UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA CENTRO UNIVERSITARIO DE BAJA VERAPAZ CUNBAVVI SEMESTRE DE LICENCIATURA EN CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES DERECHO

CIVIL IV

CONTRATOS DE CESION DE USO Y GOCE

RODRIGUEZ MEJICANOS, BRIANDA MADELYN CARRERA DAVILA, VILMAN YANETH

2010 47101 2010 48024

SAN MIGUEL CHICAJ, 25 DE OCTUBRE DE 2013

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INTRODUCCION

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CONTRATO DE CESION DE USO O GOCE

Estos de clasifican en: 1) ARRENDAMIENTO 2) COMODATO

1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DEFINICIN Es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado. Regulado en el Artculo 1180 cdigo civil. Segn PLANIOL: Es un contrato por el cual una persona se obliga a entregar a otra el goce temporal de una cosa, mediante un precio proporcional al tiempo. El contrato de arrendamiento o locacin (locatio-conductio) por su denominacin originaria en latn): Es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado. El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidad peridica, que en este caso recibe el nombre de renta. Tambin puede pagarse la renta en cualquier otra cosa equivalente, con tal de que sea cierta y determinada, por ejemplo, con los frutos que produce la cosa arrendada (renta en especie); que a la vez puede ser una cantidad fijada previamente o un porcentaje de la cosecha (aparcera).

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NATURALEZA JURDICA Ante todo no ha duda de que se trata de un contrato consensual que produce obligaciones personales y se perfeccionan con solo el consentimiento de las partes. Se ha discutido mucho en cambio, si del contrato de arrendamiento de inmuebles surge o no un propio derecho real. Al respecto han sido tres los criterios que se han sucintado: Representada por el punto de vista romano y es defendido por la mayora de tratadistas italianos y algunos franceses y alemanes: sostienen que el arrendamiento solo produce un derecho de carcter personal. Segn Gavva, Bensa y de Buen, entre otros; sostienen que de este contrato surge un verdadero derecho real a favor del arrendatario. Segn Snchez Romn, De diego y Valverde; distinguen entre el arrendamiento no inscrito y el inscrito; el primero produce un derecho personal; el segundo un propio derecho real. CARACTERSTICAS 1. Consensual: Pues se perfecciona mediante el simple acuerdo de voluntades en cuando a las obligaciones que recprocamente asumen la partes: el arrendador, dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo y el arrendatario, pagar por ese uso o goce un precio determinado. 2. Principal: Porque tiene existencia independiente y subsiste por s solo. 3. Bilateral: Pues del mismo surgen obligaciones correlativas a cargo de ambas partes, o sea que crea obligaciones a cargo de las partes por un lado el arrendador debe poner la cosa a la disposicin del arrendatario, se obliga a entregar la cosa a la disposicin del arrendatario, se obliga a entregar la cosa y a mantenerla en buen estado de conservacin, por otro lado el arrendatario debe pagar la renta. 4. Oneroso: En el arrendamiento existe un cambio entre una utilidad de una cosa y un precio. El Cdigo Civil en el Artculo 1590, estipula lo siguiente: Es contrato oneroso aqul en que se estipulan provechos y gravmenes recprocos. 5. Temporal: El tiempo debe ser determinado sin que sea necesaria una

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determinacin absoluta, ya que puede pactarse un arrendamiento de duracin indefinida en cuanto dependa del cumplimiento de una condicin o de la voluntad de alguna de las partes. 6. Conmutativo: Porque cada una de las partes contratantes da lo equivalente de lo que recibe. 7. De tracto sucesivo: El arrendamiento es de tracto sucesivo, porque durante un tiempo determinado, la cosa objeto del arrendamiento, estar en poder del arrendatario y a su vez ste pagara peridicamente una renta o que no concluye en el mismo momento, como ocurre con los instantneos, que son los contratos que se cumplen en el mismo momento en que se celebran, de tal manera, que el pago de las prestaciones se realiza en un perodo determinada. 8. De goce o de uso: Por medio del contrato de arrendamiento se concede el uso o goce de la cosa alquilada, no la propiedad de la misma. 9. Nominado: Porque el Cdigo Civil, se encarga de calificarlo y desarrollarlo. 10. Produce obligaciones personales.

ELEMENTOS 1. Elementos Personales: a) Arrendador: Quien cede el uso y disfrute de la cosa. b) Arrendatario: Es quien adquiere ese disfrute y goce. 2. Elementos reales: a) Cosa: Pueden ser objeto de arrendamiento todos los bienes no fungibles, acepto aquellos que la ley prohbe arrendar y los derechos personales. b) Precio: Que pueda ser en dinero o en cualquier otra cosa equivalente.

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3. Elementos formales: a) La forma del arrendamiento es libre, salvo disposiciones esenciales (Ley de Inquilinato) Debe celebrarse por plazo fijo o determinado, pero existe tambin por plazo indefinido. Puede hacerse de forma escrita u oral siempre que no exceda de Q.300.00. Debe inscribirse en el registro de la propiedad cuando se haya pagado por adelantado por ms de un ao, o el tiempo exceda de 3 aos. art. 1125. No.6. CLASIFICACIN El contrato de arrendamiento se puede presentar de tres especies: 1. Arrendamiento de cosas (locacin de cosas o locatio conductio rei): En ste crea un vnculo personal, por virtud del cual puede exigir el arrendatario, el uso y disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre l la obligacin de pagar la renta convenida. 2. Arrendamiento de servicios (locacin de servicios o locatio conductio operarum): En ste contrato el arrendador se obliga a trabajar o a prestar determinados servicios al arrendatario en forma, lugar y tiempo convenidos mediante un pago. El arrendatario est obligado a retribuir los servicios. Este tipo de contrato concluye por incumplimiento de obligaciones, por terminacin de contrato o por la muerte. 3. Arrendamiento de obra o locacin de obras (locatio conductio operis): En este contrato una persona se compromete con otra a realizar una obra o un trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Ejemplo: la confeccin de un traje o la construccin de una casa. EFECTOS 1. Derechos y obligaciones del arrendante :

b)

c)

d)

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a) Entregar al arrendatario el contrato la cosa objeto del contrato. b) Conservar la cosa en estado de servir para el uso que se le diera; y en consecuencia hacer en ella durante el arrendamiento las reparaciones necesarias. c) Mantener al arrendatario en el goce pacifico del arrendamiento por todo el tiempo propio y ajeno. d) Pagar los impuestos fiscales y municipales de la cosa. e) Abonar al arrendatario todos los gastos que este hubiera hecho. 2. Derechos y obligaciones del arrendatario a) b) Pagar el precio o renta al arrendante en el lugar y tiempo convenidos. Usar la cosa arrendada en la forma convenida o segn su naturaleza y destino. Responder del deterioro o dao que cause a la cosa arrendada por su culpa la de sus familiares, dependientes o subarrendarte. Tolerar las reparaciones urgentes. Poner en conocimiento del propietario toda usurpacin novedad o dao. Hacer reparaciones locativas. Devolver la finca al concluir el arrendo tal como lo recibi el arrendatario, sobre los deterioros procesales por el uso o el dao. Hacer mejoras. Derecho a que se le abonen las mejoras hechas

c)

d) e)

f) g)

h) i) j)

CESIN DEL ARRENDAMIENTO En sus modalidades de simple subrogacin o traspaso es un contrato de tracto nico distinto al subarrendamiento. Consiste en el traspaso mediante el precio de los locales de negocio, sin existencia, hecha por el arrendatario a un tercero, que
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queda subrogado en los derechos y obligaciones nacidos del contrato de arrendamiento de contrato. SUBARRENDAMIENTO Se da cuando el arrendatario concede, a su vez, en arrendamiento la cosa arrendada, sea total o parcialmente; es decir, cuando respecto de una misma cosa existen dos contratos sucesivos de arrendamiento. Consiste en el segundo arrendatario, que efecta el arrendatario, convertido as en subarrendador.

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2. CONTRATO DE COMODATO DEFINICIN Es el contrato por el que una persona entrega a otra, gratuitamente, algn bien mueble no fungible o semoviente, para que se sirva de el por cierto tiempo y para cierto fin y despus lo devuelva. Art. 1957 C.C NATURALEZA JURDICA De la definicin que da nuestro Cdigo Civil, podemos inferir que el comodato es un contrato de naturaleza esencialmente gratuita y segn las disposiciones del mismo Cdigo se entiende otorgado "intuitu personae", es decir, en consideracin a la persona del comodatario, salvo pacto en contrario. 1. Derecho Romano: Distinguieron el contrato de mutuo y el de comodato pero, en el fondo de las mismas latia una misma razn de esencia, ya que en los dos contratos una persona entrega a otra una cosa. 2. Concepcin genrica o unitaria: De lo anterior surge una unidad por yuxta posicin, los tratadistas formaron el concepto del prstamo, uniendo los dos aspectos contractuales estudiados. 3. Teoras Modernas: Los autores sostienen que es hora de volver a dotar a cada institucin de los perfiles propios y diferenciados. CARACTERSTICAS 1. Esencialmente gratuito: este es un elemento fundamental en este contrato, al grado que sin esta caracterstica dejara de existir. Cualquier remuneracin en dinero lo transformara en un arrendamiento de cosas, o si la compensacin consistiera en la prestacin de algn servicio o cualquiera otra cosa, se transformara en un contrato innominado regulado por los principios generales de la contratacin, pero no sera un comodato. 2. Principal: El contrato de comodato es principal, porque tiene vida propia y no depende de otro contrato para su existencia. 3. Nominado o tpico: Es un contrato nominado o tpico, porque est expresamente regulado en el Cdigo Civil. 4. No solemne: Su constitucin no requiere ninguna de las formalidades que son necesarias en estos contratos, a saber: no es necesario que se

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constituya en escritura pblica, ni que sea ante notario. 5. De restitucin: El comodatario est obligado a restituir la cosa recibida en prstamo. Obligacin que la ley contempla expresamente y constituye el contenido caracterstico del contrato, una vez perfeccionado el mismo. 6. Traslativo de uso: Al comodatario slo se le transmite el derecho de usar la cosa. El comodante conserva la propiedad y posesin, inmediata de la cosa dada en comodato. 7. Es temporal: El comodato es un contrato que tiene un lmite de tiempo, pues de otra manera se desvirtuara una de sus caractersticas o sea la obligacin que tiene el comodatario de devolver la cosa. ELEMENTOS 1. Elementos Personales: a) b) Comodante: La persona que subroga la cosa por ser usada. Comodatario: Es la persona que recibe para tal fin exclusivo.

2. Elementos Reales: a) La cosa: Pueden ser objeto del comodato los bienes muebles no fungibles o semovientes. El Plazo: deben indicarse por cunto tiempo usara la cosa, para fijar la fecha en que la misma ser devuelta o establecer desde cuando el comodatario se hace responsable de la perdida de dicha cosa.

b)

c)

El Objeto: Porque el contrato, salvo pacto en contrario, no incluye sino solo el derecho a servirse de la cosa, pero no faculta al comodatario a perseguir los frutos o accesin de ella.

8.

Elementos Formales: a) Es un contrato real y por tanto necesita la entrega de la cosa para su perfeccionamiento. REQUISITOS

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1. La entrega de la cosa al comodatario 2. La cesin de la misma, nica y exclusivamente para su uso. 3. El convenio de devolucin de la misma cosa. EFECTOS 1. Derechos y Obligaciones del comodatario: a) Usar la cosa prestada segn su naturaleza, siempre responsablemente de los daos y perjuicios. Cuidar de la cosa prestada. Hacer los gastos ordinarios que exija la cosa durante el comodato. La devolucin de la cosa prestada, vencido el plazo o uso de la cosa prestada, sin que pueda el comodatario retener la cosa que el comodante le daba. Los derechos del comodato se reducen a usar la cosa prestada, pero sin poder percibir frutos ni disfrutar de los accesorios. Usar la cosa prestada segn su naturaleza, siempre responsablemente de los daos y perjuicios. Cuidar de la cosa prestada.

b) c) d)

e)

f)

g)

h) i)

Hacer los gastos ordinarios que exija la cosa durante el comodato. La devolucin de la cosa prestada, vencido el plazo o uso de la cosa prestada, sin que pueda el comodatario retener la cosa que el comodante le daba. Los derechos del comodato se reducen a usar la cosa prestada, pero sin poder percibir frutos ni disfrutar de los accesorios.

j)

2. Derechos y obligaciones del comodante: a) Abonar los gastos extraordinarios causados durante el contrato de la conservacin de la cosa.
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b)

Avisar a comodatario si la cosa prestada tiene un vicio oculto siendo responsable de los daos y perjuicios en caso contrario. No pedir lo que presto antes del plazo propuesto o si antes haber servido en el uso para el que fue prestado. Solicitar la devolucin de la cosa antes del tiempo, si la necesita con urgencia imprevista, o si corre peligro de perecer si continua en el poder del comodatario. No pedir lo que presto antes del plazo propuesto o si antes haber servido en el uso para el que fue prestado. Solicitar la devolucin de la cosa antes del tiempo, si la necesita con urgencia imprevista, o si corre peligro de perecer si continua en el poder del comodatario. EXTINCIN

c)

d)

e)

f)

Hemos hablado ya de las obligaciones de los contratantes, conviene, pues, que estudiemos las causas de extincin del comodato. Estas son las siguientes: 1. Por expiracin del trmino estipulado o despus del uso determinado en el contrato. Artculo 1964, inciso 4 del Cdigo Civil. Esta es la principal causa de extincin del contrato de comodato y es el modo normal con que se termina, pues habindose llenado su finalidad, es natural que se extinga. 2. Por muerte del comodatario: Por ser el comodato un contrato que se da en consideracin a la persona del comodatario, termina, por la muerte de ste, salvo pacto en contrario. 3. Por voluntad del comodante: Este motivo de extincin del comodato, se da en los casos en que la ley autoriza al comodante para reclamar la cosa dada en comodato. Ya vimos que esto sucede cuando el comodante tiene urgente necesidad imprevista de la cosa, o cuando sta se encuentra en peligro de perecer. Artculo 1963 del Cdigo Civil. 4. Por realizacin de una condicin resolutoria, cuando se ha estipulado expresamente esta modalidad: Si el contrato se celebr condicionado a que si ocurrido un hecho futuro e incierto terminara, llegado el momento de ocurrir tal hecho, el contrato tendr que terminar.

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5. Por destruccin o perecimiento de la cosa: Siendo una cosa especfica y determinada la que se da en comodato y siendo adems, sta la que se ha de devolver, es natural que el comodato termine cuando sta se destruye o perece. 6. En cualquier momento si no se estipul trmino para devolver la cosa, o no se seal un uso determinado: Nuestra ley no contempla este caso, pero tampoco lo prohbe, y en virtud de la autonoma de la voluntad, consideramos que puede celebrarse un contrato de esta naturaleza, como ya lo hemos visto anteriormente. DIFERENCIAS ENTRE MUTUO Y COMODATO MUTUO Se refiere a cosas fungibles Se transfiere la propiedad No es solo naturalmente gratuito Recae sobre bienes fungibles Se transfiere la propiedad de la misma Solo se devuelve otro tanto de la misma especie y calidad COMODATO Se refiere a cosas no fungibles No se transfiere la propiedad Es esencialmente gratuito Recae sobre cosas especificas Se autoriza un simple uso determinado Produce la obligacin de restituir la misma cosa que se entrega

DIFERENCIAS ENTRE COMODATO Y ARRENDAMIENTO COMODATO Es un contrato real Es gratuito ARRENDAMIENTO Es un contrato consensual Media un precio (renta)

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