Derecho Empresario I: Captulo 6 Contratos civiles Parte primera: Teora general del contrato 1.

Concepto Segn el artculo 1137 del Cdigo Civil, hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos. Para el derecho, el contrato es esencialmente un acuerdo de voluntades. Por lo tanto corresponde distinguir a ese acuerdo de voluntades, del instrumento irmado por los contratantes !ue suele utili"arse como acto probatorio del contrato. #o debe con undirse entonces al contrato con la orma y prueba del mismo. $os actos %urdicos son unilaterales o bilaterales. Son unilaterales cuando basta para ormarlos la voluntad de una sola persona &como el testamento'. Son bilaterales, cuando re!uieren el consentimiento un(nime de dos o m(s personas &C.Civil, art. )*+'. ,bicamos entonces a los contratos como actos %urdicos bilaterales. Podra sostenerse !ue todos los actos %urdicos bilaterales patrimoniales son contratos. #o slo los creadores de derechos, sino tambi-n los !ue los modi ican o e.tinguen. /n sntesis, deben sumarse los siguientes re!uisitos para !ue e.ista un contrato0 11' 2arias personas, al menos dos. 31' 4cuerdo de voluntades. 31' 2oluntad creadora de una norma %urdica destinada a reglar los derechos de los contratantes. Para poder distinguir con mayor nitide" la igura del contrato, de otras iguras !ue no lo son, utili"amos como e%emplo al matrimonio !ue si bien es un acto bilateral, no es un contrato. /l matrimonio slo es un hecho desencadenante de e ectos %urdicos, !ue las partes no pueden regular ni modi icar libremente. 5ampoco ormalmente el matrimonio puede ser considerado un contrato, dado !ue en su celebracin debe intervenir un o icial pblico por medio de !uien el /stado mani iesta su voluntad. /n los contratos, como regla general, las partes pueden crear libremente las reglas, !ue luego deber(n cumplir como si uera la ley &C.Civil, art. 11)7'. Se puede decir !ue las personas, cuando contratan, se convierten en legisladores de sus propios derechos. 5ambi-n se puede decir como regla general, !ue se necesita slo la voluntad de las partes para per eccionar un contrato, sin !ue se re!uiera la voluntad del /stado &advi-rtase !ue cuando interviene un escribano pblico, -ste no mani iesta la voluntad del /stado'. Para inali"ar con esta presentacin del contrato, recordamos !ue -ste es uente de obligaciones. Por lo tanto, todo lo !ue se re iere a las obligaciones en general, se aplica a los contratos. ,n contrato de compraventa, por e%emplo, es uente de dos obligaciones esenciales. ,na en cabe"a del vendedor, !ue consiste en entregar una cosa6 y otra en cabe"a del comprador, !ue se obliga a dar una suma de dinero. 2. Naturale a Se puede sostener !ue el contrato es una ley individual, y como tal, uente ormal de la cual surge derecho ob%etivo. 4s lo ha reconocido e.presamente el artculo 11)7 del Cdigo Civil, cuando indica !ue las convenciones hechas en los contratos orman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma. ,na ve" !ue ha !uedado celebrado el contrato, el mismo est( destinado a cumplirse, por lo !ue los contratantes disponen de todos los medios legales para obtener !ue las obligaciones !ue surgen del mismo sean e ectivamente cumplidas &C.Civil, art. 787', de la misma manera !ue se cumple con las leyes &C.Civil, art. 11)7'. !. "unci#n del contrato

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/l contrato sirve a los contratantes para la obtencin de las m(s variadas inalidades pr(cticas. 4simismo, algunos a:aden !ue debe servir al inter-s general. ;e all !ue se le asigne una doble inalidad0 la individual y la social. a' <uncin individual0 =uien desea consumir una cosa de la !ue carece, de hecho puede recurrir para obtenerla al contrato o al robo6 aun!ue, por cierto, el ;erecho no reacciona de igual manera ante ambas situaciones, resultando absolutamente di erentes las consecuencias ulteriores en uno y otro caso. 5odos contratamos a diario. #adie escapa a la inmensa red contractual, pues an cuando alguien se limitara a obtener bienes mendigando, ello tambi-n es considerado por el ;erecho ba%o la orma de un contrato &concretamente0 un contrato de donacin'. /n consecuencia, el contrato se mani iesta como el gran instrumento para la circulacin de bienes y servicios y esencial para toda actividad empresaria. Sin embargo, tambi-n debe advertirse !ue el contrato puede convertirse en instrumento de opresin econmica, llevando a desmedidos sacri icios de unos y a la hipertro ia de otros &$pe" de >avala'. /llo acontece cuando uno de los contratantes es lo su icientemente uerte con relacin al otro, para convertirse de hecho, en legislador nico de las reglas contractuales, imponiendo las condiciones a la otra parte !ue se encuentra limitada a aceptarlas, sin posibilidad de discutirlas. $a necesidad de de ender esta uncin individual !ue debe cumplir el contrato, %usti ica !ue el /stado intervenga a trav-s de una legislacin limitativa, protegiendo a la parte !ue se considera d-bil en el contrato, mediante la imposicin de normas de orden pblico. /n este sentido, han sido sucesivamente protegidos por el sistema legal, los traba%adores, los in!uilinos, los consumidores, etc. b' <uncin social0 /l contrato incide en la vida social. /n ltima instancia, todo accionar del hombre, por modesto !ue sea, in luye en el curso de la historia. /l liberalismo econmico sublim el papel del contrato, como una aplicacin del principio de la libertad individual, pero agregando algo m(s0 lleva la sociedad a la prosperidad. Pudiendo el contrato, tambi-n desde el punto de vista social, convertirse en un instrumento de opresin, el /stado en de ensa del bien comn, interviene protegiendo los contratos socialmente tiles regul(ndolos y acilitando su celebracin y, en otros casos, llega a de%ar sin proteccin legal a otros contratos !ue considera disvaliosos &como cuando no reconoce accin para e.igir el cumplimiento del contrato de %uego o apuesta no autori"ado, con . C.Civil. art. 1)*3'. $. El principio de la li%ertad & el contrato $a autonoma de la voluntad es un principio general del ;erecho, !ue tiene uente constitucional en el principio general de la libertad individual de las personas. /l principio de la libertad de contratacin puede sinteti"arse en las siguientes reglas, !ue han sido reconocidas por el sistema legal0 11' Se es libre de contratar o de no contratar. 31' $a posibilidad de discutir en un pie de igualdad con el otro contratante todas las cl(usulas del contrato. 31' $ibertad de utili"ar las ormas !ue las partes consideren m(s conveniente. *1' $ibertad de atribuir a los contratos los e ectos !ue las partes deseen. Si en la contratacin se dan todas las reglas !ue hemos enunciado, puede reconocerse !ue ha e.istido libertad contractual. Sin embargo, la libertad contractual no es absoluta ni ilimitada, habi-ndose impuesto numerosas restricciones a ella. /l denominado principio de la autonoma de la voluntad, en realidad, no es mas !ue una iccin legal til o necesaria, como muchas otras !ue e.isten en los ordenamientos legales, en muchos casos ale%ada de la realidad. /l redactor del Cdigo civil en el siglo ?@? imagin en un contrato a dos partes, en igualdad de condiciones sociales culturales y econmicas, sentadas rente a rente y negociando una por una

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las distintas cl(usulas !ue ormar(n el contrato !ue luego de per eccionado se obligar(n a cumplir como a la ley misma &art. 11)7'. $a realidad nos muestra !ue las cosas son di erentes. /ste modelo casi artesanal de contratacin per ecta ya no se a%ustaba a la realidad cuando ue tomado como modelo y principio b(sico del sistema por 2-le" S(rs ield. Aoy6 rente a una economa basada en las t-cnicas empresarias, la produccin y colocacin masiva en el mercado de bienes y servicios, las diversas ormas de publicidad, la contratacin Bal pasoB, la t-cnica de supermercado y la utili"acin de medios electrnicos e in orm(ticos6 el molde cl(sico ha !uedado absolutamente desactuali"ado. <rente a esta situacin , el principio de igualdad ante la ley, tambi-n tiene base constitucional y sirve de undamento para !ue deba protegerse a la parte m(s d-bil. Si as no uera, la libertad de contratacin se convertira en realidad, en una trampa para los contratantes m(s d-biles. 5enemos sobrados e%emplos de estas limitaciones. 4s, en materia de locaciones urbanas, se han establecido pla"os mnimos de locacin, para proteger a los in!uilinos de los abusos de los propietarios. /n materia de contratos de seguro, bancarios, de transporte, etc., el /stado impone cada ve" m(s restricciones a las cl(usulas contractuales. C hemos mencionado slo alguno de los contratos !ue vamos a tratar en este curso, pero vale tener como e%emplo m(s claro el contrato de traba%o, respecto del cual todas las disposiciones son de orden pblico y tienden a proteger al traba%ador, como a!u-llas !ue establecen %ornadas de traba%o, sueldos mnimos, vacaciones obligatorias, etc. /n estos casos, los contratantes no pueden apartarse de estas reglas o cl(usulas contractuales !ue han sido impuestas legalmente por el /stado. C en caso !ue los contratantes hubieran igualmente establecido en el contrato alguna regla !ue se aparte de las !ue revisten el car(cter de orden pblico, la misma no ser( aplicable. '. (e)uisitos De!uisito es todo a!uello de lo !ue depende !ue haya un contrato v(lido. /ntre los re!uisitos de los contratos, distinguimos entre los BpresupuestosB, BelementosB y BcircunstanciasB &$pe" de >avala'. a' Presupuestos0 Son a!uellos re!uisitos !ue, in luyendo en el contrato, son e.ternos a -l y !ue e.isten independientemente !ue se haya concluido o no un contrato, como la capacidad de los contratantes e idoneidad del ob%eto. ;ecimos !ue la capacidad es un presupuesto del contrato, por cuanto los contratantes tienen o no capacidad, con independencia de !ue celebren o no un contrato. Pero para !ue un contrato sea v(lido, es indispensable !ue los contratantes sean capaces &por ello -sta es un presupuesto de todo contrato v(lido'. /n cuanto a la idoneidad del ob%eto nos encontramos con una situacin similar. 4 modo de e%emplo, una cosa !ue no est( en el comercio &sobre este tema ver en el captulo sobre el ob%eto de los derechos, la clasi icacin de las cosas' no podra ser motivo de un contrato. ,n misil no podra ser ob%eto de compraventa por cuanto se trata de una cosa !ue no est( en el comercio. Pero al igual !ue en el caso anterior, !ue una cosa se encuentre en la categora de las !ue est(n en el comercio, resulta independiente del contrato !ue se celebre sobre ella. b' /lementos0 Se llama elemento a todo lo !ue es constitutivo de un contrato, es decir, todo el contenido de -l. 4s podemos hablar de cl(usulas esenciales, !ue son a!uellas sin cuya mencin el contrato carece de contenido6 cl(usulas naturales, las !ue la ley inserta supletoriamente cuando no son i%adas por los contratantes y cl(usulas accidentales, las !ue insertan las partes en uso de la libertad de contratacin. Se consideran tambi-n como BelementosB del contrato a la voluntad y la orma legal cuando -sta es impuesta por la ley.

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4s, en un contrato de compraventa, resultan elementos esenciales la cosa y el precio. Si alta la determinacin de alguno de estos elementos no estamos rente a un contrato de compraventa y por ello los cali icamos como EesencialesF. /l pla"o y el lugar de cumplimiento son cl(usulas naturales, por cuanto los contratantes pueden o no establecerlas en el contrato y, en caso de no hacerlo, la ley es la !ue establece estos elementos. ;ecimos !ue a!u la ley es supletoria de la voluntad de las partes. Suple la alta de indicacin e.presa de estos elementos naturales del contrato. Siguiendo con los e%emplos, advi-rtase con respecto al contrato de compraventa comercial el legislador ha determinado en el art. *+* del Cdigo de Comercio el pla"o de entrega de la cosa y pago del precio &3* horas y 18 das'. Pero ello slo ser( aplicable, si las partes no han establecido algo di erente. Por ltimo, una multa por mora, es una cl(usula accidental, en ra"n !ue slo e.istir( si los contratantes la incluyen en orma e.presa en el contrato. /sto es as, por cuanto la ley no establece este elemento, !ue slo puede ser introducido por los contratantes en una cl(usula especial. c' Circunstancias0 /s todo lo e.terno al contrato, !ue se valora no antes &por!ue entonces sera un BpresupuestoB', sino durante la aparicin del contrato o su e%ecucin y !ue in luye en el destino del contrato &$pe" de >avala'. 4 ttulo de e%emplo, si estamos ante un contrato de compraventa !ue tiene por ob%eto un caballo, !ue se muere de un ata!ue al cora"n antes de ser entregado al comprador, dicho contrato !uedar( sin e ecto por una causa de uer"a mayor. Se trata de una circunstancia &e.terna' !ue a ecta undamentalmente al mencionado contrato de compraventa. Gtro e%emplo0 !uienes celebraron contratos antes de la ley de emergencia econmica 377+1 &de enero de 3883' !ue establecieron el pago de sumas de dinero en moneda e.tran%era &como una compraventa en la !ue se i% el precio en dlares' ueron pesi icados como consecuencia de dicha ley. 6. Clasi*icaci#n de los contratos /l Cdigo Civil contiene diversas clasi icaciones de los contratos, de las !ue se derivan diversos e ectos pr(cticos. /numeramos las principales0 a' $a primera clasi icacin !ue tiene la ley, distingue entre los contratos unilaterales y bilaterales &art. 113H', de acuerdo a los e ectos !ue derivan de los mismos. Son bilaterales a!u-llos en !ue ambas partes !uedan obligadas y dichas obligaciones son recprocas. Son unilaterales a!u-llos en !ue altan dichas caractersticas, como en el contrato de ian"a en el !ue slo asume obligaciones esenciales el iador. /n cambio un contrato de compraventa es bilateral, en la medida !ue origina obligaciones recprocas para el comprador y el vendedor0 entregar la cosa y pagar el precio. $a cali icacin de bilateral de un contrato tiene importancia para la aplicacin de instituciones tales como la ormalidad del doble e%emplar &art. 1831', e.cepcin de incumplimiento contractual &art. 1381', pacto comisorio &art. 138*', etc. b' $a segunda clasi icacin !ue trae la ley, divide a los contratos en, a ttulo gratuito y a ttulo oneroso &art. 113)'. /sta clasi icacin tiene en mira las venta%as, denomin(ndose gratuitos a los !ue no tienen costo patrimonial, al menos para alguna de las partes, como en el contrato de donacin. /l contrato de compraventa es oneroso ya !ue tiene como e ecto !ue en el patrimonio de cada uno de los contratantes salen y entran valores o venta%as !ue resultan m(s o menos e!uivalentes. 5-ngase en cuenta !ue un contrato oneroso no signi ica !ue genere ganancias.

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c' $os contratos onerosos se dividen en conmutativos y aleatorios de acuerdo a si sus venta%as y p-rdidas dependan de un acontecimiento incierto &3871' como el contrato de seguro. d' Se dice asimismo !ue los contratos son ormales cuando la ley e.ige una orma determinada para la valide" del acto, como en la compraventa inmobiliaria y la prenda con registro y no ormales en caso contrario. e' $os contratos son asimismo consensuales o reales &11*8'. $os primeros !uedan concluidos por el solo consentimiento, como la compraventa, mientras !ue los segundos e.igen adem(s, la entrega de la cosa sobre la !ue versa el contrato, como sucede con los contratos de depsito o mutuo. ' ,n contrato es nominado o tpico cuando la totalidad de sus cl(usulas esenciales se adecua a un tipo legal o modelo regulado por la ley &como el contrato de compraventa', sin importar el nombre dado por las partes. /n caso contrario son innominados &11*3', es decir, no est(n nombrados por la ley. /n este ltimo caso, estamos rente a una mani estacin del principio de libertad contractual, !ue permite a las partes EinventarF un nuevo tipo de contrato di erente a todos los !ue est(n regulados por la ley. +. Contrato tipo & por adhesi#n /l proceso de estandari"acin de la vida moderna ha dado lugar a ciertas iguras denominadas Bcondiciones generales de contratacinB y Bcontratos tipoB. Desulta muy comn !ue se utilicen pr(cticos ormularios, principalmente cuando se contrata con empresas !ue comerciali"an bienes o servicios en orma masiva. #o son en realidad nuevas clases de contratos, sino procedimientos nuevos de llegar a la contratacin, como la llamada poltica o t-cnica del supermercado. Sin embargo, esta situacin pone de mani iesto en muchos casos, dese!uilibrios entre las partes, contrarios a lo !ue presupone en teora la ley, es decir, una situacin de igualdad entre los contratantes. $a igualdad no e.iste cuando hay una parte uerte !ue impone las condiciones contractuales y una parte d-bil, !ue tiene absolutamente acotada la posibilidad de discutir en un pi- de igualdad dichas condiciones. /l /stado, cada ve" m(s, ha intervenido para tratar de corregir este estado de cosas. Pero cada ve" m(s en los ltimos a:os se trata de corregir esta situacin, como cuando regula los contratos laborales, para evitar la abusiva e.plotacin del hombre !ue se dara si dicha intervencin del /stado no e.istiera. /sta intervencin del /stado con la inalidad de proteger la pa" pblica y la %usticia, se ha dado en materias tales como la actividad bancaria o de los seguros. /l /stado, adem(s de regular los contratos, e%erce un control de las empresas !ue se dedican en orma pro esional a estas actividades. ,. Consentimiento /l consentimiento &I' es la e.presin de la voluntad contractual, !ue se da mediante los actos !ue la ley denomina Eo ertaF y EaceptacinF. #ormalmente los contratos se reali"an entre partes !ue est(n rente a rente y !ue hacen constar en un escrito irmado sus estipulaciones. /st(n, en este caso, haciendo una mani estacin e.presa por escrito de su voluntad contractual. Cuando tomo en un EautoservicioF un producto y lo llevo a la ca%a, donde me e.piden un ticJet y acto seguido pago el importe del mismo, ha e.istido consentimiento t(cito !ue tambi-n sirve para per eccionar un contrato &art. 11*+'. Para !ue la o erta pueda ser considerada %urdicamente como tal, debe estar completa, es decir, tener todos los antecedentes necesarios para !ue pueda constituirse en un contrato. Si o re"co en venta un producto y no indico su precio o no identi ico precisamente dicho producto, no se trata en este caso de una o erta, de acuerdo con lo !ue establece la ley.

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4simismo, es un principio legal !ue la o erta puede ser retractada, mientras no haya sido aceptada &art. 1178'. 5ambi-n lo es, !ue cual!uier modi icacin !ue se haga a una o erta al aceptarla no per ecciona un contrato sino !ue implica una nueva o erta &art. 1173', lo !ue en la pr(ctica se denomina Econtrao ertaF. $os desarrollos de la ciencia y la tecnologa han modi icado las relaciones humanas y tambi-n la manera de contratar y comerciali"ar bienes y servicios. $os medios t-cnicos !ue han aparecido en los ltimos tiempos, como el a. y la internet han desactuali"ado las normas !ue vienen aplic(ndose desde hace siglos, generando la necesidad de adecuarlas a las nuevas realidades e.istentes. #uestro pas ya se ha incorporado a los !ue han dictado normas sobre la irma electrnica, como un nuevo modo de mani estar la voluntad, y en el uturo regular( sobre comercio electrnico, trans erencia electrnica de datos, etc., para dar mayor seguridad en la prueba de los contratos !ue se celebren utili"ando estos modernos medios de comunicacin. -. "orma & prue%a de los contratos Kencionamos a la forma &I' como uno de los elementos del contrato. /l contrato es un acto %urdico, por lo !ue lo dispuesto en cuanto a las ormas de los actos %urdicos, se aplica en materia de contratos &art. 11H3'. /l principio de libertad de contratacin, se mani iesta tambi-n en una regla general, !ue reconoce el derecho a utili"ar las ormas !ue se estimen m(s convenientes cuando no se hubiere establecido una especial &art. )7*'. Por lo tanto, la regla general es !ue los contratos son Eno ormalesF, es decir, no e.igen el cumplimiento de ninguna solemnidad especial. Con relacin a la otra categora !ue resulta e.cepcional, vale decir, la de los contratos E ormalesF, corresponde hacer una distincin entre las ormas solemnes y las ormas probatorias. $as ormas solemnes o Ead solemnitatemF son a!uellas !ue resultan esenciales para la valide" de un contrato. Si no se cumple con la orma solemne impuesta por la ley, no se podr( considerar celebrado el contrato respectivo. Desulta raro !ue sean impuestas para un contrato comercial, pero e.isten algunas e.cepciones, como se ver( cuando se traten estos contratos. 2ale como e%emplo la compraventa de un automotor, la cual debe reali"arse en un ormulario especial y ser inscripta en el registro de los automotores. $as ormas Ead probationemF son e.igidas slo para poder probar un contrato en %uicio, si -ste es desconocido por alguno de los contratantes. 4s sucede en el contrato de ian"a, en el cual e.iste libertad de ormas, pero si la ian"a es desconocida slo puede ser probado en un %uicio por escrito &art. 388+'. $os contratos para los cuales se impone una orma solemne se tienen por celebrados slo si se ha cumplido con dicho elemento esencial. ,na compraventa de un inmueble, slo puede ser reali"ada mediante escritura pblica &Cd. Civil, art. 11H*, inc. 11'. Si ello no se ha cumplido, la omisin no puede ser suplida por el reconocimiento de ambos contratantes. /n cambio, si la ian"a no se ha hecho por escrito, ello no interesa si lo reconocen ambos contratantes. 2ale la pena aclarar !ue un contrato de compraventa de un inmueble !ue no se haga por escritura pblica, no sera un acto carente de todo valor, puesto !ue genera la obligacin de ambas partes de hacer la escritura y cumplir de esta manera con la orma solemne impuesta por la ley &Cd. Civil, art. 11H7'. 1.. E*ectos & *rustraci#n del contrato $os contratos tienen uer"a de ley &art. 11)7' y al igual !ue -stas, vinculan o desligan a las partes para el porvenir. Si un contrato !uiere anularse o modi icarse, slo puede hacerse si concurren todas las partes !ue lo crearon. /l contrato es uente de obligaciones. /l e ecto natural es !ue el acreedor de una obligacin pueda pedir su cumplimiento. Si el deudor no cumple, el sistema legal le concede al acreedor, los medios para obtener el cumplimiento. Puede presentar una demanda %udicial para !ue el /stado, a trav-s

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de los organismos y uncionarios correspondientes &%ueces, o iciales de %usticia, polica', uerce al deudor a cumplir &art. 787'. Si he obtenido un pr-stamo de dinero &contrato de mutuo' y no lo devuelvo en la echa comprometida, el acreedor podr( pedir el cumplimiento de la obligacin de restituir el dinero !ue surge del contrato a un %ue". Lste podr( disponer !ue me !uiten el dinero y se lo entreguen al acreedor. C si no tengo dinero, dispondr( el embargo y remate de bienes de mi patrimonio, su icientes para obtener lo necesario para pagar al acreedor. /l contrato utili"ado como e%emplo en el p(rra o anterior no origina mayores problemas puesto !ue se trata de un contrato unilateral, !ue slo obliga al mutuario a devolver el dinero. Pero en los contratos bilaterales !ue originan obligaciones recprocas, su incumplimiento produce otras derivaciones. $a ley, ha contemplado di erentes y variadas ra"ones por las cuales no se producen, o de%an de producirse, o se alteran los e ectos contractuales. Decordamos !ue lo estudiado en cuanto a error, dolo violencia, simulacin y raude de los actos %urdicos, se aplican a los contratos y puede determinar !ue los mismos sean de%ados sin e ecto. 5ambi-n se rustran los e ectos plenos de los contratos en los supuestos de revocacin &I'0 t-rmino utili"ado en las donaciones y en el mandato, rescisin &I', nulidad &como cual!uier acto %urdico', ineficacia &I' o resolucin &I' 4 este ltimo supuesto lo trataremos en detalle cuando se considere el pacto comisorio. Casos especiales de los !ue pueden derivar en la rustracin o alteracin del contrato, lo constituye la e.cesiva onerosidad sobreviniente o imprevisin &I' &C.Civil, art. 11)H' y tambi-n las garantas legales de eviccin y por vicios redhibitorios. 4 estas dos garantas las consideramos con re erencia a la compraventa &ver captulo siguiente' pero se aplican a todos los contratos onerosos. Consideramos importante tener en cuenta !ue rente a un incumplimiento contractual las partes son libres para renegociar las condiciones pactadas. 4s como son libres para contratar son libres para acordar lo !ue m(s estimen conveniente para modi icar el contrato. Si bien ello no est( establecido especialmente por la ley, deriva de los principios generales y en la pr(ctica suele utili"arse recuentemente. Pero aclaramos !ue las partes no est(n obligadas legalmente a aceptar la revisin de un contrato a pedido del otro contratante &del mismo modo !ue un acreedor no est( obligado a recibir pagos parciales'. <rente al incumplimiento contractual, la ley se limita a establecer las soluciones y opciones !ue sint-ticamente pasamos a anali"ar, advirtiendo !ue estos principios se aplican en orma coordinada. 11. E/cepci#n de incumplimiento /n los contratos bilaterales en los !ue e.isten obligaciones recprocas pendientes de cumplimiento, resulta indispensable el cumplimiento de un paso previo a cual!uier reclamo. Si dos personas han celebrado un contrato de compraventa de una m(!uina por la suma de M 18.8886 dicho contrato genera dos obligaciones esenciales0 ,na en !ue es acreedor el comprador y deudor el vendedor, !ue consiste en la entrega de la cosa vendida. $a otra obligacin tiene como acreedor al comprador y deudor al vendedor, y consiste en el pago de una suma de dinero. Para mantener a los contratantes en una situacin de igualdad y e!uilibrio, se ha establecido para los contratos bilaterales, !ue una de las partes no podr( demandar el cumplimiento si no probase haberlo ella cumplido u o reciese cumplirlo, o !ue su obligacin es a pla"o &art. 1381'. Segn este principio, ni el vendedor podr( e.igir el pago del precio ni el comprador la entrega de la cosa, si no cumplen u o recen seriamente cumplir con la prestacin a su cargo. /n el e%emplo !ue mencionamos, como las dos obligaciones deben cumplirse simult(neamente, !uien e.i%a a la otra parte !ue cumpla, debe simult(neamente o recer seriamente cumplir con las

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obligaciones a su cargo. Por lo tanto, el comprador, debe llevar el dinero y o rec-rselo al vendedor, para poder e.igir la entrega de la cosa &o tambi-n para poner en uncionamiento el pacto comisorio !ue vemos en el punto siguiente'.

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12. Pacto comisorio /s una cl(usula !ue autori"a a la parte cumplidora a seguir la va resolutoria en caso de incumplimiento de la otra. Se basa en !ue sera in%usto !ue a una persona, !ue ha cumplido, se lo tenga ligado para siempre a un contrato con otra persona !ue no cumple. ,tili"ando el pacto comisorio, se le permite liberarse del contrato y reclamar los da:os y per%uicios !ue hubiere su rido por la e.tincin del mismo, como consecuencia del incumplimiento del otro contratante. ;icha cl(usula puede ser natural &pacto comisorio t(cito' o accidental &pacto comisorio e.preso' y est( regulada en orma general por la legislacin civil y la legislacin comercial en id-ntico sentido &art. 138* del Cdigo Civil y 31+ del Cdigo de Comercio'. <unciona en los contratos con prestaciones recprocas, esto es !ue entre ellas debe mediar un vnculo de interaccin, como entre la cosa y el precio en un contrato de compraventa. #o es necesario !ue se trate de prestaciones a cumplirse. $a resolucin produce la ani!uilacin retroactiva del contrato, con algunas limitaciones respecto a las prestaciones cumplidas recprocamente en orma parcial, !ue !uedan irmes. /l pacto comisorio t(cito, puede ser e%ercitado por va %udicial o e.tra%udicial. 4 los ines de esta ltima va, es necesario un re!uerimiento !ue otorgue un pla"o adicional para cumplir, y !ue ese pla"o generalmente de !uince das con orme lo e.ige la ley, transcurra sin !ue se veri i!ue el cumplimiento. /n caso de un pacto comisorio e.preso, basta la noti icacin al incumplidor para !ue se produ"ca la resolucin del contrato. Desulta til por lo tanto, incluir una cl(usula de pacto comisorio e.preso a in de no tener !ue esperar los !uince das e.igidos para la otra modalidad. /l pacto comisorio e.preso, adem(s, se utili"a para evitar la duda respecto a si el incumplimiento de alguna obligacin resulta esencial o no para el contrato. Desulta especialmente til para los contratos comple%os en los !ue e.isten multiplicidad de prestaciones para cada uno de los contratantes &por e%emplo en un contrato de concesin comercial'. Si las partes lo establecen, corresponde la aplicacin de la regla contractual &con . art. 11)7' y por lo tanto el incumplimiento !ue han considerado en el contrato como grave servir( para resolver el contrato aplicando el pacto comisorio e.preso. 1!. 0a se1a2 se1al o arras /n lneas generales podemos decir !ue las seas o arras &I' son, o con irmatorias o penitenciales. $as primeras tienen una uncin aseguradora del contrato, o como orma de demostrar !ue lo !ue las partes !uisieron, ue realmente per eccionar un contrato terminando la etapa de las tratativas. /n cambio, las se:as penitenciales cumplen un papel completamente opuesto, pues posibilitan el arrepentimiento por cual!uiera de las partes. /l tema presenta alguna complicacin pues estamos rente a un caso en !ue las regulaciones son opuestas en materia civil y comercial. /stas regulaciones son supletorias, es decir, se aplican para el caso en !ue las partes nada hubieran indicado al contratar. Para sinteti"ar0 Si las partes nada dicen al contratar la se:a se considera como penitencial en materia civil, mientras !ue en materia comercial se la presume como con irmatoria &resulta undamental comparar el te.to de los arts. 1383 del Cd. Civil y *77 del Cd. de Comercio'. 1$. Nulidad e ine*icacia 4dem(s de las situaciones !ue pueden determinar la nulidad de cual!uier acto %urdico &el contrato es un acto %urdico' !ue ya hemos visto en otro captulo &error, dolo, violencia, simulacin, lesin, incapacidad, etc.' e.isten otras causas !ue pueden a ectar la e icacia de un contrato. <rente a acontecimientos e.traordinarios e imprevisibles, !ue hagan !ue la prestacin a cargo de uno de los contratantes se torne e.cesivamente onerosa, puede -ste pedir la resolucin del

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contrato &art. 11)H'. $a doctrina ha denominado a este instituto teora de la imprevisin &I' o resolucin por e.cesiva onerosidad sobreviniente. Se permite al otro contratante impedir la resolucin o reciendo me%orar e!uitativamente los e ectos del contrato. $os acontecimientos !ue pueden determinar la aplicacin de este instituto, no son slo guerras, terremotos o invasiones, sino tambi-n inundaciones, se!uas, in lacin y de lacin, escase" en el mercado internacional &Kosset @turraspe'. /n el a:o 1)77 en nuestro pas, se dio una situacin !ue hi"o aplicable esta institucin, a la !ue se llam EDodriga"oF y !ue consisti en una serie de medidas econmicas !ue determinaron una EhiperF in lacin. Parte 3egunda: 4rdenamientos especiales 1. Contratos comerciales $a distincin entre contratos civiles y comerciales obedece principalmente a ra"ones histricas y se encuentra impuesta en nuestro sistema legal. Cali icar a un contrato como BcomercialB, tiene su importancia para determinar la aplicacin del derecho y %urisdiccin mercantil. /sta distincin tiende a desaparecer e.istiendo una corriente !ue sostiene la conveniencia de uni icar las normas en un solo cuerpo legal y !ue ha tenido su culminacin en varios proyectos de uni icacin de la $egislacin Civil y Comercial. 4ctualmente se encuentra vigente la distincin, sobre las bases generales de lo !ue se ha llamado como Eteora del acto de comercioF, proporcionando el Cdigo de Comercio una serie de reglas generales para determinar cuando un contrato es de naturale"a comercial &art. H'. Da"ones histricas e.cluyen a los inmuebles como ob%eto de los actos de comercio, por lo !ue todo contrato relacionado con este tipo de bienes son regidos por el Cdigo Civil. /l Cdigo de Comercio no contiene pr(cticamente normas generales sobre los contratos resultando aplicable a los contratos comerciales, en gran medida, la legislacin civil al respecto. S ha regulado varios contratos comerciales en especial, como la compraventa comercial, el mandato comercial, el mutuo comercial, el depsito comercial, etc., para los !ue ha establecido reglas distintas a la establecidas por el Cdigo Civil para el mismo tipo de contrato. Ser(n considerados en captulos posteriores. 2. 0os contratos de consumo $a ley 3*3*8 regula los contratos de consumo y a otros aspectos vinculados con los derechos de los consumidores y los usuarios. ;icha ley no reempla"a la regulacin !ue traen los Cdigos Civil y de Comercio sobre los contratos civiles y comerciales, respectivamente. Slo somete a estos contratos a reglas de proteccin especial a los consumidores cuando reali"an alguno de estos contratos. /n general, se presume !ue los consumidores est(n en una situacin de inde ensin rente a algunas pr(cticas comerciales de las empresas, como por e%emplo la publicidad enga:osa. /ste proceder ha llevado a los consumidores a aceptar condiciones abusivas en los contratos !ue celebran con estas empresas y !ue por lo tanto e.igen la intervencin del /stado de diversas maneras. /n la ley re erida se han establecido reglas especiales con el principal propsito de de ender al consumidor, las !ue revisten el car(cter de ser de orden pblico &ley 3*3*8, art. +7'. ;ichas reglas han modi icado para estos casos, algunas disposiciones del Cdigo Civil y el Cdigo de Comercio. 5ambi-n tiene normas de derecho administrativo &ley 3*3*8, arts. *1 a *+', procesal &ley 3*3*8, arts. 73 y 73', sancionatorio en sede administrativa &ley 3*3*8, arts. *7 a 71', uncionamiento de asociaciones de consumidores e incluso de educacin al consumidor. $os contratos de consumo son los reali"ados por una persona denominada proveedor &I', con otra denominada consumidor &I' o usuario, !ue tiene por ob%eto bienes y servicios destinados al consumo. Pueden ser ob%eto de estos contratos todo tipo de bienes y servicios, con e.clusin de0 los contratos sobre cosas usadas y los inmuebles, salvo cuando se trata de inmuebles nuevos

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destinados a vivienda y adem(s se e ecta o erta pblica de los mismos dirigida a personas indeterminadas. #o son contratos de consumo los !ue tienen por ob%eto bienes destinados a ser comerciali"ados o a la produccin de otros bienes, ni los servicios pro esionales en actividades !ue re!uieren ttulo universitario &ley cit., art. 3'. $a ley de de ensa del consumidor a ecta todo el sistema legal, aun!ue no e.cluye la aplicacin de las reglas del Cdigo Civil y del Cdigo de Comercio, como ya se ha indicado. /stos se siguen aplicando cuando se con igura una relacin de consumo, pero con las modi icaciones !ue ha introducido el r-gimen de la ley 3*3*8 para proteger a los consumidores. Como los contratos !ue principalmente se encuentran a ectados por estas reglas especiales para los consumidores son los contratos comerciales, los tratamos %unto con -stos. !. 0os contratos administrativos Para cumplir con sus unciones, el /stado necesita contratar. 5rat(ndose el /stado de una persona %urdica contrata a trav-s de sus representantes. Para prevenir la corrupcin, se han regulado normas !ue establecen los diversos procedimientos !ue deben cumplir los uncionarios pblicos en orma previa a la celebracin del contrato. 4 estas iguras !ue se denominan contratos administrativos, se rigen por una normativa especial !ue es ob%eto de la rama del ;erecho !ue se llama ;erecho 4dministrativo. Como regla general, en estos contratos el /stado es tratado como cual!uier contratante, de%ando a salvo las caractersticas especiales !ue pueden presentarse. 5i%liogra*a: 4$5/D@#@, 4tilio 4.0 Contratos civiles comerciales de consumo . Nuenos 4ires, 4beledoOPerrot, 1))H. $GP/> ;/ >424$@4, <ernando P.0 Teora de los contratos. Parte especial. Nuenos 4ires, >avala, 1)77. $GD/#>/55@, Dicardo $.0 Tratado de los contratos, Nuenos 4ires 9 Santa <e, Dubin"alOCul"oni, 1))H. KGSS/5 @5,DD4SP/, Porge0 Contratos, Ns. 4s. O Santa <e, Dubin"al O Cul"oni, 1))H. &I' 2er glosario.