AO DE LA INVERSIN PARA EL DESARROLLO RURAL Y LA SEGURIDAD ALIMENTARIA

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS ESCUELA DE DERECHO

CONTRATO DE OBRA
CONTRATOS RODRIGUEZ CRUZ, YESENIA VALQUI GURREONERO, KARLA GONZALES LEYVA, LUIS TRUJILLO PERU

2013

DEDICATORIA
Primeramente a dios por haberme permitido llegar hasta este punto y haberme dado salud, ser el manantial de vida y darme lo necesario para seguir adelante da a da para lograr mis objetivos, adems de su infinita bondad y amor.

A mi madre por haberme apoyado en todo momento, por sus consejos, sus valores, por la motivacin constante que me ha permitido ser una persona de bien, pero ms que nada, por su amor. A mi padre por los ejemplos de perseverancia y constancia que lo caracteri an y que me ha infundado siempre, por el valor mostrado para salir adelante y por su amor. A mi hermana por ser el ejemplo de una hermana mayor y de la cual aprend aciertos y de momentos difciles y a todos aquellos que ayudaron directa o indirectamente a reali ar este documento.

A mi profesor por su apoyo ofrecido en este trabajo, por haberme transmitidos los conocimientos obtenidos y haberme llevado pas a paso en el aprendi aje.

INDICE
Dedicatoria 1 ndice . 2 Introduccin . 3 Historia... 4

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17 18

INTRODUCCION

'n este trabajo se hace referencia a las lneas generales del contrato de obra delimitando sus principales caractersticas y poniendo de relieve sus principales notas distintivas con otros tipos contractuales.

Adems, para tener una primera imagen bien cimentada de este tipo de contrato, debemos conocer su reglamentacin, qu normati a lo con!igura " desarrolla, para conocer claramente sus principales caractersticas y formas

de funcionar: para ello hacemos referencia a di ersas sentencias en las que se refleja la opinin de los tribunales acerca de sus principales aspectos.

Por ;ltimo, se tienen que conocer las modalidades #abituales del contrato de obra que podemos encontrar en la prctica, pues la especfica configuracin del contrato en cada caso hace que e<istan determinadas obligaciones y derechos diferentes seg;n sus aspectos particulares y en relacin con el caso concreto que estamos viendo.

$I%TORIA

&ocatio Conductio 'ste contrato era de carcter muy especial entre los romanos ya que en =l un locator llamado as porque =l era quien se encargaba de conducir la obra. -a locatio>conductio operis, era la locacin por la que una persona se comprometa a reali ar una obra o un trabajo determinado mediante el pago de un precio. 'sto recae sobre el resultado de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Por ejemplo, cuando se conviene el transporte de cosas o personas, la confeccin de un traje o la construccin de una casa. 'n este contrato la persona que contrata la obra es el locador y quien la ejecuta es el locatario. 'n esta clase de locacin no est obligado el empresario a reali ar personalmente los trabajos encomendados. ,ustiniano solucion el problema al sostener que haba compraventa cuando el locatario pona el material y arrendamiento cuando era suministrado por el locador. 'sto sufre una e<cepcin cuando se tratara de la construccin de un edificio en terreno del locador pero con materiales del empresario, ya que en este caso se considera que siempre e<iste una locacin de obra. 'n la locacin de obras, el locatario estaba obligado a reali ar el opus de acuerdo a lo convenido. 'l locador, por su parte, quedaba obligado a recibir la obra reali ada y a pagar su precio en dinero una ve concluida.

CONTRATO DE O'RA
I( CONCE)TO

's el contrato que consiste en la obligacin que contrae el contratista de hacer una obra determinada, y el comitente, de pagarle la correspondiente retribucin. 'l contrato de obras abarca la reali acin de obra que satisfaga las necesidades descritas por la parte contratante. $ales obras consistirn en el resultado de un conjunto de trabajos de construccin o de ingeniera civil, destinado a cumplir por s mismo una funcin econmica o t=cnica, que tenga por objeto un bien inmueble.

II(

%U'CONTRATO DE O'RA

'l !ontratista no puede subcontratar ntegramente la reali acin de la obra, salvo autori acin escrita del !omitente. -a responsabilidad frente al !omitente es solidaria entre el !ontratista y el subcontratista, respecto de la materia del subcontrato.

III(

%U*ETO%
-os sujetos del contrato de obra son dos? > > 'l contratista, que se obliga a hacer una obra determinada: y, 'l comitente, generalmente el due@o de la cosa adquirida o el beneficiario del servicio, por el cual paga una determinada cantidad de dinero, en calidad de retribucin.

III(+( O'&I,ACIONE% DE& CONTRATI%TA

&e acuerdo al artculo 1AA9, el contratista tiene las siguientes obligaciones? a. Bacer la obra en el tiempo establecido en el contrato. b. Avisar al comitente de los defectos del suelo o de la mala calidad de los materiales proporcionados por =ste, si se descubren antes o en el curso de la obra y pueden comprometer su ejecucin regular. c. A pagar los materiales que reciba, si estos por negligencia e impericia del contratista, quedan imposibilitados de ser utili ados para la reali acin de la obra.

d. 'ntregar la obra y que =sta pase a disposicin del due@o. e. 's responsable ante el comitente o sus herederos, si en el curso de los C a@os desde la aceptacin de la obra se destruye, total o parcialmente o el bien presenta peligro de ruina o graves defectos por vicio de la construccin, siempre que se avise por escrito de fecha cierta dentro de los D meses siguientes al descubrimiento o todo pacto en distinto es nulo. $ambi=n es responsable de la construccin por defecto en el suelo o por la calidad de los materiales, si hubiese suministrado dichos materiales y hubiese elaborado estudios y planos correspondientes.

III(-( O'&I,ACIONE% DE& CO.ITENTE

%ecibir la obra es la obligacin fundamental. Puede suceder que pretenda no recibirla por dos motivos? > > Porque la obra est mal trabajada y no le satisface: y, Por capricho, caso en que es una infraccin de la ley.

*i la obra est buena, el due@o debe pagar, y si no la recibe el comitente, puede consignarlo judicialmente a disposicin del due@o, trasladando los riesgos y gastos. 'l comitente antes de la recepcin de la obra, tiene derecho a su comprobacin, y si no lo hace sin justo motivo o no comunica el resultado dentro de un breve pla o, la obra se considera aceptada. Prohibicin de introducir variaciones? 'l !ontratista no puede introducir variaciones en las caractersticas convenidas de la obra sin la aprobacin escrita del !omitente.

I/(

CARACTERE% *UR0DICO%
Algunos caracteres jurdicos son? 1. 's un contrato consensual. /. 's un contrato bilateral, en cuanto que las partes que intervienen son dos: por un lado, el contratista o constructor y, por otro lado, el due@o de la obra o comitente. 6. 's un contrato sinalagmtico, en cuanto que e<isten derechos y obligaciones para ambas partes contratantes. 9. 's un contrato de resultado y no de actividad. C. 's un contrato de tracto sucesivo, en cuanto que su cumplimiento requiere la ejecucin de diversas prestaciones. D. 's un contrato conmutativo, en cuanto que las prestaciones se miran como equivalentes.

A. 'l constructor obtiene el resultado convenido con su propia actividad, con su propia actividad, organi acin y medios. E. 's un contrato donde el constructor asume los riesgos de su actividad hasta la asume los riesgos de su actividad hasta la entrega de la obra entrega de la obra. F. 'l constructor reali a su actividad a cambio de un precio cierto

/(

C&A%E% DE O'RA%

*eg;n sus efectos y naturale a, la -ey clasifica las obras en las siguientes categoras? .rupo A? o "bras de primer establecimiento? -a obra da lugar a la creacin de un inmueble que antes no e<ista. o "bras de reforma? -a obra se reali a sobre un inmueble ya e<istente, y consiste en trabajos de ampliacin, mejora, moderni acin, adaptacin, adecuacin o refuer o. o "bras de gran reparacin? -as obras encaminadas a reparar el da@o de la estructura resistente del inmueble, originados por accidentes o causas fortuitas. .rupo (? o "bras de reparacin? -as obras encaminadas a reparar el da@o de un inmueble, provocado por accidente o causa fortuita, y que no afecte a la estructura resistente. o "bras de restauracin? -as obras destinadas a reparar un inmueble, conservando su est=tica, respetando su valor histrico y manteniendo su funcionalidad. o "bras de rehabilitacin? $ienen la misma naturale a que las obras de restauracin, salvo que no se mantiene la funcionalidad del inmueble, sino que se introduce otra nueva. .rupo !? o "bras de conservacin y mantenimiento? -as obras encaminadas a reparar los da@os de un inmueble, originados por el paso del tiempo o el uso. .rupo &? o "bras de demolicin? -as obras de demolicin, como su nombre indica, tienen por objeto la destruccin del inmueble.

/I(

.ODA&IDADE%

-as modalidades son? 1. 'l contrato de obra con suministro de materiales, es aquel contrato en virtud del cual el constructor no slo se obliga a reali ar la obra, sino tambi=n a proporcionar los materiales necesarios para su ejecucin Gart. 1CEE del !digo !ivilH. /. 'l contrato de obra a precio al ado, es aquel en el que el precio se ha fijado por adelantado, no pudiendo haber variacin del mismo aunque aumenten los precios de mano de obra o de los materiales empleados, salvo que se haya producido alg;n cambio en el proyecto que produ ca aumento de obra y hubiese dado su consentimiento el comitente. -os elementos que caracteri an a este contrato son? la invariabilidad del precio, la disolucin entre los conceptos de IprecioJ y IcosteJ y el precio se fija en funcin de un plano previamente detallado Gart. 1CF6 del !digo !ivilH. 6. 'l contrato de obra por unidad de medida, entendiendo por unidad de medida la obra meramente longitudinal o ubicable. &entro de esta modalidad podemos distinguir dos subespecies? o el contrato por unidad de medida sin determinacin de cantidades y o el contrato por unidad de medida con determinacin de cantidades Gart. 1CF/ !!.H 9. 'l contrato de obra por pie as ejecutadas, es aquel en el que el precio de la obra se determina por precios unitarios. 'ste tipo de contrato se caracteri a porque el precio se fija por cada pie a ejecutada y entregada, e<istiendo dos precios? Iel precio unitarioJ, por pie as y Iel precio globalJ, que resulta de cuantificar el coste real de todas las pie as ejecutadas por el contratista Gart. 1CF/ del !digo !ivilH. C. 'l contrato de obra por administracin, es aquel en el que el constructor se obliga a ejecutar la obra y adquirir los materiales precisos para su reali acin por encargo o delegacin e<presa del promotor, quien se obliga a abonar el precio de los materiales empleados, la mano de obra y dems gastos, adems de una remuneracin que se asigna al contratista por sus tareas G#o se regula en el !digo !ivilH. D. !ontrato llave en mano Gno regulado en el !digo !ivilH. 's posible que en un mismo contrato coe<istan varios sistemas de fijacin del precio. As, por ejemplo, se puede contratar la e<cavacin y reali acin de la cimentacin del edificio a precio al ado, y fijar el precio por unidad de medida para la construccin del resto del edificio.

/II(

RIE%,O% EN E& CONTRATO DE O'RA

-os riesgos en el contrato de obra estn regulados en los artculos 1.CEF y 1.CFK del !digo !ivil: son asumidos por el constructor hasta la entrega de la obra, salvo que hubiese habido morosidad en recibir la obra por parte del promotor o haya habido mala calidad en los materiales empleados, siempre y cuando se hubiere advertido por el constructor esta circunstancia el promotor, en cuyo caso los riesgos los asume este ;ltimo. -os riesgos el !digo !ivil se refieren e<clusivamente a los provenientes del caso fortuito o fuer a mayor, pero no los que sean consecuencia de una actuacin negligente o culposa de constructor. &iferente del riesgo es el principio denominado de Iriesgo y ventura del contratistaJ.

/III( E&E.ENTO% DE& CONTRATO

-os elementos del contrato de obra son? -os elementos personales del contrato de obra son el IconstructorJ G!"#$%A$)*$A '# !!H y el IpromotorJ G!"0)$'#$' '# '- !!H. -os elementos reales del contrato de obra son Ila obraJ y Iel precioJ. 'lementos formales? en nuestro "rdenamiento ,urdico rige el principio de libertad de forma, y aunque lo normal es formali arlo en un documento escrito Gcontrato de obraH, es posible el acuerdo verbal, *A-1" si se trata de un contrato administrativo de obra regulado en la -ey de !ontratacin del *ector P;blico.

I1(

DE%ARRO&&O DE &A O'RA I1(+( CO.IEN2O DE &A O'RA

-a ejecucin material de la obra de la obra comien a con la comprobacin del replanteo que es Iel acto en virtud del cual se traslada a la realidad fsica del terreno lo que aparece en un plano, con la finalidad de determinar la viabilidad del proyectoJ.

I1(-( &A DETER.INACI3N DE &A O'RA

*e produce cuando la misma est en condiciones de ser entregada y conlleva los siguientes efectos jurdicos? 1. %epresenta para el constructor el cumplimiento de su obligacin principal y general la obligacin de ponerla a disposicin del promotor GentregaH. a. Bace surgir para el promotor el deber de su recepcin y consiguientemente el pago del precio pago del precio convenido. b. 'l constructor est obligado a conservar la obra terminada hasta que sea entregada yLo recibida por el promotor.

I1(4( ENTRE,A 5 RECE)CI3N

I'ntrega de la obraJ y IrecepcinJ son dos momentos distintos, aunque cone<os entre s. -a entrega de la obra es Ila puesta a disposicin de la obra reali ada al promotorJ. *e trata, por tanto, de un despla amiento de la posesin de la cosa de una persona a otra. -a recepciones el acto por el cual el promotor e<amina la obra ejecutada, la declara conforme a lo pactado y toma posesin de la misma, trasladndose los riegos y perdiendo la accin por los defectos aparentes que no sean objeto de reservas en el acta de recepcin Gart. D -"'H. -a recepcin sin reservas determina el comien o de los pla os de garanta.

I1(4(+(

6A%E% DE &A RECE)CI3N

&entro de la recepcin, podemos distinguir dos fases? la verificacin y la aprobacin de la obra? 1. -a verificacin es el conjunto de operaciones materiales y t=cnicas que tiene por objeto e<aminar y comprobar si la obra ha sido ejecutada correctamente con el fin de obtener los elementos necesarios para formar la voluntad en orden a la aceptacin de la obra. /. -a aprobacin de la obra es aquella declaracin de voluntad del promotor por la que manifiesta que la obra es conforme a lo estipulado en el contrato de obra y a las reglas del arte de la construccin. P-A4"? $%')#$A &)A* $%A* -A %'!'P!)"# &' -A #"$)8)!A!)"# %'A-)4A&A P"% '*!%)$" A- P%"0"$"% GA%$. D -"'H

I1(4(-(

.ODA&IDADE% EN &A RECE)CI3N

*on varias de las cuales estn? 1. %ecepcin total y parcial. -a recepcin es total cuando el promotor aprueba y recibe la integridad de la obra construida. -a recepcin es parcial cuando el promotor aprueba y recibe una parte de la obra construida, la cual tiene su propia individualidad y autonoma propia. /. %ecepcin e<presa y %. tcita. -a recepcin es e<presa cuando e<iste una declaracin de voluntad del promotor, ya sea oral o escrita, aprobando la obra reali ada por el constructor. -a recepcin es tcita cuando se deduce de hechos o actos reali ados por el promotor que implican

inequvocamente la aceptacin de la obra reali ada por el contratista. 6. %ecepcin provisional y definitiva? o -a recepcin provisional es aquella que se produce cuando la obra est terminada, estableci=ndose un perodo de garanta convencional que tiene por objeto asegurar el fiel cumplimiento de las obligaciones del constructor. o -a recepcin definitiva es aquella que se produce una ve que la obra est completamente terminada, comen ando a partir de ese momento los pla os de las responsabilidades previstas en el artculo 1A de la -"' y dems que se deriven del contrato.

1(

A%)ECTO% %O'RE E& )RECIO 1(+( CERTI6ICACIONE% DE O'RA

-as certificaciones de obra son entregas parciales del precio convenido. 'l pago de las certificaciones de obra son simplemente pagos meramente provisionales o entregas a cuenta de una ulterior liquidacin de la obra, que tienen por finalidad facilitar al constructor la reposicin de los gastos que ha tenido que atender en la ejecucin de la obra, y que su pago no supone en ning;n caso aprobacin por el promotor de la obra hasta dicho momento ejecutada. %especto al tiempo del pago tiempo del pago, rige en esta materia el principio de la autonoma de la voluntad de las partes, y en el supuesto de que el contrato guarde silencio al respecto, es necesario diferenciar entre el contrato de obra por pie as o por unidad de medida. 6alta de 7ago e incum7limiento contractual -a falta de pago de alguna de las certificaciones aprobadas autori a al constructor, en virtud del a e<ceptio non adimpleti contractusa suspender la ejecucin de la reali acin de la obra hasta que la misma sea satisfecha, o bien a pedir la resolucin del contrato por incumplimiento del mismo Gartculo 1.1/9 del !digo !ivilH, siempre que el impago de la certificacin tenga el carcter de verdadero y propio incumplimiento, no de mero retraso en el pago. E8ce7cin de incum7limiento 's posible que el promotor no cumpla con su obligacin de pago por entender que la obra no se ha ejecutado correctamente. 'n este

caso, las e<cepciones que el comitente puede alegar en caso de reclamacin del pago del precio por parte del contratista son dos? 1. -a e<cepcin de contrato no cumplido Ge<ceptio rite adimpleti contractusH. /. -a e<cepcin de contrato no cumplido adecuadamente Ge<ceptio non rite adimpleti contractusH. !uando del promotor se opone al pago de la obra porque entiende que el constructor est ejecutando o ha ejecutado de forma incorrecta o defectuosa la obra, para que dicha e<cepcin tenga =<ito es necesario que el defecto o los defectos constructivos sean de cierta importancia o trascendencia en relacin con la finalidad perseguida, haci=ndola impropia para satisfacer el inter=s del comitente.

1(-( AU.ENTO% DE O'RA

-os IimprevistosJ son aquellas obras que modifican el proyecto, siendo las mismas necesarias o indispensables para la reali acin del proyecto y para que la obra cumpla la finalidad perseguida por el promotor. -as Iobras adicionalesJ son aquellas obras que modifican el proyecto, pero no son necesarias o indispensables para la reali acin del proyecto. -as notas que caracteri an a las obras adicionales son las siguientes? o *e trata de modificaciones al proyecto original o de obras que no estaban previstas en el proyecto original. o *on obras no necesarias o no imprescindibles Gobras complementariasH para la reali acin del proyecto original. o *on obras que dan lugar a un aumento de obra y, consiguientemente, el constructor tiene derecho a un incremento en el precio.

1(4( IN/ARIA'I&IDAD DE& )RECIO

'l principio de invariabilidad del precio ha de interpretarse en sus justos t=rminos, puesto que dicho principio contempla los supuestos normales u ordinarios de aumento de salarios o materiales, pero cuando por circunstancias imprevisibles se produce un incremento e<traordinario en el coste de las obras, es posible revisar los precios ofertados y aceptados. -a doctrina que admite la revisin de precios cuando por circunstancias imprevisibles se produce un incremento e<traordinario en el coste de la obra, ha fundamentado esta tesis en diversas teoras? 1. $eora de la clusula rebus sic stantibus. /. $eora del equilibrio de las prestaciones.

6. $eora por alteracin de la base del negocio. 9. $eora del riesgo imprevisible.

1(9( C&AU%U&A DE RE/I%I3N DE )RECIO%

'l contrato de obra, cualquiera que sea el sistema de fijacin del precio, admite la clusula de revisin de precios. &icha clusula tiene por finalidad ajustar el precio de la obra contratada a los incrementos o disminuciones del valor de la mano de obra y de los materiales empleados. -a clusula de revisin de precios que se incorpore a un contrato de obra debe prevenir tanto los incrementos como las disminuciones de los salarios y de los materiales.

1I(

&A ACCI3N DIRECTA

1. 0ediante la accin directa, aquellas personas que ponen su trabajo y materiales en una obra ajustada al adamente pueden dirigirse directamente contra el promotor hasta la cantidad que =ste adeude al constructor. /. -a accin directa constituye una e<cepcin al principio de relatividad de los contratos, en cuanto que =stos slo producen efecto entre las partes que los otorgan y sus herederos. 6. 'n cuanto a su naturale a jurdica, la doctrina dominante se inclina por considerar que se trata de una accin directa y no de un supuesto especfico de subrogacin.

1II(

&E,ITI.ACION

'stn legitimados para el ejercicio de la accin directa las siguientes personas? o los que ponen su trabajo, o los que ponen materiales GproveedoresH o los subcontratistas. 'n el supuesto de que se ejercite la accin directa conjuntamente contra el constructor y el promotor, la responsabilidad que nace es de carcter solidaria, con la limitacin respecto del promotor de la obra, de la cantidad que =ste adeude a aqu=l.

1III( RE%O&UCION
-a -ey de !ontratos establece unas causas especficas de resolucin del contrato de obras, a las que hay que sumar las causas gen=ricas de resolucin

de los contratos, contenidas en el artculo /KD, y que son comunes a toda la contratacin del sector p;blico. !omo causas especficas hay que se@alar la demora en la comprobacin del replanteo: la suspensin de la iniciacin de las obras por pla o superior a seis meses por parte de la Administracin: el desistimiento o la suspensin de las obras por un pla o superior a ocho meses acordada por la Administracin: los errores materiales que pueda contener el proyecto o presupuesto elaborado por la Administracin que afecten al presupuesto de la obra al menos en un /K M: las modificaciones en el contrato, que en conjunto impliquen alteraciones del /K M del precio primitivo del contrato, o representen una alteracin sustancial del proyecto inicial. -os efectos de tal resolucin suponen la comprobacin, medicin y liquidacin de las obras reali adas, con fijacin del saldo correspondiente, a favor o en contra del contratista.6/ As mismo, se establecen una serie de porcentajes sobre el precio como indemni acin al contratista por resolucin del contrato imputable a la Administracin

1I/( INCU.)&I.IENTO RE%O&UTORIO

Podemos se@alar como causas que pueden dar lugar a la resolucin del contrato las siguientes? 1. !uando se entrega cosa distinta a la pactada Galiud proalioH. /. -a imposibilidad sobrevenida. 6. -a negativa injustificada del constructor de reali ar la obra. 9. 'l retraso en la entrega de la obra, cuando la fecha de entrega es t=rmino esencial del contrato. C. -a e<istencia de m;ltiples defectos de construccin de carcter grave.

1/(

CU.)&I.IENTO DE6ECTUO%O O TARD0O

a. 'l incumplimiento defectuoso del contrato de obra puede producirse? 1. Porque la obra no se ajusta a lo convenido, ya sea en calidad o en cantidad. /. Porque adolece de vicios o defectos adolece de vicios o defectos de construccin. b. !umplimiento tardo? 'n un sentido t=cnico>jurdico, podemos conceptuar la mora como Iel retraso culpable dela prestacin, que no impide el cumplimiento tardoJ. &e lo anteriormente e<puesto, se desprende que las notas que definen la mora en el cumplimiento de las obligaciones son dos? 1. Nue el retraso sea por causas imputables al deudor Gmora solvendiH o al acreedor Gmora accipiendiH.

/. Nue el retraso no impida el cumplimiento de la obligacin, puesto que si la prestacin se ha convertido en imposible o inidnea para satisfacer el inter=s el acreedor, se est en presencia de un supuesto de incumplimiento definitivo.

1/I( RETRA%O EN &A ENTRE,A

-os efectos que produce la mora en la terminacin de la obra son los siguientes? 1. 'l constructor deber indemni arle por aquellos da@os y perjuicios que al promotor le hubiere ocasionado la tardan a en la terminacin de la obra Gartculo 1.1KK del !digo !ivilH. Para que entre en juego la indemni acin de da@os y perjuicios es necesario que el promotor pruebe los da@os y perjuicios ocasionados, y que tales da@os y perjuicios hayan sido consecuencia del retraso, por causas imputables al constructor, ya que el incumplimiento del contrato por s solo no da lugar a la indemni acin. /. 'l constructor responde de la p=rdida o destruccin, incluso en caso fortuito, de la obra Gartculos 1.KFD, 1.1E/, 1.CEF, 1.EFD, /O y 1.CFK del !digo !ivilH.

1/II( C&AU%U&A )ENA&

'n los contratos de obra es frecuente que las partes estipulen una sancin econmica Gdenominada Iclusula penal o pena convencionalJH que ha de abonar el constructor al promotor por cada da de retraso en la terminacin de la obra, cuando la fecha de terminacin ha sido previamente fijada en el contrato. -a clusula penal que sanciona la terminacin de la obra fuera de la fecha pactada no ser e<igible si se han producido cambios o modificaciones en el proyecto original o se han reali ado obras adicionales.

1/III( &A RE%)ON%A'I&IDAD DE& CON%TRUCTOR )OR DE6ECTO% DE CON%TRUCCI3N

'l constructor responder 8%'#$' A $'%!'%"*, a partir de la recepcin de la obra sin reservas subsanadas =stas, de los siguientes da@os causados en el edificio Gart. 1A de la -"'H? 1. &urante die a &urante die a@os os, de los da@os materiales causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentacin los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecnica y la estabilidad del edificio.

/. &urante tres a &urante tres a@os os, de los da@os materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del apartado 1, letra cH del artculo 6 -"' . 6. &urante un a &urante un a@o, de los da@os materiales por vicios o defectos de ejecucin que afecten a elementos de terminacin o acabado de las obras.

1I1( CRITERIO% DE I.)UTACI3N

'l constructor responder de los da@os materiales del edificio ocasionado por vicios o defectos derivados de una mala ejecucin o defecto de calidad de los materiales empleados, que sean causados por s o por las personas de quienes tiene que responder? > -os subcontratistas. > -a impericia, falta de capacidad profesional o t=cnica, negligencia o incumplimiento de las obligaciones atribuidas al jefe de obra y dems personas que de =l dependan. > -as deficiencias de los productos de construccin adquiridos o aceptados por =l. -a accin de repeticin prescribe en el pla o de dos a@os contados desde la firme a de la resolucin que condene al constructor a indemni ar de los da@os, o a partir de la fecha en que se hubiera procedido a la indemni acin de forma e<trajudicial Gart. 1E./ -"'H.

11(

E1TINCI3N DE& CONTRATO DE O'RA

'l contrato se termina por muerte del contratista con quien celebr. -a muerte del comitente no conlleva la e<tincin del contrato. 'n caso de terminarse el contrato por muerte del contratista, el comitente est obligado a pagar a los herederos hasta el lmite que fueran ;tiles las obras reali adas, en proporcin a la retribucin pactada para la obra entera, los gastos soportados y los materiales preparados.

CONC&U%IONE%
&espu=s de haber reali ado el estudio debido para obtener conocimientos acerca del contrato de obra podemos concluir lo siguiente? 'l contrato para una obra deber e<presar con toda precisin la obra a ejecutarse por el trabajador. 'l contrato durar por todo el tiempo requerido para la ejecucin de la obra y terminar con la conclusin de la misma. *e considerar que la obra ha concluido cuando ha finali ado la parte que corresponde al trabajador dentro de la totalidad proyectada por el patrono. *i en el mes siguiente a la terminacin de un contrato de trabajo para una obra determinada, las partes celebraren un nuevo contrato para la ejecucin de otra obra, se entender que han querido obligarse, desde el inicio de la relacin, por tiempo indeterminado. 'n la industria de la construccin, la naturale a de los contratos para una obra determinada no se desvirt;a. Por otro lado entendimos que el contrato de construccin de obras, es el documento que firman el !ontratista y el !onstructor. 0ediante el cual el !onstructor se obliga a ejecutar las obras y al !ontratista a pagarlas. 'l contrato debe describir qu= trabajos hay que reali ar y cmo ha de efectuarse el pago de los mismos. Por ;ltimo podemos concretar lo siguiente? 's un contrato de resultado. #o supone la incorporacin deP trabajador en la 'mpresa o crculo vital del acreedor de trabajo. *e concreta en una prestacin instantnea, no duradera. *upone la asuncin, por parte del contratista, de los riesgos de ejecutarla pero no de Pos de e<plotacin. 'ntra@a un trabajo personal, al menos en grado preferente. Puede reali arse solamente por una persona fsica.

RE6ERENCIA%
A.+)-A% ."%%"#&"#A, ,os= -uis. !ontratos y .arantas. &erecho !ivil )1. 1AQ 'dicin. /KKA. %evisin de precios en los contratos de las Administraciones P;blicas G))H. .A--'." !"%!"-'*, )sabel. !ontratacin Administrativa Prctica, nO A6. /KKE %evisin de precios? *entido, significado, eliminacin y consecuencias. .me >Acebo R Pombo Abogados, *.-.P.