tomo

Marina Mariani de Vidal

DERECHOS REALES
ZAVALIA

7a edicin actualizada

Copyright 2004, by Vctor P. de Za ala !.". "lberti #$%, &22$ 'ueno( "ire( )ueda hecho el dep(ito *ue +arca la ley &&.72$ ,+pre(o en la "rgentina ,!'-. /%00%7201%700 2r3(tica4 /%00 %7201%#0/ 2encuadernado4

Prefacio

5ran(currido alg3n tie+po de(de la pri+era edicin de e(ta obra y alentada, co+o (ie+pre, por +i 6ae(tro 7el doctor 8r. 9uiller+o :. "llende7 y por +i( alu+no(, +i( hi;o( y +i( a+igo(, e+prend la tarea de actualizarla y per<eccionarla. =(e <ue al el origen la (egunda edicin. =n ella <ueron pue(ta( da, en de todo( lo( te+a(, la legi(la0 cin, la ;uri(prudencia y la doctrina. "(i+i(+o, (e pro<undiz el trata+iento de alguna( cue(tio0 ne(> (e?alo, a +odo de e;e+plo, la( *ue plantean la po(e(in de in+ueble( en ca(o de +ediar boleto de co+pra enta, el r@gi+en de lo( auto+otore(, el derecho de (uper<icie 2cuya adopcin propician la( +A( +oderna( orientacione(4, la( hipoteca( en +oneda eBtran;era y la( *ue (e con(tituyen en (eguridad de cr@dito( e entuale( o indeter+inado(, la u(ucapin en general 2(obre todo en lo inculado a lo( e<ecto( de la u(ucapin con(u+ada relati a+ente a lo( derecho( reale( con(tituido( por el u(ucapiente y el propietario durante elen tran(cur(o delde re(pecti plazo y lo(*ue de 5a+bi@n +e detu e el (entido nue o(o in(tituto(, la (entencia *ue declara ad*uirido el do+inio por e(a a4 y la han a+pliado el horizonte del apa(ionante +undo de lo( dere0 u(ucapin detale( co(a( +ueble( en particular,nue el r@gi+en de de la cho( reale(, co+o la( deno+inada( a( <or+a( publicidad regi(tral, etc. propiedad 2tie+po co+partido, clube( de ca+po, ce+enterio( pri 5rat@ ado(4. de recoger la( in*uietude( *ue +e han acercado +i( alu+no( y +i( colega( y la( re<leBione( generada(, a lo largo de e(to( a?o(, por el e;ercicio de la docencia, la pro<e(in y la ;udicatura. 8e(de &//%, actualizo la obra en cada nue a i+pre(in, para +antenerla per+anente+ente al da. C;alA *ue +i labor re(ulte de pro echo. 'ueno( "ire(, abril de 2004 6arina 6ariani de Vidal

Pr

logo a la primera edici

"un*ue +ucha( (on la( obra( y e(tudio( e(pecializado( *ue ha producido la ciencia ;urdica argentina, y obra( de +@rito tal *ue pueden ri aliz ar con la( +A( encu+brada( del concierto uni er(al, (e ha de(cuidado algo 7y a ece( ba(tante7 la( obra( de en(e?anza con ;erar*ua uni er(itaria, por lo *ue +ucha( ece( el e(tudiante debe realizar +proba b3(*ueda para re(ponder a la( eBigencia( de lo( progra+a( de Por e(ta razn cuando la doctora 6arina 6ariani de Vidal, (u( re(pecti a( +ateria(. ;o en y brillante pro<e(ora de derecho ci il 2,V4 de la Dacultad -acional de 'ueno( "ire( y de la( Dacultade( de 8erecho de la Eni er(idad de 'elgrano y del 6u(eo !ocial, +e con(ult (obre la in*uietud *ue al re(pecto tena de publicar una obra *ue re(pondiera a la( di er(a( eBigencia( de la cAtedra de 8erecho( reale(, alent@ en todo +o+ento para "( <ue *ue tiene lugar e(te la prlogo al pri+er to+o de (u *ue pu(iera +ano( a la obra (obre tan <ecunda po(ibilidad. FCur(oF. =n el +i(+o (e aloran la( doctrina( de lo( autore( nacionale( y <orAneo(, (e dan idea( propia(, GcuAndo no, tra0 tAndo(e de una erdadera ;uri(taH, a pe(ar de (u aun corta edad para e(ta <atigo(a, di<cil y co+ple;a e+pre(a intelectual. :a ;uri(prudencia por otra parte e( concienzuda+ente elegida, !i a todo y e(to agrega+o( el gran n3+ero de leye( +odi<ica0 analizada alorada. toria( de nue(tro derecho ci il *ue (e han (ancionado en e(to( 3lti+o( a?o( 7dentro de la( cuale( la ley n3+ero &7.7&& gra ita por todo el Cdigo7, (e tra(unta de in+ediato la i+portancia del libro *ue, (i bien dirigido e(pecial+ente a lo( e(tudiante(, (erA ta+bi@n de e idente pro echo para lo( e(tudio(o( en general de nue(tro derecho9uiller+o pri ado. :. "llende

Cap

tulo 1

Los Derechos Reales: Parte General

!E6"I,C. Parte Pri+era. ,ntroduccin. ,. Concepto de bien y de co(a. "4 'iene(. '4 Co(a(. &. Cb;eto( corporale( o +ateriale(> 2. =l proble+a del alor. ,,. Cla(i<icacin de la( co(a(. ,,,. Cla(i<icacin de lo( derecho( con<or+e a (u oponibilidad y a (u contenido. "4 Con<or+e a (u oponibili0 dad. &. 8erecho( ab(oluto(> 2. 8erecho( relati o(. '4 ,. Conceptoa de real. &. "48erecho( "nAli(i( de la( de<inicione( Con<or+e (u derecho contenido. patri+oniale(> 2. in(erta( en la( nota( del Cdigo. nota al art. 4/7 2Crtolan4> 8erecho( eBtrapatri+oniale(. ,V. 9ra itacin de a+ba( nota al 5tulo ,V7oponibilidad del :ibro ,,, 28e+olo+be4. '4 6acJeldey. cla(i<icacione( y contenido7 en la anAli(i( de la nota al :ibro ,,, y (u de<inicin de derecho (i(te+Atica del Cdigo Ci il. Parte !egunda. Concepto real. de C4 Ctra( Ieal. de<inicione(. &. 6aynz> 2. ,n(titua( de Ku(tiniano> $. 8erecho =l Digesto. ,,. 8e<inicin analtica del 8erecho Ieal y eBpo(icin de lo( caractere( y ele+ento( nece(ario( para la eBi(tencia del derecho. a4 8erecho ab(oluto, b4 8e contenido patri+onial, c4 -aturaleza ;urdica de (u( nor+a(, d4 !u;eto acti o, e4 Cb;eto. 1. Prenda de un cr@dito> 2. Cua(iu(u<ructo de cr@dito( y de un patri+onio> 3. 8erecho de u(o nor+ado por lo( art(. 2/%# y 2/17> 4. =l derecho de hipoteca re<erido al derecho de <ore(tar> <4 Ielacin in+ediata, g4 Publicidad, h4 !u;eto pa(i o y (u deber de ab(tencin, i4 "ccione( reale(, ;4 lus persequendi y ius praeferendi. ,,,. Concepcione( (obre el 8erecho Ieal. "4 Concepcin clA(ica. &. 8i<erencia( entre lo( derecho( reale( y per(onale(> 2. Vinculacione( entre lo( derecho( reale( y per(onale(. '4 Concepcione( no clA(ica(. &. Parteper(onali(ta Primera: Introduccin 5e(i( o de la Fobligacin pa(i a+ente uni er(alF> 2. 5e(i( in(titucionali(ta> $. 5eora( reali(ta(. C4 Conclu(in. I. Concepto de bien de cosa ,V. :a energa. "4 !u naturaleza <(ica. nocione(. '4 !u naturaleza "4 'iene( ;urdica. C4 're e( nocione( de legi(lacin co+parada. 84 :a energa y el 8erecho Penal. nocione(. V. Con<or+e al art. 2$&2 del Cd. Ci .. !ituacione( e(peciale( con relacin al ob;eto de lo( derecho( reale(. "4 Cuerpo hu+ano. &. :a ley 24.&/$. '4 e CadA er. E(o F:o( ob;eto( in+ateriale( (u(ceptible( de alor, igual+ente +@dico. C4 (e Con;unto Co(a(.=l con;unto de biene( de una la( co(a(, lla+an de biene(. per(ona con(tituye (u patri+onio.F

)uiere decir, entonce(, *ue para nue(tro derecho po(iti o, la palabra

"bien"

tiene do( acepcione(.

&

a) Ena a plia, donde biene( e( igual a co(a( 2art. 2$&&4 +A( ob;eto( in+ateriale( (u(ceptible( de alor 2biene( propia0 +ente dicho(4, *ue (on lo( derecho(> y b) Ena restringida, a la *ue ya aludi+o(. biene( igual a ob0 ;eto( in+ateriale( (u(ceptible( de alor, e( decir, derecho(8ebe+o( & tener cuidado patri+oniale(. :a parte <inal del art. 2$&2 Cd. Ci ., eBpre(a *ue el con0 al leer a lo( ;unto de biene( 7en (u acepcin a+plia7 con(tituye el autore( 2 patri+onio de una per(ona. =l patri+onio e(tara, pue(, co+pue(to por co(a( y derecho(. =n erdad pen(a+o( *ue no (on la( Fco(a(F la( *ue integran el patri+onio, (ino lo( derecho( (obre ella(. e( preci(a+ente lo *ue a<ir+a el propio V@lez en la nota al art. 2$&2, apartado o F=l 2 . patri+onio de una per(ona e( la uni er(alidad ;urdica de (u( derecho( reale( y de (u( derecho( per(onale(, ba;o la relacin de un alor pecuniario, e( decir, co+o biene(.F Pero co+o e(to( derecho( 7*ue no (on otro( *ue lo( reale( 7, pondran a (u titular en una relacin directa con la( +encionada( co(a(, prActica+ente (e con<undiran con ella( y con e(e no+bre <iguraran en el patri+onio, (eg3n la literali0 =n re(u+en, patri+onio con(tituira una +a(a$ de dere dad del art. 2$&2 el Cd. Ci . <rance(e(, pue( en Drancia la palabra Fco(aF con(tituye el g@nero y co+prende todo lo *ue eBi(te en la naturaleza y cae ba;o la apreciacin de lo( (entido(> en ca+bio, Fbiene(F (on a*uella( co(a( capace( de procurar al ho+bre una enta;a propia y eBclu(i a, e( decir, *ue eBi(ten en cantidad li+itada y (on (u(ceptible( de apropiacin. Con<. 6arcada, Explication da Code Civil, t. ,,, pAg. $$7, ed. &#7$. 2 5al el patri+onio co+pue(to de un acti o 2derecho(4 y un co+o loe(tando ne(4, (era +ene(ter co+ple+entar el art. 2$&2 Cd. Ci . a(. F=l pa(i o 2obligacio hace biene( de una per(ona, deducida( la( carga( u obligacione( *ue lo( con;unto de con(tituye (u patri+onioF. =llo, por otra parte, (urge del art. $27/. notar gra an, (in(uce e( la tra(+i(in de lo( derec!os activos " pasivos *ue cia de una la per(ona +uerta, a la per(ona *ue (obre i e a la cual la !al at, F:a co+ponen heren te(tador lla+a para recibirla...F FParte ley o el 9eneralF, t. ,,, nL &$0%, ed. &/%&, $ Mabla+o( de F+a(a de biene(F para no entrar 7lo *ue no corre(ponde

hacer a*u dada la ndole de e(ta obra7 a hacer una teora del +o uni er(alidad de derecho(, atributo o no de la per(onalidad, etc., patri+onio co ha por lo de+A(, (ido ob;eto de e(pecial e(tudio por parte de lo cual, a(,er(o( por e;e+plo, @a(e Dorniele(, #ratado de las sucesiones, t. ,, di autore(> cial+ente pAg. $4 y (ig(.> !pota, #ratado de Derec!o Civil, t. ,, Cap. ,, e(pe ol. $%, pAg. Parte 9eneral, 1%7 y (ig(., ed. &/%$.

cho(, ya recayeran

(to( directa+ente (obre co(a( o no, (u(cep

tible( de apreciaci

n pecuniaria, deducida(, natural+ente, la( carga(

$lato sensu)

*ue lo( gra an, co+o lo di;i+o( en la nota 2.

'4 Co(a( :a i+portancia de (aber *u@ e( lo *ue debe entender(e i+p porco(a para nue(tra +ateria, (urge de la nota al :ibro ,,,, tanca or cN %t%n& F8e lo(derecho( reale(F, a), *ue dice. F"l tratar de la( co(a( y de la po(e(in ante( *ue de lo( derecho( reale(, (egui+o( la opinin y el +@todo de 6acJeldey, por*ue la( co(a( y la po(e(in (on lo( ele+ento( de lo( reale(.F y de laderecho( nota al 5tulo ,V de dicho :ibro, o4, donde lee+o(. F...derecho real e( el *ue crea entre la( per(ona( y la co(a una relacin directa e in+ediata, de tal +anera, *ue no (e encuentran en ella (ino do( ele+ento(. la per(ona, *ue e( el (u;eto acti o del derecho, y la co(a, *ue e( el ob;eto.F !iendo, pue(, la co(a el ob;eto del derecho real, e( decir, uno de (u( ele+ento( <unda+entale(, re(ulta palpable la pri0 +igenia i+portancia de la deli+itacin de e(te concepto. "OF&0 Con<or+e al art. 2$&& Cd. Ci ., en (u redaccin originaria. 2$n P F!e lla+an co(a( en e(te Cdigo, lo( ob;eto( corporale( Cd. (u(ceptible( de tener un alor.F Ci . :a nue a redaccin del art. 2$&&, de acuerdo con la ley &7.7&& habla de Fob;eto( +ateriale(F, en lugar de Fcorporale(F y agrega *ue. F:a( di(po(icione( re<erente( a la( co(a( (on aplicable( a la energa y a la( <uerza( naturale( (u(ceptible( de apropiacin.F 8e la energa y de+A( <uerza( naturale(, hablare+o( +A( adelante. =n cuanto al ca+bio del ocablo FcorporalF por F+aterialF, lo ;uzga+o( intra(cendente. Cree+o( *ue e(te ca+bio (e debi a la opinin de un ;uri(ta *ue <ue +ie+bro de la Co+i(in de Ie<or+a(, el doctor "lberto 9a(par !pota, para *uien el con0 cepto de FcorporeidadF e( de+a(iado e(trecho, ya *ue (e inculara a lo *ue e( palpable o perceptible, y, en con(ecuencia, no per+itira co+prender a la( energa( eBtrahu+ana( dentro

:a( co(a( en el 8erech o ro+ano

8=I=CMC! V@a(e&2 6aynz, Curso de Derec!o I=":=! 'o ano, del A+bito de la( co(a(, pue(to *ue, no ocupando un lugar en traduce, deel e(pacio, no tendran corpus con<or+e a la tradicin Pou yro+ana. Q a(, eBpre(a. Crdina(, t. FPor tal 2ob;eto corporal4 he+o( de entender... lo *ue en el ca+po del trA<ico ;urdico puede con(tituir ob;eto de acto( negociable( y *ue, ade+A(, i+porte un ele+ento +aterial. Con ello da+o( por e(tablecido *ue toda( la( energa( eBtrahu+ana( (on co(a(, (i ta+bi@n re(ultan aprehen(ible( en 4 el de per+itir el e;ercicio de 2$&&, podere( ;urdico(F. "l(entido <or+ular la redaccin del art. V@lez !ar(<ield (e apart de la legi(lacin igente en e(e +o+ento, *ue hunda (u( race( en el 8erecho ro+ano, con<or+e al cual, la palabra co(a (e aplicaba para de(ignar tanto a ob;eto( corporale( co+o incorporale(.% :a cla(i<icacin ro+ana de co(a( en corporale( e incorpora0 le( (e (uele <unda+entar en un pa(a;e de la( (nstitu)as de 9ayo1, donde eBpre(a. F!e di iden ta+bi@n la( co(a( en corporale( e incorporale(. !on corporale( la( co(a( tangible(, co+o un <undo, un cuadro, un e(tido, el oro, la plata y otra( innu+erable( co(a(. ,ncorporale( (on la( intangible(, co+o la( *ue con(tituyen un derecho, a (aber. la herencia, el u(u<ructo, o la( obligacione( de cual*uierel +odo *ue (e contrado.F "hora bien, general+ente derecho (ehayan con<unde con (u ob;eto, dado *ue @(te carece ;urdica+ente de i+portancia (i un derecho no (e re<iere a @l. =llo (e da con +A( <uerza en relacin al derecho de do+inio, por (er el derecho *ue +ayore( <acultade( otorga (obre la co(a corporal (obre la Por e(a con<u(in entre el derecho y (u ob;eto, +ientra( *ue cual recae. para denotar *ue (e tena, por e;e+plo, un derecho de u(u<ruc
%

4#ratado de Derec!o Civil, op. pAg(. &/#R/. !in para cit, colocar(e la altura de la( +A( +oderna( tendencia( e+bargo, y una eBperiencia loe. cit., a el debi +antener(e ocablo FcorporalF, ya *ue cient<ica(, tal ez 2/.$.&/&/elde+o(tr la naturaleza corprea de la luz pue(to *ue la realizada de( i en e(a <echa la luz enida de una le;ana e(trella. la luz 7 +a(a (olar hu+ana7 e(tara co+pue(ta, pue(, de corp3(culo(. V@a(e relacin energa eBtra0 riencia en "llende, Panora+a de derecho( reale(, , a ed., pAg. de la eBpe &#, nota %/. ,, pAg. 471, ed. &#/2. 1 t. ,,, pAg. &2 y (nstitu (ig(. )as,

to, a(

(e eBpre(aba, haciendo hincapi

en el

derecho,

en rela

ci

n a la propiedad, no (e hac

a alu(i

n al derecho (ino a (u

ob

*eto,

y (e dec

a. Fe(ta co(a e( +

aF, y no F(obre e(ta co(a tengo un derecho de propiedadF.

Corporale s,

Cb;eto( +ateriale( tangible( r Por ab(orber la +ayor <a cant cu 8e all a con(iderar al derecho de propiedad co+o una co(a idad lta de de corporal eBi(ta un (olo pa(o. 6a( no pode+o( de;ar de notar ( *ue 9ayo no al derecho de do+inio entre la( co(a( *ue coloca un , derecho corporale( y, en cuanto a la( incorporale(, (e li+ita a dar puede e;e+plo(> y (i bien e( cierto *ue entre ello( no (e +enciona a 8erecho conceder de propiedad, + (obre (ino el la (lo al u(u<ructo, no pode+o( in<erir (in propiedad ob;eto ning3n g@nero de duda *ue a*uel derecho <uera para 9ayo +aterial, tene+o(, =(*ue+atizando, en el 8erecho ro+ano, la (obre el una co(a corporal. 7 (iguiente cla(i<icacin . *ue recaa, (e con<unda con @(te. de all (u carActer de co(a corporal

Vol ere+o( (obre e(ta cla(i<icacin al re<erirno( al te+a de la Fcua(ipo0 (e(inF. # =l art. $&7 del Esbogo Derechos reales (menos el derecho de propiedad,de Dreita( dice. F5odo( lo( ob;eto( que era cosa corporal) (ncorporales +ateriale( (u(0 ceptible( 8erecho( per(onale( u obligacione( 8erecho de herencia de una +edida de alor, (on co(a(.F
7

!eg3n lo dice V@lez en la nota al art. 2$&&, apartAndo(e de la concepcin ro+ana *ue acaba+o( de er, deno+ina co(a( (lo a lo( ob;eto( corporale( (u(ceptible( de alor.#

&. Cb;eto( corporale( o +ateriale( Para eBplicar el por*u@ del aparta+iento de la po(tura ro0 +ana, ba(tarA con tran(cribir parte de la nota al art. $&7 del

Esbogo

de Dreita( *ue, indudable+ente, (ir i

de <uente a nue(tro Codi<icador.

"*u Dreita( (e e(tA re<iriendo al ob;eto de lo( derecho( per(onale( o cre0 ditorio(. la &0 pre(tacin, *ue no e( otra co(a *ue un FhechoF del deudor. V@a(e nota nL 7.
/

F-ada +A( incoherente *ue, en la( lla+ada( Tco(a( corporale(T, con(iderar ai(lada+ente el Tob;eto +aterialT (obre el *ue recae el Tdo+inioT, haci@ndo(e ab(traccin de e(te pri+er derecho real, al pa(o *ue, en la( lla+ada( Tco(a( incorporale(T (e pre(cinde, al contrario, del ob;eto de lo( otro( derecho(, to+ando (lo en con(ideracin @(to(, ya (ean reale( 7ius in re aliena7 o Tper(onale(T... Por el 8erecho ro+ano (e dice *ue la( co(a( (on corporale( o incorporale(, y no(otro( deci+o( *ue la( co(a( (on (ie+pre corporale(, y *ue lo( ob;eto( de lo( derecho( pueden (er corporale( o incorporale(. !on corporale( cuando (on CC!"!, ya (e trate del derecho de do+inio o de lo( otro( derecho( reale(> (on incorporale( cuando (on hecho(./ Verdadera+ente, la( co(a( no (on in+ediata+ente ob;eto de derecho( (ino cuando @(to( (on reale( y (lo +ediata+ente pueden (er ob;eto de derecho( per(onale(... Ciga+o( a Pellat, en (u Exposici,n de los principios del Derec!o ro ano sobre la propiedad, nL 1. T=n el pri+er ca(o 7(e re<iere al derecho de propiedad7 habla(e de la co(a, (in +encionar eBpre(a+ente el derecho *ue (e tiene (obre ella. =n el (egundo ca(o 7(e re<iere a lo( de+A( derecho( reale(7 +encina(e eBpre(a+ente el derecho *ue (e tiene (obre ella... "*u la a<ir+acin cae in+ediata+ente (obre el derecho, +ediata+ente (obre la co(a. "ll la a<ir+acin cae in+ediata+ente (obre la co(a, pa(ando (obre el *ue el derecho. !in 2$&&, duda alguna (lo a "linter+ediario, legi(lar co+o loe( hizo en el art. V@lez e( coloc un +odoCdigo de eBpre(ar *ue di<iere. el pen(a+iento en lo( do( nue(tro Ci illo a la altura de la( +A( +oderna( tenden0 ca(o( re<i@re(e igual+ente a un derecho *ue (e a<ir+a tener cia(. "(, el art. /0 del Cdigo Ci il ale+An de &/00 (obre una co(a. =(ta ariedad de eBpre(in, (inF(on e+bargo, de con(idera *u@ co(a(, en el (entido de la ley, (ola+ente corre(ponder a lo( hAbito( del lengua;e, propende a per;udicar lo( ob;eto( corporale(F. =l -ntepro"ecto 'ibiloni reproduce el art. 2$&&. =l .ro"ecto la eBactitud de la( idea(. !i la( lla+ada( co(a( corporale( (on el ob;eto del derecho real de do+inio, (on nece(aria+ente ta+bi@n el ob;eto de lo( otro( derecho( reale( contenido( en el do+inio y *ue de @l (e de(+e+bran. 8ici@ndo(e *ue e(to( otro( derecho( reale( (on co(a( incorporale(, cuando no (e dice lo +i(+o del do+inio, y +A( bien (e dice lo contrario, <Acil (erA acreditar *ue tale( derecho( (ubdi idido( no tienen por ob;eto( la( lla+ada( Uco(a( corporale(VT F,&0

de &/$1 lla+a Fco(a(F

lo( Fob;eto( +ateriale(F. =l

-ntepro"ec

to

de C

digo

Ci!il de 1"#$% dice%

en (u art.

1&"% 'ue:

!pota, op. cit., pAg. 2& y (ig(.> pAg. &#/ y (ig(.> pAg. 2&7 y (ig(. &2 "utor cit. nota &&, op. cit., loe. cit. F:o( biene( +ateriale( (e lla+an co(a(, *ue pueden (er +ueble( o in+ueble(.F
&&

2. =l proble+a del alor =l art. 2$&& Cd. Ci . (e li+ita a aludir a la F(u(ceptibilidadF de tener un alor, de lo( ob;eto( corporale(, para *ue (ean con(iderado( co+o co(a(. V@lez no tran(cribi lo( a.t(. $22 a $2% del Esbogo de Dreita(, de lo( cuale( re(ulta *ue el F alorF (e +ide por (u apreciacin pecuniaria, o (ea, en relacin a una cantidad deter+inada de +oneda corriente. Para alguno( autore(&&, la palabra valor debe (er entendida en un (entido a+plio, no (lo co+pren(i o de alor econ+ico, (ino entendido co+o Fidoneidad para de(e+pe?ar una <uncin econ+ica o (ocialF. Q a(, (e eBpre(a. Fel concepto ;urdico de co(a no concuerda en (u totalidad con el econ+ico... En +ecani(+o *ue <unciona Ua p@rdidaV, e( decir, cuando ya alcanz (u ida 3til econ+ica+ente hablando, puede para el 8erecho (er con(iderado una co(a> toda a ello re(ultara a( aun cuando ni tu iera alor econ+ico co+o +ero +aterial de de(echo, pero con(er arA una <uncin co+o ob;eto de inter@( hi(trico o de otra e(pecie 2a<ecti o, de u(o, etc@tera4.F Q (e e;e+pli<ica con la po(ibilidad de con(tituir u(u<ructo (obre co(a( de F+ero placerF aun*ue no produzcan ninguna utilidad, co+o e(tatua(, cuadro(, lugare( de(tinado( a pa(eo( 2art. 2#44 Cd. Ci .4 o (obre un <undo ab(oluta+ente i+producti o 2art. 2#4% Cd. Ci .4, o (er idu+bre( *ue (lo brinden una utilidad de F+ero II. Clasificacin de las cosas recreoF para el titular del <undo do+inante 2art. $000 Cd. Ci .4.&2 =l Cdigo Ci il hace una clasificaci,n de las cosas, *ue (i(0 te+atizare+o( (eguida+ente.

Con(iderada( en (

+i(+a( Co(a( Con(iderada( con relaci

n a la( per(ona(

8e la( C o( a( c o n si d er a d a s c o n re la ci , n a la s pe rs o n as l ,gle( ia(

Catlica. art(. 2$4%R7 0 F8i(idente(F. art(. 2$41R7

Por (u naturaleza, art 2$&4 ,n+ueble( 0W Por acce(in. art(. 2$&%R&1R20R2& y 22 Por (u carActer repre(entati o. art. 2$&7 "rt 2$&# 2co+prende lo( (e+o iente(4 6ueble( FX "rt(. 2$&/ al 2$ Cosas / consideradas Dungible( y no <ungible(. art. 2$24 en s) is as / 8i e indi i(ible(. art. 2$21 Con(u+ible( y noi(ible( con(u+ible(. art. 2$2% Principale( 2art(. 2$27 y 2$2/4 y acce(oria( 2art(. 2$2#, 2$$0, 2$$& al $%4 =n el co+ercio 2art. 2$$14 y <uera del 'iene( p3blico( 8el =(tado &$ general co+ercio 2art(. 2$$7R$#4 r Principio 2art(. 2$$/ al 08e lo( =(tado( + general. particulare( 4&, 2$44 y 2$474 8e la( art. 2$47 8el =(tado general, de lo( +unicipalidade( =(tado( particulare( o de la( +unicipalidade( 2art(. 'iene( Puente( y 2$42R44R474
pri ado( 8@lo ( partic ulare( & S: ca+ino(. art. 2$4#, corolario K de lo( art(. 2%&/ y 20 & :ago( no na egable(. art. 2$4/ &
u

, Vertiente( *ue nacen y +ueren en una heredad. art. 2$%0&% ser objeto de derechos patrimoniales. Por ejemplo, si un inmueble ha sido le ado con la 'iene( (u(ceptible( de cl!usula de no enajenarlo por el t"rmino de die# a$os (art. %&'(, )*d. )i+.), estar! ,uera apropiacin { pri ada de con,ormidad art. del comercio, a lo dispuesto por el art. %((-, inc. % o $res 2$4$ nullius)0 &$ =l concepto no i+plica *ue la extra co(a no (ea co erciu (u(ceptible de

, )*d. )i+., . sin embar o, sobre "l se ejerce el derecho de propiedad del le atario, derecho que es patri onial. :a nocin de co(a( fuera de co ercio (lo alude a un a(pecto dinA+ico, o (ea la inidoneidad para el trA<ico ;urdico, +ientra( e(a +i(+a co(a puede e(tar en el patri onio de una &4 !i bien per(ona, e( decir, (er ob;eto de derecho( para alguna per(onae(ta nor+a 7a(pecto e(tAtico7. V@a(e al re(pecto. !pota, op. cit, pAg.(lo (e &7& y (ig(.

re<iere al u(o y goce y no a la propiedad. Vol ere+o( (obre el te+a al re<erirno( al Fderecho de agua(F. 11 )de nota anterior.

III

Clasificaci

n de los derechos conforme a su oponibilidad a su contenido

-o entrare+o( a*u, por no corre(ponder a la ndole ni a la +ateria de e(ta obra, en la pol@+ica acerca de la eBi(tencia o no de derecho( :o( derecho( (ub;eti o(, e( decir, lo( derecho( +irado( co+o <acultade( del ho+bre&1 (on (u(ceptible( de di er(a( cla(i<i0 cacione(. 8e toda( ella(, no( re<erire+o( (lo a la *ue lo( encuadra con<or+e a (u oponibilidad y con<or+e a (u contenido, para de+o(trar luego c+o ella( (e re<le;an en la (i(te+Atica de nue(tro Cdigo Ci il.&7 "4 Con<or+e a (u oponibilidad (ub;eti o(, di(tinto( del derecho ob;eti o, !e di(tinguen en derecho( ab(oluto( y relati o(. anteriore( y &. 8erecho( ab(oluto(. (uperiore( a @l. &7 Ctra( !on lo( *ue pueden hacer(e aler erga o nes, e( decir, <rente a todo( lo( integrante( de la co+unidad o, lo *ue e( lo +i(+o, tienen e<icacia contra cual*uiera. Por e;e+plo, lo( derecho( reale(, co+o luego ere+o(, re i(tan dentro de e(ta categora> ta+bi@n lo( lla+ado( derecho( inherente( a la per(onalidad o per(onal(i+o( 2co+o el derecho a la ida, al honor4 y lo( intelectuale( 7*ue e(tudiare+o( +A( adelante7 con(iderado( por alguno(, en lo *ue toca a (u a(pecto +oral, co+o derecho( per(onal(i+o(,&# derecho( de <a+ilia, en el (entido de *ue la( (ituacione( ;urdica( <a+iliare( o lo( derecho( *ue cuya( de ella( e+ergen deben (er re(petado( por !on derecho( Fcorre(pondiente( obligacione( a<ectan a todo(, cuando eBi(tir alguna( per(ona( directade y toda laa3n +a(a de la( pueden per(onalidade( con la( cuale( el ob;eto deter+inada+ente obligada(, co+o tal (ucedera, por e;e+plo, derecho puede e(tar en contactoF, co+o lo dice V@lez con la patria pote(tad. 2aun*ue con un error de concepto en lo relati o a lo( derecho(
&1

reale(4&/ en la nota con *ue re+iti al Poder =;ecuti o, con <echa 2& de ;unio de &#1%, el :ibro Pri+ero de (u .ro"ecto de Cdigo Ci il. "(i+i(+o, eBpre(a la nota al art. %77. cla(i<icacione( en 9atti0"lterini, El derec!o real, ed. &/74, Captulo ,. &# V@a(e :la+ba(, #ratado de Derec!o Civil, Parte 9eneral, t. ,,, pAg. &/7, nL &$0%, ed. &/17. &/ V@a(e "llende, .anora a de derec!os reales, pAg $0 y (ig(., e(pec. pAg. $2, ,a ed.

F=l do+inio e( por e(encia un derecho ab(oluto y (u( corre(pon

diente( obligacione( co+prenden a todo( lo( indi iduo(.F

=l t@r+ino Fab(olutoF, aplicado a lo( derecho( (ub;eti o(, e( (u(ceptible de di er(o( (igni<icado(, de lo( cuale( uno (olo e( el *ue ahora tene+o( en cuenta> (on. '. Co+o (inni+o de oponible contra todo( 2e( el (entido del teBto4. %. Co+o (inni+o de derecho( per(onal(i+o( o inherente( a la per(onalidad, o innato(. (. =n relacin con la( <acultade( *ue otorga e(e derecho. a(, por e;e+plo, el do+inio (era un derecho ab(oluto, pue(to *ue e( el derecho *ue con<iere el +ayor n3+ero de <acultade( (obre la co(a *ue e( (u ob;eto. "(, lee+o( en la nota al art. 2%&$. F...lo( eBce(o( en el e;ercicio del do+inio (on, en erdad, la con(ecuencia ine itable del derec!o absoluto de propiedad, pero no con(tituyen por ( +i(+o( un +odo del e;ercicio de e(te derecho *ue la( leye( reconocen y aprueban...F '. Co+o (inni+o de leye( de orden p3blico, o (ea, la( *ue no pueden (er de;ada( de lado por la oluntad de lo( particulare(, por opo(icin a la( nor+a( (upletoria(. %. Co+o (inni+o de derecho( Fincau(ado(F, e( decir, derecho( no (u(ceptible( de abu(o, por*ue (eran independiente( de lo( <ine( en i(ta de lo( cuale( el derecho ob;eti o a+para la( "lguno( e;e+pli<ican conindi la <acultad prerrogati a( ;urdica( iduale(.20 de ele ar el +uro +edianero. Ctro( niegan ha(ta la eBi(tencia +i(+a de e(to( derecho(. 2. 8erecho( relati o( Por opo(icin a la categora anterior, (on a*uello( *ue (lo pueden hacer(e aler contra una o aria( personas "(, e;e+plo, .ablo tiene derecho a la ida y todo( deben deterpor inadas. re(petar e(e derecho, *ue e( ab(oluto. Pero (i .ablo celebra con Diego un contrato de +utuo, entregAndole diez +il pe(o(, .ablo tiene por dicha (u+a un cr@dito (lo contra Diego0 art(. &&/%, y conc. Cd. *ue Ci . lo( derecho( creditorio( (on, en 8e lo &&// *ue (e de(prende e(te (entido, derecho( relati o(. "l re(pecto, "llende, .anora a..., pAg. &/, nota 1> !pota, op. cit., pAg. $7.

'

Con<or+e a (u contenido

=(ta cla(i<icacin apunta al contenido patri+onial o la <alta del +i(+o, en lo( derecho( (ub;eti o(> no (e re<iere a la( <acultade( *ue otorgan. &. 8erecho( patri+oniale( !on a*uello( Fob;eto( in+ateriale( (u(ceptible( de alorF 7 art. 2$&2 Cd. Ci .7, o (ea todo( lo( derecho( *ue pueden aluar(e pecuniaria+ente. =;e+plo. derecho( reale(, derecho( creditorio(, alguno( de0 recho( de <a+ilia 2a( el derecho a ali+ento(4, lo( derecho( intelectuale( en (u a(pecto patri+onial. 2. 8erecho( eBtrapatri+oniale( :o( *ue no (on (u(ceptible( de aluacin econ+ica, a pe(ar de *ue (u iolacin puede engendrar la <acultad de recla+ar da?o( y per;uicio( *ue, ello( (, (e concretarAn en una (u+a de dinero, aun cuando (e trate de agra io +oral. art(. %22 y &07# Cd. ., cla(e (eg3nde laderecho( re<or+a(eran introducida por lade ley =;e+plo( deCi e(ta lo( derecho( la &7.7&&. per(onalidad o per(onal(i+o(, lo( derecho( de <a+ilia, lo( derecho( intelectuale( en (u a(pecto +oral, etc@tera. I(. Gra!itacin de ambas clasificaciones ) oponibilidad contenido) en la sistem*tica del Cdigo Ci!il =n el :ibro ,, la (eccin 2a, (e ocupa de lo( derecho( de <a0 +ilia, *ue (on predo inante ente absolutos " extrapatri oniales, co+o i+o(. =l :ibro ,, trata de lo( derecho( per(onale( en la( relacione( ci ile(, e( decir, *ue (e regla+enta lo atinente a lo( derecho( obligacionale( o creditorio(, a ece( deno+inado( Fper(onale(F, *ue (on relativos " patri oniales. =n el :ibro ,,, (e legi(la (obre lo( derecho( reale(, *ue (on ab(oluto( y patri+oniale(. =l :ibro ,V 7F8e la tra(+i(in de lo( derecho( reale( y per(onale(. di(po(icione( co+une(F7 (e di ide en un ttulo preli+inar *ue trata de la tra(+i(in de lo( derecho( en gene0 ral y tre( (eccione(, *ue (e ocupan re(pecti a+ente de la tra(0 +i(in de derecho( por cau(a de +uerte 2herencia4, de lo( pri ilegio( y de la pre(cripcin.

8=I=CMC! I=":=!

"(,20 !a igny, 2iste a del Diritto 'o ano "*u no( intere(a la !eccin Pri+era, dedicada al derecho -ttuale, ed.hereditario, al *ue alguno( autore( a(ignan una categora au0 &#/1, trad. detno+a ubicAndolo dentro de lo( derecho( ab(oluto( yV. !cialo;a, ol.patri+oniale(.2& ,, pAg. $$7 y Parte +egunda: Derecho Real (ig(.> =nnecceru(, Yip y Zol<<, #ratado del Derec!o Civil, trad. de la $2 ed. ale+ana por P@rez 9onzAlez y Claguer, Parte 9eneral, I. Concepto de derecho real 22 Iigaud, El derec!o real,"4 "nAli(i( de la( de<inicione( in(erta( en la( nota( del pAg. 2&/ y (ig(.,Cdigo. nota al art. 4/7 y nota al 5tulo ,V del :ibro ,,, ed.
2& a

-[[ ota , =n la nota al art. 4/7, donde (e e(tablece *ue Fa todo de0al art 4/7. Crtoian recho per(onal corre(ponde una obligacin per(onal y *ue no &/2#> hay obligacin *ue corre(ponda a derecho( reale(F, V@lez Planiol0 !ar(<ield trata de de+o(trar, (iguiendo en ello la doctrina *ue Iipert, #ra3Dreita( eBpone en (u FCon(olidacin de la( leye( ci ile(F 7a tado .r4ctico *uien tran(cribe en dicha nota, aun*ue atribuyendo el pArra<o de Derec!o a 6arcado7, *ue la FobligacinF de re(petar el derecho real Civil, t. ,,,,*ue incu+be a todo( lo( +ie+bro( de la (ociedad con lo( pAg(. 41R47,cuale( (u titular e(tA en contacto, no e( una obligacin ed. &/42. propia+ente dicha, (ino *ue e( el (i+ple deber de ab(tencin, correlato Q all +i(+o, del carActer con(igna de la oponible de<inicin erga de Crtoian. o nes, propio F8erecho de lo( derecho( per(onal e( reale(. a*uel en *ue una per(ona e( indi idual+ente (u;eto pa(i o del derecho. 8erecho real e( a*uel en *ue ninguna per(ona e( indi idual+ente (u;eto pa(i o del derecho. C en t@r+ino( +A( (encillo(, un derecho per(onal e( a*uel *ue da la <acultad de obligar indi idual+ente a una per(ona a una pre(tacin cual*uiera, a dar, (u+ini(trar, o hacer o no hacer alguna co(a. En derecho real e( a*uel *ue May e(ta de<inicin ununa e(bozo lo *ue de(pu@( otro( au0 da la en <acultad de (acar de co(ade cual*uiera un bene<icio 22 tore( deno+inarAn Fa(pecto eBternoF 2relacin con lo( +ayor o +enor.F de+A(

t. ,, pAg. $01.

+ie+bro( de la (ociedad4 y Fa(pecto internoF 2relaci

n del titular del derecho con la co(a ob;eto del +i(+o4 del derecho real.

!obre e(ta doctrina hablare+o( al tratar el te+a FConcepcione( (obre el derecho realF.
2$ 24

=n la nota al 5tulo ,V del :ibro ,,,, V@lez tran(cribe la 8e+oio+0 opinin de 8e+olo+be, enrolado en la po(tura FclA(icaF en 5t.ry$$ cuanto a naturaleza del derecho real,2$ *uien dice. :ibro ni4 F8erecho real e( el *ue crea entre la( per(ona( y la( co(a(6acJeldey, una relacin directa e in+ediata, de tal +anera *ue no (eEle entos del encuentran en ella (ino do( ele+ento(, la per(ona, *ue e( el Derec!o 'o ano, (u;eto acti o del derecho, y la co(a, *ue e( el ob;eto.F pAg. 2&#. '4 6acJeldey. "nAli(i( de la nota al :ibro ,,, y (u de<inicin de derecho real =n la pre+eneionada nota V@lez indica el por*u@ de la +e0 todologa del :ibro ,,,. F"l tratar de la( co(a( y de la po(e(in ante( *ue de lo( derecho( reale(, (egui+o( la opinin y el +@todo de 6acJeldey, por*ue la( co(a( y la po(e(in (on lo( ele+ento( de lo( derecho( reale(.F Para 6acJeldey la co(a y la po(e(in (on lo( ele+ento( de lo( derecho( reale(. la pri+era, co+o ob;eto de dicho derecho, la (egunda co+o poder de di(poner <(ica+ente de e(a co(a, concretando a+ba( la po(ibilidad legal de actuar (obre !eg3n la +i(+a, 6acJeldey. *ue e( lo *ue con<igura el derecho real. F8erecho real e( el *ue no( pertenece in+ediata+ente (obre una co(a (o+etida por razn del +i(+o a nue(tro poder legal y a nue(tra oluntad, bien (ea ba;o todo( lo( concepto( 2(e re<iere a*u al do+inio y al condo+inio4 o ba;o alguno( (ola+ente 2(e re<iere a*u a lo( de+A( derecho( reale(, C4 Ctra( de<inicione(. &4 6aynz> 24 (nstitu)as de(+e+bracione( de a*u@l4.F24 de Ku(tiniano> $4 =l Digesto Con(iderando *ue el acopio de de<inicione( no e( bene<icio0 (o, pedaggica+ente hablando, (ino *ue e( (u<iciente con *ue

(e tenga un concepto del derecho de *ue (e trata, y teniendo en cuenta la

ndole de e(ta obra, no( li+itare+o( a dar tre( de<ini

cione( de derecho real, *ue (on. la de 6aynz, la con(ignada en la(

(nstitu

as

de Ku(tiniano y la del

Digesto,

todo( citado( en la nota al 5

tulo ,V del :ibro ,,,.

:ibro 5tulo
21

,V, V,, \ &.

& 6aynz 2% . "l re<erir(e a la di i(in de lo( derecho( <undada en la di0 <erencia de lo( ob;eto( a *ue (e re<ieren, dice. F:o( derecho( pueden re<erir(e o al +i(+o ho+bre al cual pertenecen o a (u per(onalidad o bien a un ob;eto cual*uiera al cual (u oluntad (e dirige... :a (egunda categora (e di ide natural+ente en do( cla(e(. &4 -ue(tra oluntad (e dirige a uno de nue(tro( (e+e;ante(> tene+o( el derecho de eBigir de @l *ue haga alguna co(a a nue(tro <a or. =(ta cla(e de derecho( (upone, pue(, nece(aria+ente, do( per(ona( deter+inada(, una *ue tiene el derecho y otra cuyo hecho con(tituye el ob;eto del derecho> lo( ro+ano( la( lla+an obligationes. 24 -ue(tra oluntad (e dirige a una co(a hecha ab(traccin de todo otro indi iduo <uera de no(otro(. =(ta cla(e de derecho( no (upone 21 2. (nstitu)as de Ku(tiniano la inter encin de ninguna per(ona deter+inada <uera de F:a capital di i(in de toda( la( accione(... (e deter+ina en a*uella a *uien co+pete el derecho. :o( ro+ano( no tenan do( e(pecie(> pue( o (on reale( o per(onale(. Por*ue cada no+bre gen@rico para de(ignarlo(. -o(otro( lo( lla+are+o( cual o recla+a derecho( reale(.F contra a*uel *ue le e(tA obligado, o por contrato o por delito, para cuyo ca(o han (ido dada( la( accione( per(onale(, por la( cuale( (e pretende *ue (u ad0 er(ario debe darle o hacerle alguna co(a... C entabla (u de+anda contra a*uel *ue por ning3n ttulo le e(tA obligado, pero a *uien +ue e contro er(ia (obre alguna co(a. para cuyo ca(o (e25han e(tablecido la( accione( reale(> co+o por $. =l Digesto e;e+plo, (i alguno po(eyera una co(a corporal *ue 5icio F8o( (on la(era e(pecie( accione(. la real, di;e(e *ue (e dice a<ir+ara *ue (uya, y de de la *ue el po(eedor *ue @l rei indicacin, y la per(onal, *ue (e lla+a condicin. "ccin era due?o> por*ue (i 5icio pretendie(e *ue era (uya, la accin real e( a*uella por la cual pedi+o( una co(a nue(tra, *ue e( e( real.F po(eda por otro> y e( (ie+ 2 6p. pag. 4&4, % 2cit, :ibro\4. 2%, 8i<. 8e et. 7Cbligat, act.

pre contra el *ue po(ee la co(a. =( acci

n per(onal a*uella con la *ue litiga+o( contra el *ue (e no( oblig

a hacer o a dar alguna co(a> y (ie+pre tiene lugar contra el +i(+o.F

:a( parte( de la F<r+ulaF ro+ana eran la( (iguiente(. de onstratio0 corta eBpo(icin de lo( hecho( y <unda+ento del derecho> intentio0 (e indica la preten(in del de+andante> Ve+o( *ue tanto la( ,n(titua( co+o el Digesto, para nada aluden a lo( derecho( 2reale( o per(onale(4, (ino *ue (e re<ieren a la( accione(. =( *ue lo( ro+ano(, e(encial+ente prActico(, pu(ieron el acento (obre la de<en(a de lo( derecho(, +A( *ue en (e la elaboracin de una doctrina ab(tracta =l derecho de<ine por la accin. (i la accin *ue acerca otorga de e( ello(. per(onal, el derecho ta+bi@n lo (erA. !i la accin e( in re , la +i(+a cali<icacin +erecerA el derecho. "l re(pecto, er la nota al 5tulo ,V del :ibro ,,,, parAgra<o &0L. 8ebe notar(e *ue en la( (nstitu)as y en el Digesto (e cali<ica =, procedi0 de Fper(onalF a la accin dirigida contra una per(ona deter0 <or+ulario +inada *ue e(tA obligada hacia el actor a dar, hacer o no yei derecho haceralgo. Q de FrealF a a*uella en *ue (e recla+a contra el po(eedoruna co(a *ue pertenece al actor, (in *ue eBi(ta ttulo Por ello e( obligue *ue, en al el de+andado procedi+iento (i (e trataba alguno *ue con <or+ulario, relacin al actor. de una accin per(onal, en la intentio de la <r+ula2# (e con0 (ignaba el no+bre del de+andado> +ientra( *ue en la( accione( in re no (e con(ignaba no+bre alguno, de donde pode+o( deri ar *ue ya eBi(ta en Io+a la nocin de un (u;eto pa(i o indeter+inado 7toda la (ociedad7 *ue deba re(petar el derecho (obre la co(a. conde natio0 II. Definicin analtica del Derecho Real donde (e e,posicin de los caracteres elementos necesarios otorga al ;uez para la e,istencia del derecho 2/ =l doctor 9uiller+o :. "llende, en (u obra ya citada da la2recorde+o( *ue (iguiente de<inicin analtica del derecho real. la F<r+ulaF la redactaba el +agi(trado para (er entregada al ;uez, ante *uien (e lle aba a cabo el procedi+iento Fin ;udicioF4 el poder de ab(ol er o condenar al de+andado> y ad*udicatio *ue (lo (e encuentra en la( accione( *ue (e deno+inaban ixtas $fa iliae erciscundae, co uni diuidundo " finiu regundoru ) y per+ite al ;uez hacer atribucione( de propiedad. !obre ello ol ere+o( al tratar la( accione( de carActer contro ertido, en el Captulo de(tinado a la( accione( reale(. 2/ .anora a..., pAg. &# y (ig(.> 6olinario, "lberto, en Derec!o patri o
2#

F=( un derecho ab(oluto, de contenido patri+onial, cuya( nor+a( (u(tancial+ente de orden p

blico, e(tablecen entre una per(ona 2(u;e

to acti o4 y una co(a 2ob;eto4 una relaci

n in+ediata, *ue pre ia publi

cidad obliga a la (ociedad 2(u;eto pa(i o4 a ab(tener(e de realizar cual*uier acto contrario al +i(+o 2obligaci

n negati a4, naciendo para el ca(o de iolaci

n una acci

n real y *ue otorga a (u( titulare( la( enta;a( inherente( al

iuspersequendi

y al

ius praeferendi."

$0

!al at, Parte 9eneral, &.&, pAg. &4#, nL 247, ed. &/%0. $& V@a(e "rAuz Ca(teB0

:la+ba(, Derec!o Civil, Parte 9eneral, t. ,, pAg(. &1/ y &7$y(ig(.,ed. &/%%.

8are+o( ahora una eBplicacin (u+aria de lo( di(tinto( te+ de la de<inicin, pue( (u de(arrollo en pro<undidad, e*ui0 aldra al trata+iento de toda la +ateria. a4 Derec!o absoluto0 Mabla+o( ya de e(te carActer de lo( derecho( reale( y *ue i+plica (u oponibilidad contra todo(. b4 De contenido patri onial0 5a+bi@n ya i+o( *ue, de con<or+idad al art. 2$&2 Cd. Ci ., lo( derecho( reale( (on (u(ceptible( de alor, por lo *ue integran el patri+onio. c4 7aturale8a *ur)dica de sus nor as0 !e dice *ue la( nor+a( *ue regulan lo( derecho( reale( (on sustancial ente de orden p3blico, e( decir, *ue e(tAn inculada( al pleBo de principio( de orden (uperior, poltico(, econ+ico(, +orale( y alguna( ece( religio(o(, a lo( cuale( una (ociedad con(idera e(trecha+ente inculada la eBi(tencia y con(er acin de la $0 organizacin (ocial(urge e(tablecida y *ue, por e(o 2%02 +i(+o, no =(ta caracter(tica principal+ente del art. Cd. pueden (er de;ada( de lado por la( pri ada( 7 Ci ., *ue aprehende el principio del con nu encione( erus clausus, del *ue $& art. 2& Cd. Ci . hablare+o( +A( adelante> ta+bi@n (urge de la nota al art. 2#2#, donde (e eBpre(a *ue F...la naturaleza de lo( derecho( reale( en general..., e(tA <i;ada en con(ideracin al bien p3blico y al de la( in(titucione( poltica(, y no depende de la oluntad de lo( particulare(F. nial " derec!o real, pAg. 4$, ed. &/1%, ta+bi@n da una de<inicin analtica de derecho real. F=l derecho real e( el derecho patri+onial *ue otorga a (u titular una pote(tad eBclu(i a y directa, total parcial, (obre un actual y o la o +eno(cabarla con el o <in de obtener (u bien re(titucin deter+inado, para cuyo e;ercicio no e( nece(ario concur(o de(aparicin de lo( ob(tAculo( *ue la a<ectan, en el irtud de la de ning3n otro (u;eto, cuya eBi(tencia, plenitud libertad cual puede utilizar(e econ+ica+ente el bien yen pro echo puede (er opue(ta cual*uiera *ue pretenda de(conocerla propio, dentro del a A+bito (e?alado por la ley y *ue, en ca(o de concurrencia con otro( derecho( reale( de igual o di(tinta naturaleza, *ue tengan co+o a(iento el +i(+o ob;eto, el pri+ero en el tie+po pre alece (obre el po(terior.F

Q e( preci(a+ente e(te uno de lo( punto( de di ergencia con lo( derecho( per(onale(, en lo( *ue ca+pea el principio del art. &&/7 C

d. Ci .. all

, al re

( de lo( derecho( reale(, la( nor

+a( *ue lo( rigen (on (u(tancial+ente (upletoria(.

$2

=Bcepcin hecha de lo( derecho( de u(o y habitacin *ue, dada( (u( ca0 racter(tica( y lo di(pue(to por lo( art(. 2/4#, 2/%$, 2/%4 y 2/14, Cd. Ci ., (lo "hora bien, lo eBpue(to no (igni<ica *ue toda( la( nor+a(pueden (er relati a( a lo( derecho( reale( (ean de orden p3blico 7por e(o (e dice F(u(tancial+enteF de orden p3blico7. a(, por e;e+plo, lo( art(. 211/, 2172, 2#2$, 2#%&, 2#12, 2/%2, $000, $211, $241, $247, de la( *ue (urge *ue aun en e(te ca+po eBi(ten cierta( regla( *ue re i(ten carActer +era+ente d4 2u*eto activo0 -atural+ente puede (erlo una per(ona, tanto (upletorio. <(ica co+o de eBi(tencia ideal. art(. $0, $&, $2, %& y conc. Cd. Ci .$2 e4 6b*eto0 !on la( cosas en el (entido del art. 2$&& Cd. Ci . 7to+ado, co+o ya i+o(, del art. $&7 del Esbogo7 ciertas, individual ente deter inadas, en el co ercio " actual ente existentes, ya *ue, co+o lo dice la nota al 5tulo ,V del :ibro ,,,, pArra<o /o. Fpue( *ue la co(a e( el ob;eto directo e in0 5al principio (urge de una eBpre(a del Cdigo, pero +ediato, y nono puede haber un nor+a derecho (in ob;etoF. puede eBtraer(e clara+ente de la( nota( al 5tulo ,V del :ibro ,,, y al :ibro ,,,, donde lee+o( *ue Fla( co(a( y la po(e(in (on lo( ele+ento( de lo( derecho( Cabe (e?alar, a(i+i(+o, *ue el reale(F. derecho real puede recaer (obre toda la co(a o (obre una parte de ella, (ie+pre *ue e(t@ +aterial+ente deter+inada. "(, por e;e+plo, para el u(u<ructo, el art. 2#2& di(pone *ue puede (er e(tablecido ... a <a or de +ucha( per(ona( por parte( separadas 2y de(de *ue, en au(encia de clAu(ula en contrario, no ;uega entre lo( cou(u<ructuario( el derecho de acrecer (eg3n lo pre(cribe el art. 2#2&, (i (e eBtingue el u(u<ructo re(pecto de uno de ello(, coeBi(tirAn (obre la co(a el u(u<ructo (ub(i(tente y el derecho pleno del titular del do+inio (obre el re(to del in+ueble anterior+ente a<ectado por el u(u<ructo *ue (e eBtingui> para la hipoteca, el art. $&2$ pre @ *ue el cond+ino puede hipotecar una parte aterial ente deter inada del in+ueble 2de(de luego *ue e(a hipoteca *uedarA (u;eta al re(ultado de la particin, co+o lo dice el +i(+o artculo4. $$ =( la (olucin del art. &#&1 del Proyecto de Cdigo Ci il de &//#. con(tituido( a <a or de per(ona( <(ica(. $$ Con<. "lterini, K. M., (u di(ertacin en la 6e(a Iedonda nL 4, 5e+a. 8e0 recho( reale(. Cb;eto de lo( derecho( reale(, Dacultad de 8erecho de la Eni er

8=I=CMC! I=":=!

26 Con<., conclu(ione( (;tua0 :uego ere+o( la( *ue (e pre(entan con relacin a la ener?a@ aN cuer e(pecia PL hu+ano, al cadA er y a lo( con;unto( de co(a(. "hora no( ocupare+o( de cierta( eBcepcione( o pre(unta( ie( aprobada( en eBcepcione( al principio de *ue el ob;eto de lo( derecho( la( reale( (on la( co(a(. Pero ante( de ello debe+o( (e?alar *ue, ;u(ta+ente, co+0 putando la eBi(tencia de e(to( ca(o( e(peciale( en el Cdigo Ci il y de otro( (upue(to( *ue (e plantea la doctrina, (e ha planteado la po(ibilidad de *ue (e +origere la rigidez del principio, en el (entido de ad+itir *ue, aun cuando co o regla el ob;eto de lo( derecho( reale( (on la( co(a(, lo( derecho( ta+bi@n pueden (er ob;eto de lo( derecho( reale(, pero s,lo en los casos expresa ente ad itidos por el legislador.34 "(, por e;e+plo, el derecho de hipotecar el derecho de <ore(tar *ue a(i(te al (uper<iciario en una de la( +odalidade( *ue puede pre(entar el derecho de (uper<icie Va+o( entonce(, de(pu@( de lo dicho, al e(tudio de la( eB0 <ore(tal creado por la ley 2%.%0/ 2y *ue luego e(tudiare+o(4. cepcione( anunciada(. en e(te (upue(to, la hipoteca recae (obre un derecho 0el 1. .renda de un crAdito0 Con<or+e al art. $204 Cd. Ci .. derecho de <ore(tar0.
$4

FMabrA con(titucin de prenda cuando el deudor, por una obligacin cierta o condicional, pre(ente o <utura, entregue al acreedor una co(a +ueble o un crAdito en (eguridad de la deuda.F Q aclara el art. $2&2. F-o puede dar(e en prenda el cr@dito *ue no con(te de un t)tulo por escrito" 2;u(ta+ente @(e (era el ob;eto de la prenda, y dicho ttulo e( una co(a, +ueble por (u carActer repre(entati o. art. 2$&/ Cd. Ci .4. (idad de 'ueno( "ire(, Ciclo de 6e(a( Iedonda( del a?o 2000, en "nuario 8eparta+ento( de 8erecho Pri ado ,0,,, ed. Colegio de =(cribano( de la Ciudad de 'ueno( "ire(, 200&, pAg(. #/ y ((. 9:(((/ornadas 7acionales de Derec!o Civil 2'ueno( "ire(, 20 al 22 de (etie+bre de 200&4. Por (u parte, el .ro"ecto de C,digo Civil de 1;;< e(tablece en (u art. &#&1 *ue "2on ob*eto de los derec!os reales0 a) =as co(a( que est4n en el co ercio. 2e e*ercen sobre la totalidad de ellas o sobre una parte aterial, o por una al)cuota> b) =os derec!os, en los casos previstos especial ente". Para un co+entario de e(ta nor+a del Proyecto, ver -nuario, 8eparta+ento( 8erecho Pri ado ,0,,, Dacultad de 8erecho, Eni er(idad de

'ueno( "ire(, Ciclo de 6e(a( Iedonda( en ho+ena;e al 8r. Ioberto :pez Cabana. 5e+a. 8erecho( reale(. ob;eto de lo( derecho( reale(, &7.&0.2000> eBpo(itore(. 8re(. !+aye (Jy, 6., VAz*uez, 9., Co+a, P., "lterini, K., =d. del Colegio de =(cribano( de la Ciudad de 'ueno( "ire(, 200&.

:o( 8=I=CMC! I=":=!. P"I5= 9=-=I":

Q el art. $20/ Cd. Ci .. F!i el ob;eto dado en prenda <ue(e un cr@dito... el contrato, para *ue la prenda *uede con(tituida, debe (er noti<icado al deudor del cr@dito dado en prenda y entregarse el t)tulo al acreedor o a un tercero aun*ue @l (ea (uperior a la deuda.F 2. Cuasiusufructo de crAditos " de un patri onio0 !eg3n el art. 2#$#. F... :o( biene( *ue no (on co(a( (lo pueden (er ob;eto actual del u(u<ructo cuando e(tu ieren repre(entado( por (u( re(pecti o( in(tru+ento(. Cuando no e(tu ieren repre(entado( por in(tru+ento, la( co(a( co+prendida( en el cr@dito o en el derecho, *ue inie(en a poder del =l cua(iu(u<ructo, (i el cr@dito con(ta por e(crito, recae (o0 8e bre el u(u<ructuario, (erAn (u ob;eto <uturo.F in(tru+ento p3blico o pri ado *ue docu+enta dicho er@0 cr@dito( dito, el e( una no co(a 2art. 2$&/ Cd. CieBi(tirA .4. !i cual el cr@dito con(ta por e(crito, contrato de u(u0 <ructo, pero no derecho real de u(u<ructo, por*ue no hay ob;eto. MabrA (i+ple+ente un derecho per(onal *ue (e regirA por la( nor+a( de la ce(in de cr@dito( y cuando la pre(tacin (ea cu+plida por el deudor, la co(a *ue @(te entregue (erA el 8are+o( do( e;e+plo( *ue (e*ue ea reci@n el <unciona+iento de ob;eto del derecho de para u(u<ructo, nacerA en e(e e(ta nor+a. +o+ento. - tiene un crAdito contra B que consta en instru ento pri3 vado, por el *ue B (e obliga a entregar a " un caballo. :uego - da en u(u<ructo a C dicho cr@dito, entregAndole el in(tru+ento pri ado. =(e u(u<ructo tiene un ob;eto actual. el in(tru+ento, tiene ahorayun uncrAdito ob;eto <uturo. contra B, el caballo. por lo cual @(te (e obliga a entregarle una +e(a, pero e(te cr@dito no consta por escrito. :uego - da e(te cr@dito en Fu(u<ructoF a D. =(te u(u<ructo no tiene ob;eto actual 2(u ob;eto <uturo e( la +e(a4, reci@n tendrA ob;eto cuando B entregue la +e(a a D. Pero +ientra( no hay ob;eto no hay derecho real, de +anera *ue D no e( u(u<ructuario, (ino (lo titular de un derecho per(onal de Vale decir *ue en e(te e;e+plo, la( <igura( apareceran cro0 cr@dito, regido por la( nor+a( relati a( a la ce(in de nolgica+ente a(. contrato de u(u<ructo, derecho per(onal de cr@dito(. ce(in de cr@dito( y, por 3lti+o, derecho real de u(u<ructo, *ue recaerA (obre la +e(a. =l cua(iu(u<ructo de un patri+onio, e(tA conte+plado por 8e un el art. 2#27 Cd. Ci .. patri+onio

F=l u(u<ructo e( uni er(al cuando co+prende una uni er(alidad de biene( o una parte al

cuota de la uni er(alidad.F

$%

Para un

de(arrollo +A( eBten(o de e(to( te+a(, @a(e 6ariani de Vidal, 6arina, =;e+plo. el u(u<ructo de lo( padre( (obre lo( biene( de lo( hi;o( +enore( 2art. 2#&14.$% Derec!os 3. Derec!o de uso nor ado por los arts. 2;C< " 2;D5 C,d. reales de Ci ., donde aparecera co+o ob;eto del derecho real una disfrute pre(tacin, e( decir, una obligacin in faciendo.3D sobre la cosa 4. El derec!o de !ipoteca referido al derec!o de forestar *ue a*ena, pAg(. 71, a(i(te al (uper<iciario, en una de la( +odalidade( *ue puede #$ y (ig(., ed. adoptar el derecho real de (uper<icie <ore(tal con(agrado por &/70. $1 V@a(e la ley 2%.%0/ 2con<. (u art. 204.$7 6ariani <4 'elaci,n in ediata0 =l derecho real e(tablece una relacin de Vidal, Fdirecta e in+ediataF con la co(a, lo *ue *uiere decir *ue (u 6., op. cit., en titular, para eBtraer el bene<icio de la co(a (obre la *ue recae nota $$, pAg. &%7. el derecho, no nece(ita de ning3n inter+ediario. Cbligada re(ulta a*u la co+paracin con el derecho credi0 $7 -o( torio, en el cual, (iendo el ob;eto la pre(tacin, o (ea un hecho del deudor 7aun cuando (e trate de obligacione( de dar7 @(te (e interpone entre el acreedor y la co(a.$# g4 .ublicidad0 !i el derecho real puede oponer(e a todo(, e( indi(pen(able *ue e(e derecho pueda (er conocido ta+bi@n por todo(. 8e all la nece(idad de la publicidad de la *ue deben gozar lo( derecho( reale(apara oponer(e a la :a publicidad puede cu+plir(e tra poder @( de do( (i(te+a(. tercero(. tradici,n 2*ue e( el de nue(tro Cdigo Ci il originario, (eg3n ocupare+o( de e(te nue o derecho real en el 5o+o $ de e(ta obra. $# Pothier, 6euures, t. ,], pAg. &0&, ed. &#47, deno+ina ius in re al Fderecho *ue tene+o( (obre una co(aF y al per(onal, ius ad re , *ue e( Fel derecho *ue tene+o(... (i+ple+ente por relacin con la co(a contra la per(ona *ue con no(otro( contrat, obligAndo(e a dArno(laF. :a ter+inologa de Pothier e( icio(a, pue( lo *ue @l lla+a ius ad re no e( otra co(a *ue la obligatio, +ientra( *ue con e(a deno+inacin (e haba elaborado, partiendo del 8erecho cannico, una <igura deter+inada y di(tinta, *ue apuntaba a la eBi(tencia de un derecho real i+per<ecto, de una eBpectati a de derecho real, co+o el ca(o del acreedor de co(a cierta, Fpor e;e+plo el co+prador *ue no ha recibido a3n... la co(a endida... por +edio de e(te ius ad re (e le concedi al co+prador derecho pre<erente (obre lo( ad*uirente( po(teriore(, inclu(o lo( *ue hubie(en to+ado la po(e(in, a +eno(, en e(te 3lti+o ca(o, *ue hubieran tratado de buena <e y a ttulo onero(oF. Iigaud, op. cit., en nota 22, pAg(. 17R#.

(urge del art. %77 y (u nota, aun*ue no pode+o( de;ar de recor

dar *ue, (eg

n e(a +i(+a nor+a, la tradici

n ta+bi

n de(e+

pe

a una <unci

n con(tituti a del derecho real4 y la

inscripci

en regi(tro( e(peciale( 2actual r

gi+en del art. 2%0% C

d. Ci . y ley nacional &7.#0&4, *ue, (in e+bargo, no han eli+inado nin

guna de la( <uncione( de la tradici

n *ue V

lez hab

a e(tableci

do (

lo para el derecho real de hipoteca.

h4 2u*eto pasivo " su deber de abstenci,n0 =(te te+a debe tratar(e al con(iderar la concepcin de la Fobligacin pa(i a0 +ente uni er(alF. "*u (lo dire+o( *ue el (u;eto pa(i o del derecho real e(tA con(tituido por toda la (ociedad, (obre la *ue pe(a un deber de ab(tencin, negati o, *ue no con(tituye propia+ente una obligacin de no hacer, pue(to *ue a tra @( de ella no (e pri a a ninguna per(ona de un derecho *ue le co+peta, (ino *ue con(i(te (ola+ente en re(petar la accin del titular del derecho (obre (u co(a y e(, en con(ecuencia, una Fobligacin de inerciaF, (eg3n la cali<ica la nota al art. i4 -cciones reales0 derecho( 2%07, 2% pArra<o del :o( Cd. Ci il. reale( e(tAn protegido(, en ca(o de *ue (e atente contra (u eBi(tencia, plenitud o libertad, por la( accione( reale(, cuyo e(tudio no corre(ponde hacer a*u y *ue (on. la accin rei indicatora, la accin con<e(oria y la accin negatoria. ;4 "lus persequendi" e "ius praeferendi"0 "de+A(, el derecho real otorga a (u titular e(ta( do( enta;a(, de la( *ue no goza, en principio, el derecho creditorio. Co+o el derecho real (e i+pri+e, por a( decirlo, directa0 +ente (obre la co(a, y e( oponible a todo(, (u titular puede per(eguir a*u@lla en +ano( de cual*uiera *ue la tenga, para e;ercer (u derecho, natural+ente *ue con la( li+itacione( *ue le i+pone la propia ley, por razone(, +A( *ue nada, de (eguri0 dad ;urdica 2co+o por e;e+plo, a tra @( de lo( art(. 24&2 y conc. Cd. Ci .> art(. 2777R7# y &0%& Cd. Ci .4. =(ta otra enta;a de la *ue gozan lo( derecho( reale( tiene do( connotacione(. &. :a de privilegio 2art. $#7% Cd. Ci .4, *ue no e( un (igno di(tinti o de lo( derecho( reale(, pue( alguno( cr@dito( ta+bi@n gozan del derecho de pre<erencia en el (entido del $#7% Cd. Ci . y *ue, en realidad, (lo corre(ponde a lo( derecho( reale( de hipoteca y prenda.

F,u( per(e0 *uendiF

F,u( prae0 <erendi F. connot a

8=I=CMC! I=":=!

V@a(e Pothier, 6euvres, t. I/% pAg. 101% ed.

$/

30

Iigaud, op. cit., pAg. --. 2. :a de derec!o de exclusi,n, *ue (e +aterializa en la po0 (ibilidad de de;ar de lado y pre alecer, no (lo (obre lo( dere0 cho( per(onale( (ino aun (obre lo( reale( de <echa po(terior, y *ue (e concreta en la +ABi+a qui prior est te pore, potior est iure. =n la nota al art. 2%0#, V@lez dice *ue e(ta e( una de la( =;e+plo. !i - (eel obliga hacia nada le i+pide luego obli0 di<erencia( entre derecho realB, y el derecho per(onal. gar(e hacia C, D, etc@tera. Pero en ca(o de concur(o, lo( acreedore( cobrarAn a prorrata. =n ca+bio, (i - con(tituye un derecho real a <a or de B, aun*ue luego con(tituya otro a <a or de C, e(to en nada a<ectarA a B. III. Concepciones sobre el Derecho Real "4 Concepcin clA(ica =(tablece una di(tincin intrn(eca entre derecho( reale( y per(onale(. lo( pri+ero( crean una relacin directa, in+ediata, con la co(a *ue e( (u ob;eto y de la cual puede el titular (acar el pro echo *ue le corre(ponde por ( +i(+o, (in ning3n inter+ediario> lo( (egundo( tienen por ob;eto la acti idad de un (u;eto deter+inado o deter+inable, obligado a dar, hacer o no hacer algo 2pre(tacin4 y la co(a e( (lo +ediata+ente ob;eto, interponi@ndo(e entre ella y el titular =(ta di<erencia(u <ue eBpue(ta de +anera Fl+pida y de<initi aF $/ del derecho creditorio, la per(ona del deudor. por Pothier , *ue lla+ a lo( derecho( reale( ius in re y a lo( per(onale( 2*ue lo( ro+ano( y glo(adore( de(ignaron con el no+bre de FobligatioF4, ius ad re 0 derecho *ue tene+o( por relacin con la co(a contra la per(ona *ue con no(otro( "un*ue obligAndo(e e(ta po(icin ya (e e(bozaba en Io+a y entre lo( contrat a dArno(la. glo(adore(, <ueron ntido( eBpo(itore( de la +i(+a Crtolan, 6arcado, 8e+olo+be, 6aynz, 6acJeldey, !a igny, "ubry y Iau. &. 8i<erencia( entre lo( derecho( reale( y per(onale(

Derec hos reales person ales: difere ncias

8e e(ta (eparacin, entre derecho( per(onale( y reale(, (urgen en principio, y de;ando de lado lo( ca(o( F<ronterizo(F, la( (iguiente( di<erencia( entre ello(.

40 !obre &. Ielacin directa e in+ediata con la co(a *ue, (eg3n he0 la cual (e +o( i(to, eBi(te en lo( derecho( reale(, pero no en lo( e;erce per(onale(. =n e(to( 3lti+o( no hay poder directo (obre la la( co(a, (ino *ue con(i(ten en la <acultad de eBigir de otro el cu+pli+iento de una pre(tacin.4& =( por e(o *ue en el derecho real encontra+o( do( ele+ento(. (u;eto acti o 2el titular del derecho4 y ob;eto 2la co(a4, +ientra( *ue lo( ele+ento( del lo( derecho per(onal o e( creditorio (on tre(. (u;eto 2. Cb;eto. 8e derecho( reale( una co(a indi idualizada acti 2acreedor4, (u;eto pa(i o 2deudor4 y ob;eto el hecho y de o eBi(tencia actual. 8e lo( derecho( per(onale(, 2pre(tacin4. del deudor, de +odo tal *ue no (e eBige la eBi(tencia actual de
40

la co(a a la cual e(e hecho deba aplicar(e, a( co+o ta+poco e( nece(ario *ue e(a co(a e(t@ indi idual+ente deter+inada 2e;e+plo. una obligacin *ue tenga por ob;eto la entrega de $. =n la nota al art. 2%0# V@lez dice *ue otra de &0=Bclu(i litro( deidad. leche4. la( di<erencia( entre derecho real y per(onal e( *ue re(ulta i+po(ible *ue Flo *ue +e pertenece en el todo pertenezca al +i(+o tie+po a otro, pero nada i+pide *ue la +i(+a co(a *ue 4. 8erecho +e e( debida de pre<erencia (ea ta+bi@n y per(ecucin, debida a otroF. del *ue gozan lo( derecho( reale( y no lo( per(onale(, (eg3n ya i+o(. %. 5radicin. Para lo( (i(te+a( ;urdico( *ue la con(er an e(ta e( otra de la( di<erencia( ya *ue el +ero con(enti+iento no ba(ta para ad*uirir ni tra(+itir ning3n derecho real. :o contrario para lo(6ientra( derecho(*ue per(onale(. 1. Cponibilidad. lo( derecho( reale( (on opo0 nible( erga o nes, e( decir *ue (on ab(oluto(, lo( derecho( per(onale( (on oponible(, en principio, (lo al deudor 7art(. &&/$, &&/% y conc. Cd. Ci . reale( pueden ad*uirir(e por la 7. Pre(cripcin. :o( derecho( po(e(in continuada, cali<icada o no por el ;u(to ttulo y la buena <e, durante el t@r+ino re*uerido por la ley. :o( derecho( per(onale( no (e ad*uieren por pre(cripcin> (lo rige, re(pecto de ello(, la pre(cripcin a.del derecho #. "bandono. Po(ibilidad *ue per+ite eBtinti al titular real eBonerar(e de la( carga( *ue gra an la co(a (obre la *ue recae el derecho, +ediante el acto unilateral de (u renuncia o abandono 2por e;e+plo. art. 2%$$ in fine> art. 21#%, etc@tera4> <acultad de la *ue carece el titular de un derecho per(onal. <acultade( propia( del derecho real de *ue (e trate 2poder ;urdico (obre la co(a4. 4& Con<. 9atti, =.0"lterini, K.M., El derec!o real. Ele entos para una teo3 r)a general, 11$-. '(. "(., &/74, pAg. %& y (ig(.

8=I=CMC! I=":=!

32 '. Po(e(in. :o( derecho( reale( (e e;ercen nor+al+ente por +edio de la po(e(in 2(al o, en principio, la hipoteca y la( Iigaud, op. (er idu+bre( acti a(4, *ue con(i(te en el e;ercicio de lo( cit., pAg. /2. 4$ podere( inherente( a dicho derecho. =n ca+bio, lo( 9atti, =.0 derecho( creditorio(, nacen para eBtinguir(e +ediante el "lterini, K.M., pago.42 ob. cit., loe. cit., agregan%. =n cuanto a (u (ancin. lo( derecho( reale( (e protegen a tra @( de la( Faccione( reale(F *ue (e e;ercen adversus otra( nota( o nes. :o( creditorio(, por +edio de accione( per(onale( di(tinti a(. *ue (e dirigen (lo contra el deudor. co+petencia, (. 5ra(+i(ibilidad. =n @poca( re+ota(, cuando la( obliga0 duracin, cione( eran con(iderada( co+o nculo( e(tricta+ente di i(ibilidad per(onale(, *ue no podan negociar(e, ni acti a ni hereditaria, pa(i a+ente, lo( derecho( reale( (e tran(<eran con +A( o ley aplicable4. +eno( libertad. Moy e(ta di<erencia (e a borrando, pue(to *ue la e olucin ;urdica per+iti la ce(in de lo( cr@dito( y aun la de la( deuda(, al pa(o *ue el do+inio, e(pecial+ente el in+obiliario, eBige <or+alidade( cada ez +A( co+ple;a(. 2. Vinculacione( entre lo( derecho( reale( y per(onale( /. Creacin. 6ientra( *ue el n3+ero y regla+entacin de lo( derecho( en principio (u;eto( a a pe(arreale( de lo e(tAn *ue acaba+o( de e(tricta+ente er, co+o el derecho e(la 8erech Pero, 7art. la( 2%02 Ci .7, lo( derecho( per(onale( unaley unidad, di Cd. i(ione( *ue para (e hagan entre la( di(tinta( o( i+pera el principio de la Fautono+a de la oluntadF. categora( no (on ta;ante( ni ab(oluta(, y entre ella(, (i art. bien reale( &&/7, Cd. Ci .4$ ta+bi@n hay inculacione(. Q a(, entre eBi(ten di(tincione(, y lo( reale( y per(onale(, la( '. derecho( :o( derecho( per(onale( puedenpode+o( (er <uente+encionar de lo( dere0 per(on (iguiente(. cho( reale(. =;e+plo. el do+inio puede ad*uirir(e a ale(. tra @( de una co+pra enta> el u(u<ructo puede incul con(tituir(e por contrato 2art. 2#&2 inc. ,o Cd. Ci .4, al a0 igual *ue el u(o y la habitacin 2art. 2/4/ Cd. Ci .4 y la( cione( (er idu+bre( 2art. 2/77 Cd. Ci .4. :o( derecho( reale( de garanta (lo pueden (er con encional+ente con(tituido(. %. :o( derecho( reale( de garanta (on acce(orio( y (ir en para garantizar el pago de lo( derecho( creditorio(. (. =Bi(ten di(po(icione( regulatoria( del e(tatuto de lo( de0 recho( reale( *ue crean obligacione( (e+e;ante( a la( *ue e(ta
42

blecen la( nor+a( *ue rigen lo( derecho( per(onale(. =;e+plo. e( grande la (e+e;anza entre lo( art(. &%1& y $2%# C

=;e+plo( citado( por 8a((en0Vera Villalobo(, Eanual de Derec!os 'eales, Parte d. Ci .44 9eneral, pAg. 4. Ie(pecto de lo( ttulo( de cr@dito, concurren un derecho &0, ed. &/12. real (obre el ttulo o in(tru+ento, *ue e( una co(a, y un dere0 cho per(onal, *ue (e encuentra incorporado al ttulo, cuya po(e(in e( indi(pen(able para poder e;ercerlo.
44

'4

Concepcione( no clA(ica(

8entro de e(ta categora pode+o( enrolar tre( te(i(. la per0 (onali(ta, ta+bi@n lla+ada Fde la obligacin pa(i a+ente uni er(alF, la in(titucionali(ta y la( reali(ta(. &. 5e(i( per(onali(ta o de la Fobligacin pa(i a+ente uni er(alF Qa en el (iglo ]8C la di(tincin entre derecho( reale( y per0 (onale( *ue (e <unda+entaba en la relacin directa con la co(a ob;eto, eBi(tente en lo( pri+ero(, y no en lo( (egundo(, <ue ob;eto de (e era( crtica(. Yant, en (u( .rincipios etaf)sicos del derec!o, ya haba (e?alado el ca+ino, al decir *ue todo derecho e( nece(aria+ente una relacin entre per(ona( y *ue a " partir de dicha idea (e con(truyeron la( teora( *ue atacaron todo derecho corre(ponde nece(aria+ente un deber. a la clA(ica en cuanto a la conceptualizacin del derecho real co+o relacin directa e in+ediata con la co(a, pue( *ue una relacin ;urdica (ie+pre (e e(tablece entre per(ona( y no entreaBio+a 8el per(onaanterior y co(a. deri aron la de<inicin de derecho real co+o a*uel *ue e(tablece una relacin ;urdica entre una per0 (ona co+o (u;eto acti o y todas las otras co+o (u;eto( pa(i o(, relacin *ue tiene la +i(+a naturaleza *ue la de la( obligacione( propia+ente dicha(> la obligacin i+pue(ta a todo( +eno( al titular del derecho real e( pura+ente negati a. con(i(te en ab(tener(e de todo lo *ue pueda perturbar el =n re(u+en. el derecho real debe (er concebido co+o una e;ercicio pac<ico del derecho por (u titular. obligacin en la cual el (u;eto acti o e(tA repre(entado por una per(ona 2titular del derecho4, +ientra( *ue el (u;eto pa(i o e( ili

8=I=CMC! I=":=!

5al34 di(cpulo era 6icha(, y (u obra la+itado en (u n3+ero y co+prende a toda( la( per(ona( *ue deno+in El puedan poner(e en contacto con el (u;eto acti o. =(te papel derec!o real inacti o y borro(o e(, preci(a+ente, lo *ue i+pide notar al (u ;eto pa(i o en el derecho real y dar(e cuenta de la naturaleza co o de la relacin *ue contribuye a <or+ar> e( por e(o, ta+bi@n, obligaci,n *ue (lo (e e en el derecho real al (u;eto acti o, e;ecutando pasiva ente en la co(a todo( lo( acto( *ue hacen a (u derecho. 8e all la universal. idea ulgar de la relacin directa de la per(ona con la co(a, ;urdica+ente in(o(tenible, pue( lo( nculo( ;urdico( (e anudan entre per(ona(. =l lazo obligatorio de *ue hablAra+o(, (e hace i(ible 7(ie+pre (eg3n e(ta po(tura7 cuando el derecho real e( iolado. el contra entor no podra (er condenado (i no e(tu iera obligado con anterioridad. =( por e(o +i(+o *ue la concepcin tradicional (era ab(urda, ya *ue 8e lo eBpue(to (e deduce *ue la( te(i( per(onali(ta( niegan la e*ui aldra a i+poner una obligacin a cargo de una co(a y a di(tincin entre derecho( reale( y per(onale(. a+bo( tienen la <a or de una per(ona, lo *ue re(ulta inad+i(ible. +i(+a naturaleza, (on obligacione(. :a( di<erencia( *ue pu0 dieran apuntar(e entre a+bo( (on di<erencia( de e<ecto(, *ue deri an, no de la di(tinta naturaleza del nculo (ino del hecho de *ue (on di(+ile( el ob;eto y el n3+ero de lo( 9eneral+ente (indica a Planiol 7;uri(ta de e(te (iglo7 (u;eto( pa(i o(,(e y nada +A(. co+o el creador de e(ta concepcin, deno+inada por uno de 4% (u( Fnue di(cpulo( , co+illa( teora de an la "obligaci,n pasiva ente =(ta aF 7la( por lo *ue de(pu@( dire+o(7 universal". teora arra(tr a +ucho( e(tudio(o(, entre ello( a 8e+ogue
4%

*uien en (u obra =as nociones funda entales del derec!o privado, rechaza la di(tincin clA(ica entre derecho( reale( y per(onale( y, a lo (u+o, reconoce *ue eBi(ten derecho( *ue en (u e;ercicio (on F+A( o +eno( c+odo(F, F+A( <uerte( o +A( d@bile(F, pue( uno( 2lo( per(onale(4 eBigen la colaboracin acti a de un tercero 7el +ientra( *ue lo( otro( 2lo( 8e+ogue eBtiende e(ta deudor7, nocin de Fderecho( pa(i a+ente reale(4 (lo re*uieren la ab(tencin lo( tercero(. uni er(ale(F a otra( categora( de de derecho(, tale( co+o lo( per(onal(i+o( y lo( intelectuale(. Crtica =n erdad, e(ta concepcin, no ob(tante (u brillo dial@cti a la teona tiene el incon eniente de (e?alar co+o caracter(tico de lo( per(ona0F, i i li(ta derecho( reale(, un a(pecto *ue e( co+3n a todo( lo( derecho(,

:o( 8=I=CMC! I=":=!. P"I5= 9=-=I":

e( decir, el deber a cargo de toda la (ociedad de re(petar lo( derecho( a;eno(, y, ade+A(, de<ine al derecho real por (u contenido negati o, de(preciando lo *ue hay en @l de tpico *ue e(, preci(a+ente, el (e?oro del titular *ue (obre la co(a. Por otra parte, e(ta pretendida obligacin ligara al titular del derecho real con lo( otro( +ie+bro( de la (ociedad no (era de la +i(+a naturaleza *ue la *ue liga a deudor y acreedor en lo( derecho( per(onale(> pue( no tiene naturaleza patri+onial, no <igura en el pa(i o del patri+onio de e(o( +ie+bro( obligado( a re(petar el derecho real, co+o <igurara, por e;e+plo, una obligacin de no hacer. =<ecti a+ente. (i yo +e obligo a no hacer algo, +e pri o por ello de un derecho *ue +e perteneca> pero el hecho de *ue "un*ue <ue ello( pri+ero *ue reale( la eBpu(o de una +anera orgA0 la Pianiol deba re(petar derecho( de lo( de+A(, no i+plica no e( , , nica, Planiol no <ue el Fde(cubridorF de e(te (u;eto pa(i o pri acin de ninguna <acultad por +i parte. e n erdad inde. &&&&& / fter+inado, con un (i+ple deber de ab(tencin el autor de e(t o inercia. =n Io+a, cuando (e trataba de la actio in re , la intentio de teora la <r+ula no contena el no+bre del de+andado, a di<eren0 cia de la actio in persona , donde eBi(ta un (u;eto pa(i o deter+inado, ligadono( al acto por ya la obligatio. !a igny41 ta+bi@n habla de la cla(i<icacin de lo( derecho( (eg3n *ue Fnue(tro derecho (ea directo contra todo( lo( ho+bre( en generalF 2derecho( reale( y derecho de heren0 cia4 o contra indi iduo( deter+inado( 2derecho( creditorio( y de <a+ilia4. =l in(igne ;uri(ta trata de errada la teora (eg3n la cual Fal derecho del propietario corre(ponde la obligacin de todo( lo( otro( ho+bre( de re(petar (u propiedadF y no *uiere de(ignar co+o obligatio a la nece(idad i+pue(ta al p3blico Por (u parte y en "+@rica, "ugu(to 5eBeira de Dreita(, en el 47 de re(petar el derecho a;eno. a?o &#40, en (u (ntroducci,n a la consolidaci,n de las le"es civiles, eBpone ya con gran preci(in el pen(a+iento del (u;eto pa(i o uni er(al, eBplicando por *u@ e(e nculo con la F+a(a entera de per(onalidade(F no puede (er con(iderado una erdadera y propia+ente dicha obligacin. V@lez lo tran(cribe en+i(+o la nota al art. 4/7, aun*ue 5a+bi@n enparcial+ente el Esbogo, del Dreita(, *ueda de+o(tra0 atribuyendo errnea+ente la cita a 6arcad@. do *ue (e tena en cuenta a la per(ona en relacin a lo( dere0 cho( reale(, y a(, dice en (u art. &/. 6p. cit. en nota 2&, ol. ,, pAg. $$7 y (ig(. 6bligationes, t. ,, pAg(. 24 y 2%.

F!on derecho( per(onale( lo( *ue tienen por ob;eto in+ediato la( per(ona(, aun*ue +ediata+ente puedan tener por ob;eto la( co(a(. !on derecho( reale( lo( *ue tienen por ob;eto in+ediato la( co(a(, aun*ue +ediata+ente tengan por ob;eto la( per(ona(.F

4#

Generali8aci,n del derec!o ro ano, pAg. 1$7, &0a ed.> @a(e ta+bi@n nota al art. 4/7, Cd Ci . 4/ #ratado, %a ed., pAg 2/1. en cuya nota lee+o(. F...en la tercera graduacin 2(e e(tA re<iriendo a lo( derecho( reale(4 el ob;eto in+ediato de lo( derecho( iene a (er la( Tco(a(T (u ob*eto ediato las personas o su*eto nue(traycla(i<icacin... e( (ola+ente ba;oco el punto de pasivo i(ta del del derec!o " s,lo por inacci,n... ob;eto in+ediato.F Crtolan4#, "ubry y Iau4/ y otro( (o(tenedore( de la doctrina clA(ica o tradicional, ya haban reparado en e(te F(u;eto pa0 (i o uni er(alF, pero (in atribuirle entidad ba(tante co+o para caracterizar derecho real. por cierto *ue con ante0 Q ha(ta el propio al V@lez !ar(<ield, rioridad a Planiol, dice en la nota al art. 2%07, 2a parte. FMay otro do+inio *ue (e lla+a Tdo+inio internacionalT. 5odo lo *ue ante( he+o( dicho de lo( derecho( ab(oluto( y de lo( derecho( reale(, e( eBacta+ente aplicable al do+inio internacional o propiedad de =(tado a =(tado. 7o consiste en una relaci,n especial de acreedor " de deudor, entre una nacin y otra, sino en una obligaci,n general de toda( la( nacione(, obligaci,n pasiva, co o toda la que es relativa a los derec!os reales, obligaci,n de inercia, de respetar la 2. 5e(i(de in(titucionali(ta acci,n cada pueblo sobre su territorio, no turbarla ni i+ponerle ob(tAculo alguno...F. Mauriou en (u obra .rincipes de droit public aplica a lo( derecho( reale( (u teora de la in(titucin, po(icin *ue ta+0 bi@n adopta7(eg3n Iigaud en lapo(tura7 obra *ue tanta( ece( citAra+o(. ,n(titucin e(ta e( un grupo (ocial orga0 nizado. =n ella (uelen aparecer (ituacione( a <a or del grupo, e(pecial+ente la relacin del ho+bre con la( co(a(, ya *ue @(te, para (ati(<acer (u( nece(idade(, (ie+pre (e pone en contacto con ella(. Ieiterada( en el tie+po, e(ta( (ituacione( (e ob;eti izan y (e con ierten en derecho(, *ue per+iten hacer re(petar la (ituacin por lo( tercero( y por lo( propio( +ie+bro( del grupo. habra nacido un derecho (ub;eti o.

=l derecho (ub;eti o indi idual e(, pue(, un reconoci+iento de la in(tituci

n a <a or del indi iduo y no al re

(, co+o lo *uieren cierta( teor

a(, donde la in(tituci

n tiene lo( derecho( *ue el indi iduo, (u originario titular, con(iente en tra(pa(arle.

%0

Para el

de(arrollo de e(te te+a (e ha (eguido a Iigaud, en (u tanta( ece( cit. obra, pAg. $$&, F"p@ndiceF. Para hacer re(petar e(o( derecho( (ub;eti o( eBi(ten do( cla(e( de nor+a(. la( con(tituti a( del derec!o disciplinario, *ue (u;etan a lo( integrante( del grupo i+poni@ndo(ele( aun (in (u con(enti+iento> a*u ubicara+o( a lo( derecho( reale(> y la( con(tituti a( del derec!o estatutario, *ue por conte+plar intere0 (e( particulare( tienen en cuenta la oluntad indi idual. "*u (e "(, por el e;e+plo, ha e+pezado (er regla0 ubicara derecho la depropiedad la( obligacione( y de lo( por contrato(. +entada en el derecho di(ciplinario, *ue i+pona a lo( particulare( el deber de re(petarlo. =( por ello *ue tanto en la propiedad co+o en lo( de+A( derecho( reale( encontra+o( e(e a(pecto de obligacin pa(i a+ente uni er(al, el cual no puede (er e*uiparado a la( obligacione( propia+ente dicha(, la( cuale( <iguran en la el acti o y pa(i o del patri+onio deper0 lo( =(ta te(itura acepta di<erencia entre derecho real y indi iduo( y deri an del co+ercio ;urdico y de lo( contrato( (onal, pero la ba(a en *ue el derecho real tiene origen en el 2derecho derecho e(tatutario4. di(ciplinario, o (ea *ue e( ba(e in(titucional> +ientra( *ue el derecho per(onal (urge de lo( contrato( y el co+ercio ;urdico, teniendo co+o ba(a+ento el derecho e(tatutario, donde i+pera la autono+a de la oluntad. $ 5eora( reali(ta( % 0 . "( co+o lo( (o(tenedore( de la te(i( de la Fobligacin pa(i a+ente uni er(alF *uieren reducir todo( lo( derecho( a Fobligacione(F, @(ta(, al (obre re @(,la*uieren reducirlo( a 9aude+et, en (u Fte(i( ce(in de deuda(Ftodo( eBpre(a derecho( reale(. *ue el derecho obligacional e( un derecho (obre lo( biene(. :a 3nica di<erencia con el derecho real e( *ue pri+iti a+ente no pe(a (obre una co(a deter+inada (ino (obre un patri+onio entero. Kallu, por (u parte, (o(tiene *ue el derecho obligacional e( un derecho (obre la( co(a(, o por lo +eno( (ub(idiaria+ente re0 cae (obre la( co(a(, (obre el con;unto de lo( biene( del deudor. =l centro de gra edad de la obligacin lo de(plaza a( del (u;eto al ob;eto. =n e<ecto, agrega, el derecho obligacional, en la e;ecucin

8=I=CMC! I=":=!

$# V@a(e 6olinario, <orzada, recae (obre el ob;eto 2co+o por e;e+plo en la obligacin de entregar un caballo, recae (obre el caballo4 o "lberto, (ub(idiaria+ente (obre toda( la( co(a( *ue integran el Derec!o patri onial " patri+onio del deudor 2inde+nizacin de da?o( y per;uicio(, (e e;ecuta (obre el patri+onio4. !eg3n 9azin, el derecho de obligacin e( un derecho real, in0 derec!o real,*ue deter+inado en cuanto al ob;eto +aterial (obre el *ue recae, pAg(. %2 6p. cit.,*ue (on todo( lo( biene( del deudor, integrante( de (u pAg. 2&/,patri+onio, *ue e( la prenda 7derecho real7 de lo( acreedore(. Q e(to, aun en el (upue(to de la obligacin de dar *uien una co(a deter+inada, pue( en ca(o de incu+pli+iento la Crtica( inde+nizacin =(ta( po(icione( (on (u(ceptible( de cierto( i+portante( recae (obre todo( lo( biene( del deudor. <unda0 reparo(. a4 -o recalcan la di<erencia eBi(tente en la relacin de per0 +ental e( a la( (ona y co(a (eg3n (e trate de derecho real 2donde e( directa, in+ediata4 o de derecho per(onal 2donde (ie+pre (e nece(ita te(i( reali(ta la acti idad de un (u;eto 7el deudor7 para acceder a la co(a4. !e de(per(onaliza a( la obligacin, al +irar (ola+ente ( b4 ob;eto =n<ocan a el la *ue obligacin en el la +o+ento (obre a a e;ercer(e conductadel del incu+pli0 deudor. recuerda *ueal +iento, *ue e( cuando recae (obre lo( biene( del deudor> e( el doble puntodecir, *ue la conte+plan en (u anor alidad, pue( e( lode +ira *ueco+3n *ue la( obligacione( (e cu+plan.%& eBpondre+o( en el teBto <ueC4 Conclu(in e(bozado por pri+era ez en <or+a clara por un autor Cree+o( *ue, (in renunciar a lo tpico del derecho real, *ue e( ale+An, 'eJJer, enla po(ibilidad de *ue el titular e;erza un (e?oro directo y (in inter+ediario( (obre la co(a, co+o lo dicen Iigaud%2 y &##&. PlaniolIipert%$, una buena de<inicin del derecho real debe tener en cuenta tanto el aspecto interno 7relacin directa e in+ediata entre el titular y la co(a ob;eto7 cuanto el aspecto externo, *ue no( +o(trara a e(e +i(+o titular <rente a la (ociedad FobligadaF a ab(tener(e de realizar cual*uier acto *ue i+pli*ue iolacin de e(e (e?oro. 5al e( lo *ue hace la de<inicin analtica *ue anterior+ente he+o( eBa+inado.
1&

&&0R&$, ed. &/1%. % 6p. en nota 22, t. ,,, pAg $cit. 41, nL 40.

I(.

La energ

1*tese que la 2e,orma no dice que la ener 3a (ea una co(a, (ino *ue se le aplicar4n las nor as referentes a las cosas. =n igual "4 !u naturaleza <(ica. nocione( (entido, la :ey -acional de nL En cuerpo po(ee energa cuando tiene capacidad de producir=nerga, de traba;o, e(to e(, de encer una <uerza a lo largo de un ca+i0&%.$$1 &/10 dice en no recorrido. =n un principio la ciencia e(tableca una ta;ante di<eren0 (u art. 2. "- los ciacin entre la +ateria y la energa, *ue de(truy =in(tein, fines de esta en cuya ecuacin, energa e( igual a +a(a 2*ue (era el pe(o4 le" la energa 2 por la elocidad de la al cuadrado ^ +.c(e 4. con ierte en =ntrando en accin la luz con(tante c2, la 2= +ateria el@ctrica... (e energa, y por lo tanto, la +ateria no (era +A( *ue energa con(iderarA una concentrada. co(a ;urdica (u(ceptible de co+ercio por lo( +edio( y '4 !u naturaleza ;urdica <or+a( *ue autorizan lo( cdigo( y leye( V@lez no tu o en cuenta a la energa al redactar (u art. 2$&&, co+une( en por*ue en (u @poca, @(ta (e con(ideraba unida a la +ateria ycuanto no (e ba(taban, en con(ecuencia, la( nor+a( aplicable( a a*u@lla.opongan a la =n ca+bio, re(pecto del tpico de la naturaleza ;urdica de lapre(enteF. Por energa tanto la doctrina co+o la ;uri(prudencia, aparecanello e( *ue %4&7.7&& agreg al art. 2$&& del Cdigo Ci il, el (i0 =iagre :a ley di idida(. gado uiente p!rra,o4al art. %('' 5Las disposiciones re,erentes a las cosas son aplicables a la ener 3a . a las ,uer#as naturales susceptibles de apropiaci*n.5 alguno( autore( 7v. g. )omentando esta disposici*n, dice 6orda004 "llende, .ano3 5La opini*n tradicional era que no lo son (cosas)... Pero ra a..., pAg. &/& ho. predomina la opini*n contraria. 7s +erdad que no 7 entienden *ue ocupan un lu ar en el espacio... pero tiene la ener 3ala energa debera un contenido econ*mico susceptible de integrar el concepto de bien, pero tener una regulacin (eparada de la( co(a(. :la+ba(, K. K., "lterini, CC =a refor a del C,digo Civil. Bienes y cosas, Cap. ,, ed. del 22.%.70.
0/

K. M., C,digo Civil -notado, ed. &/#4, t. ,V0", pAg. &4, (o(tienen *ue la energa con(tituye Funa tercera agrupacin conceptual en +ateria de ob;eto( de derecho, *ue re*uiere un trata+iento e(pec<icoF.

goce y di(po(ici

n, *ue la a(i+ila a la( co(a(. =ntre el ga( y la electrici

dad *ue (e con(u+en en una ca(a, e( di<

cil e(tablecer di<erencia( con

ceptuale( de(de el punto de i(ta ;ur

dico. a+bo( (ir en de energ

a cal

rica o lu+

nica, a+bo( (e con(u+en con el u(o, pueden +edir(e, al

+acenar(e, tienen un alor econ

+ico, (on (u(ceptible( de apropiaci

n.

Con *u

<unda+ento ;ur

dico puede e(tablecer(e entre ella( una di<e

rencia *ue per+ita cali<icarlo( en categor

a( di(tinta(H... -o (e trata a*u

de (aber (i de(de el

ngulo de la <

(ica (on o no co(a(... (e trata de *ue tanto la( co(a( co+o la( energ

a( e(t

n (u;eta( a un r

gi+en legal id

ntico, e( decir, con(tituyen una +i(+a categor

a ;ur

dica.F

%1

Con<.

:la+ba(, K. K., "lterini, K. M., o!. cit., pAg. &4. %7 C. Ded. :a Plata. ==, &&00/&$> con<. C. Ded. Io(ario, (ala ', /.%.##. Kuri(0 no ie+breRdicie+bre, &0&/##, 'oletn #4#7, p. /> C. "pel. Penal Io(ario, (ala ,,, 20.$.#/, Zeu(> Kulio, &40&/#/> Ced. 5ucu+An. ==, &2$0&4%> =d_ard(, C. "podera+iento ilegti+o de energa el@ctrica. G`80(upl. del 2/.&./&. %# Kuzg. -ac. de ,a ,n(tancia de ,n(truccin nL &/, 7<ir+e7 22.$./&. %/ C. C. Ded., (ala ,,, 2&.&2.#4, cau(a nL42&#. =l inter@( *ue conduce a *ue (e declare de aplicacin a la energa la( nor+a( relati a( a la( co(a( e( el de deter+inar la iabilidad del contrato de co+pra enta a (u re(pecto y po(ibilitar un +e;or encuadr a+iento de la (u(traccin de la energa del delito "(,en (ela ha<igura decidido *ue. de hurto.%1 F...la electricidad e( una co(a y por lo tanto el *ue conecte un cable de electricidad con la red general, (in autorizacin, cae en la <igura del delito de hurto e(tablecida por el Cdigo PenalF. y *ue. %7 F...(e trata de hurto (i+ple, por*ue el encau(ado (e apoder ilegti+a+ente de una co(a, de(de *ue la energa el@ctrica legal+ente (e equipara a una cosa, po(ibilitAndo(e tal apodera+iento a tra @( del con(u+o de e(a energaF. # y *ue. F...el <luido pro eniente de la red de 9a( del =(tado debe con(iderar(e encuadrado en el concepto de Fco(aF de(cripta por el art. 2$&&, Cdigo Ci il, encuadrable dentro del ob;eto %/ ,ntere(ante (u(citan la( conexiones clandestinas en +aterial del proble+a delito de hurtoF. las redes de televisi,n por cable, habi@ndo(e decidido *ue (e con<igura en tale( hipte(i( el delito de hurto, ya *ue el autor aparece apoderAndo(e 7(in abonar a la e+pre(a el precio co0 rre(pondiente al (er icio7 de una co(a +ueble total+ente a;e

na, co+o e( la energ

a *ue e+ite la i+agen del (i(te+a de tele

i(i

n por cable, <luido tra(+itido por el cable *ue (e con ierte en la i+agen *ue re<le;ar

n lo( tele i(ore( ubicado( en la( di(

C. -ac. "pel. 10 tinta( <inca(. Cri+. y Correcc, (ala ,, $&.#.#/, cau(a F9odoy, Carlo( ".F. 1& Citado por 9old(tein, I., ConeBione( clande(tina( en la( rede( de tele i(in por =n la CA+ara de 8iputado( del Congre(o de la -acin tu o cable, ==, !upl. entrada, en el a?o &/##, un proyecto del diputado Crte(e *ue diario del co+ienza por eBtender el concepto de co(a, (igni<icando *ue 2#.2./&, !ecc. co+prende toda <or+a de energa o (u(tancia( con capacidad energ@tica dotada( de alor econ+ico. Q en el captulo de(tinado a regular el delito de hurto agrega *ue Fcuando <uere de electricidad o de cual*uier <or+a de energa o de (u(tancia( con capacidad energ@tica de(tinada( a la pre(tacin de un (er icio p3blico y e(t@n librada( a la con<ianza p3blica, la pena (erA de & a 1 a?o(. =n la incri+inacin (e co+prende ta+bi@n el hurto de co(a( *ue <or+en parte de la in(talacin de un (er icio y e(t@n librada( a la con<ianza p3blica. "(i+i(+o, (e agrega la de<raudacin co+etida en per;uicio Pero el proble+a no(er no(icio parece de tan <Acil (olucin. del pre(tador de un p3blico, cuando el <raude=n (e Crtica e<ecto. aplicar(e indi(cri+inada+ente a la energa co+eta Gpueden alterando la +arcacin del +edidor o (i(te+a de toda( la( 1& nor+a( (obre la( co(a(H GC el principio (u<rirA tanta( eBcepcione( *ue control o ali@ndo(e de cual*uier ardid. @l +i(+o *uedarA con ertido en eBcepcinH Por e;e+plo. Gpodra iniciar(e una accin rei indicatora de la energaH GPodra po(eer(e la energaH -o, pue(to *ue la energa (e produce y (e con(u+e in+ediata+ente y lo *ue *ueda e( el cuerpo productor de la energa, *ue (er @l +i(+o co(a, ( puede (ero (oporte de un derecho "(, por la energa *ue produce un caballo un acu+ulador, no real. puede (er rei indicada ni po(eda, por*ue ni bien (e produce de(aparece por*ue (e con(u+e. :a energa no e(tA contenida dentro del caballo o del acu+ulador $Aste no contiene energ)a, co+o ulgar+ente (e cree, (ino *ue la co+binacin de lo( Aci0 do( y +etale( *ue lo con(tituyen produce energa4. @(to( la producen. =l caballo y el acu+ulador ( podran rei indicar(e o (er ob;eto de derecho( reale(, por*ue (on co(a( con eBi(tencia actual. Pero a*u e(tara+o( ya en otro proble+a.12 F"ctualidadF, pAg. &. Con<., a(i+i(+o, ;uri(prudencia citada por Ca(tiglione, ".V., =a seHal de televisi,n es *ur)dica ente una cosa, en ED, (upl. del 2$.#./%. 12 Con<. :a*ui(, 6.,Derec!os reales, ed. &/7%, t. ,, pAg(. &&&R&&1. Contra, en una po(icin +A( a+plia, :pez de Za ala, D., Derec!os reales, t. ,, pAg(. 24&R247,
10

Por ello e( acertado el pen(a+iento del

-ntepro"ecto

de &/%4, *ue conceptualiza a la energ

a co+o FbienF y no co+o Fco

(aF. "(

, di(pone el art. &2/.

!. 5. Io(. =a 2%01/&.
1$

=ntre =e",

F!on biene( lo( ob;eto( (u(ceptible( de una apreciacin pecuniaria. :o( biene( +ateriale( (e lla+an co(a(, *ue pueden (er +ueble( o in+ueble(.F Q en la nota (e eBplica *ue. F8e<ini+o( a lo( biene( en <uncin de (u alor pecuniario... =n el concepto de bien (e co+prenden, a(i+i(+o, la energa el@ctrica y otra( *ue pudieran de(cubrir la ba(ta *ue (elegi(lacin trate de algo (u(ceptible de tener un C4t@cnica> 're e( nocione( de co+parada alor pecuniario.F =l art. /0 del C,digo Civil ale 4n deter+ina *ue co(a( (on (lo lo( ob;eto( corporale(, y la doctrina +A( o +eno( uni<or+e con(idera *ue la energa no e( co(a. =l art. 7&$ del C,digo Civil sui8o e(tablece *ue Tla propiedad +ueble tiene por ob;eto co(a( *ue puedan tran(portar(e de un lugar a otro, co+o a( ta+bi@n la( <uerza( naturale( *ue (on (u(ceptible( de apropiacin y" noCo e(tAn co+prendida( en lo( =l art. #&4 del C,digo Civil ercial italiano de &/42 in+ueble(F. dice *ue F(e con(ideran biene( +ueble( la( energa( naturale( *ue tienen alor econ+icoF. 84 :a energa y el 8erecho Penal. nocione( "*u ocurre lo contrario *ue en el ca+po del 8erecho Ci il, pue( a la energa ( pueden aplicAr(ele la( nor+a( *ue en el 8erecho Penal (e re<ieren a la( co(a(. el apodera+iento ilegti+o de energa, por e;e+plo, puede dar lugar a lo( delito( o robo. "(de (ehurto ha dicho *ue. F:a (u(traccin de energa el@ctrica con(tituye delito de hurto (i+ple, no +ediando circun(tancia( cali<icati a(F.1$

ed. &/#/, e(ti+a *ue la energa *ue preocupa al derecho e( la *ue (e pre(enta co+o una F*uidF di(tinto del (oporte +aterial, *ue la hace (u(ceptible de relacione( autno+a( en tanto re(ulten co+patible( con (u ndole e(pecial. "(, contrato( de co+pra enta, +utuo u otro( inno+inado(> tradicin, po(e(in y do+inio. 8e(carta, en ca+bio, la accin rei indicatora y la( po(e(oria(, pero no la procedencia de la( accione( inde+nizatoria( (u(tituti a( de a*u@lla(.

y *ue.

C. Ded. :a Plata. =a =e", &&00/&$. C. C. Cap.. /-, &/14, ,,,09&&. 11 C. F:a electricidad e( una co(a y por lo tanto *uien conectare un Ded. cable de electricidad con la red general (in autorizacin cae Io(ario. =a en la <igura del delito de hurtoF.14 =e", #40 40&> y *ue. C. Ci . Cap.. D. /. del FCo+eten delito de hurto lo( habitante( de un barrio de 2$.&2.1& 2 oto e+ergencia *ue e<ect3an coneBione( no autorizada(, con lo( del cable( del alu+brado p3blico, de(cartAndo(e, en el ca(o, el :pez de 17 y *ue. de nece(idadF.1% e(tado Za ala, ob. cit., FCo+ete delito de hurto *uien (u(trae energa el@ctrica pAg(. 24#R2%0, +ediante el enganche de cable( con la lnea eBterna de la halla e+pre(a *ue la genera y di(tribuye, pue( la corriente el@ctrica un parecido entre puede con(iderar(e co(a y por lo tanto co+prendida en el art. la relacin de la &12 Cd. Penal, por tener eBi(tencia en el +undo <(ico y per(ona con poder (er ob;eto de +edicin, acu+ulacin y apropiacin, la (u propio *ue (iendo ilcita puede con<igurar, (eg3n la( circun(tancia(, cuerpo y la especiales 11 con del (. ho+bre con ta+bi@n+ituaciones robo o de<raudacinF. relacin al ob2eto de los derechos reales lo( hi;o( Fin pote(ta(F. "4 Cuerpo hu+ano
14 1%

-o encuadra dentro del concepto de co(a *ue da el art. 2$&& Cd. Ci ., ya *ue, (i bien puede (er con(iderado un ob;eto +aterial, no e( (u(ceptible de apreciacin pecuniaria. 5a+poco e( un bien, por (e igual razn, encuentra <uera del !obre el cuerpo hu+ano tendra un(e derecho per(onal(i0 17 co+ercio ;urdico. +o y eBtrapatri+onial. doctor Prat( Cardona4> @a(e Iubiane(, C,digo .enal Co entado, t. ,,, pAg. #$4, ed. &/11. F:a energa el@ctrica y el ga( han (ido con(iderada( co(a( +ueble( y pueden (er ob;eto del delito de hurto.F !in e+bargo, en el .ro"ecto de Cdigo Penal de lo( doctore( Coll y 9+ez, (e eBplica en la -ota de Ie+i(in, *ue (e incluyen entre lo( biene( *ue pueden (er ob;eto de lo( delito( de hurto y robo a toda Fenerga econ+ica+ente apreciableF. =l .ro"ecto del doctor Ko(@ Peco erige a la (u(traccin de energa en delito autno+o, y en el .ro"ecto de !eba(tiAn !oler (e aclara en el (ubttulo relati o a F(igni<icado de lo( t@r+ino(F e+pleado(, *ue Fla eBpre(in co(a +ueble co+prende toda <or+a de energa dotada de alor econ+icoF.

8=I=CMC! I=":=!

V@a(e44 "llende, .anora a..., pAg(. Parte( Pero la( parte( del cuerpo hu+ano *ue (e (eparan de<+iti dei a+ente del +i(+o, *ue (on (u(ceptible( de reproduccin y *ue cuerpo no a<ectan, por lo tanto, en <or+a per+anente la integridad <(i0 ca, (e pueden con(iderar co+o co(a( y (on (u(ceptible( de acto( ;urdico( 7a ttulo onero(o o gratuito7 re(ultando, por (upue(to a*u de riguro(a aplicacin el art. /%$ Cd. Ci . :a ley 2&.%4&, regla+entada por el dec. $0&&R77 y re<or+ada por la ley 2$.414, regula lo( Ftra(plante( de rgano( hu+ano(F y (e re<iere, por (u art. ,o, a la ablacin de rgano( y +aterial anat+ico para (u i+plantacin entre (ere( hu+ano( y cadA ere( hu+ano( a (ere( hu+ano(, ad+iti@ndolo( en la hipte(i( de *ue Ftodo( lo( otro( +edio( y recur(o( di(ponible( no arti<iciale( (e hayan agotado o no (ean (u<iciente( co+o alternati a terap@utica para la recuperacin de la (alud del pacienteF. =Bcluye de (u A+bito, en ca+bio, a Flo( +ateriale( anat+ico( y te;ido( natural+ente reno able( y (eparable( del cuerpo hu+ano, (al o *ue el trata+iento <uera de +@dula (eaF. Por e;e+plo. la leche de +adre, la (angre, lo( cabello(, etc. -o (eran pa(ible( de (er ob;eto de acto( ;urdico( el cora0 zn, la( glAndula( (eBuale( (i (e di(+inuyere la capacidad reproducti a, etc@tera.1# =n cuanto al con(enti+iento, en relacin con la( parte( del cuerpo hu+ano, en principio debe pre(tarlo el titular, pero (i @(te e(tA i+po(ibilitado de otorgarlo, por incapacidad o por cual*uier otra razn, el +i(+o deberAn darlo (u( repre(entante( legale( o pariente( +A( prBi+o(, (iendo de aplicacin la( regla( de la tutela o c3ratela.1/ :a ley 2&.%4& 2teBto (eg3n la re<or+a de la ley 2$.4144 prohibe Ftoda contrapre(tacin u otro bene<icio por la dacin de r &70R&> 6e((ineo, Eanual de Derec!o Civil " Co ercial, t. ,,,, pAg. &#, ed. &/%4> Crgaz, "l<redo, .ersonas individuales, pAg. &$0 y (ig(., (i bien (e pronuncia por la nulidad de lo( acto( *ue tengan por ob;eto parte( del cuerpo hu+ano ante( de (u (eparacin, aun cuando (ean pa(ible( de reno acin> C. , a Ci . y Co+. :a Plata. Iep. =a =e", t. &$, (u+. &>
1#

1/

Crgaz, op. cit., pAg. &2%> 6artnez 6anlio, e(tudio en :a =e", &$$0&0$&.

C. Ci . 2a Cap., =a =e", 4#0&2$> =nnecceru(, Yipp y Zol<<, op. cit., Parte 9eneral, en nota 2&, t. ,, pAg(. %4#R/, nota /, con(ideran legti+o( lo( contrato( (obre el propio cuerpo o parte( del +i(+o (i (e realizan para <ine( cient<ico( y a ttulo gratuito. Por (u parte, la "cade+ia -acional de 8erecho y Ciencia( !ociale(, en (u declaracin del 7.&&.1# eBpre(> F=l ca(o e(pecial *ue ahora (e plantea con +oti o de la( operacione( de tra(plante, (ugiere a(i+i(+o la con eniencia de e(tablecer... una nor+a *ue prohiba lo( acto( de di(po(icin del propio cuerpo cuando cau(en una di(+inucin per+anente de la integridad <(ica, o cuando (ean contraria( al orden p3blico o a la( buena( co(tu+bre(F> en igual (entido, art % del Cd. Ci . y Co+. italiano de &/42.

gano( anat

+ico(, en ida o para de(pu

( de la +uerte y la in

ter+ediaci

"rt. 27, inc. b). 70 n con <ine( de lucroF. -o eBi(ten 7& 5a+bi@n di(pone *ue (lo la per(ona capaz +ayor de edad (e hallarA habilitada para di(poner oluntaria+ente la ablacin en ida de alg3n rgano o +aterial anat+ico de (u propio cuerpo con <ine( de tra(plante y (u con(enti+iento no puede (er (u(tituido ni co+ple+entado.72 Cb(@r e(e *ue el tercer pArra<o del art. &$, ley 2&.%4&, ya re<or+ado por la ley 2$.414, parece ter+inante al pre(cribir *ue Fel :a po(ibilidad de con(tituir(e en puede receptor(er (e halla li+itada con(enti+iento del dador no (u(tituido ni por la ley al padre, +adre, hi;o o her+ano con(anguneo del co+ple+entadoF. dador. =n ca(o( eBcepcionale( el pleBo (e a+pla y co+prende a lo( tra(plante( entre pariente( con(anguneo( en lnea recta en (egundo grado y colaterale( ha(ta el cuarto Ie(pecto decnyuge( la( parte( agregada( al cuerpo grado, entre y arti<iciale( entre padre( e hi;o( adopti o(.7$ 2por e;.. dentadura, +arcapa(o(, +ie+bro( ortop@dico(, tornillo(, prActica+ente di(crepancia( en doctrina y legi(lacin co+parada acerca de *ue todo( lo( acto( de dacin de rgano( no regenerable( deben (er ab(oluta+ente gratuito(. Con<. 'uere(, "., Ii era, K., 8acin de rgano( entre i o(. ,nterpretacin o aparta+iento de la leyH, en ==, (upl. del 27.$.#4> :eon<anti, 6. "., 5ra(plante( de rgano( hu+ano(, ::0&/770C07/1. 7& =n el ca(o de +@dula (ea (e ad+ite *ue el con(enti+iento ta+bi@n pueda (er pre(tado por el +enor de &# a?o(, <a+iliar directo del receptor, pre ia autorizacin de (u repre(entante legal. art. &$, pArra<o (egundo. 72 :a Corte !upre+a de Ku(ticia de la -acin, con <echa 1.&&.#0, in re F!. y 8., CF, ::0&/#&0"0$/7, (obre la ba(e de lo di(pue(to en la ley 2&.%4& con an0 terioridad a la re<or+a de la ley 2$.414 7*ue <i;aba la edad +ni+a para con0 (entir la ablacin en &# a?o(7 decidi *ue corre(ponda Fautorizar la ablacin de un ri?on de una +enor a *uien <altaban do( +e(e( para cu+plir lo( &# a?o( *ue e(tablece el art. &$, ley 2&.%4&, para el her+ano *ue e(tA (o+etido a diAli0 (i( y en rie(go per+anente de +uerteF. =l ;uicio haba (ido pro+o ido por lo( progenitore( de la +enor, habiendo @(ta pre(tado (u con(enti+iento. Contra0 C.-.Ci ., (ala ", 4./.#0, ==, <. 7#./1$, con nota de Vidal 5a*uini, C, "blacin de rgano( por +enore( de edad. 7$ :a C.-.Ci ., (ala M, en la cau(a nL 4$.#0$, el 2&.4.#/, ==, (upl. del
70

/.4./& con nota de Vidal 5a*uini, C, "blacin de rgano( y concubinato7 deneg el pedido de una +u;er para *ue (e la autorizara a donar uno de (u( r?one( en <a or de (u concubino, por no poder(e a(i+ilar e(ta (ituacin al e(tado de ca(ado pre i(ta en la ley. =n ca+bio, el /.%.#$, el 8r. Crnar 'arbero, Kuez de ,a ,n(tancia a cargo del Kuzgado Ci . y Co+. de &$a, -o+inacin de Io(ario, en (entencia *ue *ued <ir+e, (obre la ba(e del teBto originario de la ley 2&.%4&, con(ider (uplantable por la autorizacin o enia ;udicial la <alta de nculo entre donante y receptor, razonando en *ue la Fratio legi(F del art. &$ (era e itar la co+ercializacin, *ue apareca de(cartada en la hipte(i(. =l <allo <ue publicado en ==, (upl. del 27.$.#4, con nota de(aprobatoria de 'uere(, "., Ii era, K., 8acin de rgano( entre i o(. ,nterpretacin o aparta+iento de la leyH

placa( en e(tructura

(ea, etc.4, aun lo( pro eniente( de otro( cuerpo(, pueden (er cali<icado( co+o co(a(, pero la po(ibilidad de negocio( ;ur

dico( (obre ella( (e encuentra (upeditado al re

*ui(ito de *ue (u (eparaci

Con<. :pez de Za ala, D., ob. cit., pAg. 2%7> Ci<uente(, !., Ele entos de derec!o civil, n no le(ione al organi(+o.74 parAgra<o $0, ,a ed. 7% :a Corte !upre+a de Ku(ticia de la -acin ha decidido *ue Fno e( in0 Cabe (e?alar *ue la ley 22.//0 con(agra el Fr@gi+en nor0 +ati o con alcance general para todo el territorio de la Iep3blica (obre acti idade( relacionada( con la sangre !u ana, (u( co+ponente(, deri ado( y (ubproducto(F. Co+o principio, prohibe la inter encin co+ercial y el lucro en la obtencin, cla(i<icacin, con(er acin, preparacin, <racciona+iento, produccin, al+acena+iento, con(er acin, di(tribucin, (u+ini(tro, tran(porte, acto( tran(<u(ionale(, i+portacin y eBportacin, y toda <or+a de apro echa+iento de la (angre hu+ana, (u( co+ponente( y deri ado(, con la( &. :a ley 24.&/$ eBcepcione( *ue (e conte+pla en la leyF. "(, art(. 4, #, 2$, %2 7% y %$, e(pecial+ente. :a ley 24.&/$ <ue (ancionada el 24 de +arzo de &//$ y pro0 +ulgada parcial+ente71 el &/.4./$ $Bolet)n 6ficial del =(ta ley regula la ablacin de rgano( y +aterial anat+ico 21.4./$4. hu+ano para (u i+plantacin de cadA ere( hu+ano( a (ere( hu+ano( y entre hu+ano(, eBceptuando lo( te;ido( y +ateriale( anat+ico( natural+ente reno able( y (eparable( del cuerpo hu+ano 2art. ,o4. 8eroga eBpre(a+ente la( leye( 2&.%4& y (u( +odi<icatoria( 2$.414 y 2$.##% 2art. 1$4 y autoriza a*uello( acto( (lo Fcuando lo( otro( +edio( y recur(o( di(ponible( (e hayan agotado o (ean in(u<iciente( o ,+pone a lo( pro<e(ionale( *ue pueden realizar tale( inter0 incon eniente( co+o alternati a terap@utica de la (alud del encione( 2indi idualizado( en el art. $4 el deber de in<or+ar pacienteF 2art. 24. y (u grupo <a+iliar 2(eg3n el orden a cada paciente deter+inado en el art. 2&4, Fde +anera (u<iciente, clara y adaptada a (u ni el cultural, (obre lo( rie(go( de la operacin de ablacin o i+plante y (u( (ecuela(F, debiendo de;ar con(tancia docu+entada de ello 2art. &$4. con(titucional la ley 22.//0 *ue e(tablece el r@gi+en de utilizacin de la (angre hu+ana, pue( con(tituye un razonable e;ercicio de atribucione( *ue co+peten al legi(lador nacionalF. cau(a F:ei a, 6. cR =ntre Io(, Pro incia deF, (entencia del &/.%./%. 71 =l dec. 77$R/$ del Poder =;ecuti o -acional ob(er lo( art(. 4/ 7apartado( &4, 24 y $4 y el 3lti+o pArra<o del art. 4/, a( co+o lo( art(. %0 y %&.
74

En vida

de con<or+idad con lo di(pue(to en el cap

tulo ,V de la ley

lo e(tar

per+itida con <ine( de tra(plante la

abla

ci

n de

rganos o ateriales anat

icos

de una per(ona capaz +ayor de dieciocho a

o(, y (ie+pre *ue el receptor <uera F(u pa

riente con(angu

neo o por adopci

n ha(ta el cuarto grado, o (u c

nyuge o una per(ona *ue, (in (er (u c

nyuge, con i a con el donante en relaci

n de tipo conyugal no +eno( antigua de tre( a

o( en <or+a in+ediata, continua e ininterru+pida... lap(o *ue (e reducir

a do( a

o( (i de dicha relaci

n hubieran nacido hi;o(F 2art. &%, p

Co+o (e e, la r A ra<o pri+ero. Co+parar e(te di(po(iti o con la nue a ley ;uri(prudencia y la doctrina *ue (e cita en nota 174.77 =n lo( +antiene 7con alguna( ariante( de no poca i+portancia, co+o la re<erida a lo( con i iente(7 el criterio re(tricti o de la ley 2&.%4&, criterio cali<icado por Ci<uente(, !anto( 7#rasplantes entre personas no autori8adas por la le", /-, (upl. del 4.&0./% y #rasplantes de ,rganos "in vivo" 7otra oportunidad perdida7, ED31C23<;13 co+o una Fe idente +ue(tra de lo( errore( ti+orato( de e(e legi(lador *ue (e *ued +uy atrA( de la erdadF. Cita el autor legi(lacin co+parada *ue no contiene re(triccione( al re(pecto 2a(, Cdigo de Per3 de &/#4> ley uruguaya &4.00%, art. &&> ley de =(pa?a del 27.&0.7/ y decreto real 421 del 22.2.#0, art. 4, inc. d4> :ey 9eneral de !alud de 6@Bico del &$.$.7$4 y aplaude deci(ione( ;udiciale( *ue han interpretado la( nor+a( legale( con la <leBibilidad *ue parecen eBigir la generalizacin de la( operacione( de tra(plante( en lo( tie+po( *ue corren y el a ance de la ciencia (obre el particular, y *ue (e co+padece con la e olucin de la( idea( *ue e(tig+atizaban el tra(plante entre per(ona( no ligada( entre ( por nculo( de parente(co, (o color de *ue podran <o+entar el co+ercio de rgano( en actitude( *ue no (ie+pre lo( ;uece( (e hallaran en condicione( de de(cubrir y ca(tigar. =l autor entiende *ue la eBcu(a e( poco razonable, ya *ue Fel co+ercio de rgano( (ie+pre (erA po(ible al +argen de e(te proble+a, y por cierto *ue no hay *ue e+pa?ar o i+pedir con la i+propia y e(*ui a idea del <o+ento de tal co+ercio, al <o+ento de la caridad para la (al acin del pr;i+oF. Ver, a(i+i(+o, Iabino ich, I. 8., 'Agi en de trasplantes de ,rganos " ateriales anat, icos. =e" 24.1;3, 'ueno( "ire(, &//4, p.
77

&4. Ieciente+ente, la C-"p. en lo Ci il y Co+ercial Dederal, !ala ,,, con<ir+ un <allo del Kuez de lera. ,n(tancia 8r. :ui( 6. 6Ar*uez, *uien autoriz un tra(plante de ri?on de un donante i o a un en<er+o gra e, per(ona( *ue (lo (e hallaban ligado( por nculo( de a+i(tad y (olidaridad. cau(a &/.17/R/1 del 20././1 0FM., D. (R(u+ar(i+o ley 24.&/$F, (obre la ba(e de encontrar(e acreditado el i+pul(o a<ecti o y altrui(ta *ue +o a la deci(in del donante, <ruto de una prudente re<leBin y (in incidencia de ele+ento( patolgico( de (u per(onalidad, ade+A( de (e?alar(e *ue el i+plante o<reca razonable( po(ibilidade( de @Bito de con<or+idad con el dicta+en de lo( pro<e(ionale( +@dico( inter iniente(, por eBi(tir co+patibilidad (u<iciente y carecer el donatario de pariente( legiti+ado( por el art. &% de la ley 24.&/$ para e<ectuar la dacin. =n razona+iento *ue la CA+ara co+parti, de(tac el Kuez *ue Fal e(tablecer en (u art. %1 2(e re<iere a la ley tanta( ece( +encionada4 un procedi+iento ;udicial e(pecial *ue e(tA pre i(to de +anera indi(cutible para debatir y re(ol er cue(tione( concerniente( a la ablacin e i+plante de rgano(, (e ad ierte con claridad *ue dicha a tiene por <inalidad *ue (e re(uel a en e(e A+bito la po(ibilidad de ablacin e i+plante entre per(ona( i a( no relacionada(, (i+ple y (encilla+ente por cuanto dicha opera0 cin entre relacionado( no re*uiere de la inter encin ;udicial... pue( una interpretacin contraria i+plicara aciar de contenido al precepto, de;Andolo (in

tra(plante( de

dula

sea

cual*uier per(ona capaz +ayor de dieciocho a

o( podr

(er dador (in li+itacione( de parente(co, pudiendo lo( +enore( de e(a edad (er dadore( (ie+pre *ue lo autorice (u repre(entante legal y cuando lo( receptore( <ueran lo( ante( +encionado( 2art. &%, p

rra<o *uinto4.

"l igual *ue en el r@gi+en anterior, el con(enti+iento del dador o de (u repre(entante legal no puede (er (u(tituido ni co+ple+entado> puede (er re ocado 7(in generar ninguna obligacin7 ha(ta el in(tante +i(+o de encin alor ni e<ecto alguno... incongruencia *ue la no inter e( po(ible *uir3rgica con(er eanAlogo capacidad para eBpre(ar (u pre(u+ir en+ientra( el legi(ladorF. =n (entido y con dicta+en =l captulo V5 de la la ley la (e8ra. re<iere a 9ueri(oli lo( de di(po(icin oluntad, en cuyo ca(o ablacin no acto( (erA practicada <a orable de Di(cal =l(a 2(e trataba 2art. de rgano( ode +ateriale( anat+ico( cada @rico(. &%4. igual+ente un pedido de autorizacin ;udicial8i(pone a <in de *ue *ue toda per(ona capaz +ayor de dieciocho a?o( podrA autorizar, pudiera e<ectuar(e un tra(plante de ri?on *ue, por razone( de para de(pu@( de (u +uerte, la ablacin de rgano( o (olidaridad y a<ecto le (era donado ai actor por ei 3nico dador +ateriale( anat+ico( de (u cuerpo para (er i+plantado( en i o con *ue contara, no con(anguneo, pero de nti+a y (ere( hu+ano( o( o con <ine( de Kuez e(tudio o in ,n(tancia e(tigacin. antigua a+i(tad4 i(entencia del (e?or de lera. del =(ta autorizacin 2*ue e( po(ible re ocar en cual*uier +i(+o <uero, 8r. Ko(@ :.K. 5re(gBierra(, cau(a FI.6., ". +o+ento por el dador, peroy*ue (e torna irre luego de cR6ini(terio de !alud "ccin !ocial deocable la -acin, (u <alleci+iento4, podrA eBpre(ar(e de +odo gen@rico (R(u+ar(i+o.:ey 24.&/$F, de <echa &/.&0./4> ta+bi@n o e(pec<ico para deter+inado( a(deco+o podrA (entencia del 1.1./%, pronunciadargano(, en un ;uicio a+paro, pro0 deter+inar(e la <inalidad con *ue (e otorga la autorizacin> +o ido con;unta+ente por donante y donatario, el 8r. Pedro en ca(o de au(encia de e(ta(de +ani<e(tacione( (elo entenderA D. Moo<t 0a cargo del Kuzgado lera. ,n(tancia en Cri+inal *ue y laCorreccional autorizacin no.$ tiene de carActer general 6ar del Plata0, re(ol i *ue Fla deci(in de una +u;er di orciada, de donar a (u eB0cnyuge y padre de (u hi;a +enor un ri?on, no (lo re(ulta autno+a (ino *ue de iene adecuada de(de la per(pecti a del principio de bene<icencia, *ue en (u <or+ulacin clA(ica y, (eg3n la tradicin hipocrAtica, tiene en cuenta el bien del paciente, concepto co+pren(i o tanto del donante co+o del receptorF 0K=80&1$$7&, con nota laudatoria de 'idart Ca+po(, 9., Donaci,n " trasplante de ,rganos entre ex3c,n"uges divorciados vincular ente> Ci<uente(, !., en el e(tudio +encionado en pri+er t@r+ino al co+ienzo de e(ta nota, y 6orello, ". 6., El servicio de *usticia " la constelaci,n de los grandes principios constitucionales en una sentencia enco iable, K"0&/%%0,V0244 y (ig. Cabe (e?alar *ue las ra8ones esgri idas para per itir la donaci,n Inica ente tar entre a e(p3rea( <inalidade( y el con te+or al co+ercio de parientes (e inculan proble+a( de rechazo 7 rgano(. +eno( agudo( en per(ona( con +ayor co+patibilidad gen@tica 7, la ;u(ti<icacin del (acri<icio +ediando lazo( incue(tionable( *ue per+itiran de(car

en cuanto a lo(

rgano( y li+itada a la i+plantaci

n en (ere( hu+ano( i o(, eBcluido( lo( de e(tudio e in e(tigaci

n, en cuanto a lo( <ine( 2art. &/4.

7#

"l re(pecto

er :i+a, !u(ana, -lgunos a(pecto( de la le" actual de

transplantes 24.1;3. ((. (rrevisibilidad de la decisi,n *udicial, ED, (upl. del

7/

=l art. 20 di(pone *ue Ftodo <uncionario del regi(tro del =(0 tado Ci il y Capacidad de la( Per(ona( e(tarA obligado a reca0 bar de la( per(ona( capace( +ayore( de dieciocho a?o( *ue concurran a dicho organi(+o a realizar cual*uier trA+ite la oluntad po(iti a o negati a re(pecto de la autorizacin a *ue (e re<iere el art. &/ o (u negati a a eBpre(arla, +ani<e(tacin *ue deberA e<ectuar(e en todo( lo( ca(o( y a(entar(e en el 8ocu+ento -acional de ,dentidad del declarante, debi@ndo(e co+unicarla in+ediata+ente al organi(+o de aplicacin de la ley, el ,n(tituto -acional Central anico Coordinador de "blacin e ,+plante 2,-CEC",4 7creado por la ley 2$.##% y *ue <unciona co+o entidad e(tatal de derecho p3blico, con per(onera ;urdica y autar*ua in(titucional, <inanciera y ad+ini(trati a7. !e autoriza a la Polica Dederal y al ,-CEC", a regi(trar en el 8ocu+ento -acional de ,dentidad =n ca(o de uerte natural, ante la au(encia de oluntad la oluntad del ciudadano en el (entido ante( indicado, eBpre(a del <allecido, la autorizacin a la *ue (e re<iere el art. entidade( *ue harAn de hacerla (aber al Iegi(tro del =(tado &/ podrA (er otorgada por la( per(ona( *ue indi idualiza el Ci il y Capacidad de la( Per(ona( dentro de cinco da( 2art. art. 2&, (eg3n el orden en *ue @(te la( enu+era. =n au(encia 204. de e(a( per(ona(, (e (olicitarA autorizacin para practicar la ablacin, re(ultando co+petente el Kuez ordinario en lo Ci il con co+petencia territorial en el lugar de la ablacin, *uien deberA dentro de la( (ei( hora( de producido el =n ca(oeBpedir(e de uerte violenta, no eBi(tiendo oluntad eBpre(a 7# dece(o 2art. 2&, ante3lti+o pArra<o4. del cau(ante y ante la au(encia de lo( <a+iliare( re<erido( en el art. 2&, la autoridad co+petente adoptarA lo( recaudo( tendiente( a ubicarlo( y en ca(o de no (er habido( en el t@r+ino de (ei( hora( de producido el dece(o, deberA re*uerir(e al ;uez de la cau(a 7*uien deberA eBpedir(e dentro de la( (ei( hora( de producido el dece(o7/ faculte a reali8ar la ablaci,n de los ,rganos " ateriales anat, icos *ue re(ulten apto( Fcuando (ur;a de +a Cb(@r e(e *ue la autoridad co+petente debe procurar la #.2./1. localizacin de lo( <a+iliare( *ue puedan autorizar la ablacin dentro de la( (ei( hora( de producido el dece(o y el Kuez de la cau(a (e halla obligado a pronunciar(e ta+bi@n dentro de la( (ei( hora( del <alleci+iento. Con<. cita( de la nota anterior.

era indubitable y +ani<ie(ta la cau(a de la +uerte y no eBi(ta rie(go para el re(ultado de la autop(iaF 2art. 224.

Ie(ulta intere(ante (e?alar *ue la +uerte de una per(ona F(e con(iderarA tal cuando (e eri<i*ue de odo acu ulativo lo( (iguiente( (igno(, *ue deberAn per(i(tir ininterru+pida+ente (ei( hora( de(pu@( de (u con(tatacin con;unta. a4 au(encia irre er(ible de re(pue(ta cerebral, con p@rdida ab(oluta de conciencia> b4 au(encia de re(piracin e(pontAnea> c4 au(encia de re<le;o( ce<Alico( y con(tatacin de pupila( <i;a( no reacti a(> d4 inacti idad ence<Alica corroborada por +edio( t@cnico( yRo in(tru+ento( adecuado( a la( di er(a( (ituacione( clnica(, cuya n+ina (erA peridica+ente actualizada por el 6ini(terio de !alud y "ccin !ocial con el a(e(ora+iento del ,-CEC", 2art. 2$4. :a certi<icacin de <alleci+iento deberA (er (u(cripta por do( +@dico(, entre lo( *ue <igurarAn por lo +eno( un neurlogo )uedan prohibido(. toda de contrapre(tacin bene<icio o o neurociru;ano, ninguno lo( cuale( (erA u el otro *ue practi*ue por la dacin de rgano( o +ateriale( anat+ico(, en ida o integre el e*uipo *ue haya de practicar la ablacin o el i+plante para 244. de(pu@( de la +uerte, y la inter+ediacin con <ine( de 2art. lucro> la induccin o coaccin al dador para dar una re(pue(ta a<ir+ati a re(pecto a la dacin de rgano( y lo( anuncio( o publicidad en relacin con la( acti idade( +encionada( en e(ta ley, (inV,,, pre de ia autorizacin de la co+petente =l captulo la ley (e re<iere a autoridad la( di(tinta( penali0 2art. 27, inc(. )), g4 y h4. dade( *ue re(ultarAn aplicable( en ca(o de iolacin de la( prohibicione( por ella e(tablecida( 2art(. 2# aregla+enta $4 inclu(i e4. =n el captulo ],, 2art(. %1 y %74 la ley a (u( e<ecto( un procedi+iento ;udicial e(pecial 2*ue e(tablece plazo( (u+a+ente bre e( re(pecto de lo( di(tinto( acto( proce(ale( a cu+plir(e4 para (er aplicable Fen el orden <ederalF, en ca(o de accione( ci ile( tendiente( a obtener una re(olucin ;udicial re(pecto de cue(tione( eBtrapatri+oniale( relati a( a la ablacin e i+plante de rgano( o +ateriale( anat+ico( 2art. %14, trA+ite( *ue e(tarAn eBento( del pago de (ellado(, ta(a(, i+pue(to( o derecho( de cual*uier naturaleza 2art. %1, inc. J4. 8i(pone 2en directi a poco clara, *ue re(ulta un tanto incongruente con lo preceptuado por (u art. 2$, ante3lti+o pArra<o, y *ue podra generar cue(tione( de co+petencia entre lo( di<erente( ;uece(, contraria( por co+pleto a la urgencia con *ue e(ta( cue(tione( deben (er tra+itada(4 *ue (erAn co+petente( 2para obtener a*uella( re(lucione(4 Flo( tribunale( <ederale( o pro inciale( en lo ci il del do+icilio del actorF 2art. %14.

=l art. 10 e(tablece *ue la Corte !upre+a de Ku(ticia de la -aci

n dictar

la regla+entaci

n pertinente re(pecto de lo( re

caudo( relati o( a

las

ablacione( de c

rnea( de io( cad

ere( depo(itado( en la 6orgue Kudicial, Fde acuerdo a lo( linca+ien

to( y principio( de la pre(ente leyF.

", re(pecto er 'u(ta+ante "l(ina, K., Deter inaci,n del o ento de la uerte " la presunci,n legal del consenti iento del dador en el trasplante cadavArico de ,rganos $segIn :a ley 24.&/$ cul+ina con un nor+a *ue +e per+itir@ la nueva le" 24.1;3), tran(cribir teBtual+ente, dada (u tra(cendencia y el debate ED, (upl. delp3blico *ue (u(cit (u (ancin. F"rt. 12. " partir del , o de &4.&2./%>enero de &//1 (e pre(u+irA *ue toda per(ona capaz +ayor de :i+a, dieciocho a?o( *ue no hubiere +ani<e(tado (u oluntad en !., -lgunos <or+a negati a en lo( t@r+ino( del art. 20 2(e re<iere a la( aspectos +ani<e(tacione( *ue habrAn de (er a(entada( en el 8ocu+ento de la -acional de ,dentidad, deter+inando *ue Fla regla+entacinactual le" e(tablecerA otra( <or+a( y +odalidade( *ue <aciliten la +ani0 de <e(tacinF4 !a conferido t4cita ente la autori8aci,n a que se refiere el art. 1; 2para la ablacin de (u( rgano( o +ateriale( anat+ico( de (u propio cuerpo, para (er i+plantado( en hu0 +ano( i o( o con <ine( de e(tudio o in e(tigacin4. :o( <a+iliare( enu+erado( en el art. 2& podrAn oponer(e a la ablacin en lo( t@r+ino( y condicione( de la citada nor+a. Para *ue lo di(pue(to precedente+ente entre en igencia, el Poder =;ecuti o deberA haber lle ado a cabo en <or+a per+anente una inten(a ca+pa?a de educacin y di<u(in a e<ecto( de in<or+ar concientizar a la poblacin (obre lo( Ma(ta dicie+bre del y a?o &//4 la ley 24.&/$ no haba (ido alcance( del r@gi+en a *ue (e re<iere el pri+er pArra<o de la regla+entada. :o ha (ido con po(terioridad, y parcial+ente, ley y deberA eBi(tir con(tancia de *ue 7por lo( +ecani(+o( por dec. %&2 del &0.4./% 7'oletn C<icial del &7.4./%7, aun pre i(to( en el art. 207 no +eno(ydel (etenta por cientopor de cuando la( ca+pa?a( de educacin di<u(in pro+etida( lo( ciudadano( a"ores de dieciocho a?o( ha (ido #0 la ley no*ue han en (ido por ahora $47R/% lle ada( a cabo. Ie(cato Ie(olucin 2del &0.7./%, publicada en con(ultadoF. el 'oletn C<icial del &2.7./%4, el 8irector -acional del Ie0 gi(tro -acional de la( Per(ona( re(ol i. F=(tabl@ce(e *ue lo( Iegi(tro( de =(tado Ci il y Capacidad de la( Per(ona( de la( transplantes 24.1;3. (((. .oder de polic)a local " federal en ateria transplantological, ED, (upl. del #.$./1.> 8anielian, 6., #rasplante de ,rganos !u anos, ==, (upl. del 4.1./1, (eccin F"ctualidadF> Errutia, ".0Errutia, 8., Errutia, C, Errutia, 9., #rasplantes de ,rganos J!acia una nueva postergaci,nK, ED, (upl. del 2/././%.
#0

pro!incias

de la Capital 3ederal deber

n insertar en los Do

cumentos 4acionales de Identidad el sello% inscribir las le en

das% la firma del manifestante del empleado% de acuerdo a los materiales e instrucciones impartidas por el I4C5C6I% a los fi

"l re(pecto er !agarna, D. "., =a decisi,n de donar los ,rganos " ateriales nes de cumplimentar la le &$.1"78.11 anat, icos en el docu ento de identidad. Lna clara violaci,n a los derec!os esenciales del !o bre, ED31DD3<25. #2 C. Ci . 2a Cap., =a =e", 20#17. Con<. Crgaz, "., ob. cit., pAg. &41> :la+ba(, K. K., #ratado de derec!o Civil, Parte general, &F ed., nL $#2. Para Ci<uente(, !., =os derec!os personal)si os, pAg. 2%4, 9: Cad*!er. 5so ;<dico ,a ed., el cadA er no encuadrara en el concepto de+e ha dicho 'ue: co(a del art. 2$&&, Cdigo Ci il, (ino *ue (e trataraFEn de(po;o +ortal no e( una co(a en el (entido legal de de un bien +aterial e(ta palabra 7art. 2$&& Cd. Ci .7 por*ue carece de alor #2 *ue, enpecuniarioF. y *ue. principio, e(tA F=n razn de la e(pecial naturaleza ;urdica de lo( cadA ere(, <uera del co+ercio no (e pueden aplicar a ello( la( nor+a( co+une( (obre pero po(e(in y propiedad, pue( no con(tituyen una co(a en elco+o *ue, lo( de0(entido legal de la palabra, ni (on (u;eto( de derecho(, lo cual +A( biene( ta+bi@n le( i+pide tener una adecuada proteccin en la( nor+a( del derecho po(iti o igente, pue( (al o di(po0 (icione( de carActer ad+ini(trati o (obre autop(ia(, inhu+acione(, tra(lacin de re(to(, etc., no eBi(ten otra( (obre la +ateriaF.#$ per(onal(i+o(, puede (er ob;eto de relacione( ;urdica( deter+inada( y eBi(te inclu(i e la po(ibilidad de di(poner de @l dentro de cierto( l+ite(. Ii era, K., Macia un rAgi en integral " siste 4tico de los derec!os personal)si os, ,R:0 &/#$080#%#, (o(tiene *ue la( atribucione( *ue (e tiene (obre el propio cadA er no (e reducen eBclu(i a+ente a la deter+inacin de la <or+a de inhu+acin o la( eBe*uia(, (ino *ue co+prenden la di(po(icin de lo( de(po;o( +ortale( con <inalidade( terap@utica(, cient<ica( y pedaggica(. =n (entido (e+e;ante, para la (al acin de la ida, curacin de en<er+edade( o para in e(tigacione( cient<ica(, con(idera *ue parte( del cadA er y el cadA er +i(+o pueden (er con(iderado( co(a(, ob;eto de derecho( reale(. 9atti, =., El cuerpo !u ano, el cad4ver " los derec!os reales, ::0&/770C074/. :pez de Za ala, D., ob. cit., pAg(. 2%&R2%2 y 2%# e(ti+a *ue, por no repugnar a la conciencia (ocial 7pauta *ue con(idera certera a lo( e<ecto( de deter+inar (i el cadA er e( o no co(a7, la( +o+ia( y lo( e(*ueleto( e+pleado( en la en(e?anza y (u( parte( pueden (er con(iderado( co(a( en el (entido del art. 2$&& del Cdigo Ci il y (u(ceptible( de (er ir de (oporte a lo( derecho( reale(, por*ue han cado en una (uerte de anoni+ato de titularidad. #$ C. -. Ci ., (ala ", <allo del &#./.1/> ED, 2#, <allo &4.%#2> (ala =, 4.4.200&,
#&

/-, 200&0 ,V, <a(cculo nL &, p. 12, (upl. diario del $.&0.200&.

pero ta+bi

n *ue.

C. 4a CC Crdoba, $&.7./7, ==, (upl. diario del 2.2.//, !04&.&2%4. C. Ci . 2a Cap., =a =e", 4#0&2$> !.5. :a Iio;a, =.-., &/47R&R/> C. FCon la (ancin de la ley 2&.%4& el cadA er hu+ano puede -. Ci ., (ala ", concebir(e co+o co(a TeBtra co+erciu+T de indi(ponibilidad ED, 2#, <allo relati a 7art. 2$$#, Cd. Ci il7, en irtud de *ue puede &4.%#2. !e di(poner(e para otro( <ine( *ue lo( naturale(, (i +edia ha re(uelto *ue autorizacin pre ia del titular del cuerpo o de (u( pariente( F=l =n cuanto #4 al de(tino ulterior de lo( re(to( +ortale(, derecho de in+ediato(F. la debeatender(e ante todo a la oluntad 7eBpre(a o tAcita7 per(ona del cau(ante, aun cuando pugne con la oluntad de (u((obre (u #% pariente(. Ielati a+ente a la po(ibilidad de *ue un cadA er o parte del propio +i(+o pueda (er ob;eto de acto( ;urdico(, a ttulo onero(o ocuerpo e( un derecho gratuito, re(ulta de aplicacin el art. /%$ Cd. Ci .#1 Ielati a+ente al u(o +@dico del cadA er y (eg3n lle a+o( eBpue(to, debe tener(e en cuenta la oluntad del +uerto,=n ca(o de *ue @(ta no (e haya +ani<e(tado, pen(a+o( *ue *uiene( pueden di(poner acerca de @l (on a*uello( a *uiene( (e reconoce el derecho de cu(todia de lo( re(to(, teniendo en cuenta *ue F:o( con<licto( (obre el +e;or derecho a la cu(todia de lo( re(to(+ortale( de una per(ona no pueden re(ol er(e con la( nor+a( legale((obre co(a( y (u;eto( de derecho(, (ino con<or+e a lo( principio( generale( del derechoF.#7 !e ha dicho *ue. per(onal(i+o, (iendo ineludible el acata+iento de (u oluntad. :a po(ibilidad de *ue el cuerpo de(pu@( de la +uerte tenga un de(tino di er(o a la oluntad pre(unta del indi iduo, con<igura una iolacin a la dignidad propia del ho+bre, *ue (e eBpre(a en el principio de la autodeter+inacinF. C 4a CC Crdoba, $&.7./#, ==, (upl. diario del 2.2.//, !04&.&2%. #1 V@a(e "llende, .anora a..., pAg. &72, nota $&> 'orda, Parte 9eneral, t. ,,, pAg. /4 y (ig(., para *uien (lo (era lcita la ce(in gratuita para de(pu@( de la +uerte. Contra0 6e((ineo, op. cit., para *uien el cadA er e( un ob;eto en el co0 +ercio. Pero (eguida+ente con(idera *ue del cadA er o (u( parte( puede di(po0 ner(e con e<ecto <uturo y a lo( (olo( <ine( cient<ico( o didActico( per+itido( por la legi(lacin (anitaria y e(ta po(ibilidad la tendra (lo la per(ona, pero no (u( heredero(, pue(to *ue el cadA er no e( ob;eto de un derecho patri+onial de la per(ona +i(+a y, en con(ecuencia, no corre(ponde al heredero. #7 C. -. Ci ., (ala D, ED, <allo &4.%1#. Con<. C-Ci ., (ala =, 4.4.200&, /-, 200&0 ,V, <a(cculo nL &, p. 12, (upl. diario del $.&0.200&.
#4 #%

8e(tino de o( T re(to( +ortale(

E(o +@dico

Cu(todia de lo( re(to(

F"nte la <alta de toda prueba re(pecto de la oluntad pre(unta del cau(ante (obre la inhu+aci

n *ue de(eaba recibir, (on (u c

nyu

ge y (u( de(cendiente( +

C. -. Ci ., (ala "., ED, 2#, <. &4.%#2. C.A "pel., ( allegado( lo( *ue deben re(ol er en tal (entidoF.## Io(ario, (ala ,, =a =e", $%0$22. /0 C. -. Ci ., (ala D, ED, <allo &4.%1#. /& (i bien. C. -. Ci ., (ala 8, /-, &/%$, ,,, &27. Con<. en t@r+ino(
## #/

F...el reconoci+iento ;uri(prudencial de *ue el derecho de cu(todia de lo( re(to( +ortale( de lo( pariente( debe atribuir(e a *uien cuenta con +ayor aproBi+acin a<ecti a con el cau(ante, no e( ab(oluto y no debe aplicar(e, en el ca(o, dado el de(eo de la +ayora de lo( hi;o( 7ocho7 y el hecho la (epultura ;unto a lo( re(to( del e(po(o y a(, de e<ectuar(e de la cau(ante...F.#/ F...la per(ona con *uien el cau(ante contra;o nue o +atri+onio en 6@Bico, ario( a?o( ante( de (u +uerte, *ue lo cuid en (u 3lti+a en<er+edad y pag lo( ga(to( de (epelio, tiene +e;or derecho en la cu(todia de lo( re(to( +ortale( de a*u@l, *ue la cnyuge (eparada de hecho, (in *ue (ea el ca(o eBa+inar la po(ible nulidad de e(ta( (egunda( nupcia(, ni intere(a *ue (e haya probado o no la inconducta de la e(po(a anterior a la (eparacin. :o 3nico real y y *ue. po(iti o, co+o eBpre(in de la oluntad del cau(ante, <ue (u F...por de aplicacin analgica de lo i(to en de el hecho art. $%74 de(eo ale;ar(e de (u e(po(a, (u pre (eparacin (in /0 Cd. Ci ., cabe e(ti+ar la opo(icin de lo( hi;o( legti+o( de oluntad de unir(e a ellaF. la cau(ante para *ue (e entregue al cnyuge (up@r(tite (eparado de hecho de la +i(+a de(de haca largo tie+po, la :a :ey de de rgano(de hu+ano(F conte+pla en el /& cu(todia deFtra(plante( lo( de(po;o( +ortale( (u e(po(aF. Captulo V, lo( acto( de di(po(icin de rgano( y +aterial anat+ico pro eniente( de per(ona( <allecida( para (er i+0 plantado( en otro( (ere( hu+ano( con <ine( de e(tudio o in e(tigacin 7la gratuidad de la di(po(icin aparece i+pue(ta por el art. 27, inc. b)> la capacidad re*uerida para tal di(po(icin e( generale(, dicta+en de la "cade+ia -acional de 6edicina (obre in;erto( de corazn> Crgaz, op. cit., pAg. &2%> 6artnez 6anlio, op. cit., loe. cit. V@a(e a(i+i(+o re(e?a ;uri(prudencial en =a =e" del 2%.&&.1/ 2t. &$14, n3+ero( &&/ a &1&> )de en ED del &%.&0.1/, n3+ero( &&/ a &4%.

&# a

o( en pleno u(o de (u( <acultade( +entale( cuando la di(

po(ici

n e( para de(pu

( de la +uerte 2art. &74. =l art. &# e(ta

blece el orden de <a+iliare( legiti+ado( para la di(po(ici

n en la( hip

te(i( de au(encia de oluntad eBpre(a del cau(ante> y el art. &/ autoriza, en de<ecto de todo( ello(, a proceder a la di(po

(ici

n al director del e(tableci+iento a(i(tencial. =l art. 2$ re

gula el ca(o de hecho( iolento( en *ue la +uerte hubiera acontecido de +anera no natural.

/2 /$

-3?ez, Derec!o .enal -rgentino, t. V, pAg. 27/. 9onzAlez Ioura,

Derec!o .enal, t. ,,,, pAg. 207. /4 !oler, Derec!o .enal -rgentino, t. ,V, pAg. $&#> DontAn 'ale(tra, t. V, pAg(. %4#R/. 5ener a*u pre(ente la( di(po(icione( de la ley 24.&/$ (obre la( *ue ante( no( he+o( detenido. -ue(tro Cdigo Penal contiene una nor+a e(pec<ica (obre Cdigo cadA ere(, en el captulo de(tinado al delito de eBtor(in. =l Penal art culo &7& dice. F!u<rirA pri(in de do( a (ei( a?o( el *ue (u(tra;ere un cadA er para hacer(e pagar (u de olucin.F =(ta <igura penal (urgi co+o nece(idad de ca(tigar cierto( hecho( *ue aparecan i+pune(, a raz de un conocido ca(o relati o a un cadA er de la <a+ilia 8orrego, acaecido en el a?o &##&. del +o+ento con(u+ati o del delito alguno( (o(0 Ie(pecto tienen *ue lo e( el de la (u(traccin/2> otro( cuando +edia la obtencin del precio/$ y a3n otro( re*uieren, aparte de la (u(0 traccin, la e idencia del prop(ito del autor de obtener el pro echo patri+onial ilcito, e( decir, el dolo e(pec<ico./4 C4 Con;unto de co(a( 8ice la nota al art. 2$&2, Cd. Ci .. FEna pluralidad de biene( eBteriore( tal *ue pueda (er con(iderada co+o una unidad, co+o un todo, (e lla+a Tuna uni er(alidadT en e(te Cdigo. !i e( por la intencin del propietario, e( universitas facti> (i por el derecho, universitas iuris. patri+onio de (era, una por per(ona Ena uni=l er(alidad de hecho e;e+plo,pre(enta una piara, una una uni er(alidad de la (egunda e(pecie.F biblioteca, etc@tera.

:o( derecho( reale( (e tienen (obre co(a( deter+inada( y no (obre uni er(alidade(, y (ie+pre el derecho y el negocio ;u

dico real recaer

n (obre la( co(a( indi idual+ente con(idera

da(, no (obre la( uni er(alidade(.

V@a(e 6ariani de Vidal, 6arina, Derec!os reales de disfrute sobre la cosa a*ena, pAg. /0. /1 V@a(e "llende, .anora a..., pAg(. &7#R/> @a(e a(i+i(+o, art. 2%41 Cd. Ci il. =( clA(ico el e;e+plo del legado de Funa bibliotecaF. !i en la +i(+a eBi(ten libro( *ue no eran de propiedad del te(tador, el legatario no (e hace por (u parte propietario de ello(, a pe(ar de *ue integraran uni er(alidad. Parecera deter+inar lo la contrario el art. 2714 Cd. Ci . *ue dice.
/%

FEna uni er(alidad de biene(, tale( co+o una (uce(in cue(tionada, no puede (er ob;eto de la accin de rei indicacin> pero puede (erlo una uni er(alidad de co(a(.F Por (u nota, aclara. F:a( uni er(alidade( de co(a( co+o un reba?o, una biblioteca, (on (ie+pre con(iderada( co+o co(a( particulare( y no co+o uni er(alidade(. Para *ue haya lugar a la accin de rei indicacin e( preci(o *ue el ob;eto (ea una co(a corporal... -o (e puede rei indicar (ino re( singula *ue (e encuentra en la herencia o en el patri+onio de una per(ona. :a( cantidade( *ue he+o( lla+ado cantidade( de co(a(, no !in e+bargo, art(. 2#27, 2#1/, 2#/#, 2/00 por*ue y 2/0& no Cd. podran (er ello( ob;eto de una rei indicacin, (e Ci . legi(lan (obre u(u<ructo de una uni er(alidad de biene( puede tener (obre una cantidad (ino un derecho de cr@dito y o una parte alcuota de ella, re<iri@ndo(e a*u a la universitas no un derecho de propiedad.F iuris, *ue originara un cua(iu(u<ructo> el u(u<ructo de 5a+bi@n uni er(alidade( eBi(tende cierta( hecho co(a( no (era *ue di(tinto ai(lada+ente del u(u<ructo carecen (obre de /% co(a( alor e (ingulare(. indi idualidad, pero *ue unida( a otro( ente( iguale(, de lo( *ue no pueden di<erenciar(e, <or+an una co(a 3nica de(de el punto de i(ta ;urdico, *ue e( la *ue con(tituye el ob;eto del derecho real. Por e;e+plo, lo( grano( de una bol(a de trigo, lo( naipe( de un ;uego de bara;a(> para el art. /1& del Cdigo Ci il ale+An, ta+bi@n la( abe;a( de un en;a+bre./1

Cap

tulo & Los Derechos Reales: Parte General

!E6"I,C. ,. =nu+eracin de lo( derecho( reale(. "4 =l art. 2%0$ Cd. Ci .. nocin de cada uno de lo( derecho( all enu+erado(. '4 =l art. 21&4 Cd. Ci .. nocin de cada uno de lo( derecho( all enu+erado(. Ie<or+a de la ley 2%.%0/. &. =l Cdigo Ci il> 2. :a ley 2%.%0/. C4 7u erus clausus0 concepto e i+portancia. 84 8erecho( eBtra Cd. Ci .. &. Propiedad horizontal> & bi(. Ie<or+a de la ley 2%.%0/> 2. Zarrant(> $. Mipoteca( con caractere( e(peciale(. a) :etra( y pagar@( hipotecario(, b) I@gi+en del 'anco Mipotecario -acional, c) Preanotacin hipotecaria> 4. Mipoteca na al> %. o i+per<ecto(> $. !ub;eti a+ente per(onale( y (ub;eti a+ente Mipoteca aeronAutica> 1. 8ebenture(> 7. Prenda con regi(tro o reale(. ,V. 8erecho( reale( no enu+erado(. "4 Valor de lo( derecho( prenda (in de(plaza+iento. ,,. Poltica del Codi<icador en reale( creado( con anterioridad alderecho Cd. Cide .y no ad+itido( +ateria de de(+e+bracione( del propiedad. ,,,. por @(te. '4 Valor de lo( derecho( reale( creado( por Cla(i<icacin de lo( derecho( reale(. "4 !obre co(a propialo( y particulare( y no'4 enu+erado( por Cd. Ci . C4 u otra( leye( a;ena y +iBto. Principale( y el acce(orio(. !obre la nacionale(.y V. dudo(o(. "4 Po(e(in. '4 :ocacin. C4 (u(tancia elCa(o( alor. 84 Ctra( cla(i<icacione(. &. !obre Mipoteca. 84 "nticre(i(. =4 Pri ilegio(. D4 8erecho de +ueble( y (obre in+ueble(> 2. Per<ecto( retencin. 94 8erecho( intelectuale(. V,. Cbligacione( reale(. "4 Concepto. '4 :a cue(tin en el Cd. Ci .. &. "rt. 4/7> 2. "nAli(i( e(pecial de la nota al art. 4/7> $. "rt. $211. V,: Con alidacin. concepto. "4 Criterio general adoptado por el Cdigo. '4 Ca(o e(pecial de la hipoteca> anAli(i( crtico del art. $&21 y nota. C4 !ituacin e(pecial en el condo+inio. V,,,. "d*ui(icin, tra(+i(in y p@rdida de lo( derecho( reale(. "4 -or+a( generale(. '4 =l art. 2%0% Cd. Ci . anterior a la ley &7.7&&. &. :a nota art. 2%0%> 2.reales "nAli(i( crtico de la parte I. =numeracin deal los derechos <inal del art. 2/&#. C4 =l art. 2%0% po(terior a la Ie<or+a del :o( derecho( reale( e(tAn principal+ente el Cd. Ci . 84 :a tra(+i(in de lo( derecho(contenido( reale( por en acto( Cd. Ci ., (i bien eBi(ten ta+bi@n leye( *ue lo( entre i o( y por cau(a de +uerte. &.nu+ero(a( Po(e(in hereditaria. crean y regulan. =l cuerpo legal ante( +encionado, enu+era en do( artculo( a lo( derecho( reale( *ue ad+ite. el art. 2%0$ y el 21&4, bien *ue e(te 3lti+o, con una de<ectuo(a t@cnica, co+o luego lo pondre+o( de +ani<ie(to.

"4 =l art. 2%0$ C

d. Ci .. noci

n de cada uno de lo( derecho( all

enu+erado(

=l inci(o #o <ue agregado al art. 2%0$ por la ley 2%.%0/, cuyo art. &$ di(po 2 :o8ice e(ta nor+a. e(tudiare+o( en el olu+en $ de e(ta obra 2Captulo F!on derecho( reale(. &4 =l do+inio y el condo+inio> 24 =l 2 bi(4. $ Con<.u(u<ructo> $4 =l u(o y la habitacin> 44 :a( (er idu+bre( "lterini, acti a(> %4 =l derecho de hipoteca> 14 :a prenda> 74 :a K. M., anticre(i(> #4 :a (uper<icie <ore(talF.& Por (u parte, di(tinto( artculo( del Cdigo no( brindan la de<inicin de cada uno de lo( derecho( reale( enu+erado( en el 2%0$ y a ello( no( re+iti+o( por razone( de bre edad. "(, para el do+inio. art. 2%01> para el condo+inio. 217$> para el u(u<ructo. art(. 2#07 y 2#0# 2e(te 3lti+o conte+pla el u(u<ructo i+per<ecto o cua(iu(u<ructo> el pri+ero, el u(u<ructo per<ecto (ola+ente4> para el u(o y la habitacin. 2/4#> para la( (er idu+bre(. 2/70 2recordar *ue la (er idu+bre e( activa de(de el punto de i(ta del <undo :a ley 2%.%0/, (ancionada el &4 no ie+bre de 200&, pro0 do+inante, y pasiva, de(de el de punto de i(ta del <undo +ulgada tAcita+ente 2o de hecho4 el && de dicie+bre de 200& (ir iente4> para la hipoteca. $&0#> para la prenda. $204> para y anticre(i(. publicada $2$/. en el 'oletn C<icial del &7 de dicie+bre de la 200&, *ue (e declara co+ple+entaria del Cdigo Ci il 2con<. (u art. &44, regula en once artculo( el nue o derecho real *ue (e incorpora a la con(telacin de lo( ad+itido( por nue(tro :a inclu(in <ore(tal en la enu+eracin derecho po(itide o.la el(uper<icie derecho real de (uper<icie <ore(tal.2 del art. 2%0$ del Cdigo Ci il 2el art. &$ de la ley la agrega co+o un nue o inci(o 7el #o74 ha (ido criticada, por un doble orden de razone(.$ a4 por*ue la enu+eracin del art. 2%0$ no agota el elenco de lo( derecho( reale( ad+itido( por nue(tra legi(lacin 2a(, por e;e+plo, no aparecen en a*u@lla la propiedad horizontal, ni la prenda con regi(tro 7por citar (lo alguno(74, debiendo recordar(e *ue el art. 2%02 dice *ue Flo( derecho( reale( (lo pueden (er creado( por la le"", pudiendo e(ta ley (er otra di(tinta del Cdigo Ci il 2 .gr. la ley &$.%&2 de propiedad horizontal> la ley &2./12 de prenda con regi(tro> etc4> y b4 por*ue, en todo ca(o, hubo de inclur(ela in+ediata+ente de(pu@( del doCi il, co+o inci(o #o. :a ne. F"gr@ga(e al art. 2%0$ del Cdigo (uper<icie <ore(talF. F!uper<icie <ore(talF, 'evista del 7otariado, nL pAg(. &2$R&24. #7$,
&

+inio y del condo+inio y ante( de lo( derecho( (obre co(a a;e

na, por re(ultar ello +

( acorde con la naturaleza dual del de

8e(pu@( recho 2(obre la *ue luego no( detendre+o(4 y ha(ta con lo( eBplicare+o( *ue t@r+ino( de la +i(+a ley 2%.%0/, *ue la procla+a co+oel derecho a Fderecho real autno+o (obre co(a propiaF 2art. 2o4. <ore(tar recae (obre co(a a;ena y % :lerena, Derec!o Civil, t. V,,, pAg. 422. 1 6achado, '4 =l art. 21&4 Cd. Ci .. nocin de cada uno de lo( Exposici,n " derecho( all enu+erado(. Ie<or+a de la ley 2%.%0/ Co entario del &. =l Cdigo Ci il C,digo Civil -rgentino, pAg. &$,
4

Con re(pecto al art. 21&4, Cd. Ci ., (e ha pre(entado el pro0 =l ar0 ble+a de deter+inar cuAle( derecho( reale( de lo( *ue en @l tculo. (e no+bran 2en<iteu(i(, (uper<icie, cen(o(, renta( y G*u@ inculacione(4 e(tAn de prohibido( y cuAle( no per+itido( por (u el derecho =n erdad, re(pecto la( inculacione( eBi(te duda. t@r+ino de % a?o(. con(titucin e(tA ter+inante+ente prohibida 7Fni hacer en ( e(tAn ello( inculacin algunaF7, ta+poco con relacin a la( ad+itid renta(, per+itida( (ie+pre *ue (e con(tituyan por % a?o( o(H 7Fni Ie(pecto renta( de *ue lo( otro( (e eBtiendan derecho( a reale( +ayor +encionado( t@r+ino *ue el (e de han % !ego ia, a?o(F. dado di(tinta( interpretacione(. Co entario al a4 !lo e(taran per+itida( la( renta(, por el t@r+ino de % art. 2D1D> % a?o(. b4 =(tAn per+itida( la en<iteu(i(, la (uper<icie, lo( 'ibiloni, cen(o( y la( renta(, pero (ie+pre con el tope te+poral de % 1 a?o(. c4 :a( do( po(icione( anteriore( (on eBtre+a(, pero otra co0 rriente, *ue e( la actual+ente +ayoritaria, concluye *ue la per+i(in para con(tituir e(to( derecho( por % a?o( (lo co+0 prende a lo( cen(o( y renta(. lo( otro( derecho( 2en<iteu(i( y (uper<icie4 e(taran pro(cripto(. Para llegar a e(ta (olucin, (e argu+enta con la de<ectuo(a puntuacin del artculo. FEn punto y co+a de(pu@( de la palabra (uper<icie, habra +arcado +e;or la di<erencia y (eparacin entre e(te inci(o y el (iguiente.F7 Ctro ba(a+ento de e(ta po(icin (on lo( di(tinto( ocablo( e+ la propiedad (uper<iciaria (obre co(a-ntepro"ecto, nota( a lo( art(. 2$%0 y 2$#1> !al at, Derec!os propia. t. V,: 'eales, t. ,,, nL &072, 3lt. ed.> :a<aille, Derec!os 'eales, t. ,, nL %&, ed. &/44.

pleado( por el Codi<icador, *ue +arcar

an una neta (eparaci

n entre lo( do( per

odo( del art

culo. uno *ue (e re<iere a en<iteu

(i( y (uper<icie

*ue Fno pueden con(tituir(eF

el otro *ue (e re<iere a cen(o( y renta(

*ue (

lo pueden Fi+poner(eF por % a

o(.

=(ta+o( con la (olucin +ayoritaria, pero arriba+o( a ella en irtud de otra( argu+entacione(, *ue no( parecen de +ayor pe(o. &4 'a(ta leer detenida+ente la( nota( a lo( art(. 2%02, 2%0$ 2,a parte4 7de donde (urge *ue el pen(a+iento del Codi<i0 cador <ue reducir al +ABi+o la( de(+e+bracione( del derecho de propiedad7 y el art. 2070, ,a parte 7Fno trata+o( de la con(titucin de renta( perpetua(, co+o eran lo( cen(o(, por*ue e(ta cla(e de renta(...F7 para llegar a la conclu(in de *ue, cual*uiera (ea la puntuacin del artculo, la en<iteu(i( y la (uper<icie *uedan eli+inada(> +a( hay otra razn a3n, tal ez la +A( <uerte, y e( *ue hace a la e(encia de e(to( do( derecho( reale( (u perpetuidad o por lo +eno( (u larga duracin. =( i+po(ible *ue a V@lez, pro<undo conocedor del 8erecho ro+ano y del e(pa?ol, (e le ocurriera e(tablecer derecho( de (uper<icie o en<iteu(i( por % a?o(. 24 :a per+i(in por % a?o( co+prende tanto Ku(ta+ente en lapara notacon(tituirlo( al 2%0$, en la de<inicin del derecho de a lo( cen(o( co+o a la( renta(. !e ha opinado *ue (lo (e en<iteu(i(, (e alude a (u carActer perpetuo o por largo tie+po. re<iere a la( renta(, co+o i+o(, pero al hacerlo a( (e ha de(0 conocido el concepto de e(to( derecho(, del cual (urge *ue a+ba( eBpre(ione( (on (inni+a(, o por lo +eno(, una e( =n e<ecto, en 8erecho co+pren(i a de la otra.e(pa?ol, renta era el derecho de eBigir al otro el pago de una cierta pen(in, general+ente anual. Cuando el obligado al pago a<ectaba al +i(+o una <inca de (u propiedad, re(ultando e(a a<ectacin un derecho real, la renta to+aba el no+bre de censo. Ienta (e (ola u(ar, pue(, en (entido gen@rico, co+pren(i o de lo( cen(o(, o bien en Q e(ta e( la ter+inologa porla V@lez. ba(ta para (entido re(tringido, cuando adoptada no re(ultaba creacin (ino de co+prenderlo leer la nota al 2070, +encionada. F-o trata+o( un derecho per(onal. de la con(titucin de rentas perpetuas, co o eran los censos, por*ue esta clase de renta no podrA con(tituir(e (ino (obre $4 Q otro argu+ento para de(echar el derecho de en<iteu(i(. biene( race(.F i+o( *ue lo( cen(o( e(tAn per+itido( (ie+pre *ue (e con(0 tituyan por % a?o(. "hora bien, con<or+e a una ter+inologa

en boga en el 8erecho e(pa

ol, en la

poca de V

lez, (e deno+i

naba a la en<iteu(i( FCen(o en<it

uticoF, de donde, (i (u pen(a

+iento hubiera (ido per+itir (u con(tituci

n por % a

o(, no la habr

a +encionado (eparada+ente de lo( cen(o(, de lo( cuale( la en<iteu(i( (er

a una e(pecie.

!e(in del !enado del 1.#.&#%7. / C. Ci . ,a Cap.. =a =e", &70421.

Por otra parte, era conocida la po(icin de V@lez contraria a la en<iteu(i(, a la( capellana( y a otro( derecho( reale( de(0 +e+brado(, pue(ta de +ani<ie(to e(pecial+ente al tratar(e la ley del 2& de octubre de &#%7, por la *ue (e pu(o de<initi a+ente <in a la en<iteu(i( ri ada iana. 8i;o V@lez en F:a eBperiencia ha en(e?ado... *ue la( tierra( en<it@utica( no el !enado. (on culti ada(, *ue no ad+iten capitale( <i;o(, *ue en ella( no (e edi<ica co+o en la( del do+inio pri ado.F# =n cuanto a la( crtica( a la di(po(icin co+entada, pode0 Crtica( X , , X i alart. 21& +o( (intetizarla( a(i. a) =( ilgica la eBi(tencia +i(+a del artculo. !i por el 2%02 (e adopta el principio del nu erus clausus, *ue luego e0 re+o(, (i en el 2%0$ (e enu+eran lo( derecho( reale( autorizado(, en con(onancia con el artculo anterior, no e( coherente con e(ta po(icin *ue luego (e diga *ue no pueden crear(e cierto( derecho( reale(, pue(to *ue no (ola+ente lo( prohibido( eBpre(a+ente no pueden crear(e, (ino todo( a*uello( *ue e( no ilgico e(t@n eBpre(a+ente per+itido(, tal e( el b) 5a+bi@n *ue luego de enu+erar pue( lo( derecho( principio del n3+ero adoptado por V@lez. reale( autorizado(, encerrado el 2%0$, ciento once artculo( +A( ade0 lante, aparezcan otro( derecho( reale( cuya con(titucin ta+0 bi@n (e autoriza. una correcta +etodologa eBiga *ue lo( cen(o(, per+itido( por el 21&4, <iguraran en la enu+eracin c) ta+bi@n criticable *ue e(to( derecho( per+itido( por % del=( 2%0$. a?o( no tengan la +A( +ni+a regla+entacin en el Cdigo, a di<erencia de lo( enu+erado( en el 2%0$, *ue aparecen proli0 ;a+ente legi(lado( luego. Co+o no (e (abe ni (i*uiera con eBactitud lo *ue (on, lo( cen(o( han cado en de(u(o. Ma e(tablecido *ue no e( po(ible la creacin de una en<iteu(i( Kuri(pru con po(terioridad a la entrada en igencia del Cdigo Ci il, encia pue(el art. 21&4 Fprohibe ter+inante+ente e(te derecho realF./

8=I=CMC! I=":=!

62 C. 2a :a Plata, <allo del 21.&2.$0. /-, && $40&417. C. )ue Fel derecho por el cual (e ceden accione( y derecho( Ci . ,a Cap., (obre lo edi<icado en terreno de uno de lo( contratante( con(0 <allo del tituye la creacin de un derecho de (uper<icie, y por lo tanto, 27.2.$&. /-, e( nuloF.&0 Q *ue Fla oluntad del te(tador eBpre(ada en el (entido de $%0&&0. &2 =( *ue la renta de un in+ueble (e in ierta en la con(truccin de coincidente un colegio, i+plica e(tablecer una carga real 2renta o cen(o4 con la crtica regida por el art. 21&4 y li+itada por con(iguiente a % "lterini, K. M., && a?o(F. 2. :a ley 2%.%0/ F!uper<icie :a ley =l panora+a de(cripto ha (ido +odi<icado parcial+ente 2%.%0/ por la ley 2%.%0/, de creacin del Fderecho real de (uper<icie <ore(talF, cuyo art. &2 di(pone. <ore(talF, F6odi<ca(e el art. 21&4 del Cdigo Ci il, el *ue *uedarA 'evis redactado de la (iguiente +anera. F"rtculo 21&4. :o(
&0

propietario( de biene( race( no pueden con(tituir (obre ello( derecho( en<it@utico(, ni i+ponerle( cen(o( ni renta( *ue (e eBtiendan a +ayor t@r+ino *ue el de cinco a?o(, cual*uiera (ea el (e <in e, dela(u i+po(icin, ni hacer en 21&4 ello( lainculacin Co+o ley 2%.%0/ eli+in del art. re<erencia algunaF. al derecho de (uper<icie, con carActer general. =(ta (upre(in podra (u(citar el interrogante de (i, luego de ella, la con(titucin de cual*uier tipo de (uper<icie (e encuentra auto0 rizada. !in de;ar de de(tacar la de<ectuo(a t@cnica de la nor0 +a,&2 una +ni+a re<leBin conduce a concluir en *ue e(to no e( a(, atento el principio el nu erus clausus 7*ue e(tudiare0 +o( en el acApite C47. (lo e(tA habilitada la con(titucin del derecho real de (uper<icie <ore(tal, co+o eBpre(a+ente lo deter+inan lo( art(. ,o y &$ de la ley, pue( 7con arreglo al -o ob(tante, e( de la+entar *ue(lo no (e apro (er echara la opor0 principio del n3+ero cerrado7 pueden con(tituido( tunidad para reale( derogar enla <or+a li(a y llana el art. 21&4, *ue ha lo( derecho( *ue ley ad+ite. (ido ob;eto de tanta( ob;ecione( y cuya innece(ariedad 2<rente a lo di(pue(to por el art. 2%0$4 7(al o en lo relati o a lo( cen(o( y renta( por cinco a?o(7 ha (ido de(tacada por la doctrina.&$ ta del 7otariado, nL #7$, ;ulioRago(toR(eptie+bre 200$, pAg(. &2& y ((. &$ 5a+bi@n <or+ula e(ta crtica "lterini, K. M., ob. p. &24. cit. en la nota anterior,

8are+o( ahora un concepto de lo( di(tinto( derecho( no+

brado( por el 21&4.

&4

Concep captulo 2 bi( del olu+en $ de e(ta obra e(tudiare+o( con detalleto de el Enfiteusis0 =( el derecho real de culti ar un <undo y gozar de cada @l de la +anera +A( eBten(a, en <or+a perpetua o por +uy uno de largo tie+po, +ediante el pago de una renta, general+ente lo( derecho anual, *ue (e debe abonar al propietario 2canon4. 2uperficie0 =( el derecho real en irtud del cual le e( conce0 ( dido a (u titular el derecho de con(truir o plantar en (uelo a;e0 no+br no y hacer (uyo lo con(truido o plantado 2con independencia ado( en de la propiedad del (uelo4, o de ad*uirir una edi<icacin o el 21&4

=n

el

plantacin ya eBi(tente en <or+a (eparada de la propiedad delderecho real de (uelo. !e trata de un derecho real te+porario, ena;enable y (uper<icie Co+o (e e, el derecho de 2con<. (uper<icie puede adoptar do( +o0 <ore(tal tra(+i(ible ortis causa nota al art. 2%0$, Cdigo &% dalidade(. Ci il4.&4odalidad aparece co+o el derecho real *ue per+itein(tituido Lna por edi<icar y plantar en (uelo a;eno con la <inalidad de ad*uirir la ley 2%.%0/. auto+Atica+ente la propiedad de lo edi<icado o plantado, in0 &% dependiente+ente de la propiedad del (uelo. =n e(ta +odali0Con<. dad el derecho de (uper<icie (e pre(enta en do( etapa(. la "lterini, K. M., pri+era, durante la con(truccin o plantacin, etapa en la cualF8erecho real (e con<igura co+o derecho real (obre co(a a;ena 2el (uelo de a(iento de la con(truccin o plantacin4> la otra etapa (e +ani0(uper<icieF, <ie(ta una ez realizada la con(truccin o plantacin,'evista del +o+ento en el cual 7auto+Atica+ente7 el titular del 7otariado, nL derecho de (uper<icie (e con ierte en derecho real (obre co(a #%0, a?o &/77, pAg(. propia 2lo con(truido o plantado4, e( decir, (urge lo *ue (e &1 ydeno+ina propiedad superficiaria. "d i@rta(e entonce( *ue,((.> 6ariani de +ientra( =a otra la odalidad aparece el derecho (uper<icie e( Vidal, 6., con(truccin ocuando plantacin no (e de realice, eBi(tirA concedido (obre una con(truccin o plantacin ya eBi(tente derecho real de (uper<icie pero no propiedad (uper<iciaria, laF8erecho de *ue &1de(dobla por (uper<icie en un in+ueble. "l con(tituir(e la (uper<icie, (e ha(ta tal +o+ento (e encontrarA en ger+en. <o0 un lado la propiedad del (uelo 7*ue per+anece en cabeza re(tal. :ey 2%.%0/F, =a del =e", (uple+ento diario del &$ de no ie+bre de 2002. &1 Con<. 6e((ineo, D., Eanual de derec!o civil " co ercial, t. ,,,, 'ueno( "ire(, &/%4, pAg. 422> "ndorno, :., F=l derecho de (uper<icie <ore(tal en el orde0 na+iento ;urdico po(iti o argentinoF, D/, 200202, pAg(. &4% y ((.

con(tituyente

y por el otro lado la propiedad de lo con(truido

PAg(. 421 y (ig(. =(ta obra tiene gran i+portancia, pue( <ue anotada por V@lez, lo o plantado 7*ue pa(a a (er propiedad del (uper<iciario7. =n *ue per+ite e(te ca(o la (uper<icie nace co+o derecho real (obre co(a pro0 pia, pue( recae (obre la con(truccin o plantacin *ue ya eBi(te y *ue pa(a a (er propiedad del (uper<iciario, en <or+a (eparada de la propiedad del (uelo 2propiedad (uper<iciaria4. Co+o (e e, a*u el derecho real de (uper<icie y la propiedad :a propiedad (uper<iciaria i+plica una eBcepcin al principio (uper<iciaria nacen con;unta+ente, a di<erencia de la superficie solo cedit, con(agrado en lo( art(. 2%&# y 2%&/ del +odalidad anterior. Cdigo Ci il. Censo0 =( un derecho real (obre co(a( in+ueble(, con(tituido ca(i (ie+pre por contrato, y de re(ulta( del cual una de la( parte(, lla+ada censatario, debe abonar a la otra, lla+ada censualista, general+ente en perodo( anuale(, un deter+ina0 do canon, dinero o en <ruto(. =n cuanto en a la cla(i<icacin de lo( cen(o(, e( tradicional la *ue hace un autor e(pa?ol, "l arez, en (u( (nstituciones del Derec!o 'eal de EspaHa15, el cual di ide lo( cen(o( en. en<it@u0 tico, re(er ati o y con(ignati o. " ece( (e agrega una cuarta categora. el cen(o italicio, pero en erdad @(te no tiene carac0 ter(tica( propia(, (ino *ue en realidad e( una +odalidad del cen(o con(ignati o *ue (e da cuando la duracin del +i(+o e(0 tA por la ida de(e una 2el cen(atario, el cen(uali(ta =l dada censo reservativo da per(ona cuando una per(ona cede a otra el o un tercero4. pleno do+inio de un in+ueble, re(er Ando(e el derecho de percibir (obre dicho in+ueble una pen(in anual, *ue debe pagar el cen(atario. Co+o e+o(, a @(te (e le tra(+ite tanto el do+inio directo co+o el 3til. cuando el cen(atario i+pone =l censo consignativo aparece (obre un in+ueble de (u propiedad el gra a+en del canon o pen(in *ue (e obliga a pagar al cen(uali(ta por el capital *ue de @(te recibe en dinero. "*u el cen(atario no tra(+ite ni el do+inio directo ni el 3til. =(te cen(o tiene (i+ilitud con nue(0 =n derecho cuanto al censo enfitAutico e(, co+o i+o(, la en<iteu(i(, tro real de hipoteca. en la cual el cen(atario e( el en<iteuta y a @l (e le tra(+ite el do+inio 3til, per+aneciendo el directo en +ano( del propietario, *ue iene a (er el cen(uali(ta.&# pro<undizar el pen(a+iento de nue(tro Codi<icador. &# 5anto el cen(o re(er ati o co+o el con(ignati o, aparente+ente, (lo
&7

:inculaci

n0

,+plica la (u;eci

n de un bien ra

z o de ario( biene( a la propiedad de una deter+inada <a+ilia o de deter+i

nado( (uce(ore( en <or+a perpetua. 8e ello re(ultan lo( carac

tere( e(enciale( de la inculaci

n. inalienabilidad de lo( biene( e inalterabilidad en el orden de (uceder, *uedando lo( biene( inculado( <uera del co+ercio y eBcluido( de la prenda co+

n de lo( acreedore(.

'a;o el t@r+ino F inculacinF (e incluyen di(tinta( in(titu0 cione(, (iendo do( la( principale(. +ayorazgo( y =l a"ora8go e( una inculacin perpetua de biene( en lo( capellana(. *ue (e (ucede con arreglo a la ley 2+ayorazgo regular) a no (er *ue el <undador haya di(pue(to di(tinto orden de (uce(in 2en cuyo ca(o el +ayorazgo to+a el no+bre de irregular), te0 niendo dicho <undador a+pl(i+a libertad para <i;arlo 2a(, puede ad;udicar(e en pri+er t@r+ino a un eBtra?o, o a una +u;er, o a <a or de lo( her+ano( (egundo(, o (lo a <a or de lo( arone(, o (lo de la( +u;ere(, etc@tera4. =(ta in(titucin, de raz ari(tocrAtica, de(tinada a +antener la( tierra( dentro de una +i(+a <a+ilia, cuando la po(e(in de ella( era (igno de nobleza, no prendi +ayor+ente nue(tro pa(, donde <ue0 :a capellan)a e( una carga de en celebrar anual+ente una o ron abolido( de<initi a+ente, lo( poco( eBi(tente(, por la aria( +i(a( en cierta capilla, igle(ia o altar. Cbliga al *ue po0 "(a+blea a?o &#&$. (ee el biendel a<ectado a celebrar o hacer celebrar la( +i(a(, ate0 ni@ndo(e a lo di(pue(to por el <undador, con derecho a percibir lo( e+olu+ento( o gozar de lo( biene( *ue con(tituyen la <un0 o fundador, *ue e( el *ue crea la capellana> el el patrono, *ue dacin. =n la capellana inter ienen $ per(ona(. institu"ente e( *uien goza del bien capellAnico y debe pagar el capellAn, y el capell4n, o (ea el (acerdote *ue cu+ple la carga y percibe una pen(in del patrono. "lguno( autore( (uelen lla+ar a la capellana Fcen(o ca0 pellAnicoF, en el cual el patrono o po(eedor de lo( biene( a<ectado( (era el cen(atario, pue( debe pagar la pen(in al capellAn, *ue (era el cen(uali(ta. per+itido( por % a?o(. =n el Cdigo, ade+A(, per+itida( la( renta( propia+ente dicha( 2art(. 2070 y (ig(., relati o( al contrato onero(o de renta italicia4. "hora bien, haciendo ;ugar la( di(po(icione( re<erente( al contrato onero(o de renta italicia, puede dar(e el ca(o de *ue (e con(tituyan e(to( cen(o( por +ayor t@r+ino *ue el de % a?o(. =n e<ecto. para el cen(o con(ignati o, lo( art(. 2070 y 20#0. contrato onero(o de renta italicia, a(egurado (u cu+pli+iento con una hipoteca. Para el cen(o re(er ati o, el art. 207$ 2renta italicia por enta4, a(i+i(+o a(egurado (u cu+pli+iento con una hipoteca (obre el in+ueble *ue (e tran(<iere.

:o( dere

cho( reale( puede n tener <uente contra c

8=I=CMC! !u <uente66 ca(i literal e( el art. $701 del I=":=! Esbogo deC4 7u erus clausus0 concepto e i+portancia Dreita(. 20 Por e;e+plo, no=l principio del nu erus clausus o del Fn3+ero cerradoF (e +aterializa con relacin a lo( derecho( reale( en el art. 2%02, podra e(tablecer(e Cd. Ci .. en contra de loF:o( derecho( reale( (lo pueden (er creado( por la ley. 5odo di(pue(to porcontrato o di(po(icin de 3lti+a oluntad *ue con(tituye(eel otro( derecho( reale( o +odi<ica(e lo( *ue por e(te Cdigo (e reconocen, aldrA (lo co+o con(titucin de derecho( &/ nota( a lo( art(. 2%02 :a razn de(i e(ta di(po(icin la dan la( per(onale(, co+o tal pudie(e aler.F y 2%0$. la preocupacin de V@lez por e itar la +ultiplicidad de derecho( reale(, *ue en el derecho <eudal haban cau(ado gra e( +ale( a la ri*ueza in+obiliaria. 5a+bi@n lee+o( en la nota al art. 2#2# Cd. Ci .. F:o( acto( y contrato( particulare( no podran derogar la di(po(icin del artculo, por*ue la naturaleza de lo( derecho( reale(... e(tA <i;ada en con(ideracin al bien p3blico y al de la( in(titucione( poltica( y no depende de la oluntad de lo( =n re(u+en. el principio del nu erus clausus crea una gran particulare(.F alla a la autono+a de la oluntad, *ue, en ca+bio, ;uega con a+plitud 7e( claro *ue no ab(oluta7 en +ateria de derecho( creditorio( &&/7 Cd. Ci .4. :o( particulare( no 2art. pueden crear otro( derecho( reale( di(0 tinto( a lo( e(tablecido( en la ley, ni +odi<icar20 por pacto( pri ado( la( nor+a( *ue lo( rigen, por*ue la( nor+a( relati a( a lo( derecho( reale( no (on +era+ente (upletoria( de la oluntad de la( parte(, co+o en general acontece en lo atinente a lo( derecho( per(onale(, (ino *ue (e le i+ponen, en tanto y en cuanto ella( +i(+a( no di(pongan lo contrario. -o *uiere todo e(to decir *ue lo( derecho( reale( no puedan
&/

tual

tener (u origen en un contrato 2e;e+plo( lo( tene+o( en lo( art(. 2#&2 inc. ,o, 2/4/, 2/774, y aun alguno( de ello( s,lo pueden nacer por con encin, co+o lo( derecho( reale( de garanta art. $&&% Cd. Ci .4. de la( parte( (e li+ita a Pero2a(, en e(to( ca(o(, la oluntad dar a luz el derecho real 7(ie+pre *ue (ea uno de lo( e(table cido( por la ley7 y (u( caractere( y regla+entacin e(tarAn

art. 2#2# Cd. Ci ., *ue el u(u<ructo e( tra(+i(ible a lo( heredero( <ructuario. del u(u

predeter+inado( por ella +i(+a, (in *ue la con enci

n pueda +odi<icarlo(.

V@a(e 6ariani de Vidal, 6arina, op. cit., en nota /% del Cap. &, pAg(. %2 y &74. 22 V@a(e !al at,
2&

8i;i+o( +A( arriba *ue e(to e( a( en tanto y en cuanto la =Bcep , ; X i ,ley no di(ponga lo cione( al principio op. contrario. cit., t. ,, nL %> :a<aille, op. cit, ,, nL "(, el art. 2/%2, e(tablece. $0. F=l u(o y el derecho de habitacin son regidos por los t)tulos *ue lo( han con(tituido, y en su defecto, por la( di(po(icione( (iguiente(.F 5a+bi@n el art. $000 Cd. Ci . e( un gra e puntazo *ue recibe el principio del nu eras clausus, en +ateria de (er idu+bre(, ya *ue con(agrara la atipicidad de la( +i(+a(, brindando a+plio +argen a la autono+a de la oluntad, li+itada (lo por la nece(idad de *ue la (er idu+bre procure alguna 2& 8ebe *uedar claro *ue el n3+ero cerrado en +ateria de de0 enta;a al <undo do+inante. recho( reale( e( cerrado de(de el punto de i(ta del int@rprete 2incluido( lo( contratante(4, pero no para el legi(lador, *ue puede crear cuanto( derecho( reale( con(idere con eniente(, adoptando di(tinta( <igura( co+o derecho( reale( autno+o( y dotAndolo( del corre(pondiente e(tatuto regulador *ue May autore( *ue <or+ulan la cue(tin de (i la enu+eracin e(ti+e adecuado. contenida en el art. 2%0$ Cd. Ci . e( taBati a o -o( parece *ue el plantea+iento carece de (entido, pue(to enunciati a.22 *ue el 2%02 Cd. Ci . no (e re<iere (lo al Cdigo Ci il 7y aun en @l habra *ue aunar al art. 2%0$, el art. 21&4, co+o ya i+o(7, (ino *ue dice *ue lo( derecho( reale( F(lo pueden =n (er creado( re(u+en. por no le"". (lo en el Cdigo Ci il (e conte+plan lo( derecho( reale(, (ino ta+bi@n en otra( leye(, co+o la de propiedad horizontal 2&$.%&24> la( /2# y /14$, *ue regla+entan lo( _arrant(> la &/.%%0, de e+i(in de debenture(> el Cdigo de Co+ercio 2art. %#0 y (ig(., relati o a la prenda co+ercial> art(. &$%&R17 (obre hipoteca na al4> el Cdigo "eronAutico, *ue crea la hipoteca (obre aerona e( 2art(. %2 a %74> la ley &4.$/4, cuyo( art(. $4 a %0 regla+entan el Fbien de <a+iliaF> la ley /144 de prenda agraria y la &2./12 (obre prenda con regi(tro, etc@tera. Q e(a po(ibilidad encuadra dentro del art. 2%02 Cd Ci ., *ue, repeti+o(, (e re<iere a cual*uier le".

G=l art. 2%0$ Cd. Ci . e( taBa0 ti oH

8=I=CMC! I=":=!

una racional eBplotacin de lo( eucaliptu(, lo *ue G)u@ ( cabra en el plazo :a 2a parte (ucede (i pe(e a lo dicho (e con(tituye un derecho originaria+ente con =( claro 2%02rt enu+erado rea enido. no $lato sensu, e( decir, ni en el Cdigo Ci il ni l *ue podra aducir(e a e(ta( cd. CbV. en 7<rente otra ley4H :a (olucin iene dada por la (egunda parte del argu+entacione(7 *ue la( parte( art. 2%02. e(ta con(titucin e( nula, (ola+ente (i pudiera aler co+o debieron conocer lo di(pue(to por lo( con(titucin de un derecho per(onal tendra rele ancia ;urdica el art(. 2%02, 2a parte, 2%0$, 21&4, &, 20 con(tituido, pero no co+o derecho real, (ino per(onal. =;e+plo. una y /2$ Cd. Ci ., y ta+bi@n a *u@ (er reducida idu+bre puede con(i(tir en una obligacin de hacer, para el *uedara (uno condicin. Pero +ucho +A( (i+ple hubiera titular del <undo (ir(ido iente. !i llegara a pactar(e tal (ituacin, ello declarar la li(a y llana de tale( per(onal del contratante obligado y (u( i+portarA (lo nulidad una obligacin con encione(, con lo( e<ecto( heredero(, (in tra(+itir(e a lo( (uce(i o( titulare( del <undo. art. $0&0 inherente( a tal nulidad 2art(. &044, Cd. Ci . Ctro e;e+plo lo brinda el propio V@lez en la 3lti+a parte de la &047, &0%0, &0%&, &0%2, &0%$ y &0%4 Cd.nota Ci .4.al 2%0$. Podra aducir(e, (in e+bargo, F!i (e hace, pue(, un contrato de en<iteu(i(, aldrA (lo co+o *ue la ;u(ticia tu o oca(inde Ku contrato de arrenda+iento, ya *ue no puede aler co+o de aplicar el art. 2%02 (olucionando ri( u(u<ructo, (lo por el tie+po *ue puede durar la a( una (ituacin creada,en lo( y durarA pr auto( F"rzobi(po locacin.F de 'ueno( =l artculo *ueue(ta+o( co+entando no( parece (u(ceptible "ire( Patrono del de crtica. =n e<ecto, ( podra acarrear gra e( proble+a(, y (i Car+encR"(toul =duardo y br a( no ha (ucedido ha (ido no ha prActica+ente otroF2$, pronunciAndo(e acercaal e;e+plo el Vol a+o( dadopor*ue por V@lez entenido la nota al 2%0$. F" de un contrato de aplicacin. en<iteu(i( una a con(tituye en<iteu(i( por $0 a?o( a <a or de B (obre un celebrado entre actora y de (u propiedad. 2F <undo 5al contrato e( nulo co+o creador de de+andada, (obre un in+ueble pa una 2art(. (ituado en la ciudad deen<iteu(i( 'ueno( rte 2%02 y 21&4 Cd. Ci .4, pero, a e(tar de la 3lti+a parte del 2%02, (e tran(<or+a en un contrato de "ire(, por el t@r+ino de &0 a?o(, de y con ini@ndo(e el locacin, pago de un *ue con<or+e l al art. &%0% Cd. Ci ., no puede tener canon anual. =l ;uicio <ue art o una duracin +ayor de diez a?o(.F Q a*u (urgen lo( , 4 G5endrAn -".B la( obligacione( y derecho( de un locador y iniciado por <alta proble+a( de pago del (iguiente(. locatario re(pecti a+enteH G"(, la( *ue (urgen de lo( canon, (olicitandoun la actora la 2% art(. por &%&% y &%&1H =ntende+o( *ue no. :a po(icin de re(ci(in, preci(a+ente dicha 02 razn. =n el <allo <rente de pri+era a B (erA (lo pa(i a, e( decir, (erA la +i(+a *ue la del in(tancia, *ue con<ir+ nudo lapropietario <rente al titular de un derecho real CA+ara, (e eBpre(a *ue Fel de(+e+brado. en realidad el Cdigo altera no+bre(, pero contrato de en<iteu(i( celebrado (ub(i(tente la en<iteu(i( li+itada a &0 a?o(. :o contrario o caractere( por la( parte( por de;a (u( 2 4 !uponga+o( *ue B de(ea, en la <inca dada en en<iteu(i(, i+plicara e(enciale( e( de locacin, co+ouna pro<unda alteracin de la oluntad de la( *ue, (uponga+o( ta+bi@n, e(taba de(tinada a la agricultura, lo en(e?a la nota al art. 2%0$ parte(, e( decir, una gran in;u(ticia. plantar Cd. Ci .F. Pero (i bien (e eucaliptu(. !i nada (e ha dicho en el contrato 7y no era nece(ario, pue(to *ue ello entra dentro de la( <acultade( eBa+ina el ca(o, lo *ue pidi la actora <ue la re(ci(in del del en<iteuta7, GpodrA hacerlo, <rente a lo di(pue(to por lo( contrato de en<iteu(i( $o4 por Q por y 3lti+o, en el al *uedar reducido a diez art(. &%%4 &%%% Cd. Cie;e+plo, .H incu+pli+iento 2<alta de pago a?o( el plazo del derecho, no podra pen(ar(e por parte de B del canon4. =( decir, en *ue aun cuando no (e hubiera in ocado el art. 2%02 y la nota al 2%0$ Cd.

1#

Ci ., la (olucin habra (ido utatis utandi la +i(+a. el de(haucio del contratante incu+plidor. Pero la (olucin hubiera (ido +uy di(tinta (i en ez de la re(ci(in (e hubiera pedido el cu+pli+iento del con0 trato. all ( *ue hubieran aparecido lo( incon eniente( propio( de la aplicacin de la nor+a a *ue no( re<eri+o(.

8erecho( eBtra Cdigo Ci il -o( li+itare +o(ello (. "(. bre e d u nocin de n alguno( a d

&. Propiedad horizontal :egi(lada por la ley &$.%&2, y *ue podra de<inir(e diciendo *ue e( Fel derecho real de propiedad de do( o +A( per(ona( (o
23

=a =e", &70421.

bre un inmueble edi,icado, por el cual cada uno tiene un dere

cho e8clusi+o sobre determinados sectores independientes . un derecho com

24

n, establecido al solo e,ecto de hacer posible el primero, sobre las "llende, 9 restantes5%/. La estudiaremos con detenci*n m!s adelante. 9uiller+o, F=l acto ;urdico realF, e(tudio en =a =e", &&00&01#, nota &%. 2% DernAndez, Iay+undo :., C,digo de Co ercio Co entado, t. ,, ol. ,, pAg. &%1, ed. ' bis. :uper,icie ,orestal &/%%.

Le islada por la le. %0.0;<, que la de,ine en su art. % o co= mo "un derec!o real aut,no o sobre cosa propia te porario, que otorga el uso, goce " disposici,n *ur)dica de la superfcic)e de un in ueble a*eno con la facultad de reali8ar forestaci,n o silvicultura " !ace propio lo plantado o adquirir la propiedad de plantaciones "a existentes ...". =(te in(tituto (erA e(tudiado con detalle en el olu+en $ de e(ta obra 2captulo 2 bi(4. 2. Zarrant( =(ta in(titucin encuadra en la +A( a+plia de la prenda y e( un +ecani(+o para +o ilizar el cr@dito pignoraticio (obre cierta( +ercadera( *ue (e encuentran depo(itada( en al+ace0 ne( <i(co o de de lo( particulare(. :a( generale(, leye( *ue del (e ocupan _arrant( (on do(. la /2#, *ue (e re<iere a _arrant( e+itido( (obre +ercadera( depo(itada( en la aduana y a +ercadera( de(pachada( o <ruto( del pa( depo(itado( en al+acene( <i(cale(> y la /14$, *ue +odi<ica la anterior y crea lo( _arrant( (obre <ruto( y producto( depo(ita0 :a enta;a del (i(te+a con(i(te *ue per+ite a indu(triale( do( en al+acene( generale(, del en <i(co o de particulare(. y co+erciante( la obtencin de cr@dito (obre lo( <ruto( o producto( de (u eBplotacin o negocio en <or+a rApida y e<icaz, +uni@ndolo de un docu+ento de circulacin y 2% e<ecto( ca+biario(. =l +ecani(+o e( el (iguiente. depo(itada( la( +ercadera( en lo( citado( al+acene(, @(to( entregan al depo(itante un cer0 ti<icado de dep(ito y un _arrant. =l certi<icado de dep(ito acredita la propiedad de lo( biene(, puede endo(ar(e (eparada+ente del _arrant, con lo *ue (e tra(+ite la propiedad de la( co(a( depo(itada( 2(in per;uicio del derecho de prenda del tenedor del _arrant, (i @(te hubiera (ido negociado4.

=l _arrant, por (u parte, otorga un derecho de prenda (obre la( +ercader

a( depo(itada(, y (u endo(o tra(+ite e(e derecho *ue el _arrant acredita, derecho *ue le per+ite e;ecutar lo( e<ec

to( y cobrar(e con pre<erencia, en ca(o de <alta de pago.

Para ello ba(tarA hacer re<erencia a do( <allo( relati o( al carActer *ue re i(ten lo( ttulo( de cr@dito re(pecto de la operacin in(tru+entada en la e(critura p3blica de con(titucin de :o( e<ecto( depo(itado( por lo( cuale( hayan (ido eBpedido( hipoteca. "(, la _arrant(, no (e entregarAn (in la pre(entacin (i+ultAnea del C.-.Ci ., (ala 8 certi<icado de dep(ito y del _arrant> y (i ha (ido regi(trada $=a =e", &&%0 la tran(<erencia de e(te 3lti+o, @l deberA (er pre(entado con la %$24 di;o. con(tancia de la cancelacin del cr@dito. =l pri+er endo(o, tanto del certi<icado co+o del _arrant debe F:o( pagar@( regi(trar(e en lo( libro( de la entidad e+i(ora, lo( (ub(i0 guiente( endo(o( no deben in(cribir(e. hipotecario( re i(ten $. Mipoteca( con caractere( e(peciale( carActer acce(orio a) =etras " pagarAs !ipotecarios0 May una (ola nor+a en el re(pecto Cdigo Ci il, *ue (e re<iere a e(ta in(titucin, el $202, el cual de la (e li+ita a deter+inar la( <or+alidade( *ue deben cu+plir(e para *ue letra( o pagar@( (e con(ideren Fhipotecario(F. Ma(ta el la( +o+ento, el r@gi+en de e(to( in(tru+ento( ha e(0 tado (iendo +odelado por la ;uri(prudencia, cuya( conclu(ione( no (ie+pre (on ar+nica( y uni<or+e(, (obre todo en la Capital Dederal, donde la( conclu(ione( re(pecto de la co+petencia, la pre(cripcin, +ora auto+Atica, nece(idad de prote(to, etc@tera, (on ob;eto de (olucione( di(pare( por :a( del enta;a( trae apare;ada( el 21 libra+iento de letra( o parte <uero*ue ci il y del co+ercial. pagar@( *ue docu+enten el cr@dito hipotecario, (e re<ieren principal+ente a la po(ibilidad de +o ilizacin de dicho cr@dito. el acreedor, (in nece(idad de e(perar el enci+iento del o de plazo partede delaella deuda, con puede el (i+ple di(poner eBpediente de la re(pecti de negociar a (u+a lo( de dinero docu+ento( *ue, (i e(tAn librado( Fa la ordenF (on tra(+i(ible( por endo(o 2*ue no debe in(cribir(e en el Iegi(tro de la Propiedad4 y aun llegar a con ertir(e en ttulo( al portador, en el (upue(to obligacin in(tru+entada en la e(critura p3blica, corre(pondiente ya *ue no con(tituyen (ino una +odalidad a lo( e<ecto( del pago de la deudaF. Q por (u parte, la C.-.Co+., (ala ", $ED, &70/1%4 (o(tu o. F:a anotacin de la eBi(tencia de la hipoteca en el pagar@... no hace al docu+ento acce(orio de la obligacin <unda+ental originaria+ente garantizada, (ino (ola+ente e(tA orientada a *ue e(o( docu+ento( puedan (er to+ado( en cuenta de la obligacin para la e entual cancelacin de la hipotecaF.
21

del endo(o en blanco 2art. &% inc. $, dec. ley %/1%R1$4> librado( no+inal+ente, (

lo (e tra(+iten de con<or+idad a la( nor+a( relati a( a la ce(i

n de cr

dito(. Por otra parte, al tenedor legi

ti+ado del t

tulo (e le tra(+ite el gra a+en real, e( decir, la hipoteca *ue e( acce(oria del cr

dito, con todo( (u( e<ecto( <ren

te a tercero(, (in nece(idad de nue a e(critura p

blica ni de no

ti<icaci

C.-.Ci ., (ala D, ED, 2027, )de (ala 8, ED, /0$27. Colo+bo, e(tudio en =a =e", &&%0 %$2> n alguna al deudor.27 con<. CA+ara, M@ctor, e(tudio en 'ev. 7otarial, nL 7#1, pAg. &%$/> a(i+i(+o, C.-.Ci ., (ala ', ED, &10707.
27

:o( proble+a( a *ue da lugar e(ta in(titucin lo( tratare+o( al ocuparno( de lo( derecho( reale( de garanta. b) 'Agi en del Banco Mipotecario 7acional. :a( hipoteca( *ue, en garanta de (u( pr@(ta+o(, (e con(tituyan en <a or de e(ta entidad crediticia, gozan de una (erie de enta;a(, princi0 pal+ente concretada( en el Cap. ,,, del dec. ley &$.&2#R%7 2Carta CrgAnica del 'anco Mipotecario -acional4, *ue lle a el acApite de FPri ilegio( y e;ecucin e(pecialF. :o( +A( (aliente(, entre otro(, (on lo( (iguiente(. de con<or+idad con el art. 47 de la Carta CrgAnica, Flo( e<ecto( del regi(tro de la hipoteca durarAn ha(ta la co+pleta eBtincin de la obligacin hipotecaria, no ob(tante lo di(pue(to a e(te re(pecto en el Cdigo Ci ilF. "de+A(, para el ca(o de incu+pli+iento del deudor, el 'anco puede proceder a la enta de la propiedad hipotecada Fpor ( y (in <or+a alguna de ;uicio, ordenando el re+ate p3blico al +e;or po(tor y con ba(e total de la deudaF. =l art. 4% del cuerpo legal citado, por (u parte, di(pone *ue Fel 'anco podrA por ( (olo, re*uerir el auBilio de la <uerza p3blica, la *ue le (erA pre(tada de in+ediato, para to+ar po(e(in del bien hipotecado, colocar bandera( o cartele( de re+ate, para hacer *ue lo( intere(ado( o lo( re+atadore( lo eBa+inen y para, en ca(o de enta y en el pre i(to en el inci(o o 1 art. 4$ 2abandono de la :a propiedad por (u(hipotecariaF legti+o( e( c) del .reanotaci,n !ipotecaria. Fpreanotacin ocupante(4 del in+ueble a lo( y ocupante(, un in(titutode(alo;ar e(tablecido por el dec. leydue?o( &%.$47R41, rati<icado (i +ediara opo(icin de lo( +i(+o(, y dar la po(e(in a lo( por ley &2./12, *ue deter+in *ue lo( 'anco( Mipotecario co+pradore( o to+arla para (, (eg3n (ea el ca(oF. -acional, de la -acin "rgentina y de Cr@dito ,ndu(trial 2hoy 'anco -acional de 8e(arrollo, (eg3n la ley &/.01$4 7todo( 'anco( nacionale(7, al e<ectuar operacione( con garant)a !i

potecaria

podr

an Fdi(poner directa+ente (u preanotaci

n por o<icio a lo( regi(tro( in+obiliario(, a <in de conceder anticipo( a (u( cliente( una ez acordado el pr

(ta+o y co+probado el do

+inio y la libertad de di(po(ici

n de la <inca o<recidaF 2art. & del dec. ley &%.$47R414.

V@a(e al re(pecto intere(ante( e(tudio( de Za aleta, "rturo, F:a preanotacin hipotecaria. !u eBten(in a lo( banco( o<iciale( y +iBto( de pro incia(F. =a =e" del &0.%.7& y
2#

=(ta FpreanotacinF originarA Funa carga real (obre el in0 +ueble, con pri ilegio e(pecial (obre @(te por el i+porte del anticipo, (u( intere(e( y ga(to(, el *ue durarA 4% da( corrido( de(de la in(cripcin y (erA prorrogable a pedido del 'anco acreedor, por el +i(+o lap(o y en la +i(+a <or+a, cuanta( ece( (ea nece(arioF 2art. 2o del dec. ley cit.4. =n el art. $ (e di(pone *ue F:a preanotacin caducarA en cual*uiera de lo( (iguiente( ca(o(. a) Por +ero enci+iento del t@r+ino <i;ado en el artculo anterior> b) Por el pago del anticipo y de (u( intere(e( y ga(to(, *ue co+unicarA el acreedor por o<icio o por cual*uier otra cau(a no de (e <or+alizara e(critura directo> c) Por la in(cripcin la e(critura la p3blica de p3blica de hipoteca, el 8irectorio del 'anco podrA di(poner o hipoteca *ue garantice el cr@dito total.F Q en (u art. 4 . F!i por la in+ediata e;ecucin del in+ueble co+o (i (e tratara de una incu+pli+iento del contrato, por <alleci+iento deuda de plazo encido garanti8ada con derec!o real de !ipoteca en el grado en *ue (e halla preanotada y con<or+e a (u( procedi+iento( e(peciale( de e;ecucin, (i lo( hubiere, :a pote(tad *ue concede la lo( Fpreanotacin hipotecariaF e(, con la ba(e del anticipo, +A( intere(e(, i+pue(to(, ta(a( y co+o e+o(, igual a la *ue otorga la hipoteca co+3n ga(to(.F con(tituida con<or+e a lo( precepto( del Cdigo Ci il y debida+ente in(cripta.2# 4. Mipoteca na al 6olinario, "lberto, F:a preanotacin Conte+plada por el Cdigo de Co+ercio en (u( art(. &$%& a &$17, y *ue puede de<inir(e co+o Fel derecho real *ue (e con(ti hipotecariaF, en -nales de la Nacultad de Ciencias /ur)dicas " 2oc. de la Lniv. 7ac. de =a .lata, t. 24, pAg(. $&7R&# y F:a preanotacin hipotecaria y la ley &%.2#$F, en ED del 24.#.7& donde (o(tiene la te(i( de *ue la ley &%.2#$ del a?o &/10, al eBtender a lo( banco( pro inciale(, o<iciale( o +iBto(, *ue realicen operacione( (i+ilare( a la( del 'anco Mipotecario -acional la( di(po(icione( relati a( a cr@dito( reale( con garanta hipotecaria dictada( o a dictar(e, en lo *ue (e re<iere a pri ilegio( y e;ecucin e(pecial, con(ignado( en la ley orgAnica de dicha in(titucin, ha otorgado a lo( 'anco( Pro inciale( el bene<icio de la preanotacin hipotecaria, co+prendido en el t@r+ino gen@rico de Fpri ilegio(F utilizado por el art. ,o de la ley cit.

tuye (obre un bu*ue de +

( de 20 tonelada(, en garant

a de un cr

dito en dinero, (in de(plaza+iento del bu*ue acreedorF.2/ @ :a deno+inacin de FhipotecaF dada a e(ta garanta (e debe a *ue el bu*ue (e a(e+e;a en (u r@gi+en ;urdico, +ucho +A( a lo( in+ueble( *ue a lo( +ueble(, y, ade+A(, por el hecho de no haber entrega deeniente la co(a a<ectada al acreedor. Pre(enta el incon de *ue no e( una garanta +uy <uerte, ya *ue (e encuentra po(pue(ta por una (erie de cr@dito( *ue la leyodeclara pre<erente( 2art(. y &$77 Puede a<ectar todo parte del bu*ue, pero no &$11 (e conte+pla Cd. Co+.4. en el Cdigo la po(ibilidad de a<ectar bu*ue( en con(truccin. 8ebe celebrar(e por e(crito 7en in(tru+ento p3blico o pri ado7 e in(cribir(e en un regi(tro e(pecial y en la e(critura del bu*ue y (u +atrcula 2art(. &$%2 y &$%% Cd. :a :ey 8ura de la -a nL 20.0/4 7(ancionada en enero de Co+.4. tre( egacin a?o( de(de la <echa de in(cripcin y puede &/7$7, (e ocupa, en el 5tulo ,,,, Captulo ,V 2F8el cr@dito (er reno ada 2art. &$%# Cd. Co+.4. na alF4, !eccin V, de la hipoteca na al, la *ue podrA con(tituir(e (obre todo bu*ue de &0 o +A( tonelada( de ar*ueo total, o bu*ue en con(truccin del +i(+o tonela;e. =l acto con(tituti o debe <or+alizar(e e(critura o :o( bu*ue( de +eno( de diez tonelada(en pueden (er p3blica gra ado( docu+ento pri ado autenticado y (lo tendrA e<ecto( contra con prenda 2art. 4//4. tercero( de(de (u in(cripcin en el Iegi(tro -acional de 'u0 *ue(, debi@ndo(e ta+bi@n to+ar nota del gra a+en en el cer0 ti<icado de +atrcula del bu*ue y en el ttulo de propiedad 2art. %0&4, deter+inando el orden de in(cripcin la pre<erencia del ttulo, pre aleciendo la in(cripcin de hora anterior en ca(o de aria( in(cripcione( de igual <echa 2art. %044. =l pri ilegio *ue otorga la hipoteca (e eBtingue pa(ado( $ a?o( de(de la <echa de in(cripcin, (i ante( no (e reno are o (i (u plazo de a+ortizacin no <uera +ayor 2art. %0/4. 8icho pri ilegio cubre el capital y (e eBtiende a lo( intere(e( debido( por do( a?o( 2art. %&04. "(i+i(+o, (e +e;ora el =l art. rango %&$ declara aplicacin (ub(idiaria y en cuanto no (e actual del pride ilegio del acreedor hipotecario 2art. %&& y opongan a la ley, la( di(po(icione( del derecho co+3n *ue ri0 4714 y (e di(pone *ue el acreedor hipotecario puede (olicitar gen<or+acin la hipoteca. art. %&4 deter+ina hipoteca na de al la de=l concur(o particular *ue parala (er pagado puede con(tituir(e ta+bi@n (obre todo arte<acto na al in+ediato 2art. %&&4. habilitado o en con(truccin aplicAndo(e la( +i(+a( nor+a(, en cuanto <ueran co+patible( con (u naturaleza. Iay0Yro+, Derec!o de la 7avegaci,n, pAg. $72, nL &%4, ed. &/%1.

=l dec. ley $&&%R%# regla+entado por el dec. 4/0R10 <acult

al 'anco ,ndu(trial de la -aci

n, a <in de pro+o er el de(arrollo de la indu(tria na al y la +arina +ercante, a otorgar pr

(ta

+o( a ar+adore( propietario( para la con(trucci

n, +oderniza

ci

n y con er(i

n o reparaci

n de bu*ue( de bandera argentina en a(tillero( o tallere( argentino( y para con(truir, a+pliar y +odernizar en el pa

(, tallere( na ale( o a(tillero(. =(to( cr

di

to( (on garantizado( por una hipoteca (obre el

buque en cons

trucci

n,

*ue debe in(cribir(e en un regi(tro propio y una ez *ue el bu*ue e(t

habilitado para la na egaci

n, en el regi(tro co+

n de hipoteca(.

%. Mipoteca aeronAutica 5a+bi@n el r@gi+en de la( aerona e( (e a(e+e;a +A( al de lo( in+ueble(, aun*ue el Cdigo "eronAutico la cali<i*ue en (u art. 4/ de Fco(a( +ueble( regi(trable(F. 8e all *ue el derecho real de garanta de cr@dito( deter+inado( en dinero, *ue (e e(0 tablece (obre la( aerona e( o (obre (u( +otore(, (e deno+ine FhipotecaF, a+@n de *ue a*u ta+poco eBi(te de(plaza+iento r@gi+en conte+plado por lo( art(. %2 a %7 de la ley de la!u aerona e o e(tA del +otor al acreedor hipotecario. &7.2#% 2Cdigo "eronAutico4. Puede recaer (obre todo o parte indi i(a de una aerona e o (obre una aerona e en con(truccin, (ie+pre *ue (e encuentre in(cripta en el Iegi(tro -acional de "erona e(, o (obre un +otor de aerona e, (ie+pre, ta+bi@n, *ue (e encuentre 8ebe (er in(cripto hecha por en el in(tru+ento +encionado p3blico Iegi(tro. o pri ado debi0 da+ente autenticado e in(cripto en el Iegi(tro citado, eBtin0 gui@ndo(e de pleno derecho a lo( 7 a?o( de (u in(cripcin, (i no (e reno are. !eg3n el art. %7 del Cdigo "eronAutico, la hipoteca e( po(pue(ta por una (erie de cr@dito( *ue enu+era el art. 10. 1. 8ebenture( :a e+i(in de debenture( e(tA actual+ente regla+entada por la ley &/.%%0, de (ociedade( co+erciale(. :a( (ociedade( anni+a(, inclu(o a*uella( *ue tengan participacin e(tatal +ayoritaria, y la( en co+andita por accione(, pueden recurrir al cr@dito p3blico contrayendo pr@(ta+o( contra la e+i(in de debenture(, *ue (on ttulo( 7al portador o no+inati o(, y en e(te 3lti+o ca(o endo(able( o no7 *ue pueden crear(e. (in garanta, con garanta e(pecial o con garanta <lotante 2art(. $21

8ebe n

8=I=CMC! I=":=! y $$% de la ley4. !lo e(to( do( 3lti+o( no( intere(an, por (er lo( *ue e(tablecen un derecho real de garanta, no a( la pri+era, *ue crea +era+ente un derecho per(onal. F:a tra(+i(in de lo( ttulo( no+inati o( y de lo( derecho( reale( *ue lo( gra en, debe noti<icar(e a la (ociedad por e(crito e in(cribir(e en un libro de regi(tro *ue deberA lle ar al e<ecto la (ociedad deudora. !urte e<ecto contra la (ociedad y lo( tercero( de(de (u noti<icacin. 5ratAndo(e de ttulo( 5al e( lo *ue di(pone relati a+ente a la tra(+i(in de lo( endo(able( (e noti<icarA el 3lti+o endo(o.F debenture( el art. $$% de la ley &/.%%0. =l ente *ue aya a e+itir debenture( debe celebrar un con0 trato con un banco <iduciario, *ue repre(entarA a lo( <uturo( tenedore(, y *ue de(e+pe?a el papel de +andatario 2art. $44 de la ley4. :a nece(idad de *ue el <iduciario (ea un banco rige (lo para el perodo de e+i(in y (u(cripcin, pudiendo luego la a(a+blea de debenturi(ta( de(ignar a cual*uier per(ona. =l contrato celebrado entre el e+i(or y el <iduciario, *ue debe (er hecho en e(critura p3blica e in(cripto en el Iegi(tro Cuando P3blico el pr@(ta+o de Co+ercio, (e garantiza reglarA a<ectando la( condicione( uno a ario( del pr@(ta+o. in+ueble( ture(c del ente e+i(or, (e dice *ue lo( debenture( (e han ongar . T F e+itido con garanta e(pecial. =(ta+o(, en erdad, <rente a antae un a hipoteca, cuyo contrato con(tituti o tiene *ue reunir lo( (peci re*ui(ito( eBigido( para la con(titucin de hipoteca( y debe in(0 cribir(e en el Iegi(tro de la Propiedad, con(er ando lo( derecho( al de lo( pre(tatario( por 40 a?o( 2art. $$$ de la ley4. =n e(te ca(o la( <acultade( del <iduciario (e li+itan a e;ecutar la garanta en ca(o de +ora en el pago de lo( intere(e( o de la a+ortizacin 2art. $4% de ladebenture( ley4. 8ebe :o( con garanta <lotante (e pre(entan cuando e en e enn(or a<ecta al pr@(ta+o todo( lo( derecho(, biene( +ueble( y race(, n0 N N % pre(ente( y <uturo( o una parte de ello(, no re *uiriendo otra conF garant<or+alidad +A( *ue la in(cripcin en el Iegi(tro P3blico de a<lot Co+ercio y otorgan lo( pri ilegio( *ue corre(ponden a la ante hipoteca, la prenda o la anticre(i(, (eg3n el ca(o. :a deno0 +inacin deri a del hecho de *ue el ente e+i(or con(er a la Fdi(po(icin y ad+ini(tracin de (u( biene( co+o (i no tu ieran gra a+enF 2art. $2/4 7(al o la realizacin de acto( *ue i+pli0 *uen (u de(aparicin 2art. $$047, pero (i (e dan deter+inada( circun(tancia(, la garanta de;a de <lotar y cae (obre lo( biene( a<ectado( 2ob(@r e(e *ue (erAn lo( eBi(tente( en el +o+ento en *ue (e produce dicha cada4, pudiendo proceder(e a (u realizacin

76

a tra

( del <iduciario, *uien debe pagar a lo( debenturi(ta(, lue

go de (ati(<echo( lo( cr

dito( con +ayor pri ilegio, debiendo en

tregar el re+anente a la (ociedad 2art. $4#4. 5odo ello (i no (e hubiera re(uelto la continuaci

n de lo( negocio( del e+i(or, *ue en tal (upue(to (er

ad+ini(trado por el <iduciario, en cuyo ca(o lo( <ondo( di(ponible( (e de(tinar

n al pago de lo( cr

dito( pen

diente( y de lo( intere(e( y a+ortizaci

n de lo( debenture(. Ie

gularizado( lo( (er icio( de lo( debenture( la ad+ini(traci

n (e re(tituir

a *uiene( corre(ponda 2art. $4#4.

=(te decreto ley <ue rati<icado por la ley &2./12 la *ue, a (u ez, <ue +o0 di<icada por el dec. ley 1#&0R1$. :a ley con(ta de un (olo artculo 7el 2 e( de <or+a7 *ue dice. FDac3lta(e al Poder =;ecuti o para ordenar la( leye(, (in introducir en (u teBto ninguna +odi<icacin, (al o la( gra+aticale( indi(pen(able( para la nue a ordenacin
$&
$2 o

:a( circun(tancia( *ue hacen ce(ar la F<lotabilidadF de la garanta, e(tAn enu+erada( en el art. $2# de la ley. incu+pli0 +iento del pago de intere(e( y a+ortizacin de capital en lo( plazo( pre i(to(, p@rdida de la cuarta parte o +A( del acti o eBi(tente en el +o+ento de la e+i(in, li*uidacin oluntaria o <orzo(a, *uiebra o ce(e de lo( negocio( del ente e+i(or. 7. Prenda con regi(tro o prenda (in de(plaza+iento Za ala Iodrguez$0 da el (iguiente y a nue(tro ;uicio +uy claro y co+pleto concepto de e(ta in(titucin, reglada por el dec. ley &%.$4#R41.$& F=n garanta del pago de cierta (u+a de dinero o del cu+pli+iento de cual*uier cla(e de obligacione( a la *ue (e le <i;e un alor, o del precio o (aldo de +ercadera( endida(, el deudor o un tercero, a<ecta biene( +ueble( o (e+o iente( y <ruto( o producto(, aun*ue e(t@n pendiente(, o in+ueble( por (u de(tino, *ue *uedan en (u poder y *ue deben in(cribir(e en un regi(tro e(pecial. =l deudor o tercero( pueden indu(trializar lo( biene( a<ectado(. =(ta$2 el Maciendo u(o o de u(ar la <acultad *ue le +ueble( con<iriera la ley 24.004, garanta otorgaoal acreedor un pri ilegio y#/7R/% garanta( legale( Poder =;ecuti -acional dict el decreto 2'oletn C<i0 de gran e<icacia, co+o la e;ecucin rApida, la (uba(ta p3blica, cial del &#.&2./%4, intitulado "=e" de prenda. Decreto3le" li*uidacin (i+pli<icada, etc@tera.F 1C.34<O4D. #exto ordenado por decreto <;5O;C".33 :a nece(idad de proceder a tal Fordena+ientoF (e ;u(ti<ica, en (u =Bpo(icin de $ C,digo de Co ercio Co entado t. ,,,, pAg. 2%#, ed. 0" Concordado, &/17. 2el re(altado e( +o4. $$ :a ley 2&.4&2 haba alu+brado con anterioridad un teBto ordenado de la nor+ati a *ue e(ta+o( con(iderando.

6oti o(, en la nece(idad de poner a tono el in(tituto con la de(re

gulaci

n de lo( +ercado(, tanto interno( co+o internacionale(, para pro eer a la libre co+petencia, de con<or+idad con el e(p

ri

tu *ue di+ana del dec. 22#4R/&

rati<icado por ley 24.$07

, *ue eli+ina re(triccione( a la libre co+petencia en lo( +ercado(, tan

to interno( co+o eBterno( y (e ocupa de la <inanciaci

n a largo plazo de biene( de capital> a(

co+o de la ley 2$.1/1 y dec. &4%R/4, *ue (e re<ieren a la( regla( de <unciona+iento del (i(te+a <inan

ciero con ba(e en la libre co+petencia. !obre el particular,

debe subra"arse que, pese a la pretensi

n que se esgri e de estarse si

ple ente procediendo a ordenar el texto legal $dec.le" 1C.34<O4D), el dec. <;5O;C introduce i portantes odificaciones a

ste,

con lo *ue bordea la incon(titucionalidad, al apartar(e de lo( l

+ite( <i

Con<. 9+ez ;ado( en la ley 20.004.$4 :eo, C., Cole+an, 6., :a( reciente( re<or+a( a la ley de prenda con regi(tro, en ==, (upl. del 2#.#./1> de lo( +i(+o( autore(, 7ueva le" de prenda con registro $decreto <;5O;C), 'ueno( "ire(, &//1, ed. 8epal+a> Cr*uera, K.P., 7uevo rAgi en de prenda con registro $un decreto refor a una le"), 8octrina Kudicial0 &//10&0/$$> Ca(tro MernAndez, 6., 'efor a de la le" de prenda con registro.2u constitucionalidad, nota en ED, (upl. del /.&0./1. =llo en con(onancia con lo( precepto( de la :ey de Con ertibilidad, nL 2$./2#, y para guardar congruencia con lo *ue di(pone el Fnue oF art. % del dec. ley &%.$4#R41, *ue en(eguida (e erA en el teBto. $1 Ie(cato *ue el art. $ del dec. #/7R/% +odi<ica a (u ez el art. &4 del dec. !in pro<undizar de+a(iado en el te+a 7dada la ndole de e(ta obra7 +e i+porta (e?alar *ue lo( artculo( +odi<icado( por el Fdecreto *ue ordena el teBto legalF (on (u(tancial+ente lo( *ue (e (upri+e la re<erencia a la( prenda( con(tituida( para -rt.(iguen. garantizar obligacione( en +oneda eBtran;era y a <a or de 10 $ deudore( eBtran;ero(> "rt. %. con<ig3ra(e a*u, % en erdad, una i+portante re<or+a de la legi(lacin ha(ta ahora igente, *ue re(tringa la po(ibilidad de a(u+ir la calidad de acreedor de prenda con regi(tro a deter+inada( per(ona( *ue (e enu+eraba en el di(po(iti o, el *ue ahora *ueda redactado a(. "=a prenda con registro podr4 o no do icilio el pa)s"> constituirse a en favor de cualquier persona f)sica o *ur)dica, (e (upri+e el plazo de &#0 da( *ue (e <i;aba co+o +ABi+o -rt. tenga para140 la( obligacione( *ue podan (er garantizada( con prenda $ <lotante> 1
$4
$%

&0.%74R41, agregando co+o (egundo pArra<o el (iguiente. "El p4rrafo anterior ser4 de aplicaci,n cuando se trate de estableci ientos con ob*eto financiero que constitu"an prenda flotante sobre los crAditos que confor an su actividad. - estos fines se afectar4 la docu entaci,n respaldatoria a la que se refiere el art. 231; in fine, del C,digo Civil".

7/

$7

-rt. 3;0 a+pla la po(ibilidad de recurrir a la e;ecucin eB0=rrore( tra;udicial de la garanta a <a or de in(titucione( bancaria( de+ateriale( y carActer internacional, (in *ue tale( in(titucione( deban gra+aticale( obtener ia alguna, ni e(tablecer del -rt. 430autorizacin (e (upri+e pre el ante3lti+o pArra<o, *ue do+icilio regulaba en la FteBto el pa(> e;ecucin de la garanta otorgada (obre cr@dito( en +oneda ordenadoF (on eBtran;era, con lo *ue (e pone a tono e(ta nor+a con la del(ubrayado( en art. 2o actual, con la( obligacione( en +oneda (upri+e el inc.en i4, relacin *ue apuntaba a la( (ancione( aplicable( a el e(tudio de -rt. eBtran;era> lo( in<ractore( de la prohibicin e(tablecida en el inc. e4, del 9+ez :eo, 4C0 $ C.0 antiguo art. %, hoy derogado co+o (e ha i(to. Cole+an, Qa (ancionado el dec. #/7R/%, ha (ido re(uelto *ue. 7 6., ante( citado. F=n irtud de lo di(pue(to 8or el dec. #/7R/%, han *uedado $# C 2a."pel. :a (in e<ecto la( li+itacione( y re*ui(ito( eBigido( por el art. % o, Plata, inc. e4, de la ley &2./12> por lo *ue ha perdido irtualidad &4.$./%, ;urdica tanto la re(triccin *ue e(te artculo pre ea 7en ED, <.47.427, cuanto li+itaba la ta(a de inter@( a un porcenta;e no +ayor a (upl. del do( punto( del *ue percibe el 'anco -acin7, co+o la /.&0./1. doctrina ;udicial *ue haba decidido *ue (i la ta(a de inter@( era +ayor a la citada el contrato era nuloF.$# II. Poltica del Codificador en materia de desmembraciones del derecho de propiedad =l derecho de propiedad abarca toda( la( <acultade( po(i0 -ocin de ble( *ue una per(ona puede tener (obre una co(a. u(o, goce y cNcN0d di(po(icin utendi, iu( <ruendi, iu( abutendi4. "hora bien,2iu( alguna( de e(a( <acultade( 7+eno( la de di(0 po(icin, pue( entonce( de(aparecera el do+inio, pa(ando a +ano( de *uien tiene e(a <acultad7 pueden otorgar(e a per(ona( di(tinta( y con(tituir ella( +i(+a( derecho( "l derecho de propiedad de(pro i(to de alguna( de reale(. e(ta( <a0 cultade( *ue con(tituyen derecho( reale( otorgado( a tercero(, y *ue lo gra an, (e lo lla+a do inio des e brado, y a e(to( derecho( reale( *ue (e con<or+an con <acultade( de(granada( de e(ta( a*u@l,<acultade(, (e lo( deno+ina des e braciones de lareale(, propiedad. " *ue (e erigen en derecho( y *ue inciden (obre la <az prActica del do+inio 7derecho de u(o yRo goce7 (e lo( (uele ta+bi@n de(ignar con el no+bre de do inio Itil, +ientra( *ue al re+anente de <acultade( en cabeza del

8=I=CMC! I=":=!

#0 propietario, con el de do inio directo, o ta+bi@n nuda propiedad, ya *ue @(ta *uedara aca o Fde(nudaF de (u( <acultade( prActica( $ius utendi o ius fruendi o a+bo(4. 5e(i( de Co+o el +i(+o V@lez lo eBplicita en la( nota( a lo( art(. V@lez al 2%02 y 2%0$, (u poltica e( re(tricti a, en el (entido de ad+i0 re(pecto tir, al lado del derecho de do+inio y de condo+inio 2derecho( (obre la co(a propia4 nada +A( *ue un reducido n3+ero de derecho( reale( 2(obre la co(a a;ena4. :a razn. lo( grande( +ale( *ue a la circulacin y apro echa+iento de la ri*ueza haba cau(ado la +ultiplicidad de derecho( reale( FMe+o( ;uzgado *ue era +A( con eniente aceptar el derecho ad+itido( por el derecho <eudal.$/ puro de lo( ro+ano(F, dice la nota al art. 2%0$ Cd. Ci . Q la nota al 2%0$ agrega. F=l 8erecho ro+ano 2(e re<iere a la @poca clA(ica. (iglo( , a ,,,4 no reconoce al lado de la propiedad, (ino un pe*ue?o n3+ero de derecho( reale(, e(pecial+ente deter+inado(.F III. Clasificacin de los derechos reales =Bi(ten innu+erable( cla(i<icacione(, (eg3n lo( autore( y el punto de i(ta en *ue (e colo*uen. -o( re<erire+o( a alguna( de ella(. "4 !obre co(a propia y a;ena y +iBto 2obre cosa propia, el do+inio y el condo+inio. 2obre cosa a*ena, e( decir, cuando el do+inio pertenece a otro, ta+bi@n lla+ado( de(+e+bracione( del derecho de pro0 piedad. u(u<ructo, u(o, habitacin, (er idu+bre( 2e(to( dere0 cho( ta+bi@n deno+inado( Fde di(<rute (obre co(a a;enaF, pue( i+plican para (u titular la <acultad de u(o yRo goce de una co(a de propiedad de otro4, hipoteca, prenda y anticre(i( 2e(to( tre( 3lti+o( ta+bi@n lla+ado( Fderecho( de garantaF, por*ue en erdad (ir en para garantizar el cu+pli+iento de una obligacin, a<ectando al +i(+o una co(a +ueble o in+ueble, deter+inada. " (u ez, por e(o +i(+o, (on derecho( "lacce(orio( re(pecto del @a(e 6ariani de Vidal, 6., op. cit. en nota /%, Captulo &.

derecho per(onal *ue garantizan, co+o lo dice eBpre(a+ente el art. %24 C

d. Ci .4.

Con<. "lterini, K.M., F!uper<icie <ore(talF, 'evista del 7otariado, nL #7$, V@a(e "llende, Cabe (e?alar *ue el derecho de (uper<icie <ore(tal incorporado a nue(tro derecho po(iti o por la ley 2%.%0/, puede (er con(iderado co+o de naturale8a ixta, (eg3n la +odalidad *ue adopte y la etapa( por la( *ue tran(ite. !in per;uicio de ad ertir *ue no( detendre+o( (obre e(to al realizar el e(tudio parti0 cularizado de la in(titucin, dire+o( (int@tica+ente *ue Fel derecho real de <ore(tar recae (obre co(a a;ena y la propiedad (uper<iciaria <ore(tal (obre la co(a a;enaF.40 5al la conclu(in de la +ayora en la( ],] Kornada( -acionale( de 8erecho Ci il 2Io(ario, (etie+bre 2% al 27 de 200$4. "el derec!o de superficie forestal es ixto. -d ite en su desarrollo una categori8aci,n dual, tanto co o derec!o real sobre cosa propia cuanto co o derec!o real sobre cosa a*ena". '4 Principale( y acce(orio(
40 4&

!eg3n i+o(, lo( derecho( reale( de garanta re i(ten el carActer de derecho( acce(orio( de lo( cr@dito( *ue garantizan. :o( re(tante( derecho( reale( enu+erado( en el art. 2%0$ Cd. Ci . (on principale(. .anora a..., pAg. #4. 42 C4 !obre la (u(tancia y el alor =n la hipoteca carece de po(e(in> en la=(ta cla(i<icacin alude a la po(ibilidad de u(o y goce de laprenda, (e loco(a *ue tiene el titular del derecho real.4& prohibe el art. =n principio, lo( derecho( reale( de garanta recaeran (obre el alor, ya *ue (u titular no tiene derecho de u(o y goce de la co(a42, (u principal <acultad con(i(te en la realizacin de la co(a para cobrar(e con (u alor. :o( de+A(, (eran derecho( reale( (obre la la (u(tancia. !in e+bargo, coincidencia no e( total. =n e<ecto, el dere0 cho de do+inio i+plica un derecho (obre la (u(tancia y el a0 lor. =l derecho de prenda puede recaer (obre la (u(tancia (i a( (e con iniera entre con(tituyente y acreedor 2art. $221 Cd. Ci .4. 5a+bi@n en el ca(o del $2$& Cd. Ci ., la prenda recae pAg. &2$. $221 Cd. Ci il.

8=I=CMC! I=":=!

V@a(e "llende, .anora a..., pAg. #%> =nnecceru(, Yipp y(obre la (u(tancia, pue( (i la co(a dada en garanta produce Zol<<, Dere3<ruto( o intere(e(, @(to( pueden (er percibido( por el acreedorc!o de las e i+putado( a lo( intere(e( yRo al capital 2e( el (upue(to cosas, ol. ,,conocido co+o prenda anticrAtica, donde la prenda (epAg /, ed. &/$1. a(e+e;a a la anticre(i(4. Por (u parte, el acreedor anticre(i(ta 44 =l *ue, (inno (lo tiene derecho al alor de la co(a (ino ta+bi@n a e+bargo, percibir lo( <ruto( para cobrar(e lo( intere(e( yRo el capital hace e(ta 2art. $2$/cla(i<icacione( Cd. Ci .4. 84 Ctra( cla(i<icacin no &4 8e acuerdo a (u ob;eto pode+o( cla(i<icar a lo( derecho( en +ateria de reale( (eg3n *ue recaigan (obre +ueble( o (obre in+ueble( derecho( reale(, (ino2(lo recaen (obre in+ueble( la hipoteca, la( (er idu+bre( y el derecho de habitacin> lo( de+A(, indi(tinta+ente (obre +ueble( o in+ueble(4. =(ta di(tincin e( i+portante atento la( pro<unda( di<eren0 cia( eBi(tente( en el r@gi+en ;urdico de lo( ob;eto(.4$
4$

24 =n el art. 2772 del Cd. Ci . (e e(boza la cla(i<icacin de Fderecho( reale( per<ecto( e i+per<ecto(F. =n cuanto al alcance de e(ta ter+inologa, aparente+ente to+ada de Dreita(44 no( ocupare+o( al tratar de la accin rei indicatora y (u A+bito de aplicacin. "*u (lo dire+o( *ue para alguno( (e alude con ella el do+inio per<ecto o i+per<ecto 4%> +a( para otro(, (iguiendo a Dreita(, lo( derecho( reale( per<ecto( o i+per<ecto( (on lo( *ue (e e;ercen por la po(e(in> dentro de lo( pri+ero( tene+o( al do+inio y al $4 !eg3n lay per(ona del titular pode+o( di(tinguirlo( en. condo+inio dentro de lo( (egundo(, al u(u<ructo, al u(o, a 41 derec!os sub*etiva ente personales, e( decir, perteneciente( a la habitacin, a la prenda y a la anticre(i(. una per(ona indi idual+ente deter+inada, pudiendo dar(e co0 +o e;e+plo( todo( lo( derecho( reale( +eno( la( (er idu+bre(. =n alguno( ca(o( lo( derecho( (on intran(<erible( 2a(, el u(u<ructo, el u(o y la habitacin no pa(an a lo( heredero(4. =l otro grupo e( el de lo( derec!os sub*etiva ente reales, *ue (on lo( relati a+ente a la po(e(in, a la *ue cali<ica de perfecta para el do+inio y el condo+inio, e i perfecta para el u(u<ructo, u(o, habitacin, prenda y anticre(i(, en el art. $7&$ del Esboco. 4% !al at, op. cit., t. ,,,, n3+(. 20%0R%&. 41 "llende, .anora a..., pAg. $$/.

*ue corre(ponden no a una per(ona deter+inada (ino al *ue en el +o+ento e( propietario de una <inca. =n e(ta categor

a re

V@a(e =nnecceru(, Yipp y Zol<<, op. cit., pAg. &2. 4# Ctra( cla(i<icacione( en 9atti0 i(tan la( (er idu+bre(.47 "lterini, El derec!o real, pAg. &2& y (ig(., ed. &/74. 4/ "clare+o( *ue derecho ad*uirido (era, con<or+e a !a igny, un derecho *ue ha I(. Derechos reales no enumerados entrado de<initi a+ente en un patri+onio 5ratare+o( el proble+a con<or+e al Cdigo de V@lez, para o una (ituacin luego co+entarlo con la re<or+a introducida por la ley;urdica &7.7&& a lo( art(. $, %, 4044 y 404%. creada de<initi a+ente "4 Valor de lo( derecho( reale( creado( con2 @a(e !. C. '(. "(., anterioridad al Cdigo Ci il y no ad+itido( por @(te -cuerdos " 2entencias, =l Cdigo no re(uel e eBpre(a+ente el proble+a, a pe(ar de &/%#, lo cual, doctrina y ;uri(prudencia (e pronuncian por la (ub0t. ,V, 1104 y +era (i(tencia, en ba(e a lo( (iguiente( argu+ento(. Con<or+e al anterior art. $ la( leye( di(ponen para lo <utuCdigo ro y no pueden a<ectar derecho( ad*uirido(. =n la nota a e(ta de V@lez di(po(icin V@lez (e +ue(tra enrolado en la te(i( (a igniana, *ue di(tingue entre derecho( ad*uirido( y +era( eBpectati a(, y *ue con(idera *ue la( leye( (lo (on retroacti a( (i a<ectan derecho( ad*uirido(.4# Con<or+e con e(ta po(icin lo( art(. 4044, 404% y e(pecial+ente la nota al 404# Cd. Ci ., en la *ue (e lee. F:o( derecho( reale( no pueden (er *uitado( ni +odi<icado(
47

por la( leye( po(teriore(.F " (u ez, el art. % di(pona *ue nadie poda tener derecho( irre ocable+ente ad*uirido( contra una ley de orden p3blico. Co+o e+o(, (ig3e(e ta+bi@n a*u a !a igny, en la eBcepcin *ue co+enta+o( en la nota.4/ eBpectati a, la po(ibilidad de ad*uirir un derecho o una (ituacin ;urdica deter+inada, pero *ue a3n no (e ha concretado. :a nue a ley no (e aplica al derecho ad*uirido o a la (ituacin ;urdica creada de<initi a+ente, pero ( a la po(ibilidad *ue una per(ona tiene de ad*uirir un derecho o una (ituacin ;urdica deter+inada, pero a3n no concretada. !in e+bargo, en la doctrina

"hora bien, co+o la +ateria de lo( derecho( reale( pertene

ce al (ector de la( nor+a( de orden p

blico, ello( no (er

an irre

ocable( con<or+e al art. %> +a( no *uedan (upri+ido(

ipso

ure,

(ino *ue, con<or+e a la po(ici

n de !a igny, *ue e( la *ue (igue V

lez, *uedar

an redi+ido( pre ia inde+nizaci

n al titular.

V@an(e 2$%0, (ig(., -ntepro"ecto 'ibiloni y art(. 2&40 y

%0

art(. 2#27 y

=n re(u+en, el ;uego ar+nico de la( nor+a( aplicable(, in0 terpretada( con<or+e a (u <uente 7!a igny7 dara la (iguiente (olucin. lo( derecho( reale( (upri+ido( por el Cd. Ci ., pero creado( ante( de (u entrada en igencia, (ub(i(ten +ientra( no (ean redi+ido( +ediante el pago de una inde+nizacin al titular, a deter+inar(e por el ;uez, (i la( Con re(pecto al derecho de capellana la(ituacin (ituacinparticular. e( e(pecial, parte( no la acordaren, con<or+e a cada pue(to *ue tiene una ley e(pecial de redencin 2la 4&24 en la Capital Dederal y e*ui alente( en la( di(tinta( pro incia(4, donde (e <i;an la( pauta( para la deter+inacin de la inde+nizacin. " (u ez, e(ta( leye( de redencin apoyan la interpretacin *ue <or+ula+o(, re<erente a la (uerte de lo( PArra<o aparte un proble+a di(tinto del *ue eni+o( %0 derecho( reale(+erece (upri+ido(. tratando y *ue e(, no ya la (upre(in del derecho, (ino la +odi<icacin de (u regla+entacin. )uien +e;or ha tratado el te+a e( 'audry :acantinerie%&, *uien e(tablece una di(tincin entre el derecho y (u e;ercicio> el derecho +i(+o (e rige por la ley ba;o cuyo i+perio naci, (u e;ercicio, (e a reglando =;e+plo. Kuan u(u<ructuario y tie+po una nueen a *ue ley di(pone *ue con<or+e a la( e( leye( *ue rigen al (e practican el u(u<ructuario no tiene el goce de lo( au+ento( *ue reciban lo( acto(. la( co(a( por acce(in. =(ta ley (era aplicable al u(u<ruc0 tuario cuyo derecho naci con anterioridad a la entrada en igencia de la hay ley. eBcepcione(, y de ella( no( intere(a la de !a igny, (iguiente. (i bien la( leye( di(ponen para lo <uturo y no pueden alterar derecho( ad*uirido(, hay leye( retroacti a( propia+ente dicha(, o (ea *ue a<ectan derecho( ad*uirido(. (e trata de leye( *ue (upri+en una in(titucin o la +odi<ican (u(tancial+ente. "(, por e;e+plo no (era po(ible *ue hubiera en un pa( do( cla(e( de propiedad. Pero la (upre(in del derecho o la di(+inucin de la enta;a re(ultante( de la aplicacin de la ley retroacti a, tendran *ue (er inde+nizado(. Q el +i(+o !a igny e;e+pli<ica con la in(titucin de la e(cla itud. *uien tiene un e(cla o tiene un 2&$# del .ro"ecto de &/$1. % ol. ,, pAg. y *ue (upri+e la e(cla itud Delle derecho ad*uirido (obre @l>&2/ la ley & persone, e( retroacti a, (ig(. pue( a<ecta el derecho ad*uirido, pero e(a (upre(in origina en <a or del titular el derecho a una inde+nizacin.

:a ley &7.7&&, con<or+e a la +oderna doctrina

*ue critica la di(tinci

n entre derecho( ad*uirido( y en eBpectati a

parte de la ba(e de *ue una relaci

n o (ituaci

n ;ur

dica (e con(tituye en un +o+ento dado y puede tener con(ecuencia( *ue abar*uen di<erente( per

odo(.

Ioubier, :e droit tran(itoire, pAg(. &77 y &#&, ed. &/10> :pez Claciregui, Co entarios al #ratado de Derec!o Civil, Parte 9eneral, de !al at, t. ,, n3+(. 2#4, 2#%. %$ Dallo(, Con<or+e a e(ta po(tura, la con(titucin de la relacin ;ur0&$#.47> dica (e rige por la ley igente en el +o+ento de e(a&72.2&> con(titucin. "hora bien, e(a (ituacin ;urdica puede tener &#0.&7. con(ecuencia( producida( ante(, en el +o+ento o po(terior+ente a la entrada en igencia de una nue a ley> y entonce(, tene+o(. lo( e<ecto( producido( con anterioridad (e rigen por la antigua ley 2e( decir, la igente en el +o+ento en *ue lo( e<ecto( (e produ;eron4, lo( e<ecto( *ue (e producen una ez *ue la nue a ley entra en igencia, (e rigen por ella. Q e(to no *uiere decir *ue la ley (ea retroacti a, *ue (lo lo (era (i (e aplicara a la con(titucin de una relacin ;urdica o =(ta po(icin re(ulta receptada por el nue o art. $ del Cdi0 a lo( e<ecto( ocurrido( ante( de la entrada en igencia de la go Ci il. nue a ley>(uponga+o( lo *ue tiene (on e<ecto( lo in+ediato(. =;e+plo. *ue (i+ple( un propietario e( de(de %2 el a?o &/10. !u (ituacin ;urdica 2propiedad4 (e ha con(tituido con0 <or+e a la ley igente en e(e a?o> y ha(ta la entrada en igen0 cia de la ley &7.7&& tu o la( <acultade( *ue le otorgaba el art. 2%&$ Cd. Ci . 6a( a partir de e(a <echa, lo( e<ecto( de la (i0 tuacin ;urdica (e regirAn por la ley re<or+ada, *ue re(tringe :a 3lti+a parte del nue o art. con(agra la doctrina de la (u( <acultade(, i+poni@ndole un $ Fu(o regularF. !upre+a Corte de Ku(ticia -acional, a+pliAndola a3n para lo( derecho( no patri+oniale(. Maba dicho el "lto 5ribunal. F=l legi(lador no podrA arrebatar o alterar un derecho patri+onial ad*uirido al a+paro de la legi(lacin anterior. =n e(e ca(o, el principio de la irretroacti idad de;a de (er una (i+ple nor+a legal para con<undir(e con el principio con(titucional de la in iolabilidad de la propiedadF.%$ =( decir, *ue aun cuando la propia ley hubiera e(tablecido (u retroacti idad, ella no podra a<ectar un derecho protegido por la Con(titucin.
%2

:a &7.7&& ta+bi

n (upri+e lo( art(. %, 4044 y 404%.

+o re(ol e+o(, pue(, el proble+a central *ue no( ocupa, e( decir, la (uerte de lo( derecho( reale( (upri+ido(, creado( con ante

rioridad al C

digo *ue lo( (upri+i

%4

Ca(o

F'ourdieu cR6unicipalidad de la CapitalF, en Dallo(, &4%.$07. %% Con<. C. -. Ci ., (ala 9, $&.7.#4, cau(a FCincotta de Iebagliati, ". y otro( :o hace+o( a(. e(to( derecho( (ub(i(ten, pue(to *ue entran dentro del concepto de propiedad, en la a+plia acepcin con(agrada por la interpretacin de la Corte !upre+a -acional%4, a la *ue alcanza la proteccin con(titucional 2art(. &4 y &74. !in e+bargo, co+o principio( (uperiore(, co+o ya i+o(, (e oponen a la coeBi(tencia de do( reg+ene( di<erente( en cuanto a derecho( reale(, a pe(ar de haber(e derogado el art. % Cd. Ci ., pen(a+o( *ue, teniendo en cuenta preci(a+ente lo( principio( de la Con(titucin, (era po(ible la redencin de e(to( derecho( por el propietario de lo( biene(, a<ectado(, aun contra la oluntad del titular de e(o( derecho(, +ediante una inde+nizacin *ue, en ca(o de de(acuerdo, <i;arA el ;uez.%% cR"rzobi(pado de la Ciudad de 'ueno( "ire(F, ==, (upl. del $0.7.#%, con nota de "llende, 9., 8erecho( reale( (upri+ido( o re(tringido( por el Cdigo Ci il 2artculo 21&44. =l ca(o re(uelto (e re<era a una en<iteu(i( a perpetuidad con(tituida en el a?o &#40, +ediante el pago de un canon reno able cada diez a?o(. :a en<iteu(i( no (e encontraba in(cripta en el Iegi(tro de la Propiedad. :o( actore(, heredero( del en<iteuta originario, accionaron por con(ignacin del canon de &/7/ y deter+inacin del nue o canon por el decenio &/#0R&/#/. :a de+andada reconoci el derecho en<it@utico, re(i(ti la( preten(ione( con di er(o( argu+ento( y recon ino por actualizacin del canon de &/7/ y eBtincin del derecho de en<iteu(i(, o<reciendo pagar una inde+nizacin, (i corre(pondiere. =n el oto del 8r. Ioberto 9recco 7al *ue adhirieron lo( otro( do( integrante( de la !ala7 lee+o(. F:a in(cripcin regi(tral e( declarati a y no con(tituti a en el derecho igente de(de el &L de ;ulio de &/1# 7art. 2%0%, Cdigo Ci il, teBto ley &7.7&&, y art(. 20 y 42, ley &7.#0&7> (u principal e<ecto e( la oponibilidad del acto regi(trado. Por ello, (i cuando la de+andada ad*uiri el do+inio, no eBi(ta ley nacional *ue i+pu(ie(e la in(cripcin y al incorporar(e el re*ui(ito por ley de la -acin, tanto el en<iteuta haba reconocido el do+inio directo del patrono co+o @(te el derecho en<it@utico, no puede ahora pretender hacer pre alecer la <alta de in(cripcin del do+inio para de(conocer dicho derecho. !i la en<iteu(i( era, para lo( actore(, un derecho ad*uirido al entrar en igencia el Cdigo Ci il por haber(e cu+plido con anterioridad el pre(upue(to de hecho al *ue la ley i+puta co+o con(ecuencia (u con(titucin e incorporacin al patri+onio de (u( antece(ore(> al co+enzar a

regir el nue o art. $ era 7con +ayor razn7 un derecho a+parado por garanta( con(titucionale( <rente al *ue debera detener(e la retroaccin de cual*uier nor+a *ue intenta(e de(conocerlo o +eno(cabarlo. =( de ad ertir, por lo de+A(, *ue no hay nor+a *ue con(agre la tal retroacti idad y, por (er una (ituacin ;urdica ntegra+ente con(u+ada ba;o la igencia de la ley anterior, ta+poco puede (er a<ectada (o preteBto de aplicacin in+ediata. :a (ituacin Tcon(olidadaT co+porta Tderecho( ad*uirido(T e incorporado( al patri+onio de (u titular con raiga+bre con(titucional... "un*ue el derecho real de en<iteu(i( de lo( antece(ore( de lo( actore( no (e haya eBtinguido

'4 Valor de lo( derecho( reale( creado( por lo( particulare( y no enu+erado( por el C

digo Ci il u otra( leye( nacionale(

Tip(o iureT con la (ancin y entrada en igencia del Cdigo Ci il, ni con (u re<or+a de &/1#, ello no (igni<ica *ue no pueda llegar a eBtinguir(e por alg3n +edio *ue no i+pli*ue conculcacin de la garanta *ue para (u( titulare( i+porta el art. &7 de la Con(titucin -acional. =(ta po(ibilidad puede (er planteada en lo( (iguiente( t@r+ino(. pue(to *ue Kuega al re(pecto el art. 2%02, *ue ya analiza+o(. :ala pri+era prohibicin de con(tituir nue o( derecho( de e(ta e(pecie parte e(tablece el principio del n3+ero cerrado. :a (egunda, co+porta una V@lez ob;eti aplica a aloracin (ocietaria de la *ue el +i(+o en la 3lti+a parteacerca de la nota al incon eniencia de (u +anteni+iento de(de el Angulo del 2%0$, no ha +erecido +ayor atencin 2tanto e( a( *ue 'ibi0 inter@( general, la eBi(tencia e(e co+3n a deno+inador de loni y el .ro"ecto de &/$1 la de reproducen4, pe(ar de lo cual alore( *ue el dinero per+ite i+poner ca+bio en e(e cree+o( *uee( crea un (erio proble+a *ue, un (i bien e( cierto no derecho *ue, ;urdica y econ+ica+ente, concille el re(peto ha trado prActica+ente di<icultade(, e( por*ue no ha tenido de laaplicacin. incolu+idad patri+onial con a*uel inter@( general. ca(i =;e+plo de lo +ala *ue la (olucin legal =( el +i(+o <unda+ento de la eBpropiacin por cau(a de utilidad puede llegar a (er en la ida real, ya lo i+o( al tratar el p3blica. la inde+nizacin (u(tituti a del derecho *ue (e principio del n3+ero cerrado. eBpropia ocupa el lugar de @(te en el acti o del eBpropiado operando una (uerte de (ubrogacin real... Para liberar a un in+ueble del derecho real de en<iteu(i( no corre(ponde de+andar la anulacin de dicho derecho, por*ue e( (abido *ue tanto la nulidad co+o la anulabilidad (on con(ecuencia( de un icio originario y nunca pueden e(tar cau(ada( por un <actor (obre iniente. 5a+poco e( un ca(o de aplicacin in+ediata del nue o ordena+iento, (ino *ue a la ul0 traacti idad del r@gi+en e(tatutario aplicable al derecho real de en<iteu(i( cuando <ue con(tituido (e adicione una aloracin (obre enida, ob;eti ada en la pro(cripcin de derecho( de e(e tipo de(de la igencia del Cdigo Ci il, *ue indica lo (ocial+ente negati o del +anteni+iento de la di(cri+inacin, en do( (u;eto(, del do+inio directo y del do+ino 3til del +i(+o in+ueble... :o( art(. 2%02, 2%0$ y 21&4 del Cdigo Ci il <uncionan a la +anera de ley eBpropiatoria general para lo( in+ueble( a<ectado( por derecho( reale( (upri+ido( *ue (e hubieran con(tituido con anterioridad 2en el ca(o en<iteu(i(4> la (ola circun(tancia de *ue a*u el (u;eto eBpropiante no (ea el =(tado, y *ue, correlati a+ente,la inde+nizacin no deba (er (ol entada por @(te (ino por el particular titular del do+inio directo, no i+plica *ue la cali<icacin de utilidad p3blica no e(t@ pre(ente en e(a( nor+a( orientada( a i+pedir *ue la (ub(i(tencia de un derecho perpetuo en cabeza a;ena cercene con igual perpetuidad lo( atributo( del do+inio. Q en cuanto al otro re*ui(ito del art. &7 de la Con(titucin -acional, (e lo cu+ple con la inde+nizacin *ue (e <i;e ;udicial+ente,

(.

Casos dudosos

%1

"l re(pecto, @a(e "lterini, Korge M., FG8erecho( reale( o per(onale(H Ca(o( dudo(o(F, en 'eu. /ur)dica de Bs. -s., =n el 8erecho no eBi(ten di i(ione( clara( y ta;ante(> (i bien e( cierto *ue hay ca(o( *ue no dan lugar a acilacin, (e pre(entan otro(, de carActer <ronterizo, *ue (e ubican en la zo0 na gri( *ue a de una categora a la otra, pre(entando caracte0 re( a+ba(.%1 *ue (eguida+ente tratare+o( (e re<ieren a :o(de (upue(to( a*uella( hipte(i( cuyo enca(illa+iento co+o derecho( reale( (e ha contro ertido.

eneroRdicie+bre &/1$, ,R5V, pAg. 2&%. "(,!i bien e(te tpico lo e(tudiare+o( al tratar la naturaleza de para !a igny, la po(e(in, (e?alare+o( a*u *ue, en pri+er lugar, (e di(cuteen =a %7 %# (i po(e(in e( un hecho un derecho. Q la a3n enca(illAndolo co+ooderecho, alguno( pien(an *ue e(
07

"4 Po(e(in

un derecho per(onal, atento *ue engendra accione( pura+ente per(onale(, *ue (eran lo( interdicto(%/ y otro(, +irando la relacin directa *ue eBi(te entre el po(eedor y la co(a po(e0 da, co+o derecho real10. 5oda a otro( (o(tienen *ue e( un derecho +iBto. real por la relacin directa *ue e(tablece entre el po(eedor y la co(a po(eda, y per(onal por el alcance de la( de<en(a( *ue otorga.1& '4 :ocacin posesi,n, (e tratara de un hecho, por*ue (e <unda en=n la nota al &4/# V@lez da cuenta de la contro er(ia eBi(0una (ituacin tente en (u @poca relati a+ente a (i la locacin debe con(ide0<Actica, (i bienrar(e un derecho per(onal o real. :a realidad 7cuyocon ca+pen con(ecuencia( ;urdica(, *ue (eran la( accione( po(e(oria( y la u(ucapin. %# "corde con (u po(icin de *ue el derecho e( un inter@( ab(tracto ;urdi0 ca+ente protegido, ,hering cali<ica a la po(e(in co+o derecho, en (u obra =a voluntad en la posesi,n, pue( (iendo la po(e(in el +edio indi(pen(able para *ue la propiedad produzca re(ultado( prActico(, el orden ;urdico protege e(e inter@(, (in *ue (ea +ene(ter de+o(trar *ue eBi(te en cada ca(o concreto. %/ !in e+bargo y (obre el alcance de la( accione( po(e(oria(, @a(e lo *ue 10 "(,eBpondre+o( en el Captulo 4. ,hering en la obra citada. 1& V@a(e 6olitor, =a possession et les actions possessoires, ed. &#1$, de cuya doctrina (e +ue(tra partidario V@lez en la nota al 5t. ,, del :ibro ,,,. V@a(e nota %&.

e( 5roplong

(e <unda+enta preci(a+ente en *ue la locaci

n per(i(te a pe(ar de la ena;enaci

n de la co(a a un tercero *ue no ha (ido parte en el contrato de locaci

n originario i+plican

=n e(ta po(icin, entre no(otro(, !ego ia, op. cit., pAg. 244. 'u((o, do, entonce(, un derecho *ue a<ecta la co(a.12 C,digo Civil -notado, t. ,,,, pAg. 4/, ed. &/%#. 14 5al e(Para V@lez la locacin e( un derecho per(onal> el locatario nola (olucin tiene <acultade( *ue pueda e;ercer en <or+a in+ediata (obredel Cd. la co(a, (ino *ue en e(a relacin (e interpone el locador. F=lCi . y Co+. u(u<ructuario, dice la nota al &4/# 2co+parando el derecho italiano de &/42,real de u(u<ructo, el +A( parecido a la locacin, con @(ta4art. &102 ytiene por ( el derecho de gozar de la co(a, y el arrendatariodel Cd. tiene derecho de hacer e;ecutar por el propietario (u Ci . ale+An, obligacin per(onal de hacerlo gozarF. =l Codi<icador e enart. %7&. 1% :ala "lguno( con(ideran la locacin obligacin propter ley la1$ <uente de la a obligacin de una re(petar el contrato de doctrina locacin re , aun*ue entonce( debera+o( en<rentar la di<icultad de celebrado por el anterior propietario. <rance(a, *ue nada dice el Cdigo en relacin a la (ituacin del locador en general, originario, e( decir, *ue aparece el proble+a de (aber (i enen e(ta po(icin. irtud de la ena;enacin *ueda liberado @(te del contrato, 11 'orda,(ubrogAndo(e en (u( derecho( y obligacione( el nue o Ctro(, teniendo en cuenta el r@gi+en de e+ergencia 14 propietario o (i *uedan obligado( con;unta+ente a+bo(.1% en +ateria de locacione(, con(ideran *ue la( locacione( co+prendida( en el +i(+o e(tAn F<uerte+ente i+pregnada( de un carActer realF.11 Contratos, t. ,, pAg. 4$0, ed. &/1&> "lterini, C4 Mipoteca Korge, op. cit., =n nue(tro 8erecho no eBi(ten duda( acerca de *ue (e trata en no de un derecho real. art. 2%0$ inc. % o, art. $&0#, nota( a lo( art(. 4/7 y $2#4. (in e+bargo, *ue la hipoteca con(tituye un !e ha (o(tenido,
12 1$

derecho per(onal, dado *ue no eBi(tira de(+e+bracin al0 guna del derecho del con(tituyente, ni ta+poco relacin directa e in+ediata con la co(a 7caracter(tica de lo( derecho( reale(7 por parte del acreedor hipotecario.17

ta %1, pArra<o 224. 17 Cuando V@lez redactaba el Cdigo, en e(ta po(icin (lo 6arcado. @a(e 6ariani de Vidal, 6., Derec!o !ipotecario, pAg. 2%, ed. &/72.

!e ha dicho ta+bi

n *ue, recayendo en erdad el derecho de hipoteca +

( bien (obre el alor de la co(a *ue (obre

(ta direc

ta+ente, teniendo en cuenta *ue el titular (

lo tiene el derecho de hacer ender el in+ueble para cobrar(e con (u producido, e(

tar

Planiol0 a+o( en pre(encia de un derecho real de (egundo grado.1# op. cit, t. $> y t. ],,, nL $2#. 1/ Cuestiones de derec!o civil, 2a parte, pAg. 7 y (ig(., ed. &/41.
1# 70

Iipert, ,,,, nL

:a opinin de *ue (e trata de un derecho real ha (ido entre no(otro( +uy bien de<endida por Dr+ele(1/, (o(teniendo *ue la hipoteca con(tituye una de(+e+bracin del derecho de propiedad, por*ue. &4 la eBi(tencia de una hipoteca traba la ena;enacin del in+ueble, ya *ue econ+ica+ente un in+ueble hipotecado tiene +eno( alor de ca+bio *ue uno (in hipotecar. en la nota al $7%% y al $#$/ Cd. Ci . (e dice *ue la hipoteca e( una +anera de ena;enacin y el $&&/ eBige en el con(tituyente la capacidad de ena;enar> 24 por*ue la hipoteca i+pide al propietario la realizacin de cierto( acto( 5a+bi@n (e e;ecutar ha (o(tenido *ue la no hipoteca no e( una in(titucin *ue podra (i a*u@lla eBi(tiera. art. $&%7 y (ig(. del derecho (u(tanti o, (ino un +ero derecho (ub;etide o Cd. Ci . 7con<or+e el art. 2%07, en (u de<inicin proce(al,i+per<ecto7. pue( no habra a*u +A( *ue una Faccin e;ecuti a do+inio re<orzadaF70. "rgu+enta e(ta po(icin con *ue la garanta reci@n entra a <uncionar en ca(o de incu+pli+iento, +aterializAndo(e, (i+ple+ente, en un derecho a hacer e;ecutar la co(a por el rgano ;uri(diccional $ius distra!endi), *ue e( independiente de toda <unda+entacin en un derecho (u(tancial. =n cuanto al refuer8o de e(ta accin e;ecuti a, e(tara dado por el ius persequendi y el ius praeferendi.11 84 "nticre(i( =n nue(tro 8erecho no cabe duda alguna *ue no( en<ren0 ta+o( a un derecho real, co+o lo dice en <or+a eBpre(a el art. $2$/ Cd. Ci . y el 2%0$ inc. 7 o del +i(+o. =n la nota a la pri+era di(po(icin, dice V@lez, luego de criticar a *uiene( pien(an *ue (e trata de un derecho per(onal. Carnelutti, 'iv. de diritto proc. civ., ,, $, &/$&> entre no(otro(, DernAndez, Iay+undo, =a !ipoteca, Paprenda..., t. ,, nL &00 y (ig(., ed. &/4&. 7& =( claro *ue no (e eBplicaran con e(ta te(itura, lo( derecho( *ue tiene el acreedor hipotecario a3n ante( de llegar a la e;ecucin. art(. $&%7 y (ig(., Cd. Ci . Para una eBpo(icin +A( co+pleta de toda( e(ta( po(icione(, @a(e Capn Dila(, 6ario, 7aturale8a " contenido del derec!o de !ipoteca en el C,digo Civil -rgentino, ed. &/%$> ta+bi@n 6ariani de Vidal, 6., Derec!o !ipotecario, pAg. 2% y (ig(.

F=(to( e(critore( parten de un antecedente e*ui ocado del *ue he

=l art. 2$2/ y (u nota y en la nota al 2%7&, el Codi<icador de+ue(tra *ue lo( <ruto( +o( hablado ante( de ahora72, *ue en un <undo lo( <ruto( (on <or+an parte acce(orio( del terreno, cuando en erdad lo( <ruto( y el terreno <or+an una (ola co(a. Por con(iguiente, la prenda *ue (e con(tituye por el anticre(i( e( (obre una parte de la propiedad in+ueble, y no puede negar(e *ue hay una de(+e+bracin del derecho de propiedad, cuando lo( <ruto( =(ta po(icin aparece re<ir+ada el $24% Cd. Ci y ., para *ue <uturo( de un in+ueble (e dan en por prenda, en (eguridad otorga al anticre(i(ta derecho de retencin 7(i bien e( cierto pago de una deuda.F *ue el art. $2%% lo pri a de pri ilegio en ca(o *ue @l haga ender la co(a7 y por el art. $2%4, *ue le per+ite oponer (u derecho tercero(. :a te(i(a de la per(onalidad, (o(tenida principal+ente por 5roplong 7a *uien V@lez critica en la nota al $2$/7 (e ba(a en lo( (iguiente( argu+ento(, enunciado(, natural+ente teniendo en +ira el Cd. Ci . <ranc@(. &4 <alta el derecho de per(ecu(in *ue no lo otorga la ley y *ue e( caracter(tico de lo( derecho( reale(> 24 la ley ta+poco le con<iere ning3n pri $4 autore( el derecho (obre lo( <ruto( yun noderecho (obre el Mayilegio> alguno( *ue,recae inclu(o, lo con(ideran in+ueble, de co+ple;a. +odo tal real *ue (obre el derecho del ypropietario no de naturaleza lo( <ruto( per(onal (o0 7$ aparece de(+e+brado. 74 bre el in+ueble.
72

integrante de la co(a in+ueble, de donde el derecho *ue recaiga (obre lo( <ruto( =4 Pri ilegio( recae nece(aria+ente (obre el in+ueble. 7$ V@a(e "ubry y Iau, =l ;uego de lo( pri ilegio( 2de<inido( en el art. $#7% Cd. pAg. 4$#> en Ci .4 tiene lugar en ca(o de con<licto entre por lo +eno( do( el 8erecho acreedore(, el cual la ley (oluciona otorgando a uno el italiano derecho de percibir (u cr@dito ante( *ue el otro, el *ue cobrarA (obre el re+anente. =n ca+bio, de no eBi(tir pri ilegio, a+bo( acreedore( cobraran a prorrata, por (er (u( cr@dito( -ue(tro Cdigo Ci il cla(i<ica a lo( Cd. pri ilegio( *uirogra<ario( o co+une( 7art. $/22 Ci il. 7cla(i<ica0 cin *ue ta+bi@n adopta la ley de concur(o(, nL &/.%%&7 en. pri ilegio( generale(, *ue recaen (obre todo( lo( +ueble( e in 6e((ineo, Eanual..., t. ,V, pAg. &4$. Contra, con(iderAndolo derecho real. Planiol0Iipert, op. cit., t. ],,, pAg. 2/&. 74 V@a(e "lterini, Korge, op. cit., en nota %1, loe. cit.

+ueble( del deudor 2art(. $#7#, $#7/, $##0, $##& y $/&% C

d. Ci .4 y pri ilegio( e(peciale(, lo( cuale( pueden recaer (obre +ueble( o (obre in+ueble( deter+inado(.

7%

6artou,

Des privileges et !"pot!eques ou co entaire de la loi du 1D dAce bre 1<C1, t. ,, nL 2/4,!obre la naturaleza ;urdica de lo( pri ilegio( (e han (o(te0ed. &#1$> nido aria( po(icione(. a) *ue (on derec!os reales0 el pri ilegio a<ecta la co(a a la per(ona del titular7% y e(a a<ectacin lo erige en derecho real, aun*ue no derec!os llegue apersonales0 con(tituir &4 una de(+e+bracin b) *ue (on por*ue el pri ilegiodel no do+inio. i+plica una de(+e+bracin del derecho de propiedad. el due?o de la co(a re(pecto de la cual un acreedor tiene pri ilegio no e di(+inuida( ni li+itada( en nada (u( <acultade(> 24 por*ue el acreedor pri ilegiado no tiene derecho de per(ecucin, el *ue (lo (e le otorga en (upue(to( eBcepcional(i+o( 2art(. $##%, $#/% y $/2$ Cd. Ci .> art. 21/, :ey de Contrato de 5raba;o 7nL 20.744 y (u( +odi<icatoria(7> art. 4#4, inc. c4, :ey de la -a egacin 7nL 20.0/47> $4 por*ue en el ca(o de lo( pri ilegio( generale(, (era un (in(entido hablar de derecho( reale(, pue(to *ue @(to( recaen (ie+pre co(a( deter+inada(, 44 por*ue (iendo c4 *ue no (on ni (obre derecho( reale( ni per(onale(, por*ue no (on lo( pri ilegio( acce(orio( de lo( cr@dito(, *ue (on derecho( derecho( (ub;eti o( (u(ceptible( de enca(illar(e en una u otra per(onale(, participan de la +i(+a naturaleza %4 7# del principal> categora, (ino si ples calidades o odalidades de los -o(otro( participa+o( de e(ta te(itura. 55 (e encuentran enu+erado( en el art. 2%0$ del Cd. por*ue no crAditos. Ci .71 6azzeaud, Menri y :en, =ecciones D4 8erecho de retencin de De3 rec!o =( la F<acultad *ue corre(ponde al tenedor de una co(a a;enaParte Civil, ,,,, ol.para con(er ar la po(e(in de ella ha(ta el pago de lo *ue le ,, 9aranta(, ed. &/12, nL &40 y &4&> @a(e nota( a lo( art(. $#7# y $/2# de nue(tro Cd. Ci il. 71 =n e(ta po(tura, 6olinario, =os privilegios en el Derec!o Civil -rgentino, n3+(. $% y %4, ed. &/4&> :lerena, op. cit, $a ed., t. ], co+entario al art. $#7%> "l(ina, Mugo, nota en /-, 10%%7> Cordeiro "l arez, #ratado de los privilegios, nL 2, ed. &/4&> Cort@(, M., =os privilegios en el derec!o civil, pAg( &2R&$, ed. &/$%> @a(e C. !. -acional, Dallo(, 20.&#&> CA+. Ci . Cap. en Colecc. de la C4 . de-pel. en lo Civil de la Capital, 7%.&%#. 77 'onneca(e K., Ele entos de Derec!o Civil, ,,, pAg. 12/, ed. &/4%> :la+ba(, 6bligaciones, pAg. %/$, ,a ed.> Pon((a, Doctrina general de los privilegios, pAg. 24, ed. &/%&.

7 V@a(e 6ariani de Vidal, F"punte( (obre &$70/$2. #pri ilegio(F, e(tudio en

=a =e",

e( debido por raz

n de e(a +i(+a co(aF 2art. $/$/ C

d. Ci .4. Ctorga al acreedor la po(ibilidad de con(er ar inde<inida+ente la co(a en (u poder ha(ta (er pagado, pero no i+pide *ue otro( acreedore( e+barguen y e;ecuten la co(a retenida, no ob(tante lo cual Fel ad;udicatario, para obtener lo( ob;eto( co+prado(, debe entregar el precio al tenedor de ello(, ha(ta la concurren

cia de la (u+a por la *ue

(te (ea acreedorF 2art. $/42 C

d. Ci .4. =n el ca(o de pro ocar

l +i(+o la enta, no tiene nin

"rt. $2%% del Cd. Ci .. FPero (i @l (olicitare la enta del in+ueble, no tiene el n pri ilegio para cobrar(e (obre el producido.7/ 3 pri ilegio de la prenda (obre el precio de la enta.F =(ta di(po(icin, ubicada en el ttulo F8el anticre(i(F, debe (er generalizada a todo( lo( de+A( (upue(to( de derecho de retencin> @a(e, 6olinario, op. cit., pAg. 207, nota 4/$> Cordeiro "l arez, op. cit., pAg. %2%. #0 -ota al art. $/$/, Cd. Ci .> !al at, op. cit, t. ,V, nL $0/4> 6olinario, op. cit., nL &/#> 6azzeaud, op. cit., pAg &7&. #& "lterini, Korge, op. cit., en nota %1, pAg. 2$$> DernAndez, Iay+undo, =a " (u re(pecto, (e ha (o(tenido. )ue ae( un derecho real, por*ue a<ecta la co(a retenida al # poder ) del retentor, ha(ta *ue no (e le de(intere(e. b4 )ue e( derecho per(onal, por*ue no e(tA enu+erado ni en 0 el 2%0$ ni en el 21&4 Cd. Ci .> por*ue no con<iere accione( reale( 2(lo la( po(e(oria(. art. $/44 Cd. Ci .4> por*ue co+o acce(orio de un derecho creditorio participa de (u +i(+a c) )ue#& e( un derecho sui generis.#2 naturaleza. d) :a +ayora de la doctrina actual no lo con(idera ni un derecho real ni per(onal, (ino una (i+ple excepci,n procesal 2del tipo de la( Fdilatoria(F o Fpre ia(F4 cuyo e<ecto e( *ue no (e puede de(apoderar de la co(a al retentor +ientra( no (e lo #$ # de(intere(e. otro( *ue hablan de un pri ilegio e "3n hay 4 prenda..., !ipoteca, la ) i+per<ecto. t. ,,, nL &$#$. #2 6achado, op. cit., t. ],, pAg. &> "cu?a "nzorena, El derec!o de retenci,n en el C,digo Civil -rgentino, pAg. 1&, ed. &/2/> nota al art. &%47 del Cd. Ci il. :la+ba(, 6bligaciones, t. ,, nL 704> VAz*uez, "., Derec!o de retenci,n, pAg. 20$, ed. &/12> en la nota al art. &%47 V@lez dice *ue Fno (e puede 2el derecho de retencin4 hacer aler en ;uicio (ino por a de eBcepcinF. #4 Cordeiro "l arez, F=le+ento( para una doctrina de lo( pri ilegio(F en Estudios de Derec!o Civil en !o ena*e a :Ale8 2arsfield, pAg. $74, Crdoba, &/$1. Contra0 nota al art. $/$/ Cd. Ci il. Para alguno( autore(, el derecho de retencin, luego de la re<or+a de la ley &7.7&& al art. $/41 del Cd. Ci ., (e ha con ertido en un F(uperpri ilegioF, ya *ue (ub(i(tira en ca(o de concur(o o *uiebra y tendra pre alencia a3n <rente a lo( pri ilegio( e(peciale( (i co+enz a e;ercer(e ante( del naci+iento de @(to(. "(, :la+ba(, e(tudio en /- del &7.$.1/> en contra de e(ta po(icin, "llende, e(tudio en /- del $0.1.1/. 8ebe dilucidar(e a3n la incidencia *ue la ley de concur(o(, nL &/.%%&, ha tenido (obre e(te artculo re<or+ado del Cd. Ci il.
7/
#$

:a ;uri(prudencia poco (e ha detenido al re(pecto. !e ha dicho *ue Fel derecho de retenci

n con(tituye una (i+ple +edi

da de (eguridad con<erida al retentor en garant

a del cobro de (u cr

!.C.'(. "(., /-, #% d @ itoF. &/%#0,V0 %&7> @a(e C.-.Ci ., (ala 8, =a =e", 140%&> !. #1 6e((ineo, Eanual, t. ,,,, pAg. $71 y (ig(. ## -ue(tra ley &&.72$ de Fpropiedad intelectualF lo con<iere al autor por toda la ida y a (u( heredero( por cincuenta a?o(. 94 8erecho( intelectuale( art. % de la ley, (eg3n la re<or #/ V@a(e=l derecho a la creacin del propio intelecto (e encuentra "lterini, protegido en la Con(titucin -acional 7art. &77 *ueKorge, op. cit.,cali<ica a (u titular co+o FpropietarioF. en nota =n erdad, (i bien alguno( autore( con(ideran al derecho in0 %1, pAg. 220. telectual co+o una e(pecie de propiedad, e( decir, de derecho real#1, cree+o( *ue e(ta te(i( e( in(o(tenible en nue(tro 8erecho, donde el derecho real tiene nece(aria+ente por ob;eto una co(a, y e( e idente *ue la creacin literaria, #7 Cbligadacient<ica, e( a*u la +encin de la +aterial te(i( dede Ioguin *uien art(tica, etc., no e( ob;eto con<or+idad cali<ica a e(to( derecho( co+o F+onopolio( de derecho al art. 2$&& Cd. Ci il. pri adoF, (o(teniendo *ue encontra+o( en ello( do( a(pecto(. uno oral, eBtrapatri+onial, oponible erga o nes, inalienable y perpetuo, *ue co+prende la( <acultade( relati a( a la creacin y paternidad de la obra, *ue da derecho a proteger(e contra el plagio, la( +utilacione(, etc.> y otro Para otro( e( un derecho de la per(onalidad, por*ue la crea0 patri onial, ce(ible, te+porario##, *ue conte+pla el derecho cin intelectual e(tA directa+ente inculada con la per(ona de eBplotar econ+ica+ente la obra. del autor.#/
#%

(I. >bligaciones reales "4 Concepto "*u no( en<rentara+o( con una categora de derecho( pa0 tri+oniale( inter+edia entre lo( per(onale( y lo( reale(.

C.5ucu+An, /-, &/4%0&V0&/4. # =a regle de pAg. &#/ y 7droit, (ig(. +a del dec. ley &2.01$R%7.

!e tratar

a de

obligaciones,

pue( tienen un deudor *ue de

be una pre(taci

Iecorde+o( *ue para lo( derecho( reale( no( encontra+o( con un F(u;eto pa(i oF n deter+inada y po(iti a, de hacer o de dar /0, y al cual debe recurrir el acreedor para obtenerla./&
/0

:a aproxi aci,n a los derec!os reales (urgira del hecho de *ue la calidad de deudor o acreedor depende de una relacin de (e?oro con una co(a. (e e( deudor o acreedor en tanto y en cuanto e(a relacin de (e?oro (ub(i(ta. !i ella (e eBtingue por cual*uier cau(a *ue no (ea achacable a culpa del deudor 2abandono, enta, p@rdida, etc.4, ce(a ta+bi@n la calidad de deudor o acreedor, *ue pa(a a la cabeza del nue o titular de la relacin (obre la co(a, *uedando de(obligado el anterior titular. Por e(o (e la( lla+a ta+bi@n 7ade+A( de obligacione( propter re o Freale(F7, obligacione( !e di(cute en *u@ +edida el deudor de una obligacin Fa+bulatoria(F, dado *ue F ia;anF o Fa+bulanF ;unto con real e(a /$ re(ponde. (i co+o cual*uier deudor, con todo (u patri+onio relacin real. !u origen e( eBclu(i a+ente legal. (e trata de /4 o (i (lo con FeB la co(a. obligacione( legeF./2 uni er(al, '4 :a cue(tin en el Cdigo Ci il no indi idual, *ue tiene un (i+ple deber de ab(tencin. &. "rt. 4/7 /& :a( obligaciones propter re tanto eBi(ten en (u <az acti a !intetiza lo( art(. #17 y #1# del Esbogo de Dreita(. =n la nota 2cr@dito4 a la 3lti+a de la( nor+a( citada(, el ;uri(con(ulto bra(ile?o co+o pa(i a critica a la doctrina <rance(a *ue Fdi(tingue la( obligacione( 2deuda4. en per(onale( y reale(F. Con(idera *ue la lla+ada FobligacinV@a(e "l(ina *ue podra con(iderar(e corre(pondiente a lo( derecho( "tienza, reale(, no e( una obligacin en el (entido t@cnico,en do( relati a+ente al cu+pli+iento de una pre(tacin deter+inada, (ino *ue e( un (i+ple deber general y negati oF 2(era, para (u( partidario(, la deno+inada Fobligacin pa(i a+ente uni er(alF, de la *ue ya no( he+o( ocupado4. alio((i+o( e(tudio( (obre el te+a en K", &/100&&040 y K", &/100,,01 y #%. Con<. C.-.Ci . en pleno, cau(a F8odero, Miplito cRCon(orcio -eu*u@n %11R##R/0F, &&.%.77, del oto del 8r. Korge M. "lterini. ED335D> ::0&/770'0 424> K"0&/770,,0%#1> 'ellu(cio, ".0Zannoni, =., C,digo Civil co entado, anotado " concordado, '(. "(., &/7/, t. 2, p. %21> :a+boi(, !., ob. cit. en nota &00. /$ "( pien(an "l(ina "tienza, 6blig.> 'u((o, Cod. Civ. -notado, t. ,,,, pAg. 41, ed. &/%#, y lo di(pone el art. &&0# del Cd. Ci . ale+An, al legi(lar (obre carga( reale(. /4 =( lo *ue parecera de(prender(e de nue(tro artculo $211. V@a(e ta+bi@n (u
/2

nota y autore( all citado(.

2.

"n

li(i( e(pecial de la nota al art. 4/7

"(, :a<aille, Derec!os 'eales, ,, nL 2$> !al at, op. cit., t. ,, nL &$> 'u((o, op. cit., pAg. 47.
/%

=(ta nota e( una er(in algo a+pliada de la nota al art. #1# del Esbogo. "l co+enzar, contiene un error, pue( no e( el Cdigo <ranc@(, (ino la doctrina <rance(a la *ue ha elaborado la di(tincin entre obligacione( reale( y per(onale( 2Dreita( dice con +A( F8erecho <ranc@(F, de all, tal ez, la 8a luego un propiedad concepto de obligacione( reale(, diciendo *ue con<u(in de V@lez4. (on la( *ue incu+ben a una per(ona Fen (u calidad de po(eedor de una co(a ciertaF. Critica luego el hecho de *ue (e con(idere al deber del tercer po(eedor de una co(a hipotecada de (oportar la e;ecucin co+o un ca(o de obligacione( reale(, y citando errnea+ente a 6arcada 2dado *ue el pen(a+iento *ue (e le atribuye pertenece a Dreita(4, pone de +ani<ie(to *ue en erdad el artculo (e e(tA ocupando de la pretendida obligacin pa(i a+ente uni er(al, para co+batir (u eBi(tencia, pue( eBpre(a *ue la po(icin del tercer po(eedor de in+ueble hipotecado, Fe( la +i(+a po(icin de Citaun luego a Crtolan y (u contrapo(icin de derecho( per(o0 cual*uiera otra per(ona a *uien (e prohibe i+pedir el e;ercicio nale( y reale(, de la *ue ya no( ocupa+o(. de lo( derecho( y no con(tituye, por *ue tanto, po(icin Cree+o(, (eg3n reale(, (e de(prende de e(ta nota, enla erdad no de un deudorF. con(tituira el 4/7 una alla ab(oluta a la eBi(tencia de obligacione( propter re , pue(to *ue de lo *ue a*u (e trata e( (i+ple+ente de poner de +ani<ie(to *ue la pretendida FobligacinF del (u;eto pa(i o uni er(al, *ue alguno( *uieren er co+o eBi(tente en lo( derecho( reale( 2con lo cual no (e di<erenciaran intrn(eca+ente dereale(, lo( per(onale(4, e( tal, en =n ca+bio, en la( obligacione( (eg3n la( no caracteriza el e(tricto de obligacin la t@cnica ;urdica. la (entido doctrina, hay una e(pec<ica y po(iti a 2no ya la (i+ple ab(tencin4 a cargo delcon obligado. !e opina, (in e+bargo, *ue e(ta di(po(icin, (e *ui(o de(terrar e(ta categora inter+edia entre derecho( per(onale( y reale(, *ue, (in e+bargo, ha de;ado ra(tro( en el articulado del Cdigo, *ue deben interpretar(e de con<or+idad al princi0 pio general e(tablecido por a*uella nor+a./% $. "rtculo $211 Parece (er ter+inante en el (entido de ad+itir e(te tipo de

obligacione(, Fre(pecto a la +i(+a co(aF, y de la( cuale( re(

ponder

a el (uce(or particular (

lo Fcon la co(a tran(+itidaF.

'u((o, op. cit., pAg. 4#. /7 "(, Co+o (urge de la nota, (u <uente e( Zachariae, a *uien "l(ina preci(a+ente V@lez re<ut en la nota al 4/7. !in e+bargo, "tienza, op. cit., e(te precepto e( de tipo gen@rico y F(erA +ene(terloe. cit. /# :a con<rontarlo con la( hipte(i( concreta( para er (i e( po(ible <aille, op. cit., hallar obligacione( *ue (e tra(+iten al (uce(or particular, port.,, nL 24> /1 Por e(ohecho e( *ue, alguno( autore( encuentran di er(o( 'u((o, op. el (olo de+ientra( tran(<erir(e la co(aF. cit., ca(o( de obligacione( reale( aun en el Cdigo Ci il/7, otro( pAg(. 4#R4/. tratan de eBplicar e(ta( (ituacione( con ba(e en otra( in(titucione(, co+o lo( derecho( reale( 2ca(o del tercer po(eedor en la hipoteca4, el acuerdo de la( parte( 23lti+a parte del 24&/ Cd. Ci .4, aun tAcito 2art. &4/# Cd. Ci .4, la Para lo( partidario( de (u eBi(tencia, lo( (iguiente( Ca(o( ley 2art. &4/#4, etc@tera./# (eranalguno( de lo( e;e+plo( de obligacione( reale(deNbugaN cione( ad+itida( por elCd. Ci il. reale( 1) Na8 activa
/1

a) En ecino puede eBigir de otro la contribucin al de(linde y a+o;ona+iento 2art. 2741 Cd. Ci .4. b) Cada cond+ino puede eBigir de lo( de+A( la contribu0 cin a lo( ga(to( de con(er acin de la( co(a( co+une( 2 art. 21#% Cd. propietario Ci .4. c) =l nudo puede eBigir del u(u<ructuario el in0 entario y la <ianza 2art(. 2#4/ y 2#%2 Cd. Ci .4. d) =l actual due?o de la co(a dada en anticre(i( puede eBigir del acreedor *ue pre(te (u( cuidado( a la co(a. e) =l tenedor de un ttulo al portador puede eBigir el pago al deudor del +i(+o. f) =l art. 2420 Cd. Civ., *ue no( habla de derecho( Finherente( a la po(e(inF. 2) Na8 pasiva a) :a( obligacione( *ue corre(ponden a lo( cr@dito( +en0 cionado( arriba. b) :a obligacin del propietario de una co(a +ueble perdida, de reco+pen(ar al hallador 2art. 2%$$ Cd. Ci .4.

c)

:a obligaci

n del po(eedor de una co(a +ueble de eBhibir

la ante el ;uez cuando <ue(e pedida por otro *ue tenga Fun inte

( en la co(a <undado (obre un derechoF 2art. 24&7 C

d. Ci .4.

!obre el punto, er :a+boi(, !. =., F:a( deuda( <i(cale( re(pecto del in+ueble (uba(tado ;udicial+enteF, 'evista del 7otariado, abril0 +ayo0 ;unio &//1, p. 40& y (ig. d) =l art. 24&7 Cd. Ci . no( habla de Fobligacione( inhe0 Contra. oto de rente( a la po(e(inF. la e) :a( Fcarga( reale(F, *ue (on Fgra A+ene( *ue (ir en de +ayora en ela(iento a una preten(in per(onal *ue tiene por ob;eto el pago<allo plenario de pre(tacione( po(iti a( y reiterada( por el due?o del in+ue0de la C.-. Ci ., ble gra adoF//. =;.. el i+pue(to in+obiliario.&00 cau(a Por (er e(pecial+ente contro ertido( no( ocupare+o( ahora del ca(o del art. &4/# Cd. Ci . 2locacin4 y del de la obliga0 cin de abonar la( eBpen(a( co+une( en el r@gi+en de la propiedad horizontal 2art. &7, ley &$.%&24. F!er icio( ,. =ocaci,n =<iciente( !.". cRQabra, Ioberto K.F, &#.2.//. ::0 &///0 !eg3n alguno(, el 3nico ca(o de obligacione( propter re Ql. !in '$#4> /-, e+bargo, pen(a+o( *ue la (olucin no e( tan clara, pue( ni una (upl. diario (ola palabra dice el Cdigo acerca de la (ituacin del anterior del propietario. G*ueda liberado del contrato de locacin por el 2$.1.//> ED, (i+ple eBpediente de la ena;enacin, (in inter encin del (upl. diario locatarioH =n la nota al &4/# pareciera *ue (e de(carta la del concepcin de enca(illarla co+o obligacin real, pue(to *ue (e 2%.1.//, la <unda+enta la (ituacin en un Fcontrato tAcitoF y en la ley. ,,. Expensas co unes cual concluy en *ue =l art. &7 de la ley &$.%&2 e+plea t@r+ino( *ue inducen a a lo( pen(ar *ue no( encontra+o( <rente a una obligacin propter re 0 la obligacin (igue a la co(a y el nue o propietario e( deudor en lo( t@r+ino( del $211 Cd. Ci . 2e( decir, re(ponde por la( eBpen(a( de engada( +ientra( el ena;enante era propietario, (lo con el alor de la unidad y el porcentual (obre la( parte( co+une( i+pue(to(, "l(ina "tienza, op. cit., loe. ta(a( y contribucione( de +e;ora( nocit. corre(ponde atribuirle( el carAter de carga real, ya *ue @(ta( 7 re(abio del derecho <eudal7 no podran *uedar librada( a la autono+a de la oluntad, por*ue ello (e opondra al principio del n3+ero cerrado de lo( derecho( reale(. &0& 'u((o, op. cit., pAg. 4/.
&00

*ue e(t

indi(oluble+ente unido a a*u

lla, a e(tar del art. $ de la ley. 8e la( eBpen(a( de engada( +ientra( el ad*uirente e( propietario,

(te re(ponde, natural+ente, con todo (u patri+o

nio4. "hora bien. con<or+e al art. # de la &$.%&2, (e prohibe el abandono del derecho de propiedad horizontal para liberar(e del pago de la( eBpen(a(, de donde re(ulta *ue aun habiendo ce(ado la relaci

n de (e

or

o con la co(a, la obligaci

n (ub(i(te, por*ue (i el abandono no libera, ta+poco libera la ena;enaci

n.

&02

6p.

cit., loe.

cit. &0$ 8el oto de la +ayora en el <allo plenario citado en nota &00.

Por e(o, autore( co+o "l(ina "tienza &02 pien(an *ue en e(te (upue(to no( acercara+o( al terreno pura+ente obligacional ya *ue, por razone( de inter@( (ocial, el legi(lador eli+ina la po(ibilidad de abandonar, *ue e( caracter(tica de lo( dere0 cho(!e reale(, y de la*ue <igura *ue e(ta+o( e(tudiando. ha re(uelto F!e trata de un (upue(to de deber o carga corre(pondiente al derecho real ad*uirido, i+pue(to por la ley, co+o ocurre en lo re<erente a lo( derecho( y obligacione( inherente( a la po(e(in conte+plado( por lo( art(. 24&1 a 242& del Cdigo Ci il... !e trata... de una obligacin de la *ue re(ponden no (lo lo( (uce(ore( uni er(ale( del propietario deudor, (ino ta+bi@n lo( (uce(ore( particulare(, e(to( 3lti+o( con la co(a tra(+itida... 6ientra( @(ta no haya (ido eBtinguida, (u e<ecto in+ediato recae (obre el co+prador, *uien deberA (oportarla aun*ue (e trate de una enta rodeada de la( garanta( ;udiciale(, por*ue la incidencia de la( eBpen(a( re(ulta de una di(po(icin de la ley y por*ue ella( no (on e*uiparable( a una obligacin co+3n, (ino *ue gra an a la co(a co+o inherente( al do+inio, en la eBten(in del art. $211 del Cdigo Ci il, (in per;uicio del derecho a repetir *ue tendrA el co+prador re(pecto del e;ecutado en el (upue(to de abonar la( eBpen(a( recla+ada( por el con(orcio... (IL Con!alidacin. Concepto :a (ola +encin del ocablo T(ie+preT en el art. &7 2de la ley &$.%&24, indica *ue el Ena per(ona con(tituye o obligacin tra(+ite un derecho realco+une( *ue no carActer a+bulatorio de la por eBpen(a( tena derecho a con(tituir o tra(+itir.de =n irtud del (e aplica a toda( la( tran(+i(ione( do+inio, yaprincipio (ea por del ne o plus iuris, con(agrado por el art. $270 Cd. Cila( ., acto( entre i o( o por cau(a de +uerte y, dentro de e(a con(titucin de enta( alidez. pri+era(, tanto acarecera la( co+pra oluntaria( co+o a la( *ue $ (on <ruto de accione( ;udiciale(.

!in e+bargo, (i po(terior+ente el con(tituyente o tra(

tente ad*uiere e(e derecho, por el principio de con alidaci

n, la con(tituci

n o tra(+i(i

n (e alida retroacti a+ente y (e con(i

dera co+o (i de(de el +o+ento en *ue (e e<ectu

hubiera eBi(

tido e(e derecho en cabeza del con(tituyente o tra(+itente.

"4 Criterio general adoptado por el Cdigo =( el ertido en el art. 2%04. F!i el *ue con(tituy o tra(+iti un derecho real *ue no tena derecho a tra(+itir o con(tituir, lo ad*uirie(e de(pu@(, enti@nde(e *ue tra(+iti o con(tituy un derecho real erdadero co+o (i lo hubiera tenido al tie+po de la tra(+i(in o con(titucinF. '4 Ca(o e(pecial de la hipoteca> anAli(i( crtico del art. $&21 y nota Pero el principio de con alidacin no ;uega en +ateria de hipoteca. Con<or+e al art. $&&/ Cd. Ci . el 3nico *ue puede hipotecar e( el propietario del in+ueble. 5a+bi@n, aun*ue con +uy particulare( e<ecto(, el cond+ino. art(. $&2$, $&24, 217# y 21#2 Cd. Ci *ue il. el con(tituyente (ea propietario del Q el art. $&21 eBige in+ueble en el o ento de la constituci,n, pue(. F:a hipoteca con(tituida (obre un in+ueble a;eno no (erA Alida ni por la ad*ui(icin *ue el con(tituyente hiciere ulterior+ente, ni por la circun(tancia *ue a*uel a *uien el in+ueble pertenece inie(e a (uceder al con(tituyente a ttulo =n la nota a dicha di(po(icin, y (iguiendo la( en(e?anza( de uni er(al.F "ubry y Iau, (e ;u(ti<ica la eBcepcin al principio del 2%04 diciendo *ue (i la propiedad no eBi(tiera en cabeza del con(tituyente en el +o+ento de la con(titucin del derecho, no( encontrara+o( <rente a un derecho real (in ob;eto actual, a una hipoteca de co(a( <utura(, e( decir, a un acto con un "hora bien, la( *ue razone( apuntada( (eran igual+ente apli0 icio (u(tancial no puede (ub(anar(e por la po(terior cable( a todo( lo( otro( derecho( reale(, con re(pecto a lo( ad*ui(icin. cuale( ;uega el principio del 2%04> e( decir *ue (e debi de(echar total+ente la Fcon alidacinF o ad+itirla li(a y llana+ente para todo( lo( derecho( reale(.

C4 !ituaci

n e(pecial en el condo+inio

=n el condo+inio (e pre(enta una (ituacin particular. =n e<ecto, el cond+ino tiene <acultade( con relacin a (u parte indi i(a $cuota ideal) y con relacin a la co(a. Ie(pecto de (u parte indi i(a Fgoza de lo( derecho( inhe0 rente( a la propiedad, co+patible( con la naturaleza de ellaF 7art(. 217# Cd. il. Ie(pecto de y la2#77 co(a, (u( Ci <acultade( (on +ucho +A( li+ita0 da(. lo( acto( ;urdico( *ue realice en relacin a ella *uedan (u;eto( re(ultado de la :uego alere+o( *ue enparticin. nue(tro Cdigo la particin tiene e<ecto declarati o, e( decir, *ue (e con(idera *ue lo *ue le toca en ella al cond+ino 7ya (ea toda la co(a o parte de ella, cuando la di i(in (e hace en e(pecie7 le ha pertenecido de(de el +o+ento en *ue naci el condo+inio, co+o (i @(te nunca hubiera eBi(tido, y la tra(+i(in del lote =n con(ecuencia, (i al bien en principio el cond+ino no puede (e le hubiera hecho cond+ino directa+ente por el anterior realizar acto( ;urdico(, ni/7 (obre la co(a ni (obre una propietario 7art(. 21/% al Cd.toda Ci il. parte aterial de ella, e(to( acto( (e alidaran 7total o par0 cial+ente7 (i la co(a o la parte +aterial de ella, en relacin a la cual el cond+ino celebr el acto, le toca en la particin> pero no por el principio de con alidacin, *ue (e re<iere al ca(o de un derecho real con(tituido por un no propietario *ue de(pu@( llega a (erlo, (ino por el e<ecto declarati o de la particin, <iccin ;urdica de la cual re(ulta *ue el derecho <ue con(tituido por *uien tena derecho a hacerlo, ya *ue Fcada cond+ino debe (er con(iderado co+o *ue hubiere (ido, de(de el origen de la indi i(in, propietario eBclu(i o de lo *ue hubiere corre(pondido en (u lote y co+o *ue nunca hubie(e tenido ning3n derecho de propiedad en lo *ue ha (III. 6d'uisicin% trasmisin p<rdida tocado a otro( cond+ino(F 2art. 21/%4. de los derechos reales "4 -or+a( generale( :a nor+a general por eBcelencia, y cardinal en +ateria de ad*ui(icin de lo( derecho( reale(, e( la contenida en el art. %77 Cd. Ci ., (eg3n el cual, ante( de la tradicin de la co(a, el acreedor no ad*uiere (obre ella ning3n derecho real. :a( eB0 cepcione(, (obre la( *ue luego no( detendre+o(, en lo( art(. 2$#7 2conte+pla lo( do( ca(o( po(ible( de traditio brevi anu)

tulo (u<icie nte

8=I=CMC! I=":=! &02 o y 2412, inc. $ , Cdigo Ci il 2(e re<iere a la <igura del Fcon(tituyo po(e(orioF, *ue la doctrina y ;uri(prudencia ad+iten con cierta( acilacione( y re(triccione(4. Ieparar en *ue el re*ui(ito de la tradicin no ;uega cuando (e trata de derecho( reale( *ue no (e e;ercen por la po(e(in de la co(a (obre la *ue recae el derecho 2a(, (er idu+bre( acti a(, re(pecto de la( cuale( el u(o 7el pri+er u(o7 *ue haga de ella( el titular Ftiene lugar de tradicinF 7art. 2/77, Cdigo Ci il7 e hipoteca, por*ue la co(a hipotecada Para alguno( el <ranc@(, actual+ente co+0 per+anece en reg+ene( poder del $v.g. con(tituyente 7art. $&0#, Cdigo ple+entado por la nece(idad de la in(cripcin en regi(tro( e(0 Ci il7. peciale( para hacerlo( oponible( a tercero(4, lo( derecho( reale( (e tra(+iten por el (i+ple contrato. V@lez, en la nota a la di(po(icin citada, critica acerba+ente e(te (i(te+a y adopta a la tradicin, *ue tiene en nue(tro ordena+iento un doble carActer, no tocado por la ley &7.7&&. e( con(tituti a del derecho real 2ya *ue ante( de la tradicin (lo eBi(te una preten(in per(onal4, peroy correlati a la ez el Codi<icador la Para pro ocar la tra(+i(in a ad*ui(icin deri ada con(idera e<iciente +edio de publicidad de dicho( de derecho( reale( entre i o(, la tradicin 2+ododerecho(. (u<iciente4 debe ir aco+pa?ada por el ttulo (u<iciente 2arg. art. 2102, Cdigo Ci il4.&04 :o( re*ui(ito( de ttulo (u<iciente y +odo (u<iciente no ;ue0 gan en +ateria de ad*ui(icin originaria $v.g., apropiacin de co(a( +ueble( (in due?o o abandonada( por (u( due?o(. art(. 2%2% y (iguiente(, Cdigo Ci il4> y en lo( ca(o( de ad*ui(icin del do+inio por e(peci<icacin o tran(<or+acin 2art(. 2%17 y (ig., Cdigo Ci il4 y por edi<icacin, (ie+bra y plantacin 2art(. 2%#7 y (ig., Cdigo Ci il4. Ena de<inicin (encilla de ttulo (u<iciente 7*ue de(de hace tie+po engo enunciando en +i( cla(e(7 (era la *ue (igue. t)tulo suficiente es el acto ;urdico 2en el (entido del art. /44, Cdigo Ci il4 +unido de la( condicione( de <ondo 2capacidad en el tra(+itente y en el ad*uirente y titularidad del derecho *ue tra(+ite en el tra(+itente. arg. art. $270, Cdigo Ci il, con la( li+itacione( *ue re(ultan del ;uego de lo( art(. 24&2, para la( co(a( +ueble(, y art(. &0%&, 2777 y 277# Cdigo Ci il, para lo( in+ueble(, todo lo cual de(pu@( e(tudiare+o(4 y de <or+a *ue en cada ca(o re(ulte eBigible 2en principio, para la( co(a( +ueble( no e( +ene(ter el cu+pli+iento de Con<. C.-.Ci ., (ala 8, &2.$./&, ==, <. #/.7$7, (upl. del <or+alidad e(pec<ica &7././&.

&0%

alguna, (al o el ca(o de la( co(a( +ueble( regi(trable(4&0% y dotado por la ley de aptitud para tran(<erir derecho( reale( 2(ati(<aran e(te recaudo la co+pra enta, la donacin, el aporte en (ociedad, etc.> no lo (ati(<aran, por*ue (eg3n la ley carecen de <uerza en orden a la tra(+i(in de derecho( reale(, el dep(ito, la locacin, el co+odato, etc., ya *ue ello( dan =n el lengua;e co+3n (e (uele deno+inar origen a derecho( per(onale( y no reale(4. FttuloF al in(tru0 +ento *ue <or+aliza el ttulo (u<iciente. "(, e(critura p3blica en el ca(o de in+ueble(. -o ob(tante, e(te deno+inado FttuloF no (era el Fttulo (u<icienteF del *ue no( e(ta+o( ocupando&01, co+o clara+ente (e ob(er a en el (iguiente e;e+plo. contrato de co+odato de un in+ueble <or+alizado en e(critura p3blica. :a e(critura p3blica podrA (er deno+inada FttuloF 7en el (entido de Fin(tru+entoF7, pero no (erA el Fttulo (u<icienteF nece(ario para ad*uirir derecho( 6A( adelante no( el ocupare+o( del boleto de co+pra entaley, de reale(, pue(to *ue contrato de co+odato, (eg3n nue(tra in+ueble(. 'a(te decir per(onal a*u *ue no e( FttuloF en 22%% el (entido de engendra un derecho y no real 2art. y (ig., o &07 in(tru+ento 2arg. art(. &&#4, inc. , , &&#% y &&#7, Cdigo Cdigo Ci il4. Ci il4, ni +eno( Fttulo (u<icienteF *ue (ir a de (u(tento, ;unto con la tradicin 2F+odo (u<icienteF4, a la ad*ui(icin deri ada del derecho real de do+inio por acto( entre i o(.&0# '4 =l art. 2%0% Cd. Ci . anterior a la ley &7.7&& "uto+otore(, bu*ue( =n la parte e(pec<ica+ente dedicada a lo( derecho( reale(, el de &0 o +A( Cdigo de V@lez di(pona en el 2%0%. tonelada( de F:o( derecho( reale( (e ad*uieren y (e pierden, (eg3n la( ar*ueo total, aerona0 di(po(icione( de e(te Cdigo relati a( a lo( hecho( o a lo( e(, caballo( acto(, por +edio de lo( cuale( (e hace la ad*ui(icin o (e de pura (angre cau(a la p@rdida de ello(.F de carrera y otro( ani+ale( de raza. 8e ello tratare+o( en el Captulo #. &07 Para un & nota al art. 40&0, Cdigo Ci il. Fla palabra TttuloT e( e(tudio proli;o Con<. 0 a*u para de(ignar causa de la el acto, no el in(tru+ento *ue te+a(, de e(to(e+pleada 1 co+pruebe el hecho de una ad*ui(icin, (ino la adquisici,n". er "rraga Penido, 6., 8o+inio (obre in+ueble(. re*ui(ito( con(tituti o(, K", (upl. del #.%./1. &0# "l e(tudiar el te+a de la u(ucapin, en el Volu+en ,,, de e(ta obra, tendre+o( oportunidad de re<erirno( al F;u(to ttuloF, *ue di<iere del ttulo (u<i0 ciente en *ue carece de la( condicione( de <ondo re*uerida( por la ley 2capaci0

dad de la( parte( y titularidad en el tra(+itente4, aun*ue tiene la( de <or+a y la aptitud para (er ir de cau(a <rente a la ad*ui(icin de derecho( reale(.

8=I=CMC! I=":=!

&04 &4 :a nota al art. 2%0% =Bplica la re(olucin del artculo, in(pirada en 6aynz, *uien, (eg3n el Codi<icador de+o(tr la inutilidad de tratar de e(tablecer regla( generale( de ad*ui(icin y p@rdida de lo( derecho( reale(. F6e;or (erA *ue al tratar de cada uno de lo( derecho( reale(, (e di(ponga (obre el +odo de ad*uirirlo( y la( cau(a( por *ue (e pierdenF. 24 "nAli(i( crtico de la parte <inal del art. 2/&# 6a( a poco de andar, el Cdigo ol ida el principio (entado en el 2%0% y, en la parte <inal del art. 2/&#, *ue (e re<iere a la eBtincin del u(u<ructo, dice *ue ella ocurre, entre otra(, Fpor la( cau(a( generale( de eBtincin de lo( derecho( reale(F, cuando, (eg3n la pri+era di(po(icin citada, no eBi(ten tale( cau(a( generale(, ni de ad*ui(icin ni de eBtincin de lo( :a razn reale(. de e(ta =( e idente de(ar+ona e( *ue, *ue el derecho( decir *ue e(a re+i(in cae +ientra( en el aco. 2%0% (e in(pira en 6aynz, el art. 2/&# tiene (u <uente en el Esbogo de Dreita(, en cuya parte general ( (e e(tablecen cau(a( generale( de ad*ui(icin y eBtincin de lo( derecho( reale(. C4 =l art. 2%0% po(terior a la re<or+a del Cdigo Ci il :a ley &7.7&& (u(tituy el ie;o 2%0% por el (iguiente. F:a ad*ui(icin o tra(+i(in de derecho( reale( (obre in+ueble( (ola+ente (e ;uzgarA per<eccionada +ediante la in(cripcin de lo( re(pecti o( ttulo( en lo( regi(tro( in+obiliario( de la ;uri(diccin *ue corre(ponda. =(a( ad*ui(icione( o tra(+i(ione( no (erAn oponible( a tercero( =(te artculo, sin eli inar la tradici,n co+o con(tituti a de +ientra( no e(t@n regi(trada(.F derecho( reale(, eBige *ue la( ad*ui(icione(, eBtincione( y tra(+i(ione( de derecho( reale(, sobre in uebles, (e in(criban en el Iegi(tro de la Propiedad ,n+ueble. :a di(po(icin pareca contener una contradiccin en ( +i(0 +a> en e<ecto, al e+plear el ocablo Fper<eccionarF, daba lugar a *ue (e pen(ara *ue la in(cripcin era con(tituti a del derecho, de +odo tal *ue @(te no eBi(tira, ni aun entre la( parte(, ante( de *ue (e cu+pliera con ella. :a (egunda parte, declara a la in(cripcin Findi(pen(able para oponer el derecho a tercero(F. G=ra entonce( un (i+ple +edio de publicidadH

!upue (ta contr a0 dicci n interna

:a ley &7.#0&, *ue regula el r

gi+en de lo( Iegi(tro( de la Propiedad ,n+ueble, con alcance nacional, aclar

el punto en (u art. 2. la in(cripci

n e( un (i+ple +edio de publicidad de lo( de

recho( reale(, y no con(tituti o de lo( +i(+o(> (e eBige nada +

"un*ue, natural+ente, (i lo( derecho( reale( (on por e(encia oponible( erga o nes, A ( *ue para poder oponer a tercero( e(to( derecho(.&0/ 8ebecabra recordar(e *ue, (eg3n el art. 20, ley &7.#0&, Fla( parte(, (u( heredero( y lo( *ue han inter enido en la <or+alizacin del docu+ento, co+o el <uncionario autorizante y lo( te(tigo( en (u ca(o, no podrAn pre aler(e de la <alta de in(cripcin y re(pecto de ello( el derecho docu+entado (e con(iderarA regi(tradoF. "nAlogo criterio adopta el art. $&$%, Cdigo Ci il, en +ateria de hipoteca(.
&0/

:a publicidad regi(tral ta+bi@n re(ulta nece(aria re(pecto de tercero( *ue tu ieran o debieran tener conoci+iento in0 dudable de la realidad eBtraregi(tral a3n no re<le;ada en el regi(tro 2arg. art. $&$1, Cd. Ci .> a(i+i(+o, art(. 2&0$, 2&0% y 2&01 de @l4. "l regular la F<or+a y regi(tro de la( hipoteca(F 73nico derecho real re(pecto del cual V@lez e(tableci el re*ui(ito de la in(cripcin para con ertirlo en oponible a tercero(7 el Cdigo Ci il di(pone, en el art. $&$1, *ue preguntar(e *u@ cla(e de derecho real e( a*u@l *ue (lo ale entre parte( 2(e entiende, parte( del negocio ;urdico4 y no con relacin a tercero(.

Para alguno( autore(, (in e+bargo, lo( tercero( para *uiene( lo( derecho( reale( re(ultan inoponible( (i no (e lo( in(cribe (eran 3nica+ente cierta( y deter+inada( per(ona(, no a( la( de+A(, para *uiene( el derecho real eBi(tira aun (in in(cripcin. "(, "lterini, K. M., 7Gravitaci,n de la refor a al art. 2C1C del C,digo Civil, en ED, (upl. del &&.7.727 (o(tiene *ue debe di(tinguir(e entre lo( (i+ple( tercero(, para *uiene( el ttulo no in(cripto (era inoponible 2(e lo( deno+ina poen)tus extranei o Ftercero( no legiti+ado(F4 y lo( tercero( con inter@( legti+o 2titulare( de otro( derecho( reale(, (uce(ore( particulare(, +a(a del concur(o, acreedore( pri -. "p. ilegiado(, Ci . y Co+. retentar, Ded., acreedore( (ala ,,, cau(a *uirogra<ario(> 7$7& 7FDerrocarrile( o (ea, en general, "rgentino( titulare( cR"co(ta, de I.F, derecho( del 24.%./0. ob;eti Por o(4,(ure(pecto parte, "drogu@, de lo( cuale(, 6., 7,n(cripcin para poderle( regi(tral (er opue(to in+obiliaria, el ttulo==, (era &$701707, indi(pen(able con la criterio in(cripcin. a3n +A( =llo e(tricto, a( ya opina *ue, *ue +ientra( lo( tercero( parece del apropiado art. 2%0%, negar Cd. Ci la oponibilidad ., no (on e*ui del alente( derecho a lo( <rente del a art. tercero( &&/%. intere(ado( el ttulo no en in(cripto, de<ecto para dee(te in(cripcin, autor, (erapue( oponible <rente a todo( a do( +eno( intere(e( a lo( legti+o( tercero( dei+pre(iona buena <e *ue co+o ad*uieran ;u(to a (acri<icar ttulo onero(o a *uien de *uien no in(cribi e(t@ legiti+ado y, por lo regi(tral+ente tanto, incurri 2tercero( en negligencia, regi(trale(4. no re(ultara =n e(te razonable orden de idea( *ue, entre (lo (e *uien bene<iciara in oca el con inter@( la inoponibilidad legti+o de del un titular ttulo no diligente regi(trado en *uien, lograr la a in(cripcin (u ez, haya y *uien proyectado no in oca (u e(e derecho inter@( regi(tral+ente 2por e;., un u(urpador4, 2por e;., in(cribiendo (e opte por e(te un e+bargo 3lti+o. =( u la otro (olucin derecho adoptada legal4. por la ;uri(prudencia. C.

F(i

estando constituida la obligaci

n !ipotecaria pero a

n no registrada la !ipoteca " corriendo el t

r ino legal para !acerlo, un subsiguiente acreedor, teniendo conoci iento de la obligaci

n !ipotecaria, !iciera pri ero registrar la que en seguridad de su cr

dito se le !a"a constitu

3do, la prioridad del registro es de ning

n efecto respecto de la pri era !ipoteca, si

sta se registrare en el t

r ino de le"".

Con<. C. -. Ci ., (ala 8, &2.$./&, ==, <. #/. 7$7> "lterini, K. M., en &&& Con<. :la+ba(, K. K., "lterini, K. M., ob. cit., pAg(. 2/%R2/1. Contra0 "drogu@, 6., en Curso de Derec!o 'egistral (n obiliario, dirigido por "lberto 6olinario, ed. &/7&. =n la nota el Codi<icador dice *ue, apartAndo(e de la doctrina con(agrada en el art. &07& del Cdigo Ci il <ranc@( 2para el *ue carece de in<luencia el conoci+iento de hecho *ue lo( tercero( hayan tenido de la realidad eBtraregi(tral4, adopta la +A( razonable y +A( +oral *ue pre alece en ,nglaterra y en lo( =(tado( Enido( 2ta+bi@n aluden al conoci+iento *ue lo( tercero( pudieran tener de la eBi(tencia de derecho( reale( =(to( principio( re(ultan aplicable( a lo( de+A( derecho( a3n no regi(trado(, v.g., lo( art(. &&7/, 20/&, 2&0$, 2&0#, reale(, pue( la ley &7.#0& carece de nor+a( e(pec<ica( (obre 2&01, $&424. el er, en e(e (entido, art. 204.en el art. 2%0% con la =(punto decir 2*ue, con;ugando lo (u di(pue(to regla +oralizadora *ue e+erge del art. $&$1, Cd. Ci ., tene0 +o( *ue el derecho real *ue nace con ttulo y +odo re(ulta inoponible a lo( tercero( intere(ado(, (ie+pre *ue ello( no hayan conocido o podido conocer la eBi(tencia de e(e derecho real toda a no ingre(ado al regi(tro 2conoci+iento 5eniendo lo di(pue(to en lo( art(. 2 y $, ley &7.#0&, de hecho en de cuenta la realidad eBtraregi(tral4, o (ea, (ie+pre *ue cabra de interrogar(e <ueran buena <e. acerca de (i el re*ui(ito de la in(cripcin (e incula al ttulo 7co+o eBigencia per<eccionadora de la tradicin en la( hipte(i( de tra(+i(ione( entre i o(7, o hace al per<ecciona+iento de la ad*ui(icin deri ada de derecho( reale( (obre in+ueble(, con lo *ue endra a con(tituir(e en una eBigencia di(tinta de la tradicin&&0, por donde la ad*ui(icin deri ada de derecho( reale( por acto( entre i o( re*uerira condicione(. (u<iciente, +odo Preci(a+ente por*ue tre( nue(tro Iegi(trottulo de la Propiedad ,n0 (u<iciente in(cripcin del ttulo (u<iciente. +ueble lo e e( de ttulo( y no de derecho( 2arg. art(. 2 y $, ley &7.#0&4 e(ti+o innece(ario *ue la tradicin (e cu+pla con anterioridad a la in(cripcin&&&. =( claro *ue el derecho real (lo (e con(iderara ad*uirido con la concurrencia de lo( tre( re*ui(i
&&0

:la+ba(, K. K., "lterini, K. M., ob. cit., t. ,V0", pAg(. 2/4R2/%.

to( a lo( *ue ante( aludiera, de +odo *ue (i +ediara t

tulo in(

cripto (in tradici

n, co+o el derecho real a

n no (e habr

a tran(+itido, el Iegi(tro aparecer

a publicitando un derecho to

da

a no ad*uirido, y e( por ello *ue (e ha acon(e;ado una re

<or+a legi(lati a *ue con(agre la eBigencia de acreditar el re*ui(ito del cu+pli+iento de la tradici

n 2por e;. a tra

( de un acta de con(tataci

n notarial de realizaci

n de lo( acto( +a

teriale( *ue +entan lo( art(. 2$7/R2$#0 C

d. Ci .4 co+o pre(u

pue(to de la in(cripci

&&2

Con<. :la+ba(, K. K., "lterini, K. M., ob. cit., pAg(. 2/1R2/7. n.&&2

Vol ere+o( (obre e(to( te+a( al e(tudiar la publicidad de lo( derecho( reale( en el Volu+en ,,, de e(ta obra. 84 :a tra(+i(in de lo( derecho( reale( por acto( entre i o( y por cau(a de +uerte =n cuanto a la tra(+i(in entre i o(, ya he+o( dicho *ue re(ulta nece(aria la concurrencia del ttulo (u<iciente y del +odo (u<iciente, +A( la in(cripcin del ttulo en el Iegi(tro de laocupare+o( Propiedad ,n+ueble la( co(a( F+orti( in+ueble(. -o( ahora de para la tra(+i(in cau(aF de lo( derecho( reale(. 5anto el 8erecho ro+ano co+o el e(pa?ol eBigan para la ad*ui(icin de derecho( reale(, ya <uera por acto( entre i o( co+o por cau(a de +uerte, un acto de aprehen(in por parte del ad*uirente, e( decir, *ue el derecho real reci@n (e con(olidaba -ue(tro Cdigo en el(igue +o+ento e(te en principio *ue @(te para entraba la( tra(+i(ione( en po(e(in de la co(a. Finter i o(F. art. %77. Pero (e aparta de @l, co+o lo dice la nota al $4&7, para (eguir la( agua( del 8erecho <ranc@( 7con (u (i(te+a de la F(ai(ineF7 en +ateria de tra(+i(ione( F+orti( cau(aF. =n e<ecto, del pleBo nor+ati o *ue con<or+an lo( art(. $4&#, $4&/, $420, $$4&, $$&4 y $2#2 2tener en cuenta (u( nota(4, re(ulta *ue en el +i(+o +o+ento de la +uerte del cau(ante el heredero, aun*ue la ignore o aun*ue (ea incapaz, (e con ierte en propietario y po(eedor de lo( biene( *ue co+ponen el acer o (uce(orio, (in nece(idad de acto alguno =llo aparece re<ir+ado el art. donde de aprehen(in de (u por parte. el 2$7$, art. $4&# e(e(pecial+ente clar(i+o al (e eli+ina la +ateria (uce(oria de la( regla( generale( de re(pecto. ad*ui(icin de la po(e(in.

&.

Po(e(i

n hereditaria

&&$

21.$.#4, &&4 V@a(e

C.-.Ci ., (ala C, 2$.%.#$, ::, (upl. del (u+.$1.%/0. !in e+bargo, lo( art(. $4&0, $4&2, $4&4 y $4&7 del Cdigo hablan de Fpo(e(in de la herenciaF y de Fpo(e(in G=(tA e(to en contradiccin con lo *ue acaba+o( de a<ir0 hereditariaF. +arH -o. :a Fpo(e(in hereditariaF +encionada por e(to( artculo( nada tiene *ue er con la po(e(in del art. 2$%&, *ue e( la *ue conte+pla el $4&#, para declararla tra(+itida con la (ola +uerte del cau(ante. :a po(e(in hereditaria, en e(te (entido, no e( +A( *ue el reconoci+iento de la calidad de heredero, la in e(tidura de heredero, el ttulo en cuya irtud (e pueden e;ercer todo( lo( derecho( inherente( a la calidad de heredero. "(, (e ha re(uelto *ue. F=l heredero tiene derecho a la Tpo(e(in de la herenciaT. =(ta no e(tA re<erida a la po(e(in +aterial de lo( biene( de la herencia, (ino *ue (eel re<iere a <ranc@( la po(e(in ;urdica, o Tapodera+ientoT 2en derecho T(ai(ineT4. =llo deno+inada ta+bi@n Tin e(tiduraT i+plica a(u+ir la condicin de heredero en relacin con el patri+onio del Tde cu;u(T en (u con;unto, con independencia de la po(e(in +aterial y e<ecti a de lo( biene( *ue lo integran. 8e ah *ue podra ocurrir *ue (e otorgara la po0 (e(in hereditaria por +edio de la declaratoria de heredero( y, no ob(tante, el heredero tu iera *ue recurrir a&&4la( "hora bien, e(tableciendo r@gi+en total+ente corre(pondiente( accione( un con el <in de obtener origi el reintegro , V"le# distin ue entre los herederos, . as34 nal de lo( *ue no e(tu ieran, por di(tinto( +oti o(, a (u alcance y &&$ di(po(icinF. "(cendiente(, de(cendiente( y cnyuge 2e(te 3lti+o a agregado por la ley &7.7&&4 reciben e(ta in e(tidura directa0 ) +ente de la ley, de pleno derecho y && (in Fninguna <or+alidad ni inter encin de lo( ;uece(F. art. $4&0. %

Dorniele(, #ratado de las sucesiones, t. &, pArra<o 22% y (ig(., ed. &/%#. &&% =n e(e (entido, ha (ido re(uelto *ue F:a circun(tancia de *ue la declaratoria de heredero( no (e hallare in(cripta al tie+po de iniciar(e la de+anda de tercera de do+inio no pri a de derecho( a a*u@llo( para pro+o er tal proce(o, con<or+e lo( t@r+ino( del art. $4&0 del Cdigo Ci il 2con<. art(. $4&%, $4&7 y $42&, in <ine, del +i(+o cuerpo legalF. CCi . y Co+. !an -icolA(, &1.#./4, /-, (upl. del /.#./%. Q ta+bi@n (e ha re(uelto *ue F(i lo( (uce(ore( tienen la po(e0 (in hereditaria de pleno derecho 2art. $4&0, Cdigo Ci il4, pueden pro+o er directa+ente el ;uicio de u(ucapin (in iniciar con antelacin la (uce(in del po(eedor. Para de+o(trar el carActer de continuadore( de la po(e(in (e li+ita

b)

" lo( otro( heredero( 2colaterale( y a lo( *ue lo (on por te(

ta+ento4, la in e(tidura puede otorgarla (

lo el ;uez, pre ia co+

probaci

n del

nculo o de la di(po(ici

n te(ta+entaria

art(. $4&2 y $4&$

!i bien e( cierto *ue por i+perio de leye( <i(cale(, de Iegi(tro de la Propiedad, etc., e(ta di<erencia ha *uedado prActica+ente borrada dado *ue para co+probar (u calidad todo( lo( heredero(
&&1

=(to( heredero( deben recla+ar *ue (e le( reconozca (u ca0 rActer de tale(, *ue (e lo( F i(taF con e(a calidad. Pero a+bo( tipo( de heredero( (on propietario( y po(eedore( de(de la +uerte del cau(ante 2art(. $420 y $4&#4, (in nece0 (idad de acto alguno +aterial de (u parte. :o 3nico *ue lo( di<erencia e( *ue, para e;ercer e(a propiedad y e(a po(e(in, alguno( heredero( no nece(itan ninguna <or+alidad&&1 2lo( de la categora a), +ientra( *ue otro( 2categora b) re*uieren la in e(tidura o reconoci+iento ;udicial de (u calidad de (uce(ore( y e(e reconoci+iento e( lo *ue con(tituye la Fpo(e(in hereditariaF, *ue, repeti+o(, nada tiene *ue er con el art. 2$%& y (u( concordante(.L1 re*uieren declaratoria o aprobacin del te(ta+ento en cuanto a (u( <or+a(, *ue e( lo *ue concreta la in e(tidura hereditaria. &&7 =l +i(+o V@lez en un e(crito (obre la po(e(in hereditaria, pre(entado en un ;uicio *ue @l patrocin en la ciudad de 6onte ideo, durante (u eBilio, di;o. FPara la po(e(in hereditaria e( ab(oluta+ente preci(o el ttulo pro !erede. =lla (e ad*uiere en irtud de la tra(+i(in *ue hace la ley de lo( biene( del +uerto al (uce(or *ue el derecho le ha de(ignado. =l *ue no tiene el ttulo de heredero no puede pedir la po(e(in hereditaria, por*ue @(ta no i+porta tanto la po(e(in de lo( biene(, co+o la po(e(in del ttulo de (uce(or uni er(alF. =n =a posesi,n de rAn a acreditar el dece(o y el nculo de parente(co con el cau(anteF. C-Ci ., !ala C, 2#./.200&, ==, <allo &0$.4#/, (upl. diario del 2.4.2002. Con<. "rean, '., Kuicio de u(ucapin, $ ed., nL 271. Ver, ta+bi@n, 8i :ella, P., De la posesi,n !ereditaria de pleno derec!o, /-, (upl. del &$././%. !erencia, ed. "ray3, &/%4, pAg. 7.
a

Cap

tulo 7

Posesin: Parte General

!E6"I,C. ,. Concepto, de<inicin y ele+ento(. "4 "nAli(i( detenido del art. 2$%&, Cd. Ci .. &. =le+ento( de la po(e(in ,,. =Bten(in de la po(e(in a otro( derecho( reale( di(tinto( en la de<inicin legal. del do+inio. "4 "nAli(i( del art. 2$%%, , a parte, Cd. Ci . '4 ,,,. :a lla+ada pol@+ica !a igny0,hering. "4 Principale( F:a cua(ipo(e(inF. a(pecto( (obre lo( *ue er(. '4 :a concepcin de !a igny acerca de lo( ele+ento( de la po(e(in. C4 :a concepcin de ,hering acerca del +i(+o punto. 84 :a po(icin de !aleille(. ,V. "nAli(i( de la( di(tinta( relacione( *ue pueden e(tablecer(e entre per(ona y co(a. cuadro (inptico. V. 5er+i0 nologa en +ateria po(e(oria. "4 =ti+ologa de la palabra po(e(in. '4 8i(tinto( (entido( en *ue (e utiliza la palabra po(e(in. C4 5er+inologa del Cdigo Ci il. 84 5er+inologa V,,,. Pre(uncione(. "4 -ocione( en el Cdigo( Cdigo del 8erecho ro+ano.concepto. =4 5er+inologa en alguno( <ranc@(. '4 Cdigo argentino. 8i er(a( pre(uncione( +oderno(. V,. -aturaleza ;urdica de la po(e(in. "4 =Ba+en e(tablecida(. !u anAli(i(. &. =l art.un 2$#4. ,]. &. :a !a copo(e(in. de la( teora( *ue la con(ideran hecho. igny> 2. concepto y $. anAli(i( de '4 la(5eora( nor+a( Cdigo. un ]. 6acJeldey> Zind(cheid. *ue del la con(ideran Cla(i<icacin de la po(e(in. "4 Po(e(in legti+a y boleto de derecho. &. ,hering. C4 Po(icin de 6olitor. 84 -ue(tro co+pra enta de:a in+ueble(. -aturaleza del boleto Cdigo Ci il. ;uri(prudencia. V,:;urdica Dunda+ento de de la co+pra enta. 'oleto y derecho real. 'oleto y po(e(in de proteccin po(e(oria. "4 5eora( ab(oluta(. '4 5eora( buena a(. <e.&.8i er(o( con<licto(. a4 Drente a otro boleto de relati 5e(i( de !a igny> 2. 5e(i( de ,hering. co+pra enta (obre el +i(+o in+ueble, b4 Drente a un contrato de co+pra enta in(tru+entado en e(critura p3blica. &. 'oleto con <echa cierta y po(e(in po(terior a la e(critura> 2. 'oleto con <echa cierta y po(e(in anterior a la e(critura, c4 Drente a un acreedor hipotecario del tra(+itente, d4 Drente a otro( acreedore( del tra(+itente, en ca(o de e;ecucione( indi iduale(, e4 Drente al tra(+itente, <4 Po(eedor eB0boleto y u(ucapin bre e, g4 Po(eedor eB0boleto y accione( reale(, h4 Po(eedor con boleto de buena <e y concur(o del tra(+itente. '4 Po(e(in ilegti+a. &. 'uena <e. a) 5tulo putati o, b) "borda+o( ahora uno de lo( te+a( o+A( de 8i er(a( <or+a( de deter+inar la buena +alaintrincado( <e> 2. 6ala <e. nue(tra +ateria. 5ratare+o( de brindar una i(in a) Vicio(, b) Purga de lo( icio(. ],. "cce(in de e(*ue+Ati po(e(ione(. "4 !uce(in a ttulo uni er(al. '4 !uce(in a ttulo (ingular. ],,. ,nter er(in de ttulo. "4 !igni<icado y alcance de la regla ne o sibi ipse causara possessionis rnutare potest. '4 :a inter er(in de ttulo en el Cdigo Ci il. Kuri(prudencia.

ca de

l, teniendo en cuenta la <inalidad de e(ta obra *ue e(, ante todo, la de o<recer (

lo lo( concepto( b

(ico(, (in de(cender a la pro<i+dizaci

n, propia +

( bien de obra( e(pecializada( y no generale( co+o la pre(ente.

&

:a nota, en (u parte 7a aclara *ue Fcuando un ho+bre ha (o(tenido y

+antenido a la +adre, cuando ha (o(tenido y +antenido al hi;o de ella, tratAn0 dolo co+o (uyo, cuando lo ha pre(entado co+o tal a (u <a+ilia y a la (ociedad, y en calidad de padre ha pro i(to a (u educacin, cuando ante cien per(ona( y en di er(o( acto( ha I. Concepto% definicin elementos con<e(ado (er padre de @l, no puede Cuando una per(ona (e co+porta co+o (i <uera titular de un decir(e *ue no deter+inado derecho, cuando lo e;erce e<ecti a+ente con ha eBclu(i idad, independiente+ente de *ue lo tenga o no, puede decir(e lato sensu, *ue e( po(eedora de e(e derecho. 7uestro C,digo e plea a veces el tAr ino posesi,n en rela3 ci,n con los derec!os creditorios0 a(, el art. 7$2 dice *ue Fel pago hecho al *ue e(tA en posesi,n del crAdito e( Alido aun*ue el poseedor (ea de(pu@( encido en ;uicio (obre la propiedad de la deudaF, y la nota eBplica *ue Fe(tar en po(e(in de un cr@dito no e( tener el acto e(crito *ue lo pruebe, (ino go8ar pac)fica ente de la calidad de acreedor. "(, un heredero aparente e(tA en po(e(in de lo( cr@dito( hereditario( y (on Alido( lo( pago( *ue le hacen lo( deudore( de la R aIn lo e plea el C,digo para los derec!os o3 (uce(in, aun*ue de(pu@( (ea encido en;uicioextrapatri y de+o(trado niales0 el art. $2% habla de la Fpo(e(in de e(tado de hi;oF, *ue no e( herederoF. *ue no e( ni +A( ni +eno( *ue haber(e co+portado y haber (ido tratado co+o hi;o, haber e;ercido la calidad de hi;o, 6A( propia+ente, e(ta in(titucin ;uega independiente+ente de *ue (e (ea o no hi;o.&en erdad en el A+bito de lo( derecho( reale(. "plicando en dicho A+bito el concepto dado anterior+ente, po(eedor (erA *uien (e co+porte co+o titular de un derecho real> e( decir, cuando (e conduzca con re(pecto a una co(a co o si tu iera un deter+inado derecho real (obre ella, con independencia de *ue lo tenga y aun*ue no lo+a, tenga en =;.. " la lapicera con *ue e(cribo la trato co+o la uti realidad. reconocido al hi;o de una +anera tan probada, co+o (i lo hubiera hecho por una con<e(in ;udicial. :a po(e(in de e(tado ale +A( *ue el ttuloF.

lizo, la lle o de un lugar a otro, la entrego a otra per(ona, etc., todo ello (in pedir autorizaci

n a nadie, (in reconocer (obre ella un (e

or

o (uperior al +

o. !oy, pue(, po(eedora de e(ta lapice

ra.

!oy due

a de ella o e( de otroH -ada intere(a para caracte

rizar+e co+o po(eedora tal circun(tancia. lo (oy por*ue +e co+porto

co o si

<uera due

a, e;erzo el derecho de propiedad en relaci

n con ella. =l deter+inar (i tengo derecho en reali

dad, e( cue(ti

n *ue en t

r+ino( generale(, no intere(a en +a

teria po(e(oria.

"4 "nAli(i( detenido del art. 2$%& Cd. Ci il !entado lo *ue antecede, pode+o( adentrarno( ya en el concepto t@cnico de po(e(in, teniendo principal+ente pre(ente lo di(pue(to por nue(tro Cd. Ci ., el cual, en (u art. 2$%& dice. FMabrA po(e(in de la( S co(a(, ; cuando una per(ona, por ( o >6?7@> por otro, ten a una cosa bajo su poder, A con intenci*n de someterla al ejercicio de un CORPUS ANIMUS DOMINI derecho de propiedad.F "-,6E! 8C6,-, =( de rigor a*u la re<erencia al art. 2$%2, *ue de<ine la in(titucin de la tenencia, *ue e( la opue(ta a la po(e(in, y *ue +A( adelante eBa+inare+o( en detalle. F=l *ue tiene e<ecti a+ente una co(a, ; pero S reconociendo en otro la CCIPE! D":5" "-,6E! 8C6,-, propiedad, ; e( (i+ple tenedor de la , co(a D":5" C'K=5C "-,6E! 8C6,-, , ...F Vol a+o( al e;e+plo de la lapicera. la tengo por + +i(+a ba;o +i poder <(ico, puedo actuar <(ica+ente (obre ella, de(0 plazarla, entregarla a otro. en una palabra, puedo di(poner <(ica+ente de la lapicera en cual*uier +o+ento $corpus). Q todo e(to lo hago (in pedir autorizacin a un tercero, ni general ni particular para cada acto, por*ue +e co+porto co+o eBclu(i a (e?ora de ella, y no reconozco (obre la co(a una autoridad (uperior a la +a, por*ue *uiero co+portar+e, y de hecho +e co+porto, co+o (i <uera due?a de e(a lapicera $ani us do ini).

8=I=CMC! I=":=!

&&4 Con<or+e a la de<inicin del 2$%& Cd. Ci ., (oy po(eedora, (in intere(ar 2y deberA perdonAr(eno( la in(i(tencia4 (i tengo e<ecti a+ente el derecho de do+inio (obre la lapicera. aun*ue no lonatural+ente tenga, re i(to(er@ igual+ente tal calidad. !i lo tengo, propietaria " poseedora, pero puedo (er propietaria " no ser poseedora 2a(, cuando (oy titular del derecho de propiedad, pero no puedo e;ercerlo por*ue +e han robado la co(a4 o (erpara poseedora sinpero ser Cb ia+ente, ariarA el r@gi+en ;urdico cada ca(o, propietaria 2a(, el ladrn4. a*u e(o no no( intere(a. &4 =le+ento( de la po(e(in en la de<inicin legal !iguiendo a !a igny 2cuya doctrina eBa+inare+o( un poco +A( adelante4, V@lez di(tingue do( ele+ento( en la po(e(in. el corpus y el ani us do ini. Corpu(F Corpus e( la po(ibilidad de di(poner f)sica ente de la co(a en cual*uier +o+ento, independiente+ente del poder de di(poner por acto( ;urdico( de ella. =(ta po(ibilidad <Actica de di(poner de la co(a, no re*uiere nece(aria+ente *ue (e e(t@ per+anente+ente en contacto con ella, y *ue a*u@lla (e pierda cuando dicho contacto ce(a por propia voluntad. =;.. (oy po(eedora de la lapicera, e(toy e(cribiendo con ella, de pronto, nece(ito ir a la ca(a de un a+igo a bu(car un libro y de;o la lapicera (obre el e(critorio. G8urante el tie+po *ue +edia entre +i (alida y entrada he de;ado de (er po(eedoraH 7o, por*ue yo, (i bien he de;ado de e(tar en contacto <(ico con la co(a, por +i propia oluntad, (ie+pre he con(er ado la po(ibilidad de actuar <(ica+ente (obre ella, en cual*uier +o+ento. 8e(pu@( ere+o( *ue lo( do( ele+ento( de la po(e(in (lo deben encontrar(e reunido( a+bo( en el +o+ento de la ad*ui(icin. =l perodo del artculo *ue reza Ftenga una co(a ba;o (u poderF, de(igna al corpus. :a co(a, e( el ob*eto (obre el *ue recae la po(e(in 2con<. art. 2400 Cd. Ci .4. =n la( nota( a lo( art(. 2$74 y 2$#% Cd. Ci ., (e alude al poder de ad*ui(icin <(ica de la co(a, y a la po(ibilidad de *ue @(te eBi(ta aun*ue no +edie un per+anente contacto con ella. ;u+u( 6ucha tinta ha corrido pretendiendo caracterizar al otro .+ini ele+ento de la po(e(in, el ani us do ini. "lgo de e(to ere+o( al ocuparno( de la( po(tura( de !a igny, ,hering y !aleille(. -ue(tro Cdigo, *ue (igue al pri+ero de lo( autore( anterior+ente no+brado(, en el art. 2$%&, (e re<iere al ani us do

ini

en el p

rra<o *ue alude a la Fintenci

n de (o+eterla 2a la co(a, *ue e( el ob;eto de la po(e(i

n4 al e;ercicio de un derecho de propiedadF. =n el art. 2$%2, (e caracteriza con +

( eBactitud e(te ele+ento, *ue (urgir

a cuando el *ue tiene e<ecti a+ente la co(a en (u poder

$corpus)

no reconoce en otra per(ona <uera de (

+i(+o, un (e

or

o (uperior

$ani us do ini).

=(e reconoci+iento debe tener +ani<e(tacin en hecho( eBteriore(.

=l ele+ento *ue en el 2$%& parecera pura+ente (ub;eti o, intencional, (e tran(<or+ara a( en ob;eti o, de relati a+ente <Acil prueba, pue( ba(tarA de+o(trar lo( acto( eBteriore( de lo( cuale( re(ulte e(a +ani<e(tacin de (e?oro eBclu(i o, independiente de toda otra oluntad *ue no (ea la propia, de 5a+bi@n <acilitarA la del ani us do ini ol er no reconoci+iento enco+pren(in otro de un derecho (uperior. a re<erirno( a la tenencia. Co+o i+o(, en la tenencia hay poder de hecho (obre una co(a $corpus), pero co+o a(i+i(+o eBi(te el reconoci+iento 2 de un (e?oro tiene (uperior en ba;o otra (u per(ona <alta elpoder ani no us =;., el locatario la co(a poder, ,pero e(e do ini. e( independiente, (ino *ue en (u( relacione( con a*u@lla, e(tA li+itado por la oluntad del locador, en *uien reconoce una pote(tad (uperior. 5ene+o( entonce( *ue. Po(e(in ^ Fcorpu(F e Fani+u( do+iniF. 5enencia ^ Fcorpu(F. =(ta e( la concepcin de la po(e(in *ue la (epara en <or+a ta;ante de la tenencia, a tra @( del ani us do ini. =( la te(i0 tura deCdigo(, nue(tro Cdigo Ciale+An, il.$ Ctro( co+o el (uizo, etc. 7*ue luego e0 re+o(7 borran e(ta di(tincin y lla+an po(eedore( a lo( *ue tienen un poder de hecho (obre la co(a. =n con(ecuencia, eli+inado el ani us do ini, para e(to( cuerpo( legale(, el locatario e( po(eedor, pue( tiene e(e poder de hecho. 6a( recurren a otra( cla(i<icacione( 7*ue ta+bi@n eBa+inare+o( luego7 y, en +ateria de u(ucapin eBigen *ue el poder de hecho (e tenga Fa ttulo de propietarioF o Fco+o propietarioF, e( decir, hacen reaparecer el ani us do ini.C.-.Ci ., (ala 9, 2#.&0.#%, ==, <. #4.1$7. $ =ntre lo( Cdigo( +oderno(, la (igue el Cdigo italiano de &/42, art. &&40. 4 "rte. /00-ntepro"ecto po(icin, y &0$7 Cd. de Ci 'ibiloni . ale+An> 2art. art(. 22/#4 11& y y 112 .ro"ecto Cd. Ci de . (uizo.2art. &/$1 =n e(ta &40#4.

II

=,tensi

n de la posesi

n a otros derechos reales distintos del dominio

"4

"nAli(i( del art. 2$%%, ,a parte, Cd. Ci .

Con<or+e al art. 2$%& eBi(te po(e(in toda ez *ue alguien tiene una co(a ba;o (u poder 2por ( o por otro4, con intencin de (o+eterla al ani e;ercicio de ini un i+plica derec!o no de reconocer propiedad. 8i;i+o( *ue el us do en otro un (e?oro (uperior del +i(+o ni el. -te(e *ue no !abla os de do inio, a pe(ar de *ue el 2$%2, para caracterizar al tenedor, dice Freconociendo en otro propiedad". =n el ca(o de a*u@llo( *uelatienen un derecho per(onal, *ue i+plica el reconoci+iento del do+inio en otra per(ona, no hay incon eniente( en caracterizarlo( co+o tenedore(, pue( e( indudable *ue Freconocen propiedad en otroF.a un u(u0 Pero (uponga+o( *ue no( la encontra+o( <rente <ructuario, un u(uario, un habitador o un acreedor prendario o anticre(i(ta> ta+bi@n e( indudable *ue ello( reconocen la pro0 piedad o el do+inio en la per(ona del nudo propietario o del con(tituyente G)uiere decir de entonce( la garanta, *ue lo( en titulare( (u ca(o. de e(to( derecho( reale( (on tenedore(H !in e+bargo, lea+o( el art. 2$%% Cd. Ci .> (u pri+era parte dice. F:a posesi,n (erA legti+a cuando (ea el e*ercicio de un derec!o real con(tituido de con<or+idad a la( di(po(icione( de e(te Cdigo.F :a cla(i<icacin *ue all (e hace de la po(e(in en legti+a e ilegti+a, por ahora no no( intere(a. Pero ( *ue en la pri+era parte, *ue tran(cribi+o(, lla+e Fpo(eedore( legti+o(F a *uiene( e;ercen Fun derecho realF. =n con(ecuencia, lo( titulare( de lo( derecho( reale( enu+erado( arriba, (on categrica+ente po(eedore(. Pero entonce(, Gla caracterizacin de lo( art(. 2$%& y 2$%2 e( inar+nica con la =n realidad no eBi(te tal de(ar+ona. del 2$%%, *ue cali<ica co+o po(eedore( a *uiene( reconocen =n pri+er lugar, recorde+o( *ue el Cdigo utiliza el t@r+i el en otra per(onaH nodo+inio FpropiedadF con di(tinto( alcance(. co+o e*ui alente al do +inio, co+o (inni+o de derecho( reale(, co+o co+pren(i o de todo( lo( derecho( patri+oniale(, aun lo( creditorio(. :uego e re+o( *ue el t@r+ino FpropiedadF e( +A( a+plio y co+prende al Fdo+inioF, *ue e( el t@r+ino t@cnico e(tricto para de(ignar al derecho nor+ado por lo( art(. 2%01 y (iguiente(.

=n re(u+en. interpretando lo( art(. 2$%& y 2$%%, para *ue a+bo( tengan alidez, habr

a *ue ree+plazar en el pri+ero el t

+ino FpropiedadF por el de Fderecho realF, contenido en el

lti+o.

V@a(e 8a((en0 Vera Villalobo(, Eanual de Derec!os 'eales, Parte 9eneral, pAg. 4, nL 27, ed. &/12.
%

Ie<uerza e(ta interpretacin el hecho de *ue el art. 2$%& habla de un derecho de propiedad 2FunF e( artculo indeter+inado4 y no de l derecho de propiedad 2FelF e( artculo deter+inado4. C (ea *ue no (ola+ente el derecho de do+inio *ueda co+prendido en la de<inicin legal de la po(e(in, (ino 8e todo todo( ello re(ulta *uederecho( a la po(e(in +irarla por en ta+bi@n lo( otro( reale(,hay *ue *ue (e e;ercen % relacin a cada derecho real en particular. ella. =;e+plo. el titular de un u(u<ructo, Ge( po(eedor o tenedorH ,n+ediata+ente no( (enti+o( tentado( a conte(tar *ue e( tenedor, pue( re(ulta indudable *ue el u(u<ructuario reconoce la eBi(tencia del nudo propietario, *ue (era el po(eedor, a *uien, (eg3n lo( t@r+ino( del art. 2$%2, el u(u<ructuario repre0 (enta. Pero ta+bi@n recorde+o( *ue con<or+e al art. 2$%%, el Pue( bien, (i e( e( Fpo(eedor cierto *ue, con relacin al derecho real de u(u<ructuario legti+oF. G=ntonce(H do+inio el u(u<ructuario podra (er con(iderado tenedor> rela0 ti a+ente a (u derecho de u(u<ructo, @l no reconoce ese derecho real en otro +A( *ue en ( +i(+o y, en con(ecuencia, con relacin a e(e derecho real @l e( po(eedor1. 5al e( el :o +i(+o para2$%% el ca(o per(ona (e co+portara alcance del art. Cd.de Ci*ue ., ,a una parte. co+o u(u<ructuaria (in (erlo, pue(, al +eno( a*u, no intere(a *ue tenga e;e+plo o no ttulo, (ino *ue (epodra co+porte co con o silos lo =l +i(+o *ue he+o( dado, repetir(e tu iera. otro( derecho( reale( *ue +enciona+o( arriba. Por otra parte, debe+o( tener pre(ente *ue el Cdigo otorga accione( posesorias a lo( titulare( de derecho( reale( al regla0 +entarlo( a cada uno con lo *ue rati<ica el carActer de po(eedore( de todo( ello( 2art(. 2#71R77 para el u(u<ructuario> art. 2/%0 para el u(uario, art. $227 para el =( +ene(ter tener en cuenta en cierto +odo acreedor prendario4 y *ue (e a*u, lla+a por*ue Fpo(eedorF al acreedor concretan lo dicho arriba, la nota al art. 240& y la nota al anticre(i(ta en el art. $2$/. 24#0. 5ran(cribire+o( el art. &&40 del Cd. Ci . y Co+. italiano de &/42, por*ue e(tA dentro de e(ta idea y concreta lo( concepto( eBpue(to(. F:a po(e(in e( el poder (obre la co(a *ue (e +ani<ie(ta en una acti idad corre(pondiente al e;ercicio de la propiedad o de otro derecho real.F 1 V@a(e :a<aille, op. cit., t. ,, nL 71, pero para lo( otro( derecho( reale(, utilizando el t@r+ino Fcua(ipo(e(inF, *ue luego eBa+inare+o(.

8=I=CMC! I=":=!

V@lez no <ue a;eno a la tendencia ro+ana y en la('4 nota( = :a Fcua(ipo(e(inF n ei art(. 240& y 24#0 7*ue cita+o( hace un =n la( nota( a lo( aparece la ter+inologa *ue +o+ento7 de *uris possessio, de do inio *uris. =n la alude a la cua(ipo(e(in, y *ue(e habla n nota al art. 2400 he [ aparece la palabra Fcua(ipo(e(inF, palabra *ue ta+bi@n repite art. $/1&. G)u@ e( e(ta nue tB ael categora, e(ta nue a e(pecie, *ue iene a ( co+plicar a3n +A(, (i cabe, el den(o panora+a *ue e(ta+o( te tratando de de(brozarH i +o( (e?alado. Pero ella =lla e( de origenlo( ro+ano. =n e<ecto, recorde+o( *ue el 8e0 tra(cendi a un (olo artculo. el cu ida la( co(a( en corporale( 2ob;eto( recho ro+ano di $/1&. a(i

incorporale( =n e<ecto, (iguiendo a Dreita(, el2lo( pLotro( derecho( reale( y lo( creditorio(4. Codi<icador cali<ica de po (e Iecorde+o( ta+bi@n *ue el do+inio (e identi<icaba con la e0 (e "hora bien, *uien co+portaba con la <acultade( co(a co+o po(ible( (i <uera co(a corporal, por ab(orber toda( la( seedores 2legti+o(4, no de do inus era con(iderado po(eedor, y (u po(e(in recaa (obre (obre ella. cua(ipo(eedore(, a lo( *ue la co(a corporal. e;ercen GQ *ui@n (e co+portaba co+o titular de alguno de lo( de+A( un derecho real,derecho( a3n di(tinto del reale(H Pue( co+o lo( otro( derecho( reale( podan do+inio. Q cuando (e re<iere (er con(iderado( co+o una propiedad intelectual, incorporal, al ob;eto de la po(e(in, el art. de(prendida 2400 di(pone *ue lo (on la( co del derecho de do+inio 7 er nota al art. 240&7 (obrePor e(ta Fco(a incorporalF (obre la *ue recaan, en sas *ue e(tAn enyelera co+ercio. (u parte, el art. 2$&&, erdad to+ado no podan (er con(iderado( co+o po(eedore(> +a( ta+bi@n de Dreita(, identi<ica dado *ue laarelacin era +uy parecida, (e la deno+in Fcua(i =n con(ecuencia, cua(ipo(eedore( (on lo( *ue (e co+portan la( co(a( con lo( ob;eto( corpo po(e(inF. co+o (i <ueran titulare( de derecho( reale( di(tinto( del rale( o +ateriale(. Iecorde+o( a*u el art. $&7 del Esbogo de do+inio, a (aber. u(u<ructo, u(o, habitacin, prenda y C,lo( co+o Dreita( y (u nota, (obre *ue lo( de<ine la nota al art. 2400 Cd. Ci il. anticre(i(. ya no( detu i+o(. F=(ta cua(ipo(e(in de un derecho con(i(te en el goce *ue =ntonce( tene+o(. ob;eto de la tiene a*u@l a *uien pertenece.F po(e(in. co(a( 2art. 24004> co(a(. ob;eto( corporale( la 2$&&4> nota al art. 2$%&. (u(ceptible( de alorC 2art. lo( po F!e ha con(iderado co+o po(eedor de una (er idu+bre al *ue (eedore( e;ercen (u po(e(in lo( podere( contenido( en el derecho de (er idu+bre. (obre co(a(> lo(e;erce titulare( de lo( =(ta e( la *uris possessio o la quasi possessio." de recho( reale( a *ue =n no( re(u+en, pen(a+o( *ue (lo la ter+inologa en el terreno re<eri+o(, (on Fpo(eedore(F 2art. de la( co(a( oblig a e(ta di(tincin entre po(e(in y 2$%%4, cua(ipo(e(in. =n erdad, una y otra e(tAn (o+etida( al luego (u po(e(in recae (obre +i(+o(obre r@gi+en ;urdico, co+o lo pone de +ani<ie(to la nota co(a(. -o hay po(e(in Fob;eto( intelectuale(F. :ain fine. al 2400, categora de la cua(ipo(e(in

+ateriale( +A( derecho de do+inio y de condo+inio4 y co(a( 0

aparece a( eli+inada del e(*ue+a del Cdigo, bien *ue en la( nota( y en un (olo artculo 7 ol e+o( a repetirlo7 V@lez no puede ne gar la in<luencia del 8erecho ro+ano. =(ta po(icin *ue (egui+o( ha (ido eBpue(ta por el doctor 9uiller+o "llende en di er(o( e(tudio( (obre el te+a.7 8e todo( +odo(, debe+o( tener pre(ente *ue el r@gi+en ;urdico de la po(e(in y de la cua(ipo(e(in e( el +i(+o, co+o lo (e?ala la 3lti+a parte de la nota al art. 2400. III. La llamada pol<mica +a!ign ?Ihering =n el ca+po de la po(e(in e( celeb@rri+a y de ine itable re<erencia la deno+inada pol@+ica !a igny0,hering. =n er dad, no <ue una pol@+ica propia+ente dicha, pue( !<. igny, ya entrado en a?o( y con un enor+e pre(tigio, nunca conde(cendi a re<utar directa+ente a ,hering. =n e<ecto, cuando en la( (uce(i a( edicione( de (u obra =a posesi,n 7publicada en el a?o &#0$7 !a igny a haciendo agregado( en <or+a de nota( e(clarecedora( de (u pen(a+iento 2alguna( de la( cuale(, para cierto( autore(, i+plican erdadera(
=(tudio en Ie . =a =e", &0&0/&1> (eguida ta+bi@n por 8a((en0Vera Vi llalobo(, op. cit, pAg. &21, nL 71> Con<. :la+ba(, K. K., "lterini, K. M., ob. cit., t ,V0", pAg(. 7407%> Mighton, =., Derec!os reales, ol. ,, pAg(. #10#/, ed. &/7/> 'orda, 9., Derec!os reales, ed. &/7%, t. ,, nL 4&> :a*ui(, 6., ob. cit., t. ,, pAg(.
7

27&02#0. Contra0 :a<aille, op. cit, t. ,, n3+(. &/0 y &/$> !al at, op. cit, t. ,, nL 24> :pez de Za ala, D., ob. cit, pAg(. $100$#/. V@a(e originale( cla(i<icacione( de 6olinario en (u obra De las relaciones reales, ed. &/1%.

'%;

inno+aciones), en estas notas habla en eneral de 5los autores5 que no han comprendido bien su tesis, basada principalmente en un pro,undo estudio del Derecho romano . en especial del Digesto, pero no indi idualiza, ni para nada +enciona a ,hering. =( +ene(ter hacer notar *ue V@lez, *ue (igui en e(ta +ateria a !a igny, cuya doctrina en e(a @poca e(taba en (u apogeo 7y *ue no conoci a ,hering7, tu o en (u( +ano( la (eBta edicin de =a posesi,n, en la traduccin de 8T"udelange, con toda( (u( nota( eBplicati a(, y *ue +arcan la cul+inacin del pen(a+iento del gran ;uri(ta ale+An.

"4 Principale( a(pecto( (obre lo( *ue er( 5re( (on lo( te+( <unda+entale( (obre lo( *ue di<irieron e(to( do( colo(o(.

'. =le+ento( de la po(e(in y caracterizacin de ello(. %. -aturaleza ;urdica de la po(e(in. (. Dunda+ento de la proteccin po(e(oria.
:o( do( 3lti+o( a(pecto( lo( tratare+o( +A( adelante. "hora no( ocupare+o( del pri+ero de ello(. '4 :a concepcin de !a igny acerca de lo( ele+ento( de la po(e(in Para !a igny lo( ele+ento( de la po(e(in (on do(. el corpus y el ani us do ini. 4orpus5 =l corpas e( la po(ibilidad <(ica de actuar (obre la co(a, de di(poner <(ica+ente de ella y de de<enderla de cual*uier accin eBtra?a. 58ta=(a po(ibilidad <(ica tiene *ue (er *uerida, e( decir, debe haber un ele+ento =.,caioliti o para di<erenciarla de la +era yuBtapo(icin local. "(, e(toy dor+ida y +e colocan una lapicera en la +ano. 5engo contacto <(ico con ella, podra inclu(o +o erla, tirarla, etc. Pero con +o i+iento( total+ente in oluntario(, e(a relacin <(ica no e( con(ciente+ente *uerida, pue(to *ue e(toy dor+ida. May, pue(, +era yuBtapo(icin local, *ue no e( (ino una relacin de (i+ple contacto <(ico, (in oluntad alguna, ;urdica+ente rele ante, de tener e(e contacto. !i, en ca+bio, e(toy de(pierta y hay en el contacto oluntad de tenerlo, e(ta relacin e( el corpus.

Ctro e;e+plo de yuBtapo(ici

n local lo tendr

a+o( en el ca

(o de un +enor de # a

o( *ue tiene una relaci

n<

(ica con la co(a. "un*ue e(a relaci

n (ea *uerida por el +enor, (u olun

tad no e( ;ur

dica+ente apta para ;erar*uizar la relaci

n<

(ica y con ertirla en

corpus,

por aplicaci

n del art. 2$/2 C

d. Ci il.

(u( obra( =a voluntad en la posesi,n, El funda ento de la protecci,n posesoria y El esp)ritu del derec!o ro ano.
#

=n

!i el corpus (e e;erce negAndo(e a reconocer en cabeza deotro un +e;or FNN< derecho eBi(te el otro ele+ento re*uerido, (eg3n!a igny. el ani uso++i do ini, *ue con(i(tira en no reconocer en otro una pote(tad (uperior, un (e?oro de +ayor en ergadura. "(, aun*ue (e tenga el con enci+iento de *ue no (e e( propietario, el po(eedor (e co+porta co+o tal y (e niega a reconocer e(e derecho en otra per(ona> e( decir *ue, a pe(ar de (aber *ue no e( propietario, (e conduce co+o propietario y eBcluye al *ue erdadera+ente lo e(. Por e(o, preci(a+ente, e( po(eedor por e;e+plo el ladrn o el u(urpador. @l (abe *ue no e( propietario, pero e;erce toda( la( <acultade( co+prendida( en el derecho de do+inio y eBcluye al erdadero titular. !a igny acepta *ue eBi(ten cuatro ca(o( en *ue, a pe(ar dereconocer(e en :a Fpo(e otro el do+inio, el 8erecho ro+ano otorgaba accione( po(e(oria(, y *ue deri adaF (on. el del en<iteuta, el del acreedorprendario, el del (ecue(tratario y el del en !a igny precari(ta 2*ue era a*uel a *uien el =(tado entregaba parte del ager publicus, *ue deba re(tituir a la pri+era peticin4. " e(to( (upue(to(, !a0 igny lo( lla+a de posesi,n derivada, para indicar en ello( la de( iacin de lo( principio( generale(.

C4 :a concepcin de ,hering acerca del +i(+o punto

cali<ica de F(ub;eti aF la po(icin de !a igny y la cri0 Crtica tica acerba+ente, pue(to *ue, (eg3n dice, la intencin de a !a iNn e;ercerel do+inio *ue eBige a*u@l co+o con<igurati a del ani us do ini con ierte la prueba de la po(e(in en diablica> de all *ue en lo( (i(te+a( *ue la haban adoptado, co+o el Cdigo <ranc@(, tu ieron *ue elaborar(e erdadero( catAlogo( de acto( po(e(orio( 2culti ar, edi<icar, (e+brar, talar Arbole(, de+oler, *ue hicieran pre(u+ir e(e e(te ele+ento (ub;eti "de+A(, etc.4, con(iderando *ue e( nece(ario ele+ento in0 o, de(plazando la (er carga de la hacia el *ue negara tencional para tenido porprueba po(eedor, y dependiendo la el carActer de po(eedor. inten
,hering#

8=I=CMC! I=":=!

cin del arbitrio de lo( particulare(, @(to( podrAn (er hoy po0 (eedore(, +a?ana tenedore(, y a( (uce(i a+ente, con irtiendo el proble+a de deter+inar (u categora en un ;uguete entregado al capricho de la( parte(, lo cual e( inad+i(ible, dado *ue en +ateria de derecho( reale( el =(tado =Bpone (u propia concepcin. para regular (u debe tener entonce(, inter encin preponderante, e(tatuto. =l corpus no e(, (eg3n @l, el poder de di(poner +aterial+ente de la co(a, (ino, con un criterio +A( bien econ+ico, *ue (e acentu en (u 3lti+a @poca, la relaci,n exterior que nor al ente vincula al propietario con la cosa, segIn el destino econ, ico de Asta, incluido un +ni+o de oluntad para *ue e(ta relacin no (ea una +era yuBtapo(icin local. -o "(, por e;., el lo( +ateriale( contacto de una obra en con con(truccin. para e( nece(ario per+anente <(ico la co(a para *ue po(eerlo( no e( +ene(ter e(tar continua+ente en contacto con (ub(i(ta. ello(. Pue( el propietario lo( de;a nor+al+ente en el lugar de la con(truccin (in *ue a nadie (e le ocurra pen(ar *ue lo( ha abandonado. ,gual+ente, la( bol(a( de trigo en *ue (e pone el cereal co(echado, *ue nor+al+ente el propietario la( de;a ario( en el ca+po, ha(ta ter+inar le antar de todo Por el da( contrario, (i (e encuentra en unde ca+po un el anillo de un cuadro.co+o a nadie le ocurre *ue la( a hae(to( abandonado *ue brillante(, lo (e nor+al, en relacin ob;eto(, o no e( (e han perdido. preci(a+ente e(tar tirado( en lo( ca+po(, por*ue ordinaria0 +ente el propietario lo( encierra en (u ca(a, tendre+o( *ue en e(te ca(o, la eBi(tencia del corpus ha ce(ado 7lo *ue no ocurra en lo( otro( do( (upue(to( anterior+ente +encionado( 7 ce(ar contacto <(ico con la co(a. =l al ani us el do ini natural+ente no lo eBige ,hering, *uien pretende ree+plazar e(e ele+ento (ub;eti o y ariable 2(eg3n (u opinin4, *ue repo(ara en la oluntad concreta del po(ee0 dor, por la para oluntad ab(tracta e in ariable de la (eg3n ley. ,hering, =n e<ecto, de+o(trar *ue hay po(e(in, ba(tarA de+o(trar *ue eBi(te corpus 2ele+ento ob;eti o4. !i la otra parte a<ir+a *ue eBi(te tenencia, deberA de+o(trar *ue una di(po(icin legal pri a a e(e corpus de proteccin po(e0 (oria, en irtud de la cau(a por la cual (e origin./ Por e(o (e habla a*u de la teora de la cau(a, *ue <ue ariando de la causa possessionis a la causa detentionis. 6a( en e(ta obra, donde no( preocupa+o( de brindar un (i+ple e(*ue+a de la te(i(, no no( detendre+o( en e(te proble+a.

!e ree+plazar

a a(

el

ani us do ini

por la Fnor+a legalF *ue en un ca(o dado niega la( accione( po(e(oria(. *uedar

a eli

+inado el ele+ento intencional y, en con(ecuencia, la( di<icul

tade( probatoria(.

5ener en cuenta *ue ,hering 7al igual *ue !a igny7 traba;aba con el 8erecho ro+ano, donde lo( tenedore( no podan recurrir a lo( interdicto(. 5ener pre(ente ta+bi@n *ue Ie(u+iendo, para ,hering, (i alego (er po(eedor, debo probarcierto tipo de (lo el Fcorpu(F> (i eBi(te, *uien niega e(e carActer y (o(tieneaccione( *ue (oy tenedor, deberA a (u ez probar *ue (e origin en unapo(e(oria( (e cau(a detentionis, e( decir, *ue con<or+e al ttulo por el cualbrindan entr en relacin con la co(a, la ley +e pri a de accione(ta+bi@n en po(e(oria(. E*e plo0 alego (er po(eedor, y pruebo *ue henue(tro culti ado un ca+po, *ue lo he cercado, edi<icado en @l, etc., 8erecho a lo( e( decir, *ue +e he co+portado eBterior+ente co+o nor+al0tenedore(, +ente lo hara un propietario. !er@ con(iderado po(eedor a co+o luego +eno( *ue la contraria pruebe *ue eBi(te un contrato de loca0 ere+o(. cin $causa detentionis), ya *ue a lo( locatario( la ley le( nie0 !on c@lebre( la( <r+ula( +ate+Atica( donde ,hering re<le;a ga accione( po(e(oria(.&0 (u pen(a+iento y lo *ue @l entiende e( el de !a igny.
&0

=n ella(. FBF ^ po(e(in FyF ^ tenencia FcF ^ yuBtapo(icin local FaF ^ +ni+o de oluntad nece(aria para *ue el corpus no (ea +era yuBtapo(icin lo cal> e( decir *ue la relacin con la co(a debe (er *uerida F"F ^ ani us do ini de !a igny F0nF ^ di(po(icin legal *ue niega la( accione( po(e(oria(. Q entonce(. 2egIn 2avign"0 x ^ c e a e " y^cea 2egIn (!ering0 B ^ c e a y ^ c e a0n !in e+bargo, a poco *ue (e ahonde el pen(a+iento de !a0 igny, en la 3lti+a etapa de (u obra, (e erA *ue (u te(i( e(

8=I=CMC! I=":=!

&24 ta+bi@n ob;eti a y la di<icultad probatoria prActica+ente ineBi(tente, por lo +eno( en la +agnitud *ue (e?ala ,hering. =n e<ecto. (i edi<ico, cerco, culti o, etc. un ca+po, tengo el corpus, y ta+bi@n el ani us do ini, por*ue con ello( e i0 dencio *ue no reconozco en otro un +e;or derecho. !i alguien alega *ue (oy en erdad tenedor, deberA de+o(trar *ue +ediante alg3n acto he reconocido en otra per(ona un derecho (uperior al *ue pretendo e;ercer. "(, podra probar "de+A(, el ele+ento *ue ,hering indica con edi<icar, la letra FaF y *ue *ue he pedido autorizacin a otro para *ue he con(idera co+o algo di(tinto del corpus, (e halla (ub(u+ido abonado el al*uiler, etc@tera. en el corpus de !a igny, *uien eBige un +ni+o de oluntad para *ue el corpus (ea tal y no un +ero contacto <(ico.&& 84 :a po(icin de !aleille( =n (u obra =a posesi,n, ele entos que la constitu"en " su siste a en el C,digo Civil del ( perio -le 4n, (i bien (e aparta de !a igny, no acepta total+ente la te(i( de ,hering. Pone el acento (obre el <actor econ+ico. Q a(, para @l. Corpu(F =l corpus (e con(tituye a tra @( de una (erie de hecho( capace( de re elar una relacin per+anente de apropiacin econ+ica, un nculo de eBplotacin de e(e tipo, entre el indi iduo a *uien lo( hecho( (e re<ieren y la co(a *ue lo( hecho( tienen por ob;eto. =(to( hecho( (on de di<cil caracterizacin, pue( ta+bi@n lo( realiza el tenedor> para di(tinguir a @(te del po(eedor, e( +ene(ter ob(er ar lo( hecho(, no en un +o+ento deter+inado, (ino a tra @( de (u naci+iento y de(arrollo, pue( la po(e(in e( un <en+eno continuado. =Bi(tira, pue(, corpus, para a*u@l *ue (e bene<icia econ+ica+ente con la co(a, para *uien tiene el apro echa+iento e<ecti o de ella. ani+u(F Q el otro ele+ento re*uerido para con<igurar la po(e(in, el ani us do ini, (era el prop(ito de realizar e(a apropiacin econ+ica de la co(a, de eBplotarla, en beneficio propio, de un odo independiente. "(, v.g., no e( po(eedor el obrero re(pecto de la( +A*uina( de la <Abrica, por*ue el nculo econ+ico con la co(a no e( autno+o, de(de *ue @l eBplota la co(a en inter@( del principal y no en bene<icio propio. "l re(pecto @a(e e(pecial+ente Cap. ,. "llende, =a .osesi,n,

=( de deci(i a i+portancia para !

lenle( la cau(a en ir

tud de la cual co+enz

la relaci

n con la co(a, y el e(tado e(pi

ritual de la per(ona en el +o+ento de la to+a de po(e(i

n, la cual, una ez ad*uirida, perdura +algrado la p

rdida de capa

cidad del po(eedor.

I(. 6n*lisis de las distintas relaciones 'ue pueden establecerse entre persona cosa: cuadro sinptico QuBtapo(icin local dependencia 'a(ada( en nculo( de 0; ho(peda;e W ho(pitalidad o general o "b(oluta o pura 0 =;.. >> co(a( del do+inio t a per+i(o u de u(o o p3blico (u(ceptible( conce(in 5enencia e(pecial +ediante pre(cripcin intere(ada Ielati a de(intere(ada I F legti+a M 0) Po(e(in r buena <e a -! aP @a W ilegti+a (i+ple +ala <e i> 7 a hurto +ala <e 3 O" co(a( & abu(o de si O +ueble( i con<ianza a o iolencia ' ,2 icio( de clande(tico(a( nidad in+ueble( abu(o de o con<ianza f 8erecho Ieal Dor+ulado el cuadro, lo ire+o( de(en ol iendo por parte(. &. QuBtapo(icin local =( una relacin de +ero contacto <(ico con la co(a, (in oluntad alguna ;urdica+ente rele ante de tener e(e contacto <(ico.

E*e plo0

(i e(tando yo dor+ida +e colocan un ob;eto en la +ano. +i relaci

n con e(e ob;eto. C el ca(o de un de+ente o un +enor de &0 a

o(, *ue tienen una relaci

n<

(ica con la co(a, pero carecen de oluntad ;ur

dica+ente apta para ;erar*uizar e(a relaci

n, de con<or+idad al art. 2$/2 C

d. Ci il.

&2

6olinario, "lberto, De las relaciones reales, pAg. &70, ed. &/1%> con<. C.

2. Ielacione( ba(ada( en nculo( de dependencia, ho(peda;e u ho(pitalidad a) :)nculo de dependencia0 aparecen por e;e+plo en el Cd. Ci . ale+An, en el art. #%%, *ue +A( adelante tran(cribire+o(, y deno+inado( F(er idore( de la po(e(inF. =l(on Cd. Ci . y Co+ercial italiano de &/42 2art. &&1#4 habla de *uiene( detentan la co(a por Frazone( de (er icioF. :.g.0 el encargado de ca(a de renta re(pecto del departa+ento *ue (e le entrega para i ienda, co+o pre(tacin acce(oria de (u contrato de traba;o. C la relacin de un obrero con la( +A*uina( de laautore( <Abrica en donde Para alguno( e(tetraba;a. ca(o (e dara un (upue(to de &2 +era yuBtapo(icin local . :a ;uri(prudencia penal (e ha pro0 nunciado en el +i(+o (entido, e( decir, con(iderando *ue por no eBi(tir en e(te (upue(to una relacin autno+a, un (e?oro con(olidado e independiente (obre la co(a, no hay ni (i*uiera tenencia. "(, por e;e+plo, en el <allo plenario dictado en auto( FContarino, 6arioF, por la CA+. -ac. de "pel. Cri+. y Correcc, con <echa &$.#.14&$, lee+o( en el oto del doctor F!lo (e:aca(a, trata ende lala e(pecie de lo *ue en doctrina (e conoce 6unilla +ayora. con el no+bre de (er idore( de la po(e(in... !i+ple( locadore( de (er icio( +ediante retribucin e(tablecida. :a circun(tancia de *ue alguna( ece( (e le( brinde habitacin u otra( dependencia( en el in+ueble... no e( (ino una conce(in acce(oria del contrato principal... relati o al traba;o con enido... no hay poder autno+o (obre el A+bito *ue (e le( brinda... ni ttulo alguno (obre el in+ueble. Carecen de todo derecho per(onal (obre la co(a y, di(uelta la relacin laboral, (i+ultAnea+ente concluye la precaria ocupacin *ue durante (u igencia le( <uera concedida. 8e +odo... *ue (i en (ituacin tal (e niegan a abandonar el in+ueble inter ierten el ttulo *ue lo( autorizaba a e(tar en la ca(a, ya *ue -. Ci ., (ala e;ercer =. ED, un derecho per(onal del *ue carecieron pretenderan 13 ;31;D. /-, &/140V0 en todo +o+ento...F $14.

b) :

nculo de !ospeda*e0

por e;e+plo, la relaci

n *ue eBi(

te entre el pa(a;ero de un hotel y lo( +ueble( y la habitaci

n *ue ocupa.

c ) :)nculo de !ospitalidad0 e;e+plo. la relacin de un hu@(0 ped con el in+ueble y lo( +ueble( y la habitacin *ue ocupa. =(ta( cla(i<icacione( (on i+portante( en el A+bito de la( de<en(a( de *ue gozan, la( *ue eBa+inare+o( +A( adelante. :o relati o a la tenencia lo de(arrollare+o( en el Captulo (iguiente. =n cuanto a la po(e(in, en el punto ,] de e(te +i(+o Captulo. (. Aerminologa en materia posesoria "4 =ti+ologa de la palabra Fpo(e(inF !eg3n la teora +A( generalizada, deri a de la prepo(icin port 7*ue indicara FhaciaF7 y del erbo sedere, *ue &4 e*ui aldra a ger+Anico( F(entar(eF, Fe(tar (entadoF, Fe(tarbesit8, e(tablecidoF. :o( pueblo( e+plean el ocablo con igual alcance y eti+ologa, lo( <rance(e( el t@r+ino saisine y lo( italiano( el de possesso. Ieciente+ente (e ha (o(tenido *ue en erdad la palabra po(e0 (in pro endra de la partcula de raz indoeuropea posse, pot opoti 2(e?or, a+o, ;e<e4 7*ue alude a poder, a (e?oro7&%, lo cual ar+oniza con la nocin cient<ica de la <igura, ya *ue encontra+o( all la +ani<e(tacin del (e?oro, caracter(tica del po(eedor. '4 8i(tinto( (entido( en *ue (e utiliza la palabra po(e(in Contribuye a con<undir el proble+a de la po(e(in, lo( di(0 tinto( (entido( con *ue ulgar+ente (e utiliza el t@r+ino. 8are+o( lo( e;e+plo( de "llende&1 para re elarlo(. FKuan e( +uy rico, tiene aria( po(e(ione(F. a*u e( (inni+o de do inio. FKuan al*uil el local a Pedro, y @(te le dio la po(e(inF. a*u e( (inni+o de tenencia. & =a possesion, la revendication, la publicienne et en droit ro+ain, nL #, ed. &#1$. &% 'on<ante, 46olit les servitudes (nstitu8ioni di Diritto 'o ano, pAg. $%$. &1 or, =n (u e(tudio ya citado de =a =e", &0&0/$1.

FKuan, co+o el terreno e(taba de(ocupado, hace ya ario( a

o( *ue to+

po(e(i

n del +i(+o, pero ahora ino el due

o y pretende de(alo

;arlo, lo *ue con(eguir

, pue( a

n no (e ha operado la pre(cripci

n a (u <a orF. reci

n a*u

el ocablo e(t

to+ado en (u (entido t

cnico ;ur

dico.

C4 5er+inologa del Cdigo Ci il -ue(tro Cdigo di(tingue entre Fpo(e(inF 2art. 2$%&4 y Fte0 nenciaF 2art. 2$%24. -o adopta <igura( inter+edia( co+o la Fpo(e(in deri adaF 7a la *ue ya no( re<eri+o( al eBponer la te(i( de !a igny7 y la Fcua(ipo(e(inF 7 te+a *ue ta+bi@n ya !intrata+o(. e+bargo, a ece( V@lez incurre en grande( i+preci(io0 ne( ter+inolgica(. -rt. 5320 Mabla de Fpo(e(in de un cr@ditoF. -rt. 32C0 !e re<iere a Fpo(e(in de e(tadoF 2de <a+ilia4. -rt. 11;C0 6enta a la tenencia, lla+Andola F(i+ple po(e(inF. -rt. 11110 " pe(ar de *ue, con<or+e a lo *ue eBpu(i+o( arriba, lo( titulare( de otro( derecho( reale( di(tinto( del do+inio ta+bi@n deben (er con(iderado( po(eedore( 7 art. 2$%%7, en e(ta di(po(icin (e habla de Fpo(eedor de co(aF, un lado, y del u(u<ructuario o u(uario el -rt. la 1C140 !e por dice *ue el locatario Fentra en po(e(in depor la co(aF. -rt. otro. 22DC0 !e introduce el t@r+ino Fpo(e(in ci ilF, para re<erir(e al co+odante, tal ez por in<luencia del 8erecho ro+ano, del *ue luego -rt. 2CC20 8ice *ue hablare+o(. no pueden bu(car te(oro( *uiene( Fpo(eanF el in+ueble co+o F(i+ple( tenedore(F> y (e re<iere a lo( Fpo(eedore( i+per<ecto(F 2a*u (e nota la in<luencia de Dreita(. art. $7&$ del Esbogo), *ue en el art. 2CC< eBplcita (on. el u(u<ructuario, el u(uario, el habitador y el acreedor -rt. 3;D10 2en anica di(po(icin del Cdigo *ue e+plea el anticre(i(ta relacin a in+ueble(, *ue e( de lo *ue a*u (e ocablo Fcua(i po(e(inF. ocupa4. -rt. 3;3;0 8ice *ue Fel derecho de retencin e( la <acultad *ue corre(ponde al tenedor de una co(a para con(er ar la posesi,n de ella...." 6a( a pe(ar de lo eBpue(to, (e +antiene el Cdigo dentro de la te(itura enunciada, e( decir, de di(tincin entre po(e(in y tenencia.&7 V@a(e "llende, e(tudio cit. en la nota anterior.

84 5er+inolog

a del 8erecho ro+ano

=ra (u+a+ente con<u(a, pue( a ece( (e e+pleaba la +i(+a oz o oce( para de(ignar (ituacione( di(tinta(. "(. .ossessio0 =ra toda detentacin. "un*ue ta+bi@n (e utilizaba e(te ocablo para de(ignar a la detentacin *ue lle aba a lo( interdicto(, e(to e( a la possessio ad interdicta. .ossessio ad usucapione 0 =( decir, la *ue lle aba a la u(ucapin> (e la deno+inaba ta+bi@n civilis possessio. 7aturalis possessio0 !e utilizaba e(ta eBpre(in en do( (en0 tido(. a4 para oponerla a la Fci ili( po((e((ioF, y b4 para oponerla a la possessio ad interdicta o possessio. Suasi possessio0 !e la re<era al e;ercicio de lo( derecho( reale( di(tinto( del do+inio, a la( de(+e+bracione( de @(te, e+pleAndo(e la eBpre(in possessio en relacin al do+inio (usta possessio0 "un*ue no +uy clara+ente, e(ta eBpre(in (ola+ente. parecera re<erir(e a la po(e(in a la *ue (e tena derecho, e( decir, a algo (e+e;ante a nue(tra po(e(in legti+a. !u con0 traria, (era la iniusta possessio.1< =4 5er+inologa en alguno( Cdigo( +oderno( :o( C,digos ale 4n " sui8o tratan de borrar la di(tincin entre po(e(in y tenencia. 5odo( los que e*ercen un poder de !ec!o sobre la cosa, ya -ue o (ea ba(ado en un derecho real o per(onal, son poseedores, $v.g.0 GFFpoV propietario(, u(u<ructuario(, locatario(, co+odatario(, etc.4. (in !in e+bargo, no e(tA de+A( recordar *ue en +ateria de po(e(in para u(ucapir, eBigen, e(to( +i(+o( cuerpo( legale(, *ue la po(e(in (e tenga Fa ttulo de propietarioF, o Fcon Ani+o de due?oF, e( decir, *ue el (olo poder de hecho no (era (u<i0 ciente para con<igurar la possessio ad usucapione 0 parecera *ue uel en (u( o;o(, de e(ta <or+a, al co+batido ani us do3 "ini pe(ar de *ue con la (upre(in de la di(tincin entre po(e0 de !a igny. (in y tenencia, (e pretende (i+pli<icar el proble+a, ;unta+en0 V@a(e "llende, e(tudio cit. en nota &1.

8=I=CMC! I=":=!

"llende, =a &$0 posesi,n, pAg. te con a*uella (upre(in, (e introducen una (erie de cla(i<ica0 &22. 20 =(ta cione(, *ue co+plican ba(tante el panora+a *ue, por otro ter+inologa lado, (e *ui(o (i+pli<icar. "(. "le+ania =l C,digo ale 4n, cla(i<ica a la po(e(in en +ediata e in0 +ediata. 8ice el art. #1#. F!i alguien po(ee una co(a en calidad de u(u<ructuario, de acreedor prendario, de locatario, de depo(itario o en irtud de otra relacin anAloga, por razn de la cual tu iera te+poral+ente derecho u obligacin de otra( per(ona(, (erA ta+bi@n po(eedor e(ta 3lti+aF. adoptada por .oseedor in ediato (era entonce(, *uien e;erce directa0 'ibiloni, el +ente el poder de hecho (obre la co(a. .ro"ecto de .oseedor ediato (era el ca(o +entado por la 3lti+a parte del art. #1# tran(cripto, *ue (e re<erira a a*uello( *ue tienen &/$1 y el -ntepro"ecto una preten(in de entrega de la co(a, co+o por e;. el nudode &/%4, el Cd. propietario, el locador, etc., *uiene( en un +o+ento de 'ra(il, el de deter+inado, pueden eBigir al po(eedor in+ediato, la entrega &/ 5anto po(eedore( in+ediato( +ediato(, tienen accione( la co(a . =llo( po(een a traco+o @( del po(eedor in+ediato. Per3, etc@tera. de 20 po(e(oria(. 5a+bi@n (e introduce en el Cdigo ale+An la categora de lo( servidores de la posesi,n, a tra @( del art. #%%. F!i alguien e;erce el poder de hecho (obre una co(a por otro, en ca(a de @(te, en (u indu(tria o con +oti o de una relacin anAloga, en irtud de la cual reciba in(truccione( relati a( a la co(a de e(e otro, e(te 3lti+o (lo e( po(eedor.F =(ta categora carece de accione( po(e(oria( y (lo tiene la de<en(a eBtra;udicial 2art. #104.
&/

!uiza=l C,digo sui8o cla(i<ica por (u parte a lo( po(eedore( en originario( y deri ado(. 8ice el art. /20. FCuando el po(eedor entrega la co(a a un tercero para con<erirle (ea un derecho de (er idu+bre o de prenda, (ea en razn de un derecho per(onal, a+bo( tienen la po(e(in. :o( *ue po(een a ttulo de propietario, tienen una po(e(in originaria, lo( otro( una po(e(in deri ada.F

&$&

=( decir *ue la po(e(in originaria e( la del propietario, la deri ada la del no propietario 2ya tenga un derecho real o per0 (onal4. "+bo( tienen accione( po(e(oria(. Co+o e+o(, e(ta cla(i<icacin no coincide con la del Cdigo ale+An en in+ediata y +ediata. preguntarno( (i la Fpo(e(in originariaF Q a*u, debera+o( del Cdigo (uizo no (erA (i+ilar a nue(tra po(e(in del art. 2$%& y la Fderi adaF a nue(tra tenencia. =n otra( palabra(, (i de e(ta <or+a no habra *uedado incorporado al derecho (uizo el ani us do ini de !a igny. "( lo (o(tienen alguno(.2& =l Cdigo (uizo no introduce in ter inis la categora de F(er idore( de la po(e(inF> en con(ecuencia, para alguno(, todo( (eran po(eedore( y por tanto, titulare( de accione( po(e(oria(, por*ue la letra de la ley no hace di(tincin alguna> otro( opinan *ue e(ta categora debera ad+itir(e y le niegan, por tanto, accione( po(e(oria(.22 =l Cdigo Ci il y Co+ercial italiano de &/42 dentro de,talia late(itura tradicional, di(tingue entre Fpo(e(inF y FdetentacinF. 8ice (u art. &&40. F:a posesi,n e( el poder (obre la co(a *ue (e +ani<ie(ta en una acti idad corre(pondiente al e;ercicio de la propiedad o de otro derecho real. !e puede po(eer directa+ente o por +edio de otra per(ona, *ue tiene la detentaci,n de la co(a.F =(tara+o( dentro de la concepcin de nue(tro( art(. 2$%&, 2$%2 y 2$%% Cd. Ci .2$ 8e la( do( accione( po(e(oria( *ue regla+enta el Cdigo italiano, la de +anutencin (e otorga (lo a lo( po(eedore(> la de reintegracin a @(to( y a lo( detentadore(. (I. 4aturaleBa 2urdica de la posesin !e ha (o(tenido *ue la po(e(in e( un hecho y ta+bi@n *ue e( un derecho, y en e(te 3lti+o ca(o, *ue (e trata de un derecho per(onal, de un derecho real e inclu(i e +iBto Freal0 per(onalF. "llende, =a posesi,n, pAg. &21 y (ig(. V@a(e Zieland, =es droits reals dans le Code Civil 2uisse, t. ,,, pAg. $12. "llende, =a posesi,n, pAg. &$2.

"4 =Ba+en de la( teor

a( *ue la con(ideran un hecho

&4 !a igny opina *ue la po(e(in e( un hecho pue( (u ba(a0 +ento (e encuentra en circun(tancia( <Actica( *ue con(tituyen el corpus. Pero e(e hecho tiene con(ecuencia( ;urdica(, *ue (on do(. la( accione( po(e(oria( y la po(ibilidad de u(ucapir. =n re(u+en, la posesi,n es un !ec!o con consecuencias *u3 r)dicas. =(ta po(icin e(tA con(ignada en la nota al art. 2470 y en la nota al 5tulo ,, del :ibro ,,, de nue(tro Cd. Ci il. 24 6acJeldey, co+o !a igny, con(idera a la po(e(in co+o un hecho *ue, ;unto con la( co(a(, con(tituye lo( ele+ento( de lo( derecho( reale(. =(ta te(i( e( i+portante para no(otro( por (er el (uyo el +@todo (eguido por V@lez, (eg3n lo pone de +ani<ie(to en la nota al encabeza+iento del :ibro ,,,. F8e lo( derecho( reale(F 2a4. $4 Zind(cheid opina *ue e( un hecho con con(ecuencia( ;u0 rdica(. Critica a *uiene( la con(ideran un derecho, pue( pien0 (a *ue al a( hacerlo e(tAn re<iri@ndo(e +A( bien a la( con(ecuencia( ;urdica( de la po(e(in. "(, por e;e+plo, no (e podra con(iderar derecho al contrato o al te(ta+ento, por*ue de @l deri an con(ecuencia( ;urdica(. '4 5eora( *ue la con(ideran un derecho ,hering, con(ecuente con (u concepcin de derecho (ub;eti o, (eg3n la cual @(te e( todo inter@( ;urdica+ente protegido, pien(a *ue, eBi(tiendo tal (ituacin en +ateria de po(e(in, ella e( un derec!o. Ieconoce *ue en la ba(e de la po(e(in hay un (u(trato de hecho, *ue e( nece(ario *ue per(i(ta para *ue (e d@ el derecho de la po(e(in. el po(eedor (lo tiene derecho +ientra( po(ee, e( decir,de +ientra( dura (uubica relacin con la co(a. 8entro lo( derecho(, a la po(e(in entre lo( reales, por*ue hay una relacin directa e in+ediata entre el po(eedor y la co(a. C4 Po(icin de 6olitor =n (u obra, citada en la nota &4, 6olitor (o(tiene *ue la po(e(in e( un derecho, por*ue encierra en ella el ele+ento de todo derecho en general, *ue e( la V@lez oluntad. 8ice ta+bi@n 7co+o lo recuerda en la nota al 5tulo ,, del :ibro ,,,7 *ue e( un derec!o de naturale8a ixta, a la

ve8 real " personal0

per(onal, por*ue e(e derecho no puede (er de+andado +

( *ue contra lo( ioladore( de la po(e(i

n 2recor

de+o( *ue 6olitor eBa+ina el 8erecho ro+ano, donde lo( in

terdicto( no ten

an e<ecto( reiper(ecutorio(4, y real, por*ue crea una inculaci

n directa e in+ediata con la co(a.

24 2%

Corte !upre+a -acional, <allo del 2.2.20, /-, 40&0.

CA+. Ded.. /-, 4, &0. 21 Dallo de pri+era in(tancia en auto( F'ollini cRDerrocarril Central "rgentinoF, <allo del &/.&&.$1. =a =e", 707/0. =& cdigo 84 -ue(tro Cdigo Ci il. :a ;uri(prudencia Podra+o( colocar co+o (ubttulo de e(te pArra<o. Flo( ar0 tculo( (. (u( nota(F, pue(, en e<ecto, +ientra( *ue de la( nor+a( parece de(prender(e *ue la po(e(in e( un hecho, la( nota( a<ir+an categrica+ente -rt)culos0 ni en el 2%0$ ni en lo el contrario. 21&4 aparece no+brada la po(e(in co+o derecho real> ta+poco (e habla del derecho real de po(e(in en ning3n artculo, co+o (e hace cada ez *ue (e +enciona otro( derecho( reale( Tv.g. 2%01, 217$, 2#07, 2/70, $&0#, $2$/4. 5a+bi@n en el art. 2470 (e habla del 7otas0 contrario, en ella( (e a<ir+a *ue F6olitor ha Fhecho por de lael po(e(inF. co+batido e(ta opinin a nue(tro ;uicio ictorio(a+ente, de0 +o(trando *ue toda po(e(in e( un derechoF 2nota al art. 2$%& in fine) y *ue Fpara no(otro(, *ue ;uzga+o( *ue la po(e(in e( un derecho...F 2nota al 2470, preci(a+ente el artculo *ue habla del Fhecho de la po(e(inF4. !in e+bargo, no e(tA de+A( recordar *ue en la nota pue(ta al co+ienzo del :ibro ,,, 2a4, (e dice *ue (e (eguirA el +@todo de 6acJeldey, Fpor*ue la( co(a( y la posesi,n (on lo( ele+ento( de lo( derecho( reale(F. +uy Q e(poco e idente *ue el un proble+a ele+ento*ue, de en un :a ;uri(prudencia ha tocado :a derecho no puede, a (u ez, (er un derecho. realidad, no intere(a <unda+ental+ente para la (olucin de ;uri(pr lo( ca(o( concreto(, pue(to *ue la po(e(in e(tA u0 24 detallada+ente regulada ley. !e ha con(iderado *ue e(por un la FderechoF , *ue e( un Fderecho dencia 2C 21 sui generis" , o un FhechoF. "un*ue por el +oti o antedicho, la ;uri(prudencia (ola+ente ha con(iderado en <or+a incidental el proble+a, pareciera *ue predo+ina la opinin de *ue no( encontra+o( <rente a un hecho.

8=I=CMC! I=":=!

&$4 (II. 3undamento de la proteccin posesoria J.or quA se protege a la posesi,n, otorgando al po(eedor ac0 cione( po(e(oria( *ue le (ir en para de<ender(e de ata*ue( de tercero(, aun*ue propregunta engan del +i(+(i+o :a re(pue(ta a e(ta con<igurarA elpropietarioH <unda+ento de la proteccin po(e(oria. 5eora(!eg3n una cla(i<icacin elaborada por ,hering, la( di(tin ta( yTreTiati teora( pueden agrupar(e en. ab(oluta( y relati a(. a( #eor)as absolutas (on la( *ue ba(an la proteccin de la po0 (e(in en la po(e(in.+i(+a, e( decir, *ue (e la protege por ( +i(+a. #eor)as relativas (on la( *ue (o(tienen *ue la po(e(in (e protege co+o +edio de proteger otra( in(titucione(, en irtud de otra( con(ideracione( y no por ella +i(+a. "4 5eora( ab(oluta( =ntre ella( pode+o( +encionar a la de 9an( 2la oluntad particular de la per(ona, cuando (e aplica a la( co(a( 7po(e0 (in7 e( un derecho y debe (er tratada co+o tal4, la de Puchta 2la oluntad de una per(ona ;urdica+ente capaz debe (er protegida por*ue e( Fpo(ibleF *ue (ea ;u(ta, en con(ecuencia, debe proteger(e la Fpo(ibilidad del derechoF4 y (iguiendo la( huella( de e(te 3lti+o, la de Zind(cheid. '4 5eora( relati a( -o( li+itare+o( a enunciar (ola+ente la( de lo( do( gran0 de( ;uri(ta( !a igny y ,hering.27 &. 5e(i( de !a igny =n la po(e(in aparece nti+a+ente inculada la per(ona del po(eedor con el hecho de la po(e(in, de all *ue cual*uier ata*ue a la po(e(in i+pli*ue un ata*ue a la per(ona del po0 Para un eBa+en +A( o +eno( detallado de toda( e(ta( po(icione( cuyo de(arrollo e(capa a la naturaleza de e(ta obra ele+ental, @a(e :a<aille, op. cit.,t. ,,PAg. 211y(ig(.

(eedor> co+o

(ta e( in iolable y debe (er garantizada contra toda iolencia, re(ulta *ue debe proteger(e a la po(e(i

para proteger a la persona del poseedor

y lograr a(

la interdicci

n de la iolencia pri ada.

Cr)tica0 con e(te razona+iento ta+bi@n debera proteger(e al detentador, pue( ta+bi@n (e e(tara atacando a la per(ona al atacar a (u relacin con la co(a. !a igny re(pondi a e(ta crtica diciendo *ue el tenedor puede e(tar. a4 de acuerdo con el po(eedor, en cuyo ca(o la proteccin la obtendrA de @l, ali@ndo(e de lo( re+edio( *ue a @(te le corre(ponden, o b4 en con<licto con el po(eedor, en cuyo ca(o no +erece proteccin, pue( de lo contrario (e (ub ertirAn la( ba(e( en *ue (e <unda la relacin ;urdica eBi(tente entre a+bo(. 2. 5e(i( de ,hering !iendo la po(e(in una eBteriorizacin del do+inio, la pro0 teccin a la po(e(in e( nada +A( *ue un co+ple+ento de la proteccin a la propiedad, una <acilitacin de la prueba a <a or del propietario. Con elegante e(tilo, dice en (u obra Nunda entos de la protecci,n posesoria, *ue. F...(e puede con(iderar a la po(e(in co+o una po(icin a anzada de la propiedad. =n la po(e(in el propietario (e de<iende contra lo( pri+ero( ata*ue(... =n e(te terreno no (e libra la batalla de<initi a (ino una (i+ple e(cara+uza, en la cual no e( preci(o gran artillera, (ino *ue ba(ta el ar+a blanca. =n con(ecuencia, tene+o( *ue la proteccin po(e(oria no ha (ido introducida (ino teniendo en cuenta la propiedad> !in e(ta proteccin apro echa nece(aria+ente no e(e+bargo, por ( +i(+a protegida (ino +irando la propiedad.F ta+bi@n al no propietario, pue( la proteccin (e otorga al po0 (eedor aun contra el propietario, con lo *ue a dicha la crtica a e(ta po(icin, *ue ,hering rebate a<ir+ando *ue e(ta+o( <rente al fin no querido por la le", a una Fpeligro(a pero ine itable con(ecuencia. el tributo *ue debe pagar la ley para procurar la proteccin +A( <Acil de la propiedadF. (III. Presunciones: concepto " <in de <acilitar la prueba en +ateria po(e(oria, la( leye( e(tablecen di er(a( pre(uncione(, *ue eBa+inare+o( (eguida+ente.

"rt. 22$0

8=I=CMC! I=":=! "4 -ocione( en el Cdigo <ranc@( 5re( (on la( principale( pre(uncione(. :a del art. 22$0, *ue pre(u+e *ue toda per(ona po(ee para ( y a ttulo de propietario (i no (e de+ue(tra *ue ha co+enzado a po(eer por otro. =( una pre(uncin de po(e(in, de +odo *ue al *ue alega *ue una per(ona *ue tiene una co(a ba;o (u poder e( (i+ple+ente tenedora, debe probarlo. 2Contenida ta+bi@n en el art. &&4& del Cd. italiano de &/424. :a del art. 22$&, *ue e(tablece *ue *uien ha co+enzado a "rt. 22$& po(eer por otro (e pre(u+e *ue contin3a en tal calidad +ien0 tra( no (e de+ue(tre lo contrario. 2de+, art. &&4& Cd. italia0 no de &/424. =l art. 22$4 deter+ina *ue el po(eedor actual *ue prueba "rt. 22$4 haber po(edo de(de antiguo (e pre(u+e *ue ha po(edo en el tie+po inter+edio, (i no (e prueba lo contrario. 2Con<. art. &&42 Cd. italiano de &/424. '4 Cdigo argentino. e(tablecida(. !u anAli(i( di er(a( pre(uncione(

&$1

=Bi(ten di er(a( pre(uncione( di(e+inada( en el Cdigo. 8are+o( la li(ta de lo( artculo( *ue la( e(tablecen, indicando (o+era+ente, al lado del n3+ero del artculo, la (u(tancia de la pre(uncin *ue e(tablece. :uego hare+o( un anAli(i( del art. 2$#4 *ue (e re<iere a lo( acto( po(e(orio(.2# -rt. 23C30 ,n+utabilidad de la cau(a, (al o inter er(in de t0 tulo, reglada por el 24%#. -rt. 23C40 ,n+utabilidad de la calidad de la po(e(in o Pre(uncin de buena <e. -rt. purga. art. $/%/4 . -rt. 2(al 23D20 23D30 FPo(ee por*ue po(eeF. 8e a*u (e hace deri ar una pre(uncin de po(e(in y a3n de legiti+idad de la po(e (in, @(ta contenida in ter inis en el +odelo, *ue <ue el art. $7&% del Estoco de Dreita(. V@a(e el art. &#&7 Cd. :a( pre(uncione( *ue enunciare+o( (eguida+ente han (ido dada( en (u( cla(e( por el pro<e(or doctor 9uiller+o "llende, a( co+o ta+bi@n por el pro<e(or =d+undo 9atti.

Ci ., y (u nota, de donde podr

a (urgir una pre(unci

n de

!e ha re(uelto *ue Faun cuando pudiera deri ar(e del art. 2$1$ del Cdigo Ci il una po(e(in.2/ -rt. 23<40 "cto( po(e(orio(. -rt. 23;40 "d*ui(icin de la po(e(in por +edio de otra( per(o pre(uncin de na(. (e (upone la intencin de ad*uirirla para el co+iten0 po(e(in, por cierto te, (al o +ani<e(tacin de intencin contraria por acto( *ue eBteriore(. re(ulta -rt. 24130 Po(e(in de la co(a principal, pre(u+e la po(e(in de lo( acce(orio(. -rt. 24110 Po(e(in <undada en un ttulo. -rt. 24120 Pre(uncin de propiedad de co(a( +ueble(. -rt. 24430 Citacin en ;uicio y +ala <e 2 er cuanto dire+o( al re(pecto al re<erirno( a la po(e(in de +ala <e4. -rt. 244C0 Voluntad de con(er ar la po(e(in. -rt. 24510 Ca(o de duda (obre el po(eedor 3lti+o e(tado de po(e(in entre el actual y la *uien pretende de(po;arlo o tur0
2/

barlo. -rt. 25510 Pre(uncin de +ala <e y anuncio( de hurto( o p@rdida( de co(a( +ueble(. -rt. 25510 Pre(uncin de +ala <e y co+pra de co(a( +ueble( robada( o perdida( a per(ona (o(pecho(a *ue no aco(tu+bra0 ba a ender co(a( (e+e;ante( o no tena capacidad o +edio( para ad*uirirla. -rt. 25;10 5tulo y po(e(in de <echa anterior al ttulo 2;uicio rei indicatorio 4. -rt. 25;10 Po(e(in y ttulo de <echa anterior 2;uicio rei indicatorio4. -rt. 25;20 Po(e(in y ttulo 2en el ;uicio rei indicatorio ttulo pre(entado por a+bo( contendiente(, cuando e+anan de la +i(+a per(ona, habi@ndo(ele hecho la tradicin pri+ero a uno y luego al otro4. -rt. 41130 5tulo y <echa en *ue co+enz la po(e(in. -rt. 411<0 Pre(uncin de buena <e. -rt. indi(pen(able, para *ue 411;0 Vicio de <or+a y pre(uncin de +ala <e. e(a pre(uncin &. =l art. 2$#4 <uncione, *ue *uien la in o*ue acredite tener el ... poder de di(po(icin <(ica, e( decir el 8ice e(ta di(po(icin. Tcorpu(T, *ue (e +ani<ie(ta a tra @( de la realizacin de acto( +ateriale( (obre la co(a ob;eto de la po(e(inF. C-Ci . y Co+. Dederal, (ala ,,, &/.2./$, cau(a FYo ac(, 6. cR=(tado nacionalF. 8octrina Kudicial0&//$020&0%, <allo 7%0&.

F!on acto( po(e(orio( de co(a( in+ueble(. (u cultura, percepci

n de <ruto(, (u de(linde, la con(trucci

n o reparaci

n *ue en ella( (e ha

ga, y en general, (u ocupaci

n, de cual*uier +odo *ue (e tenga, ba(

tando hacerla en alguna( de (u( parte(.F

$0

!ie+pre debe tratar(e de acto( +ateriale(, e( decir, realizado( <(ica+ente (obre la co(a ob;eto de la po(e(in, (eg3n <ue dicho con anterioridad al caracterizar al ele+ento corpus $0 :a prueba de e(to( acto( puede (igni<icar la prueba del de la po(e(in> corpus y la pre(uncin 7iuris tantu 7 del ani us do ini, ocon<. C-Ci ., bien, la prueba de la po(e(in, en el (entido de *ue (ala =, &4.2./%. nor+al+ente, e(to( acto( (on realizado( por lo( po(eedore(, y::, <. /$.7#1, el *ue pretenda *ue *uien lo( realiz e( en erdad tenedor, (upl. debe probar tal circun(tancia. Podra in<erir(e de a*u una del de po(e(in, (e+e;ante a la del art. 22$0 del con 2/.&&./%, pre(uncin " nue(tro ;uicio, la circun(tancia de *ue el art. 2$#4 del C0 <ranc@(.$& nota deCdigo digo Ci il de<ina lo( acto( *ue enu+era 7de+o(trati o( del Cau((e, e;ercicio del "corpus"7 co+o Fpo(e(orio(F, re ela *ue elK.0 Cau((e, Codi<icador ha con(iderado *ue (u prueba i+plica la prueba D.0 Cau((e, de la po(e(in o, al +eno(, *ue la prueba de ello( conduce a 8., una pre(uncin 7"iuris tantu "7 del "ani us do ini", e( decir, *ue *uien lo( realiza (e pre(u+e *ue e( po(eedor, corre(pondiendo la acreditacin de lo contrario a *uien le niega tal calidad.$2 FGC+o probara la contraria *ue no (oy po(eedorH Pue(. a4 probando *ue (oy loca Desalo*o, posesorio e interversi,n de t)tulo, (ala M, %.&2./4, 8octrina Kudicial, &//%020%44. :o( acto( ;urdico(, aun cuando (e re<ieran a la co(a +i(+a, co+o lo (era, .gr. el pago de i+pue(to(, no son actos posesorios, porque no son actos ateriales reali8ados sobre aquAlla 2con<. C-Ci ., (ala =, &$.2./%, /-, (upl. del 20.$./1 C-Ci ., !ala M, 1.2.2002, D/, <allo &7.20/, cau(a FCa(ano a( de Yelly, ". cR Co+pa?a !anor !"F. Con<. :pez de Za ala, D., Derec!os reales, ed. &/#/, t. 2, p. &&2. "rean, '., en C,digo Civil " nor as co ple entarias. -n4lisis doctrinario " *urisprudencial, obra colecti a dirigida por 'uere(, ". y coordinada por Mighton, =., ed. Ma++urabi, p. 7%4 y ((. :o cual no *uita *ue, co+o ere+o( en el Volu+en $, la ley &4.&%/ 2art(. 24 y 2%4, otorgue rele ancia al pago de i+pue(to( a lo( <ine( de la accin declarati a de ad*ui(icin del do+inio de in+ueble( por pre(cripcin eintea?al4. $& !e ha re(uelto *ue, aun*ue nue(tro Cdigo Ci il no contiene una pre(uncin en <a or de la po(e(in, ella (e puede inducir de lo( art(. 2$1$, 2$#4, 2$7%, 27#2, 27#$, &#&7 y (u nota> en lo( ca(o( de duda (obre cuAl ha (ido la cau(a por la cual una per(ona co+enz (u poder de hecho (obre la co(a, *uien pretende *ue era una cau(a "detentionis"U, *ue (lo daba lugar a la tenencia, debe probarlo. con<. !. C. 6endoza, (ala la., cau(a F5ecnicagua !" cR9ui?e,

9.F del 2.2./$, en /-, (upl. diario del 2.2./$ 7del oto de la 8ra. Ye+el+a;er de Carlucci7. $2 =n e(e (entido 7*ue e( el apropiado, (eg3n nue(tro parecer7 ha (ido de0 cidido *ue Fla eBi(tencia de acto( po(e(orio(, co+o (on la con(truccin de una i ienda, corrale( para ani+ale(, pozo para la eBtraccin de agua, re elan la eBi(tencia de algo +A( *ue una +era tenencia, (urgiendo clara+ente de ello( una

tario> b4 *ue cuando +and

ala+brar el ca+po (olicit

autori

zaci

n al propietario, o *ue

(te pag

"llende, $$ el ala+brado, etc.F 9., .anora a..., ed. cit., p. 24R27. "(, (e"lguna ;uri(prudencia <or+ula la (iguiente di(tincin. laha dicho prueba de lo( acto( po(e(orio( ba(tara para acreditar la po(e0*ue Fno puede (in ad interdicta, en ca+bio, en +ateria de po(e(in para u(ucapir, la apreciacin (era +A( (e era y no ba(tara con la +era prueba de e(to( acto(, *ue puede realizarlo( a3n el $4 intere(ante (e plantea en relacin a la 3lti+a parte Proble+a tenedor. del art. 2$#4. (i la ocupacin en cual*uier <or+a *ue (e haga y aun*ue (lo (ea en parte, i+plica la po(e(in de todo el in+ueble, no (era ;u(to, por e;e+plo, en el (upue(to de un po(eedor neta conducta po(e(oria... !i bien la intencin de tener una co(a para ( e( un e(tado de Ani+o interno del (u;eto, (e eBterioriza a tra @( de deter+inado( acto(. ,gual+ente, el "ani us do ini", (i bien nace en el A+bito interno del u(ucapiente, (e eBterioriza por acto( idneo(... 5oda prueba en +ateria po(e(oria debe (er alorada de acuerdo a la( particularidade( de cada ca(o, en tal (entido, la( po(ibilidade( econ+ica( del propio po(eedor ta+bi@n pueden (er ponderada( para robu(tecer o debilitar la prueba en cue(tin. "de+A(, la( di(tinta( circun(tancia( geogrA<ica( y econ+ico0(ociale( pueden hacer pre(u+ir la tenencia o la po(e(in ... Co+o la( regla( proce(ale( relati a( a la carga de la prueba (on inaplicable( <rente a la( pre(uncione( creada( por la ley de <ondo, y el Cdigo Ci il, en ca(o de duda, pre(u+e la po(e(in y no la tenencia, la ab(olucin de po(icione( en rebelda del pre(unto po(eedor (lo puede tener un alor eBtre+ada+ente debilitadoF. !. C. 6endoza, (ala la., cau(a citada en la nota $0, del oto de la 8ra. Ye+el+a;er de Carlucci. (o(tener(e co+o principio inconcu(o *ue en lo( t@r+ino( del art. 2$#4, Cd. Ci . el corpus hace pre(u+ir el ani us, pue( lo( acto( *ue en (u di(po(iti o (e enu+eran a (i+ple ttulo enunciati o pueden (er realizado( tanto por el po(eedor co+o por el detentador> (on, pue(, e*u oco(, ya *ue (i algo de<inen (era el corpus y nunca la Fintencin de (o+eter la co(a al e;ercicio de un derecho de propiedadF (eg3n lo eBpre(a el art. 2$%&. =n e(te orden de idea(, e(ta Corte ha decidido *ue el corpus po(e(orio o el (olo hecho de la po(e(in +aterial no hace pre(u+ir el ani us do ini, *ue debe (er probado ta+bi@n por
$$
$4

*uien in oca e(e ttuloF, C.!.C '(. "(., <allo del

20.4.1%. ED, &20$00> id., -. " !.0&/%10,V0$#%> id., /-, &/140 ,V0&12> id., <allo del %.&0.7&. =a =e", &4%, 2#, &0&, !. 5a+bi@n (e ha (o(tenido *ue Fcorre(ponde a la de+andada por accin de rei indicacin *ue alega *ue ha u(ucapido, -o ob(tante, la !.C.'(."(. ha del re(uelto reciente+ente *ue ;u(ti<icar no (lo el re*ui(ito corpus (ino ta+bi@n el Fla del lgica el (entido co+3n *ue del *uien ha (e+brado, ani usy do ini, de(de *ue indican la prueba corpus no hace plantado la Arbole(, ala+brado, con(truido una i ienda, pre(u+ir eBi(tencia del ani us". !. C. '(. "(., <allo del per(i(tiendo e(a conducta a lo C. largo de treinta y cinco a?o( 22.&.4#. =a en =e", %$0&0&> @a(e "pel. Io(ario, /-, &/4%, en <or+a ,V, &42. p3blica y pac<ica, lo ha hecho con Ani+o de tener la co(a para ( 7y ello aun cuando no haya pagado i+pue(to(7, al +argen de *ue el Fcorpu(F po(e(orio haga o no pre(u+ir el Fani+u( do+iniF. <allo del 21.4.##. ED, &$00 442.

8=I=CMC! I=":=!

&40 *ue con iolencia (e introduce y +antiene nada +A( *ue en una parte de un ca+po, (e hiciera po(eedor del todo, con lo *ue la ley de endra a pre+iar (u acto ilegti+o. =l Esbogo Dreita(, cuyo art. $#2& ha (ido <uente ca(i lite0 ral de nue(tro 2$#4, (oluciona la cue(tin, aun*ue uno( artculo( +A( adelante, en el $#$1. F!in e+bargo, la po(e(in to+ada arbitraria+ente (in con(enti+iento del actual po(eedor, co+prenderA e(tricta+ente lo *ue <uere detentado, tran(portado u ocupado por el nue o po(eedor> y no cual*uier acce(orio, dependencia o parte, de o po(eedor no haya*ue to+ado Kuzga+o( *ue *ue e(ta el e( nue la correcta interpretacin debe +aterial+ente la po(e(in.F dar(e a nue(tra nor+a. I/. La coposesin: concepto an*lisis de las normas del Cdigo :a( nor+a( i+plicada( (on. art(. 240&, 240%, 2407, 240#, 240/ y 24&0. Principio "rt. 240&. do( po(e(ione( iguale( y de la +i(+a naturaleza bA(ico n o pueden recaer (obre una +i(+a co(a. :a po(e(in 7y a*u pode+o( hacer una co+paracin con el do+inio. art. 2%0# Cd. Ci .7 e( eBclu(i a. "(, no podra haber do( per(ona( *ue po(eyeran en el to0 do, a ttulo de propietario( toda la co(a. =llo no *uiere decir *ue no puedan concurrir (obre el +i(+o ob;eto do( po(e(ione( de di(tinta naturaleza o ;erar*ua, *ue no (ean ri ale( ni (e eBcluyan +utua+ente. =;e+plo. di;i+o( hace poco *ue el u(u<ructuario e( un po(eedor legti+o en relacin a (u derecho de u(u<ructo, pero *ue @l e( repre(entante de la po(e(in del nudo propietario, *ue e( po(eedor a tra @( de a*u@l. May, en con(ecuencia, do( po(e(ione( *ue recaen (obre la +i(+a co(a. la del nudo propietario y la del u(u<ructuario. 6a( e(to no de(truye la regla del art. 240& Cd. Ci ., pue(to *ue (e trata de po(e(ione( de di(tinta cla(e, co+o lo pone de +ani<ie(to la nota a la di(po(icin.$% =l art. 240# Cd. Ci . deter+ina. FCuando la co(a e( indi i(ible, la po(e(in de una parte i+porta la po(e(in del todo.F V@a(e :a<aille, op. cit., &.&, nL &#%> 8a((en0Vera Villalobo(, op. cit., pAg. /4.

&4&

Corolario del cual e( el art. 240%. FCuando la co(a <or+a un (olo cuerpo, no (e puede po(eer una parte de @l (in po(eer todo el cuerpo.F =l e;e+plo lo da (u propia nota. F8e una e(tatua, uno no puede po(eer la cabeza y otro lo( brazo(.F parte de una co(aH Po(e(in Pero, Gpuede po(eer(e =n e<ecto, (i la co(a e( indivisible, deben deter+inar(e la( dg pa parte( ideale( y pueden po(eer(e indi idual+ente e(ta( parte( una co(a ideale(, bien *ue la idea de cuota( parte( no (e concilia con el poder $1 <(ico n(ito en la po(e(in. !i (e trata de co(a( divisibles, ta+bi@n debe haber una de0 ter+inacin, ya aterial 2por*ue la co(a lo per+ite. art. 2$21 Cd. Ci .4, intelectual. :a razn deya todo ello. no hay po(e(in (obre co(a( incierta(. !obre cada parte habrA una po(e(in eBclu(i a. :a <igura de la copo(e(in e(tA eBpre(a+ente conte+plada en el art. 240/. F8o( o +A( per(ona( pueden to+ar en co+3n la po(e(in de una co(a indi i(ible, y cada una de ella( ad*uiere la po(e(in toda lanor+a co(a.F a contra el principio del art. 240&, Parecera de *ue e(ta pue(to *ue hay do( po(e(ione( (obre la +i(+a co(a. 5roplong, <uente de e(ta( nor+a(, trata de eBplicar la (olu0 cin diciendo *ue lo( copo(eedore( <or+an una per(ona colecti a co+pue(ta de +ie+bro( *ue obran en inter@( co+3n 2nota a nue(tro art. 240&, 2a parte4, in(pirAndo(e tal ez en el condo+inio en +ano co+3n del derecho -ue(tro( autore(, ar+onizando la( nor+a( de lo( art(. "r+oniza240&, ger+Anico. 240%, 2407, 240# y 240/ Cd. Ci ., e(tablecen la (iguien0 N( artl te di(tincin. 240&0% 70#0/ a4 En las relaciones con terceros0 rige el art. 240/ Cd. Ci . y cada copo(eedor (e con(idera po(eedor del todo. Por e(o e( *ue cual*uier copo(eedor puede intentar accione( po(e(oria( contra tercero( (in el concur(o de lo( otro( copo(eedore(, co+o lo di(pone el art. 24#/. b4 En las relaciones de los coposeedores entre s)0 rige el principio del art. 2407 y 24&0, e( decir, *ue cada copo(eedor (e con0 V@a(e :a<aille, op. cit., loe. cit.> 8a((en0Vera Villalobo(, op. cit., loe. cit.

(idera po(eedor de una parte ideal, lo cual con<ir+a la regla del 240&, pue( cada copo(eedor e( po(eedor eBclu(i o de (u parte, *ue (i no (e encuentra deter+inada, (e con(idera *ue e( e*ui a

lente a la de lo( otro(, por aplicaci

n anal

!e in(pira $7 g ica del art. 270#. en un antiguo <allo plenario de la CA+. Ci . Capital, cau(a F"d+ini(tracin "utno+a de Propiedade( 6unicipale( cR'lanco, 6.F del 24.&2.40, ==, 2&0 247. !in e+bargo, uno de lo( copo(eedore( puede hacer(e po(ee0 dor eBclu(i o del todo, a3n <rente a lo( otro( copo(eedore(, (i llega a inter ertir (u ttulo, conduci@ndo(e co+o (e?or eBclu(i o y eBcluyendo a lo( de+A( de la po(e(in de la co(a, lo cual (erA particular+ente rele ante en +ateria de u(ucapin. /. Clasificacin de la posesin
#

,re+o( ahora de(en ol iendo la parte del cuadro (inptico relati a a e(te punto. "4 Po(e(in legti+a y boleto de co+pra enta de in+ueble( :a pri+era cla(i<icacin (urge del art. 2$%% Cd. Ci .. leg0 ti+a o ilegti+a. :a po(e(in legti+a e(tA de<inida por el art. 2$%%, ,a parte, debi@ndo(e tener +uy pre(ente la 2a parte del artculo, agregada por la ley &7.7&&. :a cali<icacin de la po(e(in co+o legti+a carece de con(ecuencia( prActica(, co+o lo (e?alan todo( lo( autore(, por*ue la( *ue re(ulten re(pecto de la po(e(in legti+a (erAn la( *ue corre(pondan al derecho real de *ue (e trate. 5anto e( a( *ue el -ntepro"ecto 'ibiloni, el .ro"ecto de &/$1 y el -ntepro"ecto de &/%4 (upri+en la( a4 Cuando (ea e;ercicio de un e derecho real:a con(tituido de<inicione( de el po(e(in legti+a ilegti+a. po(e(in con<or+e a la( di(po(icione( del Cdigo. "(. do+inio, (erA legti+a. condo+inio, u(u<ructo, u(o, habitacin, prenda y anticre(i(. :a( (er idu+bre( y la hipoteca (on derecho( reale( *ue no (e e;ercen por la po(e(in. b4 F!e con(iderarA legti+a la ad*ui(icin de la po(e(in de in+ueble( de buena <e, +ediando boleto de co+pra entaF. =(te e( el pArra<o agregado al art. 2$%% del Cdigo Ci il por la ley &7.7&&$#, con una <inalidad tuiti a del ad*uirente de in+ueble( Con<. 8a((en0Vera Villalobo(, op. cit., nL %$> :la+ba(, K. K., "lterini, K. M., ob. cit, t. ,V0", pAg(. &%00&%&.

por boleto de co+pra enta, la *ue ta+bi

n (e pla(+

con la in

corporaci

n al C

digo del art. &&#% bi(.

Con<. C.-.Co+., (ala ", 2$.2.##, ==, <. #7.1%0> id., &7.&0.##, /-, (upl. del 22.2.#/, pAg. 47> C.-.Ci ., (ala ", 1.2.71, ==, <. 6ucho (e ha di(cutido acerca de la naturaleza ;urdica del 7$.01%> (ala partiendo de lo&7.%.77, ==, C, boleto de co+pra enta de in+ueble(, o di(pue(to en lo( art(. &&#4, inc. , > &&#% y &&#7, Cdigo Ci il.)ue podra 40 Para alguno( e( si ple pro esa de venta no a(i+ilable al(u(cribir el contrato de co+pra enta aun cuando +ediara tradicin de la;uez. con<. art. co(a> (ola+ente generara la obligacin de hacer u otorgar la%&2, Cdigo e(critura p3blica, pero no el derecho de eBigir el Proce(al cu+pli+iento de ninguna de la( obligacione( di(tinta( a la deCi il y e(criturar *ue pudiera contener el boleto $/. Para otro(Co+ercial de constitu"e un contrato de co praventa definitivo " perfecto, la -acin. *ue autoriza a de+andar el cu+pli+iento de la( obligacione( Con<. *ue en @l con(ten, en lo( t@r+ino( de lo( art(. &4&2 y &42#, 6orello, "., Cdigo Ci il, y no (ola+ente la de Fhacer la e(critura 'oleto de p3blicaF40 por*ue tal e( lo *ue la( parte( han entendido acordar. co+prar y ender y no pro+etido co+prar y ender4&. Para otro(, en <in, el boleto (igni<icara un contrato por el cual las partes se obligan a otorgar la escritura pIblica para instru entar la co praventa, que as) devendr)a for8osa, (eg3n lo di(pue(to en el art. &$24, inc. 2 o, Cdigo Ci con lo *ue hay el cu+pli+iento obligacin -o il, ob(tante, un punto <orzo(o (obre de el e(ta cual eBi(te podra (er (ati(<echa por el ;uez en ca(o de condena a coincidenciaca(i ab(oluta de opinione( y e( el (iguiente. la e(criturar. "(i+i(+o, ade+A( de la obligacin de e(criturar, co+pra enta podrA *uedar 7o no7 per<eccionada con la con a e(ta +eraarreglo (u(cripcin delpo(tura el boleto podra contener otra( obligacione( *ue re(ultaran eBigible( a3n ante( de (er (u(cripta la e(critura 7v.g., pago del precio, entrega de la co(a, etc042 <. 7%.2$4> id., 5.;.5D, ED, <. 2/.&##> :pez de Za ala, D., Curso introductorio de derec!o registral, pAg. 2%2, nota 2, ed. &/#$> Iezznico, :. 6., Estudio de los contratos en nuestro derec!o civil, t. ,, pAg. 401, ed. &/%#. co+pra enta y reali(+o ;urdico, /-, (upl. del 2&.&2.77, pAg. &$ y El boleto de co praventa in obiliaria, pAg. &%, ed. &/1%> 'orda, 9., Contratos, t. ,, nL $$/, 4 ed.> :la+ba(, K. K., 6bligaciones, t. ,,0", nL #22, nota &00> 'u(ta+ante "l(ina, K., 8erecho( reale(. :a po(e(in. =<icacia del boleto de co+pra enta. :a( de<en(a( po(e(oria( en +ateria de in+ueble( y eBten(in a la tenencia, ED, 2%0#$$. 42 Con<. 9atti, =., "lterini, K. M., .re!ori8ontalidad " boleto de co praventa,
$/
4& a

pAg. &/y(ig.,ed. &/7$.

-aturale za del boleto de co+ ;urdica pra enta

'oleto y rea<ChL

boleto, pero tal per<ecciona+iento *ueda con<inado al

+bito de lo( derecho( per(onale(> en el ca+po de lo( derecho( reale(, en ca+bio, para tener por operada la tran(+i(i

n del do+inio del in+ueble de la cabeza del endedor a la del co+prador, pa

ra *ue (e eBtinga el derecho de propiedad del pri+ero y nazca el derecho de propiedad del (egundo, no ba(tar

con el boleto y la tradici

n (ino *ue (er

indi(pen(able el otorga+iento de la e(

critura p

blica 2(al o la( hip

te(i( de (uba(ta ;udicial. art(. &&#4 y 21&04, (eg

n lo di(pone en <or+a ter+inante el art. 210/.

Ver cuanto he+o( dicho en el Captulo 2 re(pecto de la tran(+i(in de lo( derecho( reale( por acto( entre i o(, el re*ui(ito de la in(cripcin en el Iegi(tro de la Propiedad ,n+ueble y lo di(pue(to en el art. 2%0% re<or+ado del Cdigo Ci il. 44 Contra0 :pez Claciregui, K. 6., -aturaleza y e<ecto( de la( (entencia( de e(crituracin ba;o apercibi+iento, ED, &20#2&, con(idera *ue (i (e re*uiri el e+bargo pre enti o en el ;uicio por e(crituracin, aun*ue la (entencia no ba(ta para =n otra( palabra(. en ca(o de co+pra enta de in+ueble(,operar la +ientra( no (e <ir+e la e(critura p3blica y, e entual+ente, (e
4$

la in(criba en el Iegi(tro de la Propiedad ,n+ueble 4$, el 3nico propietario de la co(a para lo( tercero( (erA el endedor, aun*ue (e haya hecho tradicin de ella al ad*uirente por boleto y aun cuando +ediara condena ;udicial a e(criturar 44. para tran(<erir el do+inio (e re*uiere ttulo, +odo e in(cripcin, pora lo la nor+ati (u(cripcin de un boleto de =( lo *ue deri del*ue pleBo o con<or+ado por lo( 4% o co+pra enta no produce la tran(+i(in do+inial. art(. %77, &&#4, inc. , , &&#%, 2%0%, 2%24, 210&, 210$ y 210/, Cdigo Ci il. tran(<erencia del do+inio, e( acto atributi o y de(apoderati o *ue +odi<ica la condicin do+inial de la co(a en lo( t@r+ino( del art. 21&0, Cdigo Ci il, y no (i+ple condena per(onal *ue i+pone al encido deter+inada acti idad, de +odo *ue no (e traducirA en una pre<erencia para el cobro (ino en un haber (u(trado la co(a a toda preten(in co+petidora. *uien haya e+bargado el bien y obtenido una (entencia de e(crituracin a (u <a or tiene un ttulo *ue pre alece con relacin al ttulo 7co+pro+i(orio o tra(lati o del bien7 *ue pudieran haber ad*uirido otro( (u;eto( en tie+po po(terior al e+bargo por @l trabado. 4% Con<. Corte !upre+a de Ku(ticia de la -acin, &$.%.#2, doctrina de la cau(a FKo(@ Chanza y Ca. !.". d Cairatti y Ca(auB !.I.:.F, ED, //072%. 5a+bi@n, !.C. '(. "(., cau(a FClub Per(onal 'anco Io -egro y -eu*u@n 'aha 'lanca en 9aucci, I. d 9raetz, I.F del /.2./$. /-, (upl. diario del %.&./4> id., cau(a F9onzAlez =(candn, ,. en. 'anco Cddone !" cR9raetz, I.F del $.#./$. ==, <. /2.&72, (upl. diario del &0.%./4> C. Ci . y Co+. 6ercede(, (ala la., cau(a FIando, K. cRIocha, ".F del $0.1./2. /-, (upl. diario del %.&./%> C.!. 5ucu+An, (ala Ci il y Penal, 2$.4./2. ==, <. /2.042, (upl. diario del 24.$./4> con nota de ". 'arailari, I. Io*ue y K. C. !Anchez 5orre(, F"d*uirente por boleto de co+pra enta. Gtercera de do+inio o tercera de +e;or derechoHF

&4%

Con<. C.-.Co+., (ala ", /./.#$, ED, &&004$7, $0.&2./#. ED, <. Por tal +oti o re(ultan rechazada( la( tercera( de do+inio4/.74#, (upl. *ue (e pretende (u(tentar en la po(e(in del in+ueblediario del obtenida en irtud de un boleto de co+pra enta.41 "un&$.&2.//> (ala cuando, por aplicacin del principio iura novit curia (e ha', 24.4.#/, ED, interpretado 7criterio *ue co+parto7 *ue al po(eedor en<. 42.2$2, (upl. irtud de boleto de co+pra enta le a(i(ta una tercera dedel $0.$./0, y (u(+e;or derecho 2y no la de do+inio *ue in ocaba4, de +odo cita( de la (ala *ue, en de<initi a re(ult triun<ador en (u pedido de (u(traer =n una pri+era aproBi+acin al e(tudio del agregado al 'oleto y C, el bien de la agre(in de otro acreedor del tra(+itente eB0 (e(ion art. 2$%% 47 Cdigo Ci il, dire+o( *ue ya no pueden caber duda(acerca PL boleto. de la calidad de poseedor *ue re i(te la per(ona a *uien buena <e (e ha hecho tradicin de un in+ueble en irtud de un boleto de 4# co+pra !entado enta. ello cabe (e?alar *ue (obre lo( alcance( de la po(e0 (in (u(tentada en un boleto de co+pra enta (e han (o(tenido#.$.//, ED, <. 4/.74/, di *ue, er(a( po(icione(. a4 partiendo de la cali<icacin de legti+a *ue <or+ula el (upl. diario del art. 2$%% re(pecto de la po(e(in (u(tentada en un boleto de &$.&2.//> co+pra enta e i+plicando toda po(e(in legti+a el e;ercicioC.-.Ci . y de un derecho real, la Ie<or+a habra enido a con ertir a lo( Co+. Ded., (ala po(eedore( de in+ueble( con boleto de co+pra enta en ti0$a, &0.%./0, de un nuevo supuesto de &//00,V0 K"0 tulare( de un derecho real. (e tratara 4/ do inio i perfecto, para alguno( , para otro( de un nuevo de !.C.'(. $77> "(., ". y !.0&/#%0,,,02/1> id., cau(a FPena( de "uz+endia cRErbanF del 24.1.#1> id., cau(a 40.#$/ del $0.%.#/> id., 4.7.#/, ED, &$1072/> C.C.C. '. 'lanca, (ala ,, &.$.#/, 8octrina Kudicial &/#/02%$4> +i e(tudio, =l po(eedor en irtud de boleto de co+pra enta, :Z00&4&0/4&, e(pecial+ente nota &0> 'ellu(cio, "., Zannoni, =., C,digo Civil Co entado, -notado " Concordado, ed. &/#%, t. %, #%%> Ye+el+a;er de Carlucci, "., (u oto en !.C. 6endoza en pleno, 1.&2./&, 8octrina Kudicial, &//2, ,, &0/$> 6orello, "., F:a po(e(in legti+a, la tercera de do+inio y lo( derecho( *ue acuerda la co+pra enta in+obiliaria in(tru+entada por boletoF, /-, 22, &/74, 4%$. Contra0 por la procedencia de la tercera de do+inio. Venini, K. C, Con<licto( entre el ad*ui0 rente por boleto y lo( acreedore( del ena;enante, /-, &/#40,08octrina, pAg. 7#7. Con<. !C'(."(., doctrina de la cau(a F9onzAlez =(candn, ,. en 'anco Cddone !" (R9raetz, IF. ==, <allo /2.&72, (upl. diario del &0.%./4> !C5ucu0 +An, (ala Ci il y Penal, 2$.4./2. ==, <. /2.042, (upl. diario del 24.$./4. Ver, a(i+i(+o, cita( ;uri(prudenciale( de la nota 77. 4# Con<. C.-.Ci ., (ala ", ==, &0&0111> (ala =, == /10%44, Cap. 6ar del Plata, ==, 7/042/> :pez de Za ala, D., Derec!os reales, ed. cit, pAg(. 4&#R4&/>
41
47

:la+ba(, K. K., "lterini, K. M., ob. cit., t. ,V0", pAg. /0, nota a <allo cit. en nota &> +i e(tudio en ==, &4&0/4&, e(pecial+ente ap. ,,,> Ye+el+a;er de Carlucci, "., (u oto en !.C. 6endoza en pleno, 1.&2./&, 8octrina Kudicial, &//20&0 &0/$. 4/ Con<. 'u(ta+ante "l(ina, K., ob. cit., en ED3 2%0#$$.

rec!o real, que no es el de do inio, sino el derec!o real de po

sesi

%0

Con<. !pota, ". 9., =l art. 2$%% del Cdigo Ci il y la po(e(in legti+a del n, dotado de accione( reale(.%0 b4 *ue la po(e(in con boleto e( una posesi,n leg)ti a en s) is aC1 o una posesi,n leg)ti a i propia 7(iendo la propia %2 la el e;ercicio delegti+a un derecho c4 *ue *ue con(tituye lo *ue la ley cali<ica de e( areal7. la ad*ui(icin de

la po(e(in, pero no a la po(e(in ad*uirida en ( +i(+a, *ue (ie+pre (erA posesi,n a del aunque de buena fe.C3 d4 *ue, aun*ue no ileg)ti lo la posesi,n en las condiciones agregado "se considera" %4 e(, a. leg)ti =ntiendo *ue la ai(lada cali<icacin de la po(e(in con boleto co+o legti+a, (in +odi<icacin de otra( nor+a( del Cdigo i+plicada( en el proble+a, tiene e(ca(a re(onancia prActica, (al o la de hacer *ue (e con(idere al po(eedor con boleto co+o po(eedor de buena <e 7a pe(ar de lo di(pue(to en el art. 400/, *ue conducira a cali<icarlo co+o po(eedor ilegti+o de +ala <e%% y (e le i+pute la( con(ecuencia( 7por cierto <@rtile( 7 inherente( a tal carActer en orden a rie(go(, <ruto(, +e;ora(, etc.%1, cabiendo recordar *ue, a lo( e<ecto( de la acce(in de po(e(ione( ba(ta *ue @(ta( no (ean icio(a(, (in re*uerir(e (u legiti+idad 7art. 247%7 y re(pecto de la usucapi,n larga y el e;ercicio de la( acciones posesorias e( (u<iciente la calidad de po(eedor 2arg. art. 2472 y 40&% y 40.&21 Cd. Ci .4, a( co+o *ue la usucapi,n corta re*uiere, ade+A( de la buena <e, el F;u(to ttuloF, *ue el boleto de co+pra enta no alcanza a con<igurar 2arg. art. 40&0, co+prador de buena <e con boleto de co+pra enta in+obiliaria, =80/#0#2&> :la+ba(, K. K., en :la+ba(, K. K., "lterini, M., ob. cit., t. ,V0", pAg(. #/R/0> Da0 zio de2$44, Cdigo Ci il, en Estudio " cr)tica de la refor a del C,digo pAg. ed. &/74> + e(tudio en==, &4&0 'ello, Civil,$#1, ol. ,,,, /4&. 6., =lin(tru+ento pri ado, 8octrina Kurdica, :a Plata, (upl. del derecho &#.&&.70. real de po(e(in 2art. 2$%%, 3lti+o pArra<o agregado por la Ie<or+a4. !u( accione( reale(, ==, (upl. del 2/./.#$. %& Con<. :a*ui(, 6., "lguna( ob(er acione( en torno al agregado al art. %2 Con<. "drogu@, 6., !ituacin ;urdica del co+prador de in+ueble por %$ Con<. C.-.Ci ., (ala C, 24./.#&, ==, #0.#$1> 9atti, =., "lterini M., ob.

Con<. :pez de Za ala, D., Derec!os reales, pAg(. 4$&R4$2, ed. cit. Con<. +i e(tudio en ==, &4&0/4&. %1 Con<. C.-.Ci . y Co+. Io Cuarto, 20.&&.##, /-, (upl. del 1./.#/, pAg. $.
%4 %%

cit., pAg(. $2$R$$4> Mighton, =., Colecci,n de derec!os reales. y (ig., ed. &/#1> de Carlucci, "., (u oto en !.C. .osesi,n, pAg(. 1% Ye+el+a;er 1.&2./&, 8octrina Kudicial, &//20&0&0/2, *uien (o(tiene *ue la 6endoza en pleno, a la ad*ui(icin no e( in3til. con(iderar legti+a *ueda aclarado *ue declaracin de de un erdadero po(eedor y por e<ecto de ella el po(eedor por (e trata chazar la accin de rei indicacin intentada por el ena;enante o (u( boleto puede re 7uni er(ale( o particulare(7 y re(ulta iable el e+bargo y ulterior (uce(ore( lo( derecho( y accione( del po(eedor por (uba(ta de boleto.

d. Ci .4, (eg

n luego ere+o( al e(tudiar la pre(cripci

n ad

*ui(iti a en el Volu+en ,,, de e(ta obra.

"(, 'orda, 9., e(tudio en ED, ,+porta preci(ar, a(i+i(+o, *ue (i (e cali<ica al po(eedor (upl. del co+o legti+o, carece de (entido hablar de (u buena o +ala&.7.70> <e, calidade( *ue (lo (e pueden incular con la po(e(in 'u(ta+ante ilegti+a, por lo *ue alguna doctrina (o(tiene *ue la buena <e"l(ina, K., (e re<iere a la celebracin del boleto y no a la po(e(in e(tudio en ED, ad*uirida a con(ecuencia de @l.%7 2%.#$7 y ==, 'equisito de buena fe0 el art. 2$%% Cd. Ci il, (lo con(ide0 &$&0&274. %# ra legti+a a la po(e(in eB0boleto de in+ueble( de buena Con<. -o 9a+e(, :., fe. e(tA del todo claro a *u@ ele+ento (e re<iere la eBigencia %# :a de la buena <e. a4 (i el re*ui(ito (e %/incula con la po(e(in *uiebra del en el +o+ento de la ad*ui(icin aun*ue (e de(taca el endedor, la (in(entido de hacer te+a con la buena o +ala <e en el ca(o de obligacin de la po(e(in, e(e(criturar y de po(e(in legti+a o de ad*ui(icin legti+a 10 con elre<or+a( al la( decir, cuando (e ad*uiere del due?o , o b4 (i (e incula acto ;urdico contenido en el boleto de co+pra enta 1&, criterioCdigo *ue parece +A( adecuado, a <in de con<erir alguna irtualidadCi il, ==, &$00 a la eBigencia legal por*ue, co+o (e ha i(to, la buena o +ala <e tiene (entidoahora en hipte(i( po(e(in ilegti+a, pero nada Pa(are+o( una brede e re i(ta a alguno( con<licto( *ue 8i er(o( tiene *ue hacer en +ateria de po(e(in legti+a. pueden in olucrar al po(eedor con boleto, no (in ante( de;ar con<licto( (entado *ue, en +i parecer, el (upue(to en eBa+en no &&#&. %/ con<igura derecho real alguno, dedi(po(icione( lo contrario del elCon<. &7.7&& entrara en <ranca coli(in ya con*ue otra( "drogu@, agregado de la a ley Cdigo relati a la ad*ui(icin de derecho( reale( (obre 6., ob. cit., in+ueble(, a la( *ue +o+ento( ante( he+o( hecho re<erencia. loe. a4 Nrente a otro boleto de co praventa sobre el is o in3 cit.> ueble0 triun<a a*u@l a *uien (e haya hecho tradicin 7art(. :la+ba(0 "lterini, C,digo Civil -notado, ed. cit., t. ,V0", pAg. #/, *uiene( (o(tienen *ue la buena <e no e( calidad atribuida por la ley al po(eedor en irtud de un boleto, (ino re*ui(ito i+pue(to para *ue, +ediando e(e boleto la ad*ui(icin (ea con(iderada legti+a, e( decir *ue la buena <e (e re<erira a la ad*ui(icin de la po(e(in y no a la po(e(in +i(+a, habida cuenta de *ue e( el +o+ento inicial el *ue la ley tiene en cuenta para deter+inar la calidad de la po(e(in. 10 Con<. 9atti0"lterini, Prehorizontalidad..., pAg. $#. 1& Con<. 'u(ta+ante "l(ina, K., ob. cit., loe. cit.> 'orda, 9., ob. cit., loe. cit.
%7

Con<. 12 %/4, . %/1 !i a+bo( y $21/ ad*uirente( hubieran (ido pue(to( en po(e(in(ala 8, C.-.Ci ., 7 4.#.#2, del in+ueble, el dile+a (e re(uel e a tra @( del art. 27/& y ED, <. $1.24&> doctrina de lo( art(. %/4 y $21/. ence *uien pri+ero ha (ido pue(to en po(e(in.1$ b4 Nrente a un contrato de co praventa instru entado en escritura pIblica0 pueden pre(entar(e di er(o( (upue(to(. :la+ba(,&4 Boleto con fec!a cierta " posesi,n posterior a la escritura0 K. K., 6bliga3 (i la e(critura hubie(e (ido in(cripta, el titular de boleto no ciones, puede in ocar buena <e pue( pudo 7y debi7 haber(eed. &/7%, t.in<or+ado (obre la (ituacin ;urdica del in+ueble en el ,,0", nL #&/ y!i Iegi(tro de la Propiedad 2arg. /2/, Cdigo il y art(. 22#22. la e(critura no hubie(e (idoart. regi(trada, pero Ci (e encontrara Contra0 pendiente y 27, ley &7.#0&4. el plazo de alidez del certi<icado al *ue (e re<ieren :pez de lo( art(. 2$ a 2% de la ley &7.#0&, o el plazo para in(cribir de Za ala, (u art. %, y por el +i(+o +oti o *ue la hipte(i( anterior D., Derec!os 2debi in<or+ar(e en el Iegi(tro de la Propiedad ,n+ueble,reales, ed. cit, t.*ue habra pue(to en (u conoci+iento la eBpedicin del,, pAg. 4$1, porcerti<icado 7con la( con(ecuencia( *ue i+plica en orden al !i lo( plazo( aludido( hubieren encido, la (olucin (era entender Fblo*ueoF o Fcierre regi(trar74, ta+poco el ad*uirente podrA *ue igual a la del apartado (iguiente. 14 e(ta( alegar 24 Boleto buena con <e. fec!a cierta " posesi,n anterior a la escritura0 nor+a( (eg3n criterio pre aleciente triun<a el po(eedor con boleto, (e re<ieren apor el ;uego de lo( art(. %/2, %/4, 27/& y $21/.1% con0 trato( c4 Nrente a un acreedor !ipotecario del tras itente0 lo( cri0 Alido(, terio( no (on coincidente(. (e pronuncia &4 alguno( (o(tienen *ue pre alece (ie+pre la hipoteca, (ea por la +i(+a anterior o po(terior a la ad*ui(icin de la po(e(in eB0boleto, (olucin, por haber (ido a*u@lla con(tituida por *uien toda a era pero la <unda en el pArra<o agregado al art. 2$%%. 1$ Con<. 9atti, =., "lterini, K. M., ob. cit, pAg. %$. 14 Con<. 9atti, =., "lterini, K. M., ob. cit., pAg. %1> ta+bi@n doctrina de 1% Con<. C.-.Ci ., (ala C, 7./.71, ==, &/770"0%&#> id., ==, &/7#0"0 7/> (ala D, &#.$.#1, ::,&/#10802$1> id., &1.#.##, ==, <. #7.0#1> id. &$.&&./0, ==, #/.%&1> :pez de Za ala !.C. 6endoza en pleno, 1.&2./&, 8octrina Kudicial, &//20&0 D,, Derec!os &0/$, con oto de la 8ra. Ye+el+a;er de Carlucci, ". reales, ed. cit., pAg. 4$1, igual (olucin, pero con (u(tento en el art. 2$%%, (egundo pArra<o.
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propietario

arg. art(. 210/ y $&&/ C

Con<. +i 11 d. 7 Ci > (in . per;uicio de la re(pon(abilidad penal del endedor e(tudio en ::0 17 &4&0/4&>7art. &7$, inc. &&, Cdigo Penal. 6artnez 24 otro( *ue pre alece (ie+pre el po(eedor eB0boleto, (ea Iuiz, I., =<ecto( anterior o po(terior a la hipoteca1#> $4 otro(, en <in, por la pre alencia del po(eedor eB0boleto (i de la po(e0 e( anterior, por*ue cuenta con la publicidad po(e(oria *ue po0legti+a (in 1/ dra oponer al acreedor hipotecario po(terior. del "l re(pecto cabe (e?alar *ue, co+o 7en principio7 lo( bo0titular de unleto( no (e in(criben 7alguna( pro incia( tienen organizado boleto de el regi(tro de lo( boleto( y lo eBigen la( leye( nacionale(
11

&4.00% 2de enta de in+ueble( en lote(4 y &/.724 2de prehorizontalidad47, puede re(ultar (u+a+ente di<cil al acreedor hipotecario enterar(e de la concertacin de la operacin por boleto. "un cuando podra llegar a (o(tener(e 70 *ue, i+portando la tradicin po(e(oria una <or+a de publicidad, una razonable diligencia eBigira del acreedor hipotecario la con(tatacin del e(tado de ocupacin del bien pre ia+ente a la contratacin de la hipoteca7&. 6a( debe ad ertir(e *ue la publicidad po(e(oria *ue (e co+pra enta de una unidad de i ienda, ==, (upl. del &#.&2.#&> Dazio de 'ello, 6., #eor)a " tAcnica del boleto de co praventa, pAg. &1/, ed. &/#4. 17 C.-.Cri+. y Correcc, (ala ,,,, doctrina de la cau(a re(uelta el 2#.&0./0, ED, <. 4$.$&#. Con. !.C.'(. &7.7&& y po(e(in legti+a del co+prador de buena <e concau(a "(., F-oceti boleto de co+pra enta in+obiliaria, ED, (upl. del 1.4.#27,cRZorziF, ::0&%%0 (e inclina a <a or del acreedor hipotecario anterior y no, en&$/> !pota, ".ca+bio, (i e( po(terior. 9., 2o3 bre las refor as al C,digo Civil, pAg. 7%, ed. &/1/> no ob(tante e(te autor, en un traba;o po(terior, 7"rtculo 2$%% del Cdigo Ci il re<or+ado por la ley 1/ Con<. C.-.Ci ., (ala C, 2&.&&.7#, ::0&/7/0'02%/> 9atti, =., "lterini, K. M.,ob. cit., pAg(. %7R%/. 70 Con<. "llende, 9., 6ariani de Vidal, 6., Pri ilegio(. Pauta( <unda+entale( para una po(ible re<or+a, ::0&/#20C0#0&. =n e(e (entido, Corte !upre+a de Ku(ticia de la -acin, cau(a FCo+pa?a Dinanciera Eni er(al cRPro . de !antiago del =(teroF, del &#.&2.#4> cau(a F,n er<in !.". cRPro . de 'ueno( "ire(F del &&.&2.#1. Contra0 Ye+el+a;er de Carlucci, "., (u oto en !.C. 6endoza en pleno, 1.&2./&, 8octrina Kudicial, &//20&0&0/$, (o(tiene 7para el (upue(to de con<licto entre e+bargante de buena <e y po(eedor por boleto de in+ueble no de(tinado a i ienda, pero cuyo( argu+ento( re(ultan aplicable( al te+a7 *ue Fel e+bargante (e
1#
7&

pre alece de la( con(tancia( reg(trale(> no hay por *u@ obligarle a eri<icar el e(tado del in+ueble (ino *ue le ba(ta con la publicidad del regi(trador pre(tada por lo( +edio( pre i(to( legal+ente7, art. 22, ley &7.#0&F. =n el +i(+o (entido, Ii era,

K. C, Con<licto entre acreedor e+bargante y po(eedor con boleto de co+pra enta, `.00&%/0241, ap. %.%. =+pero, producida la re<or+a del r@gi+en concur(al 7art. &41, ley 24.%227 y en un nue o <allo plenario *ue de; (in e<ecto el

a po(ible oponer al acreedor hipotecario no lo lle ar

a por (

+i(+a y por (

(ola a to+ar conoci+iento de la calidad ;ur

dica de e(a po(e(i

n> e( decir, (i la re(palda un boleto, o (i el po(ee

dor e( un intru(o, etc., habida cuenta de *ue

co+o di;i+o(

lo( boleto(, co+o regla, no (e in(criben.

72

Con<.

C.-.Ci ., (ala C, &7.1.##, ==, <. ##.0/#, (upl. del 2.&./0> 9atti, =., "lterini, K. M., ob. cit., pAg. 10R1&> :pez de Za ala, D., Derec!os reales, pAg. 4$7> Dazio de 'ello, 6., #eor)a " tAcnica..., pAg. &70, autora *ue de;a a (al o el (upue(to de *ue el acreedor d4 Nrente a otros acreedores del tras itente, en caso de e*e3 del cuciones individuales0 lo( criterio( ta+bi@n (on di ergente(. Para alguno( pre alece el po(eedor eB0boleto, (ea el cr@dito anterior o po(terior al de(plaza+iento de la po(e(in a <a or del titular del boleto, con <unda+ento en la carencia de publicidad de lo( cr@dito(, (ean *uirogra<ario( o pri ilegiado( 7(al o el hipotecario, por e<ecto de (u regi(tro7 y haciendo +@rito de *ue el due?o del in+ueble (e de(prendi de (u po(e(in y el la ad*uiri legti+a+ente con -o ob(tante, (i Fco+pradorF el cr@dito e( anterior a la po(e(in del titular apoyo en un ttulo (u<iciente a e(o( el e<ecto( 7ad*ui(icin 7$ del boleto, pareciera *ue debe triun<ar pri+ero, por*ue a 72 po(e(oria7, (u anterior citado, la !.C. 6endoza 7con <echa $0.%./1 $/(uple+ento diario del &2.$./747, ta+bi@n con el oto de la 8ra. Ye+el+a;er de Carlucci, "., decidi *ue el ad*uirente de in+ueble( por boleto de co+pra enta pre alece <rente al e+bargante po(terior (i el boleto tiene publicidad po(e(oria y concurren otro( re*ui(ito( *ue all (e (e?ala 2<echa cierta anterior al e+bargo, ad*ui(icin del titular regi(tral o eBi(tencia de per<ecto e(labona+iento entre lo( (uce(i o( ad0 *uirente(, etc.4. 6A( adelante no( detendre+o( (obre e(te pronuncia+iento. ena;enante hubie(e e+bargado el in+ueble ante( de la tradicin al titular del boleto, lo *ue debe e(ti+ar(e acertado en tanto en e(e ca(o @(te no podrA alegar buena <e, ya *ue pudo to+ar conoci+iento del e+bargo a tra @( de la( con(tancia( reg(trale(.

Con<. !. C. '(. "(., $.#./$, ==, <. /2.&72, (upl. diario del &0.%./4> id., 21.&0./$, 8octrina Kudicial0&//40&0/72, <. #$74> C.Ci .. y Co+. 6ercede(, (ala la., $0.1./2. /-, (upl. diario del %.&./4, p. 4&> doctrina de !. C. 6endoza, en pleno, 1.&2./&. ::0&//20'0&10 8octrina Kudicial, &//20&0&0/$, oto de la 8ra. Ye+el+a;er de Carlucci, para el (upue(to de e+bargo trabado con anterioridad
7$

=l Proyecto de Eni<icacin de la :egi(lacin Ci il y Co+ercial de &//$ 2*ue tu iera +edia (ancin de la CA+ara de 8iputado( de la -acin4 +odi<ica el art. &&#/, del Cdigo Ci il, el cual (e propone *uede redactado a(. F:a( obli0 gacione( contrada( en un boleto de co+pra y enta (obre in+ueble( (on ci il+ente eBigible(. !in per;uicio de lo di(pue(to en el art. &&#% bi(, (i el boleto tiene <echa cierta y el ad*uirente e( de buena <e, a*u@l e( oponible inclu(o a tercero( intere(ado( de buena <e, (ie+pre *ue tenga alguna de la( publicidade( (u<iciente( re<erida( en el artculo $&1/F. =l art. $&1/, (eg3n la +odi<icacin *ue (e propicia en el Proyecto dice *ue. F!e con(idera publicidad (u<iciente para (u oponibilidad, inclu(o a tercero( intere(ado( de buena <e, la po(e(in, o la in(cripcin regi(tral a lo( e<ecto( pre i(to( en lo( re(pecti o( ordena+iento(. -o podrAn pre aler(e de la <alta de publicidad indicada la( parte( y *uiene( conocan o deban conocer la eBi(tencia de lo( derecho( reale( de garantaF.

re(pecto no (er

a po(ible hacer ;ugar el argu+ento de la publici

dad po(e(oria 2por hip

te(i(, po(terior4 y por*ue el boleto (

lo engendra derecho( de car

cter per(onal de(pro i(to( de pri ile

gio. Podr

a, e+pero, pri+ar el po(eedor eB0boleto (i hubiera e+

bargado ante( el in+ueble, ya *ue entonce( entrar

an a ;ugar lo( principio( relati o( al pri+er e+bargante

arg. art. 2&#, C

digo Proce(al Ci il y Co+ercial de la -aci

Con<. con e(te criterio la doctrina *ue e+erge de lo( (iguiente( <allo(. n.74 Q, al contrario, el acreedor eB0boleto (era po(pue(to por un acreedor co+3n *ue hubiera e+bargado el in+ueble con anterioridad7%. May *uiene(, yendo +A( allA, pien(an *ue el acreedor *ue tu iera in(cripto un e+bargo en el Iegi(tro de la Propiedad ,n+ueble, pre alecera (ie+pre (obre el po(eedor eB0boleto aun cuando la <echa de (u cr@dito <uera po(terior a la del boleto71. C.C.-.Ci ., (ala ,, &#.#./$. 8octrina Kudicial0&//4020//> C-Co+., (ala ",
74

Ieciente( deci(ione( ;udiciale( (e inclinan por hacer pre a0 lecer al po(eedor eB0boleto, (i @(te tiene <echa cierta anterior al naci+iento del cr@dito al cual (e opone y (i el in+ueble e(tA de(tinado a i ienda, con arreglo a lo di(pue(to en el art. &&#% bi( 2co+ple+entado con la eBigencia contenida en el art. &%0 de la ley &/.%%& 7de Concur(o(7 en cuanto al de(tino. Cabe ad ertir *ue el re*ui(ito relacionado con el de(tino de i ienda ha (ido eli+inado por la :ey de Concur(o( nL 24.%224, *ue (e con(idera aplicable no (lo en la( e;ecucione( colecti a( (ino ta+bi@n en la( indi iduale(.77 al boleto> en el +i(+o (entido (e pronunci e(e 5ribunal en nue o $0.%./1 V/-, (uple+ento diario del &2.$./77> C. !. 21.7./1. !.C. 6endoza en pleno, 1.&2./&. 8K0&//20 plenario 5a+bi@n del 5ucu+An, !ala Ci il y Penal, 2$.4./2. ==, <. /2.042, &0&0/$ y nue o plenario del $0.%./%, en /-, (upl. diario (upl. del diario del 24.$./4. &2.$./7. 'ono,(ala 9. "., El adquirente por diario boleto del de 2$.2./4, p. &%.&2.77. Con<. `g07#0%$&> C, 2&.%./$. /-, (upl. 7% 6endoza, en pleno, 1.&2./&, citado en nota( 7& y 7$. Con<. co praventa " los acreedores del vendedor, ==, (upl. del $1> !. C. C"p.CC !an 6artn, (ala ,,, 2#././%, ED, <. 47.2#&, (upl. 2.&&./%. Con<. C.-.Co+., (ala ', 24.4.#/, ED, <. 42.2$2>del !.C.'(. "(., ==, &/#10=42%> id., /.2./$. /-, (upl. diario &/.&0./4, p. 21> id., $.#./$. ==, <. /2.&72, (upl. diario del &0.%./4, p. /> id., 21.&0./$, 8octrina Kudicial 0&//40&0/72, (entencia en la *ue ta+bi@n (e decidi *ue Fel art. &%0 de la ley &/.%%0 (lo re(ulta aplicable a lo( proce(o( conc3r(ale( y no li+ita al art. &&#% bi( del Cdigo Ci ilF, e( decir, *ue en ca(o de e;ecucione( indi iduale( no re(ultara eBigible el re*ui(ito del de(tino para i ienda i+pue(to por la re<erida nor+a de la :ey de Concur(o(> C. Ci . y Co+. 6ercede(, (ala la., $0.1./2. /-, (upl. diario %.&./4, p. 4&> CA+. *uirente> e(te 5ribunal +antu o del la aplicacin eBten(i aDed. a la( 'aha 'lanca, (ala , , 2#.#./#, /-, (upl. diario del 7.4.//> !.C. e;ecucione( indi iduale( en el nue o plenario del $0.%./1. 6endoza en pleno, 1.&2./&, 8octrina Kudicial, &//20&0&0/$ /-, (upl. diario del &2.$./7. =n el +i(+o con oto de la doctora Ye+el+a;er de Carlucci, "., (i (e tratara de in+ueble de(tinado a i ienda per(onal del ad
71 77 a

8=I=CMC! I=":=!

Con&%2 +oti o de e(ta +odi<icacin, el $0.%./1 la:a a proce(al idnea *ue corre(ponde al acreedor eB0boleto !upre+a para in(inuar(e en la e;ecucin indi idual e( la de la tercera Corte dede +e;or derecho, pue(to *ue carece 7co+o ya eBplica+o( 7 del derecho real *ue le per+itira recurrir a una tercera de :a nue a Cabe ad ertir *ue la nue a :ey de Concur(o( nL 24.%22 eli0 do+inio. Concur(o( +in la eBigencia *ue, (obre el de(tino 2 i ienda4 contena el nL 24.%22 art. &%0 de la ley &/.%%&. =n e<ecto, (u art. &41 7 Ku(ticia de (egundo pArra<o7 di(pone. F...:o( boleto( de co+pra enta de in+ueble( otorgado( a 6endoza dict un <allo<a or de ad*uirente( de buena <e (erAn oponible( al concur(o o *uiebra (i el co+prador hubiera abonado el einticinco por plenario 2derogatorio ciento del precio =l Kuez deberA di(poner en e(to( ca(o(, del cualquiera sea el destino del in ueble, *ue (e otorgue al anterior <echado elco+prador la e(critura tra(lati a de do+inio contra el 1.&2./&, alcu+pli+iento de la pre(tacin corre(pondiente al ad*uirente.*ue =l co+prador podrA cu+plir (u( obligacione( del en boleto el plazo no( e4 Nrente al tras itente0 (i en cu+pli+iento el con enido. =n ca(o de *ue la pre(tacin del co+prador <uera re<eri+o( endedor hizo tradicin del in+ueble 7e( decir, (i lo entreg ante(4, en ela plazo, deberA con(tituir(e hipoteca en pri+er grado (obre el cual en :pez garanta (aldo#eor)a de precioF re(altado e( (ent labien, (entido, de del Za ala, de los 2el contratos, Parte 7# nue(tro4. (iguiente general, pAg(. 2&0R2&&, ed. &/7&> 8o Ca+po, "., Dorte, I., =l doctrina. F&.artculo &&#% bi( del Cdigo Ci il y (u A+bito de aplicacin,=l e+bargo ==, (upl. del(ala 21.#.##. =llo (ie+pre el po(eedor boleto C.-. Co+, ", $0.&2./#, ED, *ue <. 4/.74#, (upl. por diario del trabado (obrehubiera pagado el 2%h del precio, (eg3n lo pre(cripto por elun &$.&2.//> (ala ', #.$.//> ED, <. 4/.74/, (upl. diario del in+ueble oart. &&#% bi(, Ci ==, il. Contra la aplicacin deldiario art. &&#% &$.&2.//> (alaCdigo =, 4././7. <. /1./2&, (uple+ento del el proce(o bi( a la( "lterini, e;ecucione( indi &L.4./#> K. M., :aiduale(. tutela del ad*uirente por boleto de concur(al co+pra enta <uera del A+bito e(pec<ico del artculo &&#% abierto conbi( del Cdigo Ci il, en 2K80&%$01$%> Ii era, K. C, Con<licto anterioridad entre acreedor e+bargante y po(eedor con boleto dea la ena;enacin co+pra enta, =80&%/0241. +ediando boleto de co+pra enta e( oponible al ad*uirente. 2. =l ad*uirente de un in+ueble +ediando boleto triun<a en la tercera de +e;or derecho o en la accin de oponibilidad e;ercida en el proce(o indi idual o concur(al (i (e cu+plen lo( (iguiente( recaudo(. a4 =l boleto tiene <echa cierta o eBi(te certidu+bre <Actica de (u eBi(tencia anterior al e+bargo o apertura del concur(o, b4 =l boleto tiene publicidad 2regi(tral o po(e(oria4, c4 =l terceri(ta o peticionario en el concur(o ha ad*uirido de *uien e( el titular regi(tral o e(tA en condicione( de (ubrogar(e en (u po(icin ;urdica +ediante un per<ecto e(labo0 na+iento entre (uce(i o( ad*uirente(. d4 =l terceri(ta o peticionario en el con0
7#

cur(o e( de buena <e y ha pagado el 2%h del precio con anterioridad a la traba del e+bargo o a la apertura del proce(o uni er(al. $. =n el proce(o concur(al, la( regla( anteriore( no i+pedirAn la aplicacin de la nor+ati a relati a a la ac0 cin re ocatoria y el ad*uirente deberA cu+plir con lo( otro( recaudo( eBpre(a0 +ente pre i(to( en el art. &41, de la ley 24.%22F.

oluntaria+ente

no puede ol er (obre e(e acto, a +eno( *ue ata*ue la alidez de la tradici

Con<. C.-.Ci ., (ala =, ==, /10%44> :pez de Za ala, Derec!os reales, pAg. 4$, ed. n o del boleto7/. !e ha (o(tenido *ue a raz de la legiti+idadcit. 7 *uien de la ad*ui(icin de la po(e(in *ue con(agra el art. 2$%%,aplica el art.Cdigo Ci il, en (u (egundo pArra<o, e( *ue el po(eedor por%&%, inc. $o aboleto puede rechazar la accin de rei indicacin intentadae(te (upue(to por el ena;enante o por *uiene( (on (u( (uce(ore( uni er(ale( 7> Dazio deo particulare(.#0 'ello, 6., #eor)a <4 .oseedor ex3boleto " usucapi,n breve0 por +A( legti+a " *ue (ea la po(e(in 7(i (e re3nen lo( eBtre+o( del art. 2$%%, (egundo pArra<o7 ella no conducirA a la ad*ui(icin del do+inio por puede u(ucapin bre ae, lo i+pide el art. 40&0 7 =( claro *ue recurrir lapue( usucapi,n larga, pero co+o a #& con<. (u nota7. (u re(pecto no e( nece(ario ni el ;u(to ttulo ni la buena <e 2art(. 40&%R40&14, re(ultarA indi<erente *ue (e (ati(<aga o no la( eBigencia( del art. 2$%%, (egundo pArra<o. g4 .oseedor ex3boleto " acciones reales0 de(de luego *ue puede intentarla( por a (ubrogatoria 7art. &&/1 Cd. Ci il o (i @(ta( le (on cedida(#2, pero cabe preguntar(e (i puede de0 7 ducirla( Fiure proprioF. )uiene( ad+iten *ue el boleto con(tituye un contrato de co+pra enta de<initi o y per<ecto deberan concluir en *ue la celebracin del boleto i+plica la ce(in tAcita de la( accione( #$ reale( del endedor alel ad*uirente. :a( opinione( (obre punto no (on uni<or+e(. alguno( (e inclinan por la a<ir+ati a#4> otro( por la negati a.#% tAcnica..., pAg. &2% y (ig. 7(o(tiene *ue el po(eedor en la( condicione( del art. 2$%% puede intentar la( accione( reale( rei indicatora y negatoria contra el tra(+itente, (i @(te lo de(po;a o lo turba, re(pecti a+ente. #0 Con<. Ye+el+a;er de Carlucci, "., (u oto en !.C. 6endoza en pleno, 1.&2./&, 8octrina Kudicial, &//2, ,, &0/$, <. 1%&&. Con<. 9atti, =., "lterini, K. M., ob. cit., pAg. 14> +i e(tudio en ==, &4&/4&> :pez de Za ala, D., Derec!os reales, t. ,, pAg. 4$%, ed. cit.> !.C. 6endoza en pleno, 1.&2./&, 8octrina Kudicial, &//2, ,, &0/$> <. 1%&&, con oto de Ye+el0 +a;er de Carlucci, ". #2 Con<. 9atti, =., "lterini, K. M., ob. cit, pAg. 12. #$ "rg. art(. &444, &44% y (u nota y nota al art. 2&0/. Con<.. 'u(ta+ante "l(ina, K., e(tudio citado en =802%0#$/> 'orda, 9., :a re<or+a de &/1# al Cdigo Ci il, pAg. $/4, nL 2#2> Dazio de 'ello, 6., #eor)a " tAcnica..., pAg(. &2%R&$&, (obre la ba(e de *ue (e trata de un nue o derecho
7/
#& #4

Con<. :pez de Za ala, D., Derec!os reales, t. ,, pAg. 4$1, por no eBi(tir do+inio> 6artnez Iuiz, I., =<ecto( de la po(e(in legti+a del titular de un boleto de co+pra enta..., ==, (upl. del &#.&2.#&> 9atti0"lterini, K. M., ob. cit., pAg. 12.
#%

real, el derecho real de po(e(in por obra del agregado al art. 2$%%.

h4

.oseedor con boleto de buena fe " concurso del tras itente.

#1

-o

:a cue(tin (e decide a tra @( del art. &&#% bi( 2incorporado al Cdigo Ci il por la ley &7.7&&4, con la re(triccin *ue deri a del art. &%0 de la :ey de Concur(o( 2nL &/.%%&4 en cuanto i+pone, a lo( e<ecto( de hacer oponible el boleto a la quiebra del endedor, la eBigencia de *ue (e trate de un in+ueble de(0 tinado a i ienda#1. =(te re*ui(ito, (eg3n (e ha i(to, ha (ido (upri+ido por la nue a :ey de Concur(o( no. 24.%22 2con<. (u art. &41, (egundo pArra<o4. :a buena fe 7*ue (e pre(u+e, en principio, (al o prueba en contrario7 con(i(te a*u en la ignorancia no eBcu(able del e(tado de ce(acin de pago( 7 de(e*uilibrio patri+onial *ue i+pide al deudor cu+plir !ituacin anterior. :ey de Concur(o( nL &/.%%& regular+ente (u( obligacione(7 del endedor. :a nece(idad de *ue (e trate de un in+ueble de(tinado a i ienda (u(cita duda( en tanto cabe preguntar(e (i debe (er interpretado con carActer sub*etivo 2con lo *ue (e eBigira *ue (e tratara de la i ienda propia del co+prador4 o atendiendo al de(tino ob*etivo del in+ueble 2con lo cual no re(ultara nece(ario *ue (e tratara de la i ienda propia y actual del co+prador por boleto 7v.g., (i @(te la al*uila a un tercero, o (i (e do+icilia en el eBtran;ero, o (i (e trata de una ca(a de eraneo, o (i el ad*uirente <uera una per(ona de eBi(tencia ideal74#7, argu+entAndo(e con *ue *uien ad*uiere una i ienda, aun*ue no (ea re(ultaran oponible( al concur(o, entonce(, la( ad*ui(icione( por boleto de locale( de co+ercio o de ca+po(, por e;e+plo. Con<. C.-.Co+., (ala ', Iep. ::0]]]V,,, K0Z, pAg. &2#0, nL 7%> (ala C, ==, &/7%, ", &/$> C. 2a. Ci . y Co+. Crdoba, 2#.4./2, /-, (upl. diario del &.&2./$, p. 42> 'ellu(cio, "., Zannoni, =., C,digo Civil " le"es co ple entarias co entado, anotado " concordado, t. %, pAg(. #4/R#%0, ed. &/#4> 6igliardi, D., :i+itacin del art. &%0 de la ley de concur(o( a ca(o( de in+ueble( de(tinado( a i ienda, ==, &/#0, 8, 4#7> do Ca+po, ", Dorte, I., =l artculo &&#% bi( del Cdigo Ci il, (u A+bito de aplicacin, en ==, (upl. del 21.#.##, opinan *ue el boleto no (lo re(ulta oponible en ca(o de *uiebra del endedor (ino ta+bi@n (i (e trata de un concurso preventivo, por aplicacin del art. 2& de la ley &/.%%&> +a( (o(tienen *ue en la( hipte(i( de concur(o pre enti o no re(ulta eBigible el re*ui(ito de i ienda, por*ue el art. &40 de la ley &/.%%& e(tA ubicado en la (eccin *ue regula lo( e<ecto( de la declaracin de *uiebra (obre cierta( relacione( ;urdica( en particular, y el art. 2& de ella, en ca+bio, no lo i+pone.
#7

Contra0 iuta0 "bella, "., Cponibilidad del boleto de co+pra enta <rente al concur(o del endedor, ==, (upl. del

2/.4./& *uiene( (e enrolan en una po(icin re(tricti a. tendra *ue tratar(e de la i ienda actual propia del ad*uirente y cuyo alor no (upere el del bien de <a+ilia. 5a+bi@n en el (entido de *ue para *ue re(ulte aplicable el +ecani(+o del art. &&#% bi(, Cdigo Ci il, debe tratar(e de i ienda per(onal del ad*uirente. !.C.6endoza en pleno, 1.&2./&, 8octrina Kudicial, &//20&0&0/$.

para habitar en ella, Fcu+ple en cierto (entido una <unci

n (o

cial al +o ilizar un capital con el ob;eto de dar (oluci

n al pro

C.-.Co+., (ala C, ==, &/7%0 "0&/$> id., (ala ', 21.%./2, ==, <allo /2.2&#, (upl. diario del ble+a de la <alta de i iendaF.## 27.%./4, p.%, en el *ue (e (o(tu o !e ha (o(tenido *ue, para (ati(<acer la eBigencia, el de(tino de *ue Fla i ienda debe (er actual, con lo *ue no concurrira el re0 *ui(ito en ca(o de ad*ui(icin de un lote baldo, aun*ue (ea hecha con la <inalidad de edi<icar i ienda( o de edi<icio( en #/ con(truccin. Cabra preguntar(e, no ob(tante, (i podra oponer(e al con0 cur(o y lograr(e la e(crituracin de boleto( re<erido( a lo ya con(truido 2por e;e+plo, unidade( ter+inada( en un edi<icio *ue (e aya a (o+eter a la ley &$.%&24, con la ad ertencia de *ue el ad*uirente no puede pretender la e;ecucin de la( /0 intere(e( del ad0 Ena po(tura proclipara e a concluir la proteccin de lo( obra( *ue <alta(en la unidad. *uirente de una unidad en un in+ueble en con(truccin conducira a una re(pue(ta a<ir+ati a, aun*ue no puede de;ar de (e?alar(e la( di<icultade( *ue i+plicara la ineBi(tencia de deter+inacin +aterial de la( unidade( 2a(, (i no (e contara con el plano de (ubdi i(in4 y conclu(in de la obra debida+ente certi<icada por la autoridad +unicipal, circun(tancia( *ue i+pediran el otorga+iento y regi(tro del Iegla+ento de Copropiedad y "d+ini(tracin, re*ui(ito indi(pen(able para la e(crituracin de la( unidade( 2art(. 4, 24 y 27, dec. &#.7$4R4/, regla+entario de la ley &$.%&24. "un cuando la carencia de Iegla+ento de Copropiedad podra (er (uplida por el ;uez de la *uiebra 2(ie+pre *ue (e cuente con el plano de (ubdi i(in y certi<icacin <inal de obra e+anada de la autoridad +unicipal4 +ediante el otorga+iento ba;o eBigencia del art. &%0 de la ley de concur(o( no (upone *ue (e trate de i ienda per(onal del co+prador o de i ienda 3nicaF. Con<. C.-.Co+., (ala 8, Z].&/#00804#7> 'ellu(cio0Zannoni, ob. cit, pAg. #%0. Con<. Ii era, K. C , 'oleto de co+pra enta y *uiebra, ==, (upl. del
## #/ /0

2&.%.#%. !e ha decidido *ue Fla oponibilidad del boleto a la *uiebra (e encuentra (upeditada a la po(ibilidad +aterial y ;urdica de otorgar(e la pertinente e(critura. Ca(o contrario, el ad*uirente por tal ttulo *ue no e( un acreedor de do+inio, (ola+ente tiene derecho a eri<icar co+o *uirogra<ario el i+porte de la( cuanta( pagada( al <allido por tal ttulo, en paridad con lo( de+A( acreedore( de igual rango. 6a( no podra pretender *ue el concur(o to+e a (u cargo la con(truccin o la ter+inacin del edi<icio, pue( ello i+portara la di(po(icin de <ondo( del acti o concur(al para e;ecutar la pre(tacin *ue incu+pli el <allido con pretericin del derecho de lo( de+A( acreedore( concurrente(, de(conoci@ndo(e la( regla( legale( *ue rigen lo( e<ecto( de la *uiebra (obre lo( contrato( y ulnerando el principio rector de la paridad de trato. C.-.Co+., (ala C, &7.2.#1, ==, <. #4./01.

(u <ir+a de un regla+ento *ue incluya la( cl

u(ula( co+

n+en

Con<. Ii era, K.C., ob. cit., loe. cit. Ver cuanto deci+o( al re<erirno( 7en el Volu+en te adoptada( en in(tru+ento( de e(a naturaleza./& ,,, de e(ta obra 7 al =l (upue(to de in+ueble con destino ixto (e hallara eB0 te+a de la cluido del a+paro del art. &&#% bi( con un criterio re(tricti o *ue no +e parece aceptable, ya *ue, en de<initi a, (e endra con @l a pri ar de proteccin a un in+ueble de(tinado 2aun*ue <uere en parte4 a i ienda. ,gual (olucin 7por la oponibilidad7 cabra en +i opinin en la hipte(i( de coc!eras *ue con(tituyen unidade( <uncionale( co+ple+entaria( de la principal i ienda ya *ue, :a Corte !upre+a de Ku(ticia de de(tinada la -acin a (e ha pronunciado /2 co+o acce(oria(, deben (eguir la (uerte de @(ta. en el (entido de *ue la eBigencia del art. &%0, :ey de Con0 cur(o(, relati a al de(tino de i ienda, no iola la garanta con(titucional de la igualdad, en tanto @(ta no i+pide *ue la( leye( conte+plen en <or+a di(tinta (ituacione( *ue con(ideren di<erente( (ie+pre *ue no incurran en arbitraria( di(cri+inacione( y por (er igual+ente razonable la proteccin *ue la nor+a brinda a lo( ad*uirente( de biene( de(tinado( a i ienda, tanto +A( cuanto *ue el acce(o a una 8e(tino I@gi+en i ienda del digna in+ueble. tiene tutela con(titucional 2art. &4 bi( /$ actual. -ue a :ey de Concur(o( nL Con(titucin -acional4. 24.%22 Iecorda+o( a*u lo eBpue(to en el (entido de *ue la :ey de
/&

Concur(o( 24.%22, por (u art. &41, ad+ite la oponiblidad del boleto de co+pra enta de in+ueble( otorgado( a <a or de ad0 *uirente( de buena <e *ue hubieran abonado el 2%h del precio, cual*uiera (ea el de(tino del bien 7eBtiende a( la oponibilidad del boleto, li+itada en la ley &/.%%& a lo( :a generalizacin de la de(tinado( nor+a ha (u(citado di(pare( opinio0 (upue(to( de in+ueble( a i/4ienda7. ne(. "lguno( la con(ideran apropiada. Ctro( (o(tienen *uede Fpro+e(a la hipotecaF. /2 Con<. Ii era, K. C, ob. cit., loe. cit. =n e(a corriente parece enrolar(e la (entencia de la Cla.C.C. 'aha 'lanca, (ala ,, 2&.1.#$, publicada en ==, <. #$./%$, interpretada Fa contrario (en(uF, en tanto con(ider inoponible al con0 cur(o el boleto de co+pra enta de una cochera in(tru+entado en <or+a inde0 pendiente 7aun cuando (e haba ad*uirido un departa+ento en el +i(+o edi<icio7 por con(tituir negocio( di(tinto(, per<ecta+ente (eparable(, con pre0 cio( deter+inado(, co+o a( ta+bi@n <or+a( de pago di er(a(. /$ Cau(a FKo(@ Chanza y Ca. !.".F del &$.%.#2. /4 Con<. ,gle(ia(, K., Concursos " quiebra. =a le" 24.C22, p. &#&> 'arbieri, P.,

eBcepci

n al principio

pars conditio creditoru

(e ;u(ti<icaba an

terior+ente en la nece(idad de proteger el in+ueble ad*uirido para i ienda y aticinan *ue lo( deudore( ine(crupulo(o( no a

cilar

n en generar enta( de (u( propiedade(, a tra

( de +ero( boleto( *ue luego (er

Con<. Da((i, !. 9ebhardt, 6., Concursos " quiebras, %a. ed., p. &41> Iouillon, "., A n oponible( (in cortapi(a(, (al o la( *ue pro engan de (u Ie<leBione( (obree entual ine<icacia 2art(. &&# y &&/ de la ley4./% cierto( l+ite( al reconoci+iento, en la *uiebra, del derecho a e(criturar in+ueble( ad*uirido( por boleto, /-, (uple+ento diario del &2.$./7> 6artnez de Petrazzini, V., =e" de concursos " =l art. &&#% bi( no eBige la po(e(in en el titular del boleto,quiebras n" pero ( el pago del 2%h del precio anterior a la declaracin de 24.C22, *uiebra/1. =l 2%h (e re<iere al capital y *ueda eBcluido el C.-.Co+. /7 de lo( intere(e(. Para (u oponibilidad al concur(o el boleto tendra *ue tenerpleno, en c+puto fec!a cierta, no pudiendo (o(layar(e el re*ui(ito habida #.7.#&, in re cuenta de *ue (e trata de un in(tru+ento pri ado y lo di(pue(0F"rturo de to en lo( art(. &0$4 y &0$%, Cdigo Ci il, cuerpo legal del Zaguir, 6. *ue <or+a parte el art. &&#% registral bi(./# =n cuanto a la inscripci,n del boleto no la eBige el art. &&#% bi(, de +odo *ue no re(ultara nece(aria 7(al o en a*uello( ca(o( en *ue apareciera i+pue(ta por una ley nacional e(pec<ica, v.g., ley &4.00% de enta de in+ueble( <raccionado( en lote( pagadero( a plazo(> ley &/.724, de prehorizontalidad7F ni 7uevo rAgi en de concursos y quiebra. =e" 24.C22. Co entada " concordada, ed. &//%, p. $044. cRConcepcin "renal !.C.".F. "lterini, K.M., :a tutela del ad*uirente por boleto de co+pra enta <uera del A+bito e(pec<ico del artculo &&#% bi( p. &#%. del Cdigo Ci il, DE&%$01$%. Contra !.C. 6endoza en pleno, <allo del $0.%./1 citado. /7 Con<. C.-.Co+., (ala C, /.4.#&, cau(a F"guirre cR=go+F. Con<. C.-. Co+., (ala ', #.$.//, ED, <. 4/.74/, (upl. diario del &$.&2.//. 6a<<ia, C., 'oleto de co+pra enta y *uiebra del endedor, ==, (upl. del 4.1.#2, a<ir+a *ue el art. &&#% bi( no conte+pla la eBigencia de <echa cierta, aun*ue con(idera e(to un error gra (i+o. // !i (e trata de un edificio susceptible de caer en la ,rbita de la le" 1;.524 e( adecuado <or+ular la (iguiente di(tincin. a4 (i el in+ueble no ha (ido a<ectado por el propietario luego <allido, e(te incu+pli+iento no puede per;udicar al ad*uirente con boleto *ue (ati(<aga lo( re*ui(ito( de lo( art(. &&#% bi( Cdigo Ci il, y &%0, ley &/.%%&> b4 (i el in+ueble hubiera (ido a<ectado pero el boleto no hubiera (ido regi(trado, toda ez *ue la po(ibilidad de in(cribirlo corre0 (ponde tanto al propietario co+o al ad*uirente, (eg3n el art. &2 de la ley, la <alta de regi(tro *ue re(ultara a( i+putable a la negligencia del propio intere0 (ado, tornara inoponible el boleto a la +a(a. con<. Ii era, K. C, ob. cit., loe.
/% /1 /#

cit. Contra0 :pez de Za ala, D., #eor)a de los contratos, Parte general, pAg. 2&#, ed. &/7%, con(idera *ue a partir de la (ancin de la ley &/.724 el boleto debe encuadrar(e en lo( t@r+ino( de (u art. &2 para re(ultar oponible.

"rt. &&#% bi( y po(e(i n

8=I=CMC! I=":=!

&%# Contra0 'ellu(cio0 (i*uiera en a*uella( pro incia( *ue tu ieran organizada la Zannoni, ob. in(cripcin de lo( boleto( de co+pra enta, por tratar(e decit., pAg. #%&>nor+a( locale( *ue no pueden agregar nue o( re*ui(ito( a lo( :pez dee(tablecido( por la ley de <ondo a lo( <ine( de la oponibilidad Za ala, D.,del boleto al concur(o, criterio *ue apuntalara lo e(tablecido ob. Ie(ta (e?alar *ue el r@gi+en del art.&00&&#% bi( puede (er2&&. el art. $, parte <inal, de la ley &7.#0&. cit., pAg.en aplicado, a nue(tro ;uicio, a lo( (upue(to( en *ue el boleto Para "ndorno, :.,in(tru+ente cual*uier acto o pro+e(a de tran(+i(in onero(a del do+inio 2y no (lo la co+pra enta4 7a(, dacin en pago&0&, per+uta, aporte en (ociedad, etc.7 y Fa <ortioriF (i, en lugar de boleto, el ad*uirente cuenta con una e(critura Cuanto no lle in(cripta a+o( eBpue(to *ue, (iendo &02 otra( la( nor0 p3blica 7con ore (inela tradicin7, +a( *ue regulan la oponibilidad del boleto en el concur(o, la calidad de legti+o *ue al po(eedor por boleto con<iere el art. 2$%%, (egunda parte, Cdigo Ci il, no lo habilita, en ca(o de no hallar(e pagado el 2%h del precio o no tratar(e de in+ueble( de(tinado( a i ienda, para oponer (u derecho <rente al concur(o&0$, pue( de lo contrario ca(i en cual*uier hipte(i( elel boleto al concur(o, Concluido te+a re(ultara del boletooponible de co+pra enta, ol re(tando e+o( al toda irtualidad a la( li+itacione( *ue (urgen de lo( art(. de la po(e(in legti+a en general. &&#% bi(, Cdigo Ci il y &%0, ley &/.%%&. G:a legiti+idad de la po(e(in (e pre(u+eH G!e "( lo e(tablece eBpre(a+ente el art. $7&% del Esbogo de pre(u la legiti+i dad de la Dreita(, <uente de nue(tro art. 2$1$. Podra (o(tener(e la nega0 +e po(e(inH ti a para nue(tro Cdigo, al haber(e eli+inado la eBpre(a pre0 (uncin del +odelo. Pero podra <undar(e la a<ir+ati a en el propio 2$1$, cuando di(pone *ue el po(eedor Fpo(ee por*ue po Iegi(tracione( per(onale(, ED, (upl. del &7.#.##, el boleto podra (er ubicado dentro de la( Fanotacione( per(onale(F del art. $0, inc. b), ley &7.#0&. !.C. 6endoza en pleno, <allo del $0.%./1 citado. &0& Con<. !C'(."(., 21.&0./$, Duhr(, "., 5ercera de +e;or derecho en auto( FCaa+a?o, D. cR 9aralda, 9.F, .=80&%/0241> Ii era, K. C, 'oleto de co+pra0 enta y *uiebra, ::0&//40&0/72> Ii era, K. C, ob. cit, loe. cit.> -uta0"bella, ob. &/#%0C044. cit, loe. cit. &02 Con<. !.C.'(. "(., ==, &/#%080402> id., 21.&0./$, 8octrina Kudicial &0$ Con<. C.-.Co+., en pleno, #.7.7&, cau(a F"rturo de Zaguir cRConcepcin "renal !.C.".F, ==, &/#00C041%> 6artnez Iuiz, I., ob. cit, loe. cit> 9atti0 "lterini, .re!ori8ontalidad..., pAg. 47/. Contra0 :pez de Za ala, D.,
&00

Derec!os reales, ed. cit., t. ,, pAg. 4$7, (o(tiene *ue, (i no hay tradicin, rige el art. &&#% bi( y (i la hubo, el agregado al art. 2$%%.

PC!=!,

-. P"I5= 9=-=I":

Para el (eeF y *ue, en principio, no e(tA obligado a eBhibir el ttulo e(tudio de lo( en irtud del cual po(ee. proble+a( inculado( con la buena <e y el Iegi(tro de la Propiedad ,n+ueble y el e(tudio de '4 Po(e(in ilegti+a lo( antecedente( de lo( ttulo(, er el 5o+o $ de e(ta obra, :a caracteriza el 2$%%, 2a parte. cuando (e tenga (in ttulo, Captulo 7, por ttulo nulo o <uere ad*uirida por +odo in(u<iciente para ap. ,,,, ad*uirir derecho( reale( o cuando (e ad*uiera de *uien no 20F"ccin tena derecho a po(eer la co(a o no lo tena para tra(+itirla. =n una palabra. cuando no (ea el e;ercicio de un derecho real con(tituido de con<or+idad al Cdigo. :a po(e(in ilegti+a ad+ite a (u ez una doble cla(i<icacin. !ub0 de buena y de +ala <e. Ie(pecto de la po(e(in legti+a cla(i carece de (entido hablar de buena o +ala <e. Con(e :a( con(ecuencia( de e(ta cla(i<icacin (on <@rtile(, a di<e0 <i0 cuencia( rencia de la anterior. en cuanto al r@gi+en de la( co(a( caci +ueble(> en +ateria de edi<icacin, (ie+bra y plantacin> n u(ucapin> relati a+ente a lo nor+ado por lo( art(. &0%&, &. 'uena <e etc@tera. 277# y 2771,
&04

=Bi(te cuando el po(eedor, por ignorancia o error de hecho eBcu(able 2art(. /2$ a /2/ Cd. Ci .4 (e per(uadiere sin duda alguna de la legiti+idad de (u po(e(in, e( decir, crea (in nin0 g3n g@nero de acilacione(, *ue el *ue le tra(+iti la po(e(in era titular del derecho o tena capacidad para con(tituirlo o :a ignorancia o error deben tra(+itirlo 2art. 4001 y nota Cd.re(ultar Ci .4. eBcu(able(, lo cual i+plica *ue la conducta del po(eedor ha de (er diligente a <in de (er cali<icado co+o po(eedor de buena <e.&04 a) El t)tulo putativo e( un ca(o e(pecial de po(e(in de bue0 5tulo putati na <e, de<inido por el art. 2$%7. !e da cuando. o ,4 -o eBi(te ttulo, pero el po(eedor e(tA con encido, por ig0 norancia o error de hecho eBcu(able, *ue eBi(te. "(, un heredero in(tituido en un te(ta+ento, *ue po(ee lo( biene( de la herencia, ignorando la eBi(tencia de un te(ta+ento po(terior, *ue re oca al pri+ero. rei indicatoriaF.

8=I=CMC! I=":=!

'uena

<e

&10

,,4 =l ttulo eBi(te, pero no (e aplica a la co(a po(eda. =( =(pecial +encin debetpico el (iguiente e;e+plo. - co+pra un terreno en un loteo, hacer(e delto+a po(e(in, (e le otorga la e(critura> luego (e plantea un (upue(to dellitigio en el cual, de(pu@( de e(tudio( y +en(ura( (e llega a la conclu(in de *ue la e(critura y el acto ;urdico *ue ella poseedor 2ttulo4 no (e re<ieren en erdad al lote po(edo &0% Ku(to ttulo arepre(enta =l ttulo putati o no (e con(idera ;u(to ttulo &0% y, en con(e0 a otro. e(to( <ine(, e((ino cuencia, no e( hAbil para la u(ucapin corta. art. 40&& Cd. todo Ci il. acto :a Co+o ya i+o(, la buena <e (e pre(u+e. art. 2$12> (al o buena <e lo( ca(o( en *ue por el contrario, lo *ue (e pre(u+e e( la +ala (e pre(u+e <e. art(. 277&, 2770, 400/ y nota. !ie+pre iuris tantu . ;urdico Alido, re e(tido de la(b) Diversas for as de deter inar la buena o ala fe Ca(o Para (aber (i la po(e(in e( de buena o +ala <e debe to general +ar(e en cuenta el +o+ento de la ad*ui(icin de la po(e(in. <or+a( legale(art. 2$%#&01. *ue o en relacin a la percepcin de <ruto(, para la *ue (e con (eraPercep!al cin de (idera ai(lada+ente cada acto de percepcin y cada uno, indepen <ruto( diente+ente del otro, (erA de buena o +ala <e. art. 2$%# y nota. idneo para y noti<ica originaria ente de buena fe pero que es vencido en*uicio reivin cin de de+anda dicator)o. =n orden a la re(titucin de <ruto(, +e;ora(, rie(go(, etc., e( con(iderado co+o po(eedor de +ala <e de(de el +o+ento de la noti<icacin de la de+anda, o de(de *ue hubiera tenido conoci+iento del icio de (u po(e(in> (in e+bargo, no *ueda e*ui0 parado total+ente al po(eedor de +ala <e, pue(to *ue pudo creer *ue el de+andante careca de derecho a entablar la accin 2 er art(. 24$$ y (u nota, 24$4 y 244$ Cd. Ci .4, y entonce(, no re(ponde por p@rdida o deterioro de la co(a por ca(o <ortuito, a3n cuando la co(a no (e hubie(e perdido o deteriora con(tituir el derecho real *ue (e intenta pre(cribir, (i no <uera por*ue el tra(+itente no e( el erdadero propietario o titular del derecho, o (i@ndolo, no tiene capacidad para tra(+itirlo &01 "*u debe+o( hacer una re<erencia a la <igura de la acce(in de po(e(ione(, *ue eBa+inare+o( +A( adelante e(pec<ica+ente. !lo dire+o( ahora *ue una ez (u+ada( la( po(e(ione(, e( en el origen de la po(e(in a la *ue (e accede donde *ueda <i;ada la buena o +ala <e de la po(e(in. Pero ta+bi@n tener en cuenta lo di(pue(to por el art. 400%, Cod. Ci il.

PC!=!,

-. P"I5= 9=-=I":

=l icio de do en +ano( del propietario 2art(. 24$$ y 24$%4 ni por lo( e(telionato <ruto( *ue el de+andante hubiera podido percibir (i hubie(e aparece tenido la co(a en (u poder 2art(. 24$$ y 24$/ Cd. Ci .4 cuando alguien recibe la po(e(in de una co(a +ueble co+o 2. 6ala <e libre o propia del !e de<ine por eBclu(in, o (ea *ue eBi(te toda ez *ue no*ue la haya buena <e, de con<or+idad al art. 2$%1 Cd. Ci il. tra(+ite 6ala < :a po(e(in de +ala <e ad+ite, a (u ez, una doble cla(i<i L X N 0i i r F F X X no icio cacion. (i+ple +ala e o no icio(a y icio(a. :a po(e(in de ala fe no viciosa (e da cuando el po(eedor,sabiendo en la @poca de la ad*ui(icin haya debido conocer la positiva en3 te ilegiti+idad de (u po(e(in o haya tenido razone( para dudar *ue e(tA gra ada o no de ella. "( la de<ine el art. $7&1 del Esbogo de Dreita(, le entera+ente aplicable a nue(tro derecho. E*e plos0 el ca(opertenece a del art. 277&, cuando alguien co+pra una co(a +ueble de unaa*u@l. V@a(e per(ona *ue no aco(tu+bra ender co(a( (e+e;ante( o no!al at, op. cit., tiene +edio( para ad*uirirla> o (i el co+prador de un t. ,, nL /1> in+ueble e( negligente en el eBa+en de lo( ttulo( del :a<aille, op. cit, endedor 2natural+ente *ue la eBigencia *ue (e re*uiere parat. ,, n3+(. a) :icios *ue no eBi(ta +ala <e e( la razonable para con<igurar un error//R&00, nota 20. de :a hecho po(e(in de +ala <e e( icio(a en relaci,n a cosas ue3Para "l(ina eBcu(able4. bles, cuando (e haya ad*uirido por hurto 2*ue co+prende al"tienza, cit. por robo4, e(telionato&07 o abu(o de con<ianza&0#. art. 2$1$> y en "lterini, relaci,n a cosas in uebles cuando (ea iolenta 2art(. 2$14 alKorge, en 2$1#, er ta+bi@n la ilu(trati a nota al art. 24%% Cd. Ci .4,Defensa o por abu(o de con<ianza 2art(. 2$72 y 2$144. er nota al art.*udicial de la clande(tina 2art(. 2$1/ al 2$7&, ta+bi@n 247/4&0/ posesi,n " la tenencia, pAg. 2&, nota 4$, el e(telionato (upone el abu(o de con<ianza con tra(pa(o de la po(e(in a un tercero *ue ad*uiere la co(a de +ala <e, di<erenciAndo(e a( del e(telionato en lo( contrato(, donde el tercero e( de buena <e. art(. &&7#R7/, Cd. Ci il. &0# Cuando (e recibe la co(a con obligacin de re(tituir y (e inter ierte el ttulo, con(iderAndo(e el tenedor eBclu(i o (e?or de la co(a. v.g.0 cuando el de0 po(itario o<rece a e+bargo el +ueble depo(itado, co+o (i <uera propio. &0/ !e ha decidido *ue Fa lo( e<ecto( de la clande(tinidad pre i(ta en el art. 2$1/ del Cdigo Ci il, no intere(a tanto (u publicidad <rente a tercero( (ino el de(conoci+iento del per;udicado *ue actu con diligencia. =(ta diligencia
&07

8=I=CMC! I=":=!

"rt(. 2$1# y 111 :o( icio( de la po(e(in (on relativos , lo *ue *uiere decir 2$7& Cd. Ci . -ada dice*ue (lo lo( puede alegar el *ue lo( (u<ri. con re(pecto al!e ha dicho *ue la equivocidad e( un icio de la po(e(in abu(o dedi(tinto de lo( otro( icio(. =(ta te(i( (e <unda en el art. 222/ con<ianza enCd. Ci . <ranc@(, *ue dice *ue para poder u(ucapir lael art. 2$72. Porpo(e(in debe (er p3blica, pac<ica, continua y Fno e*u ocaF. e(o, alguno(!obre e(ta nor+a, alguno( pien(an *ue po(e(in e*u oca identi<ican, (era a*uella *ue o<reciera duda( (obre cual*uiera de (u( con<or+e acualidade( 2continuidad, publicidad, etc.4. =( decir, (ela de<inicin dereducira el icio a una cue(tin de prueba, pue( decir *ue la( e(e artculo alcualidade( de la po(e(in deben (er cierta( o ine*u oca(, po(eedor por aldra tanto co+o a<ir+ar *ue deben (er probada(. 6a( no Para otro(, e*ui ocidad (era un icio e(pecial (e7art. dara abu(o dedebe+o( olla idar *ue la po(e(in (e pre(u+e (in *ue icio( cuando la duda (e re<iriera y a *uien un ele+ento con(tituti o de lacon con<ianza 2$1$ Cd. Ci . argentino7 lo( alega debe probarlo(. el po(eedor po(e(in. el ani as do ini. =;e+plo. el ca(o de la precario, e(copropiedad. =l copropietario puede realizar acto( po(e(orio(de0 cir, con *uien(obre toda la co(a, pero e(o( acto( tienen carActer a+biguo, tiene la co(apor*ue puede hacerlo( tanto en (u carActer de copropietariocon obligacin deco+o a ttulo de po(eedor eBclu(i o. 6ientra( dura e(e re(tituir, *ue,e*u oco dicha po(e(in e( ine<icaz <rente a lo( de+A( en erdad, no e(cond+ino(. (e nece(itara un acto de inter er(in de ttulo, otro *ue el*ue eBcluyera a lo( de+A( copropietario( de un +odo idente. Ctro e;e+plo. el ca(o de *ue a a la la e*ui +uerte de una tenedor. =(tee Pen(a+o( *ue nue(tro Cdigo no erige ocidad en eBi(tan en +ano( de un (ir iente *ue i a con @l razona+iento per(ona icio autno+o de la po(e(in. e(tara+o(, +a( bien, ob;eto( perteneciente( alA+bito +uerto. no (e (abra (i lo( tiene a per+iti, +o i@ndono( dentro del probatorio. ante( de lattulo de (er idor de la po(e(in o a ttulo de po(eedor.&&& ley &7.7&&, (e (upone ante la <alta de oportunidad del po(eedor actual de otorgar lai+pedir la a de hecho de la ocupacin en irtud del artero accin deprocedi+iento e;ecutado por la de+andada *ue (e introdu;o de(po;o alen el in+ueble. :a clande(tinidad, en lo( t@r+ino( del art. tenedor, por2$1/ del Cdigo Ci il, (e identi<ica con acto( (ubrepticio(, con enga?o, con au(encia del po(eedor o tenedor o con precaucione( para e itar *ue *uiene( tienen derecho a oponer(e to+en conoci+iento ... +ediante di(i+ulo del (u;eto acti o e ignorancia del pa(i oF. C-Ci yCo+Ded., (ala ,, 2%.2.&//7, ==, <allo /#.&7%, (upl. diario del ,o. &2./#. con(iderAr(elo po(eedor icio(o. &&& V@a(e Planiol0Iipert, #ratado pr4ctico de derec!o civil, t. ,,,, pAg. &%#, ed. &/42.
&&0

b) .urga de los vicios

V@a(e &%%R%1>
&&2

Planiol0Iipert, op. 9arca 9oyena,

cit., n3+(. Dlorencio,

GEna po(e(in *ue co+enz (iendo icio(a en (u origen, contin3a (ie+pre en tal carActer o llegarA un +o+ento en *ue e(e (e er purgarA y la po(e(in *uedarA (aneadaH Para icio re(ol e(ta cue(tin (e en<rentan en nue(tro Cdigo do( nor+a(. el art. 2$%4, *ue di(pone. F5a+poco puede 2el po(eedor4 ca+biar por propia oluntad ni por el tran(cur(o del tie+po la( cualidade( ni lo( icio( de la po(e(in> tal co+o ella co+enz, tal contin3a (ie+pre, +ientra( no (e cree un nue o ttulo de ad*ui(icin.F =(ta nor+a e(tA to+ada del 8erecho ro+ano, donde lo( i0 cio( no (e purgaban. :a otra nor+a e( el art. $/%/, cuya <uente e( el Proyecto de Cdigo Ci il =(pa?ol redactado por la Co+i(in pre(idida por Dlorencio 9arca 9oyena. F:a pre(cripcin de co(a( po(eda( por <uerza o por iolencia, no co+ienza (ino de(de el da en *ue (e hubiere purgado el icio de la po(e(in.F "r+onizando a+ba( di(po(icione( podra decir(e *ue una po(e(in icio(a en (u origen contin3a en tal carActer +ientra( no(e (e purgan purgaren lo(icio( icio( *ue la a<ectan."l re(pecto, GQ cuAndo lo( de la po(e(inH hay do( teora(. 2egIn una, lo( icio( (e purgaran al ce(ar de hecho el icio. Por e;e+plo, (i la po(e(in e( iolenta, cuando (e depongan &&2 la( ar+a(. la purga (e operara al a?o de ce(ar de hecho el icio, por*ue 2egIn la al a?o el anterior po(eedor pierde la( accione( po(e(oria( otra, 2art. 40$# Cd. Ci .4, y el && nue o po(eedor gana dicha( ac0 cione( 2art. 247$ Cd. Ci $ .4. /I. 6ccesin de posesiones =( la unin o (u+a de do( po(e(ione(. =l inter@( prActico en realizar e(ta unin de po(e(ione( re(ide en la po(ibilidad de acu+ular tie+po para. a4 llegar a ob co+entario al art. &/4/. &&$ 8a((en0Vera Villalobo(, op. cit., pAg. &&0.

8=I=CMC! I=":=!

&14 tener la po(e(in anual a lo( e<ecto( de intentar la( accione( po(e(oria( propia+ente dicha( 2art(. 247$ a 24#&, 24#7, 24/% a 24// Cd. Ci .4 y b4 alcanzar el n3+ero de a?o( nece(ario( para=n u(ucapir 2art. 400% y (u nota4. e(ta +ateria deben di(tinguir(e do( (upue(to(. "4 !uce(in a ttulo uni er(al Co+o el heredero contin3a la per(ona del cau(ante, con<or+e al art. $4&7 Cd. Ci ., no( encontrara+o( a*u no en pre0 (encia de do( po(e(ione( di(tinta( *ue podran unir(e o acceder(e, (ino de una +i(+a po(e(in 7la del di<unto7 *ue (e contin3a en (u heredero, con (u( +i(+a( cualidade( o icio( 2art. $4&# Cd. Ci .4, por*ue de acuerdo a la <iccin Ie(ulta ob io, entonce(, el per(ona. (uce(or uni er(al no puede legal @(te y a*u@l (on una *ue +i(+a separar su posesi,n de la del cau(ante 2art. 247%, , a parte4, a pe(ar de *ue parecera de(prender(e lo contrario de una lectu0 ra del art. 2474 Cdigo Cilail. =l ligera art. 4004 Cd. Ci ., al reglar +ateria de la u(ucapin, e( un corolario de lo eBpue(to. el (uce(or uni er(al contin3a la po(e(in de (u autor y e( en el origen de e(ta po(e(in donde *uedan (e?alada( la( cualidade( o icio( de ella 2con<. art. 2$%# y nota> er ta+bi@n nota( a lo( art(. 244/ y 400% Cd. Ci .4. =Bcepcin hecha de lo relati o a percepcin de <ruto(, re(pecto de la cual la buena o +ala <e (e deter+ina en cada acto de percepcin de <ruto( 2art(. 2$%# y 2$1& Cd. Ci . y '4 !uce(in (u( nota(4. a ttulo (ingular "*u (, la( po(e(ione( e(tAn (eparada( ab initio y en cierto( ca(o( 2o (ea cuando (e re3nan lo( re*ui(ito( legale(4 pueden unir(e, (u+ar(e o acceder(e. =( lo *ue re(ulta de lo( art(. 247%, 2471, 400% y (u ilu(trati a nota. Ie*ui(ito( : C ! re*ui(ito( para *ue pueda eBi(tir la acce(in de po(e0 (ione(, aparecen reglado( por lo( art(. 247% y 2471 Cd. Ci . 5a+bi@n y con +ayor claridad, en la nota a e(ta 3lti+a di(po(icin, copiada de la obra de 6olitor. Es necesario *ue ninguna de la( do( po(e(ione( (ean icio(a(> *ue no e(t@n (eparada( por una po(e(in icio(a, e( decir, *ue (e liguen in+ediata+ente, procediendo la una de la otra a tra @( de un nculo ;urdico, aun*ue (ea de<ectuo(o, por e;e+plo, un contrato de co+pra enta 2aun*ue no (ea Alido4. "(, en lo( ca(o( de ad*ui(icin uni

PC!=!,

-. P"I5= 9=-=I":

lateral de la po(e(in reglado( por lo( art(. 2$7% y 2$#2 Cd. Ci ., el ad*uirente no podra acceder (u po(e(in a la del po(ee dor anterior, preci(a+ente por*ue (u po(e(in e( originaria y no e(tA unida por ning3n nculo a la de @(te. Ena ez (u+ada( o accedida( la( po(e(ione( (u carActer (e deter+ina en el +o+ento inicial de la po(e(in del cau(ante, e( decir, de la po(e(in a la cual (e (u+a la po(e(in actual. "(, (i el po(eedor de buena <e une (u po(e(in a la de (u autor *ue era de +ala <e, toda la po(e(in (erA de +ala <e. !in e+bargo, e(to puede (er de utilidad para el po(eedor de buena <e> en e<ecto. i+agine+o( *ue el cau(ante de +ala <e ha po(edo por el t@r+ino de &/ a?o(> uniendo (u po(e(in a la de @(te, el po (eedor de buena <e nece(itarA (lo un a?o +A( para ad*uirir el do+inio por u(ucapin larga 2art(. 40&% y 40&1 Cd. Ci .4. P o( e( !in e+bargo, parece *ue el art. i 400% Cd. Ci . dice otra co n (a ya *ue, (iguiendo a "ubry y u Iau, e(tablece *ue para *ue do( (u ca pi r po(e(ione( puedan unir(e deben y (er Flegale(F, ac ce (i n G)u@ re*ui(ito e( e(te de la FlegalidadF en a+ba( po(e (ione(H

Para conte(tar e(te interrogante debe+o( recurrir a la <uente de la nor+a, *ue e( la obra de lo( autore( <rance(e( citado( anterior+ente.&&4 !eg3n ello(, para *ue do( po(e(ione( puedan unir(e a los efectos de la usucapi,n corta, e( nece(ario *ue a+ba( re3nan lo( re*ui(ito( nece(ario( a tal <in, e( decir, *ue a+ba( (ean de buena <e> co+batiendo la te(i( de 5roplong, (o(tienen *ue la po(e(in de +ala <e 2ya (ea del autor o del (uce(or (ingular4 ti <ie y con ierte en po(e(in de +ala <e a a+ba( po(e(ione( uni da(, por lo *ue, habiendo una po(e(in de +ala <e, ya no (e podra ad*uirir por u(ucapin corta, uno de cuyo( re*ui(ito( e(, preci(a+ente, la buena <e. Por e(o e( *ue el art. 400% Cd. Ci . dice *ue (i el (uce(or particular e( de buena <e puede pre(cribir +algrado la +ala <e de (u autor 2entendiendo, natural+ente, (ie+pre *ue no una (u po(e(in a la de @(te, pue( (i a( <uera, toda la po(e(in (e ra de +ala <e4> pero (i el (uce(or e( de +ala <e, aun*ue (u au tor (ea de buena <e y aun*ue una (u po(e(in a la de @(te, ya la cali<icacin de la po(e(in, a e(to( e<ecto(, no (era la del origen 2buena <e4 (ino *ue la +ala <e del (uce(or a<ectara ta+bi@n la po(e(in del cau(ante, i+pidi@ndole aler(e de la u(ucapin corta. Cours de droitfrangais, 2&#, t. $, pAg. $44, $a ed.

/II.

Inter!ersi

n de t

tulo

=( el ca+bio de la cau(a o ttulo en irtud del cual (e e(tA po(eyendo o teniendo la co(a. "4 !igni<icado y alcance de la regla ne o sibi ipse causa possessionis utare potest :a in+utabilidad de la cau(a (e +aterializ en el 8erecho ro+ano a tra @( de la regla de *ue Fnadie puede por ( +i(+o ni por el tran(cur(o del tie+po ca+biar la cau(a de (u po(e(inF. =(ta regla <ue ideada para re+ediar do( (ituacione( *ue (olan pre(entar(e y (lo para e(o( do( ca(o(.

&4 Para e itar lo( e<ecto( de la usucapi, pro !erede lucrativa. =n Io+a, cuando alguien +ora (in de;ar heredero( in(tituido(, co+o (e con(ideraba *ue ha(ta la aceptacin de la herencia @(ta era FyacenteF o res nullius, cual*uiera *ue (e apropiara de (u( biene( poda u(ucapirlo( +ediante la po(e(in de un a?o, (in nece(idad de ;u(to ttulo ni buena <e. !i el de cu*us haba de;ado co(a( en locacin, dep(ito u otro ttulo (e+e;ante, lo( tenedore( podran haber con ertido (u tenencia en po(e(in y u(ucapirla( contra el heredero por el bre e plazo de un a?o. !i tene+o( en cuenta la( di<icultade( de la( co+unicacione( en a*uella @poca, a dicha la nece(idad de crear un principio *ue i+pidiera en e(to( (upue(to( lo( e<ecto( de la usucapi, pro !erede.

24 Cuando (e ena;enaba una co(a en garanta de una deuda con el derecho de ol er a ad*uirirla 2e(to e(, con pacto de <iducia 4 y a la ez el co+prador0acreedor per+ita al deudor (eguir en la tenencia de la co(a, a ttulo de locatario o de co+odatario, poda @(te, (i hubiera podido ca+biar por (u propia oluntad el carActer de (u detentacin, u(ucapirla luego de un a?o, pue( no (e re*uera la buena <e en e(to( ca(o(> o cuando la co(a por cual*uier +oti o, haba uelto a la po(e(in del deudor. :a in;u(ticia de e(ta u(ucapin 7deno+inada usureceptio7 re(ultaba e idente. 6a( po(terior+ente lo( autore( eBtendieron lo( e<ecto( de la +ABi+a 7 ideada nada +A( *ue para la( do( (ituacione( *ue eBpu(i+o(7 a todo( lo( (upue(to(, dAndole un alcance general. el tenedor o po(eedor no puede, por un acto de propia oluntad de(pro i(to de +ani<e(tacin eBterior, ca+biar la cau(a o ttulo de (u po(e(in. 8e lo eBpue(to anterior+ente (e de(prende *ue, no ob(tante la aparente ab(olutez del principio, hay ca(o( en lo( cuale(

e( po(ible ca+biar la cau(a de la po(e(i

n y *ue, tanto la doc

trina co+o la ;uri(prudencia, concretan en lo( (iguiente(.

&&%

V@a(e !al at, op. cit., t. ,, nL $0. !e ha re(uelto *ue Fla circun(tancia de *ue
&4 Cuando +edia acuerdo entre lo( intere(ado(. por*ue la regla prohibe (lo *ue (e ca+bie la cau(a Fpor propia oluntadF o por el +ero Ftran(cur(o del tie+poF. 24 Cuando la oluntad de ca+biar la cau(a (e +ani<ie(ta eBterior+ente por un acto de eBpul(in del po(eedor por parte del tenedor, *ue clara+ente eBteriorice (u oluntad de eBcluir a @(te.

originaria+ente la cau(a o ttulo del de+andado en el ;uicio de de(alo;o <uera la de un +ero tenedor del in+ueble y la actora <uera (u po(eedor, no (igni<ica *ue nece(aria+ente '4 :a inter er(in de ttulo en el Cdigo Ci il " per vita -ue(tro Cdigo Ci il adopta la +ABi+a en el art. 2$%$. " pe(ar de *ue en la (eguir deba nota (e cita a !a igny, de lo( t@r+ino( de la di(po(icin +i(+a (e de(prende e(a +i(+a *ue ella tiene carActer general y no (lo li+itado a lo( do( ca(o( en *ue el (uerte, 8erecho ro+ano la aplicaba.&&% =l 2$%$ eBcluye la inter er(in del ttulo por la +era o0 luntad del tenedor o del po(eedor, (i no (e +ani<ie(ta por acto( eBteriore(, co+o +A( Ena con<ir+acin del dire+o( principio, enadelante. la pri+era parte del art. 2447 Cdigo Ci il. -atural+ente la cau(a de la po(e(in puede ca+biar(e por acuerdo de parte(, aun*ue (era una inter er(in bilateral, y el artculo (lo prohibe la unilateral. "( (e originan la( <igura( del Fcon(tituto po(e(orioF y de la traditio brevi anu, *ue +A( adelante Q ta+bi@n e(tudiare+o(. puede ca+biar(e la cau(a, a pe(ar de lo *ue enun0 cia co+o principio el art. 2$%$ cuando el tenedor +ani<ie(ta por acto( eBteriore( (u oluntad de con ertir(e en po(eedor, e( decir, de inter ertir el ttulo de (u po(e(in y e(o( acto( producen el e<ecto de eBcluir al po(eedor. =l Cdigo legi(la e(ta hipte(i( en el art. 24%#, ubicado en el captulo relati o a la con(er acin y p@rdida de la po(e(in. eBcluy@ndo(e la po(ibilidad de una tran(<or+acin de la cau(a o ttulo en irtud de la cual (e e(tA po(eyendo o teniendo la co(a. =( decir, *ue bien puede e<ectuar(e un co+porta+iento orientado a producir una inter er(in del ttulo y con ello una aut@ntica tran(+utacin del no+bradoF. C. % a C.C. Crdoba, &0.&&./7, ED, <. 4#.#77, /.&&./#. (upl. diario del

/urisprudencia

Ielati a+ente a la inter er(in unilateral (e ha dicho *ue. F...debe dar(e por (ati(<echa la eBigencia del ca+bio en la cau(a de la po(e(in, por*ue e(to puede ocurrir cuando la detentacin de la co(a co+ienza a e;ercer(e en otro carActer *ue el de la tenencia originaria. =( cierto *ue con arreglo a lo di(pue(to por el art. 2$%$, Cd. Ci ., nadie puede ca+biar por ( +i(+o ni por el tran(cur(o del tie+po la cau(a de (u po(e(in. Q ta+bi@n *ue el *ue ha co+enzado a po(eer por otro (e pre(u+e *ue contin3a po(eyendo por el +i(+o ttulo +ientra( no (e pruebe lo contrario. Pero e(to *uiere decir *ue no ba(ta el ca+bio interno de la oluntad para la inter er(in del ttulo, ni (i*uiera (u eBteriorizacin por (i+ple( acto( unilaterale(. !e debe, en ca+bio, ad+itir... *ue el ca+bio (e y *ue. produce +ediando con<or+idad del propietario o acto( FPara *ue (u<iciente( (e produzca la inter er(in ttulo y :o (e eBteriore( de contradiccin de del (u derecho. tran(<or+e la naturaleza de la ocupacin no ob(tante lo pri+ero por*ue eBcluye la unilateralidad de la +utacin y lo di(pue(tocon porarreglo el art.al2$%$, Cd. Ci ., 24%#, e( +ene(ter el (egundo, principio del art. Cd. Ci*ue .F.&&1 tenedor realice un acto po(iti o de oluntad, *ue re ele el prop(ito de contradecir la po(e(in de a*u@l en cuyo && no+bre y *ue (e tena la co(a , de +anera tal *ue no *uede la +A( +ni+a duda de (u intencin de pri arlo de la <acultad de F:a +era y acreditacin por la de+andada de di(poner dein la ocacin +i(+aF.&&# acto( tale( co+o pago de i+pue(to( y (er icio( y realizacin de re<accione( en el in+ueble de (u concubino luego de <allecido @(te, no alcanza para *ue pueda alegar(e la inter er(in del ttulo, (i ante la( inti+acione( a de(ocuparlo cur(ada( por lo( heredero( del propietario no re(pondi haciendo aler (u alegada condicin de po(eedora, con lo "(, por e;e+plo, cual, pe(e a la acti idad de(plegada, *ueda en pie la (ituacin &&/ inicial reconoci+iento de la po(e(in en otroF F!i elde ocupante de(conoce <or+al+ente el carActer de in*uilino *ue le atribuye el due?o, a<ir+ando (er propietario del in+ueble y C.!.K.-., <allo del &&.1.12. /-, &/120V0 a C. 2 , :a Plata, =a =e", 20$0/. a &$4. C , , :a Plata, D/B-, &/410$$. C-Ci ., (ala =, &4.2./%, /-, (upl. del 20.$./1.

o<reci

ndolo a e+bargo en un ;uicio *ue (e le (egu

Ci . ,a aF > o cuando Fel cond+ino celebra un contrato de locacin /-, $10 Cap., de la co(a co+3n a (u eBclu(i o no+bre, e;ecuta reparacione( /#&. &2& a por (u cuenta y obtiene la in(cripcin en lo( regi(tro( <i(cale( C. 2 U :a Plata, /-, 7$0ta+bi@n a (u eBclu(i o no+breF> o F(i de la prueba *ue (e$/#. &22 C. %aha rendido (urge, (in contradiccin, la e idencia de laC.C. eBi(tencia de neto( acto( po(e(orio(, co+o (on la re<accin de la con(truccin en la i ienda 0aun*ue +ode(ta0 y (in ele+ento( de ;uicio *ue per+itan (uponer *ue ello( <ueron realizado( con autorizacin o +era tolerancia del propietario, B C '%% (e(oria . <orzo(o e( concluir *ue la +aterializacin de e(o( acto( Pero +ientra( e(a oluntad de ca+biar la una cau(a de la tenencia, po(e(in re ela la eBi(tencia de algo +A( *ue +era no (e eBteriorice y *uede en una el (i+ple terreno po de la( deter0 (urgiendo clara+ente de ella( neta conducta +inacione( indi iduale(, no eBi(te inter er(in, por aplicacin del art. 2$%$ Cd. Ci .,&2$ y a(, (i el locatario de;a de pagar lo( al*uilere( por creer(e due?o del in+ueble, +ientra( no realice acto( *ue eBterioricen e(ta oluntad, C cuando <uera el encargado del edi<icio de departa+ento( no cual*uiera el tie+po *ue e(a (ituacin (e prolongue, abandona el A+bito *ue le <ue a(ignado co+o i ienda al &24 per+anecerA (ie+pre tenedor. <inalizar el nculo laboral, en la +edida en *ue no eBi(ta intereler(in de ttulo y co+ience a po(eer para (.&2% eBpul(a Por contrario, eBi(tira inter er(in (i el locatario al due?o de la <inca al*uilada y le niega el derecho de cobrar lo( al*uilere(.&21 Q ta+bi@n F!i el in*uilino *ue durante la locacin abona el (er icio tele<nico a no+bre del propietario, con el tie+po decide ponerlo a (u no+bre, ello da cuenta de una +odi<icacin en relacin al e(tado anterior *ue re ela Ani+o de apropiacin. =n el ca(o... no (e trata de un in*uilino *ue (eg3n contrato tiene a (u cargo lo( i+pue(to( y Crdoba, &0.&&./7, ED, <. 4#.#77, (upl. diario del /.&&./#. &2$ Con<. C-Ci ., (ala M, %.&2./4, 8octrina Kudicial, <. /772, t. &//%020%44. &24 !. C. '(. "(., <allo del 2%.7.&/, cit. por !al at, op. cit., t. ,, pAg. 42, nota 27. C.-.Ci . y Co+. Dederal, !ala ,, $0.1.#/, 8octrina Kudicial, &//00&&#$$, <. 44#$. &2% Con<. C.-.Cri+. y Correcc, (ala ,,, &1.%./0, 8octrina Kudicial, &//00&&, pAg. /#7, <. 4/70 7entendi *ue no (e con<iguraba el delito de u(urpacin por no +ediar de(po;o en el ca(o, por*ue el encargado eBplic *ue Fno (e <ue por*ue no tena dnde ir a i ir, no tena traba;o, ning3n <a+iliar en 'ueno( "ire(F, e(to e(, *ue (u actitud no <ue la de con ertir(e en po(eedor, (ino continuar +era+ente de hecho la tenencia.
&20
&20 &2&

C.

&21

C. C. 2a Cap., /-, &$0&40.

(er icio( ... (ino de *uien durante la locaci

n abonara a no+bre del propietario, para luego e;ecutar un concreto acto de alza+iento con

tra tal no+inalidadF.

&27

(ala D, /-, (upl. diario del &L.$.2000.

&2#

C-Ci ., /.$.//,

5a+bi@n (e decidi *ue +ediaba de(po;o 2y, por con(i0 guiente, delito de u(urpacin4 en la hipte(i( de un locatario *ue adulter docu+ento( <ir+ado( por el locador propietario y po(eedor, haci@ndolo( aparecer co+o un boleto de co+pra enta, *ue utiliz para re(i(tir la accin de de(alo;o intentada por el locador. =llo, por eBi(tir inter er(in de ttulo y haber(e con ertido el locatario tenedor en po(eedor por 5a+bi@n (e ha decidido *ue el de(po;o por abu(o de con0 abu(o de con<ianza.&2# <ianza co+etido por el encargado de un edi<icio *ue trata de re(i(tir un de(pido, con<igura el delito de u(urpacin> y *ue el error en *ue pudo haber incurrido el encargado, al creer *ue la per+anencia en el in+uebe era la <or+a +A( idnea para con(eguir la re i(in de la +edida laboral <ue e itable &2/. Q *ue Tla conducta de la proce(ada *ue, pe(e a haber (ido de(pedida con cau(a, (e neg a de(ocupar la i ienda en la *ue pre(taba (er icio( de e+pleada " cuidadora del con(ultorio +@dico, con<igura el delito de u(urpacin, aun ad+itiendo *ue la encau(ada obr con error al e(ti+ar *ue tena derecho a negar(e a abandonar el in+ueble ha(ta *ue (e la abonaran la( deuda( pendiente( de la relacin laboral, pue( 5a+bi@n (e decidi *ue re(ulta con(tituti aya del delito tal circun(tancia no eBcluye (u culpabilidad, *ue (lo de (e u(urpacin, por interFpotencialF er(in de de ttulo, la conducta del eBige el conoci+iento la anti;uricidad, (iendo e+pleado *ue, cul+inada lay relacin laboral, per+anece e idente *ue pudo in<or+ar(e a(e(orar(e al re(pecto, por lo &$0 ocupando *ue le haba (ido a(ignada co+o *ue (u errorla era i e ienda itableF. acce(oria al traba;o y, pe(e a la( carta( docu+ento *ue recibi luego de concluida C.-.Cri+. y Correcc, (ala ,,,, $.%./0, ==, <. ##./&4, (upl. del &0.&0./0. &2/ C.-.Cri+. y Correcc, (ala ,,,, &1.%.#/, cau(a F'alent, ".F, ==, (upl. del 27././0> (ala ,,, $0.1./2, cau(a 40.#/&, FDriedlander, :.F> (ala ,V, 4.4./&, cau(a $/.2//, F9entile, M.F> (ala V,,, 2$.&&./2, cau(a &#.&&#, FCon(orcio Pro0 pietario( 9uaya*uilF. &$0 C.-.Cri+. y Correcc, (ala ,, &&.7.#0, cau(a F,n(<ran de 9onzAlezF> con<., (ala ,,, &/./.#/, cau(a FYereJe(, K.F. :a CA+ara -ac Cri+. y Correcc. tena decidido en fallo plenario *ue FIe(uelto el contrato de traba;o concluye para el encargado de ca(a de renta todo derecho a per+anecer en la ca(a precaria+ente cedida por e(a cau(a, y (in *ue eBi(ta derecho de retencin> por tanto, (u negati a a abandonarla con<igura el delito de u(urpacin del art. &#&, Cdigo

PenalF. cau(a FContarino, 6.F del &$.#.14.

(u relaci

n laboral, no entreg

el in+ueble *ue le hab

a (ido entregado por (u condici

&$&

C-Cri+. y Correcc, !ala ,, 20.$.200&, ::, <allo &02.$11, (upl.diario del n de e+pleado de lo( denunciante(.&$&

"de+A( de la inter er(in bilateral 2art(. 2$#7 y 2412, inc. $o4 y la unilateral 2art. 24%# y 2412, inc(. 4o y 1o4, la cau(a de la po(e(in puede ca+biar ta+bi@n a raz de una (entencia 2art. 2412, inc. de %o4. corre por cuenta de =a prueba la *uien la in oca para de(truir la &$ pre(uncin *ue (urge del art. 2$%#. interversi,n 2 27.7.200&. &$2 Con<. C.-.Ci ., (ala 9, &%.4.#$, =8, <. $7.2%&> (ala M, %.&2./4, 8octrina Kudicial, <. /772, t. &//%020%44. C %a C.C. Crdoba, &0.&&./7, ED, <. 4#.#77, (upl.diario del /.&&./#.

Cap

tulo $

Posesin: ad'uisicin% conser!acin =fectos. La tenencia

p<rdida.

!E6"I,C. ,. "d*ui(icin de la po(e(in. concepto. Por acto( entre i o( y por cau(a de +uerte. nocione(. "4 Por acto( entre i o(. &. "d*ui(icin unilateral. di(tinto( ca(o(> 2. "d*ui(icin bilateral. :a tradicin. a) -aturaleza ;urdica, b) ,+portancia y crtica de la tradicin en el Cdigo, c) 8i<erencia( a e(tablecer (eg3n (e trate de +ueble( o in+ue0 ble(, d) :a tradicin en el Cdigo de Co+ercio. nocione(> $. :a traditio brevi anu0 a) -ocione( hi(trica(, b) "nAli(i( del &. Per(ona( de eBi(tencia i(ible. del posesorio0 art. 2$/2> 2. art. 2$#7. Kuri(prudencia> 4. =l "nAli(i( constituto a) Kuri(prudencia. ca(o FPulido, "ngela P@rezinci(o( de, y otro, "ntecedente( hi(trico(, b) =l art. 2412, $ y (ucF> 1, c) $. Per(ona( ;urdica(. ,,. Con(er acin y p@rdida de '4 la 8i(cu(in (obre (u eBi(tencia. doctrina y ;uri(prudencia. po(e(in. criterio general y nor+a( e(peciale(. ,,,. =<ecto( de "d*ui(icin por repre(entante. &. Iepre(entacin oluntaria> la po(e(in. concepto. 8i(cu(in (obre lo( di(tinto( e<ecto(. 2. Iepre(entacin legal. C4 Capacidad para ad*uirir la "4 8i(tinta( <uncione( o a(pecto( de la po(e(in. '4 po(e(in. V. :a tenencia. Cla(i<icacin. "b(oluta C4 o Cbligacione( y concepto. derecho( "4 inherente( a la &. po(e(in. pura. a) y E(o co+3n> b) e(pecial. per+i(o de <e u(o. 8erecho( obligacione( delE(o po(eedor de buena o +ala en Conce(in de u(o. Pre(cripcin de u(o> 2. Ielati a. ca(o de rei indicacin triun<ante. ,V. =<ecto de la po(e(in '4 de 8i(tinto( ca(o(.nocione(. C4 Cbligacione( del tenedor. 84 :a po(e(in co(a( +ueble(. y la tenencia en la pre(cripcin ad*ui(iti a y en lo( interdicto(. 8ecreciente i+portancia de la di<erenciacin de lo( luego de la a de la ley &7.7&&. Por I. in(tituto( 6d'uisicin de'efor la posesin: concepto. actos entre !i!os por causa de muerte: nociones "d*uirir la po(e(in e( a(u+ir el poder de di(poner <(ica0 +ente de la co(a para (. C (ea *ue en el +o+ento de la ad*ui(icin 2(eg3n la te(i( de !a igny, al *ue (igue nue(tro Cdigo4, deben reunir(e lo( do( ele+ento( de la po(e(in. corpus y ani us do ini. :uego, la po(e(in (e con(er a -o debe+o( de;ar de recordar la( F(olo ani+oF. art. 244% Cd. Ci . pre(uncione( creada( por la ley en e(ta +ateria, co+o por e;e+plo, en el art. 2$#4, *ue e( lo *ue ha per+itido (o(tener 7(eg3n ya i+o(7.*ue toda relacin <(ica con la co(a (e (upone po(e(in, (al o prueba contraria.

8=I=CMC! I=":=!

&74 =l principio *ue acaba+o( de enunciar (e concreta en el art. 2$7$. :a 3lti+a parte de la nor+a de;a a (al o la +ateria de la tra(+i(in ortis causa. =n e<ecto, con<or+e al art. $4&7 Cd. Ci ., el heredero *ue tiene la po(e(in hereditaria 2ya eBplica+o( *ue @(ta e( la in e(tidura o reconoci+iento del carActer de heredero, y nada tiene *ue er con la po(e(in del art. 2$%&4, contin3a la per(ona del cau(ante y de acuerdo a lo( art(. 24&0, $4&% y $4&# Cd. Ci ., (ucede al de cu*us de(de el +i(+o +o+ento de la +uerte no (lo en la propiedad (ino ta+bi@n en la po(e(in de la( co(a( *ue co+ponen el acer o hereditario. =l art. $4&# e( elocuente al re(pecto. =n (u nota, (e recuerda *ue tanto el 8erecho ro+ano co+o !a igny eBigan para *ue ad*uiriera la po(e(in, acto =n re(u+en. parael laheredero adquisici,n de la posesi,n entre un vivos (e de aprehen(in de la( co(a(, e( decir"Ftodo lo contrarioF de la nece(ita la con;uncin del corpus del ani us do ini> en po(icin @l +i(+o lo dice. pa(a al ca(o de adoptada sucesi,n por por V@lez, causa (eg3n de uerte la po(e(in heredero (in nece(idad de acto alguno +aterial de @(te, aun*ue ignore *ue la (uce(in le ha (ido di<erida o aun*ue (ea incapaz 7art. $420 Cd. Ci .7, en el +i(+o +o+ento de la "4 Por acto( entre i o( +uerte. =l principio general lo da, co+o ya i+o(, el art. 2$7$ en +ateria de ad*ui(icin por acto( entre i o(. " (u ez, dentro de e(ta categora, la po(e(in puede ad*uirir(e por un acto unilateral, e( decir, e+anado de la (ola oluntad del ad*uirente o por un acto bilateral, o (ea cuando +edia concur(o de oluntade( entre el ad*uirente y el po(eedor &. "d*ui(icin unilateral. di(tinto( ca(o( actual. !e deno+ina ta+bi@n ad*ui(icin originaria, pue( la po(e0 (in nace en cabeza del ad*uirente. Co+o no hay ning3n nculo entre la po(e(in actual y la del anterior po(eedor, no puede eBi(tir de la( po(e(ione( 2art(.aprehen(in 2471 y nota :o( ca(o( de acce(in ad*ui(icin unilateral (on do(. y Cd. Ci .4. ocupacin. "prehen0:a apre!ensi,n aparece de<inida por el art. 2$74. -o e( ne0 ce(ario el contacto <(ico (ino (lo entrar en la po(ibilidad de di(poner <(ica+ente de la co(a. =(te +odo (e aplica a la( co(a( (in due?o, cuyo do+inio pueda ad*uirir(e por ocupacin. ;uegan a*u lo( art(. 2%27 y 2$4$ Cd. Ci .

=n con(ecuencia, (e re<iere (

lo a

cosas uebles,

pue( (

lo ella( (on (u(ceptible( de (er ad*uirido (u do+inio por ocupaci

n (eg

n la( nor+a( citada( y por*ue, ade+

(, lo( in+ueble( nunca carecen de due

V@a(e o, ya *ue (i no pertenecen a lo( particulare(, (on del do+inio 8a((en0 ? Vera pri ado del =(tado. art. 2$42 inc. ,o y $o Cd. Ci .& Villalobo(, op. cit., pAg. 71. Contra0 :a<aille, op. cit.,
&

Cb(er e+o( *ue co+o e(ta+o( <rente a co(a( *ue carecen de due?o no e( nece(ario el ani us do ini 7ba(ta la +era aprehen(in7, ya *ue en relacin a ella( no podra reconocer(e aigual otro co+o propietario, pue( @(te, por abando0 hipte(i(, Cree+o( *ue criterio rige para co(a( +ueble( 2 no eBi(te. nada( por (u propietario, aun cuando no (ean de la( enu+era0 da( en el art. 2%27 Cd. Ci ., pue( careciendo de due?o ta+poco el *ue la( aprehende puede reconocer en otro la :a ocupaci,n e( un +edio unilateral de ad*uirir la po(e0 Ccupacin (in propiedad. tanto de uebles co o de in uebles, contra la oluntad del actual po(eedor. :a legi(la el art. 2$#2. F:a po(e(in de co(a( +ueble( no con(intiendo el actual po(eedor la tran(+i(in de ella(, (e to+a 3nica+ente por el acto +aterial de la ocupacin de la co(a, (ea por hurto$ o e(telionato4> y la de lo( in+ueble( en igual ca(o por la ocupacin, o por el e;ercicio de acto( po(e(orio(, (i <ue 5a+bi@n eBi(tira ad*ui(icin de la po(e(in por acto unilate0ral,nter en laer iolenta o clande(tina.F hipte(i( de inter er(in de ttulo *ue legi(la el art. 24%#. Ge ttulo aparecera a( una po(e(in con icio de abu(o de con<ianza. =n e(to( do( 3lti+o( (upue(to(, la ad*ui(icin de la po(e(in hace *ue *uien <ue po(eedor ha(ta el +o+ento del acto de ocupacin, pierda (u po(e(in, por aplicacin del art. 240&.% 2. "d*ui(icin bilateral. :a tradicin !e lla+a ta+bi@n ad*ui(icin derivada, pue( el ad*uirente la recibe del actual po(eedor. :a( po(e(ione(, en con(ecuen

t. ,, nL 2&7> !al at, op. cit, &.&, nL &&2. V@a(e "llende, =a posesi,n, pAg. %. Co+prende robo. , Iecordar a*u cuanto di;i+o( en relacin con el icio de e(telionato de la po(e(in. % V@a(e, (in e+bargo, lo *ue +A( adelante deci+o( re(pecto a alguna( opinione( en relacin a lo( art(. 24%% y 24%1.
2 $ 4

8=I=CMC! I=":=!

&71 Con<. C.-.Co+., cia, pro ienen la una de la otra cabiendo, por lo tanto, la (ala ", <allo delacce(in de ella(. 5radicin =l +odo de ad*ui(icin bilateral e( la tradicin, *ue eBi(te cuando una per(ona entrega oluntaria+ente una co(a, *ue otro ta+bi@n oluntaria+ente recibe. :a tradicin debe con(i(tir en actos ateriales ya (ea reali0 !on nece(ari zado( oluntaria+ente tanto por el tradens cuanto por el o poro, elal tradens 7 o( acto( accipiens o tAcito72art. del 2$774> accipiens> re @(, con por con(enti+iento el accipiens con eBpre(o +aterial con(enti+iento del tradens 2art(. 2$71 y 2$#0 Cd. Ci .4. =(to( acto( +ateriale( deben (er tale( *ue pongan al ad*ui0 e( 22.%.70. =a rente en po(icin de di(poner y actuar f)sica ente (obre la=e", co(a. Por e(o v.g., la entrega de la( lla e( del Flugar en *ue la &4&02$1. co(a (e halla guardadaF i+porta tradicin, ya *ue pone al Con<. ad*uirente =(o e( lo *ue eneBplicita la po(ibilidad la nota al deart. realizar 2$#1, donde acto( (e po(e(orio( <unda la (ala C.-.Ci ., (obre @l 7art. en 2$#%7. la Fteora de la cu(todiaF de !a igny. Fcada,,,0 C, /-, &/#%0di(po(icin uno tiene (obre (u ca(a un i+perio +A( cierto *ue (obre cual0 $0/. !in e+bargo, (e*uiera de (u( biene(, y e(te i+perio le da al +i(+o tie+po laha decidido *uecu(todia de toda( la( co(a( encerrada( en la ca(aF. :a( +era( declaracione( del *ue entrega de dar(e por de(0 Fcon(tituye po(edo o de entregar la po(e(in, no pueden (uplir la prueba de *ue realizacin de tale( acto( +ateriale(, y en tal ca(o, (e tendrA el co+prador ha por no (ucedida. art. 2$7#.1 (ido pue(to en po(e(in y hace prueba re(pecto de tercero( la declaracin hecha por el endedor en la e(critura p3blica de co+pra enta en la cual a<ir+a haber dado al co+prador la po(e(in del in+uebleF 2C. C. 2a Cap., /-, 7&0#%> C. Ded. Cap., /-, 1101/4. Q *ue Fe(ta( declaracione(... i+plicaran la con<e(in de haber(e encontrado en po(e(in de la co(a, (in *ue lo( otorgante( de ella pudieran aler(e de(pu@( de la prueba te(ti<ical para de(truir (u alor y (o(tener *ue nunca (e haba cu+plido la tradicinF 2!. C. '(. "(., ". " 2., &/%7V047. )de &/120,,,0$%#> 6A( o +eno( concordante con e(ta po(icin, !al at, op. cit.,id. &/140,,,02&#. t. ,, nL &2$, opina *ue entre las partes la tradicin debe=a =e", &$10con(iderar(e e<ectuada (i en la e(critura p3blica de 4044. co+pra enta, por e;e+plo, (e de;a con(tancia de *ue la po(e(in ha (ido entregada al co+prador, pue( ello Ctro( <allo( con(ideran *ue la( +ani<e(tacione( contenida( en e*ui aldra a una con<e(in de haber(e entregado la po(e(in ra (lo alen ha(ta la prueba en contrario, ya *ue (e trata de un la e(critu ha (ido cu+plido por el o<icial p3blico ni ha ocurrido en (u de la co(a, luego no de(truible por prueba te(ti+onial. hecho *ue ", no /-, &/120V024#> C. "pel. :a Plata, (ala ,,> /-, Ci ., (ala pre(enciaF 2C. -. .Ie(pecto de terceros *ue contro irtieran la( +ani<e(tacione( &/%00&&0&144. de la e(critura (era (ie+pre nece(ario probar la realizacin de acto( +ateriale(.
1

a) 7aturale8a *ur

dica

V@a(e :a<aille, op.

7 #

!al at, op. cit, &.&, nL &&1> cit, t.&, nL 22&.

:a tradicin e( un acto ;urdico 2art. /44 Cd. Ci .4 bilateral "llende, F=l acto 2art. /41, 2a parte47, pero no un contrato, de(tinado (eg3n la ;urdico realF, doctrina +A( generalizada a dar ida a derecho( creditorio(, =a =e", &&00 (ino +A( bien un acto *ur)dico real, ya *ue (e trata de un acto &012. !in ;urdico *ue da naci+iento, +odi<ica o eBtingue derecho( e+bargo, co+o lo reale(#, aun*ue ta+bi@n (e +ue e en un A+bito +A( a+plio, recuerda el co+o ere+o( in+ediata+ente. +i(+o autor b) ( portancia " cr)tica de la tradici,n en el C,digo en :a tradicin no e( (lo un +odo de ad*uirir la po(e(in. 5a+bi@n lo e( de ad*uirir lo( derecho( reale( 7art(. %77 y $21% Cd. Ci .7 y la tenencia 7art. 2410 Cd. Ci .7> en lo( contrato( reale(, co+o el dep(ito y el co+odato, @(to( no (e per<eccionan (ino con la entrega de la co(a 7art(. &&4&R42 Cd. Ci .7> ta+bi@n ;uega (u papel en el cu+pli+iento de la( obligacione( de dar co(a( cierta( para re(tituirla( a (u due?o> el +o+ento en *ue (e e<ect3e la tradicin de(plazarA lo( rie(go(, re(pon(abilidade( y <acultade( del anterior po(eedor. Kug ta+bi@n, ante( de la re<or+a del art. 2%0% !i bien *ue en <uncin la tradicin Cd. Cie( . cierto y dictado dee(ta la 3lti+a ley &7.#0&, co+o +edio ha de (ido pa(ible de (e era( crtica(, por (u ineptitud para hacer publicidad de lo( derecho( reale( 2 er nota al art. %774. conocer en co+unidade( +A( o +eno( grande( el acto de tra(+i(in, y ca(i en(eguida de la (ancin del Cdigo Ci il (e la co+ple+ent para lo( in+ueble( con la eBigencia de la in(cripcin en lo( Iegi(tro( *ue <ueron creado( para lo( in+ueble( por la( pro incia( a tra @( de leye( de dudo(a con(titucionalidad, a <in de poder oponer lo( derecho( reale( a tercero(, ella ha (ido +antenida por la ley &7.7&&, *ue por +edio de la re<or+a del art. 2%0% 7aclarado por el art. 2 de la ley &7.#0&7 eBige la in(cripcin en lo( Iegi(tro( de la Propiedad co+o +edio de publicidad, pero (in eli+inar el carActer con(tituti o de la tradicin en el A+bito de lo( derecho( reale(, donde con(er a toda (u <uerza. .anora a de derec!os reales, pAg. 22$, la tradicin e( un contrato para !a igny *uien tiene un concepto a+plio de e(ta 3lti+a <igura, *ue e( el *ue parece de(prender(e del art. &&$7 de nue(tro Cd. Ci il.

8=I=CMC! I=":=!

&7# =l art. $#2/, c) Diferencias a establecer segIn se trate de uebles del Esbogo de Dreita(, <uente del o de in uebles art. 2$#$ de nue(tro Cdigo Ci il in+ueble( ge re<ieren a lo( in+ueble( lo( art(. 2$7/ y 2$#0 Cd. Ci ., *ue ta+bi@n eBigen la realizacin de acto( +ateriale( por a+ba( parte(, o por una de ella( con con(enti+iento de la otra. =(pec<ica+ente, el 2$#0 e(tablece *ue *ueda cu+plida la tradicin (i el po(eedor de(i(te de la po(e(in *ue tena y el ad*uirente realiza acto( po(e(orio( 7*ue e(tAn nor+ado( por el 2$#47 en el in+ueble, con (u con(enti+iento. Po(e(in 0g; 2$#$ eBige para ;uzgar(e hecha la tradicin *ue el in0 +ueble e(t@ aco de toda otra po(e(in, (in contradictor alguno *ue (e oponga a la to+a de po(e(in, para *ue e(ta pueda realizar(e pac<ica+ente. =( lo *ue (e deno+ina posesi,n vacua. Para *ue la +encionada contradiccin ob(te a la tradicin e( nece(ario *ue el tercero (e encuentre, ya (ea co+o po(eedor o co+o tenedor, ocupando la co(a. Pero (i el tenedor no contro ierte la ad*ui(icin po(e(oria, la +era ocupacin de la co(a por parte del tenedor, (u (i+ple pre(encia, no con<igura ob(tAculo a tal ad*ui(icin/, aun cuando deba (er noti<icado de a*uella circun(tancia, para *ue (e opere la Ftraditio bre i +anuF con<or+e lo di(pue(to en el art. 2$#7, 3lti+a parte, del Cdigo Ci il, (eg3n eBplicare+o( alha ocuparno( de e(ta <igura un poco +A( adelante. Q a(, (e re(uelto *ue.
/

Fco+o lo( locatario( no (on po(eedore( (ino (i+ple( tenedore(, la dice *ue. eBi(tencia de ello( en el predio no &0 e( bice para *ue (e lo con(idere FPara *ue la tregado Tlibre de toda ocupacinTF. en tradicin de !i el po(eedor con(intie(e, (in oponer(e, *ue otro to+e la po0 in+ueble( (e (e(in de la co(a, habra reconocido en el ad*uirente de la ;uzgue hecha en po(e(in un (e?oro (uperior, con lo *ue (e habra con ertido cual*uiera de lo( en tenedor, al no poder eBi(tir do( po(e(ione( iguale( y de la ca(o( de lo( +i(+a naturaleza (obre la co(a 2art. 240&, Cdigo Ci il4. art(. anteriore(, no e(tando ya el ad*uirente en la po(e(in o (i+ple tenencia del in+ueble, e( nece(ario *ue la po(e(in tran(+itida e(t@ libre, e( decir, (in contradictor *ue (e oponga a *ue el ad*uirente la to+e, aun cuando (e halle ocupada por alg3n locatario o por cual*uier otro (i+ple tenedorF. Con<. :la+ba(, K. K., "lterini, K. M., C,digo Civil -notado..., t0 ,V0", p. &22 y ;uri(prudencia *ue citan en ap. ', nL %4> Papa?o, I.> Yiper, C> 8illon, 9.> Cau((e, D., Derec!os reales, ed. &//0, t. &, p. #1. &0 C.-. Ci ., (ala M, &7.4./7. ==., <. /1.22$, (uple+ento diario el 2/.&0./7.

:a tradici

n de +ueble( (e regula en lo( art(. 2$#&, 2$#%R#1 y 2$#/. Ctro( art

culo( legi(lan (upue(to( en lo( cuale( pe(e a no eBi(tir real+ente la realizaci

n de acto( +ateriale( (obre la co(a, (e tiene por e<ectuada la tradici

n, en ara( de la agilidad o certeza de lo( negocio( ;ur

dico(.

"(, el art. 2$71, relati o a co(a( +ueble( <utura( cuya po(e0 (in (e con(idera ad*uirida, a <in de deter+inar un +o+ento cierto, de(de *ue (e co+enzaron a (acar con per+i(o del due?o del in+ueble. =l art. 2$##, *ue indica el +o+ento de entrega de conoci+iento( o <actura( o la entrega a *uien deba tran(portarla( por cuenta y orden del ad*uirente, co+o a*u@l 5a+bi@n art. 2$#/, relati o a co(a( incierta(, cantidade( de en *ue (e el cu+ple la tradicin. co(a( y obligacione( alternati a(. =l 2$/0, a renta( nacionale( o pro inciale(, accione( no+inati a(, endo(able( o al portador. =l art. 2$/& dice *ue la tradicin de lo( in(tru+ento( de cr@0 dito (e ;uzgarA hecha luego de la noti<icacin o aceptacin del deudor. !e entiende *ue (lo (e re<iere a ttulo( no+inati o( 73nico( *ue (e tra(+iten por el procedi+iento de la ce(in de cr@dito(7, ya *ue lo( endo(able( (e "lguno( autore( *ue el y re*ui(ito de la Fpo(e(in tran(<ieren por el(o(tienen (i+ple endo(o lo( al portador, por la acuaF ta+bi@n ;uega en +ateria de ad*ui(icin de la po(e0 entrega e<ecti a del ttulo 2con<. art. 2$/04. (in de co(a( +ueble(.&& d) =a tradici,n en el C,digo de Co ercio0 nociones =l art. 41& Cd. Co+. deter+ina *ue. F:a entrega de la co(a endida, en de<ecto de e(tipulacin eBpre(a, debe hacer(e en el lugar donde (e hallaba la co(a al tie+po de la enta y puede eri<icar(e por el hecho de la entrega +aterial o (i+blica o por la del ttulo o por la *ue e(tu iere en u(o co+ercial en el lugar en donde deba Por (u parte el 412 di(pone *ue, en principio, la re+e(a de la eri<icar(e.F co(a *ue (e haga al do+icilio del co+prador i+porta Fentre0 ga a de lo( ob;eto( endido(F. =l e<ecti art. 41$ regla lo( (upue(to( deno+inado( de Ftradicin (i+blicaF. 8e dicho artculo, lo( do( pri+ero( inci(o( conte+plan (ituacione( *ue en erdad (uponen una tradicin real y no (i+blica. entrega de la( lla e( del lugar donde (e encuentre la co(a endida y el hecho de poner el co+prador (u +arca en lo( Con<. :la+ba(, K. K., "lterini, K. M., C,digo Civil -notado..., t. ,V0", p.&22.

8=I=CMC! I=":=!

&#0 V@a(e Za ala Iodrguez, C,d. Co . e<ecto( co+prado(, en pre(encia del endedor o con (u Co ent., t. ,,, con(enti+iento.&2 =( nece(ario tener en cuenta lo( e<ecto( otorgado( a la tra pAg(. 77R#, ed. dicin e<ecti a o a la (i+blica, por lo( art(. &4$ inc. ,o y &44 de &/1&> !al at, la :ey de Concur(o( &/.%%&. op. cit, &.&, nL &4$> 8a((en0Vera Villalobo(, op. =Bcep0 =l principio contenido en el art. %77 Cd. Ci ., (eg3n el cit., aiLprin cu l ante( de la tradicin de la co(a no (e con(iderarA PbC a perdido7 ci0 del 7ni ad*uirido derecho real alguno, y en lo( art(. 2$7#, 2$7/ y pAg. Cd. Ci . 2$#&, con<or+e a lo( cuale( (lo la tradicin por acto( #4. +ateriale( hace ad*uirir la po(e(in por acto bilateral, (u<re do( eBcep0&$ cione( en la( cuale(, por un ca+bio de la cau(a, el tenedor (e tran(<or+a en po(eedor y, a la in er(a, el po(eedor en tenedor, (in *ue +edien acto( eBteriore( +ateriale( (obre la co(a *ue re elen tal ca+bio. !on lo( ca(o( lla+ado( de traditio brevi anu " constituto posesorio, (upue(to(, co+o ya i+o(, de inter er(in bilateral de ttulo, y *ue lo( ;uri(ta( +edie ale( deno+inaron de tradici,n ficta. V@a(e 6ariani $. :a Ftraditio bre i +anuF. Concepto de Vidal, 6arina, (nterdicto de adquirir, pAg. 5iene lugar. a) cuando *uien (e encuentra en la tenencia de la 74. C-0Ci ., co(a, por la realizacin de un acto ;urdico (e tran(<or+a en po(eedor, co+o (i el locatario co+pra la <inca *ue arrienda, o (ala ', b) cuando *uien po(ee a no+bre de una per(ona pa(a a po(eer 21.%./4, a no+bre de una tercera> a(, (i el propietario de un in+ueble 8octrina Kudicial0&//%0 al*uilado lo ende a un tercero, el locatario *ue ante( po(ea a&0 1$7, <. /2/1> no+bre del endedor, pa(a a po(eer a no+bre del co+prador (ala C, ED3 7 aun*ue (ie+pre per+anece tenedor7. =n cuanto al +o+ento en *ue (e produce tal ca+bio, pen(a+o( *ue e( el 5D3425. &4 a) 7ociones !ist,ricas al locatario, (in intere(ar para nada (u (nstituto, 2, &, de la noti<icacin &$ con(enti+iento. 44>Digesto, =(ta in(titucin naci en el 8erecho ro+ano para e itar un 4&, &, /, % y doble de(plaza+iento innece(ario de la co(a&4> pa( luego al 4&, 2&, &. 8erecho +edie al, el *ue la de(arroll y le dio el no+bre, un tanto e*u oco por cierto, ya *ue parecera (e?alar *ue aun*ue en <or+a e(pecial, (e e<ect3a alg3n tipo de tradicin, cuando en
&2

erdad

(ta <alta por co+pleto. -ue(tro propio art. 2$#7 C

d. Ci . dice *ue en e(te (upue(to

no es necesaria la tradici

n.

Con<. Corte !upre+a de Ku(ticia de la -acin, cau(a FCornet 8TMun al, 6., cRPro incia de !anta CruzF, b) -n4lisis del art. 23<5. /urisprudencia del &&.1.12, ED, 70 22&. &1 =l art. 2$#7 legi(la e(pecial+ente e(ta in(titucin, en lo( do( Con<. (obre *ue acaba+o( de re(e?ar. la a(pecto( :a pri+era parte, recibe a la traditio breui anu propia+entenece(idad de ladicha, en la *ue inter ienen, co+o i+o( en el e;e+plo dado,
&%

(lo do( per(ona(. :a (egunda, a la traditio brevi anu por eBten(in, en la *ue inter tre(ro+ano per(ona(. V@lez, in(pirAndo(e en el ienen 8erecho co+ienza la nor0 +a diciendo *ue en e(to( (upue(to( Fno e( nece(aria la tradi0noti<icacin al cinF> e( decir *ue el derecho real (e ad*uiere en e(to( ca(o( tenedor. a pe(ar de lo di(pue(to por de(pu@( el art %77. la pri+era (ituacin, de per<eccionado el actoen lo Ci . y C.-. =n ;urdico el tenedor (e ele a a la categora de po(eedor &%> en laCo+. (egunda, luego de realizado el acto y noti<icado el +i(+o alDederal, &1 (ala tenedor , @(te co+ienza a po(eer a no+bre del nue o ,,, 5eniendo po(eedor. en cuenta la eBpre(a di(po(icin del art. 2$#7 Kuri(pru0Cd. Ci . la <igura no ha (ido re(i(tida ni por la doctrina ni por la ;uri(prudencia. =(ta e( la razn de *ue en poco( ca(o( ella ha llegado a lo( 5ribunale(. "(, (e ha dicho *ue. cau(a %/$0 del 2.#.##> C.-.Ci ., (ala C, FCon re(pecto a dicha po(e(in, +ani<ie(ta el de+andado *ue21.%.77, ED, nadie puede ca+biar por ( +i(+o (u cau(a. :a alegacin e( 71427> correcta, +a( a*u la tenencia de la co(a *ue e;erciera elC"pel. C.C. accionante a ttulo de in*uilino, (e tran(<or+ en po(e(inKunn, por acuerdo de parte(, co(a *ue ha (ido <actible. =( la %.1./0, ED, &400 y tradicin brevi anu ad+itida por el Cd. Ci . en el art. %/2> :a*ui(, *ue. a &7 6., 2$#7, , parteF. Faun cuando el in(tituto de la "traditio brevi anu" ha (ido Derec!os eBpre(a+ente con(agrado en el Cdigo Ci il para el reales, t. ,, pAg(. (upue(to de tran(+i $/2R$/4, ed. cit> "lterini, K. M., Coghlan, "., :a tran(<erencia de la propiedad por acto( entre i o(, ED, (upl. del &&.&0.7#. Iepeti+o( *ue, (eg3n nue(tra opinin, no e( nece(ario (u con(enti+iento. V@a(e "llende, .anora a..., pAg. 224. V@a(e al re(pecto 6ariani de Vidal, (nterdicto de adquirir, pAg. 74. &7 C.-.Ci ., (ala =. =a =e", /704%$.

(i

n oluntaria de la( co(a(, ning

n i+pedi+ento eBi(te para aplicar

lo cuando (e trata de la tran(+i(i

n <orzo(a +ediando orden ;udicial. =n e(a hip

te(i(, la autoridad del ;uez (uple la actuaci

C.-. Ci ., &# n del anterior po(eedorF. (ala M, &7.4./7, ==, <. /1.22$, (uple+ento diario del 2/.&0./7. &/ Digesto, 1, &, 77 y 4&, 2, &# y Cd. de Ku(tiniano, #, %4, 2#. V@a(e "llende, F:o( glo(adore(F, e(tudio en 4. =l Fcon(tituto po(e(orioF. Concepto =a =e", &$40&22$.
&# 20

"parece cuando el po(eedor tra(+ite a otro la po(e(in, pero Digesto, *ueda co+o tenedor de la co(a. =;e+plo. Pablo, propietario4&, 2, &#. de un in+ueble en el *ue i e, lo ende a Kuan. Pero por unaV@a(e "llende, razn cual*uiera per+anece ocupando el in+ueble, v.g. a op. cit., nota &%. ttulo de locatario. Kuan, per<eccionado el acto ;urdico, ad0 2& V@a(e*uiere la po(e(in, aun*ue no +edie ning3n acto +aterial en "llende, relacin a la co(a de (u parte> e( +A(, para cual*uier ob(er a0 dor la (ituacin de Pablo con re(pecto al in+ueble (erA la +i(+a. -o hapor +ediado tradicin, y (in e+bargo (e ha Preci(a+ente e(e carActer oculto *ue re i(te, Kuan el Fcon(0 hecho po(eedor. tituto po(e(orioF ha (ido re(i(tido, a pe(ar de (u indudable con eniencia econ+ica. .anora a..., a) -ntecedentes !ist,ricos pAg. 221, donde (e tran(cribe parte de una =(ta in(titucin no la conoci el 8erecho ro+ano clA(ico. lo( teBto( del Digesto en lo( *ue aparece, han (ido po(ible+ente &/ interpolado(. !obre e(ta <igura traba; e(pecial+ente el glo(ador "zn, *uien <ue el *ue le dio el no+bre de Fcon(tituto po(e(orioF, ba(Ando(e en un teBto del Digesto *ue e+plea la palabra Fcon(tituitF20, y la recept nue(tro 8erecho patrio, a tra @( del 8erecho e(pa?ol.2& b) El art. 24D2 incs. 3% " D%. c) Discusi,n sobre su existencia0 doctrina " *urisprudencia !obre la di(po(icin citada, e(pecial+ente (obre el inc. o $ o inad , (e ha centrado la pol@+ica (obre la ad+i(ibilidad

e(critura de enta del a?o &101 donde el endedor F(e con(tituye en tenedor y po(eedor Fa no+bre del endedorF, a *uien acaba de in*uilino, po(e(in. tra(+itir la

+i(ibilidad del Fcon(tituto po(e(orioF en nue(tro derecho po

(iti o.

Con<. C.-.Co+., (ala 8, 7./.#2, !ie+pre +irada con re(*ue+or, <rente a la( enta;a( prActica( ==, &/#$0C01, *ue reporta, (e yergue la <alta de publicidad del ca+bio, *ue con nota de podra dar lugar a <raude( en per;uicio de tercero(, de all *ue Mighton, general+ente *uiene( la aceptan lo hacen con re(triccione( y =.> 9arrido0 eBigencia( e(peciale(, debiendo actuar(e con e(trictez en o 22 =l inc. a $ladel art. 2412 Cd. Ci . e(, a nue(tro ;uicio, lo (u0"ndorno, cuanto deter+inacin de (u eBi(tencia. <iciente+ente claro co+o para dudar acerca de *ue V@lezC,digo Civil adopt la <igura, co+o eBcepcin al principio de lo( art(. %77 -notado, t. ,, y $21%. Ma(ta la( palabra( de la nor+a F...(e constitu", en pAg. 4%&, ed. poseedor a no+bre del ad*uirente...F, no( re<ir+an en e(ta&/72. 2$ 2$ Por lo de+A(, (eg3n i+o(, ella nodi(po(icin era eBtra?acarecera a nue(tra( po(icin . 8e no ad+itr(ela, e(ta de V@a(e "llende, co(tu+bre(. (entido. " (u ez, el art. 2412 inc. $o e( copia ca(i literal del art. $1&7 inc. $o del Esbogo de Dreita(, *uien acepta la <igura. Por (u parte, el art. $7%$ del Esbogo 7*ue ;unto con el art. $7%2 e( <uente de nue(tro art. 2$7# Cd. Ci .7 di(pone. -o (uple la <alta de tradicin por e(a( <or+a(, la declaracin del tradente de dar(e por de(po(edo o de *ue da al ad*uirente la po(e(in de la co(a. 5ale( clAu(ula( y otra( (i+ilare(, (e reputarAn no e(crita(, (in per;uicio de lo di(pue(to (obre el constituto posesorio 2art. $1&7, inc. $o4. =n la ;uri(prudencia encontra+o( di(tinta( orientacione(. Kuri(pru dencia a a4 .osici,n negativa0 :a CA+. 2 Ci . y Co+. de :a Plata re(ol i el 2% de (etie+bre de &/%&24 por el oto de :egn *ue e( eBigida la e<ecti a tradicin para tener por operada tra(+i(in del do+inio. !u( argu+ento(. &4 el F(i(te+a tradicioni(taF del Cdigo
22

Ci il caera (i (e ad+itiera e(ta gra e eBcepcin, adunada a la del art. 2$#7> 24 el 3nico Fpuntal (erioF para la ad+i(in de Fcon(tituto po(e(orioF (era el art. 2412 inc. $ o, *ue no e( lo (u<iciente+ente <uerte para aceptarlo. .anora a..., pAg. 22$> !al at, op. cit., t. ,, n3+(. &1& a &1$> :a<aille, op. cit, t. ,, nL 24$> !pota, e(tudio en /-, %201&4> 8a((en0Vera Villalobo(, op. cit., nL 4/.

2 =a 140 4=e", 12%.

" pe(ar de la in<luencia e;ercida por el pen(a+iento de :e

n la !upre+a Corte de la Pro incia de 'ueno( "ire( ha ad

=a =e", 240&$2> =a =e", 120#&4> =a =e", b$10404, <allo del 24.#.71, =(te+itido <inal+ente el in(tituto, de con<or+idad con la doctrina era el y ;uri(prudencia do+inante(.2% pen(a+iento de ,hering 2cit. por !al at, op. cit., t. ,, pAg. &%&, nota &244 *uien eBiga do( acto( di(tinto(. el acto de ena;enacin en irtud del cual la po(e(in debe b4 Po(icin a<ir+ati a. !u ba(e e( el art. 2412 inc. $o Cdpa(ar al Ci ., *ue (e e(ti+a categrico al re(pecto. !i bien, a <in de con;ugar el peligro de clande(tinidad a *ue no( re<eri+o( ya, (e eBige, en general, *ue el constituto posesorio re(ulte de do( reale(, (erio(, di(tinto(, independiente( y de*ue <echa :.g. acto( no ba(tara con +ani<e(tar en la e(critura de enta el cierta. F endedor tra(+ite el do+inio y la po(e(in y (e con(tituye en po(eedor a no+bre del co+prador, a ttulo de in*uilinoF. Por*ue ello ira contra el principio e(tablecido en el art. 2$7# (eg3n el cual F...la +era declaracin del tradens de dar(e por de(po(edo o de dar al ad*uirente la po(e(in de la co(a, no !era la( +ene(ter en la +i(+a e(critura o por acto aparte (uple <or+a(*ue, legale(F. <or+alizado en in(tru+ento p3blico o pri ado de <echa cierta, (e +aterializara un contrato de locacin, con todo( lo( re*ui(ito( nece(ario(, pue( de e(ta <or+a *uedara de+o(trada la (eriedad del negocio ;urdico.21 ad*uirente y"(, (e ha dicho *ue. el acto en irtud del cual el ena0 ;enante debe F=l constituto posesorio (lo puede tener lugar de +anera ocupar la co(a e<ecti a cuando (e cu+plen lo( do( acto( (iguiente(,(i+ple co+o tenedor. independiente( y di(tinto( entre (. el acto de ena;enacin, en 27 C. $a irtud del cual la po(e(in debe pa(ar al ad*uirente> y el actoC.C. Crdoba. aneBo, en cuya irtud el ena;enante debe ocupar la co(a co+oC. /., V,,,0%//> (i+ple tenedor, con(tituyendo el derecho per(onal de @a(e (in(ala 8, C.-. Ci .,co+odato. 5ale( acto( deben celebrar(e (i+ultAnea+ente, 27 /-, &/140*ue +edie entre a+bo( (olucin de continuidadF. & cau(a F'randlo de 'o cRCabrera, K.F, ED, (upl. del 20.2.7#.
2% 21

$0#> )de , =a =e", #102$2> C. "pel. Io(ario, (ala ,, =a =e", &$0%1$. !upre+a de Ku(ticia de la -acin, $.4.#1, cau(a FClub Con<. Corte er(idad de 'ueno( "ire(F, C.-.Ci ., (ala C, 22.&&.7/, Ie i(ta Co+unicacione( cREni pAg. 41%> !.C.'(. "(., 24.#.71, ED, (upl. del 20.2.7#> !.C.6endoza, -otarial, nL #4/, &7.$.#/, ED, 4&.7%$> "lterini, M. K., Coghlan, "., :a tran(<erencia de (ala ,, propiedad..., enED, (uple+ento del la &&.&0.7#.

y *ue.

!. 5. !anta De. =a =e", 270$$2. 2/ !. C. '(. "(., <allo del 20&20 1#, en 'ev. del 7otariado del Colegio de Escribanos de la .cia. de F)uien in oca el constituto posesorio, reconocido enBs. -s., pAg. &&//, nue(tro derecho, debe co+probar (u e<ecti idadF.2# a?o &/1/. y *ue. $0 !.C. 6endoza, (ala ,, &7.$.#/, ED, <. 4&.7%$, (upl. del $.#.#/, FPara *ue (e con<igure el constituto posesorio e( +ene(tercon nota de*ue concurran con la co+pra enta 2o negocio ;urdico Mighton, tra(lati o de *ue (e trate4 otro acto ;urdico independiente *ue =., =l dep(ito con(tituya un ttulo idneo para alterar la naturaleza de laco+o +odo derelacin po(e(oria preeBi(tente. =llo debe probar(ee adir la <ehaciente+ente y lo( ;uece( deben (er riguro(o( en (u apreciacin para <or+ar conciencia de *ue e( un acto (erio. =l y *ue. constituto posesorio con(tituye una de la( eBcepcione( al principio del art. Cd. Ci e(tablecida por el re*uieren, art. 2412, F...la +ayora de2$7#, la doctrina y , la ;uri(prudencia 2/ inc. para$oF. tener por con<igurado el con(tituto po(e(orio, la eBi(tencia de un acto ;urdico independiente al de ena;enacin. no (e eBige *ue (e in(tru+ente por (eparado, pero ( *ue el negocio ;urdico *ue da cau(a a la tenencia no (ea un +ero acce(orio ;urdica+ente hablando, del acto de tran(<erencia. =n tal (entido la clAu(ula adicional del contrato *ue e(tablece *ue el accionado F(e hace depo(itarioF no o la +era +ani<e(tacin de con(tituir(e no en parece con<igurar dicho del actoena;enante ;urdico independiente, tenedor, todo el (i(te+a de la tradicin habra (ucu+bido> acce(orio, *ue eBige la doctrina +ayoritaria... lo( ;uece( e(ta( clAu(ula( (eranen <r+ula( y de all (e pa(a deben (er e(tricto( cuantode a e(tilo la deter+inacin de al la r@gi+en con(en(uali(ta <ranc@( eBpre(a+ente repudiado por eBi(tencia del con(tituto po(e(orio. Q e(ta eBigencia e( ;u(ti0 $0 el Codi<icadorF. <icable pue( (i ba(tara la (i+ple declaracin para entregar la '4 "d*ui(icin por repre(entante po(e(in tradicin.:a po(e(in puede ad*uirir(e por ( o a tra @( de un repre0Para la (ituacin (entante, ya (ea @(te oluntario 7ca(o del +andatario7 o le0de *uiebra gal 7(upue(to de lo( incapace(7, y aun por un tercero *uedel obra (in +andato 7ca(o del ge(tor de negocio(. endedor0depo(itario, er Verly, M., Constituto posesorio " quiebra del vendedor depositario, K", (upl. del 4.&0./%.
2#

6andato

8=I=CMC! V@a(e&#1 !al at, op. $2 =l pri+er &. Iepre(entacin oluntariaI=":=!

$&

cit., ,, nL &7$. pArra<o de e(te

=( nece(ario *ue al ad*uirir(e la po(e(in el +andatario tenga artculo intencin de ad*uirir para (u repre(entado, intencin *ue (e contiene pre(u+e (al o +ani<e(tacin en contrario del pri+ero, por acto( un error. eBteriore( 2e;e+plo. (i lle ara la co(a a (u do+icilio4. art. 2$/4 debe leer(e Cd. Ci . Pero (i la po(e(in (e ad*uiere por tradicin y la F+an0 oluntad del tradens e( *ue la po(e(in la ad*uiera el +andante, datario( @(te e( *uien la ad*uiere, +algrado la oluntad contraria del repre(entante, Fla oluntad *ue tra(+ite e( la *ue do0 5a+bi@n e(pue( indi(pen(able *ue del eBi(ta en el +andante oluntad +ina el actoF 2art. 2$/% y (ue( nota4. de ad*uirir la po(e(in. lo *ue (e de(prende del art. 2$/1.$& capaces", pue( )ueda ad*uirida de(de *ue el +andatario to+ po(e(in, (in de otro intere(ar el +o+ento en *ue e(ta circun(tancia llega a co0 +odo la del repre(entado. art. di(po(icin noci+iento :a cali<icacin de la po(e(in (e 2$/1. realiza en cabeza del +an0 carecera de dante. (i @l e( de buena <e, la po(e(in (erA de buena <e, ab(0 (entido. $$ traccin hecha de la +ala <e del +andatario. art. 2$/7. Con(ecuente con el principio e(tablecido en lo( art(. &#/1R/7 V@a(e y /#, el art. 2$// deter+ina *ue la capacidad *ue (e tiene en 8a((en0Vera cuenta e( la del +andante$2. =l +andatario, aun*ue incapaz, Villalobo(, op. debe (in e+bargo tener di(cerni+iento.$$ cit., nL 9e(ti Con<or+e a lo( principio( generale(, el 2$/# e(tablece. n de 1/> F:a po(e(in (e ad*uiere por +edio de un tercero *ue no (ea nego0 +andatario para to+arla, de(de *ue el acto (ea rati<icado por cio( !al at, op. la per(ona para *uien (e to+. :a rati<icacin retrotrae lacit., 1.&, nL &/0. po(e(in ad*uirida al da en *ue <ue to+ada por el ge(tor$4 2. Iepre(entacin legal :o( +enore(o<icio(o.F de +A( de &0 :o( incapace( 7luego ere+o( *ui@ne( (on incapace( de ad0a?o( ta+bi@n *uirir la po(e(in por ( o por repre(entacin oluntaria7 pueden, en pueden ad*uirir la po(e(in a tra @( de (u( repre(entante( cierto( legale(. tutore($4 7art. 4&& Cd. Ci .7 o curadore( 7art. ca(o(, 41# Cd. Ci .

ad*uirir la po(e(in por ( +i(+o(, lo *ue no eBcluye la po(ibilidad *uieran a ad tra @( de (u( tutore(. de *ue la

"(

lo e(tablece la

lti+a parte del art. 2$/2.

Contra0 !al at, op. cit., t. ,, nL &7/> !iper+an, =a tradici,n traslativa de do inio, pAg. 20, 8ebe tener(e pre(ente lo di(pue(to por el art. 4&& Cd. Ci . Perrot, ed. *uiene( relati a+ente al tutor, *ue re(ulta ta+bi@n aplicable al a3n en curador. e(ta F=l tutor e( el repre(entante legti+o del +enor en todo( lo( hipte(i( acto( ci ile(. ge(tiona y ad+ini(tra (olo. 5odo( lo( acto( (e
$%

e;ecutan por @l y en (u no+bre, (in el concur(o del +enor y pre(cindiendo de (u oluntad.F -o (on aplicable(, pue(, lo( art(. 2$/1 y 2$/7, ya *ue la o0 luntad del repre(entante legal (uple la del repre(entado. con(ideran aplicable el art. 2$/2, Cd. Ci il. $1 !obre C4 Capacidad para ad*uirir la po(e(in la di(tincin entre &. Per(ona( de eBi(tencia i(ible. "nAli(i( del art. 2$/2 Cd. Ci . capacidad 2nece(aria para lo( acto( ;urdico(4 y Kuegan, el art. 2$/2 *ue di(pone. di(cerni+iento F!on incapace( de ad*uirir la po(e(in por ( +i(+o( lo( *ue no tienen u(o co+pleto de (u razn, co+o lo( de+ente(, <atuo( y +enore( de diez a?o(> pero pueden ad*uirirla por +edio deart. (u(/2&. tutore( o curadore(.F Q el F:o( acto( (erAn reputado( hecho( (in di(cerni+iento, (i <ueren acto( lcito( practicado( por +enore( i+p3bere(, o acto( ilcito( por +enore( de diez a?o(, co+o ta+bi@n lo( acto( de lo( de+ente( *ue no <ue(en practicado( en inter alo( l3cido( y lo( practicado( por lo( *ue por cual*uier accidente Por otra parte, debe+o( recordar *ue (eg3n de;a+o( e(0 e(tAn (in u(o de razn.F tablecido, la tradicin e( un acto *ur)dico. =n con(ecuencia, para realizarla, (erA nece(ario tener la capacidad nece(aria para realizar acto( ;urdico( 2art(. %$ al %7 y &040 y conc. $% $1 Cd. Ci .4re(ulta , y no *ue (lolo( di(cerni+iento. 8e donde de+ente( y (ordo+udo( declarado( tale( en ;uicio y lo( +enore( de 2& a?o( no pueden ad*uirir la po(e(in por tradicin por (er incapace(. 2indi(pen(able para *ue el hecho (e con(idere oluntario4, @a(e :la+ba(, #ratado de Derec!o Civil, Parte 9eneral, t. ,, pAg(. 2%4 y $0/, ed. &/17.

En resu en0

el art. 2$/2

y por tanto el /2& C

d. Ci .

entrar

a ;ugar (

lo cuando (e trate de

adquisici

n unilateral

de la po(e(i

n> para la

adquisici

n bilateral $

tradici

n 4 (e re

V@a(e :a<aille, *uiere la plena capacidad.$7 op. cit., &.&, nL 2&$. $# "( opinan !al at, op. cit, t.,, nL &7/> 8a((en0Vera Villalobo(, op. cit, nL11. $/ :la+ba(,Pero a3n (e pre(entan otro( proble+a(. ob. cit. en nota $2, nL &$74. Con<. C. -.a) !eg3n el /2& Cd. Ci . la per(ona de &0 a &4 a?o( tiene Ci ., (ala ",di(cerni+iento para realizar actos il)citos y reci@n a partir de=a =e", a?o(, para lo( acto( lcito(. &0/022/. lo( G=l &4 2$/2, *ue deter+ina *ue el +enor de +A( de &0 a?o( F:a puede ad*uirir la po(e(in, e( una eBcepcin al art. /2&H$#. G0 de(de lo( &0 a lo( &4 a?o( (lo podrAn ad*uirirla por acto( ilcito( 2e;e+plo. art. 2$#2 Cd. Ci .4 y reci@n a partir de lo( &4 a?o( por acto( lcito( 2e;e+plo. art. 2$7%4H b) :o( de+ente(, con<or+e al art. 2$/2 no pueden ad*uirir la po(e(in por (. Pero el art. /2& dice *ue (u( acto( (e reputan hecho( (in di(cerni+iento (i no (e hicieran en inter alo( l3ci0 do(. G=l /2& (e re<iere ta+bi@n a lo( de+ente( declarado( tale( en ;uicio, *ue (e con(ideran incapace( ab(oluto( por el =(ta+o( con :la+ba( a *ue deben di(tinguir(e art. %4 inc. $o y &40 Cd.en Ci cuanto .H capacidad y di(cerni+iento$/. =n con(ecuencia, lo( de+ente(, aun declarados en *uicio podran ad*uirir la po(e(in unilate0 ral+ente, por*ue en e(o( inter alo( l3cido( tienen di(cerni0 +iento> en ca+bio, por carecer de capacidad no podrAn, por !i ad*uirir no +edia declaracin de de+encia, al igual *ue en lo( ca0 (, por tradicin.40 (o( de drogadicto(, ebrio(, etc., la alidez de la ad*ui(icin unilateral dependerA de *ue tengan di(cerni+iento en e(e +o+ento, ya *ue dicha di(po(icin habla de la( per(ona( F*ue no tengan el u(o co+pleto de (u raznF, (iendo lo( ca(o( Paraenuncia la ad*ui(icin por tradicin, ;uegan lo( principio( ge0 *ue (lo e;e+plo( en tal (entido. nerale( (obre capacidad, co+o acaba+o( de decir. art(. %4 , &%$, &04& y &04% Cd. Ci . o inc.
$7

capacidad e( la aptitud del (u;eto para (er titular de una relacin ;urdica o para e;ercer por ( +i(+o (u( derecho(. =l di(cerni+iento e( la cualidad del (u;eto por la cual conoce y di(tingue lo bueno de lo +alo, lo ;u(to de lo in;u(to, lo con eniente de lo incon enienteF. 40 V@a(e !al at, op. cit, &.&, nL &#0. Contra0 :a<aille, op. cit, &.&, nL &10.

:o( F<atuo(F a *ue (e re<iere el 2$/2, con eBtra

a ter+ino

log

a, (on lo( i+b

cile(, *ue ya e(taban co+prendido( en el art. &4&

V@a(e :a<aille, op. cit., t. ,, nL &10> !al at, op. cit., &.&, nL &#0. (ala D,7 tanto el anterior co+o el re<or+ado por la ley &7.7&&.4& 10/010. &/1&0&&&04%.
4&

42

C. -. Ci . <allo del /-,

4 2 Kuri(prudencia. Ca(o FPulido, "ngela P@rez y otro, 2 . (uc.F =os !ec!os eran los siguientes0 Con <echa 2%010&/4#, Kuan y Ko(@ Pulido, en (u carActer de ad+ini(tradore( de la( (uce(io0 ne( de (u( padre(, 'artolo+@ y "ngela P@rez, iniciaron in<or0 +acin treinta?al de(tinada a ad*uirir la propiedad de lo( in+ueble( ubicado( en ... alegando *ue (u eBtinto padre to+ la po(e(in de ello( en &/&0, la *ue +antu o en <or+a *uieta, pac<ica y (in opo(icin de tercero(, habiendo pagado la( contribucione( pertinente(, por lo *ue con<or+e al art. 2%24 inc. # y 40&1 her+ano Cd. Ci de ., lo( (olicitan la in(cripcin de 6anuel Pulido, anteriore(, aduce (er @l y la( no aludida( <inca(ha a tenido no+bre la (uce(in, el o<icio a*u@llo( *uien la de po(e(in eBclu(i+ediante a de lo( terreno(, corre(pondiente. y pide (e paralicen la( actuacione(. "<ir+a *ue entr a po(eer de(de el &R&R&/&#, e( decir, al cu+plir &% a?o(, y *ue ha pagado !u( her+ano( lo( i+pue(to( a<ir+an corre(pondiente( *ue en e(a @poca a la( <ueron <inca(. (u( padre( y no 6anuel, *ue era +enor, *uiene( tu ieron la po(e(in, y el +i(+o no pudo intentar lo i+po(ible, al *uerer apropiar(e de lo( biene( po(edo( por*ue (u( +ayore(. :a CA+ara con(ider (i 6anuel hubiera podido probar *ue co+enz a po(eer de(de &/&7 &/&#, aun +ediante inter er(in de ttulo, podra haber(e hecho lugar a (u preten(in. "hora bien, re(ult de+o(trado *ue la po(e(in co+enz en &/&0 por lo( cau(ante( 7'artolo+@ y "ngela P@rez de Pulido7, cuando 6anuel tena 7 a?o(, e( decir, no podra a+parar(e en el art. 2$/2, *ue re*uiere &0 a?o(, co+o ta+poco pudo inter ertir el ttulo a e(a edad, por la +i(+a F...un de +eno( de in diez a?o( puede celebrar razn. +enor "(i+i(+o, re(ulta Alida la no alegacin de *ue acto( pag ;urdico( de(tinado( otorgarle la po(e(in, aunque puede lo( i+pue(to( a partir a de &/&7, por*ue. ser v4lido el !ec!o de la posesi,n is a. "nte( de &/&7 (i bien pudo po(eer, no pudo realizar Alida+ente acto ;urdico alguno, tal co+o el pago de i+pue(to(, en con(ecuencia, no habra podido pagar la( contribucione( a no+bre propioF 2del oto del doctor 8e+ara4.

&/0

8=I=CMC! I=":=! Me+o( i(to *ue"un*ue natural+ente por lo *ue he+o( re(e?ado, no era e(e para *ue lael ca(o de auto(, co+o puede er(e, de la lectura del <allo po(e(in (eparecera de(prender(e *ue (i al +enor de &0 a?o( o +A( (e le ad*uiera e(hace tradicin y entra en po(e(in de la co(a, no ad*uirirA e(a po(e(in por tradicin dada (u incapacidad para realizar acto( nece 44 Con<. !. C.;urdico( por (, en ca+bio, a partir de e(e +o+ento e+pezarA =n igual (entido, la !upre+a Corte de 'ueno( "ire( re(ol i. '(. "(., :aa u(ucapir, por*ue e( F Alido el hecho de la po(e(in +i(+aF. :ey, $1072%.F:o( +enore( de &0 a?o( pueden ad*uirir la po(e(in por ( !e ha decidido+i(+o(, al +eno( por ocupacin o aprehen(in, ya *ue lo( ta+bi@n *ueacto( po(e(orio( aun*ue (on acto( oluntario( para cuya Fdebe e;ecucin (e nece(ita di(cerni+iento 7aptitud *ue haciendo con(iderar(e parcial eBcepcin al art. /2&, el art. 2$/2, Cd. Ci ., atribuye interru+pida en e(ta +ateria a lo( *ue han cu+plido &0 a?o(7 no (on la continuidad acto( ;urdico( ni re*uieren, en con(ecuencia, la plenade (. Personas jur3dicas la po(e(incapacidad eBigida re(pecto de e(to( 3lti+o(F.4$ 7stas act9an a tra+"s de sus *r anos, que son sus representantes le ales. Por eso, el %(<(, en concordancia con los arts. (0, (&, (-, /', 'D-; inc. % o )*d. )i+., determina4 5@ampoco pueden adquirir la posesi*n de las cosas las personas jur3dicas, sino por medio de sus s3ndicos o administradores.5 II. Conser!acin p<rdida de la posesin: criterio general normas especiales eBclu(i a+ente por el ani us do ini (i el de+andado (e acin (ario *ue (e re3nan el Corpus y el ani us do ini. =n introdu;o ca+bio, y co+o principio general, para con(er arla (lo e( nece(ario el ani us. =(e( lo a( *ue(ie+pre e(tablece art. 244% -atural+ente *ue ello y el cuando otroCd. no haya Ci . ad*uirido la po(e(in aprehendiendo la co(a con Ani+o de
Con(er

po(eerla, y en lo( ca(o( en *ue el propio Cdigo deter+ina *ue (e ha perdido la po(e(in 44. =;e+plo. en el (upue(to de de(po unilateral+ente 4 =a &&70 en el predio (in (olicitar autorizacin a nadie y +anteni@ndo(e $=e", $$1. con acto( po(e(orio( tpico( y no (e prueba *ue (u pre(encia all obedeca a otra( cau(a(F. C. ,a C. C. '. 'lanca, /-, &/%/0 &&0%1&.

(e(i

n iolenta, por +

ni+o de con(er ar la po(e(i

n *ue tenga el de(po;ado, perder

la po(e(i

n pue( con<or+e al art. 24%% C

d. Ci . la habr

ad*uirido el de(po;ante.

4%

-o illo Cor alAn, en

!al at, op. cit., &.&, nL 22/, a4. 41 =( +ene(ter ta+bi@n hacer notar *ue el principio del art.V@a(e 244% Cd. Ci . (e aplica cuando la p@rdida del corpus e(!al at, op. cit., tran(itoria, y cuando una ez (al ado el ob(tAculo +aterial, elt. ,, nL 2$/> :a<aille, op poder e<ecti o puede er(e a y e;ercer (obre la co(a. =;e+plo. (i po(eo unaol cartera @(ta (e de(truye co+pleta0 cit, t. ,, nL 277, +ente, por +A( Ani+o de con(er ar la po(e(in *ue tenga, ap. d4> a( @(ta 2art. 24%& Cd. Ci .4. con relacin v.g. a in0 =llo (e e(pierde a( por*ue la nor+a ;uega parece +ueble( (lo acce(ible( durante una deter+inada @poca del a?o, o +ueble( perdido( dentro de la ca(a del po(eedor 2a*u debe+o( recordar *ue el po(eedor tiene la Fcu(todiaF de toda( la( co(a( encerrada( en (u propia ca(a4. -o cuando el ob(tAculo *ue (e opone al e;ercicio del poder <(ico (obre la Ena aplicacin del principio, *ue ha (ido +uy criticada4% la co(a e( in(al able. brinda el art. 24%0 Cd. Ci .. !i de(aparece la Fe(peranza probableF e(peci<icada en dicha nor+a, la po(e(in (e pierde. art. 24%7. :a crtica (e <unda en *ue la Fe(peranza probableF e( una cue(tin neta+ente (ub;eti a y, co+o tal, ariable y arbitraria para deter+inar un a(pecto tan i+portante co+o lo "plicacione( del principio del art. 24%%, en lo( art(. e( el de la p@rdida o con(er general acin de la po(e(in. 2441, 2447, 244# y 244/ Cd. Ci . de(prender(e de =n cuanto a la pArdida de la po(e(in, ella puede acaecer. P@rdida la( corpore, aun*ue (e con(er e el ani us> Fani+oF, aun*ue (e con(er e el corpus o corpore y ani o. !upue(to( de p@rdida corpore en lo( art(. 24%&, 24%2, 24%7, FCorporeF 24%/ y 24%%. =(ta 3lti+a nor+a, (eg3n la doctrina +ayoritaria, (e aplica a la( hipte(i( de de(po(e(in iolenta41. =n cuanto a *u@ debe entender(e por iolencia, la nota a la di(po(icin e( clara al re(pecto. =l art. 24%#, ta+bi@n ca(o de p@rdida corpore, (e re<iere a la<uente( *ue cita inter er(in unilateral de ttulo, de la cual ya no( he+o(V@lez en la nota ocupado. al artculo, e(pe0 cial+ente 5roplong, &.&, pAg. %##, ed. &#%7.

8=I=CMC! I=":=!

V@a(e&/2 !al at, op. cit, t. ,, nL 244> F"ni+oF :a( hipte(i( de p@rdida ani o 7aun*ue (e con(er e el corpus 7(on la( *ue (e operan al con<igurar(e la traditio brevi anu y el constituto posesorio, *ue ya he+o( eBplicado. FCorpo =n cuanto a la p@rdida de corpore y ani o, e(tA dada por lo( (upue(to( de tradicin 2art. 24%$ Cd. Ci .4 y abandono o0 reF y Fani+o luntario 2art. 24%44. F Parecera eBi(tir una antino+ia, en cuanto al +o+ento en *ue Ca(o del art. (e produce la p@rdida de la po(e(in, entre lo( art(. 24%% y 24%1 Cd. Ci . =n e<ecto. para el pri+ero la po(e(in (e 24%1 perdera in(tantAnea+ente> para la (egunda, (era +ene(ter Cd. *ue tran(curriera un a?o (in e;ercer acto( po(e(orio( o Ci . :a<aille, op. turbado por cual*uier cau(a 2inclu(i e iniciacin de una :a doctrina +ayoritaria (e inclina por (o(tener *ue el (u0 po(e(oria4 la po(e(in del u(urpador. cit., t. ,, nLaccin pue(to del art. 24%% (e re<iere a lo( ca(o( de de(po(e(in 2#&. violenta, en lo( *ue laconte+plara po(e(in (e pierde in(tantAnea+ente :la+ba(, =n ca+bio, el 24%1, otro( (upue(to( de de(0 con el de(po;o. 4# V@a(epo(e(in 2e;e+plo. clande(tina4, en lo( cuale( la po(e(in (e -o illo perdera reci@n al a?o, (ie+pre y cuando no (e realizaran lo( 47 Cor alAn, enacto( pre i(to( en e(a nor+a. :a nota al art. 24%1 eBpre(a. !al at, op. F=(ta e( la pre(cripcin de la po(e(in de *ue (e trata en el cit., t. ,, nL De las acciones posesorias." 5tulo 2%7, a4, *uien opina *ue el"hora bien, e(to podra *uerer (igni<icar (i+ple+ente *ue al art. 24%1 noa?o el u(urpador gana la( accione( po(e(oria( propia+ente debi re<erir(edicha(, por aplicacin del art. 247$ Cd. Ci . y el de(po(edoa la p@rdida dela( pierde, (eg3n el art. 40$# Cd. Ci ., pero *ue la po(e(in la po(e(in, pue(la perdi uno y la gan otro en el +o+ento de la de(po(e(in. @(ta (e pierde"3n +A(. (i el u(urpado con(er a la po(e(in, co+o (e (o(tiene, Gen *u@ categora re i(ta el u(urpadorH, Ge( tenedorH Parecera *ue no, pue( tiene ani us do ini. G=( po(eedorH )uerra ello decir *ue eBi(ten do( po(e(ione( ri ale( (obre la +i(+a co(a, contra lo di(pue(to por el art. 240&. Por otro lado, (i el u(urpador e( de(po;ado o turbado ante( del a?o, GcarecerA de toda de<en(aH4# K. K., "lterini, K. M., C,digo Civil -notado, t. ,V0", pAg. 20%, ed. &/#4. in(tantAnea+ente, (ino a la del Fderecho de po(e(inF, o (ean lo( derecho( e+ergente( de la po(e(in. accione( po(e(oria( 2art. 40$# Cd.
47

III

=fectos de la posesi

n: concepto. Discusi

n sobre los distintos efectos

V@a(e !al at, op. cit, t. ,, nL 2%/, *uien recuerda *ue alguno( autore( hacen a(cender lo( e<ecto( de la po(e(in a (e(enta o (etenta> !on la( con(ecuencia( ;urdica( de la po(e(in. 8i<ieren lo( :a<aille, autore( (obre el n3+ero de e(ta( con(ecuencia( ;urdica(. op. cit., "(, para !a igny, (on (lo la( accione( po(e(oria( y la po0 (ibilidad de u(ucapir, ya *ue con(idera *ue lo( otro( *ue (e enuncian (on, en erdad, e<ecto( de otra( in(titucione( y no de la "ubry po(e(in. Para y Iau la 3nica con(ecuencia e( *ue hace pre0 (u+ir la propiedad. =n general, a la( aceptada( por !a igny (e le (uelen agregar. a) la po(e(in de buena <e otorga al po(eedor la propiedad de lo( <ruto( *ue perciba> b) la po(e(in de buena <e de una co(a +ueble hace pre(u+ir la propiedad de ella 2art. 24&2 Cd. Ci .4> c) el derecho a (er inde+nizado de la( +e;ora( nece(aria( y 3tile( *ue hubiera realizado y *ue corre(ponde al po(eedor de buena <e, y d) para e(e +i(+o ca(o, el derecho de retener la co(a ha(ta (er pagado de e(e cr@dito.4/ "4 8i(tinta( <uncione( o a(pecto( de la po(e(in
4/

,hering <ue *uien enunci la( di(tinta( <uncione( ;urdica( de la po(e(in, *ue luego (u( continuadore( (intetizaron en la( (iguiente(. &4 Es contenido de un derec!o, por*ue e( uno de lo( a(pecto( +A( i+portante( de lo( derecho( reale( *ue (e e;ercen por la po(e(in, en cuanto con(tituye el +edio indi(pen(able para realizar todo( lo( <ine( prActico( de a*uello( *ue, (in la po(e0 (in, *uedaran aco( de contenido 3til. 24 Es requisito para el naci iento de un derec!o. "(, tanto en la tradicin 2art. %774 co+o en la pre(cripcin ad*ui(iti a Ci .4 y u(ucapin 2art. $/#4 4, para lo cual ( e( nece(ario el tran(cur(o de un a?o. "lterini, K. K., en :la+ba(0"lterini, ob. cit., pAg. 20%, *uien (e pronuncia por la p@rdida de la po(e(in tran(currido el a?o, co+patibiliza la idea de do( po(eedore( con lo di(pue(to en el art. 240&, di(tinguiendo entre Funa (uerte de po(e(in erdadera 2la del u(urpado t. ,, nL un 2%1, agrega *ue <rente debe hacer(e a la( durante a?o4 oponible a todo(, re<erencia y una po(e(in obligacione( derecho( inherente( la po(e(in, *ue legi(lan putati a 2la y del u(urpador ha(taa *ue tran(curra el a?o4 lo( art(. 24&1 a 242&, Cd. Ci <rente il. oponible <rente a todo( +eno( al u(urpado.

8=IYCMC! I=":=!

&/4 V@a(e 2art(. $///, 40&% y 40&1 bi(4 y en la ocupacin 2art(. 2%2% y "l(ina "tienza, /-, 2%274, la po(e(in (e pre(enta co+o eBigencia ineludible a la &/100&&040 y ad*ui(icin de derecho( reale(. (ig(. (& "(, $4 Es funda ento de un derec!o0 :a po(e(in en ( +i(+a, !al at, op. independiente+ente de *ue e(t@ re(paldada por un ttulo e( cit, t. ,, nL protegida de toda turbacin o pri acin aun contra el +i(+o $0#. %2 propietario. =( lo *ue con(agra la pri+era parte del art. 241/ :a<aille, op. Cdigo Ci il. %$ cit, &.&, nL 24. '4 Cbligacione( y derecho( inherente( a la po(e(in V@a(e !al at, op. cit, Concepto =l concepto de la( obligacione( inherente( a la po(e(in e(tA t. ,, dado por el art. 24&1 Cd. Ci . =l de derecho(, *ue e( (u correlato, pornL el 2420. -aturaleza =n cuanto a (u naturaleza, (e ha opinado *ue no( encon0 tra+o( <rente a un ca(o de obligacione( propter re 7en (u <az pa(i a o acti a re(pecti a+ente7%0. :o( *ue rechazan e(ta categora, ateni@ndo(e a lo di(pue(to por el 4/7 Cd. Ci ., o bien no eBplican (u naturaleza%& o con(ideran *ue pro ienen de lo( derecho( reale( 7 (er idu+bre(, hipoteca o anticre(i(7 o del acuerdo de la( parte(, co+o %2 en el ado= ca(o del art. 24&/. obli Las obli aciones inherentes a la posesi*n est!n
%0

le isladas nes4 casos e n j o si uientes art3culos4 -rt. 2411, *ue regula la obligacin de eBhibir la( co(a( +ueble(. Por (u parte, el art. $2$ inc. 2o Cd. Proc. Ci . y Co+. de la -acin 2ley &7.4%44 regla+enta la obligacin de eBhibir una co(a +ueble en el captulo relati o a diligencia( preparatoria( del ;uicio de conoci+iento. =(ta obligacin (e aplica ta+bi@n a lo( ttulo( 7in(tru+ento( de ad*ui(icin de co(a( +ueble(7, ya *ue ello( (on a (u ez co(a( +ueble( 2por (u carActer repre(entati o. art(. 2$&/ y 2$&7 Cd. Ci .4. 8e con<or+idad, lo di(pue(to por el art. 2$1$. -rt. 241<, *ue (e re<iere a la( deno+inada( en el Cdigo Fre(triccione( y l+ite( al do+inioF, *ue ;uegan tanto re(pecto de propietario( co+o de po(eedore(, aun*ue @(to( no (ean propietario(.%$ $&1.

-rt. 241;,

*ue enca(illa en e(te grupo a la( (er idu+bre( pa(i a(, la hipoteca y la re(tituci

n de la co(a cuando el po(ee

dor <ue(e acreedor anticre(i(ta, en relaci

n a co(a( in+ueble(. =n cuanto a la parte <inal de la di(po(ici

n, (e opina en general *ue no debi

re<erir(e a Fcarga(F (ino a Fcargo(F y (e e(tar

a aludiendo a la +odalidad de lo( acto( ;ur

dico(, tal co+o re(ul

ta de la re+i(i

n *ue hace la <uente

!al at, op. cit., t. ,, nL $&#> :a<aille, op. cit., t. ,, nL 214> 8a((en0Vera art. $#%0 inc. 4o del Esbogo de Dreita(. !e dan co+oVillalobo(, 7 nL e;e+plo(. el recibir un ob;eto para aplicarlo a deter+inado <in7/. %% o recibirlo con la re(er a de un derecho de u(o o habitacin a"rt. $#%0 del <a or del otorgante o de un tercero. !e ob(er a en e(te 3lti+oEsbogo de (upue(to *ue en erdad (e trata de derecho( reale( *ue (e Dreita(, (e i+pri+en (obre la co(a y, dada (u oponibilidad erga o nes,donde %4 enu+eran pueden hacer(e aler contra el po(eedor actual de la co(a. ario( ca(o( de e(ta( obligacione(, *ue V@lez recoge parcial+ente en (u articulado. !al at, op. cit, t. ,, nL $&7. %1 "(, (e ha dicho *ue Fel co+prador debe pagar lo( i+pue(to( corre(0 !e le (uelen agregar a lo( *ue he+o( i(to la obligacin de pondiente( a la re(tituir la co(a de(pu@( de la (entencia *ue decide una <inca aun*ue rei indicacin, o en lo( (upue(to( de do+inio re ocable %% y el(ean anteriore( a deber de abonar lo( i+pue(to( % *ue pe(en directa+ente (obre el i+pue(to v. la la co(a, e(crituracin, 1 g. in+obiliario. Ielati a+ente a lo( derecho( inherente( a la po(e(in, de0 8erecho(. ca(o( ter+ina el art. 242& *ue lo (on la( (er idu+bre( acti a(. :a((er idu+bre(, de(de el punto de i(ta del po(eedor del de(de la <e0 cha <undo do+inante con(tituyen un derecho, a( co+o (on una de po(e(in. C. carga para el po(eedor del <undo (ir iente 2con<. art(. $001 yCi . 2a Cap., =a $024 Cd. Ci ., *ue declaran a la( (er idu+bre( Finherente( e =e", %202&#> in(eparable( de lo( <undo( (obre la( *ue recaen o a <a or decon<or+e la -atural+ente la( obligacione( e(peci<icada( en el art. *ue <ueron *ue e(tablecida(F4 . C. lo( 24&/ tienen (u re er(o en lo( corre(pondiente( derecho( de C. :a Plata, lo( po(eedore( de lo( <undo( ecino(. lo *ue para uno( e(8.K.'.".0 obligacin o deber inherente a (u po(e(in, para lo( otro( e( &/%10]:V,,0 &0%> un derecho de igual naturaleza. Iezznico, Estudio de los Contratos, t. ,, pAg. 2#7, ed. &/%0.
%4

)) Derechos . obli aciones del poseedor de buena o mala ,e en caso de rei+indicaci

n triun,ante

:a +ateria aparece regida por do( grupo( de nor+a(. lo( art(. 242$ y (ig. y lo( art(. %#4 y (ig. "lguno( autore( Desarrollaremos este punto en ,orma de cuadro tratan de integrar a+bo( ' sin*ptico. (V"ase p! s. '<'='<%.) grupo(, para alu+brar un I(. =fecto de la posesin de cosas muebles: nociones 3nico r@gi+en -ue(tro Cdigo, (iguiendo la( agua( del 8erecho <ranc@(, *ue ;urdico. !al at, a (u ez (e in(pir en el ger+Anico, e(tablece en el art. 24&2 el principio de *ue en +ateria de co(a( +ueble(, la po(e(in de buena <e crea la pre(uncin de (er propietario de ella(, y otorga el poder de repeler cual*uier accin de rei indicacin, =( decir*ue *ue, reunida( do( ocondicione( 7po(e(in e a +eno( la co(a <uerala( robada perdida. buena <e7 la ley atribuye al po(eedor el carActer de propietario y, por ello, la po(ibilidad de repeler la rei indicacin del eB due?o. 'ien *ue, para e(to 3lti+o y de con<or+idad con el art. 2717 7ubicado en el captulo de(tinado a reglar la accin rei indicatora7 nece(ita haber ad*uirido la co(a a (i ttulo onero(o,en co+o luego ere+o( con "(, por e;e+plo, - depo(ita +ano( de B una co(a +A( detalle, ocuparno( r@gi+en ;urdico de pa(ar la( co(a( +ueble y B, al abu(ando deldel dep(ito y haci@ndo(e por +ueble(. propietaria, la ende a C, *ue lo crea (in duda alguna due?o
%7

:a<aille, otro( tendran A+bito( di(tinto(, re(ultando el (egundo grupo de nor+a( aplicable( (lo cuando la obligacin de re(tituir pro iene de un ttulo preeBi(tente, general+ente un contrato. :la+ba(, 6bligaciones, t. ,,, pAg. &2$, ed. &/70> 'u((o, op. cit., t. ,V, pAg. &4#, nL &%> con<. !. C. '(. "(. 2<allo del #.#.724, =a =e", &4#, <. 1#.$4&.

de la co(a, - pierde la propiedad y C (e con ierte en propietario por i+perio de la ley. 6bligaciones, t. ,, nL $#1> (. La tenencia. Concepto 6bligaciones, t ,,, nL /4/. Para Cuando de<ini+o( la po(e(in di+o( ta+bi@n el concepto de tenencia, *ue (urge del art. 2$%2 Cd. Ci ., con el cual e(tA en concordancia el art. 241&. =l tenedor tiene el corpus, e( decir, e;erce un poder <(ico

Derec!os " 6bligaciones del poseedor

!b dispuso Destr de ucci, cosas n uebles o accesor deteri ias oro o re( po nd e < u e *r ua n

.roduc tos

(nde ni 8aci,n $art. 2422) d er e c h o a t t u l de o

r 8 e( 8ebe e a tit re(titui b u ui e rlo( e n r 0 precio 2art. *ue 24444 obtu o p

5 ie n e ad* uiri

buena o ala fe en caso de reivindicaci,n triunfante

hecho 2art. onero(o .oseedor Nrutos Gastos (uyo 24$&4 y el pro o ca(o < piet corre(ponden lo( 'E=-" D= 2artcu:e o ( ario h 8erecho ree+bollo( 2$%1R%7, percibido( rt a u ui l b 2artcu(o ga(to( 3tile( 2$%/, 2$10, lo( Para 2art(. da to <ruto(, en capropietario 2artencin i 242$R4R%R14 y nece(ario(. 5ie2$12, 40014 :o( , de o perceptculo 2421> con<. e acto 2427 y 242#> r pendiente( al ne derecho re cin 2artculo( %#$4 con<.de %/&4 a 2$%#, 2$1&, -o *ue di<ci (on co+pen(a24$2,2442, ble( con <ruto( 244$4 hubier l+ent r percibido( 2art. 242/4 9a(to( de a e obte si ple nido perado alg3n la co(a conservaci,n :o( pro (on e necesarios " c e no (er co+pen(able( Itiles (on h nt por (u con <ruto( o on ad co+pen(able( percibido( 2art. , ce con pro echo ( 24$04 y Ee*oras por (lo *ui(ici voluntarias0 en e(a n. de(truccione( +edi no parciale( tiene de0 o da recho con el a pago ree+0 de 2art. 24$&4 bol(o. deuda( Puede

retirarla( inherente( (i no al per;udica in+ueble 2e;.. al in+ueble hipoteca(, 2art. 244&> i+pue(to(> con<. %#/, artculo %/&4 242/4

6E71A F7

-o re(ponde (lo )de (i)de 2esponde por los 3de Pero desde la no= percibidos . por los (e debe a ca(o <or0 m ti,icaci*n de la que por su ne= tuito 2art. 24$$4 demanda de rei= li encia dej* de +indicaci*n (art3culo percibir (art. %/(() %/(/, nota al art. %/(() 2esponde por ios 7ecesarios 2artculo 2427, Ie(ponde aun cuando8ebe (u alor )de aun*ue :IMPL7 MALA F7 (ea por ca(o <ortuito.hubiera obtenido un precio percibidos, los que con<. %/&4. Puede repetirlo(. (art. %(0&) por su ne li encia 5iene derecho de retencin =n e(te 3lti+o ca(o noin<erior 2art. 24$74 re(ponde (i la co(a (e no percibi* (sa= 2artculo 24404 Wtiles 2artculo 2427, con<. %/&4. perdido o cando astos de Puede repetirlo( (lo en la hubiera culti+o . e8tracci*n) +edida del +ayor alor deteriorado igual+ente en +ano( del propie0 . los ,rutos ci+iles ad*uirido y (ub(i(tente que el propietario 2artculo 244&4. !on co+0 tario 2e;.. terre+oto> art. 24$%4 hubiera podido pen(able( con <ruto( percibir (arts. %/(D, percibido( %/(<, %//%)

o *ue pudo percibir 2art. 244&4 :oluntarios 2con<, %/&4. :o( pierde, (al o *ue pueda retirarlo( (in deteriorar la co(a 2artculo 244&4
MALA F7, VI)I>:>

(arts. %(&/G-%)

3de m

)de

-o tiene derecho de retencin por la( +e;ora( nece(aria( 2art. 24$14

)de (ea )de Ie(ponde aun*ue por ca(o <ortuito y aun*ue la co(a (e hubiere deteriorado o de(truido igual+ente en +ano( del pro0 pietario 2e;.. terre0 +oto> art. 24$14

e<ecti o (obre la co(a, pero carece de

ani us do ini,

pue( Fre

Cabe re(catar %# conoce la propiedad en otroF. *ue en nu+ero(a( oportunidade( (e a<ir+a haber(e otorgado a una per(ona la Ftenencia precariaF de una co(a, cuando la realidad Cla(i<icacin de lo("4 hecho( acredita *ue en erdad (e trata de la entrega de la po(e(in. =(ta <igura ad+ite una pri+era cla(i<icacin entre. tenencia=n e(e (entido pura o ab(oluta y tenencia relati a. (e ha re(uelto &. "b(oluta o pura *ue F=l ,n(tituto de Vi ienda del =;@rcito entrega la uni0 =( la tenencia *ue (e pre(enta con carActer autno+o, (in dad libre de toda nculo alguno con la po(e(in, *ue por hipte(i( no eBi(te, ya *ue (e trata de co(a( in(u(ceptible( de (er po(eda(, por*ue e(tAn <uera del co+ercio 2art(. 2400 y 24%/ Cd. Ci .4. =( decir, *ue (e da cuando no eBi(te po(eedor cuya po(e(in el =l +A( tpico e;e+plo lo (u+ini(tran la( ad+ite co(a( del do+inio tenedor repre(ente, por*ue la co(a no (er ob;eto de p3blico del =(tado. :a( co(a( del do+inio p3blico del po(e(in. =(tado, -acional o Pro incial, (on pa(ible( de un u(o co+3n o de un u(o e(pecial. a) Lso co In0 =( el *ue puede realizar cual*uier ho+bre, co+o +ie+bro de la co+unidad> el (u;eto e( anni+o e indeter+inado. el p3blico, (in otro re*ui(ito *ue la ob(er ancia de la( di(po(icione( regla+entaria( generale(%/. =;e+plo. trAn(ito en la a p3blica> con(ulta de libro( en o la ar ropap3blica(> en el +i(+o, etc@tera. de +onu+ento(> abre ar biblioteca( conte+placin ganado en un ro, ba?ar(e ocupacin y autoriza a la de+andada a ocuparla, con prohibicin de arrendar, la obligacin de no realizar +odi<icacione( (in con<or+idad e(crita de e(a entidad, contratar un (eguro y hacer(e cargo de lo( ga(to( *ue (e +enciona. "de+A(, (e re(er a el derecho de Fre(cindirF la a( lla+ada tenencia precaria en ca(o de incu+pli+iento de la ta+bi@n a( lla+ada tenedora, *uien debera re(tituir la unidad ... dentro de lo( cinco da( de inti+ada a hacerlo (i (e produ;era alguno de lo( hecho( pre i(to( co+o un incu+pli+iento. Vale decir *ue (on todo( re(guardo( to+ado( por la otorgante ha(ta *ue (e (aldare el precio y (e e(critura(e. C (ea *ue no ob(tante hablar(e de Ftenencia precariaF, lo *ue en rigor (e otorg e( la po(e(in en <or+a (i+ilar a la *ue (e otorga a un co+prador por boletoF, C.-.Cic, (ala 9, 22.&0./2. /-, (upl. diario del &&.#./$, p. 11 7del oto del 8r. 9recco, I. %/ 6arienho<<, 6iguel, #ratado del do inio pIblico, pAg. 2#/, ed. &/10.
%#

:a protecci

n de e(ta <acultad

*ue no e( derecho (ub;eti

puede en<ocar(e de(de do( punto( de i(ta. &4 (i

los actos o !ec!os provienen del Estado,

el particular *ue (e con(idere a<ec

tado (

lo tiene contra la "d+ini(traci

n recur(o( interno(, (al o *ue (e iole alguna garant

a con(titucional 2igualdad, derecho de tran(itar libre+ente, etc

tera4 en cuyo ca(o procede la

a del re

cur(o eBtraordinario. -o tiene accione( po(e(oria( ni petito

C.!.K.-. 10 , Dallo(, piden 1& ria( > 24 si son los terceros los que con sus actos le i &1.214. V@a(e el uso corre(ponden contra ello( recur(o( ad+ini(trati o(, para *ue el =(tado, ba(Ando(e en (u poder de polica, lo( a+pare en (u <acultad. Corre(ponde, (i (e da el (upue(to de lo( art(. &&0/ y &&&$ Cd. Ci ., la pertinente accin de da?o( y per;uicio(. -o (on iable( la( accione( po(e(oria(. no hay po(e(in 2arg. art. 2400 Cd. Ci .4 ni derecho (ub;eti o *ue proteger +ediante ella(. 6arienho<<, op. cit., loe. cit. 12 Dallo(, &4%.$27. C.-.Ci ., (ala ", 7.%.#%, ==, (upl. del $.1.#%, pAg. &> 14 Con<. C.-. Ci . y Co+. Dederal, (ala ,,, cau(a 4&7#R/7 del 2/.&2./# y (u( cita(. =( a*uel *ue (lo pueden realizar a*uella( per(ona( *ue b) Lso hayan ad*uirido la re(pecti a <acultad con<or+e al especial0 ordena+iento ;urdico corre(pondiente. =l (u;eto, a di<erencia del u(o co+3n, e( e(pec<ico e indi idualizado, 1 por e(o ta+0 bi@n :o( (e +edio( habla de de un ad*uirir u(o pri elati u(o oo e(pecial eBclu(i (on o. tre(. per+i(o, & conce(in y pre(cripcin.
10

Per+i(o de u(o. el per+i(ionario carece de derecho contra el =(tado 7(al o la debida tolerancia del u(o al *ue el per+i(o (e re<iere. !e +ue e dentro del A+bito de lo precario> no crea derecho (ub;eti o alguno a <a or del titular y, en con(ecuencia, no puede (er con(iderado co+o propiedad, tal !u carActer precario <unda+enta la po(ibilidad, en principio, cual lo entiende nue(tra Corte !upre+a de Ku(ticia de la 12,1$ de re ocacin ad nutu , (in derecho a inde+nizacin y en -acin. 14 cual*uier +o+ento. 6a( a3n cuando el per+i(o de u(o e( re ocable por razone( de +@rito 2oportunidad o con eniencia4 ba(ada( en el inter@( p3blico, cuya apreciacin co+pete al poder ad+ini(trador, (e interpreta en la actualidad o pote(tati (e halla no hoypuede ree+plazado por la razonabilidad, *ue e(a re oocacin (er arbitraria o irrazonable, por*ue lo arbitrario

C.-. Ci . y Co+. Dederal, (ala ,,, cau(a 4&7#R/7 del 2/.&2./# 1$ V@a(e 6arienho<<, op. cit., pAg. $27> 'iel(a, Derec!o -d inistrativo, t. $, pAg. 42/, %a ed.

*ue e( garant

a con(titucional inno+inada y regla b

(ica de to

da (oluci

n ;ur

10

Con<.

dica.1%

:a proteccin ta+bi@n ad+ite un doble en<o*ue. a) contra actos del Estado0 accin de da?o( y per;uicio( +ientra( el per+i(o e(tA en igencia, (al o *ue lo( +eno(cabo( (e originen en traba;o( realizado( en inter@( de la Fre(pecti a dependencia del do+inio p3blicoF> b) contra terceros0 recur(o( ad+ini(trati o( para *ue, en e;ercicio del poder de polica, el =(tado lo a+pare en (u prerrogati a. 5a+bi@n puede recla+ar da?o( y per;uicio( y aun le corre(ponden Concesi,n de uso0 por ella (e otorga un derecho de u(o e(pe0 accione( po(e(oria(, pue( contra lo( tercero( no p3blico. rige la cial y eBclu(i o (obre dependencia( del do+inio 11 precariedad de (u( <acultade(. =ngendra para (u titular un derecho p3blico (ub;eti o> (eg3n lo( *ue ad+iten e(ta <igura, un Fderecho real ad+ini(trati o de goceF regido por el derecho p3blico, *ue (e e;erce (obre una co(a y e( oponible Ferga o+ne(F, inclu(i e el =(tado concedente. :a <igura de la conce(in, a di<erencia de la anterior, (e utiliza (e trata de acti idade( *ue de =l conce(ionario tienecuando un derecho patri+onial per<ecto, 17 tra(cendencia. "(. para inhu+acin de cadA ere(, utilizacin encuadra en el concepto con(titucional de FpropiedadF. Por de agua( para ello, no e( re irrigacin, ocable adetc@tera. nutu por la "d+ini(tracin, y la re ocacin hace nacer a <a or del titular un derecho de inde+nizacin *ue (e <unda en el art. &7 de la Con(titucin -acional 6arienho<<, 6. !., .er iso especial de uso de bienes del do inio pIblico. 'Agi en *ur)dico. .recariedad, .=80&110&&0. =n e(e (entido, tiene dicho la Corte !upre+a de Ku(ticia de la -acin *ue Faun tratAndo(e de acto( de carActer precario, (u re ocacin (e encuentra condicionada a la eBi(tencia de +oti o( (erio( y razonable( *ue lo ;u(ti<i*uenF. cau(a FVera 9onzAlez, ". cRPro incia de Cata+arca y otroF del &2././1, ==, <. &&.1%1. Q (e ha re(uelto *ue Fno e( in<undado ni arbitrario el decreto *ue re oca lo( per+i(o( de u(o, ocupacin y eBplotacin de pue(to( ga(tron+ico( ubicado( en un polideporti o +unicipal, dictado con po(terioridad al lla+ado a licitacin p3blica de dicho co+ple;o, co+o con(ecuencia de e(a deci(in y del pre io concur(o de o<erta( pri ada(. =n e<ecto, eBi(te inter@( p3blico en una eBplotacin integral por parte de un conce(ionario *ue 7en el ca(o7 recibe el predio por el plazo de einte a?o( y debe realizar i+portante( +e;ora( 7de acuerdo al pliego de e(peci<icacione( t@cnica(7 a( co+o con(er ar y +antener la( obra( preeBi(tente(F. C.-. Ci ., (ala D, &0.4./7, ==, <. /1.210, (uple+ento diario del $.&&./7. Por tercero( debe entender(e no (lo a lo( de+A( ad+ini(trado( o par0
11

ticulare(, (ino ta+bi@n a cual*uier entidad ad+ini(trati a a;ena a la cu(todia directa de la dependencia del do+inio p3blico, o eBtra?a al otorga+iento del per+i(o. V@a(e 6arienho<<, op. cit., pAg. 4%4. 17 V@a(e 6arienho<<, op. cit, pAg. $1&> C.!.K.-., Dallo(, &#1.%2 /-, 1/%/7> Dallo(, &71.$#2> )de , &%#.27#.

y al cual (e le debe aplicar por analog

a el r

gi+en ;ur

1#

V@a(e

dico de la( eBpropiacione(.1# :a( de<en(a( de *ue goza el conce(ionario pueden en<ocar(e. &4 si el ataque proviene del Estado y lo e( por a( legale( 2e;.. una ley *ue declara re ocada la conce(in4 le co+peten recur(o( ad+ini(trati o( y una accin petitoria ante lo( ;uece( en lo contencio(o ad+ini(trati o, a+@n de lo( da?o( y per;ui0 cio( *ue pudieran corre(ponderle por aplicacin del derecho co+3n. !i el ata*ue con(i(te en a( de hecho, cuando no con(tituyen e;ercicio Alido de podere( inherente( a la "d+ini(tracin, (e de<iende +ediante la( accione( po(e(oria( del Cd. Ci ., cuyo conoci+iento corre(ponde a lo( 5ribunale( ordinario(> 24 contra los ataques de terceros, debido a *ue lo( conce(ionario( (on titulare( de un derecho (ub;eti o, (on la( accione( accione( .rescripci,n depertinente( uso0 aparece cuando unapo(e(oria(, nor+a expresa de la reale( y accin de da?o( y per;uicio( 2art(. &&0/ y &&&$ Cd. ley autoriza a ad*uirir por pre(cripcin un derecho de u(o Ci .4. =n ella( entienden lo( 5ribunale( ordinario(. particular de una dependencia del do+inio p3blico. Por e;.. la ley de agua( de Cata+arca de &#/1, cuyo art. 2$ per+ite ad0 *uirir por pre(cripcin de 20 a?o( el u(o e(pecial del agua. a :o( e<ecto( de la ad*ui(icin por pre(cripcin (on (i+ilare( lo( de la conce(in. Cuando no eBi(te una nor+a eBpre(a *ue autorice la ad0 *ui(icin por e(te +edio, (lo hay un e(tado de hecho *ue carece de toda proteccin. 6arienho<<, op. cit., pAg. 422> Villega( 2. Ielati a

"parece cuando eBi(te un po(eedor cuya po(e(in el tenedor repre(enta. =( la tenencia de la cual (e ocupa nue(tro Cdigo, de<ini@ndola en el art. 2$%2, *ue e( concordante con el 241&, co+o di;i+o(, *ue deter+ina *ue e( tenedor *uien tiene e<ecti a+ente una co(a ba;o (u poder, pero reconociendo la propiedad en otro. =l tenedor po(ee para otro o en no+bre de =l art. 2412 contiene la enu+eracin legal depo(eedor. lo( ca(o( de otro, cuya po(e(in repre(enta. e(e otro e( el tenencia. !u ad*ui(icin e(tA reglada en el Cd. Ci . por el art. 241&> (u( derecho( y obligacione(, por lo( art(. 2414 a 2417. Puede (ubcla(i<icar(e en. 'a(a ilba(o, #ratado de Derec!o -d inistrativo, t. 4, pAg. 2#/.

a) (nteresada0

cuando el tenedor tiene inter

( per(onal en con(er ar la co(a para

l +i(+o, por*ue (aca alg

n pro echo para (

de la co(a. =;.. el locatario, el co+odatario.

=(tA tipi<icada por el art. 2412 inc. ,o Cd. Ci il. b) Desinteresada0 aparece cuando el tenedor, careciendo del derecho de u(ar y gozar de la co(a, no tiene inter@( en la te0 nencia. =l art. 24#2 inc. 2o Cd. Ci . lo( tipi<ica aludiendo a F*uiene( (on po(eedore( en no+bre de otro, (in derecho a tener la co(a, co+o el depo(itario, el +andatario o cual*uier repre(entanteF. "clara+o( *ue al decir F(in derechoF (e *uiere (igni<icar *ue no pueden u(ar la co(a, no *ue la tengan contra derecho, *ue e( otro proble+a. '4 8i(tinto( ca(o( =l art. 2412 Cd. Ci . contiene la enu+eracin legal de lo( (upue(to( de tenencia. =n el inc. ,o (e alude a lo( tenedore( intere(ado(> en el 2%, a lo( de(intere(ado(. =l inc. $o conte+pla, co+o ya i+o(, la in(titucin del Fcon(tituto po(e(orioF, al igual 2aun*ue ya no en <or+a tan tpica4 *ue el inc. 1o. =l inc. %o (e re<iere a *uien continu Fen po(eer la co(aF de(pu@( de la (entencia *ue anula(e (u ttulo o le nega(e derecho de po(eer, y el inc. 4 o a *uien continu en po(eer la co(a de(pu@( de haber ce(ado el derecho de po(eerla, acabado el =(ta enu+eracin no e(co+o taBati el a1/.u(u<ructuario Cual*uiera *ue encuadre u(u<ructo o el acreedor anticre(i(ta. en lo( t@r+ino( gen@rico( del art. 241& Cd. Ci . (erA con(i0 derado tenedor, o lo que es igual, poseedor en no bre de otro o poseedor a no bre de otro. C4 Cbligacione( del tenedor =l art. 241$ (e re+ite a la cau(a 2e( decir al ttulo4 en irtud del cual ha aparecido la tenencia, a <in de regular lo( debere( del :a tenedor. causa detentionis ta+bi@n reglarA todo lo relati o a la re(titucin de la co(a ob;eto de la tenencia.

V@a(e !al at, op. cit., t. ,, nL $77> :a<aille, op. cit., &.&, nL 200.

=l art. 2414 di(pone *ue debe no+brar al po(eedor (i e( de

+andado Fpor raz

n de la co(aF, (o pena de perder la garant

a de e icci

n. =llo e(t

en concordancia con el art. 2&&0. "(i+i(+o, de

be tener(e en cuenta el art. 27#2, relati o a la acci

n rei indicato

a, a(

co+o ta+bi

n el 27#4. :o( proble+a( *ue acarrean e(ta(

lti+a( di(po(icione( en cuanto a la( con(ecuencia( *ue (e (iguen al tenedor por no e<ectuar la denuncia a *ue ella (e re<iere la( e(

tudiare+o( al tratar la acci

n rei indicator

V@a(e 6ariani de Vidal, 6., FCue(tione( acerca de la legiti+acin pa(i a en la accin a.70 rei indicatoraF, e(tudio en =a =e", &4$0###.
70

84 :a po(e(in y la tenencia en la pre(cripcin ad*ui(iti a y en lo( interdicto(. 8ecreciente i+portancia de la di<erencia0 cin de e(to( in(tituto( luego de la re<or+a de la ley &7.7&& :a Ie<or+a del Cd. Ci . para nada toc lo( re*ui(ito( nece0 (ario( para u(ucapir. 5anto lo( art(. $/// y (ig(., relati o( a la u(ucapin corta, co+o lo( art(. 40&% y 40&1, re(pecto a la larga, eBigen la posesi,n. 5a+bi@n el 40&1 bi( *ue legi(la la ad*ui(icin "*u e(tAn bien por di<erenciada( pre(cripcin de la( co(a( in(titucione(, +ueble(dado robada( *ue el o perdida(. tenedor no puede u(ucapir. Ielati a+ente a la( de<en(a(, debe+o( hacer una di(tincin. para la( accione( po(e(oria( propia+ente dicha(, *ue tienen e<ecto reiper(ecutorio, e( nece(ario no (lo (er po(eedor, (ino po(eedor anual no icio(o 2art(. 247$R24#&, 24#7, 24/%R/7 Cd. Ci .4. Para la( accione( policiale( del Cd. Ci ., el tenedor e(tA legiti+ado ta+bi@n, ;unto con el po(eedor, para intentarla( por eBpre(a di(po(icin de lo( art(. 241/ 2accin policial de +anutencin4 y 24/0 2accin de de(po;o4. =n el Cdigo Proce(al Ci il y Co+ercial de la -acin 7ley 22.4$4 7 lo( interdicto( (e conceden tanto a po(eedore( co+o a tenedore( 2art(. 1&0 inc. &, 1&4 inc. ,y1&/4.

Cap

tulo #

La proteccin de la posesin de la tenencia

!E6"I,C. ,. Concepto( generale(. "4 :a proteccin po(e(oria en el 8erecho ro+ano. nocione(. '4 =n la =dad 6edia. nocione(. C4 =n el 8erecho <ranc@(. nocione(. 84 =n el 8erecho e(pa?ol. nocione(. =4 =n el 8erecho patrio. D4 =n el Esbogo de Dreita(. ,,. :a proteccin po(e(oria en el Cdigo Ci il. "4 Duente(. '4 Principio( <unda+entale(. &. "rt. 241#. derecho a la po(e(in <undada en un ttulo. a( legale( para ad*uirirla> 2. ,nterdicto de ad*uirir. "nAli(i( de lo( art(. 107 a 10/ de la ley &7.4%4. C4 8e<en(a pri ada. ca(o(, re*ui(ito(, l+ite(. &. " *ui@ne( (e concede> 2. =n *u@ ca(o( (e concede. 84 8e<en(a ;udicial de la po(e(in. &. Principio( co+une(> 2. :a( accione( po(e(oria( en particular. a) Prenocione(. &7.7&&. 241/.y accin policial en de relacin +anutencin> 2. po(e(in 1. y "rt tenencia cla(i<icacione( con lo( "ccin de(po;o> b) 3.!i(te+a Cuadrode de de<en(a( contra en la re+edio(de po(e(orio(, la(la( de<en(a( po(e(oria( turbacin y la de(po(e(in de(pu@( de la 'efor a de la ley el Cdigo de V@lez. 1. :o( art(. 241# y 241/. prohibicin de &7.7&&> de obra nue de a> 8al+iro %. "ccin de da?o te+ido. la( a( 4. de "ccin hecho. Concepcin "l(ina "tienza> 2. V@lez !ar(<ield. Dinalidad de la accin. :egiti+acin acti a. :a( accione( po(e(oria( del art 24#7. :a accin de de(po;o> :egiti+acin pa(i a. Procedi+iento. Kuez co+petente. :a 3. Cuadro de la( de<en(a( po(e(oria( en el Cdigo de V@lez> contradiccin con el art. por &&$2 Cd. Ci .> d) :a ley &7.4%4 c4 Ie<or+a( introducida( la ley 2Cdigo de Procedi+iento( Ci ile( y Co+erciale( de la -acin4 ,nterdicto( proce(ale(, e4 Petitorio y po(e(orio. 1. =l I. Conceptos ius possidendigenerales y el ius possessionis> 2. !ituacione( e(peciale(. "cto( e+anado( de autoridade( ;udiciale(. "cto( e+anado( de Me+o( i(to ya *ue uno a. de lo( e<ecto( ;urdico( de la po(e0 la autoridad ad+ini(trati (in era el de otorgar a lo( po(eedore( el derecho de de<ender e(e e(tado 7hecho o derecho, (eg3n la( di(tinta( doctrina( 7. =(a de<en(a (e realiza a tra @( de la( gen@rica+ente deno+inada( accione( o re+edio( po(e(orio(, alguno( de lo( =n nue(tro derecho, la de<en(a e(tA organizada no cuale( (e con<ieren ta+bi@n a lo( ;udicial tenedore(. (lo por el Cdigo Ci il (ino ta+bi@n por lo( Cdigo( de Procedi+iento( e inclu(i e (e per+ite la de<en(a por +ano propia o eBtra;udicial, natural+ente *ue en ca(o( eBcepcionale(, pue(to *ue de lo contrario, (e atentara contra el +i(+o <in *ue (e per

(igue al organizar el cuadro de la( accione( po(e(oria(, *ue e( la interdicci

n de la iolencia pri ada.

=n t@r+ino( generale(, pue(, la( de<en(a( (on la( (iguiente(. Extra*udicial0 art. 2470 Cd. Ci ., concedida a po(eedore( de cual*uier cla(e y a tenedore(, ta+bi@n de cual*uier cla(e, e inclu(i e a lo( (er idore( de la po(e(in. /udicial0 =n el Cdigo Ci il. a) "ccione( po(e(oria( propia+ente dicha(. otorgada( a po0 (eedore( anuale( no icio(o(. b) "ccione( policiale(. concedida( a todo tipo de po(eedore( y ta+bi@n a lo( tenedore( intere(ado(. =n lo( C,digos de .rocedi ientos0 en general, concedido( a todo tipo de po(eedore( y a tenedore( intere(ado(. =l de(arrollo in extenso de e(to( tpico( lo hare+o( (egui0 da+ente, pre ia rApida re i(ta al de(en ol i+iento hi(trico de e(ta( in(titucione(. "4 :a proteccin po(e(oria en el 8erecho ro+ano. nocione( :o( interdicto( relati o( a la po(e(in 7deno+inado( por ello, interdicto( po(e(orio(7 (e alineaban en tre( grupo(. recup@rateno(, atorio( y para ad*uirir la po(e(in. :o( interdicto(con(er recuperatorio( 7recuperandae possessionis 7 tenan por <in hacer recuperar una po(e(in perdida. Co+prendan. el "unde vi" para el ca(o de eBclu(in iolenta> el "de precario", para el *ue *uera recuperar una co(a concedida en precario y el de clandestina possessionis, contra :o( interdicto( con(er atorio( 7 retinendae possessionis7 (e el *ue haba to+ado la po(e(in clande(tina+ente. daban co+o de<en(a contra una turbacin de la po(e(in y (e de(doblaban en uti possidetis, para co(a( in+ueble( y utrubi para +ueble(. :o( interdicto( de ad*uirir la po(e(in 7adispiscendae possessionis7 tienen co+o <inalidad obtener una po(e(in *ue nunca o.& 8entro de (e la tu cla(i<icacin gen@rica de lo( interdicto( *ue (e <or+ulaba, en prohibitorio(, re(titutorio( y eBhibitorio(, lo( de ad*uirir e(tAn colocado( dentro de la (egunda categora.2 9ayo, (nstituciones, trad. al e(pa?ol de "l aro 8TCr( P@rez PeiB, Co+entario ,V, &44, pAg(. 2&0R&&, ed. 6adrid. 2 Digesto, 4$, 2, &.

!e di(crepaba, ya de(de e(a

poca, (obre la inclu(i

n de e(

te tipo de interdicto( entre lo( po(e(orio(, pue(to *ue, teniendo la po(e(i

n por <in y no por <unda+ento, co+o lo( de+

( inter

dicto( po(e(orio(, (e debat

a en ello(, +

( *ue la po(e(i

n +i(

6olitor, op. cit., pAg. &1> Kor(0YunJel, Derec!o .rivado 'o ano> 6aynz, Curso..., +a, el derecho a po(eer.$ ,, pAg. 70#. 4 9ayo, ,,,, $4 y ,V, &44.
$

:o( principale( interdicto( adispiscendae possessioni eran. el quoru bonoru , el quod legatoru , el possessoriu 7 y dentro de @(te el sectoriu 7 y el (al iano. 8are+o( una bre e eBplicacin de cada Suoru bonoru 0 uno. e(te interdicto (e daba al bonoru pos3 sessor contra lo( *ue po(ean pro !erede o pro possessore la( co(a( corporale( de la (uce(in, al (olo e<ecto de obtener (u entrega. :a bonoru possessio era la (uce(in pretoriana del con;unto del patri+onio del de cu*us. !u origen (e encuentra en la <acultad *ue tena el pretor de regla+entar la po(e(in interina en la accin de peticin de herencia, a <in de a(ignar a una de la( parte( en litigio el papel de de+andada. =l pretor publicaba en (u edicto la( regla( con<or+e a la( cuale( dara e(a po(e(in interina en la (uce(in, po(e(in interina *ue no i+peda luego el ;uzga+iento 7en el proce(o7 de la cue(tin de derecho. :a bonoru possessio en lo( pri+ero( tie+po( con<ir+aba el derecho ci il, <a oreciendo al *ue era heredero (eg3n (u( nor+a(. @(te, cuando le era concedida la bonoru possessio poda poner(e en po(e(in de lo( biene( hereditario( +ediante el interdicto lla+ado quoru bonoru , a(egurAndo(e a( el papel de de+andado en la peticin de 4 Concedida la bonoru possessio, el de bonoru possessor, para herencia . 6A( tarde, la conce(in la bonoru possessio el ca(o de *ue tercera( per(ona( pretendie(en (er heredero(, co+pleta al derecho ci il y luego llega ha(ta a corregirlo, o no teniendo ning3n ttulo (e hubie(en pue(to en po(e(in de otorgando la herencia a otra( per(ona(, a3n eBi(tiendo la( la( co(a( corporale( de la (uce(in 7e( decir, po(eyeren pro con(iderada( co+o heredero( por el derecho ci il. !erede o pro possessore, re(pecti a+ente7 careca de la petitio !ereditatis, pue( @(ta (lo (e conceda al heredero con<or+e al derecho ci il> pero el pretor, no ob(tante le per+ita poner(e en po(e(in de la( co(a(, intentando contra e(o( tercero( el interdicto quoru bonoru , por el cual obtena la( co(a( hereditaria( in bonis, e( decir, no la( ad*uira de derecho, (ino *ue

e+pezaba a u(ucapirla( de(de el d

a en *ue (e le entregaba la po(e(i

9ayo, ,V, % n. &44. 1 Elpiano, libro Suod legatoru 0 ta+bi@n (e daba al bonoru possessor, pero ,, & y 2, D, e(ta ez contra el legatario *ue (e haba pue(to en po(e(in de quod. leg., la co(a legada (in con(enti+iento de a*u@l, pue(to *ue el ]:,,,, $> legatario no tena derecho a *uedar(e con la co(a legada (in la a(i+i(+o, en autorizacin del bonoru possessor.D Po(terior+ente (e otorg nue(tro .ossessoriu $2ectoriu )0 eBi(ta en Io+a la in(titucin de ta+bi@n al heredero (eg3n el derecho ci il. 8erecho, la bonoru venditio, *ue era la enta en blo*ue del patri+o0 art(. $711, nio del deudor in(ol ente, en bene<icio de (u( acreedore(. =l$717 y (u notaad*uirente del patri+onio (e deno+inaba bonoru e ptor " Cd. Ci il. para poner(e en po(e(in de lo( biene( ad*uirido( uni er(al0 7 9ayo,+ente, En interdicto anAlogo (e conceda en ca(o de bonoru .5 sectio, ,V, el pretor le conceda el interdicto possessoriu &4%. F=l*ue (e deno+inaba sectoriu . :a bonoru sectio era una enta p3blica de biene( enido( al =(tado por la con*ui(ta o a con(ecuencia de condena( cri+inale( *ue lle aban con(igo la con<i(cacin, o para el ca(o de (uce(ione( ad*uirida( por el te(oro. 5a+bi@n (er a para ender la +a(a de lo( biene( de un deudor del =(tado por deuda( relati a( al (er icio p3blico. era, pue(, una enta de co(a( deter+inada( o de una uni er(alidad de biene(. "l ad*uirente 7bonoru sector7 le 2erviano0 (e dice e(te interdicto <ue elen origen de la de hipo0 era concedido por*ue el pretor, para poner(e po(e(in lo( teca. =n e<ecto. la prenda 7ideada co+o +odo de garantizar biene( ad*uirido(, un interdicto (e+e;ante al possessoriu . el cu+pli+iento de una obligacin, *ue era, preci(a+ente, el sectoriu ..< y *ue con(i(ta en la entrega de la po(e(in de una co(a al acreedor, *ue deba de ol erla, una ez e<ectuado el pago7 +o(tr pronto *ue traa gra e( incon eniente(, (obre todo en el ca(o de *ue un colono *ui(iera garantizar con (u( 3tile( y ganado 7 <recuente+ente (u 3nica propiedad7 el pago del arriendo, pue(to *ue co+o la prenda (e lleper+iti aba a la tra(+i(in de la Para re+ediar tal (ituacin *ue lo( ganado( y po(e(in el elcolono *uedaba a<ectado(, pri ado, ob;eto( lle al ado(acreedor, al <undo por colono *ueda(en preci(a+ente, de (u( ele+ento( de traba;o. por co+prador de biene( en concur(o di(pone de otro interdicto (e+e;ante, *ue alguno( lla+an Tpo(e(orioT F.
%

9ayo, ,V, &41. F"( ta+bi@n el *ue co+pr biene( del =(tado di(pone de otro interdicto de e(ta cla(e, *ue (e lla+a T(ectorioT, por*ue T(ectore(T, o (ea di i(ore(, (e lla+an lo( *ue co+pran biene( en (uba(ta( del =(tado.F

(i+ple con enci

n, al pago del arriendo, y (in *ue tu ieran *ue entregar(e al locador. :o( pretore( otorgaron luego al arrenda

dor *ue no hab

a (ido pagado un interdicto para poner(e en po

(e(i

n de la( co(a( a<ectada( al pago del arriendo y *ue pod

a intentar(e contra el colono.

(te <ue el interdicto

salvianu K

D, 4$, $$, De interdicto saluiano. 9ayo, ,V,&47. !in e+bargo, alguno( e(tudio(o( del 8erecho ro+ano, (in de(conocer del todo lo dicho en el teBto, bu(can otro origen para la hipoteca. "(, lee+o( en 9ugliel+o Derrero, 9randeza Pero @(te tena el incon eniente de *ue no (urta e<ecto( en ely ca(o de *ue la( co(a( hubieran pa(ado a +ano( de tercero(, e( decir, *ue ya no e(tu ieran en poder del arrendatario. -ace, para re+ediar e(ta (ituacin, la accin (er iana, *ue per+ita recla+ar contra cual*uier detentador 7y no (lo contra el colono7 (er pue(to en po(e(in de la( co(a( a<ectada( al =(te (e a+pli luego, de +odo *ue <ue po(ible ga0 &0 pago (i(te+a del arriendo. rantizar cual*uier cla(e de cr@dito( y no (lo lo( arrenda+iento( rurale(. la accin in re concedida al acreedor para poner(e en po(e(in de la( co(a( a<ectada( al cu+pli+iento de la obligacin, y *ue no era +A( *ue una =l Procedi+iento en +ateria de interdicto( por la eBten(in de la accin (er iana, (e lla+ co+enzaba cuasi serviana o && citacin en ;u(ticia. !i el de+andado co+pareca, eBpona lo( FhipotecariaF. hecho( ante el pretor, de(pu@( de lo cual @(te dictaba el interdicto u del orden. =l procedi+iento pue(, y ha(ta a*u, !i la orden pretor 7interdicto7 era, era cu+plida, el ;uicio (u+ario. *uedaba ter+inado. !i no, (ola+ente entonce(, e( decir, de(0 pu@( del interdicto, co+enzaba la in(truccin *ue conducira al ;uzga+iento, entablAndo(e una erdadera accin, con a+plia 8e a*u prueba an a arrancar y cuyala( cul+inacin do( principale( era caracter(tica( una re(olucin de &2 de<initi lo( interdicto(. a. carActer pro i(ional y (u+ariedad proce(al. decadencia de Io+a, t. ,, pAg. 222, ed. !iglo Veinte, lo (iguiente. FPero co+o lo( +A( no po(ean capitale( (u<iciente( y la in(titucin griega de la( hipoteca(, reciente+ente & de Ku(tiniano, trad. P@rez "naya y P@rez introducida, haca +A( 0(nstituci Ii a(, ,V, 1, 7. <Acil la( operacione( ones de cr@dito, no (e tard en abu(ar de ella. =l *ue haba co+prado un ca+po, lo hipotecaba para co+prar e(cla o( y plantar i?a(. =l *ue po(ea un terreno en la ciudad, lo hipotecaba para obtener dinero y con(truir una ca(a.F Co+o e+o(, (e bu(ca en el 8erecho griego el naci+iento de la in(titucin de la hipoteca y ha(ta el no+bre 7de origen griego7 parecera dar razn a e(ta po(icin.
/ &&

Para un eBa+en detallado del proble+a er +i Derec!o Mipotecario, pAg. 20 y (ig(., ed. &/72. &2 Ena ez (uperado el procedi+iento <or+ulario y, en con(ecuencia, el de(dobla+iento entre el pretor y el ;uez, de(apareci toda di<erencia entre co(

!eg

n alguno( autore(, lo( interdicto( en +ateria po(e(oria no eran (ino el pri+er pa(o de la in(tancia petitoria y e(taban de(tinado( a regular pro i(oria+ente la po(e(i

n, a <in de de

ter+inar *ui

n tendr

a el papel de de+andado en la rei indica

ci

n 2c

+odo papel, atento la +

Bi+a

in pari causa condictio possidentis ellior est),

con lo *ue ta+bi

n (e olcaba la carga probatoria en el actor y deter+inaba el triun<o del de+andado en el ca(o de *ue a*u

l no pudiera probar (u derecho de propie

dad. Para e(to( autore(, en con(ecuencia, lo( interdicto( no ten

dr

an otro ob;eto *ue reglar la in(tancia rei indicator

a.

V@a(e 6aynz, op. cit, ,, pAg. 70#> 6olitor, op. c)t., pAg(. &&&R22. &4 F-ada tiene de co+3n la propiedad con la po(e(inF. Digesto, 4&, 2, &2>
&$

Para otro( autore(, al lado de e(ta <uncin preparatoria del petitorio, lo( interdicto( (er an para obtener proteccin contra todo atentado a la po(e(in, a3n cuando no i+plicara una preten(in a la propiedad, (iendo a( un +odo de e itar la iolencia pri <or+ara, ada y la alteracin de 3lti+o(, la paz (ocial. :a po(e(in para e(to( una &$ in(tancia in0 dependiente de la propiedad, *ue poda a ece( no (er (eguida de la rei indicacin y *ue (e habra originado en la nece(idad de proteger a lo( po(eedore( del "ager publicus" e inclu(i e para alguno(, en todo( lo( ca(o( en *ue no (e poda alegar la propiedad "ex iure quiritu ", +aterializAndo(e a( el :o( interdicto(, de re(ponder la nece(idad principio de pue(, ni!il ade+A( co unes !abe apropietas cude ;uzgar pre ia+ente la po(e(in, para deter+inar lo( papele( u possessione. de actor y de+andado en la rei indicacin, protegeran a la po(e(in co+o tal, (eparada+ente de la propiedad y en una in(tancia independiente de ella> teniendo, lgica+ente en to0 do( lo( ca(o( el interdicto, el carActer de una deci(in pro i(oria, *ue no i+peda una di(cu(in a+plia po(terior (obre el <ondo del a(unto. '4 =n la =dad 6edia. nocione( =n la =dad 6edia encontra+o( do( pariente( cercano( de lo( interdicto(, *ue (e tra+itaban (u+aria+ente y en lo( cuale( la( deci(ione( *ue (e to+aban tenan carActer pro i(ional. interdicto( po(e(orio( y la( accione(> a*u@llo( tra+itaron por el co+3n, y (u 3nica caracter(tica era (u <unda+ento. +ientra( la( procedi+iento reale( +iraban a la propiedad y la( per(onale( (ancionaban una accione( interdicto( er(aban (obre la obligacin, lo( po(e(in. Elpiano, libro 70, F"d =dictu+F> Viollet, Mistoire du Droit Civil cial+ente :ibro ,, parte ,,, pAg. 2/ y Nrangais, e(pe (ig(.

no( e(ta+o( re<iriendo a la

exceptio spolii

luego la

actio spo

lii

y al

su arissi un possessoriu .

&%

V@a(e

'ibiloni,

=n +ateria po(e(oria 7co+o en otra(7 per(i(ti en la =dad 6edia el 8erecho ro+ano a tra @( del Corpus (uris. Pero en el (iglo Y (urgen en el 8erecho cannico la( lla+ada( FDal(a( 8ecretale(F 7de ,(idoro 6ercator7 de(tinada( a re<orzar la autoridad ecle(iA(tica contra el poder te+poral. =(te (e arro0 gaba la <acultad de deponer a lo( obi(po(, (eparAndolo( de (u( dice(i( (in ;uicio alguno, el cual co+enzaba luego de +ucho tie+po 7(i co+enzaba7. Pero durante el perodo inter+edio, (e le( cau(aba a lo( obi(po( un (erio per;uicio, al =(e <ue el origen de de(u( la exceptio spolii de la(*ue FDal(a( 8ecre0 de(apoderAr(elo( pri ilegio( y biene(, di<cil+ente tale(F. 6ediante ella, el obi(po paralizaba la cau(a cri+inal podra (er reparado de(pu@(. +ientra( no (e le hubiera repue(to en la po(e(in de lo( biene( de lo( *ue haba de(po;ado. =(te re+edio, co+o (e (ido e, (e otorgaba no (lo para la( co(a( 7tanto +ueble( co+o in+ueble(7 (ino ta+bi@n para todo( lo( pri ilegio(, podere( y honore( del obi(po, e( decir, *ue protega ta+bi@n derecho(. :a exceptio spolii no *ued relegada al papel de (i+ple eB0 pediente dilatorio, (ino *ue ade+A(, poda recla+ar(e la re(ti0 tucin ante el (nodo o concilio *ue habra de ;uzgar al obi(po. =(te <ue el antecedente de la actio spolii, *ue (e (epar a( de la exceptio 7*ue, entonce(, (, (e tran(<or+ en re+edio dilatorio7. era nece(ario iniciar la actio spolii para obtener la re(titucin de la( co(a( 2+ueble( o in+ueble(4 y de lo( derecho( hacer deri ado( del cargo epi(copal. =(ta e Decreto olucin =( nece(ario notar, ta+bi@n, *ue a3n ante( del aparece en el Decreto de 9raciano en el (iglo Bil. de 9raciano la( de<en(a( (e haban eBtendido ta+bi@n a <a or de lo( particulare(. Por obra del Papa ,nocencio ,,, 2<ine( del (iglo Bn4 la actio spolii pudo intentar(e no (lo contra el autor del de(po;o, (ino aun contra tercero(, (ie+pre *ue <uera de +ala <e. Po(terior e olucin dio la de<en(a a3n contra tercero( po(eedore( de &% buena =l su <e. arissi un possessoriu 2ta+bi@n conocido co+o possessoriu su ariun en "le+ania, co+o recredentia en Drancia y co+o anutentio en ,talia4 era nada +A( *ue una po(e(in -ntepro"ecto, nota a lo( art(. 2$$% y 2$$7. !a igny, =a possession en Droit 'o ain, e(pecial+ente acAp. 4#.

pro i(oria o inter+edia *ue el ;uez acordaba a a*uella de la( do( parte( en litigio *ue aparec

a co+o la +e;or <undada para tenerla. =(ta po(e(i

n pro i(oria (e acordaba luego de un cono

ci+iento (u+ario y (in per;uicio de la deci(i

n de<initi a, ya <uera (obre la po(e(i

n, ya (obre la propiedad.

!e trataba de una +edida de carActer policial, de(tinada a e itar la( a( de hecho, atribuyendo la po(e(in a ttulo +A( bien de dep(ito, +ientra( (e (u(tanciaba el ;uicio ordinario y con cargo de re(tituirla para el ca(o de (er encido en @l.&1 C4 =n el 8erecho <ranc@(. nocione( 8e +arcado tinte con(uetudinario, el antiguo 8erecho <ranc@( dio a luz a la in(tancia po(e(oria, (eparada del petitorio, cuando la saisine 2o po(e(in4 era dudo(a y deba deter+inar(e *ui@n tendra el papel una de (erie de+andado en la =n la( ie;a( co(tu+bre( aparecieron de re+edio(, rei indicacin. (e+e;ante( a lo( del 8erecho ro+ano, *ue (e otorgaban (lo a lo( po(eedore( de in+ueble( y *ue cri(talizaron <inal+ente en la co plainte, *ue (e daba a lo( poseedores de in uebles, (ie+pre *ue hubieran tenido la po(e(in durante un a?o y en <or+a p3blica, pac<ica, continua e ininterru+pida, y *ue te0 =l re*ui(ito de la po(e(in co+o anual con(er deri atorio(. del 8erecho ger0 na <ine( tanto recuperatorio( +Anico, *ue ino a agregar(e a lo( ingrediente( ro+Anico(, dando origen al7la (i(te+a de la( Fco(tu+bre(F. =(te ele+ento anualidad7 (e deri a de una in(titucin del 8erecho +edie al. la in e(tidura 2o saisine) por la cual cada ez *ue el po(eedor de un <undo *uera tra(+itirlo, deba cu+plir con la saisine dada ante el (e?or o (u( ;u(ticia( y, en (u de<ecto, la tra(+i(in era nula. Con el correr del tie+po (e lleg a ad+itir *ue la po(e(in anual del ad*uirente, cuando no haba habido in e(tidura, tenida con el conoci+iento del (e?or, ala co+o saisine y, en &7 F"( <ue ha(ta haca la @poca de la( cuando (e 6olitor hicieron con(ecuencia, ad*uirir laCruzada(, propiedad. =Bplica (entir lo( incon eniente( de e(ta pre(cripcin de+a(iado *ue. corta, *ue (e re+ediaron (eparando la po(e(in de la propiedad y +ediante el (iguiente principio. T!i el propietario debe (ucu+bir a la po(e(in cuando (u de(po(e(in ha durado un a?o, @l puede a3n probar (u propiedad y Para un de(arrollo +A( eBten(o @a(e "llende, =a posesi,n, pAg. 6p. pAg. &#2. 41 ycit., (ig(.

triun<ar, pero ha(ta *ue e(ta prueba no (ea rendida, el po(eedor anual (e pre(u+e propietarioT.F

V@a(e 6olitor, op. cit., n" <;. &/ V@a(e Cara ante(, .rocedi ientos *udiciales, t. ,,,, pAg(. /41R7> 6anre(a, :a razn de *ue e(ta de<en(a no (e otorgara a lo( po(eedore( de +ueble( era la (iguiente. tradicional+ente la po(e(in de co(a( +ueble( e*ui ala a la propiedad7possession vaut titre 7> por tanto, la in(tancia po(e(oria pre ia al petitorio, *ue era nece(aria cuando la saisine apareca incierta, no lo era en el ca(o de lo( +ueble(, pue( (ie+pre (e tratara de una di(puta " (u la ez, propiedad al lado de y la no co (obre plaintelaapareci otraya de<en(a, de (obre po(e(in, *ue @(ta tipo policial, *ue (e &# daba a po(eedore( y tenedore(, tanto de e*ui ala a a*u@lla. in+ueble( co+o de +ueble(, (in nece(idad de otro re*ui(ito, (ie+pre *ue hubieran (ido de(po(edo( iolenta+ente, y a lo( <ine( de obtener el reintegro de la co(a. e(ta de<en(a (e deno+in rAintegrande. Co entarios a la =e" de 84 =n el 8erecho e(pa?ol. nocione(
&#

!iguiendo la no+enclatura y la tradicin ro+ana(, el antiguo 8erecho e(pa?ol protega a la po(e(in +ediante ;uicio( (u+ar(i+o(, <undado( en razone( de (eguridad y orden p3blico, *ue re e(tan por ello el carActer de accione( policiale( :a( deci(ione( y e+inente+ente to+ada( en ello( pro i(oria(. no i+pedan *ue (e ol iera a di(cutir la cue(tin en otro ;uicio, @(te ya de tipo ordinario y <uera en +ateria de po(e(in de propiedad. Ve+o( a( aparecer ante( delopetitorio, e independiente+ente de @l, do( ;uicio( (obre la po(e(in. uno (u+ar(i+o y pro i(orio 7a @(te (e lo lla+ interdicto o ;uicio (u+ario de la po(e(in7, el otro ordinario, con a+plio debate 7lla+ado plenario de la po(e(in7 *ue poda (er intentado luego del interdicto, cuya deci(in haca co(a ;uzgada en +ateria po(e(oria y *uedando luegopue( eBpedita ;uicio8erecho (obre la :o( interdicto( re(ultaban (er, la en a el del antiguo propiedad, (ie+pre *ue pudiera corre(ponder. e(pa?ol, +edida( policiale(, de(tinada( a +antener el orden y regla+entar interina+ente la po(e(in, +ientra( ella era debi0 da+ente di(cutida en el ;uicio plenario de la po(e(in o en el petitorio.&/ En*uicia iento Civil, t. V,, pAg(. &$$R4.

"(

V@a(e , uni<or+e+ente de(de el (iglo ],,, no( encontra+o( con lo( op. cit., 6anre(a, t. III%(iguiente( interdicto(20. el de adquirir, *ue (e daba parapAg. con(eguir una po(e(in *ue nunca (e haba tenido2&> el de 10%. 22 retener *ue tena por <in proteger al *ue hubiera (ido 6anre(a, in*uietado en la po(e(in de la co(a> el de recobrar, *ueop. cit., t. V,,,tenda a recuperar una po(e(in perdida> el de obra nueva, apAg(. 4%/R10. obtener la (u(pen(in de un traba;o *ue perturbara o 2$ eBcluyera la po(e(in y Ci el il de vie*a, a obtener la :a :ey de =n;uicia+iento delobra a?o &#%% 2i+portant(i+a de+olicin de una con(truccin ruino(a, i+pidiendo *ue C0 ella para nue(tro 22 e(tudio por haber (ido <uente de nue(tro( cau(ara da?o. digo( de Procedi+iento(> el anterior de la pro incia de 'ueno( "ire( y el antiguo de la Capital Dederal4 con(er lo( +i(+o( re+edio( 6antu o ta+bi@n antedicho(. la independencia entre po(e(orio y petito0 rio, pero re(pecto del pri+ero (urgi una contro er(ia *ue con(i(ta en lo (iguiente. para el interdicto de recobrar no caban duda( acerca de *ue luego del interdicto era procedente el plenario de la po(e(in y luego la accin petitoria> pero relati a+ente al de retener, la con<u(a redaccin del art. 7&/ origin do( po(icione(. una *ue (o(tena *ue luego del interdicto (lo caba la accin petito0 ria2$> otra *ue, por el contrario e(taba al antiguo !e ol a a( a la prActica (entencia dictada en el procedi+iento. (u+ario y antigua. plenario la de la po(e(in y reci@n 24 interdicto no i+pide la tra+itacin del plenario de la po(e0 de(pu@(, ;uicio petitorio . Ena ley del 2& de ;unio de &##0 (in> dobleel in(tancia, poren tanto, en +ateria (olucion proble+a el (entido de po(e(oria, la 3lti+a (in de per0 la( 2% ;uicio de la accin real. po(icione( re(e?ada(. Cara ante(, op. cit., t. ,V, pAg. 241. =4 =n el 8erecho patrio 24 =(to e(, tanto en !e entiende por 8erecho patrio el derecho ca(tellano con la( el interdicto +odi<icacione( *ue le introdu;eron lo( gobierno( nacionale( de recobrar y pro inciale(, de(de &#&0 ha(ta *ue <ueron ree+plazado(co+o en el depor lo( po retener> 2 Para un eBa+en +A( detenido, (nterdicto de @a(e $0 y (ig(., ed. &/72. 2% @a(e +i obra -dquirir, Ieu(,pAg.0 =e" de
2&

6anre(a, op. cit., t. V,,, pAg.En*uicia iento Civil, conc. y anot. por la4%/. redaccin de la Ie i(ta 9eneral de :egi(lacin y Kuri(prudencia, ba;o la direccin de =+ilio Ieu(, t. ,,,, pAg. 10$, ed. &##2.

dere( organizado( por la Con(tituci

V@a(e n -acional21. )uiere decir *ue, en +ateria de 8erecho Ci il, el 8erecho patrio rigi ha(ta el o , de enero de &#7&, en *ue co+enz a aplicar(e el Cdigo Ci il, +ientra( *ue en el ca+po del 8erecho Proce(al, i+per ha(ta el &4 de (etie+bre de &#1$, para el <uero <ederal 2pue(to *ue en e(a <echa entr a regir la ley nL %0, *ue tu o co+o <uente( a la( de en;uicia+iento e(pa?ola( ci il de &#%% y co+ercial de &#$04 y en la pro incia y en la ciudad de 'ueno( "ire(, (e +antu o ha(ta el 22 de octubre de &#7# en *ue a elaplicar(e de po(e(oria( Procedi+iento( " <inco+enz de e(tudiar proble+a el de Cdigo la( de<en(a( en el redactado por la !upre+a Corte de la Pro incia, teniendo 8erecho patrio, e( +ene(ter recurrir <unda+ental+ente a la( co+o ba(e el proyecto del doctor 8o+nguez. leye( de Partida(, y ta+bi@n a la(Ko(@ obra( doctrinaria( de "l a0 27 rez , 6anuel 8e la !erna y 6iguel de 6ontal An 2#, $0 Debrero2/, en =(criche y =(te , entre otro(. 5eniendo cuenta la obra e( de !egui =(te $& e( !egu, y el traba;o de 6olinario citado en la nota 21, dare+o( lo( caractere( del r@gi+en de la( de<en(a( po(e(oria( en el 8erecho patrio. '. !e otorgaban a lo( po(eedore( tanto de +ueble( co+o de in+ueble( y (ie+pre *ue (u po(e(in <uera *uieta y pac<ica. %. =l po(eedor poda intentar, en pri+er t@r+ino, lo( interdicto(. !e trataba de procedi+iento( eBpedito(, en lo( *ue (e di(cuta la po(e(in actual o +o+entAnea, pero no Fla po(e(in natural o de hecho, cual e( la del arrendatario, colono o co+odatario, (ino... la ci il o de derecho...F$2, ale decir, *ue no (e otorgaba a lo( tenedore(. (. !i (e trataba de de(po(e(in iolenta o clande(tina, ade+A( del interdicto de recobrar, el de(po(edo poda intentar la accin de de(po;o, organizada por el 8erecho cannico, la *ue pre(entaba la enta;a de tener carActer real, e( decir, poda in 6olinario, ,nterpretacin de la proteccin po(e(oria actual en <uncin de la hi(toria interna, 2 (nstituciones de Derec!o 'eal ed. &#$4, obra *ue en -nales gran i+portancia, pue( <ue adicionada por 7 re i(te de EspaHa, de la Nac. de 2 Ele entos de Derec!o ed. Ciencias V@lez. <Civil " .enal, &#4$. /ur)dicas " 2ociales de la Lniversidad de =a .lata, t. ]],, p@g &#2, ed. &/12. 2/ Debrero -o (i+o, :ibrera de ;uece(, abogado(, e(cribano( y +@dico( legi(ta(, re<undida, ordenada y adicionada por =nri*ue de 5apia, t. ,,,, pAg(. 22R$2, ed. &##%. $0 Diccionario ra8onado de legislaci,n " *urisprudencia> eBi(ten aria( edicione(.
21

#ratado ele ental de los .rocedi ientos Civiles en el foro de Buenos -ires, ed. &#%0. $2 =(criche, op. cit., pAg. //1, ap. &.
$&

tentar(e contra cual*uier po(eedor, a di<erencia del interdicto, *ue (

lo cab

a contra el de(po;ante.

'. Ena ez <inalizado el interdicto o la accin de de(po;o, el encido poda recurrir al ;uicio plenario de la po(e(in, *ue tra+itaba por el procedi+iento del ;uicio ordinario, en el *ue F(e di(putaba (obre la po(e(in per+anente y perpetua *ue uno tiene o debe tener en irtud de la ley, aun*ue en el acto no la tengaF$$, 5a+bi@n poda recurrir(e directa+ente al ;uicio plenario de la po(e(in, (in pa(ar por el procedi+iento interdictual. %. Podan acu+ular(e el plenario de la po(e(in y el petitorio, y ,ntentado( ;unta+ente, el actor poda, ante( de la conclu(in el ;uez re(ol a con;unta+ente la cue(tin de la po(e(in y la de la cau(a, ol er a li+itar(e al po(e(orio, *uedando en propiedad. (u(pen(o el petitorio ha(ta la deci(in de a*u@l. D4 =n el Esbogo de Dreita( =n lo( art(. 40&2 y (ig(., organiza re edios extra*udiciales para lo( po(eedore( legti+o( o de buena <e (ola+ente, contra el de(po;o y la turbacin. Ielati a+ente a lo( re edios *udiciales, debe+o( tener en cuenta *ue Dreita(. a) no di(tingue entre po(e(in anual y no anual, pue( bebe directa+ente en el 8erecho ro+ano 2*ue ta+poco la haca4 y no en el <ranc@( *ue, aun*ue tiene ta+bi@n origen ro+ano, adopt la( tran(<or+acione( *ue e(te r@gi+en (u<ri en la =dad 6edia> y b) *ue @(to( no (e otorgan =n lo( poseedores pueden intentar, aun*ue a lo(con(ecuencia, tenedore(. (ean icio(o( la acci,n de despo*o en ca(o de de(po(e(in> y (ie+pre *ue la po(e(in no (ea icio(a re(pecto del de+andado, laal acci,n de deanutenci,n, para el (upue(to =n cuanto concepto despo*o, el art. $7&# di(pone. de turbacin. F!erA icio(a 2la po(e(in4 cuando lo( in+ueble( <ueren ad*uirido( por de(po;o, a (aber. &. Por iolencia. 2. Clande(tina+ente. $. Por abu(o de con<ianza.F :a concepcin acerca del de(po;o co+o e+o(, e( a+plia y no (lo co+pren(i a de la de(po(e(in iolenta.

=(criche, op. cit., loe. cit.

II

La protecci

n posesoria en el C

digo Ci!il

t@r+ino F8erechoF no (lo in olucra+o( la legi(lacin po(iti a, (ino "4 Duente( ta+bi@n la( obra( de lo( di(tinto( co+entadore(. =n e(ta +ateria V@lez acudi a di er(a( <uente(, no toda( ar+nica( entre (, y de ello re(ulta la co+plicacin *ue a e0 ce( trae apare;ada la ar+onizacin de di(po(icione( *ue obedecen a e(to( ariado( orgene(. "(, traba; con el 8erecho ro+ano, el 8erecho e(pa?ol, el $4 8erecho <ranc@( , @(te in(pirado en el ro+ano, pero a tra @( de la( +odi<icacione( acontecida( durante la =dad 6edia, la obra de Dreita(, el Cdigo Ci il de Chile, redactado por "ndr@( 'ello y el Cdigo de "u(tria.
$4

=n el

'4

Principio( <unda+entale(

=(tAn contenido( en el art. 241# y en la pri+era parte del art. 241/ Cd. Ci il. =(ta( di(po(icione( concretan el ba(a+ento de todo e(tado de derecho. la interdiccin de la iolencia pri ada> la erradicacin de la ;u(ticia por +ano propia, aun*ue (e (ea titular de un derecho. &. "rt. 241#. derecho a la po(e(in <undada en un ttulo. a( legale( para ad*uirirla =(ta nor+a deter+ina *ue por +A( *ue eBi(ta un ttulo Alido *ue otorgue derecho a la po(e(in, @(ta no (e puede to+ar de propia autoridad, (ino *ue debe recla+ar(e por la( co0 rre(pondiente( a( legale(. =l in+ediato interrogante *ue plantea la di(po(icin e( cuAle( (on la( F a( legale(F a la( *ue (e alude, apta( para ad*uirir la po(e(in a la *ue derecho irtud de ttulo hAbil. de !uponga+o( *ue(e - tiene co+pra a B en un ca+po. =l contrato co+pra enta, debida+ente <or+alizado en e(critura p3blica 2art. &&#4 inc. ,o Cd. Ci .4 da derecho a obtener la entrega de la co(a, *ue per<eccionarA el do+inio en cabeza de - 2art(. &$2$, %77no y conc. Cd. Ci !i e(a210/, entrega (e realiza, ",.4. con<or+e al art. 241# no puede to+ar la po(e(in del ca+po por ( +i(+o, (ino *ue la tiene *ue recla+ar por la( F a( legale(F.

cu

les son esas "v

as legales"K

-o todo(. "(, por e;e+plo la( pro incia( de 6endoza, !anta De, =ntre Io(, !antiago del =(tero, ,ndudable+ente, (in he(itacione(, le corre(ponde una accin!an per(onal por cu+pli+iento del contrato 2en nue(tro e;e+plo,carecen :ui(, de e(tepor el ;uego de lo( art(. &40/ y &4&4 Cd. Ci . del cual (urge in(tituto> la obligacin de entregar, y art(. &420, &42& y %0# del +i(+olo cuerpo legal4 . otro( recur(o( *ue per+itan lograr la entrega *ue la GeBi(ten +i(+o Pero, de la co(a por +edio de un trA+ite +A( rApido *ue el ;uicio de Pro incia 'ueno( por cu+pli+ientoH "ire( "*u debe+o( di(tinguir do( (ituacione(. ha(ta la (ancin de la a) !i la co(a e(tA en +ano( del endedor> o ley 742% del &/./.1#. b) !i ella e(tA en +ano( de un tercero *ue la po(ee y contra el endedor hubie(e podido iniciar accin $1 :acual el rei indicatoria. doctrina Caso a) =n e(te (upue(to, aparte de la accin per(onalde e(te <allo dicee+ergente del contrato, (e (o(tiene *ue el co+prador puede*ue Fel echar +ano de una accin regulada por alguno( $% Cdigo( de Procedi+iento(. el interdicto de ad*uirir. Caso b) =n e(ta hipte(i(, el co+prador con e(critura p3blica 7e in(cripcin. art. 2%0% Cd. Ci .7 podra intentar la accin rei indicatoria iure propio, (eg3n una ;uri(prudencia plenaria de la CA+ara -acional de "pelacione( en lo Ci il, *ue con(idera *ue, i+plicando el contrato de co+pra enta una ce(in de todo( lo( derecho( y accione( *ue el endedor tiene (obre la co(a, a en e(ta ce(in ta+bi@n incluida la 2. ,nterdicto de ad*uirir accin rei indicatora.$1 Vol a+o( ahora al interrogante del Fca(o a)". !i la co(a la tiene el endedor, (e (o(tiene podra intentar(e contra @l el interdicto de ad*uirir, regulado por la ley ritual en el captulo a lo( ya interdicto( po(e(orio(. =(ta <igurade(tinado (e encuentra en la legi(lacin e(pa?ola, all
$%

ideada a <in de *ue *uien tu iera ttulo de heredero pudiera re co+prador de un in+ueble a *uien (e le ha otorgado la pertinente e(critura tra(lati a de do+inio puede, a3n ante( de la tradicin de la co(a, e;ercer la accin rei indicatoria contra el tercero po(eedor de la +i(+aF $=a =e", /20 41$4. ,nclu(i e e(ta conclu(in podra hacer(e deri ar de lo di(pue(to por lo( art(. 27#/ y 27/0 Cd. Ci . 5odo e(to lo ere+o( con +A( detalle al ocuparno( de la accin rei indicatoria.

cla+ar (e le entregara la po(e(i

n de la( co(a( *ue integraban el acer o hereditario, y *ue ha(ta la aceptaci

n de la herencia eran

res nullius,

pue( de(de la +uerte ha(ta el +o+ento preindicado (e con(ideraba a la herencia co+o FyacenteF, e( decir, (in due

o. =ra re*ui(ito indi(pen(able, aparte del t

tulo hereditario, *ue la( co(a( no e(tu ieran po(e

da( por otro t

tulo de u(u<ructuario

$7

Para la

e olucin del in(tituto en la legi(lacin e(pa?ola, @a(e +i obra (nterdicto de adquirir, pAg(. $0 y (ig(. $# V@a(e +i obra cit. en nota anterior, pAg(. 4$ y (ig(. o propietario.$7 Due recogida por nue(tra ley %0, *ue regulaba el procedi+iento ante la ;u(ticia <ederal, actual+ente derogada por la ley &7.4%4. Mabiendo nue(tro Codi<icador (upri+ido la in(titucin de la herencia yacente 2ideando un r@gi+en con<or+e al cual la tra(+i(in de la herencia (e realiza en el +i(+o +o+ento de la +uerte 7art. $2#$ y nota7 y el heredero, continuador de la per(ona del cau(ante, e( propietario y po(eedor de toda( la( co(a( de *ue era propietario y po(eedor el di<unto, de(de e(e +i(+o +o+ento 7art(. $4&7, $4&# y nota, $4&/ y $4207 y tan e( a( *ue la parte <inal del art. $4&7 le per+ite intentar la( accione( po(e(oria( del di<unto a3n ante( de haber to+ado de hecho po(e(in de lo( ob;eto( hereditario(4, para nada nece(itaba una <igura co+o el interdicto de ad*uirir *ue, por hipte(i(, (e de daba heredero parade obtener po(e(in de la( -n4lisis losal arts. D15 a D1; la le" la 15.4C4 co(a(, (in due?o, *ue integraban la herencia yacente.$# =l art. 107 del citado cuerpo legal deter+ina. FPara *ue proceda el interdicto de ad*uirir (e re*uerirA. F&. )ue (e pre(ente ttulo (u<iciente para ad*uirir la po(e(in con arreglo a derecho. F2. )ue nadie tenga ttulo de due?o o de u(u<ructuario o po(ea lo( biene( *ue con(tituyen el ob;eto del interdicto. !i otro ta+bi@n tu iere ttulo o po(eyere el bien, la FCuando alguien la tenencia de lo( biene(, la cue(tin deberAe;erciere (u(tanciar(e en;uicio ordinario. de+anda deberA dirigir(e contra @l y (e (u(tanciarA por el trA+ite del ;uicio (u+ar(i+o.F (nciso (o0 =n la legi(lacin e(pa?ola el ttulo (u<iciente era, co+o acaba+o( de er, el ttulo hereditario.

8=I=CMC! I=":=!

CA+. Ci . ,a Cap., /-, %$0Pero entre no(otro(, la ;uri(prudencia ha interpretado 2y ya lo %/%> )de , haba hecho con ba(e en el antiguo Cdigo de Procedi+iento(=a =e", %7014/>de la Capital4 *ue Fttulo (u<icienteF e( todo a*u@l *ue d@ un contrato de CA+. Ci . 2aderecho a obtener la po(e(in. Por e;e+plo. $/ Cap., =a =e",co+pra0 enta, uno de donacin, etc@tera . =l ttulo (u<iciente,%/0 (e re<iere a in+ueble(, debe encontrar(e <or+alizado $1&> id., /-,cuando 8e (eguir(e e(ta po(icin *ue,inc. co+o ere+o(, no 40 e(critura p3blica 7art. &&#4 ,o Cd. Ci .7no(otro( . &/%&0&V0$. en co+parti+o(, habra *ue interpretar *ue Fttulo (u<icienteF 40 CA+. Ci .para intentar el interdicto de ad*uirir e( todo ttulo 7en el ,a Cap., =a =e",(entido de acto ;urdico7 re e(tido de la( <or+alidade( *ue &0 /#> C. -.la ley deter+ina, y *ue (ea apto para engendrar o dar origen a Ci ., (ala C,una po(e(in legti+a. 8ebe+o(, pue(, recurrir a*u al art. =a =e", #/0%%1. 2$%% Cd. Ci ., *ue de acuerdo a la re<or+a de la ley &7.7&&
$/

con(idera legti+a la ad*ui(icin de la po(e(in de in+ueble( de buena <e +ediante boleto de co+pra enta, a+@n, natural+ente, de todo( a*uello( ttulo( (u<iciente( para ad*uirir derecho( reale(. 8entro de e(ta te(itura y con la Con iene (e?alar, a e(ta altura, *ue el interdicto de ad*uirir actual redaccin del art. 2$%%, tendra+o( *ue ad+itir *ue podra proceder 2(i (e adoptara a (u re(pecto un criterio po0 podra intentar(e el interdicto de ad*uirir con boleto de (iti o, *ue no e( el *ue (u(tento, (eg3n ya lo de;@ eBpue(to4 co+pra enta. aun re(pecto de co(a( +ueble(, (i (e con;ugaran lo( eBtre+o( eBigido( por ley. =n e<ecto, ella art. 24&2, Cdigo Ci il, no con<igurara ob(tA0 culo ab(oluto a (u iabilidad, de(de *ue eBi(ten (upue(to( *ue e(a nor+a no cubre $v.g., art(. 277% y 277#, pri+era parte4 y, por lo de+A(, (i la (itucin del de+andado encuadrara en a*u@lla, el interdicto *uedara de(cartado, pero no por tratar(e de co(a( +ueble(, (ino por*ue en e(ta hipte(i( (e erigira contra (u progre(o un po(eedor a *uien la ley, por (u (olo i+perio, declara propietario 2co+o lo ere+o( luego al e(tudiar el r@gi+en ;urdico de la( co(a( +ueble(4. (nciso 2o0 !i +edita+o( un poco en el contenido de e(te inci(o ere+o( in+ediata+ente *ue, (i bien en la legi(lacin e(pa?ola poda dar(e el (upue(to del inc. 2L 2*ue nadie po(eyera la( co(a(

ob;eto del interdicto4, debido a la in(tituci

n de la herencia ya

cente, *ue ya eBplica+o(, en la nue(tra ello e( i+po(ible.

Con<. C.-.Ci ., (ala 8, &2.$./&, =n e<ecto. (i (e trata de in+ueble(, @(to( (ie+pre tienen 8octrina due?o, ya *ue (i no pertenecen a particulare( (on del do+inio Kudicial, pri ado del =(tado 7art. 2$42 inc. ,o Cd. Ci .7, y re(pecto&//&0 20#24> ende lo( +ueble(, (i carecen de due?o, no e( nece(arioel ca(o (e tratabaprocedi+iento ;udicial alguno para ad*uirir la po(e(in, yade una dacin en*ue @(ta (e obtiene por la +era aprehen(in 7art. 2$7%. =n pago, re(pecto e(e (entido, (e ha decidido *ue. de la o cual (e F...la( eBigencia( del art. 107, inc. 2 , Cdigo Proce(al, (olicitaba ob(tan a la po(ibilidad de aplicacin del in(tituto. =n e<ecto,la entrega la eBigencia de *ue nadie tenga ttulo de due?o e( un del bien dado enob(tAculo in(al able, pue(to *ue (i 4&no hubo tradicin, el pago a a3n con(er a tal calidadF. !in e+bargo, (e ha decidido *ue. tra @( 7de+andado entre otra( a(F...nue(tro( tribunale( han incluido en el trA+ite del interdicto 7 del interdicto de ad*uirir todo( a*uello( ca(o( en *ue lo( derecho( de unade ad*uirir. parte a la po(e(in de un in+ueble eran incue(tionable(
4& 42

con(iderando la di(po(icin del art. 241# del Cd. Ci ., la a+plitud de lo( t@r+ino( del inc. & del art. %14, Cd. Proa42, y la alta <inalidad de orden (ocial *ue per(iguen la( accione( po(e(oria( y lo( interdicto(, al e itar la( a( de hecho y la ;u(ticia por +ano propia... =n ba(e a toda( e(ta( razone(, (e ha ttulo (u<iciente. la reparar e(critura a de Perodeclarado e(ta ;uri(prudencia, no parece en tra(lati lo (iguiente. do+inio para entrar en po(e(in del bien co+prado *ue ha(ta el +o+ento de la tradicin, a pe(ar de haber(e <ir+ado 4$ detenta el endedorF. la e(critura p3blica, el endedor toda a (igue (iendo due?o 7art. 210/ Cd. Ci .7. 5ene+o( ya a*u, entonce(, un pri+er ob(tAculo al interdicto. Q ade+A(, (i la co(a la tiene el =( por e(o *ue la Corte !upre+a depo(eedor. Ku(ticia de la -acin ha endedor en (u poder, ta+bi@n (era otro ob(tAculo. decidido *ue.

F-o procede el interdicto de ad*uirir para obtener del donante la tradicin del in+ueble donado, de(de *ue ante( de la tradicin el dona !e+e;ante al art. 107 inc. & del actual. 4$ CA+. Ci . ,a Cap., auto( F9allo cR6artorellF, del /./.&/4%, =a =e", 40&0$> co+ente *ue (iguen todo( lo( de+A( <allo( ya citado( al re(pecto.

8=I=CMC! I=":=!

%%% /-, 2#0%$#, tario no tiene el do+inio, *ue per+anece en poder del 6a(natta, de ad*uirir no (e da contra *uien ,nterdicto de donante y el interdicto 44 po(ee a ttulo de ad*uirir y !in e+bargo, (edue?oF. ha (o(layado e(te incon eniente diciendo accin ex3 *ue. e pto en la F-o parece lgico... ni acorde con la buena <e... *ue (ea a*uel co+pra enta de *uien e+ana el ttulo del actor a po(eer en calidad de in+obiliaria, due?o, *uien (e oponga a la accin in ocando para repeler el K", &/%&0,V0$, interdicto, la +i(+a calidad *ue por la e(critura e(tu o de *uien con acuerdo en ceder. 8ebe ad ertir(e *ue de(de la <ir+a, el acierto hace ena;enante e( deudor de la tradicin de la co(a, y no puede notar *ue (i (er con(iderado (i+ple+ente co+o un po(eedor a ttulo de(e con(idera due?o cual*uiera... Q (i bien e( cierto *ue *uien no ha*ue el endedor recibido la tradicin no e( a3n due?o, ta+bi@n lo e( *ueno e( po(eedor, *uien ha e(criturado la <inca a un co+prador, ha co+enzado para (o(layar a de;ar de po(eer <rente a @(te a ttulo de due?o... Drente al el re*ui(ito del ad*uirente no e( un tercero cual*uiera (ino un deudor de la inc. -o e(ta+o( de acuerdo con e(ta po(icin, pue(to *ue, ade+A( 2o de la ley, co(a cuya (ituacin debe a(i+ilar(e 7(ie+pre <rente al ello de hacer decir a la ley lo *ue no dice, no hace (ino co+plicar Fi+plica co+prador7 la de un tenedor precariola de la co(a, obligado la( co(a(. =n a e<ecto, todo( conoce+o( gran tra(cendencia anticipar *ue a la entrega. :a( razone( *ue tiene la de+anda 7 endedora de la tradicin en la +ateria, c+o de(plaza la( carga(, lo( nunca podrA 7 para oponer(e a la entrega podrAn (er entilada( +ediante rie(go(, el derecho a lo( <ruto(, etc@tera. !uponga+o( *ue en cu+plir con la( accione( *ue crea pertinente(F.4% la ba(e al interdicto de ad*uirir (e condena al endedor a entre0 pre(tacin gar la po(e(in al co+prador> co+o ello, de acuerdo al art. debidaF, pue( no 10# Cd. Proc, e( F(in per;uicio de +e;or derechoF, *uiere puede decir *ue la entrega e( pro i(oria y el endedor *ue con(idera entregar la G-o re(ulta +ucho +A( (i+ple *ue e(to( a(unto( (e entilen *ue no e(taba real+ente y por cual*uier +oti o, obligado a po(e(in (i integral+ente en el ;uicio por cu+pli+iento de contrato, en entregar la co(a, podra intentar un ;uicio ordinario po(terior. carece de <or+a de<initi aH
44

!b eBi(te Por otro lado, la 3lti+a parte de la di(po(icin, (e re<iere al un tenedor ca(o N CX=S g;gNg;; e(tu iera en la tenencia de la co(a, y plantea otro proble+a, pue( ol ida *ue todo tenedor e( Fpo(eedor en ella. 4% CA+ Ci . 2a Cap, <allo del %.%.&/%0, en una e(pecie de leading case en la +ateria. FPla(ti er(al !.". cRZella !uda+ericana !.".F. =a =e", %/0$1&.

no+bre de otroF y Frepre(entante de e(e po(eedorF 2con<or+e a la( di(po(icione( del C

digo Ci il4, e( decir, *ue todo tenedor i+plica un po(eedor, con lo *ue nue a+ente no( encontra+o( ante la di<icultad arriba (e

alada. eBi(tencia de un po(eedor, *ue debe (er encido en;uicio ordinario.

C. -. Ci ., (ala C, =a =e", #/0%%1. 47 C. Ci . 2a Cap., /-, &/%&0,V0&2> C. Ci . , Cap., /-, &/4#0&&0 7&%> C. a Ci . , Cap., =a =e", %$014.
41 a

:a ;uri(prudencia, en <or+a incorrecta a nue(tro ;uicio, ha con(iderado *ue e( procedente el interdicto de ad*uirir contra el tenedor, en e(to( (upue(to(. a4 Cuando endida una co(a y tra(+itida la po(e(in por el endedor, eBi(te un in*uilino de e(te 3lti+o, *ue (e niega a reconocer al co+prador, y @(te halla re(i(tencia para la entrega +aterial de la co(a.41 b4 Cuando el endedor entrega la po(e(in, pero *ueda ocupando en calidad de tenedor toda o una parte de la co(a, 47 negAndo(e luego(urge a de(ocuparla. ,n+ediata+ente el pri+er reparo. (i el co+prador ya ha ad*uirido la po(e(in, Gpara *u@ intenta el interdicto de adquirir la posesi,n, *ue pre(upone una po(e(in *ue ;a+A( (e e(te tu oH Q otro. con<or+e al art. 2 o de la ley &7.124, *ue (u(tituy el art. 41 inc. 4o del decreto ley &2#%R%#, lo( ;uece( de Paz de la Capital Dederal conocerAn. F8e la( de+anda( por de(alo;o, re(ci(in, cu+pli+iento, cobro de al*uilere( y de+A( cue(0 tione( inculada( con el contrato de locacin, cual*uiera (ea (u i+portancia, haya contrato e(crito o no, co+o ta+bi@n en la( *ue (e pro+ue contra todo intru(o o tenedor cuya 6ientra( *ue el inc. an ,o, ap. c) de dicho decreto ley, eBpre(a0 obligacin de re(tituir (ea eBigible, haya contrato o no.F +ente eBcept3a lo( interdicto( de la co+petencia de la ;u(ticia de paz. "de+A(, con<or+e al art. 17/ Cd. Proa, el ;uicio de de(a0 lo;o, *ue (e da contra cual*uier tenedor, co+o acaba+o( de er, y no (lo contra el locatario, ;uicio =ntonce(, Gc+o e( po(ible *ue, tra+ita ante la por ;u(ticia ci (u+ario. il y por el procedi+iento del ;uicio (u+ar(i+o pueda lograr(e la entre0 ga de la co(a por parte del tenedor 7*ue e( lo *ue di(pone la 3lti+a parte del art. 107 Cd. Proc.7, +ientra( *ue (eg3n otra( nor+a( proce(ale(, dicho ;uicio tra+ita por a (u+aria y ante la ;u(ticia de pazH

8=I=CMC! I=":=!

%%/ =a =e", /00 12/. Por ello e(ta+o( de acuerdo con el <allo de la CA+ara -a0 Con<. (obre la cional de "pelacione( en lo Ci il, (ala D4# donde (e a<ir+a. e(ca(a tra(cendencia F)ue el interdicto de ad*uirir (lo (e acuerda a *uien procura prActica del obtener una po(e(in de la *ue nunca goz... )ue de e(to( auto( re(ulta *ue la (ociedad actora (e encuentra en la in(tituto, Palacio, :., po(e(in del in+ueble, po(e(in *ue en ning3n +o+ento ha Estudio de la (ido de(conocida por el de+andado, circun(tancia *ue eBcluyere la procedencia del interdicto de ad*uirir, deducido refor a procesal civil contra la per(ona *ue (e encuentra ligada al actor por un" co ercial, contrato de locacin, aun*ue (e alegue *ue ha abandonado el y *ue la detentacin e( arbitraria y de *ue er, en tal ca(o, :a+entable+ente, y (eg3n lo *ue acaba+o( para no02a. =e" 22.434, in+ueble la re(titucin de la co(a locada debe intentar(e por la a del (otro(, la <igura del interdicto de ad*uirir no re(ultarA ;a+A( ed., pAg(. de(alo;o, +ateria de co+petencia eBclu(i a de la ;u(ticia de aplicable, aun*ue, lo reitera+o(, no e( e(a la po(icin de la 212R21%> paz.F ;uri(prudencia. Proce0 =n cuanto al procedi iento, no e(, a di<erencia del Cdigo di+iento X? proCedi+iento( anterior, contencio(o, co+o (e echa de er con la lectura del art. 10# de la ley &7.4%4. el ;uez eBa+ina el ttulo, re*uiere in<or+e( (obre la( condicione( de do+inio y gra A+ene( del bien y (i lo hallare (u<iciente, otorgarA la po(e(in, (in per;uicio de +e;or derecho y di(pondrA la in(cripcin del ttulo, (i corre(pondiere. =l art. 10/ de la ley &7.4%4 autoriza al ;uez, (i el derecho <uera ero(+il, a decretar la anotacin de la liti( en el Iegi(tro de la Propiedad.
4<

=e" 22.434 de refor as al C,digo .rocesal Civil " Co er3 cial de la 7aci,n0 en nada ha +e;orado la de(graciada <uncin de e(ta <igura *ue ya 101 lle a+o( eBpue(ta. =n la +odi<icacin del art. (e a+pla la e(<era del in0 terdicto, *ue (er ira ta+bi@n para acceder a la tenencia y no (lo a la po(e(in. de+ en la de lo( art(. 107, inc(. , o y 2%. =n e(e orden, (eran ttulo( (u<iciente( para ad*uirir la tenencia, por e;e+plo, lo( *ue per+iten alcanzarla en lo( t@r+ino( del art. 2412, inc(. & y 2, Cdigo Ci il. Pero la aparente a+plitud del inc. ,o, art. 107 2(ie+pre en relacin con la tenencia4 la coartan en <or+a total el propio inc. ,o y el 2o, *ue agrega una nue a alla 7por (i la( anteriore( <ueran poca(7 a la proce0 dencia del interdicto. la eBi(tencia de un tenedor.4/

:a inclu(i

n del Fu(u<ructuarioF

*ue (e +enciona eBpre

(a+ente

, obedece a la tradici

n e(pa

ola, *ue lo colocaba ;unto al due

o por*ue, co+o a

l, le corre(pond

a Fla po(e(i

Con<. Ieu(, %0 n legal, la tenencia derecha de la co(aF y tal ez teniendo ende =., =e" cuenta la a+plitud de <acultade( *ue e(te derecho real con<iere al titular (obre la co(a *ue e( (u ob;eto 2art(. 2#07 y 2#1$, Cdigo Ci il4, (eg3n luego ere+o(. en*uicia iento civil, t. ,,,, pAg. 10$, ed. &##2. %& Con<. Palacio, art. 10# re<or+ado (e conte+pla un cit., :., o!. =n el pArra<o pri+ero del %& procedi+iento oluntario cuya pre i(in carece ab(oluta0 pAg(. *ue no hay otro 21%R211. +ente de (entido, por cuanto pre(upone %2 el interdicto ya *ue a @(te noel ;uez %2 Pero (idue?o di(tinto de *uien deduce %$ (e lo puede pri ar de la co(a (in pre io ;uicio ordinario o e(tA (u+ario, co+o lo deter+ina el pArra<o (iguiente. "grego *uepara <acultado podrA concurrir el eBtre+o al *ue (e re<iere el art. +andar ta+poco Cabe recordar *ue si la cosa es ueble " carece de dueHo, la o 107, inc. 2 , Cdigo Proce(al. in(cribir po(e(in 7y aun el do+inio7 (e ad*uiere por la +era apre0el ttulo, hen(in o apropiacin, re(pecti a+ente, (in nece(idad deello *uiere recurrir a la ;u(ticia 2art(. 2$7% y 2%2% y (iguiente(, Cdigo %$ " e(aCi il4. Q si la cosa es un in ueble, ya pu(e de +ani<ie(to *ue (ie+pre eBi(tirA un due?o 2art. 2$42, inc. ,o, Cdigo Ci il4. !i @(te no (e opone a la to+a de po(e(in, ta+poco (erA nece(aria la pro+ocin de ;uicio alguno, co+o e( lgico> y (i (e *ue encerlo en ;uicio o =n opone, cuanto habrA a dicho pArra<o (egundo del di(tinto art. 107,2ordinario (u lectura (u+ario4 por eBigencia del propio art.interdicto 107, pArra<o re ela *ue e(eBpre(a poco lo *ue *ueda a*u del de (egundo. ad*uirir co+o proce(o eBpediti o y rApido para acceder a la po(e(in. =n erdad no (e tratara de un erdadero interdicto, (ino de otro( tipo( de ;uicio(, en lo( *ue la (entencia no podrA re er(e po(terior+ente, por*ue el debate habrA (ido a+plio. Q no (erA @(te el interdicto de ad*uirir, preci(a+ente por no aparecer reunido( lo( re*ui(ito( de lo( inc(. 2% y $o, del +i(+o art. 107. 'orda, 9., Derec!os reales, ed. &/7%, t. ,, nL 20$R204, (e?ala *ue la 3nica hipte(i( en la *ue re(ultara procedente e( la *ue (e pre(enta cuando la co(a e(tA en +ano( de un (i+ple tenedor *ue (e niega a entregarla a *uien e( (u due?o, no por*ue pretenda (obre ella derecho de po(e(in o do+inio (ino (i+ple+ente no (abe (i el *ue le recla+a la decirpor*ue *ue eBi(te otro titular regi(tral. po(e(in tiene o no derecho a ella. con(ecuencia conducira, (in +A(, la entrega de la po(e(in en +@rito al ttulo *ue ya o(tenta el re*uirente, y al regi(tro de e(te 3lti+o. arg. art. 210/, Cdigo Ci il y art. 2o, ley &7.#0&.
%0

01. cG.,pAg. 211. Con<.Para Palacio%4, la hipte(i( podra pre(entar(e cuando (e diri0 C.-.Ci ., ge por el co+prador de un in+ueble contra *uiene( lo ocupan(ala ", Z]0/%0 (i @(to(, ade+A( de no (er in*uilino( por no pagar un precio2%> (ala C, !80/0deter+inado en dinero, alegan la eBi(tencia de un contrato de$&%. %1 Con<.locacin de (er icio( *ue pudo (er de;ado (in e<ecto en C.Ci . ,a Cap.,cual*uier +o+ento por el nue o propietario de dicho /-, %% tercero del art. 10# e(tablece *ue (i otra per(ona =l pArra<o &/4#0&&0 in+ueble > o (e lo deduce contra el endedor *ue (e niega a 7&%. %1 e;erciere la tenencia de laendido. co(a de+andada, el trA+ite contra de(ocupar parte del bien @l (e (u(tanciarA por ;uicio (u+ar(i+o. =llo no( +erece la( ob;ecione( *ue ya he+o( de;ado (e?alada(> cabiendo ad ertir *ue a*u ta+poco (e tratara propia+ente del interdicto de =l pArra<o cuarto del iabilidad art. 10# re<or+ado re el i(te cierta i+por0 ad*uirir, pue( a (u (e opondra inc. $ o del art. %7 tancia. 8ice *ue "si el t)tulo que presenta el actor para 107. adquirir la posesi,n o la tenencia deriva del que invoca el oponente para resistirla, el *ue8 dispondr4 que la controversia tra =n pri+er ite por lugar, *uicio (e su uel arioeoasu la ar)si pri+iti o, aatendiendo inteligencia a del las circunstancias in(tituto, *ue le del haba caso". a(ignado la ;uri(prudencia, inteligencia *ue con(ideraba le(i a de la buena <e la circun(tancia de *ue a*u@l de *uien hubiera e+anado el ttulo del actor a po(eer en calidad de due?o (e opu(iera a la accin in ocando, preci(a0 +ente, la +i(+a calidad de due?o *ue por la e(critura de 6a( e(taenta regulacin e( acuerdo pa(ible en de ceder. id@ntica( tacha( a la( *ue co+pra e(tu o de lle o ya puntualizada(. Por*ue en erdad 7y toda ez *ue o para nada aparecen reunido( del art. 10#, inc(. 7 (e tratara de una accin lo( poreBtre+o( cu+pli+iento de contrato o $ 2 y *ue, (i el a(unto no <uera co+ple;o, puede tra+itar por a
%4 %%

(u+ar(i+a y no (u+aria, a pe(ar de lo *ue pre(cribe el art. $20, inc. f) del +i(+o Cdigo Proce(al, con<igurAndo(e a( otro (upue(to 2no incluido eBpre(a+ente4 *ue cabra agregar a lo( *ue el 3lti+o pArra<o del citado art. $20, Cdigo =n (nte(i(, +uy dudo(a+ente re(ultarA in(tituto alguna Proce(al, de;a librado al arbitrio del ;uezel(u;etar a proce(o ez aplicable, lo *ue torna co+pren(ible (u e(ca(a di<u(in (u+ario o (u+ar(i+o. prActica y *ue (ea ta+bi@n e(ca(a la ;uri(prudencia a (u re(pecto.%# Iecordar, a(i+i(+o, la contradiccin con el art. 1#0 Proce( del +i(+o Cdigo :a Ie<or+a proce(al de la ley 22.4$4. Con<. +i e(tudio, al. ad*uirir, en::0&/#$0C, (ecc. ,nterdicto de doctrina.

C4 8e<en(a pri ada. ca(o(, re*ui(ito(, l

+ite(

V@a(e :a<aille, ,, nL $%7> 8a((en0Vera Villalobo(, op. cit., pAg. &1$> "l(ina "tienza, e(tudio en =a =e", &&/0 &&04. =l art. 2470 con(agra el 3nico ca(o en *ue la ;u(ticia pri ada 10 "un cuando el ata*uee( ad+itida para de<ender la po(e(in. (e trata de la deno0 pro enga +inada Fde<en(a eBtra;udicial de la po(e(inF, ya *ue, (eg3ndel +i(+o he+o( i(to, en todo( lo( de+A( (upue(to( e( +ene(ter recurrir a la( a( legale(, aun cuando (e tenga ttulo *ue otorgue derecho a po(eer. &. " *ui@ne( (e concede propietario. con<. C.-.Ci ., (ala C, ==, &010:a( palabra( !ec!o de la posesi,n con la( *ue (e inicia la$22. 1& Con<.nor+a, han (ido interpretada(, no co+o aludiendo a la natura0!.C.'(. "(., ::0leza de a*uella 2hecho o derecho, pronunciAndo(e por la&&/0 $&%. pri+era alternati a4 (ino co+o *ue (e re<ieren al corpus, e("un*ue (e hadecir, *ue la legiti+acin acti a (era a+pl(i+a. co+prendera no (lo a lo( po(eedore( de cual*uier cla(e, aun icio(o(, (ino ta+bi@n a lo( tenedore( 7intere(ado( y de(intere(ado(7 y aun a lo( *ue e(tAn en relacin con la co(a por nculo de dependencia, ho(peda;e u ho(pitalidad, pue(, 2. =n *u@ ca(o( (e ya concede para e(to( 3lti+o( no ;uega a*u la li+itacin del principio de *ue F(in inter@( no hay accinF.%/ !in duda, (e otorga la de<en(a en ca(o de de(po(e(in 10. Pen(a+o( *ue ta+bi@n en lo( (upue(to( de turbacin, por*ue la turbacin no e( (ino una de(po(e(in en +archa y por*ue el Cdigo otorga el derecho de proteger(e en la po(e(in propia, (in hacer inter di(tincione( cuanto a la -o debe +ediar alo de en tie+po entre el categora ata*ue y del la 1& ata*ue. de<en(a y lo( +edio( e+pleado( para hacerla e<ecti a deben guardar una relacin razonable con a*u@l. "de+A(, para legiti+ar e(ta indicta por +ano propia, e( +ene(ter *ue lo( auBilio( de la ;u(ticia 7t@r+ino e+pleado a*u en (entido lato, co+o (inni+o de autoridad, no (lo ;udicial (ino ta+bi@n policial7 llegaran de+a(iado tarde.12 preci(ado, ta+bi@n, *ue la <ra(e F(in inter alo de tie+poF del art. 2470 Cdigo Ci il, no e( de interpretacin rgida. Ca+. ,a :a Plata, /-, &/4/0&04&. 12 =l art. $4, inc. 1o, Cdigo Penal, no eBige e(te 3lti+o re*ui(ito a lo( e<ecto( de legiti+ar la de<en(a pri ada> con<. C. 2 a 6ercede(, !an :ui(, /-, &4&/720 7%0.
%/

Cue(tione( toda( e(ta( de hecho, *ue deber

=l proble+a de la autode<en(a de la po(e(in debe (er co+ple+entado :a<aille, Aapreciar el ;uez en cada ca(o particular.1$ ,, nL $%#> =( indudable *ue e(te re+edio (e otorga en (upue(to( en *ue 8a((en0 Vera +edie iolencia. =(to parece re<ir+ado por la( propia( pa0 labra( de la ley. Frepul(ar la fuer8a". Pero, G(e otorga (lo en ca(o( de de(po(e(in iolentaH Para la +ayora, a( e(, pue(to *ue en ca(o de de(po(e(in clande(tina, no podra dar(e el re*ui(ito de la in+ediatez en0 tre el de(po;o y el recupero, indi(pen(able para legiti+ar la 14 autode<en(a. Dreita(, a pe(ar de *ue contiene la +i(+a eBigencia, otorga el re+edio tanto para la de(po(e(in iolenta co+o clande(tina o por abu(o de con<ianza 2art. 40&$, inc. ,o4. =n e(a +i(+a po(tura, .ro"ecto de &/$1 2art(. &4$0 &4&24. re(tricti a, Por otra el parte, lo( *ue (e enrolan en lay po(icin ol idan *ue en la interpretacin del art. 24%1 Cd. Ci . (o(tu0 ieron *ue la po(e(in (e pierde, en ca(o de clande(tinidad, reci@n al a?o de acaeci+iento de lo( re(pecti o( hecho( 7 co+o ya i+o( oportuna+ente7 de donde, o no (e habra "de+A(, e;e+plo elegido de+o(trar tal a(erto, e( perdido la el po(e(in o (e tratarapara de una turbacin. de(a<ortunado, a(, Valde( y Crchan(Jy dicen 7pAg. &4/. F=l au(ente *ue regre(a y (e topa con otro *ue ha ocupado (u <inca r3(tica, e(tA pri ado de la de<en(a eBtra;udicial por*ue ha +ediado de(po(e(in clande(tina.F Cree+o( *ue en e(e ca(o, la autode<en(a e( legti+a. &4 por*ue (i repara+o( en la nota al art. 24%% ere+o( *ue F(e ;uzga *ue (o+o( arro;ado( de nue(tra heredad no (lo cuando por <uerza (e no( obliga a (alir, (ino ta+bi@n cuando, e(tando au(ente( (e no( i+pide por la <uerza entrar a ella1%> 24 Por*ue el art. $4 inc. 1o del Cdigo Penal declara *ue no e( punible, cual*uiera
1$ 14

con el e(tudio de la legti+a de<en(a en +ateria penal, poniendo cin en el art. $4 inc. 1o del Cd. Penal. !obre la cue(tin relati a a e(pecial aten (i(la del art. 2470 del Cdigo Ci il e( una (ituacin e(pecial (i hipte +atizada de la *ue contiene el art. $4, inc. 1o del Cdigo Penal o (i, particularizada o trario, repre(enta el e;ercicio de un derecho, er :a;e "naya, K., ob. por el con cit., loe. chan(Jy,cit. =ecciones de Derec!os 'eales, p4g. &4/> !al at, ,, nL 4$&> K.K.0"lterini, :la+ba(, K.M., C,digo Civil anotado, '(. "(., &/#4, t. ,V0 ", p. 227. Villalobo(, op. cit, nL /7> Valde(0Cr 1% 5roplong, citado co+o <uente por dicha nota, ,, pAg. $##, ed. &#%7, con

(idera *ue en e(ta hipte(i( la po(e(in e( iolenta, pue( F(lo la pide ol er a entrar y lo de(po;a. =( la iolencia 2<(ica o +oral4 la <uerza le i+ e+plea *ue (e para obtener tal re(ultadoF.

(ea el da

o cau(ado al agre(or, Fa*uel *ue encontrare a un eB

tra

:a;e "naya, K., =eg)ti a defensa " leg)ti a defensa posesoria, D/&///0&0 %41, o dentro de (u hogar, (ie+pre *ue haya re(i(tenciaF.11 ? interpreta *ue en -atural+ente *ue la po(e(in +antenida o recuperada (in *ue el (upue(to (e cu+plan lo( re*ui(ito( del art. 2470 Cd. Ci . per+anecerAde en +ano( del *ue iol la di(po(icin pero, ob ia+ente, (erA pa(ible de accione( po(e(oria(, a+@n de re(pon(able por lo( re(pecti o( da?o( y per;uicio(. clande(tinidad la legti+a 84 8e<en(a ;udicial de la po(e(in de<en(a no e(tA autorizada por el &. Principio( co+une( art. 2470 del Cdigo Ci il, pero ( por el art. $4, inc. 1o del a4 Para intentar la( de<en(a( po(e(oria( no (e re*uiere ttulo y Cdigo Penal. la contro er(ia no (e decide en ba(e a ttulo alguno, (eg3n lo 17 "(, (e ha di(pone el art. 2472 Cd. Ci .17, (al o el ca(o del art. 247&, re(uelto *ue 3nica eBcepcin a e(te principio. F=n el interdicto F!iendo dudo(o el 3lti+o e(tado de la po(e(in entre el *ue (e de recobrar dice po(eedor y el *ue pretende de(po;arlo o turbarlo en la no po(e(in, (e ;uzga *ue la tiene el *ue probare una po(e(in cabe dilucidar +A( antigua. !i no con(ta(e cuAl <uera +A( antigua, ;uzga(eel derecho a*ue po(ea el *ue tu ie(e derecho de po(eer, o +e;or derecho la de po(eer.F ocupacin, pue( lo *ue tiende a proteger e( la ocupacin +i(+a de *uien <uera de(po;ado...(iendo (u ob;eto e itar *ue lo( intere(ado( acudan a a( de hecho para (olucionar (u( de(a enencia(... =l re+edio policial legi(lado a partir del art. 1&4, del Cdigo Proce(al, no e( el +edio adecuado para re(ol er lo( proble+a( (u(citado( en la ida de pare;a (ino para i+pedir la con(agracin de la( a( de hecho... Mabiendo +ediado una copo(e(in del in+ueble por parte de *uiene( en @l con i ieron en concubinato, coeBi(tiendo en el ca(o la po(e(in ... del actor propietario con la po(e(in de la concubina, (i, con +o0 ti o de la( pelea( *ue a*u@l tu o con (u concubina intent eBcluirla blindando la puerta y e(ta 3lti+a, luego, a (u ez, co+o re(pue(ta a ello, (e introdu;o a tra @( del balcn de la ecina, ca+bi la cerradura del departa+ento y logr i+pedirle a (u concubino la entrada, corre(ponde acoger el interdicto de reco0 brar, re(tituyendo la coposesi,n co partida y no la plena y eBclu(i a del in0 +ueble al propietarioF. C-C, ., (ala ', 27.&2./4, /-, (upl. del 24.&./1. Q ta+bi@n *ue Fen atencin a la naturaleza del interdicto de recobrar la po(e(in, no debe (u(pender(e el pronuncia+iento de la (entencia ha(ta la re(olucin de la cau(a penal pue(, de hacer(e lugar a @l, (ie+pre *uedarA a lo( de+andado( la po(ibilidad de di(cutir en el petitorio po(terior (u derecho, de +odo *ue, no teniendo carActer de co(a ;uzgada en (entido +aterial el pronuncia+iento, no
11

puede (u(citar(e el e(cAndalo ;urdico *ue el art. &&0&, del Cdigo Ci il, pretende e itarF. C-C, ., (ala ', &/.#./4> 8octrina Kudicial0&//%0&0#24.

'ibiloni critica acerba+ente la (oluci

n del C

digo y deter

+ina *ue para e(te (upue(to el ;uez debe di(poner *ue la( parte( entilen (u( di<erencia( en el pertinente ;uicio petitorio y orde

nar el (ecue(tro de la co(a a la( re(ulta( de e(te ;uicio. Por*ue de lo contrario, ad+itiendo la prueba del t

tulo en el po(e(orio, (e iolar

a la nor+a del art. 2$1$ C

FMay *ue 1# d . Ci .. Fpo(ee por*ue po(eeF. re(petar la po(e(in por*ue eBi(te. -o hay nada *ue preguntar en cuanto al ttulo. Con de+o(trar *ue (e tiene per<ecto o eBcluyente nada (e adelanta para ;u(ti<icar el atropello contra el po(eedor a *uien (e ha to+ado lo *ue tena o (e le perturba en el goce de lo *ueCtra cierta in<luencia del ttulo en el po(e(orio, la encon0tiene, por unatra+o( en el art. 2477. cau(a *ue noF:a po(e(in no tiene nece(idad de (er anual, cuando e(nece(ita turbada por el *ue no e( un po(eedor anual y *ue no tiene (obre la co(a ning3n derec!o de posesi,n." E*e plo del principio0 - propietario de un in+ueble ha (ido de(po(edo por B. =(te (e in(tala en el in+ueble y ", en lugar de iniciar el pertinente ;uicio po(e(orio o la corre(pondiente accin real, de(po(ee por +ano propia a B. !i B inicia la corre(pondiente accin de de(po;o, triun<arA, aun*ue " de+ue(tre *ue @l e( el propietario. B (era re(tablecido en (u po(e(in y a " le a de accin reifine. indicatora b4 5a+poco (e*uedarA nece(ita la buena <e. la art. 247$ in para recuperar la co(a. c4 =n cuanto al ob*eto0 (obre el *ue pueden recaer, ante( de la
1#

ley &7.7&& (lo poda intentarla( el po(eedor de in+ueble(, ya *ue, (eg3n la nota al art. 24##, Fre(pecto de lo( +ueble( no puede haber accin po(e(oria de(de *ue la po(e(in de ello( ale por el ttulo. (ie+pre (erA indi(pen(able entablar =(ta te(itura, (u+a+ente criticada, ya *ue el art. 24&2, *ue e( accin do+inioF. el *ue de e(tablece el principio +entado en la nota, no cubre toda( la( hipte(i(1/, <ue +odi<icada por la ley &7.7&&, ob;eto a (ude<initi ez de una a re<or+a por la ley &7./40. =n a, elnue teBto actual per+ite de<ender a tra @( de la( accione( po(e(oria( no (lo a lo in+ueble( (ino ta+bi@n a lo( +ueble(, con la li+itacin, para e(to( 3lti+o(, de *ue no puede accionar(e contra el (uce(or particular po(eedor de buena <e de *ue co(a( +ueble( *ue no (ean robada( o perdida(. =( natural no corre(pondan accione( po(e(oria( contra tercero( po(eedore( de +ueble( (i (on de buena <e, pue( por i+perio de la ley han ad*uirido la propiedad 2art. 24&2 Cd. Ci .4> (iendo el ca(o de co(a( robada( o perdida( una eBcepcin al de+o(trarF. -ntepro"ecto, t. $, pAg. ##, ed. "beledo, &/$0. 1/ V@a(e +i obra (nterdicto de -dquirir, pAg. #$ y (ig(.

principio de la di(po(ici

n citada, no e( incorrecto per+itir con

tra tercero( po(eedore( de e(a( co(a(, aun*ue (ean de buena <e, la( accione( po(e(oria(.

Con<. C.-.Ci ., (ala 8, #./.#&, ED, <. $%.0#4, con(ider *ue no eBi(ta turbacin (i el de+andado por interdicto de d4 Pre(cripcin y caducidad de la( accione( po(e(oria(. :a(retener (e accione( po(e(oria( (eg3n el art. 40$# Cd. Ci ., pre(criben li+it a "lguno( al a?o. opinan *ue la accin policial de de(po;o no pre(cri0en iar un tele0be, (ino *ue caduca, ta+bi@n al a?o, lo *ue (e deduce del art. gra+a 24/$, *ue e(tablece *ue la accin de de(po;o "dura (lo un a?oF y del hecho de *ue el art. 24/4 eBige *ue el actor pruebe Fel tie+po en *ue el de+andadoF co+eti el de(po;o, lo *ue per+itira decretar de o<icio la caducidad de la accin, *ue e( ;u(ta+ente una de la( nota( di(tinti a( entre pre(cripcin Por (u parte el art. 12& del Cdigo Proce(al Ci il y Co+er0 2para la *ue rige el art. $/14 Cd. Ci .4 y caducidad. cial de la -acin legi(la la caducidad de lo( interdicto( po(e(orio(, la *ue (e opera al a?o de producido( lo( hecho( en *ue (e <undaren. e4 =n cuanto a lo( titulare( del derecho de retencin 2de<inido en el art. $/$/ Cd. Ci .4 pueden e;ercer la( accione( po(e0 (oria(, por eBpre(a di(po(icin del art. $/44 Cd. Ci . =l art. $/4% concuerda con el actual art. 24## Cdigo Ci il. eBteriorizando (u 2. :a( accione( po(e(oria( en particular intencin =l *ue (e encuentra en una relacin intere(ada con la co(a 7 <utura de po(eedor o tenedor intere(ado7 puede (u<rir do( ata*ue(.proceder turbacin o de(po(e(in 2ta+bi@n deno+inada de(po;o4. A la turbaci,n, la de<ine el art. 24/1 Cdigo Ci il. 5urbacin !ubraya+o( *ue la turbacin debe (er de !ec!o, e( decir, por +edio de acto( +ateriale( en relacin con la co(a.70 Clara+ente lo e(tablece la nor+a al hablar de Facto( de po(e(inF, pue( (abe+o( *ue @(to( (on (ie+pre acto( +ateriale(. ;udicial+ente contra el accionante, e(to e(, por a( de derecho y no de hecho o acto( +ateriale(. 5a+bi@n (e ha decidido *ue Fpara *ue +edie turbacin en <or+a concreta ... *ue haga procedente el interdicto de retener, e( +ene(ter *ue con el acto +aterial (e tenga la intencin de to+ar la po(e(in o la tenencia del bienF. 21.1./2. ==, <. /&.#42, (upl. diario del 20.&2./$> con nota de C-Ci ., (ala =, Col*uhoun de Chitti, 6., ,nterdicto de retener. Ie*ui(ito( para (u procedencia. Q (e ha decidido *ue Fcorre(ponde con<ir+ar el proce(a+iento, en orden al delito de u(urpacin por turbaci,n de lo( derecho( del po(eedor o tenedor del in+ueble, re(pecto de *uien e<ectu el corte de (u+ini(tro de agua corriente de @(teF. C-Cri+.y Correcc, (ala V, 20.&&.200&, ==, <a. &0$.%42, (upl. diario del #.4.2002.
70

=;e+plo. (oy po(eedora de un ca+po y el ecino introduce ani+ale( en

l, o de(truye un ala+brado con el prop

(ito +ani

<ie(to de in(talar(e en el +i(+o.

:a<aille, ,, nL 4&# y (ig. 72 "llende, =a posesi,n., pAg. /0> +i e(tudio F,nterdicto de retenerF en =a =e", &24022%> :la+ba(, K.K.0 Co+ple+enta el concepto el art. 24/7. "lterini, "(, (i corto <lore( de un ;ardn por*ue +e gu(tan, para K.M., C,digo utilizarla( co+o adorno para una <ie(ta, (er@ pa(ible de unaCivil accin de da?o( y per;uicio(, pero no de una po(e(oria, pue( no he e;e+plo realizado el el acto +aterial con el turbacin <in de po(eer el ;ardn. Ctro en cual no eBi(tira aparecera (i -notado, alguien arro;a una bo+ba contra el <rente de +i ca(a o (i unde &/#4, p. beodo +e ob(taculiza la entrada a +i ca(a. 2%1> =n cuanto al despo*o o desposesi,n (era la eBclu(in ab(o0 'orda, 9., luta del po(eedor, en relacin al todo o a una parte de una "(, co(a.(i tengo un ca+po de &00 Ma(. y " ocupa &0 Ma(., habrA una de(po(e(in parcial, no una turbacin, ya *ue he (ido eBcluida ab(oluta+ente, de la la po(e(in de e(a( &0 Ma(. 6ucho (e ha di(cutido (obre extensi,n del tAr ino "des3
7&

po*o". "lguno(, (iguiendo la( agua( del 8erecho <ranc@(, con(ideran *ue (lo puede hablar(e de de(po;o en lo( (upue(to( de de(0 po(e(in iolenta . Ctro(, partiendo de la <uente del art. 24/0 7*ue lo e( el art. 40$& del Esbogo de Dreita(7, pien(an *ue de(po;o eBi(te en todo( lo( ca(o( de de(po(e(in, por cual*uier +edio. iolencia, clande(tinidad o abu(o de con<ianza. =n e<ecto, el art. 40$& del Esbogo re+ite al art. Contra a+bo( ata*ue( deter+ina +encionado( y de(po;o7 $7&#, *ue ;u(ta+ente *ue7turbacin el de(po;o puede eBi(tir el Cdigo organiza di(tinto( tipo( de de<en(a(, *ue pri+ero por de(po(e(in iolenta, clande(tina o por abu(o de enu+erare+o( y luego eBa+inare+o( en particular y *ue 72 con<ianza. (on. accin policial de +anutencin, accin po(e(oria de +antener, accin policial de de(po;o, accin po(e(oria de recobrar, accin de obra nue a 2en (u( do( a(pecto(. turbacin y de(po;o4 y accin de da?o te+ido. a) .renociones0 posesi,n, tenencia " Derec!os 'eales, ed. clasificaciones en relaci,n con los re edios &/7%, t. &, nL posesorios "nte( de entrar a la con(ideracin del co+ple;o te+a de la( 227. =(ta e( la accione( po(e(oria( e( nece(ario dar alguna( prenocione( re( orientacin del Cdigo Penal, al tipi<icar el delito de u(urpacin en el art. &#&.
7&

pecto de la cla(i<icaci

n, tanto de la po(e(i

n co+o de la tenen

cia, *ue no( ayudar

n a +o erno( dentro del (i(te+a de la ley.

re*ui(ito( de po(e(in p3blica, :a cla(i<icacin *ue a*u intere(a no e( la *ue (urge de lo( pac<ica, continua art(. 2$%%, 2$%1, 2$14 y conc. Cd. Ci . 2pue(to *ue, co+o y no
7$

:o(

i+o(, para intentar la( accione( po(e(oria( no (e nece(ita ttulo ni buena <e4, (ino la (iguiente. .osesi,n0 8e<inida por el art. 2$%&, con (u( do( ele+ento(, *ue ya he+o( e(tudiado, corpus y ani us do ini. #enencia0 8e<inida por el art. 2$%2> (lo corpus. =n cuanto a la posesi,n, intere(an do( grado( o categora( *ue e(tablece el Cdigo, y *ue (e de(prenden de lo( art(. 2$7$ al 24#&. po(e(in anual y po(e(in no anual. =n e<ecto, <rente a la (i+ple po(e(in, o po(e(in en general, *ue de<ine el art. 2$%&, (e yergue otra po(e(in, diga+o( de +ayor ;erar*ua, *ue e( la po(e(in anual, con lo( re*ui(ito( de au(encia de icio(, publicidad, continuidad, ininterrupcin. =l art(. origen 247$ a de 24#& e(taCd. di(tincin Ci .7$ lo encontra+o( en el 8erecho <ranc@(, *ue en e(ta +ateria e( <uente del nue(tro, e(pecial+ente a tra @( de la obra de 6olitor, =a possession et les actions possessoires, y *ue tradicional+ente eBiga el plazo de un a?o y un da para poder e;ercer la( accione( po(e(oria(. =(te plazo, a (u ez, deri a de una in(titucin del 8erecho +edie al. la in e(tidura $saisine), por la cual cada ez *ue el po(eedor de un <undo *uera tra(+itirlo, deba cu+plir con la saisine, dada delante del (e?or <eudal y, en (u de<ecto, la tra(+i(in era nula. interru+pida, en erdad podran ree+plazar(e diciendo (i+ple+ente Fpo(e(in no icio(aF, ya *ue ello( no i+plican (ino la( cualidade( opue(ta( a lo( icio( de la po(e(in, a lo( *ue ya no( re<eri+o(.

"(, posesi,n pIblica e( lo opue(to a po(e(in clande(tina. :a po(e(in (erA p3blica cuando F(ea tal *ue el propietario haya podido conocerla. :o( acto( aun*ue no (ean p3blico( pueden con(tituir po(e(in Alida (i hubieran :a po(e(in (erA quieta " pac)fica cuando no (ido <uereconocido( iolenta, por el propietario, por*ue la publicidad re*uerida no tiene e( decir cuando (e hubiera ad*uirido (in iolencia o por no ob;eto e(tablecer la pre(uncin de *ue lo( por acto(iolencia( han (ido hubiera =n(ino cuanto (ido turbada a la continuidad durante el y a?o la no anterior interrupci,n, nada +A( claro nota*ue al art. 24#&. F=( preci(o no con<undir la di(continuidad de la conocido( por @lF. reiterada( la 2art. 247#4. la interrupcin de la po(e(in. !in duda *ue una po(e(in e( po(e(in con do ha (ido interru+pida, pero una po(e(in puede (er di(continua di(continua cuan (ido interru+pida. :a di(continuidad tiene por cau(a la o+i(in del (in haber po(ee, *ue la interrupcin (upone un hecho po(iti o, (ea *ue +ientra( (eedor, por e;e+plo reconoci+iento *ue hicie(e del derecho del el hecho del pode uneltercero, (ea el hecho co+o una de(po(e(in o una propietario, citacin a;uicio.F

Con el correr del tie+po, (e lleg

a ad+itir *ue la po(e(i

n anu

al del ad*uirente, cuando no hab

a habido in e(tidura, tenida con el con(enti+iento 2aun t

cito4 del (e

or, al

a co+o

saisine

y hac

a ad*uirir, en con(ecuencia, la propiedad. "(

<ue ha(ta la

poca de la( Cruzada(, cuando, (eg

n eBplica 6olitor en la obra ya citada, (e hicieron (entir lo( incon eniente( de e(ta pre(crip

ci

n de+a(iado corta, *ue (e re+ediaron (eparando la po(e(i

n de la propiedad +ediante el (iguiente principio.

F!i el propietario debe (ucu+bir a la po(e(in, cuando (u de(po(e(in ha durado un a?o, @l puede a3n probar (u propiedad y triun<ar, pero ha(ta *ue e(ta prueba no (ea rendida, el po(eedor anual (e pre(u+e propietarioF.74 =n re(u+en. (e protege al po(eedor anual por*ue (e lo pre0 (u+e propietario> el po(eedor anual tiene +A( ;erar*ua *ue el *ue no lo e(, pue( e(tA a(i+ilado al propietario 2nota al art. 247$ Cd. Cia ., to+ada de la obra de 5roplong4. :a tenencia, (u ez, pode+o( cla(i<icarla a nue(tro( e<ecto(, en intere(ada y de(intere(ada, agregando a e(ta categora a a*uello( *ue tienen la co(a en irtud de una relacin de de0 pendencia, ho(peda;e u ho(pitalidad. =(to( tpico( ya lo( de(arrolla+o( eBten(a+ente en (u oportunidad. b) 2iste a de las defensas posesorias en el C,digo de :Ale8 =l Cdigo de V@lez (e re<era a lo( re+edio( contra acto( de turbacin o de(po(e(in principal+ente en lo( art(. 2470, 24#7, 24/% y 24/0, e(tableciendo lo( art(. 241# y 241/, aparente+ente y co+o i+o(, principio( de tipo general. 1. =os arts. 24D< " 24D;0 pro!ibici,n de las v)as de !ec!o. Concepci,n de Dal iro -lsina -tien8a 8e lo( art(. 241# y 241/7% (urga *ue el prop(ito e(encial en +ateria de accione( po(e(oria( era el de e itar la( a( de hecho, e( decir, la ;u(ticia por +ano propia, <uncin *ue (ie+pre un e(tado de derecho (e re(er a para (, co+o +edio de paz (ocial. =l +antener art. 241#,la *ue ya eBa+ina+o(, (e re<iere a lo( +edio( de ad*uirir la po(e(in. U46p. cit., pAg. &2#, ed. &#1#. r% 5o+ado( de lo( art(. $20, $$/R44 del Cdigo de "u(tria.

=l art. 241/ deter+inaba *ue Fcual*uiera (ea la naturale

za de la po(e(i

n, nadie puede turbarla arbitraria+enteF.

=(te artculo plante do( proble+a(. &4 *u@ deba entender(e por Fturbacin arbitrariaF de la po(e(in y 24 a *u@ po(eedo0 re( cubra la nor+a al aludir a Fcual*uiera (ea (u naturalezaF. :a palabra .ri er Farbitraria+enteF <ue interpretada por alguno( en el (entido Filegal+enteF, e( decir, *ue eBi(tiran ca(o( en probledea0 lo( *ue la ley autorizara la turbacin de la po(e(in, e( +A(, la eBigira co+o 3nico +odo de con(er arla 2a(, por e;e+plo, 7 po(icin <ue (o(tenida por lo( art(. 24%1, $/#4 y 247$4. =(ta Drente a e(ta concepcin (e yergue la *ue, a nue(tro ;uicio 1 Pizarro. con +ayor acierto, (o(tiene *ue ;a+A( un e(tado de derecho puede autorizar la ;u(ticia por +ano propia, (al o (upue(to( eBcepcional(i+o( 2e;e+plo. art. 24704. =n con(ecuencia, el concepto de Farbitraria+enteF e+pleado por el 241/ aldra tanto co+o decir Fde propia autoridadF o Fpor +ano propiaF, *ue e( preci(a+ente, lo *ue deca el art. $$/ del Cdigo de "u(tria, indicado en la nota co+o <uente del artculo> y en 77 o legalizando (u realizacin. con(ecuencia, lo( art(. 24%1 y $/#4 Cd. Ci . e(taran indicando, (i+ple+ente, lo( e<ecto( de cierto acto( de !egundo proble+a. Para @l eBi(tan ta+bi@n do( (olucione(. turbacin, +a( no autorizando a) protege a po(eedore( o tenedore(, y b) (lo a po(eedore(. a) :a pri+era po(icin parte de la <ra(e Fcual*uiera (ea la naturaleza de la po(e(inF, *ue e idente+ente i+plica a la po(e(in legti+a, ilegti+a, de buena o de +ala <e y aun a la i0 cio(a, y apoyAndo(e en el art. 2$72, en el 247$ y en la nota al art. 40&1 Cd. Ci ., *ue parecen erigir a la precariedad 2o (ea cuando (e tiene la co(a con obligacin de re(tituirla4 en icio de la po(e(in, concluye *ue el tenedor, teniendo la co(a con obligacin de re(tituirla, e( po(eedor icio(o, con parte icio de y, en con(ecuencia, =(ta po(icin deprecariedad, cierta doctrina <rance(a *ue a (u e(tara :apre ez (e protegido por el222/ principio del art.-apolen. 241/. <unda en el art. del Cdigo =(ta di(po(i0 <ciodei cin no enu+era lo( icio(, (ino la( cualidade( *ue debe tener po(e(in la po(e(in para dar lugar a la( accione( po(e(oria(, y *ue (on. debe (er pac<ica, p3blica, continua, no interru+pida, ine*u oca y a ttulo de propietario> pero lo( icio( re(ultaran Fa con0 =a posesi,n " las acciones posesorias, pAg(. $&R$4, ed. &#/4. :a<aille, Derec!os 'eales, t. ,, pAg(. 2/0R/2.

trarioF. iolencia, clande(tinidad, di(continuidad, e*ui ocidad y precariedad.

Pero en la +i(+a Drancia ha (ido ob;eto de crtica( e(ta con(ideracin de la precariedad co+o icio de la po(e(in. Podra (er ello cierto en Io+a, donde elprecorGu+ era un contrato por el *ue una per(ona obtena el pleno di(<rute de un bien a;eno con(er ando el concedente la <acultad ab(oluta de re ocacin y donde el precari(ta e(taba protegido con accione( po(e(oria(, (al o <rente al concedente, Fpero no podra con(iderar(e a( actual+ente, pue( (iendo la precariedad algo +A( *ue un icio de la po(e(in, pue(to *ue e( la au(encia de po(e(in, la Fpo(e(in en precario no e(, por tanto, +A( *ue la (i+ple detentacin de la co(a, e( decir, una (ituacin ;urdica per<ecta+ente di(tinta de la po(e(inF. 7# =n con(ecuencia, precariedad e( oponible a cual*uiera y tiene Cabe agregar la *ue entre no(otro(, en apoyo de la te(i( *ue carActer perpetuo. (era un F co+o icioF 7(i a(po(e(orio, lo con(idera+o(7 con(idera a la precariedad icio (e citan ab(oluto y lo( *ue no (e *ue puede purgar por lo( el re<erente( tran(cur(o del ade+A( de artculo( ya (e?ala+o(, a lo( tie+po, (al o para lo( ca(o( de inter er(in ttulo. po(e(oria( re*ui(ito( intentar la( de accione( 2e(pecial+ente el art. 24#04 y el hecho de *ue V@lez no deter+ina *ue el Fabu(o de con<ianzaF 2*ue, (eg3n el art. 2$72 eBi(te (in Fcuando (e ha*ue recibido la co(a con obligacin de Pen(a+o(, e+bargo, ello no e( eBacto. =n e<ecto. re(tituirF4 (ea un icio relati literal o, a di<erencia de la *ue iolencia y teniendo en cuenta la <uente del art. 2$14, (on lo( la clande(tinidad 2art(. 2$1# y 2$7&4. art(. $7&# y $72$ del Esbogo de Dreita(, y lo di(pue(to por el +i(+o art. 2$14 en (u parte <inal, (e e clara+ente *ue no e( la precariedad el icio de la po(e(in 2por otra parte, la preca0 riedad e(, con<or+e a lo( art(. 2$%& y 2$%2 lo contrario de la po(e(in, pue( e( otra <igura ;urdica di(tinta. la tenencia4, ni ba(ta con *ue (e tenga la co(a con obligacin de re(tituirla, para generar una posesi,n icio(a, (ino *ue, tal co+o (e e(tablece en el art. $72$ del Esbogo, el icio (e origina cuando *uien tiene la co(a con obligacin de re(tituir (e niega de(pu@( a hacerlo, inter irtiendo el ttulo. a( (e con<igura el icio de abu(o de con<ianza, *ue no puede identi<icar(e con la precariedad 2o tenencia4, co+o parece (urgir del art. 2$72 Cd. Ci . :a <uente y la lgica indican *ue (lo un in oluntario ol ido pudo hacer incurrir a V@lez en la o+i(in de co+pletar el concepto ertido el 2$72. Planiol0Iipert, op. cit., t. en ,,,, pAg. &%%.

b)

:a (egunda po(ici

n, por lo( argu+ento( de(en uelto( arriba, con(idera *ue el art. 241/ protege a la po(e(i

n cual

*uiera (ea (u naturaleza y aun a la icio(a, pero no (iendo la precariedad 2o (ea la tenencia4 un icio de la po(e(i

n, (ino co

(a di(tinta, el art. 241/ no proteger

a a lo( tenedore(.

Concepci,n de Dal iro -lsina -tien8a -o( detendre+o( a eBponer la particular concepcin de e(te ;uri(ta acerca del art. 241/ Cd. Ci ., pue(to *ue (u conoci0 +iento no( re(ultarA de gran ayuda para el trata+iento de la re<or+a de la ley &7.7&&, ya *ue (u te(itura (e ha incorporado al Cdigo Cilail. !i bien para +ayora de lo( autore( 2(i no para todo(4 el art. 241/ Cd. Ci . (e li+itaba (i+ple+ente a (entar un principio general, prohibiti o de la( a( de hecho, en un e(tudio pu0 blicado en =a =e", t. &&/, pAg. &&04, el autor citado, partidario de la (olucin +ayoritaria en cuanto al pri+er proble+a trata0 do re<erente al art. 241/ y de la (olucin indicada en el ap. a)> en cuanto al (egundo, encuentra en el 241/ ba(a+ento para otorgar al tenedor una accin policial, *ue deno+ina Faccin inno+inada de +anutencin en la tenenciaF. !u( argu+ento( &4 =( elre(u+ir(e *ue (urgea(. de la <uente del 241/, *ue e( el art. $$/ del pueden Cdigo de "u(tria, con<or+e re(ulta de la nota al 2470. =(ta di(po(icin deter+ina. FCual*uiera (ea el carActer de una po(e(in nadie puede turbarla de propia autoridad. =l le(iona0 do tiene el derecho a recla+ar de la ;u(ticia la prohibicin de turbar y la reparacin del da?o oca(ionado.F 24 =l art. 241/ al re<erir(e a Fcual*uiera (ea la naturaleza de la po(e(inF +enta tanto a la po(e(in propio do ine 2art. 2$%&4 co+o a la alieno do ine 2art. 2$%2, e( decir, la tenencia4, por la( razone( *ue eBplica+o( arriba. $4 :a palabra Farbitraria+enteF, e+pleada por el artculo, aldra tanto co+o decir, concordando con la <uente, Fde pro0 pia autoridadF, o (ea, con<igurara una prohibicin de la( a( de hecho. 44 -ece(ario corolario de tal pen(a+iento e( la accin para de<ender(e contra la turbacin *ue (e prohibe, pue(, de lo contrario, la interdiccin (era +era+ente lrica.

%4 Cpinando "l(ina "tienza *ue la acci

n de de(po;o en el C

digo Ci il ta+bi

n (e concede al tenedor 2recordar a*u

*ue para e(te autor

co+o para otro(

la tenencia (er

a una po(e

(i

n icio(a4 e( l

gico *ue, a *uien (e le concede una acci

n para el ca(o de (er de(po;ado, (e le conceda ta+bi

n una acci

n ;udi

cial ante Fla tentati a de de(po;o ya en +archa *ue entra

a cual*uier turbaci

nF, (eg

n de<inici

n corpus. de lo( 5; art(. 241/ y 24/7, lo( cuale( (uponen acto( +ateriale( enderezado( a de(po(eer del

14 =(ta te(i( (era un corolario +A( del principio prohibiti o de la( a( de hecho, nece(ario a todo e(tado de derecho y *ue e(tA in+anente en todo nue(tro ordena+iento ;urdico. Concluyendo (u e(tudio, "l(ina "tienza propone co+o de0 no+inacin de (u FhallazgoF, co+o @l +i(+o lo cali<ica, la (iguiente. accin policial 2para denotar (u naturaleza y para de;ar intacta( la( accione( po(e(oria( stricto sensu de lo( art(. 247$ y conc.4 inno+inada 2por*ue el Cdigo no la no+bra4 de +anutencin 2para contraponerla a la policial de de(po;o4 de la tenencia 2por*ue corre(ponde a todo tenedor, pero (ola+ente a lo( tenedore( intere(ado(, (eg3n la cla(i<icacin *ue ya i+o(, pue(, a +A( del principio de *ue F(in inter@( no =(ta+o( plena+ente con<or+e( con con<igurar(e el erudito e(tudio del hay accinF, de otro +odo no podran lo( l+ite( ;uri(ta *ue glo(a+o(, +a( (iguiendo (u linea+iento, pen(a+o( de ninguna accin policial de tipo po(e(orio4. *ue eBi(te ta+bi@n en el art. 241/ Cd. Ci . la +i(+a accin policial inno+inada de +anutencin para *ue el po(eedor pueda de<ender(e contra acto( de turbacin, aun*ue no re3na lo( re*ui(ito( *ue lo( art(. 247$ a 24#& Cd. Ci . eBigen para intentar la accin po(e(oria de +antener nor+ada por lo( art(. 24/%R/1, por*ue dicho po(eedor e(tA co+prendido en la <ra(e Fcual*uiera (ea la naturaleza de la po(e(inF, *ue e+plea el art. 241/ y por*ue para conced@r(ela +ilitan iguale( argu+en0 to( *ue lo( ertido( para otorgAr(ela al tenedor. 2. =as acciones posesorias del art. 24<5. =a acci,n de despo*o =l prBi+o pa(o en el de(arrollo de nue(tro te+a (erA el e(tudio de lo( art(. 24#7 y 24/0 Cd. Ci . =n el (i(te+a creado 6p. cit, loe. cit.

por e(ta( di(po(icione( (e ba(a una de la( +

( ardiente( pol

+ica( re(pecto del te+a de la po(e(i

n.

#0

=lla( e(tablecen. una acci,n posesoria de anutenci,n 2de0 <en(a contra la turbacin de la po(e(in4, reglada por lo( art(. 24#7, 24/% y 24/1, *ue (lo pueden intentarla a*uello( po(eedore( *ue re3nan lo( re*ui(ito( e(peci<icado( por lo( art(. 247$R#& 2po(e(in anual no icio(a4> (obre e(te particular no hay di(crepancia(. 6a( @(ta( (e pre(entan al con(iderar el re edio concedido por la ley contra la desposesi,n0 J!a" una dos acciones (eran =n ca(o de haber una sola (ola acci,n accin,oGcuAle( (eran 2*ue lo( re*ui0 la de para de(po;o. art(. 24/0 y de (ig(. yart(. la de re(titucin. art(. (e 24#7, (ito( intentarlaH G:o( lo( 24/0 y (ig(. 2*ue re0 247$R#&4H <ieren a una accin de tipo policial, (in e<ecto( o lo( deter+inado( por lo( art(. 247$R#& 2*ue legi(lan una ac0 reiper(ecutorio(4 cin po(e(oria con e<ecto( reiper(ecutorio(4H =( decir, *ue (i eBi(te una (ola accin Gla uni<icacin debe realizar(e (obre la accin de re(titucin 2art(. 24#7, 247$R#&4 o (obre la accin de de(po;o 2art. 24/04H :a( con(ecuencia( de adoptar una u otra po(icin (on ob ia(. en e<ecto, (i hay una (ola accin para el ca(o de de(po(e(in y ella e( la de de(po;o, regulada por el (i(te+a del art. 24/0, pueden intentarla lo( po(eedore( de cual*uier cla(e, aun icio(o(, (in nece(idad de acreditar antigkedad alguna en la po(e(in, +a( (lo podrAn intentarla contra el autor de la de(po(e(in, (u( heredero( y lo( tercero( de +ala <e *ue hayan habido la co(a directa+ente del de(po;ante $recordar *ue a*u no((i re<eri+o( al Cdigo ante( de la re<or+a la ley =n ca+bio, la 3nica accin e( la del art. 24#7, (erAde nece(a0 &7.7&&4. +eno( re*ui(ito( de paralo( iniciarla, pero de para e<ecto( rio reunir lo( re*ui(ito( art(. 247$R#& (u ta+bi@n +enore(. interpo(icin> pero e(te rigori(+o (e erA co+pen(ado por lo( e<ecto( reiper(ecutorio( de e(ta accin, *ue lo( tiene debido a *ue el po(eedor con la( calidade( de lo( art(. 247$R#& e( a(i+ilado al propietario 2co+o lo dice la nota al 247$4, a *ue la ley no li+ita lo( e<ecto( de e(ta accin de re(titucin, co+o ( lo hace en lo( art(. 24/0 y 24/& para la accin de de(po;o y a *ue ello (e de(prende de la $a parte de la nota al art. 2$%&, donde lee+o(. Fno(otro(... de<ini+o( la po(e(in... *ue pre(enta todo( lo( caractere( indi(pen(able( para lo( derecho( po(e(orio(, la po(e(in *ue (ir e para la pre(cripcin y la *ue da Faccione( po(e(oria( adversus o nes.. .F#0. Ielati a+ente a la naturale8a *ur)dica de las acciones posesorias, en Io+a lo( interdicto( tenan carActer personal0 (lo (e podan e;ercer contra

-o e( e(te el lugar de de(arrollar la pol

+ica y la <unda

+entaci

"l re(pecto, @a(e "llende, =a .osesi,n, e(pecial+ente Captulo ,,. #2 "llende, #& =a n dada por cada una de la( e(cuela( , (i+ple+ente dire+o( .osesi,n, pAg. *ue, en nue(tra opinin, lo( re+edio( para la de(po(e(in (on /0> +i e(tudio do( y no uno.
#&

&4 =a acci,n de despo*o, del art. 24/0, *ue puede (er intenta0 da por todo po(eedor, aun icio(o 2de donde la doctrina y ;uri(prudencia generalizada concluyen *ue ta+bi@n corre(pondera al tenedor, *ue e( po(eedor con F icioF de precario, (ie+pre *ue (e tratara de un tenedor intere(ado, por #2 lo ya de i+o(, a raz de cual*uier o *ue abu(o con<ianza4 > y *ue acto (e de da de(po(e(in, (lo contra por el iolencia, clande(tinidad de(po;ante, (u( heredero( y lo( tercero( de +ala <e *ue hubieron la co(a directa+ente del de(po;ante. 24 Por otro lado, la acci,n de restituci,n no+brada por el art. 24#7, *ue (lo puede (er intentada para el ca(o de de(po(e(in por el po(eedor anual, no icio(o 2art(. 247$R#&4, pero *ue tiene e<ecto( reiper(ecutorio( o reale(, (eg3n ya eB0 pu(i+o(. =(ta duplicidad de re+edio(, *ue no (on eBcluyente(, ya *ue el po(eedor anual no icio(o podra intentar la accin de de(po;o o la accin de re(titucin y aun, habiendo intentado la de de(po;o podra luego intentar la de re(titucin del 24#7, no( parece e idente. ello (e de(prende de un +editado e(tudio de la( <uente( 2a*u, el 8erecho <ranc@(, e(pecial+ente a tra @( de la obra de 6olitor y ta+bi@n del Esbogo de Dreita(4 y del hecho de *ue e(tableci@ndo(e do( ;erar*ua( de po(e(in 7anual y no anual7 e( lgico *ue cada una de ella( e(t@ protegida por (u corre(pondiente 7y di(tinta7 accin. F,nterdicto de retenerF, =a =e", &24022%. $ V@a(e "llende, op. cit., nota anterior, toe. el autor del de(po;o. =n la =dad 6edia, (obre todo por c.Con<. in<luencia del 8erecho cannico, el e<ecto de la( accione(!.C. 6endoza, po(e(oria( (e <ue eBtendiendo. pri+ero pudieron intentar(e(ala &, &#.4./7 ade+A( de contra el autor del de(po;o y (u( (uce(ore(7con oto de la uni er(ale( ta+bi@n contra el tercero de +ala <e a *uien 8ra. hubiera pa(ado la co(a ob;eto de la de*ectio> luego, aun contra lo( tercero( de buena <e. 5ene+o( a( caracte+ada( la( accione( po(e(oria( co+o reales, ya *ue pueden intentar(e adversus o nes, contra cual*uiera *ue tenga la co(a de la *ue el actor <ue de(po;ado.
#$

Ye+el+a;er de Carlucci, ".7. D/3&//70201/#.

3.

Cuadro de las defensas posesorias en el C

digo de :

le8

"cc. policial de de(po;o con Contra ac

Contra acto(d e turbaci n K "ccin policial inno+inada & de +antener 8e<en(a 2art. 241/4

5 e n e d o r2 d e i n + u e b le (4

eBtra;udicial 2art. 2470, Cd.

,nter e(ad o

"cc. Contra de to( de tur po(e(oria "nual no 2art(. 24#7, ac +antener bacin licio 24/%,24/14 2artculo( 247$ al "cc. po(e(oria #&4 Contra acde (o re(tituir to( de de( con e<ecto( Po(eedor po(e(in 2de in = r3os (art. %/D-) De,ensa reiper(ecuto0 muebl judici Acc. policial )ontra es) innominada tos de ac Contra "ccin al de baci*n tur mantener acto( policial de . (art. %/&<) 1o anual . a9n
de de(po (e(in de(po;o con e<ecto( per(onale( 2artculo( 24/0R/44

Ci .4

e<ecto( perto( de (onale( de( po(e(in 2art(. 24/0 al /44 8e(intere(ado 2artculo 2412, 8e<en(a eBtra;udicial 2art. 24704 inc. 2o4

V De,ensa e8trajudicial (art. %/-;)

Deber3amos a re ar aqu3 tambi"n la acci,n de obra nueva, +a(, en honor a la bre edad, pre<eri+o( de(arrollarla( +A( adelante, y all no( re+iti+o(. c) 'efor as introducidas por la le" 15.511 1. -rt. 24D;0 acci,n policial de anutenci,n :a Ie<or+a uel e a deter+inar *ue Fcual*uiera (ea la naturaleza de la po(e(in nadie puede turbarla arbitraria+enteF.

)ueda a*u

, pue(, protegida contra lo( acto( de turbaci

n 2de<i

nido( por el art. 241/4 cual*uier cla(e de po(e(i

n. leg

ti+a o ileg

ti+a, de buena o de +ala <e, no icio(a o con icio(> (in otra eBigencia +

( *ue la eBi(tencia de po(e(i

n 2art. 2$%&4 y el acto de turbaci

n.

=(ta garanta (e a+pla en <or+a eBpre(a a la tenencia dando a( razn a *uiene( a<ir+Aba+o( *ue e(te in(tituto no poda co+prender(e en la <ra(e Fcual*uiera (ea la naturaleza de la po(e(inF y co+o uno de lo( (upue(to( de po(e(in icio(a. =(te proble+a *ueda, pue(, eli+inado. 6antiene la Ie<or+a el ocablo Farbitraria+enteF *ue dio lugar a la( di<icultade( interpretati a( *ue re(e?a+o(, lo *ue e( de la+entar. Cree+o(, (in e+bargo, *ue no habrA de producir(e un ca+bio en la doctrina y ;uri(prudencia +A( +oderna(, a la( *ue ya no( re<eri+o( en cuanto a la inteligencia de e(a palabra. =n <or+a eBpre(a (e da una accin ;udicial para *ue el po(eedor o el tenedor (e de<iendan contra lo( acto( de turbacin *ue aparecen pro(cripto( en el pri+er perodo del artculo... :a <or+a en *ue (e +aterializa proce(al+ente dicha accin la tratare+o( al co+entar el r@gi+en de lo( interdicto( proce(ale(. =l art. 241/, con(agra, co+o e+o(, utatis utandi, la po(e(in de "l(ina "tienza y *ueda a( en (u totalidad ertido a nue(tra ley el precepto del art. $$/ del Cdigo de "u(tria, <uente de nue(tro antiguo artculo. "ccin para +antener(e en la po(e(in no tendrA, pue(, ya (lo el po(eedor anual no icio(o 2art(. 247$R#&4 (ino cual*uier cla(e de po(eedor, a3n icio(o, y a3n el tenedor. =( decir *ue para +antener(e en la po(e(in, para de<ender(e contra lo( acto( de turbacin, eBi(ten actual+ente do( a(. &4 :a clA(ica accin de +anutencin, no+brada por el art. 24#7 y reglada por lo( art(. 24/%R/1> re*ui(ito( para intentarla. po(e(in 22$%&4 anual no icio(a 2247$R#&4. 24 :a nue a accin policial de +anutencin con recaudo( +ni+o(. po(e(in de cual*uier tipo y tenencia. art. 241/. Cb io re(ulta decir *ue el po(eedor anual no icio(o ta+bi@n puede intentar la accin policial del 241/, +a( dada la ndole de la +i(+a, por (er pro i(oria, el Cdigo no le i+pide, ni podra lgica+ente i+pedr(elo, intentar la accin po(e(oria de +antener de lo( art(. 24#7, 24/% y 24/1, e(ta (, de<initi a en el po(e(orio. "+ba( accione( tienen un trA+ite rApido, +a( (eg3n nue(tra opinin 7 *ue luego de(arrollare+o(7, la del art. 241/ (e (eguirA por el procedi+iento de lo( interdicto( proce(ale( 2proce(o (u+ar(i+o, (eg3n el Cdigo Proce(al Ci il y Co+ercial

de la -aci

n4 y la de lo( art(. 24#7, 24/%R/1 por la

a del ;uicio (u+ario 2art. 2%0& C

d. Ci . y 12$ ley &7.4%44.

PAg(. /0R&02. V@a(e :a<aille, ,, nL Pen(a+o( *ue, atento la( +enore( eBigencia( y la +ayor rapidez del 42$> !al at, trA+ite *ue caracterizaron a la accin policial de +antener del 241/, caerA ,, pAg.prActica+ente en de(u(o la de<en(a de lo( art(. 24/%R/1 y 24#7. 4#1> !ego ia, =l Cdigo Ci il..., co+entario al art. 24/2 2. -cci,n de despo*o 2actual 24/04> a(i+i(+o C.!.K.-., in re FErtubeyF. Dallo(, "nte( de entrar a con(iderar la Ie<or+a en ( +i(+a, dire+o( *ue ella no &%.274. toca el proble+a re<erente a la unidad o pluralidad de de<en(a( para la #1 V@a(ede(po(e(in *ue, en con(ecuencia, *ueda con id@ntica (olucin. "llende, 5a+poco la ley &7.7&& conte+pla el proble+a del A+bito de co+pren(in =a posesi,n, del t@r+ino Fde(po;oF e+pleado por el 24/0 y *ue ella de;a intacto. p4g. /0> Dr+ele(, Ie(u+ire+o( la( do( po(icione( *ue (e han (o(tenido en e(te 3lti+o e(tudio acon(e;ando, para un +ayor de(arrollo, la obra de "llende ya &/42, en /-,a(pecto, citada.#4 ,, !ecc. 8octr., pAg. # y 8e(po;o (ig.> e*ui aldra a Fde(po(e(in iolentaF. =n todo( lo( .ri era 8a((en, de+A( ca(o( de de(po(e(in 7clande(tina, por abu(o de posici,n0 # F"ccin con<ianza7 no podra hacer(e u(o de e(ta de<en(a. % po(e(oria =l de(po;o de co+prende a toda de(po(e(in, por cual*uier 2egunda recobrarF. +edio, =a =e", y no (ola+ente por iolencia. Qa i+o( lo( posici,n0 # #20#71> argu+ento( *ue apoyan e(ta orientacin. 1 *ue de e(tala a(i+i(+o,:a co+parti+o( y a todo lo dicho agrega+o( +anera (e a+pla la po(ibilidad de proteccin, ya *ue de lola C.!. doctrina K.-. en elcontrario (lo *uedara al de(po(edo (in iolencia la a deca(o la( accione( po(e(oria( en (entido e(tricto 224#7, 247$R#&4 con toda( la( eBigencia( inherente( a (u iniciacin. !lo *ueda por decir *ue la+enta+o( *ue (e haya perdido la oportunidad de de;ar co+pleta+ente aclarado( e(to( do( a(0 pecto(, *ue tanta( di ergencia( han (u(citado. =ntrando propia+ente a la con(ideracin de la +ateria re0 FErtubeyF <or+ada en la accin de de(po;o, di idire+o( (u e(tudio encit. en nota do( cue(tione(. anterior.
#4 #%

&. =egiti aci, n accin >y 2. =egiti aci, n

e( decir, *ui@ne( a pueden e;ercer la ct iv a , dados por esa +3a. .ri era cuesti,n0 8e la lectura del art. 24/0 re<or+ado (urge *ue, acogiendo la te(i( a+plia, (e otorga la accin a todos los poseedores, aIn o (ea viciosos, y eBpre(a+ente a los tenedores.<5 p *ui@ne( ( d 8ebe entender(e *ue la palabra F icio(aF cali<ica a la po(e0 a pueden e si(in y no a la + tenencia, co+o pareciera (urgir de (u ubicacin, pue( no eBi(te ni en el Cdigo ni en la ley &7.7&&, v a ala categora de n Ftenedor icio(oF, ni (urgen de di(po(icin , alguna lo( (upue(to( icio( de e(te in(tituto. =l pArra<o de la nor+a *ue eBpre(a F(in obligacin de pro0

ducir ttulo algunoF, no e( (ino corolario del principio Con lo(entado por el art. 2472. *ue -o tienen accin de de(po;o los que !e os lla ado tenedo3 res de(intere(ado( 2Ftenedor en inter@( a;enoF4 ni ta+poco lo( (er idore( de la po(e(in ni *uiene( e(tAn en contacto con la #/ de una relacin de ho(peda;e u ho(pitalidad.## co(a en irtud Me (o(tenido *ue en el ca(o particular de *ue el ata*ue a (u relacin con la co(a pro enga de a*u@l cuya po(e(in (ir e, le a(i(te al (er idor de la po(e(in la accin de de(po;o 2o la po0 licial de +antener del art. 241/ Cdigo Ci il, (eg3n (e trate de eBclu(in o turbacin de la relacin4 o el interdicto de recobrar 2o de retener, en (u ca(o4. =llo a( por*ue de lo contrario dicho (er idor no tendra de<en(a alguna <rente a e(to( ata*ue( a (u indirecta+ente (e da la razn a *uiene( pen(Aba+o( *ue (lo por a de una re<or+a legi(lati a poda eBtender(e a lo( tenedore( e(ta proteccin. @a(e +i e(tudio (nterdicto de retener, ya cit. !e ha re(uelto *ue FIe(ulta i+procedente el interdicto de recobrar la po(e(in (i no ha habido de(po;o, en razn de *ue no eBi(ti una anterior po(e(in de la co(a por parte del peticionarioF. C-Ci ., (ala 8, &2.$./&. 8octrina Kudicial0&//&020#24, <. %#71. ## =l Cdigo Penal incri+ina toda pri acin 7total o parcial7o la turbacin de la po(e(in o la tenencia 2u(urpacin4. Iecordar a*u *ue la ;uri(prudencia penal (e orienta en el (entido de con(iderar *ue el nculo con la co(a debe (er autno+o 2Ftenencia autno+aF4, ya *ue (i e( acce(orio de una relacin de dependencia, ho(peda;e u ho(pitalidad, no (e encuentra tutelada por la nor+a del art. &#& Cd. Penal. C. Cri+. Cap., =a =e", &&$0$$> C. Cri+. y Correcc. en pleno en auto( FContarino, 6arioF. /-, &/140V0$14> C. Cri+. Cap., =a =e", 1&0 702, )de , /-, &/%40,,,0%07> )de , =a =e", #201/$> @a(e ta+bi@n Iubiane(, Cd. Penal, (u interpretaci,n *urisprudencial, t. ,,, pAg.. &&$%, ed. &/11>
#7

9allego(> FConcepto de la tenencia de in+ueble( a tra @( de lo( <allo( de la ;u(ticia en lo cri+inalF. =a =e", /10#7#> @a(e "l(ina "tienza, e(tudio en =a =e", &&/0&&0%. #/ 8e<en(a de lo( (er idore( de la po(e(in, ==3&$701&%.

relaci

n con la co(a pue(to *ue, ob ia+ente, no podr

2co+o en la( hip

te(i( de ata*ue( e+anado( de tercero(4 recurrir en de

+anda de de<en(a a a*u

l cuya po(e(i

n (ir e, ya *ue de

l, preci(a+ente, pro iene el ata*ue.

Por con(iderar *ue el (er idor de la po(e(in no e( ni (i*uiera tenedor de la co(a 2(e cali<ica (u relacin con ella co+o yuBtapo(icin local, lo *ue no e( correcto4, la Creo *ue (i (e le negara e(ta po(ibilidad (e e(tara alentando lo( acto( de ;u(ticia pri ada 7contra lo di(pue(to en el art. 241#, Cdigo Ci il7 ya *ue co+o e(to( acto( no tendran ninguna con(ecuencia 7ni ci il ni penal7 /0 nadie (e (o+etera al trA+ite ;udicial, ca(i (ie+pre y co(to(o. Corre(ponde recordar *ue (i, ce(ado el lento nculo de depen0 dencia el dependiente contin3a en la detentacin o, alzAndo(e contra la autoridad del po(eedor, (e niega a re(tituir la co(a (obre la *ue e;erce poder <(ico a ttulo de relacin real acce(oria de la de dependencia 7*ue e( la principal7 /&, podrA (er pa(ible de una accin de de(alo;o 2art. 1#0, Cdigo Proce(al Ci il y Co+ercial de la -acin4 o de la( accione( recuperatoria( 2po(e(oria propia+ente dicha de recobrar, policial de de(po;o, interdicto de recobrar4. 2egunda cuesti,n0 :a accin puede intentar(e. a) Contra el despo*ante " sus sucesores universales0 e(te perodo no nece(ita eBplicacin. b) 5a+bi@n contra los c, plices del despo*o0 (e alude a*u a lo( copartcipe( o coautore( del de(po;o, e( decir, a*uello( /2 *ue Fto+an parteF la debe produccin del Pen(a+o( *ue tal o e(FcooperanF el alcance en *ue dar(e a lahecho. palabra
/0

Fc+pliceF e+pleada por la Ie<or+a, por la (iguiente razn. el Cdigo Ci il, en (u art. 24/&, e(tableca *ui@ne( deban (er con(iderado( c+plice( contra lo( *ue poda intentar(e la accin. =l actual no lo hace, pero co+o ade+A( de lo( c+plice( (e re<iere a lo( (uce(ore( particulare(, debe entender(e *ue a+bo( concepto( (on di<erente(, +ientra( *ue para V@lez ;uri(prudencia penal (e inclina en el (entido de *ue lo( aludido( ata*ue( $v.g., ca+bio de cerradura del in+ueble ocupado a ttulo de i ienda por el encargado de un edi<icio (o+etido a propiedad horizontal para i+pedirle la entrada4 no con<iguraran de(po;o y, por lo tanto, no eBi(tira delito de u(urpacin. "(, C.Cri+.Cap., ==3 1&0702> id., ::0#201/2. /& =n e(a 3lti+a hipte(i( (e pre(entara una interversi,n de t)tulo y (e con ertira @l +i(+o en po(eedor 7ilegti+o y de +ala <e icio(a. /2 !obre el concepto de Fc+pliceF, @a(e !oler, #ratado, t. ,,, pAg. 24/, ed. &/4%.

lo( c

+plice( no eran (ino cierta cla(e de (uce(ore( particula

re(. lo( *ue (abiendo el de(po;o hab

an obtenido la co(a direc

/$

-atural+ente *ue en el pen(a+iento de V@lez *uedaban incluido(, ta+ente del de(po;ante./$ c) =l art. 24/& re<or+ado dice. F=l de(po(edo tendrA accin para eBigir el reintegro contra los sucesores particulares de ala fe." =ncontra+o( a*u una a+pliacin de lo( e<ecto( de la accin. Con<or+e a V@lez (lo poda intentar(e contra lo( (uce(ore( particulare( (i @(to(, (abiendo el de(po;o, obtenan el in+ueble directa+ente del de(po;ante 2a e(ta( per(ona(, co+o i+o(, (e la( lla+aba Fc+plice(F4, pero no contra lo( *ue, aun (abiendo el de(po;o no lo obtenan directa+ente del de(po;ante. =(ta li+itacin <ue (e era+ente criticada, pue( Fcon de(hacer(e rApida+ente de la co(a el autor de un ata*ue ar+ado contra la po(e(in de otro, haci@ndola pa(ar a +ano( !in una e+bargo, pen(a+o( *ue la de a+ente V@lez no de per(ona de buena <epo(icin y (uce(i a era la del de todo de(acertada. Para @l, en e<ecto, do( ;erar*ua( de ocultadore( de (egundo grado, burlaeBi(tan el derecho del po(eedor /4 po(e(in. anual de(po;ado...F . y no anual> la pri+era protegida con una accin de e<ecto( reale(> la (egunda con una accin de li+itado( e<ecto(, aun*uea+pla liberal la enproteccin, cuanto a re*ui(ito( para :a Ie<or+a, repeti+o(, pue( per+ite (u iniciacin. intentar la accin de de(po;o contra lo( (uce(ore( particulare(, (i (on de +ala <e> le da, pue(, un carActer reiper(ecutorio re(tringido. 'ibiloni, por el contrario, otorgaba Cree+o(, la(in accin e+bargo, aun contra *ue eBi(tiendo lo( (uce(ore( do(particulare( categora( de de /% buena po(e(in <e. 7lo *ue no ha (ido +odi<icado7 e( correcto *ue (e prote;a con una accin *ue re*uiere +eno( re*ui(ito(, pero cuyo( e<ecto( (on +A( li+itado(, a la de +enor ;erar*ua> +ientra( *ue a la de categora (uperior, (e le da una accin con e<ecto( reale(, pero con +ayore( eBigencia( para (u iniciacin. 8iga+o( *ue la (olucin de 'ibiloni, *ue (igui el .ro"ecto de &/$1, era lgica, pue(to *ue @l no di(tingua entre po(e(in anual y no anual y adoptaba, en con(ecuencia, una (ola de<en(a para el ca(o de de(po(e(in.

aun*ue no lo di;era eBpre(a+ente, todo( lo( *ue haban coadyu ado al de(po;o. /4 'ibiloni, -ntepro"ecto, t. ,,,, pAg. &07, ed. "beledo, &/$0. /% 6p. cit., pAg. /2.

Cuadro de las defensas contra la turbaci

n " la desposesi

n despu

s de la refor a de la =e" 15.511

V@a(e Iei+undin, Iicardo, F:a accin po(e(oria de obra nue aF /-, (upl. diario del &%.$.74, /-, 8octrina, &/740%/0. 8e<en(a eBtra;udicial 2art. 2470, Cd. Ci .4 [ , < "cc. po(e(oria "nual Contra ac0, de tur0 +antener icio(o to( de i 2art( no 24#7> 2+A( re bacion ml 24/%,24/14 *ui(ito(. artculo( < "cc. po(e(oria 247$ al Contra acde Po(eed #&4 to( de de(con e<ecto( rei recobrar de po(e(in or ble( o a+plio( +ue per(ecutorio( +uebl 8e<en . 2art. in 2artcu ;udicial 24##4 e( (a Contra ac 24#74 "cc. lo to( de de policial baci 2art. tur +antener De n 241/4 cualquier Acc. policial de tipo (. )ontra acdespojo e,ectos reales aun 5H con tos de posesi*n des l +iciosos) (ig(.4 restrin idos (arts. %/<; . ( 8e(intere(ado 2artculo 2412, 8e<en(a eBtra;udicial 2art. 24704 inc. 2o4
/1

5enedor 8e<en(a eBtra;udicial 2art. 24704 de in+ueble( Contra acto( "ccin policial 2artcu +ueble( de turbacin de +antener 2art. 24# inno+inada ,ntere(ado K olo 241/4 #4 Contra acto( "ccin policial de de(po;o de de(pocon e<ecto( reiper(ecuto(e(in 2artculo( rio( 24/0R/44 re(tringido( " e(ta( de<en(a( debe+o( agregar. la accin de obra nue a y la accin de da?o te+ido, *ue eBa+inare+o( a continuacin. ;D 4. -cci,n de obra nueva Cbra nue a e( toda obra *ue (e co+enzara a hacer en la(

8=I=CMC! I=":=!

!e di(cute (i24# la (u(pen(in decondicione( *ue tipi<ica la ley, y da origen a e(ta de<en(a, *uela obra re(ultatiene por <inalidad *ue la obra (e (u(penda durante el ;uicio /7 procedente !i la obra (e@(te, hubiere ter+inado o e(tu iere a art. anzada, no (in y, concluido (e +ande de(hacer lo hecho. 2%00ya Cd. otro re*ui(ito(era Ci . procedente la accin de obra nue a, (ino la( co+une( *ue la +era*ue acaba+o( de er, in(tituida( co+o re+edio( para la interpo(icin turbacin o el de(po;o. de la 8i(tinto( Ie(pecto de la obra nue a pueden pre(entar(e do( (itua
/7

(upue(to( cione(. de+anda 2a( opina !al at, I., "rga?arA(, 6., Derec!os a) :a obra nue a puede haber(e co en8ado a !acer en te3 reales, % ed.,rrenos del poseedor. =n tal ca(o, dice el art. 24/#, la accin t. ,, nL %27R%2#4,(erA ;uzgada co+o de de(po;o. o (i e( nece(ariaG)uiere e(to decir *ue le (erAn aplicable( toda( la( nor+a(la concurrencia relati a( a la accin de de(po;o, y en particular lo relati o a de la legiti+acin acti aH GPodrA intentarla cual*uier tipo de cierta( y a3n el tenedorH eBigencia( po(eedor Para alguno( autore( (lo lo( po(eedore( anuale( no icio(o( propia( de la( /# podran hacer u(o de e(ta de<en(a . 5e(i( *ue parecera +edida( rea<ir+ada por la propia ley, *ue habla (lo de Fpo(eedore(F. cautelare(. b) :a obra nue a puede haber(e co en8ado a !acer en terre3 ero(i+ilitud nos que no sean del poseedor. =n tal ca(o, el art. 24// del derecho ycon(idera *ue eBi(tirA turbacin de la po(e(in cuando ella caucin (u<riere un +eno(cabo *ueel cedie(e en bene<icio del *ue "*u uel e a plantear(e interrogante de *ui@ne( e(taran e;ecuta la obra nue a. legiti+ado( para intentarla. (i (lo lo( po(eedore( anuale( no icio(o( 7(i a(i+ila+o( e(ta accin a la po(e(oria de +anu0
a

tencin propia+ente dicha7 o ta+bi@n cual*uier tipo de po(eedore( y lo( tenedore(, atento lo di(pue(to por el art. 241/. FCual*uiera (ea la naturaleza de la po(e(in o de la tenencia, nadie puede turbarla arbitraria+enteF. corre(pondiente 2tal lo *ue opina :a<aille, M., #ratado de derec!os reales, t. ,, pAg. $2#, ed. &/4/> con<. C.-.Ci ., (ala 8, ED31C3451). "l re(pecto, @a(e Iei+undin, I., ob. cit., en /-, 8octrina, &/740%/0. /# !al at, Derec!os 'eales, &.&, nL %2&. "( pien(a Iei+undin, op. cit., loe. cit., en nota /1. &00 :a ley &7.4%4, al regla+entar el interdicto de obra nue a no di(tingue el lugar donde (e co+enzara a hacer la obra, a di<erencia del Cd. Ci . Ctorga la de<en(a eBpre(a+ente a po(eedore( 2(in adita+ento(4 y a tenedore(. =l art. 1&/
&00

//

,nclu(i e, co+o lo recuerda :a<aille podra llegar a pen0 (ar(e *ue la accin de obra nue a no e( po(e(oria, (ino *ue (e incula con el do+inio, lo *ue aparecera rati<icado por la( propia( palabra( de la( di(po(icione( citada(, cuando aluden a di(pone *uedel Fcuando (e hubiera una obra *ue Fin+ueble( po(eedorF o F*ueco+enzado no (ean del po(eedorF. afectare aen un inerdad, ueble,entonce(, podrA pro+o er el interdicto de obra "un*ue, carecera de (entido (u nue a (u po(eedor o tenedor. :a accin (e dirigirA contra el inclu(in dentro del captulo de la( accione( po(e(oria(, due?o de la obra y, (i <uere de(conocido, contra el director o debiendo encontrar (u lugar entre la( reale(. C. -cci,n de daHo te ido. :Ale8 2arsfield encargado de ella. 5ra+itarA por ;uicio (u+ar(i+oF. !e ha re(uelto Cdigo *ue. F=l de Fobra nue aF -ue(tro Ci interdicto il contenadeno+inado una (ola di(po(icin re<erente in(tru+ente una proteccin (i+ple, urgente ya eBpediti a a nue(tra <igura 2Captulo ,,, 5tulo ,], !ecc. 2 del :ibro contra *uien, +ediante una obra en e;ecucin, turbare o !egundo4 al tratar (obre lo( da?o( cau(ado( por la( co(a( de(po;are actor de la po(e(in *ue e;erce, acotAndo(e el inani+ada(. el contro art. &&$2, el art. del anAli(i( de la er(iain(pirado al +ero en hecho del $1/% (upue(to Esbogo de Dreita(, (iendo la nota al artculo (u +e;or +eno(cabo de de la relacin real,in+ediato( (in *ue (ea debate F:o( intere(e( lo( ecino( a ad+i(ible un edi<icio *ue co+entario. alguno en torno a cue(tione( a;ena( a ella, co+o por e;e+plo, a+enace ruina, e(tAn garantizado( por la igilancia de la la propiedad del bien pretendida+ente a<ectado, la hipot@tica polica y por el po indeter+inacin de (u( l+ite(, la errnea utilizacin o trazado del +uro +edianero eBi(tente entre do( heredade(, etc., contro er(ia( @(ta( *ue, dado la li+itacin eBpue(ta, tienen re(er ado( otro( proce(o( e(pec<ico(, caracterizado( por un debate +A( a+plio y, por ende, con +ayor A+bito de conoci+iento... =l li+itado alcance cogno(citi o de la a interdictal hace *ue, co+o en lo( re(tante( +edio( de proteccin po(e(oria, deba circun(cribir(e a la de<en(a del hecho de la po(e(in, con independencia del derecho en *ue @(ta (e (u(tente o la eBten(in de lo( re(pecti o( ttulo( *ue pretendieran hacer aler la( parte(F. C-Ci ., (ala ", $0.4./$. ==., <. /&.1&2, (upl. diario del 2&././$, p. 1. Q ta+bi@n *ue. F=l interdicto de obra nue a per(igue la <inalidad de e itar *ue alguien (e haga ;u(ticia por +ano propia, por lo *ue uno de (u( pre(upue(to( indi(pen(able( e( la intencin de de(po(eer, eBteriorizada a tra @( de la obra nue a la cual 7 co+o acto po(e(orio7 i+porta una turbacin en la po(e(in o tenencia *ue e;erce la otra parte... Cuando el acto no (e e;ecut con la intencin de de(conocer la po(e(in de la & 6p. ni ,, el nLe<ecto *uerido <ue +antener un +eno(cabo accionante, 0 40%. cit., de dicha po(e(in, no (e ;u(ti<ica el e;ercicio de una accin & de la naturaleza del interdicto de obra nue aF. (u+aria C-C:, (ala ", 2.7./$, /-, (upl. diario del $.#./4, p. $7.

&0&

der eneralmente concedido a las municipalidades de ordenar la repa

raci

n o demolici

n de los edi,icios que amenacen ruina.5 5La admi

si

n de una acci

n pre+enti+a en esta materia, da lu ar a pleitos de una resoluci

nm

s o menos arbitraria.5

)oncordante con la soluci*n del ''(%, la disposici*n del art. %&'& )*di o )i+il. Pensamos que esta soluci*n era coherente con la l3nea indi+idualista de V"le#, pues al suprimir las acciones judiciales relati+as a e+entuales da$os, trat* de prote er al propietario de intromisiones que de lo contrario estar3a e8puesto a su,rir, todo en Debido, precisamente, a la terminante del art. concordancia con el car!cter e8clusi+o soluci*n del dominio es= ''(%, doctrina . jurisprudencia consideraron tablecido en el art. %0;D. dero adas, lue o de la sanci*n del )*di o )i+il, las disposiciones de la relati+as alel interdicto de obra La le. '-.-'' a le. re 0; * al art. %/<< si uiente p!rra,o4 +ieja.';% 5Iuien tema que de un edi,icio o de otra cosa deri+e un da$o a sus bienes, puede denunciar este hecho al jue# a ,in de que se adopten las oportunas medidas cautelares.5 7+identemente se ha incorporado a nuestro Derecho la acci*n de 5denuncia de da$o temido5 (denominaci*n que nos parece ajustada a la propia letra del art3culo), que era el interdicto de 5obra +ieja5 o 5ruinosa5 de la )onsideraremos le islaci*n espa$ola al unos . de nuestra de los le. problemas 0;. que trae aparejados a nuestro juicio, esta inno+aci*n4 Dinalidad de la accin 5iende a hacer (aber al ;uez 7FdenunciarF7 la eBi(tencia de un peligro pro eniente de un edi<icio o de cual*uier otra co(a, a <in de *ue (e adopten la( +edida( nece(aria( para con;urarlo. Pen(a+o( *ue, tal co+o lo con(agra in ter inis el Cdigo Ci il italiano de &/42, el peligro debe (er gra e e in+i

&02 U=i cd. Ci . ha derogado la( di(po(icione( (obre interdicto de obra ie;a contenida( en la ley %0. art(. 22, &&$2, 21&1 y conc. Cd. Ci .F. C. Ded. Cap., /-, &&0/74> @a(e !artorio, =a =e", %0, pAg. 7%$, ed. &/%%> "l(ina, Mugo, #ratado, t. ,,,, pAg(. 4/0R/&, ,a ed.> Ca++arota, 'esponsabilidad extracontractual, t. ,,, pAg. 17%, ed. &/47.

nente, pue(to *ue la ley autoriza a to+ar la( Foportuna( +e

dida( cautelare(F y e( pre(upue(to de ella( el

periculu in

V@a(e "l(ina, Mugo, op. cit., t. V, pAg. 4%2, ap. c), 3lt. ed. &04 V@a(e +i ora &0$ . e(tudio en =a =e" del &2.%.1/. &0% Co+o i+o(, la citada di(po(icin =egiti aci,n activa re<or+ada in(tituye una accin poli
&0$

Pueden iniciarla todo( a*uello( *ue te+an un da?o a (u( biene( 7art. 24//. !iendo el concepto de Fbiene(F gen@rico, y co+pren(i o de todo( lo( derecho( 2reale( o per(onale(4 de contenido patri+onial 7art. 2$&2 Cd. Ci .7 pen(a+o( *ue tienen legiti+acin acti a lo( titulare( de derecho( reale( y aun per(onale( *ue de cual*uier <or+a podran (u<rir un =llo, repeti+o(, cuenta <or+a gen@rica de la detri+ento en (u(teniendo derecho(en (i el da?o la llegara a concretar(e. redaccin de la di(po(icin y no ob(tante e(tar <or+ulada la +odi<icacin co+o agregado a un artculo en el *ue (e legi(la (obre accione( po(e(oria( 7e(pec<ica+ente, donde (e de<ine el concepto de turbacin de la po(e(in cau(ado por una obra nue a iniciada en terreno( *ue no <ueran del poseedor7 y *ue autoriza la interpo(icin la( accione( =( +A(, ello e(tara de acuerdode con la pertinente( eBten(in de la pro0 po(e(oria( de +anutencin 2art(. 24#7, 24/% y (ig(. y 241/4. teccin po(e(oria, por lo +eno( relati a+ente a la( accione(
&04 policiale( a lo( tenedore(, con(agrada por laun ley &7.7&&. Con(iderando, pue(, el da?o te+ido, co+o ca(o de tur0 bacin de la po(e(in, podran denunciarlo, lo( po(eedore( legti+o( o ilegti+o(, aun*ue <ueran icio(o( y aun lo( &0% tenedore( 2arg. art. 241/4. =n e(te (entido e( de aplaudir la di(po(icin de la ley &7.7&&, por*ue (i bien e( cierto *ue podra el tenedor lograr la con;uracin del peligro a tra @( de la per(ona de *uien obtu o la tenencia&01, la (olucin *ue da la ley e( +ucho +A( Agil y dinA+ica, pue( una +A( rApida proteccin obtendrA el tenedor accionando iure propio *ue debiendo re*uerirla a un tercero.

cial de +anutencin. &01 p o r e;e+plo, para el ca(o de la locacin, de acuerdo a lo *ue (urge del art. &%&% y conc. Cd. Ci il.

=egiti aci

n pasiva. .rocedi iento.

Ku(ta+ente por la naturaleza cautelar *ue (e le reconoce e(tA eBcluida de la +ediacin obligatoria i+pue(ta por la ley -ada dice la ley acerca de lo( (u;eto( *ue pueden (er pa(ible( 24.%7$. con<. de e(ta accin, +a( e(to no( lle a a otro interrogante. GcuAl Ci ., C.-. el procedi+iento por el cual (e entilaH (ala ,,e( Iecorde+o( *ue en la legi(lacin e(pa?ola y ta+bi@n en24.1./7. K", (upl.nue(tro derecho 7ley %07 (ie+pre *ue (e tratara de la diario del obtencin de +edida( urgente( de precaucin, ella( podan2$././#. &&0 )de . to+ar(e pre ia la pertinente in(peccin ocular e in<or+e
0

pericial, in audita parte 2art. 7%& de la :ey de =n;uicia+iento Ci il e(pa?ola de &#%% y art. $4% de nue(tra ley %04 y (lo (e Para re(olelerF;uicio nue(tro erbalF proble+a debe+o( en cuenta la di(pona para el ca(otener de (olicitar(e la ubicacin del de la ley &7.7&&. el art. 24#/ co+ien0 de+olicin deagregado la co(a ruino(a. za diciendo *ue FhabrA turbacin de la po(e(in...F y contin3a re<iri@ndo(e al (upue(to de obra nue a en terreno( *ue no &07 <ueran del po(eedor. Pen(a+o( *ue, a pe(ar de lo *ue opina alg3n autor la (egunda parte del art. 24// e( un (upue(to co+pleta+ente in0 dependiente de la accin de obra nue a y e(, preci(a+ente, otro (upue(to de turbacin de la po(e(in, tal co+o lo dice la =n con(ecuencia, debe+o( bu(car en lo( re+edio( contra la pri+era parte del artculo. turbacin de la po(e(in el trA+ite proce(al a (eguir en e(ta accin de Fdenuncia de da?o te+idoF. GQ cuAl e( e(te re+edioH Pue(, a nue(tro ;uicio, el *ue (urge del art. 241/ Cd. Ci ., teniendo en cuenta la naturaleza policial de la accin , *ue +uy bien (e co+padece con el carActer FcautelarF de la( Por lo tanto, teniendo en cuenta lo di(pue(to por la ley &0/ +edida(relati *ue por la Fdenuncia del da?oF (e per(iguen. &7.4%4, a+ente al interdicto de retener 2art(. 1&0R&$4, *ue ;uzga+o( la regla+entacin proce(al de la accin policial de +anutencin del art. 241/ Cd. Ci ., co+o luego ere+o( la a la proce(al por la *ue deberA tra+itar(e la =(, por otra, parte, *ue re(ulta apta, teniendo en cuenta lo accin *ue e(tudia+o( (erA la del ;uicio (u+ar(i+o 2art(. di(pue(to por el art. $2& de la ley ritual. 1&& y 4/#, ley &7.4%44. & 9arrido y a 'efor as al C,digo Civil 3 =e" 15.511 t. ,,,0 pAg(. $7R/, , ed. &0# V@a(e "ndorno, co entada, +i traba;o cit. en nota &04. 7
&&0 &0#

-atural+ente *ue (iendo el pre(upue(to de la acci

n *ue e(tudia+o(, ;u(ta+ente la obtenci

n de +edida( *ue neutrali

cen el peligro gra e e in+inente *ue padece el de+andante, el ;uez, pre ia de+o(traci

n, por

a de in(pecci

n ocular, in<or

+e pericial, declaracione( te(ti+oniale(, etc

tera, podr

a to

+ar la( +edida( precautoria( *ue con(iderara pertinente(, de acuerdo a la( circun(tancia( del ca(o, la( cuale( +edida(, na

tural+ente, e(tar

an (u;eta( a la( nor+a( rituale( pertinente(

art. 1&$ y di(po(icione( del Cap. ,,, del 5

t. ,V del :ibro , del C

digo Proce(al Ci il y Co+ercial de la -aci

n, e(pecial+ente art(. 2$2 y 2$$.

,+pri+iendo la citada tra+itacin a e(ta accin (e ob ia el peligro de *ue de otro +odo pudiera alegar el de+andado el hecho de no haber (ido odo 2art. &# de la Con(titucin -acional4 y en el +i(+o proce(o podran declarar(e a (u cargo lo( ga(to( oca(ionado( por la( +edida( de precaucin Pero, Gy en (in el ca(o *ue <ueraanece(ario, para la con;ura0 decretada(, tener de *ue recurrir un nue o ;uicio. cin del peligro, proceder a la de+olicin de un edi<icio o de la co(a peligro(aH -o (ino de(pu@( de cierta( acilacione(, llega+o( a la con0 clu(in de *ue, tal co+o lo di(ponan la( (abia( leye( e(pa?ola( y nue(tra ley %0, e(ta re(olucin no puede to+ar(e (ino de(pu@( de (er odo el titular de la co(a a de+oler, y no co+o +edidaatentara cautelar. contra la garanta del debido proce(o y :o contrario +A( a3n, de la propiedad 2art(. &7 y &# de la Con(titucin -acional4, y (i la urgencia del ca(o a( lo re*uiriera, podra di(poner el ;uez inclu(o una abre iacin de lo( plazo(, echando +ano de la( <acultade( *ue le otorgan lo( art(. $4 o :gica+ente *ue, teniendoinc. en 2 cuenta la naturaleza pro i(oria inc. %o y 1o, e(pecial+ente , ley &7.4%4. de lo( interdicto(, (era po(ible iniciar luego el pertinente ;uicio de conoci+iento, en reconoci+iento de lo( derecho( propio( del encido, o para lograr la corre(pondiente inde+nizacin de da?o( y per;uicio( para el ca(o de *ue la( +edida( precautoria( o la de+olicin hubieran (ido Vol iendo y al acordada( te+a de la pa(icon a, pen(a+o( *ue (olicitada( enlegiti+acin di(con<or+idad la( eBigencia( podran (er de+andado( a*uello( *ue, en ca(o de producir(e legale(. el da?o, e(taran obligado( a (u reparacin, deter+inacin *ue (urge de lo( art(. &&&$ y &&$% Cd. Ci il. /ue8 co petente "tento a *ue, (eg3n nue(tra opinin, no (e tratara en el

ca(o (ino de una eBten(i

n del interdicto de retener, (er

"l a ;uez co+petente el ci il del lugar donde e(tu iera (ituada la re(pecto o "lterini, co(a peligro(a 2art(. 41 inc. , del dec. ley &2#%R%# y art. % Korge, o inc. , de la ley &7.4%44. Defensa *udicial de la posesi,n " la tenencia, pAg. %$, entiende *ue el art. 24//, 2a parte, no (e aplica para el=a contradicci,n con el art. 1132 C,d. Civil ca(o de edi0 <icio(, pue( a = idente+ente, por lo +eno( (eg3n nue(tro parecer, el ello (e opondra agregado al art. 24// e(tA en pal+aria contradiccin con el el art. &&$2> (,art. &&$2 del Cd. Ci ., *ue no ha (ido derogado&&&. -oen ca+bio ob(tante, alguno( autore( interpretan *ue el art. &&$2 ha (ido para tAcita+ente. Iecorde+o( *ue, por &&2 e;e+plo 'ibiloni, al ad+itir la po(ibi0 Arbole(, derogado lidad *ue (e ha incorporado ahora al art. 24//, re<or+aba el &&$2 para *ue (u (olucin <uera ar+nica con la nue a po(ibilidad *ue autorizaba. " e(te re(pecto, (o(tiene 'orda&&$.
&&&

F:o cierto e( *ue deliberada+ente el Cdigo no <ue eBpurgado de todo( lo( teBto( contradictorio( con la re<or+a. !e ;uzg... *ue @(a era tarea de la ;uri(prudencia. Pero de lo *ue no cabe duda e( de *ue cuando un teBto de la ley &7.7&& (ea contradictorio con otro del Cdigo, lo( ;uece( no acilarAn en aplicar el pri+ero... e(tablecida la contradiccin la (olucin e( ine*u oca. Por*ue dga(e lo *ue (e diga, la !in e+bargo, cree+o( *ue ene( e(te (entidoal e(Cd. +A( Ci acertada la realidad e( *ue la ley &7.7&& po(terior . y *ue, &&4 po(icin de :la+ba( *uien eBpre(a . co+o toda ley, +odi<ica o deroga cual*uier di(po(icin contraria anterior.F F=(to habrA de (u(citar grande( entorpeci+iento( en la interpretacin legal, pue( la inno acin de re<erencia no ha (ido (ancionada co+o nor+a di(tinta *ue i+pli*ue la derogacin de toda( la( anteriore( *ue (e le opongan, (ino co+o integrati a de un cuerpo 3nico, en el *ue (iguen rigiendo lo( precepto( no derogado( eBpre(a+ente por el legi(lador. e( claro *ue +ediando el e+pleo de e(a t@cnica legi(lati a no ;uega la derogacin tAcita, por*ue todo el cuerpo de un Cdigo tiene la +i(+a irtualidad, (iendo inconcebible *ue alguno( precepto( pue colu+na(, etc@tera, e( decir para todo a*uello *ue no (ea edi<icio(. &&2 Con<. 6o((et ,turra(pe, K., 'esponsabilidad por daHos, t. ,,0', nL 222 ed. &/7$> "drogu@, 6., Cbra ie;a o ruino(a, Z]0&$/0/$%. &&$ 'orda, 9., F:a ley &7.7&& de re<or+a( al Cdigo Ci ilF, ED del &4.#.1/. &&4 :la+ba(, K. K., =a refor a del C,digo Civil, pAg. 42/.

dan *uedar derogado( por otro( *ue, (in e+bargo, tienen la +i(+a e<i

cacia nor+ati a.F

=n e(a lnea, C.-.Ci . y Co+. Ded., (ala ,, /-, &/7/0&&0$#%. Con<. 6.,
&&% &&1

:a*ui(,

=( la+entable *ue (e haya incurrido en (e+e;ante de<ecto de t@cnica legi(lati a, *ue una prBi+a re<or+a deberA incue(0 tionable+ente re+ediar. Co+o la (olucin del art. 24//, pArra<o (egundo, e( la +A( alio(a, cabe e(perar *ue concluya por pre alecer&&%, li+itAn0 do(e la e(<era de aplicacin del art. &&$2 a la prohibicin de la Fcautio da+ni in<ectiF eBclu(i a+ente.&&1 Derec!os =e" 22.434. 'efor a del C,digo .rocesal Civil " Co ercial reales, t. ,, de la 7aci,n pAg. 12/, ,a ed.> Con el prop(ito de regular proce(al+ente la Fdenuncia de "lterini, K.M., en da?o te+idoF pre i(ta actual+ente en el artculo 24//, (egundo pArra<o, Cdigo Ci il&&7, la ley 22.4$4 introdu;o el art. 12$ bi( 7a cuya lectura re+iti+o(7 y *ue lle a co+o acApite EutatisF8enuncia utandi re(ulta de da?o a*u te+ido. aplicable 6edida( cuando de (eguridadF. he+o( (o(0 tenido ante( de la (ancin de la ley, al e(tudiar el agregado al art. 24//, Cdigo co+entario Ci il 2ley &7.7&&4. !lo no( +erece e(pecial la (ubordinacin *ue la nue a nor+a e(tablece de la actuacin ;udicial a la de la autoridad ad+ini(trati a, (ubordinacin a la *ue en +o+ento alguno (e re<iere la ley de <ondo&&# y *ue re(ulta cierta+ente dudo(o *ue pueda (er erigida co+o eBtre+o ob(tati o en una ley de <or+a 2arg. art. 17, inc. &&, Con(titucin -acional4, co+pro+etiendo el derecho de de<en(a al coartar la po(ibili0 dad de peticionar ;udicial+ente =ntiende Palacio, :.&20 *ue la inter7art. encin&#, de Con(titucin la autoridad &&/ -acional7. ad+ini(trati a 7(ea anterior, (i+ultAnea o po(terior7 no puede deter+inar en todo( lo( ca(o( la ab(tencin del ;uez o la :la+ba(, K.K.0"lterini, K.M., ob. cit., t. ,V0", pAg(. 211R21#, *uien no de;a de ad ertir *ue la contradiccin (e li+ita al (upue(to de con(truccione(, pero no de otra( co(a(, por e;e+plo, Arbole(. &&7 !eg3n (e pone de re(alto en la =Bpo(icin de 6oti o(. &&# )ue, en erdad, ni (i*uiera +enciona a la autoridad ad+ini(trati a. &&/ Con<. 8i lorio, "., 8a?o te+ido. !u inclu(in en el Proyecto de Ie<or+a al =n;uicia+iento ci il de la -acin. "po(tilla( (obre (u incon(titucionalidad, en ED, (upl. diario del 27.&0.#0. &20 6b. cit, pAg(. 272R27$.

clau(ura del procedi+iento ;udicial, pue( (i dicha inter enci

n re(ulta +ani<ie(ta+ente inid

nea para con;urar el rie(go del da

o no cabr

a de(cartar la iniciaci

n o pro(ecuci

n del proce

di+iento ;udicial. !e tratar

a de una (ituaci

n (i+ilar a la de la preten(i

n de a+paro, la *ue puede (er ad+i(ible cuando, a pe(ar de eBi(tir una

a ad+ini(trati a,

(ta no re(ulta apta para reparar la le(i

n con(titucional.

d) =a le" 15.4C4 $C,d. .roc. Civ. " Cora, de la 7aci,n)0 interdictos procesales 5rata+o( en un e(tudio anterior la ie;a pol@+ica acerca de la relacin entre la( accione( po(e(oria( del Cd. Ci . y lo( &2& interdicto( de citado lo( Cd. de Procedi+iento(. 8e(pu@( del e(tudio (e produ;eron do( grande( re0 <or+a( legi(lati a(. la ley &7.4%4 2Cdigo Proce(al Ci il y Co+ercial de la -acin4, con <echa 20 de (etie+bre de &/17 y deregla+entan re<or+a( allo( Cd. Ci . 222 de abril de =nla laley ley &7.7&&, &7.4%4 (e (iguiente( interdicto(. de &/1#4. ad*uirir, art(. 107R/, *ue ya eBa+ina+o(> de retener, art(. 1&0R&$> de recobrar, art(. 1&4R&#, y de obra nue a, art(. 1&/R20. 5odo(, eBcepto el de ad*uirir, tra+itan por la a del ;uicio (u+ar(i+o. =n el +i(+o ttulo , del :ibro Cuarto del Cdigo Proce(al Ci il y Co+ercial de la -acin 7(eg3n re<or+a de la ley 22.4$47 (e engloba ;unto con lo( interdicto( 2de ad*uirir, de recobrar, de retener y de obra nue a4 y la denuncia de da?o te+ido, la regulacin de un procedi+iento rApido enderezado a encer la re(i(tencia a la e;ecucin de reparacione( urgente( 7art. 12$ ter7. =(te re+edio puede (er e;ercido contra el ocupante, aun (in ttulo, del in+ueble en el *ue (ea nece(aria la reparacin y por =(ti+o *ue, toda ez o *ue la ley +enciona al Fedi<icio o uni0 cua*uier po(eedor tenedor con ttulo 7propietario, dadF, la a re(ulta aplicable no (lo en ca(o de edi<icio( copropietario, u(u<ructuario, locatario, co+odatario, etc.7 &22, (o+etido( al r@gi+en de propiedad horizontal, (ino en toda( pue( el derecho a intentarlo (urge del da?o producido en el la( hipte(i( en *ue aparezca a<ectada una edi<icacin in+ueble a raz de la conducta a(u+ida por el ocupantecon de +oti=l oproble+a, de deterioro( enactual+ente otra. pue(, 2re+iti@ndono( para el de otro in+ueble. (arrollo de la @poca anterior al traba;o citado en nota &&#4, (e F,nterdicto de retenerF, =a =e", &24022%. Con<. Palacio, :., 01. cit, pAg. 27$.

no( pre(enta en la (iguiente <or+a. parecer

a *ue lo( interdic

to( proce(ale( no pueden (er regla+entaci

n de la( accione( po(e(oria( del C

d. Ci ., pue( la (anci

n del C

d. Proced. <ue anterior a la( re<or+a( de la ley &7.7&&. "nte( de e(ta

lti+a ley era e idente *ue el C

d. Proc. creaba un (i(te+a co+pleta

+ente independiente al del C

d. Ci il.

=n e<ecto, ello re(ultaba de una (i+ple co+paracin entre a+bo( (i(te+a( legale( re(pecto de lo( re*ui(ito( para intentar la( de<en(a( 2por lo +eno( en el Cd. Ci il> po(e(in o tenencia en la ley &7.4%44, legiti+acin pa(i a 2a+pliada en el Cd. Proc. a cual*uier bene<iciario del de(po;o. art. 1&%4> co(a( (obre la( *ue poda recaer 2(lo in+ueble( en el Cd. Por el art. 12$ de la ley &7.4%4 di(pona 2y di(0 Ci .,otra art. parte, 24#7, +ueble( o in+ueble( en la ley &7.4%44. pone4. F:a( accione( po(e(oria( del 5tulo ,,,, :ibro ,,, del Cd. Ci . tra+itarAn por ;uicio (u+ario. 8educida la accin po(e(oria del interdicto, po(terior+ente (lo podrA =( decir, *ue eran real.F aplicable( lo( +i(+o( argu+ento( ela0 pro+o er(e accin borado( para (olucionar el proble+a anterior+ente Pero (ancionada la ley &7.7&&, *ue a+pli en todo (entido el planteado. A+bito de la( de<en(a( po(e(oria(, cree+o( *ue, aun*ue in o0 luntaria+ente, (e ha po(ibilitado un engrana;e de a+bo( (i(te0 +a(, el *ue pen(a+o( (e realiza de la (iguiente <or+a. la( accione( po(e(oria( a *ue (e re<iere el art. 12$ Cd. Proc. (on la( *ue a( he+o( deno+inado Fen (entido e(trictoF, e( decir, *ue (on la( no+brada( por el art. 24#7 y cuyo( re*ui(ito( (e con(ignan en lo( art(. 247$R#&. e(a( accione( tra+itan por el procedi+iento (u+ario 7con<. con el art. 2%0& Cd. Ci .7 o =n la( de<en(a( con(iderada( por inc. lo( 4 art(. 241/ y y *ue ca+bio, <i;a el +i(+o Cd. ritual. art(. 12$, $20 , 4#1R/7, 24/0 Cd. Ci . no (on accione((on po(e(oria( stricto sensu, lo( eBtre+o( para intentarla( lo( *ue (urgen del co+o Cd. *ue no e( nece(ario (er po(eedor para intentarla(, (ino *ue (on Ci .. art(. 247$R#&. accione( de tipo policial *ue, co+o (urge de la (i+ple lectura de la( di(po(icione( pertinente(, e(tAn de(tinada( a e itar la( "hora co+pare+o( lo( re*ui(ito( eBigido( por el Cd. a( de bien, hecho. Proc. para intentar el interdicto de retener 7art(. 1&0R&$7 con lo( del art. 241/ Cd. Ci .. ere+o( *ue (on (u(tancial+ente id@ntico(, pue( (e dan al po(eedor o tenedor de cual*uier cla(e, (ie+pre *ue (e lo haya turbado por acto( +ateriale( 2la de<inicin de acto( de turbacin e(tara dada por el art. 24/1 Cd. Ci .4. 8e e(ta co+paracin (e de(prendera *ue lo( art(. 1&0 a

"rt. 12$ C

d. Proc. proble+ a con(titu

cional

8=I=CMC! Con<.2%# 'orda, 9., t.l, no. 221> contra0 I=":=! C-C, ., (ala1&$ Cd. Proc. con(tituyen la regla+entacin por la ley ,, 24.&0./%, ED,proce(al *ue +enta la 2o parte del art. 241/ Cd. Ci il. <. "hora co+pare+o( lo( re*ui(ito( eBigido( por la ley de 47.0#1, (upl. del 22.4./1> C.-.<or+a para intentar el interdicto de recobrar 2art(. 1&4 y 1&%4 Co+., (ala ',con el (i(te+a creado por el art. 24/0 y conc. Cd. Ci .. 1.1./7. 8K0 e+o( *ue ta+bi@n (on id@ntico(> (lo habra *ue agregar en o &//70$0&0/&. el inc. 2 del art. 1&4 el de(po;o por abu(o de con<ianza, *ue e idente+ente e(tA co+prendido, co+o eBplica+o( +A( 5a+bi@n arriba y cuya o+i(in en e(te inci(o (e ha debido ob ia+ente a un error, pue( (i bien podra li+itar(e el de(po;o a la de(po(e(in iolenta, no hay razn alguna para eBcluir de (u A+bito a la de(po(e(in por abu(o de con<ianza, cuando (e co+prende a la de(po(e(in clande(tina, adoptando una inter0 =n cuanto a la( co(a( (obre la( *ue pueden er(ar, ta+bi@n pretacin a+plia del concepto de de(po;o.&2$ "de+A(, eBi(te concordancia con la ley ritual, *ue per+ite intentarla( a diga+o( *ue lo( Fbene<iciario( del de(po;oF del Cd. Proc. lo( po(eedore( tanto de +ueble( co+o de in+ueble(. =n (eran lo( (uce(ore( particulare( de +ala <e del art. 24/& e<ecto, co+o ya e(tudia+o(, el art. 24## Cd. Ci . re<or+ado re<or+ado del Cd. Ci il. eBtendi la( accione( po(e(oria( a lo( po(eedore( de +ueble(, por lo *ue re(ulta a fortiori *ue e(tarAn a+parado( lo( 8e e(ta +anera *ueda con<igurado el cuadropoliciale( de la( de<en(a( po(eedore( de e(ta( co(a(, por la( accione( de lo( policiale( 2accin del art. 241/ Cd. Ci . ^ interdicto de art(. 241/ y 24/0 Cd. Ci il. retener Cd. Proc. y accin del art. 24/0 Cd. Ci . ^ interdicto de recobrar del Cd. Proc4, dotada(, por e(e +i(+o engrana;e, de un procedi+iento (u+ar(i+o, y por otro lado de la( accione( po(e(oria( en (entido e(tricto, *ue tra+itan por el procedi+iento del ;uicio (u+ario 2art(. 24#7, 24/%, 24/1, 247$R#& Cd. Ci . y un art. 12$ Proc4. aun*ue tal, e( )uedara, pue(, re(uelto ie;oCd. proble+a, probable, no haya (ido el pen(a+iento de lo( legi(ladore(> pero (urgira otro, de i+plicancia con(titucional *ue e(bozare+o( a(. la ley &7.4%4 deter+ina en el art. 12$, 2a parte, *ue Fdeducida la accin po(e(oria o el interdicto po(terior+ente (lo podrA pro+o er(e accin realF.
&2$

C.-. Ci ., (ala ", &0.$./7. D/3&//7020&04&, (obre la ba(e de con(iderar *ue el abu(o de con<ianza conducira a la nece(idad de in e(tigar la( relacione( de derecho *ue inculan a la( parte(, la( cuale( co+o principio de(bordan el e(trecho +argen de conoci+iento *ue e( propio de lo( interdicto(...:la+ba(, K.K.0"lterini, K. M., op. cit., p.27%.

=( decir *ue el po(eedor *ue re

ne (eg

n el C

digo Ci il

ley de <ondo de car

cter nacional

lo( re*ui(ito( para inten

tar la( accione( po(e(oria( del art. 24#7 2po(e(i

n anual no i

cio(a4 (e er

a pri ado de e;ercerla( por una di(po(ici

n de car

cter local, por la (i+ple circun(tancia de haber intentado otro( re+edio( de tipo policial, con anterioridad 2cuale( (er

an lo( interdicto( de retener o de recobrar, *ue no(otro( identi<ica

+o( con la acci

n del art. 241/ y con la del 24/0 C

d. Ci ., re(

pecti a+ente4, y cuando ninguna nor+a del C

d. Ci . (upedita la iniciaci

n de la( accione( po(e(oria( en (entido e(tricto a la circun(tancia de no haber intentado ante( lo( re+edio( de lo( art(. 241/ y 24/0 C

d. Ci il.

V@a(e con e(to 3lti+o "llende, =a posesi,n, pAg(. 12R$> :a<aille, ,, nL 42#. &2% "l re(pecto, @a(e +i e(tudio cit. en nota &0$ y ta+bi@n (nterdicto de adquirir, pAg(. &&7 y (ig(., ed. Za ala, &/7&.
&24

Q e( +A(, de la propia e(tructura del Cd. Ci . (e de(prende *ue la( accione( de lo( artculo( 3lti+a+ente citado( (on de0 <en(a( de tipo policial *ue protegen a cual*uier po(eedor o tenedor, pudiendo el po(eedor encido en ella(, (i re3ne lo( re*ui(ito( de lo( art(. 247$R#&, intentar luego la( accione( po(e(oria( en (entido e(tricto, pue( la( pri+era( no (on de<initi ni podran (erlo, la doble ;erar*ua *ue para Mabra, a(, pue(, iolacin delatento art. 7%, inc. &2, Con(titucin &24 la po(e(inre<or+ada e(tablece dicho cuerpo -acional, en &//4 y legal. a3n de la garanta de la propiedad 2art. &7 de nue(tra 6agna4. =n re(u+en. cree+o( *ue la Carta (egunda parte del art. 12$ Cd. Proc. e( incon(titucional por contrario al Cd. Ci ., y por ende a la :ey !upre+a, de +odo tal *ue, +algrado tal di(po(icin, la( de<en(a( podran e;ercitar(e a(, por *uien reuniera "ccin policial lo( corre(pondiente( del art. 241/ re*ui(ito(. 2^interdicto de retener del Cd. Proc4, y luego la accin de +antener del Cdigo Ci il 2art(. 24#7, 24/%, 24/14. "ccin policial del art. 24/0 y (ig(. Cd. Ci . 2^ interdicto de recobrar del Cd. Proc.4 y luego la accin de recuperar del Cd. Ci . 2art(. 24#7, 247$R#&4. :uego, en (u ca(o, reci@n la corre(pondiente accin real.&2% :a ley 22.4$4 7de re<or+a( al Cdigo Proce(al Ci il y Co0 +ercial de la -acin7 en nada +odi<ic o (olucion lo( proble+a( ha(ta a*u eBpue(to(. !lo introdu;o alguno( reto*ue( al interdicto de ad*uirir y regla+ent la accin de Fdenuncia de da?o te+idoF y la Fopo(icin a la realizacin de reparacione( urgente(F, te+a( a lo( *ue ya no( he+o( re<erido.

:a re<or+a *ue al C

digo Proce(al Ci il y Co+ercial de la -aci

n introdu;o la ley 2%.4## 2*ue entr

a regir el 22.%.20024 no +odi<ic

lo( art

culo( inculado( con lo( te+a( *ue he+o( tratado.

e) .etitorio " posesorio 1. El "ius possidendi" " el "ius possessionis" =l ius possidendi e( el derecho de po(eer. 5ienen ius possi3 dendi lo( *ue tienen derecho de po(eer, e( decir, lo( po(eedore( legti+o(.e(tA con(tituido por lo( derecho( *ue =l ius possessionis e+anan del (u(trato <Actico *ue con(tituye la po(e(in. Qa i0 +o( *ue e(encial+ente, lo( e<ecto( ;urdico( de la po(e(in (on. la(possidendi" accione( po(e(oria( y la de u(ucapir. El "ius se ventila enpo(ibilidad el *uicio petitorio 2la nota al art. 24#2 Cd. Ci . dice. Fla( accione( petitoria( (on la( *ue tienen por <in un derecho realF4. e(ta+o( en pre(encia de la( accione( reale(, ;uicio( ordinario( con a+plitud de de<en(a y prueba, donde la deci(in tendrA por <unda+ento principal lo( El "iuspre(entado( possessionis", porde<initi su parte, ttulo( y (erA a se ventila en el *uicio po3 sesorio 7accione( po(e(oria( en (entido e(tricto, accione( policiale( yRo interdicto( proce(ale(7 *ue, (eg3n he+o( i(to, tra+itan por el procedi+iento (u+ario o (u+ar(i+o. :a deci(in dictada tiene por ba(e eBclu(i a+ente a la po(e(in 2recordar, (in e+bargo, cuanto di;i+o( en torno al art. 247& Cd. Ci .4. =l ttulo (lo podra (er ir para e(tablecer la naturaleza, e<icaciaeBclu(i o eBten(in de la po(e(in, o para di(tinguir entre po(e(in a y copo(e(in, etc.> por e;.. eBi(tiera acce(inen de<or+a po(e(ione(, di(cutieradel la pero no(i puede deter+inar 3nica (i la (e re(olucin calidad de po(eedor o tenedor, ;uez. =(ta, por otra parte, e( e(encial+ente pro i(oria y no i+pide la po(terior iniciacin del petitorio, donde la +i(+a cue(tin puede (er entilada y (e decidirA de<initi =(ta( pauta( aparecen recogida( en el Cd. Ci .,a+ente. el cual no per+ite la acu+ulacin de petitorio y po(e(orio, a di<erencia del 8erecho ro+ano, el e(pa?ol y el patrio, *ue ( la ad+itan. :o( principio( (on lo( (iguiente(. a) F...la po(e(in nada tiene de co+3n con el derecho de po0 (eer, y (erA in3til la prueba en la( accione( po(e(oria( del derecho de po(eer por parte del de+andante o de+andadoF, art. 2472 Cd. Ci . :a eBcepcin la con(tituye el art. 247&, *ue ya analiza+o(.

b)

)uien tiene la po(e(i

n(

lo puede intentar la( accio

ne( po(e(oria(. )uien tiene derecho real 2o (ea derecho de po(eer

ius possidendi)

puede intentar la pertinente acci

n real o la( accione( po(e(oria(, pero no puede acu+ularla(. (i intenta pri+ero la( accione( po(e(oria( y e( encido, puede luego intentar la acci

n real, pero no a la in er(a. art. 24#2 C

d. Ci il.

&21 &27

C.!.K.-., Dallo(, 22.27$

C.!.K.-., Dallo(, #7./2> C. Ci . 2a Cap., Gaceta del Noro, 4#0271. &2# CA+. Ci . 2a, Cap., /-, &$0&%$> CA+. Ci . ,a, Cap., Gaceta del Noro, $2012. &2/ C.!.K.-., Dallo(, &#2.$&7> id., &#$.4&4> id., &$&.400, id., &2#.4&7> id., &2&0 2#%> (entencia del 2.%.#&, ED3;;34D1> C.-.Ci ., (ala 9, 2#.%.#2, ED, <. !i (e intenta el po(e(orio, para poder luego iniciar el petitorio e( +ene(ter *ue (e haya concluido el pri+ero y 7habiendo (ido encido en @l7 *ue (e hayan (ati(<echo la( condenacione( pronunciada(. art(. 24#4 y 24#1 Cd. Ci il. c) Pendiente el petitorio, el ;uez puede, (in e+bargo, F(in acu+ular el petitorio y po(e(orio, to+ar en el cur(o de la in(0 tancia, +edida( pro i(oria( relati a( a la guarda y con(er a0 cin de la Fel co(a litigio(aF. en el... petitorio no puede u(ar de "de+A(, de+andante accione( po(e(oria( por turbacione( en la po(e(in anterior a la introduccin de la de+anda> pero el de+andado puede u(ar de accione( por perturbacione( en la po(e(in anterior a la de0 +andaF 2art. 24#% Cd. Ci .4. 2. 2ituaciones especiales -ctos e anados de autoridades *udiciales :a e;ecucin de re(olucione( ;udiciale( <ir+e(, e( decir, in0 e(tida( de la autoridad de co(a ;uzgada, no puede dar lugar a la interpo(icin de de<en(a( po(e(oria( por parte de lo( a<ectado(. Por e;e+plo. e;ecucin de un e+bargo&21, &27 lanza+iento( , etc@tera. Pero e(te principio cede cuando la tra+itacin del ;uicio ha adolecido de irregularidade( gra e(&2# o cuando el <allo (e ha dictado (in haber odo ni dado inter encin en el pleito al a<ectado, pue( en tal ca(o aparecera iolada la garanta de la de<en(a en ;uicio *ue con(agra el art. &# de la Con(titucin -acional.&2/

$%./%%. Con. CA+. "pel. )uil+e(, (ala ,,, 21.%./#, ED, <. 4/.0&0, (upl. diario del /.2.//.

-ctos e anados de la autoridad ad inistrativa

C.!.K.-., Dallo(, 4$.&40> id., &&/.2##. &$& C.!.K.-., Dallo(, &2/.7%> id., &$&.42$> id., &//.$72> @a(e &. !i el =(tado ha e;ecutado, actuando co+o per(ona pri ada, !al at, Dere alg3n acto aterial *ue haya turbado o de(po(edo a un par0 ticular (on procedente( contra el +i(+o la( de<en(a( =;e+plo. orden de de(alo;o de un terreno del do+inio pri0 po(e(oria(. ado de la 6unicipalidad, (eguida de la pre(encia de la &$0 <uerza p3blica para darle cu+pli+iento. 5iene *ue tratar(e de acto( +ateriale(, ya *ue la( (i+ple(
&$0

rdene( no (eguida( de acto( e<ecti o( de(tinado( a cu+pli+entarla(, no (eran idnea( para legiti+ar una accin &$& po(e(oria. 2. !i el =(tado act3a co+o per(ona de derecho p3blico, en principio, lo( acto( *ue realice no (on (u(ceptible( de re i(ar(e a+edida( tra @( deto+ada( la( accione( po(e(oria(. =;e+plo. en +ateria de (alubridad, hi0 giene, (eguridad, etc@tera. 6a( e(to e( a( (ie+pre y cuando dicha( +edida( hubieran (ido dictada( regular+ente pue( (e (o(tiene *ue en tal ca(o no paralizar(e, ya *ue tienen en +ira el inter@( !in pueden e+bargo, debe+o( a*u tener pre(ente la doctrina *ue general. con(idera *ue en cual*uier ca(o co+pete a la autoridad ;udicial el control de razonabilidad de lo( acto( del =(tado co+o poder poltico. :a ;uri(prudencia ha (ido ariable y (e a;u(ta a lo( ca(o( particulare(. "( (e ha otorgado el interdicto de retener en el (upue(to de de(linde( y +en(ura( e<ectuado( por orden ad+ini(trati a, (ie+pre *ue e(tu ieran de(tinado( a e(tablecer la eBi(tencia de tierra( <i(cale(&$2> igual+ente en ca(o de +en(ura( (eguida( de +edida( to+ada( para la enta de (obrante(&$$> ta+bi@n en el (upue(to de corte de ala+brado( de un ca+po realizado por la autoridad ad+ini(trati a a <in de abrir un ca+ino p3blico (in haber(e (eguido el procedi+iento pre io de la ley de eBpropiacin, (e con(ider procedente la accin de obra nue a.&$4

c!os 'eales, t. ,, nL %7%. &$2 C.!.K.-., Dallo(, 2%.44$> id., 27.$$4> id., $%.$$/> id., 4/.40%> id. &02./%. &$$ C.!.K.-., Dallo(, &&%.2//. &$4 C.!.K.-., Dallo(, &4%.$17> id., &44.2#1> id., &2&.$/> id. &&#.$$&, etc@tera.

Cap

tulo C

Dominio: Generalidades% Caracteres% =,tensin

!E6"I,C. ,. Crigen y e olucin hi(trica de la propiedad. Dunda+ento(. "4 -ocione( en el 8erecho ro+ano. '4 de+ en la =dad 6edia. C4 Propiedad y :iberali(+o. :a cue(tin (ocial. 84 :a propiedad y la ,gle(ia Catlica. =4 :a <uncin (ocial de la propiedad. D4 :a propiedad en lo( pa(e( co+uni(ta(. ,,. Propiedad y do+inio. "4 Cue(tione( (obre el (igni<icado t@cnico de a+bo( ocablo( e i+portancia de(de el punto de i(ta con(titucional. 9aranta( con(titucionale(. '4 Propiedad y do+inio del'4 =(tado. p3blico y pri ado> artculo( de la Con(titucin i+plicado(. &. Kuri(prudencia. internacional> e+inente. &. 8o+inio p3blico y pri ado ,,,. del Concepto y de<inicin del natural do+inio en el Cdigo Ci il. =(tado. a) 8o+inio p3blico y arti<icial, b) "<ectacin e(pecial+ente del co+petente> art. 2%01 2. y :o( (u biene( nota. del "4 y de(a<ectacin.anAli(i( "utoridad Cla(i<icacin del do+inio. per<ecto e i+per<ecto. Concepto. do+inio p3blico y la( pro incia(. a) 6ar territorial. Zona continua y plata<or+a (ub+arina. Playa( del +ar. cuadro (inptico, b) =l proble+a de la( i(la(. ,nterrogante(. ,V. Caractere( del do+inio. concepto general y enu+eracin. V. =(pecial re<erencia al carActer ab(oluto. "4 (us utendi, fruendi " abutendi0 &. Dacultade( +ateriale(> 2. =l abu(o del V,. =Bten(in del do+inio. "4 4. !uelo. por deba;o la y Corte por derecho> $. Dacultade( ;urdica(> Kuri(prudencia. enci+a del +i(+o. '4 "cce(orio(. Druto( de y producto(. !upre+a de Ku(ticia -acional y elC4 derecho propiedad. a4 Ca(o F=rcolano cR:anteri de Ien(ha_ (Rcon(ignacinF, b4 Ca(o FMorta cRMarguindeguy (Rcon(ignacinF, c4 Ca(o F" ico I. :a Pe(a >rigen e!olucin histrica de del lado+inio cR8e (Rcon(ignacinF> %. Duncin (ocial propiedad. en alguna( 3undamentos con(titucione( eBtran;era(> 1. de+ en alguna( con(titucione( inciale(. =Ba+inare+o(pro ahora, en <or+a (ucinta, el origen, <unda0 +ento, e olucin hi(trica y la( di(tinta( orientacione( (o(tenida( acerca del derecho de propiedad. -o de(cendere+o( a la pol@+ica 7por no (er +i(in de e(ta obra7 (ino *ue no( contentare+o( con eBponer e(to( apa(ionante( tpico( en <or+a bre e, re+iti@ndono( a la( !e ha e(pecializada( dicho *ue la propiedad una in(titucin de derecho obra( para una e( +ayor pro<undizacin. natural, pue( (era inherente a la per(onalidad hu+ana. ha aparecido con el ho+bre, y +aguer (u( tran(<or+acione(

( o +eno( pronunciada(, (ub(i(te en la actualidad en todo el +undo.

&

6azeaud, M. :., y K., =( ade+A( +otor de la acti idad y rendi+iento econ+ico. Fel ho+bre no (e entrega de lleno a (u traba;o (ino para a(egurar a ( +i(+o, y +A( a3n, a (u( hi;o(, la po(e(in de ri*ueza( (u(ceptible( de au+entar el ni el de ida.F & 5a+bi@n e( 7cuando todo( pueden acceder a ella7 prenda de paz (ocial y, ;u(ta+ente, la de(igual di(tribucin de la ri*ueza ha 8o( proble+a( y debe+o( de(lindar a <in y de de(arrollar lucha(, lo( (i0 de(encadenado de(encadena cruenta( (angrienta( guiente( te+(. &4 G8ebe (upri+ir(e la propiedad indi idual, en toda( la( @poca(. con irti@ndo(ela en propiedad colecti aH, y 24 !i (e aboga por (u +anteni+iento, (e di(crepa ta+bi@n acerca de la a+plitud de la( li+itacione( a *ue debe (o+et@r(ela, en ara( Evoluci,n !ist,rica0 del biene(tar (ocial. Parecera *ue en (u origen la propiedad ha (ido colecti a, en todo( lo( pueblo(. la titularidad perteneca a la tribu> proba0 ble+ente (e <ue co+ple+entando con la propiedad indi idual de lo( ob;eto( de u(o per(onal y lo( (ido ele+ento( de traba;o. :a tierra, en un principio, habra culti ada en co+3n, para luego atribuir(e te+poral+ente a cada <a+ilia integrante de la tribu una porcin, *ue deba traba;ar para (ub(i(tir. =(ta atribucin ariaba por perodo( +A( o +eno( largo( 2a(, por e;e+plo, el pueblo ;udo reparta la( tierra( cada %0 a?o(. a?o (abAtico4> luego la( atribucione( de di(<rute a cada <a+ilia (e hicieron perpetua(, (iendo a ece( el titular de todo( lo( biene( de una <a+ilia, el cabeza de la +i(+a 2en Io+a, por e;e+plo, el pater fa ilias). =l 3lti+o pelda?o en la e olucin lo con(tituye la propiedad indi idual de lo( biene( "4 -ocione( en el 8erecho ro+ano. in+ueble(.2 =ecciones :a propiedad, en un principio colecti a, parece haber(ede Derec!o tran(<or+ado en indi idual con la :ey de la( ],, 5abla(, la civil, Parte 2a,cual atribuy la( tierra( a la( di(tinta( <a+ilia(, perteneciendo ol. ,V, el derecho de propiedad al pater en <or+a ab(oluta y pAg. 2 6aynz,eBclu(i a. =l titular tena lo( tre( clA(ico( ius 7utendi, op. cit., pAg.fruendi " abutendi7. 'ien *ue e(te 3lti+o debe entender(e7$0. en el (entido de poder de 2&, ed. &/10.

di(po(ici

n y no de abu(o, co+o alguno( pretenden, ya *ue, in

tegrado el ho+bre en la (ociedad, <orzo(a+ente la propiedad ha de reconocer li+itacione( 2+

( o +eno( a+plia(4 a <in de hacer po(ible la coeBi(tencia de lo( di(tinto( propietario(.

Para la di(tincin entre propiedad *uiritaria y bonitaria, @a(e 6aynz, op. cit., pAg(. 7$2 y (ig(. 4 =( el perodo co+prendido entre la cada del ,+perio Io+ano a cau(a de la in a(in bArbara 7 =l a<lo;a+iento de lo( nculo( <a+iliare( alu+br po(te0(iglo( i y 7 yrior+ente la propiedad indi iduali(ta, tal co+o la conoce+o( la to+a de actual+ente. Q (i bien e( cierto *ue reconoca cierta( li+ita0 cione( in(pirada( en el inter@( de la co+unidad, ta+bi@n lo e( *ue toda re(triccin pri ada por la cual (e otorgaban derecho( reale( (obre lo( in+ueble(, era con(iderada co+o una F(er i0 du+breF y la heredad *ue la (oportaba tena una condicin (e+e;ante a la de un e(cla o 2de all la deno+inacin de <undo (ir iente. servus).3 '4 de+ en la =dad 6edia4 Con(tantinopla por lo( turco( 7a?o &4%$. :o *ue da una caracter(tica e(pecial al r@gi+en de la pro0 piedad in+ueble 7con +ucho la +A( i+portante en e(e +o0 +ento7 no (e de(arrolla en toda ella, (ino *ue abarca un perodo deter+inado, *ue (e de(igna con el no+bre de @poca <eudal o <eudali(+o, *ue (e inicia +A( o +eno( en el a?o #4$, cuando (e <ir+a el 5ratado de Verd3n, por el cual lo( nieto( del =+perador Carlo+agno (e di iden el ,+perio. aparecen lo( (e?ore( <eudale( co+partiendo la (oberana con lo( reye(, *ue no eran +A( *ue pri inter :a tierra (e Fen<eudaF, e( us decir, elpares. do+inio directo y el 3til (e bi<urcan. =l pri+ero corre(ponde al (e?or <eudal, el (egundo a lo( a(allo(. " ece( eBi(ten <eudo( y (ub<eudo(, lo( gra A+ene( (obre lo( in+ueble( (e +ultiplican, aparecen cen(o( y inculacione(, ca(i (ie+pre perpetuo(, de lo( +A( ariado( y co+ple;o(, y por lo general, oculto(. Pero <rente a la tierra <eudal7o (ea a*uella cuyo do+inio 5ierra apareca di idido7tene+o(, aun*ue (lo con carActer alodial eBcepcional, la tierra libre, e( decir, el do+inio (e+e;ante al del 8erecho ro+ano, indi idual, ab(oluto y eBclu(i o, *ue recibe el no+bre de tierra alodial o alodio. !in e+bargo, e(to( alodio(
$

pod

an a (u ez (oportar gra

+ene(, lo *ue ta+bi

n i+porta

ba (erio( incon eniente(.

" tra @( de la( e(cuela( de lo( 9lo(adore( y de lo( Po(tglo(adore(, cuya <igura +A(
%

Poco a poco lo( (e?ore( <eudale( <ueron perdiendo (u pri0 +aca, debido a la i+portancia creciente de la( ciudade( o Fburgo(F, y al au+ento del poder de lo( reye(. 5a+bi@n tu ieron (u parte lo( ;uri(ta( *uiene( 7in(pirado( en el 8erecho ro+ano, cuyo e(tudio haba uelto a <lorecer7% trataron de hacer del do+inio 3til un derecho (e+e;ante a la propiedad ro+ana y (i bien ;urdica+ente a*u@l haba nacido co+o una conce(in con(entida por el (e?or <eudal, lo( gra A+ene( *ue concretaban el do+inio directo o e+inente, e+pezaron a er(e co+o un pri ilegio in(oportable, co+o :o( u(urpacin 3lti+o( e(tigio( del <eudali(+o de(aparecen con la una a lo( titulare( del do+inio 3til *ue eran Ie olucin 4 de ago(to de y&7#/ lo( (e?ore( *uiene(, enDrance(a. erdad, =llo traba;aban hacan rendir <eudale( renuncian a (u( pri ilegio(, e( decir, al do+inio econ+ica+ente. directo, (in inde+nizacin. all encuentran (u <in y de(aparece, "brogada la en dicoto+a con(ecuencia entre lado+inio tierra <eudal. directo y 3til, la Ie0 olucin Drance(a (e pliega a la concepcin ro+ani(ta del do0 +inio, el *ue pa( a (er un derecho indi idual, eBclu(i o y ab(oluto. =n el art. &7 de la F8eclaracin de lo( 8erecho( del Mo+bre y del CiudadanoF (e e(tablece *ue Fla propiedad e( un derecho in iolable y (agradoF. repre(entati a C4 Propiedad y :iberali(+o. :a cue(tin (ocial <ue 'artolo de =n la( legi(lacione( *ue (iguieron la( agua( de la Ie olucin Drance(a, la propiedad aparece organizada con<or+e al +odelo ro+ano. e( un derecho absoluto. !i bien e( cierto *ue, co+o (ie+pre, reconoce cierta( li+itacione( en inter@( de lo( de+A( integrante( de la co+unidad. 5a+bi@n e( un derecho exclusivo 7poca( de(+e+bracione( de @(te (on aceptada(, en <or+a de derecho( reale( de di(<rute de la co(a a;ena, a (e+e;anza del ro+ano clA(ico7 y perpetuo =l :iberali(+o, con (u 8erecho concepcin del =(tado gendar+e y el 7e( decir, *ue no (e eBtingue por el no u(o. principio del laisse8 faire, laisse8 passer, dio lugar a grande( abu(o( por parte de lo( po(eedore( de la ri*ueza. =l indu(tria !aBo<errato. "l re(pecto, @a(e "llende, F:o( 9lo(adore(F, e(tudio en =a =e" del %.%.1/.

li(+o origin

8eno+inacin *ue naci en el 8erecho ro+ano. V@a(e "ulio 9elio, 7oc!es 4ticas, la +a(a de lo( proletario(1 cuya 3nica ri*ueza eran (u( brazo(trad. de -a arro y cuya +ercanca 7*ue a( era con(iderado el traba;o y Cal o, pAg. hu+ano7 e(taba (u;eta a lo( a atare( de la o<erta y la &4/, ed. 7 =geo. de+anda. !e produce la reaccin y nacen la( teora( anar*ui(ta( 2*ue 7 !obrepropenden la (upre(in de la propiedad, con(iderAndola Fune(te a(pecto roboF4 y la( (ociali(ta( y +arBi(ta(, *ue tienden a la @a(e P@rez (ocializacin de la propiedad. !e pre(entan a( la( do( Patn, I., opcione( a *ue aludi+o( al principio. tran(<or+acin de la Derec!o propiedad indi idual en colecti a 2r@gi+en adoptado por lo(social "
1

pa(e( colecti i(ta( *ue (iguieron la huella de la Ie olucin Iu(a de &/&74 o +anteni+iento de la propiedad indi idual, pero (o+etida a +ayore( y +A( pro<unda( re(triccione( en 84 :a propiedad y la ,gle(ia Catlica ara( del inter@( (ocial. :a ,gle(ia Catlica (e ha preocupado ta+bi@n de e(te pro0 ble+a, candente de(de (ie+pre. "(, (e con(idera a la propiedad indi idual co+o una in(ti0 tucin de derec!o natural, ale decir, *ue el derecho po(iti o no puede de(conocerla, por*ue e( inherente a la calidad hu+ana. Pero el ho+bre, en realidad, (eg3n la te(i( de !anto 5o+A( de "*uino# recibe la ri*ueza para *ue, una ez cubierta( (u( nece(idade( di(tribuya el (obrante entre lo( de+A(. 8ice !anto 5o+A( *ue la propiedad llena un doble co+etido, ya *ue (ati(<ace un <in per(onal, cubriendo la( nece(idade( del po(eedor, y un <in (ocial, con el de(plaza+iento del (obrante a la co+unidad> aun*ue e(te de(plaza+iento, en erdad, (e hara, o debera hacer(e, por razone( de caridad, ya et *ue (e lo preconiza con (entido =n la =ncclica Eater Eagistra, dada por el un Papa Kuan religio(o y no ;urdico, e( decir no en irtud de un (i(te+a ]],,, el &% de +ayo de &/1&, (e lee. legal +erced al cual el (obrante de la ri*ueza indi idual deba pa(ar a +ano( de la colecti idad. legislaci,n del traba*o, Cap. ,] y (ig(., ed. &/%4. # )ue adopta eBpre(a+ente la =ncclica 'eru 7ovaru dada por el Papa :en ],,, en el a?o &#/& y la Suadragesi o -nno del Papa Pi ],, dada al cu+plir(e lo( 40 a?o( de la anterior, en el a?o &/$&, en la( *ue (e aboga por el +anteni+iento de la propiedad pri ada declarando *ue e( con<or+e a la natu0 raleza, *ue no (e opone al di(<rute co+3n de lo( biene( naturale( y *ue e( in0 di(pen(able para la ida do+@(tica.

FP

rra<o 2&. Ie<ir+aci

n del derecho de propiedad...

El derec!o de propiedad privada de los bienes,

aun de lo( producti o(, tiene alor per+anente, preci(a+ente por*ue

es derec!o natural

<undado (obre la prioridad ontol

gica y de <inalidad de lo( (ere( hu+ano( particulare(, re(pecto a la (ociedad. Por otra parte, en ano (e in(i(tir

a en la libre iniciati a per(onal en el ca+po econ

+ico, (i a dicha iniciati a no le <ue(e per+itido di(poner libre+ente de lo( +edio( indi(pen(able( pa

ra (u a<ir+aci

n. Q ade+

(, la hi(toria y la eBperiencia ate(tiguan *ue, en lo( reg

+ene( pol

tico( *ue no reconocen el derecho de propie

dad pri ada de lo( biene( inclu(o producti o(, (on opri+ida( y (o<oca

da( la( eBpre(ione( <unda+entale( de la libertad...F

6A( adelante agrega. F-o (e co+prende... c+o pueda (er contradicho el carActer natural de un derecho *ue halla (u origen pre alente y (u perenne ali+entacin en la <ecundidad del traba;o> *ue con(tituye un +edio apropiado para la a<ir+acin de la per(ona hu+ana y el e;ercicio de la re(pon(abilidad en todo( lo( un a<ir+ar ele+ento con(i(tencia y de (erenidad F... ca+po(> -o ba(ta elde carActer natural del derechopara de la ida <a+iliar y de pac<ico y ordenado progre(o la propiedad pri ada, inclu(o de lo( biene( producti o(>en (ino con i encia.F *ue ta+bi@n hay *ue propugnar in(i(tente+ente (u e<ecti a di<u(in entre toda( la( cla(e( (ociale(... (i (e utilizan recur(o( t@cnico( de co+probada e<icacia, no re(ulta di<cil pro+o er iniciati a( y lle ar adelante una poltica eco0 n+ico0(ocial *ue aliente y <acilite una +A( a+plia di<u(in de la propiedad pripropiedad ada de biene( de con(u+o durable(, de es la "...al derec!o de privada sobre los bienes le habitacin, del terreno, de lo( en(ere( propio( de la e+pre(a intr)nseca ente in!erente una funci,n social. =n e<ecto, en el arte(ana agrcolo0<a+iliar, de accione( en (ociedade( grande( enla el creacin, acApite 24, de(tinado a la (ocialF, (e lee. planQ de lo( biene( de laFDuncin tierra e(tAn de(tinado( o +ediana(. co+o ya (e e(tA practicando enta;o(a+ente en ante todo para el digno (u(tento de todo( lo( (ere( hu+ano(... alguna( co+unidade( poltica( econ+ica+ente =n nue(tro tie+po tanto el =(tado co+o la( de(arrollada( entidade( de y (ocial+ente a anzada(.F derecho p3blico han eBtendido y (iguen eBtendiendo el ca+po de (u pre(encia e iniciati a. pero no por e(to ha de(aparecido... la razn de (er de la <uncin (ocial de la propiedad pri ada, pue(to *ue ella (urge de la naturaleza +i(+a del derecho de propiedad... (ie+pre *ueda abierto un a(to ca+po para la (en(ibilidad hu+ana y la caridad cri(tiana de lo( particulare(... en el = angelio, e( con(iderado legti+o el derecho de propiedad pri ada (obre lo( biene(, pero al +i(+o tie+po, el 6ae(tro 8i ino dirige <recuente+ente a lo( rico( apre+iante( lla+ada( a *ue +uden en biene( e(pirituale( (u( biene( +ateriale(, dAndolo( a lo( nece(itado(.F

Por (u parte, el Papa Paulo V,, en el a

o &/17, en (u =nc

clica

.opuloru .rogressio,

en el ac

pite de(tinado a la propie

dad 2ubicado en el p

rra<o *ue (e re<iere a la Facci

n re*ueridaF para lograr un de(arrollo integral del ho+bre4 eBpre(a.

8iario =a 7aci,n del 2$.$.72.

F8io( ha de(tinado la tierra y todo lo *ue en ella (e contiene para u(o de todo( lo( ho+bre( y de todo( lo( pueblo(, de +odo *ue lo( biene( creado( deben llegar a todo( en <or+a ;u(ta, (eg3n la regla de la ;u(ticia, in(eparable de la caridad... !abido e( con *u@ <ir+eza lo( Padre( de la ,gle(ia han preci(ado cuAl debe (er la actitud de lo( *ue po(een, re(pecto a lo( *ue (e encuentran en nece(idad. T-o e( parte de tu( biene( 7a( deca !an "+bro(io7 lo *ue t3 de( al pobre> lo *ue le da( le pertenece. Por*ue lo *ue ha (ido dado para el u(o de todo(, t3 te lo apropia(. :a tierra ha (ido dada para todo el +undo y no (ola+ente para lo( rico(.T =( decir, *ue la propiedad pri ada no con(tituye para nadie un derecho incondicional y ab(oluto. -o hay ninguna razn para re(er ar(e en u(o eBclu(i o lo *ue (upera a la propia nece(idad, cuando a i+portante lo( de+A( le( <alta lopronunciado nece(ario. =n una Por (u parte, en el di(cur(o por el palabra. el derecho delo( propiedad no del debe ;a+A( e;ercitar(e +i(+o Paulo V, ante dirigente( Centro Cri(tiano de con detri+ento de la Drance(a(, utilidad co+3n... (edellega(e al Patrone( de =+pre(a( con <echa(i22 +arzo de con<licto entrePont<ice lo( derecho( &/72, el !u+o di;o. pri ado( ad*uirido( y la( nece(idade( F-ue(tra conco+unitaria( iccin e( *ue pri+ordiale(, para un cri(tiano, toca a el lo( poder, podere( (ea p3blico(, poltico o procurar econ+ico, una (olucin, debe concebir(e con la actien a participacin t@r+ino( de de (erla( icio per(ona( hacia y (u( lo(her+ano(. grupo( (ociale(.F ,nclu(o la propiedad de lo( biene( de la tierra, por (u de(tino uni er(al, debe i+aginar(e en cierta +edida en t@r+ino( de intendenciaF./ =4 :a <uncin (ocial de la propiedad Me+o( eBplicado ya c+o el e(*ue+a del :iberali(+o ab(o0 luto no <ue po(ible +antenerlo. "nte lo( e+bate( de la( doctrina( (ociale(, hubo de re+ozar(e, y a( (urge el neoliberali(+o *ue, (in abandonar lo( principio( de a*u@l, propendi a una +ayor inter encin e(tatal en la( e(<era( eBclu(i a+ente re(er ada( ha(ta e(e +o+ento a la acti idad particular.

=l derecho de propiedad no <ue a;eno a e(ta e oluci

n. de derecho por el cual la( co(a( e(taban (o+etida( al arbitrio del propietario con +

ni+a( re(triccione(, pa(

a (u<rirla( cada ez +

( a+plia(, pue( (e co+prendi

, (in abdicar de la eBi(tencia de la propiedad indi idual, *ue ella ta+bi

n deb

a (ati(<acer el inter

( de la (ociedad, a tra

( de re(triccione( y regla+enta

cione( pro eniente( tanto del derecho p

blico 2e(pecial+ente del derecho tributario4 co+o del derecho pri ado, en <or+a +

=es trafor ations genArales du droit privA despuis le Code 7apole,n, ,a ed., Par(, &/&2. && 8ugit, op. a cit., 2 ed., pAg. &77.
&0

o +eno( a+plia, (eg3n lo( di(tinto( reg+ene( y (eg3n de la cla(e de biene( de *ue (e trate. !e dice *ue la propiedad tiene *ue cu plir no (lo una <uncin indi idual, (ino al +i(+o tie+po una (ocial. Pero hay otra doctrina, la de :en 8uguit, pro<e(or de la Eni er(idad de 'urdeo(, *ue e(boz a principio( de e(te (iglo&0, *uien (o(tiene, no ya *ue la propiedad tiene una <uncin (ocial, (ino +i(+a es una <uncin (ocial. 8uguit (o(tiene *ue *ue la e ella olucin del derecho pri ado propen0 de a una (u(titucin de lo( derecho( indi iduale( por debere( para con la (ociedad, *ue (on F<uncione(F para con ella. :o( indi iduo( (e tran(<or+aran a( en <uncionario( encargado( de propender al biene(tar colecti o, preci(a+ente +ediante el cu+pli+iento de e(a( <uncione(. Fel indi iduo no e( un <in (ino un +edio... no e( +A( *ue una rueda en la a(ta +A*uina *ue con(tituye el deduce cuerpo (ocial> uno de no no(otro( tiene 8e all, 8uguit *ue la cada propiedad e( el no derecho razn de (er en el +undo +A( *ue por la labor *ue realiza en (ub;eti o del propietario (ino la <uncin o deber (ocial del && la obra (ocialF. tenedor de la ri*ueza. Ieconoce al indi iduo un +ni+o de e(te derecho, para el de(en ol i+iento de (u( nece(idade( <(ica( y +orale(, pero principal+ente, la propiedad, para el po(eedor de la ri*ueza, e( la <uncin o deber (ocial de e+plear la co(a en la (ati(<accin de nece(idade( co+une(, de de(tinarla a un <in de inter@( colecti o. D4 :a propiedad en lo( pa(e( co+uni(ta( =n lo( pa(e( de e(ta tendencia, ya no (e trata de hacer cu+plir a la propiedad una <uncin (ocial +A( o +eno( a+plia, (ino *ue, (al o en reducida +edida 2y nunca receptada en cuan

to a la( co(a( in+ueble(4 directa+ente (e (upri+e la propiedad indi idual, ree+plaz

V@a(e 6oi((et de =(pan@(, F=l derecho de propiedad y la( Con(titucione( de la ndo(ela por la propiedad del =(tado.&2 A
&2

=n Iu(ia, por e;e+plo, la ley *ue (ienta la( F'a(e( de la :e0 gi(lacin Ci il de la EI!!F, aprobada por el !o iet !upre+o, e(tablece en (u art. 2&. FPropiedad e(tatal. =l e(tado e( el 3nico propietario de todo( lo( biene( e(tatale(. :o( biene( del =(tado ad(cripto( a la( organizacione( e(tatale( (e encuentran ba;o la ad+ini(tracin operati a de dicha( organizacione( *ue, dentro de lo( l+ite( e(tablecido( por la ley en con(onancia con (u( <ine(, la( tarea( de lo( plane( y el de(tino de lo( biene(, e;ercen el derecho de po(e(in, u(o y di(po(icin de lo( +i(+o(. !on propiedad del =(tado. la tierra, el (ub(uelo, la( agua(, lo( bo(*ue(, la( <Abrica(, +ina(, centrale( el@ctrica(, el tran(porte <erro iario, por agua, a@reo y auto+ il, lo( banco(, lo( +edio( de co+unicacione(, la( e+pre(a( agrcola(, co+erciale(, co+unale( y otra( organizada( por el =(tado, a( Q en art. 2%. co+o el el <ondo de Pueden i ienda( e(encial la( ciudade( y FPropiedad per(onal. hallar(e en en propiedad per(onal poblado( de tipo urbano. Pueden (er ta+bi@n propiedad de lo( ciudadano( lo( biene( de(tinado( a (ati(<acer (u( eBclu(i a del =(tado otro( biene( cuale(*uiera. :a tierra, el nece(idade( +ateriale( y culturale(. Cada ciudadano puede (ub(uelo, agua( y per(onal lo( bo(*ue(, (on de ypropiedad tener en la( propiedad lo( *ue ingre(o( ahorro( eBclu(i a del =(tado, pueden conceder(e (lo en u(u<ructo.F pro eniente( del traba;o, una ca(a0 i ienda 2o parte de ella4 y (u( dependencia( auBiliare(, uten(ilio( do+@(tico(, ob;eto( de u(o y con(u+o y co+odidad per(onal. :o( biene( de propie0 dad per(onal de lo( ciudadano( no pueden (er utilizado( para obtener ingre(o( no pro eniente( del traba;o. =l ciudadano puede po(eer en propiedad per(onal una ca(a0 i ienda. :o( cnyuge( *ue i en ;unto( y con (u( hi;o( +enore( de edad pueden tener (lo una ca(a0 i ienda, la cual pertenece, en derecho de propiedad per(onal, a uno de ello( o e( de (u propiedad co+3n. :a( di+en(ione( +ABi+a( de la ca(a i0 ienda *ue puede po(eer en propiedad per(onal el ciudadano, la( condicione( y el (i(te+a de entrega en al*uiler de la( habitacione( de la +i(+a (on e(tablecida( por la legi(lacin de la( rep3blica( <ederada(. :a legi(lacin de la( rep3blica( <ederada( e(tablece la cantidad +ABi+a de ganado *ue el ciudadano puede tener (u propiedad per(onal. =l ciudadano +ie+bro del hogar TJol;o(ianoT no puede tener en propiedad per(onal biene( *ue, con<or+e a lo( e(tatuto( del TJol;(T pueden pertenecer (ola+ente al hogar TJol;o(ianoT.F

Iep3blica !ociali(ta de Iu+ania 2&/1%4 y de la Iep3blica Popular de 'ulgariaF, e(tudio en ED, t. %2 2re . del 4.2.744.

Ve+o( pue( *ue, en la EI!! la propiedad pri ada (e atribu

ye, ya a lo( indi iduo(, ya a cooperati a(, deno+inada( FJol;o

(e(F, cuyo( e(tatuto( lo( aprueban (u( integrante(. :a tierra (e atribuye a e(ta( corporacione( en u(u<ructo gratuito, *uedando la propiedad en +ano( del =(tado.

&$

V@a(e 9atti, =d+undo, FPropiedad y do+inioF, e(tudio en Ie . =ecciones "

Ensa"os, de la Dacultad de 8erecho de la Eni . -ac. de '(. "(., nL 24, pAg. 2$. =n China, la Con(titucin de la Iep3blica Popular de China, en (u art. # deter+ina. F=l =(tado, en irtud de la ley, protege el derecho de lo( ca+pe(ino( a la propiedad de la tierra y de lo( otro( +edio( de produccin. =l =(tado gua y ayuda a lo( ca+pe(ino( indi iduale( para *ue au+enten la produccin y <o+enta la organizacin de cooperati a( de produccin, de aba(teci+iento y de enta, de cr@dito, con<or+e al principio y el libre art. &&. del acuerdo. :a poltica del =(tado con relacin a la econo+a lo( ca+pe(ino( e( ciudadano( una polticaa de F=l e(tado de protege el derecho rico( de lo( la li+itacin y eli+inacin gradual.F propiedad de la( renta( legti+a(, de ahorro(, de i ienda( y de otro( +edio( de eBi(tencia.F y el art. &$. FPor razone( de inter@( p3blico y (eg3n di(po(icione( de la ley, el =(tado puede co+prar, re*ui(ar o nacionalizar la tierra y lo( de+A( +edio( de produccin en la( ciudade( y en el y dice el art. &4. ca+po.F F=l =(tado prohibe utilizar la propiedad pri ada en per;uicio del inter@( p3blico.F II. Propiedad dominio

"4 Cue(tione( (obre el (igni<icado t@cnico de a+bo( ocablo( e i+portancia de(de el punto de i(ta con(titucional =l Cdigo Ci il utiliza general+ente en <or+a indi(tinta lo( t@r+ino( FpropiedadF y Fdo+inioF, pero ta+bi@n e+plea el pri+ero co+o (inni+o de Fderecho realF 2e;.. art(. 2$%&, 27%7, 27%#, $7114 y aun de derecho patri+onial 2e;.. art(. 7$2, &4%7,&4%/4.&$

Q toda

a lee+o( en la

lti+a parte de la nota al 2%01.

!i+ilar proble+a, por e;e+plo, en "le+ania, donde (e llega a la conclu(in de *ue la propiedad F:a propiedad deba de<inir(e +e;or en (u( relacione( econ+ica(. el derecho de gozar del <ruto de (u traba;o, el derecho de traba;ar y de e;ercer (u( <acultade( co+o cada uno lo +e;or.F =l encuentre deter+inar con eBactitud el alcance de lo( ocablo( no
&4

re(ponde (lo a una cue(tin doctrinaria, (ino e(encial+ente prActica y de i+plicancia con(titucional, ya *ue el art. &7 de nue(tra Carta 6agna garantiza la Fin iolabilidad de la propie3 dad el pri8erecho adaF.&4 ro+ano clA(ico el concepto de do iniu era =n +uy a+plio> (e u(aba ca(i co+o (inni+o de ius, eBpre(ando una idea de (e?oro (obre lo (uyo *ue tiene el Fdo+inu(F, (ean co(a( o derecho(. :a eBpre(in FpropiedadF aparece con la in0 <luencia griega para indicar la pertenencia ab(oluta y eBclu(i a de la co(a al titular del derecho, para di(tinguirlo de lo( de+A( (e?oro( *ue carecan de e(to( atributo( 2e;.. u(u<ructo, cr@di0 =l t@r+ino Fdo+inioF era, pue(, +A( a+plio *ue el t@r+ino &% to(, etc.4. FpropiedadF y (e habla, ya en la =dad 6edia, de do inio directo 7el del nudo propietario7 y de do inio Itil 7*ue co+prenda lo( derecho( reale( de di(<rute (obre la co(a a;ena, co+o el u(u<ructo, u(o, habitacin, cen(o(, etc.7. "(, por =n el 8erecho co+oal ere+o(, relacin (e ha e;e+plo, Pothier+oderno, para re<erir(e do+inio la utiliza el t@r+ino &1 in ertido. do aine depropiedad proprietA. e( el t@r+ino gen@rico, do+inio, el e(pec<ico y t@cnico. garantizada por el art. &%$ de la Con(titucin de &/&/ e( (inni+o de derecho V@a(e '4 9aranta( con(titucionale(. artculo( de lapatri+onial. =nneceru(, Yipp y Con(titucin i+plicado( Zol<<, Dunda+entale(, el art. 14 *ue garantiza a todo( lo( habitante(, F8erecho de la( con<or+e a la( leye( *ue regla+entan (u e;ercicio, el derecho co(a(F, de u(ar y di(poner de (u propiedad> el art. 14 bis, *ue #ratado de deter+ina *ue la ley e(tablecerA la de<en(a del bien de <a+ilia Derec!o civil, ol. ,, pAg. 2/7, ed. &/$1. &% V@a(e 9atti, op. cit., loe. cit.> !Anchez de 'u(ta+ante, =a propiedad, pAg. 1, ed. &/47. & t. ,], pAg. &02 y (ig(., 16euvr ed. &#41. es,

8=I=CMC! I=":=!

!e reconoce %-/ al PreA+bulo y el acce(o a una i ienda digna> y el art. &7, *ue con(agra la la +i(in de in iolabilidad de la propiedad. 5a+bi@n de i+portancia lo( (iguiente( artculo(. =l 2<, *ue deter+ina *ue la( leye( *ue (er ir de regla+enten el derecho( y garanta( reconocido( en la +dulo e;ercicio de lo( interpretati o, Con(titucin no podrAn alterarlo(, aun*ue, co+o (e echa de ya *ue el e(pritu er <Acil+ente, no (e deter+ina dnde la pote(tad de +ucha( regla+entaria (e tran(<or+a en incon(titucional, dependiendo clAu(ula( la apreciacin de e(te l+ite, tan aga+ente indicado, al poder ;uri(diccional. 5ratare+o( con +ayor deteni+iento e(te =l 5C inc. 12, *ue autoriza alab(oluto Congre(o -acional a dictar el tpico al hablar del carActer del do+inio. Cdigo Ci il, regla+entario, preci(a+ente del derecho de propiedad. =l 5C inc. 15, (eg3n el cual corre(ponde al Congre(o
&7

-acional garantizar a lo( pueblo( indgena( argentino( la po(e(in propiedad co+unitaria( de -acional la( tierra(a*ue =l 5C inc.y1<, *ue <aculta al Congre(o pro eer tradicional+ente ocupan. todo lo conducente a la pro(peridad del pa(. =l 5C inc. 32, *ue entre la( <acultade( del Congre(o indica la de Fhacer toda( la( leye( y regla+ento( *ue (ean con enien0 te( para poner en e;ercicio lo( podere( antecedente( y todo( lo( otro( concedido( por la pre(ente Con(titucin al 9obierno Q, ade+A(, lee+o( en el .re4 bulo15 *ue entre lo( prop0 de la -acin "rgentina. (ito( de lo( con(tituyente( e(tA el Fpro+o er el biene(tar generalF *ue e(, en cierto +odo, re<erir(e a la propiedad. 5a+bi@n (e ocupan de la propiedad di er(o( tratado( in0 ternacionale( *ue tienen ;erar*ua con(titucional (eg3n lo di(pue(to en el art. 7%, inc. 22, de la Carta 6agna.&# =iprobie0 Pero, a*u cabe <or+ular(e la (iguiente pregunta. G*u@ de0+ a recho( a+para la garanta con(titucional de la propiedadH C dicho en otro( t@r+ino(. Gla garanta con(titucional de la pro con(titucionale( e(tA contenido en lo( prop(ito( all enunciado(, (i bien nunca por ( +i(+o puede (er u(ado para con<erir o a+pliar lo( podere( con<erido( en el teBto. V@a(e 9onzAlez Caldern, Curso de Derec!o constitucional, pAg. &1, ed. &/%#> !ar+iento, FCo+entario( de la Con(titucinF, 6bras Co pletas, t. V,,,, pAg(. %& y (ig(., ed. :uz del 8a. &# 8eclaracin "+ericana de lo( 8erecho( y 8ebere( del Mo+bre 2art. 2$4> 8eclaracin Eni er(al de 8erecho( Mu+ano( 2art. &74> Pacto de !an Ko(@ de Co(ta Iica 2art. 2&4> Con encin ,nternacional (obre =li+inacin de toda( la( <or+a( de 8i(cri+inacin a la 6u;er 2art. &%, inc. 2o y art. &1, inc. ,o, h4. "l re(0 pecto, er Palazzo, '.:., -lgunas reflexiones sobre el derec!o de propiedad, DE, (upl. diario del $0.4.//.

piedad a+para (

lo al derecho de do+inio, t

cnica+ente de<i

nido en el art. 2%01 C

d. Ci ., o tiene un alcance +

( a+plioH

&/

Dallo

del

2&.#.&/22> Dallo(, &$1.%/. 20 Dallo del 20.#.&/2%> Dallo(, &44.220. &. Kuri(prudencia Para conte(tarlo debe+o( recurrir a la ;uri(prudencia de la Corte !upre+a de Ku(ticia de la -acin, *ue e( el int@rprete 3lti+o de nue(tra ley <unda+ental. Q en e(e (entido no( encontra+o( con la( (entencia( dictada( en lo( auto(. FMorta cRMarguindeguyF, F6ango cR5rabaF y F'ourdieu 1; Caso "Mortade /osA c (Marguindegu" Ernesto" cR6unicipalidad la CapitalF. =n e(te pleito (e cue(tion la alidez del art. ,o de la ley &&.&%7 *ue prohiba cobrar durante lo( 2 a?o( (iguiente( a (u pro+ulgacin, por locacione( de ca(a(, pieza( y departa+ento( de(tinado( a habitacin, co+ercio o indu(tria, un precio +ayor *ue el *ue (e pagaba por lo( +i(+o( el ,o de enero de &/20 y en cuanto (e la pretenda aplicar a una relacin regida por un contrato de locacin igente y de 8i;ode<inido, nue(tro +A( alto 5ribunal. t@r+ino celebrado con anterioridad a la pro+ulgacin de la +encionada F=n te(i( general, el principio de ley. la no retroacti idad no e( de la Con(titucin (ino de la ley... no liga al Poder :egi(lati o, *ue puede derogarla en lo( ca(o( en *ue el inter@( general lo eBi;a. =(ta <acultad de legi(lar para el pa(ado no e(, (in e+bargo, ili+itada... ni el legi(lador ni el ;uez pueden, en irtud de una ley nue a o de (u interpretacin, arrebatar o alterar un derecho patri+onial ad*uirido al a+paro de la legi(lacin anterior. =n e(e ca(o, el principio de la no retroacti idad de;a de (er una (i+ple nor+a legal para con<undir(e con el principio con(titucional de la in iolabilidad de la propiedad... en cuanto pueda re<erir(e a derec!as "Eango, =eonardo Ernesto"21la patriCaso oniales ad*uirido( en cO#raba, irtud de contrato... in iolabilidad de la propiedad, a(egurada en t@r+ino( 8i;o la Corte. generale( por el art. &7, protege (u<iciente+ente tale( derecho( F)ue a la pri+eralegi(lacin cue(tin... ulterior planteada procede... contra lo( re(pecto e<ecto( de cual*uier a (u ob(er ad*ui(icin... el derec!o que confiere el contrato de locaci,n al locador, constitu"e una propiedad en el sentido de la Constituci,nr

ar *ue la (entencia de de(alo;o... cuyo car

cter de de<initi a y de e;e

cutoria no ha (ido cue(tionada en el pleito, aparece pronunciada con <e

cha 2& de octubre de &/24, e( decir, en circun(tancia( en *ue ya hab

an <enecido lo( e<ecto( de la ley &&.2$& y no (e hab

a dictado a

n la ley

&&.$&# *ue prorrog el t@r+ino de la( locacione(... )ue... (e ha aplicado una ley nue a a una (ituacin de<initi a+ente e(tablecida, dando ello por re(ultado la anulacin por la (ola irtualidad de dicha ley de una (entencia <ir+e *ue i+pona al locatario la obligacin de re(tituir el in+ueble arrendado y *ue, correlati a+ente, reconoca el derecho del recurrente a recuperar la po(e(in +aterial del bien... )ue el derecho reconocido al recurrente por la (entencia de de(alo;o (e relaciona con lo( biene(. es un derec!o patri onial ", por lo tanto, una propiedad en el sentido constitucional. T:a palabra propiedad... 7ha dicho la !upre+a Corte de lo( =(tado( Enido(7 co+prende todo( lo( intere(e( apreciable( *ue un ho+bre pueda po(eer <uera de ( +i(+o, <uera de (u ida y de 21 Ca( "Bourdieu, .edro c (Eunicipalidad de la (u libertad...T =n con(ecuencia, la deci(in recurrida *ue por o Capital" aplicacin retroacti a de la ley a un ca(o ya ;uzgado (upri+e =n el pre(ente litigio (e recla+aba por el actor la de olucin o el derecho patri+onial ad*uirido enrelacin irtud de a*uel dealtera un i+pue(to pagado ba;o prote(ta, en con un ;uzga+iento, atribuye a dicha ley una inteligencia (epulcro (ituado en el Ce+enterio del Ce(te 2*ue 'ourdieu inco+patible con la a in *uien iolabilidad la propiedad, lo a(egurada habra co+prado la de 6unicipalidad habra por el art. &7 de la Con(titucin.F concedido a perpetuidad4, alegAndo(e iolacin de la garanta :a de+andada *ue el derecho al (epulcro no era con(titucional deargky la propiedad. FpropiedadF ni Fdo+inioF, y *ue, en con(ecuencia, e(taba regido por di(po(icione( del derecho p3blico y la i+po(icin para:ee+o( nada iolaba la garanta del art. &7 de la Carta 6agna. en el <allo. F)ue en cuanto al pri+er <unda+ento, debe ob(er ar(e *ue la( palabra( TlibertadT y TpropiedadT, co+pren(i a( de toda la ida (ocial y poltica, (on t@r+ino( con(titucionale( y deben (er to+ado( en (u (entido +A( a+plio. =l t@r+ino TpropiedadT cuando (e e+plea en lo( art(. &4 y &7 de la Con(titucin o en otra( di(po(icione( de e(te e(tatuto, co prende, co+o lo ha dicho e(ta Corte, Utodos los intereses apreciables que un !o bre pueda poseer fuera de s) is o, fuera de su vida " de su libertadU. 5odo derecho *ue tenga un alor reconocido co+o tal por la ley, (ea *ue (e origine en la( relacione( de Dallo del &1.&2.&/%%> Dallo(, derecho pri ado, (ea *ue nazca de acto( ad+ini(trati o( &4%.$07. 2derecho( (ub;eti o( pri ado( o p3blico(4, a condicin de *ue (u titular di(ponga de una accin contra cual0

*uiera *ue intente interru+pirlo en (u goce, a(

(ea el =(tado +i(+o, integra el concepto con(titucional de TpropiedadT.F

2$

V@a(e art. &470 del Proyecto de Cd. Ci . de &/$1> art. &4#% del

F:o( derecho( e+ergente( de una conce(in de u(o (obre un bien del do+inio p3blico 2derecho a una (epultura4 ...(e encuentran tan protegido( por la( garanta( con(titucionale( con(agrada( en lo( art(. &4 y &7 de la Con(titucin co+o pudiera e(tarlo el titular de un derecho real de do+inio.F -ntepro"ecto III. Concepto definicin del dominio en el Cdigo de Ci!il: especialmente an*lisis del art. &#0C su nota Cd. Ci . de &/%4> art. /0$ Concepto de do inio del Cd. Ci . ale+An> art. &$0% del Cd. Ci . =( el +A( a+plio derecho de (e?oro *ue puede tener(e (obreportugu@( de una co(a22, el *ue con(tituye la plena in re potestas, el dere0&/11> art. #$2 cho real *ue con<iere la +ayor cantidad de <acultade( *ue e(del Cd. Ci . po(ible tener (obre (u ob;eto. y Co+. Con ello no *uiere eBpre(ar(e, co+o a ece( (e pien(a, *ue e( italiano de un derecho ili+itado y (u;eto al arbitrio indi idual, ya *ue, &/42. co+o todo derecho, el do+inio tiene un e(tatuto regulador *ue i+plica la eBi(tencia de re(triccione( a la eBclu(i a oluntad del titular y *ue con<or+a (u contenido nor+al. Pero, a di<erencia de lo( de+A( derecho( reale(, a lo( *ue le( corre(ponde el e;ercicio de deter+inada( <acultade( (obre la co(a, el propietario tiene toda( po(ible(, (ie+pre, :a nota al art. 2%0/ Cd. Ci . la( e(tablece *ue pero el do+inio e(. natural+ente, debe obrar dentro de lo( l+ite( *ue le +arca el F...la reunin de todo( 2$ lo( derecho( po(ible( (obre una co(a, ordena+iento ;urdico. un derecho co+pleto...F +a( la nota al 2%0# deter+ina *ue ello e( a(. F...con la re(er a *ue no eBi(te... (ino en lo( l+ite( y ba;o la( condicione( deter+inada( en la ley, por una con(ideracin e(encial a la (ociedad. el predo+inio, para el +ayor bien de todo( y de cada uno, del inter@( general y colecti o, (obre el El C,digo inter@( indi idual.F :a de<inicin legal de do+inio e(tA contenida en el art. 2%01. 8e<inicin 2 V@a(e =nneceru(, Yipp op. cit., loe. 2 y Zol<<, cit.

8=I=CMC! I=":=!

F=( el derecho real en irtud del cual una co(a (e encuentra (o+etida a la oluntad y a la accin de una per(ona.F Ieconoce (u <uente en "ubry y Iau 2co+o lo pone de +ani0 <ie(to la propia nota al artculo, en (u parte <inal4 *uiene( eB0 pre(an24. F:a propiedad en el (entido propio de e(ta palabra 2do+inio4 eBpre(a la idea de poder ;urdico, el +A( co+pleto de una per(ona (obre una co(a, y puede de<inir(e co+o el derecho en irtud del cual una co(a (e encuentra (o+etida de una +anera ab(oluta al y eBclu(i a la oluntad co+o y a la el accin de !i concebi+o( derecho a de propiedad g@nero, una per(ona.F identi<icable con todo derecho (ub;eti o incorporado al patri+onio, el do+inio (era el derecho de propiedad (obre la( co(a(, *ue brinda la +ayor cantidad de <acultade( *ue un derecho puede otorgar (obre la( +i(+a(, concretada( en lo( tre( ius del 8erecho ro+ano. utendi 2derecho de u(o4, fruendi =n e(te (entido e( +A( eBactade ladi(po(icin4. de<inicin del art. 2derecho de goce4 y +ucho abutendi 2derecho 407& del Esbogo de Dreita(. F=l do+inio 2derecho de propiedad (obre la( co(a(4 e( el derecho real, perpetuo o te+poral, de una (ola per(ona, (obre una co(a propia, +ueble o in+ueble, con todo( lo( derecho( (obre (u (u(tancia y utilidad o (ola+ente (u (u(tancia, o (obre (ue( (u(tancia con alguno( (u utilidad.F !i bien cierto *ue V@lez no derecho( repite la( (obre palabra( de "ubry y Iau 7(o+eti+iento ab(oluto y eBclu(i o de la co(a a la o0 luntad del titular7 lo( caractere( de ab(oluto y eBclu(i o *ue corre(ponden al do+inio lo( legi(l +A( adelante, co+o no poda (er de otra +anera en la @poca del pleno auge del :iberali(+o y de la eBaltacin del indi iduali(+o *ue (e i a a la redaccin del Cd. Ci il. =llo *ueda pue(to de +ani<ie(to ta+bi@n en la nota al art. 2%&$, donde V@lez recuerda. F...*ue lo( eBce(o( en el e;ercicio del do+inio (on en erdad la con(ecuencia ine itable del derecho ab(oluto de propiedad, pero no con(tituyen por ( +i(+o( un +odo del e;ercicio de e(te derecho *ue la( leye( reconocen y aprueban...F 5ercera ed., t. ,,, pAg. &%&.

8C6,-,C. 9=-=I":,8"8=! 0 C"I"C5=I=! 0 =]5=-!,

6a( haci@ndo(e eco de la po(icin de Fun <il(o<oF 2*ue no e( otro *ue 5ho+a( Ieynal, citado por 8e+olo+be en el lugar *ue (e indica en la nota *ue co+enta+o(4 ter+ina. F!i el 9obierno (e con(tituye en ;uez del abu(o... no tardara en con(tituir(e en ;uez del u(o, y toda erdadera idea de propiedad y libertad (era perdida.F "un*ue ta+bi@n (e de+ue(tra una cierta preocupacin por -ota al lo( intere(e( de la (ociedad, co+o (e de(prende de la 3lti+a art. parte de la nota al 2%0#, *ue ya he+o( tran(cripto. 2%0# "(i+i(+o, en la nota al art. 2%01 (e cita a do( leye( de la :a( Partida $a. la :ey & del 5t. 2#, *ue deter+ina *ue el do+inio leye( de e( Fel poder *ue un ho+bre tiene en (u co(a de hacer de ella o Partida. en ella lo *ue *uieraF, pero agrega. F!eg3n 8io( y (eg3n -ota al <ueroF> y la ley &$ del tt. $2. Faun*ue el ho+bre tenga el art. poder de hacer en lo (uyo lo *ue *ui(iere, d@belo hacer de 2%01 =(ta( cita( (on i+portante(, tra(lucen un pen(a+iento una +anera *ue no haga da?o pue( ni per;uicio a otroF. *ue, aun*ue indi iduali(ta, co+o no poda (er de otra +ane0 ra, (iente *ue e(e derecho de propiedad, +aguer *ue ab(oluto, encuentra li+itacione( en el derecho de lo( de+A( y en la eBi(tencia de cierto( intere(e( *ue e(tAn por enci+a de lo( particulare(, a lo( cuale(, en de<initi a @(to( deben (ubordinar(e. -o por nada todo un ttulo del Cdigo 2el V, del ,,,4 (e dedica a regular la( Fre(triccione( al =n :ibro la +i(+a nota al 2%01, y (iguiendo a "ubry yyl+ite( Iau, (e do+inioF. critica a la de<inicin del Cdigo <ranc@(, por li+itar(e, en (u art. %44 a dar una (i+ple enu+eracin de lo( principale( atri0 buto( de la propiedad. F.. .derecho de gozar y di(poner de la( co(a( de la +anera +A( ab(olutaF. 8e toda( <or+a( la de<inicin de V@lez no e( +uy <eliz, de(de *ue, co+o lo hace notar "llende2% todo( lo( derecho( reale( (obre la (u(tancia i+plican la (u;ecin de una co(a a la oluntad y accin de una per(ona. "4 Cla(i<icacin del do+inio. per<ecto e i+per<ecto.Concepto Dor+ula e(ta cla(i<icacin el art. 2%07. .anora a de derec!os reales, pAg. #%, ,a ed.

=( pleno o per<ecto cuando e( perpetuo y la co(a no e(t

gra ada con ning

n derecho real hacia otra( per(ona(.

:o( tre( (upue(to( de do+inio i+per<ecto a lo( *ue (e re<iere la 2a parte del 2%07 y de lo( *ue no( ocupare+o( eBten(a0 +ente +A( adelante, (e encuentran legi(lado( en lo( art(. 211& al 2172 y (on. ca(o del do+inio <iduciario, ca(o del do+inio re ocable y ca(o del do+inio de(+e+brado. Do inio fiduciario0 eBi(te cuando el titular, lla+ado pro3 pietario fiduciario ha recibido un bien, (ingular+ente deter+inado, de una per(ona, lla+ada constitu"ente del <ideico+i(o, con el <in de *ue, al t@r+ino de un cierto plazo o al cu+pli+iento de deter+inada condicin 2re(olutoria4 lo =(tA legi(lado ena un el tercero, art. 2112, aun*ue en dicha nor+a, tra(+ita, a (u ez, deno+inado fideico isario. errnea+ente (e dice *ue el e<ecto e( Fre(tituir la co(a a un terceroF cuando en erdad no (e le re(tituye nada, (ino *ue (e le tra(+ite el do+inio. Do inio revocable0 e( a*u@l *ue (e tiene 2(u;eto a una condi0 cin o plazo re(olutorio(, nunca (u(pen(i o(, pue(to *ue en tal ca(o, el do+inio no habra nacido4. :a co(a no pa(a a un tercero, co+o en el ca(o anterior, (ino *ue uel e a +ano( Do inio des e brado0 (e da cuando (u titular ha con(ti del tra(+itente. tuido un derecho real, de di(<rute o de garanta, a <a or de otro (obre (u propia co(a. =l do+inio <iduciario y el re ocable +inoran el carActer perpetuo del do+inio, +ientra( *ue en el de(+e+brado (e encuentra a<ectado el carActer absoluto. '4 Propiedad y do+inio del =(tado. p3blico y pri ado> internacional> e+inente Co+o i+o( en el Captulo &, al re<erirno( a la cla(i<icacin de la( co(a(, @(ta(, con relacin a la( per(ona(, pueden agru0 par(e en co(a( del do+inio del =(tado y co(a( de lo( particulare(. Por (u parte, la( co(a( del do+inio del =(tado pueden integrar (u do+inio p3blico o (u do+inio pri ado. Por =(tado (e entiende al F=(tado 9eneralF 2la -acin4 o lo( F=(tado( Particulare(F 2la(ado prodel incia(4, art. 2$$/ Cd. Ci il. &. 8o+inio p3blico y pri =(tado !on co(a( del do+inio p3blico del =(tado a*u@lla( *ue e(tAn de(tinada( al u(o directo y general de lo( habitante(, o e(

tan a<ectada( a un <in de utilidad o co+odidad co+

V@a(e !pota, #ratado de 2# Para alguno( autore( lo( biene( del do+inio p3blico no (onDerec!o civil, propiedad del =(tado, (ino *ue (obre ello( el =(tado e;erce un ca(o del rt 2 0P 2 (uperior poder de polica. !lo e(taran en el patri+onio del H incKO 4 T L =(tadolo( biene( del do+inio pri ado, enu+erado( en el art. 2$42 Cd.Ci ., aun*ue e(t@n de(tinado( a la utilidad p3blica, FParte a un (er icio p3blico. =n e(te 3lti+o grupo (e encontraran9eneralF, t. ,, lo( +encionado( en el inc. 4 del art. 2$42, *ue para la te(i( ol. $%, nL anterior perteneceran al do+inio p3blico del =(tado en ca(o &1#7, ed. !in e+bargo, a+ba( po(tura( llegan prActica+ente a la +i(+a &/%$. de e(tar de(tinado( a la utilidad co+3n 'iel(a, y al do+inio pri ado conclu(in, en cuanto por e;e+plo (o(tiene *ue 27 2/ "(, en ca(o contrario. cuando la( co(a( del do+inio pri ado (e de(tinan a un e(tara+o( (er icio p3blico e(tAn <uera del co+ercio, e( decir, participan <uera de e(te del carActer de propio de lo( biene( :o( biene( del doinena;enable( inio pIblico e(tAn enu+erado( en el del art. in(tituto (i, do+inio p3blico. 2$40 Cd. Ci . y (u( caractere( (on. inena;enabilidad, a pe(ar de ine+bargabilidad e i+pre(criptibilidad. 5a+poco pueden con(tituir(e (obre ello( derecho(un reale( a <a or tercero( 7 o (er idu+bre(7 *ue i+portan principio de de ena;enacin. co+o hipoteca( =(to( biene( (e tran(<or+an en ena;enable(, ingre(ando al de(tinar(e a do+inio pri ado 7del =(tado o de lo( particulare(7 (lo utilidad o de(pu@( de (er <or+al+ente de(a<ectado(, por ley o por acto co+odidad ad+ini(trati o realizado con autorizacin legal. !lo co+3n la eBcepcional+ente eBi(te de(a<ectacin por obra de la co(a !ie+pre re<iri@ndono( a lo( biene( del do+inio p3blico, (on naturaleza. Por e;e+plo. antiguo cauce del ro *ue ca+bi de (u(ceptible( u(o general por todo( lo( habitante(, o de un cur(o $alveusde derelictus). u(o e(pecial, a tra @( de la conce(in o el per+i(o 2tal co+o i perteneciera a un particular, co+o por e;e+plo, una <inca al*uilada por el =(tado a un particular, donde <unciona una e(cuela p3blica. 2# 'iel(a, Derec!o ad inistrativo, t. ,,, pAg. 427 y (ig(., 4a ed. 2/ Por e;e+plo un <errocarril (erA, (eg3n e(ta concepcin, bien del do+inio p3blico cuando e(t@ a<ectado a un (er icio p3blico> y pri ado cuando (e lo util0 ice co+o bien in(tru+ental, e( decir, para obtener entrada(, renta(, ganancia(
21

321 y pertenecen en propiedad al ente p3blico.27 n

o producir otro( biene( *ue luego (e de(tinarAn a (ati(<acer <ine( del =(tado, co+o (era el ca(o de un <errocarril *ue el :o +i(+o plaza( de guerra y de+A( =(tado utilicepara en la puente(, eBplotacin de yaci+iento( +inero( *ue enu+erado( @l realice. en el inc. 4 del art. 2$42. V@a(e !pota, op. cit., nL &747> !al at, FParte 9eneralF, t. ,,, nL &%07.

+o( en el Cap

tulo 4 al hablar de conce(i

n de u(o del do+inio p

blico4.

$0

"un*ue

no

:o( biene( del do inio privado (on, por el contrario ena;e0 nable( 2pre ia autorizacin4, e+bargable( y pre(criptible(, en una palabra, e(tAn en el co+ercio ;urdico. -o( ocupare+o( ahora de alguno( proble+a( relati o( al do+inio p3blico cuale( (on. di(tincin entre do+inio p3blico natural y arti<icial, +ar territorial, zona contigua, plata<or+a (ub+arina e i(la(. pac<ica+ente, ya a) Do inio pIblico natural " artificial *ue la 5radicional+ente$0 (e (epara el do+inio p3blico, en do+inio di(tincin e( p3blico natural y do+inio p3blico arti<icial. =l do inio pIblico natural e(tA integrado por a*uello( biene( a lo( *ue la ley declara del do+inio p3blico tal co+o lo( pre(enta la naturaleza 7de all (u deno+inacin7 (in *ue (ea nece(ario acto alguno de creacin por parte del =(tado. =;.. "l do +arinio territorial. pIblico artificial lo con(tituyen a*uello( biene( *ue la ley declara del do+inio p3blico, pero *ue para (u eBi(0 tencia dependen de una FcreacinF del =(tado. =;e+plo. una calle, una plaza, un ca+ino. !u eBi(tencia, co+o tale(, e( e idente *ue 8ebe+o( de;ar no (e bien debe (entado a la naturaleza. *ue para *ue un bien integre la categora de p3blico, e( +ene(ter *ue la le" nacional lo declare a(, de lo contrario, no tendra e(a condicin ;urdica. $& =;e+plo. (i el art. 2$40 inc. $o Cd. Ci . no di;era *ue lo( ro( pertenecen al do+inio p3blico, ello( (eran del do+inio pri ado. :o +i(+o en el ca(o de la( plaza(, lo( ca+ino(, etc. Ctro claro eBponente al re(pecto lo brindan la( aguas subterr4neas, re(pecto de la( cuale(, y ante( de la (ancin de la ley &7.7&& eran con(iderada( agua( pri ada($2> actual+ente ha ariado (u condicin ;urdica, pue( la ley &7.7&&, al re<or+ar el inc. $o del art. 2$40, la( incluye entre la( agua( p3blica(. 2G!erAn del do+inio p3blico natural o arti<icialH Cb ia+ente, del natural, rechazada, por e;e+plo, por 'iel(a, #ratado de Derec!o -d inistrativo, t. ,,, pAg. 424 y (ig(., 4" ed.> y por !pota, #ratado de Derec!o Civil, t. ,, Parte 9eneral, ol. $, &/%2. Con<. 6arienho<<, 'Agi en " legislaci,n de aguas %> pAg. $//, ed. &/%$. pIblicas " privadas, pAg. %/4 y (ig(., ed. &/$/> "llende, $& -., Dallo(, &40.2#2. Derec!o de -guas, pAg. 272, ed. &/7&> C. !. Con<.K. Villega( 'a(a ilba(o, Derec!o -d inistrativo, t. ,V, pAg. $02, ed.

pue( (e con(agran al u(o p

blico en el e(tado *ue la( pre(enta la naturaleza, (in *ue (ea +ene(ter acto alguno de creaci

n por parte de la "d+ini(traci

n.4

"parece en el <allo dictado por la C. !. K. - en auto( FPro . de '(. "ire( cRClub 6ar del Plata !. ".
$$

Ena ez ubicado por la ley un deter+inado bien dentro de la categora de p3blico, cabra cali<icarlo, de acuerdo con la( pauta( dada(, dentro $$ do+inio p3blico natural o arti<icial. 5al di(tincin e( del (u+a+ente i+portante para la co+0 pren(in del r@gi+en de a<ectacin y de(a<ectacin de lo( biene( del do+inio p3blico. b) -fectaci,n " desafectaci,n. -utoridad co petente -fectar e( con(agrar un bien del do+inio p3blico al u(o p3blico, e( decir, poner al bien p3blico en <unciona+iento co0 +o tal. Desafectar e( (u(traer e(e +i(+o bien p3blico de (u de(tino al u(o p3blico, o (ea, (acarlo de <unciona+iento co+o tal. =n el do+inio p3blico natural, la ubicacin dentro del do0 +inio p3blico *ue e<ect3a la ley i+plica (u pue(ta en <unciona+iento de pleno derecho, e( decir, (u a<ectacin al u(o p3blico, por*ue e(to( biene( (e con(agran a dicho u(o tal Por e;e+plo, un ro. art. 2$40 inc. $ o lo cali<ica de do+inio co+o lo( pre(enta al el +undo <(ico. p3blico y e(a +i(+a nor+a opera (u a<ectacin, (in *ue (ea +ene(ter ninguna otra actuacin del =(tado, +ientra( per+a0 nezca (u condicin <(ica del de ro, e(tarAp3blico a<ectado al u(o Por el en contrario, lo( biene( do+inio arti<icial, p3blico. ade+A( de la cali<icacin de la ley 7nacional7 de la cual deri a (u condicin ;urdica, han +ene(ter de un acto de creacin de la "d+ini(tracin p3blica 2nacional, pro incial o +unicipal4 *ue lo( con(agre o a<ecte al u(o p3blico> e( el rgano legi(lati o 7nacional o pro incial7 o el rgano deliberati o 7+unicipal7 o el rgano *uien =;e+plo. la( calle( (on cali<icada( por ad+ini(trador el art. 2$40 inc. 7o crea di(pone la creacin dep3blico> un bien pero arti<icial, a Cd.o Ci . co+o del do+inio para de(tinAndolo *ue eBi(ta una la utilidad p3blica. calle, e( +ene(ter un acto adicional de la "d+ini(tracin *ue la cree, por*ue la( calle( no la( la naturaleza. Ie(u+iendo. +ientra( *ue en brinda el do+inio p3blico natural la deter+inacin de (u condicin ;urdica por la ley con(titu (Rrei indicacinF> Dallo(, &41.2##.

ye

al is o tie po

(u a<ectaci

n al u(o p

blico> en el do+i

nio p

blico arti<icial e( +ene(ter la deter+inaci

n de (u con

dici

n ;ur

dica por la ley nacional

la creaci

n del bien por la "d+ini(traci

n, *ue lo de(tina al u(o p

blico. =( decir, *ue (u a<ectaci

n o con(agraci

n al u(o p

blico (e realiza por un acto di(tinto al de (u cali<icaci

n co+o bien del do+inio p

blico.

8e lo dicho (e de(prende clara+ente cuAl e( la autoridad co+petente para a<ectar o de(a<ectar un bien del do+inio p30 blico. a) Cuando se trata de do inio pIblico natural, re(pecto del cual la deter+inacin de (u condicin ;urdica conlle a (u a<ectacin, la autoridad co+petente para realizarla (erA la +i(+a a *uien corre(ponda a*uella deter+inacin, e( decir, el Congre(o -acional. de+, para la de(a<ectacin, ya *ue i+0 plicando ella el ca+bio de (u condicin ;urdica, (lo puede e<ectuar(e por ley nacional, +ientra( (u e(tructura <(ica per0 =( +ene(ter no con<undir e(te proble+a con lo( ca(o( *ue (e +anezca inalterada.$4 han dado en lla+ar de Fde(a<ectacin tAcitaF y *ue (e pre0 (entan cuando lo( biene( del do+inio p3blico de;an de re e(tir tal carActer, no por ca+biar (u cali<icacin, (ino por*ue o a unala tran(<or+acin ce(acin de e(a en calidad (u e(tado (e debe eBterno a un debido hecho eBterior a obra( de realizada( la naturaleza por autoridad co+petente. =;e+plo para el pri+er ca(o. un ro *ue (e (eca, de;a de pertenecer al do+inio p3blico, por*ue ya no e( +A( ro. Para el (egundo ca(o. cuando la autoridad pro incial rellena un ro, @(te de;a de pertenecer al do+inio p3blico por*ue no eBi(te +A( co+o ro.$% b) Cuando esta os frente a un bien de do inio pIblico ar3 tificial, co+o la a<ectacin no e( lo +i(+o *ue la deter+inacin de (u calidad ;urdica de co(a( p3blica(, ella puede pro enir de la( legi(latura( nacional o pro incial o del rgano deliberati o +unicipal o del rgano ad+ini(trador, *ue (on lo( *ue crean el bien arti<icial. "(i+i(+o, co+o la de(a<ectacin para nada toca la cali<icacin ;urdica del bien, ella puede pro enir de la( +i(+a( autoridade( *ue realizaron la a<ectacin. Con<. 6arienho<<, op. cit, pAg. &#4> Villega( 'a(a ilba(o, op. cit., pAg. $4&, 6arienho<<, pAg. 2&# y (ig(.

=;e+plo. la( calle( e(t

n cali<icada( co+o de do+inio p

blico por el art. 2$40, inc.

#,

d. Ci . Iealizado el acto ad+i

ni(trati o de creaci

n de la calle, ella *uedar

a<ectada al u(o p

blico. !i la +i(+a autoridad recti<ica el trazado de una calle, de <or+a tal *ue la antigua con<igura ahora un lote de terreno, ello i+plica una de(a<ectaci

n, por*ue ha (ido (u(tra

da del u(o p

blico. no e( +

( calle. 6a( e(to no incide en la cali<ica

ci

n ;ur

dica de la( calle(. +ientra( (ean calle( 2al igual *ue el ca(o anterior, F+ientra( (ean r

o(F4 pertenecer

n al do+inio p

"( lo re(ol i $1 blico. la C.3 !. K. -. en auto( FPro . de '(. "ire( cRClub 6ar del Plata !. ". (Rrei indicacinF, Dallo(, &41.$24. $7 "rte. &04, 17 inc(. 4o, /o, &2L y &1L, &07, 21 y &0# de la Con(titucin -acional "rgentina> con<. C.!.K.-., Dallo(, &21.#2> &20.&1%> &$4> 2/2> &%$.$&7> 6arienho<<, op. cit, pAg. $/4> Villega( 'a(a ilba(o, op. cit., pAg. 1&2.
$1

2. :o( biene( del do+inio p3blico y la( pro incia( !i bien e( cierto *ue la deter+inacin de lo( biene( *ue han de integrar el do+inio p3blico corre(ponde al Congre(o -acional, (eg3n he+o( i(to, ta+bi@n e( cierto *ue e(e do+inio 7cual*uiera (ea (u e(encia ;urdica7 pertenece a la( En pro ro e( incia( cali<icado o a la -acin, co+o del (eg3n do+inio la ubicacin p3blico por de lo( el biene(. Cdigo Ci il, pero (u do inio pertenece a la pro incia o pro incia( *ue atra ie(e. =(o +i(+o (e de(prende de la( palabra( iniciale( del antiguo art. 2$40 Cd. Ci .. F!on biene( p3blico( del =(tado general o de lo( =(tado( particulare(...F, e inclu(o del art. 2$$/. F:a( co(a( (on biene( p3blico( del =(tado general *ue <or+a la -acin o de lo( =(tado( particulare( de 5odo ello (in per;uicio de la ;uri(diccin (obre dicho( biene(, *ue ella (e co+poneF. *ue (erA nacional (lo en cuanto (e relacione con la na egacin y el co+ercio internacional e interpro incial y la de<en(a nacional$7 y pro incial relati a+ente a la( de+A( +ateria(. a) Ear territorial. Yona contigua " platafor a sub arina. .la"as del ar. Cuadro sin,ptico =l +ar territorial e( una zona de +ar adyacente a la( co(6ar ta( de un =(tado, <uera de (u territorio y de (u( agua( interio0 territorial re(, donde e(e =(tado e;erce (oberana 2con<. art. , o de la Con encin de 9inebra de &/%#, (obre 6ar 5erritorial4. :a Flnea de ba(eF nor+al para +edir la anchura del +ar territorial

e(... la l

Cada +illa o n ea de ba;a+ar a lo largo de la co(ta...F 2art. $ de la citada +arina tiene Con encin4. una -ue(tro Cdigo Ci il, en (u art. 2$40 inc. 4o, deter+ina *ue pertenecen al do+inio p3blico del =(tado la( playa( del +ar, Fentendi@ndo(e por tale( la eBten(in de tierra *ue la( agua( ba?an o de(ocupan durante la( alta( +area( nor+ale(F. =(e (era el l+ite del +ar territorial. =n cuanto a interno la anchura de e(e +ar territorial 7(u l+ite eBterno7, no hay ninguna con encin internacional *ue la <i;e> cada =(tado deter+inara unilateral+ente la eBten(in de (u +ar territorial, habiendo ello dado lugar a gra e( contro er(ia( entre lo( =(tado(, alguno( de lo( cuale(, co+o Iu(ia, CanadA, =(tado( Enido(, etc@tera, (e niegan a reconocer una eBten(in (uperior a la( &2 +illa(, y a3n +eno(, +ientra( *ue co+o el nue(tro, la dice han =l art. 2$40 Cd. Ci ., al otro( enu+erar lo( biene( p3blico(, o deter+inado en (u inc. , . en 200 +illa(. "(. Chile, Per3, etc@tera. eBten(in de &#%2 F:o( +are( territoriale( ha(ta la di(tancia *ue deter+ine la le0 +etro(. !obre e(pecial, independiente+ente del podercular, el parti0gi(lacin ;uri(diccional (obre la zona contigua.F ha decidido =(a Fley e(pecialF e( la &7.0/4, (ancionada el 2/.&2.&/11,la Corte o !upre+a cuyo art. , deter+ina. de Ku(ticia F:a (oberana de la -acin "rgentina (e eBtiende del +arde la -acin, adyacente a (u territorio, ha(ta una di(tancia de 200 +illa(al conocer +arina(, +edida( de(de la lnea de la( +A( ba;a( +area(, en un ;uicio en(al o en lo( ca(o( de lo( gol<o( de !an 6ata(, -ue o y !an el *ue (e Korge, en *ue (e +edirAn de(de la lnea *ue une lo( cabo( *uedi(cuta la alidez <or+an (u( boca(F.$# de (ancione( de +ulta y deco+i(o de una partida de cala+are( i+pue(ta( a un bu*ue pe(*uero de bandera coreana, *ue la Pre<ectura -a al "rgentina apre( por hallarlo capturando cala+are( a una di(tancia de &/#,4 +illa( +arina( de la ,(la Ia(a, (in contar con el per+i(o de pe(ca eBigido por lo( art(. , o y 2L de la ley &7.%00 2y (u( +odi<icatoria(. leye(
$#

20.&$1 y 22.0&#4 *ue F=l criterio de la( lnea( de ba(e nor+ale( 7o de la( ba;a( +area(7 (e aplica a todo el territorio ba;o la (oberana nacional, eBceptuando lo( gol<o( +encionado(. -o (e re<iere (lo al territorio continental (ino ade+A( a la( i(la(, *ue ta+bi@n generan e(pacio( +arti+o( y tienen lnea de ba;a( +area(... )ue el hecho de *ue la ,(la Ia(a (e encuentre <rente al gol<o !an Korge y, por lo tanto, a la lnea recta *ue cierra (u boca, no ob(ta a (u calidad de i(la, con lnea de la( +A( ba;a( +area( de(de donde deben +edir(e la( do(cienta( +illa( +arina(. -o cabe ob;etar *ue la ,(la Ia(a no ha (ido eBpre(a+ente +encionada en el teBto legal toda ez *ue ta+poco lo <ueron la ,(la de 5ierra

Kuan Carlo(, F:a ;uri(diccin +arti+a argentina F:a libertad de na egacin y aerona egacin no *ueda (eg3n la ley a<ectada por la( di(po(icione( de la pre(ente ley.F 40 )ue =(ta di(po(icin ha lle ado a alguno( ;uri(ta( a (o(tener *ue F(i ...la (oberana no in olucra negar el derecho de na e0 gacin y de (obre uelo a eBtran;ero(, lo *ue tene+o( e(, prAc0 tica+ente, una zona contigua de pe(ca... Por con(iguiente, a pe(ar de la nue ao ley, el +ar territorial (igue (iendo de tre( $/ =l art. 2$40 inc. , anterior a la ley &7.7&&, (iguiendo un u(o +illa(F. corriente en la @poca de (u redaccin, <i;aba la eBten(in del +ar territorial en una legua +arina, e( decir, en $ +illa(, pue( una legua +arina e( igual a %%%1 + y una +illa +arina a &#%2 +. 5anto el antiguo co+o el nue o inc. , o del 2$40 Cd. Yona , Ci .hablan de una Fzona contiguaF al +ar territorial, *ue no con lgua (erapropia+ente un bien del do+inio p3blico, pero (obre la cual el =(tado e;ercera ;uri(diccin. :a 8ona contigua es una regi,n de la alta ar, *ue (e eB0 Concepto tiende +A( allA del l+ite eBterno del +ar territorial y contigua a @l 2de all (u no+bre4 donde el =(tado no e;erce (oberana, pero ( un poder de polica en relacin con la (eguridad del pa(40 y con el cu+pli+iento de la( leye( =l Cdigo de V@lez <i;aba la eBten(in de la zona contiguaen =Bten(in <i(cale( y aduanera(. / +illa( 2$ legua( +arina(4, luego de la( $ +illa( corre(pon0 diente( al +ar territorial. co+prendera la (eguridad +ilitar, (anitaria y de na egacin. V@a(e Iou((eau, Charle(, Derec!o (nternacional pIblico, pAg 424, ed. &/%7. del Duego y la ,(la de lo( =(tado( 7entre otra(7 y no puede poner(e en duda *ue a partir de (u( lnea( de ba(e (e +iden la( do(cienta( +illa(... la ,(la Ia(a integra el territorio argentino, con lnea de la( +A( ba;a( +area( de(de donde (e +iden la( do(cienta( +illa( +arina( conte+plada( en el art. , o de la leyy&7.0/4F. cau(a FCheog Qangde Di(erie( Co. :td. y otro &7.0/4 lo( acuerdo( con 'ra(il &/17F, en 'eu. de cR Pre<ectura -a al "rgentinaF del 1.4./$ 2=l "lto 5ribunal (e Derec!o (nternacional " Ciencias Diplo 4ticas, Io(ario, pronunci por la alidez de la( (ancione( i+pue(ta(4. n3+(. 2/R$2, pAg. &42, cit. por Iey Caro, FPa(o inocente y libertad de na egacin en el ordena+iento ;urdico del +ar territorial de alguno( =(tado( a+ericano(F, en =a =e" del 24.&0.72 2t. &4#4.
$/

Puig,

=l art. $o de e(ta ley e(tablece *ue.

8=I=CMC! I=":=!

V@a(e%DD "llende, F:a re<or+a del Cdigo :a Ie<or+a hace ta+bi@n re<erencia a la zona contigua, pero la Flegi(lacin e(pecialF ha o+itido <i;arla, de donde, entre Ci ilF, no(otro(, ella no eBi(te.4& e(tudio en =a =e" del Plata0 =l art. 2o de la ley &7.0/4 e(tablece. forma a !08eran a (e eBtiende a(i+i(+o al lecho del +ar y nental de la -acin "rgentina FN al (ub(uelo de la( zona( (ub+arina( adyacente( a (u territorio ha(ta una pro<undidad de 200 +etro( o +A( allA de e(te l+ite, ha(ta donde la pro<undidad de la( agua( (uprayacente( per+ita la eBplotacin de lo( recur(o( naturale( de dicha( zona(.F )ueda deter+inada lo *ue (e conoce con el no+bre de Fpla0
4&

ta<or+a continentalF. !obre ella, el =(tado e;erce (oberana, pero la condicin ;urdica de la( agua( (uprayacente( 42 puede ariar. Por e;e+plo, en un pa( co+o el nue(tro, cuyo +ar territorial tiene una eBten(in de 200 +illa(, la( agua( *ue cubren la plata<or+a (ub+arina ha(ta e(a eBten(in <or+an parte del +ar territorial> +A( allA de e(a anchura y ha(ta alcanzar la pro<undidad de 200 +etro( o ha(ta donde (ea <actible la eBplotacin de lo( recur(o( naturale(, ya no( =(to 3lti+o e( en particular+ente i+portante en la orden a la encontrara+o( la alta +ar, (in per;uicio de (oberana eBplotacin dedel lo(+ar recur(o( naturale(ha(ta 7 i alcanzar o( o no7 de la (obre el lecho y (u (ub(uelo la citada plata<or+a. "(, (i (e encuentran +inerale(, petrleo, pro<undidad. etc@tera, en el lecho del +ar o (ub(uelo *ue integran la plata<or+a (ub+arina, pero *ue e(tA ba?ada por agua( *ue e(tAn <uera del +ar territorial, ello( pertenecen al =(tado *ue e;erce (oberana (obre la plata<or+a (ub+arina> en el ca(o de lo( recur(o( i o(, (i (e encuentran a(entado( en dicha plata<or+a, pue( de lo contrario, en la hipte(i( *ue con(idera+o(, co+o la( agua( (uprayacente( <or+an parte de la alta +ar4$ y en 42 ella eBi(te li 22.%.72 2t. &414. !e deno+ina ar epicontinental al *ue ba?a la plata<or+a (ub+arina. 4$ )ue e( res nullius o res la( *ue pueden leer(e Iou((eau, Ch., op. co di(tinta( unis o teora(, res nullius co unis usus,en (eg3n cit., n3+(. %2/R$&. V@a(e ta+bi@n "llende, 9uiller+o, Derec!o de aguas, =udeba, ,a ed., pAg. &2&, para *uien el alta +ar e( una res co unis, (iendo (u( titulare( no la( per(ona(, co+o (e (o(tena en la antigkedad, (ino lo( =(tado(> aun*ue reconoce *ue tanto e(ta po(icin co+o la =l art. de la Con encin de apuntan 9inebra a dela &/%#, relati a lo( al *ue la 2 con(idera res nullius libertad de alta +ar, con(agra la libertad de la +i(+a. +are(> +a( la 3lti+a tiene el incon eniente de *ue podra lle0 ar a (o(tener *ue el alta +ar, co+o toda( la( res nullius, e( (u(ceptible de apropiacin por lo( particulare( o lo( =(tado(.

8C6,-,C. 9=-=I":,8"8=! 0 C"I"C5=I=! 0 =]5=-!,

!obre el bertad de pe(ca, puede apropiar(e de e(o( recur(o( cual*uier r@gi+en de =(tado. =l art. 2 de la Con encin de 9inebra de &/%# (obre pe(ca plata<or+a continental e(tablece. hablare+o( +A( adelante. 4% F=l =(tado ribere?o e;erce derecho de (oberana (obre la V@a(e plata<or+a continental, a lo( e<ecto( de (u eBploracin y de la "llende, 9., eBplotacin de lo( recur(o( naturale(..., derecho(...e(tudio en =a independiente( de (u ocupacin real o <icticia... " lo( e<ecto( =e" del de e(to( artculo( (e entiende por Trecur(o( naturale(T lo(22.%.72, recur(o( +inerale( y otro( recur(o( no i o( del lecho del donde en el nL +ar y del (ub(uelo... co+prende, a(i+i(+o, lo( organi(+o(2/ pone de i o( perteneciente( e(pecie( 44 (edentaria(, e( decir, a*uello( :a :ey de Pe(ca nL a&7.%00 , (ancionada el 2%.&0.&/17, ha+ani<ie(to la *ue en el perodo de eBplotacin e(tAn in+ ile( el lecho con ertido a lo( recur(o( del +ar territorial enen co(a( del Fde<iciente del +ar o en (u (ub(uelo, o (lo pueden +o er(e en contacto do+inio p3blico. "nte( de dicha ley, eran res nullius, y a( lot@cnica <(ico (ub(uelo.F dicen con todadicho( a lo(lecho art(. y 2$42 inc(. &, $ y 4 y art. 2%27 Cd. legi(lati a del Ci ., *ue no han (ido +odi<icado(, lo *ue crea una gra e legi(lador =(ta ley &7.%00 pudo (er tachada incon(titucional, en 1#F. del incongruencia, (obre todo (i (e pien(ade *ue e(ta ley e( anterior 41 4% cuanto atribuye lo( recur(o( del +ar territorial al =(tado -a0 "llende, a la &7.7&&. cional, ignorando a la( pro incia(, a *uiene(, en todo ca(o, (e Derec!o de de;ara un do+inio aco de todo contenido 3til. aguas, pAg. &4&. F:o *ue di;i+o( (obre el do+inio del +ar territorial 7 V@a(e Iuiz do+inio de la( pro incia(7 no( parece indi(cutible ha(ta la6oreno, di(tancia de... $ +illa(... *ue e( la *ue <i;aba nue(tro Cd.,(idoro, en Ci . y era la co+3n al tie+po de nue(tra independencia "con<erencia organizacin nacional. Pero *uizA podra con(iderar(e *ue la pronunciada en +ayor eBten(in re(ultante de la ley &7.0/4 ya no corre la el Colegio de +i(+a (uerte, y *ue e(e do+inio ( podra pertenecer a la -a0"bogado( de cin. Co+o *ue <ue la -acin, eBclu(i a+ente, la *ue tu o a 'ueno( (u cargo deter+inar e(ta +ayor eBten(inF.41 "ire( el 24.#.7& $'ev. Col de -bog., t. ]]]V,, &/724, para *uien inclu(i e (obre la plata<or+a (ub+arina contigua a la( pro incia( de Chubut, Io -egro y !anta Cruz, no puede e;ercer(e la ;uri(diccin pro incial por*ue originaria+ente <ueron territorio( y, en con(ecuencia, corre(ponde a la nacin. Contra0 6arienho<<, 6. !., en con<erencia pronunciada en el Colegio de "bogado( de 'ueno( "ire( el
44

:ey &7.%00 Kuri(di ccin -acion al y Pro in0 cial

24.#.7& $'ev. Col. de -bog., t. ]]]V,, &/724, para *uien el do+inio del +ar territorial pertenece en toda su extensi,n a lo( re(pecti o( litorale( 7a la nacin <rente a lo( territorio( nacionale(, a la( pro incia( en ca(o de territorio( pro0 inciale(7 por*ue (i originaria+ente era a*u@l de $ +illa( +arina(, la +ayor

8=I=CMC! I=":=!

:o cual no2/0 e( cierto, co+o i+o(, pue( en :ey &#.%02 Ku(ta+ente e(to e( lo *ue di(pu(o con po(terioridad la ley &#.%02 7(ancionada el 24.&2.1/7, en cuya F=Bpo(icin de la ley &7.%006oti o(F (e dice *ue, (in inno ar en la +ateria 47, (e li+ita y para nada (eaclara lo *ue corre(ponde a la ;uri(diccin nacional y a la te0 na en cuentapro incial, Fotorgando (eguridad y per+anencia a la( a acti Por idade( eBtracti a( de recur(o( naturale(F. la( (u i+portancia, tran(cribire+o( ntegra la ley &#.%02. pro incia(. 4# !ancionadaF"rt &. :a( pro incia( e;ercerAn ;uri(diccin (obre el +ar el territorial adyacente a (u( co(ta(, ha(ta una di(tancia de $ /.&2./7, pro+ulgada el+illa( +arina( +edida( de(de la lnea de la( +A( ba;a( 1.&./# 7con+area(, (al o en lo( ca(o( de lo( gol<o( de !an 6ata(, o y !an Korge, en lo( *ue (e to+arAn de(de la lnea *ue ob(er acin -ue F"rt. 2. =l =(tado nacional e;ercerA ;uri(diccin eBclu(i a de lo( cabo( *ue <or+an (u boca. (u art. 17 yune (obre el +ar territorial argentino a partir del l+ite indicado publicada enen el artculo anterior y ha(ta el +ABi+o indicado en la leyel 'oletn F"rt. $. :a ;uri(diccin atribuida a lo( pro incia( por el art. & &7.0/4. C<icial delde e(ta ley, (e e;ercerA (in per;uicio de la *ue corre(ponde al &2.&./#. =(tado nacional en toda (u eBten(in de +ar territorial. Iegla+entada F"rt. 4. :o di(pue(to en el art. & de la ley &7.%00 no (erA de por dec. 74#aplicacin dentro de lo( l+ite( indicado( en el art. & de la del &4.7.//, '.C.pre(ente ley.F del :ey 24./22 : a ( leye( &7.%00 y &#.%02 han (ido derogada( por la ley 24./22 7I@gi+en Dederal de Pe(ca74# *ue e(tablece. &/.7.//.
47

F"rt. $. !on del do inio de las provincias con litoral +arti+o y e*ercer4n esta *urisdicci,n para lo( <ine( de (u eBploracin, eBplotacin, con(er acin y ad+ini(tracin, a tra @( del +arco <ederal *ue (e e(tablece en la pre(ente ley, lo( recur(o( i o( *ue poblaren la( agua( interiore( y +ar territorial argentino adyacente a (u( co(ta(, ha(ta la( doce 2&24 +illa( +arina( +edida( de(de la( lnea( de ba(e *ue eBten(in ta+bi@n le(la pertenece pornacional acce(in. "hora bien, (ean reconocida( por legi(lacin pertinente. (eg3n @l, la ;uri(diccin (obre el +ar territorial e( co+partida. la nacin tendrA una li+itada a reglar el co+ercio y la na egacin internacional e interpro incial y por razone( de (eguridad nacional, rigiendo para todo( lo( de+A( e<ecto( la ;uri(diccin pro incial. Con<. (u #ratado de Derec!o -d inistrativo, $a ed., t. V, pAg(. 221227 y 2$2. =n el +i(+o (entido, C.-. Contencio(o ad+. Ded., (ala &, #././#, ED324, !erie e(pecial08erecho con(titucional, (uple+ento del &%.7.//.

"rt. 4. !on del

do inio " *urisdicci

n exclusivos de la 7aci

n,

lo( recur(o( i o( +arino( eBi(tente( en la( agua( de la Zona =con

Ie(pecto de la deli+itacin de la deno+inada FZona =con+ica =Bclu(i a +ica =Bclu(i a "rgentina4/ y en la plata<or+a continentalargentinaF er, argentina a partir de la( doce 2&24 +illa( indicada( en el un poco +A( artculo anterior. adelante, el :a Iep3blica "rgentina, en (u condicin de =(tado ribere?o co+entario a lapodrA adoptar +edida( de con(er acin en la Zonaley 2$./1#. %0 :a=con+ica =Bclu(i a y en el Area adyacente a ella (obre lo( Corte recur(o( tran(zonale( y alta+ente +igratorio(, o *ue!upre+a de pertenezcan a una +i(+a poblacin o a poblacione( de Ku(ticia de "rt. %. =l A+bito de aplicacin de e(ta ley co+prende. a4 :a la e(pecie( a(ociada( a la( de la Zona =con+ica =Bclu(i a -acin ha regulacin de la pe(ca en lo( e(pacio( +arti+o( (u;eto( a la re(uelto argentina. ;uri(diccin nacional, b4 :a coordinacin de la proteccin y *ue Fla la ad+ini(tracin de lo( recur(o( pe(*uero( *ue (e encuentran pro incia tanto en ;uri(diccin nacional co+o pro incial, c4 :a <acultad e( re(pon(able de la autoridad de aplicacin de li+itar el acce(o a la pe(ca en por el accidente lo( e(pacio( +arti+o( re<erido( en el art. $, cuando (e producido declare la eBi(tencia de inter@( nacional co+pro+etido en la en una de (u( con(er acin de una e(pecie o recur(o deter+inado, con playa( en <unda+ento en razone( cient<ica( *ue a alen la i+po(icin irtud de de tal +edida, la *ue deberA (er pue(ta a con(ideracin del (er (u Con(e;o Dederal Pe(*uero dentro de lo( treinta da( de "rt. 1/. para ,n ta(e a la( pro d4 incia( con litoral a propietario adoptada (u rati<icacin, :a regulacin de+arti+o la pe(ca en 2art(. adherir al r@gi+en de la pre(ente ley para gozar de lo( 2$$/ y la zona adyacente a la Zona =con+ica =Bclu(i a re(pecto de 2$40, inc. bene<icio( *ue por @(ta (e otorganF. lo( recur(o( +igratorio(, o o *ue pertenezcan a una +i(+a 4o, !eg3n el art. 2$40 inc. 4 , e(pecie( la( Fplaya( del +arFata+bi@n poblacin o poblacione( de a(ociada( la( de Playa( la del pertenecen al do+inio Zona =con+ica =Bclu(i a... %0 :a( playa( +arcan el l+ite interno del +ar 7*ue (e co+0 +ar p3blico. pone del lecho y el agua7 y an de(de la lnea de la( +A( ba;a( +area( nor+ale( ha(ta la lnea de la( +A( alta( +area(, Cdigo Ci il4, lo ta+bi@n nor+ale(.%& cual i+plica ta+bi@n la de la( co(a( acce(oria( o acce(orio( in(talado( en ella 2art(. 2$&%, 2$2# y 2%7&, Cdigo Ci il4, co+o por e;e+plo la( torre( tra+poln de(de donde (e arro;ara y accidentara la cti+aF. cau(a FPo(e, K. cR Pro . del Chubut y otraF, &.&2./2, ED, <allo 4%.1&4, (upl. diario del &/.4./4. %& Iecordar *ue la( +area( (on lo( peridico( a(cen(o( y de(cen(o( de la( agua( +arti+a( producido( por la atraccin *ue (obre la 5ierra e;erce la :una y, en +enor +edida, el !ol.
4/

En cuadro (in

ptico no( pre(entar

con +ayor claridad el panora+a *ue ha(ta a*u

he+o( enido eBa+inando.

:,-=" '"K"6"I -CI6":

8=

i , Zona contigua. no eBi(te en nue(tro po(iti o. que pertenecen ai 7stado .derecho 2ecursos +i+os que ejerce soberan3a sobre la plata,orma B + 2ecursos +i+os susceptibles de submarina. apropiaci*n por cualquiera. =a nueva le" 23.;D< =(ta ley 7re<erida al 6ar territorial. :nea de ba(e. Zona econ+ica eBclu(i a. Plata<or+a Continental. Zona Contigua. 6odi<icacin del Cdigo "duanero7 y *ue, a (u ez, ha (ido re<or+ada por el dec. ley 212$R/& 2'oletn C<icial del &7.&2./&4 <ue (ancionada el &4.#./& y ha producido una pro<unda +odi<icacin de la ley &7.0/4, ca(i e*ui alente a una derogacin tAcita 7aun cuando en (u art. , , pArra<o (egundo, la +enciona co+o (i (e hallara en igor 7, en cuanto o (e incula a la deli+itacin o delo+ar territorial 8ice el art. $ de la ley 2$./1# 2lo( art(. , 2 (e ocupan argentino, la zona contigua, la plata<or+ay continental y de el regular lo relati o a la deter+inacin de la( lnea( de ba(e, a e(tableci+iento de una deno+inada Fzona econ+ica eBclu(i a argentinaF.
o

partir de la( cuale( (e contar

!eg3n el art. 7, de la ley 2$./1#, F!e entiende por +illa +arina, la +illa nAutica A n la( +illa( +arina( *ue en cada ca(o (e indica%2. internacional e*ui alente a +il ochociento( cincuenta y do( +etro(F.
%2

F=l ar territorial argentino (e eBtiende ha(ta una di(tancia de doce +illa( +arina( a partir de la( lnea( de ba(e *ue (e e(tablecen en el art. ,o de la pre(ente ley. :a -acin "rgentina po(ee y e;erce (oberana plena (obre el +ar territorial, a( co+o (obre el e(pacio a@reo, el lecho y el (ub(uelo de dicho +ar. =n el +ar territorial (e reconoce a lo( bu*ue( de tercero( =(tado( el derecho de pa(o inocente, (ie+pre *ue el +i(+o (e practi*ue con la( nor+a( del derecho 8ice elde art.con<or+idad 4o *ue internacional y a la( leye( y regla+ento( *ue la Iep3blica "rgentina dicte en (u condicin =(tado +A( ribere?oF. F:a 8ona contigua argentina (ede eBtiende allA del l+ite eBteruir del +ar territorial, ha(ta una di(tancia de einticuatro +illa( +arina( +edida( a partir de la( lnea( de ba(e *ue (e e(tablecen en el art. ,o de e(ta ley. :a -acin "rgentina e;erce en e(ta zona todo( (u( podere( <i(cale( y ;uri(diccionale(, pre enti o( y repre(i o(, en +ateria i+po(iti a, aduanera, F:a 8ona econ, ica exclusiva argentina (e eBtiende, +A( allA (anitaria, ca+biara e in+igratoria, (in per;uicio de la( o del l+ite del2$./1#, +ar territorial, ha(ta una di(tancia de =l art. eBterior %parciale( de la ley (u legal+ente turno, e(tablece *ue eBencione( o totale( a *ue (e deter+inenF do(cienta( +illa( +arina( a partir de la( lnea( de ba(e *ue (e 2el (egundo pArra<o (e oha tran(cripto (eg3n el art. , o del e(tablecen en el art. , de la pre(ente ley. =n la zona dec.ley 212$R/&4. econ+ica eBclu(i a argentina la -acin "rgentina e;erce derecho( de (oberana para lo( <ine( de la eBploracin y eBplotacin, con(er acin y ad+ini(tracin de lo( recur(o( naturale(, tanto i o( co+o no i o(, de la( agua( (uprayacente( al lecho del +ar, y con re(pecto a otra( acti idade( con +ira( a la eBplotacin y eBplotacin econ+ica( de la zona, tal co+o la produccin de energa deri ada del agua, de la( corriente( y de lo( iento(. :a( nor0 +a( nacionale( (obre con(er acin de lo( recur(o( (e aplicarAn +A( allA de la( do(cienta( +illa( +arina(, (obre la( e(pecie( de carActer +igratorio o (obre a*uella( *ue inter ienen en la cadena tr<ica de la( e(pecie( de la zona econ+ica eBclu(i a argentina. :a -acin "rgentina e;erce en e(ta zona todo( (u( podere( <i(cale( y ;uri(diccionale(, pre enti o( y repre(i o(, en +ateria i+po(iti a aduanera, (anitaria, ca+biara e in+igratoria, (in per;uicio de la( eBencione( parciale( o totale( *ue legal+ente (e deter+inenF 2=l 3lti+o pArra<o <ue agregado por el art. 2o, del dec. ley 212$R/&4.

=l art. 1o de<ine la eBten(in de la plata<or+a continental argentina. F:a platafor a continental (obre la cual e;erce (oberana la -acin "rgentina, co+prende el lecho y el (ub(uelo de la( Area( (ub+arina( *ue (e eBtienden +A( allA de (u +ar territorial y a todo lo largo de la prolongacin natural de (u territorio ha(ta el borde eBterior del +argen continental, o bien ha(ta una di(tancia de do(cienta( +illa( +arina( +edida( a partir de la( lnea( de ba(e *ue (e e(tablecen en el :a Iep3blica "rgentina en el en a?o &//4 la ConeBterior encin art. ,o de la pre(ente ley, rati<ic en lo( ca(o( *ue el borde de la( -acione( Enida( (obre 8erecho del 6ar. 8e acuerdo no llegue a e(a di(tanciaF. con ella nue(tro pa( habrA de deli+itar (u plata<or+a continental, dentro del plazo de diez a?o( a partir de la <echa de rati<icacin. 8entro de e(e plazo, entonce(, tiene la po(ibilidad de <i;ar el l+ite eBterior de la plata<or+a continental ha(ta un +ABi+o de $%0 +illa( +arina(, en ara( de la de<en(a y proteccin de la( e(pecie( tranzonale( y alta+ente +igratoria(. !obre la zona re(ultante 7de acuerdo con la Con encin7 el =(tado e;ercerA derecho( de (oberana (obre la plata<or+a continental a lo( e<ecto( de la eBploracin y eBplotacin de lo( recur(o( naturale(. =(o( %$ " e(e e<ecto, ley 24.#&% cre (i la el Co+i(in del derecho( (on la eBclu(i o(, por*ue pa( no-acional lo( eBplota :+ite =Bterior de la Plata<or+a Continental, ba;o la depen0 nadie podrA e+prender e(a( acti idade( (in eBpre(o dencia del 6ini(terio de ribere?o, Ielacione((iendo =Bteriore(, con(enti+iento del pa( tale( Co+ercio derecho( ,nternacional yde Culto. =lla deberA independiente( la ocupacin real oelaborar, e<ecti a. con<or+e a lo e(tablecido en la Con encin de la( -acione( Enida( (obre el 8erecho del 6ar y el art. 1o de la ley 2$./1#, una propue(ta de<initi a para e(tablecer el l+ite eBterior de la Plata<or+a " la( di(po(icione( de e(ta nue a legi(lacin deberA ade0 Continental "rgentina. cuar(e el cuadro (inptico *ue ha poco de(arrollAra+o( 2en cuanto a ubicacin y eBten(in de la( di<erente( zona( *ue all (e de(cribe4. b) El proble a de las islas. (nterrogantes Con<or+e al art. 2$40 inc. 1o, (on biene( del do+inio p3blico. !ancionada 21.%./7. el 2$.4./7, '.C.

F...la( i(la( <or+ada( o *ue (e <or+en en el +ar territorial o en toda cla(e de r

o o en lo( lago( na egable(, cuando ella( no pertenezcan a particulare(.F

!pota, op. cit., pAg. %/1. !pota, op. cit., pAg. 100, nL &7$/. ,nclu(o e( la ;uri(prudencia de la Corte !upre+a de Ku(ticia -acional. Dallo(, &%&.272> id., =l 3lti+o perodo <ue agregado por la ley &7.7&&. Ena i(la e( Ftierra <ir+e *ue e+erge del ni el de la( +A( alta( &#4.1/&> /-, &/42,&, agua( en (u e(tado nor+al, *uedando rodeada por dicha( &0&%. agua(F.%4 :a( i(la( (iguen la condicin ;urdica del lecho al cual acceden. (erAn del do+inio p3blico (i (e <or+an en agua( p3blica( y pri ada( en ca(o contrario. =( lo *ue o "hora bien, la( i(la( del inc. 1 del han (ido Fa<ec0 preci(a+ente (e de(prende del 2$40 art. inc. 2$40 D% Cdigo Ci il. tada(F al do+inio p3blico por el Cdigo Ci il. GC+o e( po(ible, entonce(, *ue la Ie<or+a eBpre(e Fcuando e(a( i(la( no pertenezcan a particulare(FH =Ba+inare+o( un poco +A( la cue(tin. .ri er interrogante
%4 %%

"<ectada( la( i(la( al do+inio p3blico por una ley nacional, Ge( co+petente la -acin o la( pro incia( 7(i el agua donde e(tAn la(*ue i(la( le( pertenece7 para *ue proceder a (u Parecera 3nica+ente la -acin, dado e( al legi(lador de(a<ectacinH nacional a *uien corre(ponde deter+inar *u@ biene( (on p3blico( y *u@ biene( pri ado(. !in e+bargo, hay autore( *ue opinan *ue lo *ue e( in+utable por la( pro incia( e( la cali<icacin co+o bien p3blico de la( i(la( +ientra( e(t@n a<ectada( al u(o o co+odidad co+3n, pero la( pro incia( con(er an el poder de de(a<ectarla( y ca+biando (u de(tino, incorporarla( al do+inio pri ado.%% =n con(ecuencia, una ez de(a<ectada(, la( i(la( pa(aran a (er co(a( en el co+ercio, 2egundo e+bargable( interrogante y pre(criptible(. ena;enable(, !e re<iere a la u(ucapin de la( i(la( indi idualizada( en el 2$40 inc. 1o. Perteneciendo al do+inio p3blico, parece e idente *ue (u ocupacin por lo( particulare( no genera derecho alguno a (u <a or.lo( *ue (o(tienen la po(ibilidad de de(a<ectacin tanto Para por la -acin cuanto por la( pro incia(, la u(ucapin (era <actible luego de dicha de(a<ectacin <or+al.

!in e+bargo, (e ha planteado la hip

te(i( de i(la( no de(a

<ectada( <or+al+ente cuya u(ucapi

n por lo( ocupante( (e ha declarado procedente, (ie+pre y cuando el t

tulo de do+inio (e haya otorgado en un procedi+iento ;udicial

in<or+ati o o contradictorio, no intere(a a e(to( e<ecto(

, (ie+pre *ue la -aci

n o la Pro incia haya inter enido en

l a tra

( del agen

te <i(cal, pue(to *ue a (u re(pecto, la (entencia tendr

a autori

dad de co(a ;uzgada.

F:a re<or+a del Cdigo Ci il, biene( y co(a(F, ED del 22.%.70 2t. $&4. %7 =( la opinin de 6arienho<<, 6. !., F:a reciente re<or+a del Cdigo Ci il en +ateria de agua(F, /-, del &#.&2.1/.
%1

=(a e( la ;uri(prudencia de nue(tra Corte !upre+a -acional, ertida en lo( <allo( citado( en la nota nL %0. -o( parece a toda( luce( inad+i(ible e(ta po(icin, ya *ue no( encontrara+o( <rente a una de(a<ectacin FtAcitaF total0 +ente i+procedente (eg3n lo *ue lle a+o( i(to, para hacer perder a un bien (u de p3blico. " nue(tro ;uicio lo(carActer ttulo( (obre i(la( a(entado( en lo( pro0 cedi+iento( antedicho( (on nulo(. #ercer interrogante G)u@ *uiere decir la <ra(e Fcuando no pertenezcan a parti0 culare(F *ue e+plea el inc. D% nue o del art. 2$40H =(ta <ra(e <ue agregada co+o 3lti+o pArra<o del inci(o por la ley &7.7&&. :a razn del +i(+o, (eg3n 'orda, e( la nece(idad de conte+plar una realidad nacional *ue (e haba alzado contra el antiguo inc. 1o, ya *ue a pe(ar de @l la( i(la( e(taban en el co+ercio, y lo( propietario( actuale( ad*uirieron (u derecho por po(e(in treinta?al o por*ue la( pro incia( (e la( -o cree+o( *ue el perodo en cue(tin alcance (anear lo( endan, <en+eno +uy generalizado en ela 8elta del ttulo( aludido(, a<ectado( a nue(tro ;uicio, de nulidad.%7 %1 ParanA. !in e+bargo, y pue(to( a hallarle un (entido al pArra<o, @(te podra (er el (iguiente. co+o la( tierra( 7y, en con(ecuencia, la( i(la(7 de "+@rica pertenecan a lo( reye( de =(pa?a, producida la independencia, integraron el do+inio pri ado del =(tado y, por lo tanto, al hallar(e en el co+ercio, (u do+inio pudo (er ad*uirido legal+ente por lo( particulare(. "l (ancionar(e el Cdigo Ci il y pa(ar e(a( tierra( al do+inio p3blico, no por ello e(o( ttulo( *uedaron in alidado(. Pue(to *ue (e tratara de derecho( reale( ad*uirido( ante( de la (ancin del Cdigo Ci il, (e pre(entara una (ituacin (i+ilar a la de lo(

derecho( (upri+ido( por el art. 21&4 C

d. Ci ., *ue ya eBa+i

na+o(, aplic

ndo(ele la +i(+a (oluci

n.

5oda( e(ta( cue(tione( eBa+inada( con detalle en +i e(tudio F,(la(. Ie<or+a al art. 2$40 inc. 1o, Cdigo =l pArra<o *ue agrega la Ie<or+a no puede 7aun*ue otra Ci il, Ena haya (ido la ratio7 aplicar(e +A( *ue a e(to( ttulo(oportunidad ad*uirido( ante( de la (ancin del Cdigo Ci il, re(pecto de lo( cuale( no (era ahora dudo(a, co+o lo e( en el ca(o de la( en<iteu(i(, (uper<icie(, etc@tera, por creada( ante( de la Pue( la (i+ple <ra(e agregada la ley &7.7&& no(ancin puede del Cdigo Ci il. alcanzar a con alidar ttulo( nulo( (eg3n la ley de la @poca en la *ue (e ad*uirieron, (in decirlo en <or+a eBpre(a.%# de(perdiciadaF, en Do inio internacional 3 Do inio e inente ED, 2t. 4#4. =n la nota al art. 2%07 V@lez habla del do inio internacional, al cual algo ya no( re<eri+o( para indicar *ue el Codi<icador tu o pre(ente e(a e(pecie de obligacin pa(i a+ente uni er(al *ue corre(ponde a la (ociedad entera y *ue con(i(te en ab(tener(e de realizar cual*uier acto *ue pueda "(, dice. ob(taculizar o i+pedir el e;ercicio de un derecho real.
%#

FMay otro do+inio *ue (e lla+a Tdo+inio internacionalT... :a nacin con(iderada en (u con;unto tiene re(pecto a la( otra( nacione( lo( derecho( de un propietario. =l pueblo con(iderado co+o poder (oberano tiene (obre (u territorio una accin a3n +A( alta, el e;ercicio de un derecho de i+perio, de legi(lacin, de ;uri(diccin, de +ando y de ad+i0 ni(tracin, en una palabra, un derecho de (oberana en toda la eBten(in del territorio. !e puede decir, entonce(, *ue el do+inio internacional e( el derecho *ue pertenece a una nacin de u(ar, de percibir (u( producto(, de di(poner de (u territorio con eBclu(in de la( otra( nacione(, de +andar en @l co+o poder (oberano, independiente de todo poder eBterior> Ie(pecto del do inio e inente, en e(a +i(+a nota (e pre(a *ue. derecho *ue crea, para lo( otro( =(tado(, la obligacin eB correlati de nodiponer ob(tAculo alen e+pleo *ue (oberana haga la F6ucho( a autore( iden la propiedad propiedad nacin propietaria (u territorio de no arrogar(e del =(tado y en de propiedad del yderecho ci il, enning3n otro( derecho de +ando (obre e(te +i(+o territorio.F t@r+ino(, en do+inio e+inente y do+inio ci il. :a nacin tiene derecho de regla+entar la(

8o+i e+ine nio nte

)ar

cter absol uto

D727)J>: condiciones . las 27AL7: car as p9blicas de la propiedad pri+ada. 7l ser colecti+o que se llama 7stado tiene, respecto a los bienes que est!n en el territorio, un poder, un derecho superior de le islaci*n, de jurisdicci*n . de contribuci*n que, aplicado a los inmuebles, no es otra cosa que una parte de la soberan3a territorial interior. A este derecho del 7stado, que no es un +erdadero derecho de propiedad o )omo +emos, a pesar del cali,icati+o de 5dominio5 que dominio, corresponde s*lo el deber de los propietarios recibe, el eminente no con,i ura en modo al uno un de someter sus derechos a las restricciones necesarias derecho de propiedad, sino que es una mani,estaci*n al inter"s eneral . de contribuir a los astos de la soberan3a del 7stado. 7n "l al unos autores, por necesarios a la e8istencia o al ma.or bien del 7stado.5 ejemplo, ,undamentan el derecho a e8propiar la propiedad pri+ada por parte del 7stado. I(. Caracteres del dominio. Concepto general enumeracin !on $. ab(oluto, eBclu(i o y perpetuo. -bsoluto0 "*u e(te t@r+ino no e(tA to+ado en el (entido de Foponible erga o nes", pue( de(de e(e punto de i(ta todo( lo( derecho( reale( lo (on, (ino en e(te otro. el do+inio e( el derecho real *ue otorga a (u titular la +ayor cantidad de <acultade( po(ible( (obre una co(a> lo cual no i+pide la eBi(tencia de re(triccione( *ue, con<igurando el e(tatuto nor+al del do+inio, no alcanzan a borrar e(te Exclusivo0 8o( per(ona( no pueden tener en carActer. el todo el do0 +inio de una co(a 7art. 2%0# Cdigo Ci il. Corolario( de e(te carActer eBclu(i o. la <acultad con(agrada por el art. 2%&1 y la del 2%&7> no ol idar, e+pero, lo di(pue(to por lo( art(. 2127 7*ue tipi<ica una re(triccin a dicha( <acultade(7 y $077*ue 7*ue una (er de idu+bre 5a+bi@n debe recordar(e a e(tablece ece(, la <acultad ence0 legal de pa(o7. rrar(e (e con ierte en obligacin 7lugare( de cerra+iento <orzo(o7 co+o ere+o( al tratar (obre la +edianera. !on otro( corolario( del carActer eBclu(i o *ue re i(te el do+inio, lo di(pue(to por el art. 2%2$,*ue *ue concuerda con la nor+a "lguno( autore( con(ideran el carActer eBclu(i o no del art. 2#0%. en *ue do( per(ona( no pueden (er en el todo pro0 con(i(tira pietario( de una co(a, y en tal (entido e(te carActer no tendra eBcepcin alguna, (o pena de caer en la <igura del condo+inio> pue( e(ta (ituacin (e dara en cual*uier derecho real. "(.

%<D

)ar!c ter e8clus i+o

u(u<ructo, (i pertenece a ario( (e generar

a el cou(u<ructo> ha

bitaci

n, en el +i(+o ca(o, la cohabitaci

n, etc

tera.

=n e(te (entido, 'iel(a, .rincipios de Derec!o ad inistrativo, pAg(. 7/$ y 7/7, ed. &/4#> ta+bi@n en =l carActer eBclu(i o con(i(tira +A( bien, (eg3n e(ta po(tura, en *ue en principio nadie puede e<ectuar acto( de do+inio (obre la co(a> *ue e( lo *ue re(ultara de la nota al art. 2%0#. F8eci+o( *ue el derecho de propiedad e( eBclu(i o. =l propietario puede i+pedir a cual*uiera di(poner de la co(a %/ *ue le perteneceF. 8e(de tal punto de i(ta, el carActer eBclu(i o puede tener
%/

eBcepcione(, *ue (e daran cuando un tercero pueda e;ercer erdadero( acto( de do+inio (obre la co(a, y el propietario e(tA ello obligado co partir yRo goce de la co(a =(a(por a<ectacione( a la a eBclu(i idadel leu(o endran al propietario con otro. por el lado, principal+ente, de la( (er idu+bre(. =;e+plo. la ley *ue crea una (er idu+bre de pa(o (obre el <undo *ue pre(ente el ca+ino +A( directo a la a p3blica a <a or del <undo encerrado 7art. $01# Cd. Ci .7. =l propietario del pri+ero debe co+partir (u u(o con el titular de la Pareciera *ue el el carActer propio V@lez (e oinclina por e(tA, e(ta po(i0 (er idu+bre. eBclu(i de (u algo derecho pue(, a cin, en la 2 parte de la nota al 2%0#, *ue ya i+o(. 'ien *ue li+itado. algo contradictoria+ente a<ir+a luego. F...pero e(a( de(+e+0 bracione( no hacen partcipe al *ue la( obtiene de la propiedad de la co(a, ni el propietario e( pri ado por ella( de di(poner de (u propiedad.F :o *ue indicara *ue, a pe(ar de en cierto (entido, la nota al (iendo 2#0%. eBclu(i o. e(a(5a+bi@n, de(+e+bracione(, el do+inio (igue FPor*ue la propiedad e( por (u naturaleza un derecho libre, ab(oluto y eBclu(i o, y el de+andado e( el *ue debe probar la carga o (er idu+bre *ue pretenda *ue reconozca el in+uebleF 2(e e(tA re<iriendo a la prueba en la accin real " pe(ar de lo eBpue(to, para la generalidad de lo( autore(, la( negatoria4. (er idu+bre( a<ectaran +A( bien lo absoluto del do+inio y no (u eBclu(i idad .erpetuo0 =l derecho de do+inio no re*uiere *ue (e lo e;er0 CarActer cite para conser+arlo, es decir, que no se extingue por elPerPetuo no uso,a di<erencia de otro( derecho( reale(, cuyo no e;ercicio acarrea 'estricciones " servidu bres ad inistrativas, pAg. &1> a(i+i(+o, con<or+e, "llende, .anora a..., pAg(. /7R#.

Caracte re( e(encial e( y natu

rale(

(;;

8=I=CMC! (u p@rdida. a(, el u(u<ructo I=":=! (e eBtingue por el no u(o durante diez a?o( 2art. 2/24 Cd. Ci .4> igual+ente el u(o y la habita0 cin a lo( *ue aplican la( nor+a( (obre eBtincin del u(u<ructo 2art. *ue 2/1/4 y la( (er idu+bre( 2art. $0%/ Cd.de Ci*ue .4. -atural+ente a e(te carActer no (e opone el hecho (i otro co+ienza a po(eer la co(a *ue el propietario no u(a, y lo hace durante el t@r+ino re*uerido para la u(ucapin, el do+inio (e eBtinguirA, pero ello no (e deberA al no u(o, (ino por*ue otro lo ad*uirirA por el ;uego de una in(titucin di(tin0 ta. la pre(cripcin ad*ui(iti a. e(o e( lo *ue di(pone, preci(a0 +ente, el art. 2%&0. 8e e(to( tre( caractere( el 3nico *ue (era e(encial (era el eBclu(i o, ya *ue (i no eBi(te, el derecho no (era do+inio, (ino condo+inio. !in e+bargo, tener pre(ente lo *ue ya di;i+o( acerca de *uiene( con(ideran *ue aun el carActer eBclu(i o puede reconocer li+itacione(. :o( otro( do( (on naturale(, e( decir *ue pueden <altar tanto el ab(oluto 7por e;e+plo en el ca(o del do+inio de(+e+brado7, co+o el perpetuo 7e;e+plo. el (upue(to de do+inio re ocable7 (in *ue por ello de(aparezca el do+inio, *ue en e(ta( hipte(i( (era, ob ia+ente, un do+inio i+per<ecto. (. =special referencia al car*cter absoluto "4 F,u( utendi, <ruendi y abutendiF =l do+inio e( el derecho *ue otorga a (u titular la +ayor cantidad de <acultade( *ue un derecho puede otorgar (obre una co(a, y *ue (e (intetizan en lo( tre( iu( clA(ico( *ue no( ienen del 8erecho ro+ano. ius utendi 7<acultad de u(o7> ius fruendi 7<acultad de goce, o (ea, percepcin de <ruto(7 y ius abutendi7 <acultad de di(poner <(ica y ;urdica+ente de la co(a. &. Dacultade( +ateriale( Conte+plada( principal+ente en lo( art(. 2%&$ y 2%&4 Cd. Ci .. el propietario, a la co(a podrA u(arla, gozarla, (er ir(e de ella, po(eerla. "nte( de la ley &7.7&&, el art. 2%&$ lo <acul0 taba a de(naturalizarla, degradarla o de(truirla, prohibir *ue otro (e (ir a iera de ella o percibiera (u( <ruto(. =n la nota dicho artculo V@lez eBpre(aba *ue (i bien lo( eBce(o( en el do+inio Fno con(tituyen por ( +i(+o( un +odo de e;ercicio del derecho *ue la( leye( aprueben, ella( (on la con

(ecuencia ine itable del car

cter ab(oluto del do+inioF. Q con

cluye con la <ra(e de 5ho+a( Ieynal, a la *ue ya no( he+o( re

<erido, poniendo de +ani<ie(to lo( incon eniente( de *ue el ;uez pueda ;uzgar el abu(o del derecho de do+inio.

=l criterio de la de( iacin de lo( <ine( econ+ico( y (ociale( del 8erecho e( el adoptado por el art. & del Cd. Ci . ru(o. 1& Ko((erand, :a Ie<or+a, para poner de acuerdo a e(ta di(po(icin con la De lUesprit des tnica general *ue la in(pir y *ue la lle a incorporar al droits et de Cdigo Ci il in(titucione( tale( co+o la le(in, la leur relatiuitA, i+pre i(in, el abu(o del derecho, etc@tera, (u(tituy el art. pAg(. F=( inherente a la propiedad el derecho de po(eer la co(a, de $$2 y (ig(., 2%&$ por el (iguiente. 12 di(poner o (er ir(e de ella, u(arla y gozarla con<or+e a un !pota, -buso del e;ercicio regular.F Q el art. 2%&4, por e(te. Derec!o, pAg. F=l e;ercicio de e(ta( <acultade( no puede (er re(tringido, en&07, ed. tanto no <uere abu(i o, aun*ue pri are a tercero( de enta;a( "beledo, &/4%. o co+odidade(.F 1$ =ntre no(otro( (o(tenido por 'orda, 2. =l abu(o del derecho FParte 9eneralF, &.&, nL $&. =( obligatorio incular e(te te+a con el general del abu(o del derecho, principio incorporado por la ley &7.7&& en el art. &07& Cd. Ci . =(ta nor+a per+ite al ;uez, aun en el ca(o de *ue (e hubiera adecuado la conducta a una nor+a legal, de(conocer el derecho e+anado de ella por con(iderar *ue (e lo ha e;ercido Fabu(i a+enteF. 8ice el art. &07& nue o. F=l e;ercicio regular de un derecho propio o el cu+pli+iento -ue o de una obligacin legal no pueden con(tituir co+o ilcito art. ning3n acto. :a ley no a+para el e;ercicio abu(i o de lo( &07& derecho(. !e con(iderarA tal al *ue contrare lo( <ine( *ue Cd. a*u@lla tu o en +ira al reconocerlo( o al *ue eBceda lo( Ci . 10 +oral y la( buena( l+ite( i+pue(to( la buena <e, la :a nor+a adopta por el criterio <inali(ta , (u(tentado por Ko0 1& 12 co(tu+bre(.F ((erand y entre no(otro( por !pota , y el de la +oral y bue0 na( co(tu+bre(, *ue ca+pea en el Cdigo !uizo de la( Cbligacione( 2art. 2o4, Cdigo Ci il ale+An 2art. #214 y "nteproyecto de Cdigo Ci il de &/%4 2art. 2$%4.1$
10

ed. &/27.

8=I=CMC! I=":=!

V@a(e art.(;% &&#% Cd. Ci . enezolano de &/42 y art. 74=l teBto del actual art. &07& e( (i+ilar al adoptado por el del .ro"ecto !egundo Congre(o -acional de 8erecho Ci il de Crdoba, Nranco3 a?o &/$7.14 Conce Con<or+e al principio del abu(o del derecho, una per(ona puede ptoM1 hacer lo *ue la ley le per+ite 7(i actuara contra la ley el acto ya unF#Fdno (era abu(i o, (ino ilcito7 y, (in e+bargo, por obra y gracia erecho del art. &07&, e(a conducta puede no (er reconocida ni a+parada, (taliano (i el ;uez con(idera iolada( la( pauta( *ue indica el art. &07&. !ide las (e +edita un +o+ento (obre ella(, (e echarA de er cuan relati a( (on y cuAnto dependen del arbitrio del ;uez. =l <actor de in(eguridad ;urdica *ue ella( introducen (e aprecia <Acil+ente. ya no eBi(te un +dulo ob;eti o e in ariable 7la ley7 para alorar la( conducta(, (ino *ue e(a aloracin dependerA del in<inita+ente 'ibiloni Con lo criterio dicho de a lo( hecha la crtica a la di(po(icin 7*ue e( la ariable ;uece(. +i(+a *ue +agn<ica+ente hace 'ibiloni a e(ta teora del abu(o del derecho7. =ntre otra( co(a(, el ilu(tre ;uri(ta eBpre(a, con el apa(iona+iento *ue le e( caracter(tico. 6bligaciones, F:a( leye( dependen en (u eBi(tencia +i(+a de un criterio de de aplicacin, (e dice. GCuAl e(H -adie lo eBplica. =( i+po(ible &/27. pre er la( condicione( en *ue un hecho (e de(arrolla, (e pretende. Q por*ue e( i+po(ible, (e entrega todo, ley, derecho(, <ortuna, honor, a la aga incertidu+bre de la( palabra( aca(. :o 3nico *ue hay e( el arbitrio ;udicial. 8e (u opinin re(ultarA cuAl e( el erdadero (igni<icado (ocial y econ+ico de la ley. Q e(o *ue la ley no ha acertado a de<inir lo encontrarA el ;uez, con ley, (in ley y contra la ley. cCada el -ntepro"ecto (u(tituye elpoltico, &07& por e(te otro. c:o ;uezQ loenerA (eg3n (u criterio +oral, econ+icoW *ue no (aben lo( e(critore(, pue(to *ue (lo le dan <r+ula( F:o( derecho( pueden (er e;ercido( en la eBten(in de (u( generale(, lo *ue no (abe ta+poco la ley, e(o lo (abrA el l+ite(1% legale( aun*ue de ello re(ulte per;uicio a tercero.F ;uezWF.
14

$. Dacultade( ;urdica( Conte+plada( en el art. 2%&%. (on a+pl(i+a(, tanto en lo

1 &.&, pAg. 20/, ed. %-ntepro"e "beledo, &/$0. cto,

*ue (e re<iere a acto( de ad+ini(traci

n co+o de di(po(ici

n, a;u(t

ndo(e, natural+ente, a lo( precepto( legale(.

Dallo(, &$1.&1&>
11

<allo del

:a citada di(po(icin hace una enu+eracin no taBati a de lo( acto( ;urdico( *ue el propietario puede realizar con (u co(a. al*uilarla, ena;enarla a ttulo onero(o o gratuito, gra arla con reale( a <a or de aun =l antiguo art. derecho( 2%&$ 7hoy (u(tituido por la tercero( Ie<or+a,yco+o abandonarla. ya lo pu(i+o( de relie e7 agregaba alguno( otro(. derecho de acce(in, de rei indicacin, de con(tituir (obre ella derecho( reale(, de prohibir *ue otro (e (ir a de la co(a o perciba (u( <ruto(> de di(poner de la +i(+a por acto( entre i o(. -atural+ente, e(to( derecho( (iguen eBi(tiendo en la actualidad, aun con la ley &7.7&&. 4. Kuri(prudencia. la Corte !upre+a de Ku(ticia24.4.&/22. -acional y el derecho de propiedad "lrededor de lo( do( artculo( cla e( *ue conte+plan el derecho de propiedad en la Con(titucin -acional. el art. &4 2*ue otorga a todo( lo( habitante(, de acuerdo a la( leye( *ue regla+entan (u e;ercicio, la <acultad de u(ar y di(poner de (u propiedad4 y el art. &7 2*ue con(agra la in iolabilidad de tal derecho, prohibe la con<i(cacin, eBige *ue la pri acin (lo deri e de una (entencia <undada en la ley y *ue la eBpropiacin por cau(a de utilidad p3blica deba (er cali<icada por ley y pre ia+ente inde+nizada4, (e ha pronunciado nue(tro +A( alto 5ribunal, en tre( <a+o(o( ca(o( *ue eBa+inare+o( a continuacin, no (in ante( recalcar *ue debe+o( recordar el (entido a+plio *ue la ;uri(prudencia deDD a4 Ca(o F=rcolano c,:anteri de Ien(ha_ ( Rcon(ignacinF la Corte con<iere al t@r+ino con(titucional FpropiedadF. o !e i+pugn en e(te ;uicio la con(titucionalidad del art. , de la ley &&.7%7 del a?o &/2&, *ue deter+inaba *ue no podra cobrar(e en concepto de al*uiler de ca(a(, pieza( o departa0 +ento( de(tinado( a habitacin, co+ercio e indu(tria un precio (uperior *ue (e pagaba el &.&.&/2&. Mabi@ndo(e la al de+andada negado a recibir el pago del al0 *uiler *ue <i;aba la ley, por (er in<erior al *ue perciba ha(ta e(e +o+ento, el actor pro+o i la con(ignacin, a la *ue (e

opone a*u

lla, argu+entando *ue a tra

( de la citada nor+a legal (e atacaba (u derecho de propiedad, garantizado por la Con(tituci

n -acional.

F-i el derecho de u(ar y di(poner de la propiedad, ni ning3n otro derecho reconocido por la Con(titucin, re i(te el carActer de ab(oluto. En derecho ili+itado (era una concepcin anti(ocial. :a regla+entacin o li+itacin del e;ercicio de lo( derecho( indi iduale( e( una nece(idad deri ada de la con i encia (ocial. Iegla+entar un derecho e( :a Corte re(ol i *ue dicha ley no atentaba contra lo( art(. li+itarlo, e( hacerlo co+patible con el derecho de lo( de+A( &7 y &4 de la Carta 6agna. =Bpre( la +ayora, entre otro( dentro de la co+unidad y con lo( intere(e( (uperiore( de e(ta concepto(. 3lti+a... =n principio, la deter+inacin del precio e( una <acultad pri ati a del propietario... =Bi(ten, (in e+bargo, circun(tancia( +uy e(peciale( en *ue por la dedicacin de la propiedad pri ada a ob;eto( de inten(o inter@( p3blico y por la( condicione( en *ue ella e( eBplotada, ;u(ti<ican y hacen nece(aria la inter encin del =(tado en lo( precio(, en proteccin de intere(e( itale( de la co+unidad... :a cri(i( de la habitacin e( un <en+eno general ob(er ado en lo( 3lti+o( a?o(... Co+o con(ecuencia <atal de e(e hecho ha (obre enido el encareci+iento y la e(peculacin en el precio de lo( al*uilere(... =(to( hecho(, *ue (on de notoriedad p3blica por*ue (e repetan en la +ayora de lo( hogare(, con(tituyen la deter+inante originara de la ley i+pugnada... :a regla+entacin del precio del al*uiler no (e propone <a orecer a uno( con per;uicio de otro(. !u <inalidad e( i+pedir *ue el u(o legti+o de la propiedad (e con ierta en un abu(o per;udicial en alto grado, +erced a circun(tancia( *ue tran(itoria+ente han (upri+ido de hecho la libertad de contratar para una de la( parte( contratante(... =n cuanto a *ue la aplicacin de la ley a contrato( celebrado( con anterioridad a (u (ancin altera derecho( ad*uirido( y en tal (entido a<ecta la in iolabilidad de la propiedad, corre(ponde ob(er ar *ue en el ;uicio no (e ha in ocado la eBi(tencia de contrato de cu+pli+iento eBigible para el <uturo, (ino de una locacin por (i+ple con enio erbal, (in t@r+ino, cuya duracin obligatoria (e deter+inaba por el tie+po <i;ado al precio, de acuerdo con la ley igente en la @poca en *ue ella (e <or+. !e trata, pue(, de una relacin de derecho precaria e ine(table *ue no creaba +A( obligacione( ni +A( derecho( *ue lo( deri ado( de cada perodo de al*uiler, *ue (e <uere =n engando di(idencia, elreconduccione( doctor ". 'er+e;o di;o, otra( en de por (uce(i a(entre y *ue, porco(a(, lo (u largonooto. +i(+o, haca ingre(ar en el patri+onio del locador ning3n derecho *ue haya podido *uedar a<ectado por la aplicacin de la nue a ley... =( innece(ario, entonce(, pronunciar(e (obre la delicada cue(tin de la <acultad de dictar leye( *ue alteren lo(

F!i la propiedad e( in iolable y nadie puede (er pri ado de ella (i

no en irtud de (entencia <undada en ley..., o (ea, (in el debido proce

di+iento legal...> ni puede (er eBpropiada (in declaraci

n de utilidad p

blica y pre ia inde+nizaci

n, y (i e(e derecho co+prende el de u(arla y gozarla (eg

n la oluntad del propietario 2art(. &4 de la Con(tituci

n y 2%&$ del C

d. Ci .4, por*ue Tla propiedad (in el u(o ili

+itado e( un derecho no+inalT, (e alteran, (in duda, e(a( garant

a( con(titucionale( al <i;ar por ley el precio de e(e u(o (in la oluntad del due

o y para bene<iciar a otro, pri

ndole de un ele+ento e(encial de la propiedad (in (entencia *ue lo autorice y (in pre ia inde+nizaci

n.F

17

Dallo(, &$1.%/> <allo del 2&.#.&/22. 1# Dallo(, &72.2/> <allo del 7.&2.&/$4.

b) Caso "Morta c ( Marguindegu" s ( consignaci,n"D1 :a +i(+a (ituacin *ue la re(uelta en el ca(o F=rcolanoF, pero con e(ta di<erencia. +ientra( *ue en a*u@l (e trataba de una locacin erbal y (in t@r+ino, cuya duracin con<or+e al art. &%07 Cd. Ci ., en (u redaccin originaria, (e deter+inaba por el tie+po <i;ado al precio 2Frelacin precaria e ine(tableF (eg3n la cali<icacin del "lto 5ribunal4, en @(te, eBi(ta entre la( parte( de plazo igente. F"*u no (e trata, co+oun en contrato lo( ca(o(e(crito anterior+ente ;uzgado(, 8i;o la regla+entacin Corte. de la de nue a( <acultade(, inherente( al derecho de propiedad, con relacin a (u e;ercicio <uturo, (ino de la pri acin, (in co+pen(acin alguna, de un bien ad*uirido en irtud del u(o legti+o de e(a( +i(+a( <acultade(, ante( de hallar(e regla+entada(. "*u... no pueden (u(citar(e duda( acerca de (i la re(triccin al u(o de la propiedad ha ido o no de+a(iado le;o(. 8e(de el +o+ento *ue la aplicacin de la ley da por re(ultado una pri acin de propiedad, (u alidez ya no e( cue(tin de grado. !ea poco o +ucho a*uello *ue (e *uita al propietario por accin de la ley, ya no e( po(ible conciliar a @(ta con el art. &7 de la =l doctor 'er+e;o ol de i pri a otar di(idencia 2de <unda0 Con(titucin. ...=l acto ar al en locador de una parte del +ento( (ola+ente, pue( llega a igual conclu(in4, por lo( al*uiler *ue tiene derecho a eBigir con arreglo al contrato, +i(+o( <unda+ento( *ue ba(aron con(tituye (u deci(in en iolacin el ca(o para bene<iciar con ello al locatario, una D< F=rcolanoF. c) Caso "-vico el De la .esa s (consignaci,n" tan gra e de e(a +i(+a garanta, co+o la *ue re(ultara del hecho de de(po;ar al propietario dede una del in+ueble !e i+pugna la con(titucionalidad la<raccin ley &&.74&, donde (e arrendado, para donarlo al in*uilino...F prorrogaban por $ a?o( la( obligacione( garantizada( con hi

poteca *ue (e encontraran encida(, ya por haber tran(currido el plazo <i;ado o por caducidad del +i(+o debida a <alta de pago de intere(e( o capital y (e di(pon

a, a(i+i(+o, *ue durante la igencia de la ley no podr

an cobrar(e intere(e( *ue eBcedieran un +

Bi+o del 1h anual.

8i;o, entre otro( concepto(, el "lto 5ribunal. F...=l de+andado reconoce *ue (e neg a recibir e(o( intere(e( *ue no (on lo( con enido( con el +utuario en la e(critura de pr@(ta+o hipotecario 2*ue eran del /h anual4 ...a( co+o de aceptar la prrroga del plazo de $ a?o( para el pago del capital. 8ice *ue lo( derecho( e+ergente( del contrato han ingre(ado a (u patri+onio. *ue la( leye( nue a( deben re(petar e(o( derecho( ad*uirido(. :a( *ue no lo( re(petan entrando a regir en el pa(ado (on leye( retroacti a( y nula(, por*ue iolan el patri+onio de lo( particulare(, ya *ue el derecho ad*uirido en irtud del contrato e( una propiedad, cuya in iolabilidad garantiza el art. &7 de la Con(titucin nacional... =n conclu(in, pode+o( a<ir+ar *ue la gra edad y eBten(in de la cri(i( econ+ica ;u(ti<ican a+plia+ente la ley i+pugnada> *ue toda( (u( di(po(icione( (e proponen (al aguardar enel lodoctor po(ible un <in legti+o, co+o lo e( el ley in0 =n di(idencia, Ioberto Iepetto con(ider a la ter@( p3blico en co+pro+etido gra incon(titucional e e+ergencia, y *ue i+pugnada, (u art. 1o, en ,a e(ta parte, por lo( +edio(de e+pleado(. la +oratoria para pago del capital iolatoria lo( art(. &4, &7 y 2# de la el Con(titucin> pero por $ a?o( y de lo( intere(e( por 1 +e(e( encido( a( co+o reput con(titucional la +oratoria hipotecaria. el +ABi+o del 1h en la ta(a del inter@(, (on ;u(to( y %. Duncin del do+inio de en lo( alguna( razonable(, co+o (ocial regla+entacin... derecho( con(titucione( eBtran;era( contractuale(...F 7n eneral, las constituciones modernas consa ran la ,unci*n social de la propiedad. As34 6rasil, en el art. '/de su )onstituci*n Kdel a$o '</&K dice4 57l uso de la propiedad ser! condicionado al bienestar social. La le. podr!, con obser+ancia de lo dispuesto en el art. '/', ap. '&, promo+er la justa distribuci*n de la propiedad, con i ual oportunidad para todos.5 . el art. '0&, par. (4

5@odo aquel que no siendo propietario rural o urbano ocupare por die# a

os ininterrumpidos, sin oposici

n ni reconocimiento de dominio ajeno, un lote de tierra no superior a %0 hect

reas haci

"

ndolo produc

ti+o con su trabajo . teniendo en

"

l su morada, adquirir

la propie

dad, mediante sentencia declaratoria debidamente inscripta.5

Panam!, en el art. /0 de su )onstituci*n Kdel a$o '</&K dice4 5:e aranti#a la propiedad pri+ada adquirida con arre lo a la le. por personas jur3dicas o naturales, la cual no podr! ser desconocida ni +ulnerada por le.es posteriores. La propiedad pri+ada implica obli aciones . el art. para su %(;4 due$o por ra#*n de la ,unci*n social que debe llenar.5 57l culti+o del suelo es un deber del propietario para con la comunidad . ser! re ulado por la le. para que no se impida o estanque el apro+echamiento de la Para ua., en el art. %' de su )onstituci*n Kdel a$o tierra.5 '</;K establece4 5La )onstituci*n aranti#a la propiedad pri+ada, cu.o contenido . l3mites ser!n ,ijados por la le., atendiendo a su ,unci*n social... La le. podr! ,ijar la e8tensi*n m!8ima de tierras de que puede ser due$o un solo indi+iduo o sociedad le almente constituida . el e8cedente deber! de +enderse en a$o p9blica subasta La )onstituci*n Italia Kdel '</-K dice enosu art. e8propiarse por el 7stado para su distribuci*n.5 /%4 5...La propiedad pri+ada es reconocida . aranti#ada por la le., que determinar! los modos de adquisici*n, de dis,rute . sus l3mites, con el ,in de ase urar una ,unci*n social . de hacerla accesible para todos.5 7l art. (; del Fuero de los 7spa$oles dice que4 5...@odas las ,ormas de la propiedad quedan subordinadas a las necesidades de la naci*n . al bien com9n. La rique#a no podr! permanecer inacti+a, ni ser destruida indebidamente ni aplicada ,ines il3citos.5Nederal Por su parte, la =e" funda ental dea la 'epIblica -le ana deter+ina en (u art. &4. F:a propiedad obliga. =l u(o de la propiedad debe contribuir al bien de la colecti idad.F

1.

de+ en alguna( con(titucione( pro inciale(

:a Con(titucin -acional de &/4/, po(terior+ente derogada con(agraba la <uncin (ocial de la propiedad, en (u art. $#. "ctual+ente, la( con(titucione( pro inciale( +A( +oderna( contienen ta+bi@n e(te principio. "(. =l art. 2/ de la Con(titucin de =a .a pa 7(ancionada en el a?o &/107 deter+ina *ue Fla propiedad debe cu+plir una <uncin (ocial...Fde 2anta Ne 7a?o &/127 deter+ina en (u :a Con(titucin art. 21 *ue F:a Pro incia reconoce la <uncin (ocial de la cooperacin en de el C!ubut ca+po 7del econ+ico, en (u( di<erente( :a Con(titucin a?o &/%77 e(tablece en el +odalidade(...F art. 24 *ue F:a propiedad pri ada tiene una <uncin (ocial y e(tarA (o+etida a la( obligacione( *ue e(tablezca la ley con <ine( de bien co+3n...F (I. =,tensin del dominio "4 !uelo. por deba;o y por enci+a del +i(+o "l re(pecto, di(pone el art. 2%&# *ue F:a propiedad del (uelo (e eBtiende a toda (u pro<undidad y al e(pacio a@reo (obre el (uelo en lnea( perpendiculare(...F Concorde+ente, el art. 2%&/ e(tablece la pre(uncin de *ue toda( la( con(truccione(, plantacione( y obra( eBi(tente( en la (uper<icie o en el interior de un terreno, (e pre(u+en hecha( por el propietario del terreno y *ue a @l le pertenecen. !e trata de una pre(uncin iuris tantu . Q dice el art. 2%2& *ue, por el contrario. F:a propiedad de obra( e(tablecida( en el e(pacio a@reo *ue (e encuentran (obre el terreno no cau(a la pre(uncin de la propiedad del terreno, ni la propiedad de obra( ba;o el (uelo, co+o una cantera, una bodega, etc., ta+poco crea en <a or del propietario de ella( una pre(uncin de la propiedad del (uelo.F '4 "cce(orio( !upue(to regido por el art. 2%20. F:a propiedad de una co(a co+prende (i+ultAnea+ente la de lo( acce(orio( *ue (e encuentran en ella, natural o arti<icial+ente unido(.F

C4 Druto( y producto(

=l art. 2424, Cd. Ci ., (iguiendo al 8erecho <ranc@(, cla(i<ica a lo( <ruto( en naturale(, indu(triale( y ci ile(> en ca+bio en el art. =n la( nota( a lo( art(. 2$2/ y 2444 (e da el concepto y la 2#14 y en el di<erencia entre <ruto( y producto(. frutos (on lo( *ue la co(aV@lez 2#1% hace unaproduce (in alteracin de (u (u(tancia y productos, por el contrario, no (on (ino una porcin de(prendida de la 1/ (u(tancia +i(+a de la co(a. :o( <ruto( naturale( e indu(triale( y la( produccione( or0 gAnica( de la co(a 2producto(4 no (on acce(orio( de la co(a, (ino *ue <or+an un todo con ella. art. 2$2/ y (u nota> 3lti+a parte de la nota al art. $2$/ y nota al art. al 2%7&. =n ca+bio, lo( <ruto( ci ile(, con<or+e art. 2$$0, (on co0 (a( acce(oria(. Cb ia+ente al propietario le corre(ponden lo( <ruto( de cual*uier cla(e co+o lo( producto(, por*ue, o <or+an parte de la co(a, o (on acce(orio( de ella y entonce( rige del art. 2%20 Cd. Ci .. F-inguna di(tincin hay *ue hacer entre <ruto( y producto( en cuanto al derecho del propietarioF, dice la nota al art. 2$2/ Cdigo Ci il. cla(i<icacin binaria de lo( <ruto( en naturale( y ci ile(, por*ue a*u (u <uente e( Dreita(.
1/

Cap

tulo -

Dominio: ;odos de ad'uisicin

!E6"I,C. ,. Concepto general. art. 2%24, Cd. Ci .. "4 "nAli(i( crtico de la enu+eracin del art. 2%24, Cd. Ci . '4 Cla(i<icacione(. ,,. "propiacin. concepto. "4 Co(a( (in due?o y abandonada(. '4 Co(a( perdida(. C4 Caza. 84 Pe(ca. &. ,+plicancia de la ley de pe(ca &7.%00. 5a+bi@n de la &#.%02. =4 5e(oro(. &. )u@ e( un te(oro> 2. )ui@ne( pueden bu(car te(oro(> $. 8erecho( acordado(. ,,,. =(peci<icacin. 2. Propiedad del alu in> $. Po(icin de 'ibiloni. "4 '4 "nAli(i( de lo( di er(o( (upue(to( conte+plado(. " ul(in. &. Condicione( re*uerida( para (u eBi(tencia>,V. 2. "cce(in. concepto. "nAli(i( de la nota al captulo F8e la 6o+ento en *ue (e ad*uiere el do+inio. di(tinto( (upue(to(> acce(inF. de la nota al art. en 2%7&. 8i er(a( cla(e(. "4 $. "ccin "nAli(i( interrogatoria, GeBi(te nue(tro 8erechoH C4 "lu in. &. Condicione( re*uerida( para (u eBi(tencia> =di<icacin y plantacin. &. 8i er(o( (upue(to( con0 te+plado(. Ie<or+a del art. 2%#/> 2. Mipte(i( no con(iderada por el Cdigo. in a(in de terreno a;eno. 84 "d;uncin, +ezcla y con<u(in. concepto. =4 "cce(in de ani+ale(. V. 5radicin tra(lati a de do+inio. concepto. "4 8erecho ro+ano. bre e re(e?a hi(trica. '4 8erecho <ranc@( y anAli(i( de la nota al art. %77 de nue(tro Cd. Ci . C4 Ie*ui(ito( de la tradicin tra(lati a de do+inio. &. Propiedad de la co(a. 8erecho( *ue pueden tra(+itir(e. a) ,+plicancia del artculo $270, Cd. Ci ., b) ,+plicancia del art. &0%&, Cd. Ci .> 2. Capacidad de la( parte(. G*u@ capacidad e( eBigidaH Kuri(prudencia> $.&#&$ 5tulo (u<iciente I. Concepto general: art. Cd. Ci!. G*u@ (e entiende por talH. 84 =<ecto( de la tradicin. per<ecciona+iento de la 6odo( de ad*ui(icin del+ediante do+inio (on lo( hecho( o acto( de ad*ui(icin o tra(+i(in la in(cripcin. art. 2%0%, lo( *ue puede re(ultar la ad*ui(icin de e(te derecho real. "l Cd. Ci . =<ecto( de la in(cripcin. =4 GPuede e<ectuar(e la re(pecto dice el de art. la 2%24. tradicin ante( eBi(tencia del ttuloH. D4 :a tradicin tra(lati F=l do+inio a de derecho( (e ad*uiere. reale( &. di(tinto( Por la apropiacin> del do+inio. 2. 8iPor er(o( la ca(o(. e(peci<icacin> $. Por la acce(in> 4. Por la tradicin> %. Por la percepcin de lo( <ruto(> 1. Por la (uce(in en lo( derecho( del propietario> 7. Por la pre(cripcin.F 8e la percepcin de <ruto( co+o +odo de ad*uirir el do+i0 nio de ello(, (e legi(la en el captulo relati o a la( Fobligacione(

y derecho( del po(eedor de buena <eF

Cap

tulo ,,, del 5

t. ,, del :ibro ,,,

. 8e la F(uce(i

nF y de la pre(cripci

n ad*ui(iti

a, en el :ibro ,V. :o( de+

( +odo( enu+erado( (e legi(lan a continuaci

n del 2%24, Cap. , a ,V del 5

t. V.

&

:a<aille, t.&, nL %1#. "4 "nAli(i( crtico de la enu+eracin del art. 2%24 Cd. Ci .

op. cit,

!e dice *ue e( inco+pleta, dado *ue entre lo( +odo( de ad0 *ui(icin no <iguran lo( (iguiente(. '. :a le", *ue e( la *ue atribuye la propiedad al po(eedor de buena <e de una co(a +ueble no robada ni perdida. art. 24&2 Cdigo Ci il. %. :a expropiaci,n por causa de utilidad pIblica la cual, (eg3n alguno( autore(, ta+bi@n debera <igurar en el 2%24, teniendo en cuenta lo di(pue(to por el art. 2%&& del propio Cdigo Ci il & el art. &7 el de Cdigo la Con(titucin -acional. !in y e+bargo, +enciona a la eBpropiacin co+o cau(a de p@rdida del do+inio. art. 21&0. =llo e( cierto, pero en la eBpropiacin hay una correlati a ad*ui(icin por parte del =(tado, a( co+o en la tradicin hay ad*ui(icin por un lado y p@rdida por el otro 2art. 210/ Cd. Ci .4. '4 Cla(i<icacione( 9eneral+ente (e dan la( (iguiente(. &4 6riginarios " derivados0 !eg3n *ue la ad*ui(icin (e realice en <or+a independiente, e( decir, *ue el do+inio nazca del ad*uirente, al derecho del o (ea en (incabeza con(ideracin a *ue (in la atencin co(a haya pertenecido antece(or anterior+ente a otra per(ona> o *ue (e reciba de un propietario anterior por +edio de un acto ;urdico, (upue(to en *ue eBi(tira unde tra(pa(o del do+inio. =l el inter@( prActico e(ta di(tincin re(ide en *ue en la ad*ui(icin originaria el do+inio (e ad*uiere (in li+itacione(, (al o la( *ue (ur;an de la propia ley, +ientra( *ue en la deri ada, dado *ue el derecho pro iene de un antece(or *ue lo tra(+ite, el derecho (e ad*uiere con la( li+itacione( *ue el de a*u@l tena. e( el principio del art. $270 Cdigo Ci il.

=ntre lo( originario( tene+o(. apropiaci

n, e(peci<icaci

n, acce(i

n, percepci

n de <ruto(. 8eri ado(. tradici

n, (uce(i

n. =n punto a pre(cripci

n, la( opinione( no (on coincidente(, co

+o luego ere+o(.

2 $

:a<aille, op. cit.,t. ,, nL %72.

"llende, 9., en ::0&/70'0%$&, al anotar al Fca(o 8@ oliF 7al *ue un poco +A( adelante +e re<erir@7 (o(tiene, (iguiendo la doctrina de !a igny y argu+entando (obre la ba(e de24 - t)tulo universal " a t)tulo particular0 !eg3n *ue (e ad0lo *uiera todo o parte de un patri+onio o co(a( indi iduale(. :a (uce(in de *ue habla el inc. 1o del 2%24 e( la (uce(in uni er(al ortis causa. =n la tradicin hay (uce(in a ttulo (ingular. $4 Gratuitos u oneroso0 !eg3n *ue (e ad*uiera (in contra0 pre(tacin 7por e;e+plo por apropiacin7 o +ediante ella 7por e;e+plo, tradicin originada en una co+pra enta. 44 .or actos entre vivos o por causa de uerte0 =;e+plo de lo( pri+ero(, la tradicin> de lo( (egundo( la (uce(in por cau(a de +uerte. %4 "lguno( autore( (o(tienen la con eniencia de cla(i<icar lo( +odo( ta+bi@n (eg3n (e re<ieran a +ueble( o a in+ueble(.2 di(pue(to en el art. 2$7%, Cdigo Ci il, *ue en ca(o de co(a( (in due?o re(ulta i+po(ible reconocer en otro el II. 6propiacin: concepto derecho de =Bi(te apropiacin cuando (e aprehende una co(a con Ani+o de hacer(e due?o de la +i(+a.$ =n cuanto al concepto de aprehen(in, el art. 2$74(lo del cual ya habla+o(. =( claro *ue recordar dicha aprehen(in (er irA para ad*uirir el do+inio cuando. &. =l ad*uirente tenga capacidad de adquirir> la doctrina uni<or+e+ente entiende *ue e(ta capacidad e( la eBigida para la ad*ui(icin de la po(e(in por (, e( decir, la legi(lada en el art. 2$/2 Cd. Ci .4 propiedad> (u2. :a cosa sea susceptible de apropiaci,n. do+inio, entonce(, (e ad*uiere por la +era aprehen(in 7Fcorpu(F7, (in nece(idad de la concurrencia de ning3n otro re*ui(ito (ub;eti o 2Fani+u(F4. 4 !al at, op. cit., t. ,, nL 72/> :a<aille, op. cit, t. ,, nL %71> e( ta+bi@n lo *ue (e de(prende del art. 404# del Esbogo de Dreita(.

8=I=CMC! I=":=!

5ener$&4 pre(ente lo di(pue(to por el art. 2%$0 y"4 Co(a( (in due?o y abandonada( ta+bi@n por el 2%2/. =n erdad, en la !ola+ente entran en e(ta categora de co(a( (u(ceptible( de hipte(i( *ue conte+pla laapropiacin. la( cosas uebles sin dueHo, e( decir, la( *ue 3lti+a de la(nunca tu ieron due?o 2e;e+plo. lo( ani+ale( (al a;e(4 y la( co(a( +ueble( abandonada( por (u( due?o(, e( decir, nor+a( Fa*uella( de cuya po(e(in 2el due?o4 (e de(prende citada(, Vale decir *ue e(te e( unde +odo de ad*ui(icin de cosas +aterial+ente con la +ira no continuar en el do+inio de podra uebles. ella( 7art. 2107, Cdigo Ci il7.% Ca(o :o( in+ueble( no (on (u(ceptible( de apropiacin, no (lo d@lo( por*ue lo di(pone eBpre(a+ente el art. 2%21, (ino por*ue lo( in+ueble( in+ueble( nunca carecen de due?o ya *ue, (i no pertenecen a particulare(, (on del do+inio pri ado del =(tado 2art. 2$42, inc. ,o4. ;uri(pru0 !e ha dicho *ue. dencia F"caecido el abandono de una co(a y eBtinguido en (u con(ecuencia el do+inio, (i a*u@lla <ue(e +ueble, pa(a a (er una co(a (in due?o, (u(ceptible de con(tituir el ob;eto de un nue o derecho de do+inio, (i de ella (e apropiare un tercero o el +i(+o due?o anterior> (i <ue(e in+ueble, la apropiacin e( ;urdica+ente i+po(ible, (urgiendo por +ini(terio de la ley, el do+inio del =(tado (obre ellaF.1 pen(ar(e *uey *ue. no (e trata de un erdadero abandono, (ino +A( bien de unaF-o ob(tante lo nor+ado por el art. 2$42, inc. $, Cd. Ci ., ce(in y el*ue atribuye lo( biene( acante( al =(tado, (e eBige no (lo do+inio el de(a+paro de la co(a, (ino ta+bi@n la +ani<e(tacin reci@n (edirecta o indirecta de abandono del do+inio... :a acancia... perdera con(upone un abandono cali<icado, un acto de renuncia a lala FaceptacinF propiedad> el =(tado puede po(eer co+o lo( particulare(, pe0 de "tendiendo, co+o corre(ponde, a la( circun(tancia( de hecho la per(ona aro no ad*uiere el do+inio inisterio legis de e particulare( de cada hipte(i(, (e con(ider *ue (e trataba cuyo <a or (ein(tantAnea+enteF.7 co(a( abandonadas por su dueHo y no perdida(, en do( <allo( hizo el *ue, en (u hora, tu ieron e(pecial re(onancia. abandono. V@a(e :a<aille, op. cit, t. ,, nL %#0. 1 C. -. Paz, (ala ,, <allo del 7.#.&/%1. =a =e", ##040% o /-, &/%7,&, 21$. 7 C.-.Ci ., (ala D, <allo del 7.#.72. ED, 41, <allo 2&.477.
%

=l pri+ero <ue el Fca(o

voli"0

habiendo encontrado en lo( techo( y pa(illo( de (u ca(a una erdadera <ortuna en +oneda( argentina(, eBtran;era(, oro, etc., el (e

or 8

oli, pen(ando *ue eran co(a( perdida(, dio parte a la polic

a y peticion

la reco+

pen(a *ue la ley otorga al hallador> pero co+o nadie (e pre(en

a recla+ar ca+bi

(u preten(i

n y, alegando *ue (e trataba de co(a( abandonada(

(in due

i+petr

&/770'0%$&. (u do+inio. :a Ca+. -acional Ci il, (ala = #, aun cuandoDallo del e(ti+ no reunido el re*ui(ito del FAni+o de apropiAr(elaF &$.4.#2, ==, <. eBigido por el art. 2%2%, Cdigo Ci il, a raz del#&.$20. &0 co+porta+iento originaria+ente ob(er ado por 8@ oli,8i;o el re(ol i otorgarle la propiedad de la( co(a(, +entando (u5ribunal *ue hone(tidad y por aplicacin analgica de lo( art(. 24%4, 2%2% Fcon<or+e con a 2%27 y 2107, Cdigo Ci il. la( circun(tancia( <Actica( de(cripta(, a*u eBi(ti un e idente de(prendi+iento +aterial de la po(e(in de la( +oneda( por parte del pre(unto due?o, al introducir a*u@lla( en la ca;a de (eguridad *ue locaba otra per(ona y re(ult =l otro <ue el "caso 7ie i"0 en no ie+bre de &/7$, al con0notoria (u currir el (e?or Iei;o -ie+i al 'anco donde al*uilaba una ca;a intencin de no de (eguridad, encontr en ella gran cantidad de +oneda( de +antenerla( en oro. Pen(ando, en un pri+er +o+ento, *ue (e trataba de(u do+inio al co(a( perdida(, la( depo(it en una e(cribana y denunci elno hallazgo, (olicitando una reco+pen(a> +a( co+o nadie (e<or+ular(e pre(entara a recla+ar, +odi<ic la preten(in re*uiriendo laninguna ad;udicacin de lo( alore( en propiedad. :a CA+ara -ac.recla+acin en el=(pecial en lo Ci il y Co+ercial, (ala V / hizo lugar al'anco =l art. 2%27 Cd. Ci directo . contiene unaart(. enu+eracin de al la( co(a( pedido, con (u(tento en lo( 24%4, 2%2% 2%27 y Co(a( &0 (u(cep (u(ceptible( de apropiacin, *ue (e co+padece con la del 2107, Cdigo Ci il. 2$4$, el *ue 3nica+ente agrega a Flo( en;a+bre( de abe;a(, (i tible( el propietario de ello( no lo( recla+are in+ediata+enteF. 8e todo( +odo(, lo( en;a+bre( de abe;a( e(tAn conte+plado( de en el art. 2%4% (u do+inio (e pierde cuando la( abe;a( huyen apropi de la col+ena, (i el propietario no a en (u (egui+iento, acin. por*ue (e entiende *ue recobran (u e(tado de ani+ale( (al a0 art. ;e(, e( decir, (on en e(e +o+ento res nullius y, en con(ecuen0 2%27 cia, (u(ceptible( de apropiacin.&& donde ocurri el hecho y, ade+A(, ta+poco eBi(te con(tancia alguna en e(e (entido a tra @( de la (u(tanciacin de e(te proce(o *ue in(u+i, ha(ta ahora, ca(i ocho a?o( y +edioF. && Iecordar *ue el art. 2%41 di(pone, re(pecto de la( abe;a( *ue huyen y en cuyo (egui+iento a el propietario *ue F(i el en;a+bre po(are en terreno
# /

::0

'4 Co(a( perdida(

C.-.Ci ., (ala 8, ED3D333C, citado por :la+ba(0"lterini, C,digo Civil -notado, ed. cit, t. ,V0", Para *ue eBi(ta Fco(a perdidaF (on nece(ario( do( re*ui(ito(. pAg. $2/, nL el ob*etivo o aterial, re<le;ado en el hecho de *ue la co(a (e 2$> encuentre eBpue(ta a la( +irada( de todo( y acce(ible a cual*uiera, pero *ue no e( el lugar de(tinado a con(er arla> y el sub*etivo, con(i(tente en la negligencia o de(cuido, pero *ue eBcluya la idea de renunciar a lo( derecho( (obre ella, -o (on (u(ceptible( deco(a ad*uirir(e por por apropiacin, co+o ocurre cuando la e( arro;ada *uien no pue(to *uiere *ue tienen due?o. &2 tenerla +A( por (uya. -o hace al r@gi+en ;urdico aplicable la cau(a de la p@rdida, e( decir tanto da *ue ella (e deba a ca(o <ortuito o a negligencia del due?o. !e rigen por id@ntica( nor+a( lo( biene( a lo( *ue una per(ona tiene derecho, pero lo ignora. Por e;e+plo, ca(o de <ondo( perteneciente( a un concur(o y *ue (u( acreedore( ignoraban, tiene derecho de reco+pen(a =l Cdigo Ci il, a eBi(tencia pe(ar de &$ lo dicho, legi(la Fco(a( *uien denuncia (u > ta+bi@n *uien (obre denuncia al perdida(F en el captulo de(tinado a la apropiacin. art(. 2%$0 &4 Di(co una herencia acante. &% al :e2%$1. ba(ta a *uien (o(tenga *ue (e trata de una co(a perdida alegar tal circun(tancia, (in *ue tenga *ue acreditar *ue la ha0
&2

Con<.

a;eno, cercado o culti ado, el due?o *ue lo per(iguie(e no podrA to+arlo (in con(enti+iento del propietario del terrenoF. -egado el per+i(o, el due?o podrA rei indicarla(, (in per;uicio de la accin de da?o( y per;uicio(, *ue puede e;ercer(e en <or+a acu+ulati a o (ub(idiaria, e(to 3lti+o, cuando <uere i+po(ible la rei indicacin. C.-.=(pec. Ci . y Co+., (ala V, ==, <. #&.$20. &$ C. C. Ci . ,a, Cap.. =a =e" 470&%0> C. Ci . 2a, Cap.. /-, 1402%1. &4 C. Ci . ,a, Cap.. /-, &/47, ,,,, &0/. &% !e ha decidido *ue Fel *ue habiendo hallado docu+ento( eBtra iado( o+iti dar noticia in+ediata a (u( titulare( aparente(, carece de derecho a la reco+pen(a> el *ue habiendo encontrado un ob;eto perdido denuncia (u hallaz0 go al da (iguiente en hora( de la tarde, y no in+ediata+ente, co+o era (u deber, ya *ue e(taba en condicione( de hacerlo a(, no tiene derecho a reco+0 pen(a algunaF. C. -. Ci ., (ala C, <allo del &2.&&.1%. =a =e", &22021/. !e ha re(uelto *ue Fla per(ona *ue recla+a una reco+pen(a por el hallazgo de un auto+ il robado *ue <uera abandonado, debe probar *ue (e hizo cargo del ehculo y cu+pli con el deber de cu(todia dando a i(o in+ediato al due?o de *ue la co(a <ue encontrada. =l derecho a la reco+pen(a *ue e(tablece la ley

e(tA de(tinado a retribuir la( +ole(tia(, pre+iar la honradez y co+o acicate para *ue (e proceda de e(a <or+a, e( decir para *ue lo( ho+bre( cu+plan con (u( obligacione( ;urdica( y re(peten la( leye( para *ue haya orden y paz (ocial, a cuyo <in no i+portan la( +oti acione( ego(ta(F. C.-.Ci ., (ala D, $0.%./0, cau(a F6a(cali, =. cR:a -ue a Coop. de !eguro( :tda.F.

li

en la

ap

blica y <ue eBtra iada por (u due

o. =( a

Dallo( citado( &1 ( @ te al *ue le corre(ponde probar lo contrario. en la nota &%. &7 Con<. Corte !upre+a de Ku(ticia de la -acin, <allo(. 2%4.240> C.-. Ci ., (ala ', 2/.$.1#,=l art. 2%$$ di(pone *ue. ::0&$&02%1> id., $.#.7&, ::0&4%0 241> (ala C, ::0 Fel *ue hubiera hallado una co(a perdida tiene derecho a (er &$70#0/, 2$.&$10 pagado de lo( ga(to( hecho( en ella y a una reco+pen(a por !> (ala 8, el hallazgo. =l propietario puede eBonerar(e de todo recla+o &2./.7#, ::0 cedi@ndola al *ue la hallF. coinciden en *ue el derecho a la Kuri(prudencia y doctrina &/7/0"0 &7$> reco+pen(a *ue la nor+a tran(cripta con(agra e(tA (ala =, enderezado no (lo a retribuir la( +ole(tia( del hallador 7 &$.1.#0, K"0 con independencia de lo( ga(to( *ue hubiere hecho, a lo( *ue &/#0, ,,,0%&#> la ley conte+pla (eparada+ente7, (ino a pre+iar la (ala D, honradez y para acicate de *ue (e act3e de e(a +anera, e( &1.$.#&, ED, <. decir para *ue lo( ho+bre( cu+plan con (u( obligacione( $4.41#> id., ;urdica( 2en el ca(o, de ol er lo encontrado4 7*uizA ha(ta $0.%./0, ::0 por*ue re(ulta +uy <Acil *uedar(e i+pune+ente con el &//&0'0 $7#> hallazgo7, procediendo correcta+ente 2conciencia aparte4, (ala M, para *ue haya orden y paz (ocial.&7 Con(ecuente+ente, a la 2&.1./0, ==3 ley no le intere(a el por *u@ del obrar lcito. (i e( por rectitud &//&, "0 2#%> +oral, por a genere la (ancin 2a*u penal4, por debe anidad Para *ue el +iedo hallazgo derecho a reco+pen(a (er C.-. Co+., publicitaria o por laen obtencin un logro utilitario 2la <ortuito y accidental, el (entido de de *ue entre el propietario (ala 8, ::0 reco+pen(a el due?o o el pre+io <i;arA el y el halladoro<recida no debepor +ediar relacin alguna de*ue hecho o de &/7%0"0 7/2, ;uez4. le*ue ba(ta la licitud en (, de por*ue con ello re(ulta derecho i+pli*ue la <acilidad hallar o de bu(car el $2.&##0 !, etc.> (ati(<echo prop(ito per(eguido. ob;eto de el *ue (e po(e(ione el hallador. "(, no tendran derecho a reco+pen(a, lo( guardiane( u ordenanza( de una o<icina ca(a ada> lo( ehculo(> el Por e(e o +oti o pri (e deneg la conductore( reco+pen(a de (olicitada por el per(onal del (er icio p3blico de tran(porte> la aza<ata de una propietario de un taB+etro habilitado para cu+plir el &# aerona e, etc. (er icio
&1

:la+ba(, K.K.0"lterini, K.M., C,digo Civil anotado, ed. &/#4, t. ,V0", pAg(. $$2R$$4> "rean, '., en C,digo Civil " nor as co ple entarias. -n4lisis doctrinario " *urisprudencial, ba;o la direccin de 'uere(, ". y coordinado por Mighton, =., ed. &//7, t. %, pAg(. $#7R$#0. &# Con<. 8az de 9ui;arro, =., =l hallazgo de co(a( perdida(. (u( ele+ento( y caracter(tica(, K"01$, pAg. #, (ecc. doctrina> !al at0"rga?araz, Derec!os reales, ed. cit., t. ,,, nL %&7, nota %0.

de tran(porte p

blico *ue encontr

en

l un certi<icado de dep

(ito. =llo (obre la ba(e de *ue *uien*uiera *ue lo hubiere eB

tra iado, lo hizo indudable+ente al ia;ar co+o pa(a;ero en dicho eh

&/

culo. C.-.Ci . y Co+. Ded., (ala ,,, &/.1.7/, ==, <. 77.%21. Con<. C.-.Ci ., (ala D, &1.$.#&, ED, <. $4.41#. Con<. C.-.Ci ., (ala M, 2&.1./0, ==, <. #/.&4#> (ala ', &1.7./#, ED, <. =l derecho a la reco+pen(a eBi(te aun cuando (e trate del hallazgo de docu+ento( no negociable(20, o de un certi<icado de dep(ito a plazo <i;o no+inati o intran(<erible, pue( para de ol er lo hallado el hallador (e apart de (u( tarea( habituale( e inclu(i e pudo haber hecho ga(to(.2& Q ;u(ta+ente teniendo en cuenta *ue el e(pritu de la ley e( e(ti+ular a *uien encuentra una co(a perdida a de ol erla a (u due?o, bien (e e *ue corre(ponde hacer ab(traccin 7al e<ecto de la reco+pen(a7 del +ayor o +enor alor de la co(a 2al *ue (e atenderA, e entual+ente, para deter+inar la cuanta de a*u@lla4 y, en el ca(o de docu+ento(, de la i+po(ibilidad de *ue @(to( puedan (er cobrado( por per(ona( di(tinta( a (u( de(tinatario( 2docu+ento( no+inati o(4 o de *ue haya +edio( para obtener (u anulacin o i+pedir el cobro ante el eBtra o e, inclu(i e, de la utilizacin de e(o( +edio( por el propietario, pue( re(ultara ine*uitati o y contrario a la aludida <inalidad *ue (e le a(igne una reco+pen(a a *uien de uel e un che*ue perdido por el cual no (e cur( a i(o al librador o a la in(titucin bancada y, en ca+bio, no (e reco0 nozca tal derecho en ca(o de haber(e cur(ado dicho a i(o, pue( la conducta del hallador habra (ido, en ( +i(+a, id@ntica.22 =n (u+a, no pri a de la reco+pen(a *ue :a Corte !upre+a de Ku(ticia de la -acin ha decidido *ue, (i corre(ponde a *uien encuentra che*ue( perdido( la bien la circun(tancia la ie(en inutilidad prActica circun(tancia de *ue @(to(de no tu alor alguno parade la docu+entacin para *uien la encuentra no eBi+e tercero( y el eBtra o no hiciera perder el derecho a la a (u propietario de dela( una ;u(ta retribucin, ello por no lo autoriza a percepcin (u+a( con(ignada( en ello(, *ue conceder una reco+pen(a proporcional al +onto no+inal de re(ulta irrele ante *ue (e trate de un che*ue incobrable e 2$ lo( papele( hallado( . =n del tal hallazgo ca(o, la reco+pen(a debe (er indi<erente *ue la denuncia del docu+ento <i;ada prudencial+ente por el ;uez, eBtra iado bene<icie o no a (u tenedor legiti+ado.
&/
20 2&

4/.144, (upl.22 diario del 2.&&.//> C.-. Ci . y Co+. Ded., (ala ,,, del &4.7./#. Con<. Iot+an, I.'., El c!eque perdido " la cau(a &&.01/R/1 reco pensa, ==3 &/7/0"0&7$. 2$ Dallo(. 2%4. 240.

teniendo en cuenta el traba;o *ue (e to+

el hallador y *ue, e en

tual+ente, e it

una p

rdida de acti idad

C.-.Ci ., (ala D, &1.$.#&, ED, <. $4.41#. Con<. 3 C.-. til del propietario.24 !e ha decidido, teniendo en cuenta la Ci . y Co+. <inalidad del precepto contenido en el art. 2%$$, *ue. Ded., (ala ,,, cau(a F...carece de proyeccin la calidad ;urdica del bien hallado por*ue, pertenezca la co(a al do+inio pri ado o al do+inio p3blico, en a+ba( hipte(i( ;uega a*uel <in 2Go no le intere(a a la (ociedad incenti ar lo( procedere( honrado( re(pecto de la( co(a( p3blica(H4. lo contrario conducira al inaceptable re(ultado de *ue *uien encontrara una co(a perdida tendra derecho a (er reco+pen(ado y retribuida( (u( +ole(tia( (i @(ta <uera de un particular o del do+inio pri ado del =(tado, pero no en ca(o contrario, (in *ue (e alcance a ad ertir 2ta+poco la( eBplica la Polica Dederal "rgentina, *uien hace argu+ento con el art. 2$40, inc. #o del Cdigo Ci il4 la( Para acione( e(tablecer el +onto de trata+iento. la reco+pen(a 7*ue (e?alar *ueda +oti de e(te di<erente Cabiendo librado prudente arbitrio ;udicial, (eg3n circun(tancia( *ue la alpropiedad p3blica, re(pecto dela(toda( a*uella( ad;eti a( de cada ponderar(e i+portancia del relacione( *ue nocau(a7 tengan debe atinencia con el la particular de(tino (er icio pre(tado, +agnitud del po(ible per;uicio *ue a(ignado al re(pecti la o bien, (e co+porta y (e regula de igual hubiera (u<rido el due?o al perder a+ente lo( biene(, +odo *ue la propiedad pri ada, de<initi de donde el r@gi+en del el alor de ello(> la conducta (eguida por el hallador de(pu@( do+inio p3blico apare;a ta+bi@n obligacione( de di er(a( 20 C4 encontrarlo(, Caza de la( +ole(tia( *ue @(te (e to+, etc.F21 carga( de derecho co+3n.
24 2%

!eg3n el art. 2%40 Fe( otra +anera de apropiacinF, relati a a ani+ale( bra io( o (al a;e( 2co(a( +ueble( (in due?o4. "*u V@lez (igue el Esbogo de Dreita(, *ue di(tingue a lo( ani+ale( en (al a;e(, do+@(tico( y do+e(ticado(, atribuyendo a cada categora un r@gi+en ;urdico di(tinto 27. Volpropiedad ere+o( (obre e(to +A( adelante. :a de lo( ani+ale( (al a;e( o bra io( (e ad*uiere por apropiacin por*ue (on co(a( (in due?o> y (e pierde, (e0 g3n el art. 210% Fcuando (u antigua libertadF. Con(idera el Cdigo *ue recuperan la apropiacin (e produce cuando el cazador to+a al ani+al 7+uerto o i o7 o @(te hubie(e ca &&.01/R/1 del &4.7./#> 6arienho<<, 6.!., #ratado del do inio pIblico, ed. &/10, nL #$, pAg. 24/R2%0. 21 Con<. doctrina y ;uri(prudencia citada(. 27 V@a(e art. 40/$ del Esbogo de Dreita(.

do en la( tra+pa( pue(ta( por

l y aun*ue otro lo aprehendie(e en e(te

lti+o (upue(to, debe entregarlo al cazador por*ue a

l le pertenece 2art. 2%404.

-ue(tro Cdigo 7al igual *ue el art. 40/$ del Esbogo7 no hace di(tincin relati a+ente a la i+portancia de la herida, " pe(ar de no eBi(tir propia+ente aprehen(in 7y por tanto,*ue no debe ad*ui(icin del do+inio7 +ientra( el cazador <uere en per(ecucin de la pre(a por @l herida2# tiene prelacin <rente a 2/ cual*uiera *ue(al la to+e :o( ani+ale( a;e(, +aterial+ente. por lo +i(+o *ue (on res nullius no pertenecen al propietario del <undo donde (e encuentran, pero el Cdigo hace la (iguiente di(tincin. a) F-o (e puede cazar (ino en terreno( propio(, o en terreno( a;eno( *ue no e(t@n cercado(, plantado( o culti ado( y (eg3n lo( regla+ento( de policaF 2art. 2%424. b) =n ca+bio, (i (e caza en terreno( cercado(, plantado( o culti ado(, (in per+i(o del due?o, la ley atribuye la propiedad, co+o (ancin para due?o delde <undo !ituacin intere(ante e( la *ueel (ecazador, pre(entaal en el ca(o *ue 2art. 2%4$4. un ani+al herido en un lugar donde e(tA per+itido cazar,
2#

+ientra( <ue(e per(eguido por el cazador, (e introdu;ere en terreno plantado, cercado o ado. el *ue lo hiriH GPuede a;eno (eguirlo per(iguiendo y culti to+arlo GPuede oponer(e a ello el due?o del terrenoH G" *ui@n pertenece el no ani+alH =l Cdigo re(uel e eBpre(a+ente la cue(tin *ue, (in e+bargo, ( aparece (olucionada en el +odelo 7el Esbogo de Dreita(7 en do( di(po(icione(. -rt. 41;D0 F!i la caza herida (e acogiere en terreno cercado, +urado, zan;ado o culti ado, el due?o de @(te debe per+itir *ue el cazador la (iga> en ca(o contrario, debe entregAr(ela o eBpul(arla.F Q art. 41;50 F=ntrando el cazador en terreno cercado, +ura0 do, zan;ado o culti ado contra la prohibicin o (in per+i(o de (u due?o o de *uien lo repre(entare, ade+A( de re(ponder por el da?o *ue cau(are, no harA (uya la caza *ue to+are o +atare, debiendo pertenecer al due?o terreno.F Pen(a+o( *ue e(ta e( la (olucin paradel nue(tro derecho. por el ;uego del art. 2%4&, del 2%42 y del 2%4$, el cazador *ue a per(iguiendo un ani+al herido por @l no puede introducir(e en nece(aria+ente (er +ortal o gra e. ! hace tal di(tincin, por e;., el Cd. de Chile 2arte. 1&7 y 1&#4. 2/ V@a(e !al at, op. cit., t.&., n. 7$1> :a<aille, op. cit., &.&, n. %#%.

predio( cercado(, etc@tera, (in per+i(o del due?o 2e( la (olucin *ue para el ca(o de lo( en;a+bre( de abe;a( da el art. 2%414, +a( (i @(te (e lo niega o no le entregare la pieza, podrA recla+Ar(elo ;udicial+ente 7 arg. art. 2%4&7 con +A( la inde+nizacin de lo( corre(pondiente( da?o( y per;uicio(. Pe(ca 8ice el art. 2%47. F:a pe(ca e( ta+bi@n otra +anera de apropiacin, cuando el pez <uere to+ado por el pe(cador o hubiere cado en (u( rede(.F :o( art(. 2%27 y 2$4$ hablan de la naturaleza de res nullius de Flo( pece( de lo( +are( interiore(, +are( territoriale(, ro( y lago( na egable(F, ya *ue no( dicen *ue (on (u(ceptible( de apropiacin pri ada y (abe+o( *ue de e(te +odo de ad*uirir (lo (on pa(ible( la( co(a( +ueble( *ue no tienen due?o. =( libre la pe(ca en la( agua( de u(o p3blico, natural+ente tal derecho (o+etido a la( nor+a( del Cdigo y a la( regla+entacione( *ue dicte la Fautoridad localF 2art(. 2%4# y 2%4/4.

:a 2a parte del art. 2%4#, *ue e(tablece *ue lo( propietario( ribere?o( de un ro o arroyo tienen derecho a pe(car Fpor(u lado ha(ta el +edio del ro o arroyoF, e( total+ente inade0 cuada para nue(tro r@gi+en ;urdico en cuanto a propiedad de lo( ro(. =n e<ecto, (iendo todo( lo( ro( p3blico( 2art. 2$40 inc. $o4 cual*uiera tendra derecho de pe(car en toda (u eBten(in +eno( lo( ribere?o(, *ue (lo lo tendran ha(ta la +itad> e( decir *ue lo( ribere?o( e(taran en peor po(icin *ue cual*uier habitante del pa(, lo cual e( un ab(urdo. =(te error en *ue incurre V@lez (e debe a *ue, (in dar(e cuenta, to+ e(ta nor+a del art. 4&0$ del Esbogo de Dreita(. "hora bien, Dreita( di(tingua lo( ro( na egable( 2del do+inio p3blico4 de lo( no na egable( 2del do+inio pri ado4. =n lo( pri+ero(, la pe(ca era libre. =n lo( (egundo( (lo tenan derecho de pe(ca lo( ribere?o(, cada uno por (u lado ha(ta la +itad. =( decir, *ue el Esbogo da una (olucin ar+nica para (u (i(te+a relati o a la propiedad de lo( ro(, *ue no lo e( para nue(tro Cdigo, (eg3n el cual todo( lo( ro( (on del do+inio p3blico. =n con(ecuencia, relati a+ente al art 2%4# Fel pri+er pArra<o e( el 3nico *ue tiene (entido y aplicacinF.$0 V@a(e "llende, Derec!o de aguas, pAg. 24&, ed. =udeba, &/72.

= rr or d el 2 O p ar te T

'.

Implicancia de la le. de pesca '-.0;;. @ambi

"

n de la 'D.0;%

!eg3n el art. 2 de la ley:e 9n +imos, de con,ormidad a los arts. %(/( . %0%- )*d. )i+. los de pe(ca nL peces de los mares interiores, del mar territorial, de los r3os . de &7.%00. los la os na+e ables son res nullius. F:o( recur(o( o 5a+bi@n ya pu(i+o( de +ani<ie(to *ue con<or+e al art. , de la ley de ha(ta una di(0 tancia depe(ca nL &7.%00, Flo( recur(o( del +ar territorial argentino&2 +illa( (on propiedad del =(tado -acional, *uien concederA (u eBplotacin con<or+e a la( di(po(icione( de la pre(ente ley y (u *ue regla+entacinF. Q por el art. ,o $& de la ley &#.%02, la ;uri(diccin (obre el +ar territorial 2e(pecial+ente en relacin a lo( recur(o( co(te0 ro(, co+o lo eBpre(a la F=Bpo(icin de 6oti o(F de dicha ley4 ha(ta una di(tancia de $ +illa( +arina( +edida( de la lnea de la( +A( ba;a( +area(, corre(ponde a la( pro incia(. =n con(ecuencia, lo( pece( +ar territorial ca+biado 6A( allA de la( $ +illa(, a ladel -acin 2art. 2o de han la citada ley4. de categora. de res nullius han pa(ado a con ertir(e en co0 (a( do+inio del para =(tado 7nacional pro debera incial. !in del e+bargo, la p3blico ley &7.7&& nada re<or+, o co+o
$&

haberlo hecho, lo( art(. 2$4$ y 2%27 del Cd. Ci ., originan0 $2 do gra e7(ancionada de(a;u(te *ue el urge (olucionar. :a a( leyun 2$./1# &4.#./&7 ha enido a preci(ar *ue, en la deno+inada 8ona econ, ica exclusiva argentina 2*ue, con<or+e (e ha i(to, (e eBtiende +A( allA del l+ite eBte +arti+a( de la( co(ta( (lo podrAn (er eBplotado( con e+barcacione( de pabelln nacional. "nual+ente, el Poder =;ecuti o e(tablecerA ade+A( una zona del +ar territorial argentino cuya eBplotacin *uedarA re(er ada para e+barcacione( de pabelln nacional.F :a ley 20.&$1, (ancionada el %.2.7$, re<or+ando la anterior, <or+a eBclu(i la pe(ca +arti+a dentro de la( 200 +illa( 2e( decir, re(er adel en a eBten(in +ar territorial4 para barco( de bandera argentina, toda la (o acordado por la autoridad pre =llo io per+i Fno (lo por*ue el (i(te+a de autorizacin a bu*ue( co+petente. con(iguiente percepcin de un canon no con<igura un adecuado eBtran;ero( ytratAndo(e la co, (ino por*ue de un recur(o nacional, con intere(ante( e(*ue+a econ+ie( nece(ario internacionale(, *ue el proce(o econ+ico de per(pecti a( cializacin pueda (er conducido dentro de la( nor+a( y produccin y co+er <a orable( para +A( lo( productore( indu(triale( del pa(F 2de lo( regla+entacione( *ue aco+pa?aron al Proyecto de FCon(iderando(F $ Por e(o dice "llende en F:a re<or+a del Cdigo =a :ey4. del 22.%.72 2t. &414 *ue Fpor lo tanto, (e podra (o(pechar 7+A( 2 Ci ilF, e(tudio en =e" el di(tinto criterio (eguido en relacin a la ley &7.0/4 y al art. 2$40 teniendo pre(ente la ley &7.7&& ha derogado la ley &7.%00. 8e toda( +anera( el inc. &47 *ue a*u e( guardado errneo, y pone de +ani<ie(to una ez +A( la de<iciente (ilencio del legi(lador dela1#F. t@cnica legi(lati

rior del +ar territorial, ha(ta una di(tancia de do(cienta( +i

lla( +arina( a partir de la( l

 ea( de ba(e *ue (e e(tablecen en el art. , o de la ley4, la n -acin "rgentina e( la *ue e;erce derecho( de (oberana para lo( <ine( de la eBploracin y eBplotacin de lo( recur(o( naturale(, tanto i o( co+o no i o(, de la( agua( (uprayacente( al lecho del +ar y con re(pecto a otra( ac0 ti idade( con +ira( a la eBploracin y eBplotacin econ+ica de la zona, tal co+o la produccin de energa deri ada del agua, de la( corriente( y de lo( iento(. =4 5e(oro( !erA +uy di<cil *ue la( nor+a( relati a( a te(oro( lleguen a tener aplicacin en la actualidad, por cuanto, dado( lo( +o0 derno( +edio( de guarda de lo( ob;eto( de alor 2por e;e+plo, ca;a( de (eguridad de lo( banco(4 (ola+ente en ca(o( +uy eB0 cepcionale(, de guerra( u otra( catA(tro<e(, (e lo( enterrarA u ocultarA de +anera de dar lugar al ;uego de e(ta( &4 )u@ e( un te(oro di(po(icione(. !eg3n el art. 2%%&. F!e entiende por te(oro todo ob;eto *ue no tiene due?o conocido y *ue e(tA oculto o enterrado en un in+ueble, (ea de creacin antigua o reciente, con eBcepcin de lo( ob;eto( *ue (e encuentren en lo( (epulcro( o en lo( lugare( p3blico( !e trata de una re( nulliu( y de all *ue (u ad*ui(icin (e de(tinado( a la (epultura de lo( +uerto(.F regule en el captulo relati o a la apropiacin. =l art. 2$4$ inc. %o, parece eBigir *ue (e trate de ob;eto( pre0 cio(o( o de alor para *ue puedan con(tituir un te(oro. "( (urge de la <uente del artculo 2el art. $27 inc. 7o del Esbogo 8e acuerdo con el art. 2$&/, el te(oro e( una cosa ueble. $$ de :a Dreita(4. ley no eBige *ue el te(oro (ea Fde creacin antiguaF, pero en cuanto a lo( de reciente origen, di(pone el 2%1% *ue (e pre(u+e *ue Flo( ob;eto( de reciente origen pertenecen al due?o del lugar donde (e encontraren, (i @l hubie(e <allecido en la ca(a *ue habla haca parte del predioF. =l art. 2%%& de ob;eto( Foculto( o enterrado( en un in+uebleF. Pero G*u@ (ucedera (i lo( alore( (e encuentran e(condido(, (in conocer(e (u due?o, en un +ueble, por e;e+plo piedra( precio(a( oculta( en un ca;n (ecreto de un e(critorioH 8e acuerdo con e(te re*ui(ito, !al at, op. cit., t. ,,, n. 741.

!i bien e( cierto *ue el 2%%& parece li+itar el car

cter de te

V@a(e :a<aille, &.&, n. 102. (oro a lo( ob;eto( oculto( en in+ueble(, el art. 2$4$ inc. %o "un*ue e(te no( habla de ob;eto( (epultado( o escondidos (in deter+inar (i e(tAn e(condido( en un in+ueble o en un +ueble. Por ello, (eran aplicable( en e(to( ca(o( la( di(po(icione( de lo( art(. 2%%0 y (ig(.$4 2. )ui@ne( pueden bu(car te(oro( proble+a no ha (ido e(tudiado -atural+ente, el propietario, en <undo propio. art. 2%&$. =l copropietario, en el <undo (u;eto a copropiedad. art. 2%%2. por :o( poseedores i perfectos0 art. 2%%2. =(ta ter+inologa, nue(tra doctrina to+ada del Esbogo de Dreita( 2 art. $7&$4 e(tA aclarada por el ni 2%%#. (on Fpo(eedore( i+per<ecto(F el u(u<ructuario, el u(uario, el habitador y elcuente acreedor =l tenedor, (ie+pre *ue conanticre(i(ta. per+i(o del due?o o de a (u repre(entante. art. 2%%2, , parte. ;uri(prudencia, en erdad cree+o( *ue $. 8erecho( acordado( el !iendo una res nullius el te(oro en erdad corre(pondera en (u totalidad al *ue lo de(cubriera por apropiacin. !in e+bargo, y a partir de una Con(titucin del =+perador "driano, la +itad del te(oro (e atribuye al propietario del <undo donde hallado, por razone( de e*uidad. =(ta e( la :a +itad del <ue te(oro pertenece al de(cubridor, por apropiacin (olucin dey nue(tro 2art(. 2%%1 2%%/4. Cdigo. :a otra +itad pertenece al due?o del 3C <undo, (e*ue, tratara de encuentra una ad*ui(icin lege. Por e(oye( *uien un te(oro en <undo propio lo
$4 $%

ad*uiere, la +itad co+o de(cubridor y la otra +itad en (u carActer de propietario <undo 2art.*ue 2%%04. Descubridor del te(orodel e( el pri+ero lo hace i(ible, aun*ue no lo to+e 2art(. 2%%4 y 2%%%4, pero (ie+pre *ue (e trate de te(oro( encontrado( casual ente 2art. 2%1&4. Corolario( de e(te principio, en lo( art(. 2%1&, 2a parte, 2%12 y 2%1$. propietario del <undo (e hace due?o del te(oro de(de el +o+ento del de(cubri+iento, pue( e( la ley la *ue le atribuye a @l directa+ente el do+inio de e(a +itad en el art. 2%%1, (eg3n el cual, e(a otra +itad "corresponde al propietario del predioF y no dice *ue el de(cubridor estA obligado a darle e(a +itad. =( i+portante la dilucidacin de e(te punto a lo( e<ecto( de (aber *u@ accin, en ca(o de con<licto, tendra el due?o del <undo contra el de(cubridor *ue (e niega a entregarle la +itad del te(oro. (i una accin per(onal o una real. Pen(a+o(, atento lo dicho, *ue e(ta+o( <rente a una accin real, lo *ue tendra rele ancia en el ca(o de *ue la co(a haya pa(ado a +ano( de tercero( o en el (upue(to de in(ol encia del de(cubridor.

(%0

Pero cuando una per(ona tiene derecho a bu(car te(oro( 2copropietario, po(eedor i+per<ecto o tenedor con per+i(o del propietario4, entonce( hace (uya la +itad co+o de(cubridor, aun*ue no (e trate de te(oro( encontrado( ca(ual+ente, (ino bu(cado( de intento. :a otra +itad, al Lna situaci,n especial e(terreno la conte+plada el art. 2%%4. propietario o propietario( del 2arg. art(.por 2%%7 y 2%%#4. =n erdad, en e(te ca(o no no( hallara+o( <rente a un Fte0 (oroF propia+ente dicho, pue(to *ue caracter(tico del te(oro e( *ue (ea res nullius y a*u no( encontra+o( con *ue el pre(unto te(oro tiene due?o. =(te (upue(to (e lla+a Frei indicacin de te(oroF 7(i el due?o del <undo niega la autorizacin para la b3(*ueda, debe recurrir(e a la ;u(ticia7 lo cual encierra un contra(entido, *uien rei yindica Ca(o( particulare( conte+planpue( lo( art(. 2%10 2%11. e( el propietario, y el Fte(oroF, por hipte(i(, e( una co(a (in due?o. III. =specificacin Concepto0 :o da el art. 2%17. F"d*ui@re(e el do+inio por la tran(<or+acin o e(peci<icacin, cuando alguien por (u traba;o, hace un ob*eto nuevo, con la ateria de otro con la intenci,n de apropi4rselo." =n la nota V@lez pone de +ani<ie(to la contro er(ia eBi(0 "nAli(i( tente entre do( e(cuela( en el 8erecho ro+ano. la de lo( sabi3deianLn o ,C! $.&O&T nianos, *uiene( daban preponderancia para re(ol er la cue(tin 2%17R70 a la +ateria y la de lo( procule"anos *uiene(, por lo contrario, ponan el acento (obre el traba;o. Q agrega. FKu(tiniano procur re(ol er la cue(tin y no hizo (ino crear otra( nue a(F, pue(to *ue agreg un ele+ento +A(. *ue la co(a nue a pudiera reto+ar la <or+a Pero de apa(o, *ue V@lez no (lo, y a pe(ar de criti0 pri+iti o no,dire+o( lo *ue co+plic el proble+a. carlo, to+a e(te ele+ento de Ku(tiniano, (ino *ue toda a le agrega otro nue o. buena o +ala <e del :a i+portancia dela la e(peci<icacin e( e(peci<icador. prActica+ente nula teniendo en cuenta lo di(pue(to por el art. 24&2 Cd. Ci ., por cuyo ;uego el e(peci<icador tendrA una +A( e<icaz de<en(a. =( decir *ue la( di(po(icione( *ue e(ta+o( e(tudiando regirAn (lo =(ta( en nor+a( el ca(otenan de *ue gran no re(ulte i+portancia aplicable en el el 8erecho art. 24&2. ro+ano, donde no eBi(ta un principio (e+e;ante al 24&2, *ue e( de raiga+bre ger+Anica, co+o luego ere+o(.

"

"n

li(i( de lo( di er(o( (upue(to( conte+plado(

Co+o i+o(, V@lez tiene en cuenta do( pauta( para decidir acerca de la propiedad de la nue a e(pecie. *ue la co(a pueda o no ol er a (u <or+a pri+iti a y la buena o +ala <e del e(peci<icador. En un solo supuesto se concede la propiedad de la nueva es3 pecie al especificador, (in per;uicio del deber de inde+nizar al due?o de la +ateria. (i el e(peci<icador e( de buena <e y la co(a node puede ol er la a (u <or+a anterior 2art. 2%1#4. En los 4s casos, le" otorga una opci,n al dueHo de la ateria para0 &4 to ar el nuevo ob*eto, pre io pago al e(peci<icador de (u traba;o, (i era de buena <e, o (lo del +ayor alor *ue hubiera to+ado por e(e traba;o, (i e( de +ala <e> o 24 exigir el valor de la ateria, (i e( de buena <e el e(peci<icador o la inde+nizacin de todo da?o y la accin cri+inal a *ue hubie(e lugar, en ca(o de +ala <e, quedando, en a+bo( ca(o(, la nueva especie de propiedad del I(. 6ccesin: concepto. 6n*lisis de la nota al transfor ador 2art(. 2%1/ y 2%704. captulo 8De la accesin8. 6n*lisis de la nota al art. &#-1. Di!ersas clases 8ice el art. 2%7&. F!e ad*uiere el do+inio por acce(in cuando alguna co(a o in+ueble +ueble acreciera a otra co(a por adherencia natural o arti<icial.F 5anto en la nota al re(pecti o Captulo co+o en la nota al 2%7&, (e preocupa V@lez de di(tinguir la propiedad *ue (e tiene (obre lo( acce(orio( de la co(a principal, co+prendido( en el pro pio ttulo de do+inio 2art. 2%204, de a*uella( co(a( *ue el propie tario ad*uiere por acce(in, e( decir, por un ttulo di(tinto, a raz de la Fincorporacin de una co(a a otra *ue no( perteneceF. !lo cuando una co(a di(tinta (e adhiere 7natural o arti<i cial+ente7 a otra de nue(tra propiedad, pode+o( decir *ue he+o( ad*uirido algo nue o Fa ttulo de acce(inF, *ue algo nue o (e ha agregado a lo *ue ya (e tena. Por el contrario, en relacin con lo( acce(orio(, (e e( propietario de ello( por*ue la propiedad (e eBtiende a lo( acce(orio(, y no por un nue o ttulo. =n el lugar indicado ta+bi@n V@lez critica al Cdigo <ran c@(, el cual al legi(lar (obre acce(in, regla+enta igual+ente lo( ca(o( Fen *ue una per(ona e( propietaria de una co(a a ttu lo de acce(in, y a*uello( en *ue viene a ser propietaria por e<ecto de la acce(in. "(, por e;e+plo, (i (oy propietaria de un

<undo donde hay un

rbol cargado de +anzana(, Fno puedo de

cir *ue ante todo tengo la propiedad del

rbol y (eparada+ente la propiedad de lo( <ruto(. 5engo (i+ple+ente la propiedad de un

rbol cargado de ho;a( y de <ruto(...F. FCon(er o y contin

o en tener lo

nico *ue ten

a. luego, no hay ad*ui(ici

n de pro

piedadF 2nota al Cap. ,,, F8e la acce(i

nF4.

6A( adelante dire+o( *ue de(de el punto de i(ta ;urdico (on lo +i(+o ro(, arroyo( y torrente(, e( decir *ue e(tAn (o+etido( a la +i(+a regulacin legal. $7 V@a(e :a<aille, &.&, n. 7&#> !al at, op. cit, t. ,,., n. #$0.
$1

Diversas clases de accesi,n =l Cdigo legi(la lo( (iguiente( (upue(to( de acce(in. alu0 in, a ul(in, e(peci<icacin, (ie+bra y plantacin> acce(in de ani+ale( do+e(ticado(> ad;uncin, +ezcla y con<u(in. Pa(are+o( a eBa+inarla(. "4 "lu in Kunto con la a ul(in (on do( <or+a( de acrecenta+iento de lo( in+ueble( por la accin del agua de lo( ro(.$1 &. Condicione( re*uerida( para (u eBi(tencia 8ebe tratar(e de terreno( con<inante( con ro( o arroyo(> no ;uega e(te in(tituto cuando el ro ha (ido canalizado y (u( +Argene( e(tAn <or+ada( por di*ue( arti<iciale( 2art. 2%744, ca(o en el cual, el acrecenta+iento apro echara al =(tado $7, por el ;uego del art. 2$40 inc. $ o> ni ta+poco en relacin a lo( terreno( lindero( con agua( dur+iente( 2lago(, laguna(, !eg3n el art. 2%71. etc@tera4. art. 2%7#. F:a reunin de la tierra no con(tituye alu in por in+ediata *ue (e encuentre a la ribera de un ro cuando e(tA (eparada por una corriente de agua del o ro y *ue *ue no (ea F5a+poco con(tituye alu *ue in.haga T:a(parte arena( <ango (e inter+itente.F encuentran co+prendida( en lo( l+ite( del lecho del ro, deter+inado por la lnea a *ue llegan la( +A( alta( agua( en (u e(tado nor+alT F 2art. 2%774.

8=I=CMC! I=":=!

$2# =(te 3lti+o artculo e( el *ue (ir e para deter+inar cuAl e( el l+ite del ro, dnde ter+ina la ribera interna o lecho y dnde e+pieza ribera eBterna o +argen. =( claro la *ue, co+o ere+o( luego, e(ta nor+a e(tA ahora en coli(in con el art. 2$40 inc. 4o, *ue <i;a el l+ite de la ribera interna en la lnea de la( crecidas edias ordinarias, (iendo *ue el 2%77 adopta el indica criterio la( crecida( +ABi+a( :a nota al artculo 2%77 porde *u@ e(a( tierra( no deben ordinaria(. con(iderar(e alu in y, en con(ecuencia, no la( ad*uiere el ribere?o por acce(in. F:a( arena( o <ango e(tAn entre la( ribera( del roF> e( decir, <or+an parte del ro y (on, en con(ecuencia, del do+inio p3blico del y, =(tado. art. 2$40 inc. Para *ue (e produzca el acreci+iento en con(ecuencia la o $ y 4o. e( +ene(ter *ue la tierra no (e encuentre (eparada acce(in, de la heredad por una corriente de agua no inter+itente *ue haga parte del ro, pue( de lo contrario y por in+ediata *ue (e encuentre a la ribera de @(te, no con(tituye alu in. art. 2%71 =l debe haber(e realizado por e<ecto e(0 *ueacrecenta+iento ya tran(cribi+o(, y *ue e( lo *ue ta+bi@n aclara el art. pontAneo de la( agua(, pue( ca(o contrario, rige lo di(pue(to 2%#&. por lo( art(. 2%7/ y 2%#0. =l Cdigo conte+pla do( tipo( de alu in. el alu in por aca rreo Cla(e(d 2art. 2%724 y el alu in por abandono 2art. 2%7$4. "l aluvi,n por e acarreo (e re<iere el art. 2%72. alu in "lu=n i el aluvi,n por abandono no( encontra+o( a (u ez con do( r npL (upue(to(. a an ono ;N "*uel e n eo CE`) e; r<0 ( e recue(ta (obre la orilla opue(ta de;ando parte del cauce (eco. =l cauce de;a de (er tal y ya no o <or+arA ro de con<or+idad al art. o al 2$40 inc. . =(teparte ca(o del (e de(igna con el no+bre de2%77 alveus exsiccatu y e(tA legi(lado en el art. 2%7$. ,,4 "*uel en el cual el ro no corre +A( por un deter+inado cauce, de;Andolo total+ente abandonado, ya (ea por*ue co+enz a correr por otro cauce o por haber(e (ecado. !e deno+ina a e(ta (ituacin alveus derelictus, ta+bi@n Fcauce (ecoF, Fcauce ie;oF o F+adre;nF. -o eBi(te ninguna nor+a eBpre(a *ue regule e(ta (ituacin. 2. Propiedad del alu in =l terreno de alu in pertenece a lo( propietario( ribere?o( del ro o arroyo 2art. 2%724 por*ue, co+o lo dice la nota a la citada nor+a.
4

57l lecho del a ua corriente no tiene un l

mite in+ariable. 7ste l

mite, por el contrario, es mo+ibleL a+an#a o se retira. Los terrenos, pues, que lindan con los r

os, pueden unas +eces perderL . es justo que otras puedan por las mismas causas, anar para conser+ar su l

mite se

alado. Por otra parte, nadie puede justi,icar un derecho de propie

dad sobre los sedimentos que la corriente de las a uas ha puesto a las orillas del cauce del r

o.5

"l tratar (obre el r@gi+en ;urdico de la( agua( dire+o( *ue un ro debe con(iderar(e na egable cuando (ea <(ica+ente na egable y de hecho (e na egue, aun*ue no haya re(olucin ad+ini(trati a al re(pecto> o cuando (ea <(ica+ente na egable y eBi(ta re(olucin ad+ini(trati a declarAndolo na egable, aun*ue de hecho no (e na egue. $/ 2i el terreno de aluvi,n se for a a lo largo de varias !ere3:a<aille, &.&, n. dades Fla di i(in (e hace entre lo( propietario( *ue pueden 7&7> !al at, t. tener derecho a ella, en proporcin del ancho *ue cada una ,,, n. la((i heredade( pre(ente (obre el antiguo 2%#24. 3< elV@a(e #$&. 40 de Pero (e trata de la( costas del ar o deroF r)os2art. navegables "llende, terreno de alu in no pertenece a lo( propietario( ribere?o( Derec!o (ino al =(tado 2art. 2%724. 5a+poco (erA de propiedad pri ada de aguas, en el ca(o de *ue lo que confine con el r)o fuere un ca ino pAg(. 22% y pIblico, ya *ue en e(e ca(o, por (er el =(tado el erdadero (ig(.> :a<aille, ribere?o, el terreno accedido le corre(ponde a @l 7o a la t. ,, n. =ntende+o( *ue re<erir(e a Fca+ino p3blicoF el art. 2%7% "ubry 724> +unicipalidad delal lugar7 (eg3n lo( ca(o( 2art. 2%7%4. +enta a ca+ino( del Fdo+inio p3blicoF, ya *ue, (i a pe(ar de op. y Iau, cit., pAg tratar(e de un ca+ino @(te <uera de propiedad particular, 20$, $a $/ ed., cit. ;ugara la nor+a del art. 2%72. co+o <uente en Caso del "alveus derelictus"0 5anto en el (upue(to della nota al 2%7$> alu in por acarreo co+o en el del alveus exsiccatus, (eg3n di(po(icione( del Cd. Ci . 2art(. 2%72 y 2%7$, re(pecti a+ente4 el acrecenta+iento de tierra o la parte del cauce Pero, (eg3n *ue ya el lo ro hici+o( de;a al notar, de(cubierto, el (upue(topertenece del alveus adere3 lo( propietario( lictus no e(tA ribere?o(. re(uelto por ninguna nor+a del Cdigo, por lo cual doctrina y ;uri(prudencia aplican por analoga la di(po(icin del art. 2%7$. F:o( propietario( ribere?o( del antiguo cauce ad*uieren el terreno *ue la( agua( abandonaron, a ttulo de acce(inF.40
$#

C.!.K.-. Gre re FPcia. de &$(. "(. cRCr@dito Derro iario ,n+obiliario !.".F. Dallo(, &7%.&#$, donde (e re(ol i la (ituacin planteada por el ca+bio de cauce del Iiachuelo en el a?o &##4, a raz de una crecida eBcepcional.

"llende4& (e plantea la especial)si a !ip,tesis de *ue un ro ca+bie de cauce y ocupe total+ente un in+ueble, y luego de un tie+po, e(e +i(+o ro uel a a ca+biar otra ez de reco0 rrido. =l pri+er cauce abandonado pertenece a lo( ribere?o( con<or+e al art. 2%7$, aplicable por analoga y el nue o cauce, al do+inio p3blico, de acuerdo al art. 2$40, inc. $. Pero, el (egundo cauce *ue <ue a (u ez abandonado, Ga *ui@n perteneceH Maciendo ;ugar la nor+a del art. 2%7$, pertenecera a lo( propietario( ribere?o(> pero teniendo pre(ente *ue el due?o del in+ueble total+ente ocupado por e(te cauce ha de;ado de (er ribere?o por e(a +i(+a razn, al ca+biar nue a+ente el ro de recorrido a @l, antiguo propietario, nada le corre(ponderA. =l alu in bene<iciarA en e(te ca(o a lo( propietario( ribere?o( 2@l no lo e(4. F=n el 8erecho e(tricto, no habiendo una nor+a e(pecial *ue $. Po(icinel deca(o, 'ibiloni conte+ple no hay acilacin, la re(pue(ta no puede (er otra *ue la 'ibiloni dada. Pero e( e idente *ue la e*uidad (e =l -ntepro"ecto (oluciona eBpre(a+ente el proble0 encuentra en apuro(.F +a del cauce abandonado. F=l cauce total+ente abandonado de lo( ro( y lago( e( bien pri ado del =(tado. =l de lo( arroyo( y pe*ue?a( laguna( pertenece a lo( propietario( ribere?o( y (i di iden heredade(, ha(ta la lnea +edia. =n el pri+er ca(o, (i no (e reintegran la( agua( por obra(, o natural+ente, en el cauce pri+iti o, (e con(ideran (obrante( de tierra p3blica y de acuerdo con la( leye( re(pecti a(, tendrAn lo( ribere?o( derecho pre<erente a la ad*ui(icin. =l i+porte de e(o( (obrante( (e entregarA a lo( propietario( de la( heredade( *ue (e hubieran la( Puede re(ultar criticable e(ta en (olucin, teniendo abierto en cuenta agua( nue o Al aeo, la (uper<icie perdida. *ue, con<or+e la proporcional+ente realidad de nue(tro a pa(, lo( ribere?o( con -o tendrAn derecho a otra inde+nizacinF 2art. 24&&4. el nue o cauce Fganan un roF, +ientra( *ue lo( propietario( ribere?o( del antiguo cauce lo FpierdenF, lo *ue puede re(ultar gra (i+o, dada la i+portancia *ue para todo tipo de eBplotacin re i(te el agua. "de+A(, e(ta enta con pre<erencia a lo( ribere?o( del antiguo cauce puede dar lugar a +ucha( co+plicacione(.42 6p. cit.,pAg. 2$$. V@a(e "llende, Derec!o de aguas, pAg. 2$2.

'

" ul(i

&.

Condicione( re*uerida( para (u eBi(tencia

6ientra( *ue en ep alu in el acrecenta+iento (e produce por la accin in(en(ible, lenta y paulatina de la( agua(, la a ul0 (in (e origina en una <uerza (3bita. !e produce cuando, a raz de @(ta, un ro o arroyo7 (in di(tincin entre na egable( y no na egable(7 lle a una co(a (u(ceptible de adherencia natural, co+o tierra, arena o planta( y la( une 2por ad;uncin o (uperpo(icin4 a un ca+po in<erior o a un <undo (ituado en la ribera opue(ta 2art. 2%#$4. !i (e trata de co(a( no (u(ceptible( de adherencia natural 2por e;.. un arado, +adera(, etc.4, (e aplican 2. 6o+ento en *uela( (e di(po(icione( ad*uiere el relati a( a co(a( perdida(. do+inio. di(tinto( (upue(to( =l propietario del <undo del cual (e han de(prendido la( co(a( (u(ceptible( de adherencia natural, con(er a (u propiedad y puede rei indicarla( 7Fal (olo e<ecto de lle Ar(ela(F, dice el art. 2%#$7 natural+ente, (ie+pre *ue pueda indi idualizar0 la(, +a( e(te derecho ce(arA en do( (upue(to(. o4 8e(de *ue la( co(a( de(ligada( por a ul(in (e adhirieran natural+ente al terreno ribere?o en *ue <ueron a parar 2artculo 2%#44. la accin rei indicatora, *ue para e(te (u0 b) "l pre(cribir pue(to e(pecial tiene (e?alado un plazo de pre(cripcin de 1 +e(e( por el art. 40$/, Cd. Ci .> ello, a3n ante( de *ue (e produzca (ituacin del art. 2%#4. =n a+ba(la hipte(i(, el due?o del terreno al *ue <ueron a parar e(a( co(a(, ad*uiere (u do+inio por acce(in. $. "ccin interrogatoria, GeBi(te en nue(tro 8erechoH

=l due?o del terreno al *ue <ueron a parar la( co(a( de(0 prendida(, no puede pedir (u re+ocin, (i el due?o del terreno de donde (e de(prendieron no *ui(iera rei indicarla(, por*ue la ello, rei indicacin e( una a <acultad y no una obligacin. " raz de alguno( autore(, <in de hacer ce(ar la incer0 tidu+bre del pri+ero de lo( propietario( +encionado(, ante( de tran(currido( lo( 1 +e(e( de pre(cripcin del art. 40$/, o ante( de producir(e la hipte(i( del art. 2%#4, le otorgan una accin

contra el (egundo de lo( propietario( indi idualizado(, para obligarlo a declarar (i recla+ar

Ao no e(a( co(a(.4$ "tento (u <inalidad, (e deno+ina a e(ta accin interrogato3 ria, y (e la pretende ;u(ti<icar en el principio *ue (urge de la a , parte del *ue art. 2%&1. Pen(a+o( e(ta accin interrogatoria no eBi(te en nue(tro 8erecho, pue(to *ue no aparece, no ya regla+entada, (ino ni (i*uiera +encionada en el Cdigo> aparte de *ue 7y e(to e( lo +A( i+portante7 el art. 2%#% no( e(tA indicando una clara eBcepcin al principio del art. 2%&1 *ue, en con(ecuencia, no ;ugara en e(te (upue(to. C4 =di<icacin y plantacin Por aplicacin de la regla superficie solo cedit 2art. 2%&/4 el due?o del terreno (e hace en principio, due?o de lo edi<icado o plantado en @l, aun*ue <uera con +ateriale( a;eno(. -ue(tro Cdigo regla di(tinto( (upue(to( donde (e legi(la acerca de la (ituacin de la( parte( en punto a derecho( e inde+nizacione( *ue le( corre(ponden y *ue ere+o( a continuacin. &. 8i er(o( (upue(to( conte+plado(. 'efor a del art. 2C<;, C,d. Civ. a) 2ie bra, edificaci,n o plantaci,n en terreno propio con ateriales a*enos 2art. 2%#74. =l due?o del terreno (e hace propietario de lo edi<icado, (e+brado, etc., y de la( (e+illa(, etc., en todo( lo( ca(o(. Pero (i ulterior+ente e(ta( 3lti+a( (e (epara(en, el due?o de la( (e+illa(, etc., podrA rei indicarla( =n a la( inde+nizacione( debida( (e di(tingue. (i el (i lecuanto con iniere. edi<icador e( de buena fe, e(tA obligado a pagar al propietario el alor de la( (e+illa(, etc. !i e( de ala fe debe, ade+A(, inde+nizar todo( lo( da?o( y per;uicio( *ue hubiere cau(ado y (i hubiere lugar, a la( con(ecuencia( de la acu(acin b) 2ie bra, edificaci,n o plantaci,n en terreno a*eno, con cri+inal. ateriales propios. !i hay buena fe del edi<icante, Fel due?o del terreno tendrA derecho para hacer (uya la obra... pre ia( la( inde+nizacione( corre(pondiente( al edi<icante... de buena <e, V@a(e !al at, op. cit., t. ,,, n. #4%.

(in *ue

(te pueda de(truir lo *ue hubie(e edi<icado..., no con

(inti

ndolo el due

o del terrenoF 2art. 2%##4.

!i hay ala fe por parte del edi<icante, Fel due?o del terreno puede pedir la de+olicin de la obra y la repo(icin de la( co(a( a (u e(tado pri+iti o, a co(ta del edi<icante... Pero (i *ui(iere con(er ar lo hecho, debe el +ayor alor ad*uirido por in+uebleF 2art. =(tael 3lti+a nor+a <ue2%#/4. re<or+ada por la ley &7.7&& 2ante(, en e(te ca(o, deba pagar el alor de lo( +ateriale( y la +ano de obra4. "l re(pecto, dice 'orda44, a *uien recurri+o( dado *ue por haber inter enido acti a+ente en la 'efor a, (u( co+entario( ;uegan +A( o +eno( el papel de Fnota(F, de la( F:a (olucin de la 4%nue a nor+a e(, indudable+ente +A( *ue dicha ley carece . ;u(ta. 8e lo *ue en de<initi a (e trata e( de e itar *ue el due?o (e enri*uezca (in cau(a. Por ello e( *ue la inde+nizacin debe cubrir todo el +ayor alor y nada +A( *ue @l. Ca(o( habrA en *ue el +ayor alor incorporado a la propiedad (ea in<erior a (u co(to en +ateriale( y +ano de obra, lo *ue ocurrirA (i la obra e( innece(aria, de<iciente o in3til. otro(, en ca+bio, eledificante +ayor alor (erA (en(ible+ente !i hay=nala fe por parte del " del dueHo del terre3 (uperior a lo( ga(to(, co+o ocurre con una co(echa en pie. =n no F(e arreglarAn lo( derecho( de uno y otro (eg3n lo cual*uier el edi<icante propietario +ayor di(pue(to hipte(i(, re(pecto al dedeberA buena pagar <e. !eelentiende alor.F+ala <e por parte del due?o, (ie+pre *ue el edi<icio, haber Por (u parte, el art. a 2%/& aclara *ue. del +i(+o y (in (ie+bra... (e hiciera i(ta y ciencia opo(icin algunaF 2art. 2%/04. F!i el due?o de la obra la hicie(e con +ateriale( a;eno(, el due?o de lo( +ateriale( ninguna accin tendrA contra el due?o del terreno, y (lo podrA eBigir del due?o del terreno la inde+nizacin *ue @(te hubiere de pagar al due?o de la 2. Mipte(i( no con(iderada por el Cdigo. obra.F in a(in de terreno a;eno =l Cdigo no legi(la un (upue(to *ue (uele pre(entar(e con <recuencia. el de una per(ona *ue edi<ica en (u terreno, pero a(ienta parte deterreno la con(truccin G=l due?o del ad*uiere en lo terreno *ue e(tAecino. con(truido (obre @l, o al re @(, el due?o del edi<icio ad*uiere la propiedad del F:a re<or+a del Cdigo Ci ilF, ED del 27.%.70. V@a(e "llende, op. cit. en nota $2.

8=I=CMC! I=":=!

((/ terrenoH GPuede el due?o del terreno in adido rei indicar e(a parte o eBigir la de+olicin de la con(truccin, aun*ue a ance e(ca(a+ente (obre (u <undoH =Bi(ten legi(lacione( *ue (olucionan eBpre(a+ente el punto. "(, el art. /$# del Cd. Ci . y Co+. italiano de &/42. F!i en la con(truccin de un edi<icio (e ocupa de buena <e una porcin del <undo contiguo y el propietario de @(te no hace opo(icin dentro de lo( $ +e(e( a contar de(de el da en *ue (e inici la con(truccin, la autoridad ;udicial, teniendo en cuenta la( circun(tancia(, puede atribuir al con(tructor la propiedad del edi<icio y del (uelo ocupado. =l con(tructor e(tA =l obligado pagar del (uelo el doble del art. &/2a del Cd.al Cipropietario . ale+An eBpre(a. alor la (uper<icie ade+A( re(arci+iento F!i elde propietario de ocupada una <inca en la del con(truccin de de un lo( da?o(.F edi<icio ha edi<icado (obre lo( lindero(, e( decir, ha in adido lo( lindero(, (in *ue le (ea i+putable dolo o culpa gra e, el ecino ha de tolerar la con(truccin (aliente, a no (er *ue haya <or+ulado opo(icin ante( o in+ediata+ente de(pu@( de la eBtrali+itacin. =l ecino ha de (er inde+nizado +ediante el art. del Cd. . portugu@( de &/11 di(pone. una Q renta de&$4$ dinero. Para Ci (e?alar la cuanta de la renta e( deci(i o el tie+po de la eBtrali+itacin.F FCuando en la con(truccin de un edi<icio en terreno propio (e ocupe de buena <e una parcela de terreno a;eno, el con(tructor puede ad*uirir la propiedad del terreno ocupado (i hubieren tran(currido $ +e(e( a contar de la iniciacin de la ocupacin (in opo(icin del propietario, pagando el alor del terreno y reparando el per;uicio cau(ado, a( co+o el =ntre no(otro( la ;uri(prudencia ha (eguido aproBi+ada+ente -ue(t da?o re(ultante de la (obre depreciacin e entual delhecho terreno e(ta( pauta(, poniendo todo la tnica en el de ra prudencia re(tante.F *ue eBigir la de+olicin de la edi<icacin, podra con(tituir ;uri( por parte del due?o del terreno in adido, un abu(o del derecho. !e ha re(uelto. F!i la con(truccin a(entada en un terreno propio penetra parcial+ente en terreno a;eno, e(a (ituacin no (e encuentra legi(lada en el Cdigo Ci il, debiendo (olucionar(e a tra @( de la ad*ui(icin de la porcin de terreno in adido por el edi<icante, adicionAndo(ele a (u precio la (u+a corre(pondiente a lo( di er(o( per;uicio( el C.-. Ci ., (ala Q, &1.1./#, ==, 42.&#20!, *ue (upl. (u<ra diario del 41 propietario.F &$.&2.//.

F)ue lo( art(. 2%## y (ig(., C

d. Ci ., pre

n el (upue(to de *ue la edi<icaci

n (e realice total+ente en terreno a;eno, pero no el ca(o de *ue *uien, edi<icando en <undo propio, ocupe parcial+ente y en e(ca(a +edida el del lindero, por lo *ue en e(te ca(o, la deci(i

n debe (er cir

cun(tancial, e itando (olucione( antiecon

+ica( o *ue pudieran con<i

C. Ci . 2a, <allo del gurar un abu(o del derecho.47 &2./.40. /-, 720/7. 4# C. Ci . ,a, Cap.. /-, &/47,&0&&7> C. Ci . 2a, Cap.. /-, %00%&/> C. -. Paz, !ala ,V. /-, &/47,&0240> C. ,a, :a Plata. /-, &/47,&0&01. 4/ C. Ci . 2a, Cap.. /-, 1&0 &$#> F!i +edia buena <e de a+ba( parte(, el edi<icador debe pagar C. "pel. al propietario el alor de la (uper<icie ocupada y lo( da?o(Io(ario. '. 2. *ue de tal +eno(cabo pudieran re(ultarle.4# N., &02/&. C1 F,gual (olucin debe dar(e en el ca(o de *ue a+bo( (ean de =a =e", /70&#&. +ala <eF.4/ %& %0 !al at, :a C.-. Ci . (ala C, en <allo del &0 de ;ulio de &/%/ , re(ol i. op. cit, F=l propietario de un terreno *ue al le antar una con(truccin t. ,,, n. #7%.
47

la a(ienta parcial+ente (obre una <ran;a del lote ecino, procediendo de buena <e y (in oca(ionar +ayor per;uicio al lote in adido, cuya( di+en(ione( no han (ido alterada( +ayor+ente, (lo e(tA obligado a pagar el precio de la (uper<icie ocupada (in *ue corre(ponda obligarlo a de+oler lo hecho, por*ue ello (era una (olucin antiecon+ica y contraria a la e*uidad. =l propietario *ue de;a *ue (u ecino con(truya a anzando (obre el propio terreno, concierta tAcita+ente con @l la enta de la parte *ue re(ulte ocupada, (obre todo cuando no prueba *ue haya e(tado au(ente o Para cierto( autore( habra *ue hacer di(tincin. i+pedido de e itar *ue%&la edi<icacin (e una lle ara a cabo. 8e &4 !i el in a(or e( de +ala <e, no +erece proteccin. =l in0 ah *ue en tal (ituacin (e haya de(e(ti+ado (ie+pre (u adido podra entonce(, la de+olicin, preten(in de rei indicareBigir la porcin in adida a+@n y *ue de nolo( (e da?o( y per;uicio(. i+ponga al edi<icante obligacin de lo *ue ha 24 =n todo( lo( de+A( la ca(o(, e( decir, (i de+oler el edi<icante e( de con(truido a i(ta y paciencia del due?o de la tierra, pue( ello buena <e y el due?o del terreno in adido de +ala <e, o (i i+portara co+o pre+iar <e.F a+bo( (on tanto de +ala <e o a+bo( la de+ala buena <e, el in a(or deberA pagar al in adido el alor del terreno, *uedando propietario de @(te y de lo edi<icado, li+itAndo(e el derecho del in adido a percibir e(e precio del terreno, (in *ue pueda eBigir la de+olicin, ni pretender la propiedad de lo edi<icado (obre (u terreno, por hacer parte de (u edi<icio.

=l

-ntepro"ecto

'ibiloni di(pone en el art. 2$/$.

=l art. 2$/0 del -ntepro"ecto 'ibiloni reproduce nue(tro actual 2%&&, Cd. Ci .,
%2

FCuando el propietario de un <undo ha con(truido un edi<icio en el *ue, (in dolo o negligencia gra e de (u parte, ha in adido la propiedad ecina, el due?o de @(ta debe tolerarlo, a +eno( *ue (e haya opue(to ante( o en el +o+ento en *ue (u l+ite <ue eBcedido. !erA inde+nizado el per;udicado, (eg3n lo pre enido en el art. 2$/0%2 y el terreno ocupado pa(arA al do+inio del *ue con(truy, a +eno( *ue @(te (e allanare a retirar la con(truccin. !i la parte de la heredad ecina <uera de la con(truccin re(ultare in(u<iciente para una utilizacin o con(truccin de eBplotacin nor+al, o *ueda(e =n el +i(+o la (entido, el .ro"ecto de &/$1 2art. &4774 y la el per;udicada, ya eBi(tente, (u propietario podrA eBigir -ntepro"ecto de &/%4 2art. &%&04. el precio en cual*uiera de ad*ui(icin total. !i no (e abona(e lo( ca(o(, podrA (er obligado el con(tructor a la de+olicin y 84eBpropiacin "d;uncin, +ezcla y (in con<u(in. la *uedarA e<ecto.Fconcepto relati a+ente a -n4lisis de la nota al art. 2C;4 inde+nizacin. =( una <or+a de ad*ui(icin del do+inio por acce(in, *ue (e produce cuando (e unen do( co(a( +ueble( perteneciente( a di(tinto( propietario(, de tal +odo *ue <or+an un (olo cuerpo, (ie+pre *ue no haya habido acuerdo entre lo( propietario(, Cuando la( co(a( pue( en unida( tal ca(o, no <or+an la nue un a co(a (olo pertenecera cuerpo, cada a a+bo( due?o con(er en condo+inio. a (u propiedad. V@lez da un e;e+plo de e(te (upue(to en la nota al art. 2%/4. F...una +ano de oro (e ha unido con plo+o a una e(tatua de oro. -o e( entonce( un (olo cuerpo, pue( *ue una +ateria eBtra?a (epara la( co(a( unida(. =n tal ca(o, cada uno retiene (u =npropiedad.F la ad*unci,n la( do( co(a( +ueble( (e unen (in <u(ionar(e 2e;.. una perla *ue (e engarza con platino para hacer un =n la e8cla y la confusi,n, hay <u(in de a+ba( co(a( y anillo4. ordinaria+ente no podrAn (eparar(e> la e8cla (e re<iere a (0 lido( 2e;.. do( +edida( de trigo de di(tinto( due?o(4> la confu3 si,n, a l*uido( 2e;.. ino( de di<erente calidad perteneciente( a do( per(ona( di(tinta(4.

la

=(te tipo de ad*ui(ici

n, al igual *ue la e(peci<icaci

n, ha perdido la i+portancia *ue tu o en el 8erecho ro+ano. =n e<ecto, no eBi(tiendo all

una nor+a (eg

n la cual en +ateria de +ueble( la po(e(i

n de buena <e e( t

tulo de do+inio, todo( lo( (upue(to( deb

an regla+entar(e detallada+ente.

=ntre no(otro(, en la +ayor parte de lo( ca(o(, re(ultarA de aplicacin el principio del art. 24&2, en lugar de la( regla( *uela analiza+o(. =n nota al art. 2%/4 V@lez, (iguiendo a 6arcado, eBplica *ue lo( nor+a( de lo( artculo( (iguiente( (lo re(ultarAn aplicable( cuando de;e de ;ugar el +encionado principio del art. 24&2, e( decir, en ca(o de +ala <e o de co(a( robada( o perdida(. "grega, ade+A(, *ue para *ue re(ulten aplicable( la( nor+a( de la Fad;uncin, etc., no eBige la buena <e, co+o lo eBigen el Cd. de Chile y el .ro"ecto de 9arca 9oyena, por*ue en todo ca(o el due?o de una de la( co(a( no debe enri*uecer(e con la co(a de otro. PodrA eBigir da?o( y :a ad*unci,n aparece legi(lada en lo( 2%/4R/1. per;uicio( y ta+bi@n la accin cri+inal, (iart(. hubiere lugarF. :a :a e8cla y la confusi,n en lo( art(. 2%/7R/#R// y 2100. otra razn e( *ue, co+o ya di;i+o(, un ca(o de buena <e ;ugarA el art. 24&2 y no e(ta( di(po(icione(. =4 "cce(in de ani+ale( Co+o di;i+o( al ocuparno( de la FCazaF, en punto a ani+a0 le(, V@lez (igue al Esbogo de Dreita(, *ue lo( di(tingue en. (al a;e(, do+@(tico( y do+e(ticado(, otorgAndole( a cada categora un r@gi+en propio. "(. -ni ales salva*es (on lo( *ue F i en natural+ente libre(, (in dependencia del ho+breF 7art. $/0 del Esbogo7. =(to( (on lo( 3nico( (u(ceptible( de apropiacin a tra @( de la caza 2el art. 2%27 Cd. Ci . lo( lla+a Fani+ale( de cazaF4 por*ue (on res nullius. =;.. un ;abal, un lobo. -ni ales do Asticos, (on Flo( *ue pertenecen a la( e(pecie( de lo( *ue ordinaria+ente i en ba;o la dependencia del ho+breF 7art. $/& del Esbogo7. =;.. una gallina, un perro. :uego ere+o( *ue a e(to( ani+ale( (e le( aplican la( nor+a( co+une( a toda( la( co(a( +ueble(, e( decir, (e rigen -ni elales do esticados (on Flo( ani+ale( (al a;e( *ue (e han por principio del art. 24&2. (ubyugado a la dependencia del ho+bre. 6ientra( con(er0 aren e(e hAbito, (erAn reputado( ani+ale( do+@(tico(> per0 di@ndola, (erAn reputado( (al a;e(F 7art. $/2 del Esbogo7. =;.. el ;abal o el lobo del e;e+plo anterior, (i he logrado a+an(arlo(.

-ue(tro C

digo regula el r

gi+en de e(to( ani+ale( en lo( art(. 2%/2 y 2%/$, dentro del cap

tulo de(tinado a la acce(i

n.

:a traditio 7*ue (e cu+pla con la entrega +aterial de la co(a7tra(+ita la propiedad cuando la co(a era nec ancipi y la entrega (e e<ectuaba en ba(eani a un ales do esticados *ue gozan de (u FCuando lo( negocio reconocido por el libertad, e+igraren y contra;e(en la co(tu+bre de i ir en derecho ci il 2era la iusta causa), otro in+ueble, el due?o de @(te ad*uiere el do+inio de ello(, co+o por e;., una donacin, coneltal *ue no haya alido de alg3n arti<icio para atraerlo(. reconocida por derecho ci (e il co+o F!i hubo arti<icio para atraerlo(, (u due?o tendrA derecho <unda+ento=l de antiguo la ad*ui(idue?o no tendrA accin alguna para rei indicarlo(, para rei indicarlo(, conocer la2art. identidad cin de la propiedad por parte del (i puede ni para eBigir ninguna inde+nizacinF 2%/24.de ello(. =n ca(o contrario, tendrA derecho a (er inde+nizado de (u donatario. !i la co(a era ancipi, la traditio p@rdidaF 2art. 2%/$4. =l art. 210%, por (u parte, e(tablece *ue Fla propiedad de lo( (lo tra(+ita la propie ani+ale( (al a;e( o do+e(ticado( (e pierde cuando recuperan dad FbonitariaF 2el accipiens (lo antigua libertad o pierden la co(tu+bre de ol er a la tena la co(a(u in bonis), e( decir de causa (u due?oF. *ue, a pe(arre(idencia de eBi(tir iusta el accipiens no (e con erta en Aradicin traslati!a de dominio: concepto propietario, (. (ino (ola+ente en po(eedor> pero con el tran(cur(o :a tradicin del tie+po y a tra @( de la e( un +odo de ad*uirir el do+inio en <or+a u(ucapin, de ena propietario. deri ada. V@lez,!in apartAndo(e del 8erecho <ranc@(, al *ue e+bargo, durante el plazo de la en el art. %77 *ue ante( de la tradicin de la critica, e(tableci u(ucapin, el pretor al no ad*uiere (obre ella ning3n derecho real. co(a elprotega acreedor propietario bonitario con la +i(+a Vale decir *ue la tradicin no (lo e( un +odo de ad*uirir el a+plitud *ue al *uiritario. %$ do+inio, (ino ta+bi@n lo( de+A( derecho( reale( 2eBcepcin =n el 8erecho ;u(tinianeo de(aparecenhecha la ancipatio y la de la hipoteca y del cen(o con(ignati o, en lo( *ue la in iure cessio, re(tando (lo la co(a per+anece en poder del con(tituyente. =n la( tradicin co+o de ad*ui(i (er +odo idu+bre( el pri+er u(o de la (er idu+bre Ftiene lugar de cin deri ado de la propiedad. Va+o( a e(tudiar a*u lo( re*ui(ito( *ue debe reunir la

tradicinF 7art. 2/7774. 5a+bi@n e( un +odo de ad*uirir la tradicin para tra(ladar el do+inio la cabeza del tradens a (eg3n la i+o(7 y aun de la tenencia. '4 8erecho po(e(in7 <ranc@( y anAli(i( de la la del accipiens. =n cuanto a la <or+a en *ue debe cu+plir(e, nota al art. %77 de nue(tro Cd. il no( Ci re+iti+o( a cuanto he+o( dicho al tratar la ad*ui(icin de la po(e(in por tradicin. =l 8erecho <ranc@( conoci y aplic
el (i(te+a tradiciona 8erecho ro+ano. bre e re(e?a hi(trica li(ta a partir "4 de la recepcin del 8erecho ro+ano. para tra(+i 5re( eran lo( +odo( tir el do+inio a +A( del acto ;urdico de ad*ui(icin de la propiedad en <or+a deri oblgacional, era ada, por acto o negocio ;urdico, en el 8erecho ro+ano nece(aria la clA(ico. entrega dela la co(a. ancipatio, Pero la in iure cessio y la traditio. =( decir, con el correr*ue del tie+po (e no ba(taba el acto ;urdico obligacional para tra(ladar la con(ider cu+plida la tradicin propiedad, (ino *ue ade+A(, era nece(ario el cu+pli+iento +ediante el e+pleo de <r+u de alguno de lo( tre( +odo( indicado(. la( a tra @( de la( cuale( el tradente 2 endedor, donante, etc.4 (e daba por de(po(edo y el

accipiens 2co+prador, donatario, etc.4 (e tena por pue(to en po(e(in 7clAu(ula desaisine3saisi ne7> ale decir *ue la tradicin (e tran(<or+ en una <iccin. Por ello <ue *ue el Cdigo -apolen e(tableci *ue la pro piedad (e tra(+ita por la (ola <uerza de la con encin, (in *ue <uera +ene(ter la entrega +aterial 7 art(. 7&& y &&$#7. la clAu(ula desaisine3saisine (e con(ider (obreentendida en todo( lo( contrato(. "(, por e;e+plo, celebrado un contrato de co+ pra enta, (in otro re*ui(ito +A( *ue el contrato, (e con(ideraba tran(<erido el do+inio. o t a G e N e ( c d i g o

=n la nota a nue(tro art. %77 V@lez critica (e era+ente al Cd. <ranc@(, el cual para nada tiene en cuenta *ue el do+inio e( Fen e(encia un derecho ab(oluto y (u( corre(pondiente( obliga

cione( co+prenden a todo( lo( indi iduo(F y Fno (e concibe *ue V@a(e Kr(0YunJel, Derec!o privado ro ano, pAg. &#&, ed. &/1%.

una sociedad est

"

obli ada a respetar un derecho que no conoce5. Por ello es que 5se comprende desde el primer momento que el derecho real debe mani,estarse por otros caracteres... que no sean los del derecho personal, . que esos si nos deben ser tan +i

sibles . tan p

blicos cuanto sea posible5. Jace notar asimismo que el Derecho ,ranc

"

s hubo de +ol+er sobre sus pasos, desde que a ,in de solucionar los problemas que acarreaba la ,alta de publi

cidad de las trasmisiones, institu.

en el a

o 'D00, un re istro donde deb

an transcribirse los t

=(te tulos traslati+os de dominio, a ,in de que las trasmisiones pudieran e( r@gi+en 3 el 0/ *ue rigeoponerse a terceros. 7n resumen4 entre las partes, el contrato trasmite el dominio, para los terceros, es menester la transcripci*n en el re istro. actual+ente con la( +odi<icacione( introducida( por la( leye( del $0.&0.&/$% y del 4.&.&/%%.
%4

7n materia de muebles, por su parte, el principio de la adquisici*n por el solo contrato se debe combinar con la re todas la de que 5la posesi*n +ale por t3tulo5. :on estas las ra#ones las cuales V"le#, si uiendo a Freitas, a quien cita e8presamente (lo que es raro) establece el principio consa rado en el art. 0--4 antes de la tradici*n . mal rado el acto obli 7s claro acional, que no el ha. Esbogo, derecho co+oreal, luego no ere+o(, .a s*lo di(pone respecto *ue a terceros, en +ateriasino de in+ueble( ni siquiera F:a entre tradicin... las partes. al e<ecto de tra(+itir derecho( reale( (obre lo( +i(+o( o de con(tituirlo( y tra(+itirlo(, (e ;uzgarA hecha por la tran(cripcin en el Iegi(tro Con(er atorio de lo( re(pecti o( in(tru+ento( p3blico(, a3n cuando el tra(+itente no haya hecho al Entre nosotros la tradici,n dese peHa no s,lo una de ad*uirente tradicin e<ecti a de lo( in+ueble(F 2art.funci,n $#0/ del publicidad sino ta biAn constitutiva del derec!o real0 no Esbogo). eBi(te derecho real ni entre parte( ni <rente a tercero( ante( de la tradicin. C4 Ie*ui(ito( de la tradicin tra(lati a de do+inio -o( re<erire+o( a*u a lo( re*ui(ito( *ue debe reunir la tradicin para *ue (ea tra(lati a de do+inio, pue(, al e(tudiar la ad*ui(icin de la po(e(in ya he+o( i(to la <or+a en *ue ella cu+plir(e para *ue (e tenga por :o( debe re*ui(ito( +encionado( (on tre(. &4operada. *ue el tradens (ea propietario de la co(a> 24 *ue tradens y accipiens tengan capaci

dad y $4 *ue la tradici

n (e e<ect

e por t

tulo (u<iciente para tra(+itir el do+inio.

"un*ue al re(pecto, no todo( lo( autore( e(tAn de acuerdo. V@a(e por e;., 6olinario, "lberto 8., (u e(tudio &. Propiedad de la co(a. 8erecho( *ue pueden tra(+itir(e en ED, 70 &7/ FPara *ue la tradicin tra(lati a de la po(e(in haga ad*uirir para *uien el do+inio de la co(a *ue (e entrega, debe (er hecha por el eBi(ten no propietario *ue tenga capacidad para ena;enar y el *ue la tale( reciba (er capaz de 210$. ad*uirir.F Q (eg3n el art.
%%

F:o( 3nico( derecho( *ue pueden tran(+itir(e por la tradicin, (on lo( *ue (on propio( del *ue la hace.F -atural+ente *ue a*u deberA tener(e pre(ente el principio de la con alidacin, e(tablecido por el art. 2%04 y *ue opor0 tuna+ente e(tudia+o(. eBcepcione(. a) ( plicancia del art. 3251, C,d. Civ. =(ta 3lti+a di(po(icin 2art. 210$4 e(tA en ar+ona con el principio del ne o plus iuris con(agrado por el art. $270, uno de cuyo( corolario( e(, preci(a+ente, la di(po(icin *ue e(ta0 +o( e(tudiando. =l principio del art. $270 e( de una lgica ile antable, pero reconoce eBcepcione(, aun dentro del Cdigo Ci il %% a( con(agrada( en ara( de la (eguridad ;urdica y de la nece(idad de proteger a lo( tercero( ad*uirente( de buena <e y a ttulo onero(o. b) ( plicancia del art. 11C1, C,d. Civ. Co+o i+o(, para *ue la tradicin tenga la irtualidad de tra(+itir el do+inio, el tradens debe (er propietario, pue(to *ue de lo contrario, no podra tra(+itir a*uel derecho. art(. 210& y $270 Cd. Ci .la tradicin hecha por un no propietario !in e+bargo, a ece(, 7a non do ino7 puede hacer ad*uirir la propiedad al accipiens y entonce( tendra+o( una per(ona *ue ad*uiere un derecho +e;or *ue el *ue tena *uien (e lo tra(+iti y *ue, por la tradicin (e habran tra(ladado derecho( *ue no (on Flo( propio( del *ue la haceF.

5al e( lo *ue (ucede por la aplicaci

n del art. &0%& del C

d. Ci ., re<or+ado por la ley &7.7&&.

'ien artculo
%1

*ue el no dice

:a pri+era parte de e(ta nor+a 7(obre la *ue ol ere+o( al tratar de la accin rei indicatora7 e( un corolario del art. $270. (i entre lo( antecedente( del ttulo de *uien en la actualidad (e dice propietario eBi(te un acto nulo o anulable, e(te ttulo e(tarA a<ectado por el icio del antece(or y a*u@l *ue (e io pri ado del do+inio en irtud del acto iciado, podra (olicitar (e declarara la re<erida nulidad y, cado el acto, caeran ta+bi@n todo( lo( po(teriore( *ue en @l tu ieron (u ba(a+ento> e( decir *ue la( (uce(i a( tradicione( no habran tenido irtualidad de tra(+itir el do+inio 7por aplicacin del art. 210$7 (ino tan (lo habran tran(<erido la po(e(in. =n con(ecuencia, el *ue obtu o la declaracin de nulidad del acto (e con(iderara co+o *ue nunca harei perdido Pero, (eg3n la parte <inal del art. &0%& nue o, la indi0 la propiedad y, por lo tanto, podra rei indicar de *uien cacin (e detendrA <rente a un (ubad*uirente de buena <e y a %1 iera la co(a en (u poder 7 art. 27%#, *ue actual+ente tu ttulo onero(o. =;e+plo. /uan, propietario de un in+ueble, lo ende a .ablo, concreta el ius persequendi del do+inio. cti+a de la iolencia de @(te 2acto anulable4. " (u ez, .ablo lo ende a Diego, haci@ndole la pertinente tradicin, ignorando @(te en ab(oluto la iolencia *ue .ablo e;erci (obre /uan. Diego e(, en con(ecuencia, (ubad*uirente de 5ie+po /uan inicia un ;uicio en el cual logra *ue (e buena <ede(pu@( y a ttulo onero(o 2co+pra enta4. decrete la nulidad de la enta *ue hiciera a .ablo. !i (e apli0 caran lo( art(. 210$ y $270 y la ,a parte del &0%&, e(tando el in+ueble actual+ente en po(e(in de Diego, /uan podra e;ercer contra @l accin rei indicatora. 6a( a*u entra a ;ugar la 3lti+a parte del &0%& y la rei indicacin de /uan (e detiene, debiendo re(ol er(e en accin de*ue da?o( y Por lo tanto, Diego ha ad*uirido un una derecho +e;or el *ue per;uicio( contra .ablo 2arg. art. 277/4. tena .ablo, *ue (e lo tra(+iti. =ntre do( alore(. la pro3 piedad por un lado y la seguridad de las transacciones y la protecci,n debida a la buena fe " al t)tulo oneroso, la ley ha optado por e(ta( 3lti+a(. propia+ente tal co(a, (ino *ue declara a F(al oF lo( derecho( de tale( per(ona(, lo *ue lle a a alguno( 7por e;., 6olinario, "lberto 8.7 a pen(ar *ue e(o( derecho( *ue (e de;an a (al o (on lo( *ue (urgen de la garanta de e iccin y *ue ante ello( no (e detendra la accin rei indicatora.

24 Capacidad de la( parte(.

)u

capacidad e( eBigidaH Kuri(prudencia

"( opinan, entre otro(, :a<aille, op. cit., t. ,, n. 14#> !iper+an, "., =a tradici,n traslativa de do inio, =l 210& eBige *ue el tradens tenga capacidad de ena;enar y el pAg. 20, ed. Perrot, accipiens capacidad de ad*uirir. &/12. %# "(,=n punto a capacidad re*uerida para realizar la tradicin!al at, t. ,,,tra(lati a de do+inio, poniendo e(pecial+ente el acenton3+(. #/1R7> (obre la del accipiens (e han (o(tenido do( po(tura(. !ego ia, &4 :a *ue por aplicacin del art. 2$/2 con(idera *ue, teniendoEl ba(ta *ue (eCivil..., C,digo la tradicin por ob;eto hacer ad*uirir la po(e(in, %7 tenga el di(cerni+iento *ue dicha nor+a eBige . Para (u e(0&0#, t. ,,, pAg. nota &%4,tudio, no( re+iti+o( a cuanto di;i+o( acerca de la capacidaded. la ad*ui(icin de pen(a+iento la po(e(in. ta+bi@n erti+o( en el (itio para &##&, en 24 Para otro(, cuyo *uien enindicado, (iendo la tradicin un acto ;urdico, (erA +ene(tercada %# ca(o *ue parte( capacidad ci il. Por la( otro lado, tengan (i bienla elplena Cdigo en ning3n lugar eBplcita endeberA
%7

*u@ con(i(tira la Fcapacidad de ena;enarF y Fde ad*uirirF, cuando (e trata de acto( de di(po(icin patri+onial, ha (ido (ie+pre riguro(o en punto a la eBigencia de la capacidad. :a *urisprudencia, en general, por e(ta 3lti+a po(tura, co+o ya lo i+o( al tratar de la ad*ui(icin de la po(e(in %/, ha con(iderado *ue el 2$/2 7*ue (lo re*uiere di(cerni+iento 7 rige lo( (upue(to( de ad*ui(icin unilateral de la po(e(in> y *ue cuando (e trata de ad*ui(icin deri ada 7ca(o de la tradicin7 re(ulta eBigible la plena capacidad ci il y no el (i+ple di(cerni+iento, *ue puede eBi(tir (in capacidad. 2=;.. un de+ente declarado tal en ;uicio, en (u( inter alo( l3cido( $. 5tulo (u<iciente. G)u@ (e entiende por talH tiene di(cerni+iento, aun*ue e( un incapaz ab(oluto4. eBa+inar(e la capacidad:a tradicin, para (er tra(lati a de do+inio, debe tener (u eBigida para la celebracin del acto ;urdico *ue (ir e de <unda+ento a la tradicin. %/ "(, C. -. Ci ., (ala D, <allo del 1./.10. /-, &/1&, &&&01%, auto( FPulido, "ngela P@rez de y otro (R(uce(inF> ta+bi@n !. C. '(. "(., <allo del 22./.14. =a =e", &&70$$1.

cau(a e<iciente o (u <unda+ento en un t

tulo (u<iciente, de con

<or+idad con el art. 2102.

!e entiende por ttulo (u<iciente, a e(to( e<ecto(, el acto ;urdico re e(tido de toda( la( condicione( de <ondo y <or+a eBigida( por la ley y *ue (ea apto o idneo para (er ir de <un0 da+ento o ba(e a (e la tra(+i(in Por lo general, tratarA de del un do+inio. contrato. a(, (era ttulo (u<iciente, el contrato de co+pra enta 2(i (e re<iriera a in+ueble(, in(tru+entado en e(critura p3blica4, el de donacin, el de per+uta. Pero puede (er otro acto ;urdico, co+o porttulo e;. el (u<iciente pago por entrega de biene(. -o (era por e;. un contrato de locacin o de co+odato, pue( e(to( contrato( (lo pueden (er ir de antece0 dente de un derecho per(onal y de una tra(+i(in de la tenen0 cia, pero no del do+inio 7ni de la po(e(in. 84 =<ecto( de la tradicin. per<ecciona+iento de la ad*ui(icin o tra(+i(in +ediante la in(cripcin 2art. 2%0%4. =<ecto( de la in(cripcin "nte( de la tradicin de la co(a no (e ad*uiere el derecho real. =( decir *ue @(ta cu+ple una doble <uncin. con(tituti a del derecho de do+inio y de publicidad, para hacer conocer la a lo( =(tra(+i(in reci@n luego detercero(. cu+plido( lo( do( re*ui(ito(. celebracin del acto ;urdico 2ttulo (u<iciente4 y tradicin, *ue el do+inio pa(a de la cabeza del tradens a la del accipiens, con toda( la( con(ecuencia( ello trae apare;ada(. :a ley &7.7&& *ue de; (ub(i(tente la tradicin pero, para hacer oponible( lo( derecho( reale( (obre in+ueble( a tercero( 2 er cuanto di;i+o( en el Captulo 2, apartado V,,,, C4 7(obre el art. 2%0% po(terior a la re<or+a del Cdigo Ci il74, co+o (i+ple +edio de publicidad y (in <uncin con(tituti a, eBige la Fin(cripcin de lo( re(pecti o( ttulo( en lo( regi(tro( !i bien, co+o i+o(, el art. 2%0% nue o, era algo e*u oco in+obiliario( de laya ;uri(diccin *ueerigir corre(pondaF. en cuanto (u pri+era parte pareca a la in(cripcin en con(tituti a del derecho 2Fno (e ;uzgarA per<eccionadaF4, incu rriendo en contradiccin con la 2a parte, por la *ue (e le daba un <in (ola+ente de publicidad 2Fno (erAn oponible( a tercero( +ien tra( no e(t@n in(cripto(F4, tal e*u oco ha *uedado borrado po(te rior+ente por la (ancin de la ley &7.#0&, ta+bi@n nacional, (obre r@gi+en de Iegi(tro( de la Propiedad ,n+ueble *ue, (in ninguna acilacin declara en el art. 2 *ue la in(cripcin (e eBige para la publicidad y oponibilidad a tercero(, de lo( derecho( reale(.

'esu iendo0

a <in de *ue el do+inio (e tra(+ita no ba(ta con el acto ;ur

dico obligacional, (ino *ue debe cu+plir(e con la tradi

ci

n para tener por operado el tra(pa(o, tanto entre la( parte( 2<unci

n con(tituti a de la tradici

n4 cuanto <rente a tercero( 2<un

ci

n de publicidad4. art. %77 C

d. Ci . Por (u parte, el art. 210/ di(pone *ue F(e pierde igual+ente el do+inio por ena;enaci

n de la co(a,

cuando otro adquiere el do inio de ella,

por la tradici

n en la( co(a( +ueble( y en lo( in+ueble( de(pu

( de <ir+ado el in(

tru+ento p

blico de ena;enaci

n, (eguido de la tradici

nF.

"*u e(ta eBpre(in e(tA u(ada en el (entido de acto ;urdico *ue (ir e de ba(e a la tradicin, y no en el (entido de in(tru+ento. 1& V@a(e +i e(tudio F=l po(eedor en irtud de boleto de co+pra entaF, en =a =e", &4&0/&4. Con<. C. -. Ci ., (ala ", 1.2.71. ==, <allo 7$.01%.
10

"ctual+ente, ade+A(, y para poder oponer lo( derecho( rea0 le( 2en nue(tro ca(o, el do+inio4 a lo( tercero(, o por lo +eno( a cierto( tercero( 7no( re+iti+o( nue a+ente a lo dicho al tratar (obre la tran(+i(in de lo( derecho( reale( por acto( entre i o( y por cau(a de +uerte 7Captulo 2, apartado V,,,, 847 debe in(cribir(e el re(pecti o ttulo de tra(+i(in en el Iegi(tro de la Propiedad ,n+ueble de la ;uri(diccin donde e(t@ (ituado el bien 2art. 2%0% Cd. Ci ., re<., por la ley &7.7&& y art. 2 de la ley &7.#0& (obre r@gi+en =4 GPuede e<ectuar(e tradicin,n+ueble4. ante( de la eBi(tencia de lo( Iegi(tro( de la la Propiedad del ttuloH =(te proble+a (e origina en el art. 210/, *ue tran(cribi+o( arriba y (eg3n el cual, en +ateria de in+ueble(, el do+inio (e pierde cuando otro lo ad*uiere por la <ir+a del in(tru+ento p3blico de*ue ena;enacin, de la tradicin. Parecera (eg3n la seguido letra e(tricta del art. 210/ la tradi0 cin, para tra(+itir el do+inio, debiera hacer(e luego del per<ecciona+iento del de ttulo. =( claro *ue (i ante( dicho per<ecciona+iento (e e<ect3a la tradicin, (e podrA haber tran(<erido la po(e(in, pero reci@n (e tendrA por con(u+ada la tra(+i(in del do+inio al cu+plir(e lo( eBigido( para la per<eccin "(, por e;., en re*ui(ito( el ca(o de la tradicin e<ectuada con ba(edel en 10 ttulo. un boleto de co+pra enta, el accipiens ad*uirirA la po(e(in legti+a 7de con<or+idad al art. 2$%% in fine, (eg3n la re<or+a de la ley &7.7&&7, pero de ning3n +odo el do+inio, *ue reci@n (e tra(+itirA cuando (e <ir+e la e(critura tra(lati a de do+inio. art. &&#4 inc. &, &&#% al &&#7 Cd. Ci .> per+aneciendo, +ientra( tanto e(e do+inio en cabeza del endedor (eg3n el boleto.1&

Princip io genera l

8=I=CMC! Con<. C. -.(/& Ci ., (ala D, ::, &&70%2&, *ue I=":=! decidi *ue e(=n el <a+o(o <allo plenario dictado por la( CA+. Ci . en indi<erente pleno, con <echa 24.&2.&/40, en auto( "-d inistraci,n *ue laaut,no a de propiedades unicipales el Blanco, Eercedes .. tradicin (ede"D2, di;o 'arra*uero. haga ante( oFPor otra parte no debe con<undir(e la tradicin 7*ue realiza de(pu@( de lael propietario al e<ecto de tran(+itir (ola+ente la po(e(in <ir+a de la2art. 24%4, Cd. Ci .47 con el in(tru+ento p3blico +i(+o. el e(critura do+inio de lo( in+ueble( (e pierde de(pu@( de <ir+ado el p3blica. in(tru+ento p3blico de ena;enacin, (eguido de la tradicin. =(ta e( la regla general> pero nada (e opone a *ue el endedor, al <ir+ar un boleto de co+pra enta, realice anticipada+ente la tradicin del in+ueble y en e(e ca(o, a3n no +ediando la e(critura p3blica tra(lati a del do+inio, el co+prador incorpora a (u patri+onio un derecho. la po(e(in D4 :a tradicin tra(lati de derecho( reale( di(tinto( del de la <inca, regida por a di(po(icione( propia( a e(ta relacin do+inio. y 8idi(tinta(, er(o( ca(o( ;urdica cuando no independiente( a la( del do+inio arte. 2$%& 2$77, 24&#,laetc., Cd. !iendo el2con<. art. %77 Cd. Ci . y denota, carActer general, tradicin 1$ Ci .4F. no (lo (e eBige en +ateria de do+inio, (ino *ue ta+bi@n tiene <uncin con(tituti a en relacin a lo( de+A( derecho( reale(. =( claro *ue re(pecto de cada uno de ello( deberA (er realizada con ba(e en un ttulo (u<iciente, e( decir, *ue (ea idneo para hacer ad*uirir el derecho real de *ue (e trate. Ca(o Ca(o particular e( el de la( servidu bres, en relacin a la( e(pecia *ue, (eg3n el art. 2/77, Fel u(o *ue el propietario de la l. la( heredad a *uien la (er idu+bre e( concedida haga de e(e (er idu derecho, tieneen lugar de tradicinF. =( decir *ue, +ateria de (er idu+bre(, el pri+er e;ercicio +bre( i+porta tradicin.
1$

=Bce p0 cion e(

Macen eBcepcin al principio de la tradicin, en el Cd. Ci ., lo( derecho( de hipoteca y cen(o con(ignati o, dado *ue la co(a gra per+anece en poder del eBcepcione( con(tituyente. Duera del ada Cdigo Ci il, encontra+o( al principio de la tradicin en la prenda con regi(tro, la hipoteca na al, la hipoteca aeronAutica, debenture( con garanta <i;a o <lotante, etc@tera. 1 =a 2&0 2=e", 247.

Cap

tulo 1

R<gimen 2urdico de las cosas muebles derecho de aguas

!E6"I,C. Parte Pri+era. Co(a( +ueble(. ,. =<ecto( de la po(e(in de co(a( +ueble(. "4 Mi(toria y nocione( de legi(lacin co+parada. '4 "nAli(i( detenido del art. 24&2. &. Duente(> 2. Ie*ui(ito( eBigible(. a) Po(e(in, b) 'uena <e, c4 Co(a no robada ni perdida> $. 8i(tincin a e(tablecer (eg3n el po(eedor (ea a ttulo gratuito u onero(o. "ccin rei0 indicatora. cuAndo procede. art(. 2717 y 217&> 4. -aturaleza ;urdica de la ad*ui(icin. C4 "rtculo( 24&$ y 24&4. corolario( del artculo 24&2. 84 =Bcepcione( al ,,. Ctra( del eBcepcione(. 'u*ue(> 2. "erona $. principio art. 24&2. ,. &. 8entro del Cd. Ci .. &. e(> Co(a( "uto+otore(. I@gi+en ,n(cripcin con(tituti de a> robada( o perdida(. a) ;urdico. Principioa) general, b) !upue(to( b) F,n(cripcin ale po(eedor, ttuloF, c) c4 =lE(ucapin> re*ui(ito de la buena <e, a) d) ree+bol(o al tercer 2. "rt. 24&%. E(ucapin auto+otore(. F(ecundu+ 6ueble( del de =(tado general o de1. lo( E(ucapin =(tado( particulare(, b) tabula(F, 2. de E(ucapin Fcontra tabula(F, $. e)Ca(o !upue(to de del lo( "cce(orio( un in+ueble rei indicado> e(pecial auto+otore( o(, i+portado( o <abricado( en el pa(> 4. pri ilegio delnue locador. !e+o iente(. a) "ntecedente( hi(trico(, b) Cdigo Ci il, c) :eye( pro inciale(, d) Conclu(ione(, e) :ey -acional 22./$/> %. Caballo( de carrera y otro( ani+ale( de raza. una FeBcepcinF +uy e(pecial. !ituacin anterior a la ley 22./$/. !ancin de la ley 22./$/. !ub(i(tencia de la ley 20.$7#. Parte !egunda. 8erecho de agua(. ,. ,+portancia del agua. ,,. -aturaleza ;urdica del agua. ,,,. :egi(lacin (obre agua(. "4 6etodologa en general. Venta;a( e incon eniente( de (u autono+a. '4 8i(po(icione( (obre agua( en nue(tro 8erecho po(iti o. &. :egi(lacin nacional> 2. :egi(lacin pro incial. $. "(pecto con(titucional. V,:de Vertiente( o +anantiale(. ,V. "gua( +arti+a(. I@gi+en (u do+inio y utilizacin. "4 V. -aturaleza ;urdica. Kuri(prudencia. '4 "gua( *ue nacen y "gua( plu iale(. "4 8i(tincin a e(tablecer (eg3n *ue caigan +ueren en un +i(+o predio. "gua( *ue nacen una en heredade( particulare( o en C4 lugare( p3blico(. V,. en Cur(o( heredad y +ueren en otra. 84 !ituacin ;urdica de la( agua( de agua. "4 Cla(i<icacin de lo( cur(o( de agua. '4 ter+ale( ocon(tituti +inerale(. "gua( dor+ida(. "4 =le+ento( o( V,,,. de lo( ro(. C4 Propiedad de 8i(tinta( lo( ro(. cla(e(. '4 :ago( y laguna(. ele+ento( con(tituti o(. =4 C4 a4 Io( interpro inciale(. 84 E(o y goce de lo( ro(. :ago( na egable(. 84 :ago( no na egable(. ,]. "gua( Ca+ino de (irga. anAli(i( de lo( art(. 21$/ y 2140, Cd. Ci .. (ubterrAnea(. "4 Propiedad de la( agua( (ubterrAnea(. !u &. -aturaleza ;urdica. Kuri(prudencia> 2. G8e(de dnde '4 deben utilizacin. C4 Proble+a con(titucional. co+enzar a contar(e lo( $% +etro(H>

8=I=CMC! I=":=!

(/D Por*ue habiendo (eguido el propietario laParte Primera: cosas muebles <e del depo(itario, no era ;u(to per;udicar I. =fectos de la posesin de cosas muebles por e(ta con<ianza al tercer"4 Mi(toria y nocione( de legi(lacin co+parada
&

8erec =n el 8erecho ro+ano lo( +ueble(, al igual *ue lo( in+ue0 ho ble(, eran rei indicable( por el propietario, contra cual*uiera ro+an *ue lo( tu iera en (u poder, (al o *ue (e hubiera cu+plido la o pre(cripcin ad*ui(iti a. 8erech Por el contrario, en el 8erecho ger+Anico, la propiedad de la( o co(a( +ueble( (e ad*uira por el (i+ple hecho de la po(e(in, ger+An (al o lo( ca(o( de robo o p@rdida. !i el propietario (e haba ico de(prendido oluntaria+ente de la co(a 2por e;., (i la haba ad*uirente dedepo(itado o pre(tado4 (lo tena una accin per(onal contra buena <e.a*u@l a *uien haba con<iado la co(a y no contra tercero( a o (e la haban robado, unatra(+itido. accin real, *ue per+ita Valin, *uiene( e(te 3lti+o la tena hubiera !i, enle ca+bio, la recuperarla de +ano( de *uien la tu iera. haba perdido 8erec =l 8erecho <ranc@( (u<ri una curio(a e olucin. en un ho principio adopt el (i(te+a del 8erecho ger+Anico. Pero en <ranc@ el (iglo ],, el renaci+iento de lo( e(tudio( (obre 8erecho ( ro+ano, propiciado por lo( glo(adore( y po(tglo(adore(, hace co+entador *ue por todo( lo( pa(e( de =uropa (e eBtienda la recepcinde la Coutu e de a*u@l. =n con(ecuencia, en +ateria de co(a( +ueble(, de =a 'oc!elle, ol i a i+perar el principio de la rei indicacin, (al o cit. =l t@r+ino de la pre(cripcin de e(ta accin reiper(ecutoria por Planiol,pre(cripcin, ya (e hubiera el propietario de(prendido de ella( ariaba (eg3n la( di(tinta( regione(, entre lo( $ y lo( $0 a?o(. #raite oluntaria+ente o no. Con el correr del tie+po (e e+pezaron a notar lo( <une(to( elA entaire e<ecto( de la rei indicacin +obiliaria, ya *ue ella a<ectaba lade Droit Civil, t.(eguridad y celeridad de la( tran(accione(. la tra(+i(in de ,,, n. 247&, ed.la( co(a( +ueble( di<cil+ente de;a ra(tro( docu+entale( *ue &/04. per+itan recon(truir (u hi(toria ;urdica, a <in de apreciar la Due a( co+o en el (iglo B il (e co+ienzan a hacer e(<uerzo( per<eccin de lo( ttulo(. para ol er al (i(te+a originario. la accin rei indicatora *ued eli+inada para lo( ca(o( de abu(o de con<ianza o iolacin de un dep(ito& y (lo (ub(i(ti en (upue(to( de robo o p@r

dida. !urge a(

la +

A i+a. F=n <ait de +euble( la po((e((ion aut titreF 2, *ue B recibe (u con(agracin de<initi a en el art. 227/ del Cd. Ci . <ranc@(. F=n +ateria de +ueble(, la po(e(in ale ttulo. !in e+bargo a*uel *ue ha perdido o a *uien ha (ido robada una co(a, puede rei indicarla durante $ a?o(, a contar de(de el da de la p@rdida o del robo, contra a*uel en +ano( de *uien la encuentre, (al o a @(te (u 3 recur(o contra a*uel de *uien la =egislaci,n co parada tu o.F =l art. /$2 del Cd. Ci . ale+An recibe, natural+ente, el prin0 cipio tradicional del 8erecho ger+Anico> la rei indicacin de co(a( +ueble( no e( procedente contra el tercer ad*uirente de buena <e, (al o el ca(o de co(a( robada( o perdida( 7art. /$% 7, para *ue rige la u(ucapin (iitaliano eBi(te buena <e. !igue la(la( +i(+a( agua( el Cd. Cidecenal, . y Co+. de &/42. artculo /$7. 4 art(. &&%$R%4. =n ca+bio, el Cd. Ci . portugu@( de &/11 deter+ina en el art. &21#, ap. ,, una pre(uncin de propiedad a <a or del po(eedor, pero (i+ple+ente iuris tantu . !e legi(la, en ca+bio detallada+ente, la u(ucapin +obiliaria. art(. &2/# al &$0&. '4 "nAli(i( detenido del art. 24&2 "tribuida por alguno( a 'our;on, =l art. 24&2, cabeza del captulo *ue lle a el epgra<e F=<ec0=e droit to( de la po(e(in de co(a( +ueble(F, e(tablece. F:a po(e(in de buena <e de una co(a +ueble, crea a <a or del po(eedor la pre(uncin de tener la propiedad de ella y el poder de repeler cual*uier accin de rei indicacin, (i la co(a no hubiere (ido robada o perdida.F &. Duente( co une de la Nrance et la Coutu e de .aris rAduit en ,n+ediata+ente (e echa de er *ue nue(tro Cdigo (e in(pira en el <ranc@(> aun*ue (e cita a di er(o( co+entadore( principes, e(crita en &747, *uien, (in e+bargo, no (e titula a ( +i(+o creador de la +i(+a, (ino *ue (i+ple+ente +ani<ie(ta re(u+ir con ella la ;uri(prudencia de un i+portante tribunal <ranc@(, el Chatelet de Par(. $ Para un eBa+en +A( detallado, @a(e 6ariani de Vidal, 6arina, 'Agi en *ur)dico de las cosas uebles, e(pecial+ente 5tulo V, ed. Za ala, &/7$. 4 V@a(e 6e((ineo, op. cit., t. ,,,, pAg. $%2.

del +i(+o, co+o 5roplong, 6arcada, 8uranton y "ubry y Iau, la <uente pri+igenia, y a ece( literal de la( nor+a( *ue inte

gran e(te pe*ue

o Cap

tulo, e( la obra de lo( do(

lti+o( au

8e (u Cours de % Droit tore( citado(. Civil Nrangais, V@lez tu o en (u( +ano( la tercera edicin, donde lo( autore( ierten (u( punto( de i(ta per(onale(, a di<erencia de la( edicione( anteriore(, *ue eran +era( traduccione( de la obra del ale+An Zachariae, con +uy poca( doctrina( propia(. 2. Ie*ui(ito( eBigible(
%

:a nor+a en anAli(i( e(tablece una pre(uncin de propiedad re(pecto, de la( co(a( +ueble(, a <a or de *uiene( re3nan do( re*ui(ito(. po(e(in y buena <e. "de+A(, la co(a no debe (er ni robada ni perdida. a4 .osesi,n !e la re*uiere, en el (entido del art. 2$%&. Iecorde+o( *ue alguno( autore( y la ;uri(prudencia (o(tienen *ue por aplica0 cin del art. 2$1$ 7Fpo(ee por*ue po(eeF7 la po(e(in (e pre(u+e iuris tantu (ie+pre *ue eBi(ta corpus. b4 Buena fe :a de<ine, co+o ya i+o(, el art. 2$%1 2conc. el art. 40014. 5a+bi@n (e pre(u+e iuris tantu 0 art. 2$12 Cd. Ci il. c4 Cosa no robada ni perdida !iguiendo la tradicin ger+Anica y <rance(a, V@lez (lo con(idera aplicable la pre(uncin de propiedad cuando el pro0 pietario (e hubiera de(prendido oluntaria+ente 2aun*ue la oluntad e(tu iera iciada4 de la co(a. Pero no en ca(o de *ue no hubiera habidono( un tra(pa(o oluntario laa(pecto. po(e(in. 6A( adelante detendre+o( (obre de e(te $. 8i(tincin a e(tablecer (eg3n el po(eedor (ea a ttulo gratuito u onero(o. "ccin rei indicatora. GcuAndo procedeH "rt(. 2717 y 217& Cd. Ci il =l po(eedor de buena <e (e pre(u+e propietario y tiene, en

con(ecuencia, el poder de repeler cual*uier acci

n de rei indi

caci

del

de la co(a.1 Pero (i eBa+ina+o( la( nor+a( relati a( a la n accin rei indicatora, no encontra+o( con el art. 2717 *ue declara *ue.

Pro enga

F:a accin de rei indicacin no e( ad+i(ible contra el po(eedor de buena <e de una co(a +ueble *ue !ubiese pagado el valor a la per(ona a la cual el de+andante la haba con<iado para (er ir(e de ella, para guardarla o para cual*uier C (ea *ue Fpara repeler la accin rei indicatoriaF del propie0 otro ob;eto.F tario, e( nece(ario *ue el po(eedor la haya ad*uirido a ttulo onero(o, pue( (i lo <ue a ttulo gratuito, (eg3n lo *ue re(ulta Fa contrarioF del art. 2717 y lo di(pue(to por la 2 a parte del 277#, la rei (eg3n indicacin e( 24&2 procedente, a pe(ar de la po(e(in "hora bien, el art. lo( 3nico( re*ui(ito( *ue de0 de buena <e. para dar lugar a la pre(uncin de propiedad (on. ben reunir(e la po(e(in y la buena <e> (lo para paralizar la accin rei indicatoria, e( decir, (lo <rente al propietario anterior (e re*uiere, =n re(u+en. ade+A(, el po(eedor el ttulo de onero(o. buena <e e( propietario <rente a todo(, la haya ad*uirido a ttulo onero(o o gratuito, pero en el 3lti+o ca(o no lo (erA <rente al propietario, por el ;uego del 7 art. 2717. Parece *ue tal ha (ido el pen(a+iento del Codi<icador, al tener buen cuidado de (eparar el 2717 7accin rei indicatoria del propietario7 del art. 24&2, *ue e( el *ue otorga la propiedad. 8e lo contrario, bien +agra utilidad pre(tara el 24&2, pue( no (era ya la po(e(in la *ue (er ira de ba(e para otorgar el do+inio, (ino el haber llegado a (er :o *ue eBpone+o( tiene una a gran i+portancia po(eedor por una ad*ui(icin ttulo onero(o. prActica en la hipte(i( de *ue el pleito no (e entable con el propietario. !uponga+o( *ue el po(eedor de buena <e, pero a ttulo gratui0 to, (ea de(po(edo por un tercero. GPodrA rei indicar la co(a e(te ad*uirente a ttulo gratuito, a+parAndo(e en el art. 24&2H Pen(a+o( *ue (, por*ue re(pecto a lo( tercero( no ;uega la eBigencia del ttulo onero(o, *ue (lo (erA nece(ario cuando (e intente paralizar la accin del propietario, o +e;or dicho, anterior propietario.# propietario, de un u(u<ructuario o de cual*uier titular de 7 V@a(eun derecho real. @a(e +i obra cit. en nota $, 5t. ,,,"llende, .anora a..., Cap.#,,. V@a(e +i obra cit. en nota $, 5t. pAg. %%. ,,, Cap. ,,, &, -.

8=I=CMC! I=":=!

(0% =l ca(o en *ue elCon<ir+a e(ta po(icin, la (egunda parte del art. 277#, *ue e(tablece *ue procede la accin rei indicatora (ea la co(a ad*uirente <uera a ttulo+ueble o in+ueble, contra el actual po(eedor *ue la hubie(e onero(o e(tAde un ena;enante de buena <e y (iendo @l +i(+o de buena <e, re(uelto por elF(i la hubo por ttulo gratuito y el ena;enante e(taba obligado art. 2717, *uea re(tituirla al rei indicante...F. - fortiori, entonce(, procedeno eBige buenala rei indicacin (i el /ena;enante <uere de +ala <e y el ttulo<e gratuito. 5a+bi@n la con<ir+a el art. %/7. en elde tra(+i(in ena;enante, FCon relacin a tercero(, cuando la obligacin de dar co(a( con<or+e concierta( tu iere por <in re(tituirla( a (u due?o, (i la co(a e( (u <uente, el art.+ueble y el deudor hiciere tradicin de ella a otro por $##0 deltran(<erencia de do+inio o con(titucin de prenda, el Esbogo. acreedor no tendrA derecho contra lo( po(eedore( de buena &0 V@a(e<e, (ino (ola+ente "( co+o el art.cuando 217&. la co(a le haya (ido robada o (e !aleille(, De hubie(e perdido. =n todo( ca(o( lo tendrA contra lo( re ocacin del fe. do+inio (obre co(a( +ueble( no tiene lapossession F:a po(eedore( de ala F e<ecto contra tercero( ad*uirente(, u(u<ructuario( o des eubles, pAg. 70, n. $,acreedore( pignoraticio(, (ino cuando ello(, por razn de (ued. ala fe, tu ieren una obligacin per(onal de re(tituir la co(a.F Con0 Con(ecuencia de todo lo eBpue(to e( *ue, (ie+pre *ue +edia ciu(in r a un a tra(+i(in a ttulo onero(o, aun*ue (e haya ad*uirido de un no propietario, el po(eedor (e con ierte en propietario y el anterior due?o pierde el do+inio. 8e +odo tal *ue (i el po(eedor 7*ue ahora e( el 3nico y verdadero propietario7 ena;ena la co(a a un tercero a ttulo gratuito, o (i e(te ad*uirente e( de +ala <e, el anterior propietario no tendrA accin rei indicatora contra ello(, pue(to *ue la perdi al per<eccionar(e el do+inio en cabeza del po(eedor, por obra del art. 24&2 y del 2717 y por*ue, al eBi(tir @(te en (u( +ano(, la( tra(+i(ione( *ue e<ect3e no podrAn (er atacada(.&0 =;.. /uan entrega en dep(ito una co(a a .edro. =(te la ende y la entrega a .ablo, *uien la ad*uiere con el pleno con enci+iento de *ue .edro e( el propietario. J.ablo (e ha tran(<or+ado en propietarioH =n irtud de la tra(+i(in *ue le e<ectu .edro no, por*ue .edro no era propietario. arg. art(. 210& y 210$ Cd. Ci . =n &/07.
/

irtud de la ley (

. art(. 24&2 y 2717 C

d. Ci . Por aplicaci

n de tale( nor+a(,

.ablo

ha ad*uirido el do+inio de la co(a y

/uan

lo ha perdido, pue(to *ue ya no podr

recuperarla +

(, al e(

tarle edada la acci

n rei indicator

a.

=n <or+a i+pecable, tal (olucin con(agrada por el art. $##2 del Esbogo de Dreita(. V@a(e 'ibiloni, -ntepro"ecto, t. ,,,, pAg. 24$, ed. cit> 6e((ineo, op. cit., t. ,,,, pAg(. $4%R41. &2 V@a(e"hora bien, (i .ablo le dona la co(a a Diego, Grenacera la"ubry y Iau, accin de /uan para recuperar la co(a, ya *ue Diego nopAg. &0%, n.reunira la calidad eBigida por el 2717H 2ttulo onero(o4. $> Pen(a+o( *ue no, pue(to *ue habiendo .ablo ad*uirido el 'ibiloni, op. cit., t. ,,,,do+inio en irtud de lo( art(. 24&2 y 2717 Cd. Ci . ypAg. habi@ndolo perdido, en con(ecuencia, /uan 2arg. art. 2%0#(obre el 242> Cd. Ci .4, la( tra(+i(ione( *ue .ablo (erAn natural+ente *ue, (iendo la ad*ui(icin del realice po(eedor ac0de A+bito Q && per<ecta(. tual una ad*ui(icin originaria 7ya *ue (u ttulo e+ana de la ley y no de la tra(+i(in7 el do+inio lo ad*uiere el po(eedor de *ue buena carga(. =( por ello (i <e la libre co(a de haba (ido dada en u(u<ructo, por e;., el u(u<ructuario no puede pretender *ue el po(eedor de buena <e reconozca (u derecho. =( lo *ue (e de(prende del propio 24&2 cuando eBpre(a *ue el po(eedor puede Frepeler cualquier Cabe (e?alar accin por de3lti+o rei indicacinF *ue, de(de y no *ue (lo lalapre(uncin del due?o.&2 de propiedad del art. 24&2 del Cdigo Ci il (lo eBige *ue (e po(ea la co(a de buena <e, el *ue pretenda *ue <ue ad*uirida a &$ ttulo gratuito de debe probarlo. :a( accione( da?o( y per;uicio( a la( *ue la aplicacin de toda( e(ta( nor+a(, a( co+o la( *ue he+o( de er en punto a co(a( robada( y perdida(, (on regida( por lo( principio( co0 +une( 2art(. 277/ y 27#0 Cd. Ci .4. aplicacin de la( accione( 4. -aturaleza ;urdica de la ad*ui(icin reale(, @a(e "llende, .anora3 =( de rigor recordar a*u la( tre( clA(ica( teora( *ue (e han a. .., pAg(. 2## y (o(tenido acerca de la naturaleza ;urdica del principio (ig(. &$ C-Ci ., (ala M, 2&.#./#, ==, (upl. diario del 2/.&0.//> :pez de Za ala, D., Derec!os reales, 'ueno( "ire(, &/#/, t. 2, p. 2%$> Yiper, C, FI@gi+en de la( co(a( +ueble(F, 'evista /ur)dica dAla Lniversidad de Ciencias E presariales " 2ociales 2EC=!4, Dacultad de Ciencia( Kurdica( y !ociale(, nL 2, oto?o0in0 ierno 2000, p. &0#.
&&

contenido en el art. 227/ C

d. <ranc

(, *ue no e( otro

utatis utandi

*ue el de nue(tro 24&2. "(

6arcad@, t. ],,, pAg(. 24#R%0> 8e+olo+be, t. ,], n. 122. "ubry y Iau, op. cit., t. ,,, pAg. /7, nota $. a) !eg3n alguno(, (e tratara de una prescripci,n instant4 &1 14 V@a(enea. =(ta te(i( pudo tener (u origen en el hecho de *ue en el Cd. Ci . <ranc@(, el art. 227/ e(tA ubicado en el ttulo re<erente a la pre(cripcin, ba;o el epgra<e F"lguna( pre(cripcione( particulare(F. 6a( (e ha batido actual+ente en retirada aun entre lo( +i(+o( <rance(e(, pue(to *ue lo( t@r+ino( Fpre(cripcin in(tantAneaF (on contradictorio(, ya *ue uno de lo( ele+ento( de la pre(cripcin e(, preci(a+ente, el tie+po, *ue a*u de7por hipte(i(7en no eBi(tira. Q art. ha $##$ (ido Ve(tigio( ella encontra+o( la nota a nue(tro &% &1 a acerba+ente criticada una F<iccinF in3til. T del Cd. Ci ., && parte titulAndo(ela in fine, al re<erir(e al pri ilegio locador. b) Para otro(, (urgira de la +ABi+a una presunci,n de propiedad. Claro e(tA *ue entonce(, (e plantea la di<icultad de deter+i0 nar (i (e trata de una pre(uncin iuris tantu o iuris et de Pen(a+o( *ue e( iuris et de iure110 teniendo po(e(in y buena iure. <e 2la( *ue (e pre(u+en iuris tantu ) el po(eedor (e con ierte en propietario con un ttulo inatacable. =( por ello *ue tiene el Fpoder de repeler cual*uier accin de rei indicacinF, (eg3n el 24&2. 8e all ta+bi@n *ue el $27& e(tablezca *ue el -o( re<ir+a po(icin la nota a dicho art. $27&, a( principio del en ne e(ta o plus iuris 2art. $2704 no rige re(pecto de co+o la nota al art. &#&7 y lo di(pue(to en el art. 24&$. Q no la( co(a( +ueble(. podra (er otra la doctrina de V@lez, pue(to *ue la <uente directa de lo( artculo( 24&2 a 24&%, e( decir, "ubry y Iau &# (o(tienen *uea*uello( la pre(uncin de propiedad e( absolutae(0 e =n realidad, *ue (o(tienen *ue la pre(uncin irrefragable. tablecida por el art. 24&2 ad+ite prueba en contrario, +ucha( ece( incurren en el error de concluir en *ue e(a prueba con(i( 6e((ineo, op. cit., t. ,,,, pAg. $%&. &7 V@a(e !al at, op. cit., t. ,, n. 272> :a<aille, t. ,, n. 1#0> C. -. Ci ., (ala C, =a =e", #20474> C. ,a C. C. :a Plata, (ala ,,, =a =e", 1%0%&7> C. Ci . ,a, Cap., /-, $#01$$> !. C. '(. "(., /-, &/%$,&&&0&%> !. 5. !anta De, =a =e", $&, $$7> !. 5. !anta De, =a =e", //027#. C.-.Co+., (ala ', 20.&2.#2, ED, <. $1.74$. Contra0 =(tableciendo *ue aun de+o(trada la po(e(in de buena <e, podra probar(e *ue el po(eedor no e( el propietario. C. Co+., 9. del Noro, %$0&47> !. C. '(. "(., <allo del 2&.4.%$, anterior al *ue +enciona+o( arriba, =a =e", 7001$$> C. ,a "pel. :a Plata, (ala $a, /-, &/%/,&&0%%2.
&4 &%

1 6p. pAg(. /% a /7, e(pecial+ente nota <cit., 4 2pAg. /74.

tir

a en la de+o(traci

n de *ue el de+andado, o no e( po(eedor

"(, pore;., o carece de buena <e.&/ Planiol0 Pero no hay *ue perder de i(ta *ue en el art. 24&2 eBi(ten Iipert, op. cit., t.do( pre(uncione( iuri( tantu+. la de po(e(in 22$1$4 y la de,,,, n. $77. buena <e 22$12420, pero *ue no rendida la prueba en contrario 20 V@a(ere(pecto de ella(, e(to( do( ele+ento( 7po(e(in e buena <e "llende, 7 engendran la pre(uncin iuris et de iure, e( +A(,Clases de engendran un erdadero ttulo inatacable de propiedad. :a de la presunci*n de propiedad, que no puede %( %/ derec!os incorreccin e(tA en no di(tinguir e(ta( do( pre(uncione(, M M *ue serlo.%'N%% reales, pueden pAg. (er de(truida(, c) Por 9ltimo, para otros, se trata de una hip*tesis de %4, ed. &/%/. 2& !aleille(adquisici,n legal, e( decir, de una ad*ui(icin o atribucin , op. cit., pAg(. 740de propiedad inisterio legis. 7%. 22 5ener!eg3n e(ta opinin, *ue no(otro( co+parti+o(, e( la propia en cuenta loley la *ue, por razone( de con eniencia econ+ica, atribuye 2% di(pue(to al po(eedor de buena <e la propiedad de la co(a. en el art. %/7. 2$ 5a+bi@n harto elocuente en el (entido eBpue(to, el art. $2&$, 2 a parte, (obre prenda de co(a a;ena. "(i+i(+o, y ta+bi@n relati a+ente a la prenda, el art. 27#&. -ue(tro Cdigo e( (uperior al <ranc@(, pue( @(te (e li+ita a (e?alar *ue Fen +ateria de +ueble( la po(e(in ale ttuloF, +ientra( *ue nue(tro 24&2 indica en <or+a eBpre(a cuAl e( el e<ecto de e(a pre(uncin de propiedad o FttuloF. Ma (ido re(uelto *ue Fla pre(uncin pre i(ta en el art. 24&2 del Cdigo Ci il no re(ulta aplicable al ca(o de recla+ar(e el de(e+bargo de co(a( +ueble( a tra @( de una tercera de do+inio, cuando la e;ecutada y la terceri(ta co+parten la ocupacin del in+ueble donde (e trab el e+bargoF, por lo *ue (e eBigi la prueba del do+inio de dicha( co(a( +ueble(. C-Co+., (ala =,
&/
24

Participan de ella, entre otro(, :a<aille, op. cit., n. 1#&R#2> 'ibiloni, op. cit., t. ,,,, pAg. #&> 6e((ineo, op. cit., t. ,,,, pAg. $%& y (ig(.
2%

$&.%./&. ==, <. /&.%01, (upl. diario del /.#./$, p. 4, Q ta+bi@n (e decidi, en un (upue(to en *ue (e haba trabado e+bargo (obre biene( +ueble( ubicado( en un in+ueble en el *ue con i an padre( e hi;o(, *ue Fpro+o ida una tercera de do+inio ante el e+bargo e<ectuado (obre biene( +ueble( y con <unda+ento en el co+3n acontecer en nue(tra (ociedad, procede a<ir+ar *ue cuando con i en padre( e hi;o(, lo( +ueble( corrriente+ente (ituado( en la ca(a pro ienen de lo( ance(tro( y no de lo( de(cendiente(. :a pre(uncin de propiedad del terceri(ta 2el progenitor, en el ca(o4 deter+ina la carga del e+bargante tendiente a deter+inar lo( hecho( *ue de( irt3en tal pre(uncin. Co+o no pueden concurrir do( po(e(ione( iguale( (obre la +i(+a co(a, ta+poco puede ad+itir(e la concurrencia de do( pre(uncione( legale( de propiedad <undada( en la po(e(in (obre la( +i(+a( co(a(F. C-Co+., (ala 8, 22.%./2> ==, <allo /&.47/, (upl. diario del 27.7./$.

C4 "rt

culo( 24&$ y 24&4. corolario( del art. 24&2

21

!u =(ta( do( di(po(icione( (on (obreabundante(.21

inclu(in

(e

debe, F:a( accione( de re(olucin, nulidad o re(ci(in a *ue (e halla (o+etido el precedente po(eedor no pueden dirigir(e contra el po(eedor actual de buena <eF 2art. 24&$4. Q no podrAn dirigir(e contra @l por*ue el po(eedor actual de buena <e (e ha con ertido en propietario por obra del 24&2 perdiendo, (i+ultAnea+ente, (u derecho real el anterior propietario. F:a pre(uncin de propiedad no puede (er in ocada por la per(ona *ue (e encuentre en irtud de un contrato o de un acto lcito o ilcito, obligada a la re(titucin de la co(aF 2art. 24&44. Q no podrA in ocarla por*ue, o (e trata de un tenedor, *ue no puede a+parar(e en el 24&2, *ue re*uiere po(e(in 7Fobliga0 cin de re(tituirla <undada en un contrato o en un acto lcitoF7 o (e trata de un po(eedor de +ala <e 7(i +edia un acto ilcito7. =( lo *ue dice y e;e+pli<ica la nota a la citada di(po(icin. 84 =Bcepcione( al principio del art. 24&2 probable+ente, a una I. Dentro del Cdigo Ci!il copia de "ubry y Iau, op. cit., \&#$, n. %, hecha&. Co(a( robada( o perdida( (in +ayor re<leBin, ya *ue lo( autore( <rance(e( (e li+itan all a de(en ol er a) .rincipio general la( con(ecuencia( del principio "en fait de :a pri+era y +A( i+portante eBcepcin a la pre(uncin de propiedad del 24&2, dentro del Cd. Ci . la con(tituyen la( co(a( robada( o perdida(, tal co+o lo dice el propio artculo citado.27 eubles...F. 27 =n un (upue(to en *ue el tercero ad*uirente trataba de hacer <uncionar la pre(uncin de propiedad e(tablecida por el art. 24&2, Cdigo Ci il, re(pecto de una( lA+ina( retirada( (in derecho por el de+andado, (e decidi *ue F!i el due?o (e de(prende de la Tco(a contra (u oluntadT 2robada4 o T(in (u oluntadT 2perdida4, no rige la proteccin para *uien re(ulta po(eedor de buena <e de e(a co(a 2"lterini, K., en C,digo Civil -notado, dirigido por :la+ba(, K. K., t. ,V0", p. &%4, nL 14. 5al e( el ca(o de auto( y <rente a e(o( hecho( probado( *ue autorizan la prueba de pre(uncione( en contra del de+andado, hizo bien la ;uez en eBigirle a *uien retu o biene( *ue no le pertenecan la acreditacin de la procedencia de lo( ttulo( cue(tionado(F. C-Ci ., (ala C, 20.$./2. 8octrina

Kudicial0&//$0&04##, (upl. diario del $&.$./$.

=n con(ecuencia (i de tale( co(a( (e trata y aun*ue la( haya ad*uirido a t

tulo onero(o, (u po(eedor, aun*ue (ea de buena <e, no e(t

a cubierto de la rei indicaci

art. 271%

. =(te ca(o *ued

(ie+pre

co+o i+o( al e(tudiar (u e oluci

n hi(t

rica

al +argen del principio, a

n en el 8erecho ger+

nico.

:a <uente de e(te artculo, aun*ue no (e la no+bre, "ubry y Iau, \&#$, 2/ "cerca del concepto de co(a perdida, er C. "pel. Io(ario, (ala ,, C. C, /-, &/%/, &&012/> )u@ e( lo *ue debe entender(e por co(a robada lo eBplica C. Ci ., (ala C, el art. 2711.2# 2; =a =e",clara+ente =n cuanto a la( cosas perdidas no haciendo di(tincione( el170&4> !. 5.24&2, e(a cali<icacin (e aplica no (lo a la( *ue (e eBtra ia0!anta De, (alaran por ca(o <ortuito o <uerza +ayor 2e;.. una inundacin4 ,,, C. C, /uris., (ino ta+bi@n a lo( (upue(to( de p@rdida por negligencia &/0&#. $0 V@a(ei+putable al po(eedor, en o a una direccin e*ui ocada,"ubry y Iau, &#$, n. b) 2upuestos de ree bolso al tercer poseedor etc.$0 2> =n principio, el propietario *ue rei indica una co(a +ueble robada o perdida, nada debe de(e+bol(ar a <a or del po(eedor actual, aun*ue (ea de buena <e *ue, y a ttulo onero(o. !in e+bargo hay do( (upue(to( en lo( a pe(ar de otor0
2#

gAr(ele la rei indicacin, el propietario e(tA obligado a dicho $& de(e+bol(o <a or del po(eedor de buena <e o y *ue "4 !i la co(aa e(taba en tercer enta con otra( e*ui alente( (e+e0 (on. ;ante( y hubiera (ido ad*uirida por el po(eedor en una F enta p3blica o en ca(a de enta de ob;eto( (e+e;ante(F 2art. 271#4 o Fa un indi iduo *ue aco(tu+braba ender co(a( (e+e;ante(F$2T$$, el rei indicante debe ree+bol(ar el precio que el poseedor !ubiera pagado por la cosa y, de lo =( por ello rei indicacin en e(to( (upue(to( y debido contrario, la*ue rei la indicacin (erA rechazada. a la condicin del ree+bol(o, ha *uedado (upri+ida en la !i la co(a no hubiera (ido ad*uirida en la( condicione( $4 prActica. enunciada(, aun*ue luego el ad*uirente la hubiera endido en una enta p3blica o en ca(a de enta de ob;eto( (e+e;ante(, Carbonnier, Derec!o Civil, ed. &/1%, t. ,,, pAg. 412R$> Planol0Ipert, op. cit., t. ,,,, pAg. $40. $& :a buena <e (e pre(u+e 7art. 2$127 a +eno( *ue la n. 2, pAg. /#. +ala <e (ea pre

(u+ida. art(. 2770 y 277&. $2 Por e;., en una <eria o +ercado o (i (e co+pra una alha;a en una ;oyera. $$ Ver art. $2&4 Cd. Ci ., para el ca(o de prenda de co(a( robada( o perdida(. $4 Planiol0Iipert, op. cit., t. ,,,, n. $/4.

nada puede recla+ar al propietario, aun (iendo de buena <e. Q +

(, el propietario puede, a (u ez, repetir contra

l lo *ue hu

biera tenido *ue pagar al tercer ad*uirente en tale( condicio

ne(, co+o en el (upue(to co+

n, por aplicaci

n del art. 271# C

V@a(e !al at, $% d . Ci . 5al e( lo *ue pre(cribe el art. 271/. op. cit., n. 2&$1. $1 C. Ci . ,a, :a Plata, /-, &/%4,&&&0%$. $7 !. C. '(. "(., -c. " 2ent., (ec. &1a, t. %, pAg. 4$4. # Proporcionada al precio pagado por el ad*uirente y !e ha decidido *ue. al alor de la co(a. $/ V@a(e -o illo
$%

F=l due?o de la co(a robada puede recla+ar a *uien la co+pr al ladrn, (in encontrar(e en ninguno de lo( (upue(to( del 217#, el precio y lo( de+A( ga(to( e<ectuado( a <a or del tercer ad*uirente, a *uien le <ue endida en la( condicione( pre i(ta( por a*uella nor+a, ya *ue *uien la co+pr y *ue. al ladrn no puede, por e(e +edio, +e;orar (u po(i0 cin ni e+peorar la del propietarioF.$1 F=l ;oyero *ue ad*uiri de la per(ona (o(pecho(a la( alha;a(Cor alAn, hurtada(, ena;enAndola( a un tercero, debe al da+ni<icado el!al at, en op. cit., alor de la( +i(+a(, e(ti+ado en el precio *ue percibi del t. ,, n. tercero *ue (e la( co+prF. =l otro (upue(to en el $7 *ue a3n pudiendo rei indicar, elart(. $2&, a)> '4 propietario e(tA obligado a un de(e+bol(o en <a or del tercerdel &7#/R/0 po(eedor de buena e( el conte+plado en el la art. 2422 Cd. =( decir *ue, en la<e, hipte(i( de *ue la co(a hubiera ad0 Ci il. *uirido en enta p3blica o en ca(a de enta de ob;eto( (e+e;ante( 2art. 271#4 el po(eedor de buena <e puede recla+ar el la precio *ue pordel ella hubiera pagado y en <e ese Pero (i por ad*ui(icin tercer ad*uirente des,lo buena y caso. a ttulo onero(o, el propietario puede reencontrar(e con la co(a *ue de otra +anera le hubiera (ido di<cil recuperar 7lo *ue dependerA de la( circun(tancia( <Actica( de cada ca(o particular7, (i bien no debe de(e+bol(ar el precio, por*ue no concurren la( circun(tancia( del 271#, ( debe pagar una inde+nizacin proporcionada$# al po(eedor, *ue (era una e(pecie Fco+pen(acin por el (er icioF *ue a leun haladrn pre(tado =;.. (i elde po(eedor ha ad*uirido la co(a +ueble en $/ al propietario con (u ad*ui(icin. el eBtran;ero, ol iendo de(pu@( al pa(, (iendo a raz de e(ta circun(tancia *ue el propietario la puede localizar y rei indicar. -ntepro"ecto de Cd. Ci . de &/%4.

C (i el po(eedor la co+pra al ladr

n *ue luego <uga a un lugar le;ano.

40

=l

C (i el po(eedor (e la co+pr al ladrn *ue luego e( cti+a de un incendio *ue de(truye toda( (u( pertenencia(, de tal +anera *ue a no (er por la co+pra, la co(a (e hubiera de(trui0 do ta+bi@n.40 *ue e(ta nor+a del art. 2422, 2a parte, re(ulta -atural+ente aplicable en ca(o de co(a( +ueble( robada( o perdida(. !i no <uera a(, no habra lugar a la rei indicacin por el ;uego de lo( art(. 24&2 y 2717. deter+inar c) Lsucapi,n (i (e cu+plen la( condicione( del 2422 C. Ci . Con<or+e al art. 227/ Cd. Ci . <ranc@(, tratAndo(e de co(a(para pre 4& V@a(erobada( o perdida(, (i bien (u propietario puede (ie+pre "ubry y Iau, rei indicarla(, la accin (lo le corre(ponde por el t@r+ino de op. cit., pAg. $ a?o(, contado( de(de la <echa del robo o p@rdida. " tra @( &00. 42 =(tede e(te plazo de caducidad de la accin4& el po(eedor,t@r+ino general cual*uiera *ue haya (ido el t@r+ino de (u po(e(in, puedetiene (u origen repeler la rei indicacin del propietario. Por (u parte, el art.en una 2212 de dicho cuerpo legal deter+ina *ue toda( la( accione( 7reale( y per(onale(7 pre(criben a lo( $0 a?o(42, lo cual no( lle a a concluir *ue en Drancia, (i la( co(a( +ueble( no =n nue(tro 8erecho, (eg3n categrica nota al , $/4# Cd. a pueden (er ad*uirida( por lala po(e(in 2art. 227/, parte4 lo Ci . Fno co(a( +ueble(F, y en de el pueden entene+o( de<initi pre(cripcin a, (er por la de caducidad o pre(cripcin propio artculo (e di(pone *ue la pre(cripcin ad*ui(iti a (e la accin rei indicatora del propietario. re<iere (lotodo a in+ueble(, ello en de irtud del =(to, (obre en ca(o de todo tra(+i(ione( buena <e principio y a ttulo e(tablecido en el 24&2. onero(o, creaba gra e( incon eniente( al co+ercio ;urdico dado *ue (iendo la rei indicacin i+pre(criptible4$ y no eBi(0 tiendo u(ucapin de co(a( +ueble(, (i e(ta( <ueran robada( o perdida( *uedaban inde<inida+ente (u;eta( a la accin per(e0 =(to( incon eniente(, en parte (olucionado( por el art. 477 cutoria del propietario. del Cdigo de Co+ercio. F=l *ue durante $ a?o( ha po(edo con buena <e una co(a +ueble robada o perdida, ad*uiere el do+inio por pre(cripcin...F tender la reco+pen(a, e( una cue(tin de hecho. C. -. Ci ., (ala ", =a =e" 7&7. Con(titucin del =+perador ro+ano 5eodo(io ,,. a?o 424, de(pu@( de Cri(to. 4$ Por*ue (e <unda en el do+inio, *ue e( perpetuo.

=l ac

o de nue(tra ley ci il <ue llenado por la ley &7.7&&, *ue incorpor

co+o art. 40&1 bi(, el (iguiente.

=(ta nor+a reconoce (u <uente en el art. &%40 del .ro"ecto de Cd. Ci . \&#$, n. $. 41 V@a(e !al at, op. cit., n. 2/0> :a<aille, op. cit., ,, n. 11/> Planiol0Iipert, 47 'iel(a,F=l *ue durante $ a?o( ha po(edo con buena <e una co(a
44 4%

+ueble robada o perdida, ad*uiere el do+inio por pre(cripcin. !i (e trata de co(a( +ueble( cuya tran(<erencia eBi;a in(cripcin en regi(tro( creado( o a crear(e, el plazo para ad*uirir (u do+inio e( de 2 a?o( en el +i(+o (upue(to de tratar(e de co(a( robada( o perdida(. =n a+bo( la 5ratare+o( con +ayor deteni+iento e(te te+a de ca(o(, la u(u0 44 po(e(in (er de buena y continuaF. capin dedebe co(a( +ueble( al <e re<erirno(, en el Volu+en ,,, de e(ta obra, a la pre(cripcin ad*ui(iti a 2Captulo %4. .rincipio de derec!o ad inistrativo, pAg. 14&, 2a ed. 4# :o(2. "rt. 24&%. biene( del do+inio p3blico del =(tado (on (u(ceptible( a4 Euebles del Estado general o de los Estados particulares de uti 8ice el art. 24&%, en (u ,a parte *ue la pre(uncin de propie0 dad del 24&2 Fta+poco puede (er in ocada re(pecto de la( co(a( +ueble( del =(tado general o de lo( =(tado( :a nor+a tiene (u <uente, co+o lo indica la propia nota, en la particulare(..,F. obra de "ubry y Iau.4% Co+o re(ulta de la <uente y aun*ue 7lo *ue e( de criticar(e 7 V@lez no lo dice eBpre(a+ente, la eBcepcin del 24&% (e re<iere (ola+ente a lo( bienes del do inio pIblico del =(tado 41 -acional Pro incial. =n e<ecto,olo( biene( del do+inio p3blico del =(tado no e(tAn en (u patri+onio47, e( decir, el =(tado tiene (obre ello( un poder (uperior de polica, pero no un erdadero derecho de propiedad, co+o e(o( i+o(. =n con(ecuencia biene( (on inalienable(, (u(trado( al co+ercio ;urdico del derecho pri ado4#, y, por lo tanto, no (on (u(ceptible( de po(e(in 7art(. 2400 y 24%/ Cd. Ci . 7. =( por ello *ue re(pecto de lo( +i(+o(, ;a+A( re(ultarA de aplica de &/$1. op. cit., t. ,,,, pAg. $2&. lizacin colecti a 2por e;., una calle, una plaza4 o e(pecial a tra @( (ione( o per+i(o(. Ver 'iel(a, op. cit., nota anterior, pAg. de conce 1%$ y (ig(.

ci

n el 24&2 y (ig(., dado *ue el re*ui(ito <unda+ental e(, pre

ci(a+ente, la po(e(i

4/

n. *ue Fel =n ca+bio, lo( biene( del do+inio pri ado del =(tado e(tAn dentro de (u patri+onio y tiene (obre ello( un erdadero derecho de propiedad, regido por la( nor+a( del Cd. C .%0. =(ta( co(a(, (u;eta( a una inena;enabilidad (i+ple+ente rela0 ti a 7art. 2$%7 inc. 2 Cd. Ci .7 (on (u(ceptible( de po(e(in por lo( particulare(, de lo cual re(ulta *ue a (u !e ha puede decidido *ue la +ABi+a del 24&2 con todo( (u( re(pecto, ;ugar F...el art. 24&%, Cd. Ci ., alude a lo( biene( del do+inio corolario(. p3blico del =(tado y no a a*uello( *ue por e(tar en el do+inio pri ado, *uedan (o+etido( a la( nor+a( del citado b) -ccesorios cuerpo legal...F.%& de un in ueble reivindicado
4/

"( (e

ha decidido

!eg3n la 2a parte del art. 24&% la pre(uncin de propiedad Fta+poco podrA (er in ocada re(pecto a la( co(a( acce(oria( de un in+ueble rei indicadoF. :a <uente de e(ta nor+a e(, co+o lo eBpre(a la nota, la obra de "ubry y Iau%2 lo( *ue literal+ente eBpre(an. F:a +ABi+a Ten +ateria de +ueble( la po(e(in ale ttuloT no (e aplica +A( *ue a +ueble( corporale( indi idual+ente deter+inado( y recla+ado( de una +anera principal... *ueda (in aplicacin cuando (e trata de +ueble( cuya re(titucin e( de+andada co+o acce(orio( de un rei indicado.F =n el (upue(to *ue e(tudia+o(, lain+ueble rei indicacin triun<ante obliga a re(tituir al rei indicante la co(a con todo( (u( acce0 (orio( 7cu o ni causa7%$ ya *ue a ello no (lo no( lle a el principio de *ue la( co(a( acce(oria( (iguen la (uerte de la principal 2art(. 2$27 y 2$2# Cd. Ci .4 (ino por*ue Fla propiedad de una co(a co+prende (i+ultAnea+ente la de lo( acce(orio( *ue (e encuentran en ella natural o arti<icial+ente unido(F 2art. 2%20 Cd. Ci .4.%4 co+prador de +adera eBtrada de bo(*ue( <i(cale( no ad*uiere (u do+inio +ientra( no (e le eBtienda la gua <ore(talF. C.

Ie(pecto de lo( <ruto( y producto(. art(. 2$2/, 2$$0 y 2%22. =n cuanto a la re(titucin de <ruto( y producto(. art(. 242$R44, de donde re(ulta *ue no e( de aplicacin el 24&2.
%4

-. ParanA, =a =e", 140%%%. 'iel(a, op. cit., pAg. 140. C. -. Dederal, (ala Ci . y Co+., =a =e", &$2074&. \&#$, n. $, pAg. &0&. V@a(e "ubry y Iau, \2&/, letra C, pAg. $%&> \201, n. cit., 1, pAg. 24#> !al 72#> :a<aille, op. cit., t. ,,,, at, op. t. ,,,, pAg.
%0 %& %2 %$

pAg. 4#2.

=n e(ta hip

te(i(, el po(eedor no puede oponer(e a la re(ti

tuci

n de lo( acce(orio( a+par

ndo(e en el art. 24&2. Concorde+ente, di(pone el 2712 *ue.

%%

de art(. 24$7 y 24$&. %1 V@a(e 'ibiloni, op. cit., t. ,,,, pAg. 24/. %7 !e haF...no (on rei indicable(... la( co(a( acce(oria( aun*uedecidido *ue Flalleguen a (eparar(e de la( principale(, a no (er @(ta( rei de indicada(...F donde, en el ca(o de rei indicacin de la( co(a( principale(, la( acce(oria( ta+bi@n lo (on. Ergo, re(ulta eBpre(a+ente eBcluida la aplicacin del art. 24&2 y no e( %% per+itido Frepeler la lo( accin rei indicatoraF. =n rigor de erdad, acce(orio( de un in+ueble 7por ac0 ce(in <(ica o +oral7 (e habran tran(<or+ado en in uebles por accesi,nCD 2art(. 2$&%, 2$&1, 2$20 y 2$2& Cd. Ci .4 por lo *ue re(ulta +A( e idente a3n *ue el principio del 24&2 no pue0 %7 de entrar a ;ugar, ya(i *ue (lo (e re<iere llegan a +ueble(. -atural+ente *ue la(@(te co(a( acce(oria( a (eparar(e del in+ueble rei indicado, co+o el carActer de acce(orio de0 pende, preci(a+ente, de (u adhe(in o dependencia de la co(a principal 2art(. 2$2#, 2$&%, 2$&1, 2$20 y 2$2& Cd. Ci .4 ella( recobran (u carActer de +ueble( y, ade+A(, de co(a( principale(, re(pecto de la( cuale( (erAn de aplicacin la( %# regla( generale( a +eno( la (eparacin hubiera (ido =(ta po(icin, re<ir+ada por *ue lo( art(. $&10 y $&12 Cd. Ci ., indebida+ente realizada 2arg. art(. 2712, 2711 y conc. Cd. en +ateria hipotecaria. Ci .4.%/ pre(uncin $. Ca(o e(pecial del pri ilegio del locador Ie(ultan aplicable( lo( art(. $##$, $##4 y e(pecial+ente al $##%, *ue e(tablece. F!i lo( +ueble( gra ado( con el pri ilegio hubie(en (ido (u(trado( de la ca(a al*uilada, el propietario de ella puede, durante un +e(, hacerlo( e+bargar, para hacer e<ecti o el pri ilegio, aun*ue el po(eedor de ello( (ea de buena <e.F propiedad del po(eedor de buena %# V@a(e 'ibiloni, op. cit., t. ,,,, pAg. 24/. %/ V@a(e !al at, op. cit., t. ,,,, n. 2041> :a<aille, op. cit., t. ,,,, pAg. 424. <e de co(a( +ueble( no <unciona re(pecto de la( co(a( +ueble( in+ueble, por tratar(e de in+ueble( por acce(inF. C. "pel. Io(ario, acce(oria( de un C, /uris, &702$0. (ala ,,, C.

5a+bi@n acuerdo

de

=(ta nor+a e(tablece, pue(, una eBcepci

n al principia

10

V@a(e "ubry y Iau, op. cit., \&#$, n. %, pAg. &0%. 1& =(ta accin , 24&210, pue(to *ue el tercer po(eedor de buena <e no podrA a+parar(e en la pre(uncin de propiedad deri ada de a*u@l( p o r eBi(tir una eBpre(a di(po(icin *ue le eda tal po(ibilidad. :o( incon eniente( *ue para el co+ercio ;urdico padra acarrear tal eBcepcin, (on +ni+o(, debido al reducido lap(o 1& por el cual re(ulta ad+i(ible la reien indicacin. un +e(. !olucione( (i+ilare( ob(er a+o( el art. 4#4, inc. c;, :e

de -a egacin 7nL 20.0/4712 y en el art. 21/ de la :ey Oe Contrato de 5raba;o 7art. 20.744, 5.C. dec. $/0R71.1$ rei indicatora no (e concede a otro( pri ilegio(. V@aNe ;u riani de Vidal, 6arina, II. >tras e,cepciones "punte( (obre pri ilegio(, =a =e" del &1.$.70. 12 )ue &. 'u*ue( dice. F:o( pri ilegio( (obre el bu*ue (e 'u*ue e( toda con(truccin <lotante de(tinada a la na ega0 cin.14 !u r@gi+en ;urdico e(tA regulado por el Cd. de Co+ercio libro ,,,. Kuegan, en +ateria de ad*ui(icin de (u do+inio NgT pecial+ente lo( art(. #%1, #%7, #%/ y #17. Por (u parte, e+ art &$%& lo toda( declara (u(ceptible de hipoteca. 8e e(ta( di(po(icione( (e de(prende con <acilidad *u e eBtinguen.... c4 KP0o. [i tran(cur(o del plazo de tre( +e(e( en ca(o de ena;enacin oluntaria. =g20e . i zo co+ienza a correr de(de la <echa de in(cripcin del docu+ento tra(latG o - la propiedad en el Iegi(tro -acional de 'u*ue(. !i en e(a <echa el bu*ue ( e cuentra <uera de ;uri(diccin nacional, el t@r+ino (e cuenta a partir d.e (u rp gre(o a puerto argentino. :a in(cripcin en el Iegi(tro -acional de 'u*ue[ realiza pre ia publicacin de edicto( por tre( da( en el 'oletn C<icial, anun ciando la tran(<erenciaF. 1$ )ue dice. F!i lo( biene( a<ectado( al pri ilegio $se refiere a los bieXes *etos al privilegio especial que establece el art. 2D< para los crAditos qi!, clona sobre ercader)as, aterias pri as " aquinarias que integrer. p* estableci iento donde !a"a prestado sus servicios el dependiente o que siruan para la explotaci,n de que aquAl for a parte) hubieran (ido retirado( ci* e(;. [ bleci+iento, el traba;ador podrA re*uerir (u e+bargo para hacer e<ecti o e+ )rcl ilegio aun*ue el po(eedor de ello( (ea de buena <e. =(te derecho caducarA a lo( (ei( +e(e( de (u retiro y *ueda li+itado a la( +a*uinaria(, +ueble( u ot2.o( [[ (ere( *ue hubie(en integrado el e(tableci+iento o eBplotacinF. 14 DernAndez, Cdigo de Co+ercio Co+entado, t. ,V, pAg. $47, ed, &\%2 @a(e Iipert, Co pendio de Derec!o Ear)ti o, ed. &/%4, n. $0. T

(i bien el bu*ue e( una co(a +ueble, en ario( a(pecto(, (u r

gi+en ;ur

:a doctrina 1% ico e( (i+ilar al de lo( in+ueble(. (o(tiene d *ue (e trata de un Ie*uiri@ndo(e 7(eg3n la( nor+a( *ue cita+o(7 para la +ueble de tra(+i(in de lo( bu*ue( docu+ento e(crito e in(cripcin en un regi(tro e(pecial, donde (e hace con(tar el no+bre del pro0 pietario y la( (uce(i a( tran(<erencia( de do+inio, e( entera0 +ente inaplicable a (u re(pecto el r@gi+en del art. 24&2 Cd. Ci 11, 17 naturaleza co+ple;a. Iipert, op. cit., n. 70R72> 2. "erona e( DernAndez, op. cit., pAg. $4%. V@a(e =l art. $1 de la ley &7.#2% 7Cd. "eronAutico, (ancionado y pro+ulgado el &7.%.177 deter+ina *ue F(e con(ideran aerona e( lo( aparato( o +ecani(+o( *ue puedan circular en el e(pacio a@reo *ue (ean apto( para tran(portar per(ona( o Ielati a+ente alyr@gi+en de (u do+inio, re(ultan aplicable( co(a(F. lo( art(. 4/ y %0 de dicha ley. !int@tica+ente, la( aerona e(, al igual *ue lo( bu*ue(, (on co(a( +ueble(7 Fco(a( +ueble( regi(trable(F, (eg3n (urge del Cd. "eronAutico7 pero con un e(tatuto ;urdico particular *ue (e re*uiere a(e+e;a al de lo( Pue(to *ue (e para (u in+ueble(. tran(<erencia in(tru+ento p3blico o pri ado debida+ente autenticado y para poder oponer la tran(<erencia a tercero(, ade+A(, (u in(cripcin en el Iegi(tro -acional de "erona e( 7(eg3n (urge de la( di(po(icione( citada(71# e( e idente *ue no ;uega a (u re(pecto el principio DernAndez, op. cit., loe. cit.> "llende, .anora a..., pAg. 2%0> Planiol0Iipert, op. cit., t. ,,,, n. $72 y %%%. :a ley de la -a egacin, nL 20.0/4, (ancionada en enero de &/7$, deter+ina en (u art. &%% *ue F:o( bu*ue( (on biene( regi(trable(...F. Ie(pecto de lo( acto( con(tituti o( tra(lati o( o eBtinti o( de la propiedad o de otro( derecho( reale( de uno docu+ento pri ado autenticado, (o pena de nulidad, y parabu*ue de &0(er oponible( a tercero(, in(cripto( en el Iegi(tro -acional de
1% 11 17

'u*ue(. =n cuanto a lo( bu*ue( de +eno( de &0 tonelada(, lo( acto( +encionado( deben <or+alizar(e =l art. &12 e(tablece *ue Fla ad*ui(icin de en un docu+ento bu*ue con pri ado con la( <ir+a( certi<icada( e in(cribir(e en la el po(e(in Iegi(tro buena <e y ;u(to ttulo pre(cribe la propiedad por +encionado &%1, &%# &%/4. alguna :o( art(. 4// y (ig(., legi(lan (obre lade hipoteca de bu*ue( de continua de 2art. $ a?o(. !i y <altare la( re<erida( tonelada( o de bu*ue( en con(truccin del +A( de &0 condicione(, la pre(cripcin (e opera a lo( &0 +i(+o a?o(F. tonela;e. tonelada( o +A(, deben hacer(e por e(critura p3blica 1# V@a(e art. 4% del citado Cd. "eronAutico. =ntiendo aplicable a la( aerona e(

el r@gi+en de pre(cripcin ad*ui(iti a pre i(to para lo( bu*ue(, atento la au(encia de nor+a( *ue (e re<ieren al in(tituto en el Cdigo "eronAu

del art. 24&2 C

d. Ci . y por ello, el po(eedor de buena <e no (e con ierte en propietario por el (olo hecho de (erlo.

Due rati<icado por la ley &4.417 y re<or+ado por la( leye( 2&.0%$, Q de+A( o ehculo( *ue +enciona en el art. % . =n$. "uto+otore( cuanto a la organizacin y <acultade( de e(te 1/ 70 Iegi(tro =l citado dec. ley 1%#2R%# con ierte a lo( auto+otore( eny recur(o( co(a( +ueble( regi(trable(, acercando (u regulacin ;urdica a la de lo( bu*ue( y la( aerona e(. ;udiciale( *ue puede interponer(e contra (u( 'Agi en *ur)dico0 deci(ione( en +ateria regi(tral, er art(. 7, &% y &#, dec. leya) (nscripci,n constitutiva 1%#2R%# y art(. , inc(. a4, <4, i4, ;4, J4,Precept3a el art. ,o del dec. ley 1%#2R%# *ue Fla tra(+i(in deln4, ?4, &$ y &1 ado+inio de lo( auto+otore( deberA <or+alizar(e por in(tru022, dec. $$%R##. +ento p3blico o pri ado y (lo producirA e<ecto( entre la( 72 :a(parte( y con relacin a tercero( de(de la <echa de (u
1/ 70
7& o

72 :a in(cripcin del ehculo conduce la apertura del in(cripcin en inicial el Iegi(tro -acional de laa Propiedad 7& lega*o del auto otor 2(e adopta el (i(te+a del F<olio realF4, "uto+otorF. (olicitude( de anotacin en el regi(tro deben (er e<ectuada( utilizando

tico el cual ad+ite, para re(ol er la( cue(tione( no regulada( en @l eBpre(a+ente, (e recurra a la( leye( anAloga(, entre la( *ue (e encuentra de laregla+entario -a egacin 7nL 20.0/47> 22.4$0 y 22./77. la !u:ey decreto actual e( el nL con<. C.-.Ci . y Co+. Ded., (ala ,,, cau(a( %%&& del 4.&2.#7> $$%R## 7*ue derog al anterior nL /722R107. Q deben 144/ del pre(ente( &2.%.#/> 72$# del 20.4./0. tener(e ta+bi@n, co+o integrante( del pleBo nor+ati o re<erente a lo( auto+otore( la( nor+a( regla+entaria( de la !ecretara de Ku(ticia y la( 8i(po(icione( de la 8ireccin -acional de lo( Iegi(tro( -acionale( de la Propiedad del "uto+otor y Cr@dito( Prendario(, *ue e(ta 3lti+a (e halla autorizada a dictar en +ateria ad+ini(trati a y regi(tral, en (u carActer de organi(+o de aplicacin del r@gi+en ;urdico regi(tral de la propiedad del auto+otor 2art. 7o, dec. ley 1%#2R%# y art(. , o y 2o inc. c4, dec. $$%R##4. 5a+bi@n tienen (u i+portancia el art. 2$ del Cdigo Penal, el art. 204 del Cdigo de Procedi+iento( en 6ateria Penal y la( leye( 20.7#% y (u +odi<icatoria, la nL 22.&2/, F(obre cu(todia, di(po(icin y de(tino de biene( (ecue(trado( en cau(a( penale( de co+petencia de la ;u(ticia nacional y <ederalF. Para una co+pleta re(e?a de la legi(lacin en +ateria de auto+otore(, er 8anielian, 6., =l r@gi+en legal de la propiedad del auto+otor. En gali+ata( ;urdico, en ==, (uple+ento diario del 2#.%./&.

<or+ulario( tipo (u(cripto( por lo( intere(ado( ante el encargado del regi(tro o pre(entado( con la( <ir+a( certi<icada( por e(cribano p3blico. art. &$, dec. ley 1%#2R%#.

con (u pertinente

atriculaci

en el regi(tro (eccional del lu

gar de (u patenta+iento, *ue i+plica radicaci

n del eh

Con<. o de aplicacin de (ancione( de +ulta conte+plado en el art. art(. && y &2, dec. ley culo, cuyo ca+bio puede (olicitado . =n el aludido lega;o 2$F. :a( nor+a( a la( (er *ue acabo de7$ hacer re<erencia (e 1%#2R%# deberA y in(cribir(e el do+inio del auto+otor, (u( li+itan, co+o (urge de (u( propio( t@r+ino(, a la( cue(tione( art. /L dec. +odi<icacione(, (u eBtincin, tran(+i(ione( y Q a(, (e $$%R##. de ndole regi(tral y no a la( (u( de derecho (u(tancial. gra A+ene(, lo( e+bargo( y otra( +edida( cautelare(, la( a la ha decidido *ue Fa tra @( de e(ta a recur(i a 2(e re<iere denuncia( de robo con(iderando4 o hurto y ta+bi@n el retiro(lo de<initi o de u(o *ue e(ta+o( el 5ribunal (e halla 74 del auto+otor 2art(. 7, 20, 2# y 2/, dec. ley 1%#2R%#4. habilitado para re(ol er (i la (olicitud de in(cripcin de la tran(<erencia incoada por el recurrente ha (ido bien o +al denegada por la autoridad regi(tral, +a( no le corre(ponde pronunciar(e (obre el derecho (u(tancial *ue e entual+ente pudiera caberle re(pecto del auto+otor con el *ue (e incula 7 1%#2R%#, =l trA+ite. dec. en (u redaccin a la ad+ini(trati re<or+a de laa el :a deci(in por la cualpo(terior la autoridad 4 no ad+iti ley 22./77, di(pone Fla( deci(ione( =ncargado( la *ue preten(in del actorde delo( in(cribir Fla de Iegi(tro en +ateria regi(tral podrAn (er recurrida( ante la tran(<erencia de dicho ehculo a (u no+bre <ue correcta CA+ara Dederal de "pelacione( con$$%R##4. co+petencia territorial 2con<. art. 1, (egundo pArra<o, dec. =llo a( en tanto en el lugar donde tenga (u a(iento el Iegi(tro !eccional *ue, a tale( <ine(, no re(ulta conducente la alegacin ante la contra cuya deci(in (e recurre. =n la Capitalinculada( Dederal (erA autoridad ad+ini(trati a de circun(tancia( con la co+petente la CA+ara -acional de "pelacione( en lo Ci il yo po(e(in del rodado 2y la( pretendida( calidade( de e(a Co+ercial de la Dederal. 5a+bi@n po(e(in4 Dederal *ue in oca elCapital (olicitante, habida cuentapodrA de *ue (e recurrir(e ante el tribunal +encionado en 3lti+o t@r+ino dede trata de un eBtre+o *ue eBcede el +arco de con(ideracin la( deci(ione(regi(tral del Crgani(+o de "plicacin en cue(tione( de la autoridad y, por lgica i+plicancia, el del trA+ite +ateria regi(tral, relati a con<licto( o ca(o( en de cuya carActer pre i(to en lo( art(. &% a( a 22, del dec. $$%R##, irtud indi idual, o en lo( (upue(to( de cancelacin o (u(pen(in en la( pre(ente( actuacione( llegan a conoci+iento del 5ribunal el regi(tro lo(,,, co+erciante( pre $$1 i(to( en&0.2./$> el art. 2con<. e(tade !ala cau(a( 71&#habituale( del &2.&&./&> del / &%#&R/$ del &1.4./$> !ala ,, cau(a %17 del &4.&&.#/> &770 del &/.$./&> !ala ,,,, cau(a 7#4% del &4.#./&4. " dicha conclu(in no <or+a ob(tAculo lo decidido en (ede penal, en el (entido de *ue el 5ribunal de e(e <uero Fno opone reparo alguno para la tran(<erencia del rodado de +arra(F, pue(to *ue en la cau(a *ue tra+it ante a*uel <uero (e trataba 3nica+ente de deter+inar la eBi(tencia o ineBi(tencia de un delito inculado con la( adulteracione( 2a *ue haba (ido (o+etida la nu+eracin del +otor del rodado4, de donde 7al haber(e (obre(edo pro i(ional+ente el (u+ario y no haber(e proce(ado a per(ona alguna7 e( claro *ue el Kuez penal no poda oponer ob(tAculo( al regi(tro deri ado( de la cau(a en la *ue inter iniera. Pero co+o no (e deter+in en e(a cau(a *ue le corre(pondiera al recurrente la titularidad de un derecho in(cribible (obre el ehculo, e( claro ta+bi@n *ue la deci(in all adoptada no de(carta *ue pudieran eBi(tir otro( ob(tAculo( (u(ceptible( de
7$

:a in(cripci

n inicial i+porta ta+bi

n la e+i(i

n de do( do

cu+ento(. el

tulo del auto otor,

*ue (ir e para probar la( con

dicione( de do+inio y gra

+ene( del bien 2pero (

lo ha(ta la <echa de anotaci

n de la( con(tancia( en

l, e( decir *ue tiene un F alor hi(t

Con<. 6oi((et de =(pan@(, :., =l ttulo de lo( auto+otore(, en /-, (upl. diario del ricoF7% y la cAdula de identificaci,n, *ue autoriza el u(o del21././0> 6ariani auto+otor, aun*ue no re(ulta idnea para de+o(trar (u de Vidal, do+inio 2art(. 1, 3lti+o pArra<o, && y &2, dec. ley 1%#2R%# y 6., art. /, dec. $$%R##4. "uto+otore(. la buena <e co+o re*ui(ito para la ad*ui(icin de (u do+inio, ==, (upl. del &0.%./&. =n8e la lectura del art. ,o del dec. ley 1%#2R%# (urge *ue la +ateria in(cripcin aparece i+pue(ta con carActer constitutivoU1D, dede
7% 71

+odo *ue el derecho real no eBi(te para nadie (obre un auto0 +otor 2independiente+ente de lo( derecho( per(onale( *ue pu0 dieran deri ar del acto de ad*ui(icin4 (i la tran(<erencia al ad*uirente no ha (ido in(cripta, aun cuando (e haya hecho a a*u@l tradicin del ehculo.77 cohibir el regi(tro (olicitado... :o eBpue(to, natural+ente, no con(tituye bice para *ue el intere(ado haga aler ante ;uez co+petente y por la a *ue corre(ponda lo( derecho( *ue a<ir+a le a(i(ten, en cuanto a la po(e(in y en cuanto a la propiedad del auto+otor. Q e( por tal +oti o *ue la incon(titucionalidad *ue (e peticiona, relati a+ente al art. 1, pArra<o (egundo, del dec. $$%R##, no puede pro(perar, toda ez *ue la nor+a no cercena el derecho de propiedad *ue dice o(tentar al recurrente, (ino *ue i+pide la in(cripcin de la tran(<erencia por la autoridad regi(tral, (in per;uicio de *ue ella pudiera (er ordenada por la autoridad ;udicial pre io proce(o enderezado a deter+inar la eBi(tencia del derecho pertinente en cabeza del peticionario. =n otro( t@r+ino(. *ue la in(cripcin *ue la ley eBige con carActer con(tituti o del derecho de do+inio (obre el ehculo 2art. &, dec. ley 1%#2R%#4 no aparece i+pedida de<initi a+ente (ino (lo po(tergada a la( re(ulta( de la deci(in del ;uez co+petenteF. C.-. en lo Ci . y Co+. Dederal, !ala ,,, cau(a /$4/F, "co(ta, ". cR 8ireccin -ac. Ieg. "uto+otor (R recur(o contra re(olucinF 0 del &7.#./$. in+ueble(, en ca+bio, la in(cripcin e( declarati a y re(ponde a <ine( de publicidad. art(. 2%0%, Cdigo Ci il y 2 , ley &7.#0&> lo +i(+o para lo( bu*ue( 7art(. &%% a &%/, ley 20.0/47 y aerona e( 7art(. 4/ y %0, Cdigo "eronAutico. " +i entender, el re*ui(ito de la tradicin *ue gen@rica+ente i+pone el art.
o 77

%77, Cdigo Ci il, para ad*uirir derecho( reale(, no ha (ido derogado por el dec. 1%#2R%#. con<. +i e(tudio citado en ==, (upl. del &0.%./&> con<. C.-.Ci ., !ala 8, en ED, 40042#> C.-.=(pecial Ci . y Co+., (ala ,, #.2.77, cau(a F!antin,

M. cRDilipelli, ".F> :ibeau, D., 'Agi en *ur)dico del auto otor, pAg(. &20 y &2$, ed. &/7/. Ctro( autore(, en ca+bio, (o(tienen *ue no re(ulta nece(aria la tradicin, ba(tando el regi(tro para tener por operada la tran(<erencia y correlati a ad*ui(icin del derecho real. con<. 6oi((et de =(pan@(, :., Do inio de auto otores " publicidad registral, pAg(. $% y 44, ed. &/#&> 8az !oli+ine, C., Panora+a general de lo( auto+otore( de origen incierto. una po(ible (olucin, 8octrina Kudicial, &//00&&0#4/> :la+ba(, K. K., C,digo Civil -notado, t. ,V0", pAg. &%1, ed. &/#4> C. ,a 'aha 'lanca, (ala ,, en /-, &/#&0,,,0$01> C. Ded. Io(ario, !ala ", &/7/, ", %17, (u+ario $4./7%.

b) "(nscripci

n vale t

tulo"

Iecordar *ue para la( co(a( +ueble( en general y a lo( e<ecto( de *ue el po(eedor de buena <e pueda repeler la accin
7#

=l art. 2o del dec. 1%#2R%# ha tra(ladado a lo( auto+otore( el principio *ue para la( co(a( +ueble( en general (ienta el art. 24&2, Cdigo Ci il, 2Fpo(e(in ale ttuloF4, pero con la ariante de *ue no e( la po(e(in (ino la inscripci,n la *ue "vale t)tulo". :a ley no eBige eBpre(a+ente el re*ui(ito del ttulo onero(o en la ad*ui(icin7#, pero +e inclino por la a<ir+ati a, con(iderando *ue, toda ez *ue el dec. 1%#2R%# no contiene una regulacin integral relati a a la accin rei indicatora *ue pudiera a(i(tirle al propietario, re(ulta pertinente a la( nor+a(de+o(trati *ue con(agra el Cdigo Ci il Van ahorarecurrir alguno( e;e+plo( o( del <unciona0 o (obre punto, no (e hallen +odi<icada( por +ientoel del art. 2 ,(ie+pre dec. ley *ue 1%#2R%#. &4 /uan ende a .ablo (u 7/ auto+ il a+enazado de +uerte di(po(icione( e(pec<ica(. por @(te. :a tran(+i(in e( in(cripta. .ablo, a (u ez, tra(+ite el ehculo a Diego, *ue ignora la iolencia de la *ue ha (ido cti+a =(ta tran(<erencia ta+bi@n e( in(cripta. Con e(a/uan. in(cripcin de buena <e, Diego ha ad*uirido el auto0 +otor con un derecho inatacable, aun para el ca(o de *ue /uan lograra la declaracin de nulidad de lo( acto( de tra(+i(in a .ablo de @(te a 24 - endede (u@l auto+ il"pri+ero a Diego. B " luego a C, pero C 7 *ue ignora la eBi(tencia de la pri+era enta7 in(cribe la tran(<erencia. 7s entonces ) quien adquiere la propiedad del +eh3culo, porque inscribi* de buena ,e.D; () A, que ha alquilado un autom*+il a B 2*ue e( (u propie rei indicatora *ue contra @l (e diri;a, el art. 24&2 Cdigo Ci il, debe (er co+ple+entado con lo di(pue(to en el art. 2717, relati o al ttulo onero(o. Con<. 6oi((et de =(pan@(, :., Do inio de auto otores..., pAg(. &&4R&&7, *uien (o(tiene *ue el ad*uirente a ttulo gratuito de buena <e de un auto+otor no robado ni perdido puede a+parar(e en el in(tituto de la pre(cripcin ad*ui(iti a *ue con(agra el art. 4, dec. ley 1%#2R%#. Ma (ido re(uelto *ue el dec. 1%#2R%# no contiene una regulacin integral de la accin rei indicatoria de lo( auto+otore(, por lo *ue debe recurrir(e a la( nor+a( del Cdigo Ci il *ue no (e opongan a dicha ley e(pec<ica. C.-. Ci ., (ala C, #././#, DE, <. 4/.$40, (upl. diario del 2#.1.//> con<. Pro(peri, D.0:e_intre, "., e(tudio citado en nota #0. #0 Ver (obre el punto, Pro(peri, D. 0 :e_intre, "., :+ite( de la accin rei0 indicatoria y anulacin de in(cripcione( reg(trale( en +ateria de auto+otore(, ==, (upl. diario del &0.&&./4, p. &. En detenido e(tudio de lo( (upue(to( *ue pueden pre(entar(e en +ateria de rei indicacin de auto+otore( en Pro(peri,
7/

D., 'Agi en legal de auto otores, 'ueno( "ire(, &//7, p. &0# y (ig(.

tario4, con docu+ento( <al(i<icado( (e hace pa(ar por

y, en tal car

cter, ende el eh

culo a

*ue ignora la +aniobra

, in(cribi

ndo(e la tran(<erencia.

-o deci+o( FperdidoF, por*ue e( prActica+ente i+po(ible perder un au0 to+ il> con<. 9atti, =., #eor)a general de los derec!os C (e hace due?o del auto+ il, a pe(ar de haberlo ad*uirido reales, de un no propietario. =n la hipte(i( de tratar(e de un pAg. $4/, ed. #& &/#0. auto+ il robado o hurtado el propietario podrA (ie+pre =+pero, el art. &0rei indicarlo 2(al o *ue (e haya del dec. ley 1%#2R%# 7pArra<o agregado por la ley 22.&$07 +enciona a lo( auto+ ile( Fperdido(F 2;unto a lo( abandonado(, (ecue(trado( y deco+i(ado(4 y podra ha(ta hablar(e de auto+otore( Fperdido(F en lo( ca(o( en *ue 7 +ediante di er(o( procedi+iento( delicti o( 2con<. (u de(cripcin en 'evista de la -sociaci,n de Eagistrados " Nuncionarios de la /usticia nacional, a?o ,V, nL 7, octubre &//&, pAg. #& y (ig., tran(cripcin de la( FKornada( de debate y re<leBin (obre el (anea+iento de ttulo( de auto+otore( 7"uto( +ellizo( 7F4 (e hubiere hecho de(aparecer el n3+ero originaria+ente grabado en el +otor, cha(i( yRo cri(tale( del ehculo de +odo *ue no pudiera llegar a deter+inar(e cuAl era @(ta, por*ue entonce( no podra (er indi idualizado el propietario. Con<. (entencia del Kuzg. -ac. &L ,n(tancia en lo Ci il aRc 8ra. Mighton, =., de ago(toR&//&, auto( F8el Ca+po, K.". cR:anzieri, K.I. y otroF 7 eBpe. &#.1&#R!/7. =n el <allo de la C.-.Ci ., (ala C, de <echa &#.1.#&, in re F8e !te<ano cR'ana(a "uto+otore( C.,.D.,.F 7ED, <. $4.#4#7 (e con(ider perdido para (u due?o un auto+otor en la( (iguiente( circun(tancia(. el endedor de un auto+ il obtu o contra el co+prador (entencia condenAndolo a regi(trar la tran(<erencia> e(te co+prador lo haba endido, a (u ez, a un tercero, haci@ndole tradicin del rodado, +a( pe(e a la( diligencia( *ue (e realiz, el tercer ad*uirente no pudo (er localizado, por lo *ue el auto+otor per+aneca regi(trado a no+bre del endedor, i+po(ibilitado a( de liberar(e de la( re(pon(abilidade( *ue pudieran caberle en (u carActer de propietario in(cripto. =l 5ribunal re(ol i. F"l re(pecto e( de ob(er ar *ue entre lo( di(tinto( tipo( pre i(to( en el art. , o de la ley 22.&$0, *ue a+pla el art. &0 del dec. ley 1%#2R%#, (e encuentra el de auto+otore( perdido(. 5al (era el (upue(to en eBa+en, por cuanto no ha (ido po(ible hallarlo pe(e a lo( e(<uerzo( realizado( por la de+andada. !e trata, pue(, de una co(a ;urdica+ente perdida para (u due?o, dado *ue en nue(tro ordena+iento la in(cripcin en el Iegi(tro e( con(tituti a del do+inio. Co+o a (u ez el decreto regla+entario 2(e re<iere al dec. /722R10, en igor a la <echa del <allo4, en (u art. &0, autoriza al Iegi(tro de la Propiedad "uto+otor para dictar nor+a( ad+ini(trati a( interna( *ue (e re<ieren a cual*uier acto regi(tral, el tribunal con(idera procedente librar o<icio al director co+unicando la (ituacin creada en e(te proce(o a <in de *ue adopte
#&

la( +edida( ad+ini(trati a( *ue corre(pondieren para de;ar con(tancia de la p@rdida del auto+otor ob;eto de e(te proce(o, *ue <igura in(cripto a no+bre del actorF. "ctual+ente, el proble+a de la liberaci,n de responsabilidad aparece conte+plado en el propio dec. ley 1%#2R%# 7re<or+a de la ley 22./777 <acultando al propietario in(cripto, en ca(o de tran(<erencia no regi(trada, para re ocar la autorizacin para circular con el auto+otor *ue hubiere otorgado al ad*uirente, aun en <or+a i+plcita +ediante la entrega de la docu+entacin a *ue (e re<iere el art. 22. Q el art. 27 del +i(+o decreto ley 7re<or+a de la ley 22./777 deter+ina *ue 7a lo( e<ecto( de la re(pon(abilidad ci il por lo( da?o( y per;uicio( *ue (e produzcan con el auto+otor re(pecto del cual no (e hubiere in(cripto la tran(<erencia7 F(i con anterioridad al hecho *ue +oti e (u re(pon(abilidad, el

con(u+ado la u(ucapi

n4 aun de +ano( de un tercero ad*uirente de buena <e *ue lo tenga in(cripto a (u no+bre, pero en e(te

lti

+o ca(o 2e( decir, in(cripci

n de buena <e4 deber

re(arcir al ter

#2

I@gi+en cero Fde lo *ue hubiere abonadoF 2art. $, dec. ley 1%#2R%#4. (i+ilar, aun*ue con alguna di<erencia, e(tablece el art. 271#, Cdigo Ci il. Iecordar *ue (on la( co(a( +ueble( perdida( o abandonada( (in (aber(e *ui@n e( (u:a (ingular hipte(i( con(tituida por lo( auto+otore( a lo( due?o y cuyo *ue +aniobra( delicti a( han (upri+ido (u nu+eracin no+bre deri a deidenti<icatoria de +anera *ue (u propietario no pueda (er en la ab(oluto indi idualizado, ha (ido (ub(u+ida en el art. 2$42, inc. $o, Cdigo Ci il, *ue incluye en el do inio privado del Estado a lo( Fbiene( acante( o +o(trenco(F#$, re(ultando a( *ue lo( auto+otore( en la( condicione( apuntada( pertenecen al do+inio pri ado del =(tado.#4 legi(lacin e(pa?ola, *ue lo( deno+inaba a( por*ue deban +o(trar(e y
#2
#$

tra(+itente hubiere co+unicado al Iegi(tro *ue hizo tradicin del auto+otor, (e reputarA *ue el ad*uirente o *uiene( de e(te 3lti+o hubie(en recibido el u(o, la tenencia o la po(e(in de a*u@l, re i(ten con relacin al tra(+itente el carActer de tercero( por *uiene( @l no debe re(ponder, y *ue el auto+otor <ue u(ado en contra de (u oluntadF. pregonar(e para *ue (u due?o pudiera (aber del hallazgo y recla+arlo(. con<. !al at, I., :pez Claciregui, K.6., #ratado de Derec!o Civil -rgentino, Parte 9eneral, t. ,,, pAg(. &$2R&$1, ed. &/14. #4 "lterini, K.M., 6odo( de ad*ui(icin del do+inio de auto+otore( en Ie i(ta de la "(ociacin de 6agi(trado( y Duncionario( de la Ku(ticia -acional, a?o ,V, nL 7, octubre &//&, pAg(. &&% y (ig. 8e(taca e(te autor la congruencia de la te(i( *ue (o(tiene con la legi(lacin penal en +ateria de cu(todia y di(po(icin de lo( biene( ob;eto de (ecue(tro en la( cau(a( penale( de ;u(ticia nacional y <ederal 7leye( 20.&2/ y 20.7#%7 2*ue +anda en lo( organi(+o( o<iciale( en0 cargado( del dep(ito de e(o( biene(, tran(currido( (ei( +e(e( de(de el da del (ecue(tro (olicitan al ;uez *ue haga (aber (i eBi(te alg3n i+pedi+ento para (u re+ate y, (i dentro de lo( &0 da( de recibido el pedido el +agi(trado no hiciera conocer (u opo(icin por re(olucin <undada, el organi(+o o<icial di(pondrA la enta en p3blica (uba(ta a tra @( de la( in(titucione( bancaria( +encionada( por la ley en (u artculo 2o4 y con la ley 22.&$0, *ue incorpora co+o art. &0 bi( del dec. 1%#2R%# el (iguiente. F:a in(cripcin de lo( auto+otore( abonado(, perdido(, (ecue(trado( o deco+i(ado(, cuya ena;enacin realizan lo( organi(+o( p3blico( de cual*uier ;uri(diccin, o banco( o<iciale( <acultado( para ello, (e e<ectuarA a no+bre de lo( ad*uirente( aco+pa?ando el certi<icado *ue a tal e<ecto eBpida el ente ena;enante y cuyo teBto aprobarA la autoridad de

aplicacinF. Con<. con e(te criterio, (entencia de la 8ra. Mighton, '., en la cau(a F8el Ca+po, K.". cR:anzieri, K.I. y otroF 7eBpte. nL &#.1&#R#/7, dictada en ago(to de &//&, con(ider aplicable( a e(te (upue(to lo( art(. 2%$4R2%$#, Cdigo Ci il y declar *ue el do+inio del auto+otor con nu+eracin grabada con cu?o( originale( pero (obre F entanaF (oldada en el auto+otor, de propietario de(conocido, Fpertenece al do+inio pri ado del =(tado, pre io procedi+iento de hallazgo *ue tra+itarA en e(to( +i(+o( auto( durante la etapa de e;ecucin de (entenciaF. =(te <allo <ue con<ir+ado por la C-"p.Ci ., (ala K, el 21.%./2.

c) El requisito de la buena fe

Cuanto ha(ta a*u lle a+o( eBpue(to re ela la i+portancia de la buena <e en +ateria de ad*ui(icin deri ada del do+i0 nio de lo( auto+otore(. Iecorde+o( *ue la buena <e eBi(te cuando el po(eedor, por ignorancia o error de !ec!o (e per(uadiere de (u legiti+idad 2art. 2$%1, Cdigo Ci il4. =l error o ignorancia deben (er eBcu(able( 2arg. /2/,tene+o( Cdigo Ci il4. Co+o punto de art. partida *ue, *uien in oca buena <e, debe tener el auto+otor regi(trado a (u no+bre, pue( de lo contrario no podra e(tar con encido de (er propietario. =llo a( ya *ue el do+inio no (e ad*uiere (ino con la in(cripcin 2art. ,o, dec. ley 1%#2R%#4 y, por tanto, (lo un error de derecho 2*ue ob(ta la buena <e4 podra lle ar al ad*uirente no "de+A(, co+o propietario. el error de hecho debe (er excusable, e( in(cripto aycreer(e nece(ario *ue el ad*uirente adopte todo( lo( recaudo( *ue eBi0 giere la naturaleza de la co(a y la( circun(tancia( de per(ona, tie+po lugar 2arg. art. <unda+ental+ente %&2, Cdigo Ci il4. do(. eri<icacin 8icho( yrecaudo( (on <(ica y eri<icacin ;urdica del auto+otor. " la verificaci,n f)sica (e re<iere el art. 1 del dec. $$%R##, *ue la eBige co+o pre ia en cierto( ca(o( *ue enu+era y, a(i0 +i(+o Fen lo( de+A( ca(o( *ue a( lo e(tablezca la 8ireccin -acionalF. Q toda ez *ue la 8ireccin -acional de lo( Iegi(tro( -acionale( de la Propiedad del "uto+otor y de Cr@dito( Prendario( di(pu(o *ue F(e eri<icarAn obligatoria+ente en <or+a pre ia a la in(cripcin de la tran(<erencia de lo( auto+otore( u(ado( cuya in(cripcin inicial (e haya e<ectuado de(de el a?o &/7# en adelanteF 2con<. 8i(po(icione( -L 41/ del &&R#R#$ y 420 del /R1R#/4 parece claro *ue *uien no la (olicitara co+o pre ia a concretar(e la ad*ui(icin no (e encontrara autorizado a in ocar la eBcu(abilidad de (u error, (i con po(terioridad (e Con re(pecto a la en verificaci,n *ur)dica, ad*uirente debe ad irtiera de<ecto( la identi<icacin delel rodado ob(tati o( eBigir la eBhibicin del ttulo del auto+otor por parte de (u de (u regi(tro 2por e;e+plo, por hallar(e alterada (u ena;enante y originaria de la c@dula .eroehculo eso s,lo no nu+eracin o de poridenti<icacin. tratar(e de un con #% basta. chapa( patente( y docu+ento( de otro4. # C.-.Ci . y Co+. Ded., !ala ,,, cau(a FPi(noy, 8. Con<. ob.::0&/#0'0 cit., loe. % cR=(tado -acionalF del 27.$./0> C.-.Ci ., (ala C, cit. %42> 8az !oli+ine, C.,

=n e<ecto, co+o el t

tulo del auto+otor tiene (

lo un alor Fhi(t

ricoF, (eg

n ya he+o( dicho, el ad*uirente debe eBigir del ena;enante *ue (olicite al Iegi(tro de la Propiedad del "uto+o

Con<. C.-.Ci ., tor el certi<icado al *ue (e re<iere el art. &1, dec. ley(ala 9, 1%#2R%##1, re(ultando (obre el punto +uy clara la nor+a del &/#%0 ::0 =0$70> art. &1, dec. ley 1%#2R%#, a pe(ar de *ue utiliza el ocablo (ala M, 2&.2./&, FpodrAF, (i (e tiene en cuenta lo di(pue(to en (u pri+er cau(a FVelo(o pArra<o. F" lo( e<ecto( de la buena <e pre i(ta en lo( art(. 2, $ y 4 del pre(ente, (e pre(u+e *ue lo( *ue ad*uieren derecho( (obre un auto+otor conocen la( con(tancia( de (u in(cripcin y de la( de+A( anotacione( *ue re(pecto de a*u@l obran en el Iegi(tro de la Propiedad del "uto+otor, aun cuando no hayan eBigido del titular o del di(ponente del bien la eBhibicin del certi<icado de do+inio *ue (e e(tablece en e(te artculoF. =l aludido certi<icado 7con un t@r+ino de alidez de *uince
#1

da( y de cuya eBpedicin (e de;a con(tancia en el lega;o del auto+otor7 acarrea un Fblo*ueo regi(tralF o re(er a de prioridad#7, en cuya irtud 7lgica+ente durante el +encionado plazo de alidez7 Flo( e+bargo( y de+A( anotacione( *ue (e (olicite con re(pecto al auto+otor tendrAn carActer condicional y (lo *uedarAn <ir+e( y producirAn (u( e<ecto( legale( una ezel encido dicho *ue no !i no (e ha (olicitado certi<icado y plazo, luego (ie+pre re(ulta haber(e (e haya +odi<icado el do+inio o la (ituacin ;urdica del ad*uirido de un no propietario, el ad*uirente no podrA auto+otorF. in ocar (u buena <e, por*ue el error deri arA de (u propia negligencia *ue, obcon(iderado ia+ente, no podrA<e,in para !intetizando. para (er de buena el ocar ad*uirente ;u(ti<icar(e. debe (ati(<acer lo( (iguiente( re*ui(ito(. ad*uirir del pro0 pietario regi(tral,## eBigir del ena;enante la eBhibicin del ttulo del auto+otor y *ue peticione el certi<icado de do+inio y gra A+ene( del bien regulado por el art. &1, dec. ley 1%#2R%# y eri<icarlo <(ica+ente, para e(tablecer *ue (e trata del +i(+o ehculo al *ue (e re<ieren la( con(tancia( docu+entale(. "de+A(, in(cribir la tran(<erencia.#/ (Rin(cripcinF. #7 Cabe de(tacar la (e+e;anza con el r@gi+en de lo( in+ueble(, *ue e(tudiare+o( en el Volu+en ,,, de e(ta obra. art(. 24 y 2%, ley &7.#0&. ## Con<. C.-. Co+., (ala C, $&.#./$. ==, <allo /2.207, (upl. diario del 2$.%./4, p. 1> C. "pel. C.C. 6orn, (ala ,,, &$.4./$. ED, <allo 4%.%$%, (upl. diario del 4.$./4. #/ F" <in de con(iderar el ad*uirente del auto+otor pueda (er cali<icado co+o de buena <e no ba(ta con *ue el ad*uirente eBi;a la eBhibicin del ttulo del auto+otor y de la c@dula de identi<icacin 2Fc@dula erdeF4 por parte del

=n de<ecto de alguno de e(o( eBtre+o(, el ad*uirente no podr

alegar buena <e y, en con(ecuencia, (e hallar

i+po(ibili

tado de con(olidar el do+inio del eh

culo a (u <a or en lo( t

Con<. +i o o /0 e(tudio +ino( de lo( art(. , y 2 del dec. ley 1%#2R%#. citado, ==, del &0.%./&> "lterini, K.M., 6odo( de ad*ui(icin del do+inio de auto+otore(, 'evista de la -sociaci,n de Eagistrados " Nuncionarios de la /usticia Dinal+ente, +e parece i+portante re(catar *ue e( (u<iciente *ue la buena <e en la po(e(in haya eBi(tido por el t@r+ino de do( a?o( a contar de(de la in(cripcin /&. :a ce(acin po(terior de e(e e(tado de certidu+bre acerca de la titularidad del ena;enante, (ino *ue le <e e( nece(ario contar con a el+i certi<icado ehculo *ue la buena i+plica no alcanza, criterio, al *ue (e re<iere el art. &1 del dec. 1%#2R%# 7teBto (eg3n del ley para borrar el derecho ad*uirido con el cu+pli+iento 22./777. !i e(e certi<icado no ha (ido (olicitado y luego plazo deter+inado por la ley. re(ulta haber ad*uirido de un no propietario, el ad*uirente no podrA in ocar (u buena <e, por*ue el error deri arA de (u propia negligencia *ue, natural+ente, no podrA hacer aler para ;u(ti<icar(e... =n cuanto a la eri<icacin <(ica, *uien no la lle arA a cabo co+o pre ia a la conclu(in de la operacin, no podra pretender la eBcu(abilidad de (u error 2en con(ecuencia no podra (er con(iderado ad*uirente de buena <e4 (i con po(terioridad ad irtiera de<ecto( en la identi<icacin del ehculo ob(tati o( de (u regi(tro. =llo a( de(de *ue el ad*uirente deba (aber la i+portancia *ue el ordena+iento igente ad;udica a la eri<icacin <(ica de la unidad 2el error de derecho no e( eBcu(able4, y por*ue no re(ulta eBcu(able el error de hecho acerca de la indebida identi<icacin del rodado, en tanto una (i+ple eri<icacin <(ica de @l 7 en lo( (itio( habilitado( a tal <in por el =(tado 7 hubiera de+o(trado a*uello( de<ecto(> con lo *ue a dicho *ue (i o+itiere a*uella co+probacin incurrirA en culpa... =(ta( conclu(ione( *ue, en una pri+era aprehen(in podran &/.2./$. C-"p.Ci ., (ala C, 2#.$./%, /-, (upl. del &1.%./1> (ala D., D. /4.#74, (upl. del #.&&./1. i+pre(ionar 2.%./1. &&, co+o incon eniente( 2al +eno( de(de la ptica de *uien ha (ido cti+a inocente de una e(ta<a en el negocio de ad*ui(icin del auto+otor4, re(ultan por el contrario (u+a+ente alio(a(, en tanto contribuyen a de(alentar la co+i(in de hurto(, robo( y de+A( +aniobra( delicti a( a la( *ue (e ha hecho re<erencia, por*ue traen co+o con(ecuencia i+pedir el reingre(o al co+ercio ;urdico de lo( ehculo( (obre lo( *ue hubieran (ido practicada(, <ru(trAndo(e de tal +odo la <inalidad per(eguida por (u( autore(F C.-. en lo Ci .. y Co+. Dederal, (ala ,,, cau(a 2$& 7FDernAndez ,riarte, 6. ,. cRIegi(tro -acional de la Propiedad "uto+otor (Raccin +era+ente declarati aF7 del
/0

7acional, a?o ,V, nL 7, octubre de &//&, pAg. &&% y (ig.> con<. (entencia del Kuez 8r. "r+ando Cha+ont del $0.4./0 in re FIo+ano, I.F, ::0&//0080$70> ta+bi@n la del 8r. 6. Pon(, del 7./.#/, cau(a FCa(te(ana, ". (Rincidente de entrega de auto+otorF> y la del 8r. 6. )uiroga, cau(a F=rhardt, =. (Re(ta<aF del $0.7./0. !e ha decidido *ue re(ulta inad+i(ible el regi(tro del auto+otor *ue pre(enta (u n3+ero de +otor y cha(i( adulterado. C.-. en lo Ci il y Co+ercial Dederal, (ala ,, cau(a %17 del &4.&&.#/> (ala ,,, cau(a 71&# del &2.&&./&> (ala ,,,, cau(a 7#4% del &4.#./&. /& Con<. (obre el punto de arran*ue del plazo del art. 4o. C-"p.Ci ., (ala C, 2#.$./%, ::, !0$/.042.

d) Lsucapi

n de auto otores

Con<. C. -. Ci .., (ala D, &#.4./4, (upl. diario del &1.&&./4, p. %&> Cro?o, =. 0 )uroga, 6., "uto+otore(. 1) Lsucapi,n "secundu tabulas" ineBi(tencia de la accin de :a con(agra el art. 4, dec. ley 1%#2R%# y ;uega re(pecto de lo( auto+otore( robado( o hurtado(. !on re*ui(ito( para *ue pueda operar. auto+otor robado o hurtado, po(e(in de buena <e continua, in(cripcin del do+inio a no+bre del u(ucapiente, del F(ecundu+ t@r+ino de do( a?o( por*ue a contar :a u(ucapintran(cur(o (e deno+ina tabula(F (ede /2 la in(cripcin. cu+ple a <a or de *uien (e halla in(cripto co+o propietario del ehculo en el regi(tro pero *ue, a raz de haberlo ad*uirido de un no propietario, nece(ita (u ttulo. -o ob(tante, hay alguna( (ituacione( no boni<icar conte+plada( en lo( art(. 2 y 4 del dec. ley 1%#2R%# y *ue, por con(iguiente, con(0 tituirAn hipte(i( de procedencia de la rei indicacin. a4 ad*ui(icin de buena <e a ttulo gratuito del auto+otor no robado o hurtado> b4 ad*ui(icin de buena <e a ttulo gratuito Pero co+o de robado perdurar la( (ituacione( de(cripta( de auto+otor o hurtado> c4 ad*ui(icin deaparecera +ala <e. co+pro+etida la (eguridad ;urdica de la( tran(accione(, (e ha (o(tenido *ue ella( pueden (er encuadrada( en la rbita de la pre(cripcin larga *ue regulan lo( art(. 40&% y 40&1, Cdigo Ci il/$. Q aun (e ha opinado *ue en el ca(o de ad*ui(icin a ttulo gratuito de auto+otore( hurtado( o robado( el po(eedor de buena <e puede u(ucapir a lo( do( a?o(, por*ue el art. 4, dec. ley 1%#2R%# no eBige a e(o( e<ecto( el ttulo onero(o> y, en con(ecuencia, igual+ente puede u(ucapir a lo( do( a?o( el po(eedor u(ucapin bre e. ,n(cripcin po(e(oria, /-, (upl. diario del 27.7./4, p. &%. =(to( autore( (o(tienen *ue (era +uy di<cil ad+itir la buena <e de *uien, teniendo in(cripto un auto+otor a (u no+bre, iniciare una accin de pre(cripcin, ya *ue tal actitud re elara *ue (e tiene plena conciencia de lo( icio( de lo( *ue pudiera adolecer la in(cripcin. Q recuerdan la opinin de 6oi((et de =(pan@(, :. $Do inio de auto otores..., p. 47/4 para *uien la eBigencia de in(cripcin pre ia i+plica *ue el in(tituto de la pre(cripcin bre e de do( a?o( Fno eBi(te por a de accin, (iendo iable (lo co+o eBcepcin o de<en(a contra la accin de rei indicacinF, +ani<e(tando *ue F+ientra( el legi(lador no (ancione la nor+a pertinente, el proble+a de lo( ad*uirente( *ue por cau(a( di er(a( no logren in(cribir (u titularidad en el regi(tro, no tiene (olucin por la a de la pre(cripcin cortaF.4 /$ Con<. 6oi((et de =(pan@(, :., Do inio de auto otores..., pAg. &2&. Contra0 "lterini, K.M., 6odo( de ad*ui(icin del do+inio de auto+otore(, Ie i(ta de la
/2

"(ociacin de 6agi(trado( y Duncionario( de la Ku(ticia nacional, a?o ,V, nL 7, octubre &//&, pAg. &&% y (ig., e(pec. cap. V, (e pronuncia por la ineBi(tencia de una u(ucapin +obiliaria en <a or del po(eedor de +ala <e.

de buena <e *ue hubiera ad*uirido un auto+otor no robado ni perdido a t

tulo gratuito, pue( e(ta e( una hip

te(i( +eno( gra

e *ue la anterior, de donde re(ultar

a in;u(to pri ar al ad*ui

rente del bene<icio de la u(ucapi

6oi((et /4 n del art. 4, dec. ley 1%#2R%#. de =(pan@(, :., Do inio de auto otores..., pAg. &&1. Contra0 C-"p.Ci ., (ala C, 2#.$./%, ==, !0$/.042, re(ol i *ue F=l (upue(to de Participo de e(te 3lti+o criterio, pue( lo hallo +A( alio(o, en tanto (e endereza a la con(olidacin de (ituacione( ;urdica( *ue en nada o<enden al ordena+iento po(iti o, ni al orden p3blico y *ue no e( po(ible +antener pendiente(, en ara( de la (eguridad dinA+ica o de lo( negocio( ;urdico(./% pre(cripcin 2) Lsucapi,n "contra tabulas" ad*ui(iti a de co(a( robada( o =( la *ue (e cu+ple contra el titular in(cripto. =n e(e (entido perdida( puede (e?alar(e la po(ibilidad de hacer ;ugar a <a or del po(eedor de +ala <e/1 la pre(cripcin larga *ue regulan lo( art(. 40&% y 40&1 del Cdigo Ci il, (eg3n ya he+o( pue(to de +ani<ie(to. =+pero, teniendo en cuenta *ue al cabo de einte a?o( el au0 to+otor (egura+ente habrA perdido todo alor 3til, hay *uiene( (o(tienen *ue debera hacer(e ;ugar analgica+ente lo di(pue(to en el art. &12, de la ley 20.0/4 7:ey de la -a egacin7/7, de +odo *ue la u(ucapin endra a *uedar con(u+ada tran(currido( diez a?o( de po(e(in. =llo por con(iderar(e *ue e(ta nor+a (e co+padece con la naturaleza propia de lo( auto+otore( *ue 7al igual *ue lo( bu*ue(7 (on Ie(taco(a( con(iderar +ueble( un (upue(to regi(trable(, particular, re(ultando *ue ha a( +erecido en cierta el // +edida e(tudio con;urado de la doctrina el proble+a e(pecializada de la de( y alorizacin e( el de cierto( de lo( /# rodado(. po(eedore( de +ala <e re(pecto de lo( cuale( (e ha conte+plado la po(ibilidad de *ue (e lo( autorice a pre(cribir Fcontra tabula(F 2o (ea contenido en el art. 40&1 bi( del Cdigo Ci il no puede (er eBtendido a otro( *ue la nor+a no pre @, pue( en +ateria de pre(cripcin el criterio debe (er re(tricti o y no corre(ponde e<ectuar una aplicacin analgicaF. /1 Iecorde+o( *ue, co+o regla, el po(eedor no in(cripto de un auto+otor debe (er cali<icado co+o de +ala <e. arg. art. ,o, dec. ley 1%#2R%#. 8ice el +encionado precepto, regulando la pre(cripcin ad*ui(iti a, *ue Fla ad*ui(icin de un bu*ue con buena <e y ;u(to ttulo, pre(cribe la propiedad por la po(e(in continua de tre( a?o(. !i <altare alguna de la( re<erida( condicione(, la pre(cripcin (e opera a lo( diez a?o(. /# Papa?o, I., Yiper, C, 8illon, 9., Cau((e, K., Derec!os reales, 'ueno( "ire(, &/#/,&.&, pAg(. 2#7R2##. // 6oi((et de =(pan@(, :., Do inio de auto otores..., pAg. &4& y (ig.
/4
/% /7

en contra de *uien <igura regi(trado co+o propietario4, aun cuando en e(ta +ateria la po(e(i

n (in in(cripci

n del do+inio a no+bre del po(eedor de(carta (u buena <e, (eg

n (e ha i(to.

!e tratara de acto( lcito( de tra(+i(in *ue por cual*uier cau(a no llegaron a regi(trar(e 7 u.g. por au(encia del Por*ue la realidad pre(enta hipte(i( en la( cuale(, a pe(ar de no haber(e e<ectuado la in(cripcin de la tran(<erencia, el ad0 *uirente lo ha (ido del erdadero propietario capaz &00. Claro *ue no habra ad*uirido el do+inio por a*uel de<ecto de in(cripcin y, por lo +i(+o, debe (er con(iderado de +ala <e, de +anera *ue 3nica+ente podra a+parar(e en el plazo de einte a?o( eBigido( por lo( art(. 40&% y 40&1 del Cdigo 6a( corre(ponde (e?alar *ue al cabo de e(e lap(o el auto0 Ci il a <in de con(u+ar la u(ucapin larga. +otor (e habrA de( alorizado (en(ible+ente, por lo *ue (e ha propiciado una re<or+a legi(lati a *ue autorice al po(eedor a pre(cribir en un t@r+ino in<erior a lo( einte a?o(. &0& Q aun (e ha decidido *ue e(ta( hipte(i( deben hallar (olucin a tra @( de la aplicacin analgica de lo di(pue(to en el art. &12, de la :ey de la -a egacin 7*ue ante( tran(cribi+o(7. &02 8e(de otra per(pecti a, (e ha opinado *ue debe cali<icar(e co+o po0 (eedor de buena <e al co+prador del auto+otor *ue ha pagado el precio y recibido la po(e(in, con lo *ue el co+prador po(eedor (e hallara autorizado a in ocar el plazo del art. 40&1 bi( del Cdigo Ci il.&0$ tra(+itente7 y po(e(in entregada por el titular regi(tral o (u( (uce(ore(, o bien cadena de tra(+i(ione( lcita( no in(cripta( e i+po(ibilidad por parte del actual po(eedor de localizar al titular regi(tral a lo( e<ecto( de in(cribir (u derecho. &0& 6oi((et de =(pan@(, :., Do inio de auto otores..., pAg(. &4$R&41, propone un plazo de cuatro a?o( y un procedi+iento contencio(o (eguido contra el titular regi(tral *ue concluya con la (entencia de ad*ui(icin del do+inio del auto+otor por el po(eedor y *ue (ir a de ttulo para in(cribir al rodado a (u no+bre. :a CA+. -ac. Ci ., (ala 9, 2/.%./&> /- (uple+ento diario del &1.&0./&, en un (upue(to en el cual (e haba acreditado ocho a?o( de po(e(in por el ad*uirente de un auto+otor no robado ni perdido (ino entregado oluntaria+ente por el titular in(cripto, ad+itiendo la eBi(tencia de aco legal (obre el punto, declar cu+plida la u(ucapin Fcontra tabula(F a <a or del po(eedor no in(cripto> con(iderando *ue @(ta era una (olucin +A( alio(a *ue la *ue (e inclina por hacer ;ugar el plazo de einte a?o(, y re(catando *ue en hipte(i( co+o @(ta( el t@r+ino razonable (era de cuatro a?o(. En disidencia el ocal 8r. Ioberto 9reco opin *ue en nue(tro derecho po(iti o actual no eBi(te u(ucapin bre e para el ad*uirente de co(a regi(trable *ue no la tenga in(cripta
&00

a (u no+bre y *ue no (ea de buena <e. &02 CA+. Ci . Co+. 6ina(, de Paz y 5raba;o !an Ia<ael, %.&0./$, K"0&//4, ,,,0 %%%. &0$ Con. :iebau, D., 'Agi en *ur)dico del auto otor, 'ueno( "ire(, &/#0, nL 22$.

Ena larga +editaci

n (obre el te+a y la ana e(pera de una re<or+a legi(lati a *ue no llega, +e han hecho +odi<icar +i ante

rior criterio y arribar, actual+ente, a una (oluci

n *ue en cierto +odo coincide con la del oto +ayoritario *ue (e cita en la nota /7, +odi<icaci

n *ue +e conduce a propiciar una interpretaci

n <leBible, *ue concluye en la aplicaci

n li(a y llana del art. 4, del dec.ley 1%#2R%#, a e(to( (upue(to(.

"l re(pecto, er :lo erA(, ".I., .rescripci,n adquisitiva de auto otores, K", (upl. del &/.4./%.
&04

=n e<ecto, (i concurriendo robo o hurto del auto+otor, el art. 4o citado ad+ite *ue (e ad*uiera la propiedad de @l 7(ie+pre *ue +ediara buena <e en la po(e(in7 GcuAl (era el +oti o por el cual *uiene( hayan ad*uirido lcita+ente el ehculo a tra @( de tra(+i(ione( o ce(ione( de derecho( oluntaria( y l0 cita( 7*ue, general+ente, lo (erAn a ttulo onero(o7, a pe(ar de *ue lo hayan po(edo por do( a?o( o +A(, (lo podran con(olidar el do+inio al cabo de einte a?o( 7e( decir, en el plazo *ue (e re(er a para lo( ad*uirente( de +ala <e, lo( *ue 3nica+ente por razone( de proteccin de la (eguridad dinA+ica (e ad+ite puedan cobi;ar(e ba;o el +anto protector de la u(ucapin larga 2arg. nota al art. 40&%, Cdigo Ci il4H GCuAl (erA ep +oti o, repito, para pri arlo( de recurrir al in(tituto (aneador de la u(ucapin del art. 4o, dec. 1%#2R%#, aun cuando (e trate de una u(ucapin Fcontra tabula(F *ue la ley no regula enencuentro <or+a eBpre(a, *ue ( loe(tricto hace 7(i -inguna razn 7(al aope(ar la dede un apego al e( *ue +edia regi(tro a <a or del u(ucapiente7 re(pecto de teBto de una ley *ue no pre io e(pec<ica+ente c+o habran una (ituacin +A( gra proble+a( e, *ue e( la*ue *ue pre(enta (e con<igura cuando de (e de (er re(uelto( e(to( la realidad trata unda(7 auto+otor o hurtadoH todo(de lo( y larobado eBperiencia no( en(e?a *ue nada hay +A( tozudo *ue la realidad +i(+a, *ue (e i+pone y aparta Pero e(te apego ultranza a la nor+a no +e parece ad+i(ible del ;uri(ta (i @(teala de(de?a. (i conduce a una ini*uidad 2tran(currido( einte a?o( el ehculo carecerA de alor, +ucho +A( (i (e repara en el rit+o ertigino(o de lo( a ance( tecnolgico(4, *ue nunca pudo e(tar en la +ente del legi(lador con(agrar. del art. o =n (nte(i(, creo *ue una apropiada her+en@utica , dec. ley 1%#2R%#, no puede (ino entender co+prendido( 4 en @l a la( (ituacione( *ue e(ta+o( con(iderando.&04 =( claro *ue, una ez con(u+ado el plazo 2y ob(@r e(e *ue la( tra(+i(ione( habrAn de (er 7por hipte(i(7 lcita(, de +odo

*ue la +ala <e aparecer

a de(cartada en ella(4 y a pe(ar de tener (u <uerza el argu+ento de la <alta de in(cripci

n 2*ue, en de<ini

ti a, e( la *ue hace ad*uirir el do+inio del auto+otor, de con<or

Con<. "lterini, o +idad con lo e(tablecido en el art. , del +encionado decreto K.M., 6odo( ley 2y e( por e(o *ue (e debe purgar el de<ecto por el de tran(cur(o del tie+po <i;ado en el art. 4o4, el pretendiente deberA pro+o er un ;uicio declarati o de ad*ui(icin del do+inio del ehculo contra el propietario in(cripto, logrando el re(pecti o e+plaza+iento regi(tral +ediante la in(cripcin de la (entencia *ue (e dicte en el Iegi(tro -acional de la Propiedad del "uto+otor.
&0%

e) 2upuesto de los auto otores nuevos, i portados o fabri3 cados en el pa)s. !e ha (o(tenido *ue a ello( no le( re(ultara aplicable el r@0 gi+en del dec. 1%#2R%# (ino reci@n cuando (e e<ectuara la enta al pri+er u(uario, de +odo *ue ante( de e(a enta el ehculo no e(tara (o+etido al re*ui(ito de la in(cripcin 2ta+poco podrA circular (ino eBcepcional+ente. art. $2, dec. ley 1%#2R%#4, *ue pe(a co+o obligacin (obre dicho pri+er u(uario 2arg. art(. 20 y $2, dec. ley 1%#2R%#4. "nte( de la pri+era enta el auto+otor (e hallara (u;eto a lo( +odo( co+une( 4. !e+o iente( de ad*ui(icin del do+inio *ue, para la( co(a( +ueble(, regula el Cdigo Ci il&0%. ad*ui(icin a) -ntecedentes !ist,ricos del do+inio de auto+otore(, Ie i(ta :o( (i(te+a( de +arcacin y (e?ala+iento del ganado (on de de la &01 anti*u(i+a data. =n nue(tro pa(, el de(arrollo ertigino(o de la ri*ueza ga0 nadera tra;o co+o con(ecuencia *ue no (iendo, ni pudiendo (er el ganado <Acil+ente indi idualizable 2teniendo en cuenta, preci(a+ente, (u n3+ero4, <uera +ene(ter idear alg3n (i(te+a, di<erente del *ue reglaba la( de+A( co(a( +ueble(, *ue protegiera al propietario contra lo( de(po;o( a *ue e(a Due por e(ta( de circun(tancia( *ue propenda. lo( Cabildo( de la Colonia +i(+a di<icultad reconoci+iento "(ociacin de 6agi(trado( y Duncionario( de la Ku(ticia -acional, a?o ,V, nL 7, octubre de &//&, pAg. &&% y (ig., (iguiendo la( en(e?anza( de 6oi((et de '(pan@(, :. &01 y e r ihering, .re!istoria de los (ndoeuropeos. 5rad. de ". 40R42, ed. &#/1. Po(ada, pAg(.

autorizaron pri+ero y obligaron ca(i in+ediata+ente de(pu

( al u(o de F+arca(F y F(e

Earca ale(F. 0 es el? dibu;o, <igura, (igno o di(e?o 8e(pu@( de dictada la Con(titucin de &#%$ alguna( pro0*ue (e e(ta+pa incia( (ancionaron (u( Cdigo( Iurale(, re<iri@ndo(e al a <uego +arca( (e?ale( la indi idualizacin del parte "(, por de e;e+plo, elyart. &7 delpara Cdigo Iural de la Pro incia en una(i(te+a de 'ueno( "ire( 2 a?o &#1% 4 di(pona *ue F:a +arca indica del i(ible ganado. cuero y prueba acabada+ente y en toda( (u( parte(, la propiedad ani+al y ani+al ob;eto *ue la lle eF. *ue endel =(ta regla, u(urgida de i+po(tergable( nece(idade( prActica(,general (e no contrariaba la ya igente Con(titucin -acional, cuyo art. utiliza en el&0# di(pona. ganado +ayor F:a( pro incia(... no pueden... dictar lo( cdigo( Ci il... 2e*uino( y despuAs *ue el Congre(o lo( haya (ancionado...F. bo ino(4. &0# "( (urgeb) C,digo Civil de un "cta del Cabildo de !anta De de &%71> dePero el Cdigo Ci il (e dict (in *ue contu iera ni una (ola Crdoba nor+a re<erente a lo( (e+o iente( e(pec<ica+ente, por lo2a?o &%#%4> *ue, de acuerdo al conocido a<ori(+o ubi lex non distinguet de '(. "(. 2a?onon distinguere debe us, ello( (e hallan co+prendido( dentro&%#/4> de Ku;uydel principio rector del art. 24&2 Cd. Ci ., ab(traccin hecha2a?o &/$14> de cual*uier +arca o (e?al *ue, por otra parte, para nada (onetc@tera. 8ada( la( +encionado( di<icultade( eBpue(ta( y teniendo en cuenta lo ni (i*uiera por el Cdigo. di(pue(to por el art. 22 Cd. Ci ., re(ulta <ranca+ente inco+
&07

&07 &0#

:a seHal e( una inci(in, cortadura, o per<oracin *ue (e hace general+ente en la( ore;a(, <rente u hocico del ani+al, con cuchillo o (acabocado, y e( ca(i (ie+pre utilizada en el :a per(ona *ue 2porcino(, de(ee +arcar o (e?alar ganado +enor caprino( y oganado ino(4. debe =n elin(cribir +i(+o en el re(pecti o Iegi(tro 6arca( y !e?ale(, tienen (entido, art. ,o, ley nacionalde 22./$/ (obre +arca( y *ue (e?ale( de carActer local, el di(e?o elegido, y de(de la in(cripcin (e ganado. con ierte e( en legti+o y eBclu(i o titular de e(a +arca (e?al o (e?al un +edio de identi<icacin colecti aoy no con po(ibilidad de utilizarla para (ignar (u( ani+ale( 7Con<. indi idual de lo( ani+ale(. a(, (i un ani+al tiene +i +arca, art. 4 , ley 22./$/7 con lo +e *ue (e identi<icarAn de (u en principio ani+al pertenece, peroco+o no+arca podr@ =l Iegi(tro de e(e 6arca( y !e?ale(, una ez in(cripta la o propiedad, pue(to *ue la +arca indi al ani+al +i(+ootorga propia+ente dicho.*ue prueba (e?alidualizar a <a or de una per(ona, un FboletoF la titularidad de ella y (in el cual no (e puede proceder a +arcar o (e?alar el ganado.
o

pren(ible

y, ade+

(, peligro(a

e(ta o+i(i

n de V

lez *ue ca(i podr

G5al ez por pen(ar *ue (e trataba de una cue(tin inherente al poder de polica, a e(ti+ar(e deliberada&0/, atento a *ue no poda ignorar lo(*ue la( abru+adore( antecedente( eBi(tente( en la +ateria, *ue haban nacido al calor de innegable( nece(idade( de la ida de ca+po, ni +eno( a3n, e(a( nece(idade(. pro incia( no haban delegado en el 9obierno c) =e"es provinciales centralH &&0 Con<. P@rez "tendiendo preci(a+ente a e(to( i+perati o( prActico( <ue :lana, Derec!o *ue la( pro incia(, en (u( Cdigo( Iurale( u otra( leye( e(pe0 -grario, ciale( 2aun (ancionada( con po(terioridad al Cdigo Ci il4, pAg. 7&1, 4a legi(laron proli;a+ente (obre e(to( +edio( de identi<icacin ed. colecti a del ganado, llegando alguno( a con(agrar "hora bien, (i (i+ilare( e( cierto *ue por razone( deIural polica rural di(po(icione( a la( del Cdigo de '(. pue0 "(., den la( pro +A( incia( i+poner *ue el ganado (e +ar*ue o (e?ale, tran(cripta( arriba. no e( legti+o *ue (e otorgue a e(a( +arca( o (e?ale( alcance probatorio de la propiedad de lo( ani+ale( *ue la( lle an. Por*ue a e(to (e opone el i+perati o del art. 7% inc. &2 de la Con(titucin -acional, *ue re(er a a la -acin la legi(lacin ci dentro de la *ue, indudable+ente, (e layRo +ateria =n il, e<ecto, (eg3n alguno( Cdigo( Iurale(, laubica +arca (e?al re<erida a la ad*ui(icin, tra(+i(in y p@rdida de la propiedad prueban Facabada+ente y (in ad+itir prueba en contrarioF de la( *ue elco(a(. ani+al *ue lle a la +arca o (e?al en cue(tin e( de
&0/

propiedad del titular e(a +arca (e?al. "(, por e;e+plo, el de Cdigo Iuralode 'ueno( "ire( de &#1%, el de lo( 5erritorio( -acionale(, el de Cata+arca, el de 5ucu0 +An relati la a+ente la (e?al +arca4. Para 2@(te otro((lo Cdigo( +arcaa o debida+ente regi(trada e(tablece la pre(uncin de *ue el ganado *ue la( lle a perte0 nece al titular de la +arca o (e?al, salvo prueba en contrario por otro( +edio(, prueba *ue debe re<erir(e a la legiti+idad de 111 la i+po(icin dede la +arca o (e?al exclusiva ente. "(, el Cdigo !alta de &/$$, la F:ey de =(tancia(F de 6endoza, el Cdigo de Corriente(, el de !anta De, el de =ntre Io( de &#/2, el de 5ucu+Anun 2encriterio relacin a la (e?al4. Dinal+ente otro(, (iguiendo con(titucional+ente +A( adecuado, (i bien i+ponen la obligacin de +arcar y (e?alar, o+iten el a(ignar la( de +i(+a( alor probatorio Por e;e+plo, CdigoaIural Ku;uy de &/4#. alguno.

,ntentando conciliar la( nece(idade( pr

ctica( con la legi(

laci

n ci il de <ondo, el art. /0 del C

digo Iural de !antiago del =(tero, (ancionado en &/4&, deter+ina.

F:a( di(po(icione( del Cdigo Ci il en +ateria de do+inio de (e+o iente( deben pre alecer (obre la( contenida( en lo( Cdigo( Iurale( y leye( co+ple+entaria( 7en cuanto e(tablecen *ue la( +arca( y (e?ale( de ganado (on F:a +arca o la (e?al debida+ente in(cripta en el Iegi(tro corre(pondiente, de acuerdo con la( di(po(icione( de e(te Cdigo, prueba la po(e(in de buena <e de lo( ganado(.F =n igual (entido, el art. &0 del decreto0acuerdo nL %2R%0 (o0 bre Fnue o r@gi+en de +arca( y (e?ale(F de Cata+arca. atributi a( de propiedad7 por a( di(ponerlo el art. d) Conclusiones $& de la Con(titucin -acional. =llo a( por*ue lo( Para el Cdigo Ci il, propietario del (e+o iente e( el po0 (eedor de buena <e y nada 4s. GC+o podran, entonce(, (in incurrir en incon(titucionali0 dad, la( pro incia(, agregar el re*ui(ito de encontrar(e el ani+al +arcado o (e?alado con la +arca o (e?al in(cripta a no+bre del *ue (e dice propietario, para tener reciAn por &&& 63ltiple( ad*uirido tentati el do+inioH a( hubo de (olucin de tal con<licto in(ti0 tucional, *ue (e +aterializaron en nu+ero(o( proyecto(.&&2 -o pode+o( de;ar de recordar la propiciada por 'ibiloni, en circun(tancia( *ue el +i(+o relata. F=( indudable *ue la( pro incia( no tienen poder con(titucional para legi(lar (obre la condicin ;urdica patri+onial de lo( ganado(... Por un error e idente (e atribuyen podere( de legi(lacin *ue no le( co+peten. Planteada ante la !upre+a Corte de la Pro incia de 'ueno( "ire( e(a cue(tin, uno de (u( +agi(trado( con(ult el punto con el autor de e(ta nota. =ra i+po(ible (acri<icar lo( alto( intere(e( co+pro+etido( por el Cdigo Ci il, *ue de;a el punto (o+etido a la( pre (e+o iente( *uedan co+prendido( en la de<inicin del art. 2$&#, Cdigo Ci il y, por tanto, (on co(a( +ueble( a la( *ue (e aplica el principio de *ue la po(e(in ale ttulo del art. 24&2, y ta+bi@n lo e(tablecido en lo( art(. 2$12 y 2$1$, Cdigo Ci ilF. C.-.Co+., (ala ', 20.&2.#2, ED, <. $1.74$. &&2 "(, por e;., el .ro"ecto 'a os Ee*)a, del a?o &/0$> el de =leodoro :obo(, de &/&&, el de C,d. 'ural para la .cia. de Bs. -ires, de 6ata( !Anchez !orondo y 6arco( " ellaneda, de &/&0> el .ro"ecto :ivanco del a?o &/1%, etc@tera.
&&&

Por razone( de bre edad, no no( re<eri+o( a ello( en detalle> pueden con(ultar(e en P@rez :lana, op. cit., pAg(. 70%RR7&0> "llende, .anora a..., pAg. 24/.

(uncione( del art. 2.4&2. Pero, apoy

ndono( en

l, cre

+o( *ue pod

a a+parar(e la propiedad en la circun(tancia de *ue la( pro incia( pueden dictar leye( policiale( y *ue la buena <e de *ue habla el C

di

go no (e concibe (ino, co+o ahora lo he+o( proyectado... all

donde (e ha procurado obtener toda la in<or+aci

n natural re*uerida por la( circun(tancia(, para acreditar el derecho del ena;enante en ca(o de tra(+i(i

n. 8e(de *ue la( leye( pro inciale( dan alor a la( +arca(, a lo( certi<icado( de enta i(ado( para obtener la( lla+ada( gu

a(, po

dr

a ad+itir(e *ue era gra e la i+prudencia en el ad*uirente pre(

cindir de la docu+entaci

6p. cit., loe. cit. !e ha decidido *ue Fen hipte(i( *ue caen ba;o la regla del art. n u(ual. =(a i+prudencia eBcluye la buena <e... =ra un24&2, Cdigo eBpediente el (ugerido... :a doctrina <ue adoptada por a*uel Ci il, la +arca o "lto 5ribunalF.&&$ (e?al puede tener aplicacin y con(tituir un ele+ento de ;uicio para e(tablecer (i el po(eedor e( o no de buena <eF. C.-.Co+., (ala ', 20.&&.#2, ED, <. $1.74$.
&&$

=n po(icin (e+e;ante a la eBpue(ta, el Cdigo Iural de !antiago del =(tero y el decreto0acuerdo de Cata+arca, *ue ya he+o( +encionado. e) =e" 7acional 22.;3; Con el prop(ito de (ub(anar el proble+a generado por la di(cordancia entre el r@gi+en del Cdigo Ci il y el de la( legi(lacione( locale( en +ateria de (e+o iente(, el 1.&0.#$ <ue (ancionada y pro+ulgada la ley 22./$/ de " arcas " seHales de ganado con vigencia en todo el pa)s" 2(e la public en el 'oletn C<icial del &&.&0.#$4. =Bpre(a+ente 7art. &/, in fine 7 eBcluye (u aplicacin a Flo( ca(o( *ue pre @ la ley 20.$7#F, a la *ue no( re<erire+o( adelante *ue regula relatilao :uego de haber de<inido +A( en (u art. ,o ay la +arca y lalo (e?al, a e*uino( de e(tablece pura (angre de (u carrera. ley 22./$/ por art. %o la obligacin de todo propietario de ganado +ayor o +enor de tener regi(trado a (u no+bre el di(e?o a e+plear(e para +arcar o (e?alar> y en el art. 1o la de todo propietario de hacienda de +arcar (u ganado o re(e?a(, la (u e(pecie, en lo( ani+ale( de pura raza.(er =l +ayor y (eg3n (e?alar ganado +enor, pudiendo ella( incu+pli+iento de e(a( obligacione( Fpri arA al propietario (u(tituida( por tatua;e( de lo( ani+ale( de lo( derecho( *ue e(ta ley acuerde re<erente( al r@gi+en de propiedad del ganado, (in per;uicio de la( +ulta( e(tablecieren legi(lacione( locale(F. Ie(pecto de *ue la propiedad del la( ganado la ley 22./$/ regula tre( (upue(to(.

!e ha'. re(uelto *ue F(i %. bien, dada la +arca y

&&4

-ni ales sin arca o seHal $ore*anos) o con arca o seHal no suficiente ente clara0 (u propiedad *ueda (o+etida al r@gi+en co+3n de co(a( +ueble( 2art. &&4. -ni ales arcados o seHalados0 (e pre(u+e salvo prueba en contrario, *ue pertenecen a *uien tiene regi(tro a (u no+bre de la +arca o (e?al aplicada al ani+al. 5a+bi@n (e pre(u+e 7 (u iuris tantu 7 *ue la( cra( no +arcada( o (e?alada( pertenecen al propietario de la +adre, (i @(ta( (e encuentran al &&4 pie de ella /4.excluidos $. -ni ales de2art. ra8a, los equinos de pura sangre de carrera0 la propiedad (e prueba con el re(pecti o certi<icado de in(cripcin en lo( regi(tro( genealgico( y (electi o( reconocido( 2art.genealgico( &&4. =(to( regi(tro( han (ido tradicional+ente lle0 ado(, para lo( bovinos, ovinos, porcinos y asnales, por la !ociedad Iural "rgentina y para lo( equinos por el KocJey Club. Iecorde+o( *ue lo( caballo( de pura (angre de carrera tiene (u regulacin e(pec<ica en la ley 20.$7#, aun*ue hubiera (ido pre<erible *ue la ley 22./$/ regulara todo( lo( &&% ca(o( de propiedad (e+o 'especto de la tras de isi,n de iente(. la propiedad del ganado, para el

ganado co In, recogiendo el criterio de lo( cdigo( rurale( +oderno( 7v.g., el de la pro incia de 'ueno( "ire(7, la ley di(pone *ue Ftodo acto ;urdico +ediante el cual (e tran(<iera la propiedad de ganado +ayor o +enor, deberA in(tru+entar(e con un certi<icado de ad*ui(icin *ue, otorgado por la( parte(, (erA autenticado por la autoridad local co+petenteF 2art. &24. =l art. &$ (e re<iere a lo( re*ui(ito( *ue debe contener dicho certi<icado.&&1 publicidad, el tercero e+bargante bien pudo creer *ue el ganado era de propiedad eBclu(i a de (u deudora, e(a creencia no i+pide *ue la re(tante cond+ina pueda in ocar la erdadera y real (ituacin do+inial, pue( la publicidad regi(tral de la +arca no prueba, en de<initi a, la propiedad del ganado +arcado ya *ue ad+ite prueba en contrario, pudiendo e(a prueba con(i(tir en el ttulo de ad*ui(icin de e(e ganado 2(e trataba en la e(pecie de ganado en condo+inio +arcado con la +arca de uno (olo de lo( cond+ino(4. C.-.Co+., (ala 8, ==3&/#10%#$. &&% Con<. 'rebbia, D., :ey de uni<icacin del r@gi+en de +arca( y (e?ale(. Certi<icado( y gua(, ==, (upl. del &0.2.#4. &&1 !e ree+plaza a( la antigua co(tu+bre de contra+arcar al ani+al para anular la +arca del ena;enante, contra+arca *ue, unida a la nue a aplicacin de la

+arca del ad*uirente, conduca al deterioro del cuero del ani+al y con(iguiente p@rdida de (u alor.

Cabe (e

alar *ue, (eg

n (e eBpre(a en la =Bpo(ici

n de 6oti o( de la ley 22./$/ 2-ota de =le aci

n del proyecto al Po

der =;ecuti o4, Fel certi<icado de ad*ui(ici

n no e( (u<iciente por (

> para tran(+itir la propiedad e( indi(pen(able *ue aya (eguido de la tradici

n o entrega e<ecti a del ganado tra(+iti

do, lo cual de(carta la doctrina (eg

n la cual la in(cripci

n del certi<icado deb

a (er ir co+o tradici

Con<. P@rez &&7 n . :lana, =., Derec!o -grario, pAg. %#% y (ig., ed. &/%/> 're &&/ V@a(e 'ibiloni, op. cit., t. ,,,, pAg. 2%#. &20 "(, por e;., di(pone el art. ,o del Iegla+ento del !tud 'ooJ "rgentino.
&&7

Para lo( ani ales de ra8a, el art. &4 de la ley, con redaccin poco preci(a, e(tablece *ue Fla tra(+i(in de do+inio de lo( ani+ale( de pura raza podrA per<eccionar(e +ediante acuerdo de parte( por la in(cripcin del acto en lo( regi(tro( genealgico( y (electi o( a *ue (e re<iere el art. &&F. Con +ayor rigor, el art. &4 debi decir FdeberA per<eccionar(e 2y no FpodrA per<eccionar(eF4 por la in(cripcin del acuerdo en lo( regi(tro( genealgico(F. Por*ue, teniendo en cuenta lo di(pue(to en el art. &&, la in(cripcin re(ulta obligatoria a <in de per<eccionar la tra(+i(in del do+inio> y co+o la propiedad de lo( ani+ale( de raza se prueba con el respectivo certificado de inscripci,n en los registros geneal,gicos " %. Caballo( de carrera y otro( ani+ale( selectivos reconocidos, parece *ue e(a in(cripcin tiene de raza. una FeBcepcinF +uy e(pecial carActer con(tituti o.&&# 2ituaci,n anterior a la le" 22.;3; " pe(ar de cuanto acaba+o( de er, lo( ani+ale( de raza nunca <ueron +arcado( ni (e?alado(.&&/ =n (u ree+plazo, lo( criadore( de tale( ani+ale( han orga0 nizado y lle an regi(tro( genealgico( de ello( de donde re(ulta, no (ola+ente (u pedigree, (ino ta+bi@n la tras isi,n &20 de su propiedad y de+A( dato( lo( a<ecten. "hora bien, e(to( regi(tro( 2ni *ue (i*uiera, co+o lo ere+o(, el relacionado con lo( caballo( de carrera4 no re i(ten carActer o<icial> en otra( palabra(, la in(cripcin en ello( no e(tA i+pue(ta bbia, N.,ob. cit, loe. cit. & Con<. ob. cit, loe. & 'rebba, D., cit. # la deno+inacin de U!tud 'ooJ "rgentinoV <unciona en FCon Iegi(tro 9enealgico ,dentidad y de la propiedad de caballo( de 'ueno( "ire(... el de dela ra depu carrera Iep3blica (angre "rgentinaF.

por ninguna nor+a legal, pue(to *ue <ueron derogada( la( di(

po(icione( *ue conten

!e ha dicho &2& &22 an iniciati a( en tal (entido. T :a eBtra?a (ituacin *ue (e FPor *ue. plantea, pue(, en torno a lo( ani+ale( de raza, e( la (iguiente. (eriedad +A( y autoridad +oral *ue pueda reconocer(e a la( in(titucione( *ue controlan el U!tud a4 C,digo Civil0 "rt. 24&2 y conc. la po(e(in de buena <e 'ooJV y autore(crea la pre(uncin iuris et de iure de tener (u propiedad. !indel regla0 ning3n otro re*ui(ito. ni +arca, ni (e?al, ni in(cripcin. +ento b) C,digos 'urales0 "lguno( i+poniendo obligatoria+ente la *ue lo o (e?ala+iento del ganado, (in ninguna di(tincin. gobierna,+arcacin c) 7or as consuetudinarias0 ,+poniendo, por el contrario, la dictado (in no +arcacin ni (e?ala+iento y ( la in(cripcin en lo( regi(0 tro( genealgico( *ue lle an la( entidade( de criadore( 2y *ue re i(ten, tanto ella( +i(+a( co+o (u( regi(tro(, carActer pri ado4 a <in de acreditar do+inio. Con<or+e a e(ta( nor+a(,(u en con(ecuencia, la propiedad de un ani+al de raza re(ultara, no de (u po(e(in de buena <e, co+o lo di(pone el Cdigo Ci il 2*ue, de pa(o, e( el 3nico *ue puede deter+inar lo( +odo( de ad*uirir la propiedad con<or+e al art. 17 inc. && de la Con(titucin -acional4, (ino de (u in(cripcin en lo( regi(tro( genealgico( pri ado( Co+o e;e+plo, citare+o( Iegla+ento del F!tud 'ooJ lle ado( por la( entidade( deel criadore( de tale( ani+ale(. "rgentinoF 2Iegi(tro 9enealgico de Caballo( de !angre Pura de Carrera 4, cuyo propietario e( la "(ociacin Ci il KocJey Club de 'ueno( "ire(, cuyo art. 1& di(pone. F:a propiedad de un caballo de (angre pura de carrera re(ulta eBclu(i a+ente de la( con(tancia( de (u in(cripcin en el Iegi(tro re(pecti o. =n con(ecuencia, e( propietario de un caballo de (angre pura in;erencia alguna del =(tado ni con(iderado por la ley, e( de toda e idencia *ue carece de todo <unda+ento legal para oponer(e a la( nor+a( *ue dicta el Cd. Ci il para probar la propiedad de un caballo, *ue (e encuentra eBpre(a+ente co+prendido en el art. 24&2 Cd. Ci .... y, en con(ecuencia, la no po(e(in de buena <e del caballo e( la *ue deter+inarA la propiedad del +i(+o, +ientra( no (e pruebe *ue (e trata de un caballo robado o perdido 2art. 24&2 Cd. Ci .4F. C. -. Co+., (ala C, +arzo 20./.70. ED314221.0&10! 2con<. C. -. Co+., (ala 8, <allo del 20./.7$. ED, %$, <allo 2$./7#4. &22 :a ley &4.$## del a?o &/%4 cre el Iegi(tro 9enealgico -acional de lo( Ieproductore( Puro( de Pedigree, co+o dependencia del 6ini(terio de "gri0 cultura y 9anadera de la -acin, donde Fdeban in(cribir(e obligatoria+ente la( di(tinta( e(pecie( y raza( ani+ale( a deter+inar(e por el Poder =;ecuti oF. Pero e(te Iegi(tro 9enealgico -acional nunca <ue in(talado, pue( en el a?o &/%1, por dec. ley $014 (e derog la ley &7.$##. V@a(e (in e+bargo, cuanto
&2&

+A( adelante deci+o( en el teBto re(pecto de la ley 20.$7#.

de carrera, la per(ona, per(ona( o entidade( a cuyo no+bre e(t

in(

cripta la propiedad.F

Cabe la duda acerca de (i al haber (ido derogada por la ley &7.7&&, la pri+era parte del antiguo art. &7 Cd. Ci ., (e ha dado" poco de +editar (e echan de er la( di<icultade( de tal cabida (i(te+a, +A( teniendo en cuenta *ue no (e da ninguna de la( nue(tro en Ci ., *ue a derecho condicione( deter+inada( por el art. &7 Cd. la &2$ con ierten a la co(tu+bre en <uente de derecho. Q cabra preguntar(e, G(i (e ad*uiere un ani+al de raza (in realizar la( in e(tigacione( relati a( a (u in(cripcin 7 in(cripcin *ue ninguna ley i+pone7 en lo( regi(tro( genealgico(, (e co+eterA una negligencia *ue i+pedirA con ertir(e en po(eedor de buena <e y, en con(ecuencia, en GKugara el art. Ci .,de e( *uien decir, podra+o( e*uiparar a propietario, (i 20 (e Cd. ad*uiri no <iguraba in(cripto la co(tu+bre de *ue habla+o( con la FleyF *ue +enta la cita0 co+o due?o en tale( regi(tro(H da di(po(icin GC (era delegalH aplicacin el /2$ Cd. Ci H GC el /2/H =( e idente *ue la (olucin del proble+a tendra *ue enir, co+o ya lo acon(e;ara 'ibiloni, por el lado de la buena <e, re*uerida por lo el art. 24&2 Cdigo Ci il. Pero ta+bi@n e( *ue la( duda( *ue (e plantean acon(e;an,
&2$

a toda( luce(, una urgente re<or+a legi(lati a en e(ta deli0 cada +ateria.&24 co(tu+bre 2anci,n de la le" 22.;3;, 2ubsistencia de la le" 21.35< contra lege . =n el apartado 4 anterior he+o( i(to c+o la ley 22./$/ "l re(pecto, trat de (ub(anar lo( incon eniente( aludido( re(pecto del ga0 er "cu?a nado en general y ta+bi@n en relacin con lo( ani+ale( de ra0 za, exclu"endo expresa ente lo re<erido a lo( e*uino( de pura (angre de carrera, art. &/, con lo *ue a dicha para @(to( la Con relacin lo( e*uino( de de pura (angre de carrera, <ue (ub(i(tencia deala( di(po(icione( la ley 20. $7#. (ancionada y pro+ulgada el &%.%.7$, la ley 20.$7#, publicada en el 'oletn C<icial del $0.%.7$, la cual o<icializ lo( regi(tro( genealgico( relati o( a e(to( ani+ale(, e(tableciendo *ue la "nzorena, "rturo, e(tudio en =a =e" del $.1.1#, e(pecial+ente parAgra<o 1. &24 Ie(pecto del !tud 'ooJ "rgentino 2Iegi(tro 9enealgico de Caballo( de !angre Pura de Carrera y Arabe( y angloArabe(4 organizado por la "(ociacin Ci il KocJey Club de 'ueno( "ire(, er intere(ante <allo de la C.!.K.-., de <echa $0.&0.10, en =a =e" del &0.$.70 y del &&.$.70.

tra(+i(i

n del do+inio de lo( +i(+o( (e entender

per<eccio

nada

n entre parte(

lo +ediante la in(cripci

n de di

cha tra(+i(i

n en lo( aludido( regi(tro(.

=l art. $ e(tablece *ue no (erAn aplicable( re(pecto de lo( ani+ale( in(cripto( ni la

&2%

prohibicin del pacto co+i(orio contenida en el art. &$74 Cd. Ci . ni la di(po(icin 8i(pone (u art. ,o. del art. &42/ del +i(+o Cdigo. Q el art. 4 F:a in(cripcin de ani+ale( e*uino( de (angre pura de carrera en lo( regi(tro( genealgico( reconocido( por el 6ini(terio de "gricultura y 9anadera acredita (u origen, calidad co+o e;e+plare( de pedigree y la propiedad a <a or del titular. !e con(iderarAn co+o tale( regi(tro( genealgico( lo( actual+ente eBi(tente(, lo( cuale( deberAn a;u(tar (u organizacin y <unciona+iento a la( condicione( *ue e(tablezca Poder Q en (uel art. 2o. =;ecuti o -acional *ue lo( controlarA a tra @( del 6ini(terio de "gricultura y 9anadera, a( co+o a F:a*ue, tra(+i(in del do+inio de lo( ani+ale( a *ue (e re<iere en el lo( de acuerdo con dicha( condicione( (e reconozcan artculo anterior (lo (e per<eccionarA entre la( parte( y el <uturo.F re(pecto de tercero( +ediante la in(cripcin de lo( re(pecti o( acto(genealgico( en lo( regi(tro( F:o( regi(tro( (egenealgico(. hallarAn habilitado( para cu+pli+entar la anotacin de acto( de di(po(icin, +edida( precautoria(, gra A+ene( u otra( re(triccione( al do+inio con enida( entre la( parte( u ordenada( por di(po(icin :a ley 20.$7# no contiene nor+a( relati a( a la usucapi,n de &2% ;udicialF. e(to( ani+ale( 2ta+poco la( contiene la ley 22./$/ para lo( de+A( ani+ale(4, por lo *ue (erA de aplicacin el r@gi+en ge0 neral pre i(to para la( co(a( +ueble( regi(trable( en el art. 40&1 bi( del Cdigo Ci il y, e entual+ente, lo di(pue(to en lo( art(. 40&% y 40&1 2pre(cripcin eintea?al4 para lo( (upue(to( no cubierto( por el art. 40&1 bi(. precept3a *ue la ley entrarA en igencia ;unta+ente con la regla+entacin de la organizacin y <unciona+iento de lo( regi(tro( a *ue (e re<iere el art. , o. :a ley <ue regla+entada a tra @( del dec. 4#2# del 2$.%.7$, *ue e(tablece la( condicione( *ue deberAn llenar lo( regi(tro(, lo( *ue deberAn dictar (u( regla+ento(, en iar un in<or+e +en(ual al 6ini(terio de "gricultura y 9anadera, y (o+eter la( re<or+a( de a*uello( a la aprobacin de e(e +ini(terio. =n la =Bpo(icin de 6oti o( de la ley (e pone de relie e la nece(idad de (u (ancin ante la eBi(tencia de <allo( ;udiciale( *ue Fba(Ando(e en di(po(icione( del Cdigo Ci il, han negado el acredita+iento de la propiedad de lo( Caballo( de !angre Pura de Carrera in(cripto( en el !tud 'ooJ "rgentino, lo *ue a<ecta i+portante( enta( *ue (e realizan anual+enteF.

Parte +egunda: Derecho de 6guas

I.

Importancia del agua

Ca(i parece innece(ario re<erir(e a ella. =le+ento indi(0 pen(able para el de(arrollo de la ida hu+ana, ani+al y ege0 tal, (e encuentra en toda( la( +ani<e(tacione( de la +i(+a, en ele ado porcenta;e. "(, en un ho+bre adulto ca(i el 70h de (u pe(o@poca( e( agua. 8e(de re+ota( <ue preocupacin de lo( pueblo( el procurar(e tan ital ele+ento> la( +A( pr(pera( ciudade( nacen y (e de(en uel en a lo largo de lo( +are(, ro( y lago(, *ue no (lo (ir en para la ali+entacin, en toda( (u( <or+a( 2en ( +i(+a y a tra @( de lo( recur(o( *ue pro ee4, (ino ,ndi(pen(able para y el de(en ol i+iento de con la ta+bi@n para la ta+bi@n co+unicacin el interca+bio co+ercial agricultura y la ganadera, a(i+i(+o la indu(tria la re*uiere otro( centro(. en grande( cantidade(, a( co+o ta+bi@n a la energa, *ue en cierto( ca(o(, e( capaz de producir. II. 4aturaleBa 2urdica del agua

=( una cosa0 ob;eto +aterial alio(o. art. 2$&& Cdigo Ci il. !eg3n lo( ca(o(, puede (er +ueble o in+ueble. a 4 (n ueble. .or naturale8a0 art. 2$&4. Por e;e+plo, el agua de arroyo(> por accesi,n0 art. 2$&%. Por e;e+plo, el agua *ue corre por acueducto(, ca?era(> la *ue (e encuentra en pileta(, e(tan*ue(, dep(ito(, etc@tera, (ie+pre *ue no (ea con ca0 rActer pro i(ional. b4 Eueble0 "rt(. 2$&# y 2$&/. Por e;e+plo. el agua de un ro en a(ada en una botella. Es fungible0 art. 2$24> consu ible0 art. 2$2% 2(al o ca(o( eBcepcionale(4 " divisible0 art. 2$21. ' Legislacin sobre aguas % 6etodologa en general. Venta;a( e incon eniente( de (u autono+a =n nue(tro pa( eBi(ten nor+a( (obre agua( tanto en la legi(lacin nacional 2Con(titucin, Cdigo Ci il y di er(a( le

ye(4 co+o en la pro incial 2Con(titucione(, C

digo( Iurale(, :eye( de "gua(, etc

tera4, lo *ue e( re(ultado del (i(te+a <e

deral y (e adec

a a la gran eBten(i

n de nue(tro territorio, con proble+a( tan di(tinto( en cada regi

n, *ue recla+an un r

gi

+en propio.

Con<. 6arienho<<, 'Agi en " legislaci,n de las aguas pIblicas " privadas, pAg. &$0, ed. &/$/. &27 "(, "llende, Derec!o de -guas, pAg. 77, ed. &/7&.
&21

"lguno( autore( propician la (ancin de un Cdigo -acional de "gua(, *ue debera reunir toda( la( di(po(icione( bA(ica( &21 generale( de la(on +ateria , (in per;uicio de la legi(lacin local. Ctro( autore( partidario( de la inclu(in del r@gi+en de agua( en el Cdigo Ci il, pue( con(er ara una +ayor unidad entre in(tituto( correlacionado( entre (, co+o por e;e+plo lo relati o al do+inio p3blico y pri ado, +ateria propia de e(te cuerpo legal.&27 'ibiloni y el .ro"ecto de &/$1 contienen =l -ntepro"ecto nor+a( (obre agua(. =l pri+ero, di(per(a( en di(tinto( captu0 lo(> el (egundo tiene un ttulo independiente de la (eccin de(tinada a lo( derecho( reale( 2el V4 *ue lle a el epgra<e F8e la( "gua(F. Con la +i(+a +etodologa el -ntepro"ecto de &/%4, en la (eccin relati a a lo( derecho( reale( 2:ibro V4 contiene un ttulo, el V,, *ue lle a el epgra<e F8e la( agua(F. '4 8i(po(icione( (obre agua( en nue(tro 8erecho po(iti o Co+o i+o(, eBi(te una doble legi(lacin. nacional y pro0 incial. &. :egi(lacin nacional =n la Constituci,n 7acional, aria( di(po(icione( (e re<ieren a la( agua(, co+o por e;e+plo lo( art(. &2, &4, 20, 21, 17 nc(. /, &2 yCi &1>il&07 y &0#. nor+a( (obre agua( en di(tinto( =l Cdigo contiene ttulo( del :ibro ,,,. a) "l re<erir(e a la( co(a(, en ( +i(+a( y con relacin a la( per(ona( a *uiene( pertenecen, a*u, haciendo la di(tincin entre agua( p3blica( y pri ada(> b) "l legi(lar (obre lo( +odo( de ad*ui(icin del do+inio, en la apropiacin eBi(ten nor+a( (obre pe(ca y en la acce(in (e legi(la el alu in y la a ul(in> c) =n el ttulo F8e la( re(triccione( y l+ite( al do+inioF, eBi(ten i+portante( nor+a( (obre agua(> d) Cuan

do regula la( (er idu+bre( en particular, el C

digo legi(la di(

tinta( (er idu+bre( de agua(. la de acueducto, la de (acar agua y la de recibir agua de lo( predio( a;eno( 2*ue co+prende la( de gotera;e, de(ag

e y a ena+iento4.

=l Cdigo de 6inera 2art(. 4# y 4/4 y el Cdigo Penal 2art(. &#2 inc(. & y 2> &#4 inc. 2 y &#74 ta+bi@n contienen nor+a( al re(pecto. (on i+portante(, la =e" Nederal de (rrigaci,n 2nL "(i+i(+o, 1%41 del a?o &/004> la =e" de 6bras 2anitarias de la 7aci,n 2la bA(ica e( la &$.%77 de &/4/, *ue ha (u<rido aria( re<or0 +a(4> la relati a a -guas Cloacales " 'esiduos 7ocivos 2nL 27/7 del a?o &#/&4. 2. :egi(lacin pro incial

Varia( Constituciones provinciales contienen nor+a( (obre agua(. "( la( de. :a Pa+pa 2art. $44. Chubut 2art. 77 a ##4, Dor+o(a 2art(. 47 y 4#4, 6endoza 2art(. &#1 a &/14, -eu*u@n 2cuyo art. &0& inc. &1 <aculta a la :egi(latura para dictar el Cdigo de 5a+bi@n lo( "gua(4, C,digos Io'urales -egro 2art(. contienen 4$R414, di(po(icione( etc@tera. (obre la +ateria. " (u ez, alguna( pro incia( (e han dado =e"es o C,digos de -guas, co+o por e;e+plo :a Pa+pa 2(u Cdigo data de &/%/4, Io -egro 2cuyo Cdigo e( de &/1&4, !alta 2a?o &/414, !antiago del =(tero 2Cdigo de &/%04, 6endoza 2:ey 9eneral de "gua( de &##4, *ue ha (u<rido aria( re<or+a(4. I(. 6guas martimas: r<gimen de su dominio utiliBacin Pre(entan indudable inter@(, no (ola+ente por*ue (ir en para la co+unicacin de lo( pueblo(, (ino ta+bi@n por la in+en(a ri*ueza *ue encierran. 8e(de el punto de vista de la 6ceanograf)a, el +ar (e di i de en cuatro zona(. (ntertidal0 =( la co+prendida entre la( +A( ba;a( y la( +A( alta( +area( nor+ale(. =( lo *ue (e conoce con el no+bre de Fplaya( de +arF. 7er)tica0 8e(de la ba;a+ar ha(ta lo( 200 +etro( de pro<un didad. Batial0 8e(de lo( 200 +etro( ha(ta +A( o +eno( lo( 2000 +etro( de pro<undidad.

-bisal0

8e(de lo( 2000 +etro( de pro<undidad en adelante.

8e(de el punto de vista *ur)dico, a lo( e<ecto( de deter+inar (u do+inio y utilizacin de (u( recur(o( naturale( 2co+o (ale(, +inerale(, hidrocarburo(, etc@tera, *ue pueden eBtraer(e de (u (ub(uelo4 o i o( 2ya (ean egetale( o ani+ale(4, pode+o( hacer lugar, una e(pecie de di i(in lo( =n tal (entido y en pri+er debe+o( (eparar la( de aguas +are(. interiores 7gol<o(, baha( y e(tuario(7, en lo( *ue la (o0 berana del =(tado (e e;erce con igual inten(idad *ue (obre (u territorio, ya *ue ni (i*uiera e(tA li+itada por el derecho de pa(o inocente *ue tienen lo( bu*ue( de toda( la( bandera( a tra @( del +ar territorial. !on con(iderada( biene( del do+inio p3blico del =(tado, por el art. 2$40 inc. 2, Cd. Ci ., Ie(pecto de la( zona( del +ar, ya he+o( hablado de ella( al Flo( +are( interiore(, baha(, puerto( y ancladero(F. re<erirno( al do+inio p3blico 2Captulo 1, ap. ,,,, ', &, b4. !ucinta+ente, la( recordare+o(. playa, +ar territorial, zona contigua y alta +ar> debiendo ta+bi@n tener en cuenta la plata<or+a (ub+arina. (. 6guas plu!iales

Concepto0 !on la( *ue pro ienen de la llu ia, ya (ea in+e0 diata 2e;e+plo. el agua *ue cae de la( nube( en un terreno4 o +ediata+ente 2e;e+plo. la +i(+a agua *ue corre hacia y por lo( terreno( in<eriore(4, (ie+pre *ue con(er en (u -o cu+plen con e(te 3lti+o re*ui(ito, por e;e+plo, el agua indi idualidad y puedan (er deter+inada(. de llu ia *ue cae en un ro, en el +ar, la *ue a al interior de la tierra. =n cada ca(o, (iguen el r@gi+en de la( agua( del ro, del y de la( agua( (ubterrAnea( re(pecti a+ente. !u +ar i+portancia e( ob ia y no nece(ita argu+entar(e al re(pecto. ". 8i(tincin a e(tablecer (eg3n *ue caigan en heredade( particulare( o lugare( p3blico( a4 =n heredade( particulare( =l art. 21$% deter+ina. F:a( agua( plu iale( pertenecen a lo( due?o( de la( heredade( donde caye(en, o donde entra(en, y le( e( libre di(poner de ella(, o de( iarla(, (in detri+ento de lo( terreno( in<eriore(.F

:a( agua( de llu ia *ue caen o entran en terreno( particula

re( (on, pue(, pri ada(,&2# y e( libre la di(po(icin de ella( por parte del due?o del terreno donde cayeran o por donde corrieran, pudiendo de( iarla(, apro echarla( toda(, etc@tera, (in *ue el hecho de correr por terreno( in<eriore( pueda (er in ocado por (u( propietario( para <undar derecho alguno 2e( el argu+ento *ue (urge del art. 21$7, aun*ue (e re<iere a agua( de +anantial, y del art. 21$#, *ue legi(la el ca(o del due?o del terreno (uperior *ue de*a correr la( agua( por terreno( in<eriore(, tal hecho co+o una y :a 3lti+a parte del +entando art. 21$% debe interpretar(e en <acultad el (entido no co+o una obligacin4. de *ue el due?o del terreno donde caiga o entre el agua de llu ia, Fno puede e+plearla( en un u(o *ue la( haga &2/ per;udiciale( a la( propiedade( in<eriore(F. Con<ir+a e(te criterio lo di(pue(to por el art. 21$4. 5ener pre(ente ta+bi@n lo deter+inado por el art. 2147, con la (al edad de *ue no (e co+prenden la( agua( plu iale( cada( de lo( techo( o de lo( dep(ito( en *ue (e hubieran recogido 2art. 214#4. "(i+i(+o ;uega el art. 214/. b4 =n lugare( p3blico( =l art. 21$1 dice. F5odo( pueden reunir la( agua( plu iale( *ue caigan en lugare( p3blico(, o *ue corran por lugare( p3blico(, aun*ue (ea de( iando (u cur(o natural, (in *ue lo( ecino( puedan :a( agua( de llu ia enad*uirido.F e(ta( circun(tancia(, G(on res nullius alegar ning3n derecho o co(a( del do+inio p3blicoH Para alguno( (on res nullius131, (u(ceptible( de apropiacin por cual*uiera. Para otro(&$& pertenecen al do+inio p3blico, por el +i(+o principio de la acce(in *ue (e aplica a la( agua( plu iale( cada( en heredade( particulare(, (iendo el art. 21$1 una e(pecie de regla+entacin particular del art. 2$4&, *ue F:a( per(ona( particulare( tienen el u(o y goce de lo( biene( di(pone. p3blico( del =(tado o de lo( =(tado(, pero e(tarAn (u;eta( a la( di(po(icione( de e(te Cdigo y a la( ordenanza( generale( o locale(.F Para alguno(, a ttulo de FocupacinF> para otro(, por Facce(inF. Ver "llende, Derec!o de -guas, pAg. $0$ y (ig. !pota, Derec!o de -guas. "llende, Derec!o de -guas, pAg. $01.

:a di(tinci

n pr

ctica entre a+ba( po(tura( e( *ue, (iendo del do+inio p

blico, e(ta( agua( plu iale( podr

an (er ob;eto de conce(i

n> no, (i <ueran co(a( (in due

o.

=l caudap e(tA dado por la cantidad de agua *ue pa(a por una (eccin deter+inada del ro en un (egundo. 5a+bi@n -atural+ente *ue (i la( agua( de llu ia llegaran a correr por (e lo lla+a dAbito, cauce( naturale(, perteneceran al do+inio p3blico, por aforo oaplicacin del art. 2$40 inc. $. ,dulo. Cuando el ro e(tA en(I. Cursos de agua (u +ABi+o caudal e(ta (ituacin (e deno+ina crecida. :o "4 Cla(i<icacin de lo( cur(o( de agua contrario, e( decir la @poca deCon<or+e a (u caudal&$2 lo( cur(o( de agua (e cla(i<ican en. +enor caudal, ro(, arroyo( y torrente(. ')o e( el cur(o de agua con caudal *ue a ece( llega a abundante o con(iderable y perenne. cero 7 cuando -rro"o e( el cur(o de agua con caudal +eno( con(iderable el ro e(tA (eco7 *ue el del ro y +A( o +eno( perenne. =( di<cil preci(ar 7en (e lla+a a caudal7 la di(tincin entre ro y ario arroyo. estia*e. punto #orrente e( el cur(o de agua con caudal producido ca(i &$$ Con<.(ie+pre por llu ia( y de(hielo( y *ue, en con(ecuencia,"llende, Derec!o general+ente e(tA (eco. de :a di(tincin entre ro y arroyo no (e proyecta al ca+po ;u0 -guas, pAg. rdico, pue( a+bo( tienen id@ntico r@gi+en legal 2arg. art(. &7/. 2%74, 2%#$, 2$40 inc. $o4.&$$ Con re(pecto al recorrido o curso del r)o o arro"o, @(te puede (er nacional 7ntegra+ente dentro de un =(tado7 o internacional 7corre entre do( =(tado(, (ir i@ndole( de l+ite o atra e(ando do( o +A( =(tado(.7 =(ta (ituacin acarrea di er(o( proble+a(, de lo( *ue (e ocupa el 8erecho =n lo( pa(e( acogido( al (i(te+a <ederal, ta+bi@n pueden ,nternacional. (urgir proble+a( cuando lo( ro( o arroyo( corren atra e(ando el territorio de do( o +A( pro incia(, o (eparAndola(. =( el proble+a de lo( ro( interpro inciale(, *ue e(tudiare+o( +A( adelante. "lguna( nor+a( 7por e;e+plo art(. 2%72, 21$/, etc@tera7 di(tinguen entre cursos de agua navegables y no navegables. En cur(o de agua e( na egable ;urdica+ente, cuando <(ica+ente puede na egar(e y de hecho (e na ega, independiente+ente de
&$2

8=I=CMC! I=":=!

s =l agua $/4 puede e(tar en re(olucin ad+ini(trati a alguna&$4. -atural+ente *ue (i el ro e(tado l*uido <(ica+ente puede na egar(e y eBi(te re(olucin ad+ini(0 o (lido. =(te trati a declarAndolo na egable, (erA ;urdica+ente na egable, 3lti+o e( el aun*ue de hecho no (e na egue.&$% ca(o de lo( glaciare(, *ue (e =le+ento( con(tituti o( de lo( ro( (u cauce +uy de(plazan por '4 lenta+ente, uno( poco( +etro( por !on do(. el agua y el cauce o lecho. a?o. &$4 Contra, eBigiendo la pre ia re(olucin ad+ini(trati a. <allo del Kuez Dederal de ,a ,n(tancia de :a Plata, doctor 6. =(calada, en Nallos de la C. 2.
- ua

Cauce =l cauce e( el lugar por donde el agua corre. 5a+bi@n (e lla+a lecho, Al eo o F+adreF. =( una parte de la (uper<icie terre(tre *ue <or+a una hondonada por donde el ro corre nor+al+ente. Iibera "lguno( autore( di(tinguen en el cauce. &4 el piso o fondo, TFr<bera Na P carue te +A( e( pro<unda y plana del cauce, y 24 la ribera l eBterna interna, *ue (e encuentra a a+bo( lado( del pi(o, cuando el te0 rreno (e ele a y, eBterior+ente, +arca el l+ite del ro. " e(te l+ite (e lo deno+ina, por e(o, de de ribera o de 6A( allA del)nea la lnea ribera, e(cota. decir donde ter+ina la ribera interna, (e encuentra la ribera externa, *ue alguno( ta+bi@n lla+an argen. :a +argen o ribera eBterna no for a parte del ro, de (u cauce> ribera interna (. el punto de i(ta ;urdico Co+o e+o( porla lo eBpue(to, de(de no intere(a la di(tincin entre pi(o y ribera interna, ya *ue con el t@r+ino gen@rico de FcauceF, el art. 2$40 inc. $ lo( incluye dentro del do+inio p3blico. ! e( i+portant(i+a, la di(tincin entre ribera interna y ribera eBterna, o +argen, por*ue all acaba el ro, e( decir, el do+inio p3blico y e+pieza, en principio, la propiedad :nea de "nte( de la le &77&& el l+ite pri ada. cotolart.NyP del ro (urga de lo di(2%77 (. pue(to por el art. 2%77 Cd. Ci . y lo daba la Flnea a la *ue lleart. 2$40, inc. 4o

/. 7., 1/0&&& y &0&0214. &$% Ver "llende, Derec!o de -guas, pAg. &7$.

gan

las

s altas aguas

en (u e(tado nor+alF, e( decir, el

ple

nissi un flu en.

Con<. 6arienho<<, 'Agi en..., :a ley &7.7&&, al re<or+ar el art. 2$40, ca+bi (u inc. 4 o por pAg. $2$> el (iguiente. F)uedan co+prendido( entre lo( biene( p3bli0 "llende, co(... la( ribera( interna( de lo( ro(, entendi@ndo(e por tale( Derec!o de la eBten(in de tierra *ue la( agua( ba?an o de(ocupan -guas, pAg. durante la( crecidas edias el ordinarias." !in e+bargo, no (e derog 2%77, originando una <lagrante&/%> !pota, y gra e contradiccin, e*ui ocada, ade+A(, por*ue (e habra#ratado, t. ,,, di(+inuido el do+inio p3blico 7lo *ue puede dar origen a pAg. 224> pleito( con lo( particulare(7 y por*ue e( +ucho +A( <AcilCA+. Ded. <i;ar el plenissi un flu en *ue la( Fcrecida( +edia( Cap., &$1 ordinaria(F. :a <i;acin de la lnea de cota, de acuerdo con la( directi a( del <allo del Cdigo Ci il, co+pete a la autoridad ad+ini(trati a 7nacional o co+pe pro incial, *ue"( lo( (urge ro( pertenezcan a la -acin o a la( pro (eg3n incia(7. del art. 27%0. F...el de(linde de tente lo( <undo( *ue dependen del do+inio p3blico corre(ponde a&4.1.&/&$ en &$7 /urisp. de la ad+ini(trati =(;uri(diccin claro *ue (i la autoridadaF. ad+ini(trati a in<ringe la ley en los #rib. 7ac., e(ta deter+inacin, a<ectando la propiedad pri ada, lo( par0 a?o &/&$, pAg. ticulare( podrAn recurrir a la ;u(ticia para *ue (e recti<i*ue la 41. lnea de ribera o de cota.
&$7

C4 Propiedad de lo( ro( !eg3n el art. 2$40 inc. $o, lo( ro( y la( de+A( agua( *ue corran por (u( cauce( naturale( pertenecen al do+inio p3blico del =(tado. !in e+bargo, de con<or+idad al art. 2$%0 Cdigo Ci il. F:a( ertiente( *ue nacen y +ueren dentro de una +i(+a heredad pertenecen en propiedad, u(o y goce al due?o de la heredad.F :a <uente de e(ta di(po(icin e( el art. %/% del Cdigo de Chile, *ue dice. F:o( ro( y toda( la( agua( *ue corren por cauce( naturale( (on biene( nacionale( de u(o p3blico. =Bcept3an(e la( ertiente( *ue na &$1 @a(e "llende, e(tudio en =a =e" del 2/.%.72, ya cit.

cen y +ueren dentro de una +i(+a heredad. (u propiedad, u(o y goce pertenecen a lo( due

o( de la( ribera( y pa(an con

(ta( a lo( herede

ro( y de+

( (uce(ore( de lo( due

o(.F

Due la te(i( de V@lez !ar(<ield re(pecto del Io de la Plata, en el <a+o(o debate habido en el !enado, *ue (e de(en ol i del && de (etie+bre al && de octubre de &#1/, al di(cutir(e la =ntonce(, tene+o(. 2i el curso de agua nace " uere dentro de una is a !e3 redad, pertenece en propiedad, u(o y goce al due?o de e(a heredad, (in di(tinguir acerca de (i el agua corre o no por (u cauce natural. 2$%0 Ciotro, il. entonce( pertenece al 2i nace en un art. fundo " Cdigo uere en o do+inio p3blico. art. 2$40 inc. $ . "*u, co+o e+o(, e( deci(i o el hecho de *ue el agua corra por cauce natural, pue( (lo en tal ca(o pertenecen al do+inio p3blico &$#, Concorde+ente, deter+ina el 21$7. F:a( agua( *ue (urgen en lo( terreno( de particulare(, pertenecen a (u( due?o(...F realizacin a4 Io( interpro inciale( de obra( portuaria( en la ciudad de Drente a un rio interpro incial 7cuyo concepto ya di+o(7 'ueno( "ire(. (e pre(entan do( proble+a( <unda+entale(. &40 &. !iendo lo( ro( del do+inio p3blico, Gpertenecen a la -a0 Po(tura de 6itrecin o a la( pro incia( por donde pa(anH en el debate 2. G)ui@n y c+o debe regular(e la di(tribucin de (u( agua(H citado en la nota anterior. V@a(e al re(pecto, Villega( .ri er interrogante 'a(a il a(o, Ln debate parla entario !ist,rico, ed. &/%/. !e han (o(tenido do( te(i(. a4 *ue tanto el do+inio co+o la ;uri(diccin (obre lo( ro( interpro inciale( corre(ponde a la -acin.&$/ =(ta po(tura ha (ido hoy abandonada> y b4 *ue el do+inio pertenece a la( pro incia( y la ;uri(diccin e( concu0 rrente, corre(pondiendo a la -acin en lo atinente a la na egacin y co+ercio internacional e interpro incial 2art(. Q a*u, a (u /, ez, hacer una di(tincin. para algu0 21, 17 inc(. &2,debe+o( &4,&1 y 27> &07 y &0# de la Con(titucin no(, el do+inio p3blico pertenece en <or+a eBclu(i a a cada &40 -acional4. pro
&$/

&$# y e r "llende, Derec!o de -guas, pAg. 2#% y (ig.

incia por la *ue el r

o pa(a y el r

o tendr

&42 &4$

Cano, 9uiller+o, =(tudio( de 8erecho de "gua(, pAg. &0%. a tanto( propietario( co+o pro incia( atra e(ara&4&> para "llende, otro(, (e tratara de un condo+inio entre la( di(tinta( &42 Derec!o pro incia( *ue el ro atra ie(a. de -guas, pAg.2egundo interrogante 211> :pez, Koa*un, e(tudio en ==, re . del !eg3n cierto( autore(, dicha regulacin debera pro enir de un tratado entre la( di(tinta( pro incia( y, en ca(o de di(puta, corre(pondera *ue ella( ocurrieran ante la Corte !upre+a de &4$ Ku(ticia de la -acin 2art. Con(titucin -acional4. Para otro(, en de<ecto de&0/, tratado, corre(pondera la regula0 cin al Congre(o -acional&44. =(ta 3lti+a po(icin, no ob(tante parecer en principio contradictoria con el art. &04 de la Con(titucin -acional 2e(tara+o( <rente a un poder no delegado por la( pro incia(4 (e ha olcado en el dec. ley 1717R4% 7rati<icado por ley nacional nL &$.0$07 *ue dice. F=l Poder =;ecuti o nacional regularA por inter+edio de la "d+ini(tracin -acional del "gua, el u(o y apro echa+iento de la( agua( de ro( y corriente( (ubterrAnea( *ue atra ie(en do( o +A( pro incia( o una pro incia y un territorio o cuando nacieren en una pro incia o territorio y +urieren en otro, a F:a -acional del utilizacin "gua re(petarA <in de"d+ini(tracin a(egurar (u racional y ar+nica en todo la( (u deri acione( y per+i(o( de u(o legal+ente autorizada( cur(o de acuerdo con la poblacin y nece(idade( de ha(ta cada la <echa cuanto (ean co+patible( con el plan regulatorio pro inciaen o territorio. *ue (ea nece(ario adoptar en irtud de lo di(pue(to en el art. &F &goce y 24. de lo( ro( 84 2art(. E(o y =l u(o y goce de lo( ro(, *ue (on biene( del do+inio p3bli0 co, co+o todo( lo( *ue re i(ten tal carActer ;urdico, pueden (er ob;eto de un u(o general por todo( lo( habitante( 7 (u;etAndo(e, natural+ente, a la( pertinente( regla+entacione( 7 o un u(o e(pecial, *ue (e logra a tra @( del per+i(o, la conce(in o la pre(cripcin. /.&2.&/74. &44 !pota, & 'Agi en " legislaci,n de las aguas pIblicas 4&%. #ratado, pAg.4 t. ,,, 6arienh " privadas, pAg. 1$>& o<<, Cuarta Con<erencia -acional de "bogado(, a?o &/$1> .ro"ecto de "l<redo Palacio( pre(entado al !enado -acional en el a?o &/4&.

:o( u(o( co+une( o generale( con(i(ten en beber, la ar ro

pa u otro( ob;eto(, abre ar ganado, ba

ar(e, (acar el agua en recipiente( +anuale(, na egar y pe(car. art. &4 de la Con(titu

ci

n -acional (obre libertad de na egaci

n, *ue corre(ponde a todo( lo( habitante( de la -aci

!eg3n ya eBplica+o(, la (egunda parte de e(te artculo no tiene (entido en nue(tro n> art(. 2$4$ inc. &, 2%47, 2%4# ,a parte&4% y 2%4/ Cd. Ci ., 8erecho. relati o a la pe(ca en lo( ro( *ue (e con(idera FlibreF, con &41 !eg3n (u;ecin a la( regla+entacione( locale(. "llende, Derec!o de -guas, pAg. 241, dicha nor+a e( incon(titucional, pue( la <acultad de regular =llo no *uita *ue alguno( de lo( u(o( co+une( puedan (er, el u(o de la( agua( por (u parte, ob;eto de conce(in o per+i(o, (obre todo en relacin con la na yegacin y la pe(ca. ya (u concepto en el :a( conce(ione( per+i(o( 7di+o(
&4%

Captulo 4, ap. V, ", 27 an unido( a la obligacin, por parte del titular, de pagar un canon 2*ue cuando (e calcula en <or+a de prorratear lo( ga(to( de con(truccin y con(er acin no detienen, la( re(pecto obra( para riego, (e :o( ribere?o( del u(o co+3n de deno+ina la( agua(, FprorrateoF4. ninguna pre<erencia. !in e+bargo, en lo( hecho(, tienen una (ituacin +e;or *ue cual*uier per(ona, pue(to *ue ello( po0 drAn e;ercer lo( derecho( corre(pondiente( a e(e u(o co+3n, por tener acce(o directo al ro, +ientra( *ue lo( no ribere?o(, Ielati a+ente la( <acultade( de lo( ribere?o(, dice el dicho 2142 +ucha( ece( a no lo( podrAn e;ercer por carecer de Cdigo Ci il. acce(o. F=( prohibido a lo( ribere?o( (in conce(in e(pecial de la autoridad co+petente, +udar el cur(o natural de la( agua(, ca ar el lecho de ella( o (acarla( de cual*uier +odo y en cual*uier olu+en para (u( terreno(F.&41 =4 Ca+ino de (irga. anAli(i( de lo( art(. 21$/ y 2140 corre(ponde a la( pro incia(. 8ice el art. 21$/. F:o( propietario( li+tro<e( con lo( ro( o con canale( *ue (ir en a la co+unicacin por agua, e(tAn obligado( a de;ar una calle o ca+ino p3blico de $% +etro( ha(ta la orilla del ro o del canal, (in ninguna inde+nizacin. :o( propietario( ribere?o( no pueden hacer en e(e e(pacio ninguna con(truccin, ni reparar la( antigua( *ue eBi(ten, ni deteriorar el terreno en +anera alguna.F

=(ta calle o ca+ino *ue lo( propietario( ribere

o( deben de;ar a a+bo( lado( de un r

o o canal F*ue (ir e a la co+unica

ci

n por aguaF, (e conoce con el no+bre de Fca+ino de riberaF o Fca+ino de (irgaF.

Partida ,,,, 5tulo 2#, ley 1. "ctual+ente legi(lada co+o F(er idu+bre de u(o p3blico, en inter@( general de la na egacin, <lotacin, pe(ca y (al a+entoF, en el art. %%$ del Cd. Ci il =(pa?ol. =(ta 3lti+a deno+inacin pro iene de la circun(tancia de *ue &4/ =Bi(taa ece( lo( barco( (on tirado( o re+olcado( de(de la orilla deya de(de ello( ro( +A( o +eno( ango(to( y de lo( canale(, por +edio de (iglo i y (ecuerda( grue(a( *ue (e lla+an, preci(a+ente, F(irga(F. :a encuentra conduccin de la( e+barcacione( con la (irga puede hacer(e legi(lada por ho+bre(, ani+ale( o +otore(. =l Fca+inoF *ue deben co+o de;ar lo( ribere?o( tiende, pue(, a <acilitar la na egacin. "ctual+ente, debido a lo( adelanto( t@cnico( relati a+ente a &47 5iene antecedente( ya en y el a8erecho ro+ano > ta+bi@n lo( +otore( de lo( barco( la eBi(tencia de adecuado( &4# &4/ aparece en el 8erecho e(pa?ol y en el <ranc@( re+olcadore(, prActica+ente no (e practica la na, etc@tera. egacin Fa 5a+bi@n en el Derec!o patrio encontra+o( antecedente(. "(, (irgaF. un decreto de 6artn Iodrguez, del a?o &#2$, +andaba *ue lo( propietario( de terreno( de a+bo( lado( del ro, de(de la 'oca ha(ta el Iiachuelo, de;aran (in zan;ear un e(pacio de 40 ara( de cada lado. Ctro decreto, ba;o la pre(idencia de Ii ada ia 7a?o &#217 +andaba *ue el 8eparta+ento de Polica cerrara toda( la( zan;a( *ue eBi(tieran en el e(pacio de 40 ara(, e(tablecido por el decreto de 6artn Iodrguez. En decreto 5eniendo nacional en cuenta de &#14 lo( adelanto( e(tableci t@cnico( *ue todo de ribere?o la na egacin, deba de;ar (e ha40 propiciado ara( entre la(u (upre(in <undo y la del lengua ca+ino de agua. de (irga. "(, un proyecto pre(entado al !enado por Koa*un V. 9onzAlez, en &/&2. 'ibiloni ta+bi@n (e +o(tr ene+igo de e(te in(tituto, pero no ob(tante ello, lo con(er a 7art(. 24/0R/&7 debido a *ue Fe(tA de(de hace tanto tie+po en igenciaF. ,gual te(itura "lguno( autore(&%0 (e +ani<ie(tan partidario( de (u (ub0 adoptan el .ro"ecto de &/$1 2art. &%774 y e+ -ntepro"ecto de (i(tencia, pero reduciendo (u zona y con la aclaracin de *ue &/%4 2art. 214#4. (lo (e lo e(tablece en bene<icio eBclu(i o de la na egacin, la <lotacin y la pe(ca e<ectuada de(de la( e+barcacione(. (er idu+bre en lo( art(. %%1 y 1%0 del Cdigo -apolen. &%0 6arienho<<, op. cit., pAg. 4#/> "llende, Derec!o de -guas,& (nstitut :ibro ,,, tt. ,, pAg. 224. 4 as, parAg. 4. 7
&4#

8octrina

8=I=CMC! !pota,/;; #ratado, t. ,,, pAg. 12$> I=":=! :a<aille, Derec!os 'eales, &. -aturaleza ;urdica. Kuri(prudencia t. ,,, a4 Podra (o(tener(e, poniendo el acento (obre la( palabra( del n. art. 21$/ Cd. Ci ., *ue habla de Fcalle o ca+ino p3blicoF, *ue el /0%. ca ino de sirga pertenece al do inio pIblico del Estado. !in &%2 'iel(a, e+bargo, e(ta te(i( aparece de(+entida por la propia ubicacin de lo( art(. 21$/ y 2140, dentro de la( Fre(triccione( y l+ite( al do+inio pri adoF. b4 =a doctrina en general, con(idera *ue a pe(ar de lo( t@r0 'estricciones " +ino( de la nor+a, el ca ino de ribera pertenece al servidu bres propietario ribereHo. :o( argu+ento(. ubicacin del in(tituto> (e indica lo *ue el ribere?o no puede hacer en dicho ca+ino, lo cual de *ue (entido (i el +i(+o <uerapri del do+inio Ena ezcarecera e(tablecido pertenece al do+inio ado, algu0 p3blico. no( autore( opinan *ue (e trata de una restricci,n al do inio1X1, +ientra( *ue otro(, en ca+bio, (o(tienen *ue no( encontrara+o( <rente a una servidu bre del derec!o :a ;uri(prudencia Kuri(pr ad inistrativo.&%2 (e inclina por con(iderar *ue el ca+ino de (irga pertenece a lo( propietario( ribere?o( y *ue (e trata de u0 &%$ una do+inio. dencia =(tare(triccin re(triccinal (urgira por la (ola <uerza de la ley, (in *ue
&%&

(ea nece(ario re(olucin ad+ini(trati a al re(pecto.&%4 6a( debe recalcar(e *ue e(ta re(triccin o (er idu+bre7no( ponga+o( en una te(itura o en la otra7no habra (ido e(tablecida (ino en bene<icio exclusivo de la na egacin, e( decir, no podra hacer(e nada *ue per;udicara lo( derecho( de tercero( relacionado( con la na egacin. =n con(ecuencia, el ca+ino de (irga no podra u(ar(e co+o a de trAn(ito entre una heredad y otra(, ni por lo( *ue (e diri;an al ro a (acar agua, ba?ar(e, abre ar ani+ale(, la ar o hacer del agua cual*uier otro u(o co+3n.&%% ad inistrativas, p4g. &&7> "llende, Derec!o de -guas, pAg. 2&%, (eg3n lo( cuale( (ie+pre *ue (e li+ite lo eBclu(i o del do+inio +ediante la <acultad acordada a otra( per(ona( di(tinta( del propietario, de realizar acto( de do+inio (obe la co(a, eBi(te una (er idu+bre legal y aclarando *ue en la( (er idu+bre( del 8erecho &0&021$> C. Ci . ,a Cap., =a =e", $0"d+ini(trati o, (lo e( e(encial el <undo (ir iente, pero no &&0%. lo e( el do+inante el *ue, en todo ca(o, podra ser el r)o. &%$ C.!.K.-[ Dallo(, &&&.&7/ y (ig(.> )de , Dallo(, &#%.&0%> )de , Dallo(, &%4 C.!.K.-., Dallo(, 4$.400> con<. !pota, #ratado, t. ,,, pAg. 142> 6arienho<<, op. cit., pAg. 4%#> "llende, Derec!o de -guas, pAg. 2&1. Contra0 !al at,

Derec!os 'eales, t. (, pAg. %10. &%% 6arienho<<, op. cit, loe. cit.> "llende, op cit, pAg. 220> (entencia del Kuez Dederal 6. =(trada en Dallo( de la C.!.K.-., &0&.214. Contra. 'ibiloni, -ntepro"ecto, nota al art. 24/0.

2.

8e(de d

nde deben co+enzar a contar(e lo( $% +etro(H

6arienho<<, op. cit., pAg. 4%1> !pota, op. cit., t. ,,> "llende, op. cit., pAg. 2&/> :a<aille, op. cit., t. ,,, n. =l art. 21$/ habla de Flo( propietario( li+tro<e( con lo( ro( /&&> 'ibiloni, y canale(...F. =n con(ecuencia, lo( $% + deben e+pezar a contar(e de(de el l+ite eBterno del ro, e( decir, de(de donde ter+ina el ro, o (ea decir a partir de el la lnea de de cota o de e(tA ribera. Vale *ue ca+ino (irga (ituado en la ribera
&$1

eBterna o +argen. -o( re(ta decir *ue, teniendo en cuenta la re<or+a del 2$40 inc. $o por la &7.7&&, *ue lle a la lnea de cota a la deter0 +inada por la( Fcrecida( +edia( ordinaria(F, en lugar de a la de la( +ABi+a( crecida( ordinaria( 2co+o, por otra parte, toda a lo (igue pre(cribiendo el art. 2%77 Cd. Ci ., no re<or+ado4, el ca+ino de ribera (erA ahora, en gran parte y con <recuencia, un lugar +o;ado por la( agua(. $. "(pecto con(titucional -ntepro"ecto, nota a lo( art(. 24/0R/&, Parecera *ue la tre+enda re(triccin 7o (er idu+bre7 *ue*uien eBpre(a i+plica el ca ino de (irga debera ser inde+nizada, para*ue Fla +antener inclu+e la propiedad y *ue la nor+a del Cdigo Ci il 7*ue eBpre(a+ente e(tablece F(in ninguna inde+niza0 !in cinF7 e+bargo (era y contraria para los alr)os art. &7 o canales de la Con(titucin existentes a -acional. la Apoca de la sanci,n de la Constituci,n 7acional, tal nor+a no (era incon(titucional, pue(to *ue la propiedad *ue la Carta 6agna garantiza, e( la *ue eBi(ta a la @poca de (u (ancin, con todo( (u( atributo( y gra A+ene( y ya i+o( c+o en la legi(lacin e(pa?ola *ue (e aplic a nue(tro pa( 2e(pecial+ente la( Partida(4 en la anterior la de organizacin nacional, ya Ctra (era y la (olucin para el a caso ca bio de cauce del r)o &%1 aparece e(ta re(triccin. o de construcci,n de nuevos canales navegables, por*ue a*u ya no (e tratara de una re(triccin eBi(tente a la @poca de la Con(titucin, (ino una nue a *ue, nece(aria+ente, deberA (er inde+nizada y, en e(te a(pecto y para tale( (upue(to(, el Cdigo Ci il (era incon(titucional.&%7 propiedad (e con(tituy en el pa( por ena;enacin de la Corona =(pa?ola y (o+etida a la legi(lacin de Partida(, en cuya ley 1, 5t. 2# de la Partida ,,, ya (e legi(laba (obre el ca+ino de (irgaF. &%7 Con<. "llende, op. cit., pAg(. 2&0R20.

(II.

(ertientes o manantiales

Con<. "llende, op. cit., pAg(. 2#$R#1> 6arienho<<, op. cit., pAg. 4/4. &%/ "(, !pota, op. cit., t. ,,, "4 -aturaleza ;urdica. Kuri(prudencia pAg. $7%> Cano, 9uiller+o, Estudios Para la +ayor parte de la doctrina ertiente( y +anantiale(de Dere (on la +i(+a co(a de(de el punto de i(ta ;urdico. Con e(ta &10 de(ignacin (e e(tara aludiendo al agua (ubterrAnea *ue ha :a<aille, op. cit., t.a<lorado a la (uper<icie y luego corre por ella, recibiendo el,,, n. /22> no+bre de Fagua de ertienteF, Fde +anantialF, Fde <uenteF, =l lugar por donde el agua (ubterrAnea a<lora (e deno+ina etc@tera. ertiente, +anantial, <uente 2en el 8erecho ro+ano caput fon3 tis), pozo, etc@tera. Puede a<lorar natural+ente o por el &%# traba;o del ho+bre. Para otro( autore(&%/ (lo el agua de +anantial (era agua (ubterrAnea *ue a<lora, +ientra( *ue la ertiente (era agua *ue ba;a de +onta?a( o (ierra(, originAndo(e en la <u(in de nie e o por la reunin de pe*ue?o( cur(o( de agua, ali+entado( con agua de llu ia> y dicen *ue +antienen e(ta po(icin, para eli+inar la pre(unta contradiccin entre lo( !i el2$%0 aguay de ertiente o ., +anantial agua (ubterrAnea en art(. 21$7 Cd. Ci *ue luegoe(ere+o(. cuanto a<lora, debera (eguir el r@gi+en ;urdico de e(ta 3l0 ti+a. ere+o( (obre *ue no e( a(. del agua (ubterrAnea. :a V@lezPero no legi(laba propiedad
&%#

doctrina con(ideraba *ue (u due?o era el titular del <undo por &10 donde el agua el pa(aba =n anAlogo la =n con(ecuencia, agua de. <uente, +anantial (entido o ertiente &1& ;uri(prudencia. deba (er ta+bi@n pri ada. Q e( lo *ue re(ol a el art. 21$7
&12 Cd. Ci ., y concorde+ente art. 2$%0. "hora bien, (eg3n el art.el 2$40 inc. $o, re<or+ado por la ley &7.7&&, pertenecen al do+inio p3blico.

F...la( agua( (ubterrAnea(, (in per;uicio del e;ercicio regular del derecho del propietario del <undo de eBtraer la( agua( (ubterrAnea( en la +edida de (u inter@( y con (u;ecin a la regla+entacin.F 6arienho<<, op. cit., n. $22, &1& C.!.-.K, Dallo(, &40.2#2. &12 :ac!os de -guas, pAg. &%/. de(ar+ona *ue crea er !pota entre e(to( do( artculo( re(ida en lo (iguiente. por el art. 2$%0 (lo (on pri ada( la( agua( de nacen y +ueren en una +i(+a heredad> para el art. 21$7 ta+bi@n ertiente( *uenacen ada( la( *ue en una heredad y +ueren en otra. Por e(o e( *ue (eran pri !pota, e(ta( di(po(icione( conte+plan do( categora( di(tinta( para de agua(.

Ergo,

deber

an tener igual naturaleza la( agua( de ertiente o +anantial, pue( (e trata de agua( (ubterr

nea( *ue a<loran. !in e+bargo la ley &7.7&& para nada +odi<ica lo( art

culo( atinente(

21$7 y conc.

de donde, +ientra( el agua e( (ubterr

nea, e( agua p

blica, pero en cuanto a<lora 2*ue e( cuando erdadera

+ente ad*uiere i+portancia econ

+ica4 (e tran(<or+a en agua pri ada, por el ;uego de lo( art(. 2$%0 y 21$7 C

d. Ci ., a +eno( *ue

en el ca(o de e(ta

lti+a nor+a, e( decir cuando atra ie

(e do( o +

( <undo(

corra por cauce( naturale(.

Con<. :a<aille, op. cit., t. ,,, n. #/$, pAg. 77. Con<. :a<aille, op. cit., t. ,,, n. #/$, pAg. 71> 6ariertho<<, op. cit., n. 2#/. &1% Qa eBa+ina+o( e(to( proble+a( en el Captulo #, ap. V,, C de e(ta !egunda Parte.
&1$ &14

'4 "gua( *ue nacen y +ueren en un +i(+o predio Iegula la hipte(i(, el art. 2$%0 *ue ya i+o(. Pareciera *ue (i <or+an cauce, y por aplicacin del art. 2$40 inc. $o, (on agua( p3blica(. !in e+bargo, y teniendo en cuenta la <uente de la nor+a 7el art. %/% del Cdigo de Chile, *ue ante( tran(cribi+o(7 (e ha (o(tenido&1$ *ue <or+en o no cauce, re i(ten la categora de agua( pri ada(. C4 "gua( *ue nacen en una heredad y +ueren en otra !e re<iere a ella( el art. 21$7 Cdigo Ci il. F:a( agua( *ue (urgen en lo( terreno( de particulare( pertenecen a (u( due?o(, *uiene( pueden u(ar libre+ente de ella( y ca+biar (u direccin natural. =l hecho de correr por lo( terreno( in<eriore( no da a lo( due?o( de @(to( derecho alguno. Cuando con(tituyen cur(o de agua por cauce( naturale( pertenecen al<unda+ental do+inio p3blico y no pueden (er "*u, co+o e+o(, e( el hecho de *ue el agua alterado(.F corra por cauce( naturale( 7en cuyo ca(o, (erA p3blica7 o no, en e(ta hipte(i( (erA agua pri ada y pertenecerA al due?o de la heredad donde brota.&14,&1% 84 !ituacin ;urdica de la( agua( ter+ale( o +inerale( =(ta( agua( tienen propiedade( terap@utica(, por lo *ue (e lla+an ta+bi@n Fagua( +edicinale(F.

"gua(

ter ales

(on la( agua( (ubterr

nea( pro<unda( *ue (alen a la (uper<icie a una te+peratura +

( ele ada *ue la nor+al> la( agua(

inerales

(on la( agua( (ubterr

nea( *ue a<loran a la (uper<icie y *ue contienen en di(oluci

n +ayor cantidad de +inerale( *ue la( agua( co+une(.

=(te no+bre pro iene de -rtois, pueblo de Drancia donde por pri+era &17 C.!.K.-., Dallo(, &40.2#2> con<. :a<aille, op. cit., t. ,,, n. #/1> 6arien &1# Ver "llende, op. cit.,=l lugar donde e(ta( agua( pro<unda( a<loran (e (uele lla+arpAg. Fpozo arte(ianoF.&11 2/%. "nte( de la ley &7.7&& 7y (e de(prende <Acil+ente de lo *ue &1/ pri ada(, porop. cit., "llende, ha(ta a*u lle a+o( dicho7 e(ta( agua( eran &17 de lo( art(. 2$%0 y 21$7 Cd. Ci . (u( propieda0 pAg. $&$. aplicacin 8e(pu@( de la Ie<or+a, y teniendo en cuenta
&11

de(, podran entrar entre la( agua( p3blica(, pue(to *ue el 2$40 inc. $o, alude a Ftoda otra agua *ue tenga o ad*uiera la aptitud de (ati(<acer u(o( de inter@( generalF. =llo, (in per;uicio de *ue en ca(o de encontrar(e en eBplotacin por particulare(, (erA +ene(ter eBpropiarla( para *ue pa(en al &1# do+inio p3blico. (III. 6guas dormidas "4 8i(tinta( cla(e( =(ta categora e(tA con(tituida por lo( lago( y laguna(, e( de0 cir F+a(a( de agua +A( o +eno( grande(, dulce( o (alada(, *ue ocupan una conca idad de la corteza terre(tre, con o (in co+unicacin con el +arF. Cuando la +a(a de agua e( +A( bien:ago( pe*ue?a y, e(pecial+ente, poco pro<unda, recibe el y laguna( tienen el +i(+o r@gi+en ;urdico. no+bre de FlagunaF.&1/ '4 :ago( y laguna(. ele+ento( con(tituti o( !on. el agua y el lecho, e( decir, la conca idad donde de( can(a el agua, *ue li+ita con la +argen. =l lecho del lago ter+ina 7dando co+ienzo a la +argen7 donde llegan la( crecida( +edia( ordinaria( de la( agua(. !e pre(enta el +i(+o (upue(to *ue el de lo( ro(. el Al eo del ro ter+ina donde co+ienza la ribera eBterna o +argen. :a +argen, en lo( ro( na egable(, recorde+o( *ue con(tituye el ca+ino de (irga 2art. 21$/ Cd. Ci .4.

ez (e de(cubri un pozo de e(ta naturaleza. ho<<, op. cit., n. 2/&.

C4 :ago( na egable(

Con<. :a<aille, op. cit., t. ,,, n. /&#> "llende, F:ago( Con<or+e al antiguo art. 2$40 inc. %o pertenecan al do+inio p3blico.
&70

F:o( lago( na egable( por bu*ue( de +A( de &00 tonelada(, y ta+bi@n (u( +Argene(.F na egable( y8i(poniendo el art. 2$4/. no na egable(F, e(tudio en =a =e", &$&0 &47#. Contra0 F=l u(o y goce de lo( lago( *ue no (on na egable(, pertenece a lo( propietario( ribere?o(.F -ada (e deca acerca de lo( lago( na egable(, pero por bu0 *ue( de +eno( de &00 tonelada(. Pretendiendo clari<icar el proble+a, la ley &7.7&& ca+bi el inc. %o del art. 2$40 por el (iguiente. 6arienho<<, F:o( lago( na egable( y (u( lecho(.F op. cit., n. $&&, (o(te0 niendo *ue la +argen 6a( dicha nor+a acarrea por (u parte do( proble+a(, *ue no de lo( re(uel e. lago( '. GCuAndo un lago debe con(iderar(e na egableH "nte(, la a3n di(tincin e(taba en el hecho de *ue lo <ueran o no na egable( por bu*ue( de +A( de &00 tonelada(. "hora no eBi(te nor+a <i0 ;a al re(pecto. %. !e ha eli+inado del do+inio p3blico a la( +Argene( de lo( na egable(. =n lago( e<ecto, ante( de la Ie<or+a, el lago, con (u( do( ele+en0 to( con(tituti o( 2agua y lecho4 y ade 4s (u( +Argene( 2e( decir, la lon;a de tierra contigua *ue no hace parte del lago &70 propia+ente dicho4 perteneca al do+inio "hora, pertenecen al do+inio p3blico p3blico. Flo( lago( y (u( lecho(F. =l lecho e(, co+o i+o(, un ele+ento con(tituti o del lago, de +odo *ue (u +encin aparte e( redundante. Pero, (in e+bargo, ya no (e no+bra a la +argen, con lo *ue (e ha eli+inado un ele+ento di(tinto del lago, *ue ante( hacia parte del do+inio p3blico y ahora, en con(ecuencia, e( del do+inio pri ado. co+o (e ob(er a <Acil+ente, (e ha di(+inuido el do+inio p3blico. na egable(, pertenece al do+inio pri ado, pero (u;eta a una (er idu+bre (e+e;ante a la del art. 21$/ Cd. Ci . 2ca+ino de (irga4, in(pirAndo(e para opinar a( en el art. $2# inc. %o del Esbogo de Dreita(.

=(ta po(ici

n parecer

a in(pirar(e en el

-ntepro"ecto

'ibi

!pota, op. cit., t. ,,, n. 1&4> 6arienho<<, op. cit., pAg. %7&> 'ibiloni, -n3 loni, cuyo art. 22#/ inc. %o, ta+bi@n (e re<iere (lo a Flo( lago( y (u( Al eo(F. 6a( en 'ibiloni el art. 24/& eBtiende la obligacin de de;ar el Fca+ino de (irgaF ta+bi@n a lo( propietario( li+tro<e( con lo( lago( na egable(, lo *ue no ha hecho la ley &7.7&&. tepro"ecto, ed. cit., t. ,,, pAg. &0 y (ig. 84 :ago( no na egable( &72 V@a(e !e re<iere a ello( el art. 2$4/, *ue arriba tran(cribi+o(. "llende, op. cit, pAg.:a nor+a habla (lo del uso " goce, pero no dice a *ui@n co0 $2%> :a<aille, rre(ponde la propiedad. Para alguno(, (on del do+inio op. cit., &7& t. ,,, n.p3blico. Para otro(, corre(ponden al do+inio del /&1R/&7. propietario del (ue lo en el *ue (e encuentra el lago, *ue puede (er el =(tado 7 do+inio pri ado del =(tado7 o un particular 7do+inio &72 pri ado(er de lo( particulare(. Parece @(ta la po(icin +A( lgica, pue( de lo contrario
&7&

carecera de (entido la cali<icacin de Fna egable(F y Fno na egable(F *ue hace el art. 2$40 inc. %o, (i al <in de cuenta(, todo( lo( lago( <ueran del do+inio p3blico, ya *ue en tal ca(o, hubiera ba(tado con *ue el inc. %o di;era Flo( lago( y (u( lecho(F> al cali<icar a lo( Flago( na egable(F co+o del Por otra parte, el art. 2$40 inc. 1 o dice *ue pertenecen al do0 do+inio p3blico, a dicho *ue lo( Fno na egable(F no +inio p3blico la( i(la( *ue (e <or+en Fen el +ar territorial y re i(ten tal condicin. toda cla(e de ro( y lagos navegables". Co+o ya i+o(, la( i(la( (iguen la (uerte del lago donde (e encuentran. (on p3blica( (i e(tAn en un lago na egable y pri ada( en ca(o contrario. !i a+bo( lago( pertenecieran a la +i(+a categora, 5a+bi@n argu+enta con launa <uente del art. ;urdica 2$4/, *ue e( el no habra (e por *u@ e(tablecer naturaleza di(tinta art. %/1 del Cdigo de Chile> pero all (e habla de *ue Fla para (u( i(la(.

!pota argu+enta con *ue la enu+eracin del art. 2$40, *ue no (era taBati a, (lo incluye a lo( biene( del do+inio p3blico de(tinado al uso co In, +ientra( *ue para lo( no na egable( e(te uso " goce corre(ponde a lo( ribere?o( y en 'ibiloni con(idera *ue al no e(taren (olucionada la cue(tin de con(ecuencia, no pueden <igurar el art. 2$40. Pien(a *ue la deci(i propiedad lo( lago( no na egable(, debe el e( o al de re(pecto el art. 2$4/ Cd. Ci ., *ue (ub(i(tir (lo otorga r@gi+en de la( :eye( de ,ndia(, *ue la( declaraban del a lo( ribere?o( el u(o y goce, pero no la propiedad. do+inio p3blico. :eye( % y 7, 5t. &7, :ibro ,V de la Ie0 copilacin de ,ndia(.

propiedad, u(o y goceF corre(ponde a lo( ribere

o(, por lo *ue dicho argu+ento no tiene gran <uerza, atento a *ue V

lez (u

pri+e la palabra FpropiedadF.

Dallo(, &$#.2/%. &74 Ver "llende, op. cit., pAg. $2#, donde (e eBplica *ue la( conce(ione( de tierra( =(ta e(, ade+A(, la doctrina de nue(tra Corte !upre+a de*ue haca laKu(ticia -acional, (entaba en el ca(o FDrederJing, 9u(ta o Corona e(pa?ola cRPcia. de 'ueno( "ire(, (obre u(o y goce de la :aguna 6ar llegaban Chi*uitaF, <allo del &7.#.&/2$&7$, donde (e di;o. !asta el lago oFIe(pecto de la propiedad de lo( 2lago(4 no na egable( no laguna, y no (eeBi(te en la ley ci il di(po(icin eBpre(a, a3n cuando por aplicacin de lo( principio( generale( de nue(tro derecho re(ulte e idente *ue ello( corre(ponden al due?o de la tierra en ha la <or+ado el lago laguna y a (u( (uce(ore(F =n *ue e(te (e ca(o Corte re(ol i o *ue la( tierra( donde e(taba 2artculo( 2$42, inc &.> 2$47, 2%&# y 2%7#, Cd. Ci .4. a(entada la laguna eran del do+inio pri ado de la Pcia. de
&7$

'ueno( "ire(, del cual nunca haban (alido, por*ue la pro in0 cia no haba ena;enado el terreno en *ue (e encontraba la laguna, =n e<ecto, (ino (lo en la( el art. tierra( 2$4/, *ue V@lez llegaban Fha(taF la laguna. F...(e pone en otra (ituacin> ...tiene en +ira eBclu(i a+ente el ca(o de lo( propietario( ribere?o( ...en cuyo( <undo( no e(tA el lago (ino *ue el lago linda con tale( <undo( ...entonce(, a e(o( propietario( cuya( tierra( li+itan con el lago na *ue egable, el Cdigola le( otorga el u(o y goce del =n elnc <allo eBa+ina+o(, Corte eBpre( *ue el u(o y &74 +i(+oF. goce *ue el 2$4/ Cd. Ci . concede a lo( propietario( ribere?o( de lo( lago( no na egable( no con(tituye un u(u<ructo (ino una (er idu+bre real, donde el <undo do+inante e( el o lo( <undo( ribere?o( del lago no na egable, el <undo (ir iente, el lago +i(+o y el alcance de e(ta =(taidu+bre po(icin una con(ecuencia i+portante, ya *ue (er e( trae la (ati(<accin de la( nece(idade( do+@(tica( debido a la eBten(in li+itada de e(ta (er idu+bre, (u de lo( ribere?o(. eBi(tencia no i+pide *ue el =(tado propietario del lago no la( concedan na egable, otorgue conce(ione( de pe(ca, lo *ue no podradonde tierra( hacer (i (e con(iderara *ue el art. 2$4/ Cd. Ci . otorga a lo( e(taba a(entado ribere?o( un derecho de u(u<ructo, pue( en tal ca(o, ello( el lago o lagunaab(orberan todo el do+inio 3til del lago. +i(+o(, *ue (eguan, por lo tanto, perteneciendo al do+inio pri ado del =(tado.

I/.

6guas subterr

neas

"llende, op. cit., pAg. 27&, aclara *ue (al o el ca(o de agua( (ubAl ea(, &71 "llende, !on la( *ue (e encuentran deba;o de la tierra.&7% op. cit., pAg. 27%> :a<aille, op. cit., "4 Propiedad de la( agua( (ubterrAnea( t. ,,, n. /22> 6arienho<<, op. cit., n. $22> =l Cdigo de V@lez no contena nor+a eBpre(a al re(pecto, C.!.K.-., razn por la cual, doctrina y ;uri(prudencia, por aplicacinDallo(, &40.2#2. del art. 2%&#, conclua *ue pertenecan al propietario del&77 "( opinan terreno por deba;o del cual (e encontraban, *uien, por tanto, &71 "llende, tena ta+bi@n (u+odi<ic u(o y goce. :a ley &7.7&& e(a caracterizacin, pue( (eg3n elop. cit., pAg. 27/, actual art. 2$40 inc. $o, *uedan co+prendido( entre lo( biene(y Cano, p3blico( F...la( agua( (ubterrAnea(, (in per;uicio del e;ercicio regular del derecho del propietario del <undo de eBtraer la( agua( (ubterrAnea( en la +edida de (u inter@( y con (u;ecin a la regla+entacinF. 9uiller+o, op. cit., pAg. 274. '4 !u utilizacin
&7%

:a( agua( (ubterrAnea( (on, co+o (urge de la di(po(icin tran(cripta, agua( p3blica(, del do+inio del =(tado -acional o Pro incial, (eg3n lo( ca(o(. Pero el (uper<iciario tiene un derecho pre<erente a (u eBplotacin, debiendo con<or+ar(e a la regla+entacin *ue dicte la -acin o la pro incia, (eg3n la hipte(i(. C4 Proble+a con(titucional "nte( de la ley &7.7&& la( agua( (ubterrAnea( pertenecan al (uper<iciario> la Ie<or+a la( incorpora al do+inio p3blico. !e habra producido una eBpropiacin gen@rica y, en con(e0 cuencia, entrara a ;ugar el art. derecho &7 de a lainde+nizacinH Con(titucin GMabra, en todo( lo( (upue(to(, -acional. *ue (lo en a*uello( en *ue dicha( agua( e(tu ieran Parecera en eBplotacin, pue( (lo en tal ca(o eBi(tira per;uicio patri+onial.&77 o (ea la( *ue corren paralela( a lo( ro( y *ue, en con(ecuencia, (eguiran (u r@gi+en ;urdico, la( agua( (ubterrAnea( no <or+an cauce, ni corren co+o ro(, (ino *ue, debido a *ue ocupan el e(pacio libre entre lo( poro( de lo( (uelo( y la( roca(, (e +ue en a tra @( de pe*ue?a( grieta( y de lo( inter(ticio( granulare(.

ndice

Pre<acio % Prlogo a la pri+era edicin 7 Captulo &. :o( 8erecho( Ieale(. Parte 9eneral Parte Pri+era. ,ntroduccin ,. Concepto de bien y de co(a / "4 'iene( / '4 Co(a( && &. Cb;eto( corporale( o +ateriale( &$ 2. =l proble+a del alor &% ,,. Cla(i<icacin de la( co(a( &% ,,,. Cla(i<icacin de lo( derecho( con<or+e a (u oponibilidad y a (u contenido &7 "4 Con<or+e a (u oponibilidad &7 &. 8erecho( ab(oluto( &7 2. 8erecho( relati o( &# '4 Con<or+e a (u contenido &/ &. 8erecho( patri+oniale( &/ 2. 8erecho( eBtrapatri+oniale( &/ ,V. 9ra itacin de a+ba( cla(i<icacione( 7 oponibilidad y contenido7 en la (i(te+Atica del Cdigo Ci il &/ Parte !egunda. 8erecho Ieal ,. Concepto de derecho real 20 "4 "nAli(i( de la( de<inicione( in(erta( en la( nota( del Cdigo. nota al art. 4/7 2Crtolan4> nota al 5tulo ,V del :ibro ,,, 28e+olo+be4 20 '4 6acJeldey. anAli(i( de la nota al :ibro ,,, y (u de<inicin de derecho real 2& C4 Ctra( de<inicione( 2& &. 6aynz 22 2. (nstitu)as de Ku(tiniano 22 $. =l Digesto 22 ,,. 8e<inicin analtica del 8erecho Ieal y eBpo(icin de lo( caractere( y ele+ento( nece(ario( para la eBi(tencia del derecho 2$ a4 8erecho ab(oluto 24 b4 8e contenido patri+onial 24 c4 -aturaleza ;urdica de (u( nor+a( 24 d4 !u;eto acti o 2%

e4 Cb;eto 2%

&. Prenda de un cr@dito 2% 2. Cua(iu(u<ructo de cr@dito( y de un patri+onio 21 $. 8erecho de u(o nor+ado por lo( art(. 2/%# y 2/17 4. =l derecho de hipoteca re<erido al derecho de <ore(tar 2# <4 Ielacin in+ediata 2# g4 Publicidad 2# h4 !u;eto pa(i o y (u deber de ab(tencin 2/ i4 "ccione( reale( 2/ ;4 (us persequendi e ius praeferendi 2/ ,,,. Concepcione( (obre el 8erecho Ieal $0 "4 Concepcin clA(ica $0 &. 8i<erencia( entre lo( derecho( reale( y per(onale( 2. Vinculacione( entre lo( derecho( reale( y per(onale( $2 '4 Concepcione( no clA(ica( $$ &. 5e(i( per(onali(ta o de la Fobligacin pa(i a+ente uni er(alF $$ 2. 5e(i( in(titucionali(ta $1 $. 5eora( reali(ta( $7 C4 Conclu(in $# ,V. :a energa $/ "4 !u naturaleza <(ica. nocione( $/ '4 !u naturaleza ;urdica $/ C4 're e( nocione( de legi(lacin co+parada 42 84 :a energa y el 8erecho Penal. nocione( 42 V. !ituacione( e(peciale( con relacin al ob;eto de lo( derecho( reale( 4$ "4 Cuerpo hu+ano 4$ &. :a ley 24.&/$ 41 '4 CadA er. E(o +@dico %2 C4 Con;unto de co(a( %% Captulo 2. :o( 8erecho( Ieale(. Parte 9eneral %7 ,. =nu+eracin de lo( derecho( reale( %7 "4 =l art. 2%0$ Cd. Ci .. nocin de cada uno de lo( derecho( all enu+erado( %# '4 =l art. 21&4 Cd. Ci .. nocin de cada uno de lo( derecho( all enu+erado(. Ie<or+a de la ley 2%.%0/ %/ &. =l Cdigo Ci il %/ 2. :a ley 2%.%0/ 12

C4

7u erus clausus0

concepto e i+portancia 11 84 8erecho( eBtra C

d. Ci . 1/

&. Propiedad horizontal 1/ & bi(. !uper<icie <ore(tal 70 2. Zarrant( 70 $. Mipoteca( con caractere( e(peciale( 7& a4 :etra( y pagar@( hipotecario( 7& b4 I@gi+en del 'anco Mipotecario -acional 72 c4 Preanotacin hipotecaria 4. Mipoteca 72 na al 7$ %. Mipoteca aeronAutica 7% 1. 8ebenture( 7% 7. Prenda con regi(tro o prenda (in de(plaza+iento 77 ,,. Poltica del Codi<icador en +ateria de de(+e+bracione( del derecho de propiedad 7/ ,,,. Cla(i<icacin de lo( derecho( reale( #0 "4 !obre co(a propia y a;ena y +iBto #0 '4 Principale( y acce(orio( #& C4 !obre la (u(tancia y el alor #& 84 Ctra( cla(i<icacione( #2 &. !obre +ueble( o (obre in+ueble( #2 2. Per<ecto( o i+per<ecto( #2 $. !ub;eti a+ente per(onale( y (ub;eti a+ente reale( #2 ,V. 8erecho( reale( no enu+erado( #$ "4 Valor de lo( derecho( reale( creado( con anterioridad al Cd. Ci . y no ad+itido( por @(te #$ '4 Valor de lo( derecho( reale( creado( por lo( particulare( y no enu+erado( por el Cd. Ci . u otra( leye( nacionale( #7 V. Ca(o( dudo(o( ## "4 Po(e(in ## '4 :ocacin ## C4 Mipoteca #/ 84 "nticre(i( /0 =4 Pri ilegio( /& D4 8erecho de retencin /2 94 8erecho( intelectuale( /4 V,. Cbligacione( reale( /4 "4 Concepto /4 '4 :a cue(tin en el Cd. Ci . /% &. "rt. 4/7 /% 2. "nAli(i( e(pecial de la nota al art. 4/7 /1 $. "rt. $211 /1 V,: Con alidacin. concepto //

"4 Criterio general adoptado por el C

digo &00 '4 Ca(o e(pecial de la hipoteca> an

li(i( cr

tico del art. $&21 y nota &00 C4 !ituaci

n e(pecial en el condo+inio &0&

V,,,. "d*ui(icin, tra(+i(in y p@rdida de lo( derecho( reale( &0& "4 -or+a( generale( &0& '4 =l art. 2%0% Cd. Ci . anterior a la ley &7.7&& &0$ &. :a nota al art. 2%0% &04 2. "nAli(i( crtico de la parte <inal del art. 2/&# &04 C4 =l art. 2%0% po(terior a la re<or+a del Cd. Ci . &04 84 :a tra(+i(in de lo( derecho( reale( por acto( entre i Po(e(in o( y por cau(a de +uerte &. hereditaria &0# &07 Captulo $. Po(e(in. Parte 9eneral &&& ,. Concepto, de<inicin y ele+ento( &&2 "4 "nAli(i( detenido del art. 2$%&, Cd. Ci . &&$ &. =le+ento( de la po(e(in en la de<inicin legal &&4 ,,. =Bten(in de la po(e(in a otro( derecho( reale( di(tinto( del do+inio &&1 "4 "nAli(i( del art. 2$%%, ,a parte, Cd. Ci . &&1 '4 F:a cua(ipo(e(inF &&# ,,,. :a lla+ada pol@+ica !a igny0,hering &&/ "4 Principale( a(pecto( (obre lo( *ue er( &20 '4 :a concepcin de !a igny acerca de lo( ele+ento( de la po(e(in &20 C4 :a concepcin de ,hering acerca del +i(+o punto &2& 84 :a po(icin de !aleille( &24 ,V. "nAli(i( de la( di(tinta( relacione( *ue pueden e(tablecer(e entre per(ona y co(a. cuadro (inptico &2% &. QuBtapo(icin local &2% 2. Ielacione( ba(ada( en nculo( de dependencia, ho(peda;e u ho(pitalidad &21 V. 5er+inologa en +ateria po(e(oria &27 "4 =ti+ologa de la palabra po(e(in &27 '4 8i(tinto( (entido( en *ue (e utiliza la palabra po(e(in &27 C4 5er+inologa del Cdigo Ci il &2# 84 5er+inologa del 8erecho ro+ano &2/ =4 5er+inologa en alguno( Cdigo( +oderno( &2/ V,. -aturaleza ;urdica de la po(e(in &$& "4 =Ba+en de la( teora( *ue la con(ideran un hecho &$2

&. !a igny &$2

2. 6acJeldey &$2 $. Zind(cheid &$2 '4 5eora( *ue la con(ideran un derecho &$2 &. ,hering &$2 C4 Po(icin de 6olitor &$2 84 -ue(tro Cdigo Ci il. :a ;uri(prudencia &$$ V,: Dunda+ento de la proteccin po(e(oria &$4 "4 5eora( ab(oluta( &$4 '4 5eora( relati a( &$4 &. 5e(i( de !a igny &$4 2. 5e(i( de ,hering &$% V,,,. Pre(uncione(. concepto &$% "4 -ocione( en el Cdigo <ranc@( &$1 '4 Cdigo argentino. 8i er(a( pre(uncione( e(tablecida(. !u anAli(i( &$1 &. =l art. 2$#4 &$7 ,]. :a copo(e(in. concepto y anAli(i( de la( nor+a( del Cdigo &40 ]. Cla(i<icacin de la po(e(in &42 "4 Po(e(in legti+a y boleto de co+pra enta de in+ueble( &42 -aturaleza ;urdica del boleto de co+pra enta &4$ 'oleto y derecho real &4$ 'oleto y po(e(in de buena <e &4% 8i er(o( con<licto( &47 a4 Drente a otro boleto de co+pra enta (obre el +i(+o in+ueble &47 b4 Drente a un contrato de co+pra enta in(tru+entado en e(critura p3blica &4# &. 'oleto con <echa cierta y po(e(in po(terior a la e(critura &4# 2. 'oleto con <echa cierta y po(e(in anterior a la e(critura &4# c4 Drente a un acreedor hipotecario del tra(+itente &4# d4 Drente a otro( acreedore( del tra(+itente, en ca(o de e;ecucione( indi iduale( &%0 e4 Drente al tra(+itente &%2 <4 Po(eedor eB0boleto y u(ucapin bre e &%$ g4 Po(eedor eB0boleto y accione( reale( &%$ h4 Po(eedor con boleto de buena <e y concur(o del tra(+itente &%4 !ituacin anterior. :ey de Concur(o( nL &/.%%& &%4 8e(tino del in+ueble. I@gi+en actual. -ue a :ey de Concur(o( 24.%22 &%1

'4 Po(e(i

n ileg

ti+a &%/

&. 'uena <e &%/ a4 5tulo putati o &%/ b4 8i er(a( <or+a( de deter+inar la buena o +ala <e 2. 6ala <e &1& a4 Vicio( &1& b4 Purga de lo( icio( &1$ ],. "cce(in de po(e(ione( &1$ "4 !uce(in a ttulo uni er(al &14 '4 !uce(in a ttulo (ingular &14 ],,. ,nter er(in de ttulo &11 "4 !igni<icado y alcance de la regla ne o sibi ipse causa possessionis utare potest &11 '4 :a inter er(in de ttulo en el Cdigo Ci il &17 Kuri(prudencia &1# Captulo 4. Po(e(in. ad*ui(icin, con(er acin y p@rdida. =<ecto(. :a tenencia &7$ ,. "d*ui(icin de la po(e(in. concepto. Por acto( entre i o( y por cau(a de +uerte. nocione( &7$ "4 Por acto( entre i o( &74 &. "d*ui(icin unilateral. di(tinto( ca(o( &74 2. "d*ui(icin bilateral. :a tradicin &7% a4 -aturaleza ;urdica &77 b4 ,+portancia y crtica de la tradicin en el Cdigo c4 8i<erencia( a e(tablecer (eg3n (e trate de +ueble( o de in+ueble( &7# d4 :a tradicin en el Cdigo de Co+ercio. nocione( &7/ $. :a traditio brevi anu &#0 a4 -ocione( hi(trica( &#0 b4 "nAli(i( del art. 2$#7. Kuri(prudencia &#& 4. =l constituto posesorio &#2 a4 "ntecedente( hi(trico( &#2 b4 =l art. 2412, inci(o( $ y 1 &#2 c4 8i(cu(in (obre (u eBi(tencia. doctrina y ;uri(prudencia &#2 '4 "d*ui(icin por &. Iepre(entacin repre(entante &#% oluntaria &#1 2. Iepre(entacin legal &#1 C4 Capacidad para ad*uirir la po(e(in &#7 &. Per(ona( de eBi(tencia i(ible. "nAli(i( del art. 2$/2 Cd. Ci il &#7

2. Kuri(prudencia. ca(o FPulido, "ngela P

rez de, y otro, (uc.F &#/

$. Per(ona( ;urdica( &/0 ,,. Con(er acin y p@rdida de la po(e(in. criterio general y nor+a( e(peciale( &/0 ,,,. =<ecto( de la po(e(in. concepto. 8i(cu(in (obre lo( di(tinto( e<ecto( &/0 "4 8i(tinta( <uncione( o a(pecto( de la po(e(in &/$ '4 Cbligacione( y derecho( inherente( a la po(e(in &/4 C4 8erecho( y obligacione( del po(eedor de buena o +ala <e en ca(o de rei indicacin triun<ante &/1 ,V. =<ecto de la po(e(in de co(a( +ueble(. nocione( &/1 V. :a tenencia. concepto &/1 "4 Cla(i<icacin &// &. "b(oluta o pura &// a4 E(o co+3n &// b4 E(o e(pecial. per+i(o de u(o. Conce(in de u(o. Pre(cripcin de u(o 200 2. Ielati a 202 '4 8i(tinto( ca(o( 20$ C4 Cbligacione( del tenedor 20$ 84 :a po(e(in y la tenencia en la pre(cripcin ad*ui(iti a y en lo( interdicto(. 8ecreciente i+portancia de la di<erenciacin de e(to( in(tituto( luego de la re<or+a de la ley &7.7&& 204 Captulo %. :a proteccin de la po(e(in y de la tenencia 20% ,. Concepto( generale( 20% "4 :a proteccin po(e(oria en el 8erecho ro+ano. nocione( 201 '4 =n la =dad 6edia. nocione( 2&0 C4 =n el 8erecho <ranc@(. nocione( 2&2 84 =n el 8erecho e(pa?ol. nocione( 2&$ =4 =n el 8erecho patrio 2&4 D4 =n el Esbogo de Dreita( 2&1 ,,. :a proteccin po(e(oria en el Cdigo Ci il 2&7 "4 Duente( 2&7 '4 Principio( <unda+entale( 2&7 &. "rt. 241#. derecho a la po(e(in <undada en un ttulo. a( legale( para ad*uirirla 2&7 2. ,nterdicto de ad*uirir 2&#

a4 Prenocione(. po(e(i

n, tenencia y cla(i<icacione( en relaci

n con lo( re+edio( po(e(orio( 2$2 b4 !i(te+a de la( de<en(a( po(e(oria( en el C

digo de V

lez 2$4

"nAli(i( de lo( art(. 107 a 10/ de la ley &7.4%4 C4 8e<en(a pri ada. ca(o(, re*ui(ito(, l+ite( &. " *ui@ne( 227 (e concede 2. =n *u@ 227 ca(o( (e concede 84 8e<en(a ;udicial de la 22/ po(e(in &. 22/ Principio( co+une( 2. :a( accione( po(e(oria( en 2 particular $ &

2& / 22 7

'. Los arts. %/&D . %/&<4 prohibici*n de las +3as de hecho.

)oncepci*n de Dalmiro Alsina Atien#a %(/

%. Las acciones posesorias del art %/D-. La acci*n de despojo

%(D

(. )uadro de las de,ensas posesorias en el )*di o de V"le#

%/' c) 2e,ormas introducidas por la le. '-.-'' %/'

/. Art %/&<4 acci*n policial de manutenci*n %/' 0. Acci*n de despojo %/% &. )uadro de las de,ensas contra la turbaci*n . la -. D.
desposesi*n despu"s de la re,orma de la le. '-.-'' %/Acci*n de obra nue+a %/Acci*n de da$o temido. V"le# :ars,ield. Finalidad de la acci*n. Le itimaci*n acti+a. Le itimaci*n pasi+a. Procedimiento. ?ue# competente. La contradicci*n con el art. ''(% )*d. )i+. Le. %%./(/ %/< d) La le. '-./0/ ()*di o Proc. )i+. . )om. de la 1aci*n)4 Interdictos procesales %0& e) Petitorio . posesorio %&;

'. 7l ius possidendi y el ius possessionis 210 2. !ituacione( e(peciale(. "cto( e+anado( de autoridade( ;udiciale(. "cto( e+anado( de la autoridad ad+ini(trati a 21&

Captulo 1. 8o+inio. 9eneralidade(, Caractere(, =Bten(in 21$ ,. Crigen y e olucin hi(trica de la propiedad. Dunda+ento( 21$ "4 -ocione( en el 8erecho ro+ano 214 '4 de+ en la =dad 6edia 21% C4 Propiedad y :iberali(+o. :a cue(tin (ocial 211

84 :a propiedad y la ,gle(ia Cat

lica 217 =4 :a <unci

n (ocial de la propiedad 21/ D4 :a propiedad en lo( pa

(e( co+uni(ta( 270

,,. Propiedad y do+inio 272 "4 Cue(tione( (obre el (igni<icado t@cnico de a+bo( ocablo( e i+portancia de(de el punto de i(ta con(titucional 272 '4 9aranta( con(titucionale(. artculo( de la Con(titucin i+plicado( 27$ &. Kuri(prudencia 27% ,,,. Concepto y de<inicin del do+inio en el Cdigo Ci il. e(pecial+ente anAli(i( del art. 2%01 y (u nota 277 "4 Cla(i<icacin del do+inio. per<ecto e i+per<ecto. Concepto 27/ '4 Propiedad y do+inio del =(tado. p3blico y pri ado> internacional> e+inente 2#0

&. 8o+inio p3blico y pri ado del =(tado 2#0 a4 8o+inio p3blico natural y arti<icial 2#2 b4 "<ectacin y de(a<ectacin. "utoridad co+petente 2#$ 2. :o( biene( del do+inio p3blico y la( pro incia( 2#% a4 6ar territorial. Zona contigua y plata<or+a (ub+arina. Playa( del +ar. cuadro (inptico 2#% :a nue a ley 2$./1# 2/2 b4 =l proble+a de la( i(la(. ,nterrogante( 2/4 ,V. Caractere( del do+inio. concepto general y enu+eracin 2/# V. =(pecial re<erencia al carActer ab(oluto $00 "4 (us utendi, fruendi y abutendi $00 &. Dacultade( +ateriale( $00 2. =l abu(o del derecho $0& $. Dacultade( ;urdica( $02 4. Kuri(prudencia. la Corte !upre+a de Ku(ticia -acional y el derecho de propiedad $0$ a4 Ca(o F=rcolano cR:anteri de Ien(ha_ (Rcon(ignacinF $0$ b4 Ca(o FMorta cRMarguindeguy (Rcon(ignacinF $0% c4 Ca(o F" ico cR8e :a Pe(a (Rcon(ignacinF $0% %. Duncin (ocial del do+inio en alguna( con(titucione( eBtran;era( $01 1. de+ en alguna( con(titucione( pro inciale( $0# V,. =Bten(in del do+inio $0# "4 !uelo. por deba;o y por enci+a del +i(+o $0#

'4 "cce(orio( $0#

C4 Druto( y producto( $0/ Captulo 7. 8o+inio. 6odo( de ad*ui(icin $&& ,. Concepto general. art. 2%24, Cd. Ci . $&& "4 "nAli(i( crtico de la enu+eracin del art. 2%24, Cd. Ci . $&2 '4 Cla(i<icacione( $&2 ,,. "propiacin. concepto $&$ "4 Co(a( (in due?o y abandonada( $&4 '4 Co(a( perdida( $&1 C4 Caza $&/ 84 Pe(ca $2& &. ,+plicancia de la ley de pe(ca &7.%00. 5a+bi@n de la &#.%02 $22 =4 5e(oro( $2$ &. )u@ e( un te(oro $2$ 2. )ui@ne( pueden bu(car te(oro( $24 $. 8erecho( acordado( $24 ,,,. =(peci<icacin $2% "4 "nAli(i( de lo( di er(o( (upue(to( conte+plado( $21 ,V. "cce(in. concepto. "nAli(i( de la nota al captulo F8e la acce(inF. "nAli(i( de la nota al art. 2%7&. 8i er(a( cla(e( $21 "4 "lu in $27 &. Condicione( re*uerida( para (u eBi(tencia $27 2. Propiedad del alu in $2# $. Po(icin de 'ibiloni $$0 '4 " ul(in $$& &. Condicione( re*uerida( para (u eBi(tencia $$& 2. 6o+ento en *ue (e ad*uiere el do+inio. di(tinto( (upue(to( $$& $. "ccin interrogatoria, GeBi(te en nue(tro 8erechoH $$& C4 =di<icacin y plantacin $$2 &. 8i er(o( (upue(to( conte+plado(. Ie<or+a del art. 2%#/, Cd. Ci . $$2 2. Mipte(i( no con(iderada por el Cdigo. in a(in de terreno a;eno $$$ 84 "d;uncin, +ezcla y con<u(in. concepto $$1 =4 "cce(in de ani+ale( $$7 V. 5radicin tra(lati a de do+inio. concepto $$# "4 8erecho ro+ano. bre e re(e?a hi(trica $$#

'4 8erecho <ranc

( y an

li(i( de la not

al art. %77 de nue(tro C

d. Ci . $$

C4 Ie*ui(ito( de la tradici

n tra(lati

de do+inio $4

&. Propiedad de la co(a. 8erecho( *ue pueden tra(+itir(e $4& a4 ,+plicancia del artculo $270, Cd. Ci . $4& b4 ,+plicancia del art. &0%&, Cd. Ci . $4& 2. Capacidad de la( parte(. G*u@ capacidad e( eBigidaH Kuri(prudencia $4$ $. 5tulo (u<iciente G*u@ (e entiende por talH $4$ 84 =<ecto( de la tradicin. per<ecciona+iento de la ad*ui(icin o tra(+i(in +ediante la in(cripcin. art. 2%0%, Cd. Ci . =<ecto( de la in(cripcin $44 =4 GPuede e<ectuar(e la tradicin ante( de la eBi(tencia del ttuloH $4% D4 :a tradicin tra(lati a de derecho( reale( di(tinto( del do+inio. 8i er(o( ca(o( $41

Captulo #. I@gi+en ;urdico de la( co(a( +ueble( y derecho de agua( $47 Parte Pri+era. Co(a( +ueble( $4# ,. =<ecto( de la po(e(in de co(a( +ueble( $4# "4 Mi(toria y nocione( de legi(lacin co+parada $4# '4 "nAli(i( detenido del art. 24&2 $4/ &. Duente( $4/ 2. Ie*ui(ito( eBigible( $%0 a4 Po(e(in $%0 b4 'uena <e $%0 c4 Co(a no robada ni perdida $%0 $. 8i(tincin a e(tablecer (eg3n el po(eedor (ea a ttulo gratuito u onero(o. "ccin rei indicatora. cuAndo procede. art(. 2717 y 217& Cd. Ci . $%0 4. -aturaleza ;urdica de la ad*ui(icin $%$ C4 "rtculo( 24&$ y 24&4. corolario( del artculo 24&2 $%1 84 =Bcepcione( al principio del art. 24&2 $%1 ,. 8entro del Cd. Ci . $%1 &. Co(a( robada( o perdida( $%1 a4 Principio general $%1 b4 !upue(to( de ree+bol(o al tercer po(eedor $%7 c4 E(ucapin $%/

2. "rt. 24&% $10 a4 6ueble( del =(tado general o de lo( =(tado( particulare( $1& b4 "cce(orio( de un in+ueble rei indicado $1&

,,.

$. Ca(o e(pecial del pri ilegio del locador $12 Ctra( eBcepcione( $1$ &. 'u*ue( $1$ 2. "erona e( $14 $. "uto+otore(. I@gi+en ;urdico $1% a4 ,n(cripcin con(tituti a $1% b4 F,n(cripcin ale ttuloF $1# c4 =l re*ui(ito de la buena <e $7& d4 E(ucapin de auto+otore( $74 &. E(ucapin "secundu tabulas" $74 2. E(ucapin "contra tabulas" $7% e4 !upue(to de lo( auto+otore( nue o(, i+portado( o <abricado( en el pa( $7# 4. !e+o iente( $7# a4 "ntecedente( hi(trico( $7# b4 Cdigo Ci il $7/ c4 :eye( pro inciale( $#0 d4 Conclu(ione( $#& e4 :ey -acional 22./$/ $#2 %. Caballo( de carrera y otro( ani+ale( de raza. una FeBcepcinF +uy e(pecial. !ituacin anterior a la ley 22./$/. !ancin de la ley 22./$/. !ub(i(tencia de la ley 20.$7# $#4

Parte !egunda. 8erecho de agua( $## ,. ,+portancia del agua $## ,,. -aturaleza ;urdica del agua $## ,,,. :egi(lacin (obre agua( $## "4 6etodologa en general. Venta;a( e incon eniente( de (u autono+a $## '4 8i(po(icione( (obre agua( en nue(tro 8erecho po(iti o $#/ &. :egi(lacin nacional $#/ 2. :egi(lacin pro incial $/0 ,V. "gua( +arti+a(. I@gi+en de (u do+inio y utilizacin $/0 V. "gua( plu iale( $/& "4 8i(tincin a e(tablecer (eg3n *ue caigan en heredade( particulare( o en lugare( p3blico( $/& V,. Cur(o( de agua $/$ "4 Cla(i<icacin de lo( cur(o( de agua $/$

'4 =le+ento( con(tituti o( de lo( r

o( $/4 C4 Propiedad de lo( r

o( $/% a4 I

o( interpro inciale( $/1 84 E(o y goce de lo( r

o( $/7 =4 Ca+ino de (irga. an

li(i( de lo( art(. 21$/ y 2140, C

d. Ci . $/#

&. -aturaleza ;urdica. Kuri(prudencia 400 2. G8e(de dnde deben co+enzar a contar(e lo( $% +etro(H 40& $. "(pecto con(titucional 40& V,: Vertiente( o +anantiale( 402 "4 -aturaleza ;urdica. Kuri(prudencia 402 '4 "gua( *ue nacen y +ueren en un +i(+o predio 40$ C4 "gua( *ue nacen en una heredad y +ueren en otra 40$ 84 !ituacin ;urdica de la( agua( ter+ale(

o +inerale( 40$ V,,,. "gua( dor+ida( 404 "4 8i(tinta( cla(e( 404 '4 :ago( y laguna(. ele+ento( con(tituti o( 404 C4 :ago( na egable( 40% 84 :ago( no na egable( 401 ,]. "gua( (ubterrAnea( 40# "4 Propiedad de la( agua( (ubterrAnea( 40# '4 !u utilizacin 40# C4 Proble+a con(titucional 40#

ndice 40/

=(ta tirada de 2000 e;e+plare( (e ter+in

de i+pri+i

en 5allere( 9r

<ico( :eogra< !.I.:.

Iucci 40#, Valent

n "l(ina

en el +e( de ;ulio de 200