizontal como vertical, las zonas de descarga y de utilizacin, movimientos del e5uipo, circulacin del personal, todo ello tiende a evitar p'rdidas de tiempo, traslados innecesarios y elementos inactivos. En terrenos pe5ue.os, puede convenir traer a la obra desde fuera el ?ormign, los tableros para moldajes, las armaduras de acero y otros elementos ya preparados. 0escribiremos las construcciones principales de manera separada.

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 CIERROS () **O+ , -A, *A

/o ms com@n es ?acer un entablado ?orizontal, apoyado en postes de madera, teniendo en cuenta 5ue la longitud de las tablas es de (,$D m. -uede ser con tablas en bruto o con madera ms elaborada, con perfil para tinglar o simplemente mac?i?embradas. /os postes de madera, por ser una construccin provisoria, pueden estar enterrados en el suelo unos +D cm. En cierros ms r@sticos suelen usarse cuartones. Se obtiene un mejor empotramiento en el suelo rellenando los agujeros, alrededor de la parte enterrada del poste, con ?ormign pobre. () **O+ , .O*-)/O0 1)2*A,O

)ormado por postes o pilares prefabricados de ?ormign armado vibrado, ms bien conocidos como panderetas. /os postes son de !$ 2 !$ o !* 2 !* cm de seccin, con ranuras de + cm de anc?o. &ienen longitudes variables entre $,!D a (,DD m, considerando la parte 5ue va empotrada con el suelo y llevan una armadura de * barras redondas de 3 u E mm, seg@n la longitud del poste.

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 /as placas miden +D 2 $DD cm, con un espesor de * cm. /as ?ay llenas y perforadas, con diversos dise.os. Es com@n 5ue el montaje de este tipo de cierro sea realizado por el mismo fabricante. Se comienza por nivelar un tramo, afianzar el pilar del comienzo y uno au2iliar en el otro e2tremo del tramo. -or medio de dos lienzas ?orizontales se alinean los postes restantes. /a distancia de cada uno de ellos es un factor importante, se fija por medio de un listn o plantilla. &ambi'n es necesario alinear a nivel su e2tremo superior. En cierros provisorios, 5ue ?an de ser desarmados, no es necesario ?acer fundaciones. <asta con el empotramiento de los pilares y una cama de ?ormign para dar el nivel y recibir la primera placa. En cambio cuando es definitivo, se ?ace una pe5ue.a fundacin, con un sobrecimiento de unos !+ cm de anc?o y se coloca mortero entre las placas y se embo5uilla su unin con los pilares. CONSTRUCCIONES PROVISORIAS Se re5uiere una oficina para los planos, donde atiende por lo general el profesional director de obra 90&":. Su capacidad mnima ser la 5ue permita ubicar un tablero de dibujo, un escritorio y un mueble para mantener los planos y la documentacin pertinente. Aoy en da, las

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 oficinas t'cnicas son conteiner, los cuales pueden ser arrendados para su uso en las faenas. &ambi'n deben construirse casetas para serenos, porteros,

servicios ?igi'nicos y guardarropa para el personal y un espacio para comedor. Aoy en da las empresas disponen de elementos

prefabricados, para as armar y desarmar este tipo de instalaciones cuando sea pertinente.

TA33 * +

;n taller de carpintera, principalmente para la confeccin de moldajes, tijerales, algunos paneles divisorios de tabi5uera, etc., puede consistir en un galpn mas o menos espacioso, totalmente e5uipado. "tro taller 5ue se ve a menudo es el de enfierradura, el cual re5uiere espacio para las barras de acero 5ue llegan a tener longitudes de ?asta !$ m y para armar las jaulas de los pilares cadenas y vigas. Se necesitan algunas ?erramientas mnimas, como cizallas, grifas y plantillas.

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 "bras ms grandes consultan taller de gasfitera, de mantencin de ma5uinarias, fragua, donde trabajan mecnicos, electricistas,

gasfiters, etc.

BODEGA En la bodega se atiende la recepcin, el almacenamiento y la entrega controlada de los materiales. Se atiende paralelamente el reparto de carretillas y ?erramientas para los jornaleros, adems del almacenamiento de materiales de los subcontratistas. Esta es una reparticin importante, cuyo 4efe de <odega depende directamente de la ,dministracin de la "bra. /a organizacin de una bodega, en 5ue ?ay materiales muy disimiles, es bastante compleja. Se deben tener en cuenta los factores como rapidez en los despac?osC medicin de cantidades e2actasC

seguridad para el resguardo y control de los materiales y para 5ue no se deterioren con el tiempo o el trajnC orden interno, para ?acer balances y controles con facilidad.

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 ,s los materiales pe5ue.os y de mayor valor 9cerraduras, bisagras, materiales el'ctricos: deben estar ms seguros. /os de uso constante 9clavos, tornillos: deben estar cerca del mesn de despac?o. /os de mayor peso, en lugares bajos. %ateriales delicados, como planc?as de madera aglomerada, de madera terciada, formalita, volcanita, etc., en lugares especiales, con soportes a nivel. El cemento y el yeso, la madera y las barras de acero se ubican por lo general en zonas especiales. -or ejemplo, el cemento 1 adems de re5uerir condiciones apropiadas de ventilacin y proteccin de la ?umedad, tiene muc?o movimiento y deben consultarse facilidades para descargar los camiones y para entregarlo a la obra. /a bodega necesita de una pe5ue.a oficina para el jefe de bodega y el Fardista 5ue, desde luego puede ser la misma persona. Corresponde a este ultimo mantener al da una tarjeta para cada tipo de material, donde anota su recepcin o entrada a la bodega, y luego las entregas, 5ue se efect@an contra vales de los 4efes de &erreno. Aa de llevar un control de las guas de recepcin, cuyo n@mero se anota en las tarjetas y de los saldos de materiales, 5ue deben ser comprobados a lo menos cada !+ das.

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 0esde la bodega se controla la llegada de camiones con ripio y arena 9ridos:, o con ladrillos, 5ue por lo general se descargan cerca de la planta de ?ormign o de la faena de alba.ilera, respectivamente.

0T* /A ,

-AT *)A3 +

&odas las ma.anas, al comienzo de la faena, se produce el reparto de ?erramientas, como carretillas, palas, c?uzos, picotas, combos, cinceles, puntos, a los jornaleros carretilleros, e2cavadores, concreteros y picadores. ;n sistema practico consiste en 5ue cada operario tenga en su poder fic?as metlicas para cada ?erramienta 5ue est' autorizado a retirar, con su n@mero grabado en la fic?a. Este comprobante 5ueda en la bodega, a veces en el mismo sitio de la ?erramienta prestada, ?asta 5ue se produzca su devolucin, al t'rmino de la jornada de trabajo. ,lgo semejante se produce con otras ma5uinas ?erramientas, como vibradores de inmersin, taladros, sierras el'ctricas, etc. /a entrega de ?erramientas la atiende el pa.olero, 5ue el resto del da ayuda en el funcionamiento general de la bodega.

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010

VOCABULARIO -artida Cada una de las partes o divisiones 5ue

contiene una cuenta o presupuesto de una obra. -or lo com@n se les ?ace coincidir con las partes de las especificaciones t'cnicas. En esta estn descritos los aspectos t'cnicos de la partida, mientras en el presupuesto aparecen sus cantidades y precios.

Cubicacin

En primer lugar, se llama as a la medicin del

volumen de un cuerpo o la capacidad de un espacio. -ero por e2tensin se entiende por tal la medicin de las partes 5ue componen una edificacin, ya sea en metros c@bicos, metros cuadrados, o en unidades 9como en el caso de puertas, artefactos sanitarios, etc.:.

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 -resupuesto ;no de los documentos 5ue integran un

proyecto. Contiene la totalidad de las partidas o fracciones 5ue componen la obra, sus cubicaciones y los valores parciales, para llegar a establecer el costo total de la construccin.

FUNDACIONES

&oda edificacin necesita una base 5ue penetre el terreno y sea capaz de sostenerlo de manera permanente. , esta parte 1 5ue se sit@a bajo el nivel del suelo 1 se le llama cimiento o fundacin. ,un5ue este t'rmino, fundacin, es ms general y es aplicado a todo tipo de construcciones. /os cimientos pueden tomar formas variadas. Ellas dependen, por un lado, del peso de la estructura 5ue deben sostener y la naturaleza del terreno de fundacin.

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 El peso total de una edificacin est constituido por cargas muertas 9peso propio: y cargas vivas 9sobrecargas de uso, sobrecargas de montaje, viento, nieve y sismo:. /a combinacin de estas cargas est estipulada en la norma c?ilena, en la cual se debe utilizar la combinacin ms desfavorable y con esta el calculista debe determinar el dise.o de las fundaciones. E2isten dos tipos de cimientos o fundacionesC los cuales son corridos o aislados. 0entro de los cimientos corridos, encontramos la tpica fundacin de una casa tipo. 0entro de este tipo de fundaciones, encontramos dos elementos, el cimiento y el sobrecimiento.

8eneralmente el cimiento es de dosificacin A 1 !D 1 A 1 !+ y el sobrecimiento es de A 1 !+ 1 A 1 $D. 0entro de las fundaciones aisladas, encontramos los poyos prefabricados, zapatas aisladas, pilotes y pilas. Estos dos @ltimos son empleados en las grandes construcciones, como malls, edificios de gran altura, puentes, plataformas petroleras, etc. -ara cada una de estas fundaciones, sean corridas o aisladas, el calculista, debe entregar un total detalle deC dosificacin, dimensiones, enfierradura, detalles, etc., cosa 5ue al momento de la construccin, el

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 profesional de obra est' en pleno conocimiento de cules son los elementos 5ue tiene 5ue tener para llevar a cabo esta faena. DOSIFICACIONES 4O0A 0O*T

4O0A ( 0T*O

4O0A +5*

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* (O- 0,A()O0 + / 0 *A3 +

Colocar el ?ormign en capas no mayores a +D cm de espesor.

No dejar caer ?ormign desde una altura superior a dos metros.

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 El ?ormign debe ser compactado de preferencia por un vibrador de inmersin, usar compactacin manual, mediante una varilla de acero de punta redondeada, solo cuando el cono sea mayor a 3 cm.

0ar terminacin mediante platac?o, despu's de *+ a 3D minutos, si desea una terminacin afinada. En caso de pavimentos puede utilizar un escobilln, de cerda plstica para terminacin.

En caso de radieres, pavimentos o pisos, si la superficie es grande, deben ejecutarse de modo 5ue los pa.os no tengan ms de !+ m$ de superficie y en anc?os de

apro2imadamente de ( m.

-roteger las superficies ?ormigonadas del sol, y del viento mediante arpilleras ?@medas, o con polietileno una vez terminado el platac?ado. &ambi'n es posible utilizar

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 compuestos de curado sobre la superficie de ?ormign, los 5ue se aplicarn seg@n las recomendaciones del fabricante.

No utilizar compuestos de curado sobre radieres, pisos o pavimentos 5ue vayan a recibir alguna terminacin

9Cermicos, <aldosas, ,lfombras:, salvo 5ue se apli5ue alg@n procedimiento 5ue asegure su total remocin, de modo 5ue se garantice la total ad?erencia del recubrimiento.

%antener ?@meda la superficie y elementos ?ormigonados por al menos siete das.

CUANTO MATERIAL NECESITA COMPRAR? !. Calcule el volumen del elemento. 6 G /argo 9m: 2 ,nc?o 9m: 2 Espesor 9m:
$. 0etermine el n@mero de sacos de cemento 5ue necesita.

N G 6 2 sacos para un m(

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 (. Calcule la cantidad total de agua y ridos. %ultiplicando N, por la cantidad de grava, arena y agua, de la dosificacin 5ue se est' usando, obtendr las cantidades totales para la mezcla de ?ormign 5ue re5uiere.

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0F) **A,5*A 0entro del ?ormign armado encontramos la enfierradura,

elemento 5ue sirve estructuralmente para soportar los esfuerzos de traccin, ya 5ue el ?ormign soporta los esfuerzos de compresin. 4untos constituyen el Aormign ,rmado 9A.,.:, dic?o elemento es fundamental para la elaboracin de las fundaciones. Cabe destacar 5ue e2isten diversos tipos de dimetros y longitudes para las barras de acero, con lo cual se deben tener en cuenta las siguientes consideraciones para la cuantificacin o cubicacin de los materiales. En todo tipo de trabajo se realiza una cubicacin de los materiales a emplear, en donde una persona especializada, aplica sus

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 conocimientos de materiales, producto de la interpretacin de los planos. )rente a un plano de estructura de ?ormign armado, necesitamos comenzar por confeccionar una lista de las barras de acero necesarias para dic?a construccin. =Cmo debemos proceder> ,nte la gran variedad de dimetros, longitudes y formas de las barras de acero, como de tipos, es indispensable adoptar un orden muy claro para 5ue no se produzcan omisiones ni repeticiones, asimismo para ad5uirir el acero es necesario, saber no solo los dimetros y tipos diferentes, sino las cantidades en relacin a las diversas longitudes de barras. &ambi'n ?ay 5ue aplicar el porcentaje de p'rdida debida a los traslapos o uniones de barras y a los despuntes ms inevitables. Este porcentaje de perdida depende en gran parte de la acuciosidad con 5ue se efect@e la cubicacin, variando desde un !DH a un !+H. Cabe destacar 5ue para el traslapo de dos barras de acero, seg@n la norma c?ilena, se debe considerar como mnimo, *D veces el dimetro de la barra, esto 5uiere decir si la barra es de E mm de dimetro, el traslapo mnimo debe ser de ($D mm o ($ cm. ,dems, se debe consignar 5ue el acero tiene una densidad de IE+D JgKcm(, con lo cual teniendo las dimensiones nominales de cada

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 una de las barras, podemos obtener el peso de ellas, con lo cual tendremos una estimacin de los Jilos de acero puesto por los enfierradores, ya 5ue generalmente se les paga un bono por cada Jg. puesto en obra, siempre y cuando estas armaduras sean confeccionadas por ellos, si son prefabricadas, este bono no debe tenerse en cuenta en el anlisis de precios unitarios correspondiente a esta partida. - 6O*A-) 0TO , +5 3O+ 7 -O1)-) 0TO+ , T) **A

Se calculan seg@n su volumen, aplicando las frmulas geom'tricas 5ue correspondan. Se formulan tantas partidas como precios unitarios diferentes sean aplicables. -ara efecto de clculo del volumen de tierra a e2cavar, deben considerarse los taludes 5ue aseguren la estabilidad del terreno, cuyos antecedentes deben ser proporcionados por el proyectista. /as e2cavaciones efectuadas en las vecindades de fundaciones de edificios contiguos se deben tomar en cuenta, para formular sus precios unitarios, las condiciones particulares para cada caso, incluyendo las entibaciones y socalzamientos 5ue se prevean. /as e2cavaciones para fundaciones con moldajes en terreno 5ue no e2ijan talud, la cubicacin se efect@a aumentando el anc?o de la

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 e2cavacin respecto de la fundacin, para permitir la e2traccin de los moldajes, en los valores indicados en la tabla 5ue se presenta a continuacin, en funcin de la altura de la e2cavacin.

Notas: 1. Para fundaciones que tengan zarpas, se aumenta el ancho de la excavacin en 20 cm. a cada lado de la zarpa, independiente de la profundidad que esta posea, siempre que el ancho total as resultante no sea inferior a los valores expuestos en la ta!la anterior. 2. Para valores intermedios de la altura de la fundacin se o!tendr"n mediante la interpolacin de los valores expuestos en la ta!la.

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 /as e2cavaciones para fundaciones con moldaje, realizadas en terreno 5ue e2ijan talud, se cubican aumentando el anc?o de la e2cavacin en !D cm. por lado. El anc?o de la zanja para la ubicacin de tuberas subterrneas, debe 5uedar establecido por el proyectista, solo en caso de no e2istir informacin al respecto se considera un anc?o igual al dimetro e2terior de la tubera aumentado en *+ cm. -or su parte la altura, en caso de ser uniformemente variable, debe suponerse como el promedio de las profundidades de los e2tremos de cada tramo considerado.

T*A0+PO*T 8(A1A()O0 +

+(O-2*O+

8( , 0T +

3A

-ara los efectos del transporte de tierras e2tradas de las e2cavaciones en terreno natural, el volumen de escombros se registra igual al 5ue ocupaban en la e2cavacin aumentados en el

esponjamiento 5ue corresponda.

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 El volumen de escombros provenientes de demoliciones es igual al volumen de las obras antes de ser demolidas ms su proporcin de esponjamiento. /a e2traccin y transporte de escombros 5ue por su naturaleza, peso o dimensiones, re5uieran medios especiales para su manipulacin, se consideran en una partida separada, contemplando esta

circunstancia en la fijacin de los precios unitarios o globales, correspondientemente. El asentamiento producido durante el transporte no debe ser considerado para el clculo del volumen transportado.

* 33 0O+ Se miden por el volumen del espacio neto 5ue ?a sido rellenado, cual5uiera 5ue sea la naturaleza y el origen del material de relleno, factores 5ue se consideran, junto con la obra de mano de compactacin,

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 en el precio unitario correspondiente. /os rellenos de las e2cavaciones para fundaciones deben formularse en partidas separadas con respecto a los rellenos de pisos. /os rellenos de zanjas para ca.eras se

incorporan a la partida correspondiente.

8P3A0A()O0 +,

-PA* 6A-) 0TO+ O

+(A*P +

/os escarpes se miden por la superficie e2planada. /os e2cesos de los rellenos sobre los desmontes o inversamente, el de los desmontes sobre los rellenos, se consideran en las partidas pertinentes a rellenos o

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 e2traccin de escombros respectivamente, de acuerdo a las

subclusulas 5ue preceden.

0T)2A()O0 7 +O(A34A,O -ara el caso 5ue el especialista especifi5ue la necesidad de socalzado yKo entibacin, los precios unitarios deben 5uedar

e2presamente indicados. En la cubicacin debe establecerse el n@mero total de pilas, la profundidad de cada una, el numero de apuntalamiento, si los ?ubiere, y finalmente la e2cavacin, fierro, moldaje y ?ormign deducidos de los planos del proyecto.

- 6O*A-) 0TO ,

+5 3O O

-P3A0T)33A,O

Se considera, la colocacin de una capa de ?ormign pobre, A 1 +, cuyo espesor vara desde los + cm a los $Dcm, dependiendo de los re5uerimientos provocados por el estudio de la mecnica de suelos.

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 8eneralmente, bajo esta capa de ?ormign pobre, va una capa de emplantillado, el cual ayuda para el mejoramiento del suelo. Siempre es ms econmico verter ridos 5ue ?ormign.

MUROS

- ,)()O0 ,

-5*O+ ,

.O*-)/O0 +)-P3

O A*-A,O

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 -ara el clculo del volumen de los muros, en caso de e2istir losas sin interposicin de vigas, se considera la altura comprendida entre los niveles superiores de las losas. En caso de e2istir sobre el muro, paralelamente a 'l, vigas de anc?o diferente a la del muro, la altura se mide ?asta el nivel inferior de la viga. Si las losas tienen diferente nivel a cada lado del muro, se considera el nivel del parmetro superior de la ms alta. El lmite inferior de los muros debe ser, en general, a5uel en 5ue seg@n su naturaleza, cambio de espesor o dosificacin de cemento, necesite formular una partida aparte para el elemento de apoyo inferior, sea este otro muro, una viga, un sobrecimiento, un cimiento o cual5uier fundacin en general. -ara efectos de su cubicacin, la longitud de los muros se considera entre parmetros de pilares de distinto espesor yKo

dosificacin de cemento de a5uellos. En caso de cruzamiento o intersecciones de muros de igual dosificacin de cemento, se mide la longitud, de modo 5ue la zona com@n entre ellos sea considerada una sola vez.

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 - ,)()O0 , A*-A* /a altura de los pilares se mide de igual forma 5ue la de los muros. - ,)()O0 , 1)/A+ P)3A* + , .O*-)/O0 A*-A,O 7 +)0

-ara los efectos de su cubicacin, se entiende por longitud de las vigas su luz libre entre parmetros de pilares o muros de apoyo, o entre vigas maestras. /a altura de las vigas se mide entre su parmetro inferior y superior. En caso de e2istir losas, la altura de la viga debe ser comprendida entre su parmetro inferior y el nivel superior de la losa, y si las losas tienen diferente nivel a uno y otro lado de la viga se considera el nivel superior de la ms alta.

-5*O+ ,

A32A9)3 *)A

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 /a alba.ilera se mide, en general, por su superficie efectiva, cual5uiera sea su espesor, descontando en los vanos los porcentajes de superficie 5ue se indican en las tablas a continuacin, como

compensacin por la mano de obra y materiales para la formacin del vano.

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 Se formulan partidas independientes de acuerdo con la diversa naturaleza de los elementos constituyentes y de los espesores. /as longitudes y alturas de los muros deben ser efectivas

construidas en forma continua con los materiales propios del muro. Se descuentan los espacios para ubicar las cadenas, los dinteles, las vigas y los pilares embutidos en la alba.ilera. En muros 5ue terminen endentados, para permitir el paso de un pilar de concreto, se debe medir la superficie real, medida desde el e2tremo de la unidad cermica 9ladrillo: ms saliente del endentado. El valor adicional de la mano de obra 5ue corresponde a la formacin de vanos de superficie igual o superior de ! m $, para el caso de alba.ilera fiscal y $ m$ para el resto, de los espacios

correspondientes a cadenas, dinteles y vigas, debe ser considerado en el precio unitario 5ue se le asigne a la unidad de superficie medida del muro. En caso 5ue los vanos est'n limitados por elementos de distinta naturaleza 5ue el muro, como dinteles, jambas, o alf'izares de ?ormign simple o armado, u otro material, estos elementos se miden de acuerdo a su naturaleza.

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 Si las alba.ileras estn reforzadas o armadas en las junturas entre ?iladas, por barras de acero redondo, ellas deben ser incluidas en la partida de alba.ileras y no en las partidas de fierro para otros elementos. -5*O+ , -A, *A

Se miden por su longitud, indicando a la vez la altura, sin descontar los vanos de superficie inferior a ( m $, correspondiente al costo 5ue implica el refuerzo del vano, siempre 5ue los dinteles sean del mismo material. Si son de material diferente, se deben descontar los vanos de cual5uier superficie. El precio unitario correspondiente, comprende el suministro y la colocacin del entramado resistente 9piesLderec?os, soleras, diagonales, elementos de unin y de anclaje:. En la altura del tabi5ue se incluyen ambas soleras. /os piesL derec?os comunes a dos o ms tabi5ues forman parte de la medida de uno solo de ellos. -ara el caso de pilares aislados, se cubican por unidad, incluyendo los elementos adicionales 5ue por su naturaleza no estn incluidos en otras partidas. Se debe indicar su escuadra y la longitud.

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 ,dems, se debe considerar un +H como porcentaje de perdida provocado por los despuntes de las piezas de madera. Este porcentaje es considerado en base a la e2periencia. Cada una de las empresas constructoras, tienen un margen considerado para este efecto, el cual es considerado en base a su e2periencia en proyectos anteriores. ESTRUCTURAS DE TECHUMBRE /a medicin se efect@a por superficie proyectada sobre el plano ?orizontal y se incluyen los canes si estos forman una sola pieza con los pares o tirantes de las cerc?as o con los envigados de cielo. /as estructuras de tec?umbres prefabricadas pueden ser

consideradas por unidad. En el caso 5ue los tirantes desempe.en tambi'n la funcin de vigas de cielo, estas piezas se deducen del envigado correspondiente para la formacin del precio unitario y se incorporan a la tec?umbre.

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010

/os

aleros

se

cubicarn

por

metro

lineal

9ml:,

indicando

e2presamente su anc?o en centmetros 9cm:. /os aleros 5ue est'n en el plano de las vertientes se incluyen en la enmaderacin de la tec?umbre, y los 5ue est'n en el plano de los envigados, se concept@an como formando parte de 'stos. /os aleros independientes se miden por su superficie saliente proyectada sobre el plano ?orizontal. /os forros forman una partida separada y se desarrollan

incluyendo la tapa. /os canes a la vista forman una partida separada. /os tapacanes se miden seg@n su longitud y los frontones se miden seg@n su superficie. -ara el caso, en el cual la estructura corresponde a acero, la cubicacin se efect@a por su peso nominal deducido de los planos de detalles y especificaciones.

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 -ara el acero se debe considerar el peso especfico, el cual corresponde a IE+D FgKm(. -ara la formulacin del presupuesto, se debe considerar la pintura anticorrosiva 5ue se especifi5ue, la 5ue puede estimarse a falta de la medicin directa, en $( m$ por tonelada de peso de los elementos pintados. No se deben deducir los cortes yKo perforaciones necesarias para los ensambles en base de pernos, remac?es u otros elementos de unin. Estos deben estar considerados para la elaboracin del precio unitario correspondiente. -ara la ?ojalatera, debemos considerar los siguientes elementosC Caballetes, /imatesas y /ima?oyas. Estos elementos se miden por su longitud sin tomar en cuenta los traslapos. Se especifica su anc?o desarrollado.

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-ara canales y bajadas de agua, estas deben ser medidas por su longitud indicando su anc?o desarrollado. En las bajadas se consideran las longitudes de las curvas, tes y ves. En la formacin del precio unitario se incluyen los anclajes, ganc?os, bo5uillas y canastillos. /os forros metlicos en las intersecciones del material de cubierta con muros o con elementos 5ue sobresalgan de la tec?umbre se miden por su longitud, con indicacin de su anc?o desarrollado, no

considerando en dic?a medida los traslapos. -ara la cubierta, se deben medir seg@n la superficie de las vertientes 5ue cubran, sin tomar en cuenta los traslapos. /a partida incluye los elementos intermedios entre la cubierta y la estructura de tec?umbre.

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TERMINACIONES Ais !"#$s: Estos materiales, 5ue se apli5uen a granel, como lana de vidrio o similares, se miden por la superficie cubierta, con indicacin de su espesor medio. En los tabi5ue de madera se descuentan las soleras, los piesLderec?os y las diagonales, en los cielos se descuentan los envigados de madera, con anc?o superior a !! cm. No se descuentan los vanos de superficie igual o inferior a ! m$ se descuenta el e2ceso sobre esta superficie. /os materiales aislantes o impermeabilizantes 5ue se apli5uen por capas de espesor superior a ( cm se miden por su superficie efectiva, indicando su espesor. C$%&'i()s: /a cubicacin de estos se efect@a por la superficie a la vista, sin descontar superficies no revestidas inferiores a D,+ m $C el

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 biselado debe ser incluido en el anlisis del precio unitario considerando una proporcin a D,+ ml por cada m$ de revestimiento. El precio unitario debe incluir el material ad?esivo, el material de fraguado y la mano de obra correspondiente. /os accesorios, como son las jaboneras, pa.eras, porta vasos, ganc?os para colgar, entre otros, se miden por unidad y forman partidas separadas. M) *+%!s: Se miden por su longitud, sin descontar los vanos de anc?o igual o inferior a ! m, en compensacin de los retornos, en caso de e2istirC en el precio unitario se debe incluir el costo correspondiente a tacos. En los vanos con retornos, cuyo anc?o sea superior a ! m, se descuenta el e2cedente sobre esa magnitud. /a partida debe incluir los materiales y obras accesorias, como capas de mortero, suples, zo5uetes, armaduras de soporte, y todo a5uello 5ue sea necesario para fijarlos a la obra gruesa, salvo casos e2cepcionales en 5ue, por su especial naturaleza, estos materiales y obras se formulen en partidas independientes.

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 En el caso de 5ue los elementos enumerados no retornen en los vanos, se descuentan las longitudes correspondientes a los vanos. P+$%#!s , -$"#!"!s: Se cubican por unidad indicando la superficie e incluyen en el precio los tragaluces, centros o marcos, pilastras y los elementos de sujecin. El precio aplicado a la unidad puede incluir la colocacin y las cerrajeras 9c?apas, espa.oletas, picaportes, bisagras, entre otros:. C$ )s.!s/ ()%#i"!s/ %$0!s 1 $2!3 $s #$ $s(41i(!s , 1$%si!"!s: Se cubican por la superficie del vano correspondiente. El precio unitario debe incluir la colocacin. /a partida debe incluir el tambor, mecanismo de enrrollamiento, los ?errajes, los taparrollos y dems los accesorios necesarios para su funcionamiento, los rieles, entre otros. En las rejas plegables telescpicas, la superficie se registra como la e2tendida 5ue cubra el vano. Pi"#+%!s: Se cubican por la superficie 5ue recubran. Se deben establecer partidas independientes para cada clase de pintura de diferente precio unitario.

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 En los muros y cielos 5ue tengan entrantes yKo salientes, se considera como superficie recubierta la proyectada sobre el parmetro principal respectivo. /a proyeccin de cornisas de perfil curvo o inclinado, en la interseccin de muros y cielos, se considera efectuada sobre el parmetro en 5ue produzca mayor superficie proyectada, y si estas son iguales, se debe considerar indistintamente una de otra, considerndolas una sola vez. Si e2isten vanos, se deben descontar, la totalidad de la superficie del vano. /os vanos sin puertas ni ventanas, de superficie superior a ( m $ o 5ue est'n ubicados en muros de espesor mayor 5ue *D cm, se descuentan totalmente al cubicar la o las superficies pintadas del muro y el recubrimiento de la superficie perimetral debe ser agregado a la partida 5ue corresponda, seg@n la naturaleza del recubrimiento. A%#$5!(#)s s!"i#!%i)s: /a provisin y la colocacin de los artefactos con todas sus piezas accesorias y las correspondientes obras de mano. /as uniones entre los artefactos y las ca.eras de alimentacin yKo evacuacin, deben ser consideradas de la misma manera. /as tinas de ba.o, urinarios, inodoros, bid's, lavamanos,

lavaplatos, lluvias, entre otros. Se incluyen en la unidad los estan5ues

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Cubicacin y anlisis de precios unitarios en obra 2010 para agua de lavado, rebalses, desagMes, llaves de paso, tapones, entre otros. Estos elementos deben ser medidos por unidad. &odas las instalaciones de agua potable, alcantarillado,

electrificacin e instalacin de gas, deben ser cubicadas por unidad.

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