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BAIL LOCATION

Offert par

Locaux meubls
Hors du champ dapplication de la loi du 6 juillet 1989

Conditions particulires
Bailleur :
Nom Adresse : CP Ville :

Mandataire : Le(s) preneur(s) locataire(s) :


Nom : Adresse : Tlphone : Nom : Adresse : Tlphone : Nom : Adresse : Tlphone : Solidairement responsables Loyer hors charges : Charges : Dpt de garantie : Type de bien : Adresse : Parking n . Gardiennage Interphone Descriptif du bien : euros euros euros Nombre de pices : CP : Garage n Vide ordure eau chaude collective Ville : euros euros euros Surface : . m Etage : Cave n Digicode chauffage collectif Espaces verts Porte: Ascenseur Autres . N(e) le : N(e) le : N(e) le : CP Ville : Nationalit :

CP

Ville : Nationalit :

CP

Ville : Nationalit :

Vidophone Antenne collective

Lou(e) usage exclusif dhabitation Dure de contrat : 1 anne reconductible par priode de : 1- an (s)

Date de dpart du bail :

Date de fin de bail :

Indice de rfrence pour la rvisons du loyer : IRL .. TRIM 201.

Montant des honoraires de location, partie locataire :


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Conditions spciales du bail :

Les personnes dsignes ci-dessous se portent garants solidaires des preneurs :


Nom : Adresse : Tlphone : Nom : Adresse : Tlphone : Nom : Adresse : Tlphone : Nom : Adresse : Tlphone :

N(e) le :

CP CP CP CP

Ville : Nationalit : Ville : Nationalit : Ville : Nationalit : Ville : Nationalit :

N(e) le :

N(e) le :

N(e) le :

La DUREE
La prsente location est consentie et accepte pour une dure de (voir conditions particulires en page 1) renouvelable ensuite par tacite reconduction et par priodes de (voir conditions particulires en page 1); faute de cong pralable.

Le LOYER
Le loyer mensuel : Il est payable le 1er de chaque mois, soit au bailleur, ou la personne mandate (si il existe mandant de gestion entre le bailleur et le mandataire, le paiement doit se faire exclusivement au mandataire). Le loyer est de (voir conditions particulires en page 1) HORS CHARGES La rvision du loyer : Le loyer sera rvis automatiquement, sans que le bailleur ait effectuer quelque notification ou formalit particulire, en fonction de lindice de rfrence des loyers (I.R.L.) publi par lINSEE ou de tout autre indice qui viendrait lui tre substitu chaque anne le (voir date de dpart du bail en page 1) Lindice INSEE au jour des prsentes est (voir conditions particulires en page 1) En cas doccupation des lieux aprs la cessation du bail, lindemnit doccupation due ce titre sera gale au double du loyer sans prjudice du paiement des charges contractuelles.

Les CHARGES
En plus du loyer convenu, le preneur devra rembourser au bailleur, conformment larticle 23 de la loi du 6 juillet 1989, les charges dites rcuprables exigibles en contrepartie : des services rendus lis lusage des diffrents lments de la chose loue, des dpenses dentretien courant et des menues rparations sur les lments dusage commun de la chose loue. Les charges ainsi vises sont notamment celles fixes par le dcret n 87-713 du 26 aot 1987 Le paiement de ces charges donnera lieu au paiement de provisions mensuelles justifies par les rsultats constats par lanne prcdente ou par ltat prvisionnel des dpenses pour lanne en cours. Pour la premire anne, ces provisions mensuelles seront de : (voir conditions particulires en page 1) Elles seront rajustes en fonction de lvolution relle du cot des charges. La rgularisation soprera chaque anne, dans les conditions prvues larticle 23 de la loi du 6 juillet 89. Les charges sont rcuprables jusqu 5 ans en arrire

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AUTRES CHARGES
Les abonnements et consommations dlectricit, de gaz et de tlphone sont pris en charge par le locataire en fonction du relev des compteurs lors de ltat des lieux dentre et de sortie.

DEPOT DE GARANTIE
Le dpt de garantie est de (voir conditions particulires en page 1) Ce dpt, non productif dintrts, ne dispense en aucun cas le locataire de paiement du loyer et des charges aux dates fixes. Il sera restitu dans le dlai maximum de deux mois compter du dpart du locataire, dduction faite, le cas chant, des sommes restant dues au bailleur et des paiements dont ce dernier pourrait tre tenu responsable aux lieux et place du locataire. Le dpart sentend aprs complet dmnagement et tablissement de ltat des lieux contradictoire de sortie, rsiliation des abonnements EDF, GDF, tlphone, excution des rparations locatives et remise des clefs. Le dpt de garantie est dtenu par le propritaire, en cas de litige dans les dlais de sa restitution, les locataires devront se retourner contre le propritaire et en aucun cas contre le mandataire.

RESILIATION DU CONTRAT
Le prsent contrat pourra tre rsili : par le preneur tout moment, moyennant un dlai dun mois (partant de la date de rception de lacte). par le bailleur, lexpiration du bail ou de chacun de ses renouvellements, moyennant un dlai de pravis de trois mois. (partant de la date de rception de lacte). Le cong devra tre signifi lautre partie par lettre recommande avec accus de rception ou par acte dhuissier. La notification de rsiliation ou de fin de bail vaudra engagement formel de partir et renonciation tout maintien dans les lieux, sans quil soit besoin de ne recourir aucune formalit. Faute de librer les lieux la date convenue, la clause pnale incluse au prsent contrat sera immdiatement applicable.

OBLIGATIONS DU PRENEUR
Le locataire est tenu des obligations principales suivantes : Payer le loyer et les charges rcuprables aux termes convenus. Le paiement mensuel est de droit sil en est fait la demande. User PAISIBLEMENT des locaux et quipements lous suivant la destination prvue au contrat. Rpondre des dgradations et pertes survenues durant la dure du contrat dans les locaux dont il a la jouissance exclusive, moins quil ne prouve quelles ont eu lieux par cas de force majeure, par la faute du bailleur, ou par le fait dun tiers quil na pas introduit dans le logement. Prendre sa charge lentretien courant du logement et des quipements mentionns au contrat, les menues rparations et lensemble des rparations locatives dfinies par le dcret n 87-712 du 26 Aot 1987, s auf si elles sont occasionnes par vtust, malfaon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure. Souscrire un contrat dentretien auprs dune entreprise spcialise (ou en rembourser le cot au bailleur si ce dernier en assure le paiement) pour faire entretenir au moins une fois par an les quipements individuels (chauffage gaz, brleurs gaz...) et en justifier premire demande le bailleur. Informer immdiatement le bailleur de tout sinistre ou dgradations se produisant dans les lieux lous, mme sil nen rsulte aucun dommage apparent. Ne pas transformer sans accord crit du bailleur les locaux lous et leurs quipements ; le bailleur pourra, si le locataire a mconnu cette obligation, exiger la remise en tat des locaux et des quipements au dpart du locataire ou conserver les transformations effectues sans que le locataire puisse rclamer une indemnit pour les frais engags; le bailleur aura toutefois la facult dexiger aux frais du locataire la remise immdiate des lieux en ltat si les transformations mettent en pril le bon fonctionnement des quipements ou la scurit du local. Laisser excuter dans les lieux lous les travaux damlioration des parties communes ou des parties privatives du mme immeuble, ainsi que les travaux ncessaires au maintient en tat et lentretien normal des locaux lous ; les dispositions des deuxime et troisime alinas de larticle 1724 du Code Civil tant applicables ces travaux. Ne faire installer et ne faire usage daucun nouveau systme de chauffage sans avoir vrifi ses frais, et sous sa responsabilit, la conformit des chemines avec les rgles de scurit en vigueur. Faire le ramonage des chemines ses frais, au moins une fois lan et en fin de jouissance. Respecter le rglement intrieur de limmeuble, affich dans les parties communes des immeubles collectifs. Se conformer toutes les demandes ou instructions pouvant tre formules par le bailleur en vertu des dcisions dAssembles Gnrales des copropritaires, ou du rglement intrieur de limmeuble et en excuter strictement toutes les dispositions. Sassurer contre les risques locatifs dont il doit rpondre en sa qualit de locataire : incendie, dgt des eaux,. Et en justifier au bailleur la remise des clefs, en lui transmettant lattestation mise par son assureur ou son reprsentant. Il devra en justifier ainsi chaque anne, la demande du bailleur. Occuper personnellement les lieux lous : ne pas cder le contrat de location, ni sous-louer le logement, sauf avec laccord crit du bailleur, y compris sur le prix du loyer. En cas de cessation du contrat principal, le sous-locataire ne pourra se prvaloir daucun droit lencontre du bailleur, ni daucun titre doccupation. Laisser visiter, en vue de la vente ou de la location, les lieux lous, deux heures par jour pendant les jours ouvrables. Lhoraire de visite sera dfini par accord entre les parties ; dfaut daccord, les visites auront lieu entre 17h et 19h.

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En cas de location meuble, rpondre de la perte ou de la dtrioration des meubles mis sa disposition par le bailleur et dont linventaire est joint aux prsentes ; sinterdire absolument de transporter le mobilier hors des lieux lous. Ne pas dmnager sans stre conform ses obligations (paiement des loyers, des charges et des contributions diverses lui incombant personnellement, relev des diffrents compteurs, excution des rparations locatives, etc), ni sans avoir auparavant prsent au bailleur les quittances justifiant du paiement de la taxe dhabitation (article 1686 du C.G.I.) Remettre au bailleur, ds son dpart, toutes les clefs des locaux lous et lui faire connatre sa nouvelle adresse. Si le logement lou bnficie de la fourniture dnergie (gaz et ou lectricit) au tarif rglement, le locataire sinterdit, pendant la dure du prsent contrat et de ses renouvellements, de souscrire une offre de march auprs dun autre fournisseur, sans laccord pralable et crit du bailleur ou de son mandataire. En cas de non respect de cette obligation, le locataire sexpose devoir supporter les consquences prjudiciables lies notamment au caractre irrversible de cette dmarche.

OBLIGATIONS DU BAILLEUR
Le bailleur est tenu des principales obligations suivantes : Dlivrer au locataire le logement en bon tat dusage et de rparation, ainsi que les quipements mentionns au contrat en bon tat de fonctionnement ; Entretenir les locaux en tat de servir lusage prvu par le contrat et faire toutes les rparations autres que locatives, ncessaires au maintient en tat et lentretien normal des locaux lous ; Ne pas sopposer aux amnagements raliss par le locataire, ds lors que ceux-ci ne constituent pas une transformation de la chose loue ; Dlivrer gratuitement une quittance au locataire lorsque celui-ci en fait la demande ; Assurer au locataire la jouissance paisible du logement et sans prjudice des dispositions de larticle 1721 du code Civil, le garantir des vices ou dfauts de nature y faire obstacle hormis ceux qui, consigns dans ltat des lieux, font lobjet de la clause ci-dessous mentionne ; Dlivrer au locataire un logement conforme aux normes dhabitabilit et de confort.

TRAVAUX REALISES PAR LE LOCATAIRE

ETAT DES LIEUX CONTRADICTOIRE


Conformment larticle 3 de la Loi n 89-462 du 6 Juillet 1989, un tat des lieux contradictoire sera tabli lors de la remise des clefs au locataire, et lors de la restitution de celles-ci. Le locataire, durant le premier mois de chauffe, pourra demander que ltat des lieux soit complt par ltat des lments de chauffe. Ltat des lieux sera annex au prsent contrat. Dans le cas o ltat des lieux serait tabli par un huissier, les parties en supporteront les frais par moiti. Le locataire devra restituer lappartement propre le jour de ltat des lieux de sortie, ou il sera retenu la somme de 100 euros pour frais de mnage sur le montant de la caution

CLAUSE RESOLUTOIRE et CLAUSE PENALE


Il est expressment convenu qu dfaut de paiement son chance dun seul terme de loyer ou de charges ou du dpt de garantie et un mois aprs un commandement de payer demeur infructueux (Ce commandement reproduit, les dispositions du prsent paragraphe), la prsente location sera rsilie de plein droit si bon semble au bailleur, sans quil soit besoin de remplir aucune formalit judiciaire et si dans ce cas, le locataire se refusait de quitter les lieux, il suffirait pour ly contraindre, dune simple ordonnance rendue par M. le juge des Rfrs, non susceptible dappel. Les frais de lordonnance des rfrs et de tous ceux qui en serait la suite seront la charge exclusive du preneur. Sans prjudice dapplication de la clause rsolutoire, le preneur sengage payer, aprs mise en demeure du bailleur rest sans effet, et en sus des frais de recouvrement et des sommes pouvant tre dues au titre de larticle 700 du nouveau code de procdure civile, une indemnit forfaitaire gale 10 % de la totalit des sommes dues pour : dfaut de paiement dun ou plusieurs termes du loyer non-versement du dpt de garantie non-paiement des charges Cette indemnit est destine ddommager le bailleur tant du prjudice pouvant rsulter du retard dans le paiement que des dsagrments causs par les dmarches et diligences ncessaires pour parvenir au recouvrement de la crance. De plus, le bailleur se rserve le droit de rclamer des dommages et intrts supplmentaire sil tait contraint de saisir le tribunal pour faire valoir ses droits. Faute par le locataire de librer les lieux lexpiration du bail ou sa rsiliation, il sengage ds prsent formellement et dfinitivement par la prsente clause pnale, verser au bailleur une indemnit pnale de deux fois le montant journalier du loyer pay lpoque du dpart, et par jour de retard.

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Le bail sera galement rsili de plein droit, sans quil soit besoin de remplir aucune formalit judiciaire et 1 mois aprs un commandement rest sans effet, si le locataire na pas justifi au bailleur dune assurance conformment aux dispositions de larticle 7-g de la loi du 6 juillet 1989 .

CLAUSE(S) PARTICULIERE(S)
Les preneurs sengagent souscrire une assurance multirisques habitation et remettre une copie lors de lentre dans les lieux et chaque anne si la location dure plus dune anne.

CLAUSE DE SOLIDARITE
Il y aura solidarit et indivisibilit entre les parties dsignes sous le nom de locataire, et leurs ayants causes, pour le paiement de toutes les sommes dues en application du prsent bail.

ELECTION DE DOMICILE
Pour lexcution des prsentes et de leur suite, le bailleur dclare faire lection de domicile ladresse indique au prsent contrat et le preneur dans les lieux lous, objet du prsent bail.

PIECES ANNEXEES AU CONTRAT (3)


Etat des lieux tabli contradictoirement (ou par huissier) lors de la remise des clefs au locataire.
Caution solidaire. Etat des risques naturels et technologiques Diagnostic de performance nergtique Diagnostic plomb (immeuble datant davant le 1 janvier 1949) Dcret n 87-713 du 26 aot 1987 fixant la liste de s charges rcuprables. Dcret n 87-712 du 26 aot 1987 fixant la liste des rparations locatives. Extrait du rglement de coproprit concernant la destination de limmeuble, la jouissance et lusage des parties privatives et communes et prcisant la quote-part affrente au lot lou dans chacune des catgories de charges.
er

Fait Le(s) BAILLEUR(S)


lu et approuv

, le

en Le(s) PRENEUR(S)
lu et approuv

originaux dont un remis au(x) preneur(s). La ou Les CAUTION (S)


lu et approuv, reconnais avoir pris connaissance du prsent contrat pour lequel je me porte caution solidaire

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Informations importantes lies la location


Vous prenez possession de votre logement Au moment de l'tat des lieux d'entre ralis avec un professionnel de DirectGestion, assurez-vous, du bon fonctionnement de l'ensemble des lments d'quipement. Pensez aussi faire tiqueter votre nom vos bote aux lettres, interphone, etc., suivant les modles adopts dans l'immeuble. Nous vous remercions d'observer les rgles d'habitation pour le bon maintien des lieux lous et pour le respect de bonnes relations de voisinage. En cas de difficult, nous mettrons tout en oeuvre pour vous assister. Nous sommes heureux de vous compter parmi nos Clients et nous vous remercions de votre confiance. Les rglements par chque doivent avoir lieu le premier jour du mois, suivant les termes de votre bail L'assurance de votre habitation Vous devez obligatoirement tre couvert par une assurance multirisque habitation qui garantira votre mobilier, les embellissements de votre logement et votre responsabilit civile. Une attestation d'assurance doit nous tre fournie chaque anne. Le dfaut de production peut entraner une rsiliation immdiate du bail. Vous constatez un dysfonctionnement dans votre logement Si le dysfonctionnement ou la dgradation constat ne dpend pas d'un entretien locatif, il faut en informer DirectGestion. Attention : les rparations locatives sont plus tendues que lon ne le croit habituellement, rfrez-vous au dcret du 26 aot 1987. Exemples de rparations locatives mconnues des locataires : Murs : remplacement de quelques carreaux, rebouchage des trous, raccord de peinture. Portes et fentres : rparation des poignes, graissage, remplacement des vitres casses, remplacement du mastic Plomberie : remplacement des joints, flexibles de douche, dtartrage, dbouchage, remplacement des flotteurs de chasse, joints cloche Electricit : remplacement des interrupteurs, prises de courant, fusibles Chaudire : rglages des brleurs, remplacement des petites pices, ramonage, remplacement des tuyaux souples de raccordement Si votre logement est quip d'un chauffage individuel : chauffe-eau, chaudire, etc., un professionnel vous renseignera sur l'utilit d'un contrat qui pourra vous viter d'avoir votre charge les dsagrments ventuels rsultant de dfaut d'entretien. Nous demandons obligatoirement un contrat d'entretien pour les appareils gaz. Le locataire doit user paisiblement des lieux lous (loi du 6 juillet 1989), il ne doit pas encombrer les parties communes, il ne doit pas gner ses voisins, ne pas les incommoder par des bruits et des odeurs. Il est galement responsable des dsagrments occasionns par ses enfants. Le nombre danimaux hbergs doit tre raisonnable. Vous tes victime d'un dgt des eaux dans votre APPARTEMENT Dans tous les cas : prvenez le syndic, Direct Gestion, et votre assureur dans les 5 jours en indiquant la provenance du sinistre. Bien entendu dans tous les cas, assurez-vous que lorigine du sinistre nexiste plus

Si vous tes le responsable du dgt des eaux, Vous devez traiter le problme avec votre assureur directement.
Si vous ntes pas responsable (par exemple locataire du dessus), contactez votre assureur et faites faire un devis auprs dun professionnel.
Si le devis tabli est infrieur 1600 euros HT : Vous pouvez bnficier de la convention CIDRE, qui impose votre assureur de prendre en charge le financement des travaux raliser. Pour ce, crivez simplement votre assureur en prcisant la phrase suivante : Jai subi un dgt des eaux, le.., je vous demande de prendre en charge ce sinistre au titre de la convention CIDRE art 3, 1211, Je vous joins un devis pour les travaux effectuer. Merci de me renvoyer au plus vite votre accord pour votre prise en charge. Le devis tablis est suprieur 1600 euros HT : Lassureur du responsable du dgt des eaux ou lassureur du syndic doit prendre en charge la totalit des travaux. Vous tes victime d'un dgt des eaux dans votre MAISON INDIVIDUELLE

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Prvenez DirectGestion en indiquant la provenance du sinistre. Prvenez de mme assureur dans les 5 jours en indiquant la provenance du sinistre. Ventilation et chauffage Le locataire a lobligation de chauffer et darer le local. Sil ny a pas de dfaut dans le systme de ventilation, le locataire peut tre tenu responsable des traces de moisissure sur les murs et le plafond. Vous allez librer votre logement Envoyez une lettre recommande DirectGestion suivant les modalits prvues au bail. Les conditions de visite pour la relocation de votre logement sont galement mentionnes dans le bail. Pour que votre dpt de garantie puisse tre libr dans les dlais les plus courts, aprs paiement des loyers en cours, fournir DirectGestion, en fin de contrat : la dernire facture E.D.F. portant la mention "Contrat rsili". Vous devez galement obtenir de la Trsorerie Gnrale des Impts un bordereau de situation indiquant le bon de paiement de la taxe dhabitation, votre date de dpart, ladresse de votre nouveau domicile et la mention bon pour dmnagement . Ce document atteste que vous vous tes acquitts de la taxe dhabitation et nous permettra de vous faire parvenir le remboursement de votre dpt de garantie votre nouvelle domiciliation. L'tat des lieux sera dress contradictoirement avec un professionnel dont dpend le lieu libr, ventuellement par huissier.

ENTRETIEN ET RPARATIONS LOCATIVES


Annexes au DCRET N 87-712 du 26 AOUT 1987 Article 1 Sont des rparations locatives les travaux d'entretien courant et de menues rparations, y compris les remplacements d'lments assimilables aux dites rparations, conscutifs l'usage normal des locaux et quipements usage privatif. Ont notamment le caractre de rparations locatives les rparations numres ci-aprs. I - PARTIES EXTRIEURES dont le LOCATAIRE a L'USAGE EXCLUSIF A. JARDINS PRIVATIFS : - Entretien courant, notamment des alles, pelouses, massifs, bassins et piscines ; taille, lagage, chenillage des arbres et arbustes ; - Remplacement des arbustes ; rparations et remplacement des installations mobiles d'arrosage. B. AUVENTS, TERRASSES et MARQUISES : - Enlvement de la mousse et des autres vgtaux. C. DESCENTES d'EAUX PLUVIALES, CHNEAUX et GOUTTIRES : - Dgorgement des conduits. II - OUVERTURES INTRIEURES et EXTRIEURES A. SECTIONS OUVRANTES telles que PORTES et FENTRES : - Graissage des gonds, paumelles et charnires ; - Menues rparations des boutons et poignes de portes, des gonds, crmones et espagnolettes, remplacement notamment de boulons, clavettes et targettes. B. VITRAGES : - Rfection des mastics ; - Remplacement des vitres dtriores. C. DISPOSITIFS d'OCCULTATION de la LUMIRE tels que STORES et JALOUSIES : - Graissage ; - Remplacement notamment de cordes, poulies, ou de quelques lames. D. SERRURES et VERROUS de SCURIT : - Graissage ; - Remplacement de petites pices ainsi que des cls gares ou dtriores. E. GRILLE : - Nettoyage et graissage ; - Remplacement notamment de boulons, clavettes, targettes. III - PARTIES INTRIEURES A. PLAFONDS, MURS INTRIEURS et CLOISONS : - Maintien en tat de propret ; - Menus raccords de peintures et tapisseries ; remise en place ou remplacement de quelques lments des matriaux de revtements tels que faence, mosaque, matire plastique ; rebouchage des trous rendu assimilable une rparation par le nombre, la dimension et l'emplacement de ceux -ci. Paraphes : 7/10

B. PARQUETS, MOQUETTES et autres REVTEMENTS de SOL : - Encaustiquage et entretien courant de la vitrification ; - Remplacement de quelques lames de parquets et remise en tat, pose de raccords de moquettes et autres revtements de sols, notamment en cas de tches et de trous. C. PLACARDS et MENUISERIES telles que PLINTHES, BAGUETTES et MOULURES : - Remplacement des tablettes et tasseaux de placard et rparation de leur dispositif de fermeture ; fixation de raccords et remplacement de pointes de menuiseries. IV - INSTALLATIONS de PLOMBERIE A. CANALISATIONS d'EAU : - Dgorgement ; - Remplacement notamment des joints et de colliers. B. CANALISATIONS de GAZ : - Entretien courant des robinets, siphons et ouvertures d'aration ; - Remplacement priodiques des tuyaux souples de raccordement. C. FOSSES SEPTIQUES, PUISARDS et FOSSES d'AISANCE : - Vidange. D. CHAUFFAGE, PRODUCTION d'EAU CHAUDE et ROBINETTERIE : - Remplacement des bilames, pistons, membranes, botes eau, allumage piezo-lectrique, clapets et joints des appareils gaz ; - Rinage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries ; - Remplacement des joints, clapets et presse-toupes des robinets ; - Remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses deau. E. VIERS et APPAREILS SANITAIRES : - Nettoyage des dpts de calcaire, remplacement des tuyaux flexibles de douches. IV EQUIPEMENT dINSTALLATION DELECTRICITE - Remplacement des interrupteurs, prises de courant, coupe-circuits et fusibles, des ampoules, tubes lumineux ; rparation ou remplacement des baguettes ou gaines de protection. VI - AUTRES QUIPEMENTS MENTIONNS au CONTRAT de LOCATION A. ENTRETIEN COURANT et MENUES RPARATIONS des APPAREILS tels que : - Rfrigrateurs, machines laver le linge et la vaisselle, sche-linge, hottes aspirantes, adoucisseurs, capteurs solaires, pompes chaleur, appareils de conditionnement d'air, antenne individuelle de radiodiffusion et de tlvision, meubles scells, chemines, glaces et miroirs. B. MENUES RPARATIONS ncessites par la dpose des bourrelets. C. GRAISSAGE et REMPLACEMENT des joints des vidoirs. D. RAMONAGE des conduits d'vacuation des fumes et des gaz et conduits de ventilation.

Dcret du 26 aot 1987 : liste des charges rcuprables


Dcret n 87-713 du 26 aot 1987
Dcret pris en application de l'article 18 de la loi n 86-1290 du 23 dcembre 1986 tendant favoriser l'investissement locatif, l'accession la proprit de logements sociaux et le dveloppement de l'offre foncire et fixant la liste des charges rcuprables NOR :EQUC8700582D Le Premier ministre, Sur le rapport du ministre d'Etat, ministre de l'conomie, des finances et de la privatisation, du garde des sceaux, ministre de la justice, et du ministre de l'quipement, du logement, de l'amnagement du territoire et des transports, Vu la loi n 86-1290 du 23 dcembre 1986 tendant favoriser l'investissement locatif, l'accession la proprit de logements sociaux et le dveloppement de l'offre foncire, et notamment son article 18 ; Le Conseil d'Etat (section des travaux publics) entendu, Article 1 La liste des charges rcuprables prvue l'article 18 de la loi du 23 dcembre 1986 susvise figure en annexe au prsent dcret. Article 2 Pour l'application du prsent dcret : a) Il n'y a pas lieu de distinguer entre les services assurs par le bailleur en rgie et les services assurs dans le cadre d'un contrat d'entreprise. Le cot des services assurs en rgie inclut les dpenses de personnel d'encadrement technique. Lorsqu'il existe un contrat d'entreprise, le bailleur doit s'assurer que ce contrat distingue les dpenses rcuprables et les autres dpenses ; b) Les dpenses de personnel rcuprables correspondent la rmunration et aux charges sociales et fiscales ; c) Lorsque l'entretien des parties communes et l'limination des rejets sont assurs par un gardien ou un concierge, les dpenses correspondant sa rmunration, l'exclusion du salaire en nature, sont exigibles au titre des charges Paraphes : 8/10

rcuprables concurrence des trois quarts de leur montant ; d) Lorsque l'entretien des parties communes et l'limination des rejets sont assurs par un employ d'immeuble, les dpenses correspondant sa rmunration et aux charges sociales et fiscales y affrent sont exigibles, en totalit, au titre des charges rcuprables. e) Le remplacement d'lments d'quipement n'est considr comme assimilable aux menues rparations que si son cot est au plus gal au cot de celles-ci. Article 3 Pour l'application du prsent dcret, les dpenses affrentes l'entretien courant et aux menues rparations d'installations individuelles, qui figurent au III du tableau annex, sont rcuprables lorsqu'elles sont effectues par le bailleur au lieu et place du locataire. Article 3 bis Cr par Dcret 99-667 1999-07-26 art. 2 JORF 1er aot 1999. Le prsent dcret est applicable en Polynsie franaise pour la mise en oeuvre des dispositions de l'article 23 de la loi n 89-462 du 6 juillet 1989. Art. 4 Le ministre d'Etat, ministre de l'conomie, des finances et de la privatisation, le garde des sceaux, ministre de la justice, et le ministre de l'quipement, du logement, de l'amnagement du territoire et des transports sont chargs, chacun en ce qui le concerne, de l'excution du prsent dcret, qui sera publi au Journal officiel de la Rpublique franaise. Par le Premier ministre : JACQUES CHIRAC. Le ministre de l'quipement, du logement, de l'amnagement du territoire et des transports, PIERRE MHAIGNERIE. Le ministre d'Etat, ministre de l'conomie, des finances et de la privatisation, DOUARD BALLADUR. Le garde des sceaux, ministre de la justice, ALBIN CHALANDON. Liste des charges rcuprables. Annexe I. - Ascenseurs et monte-charge. 1. Dpenses d'lectricit. 2. Dpenses d'exploitation, d'entretien courant, de menues rparations : a) Exploitation : visite priodique, nettoyage et graissage des organes mcaniques ; examen semestriel des cbles et vrification annuelle des parachutes ; nettoyage annuel de la cuvette, du dessus de la cabine et de la machinerie ; dpannage ne ncessitant pas de rparations ou fournitures de pices ; tenue d'un dossier par l'entreprise d'entretien mentionnant les visites techniques, incidents et faits importants touchant l'appareil. b) Fournitures relatives des produits ou du petit matriel d'entretien (chiffons, graisses et huiles ncessaires) et aux lampes d'clairage de la cabine. c) Menues rparations : de la cabine (boutons d'envoi, paumelles de portes, contacts de portes, ferme-portes automatiques, coulisseaux de cabine, dispositif de scurit de seuil et cellule photo-lectrique) ; des paliers (ferme-portes mcaniques, lectriques ou pneumatiques, serrures lectromcaniques, contacts de porte et boutons d'appel) ; des balais du moteur et fusibles. II. - Eau froide, eau chaude et chauffage collectif des locaux privatifs et des parties communes. 1. Dpenses relatives : A l'eau froide et chaude des locataires ou occupants du btiment ou de l'ensemble des btiments d'habitation concerns ; A l'eau ncessaire l'entretien courant des parties communes du ou desdits btiments, y compris la station d'puration ; A l'eau ncessaire l'entretien courant des espaces extrieurs ; Les dpenses relatives la consommation d'eau incluent l'ensemble des taxes et redevances ainsi que les sommes dues au titre de la redevance d'assainissement, l'exclusion de celles auxquelles le propritaire est astreint en application de l'article L. 35-5 du code de la sant publique ; Aux produits ncessaires l'exploitation, l'entretien et au traitement de l'eau ; A l'lectricit ; Au combustible ou la fourniture d'nergie, quelle que soit sa nature. 2. Dpenses d'exploitation, d'entretien courant et de menues rparations : a) Exploitation et entretien courant : nettoyage des gicleurs, lectrodes, filtres et clapets des brleurs ; entretien courant et graissage des pompes de relais, jauges, contrleurs de niveau ainsi que des groupes motopompes et pompes de puisards ; graissage des vannes et robinets et rfection des presse-toupes ; remplacement des ampoules des voyants lumineux et ampoules de chaufferie ; entretien et rglage des appareils de rgulation automatique et de leurs annexes ; vrification et entretien des rgulateurs de tirage ; rglage des vannes, robinets et ts ne comprenant pas l'quilibrage ; purge des points de chauffage ; frais de contrles de combustion ; entretien des purateurs de fume ; oprations de mise en repos en fin de saison de chauffage, rinage des corps de chauffe et tuyauteries, nettoyage de chaufferies, y compris leurs puisards et siphons, ramonage des chaudires, carneaux et chemines ; conduite de chauffage ; frais de location d'entretien et de relev des compteurs gnraux et individuels ; Paraphes : 9/10

entretien de l'adoucisseur, du dtartreur d'eau, du surpresseur et du dtendeur ; contrles priodiques visant viter les fuites de fluide frigorigne des pompes chaleur ; vrification, nettoyage et graissage des organes des pompes chaleur ; nettoyage priodique de la face extrieure des capteurs solaires ; vrification, nettoyage et graissage des organes des capteurs solaires. b) Menues rparations dans les parties communes ou sur des lments d'usage commun : rparation de fuites sur raccords et joints ; remplacement des joints, clapets et presse-toupes ; rodage des siges de clapets ; menues rparations visant remdier aux fuites de fluide frigorigne des pompes chaleur ; recharge en fluide frigorigne des pompes chaleur. III. - Installations individuelles. Chauffage et production d'eau chaude, distribution d'eau dans les parties privatives : 1. Dpenses d'alimentation commune de combustible ; 2. Exploitation et entretien courant, menues rparations : a) Exploitation et entretien courant : rglage de dbit et temprature de l'eau chaude sanitaire ; vrification et rglage des appareils de commande, d'asservissement, de scurit d'aquastat et de pompe ; dpannage ; contrle des raccordements et de l'alimentation des chauffe-eau lectriques, contrle de l'intensit absorbe ; vrification de l'tat des rsistances, des thermostats, nettoyage ; rglage des thermostats et contrle de la temprature d'eau ; contrle et rfection d'tanchit des raccordements eau froide - eau chaude ; contrle des groupes de scurit ; rodage des siges de clapets des robinets ; rglage des mcanismes de chasses d'eau. b) Menues rparations : remplacement des bilames, pistons, membranes, botes eau, allumage pizo-lectrique, clapets et joints des appareils gaz ; rinage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries ; remplacement des joints, clapets et presse-toupes des robinets ; remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses d'eau. IV. - Parties communes intrieures au btiment ou l'ensemble des btiments d'habitation. 1. Dpenses relatives : A l'lectricit ; Aux fournitures consommables, notamment produits d'entretien, balais et petit matriel assimil ncessaires l'entretien de propret, sel. 2. Exploitation et entretien courant, menues rparations : a) Entretien de la minuterie, pose, dpose et entretien des tapis ; b) Menues rparations des appareils d'entretien de propret tels qu'aspirateur. 3. Entretien de propret (frais de personnel). V. - Espaces extrieurs au btiment ou l'ensemble de btiments d'habitation (voies de circulation, aires de stationnement, abords et espaces verts, aires et quipements de jeux). 1. Dpenses relatives : A l'lectricit ; A l'essence et huile ; Aux fournitures consommables utilises dans l'entretien courant : ampoules ou tubes d'clairage, engrais, produits bactricides et insecticides, produits tels que graines, fleurs, plants, plantes de remplacement, l'exclusion de celles utilises pour la rfection de massifs, plates-bandes ou haies. 2. a) Exploitation et entretien courant : Oprations de coupe, dsherbage, sarclage, ratissage, nettoyage et arrosage concernant : les alles, aires de stationnement et abords ; les espaces verts (pelouses, massifs, arbustes, haies vives, plates-bandes) ; les aires de jeux ; les bassins, fontaines, caniveaux, canalisations d'vacuation des eaux pluviales ; entretien du matriel horticole ; remplacement du sable des bacs et du petit matriel de jeux. b) Peinture et menues rparations des bancs de jardins et des quipements de jeux et grillages. VI. - Hygine. 1. Dpenses de fournitures consommables : Sacs en plastique et en papier ncessaires l'limination des rejets ; Produits relatifs la dsinsectisation et la dsinfection, y compris des colonnes sches de vide-ordures. 2. Exploitation et entretien courant : Entretien et vidange des fosses d'aisances ; Entretien des appareils de conditionnement des ordures. 3. Elimination des rejets (frais de personnel). VII. - Equipements divers du btiment ou de l'ensemble de btiments d'habitation. 1. La fourniture d'nergie ncessaire la ventilation mcanique. 2. Exploitation et entretien courant : Ramonage des conduits de ventilation ; Entretien de la ventilation mcanique ; Entretien des dispositifs d'ouverture automatique ou code et des interphones ; Visites priodiques l'exception des contrles rglementaires de scurit, nettoyage et graissage de l'appareillage fixe de manutention des nacelles de nettoyage des faades vitres. 3. Divers : Abonnement des postes de tlphone la disposition des locataires. VIII. - Impositions et redevances. Droit de bail. Taxe ou redevance d'enlvement des ordures mnagres. Taxe de balayage.

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