A NBR 12.

721/2006
(Regulamenta o Clculo e a Divulgao do CUB/m2)

Prof. Eng. Mesaque Oliveira

Custo Unitrio Bsico CUB/m2 Fundamentao Legal: Lei 4.591/1964

Determina custo global da obra para atender Lei de incorporao de edificaes habitacionais em condomnio Divulgado mensalmente pelos sindicatos Parmetro comparativo realidade dos custos Custo meramente orientativo para o setor.Custo real da obra obtido atravs de oramento completo com especificaes de cada projeto. Variao percentual do CUB serve como mecanismo de reajuste de contratos

O processo de reviso da NBR 12.721/99

O processo de reviso da norma atendeu aspirao do setor, pois a NBR 12.721/99 foi considerada desatualizada e com pouca aderncia com a realidade no que se refere:

Concepo dos projetos: Utilizao dos materiais: ndices de produtividade da mo-de-obra: Metodologia de apurao do CUB/m2 e coleta de preos:

Trabalhava com projetos-padro habitacionais de 1964 e lotes bsicos reformulados em 1992. No contemplava evoluo do processo construtivo e introduo de novas tecnologias e novos materiais. No acompanhava esforo do setor por uma maior produtividade e pela certificao de qualidade. No estava completamente informatizada e uniformizada.

O processo de reviso da NBR 12.721/99

Processo iniciado em 9 de maio de 2000. Resultado de quase 6 anos de estudos tcnicos e discusses no mbito da Cmara Brasileira da Indstria da Construo - CBIC e suas entidades filiadas, envolvendo todos os agentes do mercado imobilirio nacional. Ampla transparncia e grande participao do setor. O projeto de reviso foi referendado pela CBIC no 75 Encontro Nacional da Indstria da Construo - ENIC e apresentado ABNT em 19 de novembro de 2003. Em 28 de agosto de 2006 foi publicada a NBR 12.721/2006, incorporando todo o processo de reviso da NBR 12.721.

A nova NBR 12.721/2006

Substitui a NBR 12.721/1999 e entrou em vigor em 1 de fevereiro de 2007. a mais profunda atualizao desde a criao do CUB/m2 Traz novos projetos-padro, mais adequados realidade da construo; Projetos-padro, distintos dos anteriores, com incluso de subsolo e pilotis e novas especificaes de acabamento Incorpora o desenvolvimento dos processos construtivos, as novas tecnologias e novos materiais. Novo do lote de insumos bsicos: materiais, mo-de-obra, equipamentos e despesas administrativas.

Divulgao e Transio entre as Normas

Para efeito de apurao da variao percentual dos custos unitrios bsicos pelo menos nos primeiros dois meses de vigncia da Norma, os Sinduscons devero tambm calcular os custos unitrios bsicos com base no critrio da ABNT NBR 12721/1999, com a designao de CUB/1999, e divulgar as respectivas variaes percentuais naqueles meses, juntamente com os valores dos custos unitrios apurados de acordo com os novos critrios estabelecidos pela NBR 12.721/06, com a designao de CUB/2006.

Divulgao e Transio entre as Normas

O clculo dos CUBs na metodologia da NBR 12721/1999 objetiva proteger e resguardar os atos e negcios realizados anteriormente a verso da nova Norma, considerando os institutos de direito adquirido e ato jurdico perfeito, conforme previso do inciso XXXV do artigo 5 da Constituio Federal e artigo 6 da Lei de Introduo ao Cdigo Civil Decreto Lei n 4.657/42.

A fase de transio ser a garantia para que nenhum

Sindicato sofra soluo de continuidade no tocante publicao e uso dos CUBs.

CUB Representativo
Os Sinduscons tm a faculdade de eleger ou apurar um CUB padro representativo de sua regio, desde que explicitem o critrio utilizado para obt-lo, ficando na obrigao de divulg-lo mensalmente, at o dia 5 do ms subseqente, juntamente aos demais custos unitrios de construo referentes aos projetos-padro previstos nesta Norma e calculados conforme os critrios nela estabelecidos, com finalidade especfica de servir como indexador contratual.

Os projetos-padro

rea real x rea equivalente

rea real do pavimento: o somatrio das reas de quaisquer dependncias, cobertas ou no, com destinao privativa ou de uso comum, incluindo: projees das paredes, dos pilares e dos outros elementos estruturais, dos shafts, dos poos das rea equivalente: rea virtual cujo custo da construo equivalente ao custo da respectiva rea final, utilizada quando este custo diferente do custo unitrio bsico da construo, adotado como referncia. Pode ser, conforme o caso, maior ou menor que a rea real correspondente.
(Cf. NBR 12.721/2006, item 5, 5.2.1 e 5.7.1)

Coleta de Preos
A coleta de preos deve ser mensal. Realizada preferencialmente junto s construtoras e fornecedores. Os valores informados para os salrios no devem incluir as despesas com encargos sociais. Estes encargos sero computados pelos Sinduscons; Realizada atravs de questionrio, definindo as especificaes e a unidade do insumo informado.

A dinmica de clculo do CUB/m2

Os preos coletados devem ser submetidos a uma anlise estatstica de consistncia.

Para o clculo dos custos de mo-de-obra, aplica-se o percentual relativo aos encargos sociais e benefcios: este percentual deve incluir todos os encargos trabalhistas e previdencirios, direitos sociais e obrigaes decorrentes de convenes coletivas de trabalho de cada Sindicato. Clculo e percentual de encargos sociais e benefcios devem ser explicitados pelos respectivos sindicatos.

O que mudou no novo CUB

Sries no comparveis entre si. NBR 12.721/1999: material + mo-de-obra e encargos sociais NBR12.721/1999: 48 projetos residenciais e comerciais NBR 12.721/2006: material + mo-de-obra e encargos + despesas administrativas + equipamentos. NBR 12.721/2006: 17 projetos residenciais e comerciais. Alm desses um projeto de interesse social (PAR) e galpo industrial e residncia popular.

Despesas administrativas
Engenheiro: deve-se considerar as seguintes situaes:

No caso de funcionrio: a construtora deve informar o valor do salrio + o valor dos encargos sociais efetivamente pagos.

No caso de engenheiro contratado (terceirizado): a construtora deve informar toda a despesa proveniente desta contratao: remunerao + impostos + despesas com combustveis, etc.

rea real x rea equivalente

rea real do pavimento: rea da superfcie limitada pelo permetro externo da edificao, no nvel do piso do pavimento correspondente, excludas as reas no edificadas (vazios, dutos, shafts). rea equivalente: rea virtual cujo custo da construo equivalente ao custo da respectiva rea final, utilizada quando este custo diferente do custo unitrio bsico da construo, adotado como referncia. Pode ser, conforme o caso, maior ou menor que a rea real correspondente.
(Cf. NBR 12.721/2006, item 5, 5.2.1 e 5.7.1)