RECURSOS

Aula 6 Ao de Despejo com Pedido de Limiar

AO DE DESPEJO
Aula 6 Ao de Despejo com Pedido
de Limiar
Professor: Joo Aguirre
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Bom estudo!
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Na presente aula estudamos a respeito das Aes de !espe"o. !evemos
ainda complementar os estudos com o tema #!as $ocaes N%o
Residenciais&.
Aprese$%ao
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!e acordo com o arti'o () da $ei *.+,(-.)/ o locatrio ter direito a
renova%o do contrato/ por i'ual pra0o/ nas locaes de im1veis
destinados ao com2rcio/ desde 3ue preenc4a cumulativamente os
se'uintes re3uisitos5
)6 o contrato a renovar ten4a sido cele7rado por escrito e com pra0o
determinado8
+6 o pra0o m9nimo do contrato a renovar ou a soma dos pra0os
ininterruptos dos contratos escritos se"a de cinco anos8
:6 o locatrio este"a e;plorando seu com2rcio/ no mesmo ramo/ pelo
pra0o m9nimo e ininterrupto de tr<s anos.
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=uanto ao se'undo re3uisito/ se"a 3ual >or a soma de tempo dos
contratos/ vale mencionar ainda 3ue a e;ist<ncia de vrios contratos
escritos/ sucessivos e ininterruptos/ cu"a soma deles atin"a pelo menos (
anos/ permite/ desde 3ue presentes os demais re3uisitos/ a renova%o da
loca%o. ?sso 2 c4amado de accessio temporis/ ou se"a/ a soma dos
tempos dos contratos.
=uanto ao terceiro re3uisito/ dever o locatrio provar 3ue est
e;plorando o com2rcio no mesmo ramo 4 tr<s anos ininterruptos. @oder
ser >eita esta prova por meio de alvars de licena e >uncionamento
e;pedidos pelo Aunic9pio/ reci7o de impostos relativos a atividade do
com2rcio/ entre outras.
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O pra0o para a propositura da a%o renovat1ria 2 de um ano/ at2 seis
meses antes do vencimento do contrato de loca%o. Se a"ui0ada antes o
locatrio ainda n%o tem interesse processual/ se a"ui0ada depois do
pra0o/ da a%o " decaiu o autor. @ortanto trataBse de um pra0o
decadencial/ n%o podendo ser suspenso/ interrompido ou prorro'ado.
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O arti'o (+ tra0 as 4ip1teses em 3ue o locador n%o estar o7ri'ado a
renovar o contrato de loca%o.
A primeira 4ip1tese se trata de determina%o do @oder @C7lico/ em 3ue o
locador deve reali0ar no im1vel/ o7ras 3ue importem na sua radical
trans>orma%o/ de tal modo 3ue n%o possam ser >eitas sem a sua
desocupa%o. Ou ainda/ para >a0er modi>icaes de tal nature0a 3ue
aumente o valor do ne'1cio ou da propriedade.
A se'unda 4ip1tese re>ereBse a retomada do im1vel para ser utili0ado por
ele pr1prio ou para trans>er<ncia de >undo de com2rcio e;istente 4 mais
de um ano/ sendo detentor da maioria do capital o locador/ seu cDn"u'e/
ascendente ou descendente.
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O :E do re>erido arti'o tra0 a possi7ilidade de indeni0a%o pelos danos
causados/ como lucros cessantes 3uando o locatrio tiver 3ue arcar com
mudana/ perda do lu'ar e desvalori0a%o do >undo de com2rcio/ se a
renova%o n%o ocorrer em ra0%o de proposta em mel4ores condies >eita
por terceiro/ ou se o locador/ no pra0o de tr<s meses da entre'a do
im1vel/ n%o der o destino ale'ado ou n%o iniciar as o7ras determinadas
pelo @oder @C7lico ou 3ue declarou pretender reali0ar.
N%o devem ser con>undidas as despesas de mudana F'astos com a
trans>er<ncia do ne'1cio para o outro local6/ com despesas com a
mudana.
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!evemos ainda mencionar 3ue/ nas locaes de im1veis utili0ados por
4ospitais/ unidades sanitrias o>iciais/ asilos/ esta7elecimentos de saCde
e de ensino autori0ados e >iscali0ados pelo @oder @C7lico/ 7em como por
entidades reli'iosas devidamente re'istradas/ o contrato somente poder
ser rescindido apenas em duas 4ip1teses.
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A primeira 4ip1tese s%o as previstas no arti'o .E da $ei de $oca%o/ em
3ue podemos perce7er 3ue n%o ca7e despe"o por denuncia va0ia com
rela%o a estes im1veis.
A se'unda 4ip1tese trataBse dos casos em 3ue o locador pode reaver o
im1vel para sua re>orma/ demoli%o e constru%o 3ue resultem no
aumento m9nimo de (GH da rea Ctil e;istente/ desde 3ue a retomada
se"a dedu0ida pelo locador 3ue ten4a a condi%o de proprietrio/
promissrio comprador ou promissrio cessionrio cu"o t9tulo re'istrado
se"a irrevo'vel. Sendo compromissrio comprador ou cessionrio/ dever
ter pa'o o preo da promessa ou cess%o/ pois do contrrio dever mostrar
a autori0a%o do proprietrio para retomar o 7em.
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Ierminado o pra0o a"ustado no contrato de loca%o n%o residencial/ o
a"uste estar >indo sem 3ue 4a"a a necessidade de 3ual3uer noti>ica%o
para 3ue o locatrio dei;e o im1vel. Iodavia/ se o locatrio permanecer
no im1vel por mais de trinta dias ap1s o >im do contrato sem oposi%o do
locador/ presumir-se- prorro'ada a loca%o nas condies a"ustadas/ mas
sem pra0o determinado.
Ou se"a/ se o locatrio permanecer no im1vel e o locador dei;ar de
propor a%o de despe"o nos :G dias se'uintes/ a loca%o passar a ser por
pra0o indeterminado/ podendo ser retomado o im1vel mediante
noti>ica%o do locatrio/ pedindo para 3ue desocupe o pr2dio no pra0o de
:G dias. IrataBse de despe"o por denCncia va0ia/ em 3ue n%o se >a0
necessria apresenta%o de motivos para 3ue o pr2dio se"a desocupado
Farti'os (6 e (J da lei *.+,(-.)6.
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Para)*$s+
#oc, fi$ali-ou a aula 6 Ao de Despejo com
Pedido de Limiar
$em7reBse de reali0ar os e;erc9cios de >i;a%o e praticar os
conceitos o7servados no KORB?I/ Simulador de @rtica
Korense e;clusivo do $KL.
Sucesso+