FONTES DAS OBRIGAES: A expresso fontes puramente figurativa e tradicional.

. Tambm as fontes das obrigaes assumem vrios sentidos: o onte como texto de origem ! fonte a articulao vocabular preexistente aproveitada para uma determinada composio. Temos fontes de tipo "ist#rico $art. %&'.() ou de n*vel comparat*stico. A fonte+ nas obrigaes pode ser a lei+ ,uando as partes a transcrevam para o contrato+ as clusulas contratuais gerais+ ou a proposta de alguma delas. A determinao da fonte-texto relevante+ para efeitos de interpretao e de aplicao. o onte como elemento inspirador ! retrata no / um simples texto+ mas o tipo de pensamento ,ue ten"a presidido 0 opo em /ogo. o onte como factor s#cio-econ#mico ! reporta-se 0 con/uno ,ue+ "istoricamente+ ten"a ocasionado a soluo por ela comportada. o onte como opo pol*tica ! no est em causa a con/uno s#cio-econ#mica em si+ mas+ antes+ as escol"as ,ue+ sobre ela+ ten"am sido feitas. o onte como previso normativa ! a norma funciona associando uma conse,u1ncia $a estatuio ou efeito) a uma "ip#tese prefigurada $a previso). 2correndo um acordo+ este deve ser cumprido. ou verificando-se um certo dano+ " ,ue indemni3-lo. o onte como fundamento de legitimao ! a fonte pode ser o evento dotado da carga axiol#gica ,ue /ustifica a soluo. 2 acordo deve ser cumprido no apenas por constar da previso do cumprimento+ mas por+ valorativamente+ ele envolver a palavra+ as aspiraes e a confiana das pessoas envolvidas o dano. o dano deve ser indemni3ado por,ue in/usto e contrrio ao ordenamento. A fonte /ustifica e legitima o regime ,ue dela decorra. o onte como base da /ur*dica-positividade ! expe o fundamento da vinculabilidade do facto considerado. 4uando se diga ,ue a lei a fonte 5ltima de todas as obrigaes+ tem-se esta dimenso em especial conta. o onte como instituto ! nas obrigaes encontramos con/unes articuladas de normas e de princ*pios $a gesto ou o enri,uecimento)+ ,ue originam regras de conduta para certas pessoas. 4uando aplicvel+ o instituto em causa revela-se como a origem de tais regras. 6ste sentido compreensivo: no se confunde com a fonte-previso normativa+ ,ue anal*tica. 7entro das teorias ,ue surgiram para explicar as fontes das obrigaes+ podemos classific-las como definidoras ! ,uando aparente um universo "omogneo no ,ual depois+ atravs de um critrio 5nico e coerente+ introdu3a distines. Assim seria com a orientao ,ue assimilasse a fonte a um facto /ur*dico e ,ue+ depois+ distinguisse fontes voluntrias $actos) a fontes no-voluntrias $factos strico sensu). l#gicas ! ou enumerativas ! se+ desistindo de pretenses de arrumao coerente+ vier simplesmente /ustapor+ numa srie+ diversas fontes previamente consubstanciadas+ pela 8ist#ria ou pela lei. emp*ricas. Crti a !s orienta"#es ofi iais: 9. :ipartio de ;aio: no "avia ,uais,uer normas relativas a contratos ou a delitos em geral. ;aio teve em vista o fundamento da /ur*dica-positividade. 2 contractus vale por si+ tal como por si pesa o delictum: vias distintas e efica3es de comunicar a /ustia correctiva ,ue est na sua origem. Tin"am um critrio: a orientao era definidora. <. Tripartio de ;aio: na res cottidiane+ teve de acrescentar as obligationes ex variis causarum figuris. 2 critrio + agora+ outro: tais obrigaes+ sem unidade interna+ no pretendem retirar+ delas pr#prias+ ,ual,uer /ur*dicapositividade. A tripartio no tem unidade: ao lado do contrato e do delito+ assentes num critrio coerente+ coloca
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B. D. '.

uma clusula puramente enumerativa+ sem critrio. =urgem outras figuras+ como por exemplo a gesto de neg#cios+ ,ue no encaixam nem nos contratos nem nos delitos. A orientao mista: definidora e enumerativa. Tetrapartio de >ustiniano: a obligatio / no tem de ser acompan"ada de uma fonte ,ue l"e d1 /uridicidade: basta a legitimao+ perante o 7ireito. Temos+ para alm+ das figuras do contrato e do delito+ os ,uase-contratos e os ,uase-delitos. 4uase-contratos: "averia ,ue abrir uma indagao para estudar as figuras ,ue se l"es abrigam $enri,uecimento sem causa e gesto de neg#cios). ,uase-delitos: derivao do pr#prio delito+ engendrada por simetria vocabular $/ui3 fa3 as suas ,uestes de conflito). A tetrapartio /ustinianeia mantm a repartio mista+ definidora e enumerativa+ evoluindo o factor de diferenciao. 6voluo: @ontratos autonomi3am-se como instituto. 7elitos passam a ter um novo re,uisito: a culpa. 4uanto a ,uase-contratos+ mant1m-se com o alcance ;aiano do univero ex variis causarum figuris. Aer*odo de pr-codificao: as obrigaes podem surgir por acordo entre as partes ou unilateralmente. 2 sistema das fontes das obrigaes evoluiu para uma enumerao de institutos+ complementada por uma clusula residual enumerativa a ,ue Aot"ier ! pentapartio ! acrescentou 0s fontes de >ustiniano ! a pr#pria lei+ ,ue ia dotar o elenco das fontes de um novo arrumo em branco+ capa3 de acol"er ,uanto aparecesse. 2rientao enumerativa. Aandect*stica ! =avignC: tripartio em contrato+ delito e outras figuras. 2rdenaes ! tetrapartio de >ustiniano. @#digo de =eabra

As orientaes oficiais evolu*ram para enumeraes "eterogneas de fontes+ ora tomadas como institutos+ ora tidas como espaos em branco capa3es de acol"er distintas realidades. Eo parece conceb*vel ,ue+ no corao do 7ireito civil+ no "a/a maneira de+ ao fim de dois mil anos de reflexo+ arrumar as fontes de obrigaes de forma coerente. O a$e%o ! ti$o%o&ia: Aodemos di3er ,ue as diversas obrigaes foram nascendo em obedi1ncia a problemas distintos+ sem corresponderem a critrios comuns e sem se,uer abrirem num mesmo plano. Eo poss*vel proceder a classificaes l#gico-formais da matria: a no se num plano de abstraco ,ue l"e retiraria utilidade dogmtica. As formas por ,ue se constituem as obrigaes ! fontes ! devem ser ob/ecto de uma descrio aut#noma+ ,ue pon"a em evid1ncia os seus traos mais marcantes. =o+ em suma+ configuraes t*picas. A arrumao passa por uma ordenao tipol#gica. 2 @#digo @ivil elenca como fontes das obrigaes: os contratos+ os neg#cios unilaterais+ a gesto de neg#cios+ o enri,uecimento sem causa+ a responsabilidade civil. Arodu3indo efeitos de 7ireito e constando da lei+ o preenc"imento de uma fonte reali3a uma previso normativa. Fas+ para alm disso+ temos a considerar: ontes ,ue compreendem factores de legitimao e de /ur*dica-positividade: o contrato. ontes ,ue assentam em factores s#cio-econ#micos: a imputao pelo risco. ontes dotadas de cobertura pol*tico-ideol#gica: a imputao delitual+ na dimenso da culpa. ontes ,ue tradu3em institutos espec*ficos: a gesto de neg#cios e o enri,uecimento sem causa.

'oda%idades de ontratos: Eeg#cios /ur*dicos podem ser unilaterais+ multilaterais ou contratos. con/untos e deliberaes. inter vivos e mortis causa. reais quoad constitutionem e su/eitos a registo constitutivo. pessoais+ obrigacionais e reais quoad effectum.
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causais e abstractos. t*picos e at*picos e nominados e inominados. onerosos e gratuitos. de administrao e de disposio. parcirios+ de organi3ao+ de distribuio e aleat#rios. instrumentais+ preparat#rios e acess#rios. Eas obrigaes podemos distinguir: ,uanto ao conte5do+ de entrega da coisa+ de servio+ de absteno+ de organi3ao. ,uanto aos v*nculos+ simples ou complexas. ,uanto 0s partes+ uni e plurilaterais. ,uanto 0 estrutura+ absolutas+ relativas e mistas. ,uanto 0 nature3a obrigacional exclusiva+ puras e combinadas+ subordinadas e subordinantes. ,uanto 0 previso social ou normativa+ t*picas e at*picas. ,uanto ao con"ecimento prvio do conte5do+ determinadas e indeterminadas. Temos tambm os grandes tipos de obrigaes: obrigaes duradouras+ direitos pessoais de go3o+ obrigaes naturais+ obrigaes genricas+ obrigaes alternativas+ obrigaes com faculdade alternativa+ obrigaes de informao+ obrigaes pecunirias e obrigaes plurais. @lassificaes ! ,uando na base de um critrio estvel se/a poss*vel estabelecer contraposies de contratos. @ontratos formais e reais quoad constitutionem+ nominados e inominados. t*picos e at*picos+ obrigacionais e reais quoad effectum; comuns e especiais. sinalagmticos e no-sinalagmticos. monovinculantes e bivinculantes. onerosos e gratuitos. instrumentais e principais. preparat#rios e definitivos. normativos e contratos-tipos. Tipologias ! na eventualidade de se isolar uma formao contratual+ em obedi1ncia a algumas das suas caracter*sticas mais marcantes. C%assifi a"#es de ontratos 9. @onsensuais+ formais e reais quoad constitutionem: 2s contratos consensuais no exigem ,ual,uer forma espec*fica bastando ,ue as declaraes de vontade ,ue os integrem se manifestem de modo mutuamente compreens*vel. 2s contratos formais re,uerem ,ue as declaraes em causa se exteriori3em por via predeterminada legalmente. 2s contratos reais quoad constitutionem implicam+ alm das declaraes de vontade+ a entrega de uma coisa. As ra3es do formalismo t1m sido locali3adas: na solenidade+ ligada 0 vantagem de dar publicidade a certas ocorr1ncias. na reflexo+ promovida /unto das partes+ por formas solenes+ em regra demoradas. na prova+ facilitada pelos documentos e pelas mem#rias ,ue fi,uem+ do acto celebrado. 6mbora estas ra3es /ustificativas se/am relevantes $arts. <<9.(+ < e <%G.(+ <)+ elas nem sempre so racionais. 2 princ*pio fundamental resulta do artigo <9&.(+ sendo esta norma entendida como uma extenso do princ*pio da autonomia privada. 4uando a lei prescreva uma certa forma para um contrato ela aplica-se: a) a clusulas acess#riasH 4uanto e estas a lei distingue - A forma legal: exigida pela lei para determinado neg#cio. I exigida apenas para o cerne ou n5cleo contratual fundamental. as estipulaes acess#rias s# ficam inclu*das nessa forma ,uando assumam uma delicade3a ou uma feio semel"ante ao n5cleo $as ra3es da exig1ncia especial) ! art. <<9.(+ 9 e <. A fortiori+ essa regra aplica-se a contratos subse,uentes+ modificativos ou extintivos do primeiro. - A forma voluntria: adoptada pelos contratantes+ embora dispensada por lei e por conveno. art. <<<.(+ 9. 2 abandono da forma convencional pode resultar+ tacitamente+ de conduta das partes com ela incompat*vel. - A forma convencional: pactuada+ pelas partes+ em acordo a tanto dirigido. leva+ no tocante 0s estipulaes acess#rias ,ue a no observem+ 0 presuno $ilid*vel+ art. %BJ.(+ <) de ,ue as partes s# por esse modo se ,uiseram vincular. b) a contratos mistos ,ue+ no seu seio+ alberguem elementos contratuais su/eitos a forma soleneH
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Aplicam-se as mesmas regras: a parcela no submetida 0 forma funciona+ para efeito das competentes regras+ como estipulao acess#ria. 7ada a nature3a plena das normas formais+ no temos maneira nem de as afastar+ de todo+ do contrato misto em causa+ nem de as exigir+ ad nutum+ para o con/unto. Eos 5ltimos anos+ foi encetado um movimento de reforma tendente a atenuar as exig1ncias formais. Eessa lin"a+ " ,ue inscrever+ entre os diplomas mais recentes+ o 7ecreto-Kei n( 99DL<JJG+ de ? de >ul"o+ relativo a escrituras p5blicas+ de um modo geral substitu*veis+ agora+ por documento autenticado <. Eominados e inominados: 2 contrato nominado tem uma designao pr#pria+ fixado na lei. 2 inominado no a tem: ou dispe de uma denominao "abitual+ na g*ria do sector ou entre os /uristas ou referenciado atravs de per*frases. %. T*picos e at*picos: 2 contrato t*pico a,uele cu/as clusulas nucleares constem da lei. 2s contratos t*picos tendem a ser nominados. 2 contrato at*pico resulta do exerc*cio da autonomia privada. 2 tipo+ por seu turno+ o con/unto concatenado das regras legais aplicveis ao contrato visado: apresenta uma l#gica interna+ podendo funcionar como um espec*fico subsistema. 2s tipos contratuais apresentam tr1s vantagens: ixam o regime mais "abitual+ a n*vel supletivo+ poupando 0s partes a necessidade de desenvolver um articulado mais completo. 6stabelecem o sistema de maior e,uil*brio para regular os interesses em presena. acilitam a interveno do 6stado+ ,uando se trate de fixar regimes imperativos para vectores sens*veis $o arrendamento ou o trabal"o) ou de proibir concretas solues ,ue+ "istoricamente+ ten"am sido isoladas como nocivas $pactos leoninos+ art. &&?.(). Ao lado dos tipos contratuais legais temos+ ainda+ tipos sociais: encadeamentos de clusulas "abitualmente praticadas em determinados sectores+ em regra dotados de designao pr#pria e ,ue+ mau grado a no formali3ao em lei tradu3em composies e,uilibradas e experimentadas. 6x.: contratos de abertura de conta bancria. ?. 2brigacionais e reais quoad effectum: @ontratos obrigacionais produ3em apenas efeitos no plano das obrigaes e os contratos com efeitos reais ,ue constituem+ modificam+ oneram ou extinguem direitos reais. 2s contratos reais quoad effectum situam-se+ em regra+ na /urisdio da compra e venda+ da doao+ e+ nalguns casos+ da sociedade: escapam-l"es os contratos da rea dos servios+ como o mandato e o trabal"o. Tendem a ser mais formais $art. G'B.() e tendem a apresentar uma maior rigide3: apesar de conservarem a autonomia privada+ eles vo bulir com direitos reais+ su/eitos a uma tipicidade legal. Tipos espec*ficos quoad effectum: contrato de pen"or e o de "ipoteca. B. @omuns e especiais: 2 contrato comum estabelece uma regulao bsica+ de Mmbito genrico: pense-se na compra e venda civil $art. G'?.( e s.) =obre ela pode firmar-se uma regulao mais especiali3ada+ em funo de interesses ou vectores sectoriais: a compra e venda comercial $art. ?D%.(+ do @@om). D. =inalagmticos e no-sinalagmticos:
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2s contratos so sinalagmticos ,uando impli,uem prestaes rec*procas+ de tal modo ,ue as partes se apresentem+ simultaneamente+ como credora e devedora uma da outra. Aoder-se- falar em prestao e contraprestao+ sendo o sinalagma a relao de reciprocidade ,ue+ entre ambas+ se estabelea. =o sinalagmticos os contratos de compra e venda e de locao. 2 sinalagma reside na relao coisaLpreo+ go3oLretribuio. Eos contratos no-sinalagmticos falta essa reciprocidade de prestaes ! doao. A e,uiparao dos contratos sinalagmticos com os bilaterais e dos no-sinalagmticos com os unilaterais dever ser evitada. Antes de mais+ os contratos so todos bilaterais. 2 sinalagma poder ser gentico+ consoante se manifeste a,uando da concluso do contrato $compra e venda)+ ou funcional ,uando opere durante toda a vida do contrato $obrigaes duradouras+ contrato de trabal"o). 8avendo mero sinalagma gentico+ o incumprimento por uma das partes pode no /ustificar a resoluo $art. GGD.(). mas sendo funcional+ a resoluo opera $art. GJ9.(+ 9). =inalagma imperfeito ! contratos geneticamente no-sinalagmticos mas nos ,uais+ no seu fundamento+ podem vir a surgir obrigaes rec*procas. 6x.: mandato gratuito $art. 99D'.(+ c e d) e comodato $art. 99%B.(+ "). A sinalagmaticidade d a3o ao instituto da excepo do no-cumprimento do contrato $art. ?<G.( a ?%9.() e interfere noutros+ como a resoluo por incumprimento $arts. ?%<.( a ?%D.( e GJ9.(+ <) ou por impossibilidade superveniente $art. '&B.(+ 9). '. Fonovinculantes e bivinculantes: Eum contrato+ " sempre adstries a cargo de ambas as partes. 2s contratos produ3em+ em regra+ os seus efeitos perante as duas partes+ as ,uais devem respeit-los. Ambas+ ainda ,ue em medida porventura diversa+ ficam vinculadas ao contrato+ se/a ele ou no sinalagmtico. 6m certas circunstMncias apenas uma das partes fica vinculada. A outra dispor do direito potestativo de desencadear+ para ambas+ os efeitos contratuais. I o ,ue sucede na promessa unilateral $art. ?99.()+ em ,ue uma das partes ficar vinculada a ter de celebrar o contrato definitivo+ en,uanto a outra pode decidir se ,uer ou no a promessa+ a ,ual+ a surgir+ vincula as duas ! contraposio entre contratos bivinculantes e monovinculantes. G. 2nerosos e gratuitos: Nm contrato oneroso ,uando impli,ue esforos econ#micos para ambas as partes+ em simultMneo e com vantagens correlativas $compra e venda). I gratuito ,uando cada uma das partes dele retire to-s# vantagens ou sacrif*cios $doao). Eos contratos gratuitos o empobrecimento do patrim#nio de uma das partes corresponde+ em regra+ ao enri,uecimento do patrim#nio da outra. Aode suceder ,ue os contratantes+ ao abrigo da sua autonomia privada+ compon"am um contrato misto ,ue compreenda uma parte onerosa e outra gratuita. &. Onstrumentais e principais. preparat#rios e definitivos. normativos. contratos-tipo e contratos-,uadro: Nm contrato+ como ,ual,uer actuao "umana+ visa sempre um fim ,ue l"e exterior ou subse,uente. Aode+ todavia+ articular-se um contrato ,ue vise+ apenas+ reger aspectos atinentes a um outro contrato+ este+ sim+ orientado para o fim exterior. 2 primeiro ser instrumental. o segundo+ principal. =o contratos instrumentais+ por exemplo+ os relativos ao sil1ncio como meio declarativo $art. <9G.()+ a uma forma especial $<<%.(+ 9). 2s contratos visados por esses acordos sero principais. :oa parte dos contratos instrumentais so preparat#rios+ os principais di3em-se definitivos. 2 contrato normativo ,uando+ do seu conte5do resultem regras gerais e abstractas.
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2s contratos-tipo so modelos a adoptar em contratos ulteriores ,ue ven"am a ser celebrados. Aodem operar como clusulas contratuais gerais. 2s contratos-,uadro cont1m elementos a inserir em contratos ulteriores+ no os prefigurando in totum. Ti$o%o&ias de ontratos As regras obrigacionais so supletivas: aplicam-se ,uando as partes no as afastem+ atravs da sua liberdade de estipulao. 2 art. ?JB.( dispe: 9. 7entro dos limites da lei+ as partes t1m a faculdade de fixar livremente o conte5do dos contratos+ celebrar contratos diferentes dos previstos neste c#digo ou incluir nestes as clusulas ,ue l"es aprouver. <. As partes podem ainda reunir no mesmo contrato regras de dois ou mais neg#cios+ total ou parcialmente regulados na lei. 6ste preceito contm especificaes relativas 0 autonomia privada ,ue apontam+ de modo directo+ para os contratos mistos $n( <). 2 @#digo @ivil prev1+ nos arts. G'?.( a 9<BJ.(+ de3asseis contratos+ fixando as regras essenciais: compra e venda+ doao+ sociedade+ locao+ parceria pecuria+ comodato+ m5tuo+ trabal"o+ prestao de servio+ mandato+ dep#sito+ empreitada+ renda perptua+ renda vital*cia+ /ogo e aposta e transaco. =o usadas configuraes aut#nomas+ apontadas pelas suas caracter*sticas mais marcantes. Trata-se de tipos contratuais. I( Contratos mistos e at$i os 2 contrato at*pico todo a,uele ,ue no se possa redu3ir a um tipo legalmente fixado: abrange o contrato misto e o contrato at*pico em sentido estrito. 2 contrato misto envolve regras pr#prias de um tipo contratual e regras ,ue l"e so estran"as+ se/a por pertencerem a um tipo diverso+ se/a por no caberem a ,ual,uer tipo. 2 contrato at*pico em sentido estrito a,uele ,ue nada ten"a a ver com ,ual,uer tipo legal. 2 problema dos contratos mistos surgiu por via doutrinria. Fodalidades: Aerante o tema dos contratos mistos+ cabe perguntar pela possibilidade de ordenar a matria em grandes combinaes. 7ada a latitude do art. ?JB.( ou da autonomia privada+ podem as partes: Temos ,uatro grandes categorias de contratos mistos: contratos complementados+ contratos combinados ou m5ltiplos+ contratos duplos ou "*bridos e contratos indirectos ou mistos stricto sensu. Eos contratos complementados ou contratos t*picos com prestaes subordinadas de outra espcie+ temos uma composio ,ue+ no essencial+ se en,uadra num tipo contratual mas ,ue+ a acompan"ar esse n5cleo+ apresenta prestaes pr#prias de outras figuras. Nma clusula de somenos ser insuficiente para ,ue um contrato t*pico passe a misto. Nm bom teste poder ser o de perguntar se+ perante a no incluso da clusula complementar+ o bom pai de fam*lia ainda concluiria a,uele concreto contrato ou se+ ocorrendo incumprimento da clusula em causa+ se /ustificaria a resoluo. Ea execuo de um contrato de sociedade so processados in5meros actos /ur*dicos+ todos com o seu regime+ t*pico ou at*pico. Alguns deles seguiro a compra e venda. Eo perdem a autonomia. Eo "+ a,ui+ um 5nico contrato+ mas antes vrios+ eventualmente conectados. Eos contratos combinados ou m5ltiplos+ uma das partes est adstrita a uma prestao pr#pria de certo tipo+ en,uanto a outra se vincula a diversas prestaes redut*veis a distintos tipos contratuais. 6xemplo: o transporte mar*timo ,ue inclui+ contra um preo+ a empreitada+ a locao de cabine e a a,uisio de alimentos. A distino em relao aos complementados+ reside na aus1ncia de um tipo bsico+ ainda ,ue acrescentado. Temos uma prestao t*pica contra outras prestaes t*picas+ de distintos contratos.

Eos contratos duplos ou "*bridos+ uma das partes est adstrita a uma prestao pr#pria de um tipo contratual+ en,uanto a outra se en,uadra na prestao t*pica de outro. 2 exemplo comum o do porteiro+ ,ue fica adstrito 0 prestao do trabal"o+ recebendo em troca o alo/amento. 8 um "*brido de trabal"oLarrendamento. inalmente+ temos os contratos indirectos ou mistos stricto sensu: as partes usam um determinado tipo contratual fa3em-no de tal modo ,ue prosseguem a composio de interesses pr#pria de um tipo diverso. Assim sucede na compra e venda feita por um preo simb#lico: na realidade+ tradu3 uma doao. 2s contratos indirectos colocam problemas espec*ficos. @omportam uma submodalidade relevante: a dos contratos fiducirios ! contratos indirectos ,ue+ no sendo de execuo imediata+ exigem+ das partes+ uma colocao em status fiduciae+ de modo a assegurar uma execuo desconforme com o tipo em /ogo. As teorias clssicas: i. Teoria da absoro $Kotmar): "avendo um 5nico contrato+ ainda ,ue integrando regras pr#prias de tipos diversos+ opera a absoro+ aplicando-se um s# regime. 6sse regime deve ser eleito com base em critrios ob/ectivo e econ#micos. ii. Teoria da combinao $PQmelin+ 8oeniger): perante contratos mistos+ "averia ,ue proceder a uma combinao dos diversos elementos legais em presena. iii. Teoria da analogia $=c"reiber): "avendo um contrato misto+ / no se verificava a previso legal de nen"um contrato t*pico. 8averia+ pois+ ,ue proceder por analogia+ uma ve3 ,ue a parte geral poderia+ nessa eventualidade+ ter aplicao directa. Pegime dos contratos mistos e at*picos: Eo espao alemo+ perante os contratos mistos+ a /urisprud1ncia comeou por optar pela teoria da absoro. Fais tarde+ inclinou-se para a necessidade de dosear os vrios elementos+ o ,ue mais se aproxima da combinao. A doutrina veio a desamparar a absoro+ considerando ,ue ela condu3iria a uma perda de autonomia para as partes. Aor seu turno+ o recurso 0 analogia seria demasiado vago+ para dar um critrio s#lido de deciso. A combinao gan"ou terreno. 7ivulgou-se a ideia de ,ue as teorias da absoro e da combinao poderiam ser aproveitadas+ prevalecendo ora uma+ ora outra+ consoante a modalidade de contrato misto em presena. Ra3 =erra acol"eu essa orientao. 6ntre n#s+ ;alvo Telles prope uma aplicao do princ*pio da teoria da absoro aos contratos complementados e aos mistos+ en,uanto a da combinao se aplicaria aos contratos combinados e aos "*bridos. Antunes Rarela d prima3ia 0s solues legais+ ,uando as "a/a. na sua falta recomenda uma ponderao de cada caso+ dando prima3ia ao fim. 2 Arof. Fene3es @ordeiro inclina-se para a orientao de ;alvo Telles+ mati3ada pelas consideraes de Antunes Rarela. @ontrato misto previsto na lei: art. 9JDB.( @@. @om Karen3L@anaris ! perante um contrato misto+ devemos indagar+ com recurso ao sentido ob/ectivo do con/unto+ 0 finalidade comum das partes e 0s valoraes envolvidas+ ,ual o centro de gravidade a relevar. 2 mtodo da absoro apresenta uma consist1ncia surpreendente+ perante a generalidade dos casos. Tr1s limites: a presena de normas in/untivas ! a* ou se recorre 0 combinao+ para assegurar a aplicao da parte in/untiva ou se cai na nulidade do con/unto por contrariedade 0 lei $art. <GJ.(+ 9 e <&?.()+ salva a "ip#tese de converso. a vontade das partes em contrrio ! ao confeccionar um contrato misto+ as partes podero ter visado o afastamento das normas t*picas ,ue no l"es conviessem. a absoluta inade,uao material. Aor fim+ cabe en,uadrar os contratos totalmente at*picos+ a,ueles ,ue no se/a+ de todo+ poss*vel recondu3ir a nen"um dos tipos existentes. =o considerados de dif*cil verificao.
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II( Contratos indire tos Ontegram a noo ampla de contrato misto. @aracteri3am-se pela utili3ao de um tipo contratual fora da funo ,ue este + normalmente+ c"amado a desempen"ar. =ero os casos da venda da casa por um euro+ em ,ue a compra e venda reali3a o papel da doao. 6fectivamente+ as partes podem prosseguir os seus escopos sem recurso ao tipo "ist#rica e dogmaticamente indicado para o fa3er. 6 isso poder ocorrer: Aor simulao+ pretendendo pre/udicar terceiros+ as partes recorrem a um tipo simulado+ para esconder o tipo dissimulado. Eeg#cio simulado nulo+ dissimulado valer consoante estiverem preenc"idos os re,uisitos de forma $art. <?9.(). Eo " neg#cio indirecto. Aor diverg1ncia no simulat#ria+ as partes declaram uma vontade diferente da real+ mas apenas por simplicidade ou por ignorMncia+ sem pretender enganar terceiros. Arevalece o regime do neg#cio efectivamente pretendido $art. <?9.(+ por analogia e <%D.(+ <). Eo " neg#cio indirecto. Aor conveni1ncia+ as partes contemplam mel"or os seus interesses recorrendo a um tipo diverso do pretendido. Aor necessidade+ as partes pretendem um efeito ,ue mel"or se obtm com recurso a um tipo diverso do "abitual. III( Contratos fidu i)rios A fid5cia romana tradu3ia uma operao pela ,ual+ com o formalismo exigido+ uma pessoa transferia+ para outra+ um bem+ mas com uma particularidade: o transmissrio ficava obrigado a usar o bem+ no como entendesse+ mas num sentido previamente acordado com o transmitente. A fid5cia germMnica+ ao contrrio da romana+ ,ue postulava a propriedade plena na esfera do fiducirio+ obrigado apenas a t*tulo pessoal+ implicava uma onerao real: o fiducirio no era proprietrio pleno+ tendo o fiduciante pretenses reais sobre a coisa. 2correm+ normalmente+ na fid5cia+ dois elementos: uma transfer1ncia do bem para o fiducirio. uma clusula obrigacional ,ue defina os termos do exerc*cio desse direito. Eo "+ na fid5cia+ ,ual,uer neg#cio simulado: os intervenientes no pretendem pre/udicar ningum nem exprimem uma vontade diferente da real: eles pretendem de facto o neg#cio e os seus efeitos. @umpre sublin"ar ,ue o fiducirio + para todos os efeitos+ o proprietrio do bem dado em fid5cia. 6le tem o poder total de disposio+ mesmo ,ue o seu neg#cio envolva a violao de deveres obrigacionais assumidos perante o fiduciante. 2s clssicos civilistas portugueses do sculo SS manifestaram-se contra a admissibilidade dos neg#cios fiducirios+ no 7ireito Aortugu1s. Aara :ele3a =antos+ os actos fiducirios eram inadmiss*veis por surgirem Tem si mesmos contradit#riosT: os efeitos /ur*dicos ,ue a lei l"es atribui esto em desarmonia com o fim pretendido pelas partes. Eo prevendo a lei portuguesa uma transmisso fiduciae causa+ esta no seria poss*vel $Aessoa >orge). Arimeiro autor ,ue se mostrou permevel 0 fid5cia foi ;alvo Telles. @astro Fendes admite-a com base na liberdade contratual. A alienao fiduciria em garantia foi acol"ida+ no nosso ordenamento+ ainda ,ue apenas no Mmbito financeiro em <JJ?. 4uanto 0 insolv1ncia do fiducirio+ pelo 7ireito Aortugu1s+ o fiduciante um mero credor. A fid5cia tem mera eficcia obrigacional. 2 contrato fiducirio pode ser constru*do como o resultado de um tipo ao ,ual foi ad/unta uma clusula ,ue limite os poderes+ dele resultantes+ para uma das partes+ de forma a obrig-la a exerc1-los+ se/a no interesse da contraparte+ se/a no de terceiros.
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Eormalmente a clusula em causa $clusula fiduciria) inserida num contrato de compra e venda+ de tal modo ,ue o ad,uirente+ embora proprietrio pleno da coisa+ deve exercer o seu direito de propriedade em benef*cio do alienante+ com escopos de garantia. @umprida a obrigao+ a coisa deve ser retransmitida ao alienante. A especificidade da fid5cia reside no facto de a correspondente clusula se limitar+ em termos de maior ou menor generalidade+ a apontar o escopo diverso do do tipo em causa. 2 neg#cio fiducirio fa3+ em especial grau+ apelo 0 confiana: foi na base da crena leg*tima de ,ue a clusula fiduciria iria ser observada ,ue o fiduciante aceitou concluir o contrato. U lu3 da autonomia privada $art. ?JB.() so admiss*veis os contratos fiducirios+ mas se o seu escopo for proibido+ a* o neg#cio ser nulo. I*( +ni#es de ontratos 2 recurso a vrios contratos devidamente seriados e articulados particularmente indicado para en,uadrar situaes complexas: temos+ ento+ coligaes ou unies de contratos. 2s contratos em coligao distinguem-se dos contratos mistos: nos primeiros+ distintos neg#cios /ur*dicos encontramse associados em funo de factores de diversa nature3a+ mas sem perda da sua individualidade. nos segundos+ assistese 0 presena de um 5nico contrato+ ,ue re5ne elementos pr#prios de vrios tipos contratuais. Eas unies de contratos distinguem-se: a unio externa. a unio interna. a unio alternativa. Ea unio externa+ dois ou mais contratos surgem materialmente unidos+ sem ,ue entre eles se estabelea um nexo /uridicamente relevante. Ea unio interna+ dois ou mais contratos surgem conectados por,uanto alguma das partes+ ou ambas+ concluem um deles subordinadamente 0 concluso de outro ou em funo desse outro. Ea unio alternativa+ a concreti3ao de um contrato afasta a celebrao de um outro. Ea unio interna e na alternativa+ " uma ligao capa3 de interferir no regime das figuras em presena. Aodemos ter tambm: unio "ori3ontalLem cadeia ! vrios contratos conectam-se na "ori3ontal+ celebrados em simultMneo ou sem ,ue+ entre eles+ se estabeleam espaos de tempo relevantes ! ou unio verticalLem cascata ! os contratos articulam-se na vertical+ dependendo uns dos outros ou /ustificando-se+ entre si+ de modo a dar corpo a uma ideia de sucesso. 2 regime: Apontamos alguns aspectos /ur*dicos em ,ue as coligaes de contratos relevam. 7esde logo+ isso sucede no dom*nio da validade. Eas unies verticais+ pode suceder ,ue os contratos posteriores ve/am a sua validade dependente da dos anteriores. 6 por isso+ uma de tr1s vias: - A da legitimidade: uma coligao de contratos pode estruturar-se de tal modo ,ue a legitimidade para a celebrao de um segundo contrato dependa da idoneidade de um primeiro. A invalidade da ag1ncia determina a ilegitimidade da subag1ncia. - A do v*cio na formao da vontade: em certos casos+ um dos contratos celebrado na convico da exist1ncia vlida de outro. uma fal"a a n*vel deste 5ltimo abre brec"as no primeiro+ por v*cio na formao da vontade. I o caso do contrato-promessaLcontrato definitivo ! as partes ,ue celebrem uma compra e venda em execuo de um contratopromessa ,ue se ven"a a revelar nulo+ podem proceder 0 competente anulao: ele foi celebrado no pressuposto da exist1ncia do dever de contratar+ no ,ue pode ser considerado um erro sobre o ob/ecto. - A da ilicitude: tradu3 ocorr1ncias nas ,uais um primeiro contrato inviabili3e a celebrao de certos neg#cios. Aense-se num pacto de no-ocorrencia: salvo um distrate+ as partes envolvidas no podem celebrar neg#cios de determinado teor. @aso ocorram+ eles sero il*citos. As coligaes relevam+ depois no conte5do+ por tr1s camin"os:
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 Aor remisso ! ,uando um contrato+ de modo impl*cito ou expl*cito+ apele para outro+ no tocante 0s regras ,ue estabelea. Aor condicionamento ! nos casos em ,ue um contrato no possa+ na sua regulamentao+ ir alm de certos limites prescritos em contrato anterior ou+ muito simplesmente+ deva seguir vias por eles predeterminadas. Aor potenciao ! sempre ,ue os contratos unidos se/am necessrios para a obteno de ob/ectivos comuns+ os ,uais ficaro perdidos na fal"a de algum deles.

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CONTRATO,-RO'ESSA 2 art. ?9J.(+ n(9 do @#digo @ivil define o contrato-promessa como a conveno pela ,ual algum se obriga a celebrar certo contacto. 2 contrato-promessa um contrato preliminar de outro contrato+ dito contrato definitivo ou prometido. 2 ob/ecto do contrato-promessa uma obrigao de contratar e caracteri3ada como uma prestao de facto /ur*dico. A 5nica obrigao imanente do contrato-promessa a de celebrar o contrato prometido. O ontrato,$romessa no sistema .urdi o Eo direito vigente+ o contrato-promessa encontra-se repartido por diversos preceitos: - Art. ?9J.( $regime aplicvel) - Art. ?99.( $promessa unilateral) - Art. ?9<.( $transmisso dos direitos e obrigaes das partes) - Art. ?9%.( $eficcia real da promessa) - Art. ??9.( V$Antecipao do cumprimento. =inal) contrato-promessa de compra e vendaW - Art. ??<.(+ n(s <+ % e ?. - Art. 'BB.(L9LAl*nea f) - Art. G%J.( $contrato-promessa+ no ,ue toca 0 execuo espec*fica). As funes do contrato-promessa T1m-se imputado ao contrato-promessa dois tipos de funes: 7e pr-vinculao+ numa altura em ,ue+ por falta de documentos ou de meios materiais+ ainda no se/a poss*vel celebrar o contrato definitivo. 7e dilao+ por facultar a assuno do definitivo apenas mais tarde. Aara alm destas duas funes+ vamos mais longe+ distinguindo cinco grandes grupos de funes: uno preliminar ! o contrato-promessa usado como pea no processo de formao do contrato. As partes+ ,uando / ten"am obtido um e,uil*brio final e completo para os seus interesses+ podem fec"ar uma promessa com alguma ou algumas das seguintes finalidades: Pedocumentao $a celebrao do contrato definitivo ,uando impli,ue escritura p5blica ou e,uivalente+ exige documentao ,ue re,uerem tempo. as partes pretendem vincular-se desde /+ mas remetem para mais tarde a formali3ao). raccionamento do preo $o recurso 0 promessa permite+ ao comprador+ pagar parte do preo+ a t*tulo de sinal ou mera antecipao e+ depois+ eventualmente+ refor-la+ com novos pagamentos+ at perfa3er+ no definitivo+ a ,uantia em d*vida: compe+ assim o plano financeiro ,ue l"e conven"a). inanciamento $a parte ad,uirente no dispe dos fundos necessrios para cumprir o contrato definitivo. em ve3 de se constituir devedora+ com todos os riscos ,ue isso implica para o vendedor+ recorre-se 0 promessa). Acabamento $a parte vendedora no concluiu+ ainda+ o ob/ecto no pretendendo as partes transaccionar sobre bens futuros). Ondisponibilidade para a entrega $no caso de contratos reais quoad constitutionem+ pode a parte alienante no dispor+ de momento+ da coisa para+ pela entrega+ concluir o contrato). iscalidade $o recurso ao contrato-promessa permite sedimentar o neg#cio+ en,uanto se d cumprimento 0s obrigaes fiscais).
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As finalidades concretas ,ue levem ambas as partes a recorrer a um contrato-promessa+ na sua vertente de preliminar+ no so neutras: delas depende toda a pl1iade de prestaes secundrias e deveres acess#rios+ ,ue compem o regime da promessa. =e se visa a redocumentao+ cabe 0 parte ,ue dispon"a dos elementos facult-los+ para a escritura. 6stando em causa um financiamento+ exige-se+ em regra+ uma "ipoteca sobre o bem a vender: o vendedor dever colaborar com a instituio de crdito financiadora+ facultando o exame do im#vel para a sua avaliao e re,uerendo o registo prvio da "ipoteca+ a favor da mesma. As concretas finalidades do recurso ao preliminar+ designadamente ,uando levadas ao contrato+ ,uando acordadas a latere ou ,uando se impon"am+ por via acess#ria+ ex bona fide $art. 'D<.(L<)+ so decisivas para compor a concreta relao obrigacional complexa ,ue ir ligar os promitentes. uno mitigada ! en,uanto contrato mitigado+ a promessa faculta uma adstrio+ entre os promitentes+ de um tipo mais solto ou lasso do ,ue o provocado pelo definitivo. Temos ,uatro sub-"ip#teses: 6feito dilao $recorrer-se ao contrato-promessa como meio de reportar+ para o futuro+ os efeitos pretendidos. podem sobrevir impossibilidades e superveni1ncias+ antes ,ue o risco se concentre na parte ad,uirente). A possibilidade de arrependimento $pode-se excluir a execuo espec*fica+ designadamente associando o mecanismo do sinal. as partes podem abdicar do contrato definitivo). A indeciso ,uanto a contratar $uma das partes aceita vincular-se+ mas a outra s# o far se ,uiser: a promessa monovinculante ou unilateral). A regulao parcial $a promessa pode visar compor parte dos interesses das partes+ dentro de um universo mais vasto ,ue este/a em aberto). uno de transaco meramente obrigacional ! contratos-promessas relativos a im#veis com execuo espec*fica. atravs do contrato-promessa $de compra e venda)+ ,ue contm+ necessariamente+ todos os elementos do definitivo+ as partes conseguem precisamente o efeito da compra e venda obrigacional: tudo est montado+ mas transfer1ncia do dom*nio depende de uma ulterior actuao: a celebrao do definitivo. uno de desformali3ao ! pela pura l#gica+ se o contrato-promessa coloca as partes numa situao semel"ante 0 do correspondente contrato definitivo+ fa3 todo o sentido submet1-los a forma id1ntica. 6ncontramos um interessante desvio: art. ?9J.(L<. uno reguladora aut#noma ! en,uanto valorao distinta do contrato definitivo. As figuras afins: 2 contrato-promessa no se confunde com as diversas figuras ,ue l"e esto pr#ximas: # A proposta de contrato no d a3o a um contrato en,uanto no ocorrer aceitao. # A minuta trata-se do texto sobre o ,ual as partes constru*ram o acordo+ mas antes da formali3ao deste. em princ*pio no vinculativa para as partes. # 2s pactos preparat#rios instrumentais ou materiais: no processo conducente 0 formao de um contrato+ podem as partes acordar sobre locais de reunio+ sobre tcnicos a contratar e sobre estudos. =o destinados a facilitar o contrato definitivo+ no cont1m os elementos necessrios para retratar o contrato-promessa. # 2 pacto de prefer1ncia ! uma das partes obriga-se+ perante outra+ a ,uerendo celebrar determinado contrato com terceiros+ o fa3er+ nesses precisos termos+ com o beneficirio $preferente)+ nas mesmas condies apresentadas pelo terceiro em causa $tanto por tanto). as partes no se obrigam a contratar. apenas uma delas se adstringe a dar prefer1ncia.
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# Aacto de opo ! uma das partes recebe o direito potestativo de+ ,uerendo+ fa3er surgir certo contrato definitivo. Apenas uma das partes fica em su/eio. # 2 exerc*cio de uma prefer1ncia ! ,uando ocorra+ o obrigado 0 prefer1ncia deve concluir com o preferente+ o contrato definitivo. 8+ to-s#+ uma prefer1ncia. # A promessa p5blica de contratar ! pode um interessado vincular-se unilateralmente e nos termos do art. ?B&.(+ 0 celebrao de um contrato+ com ,uem se encontre em certa situao ou prati,ue determinado facto: " uma obrigao de contratar+ mas de base unilateral. A obrigao de contratar no derivada de um contrato-promessa pode submeter-se a certos aspectos do seu regime e+ designadamente+ 0 execuo espec*fica $art. G%J.()+ desde ,ue reunidos os seus re,uisitos.
# A carta de inteno # 2 acordo de negociao # 2 protocolo complementar # 2 acordo de reserva T1m relevMncia /ur*dica+ obrigando interessados+ por via negocial ou na base de uma relao de confiana+ a respeitar o ,ue ten"am afirmado. Aodemos ter obrigaes de prosseguir negociaes srias ou de tipo procedimental. 6sta contratao mitigada no d a3o a neg#cios de segunda categoria: so verdadeiros contratos.

# 2 acordo de cortesia+ ,ue so o convnio+ sem conte5do patrimonial. # 2 acordo de obse,uiosidade # 2 acordo de caval"eiros+ ,ue implica ,ue as partes ten"am decidido excluir do campo do 7ireito # 2 contrato su/eito a termo ou a condio iniciais suspensivos: " um contrato ,ue prefigura efeitos a desencadear no futuro. 2pera de modo automtico. Eo obriga a novas declaraes de vontade nem aos deveres acess#rios a tal associados. # 2 contrato normativo ! pode obrigar 0 prtica de actos /ur*dicos+ ainda ,ue em termos gerais e abstractos. # @ontrato-tipo: d corpo a decises de contratar+ caso ven"am a surgir+ no gera um dever de contratar. # 2 mandato sem representao ! o mandatrio obriga-se 0 prtica de actos /ur*dicos+ por conta do mandante. unciona o regime do mandato e no da promessa. # 2 contrato dissimulado ! escondido sob uma simulao+ o contrato dissimulado pode ser vlido e efica3 $art. <?9.(). 6ste no um contrato definitivo+ relativamente ao simulado+ ,ue seria uma promessa. os regimes em presena so inconfund*veis. Fodalidades: Aromessas formais e no-formais+ consoante este/am+ ou no+ su/eitas a alguma forma solene $art. ?9J.(L<). Aromessas respeitantes 0 celebrao de contrato oneroso de transmisso ou constituio de direito real sobre edif*cio ou sua fraco aut#noma e as restantes $art. ?9J.(L%). Aromessa unilateral $monovinculante) e bilateral $bivinculante) $art. ?99.(). Aromessa exclusivamente pessoal e outras $art. ?9<.(). Aromessas com e sem eficcia real $art. ?9%.(). Aromessas com e sem sinal $art. ??<.(L<). Aromessas com e sem tradio da coisa ob/ecto do definitivo $art. ??<.(L<+ <.X parte). Aromessas com e sem execuo espec*fica $art. G%J.(L9)
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A Arometibilidade I a ,ualidade de um determinado contrato poder ser prometido+ isto + ob/ecto de um contrato-promessa. Aode ser: Fra a+ imperfeita ou de primeiro grau: o contrato considerado suscept*vel de promessa+ mas no pode ser obtido por execuo espec*fica+ na base de uma aco ex G%J.(. Forte+ perfeita ou de segundo grau: o contrato pode ser prometido+ recorrendo 0 execuo espec*fica da promessa+ no caso de incumprimento. U partida+ os diversos contratos go3am de prometibilidade forte ou perfeita: sendo permitido+ 0s partes+ celebrar um contrato+ s1-lo- a fortiori+ o obrigarem-se a fa31-lo. 6 uma ve3 celebrada a promessa+ a possibilidade da sua execuo espec*fica uma decorr1ncia simples da regra da eficcia dos contratos inter partes $art. ?JD.(L9). A execuo espec*fica pode+ todavia+ ser restringida+ com isso cessando a prometibilidade forte+ por uma de duas vias: Aela nature3a dos valores envolvidos $art. G%J.(L9+ in fine) Aor norma expressa $art. 9J%.(L% do @T+ sobre a promessa de trabal"o). Alm disso+ a prometibilidade fraca ou imperfeita pode ser vedada pelo ordenamento+ como uma conse,u1ncia da maior gravidade: a de no ser+ de todo e com refer1ncia ao contrato atingido+ poss*vel o correspondente contratopromessa. Eeste ponto+ o direito legislado menos claro+ uma ve3 ,ue no contm normas expressas de afastamento de promessas. Eo entanto+ consideram se duas ordens de factores para a no concluso de alguns contratos-promessa: pelos valores envolvidos $promessa de doao). pela presena de regras expressas $art. 9B&9.(+ relativo 0 promessa de casamento). A promessa de doao A possibilidade /ur*dica de concluir um contrato-promessa de doao levanta d5vidas tradicionais. A grande vaga de fundo favorvel 0 contratao e 0s promessas+ dobrada por uma certa insensibilidade aos valores civis fundamentais+ levaram a doutrina a admitir+ em geral+ a promessa de doao. Tal norma no passaria ao @#digo de 9&DD+ ,ue no dispe sobre a promessa de doao. Ap#s a publicao do @#digo Ra3 =erra+ o pr#prio Ra3 =erra manteria a possibilidade de promessas de doao+ sendo retomado+ nesse ponto por Antunes Rarela e Almeida @osta. 6stes 5ltimos ameni3am o problema afirmando ,ue+ nesse caso+ no seria poss*vel a execuo espec*fica: ter*amos uma prometibilidade fraca. Aroblemas segundo a nossa mais experiente /urisprud1ncia: A pr#pria promessa de doar+ constituindo o promitente na obrigao de transferir certos bens para outrem+ / uma doao+ visto ,ue com ela diminui gratuitamente o patrim#nio de uma das partes e aumenta o de outra. Eo pass*vel da regulamentao estabelecida para os contratos-promessa ! inadmissibilidade de se impor+ ao promitente-doador+ a celebrao do contrato de doao prometido pois tal imposio brigaria com a caracter*stica fundamental da doao+ ou se/a+ o esp*rito de liberalidade. As concluses so simples: mantm-se uma forte corrente contrria a admissibilidade da promessa de doao. entre os ,ue a admitem+ tran,uila a re/eio da execuo espec*fica. 2 contrato-promessa tem um desen"o legal ,ue pressupe contratos definitivos onerosos e sinalagmticos: basta pensar nos mecanismos inerentes ao sinal e 0 execuo espec*fica. A doao assume uma dogmtica pr#pria+ distinta da dos demais contratos+ estruturalmente onerosos. Eestas condies torna-se clara a desadaptao do contrato-promessa perante a doao. =e o contrato-promessa de doao fosse vlido e efica3+ ele daria+ ao donatrio+ o direito 0 celebrao da doao definitiva. Eo "avendo lugar 0 execuo espec*fica+ ele deveria ser indemni3ado pelos danos advenientes do incumprimento do doador. 6 tal 14

indemni3ao teria+ pelo menos+ o valor do bem doado+ do ,ual o donatrio foi privado. Aortanto: o blo,ueio da execuo espec*fica no resolve+ uma ve3 ,ue por via indemni3at#ria+ a deslocao gratuita acabaria por se efectivar manu militari. Admitir a promessa de doao remeter+ para a promessa+ o papel da transfer1ncia gratuita de valores+ transfer1ncia essa ,ue s# ocorrer com o definitivo. Assim: I proibida a doao de bem futuros $art. &?<.(L9). 2 doador no responde pelos #nus ou limitaes do direito transmitido+ nem pelos v*cios da coisa+ excepto ,uando se tiver expressamente responsabili3ado ou tiver procedido com dolo $art. &B'.(L9). 6n,uanto no for aceite a doao+ o doador pode livremente revogar a sua declarao negocial+ desde ,ue observe as formalidades desta $art. &D&.(L9). ,uer isto di3er ,ue a situao de mantm instvel. A doao tem exig1ncias formais $art. &?'.()+ ,ue no so exig*veis na correspondente promessa. tais exig1ncias t1m+ na doao+ uma fora superior 0 assumida nos neg#cios onerosos. elas visam capacitar o doador da gravidade ob/ectiva da sua atitude. 2 contrato-promessa no pode+ pelas ra3es apontadas+ dar a3o 0 obrigao de celebrar a doao definitiva. 6sta mantm-se livre+ at ao seu cumprimento. A doao+ pela sua pr#pria nature3a+ no promet*vel: nem em sentido forte $execuo espec*fica)+ nem em sentido fraco $mera obrigao de contratar). Fas nem por isso teremos de considerar a promessa de doao nula: no viola normas imperativas. Apenas inefica3+ ,uanto 0s prestaes principais+ no surgindo como um verdadeiro contrato-promessa. 4uedam os deveres acess#rios. A promessa de doao no um verdadeiro contrato-promessa por falta de prometibilidade do contrato definitivo. A promessa de casamento:

O Re&ime 2 @#digo de =eabra+ na sua redaco primitiva+ no contin"a regras formais relativas 0s promessas. A,uando da preparao do @#digo de 9&DD+ "ouve mais ponderao. Tin"a / presente+ na primeira verso+ as regras ,uanto 0 forma: 2s contratos-promessas comuns no implicam ,ual,uer forma+ aplicando-se-l"es a regra da liberdade $art. <9&.(). 2s contratos-promessas referentes a definitivos su/eitos a documento aut1ntico ou particular+ submetem-se a documentos assinado pelos promitentes. 2s contratos-promessas puramente consensuais+ relativos a bens correntes do dia-a-dia+ so muito fre,uentes e no levantam problemas. A consubstanciao do escrito e os promitentes: 2 ,ue entender por documento escritoH 2 documento pode resultar de uma troca de cartas+ estando+ cada uma delas+ assinada pelo interessado respectivo ou de dois documentos+ original e duplicado+ se o promitente vendedor tiver assinado o exemplar entregue 0,uele. 2 documento escrito deve conter os elementos essenciais da promessa+ ela pr#pria reportando os factores bsicos do definitivo. Eo basta a simples entrega de um recibo e isso a menos ,ue+ de tal recibo+ resultem os exig*veis elementos essenciais. A fortiori+ no basta a mera entrega do sinal. A lei exige a assinatura. =e o interessado no souber ou no puder assinar+ pode outrem fa31-lo a rogo+ nos termos gerais do art. 9B?.( do @#digo do Eotariado. A /urisprud1ncia tambm valida+ em ve3 da assinatura+ a aposio de impresso digital. 7e resto+ faltar o pr#prio consenso contratual.
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Fais complicado o sentido de promitentes: Aromitente como parte num contrato-promessa: nessa acepo ,ual,uer promessa tem+ pela nature3a das coisas+ duas partes e+ logo+ dois promitentes. 2 promitente como a,uela parte ,ue+ num contrato-promessa+ assuma+ perante a outra+ a adstrio de celebrar o contrato definitivo. e isso por,ue o art. ?99.( admite+ de modo expresso+ ,ue apenas uma das partes possa ficar vinculada ao definitivo. Ea primeira "ip#tese seriam sempre exig*veis duas assinaturas. na segunda "ip#tese+ s1-lo-iam nas promessas bivinculantes+ bastando uma nas restantes. Aromitente seria+ para o @#digo de 9&DD+ apenas a parte ,ue+ num contrato-promessa+ fi,ue vinculada ao definitivo $art. ?9J.(L<). A comisso de reserva e os deveres acess#rios: Eum contrato-promessa monovinculante+ a parte ,ue no este/a vinculada a celebrar o contrato definitivo e ,ue+ portanto+ o far se ,uiser+ no deixa de ser contratante+ e por essa via+ ela ficar vinculada: a todas as prestaes secundrias ,ue as partes ,ueiram pactuar. aos diversos deveres acess#rios+ derivados da boa f $art. 'D<.(L<). Aelas regras gerais+ a clusula de remunerao ou comisso de reserva+ pela ,ual o promitente no-vinculado 0 promessa compensa a contraparte pelo encargo por esta assumido+ acess#ria. @a*mos no artigo <<9.(L9: no l"es exigida a forma do contrato propriamente dito+ uma ve3 ,ue as ra3es de ser da exig1ncia formal no se repercutem: apenas se exigir a prova de corresponderem 0 vontade das partes. 7o elemento sistemtico do art. ?9J.(L<+ deve extrair-se ,ue a parte ,ue se vincula + apenas+ a ,ue se adstringe a concluir o contrato prometido e no a,uela ,ue assuma ,uais,uer outras vinculaes. Apesar de no estar vinculado a concluir o contrato definitivo+ a parte promissria fica adstrita a deveres de segurana+ de lealdade e de informao. 6la no deve submeter o promitente vinculado a incerte3as excessivas+ piorando a sua situao. 4ual,uer contrato-promessa+ relativo a definitivos formais+ dever-se-ia su/eitar 0 forma escrita. 2s bivinculantes s# com uma assinatura: A exig1ncia+ no tocante+ aos contratos-promessas+ de duas assinaturas+ sempre ,ue se/am bivinculantes suscitou uma das mais prol*feras ,uestes do actual 7ireito civil. U partida+ t*n"amos duas "ip#teses: ou tal contrato vale+ automaticamente+ como promessa monovinculante. ou tal contrato nulo+ por falta de forma. =endo nulo+ ele ainda poderia+ em certas circunstancias+ ser aproveitado: ou por reduo. ou por converso. A ,uesto no de mera ,ualificao: envolve o regime. A reduo pode ser travada mostrando-se ,ue o neg#cio no teria sido conclu*do sem a parte viciada ! <&<.( - o ,ue constitui um aceno 0 vontade real. a converso pelo contrrio+ apela a uma vontade "ipottica modelada pelo fim+ mais ob/ectiva ! <&%.(. Alm disso+ o #nus da prova no coincidente. na reduo+ o interessado deve provar a divisibilidade do neg#cio+ cabendo 0 contraparte demonstrar ,ue ele no teria sido conclu*do seno na totalidade. na converso+ cabe ao interessado fa3er prova de ,ue teria "avido ! a saber-se da invalidade ! um neg#cio diverso. Aela nossa parte+ sempre temos preconi3ado uma interpretao-aplicao con/unta dos dois preceitos+ a ,ue acrescentar*amos ainda+ pelo menos+ o art. <%&.(+ com o seu apelo 0 boa f+ devidamente concreti3ado. A /urisprud1ncia tem vindo a aproximar-se desse camin"o. Nma promessa monovinculante visceralmente diferente da bivinculante: na primeira+ surge uma parte su/eita ao livre arb*trio de outra+ o ,ue no sucede na segunda. Eo " um mero problema de invalidade parcial: o ponto to importante ,ue todo o contrato fica atingido. As prestaes principais t1m um sentido diferente+ consoante a nature3a
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mono ou bivinculante da promessa. Apenas a converso pode salvar a promessa bivinculante+ vitimada por falta de uma assinatura. 2 contrato+ particularmente ,uando fonte de obrigaes+ um con/unto. 4uando subscrevam um contrato+ tudo o ,ue l est essencial: recorde-se ,ue no " contrato en,uanto as partes no tiverem assentado sobre todas as ,uestes ,ue ,ual,uer uma delas ten"a ,uerido levantar. 2 interessado em salvaguardar parte do contrato+ pelas regras gerais+ tem o #nus de provar os factos de onde promane a posio ,ue ,ueira fa3er valer $art. %?<.(L9). Apenas feita essa prova se devolve+ 0 outra+ a contraprova de ,ue o contrato+ apesar de divis*vel+ no teria sido conclu*do sem a parte viciada. Eo tocante ao contrato-promessa+ no poss*vel excluir a "ip#tese de divisibilidade. 6m regra a promessa monovinculante no uma parcela da correspondente bivinculante: antes total e ,ualitativamente diferente. 8 pois ,ue recorrer 0 vontade "ipottica das partes+ na base de ind*cios ,ue o interessado tem o #nus de provar+ para se operar a converso. Fas no concreto pode no ser assim. A c"ave tem de residir na boa f e na confiana. A pessoa ,ue+ voluntariamente+ celebre um contrato por escrito+ tendo-o conclu*do e+ depois+ invo,ue a falta da sua pr#pria assinatura para no se considerar vinculada+ estar com grande probabilidade+ a atentar contra a boa f. A exceptio de no ter assinado apresenta-se como um venire contra factum proprium. 2 7ireito reage com reserva ! on.u&a"/o dos arts( 010(23 014(23 041(2 e 445(2 $ara3 em ada aso3 en ontrar a so%u"/o ade6uada( 2s contratos-promessa urbanos: Art. ?9J.(L%: documento particular ou autenticado deve conter o recon"ecimento presencial das assinaturas dos outorgantes e a certificao+ pelo notrio+ da exist1ncia da respectiva licena de construo. A refer1ncia a prdio urbano deve ser convolada para edif*cio. os prdios no se constroem e no t1m fraces. A meno a compra e venda visa+ na realidade+ todos os contratos onerosos+ t*picos ou at*picos+ relativos a edif*cios. Eo est em causa+ apenas+ a propriedade+ mas ainda ,ual,uer outro direito real. A sano final visa compelir o vendedor a regulari3ar o ob/ecto do neg#cio pro/ectado. 2 Mmbito de exig1ncia formal do art. ?9J.(L% foi delimitado pela /urisprud1ncia. Assim+ ela no se aplica: - Ao direito real de "abitao peri#dica+ pela sua nature3a. - U superf*cie relativa a um posto de abastecimento de combust*veis. - U compra e venda do direito de aco 0 "erana+ integrada por bens im#veis. - A neg#cios sobre prdios r5sticos. 2 preceito aplica-se a terrenos para construo ,ue / ten"am um pro/ecto. A omisso das exig1ncias formais do art. ?9J.(L%+ ,uando ten"am aplicao+ deveria dar a3o a nulidade+ por via do art. <<J.(.@om isso+ a reforma de 9&GJ+ teria vindo precari3ar ainda mais a posio dos promitentes-ad,uirentes urbanos+ precisamente as pessoas ,ue viria defender. Aor isso+ no seu final+ o preceito incluiu uma regra especial: contudo+ o contraente ,ue promete transmitir ou constituir o direito s# pode invocar a omisso destes re,uisitos ,uando a mesma ten"a sido culposamente causada pela outra parte. 6ste preceito deixava em aberto: o =e o promitente-ad,uirente podia invocar a invalidade a todo o tempo. o =e ela podia ser invocada+ tambm a todo o tempo+ por terceiros. o =e ela podia ser declarada oficiosamente pelo tribunal. o =e ela podia ser sanadaH Aela nossa parte+ respondemos pela negativa 0s tr1s primeiras e pela positiva 0 5ltima. 2 art. ?9J.(L% desen"a uma inva%idade mista+ a aproximar da anulabilidade: o promitente-ad,uirente+ na falta do formalismo legal+ recebe o direito potestativo de anular o neg#cio. 2 promitente-alienante s# dispor de id1ntico direito ,uando a omisso ten"a sido culposamente causada pelo promitente-ad,uirente. Tudo isto acabou por ser resolvido por dois assentos:
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o Assento n( 9BL&?+ de <GLJDL9&&?: no dom*nio do n(% do art. ?9J.( do @@+ a omisso das formalidades previstas no pode ser invocada por terceiros. o Assento n(%L&B+ de 9LJ<L9&&B: no dom*nio do n(% do art. ?9J.( do @@+ a omisso das formalidades previstas nesse n5mero no pode ser oficiosamente con"ecida pelo tribunal. A invocao da invalidade ex art. ?9J.(L%+ a levar a cabo pelo promitente-ad,uirente+ pode ser blo,ueada por abuso de direito. Assim suceder ,uando o pr#prio ad,uirente+ com con"ecimento de causa+ ten"a dispensado a formalidade ou ,uando ten"a recebido alguma vantagem patrimonial+ precisamente para simplificar a concluso do contrato. 6xige-se+ para blo,uear a invocao da invalidade decorrente do art. ?9J.(L%+ um abuso de direito reforado. As promessas reais @"amaremos promessa real ao contrato-promessa com eficcia real+ previsto no art. ?9%.(. A promessa real opon*vel no apenas inter partes mas+ ainda erga omnes. 2 @#digo @ivil prev1-a+ apenas+ ,uanto a im#veis ou m#veis su/eitos a registo e+ ainda ento+ em certos re,uisitos. 6 fixa+ para ela+ uma forma especial. O $rin $io da e6ui$ara"/o: =egundo o art. ?9J.(L9+ ao contrato-promessa so aplicveis: # As disposies legais relativas ao contrato prometido. # 6xceptuadas as relativas 0 forma. # 6 as ,ue+ por sua ra3o de ser+ no se devam considerar extensivas ao contrato-promessa. A aplicao+ como regra+ ao contrato-promessa+ do regime do contrato prometido+ d a3o ao princ*pio da e,uiparao. 2 princ*pio da e,uiparao pro/ecta-se+ designadamente+ na aplicao ao contrato-promessa+ das seguintes regras de ordem geral+ pr#prias do contrato definitivo concretamente em /ogo: Eos pressupostos: as regras relativas 0 capacidade das partes+ 0 sua legitimidade e 0 exist1ncia e caracter*sticas do ob/ecto+ aplicveis ao definitivo. Ea formao: as normas atinentes 0 vontade+ 0 sua exteriori3ao e ao seu conte5do. Eos re,uisitos: os vectores pertinentes 0 oponibilidade+ 0 determinabilidade+ 0 licitude+ 0 conformidade legal+ aos bons costumes e 0 ordem p5blica. 4uanto a clusulas t*picas: operam na promessa+ as regras aplicveis aos correspondentes definitivos. A nature3a global da promessa inflectida pela do contrato definitivo. 8 ,ue contar com normas+ imperativas ou supletivas+ pr#prias do tipo contratual visado pelo definitivo: compra e venda+ doao+ sociedade+ locao e por a* adiante. Pegras no extensivas pela sua ra3o de ser: Aor sua ra3o de ser+ no se aplicam ao contrato-promessa todas as regras ,ue visem a consubstanciao das prestaes pr#prias do contrato definitivo e+ a fortiori+ o seu regime. Assim+ no se aplicam os arts. G'&.(+ &GJ.(+ 9J%9.(+ 9J%G.(+ 99D9.( e 99D'.(. Tambm a temtica da perturbao das prestaes+ t*pica de cada uma das figuras contratuais+ no tem lugar na correspondente promessa: ficam envolvidos preceitos como os arts. G&<.( a &J?.( $venda de bens al"eios)+ &JB.( a &9<.( $venda de bens onerados)+ &9%.( a &<<.( $venda de coisas defeituosas)+ no tocante 0 compra e venda. Ainda na parte geral das obrigaes+ encontramos diversas regras ,ue+ por sua ra3o de ser+ s# podem visar contratos definitivos. Aplicam-se+ ao contrato-promessa+ as regras relativas: U cesso da posio contratual $arts. ?<?.( a ?<'.(). U excepo do no cumprimento do contrato $art. ?<G.( a ?%9.().
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 U resoluo do contrato+ baseada na lei ou na pr#pria promessa $art. ?%<.( a ?%D.(). U resoluo ou modificao do contrato por alterao das circunstMncias $art. ?%'.( a ?%&.(. G%J.(L<). U antecipao do cumprimento e ao sinal $art. ??J.( a ??<.(). Ao contrato a favor de terceiro $art. ??%.( a ?B9.(). Ao contrato para pessoa a nomear $art. ?B<.( a ?BD.(). A obrigaes alternativas $art. B?%.( a B?&.(). Aor sua ra3o de ser+ no se aplicam ao contrato-promessa+ pelo menos inteiramente+ as matrias referentes: U pluralidade de credores e devedores $art. B9<.( a B%G.(). A obrigaes genricas $art. B%&.( a B?<.(). Temas ,ue mereceram especial ateno da /urisprud1ncia: necessidade de interveno dos cYn/uges e a nulidade da venda de bens al"eios: uma e outra+ ainda ,ue aplicveis ao definitivo+ no o seriam 0 correspondente promessa. Assim: I vlido o contrato-promessa de compra e venda de im#veis do casal+ celebrado por apenas um dos cYn/uges+ na posio de promitente-vendedor+ sem o consentimento do outro+ mesmo no vigorando o regime de separao de bens. I vlida a promessa de venda de bens al"eios+ mesmo ,uando celebrada como referente a bens pr#prios: caber ao promitente-alienante viabili3ar+ em tempo 5til+ a vlida concluso do definitivo. 2 modus de contrahendo ! o modo de promessa: 2 contrato-promessa visa a celebrao do definitivo. Todos os deveres ,ue ele postula colocam-se ao servio desse ob/ectivo comum das partes. 7a* uma srie de especificidades: Arestaes principais ,ue se analisam na emisso das declaraes de vontade ,ue iro integrar o definitivo. Arestaes secundrias instrumentais+ destinadas a permitir a vlida concluso do contrato final. Arestaes secundrias materiais+ re,ueridas pelo aprontamento da coisa ob/ecto do contrato definitivo ou pela sua manuteno. Arestaes secundrias de tipo /ur*dico+ como se/am a obteno do consentimento do outro cYn/uge ou a a,uisio da coisa pelo promitente-alienante. A fixao do pra3o na promessa monovinculante: Artigo ?99.( - se se tratar de uma promessa monovinculante+ e no se fixar o pra3o durante o ,ual ela se mantm+ pode o tribunal+ a re,uerimento do promitente+ fixar 0 outra parte um pra3o para o exerc*cio desse direito. 6xpirado o pra3o sem ,ue se/a actuada a promessa+ esta caduca. Aelas regras gerais+ na falta de estipulao ou de disposio especial da lei+ o credor pode exigir+ a todo o tempo+ a prestao+ assim como o devedor pode+ a todo o tempo+ apresentar-se a cumprir $art. '''.(L9). 6ste regime funciona perante os contratos-promessas bivinculantes+ ,ue no ten"am pra3o para o cumprimento. Eo caso da promessa monovinculante+ a vantagem da parte no-promitente + precisamente+ a de dispor de um lapso de tempo+ de sua escol"a+ ,uando no este/a prefixado+ para decidir se contrata ou no. 6 essa a desvantagem do promitente. A transmisso da posio das partes: 2 art. ?9<.(L9 determina a transmisso dos direitos e das obrigaes das partes em contratos-promessas+ aos seus sucessores+ salvo ,uando se/am exclusivamente pessoais. a3-se aplicao da regra geral do art. <J<?.(.
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4uanto 0 transmisso entre vivos: o art. ?9<.(L< remete-a para as regras gerais+ ,ue so+ fundamentalmente+ as da cesso da posio contratual $art. ?<?.( a ?<'.(). Cum$rimento e In um$rimento da -romessa 6m termos normativos+ elas constam dos artigos 'D<.( a G%D.(+ preceitos ,ue+ de resto+ incluem regras espec*ficas para o contrato-promessa+ como sucede com a sua execuo espec*fica. 7i3-se cumprimento a reali3ao da prestao devida. Aela nature3a das coisas+ estamos perante uma realidade nodal+ no seio das obrigaes: a concreti3ao+ pelo devedor ou por terceiro+ do programa previsto pela obrigao em causa. Aodemos simplificar fa3endo corresponder+ ao cumprimento+ ,uatro princ*pios: - Arinc*pio da correspond1ncia: a actuao adimplente deve reprodu3ir+ ,ualitativamente+ o figurino abstracto prefixado pela obrigao. - Arinc*pio da integralidade: a prestao no deve ser efectuada por partes $art. 'D%.(L9)+ prevalecendo uma indivisibilidade de rai3. - Arinc*pio da concreti3ao: a conduta devida deve reali3ar+ no terreno+ o interesse do credor. - Arinc*pio da boa f: na execuo do v*nculo+ " ,ue acatar a medida de esforo exig*vel e os deveres acess#rios existentes+ de modo a acautelar os valores fundamentais do ordenamento+ atravs da tutela da confiana e da prima3ia da materialidade sub/acente $art. 'D<.(L<). 7epende do terreno em ,ue o cumprimento ten"a lugar. 6sto em /ogo os vectores seguintes: A legitimidade activa $,uem pode fa3er a prestao). A legitimidade passiva $a ,uem deve ser feita a prestao). 2 lugar da prestao. 2 pra3o da prestao. A imputao do cumprimento. 4uando ocorra+ o cumprimento extingue+ em regra+ a prestao principal. Fas no pe cobro ao v*nculo obrigacional. 6ste subsistir nas obrigaes duradouras e nas relaes complexas. 2 incumprimento a no-reali3ao+ pelo devedor+ da prestao devida+ ,uando tal ocorr1ncia corresponda 0 violao de normas /ur*dicas. 2 incumprimento apresenta vrias modalidades+ sendo de distinguir: 2 incumprimento stricto sensu ou no-reali3ao da prestao devida. A impossibilidade superveniente imputvel ao devedor. A violao positiva do contrato+ ,ue engloba o cumprimento imperfeito e a inexecuo de deveres acess#rios. Aor seu turno+ o incumprimento stricto sensu pode envolver: 2 cumprimento retardado ou mora. 2 incumprimento definitivo. A mora pressupe a ultrapassagem do pra3o do cumprimento+ sem ,ue este se ten"a verificado. 2 pra3o corresponde ao vencimento da obrigao: ou prefixado ou derivado da interpelao do credor+ isto + de uma comunicao+ dirigida ao devedor+ de ,ue ele deve cumprir. 4uando em mora+ a obrigao ainda poss*vel e satisfa3 o interesse do credor. Fas+ pela ultrapassagem de um novo pra3o ra3ovel fixado pelo credor $interpelao admonit#ria)+ se/a pela perda do interesse+ do mesmo credor+ no cumprimento+ a mora passa a incumprimento definitivo. 2 incumprimento definitivo "abilita o credor a lanar mo da responsabilidade civil+ dos meios coercivos previstos pelo 7ireito e+ no limite+ dos es,uemas de responsabilidade patrimonial. ;arantia todo o instituto destinado a assegurar as obrigaes e o seu cumprimento. Temos:
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 A garantia geral+ ,ue corresponde 0s regras da responsabilidade patrimonial. As garantias pessoais+ tradu3idas por novas obrigaes ou situaes obrigacionais. As garantias reais+ expressas em direitos reais especialmente funcionali3ados. @umprimento: 2 cumprimento de um contrato-promessa consiste na emisso+ por cada uma das partes+ das declaraes de vontade ,ue iro integrar o contrato definitivo. 8aver+ assim+ ,ue observar as formalidades envolvidas+ executando+ a t*tulo de prestaes secundrias e de deveres acess#rios+ todas as actuaes instrumentais e materiais+ para tanto necessrias. 2 contrato definitivo dever ser+ precisamente+ o prefigurado na promessa. Aode suceder ,ue esta deixe espaos em branco. A* temos tr1s "ip#teses: 2u a determinao de tais espaos foi deixada a alguma das partes ou a terceiro+ aplicando-se o art. ?JJ.(L9. 2u o aspecto por regular comunicvel ao contrato definitivo+ procedendo-se 0 determinao a,uando da execuo deste. assim sucede com a determinao do preo $art. GG%.(). 2u poss*vel ultrapassar o problema atravs da integrao $art. <%&.(). Eada disso ocorrendo+ o contrato-promessa ser nulo por indeterminabilidade do seu ob/ecto $art. <GJ.(L9). As partes podem+ de comum acordo+ concluir um contrato diferente do ,ue ambas "aviam prometido. 2 contrato definitivo deve ser celebrado por inteiro. 4uanto aos parMmetros relativos 0 concreti3ao+ no adimplente+ do contrato-promessa+ temos: - Kegitimidade: a menos ,ue ten"a sobrevindo alguma transmisso da obrigao+ o contrato definitivo s# pode ser conclu*do pelas partes na promessa. - Kugar da prestao: o contrato definitivo + em regra+ um contrato entre presentes. obriga+ por isso+ ambas as partes a encontrarem-se para a concluso. o lugar da celebrao+ ,uando no este/a determinado no contrato ou no se/a determinvel+ deve ser fixado de acordo com as regras aplicveis ao pr#prio definitivo+ por via do princ*pio da e,uiparao $v. arts. GGB.( e G'G.(). - Tempo da celebrao: no "avendo pra3o+ ,ual,uer das partes pode interpelar a outra+ nos termos dos arts. '''.(L9 e GJB.(L9. no caso da promessa monovinculante+ poder ser necessrio recorrer ao tribunal $art. ?99.(). - Omputao do cumprimento: na "ip#tese de serem conclu*dos+ entre as mesmas partes+ diversos contratospromessas id1nticos e de ser celebrado um contrato definitivo ,ue no explicite a ,ual das promessas se reporte+ aplicarse-o os arts. 'G%.( e 'G?.(. 2 incumprimento do contrato-promessa: 2 incumprimento do contrato-promessa advm de+ no momento fixado para a celebrao do definitivo+ alguma das partes no comparecer no local determinado ou+ por ,ual,uer forma+ se recusar a cumprir. Temos duas situaes: - A mora: resulta da no celebrao atempada do definitivo+ por ra3o imputvel a uma das partes $o promitente faltoso) ! art. GJ?.(L<. - 2 incumprimento definitivo: ocorre ,uando+ merc1 da mora+ o promitente fiel perca ob/ectivamente o interesse no definitivo ou ,uando+ fixado um novo pra3o ra3ovel+ $admonit#rio)+ o promitente faltoso no cumpra $art. GJG.(). - Ompossibilidade superveniente imputvel ao promitente faltoso $art. GJ9.(). - 7a recusa sria+ definitiva e in/ustificada de contratar.
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- 7o accionamento+ ,uando poss*vel+ dos mecanismos do arrependimento+ eventualmente sub/acentes ao sinal ou a clusula e,uivalente. 2 incumprimento definitivo extingue as prestaes principais. Fant1m-se as secundrias ou as acess#rias+ ,uando se/a o caso. Eascem novas obrigaes: responsabilidade contratual $art. '&G.( e ss). 2utras formas de extino do contrato-promessa: - Pevogao. - Pesoluo. - Pevogao por comum acordo ou distrate. - Ompossibilidade superveniente+ no imputvel a nen"uma das partes $art. '&J.(L9). - @essao por alterao de circunstMncias $art. ?%'.(L9). - @ompensao $art. G?'.(). - Eovao $art. GB'.(). - @onfuso $art. GDG.(). O Sina% 2 sinal uma clusula t*pica+ pr#pria dos contratos onerosos. A,uando da celebrao de um contrato ou+ posteriormente mas antes do cumprimento+ uma das partes entrega+ 0 outra+ uma coisa ou uma ,uantia. se o contrato for cumprido+ a coisa ou ,uantia entregue imputada no cumprimento ou+ no sendo a imputao poss*vel+ restitu*da. se "ouver incumprimento cabe distinguir: sendo o incumprimento provocado por ,uem recebe o sinal+ deve este restitu*-lo em dobro. sendo+ pelo contrrio+ causado por ,uem d o sinal+ fica este perdido. 2 sinal vem previsto nos arts. ??J.( a ??<.(+ surgindo como clusula fre,uente. 2 sinal no tem uma nature3a unitria. 7imenses: o @onfirmat#rio-penal ! ,uando surgiu+ o prvio pagamento do sinal assegurava o neg#cio+ dando-l"e consist1ncia e permitindo o ressarcimento dos danos+ no caso de violao+ funcionando como indemni3ao. sinal prova a exist1ncia do neg#cio e o termo das suas negociaes. o Aenitencial ! ,uando o sinal opera como preo de arrependimento+ permitindo ao interessado resolver o contrato+ mediante o pagamento ,ue resulte do pr#prio sinal. Eo Mmbito do contrato-promessa+ ,uando as partes afastem a execuo espec*fica+ o sinal penitencial. na "ip#tese inversa+ ele confirmat#rio-penal+ uma ve3 ,ue no " direito ao arrependimento. 7epender da interpretao da vontade das partes saber se um concreto sinal estipulado tem predominMncia confirmat#rio-penal ou penitencial. 2 legislador de 9&GD manteve o art. ??<.(L9+ referente ao sinal. Tambm o art. ??<.(L<+ muito alterado+ apresenta uma primeira parte relativa ao funcionamento do sinal+ ,uando "a/a incumprimento: sem ,ual,uer restrio+ essa primeira parte aplica-se a todos os contratos em ,ue "a/a sinal passado. Todavia+ surge uma segunda parte+ a partir de ou+ se "ouve tradio da coisa ,ue se reporta a contratos-promessas: 4uando+ num contrato-promessa $supe-se ,ue oneroso e relativo 0 a,uisio de um direito real) ocorra+ a favor do promitente-ad,uirente+ a tradio da coisa ob/ecto do contrato prometido+ entra-se num regime exorbitante+ relativamente ao sinal.
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 Tal regime implica ,ue+ "avendo incumprimento por parte do promitente-alienante+ o promitente-ad,uirente ten"a direito no $apenas) ao sinal em dobro+ mas antes+ se preferir+ ao valor da pr#pria coisa+ 0 data do incumprimento da promessa+ com deduo do preo convencionado+ e sendo-l"e restitu*do o sinal e a parte do preo ,ue ten"a pago. 6 implica+ ainda+ ,ue+ em alternativa a tudo isso+ o promitente-ad,uirente fiel possa re,uerer a execuo espec*fica $art. G%J.( e ??<.(L%L9.X parte). Aodendo+ na "ip#tese de ele optar pelo valor da coisa+ o promitente faltoso opor-se+ oferecendo-se para cumprir a promessa+ salvo tendo-se / passado ao incumprimento definitivo $art. GJG.( e ??<.(L%L<.X parte): a excepo do cumprimento da promessa. 2 funcionamento do sinal: 2 sinal comum+ a resoluo e a mora =aber se+ para o funcionamento do sinal+ se exige a resoluo do contrato e se esta+ por seu turno+ re,uer o incumprimento definitivo ou se basta a simples mora. 6sta mesma ,uesto pode ser recolocada a prop#sito de cada uma das sa*das actuais para o sinal: perdaLrestituio dobrada. indemni3ao pelo valor da coisa. a execuo espec*fica directa. excepo do cumprimento. 4uanto ao funcionamento comum ,ue envolvia a sua perda ou a sua restituio em dobro+ a doutrina divide-se: ,uerem uns ,ue ele impli,ue o incumprimento definitivo e a resoluo do contrato+ en,uanto outros se contentam com a simples mora. 8 ,ue distinguir entre o regime e a ,ualificao: o primeiro o decisivo. 2 sinal visa simplificar o funcionamento do contrato. Farca-se uma data+ passa-se sinal. =e na data apra3ada no "ouver cumprimento+ o sinal funciona. A alternativa de ter de colocar o devedor em mora+ atravs de interpelao $GJB.(L9)+ fixar-l"e novo pra3o admonit#rio+ atravs de nova interpelao $art. GJG.(L9)+ ou fa3er a prova efectiva da perda do interesse ob/ectivo do credor $art. GJG.(L9 e <)+ transformar a normalidade social numa via crucis burocrtica. =e se opta por um pra3o+ com sinal+ visa-se um pra3o certo perempt#rio: um termo essencial. 2 sinal funciona logo ,ue "a/a incumprimento+ no momento apra3ado e isso mesmo ,uando tal cumprimento ainda fosse ulteriormente poss*vel. 6m regra+ o sinal uma pe,uena ,uantia do todo em /ogo e destina-se+ /ustamente+ a fixar um es,uema expedito e automtico de /ustia contratual. 2 subsistema dos arts. ??J.( a ??<.(+ sendo especial+ prevalece sobre o regime comum dos arts. GJB.(L9 e GJG.(. 2 sistema clssico do sinal+ ainda presente no art. ??<.(L<L9.X parte+ visa dar corpo a um es,uema penitencial: o no cumprimento atempado tradu3 a opo pelo arrependimento. A presena de sinal afasta+ em princ*pio+ a execuo espec*fica $art. G%J.(L<). ora+ se o sinal s# funcionasse no incumprimento definitivo+ no se entende por,ue no usar esse tipo de execuo+ durante o per*odo de mora. A reforma de 9&GD coloca+ lado a lado com o sinal+ a indemni3ao pelo valor da coisa entregue por conta do definitivo. ora esta funciona perante a simples mora. @omo /oga o sinal clssico com resoluoH A resoluo tem eficcia retroactiva $art. ?%%.()+ envolvendo a supresso de todo o contrato. Tanto basta para di3er ,ue ela no foi pensada para o sinal: "avendo incumprimento+ funciona+ do contrato+ a parcela vocacionada para intervir+ substituindo as prestaes principais: o pr#prio sinal. Fant1m-se as prestaes secundrias e as acess#rias. A /urisprud1ncia pende para a associao do sinal+ apenas ao incumprimento definitivo. Eo obstante+ perante este panorama+ nen"um advogado consciencioso deixar de recomendar+ antes de intentar aces relativas a sinais+ a via ingl#ria do art. GJG.(. os danos para um bom 7ireito civil so evidentes.
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 A tradio da coisa 2 regime do sinal inflectido+ de acordo com a actual redaco do art. ??<.(L<L<.X parte+ ,uando "a/a tradio da coisa a ,ue se refere o contrato prometido. 2 sinal + em si+ uma clusula real quoad constitutionem $s# opera com a entrega da coisa) e quoad effectum $produ3 efeitos reais+ transferindo a propriedade para a parte ,ue o recebe). Eormalmente+ tratar-se- de din"eiro+ em termos ,ue permitem+ tambm+ uma imputao no preo. mas a prtica documenta entregas diversas+ como t*tulos de crdito. A tradio em causa no art. ??<.(L< reporta-se 0 entrega+ ao promitente-ad,uirente+ da coisa ,ue ele ir ad,uirir com a celebrao do contrato definitivo. Tal entrega no poderia nunca advir do contrato-promessa ,ue+ por nature3a+ se limita a prever futuras prestaes de facto /ur*dico: antes postulava uma clusula at*pica+ expressa no texto escrito+ ou conclu*da oralmente a latere e com o conte5do indicado. 9&GJ: =eria o promitente-ad,uirente um verdadeiro possuidorH 2 contrato-promessa no era causal da transmisso de nen"um direito real. mas tambm no era causal da entrega da coisa. Tal entrega+ ,uando sobreviesse+ teria de ser imputada a um segundo acordo+ de nature3a at*pica e genericamente admitido pelo art. ?JB.(. tal acordo teria nature3a meramente obrigacional+ sendo insuscept*vel de proporcionar a posse. Tutela do promitente-ad,uirente com tradio da coisa passa a ser admitida+ a partir de 9&G%. Eo " nen"um obstculo 0 incluso+ num contrato at*pico ou em ,ual,uer contrato obrigacional+ de uma clusula tendente 0 traditio de uma coisa. to-pouco " impedimento a ,ue+ ao lado de um contrato+ se/a ele ,ual for+ as partes celebrem um segundo acordo+ especificamente destinado 0 entrega da coisa. 4uesto diversa a de saber ,ual a nature3a da posse do promitente-ad,uirente: - A tradio visou antecipar o cumprimento do pr#prio contrato definitivo. preo todo pago ou ,uase todo pago. promitente-ad,uirente + ento+ desde logo+ investido num controlo material semel"ante ao do proprietrio+ podendo falar-se em posse em termos de propriedade. neste caso " possibilidade de usucapio 9. - 6ntrega da coisa um favor feito pelo promitente-alienante. no "ouve pagamento do preo ou algo ,ue dele se possa aproximar. - A entrega da coisa+ no sendo uma antecipao do cumprimento do definitivo no surge+ porm+ como mero favor: tem cari3 remunerat#rio+ aproxima-se da locao. Fene3es Keito<: Eo contrato-promessa+ a entregaLtradio da coisa nunca pode constituir antecipao do cumprimento+ como prevista no art. ??J.(+ pelo ,ue a aplicao deste 5ltimo exclu*da no pr#prio artigo+ na parte final. 2 sinal vincul*stico =inal vincul*stico: regime extraordinrio+ introdu3ido pela reforma de 9&GJ para os contratos-promessas urbanos para "abitao e generali3ado+ em 9&GD+ em nome de uma luta contra a inflao. Teve como ob/ectivo o ligar o promitentead,uirente 0 coisa ob/ecto do contrato definitivo+ sempre ,ue ela l"e tivesse sido entregue ainda na vig1ncia da $mera) promessa+ isto : ,uando tivesse "avido tradio de tal coisa.
Tipo social regulado na lei: promessa com tradio da coisa: ainda antes do definitivo+ o promitente-ad,uirente recebe+ desde logo+ a posse da coisa+ em termos paralelos aos ,ue l"e assistiriam pelo definitivo.
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Nma ve3 ,ue+ antes de as partes no contrato-promessa+ A e :+ celebrarem o contrato definitivo+ / tin"am pago a totalidade do preo $:) e entregue a coisa $A)+ o contrato / estava totalmente executado antes da sua celebrao efectiva+ pelo ,ue esta 5ltima funcionaria apenas como uma mera formali3ao de uma situao / consolidada no plano dos factos+ como afirma o Arof. Fene3es Keito $@aso n(<J)

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:eneficia do sinal vincul*stico o promitente-ad,uirente ,ue ten"a pago um sinal $comum) e ,ue aproveite da tradio da coisa. Osto dito+ ele pode+ "avendo incumprimento por banda do promitente-alienante: A. Acol"er-se ao regime comum+ pondo cobro ao contrato e exigindo o sinal em dobro.

:. Aor cobro ao mesmo contrato+ mas exigindo o valor da coisa+ com deduo do preo e sendo-l"e restitu*do o sinal $art. ??<.(L<L<X parte). Tem-se c"amado a ateno para o enri,uecimento escandaloso ,ue ele poderia originar para o promitentead,uirente. A,uilo ,ue se confere $ou pode conferir)+ ao promitente-ad,uirente+ o aumento do valor da coisa. @om um duplo sentido: impedir o enri,uecimento do promitente-vendedor ,ue+ tendo violado o contrato+ ainda seria contemplado com a valori3ao imobiliria e vedar o empobrecimento do promitente-ad,uirente+ ,ue ter de satisfa3er as suas necessidades no mercado+ a preos actuais. Acol"emos+ assim+ a reflexo de Fene3es Keito+ ,uanto a estar a,ui sub/acente a ideia de proibio do enri,uecimento in/usto e no uma sano compuls#ria $Rarela)+ nem uma verdadeira indemni3ao $;alvo Telles). @. Pe,uerer a execuo espec*fica+ nos termos do art. G%J.( $art. ??<.(L%L9.X parte)+ mesmo "avendo sinal $art. ??<.(L%L9.X parte). 2 promitente-ad,uirente dese/a ob/ectivamente a coisa prometida. A excepo do cumprimento da promessa 6xcepo de cumprimento da promessa: art. ??<.(L%L<X parte ! o sinal funciona perante a simples mora. O direito de reten"/o: 2 sinal vincul*stico ainda reforado pela atribuio+ ao promitente-ad,uirente ,ue ten"a obtido a tradio da coisa+ de um direito de reteno. 2 direito de reteno uma garantia especial ,ue permite ao devedor ,ue dispon"a de um crdito contra o seu credor+ reter a coisa em seu poder se+ estando obrigado a entreg-la+ o seu crdito resultar de despesas feitas por causa dela ou de danos por ela causados $art. 'B?.() 6stando em /ogo a reteno de im#veis+ o seu titular tem os seguintes poderes: art. 'B&.(. 2 direito de reteno veio+ assim+ blindar em absoluto o promitente-ad,uirente traditrio ! vinculismo.

F soluo. Tudo isso depende de "aver tradio da coisa a seu favor+ tradio essa ,ue est na disponibilidade do promitente-alienante. 7a*+ derivaram % tipos de situaes: Aromitentes-alienantes ,ue recusaram peremptoriamente a entrega da coisa antes da escritura. Aromitentes-alienantes ,ue aproveitaram e elevaram o preo ou exigiram novas prestaes pela entrega. 6ntre outros. Ea concreti3ao dos re,uisitos do direito de reteno do promitente-ad,uirente+ apoiados na /urisprud1ncia ou em parte dela+ aderimos 0s propostas restritivas de Fene3es Keito+ relativamente ao art. 'BB.(L9+ f). 7esde logo+ o direito de reteno surge apenas caso ten"a sido passado sinal: # @rditos referidos no art. ??<.( so apenas os da restituio do sinal em dobro ou do aumento do valor da coisa e no o crdito geral indemni3at#rio $'&G.(). # Eo "avendo sinal+ a tradio da coisa ser uma mera tolerMncia+ no cabendo penali3ar o promitente-vendedor. 26

A reteno s# garante o direito ao aumento do valor da coisa e no o direito 0 restituio do sinal em dobro+ ,ue comum+ seguindo Fene3es Keito. A e7e u"/o es$e fi a: I a reali3ao+ pelo tribunal+ da prestao ,ue incumba ao devedor inadimplente. @asos paradigmticos nos arts. G<'.( a G<&.(. Aressupostos da execuo espec*fica do contrato-promessa: A execuo espec*fica de um contrato-promessa exige determinados condicionalismos ou pressupostos. 7esde logo+ um contrato promessa vlido. 2 foro da execuo ser local ade,uado para de escrutinar ,ual,uer v*cio ,ue ven"a a ser alegado e ,ue+ no se mostrando reparado ou sanado poder obviar 0 execuo. 2 contrato-promessa de conte5do indeterminvel nulo+ nos termos gerais do art. <GJ.(L9+ tal como nulo ser caso preve/a+ ele pr#prio+ um contrato definitivo ,ue enferme desse v*cio: /oga o princ*pio da e,uiparao $art. ?9J.(L9). =e se tratar de uma promessa de teor indeterminado+ mas determinvel+ a concreti3ao poss*vel: /ogam preceitos como os arts. ?JJ.( $determinao da prestao) e GG%.( $determinao do preo)+ aplicvel aos contratos onerosos $art. &%&.(). =e o contrato-promessa a executar conter lacunas+ podem ser integradas nos termos negociais $<%&.() ou legais $9J.() Aproveitar promessas invlidas atravs da reduo ou converso ! favor negotti. Aor ve3es+ o promitente+ a,uando de um pedido de execuo espec*fica+ returca invocando invalidades na promessa+ est a abusar do direito. se/a por,ue ele pr#prio indu3iu o v*cio de ,ue se pretende prevalecer $ tu quoque)+ se/a por,ue vem contrariar uma posio previamente assumida+ defrontando a confiana leg*tima assim ocasionada $ venire contra factum proprium). 6m tais eventualidades+ ,uando o v*cio vise apenas a tutela de direitos dispon*veis+ a execuo pode prosseguir. se estivessem em causa valores p5blicos inultrapassveis+ ,uedaria uma indemni3ao ao lesado+ verificados os pressupostos da responsabilidade civil. @omo vimos relativamente ao art. ?9J.(L9 e ao princ*pio da e,uiparao+ m5ltiplas disposies relativas a formalidades dispensveis e configuraes materiais no so convocadas para reger o contrato-promessa. =1-lo-o+ todavia+ no momento da celebrao do contrato definitivo ou do seu sucedMneo ora em estudo: a execuo espec*fica. A execuo espec*fica da promessa pressupe a viabilidade /ur*dica do contrato definitivo+ no momento em ,ue ela se/a decretada. oi recusada a execuo espec*fica dos contratos-promessa cu/os definitivos: Aressupon"am constituio de propriedade "ori3ontal antes de ela ocorrer. Ompli,uem licena de utili3ao ainda inexistente. @onstruo clandestina. Pecaiam sobre dois prdios+ um r5stico+ outro urbano+ sem ,ue no primeiro se mostre ilidida a presuno de excluso da execuo+ por via de um sinal con/unto. 2utra situao de inviabilidade do definitivo+ blo,ueando execuo: impossibilidade provocada pelo promitentealienante $superveniente). Pesta apenas ao promitente fiel re,uerer indemni3ao ao faltoso. VRer incumprimento do contrato-promessaW A excluso convencional:
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A execuo espec*fica afastada+ nos termos do art. G%J.(L9+ ,uando exista conveno em contrrio. 2 n(< explicita entender-se "aver conveno em contrrio ,uando exista sinal ou ten"a sido fixada uma pena para o caso de no cumprimento da obrigao assumida. Eo es,uecer ren5ncia antecipada a direitos do credor ! art. GJ&.( 2 normal+ porm+ ,ue as partes afastem a execuo espec*fica+ substituindo-a por sinal ou por clusula penal. 6staremos perante um direito ao arrependimento+ tendo o sinal o sentido de arras penitenciais eLou a clusula penal o alcance de um resgate do dever de contratar. Admite-se ,ue se possa fixar um sinal ou uma pena convencional e+ no obstante+ manter a execuo espec*fica. A*+ duas so as solues poss*veis: a determinar de acordo com a interpretao global do ,ue ten"a sido acordado: - A execuo espec*fica ir funcionar em alternativa ao es,uema do sinal+ cabendo ao interessado fa3er a sua opo. - 6la opera cumulativamente com essas figuras+ as ,uais+ para alm do aspecto compulsivo+ visaro compensar o lesado pela demora e pelas maiores despesas e inc#modos ,ue sempre adv1m da necessidade de recorrer ao tribunal. 7uas presunes legais: "avendo sinal ou pena convencional+ as partes ,uiseram afastar a execuo espec*fica $art. G%J.(L<). a de ,ue+ acordando-se sinal+ o mesmo imputado no preo. 89: 2 pagamento de um sinal elevado e a tradio da coisa implicam um prop#sito de tornar firme o contratopromessa+ constituindo ind*cios de admisso de execuo espec*fica+ assim se ilidindo a presuno ex G%J.(L<. E7 %us/o $e%a nature;a da o<ri&a"/o assumida: 2 art. G%J.( exclui a execuo espec*fica nos casos ,ue denominmos de prometibilidade fraca: admitem o contratopromessa+ mas no se compadecem com a execuo espec*fica: @ontratos definitivos reais quoad constitutionem: comodato+ dep#sito $contratos precrios+ podem cessar a todo o tempo+ por iniciativa do proprietrio)+ m5tuo+ pen"or $contratos estveis+ em relao aos ,uais at ser configurvel a execuo espec*fica). @ontratos definitivos de tipo pessoal+ como certas sociedades+ prestao de servio $99BD.()+ trabal"o $art. 9J%.(L% @T)+ mandato $oneroso sempre revogvel+ art.99'J.(L9+ pelo ,ue por maioria de ra3o tambm a promessa)+ envolvem prestaes no fung*veis. 7oao. O de$=sito do $re"o: 2 art. G%J.(LB+ ainda a prop#sito da concreti3ao da execuo espec*fica+ dispe ,ue no caso de um contrato em ,ue ao obrigado se/a l*cito invocar a excepo de no cumprimento+ a aco improcede+ se o re,uerente no consignar em dep#sito a sua prestao no pra3o ,ue l"e for fixado pelo tribunal A sentena ,ue decrete a execuo espec*fica de uma promessa+ estando em causa uma compra e venda ou similar + de facto+ um t*tulo translativo do dom*nio: ,uando transite+ o promitente-ad,uirente torna-se+ de imediato+ o titular do ob/ecto em /ogo. :em poderia suceder ,ue+ /ustamente+ o ru condenado no tivesse ,uerido celebrar o contrato prometido por temer ,ue o promitente-ad,uirente no l"e pagasse o preo a/ustado. 6m ve3 do preo+ pode estar em causa ,ual,uer outra prestao.

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A excepo de no cumprimento do contrato o instituto ,ue permite+ nos contratos bilaterais+ se no "ouver pra3os diferentes para o cumprimento+ a cada um dos contraentes+ a faculdade de recusar a sua execuo+ en,uanto o outro no efectuar a prestao ,ue l"e caiba ou no oferecer o seu pagamento simultMneo. 2 art. G%J.(LB visa articular o funcionamento da exceptio com a execuo espec*fica. 2 promitente-comprador deve consignar o preo+ antes de o /ui3 proferir a sentena. no poss*vel a sentena de execuo espec*fica condicionada 0 pretensa reali3ao de dep#sito de parte do preo ainda no pago. a consignao em dep#sito no pode ser substitu*da por cauo. a sua exig1ncia no ofende o princ*pio da igualdade. A excepo do contrato no cumprido no um instituto de con"ecimento oficioso. 2 art. G%J.(LB s# se aplica se a parte demandada em execuo espec*fica suscitar o problema. =endo a deciso afirmativa+ o /ui3 fixa pra3o+ anterior 0 sentena+ para a consignao em dep#sito $simples+ art. 9J<?.( e ss. @A@) da prestao em causa. O ontrato,$romessa om efi ) ia rea%: 6ficcia real da promessa ! art. ?9%.(. re,uisitos: - A presena de coisas im#veis ou de m#veis su/eitas a registo. - Nma promessa de alienao ou de onerao+ a elas reportada. - 6scritura p5blica. - Nma conveno de eficcia. - Nm registo da promessa+ para produ3ir efeitos em relao a terceiro.

2bservaes: i. 6xig1ncia de escritura p5blica ! no ocorreria por exemplo no caso dos contratos definitivos relativos a m#veis su/eitos a registo $autom#veis). A l#gica da articulao promessaLdefinitivo vai no sentido de aliviar+ na promessa+ as exig1ncias de forma feitas para o definitivo. nunca o inverso. 9&GD ! escritura p5blica ou documento particular com recon"ecimento da assinatura. ii. 6xig1ncia de registo ! no sistema registal portugu1s+ o registo apenas consolidativo e no constitutivo. 2 facto su/eito a registo e no registado opon*vel inter partes+ a terceiros estran"os e a terceiros ,ue ad,uiram+ do mesmo ad,uirente+ direitos incompat*veis+ salvo se beneficiarem de uma a,uisio tabular. 7ai preconi3a-se a aproximao do art. ?9%.( ao sistema geral de registo. 9&GD ! desvio em relao ao sistema geral do registo. uncionamento da eficcia real: Ea base temos+ ainda+ um contrato-promessa: nas relaes entre as partes aplicar-se-+ pois+ o regime correspondente. Inter partes "aver lugar 0 execuo espec*fica+ nos termos gerais. 6 se+ violando a promessa+ o promitente alienante vender a coisa a terceiro ou a onerarH A lei no dispYs sobre a forma de agir. Arof. Fene3es @ordeiro: intentar-se-ia uma reivindicao contra o actual possuidor da coisa. A execuo espec*fica s# pode ser usada inter partes. Eum contrato-promessa com eficcia real+ ,uando a coisa se/a alienada a um terceiro+ a ,ue poder seguir-se toda uma se,u1ncia de novas alienaes+ o promitente-ad,uirente tem de solucionar dois pontos: Ad,uirir a coisa. Aedir a sua restituio a ,uem se/a possuidor.

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Ea promessa obrigacional+ o beneficirio ad,uire a coisa ou pelo contrato definitivo+ ou pela sucedMnea execuo espec*fica. Eunca ser poss*vel ad,uirir a coisa a non domino+ ,uando o promitente alienante+ em falta+ ten"a alienado a terceiros. 6ste racioc*nio extensivo 0 promessa real. Tendo a promessa nature3a real+ o beneficirio pode ad,uirir a coisa potestativamente+ dispensando+ se/a o contrato+ se/a a execuo espec*fica. O re&isto da a "/o de e7e u"/o es$e fi a: Eo se confunde com a eficcia real da promessa a ,uesto da eficcia do registo da aco de execuo espec*fica+ mesmo em comuns contratos obrigacionais. 4uando se/a intentada uma execuo espec*fica numa promessa sem eficcia real+ o ru pode+ pura e simplesmente+ vender de imediato a coisa a terceiros. ,uando tal faa+ o tribunal ver-se- incapacitado de decretar a execuo espec*fica+ mesmo ,ue se mostrem reunidos os diversos re,uisitos. 4uesto pode ser resolvida graas 0s regras do registo predial. A execuo espec*fica relativa a im#veis est su/eita a registo $art. %.(L9La) @#digo Pegisto Aredial)+ registo esse necessrio sob pena de a aco no prosseguir depois dos articulados $art. %.(L< do @PA). A execuo espec*fica do contrato-promessa sem eficcia real+ nos termos do art. G%J.( do @@ no admitida em caso de impossibilidade de cumprimento por o promitente-vendedor "aver transmitido o seu direito real sobre a coisa ob/ecto do contrato prometido antes de registada a aco de execuo espec*fica. 2 registo da aco no confere eficcia real 0 promessa. Ea sua larga maioria a doutrina defende ,ue o registo da aco de execuo espec*fica fa3ia retroagir+ 0 data deste+ a deciso ,ue viesse a ser proferida no seu termo. A nature;a do ontrato,$romessa: Aerguntar pela nature3a do contrato-promessa colocar o tema das suas relaes com o contrato definitivo. Temos duas solues antag#nicas: - A auto-regulamentao das partes surge+ apenas+ com o contrato definitivo. a promessa no representaria mais do ,ue uma operao preparat#ria. - 6sse mesmo papel assiste 0 promessa a ,ual+ uma ve3 conclu*da+ esgota a liberdade das partes: o definitivo seria+ to-s#+ um acto de execuo do / combinado. A primeira opo explicativa levaria 0 negao da pr#pria promessa+ como contrato aut#nomo. A segunda orientao extremista desvalori3a o contrato definitivo. 6ste seria apenas uma operao de redocumentao: a "ip#tese de um neg#cio poder integrar um cumprimento seria absurdo. 2 7ireito positivo parece adoptar esse ponto de vista+ ,uando firma o princ*pio da e,uiparao $art. ?9J.(L9). Aor+ na promessa+ as partes regularem+ em definitivo+ o ,ue este/a em causa+ "aver ,ue l"e aplicar o regime previsto para o contrato prometido. 4uando celebrem o contrato definitivo+ as partes cumprem deveres pr-assumidos: conven"amos no ser isso o ,ue se espera de uma verdadeira contratao. 4uanto ao art. G%J.(LB: ao permitir a interveno+ na execuo do contrato-promessa+ de excepes relevantes apenas na execuo do contrato definitivo+ ele releva o apagamento deste: o legislador est bem consciente de ,ue o momento da verdade s#cio-econ#mica se /oga na promessa. 7esta prima3ia dogmtica do contrato-promessa+ em relao ao definitivo+ resultam duas conse,u1ncias prticas com relevo interpretativo: a necessidade de intensificar o princ*pio da e,uiparao+ delimitando+ em funo dele+ a celebrao das promessas. a conveni1ncia de aperfeioar e de generali3ar a execuo espec*fica.
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A prima3ia do contrato-promessa no deve+ no entanto+ levar ao apagamento do definitivo. 6le tem um papel pr#prio. 2 contrato definitivo sentido como um contrato a se. 2 contrato definitivo sempre criativo. Aor ve3es+ o tribunal tem de intervir+ para precisar aspectos deixados em branco no contrato-promessa. 2utras ve3es+ as partes o faro+ numa nova negociao ,ue no c"ega aos tribunais+ mas ,ue no " despicienda. A autonomia do definitivo ainda posta em relevo+ apontando as funes pr#prias do contrato-promessa. 2 contrato-promessa assegura+ ainda+ uma repartio de riscos diferente da ,ue ir surgir com o definitivo. Fau grado a prima3ia reguladora da promessa+ o contrato definitivo no perde em categoria. @ontinua a ser um verdadeiro contrato+ ainda ,ue devido e pr-regulamentado+ pelo menos em parte.

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