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TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCiN No. - '2j),? - 2014-SUNARP-TR-L Lima,


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RECURSO -\, \ \ . -" a,/~~EGISTRO '~CTO(s) o., A P SUMILLA


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JOS LUIS CONEJO AVALOS. N 934932 del 30/9/2013. HTD. N 450 del 23/10/2013. Registro de Predios de Lima. Rectificacin de estado civil y otro.

ACREDITACiN DE INEXISTENCIA DE PERSONA NATURAL "La inexistencia fsica de una persona natural debe ser acredtada ante el regstro con la declaracin judicial respectiva y no as con el certificado negativo de inscripcin expedida por el RENIEC, ya que ste solo acredta la nscripcin o no de una persona en el Registro nico de Identificacin de las Personas Naturales. PROCEDENCIA DE RECTIFICACiN DEL ESTADO CIVIL. "En los casos de compra venta en que el comprador hubiere declarado ser casado con determinada persona sin intervencin de sta, no procede rectificar su estado civil por la presunta inexiStencia de la cnyuge amparado en certificado de inscripcin del RENIEC".

ACTO CUYA PRESENTADA

INSCRIPCiN

SE

SOLICITA

DOCUMENTACiN

Mediante el ttulo venido en grado de apelacin se solicita la rectificacin del asiento 2 del Tomo 1760 Folio 308 que contina en la partida electrnica W 46974611 del Registro de Predios de Lima, y del asiento 3 del Tomo 1760 Folio 302 que contina en la partida electrnica W 46974603 del Registro de Predios de Lima, en el sentido que en dichos asientos se consigna como adquirentes del predio "Jos Conejo Matos y su esposa Rosa Rodrguez valos", cuando en forma correcta sera "Jos Conejo Matos, soltero y conviviente Tasiana valos Rodrguez". A tal efecto se presentan los siguientes documentos: - Copia certificada del Acta de defuncin de Jos Conejo Matos expedida por el RENIEC del 23/8/2013. Copia certificada del Acta de defuncin de Tasiana valos Rodrguez expedida por el RENIEC del 23/8/2013. - Certificado de Inscripcin W 0042044-13-RENI EC del 23/8/2013. - Certificado de Inscripcin W 0042043-13-RENIEC del 23/8/2013. - Copia simple de la escritura pblica de compraventa del 23/8/1977 otorgada ante Notario de Lima Abraham Velarde lvarez. - Escrito de solicitud de rectificacin de asientos del 30/9/2013. 11. DECISiN IMPUGNADA

La Registradora Pblica del Registro de Predios de Lima Victoria Socorro Bustamante Rosas observ el titulo en los siguientes trminos: "De la solicitud de inscripcin presentada, se advierte como acto materia de la rogatoria la rectificacin del estado civil del cnyuge titular de los predios inscritos en las partidas electrnica W 46974611 y 46974603, eliminar de stas a la cnyuge doa Rosa Rodriguez Avalas, quien no intervino ni fue indicada en la escritura pblica con la cual formalizaron su dominio. Al respecto, resulta necesario sealar que se ha verificado el ttulo archivado W 9894-1977 del cual se advierte que los asientos registra les fueron extendidos conforme a dicho ttulo archivado, no tratndose, por tanto, de un error atribuible al Registro. Por tanto, debe tener en cuenta que segn el Principio de Legitimacin (Art. VII del Ttulo Preliminar del TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos, concordado con el artculo 20130 del Cdigo Civil), los asientos registrales se presumen exactos y vlidos todos sus efectos y legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen o se declare judicialmente su invalidez, por ello, de tratarse de una inexactitud que provenga de causas distintas a errores u omisiones en los asientos registra les, se requerir como supuesto general aplicable, la presentacin del ttulo modificatorio que permita concordar lo registrado con la realidad extra registral, por lo que para el presente caso resulta necesaria resolucin judicial que declare la nulidad de la escritura pblica en mencin, respecto del derecho de la cnyuge (titular registral) y del mejor derecho de propiedad de doa Tasiana valos Rodrguez, pues el solo dicho o las partidas de defuncin presentadas, declaradas a ttulo personal no generan derecho de propiedad. Srvase subsanar en este extremo teniendo en cuenta la fecha del asiento de presentacin del ttulo." 111. FUNDAMENTOS DE LA APELACiN El recurrente fundamenta el recurso de apelacin, en los trminos que resumidamente son los siguientes: Mediante los documentos presentados se acredita que Jos Conejo Matos, jams contrajo matrimonio civil con Rosa Rodrguez valos, ni menos con Rosa Rodrguez valos de Cornejo, por cuanto estas personas jams existieron, por lo cual debe procederse a la rectificacin solicitada y excluir los datos errneos e inexactos registrados involuntariamente. El error material configura inexactitud registral al haber discrepancia entre los hechos reales y los que aparecen registrados ante la SUNARP, procedentes del ttulo W 9894 del 21/9/1977 que dio origen a los referidos asientos registrales, ya que la inexactitud a rectificarse est referida al estado civil del comprador, Jos Conejo Matos, el mismo que consign errneamente el estado civil de casado con Rosa Rodrguez valos, siendo lo correcto estado civil soltero, conviviente con Tasiana valos Rodrguez. En ese orden de ideas se entiende que existe discordancia por inexactitud del registro y la realidad extra registral, y procede su rectificacin administrativa, toda vez que no existen obstculos que lo impidan, ya que el error proviene de una omisin declarativa involuntaria, no sustentada con documento pblico idneo. Los hechos que se refieren son susceptibles de ser probados mediante documentos pblicos fehacientes e indubitables, por lo que basta la peticin de la parte interesada acompaada de los documentos que

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aclaren el error producido, de conformidad 'al arto 85 del Reglamento General de los Registros Pblicos. IV. ANTECEDENTE REGISTRAL La rogatoria de inscripcin se refiere a los inmuebles siguientes partidas registra les: Tomo 1760 Folio 302 que contina en la partida 46974603 del Registro de Predios de Lima inscritos en las

electrnica

Descrito como terreno situado en el Valle Lurigancho Mz. K2 Lote 10 Sector A Urbanizacin Zarate distrito Lurigancho, provincia y departamento de Lima, inscrito en el Folio 302 del Tomo 1760 que contina en la partida electrnica W 46974603 del Registro de Predios de Lima. En el asiento 3 de la referida partida, consta inscrita la compraventa otorgada por Guillermo Santander Cspedes y cnyuge a favor de Jos Cornejo Matos y esposa Rosa Rodrguez valos. (Inscrito en mrito del titulo archivado N 9897 del 21/9/1977). En el asiento C00001 de la referida partida, consta inscrita la rectificacin de nombre del propietario Jos Cornejo Matos, siendo lo correcto: Jos Conejo Matos. (Inscrito en mrito del ttulo archivado N 248637 del 14/3/2013). . En el asiento C00002 de la referida partida, consta inscrita la sucesin intestada de Jos Conejo Matos. (Inscrito en mrito del ttulo archivado N 347298 del 15/4/2013). Tomo 1760 Folio 308 gue contina en la partida 46974611 del Registro de Predios de Lima electrnica W

Descrito como terreno situado en el Valle Lurigancho Mz. K2 Lote 11 Sector A de la Urbanizacin Zarate distrito Lurigancho, provincia y departamento de Lima, inscrito en el Folio 308 del Tomo 1760 que contina en la partida electrnica N 46974611 del Registro de Predios de Lima. En el asiento 2 de la referida partida, consta inscrita la compraventa otorgada por Guillermo Santander Cspedes y cnyuge a favor de Jos Cornejo Matos y esposa Rosa Rodrguez valos. (Inscrito en mrito del ttulo archivado N 9897 del 21/9/1977). En el asiento C00001 de la referida partida, consta inscrita la rectificacin de nombre del propietario Jos Cornejo Matos, siendo lo correcto: Jos Conejo Matos. (Inscrito en mrito del titulo. archivado N 248637 del 14/3/2013). En el asiento C00002 de la referida partida, consta inscrita la sucesin intestada de Jos Conejo Matos. (Inscrito en mrito del ttulo archivado N 347298 del 15/4/2013).

V.

PLANTEAMIENTO

DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente el Vocal Elas Vilcahuamn Ninanya.

De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones a determinar son las siguientes: - Cmo se acredita la inexistencia fsica de una persona que no intervino en el documento en que consta la adquisicin de un predio pero que ha sido declarado por el comprador como su cnyuge? - Puede rectificarse el estado civil del comprador en virtud del certificado de RENIEC y excluirse a la cnyuge por su presunta inexistencia?

VI.

ANLISIS 1. El articulo 3 de la Ley N 26366 establece que, "Son garantas del Sistema Nacional de los Registros Pblicos: (...) b) La intangibilidad del contenido de los asientos registrales, salvo ttulo modificatorio posterior o sentencia judicial firme; (...l". El articulo 2013 del Cdigo Civil y el numeral VII del Titulo Preliminar del TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos (RGRP), que consagran el principio de legitimacin, en virtud del cual los asientos registrales se presumen exactos y vlidos, producen todos sus efectos y legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los trminos establecidos en el Reglamento referido o se declare judicialmente su invalidez. 2. Sin embargo, la legitimidad de los asientos registrales no impide que ellas puedan ser objeto de "rectificaciones", tanto materiales como de concepto, siempre que aquella accin busque eliminar las inexactitudes registrales a fin de que las inscripciones reflejen la realidad extra registra!. Con tal fin, el artculo 75 del RGRP define la inexactitud registral como todo desacuerdo existente entre lo registrado y la realidad extra registral, estableciendo que dichas inexactitudes se rectificarn en la forma establecida en el Titulo VI del Reglamento General cuando sean consecuencia de un error u omisin cometido en algn asiento o partida registral; en caso contrario, la rectificacin deber efectuarse en mrito a ttulo modificatorio posterior que permita concordar lo registrado con la realidad. Por su parte, el articulo 81 del RGRP, establece la diferencia entre errores materiales y errores de concepto, al sealar que: "El error material se presenta en los siguientes supuestos:

a) Si se han escrito una o ms palabras, nombres propios o cifras distintas a las que constan en el ttulo archivado respectivo; b) Si se ha omitido la expresin de algn dato o circunstancia que debe
constar en el asiento: c) Si se ha extendido el asiento en partida o rubro diferente al que le corresponde;

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d) Si se han numerado defectuosamente los asientos o partidas, Los errores no comprendidos en los literales anteriores se reputarn como de concepto", (El subrayado es nuestro), 3. De las normas sealadas y de lo previsto en los articulas 821 y 842 del RGRP puede concluirse que la inexactitud registral se presenta en dos supuestos bsicos y su correccin se efecta de la siguiente manera: - Cuando la inexactitud proviene de errores u omisiones cometidos en algn asiento o partida registral, en la que no existe concordancia entre el asiento de inscripcin y el titulo causal que dio lugar a su extensin, la rectificacin se efecta en virtud del titulo archivado. - Cuando la inexactitud proviene de causas distintas a errores u omisiones en los asientos registra les, en la que si existe concordancia entre el asiento de inscripcin y el ttulo causal que dio lugar a su extensin, la rectificacin se efecta, como supuesto general aplicable, en virtud del titulo modificatorio que permita concordar lo registrado con la realidad extra registra!. 4. No obstante, existe supuestos en las que la rectificacin de inexactitudes (como el estado civil, nombres, etc.) no requieren necesariamente titulas modificatorios (como otorgamiento de escrituras pblicas aclaratorias u otros), pues ellas podran efectuarse en virtud de documentos que acrediten fehacientemente los hechos o datos que se pretende corregir. Por ello, el articulo 853 del RGRP establece que cuando la rectificacin se refiera a hechos susceptibles de ser probados de un modo absoluto con documentos fehacientes, bastar la peticin de la parte interesada acompaada de los documentos que aclaren el error producido. Dichos documentos pueden consistir en copias legalizadas de documentos de identidad, partidas del Registro de Estado Civil o cualquier otro que demuestre indubitablemente la inexactitud registra!. 5. En ese mismo sentido, el articulo 15 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por la Resolucin de la Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 097-2013-SUNARP-SN4, seala lo
Artculo 82.- Rectificacin de error material Las rectificaciones de los errores materiales se harn en mrito del respectivo ttulo archivado, salvo que ste no se encuentre en la oficina, en cuyo caso se proceder conforme al Capitulo 11del Titulo VIII de este Reglamento, a efecto de que previamente se reconstruya el ttulo archivado correspondiente. <: Articulo 84.- Rectificacin de error de concepto La rectificacin de los errores de concepto se efectuar: a) Cuando resulten claramente del titulo archivado: en mrito al mismo ttulo ya inscrito, pudiendo extenderse la rectificacin a solicitud de parte o, de oficio, en el supuesto previsto en el segundo prrafo del Artfculo 76 del presente Reglamento: b) Cuando no resulten claramente del ttulo archivado: en virtud de nuevo ttulo modificatorio otorgado por todos los interesados o en mrito de resolucin judicial si el error fue producido por la redaccin vaga, ambigua o inexacta del titulo primitivo.
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Artculo 85.- Rectificacin amparada en documentos fehacientes Cuando la rectificacin se refiera a hechos susceptibles de ser probados fehacientes, bastar la peticin de la parte interesada acompaada de producido. Dichos documentos pueden consistir en copias legalizadas de Registro de Estado Civil o cualquier otro que demuestre indubitablemente . Vigente a la fecha de presentacin del titulo.
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de un modo absoluto con documentos los documentos que aclaren el error documentos de identidad, partidas del la inexactitud registral .

siguiente: "Articulo 15. - Rectificacin de la caldad del bien Cuando uno de los cnyuges, manifestando un estado civil distinto al que le corresponde hubiere inscrito a su favor un predio al que la Ley le atribuye la caldad de bien social, la rectificacin de la caldad del bien se realzar en mrito a la presentacin de ttulo otorgado por el cnyuge que no intervino o sus sucesores, insertando o adjuntando la copia certificada de la respectiva partida de matrimonio expedida con posterioridad al documento de fecha cierta en el que consta la adquisicin. Para la rectificacin del estado civil es de aplicacin lo dispuesto en el articulo 85 del Reglamento General de los Registros Pblicos." Como puede notarse, la norma referida tiene como presupuesto de su contenido, la rectificacin del estado civil del adquirente del predio de soltero a casado o de viudo a casado, mas no prev la rectificacin en sentido contrario. 6. Por ello, este tribunal ha establecido una solucin respecto de la rectificacin del estado civil de casado a soltero. As, mediante acuerdo plenario, de cumplimiento obligatorio para los miembros de ste tribunal, adoptado en el CVII Pleno llevado a cabo en sesin extraordinaria no presencial realizada el 26/6/2013, se estableci lo siguiente: RECTIFICACiN DE ESTADO CIVIL DE CASADO A SOLTERO "Para proceder a rectificar el estado civil (de casado a soltero) de uno de los titulares registrales y excluir al supuesto cnyuge que no particip en el acto adquisitivo, debe presentarse, adems de los certificados emitidos por el RENIEC, documento o documentos rectifica torios mediante el cual ambos titulares o sus sucesores, manifiesten su voluntad en el sentido que se excluya de la titularidaq al supuesto cnyuge. El referido documento rectifica torio podr estar constituido por escritura pblica o documento privado con firmas legalizadas. " No obstante, en el caso contenido en el titulo venido en apelacin, se sostiene que la supuesta cnyuge no existe fsicamente, por lo que no habra quien otorgue el documento rectificatorio a que alude el acuerdo plenario antes citado. 7. En efecto, en el presente caso se solicita rectificar el estado cvil del adquirente Jos Conejo Matos (hoy causante de los solicitantes de la rectificacin), de casado a soltero, argumentndose que nunca estuvo casado con doa Rosa Rodrguez valos, puesto que esta ltima NO existe ni existi fsicamente. Por tanto, antes de continuar en la bsqueda de una solucin a la rectificacin solicitada, este colegiado debe determinar si la inexistencia fsica de la cnyuge ha sido acreditada suficientemente. Tanto en la solicitud de rectificacin de fecha 30/09/2013, como en el recurso de apelacn de fecha 22/10/2013, los sucesores (hijos) del

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causante Jos Conejo Matos, sealan que ste tena el estado civil de SOLTERO, conforme aparece de la partida de defuncin de dicho causante, por lo que nunca habria estado casado con doa Rosa Rodrguez Avalos. Adems, sostienen que la supuesta cnyuge Rosa Rodrguez Avalos (declarado por aquel causante como su cnyuge a la fecha de la compra del predio) no existe, acreditando aquel hecho con dos certificados de inscripcin ambas de fecha 23/08/2013, expedida por el Certificador del Registro Nacional de Identificacin y Estado Civil (RENIEC), por el que se certifica que las personas de Rosa Rodrguez Avalas y Rosa Rodrguez Avalos de Cornejo no aparen en el archivo magntico del Registro nico de personas naturales del RENIEC. 8. Como se advierte, el nico documento en que se sustenta la supuesta inexistencia de la aludida cnyuge declarada por el causante al momento de la adquisicin del predio, son los certificados expedidos por RENIEC. Por tanto, corresponde determinar los efectos que produce este documento. El Art. 2 de la Ley Orgnica del RENIEC5 seala que ste es la entidad encargada de organizar y mantener el registro nico de identificacin de las personas naturales e inscribir los hechos y actos relativos a su capacidad y estado civil. Por ello, como lo seala el inciso b) del artculo 76 de la acotada norma, entre otros, le corresponde registrar los nacimientos, matrimonios, divorcios, defunciones y dems actos que modifiquen el estado civil de las personas, asi como las resoluciones judiciales o administrativas que a ellos se refieran susceptibles de inscripcin y los dems actos que seale la ley. A su turno, el inciso c) del mismo artculo seala que emitir las constancias de inscripcin correspondiente, la que, a decir de su articulo 587 estos son instrumentos pblicos y probarn fehacientemente los hechos a que se refieren. De dichas normas se desprende que el RENIEC solo puede certificar la inscripcin o no de. una persona natural en el Registro nico de Identificacin de las Personas Naturales, en virtud de la bsqueda de sus ndices por el nombre proporcionado por el solicitante (como ocurre en nuestro sistema registral), mas no puede certificar la existencia o no de una persona natural. Esto nos lleva a concluir que: Una persona natural puede existir sin que haya sido inscrita en dicho registro, tal como suceda con las personas sin instruccin (iletradas) e inclusive con las personas de sexo femenino, que en antao no gozaban siquiera del derecho al sufragio. Una persona natural que pudo haber sido registrado en los registros electorales (que generaba la expedicin de la liberta Electoral, como
5 ley N 26497, publicado en el diario El Peruano el 12/07/1995 (, Artculo 7.- Son funciones del Registro Nacional de Identificacin y Estado Civil: ( ... ) b) Registrar los nacimientos, matrimonios, divorcios, defunciones y dems actos que modifiquen el estado civil de las personas, asi como las resoluciones judiciales o administrativas que a ellos se refieran susceptibles de inscripcin y los dems actos que seale la ley; e) Emitir las constancias de inscripcin correspondientes; ( .... ) 7 Artculo 58.- Las constancias de inscripcin emitidas por el Registro Nacional de Identificacin y Estado Civil sern consideradas instrumentos pblicos y probarn fehacientemente los hechos a que se refieren, salvo que se declare judicialmente la nulidad de dicho documento.

unlca cdula de identificacin personal y que posteriormente fue reemplazada por el documento nacional e identidad) y que, por su inaccin (falta de inscripcin al producirse el cambio de la Libreta Electoral de 7 dgitos a la de 8 dgitos) o por defectos u omisiones del propio servicio de migracin de la informacin de dicho registro al Registro nico de Identificacin de las Personas Naturales (a cargo del RENIEC), no aparece en ste ltimo registro. Una persona natural puede encontrarse inscrito en el Registro nico de Identificacin de las Personas Naturales, sin embargo, por el uso inadecuado de su nombre o apellidos en sus transacciones comerciales puede no aparecer en dicho registro con el nombre y apellido errado. 9. Por tanto, puede concluirse que el efecto juridico del Certificado de Inscripcin expedida por el RENIEC, es la mera acreditacin de que, por los nombres de una determinada persona natural, aparezca o no en el Registro nico de Identificacin de las Personas Naturales, por lo que en modo alguno puede asumirse que con ella se acredite la inexistencia de una persona natural. Tan cierto es la afirmacin referida que, inclusive, habindose realizado las bsquedas en el ndice del RENIEC a nombre del causante Jos Conejo Matos o con su nombre declarado al momento de la adquisicin Jos Cornejo Matos, NO se ha encontrado inscrito persona alguna con dichos nombres. Hecho que no puede llevarnos a concluir que dicha persona no exista, ya que habindose efectuado la bsqueda con el nombre de Jos Cornejo Mat!os, aparece inscrito con el DNI N 08345342, la misma que se encuentra cancelado por su fallecimiento. Como puede notarse el uso inadecuado de los nombres puede generar informacin oficial que puede inducir a error, por lo que se hace necesaria la intervencin judicial, a fin de que en un proceso, en la que se despliegue la actividad probatoria en toda su plenitud, pueda comprobarse la inexistencia fsica de una persona. En ese mismo sentido, del titulo venido en apelacin se advierte que al momento de adquirir el bien, el causante Jos Matos Conejo se identifica con su Libreta Electoral de 7 dgitos, dado a que en aquella oportunidad (ao 1977) los ciudadanos se identificaban con dicho documento, por lo que cabe la posibilidad de que, como se tiene dicho en el numeral 8 que preceden, su cnyuge tambin se encontrara identificada con similar documento de 7 digitos o pudo haber utilizado inadecuadamente su nombre o apellidos. Tambin cabe la posibilidad de que por ser iletrada no se haya inscrito en el registro electoral. Por lo que no puede sostenerse por aquellos hechos que no exista o haya existido fsicamente. As las cosas, resulta contundente afirmar que con la sola acreditacin de la falta de inscripcin de una persona natural en el Registro nico de Personas Naturales del RENIEC o por que se halle inscrito con un nombre inadecuado, no puede excluirse a personas presuntamente inexistentes de

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la titularidad dominial de un predio o cualquier otro bien registrado. Requirindose por tanto, la declaracin judicial para acreditar ante el registro la inexistencia de una persona natural. 10. Los apelantes tambin sostienen que el estado civil del causante Jos Conejo Matos (declarado en el documento de adquisicin del bien como Jos Cornejo Matos) era el de SOLTERO, tal como aparece en el Acta de Defuncin; sin embargo, este documento no es el idneo para acreditar dicho estado civil, ya que con aquel instrumento solo se acredita el fallecimiento de una persona. Ms an, si se tiene en cuenta que en la misma aparece como declarante don Jorge Gallegos Saldaa, quien por su nombre no tendra' ningn tipo de parentesco consanguneo con el causante, por lo que su declaracin debe ser tomada con la mayor reserva posible. Igual ineficacia probatoria respecto del estado civil, lo constituye la copia certificada del acta de defuncin de la supuesta conviviente del aludido causante (Tasiana valos Rodrguez), en la que se haba sealado que era casada con el causante. Tanto ms si se tiene en cuenta que en dicha acta aparece como declarante don Segundo Alberto Lujan lvarez, quen tambin, por su nombre no tendra parentesco consanguneo con aquella. 11. Corrobora lo sostenido, el hecho de que, como se advierte del ttulo archivado N 9894 del 21/9/1977, que dio mrito a los asientos objeto de rectificacin (asiento'2 del Tomo 1760 Folio 308 que contina en la partida electrnica W 46974611 del Registro de Predios de Lima, y asiento 3 del Tomo 1760 Folio 302 que contina en la partida electrnica W 46974603 del Registro de Predios de Lima) el estado civil de aquel causante fue declarado por l mismo, en la escritura pblica de compraventa del 23/8/1977 otorgada ante Notario de Lima Abraham Velarde lvarez, en cuya introduccin se seala: "En la ciudad de Lima, a los veintitrs das del mes de agosto de mil novecientos setentisiete, ante m, Abraham Velarde lvarez, abogado Notario Pblico de esta capital, peruano, debidamente identificado (. ..), respectivamente comparece: (. ..) El seor Jos Cornejo Matos: de nacionalidad peruana, de estado civil casado con doa Rosa Rodriquez valos de Cornejo, comerciante, con libreta militar nmero" 88-cincuentinueve once mil ciento catorce, libreta electoral nmero dos millones trescientos sesenticinco mil trescientos noventa (. ..)". (El subrayado y resaltado es nuestro). Como se advierte el causante aluddo al momento de adquirir los predios declara ser casado, cuya declaracin lo efecta ante el notario ante quien otorga la escritura pblica y no solo as de manera privada como lo sera al consignar dicha declaracin en la minuta en ella contenida. Por tanto, en el presente caso, adems de no haberse probado la inexistencia de la cnyuge declarada por el causante Jos Conejo Matos al

momento de adquirir el bien, no se ha acreditado de manera fehaciente que dicho causante haya tenido el estado civil de soltero. 12. Finalmente, en relacin a la solicitud de inclusin como copropietaria del predio a doa Tasiana valos Rodrguez (en reemplazo de la cnyuge presuntamente inexistente), debe tenerse presente que ello solo podr efectuarse en tanto y en cuanto se acredite la unin de hecho entre el causante y aquella presunta conviviente a la fecha de adquisicin del bien y siempre que dicha unin haya sido efectuada sin que exista impedimento para contraer matrimonio, esto es, que se trate de una "unin de hecho propio", la que debe constar asi inscrita en el registro personal de la oficina registral respectiva. Lo que evidentemente no sucede en el presente caso. El artculo 42 del Reglamento General de los Registros Pblicos prev las causales de tacha, siendo una el de adolecer de defecto insubsanable como en el presente caso. Por tanto, corresponde disponer la tacha del presente fundamentos expuestos en la presente resolucin. Interviene la Vocal(s) Andrea Paola Gotuzzo Vsquez Resolucin N" 347-2013-SUNARP/PT del 27/12/2013. Estando a lo acordado por unanimidad; VII. RESOLUCiN CONFIRMAR la denegatoria formulada por la Registradora Pblica del Registro de Predios de Lima y DISPONER LA TACHA del ttulo referido en el encabezamiento, por los fundamentos estos en la presente resolucin. I ,,"'~. "~"
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