Graus de fundamentao no caso de utilizao de modelos de regresso linear

Tabela 1 Graus de fundamentao no caso de utilizao de modelos de regresso linear Ite m 1 Descrio Caracterizao do imvel avaliando III Completa quanto a todas as variveis analisadas Caractersticas conferidas pelo autor do laudo 6 (k+1), onde k o nmero de variveis independentes Apresentao de informaes relativas a todos os dados e variveis analisados na modelagem, com foto Grau II Completa quanto s variveis utilizadas no modelo Caractersticas conferidas por profissional credenciado pelo autor do laudo 4 (k+1), onde k o nmero de variveis independentes Apresentao de informaes relativas aos dados e variveis efetivamente utilizados no modelo I Adoo de situao paradigma Podem ser utilizadas caractersticas fornecidas por terceiros 3 (k+1), onde k o nmero de variveis independentes Apresentao de informaes relativas aos dados e variveis efetivamente utilizados no modelo

Coleta de dados de mercado

Quantidade mnima de dados de mercado, efetivamente utilizados

Identificao dos dados de mercado

Extrapolao

No admitida

Admitida para Admitida, desde que: apenas uma a) as medidas varivel, desde das que: a) as medidas caractersticas do imvel avaliando das no sejam caractersticas do imvel avaliando superiores a no sejam 100% do limite superiores a amostral superior, 100% do limite nem inferiores amostral superior, metade do limite nem inferiores amostral inferior metade do limite b) o valor estimado no amostral inferior b) o valor ultrapasse 10% estimado no do valor ultrapasse 10% calculado no limite da fronteira do valor calculado no amostral, para as

limite da fronteira amostral, para a referida varivel Nvel de significncia alfa (somatrio do valor das duas caudas) mximo para a rejeio da hiptese nula de cada regressor (teste bicaudal) Nvel de significncia mximo admitido nos demais testes estatsticos realizados

referidas variveis, simultaneamente

10%

20%

30%

1%

5%

10%

Para atingir o grau III, so obrigatrias: a) apresentao do laudo na modalidade completa; b) discusso do modelo, verificadas a coerncia da variao das variveis em relao ao mercado, bem como suas elasticidades no ponto de estimao. A utilizao de cdigos alocados no modelo de regresso implica a obteno, no mximo, de Grau II de fundamentao. A utilizao de tratamento prvio por fatores de homogeneizao, para a transformao de variveis em modelos de regresso, implica a obteno, no mximo, de Grau II de fundamentao. Para fins de enquadramento global do laudo em graus de fundamentao, devem ser considerados os seguintes critrios: a) na tabela 1, identificam-se trs campos (graus III, II e I) e sete itens; b) o atendimento a cada exigncia do grau I ter um ponto; do grau II, dois pontos; e do grau III, trs pontos; c) o enquadramento global do laudo deve considerar a soma de pontos obtidos para o conjunto de itens, atendendo tabela 2. Tabela 2 Enquadramento dos laudos segundo seu grau de fundamentao no caso de utilizao de modelos de regresso linear Graus Pontos Mnimos Itens obrigatrios no grau correspondente III 18 3, 5, 6 e 7, com os demais no mnimo no grau II II 11 3, 5, 6 e 7 no mnimo no grau II I 7 Todos, no mnimo no grau I

Graus de preciso no caso de utilizao de modelos de regresso linear Conforme a tabela 3. Tabela 3 - Grau de preciso da estimativa do valor no caso de utilizao de modelos de regresso linear Grau II 30%-50%

Descrio Amplitude do intervalo de confiana de 80% em torno do valor central da estimativa

III 30%

I >50%

Graus de fundamentao com o uso do tratamento por fatores

Tabela 4 Graus de fundamentao no caso de utilizao do tratamento por fatores Grau II Completa quanto aos fatores utilizados no tratamento Caractersticas conferidas por profissional credenciado pelo autor do laudo 6

Item

Descrio Caracterizao do imvel avaliando

III Completa quanto a todas as variveis analisadas Caractersticas conferidas pelo autor do laudo

I Adoo de situao paradigma Podem ser utilizadas caractersticas fornecidas por terceiros 3 Apresentao de informaes relativas a todas as caractersticas dos dados correspondentes aos fatores utilizados Admitida

Coleta de dados de mercado Quantidade mnima de dados de mercado, efetivamente utilizados

12 Apresentao de informaes relativas a todas as caractersticas dos dados analisadas, com foto No admitida

Identificao dos dados de mercado

Apresentao de informaes relativas a todas as caractersticas dos dados analisadas Admitida para apenas uma varivel 0,80 a 1,20

Extrapolao conforme B.5.2 do Anexo B Intervalo admissvel de ajuste para cada fator e para o conjunto de fatores

0,90 a 1,10

0,50 a 1,50

Para atingir o grau III obrigatria a apresentao do laudo na modalidade completa. Para fins de enquadramento global do laudo em graus de fundamentao, devem ser considerados os seguintes critrios: a) na tabela 5, identificam-se trs campos (graus III, II e I) e seis itens; b) o atendimento a cada exigncia do Grau I ter 1 ponto; do Grau II, 2 pontos; e do Grau III, 3 pontos; c) o enquadramento global do laudo dever considerar a soma de pontos obtidos para o conjunto de itens, atendendo tabela 5. Tabela 5 Enquadramento dos laudos segundo seu grau de fundamentao no caso de utilizao de tratamento por fatores Graus Pontos Mnimos Itens obrigatrios no grau correspondente III 15 Itens 3, 5 e 6, com os demais no mnimo no grau II II 9 Item 3, 5 e 6 no mnimo no grau II I 6 todos, no mnimo no grau I

Grau de preciso para o tratamento por fatores Tabela 6 - Graus de preciso da estimativa de valor no caso de utilizao de tratamento por fatores Grau II 30%-50%

Descrio Amplitude do intervalo de confiana de 80% em torno do valor central da estimativa

III 30%

I >50%