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EXCENLENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA COMARCA DE PETRPOLIS (art.

95, CPC)

VARA

CVEL

DA

CARLOS, brasileiro, solteiro, engenheiro, inscrito no CPF 0000000 e RG n 0000000, residente na Rua Y, n 7, Nova Friburgo, por intermdio do seu advogado Valmir Medeiros, com escritrio profissional situado Rua XXX, n XXX, CEP XXXX, Bairro XXXXX, Petrpolis- RJ, onde recebe notificaes e intimaes (Artigo 39, CPC), vem respeitosamente presena de Vossa Excelncia, propor:

AO REINVIDICATRIA

Pelo rito ordinrio em face de PEDRO, brasileiro, solteiro, publicitrio, portador do RG n XXXXXXX e CPF n XXXXX, residente e domiciliado na Rua X, n 5, Petrpolis- RJ, pelos motivos de fato e de direito a seguir aduzidos. DOS FATOS Pedro adquiriu, a ttulo oneroso de Jos imvel localizado na Rua X, em Petrpolis, pelo preo de R$ 150.000,00 (Cento e cinquenta mil reais), pagos integralmente no ato da realizao da escritura, em 10 de fevereiro de 2009, sem o devido registro, mas imitido na posse imediatamente. Em 20 de maro de 2009, Carlos, residente na Rua Y em Nova Friburgo, verdadeiro proprietrio do imvel, tomou conhecimento da realizao do negcio jurdico acima descrito. Vale acrescentar que Pedro, ao ser procurado por Carlos, se recusou a desocupar a imvel, sob o argumento de que ele o verdadeiro proprietrio, dizendo, ainda, que o ttulo de propriedade registrado por Carlos, falso. Em funo da recusa de Pedro, Carlos notificou-o para que desocupasse o imvel visto que foi vtima de um estelionatrio que com ele realizou venda a non domino e, portanto, seu ttulo de propriedade est eivado de vcio de nulidade absoluta. Acrescentou ainda, que sua escritura de compra e venda foi realizada e registrada em 10 de janeiro de 2009. Pedro, mais uma vez, no desocupou o imvel. Carlos necessita urgentemente se imitir na posse do imvel, pois foi transferido de sua empresa em Nova Friburgo para Petrpolis.

DO DIREITO A ao reivindicatria a ao do proprietrio no possuidor contra o possuidor. Ela est prevista no caput do art. 1228 do Cdigo Civil: O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha. Para propor normalmente uma ao reivindicatria, necessrio configurar a prova de uma srie de condies especficas, tais como prova do domnio da coisa, perfeita identificao individualizada da coisa pretendida e a prova de que o ru a possua ou a detenha injustamente. Essas condies so todas devidamente supridas, vide anexo da escritura e do registro da parte autora. CARVALHO SANTOS disserta sobre a legitimidade da reivindicao, in verbis: "... certo como que a ao de reivindicao deve ser intentada contra quem quer que se ponha em antagonismo com o exerccio do direito de propriedade, estabelecendo uma luta entre a propriedade e a posse, na expresso de DERNBURG (Pand, vol. 1 224). Nem outro o ensinamento de ENDERMANN, quando escreve que a ao de reivindicao a investida para a recuperao do direito coisa contra quem se pe em antagonismo com o exerccio dele". (CARVALHO SANTOS, "in" "Cdigo Civil Interpretado", Freitas Bastos, 7. Edio, vol. VII/280). O objetivo primeiro aqui a excluso da ingerncia alheia sobre coisa que pertence parte autora, sendo assim prerrogativa bsica do proprietrio. Apesar de o possuidor ter adquirido onerosamente o ttulo, ele o fez de indivduo no proprietrio do objeto e, ainda por cima, no registrou tal ttulo, naturalmente nulo. A ao se funda no ius possidendi e no no ius possessionis; ou, em termos diversos, no no direito de posse, mas no direito posse, como efeito de relao jurdica preexistente, como possvel asseverar pelas provas em anexo e que seriam posteriormente ajuntadas. No h como afirmar a boa-f, porque a esse estgio no se chega a avaliao, no tendo o possuidor constitudo o ttulo de forma vlida nem tenha o validado na forma do registro cabvel. Isso tendo por base o art. 1227, do Cdigo Civil: Os direitos reais sobre imveis constitudos, ou transmitidos por atos entre vivos, s se adquirem com o registro no Cartrio de Registro de Imveis dos referidos ttulos (art. 1245 a 1247), salvo os casos expressos neste Cdigo. Alm disso, no h lapso temporal suficiente para configurar usucapio, como enseja o dito no art. 1228, 4 (O proprietrio tambm pode ser privado da coisa se o imvel reivindicado consistir em extensa rea, na posse ininterrupta e de boa f, por mais de cinco anos, de considervel nmero de pessoas, e estas nela houverem realizado, em conjunto ou separadamente, obras e servios considerados pelo juiz de interesse social e econmico relevante), ou mais propriamente como referido na Seo I, Usucapio: Arts. 1260 e 1261. um caso claro de venda a non domino, no se podendo afirmar usucapio nem justeza do ttulo adquirido onerosamente. A venda a non domino aquela realizada por quem no tem poder de disposio sobre a coisa. Com efeito, o que emerge como vcio na venda a

non domino a completa falta de legitimao do alienante, que consiste na inaptido especfica para o negcio jurdico. Como indica o art. 1268, a tradio feita por quem no seja proprietrio no aliena propriedade, exceto se a coisa, oferecida ao pblico, em leilo ou em estabelecimento comercial, for transferida em circunstncias tais que, ao adquirente de boa-f, como a qualquer pessoa, o alienante se afigurar dono. Ttulo aqui s h de negcio jurdico nulo, o que no permite a transferncia de propriedade, no havendo como se argumentar A alegada compra e venda supostamente ocorrida entre o locatrio e os agravantes nula. Isso porque, na condio de possuidor, por meio de contrato de locao, o Sr. JOS jamais poderia dispor do bem, visto que tal poder inerente ao domnio. Frise-se que o ato nulo no pode gerar efeitos, sob pena de ofender a ordem pblica. Desse modo, injusta a posse exercida pelos rus, caracterizando assim ato de esbulho, com a privao da posse dos autores. Assim, ao contrrio do que alegam os apelantes, infelizmente no possvel reconhecer a validade do negcio feito por eles. A aquisio de um imvel deve ser sempre precedida de mximas cautelas, tais como a pesquisa da situao do imvel no registro pblico, pedidos de certido de distribuio etc. Por outro lado, porm, a despeito da negligncia do ru, os elementos do caso no permitem concluso segura sobre eventual m-f por parte dele. De consequncia, impondose a presuno de que agiu de boa-f (pois princpio que a boa-f pode ser presumida, enquanto a m-f deve ser provada), no h como lhe negar o direito indenizao pelas benfeitorias introduzidas no imvel, se houver essas. Afinal da lei que: O possuidor de boaf tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e teis (CC, art. 1.219). Nessa parte no custa observar ainda que, bem ou mal, as benfeitorias devem ser apresentadas com lastro probatrio e demonstrao de benefcio ao imvel e, por conseguinte, ao retomante Sr. Carlos, que receber o imvel alterado qualitativamente. Logo, justo que indenizem, caso para que no se enriqueam sem causa e em detrimento alheio. DO PEDIDO Tendo findado a fundamentao de direito, requer . V. Exa para reintegrar os autores no imvel descrito na inicial e condenar o ru ao pagamento das custas, despesas processuais e honorrios advocatcios fixados em 15% sobre o valor da causa. D-se causa o valor de R$ 2.000,00 (dois mil reais), tendo por base o disposto no art. 259, VII. Nestes termos, pede deferimento.

Valmir Medeiros OAB XXXXXXX