DIRECCION DE ADMINISTRACION Y DESARROLLO URBANO

INDICE
I. LICENCIA DE CONSTRUCCIN II. SOLICITUD DE LICENCIA DE USO DE SUELO, ALINEAMIENTO Y No. OFICIAL (PARA CONSTRUCCIN) III. PERMISO DE DEMOLICIN IV. OBRA MENOR V. ACTUALIZACIN, REFRENDO Y PRRROGA DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN VI. ACTAS DE TERMINACIN DE OBRA VII. SUBDIVISIN Y FUSIN VIII. PERITOS RESPONSABLES DE OBRA ALTA - REFRENDO IX. ASPECTOS NORMATIVOS QUE DEBERN SER REVISADOS X. OBSERVACIONES GENERALES

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I. LICENCIA DE CONSTRUCCIN

Es el acto en el cual cada Ayuntamiento autoriza la ejecucin de una edificacin, instalacin y/o algunos de los servicios especficos que seala el Reglamento en general.

REQUISITOS
Solicitud de Licencia (sobre amarillo) Solicitud de trmites (debidamente requisitada) Copia de escrituras o Constancia de trmite de escrituracin o Contrato de compra-venta notariado Copia del recibo del impuesto predial (al corriente en pago) Solicitud de Licencia de Construccin (firmada por el Director Responsable de Obra DRO y por el propietario) Juego de planos de la obra a realizar en 4 tantos (firmados por el DRO, constando su revisin preliminar) Bitcora para el seguimiento de obra (firmada por el DRO) en regularizacin al 100% no aplica. Memoria de Clculo estructural (firmada por el calculista y el DRO) en regularizacin al 100% no aplica. Visto bueno por parte del Instituto de Antropologa e Historia INAH en caso de ubicarse en Centro Histrico Sello por parte de Bomberos (cuando se requiera) Sello por parte del Consejo de Diseo y/o Condominio (solo cuando se requiera)
Sello de salubridad Estudio de Impacto Urbano Estudio de Impacto Ambiental cuando se requiera

NOTA: Los ltimos puntos solo cuando aplique de acuerdo al la Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de San Lus Potos de fecha 7 de octubre del 2000 y Plan de Centro de Poblacin Estratgico para las ciudades de S.L.P. y S.G.S. vigentes, de fecha 21 de agosto de 2003. Ampliacin: * Todo lo anterior (Obra Nueva) ms: Plano sellado (de la construccin anterior autorizado por D.A.D.U) y/o Acta de terminacin de obra (de la construccin anterior) y/o Fotografas del frente e interiores Levantamiento Topogrfico para predios mayores a 5000 m2

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EJEMPLO DE PLANO
1. Planta Arquitectnica Baja 2. Planta Arquitectnica Alta (debern sealar usos y destinos de espacios, puertas, ventanas, muros divisorios o carga). 3. Planta de Cimentacin (indicar drenaje) 4. Planta de Azotea 5. Planta Estructural (acorde a la memoria de clculo) 6. 2 cortes (1 sanitario) 7. Fachadas 8. Isomtrico Hidrulico 9. Detalles de Estructura (acorde a la memoria de clculo)
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10. Detalles de Cimentacin 11. Localizacin 12. Tablas de superficies y relacin de reas (m2) sala, comedor, cocina, recamaras, bao cochera, etc. C.O.S. (coeficiente de ocupacin del suelo) C.U.S. (coeficiente de utilizacin del suelo) Cuando el uso es mixto especificar m2 de construccin de cada uno. 13. Especificaciones Generales 14. Espacios para sellos 15. Recuadro de datos (tipo de proyecto, nombre del propietario, ubicacin de la obra, D.R.O. cdula profesional, registro de obras pblicas, clave catastral, superficie del terreno, superficie de la construccin, escalas claras.

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Nota:
Todos los proyectos debern de presentar corte de seccin de banquetas con cochera (indicar niveles). En caso que el proyecto cuente con ms de 2 plantas se debern de representar, as como las plantas estructurales. La solicitud de Licencia y los planos del proyecto debern presentarse firmados y previamente revisados por el Director responsable de obra sujetndose a lo dispuesto en el Reglamento de Construccin del Municipio de San Luis Potos, La Ley de Desarrollo Urbano del Estado y Plan de Centro de Poblacin estratgico para la ciudad de San Luis Potos, Soledad de Graciano Snchez, vigentes.

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II. SOLICITUD DE LICENCIA DE USO DE SUELO, ALINEAMIENTO Y No. OFICIAL (PARA CONSTRUCCIN)
Licencia de Uso de Suelo Municipal
Es la que norma el destino y regularizacin de uso, ya sea habitacional, comercial, industrial, educacional, asistencial, recreacional o de servicio en base a la Ley, ordenamientos y normas que rigen el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Lus Potos.

Requisitos:
Solicitud de trmites (debidamente requisitada) Copia de escrituras o Constancia de trmite de escrituracin o Contrato de compra-venta notariado Copia del recibo del impuesto predial (al corriente en pago)

Alineamiento y No. Oficial. Es la lnea virtual o real que limita el terreno o predio respecto a la va pblica. Ochavos. Para mejorar las condiciones de circulacin en los cruzamientos de vas pblicas, es de utilidad pblica la formacin de ochavos en los predios y edificaciones, en toda su altura, situados en esquinas, conservando para los peatones el ancho de ambas calles. La superficie de los ochavos nunca ser menor de 4.50 m2 conservando igual medida para los catetos. Requisitos:
Solicitud de trmites (debidamente requisitada) Solicitud de Licencia de Uso de Suelo Alineamiento y Nmero Oficial Copia de escrituras o Constancia de trmite de escrituracin o Contrato de compra-venta notariado Copia del recibo del impuesto predial (al corriente en pago)

Alineamiento y Nmero Oficial

Solicitud de Licencia de Uso de Suelo Alineamiento y Nmero Oficial Copia de escrituras o Constancia de trmite de escrituracin o Contrato de compra-venta notariado Copia del recibo del impuesto predial (al corriente en pago) Predios mayores a 5,000 m2 levantamiento topogrfico impreso y en archivo digital (dwg), con coordenadas UTM

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III. PERMISO DE EXCAVACIN

DEMOLICIN

Demolicin. Es lo contrario de construccin, el derribe de edificios

y otras estructuras, son obras que, segn supongan o no la total desaparicin de lo edificado, sern de demolicin total o parcial.

Excavacin: Hacer en el terreno hoyos, zanjas, desmontes o galeras

subterrneas. Solicitud debidamente firmada por el propietario y por el Director responsable de obra. Copia de la escritura debidamente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y el Comercio, contrato de compraventa notariado. Copia del recibo de pago del impuesto predial al corriente. Programa de demolicin indicando las etapas y tipo de maquinaria o herramienta necesaria. Medidas de seguridad adoptadas y de proteccin a colindancias. Plano y/o croquis de la edificacin, especificando la superficie a demoler. Anexar fotografas.

IV. OBRA MENOR (hasta 30.00m2 de construccin)

(Vigencia un ao)

Obra menor. Se considera como obra menor aquellas construcciones que carecen
de complejidad tcnica, escasa entidad constructiva y econmica, consistiendo normalmente en pequeas obras de simples: reparacin, decoracin, ornamentacin o cerramiento. Requisitos: Solicitud de trmites (debidamente requisitada) Copia de escrituras o Constancia de trmite de escrituracin o Contrato de compraventa notariado o Documento oficial del otorgamiento del crdito Infonavit o Fovissste o Contrato de arrendamiento Notariado Copia del recibo del impuesto predial al corriente en pago o estado de cuenta de no adeudo o Constancia de no adeudo emitida por la Direccin de catastro

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Planta Arquitectnica o Croquis de distribucin de la Planta baja con medidas y planta alta cuando aplique. Fotografas del frente del predio Visto bueno INAH (en caso de que el predio se encuentre dentro del Centro Histrico) Licencia de uso de suelo cuando el uso de suelo de la ampliacin se modifique al original de la construccin existente o cuando el lote se encuentre baldo Alineamiento y nmero oficial cuando la construccin se lleve a cabo en lote baldo o esquina En condominio solo con autorizacin del Consejo de diseo y Administracin. Nota: en caso de ser uso distinto a casa habitacin deber de tramitar, primeramente la Licencia de Uso de Suelo.

V. ACTUALIZACIN, REFRENDO Y PRORROGA DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN V (Vigencia un ao)

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Requisitos:
Solicitud firmada por el propietario y el Director responsable de obra. Plano autorizado (registrado ante la Direccin de Administracin y Desarrollo Urbano). Copia de escritura. Copia de predial al corriente.

VI. ACTAS DE TERMINACIN DE OBRA

Requisitos:
Solicitud de trmites (debidamente requisitada) Copia de plano autorizado Copia de licencia de construccin (cuando aplique licencias otorgadas a partir de agosto 2007) Bitcora de obra (cuando aplique licencias otorgadas a partir de agosto 2007) Documento legal que de la facultad para poder firmar la solicitud en caso de ser persona moral

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VII. SUBDIVISIN Y FUSIN

(menores a 5000 m2) Requisitos:
Solicitud para autorizacin de subdivisin y fusin Copia de escrituras o Constancia de trmite de escrituracin o Contrato de compra-venta notariado Copia del recibo del impuesto predial (al corriente en pago) Fotografas del frente del predio en caso de encontrarse construido

SUBDIVISIONES
(mayores a 5000 m2).
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Solicitud por escrito (dirigida al director de Administracin y Desarrollo Urbano) Plano impreso y digital (de la ubicacin general del predio en aerfoto o cartografa reciente) Plano de subdivisin con propuesta del rea destinada para donacin en dos tantos y en forma digital dwg en el cual debe de incluir: -Planta de lotificacin -Cuadro de construccin del predio y del rea de donacin. -Secciones de calles -Especificacin de pavimentos, banquetas y guarniciones -Cuadros de construccin de las reas de donacin -Croquis de localizacin Copia del recibo predial al corriente Copia certificada del Ttulo de propiedad Copia del alineamiento y No. oficial

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VIII. DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA ALTA - REFRENDO

Director Responsable de Obra: es la persona fsica cuya actividad
esta total o parcialmente relacionada con el proyecto y construccin de obras a que se refiere este Reglamento y quien se hace responsable de la observancia del mismo en las obras para las que se otorgue su responsiva profesional.

Requisitos: Registro
Solicitud de Registro DRO Copia de cdula y ttulo profesional Constancia de la Asociacin de colegios Actualizada Currculum Vitae (sellado por el colegio al que pertenece) Copia del Acta de nacimiento
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Copia del IFE Cartas asignadas por la constructora y/o jefe inmediato que avalen los trabajos citados en currculum

Refrendo
Solicitud de refrendo de DRO Constancia actualizada del colegio al que pertenece Relacin de obras de los dos aos anteriores a su ltima actualizacin con avance de obras en proceso y/o copias de acta de terminacin de obra que se encuentren efectuadas

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IX. ASPECTOS NORMATIVOS QUE DEBERN SER REVISADOS

Restricciones de Construccin:
Qu es la Licencia de Uso de Suelo? Licencia de Uso del Suelo, es el acto mediante el cual, se seala para un predio determinado su uso general, las intensidades mximas de aprovechamiento y ocupacin del suelo, as como las restricciones Federales y Estatales que pudieran afectarlo;

Densidad Mxima: Concentracin mxima de habitantes o viviendas permitidas en una superficie determinada del centro de poblacin. ndice de edificaciones: la unidad de medida que sirve para
conocer cuantas viviendas o unidades privativas pueden ser edificadas dentro de un mismo predio o lote en las zonas habitacionales: se aplica dividiendo la superficie del lote entre los metros cuadrados que se determinen como ndice de edificacin.

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Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS): es el factor multiplicado por el rea total de un lote o predio; determina la mxima superficie edificable del mismo; excluyendo de su edificacin las reas ocupadas por stanos.

Ejemplo: En un predio ubicado en una zona habitacional Unifamiliar de Densidad Alta H4 cuyo COS es el 70% solo podr utilizarse como superficie cubierta hasta el 70% del terreno.

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Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS): es el factor

que multiplicado por el rea total de un lote o predio, determina la mxima superficie construida que puede tener una edificacin, en un lote determinado; excluyendo de su cuantificacin las reas ocupadas por stanos.

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Ejemplo: En una zona Habitacional Unifamiliar de Densidad Alta H4 cuyo CUS es del 2.5 Veces la superficie del predio, de esta manera si el predio tiene 90 m2; se podr tener un total de 225 m2 construido, repartidos en un mximo 4 niveles o 12 metros.

Adecuacin a la norma CC Alturas y Niveles: En Sesin Ordinaria de Cabildo de fecha 31 de agosto de 2004, se aprob la Adecuacin de la norma de alturas y niveles en el Plan de Centro de Poblacin Estratgico para las ciudades San Lus Potos y Soledad de Graciano Snchez.

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Corredor Comercial y de Servicios Centrales CC

C.O.S. 70% C.U.S. 3.00 veces Altura=resultante CUS/COS
Ejemplo: Si se ocupa el mximo permitido de 70% del Terreno se podr construir 4 niveles. Si se ocupa menos del 70 % de ocupacin del Suelo la resultante en altura ser mayor.

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Los patios, para dar iluminacin y ventilacin naturales:

1
Comercio y Oficinas Con altura hasta Dimensin mnima a) b) 2.50 x 2.50 mts. 3.25 x 3.25 mts. 4.00 x 4.00 mts.

2
Para piezas no habitables Dimensin mnima a) b) 2.00 x 2.00 mts. 2.25 x 2.25 mts. 2.50 x 2.50 mts.

4.00 mts. 8.00 mts. 12.00 mts.

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5.50

3.00

Estacionamientos :
Dimensiones mnimas
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Ancho Largo 3.00 m x 5.50 m

Requisitos mnimos para presenta planos de levantamiento topogrfico

1. Polgono del terreno indicando sus colindancias, calles aledaas, con medidas reales. 2. Vrtices. 3. Superficies del predio. 4. Croquis de localizacin. 5. Tabla o cuadro de construccin (estacin, punto visado, azimut, rumbos, vrtice, distancia, coordenadas, etc.)

6. Norte. 7. Cotas. 8. Referencias fsicas (construccin existente, postes de luz, mallas, rboles, etc.) 9. Recuadro de datos (ubicacin del predio, propietario, escalas, fechas, etc.) NOTA: El polgono debe ser geo-referenciado (coordenadas UTM) y deber ser acorde al ttulo de propiedad.

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DE ACUERDO A LA LEY DE INGRESOS DEL AO FISCAL

CAPTULO XXIX EDIFICIOS PARA HABITACIN ART. 126. Generalidades. Para los efectos de este Reglamento, se
consideran piezas habitables los locales que se destinen a salas, estancias, comedores, dormitorios, despachos y oficinas y no habitables las destinadas a cocinas, baos, lavaderos, cuartos de planchar y otros similares.

ART. 127. Dimensiones mnimas en viviendas. Podr otorgarse

licencia de construccin a las viviendas que tengan, como mnimo, una pieza habitable, adems de sus servicios completos de cocina, comedor, bao y espacios abiertos. Las piezas habitables tendrn, como mnimo, una superficie til de 8 metros cuadrados, sin contar closets y la dimensin de uno de sus lados ser como mnimo, de 2.70 metros libres. La distancia mnima entre el nivel de piso terminado y el nivel inferior de la losa ser de 2.40 metros.
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COSTOS POR TRMITE

ALINEAMIENTO Y NMERO OFICIAL TRMITE VIVIENDA EN GENERAL EN FRACCIONAMIENTOS REGISTRADOS VIVIENDA EN GENERAL EN FRACCIONAMIENTOS NO REGISTRADOS PREDIOS DE 200.01 A 5000.00 M2 PREDIOS MAYORES DE 5,000.01 M2 EN ADELANTE USO DE SUELO TRMITE FACTIBILIDAD Y CONSTANCIAS UNIFAMILIAR HASTA 100 M2 DE TERRENO PLURIFAMILIAR HORIZONTAL HASTA 100 M2 DE TERRENO PLURIFAMILIAR VERTICAL HASTA 100 M2 DE TERRENO UNIFAMILIAR DE MAS DE 100 M2 HASTA 300 M2 DE TERRENO PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DE MAS DE 100 M2 HASTA 300 M2 DE TERRENO PLURIFAMILIAR VERTICAL DE MAS DE 100 M2 HASTA 300 M2 DE TERRENO MAS DE 300 M2 HASTA 800 ME DE TERRENO PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DE MAS DE 300M2 HASTA 800 M2 DE TERRENO PLURIFAMILIAR VERTICAL DE MAS DE 300 M2 HASTA 800 M2 DE TERRENO UNIFAMILIAR DE MAS DE 800 M2 DE TERRENO PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DE MAS DE 8000 M2 DE TERRENO PLURIFAMILIAR VERTICAL DE MAS DE 800 M2 DE TERRENO APROVECHAMIENTO DE RECURSOS NATURALES ALOJAMIENTO TEMPORAL UNIDAD DICTAMEN DICTAMEN DICTAMEN DICTAMEN DICTAMEN DICTAMEN DICTAMEN DICTAMEN DICTAMEN DICTAMEN DICTAMEN DICTAMEN DICTAMEN DICTAMEN DICTAMEN SMGZ 5 1 1,5 1,5 2,5 5 5 4 8 8 6 10 10 10 15 UNIDAD LICENCIA LICENCIA LICENCIA LICENCIA SMGZ 1 1 2,4 2,9

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TRMITE COMERCIO Y SERVICIOS SERVICIOS A LA INDUSTRIA INDUSTRIA INSTALACIONES ESPECIALES E INFRAESTRUCTURA ANTENAS EQUIPAMIENTO URBANO AUTOBUCES URBANOS ADMINISTRACIN DE CORREOS ADMINISTRACIN PUBLICA AEROPUERTOS CIVILES Y MILITARES ESTACIN DE FERROCARRIL DE CARGA Y PASAJEROS MERCADO DE ABASTOS MAYOREO TERMINAL DE AUTOBUSES FORNEOS EQUIPAMIENTO (ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS) LICENCIAS DE CONSTRUCCIN TRMITE INMUEBLES PARA USO HABITACIONAL H4 UNIFAMILIAR INMUEBLES PARA USO HABITACIONAL H4 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL INMUEBLES PARA USO HABITACIONAL H4 PLURIFAMILIAR VERTICAL INMUEBLES PARA USO HABITACIONAL H3 UNIFAMILIAR INMUEBLES PARA USO HABITACIONAL H3 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL INMUEBLES PARA USO HABITACIONAL H3 PLURIFAMILIAR VERTICAL INMUEBLES PARA USO HABITACIONAL H2 UNIFAMILIAR INMUEBLES PARA USO HABITACIONAL H2 PLURIFAMILIAR HORIZONTAL INMUEBLES PARA USO HABITACIONAL H2 PLURIFAMILIAR VERTICAL

UNIDAD DICTAMEN DICTAMEN DICTAMEN DICTAMEN DICTAMEN DICTAMEN DICTAMEN DICTAMEN DICTAMEN DICTAMEN DICTAMEN DICTAMEN DICTAMEN DICTAMEN

SMGZ 20 20 40 20 600 0 10 10 10 10 10 10 10 10

UNIDAD M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2

SMGZ 0,34 0,34 0,397 0,561 0,561 0,724 1 1 1

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TRMITE INMUEBLES PARA USO HABITACIONAL H1 RESIDENCIA CAMPESTRE INMUEBLES PARA USO HABITACIONAL H1 RUSTICO CAMPESTRE INMUEBLES USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS INCLUYENDO CENTRO HISTRICO INMUEBLES PARA USO INDUSTRIAL LIGERA INMUEBLES PARA USO INDUSTRIAL MEDIANA INMUEBLES PARA USO INDUSTRIAL PESADA INMUEBLES USO DE BODEGAS Y ALMACENES, ASI COMO ESTRUCUTRA CUBIERTAS CON LONA Y/O PALMA REAS PAVIMENTADAS EN CONCRETO REAS PAVIMENTADAS CON ASFALTO ALBERCAS HASTA 50 M3 DE CAPACIDAD ALBERCAS DE MAS DE 50 M3 DE CAPACIDAD INSTALACIONES DIVERSAS INMUEBLE USO HABITACIONAL EN CH (CENTRO HISTORICO) UNIFAMILIAR INMUEBLES USO HABITACIONAL EN CH (CENTRO HISTRICO) PLURIFAMILIAR HORIZONTAL INMUEBLES USO HABITACIONAL EN CH (CENTRO HISTRICO) UNIFAMILIAR VERTICAL INMUEBLES PARA USO HABITACIONAL H2 EN ZONAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS INMUEBLES PARA USO HABITACIONAL H3 EN ZONAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS INMUEBLES PARA USO HABITACIONAL H4 EN ZONAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS OTROS TRMITE SUBDIVISIONES DE PREDIOS FUSIONES DE PREDIOS ACTAS DE TERMINACIN DE OBRA REGISTRO DE DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA DRO REFRENDO DE DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA DRO

UNIDAD M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2

SMGZ 1 0,34 1 0,49 0,572 0,578 0,49 0,074 0,062 0,724 1 1 0,561 0,561 0,561

M2 M2 M2

1 0,561 0,34

UNIDAD LICENCIA LICENCIA ACTA CONSTANCIA CONSTANCIA

SMGZ 7 7 3 19,6 16,8

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X. OBSERVACIONES GENERALES:
Presentar la documentacin completa segn el trmite a realizar. En caso de no firmar el propietario las solicitudes, deber acompaarse con poder notariado e identificacin del propietario. En caso de sociedades, personas morales o similares presentar acta constitutiva. Todas las copias debern ser legibles y firmados en original. No se dar trmite a ningn Alineamiento que implique fusiones y subdivisiones si no presenta la resolucin jurdica de la misma. Para el Vo. Bo. del Centro Histrico o zonas de proteccin, deber dirigirse al INAH. Mantenga los cintillos verdes de autorizacin de obra en un lugar visible dentro de la construccin. Planos doblados tamao carta. En dos o mas predios donde se pretenda construir deber de fusionarse presentando constancia ante un notario pblico. Los proyectos que no sean casa habitacin debern de contar Vo. Bo. del H. Cuerpo de Bomberos.
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NOTAS:
Los requisitos aqu sealados son con fundamento: Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de San Lus Potos, publicada el 9 de octubre del 2000 (ltima modificacin 2007). Reglamento de Construcciones del Municipio de San Lus Potos publicado el 8 de agosto de 1995. Plan de Centro de Poblacin estratgico para las ciudades de San Lus Potos y Soledad de Graciano Snchez publicado en 2003. Plan Municipal de Desarrollo Urbano de San Lus Potos publicado. Los derechos de pago se harn conforme a lo establecido en la Ley de Ingresos de San Lus Potos., para el ejercicio fiscal vigente. Esta informacin es vlida en cuanto no sea modificada la normatividad vigente. Arq. Juan Jos Dvalos Barba Director de Administracin y Desarrollo Urbano DIRECCIN DE ADMINISTRACIN Y DESARROLLO URBANO Av. Salvador Nava Martnez No. 1580 Col. Santuario, C.P. 78380 Tel. 834 54 20 y 21 San Lus Potos, S.L.P., Mxico.
1. Ingresar al sitio www.sanluis.gob.mx 2. Dar click en la opcin servicios en lnea 3. Elegir la opcin de Desarrollo urbano 4. Elegir la opcin de licencia de Construccin 5. A continuacin se deber inglresar el NMERO DE FLIO en la ventana de consulta 6. Aparecer el ltimo status capturado en el sistema de licencias de construccin
Rev. 01 03/08/09

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