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LOS CONTRATOS

Profesor

CARLOS LPEZ DAZ

COLECCIN GUAS DE CLASES

N 51

COLECCIN GUAS DE CLASES N 51

LOS CONTRATOS

Profesor CARLOS LPEZ DAZ

SANTIAGO
UNIVERSIDAD CENTRAL DE CHILE
Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales 2007

Edita: Universidad Central de Chile Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales Comisin de Publicaciones: Nelly Cornejo Meneses Carlos Lpez Daz

Lord Cochrane 417 Santiago-Chile 582 6374

Registro de propiedad intelectual N 164.745 Carlos Lpez Daz

Ninguna parte de esta publicacin, incluido el diseo de la cubierta, puede ser reproducida, almacenada o transmitida en manera alguna ni por ningn medio, ya sea elctrico, qumico, mecnico, ptico, de grabacin o de fotocopia, sin permiso previo del autor

Primera edicin, 2007

Serie Coleccin Guas de Clases N 51 Impresin: Impreso en Ril Editores, Alfrez Real 1464, Providencia, Santiago de Chile. Telfono (56-2) 750 0960, E.mail: ril@editores.com

PRLOGO

Me permito citar las palabras de mi predecesor como decano de esta Facultad y amigo, Vctor Sergio Mena Vergara, contenidas en los prlogos de las publicaciones de la Coleccin de guas de clases. Con la edicin de publicaciones como la que usted tiene en sus manos la Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales de la Universidad Central de Chile pretende cumplir una de sus funciones ms importantes, cual es la de difundir y extender el trabajo docente de sus acadmicos, al mismo tiempo que entregar a los alumnos la estructura bsica de los contenidos de las respectivas asignaturas. En este sentido, fundamentalmente, tres clases de publicaciones permiten cubrir las necesidades de la labor que se espera desarrollar: una, la coleccin guas de clases, referida a la edicin de cuerpos de materias, correspondientes ms o menos a la integridad del curso que imparte un determinado catedrtico; otra, la coleccin temas, relativa a publicaciones de temas especficos o particulares de una asignatura o especialidad; y, finalmente una ltima, que dice relacin con materiales de estudio, apoyo o separatas, complementarios de los respectivos estudios y recomendados por los seores profesores. Lo anterior, sin perjuicio de otras publicaciones, de distinta naturaleza o finalidad, como monografas, memorias de licenciados, tesis, cuadernos y boletines jurdicos, contenidos de seminarios y, en general, obras de autores y catedrticos que puedan ser editadas con el auspicio de la Facultad. Esta iniciativa sin duda contar con la colaboracin de los seores acadmicos y con su expresa contribucin, para hacer posible cada una de las ediciones que digan relacin con las materias de los cursos que impartan y los estudios jurdicos. Ms an si la idea que se quiere materializar a futuro es la publicacin de textos que, conteniendo los conceptos fundamentales en torno a los cuales desarrollan sus ctedras, puedan ser sistematizados y ordenados en manuales o en otras obras mayores.

Las publicaciones de la Facultad no tienen por finalidad la preparacin superficial y el aprendizaje de memoria de las materias. Tampoco podrn servir para suplir la docencia directa y la participacin activa de los alumnos; ms bien debieran contribuir a incentivar esto ltimo. Generalmente ellas no cubrirn la totalidad de los contenidos y, por lo tanto, nicamente constituyen la base para el estudio completo de la asignatura. En consecuencia, debe tenerse presente que su solo conocimiento no obsta al rigor acadmico que caracteriza a los estudios de la Carrera de Derecho de nuestra Universidad. Del mismo modo, de manera alguna significa petrificar las materias, que debern siempre desarrollarse conforme a la evolucin de los requerimientos que impone el devenir y el acontecer constantes, y siempre de acuerdo al principio universitario de libertad de ctedra que, por cierto, impera plenamente en nuestra Facultad. Me permito tambin agregar que estas guas de clases adems de constituir un apoyo importante para el alumno, unidas al material bibliogrfico que cada profesor debe indicar, sirven para difundir la labor docente de nuestros profesores y su experiencia a los alumnos de otras universidades del pas y posiblemente, de otros pases.

JUAN GUZMN TAPIA Decano Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales Universidad Central de Chile

SUMARIO
PRIMERA PARTE. GENERALIDADES DE LAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES CAPTULO 1. INTRODUCCIN SEGUNDA PARTE. LOS CONTRATOS EN PARTICULAR CAPTULO 2. EL CONTRATO DE PROMESA CAPTULO 3. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA CAPTULO 4. EL CONTRATO DE PERMUTA O CAMBIO CAPTULO 5. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CAPTULO 6. EL CONTRATO DE CESIN CAPTULO 7. EL CONTRATO DE CENSO CAPTULO 8. EL CONTRATO DE SOCIEDAD CAPTULO 9. EL CONTRATO DE MANDATO CAPTULO 10. EL CONTRATO DE TRANSACCIN CAPTULO 11. EL CONTRATO DE COMODATO CAPTULO 12. EL CONTRATO DE MUTUO CAPTULO 13. LOS CONTRATOS DE DEPSITO Y SECUESTRO CAPTULO 14. EL CONTRATO DE FIANZA CAPTULO 15. EL CONTRATO DE PRENDA CAPTULO 16. EL CONTRATO DE HIPOTECA CAPTULO 17. LA ANTICRESIS CAPTULO 18. EL DERECHO LEGAL DE RETENCIN CAPTULO 19. CONTRATOS ALEATORIOS 7 9 31 33 37 59 60 88 94 96 115 127 132 138 144 152 167 176 186 188 192

ANEXOS ANEXO 1 ANEXO 2 ANEXO 3

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PRIMERA PARTE GENERALIDADES DE LAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES

CAPTULO 1 INTRODUCCIN
I. GENERALIDADES DE LAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES

1. Concepto de fuentes de las obligaciones. 1.1. Sintticamente se puede sealar que son los hechos de que proceden, las causas que generan que una persona se obligue con otra. 1.2. Ms precisamente cabe sealar que corresponde a aquellos hechos o actos jurdicos que las generan, vale decir, son la causa que origina las obligaciones o derechos personales. Jams derechos reales, al menos en forma directa o inmediata. Por antonomasia, se vincula el tema con los contratos, la fuente ms fecunda de obligaciones en la vida civil; sin embargo, existen otras que no presuponen la existencia de un contrato, como la derivada del derecho de daos (conocida tradicionalmente como responsabilidad extracontractual, y que corresponden a los delitos y cuasidelitos), de amplia aplicacin prctica, y otras no por menos conocidas menos importantes, como los cuasicontratos, y la ley. Esto sin perjuicio de otras fuentes, tal como la declaracin unilateral de voluntad. Veremos en primer lugar la clasificacin romana, para una primera aproximacin al tema. 2. Enumeracin desde la perspectiva romana. 2.1. Los contratos. En Roma existan los contratos nominados e innominados: los primeros eran aquellos que tienen un nombre especfico y particular confirmado por el derecho, tales como el mutuo, el depsito, la compraventa, etc. Asimismo, disponen de acciones especficas, que las tutelan; se clasificaban en contratos verbis (verbales), litteris (escritos), re (reales), y consensu (consensuales). Los innominados eran aquellos que no formaban parte de los clsicos contratos nominados del Derecho Romano. El trmino poda referirse a cualquiera convencin que quedara fuera de este grupo, pero por su consecuencias se han reducido a cuatro clases: doy para que des (do ut des), que se presenta cuando las prestaciones de cada una de las partes consisten en dar alguna cosa; doy para que hagas (do ut facias): aqu una parte se compromete a dar alguna cosa y la otra a prestar cierto servicio; hago para que des (facio ut des): igual a la anterior, pero a la inversa; hago para que hagas (facio ut facias), y que consiste en el intercambio de servicios.

2.2. Los pactos. Se entiende por pacto el acuerdo entre dos o ms personas respecto de un objeto determinado, sin existir ninguna formalidad de por medio. En la actualidad que un pacto entre dos o ms partes carezca de regulacin normativa no implica en absoluto que carezca de accin. 2.3. Los delitos privados. Delito es un hecho contrario al derecho y castigado por la ley. En el Derecho Romano se distingua entre los delitos pblicos (crimina), y que afectan el orden social, que se perseguan de oficio y se castigaban con penas pblicas, y los delitos privados (delicta), que podan ser perseguidos a iniciativa de la parte ofendida, y castigados con una multa privada otorgada a favor de la vctima. Los delitos privados daban origen a una relacin obligacional entre vctima (acreedor) y delincuente (deudor). 2.4. Los cuasicontratos. Esta es una figura muy parecida a la del contrato en cuanto produce consecuencias semejantes a l, pero en que se carece de consentimiento de los sujetos, que es uno de los elementos esenciales de todo contrato. La obligacin se genera, pero no de modo voluntario. 2.5. Los cuasidelitos. Es un hecho ilcito no clasificado entre los delitos. En Roma no existe una diferencia sustancial entre delitos y cuasidelitos. 3. Clasificacin moderna. 3.1. Artculo 1437. Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o ms personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o dao a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposicin de la ley, como entre los padres y los hijos sujetos a patria potestad. 3.2. Enumeracin. a) Contratos. b) Cuasicontratos. c) Delitos. d) Cuasidelitos. e) Ley.

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4. Regulacin normativa. Corresponde al Libro IV del Cdigo Civil, compartiendo otras instituciones jurdicas, como los regmenes matrimoniales. All, el contrato es la fuente tratada con ms extensin y detalle. El Cdigo de Comercio tambin comparte regulacin de ciertos contratos, que ha sido objeto de crtica acadmica dada la duplicidad de regulacin de tales figuras. Numerosas leyes especiales regulan otras figuras, especialmente en materia de derecho de daos; en cuanto a las obligaciones legales, estas se encuentran en otros textos.

II. CLASIFICACIN DE LAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES 5. Clasificaciones tradicionales. 5.1. Artculo 1437. Ya vimos el artculo 1437; por su parte, dos disposiciones ms mencionan tambin fuentes de las obligaciones. 5.2. Artculo 578. El artculo 578 menciona una doble clasificacin: aquellas obligaciones que nacen de un hecho del obligado y aquellas que nacen por disposicin de la ley, al sealar que Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales. 5.3. Artculo 2284. Por su parte, el artculo 2284 nos reitera la idea: Las obligaciones que se contraen sin convencin, nacen o de la ley, o del hecho voluntario de una de las partes. Las que nacen de la ley se expresan en ella. Si el hecho de que nacen es lcito, constituye un cuasicontrato. Si el hecho es ilcito, y cometido con intencin de daar, constituye un delito. Si el hecho es culpable, pero cometido sin intencin de daar, constituye un cuasidelito. En este ttulo se trata solamente de los cuasicontratos. 6. Clasificaciones doctrinales. 6.1. Marcel Planiol. Doctrina dualista de las fuentes. a) Obligaciones que derivan del contrato (hecho voluntario) b) Obligaciones que derivan de la ley.

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6.2. Ambrosio Colin y Henri Capitant. Doctrina tripartita. a) Obligaciones que nacen del contrato. b) Obligaciones que nacen de la ley. c) Obligaciones que nacen de la voluntad unilateral. 7. La voluntad unilateral como fuente de las obligaciones. 7.1. Teora de la declaracin unilateral de voluntad. La declaracin unilateral de voluntad se expresa como acto jurdico unilateral que se manifiestan de los siguientes modos: a) Creando derechos reales (como el caso de la ocupacin y algunas formas de accesin: artculo 606, 657 y 668) b) Disolviendo un vnculo jurdico (como el caso del desahucio, y la revocacin del mandato) c) Renunciando a un derecho (artculo 12) d) Creando un vnculo jurdico. Es esta ltima hiptesis que nos corresponde examinar de inmediato. 7.2. Casos de declaracin unilateral, como fuente de las obligaciones, en nuestra legislacin. a) Oferta sujeta a plazo. Artculo 99 inc. 1 del Cdigo de Comercio: El proponente puede arrepentirse en el tiempo medio entre el envo de la propuesta y la aceptacin, salvo que al hacerla se hubiere comprometido a esperar contestacin o a no disponer del objeto del contrato, sino despus de desechada o de transcurrido un determinado plazo. b) Promesa de recompensa. Artculo 632 inciso 2: Si aparece el dueo antes de subastada la especie, le ser restituida, pagando las expensas, y lo que a ttulo de salvamento adjudicare la autoridad competente al que encontr y denunci la especie. El inciso segundo agrega que Si el dueo hubiere ofrecido recompensa por el hallazgo, el denunciador elegir entre el premio de salvamento y la recompensa ofrecida. c) Promesa de fundacin. Esta puede realizarse por dos vas: por testamento (artculo 963 inc. 2: Son incapaces de toda herencia o legado las cofradas, gremios, o establecimientos cualesquiera que no sean personas jurdicas. Pero si la asignacin tuviere por objeto la fundacin de una nueva corporacin o establecimiento, podr solicitarse la aprobacin legal, y obtenida sta, valdr la asignacin) o por escritura pblica.

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d) Derecho comercial. En derecho comercial tenemos el caso de los ttulos de crdito al portador y el aporte del constituyente en las empresas individuales de responsabilidad limitada (E.I.R.L.). El artculo 8 de la Ley N 19.857, que autoriza el establecimiento de empresas individuales de responsabilidad limitada (Diario Oficial de 11 de febrero de 2003) seala que La empresa responde exclusivamente por las obligaciones contradas dentro de su giro, con todos sus bienes agregando en su inciso siguiente y en lo que nos interesa que El titular de la empresa responder con su patrimonio slo del pago efectivo del aporte que se hubiere comprometido a realizar en conformidad al acto constitutivo y sus modificaciones.

III. FUNDAMENTOS DE LA TEORA DEL CONTRATO Y DE LA CONTRATACIN 8. Ubicacin sistemtica de los contratos en el derecho. Dentro de los hechos jurdicos, sabemos que algunos de ellos son voluntarios, y otros realizados sin la intencin de producir efectos jurdicos. Cuando en cambio existe intencin, hablamos propiamente de actos jurdicos, dentro de los cuales encontramos los uni y bilaterales, atendiendo al nmero de partes que concurren a su formacin. As, en principio, corresponde hablar de contrato cuando nos referimos a los actos jurdicos bilaterales, pero cabe matizar esta aseveracin, ya que dentro de stos, podemos encontrar actos que crean, modifican y extinguen derechos y obligaciones. Es en este punto que adquiere relevancia la distincin (ms pedaggica que prctica) entre contrato y convencin. Por convencin debemos entender el acto jurdico bilateral capaz de crear, modificar o extinguir obligaciones. Por su parte, contrato es una especie de convencin, ya que slo crea derechos y obligaciones. Sin embargo, el Cdigo Civil confunde el empleo de tales trminos, hacindolos sinnimos en los artculos 1437 (Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o ms personas, como en los contratos o convenciones ()) y 1438 (Contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas). 9. El contrato como acto y el contrato como norma. Una cosa es el contrato como acto que las partes celebran, y otra es el resultado normativo que resulta de lo sealado que es el efecto vinculante (norma particular para las partes) que equivale a una ley, y que seala el artculo 1545, al sealar que Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales.

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10. El contrato y la ley. 10.1. El contrato como ley. El contrato opera como una ley para las partes: eso implica un cumplimiento vinculante, vlido slo para ellas (con las excepciones que se vern), y en donde la voluntad de las partes de suple en todo lo no regulado por la ley. 10.2. Infraccin del contrato como infraccin de la ley. Es en este punto donde opera el recurso de casacin en el fondo (artculo 767 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil), que es un recurso de carcter extraordinario, que tiene por objeto invalidar determinadas sentencias cuando se han pronunciado con infraccin de ley, influyendo dicha infraccin substancialmente en lo dispositivo del fallo (REN JORQUERA LORCA, Sntesis del Derecho Procesal Civil, p. 531). La expresin ley que emplea el artculo 767 tiene un alcance amplio: De la historia fidedigna del establecimiento de este precepto legal nos ensea que la palabra ley, que el citado precepto legal utiliza, (art. 767 C.P.C.) ha sido empleada por el legislador en un sentido amplio, o sea, que en ella se comprenden no solamente las leyes constitucionales sino, adems, otros actos o hechos que se hallan estrechamente vinculados a tal concepto; entre las que podemos citar; las leyes reguladoras de la prueba; la ley procesal; la costumbre; la ley del contrato; la doctrina y la jurisprudencia; y la ley extranjera. Las infracciones a cada una de estas leyes, actos y hechos, hacen procedente el recurso de casacin en el fondo (REN JORQUERA LORCA, Sntesis del Derecho Procesal Civil, p. 535). De este modo, puede admitirse el recurso de casacin en el fondo respecto del contrato tanto cuando se vulnera el contenido y efectos del contrato en s, como su interpretacin, que como veremos, est regulada por la ley.

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IV. PRINCIPIOS INSPIRADORES Y REGULADORES DEL DERECHO DE LOS CONTRATOS

11. Fundamentos constitucionales. 11.1. Intangibilidad. a) Derecho de propiedad sobre el contrato. Artculo 19 N 24 incisos 1 a 5. Consecuencias. a.1. Respeto de garantas constitucionales. a.2. Reserva o legalidad del contrato. a.3. Solemnidad del acto expropiatorio. a.4. Reparacin ntegra en caso de expropiacin. a.5. Conocimiento de cualquier controversia por el tribunal competente (supresin del conocimiento de comisiones especiales). b) Excepciones. b.1. Modificaciones impuestas por el legislador. La Constitucin Poltica de la Repblica habilita al legislador para imponer limitaciones y obligaciones que deriven de la funcin social del dominio, nada ms en cuanto lo exijan los intereses generales de la Nacin, la seguridad nacional, la utilidad y salubridad publicas, y la conservacin del patrimonio ambiental. b.2. Modificaciones impuestas por el juez. Dudoso. Teora de la imprevisin. 11.2. Autonoma de la voluntad. a) Nociones generales. a.1. Autonoma de la voluntad y libertad contractual. a.2. Fundamento constitucional: libertad econmica. Artculo 19 N 21 y 23. 16. La libertad de trabajo y su proteccin. Toda persona tiene derecho a la libre contratacin y a la libre eleccin del trabajo con una justa retribucin. 21. El derecho a desarrollar cualquiera actividad econmica que no sea contraria a la moral, al orden pblico o a la seguridad nacional, respetando las normas legales que la regulen. 23. La libertad para adquirir el dominio de toda clase de bienes, excepto aquellos que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres o que deban pertenecer a la Nacin toda y la ley lo declare as. Lo an-

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terior es sin perjuicio de lo prescrito en otros preceptos de esta Constitucin. b) Lmites a la voluntad de las partes. b.1. El derecho a desarrollar cualquiera actividad econmica que no sea contraria a la moral, al orden pblico o a la seguridad nacional, respetando las normas legales que la regulen. b.2. Orden pblico y orden pblico econmico. c) Lmites a la actividad estatal. El Estado y sus organismos podrn desarrollar actividades empresariales o participar en ellas slo si una ley de qurum calificado los autoriza. En tal caso, esas actividades estarn sometidas a la legislacin comn aplicable a los particulares, sin perjuicio de las excepciones que por motivos justificados establezca la ley, la que deber ser, asimismo, de qurum calificado. 11.3. Buena fe. a) Buena fe subjetiva y buena fe objetiva. b) Nivel civil. Artculo 1546. Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no slo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligacin, o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella. c) Nivel constitucional. Derechos adquiridos por actos administrativos, aunque exista revocacin o decaimiento. 12. Tipicidad. 12.1. Alcances. La ley regula cada contrato en forma especial. Sin embargo, nada obsta que los particulares, usando de la autonoma de la voluntad, creen nuevas figuras contractuales. 12.2. La tipicidad implica que: a) El Derecho Civil regula figuras contractuales, y por ende cabe aplicar tales regulaciones a los contratos respectivos, dentro de los lmites permitidos por la ley. b) Las partes no pueden darle distinta denominacin a un contrato, para que de este modo la regulacin del primero se aplique al segundo. En derecho las cosas son lo que son y no lo que las partes dicen que son. c) Las partes pueden crear nuevas figuras contractuales, dentro de los lmites permitidos por la autonoma de la voluntad y las restricciones legales. d) En caso que lo hagan, la regulacin corresponder a las figuras supletorias.

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13. Autoridad legal del contrato. 13.1. El contrato como ley. 13.2. Prohibicin de vulnerar el contrato. 13.3. Restriccin para revisar el contrato (imprevisin). 13.4. Respeto al orden pblico. Por ejemplo en materia constitucional, como acto jurdico, o tipicidad contractual especfica. 14. Teora del abuso del derecho en los contratos. 14.1. El abuso del derecho. 14.2. El abuso circunstancial.

V. FUNCIONES DE LOS CONTRATOS 15. Funciones y subfunciones de los contratos. 16. Funcin econmica. 16.1. 16.2. 16.3. 16.4. 16.5. Funcin de transferencia. Compraventa. Funcin de cambio. Permutacin o cambio. Funcin de crdito. Mutuo Funcin de garanta. Hipoteca. Funcin de custodia. Depsito.

17. Funcin social. 17.1. 17.2. 17.3. 17.4. 17.5. Funcin redistributiva. Todos los contratos. Funcin laboral. Trabajo. Funcin de previsin. Seguro. Funcin de recreacin. Tiempo compartido, hospedaje. Funcin de cooperacin. Colegiatura.

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VI. ECONOMA DE LOS CONTRATOS 18. El anlisis econmico del contrato. 18.1. El anlisis econmico del derecho. 18.2. Teora econmica de los contratos. Dadas las restricciones de tiempo de esta presentacin, solo enunciaremos los temas ms importantes que generalmente se tratan en relacin a la teora econmica de los contratos de acuerdo a la sistematizacin que hacen los autores Cooter y Ulen. Estos temas estn referidos a las siguientes funciones econmicas que cumple o debiera cumplir el derecho de los contratos: a) (i) fomentar el intercambio y disuadir el oportunismo (considerando las conclusiones del Teorema de Coase es importante que las partes se pongan de acuerdo y que por lo tanto, el sistema legal les d incentivos para celebrar contratos, de lo contrario, las partes no contrataran por temor al comportamiento oportunista del deudor); b) (ii) fomentar un nivel de cumplimiento y confianza ptimas (lo que importa aqu, es demostrar que hay un nivel eficiente de esfuerzo y de gasto que las partes deben invertir en el cumplimiento de un contrato, o en la confianza de que el contrato se cumplir, de lo que se sigue que no es socialmente deseable un nivel de cumplimiento o confianza que sea menor o mayor a dicho nivel eficiente); c) (iii) disminuir los costos de transaccin creados por la negociacin mediante la provisin de normas supletorias de la voluntad de las partes; d) (iv) corregir fallas derivadas de la falta de racionalidad o costos de transaccin positivos mediante la regulacin de los trminos del contrato (as por ejemplo, en un acuerdo en que participa un incapaz, no necesariamente se llegar al resultado eficiente si los costos de transaccin son cero, como lo plantea el Teorema de Coase, porque estara fallando el supuesto del actuar racional, por lo que ser necesario que el sistema legal prevea normas que corrijan dicha falla); y e) (v) fomentar relaciones contractuales a largo plazo. 19. La ley chilena ante el anlisis econmico del derecho. 19.1. Derecho de propiedad de los contratos y la constitucin econmica chilena. 19.2. El contrato como herramienta de poltica econmica (el contrato ley).

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VII. SOCIOLOGA DE LOS CONTRATOS 20. El contrato como rito social. La verdad hay muchos contratos, de diferente connotacin. Caso del matrimonio. Para celebrarlo o romperlo, operan los tabes con mayor relevancia mientras mayor es la importancia social del contrato. 21. El contrato como acto de poder. El contrato puede ser un instrumento de dominacin. El contrato colectivo 22. El contrato como acto de fe pblica. Principio de la buena fe

VIII. FASES DEL CONTRATO 23. Fases de la vida del contrato (el iter contractual). 23.1. Fases imperativas a) Fase de perfeccin. b) Fase de ejecucin o cumplimiento. 23.2. Fases optativas a) Fase de preparacin. b) Fase de revisin. c) Fase de extincin anormal. Por ejemplo la nulidad. 24. La llamada responsabilidad precontractual o culpa in contrahendo. Remisin 25. Contenido del contrato. 25.1. Contenido principal. a) Contenido principal. b) Contenido accesorio. c) Contenido dependiente. 25.2. Contenido aleatorio del contrato. a) Efectos civiles. Esto no justifica revisar el contrato, ni ponerle fin, salvo que sea de tracto sucesivo. b) Efectos penales. Tampoco justifica delito de estafa.

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25.3. Contenido o aspecto material del contrato a) Individualizacin de las partes, fecha y lugar. b) Individualizacin de los representantes. c) Prembulo. d) Clusulas. d.1. Definiciones. d.2. Aspectos civiles. d.3. Aspectos procesales. Caso de prrroga de la competencia. e) Anexos. Las partes acuerdan si se pone como parte del contrato. Habitualmente lo son, como los mapas, planos y fotografas. f) Copias. No est establecido por ley, salvo en materia del consumidor. Artculo 17 Ley N 19.496. g) Idioma. g.1. Puede ser otorgado en cualquier idioma extranjero. Prima la autonoma de la voluntad (pues puede tener efectos en pas extranjero). Lo permite la Ley del Consumidor, pero exigiendo copia en castellano. g.2. Para que sea escritura pblica. Artculo 404 Cdigo Orgnico de Tribunales: Las escrituras pblicas deben escribirse en idioma castellano y estilo claro y preciso (). g.3. Para ser presentado en juicio. Debe estar traducido. Artculo 347 Cdigo de Procedimiento Civil. Los instrumentos extendidos en lengua extranjera se mandarn traducir por el perito que el tribunal designe, a costa del que los presente, sin perjuicio de lo que se resuelva sobre costas en la sentencia. 25.4. Pluralidad de contratos. Existe posibilidad que un mismo instrumento contenga varios contratos. Por ejemplo compraventa de bienes races y mandato. Tambin el contrato de hospedaje se descompone en diferentes contratos: depsito, habitacin, transporte, etc. 26. Elementos de los contratos. 26.1. Elementos esenciales. Artculo 1444. Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que son de su naturaleza, y las puramente accidentales. Son de la esencia de un contrato aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno, o degenera en otro contrato diferente

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26.2. Elementos de la naturaleza. Son de la naturaleza de un contrato las que no siendo esenciales en l, se entienden pertenecerle, sin necesidad de una clusula especial; 26.3. Elementos accidentales. a) Son accidentales a un contrato aquellas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen, y que se le agregan por medio de clusulas especiales. b) Enumeracin. La condicin El plazo El modo La clusula penal La representacin Arras o seas 27. Estructura del contrato. 27.1. Requisitos legales. a) Requisitos de derecho constitucional. Derecho de propiedad. b) Los propios del acto jurdico. Artculo 1445. Para que una persona se obligue a otra por un acto o declaracin de voluntad es necesario: 1. que sea legalmente capaz; 2. que consienta en dicho acto o declaracin y su consentimiento no adolezca de vicio; 3. que recaiga sobre un objeto lcito; 4. que tenga una causa lcita. La capacidad legal de una persona consiste en poderse obligar por s misma, y sin el ministerio o la autorizacin de otra. c) Los propios del contrato como figura genrica (elementos de la esencia, de la naturaleza, y accidentales). d) Los propios del contrato especfico de que se trate. 27.2. Requisitos doctrinales. a) Contraposicin de intereses (no es tan as, caso de la sociedad) b) Transitoriedad de efectos (no tan as, como los contratos de familia) c) Igualdad de las partes (no es tan as, contratos de trabajo y de adhesin) 28. Interpretacin de los contratos. 28.1. Generalidades. a) Reglas para la ley. Artculos 19 a 24. b) Reglas para el testamento. Artculo 1069. Sobre las reglas dadas en este ttulo acerca de la inteligencia y efecto de las disposiciones testamentarias, pre-

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valecer la voluntad del testador claramente manifestada, con tal que no se oponga a los requisitos o prohibiciones legales. Para conocer la voluntad del testador se estar ms a la substancia de las disposiciones que a las palabras de que se haya servido. c) Reglas para el contrato. Artculos 1560 a 1566. 28.2. Forma de reconstruir el pensamiento y voluntad real. a) Regla general. Artculo 1560. Conocida claramente la intencin de los contratantes, debe estarse a ella ms que a lo literal de las palabras. b) Elemento lgico. Artculo 1564 inc. 1. Las clusulas de un contrato se interpretarn unas por otras, dndose a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad. c) Elemento sistemtico. Artculo 1564 inc. 2. Podrn tambin interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma materia. d) Principio de interpretacin restrictiva de los contratos. Artculo 1561. Por generales que sean los trminos de un contrato, slo se aplicarn a la materia sobre que se ha contratado. e) Principio de interpretacin extensiva del contrato. Artculo 1565. Cuando en un contrato se ha expresado un caso para explicar la obligacin, no se entender por slo eso haberse querido restringir la convencin a ese caso, excluyendo los otros a que naturalmente se extienda. f) Principio de la conservacin del contrato o de alguna de sus clusulas (favor contractus). Artculo 1562. El sentido en que una clusula puede producir algn efecto, deber preferirse a aquel en que no sea capaz de producir efecto alguno. g) La naturaleza del contrato predomina, si no aparece voluntad contraria. Artculo 1563. En aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria deber estarse a la interpretacin que mejor cuadre con la naturaleza del contrato. Las clusulas de uso comn se presumen aunque no se expresen. h) Principio de la aplicacin prctica del contrato (interpretacin autntica). Artculo 1564 inc. 3. () por la aplicacin prctica que hayan hecho de ellas ambas partes, o una de las partes con aprobacin de la otra.

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i) Caso de clusulas ambiguas. Las clusulas ambiguas se interpretarn a favor del deudor o en contra de quien redact el contrato. Artculo 1566. Regla subsidiaria. No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de interpretacin, se interpretarn las clusulas ambiguas a favor del deudor. Pero las clusulas ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas por una de las partes, sea acreedora o deudora, se interpretarn contra ella, siempre que la ambigedad provenga de la falta de una explicacin que haya debido darse por ella. 28.3. Crtica al sistema clsico de interpretacin de los contratos. a) Crticas contra la autonoma de la voluntad. b) Crticas en tomo al papel del juez. (Ver anexo 1)

IX. CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS 29. Enunciacin. 29.1. Clasificacin doctrinaria y legal. 29.2. Importancia de la clasificacin. a) En cuanto a la calificacin del contrato. b) En cuanto a los efectos del contrato. 30. Clasificacin de los contratos. Clasificaciones legales de los contratos. 30.1. Contratos unilaterales y bilaterales. a) Distincin entre actos uni y bilaterales y contratos uni y bilaterales. b) Artculo 1439. El contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligacin alguna; y bilateral, cuando las partes contratantes se obligan recprocamente. c) Importancia de la clasificacin b.1. Excepcin de contrato no cumplido Conocida como la mora purga la mora. Artculo 1552. En los contratos bilaterales ninguno de los contratantes est en mora dejando de cumplir lo pactado, mientras el otro no lo cumple por su parte, o no se allana a cumplirlo en la forma y tiempo debidos. b.2. Resolucin por inejecucin. Condicin resolutoria tcita. Artculo 1489. En los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria de

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no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolucin o el cumplimiento del contrato, con indemnizacin de perjuicios. b.3. Teora de los riesgos. Artculo 1550. El riesgo del cuerpo cierto cuya entrega se deba es siempre a cargo del acreedor; salvo que el deudor se constituya en mora de efectuarla, o que se haya comprometido a entregar una misma cosa a dos o ms personas por obligaciones distintas; en cualquiera de estos casos, ser a cargo del deudor el riesgo de la cosa, hasta su entrega. Artculo 1820. La prdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende, pertenece al comprador, desde el momento de perfeccionarse el contrato, aunque no se haya entregado la cosa () c) Contratos sinalagmticos imperfectos. c.1. Concepto. Aquellos que nacen unilaterales y devienen en bilaterales. c.2. Fundamento de la obligacin. No es el contrato (voluntad de las partes), sino que la ley. 30.2. Contratos gratuitos y onerosos. a) Artculo 1440. El contrato es gratuito o de beneficencia cuando slo tiene por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen; y oneroso, cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravndose cada uno a beneficio del otro. b) Importancia de esta clasificacin. b.1. Error en la persona. b.2. Determinacin responsabilidad deudor por incumplimiento. Artculo 1547. b.3. Accin pauliana. Artculo 2468. c) Subclasificacin de los contratos onerosos: contratos aleatorios y conmutativos. 30.3. Contratos aleatorios y conmutativos. a) Artculo 1441. El contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez; y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o prdida, se llama aleatorio. b) Importancia de esta clasificacin b.1. Clusula penal enorme. Artculo 1544 inciso 1.

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b.2. Lesin enorme. Artculos 1888 y 1900. b.3. Teora de la imprevisin. 30.4. Contratos principales y accesorios a) Artculo 1442. El contrato es principal cuando subsiste por s mismo sin necesidad de otra convencin, y accesorio, cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, de manera que no pueda subsistir sin ella. b) Importancia de esta clasificacin Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. c) Contratos dependientes. 30.5. Contratos consensuales, reales y solemnes a) Artculo 1443. El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradicin de la cosa a que se refiere; es solemne cuando est sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no produce ningn efecto civil; y es consensual cuando se perfecciona por el solo consentimiento. b) Importancia de esta clasificacin. Perfeccionamiento. 31. Clasificacin de los contratos. Clasificaciones doctrinales de los contratos. 31.1. Contratos nominados e innominados. Tpicos y atpicos. a) Contratos nominados e innominados. b) Contratos tpicos y atpicos. 31.2. Contratos de ejecucin instantnea, de ejecucin diferida, y de tracto sucesivo. a) Contratos de ejecucin nica o instantnea. b) Contratos de ejecucin diferida. c) Contratos de tracto sucesivo. d) Caso de la imprevisin. 31.3. Contratos por negociacin y contratos por adhesin. a) Contratos por negociacin b) Contratos por adhesin. El contrato tipo. 31.4. Contratos preparatorios y definitivos. a) Contratos preparatorios. b) Contratos definitivos.

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X. OTRAS CATEGORAS CONTRACTUALES 32. Otras categoras contractuales. Remisin. LPEZ SANTA MARA, JORGE, Los contratos, Editorial Jurdica de Chile, cuarta edicin, pginas 171 a 237. 32.1. 32.2. 32.3. 32.4. 32.5. 32.6. 32.7. El contrato dirigido. El contrato forzoso. El contrato tipo. El contrato-ley. El subcontrato. El autocontrato. El contrato por persona a nombrar y contrato por cuenta de quien corresponda.

XI. EFECTOS DE LOS CONTRATOS 33. Efectos de los contratos. 33.1. Efectos entre las partes o efecto relativo. a) Concepto de partes. Son quienes han concurrido a la celebracin del contrato, sea personalmente o representados. b) La ley del contrato. c) Limitaciones al principio. d) Ejecucin de buena fe. 33.2. Efecto respecto de terceros. a) Concepto de terceros. Son todos aquellos que no son partes. Se clasifican en terceros absolutos y relativos. b) Clases de terceros relativos. Herederos o sucesores a ttulo universal. Legatarios o sucesores a ttulo singular. Acreedores de las partes. c) Clases de terceros absolutos. Terceros extraos. 33.3. Excepciones al principio de la relatividad de los efectos del contrato. a) Una excepcin efectiva. La estipulacin a favor de otro. Norma legal. Artculo 1449 Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona, aunque no tenga derecho para representarla; pero slo esta tercera persona podr demandar lo estipulado; y mientras no intervenga su aceptacin

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expresa o tcita, es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a l. Constituyen aceptacin tcita los actos que slo hubieran podido ejecutarse en virtud del contrato. b) Una excepcin aparente. La promesa de hecho ajeno. Norma legal. Artculo 1450 Siempre que uno de los contratantes se compromete a que por una tercera persona, de quien no es legtimo representante, ha de darse, hacerse o no hacerse alguna cosa, esta tercera persona no contraer obligacin alguna, sino en virtud de su ratificacin; y si ella no ratifica, el otro contratante tendr accin de perjuicios contra el que hizo la promesa. 34. Inoponibilidad en los contratos. 34.1. Concepto. Consiste en la ineficacia, respecto de terceros, de los derechos y obligaciones generados en un contrato a consecuencia de su celebracin o por la declaracin de nulidad del mismo. 34.2. Inoponibilidades de forma. a) Inoponibilidad producida por falta de publicidad. Artculos 1707, 2513. b) Inoponibilidad producida por falta de fecha cierta. Artculo 1703. 34.3. Inoponibilidades de fondo. a) Inoponibilidad producida por haberse celebrado un contrato en fraude de terceros. Artculo 2468. b) Inoponibilidad por falta de concurrencia. Artculo 1815. c) Inoponibilidad producida por la lesin de derechos adquiridos. Artculo 94. d) Inoponibilidad resultante de la nulidad de un acto. Artculo 2058. 34.4. Reglas generales de la inoponibilidad. a) Debe ser alegada por todo aquel a quien perjudique el acto o contrato. No procede declararla de oficio. b) Se ejerce como accin o excepcin. Generalmente como excepcin. 34.5. Efectos de la inoponibilidad. a) El contrato vale, pero es inoponible a terceros. b) Genera derecho a solicitar indemnizacin.

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XII. CESIN DEL CONTRATO 35. La cesin del contrato. 35.1. Generalidades y concepto. 35.2. Sujetos que intervienen en la cesin de contrato 35.3. Inters o mbito de aplicacin de la cesin de contrato a) Contrato cumplido. b) Contrato no cumplido. 35.4. Cesin de contrato forzosa. a) Sucesin por causa de muerte. Artculo 1097. b) Arrendamiento. Artculo 1962. c) Seguro. Artculo 530 Cdigo de Comercio. 35.5. Restricciones. Algunos casos de contratos intuito persona. Caso de la delegacin del mandato. 35.7. Efectos.

XIII. DISOLUCIN DE LOS CONTRATOS 36. Causa de disolucin de los contratos. Artculo 1545. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales. 37. El acuerdo de las partes. 37.1. La resciliacin. a) Artculo 1545. b) Artculo 1567 inciso 1. Toda obligacin puede extinguirse por una convencin en que las partes interesadas, siendo capaces de disponer libremente de lo suyo, consienten en darla por nula. 37.2. Efectos de la resciliacin. a) Opera para lo futuro. b) No puede perjudicar a terceros absolutos. c) Procede en todos los contratos.

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38. Causas legales. 38.1. Resolucin (evento de la condicin resolutoria cumplida, que opera en forma retroactiva). 38.2. Terminacin (caso del contrato de tracto sucesivo). 38.3. Revocacin. 38.4. Nulidad y rescisin. 38.5. Muerte de alguna de las partes (en ciertos casos) 38.6. Imposibilidad de ejecucin. 38.7. Plazo extintivo. 38.8. La voluntad unilateral de una de las partes (renuncia).

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SEGUNDA PARTE LOS CONTRATOS EN PARTICULAR

CAPTULO 2 EL CONTRATO DE PROMESA


I. NOCIONES GENERALES Y CONCEPTO

1. Concepto de contrato de promesa. La promesa es un contrato preparatorio de carcter general a travs del cual las partes convienen en celebrar otro contrato a futuro. 2. Caractersticas de la promesa. 2.1. Contrato preparatorio. Implica una obligacin de hacer. a) Contrato principal? b) Contrato accesorio? c) Contrato dependiente? Qu categora es esa? 2.2. Entre vivos. 2.3. En cuanto a la utilidad que brinde. a) Si el contrato prometido es una donacin, la promesa ser gratuita. b) Y as, mutatis mutandi. 2.4. En cuanto a la partes obligadas. a) Unilateral. No cabe confundir promesa con contrato prometido, que puede ser bilateral. b) Bilateral. 2.5. Respeto de la solemnidad. a) El contrato prometido debe ser real o solemne. b) Discusin en torno al contrato prometido consensual. c) El contrato de promesa es siempre solemne (artculo 1554 circunstancia 4). 3. Promesa y contrato prometido. 3.1. Son contratos distintos. 3.2. Habitualmente es una compraventa, pero puede referirse en verdad a cualquier contrato.

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II. REQUISITOS 4. Requisitos de la promesa. 4.1. La promesa debe constar por escrito. Artculo 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes: 1. Que la promesa conste por escrito. 4.2. El contrato prometido debe ser vlido. 2. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces a) La eficacia del contrato prometido debe darse a la poca en que se fije para celebrarlo o al momento de celebrarse la promesa? Prima la segunda postura. b) Caso de promesa de compraventa de objeto embargado. Artculo 1464 N 3, 1812. Se entiende que es una venta bajo condicin suspensiva. 4.3. Estipulacin de un plazo o condicin. 3. Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del contrato. a) La expresin poca es propia de la astronoma. b) Estipulacin de un plazo para fijar la poca de la celebracin del contrato prometido c) Estipulacin de una condicin para fijar la poca de la celebracin del contrato prometido. 4.4. Especificacin del contrato prometido. 4. Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban. Opciones: a) Configurar el contrato en todos sus elementos. b) Solo individualizarlo. Es la postura de la Corte Suprema. Por ejemplo, en la compraventa, basta fijar la cosa y el precio.

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5. Promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral. 5.1. Autores que la aceptan. Es la mayora, pues no hay motivo de orden pblico que lo impida. 5.2. Autores que la rechazan.

III. EFECTOS 6. Efectos de la promesa. Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo precedente (inciso final artculo 1554). Ello corresponde al artculo 1553, que dispone que Si la obligacin es de hacer y el deudor se constituye en mora, podr pedir el acreedor, junto con la indemnizacin de la mora, cualquiera de estas tres cosas, a eleccin suya: 1 Que se apremie al deudor para la ejecucin del hecho convenido; 2 Que se le autorice a l mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor; 3 Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infraccin del contrato.

IV. LAS VENTAS EN VERDE 7. Regulacin normativa. 7.1. Decreto con fuerza de ley N 458, Ley General de Urbanismo y Construcciones, de 1975. 7.2. Ley N 19.281, establece normas sobre arrendamiento de viviendas con promesa de compraventa, Diario Oficial de 27 de diciembre de 1993. 7.3. Ley N 19.360, crea sistema de compensacin de dividendos de prstamos hipotecarios para la vivienda y de aportes a contratos de arrendamiento de viviendas con promesa de compraventa, Diario Oficial de 24 de enero de 1995. 8. Reformas. 8.1. Ley N 19.932, modifica la ley general de urbanismo y construcciones, en materia de contrato de promesa de compraventa de determinados bienes races y criminaliza conducta constitutiva de estafa en el artculo 470 del Cdigo Penal. Diario Oficial de 3 de febrero 2004.

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8.2. Ley N 20.007. Modifica la ley general de urbanismo y construcciones, en materia de contratos de promesa de compraventa de determinados bienes races sin recepcin definitiva. Diario Oficial de 11 de abril de 2005 a) Excluye en su aplicacin a Ley N 19.281. b) Obligacin de celebrar contrato en instrumento privado autorizado ante Notario. c) Otorgamiento de garanta c.1. Pliza de seguro. c.2. Boleta de garanta bancaria. d) Nueva figura penal. Crea nueva figura de delito de estafa.

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CAPTULO 3 EL CONTRATO DE COMPRAVENTA


I. NOCIONES GENERALES Y CONCEPTO 1. Concepto. 1.1. Artculo 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio. 1.2. Compraventa y compra y venta. 2. Regulacin legal. 2.1. Legislacin constitucional. a) En materia sustantiva. Proteccin del derecho de propiedad que emana del contrato, con las consecuencias derivadas (por ejemplo, en materia de expropiacin). b) En materia procesal. Procedencia del recurso de proteccin. Cuando recae en libertad econmica, accin de amparo econmico. Tambin indirectamente, por ejemplo cuando hay discriminacin en una venta, lo que es sin perjuicio de la legislacin del consumidor. 2.2. Legislacin civil. General y supletoria. Cdigo Civil, Ttulo XXIII, Libro IV, artculos 1793 a 1900. 2.3. Legislacin especial. a) Cdigo de Comercio, Ttulo II, Libro I, artculos 130 a 160. b) Ley sobre compraventa de cosas muebles a plazo y su reglamento. c) Convencin de las Naciones Unidas sobre los contratos de compraventa internacional de mercaderas, tambin conocida como Convencin de Viena (Diario Oficial, 3 de octubre de 1990). Remisin: VIDAL OLIVARES, ALVARO, La proteccin del comprador. Rgimen de la Convencin de Viena y su contraste con el Cdigo Civil. Ediciones Universidad Catlica de Valparaso, 2006. 2.4. Legislacin indirecta (no regula directamente la compraventa, pero tiene influencia). a) Costumbre. Caso del artculo 1823 inciso 2. b) Legislacin del consumidor. c) Ley General de Urbanismo y Construcciones. d) Legislacin tributaria.

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3. Caracteres del contrato de compraventa. 3.1. Bilateral. Si no, degenera en otro contrato diferente: p.e. donacin. 3.2. Oneroso. 3.3. Conmutativo. a) Por regla general, las prestaciones se miran como equivalentes. b) Excepcionalmente aleatorio: caso de la venta de la suerte. Artculo 1813. 3.4. Principal. 3.5. Consensual. a) Por regla general. b) Por excepcin solemne. Artculo 1801. 3.6. De ejecucin instantnea. 4. La compraventa es un ttulo translaticio de dominio. 4.1. Las partes son recprocamente acreedor y deudor, no dueos. 4.2. Artculo 675. Para que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio de dominio, como el de venta, permuta, donacin, etc.. Artculo 703. El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio. () Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la permuta, la donacin entre vivos.

II. ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA 5. Elementos del contrato de compraventa. 5.1. Los propios de todo acto jurdico. a) Requisitos de existencia. b) Requisitos de validez. Excepcin: lesin. 5.2. Los propios de toda obligacin. 5.3. Los propios de la compraventa. a) Consentimiento. b) Cosa. c) Precio. 5.4. Los propios de leyes especiales e indirectas de compraventa. Por ejemplo, artculo 18 inciso 5 Ley General de Urbanismo y Construcciones: Las condiciones ofrecidas en la publicidad se entendern incorporadas al contrato de compraventa.

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6. Formas del contrato de compraventa. 6.1. Regla general. Por regla general la compraventa es consensual. a) El consentimiento. Debe reunir los requisitos propios de toda declaracin de voluntad. b) El consentimiento en las ventas forzadas. Artculo 2645, derecho de prenda general. 6.2. Excepcin. Por excepcin la compraventa es solemne. a) Artculo 1801. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio; salvas las excepciones siguientes. b) Diversas clases de solemnidades. b.1. Solemnidades legales ordinarias. (por ejemplo bienes races) b.2. Solemnidades legales especiales. (por ejemplo, incapaces) b.3. Solemnidades voluntarias. 7. Solemnidades legales. 7.1. Solemnidades legales ordinarias. a) Casos en que la ley exige escritura pblica para la validez de la venta. Artculo 1801 inciso 2. a.1. Bienes races. a.2. Derechos de servidumbre y censo (artculo 2279). a.3. Sucesin hereditaria. Recordar cmo se efecta la tradicin. b) Compraventa por intermedio de mandatarios. Debe constar el mandato por escritura pblica? b.1. Primera postura. Que no. b.2. Segunda postura. Que s. Postura dominante. Costumbre o prctica? c) La inscripcin no es requisito de la compraventa de bienes races. c.1.Cundo hay compraventa. c.2.Cundo hay tradicin. d) Es solemne slo la venta de inmuebles por su naturaleza. d.1. Caso de la compraventa de muebles por anticipacin. Consensual. Artculo 571. Artculo 1801 inciso final. d.2. Caso de la compraventa de inmuebles por destinacin. Consensual. 7.2. Solemnidades legales especiales a) Por las circunstancias. Ventas forzadas ante la justicia. b) Por las personas. Ventas de bienes pertenecientes a personas incapaces.

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7.3. Solemnidades voluntarias. a) Clases de solemnidades estipuladas por las partes. Artculo 1802. Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas en el inciso 2 del artculo precedente no se repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura pblica o privada, podr cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida. b) Facultad de retractacin. b.1. Hasta que se otorgue la escritura pblica o privada. b.2. Hasta que haya principiado la entrega. 8. Las arras. 8.1. Concepto. Consisten en cierta cantidad de dinero u otras cosas muebles que se dan en garanta de la celebracin del contrato de compraventa o bien en parte del precio o como seal de quedar convenidos. 8.2. Clases o alcances. a) Las arras como garanta. a.1. Alcance por regla general. Artculo 1803. Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la celebracin o ejecucin del contrato, se entiende que cada uno de los contratantes podr retractarse; el que ha dado las arras, perdindolas; y el que las ha recibido, restituyndolas dobladas. a.2. Tiempo en que las partes pueden retractarse. Artculo 1804. Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del cual puedan retractarse, perdiendo las arras, no habr lugar a la retractacin despus de los dos meses subsiguientes a la convencin, ni despus de otorgada escritura pblica de la venta o de principiada la entrega. b) Las arras en seal de quedar convenidos o como parte del precio. Artculo 1805. Si expresamente se dieren arras como parte del precio, o como seal de quedar convenidos los contratantes, quedar perfecta la venta; sin perjuicio de lo prevenido en el artculo 1801, inciso 2. No constando alguna de estas expresiones por escrito, se presumir de derecho que los contratantes se reservan la facultad de retractarse segn los dos artculos precedentes. c) Las arras en el Cdigo de Comercio. Son reglas opuestas: se considera como prueba.

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9. Gastos del contrato de compraventa. 9.1. Regla general. Los gastos son de cargo del vendedor. Artculo 1806. 9.2. Excepcin. Acuerdo de las partes.

III. LA COSA VENDIDA 10. La cosa vendida. 10.1. La cosa vendida, requisito esencial de la compraventa. a) Requisitos comunes a todo acto jurdico. Respecto del objeto, artculo 1461. a.1. Lcito. a.2. Determinado / determinable. a.3. Existir o esperarse que exista. b) Requisitos propios de la compraventa. 10.2. Requisitos de la cosa vendida. a) La cosa vendida debe ser comerciable. a.1. Regla general. Todo puede venderse. a.2. Excepcin. Cosas que no pueden venderse. Artculo 1810. Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenacin no est prohibida por ley. Sancin. Nulidad absoluta. Motivo: norma prohibitiva. b) La cosa vendida debe ser determinada y singular. b.1. Cosa determinada. Determinacin de la cosa. Sea en forma genrica o especfica. La cantidad de la cosa vendida puede ser determinable. Requisito: artculo 1461 inciso 2: La cantidad puede ser incierta con tal que el acto o contrato fije reglas o contenga datos que sirvan para determinarla.

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b.2. Cosa singular. La cosa vendida debe ser singular. Artculo 1811. Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros, ya se venda el total o una cuota (). Es vlida la venta de todos los bienes de una persona, especificndolos. () pero ser vlida la venta de todas las especies, gneros y cantidades, que se designen por escritura pblica, aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir, con tal que no comprenda objetos ilcitos. Las cosas no comprendidas en esta designacin se entendern que no lo son en la venta: toda estipulacin contraria es nula. Prohibiciones similares en la sociedad (artculo 2056) y donacin (artculo 1409). c) La cosa vendida ha de existir o esperarse que exista. c.1. Necesidad de la existencia actual o futura de la cosa vendida Venta de la cosa que dej de existir al tiempo del contrato. 1. No existe en absoluto. Artculo 1814 inciso 1. 2. Existe parcialmente. Derecho opcional. Artculo 1814 inciso 2. 3. Inexistencia, nulidad radical o virtual? Consecuencias de la mala fe del vendedor. Artculo 1814 inciso final. c.2. Venta de cosas no presentes. Artculo 1813. Venta de cosa futura o que se espera que exista (condicional) Venta de la suerte (puro y simple, pero aleatorio) d) La cosa no debe pertenecer al comprador. d.1. Compra de cosa propia. Artculo 1816. La compra de cosa propia no vale: el comprador tendr derecho a que se le restituya lo que hubiere dado por ella. Caso del propietario fiduciario que compra la cosa al fideicomisario: la compraventa vale, pues no tiene sobre la cosa la propiedad plena o absoluta.

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d.2. Venta de cosa ajena. Artculo 1815. La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo. Efectos de la venta de cosa ajena. Vale. Efectos con relacin al dueo de la cosa. Inoponible. Efectos entre las partes. 1. No transfiere el dominio. Artculo 682. Si el tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se entrega por l o a su nombre, no se adquieren por medio de la tradicin otros derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada. 2. S se adquiere la posesin. Artculo 683. La tradicin da al adquirente, en los casos y del modo que las leyes sealan, el derecho de ganar por la prescripcin el dominio de que el tradente careca, aunque el tradente no haya tenido ese derecho. Venta de cosa ajena ratificada por el dueo. Artculo 1818. La venta de cosa ajena, ratificada despus por el dueo, confiere al comprador los derechos de tal desde la fecha de la venta. Adquisicin ulterior del dominio por el vendedor. Artculo 1819. Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere despus el dominio de ella, se mirar al comprador como verdadero dueo desde la fecha de la tradicin. Por consiguiente, si el vendedor la vendiere a otra persona despus de adquirido el dominio, subsistir el dominio de ella en el primer comprador. Artculo 682 inciso 2: Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse ste transferido desde el momento de la tradicin. 10.3. Riesgos de la cosa vendida. a) Regla. Los riesgos pertenecen al comprador. Artculo 1820. La prdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende, pertenece al comprador, desde el momento de perfeccionarse el contrato, aunque no se haya entregado la cosa. Artculo 1550. El riesgo del cuerpo cierto cuya entrega se deba es siempre a cargo del acreedor.

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b) Excepcin. b.1. Pacto en contrario. Artculo 1816 inciso final. Todo lo dicho en este artculo puede ser modificado por estipulaciones expresas de los contratantes. b.2. Caso de venta condicional. Artculo 1820, 1486. () salvo que se venda bajo condicin suspensiva, y que se cumpla la condicin, pues entonces, pereciendo totalmente la especie mientras pende la condicin la prdida ser del vendedor, y la mejora o deterioro pertenecer al comprador. b.3. Venta de gnero (al peso, cuenta o medida). Artculo 1821. Esto debido a que el gnero nunca perece. Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso, cuenta o medida, pero sealada de modo que no pueda confundirse con otra porcin de la misma cosa, como todo el trigo contenido en cierto granero, la prdida, deterioro o mejora pertenecer al comprador, aunque dicha cosa no se haya pesado, contado ni medido; con tal que se haya ajustado el precio. O sea, la prdida, deterioro o mejora pertenecen al comprador slo desde que tales operaciones se verifiquen; antes, le corresponden al vendedor.

IV. EL PRECIO 11. El precio. 11.1. El precio es esencial en la compraventa. Concepto: artculo 1793 parte final. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio. 11.2. Requisitos del precio. a) El precio debe consistir en dinero. a.1. El precio debe ser en dinero. Artculo 1793. a.2. Cundo hay compraventa y cundo permuta. Artculo 1794. Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender permuta si la cosa vale ms que el dinero; y venta en el caso contrario. b) El precio debe ser real y serio. b.1. El precio debe ser real. b.2. El precio debe ser serio. b.3. No es necesario que sea justo (pues las partes lo miran como equivalentes: artculo 1441. El contrato oneroso es

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conmutativo, cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez.) c) El precio debe ser determinado. c.1. Permitido. Determinacin del precio por las partes. Es lo habitual. Artculo 1808. Determinacin del precio por un tercero. En este caso es condicional. Artculo 1809. c.2. Prohibido. Determinacin del precio por el arbitrio de una de las partes. Artculo 1478.

V. LA CAPACIDAD 12. Capacidad para celebrar el contrato de compraventa. 12.1. En el acto jurdico. Artculos 1445. a) La regla general es la capacidad. Artculo 1446. b) Incapacidades absolutas y relativas. Artculo 1447. 12.2. En la compraventa. 13. Incapacidades de comprar y vender. 13.1. Compraventa entre cnyuges. a) Artculo 1796. Es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no separados judicialmente, y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad. b) Diferentes hiptesis. Separacin judicial. Vale. Separacin convencional. No vale. Nulidad. Mientras no se declare, estn casados. Divorcio. No hay matrimonio. c) No separacin como rgimen matrimonial. d) Nulidad absoluta, porque la ley lo prohbe. 13.2. Compraventa entre el padre y el hijo sujeto a patria potestad. a) Regla general. Es nulo el contrato de compraventa () entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad. b) Excepcin. Artculo 251. El hijo se mirar como mayor de edad para la administracin y goce de su peculio profesional o industrial.

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14. Incapacidades para vender. 14.1. Prohibicin a los administradores de establecimientos pblicos. Artculo 1797. Se prohbe a los administradores de establecimientos pblicos vender parte alguna de los bienes que administran, y cuya enajenacin no est comprendida en sus facultades administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa autorizacin de la autoridad competente. 15. Incapacidades para comprar. 15.1. Prohibicin a los empleados pblicos. Artculo 1798. 15.2. Prohibicin a los jueces y funcionarios del orden judicial. a) Artculo 1798. b) Modificado por el artculo 321 Cdigo Orgnico de Tribunales. 15.3. Incapacidad de los tutores y curadores. a) Artculos 1799 y 412. b) Distincin entre muebles e inmuebles. 15.4. Incapacidad de los mandatarios, sndicos y albaceas. a) Mandatarios. Artculo 2144. b) Sndicos. Ley de Quiebras. c) Albaceas. Artculos 1294 y 1800.

VI. MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA 16. Modalidades del contrato de compraventa. 16.1. Regla general. Artculo 1807. La venta puede ser pura y simple, o bajo condicin suspensiva o resolutoria. Puede hacerse a plazo para la entrega de la cosa o del precio. Puede tener por objeto dos o ms cosas alternativas. Bajo todos estos respectos se rige por las reglas generales de los contratos, en lo que no fueren modificadas por las de este ttulo. 16.2. Venta al peso, cuenta o medida. a) Artculo 1821. b) Importancia. Riesgos. 16.3. Venta a prueba o al gusto. Artculo 1823. Si se estipula que se vende a prueba, se entiende no haber contrato mientras el comprador no declara que le agrada la cosa de que se trata ().

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16.4. Venta al ensayo. Es al gusto, pero pactado. Es una compraventa normal. 16.5. Venta sobre muestras.

VII. EFECTOS DE LA COMPRAVENTA 17. Efectos del contrato de compraventa. 17.1. Alcances. Derechos y obligaciones que el acto crea. 17.2. Efectos de la esencia. a) Respecto del vendedor. a.1. Dar o entregar la cosa. b) Respecto del comprador: b.1. Pagar el precio. b.2. Recibir la cosa. 17.3. Efectos de la naturaleza. Respecto del vendedor. a) Responder por eviccin. b) Sanear vicios redhibitorios. 17.4. Efectos accidentales. 18. Obligaciones del vendedor. 18.1. Obligacin de entregar la cosa vendida. a) Alcance de la obligacin del vendedor. a.1. Dar y entregar. a.2. No obliga a hacer dueo, sino que a dar origen a una posesin tranquila y til. a.3. Entrega jurdica y entrega material. b) Forma de la entrega. b.1. Tradicin de bienes muebles. Artculo 684. b.2. Tradicin de bienes inmuebles. Regla. Artculo 686. Excepciones. Servidumbres, minas. Artculo 698. c) Obligacin de entregar materialmente la cosa. Artculo 1826. d) poca en que debe efectuarse la entrega. d.1. Regla general. Artculo 1826 inciso 1. El vendedor es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente despus del contrato o a la poca prefijada en l. d.2. Excepcin. Estipulacin en contrario.

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e) Incumplimiento. Derecho de retencin del vendedor. e.1. Incumplimiento. Artculo 1826 inciso 2. Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega, podr el comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de l, y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios segn las reglas generales. e.2. Requisitos para que se ejerzan los mencionados derechos. Caso de no pago. Artculo 1826 inciso 3. Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o est pronto a pagar el precio ntegro o ha estipulado pagar a plazo. e.3. Caso de insolvencia sobreviniente. Artculo 1826 inciso final. Pero si despus del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna del comprador, de modo que el vendedor se halle en peligro inminente de perder el precio, no se podr exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio, sino pagando, o asegurando el pago. f) Lugar de la entrega. f.1. Regla general. Especie o cuerpo cierto. Lugar donde se encontraba al tiempo del contrato. Cosa genrica. Domicilio del deudor. f.2. Excepcin. Pacto de las partes. g) Gastos de la entrega. g.1. Corresponden al vendedor. Artculo 1825. Al vendedor tocan naturalmente los costos que se hicieren para poner la cosa en disposicin de entregarla. g.2. Corresponden al comprador. Le corresponden al comprador los que se hicieren para transportarla despus de entregada. h) Qu comprende la entrega. h.1. La cosa vendida. Artculo 1828. El vendedor es obligado a entregar lo que reza el contrato. h.2. Frutos de la cosa vendida. Artculos 1816 y 1829. h.3. Accesorios de la cosa vendida. Artculo 1830. i) Riesgos de la cosa. Remisin a lo sealado. j) Entrega en la venta de predios rsticos. Artculo 1831. j.1. Efectos de la venta con relacin a la cabida. Artculo 1832. j.2. Efectos de la venta de un predio como cuerpo cierto (ad corpus). Artculo 1833.

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j.3. Aplicacin de los arts. 1832 y 1833 a cualquier conjunto de mercaderas. Artculo 1835. j.4. Prescripcin. Artculo 1834. Un ao. k) Accin rescisoria por lesin enorme. Artculo 1836. 18.2. Obligacin de saneamiento. a) Ideas generales. Lo que se otorga es la posesin tranquila y til. b) Caracteres de la obligacin de saneamiento. b.1. Obligacin de la naturaleza. b.2. Obligacin eventual. I. Saneamiento de la eviccin a) Objeto de la obligacin de saneamiento de la eviccin. Art. 1837. La obligacin de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesin pacfica de la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de sta, llamados vicios redhibitorios. a.1. Implica en primer lugar defender. a.2. Implica secundariamente indemnizar. b) Naturaleza de la obligacin de saneamiento. Artculo 1840. La accin de saneamiento es indivisible. Puede por consiguiente intentarse inslidum contra cualquiera de los herederos del vendedor. b.1. Defender. Obligacin de hacer, indivisible. b.2. Indemnizar. Obligacin de dar, divisible. Artculo 1840 inciso 2. Pero desde que a la obligacin de amparar al comprador en la posesin, sucede la de indemnizarle en dinero, se divide la accin; y cada heredero es responsable solamente a prorrata de su cuota hereditaria. c) Requisitos para que sea exigible la obligacin de saneamiento. c.1. Que el comprador se vea expuesto a sufrir eviccin de la cosa comprada. c.2. Que el vendedor sea citado de eviccin. d) Concepto de la eviccin. Artculo 1838. Es la prdida o privacin que sufre el comprador de todo o parte de la cosa vendida, por sentencia judicial y por causa anterior a la compraventa. e) Elementos de la eviccin. Enunciacin. e.1. Privacin total o parcial. e.2. Necesidad de una sentencia judicial. e.3. La eviccin debe tener una causa anterior a la venta.

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f) Citacin de eviccin. f.1. Forma y oportunidad de la citacin. Artculo 1843 incisos 1 y 2. El comprador a quien se demanda la cosa vendida, por causa anterior a la venta, deber citar al vendedor para que comparezca a defenderla. Esta citacin se har en el trmino sealado por el Cdigo de Enjuiciamiento. Remisin a artculos 584 a 587 del Cdigo de Procedimiento Civil. f.2. La citacin de eviccin procede en toda clase de juicios. f.3. A quin puede citarse de eviccin. Artculo 1841. Aquel a quien se demanda una cosa comprada podr intentar contra el tercero de quien su vendedor la hubiere adquirido, la accin de saneamiento que contra dicho tercero competera al vendedor, si ste hubiese permanecido en posesin de la cosa. Al vendedor. A los antecesores del vendedor. f.4. Desarrollo de la obligacin de saneamiento del vendedor citado de eviccin. Hay citacin El vendedor no comparece. Artculo 1843. Caso de excepciones que competan al comprador. El vendedor comparece. Artculo 1845. Actitudes que puede adoptar: se allana, se defiende. No hay citacin f.5. Obligacin de indemnizar al comprador evicto. Defensa exitosa. Caso de sentencia adversa para el tercero y favorable al comprador. Artculo 1855. Defensa fracasada, adversa para el comprador y favorable al tercero. Hay eviccin. Artculo 1840. f.6. Primer caso. Indemnizaciones en caso de eviccin total. Artculo 1847. Restitucin del precio. Pago de las costas del contrato. Pago de frutos. Pago de las costas del juicio. Pago del aumento de valor de la cosa. f.7. Segundo caso. Indemnizaciones en caso de eviccin parcial. Caso de eviccin de considerable magnitud. Artculo 1852 inciso final. rescisin. Artculo 1853. saneamiento.

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Caso de eviccin de no tanta magnitud o bien en que el comprador no quisiere pedir la rescisin del contrato. Artculo 1854. f.8. Extincin de la accin de saneamiento Renuncia de la accin de saneamiento. Prescripcin de la accin de saneamiento. respecto de la obligacin de hacer. Imprescriptible. respecto de la obligacin de dar. Prescriptible. Restitucin del precio: cinco aos; las dems, en cuatro. Por disposicin de la ley. f.9. Eviccin y recurso de proteccin. Privacin, perturbacin o amenaza. Utilizacin de vas de hecho. Respecto de la de derecho, juicio de lato conocimiento. II. Saneamiento de los vicios redhibitorios a) Concepto de los vicios redhibitorios. Artculo 1837. Son los defectos ocultos anteriores a la venta y que tienen un carcter grave. a.1. Estn establecidos por ley. a.2. Estn establecidos por las partes. Artculo 1863. Las partes pueden por el contrato hacer redhibitorios los vicios que naturalmente no lo son. b) Objeto de la obligacin. c) Requisitos. Artculo 1858. c.1. El vicio debe ser contemporneo de la venta. N 1. Haber existido al tiempo de la venta. c.2. El vicio debe ser grave. N 2. Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o slo sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que conocindolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio. c.3. El vicio debe ser oculto. N 3. No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido fcilmente conocerlos en razn de su profesin u oficio. d) Efectos de los vicios redhibitorios. Artculos 1857 y 1860. d.1. Rescisin de la venta. d.2. Rebaja del precio.

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e) Casos de excepcin. Artculo 1861. e.1. Vicios no graves. e.2. Vicios conocidos o que debieron conocerse por la profesin u oficio del comprador. e.3. Cuando la cosa perece luego de perfeccionado el contrato. Artculo 1862 inciso 1. f) Caso en que el objeto vendido se compone de varias cosas. Artculo 1864. Vendindose dos o ms cosas juntamente, sea que se haya ajustado un precio por el conjunto o por cada una de ellas, slo habr lugar a la accin redhibitoria por la cosa viciosa y no por el conjunto; a menos que aparezca que no se habra comprado el conjunto sin esa cosa; como cuando se compra un tiro, yunta o pareja de animales, o un juego de muebles. g) Extincin de la obligacin de saneamiento. g.1. Renuncia. Limitacin: artculo 1859. Si se ha estipulado que el vendedor no estuviese obligado al saneamiento por los vicios ocultos de la cosa, estar sin embargo obligado a sanear aquellos de que tuvo conocimiento y de que no dio noticia al comprador. g.2. Ventas forzadas. Artculo 1865. La accin redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. Pero si el vendedor, no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida, no los hubiere declarado a peticin del comprador, habr lugar a la accin redhibitoria y a la indemnizacin de perjuicios. g.3. Prescripcin de las acciones. Redhibitoria. Artculo 1866. De rebaja de precio (quanti minoris). Artculo 1869. III. Leyes especiales. a) Ley de proteccin al consumidor, Ley N 19.496. a.1. Surgimiento del concepto de consumidor. a.2. Regulacin de informacin bsica comercial. a.3. Regulacin del contrato de adhesin y de las clusulas abusivas. a.4. El derecho de retracto. a.5. Modificaciones en materia procesal: las acciones de clase. b) Otras leyes especiales. Caso de Ley General de Urbanismo y Construcciones.

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19. Obligaciones del comprador. 19.1. Obligacin de recibir la cosa comprada. a) En qu consiste esta obligacin. b) Mora en recibir la cosa comprada. Artculo 1827. b.1. Abonos al vendedor de los perjuicios provocados por la mora. b.2. Descargo del cuidado ordinario de la cosa. Responde de culpa lata o dolo. 19.2. Obligacin de pagar el precio. a) El pago del precio es obligacin fundamental del comprador. Artculo 1871. b) Lugar y poca del pago del precio. b.1. Regla general. Acuerdo de las partes. Artculo 1872 inciso 1. El precio deber pagarse en el lugar y el tiempo estipulados () b.2. Regla supletoria. () o en el lugar y el tiempo de la entrega, no habiendo estipulacin en contrario. b.3. En tal sentido, se rompe la regla general del artculo 1588. Si no se ha estipulado lugar para el pago y se trata de un cuerpo cierto, se har el pago en el lugar en que dicho cuerpo exista al tiempo de constituirse la obligacin. Pero si se trata de otra cosa se har el pago en el domicilio del deudor. c) Derecho del comprador para suspender el pago del precio. Artculo 1872 inciso 2. Con todo, si el comprador fuere turbado en la posesin de la cosa o probare que existe contra ella una accin real de que el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato, podr depositar el precio con autoridad de la justicia, y durar el depsito hasta que el vendedor haga cesar la turbacin o afiance las resultas del juicio. d) Consecuencias de la falta de pago del precio. Artculo 1873. Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos, el vendedor tendr derecho para exigir el precio o la resolucin de la venta, con resarcimiento de perjuicios. e) Efectos de la resolucin del contrato por falta de pago del precio. Artculo 1875. e.1. Efectos entre las partes. Respecto del comprador. Restitucin de la cosa.

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Restitucin de los frutos Respecto de las arras, o se retienen, o se devuelven dobladas. Indemnizar los deterioros de la cosa. Indemnizar por el incumplimiento. Respecto del vendedor. Debe restituir la parte de precio que haya recibido. Abono de las mejoras necesarias. e.2. Efectos respecto de terceros. Artculo 1876. La resolucin por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra terceros poseedores, sino en conformidad a los artculos 1490 y 1491. Remisin a artculos 1490 y 1491. Por ende, se distingue si es mueble o inmueble, y la resolucin no da derecho contra terceros de buena fe. f) Declaracin en la escritura de venta de haberse pagado el precio. Artculo 1876 inciso 2. Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio, no se admitir prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsificacin de la escritura, y slo en virtud de esta prueba habr accin contra terceros poseedores. g) Clusula de no transferirse el dominio sino por el pago del precio (clusula de reserva de la propiedad). g.1. Artculo 680 inciso 2. No se transfiere el dominio. g.2. Artculo 1874. S lo transfiere. Este prima, por ser norma especial.

VIII. PACTOS ACCESORIOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 20. Pactos accesorios del contrato de compraventa. 20.1. Pacto comisorio. a) Concepto. Es la condicin resolutoria tcita de no cumplirse lo pactado, expresamente estipulada. b) Clases. b.1. Pacto comisorio simple. Se estipula lisa y llanamente que se resolver el contrato si no se cumple lo pactado. b.2. Pacto comisorio calificado. Se estipula que el incumplimiento resolver ipso facto el acto sin mas trmite.

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c) Efectos. No resuelve el contrato de pleno derecho, pues el acreedor puede pedir el cumplimiento, y el deudor pagar, dentro de las veinticuatro horas subsiguientes a la notificacin de la demanda. 20.2. Pacto de retroventa. a) Concepto. Artculo 1881. Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulacin lo que le haya costado la compra. Por ende, estamos en presencia de una condicin resolutoria. b) Requisitos del pacto de retroventa. b.1. Que el vendedor se reserve la facultad de recomprar la cosa vendida. b.2. Que el vendedor reembolse al comprador el precio que ste desembols por la cosa. b.3. Que se estipule un plazo. c) Condiciones para ejercitar el derecho que emana del pacto de retroventa. Artculo 1885. c.1. Que el vendedor haga saber judicialmente su derecho. c.2. Que el vendedor ponga el precio a disposicin del comprador. c.3. Que el derecho se haga valer en tiempo oportuno (cuatro aos). c.4. Que el derecho se ejerza con la debida anticipacin (seis meses o quince das) d) Efectos del pacto de retroventa. d.1. Efectos generales. Si no se ejerce en tiempo oportuno, falla. Si se ejercita en tiempo oportuno, se cumple la condicin resolutoria y las partes vuelven al estado anterior al de contratar. d.2. Efectos entre las partes. Artculo 1883. El comprador est obligado a restituir la cosa con sus accesorios. El comprador debe indemnizar al vendedor los deterioros de la cosa. El vendedor debe pagar las mejoras necesarias introducidas en la cosa. d.3. Efectos contra terceros. Artculo 1882. El pacto de retroventa en sus efectos contra terceros se sujeta a lo dispuesto en los artculos 1490 y 1491. Les afecta por ende si estn de mala fe.

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e) El derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible. Artculo 1884. El derecho que nace del pacto de retroventa no puede cederse. 20.3. Pacto de retracto. a) Concepto. Es aquel pacto en que las partes convienen que se resolver la venta si dentro de un plazo determinado, se presenta un nuevo comprador que ofrezca al vendedor condiciones ms ventajosas que el comprador original. b) Requisitos. Artculo 1886. Si se pacta que presentndose dentro de cierto tiempo (que no podr pasar de un ao), persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplir lo pactado; a menos que el comprador o la persona a quien ste hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismos trminos la compra. c) Efectos. Artculo 1886, incisos 2 y 3. La disposicin del artculo 1882 se aplica al presente contrato. Resuelto el contrato, tendrn lugar las prestaciones mutuas, como en el caso del pacto de retroventa. 20.4. Cualquier otro pacto lcito. Artculo 1887. Pueden agregarse al contrato de venta cualesquiera otros pactos accesorios lcitos; y se regirn por las reglas generales de los contratos.

IX. RESCISIN DE LA VENTA POR LESIN ENORME 21. Rescisin de la venta por lesin enorme. 21.1. Concepto y fundamento de la lesin enorme. Falta de equivalencia en las prestaciones. 21.2. Requisitos de la rescisin por lesin enorme. a) Que la venta sea rescindible por causa de lesin. Artculos 1888 y 1891. Procede slo en la venta de bienes races. Se excluyen por ende: a.1. Venta de bienes muebles. a.2. Ventas hechas por el ministerio de la justicia. a.3. Venta de minas. b) Que la lesin sea enorme. Artculo 1889. El vendedor sufre lesin enorme, cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesin enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. El justo precio se refiere al tiempo del contrato.

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c) Que la cosa no se haya perdido ni enajenado en poder del comprador. Artculo 1893. Perdida la cosa en poder del comprador no habr derecho por una ni por otra parte para la rescisin del contrato. Lo mismo ser si el comprador hubiere enajenado la cosa; salvo que la haya vendido por ms de lo que haba pagado por ella; pues en tal caso podr el primer vendedor reclamar este exceso, pero slo hasta concurrencia del justo valor de la cosa, con deduccin de una dcima parte. d) Que la accin no est prescrita. Artculo 1896. La accin rescisoria por lesin enorme expira en cuatro aos contados desde la fecha del contrato. 21.3. Irrenunciabilidad de la accin rescisoria. Artculo 1892. Si se estipulare que no podr intentarse la accin rescisoria por lesin enorme, no valdr la estipulacin; y si por parte del vendedor se expresare la intencin de donar el exceso, se tendr esta clusula por no escrita. 21.4. Efectos de la rescisin por lesin enorme. a) Efectos si el demandado opta por evitar la rescisin. Artculo 1890. Se aumenta el precio para el comprador o se restituye parte del mismo por el vendedor. b) Efectos si el demandado consiente en la rescisin del contrato. Da derecho a las partes a volver al estado anterior al de contratar. Artculos 1894 y 1895.

X. COMPRAVENTAS ESPECIALES 22. Vehculos motorizados. 22.1. Regulacin. Ley N 18.290. 22.2. El sistema registral. a) Vehculos nuevos. b) Vehculos usados. b.1. Prohibiciones y restricciones de venta (certificado de anotaciones vigentes). b.2. Registro de multas. 23. Compraventa de cosas muebles a plazo. 23.1. Regulacin. Ley N 4.702. 23.2. La prenda sin desplazamiento.

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23.3. Caractersticas. a) En cuanto a la cosa. b) En cuanto al precio. c) En cuanto a las solemnidades. c.1. Escritura pblica o privada autorizada ante Notario. c.2. Registro en el Conservador de Bienes d) En cuanto al contenido. 23.4. Derechos y obligaciones. a) Derechos del acreedor. b) Derecho del deudor. c) Derechos de terceros. 24. Compraventa de cosas incorporales. 24.1. Regulacin. Artculo 1810. Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenacin no est prohibida por ley. 24.2. Cesin de derechos. a) Cesin del derecho. b) Cesin del ttulo.

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CAPTULO 4 EL CONTRATO DE PERMUTA O CAMBIO


1. Concepto. 1.1. Permuta propiamente tal. Artculo 1897. La permutacin o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro. 1.2. Caso en que la compraventa es permuta. Artculo 1794. Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender permuta si la cosa vale ms que el dinero; y venta en el caso contrario. 2. Regulacin. 2.1. Regulacin especial. a) En cuanto al perfeccionamiento. Artculo 1898. El cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento; excepto que una de las cosas que se cambian o ambas sean bienes races o derechos de sucesin hereditaria, en cuyo caso, para perfeccin del contrato ante la ley, ser necesaria escritura pblica. a.1. Regla general. Consensual. a.2. Excepcin. Solemne. b) En cuanto a las cosas objeto del contrato. Artculo 1899 inciso 1. No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse. c) En cuanto a la capacidad. Artculo 1899 inciso 2. Ni son hbiles para el contrato de permutacin las personas que no son hbiles para el contrato de venta. 2.2. Regulacin supletoria de las normas sobre compraventa. Artculo 1900. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarn a la permutacin en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato; cada permutante ser considerado como vendedor de la cosa que da, y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirar como el precio que paga por lo que recibe en cambio.

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CAPTULO 5 EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO


I. NOCIONES GENERALES Y CONCEPTO 1. Concepto. 1.1. Definicin legal. Artculo 1915. El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado. 1.2. Concepto del Diccionario de la Lengua Espaola. Ceder o adquirir por precio el goce o aprovechamiento temporal de cosas, obras o servicios. 1.3. Arrendamiento, alquiler y locacin (locatario). 2. Clases de arrendamiento. 2.1. Concesin del goce de una cosa. 2.2. Ejecucin de una obra. 2.3. Prestacin de un servicio. 3. Partes del contrato de arrendamiento. 3.1. Arrendador. 3.2. Arrendatario. 4. Requisitos del contrato de arrendamiento. 4.1. Concesin del goce de una cosa, ejecucin de una obra, prestacin de un servicio. 4.2. Precio o renta. 4.3. Consentimiento. a) En la cosa. b) En el precio. c) En obligarse.

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5. Caractersticas del contrato de arrendamiento. 5.1. Contrato bilateral. 5.2. Contrato oneroso. 5.3. Contrato conmutativo. 5.4. Es principal 5.5. Por regla general, es consensual. a) Limitacin. Las limitaciones a la prueba de testigos rigen plenamente. Artculos 1708 y 1709. Por ende, conviene escriturar el contrato. b) Excepcin. Arriendo de predios rsticos (es solemne) 5.6. El arrendamiento es un ttulo de mera tenencia. a) Artculo 714 inciso 2. b) Excepcin. Artculo 2510 regla 3. 5.7. El arrendamiento es un contrato de duracin limitada, y de tracto sucesivo. a) Por regla general los plazos mximos son determinados libremente por las partes. Sin embargo, plazos muy extensos pueden encubrir una enajenacin de hecho. b) Excepcionalmente, hay regulacin de plazos mximos por ley. Por ejemplo: b.1. Artculo 1749 inciso 4. (administracin ordinaria). b.2. Artculo 1756 (bienes de la mujer). b.3. Artculo 1761 (administracin extraordinaria). 5.8. Normalmente, se trata de un contrato de administracin (no de disposicin) a) Respecto del bien en s. b) Respecto de frutos y productos. 5.9. Dirigido. 5.10. Puro y simple, por regla general. 5.11. Tpico y nominado. 6. El contrato de arrendamiento, en relacin a otros contratos. 6.1. Arrendamiento y promesa. Discusin doctrinaria por el artculo 1554 N 4. 6.2. Arrendamiento y usufructo. a) Semejanzas. Ambos confieren el derecho de gozar una cosa. Ambas confieren la mera tenencia. b) Diferencias. Una es un derecho real y la otra un derecho personal.

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6.4. Arrendamiento y compraventa. a) Semejanzas. Ambos tienen iguales requisitos. b) Diferencias. Una transfiere el dominio y la otra no.

II. EL ARRENDAMIENTO DE COSAS 7. El arrendamiento de cosas. 7.1. Definicin. a) Es aquel contrato en que una de las partes se obliga a conceder el goce de una cosa, y la otra a pagar por este goce una renta determinada. b) Alcance. b.1. Uso. b.2. Goce. c) Cuando la ley habla de goce, subentiende el uso. Vase por ejemplo artculos 764 (usufructo) y 811 (derecho de uso). 7.2. Elementos del contrato de arrendamiento de cosa. a) Consentimiento de las partes. a.1. Regla. Consensual. a.2. Excepcin. Solemne. Artculo 1921. Si se pactare que el arrendamiento no se repute perfecto mientras no se firme escritura, podr cualquiera de las partes arrepentirse hasta que as se haga, o hasta que se haya procedido a la entrega de la cosa arrendada, si intervienen arras, se seguirn bajo este respecto las mismas reglas que en el contrato de compraventa. Relacionado con artculo 1802, en la compraventa. b) La cosa arrendada. b.1. Cosas que se pueden arrendar. Requisitos comunes a todo acto jurdico. real. comerciable. determinado o determinable. Requisitos propios del arrendamiento. cosas corporales o incorporales. bienes muebles o inmuebles.

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b.2. Cosas que se pueden arrendar, pero cumpliendo ciertos requisitos. Decreto Ley N 1.939. Terrenos fiscales. Decreto Ley N 993. Zonas fronterizas, predios rsticos. b.3. Cosas que no se pueden arrendar. Derechos personalsimos. Cosas cuyo arrendamiento est prohibido por ley. Cosas consumibles. c) La renta. c.1. Concepto. Consiste en precio o renta del arrendamiento. No consiste en un canon (es propio del censo). c.2. En qu consiste. Artculo 1917. Fruto civil (dinero). El precio puede consistir ya en dinero. Frutos naturales. ya en frutos naturales de la cosa arrendada; y en este segundo caso puede fijarse una cantidad determinada o una cuota de los frutos de cada cosecha. No productos. c.3. Determinacin. Artculo 1918. El precio podr determinarse de los mismos modos que en el contrato de venta. Remisin a artculos 1808 y 1809. 7.3. Normativa aplicable al arrendamiento de cosa. a) Legislacin constitucional. b) Legislacin especial. b.1. Ley N 18.101. Predios urbanos. b.2. Decreto Ley 993. Predios rsticos. b.3. Ley N 19.281. Leasing. c) Legislacin civil. Cdigo Civil. Derecho supletorio. d) Costumbre. 7.4. Capacidad para celebrar el arrendamiento de cosa. a) Regla. Todos son capaces. b) Excepciones. Se busca cautelar intereses de ciertas personas. b.1. Exigiendo legitimacin. No hay falta de aptitud. Es el bien en s el que establece la prohibicin puntual. En el caso de bien familiar. Artculo 142 inciso 1. En el caso de tierras fiscales. Decreto Ley N 1939. En el caso de tierras fronterizas. Decreto Ley N 993.

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b.2. Estableciendo incapacidades especiales. Es la persona la que carece de la facultad de obrar por disposicin de la ley. En el caso de la sociedad conyugal. Artculos 1749, 1756 y 1761. En el caso del guardador. Artculos 412 inciso 2 (arriendos para s), 407 (arriendo para terceros). 8. Efectos del contrato de arrendamiento de cosa. 8.1 Obligaciones del arrendador. Artculo 1924. a) Obligacin de entregar la cosa arrendada. a.1. Momento de la entrega. Primeramente. Acuerdo de las partes. Secundaria y supletoriamente. De inmediato. a.2. Lugar de la entrega. Artculos 1587 a 1589. Prima lo estipulado. En forma supletoria rige el Cdigo Civil. Caso que sea un cuerpo cierto. En el lugar en que dicho cuerpo cierto exista al tiempo de constituirse la obligacin. Caso en que sea una cosa determinada por su gnero. El domicilio del arrendador. a.3. Imposibilidad de entregar la cosa arrendada. Artculo 1925. Si el arrendador por hecho o culpa suya o de sus agentes o dependientes se ha puesto en la imposibilidad de entregar la cosa, el arrendatario tendr derecho para desistir del contrato, con indemnizacin de perjuicios. Habr lugar a esta indemnizacin aun cuando el arrendador haya credo errneamente y de buena fe, que poda arrendar la cosa; salvo que la imposibilidad haya sido conocida del arrendatario, o provenga de fuerza mayor o caso fortuito. a.4. Estado en que debe entregarse la cosa. Completa y en buen estado. El alcance del estado ptimo. a.5. Forma de efectuar la entrega de la cosa. Segn las reglas del artculo 684, no del artculo 686, aunque estemos en presencia de un bien raz. a.6. Entrega de la misma cosa a dos personas, no vinculadas. Artculo 1922. Si se ha arrendado separadamente una misma cosa a dos personas, el arrendatario a quien se haya entregado la cosa ser preferido; si se ha entregado

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a los dos, la entrega posterior no valdr; si a ninguno, el ttulo anterior prevalecer. b) Obligacin de mantener la cosa en el estado de servir para el fin a que ha sido arrendada. Artculo 1927. b.1. Reparaciones necesarias. Regla general. Son de cargo del arrendador. Artculo 1927 inciso 1. La obligacin de mantener la cosa arrendada en buen estado consiste en hacer durante el arriendo todas las reparaciones necesarias, a excepcin de las locativas, las cuales corresponden generalmente al arrendatario. Caso de alfombras, caeras. Excepcin. Reparaciones locativas. Corresponden al arrendatario. Artculo 1940. El arrendatario es obligado a las reparaciones locativas. Se entienden por reparaciones locativas las que segn la costumbre del pas son de cargo de los arrendatarios, y en general las de aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes, como descalabros de paredes o cercas, albaales y acequias, rotura de cristales, etc.. Contraexcepcin. En un caso las reparaciones locativas corresponden a los arrendadores: Artculo 1927 inciso 2. Pero ser obligado el arrendador aun a las reparaciones locativas, si los deterioros que las han hecho necesarias provinieron de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa arrendada. Artculos 45 y 1547. Cuando los deterioros provienen de fuerza mayor o caso fortuito. Posibilidad de modificacin contractual. Artculo 1927 inciso final. Las estipulaciones de los contratantes podrn modificar estas obligaciones. b.2. Reparaciones tiles. Regla general. Son de cargo del arrendatario. Artculo 1936. El arrendador no es obligado a reembolsar el costo de las mejoras tiles, en que no ha consentido con la expresa condicin de abonarlas; pero el arrendatario podr separar y llevarse los materiales, sin detrimento de la cosa arrendada; a menos que el arrendador est dispuesto a abonarle lo que valdran

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los materiales considerndolos separados. Caso de instalacin de citfono. Excepcin. Corresponden al arrendador. Si ste ha consentido en abonarlas.

b.3. Reparaciones voluptuarias. Regla general. Son siempre de cargo del arrendatario. Caso de piscina. Excepcin. Pacto en contrario. c) Obligacin de librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en el goce de la cosa arrendada. c.1. Abstenerse de mudar la forma de la cosa arrendada o de hacer trabajos en la misma, que embaracen el goce del arrendatario. Regla general. Artculo 1928 inciso 1. El arrendador en virtud de la obligacin de librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo, no podr, sin el consentimiento del arrendatario, mudar la forma de la cosa arrendada, ni hacer en ella obras o trabajos algunos que puedan turbarle o embarazarle el goce de ella. Excepcin. Artculo 1928 inciso 2. Con todo, si se trata de reparaciones que no puedan sin grave inconveniente diferirse, ser el arrendatario obligado a sufrirlas, aun cuando le priven del goce de una parte de la cosa arrendada; pero tendr derecho a que se le rebaje entre tanto el precio o renta, a proporcin de la parte que fuere. Caso en que las reparaciones sean de magnitud. Artculo 1928 inciso 3. Y si estas reparaciones recaen sobre tan gran parte de la cosa, que el resto no aparezca suficiente para el objeto con que se tom en arriendo, podr el arrendatario dar por terminado el arrendamiento. Por ejemplo, se cambia el techo de la casa. Indemnizaciones a que tiene derecho el arrendatario. Artculo 1928 inciso 4 y final. El arrendatario tendr adems derecho para que se le abonen los perjuicios, si las reparaciones procedieren de causa que exista ya al tiempo del contrato, y no

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era entonces conocida por el arrendatario, pero lo era por el arrendador, o era tal que el arrendador tuviese antecedentes para temerla, o debiese por su profesin conocerla. Lo mismo ser cuando las reparaciones hayan de embarazar el goce de la cosa demasiado tiempo, de manera que no pueda subsistir el arrendamiento sin grave molestia o perjuicio del arrendatario. c.2. Abstenerse de turbar en cualquiera otra forma al arrendatario (turbaciones de hecho) Turbaciones de hecho del arrendador. Artculo 1929. Si fuera de los casos previstos en el artculo precedente, el arrendatario es turbado en su goce por el arrendador o por cualquiera persona a quien ste pueda vedarlo, tendr derecho a indemnizacin de perjuicios. Turbaciones de hecho de terceros. Artculo 1930 inciso 1. Si el arrendatario es turbado en su goce por vas de hecho de terceros, que no pretenden derecho a la cosa arrendada, el arrendatario a su propio nombre perseguir la reparacin del dao. Procedencia del recurso de proteccin. c.3. Amparar al arrendatario en las turbaciones de derecho. Primera hiptesis. Turbacin de poca magnitud. Artculo 1930 inciso 2. Y si es turbado o molestado en su goce por terceros que justifiquen algn derecho sobre la cosa arrendada, y la causa de este derecho hubiere sido anterior al contrato, podr el arrendatario exigir una disminucin proporcionada en el precio o renta del arriendo, para el tiempo restante. Segunda hiptesis. Turbacin de gran magnitud. Artculo 1930 inciso 3. Y si el arrendatario, por consecuencia de los derechos que ha justificado un tercero, se hallare privado de tanta parte de la cosa arrendada, que sea de presumir que sin esa parte no habra contratado, podr exigir que cese el arrendamiento. Caso de conocimiento del arrendador. Artculo 1930 inciso 4. Adems, podr exigir indemnizacin de todo perjuicio, si la causa del derecho justificado por el tercero fue o debi ser conocida del arrendador al tiempo del contrato, pero no lo fue del arrendatario,

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o siendo conocida de ste, intervino estipulacin especial de saneamiento con respecto a ella. Limitacin. Artculo 1930 inciso final. Pero si la causa del referido derecho no era ni deba ser conocida del arrendador al tiempo del contrato, no ser obligado el arrendador a abonar el lucro cesante.

d) Obligacin de sanear los vicios redhibitorios de la cosa. d.1. Hiptesis. Impedimento o destruccin total de la cosa. Artculo 1932 inciso 1. El arrendatario tiene derecho a la terminacin del arrendamiento y aun a la rescisin del contrato, segn los casos, si el mal estado o calidad de la cosa le impide hacer de ella el uso para que ha sido arrendada, sea que el arrendador conociese o no el mal estado o calidad de la cosa al tiempo del contrato; y aun en el caso de haber empezado a existir el vicio de la cosa despus del contrato, pero sin culpa del arrendatario. Impedimento o destruccin parcial de la cosa. Artculo 1932 inciso 2. Si el impedimento para el goce de la cosa es parcial o si la cosa se destruye en parte, el juez decidir, segn las circunstancias, si debe tener lugar la terminacin del arrendamiento, o concederse una rebaja del precio o renta. Rescisin del contrato no es nulidad relativa, sino que incumplimiento de contrato. La ley habla, curiosamente, del vicio que ha empezado a existir el vicio de la cosa despus del contrato. d.2. Derecho a indemnizacin. Regla general. Artculo 1933. Tendr adems derecho el arrendatario, en el caso del artculo precedente, para que se le indemnice el dao emergente, si el vicio de la cosa ha tenido una causa anterior al contrato. Y si el vicio era conocido del arrendador al tiempo del contrato, o si era tal que el arrendador debiera por los antecedentes preverlo o por su profesin conocerlo, se incluir en la indemnizacin el lucro cesante. Limitaciones al derecho de indemnizacin. Artculo 1934. El arrendatario no tendr derecho a la indemnizacin de perjuicios, que se le concede por el

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artculo precedente, si contrat a sabiendas del vicio y no se oblig el arrendador a sanearlo; o si el vicio era tal, que no pudo sin grave negligencia de su parte ignorarlo, o si renunci expresamente a la accin de saneamiento por el mismo vicio, designndolo. d.3. Comparacin con la compraventa. En el arrendamiento es indiferente que el arrendador conociese o no el mal estado o calidad de la cosa al tiempo del contrato. e) Obligacin de reembolsarle al arrendatario, las sumas que ste destin a reparaciones de la cosa arrendada, cuando dicho gasto era de cargo del arrendador. e.1. Regla general. Se refiere a todas las reparaciones necesarias. e.2. Excepcin. No incluye Las reparaciones locativas, salvo en los casos expresamente sealados. Las reparaciones voluptuarias, salvo pacto en contrario. f) Obligacin de restituir al arrendatario la suma recibida por concepto de garanta, si procede. f.1. Procedencia. La ley no lo seala como exigencia. Se ha impuesto como costumbre. Se ha impuesto como prctica. Se ha impuesto como una especie de prenda. f.2. Destino de la suma de dinero. Cabe verificar, si al momento de la restitucin de la cosa arrendada, presenta o no deterioros imputables al arrendatario. Si la cosa presenta deterioros. No se restituye, pero debe documentar gastos. Si la cosa no presenta deterioros. Debe restituirse, reajustada. g) Obligacin de permitir que el arrendatario de un establecimiento comercial, fije por algn tiempo un aviso en el frontis del local o de la oficina que arrendaba, informando acerca de su nuevo domicilio. Costumbre o prctica civil o comercial. 8.2. Obligaciones del arrendatario. a) Obligacin de pagar el precio o renta convenida. a.1. Obligacin de la esencia.

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Artculo 1942 inciso 1. El arrendatario es obligado al pago del precio o renta. a.2. Persona a la que se la paga la renta. Artculo 1576. Al arrendador. A aquel que lo suceda por acto entre vivos (cesionario) o por causa de muerte (herederos o legatarios). A la persona designada por el juez (interventor o sndico). A la persona designada por ley (representante legal). A la persona designada por el arrendatario por un mandato (corredor de propiedades) Al poseedor aparente de un crdito. a.3. Discrepancia de las partes acerca del monto de la renta o de la efectividad de su pago. Caso de monto de la renta. Caso de arrendamiento del Cdigo Civil. Artculo 1943. Si entregada la cosa al arrendatario hubiere disputa acerca del precio o renta, y por una o por otra parte no se produjere prueba legal de lo estipulado a este respecto, se estar al justiprecio de peritos, y los costos de esta operacin se dividirn entre el arrendador y el arrendatario por partes iguales. Caso de arrendamiento de predios urbanos. Artculo 20 Ley N 18.101. Se presume que la renta es la que declare el arrendatario. Caso de la efectividad del pago de la renta. Rigen reglas generales artculo 1698. Corresponde la carga de la prueba al arrendatario. a.4. Negativa del arrendador a recibir el pago de la renta. Alternativas. Pago por consignacin. Artculos 1598 a 1607. Depsito en Servicio de Tesoreras. Artculo 23 Ley N 18.101. En caso de negativa del arrendador a recibir la renta de arrendamiento o a otorgar el correspondiente recibo al arrendatario que no deseare recurrir al procedimiento de pago por consignacin establecido en el Prrafo 7 del Ttulo XIV del Libro IV del Cdigo Civil, podr depositar aqulla en la unidad del Servicio de Tesoreras que

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corresponda a la ubicacin del inmueble, indicando el nombre, apellidos y la residencia del arrendador. Dicha unidad le otorgar el respectivo recibo y comunicar al arrendador, por carta certificada, la existencia del depsito. Este pago se considerar hecho al arrendador para todos los efectos legales; pero su suficiencia ser calificada en el juicio que corresponda. El retiro del depsito por el arrendador no significar renuncia a sus derechos ni producir los efectos previstos en el inciso tercero del artculo 1956 del Cdigo Civil. Si transcurridos tres aos desde la fecha del ingreso del depsito en el Servicio de Tesoreras, el arrendador no hubiere efectuado su retiro, los fondos correspondientes pasarn a rentas generales de la Nacin. a.5. Posibilidad de ejercer la accin subrogatoria u oblicua. Artculo 1965. Si por el acreedor o acreedores del arrendador se trabare ejecucin y embargo en la cosa arrendada, subsistir el arriendo, y se substituirn el acreedor o acreedores en los derechos y obligaciones del arrendador. Si se adjudicare la cosa al acreedor o acreedores, tendr lugar lo dispuesto en el artculo 1962. a.6. Periodicidad en el pago de la renta. Artculo 1944. Primeramente. Pacto de las partes. Supletoriamente. A falta de estipulacin, rige la costumbre. Artculo 1986. Finalmente. Se distingue: renta de predios urbanos. Se paga por mes. renta de predios rsticos. Se paga por ao. Reglas especiales. Caso de cosas muebles o semovientes. Si una cosa mueble o semoviente se arrienda por cierto nmero de aos, meses, das, cada una de las pensiones peridicas se deber inmediatamente despus de la expiracin del respectivo ao, mes o da. Arriendo por una sola suma. Si se arrienda por una sola suma, se deber sta luego que termine el arrendamiento.

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a.7. Efectos por la falta de pago de la renta. Aplicacin de reglas generales. Normas especiales. Artculo 1977. La mora de un perodo entero en el pago de la renta, dar derecho al arrendador, despus de dos reconvenciones, entre las cuales medien a lo menos cuatro das, para hacer cesar inmediatamente el arriendo, si no se presta seguridad competente de que se verificar el pago dentro de un plazo razonable, que no bajar de treinta das. Artculo 611 Cdigo de Procedimiento Civil. Cuando la terminacin del arrendamiento se pida por falta de pago de la renta, de conformidad a lo dispuesto por el artculo 1977 del Cdigo Civil, la segunda de las reconvenciones a que dicho artculo se refiere, se practicar ocurriendo al tribunal respectivo, quien citar a las partes a una audiencia inmediata y proceder en lo dems con arreglo a lo establecido en los artculos precedentes. Al ejercitarse la accin a que se refiere el inciso precedente podr deducirse tambin la de cobro de las rentas insolutas en que aqulla se funde y la de los consumos de luz, gas, energa elctrica, agua potable, riego u otras prestaciones anlogas que se adeuden. Tales peticiones se substanciarn y fallarn conjuntamente con la cuestin principal. Demandadas estas prestaciones, se entendern comprendidas en la accin las de igual naturaleza a las reclamadas que se devenguen durante la tramitacin del juicio hasta la expiracin del plazo que se haya fijado para la restitucin o para el pago. Artculo 10 inciso 1 Ley N 18.101. Cuando la terminacin del arrendamiento se pida por falta de pago de la renta, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 1977 del Cdigo Civil, la segunda de las reconvenciones a que dicho precepto se refiere se practi-

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car en la audiencia de contestacin de la demanda. Al ejercitarse la accin aludida en el inciso precedente podrn deducirse tambin, conjuntamente, la de cobro de las rentas insolutas en que aqulla se funde y las de pago de consumos de luz, energa elctrica, gas, agua potable y de riego; gastos por servicios comunes y de otras prestaciones anlogas que se adeuden. Demandadas esas prestaciones, se entendern comprendidas en la accin las de igual naturaleza a las reclamadas que se devenguen durante la tramitacin del juicio y hasta que la restitucin o el pago se efecte. a.8. Presuncin de la ley. Artculo 1570. En los pagos peridicos la carta de pago de tres perodos determinados y consecutivos har presumir los pagos de los anteriores perodos, siempre que hayan debido efectuarse entre los mismos acreedor y deudor. b) Obligacin de usar la cosa segn los trminos o espritu del contrato. b.1. Reglas aplicables. Primeramente. Artculo 1938 inciso 1 primera parte. El arrendatario es obligado a usar de la cosa segn los trminos o espritu del contrato, y no podr en consecuencia hacerlo servir a otros objetos que los convenidos. Supletoriamente, a falta de convencin expresa. Artculo 1938 inciso 1 segunda parte. o, a falta de convencin expresa, aquellos a que la cosa es naturalmente destinada, o que deban presumirse de las circunstancias del contrato o de la costumbre del pas. b.2. Sancin en caso de infraccin. Artculo 1938 inciso 2. Si el arrendatario contraviene a esta regla, podr el arrendador reclamar la terminacin del arriendo con indemnizacin de perjuicios, o limitarse a esta indemnizacin, dejando subsistir el arriendo. b.3. Caso de copropiedad inmobiliaria. Artculo 32 Ley N 19.537. Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes a cualquier ttulo de las unidades del condominio, debern ejercer sus derechos sin res-

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tringir ni perturbar el legtimo ejercicio de los derechos de los dems ocupantes del condominio. Las unidades se usarn en forma ordenada y tranquila y no podrn hacerse servir para otros objetos que los establecidos en el reglamento de copropiedad o, en el silencio de ste, a aquellos que el condominio est destinado segn los planos aprobados por la Direccin de Obras Municipales. Tampoco se podr ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los copropietarios o comprometa la seguridad, salubridad y habitabilidad del condominio o de sus unidades, ni provocar ruidos en las horas que ordinariamente se destinan al descanso, ni almacenar en las unidades materias que puedan daar las otras unidades del condominio o los bienes comunes. La infraccin a lo prevenido en este artculo ser sancionada con multa de una a tres unidades tributarias mensuales, pudiendo el tribunal elevar al doble su monto en caso de reincidencia. () Sern responsables, solidariamente, del pago de las multas e indemnizaciones por infraccin a las obligaciones de este artculo, el infractor y el propietario de la respectiva unidad, sin perjuicio del derecho de este ltimo de repetir contra el infractor. c) Obligacin de cuidar de la cosa como un buen padre de familia. c.1. El arrendatario responde hasta de la culpa leve. Responsabilidad personal del arrendatario. Artculo 1939 inciso 1. El arrendatario emplear en la conservacin de la cosa el cuidado de un buen padre de familia. Artculo 1547. El deudor es responsable de la leve en los contratos que se hacen para beneficio recproco de las partes. Responsabilidad de hechos de terceros. Artculo 1941. El arrendatario es responsable no slo de su propia culpa, sino de la de su familia, huspedes y dependientes. Artculo 1947 inciso final. En cuanto a los daos y prdidas sobrevenidas durante su goce, deber probar que no sobrevinieron por su culpa, ni por culpa de sus huspedes, dependientes o subarrendatarios, y a falta de esta prueba ser responsable.

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Sancin en caso de incumplimiento. Artculo 1939 inciso 2. Faltando a esta obligacin, responder de los perjuicios; y aun tendr derecho el arrendador para poner fin al arrendamiento, en el caso de un grave y culpable deterioro.

c.2. Facultad para subarrendar y ceder los derechos en el contrato. Subarriendo y cesin en el Cdigo Civil. Prohibido, salvo pacto en contrario. Artculo 1946. El arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar, a menos que se le haya expresamente concedido; pero en este caso no podr el cesionario o subarrendatario usar o gozar de la cosa en otros trminos que los estipulados con el arrendatario directo. Subarriendo y cesin en la Ley N 18.101. Solucin inversa. Artculo 5. En los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a la habitacin con plazo fijo superior a un ao, se entender siempre implcita la facultad del arrendatario de subarrendar, salvo estipulacin en contrario, en cuyo caso ste podr poner trmino anticipado al contrato sin la obligacin de pagar la renta por el perodo que falte. Subarriendo y cesin en el Decreto Ley 993. Artculo 7. Prohibido, salvo pacto en contrario (se vuelve a la regla general). Responsabilidad de arrendatario y subarrendatario. Artculo 1963. Entre los perjuicios que el arrendatario sufra por la extincin del derecho de su autor, y que, segn los artculos precedentes, deban resarcrsele, se contarn los que el subarrendatario sufriere por su parte. d) Obligacin de ejecutar las reparaciones locativas. d.1. Remisin. Las reparaciones locativas son de cargo del arrendatario, salvo los casos de excepcin que vimos, en que son de cargo del arrendador: Si los deterioros que las han hecho necesarias provinieron de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa arrendada. d.2. Artculos 1970, 1971 y 1972. Artculo 1970. Las reparaciones llamadas locativas a que es obligado el inquilino o arrendatario de casa, se

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reducen a mantener el edificio en el estado que lo recibi; pero no es responsable de los deterioros que provengan del tiempo y uso legtimo, o de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad del edificio, por su vetustez, por la naturaleza del suelo, o por defectos de construccin. Artculo 1971. Ser obligado especialmente el inquilino: 1. A conservar la integridad interior de las paredes, techos, pavimentos y caeras, reponiendo las piedras, ladrillos y tejas, que durante el arrendamiento se quiebren o se desencajen; 2. A reponer los cristales quebrados en las ventanas, puertas y tabiques; 3. A mantener en estado de servicio las puertas, ventanas y cerraduras. Se entender que ha recibido el edificio en buen estado bajo todos estos respectos, a menos que se pruebe lo contrario. Artculo 1972. El inquilino es adems obligado a mantener las paredes, pavimentos y dems partes interiores del edificio medianamente aseadas, a mantener limpios los pozos, acequias y caeras, y a deshollinar las chimeneas. La negligencia grave bajo cualquiera de estos respectos dar derecho al arrendador para indemnizacin de perjuicios, y aun para hacer cesar inmediatamente el arriendo en casos graves. e) Obligacin de permitir al arrendador la inspeccin de la cosa arrendada. e.1. Generalmente pactado. e.2. Emanacin del principio general del artculo 1546, de buena fe en la ejecucin del contrato. f) Obligacin de restituir la cosa arrendada al final del arrendamiento. f.1. Regulacin en el Cdigo Civil. Artculo 1947 inciso 1. El arrendatario es obligado a restituir la cosa al fin del arrendamiento. Alcances de la restitucin. Regla general. Artculo 1947 inciso 2. Deber restituirla en el estado en que le fue entrega-

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da, tomndose en consideracin el deterioro ocasionado por el uso y goce legtimos. Caso que no conste el estado en que fue entregada. Artculo 1947 inciso 3. Si no constare el estado en que le fue entregada, se entender haberla recibido en regular estado de servicio, a menos que pruebe lo contrario. Caso de daos y perjuicios. Artculo 1947 inciso final. En cuanto a los daos y prdidas sobrevenidas durante su goce, deber probar que no sobrevinieron por su culpa, ni por culpa de sus huspedes, dependientes o subarrendatarios, y a falta de esta prueba ser responsable. f.2. Regulacin en la Ley N 18.101. Caso de contratos pactados mes a mes y de duracin indefinida. Artculo 3. Desahucio judicial o desahucio practicado por notificacin personal practicada por notario. Plazo para el desahucio. Dos meses contados desde la notificacin, aumentado en un mes por cada ao completo en que el arrendatario hubiere ocupado el inmueble. Caso de contratos pactados a plazo fijo que no exceden de un ao. Artculo 4. Slo desahucio judicial. Plazo de dos meses. Caso de contratos pactados a plazo fijo que superan un ao, cuando el inmueble se destina a la habitacin. Artculo 5. Procede terminar anticipadamente el contrato sin la obligacin de pagar la renta por el periodo que falte. Caso de inmueble abandonado por el arrendatario. Artculo 6. Se puede solicitar entrega al juez competente, sin forma de juicio. El juez autoriza y un ministro de fe levantar acta del bien raz al momento de su entrega al arrendador, con copia al tribunal.

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f.3. Mora del arrendatario en la obligacin de restitucin. Se requiere interpelacin judicial (artculo 1551 N 3). Rigen reglas generales. g) Obligacin de facilitar o permitir al administrador de un edificio o conjunto habitacional acogido a la Ley N 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, el acceso al inmueble. Artculo 36 Ley N 19.537. Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes de las unidades que componen el condominio estn obligados a facilitar la expedicin de revisiones o certificaciones en el interior de sus unidades, cuando hayan sido dispuestas conforme a la normativa vigente. 8.3. Derechos del arrendador. a) Derecho a recibir ntegra y oportunamente la renta pactada. a.1. Artculo 1569 inciso 1. El pago se har bajo todos respectos en conformidad al tenor de la obligacin; sin perjuicio de lo que en casos especiales dispongan las leyes. a.2. Artculo 21 Ley N 18.101. b) Derecho a exigir al arrendatario que efecte las reparaciones locativas. c) Derecho a exigir al arrendatario que le indemnice por los daos ocasionados a la cosa arrendada. d) Derecho a exigir al arrendatario que le restituya la cosa arrendada. e) Derecho a pedir al Tribunal que lo autorice para retener bienes del arrendatario. f) Derecho a pedir el trmino anticipado del contrato, si el arrendatario no cumple sus obligaciones. g) Derecho a inspeccionar la cosa arrendada. h) Derecho a destinar la suma percibida por concepto de garanta, a cubrir los gastos efectuados por reparaciones. 8.4. Derechos del arrendatario. a) Derecho a usar y gozar de la cosa arrendada. a.1. Frutos naturales. Puede apropiarse. a.2. Frutos civiles. Tambin, si subarrienda. a.3. Productos.

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b) Derecho a exigir al arrendador que mantenga el inmueble en condiciones aptas para el fin pactado en el contrato. c) Derecho a exigir al arrendador que efecte aquellas reparaciones que no sean locativas. d) Derecho a exigir al arrendador que le indemnice por las deficiencias que presente el mueble o inmueble arrendado. e) Derecho a exigir al arrendador que le libere de toda turbacin o embarazo, en el goce de la cosa arrendada. f) Derecho a pedir al Tribunal que lo autorice para retener bienes del arrendador. g) Derecho a pedir el trmino anticipado del contrato, si el arrendador no cumple sus obligaciones. h) Derecho a pedir al arrendador que le otorgue los recibos en los que conste el pago de la renta. i) Derecho a exigir la devolucin del dinero entregado por concepto de garanta, si procede. j) Derecho a subarrendar, en los casos que proceda. k) Derecho a asistir a las asambleas de copropietarios de inmuebles acogidos a la Ley N 19.537, artculo 20 N 1. 9. Recepcin de la costumbre. 9.1. Valor de la costumbre en materia civil. Artculo 2. La costumbre no constituye derecho sino en los casos en que la ley se remite a ella. 9.2. Procedencia de la costumbre en el arrendamiento. a) Artculo 1938 inciso 1. El arrendatario es obligado a usar de la cosa segn los trminos o espritu del contrato, y no podr en consecuencia hacerlo servir a otros objetos que los convenidos, o, a falta de convencin expresa, aquellos a que la cosa es naturalmente destinada, o que deban presumirse de las circunstancias del contrato o de la costumbre del pas. b) Artculo 1940 inciso 2. Se entienden por reparaciones locativas las que segn la costumbre del pas son de cargo de los arrendatarios, y en general las de aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes, como

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descalabros de paredes o cercas, albaales y acequias, rotura de cristales, etc.. c) Artculo 1951 inciso 1. Si no se ha fijado tiempo para la duracin del arriendo, o si el tiempo no es determinado por el servicio especial a que se destina la cosa arrendada o por la costumbre, ninguna de las dos partes podr hacerlo cesar sino desahuciando a la otra, esto es, noticindoselo anticipadamente. d) Artculo 1986. Si nada se ha estipulado sobre el tiempo del pago, se observar la costumbre del departamento. 10. El derecho de retencin. 10.1. Concepto. Es una garanta (no una caucin), en virtud del cual el tenedor o detentador de una cosa perteneciente a otro, la conserva en su poder para asegurar el pago de lo que el propietario de la cosa le adeude, y se ejerce sobre la cosa que se encuentra en a quien ese derecho compete (Alessandri). 10.2. Naturaleza jurdica y regulacin del derecho de retencin. a) Es un derecho sui generis, ni real ni personal. b) Regulado en los artculos 545 a 548 Cdigo de Procedimiento Civil 10.3. Casos en que procede el derecho de retencin, tratndose del arrendamiento. a) Caso en que lo invoca el arrendador. a.1. Artculo 1942 inciso 2. Podr el arrendador, para seguridad de este pago, y de las indemnizaciones a que tenga derecho, retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada, y todos los objetos con que el arrendatario la haya amoblado, guarnecido o provisto, y que le pertenecieren; y se entender que le pertenecen, a menos de prueba contraria. a.2. Aplicable a Ley N 18.101 por artculo 23 bis, de la forma que seale el 598 Cdigo de Procedimiento Civil. Artculo 598 Cdigo de Procedimiento Civil. Si el arrendatario pretendiera burlar el derecho de retencin que concede al arrendador el artculo 1942 del Cdigo Civil extrayendo los objetos a que dicho artculo se refiere, podr el arrendador solicitar el auxilio de cualquier funcionario de polica para impedir que se saquen esos objetos de la propiedad arrendada.

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El funcionario de polica prestar este auxilio slo por el trmino de dos das, salvo que transcurrido este plazo le exhiba el arrendador copia autorizada de la orden de retencin expedida por el tribunal competente. b) Caso en que lo invoca el arrendatario. Artculo 1937. En todos los casos en que se debe indemnizacin al arrendatario, no podr ste ser expelido o privado de la cosa arrendada, sin que previamente se le pague o se le asegure el importe por el arrendador. Pero no se extiende esta regla al caso de extincin involuntaria del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada. 10.4. Oportunidad para hacer valer el derecho de retencin a) Mientras detente la cosa en su poder. b) Artculo 9 Ley N 18.101. Se puede hacer valer ante el tribunal al contestar la demanda, el cual resolver en la sentencia definitiva. 11. Expiracin del arrendamiento de cosas. Artculo 1950. 11.1. Destruccin de la cosa arrendada. a) Caso de destruccin total. b) Caso de destruccin parcial. Artculo 1932 inciso 2. Si el impedimento para el goce de la cosa es parcial o si la cosa se destruye en parte, el juez decidir, segn las circunstancias, si debe tener lugar la terminacin del arrendamiento, o concederse una rebaja del precio o renta. 11.2. Por conclusin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo. a) Arrendamiento de duracin determinada. a.1. Cuando se ha estipulado un plazo a.2. Cuando la terminacin est dada por la naturaleza del servicio. a.3. Cuando la terminacin est dada por la costumbre. b) Arrendamiento de duracin indeterminada. b.1. Se puede terminar en cualquier momento por el desahucio. Desahucio es la noticia anticipada que da una de las partes a la otra de su deseo de poner trmino al contrato (Alessandri). b.2. Regulacin. Puede ser judicial (notificacin) o extrajudicial (notario). b.3. Tcita reconduccin. Principio general. Artculo 1956. Terminado el arrendamiento por desahucio, o de cualquier otro modo, no se entender en caso alguno que la aparente aquiescencia del arrendador a la retencin de la cosa

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por el arrendatario, es una renovacin del contrato. Si llegado el da de la restitucin no se renueva expresamente el contrato, tendr derecho el arrendador para exigirla cuando quiera. La tcita reconduccin. Con todo, si la cosa fuere raz y el arrendatario con el beneplcito del arrendador hubiere pagado la renta de cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la terminacin, o si ambas partes hubieren manifestado por cualquier otro hecho igualmente inequvoco su intencin de perseverar en el arriendo, se entender renovado el contrato bajo las mismas condiciones que antes, pero no por ms tiempo que el de tres meses en los predios urbanos y el necesario para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendientes en los predios rsticos sin perjuicio de que a la expiracin de este tiempo vuelva a renovarse el arriendo de la misma manera. Artculo 1957. Renovado el arriendo, las fianzas como las prendas o hipotecas constituidas por terceros, no se extendern a las obligaciones resultantes de su renovacin. 11.3. Por la extincin del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada. a) Por causas ajenas a su voluntad. Artculo 1958 inciso 1. Extinguindose el derecho del arrendador sobre la cosa arrendada, por una causa independiente de su voluntad, expirar el arrendamiento aun antes de cumplirse el tiempo que para su duracin se hubiere estipulado. Inciso 2. Si, por ejemplo, el arrendador era usufructuario o propietario fiduciario de la cosa, expira el arrendamiento por la llegada del da en que debe cesar el usufructo o pasar la propiedad al fideicomisario; sin embargo de lo que se haya estipulado entre el arrendador y el arrendatario sobre la duracin del arriendo, y sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 794, inciso 2. b) Por hecho o culpa suya. Por ejemplo, vende o dona la cosa arrendada. Debe indemnizar al arrendatario. El tercero no est obligado a respetar el arrendamiento, salvo el caso del artculo 1962

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Artculo 1962. Estarn obligados a respetar el arriendo: 1. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un ttulo lucrativo; 2. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a ttulo oneroso, si el arrendamiento ha sido contrado por escritura pblica; exceptuados los acreedores hipotecarios; 3. Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pblica inscrita en el Registro del Conservador antes de la inscripcin hipotecaria. El arrendatario de bienes races podr requerir por s solo la inscripcin de dicha escritura. Inscripcin facultativa, artculo 53 N 2 del Reglamento Conservatorio de Bienes Races.

c) Por actos de terceros. Artculo 1965 inciso 1. Si por el acreedor o acreedores del arrendador se trabare ejecucin y embargo en la cosa arrendada, subsistir el arriendo, y se substituirn el acreedor o acreedores en los derechos y obligaciones del arrendador. Artculo 1965 inciso 2. Si se adjudicare la cosa al acreedor o acreedores, tendr lugar lo dispuesto en el artculo 1962. d) Por disposicin de la ley. Caso de expropiacin por causa de utilidad pblica. Artculo 1960. En el caso de expropiacin por causa de utilidad pblica, se observarn las reglas siguientes: 1. Se dar al arrendatario el tiempo preciso para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendientes. 2. Si la causa de la expropiacin fuere de tanta urgencia que no d lugar a ello, o si el arrendamiento se hubiere estipulado por cierto nmero de aos, todava pendientes a la fecha de expropiacin, y as constare por escritura pblica, se deber al arrendatario indemnizacin de perjuicios por el Estado o la corporacin expropiadora. 3. Si slo una parte de la cosa arrendada ha sido expropiada, habr lugar a la regla del artculo 1930, inciso 3. Caso de arrendamientos celebrados por tutores y curadores. Artculo 1969 relacionado con el 407. Caso de arrendamientos celebrados por el padre o madre como administradores de los bienes del hijo. Artculo 225 relacionado con el 407.

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Caso de arrendamientos celebrados por el marido, como administrador de los bienes sociales y de los bienes propios de su mujer, casada en sociedad conyugal. Artculos 1749, 1756 y 1761.

11.4. Expiracin del contrato por la sentencia del juez en los casos en que la ley ha previsto. Por declaracin de nulidad o rescisin. 12. Normas especiales concernientes al arrendamiento de predios urbanos. 12.1. mbito de aplicacin. Artculo 1. El contrato de arrendamiento de bienes races urbanos, entendindose por tales los ubicados dentro del radio urbano respectivo, se regir por las disposiciones especiales de esta ley y, en lo no previsto en ella, por el Cdigo Civil. La misma norma se aplicar a los arrendamientos de viviendas situadas fuera del radio urbano, aunque incluyan terreno, siempre que su superficie no exceda de una hectrea. 12.2. Bienes races urbanos exceptuados de la regulacin de la Ley N 18.101. Artculo 2. Esta ley no ser aplicable a los siguientes bienes races urbanos: 1. Predios de cabida superior a una hectrea y que tengan aptitud agrcola, ganadera o forestal, o estn destinados a ese tipo de explotacin; 2. Inmuebles fiscales; 3. Viviendas que se arrienden por temporadas no superiores a tres meses, por perodos continuos o discontinuos, siempre que lo sean amobladas y para fines de descanso o turismo; 4. Hoteles, residenciales y establecimientos similares, en las relaciones derivadas del hospedaje, y 5. Estacionamientos de automviles y vehculos. No obstante, los juicios que se originen en relacin con los contratos a que se refieren los nmeros 3 y 5 de este artculo, se sustanciarn con arreglo al procedimiento establecido en el Ttulo III de la presente ley. 12.3. Inmuebles urbanos que no pueden darse en arrendamiento. Artculo 145 inciso 1 Ley General de Urbanismo y Construcciones. Se requiere recepcin definitiva parcial o total. 12.4. Inmuebles que slo pueden arrendarse como viviendas. Inmuebles que fueron construidos para vivienda. Artculo 145 inciso 2 Ley General de Urbanismo y Construcciones. Inmuebles correspondientes a viviendas econmicas. Artculo 162 Ley General de Urbanismo y Construcciones.

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12.5. Arrendamiento de los bienes comunes en el mbito de la Ley N 19.537 sobre copropiedad inmobiliaria. Artculo 2 N 3 Ley N 19.537. Se pueden dar en arriendo, previo acuerdo de la asamblea de copropietarios, y slo a favor de los copropietarios colindantes. 12.6. Procedimiento aplicable en los juicios relativos a los contratos de arrendamiento de inmuebles urbanos. Remisin a Derecho Procesal. 12.7. Obtencin del salvoconducto, por el arrendatario. Se solicita en carabineros. 13. Normas especiales concernientes al arrendamiento de predios rsticos. 13.1. mbito de aplicacin. a) Es todo inmueble susceptible de uso agrcola, ganadero o forestal, situado en sectores urbanos o rurales. b) Atiende al criterio funcional, y no el geogrfico. c) No se aplica a terrenos fiscales. 13.2. Naturaleza solemne de los contratos de arrendamiento de predios rsticos. Artculo 5 Decreto Ley N 993. 13.3. Juez competente en caso de litigios. Artculo 2 Decreto Ley N 993. 13.4. Obligacin del arrendatario, de preservar el medio ambiente y los recursos naturales. Artculo 8 Decreto Ley N 993. 13.5. Arrendamiento de un predio con ganados. Artculo 1984. Siempre que se arriende un predio con ganados y no hubiere acerca de ellos estipulacin especial contraria, pertenecern al arrendatario todas las utilidades de dichos ganados, y los ganados mismos, con la obligacin de dejar en el predio al fin del arriendo igual nmero de cabezas de las mismas edades y calidades. Si al fin del arriendo no hubiere en el predio suficientes animales de las edades y calidades dichas para efectuar la restitucin, pagar la diferencia en dinero. El arrendador no ser obligado a recibir animales que no estn aquerenciados al predio. 13.6. El contrato de mediera o aparcera. Artculo 12 Decreto Ley N 993. Se entender por contrato de mediera o aparcera aquel en que una parte se obliga a aportar el uso de una determinada superficie de terreno y la otra el trabajo para realizar culti-

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vos determinados, con el objeto de repartirse los frutos o productos que resulten, obligndose, ambas partes, adems, a aportar los elementos necesarios para la adecuada explotacin de los terrenos, a concurrir a los gastos de produccin, a realizar en forma conjunta la direccin de la explotacin y a participar en los riesgos de la misma. Llmase cedente la persona que se obliga a aportar el uso de la tierra y mediero el que se obliga a trabajarla.

II. EL ARRENDAMIENTO PARA LA CONFECCION DE UNA OBRA MATERIAL 14. Arrendamiento para la confeccin de una obra material. 14.1. Concepto. Es aquel contrato de arrendamiento en que las partes se obligan mutuamente, la una a ejecutar una obra material y la otra a pagar por ella un precio determinado. 14.2. Arrendamiento de obra y compraventa. a) Caso en que el contrato es de compraventa. Artculo 1996 inciso 1. Si el artfice suministra la materia para la confeccin de una obra material, el contrato es de venta; pero no se perfecciona sino por la aprobacin del que orden la obra. b) Caso en que el contrato es de arrendamiento de obra. Artculo 1996 inciso 3. Si la materia es suministrada por la persona que encarg la obra, el contrato es de arrendamiento. 14.3. Obligaciones de las partes. a) Pagar el precio. b) Declarar si se aprueba o rechaza la obra. 14.4. Caso de incumplimiento. a) Artculo 1999. Habr lugar a reclamacin de perjuicios, segn las reglas generales de los contratos, siempre que por una o por otra parte no se haya ejecutado lo convenido, o se haya retardado su ejecucin. Por consiguiente, el que encarg la obra, aun en el caso de haberse estipulado un precio nico y total por ella, podr hacerla cesar, reembolsando al artfice todos los costos, y dndole lo que valga el trabajo hecho y lo que hubiere podido ganar en la obra. b) Artculo 2002. Si el que encarg la obra alegare no haberse ejecutado debidamente, se nombrarn por las dos partes peritos que decidan.

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Siendo fundada la alegacin del que encarg la obra, el artfice podr ser obligado, a eleccin del que encarg la obra, a hacerla de nuevo o a la indemnizacin de perjuicios. La restitucin de los materiales podr hacerse con otros de igual calidad o en dinero. 14.5. Extincin del contrato. a) Por desistimiento del que encarg la obra. b) Por muerte del artfice. 14.6. Caso de construccin de edificios. Remisin.

III. EL ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS INMATERIALES 15. En qu consisten los servicios inmateriales. 15.1. En qu consisten. a) Son los que prima la inteligencia por sobre el esfuerzo manual. b) Artculo 2006. Las obras inmateriales, o en que predomina la inteligencia sobre la obra de mano, como una composicin literaria, o la correccin tipogrfica de un impreso, se sujetan a las disposiciones especiales de los artculos 1997, 1998, 1999 y 2002. 15.2. Regulacin por el Cdigo Civil. 15.3. Regulacin por el Cdigo de Trabajo. 16. Categoras. 16.1. Obra intelectual aislada. Artculo 2006. 16.2. Servicios que consisten en una larga serie de actos. Artculo 2007. Los servicios inmateriales que consisten en una larga serie de actos, como los de los escritores asalariados para la prensa, secretarios de personas privadas, preceptores, ayas, histriones y cantores, se sujetan a las reglas especiales que siguen. 16.3. Servicios profesionales. Artculo 2118. Los servicios de las profesiones y carreras que suponen largos estudios, o a que est unida la facultad de representar y obligar a otra persona respecto de terceros, se sujetan a las reglas del mandato.

IV. ARRENDAMIENTO DE TRANSPORTE Remisin a Derecho Comercial.

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CAPTULO 6 EL CONTRATO DE CESIN


1. Concepto. Es el traspaso de un derecho por acto entre vivos, de una persona llamada cedente a otra denominada cesionario. 2. Qu se cede. 2.1. Derechos. 2.2. No se ceden bienes o prestaciones. Para eso existen otras figuras jurdicas. 3. Cesin de crditos personales. 3.1. Concepto de crditos personales. Artculo 578. Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales. 3.2. Distincin para efectos de su transferencia. a) Cuales s se pueden transferir. a.1. Crditos nominativos. Regulacin: Cdigo Civil. a.2. Crditos a la orden. Regulacin: artculo 164 Cdigo de Comercio. La cesin de los documentos a la orden se har por medio del endoso, y la de los documentos al portador por la mera tradicin manual. a.3. Crditos al portador. Regulacin: artculo 164 Cdigo de Comercio. b) Cules no se pueden transferir. Derechos personalsimos. 3.3. Naturaleza jurdica de la cesin. a) La cesin como contrato. b) La cesin como forma de efectuar la tradicin. c) Confusin entre ttulo y modo de adquirir. 3.4. Formalidades de la cesin. a) En lo general. a.1. El acuerdo no basta. a.2. Se requiere de entrega del ttulo.

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b) Perfeccionamiento de la cesin respecto de las partes. b.1. Caso en que el ttulo consta por escrito. Artculo 1901. La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no tendr efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo. b.2. Caso en que el ttulo no consta por escrito. c) Perfeccionamiento de la cesin respecto del deudor y terceros. c.1. Forma de efectuarla. Artculo 1902. La cesin no produce efecto contra el deudor ni contra terceros, mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por ste. c.2. Notificacin del deudor. Forma de efectuar la notificacin. En forma personal. Adems, cumpliendo requisitos de artculo 1903. La notificacin debe hacerse con exhibicin del ttulo, que llevar anotado el traspaso del derecho con la designacin del cesionario y bajo la firma del cedente. Iniciativa de la notificacin. Al cesionario. c.3. Aceptacin del deudor. Artculo 1904. La aceptacin consistir en un hecho que la suponga, como la litis contestacin con el cesionario, un principio de pago al cesionario, etc.. Aceptacin verbal. Aceptacin escrita. c.4. Omisin de notificacin o aceptacin. Artculo 1905. No interviniendo la notificacin o aceptacin sobredichas, podr el deudor pagar al cedente, o embargarse el crdito por acreedores del cedente; y en general, se considerar existir el crdito en manos del cedente respecto del deudor y terceros. 3.5. Efectos de la cesin. a) Extensin de la cesin. a.1. Qu se cede. Artculo 1906, primera parte. La cesin de un crdito comprende sus fianzas, privilegios e hipotecas () a.2. Qu no se cede. Artculo 1906, segunda parte. () pero no traspasa las excepciones personales del cedente.

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b) La excepcin de compensacin. Artculo 1659. b.1. El deudor que acepta sin reserva alguna la cesin que el acreedor haya hecho de sus derechos a un tercero, no podr oponer en compensacin al cesionario los crditos que antes de la aceptacin hubiera podido oponer al cedente. b.2. Si la cesin no ha sido aceptada, podr el deudor oponer al cesionario todos los crditos que antes de notificrsele la cesin haya adquirido contra el cedente, aun cuando no hubieren llegado a ser exigibles sino despus de la notificacin. c) Responsabilidad del cedente. c.1. Cesin a ttulo gratuito. No cabe responsabilidad al cedente. c.2. Cesin a ttulo oneroso. Artculo 1907. El que cede un crdito a ttulo oneroso, se hace responsable de su existencia al tiempo de la cesin, esto es, de que verdaderamente le perteneca en ese tiempo; pero no se hace responsable de la solvencia del deudor, si no se compromete expresamente a ello; ni en tal caso se entender que se hace responsable de la solvencia futura, sino slo de la presente, salvo que se comprenda expresamente la primera; ni se extender la responsabilidad sino hasta concurrencia del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesin, a menos que expresamente se haya estipulado otra cosa. 4. Cesin del derecho de herencia. 4.1. Presupuesto necesario de la cesin. Que se haya abierto la sucesin. 4.2. Maneras de efectuar la cesin. a) Especificando los bienes cedidos. b) No especificando los bienes cedidos. Es caso es propiamente el de cesin. 4.3. Efectos de la cesin. a) Qu se cede. a.1. Se ceden los derechos. a.2. Se ceden las obligaciones. a.3. Se ceden los frutos. Artculo 1910 inciso 1. Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido crditos o vendido efectos hereditarios, ser obligado a reembolsar su valor al cesionario.

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a.4. Se cede el derecho a acrecer. Artculo 1910 inciso 3. Cedindose una cuota hereditaria se entender cederse al mismo tiempo las cuotas hereditarias que por el derecho de acrecer sobrevengan a ella, salvo que se haya estipulado otra cosa. Se aplicarn las mismas reglas al legatario. b) Qu se reembolsa. Se reembolsar al cedente gastos en razn de la herencia. Artculo 1910 inciso 2. El cesionario por su parte ser obligado a indemnizar al cedente de los costos necesarios o prudenciales que haya hecho el cedente en razn de la herencia. 4.4. Responsabilidades. a) Responsabilidad del cedente. a.1. Cesin a ttulo gratuito. No cabe responsabilidad al cedente. c.2. Cesin a ttulo oneroso. Artculo 1909. El que cede a ttulo oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de que se compone, no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario. b) Responsabilidad del cesionario ante terceros. Podrn accionar contra cedente o cesionario. 4.5. Cmo se efecta la tradicin del derecho de herencia. 5. Cesin de derechos litigiosos. 5.1. Concepto del derecho litigioso. Artculo 1911. Se cede un derecho litigioso cuando el objeto directo de la cesin es el evento incierto de la litis, del que no se hace responsable el cedente. Se entiende litigioso un derecho, para los efectos de los siguientes artculos, desde que se notifica judicialmente la demanda. 5.2. Cundo hay cesin de derechos litigiosos. Cuando se transfiere la pretensin. Artculo 1911 inciso 1 Se cede un derecho litigioso cuando el objeto directo de la cesin es el evento incierto de la litis, del que no se hace responsable el cedente. 5.3. Quin puede ceder el derecho litigioso. Slo puede realizarla el demandante. 5.4. Forma de la cesin. No est regulado en el Cdigo Civil. Basta apersonarse en el proceso.

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5.5. Ttulo de la cesin. a) A ttulo oneroso. Artculo 1912. Es indiferente que la cesin haya sido a ttulo de venta o de permutacin, y que sea el cedente o el cesionario el que persigue el derecho. b) A ttulo gratuito. Artculo 1913. El deudor no ser obligado a pagar al cesionario sino el valor de lo que ste haya dado por el derecho cedido, con los intereses desde la fecha en que se haya notificado la cesin al deudor. Se exceptan de la disposicin de este artculo las cesiones enteramente gratuitas; las que se hagan por el ministerio de la justicia; y las que van comprendidas en la enajenacin de una cosa de que el derecho litigioso forma una parte o accesin. 5.6. Efectos de la cesin. a) Efectos de la cesin entre cedente y cesionario. a.1. Opera una subrogacin personal. a.2. No garantiza la suerte del juicio. b) Efectos de la cesin respecto del demandado. b.1. Derecho de rescate o retracto litigioso. Es la facultad que dispone el demandado para liberarse de la prestacin a que ha sido condenado en el juicio, reembolsando al cesionario lo que ste hubiera pagado al cedente como precio de la cesin. b.2. Requisitos para que proceda el derecho de retracto litigioso Debe tratarse de una cesin a ttulo oneroso. Artculo 1913 inciso 1. El deudor no ser obligado a pagar al cesionario sino el valor de lo que ste haya dado por el derecho cedido, con los intereses desde la fecha en que se haya notificado la cesin al deudor. Debe realizarse dentro de plazo. Artculo 1914. El deudor no puede oponer al cesionario el beneficio que por el artculo precedente se le concede, despus de transcurridos nueve das desde la notificacin del decreto en que se manda ejecutar la sentencia. b.3. Casos en que no procede el beneficio de retracto. Artculo 1913 inciso 2. Caso de cesiones enteramente gratuitas. Caso de cesiones que se hagan por el ministerio de la justicia Caso de cesiones que van comprendidas en la enajenacin de una cosa de que el derecho litigioso forma una parte o accesin.

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Caso de cesiones a un coheredero o copropietario por un coheredero o copropietario, de un derecho que es comn a los dos. Caso de cesiones a un acreedor en pago de lo que le debe el cedente. Caso de cesiones al que goza de un inmueble como poseedor de buena fe, usufructuario o arrendatario, cuando el derecho cedido es necesario para el goce tranquilo y seguro del inmueble.

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CAPTULO 7 EL CONTRATO DE CENSO


1. Concepto. Artculo 2022. Se constituye un censo cuando una persona contrae la obligacin de pagar a otra un rdito anual, reconociendo el capital correspondiente, y gravando una finca suya con la responsabilidad del rdito y del capital. 2. Constitucin de censo. Artculo 2023. El censo puede constituirse por testamento, por donacin, venta, o de cualquier otro modo equivalente a stos. 3. Elementos o requisitos del censo. 3.1. Capital acensuado Artculo 2025. El capital deber siempre consistir o estimarse en dinero. Sin este requisito no habr constitucin de censo. 3.2. El rdito. Consiste en la pensin o canon. Requisitos. a) Debe consistir en dinero. Artculo 2025, ya visto. Artculo 2028. No podr estipularse que el canon se pague en cierta cantidad de frutos. La infraccin de esta regla viciar de nulidad la constitucin de censo. b) En cuanto a que debe haber relacin entre capital y canon. Artculo 2026. La razn entre el canon y el capital no podr exceder de la cuota determinada por la ley. El mximum de esta cuota, mientras la ley no fijare otro, es un cuatro por ciento al ao. c) En cuanto a la regularidad del pago. Artculo 2032. Tendr el censuario la obligacin de pagar el canon de ao en ao, salvo que en el acto constitutivo se fije otro perodo para los pagos. 3.3. La finca acensuada. Artculo 2024. No se podr constituir censo sino sobre predios rsticos o urbanos, y con inclusin del suelo. 4. Obligacin de pagar el censo o canon. 4.1. Existe obligacin de pagar el canon. 4.2. Siendo gravamen real, pesa sorbe el actual poseedor de la finca. 5. Causas de extincin del censo. 5.1. Abandono de la finca que hace el censuario al censualista. Artculo 2035.

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5.2. Por la destruccin completa de la finca acensuada. Artculo 2041 inciso 1. 5.3. Redencin del censo. a) Facultad irrenunciable. Artculo 2029. b) La redencin del censo debe ser total. Artculo 2040. 5.4. Prescripcin. Artculo 2042. La accin personal del censualista prescribe en cinco aos, y expirado este tiempo, no se podr demandar ninguna de las pensiones devengadas en l, ni el capital del censo. 6. Otros aspectos del censo. 6.1. Divisin del censo. a) En qu consiste y cundo procede. b) Artculo 2036 inciso 1. Siempre que la finca acensuada se divida por sucesin hereditaria, se entender dividido el censo en partes proporcionales a los valores de las hijuelas o nuevas fincas resultantes de la divisin. 6.2. Reduccin y traslacin del censo. Artculo 2037 inciso 1. El capital impuesto sobre una finca podr en todo caso reducirse a una parte determinada de ella, o trasladarse a otra finca, con las formalidades y bajo las condiciones prescritas en el artculo precedente. 6.3. Transmisin del censo. a) Censo de transmisin no forzosa. Artculo 2043. De todo censo que pertenezca a una persona natural o jurdica, sin cargo de restitucin o transmisin, y sin otro gravamen alguno, podr disponer el censualista entre vivos o por testamento, o lo transmitir abintestato, segn las reglas generales. b) Censo de transmisin forzosa. b.1. Artculo 2044. En los casos de transmisin forzosa en que haya de sucederse perpetuamente o hasta un lmite designado, el orden de sucesin ser el establecido por el acto constitutivo del censo o de la antigua vinculacin que se haya convertido en l; y en lo que dicho acto constitutivo no hubiere previsto, se observar el orden regular de sucesin descrito en el siguiente artculo. b.2. Orden regular de sucesin. b.3. Caso de agotarse la descendencia de todos los llamados.

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CAPTULO 8 EL CONTRATO DE SOCIEDAD


I. LA SOCIEDAD EN GENERAL 1. Concepto y regulacin normativa. 1.1. Concepto. Artculo 2053. La sociedad o compaa es un contrato en que dos o ms personas estipulan poner algo en comn con la mira de repartir entre s los beneficios que de ello provengan. 1.2. Regulacin normativa (disposiciones aplicables). a) Normas jurdicas. a.1. Legislacin constitucional. a.2. Legislacin civil general. a.3. Legislacin comercial y leyes especiales. Por ejemplo las que regulan la sociedad annima y la de responsabilidad limitada. b) Normas tcnicas y contables. 2. Caracteres del contrato de sociedad. 2.1. Consensual. a) Regla general. El contrato se perfecciona por el consentimiento, no por la entrega de la cosa. Como dice el artculo 2053, estipulan poner algo en comn. b) Excepcin. b.1. Sociedades comerciales, por escritura pblica. b.2. Nada obsta darle carcter solemne a la que no lo es. 2.2. Intuito persona. a) Regla general. b) Excepcin. Caso de la sociedad annima. 2.3. Conmutativo en los aportes. a) Este punto es discutible, pues los aportes no necesariamente son equivalentes. b) Sin embargo, que no sean equivalentes tampoco lo transforma en aleatorio. c) Tambin hay una cierta conmutatividad en las utilidades y prdidas: lo que uno recibe o pierde es proporcional (conmutativo) a lo que aport. 2.4. Bilateral.

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3. La personalidad jurdica de las sociedades. 3.1. Naturaleza jurdica de la sociedad. a) Teora contractual o clsica. b) Teoras del acto constitutivo unilateral y del acto colectivo. c) Teora de la institucin. d) Teora del contrato de organizacin o colaboracin. 3.2. La sociedad es una persona jurdica distinta de los socios. a) Artculo 2053 inciso 2. La sociedad forma una persona jurdica, distinta de los socios individualmente considerados. b) Consecuencias. b.1. Tiene patrimonio propio. b.2. Tiene voluntad propia. Artculo 2054. En las deliberaciones de los socios que tengan derecho a votar, decidir la mayora de votos, computada segn el contrato, y si en ste nada se hubiere estatuido sobre ello, decidir la mayora numrica de los socios. Exceptanse los casos en que la ley o el contrato exigen unanimidad, o conceden a cualquiera de los socios el derecho de oponerse a los otros. La unanimidad es necesaria para toda modificacin substancial del contrato, salvo en cuanto el mismo contrato estatuya otra cosa. b.3. Tiene nombre o razn social. 3.3. Sociedad y comunidad. a) Antecedentes y diferencias. b) Orgenes. b.1. Comunidades que llegan a ser sociedades. Por contrato Por ley (sucesin por causa de muerte). b.2. Sociedades que llegan a ser comunidades. Caso de liquidacin de una sociedad. 4. Normativa aplicable a la generalidad de las sociedades. 4.1. La capacidad. a) Norma general. b) Excepciones. c) La mujer casada en sociedad conyugal. d) Sociedad entre cnyuges. 4.2. El objeto y la causa a) El objeto de la sociedad y de las obligaciones de los socios. b) La causa y la sociedad.

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4.3. Prohibicin de sociedades universales. Artculo 2056. Se prohbe toda sociedad a ttulo universal, sea de bienes presentes y venideros, o de unos u otros. Se prohbe asimismo toda sociedad de ganancias, a ttulo universal, excepto entre cnyuges. Podrn con todo ponerse en sociedad cuantos bienes se quiera, especificndolos. 4.4. Las deliberaciones de los socios a) Acuerdos de socios. Artculo 2054. En las deliberaciones de los socios que tengan derecho a votar, decidir la mayora de votos, computada segn el contrato, y si en ste nada se hubiere estatuido sobre ello, decidir la mayora numrica de los socios. Exceptense los casos en que la ley o el contrato exigen unanimidad, o conceden a cualquiera de los socios el derecho de oponerse a los otros. b) Reformas de estatutos. Artculo 2054 inciso final. La unanimidad es necesaria para toda modificacin substancial del contrato, salvo en cuanto el mismo contrato estatuya otra cosa. 5. Elementos del contrato de sociedad 5.1. Aporte de los socios. a) Necesidad de un aporte. Artculo 2055. No hay sociedad, si cada uno de los socios no pone alguna cosa en comn (). b) Objeto del aporte. Artculo 2055 inciso 1. b.1. Dinero. b.2. Bienes races o muebles. b.3. Industria, servicio o trabajo apreciable en dinero. c) Requisitos del aporte c.1. Debe ser apreciable en dinero. c.2. Debe efectuarse a ttulo singular. Se excluyen las sociedades universales: artculo 2056 inciso 1. Se prohbe toda sociedad a ttulo universal, sea de bienes presentes y venideros, o de unos u otros. La misma prohibicin existe respecto de la sociedad de ganancias (inciso 2): Se prohbe asimismo toda sociedad de ganancias, a ttulo universal, excepto entre cnyuges. Sin embargo, Podrn con todo ponerse en sociedad cuantos bienes se quiera, especificndolos (inciso 3). 5.2. Participacin en las utilidades. a) Todos los socios deben participar en los beneficios. Artculo 2055 inciso 2. Tampoco hay sociedad sin participacin de beneficios.

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b) Los beneficios deben ser estimables en dinero. Artculo 2055 inciso final. No se entiende por beneficio el puramente moral, no apreciable en dinero. c) El derecho del socio supone que la sociedad obtenga utilidades. Artculo 2086. Si por el acto constitutivo de la sociedad se asegura a una persona que ofrece su industria una cantidad fija que deba pagrsele ntegramente aun cuando la sociedad se halle en prdida, se mirar esta cantidad como el precio de su industria, y el que la ejerce no ser considerado como socio. Agrega el inciso siguiente que Si se le asigna una cuota del beneficio eventual, no tendr derecho, en cuanto a ella, a cosa alguna, cuando la sociedad se halle en prdida, aunque se le haya asignado esa cuota como precio de su industria. d) Forma en que se distribuyen los beneficios d.1. Primero. En la forma que los socios hayan acordado. Artculo 2066. Los contratantes pueden fijar las reglas que tuvieren por convenientes para la divisin de ganancias y prdidas. d.2. Segundo. En la forma que designe un tercero, a su arbitrio. Artculo 2067 Regla. Inciso 1. Los contratantes pueden encomendar la divisin de los beneficios y prdidas a ajeno arbitrio, y no se podr reclamar contra ste, sino cuando fuere manifiestamente inicuo, y ni aun por esta causa se admitir contra dicho arbitrio reclamacin alguna, si han transcurrido tres meses desde que fue conocido del reclamante, o si ha empezado a ponerse en ejecucin por l. Limitacin. Inciso 2. A ninguno de los socios podr cometerse este arbitrio. d.3. Tercero. En la forma que designe la ley. Esto solo en silencio de las partes. Artculo 2068. A falta de estipulacin expresa, se entender que la divisin de los beneficios debe ser a prorrata de los valores que cada socio ha puesto en el fondo social, y la divisin de las prdidas a prorrata de la divisin de los beneficios. e) Participacin del socio industrial. e.1. Concepto de socio industrial. Es aquel que aporta su industria, servicio o trabajo, no un aporte en dinero o bienes. e.2. Forma en que participa. Artculo 2069. Si uno de los socios contribuyere solamente con su industria, servicio o trabajo, y no hubiere

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estipulacin que determine su cuota en los beneficios sociales, se fijar esta cuota en caso necesario por el juez; y si ninguna estipulacin determinare la cuota que le quepa en las prdidas, se entender que no le cabe otra que la de dicha industria, trabajo o servicio. 5.3. Concurrencia a las prdidas. a) Forma de la contribucin. a.1. Acuerdo de las partes. a.2. Artculo 2068: a prorrata de la divisin de beneficios. A falta de estipulacin expresa, se entender que la divisin de los beneficios debe ser a prorrata de los valores que cada socio ha puesto en el fondo social, y la divisin de las prdidas a prorrata de la divisin de los beneficios. b) Regla de distribucin. Artculo 2070. b.1. Regla de la equitatividad. Inciso 1. La distribucin de beneficios y prdidas no se entender ni respecto de la gestin de cada socio, ni respecto de cada negocio en particular. b.2. Regla de la compensacin. Principio. Inciso 2. Los negocios en que la sociedad sufre prdida debern compensarse con aquellos en que reporta beneficio, y las cuotas estipuladas recaern sobre el resultado definitivo de las operaciones sociales. Excepcin. Inciso 3. Sin embargo, los socios comanditarios no estarn obligados a colacionar los dividendos que hayan recibido de buena fe y los accionistas de sociedades annimas en caso alguno estarn obligados a devolver a la caja social las cantidades que hubieren percibido a ttulo de beneficio. 5.4. Intencin de formar sociedad. La affectio societatis. a) En qu consiste la affectio societatis. a.1. Alcance. nimo de colaboracin permanente que debe existir entre los socios. Permite diferenciar a la sociedad, por ejemplo, de un contrato de trabajo. a.2. Crticas. Hay sociedades que carecen de ella, como las de inversin. b) La sociedad de hecho. b.1. Efectos de la sociedad de hecho. Artculo 2057 inciso 1. Si se formare de hecho una sociedad que no pueda subsistir legalmente, ni como sociedad, ni como donacin, ni como contrato alguno,

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cada socio tendr la facultad de pedir que se liquiden las operaciones anteriores y de sacar sus aportes. b.2. Limitacin. Artculo 2057 inciso 2. Esta disposicin no se aplicar a las sociedades que son nulas por lo ilcito de la causa u objeto, las cuales se regirn por el Cdigo Criminal. c.3. Alcances de la nulidad respecto de terceros. Artculo 2058. La nulidad del contrato de sociedad no perjudica a las acciones que corresponden a terceros de buena fe contra todos y cada uno de los asociados por las operaciones de la sociedad, si existiere de hecho. 6. Diferentes especies de sociedad. 6.1. Clasificaciones doctrinarias. a) Sociedades de personas y de capital. b) Sociedades nacionales, extranjeras y multinacionales. c) Sociedades con o sin personalidad jurdica. d) Sociedades consensuales o solemnes. e) Clasificacin de las sociedades segn su objeto. Sociedades civiles, mercantiles y mineras. f) Clasificacin segn la responsabilidad de los socios. g) Clasificacin segn si la sociedad tiene o no clases diversas de socios. h) Clasificacin segn el sistema de administracin. i) Clases de sociedades segn su fiscalizacin. 6.2. Clasificacin de las sociedades segn los tipos reconocidos por nuestro legislador. a) Sociedades civiles y comerciales. a.1. Concepto. Artculo 2059. La sociedad puede ser civil o comercial. Son sociedades comerciales las que se forman para negocios que la ley califica de actos de comercio. Las otras son sociedades civiles. a.2. Regulacin. Artculo 2060. Podr estipularse que la sociedad que se contrae, aunque no comercial por su naturaleza, se sujete a las reglas de la sociedad comercial. b) Clasificacin de las sociedades segn su organizacin. Artculo 2061 inciso 1 La sociedad, sea civil o comercial, puede ser colectiva, en comandita, o annima.

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b.1. Sociedades colectivas. Es sociedad colectiva aquella en que todos los socios administran por s o por un mandatario elegido de comn acuerdo. b.2. Sociedades de responsabilidad limitada. Ley N 3.918 (ao 1923). b.3. Sociedades en comandita. Es sociedad en comandita aquella en que uno o ms de los socios se obligan solamente hasta concurrencia de sus aportes. b.4. Sociedades annimas. Sociedad annima es aquella formada por la reunin de un fondo comn, suministrado por accionistas responsables slo por sus respectivos aportes y administrada por un directorio integrado por miembros esencialmente revocables.

II. LA SOCIEDAD COLECTIVA CIVIL 7. Administracin de la sociedad colectiva civil (consensual). 7.1. A quin compete la administracin. Artculo 2061 inciso 2. Es sociedad colectiva aquella en que todos los socios administran por s o por un mandatario elegido de comn acuerdo. a) Primer caso. Caso en que la administracin se confa a uno o varios administradores. a.1. Designacin del administrador en el pacto social. Designacin de uno o ms socios. Artculo 2071 inciso 1. La administracin de la sociedad colectiva puede confiarse a uno o ms de los socios, sea por el contrato de sociedad, sea por acto posterior unnimemente acordado. Alcances de las facultades administrativas. Artculo 2071 inciso 2. En el primer caso las facultades administrativas del socio o socios forman parte de las condiciones esenciales de la sociedad, a menos de expresarse otra cosa en el mismo contrato. Renuncia del administrador. Artculo 2072 inciso 1. El socio a quien se ha confiado la administracin por el acto constitutivo de la sociedad, no puede renunciar su cargo, sino por causa prevista en el acto

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constitutivo, o unnimemente aceptada por los consocios. Remocin del administrador. Artculo 2072 inciso 2. Ni podr ser removido de su cargo sino en los casos previstos o por causa grave; y se tendr por tal la que le haga indigno de confianza o incapaz de administrar tilmente. Cualquiera de los socios podr exigir la remocin, justificando la causa. Consecuencias de la renuncia o remocin del administrador. Regla general. Artculo 2072 inciso 3. () la renuncia o remocin pone fin a la sociedad. Excepcin. Contina la sociedad. Artculo 2073. En el caso de justa renuncia o justa remocin del socio administrador designado en el acto constitutivo, podr continuar la sociedad, siempre que todos los socios convengan en ello y en la designacin de un nuevo administrador o en que la administracin pertenezca en comn a todos los socios. Habiendo varios socios administradores designados en el acto constitutivo, podr tambin continuar la sociedad, acordndose unnimemente que ejerzan la administracin los que restan. a.2. Nombramiento del administrador por acto posterior al contrato de sociedad. Artculo 2074. La administracin conferida por acto posterior al contrato de sociedad, puede renunciarse por el socio administrador y revocarse por la mayora de los consocios, segn las reglas del mandato ordinario. b) Segundo caso. Caso en que no se haya designado administrador. La administracin en tal caso compete a todos los socios. Artculo 2081. No habindose conferido la administracin a uno o ms de los socios, se entender que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de administrar con las facultades expresadas en los artculos precedentes y sin perjuicio de las reglas que siguen (). 7.2. Formas de la administracin: distincin. a) Primer caso. Administracin por un administrador. a.1. Principio. Libertad de administracin. Artculo 2075 inciso 1. El socio a quien se ha conferido la administracin por el contrato de sociedad o por convencin posterior, podr obrar contra el parecer de

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los otros; conformndose, empero, a las restricciones legales, y a las que se le hayan impuesto en el respectivo mandato. a.2. Limitacin. Derecho de oposicin de los dems socios. Artculo 2075 inciso 2. Podr, con todo, la mayora de los consocios oponerse a todo acto que no haya producido efectos legales. b) Segundo caso. Administracin por varios administradores. b.1. Libertad en los actos de administracin. Regla general. Artculo 2076, primera parte. Si la administracin es conferida, por el contrato de sociedad o por convencin posterior, a dos o ms de los socios, cada uno de los administradores podr ejecutar por s solo cualquier acto administrativo (.) Limitaciones. Artculo 2076, segunda parte. () salvo que se haya ordenado otra cosa en el ttulo de su mandato. Si se les prohbe obrar separadamente, no podrn hacerlo ni aun a pretexto de urgencia. b.2. Facultades de los administradores. Artculo 2077. Primeramente, los trminos del mandato. El socio administrador debe ceirse a los trminos de su mandato (). Secundariamente, las comprendidas en el giro de la sociedad. () y en lo que ste callare, se entender que no le es permitido contraer a nombre de la sociedad otras obligaciones, ni hacer otras adquisiciones o enajenaciones, que las comprendidas en el giro ordinario de ella. b.3. Efectos de los actos del administrador. Artculo 2079. Dentro de los lmites legales o convencionales. En todo lo que obre dentro de los lmites legales o con poder especial de sus consocios, obligar a la sociedad (). Excediendo de tales lmites. () obrando de otra manera, l solo ser responsable. b.4. Obligacin de rendir cuenta. Artculo 2080. El socio administrador es obligado a dar cuenta de su gestin en los perodos designados al efecto por el acto que le ha conferido la administracin, y, a falta de esta designacin, anualmente.

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c) Tercer caso. Administracin por todos los socios. Artculo 2081. c.1. Mandato tcito y recproco. No habindose conferido la administracin a uno o ms de los socios, se entender que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de administrar con las facultades expresadas en los artculos precedentes y sin perjuicio de las reglas que siguen (). c.2. Derecho de oposicin. Regla 1. Cualquier socio tendr el derecho de oponerse a los actos administrativos de otro, mientras est pendiente su ejecucin o no hayan producido efectos legales. c.3. Derecho de uso. Regla 2. Cada socio podr servirse para su uso personal de las cosas pertenecientes al haber social, con tal que las emplee segn su destino ordinario, y sin perjuicio de la sociedad y del justo uso de los otros. c.4. Obligacin de expensas. Regla 3. Cada socio tendr el derecho de obligar a los otros a que hagan con l las expensas necesarias para la conservacin de las cosas sociales. c.5. Limitacin en innovaciones. Regla 4. Ninguno de los socios podr hacer innovaciones en los inmuebles que dependan de la sociedad sin el consentimiento de los otros. 8. Obligaciones de los socios. 8.1. Obligaciones de los socios para con la sociedad a) Obligacin de efectuar el aporte. a.1. El aporte es obligacin esencial de la sociedad. Artculo 2055 inciso 1. No hay sociedad, si cada uno de los socios no pone alguna cosa en comn, ya consista en dinero o efectos, ya en una industria, servicio o trabajo apreciable en dinero. a.2. Aportes en propiedad y en usufructo. Artculo 2082. Los aportes al fondo social pueden hacerse en propiedad o en usufructo. En uno y otro caso los frutos pertenecen a la sociedad desde el momento del aporte. Aporte en propiedad. Artculo 582. Aporte en usufructo. Artculo 764.

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a.3. Riesgos de la cosa aportada. Aporte en propiedad. Artculo 2084 inciso 1. Si se aporta la propiedad, el peligro de la cosa pertenece a la sociedad segn las reglas generales, y la sociedad queda exenta de la obligacin de restituirla en especie. Aporte en usufructo. Artculo 2084 inciso 2. Si slo se aporta el usufructo, la prdida o deterioro de la cosa, no imputable a culpa de la sociedad, pertenecern al socio que hace el aporte. Aporte en cuasiusufructo. Artculo 2084 inciso 3. Si ste consiste en cosas fungibles, en cosas que se deterioran por el uso, en cosas tasadas, o cuyo precio se ha fijado de comn acuerdo, en materiales de fbrica o artculos de venta pertenecientes al negocio o giro de la sociedad, pertenecer la propiedad a sta con la obligacin de restituir al socio su valor. a.4. Incumplimiento del aporte. Incumplimiento propiamente tal. Artculo 2101. Si cualquiera de los socios falta por su hecho o culpa a su promesa de poner en comn las cosas o la industria a que se ha obligado en el contrato, los otros tendrn derecho para dar la sociedad por disuelta. Retardo. Artculo 2083. El socio que aun por culpa leve ha retardado la entrega de lo que le toca poner en comn, resarcir a la sociedad todos los perjuicios que le haya ocasionado el retardo. Comprende esta disposicin al socio que retarda el servicio industrial en que consiste su aporte. a.5. Incremento sobreviviente del aporte. Artculo 2087. Regla general. A ningn socio, podr exigirse aporte ms considerable que aquel a que se haya obligado. Excepcin. Pero si por una mutacin de circunstancias no pudiere obtenerse el objeto de la sociedad sin aumentar los aportes, el socio que no consienta en ello podr retirarse, y deber hacerlo si sus consocios lo exigen. b) Obligacin de saneamiento. b.1. Concepto de saneamiento. Alcances. Artculo 1837. La obligacin de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesin pacfica de la cosa vendida, y res-

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ponder de los defectos ocultos de sta, llamados vicios redhibitorios. b.2. Saneamiento de la eviccin del cuerpo cierto aportado en propiedad o en usufructo. Artculo 2085. El que aporta un cuerpo cierto en propiedad o usufructo, es obligado, en caso de eviccin, al pleno saneamiento de todo perjuicio. c) Obligacin de cuidar los intereses sociales. c.1. Contenido de esta obligacin. Se deben anteponer los intereses sociales a los personales. c.2. Indemnizacin de los perjuicios causados a la sociedad. Artculo 2093. Todo socio es responsable de los perjuicios que aun por culpa leve haya causado a la sociedad, y no podr oponer en compensacin los emolumentos que su industria haya procurado a la sociedad en otros negocios, sino cuando esta industria no perteneciere al fondo social. c.3. El producto de la actividad de los socios cede en exclusivo provecho social. Artculo 2091. Los productos de las diversas gestiones de los socios en el inters comn pertenecen a la sociedad; y el socio cuya gestin haya sido ms lucrativa, no por eso tendr derecho a mayor beneficio en el producto de ella. c.4. Caso del socio que es acreedor de un deudor de la sociedad. Artculo 2092. Reglas: Si un socio que administra es acreedor de una persona que es al mismo tiempo deudora de la sociedad, y si ambas deudas fueren exigibles, las cantidades que reciba en pago se imputarn a los dos crditos a prorrata, sin embargo de cualquiera otra imputacin que haya hecho en la carta de pago, perjudicando a la sociedad. Y si en la carta de pago la imputacin no fuere en perjuicio de la sociedad, sino del socio acreedor, se estar a la carta de pago. Las reglas anteriores se entendern sin perjuicio del derecho que tiene el deudor para hacer la imputacin.

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c.5. Caso del socio que recibe ntegra su cuota de un crdito social, permaneciendo impagos sus consocios. Artculo 2090. Si un socio hubiere recibido su cuota de un crdito social, y sus consocios no pudieren despus obtener sus respectivas cuotas del mismo crdito, por insolvencia del deudor o por otro motivo, deber el primero comunicar con los segundos lo que haya recibido, aunque no exceda a su cuota y aunque en la carta de pago la haya imputado a ella. 8.2. Obligaciones de la sociedad para con los socios. a) Obligaciones a.1. Obligacin de reintegrar anticipos. Artculo 2089 inciso 1. Cada socio tendr derecho a que la sociedad le reembolse las sumas que l hubiere adelantado con conocimiento de ella, por las obligaciones que para los negocios sociales hubiere contrado legtimamente y de buena fe; y a que le resarza los perjuicios que los peligros inseparables de su gestin le hayan ocasionado. a.2. Obligacin de pagar perjuicios. Artculo 2089 inciso 2. Cada uno de los socios ser obligado a esta indemnizacin a prorrata de su inters social, y la parte de los insolventes se partir de la misma manera entre todos. b) Incorporacin de un tercero a la sociedad. Artculo 2088. Ningn socio, aun ejerciendo las ms amplias facultades administrativas, puede incorporar a un tercero en la sociedad, sin el consentimiento de sus consocios; pero puede sin este consentimiento asociarle a s mismo, y se formar entonces entre l y el tercero una sociedad particular, que slo ser relativa a la parte del socio antiguo en la primera sociedad. 8.3. Obligaciones de los socios para con terceros. a) Obligacin a las deudas. a.1. Contratos que el socio celebra a su propio nombre. Artculo 2094 inciso 1. El socio que contrata a su propio nombre y no en el de la sociedad, no la obliga respecto de terceros, ni aun en razn del beneficio que ella reporte del contrato; el acreedor podr slo intentar contra la sociedad las acciones del socio deudor. a.2. Contratos que el socio celebra a nombre de la sociedad. Contrata a nombre de la sociedad y con poder suficiente. No se entender que el socio contrata a

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nombre de la sociedad, sino cuando lo exprese en el contrato, o las circunstancias lo manifiesten de un modo inequvoco. Contrata a nombre de la sociedad pero sin poder suficiente. Si el socio contrata a nombre de la sociedad, pero sin poder suficiente, no la obliga a terceros sino en subsidio y hasta concurrencia del beneficio que ella hubiere reportado del negocio. Caso de duda. En caso de duda se entender que contrata en su nombre privado. b) Forma en que los socios responden por las deudas sociales. Artculo 2095. Si la sociedad colectiva es obligada respecto de terceros, la totalidad de la deuda se dividir entre los socios a prorrata de su inters social, y la cuota del socio insolvente gravar a los otros. No se entender que los socios son obligados solidariamente o de otra manera que a prorrata de su inters social, sino cuando as se exprese en el ttulo de la obligacin, y sta se haya contrado por todos los socios o con poder especial de ellos. Responden en forma ilimitada, pero proporcional a sus respectivos aportes. En materia comercial es solidario. Artculo 370 Cdigo de Comercio. Esta responsabilidad tan extensa, y el carcter consensual de su perfeccionamiento, inciden en su falta de aplicacin prctica. c) Situacin de los acreedores de los socios. Derechos. En cuanto a las acciones. Artculo 2096 inciso 2. Podrn, sin embargo, intentar contra la sociedad las acciones indirecta y subsidiaria que se les conceden por el artculo 2094. En cuanto al embargo. Artculo 2096 inciso 3. Podrn tambin pedir que se embarguen a su favor las asignaciones que se hagan a su deudor por cuenta de los beneficios sociales o de sus aportes o acciones. Limitaciones. Artculo 2096 inciso 1. Los acreedores de un socio no tienen accin sobre los bienes sociales sino por hipoteca, anterior a la sociedad, o por hipoteca posterior, cuando el aporte del inmueble no conste por inscripcin en el competente Registro.

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9. Disolucin de la sociedad. 9.1. Expiracin del plazo o cumplimiento de la condicin prefijados. a) Causal. Artculo 2098 inciso 1. La sociedad se disuelve por la expiracin del plazo o por el evento de la condicin que se ha prefijado para que tenga fin. b) Pone fin ipso iure a la sociedad. c) Posibilidad de prorrogar la vigencia de la sociedad. c.1. Formalidades. Artculo 2098 inciso 2. Podr, sin embargo, prorrogarse por unnime consentimiento de los socios; y con las mismas formalidades que para la constitucin primitiva. c.2. Momento para acordarla. Debe ser antes de vencido el plazo. Artculo 2098 inciso 3. Los codeudores de la sociedad no sern responsables de los actos que inicie durante la prrroga, si no hubieren accedido a sta. 9.2. Trmino del negocio. a) Causal. Artculo 2099 inciso 1. La sociedad se disuelve por la finalizacin del negocio para que fue contrada. b) Caso en que se ha fijado plazo. Artculo 2099 inciso 2. Pero si se ha prefijado un da cierto para que termine la sociedad, y llegado ese da antes de finalizarse el negocio no se prorroga, se disuelve la sociedad. 9.3. Insolvencia de la sociedad. Artculo 2100 inciso 1. La sociedad se disuelve asimismo por su insolvencia (). 9.4. Prdida total de los bienes sociales. a) Regla general. Artculo 2100 inciso 1. La sociedad se disuelve asimismo () por la extincin de la cosa o cosas que forman su objeto total. b) Excepcin. Caso de extincin parcial. Artculo 2100 inciso 2. Si la extincin es parcial, continuar la sociedad, salvo el derecho de los socios para exigir su disolucin, si con la parte que resta no pudiere continuar tilmente (). 9.5. Incumplimiento de la obligacin de efectuar el aporte prometido. Causal. Artculo 2101. Si cualquiera de los socios falta por su hecho o culpa a su promesa de poner en comn las cosas o la industria a que se ha obligado en el contrato, los otros tendrn derecho para dar la sociedad por disuelta.

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9.6. Muerte de uno de los socios. a) Regla general. Artculo 2103 inciso 1, primera parte. Disulvase asimismo la sociedad por la muerte de cualquiera de los socios (). Esto por ser intuito persona. b) Excepcin. Artculo 2103 inciso 1, segunda parte. b.1. Casos de en que la muerte de un socio no disuelve la sociedad. () menos cuando por disposicin de la ley o por el acto constitutivo haya de continuar entre los socios sobrevivientes con los herederos del difunto o sin ellos. Por disposicin de la ley. Artculo 2104. La estipulacin de continuar la sociedad con los herederos del difunto se subentiende en las que se forman para el arrendamiento de un inmueble, o para el laboreo de minas, y en las annimas. Por el acto constitutivo. b.2. Efectos de la estipulacin de continuar la sociedad con exclusin de los herederos del socio difunto. Artculo 2105 inciso 1. Los herederos del socio difunto que no hayan de entrar en sociedad con los sobrevivientes, no podrn reclamar sino lo que tocare a su autor, segn el estado de los negocios sociales al tiempo de saberse la muerte; y no participarn de los emolumentos o prdidas posteriores sino en cuanto fueren consecuencia de las operaciones que al tiempo de saberse la muerte estaban ya iniciadas. b.3. Efectos de la estipulacin de que contine la sociedad con los herederos del socio difunto. Artculo 2105 inciso 2. Si la sociedad ha de continuar con los herederos del difunto, tendrn derecho para entrar en ella todos, exceptuados solamente aquellos que por su edad o por otra calidad hayan sido expresamente excluidos en la ley o el contrato. Inciso 3. Fuera de este caso los que no tengan la administracin de sus bienes concurrirn a los actos sociales por medio de sus representantes legales o por medio de quien tenga la administracin de sus bienes. 9.7. Incapacidad sobreviniente de un socio. a) Causal. Artculo 2106. Expira asimismo la sociedad por la incapacidad sobreviniente o la insolvencia de uno de los socios. b) Hiptesis de incapacidad sobreviniente. Reglas generales.

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9.8. Insolvencia sobreviniente de un socio. a) Regla general. Artculo 2106. Expira asimismo la sociedad por la incapacidad sobreviniente o la insolvencia de uno de los socios. b) Excepcin. Artculo 2106 inciso 2. Podr, con todo, continuar la sociedad con el incapaz o el fallido, y en tal caso el curador o los acreedores ejercern sus derechos en las operaciones sociales. 9.9. Acuerdo unnime de los socios. Causal. Artculo 2107. La sociedad podr expirar en cualquier tiempo por el consentimiento unnime de los socios. 9.10. Renuncia de cualquiera de los socios. a) Causal. Artculo 2108 inciso 1. La sociedad puede expirar tambin por la renuncia de uno de los socios. b) Procedencia. b.1. Cuando la sociedad tiene duracin ilimitada. La sociedad dura lo que la vida de los socios, y la renuncia de un socio pone fin a la sociedad. Artculo 2065. No expresndose plazo o condicin para que tenga principio la sociedad, se entender que principia a la fecha del mismo contrato; y no expresndose plazo o condicin para que tenga fin, se entender contrada por toda la vida de los asociados, salvo el derecho de renuncia. b.2. Cuando la sociedad se ha contratado por tiempo fijo, o para un negocio de duracin limitada. Artculo 2108 inciso 2. Sin embargo, cuando la sociedad se ha contratado por tiempo fijo, o para un negocio de duracin limitada, no tendr efecto la renuncia, si por el contrato de sociedad no se hubiere dado la facultad de hacerla, o si no hubiere grave motivo, como la inejecucin de las obligaciones de otro socio, la prdida de un administrador inteligente que no pueda reemplazarse entre los socios, enfermedad habitual del renunciante que le inhabilite para las funciones sociales, mal estado de sus negocios por circunstancias imprevistas, u otros de igual importancia. c) Requisitos de la renuncia. c.1. Que se notifique a los socios. Artculo 2109 inciso 1. La renuncia de un socio no produce efecto alguno sino en virtud de su notificacin a todos los otros.

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c.2. Que se haga de buena fe. Artculo 2111. Cundo hay mala fe. Inciso 1 primera parte. Renuncia de mala fe el socio que lo hace por apropiarse una ganancia que deba pertenecer a la sociedad Sanciones. Inciso 1 segunda parte. () en este caso podrn los socios obligarle a partir con ellos las utilidades del negocio, o a soportar exclusivamente las prdidas, si el negocio tuviere mal xito. Inciso 2. Podrn asimismo excluirle de toda participacin en los beneficios sociales y obligarle a soportar su cuota en las prdidas. c.3. Que no sea hecha en forma intempestiva. Artculo 2110. No vale la renuncia que se hace de mala fe o intempestivamente. Cundo la renuncia es intempestiva. Artculo 2112 inciso 1 primera parte. Renuncia intempestivamente el socio que lo hace cuando su separacin es perjudicial a los intereses sociales. Cundo la renuncia es hecha en tiempo oportuno. Artculo 2112 inciso 2. Aun cuando el socio tenga inters en retirarse, debe aguardar para ello un momento oportuno. Efectos. Artculo 2112 inciso 1 segunda parte. La sociedad continuar entonces hasta la terminacin de los negocios pendientes, en que fuere necesaria la cooperacin del renunciante. Artculo 2112 inciso 3. Los efectos de la renuncia de mala fe indicados en el inciso final del artculo precedente, se aplican a la renuncia intempestiva. d) Retiro de hecho de un socio. Causal. Artculo 2113. Las disposiciones de los artculos precedentes comprenden al socio que de hecho se retira de la sociedad sin renuncia.

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10. Efectos de la disolucin de la sociedad. 10.1. Efectos de la disolucin respecto de las partes. a) Procedencia de la liquidacin. Artculo 2115 inciso 1. Disuelta la sociedad se proceder a la divisin de los objetos que componen su haber. b) Reglas aplicables a la liquidacin. Artculo 2115 inciso 2. Las reglas relativas a la particin de los bienes hereditarios y a las obligaciones entre los coherederos, se aplican a la divisin del caudal social y a las obligaciones entre los miembros de la sociedad disuelta, salvo en cuanto se opongan a las disposiciones de este ttulo. 10.2. Efectos de la disolucin respecto de terceros. Artculo 2114. La disolucin de la sociedad no podr alegarse contra terceros sino en los casos siguientes. a) Primer caso. Cuando la sociedad ha expirado por la llegada del da cierto prefijado para su terminacin en el contrato. b) Segundo caso. Cuando se ha dado noticia de la disolucin por medio de tres avisos publicados en un peridico del departamento o de la capital de la provincia, si en aqul no lo hubiere. c) Tercer caso. Cuando se pruebe que el tercero ha tenido oportunamente noticia de ella por cualesquiera medios.

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CAPTULO 9 EL CONTRATO DE MANDATO


1. Definicin. Artculo 2116. El mandato es un contrato en que una persona confa la gestin de uno o ms negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. 2. Caracteres del mandato. 2.1. El mandato es generalmente consensual. a) Regla general. Mandato consensual. a.1. En forma expresa o tcita. Artculo 2123. El encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pblica o privada, por cartas, verbalmente o de cualquier otro modo inteligible, y aun por la aquiescencia tcita de una persona a la gestin de sus negocios por otra; pero no se admitir en juicio la prueba testimonial sino en conformidad a las reglas generales, ni la escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento autntico. a.2. Perfeccionamiento. Por la aceptacin del mandatario. Artculo 2124 inciso 1. El contrato de mandato se reputa perfecto por la aceptacin del mandatario. La aceptacin puede ser expresa o tcita. Aceptacin expresa. Es la realizada en trminos formales y explcitos. Aceptacin tcita. Artculo 2124 inciso 2. Aceptacin tcita es todo acto en ejecucin del mandato. Aceptacin presunta por silencio del mandatario. Artculo 2125. Las personas que por su profesin u oficio se encargan de negocios ajenos, estn obligadas a declarar lo ms pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona ausente les hace; y transcurrido un trmino razonable, su silencio se mirar como aceptacin. Aun cuando se excusen del encargo, debern tomar las providencias conservativas urgentes que requiera el negocio que se les encomienda.

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a.3. Posibilidad de retractarse. Artculo 2124 inciso 3. Aceptado el mandato, podr el mandatario retractarse, mientras el mandante se halle todava en aptitud de ejecutar el negocio por s mismo, o de cometerlo a diversa persona. De otra manera se har responsable en los trminos del artculo 2167. b) Excepcin. Mandato solemne. b.1. Mandatos que son solemnes por ley. Mandato judicial. Artculo 6 Cdigo de Procedimiento Civil. Mandato para contraer matrimonio. Artculo 15 Ley N 4.808, sobre Registro Civil. Mandato del artculo 1749 y 1754. b.2. Mandato para ejecutar actos solemnes. Discusin doctrinaria. 2.2. El mandato es oneroso por su naturaleza. a) El mandato es generalmente oneroso. a.1. Aunque no medie estipulacin, se debe pagar remuneracin al mandatario. a.2. Determinacin de los honorarios. Artculo 2117 inciso 2. La remuneracin (llamada honorario) es determinada por convencin de las partes, antes o despus del contrato, por la ley, la costumbre, o el juez. b) El mandato es excepcionalmente gratuito. c) Importancia. Artculo 2129 inciso 1 y 2. El mandatario responde hasta de la culpa leve en el cumplimiento de su encargo. Esta responsabilidad recae ms estrictamente sobre el mandatario remunerado. 2.3. El mandato es un contrato bilateral. 2.4. El mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante. 3. Mandato y representacin. 4. Requisitos del mandato. 4.1. El objeto del mandato. a) Casos incluidos o a los que es aplicable las reglas del mandato. a.1. Ejecucin o celebracin de actos jurdicos (actos o contratos). a.2. Servicios profesionales. Artculo 2118. Los servicios de las profesiones y carreras que suponen largos estudios, o a que est unida la facultad de representar y obligar a otra

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persona respecto de terceros, se sujetan a las reglas del mandato. b) Casos excluidos. b.1. Ejecucin de hechos materiales. No es mandato. Es arrendamiento de servicios. b.2. Caso del testamento. Artculo 1004. La facultad de testar es indelegable. 4.2. El inters. a) Si interesa solamente al mandante. a.1. Obrando con autorizacin. Hay mandato. a.2. Obrando sin autorizacin. Cuasicontrato de agencia oficiosa. Artculo 2120. Si el negocio interesa juntamente al que hace el encargo y al que lo acepta, o a cualquiera de estos dos, o a ambos y a un tercero, o a un tercero exclusivamente, habr verdadero mandato; si el mandante obra sin autorizacin del tercero, se producir entre estos dos el cuasicontrato de la agencia oficiosa. a.3. Cuando hay una simple recomendacin. Artculo 2121. La simple recomendacin de negocios ajenos no es, en general, mandato; el juez decidir, segn las circunstancias, si los trminos de la recomendacin envuelven mandato. En caso de duda se entender recomendacin. b) Si interesa solamente al mandatario. No es mandato. Artculo 2119 inciso 1. El negocio que interesa al mandatario solo, es un mero consejo, que no produce obligacin alguna. Limitacin, inciso 2. Pero si este consejo se da maliciosamente, obliga a la indemnizacin de perjuicios. c) Si interesa tanto a mandante como a mandatario. Hay mandato. d) Si interesa tambin a terceros. Hay mandato. 4.3. Capacidad de las partes. a) Capacidad del mandante. Se aplican las reglas generales. b) Capacidad del mandatario. Artculo 2128. Si se constituye mandatario a un menor adulto, los actos ejecutados por el mandatario sern vlidos respecto de terceros en cuanto obliguen a stos y al mandante; pero las obligaciones del mandatario para con el mandante y terceros no podrn tener efecto sino segn las reglas relativas a los menores.

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5. Clases de mandato. 5.1. Mandato general y especial. a) Mandato especial. Artculo 2130, primera parte. Si el mandato comprende uno o ms negocios especialmente determinados, se llama especial. b) Mandato general. Artculo 2130, segunda parte. () si se da para todos los negocios del mandante, es general; y lo ser igualmente si se da para todos, con una o ms excepciones determinadas. 5.2. Mandato definido e indefinido. 6. Facultades del mandatario. 6.1. Concepto del acto de administracin. Administrar es tomar las medidas de carcter material o jurdico tendientes a conservar los bienes, a incrementarlos y obtener las ventajas que pueden procurar (Meza Barros). De esta manera, segn el artculo 2132, El mandato no confiere naturalmente al mandatario ms que el poder de efectuar los actos de administracin; como son pagar las deudas y cobrar los crditos del mandante, perteneciendo unos y otros al giro administrativo ordinario; perseguir en juicio a los deudores, intentar las acciones posesorias e interrumpir las prescripciones, en lo tocante a dicho giro; contratar las reparaciones de las cosas que administra; y comprar los materiales necesarios para el cultivo o beneficio de las tierras, minas, fbricas, u otros objetos de industria que se le hayan encomendado. 6.2. Actos que requieren un poder especial. a) Para transigir. Artculo 2448. Todo mandatario necesitar de poder especial para transigir. b) Artculo 7 inciso final del Cdigo de Procedimiento Civil. Sin embargo, no se entendern concedidas al procurador, sin expresa mencin, las facultades de desistirse en primera instancia de la accin deducida, aceptar la demanda contraria, absolver posiciones, renunciar los recursos o los trminos legales, transigir, comprometer, otorgar a los rbitros facultades de arbitradores, aprobar convenios y percibir. 6.3. Facultades especiales que el Cdigo reglamenta. a) Primer caso. Artculo 2141. La facultad de transigir no comprende la de comprometer, ni viceversa. b) Segundo caso. Artculo 2142. El poder especial para vender comprende la facultad de recibir el precio.

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7. Derechos y obligaciones de las partes. 7.1. Obligaciones del mandatario. a) Obligacin de cumplir el mandato. La ley no lo seala explcitamente. a.1. Forma de ejecutar el mandato. Regla general. El mandatario debe ceirse a los trminos del mandato. Artculo 2131. El mandatario se ceir rigurosamente a los trminos del mandato, fuera de los casos en que las leyes le autoricen para obrar de otro modo. Se incluyen los medios para llevar a cabo el mandato. Artculo 2134 inciso 1. La recta ejecucin del mandato comprende no slo la substancia del negocio encomendado, sino los medios por los cuales el mandante ha querido que se lleve a cabo. a.2. Excepciones. Artculo 2149. El mandatario debe abstenerse de cumplir el mandato cuya ejecucin sera manifiestamente perniciosa al mandante. Artculo 2150 inciso 1. El mandatario que se halle en la imposibilidad de obrar con arreglo a sus instrucciones, no es obligado a constituirse agente oficioso; le basta tomar las providencias conservativas que las circunstancias exijan. Actuacin discrecional del mandatario. Inciso 2 Pero si no fuere posible dejar de obrar sin comprometer gravemente al mandante, el mandatario tomar el partido que ms se acerque a sus instrucciones y que ms convenga al negocio. Artculo 2134 inciso 2. Se podrn, sin embargo, emplear medios equivalentes, si la necesidad obligare a ello y se obtuviere completamente de ese modo el objeto del mandato. a.3. Interpretacin de las facultades concedidas al mandatario. Artculo 2148. Las facultades concedidas al mandatario se interpretarn con alguna ms latitud, cuando no est en situacin de poder consultar al mandante. a.4. Pluralidad de mandatarios. Regla general. Se sigue la voluntad del mandante. Regla supletoria. Artculo 2127. Si se constituyen dos o ms mandatarios, y el mandante no ha dividido la gestin, podrn dividirla entre s los mandatarios;

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pero si se les ha prohibido obrar separadamente, lo que hicieren de este modo ser nulo. a.5. Prohibiciones impuestas al mandatario en la ejecucin del mandato. Artculo 2144. No podr el mandatario por s ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que ste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobacin expresa del mandante. Artculo 2145. Encargado de tomar dinero prestado, podr prestarlo l mismo al inters designado por el mandante, o a falta de esta designacin, al inters corriente; pero facultado para colocar dinero a inters, no podr tomarlo prestado para s sin aprobacin del mandante. Artculo 2146. No podr el mandatario colocar a inters dineros del mandante, sin su expresa autorizacin. Colocndolos a mayor inters que el designado por el mandante, deber abonrselo ntegramente, salvo que se le haya autorizado para apropiarse el exceso. Artculo 2147. En general, podr el mandatario aprovecharse de las circunstancias para realizar su encargo con mayor beneficio o menor gravamen que los designados por el mandante; con tal que bajo otros respectos no se aparte de los trminos del mandato. Se le prohbe apropiarse lo que exceda al beneficio o minore el gravamen designado en el mandato. Por el contrario, si negociare con menos beneficio o ms gravamen que los designados en el mandato, le ser imputable la diferencia. a.6. Responsabilidad del mandatario. Regla general. Artculo 2129 inciso 1. El mandatario responde hasta de la culpa leve en el cumplimiento de su encargo. Relacionado con artculos 44 y 1547. Excepciones. Caso en que es ms grave y responde de culpa levsima. Artculo 2129 inciso 2. Esta responsabilidad recae ms estrictamente sobre el mandatario remunerado. Caso en que es ms tenue y responde de culpa grave o lata. Artculo 2129 inciso 3. Por el contrario, si el mandatario ha manifestado re-

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pugnancia al encargo, y se ha visto en cierto modo forzado a aceptarlo, cediendo a las instancias del mandante, ser menos estricta la responsabilidad que sobre l recaiga. a.7. Responsabilidad del mandatario por la insolvencia de los deudores. Artculo 2152. El mandatario puede por un pacto especial tomar sobre su responsabilidad la solvencia de los deudores y todas las incertidumbres y embarazos del cobro. Constityase entonces principal deudor para con el mandante, y son de su cuenta hasta los casos fortuitos y la fuerza mayor. a.8. Delegacin del mandato. Por regla general. Se puede. Artculo 2135. Caso en que se prohbe la delegacin. No se puede delegar. Caso en que no se dice nada. Artculo 2136. La delegacin no autorizada o no ratificada expresa o tcitamente por el mandante no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del delegado. Caso en que se autoriza la delegacin. Indicando nombre. Artculo 2137. Cuando la delegacin a determinada persona ha sido autorizada expresamente por el mandante, se constituye entre el mandante y el delegado un nuevo mandato que slo puede ser revocado por el mandante, y no se extingue por la muerte u otro accidente que sobrevenga al anterior mandatario. No indicando nombre. Artculo 2135 inciso 2. Esta responsabilidad tendr lugar aun cuando se le haya conferido expresamente la facultad de delegar, si el mandante no le ha designado la persona, y el delegado era notoriamente incapaz o insolvente. a.9. Delegacin del mandato judicial. Artculo 7 Cdigo de Procedimiento Civil. Remisin a Derecho Procesal. b) Obligacin de rendir cuentas. Rendicin de cuentas. b.1. Regla general. Artculo 2155 inciso 1. El mandatario es obligado a dar cuenta de su administracin. Obligacin de llevar partidas documentadas. Artculo 2155 inciso 2. Las

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partidas importantes de su cuenta sern documentadas si el mandante no le hubiere relevado de esta obligacin. b.2. Relevacin de rendicin de cuentas. Alcances. Artculo 2155 inciso 3. La relevacin de rendir cuentas no exonera al mandatario de los cargos que contra l justifique el mandante. c) El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere recibido por l, en el desempeo del mandato. c.1. Alcances. Artculo 2157. El mandatario es responsable tanto de lo que ha recibido de terceros en razn del mandato (aun cuando no se deba al mandante), como de lo que ha dejado de recibir por su culpa. c.2. Suerte de las especies metlicas que el mandatario tiene por cuenta del mandante. Artculo 2153. Las especies metlicas que el mandatario tiene en su poder por cuenta del mandante, perecen para el mandatario aun por fuerza mayor o caso fortuito, salvo que estn contenidas en cajas o sacos cerrados y sellados sobre los cuales recaiga el accidente o la fuerza, o que por otros medios inequvocos pueda probarse incontestablemente la identidad. c.3. Intereses que debe el mandatario. Artculo 2156. Debe al mandante los intereses corrientes de dineros de ste que haya empleado en utilidad propia. Debe asimismo los intereses del saldo que de las cuentas resulte en contra suya, desde que haya sido constituido en mora. 7.2. Obligaciones del mandante. a) Cumplimiento de las obligaciones contradas por el mandatario. a.1. Alcances. Artculo 2160 inciso 1. El mandante cumplir las obligaciones que a su nombre ha contrado el mandatario dentro de los lmites del mandato. a.2. Requisitos. Que el mandatario hay actuado a nombre del mandante. Que el mandatario hay actuado dentro de los lmites del mandato. a.3. Caso de extralimitacin del mandato. Artculo 2154. El mandatario que ha excedido los lmites de su mandato, es slo responsable al mandante; y no es responsable a terceros

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sino, 1. Cuando no les ha dado suficiente conocimiento de sus poderes; 2. Cuando se ha obligado personalmente. a.4. Caso en que el mandatario se convierte en agente oficioso. Cuando ejecuta de buena fe un mandato nulo. Cuando excede los lmites del mandato por causa de imperiosa necesidad. Artculo 2122. El mandatario que ejecuta de buena fe un mandato nulo o que por una necesidad imperiosa sale de los lmites de su mandato, se convierte en un agente oficioso. a.5. Ejecucin parcial del mandato. Alcance. Artculo 2161 inciso 1. Cuando por los trminos del mandato o por la naturaleza del negocio apareciere que no debi ejecutarse parcialmente, la ejecucin parcial no obligar al mandante sino en cuanto le aprovechare. Indemnizacin. Artculo 2161 inciso 2. El mandatario responder de la inejecucin del resto en conformidad al artculo 2167. b) Provisin de lo necesario para cumplir el mandato. b.1. Provisin de fondos. Artculo 2158 N 1. El mandante es obligado, 1. A proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del mandato. b.2. Falta de provisin de fondos. Artculo 2159. El mandante que no cumple por su parte aquello a que es obligado, autoriza al mandatario para desistir de su encargo. c) Obligacin de indemnizar al mandatario. Alcances de la indemnizacin. Artculo 2158. El mandante es obligado c.1. N 2. A reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecucin del mandato. c.2. N 4. A pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes. c.3. N 5. A indemnizarle de las prdidas en que haya incurrido sin culpa, y por causa del mandato. d) Obligacin de pago de honorarios. d.1. Alcances. Artculo 2158. El mandante es obligado, 3.- A pagarle la remuneracin estipulada o usual.

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d.2. Fracaso de la gestin. Artculo 2158 inciso final. No podr el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones, alegando que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen xito, o que pudo desempearse a menos costo; salvo que le pruebe culpa. d.3. Incumplimiento del mandante. Artculo 2159. El mandante que no cumple por su parte aquello a que es obligado, autoriza al mandatario para desistir de su encargo. e) Derecho legal de retencin del mandatario. Artculo 2162. Podr el mandatario retener los efectos que se le hayan entregado por cuenta del mandante para la seguridad de las prestaciones a que ste fuere obligado por su parte. 8. Extincin del mandato. Artculo 2163. 8.1. Cumplimiento del encargo. Artculo 2163 N 1. El mandato termina: 1. Por el desempeo del negocio para que fue constituido. 8.2. Llegada del plazo o cumplimiento de la condicin prefijados. Artculo 2163 N 2. Por la expiracin del trmino o por el evento de la condicin prefijados para la terminacin del mandato. 8.3. Revocacin del mandato. a) Alcances. Artculo 2165. El mandante puede revocar el mandato a su arbitrio, y la revocacin, expresa o tcita, produce su efecto desde el da que el mandatario ha tenido conocimiento de ella; sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 2173. b) Formas. b.1. Expresa o tcita. b.2. Total o parcial. c) Caso de conflicto de mandatos. Artculo 2164 inciso 2. Si el primer mandato es general y el segundo especial, subsiste el primer mandato para los negocios no comprendidos en el segundo. d) Momento en que produce sus efectos. Artculo 2165. Produce su efecto desde el da que el mandatario ha tenido conocimiento de ella. e) Derecho de restitucin. Artculo 2166. El mandante que revoca tendr derecho para exigir del mandatario la restitucin de los instrumentos que haya puesto en sus manos para la ejecucin del mandato; pero de las piezas que pueden servir al mandatario para justificar sus actos, deber darle copia firmada de su mano si el mandatario lo exigiere.

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8.4. Renuncia del mandatario. Artculo 2167. La renuncia del mandatario no pondr fin a sus obligaciones, sino despus de transcurrido el tiempo razonable para que el mandante pueda proveer a los negocios encomendados. De otro modo se har responsable de los perjuicios que la renuncia cause al mandante; a menos que se halle en la imposibilidad de administrar por enfermedad u otra causa, o sin grave perjuicio de sus intereses propios. 8.5. Muerte del mandante o del mandatario. a) Muerte del mandatario. Pone siempre fin al mandato. b) Muerte del mandante. Tambin le pone fin, salvo excepciones: b.1. Artculo 2169. No se extingue por la muerte del mandante el mandato destinado a ejecutarse despus de ella. Los herederos suceden en este caso en los derechos y obligaciones del mandante. b.2. El mandato judicial. Artculo 396 Cdigo Orgnico de Tribunales. No termina por la muerte del mandante el mandato para negocios judiciales. c) Obligaciones de los herederos. Artculo 2170. Los herederos del mandatario que fueren hbiles para la administracin de sus bienes, darn aviso inmediato de su fallecimiento al mandante, y harn en favor de ste lo que puedan y las circunstancias exijan: la omisin a este respecto los har responsables de los perjuicios. 8.6. Quiebra o insolvencia del mandante o mandatario. 8.7. Interdiccin del mandante o del mandatario. Reglas generales. En caso de mandante interdicto, la administracin de los bienes pasa a un curador. 8.8. Cesacin de las funciones en cuyo ejercicio se otorg el mandato. 8.9. Falta de uno de los mandatarios conjuntos. Artculo 2172. Si son dos o ms los mandatarios y por la constitucin del mandato estn obligados a obrar conjuntamente, la falta de uno de ellos por cualquiera de las causas antedichas pondr fin al mandato. 8.10. Actos ejecutados por el mandatario despus de expirado el mandato. a) Regla general. Tales actos no le son oponibles al mandante. b) Excepciones. b.1. Artculo 2173 inciso 1. En general, todas las veces que el mandato expira por una causa ignorada del mandatario, lo que ste haya hecho en ejecucin del mandato ser vlido y dar derecho a terceros de buena fe contra el mandante.

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b.2. Artculo 2173 inciso 2. Quedar asimismo obligado el mandante, como si subsistiera el mandato, a lo que el mandatario sabedor de la causa que lo haya hecho expirar, hubiere pactado con terceros de buena fe; pero tendr derecho a que el mandatario le indemnice. b.3. Limitacin. Artculo 2173 inciso final. Cuando el hecho que ha dado causa a la expiracin del mandato hubiere sido notificado al pblico por peridicos, y en todos los casos en que no pareciere probable la ignorancia del tercero, podr el juez en su prudencia absolver al mandante.

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CAPTULO 10 EL CONTRATO DE TRANSACCIN


1. Concepto. 1.1. Artculo 2446. La transaccin es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente, o precaven un litigio eventual. 1.2. La doctrina agrega: hacindose concesiones recprocas 2. Elementos caractersticos. 2.1. Existencia de un derecho dudoso. 2.2. Mutuas concesiones o sacrificios. En caso contrario, es una renuncia o remisin. 3. Naturaleza del contrato. 3.1. Consensual. Se aplica regla de artculos 1708 y 1709. 3.2. Bilateral. 3.3. Oneroso. 3.4. Conmutativo o aleatorio. 4. Quin puede transigir. 4.1. Capacidad para transigir. Artculo 2447. No puede transigir sino la persona capaz de disponer de los objetos comprendidos en la transaccin. Por ejemplo, artculo 400. Se necesita asimismo previo decreto para proceder a transacciones o compromisos sobre derechos del pupilo que se valen en ms de un centavo, y sobre sus bienes races, y en cada caso la transaccin o el fallo del compromisario se sometern a la aprobacin judicial, so pena de nulidad. 4.2. Poder para transigir. a) Necesidad de poder especial para transigir. Artculo 2448 inciso 1. Todo mandatario necesitar de poder especial para transigir. b) Especificacin requerida. Artculo 2448 inciso 2. En este poder se especificarn los bienes, derechos y acciones sobre que se quiera transigir.

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5. Objeto de la transaccin. 5.1. El objeto de la transaccin debe ser comerciable. 5.2. Transaccin sobre acciones que nacen de un delito. Artculo 2449. La transaccin puede recaer sobre la accin civil que nace de un delito; pero sin perjuicio de la accin criminal. 5.3. Transaccin sobre el estado civil. Artculo 2450. No se puede transigir sobre el estado civil de las personas. Caso de acuerdos en materia de divorcio. 5.4. Transaccin sobre el derecho de alimentos. a) Regla general. Artculo 334. El derecho de pedir alimentos no puede transmitirse por causa de muerte, ni venderse o cederse de modo alguno, ni renunciarse. Tampoco puede compensarse. Artculo 335. El que debe alimentos no puede oponer al demandante en compensacin lo que el demandante le deba a l. b) Excepciones. b.1. Alimentos futuros. Artculo 2451. La transaccin sobre alimentos futuros de las personas a quienes se deban por ley, no valdr sin aprobacin judicial; ni podr el juez aprobarla, si en ella se contraviene a lo dispuesto en los artculos 334 y 335. b.2. Alimentos pasados. Artculo 336. No obstante lo dispuesto en los dos artculos precedentes, las pensiones alimenticias atrasadas podrn renunciarse o compensarse; y el derecho de demandarlas transmitirse por causa de muerte, venderse y cederse; sin perjuicio de la prescripcin que competa al deudor. 5.5. Transaccin sobre derechos ajenos o inexistentes. Artculo 2452. No vale la transaccin sobre derechos ajenos o sobre derechos que no existen. 6. Nulidad de las transacciones. 6.1. Aplicacin de los principios generales. 6.2. Reglas especiales. a) Dolo y violencia. Artculo 2453. Es nula en todas sus partes la transaccin obtenida por ttulos falsificados, y en general por dolo o violencia. b) Error en el objeto. Artculo 2457. El error acerca de la identidad del objeto sobre que se quiere transigir anula la transaccin.

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c) Error de clculo. Artculo 2458. El error de clculo no anula la transaccin, slo da derecho a que se rectifique el clculo. d) Error en la persona. Artculo 2456. d.1. Principio general. Inciso 1. La transaccin se presume haberse aceptado por consideracin a la persona con quien se transige. d.2. Hiptesis de error. Inciso 2. Si se cree pues transigir con una persona y se transige con otra, podr rescindirse la transaccin. Inciso 3. De la misma manera, si se transige con el poseedor aparente de un derecho, no puede alegarse esta transaccin contra la persona a quien verdaderamente compete el derecho. 6.3. Otros casos especiales. a) Transaccin celebrada en consideracin a un ttulo nulo. Artculo 2454. Es nula en todas sus partes la transaccin celebrada en consideracin a un ttulo nulo, a menos que las partes hayan tratado expresamente sobre la nulidad del ttulo. b) Transaccin obtenida por ttulos falsificados. Artculo 2453. Es nula en todas sus partes la transaccin obtenida por ttulos falsificados, y en general por dolo o violencia. c) Transaccin de un proceso terminado por sentencia firme. Artculo 2455. Es nula asimismo la transaccin, si, al tiempo de celebrarse estuviere ya terminado el litigio por sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada, y de que las partes o alguna de ellas no haya tenido conocimiento al tiempo de transigir. d) Transaccin sobre objetos que ttulos posteriormente descubiertos demuestran que una de las partes no tena derecho alguno. Artculo 2459. Reglas aplicables: d.1. Inciso 1. Si constare por ttulos autnticos que una de las partes no tena derecho alguno al objeto sobre que se ha transigido, y estos ttulos al tiempo de la transaccin eran desconocidos de la parte cuyos derechos favorecen, podr la transaccin rescindirse, salvo que no haya recado sobre un objeto en particular, sino sobre toda la controversia entre las partes, habiendo varios objetos de desavenencia entre ellas. d.2. Inciso 2. En este caso el descubrimiento posterior de ttulos desconocidos no sera causa de rescisin, sino en cuanto hubiesen sido extraviados u ocultados dolosamente por la parte contraria.

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d.3. Inciso 3. Si el dolo fuere slo relativo a uno de los objetos sobre que se ha transigido, la parte perjudicada podr pedir la restitucin de su derecho sobre dicho objeto. 7. Efectos de la transaccin. 7.1. En cuanto a las personas. a) Principio general. Artculo 2461 inciso 1. La transaccin no surte efecto sino entre los contratantes. b) Excepciones (aparentes) b.1. Caso en que son varios los interesados. Artculo 2461 inciso 2. Si son muchos los principales interesados en el negocio sobre el cual se transige, la transaccin consentida por el uno de ellos no perjudica ni aprovecha a los otros; salvos, empero, los efectos de la novacin en el caso de solidaridad. b.2. Caso de poseedor aparente de un derecho. Artculo 2456 inciso 3. De la misma manera, si se transige con el poseedor aparente de un derecho, no puede alegarse esta transaccin contra la persona a quien verdaderamente compete el derecho. 7.2. En cuanto al objeto. a) Principio. Los efectos de la transaccin se limitan a los derechos sobre los que se ha transigido. b) Consecuencias. b.1. Artculo 2462. Si la transaccin recae sobre uno o ms objetos especficos, la renuncia general de todo derecho, accin o pretensin deber slo entenderse de los derechos, acciones o pretensiones relativas al objeto u objetos sobre que se transige. Concordancia con artculo 1561. Por generales que sean los trminos de un contrato, slo se aplicarn a la materia sobre que se ha contratado. b.2. Artculo 2464. Si una de las partes ha renunciado el derecho que le corresponda por un ttulo y despus adquiere otro ttulo sobre el mismo objeto, la transaccin no la priva del derecho posteriormente adquirido. 7.3. En cuanto a sus efectos. a) Efecto de cosa juzgada. Artculo 2460. La transaccin produce el efecto de cosa juzgada en ltima instancia, pero podr impetrarse la declaracin de nulidad o la rescisin, en conformidad a los artculos precedentes.

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b) Estipulacin de una clusula penal (Artculo 1535. La clusula penal es aquella en que una persona, para asegurar el cumplimiento de una obligacin, se sujeta a una pena, que consiste en dar o hacer algo en caso de no ejecutar o de retardar la obligacin principal). Artculo 2463. Si se ha estipulado una pena contra el que deja de ejecutar la transaccin, habr lugar a la pena, sin perjuicio de llevarse a efecto la transaccin en todas sus partes.

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CAPTULO 11 EL CONTRATO DE COMODATO


1. Definicin del comodato. Artculo 2174 inciso 1. El comodato o prstamo de uso es un contrato en que una de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble o raz, para que haga uso de ella, y con cargo de restituir la misma especie despus de terminado el uso. 2. Caracteres y requisitos del contrato. 2.1. Contrato real. Artculo 2174 inciso 2. Este contrato no se perfecciona sino por la tradicin de la cosa. Error contenido en la expresin tradicin. 2.2. Contrato gratuito. Vase artculo 2174 inciso 1.
2.3. Contrato unilateral.

2.4. Ttulo de mera tenencia. Artculo 2176. El comodante conserva sobre la cosa prestada todos los derechos que antes tena, pero no su ejercicio, en cuanto fuere incompatible con el uso concedido al comodatario. 3. Cosas que pueden ser objeto de un prstamo de uso. 3.1. Cosas no fungibles. Esto porque se debe restituir el mismo bien. 3.2. Cosas consumibles o no consumibles. 3.3. Cosas muebles o inmuebles. 4. Comodato de una cosa ajena. Artculo 2188. Si la cosa no perteneciere al comodante y el dueo la reclamare antes de terminar el comodato, no tendr el comodatario accin de perjuicios contra el comodante; salvo que ste haya sabido que la cosa era ajena y no lo haya advertido al comodatario. 5. Prueba del comodato. 5.1. Regla especial. Artculo 2175. El contrato de comodato podr probarse por testigos, cualquiera que sea el valor de la cosa prestada. 5.2. No se aplican entonces artculos 1708 y 1709.

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6. Efectos del comodato. 6.1. Obligaciones del comodatario. a) Obligacin de conservar la cosa. a.1. Regla general en responsabilidad. Artculo 2178 inciso 1. El comodatario es obligado a emplear el mayor cuidado en la conservacin de la cosa, y responde hasta de la culpa levsima. Consecuencia: inciso 2. Es por tanto responsable de todo deterioro que no provenga de la naturaleza o del uso legtimo de la cosa; y si este deterioro es tal que la cosa no sea ya susceptible de emplearse en su uso ordinario, podr el comodante exigir el precio anterior de la cosa, abandonando su propiedad al comodatario. a.2. Excepcin en responsabilidad. Pero no es responsable de caso fortuito, si no es 1. Cuando ha empleado la cosa en un uso indebido o ha demorado su restitucin, a menos de aparecer o probarse que el deterioro o prdida por el caso fortuito habra sobrevenido igualmente sin el uso ilegtimo o la mora. 2. Cuando el caso fortuito ha sobrevenido por culpa suya, aunque levsima. 3. Cuando en la alternativa de salvar de un accidente la cosa prestada o la suya, ha preferido deliberadamente la suya. 4. Cuando expresamente se ha hecho responsable de casos fortuitos. b) Obligacin de usar de la cosa en los trminos convenidos o segn su uso ordinario. b.1. Principio. Artculo 2177 inciso 1. El comodatario no puede emplear la cosa sino en el uso convenido, o a falta de convencin, en el uso ordinario de las de su clase. b.2. Caso de infraccin. Artculo 2177 inciso 2. En el caso de contravencin, podr el comodante exigir la reparacin de todo perjuicio, y la restitucin inmediata, aunque para la restitucin se haya estipulado plazo. c) Obligacin de restituir la cosa prestada. c.1. Regla general. Artculo 2180 inciso 1. El comodatario es obligado a restituir la cosa prestada en el tiempo convenido; o a falta de convencin, despus del uso para que ha sido prestada.

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c.2. Excepcin en cuanto al tiempo. Artculo 2180 inciso 2. Pero podr exigirse la restitucin aun antes del tiempo estipulado, en tres casos: 1. Si muere el comodatario, a menos que la cosa haya sido prestada para un servicio particular que no pueda diferirse o suspenderse. 2. Si sobreviene al comodante una necesidad imprevista y urgente de la cosa. 3. Si ha terminado o no tiene lugar el servicio para el cual se ha prestado la cosa. c.3. Excepciones en que el comodatario puede negarse a restituir. Regla general: artculo 2182 inciso 1. El comodatario no podr excusarse de restituir la cosa, retenindola para seguridad de lo que le deba el comodante, salvo el caso del artculo 2193. Caso de derecho legal de retencin. Artculo 2193. El comodatario podr retener la cosa prestada mientras no se efecta la indemnizacin de que se trata en los dos artculos precedentes; salvo que el comodante caucione el pago de la cantidad en que se le condenare. Caso de embargo. Artculo 2183 inciso 1 .El comodatario no tendr derecho para suspender la restitucin, alegando que la cosa prestada no pertenece al comodante; salvo () que se embargue judicialmente en manos del comodatario. Caso de cosas perdidas, hurtadas o robadas al dueo. Artculo 2183 inciso 1. El comodatario no tendr derecho para suspender la restitucin, alegando que la cosa prestada no pertenece al comodante; salvo que haya sido perdida, hurtada o robada a su dueo (). Si se ha prestado una cosa perdida, hurtada o robada, el comodatario que lo sabe y no lo denuncia al dueo, dndole un plazo razonable para reclamarla, se har responsable de los perjuicios que de la restitucin se sigan al dueo. Y si el dueo no la reclamare oportunamente, podr hacerse la restitucin al comodante. El dueo por su parte tampoco podr exigir la restitucin sin el consentimiento del comodante, o sin decreto de juez. Caso de armas y similares. Artculo 2184. El comodatario es obligado a suspender la restitucin de

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toda especie de armas ofensivas y de toda otra cosa de que sepa se trata de hacer un uso criminal; pero deber ponerlas a disposicin del juez. Lo mismo se observar cuando el comodante ha perdido el juicio y carece de curador. Caso en que el comodatario descubre ser el verdadero dueo de la cosa prestada. Artculo 2185. Cesa la obligacin de restituir desde que el comodatario descubre que l es el verdadero dueo de la cosa prestada. Con todo, si el comodante le disputa el dominio, deber restituir; a no ser que se halle en estado de probar breve y sumariamente que la cosa prestada le pertenece. c.4. A quin debe hacerse la restitucin. Artculo 2181. La restitucin deber hacerse al comodante, o a la persona que tenga derecho para recibirla a su nombre segn las reglas generales. Si la cosa ha sido prestada por un incapaz que usaba de ella con permiso de su representante legal, ser vlida su restitucin al incapaz. c.5. Acciones para pedir la restitucin. Accin personal, derivada del contrato. Accin reivindicatoria. 6.2. Obligaciones del comodante. a) Obligacin de pagar expensas. a.1. Principio. Artculo 2191 inciso 1. El comodante es obligado a indemnizar al comodatario de las expensas que sin su previa noticia haya hecho para la conservacin de la cosa, bajo las condiciones siguientes. a.2. Condiciones. Si las expensas no han sido de las ordinarias de conservacin, como la de alimentar al caballo. Si han sido necesarias y urgentes, de manera que no haya sido posible consultar al comodante, y se presuma fundadamente que teniendo ste la cosa en su poder no hubiera dejado de hacerlas. b) Obligacin de indemnizar perjuicios. b.1. Principio. Artculo 2192. El comodante es obligado a indemnizar al comodatario de los perjuicios que le haya ocasionado la mala calidad o condicin del objeto prestado ().

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b.2. Requisitos. () con tal que la mala calidad o condicin rena estas tres circunstancias. 1. Que haya sido de tal naturaleza que probablemente hubiese de ocasionar los perjuicios. 2. Que haya sido conocida y no declarada por el comodante. 3. Que el comodatario no haya podido con mediano cuidado conocerla o precaver los perjuicios. 6.3. Derecho del comodatario. Derecho de retencin del comodatario. a) Artculo 2193. El comodatario podr retener la cosa prestada mientras no se efecta la indemnizacin de que se trata en los dos artculos precedentes; salvo que el comodante caucione el pago de la cantidad en que se le condenare. b) Caso en que sean varios los comodatarios. Artculo 2189. Si la cosa ha sido prestada a muchos, todos son solidariamente responsables. 6.4. Transmisibilidad de los derechos y obligaciones de las partes. a) Regla general. Artculo 2186 primera parte. Las obligaciones y derechos que nacen del comodato, pasan a los herederos de ambos contrayentes. b) Caso de muerte del comodante. Artculo 2190. El comodato no se extingue por la muerte del comodante. La restitucin se har a los herederos. c) Caso de muerte del comodatario. c.1. En cuanto al uso. Regla. Artculo 2186 segunda parte. () no tendrn derecho a continuar en el uso de la cosa prestada, sino en el caso excepcional del artculo 2180, nmero 1. Esto porque el contrato es intuito persona. Excepcin. Artculo 2180 N 1. () a menos que la cosa haya sido prestada para un servicio particular que no pueda diferirse o suspenderse. c.2. En caso de haberla enajenado. Artculo 2187. Si los herederos del comodatario, no teniendo conocimiento del prstamo, hubieren enajenado la cosa prestada, podr el comodante (no pudiendo o no queriendo hacer uso de la accin reivindicatoria, o siendo sta ineficaz) exigir de los herederos que le paguen el justo precio de la cosa prestada o que le cedan las acciones que en virtud de la enajenacin les competan, segn viere convenirle. Si tuvieron conocimiento del prs-

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tamo, resarcirn todo perjuicio, y aun podrn ser perseguidos criminalmente segn las circunstancias del hecho. 7. El comodato precario. 7.1. Casos de comodato precario. a) Primer caso. Artculo 2194. El comodato toma el ttulo de precario si el comodante se reserva la facultad de pedir la restitucin de la cosa prestada en cualquier tiempo. b) Segundo caso. Artculo 2195 inciso 1. Se entiende precario cuando no se presta la cosa para un servicio particular ni se fija tiempo para su restitucin. 7.2. Tenencia de una cosa ajena sin ttulo. Artculo 2195 inciso 2. Constituye tambin precario la tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueo.

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CAPTULO 12 EL CONTRATO DE MUTUO


1. Definicin. Artculo 2196. El mutuo o prstamo de consumo es un contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo gnero y calidad. 2. Caractersticas del contrato de mutuo. 2.1. Contrato real. Artculo 2197. No se perfecciona el contrato de mutuo sino por la tradicin, y la tradicin transfiere el dominio. 2.2. Contrato unilateral. Impone slo obligaciones al mutuario. 2.3. Contrato naturalmente gratuito. a) Regla en el Cdigo Civil. b) Artculo 12 Ley N 18.010. La gratuidad no se presume en las operaciones de crdito de dinero. Salvo disposiciones de la ley o pacto en contrario, ellas devengan intereses corrientes, calculados sobre el capital o sobre capital reajustado, en su caso. 2.4. Ttulo translaticio de dominio. Artculo 2197, ya visto. 3. Requisitos del contrato de mutuo. 3.1. Cosas que pueden darse en mutuo. Cosas fungibles. 3.2. Calidades de las partes en el mutuo. a) Respecto del mutuante. a.1. Debe ser capaz de enajenar. Sancin: nulidad. a.2. Debe ser dueo de las cosas dadas en mutuo. Sancin: no transfiere el dominio. a.3. Artculo 2202. Si hubiere prestado el que no tena derecho de enajenar, se podrn reivindicar las especies, mientras conste su identidad. Desapareciendo la identidad, el que las recibi de mala fe ser obligado al pago inmediato con el mximum de los intereses que la ley permite estipular; pero el mutuario de buena fe slo ser obligado al pago con los intereses estipulados y despus del trmino concedido en el artculo 2200. b) Respecto del mutuario. Debe ser capaz de obligarse. Sancin: nulidad.

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4. Efectos del contrato de mutuo. 4.1. Obligaciones del mutuario. a) Obligacin de restitucin. a.1. Segn el bien entregado. Restitucin en el prstamo de dinero. Ley N 18.010. Operaciones de crdito de dinero. Artculo 1 inciso 1. Son operaciones de crdito de dinero aquellas por las cuales una de las partes entrega o se obliga a entregar una cantidad de dinero y la otra a pagarla en un momento distinto de aquel en que se celebra la convencin. Inters. Se ver ms abajo. Reajuste. Artculo 2. En las operaciones de crdito de dinero no reajustables, constituye inters toda suma que recibe o tiene derecho a recibir el acreedor, a cualquier ttulo, por sobre el capital. En las operaciones de crdito de dinero reajustable, constituye inters toda suma que recibe o tiene derecho a recibir el acreedor por sobre el capital reajustado. En ningn caso constituyen intereses las costas personales ni las procesales. Libertad en cuanto a forma de reajuste. Artculo 3. En las operaciones de crdito de dinero en moneda nacional en que no tenga la calidad de parte alguna empresa bancaria, sociedad financiera o cooperativa de ahorro y crdito, podr convenirse libremente cualquier forma de reajuste. Si se hubiere pactado alguno de los sistemas de reajuste autorizados por el Banco Central de Chile y ste se derogare o modificare, los contratos vigentes continuarn rigindose por el sistema convenido, salvo que las partes acuerden sustituirlo por otro. Restitucin de cosas fungibles que no sean dinero. Artculo 2198. Si se han prestado cosas fungibles que no sean dinero, se deber restituir igual cantidad de cosas del mismo gnero y calidad, sea que el precio de ellas haya bajado o subido en el intervalo. Y si esto no fuere posible o no lo exigiere el acreedor, podr el mutuario pagar lo

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que valgan en el tiempo y lugar en que ha debido hacerse el pago. a.2. poca de la restitucin. En principio. Rige el acuerdo de las partes. A falta de estipulacin. Artculo 2200. Si no se hubiere fijado trmino para el pago, no habr derecho de exigirlo dentro de los diez das subsiguientes a la entrega. Artculo 13 Ley N 18.010. En las operaciones de crdito de dinero sin plazo slo podr exigirse el pago despus de diez das contados desde la entrega. Esta regla no es aplicable a los documentos u obligaciones a la vista o que de cualquiera otra manera expresan ser pagaderos a su presentacin. b) Obligacin de pagar los intereses. b.1. Concepto. Artculo 2 Ley N 18.010, ya visto. Consiste en un fruto civil. Artculo 647. b.2. Caractersticas del inters. Slo estipulables en dinero. Artculo 11 inciso 1 Ley N 18.010. En las obligaciones regidas por esta ley slo pueden estipularse intereses en dinero. No se presume la gratuidad. Artculo 12 Ley N 18.010. La gratuidad no se presume en las operaciones de crdito de dinero. Salvo disposiciones de la ley o pacto en contrario, ellas devengan intereses corrientes, calculados sobre el capital o sobre capital reajustado, en su caso. b.3. Determinacin de la tasa de inters corriente. Artculo 6. Inters corriente es el inters promedio cobrado por los bancos y las sociedades financieras establecidas en Chile en las operaciones que realicen en el pas, con exclusin de las comprendidas en el artculo 5. Corresponde a la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras determinar las tasas de inters corriente, pudiendo distinguir entre operaciones en moneda nacional, reajustables o no reajustables, en una o ms monedas extranjeras o expresadas en dichas monedas o reajustables segn el valor de ellas, como asimismo, por el monto de los crditos, no pudiendo

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establecerse ms de dos lmites para este efecto, o segn los plazos a que se hayan pactado tales operaciones. b.4. Inters mximo convencional. Artculo 6 inciso 4 Ley N 18.010. No puede estipularse un inters que exceda en ms de un 50% al corriente que rija al momento de la convencin, ya sea que se pacte tasa fija o variable. Este lmite de inters se denomina inters mximo convencional. Sancin en caso de cobro de intereses excesivos en materia civil. Artculo 8 inciso 1 Ley N 18.010. Se tendr por no escrito todo pacto de intereses que exceda el mximo convencional, y en tal caso los intereses se reducirn al inters corriente que rija al momento de la convencin. Excepcin a artculo 10 Cdigo Civil. Sancin en caso de cobro de intereses excesivos en materia penal. Delito de usura. Artculo 472 inciso 1 Cdigo Penal. El que suministrare valores, de cualquiera manera que sea, a un inters que exceda del mximo que la ley permita estipular, ser castigado con presidio o reclusin menores en cualquiera de sus grados. b.5. Pago de intereses no estipulados. Artculo 15 Ley N 18.010. Si se han pagado intereses, aunque no se hayan estipulado, no podrn repetirse ni imputarse al capital, sin perjuicio de lo previsto en el artculo 8. b.6. El anatocismo. Consiste en el pago de intereses sobre intereses, pues se capitalizan o agregan al capital para producir nuevos intereses. Artculo 9 inciso 1 primera parte Ley N 18.010. Podr estipularse el pago de intereses sobre intereses, capitalizndolos en cada vencimiento o renovacin. Limitaciones. Artculo 9 inciso 1 segunda parte Ley N 18.010. En ningn caso la capitalizacin podr hacerse por perodos inferiores a treinta das. Artculo 9 inciso final Ley N 18.010. Los intereses correspondientes a una operacin ven-

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cida que no hubiesen sido pagados se incorporarn a ella, a menos que se establezca expresamente lo contrario. b.7. Presuncin de pago de los intereses. Artculo 17 Ley N 18.010. Si el acreedor otorga recibo del capital, se presumen pagados los intereses y el reajuste, en su caso. Artculo 18 Ley N 18.010. El recibo por los intereses correspondientes a tres perodos consecutivos de pago hace presumir que los anteriores han sido cubiertos. Lo dispuesto en este artculo se aplicar tambin a los recibos por el capital cuando ste se deba pagar en cuotas. Concordancia con artculo 803 Cdigo de Comercio. El recibo de los intereses correspondientes a los tres ltimos perodos de pago, hace presumir que los anteriores han sido cubiertos, a no ser que el recibo contenga alguna clusula preservativa del derecho del acreedor. Concordancia con artculo 1570. En los pagos peridicos la carta de pago de tres perodos determinados y consecutivos har presumir los pagos de los anteriores perodos, siempre que hayan debido efectuarse entre los mismos acreedor y deudor. b.8. Pago anticipado de la deuda. Regla general. Artculo 10 inciso 1 Ley N 18.010. Los pagos anticipados de una operacin de crdito de dinero, sern convenidos libremente entre acreedor y deudor. Regulacin especial. Artculo 10 inciso 2 Ley N 18.010. Sin embargo, en las operaciones de crdito de dinero cuyo importe en capital no supere el equivalente a 5.000 unidades de fomento, el deudor que no sea una institucin fiscalizada por la Superintendencia de Bancos o el Fisco o el Banco Central de Chile, podr anticipar su pago, aun contra la voluntad del acreedor, siempre que: a) Tratndose de operaciones no reajustables, pagar el capital que se anticipa y los intereses calculados hasta la fecha de pago efectivo, ms la comisin de prepago. Dicha comisin, a falta de acuerdo, no podr exceder el valor de un

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mes de intereses calculados sobre el capital que se prepaga. No se podr convenir una comisin que exceda el valor de dos meses de intereses calculados sobre dicho capital. b) Tratndose de operaciones reajustables, pague el capital que se anticipa y los intereses calculados hasta la fecha de pago efectivo, ms la comisin de prepago. Dicha comisin, a falta de acuerdo, no podr exceder el valor de un mes y medio de intereses calculados sobre el capital que se prepaga. No se podr convenir una comisin que exceda el valor de tres meses de intereses calculados sobre dicho capital. Los pagos anticipados que sean inferiores al 25% del saldo de la obligacin, requerirn siempre del consentimiento del acreedor. Irrenunciabilidad. Artculo 10 inciso final Ley N 18.010. El derecho a pagar anticipadamente en los trminos de este artculo, es irrenunciable. 4.2. Obligacin del mutuante. a) Obligacin eventual de indemnizar perjuicios. b) Procedencia. Artculo 2203. El mutuante es responsable de los perjuicios que experimente el mutuario por la mala calidad o los vicios ocultos de la cosa prestada, bajo las condiciones expresadas en el artculo 2192. Si los vicios ocultos eran tales que conocidos no se hubiera probablemente celebrado el contrato, podr el mutuario pedir que se rescinda.

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CAPTULO 13 LOS CONTRATOS DE DEPSITO Y SECUESTRO


1. El depsito en general y sus diversas clases. 1.1. Definicin. Artculo 2211. Llmese en general depsito el contrato en que se confa una cosa corporal a una persona que se encarga de guardarla y de restituirla en especie. 1.2. Caracteres del depsito. a) Contrato real. a.1. Primera forma. Artculo 2212. El contrato se perfecciona por la entrega que el depositante hace de la cosa al depositario. a.2. Segunda forma. Artculo 2213 inciso 1. Se podr hacer la entrega de cualquier modo que transfiera la tenencia de lo que se deposite. a.3. Tercera forma. Artculo 2213 inciso 2. Podrn tambin convenir las partes en que una de ellas retenga como depsito lo que estaba en su poder por otra causa. b) Contrato unilateral. Es sinalagmtico imperfecto. 1.3. Clasificaciones del depsito. a) Depsito propiamente dicho. a.1. Depsito voluntario. a.2. Depsito necesario. b) Secuestro. b.1. Secuestro convencional. b.2. Secuestro judicial. 2. El depsito propiamente dicho. 2.1. Depsito voluntario. a) Concepto. Artculo 2215. El depsito propiamente dicho es un contrato en que una de las partes entrega a la otra una cosa corporal y mueble para que la guarde y la restituya en especie a voluntad del depositante. b) Objeto del depsito. b.1. Cosa corporal. b.2. Cosa mueble (no bienes races, para eso est el secuestro).

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c) Capacidad en el depsito voluntario. Artculo 2218 inciso 1. Este contrato no puede tener pleno efecto sino entre personas capaces de contratar. c.1. Incapacidad del depositante. Artculo 2218 inciso 2. Si no lo fuere el depositante, el depositario contraer, sin embargo, todas las obligaciones de tal. c.2. Incapacidad del depositario. Artculo 2218 inciso 3. Y si no lo fuere el depositario, el depositante tendr slo accin para reclamar la cosa depositada mientras est en poder del depositario, y a falta de esta circunstancia, tendr slo accin personal contra el depositario hasta concurrencia de aquello en que por el depsito se hubiere hecho ms rico; quedndole a salvo el derecho que tuviere contra terceros poseedores; y sin perjuicio de la pena que las leyes impongan al depositario en caso de dolo. Relacionado con artculo 1688. Si se declara nulo el contrato celebrado con una persona incapaz sin los requisitos que la ley exige, el que contrat con ella no puede pedir restitucin o reembolso de lo que gast o pag en virtud del contrato, sino en cuanto probare haberse hecho ms rica con ello la persona incapaz. Se entender haberse hecho sta ms rica, en cuanto las cosas pagadas o las adquiridas por medio de ellas, le hubieren sido necesarias; o en cuanto las cosas pagadas o las adquiridas por medio de ellas, que no le hubieren sido necesarias, subsistan y se quisiere retenerlas. d) El error en el depsito. Artculo 2216. El error acerca de la identidad personal del uno o del otro contratante, o acerca de la substancia, calidad o cantidad de la cosa depositada, no invalida el contrato. El depositario, sin embargo, habiendo padecido error acerca de la persona del depositante, o descubriendo que la guarda de la cosa depositada le acarrea peligro, podr restituir inmediatamente el depsito. e) Prueba en el depsito voluntario. e.1. Artculo 2217. Cuando segn las reglas generales deba otorgarse este contrato por escrito, y se hubiere omitido esta formalidad, ser credo el depositario sobre su palabra, sea en orden al hecho mismo del depsito, sea en cuanto a la cosa depositada, o al hecho de la restitucin. e.2. Aplicacin de artculos 1708 y 1709.

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f) Obligaciones del depositario. f.1. Obligacin de guardar la cosa. Grado de responsabilidad del depositario. Por regla general. Culpa grave o lata (pues cede slo en provecho del depositante). Artculo 2222 inciso 2. Salvo pacto en contrario. Artculo 2222 inciso 1. Salvo hiptesis del artculo 2222 inciso 3. 1. Si se ha ofrecido espontneamente o ha pretendido se le prefiera a otra persona para depositario; 2. Si tiene algn inters personal en el depsito, sea porque se le permita usar de l en ciertos casos, sea porque se le conceda remuneracin. No puede usar la cosa sin el consentimiento del depositante. Artculo 2220. Regla general. Lo indicado. Artculo 2220 inciso 1. Por el mero depsito no se confiere al depositario la facultad de usar la cosa depositada sin el permiso del depositante. Excepcin. Artculo 2220 incisos 2 y 3. Este permiso podr a veces presumirse, y queda al arbitrio del juez calificar las circunstancias que justifiquen la presuncin, como las relaciones de amistad y confianza entre las partes. Se presume ms fcilmente este permiso en las cosas que no se deterioran sensiblemente por el uso. Debe respetar los sellos y cerraduras del bulto que contenga la cosa. Alcance general. Artculo 2223. La obligacin de guardar la cosa comprende la de respetar los sellos y cerraduras del bulto que la contiene. Artculo 2225. El depositario no debe violar el secreto de un depsito de confianza, ni podr ser obligado a revelarlo. Sancin. Artculo 2224. Si se han roto los sellos o forzado las cerraduras por culpa del depositario, se estar a la declaracin del depositante en cuanto al nmero y calidad de las especies depositadas; pero no habiendo culpa del depositario, ser necesaria en caso de desacuerdo la prueba. Se presume culpa del depositario en todo caso de fractura o forzamiento.

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f.2. Obligacin de restituir el depsito. Artculo 2215 (definicin) Cmo debe hacerse la restitucin. Principio general. Artculo 2228. El depositario es obligado a la restitucin de la misma cosa o cosas individuales que se le han confiado en depsito, aunque consistan en dinero o cosas fungibles; salvo el caso del artculo 2221. Restitucin con frutos y accesorios. Artculo 2229. La cosa depositada debe restituirse con todas sus accesiones y frutos. Responsabilidad de la restitucin. Responsabilidad por el caso fortuito. Artculo 2230. El depositario que no se ha constituido en mora de restituir, no responde naturalmente de fuerza mayor o caso fortuito; pero si a consecuencia del accidente recibe el precio de la cosa depositada, u otra en lugar de ella, es obligado a restituir al depositante lo que se le haya dado. Obligacin de herederos. Artculo 2231. Si los herederos, no teniendo noticia del depsito, han vendido la cosa depositada, el depositante (no pudiendo o no queriendo hacer uso de la accin reivindicatoria o siendo sta ineficaz) podr exigirles que le restituyan lo que hayan recibido por dicha cosa, o que le cedan las acciones que en virtud de la enajenacin les competan. Gastos de transporte. Artculo 2232. Los costos de transporte que sean necesarios para la restitucin del depsito sern de cargo del depositante. Excepcin del depsito irregular. Mutuo y depsito irregular. Artculo 2221. En el depsito de dinero, si no es en arca cerrada cuya llave tiene el depositante, o con otras precauciones que hagan imposible tomarlo sin fractura, se presumir que se permite emplearlo, y el depositario ser obligado a restituir otro tanto en la misma moneda. Cundo debe efectuarse la restitucin. Cuando lo desee el depositante. Artculo 2215 (definicin), y artculo 2226 inciso 1. La restitucin es a voluntad del depositante.

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Caso de estipulacin de plazo. Artculo 2226 inciso 2. Si se fija tiempo para la restitucin, esta clusula ser slo obligatoria para el depositario, que en virtud de ella no podr devolver el depsito antes del tiempo estipulado; salvo en los casos determinados que las leyes expresan. Artculo 2227. La obligacin de guardar la cosa dura hasta que el depositante la pida; pero el depositario podr exigir que el depositante disponga de ella, cuando se cumpla el trmino estipulado para la duracin del depsito, o cuando, aun sin cumplirse el trmino, peligre el depsito en su poder o le cause perjuicio. Aplicacin al depsito de las reglas de los artculos 2181 a 2185. g) Obligaciones del depositante. g.1. Principio general. No contrae ninguna obligacin. g.2. Excepcin. Artculo 2235. El depositante debe indemnizar al depositario de las expensas que haya hecho para la conservacin de la cosa, y que probablemente hubiera hecho l mismo, tenindola en su poder; como tambin de los perjuicios que sin culpa suya le haya ocasionado el depsito. h) Derecho de retencin del depositario. Artculo 2234. El depositario no podr sin el consentimiento del depositante retener la cosa depositada, a ttulo de compensacin, o en seguridad de lo que el depositante le deba; sino slo en razn de las expensas y perjuicios de que habla el siguiente artculo. 2.2. Depsito necesario. a) Concepto. Artculo 2236. El depsito propiamente dicho se llama necesario, cuando la eleccin de depositario no depende de la libre voluntad del depositante, como en el caso de un incendio, ruina, saqueo, u otra calamidad semejante. b) Reglas especiales del depsito necesario. b.1. No se aplican limitaciones a la prueba testimonial. Artculo 2237. Acerca del depsito necesario es admisible toda especie de prueba. b.2. Responsabilidad distinta. Artculo 2239. La responsabilidad del depositario se extiende hasta la culpa leve. c) Depsito necesario de que se hace cargo un incapaz. Modificacin de reglas del artculo 2218.

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Artculo 2238. El depsito necesario de que se hace cargo un adulto que no tiene la libre administracin de sus bienes, pero que est en su sana razn, constituye un cuasicontrato que obliga al depositario sin la autorizacin de su representante legal. d) Depsito de efectos en hoteles y posadas. d.1. Artculo 2241. Los efectos que el que aloja en una posada introduce en ella, entregndolos al posadero o a sus dependientes, se miran como depositados bajo la custodia del posadero. Este depsito se asemeja al necesario y se le aplican los artculos 2237 y siguientes. d.2. Artculo 2248. Lo dispuesto en los artculos precedentes se aplica a los administradores de fondas, cafs, casas de billar o de baos, y otros establecimientos semejantes. e) Alcances de esta clase de depsito. e.1. Responsabilidad. Artculo 2242. El posadero es responsable de todo dao que se cause a dichos efectos por culpa suya o de sus dependientes, o de los extraos que visitan la posada, y hasta de los hurtos y robos; pero no de fuerza mayor o caso fortuito, salvo que se le pueda imputar a culpa o dolo. Artculo 2243. El posadero es adems obligado a la seguridad de los efectos que el alojado conserva alrededor de s. Bajo este respecto es responsable del dao causado o del hurto o robo cometido por los sirvientes de la posada, o por personas extraas que no sean familiares o visitantes del alojado. e.2. Obligacin de informacin. Artculo 2245. El viajero que trajere consigo efectos de gran valor, de los que no entran ordinariamente en el equipaje de personas de su clase, deber hacerlo saber al posadero, y aun mostrrselos si lo exigiere, para que se emplee especial cuidado en su custodia; y de no hacerlo as, podr el juez desechar en esta parte la demanda. e.3. Caso de dao, hurto o robo. Artculo 2244. El alojado que se queja de dao, hurto o robo, deber probar el nmero, calidad y valor de los efectos desaparecidos. El juez estar autorizado para rechazar la prueba testimonial ofrecida por el demandante, cuando ste no le inspire confianza o las circunstancias le parezcan sospechosas.

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Artculo 2246. Si el hecho fuere, de algn modo, imputable a negligencia del alojado, ser absuelto el posadero. Modificacin de responsabilidad. Artculo 2247. Cesar tambin la responsabilidad del posadero, cuando se ha convenido exonerarle de ella.

3. El secuestro. 3.1. Concepto. Artculo 2249. El secuestro es el depsito de una cosa que se disputan dos o ms individuos, en manos de otro que debe restituirla al que obtenga una decisin a su favor. El depositario se llama secuestre. 3.2. Clases de secuestro. Artculo 2252 inciso 1. El secuestro es convencional o judicial. a) Secuestro convencional. Artculo 2252 inciso 2. El convencional se constituye por el solo consentimiento de las personas que se disputan el objeto litigioso. b) Secuestro judicial. Artculo 2252 inciso 3. El judicial se constituye por decreto de juez, y no ha menester otra prueba. 3.3. Reglas a que est sometido el secuestro. Aplicacin de reglas del depsito propiamente dicho. Artculo 2250. Las reglas del secuestro son las mismas que las del depsito propiamente dicho, salvas las disposiciones que se expresan en los siguientes artculos y en el Cdigo de Enjuiciamiento. 3.4. Diferencias entre el secuestro y el depsito propiamente dicho. a) En cuanto a las cosas que pueden darse en secuestro. Artculo 2251. Pueden ponerse en secuestro no slo cosas muebles, sino bienes races. b) En cuanto a la restitucin. Artculo 2256. Mientras no recaiga sentencia de adjudicacin pasada en autoridad de cosa juzgada, no podr el secuestre exonerarse de su cargo, sino por una necesidad imperiosa, de que dar aviso a los depositantes, si el secuestro fuere convencional, o al juez en el caso contrario, para que disponga su relevo. Podr tambin cesar, antes de dicha sentencia, por voluntad unnime de las partes, si el secuestro fuere convencional, o por decreto de juez, en el caso contrario. c) En cuanto a la persona a quien debe hacerse la restitucin. Artculo 2257. Pronunciada y ejecutoriada dicha sentencia, debe el secuestre restituir el depsito al adjudicatario. 3.5. Derechos y facultades del secuestre. a) En cuanto a poder reclamar la cosa. Artculo 2254. Perdiendo la tenencia, podr el secuestre reclamarla contra toda persona, incluso

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cualquiera de los depositantes, que la haya tomado sin el consentimiento del otro, o sin decreto del juez, segn el caso fuere. b) En cuanto a la administracin de la cosa. Artculo 2255. El secuestre de un inmueble tiene, relativamente a su administracin, las facultades y deberes de mandatario, y deber dar cuenta de sus actos al futuro adjudicatario. 3.6. El secuestro judicial. a) Aplicacin de reglas del Cdigo de Procedimiento Civil. En las medidas precautorias. Artculo 290 Cdigo de Procedimiento Civil. Para asegurar el resultado de la accin, puede el demandante en cualquier estado del juicio, aun cuando no est contestada la demanda, pedir una o ms de las siguientes medidas: 1) El secuestro de la cosa que es objeto de la demanda. b) Procedencia. b.1. Artculo 291 Cdigo de Procedimiento Civil. Habr lugar al secuestro judicial en el caso del artculo 901 del Cdigo Civil, o cuando se entablen otras acciones con relacin a cosa mueble determinada y haya motivo de temer que se pierda o deteriore en manos de la persona que, sin ser poseedora de dicha cosa, la tenga en su poder. b.2. Artculo 901. Si reivindicndose una cosa corporal mueble, hubiere motivo de temer que se pierda o deteriore en manos del poseedor, podr el actor pedir su secuestro; y el poseedor, ser obligado a consentir en l, o a dar seguridad suficiente de restitucin, para el caso de ser condenado a restituir.

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CAPTULO 14 EL CONTRATO DE FIANZA


I. ASPECTOS GENERALES DE LOS CONTRATOS ACCESORIOS O DE GARANTA 1. El crdito civil. 1.1. Importancia en el desarrollo del comercio, y la circulacin de la riqueza. 1.2. Protegido en la Constitucin Poltica de la Repblica a) En cuanto al derecho de propiedad. b) En cuanto a la libertad econmica. c) En cuanto a la libre concurrencia de los mercados, d) En cuanto a la prohibicin de la autotutela y la necesidad de recurrir a los tribunales establecidos por ley. 1.3. Regulado en el Cdigo Civil. 2. Garantas que protegen el crdito civil. 2.1. Las garantas generales. El derecho de prenda general de los acreedores Lo que se compromete es el patrimonio. Artculo 2465. Toda obligacin personal da al acreedor el derecho de perseguir su ejecucin sobre todos los bienes races o muebles del deudor, sean presentes o futuros, exceptundose solamente los no embargables, designados en el artculo 1618. 2.2. Las garantas especiales. a) Artculo 46. Caucin significa generalmente cualquiera obligacin que se contrae para la seguridad de otra obligacin propia o ajena. Son especies de caucin la fianza, la hipoteca y la prenda. b) Garantas reales. La prenda. La hipoteca. c) Garantas personales. La fianza. La solidaridad pasiva 2.3. Otros mecanismos de garanta. a) Derechos auxiliares del acreedor. La accin oblicua o subrogatoria. La accin pauliana o revocatoria.

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b) El derecho legal de retencin. c) Las preferencias. d) Otros derechos. Anticresis (artculo 2435), clusula penal.

II. LA FIANZA 1. Concepto. Artculo 2335. La fianza es una obligacin accesoria, en virtud de la cual una o ms personas responden de una obligacin ajena, comprometindose para con el acreedor a cumplirla en todo o parte, si el deudor principal no la cumple. La fianza puede constituirse, no slo a favor del deudor principal, sino de otro fiador. 2. Caracteres del contrato de fianza. 2.1. Contrato consensual. a) Regla general. Lo indicado. b) Excepciones. b.1. Fianza de tutores y curadores. Artculo 855 Cdigo de Procedimiento Civil. b.2. Fianza mercantil. Artculo 820 Cdigo de Comercio. b.3. El aval. Ley 18.092, sobre letra de cambio y pagar. 2.2. Contrato unilateral. a) Lo seala el artculo 2335, ya visto. b) El deudor es extrao al contrato. Artculo 2345. Se puede afianzar sin orden y aun sin noticia y contra la voluntad del principal deudor. 2.3. Contrato gratuito. a) Pese a que se pueda pactar una remuneracin, el contrato no deja de ser gratuito. Artculo 2341. El fiador puede estipular con el deudor una remuneracin pecuniaria por el servicio que le presta. Puede degenerar en un seguro. b) La fianza no importa donacin. Artculo 1397. No hace donacin a un tercero el que a favor de ste se constituye fiador, o constituye una prenda o hipoteca; ni el que exonera de sus obligaciones al fiador, o remite una prenda o hipoteca, mientras est solvente el deudor; pero hace donacin el que remite una deuda, o el que paga a sabiendas lo que en realidad no debe. c) Responsabilidad del fiador. Culpa leve. Artculo 2351. El fiador es responsable hasta de la culpa leve en todas las prestaciones a que fuere obligado.

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2.4. Contrato accesorio. a) Extinguida la obligacin principal se extingue la fianza. a.1. Regla. Lo indicado. a.2. Excepcin. Cuando la nulidad proviene de la incapacidad del deudor principal. b) El fiador puede oponer al acreedor todas las excepciones que derivan de la naturaleza de la obligacin principal. c) La obligacin del fiador no puede ser ms gravosa que la del deudor principal. 2.5. El fiador no puede obligarse a ms que el deudor principal. a) Alcance. Artculo 2343 inciso 1. El fiador no puede obligarse a ms de lo que debe el deudor principal, pero puede obligarse a menos. Artculo 2344 inciso 1. El fiador no puede obligarse en trminos ms gravosos que el principal deudor, no slo con respecto a la cuanta sino al tiempo, al lugar, a la condicin o al modo del pago, o a la pena impuesta por la inejecucin del contrato a que acceda la fianza; pero puede obligarse en trminos menos gravosos. a.1. En cuanto a la cuanta. Caso de obligacin principal sin intereses. a.2. En cuanto al tiempo. Caso de obligacin principal con plazo para pagar la deuda. a.3. En cuanto al lugar. Caso de fianza que debe pagarse en lugar distinto al de la obligacin principal. a.4. En cuanto a la condicin y modo. Es ms gravosa si la obligacin principal es pura y simple. a.5. En cuanto a la pena. Caso de obligacin principal sin clusula penal. b) El fiador puede obligarse en trminos ms eficaces. Artculo 2344 inciso 1 (ya visto) e inciso 2. Podr, sin embargo, obligarse de un modo ms eficaz, por ejemplo, con una hipoteca, aunque la obligacin principal no la tenga. c) Sancin. Se debe reducir. c.1. Artculo 2344 inciso 3. La fianza que excede bajo cualquiera de los respectos indicados en el inciso 1, deber reducirse a los trminos de la obligacin principal. c.2. Excepcin a artculo 10. 3. Modalidades de la fianza. Artculo 2340. La fianza puede otorgarse hasta o desde da cierto, o bajo condicin suspensiva o resolutoria.

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4. Fianza a favor del fiador. Artculo 2335 inciso 2. La fianza puede constituirse, no slo a favor del deudor principal, sino de otro fiador. 5. Clasificaciones de la fianza. 5.1. Fianza convencional, legal y judicial. Artculo 2236 inciso 2. La primera es constituida por contrato, la segunda es ordenada por la ley, la tercera por decreto de juez. a) Fianza convencional. b) Fianza legal y fianza judicial. Artculo 2236 inciso final. La fianza legal y la judicial se sujetan a las mismas reglas que la convencional, salvo en cuanto la ley que la exige o el Cdigo de Enjuiciamiento disponga otra cosa. c) Limitaciones. c.1. Artculo 2337. El obligado a rendir una fianza no puede sustituir a ella una hipoteca o prenda, o recprocamente, contra la voluntad del acreedor. Si la fianza es exigida por ley o decreto de juez, puede substituirse a ella una prenda o hipoteca suficiente. c.2. Artculo 2358 N 4. Para gozar del beneficio de excusin son necesarias las condiciones siguientes: Que la fianza no haya sido ordenada por el juez. 5.2. Fianza personal e hipotecaria o prendaria. a) Fianza personal. b) Fianza hipotecaria o prendaria. Artculo 2430 inciso 3. La fianza se llama hipotecaria cuando el fiador se obliga con hipoteca. 5.3. Fianza limitada e ilimitada. a) Fianza limitada. Artculo 2367 inciso 3. El fiador que inequvocamente haya limitado su responsabilidad a una suma o cuota determinada, no ser responsable sino hasta concurrencia de dicha suma o cuota. b) Fianza ilimitada. Artculo 2343 inciso 1. El fiador no puede obligarse a ms de lo que debe el deudor principal () y artculo 2344. 5.4. Fianza simple y solidaria. a) Fianza simple. b) Fianza solidaria.

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6. Requisitos del contrato de fianza. 6.1. El consentimiento. a) Artculo 2347 primera parte. La fianza no se presume, ni debe extenderse a ms que el tenor de lo expreso (). b) La fianza no puede ser tcita. c) Sin embargo, se requiere consentimiento expreso del aval. 6.2. Capacidad del fiador. a) Artculo 2350 inciso 1 primera parte. El obligado a prestar fianza debe dar un fiador capaz de obligarse como tal (). b) Artculo 2342. Las personas que se hallen bajo potestad patria o bajo tutela o curadura, slo podrn obligarse como fiadores en conformidad a lo prevenido en los ttulos De la patria potestad y De la administracin de los tutores y curadores. Si el marido o la mujer, casados en rgimen de sociedad conyugal quisieren obligarse como fiadores, se observarn las reglas dadas en el ttulo De la sociedad conyugal. 6.3. El objeto. a) Obligacin de dar constituye fianza. Artculo 2343 inciso 2. Puede obligarse a pagar una suma de dinero en lugar de otra cosa de valor igual o mayor. b) Obligacin de hacer o no hacer no constituye fianza. Artculo 2343 inciso 4. La obligacin de pagar una cosa que no sea dinero en lugar de otra cosa o de una suma de dinero, no constituye fianza. 6.4. La causa. Discusin de si es acto abstracto o causado. a) En la fianza gratuita. b) En la fianza remunerada. 6.5. Existencia de una obligacin principal. a) La obligacin principal puede ser civil o natural (en este ltimo caso no hay excusin ni reembolso). b) La obligacin principal puede ser pura y simple o sujeta a modalidad. c) La obligacin principal puede provenir de un contrato, cuasicontrato, delito, cuasidelito, ley. c.1. En el caso del delito, la ilicitud de ste no afecta a la fianza. d) La obligacin principal puede ser presente o futura. d.1. Fianza de obligaciones futuras (obligacin condicional) d.2. Artculo 2339. Puede afianzarse no slo una obligacin pura y simple, sino condicional y a plazo. Podr tambin afianzarse una obligacin futura; y en este caso podr el fiador retractarse mientras la obligacin principal no exista; quedando con todo responsable al acreedor y a terceros de buena fe, como el mandante en el caso del artculo 2173.

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7. Obligacin de rendir fianza y calidades del fiador. 7.1. Personas obligadas a rendir fianza. Artculo 2348. Es obligado a prestar fianza a peticin del acreedor. a) 1 El deudor que lo haya estipulado. b) 2 El deudor cuyas facultades disminuyan en trminos de poner en peligro manifiesto el cumplimiento de su obligacin. c) 3 El deudor de quien haya motivo de temer que se ausente del territorio del Estado con nimo de establecerse en otra parte, mientras no deje bienes suficientes para la seguridad de sus obligaciones. d) Artculo 2349. Siempre que el fiador dado por el deudor cayere en insolvencia, ser obligado el deudor a prestar nueva fianza. 7.2. Calidades que debe reunir el fiador. a) Capacidad. Artculo 2350 inciso 1 primera parte. Ya visto. b) Solvencia del fiador. Artculo 2350 inciso 1 segunda parte. b.1. Debe tener bienes races. Regla general. Excepcionalmente no se considerarn: en materia comercial o cuando la deuda afianzada es mdica. los inmuebles embargados o litigiosos, o que no existan en el territorio del Estado, o que se hallen sujetos a hipotecas gravosas o a condiciones resolutorias. b.2. Que tales bienes races que tenga sean ms que suficientes para hacerla efectiva. c) Domicilio del fiador. () que est domiciliado o elija domicilio dentro de la jurisdiccin de la respectiva Corte de Apelaciones. 8. Efectos de la fianza. 8.1. Efectos entre acreedor y fiador. I. Antes que el acreedor reconvenga al fiador a) Facultad del fiador para anticiparse a pagar la deuda. Artculo 2353. El fiador podr hacer el pago de la deuda, aun antes de ser reconvenido por el acreedor, en todos los casos en que pudiere hacerlo el deudor principal. b) Facultad del fiador para exigir que se proceda contra el deudor principal. Artculo 2356. Aunque el fiador no sea reconvenido, podr requerir al acreedor, desde que sea exigible la deuda, para que

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proceda contra el deudor principal; y si el acreedor despus de este requerimiento lo retardare, no ser responsable el fiador por la insolvencia del deudor principal, sobrevenida durante el retardo. c) Iniciativa del acreedor. El acreedor puede perseguir al fiador desde que la obligacin se hace exigible, y no es necesario que persiga primero al deudor principal. II. Luego que el acreedor reconvenga al fiador. Defensas que dispone el fiador a) Beneficio de excusin. a.1. Concepto. Artculo 2357. El fiador reconvenido goza del beneficio de excusin en virtud del cual podr exigir que antes de proceder contra l se persiga la deuda en los bienes del deudor principal, y en las hipotecas o prendas prestadas por ste para la seguridad de la misma deuda. Procesalmente es una excepcin dilatoria. Artculo 303 N 5. a.2. Casos en que el acreedor es obligado a practicar la excusin. Cuando as se haya estipulado expresamente. Artculo 2365 inciso 2. Si el fiador, expresa e inequvocamente, no se hubiere obligado a pagar sino lo que el acreedor no pudiere obtener del deudor, se entender que el acreedor es obligado a la excusin, y no ser responsable el fiador de la insolvencia del deudor, concurriendo las circunstancias siguientes: 1. Que el acreedor haya tenido medios suficientes para hacerse pagar; 2. Que haya sido negligente en servirse de ellos. a.3. Requisitos del beneficio de excusin. Que el fiador no est privado del beneficio. Casos en que el fiador no goza del beneficio de excusin. Artculo 2358. Para gozar del beneficio de excusin son necesarias las condiciones siguientes. 1. Que no se haya renunciado expresamente. 2. Que el fiador no se haya obligado como el codeudor solidario.

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3. Que la obligacin principal produzca accin. O sea, no goza del beneficio de excusin el fiador de una obligacin natural. 4. Que la fianza no haya sido ordenada por el juez. O sea, que no se trate de una fianza judicial. Que el fiador lo oponga en tiempo oportuno. 5. Que se oponga el beneficio luego que sea requerido el fiador; salvo que el deudor al tiempo del requerimiento no tenga bienes y despus los adquiera. Que el fiador seale al acreedor los bienes del deudor para perseguir el cumplimiento de la obligacin. 6. Que se sealen al acreedor los bienes del deudor principal. Bienes que no se tomarn en cuenta para la excusin. Artculo 2359. No se tomarn en cuenta para la excusin: 1. Los bienes existentes fuera del territorio del Estado; 2. Los bienes embargados o litigiosos, o los crditos de dudoso o difcil cobro; 3. Los bienes cuyo dominio est sujeto a una condicin resolutoria; 4. Los hipotecados a favor de deudas preferentes, en la parte que pareciere necesaria para el pago completo de stas. Es necesario que los bienes sean suficientes. Artculo 2364. Si los bienes excutidos no produjeren ms que un pago parcial de la deuda, ser, sin embargo, el acreedor obligado a aceptarlo y no podr reconvenir al fiador sino por la parte insoluta. a.4. Gastos de la excusin. Artculo 2361 incisos 1 y 2. El acreedor tendr derecho para que el fiador le anticipe los costos de la excusin. El juez en caso necesario fijar la cuanta de la anticipacin, y nombrar la persona en cuyo poder se consigne, que podr ser el acreedor mismo. a.5. Cuntas veces procede el beneficio de excusin. Artculo 2363 inciso 1. El beneficio de excusin no puede oponerse sino una sola vez.

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a.6. El beneficio de excusin en las obligaciones solidarias. Artculo 2362. Cuando varios deudores principales se han obligado solidariamente y uno de ellos ha dado fianza, el fiador reconvenido tendr derecho para que se excutan no slo los bienes de este deudor, sino de sus codeudores. a.7. El subfiador y el beneficio de excusin. Artculo 2366. El subfiador goza del beneficio de excusin, tanto respecto del fiador como del deudor principal. a.8. Efectos del beneficio de excusin. Como excepcin dilatoria, suspende la entrada a juicio. El acreedor est obligado a perseguir al deudor principal. Artculo 2365 inciso 1. Si el acreedor es omiso o negligente en la excusin, y el deudor cae entre tanto en insolvencia, no ser responsable el fiador sino en lo que exceda al valor de los bienes que para la excusin hubiere sealado. Si los bienes no son suficientes, el acreedor deber resignarse a recibir un pago parcial. Artculo 2364. Si los bienes excutidos no produjeren ms que un pago parcial de la deuda, ser, sin embargo, el acreedor obligado a aceptarlo y no podr reconvenir al fiador sino por la parte insoluta. b) Beneficio de divisin. b.1. Concepto. Artculo 2367 inciso 1. Si hubiere dos o ms fiadores de una misma deuda, que no se hayan obligado solidariamente al pago, se entender dividida la deuda entre ellos por partes iguales, y no podr el acreedor exigir a ninguno sino la cuota que le quepa. b.2. Requisitos del beneficio de divisin. Que no se hayan obligado solidariamente al pago. Artculo 2367 inciso 1. Que los fiadores lo sean de un mismo deudor y de una misma deuda. Artculo 2368. La divisin prevenida en el artculo anterior tendr lugar entre los fiadores de un mismo deudor y por una misma deuda, aunque se hayan rendido separadamente las fianzas. b.3. Forma de la divisin. Regla general. La divisin se hace por partes iguales. Excepciones. Entre los fiadores solventes. Artculo 2367 inciso 2. La insolvencia de un fiador gravar

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a los otros; pero no se mirar como insolvente aquel cuyo subfiador no lo est. Cuando se haya limitado la responsabilidad. Artculo 2367 inciso final. El fiador que inequvocamente haya limitado su responsabilidad a una suma o cuota determinada, no ser responsable sino hasta concurrencia de dicha suma o cuota. c) Excepcin de subrogacin. Alcance. Artculo 1610 N 3. Se efecta la subrogacin por el ministerio de la ley y aun contra la voluntad del acreedor, en todos los casos sealados por las leyes, y especialmente a beneficio, 3. Del que paga una deuda a que se halla obligado solidaria o subsidiariamente. d) Excepciones reales y personales. d.1. Adems de las excepciones sealadas, el fiador puede oponer al acreedor toda clase de excepciones reales y las personales suyas. d.2. Artculo 2354. El fiador puede oponer al acreedor cualesquiera excepciones reales, como las de dolo, violencia o cosa juzgada; pero no las personales del deudor, como su incapacidad de obligarse, cesin de bienes, o el derecho que tenga de no ser privado de lo necesario para subsistir. Son excepciones reales las inherentes a la obligacin principal. 8.2. Efectos entre el fiador y el deudor. I. Efectos anteriores al pago a) Efectos anteriores al pago. a.1. Derechos del fiador antes del pago. Artculo 2369. El fiador tendr derecho para que el deudor principal le obtenga el relevo o le caucione las resultas de la fianza, o consigne medios de pago, en los casos siguientes. a.2. Circunstancias que autorizan al fiador para ejercitar estos derechos. Artculo 2369. 1. Cuando el deudor principal disipa o aventura temerariamente sus bienes. 2. Cuando el deudor principal se oblig a obtenerle el relevo de la fianza dentro de cierto plazo, y se ha vencido este plazo.

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3. Cuando se ha vencido el plazo o cumplido la condicin que hace inmediatamente exigible la obligacin principal en todo o parte. 4. Si hubieren transcurrido cinco aos desde el otorgamiento de la fianza; a menos que la obligacin principal se haya contrado por un tiempo determinado ms largo, o sea de aquellas que no estn sujetas a extinguirse en tiempo determinado, como la de los tutores y curadores, la del usufructuario, la de la renta vitalicia, la de los empleados en la recaudacin o administracin de rentas pblicas. 5. Si hay temor fundado de que el deudor principal se fugue, no dejando bienes races suficientes para el pago de la deuda. a.3. Limitacin. Los derechos aqu concedidos al fiador no se extienden al que afianz contra la voluntad del deudor. a.4. Aviso mutuo de fiador y deudor antes de pagar la deuda. Regla general. Fiador y deudor estn obligados recprocamente a darse aviso del pago. Caso en que el deudor pague sin dar aviso al fiador. Artculo 2376. El deudor que pag sin avisar al fiador, ser responsable para con ste, de lo que, ignorando la extincin de la deuda, pagare de nuevo; pero tendr accin contra el acreedor por el pago indebido. Caso en que el fiador pague sin dar aviso al deudor. Artculo 2377. Si el fiador pag sin haberlo avisado al deudor, podr ste oponerle todas las excepciones de que el mismo deudor hubiera podido servirse contra el acreedor al tiempo del pago. Si el deudor, ignorando por la falta de aviso la extincin de la deuda, la pagare de nuevo, no tendr el fiador recurso alguno contra l, pero podr intentar contra el acreedor la accin del deudor por el pago indebido. II. Efectos posteriores al pago b) Accin de reembolso. b.1. Extensin de la accin de reembolso. Reembolso de lo pagado. Artculo 2370 inciso 1. El fiador tendr accin contra el deudor principal para el reembolso de lo que haya pagado por l con

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intereses y gastos, aunque la fianza haya sido ignorada del deudor. Pago de intereses. Artculo sealado. Pago de perjuicios. Artculo 2370 inciso 2. Tendr tambin derecho a indemnizacin de perjuicios segn las reglas generales. Pago de gastos. Artculo 2370 inciso 3. Pero no podr pedir el reembolso de gastos inconsiderados, ni de los que haya sufrido antes de notificar al deudor principal la demanda intentada contra dicho fiador. b.2. Requisitos para el ejercicio de la accin de reembolso. Que el fiador no est privado de la accin. Fiadores privados de la accin de reembolso. Artculo 2375. Las acciones concedidas por el artculo 2370 no tendrn lugar en los casos siguientes: 1. Cuando la obligacin del principal deudor es puramente natural, y no se ha validado por la ratificacin o por el lapso de tiempo; 2. Cuando el fiador se oblig contra la voluntad del deudor principal; salvo en cuanto se haya extinguido la deuda, y sin perjuicio del derecho del fiador para repetir contra quien hubiere lugar segn las reglas generales; Artculo 2377. Si el fiador pag sin haberlo avisado al deudor, podr ste oponerle todas las excepciones de que el mismo deudor hubiera podido servirse contra el acreedor al tiempo del pago. Si el deudor, ignorando por la falta de aviso la extincin de la deuda, la pagare de nuevo, no tendr el fiador recurso alguno contra l, pero podr intentar contra el acreedor la accin del deudor por el pago indebido. Que se haya pagado la deuda. Artculo 2374. El fiador a quien el acreedor ha condonado la deuda en todo o parte, no podr repetir contra el deudor por la cantidad condonada, a menos que el acreedor le haya cedido su accin al efecto.

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Que el pago haya sido til. Artculo 2375 N 3. Cuando por no haber sido vlido el pago del fiador no ha quedado extinguida la deuda. Que la accin de reembolso se interponga oportunamente. Artculo 2373. El fiador que pag antes de expirar el plazo de la obligacin principal, no podr reconvenir al deudor, sino despus de expirado el plazo. El plazo de prescripcin es cinco aos. b.3. Contra quin puede entablarse la accin. Contra el deudor. Si la obligacin es simplemente conjunta. A cada uno de los deudores, por la cuota que le corresponda a cada cual. Si la obligacin es solidaria. Se afianz a todos los deudores. Artculo 2372 primera parte. Si hubiere muchos deudores principales y solidarios, el que los ha afianzado a todos podr demandar a cada uno de ellos el total de la deuda, en los trminos del artculo 2370. Se afianz a uno de los deudores. Artculo 2372 segunda parte. () pero el fiador particular de uno de ellos slo contra l podr repetir por el todo; y no tendr contra los otros sino las acciones que le correspondan como subrogado en las del deudor a quien ha afianzado. c) Accin subrogatoria. c.1. Alcance. Artculo 1610 N 3, ya visto. c.2. Casos en que el fiador no goza de la accin subrogatoria. El fiador de una obligacin natural. El fiador que pag sin dar aviso al deudor que, ignorante de la extincin de la deuda, la pagare de nuevo. Artculo 2377, ya visto. c.3. Contra quin se dirige la accin subrogatoria. Contra el deudor principal. Contra los codeudores solidarios. Contra los cofiadores.

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Artculo 1612 inciso 1. La subrogacin, tanto legal como convencional, traspasa al nuevo acreedor todos los derechos, acciones, privilegios, prendas e hipotecas del antiguo, as contra el deudor principal, como contra cualesquiera terceros, obligados solidaria o subsidiariamente a la deuda.

d) Accin del fiador contra su mandante. d.1. Caso del fiador que se obliga por encargo de un tercero. d.2. Artculo 2371. Cuando la fianza se ha otorgado por encargo de un tercero, el fiador que ha pagado tendr accin contra el mandante; sin perjuicio de la que le competa contra el principal deudor. e) Efectos entre los cofiadores. e.1. Generalidades. La deuda se divide entre ellos de pleno derecho en cuotas iguales. e.2. Derechos del cofiador que paga ms de lo que le corresponde. Artculo 2378. El fiador que paga ms de lo que proporcionalmente le corresponde, es subrogado por el exceso en los derechos del acreedor contra los cofiadores. e.3. Excepciones de los cofiadores. Artculo 2379. Los cofiadores no podrn oponer al que ha pagado, las excepciones puramente personales del deudor principal. Tampoco podrn oponer al cofiador que ha pagado, las excepciones puramente personales que correspondan a ste contra el acreedor y de que no quiso valerse. 9. Extincin de la fianza. 9.1. Extincin de la fianza por va consecuencial. a) La fianza se extingue cada vez que se extingue la obligacin principal. b) La extincin puede ser total o parcial. Artculo 2381 N 3. 3. Por la extincin de la obligacin principal en todo o parte. 9.2. Extincin de la fianza por va principal. a) La fianza se extingue ella misma por los modos generales de extinguirse las obligaciones. Artculo 2381. La fianza se extingue, en todo o parte, por los mismos medios que las otras obligaciones segn las reglas generales, y adems.

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b) Relevo de la fianza. 1. Por el relevo de la fianza en todo o parte, concedido por el acreedor al fiador. c) Prdida de las acciones. 2. En cuanto el acreedor por hecho o culpa suya ha perdido las acciones en que el fiador tena el derecho de subrogarse. d) Dacin en pago. Artculo 2382. Si el acreedor acepta voluntariamente del deudor principal en descargo de la deuda un objeto distinto del que este deudor estaba obligado a darle en pago, queda irrevocablemente extinguida la fianza, aunque despus sobrevenga eviccin del objeto. e) Confusin. Artculo 2383. Se extingue la fianza por la confusin de las calidades de acreedor y fiador, o de deudor y fiador; pero en este segundo caso la obligacin del subfiador subsistir.

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CAPTULO 15 EL CONTRATO DE PRENDA


1. Concepto. Artculo 2384 inciso 1. Por el contrato de empeo o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su crdito. 2. Regulacin normativa. 2.1. Prenda civil. Regulada en el Cdigo Civil. 2.2. Prenda mercantil. Artculos 813 a 819 del Cdigo de Comercio. 2.3. Prendas especiales. a) Prenda de almacenes de depsitos warrants, creada por Ley N 3.896, hoy sustituida por la Ley N 18.690 sobre almacenes generales de depsito, de 2 de febrero de 1988. b) Prenda agraria, creada por la Ley N 4.097, de 25 de septiembre de 1926, modificada por las Leyes Ns 4.163 y 5.015, de 15 de agosto de 1927 y 5 de enero de 1932, respectivamente. c) Prenda de valores mobiliarios a favor de los bancos, creada por la Ley N 4.287, de 23 de febrero de 1928. d) Prenda de las compraventas a plazo, reglamentada por la Ley N 4.702, de 6 de diciembre de 1929. e) Prenda industrial, regida por la Ley N 5.687, de 17 de septiembre de 1935, modificada por la Ley N 6.276, de 1 de octubre de 1938. f) Prenda sin desplazamiento, creada por la Ley N 18.112, de 16 de abril de 1982, que permite al deudor prendario conservar la tenencia de la cosa dada en prenda, transfiriendo nicamente el dueo su derecho real de prenda, mediante escritura pblica. 3. Caracteres de la prenda. 3.1. La prenda es un contrato. a) Se requiere consentimiento. Artculo 2392. No se podr tomar al deudor cosa alguna contra su voluntad para que sirva de prenda, sino por el ministerio de la justicia. No se podr retener una cosa del deudor en seguridad de la deuda, sin su consentimiento; excepto en los casos que las leyes expresamente designan.

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b) No es necesario que el contrato se celebre entre el acreedor y el deudor. Artculo 2388. La prenda puede constituirse no slo por el deudor sino por un tercero cualquiera, que hace este servicio al deudor. 3.2. Contrato real. a) Artculo 2386. Este contrato no se perfecciona sino por la entrega de la prenda al acreedor. b) Entrega, no tradicin. 3.3. Contrato unilateral. c) Es la regla general. d) Excepciones. b.1. Sinalagmtico imperfecto. Artculo 2396 inciso 1. El deudor no podr reclamar la restitucin de la prenda en todo o parte, mientras no haya pagado la totalidad de la deuda en capital e intereses, los gastos necesarios en que haya incurrido el acreedor para la conservacin de la prenda, y los perjuicios que le hubiere ocasionado la tenencia. b.2. Caso de la prenda sin desplazamiento. 3.4. Contrato accesorio. a) Artculo 2383, concepto ya visto. b) Artculo 2385. El contrato de prenda supone siempre una obligacin principal a que accede. 3.5. Derecho real. Mencionado en artculo 577. 3.6. Derecho mueble. La prenda siempre recae sobre muebles. 3.7. Privilegio que goza la prenda. a) Privilegio de la segunda clase. b) Artculo 2474 N 3. A la segunda clase de crditos pertenecen los de las personas que en seguida se enumeran: 3. El acreedor prendario sobre la prenda. 3.8. La prenda es un ttulo de mera tenencia. a) Artculo 714. b) Artculo 2395. El acreedor no puede servirse de la prenda, sin el consentimiento del deudor. Bajo este respecto sus obligaciones son las mismas que las del mero depositario. 3.9. Indivisibilidad de la prenda. a) La prenda es indivisible, aunque lo sea la obligacin principal. b) Consecuencias: b.1. Artculo 2396 inciso 1, ya visto.

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b.2. Artculo 1526 N 1. Si la obligacin no es solidaria ni indivisible, cada uno de los acreedores puede slo exigir su cuota, y cada uno de los codeudores es solamente obligado al pago de la suya; y la cuota del deudor insolvente no gravar a sus codeudores. Exceptense los casos siguientes: 1. La accin hipotecaria o prendaria se dirige contra aquel de los codeudores que posea, en todo o parte, la cosa hipotecada o empeada. c) Regla aplicable a herederos. Artculo 2405. La prenda es indivisible. En consecuencia, el heredero que ha pagado su cuota de la deuda, no podr pedir la restitucin de una parte de la prenda, mientras exista una parte cualquiera de la deuda; y recprocamente, el heredero que ha recibido su cuota del crdito, no puede remitir la prenda, ni aun en parte, mientras sus coherederos no hayan sido pagados. 4. Elementos del contrato de prenda. 4.1. Formas del contrato. a) Entrega de la cosa empeada. Artculo 2386. Este contrato no se perfecciona sino por la entrega de la prenda al acreedor. b) Prenda sobre crditos. Artculo 2389. Se puede dar en prenda un crdito entregando el ttulo; pero ser necesario que el acreedor lo notifique al deudor del crdito consignado en el ttulo, prohibindole que lo pague en otras manos. c) Prenda comercial. c.1. Artculo 813 y siguientes Cdigo de Comercio. c.2. Se perfecciona por la entrega, pero no es oponible a terceros sino consta por escrito. d) Constitucin de las prendas especiales. Depende de cada caso. 4.2. Capacidad de las partes. Artculo 2387. No se puede empear una cosa, sino por persona que tenga facultad de enajenarla. 4.3. Cosas que pueden empearse. a) Todas las cosas muebles, en principio, pueden empearse. a.1. Regla. Lo sealado. a.2. Excepciones. Cosas que no pueden empearse. Las cosas que no se pueden entregar, como las cosas futuras. Las naves (son hipotecables, artculo 2418 inciso 2).

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b) Prenda de cosa ajena. b.1. Artculo 2390. Si la prenda no pertenece al que la constituye, sino a un tercero que no ha consentido en el empeo, subsiste sin embargo el contrato, mientras no la reclama su dueo; a menos que el acreedor sepa haber sido hurtada, o tomada por fuerza, o perdida, en cuyo caso se aplicar a la prenda lo prevenido en el artculo 2183. b.2. Artculo 2391. Si el dueo reclama la cosa empeada sin su consentimiento, y se verificare la restitucin, el acreedor podr exigir que se le entregue otra prenda de valor igual o mayor, o se le otorgue otra caucin competente, y en defecto de una y otra, se le cumpla inmediatamente la obligacin principal, aunque haya plazo pendiente para el pago. c) Cosas que pueden empearse en las prendas especiales. Depende de cada caso. d) Especialidad de la prenda. La cosa debe ser determinada. 4.4. Obligaciones que pueden caucionarse con prenda. a) En principio todas las obligaciones son susceptibles de garantizarse con prenda. a.1. Todas las obligaciones son caucionables con prenda, incluso las naturales. a.2. Reglas particulares en caso de prendas especiales. b) Especialidad de la prenda en relacin con la obligacin garantizada b.1. En principio slo se garantiza por la prenda deudas determinadas. b.2. Sin embargo, nada impide la validez de una clusula de garanta general. 5. Efectos del contrato de prenda. 5.1. Derechos del acreedor. a) Derecho de retencin a.1. Concepto. Consiste en el derecho del acreedor para conservar la tenencia de la cosa dada en prenda hasta el pago ntegro de la obligacin. a.2. Necesidad de un pago total para que cese el derecho de retencin. Regla. Artculo 2396 inciso 1. El deudor no podr reclamar la restitucin de la prenda en todo o parte,

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mientras no haya pagado la totalidad de la deuda en capital e intereses, los gastos necesarios en que haya incurrido el acreedor para la conservacin de la prenda, y los perjuicios que le hubiere ocasionado la tenencia. Reglas de excepcin. Primera excepcin: si el deudor pide la sustitucin de la prenda. Artculo 2396 inciso 2. Con todo, si el deudor pidiere que se le permita reemplazar la prenda por otra sin perjuicio del acreedor, ser odo. Segunda excepcin: si el acreedor abusa de la prenda. Artculo 2396 inciso 3. Y si el acreedor abusa de ella, perder su derecho de prenda, y el deudor podr pedir la restitucin inmediata de la cosa empeada. Tercera excepcin: prenda tcita. Artculo 2401. Satisfecho el crdito en todas sus partes, deber restituirse la prenda. Pero podr el acreedor retenerla si tuviere contra el mismo deudor otros crditos, con tal que renan los requisitos siguientes. 1. Que sean ciertos y lquidos. 2. Que se hayan contrado despus que la obligacin para la cual se ha constituido la prenda. 3. Que se hayan hecho exigibles antes del pago de la obligacin anterior. Casos en que no tiene lugar la prenda tcita. Cuando se pierde la tenencia de la cosa y sta llega a poder del deudor. Cuando el deudor vende la prenda o constituye a ttulo oneroso un derecho para el goce o tenencia de la misma.

b) Derecho de persecucin. b.1. Objeto del derecho de persecucin. Recuperar la cosa. Artculo 2393 inciso 1. Si el acreedor pierde la tenencia de la prenda, tendr ac-

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cin para recobrarla, contra toda persona en cuyo poder se halle, sin exceptuar al deudor que la ha constituido. Se ejerce mediante la accin reivindicatoria. b.2. Excepcin. Artculo 2393 inciso 2. Pero el deudor podr retener la prenda pagando la totalidad de la deuda para cuya seguridad fue constituida. Efectundose este pago, no podr el acreedor reclamarla, alegando otros crditos, aunque renan los requisitos enumerados en el artculo 2401. c) Derecho de venta. c.1. Concepto. Artculo 2397 inciso 1, primera parte. El acreedor prendario tendr derecho de pedir que la prenda del deudor moroso se venda en pblica subasta para que con el producido se le pague (). c.2. La prenda no excluye el derecho de prenda general. El indicado derecho es sin perjuicio de su derecho para perseguir la obligacin principal por otros medios. Artculo 2397 inciso 1, parte final. c.3. Forma de realizacin de la prenda. En pblica subasta. Artculo 2397 inciso 1. Realizacin de las prendas especiales. Depende de cada caso. c.4. Intervencin del deudor. Artculo 2398. A la licitacin de la prenda que se subasta podrn ser admitidos el acreedor y el deudor. Artculo 2399. Mientras no se ha consumado la venta o la adjudicacin prevenidas en el artculo 2397, podr el deudor pagar la deuda, con tal que sea completo el pago y se incluyan en l los gastos que la venta o la adjudicacin hubieren ya ocasionado. c.5. Derecho del acreedor de adjudicarse la prenda. Artculo 2397 inciso 1. () a falta de postura admisible, sea apreciada por peritos y se le adjudique en pago, hasta concurrencia de su crdito. c.6. Caracteres de las reglas sobre realizacin de la prenda. Son de orden pblico, y las partes no pueden variarla. As, no procede por ejemplo el pacto comisorio, en cuya virtud no vale la estipulacin que autoriza al acreedor para apropiarse o realizar la prenda en forma distinta de la prevista por ley.

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c.7. Imputacin del pago. Artculo 2402. Si vendida o adjudicada la prenda no alcanzare su precio a cubrir la totalidad de la deuda, se imputar primero a los intereses y costos; y si la prenda se hubiere constituido para la seguridad de dos o ms obligaciones, o, constituida a favor de una sola, se hubiere despus extendido a otras, segn el artculo precedente, se har la imputacin en conformidad a las reglas dadas en el ttulo De los modos de extinguirse las obligaciones, De la imputacin del pago. d) Derecho de preferencia. d.1. Caracteres de la preferencia. Privilegio de la segunda clase, artculo 2474 N 3. d.2. A qu se extiende el privilegio. Sobre la prenda. Sobre el producto de su realizacin. Sobre las indemnizaciones del seguro, si la prenda sufre un siniestro. Sobre el precio pagado por causa de expropiacin. d.3. Pluralidad de prendas. En la prenda comn no puede realizarse: la caucin y entrega slo puede efectuarse a un acreedor. En las prendas sin desplazamiento s. e) Derecho de indemnizacin de gastos y perjuicios. e.1. Gastos de conservacin. Artculo 2396 inciso 1, ya visto. e.2. Pago de perjuicios. Artculo 2396 inciso 1, ya visto. 5.2. Obligaciones del acreedor. a) Obligacin de restituir la prenda. a.1. Es la obligacin fundamental del acreedor. a.2. Cmo debe efectuarse la restitucin. Artculo 2403. El acreedor es obligado a restituir la prenda con los aumentos que haya recibido de la naturaleza o del tiempo. Si la prenda ha dado frutos, podr imputarlos al pago de la deuda dando cuenta de ellos y respondiendo del sobrante.

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b) Obligacin de conservar la prenda. b.1. Artculo 2394. El acreedor es obligado a guardar y conservar la prenda como buen padre de familia, y responde de los deterioros que la prenda haya sufrido por su hecho o culpa. b.2. Responde de culpa leve. c) Obligacin de no usar de la prenda. c.1. Artculo 2395. El acreedor no puede servirse de la prenda, sin el consentimiento del deudor. Bajo este respecto sus obligaciones son las mismas que las del mero depositario. c.2. Se aplican reglas de artculos 2220 y 2221. 5.3. Derechos del deudor. a) Derecho a que se le restituya la cosa. Se puede ejercer la accin prendaria o pignoraticia. Se puede ejercer la accin real de dominio o reivindicatoria. b) Otros derechos del deudor. Le asiste el derecho de reclamar la restitucin inmediata si el acreedor abusa de la prenda (artculo 2396, inc. 3). Puede pedir que se le permita reemplazar la prenda por otra, sin menoscabo de los derechos del acreedor prendario (artculo 2396, inc. 2). Tiene el deudor derecho a que se le indemnicen los deterioros que la prenda haya sufrido por hecho o culpa del acreedor (artculo 2394). Puede el deudor vender la prenda o constituir, a favor de terceros, derechos al goce o tenencia de la misma (artculo 2404). Le corresponde al deudor el derecho de concurrir a la subasta de la cosa empeada (artculo 2398). Mientras no se haya enajenado la prenda, tiene el deudor derecho para pagar la deuda e impedir el remate, con tal que el pago sea completo e incluya los gastos de la venta (artculo 2399). 5.4. Obligaciones del deudor. a) Obligacin eventual de pagar gastos y perjuicios. Artculo 2396 inciso 1, ya visto. b) Obligaciones del deudor en algunas prendas especiales Depende de cada caso.

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6. Transferencia del derecho de prenda. 6.1. El derecho de prenda se transfiere junto con la obligacin principal. Artculo 1906. La cesin de un crdito comprende sus fianzas, privilegios e hipotecas (). 6.2. Transferencia de los derechos del acreedor en las prendas especiales Depende de cada caso. 7. Extincin de la prenda. 7.1. Formas de extincin de la prenda. a.1. Por va de consecuencia. Al extinguirse la obligacin principal, se extingue la prenda. a.2. Por va principal. Los que veremos ms abajo. 7.2. Destruccin total de la prenda. Artculo 2406 inciso 1. Se extingue el derecho de prenda por la destruccin completa de la cosa empeada. 7.3. Adquisicin por el acreedor del dominio sobre la prenda. Artculo 2406 inciso 2. Se extingue asimismo cuando la propiedad de la cosa empeada pasa al acreedor por cualquier ttulo. 7.4. Resolucin del derecho del constituyente. Artculo 2406 inciso 3. Y cuando en virtud de una condicin resolutoria se pierde el dominio que el que dio la cosa en prenda tena sobre ella; pero el acreedor de buena fe tendr contra el deudor que no le hizo saber la condicin el mismo derecho que en el caso del artculo 2391. 7.5. Abuso de la prenda por el acreedor. Artculo 2396 inciso 3. Y si el acreedor abusa de ella, perder su derecho de prenda, y el deudor podr pedir la restitucin inmediata de la cosa empeada.

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CAPTULO 16 EL CONTRATO DE HIPOTECA


1. Concepto. 1.1. Artculo 2407. La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor. 1.2. Crtica al concepto sealado. a) Error del artculo 2407. b) Antecedentes histricos romanos. La fiducia. 1.3. Origen etimolgico. Hipo. debajo, inferioridad / (hipocresa, hipotenso, hipodrmico, hipocondra, hiptesis, hipdromo, hipoptamo, hipoteca). Teca. Caja. Significa lugar en que se guarda algo. Discoteca, filmoteca. Del griego hypothke prenda, poner en prenda. Hipoteca viene de una palabra griega que significa poner debajo, o sea, someter, subordinar. La etimologa de mortgage es interesante: prenda muerta. 2. Importancia de la hipoteca. 2.1. Herramienta de crdito. a) Favorece la libre circulacin de los bienes. b) Favorece el acceso al crdito. 2.2. Protege los intereses de acreedores y deudores. a) Accediendo al crdito. b) Publicando su constitucin. c) Publicando su ejecucin. 3. Caracteres de la hipoteca. 3.1. Derecho real. a) Enumerado en el artculo 577. b) Por ende, se puede perseguir la finca en manos de cualquiera que la tenga en su poder. Artculo 2428 inciso 1. La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier ttulo que la haya adquirido.

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3.2. Contrato unilateral. a) Discusin doctrinaria. b) En caso de constituirse la hipoteca a cambio de una remuneracin, para algunos pasara a ser bilateral. c) Importancia. Procedencia de la condicin resolutoria tcita. 3.3. Derecho inmueble. Excepcin, caso de naves y aeronaves. 3.4. Derecho accesorio. a) En cuanto a su extincin. Artculo 2434. La hipoteca se extingue junto con la obligacin principal. b) En cuanto a que puede garantizar obligaciones futuras. Artculo 2413 inciso 3. Podr asimismo otorgarse en cualquier tiempo antes o despus de los contratos a que acceda, y correr desde que se inscriba. c) En cuanto a que puede subsistir despus de extinguida la obligacin principal. d) En cuanto a que puede existir en forma absolutamente independiente de la obligacin principal. Caso de la hipoteca abstracta. 3.5. La finca permanece en poder del deudor. Artculo 2407, ya visto. 3.6. Otorga preferencia. Artculo 2470 y artculo 2477. Crdito de tercera clase. 3.7. Derecho indivisible. Artculo 2408. La hipoteca es indivisible. En consecuencia, cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada parte de ellas son obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella. 4. Clases de hipoteca. 4.1. Hipoteca convencional. Caso general. 4.2. Hipoteca legal. Artculo 662 Cdigo de Procedimiento Civil. Artculo 660. Salvo acuerdo unnime de las partes, los comuneros que durante el juicio divisorio reciban bienes en adjudicacin, por un valor que exceda del ochenta por ciento de lo que les corresponda percibir, pagarn de contado dicho exceso. La fijacin provisional de ste se har prudencialmente por el partidor. Artculo 662. En las adjudicaciones de propiedades races que se hagan a los comuneros durante el juicio divisorio o en la sentencia final, se entender constituida hipoteca sobre las propiedades adjudicadas, para asegurar el pago de los alcances que resulten en contra de los adjudicatarios, siempre que no se pague de contado el exceso a que se refiere el artculo 660. Al inscribir el conservador el ttulo de adjudicacin, inscribir a la vez la hipoteca por el valor de los alcances.

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5. Elementos de la hipoteca 5.1. Personas que pueden hipotecar. a) Personas capaces. a.1. Pueden hipotecar los capaces de enajenar. Fundamento: la hipoteca es un principio de enajenacin. Crtica: todos los contratos de garanta son un principio de enajenacin. a.2. Artculo 2414 inciso 1. No podr constituir hipoteca sobre sus bienes, sino la persona que sea capaz de enajenarlos, y con los requisitos necesarios para su enajenacin. b) Personas incapaces. Los incapaces suplen su incapacidad para hipotecar previa autorizacin judicial. b.1. Artculo 254. No se podrn enajenar ni gravar en caso alguno los bienes races del hijo, aun pertenecientes a su peculio profesional o industrial, ni sus derechos hereditarios, sin autorizacin del juez con conocimiento de causa. b.2. Artculo 393. No ser lcito al tutor o curador, sin previo decreto judicial, enajenar los bienes races del pupilo, ni gravarlos con hipoteca, censo o servidumbre, ni enajenar o empear los muebles preciosos o que tengan valor de afeccin; ni podr el juez autorizar esos actos, sino por causa de utilidad o necesidad manifiesta. 5.2. Formas del contrato de hipoteca. a) La hipoteca es un contrato solemne. a.1. Otorgamiento por escritura pblica. Artculo 2409 inciso 1. La hipoteca deber otorgarse por escritura pblica. Escritura pblica. Artculo 1699. Instrumento pblico o autntico es el autorizado con las solemnidades legales por el competente funcionario. Otorgado ante escribano e incorporado en un protocolo o registro pblico, se llama escritura pblica. Artculo 403 Cdigo Orgnico de Tribunales. Escritura pblica es el instrumento pblico o autntico otorgado con las solemnidades que fija esta ley, por el competente notario, e incorporado en su protocolo o registro pblico.

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El contrato principal y la hipoteca se pueden contener en un mismo instrumento. Artculo 2409 inciso 2. Podr ser una misma la escritura pblica de la hipoteca, y la del contrato a que accede. Hipotecas especiales exentas de la solemnidad de la escritura pblica (ver anexo 3). a.2. Inscripcin en el Registro del Conservador. Artculo 2410. La hipoteca deber adems ser inscrita en el Registro Conservatorio; sin este requisito no tendr valor alguno; ni se contar su fecha sino desde la inscripcin. Inscripcin obligatoria, artculo 52 N 2 Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races. La inscripcin como solemnidad de la hipoteca o como forma de efectuar la tradicin. b) Contrato de hipoteca celebrado en el extranjero. Artculo 2411. Los contratos hipotecarios celebrados en pas extranjero darn hipoteca sobre bienes situados en Chile, con tal que se inscriban en el competente Registro. c) Enunciaciones de la inscripcin. Artculo 2432. La inscripcin de la hipoteca deber contener: 1 El nombre, apellido y domicilio del acreedor, y su profesin, si tuviere alguna, y las mismas designaciones relativamente al deudor, y a los que como apoderados o representantes legales del uno o del otro requieran la inscripcin. Las personas jurdicas sern designadas por su denominacin legal o popular, y por el lugar de su establecimiento; y se extender a sus personeros lo que se dice de los apoderados o representantes legales en el inciso anterior. 2 La fecha y la naturaleza del contrato a que accede la hipoteca, y el archivo en que se encuentra. Si la hipoteca se ha constituido por acto separado, se expresar tambin la fecha de este acto, y el archivo en que existe. 3 La situacin de la finca hipotecada y sus linderos. Si la finca hipotecada fuere rural se expresar la provincia y la comuna a que pertenezca, y si perteneciera a varias, todas ellas. 4 La suma determinada a que se extienda la hipoteca en el caso del artculo precedente. 5 La fecha de la inscripcin y la firma del Conservador.

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5.3. Cosas que pueden hipotecarse. a) Inmuebles que se poseen en propiedad. Artculo 2418 inciso 1. La hipoteca no podr tener lugar sino sobre bienes races que se posean en propiedad o usufructo, o sobre naves. b) Inmuebles que se poseen en usufructo. Artculo citado. No uso ni habitacin. c) Hipoteca de naves. Artculo 2418 inciso 2. Las reglas particulares relativas a la hipoteca de naves pertenecen al Cdigo de Comercio. d) Hipoteca de concesin minera (no de la mina). Artculos 217 y 218 Cdigo de Minera. e) Hipoteca de bienes futuros. f) Hipoteca de cuota. Artculo 2417. El comunero puede, antes de la divisin de la cosa comn, hipotecar su cuota; pero verificada la divisin, la hipoteca afectar solamente los bienes que en razn de dicha cuota se adjudiquen, si fueren hipotecables. Si no lo fueren, caducar la hipoteca. g) Hipoteca de bienes en que se tiene un derecho eventual, limitado o rescindible. h) Hipoteca de cosa ajena. Se considera nula. Caso de comuneros. 6. Obligaciones susceptibles de caucionarse con hipoteca. 6.1. En cuanto a las obligaciones caucionables. a) Todas las obligaciones son susceptibles de caucionarse con hipoteca. b) Pueden ser obligaciones civiles o naturales. 6.2. En cuanto a la determinacin del monto caucionado. a) No es necesario que la obligacin est determinada. b) Lmite del monto de la obligacin garantizada. Artculo 2431. La hipoteca podr limitarse a una determinada suma, con tal que as se exprese inequvocamente; pero no se extender en ningn caso a ms del duplo del importe conocido o presunto de la obligacin principal, aunque as se haya estipulado. c) Clusula de garanta general hipotecaria. Tiene validez. 7. Efectos de la hipoteca. 7.1. Efectos con relacin al inmueble hipotecado. a) Inmuebles por naturaleza y por destinacin (artculo 570). b) Aumentos y mejoras. Artculo 2421. Art. 2421. La hipoteca se extiende a todos los aumentos y mejoras que reciba la cosa hipotecada. c) Rentas de arrendamiento de los bienes hipotecados.

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Artculo 2422. Tambin se extiende la hipoteca a las pensiones devengadas por el arrendamiento de los bienes hipotecados, y a la indemnizacin debida por los aseguradores de los mismos bienes. d) Indemnizaciones debidas por los aseguradores. Ver artculo citado. e) Precio de la expropiacin del inmueble. Artculo 924 Cdigo de Procedimiento Civil. Tampoco ser obstculo para la expropiacin la existencia de hipotecas u otros gravmenes que afecten a la cosa expropiada; sin perjuicio de los derechos que sobre el precio puedan hacer valer los interesados. 7.2. Efectos con respecto al constituyente. a) Obligacin de efectuar tradicin. Obligacin de hacer. b) Limitaciones de la facultad de uso y goce. b.1. Conserva dichas facultades. b.2. Pero no puede llegar al punto de menoscabar el bien. b.3. Artculo 2427. Si la finca se perdiere o deteriorare en trminos de no ser suficiente para la seguridad de la deuda, tendr derecho el acreedor a que se mejore la hipoteca, a no ser que consienta en que se le d otra seguridad equivalente, y en defecto de ambas cosas, podr demandar el pago inmediato de la deuda lquida, aunque est pendiente el plazo, o implorar las providencias conservativas que el caso admita, si la deuda fuere ilquida, condicional o indeterminada. c) Limitacin de las facultades de disposicin. c.1. Conserva dicha facultad. c.2. Artculo 2415. El dueo de los bienes gravados con hipoteca podr siempre enajenarlos o hipotecarlos, no obstante cualquiera estipulacin en contrario. Se pueden constituir nuevas hipotecas. c.3. Posibilidad de establecer otros derechos reales. No hay limitaciones. 7.3. Efectos respecto del acreedor hipotecario. a) Derecho de venta. a.1. Alcance. Artculo 2424. El acreedor hipotecario tiene para hacerse pagar sobre las cosas hipotecadas los mismos derechos que el acreedor prendario sobre la prenda.

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a.2. Forma de realizacin de la finca hipotecada. Procedimiento ejecutivo de obligaciones de dar. Procedimiento especial hipotecario Ley General de Bancos. a.3. Derecho de venta sobre otros bienes del deudor. Es procedente, pues la hipoteca no excluye ni es incompatible con el derecho de prenda general del acreedor. b) Derecho de persecucin. b.1. Concepto. Artculo 2428 inciso 1. La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier ttulo que la haya adquirido. b.2. Quines son terceros poseedores. Es toda aquella persona que detenta, a un ttulo no precario, la finca gravada con hipoteca, sin que se haya obligado personalmente al pago de la obligacin garantizada. Puede haberla adquirido con el gravamen. Incluye tambin a aquel que hipoteca un bien propio en garanta de una deuda ajena. b.3. Accin de desposeimiento. Consiste en la accin hipotecaria dirigida contra el tercer poseedor. Procedimiento. Artculo 758 a 763 del Cdigo de Procedimiento Civil (ver anexo 2). Notificacin de desposeimiento y actitudes que puede adoptar el tercer poseedor. Pago de la deuda por el tercer poseedor. Efecto. Artculo 2429 inciso 2. Haciendo el pago se subroga en los derechos del acreedor en los mismos trminos que el fiador. Abandono de la finca hipotecada. Artculo 2426. El dueo de la finca perseguida por el acreedor hipotecario podr abandonrsela, y mientras no se haya consumado la adjudicacin, podr tambin recobrarla, pagando la cantidad a que fuere obligada la finca, y adems las costas y gastos que este abandono hubiere causado al acreedor. Desposeimiento del tercer poseedor.

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El tercer poseedor no goza del beneficio de excusin. Artculo 2429 inciso 1. El tercer poseedor reconvenido para el pago de la hipoteca constituida sobre la finca que despus pas a sus manos con este gravamen, no tendr derecho para que se persiga primero a los deudores personalmente obligados. Indemnizaciones al poseedor que hace abandono de la finca o es desposedo. Artculo 2429 inciso 3. Si fuere desposedo de la finca o la abandonare, ser plenamente indemnizado por el deudor, con inclusin de las mejoras que haya hecho en ella. b.4. Casos en que cesa el derecho de persecucin. Artculo 2428 inciso 2. Sin embargo, esta disposicin no tendr lugar contra el tercero que haya adquirido la finca hipotecada en pblica subasta, ordenada por el juez. Artculo 924 Cdigo de Procedimiento Civil. Tampoco ser obstculo para la expropiacin la existencia de hipotecas u otros gravmenes que afecten a la cosa expropiada; sin perjuicio de los derechos que sobre el precio puedan hacer valer los interesados. c) Derecho de preferencia. c.1. La preferencia. Las causas de preferencia son el privilegio y la hipoteca. Artculo 2470. La preferencia hipotecaria es especial. La preferencia hipotecaria pasa contra terceros. c.2. Extensin de la preferencia. Sobre el producto de realizacin de la finca. Sobre las indemnizaciones provenientes del seguro. Sobre el valor de expropiacin de la finca hipotecada. Sobre las rentas de arrendamiento de la finca. c.3. Pluralidad de hipotecas. Son vlidas, aunque haya pacto en contrario. Orden de pago. Segn el orden de sus fechas. Artculo 2477 inciso 2. A cada finca gravada con hipoteca podr abrirse, a peticin de los respectivos acreedores o de cualquiera de ellos, un concurso particular para que se les pague inmediatamente con ella, segn el orden de las fechas de sus hipotecas.

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c.4. Posposicin de la hipoteca. Consiste en el acto por el cual el acreedor hipotecario consiente en que se prefiera a la suya una hipoteca constituida con posterioridad. Consiste en la renuncia de la prioridad que le da la ley. Artculo 12. 8. Extincin de la hipoteca. 8.1. Formas como se extingue la hipoteca. a) Forma principal. b) Forma consecuencial. Artculo 2434 inciso 1. La hipoteca se extingue junto con la obligacin principal. 8.2. Enumeracin. a) Resolucin del derecho del constituyente. a.1. Artculo 2434 inciso 2. Se extingue asimismo por la resolucin del derecho del que la constituy, o por el evento de la condicin resolutoria, segn las reglas legales. a.2. Artculo 2416. El que slo tiene sobre la cosa que se hipoteca un derecho eventual, limitado o rescindible, no se entiende hipotecarla sino con las condiciones y limitaciones a que est sujeto el derecho; aunque as no lo exprese. Si el derecho est sujeto a una condicin resolutoria, tendr lugar lo dispuesto en el artculo 1491. b) Evento de la condicin resolutoria o llegada del plazo. b.1. Artculo 2434 inciso 2, ya visto. b.2. Artculo 2413 inciso 1. La hipoteca podr otorgarse bajo cualquiera condicin, y desde o hasta cierto da. c) Prrroga del plazo. Artculo 1649. La mera ampliacin del plazo de una deuda no constituye novacin; pero pone fin a la responsabilidad de los fiadores y extingue las prendas e hipotecas constituidas sobre otros bienes que los del deudor; salvo que los fiadores o los dueos de las cosas empeadas o hipotecadas accedan expresamente a la ampliacin. d) Confusin. Cuando se renen las calidades de deudor hipotecario con el de acreedor. Opera una subrogacin legal. Artculo 1610 N 2. Se efecta la subrogacin por el ministerio de la ley y aun contra la voluntad del acreedor, en todos los casos sealados por las leyes, y especialmente a beneficio, 2. Del que habiendo

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comprado un inmueble, es obligado a pagar a los acreedores a quienes el inmueble est hipotecado. e) Expropiacin por causa de utilidad pblica. Artculo 924 Cdigo de Procedimiento Civil, ya visto. f) Cancelacin del acreedor. Artculo 2434 inciso final. Y por la cancelacin que el acreedor otorgare por escritura pblica, de que se tome razn al margen de la inscripcin respectiva. 8.3. Purga de la hipoteca. a) Alcances. Artculo 2428. Cuando se vende la finca con los requisitos de este artculo, cesa la hipoteca y por ende el derecho de persecucin. b) Requisitos. b.1. Primer requisito. Pblica subasta ordenada por el juez. b.2. Segundo requisito. Citacin personal de los acreedores hipotecarios. b.3. Tercer requisito. Transcurso del trmino de emplazamiento. c) Consignacin del precio del remate a la orden del juez por cuya orden se efectu. Con los fondos consignados, se har el pago a los acreedores hipotecarios. Artculo 2428 inciso 3 parte final. () los acreedores que tengan constituidas hipotecas sobre la misma finca () sern cubiertos sobre el precio del remate en el orden que corresponda. d) Consecuencia de la falta de citacin oportuna de los acreedores. Subsisten las hipotecas. e) Reformas introducidas por el Cdigo de Procedimiento Civil. Artculo 492 Cdigo de Procedimiento Civil. Si por un acreedor hipotecario de grado posterior se persigue una finca hipotecada contra el deudor personal que la posea, el acreedor o los acreedores de grado preferente citados conforme al artculo 2428 del Cdigo Civil, podrn, o exigir el pago de sus crditos sobre el precio del remate segn sus grados, o conservar sus hipotecas sobre la finca subastada, siempre que sus crditos no estn devengados. No diciendo nada, en el trmino del emplazamiento, se entender que optan por ser pagados sobre el precio de la subasta.

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CAPTULO 17 LA ANTICRESIS
1. Concepto. Artculo 2435. La anticresis es un contrato por el que se entrega al acreedor una cosa raz para que se pague con sus frutos. 2. Caracteres de la anticresis. 2.1. Contrato real. Artculo 2437. El contrato de anticresis se perfecciona por la tradicin del inmueble. 2.2. Contrato unilateral. 2.3. Contrato accesorio. 2.4. Contrato indivisible. a) Se requiere el pago total para que el deudor pueda reclamar la restitucin de la cosa. Artculo 2444. El deudor no podr pedir la restitucin de la cosa dada en anticresis, sino despus de la extincin total de la deuda; pero el acreedor podr restituirla en cualquier tiempo y perseguir el pago de su crdito por los otros medios legales (); b) Excepcin. Pacto en contrario. () sin perjuicio de lo que se hubiere estipulado en contrario. 2.5. Da origen a un derecho personal, no real. a) No aparece mencionado en el artculo 577. b) Lo seala explcitamente el artculo 2438 inciso 1. La anticresis no da al acreedor, por s sola, ningn derecho real sobre la cosa entregada. 3. Bienes que pueden darse en anticresis. 3.1. Segn el artculo 2435, debe ser cosa inmueble, y que produzca frutos. 3.2. Restriccin. Artculo 2438 inciso final. No valdr la anticresis en perjuicio de los derechos reales ni de los arrendamientos anteriormente constituidos sobre la finca. 4. Casos en que la anticresis oponible a terceros. 4.1. Siendo derecho personal, no sera oponible a terceros. 4.2. Artculo 2438 inciso 2. Se aplica al acreedor anticrtico lo dispuesto a favor del arrendatario en el caso del artculo 1962.

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5. Derechos del acreedor. 5.1. Derecho de goce. Artculos 2442 y 2443. 5.2. Derecho de retencin. Artculo 2444. 5.3. El acreedor carece del derecho de venta. Artculo 2444. 5.4. Prohibicin del pacto comisorio. Artculo 2441. 5.5. Derecho del acreedor para que se le abonen mejoras, perjuicios y gastos. Artculo 2440. 6. Obligaciones del acreedor. 6.1. Restituir la cosa cuando se ha satisfecho la deuda ntegramente. 6.2. Conservar la cosa. Artculo 2440. 7. Anticresis judicial o prenda pretoria. Artculo 2445. En cuanto a la anticresis judicial o prenda pretoria, se estar a lo prevenido en el Cdigo de Enjuiciamiento.

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CAPTULO 18 EL DERECHO LEGAL DE RETENCIN


1. Concepto. 1.1. Es la facultad concedida por la ley al detentador de una cosa que debe entregar o restituir, para rehusar legtimamente la entrega o restitucin y conservar la cosa, mientras no se le satisface un crdito que tiene relacionado con ella. 1.2. Relacionado con la compensacin. 1.3. Naturaleza jurdica. Discutido si es derecho real o personal. 2. Condiciones para que tenga lugar el derecho legal de retencin. 2.1. Detentacin de la cosa. a) Regla general. b) Caso en que no se cumple plenamente este requisito. Artculo 1942 inciso 2. Podr el arrendador, para seguridad de este pago, y de las indemnizaciones a que tenga derecho, retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada, y todos los objetos con que el arrendatario la haya amoblado, guarnecido o provisto, y que le pertenecieren; y se entender que le pertenecen, a menos de prueba contraria. 2.2. Obligacin de restituir la cosa. 2.3. Crdito del detentador contra la persona a quien debe restituir Este debe ser cierto y exigible. 2.4. Conexin entre el crdito y la obligacin de restituir. 2.5. Necesidad de un texto legal expreso. 2.6. Declaracin judicial del derecho de retencin. a) Artculo 545 inciso 1 Cdigo de Procedimiento Civil. Para que sea eficaz el derecho de retencin que en ciertos casos conceden las leyes, es necesario que su procedencia se declare judicialmente a peticin del que pueda hacerlo valer. b) Caso en que recae sobre bienes races. Artculo 546 Cdigo de Procedimiento Civil. Los bienes retenidos por resolucin ejecutoriada sern considerados, segn su naturaleza, como hipotecados o constituidos en prenda para los efectos de su realizacin y de la preferencia a favor de los crditos que garantizan. El decreto judicial que declare procedente la retencin de inmuebles deber inscribirse en el Registro de Hipotecas.

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c) Caso en que recae sobre bienes muebles. Artculo 548 Cdigo de Procedimiento Civil. Podr el juez, atendidas las circunstancias y la cuanta del crdito, restringir la retencin a una parte de los bienes muebles que se pretenda retener, que basten para garantizar el crdito mismo y sus accesorios. 3. Efectos del derecho legal de retencin. 3.1. Requisito previo. Declaracin judicial. 3.2. Efectos. a) Derecho de venta de los bienes retenidos para pagarse con el producto. b) Derecho de preferencia propio de la prenda o hipoteca. Artculo 546 Cdigo de Procedimiento Civil. Ya visto. 4. Oponibilidad del derecho de retencin. 4.1. Oponibilidad al deudor. 4.2. Oponibilidad a terceros. 5. Casos en que tiene lugar el derecho legal de retencin. 5.1. Caso del usufructuario. Artculo 800. El usufructuario podr retener la cosa fructuaria hasta el pago de los reembolsos e indemnizaciones a que, segn los artculos precedentes, es obligado el propietario. 5.2. Caso del poseedor vencido. Artculo 914. Cuando el poseedor vencido tuviere un saldo que reclamar en razn de expensas y mejoras, podr retener la cosa hasta que se verifique el pago, o se le asegure a su satisfaccin. 5.3. Caso del vendedor. Artculo 1826 incisos 3 y 4. Artculo 1826. El vendedor es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente despus del contrato o a la poca prefijada en l. Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega, podr el comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de l, y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios segn las reglas generales. Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o est pronto a pagar el precio ntegro o ha estipulado pagar a plazo. Pero si despus del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna del comprador, de modo que el vendedor se halle en peligro inminente de perder el precio, no se podr exigir la entrega

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aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio, sino pagando, o asegurando el pago. 5.4. Caso del arrendatario. Artculo 1937. En todos los casos en que se debe indemnizacin al arrendatario, no podr ste ser expelido o privado de la cosa arrendada, sin que previamente se le pague o se le asegure el importe por el arrendador. Pero no se extiende esta regla al caso de extincin involuntaria del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada. 5.5. Caso del arrendador. Artculo 1942. El arrendatario es obligado al pago del precio o renta. Podr el arrendador, para seguridad de este pago, y de las indemnizaciones a que tenga derecho, retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada, y todos los objetos con que el arrendatario la haya amoblado, guarnecido o provisto, y que le pertenecieren; y se entender que le pertenecen, a menos de prueba contraria. 5.6. Caso del mandatario. Artculo 2162. Podr el mandatario retener los efectos que se le hayan entregado por cuenta del mandante para la seguridad de las prestaciones a que ste fuere obligado por su parte. 5.7. Caso del comodatario. Artculo 2193. El comodatario podr retener la cosa prestada mientras no se efecta la indemnizacin de que se trata en los dos artculos precedentes; salvo que el comodante caucione el pago de la cantidad en que se le condenare. 5.8. Caso del depositario. Artculos 2234 y 2235. Artculo 2234. El depositario no podr sin el consentimiento del depositante retener la cosa depositada, a ttulo de compensacin, o en seguridad de lo que el depositante le deba; sino slo en razn de las expensas y perjuicios de que habla el siguiente artculo. Artculo 2235. El depositante debe indemnizar al depositario de las expensas que haya hecho para la conservacin de la cosa, y que probablemente hubiera hecho l mismo, tenindola en su poder; como tambin de los perjuicios que sin culpa suya le haya ocasionado el depsito. 5.9. Caso del acreedor prendario. Artculo 2401. Satisfecho el crdito en todas sus partes, deber restituirse la prenda. Pero podr el acreedor retenerla si tuviere contra el mismo deudor otros crditos, con tal que renan los requisitos siguientes: 1. Que sean ciertos y lquidos; 2. Que se hayan contrado despus que la obligacin para la cual se ha constituido la prenda; 3. Que se hayan hecho exigibles antes del pago de la obligacin anterior.

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5.10. Caso del acreedor anticrtico. Artculo 2440. El acreedor que tiene anticresis, goza de los mismos derechos que el arrendatario para el abono de mejoras, perjuicios y gastos, y est sujeto a las mismas obligaciones que el arrendatario relativamente a la conservacin de la cosa.

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CAPTULO 19 CONTRATOS ALEATORIOS


1. Generalidades. 1.1.Concepto. a) Aleatoriedad involucrada en todo contrato. Todo contrato tiene una contingencia de ganancia o prdida, un alea que va involucrado en cada cual. Sin embargo, ciertos contratos de por s tienen una contingencia de ganancia o prdida. b) Contratos conmutativos y aleatorios. Artculo 1441. El contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez; y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o prdida, se llama aleatorio. 1.2. El contrato es aleatorio para ambas partes. 1.3. Principales contratos aleatorios. a) Juego, apuesta, renta vitalicia, censo vitalicio. b) El seguro y el prstamo a la gruesa. c) Cesin de derechos litigiosos. 2. El juego y la apuesta. 2.1. Definiciones. a) Juego. Es un contrato por el cual las partes, entregadas al juego, se obligan a pagar al ganador una determinada suma de dinero o a realizar otra prestacin. b) Apuesta. Es un contrato por el cual las partes, en desacuerdo acerca de un acontecimiento cualquiera, convienen en que aquella cuya opinin resulte infundada pagar a la otra una suma de dinero o realizar otra prestacin a su favor. 2.2. Normas comunes aplicables al juego y la apuesta. Ver anexo aviso de FIDEN. 3. El juego. 3.1. Diversas clases de juego. a) Juegos ilcitos. b) Juegos lcitos. 3.2. Juegos ilcitos o de azar. a) Concepto. Son aquellos que dependen de la suerte o del azar. b) El juego de azar.

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b.1. Ante la ley civil. Artculo 2259. Sobre los juegos de azar se estar a lo dicho en el artculo 1466. Artculo 1466. Hay asimismo objeto ilcito en las deudas contradas en juego de azar (). b.2. Ante la ley penal. Artculos 277, 278 y 279 Cdigo Penal. 3.4. Juegos lcitos con predominio de la inteligencia. a) Concepto. Son aquellos que dependen de la inteligencia, como el caso del ajedrez. b) Efecto. Artculo 2260 inciso 1 y 2. El juego y la apuesta no producen accin, sino solamente excepcin. El que gana no puede exigir el pago. c) Condiciones para que no pueda repetirse lo pagado. c.1. El que paga debe tener la libre administracin de sus bienes. Artculo 2262. Lo pagado por personas que no tienen la libre administracin de sus bienes, podr repetirse en todo caso por los respectivos padres de familia, tutores o curadores. c.2. Que no se haya ganado con dolo. Artculo 2260 inciso final. Pero si el que pierde, paga, no puede repetir lo pagado, a menos que se haya ganado con dolo. 3.5. Juegos lcitos con predominio de la destreza fsica o corporal. a) Se generan obligaciones civiles plenas. b) Limitacin. Artculo 2263. Sin embargo de lo dispuesto en el artculo 2260, producirn accin los juegos de fuerza o destreza corporal, como el de armas, carreras a pie o a caballo, pelota, bolas y otros semejantes, con tal que en ellos no se contravenga a las leyes o a los reglamentos de polica. En caso de contravencin desechar el juez la demanda en el todo. 4. La apuesta. 4.1. Clases de apuesta a) Apuesta ilcita. Artculo 1466. Ya visto. b) Apuestas lcitas. Artculo 2260. Ya visto. 4.2. Efectos de la apuesta. No dan accin sino nicamente excepcin. 4.3. Regla especial. Artculo 2261. Hay dolo en el que hace la apuesta, si sabe de cierto que se ha de verificar o se ha verificado el hecho de que se trata.

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5. La renta vitalicia. 5.1. Definicin. Artculo 2264. La constitucin de renta vitalicia es un contrato aleatorio en que una persona se obliga, a ttulo oneroso, a pagar a otra una renta o pensin peridica, durante la vida natural de cualquiera de estas dos personas o de un tercero. 5.2. Caracteres del contrato de renta vitalicia. a) Contrato oneroso. b) Contrato aleatorio. c) Contrato solemne. Artculo 2269. El contrato de renta vitalicia deber precisamente otorgarse por escritura pblica, y no se perfeccionar sino por la entrega del precio. d) Contrato real. Artculo 2269. e) Contrato unilateral. 5.3. Renta vitalicia a ttulo gratuito. a) Constituido por acto por causa de muerte. Se puede constituir por testamento, y en tal caso constituye un legado. b) Constituido por contrato entre vivos. Tal contrato se sujeta a las reglas de la donacin. En tal caso no es aleatorio. Artculo 2278. Cuando se constituye una renta vitalicia gratuitamente, no hay contrato aleatorio. Se sujetar por tanto a las reglas de las donaciones y legados, sin perjuicio de regirse por los artculos precedentes en cuanto le fueren aplicables. 5.4. Precio de la renta vitalicia. Artculo 2267 inciso 1. El precio de la renta vitalicia, o lo que se paga por el derecho de percibirla, puede consistir en dinero o en cosas races o muebles. 5.5. La renta o pensin. a) Artculo 2267 inciso 2. La pensin no podr ser sino en dinero. b) Artculo 2268. Es libre a los contratantes establecer la pensin que quieran a ttulo de renta vitalicia. La ley no determina proporcin alguna entre la pensin y el precio. 5.6. Beneficiario de la renta. a) Puede ser la persona que paga el precio. b) Puede ser un tercero. En tal caso constituye una estipulacin a favor de un tercero. c) Regla comn. Artculo 2265. La renta vitalicia podr constituirse a favor de dos o ms personas que gocen de ella simultneamente,

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con derecho de acrecer o sin l, o sucesivamente segn el orden convenido, con tal que todas existan al tiempo del contrato. 5.7. Duracin de la renta. a) Artculo 2264. La vida natural de cualquiera de estas dos personas o de un tercero. a.1. Una de las partes. a.2. Un tercero. En caso en que la renta se constituye por la vida de un tercero, se transmite el derecho. Artculo 2274. Si el tercero de cuya existencia pende la duracin de la renta sobrevive a la persona que debe gozarla, se transmite el derecho de sta a los que la sucedan por causa de muerte. b) Artculo 2266 inciso 1. Se podr tambin estipular que la renta vitalicia se deba durante la vida natural de varios individuos, que se designarn. c) Condiciones que debe reunir la persona de quien depende la duracin de la renta. c.1. Artculo 2266 inciso 2. No podr designarse para este objeto persona alguna que no exista al tiempo del contrato. c.2. Artculo 2270. Es nulo el contrato, si antes de perfeccionarse muere la persona de cuya existencia pende la duracin de la renta, o al tiempo del contrato adoleca de una enfermedad que le haya causado la muerte dentro de los treinta das subsiguientes. 5.8. Efectos del contrato. a) Obligacin de pagar la renta o pensin. a.1. Artculo 2275. Para exigir el pago de la renta vitalicia ser necesario probar la existencia de la persona de cuya vida depende. a.2. Artculo 2276. Muerta la persona de cuya existencia pende la duracin de la renta vitalicia, se deber la de todo el ao corriente, si en el contrato se ha estipulado que se pagase con anticipacin, y a falta de esta estipulacin se deber solamente la parte que corresponda al nmero de das corridos. b) Consecuencias de la falta de pago de la renta. b.1. Regla. Artculo 2272. En caso de no pagarse la pensin, podr procederse contra los bienes del deudor para el pago de lo atrasado, y obligarle a prestar seguridades para el pago futuro.

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b.2. Limitacin y excepcin convencional. Artculo 2271. El acreedor no podr pedir la rescisin del contrato aun en el caso de no pagrsele la pensin, ni podr pedirla el deudor, aun ofreciendo restituir el precio y restituir o condonar las pensiones devengadas, salvo que los contratantes hayan estipulado otra cosa. c) Obligacin de rendir caucin. Artculo 2273. Si el deudor no presta las seguridades estipuladas, podr el acreedor pedir que se anule el contrato. 5.9. Extincin de la renta vitalicia. a) Por la muerte de la persona de quien depende la duracin de la renta (modo normal). b) Por la resolucin del contrato en caso que el deudor no preste las seguridades estipuladas. c) Por la prescripcin. Artculo 2277. La renta vitalicia no se extingue por prescripcin alguna; salvo que haya dejado de percibirse y demandarse por ms de cinco aos continuos. 6. El censo vitalicio. 6.1. Concepto. Artculo 2279. La renta vitalicia se llama censo vitalicio, cuando se constituye sobre una finca dada que haya de pasar con esta carga a todo el que la posea. 6.2. Normas aplicables. Por disposicin del artculo 2283, se aplican al censo vitalicio los artculos pertinentes de la renta vitalicia y del censo. 6.3. Diferencias entre el censo vitalicio y el censo ordinario a) Primera diferencia. a.1. El censo ordinario es perpetuo. a.2. El censo vitalicio es temporal. Artculo 2282 inciso 1. Se podr tambin estipular que el censo se deba durante la vida de varias personas que se designarn; cesando con la del ltimo sobreviviente. b) Segunda diferencia. b.1. El censo ordinario es redimible (puede liberarse la propiedad consignndose el capital correspondiente). b.2. El censo vitalicio es irredimible. Artculo 2280. El censo vitalicio es irredimible, y no admite la divisin y reduccin de que es susceptible el censo ordinario.

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c) Tercera diferencia. c.1. El censo ordinario es susceptible de reduccin (cuando el capital de la finca excede considerablemente el valor del capital impuesto). c.2. El censo vitalicio no es susceptible de reduccin. Artculo 2280. 6.4. Beneficiario del censo vitalicio. Artculo 2281. El censo vitalicio podr constituirse a favor de dos o ms personas que gocen de l en los trminos del artculo 2265; con tal que existan al tiempo de fallecer el testador, o al tiempo de aceptarse la donacin, o al de perfeccionarse el contrato, segn los casos.

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ANEXOS

ANEXO 1
Interpretacin literal del contrato y garanta sobre la carne del deudor El mercader de Venecia. William Shakespeare

Venecia. Una plaza pblica. Shylock [acreedor] y Antonio [deudor] SHYLOCK: Tres mil ducados y tres meses. Y Antonio como garanta. () Venid conmigo donde un notario, y firmemos all con vuestra sola garanta, como si fuera un juego que, si en el da y lugar estipulados, no llegis a pagarme la suma o sumas tal y como se dice en el contrato, la pena exactamente habr de consistir en una libra de vuestra noble carne, que deber cortarse y ser tomada de la parte de vuestro cuerpo que yo escoja. () ANTONIO: Est bien, firmar el contrato. () SHYLOCK: Entonces, encontraos conmigo donde el notario. [Antonio sufre desgracias que le impedirn pagar] SHYLOCK: Quiero que se cumpla el contrato. () El Dux me har justicia. ANTONIO: El Dux no puede impedir el curso de las leyes que son la garanta que tiene el extranjero con nosotros en Venecia. Si lo hiciera, sera impedir el cumplimiento de la justicia. () Una Corte de justicia. El Dux de Venecia [Juez]; oficiales de la Corte. DUX: Que comparezca el [acreedor] ante el Tribunal. SHYLOCK: Vuestra Alteza ya conoce mis intenciones: obtener el cumplimiento y la multa estipulada en mi contrato. () Si me negis el cumplimiento del contrato, vergenza sobre vuestras leyes! Ya no se cumplen las leyes de Venecia! Espero justicia. [PORCIA disfrazada entra al Tribunal, presentada por el Secretario como un joven letrado de Roma] DUX: Estis enterado del pleito que ha de fallar esta corte? PORCIA: Estoy perfectamente enterado del litigio. () El pagar ha vencido sin ser pagado, y segn las estipulaciones consignadas en el contrato, el [acreedor] puede legalmente reclamar una libra de carne que tiene derecho a cortar lo ms cerca posible del corazn de ese mercader. SHYLOCK: Exijo el cumplimiento del contrato. PORCIA: El designio y la finalidad de la ley tienen estrecha relacin con la pena que aparece aqu establecida en el contrato. () Entonces, ten listo un cirujano. SHYLOCK: Est eso estipulado en el contrato? PORCIA: No lo est expresamente, pero, qu importa? Por caridad debieras hacerlo. () Una libra de carne de ese mercader es tuya. () Y debes cortar la carne de su pecho: la ley te lo permite y el Tribunal lo autoriza.

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SHYLOCK: Recto juez! Oh, sabio juez! Esa es una sentencia! PORCIA: Espera un poco, hay algo ms. El contrato no te concede ni una sola gota de sangre. Las palabras precisas son: una libra de carne. De acuerdo a tu contrato, toma, pues, la libra de carne, pero si al cortarla derramaras una gota de sangre [], tus tierras y tus bienes quedarn, segn las leyes de Venecia, confiscados. SHYLOCK: Dice eso la ley? PORCIA: Ved el texto vos mismo. () Pero, se har plena justicia. Slo se ha de entregar lo que el contrato expresamente penaliza. () Por lo tanto, preprate a cortar la carne. No derrames sangre; no cortes ms ni menos que una libra; pues si cortaras ms o menos de una libra exacta, aunque no fuese ms que la vigsima parte de un simple gramo, si la balanza se moviera el grosor de un cabello, morirs y todos tus bienes sern confiscados. SHYLOCK: Entonces, dejadme marchar. PORCIA: Un momento, las leyes de Venecia te han cercado por ms sitios. Establecen que si se prueba que un extranjero ha atentado por medios directos o indirectos contra la vida de un ciudadano, la parte afectada tendr derecho a la mitad de sus bienes y la otra mitad corresponder a las arcas fiscales, y la vida del ofensor quedar entregada a la clemencia del Dux que decidir de su destino. DUX: Para que veas la diferencia entre tus sentimientos y los nuestros, te perdono la vida antes de que lo pidas. SHYLOCK: Acepto. () Pido venia para marchar de aqu

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ANEXO 2
Cdigo de Procedimiento Civil, Libro II, Ttulo XVIII DE LA ACCIN DE DESPOSEIMIENTO CONTRA
TERCEROS POSEEDORES DE LA FINCA HIPOTECADA O ACENSUADA

Artculo 758. Para hacer efectivo el pago de la hipoteca, cuando la finca gravada se posea por otro que el deudor personal, se notificar previamente al poseedor, sealndole un plazo de diez das para que pague la deuda o abandone ante el juzgado la propiedad hipotecada. Artculo 759. Si el poseedor no efecta el pago o el abandono en el plazo expresado en el artculo anterior, podr desposersele de la propiedad hipotecada para hacer con ella pago al acreedor. Esta accin se someter a las reglas del juicio ordinario o a las del ejecutivo, segn sea la calidad del ttulo en que se funde, procedindose contra el poseedor en los mismos trminos en que podra hacerse contra el deudor personal. Artculo 760. Efectuado el abandono o el desposeimiento de la finca perseguida, se proceder conforme a lo dispuesto en los artculos 2397 y 2424 del Cdigo Civil, sin necesidad de citar al deudor personal. Pero si ste comparece a la incidencia, ser odo en los trmites de tasacin y de subasta. Artculo 761. Si el deudor personal no es odo en el trmite de tasacin esta diligencia deber hacerse, con intervencin del ministerio pblico, por peritos que nombrar el juez de la causa en la forma prescrita por este Cdigo. La tasacin, en este caso, no impide que el deudor personal pueda objetar la determinacin del saldo de la obligacin principal por el cual se le demande, si comprueba en el juicio correspondiente que se ha procedido en fraude de sus derechos. Artculo 762. Lo dispuesto en el artculo 492 se aplicar tambin al caso en que se persiga la finca hipotecada contra terceros poseedores. Artculo 763. La accin del censualista sobre la finca acensuada se rige por las disposiciones del presente Ttulo.

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ANEXO 3 Hipotecas especiales exentas de la solemnidad de la escritura pblica


Artculo 165 de la ley N 16.640, sobre reforma agraria. Corporacin de la Vivienda, conforme al artculo 67 de la ley N 14.171.
Siempre que en su otorgamiento se observen las solemnidades contempladas en el artculo siguiente, no estarn sujetos a la formalidad de la escritura pblica los siguientes actos y contratos que celebre la Corporacin de la Vivienda... a) La venta de casas y locales que la Corporacin de la Vivienda efecte a favor de las personas a que se refiere la letra a) del artculo 7 del Decreto con Fuerza de Ley N 285, de 1953, y la que efecte a personas naturales en virtud de un convenio de ahorro y prstamo celebrado entre la propia Corporacin y depositantes de la Cuenta de Ahorro para la Vivienda, conforme al D.F.L. N2, de 1959; b) La venta de sitios loteados que la Corporacin de la Vivienda efecte a favor de personas naturales;...d) La constitucin de hipotecas, servidumbres u otros gravmenes o derechos reales sobre los inmuebles a que se refieren las letras precedentes. El artculo 68 de la ley N 14.171, modificado por el artculo 12 de la ley N 16.392, dispone: Los actos y contratos indicados en el artculo anterior podrn otorgarse por escritura privada firmada ante Notario, debiendo ste proceder a protocolizarla de oficio, dentro de 30 das corridos desde que sea suscrita, dejando constancia en el original y copia. Mientras no se efecte esa protocolizacin, el acto o contrato respectivo no surtir efecto alguno. El documento que no hubiere sido protocolizado oportunamente, carecer de todo efecto legal, sin necesidad de que su nulidad o ineficacia sea declarada por sentencia judicial. El referido documento se considerar para todos los efectos legales como escritura pblica desde la fecha de su protocolizacin y que las copias autorizadas tendrn mrito ejecutivo.

Mutuos hipotecarios endosables asociados al subsidio habitacional conforme al artculo 41 de la ley N 18.196 modificado por el artculo 1 de la ley N 19.514. Artculo 41 ley N 18.196.
Cuando los preceptos legales mencionados en el inciso anterior aludan a la escritura pblica en que conste el contrato de mutuo hipotecario endosable, se entender que adems se refieren al instrumento privado firmado ante Notario, protocolizado por ste. Para todos los efectos legales, el documento referido en el inciso precedente se considerar como escritura pblica desde la fecha de su protocolizacin y tendr el mrito ejecutivo que seala el artculo 434 numero 2 del Cdigo de Procedimiento Civil.

Hipotecas en que sean parte el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, las instituciones relacionadas con el Gobierno a travs de l y las Asociaciones de Ahorro y Prstamos e Instituciones de Previsin Social, conforme al artculo 61 de la ley N 16.391, que hace aplicable a estos contratos el procedimiento de escrituracin del artculo 68 de la Ley N 14.171.
Artculo 61 de la ley N 16.391, que crea el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, dispone: Los instrumentos pblicos que contengan actos o contratos en que sean partes el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, las instituciones relacionadas con el Gobierno a travs de l y las Asociaciones de Ahorro y Prstamos e Instituciones de Previsin Social, podrn extenderse en registros o matrices impresos, litografiados, fotografiados, fotograbados o mecanografiados. El Presidente de la Repblica dictar las normas relativas a la reglamentacin de esta disposicin. Las instituciones referidas en el inciso 1 de este artculo, podrn celebrar todos sus actos y contratos aplicando el procedimiento de escrituracin a que se refiere el artculo 68 de la ley N 14.171 .

Escrituras en que sean parte los Bancos Comerciales, Bancos de Fomento, Banco del Estado de Chile, Banco Central de Chile o CORFO (artculo 5 del D.L. 1847,

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de 1977) o las escrituras de constitucin de hipotecas en que sea parte el Instituto de Desarrollo Agropecuario (D.F.L. 13-2345, de Diario Oficial de 17 de agosto 1979, y artculo 11 de la ley N 18.910), que se rigen por el procedimiento del artculo 68 de la ley 14.171 y 61 de la ley 16.391. Hipotecas originadas en operaciones de crdito en que el Banco del Estado de Chile, la CORFO, bancos comerciales y de fomento, el Instituto de Desarrollo Agropecuario, y dems organismos o instituciones financieras realicen con los pequeos empresarios agrcolas para el financiamiento de la adquisicin de insumos o asistencia tcnica, programas de desarrollo predial o proporcionar capital de explotacin a los predios (artculo 3 del 0.1. N 2974, de 1979). Las hipotecas asociadas a ttulos traslaticios de dominio que otorguen los Servicios de Vivienda y Urbanizacin respecto de viviendas, obras de equipamiento comunitario y sitios que formen parte de poblaciones o loteos de su propiedad o de propiedad de entidades de que sean sucesoras legales, aunque deben constar por escritura pblica no requerirn la consignacin de las menciones a que se refieren los N 4 del artculo 78 y 3 del artculo 81 del Reglamento del Conservador de Bienes Races y del artculo 2432 N 3 del Cdigo Civil (artculo 1 del D.L. N 2833, de 1979, sustituido por el artculo 41 de la ley N 18.591).

Fuente: Lecaros, Jos Miguel. Las cauciones reales, prenda e hipoteca, Metropolitana ediciones.

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