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IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACIN DE LOS BIENES EN MUEBLES E INMUEBLES.

La importancia actual de la clasificacin de los bienes en muebles e inmuebles es inmensa, pues el rgimen jurdico de unos y otros es muy diferente. Es tradicional sealar que mientras algunas de esas diferencias se explican por la diversidad fsica de ambos tipos de bienes, otras se fundan en consideraciones econmicas basadas en la idea de que los bienes inmuebles son los ms valiosos, sin embarco abandonaremos esa clasificacin tradicional de las diferencias porque:

de valor Muchas diferencias que se sealan como derivadas de la naturaleza fsica de muebles e inmuebles, no dependen de que los bienes tengan movilidad o carezcan de ella sino de otros caracteres. Esta observacin explica que progresivamente las diferencias de rgimen jurdico aplicables a las cosas, se independicen de sus clasificacin como muebles o inmuebles para establecer en funcion de otras caractersticas

Otros aspectos a saber: Artculo 545 la propiedad es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por la ley Artculo 548 el propietario de una cosa tiene derecho de reinvendicarla de cualquier poseedor o detentador, salvo a las disposiciones establecidas por las layes Si el poseedor o detentador despus de la demanda judicial ha dejado de poseer la cosa por hecho propio, esta obligado a recobrarla a sus costa por cuenta del demandante, y si as no lo hiciere a pagar su valor, sin perjuicio de la opcin que tiene el demandante para intentar su accin contra nuevo poseedor o detentador Articulo 794 respecto de los bienes muebles por su naturaleza y de los ttulos al portador, la posesin produce, a favor de los terceros de buena fe, el mismo efecto que el ttulo, esta disposicin no se aplica a la universalidad de muebles Cuadro donde se establecen las diferencias entre muebles e inmuebles.
Bienes Muebles 1 Limitaciones legales de la propiedad Menos limitaciones legales 2.rgimen de publicidad Bienes Inmuebles 1 Limitaciones legales de la propiedad Innumerables limitaciones legales 2.rgimen de publicidad

en este caso los muebles no poseen rgimen de todo inmueble se debe registrar en el registro publicidad salvo en algunos caso ( como los subalterno de la regin donde se realiza el vehculos que necesitan el registros especial), traspaso solo el signo de transferencia o cualquier acto es la posesin

y de la construccin y transmisin de otros derechos reales ponibilidad de la trasmisin de la propiedad y de la constitucin y transmisin de otros derechos reales la posesin produce, a favor de los terceros de buena, fe la trasmisin de la propiedad y la constitucin o transferencia de derechos reales sobre inmuebles si ni ha sido previamente registrado no surte efecto contra los terceros que por cualquier titulo hayan adquirido o conservado legalmente el inmueble

4. la eficacia de la proteccin de la propiedad y otros derechos reales Es menos que en los bienes inmuebles garantas reales La constitucin de la garanta implica que el constituyente se desprenda de la posesin de la cosa. esa garanta constituida mediante desposesion o desapoderamiento se llama prenda 6.medidas preventivas el embargo preventivo

otros derechos reales se protege los bienes inmuebles en materia penal y civil 5.garantas reales Se puede constituir por simple afectacin, o sea mediante el registro de un documento en virtud del cual el bien queda especialmente afectado al pago de una deuda determinada. La garanta que constituye as recibe el nombre de hipoteca 6..medidas preventivas Prohibicin de enajenar y gravar 7.autonoma de la proteccin posesoria

7.autonoma de la proteccin posesoria No se especifica por la naturaleza de la norma 794 CC

La proteccin posesoria puede ser independizarse fcilmente de la proteccin de la propiedad u otros derecho real porque derecho y posesin permanecen diferenciado claramente usacapacion y prescripcin extintiva

8.usacapacion y prescripcin extintiva

es importante

9ocupacion Solo es posible en esta categora porque la ocupacin exige tomar una cosa sin dueo 10. competencia judicial por razn del territorio Acciones personales y reales 11. derecho internacional privado Se aplica en los muebles 12. comerciabilidad En muebles 10. competencia judicial por razn del territorio Acciones reales 11. derecho internacional privado Se aplica en los inmuebles 12. comerciabilidad En inmuebles 13administracion 13 administracin No se exige autorizacin 14 incapacidad para adquirir de los institutos de manos muertas Se extiende a los dos 15 derechos esenciales La prenda 16. accesin En materia de accesin es importante distinguir entre muebles e inmuebles porque la regla general es que el propietario de la cosa inmueble es quien hace propietario de todo 15 de la enfiteusis, los derechos de habitacin y hogar y la servidumbre derechos esenciales 14 incapacidad para adquirir de los institutos de manos muertas Se exige autorizacin judicial para dar o tomar en arrendamiento

16. accesin 17. expropiacin por causa de utilidad pblica o social Exclusiva de los inmuebles

Contrato como acto jurdico El contrato tiene todos los elementos y requisitos de un acto jurdico: Sujetos Quien concluye un contrato debe ser capaz. Todo sujeto, como parte de su personalidad, tiene la capacidad jurdica. Sin embargo, la capacidad de actuar es el poder que tiene un sujeto de derecho para crear, con una manifestacin de voluntad, efectos de derechos. As, la persona que constituya un contrato debe tener la capacidad de actuar para obligarse segn las condiciones estipuladas en el contrato. Objeto El objeto del contrato de trabajo no es otro que la prestacin de forma voluntaria y retribuida de un trabajo por cuenta ajena y bajo la dependencia de otra persona que llamamos empresario. Elementos del acto jurdico Los siguientes son los elementos que conforman el acto jurdico: Capacidad La capacidad se subdivide en capacidad de goce (la aptitud jurdica para ser titular de derechos subjetivos, comnmente denominada tambin como capacidad jurdica) y capacidad de ejercicio (aptitud jurdica para ejercer derechos y contraer obligaciones sin representacin de terceros, denominada tambin como capacidad de actuar). Consentimiento o voluntad La voluntad es el querer interno que, manifestado bajo el consentimiento, produce efectos de derecho. Todo contrato exige el libre consentimiento entre las partes que lo forman. El consentimiento se manifiesta por la concurrencia de la oferta y de la aceptacin sobre la cosa y la causa que han de constituir el contrato. Ser nulo el consentimiento prestado por error, violencia, intimidacin o dolo. Los vicios del consentimiento Para la validez del contrato se requiere que la voluntad no est presionada por factores externos que modifiquen la verdadera intencin. Entre los vicios del consentimiento se encuentran el error, la violencia y el dolo. El error Cuando versa el error, existe una equivocacin sobre el objeto del contrato, o sobre alguno de sus aspectos esenciales. El error es motivo de nulidad del contrato cuando recae sobre:

.-La naturaleza del contrato (quera hacer un arrendamiento e hizo una compraventa). .-La identidad del objeto. .-Las cualidades especficas de la cosa. El error no debe de ser de mala fe, porque de lo contrario, se convierte en dolo. La violencia En la violencia se ejerce una fuerza irresistible que causa un grave temor a una de las partes del contrato, o que una de las partes haya abusado de la debilidad de la otra. La amenaza de acudir ante una autoridad judicial para reclamar un derecho no es coaccin, a no ser que se amenace abusivamente de este derecho. El dolo Todo medio artificioso, contrario a la buena fe, empleado con el propsito de engaar para hacer a una persona consentir un contrato es considerado dolo. La vctima del dolo puede mantener el contrato y reclamar daos y perjuicios. El objeto Pueden ser objeto de contratos todas las cosas que no estn fuera del comercio humano, aun las futuras. Pueden ser igualmente objeto de contrato todos los servicios que no sean contrarios a las leyes o a las buenas costumbres. Causa Normalmente, la normativa civil de los ordenamientos jurdicos exige que haya una causa justa para el nacimiento de los acto jurdicos. La causa es el motivo determinante que llev a las partes a celebrar el contrato. Un contrato no tiene causa cuando las manifestaciones de voluntad no se corresponden con la funcin social que debe cumplir, tampoco cuando se simula o se finge una causa. El contrato debe tener causa y esta ha de ser existente, verdadera y lcita. Forma La forma es el conjunto de signos mediante los cuales se manifiesta el consentimiento de las partes en la celebracin de un contrato. En algunos contratos es posible que se exija una forma especfica de celebracin. Por ejemplo, puede ser necesaria la forma escrita, la firma ante notario o ante testigos, etc. Elementos accidentales Son aquellos que las partes establecen por clusulas especiales, que no sean contrarias a la ley, la moral, las buenas costumbres o el orden pblico. Por ejemplo: el plazo, la condicin, el modo, la solidaridad, la indivisibilidad, la representacin, etc.

En consonancia con la autonoma de la voluntad, los contratantes pueden establecer los pactos, clusulas y condiciones que tengan por convenientes, siempre que no sean contrarios a la ley, la moral, las buenas costumbres o el orden pblico. Elementos del contrato 1.- El Contrato es una convencin. Involucra el concurso de las voluntades de dos o ms personas conjugadas para la realizacin de un determinado efecto jurdico. 2.-El Contrato regula relaciones o vnculos jurdicos de carcter patrimonial, susceptibles de ser valorado desde un punto de vista econmico. (Carcter pecuniario). 3.- El contrato produce efectos obligatorios entre las partes (Es de obligatorio cumplimiento). 4.- El Contrato es Fuente de obligaciones. 5.- El Principio de la autonoma de la voluntad es el fundamento de la obligatoriedad del contrato. CONDICIONES PARA LA EXISTENCIA DE UN CONTRATO O ELEMENTOS CONSTITUTIVOS: Art. 1141 C.C. Las condiciones requeridas para la existencia de un contrato son: 1. Consentimiento de las partes 2. Objeto que pueda ser materia de contrato; y 3. Causa lcita. (Capacidad entre las partes) ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO: Consentimiento: es la coincidencia de dos declaraciones de voluntad que procediendo de dos sujetos capaces, se unen concurriendo a un fin comn. Objeto: el objeto de todo contrato es producir unas o varias obligaciones de dar, hacer o no hacer (Cuando nos estamos obligando a hacer, a dar, hacer o no hacer.) Es la operacin jurdica que se quiere realizar, la cual est sometida a condiciones especiales. Art, 1155 C.C. El objeto del contrato debe ser posible, lcito, determinado o determinable.