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Guide pratique sur la certification nergtique

Guide pratique
sur
la certification nergtique
des btiments existants.
Par Geoffroy Bossiroy
Tous droits rservs
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Guide pratique sur la certification nergtique
Mentions lgales
Linformation contenue dans ce livre est uniquement dite dans un but
informatif. Lauteur a pris toutes les mesures disponibles pour vrifier la
prcision et lexactitude de ces informations. Avant dutiliser les
informations contenues dans ce guide, il est de votre responsabilit de les
faire vrifier par des professionnels comptents ou de se rfrer aux textes
de lois en vigueur. Lauteur ne pourra pas tre tenu pour responsable de
lutilisation ni de lusage de ces informations.
Vous pouvez transmettre ce document la seule condition de le garder
intact et de ne pas le modifier sans accord pralable de l!auteur.
"i vous recevez ce livre d!un ami, d!une connaissance ou bien d!un
professionnel de l!immobilier, #e vous conseille de tlc$arger la derni%re
version l!adresse suivante &
$ttp&''(((.certificat)energetique.net
Vous aurez ainsi la certitude d!tre inform des mises #our reprenant les
modifications lgales, les questions supplmentaires traites etc...
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Guide pratique sur la certification nergtique
Introduction :
La certification nergtique des btiments existants a dbut le 1er
uin !"1" mais qu#en est$il rellement % &ette nouvelle
rglementation va avoir des rpercussions sur les ventes et les
locations de btiments rsidentiels. Le marc' de l#immobilier va (tre
influenc par ces nouvelles mesures) qui visent * donner un
maximum d#informations fiables aux ac'eteurs et locataires.
+#ai donc regroup un condens des informations importantes au
travers de 11 questions essentielles sur la certification nergtique
des btiments existants.
+e me suis bas sur les informations re,ues lors de ma formation de
certificateur) sur le document de prsentation dit par la -gion
.allonne. &e document a t prsent lors de la confrence
d#information pour les notaires et agents immobiliers du !/ avril !"1"
* Li0ge.
Geoffroy Bossiroy
&ertificateur nergtique P1B agr -gion .allonne
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Guide pratique sur la certification nergtique
Table des matires
!" 11 questions essentielles sur la certification. ............................................ #
1" ! quoi sert un certificat nergtique $ ................................................... #
2" %uand dois-&e raliser un certificat $ .................................................... #
'es diffrentes tapes de l(entre en )igueur de la certification * ......... +
" %uelle est la dure de )alidit d(un certificat $ ..................................... 8
," %ui peut raliser -on certificat nergtique $ ...................................... 8
." %ue peut-il -(arri)er si &e ne poss/de pas de certificat $ .................... 10
#" 0o--ent )iter de faire un certificat $ ............................................... 10
+" 1ois-&e faire des tra)au2 si -on certificat est -au)ais $ .................... 12
8" 0o--ent o3tenir un -eilleur certificat $ .......................................... 12
8.1" 'es preu)es accepta3les. ............................................................. 12
8.2" astuces pour a-liorer son certificat * ...................................... 1
4" 0o-3ien co5te un certificat nergtique $ .......................................... 1,
10" 67 faire -a de-ande de certificat $ ................................................. 1.
11" 0o--ent fonctionnent les certificats $ ............................................. 1.
B" Preu)es accepta3les - 8 runir par le propritaire. .................................. 18
9" Preu)es accepta3les concernant l(en)eloppe de l(:a3itation. ............... 18
1" 1claration P;B. ............................................................................ 18
2" 0ertificat prcdent. ....................................................................... 18
" !ttestation 0ale. ............................................................................. 14
," 1e-ande de pri-e < preu)e d(attri3ution. ..................................... 14
." =duction fiscale. ........................................................................... 14
#" 1ossier co-plet de c:antier. .......................................................... 14
+" 1onne produit >-arquage 0;? !@G? etc...". ................................. 20
8" !ttestation signe de l(arc:itecte. ................................................... 20
4" Per-is d(ur3anis-e. ....................................................................... 21
10" 1ossier p:otos localisa3les. ......................................................... 21
11" =apport de -esure d(tanc:it >ABA ;A 1824 < r/gle ep3d" .. 2,
99" Preu)es accepta3les concernant l(installation. .................................... 2,
1" 0ertificat prcdent. ....................................................................... 2,
2" !ttestation 0!';. .......................................................................... 2,
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" 1e-ande de pri-e < preu)e d(attri3ution. ..................................... 2,
," =duction fiscale. ........................................................................... 2,
." 1ocu-entation tec:nique. .............................................................. 2,
#" Plaquette signaltique. .................................................................... 2.
+" 1ossier p:otos localisa3les. ........................................................... 2.
8" Bacture d(installation. ...................................................................... 2.
4" Aote de calcul >confor-e 8 la P;B". .............................................. 2#
@a3leau des dates d(entre en )igueur. ......................................................... 2+
Cource d(infor-ations * ................................................................................ 28
'iens intressants * ....................................................................................... 28
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A) 11 questions essentielles sur la
certification.
1) A quoi sert un certificat nergtique ?
Le but d#un certificat est de pouvoir comparer les 'abitations entre
elles et de calculer l#impact financier que cela pourrait avoir pour les
occupants.
Pour effectuer cette comparaison) il faut donc avoir des certificats
comparables les uns avec les autres. Le principe est donc de
mesurer) de fa,on standardise 23 la m(me fa,on de mesurer pour
tous4) les dperditions qui se font dans une 'abitation. 5l est ainsi
dfini une consommation d#nergie t'orique sans tenir compte des
'abitudes de consommation des occupants. 6 cette consommation
t'orique est associ un label qui va de G 2le plus mauvais4 * 67 2le
meilleur4.
Prenons l#exemple de ! maisons identiques mais ayant un label
diffrent. &elle qui aura un meilleur label aura des consommations
en c'auffage moindres et donc des c'arges mensuelles plus petites.
Pour un ac'eteur qui doit faire un emprunt) il pourra tenir compte de
ces dpenses rduites pour faire ventuellement un pr(t
'ypot'caire un peu plus important.
La maison ayant un meilleur label pourra ventuellement se vendre
un peu plus c'er ou plus vite. Le m(me raisonnement vaut pour une
location.
2) Quand dois-je raliser un certificat ?
La certification nergtique est entre progressivement en
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application et va s#taler sur une priode de 1! mois * partir du 1er
uin !"1".
L#obligation de disposer d#un certificat va donc (tre fonction du type
de transaction et du type d#'abitation.
5l sera obligatoire * partir de tout acte sous seing priv. &e qui veut
dire que pour le compromis de vente au plus tard) le certificat doit
(tre dlivr.
A noter : Le dcret impose) en outre) mention de l#existence du
certificat dans tout acte de vente 2compromis et acte de vente4
Les diffrentes tapes de l'entre en igueur de la
certification :
!ntre le 1
er
"uin #$1$ et le %$ dcembre #$1$) les ventes de
maisons unifamiliales dont la date de l8accus de rception de la
premi0re demande de permis est comprise entre le 1
er
dcembre
1//9 et le :" avril !"1" seront seules concernes.
Le certificat P1B y sera obligatoire pour les ventes faisant l8obet
d8un compromis et d8un acte signs apr0s le 1
er
uin. Les ventes
publiques volontaires) * caract0re udiciaire ou non) ne seront pas
pour leur part concernes par cette obligation.
&s le %1 dcembre #$1$) toutes les ventes de maisons
unifamiliales) y compris les ventes publiques volontaires) seront
concernes par l8obligation de possder un certificat valide.
Au 1
er
"uin #$11) tous les btiments rsidentiels seront concerns) et
ce pour tout acte dclaratif) constitutif ou translatif d8un droit rel) *
l8exclusion de l8'ypot'0que) de l8antic'r0se) des actes involontaires)
des actes de partage pour sortir d8une indivision successorale ou en
cession de droits indivis) avec ou sans effet dclaratif) et) pour tout
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acte qui conf0re un droit personnel de ouissance.
'oici concrtement quelques e(plications supplmentaires :
Pour les ventes classiques) le certificat doit (tre dlivr pour le
compromis) c#est$*$dire le premier acte sign. ;i vous ave< d*
sign le compromis de vente avant la date o= le certificat est devenu
obligatoire) vous ne deve< pas fournir de certificat.
1n d#autres termes) un appartement vendu dont le compromis de
vente a t sign avant le 1er uin !"11 ne doit pas avoir de
certificat. &e m(me appartement vendu avec un compromis sign *
partir du 1er uin !"11 >?5T (tre accompagn d#un certificat
nergtique.
Pour les ventes publiques volontaires) c#est au moment de
l#adudication que le certificat sera ncessaire.
Pour les locations) c#est au moment du c'angement de bail que vous
deve< raliser le certificat nergtique.
3) Quelle est la dure de validit d'un certificat ?
Le certificat nergtique est valable 1" ans mais si vous ave< ralis
des travaux d#amliorations nergtiques entretemps) vous devre<
en refaire un pour faire valoir ces amliorations dans votre certificat.
4) Qui peut raliser on certificat nergtique ?
Le propritaire doit faire appel * un certificateur agr par la -gion
.allonne.
&e certificateur peut (tre @
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$ soit une personne morale qui compte parmi ses collaborateurs au
moins une personne p'ysique agre en tant que certificateur.
2Arifie< bien que la personne morale dispose bien d#au moins un
certificateur agr sous peine de nullit du certificat4
$ soit une personne p'ysique qui est agre en tant que certificateur
par le minist0re.
Le certificateur ne peut pas raliser de certificat @
B s8il dispose d8un droit rel ou personnel sur le bien)
B s8il intervient dans le cadre de la transaction immobili0re
B s8il a une relation familiale en ligne directe avec le propritaire
B s8il est li par un contrat de travail ou toute autre convention de
collaboration avec le propritaire
5l doit exercer sa mission en toute indpendance.
Les sanctions prvues si la loi n#est pas respecte @
>ans le cas o= la rglementation n#est pas respecte) les sanctions
suivantes sont prvues @
)ullit du certificat :
$ si le certificateur ne dispose pas d#un agrment valable.
$ si le certificateur ne respecte pas la procdure.
$ si le certificateur ne ralise pas le travail en toute indpendance.
*anction pour le certificateur :
$ s#il ne dispose pas d#un agrment valable 2exemple @ une personne
morale qui n#aurait plus de collaborateur agr4.
$ s#il ne respecte pas la procdure.
$ s#il n#exerce pas en toute indpendance.
$ si la qualit du certificat est mauvaise.
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Amende pour le propritaire s#il ne dispose pas d#un certificat
valable@
! eurosCm: avec un minimum de !D" euros et un maximum de
!D.""" euros.
!) Que peut-il 'arriver si je ne poss"de pas de
certificat ?
;i vous ne possde< pas de certificat alors que celui$ci est
obligatoire pour votre 'abitation) l#amende sera de ! euros par m0tre
cube avec un minimum de !D" euros et un maximum de !D."""
euros.
1n sac'ant que le volume moyen d#une maison unifamiliale est de
9"" m:) l#amende sera de 1.!"" euros dans ce cas.
Aotre intr(t est donc de raliser ce certificat nergtique.
#) $oent viter de faire un certificat ?
;i vous possde< une maison unifamiliale dont le permis
d#urbanisme date d#avant le 1er dcembre 1//9 et que vous ave<
ralis un audit nergtique P61 avant le :1 dcembre !"1") l#audit
vaut certificat pendant D ans * partir de la date du rapport d#audit.
+uelles sont les diffrences entre un audit nergtique et un
certificat nergtique , :
14 >iffrence au niveau du prix @ L#audit nergtique est subsidi par
la rgion .allonne) par l#1tat et) par la province dans certains cas.
&e qui fait que le prix final d#un audit est beaucoup moins lev voire
nul alors qu#un certificat nergtique vous coEtera plusieurs
centaines d#euros non rembourss.
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Pour un audit nergtique) vous ave< droit * ces subsides @
$F 9" G du prix de l#audit avec un maximum de :9" euros 2Prime
-gion .allonne4
$F H" G du prix de l#audit en rduction fiscale.
$F !" G du prix de l#audit si votre maison est situe en province du
Brabant .allon ou de Iamur. 2Prime provinciale4
Grce * ces aides) le prix d#un audit sera largement infrieur * celui
d#un certificat. ;i nous prenons un prix de J:" euros TT& 2prix
moyen constat en -gion .allonne4) cela reviendra) au final) * 1:J
euros si vous n#ave< pas de prime provinciale ou * " euro si vous en
ave< une.
!4 >iffrence de contenu @ L#audit comporte un rapport de plus de D"
pages donnant toute une srie d#informations sur les amliorations
possibles dans la maison) avec estimatifs c'iffrs pour les travaux et
la rentabilit de ceux$ci. Aous aure< aussi des conseils
personnaliss sur ces amliorations.
Kn certificat P1B ne comporte que H * D pages et ne vous donne
que les grandes lignes de ce que vous pouve< amliorer sans
prciser ce qui est le plus rentable * faire en premier pour votre
'abitation.
Kn audit est un bon moyen de savoir ce que vous deve< raliser
comme travaux lorsque vous ac'ete< une maison. 5l est donc idal
pour les ac'eteurs.
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%) &ois-je faire des travau' si on certificat est
auvais ?
Ion) il n#y a aucun obligation d#amliorer l#'abitation comme c#est le
cas pour les certificats lectriques qui montreraient une installation
non conforme.
Le certificat nergtique atteste simplement d#un tat nergtique de
votre 'abitation sans aucune obligation de faire quoique ce soit par
la suite.
() $oent o)tenir un eilleur certificat ?
Tout en restant dans le cadre lgal) il vous est possible d#amliorer
votre certificat nergtique.
-.1) Les preues acceptables.
Les preuves acceptables sont des documents que le propritaire a
intr(t * mettre * disposition du certificateur pour que celui$ci en
tienne compte dans le certificat de l#'abitation.
&es documents permettront d#amliorer le certificat de mani0re
parfois tr0s importante dans certains cas mais cela dpendra du
type de document et du nombre d#informations renseignes et
encodes pour le certificat.
Aous ave< donc tout intr(t * faire appel * un certificateur qui tiendra
compte de toutes vos preuves acceptables et qui fera le ncessaire
pour en obtenir un maximum 2via notamment des rec'erc'es
personnelles sur internet sur vos diffrentes installations 2c'auffage$
solaire$p'otovoltaLque4.
Pour plus d#information) voir la partie sur les preuves acceptables.
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2voir page 1J4
-.#) % astuces pour amliorer son certificat :
Astuce n.1 :
;i vous ave< une 2ou plusieurs4 pi0ce2s4 non$c'auffe2s4 2lise< sans
aucun appareil producteur de c'aleur dans la pi0ce4 et que cette
pi0ce communique directement avec une pi0ce c'auffe 2sans qu#il
n#y ait de porte pour les sparer4 alors cette pi0ce non$c'auffe sera
prise en compte dans le volume pour le certificat.
Pour obtenir un meilleur certificat) il est plus intressant de rduire
au maximum le volume pris en compte.
Aoici un exemple pour mieux comprendre la situation @
6dmettons que vous aye< une cave mais sans porte de cave. Le
volume de l#'abitation pris en compte pour le certificat comprendra
donc celui de la cave. ;i vous ave< une porte de cave et que votre
cave ne poss0de pas de radiateur) alors celle$ci ne sera) en principe)
pas prise en compte.
Aous voye< donc qu#une simple porte peut faire la diffrence.
Le m(me raisonnement vaut pour un grenier ou une pi0ce non
amnage qui serait ferme par une tenture ou un drap. Le
certificateur ne pourra pas considrer cette fermeture M provisoire N
comme une porte et devra donc prendre en compte le volume de
cette pi0ce non$c'auffe 2pour autant que cette pi0ce ne comporte
pas un appareil producteur de c'aleur4.
&ette information n#est donne qu#* titre d#information car seul un
certificateur ayant vu la situation sur place pourra en examiner le
caract0re exact.
Astuce n.# :
5soler ses tuyaux de radiateurs dans les <ones non$c'auffes
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comme la cave) le grenier) les combles) les dpendances etc...
apportera un plus aux rsultats du certificat. &ette amlioration sera
fonction des longueurs de tuyaux.
Astuce n.% :
Placer de l#isolation dans sa toiture ou bien dans le planc'er de son
grenier est un bon moyen d#amliorer son certificat. Les paisseurs
recommandes sont de minimum 1D cm pour de la laine minrale.
Aous pouve< m(me obtenir une prime de D eurosCm! si vous la
place< vous m(me et que vous respecte< les conditions d#octroi de
la prime -gion .allonne 2-sistance t'ermique de l#isolant plac O
* :)D mPQCR4.
Pour un placement par entreprise) vous obtiendre< 1" eurosCm! et
H"G de rduction fiscale.
)ote : &es primes ne sont octroyes que pour des 'abitations dont
le permis d#urbanisme initial date d#avant le 1er dcembre 1//94.
*) $o)ien co+te un certificat nergtique ?
Le prix d#un certificat variera en fonction de plusieurs crit0res @
$ la superficie de l#'abitation.
$ le nombre de fa,ades
$ le nombre d#tages
$ la prsence de panneaux solaires et p'otovoltaLques
$ la prsence d#un syst0me de refroidissement 2climatisation4
5l est donc difficile de donner un prix prcis tellement les possibilits
sont nombreuses. &ependant vous pouve< compter
approximativement H"" euros TT& pour une maison normale. Le
prix peut aller usqu#* 9"" * S"" euros pour des 'abitations plus
complexes.
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1,) -. faire a deande de certificat ?
La fa,on la plus facile de faire votre demande est de vous rendre
sur @ 'ttp@CC....certificat$energetique.net.
Aotre demande sera envoye directement * des certificateurs de
toutes les rgions de .allonie en seulement quelques clics. Aous
pouve< faire votre demande !H'C!H en ligne.
Aous recevre< un devis personnalis dans les plus brefs dlais.
5l est galement possible de faire sa demande pour un certificat
lectrique. >ans les ! cas) vous sere< recontact pour recevoir un
devis gratuitement.
11) $oent fonctionnent les certificats ?
Les certificats P1B sont tablis pour une seule unit d#'abitation.
&ela veut donc dire que pour un immeuble * plusieurs units
d#'abitations 2exemple @ les immeubles * appartements) les maisons
divises en plusieurs logements 4) vous deve< avoir un certificat par
unit d#'abitation.
+u'est/ce qu'une unit d'0abitation 1selon la 2gion 3allonne) ,
B Partie de btiment affecte ou destine au logement d8une
ou plusieurs personnes
B 6rt. D:") 9T du &R6TKP1
B Le protocole donne une interprtation pratique * cette
dfinition @
U partie du btiment qui dispose des quipements 2rsidentiels4
ncessaires pour fonctionner de mani0re autonome
U &ela implique que c'aque unit d#'abitation) doit disposer des
quipements suivants qui lui sont propres@
B un sour)
B un R.$&.)
B une douc'e ou une baignoire)
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B une cuisine ou une Vitc'enette.
Wais ce n#est pas tout.
>ans certains immeubles * appartements 2lise< plusieurs units
d#'abitations4) certains quipements sont communs * tous les
appartements.
5l s#agit notamment du syst0me de c'auffage) de production d#eau
c'aude sanitaire) de ventilation) de cognration ou de panneaux
solaires Cp'otovoltaLques.
>ans le cas o= vous ave< un de ces s4stmes en commun dans
l#immeuble) vous deve< raliser un certificat 5!6 partiel.
&e certificat partiel est ralis une seule fois pour l#immeuble en
entier et devra (tre transmis aux propritaires de c'aque logement
s#il en fait la demande.
5l sera annex au certificat de c'aque appartement. Lors de la vente
ou location d#un appartement) il faudra transmettre ce certificat
partiel au certificateur pour qu#il puisse tablir le certificat le
l#appartement en question.
6ttention) ceci n#est uniquement valable que si vous ave< des
quipements en commun dans l#immeuble.

>onc si les appartements comportent) par exemple) c'acun une
c'audi0re 2pour produire l#eau c'aude des radiateurs et l#eau c'aude
sanitaire4 et qu#il n#y a pas d#autre quipement dans l# appartement)
vous ne deve< pas raliser de certificat partiel. Kn certificat normal
suffira.
&e principe tant un peu compliqu) #ai ralis des explications plus
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compl0tes ici @ 'ttp@CC....certificat$energetique.netCblog
Xuelques suets abords @
$ +#ai un label G) est$ce grave docteur %
$ &omment ! maisons identiques peuvent$elles avoir des labels
diffrents %
$ &omment fonctionnent les certificats P1B pour les appartements %
$ &omment fonctionne le certificat nergtique * Bruxelles %
>#autres t'0mes sont en prparation et seront publis rapidement.
I#'site< surtout * poser vos questions en bas des articles) #y
rpondrai volontiers.
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6) 5reues acceptables / 7 runir par le
propritaire.
Les preuves acceptables sont des documents que le propritaire a
tout intr(t * mettre * disposition du certificateur pour que celui$ci en
tienne compte dans le certificat de l#'abitation.
&es documents permettront d#amliorer le certificat de mani0re
parfois tr0s importante dans certains cas.
&ela dpendra du type de document et du nombre d#informations
renseignes et encodes pour le certificat.
Kne copie de ces documents doit (tre fournie au certificateur pour
qu#il puisse les emporter et les mettre dans le dossier du certificat.
Preuves qu#il gardera pendant une anne en cas de contrYle.
*) /reuves accepta)les concernant l'enveloppe de
l'0a)itation1
1) &claration 5!6.
Les valeurs K reprises dans une dclaration P1B de la m(me unit
d#'abitation peuvent (tre prises en compte pour ce qui concerne la
paroi correspondante.
#) 8ertificat prcdent.
La rcupration des donnes est uniquement autorise pour autant
qu#aucune adaptation ou rnovation influen,ant la donne d#entre
considre n#ait t apporte en ce qui concerne l#enveloppe du
btiment) les installations ou le volume protg de l#unit
d#'abitation.
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Guide pratique sur la certification nergtique
%) Attestation 8ale.
&ela concerne les attestations &onstruire 6vec L#nergie dlivre
pour les logements neufs entre !""9 et l#entre en vigueur de la
certification nergtique des btiments neufs. Les informations
relatives aux valeurs K des parois opaques et des portes et fen(tres
peuvent (tre rcupres.
La valeur de l#tanc'it * l#air peut galement (tre utilise) pour
autant que l#information soit reprise dans l#attestation &6L1.
9) &emande de prime : preue d'attribution.
Les primes * l#nergie et les primes M r'abilitation PLK; N
attribues en -gion .allonne peuvent (tre prises en compte pour
dmontrer toutes les donnes utiles dans le contexte de la
certification.
La prime doit effectivement avoir t attribue. Kne demande de
prime sans preuve d#attribution ne peut pas (tre prise en compte.
;) 2duction fiscale.
Les documents tablis dans le cadre d#une demande de rduction
d#impYts suite * la ralisation de travaux conomiseurs d#nergie
peuvent (tre pris en compte pour autant que le dossier de demande
de rduction comporte l#annexe tec'nique ainsi qu#une facture date
et signe de l#entrepreneur enregistr ayant ralis les travaux.
<) &ossier complet de c0antier.
Kn dossier complet dcrivant les travaux et reprenant @
$ le dcompte final de la ralisation des travaux.
$ les originaux signs par l#entrepreneur des documents constituant
le contrat d#entreprise 2contrat d#entreprise) plans) ca'ier spcial des
c'arges) mtr rcapitulatif ou descriptif4 * condition qu#y soit
indique clairement la composition des parois qui ont t ralises.
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=) &onne produit 1marquage 8!> AT?> etc...).
5l est autoris de dmontrer la rsistance t'ermique d#un isolant sur
base d#informations reprises
$ dans la base de donnes ....epbd.be)
$ dans sa dclaration de conformit dans le cadre de la directive
J/C1"9C11&
$ dans une dclaration de qualit)
et ce pour autant que la valeur mentionne tait valable au moment
de la pose de l#isolant.
26TG) marquage &1 ...4
>ans le cas des vitrages) les 6TG reprennent les valeurs Kg des
diffrents vitrages. 5l est ncessaire que le type exact de vitrage
puisse (tre identifi de mani0re univoque pour pouvoir utiliser
l#information relative * la valeur Kg. Lorsque l#information relative * la
valeur g est galement disponible) celle$ci peut (tre utilise.
-) Attestation signe de l'arc0itecte.
Kne attestation signe de l#arc'itecte auteur de proet ayant ralis
les documents contractuels d#entreprise !T contrYl le c'antier. 1n
cas d#attestation de la rsistance t'ermique des isolants) celle$ci doit
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Guide pratique sur la certification nergtique
(tre base sur les m(mes preuves que celles dcrites au point
prcdent 2....epbd.be) marquage &1 ou 6TG4. 6 dfaut de ces
preuves) il est possible d#attester la nature de l#isolant et son
paisseur) mais pas de sa rsistance t'ermique.
@) 5ermis d'urbanisme.
Le permis d#urbanisme d#un btiment peut (tre utilis pour obtenir
l#information relative * la date de construction de la paroi ou du
vitrage. >ans le cadre de cette procdure) il est permis de
considrer que la date de dlivrance du permis correspond * la date
de construction des parois et d#installation du vitrage.
1$) &ossier p0otos localisables.
Kne srie c'ronologique de p'otos permettant d#identifier la paroi
peut (tre utilise pour dmontrer @
$ la prsence d#isolant
$ le type d#isolant
$ le type de paroi
$ la prsence d#une lame d#air
$ l#paisseur des couc'es * la condition que cette paisseur puisse
(tre mesure 2et non pas estime4 sans quivoque sur la p'oto.
>es p'otos de dtail permettant d#identifier sans quivoque les
donnes rec'erc'es doivent (tre disponibles et la paroi doit (tre
identifiable de mani0re univoque. La prsence uniquement de
p'otos de dtail ne permettant pas d#identifier la paroi ne peut pas
(tre prise en compte.
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Guide pratique sur la certification nergtique
1xemples de p'otos @
&ette p'oto ci$dessus indique les diffrents composants de la paroi
mais aucune indication n#est fournie sur les paisseurs ni sur la
situation de cette paroi.
&ette p'oto ci$dessus indique l#paisseur et le type d#isolant mais
aucune indication sur l#endroit ni sur les caractristiques de l#isolant.
&es ! premi0res p'otos seules ne sont pas localisables et ne
peuvent donc pas (tre utilises.
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&es ! p'otos ci$dessous permettent de localiser et de dfinir le type
d#isolant.
>ossier p'oto complet @
Les p'otos permettent de localiser l#endroit) les isolants poss) la
paroi concerne et les paisseurs mises en oeuvre. Le lambda de
l#isolant peut donc (tre pris en compte.
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11) 2apport de mesure d'tanc0it 1)6) !) 1%-#@ : rgle
epbd)
1n ce qui concerne la collecte de toutes les donnes relatives * la
ventilation et * l#tanc'it * l#air de l#enveloppe) le certificateur peut
faire appel aux lments suivants @
$ mesure d#tanc'it * l#air du btiment
$ qualit de ralisation d#une installation de ventilation 2facteur m4
$ facteur de rduction des pertes par ventilation suite * l#utilisation
d#une rcupration de c'aleur.
22) /reuves accepta)les concernant l'installation1
1) 8ertificat prcdent.
W(me principe que pour l#enveloppe
#) Attestation 8AL!.
W(me principe que pour l#enveloppe
%) &emande de prime : preue d'attribution.
W(me principe que pour l#enveloppe
9) 2duction fiscale.
W(me principe que pour l#enveloppe
;) &ocumentation tec0nique.
La documentation tec'nique doit effectivement faire rfrence * la
marque et au mod0le de l#quipement install.
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Guide pratique sur la certification nergtique
<) 5laquette signaltique.
Les donnes figurant sur la plaque signaltique de l#appareil peuvent
servir d#information.
=) &ossier p0otos localisables.
>ans le cadre d#un c'auffage sol) par exemple) un dossier p'otos
permettra d#attester d#une installation prsente avec un isolant pos
sur le sol.
5l faut cependant que la p'oto prise soit localisable et permette de
voir qu#il s#agit bien d#une installation pose dans le btiment certifi.
;ur cette p'oto) on aper,oit l#installation de c'auffage par le sol et la
localisation est facilement reconnaissable. &ette p'oto peut donc
servir de preuve acceptable.
-) Aacture d'installation.
Les factures originales de l#appareil producteur de c'aleur peuvent
(tre utilises pour dterminer la date de fabrication de l#appareil si la
plaque signaltique de l#appareil ne stipule pas cette date. Les
factures doivent mentionner l#adresse ou le numro cadastral de
l#unit d#'abitation en question.
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Guide pratique sur la certification nergtique
@) )ote de calcul 1conforme 7 la 5!6).
&ertaines donnes peuvent (tre utilises.
1$) 8ertificat d'origine garantie 18B?).
Pour les installations de cognration et de panneaux
p'otovoltaLques le &?G dlivr par la &ommission Rallonne pour
l#1nergie 2&.aP14 mentionne la puissance lectrique totale de
l#installation pour la cognration ou la puissance cr(te pour
l#installation p'otovoltaLque.
Pour ce qui est des syst0mes solaires t'ermiques 2production d#eau
c'aude par des panneaux4) les factures mentionnent certaines
donnes * reprendre dans le certificat.
5mportant @ Les factures doivent mentionner l#adresse ou le numro
cadastral de l#unit d#'abitation en question.
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Tableau des dates d'entre en igueur.
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8ertificat nergtique obligatoire 7 partir du :
1 uin !"1" :1 dcembre !"1" 1 uin !"11
M
a
i
s
o
n
s

u
n
i
f
a
m
i
l
i
a
l
e
s
Waison unifamiliale
Waison unifamiliale
Waison unifamiliale
Waison unifamiliale
Autres droits rels
Waison unifamiliale
Location
A
u
t
r
e
s

b
C
t
i
m
e
n
t
s
6utres btiments rsidentiels existants
6utres btiments rsidentiels existants
6utres btiments rsidentiels existants
Autres droits rels
6utres btiments rsidentiels existants
Location
?bligatoire pour tout
compromis sign *
partir du 1er uin !"1"
'ente DclassiqueF
Permis d#urbanisme initial dlivr 1IT-1 le
1er dcembre 1//9 et 6A6IT le 1er mai
!"1".
?bligatoire pour tout
compromis sign *
partir du :1 dcembre
!"1"
'ente DclassiqueF
Permis d#urbanisme initial dlivr 6A6IT le
1er dcembre 1//9
?bligatoire pour toute
adudication * partir du
:1 dcembre !"1"
'ente DpubliqueF olontaire
Permis d#urbanisme initial dlivr 6A6IT 1er
mai !"1".
?bligatoire pour tout
tablissement d#acte *
partir du 1 uin !"11
Permis d#urbanisme initial dlivr 6A6IT 1er
mai !"1".
?bligatoire pour tout
contrat * partir du 1
uin !"11
Permis d#urbanisme initial dlivr 6A6IT 1er
mai !"1".
?bligatoire pour tout
compromis sign *
partir du 1 uin !"11
'ente DclassiqueF
Permis d#urbanisme initial dlivr 6A6IT 1er
mai !"1".
?bligatoire pour toute
adudication * partir du
1 uin !"11
'ente DpubliqueF olontaire
Permis d#urbanisme initial dlivr 6A6IT 1er
mai !"1".
?bligatoire pour tout
tablissement d#acte *
partir du 1 uin !"11
Permis d#urbanisme initial dlivr 6A6IT 1er
mai !"1".
?bligatoire pour tout
contrat * partir du 1
uin !"11
Permis d#urbanisme initial dlivr 6A6IT 1er
mai !"1".
;ource @ 'ttp@CCenergie..allonie.beCfrCnotaires$agents$immobiliers.'tml%5>&3S!"/
Geoffroy Bossiroy? certificateur agr =D >0;=@9B-P1-001.."
@l * 0,8#/#.++.. E Ba2 * 0#,/,00.20
;-ail * g.3ossiroyFg-ail.co-
Cite we3 d(infor-ation * www.certificat-energetique.net
Guide pratique sur la certification nergtique
*ource d'informations :
P>Z de prsentation de la confrence du !/ avril !"1" *
Li0ge @
'ttp@CCenergie..allonie.beCservletC-epositoryCseminaire$
certification$!/$"H$!"1".pdf%5>31!D/1[saveZile3true
;ite portail 1nergie Rallonie @
'ttp@CCenergie..allonie.be
Wanuel du certificateur @
Protocole de collecte des donnes)
version du 1/ mars !"1".
Liens intressants :
La certification nergtique) demande de certificat en
ligne @
'ttp@CC....certificat$energetique.net
6udit nergtique @
'ttp@CC....votre$audit$energetique.be
Blog sur la certification nergtique) informations et
conseils @
'ttp@CC....certificat$energetique.netCblog
'ttp@CC....certification$energetique.be
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