CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran por una parte la seora________________________________ , en lo sucesivo EL ARRENDADOR por la otra parte el seor_________________________________! en lo sucesivo EL ARRENDATARIO! por as" convenir a sus intereses! as"#is#o en su car$cter %e &IADOR DEL ARRENDATARIO co#parece_______________________________________! en base a los antece%entes que son %el or%en si'uiente(

ANTECEDENTES
)*+ Mani,iesta la seora___________________________________! que cuenta con la capaci%a% le'al necesaria , para %ar en arren%a#iento un in#ueble ubica%o ,rente a la calle____________________________________! en la calle -. / 0) 00 %e Motul 12CATAN* -*+ 3ue no e/iste i#pe%i#ento o causa le'al que li#ite a EL ARRENDATARIO el uso e instalaci4n %e los servicios %e a'ua! lu5! 'as natural! tel6,ono! entre otros! en el #o#ento en que se %e por ter#ina%a la relaci4n %e arren%a#iento pasar$n a ,or#ar parte inte'rante %el #enciona%o in#ueble arren%a%o* 0*+ 3ue %ic7o in#ueble no presenta o su,re vicios o %e,ectos utili5arse co#o CASA-HABITACIN. por lo tanto! se encuentra en buenas con%iciones para

8*+ Mani,iesta EL ARRENDATARIO que cuenta con la capaci%a% le'al necesaria , para recibir en arren%a#iento el in#ueble %escrito anterior#ente* 9*+ Mani,iesta EL ARRENDATARIO que 7a constata%o personal#ente las con%iciones ,"sicas %el in#ueble! ra54n por la cual #ani,iesta su con,or#i%a% en cuanto a las #is#as: por lo que consi%era que este re;ne los requisitos %e se'uri%a% e 7i'iene su,icientes para utili5ar el in#ueble co#o CASA-HABITACIN. <*+ Mani,iesta EL ARRENDATARIO que recibe el in#ueble %escrito en el antece%ente ) para ser %estina%o ;nica#ente co#o casa 7abitaci4n! %eslin%an%o a EL ARRENDADOR %e cualquier responsabili%a% que pu%iera %erivarse %el uso in%ebi%o %el in#ueble! entre ellas la reali5aci4n %e activi%a%es il"citas* =*+ E/presan a#bas partes su con,or#i%a% con los #enciona%os antece%entes Arren%a#iento con,or#e a las si'uientes( %eci%en celebrar este Contrato %e

CLUSULAS
PRIMERA: PROPIEDAD ARRENDADA Y USO DE LA MISMA EL ARRENDADOR otor'a en arren%a#iento a EL ARRENDATARIO! un in#ueble ubica%o___________________________________! en las con%iciones %escritas en los antece%entes %el presente instru#ento! %e con,or#i%a% con lo %ispuesto por la ,racci4n I %el art"culo -0.< %el C4%i'o Civil vi'ente en el Esta%o EL ARRENDATARIO se obli'a a utili5ar el in#ueble arren%a%o e/clusiva#ente co#o CASA-HABITACIN, con el apercibi#iento %e que en caso %e incu#pli#iento! EL ARRENDADOR po%r$ e/i'ir la rescisi4n %el presente contrato! %e con,or#i%a% con lo %ispuesto por la ,racci4n II %el art"culo -0>0 %el C4%i'o Civil vi'ente en el Esta%o* SEGUNDA: TRMINO El t6r#ino %el presente contrato %e Arren%a#iento ser$ %e UN AO, co#en5an%o su vi'encia a partir %el %"a - %e &E?RERO DE -.)8! conclu en%o el %"a - %e &E?RERO %e -.)9* TERCERA: RENTA MENSUAL Y DEPSITO EL ARRENDATARIO se obli'a a pa'ar por concepto %e renta #ensual la canti%a% %e @)9..*.. %iecinueve #il pesos ..A).. #one%a nacional! pa'a%eros los %"as - B! en el %o#icilio %e EL ARRENDADOR! convinien%o que en caso %e #ora en el pa'o %e la renta estipula%a! EL ARRENDATARIO pa'ar$ un inter6s #oratorio %el 9C #ensual %e la renta insoluta* Este contrato po%r$ ser renova%o sie#pre cuan%o a#bas partes est6n %e acuer%o* 2n contrato nuevo o ane/o a este contrato %eber$ ser ,ir#a%o por a#bas partes* El #onto acor%a%o %e renta su,rir$ ca#bio para estas renovaciones a ra54n

%e la in,laci4n reporta%a por el ?anco %e M6/ico sobre los )- #eses pr4/i#os anteriores* En concepto %e %ep4sito EL ARRENDATARIO en este acto 7ace entre'a a EL ARRENDADOR la canti%a% %e @)9..*.. ..A).. #one%a nacional! los cuales servir$n %e 'arant"a en caso %e que EL ARRENDATARIO %eDe a%eu%os %e servicios %e lu5! a'ua! 'as! tel6,ono o cualquier otro que contrate! en el supuesto %e no e/istir a%eu%o al'uno se ree#bolsar$ el #enciona%o %ep4sito* CUARTA ( REPARACIONES Y MODIFICACIONES EL ARRENDATARIO se obli'a en los t6r#inos %el articulo -00> %el C4%i'o Civil vi'ente en el Esta%o! a reali5ar las reparaciones %e los %eterioros causa%os por las personas que utilicen el in#ueble arren%a%o! as" #is#o #ani,iesta que to%a obra que se realice en el in#ueble arren%a%o al #o#ento %e ,iniquitar la presente relaci4n contractual ser$ retira%a por cuenta %e 6ste! salvo el caso %e que se lle'ar6 a al';n acuer%o con EL ARRENDADOR 6sta se encuentre interesa%a en a%quirirla* EL ARRENDATARIO por su volunta% por %isposici4n %e los art"culos -0.E -0)0 %el C4%i'o Civil vi'ente en el Esta%o %e Nuevo Le4n que%a obli'a%o a in,or#ar a EL ARRENDADOR a la breve%a% posible! la necesi%a% %e reparaciones %e to%a usurpaci4n o nove%a% %aosa que otro 7a a 7ec7o en la ,inca arren%a%a! baDo pena %e pa'ar los %aos perDuicios que su o#isi4n cause! lo anterior en t6r#inos %e lo %ispuesto por la ,racci4n II %el art"culo -0)E! por los art"culos -0-E -000 %el C4%i'o Civil vi'ente en el Esta%o* EL ARRENDADOR no se obli'a a reali5ar nin'una #eDora! que i#plique la #o%i,icaci4n %el in#ueble co#o ,inali%a% el luDo! la co#o%i%a% o una #a or ,uncionali%a% %e las instalaciones actuales* QUINTA ( DEVOLUCION DEL INMUEBLE ARRENDADO Co#o consecuencia %e que EL ARRENDATARIO 7a recibi%o el in#ueble con e/presa %escripci4n %e las partes accesorios %e que se co#ponen! se co#pro#ete obli'a en los t6r#inos -00< %el #ulticita%o or%ena#iento le'al! a %evolverla al concluir el arren%a#iento en las #is#as con%iciones en que la recibe! salvo el #enoscabo natural su,ri%o por el paso %el tie#po o por causa inevitable* SEXTA: DE LAS CAUSAS DE RESCISION DE ESTE CONTRATO Fer$n causas %e rescisi4n %el presente Contrato! a%e#$s %e las enuncia%as por el art"culo -0>0 %el C4%i'o Civil para el Esta%o! las si'uientes( a* El concurso %e LA ARRENDATARIAGen su caso si es persona #oralH: b* El 7ec7o %e que LA ARRENDATARIA no ocupe %irecta#ente el in#ueble arren%a%o o sin el consenti#iento escrito %e EL ARRENDADOR lo e/plote o use %e #anera %istinta a la prevista en este contrato! as" co#o el que total o parcial#ente ce%a! %e #anera 'ratuita u onerosa! sus %erec7os %e arren%atario: c* La ,alta %e cu#pli#iento por LA ARRENDATARIA %e cualesquiera %e las obli'aciones que %el presente contrato le %erivan: %* La ,alta %e pa'o %e una o #$s pensiones rentarias: e* La circunstancia %e que el Deu%or Foli%ario no resulte solvente o %eDe %e serlo Gen caso %e que se ten'aH: ,* La ,alta %el otor'a#iento %e la &ian5a Gen su caso que se soliciteH: '* La #uerte %e EL ARRENDADOR o %e LA ARRENDATARIA: 7* En el caso %e que LA ARRENDATARIA subarrien%e EL INM2E?LE sin consenti#iento e/preso por escrito %e LA ARRENDADORA* i* LA ARRENDATARIA se obli'a a cu#plir con las re'las estableci%as para el conDunto 7abitacional! en caso %e no cu#plirlas se po%r$ aplicar esta cl$usula %e recisi4n %e contrato* D* En caso %e que EL ARRENDATARIO aban%one el in#ueble #ateria %el presente contrato por #$s %e %os #eses! auto#$tica#ente entre'a la posesi4n #aterial Dur"%ica %el #is#o a su propietario! es %ecir! a EL ARRENDADOR! sin necesi%a% %e %eclaratoria Du%icial al'una* SPTIMA( PAGO DE SERVICIOS Las partes contratantes est$n %e acuer%o en que el pa'o %e los servicios !" , #"$, %&#'()*), ! + , -&./+ que se utilicen contraten %urante la vi'encia %el presente contrato! ser$n cubiertos por EL ARRENDATARIO* EL ARRENDADOR o EL ARRENDATARIO po%r$n iniciar acci4n Du%icial! a no#bre %e ca%a uno %e ellos o %e que ten'an

a#bos! para obDetar la vali%e5 o proce%encia %e cualquier car'a ,iscal que se i#pusiere sobre la propie%a% arren%a%a! o bien! para recobrar i#puestos pa'a%os en bene,icio %e quien los 7ubiere cubierto* Ca%a una %e las partes cooperar$ con la otra respecto al proce%i#iento 7asta %on%e sea ra5onable#ente necesario* OCTAVA: SUBARRENDAMIENTO EL ARRENDADOR por #e%io %e este instru#ento en ,or#a especial ARRENDATARIO a subarren%ar la ,inca que es #otivo %e este contrato* NOVENA: DERECHO DEL TANTO EL ARRENDATARIO renuncia e/presa#ente al %erec7o %e pre,erencia o %erec7o %el tanto! es %ecir! para la co#pra %el in#ueble* DCIMA: TRANSMISION DE LA PROPIEDAD Fi %urante la vi'encia %el contrato %e arren%a#iento se veri,icare la trans#isi4n %e la propie%a% %el in#ueble arren%a%o! en virtu% %e que EL ARRENDATARIO! renunci4 a su %erec7o %e pre,erencia o %el tanto! en los t6r#inos estableci%os en este contrato! el arren%a#iento subsistir$ en los #is#os t6r#inos que establece el presente contrato* Respecto al pa'o %e las rentas! EL ARRENDATARIO ten%r$ la obli'aci4n %e pa'ar al nuevo propietario la renta estipula%a en el contrato! %es%e la ,ec7a en que se le noti,ique Du%icial o e/traDu%icial#ente ante ,e%atario p;blico Ao ante %os testi'os! 7aberse otor'a%o el correspon%iente t"tulo %e propie%a%* DCIMA PRIMERA( 1URISDICCION Y COMPETENCIA Las partes convienen que la interpretaci4n cu#pli#iento %el presente contrato %e arren%a#iento se so#eten e/presa#ente a la Duris%icci4n %e los tribunales con resi%encia en la ciu%a%! por lo cual renuncian %es%e a7ora a cualquier ,uero que por ra54n %e su %o#icilio presente o ,uturo pu%iera correspon%erles* DCIMA SEGUNDA: NOTIFICACIONES 3ue%a conveni%o por a#bas partes que to%as las noti,icaciones que una parte %ebe %iri'ir a la otra! para cualquier prop4sito! relaciona%o con el presente contrato! convencional#ente %eber$ 7acerse a los %o#icilios seala%os en el #is#o* Las partes po%r$n #o%i,icar los %o#icilios especi,ica%os! para lo cual se requerir$ noti,icaci4n ,e7aciente a la otra parte %a%a con %ie5 %"as %e anticipaci4n* DCIMA TERCERA: RENUNCIA Y VALIDE0 DEL CONTRATO. Las partes #ani,iestan su plena con,or#i%a% con to%o lo #ani,esta%o pacta%o en este contrato! est$n %e acuer%o en que en el #is#o no e/iste error! enriqueci#iento ile'iti#o! %olo! lesi4n! violencia! ni cualquier otro vicio %el consenti#iento que pu%iera a,ectar su vali%e5 e,icacia Dur"%ica! renuncian%o en consecuencia a cualquier acci4n que por tales conceptos les pu%iere co#petir! ,ir#$n%olo %e absoluta con,or#i%a% plena#ente entera%os %e su conteni%o alcance le'al* EL ARRENDATARIO po%r$ rescin%ir este contrato #e%iante aviso por escrito con 0. %"as %e anticipaci4n con el pa'o %e penali%a% %e - G%osH #eses %e renta a EL ARRENDADOR si la rescisi4n es %entro %el pri#er ao %e contrato %e ) GunH #es %e renta si es %urante el se'un%o ao %el contrato* e/presa NO AUTORI0A a EL

DCIMA CUARTA: AVISOS To%os los avisos! solicitu%es peticiones requeri%os en este contrato %eber$n 7acerse por escrito* Dic7os avisos! solicitu%es peticiones se consi%eran v$li%a#ente otor'a%as si se entre'an personal#ente a las ;lti#as %irecciones que respectiva#ente se 7ubieren %esi'na%o #e%iante aviso %e una parte a la otra* DCIMA QUINTA: DOMICILIOS Y GENERALES Las partes otor'an sus 'enerales! sealan %o#icilios para los e,ectos %e o"r recibir noti,icaciones! avisos o cualquier tipo %e co#unica%o relaciona%o con el presente contrato! los si'uientes %o#icilios(

2EL ARRENDADOR3:
_____________________________________! #e/icana! #a or en___________________________________! c4%i'o postal E=80.* %e e%a%! con %o#icilio

2EL ARRENDATARIO3:
______________________________________! en____________________________________* #e/icano! #a or %e e%a%! con %o#icilio

2EL FIADOR3:
444444444444444444444444444444444444444444444444444, ___________________________________________________* #e/icano! #a or %e e%a%! con %o#icilio en

LAF IARTEF MANI&IEFTAN( 32E COMIRENDEN EL ALCANCE LEJAL DE LO EFTA?LECIDO 1 32E IOR ELLO FE O?LIJAN EN LA MANERA 1 TKRMINOF EN 32E A32L CONFTAN 1 32E 32IFIERON MACERLO! ATENDIENDO A LO DIFI2EFTO 1 IERMITIDO IOR EL CNDIJO CIOIL OIJENTE EN EL EFTADO DE N2EOO LENN EN F2F ARTLC2LOF )=-E! )=00! 1 )=0<* EN OIFTA DE LO ANTERIOR &IRMAN DE CON&ORMIDAD* EN MOT2L 12CATAN A - DE &E?RERO DE -.)8* 2EL ARRENDADOR3 2EL A R R E N D A T A R I O3

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TESTIGO

TESTIGO

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FIADOR AVALISTA

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