TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD DE BIEN INMUEBLE-DERECHO DE NATURALEZA REAL Y PERSONAL Que tratndose en el caso de autos de un derecho de naturaleza real, como

es el de los terceristas, y un derecho de carcter personal como lo tiene el banco embargante; debe tenerse en cuenta el artculo 949 del Cdigo Sustantivo ue dispone ue la sola obligacin de ena!enar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de "l, salvo pacto en contrario o disposicin legal di#erente; y no siendo la inscripcin en los $egistros %&blicos constitutiva de derecho en nuestro ordenamiento legal civil, al no e'igirse este acto para ue pueda per#eccionarse la trans#erencia, se advierte ue no se evidencia la causal alegada por la entidad impugnante( CAS. N 933-2005-CUSCO (Pub !"#$% & 30'03'200() C%*"%+$#*"!#,C.C.- Arts. 881, 949, 2013, 2014, 2022 C.P.C.- Art. 397

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D&.#*$#*/&- Jos Emilio Vega Centeno de Olarte y Otra D&.#*$#$%- an!o de Crdito del "er# T&.#- $er!er%a de &ro&iedad

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'ima, (eintitrs de no(iem)re del dos mil !in!o. LA SALA CI0IL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE 1USTICIA2 Con los a!om&a*ados, (ista la !a+sa en a+dien!ia &#)li!a el d%a de la ,e!-a, y &rod+!ida la (ota!i.n !orres&ondiente !on,orme a ley, emite la sig+iente senten!ia. 3. MATERIA DEL RECURSO/e trata del re!+rso de !asa!i.n inter&+esto a ,o0as tres!ientos !+arenta y seis &or el an!o de Crdito del "er#, !ontra la senten!ia de (ista de ,o0as tres!ientos treinta y !+atro, s+ ,e!-a &rimero de ,e)rero del &resente a*o, 1+e !on,irmando la senten!ia a&elada de &rimera instan!ia de ,o0as dos!ientos !in!+enta y n+e(e, s+ ,e!-a treinta de 0+nio del dos mil !+atro, de!lara ,+ndada la demanda inter&+esta &or don Jos Emilio Vega Centeno de Olarte y otra so)re ter!er%a de &ro&iedad. 2. FUNDAMENTOS POR LOS CUALES SE HA DECLARADO PROCEDENTE EL RECURSOEsta /ala Ci(il, mediante resol+!i.n de ,e!-a do!e 0+lio del a*o en !+rso, -a de!larado &ro!edente el re!+rso &or la !a+sal &re(ista en el in!iso 22 del art%!+lo 383 del C.digo "ro!esal Ci(il, re,erido a la ina&li!a!i.n de normas de dere!-o material4 se*alando el im&+gnante 1+e el Colegiado /+&erior -a de0ado de a&li!ar los art%!+los 2013 y 2014 del C.digo Ci(il, 1+e a!ogen los &rin!i&ios de legitima!i.n y la )+ena ,e registral, de05ndolos de lado &ara a&li!ar el &rin!i&io de !lasi,i!a!i.n entre el dere!-o real y dere!-o &ersonal, el !+al est5 a)andonado &or gran &arte de la do!trina. 3. CONSIDERANDOP+!.&+%.- 6+e, los art%!+los 2013 y 2014 del C.digo Ci(il, den+n!iados &or el im&+gnante, !ontienen los &rin!i&ios generales de legitima!i.n y la )+ena ,e registral, 1+e otorgan a la ins!ri&!i.n +n (alor #ni!o de a+tenti!idad y !ertid+m)re. S&4u*$%.- 6+e, al res&e!to, -ay 1+e tener en !onsidera!i.n 1+e la ter!er%a de &ro&iedad se )asa en el dere!-o de dominio de +n ter!ero, 1+e no es &arte en el &ro!eso y !+yo )ien -a sido a,e!tado !on +na medida !a+telar, a!reditando la &ro&iedad !on do!+mento &#)li!o o &ri(ado de ,e!-a !ierta. T&+"&+%.- 6+e, en el !aso de a+tos, los !.ny+ges demandantes alegan ser &ro&ietarios del inm+e)le em)argado, &resentando !omo &r+e)a de s+ dere!-o la Es!rit+ra "#)li!a de ,e!-a dos de 0+lio de mil no(e!ientos no(enta y n+e(e e7tendida ante la 8otar%a "#)li!a del do!tor 8stor A(enda*o 9ar!%a de la !i+dad de C+s!o, o)rante a ,o0as o!-o y sig+ientes. Cu#+/%.- 6+e, la men!ionada Es!rit+ra "#)li!a a!redita ,e-a!ientemente 1+e la ,e!-a de ad1+isi!i.n del inm+e)le em)argado es anterior a la medida !a+telar ins!rita a ,a(or del an!o

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/+r, s+!+rsal del C+s!o :-oy an!o de Crdito del "er#;, dada s+ !ondi!i.n de do!+mento &#)li!o otorgado &or ,+n!ionario &#)li!o en e0er!i!io de s+s ,+n!iones. 5u!*/%.- 6+e, siendo esto as%, el dere!-o de los ter!eristas es +no de nat+rale<a real de a!+erdo !on el art%!+lo 881 del C.digo Ci(il, siendo el dere!-o del )an!o em)argante +no de !ar5!ter &ersonal, de)iendo esta)le!erse s+ &rioridad !on,orme lo dis&one el art%!+lo 2022, seg+ndo &5rra,o del C.digo /+stanti(o. S&6/%.- 6+e, el art%!+lo antes men!ionado dis&one 1+e &ara o&oner dere!-os reales so)re los mismos es &re!iso 1+e el dere!-o 1+e se o&one est ins!rito !on anterioridad al de a1+el a 1+ien se o&one4 y 1+e, si se trata de dere!-os de di,erente nat+rale<a, se a&li!an las dis&osi!iones del dere!-o !om#n. S7/!.%.- 6+e, en !onse!+en!ia, trat5ndose de dere!-os de di,erente nat+rale<a, de)e tenerse en !+enta 1+e el art%!+lo 949 del C.digo A!otado dis&one 1+e la sola o)liga!i.n de ena0enar +n inm+e)le determinado -a!e al a!reedor &ro&ietario de l, sal(o &a!to en !ontrario o dis&osi!i.n legal di,erente. O"/#8%.- 6+e, no siendo la ins!ri&!i.n en los =egistros "#)li!os !onstit+ti(a de dere!-o en n+estro ordenamiento legal !i(il, al no e7igirse este a!to &ara 1+e &+eda &er,e!!ionarse la trans,eren!ia, se ad(ierte 1+e no se e(iden!ia la !a+sal alegada &or la entidad im&+gnante. 9. DECISIONa; "or tales !onsidera!iones y en a&li!a!i.n del art%!+lo 397 del C.digo "ro!esal Ci(il 3> ?e!lararon INFUNDADO el re!+rso de !asa!i.n inter&+esto &or el an!o de Crdito del "er#4 en !onse!+en!ia NO CASAR la senten!ia de (ista de ,o0as tres!ientos treinta y !+atro, s+ ,e!-a &rimero de ,e)rero del &resente a*o. ); CONDENARON a la &arte re!+rrente al &ago de la m+lta de dos @nidades de =e,eren!ia "ro!esal as% !omo de las !ostas y !ostos originados en la tramita!i.n del re!+rso4 en los seg+idos &or don Jos Emilio Vega Centeno de Olarte y otra so)re ter!er%a de &ro&iedad. !; DISPUSIERON la &+)li!a!i.n de la &resente resol+!i.n en el ?iario O,i!ial El "er+ano, )a0o res&onsa)ilidad4 y los de(ol(ieron. //. /A8CBECD"A'ACEO/ "AEVA, "ACBA/ AVA'O/, E9F/6@ECA =OCA, CA=OAJ@'CA @/$AGA8$E, GA8/E''A 8OVE''A. DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 3C.P.C.- A+/. 39:.- S&*/&*"!# !*;u*$#$#.- 'a senten!ia de)e moti(ar los

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,+ndamentos &or los 1+e de!lara in,+ndado el re!+rso !+ando no se -ayan &resentado ning+na de las !a+sales &re(istas en el art%!+lo 383H. 'a /ala no !asar5 la senten!ia &or el solo -e!-o de estar err.neamente moti(ada, si s+ &arte resol+ti(a se a0+sta a dere!-o. /in em)argo, de)e -a!er la !orres&ondiente re!ti,i!a!i.n.
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