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Por Contedo
ALUGUEL

9 dicas para financiar

No momento de comprar um imvel financiado, siga alguns passos importantes

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Faa uma anlise dos gastos que ter com o imvel para saber quanto comprometer da renda
Texto: Fernando Pedroso | Foto: SXC

O sonho da casa prpria nunca esteve to prximo de se realizar para os brasileiros como agora. Com o crdito facilitado e as taxas de juros mais baixas, as oportunidades de se fazer um bom negcio crescem a cada dia. Mas como financiar esse imvel? Ser mesmo a hora de dar esse importante passo na vida? O WebCasas listou dicas para financiar um imvel que podem ajudar nessa deciso. 1. Analise o seu momento e o de sua vida financeira

Antes de mais nada, pense sobre o momento da sua vida profissional e suas condies financeiras para ver se vale mesmo a pena comprar um imvel financiado. Quando for comprar o primeiro imvel, a prioridade deve ser a acessibilidade financeira e a qualidade de vida. Para um jovem em incio de carreira, s vezes vale mais a pena alugar um imvel perto do trabalho at atingir uma estabilidade profissional, explica Jos Roberto Machado Filho, diretor executivo de negcios imobilirios do Banco Santander. 2. Avalie o comprometimento da sua renda Ao financiar um imvel, o comprador precisa se planejar, pois estar comprometendo uma fatia importante de sua renda por alguns anos e bom escolher um imvel com um preo justo. Essa a hora da pesquisa. possvel encontrar nos classificados, por exemplo, dois imveis com o mesmo preo, mas com condies de moradia bastante diferentes, explica Nerian Gussoni, executiva de negcios imobilirios do Banco Santander. Vale lembrar que o imvel adquirido pode ser apenas o seu primeiro e esse pode servir no futuro como parte do pagamento de sua prxima moradia, mais espaosa por exemplo. Ou seja, oriente sua compra para sua necessidade atual e evite dar um passo maior do que as pernas. 3. Tome precaues para o caso de desemprego O ideal ter uma reserva financeira para que, se voc passar um perodo desempregado, possa honrar algumas parcelas de seu financiamento at se realocar. Uma alternativa interessante a oferecida pelo Banco Santander, o Seguro Parcela Protegida. Pagando um pequeno valor de seguro junto parcela de seu financiamento, voc pode garantir a quitao de trs, seis ou oito parcelas de seu emprstimo, conforme o plano contratado. 4. Conhea os tipos de financiamentos Tambm importante conhecer as modalidades de financiamento disponveis conforme o sistema de amortizao e sistema de correo. H dois tipos de sistema de amortizao: Price e SAC. No primeiro, tambm conhecido como tabela Price, o valor da mensalidade no varia e o comprador sabe qual ser o valor das parcelas do incio ao final do contrato, ou seja, sero as mesmas. No segundo, o SAC (Sistema de Amortizao Constante), as parcelas comeam maiores e vo reduzindo ao longo do contrato. Nesse sistema, as parcelas no so constantes e, por serem maiores no comeo, voc amortiza mais rpido seu contrato o que incorre em um menor volume de juros pagos ao longo do contrato se compararmos ao sistema Price. No Santander, adota-se o sistema SAC para as parcelas atualizveis, ou seja, para aquele financiamento em que o saldo devedor sofre correo pelo ndice da poupana, atual TR (taxa referencial), enquanto que, para sistema Price, aplica-se apenas parcelas fixas (sem correo). O importante voc entender o seu momento de vida para decidir entre os tipos de amortizao. Por exemplo, se seu fluxo mensal est mais comprometido e ficar apertado com o SAC, o ideal ser o sistema Price. 5. Escolha com cuidado seu futuro imvel H uma certa euforia em relao aos imveis novos na planta, mas h boas oportunidades nos usados ou novos j prontos, conta Machado. Nesses casos, a mudana pode ser imediata e as chances de conseguir um preo mais atraente so maiores. Uma das vantagens de se comprar na planta poder mudar alguns itens do projeto durante a construo. Algumas construtoras permitem isso, completa. Alm disso, vale avaliar o bairro onde voc vai morar, a proximidade de comrcios do seu interesse, infraestrutura e segurana, entre outros itens. 6. Agilize a documentao para a compra Para ter seu financiamento aprovado com rapidez, pesquise na instituio bancria escolhida quais os documentos devem ser entregues. Machado, do Santander, orienta: O ideal ter exatamente o que pedido nos prazos solicitados. O processo cuidadoso e, para segurana do comprador e do banco, exige alguns documentos para ser concludo, cabendo ao cliente ter a documentao em mos para aprovar seu financiamento o quanto antes. 7. Usufrua de toda assessoria oferecida pelo banco Os bancos que oferecem financiamento imobilirio, em geral, utilizam uma assessoria especializada que avalia documentao e eventuais impeditivos para a compra do imvel. bom aproveit-la ao mximo. feita uma vistoria para saber se o preo do imvel est dentro dos padres do mercado e se a casa ou o apartamento possui algum tipo de impedimento para a venda, dando tranquilidade para o cliente e evitando aborrecimentos futuros. Esse servio de grande valia e algumas pessoas optam por financiar ao menos uma parte do imvel comprado pela segurana de ter esse servio. 8. Calcule os custos de uma possvel reforma Ao comprar um imvel, provavelmente voc vai precisar fazer alguns ajustes, que podem ir de uma simples pintura troca completa dos pisos, da rede eltrica ou hidrulica. Nesses casos, veja se esse custo est previsto no seu oramento. Caso a escolha tenha sido por um apartamento na planta, na maioria dos casos, ele vem sem piso, acabamento em gesso e armrios. preciso, ento, ter esse custo previsto junto com o de outras personalizaes que voc planeja fazer. 9. Saiba qual ser o custo mensal de condomnio Ao escolher o condomnio em que vai morar, voc dever pesquisar qual o custo da taxa condominial, que tambm vai comprometer uma fatia do seu oramento mensal. Essa mensalidade varia conforme a estrutura do empreendimento e a quantidade de apartamentos ou casas do condomnio. Quanto mais pessoas para dividir os custos como manuteno, salrios e insumos, menor dever ser a taxa.

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