PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2013.0000762021 ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 0104654-26.2009.8.26.0001, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP, apelado PATRCIA MARA GONALVES RODRIGUES. ACORDAM, em 2 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram parcial provimento ao recurso, para fixar o valor dos honorrios advocatcios do patrono da Requerida em R$ 3.500,00 (trs mil e quinhentos reais), com correo monetria e juros moratrios de 1% (um por cento) ao ms, ambos contados desde hoje. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores JOS JOAQUIM DOS SANTOS (Presidente) e NEVES AMORIM. So Paulo, 10 de dezembro de 2013. Flavio Abramovici RELATOR Assinatura Eletrnica

PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO Comarca: Capital Foro Regional de Santana 2 Vara Cvel MM. Juza da causa: Maria Salete Corra Dias Apelante: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Apelada: Patrcia Mara Gonalves Rodrigues

COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE IMVEL Autora atua como empresa destinada comercializao de imveis SENTENA DE IMPROCEDNCIA, COM A CONDENAO DA AUTORA AO PAGAMENTO DAS CUSTAS E DESPESAS PROCESSUAIS E HONORRIOS ADVOCATCIOS (FIXADOS EM 20% DO VALOR DA CAUSA A QUE FOI ATRIBUDO O VALOR DE R$ 73.165,71) Invalidade da clusula que obriga o comprador ao pagamento de resduo apurado ao final da obra RECURSO DA AUTORA PARCIALMENTE PROVIDO, para fixar o valor dos honorrios advocatcios em R$ 3.500,00

Voto n 5594

Trata-se de apelao interposta pela Autora contra a sentena de fls.279/284, prolatada pela I. Magistrada Maria Salete Corra Dias (em 15 de julho de 2011), que julgou improcedente a ao de cobrana (relativa ao custo adicional do empreendimento Morada Inglesa), e condenou a Autora ao pagamento das custas e despesas processuais e honorrios advocatcios (fixados em 20% do valor da causa a que foi atribudo o valor de R$ 73.165,71). Alega que legtima a cobrana do saldo residual (o rateio foi aprovado em assembleia), e que excessivo o valor dos honorrios advocatcios. Pugna pelo provimento do recurso, para a procedncia da ao ou a reduo do valor dos honorrios advocatcios (fls.291/316). Contrarrazes a fls.320/332. O processo foi redistribudo (por processamento eletrnico) a este Magistrado e recebidos os autos em 03 de maio de 2012 (em razo de determinao do Presidente da Seo de Direito Privado
Apelao n 0104654-26.2009.8.26.0001

expediente nmero
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PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO 204/2012). a sntese. De incio, anoto que a Autora, embora formalmente cooperativa, atua como empresa destinada comercializao de imveis 1. Este Tribunal j decidiu que Pouco importa a estrutura jurdica da empreendedora, no caso, cooperativa com o objetivo de alienao de unidades autnomas futuras, em construo ou a construir, antes de institudo o condomnio edilcio 2: h que se considerar a verdadeira natureza do negcio (neste caso, compromisso de compra e venda), a despeito do nome atribudo ao negcio pelas partes, notando-se que presente a relao de consumo, caracterizada a Autora como fornecedora do produto, e a Requerida como consumidora, nos termos dos artigos primeiro e segundo da Lei nmero 8.078/90. Quanto ao alegado saldo devedor, observo que o termo de adeso e compromisso de participao (fls.57) estabelece o valor total estimado do imvel de R$ 113.594,27 (em 01 de outubro de 2.002), para o pagamento em duas parcelas de R$ 5.111,74, quarenta e sete prestaes de R$ 1.450,14, e cinco parcelas intermedirias de R$ 5.729,11, alm do pagamento do valor de R$ 6.568,54 entrega das chaves do imvel. Incontroverso que a Requerida adimpliu as parcelas, o que no se confunde com o pagamento do valor correspondente ao custo adicional, notando-se que, em caso de eventual alterao dos custos e consequente alterao do preo do imvel, de rigor seria o aditamento do contrato, e no a pretendida cobrana de resduo decorrente de apurao final, evidenciando-se a invalidade da clusula contratual, porque atribui exclusivamente Autora a possibilidade de alterar o preo do imvel. Alis, a Autora no comprovou que correto o valor cobrado no demonstrou a diferena entre o valor pago e o custo final da unidade
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na

TJSP, 8 Cmara de Direito Privado, Apelao n 0185530-30.2007.8.26.0100 , Rel. Des. Ribeiro da Silva 2 TJSP, 6 Cmara de Direito Privado, Agravo de Instrumento n 0284415-49.2011.8.26.0000, Rel. Des. Francisco Loureiro
Apelao n 0104654-26.2009.8.26.0001 3

PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO habitacional, nus que lhe incumbia, notando-se que, no acordo firmado com o Ministrio Pblico do Estado de So Paulo, nos autos do Processo nmero 07.245877-1, da 37 Vara Cvel deste Foro Central, a Autora obrigou-se a apresentar, em 90 dias, informaes explicativas e comprobatrias dos procedimentos adotados para o rateio do custo adicional do empreendimento entre os respectivos cooperados, com a indicao dos valores a ttulo de apurao final. Destarte, no comprovada a existncia de diferena entre o valor pago e o custo final da unidade habitacional vendida Requerida e, em razo da invalidade da clusula contratual que estipula a cobrana de valor adicional ao preo avenado, incabvel a pretendida cobrana do resduo. Em relao aos honorrios advocatcios, com razo a Autora: foram fixados em 20% do valor da causa, o que resulta no valor de R$ 14.633,14 (em 06 de fevereiro de 2009), quantia excessiva considerada a natureza da causa e o trabalho desempenhado pelo patrono da Requerida -, sendo razovel a fixao em R$ 3.500,00. Ante o exposto, dou parcial provimento ao recurso, para fixar o valor dos honorrios advocatcios do patrono da Requerida em R$ 3.500,00 (trs mil e quinhentos reais), com correo monetria e juros moratrios de 1% (um por cento) ao ms, ambos contados desde hoje.

FLAVIO ABRAMOVICI Relator

Apelao n 0104654-26.2009.8.26.0001