CONTRATOS

LOCACION DE SERVICIOS Y LOCACION DE OBRA. NOCIONES GENERALES En el Captulo VIII del Ttulo VI de la Seccin III, del Libro II del Cdigo Civil que abarca los arts.1623 a 1647 bis, se regulan en conjunto las figuras de la "locacin de servicios", que da nombre al Captulo y de la "locacin de obra", que se contempla especficamente a partir del art.1629. En ambas relaciones contractuales el objeto de una de las prestaciones es la actividad humana, por lo que su asimilacin al "alquiler" ha suscitado la justificada crtica de varios autores que consideran inapropiada esta terminologa, y preconizan el empleo de otras denominaciones ms acordes con el moderno concepto que entiende que el trabajo humano no es una mercanca. LOCACION DE SERVICIOS La definicin de Vlez Sarsfield ("la locacin de servicios...tiene lugar cuando una de las partes se obligare a prestar un servicio") nos permite una primera aproximacin al objeto de este contrato, que tiene lugar cuando una persona se obliga a realizar una actividad determinada, en favor de otra que, como contraprestacin, se compromete a pagarle por esa actividad (servicio) una suma de dinero (precio). Locar significa obtener el uso de algo perteneciente a otro, mediante el pago de una suma de dinero, y as como en la locacin de cosas, lo que se obtiene mediante el pago de una suma de dinero es el uso y goce de una cosa perteneciente a otro; en la locacin de servicios, se obtiene el uso del trabajo de otro destinado a obtener ciertos fines. En la acepcin del verbo servir, cuya sustantivacin es servicio, est presente la idea de disponibilidad para atender las necesidades de otro, de hacer algo para otro. Siempre que exista una obligacin de hacer que tenga por objeto genrico cuidar intereses o satisfacer necesidades del acreedor, podemos decir que estamos, en principio, frente a una locacin de servicios, qu ha sido definida como "el contrato mediante el cual una parte se obliga a realizar uno o ms actos lcitos no jurdicos, en beneficio de la otra, cuyo resultado cuando est pactado no importa la produccin o modificacin de un ente material o intelectual, obligndose la otra, a su vez, a pagar por ello un precio en dinero". Las disposiciones del Cdigo Civil se aplican a los llamados trabajadores autnomos o independientes, comprendiendo a los profesionales liberales (abogados, mdicos, ingenieros, arquitectos, contadores pblicos, etctera), siempre que la prestacin no constituya una obligacin de resultado, con los alcances que hemos precisado, en cuyo caso nos encontraramos frente a una locacin de obra.

LOCACION DE OBRA 1.- CONCEPTO: La locacin de obra es un contrato contemplado en el artculo 1493 del Cdigo Civil, el cual da un concepto general de contrato de locacin, que incluye a este tipo de locacin. Por ende, podemos conceptualizar este tipo de locacin -locacin de obra- como el contrato por el cual una de las partes se obliga a ejecutar una OBRA (RESULTADO) y la otra a pagar un precio determinado en dinero por ella.2.-SUJETOS: Las partes en este contrato son: LOCADOR, tambin denominado locador de obra o empresario, y el LOCATARIO, o dueo de la obra o comitente, siendo este ltimo el que debe pagar el precio.3.-CARACTERES: Este contrato se caracteriza por ser bilateral, consensual, conmutativo, oneroso, y no formal.-

4.-OBJETO: La locacin de obra tiene por objeto la realizacin o ejecucin de una obra determinada. Esta es una de las diferencias con el contrato de locacin de servicios, que su objeto es prestar un servicio, sin garantizar un resultado. La obra a realizar puede ser de naturaleza material (construir un camino, realizar una estatua), o intelectual (escribir un libro o un proyecto de arquitectura). Con relacin a cmo debe ser el objeto de este contrato, entra en juego dos normas del Cdigo Civil, el 953 y 1632. Es decir, debe ser licito, posible, conforme a la moral y buenas costumbres y determinada. Con respecto a la ltima exigencia el artculo 1632 establece que a falta de determinacin del objeto, debe exigirse segn las costumbres del lugar o ser decidida la diferencia entre el locador y el locatario en consideracin al precio estipulado.5.-FORMA: Este contrato no tiene ningn tipo de formalidad, se perfecciona con el mero consentimiento. 6.-PRUEBA: Puede ser probado por cualquier medio probatorio, incluso por testigos si no se supera el lmite del art. 1193. 7.-OBLIGACIONES DEL LOCADOR DE OBRA: a) ejecutar la obra en tiempo y forma. b) obligacin de contralor. c) responsabilidad por ruina total o parcial de la obra. En caso de incumplimiento en la ejecucin de la obra en tiempo y forma, el locatario podr, dejar de pagar el precio, resolver el contrato, accionar por daos y perjuicios, o hacerlo ejecutar o repararlo por un tercero. La responsabilidad por ruina total o parcial se extiende, por vicio de construccin o vicio del suelo o mala calidad de materiales, haya o no el constructor provedo los materiales. La jurisprudencia ha entendido, que el concepto de ruina abarca no solamente la cada de una obra, sino tambin la inminencia de cada, y comprende los defectos que tornan idnea para su fin o hacen peligrar su duracin y solidez. Para que sea aplicable la responsabilidad, deber producirse la ruina dentro de los 10 aos de recibida la obra y el plazo de prescripcin de la accin ser de un ao a contar del tiempo en que se produjo aquella. Ahora bien, qu suceder con los vicios aparentes y los ocultos luego de recibida la obra ? El art. 1647 bis establece que recibida la obra el empresario quedar libre por los vicios aparentes. Con relacin a los vicios ocultos, que no han podido ser advertidos en el momento de la entrega, el dueo tendr 60 das para denunciarlos a partir del descubrimiento. La jurisprudencia ha tratado de conceptualizar VICIOS DE CONSTRUCCION, estableciendo que comprenden toda falla de construccin en la ejecucin de la obra y tambin la necesidad de refaccin y remodelacin. Los vicios de materiales se refieren al empleo de materiales defectuosos o inadecuados. 8.-OBLIGACIONES DEL LOCATARIO: a) obligacin de cooperacin, por ejemplo entregarle los materiales a tiempo.b) pagar el precio. c) recibir la obra. 9.-EXTINCION DEL CONTRATO: Este contrato puede concluir por: a) por cumplimiento del contrato (realizacin de la obra) b) desistimiento del locatario. c) por fallecimiento del empresario. d) resolucin del contrato. 1) por desaparicin o falencia del empresario. 2) por no proveer materiales o por falta de pago 3) por imposibilidad de hacer, continuar o concluir la obra 4) pacto comisorio.