Vous êtes sur la page 1sur 2

fiches:fiches 10/07/09 15:08 Page 3

ERNT

le saviez-vous ?
L'ABSENCE DE CE
DOCUMENT PEUT
ENTRAÎNER UNE
ANNULATION DE LA
VENTE ou de la loca-
tion, ou la diminution
du prix

VENDEUR :
BAILLEUR :
SYNDIC :

Pourquoi ?
Oui
Oui
Oui

La sécurité des personnes est une


ERNT
ETAT DES RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES

au mieux informé de son propre • les risques technologiques peu-


nécessité pour tous. environnement. vent être des risques d’accidents
Parmi les risques à évaluer pour occu- industriels, d’installations classées,
per un bien, son environnement est • les risques naturels s’entendent d’accidents nucléaires, de ruptures
bien évidemment à considérer. des risques atmosphériques, d’in- de barrages, fuites et pollutions…
cendies de forêts, d’inondations,
Ainsi, il est impor tant d'évaluer la montagne, mouvements de terrains,
situation-même du bien pour être sismiques, retraits-gonflements, volca-
niques…
fiches:fiches 10/07/09 15:08 Page 4

En bref...
Territoire Immeubles Transactions Usages Parties Durée de validité Sanction(s)
concerné concernés concernées concernés concernées pour du document
les immeubles en
copropriété
Vente Location Habitation Profes- Parties Parties
sionnel/ communes privatives
commercial
Zone faisant l’objet d’un Tous immeubles Oui Oui Oui Oui Oui Oui 6 mois L’acquéreur ou le
PPR ou définie comme locataire peut deman-
une zone de sismicité
der la résolution du
contrat ou demander
au juge une diminu-
tion du prix

Quand ?
Le préfet arrête : l’existence de risques technologiques et naturels,
• la liste des communes concernées par ces risques pour tout bien immobilier situé en zone de sismicité
(cartographie) ; ou/et dans un plan de prévention des risques prescrit
• pour chaque commune, la liste des risques pris en ou approuvé.
compte par le plan de prévention des risques, dit PPR
(excepté les risques minier et sismique) ; Lorsqu'un immeuble bâti a subi un sinistre ayant donné
• les documents de référence (exemple : documents lieu au versement d'une indemnité d’assurance (1),
graphiques, note de présentation du PPR…) le vendeur ou le bailleur de l'immeuble est tenu
d'informer par écrit l'acquéreur ou le locataire de
Les dispositions ci-dessus instaurent une obligation tout sinistre sur venu.
d’information pour le vendeur et le bailleur de

Comment ?
Les locataires (ou acquéreurs) de biens immobiliers Il devra y être également annexé des documents
situés dans des zones : cartographiques permettant de localiser l’im-
• couvertes par un plan de prévention des risques meuble.
technologiques ;
• ou par un plan de prévention des risques naturels Ce document ne nécessite pas de solliciter un diag-
prévisibles prescrit ou approuvé ; nostiqueur certifié pour réaliser le recensement de
• ou dans les zones de sismicité définies par décret. ces informations mais il est préférable de faire appel
Sont informés par le bailleur (ou le vendeur) de l’exis- à un professionnel d'expérience pour pratiquer ce
tence des risques visés par ce plan ou ce décret(2). recueil d'informations capitales et assurer le bon
déroulement de la transaction.
Depuis le 1er juin 2006, cette information doit être
indiquée au moyen du modèle d’imprimé publié par Pensez à vérifier son attestation d'assurance en res-
arrêté du 13 octobre 2005. Celui-ci est accompagné ponsabilité civile et professionnelle pour la réalisation
d’une notice d’utilisation, à compléter en se référant de l'ERNT.
aux documents à consulter en mairie du lieu de
situation du bien.

(1) Articles L. 125-2 ou L. 128-2 du code des assurances.


(2) Article L 125-5 du code de l’environnement.

Vous aimerez peut-être aussi