Reglamento Propiedad Horizontal Quintas de Morelia

CONJUNTO
RESIDENCIAL
QUINTAS DE
MORELIA
Reglamento
de Propiedad
Horizontal
El presente reglamento consagra los derechos y prescribe

las obligaciones de los propietarios y titulares de los
derechos reales, de los simples tenedores a cualquier
ttulo y de los ocupantes en general. Determina la
composicin del inmueble y su destinacin, los bienes
comunes y los bienes privados, contiene las normas para
su administracin, conservacin, uso y goce de los bienes
y servicios comunes; reglamenta en general todas las
relaciones y situaciones materiales y jurdicas que se
presentan dentro de este estatuto de Propiedad
Horizontal a que se somete el Condominio al tenor de la
ley 675 de 2001.
Constitucion Reglamento.
Escritura pblica N 058
del 13 de enero 2005
Reforma al Reglamento.
del 10 de julio 2006
Composicin Inmobiliaria
Adicion al Reglamento.
del 25 de nov 2015
Tenencia Responsable de
Mascotas.
Transcripcin a formato digital:

Sandra Patricia Prada
Jorge T. Barreiro
Notas y observaciones
de transcripcin:
Jorge T. Barreiro
(2009)
(2016)
ica
N 058 del
13 de enero 2005
y
RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Escritura 0058 del 13 de enero de 2005
Notaria Tercera del Crculo de Villavicencio
ndice Escritura Pblica N 058 del 13 de enero 2005

Pgina.
TITULO I. GENERALIDADES.
CAPITULO I. PRINCIPIOS Y OBJETIVOS.
1
1
ARTICULO 1. PRINCIPIOS
ARTICULO 2. OBJETIVOS
ARTICULO 3. CONTENIDO
ARTICULO 4. INCORPORACION DE NORMAS AL REGLAMENTO
ARTICULO 5. REGLAMENTO INTERNO
ARTICULO 6. OBLIGATORIEDAD.
TITULO II. DESCRIPCION E INDIVIDUALIZACION DEL INMUEBLE.

CAPITULO II. IDENTIFICACION.
4
4
ARTICULO 7. PERSONA JURIDICA.
ARTICULO 8. LOCALIZACION Y DESCRIPCION GENERAL DEL CONDOMINIO
PARAGRAFO PRIMERO. DETERMINACION DEL TERRENO SOBRE EL CUAL SE LEVANTA EL

CONJUNTO.
PARAGRAFO SEGUNDO: DESARROLLO POR ESTAPAS.
ARTICULO 9. CLASIFICACION DEL CONDOMINIO
ARTICULO 10. DESTINACION DEL CONDOMINIO
TITULO III. BIENES COMUNES.

CAPITULO III. BIENES COMUNES.
ARTICULO 11. CONCEPTO
ARTICULO 12. NATURALEZA
ARTICULO 13. DETERMINACION
ARTICULO 14. DESCRIPCION
CAPITULO IV. BIENES COMUNES ESENCIALES Y BIENES COMUNES NO ESENCIALES.
10
ARTICULO 15. BIENES COMUNES ESENCIALES Y NO ESENCIALES
10
ARTICULO 16. DESAFECTACION DE BIENES COMUNES NO ESENCIALES
10
ARTICULO 17. PROCEDIMIENTO PARA LA DESAFECTACION DE BIENES COMUNES
11
CAPITULO V. BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO.
11
ARTICULO 18. CONCEPTO
11
ARTICULO 19. PROCEDIMIENTO
11
ARTICULO 20. REGIMEN ESPECIAL DE LOS BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO
12
CAPITULO VI. USO DE LOS BIENES COMUNES.
13
ARTICULO 21. UTILIZACION DE LOS BIENES COMUNES
13
ARTICULO 22. RESPONSABILIDAD
13
ARTICULO 23. PROHIBICIONES.
14
ARTICULO 24. MODIFICACIONES Y MEJORAS VOLUNTARIAS
15
ARTICULO 25. MODIFICACIONES DE LOS BIENES COMUNES O A LA DESTINACIONDE LOS MISMOS
15
ARTICULO 26. REPARACIONES EN LOS BIENES DE USO COMUN
16
ARTICULO 27. MUROS Y FACHADAS
16

ARTICULO 28. TECHOS
CAPITULO VII. EXPLOTACION ECONOMICA.

ARTICULO 29. NATURALEZA
CAPITULO VIII. SEGUROS.
16
18
18
18
ARTICULO 30. OBLIGATORIEDAD
18
ARTICULO 3I. CONTRATACION
18
ARTICULO 32. DESTRUCCION DEL INMUEBLE
19
TITULO IV. BIENES PRIVADOS.

CAPITULO IX. GENERALIDADES.
20
20
ARTICULO 33. CONCEPTO.
20
ARTICULO 34. RELACION DE BIENES PRIVADOS
20
CAPITULO X. REGISTRO INTERNO DE PROPIETARIOS.
21
ARTICULO 35. REGISTRO INTERNO
21
ARTICULO 36. INSCRIPCION
21
ARTICULO 37. EFECTO DE LA INSCRIPCION
22
CAPITULO XI. OBRAS FISICAS DE LOS BIENES PRIVADOS.
22
ARTICULO 38. REPARACIONES Y MODIFICACIONES
22
24
ARTICULO 40. AVISOS
25
ARTICULO 41. PROHIBICION DE DIVISION MATERIAL
25
TITULO V. PROPIETARIOS DE UNIDADES PRIVADAS.
26
CAPITULO XII. GENERALIDADES.
26
ARTICULO 42. NOCION
26
26
ARTICULO 44. SOLIDARIDAD
26
ARTICULO 45. DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS
27
ARTICULO 46. OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS.
28
ARTICULO 47. PROHIBICIONES
31
ARTICULO 48. TENENCIA DE MASCOTAS
34
ARTICULO 49. NORMAS PARA EL USO DE LOS PARQUEADEROS
34
TITULO VI. COEFICIENTES DE COPROPIEDAD.

CAPITULO XIII. CONCEPTO. DETERMINACION. CLCULO Y MODIFICACION.
36
36
ARTICULO 50. CONCEPTO.
36
ARTICULO 51. DETERMINACION
36
ARTICULO 52. CALCULO Y TABLA DE COEFICIENTES DE COPROPIEDAD.
36
ARTICULO 53. MODIFICACION DE COEFICIENTES.
36
TITULO VII. EXPENSAS COMUNES.

CAPITULO XIV. CONTRIBUCION A LAS EXPENSAS COMUNES.
38
38
ARTICULO 54. EXPENSAS COMUNES NECESARIAS
38
ARTICULO 55. EXPENSAS COMUNES VOLUNTARIAS
39
ARTICULO 56. EXPENSAS COMUNES EXTRAORDINARIAS
39
ARTICULO 57. OBLIGACION
39

ARTICULO 58. EXIGIBILIDAD
40
ARTICULO 59. CALCULO
40
ARTICULO 60. INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE EXPENSAS
40
ARTICULO 61. GARANTIA DE PAGO DE LAS CUOTAS
41
ARTICULO 62. IMPUESTOS Y TASAS
41
ARTICULO 63. TITULO EJECUTIVO
41
CAPITULO XV. DEL PRESUPUESTO Y LIBROS CONTABLES.
42
ARTICULO 64. DEFINICION
42
ARTICULO 65. ELABORACION Y APROBACION DEL PRESUPUESTO
42
ARTICULO 66. PRESUPUESTO PROVISIONAL
43
ARTICULO 67. DEFICIT PRESUPUESTAL
43
ARTICULO 68. FONDO DE RESERVA E IMPREVISTOS
43
ARTICULO 69. FORMACION E INCREMENTO
43
ARTICULO 70. MANEJO DE INVERSION
44
ARTICULO 71. NATURALEZA DE LAS PARTICIPACIONES EN EL FONDO
44
ARTICULO 72. LIBROS
44
ARTICULO 73. DISPONIBILIDAD DE LOS LIBROS
44
TITULO VIII. ORGANOS DE DIRECCION Y ADMINISTRACION.

CAPITULO XVI. ESTRUCTURA ADMINISTRATIVA.
ARTICULO 74. ORDEN JERARQUICO
CAPITULO XVII. ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS.
46
46
46
46
ARTICULO 75. INTEGRACION
46
ARTICULO 76. REUNION ORDINARIA
46
ARTICULO 77. REUNIONES EXTRAORDINARIAS
47
ARTICULO 78. REUNIONES UNIVERSALES
47
ARTICULO 79. REUNIONES NO PRESENCIALES
47
ARTICULO 80. DECISIONES POR COMINCACION ESCRITA
48
ARTICULO 81. CONVOCATORIA
48
ARTICULO 82. SEGUNDA CONVOCATORIA
49
ARTICULO 83. REPRESENTACIONES
49
ARTICULO 84. REQUISITOS DEL PODER
50
ARTICULO 85. QUORUM DELIBERATORIO
50
ARTICULO 86. QUORUM DECISORIO
50
ARTICULO 87. QUORUM DECISORIO ESPECIAL O MAYORIA CALIFICADA
50
ARTICULO 88. FUNCIONAMIENTO DE LA ASAMBLEA
51
ARTICULO 89. VOTOS
52
ARTICULO 90. ACTAS
52
ARTICULO 91. OBLIGATORIEDAD DE LAS DECISIONES
53
ARTICULO 92. IMPUGNACION DE LAS DECISIONES
54
ARTICULO 93. FUNCIONES DE LA ASAMBLEA
54
CAPITULO XVIII. CONSEJO DE ADMINISTRACION.
57
ARTICULO 94. INTEGRACION Y ELECCION
57
ARTICULO 95. REQUISITOS:
57

ARTICULO 96. REMOCION O REELECCION:
58
ARTICULO 97. PERDIDA DE CALIDAD
58
ARTICULO 98. PRINCIPIOS QUE REGULA EL EJERCICIO DEL CARGO:
58
ARTICULO 99. SESIONES Y QUORUM:
59
ARTICULO 100. ACTAS:
60
ARTICULO 101. INFORMES:
60
ARTICULO 102. FUNCIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION:
60
CAPITULO XIX. DEL ADMINISTRADOR.
63
ARTICULO 103. NOCION.
63
ARTICULO 104. ELECCION
63
ARTICULO 105. FUNCIONES Y ATRIBUCIONES DEL ADMINISTRADOR
64
ARTICULO 106. RESPONSABILIDAD DEL ADMINISTRADOR
67
ARTICULO 107. REMUNERACION:
67
ARTICULO 108. TRANSMISION Y CUENTAS A CARGO DEL ADMINISTRADOR
67
CAPITULO XX. DEL REVISOR FISCAL.
68
ARTICULO 109. DESIGNACION
68
ARTICULO 110. REQUISITOS:
68
ARTICULO 111. INHABILIDADES:
68
ARTICULO 112. FUNCIONES.
68
TITULO IX. ADMINISTRACION DE CONFLICTOS.
69
CAPITULO XXI. SOLUCION DE CONFLICTOS.
69
ARTICULO 113. COMIT DE CONVICENCIA
69
ARTICULO 114. MECANISMOS ALTERNATIVOS DE SOLUCION DE CONFLICTOS
70
CAPITULO XXII. INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS.
70
ARTICULO 115. EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO
70
ARTICULO 116. PROCEDIMIENTO PARA IMPONER SANCIONES.
70
ARTICULO 117. CONDUCTAS SANCIONABLES
73
ARTICULO 118. APLICACIN DE LA SANCION.
73
TITULO X. EXTINCION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
75
CAPITULO XXIII. EXTINCION Y LIQUIDACION.
74
ARTICULO 119. CAUSALES DE EXTINCION:
74
ARTICULO 120. PROCEDIMIENTO PARA LA EXTINCION TOTAL O PARCIAL.
74
ARTICULO 121. LIQUIDADOR EN CASOS DE EXTINCION.
75
ARTICULO 122. LIQUIDACION DE LA PERSONA JURIDICA.
75
ARTICULO 123. DIVISION DEL TERRENO Y DEMAS BIENES COMUNES EN CASO DE EXTINCION.
75
TITULO XI. MODIFICACIONES AL REGLAMENTO.

CAPITULO XXIV. REFORMAS.
76
76
ARTICULO 124. MODIFICACIONES AL REGLAMENTO
76
ARTICULO 125. TRANSITORIO- ENTREGA DE LOS BIENES COMUNES POR PARTE DEL
PROPIETARIO INICIAL
76
TITULO XII. CONDICIONES DE SEGURIDAD Y SALUBRIDAD Y ESPECIFICACIONES DE

CONSTRUCCION
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CUADROS ANEXOS
PRIMERA ETAPA, CUADRO DE AREAS
78
PRIMERA ETAPA, CUADRO DE AREAS
78
PRIMER PISO
78
SEGUNDO PISO
78
CUADRO DE AREAS DEFINITIVO (COMPRENDE LA TOTALIDAD DEL CONDOMINIO)
78
PRIMER PISO
78
SEGUNDO PISO
78
CONSOLIDADO TOTAL
78
RESUMEN GENERAL DE AREAS
78
CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA

Nit 900.078.173-6. Calle 15 N 3-67 Este, Villavicencio, Meta.
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

ESCRITURA PBLICA 0058 DE ENERO 13 DE 2005
NOTARIA TERCERA CIRCULO DE VILLAVICENCIO
ACTO: CONSTITUCION DE REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, CODIGO

0317
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO: INVERSIONES MAGLA S.A.
DIRECCION DEL INMUEBLE: CONJUNTO RESIDENCIAL QUITAS DE MORELIA, el
cual est situado en la ciudad de Villavicencio, se distingue en la nomenclatura actual
como CALLE 15 # 3-67 ESTE, MUNICIPIO DE VILLAVICENCIO DEPARTAMENTO DEL
META.
MATRICULA INMOBILIARIA 230-94050
OTORGADA EN LA NOTARIA TERCERA DEL CIRCULO DEVILLAVICENCIO [sic, de
Villavicencio]
TITULO I. GENERALIDADES.
CAPITULO I. PRINCIPIOS Y OBJETIVOS.
ARTICULO 1. PRINCIPIOS: Este reglamento de Propiedad estar regido por los
siguientes principios:
1. Funcin Social y Ecolgica de la Propiedad. Este reglamento de Propiedad Horizontal
respeta la funcin social y ecolgica de la propiedad, y por ende deber ajustarse a lo
dispuesto en la normatividad urbanstica vigente.
2. Convivencia Pacfica y Solidaria Social. Este reglamento de Propiedad Horizontal
propende por el establecimiento de relaciones pacficas de cooperacin y solidaridad
social entre los copropietarios o tenedores.
3. Respeto a la Dignidad Humana. Este reglamento exhorta a los integrantes de los
rganos de administracin de la copropiedad, as como a los propietarios el respeto de la
dignidad humana, principio que debe inspirar todas sus actuaciones.

Notaria Tercera del Crculo de Villavicencio.
4. Derecho al Debido Proceso. Las actuaciones de la ASAMBLEA o del CONSEJO DE

ADMINISTRACION, tendientes a la imposicin de sanciones por incumplimiento de
obligaciones no pecuniarias, consultan el debido proceso, el derecho de defensa,
contradiccin e impugnacin.
ARTICULO 2. OBJETIVOS: Los objetivos del presente reglamento son: Establecer los
derechos y obligaciones de los copropietarios del * CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS
DE MORELIA*, sometido al rgimen de Propiedad Horizontal; identificar los bienes
privados o de dominio particular, los bienes comunes y los bienes comunes esenciales, las
reas privadas construidas y las reas privadas libres; determinar la proporcin con que
cada propietario deber contribuir a las expensas comunes necesarias requeridas para la
existencia, seguridad y conservacin de los bienes comunes; constituir los rganos de
administracin y sealar las funciones respectivas; y en general someter el rgimen
particular del conjunto a la norma que regula la Propiedad Horizontal de que trata la Ley
675 de 2001, as como a las dems normas que las modifiquen, las complementen o las
reglamenten.
ARTICULO 3. CONTENIDO: El presente reglamento de administracin de la Propiedad
Horizontal consagra los derechos y prescribe las obligaciones de los propietarios y
titulares de los derechos reales, de los simples tenedores a cualquier ttulo y delos
ocupantes en general de las unidades del *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE
MORELIA*, establece la destinacin del conjunto, determina la totalidad del inmueble, los
bienes comunes y los bienes privados de propiedad exclusiva, contiene las normas para
su administracin y conservacin; regula las funciones que corresponden a la ASAMBLEA
General de Propietarios y su organizacin; prescribe las facultades, los deberes y la forma
de eleccin de los rganos de Administracin; indica los coeficientes de copropiedad
para la administracin, conservacin, uso y goce de los bienes y servicios comunes;
reglamenta en general todas las relaciones y situaciones materiales y jurdicas que se
presentan dentro de este estatuto de Propiedad Horizontal a que se somete el Condominio
al tenor de la ley 675 de 2001.
ARTICULO 4. INCORPORACION DE NORMAS AL REGLAMENTO: En lo previsto
expresamente por este reglamento se entienden incorporadas las disposiciones legales
vigentes sobre rgimen de Propiedad Horizontal, es decir, se entiende incorporada la ley
675 de 2001.
ARTICULO 5. REGLAMENTO INTERNO: LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS, o el
CONSEJO DE ADMINISTRACION, previa autorizacin de la ASAMBLEA, podr adoptar
normas, regulaciones o reglamentos internos sobre temas especficos que se presenten al
2
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interior del *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA* que no se encuentren

reguladas en el presente REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, o que su
regulacin sea muy genrica. Estos Reglamentos deben respetar el contenido del
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, y son de obligatorio cumplimiento.
NOTA de transcripcin: [Artculos relacionados con modificaciones al reglamento: 5; 46 numeral 19;
93 numeral 13; 105 numeral 6; 124]. Se relacionan en cuanto a requisitos, quorum decisorio y
obligatoriedad de cumplimiento de los reglamentos especficos.
ARTICULO 6. OBLIGATORIEDAD: Este reglamento es de observancia obligatoria para

los copropietarios actuales y futuros del *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE
MORELIA*, en lo pertinente para las personas que a cualquier ttulo usen, gocen o
disfruten alguno o algunos de los bienes de dominio particular, es decir de aquellos
inmuebles debidamente delimitados con matricula inmobiliaria. Con salida a la va pblica
directamente o por pasaje comn. Las disposiciones de este reglamento se entendern
incorporadas en todo acto que implique transferencia del derecho de dominio y de
cualquier otro derecho real sobre los inmuebles que conforman el Condominio o en todo
acto o contrato en virtud del cual se concede el uso o goce de los mismos.
NOTA de transcripcin: [Artculos relacionados con responsabilidad solidaria: 6; 21; 44; 46
numerales 16, 18, 19]. Se relacionan en cuanto a responsabilidad incluido a terceros a cargo,
arrendatarios y visitantes de la vivienda.
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TITULO II. DESCRIPCION E INDIVIDUALIZACION DEL

INMUEBLE.
CAPITULO II. IDENTIFICACION.
ARTICULO 7. PERSONA JURIDICA. El ente denominado *CONJUNTO RESIDENCIAL
QUINTAS DE MORELIA*, es una persona jurdica de derecho civil, sin nimo de lucro,
domiciliada en Villavicencio. El patrimonio del *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE
MORELIA* est conformado por la totalidad de los bienes, derechos y obligaciones que
se radiquen en su cabeza conforme a la ley y especialmente por los ingresos provenientes
de las expensas comunes ordinarias y extraordinarias, multas, intereses, fondo de
imprevistos, y dems bienes e ingresos que adquiere o recibe a cualquier ttulo para el
cumplimiento de su objeto.
ARTICULO 8. LOCALIZACION Y DESCRIPCION GENERAL DEL CONDOMINIO: El
presente reglamento se refiere al inmueble denominado *CONJUNTO RESIDENCIAL
QUINTAS DE MORELIA*, el cual est situado en la ciudad de Villavicencio, se distingue
en la nomenclatura urbana actual como CALLE 15 # 3-67 ESTE,
PARAGRAFO PRIMERO. - DETERMINACION DEL TERRENO SOBRE EL
CUAL SE LEVANTA EL CONJUNTO: El lote sobre el cual se levanta el *CONJUNTO
RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA* se determina por los siguientes linderos
generales: Por el Norte en lnea recta, entre los mojones 19 y 23, en distancia de 128.55
metros, lindando con la va pblica V-24 #8 o avenida EL MARACO primer tramo. Por el
Oriente: en lnea quebrada entre los mojones 23,22 y 21, en distancias de 21.87 y
140.52 metros, lindando con la va pblica V-25 # 4.1 o avenida el Parque, primer tramo
[sic] , por el Sur: en lnea recta, entre los mojones 21 y 20 en distancia de 144.43
metros, lindando con la va pblica V-15 # 7.2; por el Occidente en lnea recta, entre
los mojones 20 y 19 en distancia de 144.67 metros lindando con la va pblica V-15 # 3 y
encierra. Con un rea de 21.453.70 m2.
PARAGRAFO SEGUNDO- DESARROLLO POR ESTAPAS.- En virtud del
desarrollo por etapas previsto, el conjunto se ha dividido en siete etapas las cuales se
determinan como se indica a continuacin:
NOTA 1: [Artculos relacionados con clasificacin uso residencial del Conjunto: 8; 9; 10; 34; 42; 46
numeral 1; 47 numerales 1 y 2; 54]. Se relacionan en cuanto a las limitaciones en el uso de las
viviendas y de los locales que componen el desarrollo inmobiliario.
NOTA 2: [Artculos relacionados con la descripcin de viviendas por etapas: 8 pargrafo segundo
describe brevemente cada etapa. La escritura de reforma 2771 de 2006 describe en detalle las
etapas de la cuarta a la sptima. La escritura 2771 agrupa las viviendas por etapas as:
Etapa 1: Viviendas de la 01 a 14 y de la 60 a 71. Total 26 viviendas y cinco locales comerciales.
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5
Etapa 2: Viviendas de la 15 a 26 y de 46 a 59. Total 26 viviendas.
Etapa 3: Viviendas de la 27 a 45.
Total 19 viviendas.
Total 17 viviendas.
Total 18 viviendas.
Etapa 8: No existe esta etapa en la escritura 2771 de 2006.
NOTA 3: [Artculos relacionados con linderos de locales y viviendas: 34 describe las reas y linderos
de locales y viviendas de la etapa uno. La escritura de reforma 2771 de 2006 describe en detalle
reas y linderos de locales y viviendas de la etapa cuatro a la sptima. Estas dos escrituras no
describen linderos de etapas dos y tres.
NOTA 4: [Artculos relacionados con tabulacin de reas y coeficientes de locales y viviendas: 52
tabula el total de rea privada y coeficiente de cada local y cada vivienda. La escritura de reforma
2771 de 2006 tabula rea privada, rea comn y coeficiente de cada local y cada vivienda.
OBSERVACION DE TRANSCRICIN: El texto del PARGRAFO SEGUNDO al SEXTO del Articulo
8, ha sido trasladado al final del archivo debido a su extensin y contenido. DE CLIC PARA IR.
ARTICULO 9. CLASIFICACION DEL CONDOMINIO: El *CONJUNTO RESIDENCIAL

QUINTAS DE MORELIA* es un inmueble de propiedad privada, construido como una
unidad arquitectnica sometible al rgimen de Propiedad Horizontal, destinado al uso
residencial. Se divide en bienes privados o de dominio particular y bienes comunes. A
pesar de existir cinco locales comerciales, el conjunto se clasifica como de uso residencial,
puesto que las actividades mercantiles que se pueden desarrollar en dichos locales sern
complementarias del uso residencial, y solo se permitir su destinacin al uso comercial
grupo 1 tipo 1.
NOTA: [Artculos relacionados con clasificacin uso residencial del Conjunto: 8; 9; 10; 34; 42; 46
ARTICULO 10. DESTINACION DEL CONDOMINIO. Los bienes comunes corresponden

a las partes del Condominio pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de
bienes privados, siendo comunes esenciales aquellos indispensables para la existencia,
estabilidad, conservacin y seguridad del Condominio, as como los imprescindibles para
el uso y disfrute de los bienes de dominio particular. Los bienes privados o de dominio
particular son aquellos inmuebles debidamente delimitados, funcionalmente
independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo, integrantes del Condominio
sometido al rgimen de Propiedad Horizontal, con salida a la va pblica directamente o
por pasaje comn, destinados exclusivamente al uso residencial.
NOTA 1: [Artculos relacionados con clasificacin uso residencial del Conjunto: 8; 9; 10; 34; 42; 46
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6
NOTA 2: Artculos relacionados con bienes comunes esenciales y no esenciales: 8 pargrafo cuarto;
10; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 17; 21; 24; 25; 26; 27; 28; 29; 33; 45 numeral 13; 46 numerales 5 y 17; 47
numerales 3, 7 y 10]. Se relacionan en cuanto a la naturaleza y rgimen de los bienes comunes.
NOTA 3: [Artculos relacionados con bienes comunes de uso exclusivo: 13; 18; 19; 20; 21; 22; 23;
27; 28; 46 numeral 1] Se relacionan en cuanto a la naturaleza y rgimen de los bienes comunes de
uso exclusivo.
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TITULO III. BIENES COMUNES.

CAPITULO III. BIENES COMUNES.
ARTICULO 11. CONCEPTO: Son bienes comunes las partes del Condominio sometido
al rgimen de Propiedad Horizontal pertenecientes en comn y proindiviso a todos los
propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinacin, permiten o facilitan la
existencia, estabilidad, funcionamiento, conservacin, seguridad, uso, goce, o explotacin
de los bienes de dominio particular. Los bienes, los elementos, y zonas del condominio
que permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservacin,
seguridad, uso o goce de los bienes de dominio particular, son indivisibles y, mientras
conserven su carcter de bienes comunes son inalienables e inembargables en forma
separada de los bienes privados, no siendo objeto de impuesto alguno en forma separada
de aquellos.
PARAGRAFO PRIMERO: En consecuencia se consideran como bienes de
dominio comn aquellos que no se hubieren definido especficamente como de propiedad
individual, que no sean objeto de determinacin especial mediante linderos en este
reglamento y en general todas aquellas obras, instalaciones, servicios y reas sobre las
cuales ninguno de los propietarios de bienes privados o terceros puede acreditar derecho
exclusivo por no haberles sido enajenados de manera expresa por escritura pblica con el
carcter de bien de dominio particular.
PARAGRAFO SEGUNDO:
En caso de duda sobre el carcter de un bien,
corresponder a la ASAMBLEA DE PROPIETARIOS decidir sobre dicha calidad.
uso exclusivo.
ARTICULO 12. NATURALEZA:

Los bienes comunes son in enajenables [sic,
inajenables] por separado de los bienes de propiedad privada, e inseparables del dominio,
uso y goce de estos; por consiguiente todo acto que indique traspaso, cesin y
gravamen, disposicin o enajenacin en cualquier forma de las unidades privadas se
entienden incluidos los derechos sobre los bienes comunes, bienes estos que en
consecuencia no podrn ser objeto de los mismos actos separadamente de la respectiva
unidad.
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ARTICULO 13. DETERMINACION:

Son reas comunes las que se determinan a
continuacin: El lote del terreno sobre el cual se levanta el condominio, el subsuelo
correspondiente al terreno, hasta donde lo permiten las leyes y todas las instalaciones de
servicios en el realizadas, los muros de fachada, tanto internos como externos y dems
elementos que forman la estructura del conjunto, las instalaciones generales de energa,
gas, telfono, acueducto, alcantarillado y dems servicios pblicos, desde el punto de
conexin a las redes de la Empresa prestadora de servicios pblicos domiciliarios hasta la
entrada de cada unidad privada, conforme al artculo 135 de la ley 142 de 1994. * La
propiedad de las redes, equipos y elementos que integran una acometida externa ser de
quien los hubiere pagado *, por lo tanto, en caso de que el costo de alguna o algunas de
dichas redes sean asumidos por las empresas prestadoras de servicios, su propiedad ser
de la empresa prestadora de servicios que las hubiere sufragado; hacen parte tambin de
los bienes comunes: las instalaciones y lmparas para energa de zonas comunes, lo
mismo que las instalaciones de acueducto para el aseo y mantenimiento de las zonas
comunes, cubiertas, equipos e instalaciones especiales para el mantenimiento de bienes y
zonas comunes, portera, zonas verdes, vas locales, parqueos, parqueaderos de uso
exclusivo de las viviendas, en general, todas aquellas cosas y servicios sobre los cuales
ninguno de los copropietarios pueda alegar un derecho de propiedad exclusivo por razn
de su misma naturaleza y/o por no habrsele transferido expresamente como pertenencia
de propiedad individual.
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uso exclusivo.
ARTICULO 14. DESCRIPCION: Se consideran bienes comunes en la primera etapa de

desarrollo del * CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*, adems de los
anteriores, los siguientes:
RELACION DE AREAS COMUNES PRIMERA ETAPA
PORTERIA Y ADMON [sic, administracin]
ZONA RECREATIVA PISCINA:
ZONA COMUN EXTERIOR (COMERCIOS)
MUROS COMUNES DE LOS LOCALES
CIRCULACIONES Y ESTACIONAMIENTOS
TOTAL AREAS COMUNES GENERALES
AREAS DE USO EXCLUSIVO ASIGNADO
OTRAS AREAS COMUNES (MUROS DIVISORIOS, ETC.)
32,78
526,07
164,37
19,41
2.490,98
3.233,61
44,11
245,69

PARAGRAFO: Como informacin se relacionan a continuacin las reas comunes

que tendr el *CONJUNTO RESEDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*
una vez est
completamente desarrollado:
RELACION DE AREAS COMUNES TOTALES DEL CONJUNTO
PORTERIA Y ADMON [sic, administracin]
32,78
SALON MULTIPLE
148,80
7.936,19
ZONA RECREATIVA PISCINA 1
526,07
ZONA VERDE CENTRAL
220,90
526,47
ZONA RECREATIVA POSTERIOR
1.239,54
164,37
19,41
AREAS DE USO EXCLUSIVO ASIGNADO
974,95
OTRAS AREAS COMUNES (MUROS DIVISORIOS, ETC.)
1.266,19
NOTA: Tener en cuenta en la interpretacin de estos datos, los contenidos en la escritura de reforma
2771 de 2006 en la que se tabula rea definitiva privada, comn y coeficientes de cada local y cada
vivienda.
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CAPITULO IV. BIENES COMUNES ESENCIALES Y BIENES COMUNES

NO ESENCIALES.
ARTICULO 15. BIENES COMUNES ESENCIALES Y NO ESENCIALES: De conformidad
a la ley 675 son bienes comunes esenciales, los necesarios para la existencia, estabilidad,
conservacin y seguridad del Condominio, as como los imprescindibles para el uso y
disfrute de los bienes de dominio particular. Los dems tendrn el carcter de bienes
comunes no esenciales.
uso exclusivo.
ARTICULO 16. DESAFECTACION DE BIENES COMUNES NO ESENCIALES: Previa

autorizacin de las autoridades municipales competentes de conformidad con las normas
urbansticas vigentes, la ASAMBLEA general, con el voto favorable de un nmero plural
de propietarios de bienes de dominio privado que representen el setenta por ciento (70%)
de los coeficientes de copropiedad del Condominio, podr desafectar la calidad de comn
de bienes comunes no esenciales, los cuales pasarn a ser del dominio particular de la
persona jurdica denominada: *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*.
PARAGRAFO PRIMERO: Sobre los bienes privados que surjan como efecto de
desafectacin de bienes comunes no esenciales, podrn realizarse todos los actos o
negocios jurdicos, no siendo contra la ley o contra el derecho ajeno, y sern objeto de
todos los beneficios, cargas e impuestos inherentes a la propiedad inmobiliaria. Para
estos efectos el ADMINISTRADOR del Condominio actuar de conformidad con lo
dispuesto por la ASAMBLEA general en el acto desafectacin y con observancia de las
previsiones contenidas en el presente reglamento de Propiedad Horizontal.
PARAGRAFO SEGUNDO: No se aplicarn las normas previstas en la ley 675 de
2001, a la desafectacin de los bienes comunes muebles los cuales por su naturaleza son
enajenables. La enajenacin de stos bienes se realizar de conformidad con lo previsto
en el presente reglamento de Propiedad Horizontal.
ARTICULO 17.
PROCEDIMIENTO PARA LA DESAFECTACION DE BIENES
COMUNES: La desafectacin de bienes comunes no esenciales implicar una reforma al
presente reglamento de Propiedad Horizontal, que se realizar por medio de escritura
pblica con la cual se protocolizar el acta de autorizacin de la ASAMBLEA general de
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propietarios y las aprobaciones que hayan sido indispensables obtener de conformidad

con el artculo precedente. Una vez otorgada sta escritura, se registrar en la Oficina de
registro de Instrumentos Pblicos, la cual abrir el folio de matrcula inmobiliaria
correspondiente. En la decisin de desafectar un bien comn no esencial se entender
comprendida la aprobacin de los ajustes en los coeficientes de copropiedad y como
efecto de la incorporacin de nuevos bienes privados al Condominio el ajuste se deber
indicar en la escritura donde conste la desafectacin.
CAPITULO V. BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO.

ARTICULO 18. CONCEPTO:
De acuerdo a la ley 675 los bienes comunes no
necesarios para el disfrute y goce del dominio particular, y en general, aquellos cuyo uso
comunal limite el goce y disfrute de un bien privado, tales como cubiertas, patios interiores
y retiros, podrn ser asignados de manera exclusiva a los propietarios de los bienes
privados que por su localizacin pueden disfrutarlos.
PARAGRAFO: En el *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*, son
bienes comunes de uso exclusivo los patios de ropas interiores, antejardines y jardines
asignados en las escrituras de compraventa a algunas unidades privadas.
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NOTA 1: [Artculos relacionados con bienes de uso exclusivo: 13; 18; 19; 20; 21; 22; 23; 27; 28; 46
numeral 1] Se relacionan en cuanto a la naturaleza y rgimen de los bienes comunes de uso
exclusivo.
NOTA 2: [Artculos relacionados con bienes comunes esenciales y no esenciales: 8 pargrafo
cuarto; 10; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 17; 21; 24; 25; 26; 27; 28; 29; 33; 45 numeral 13; 46 numerales 5 y
17; 47 numerales 3, 7 y 10]. Se relacionan en cuanto a la naturaleza y rgimen de bienes comunes.
ARTICULO 19. PROCEDIMIENTO: La asignacin, que no se haga por escritura, se har

previa solicitud del propietario a el mximo rgano de autoridad, es decir a la ASAMBLEA,
quien por mayora calificada podr asignarle a el [sic, al] bien un uso exclusivo. La
ASAMBLEA regular dicha asignacin.
ARTICULO 20.
REGIMEN ESPECIAL DE LOS BIENES COMUNES DE USO
EXCLUSIVO: Los propietarios de los bienes privados a los que asigne el uso exclusivo
de un determinado bien comn, segn lo previsto en el artculo anterior, quedarn
obligados a:
1. No efectuar alteraciones ni realizar construcciones sobre o bajo el bien.
NOTA: [Artculos relacionados con obras fsicas de remodelacin o construccin: 20 numeral 1; 38,
39, 41, 118]. Se relacionan con el artculo 118, pargrafo tercero, en cuanto que, en dicho artculo se
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enviste al administrador de facultades para exigir la suspensin inmediata de los trabajos e impedir
la entrada de materiales, enseres y el acceso a los ejecutantes de los trabajos, en los eventos en
que se realicen obras en los bienes privados, modifiquen fachadas, etc., sin contar con las
autorizaciones requeridas o contrariando las disposiciones reglamentarias.
2. No cambiar su destinacin.
3. Hacerse cargo de las reparaciones a que haya lugar, como consecuencia de aquellos
deterioros que se produzcan por culpa del tenedor o de las reparaciones locativas que se
requieran por el desgaste ocasionado an bajo uso legtimo, por paso del tiempo.
4. Pagar las compensaciones econmicas por el uso exclusivo, segn lo aprobado en la
ASAMBLEA general.
PARAGRAFO PRIMERO. En ningn caso el propietario inicial, podr vender el
derecho de uso exclusivo sobre bienes comunes.
exclusivo.
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CAPITULO VI. USO DE LOS BIENES COMUNES.

ARTICULO 21. UTILIZACION DE LOS BIENES COMUNES: Cada propietario de una o
ms unidades privadas o de dominio particular en el Condominio podr servirse a su
arbitrio de los bienes comunes, siempre que los utilice segn su destino natural y ordinario
y no atente contra la moral, las buenas costumbres y los derechos legtimos de los dems
propietarios o de los terceros. La Administracin reglamentar el uso de los bienes
comunes, sin embargo se tendrn en cuenta las siguientes disposiciones:
MANTENIMIENTO. Las cuotas de Administracin cubrirn lo relacionado con los gastos
de la zona verde y mantenimiento de su mobiliario. SEGURIDAD. No es permitido
introducir personas que no tengan derecho a permanecer en las instalaciones, sin
consentimiento de los propietarios.
Es prohibido el uso de cualquier clase de
estupefacientes o psicotrpicos que estn prescritos por la ley. En caso que ocurran
accidentes, se responsabilizar el causante de lo ocurrido. Para evitar lo anterior con los
menores de edad, se recomienda que sus familiares o invitados, tengan especial cuidado
con los mismos. El propietario del inmueble es responsable directo por los actos
cometidos por sus familiares e invitados en perjuicio del Conjunto, de los intereses de los
otros copropietarios, de la integridad fsica de los mismos. CONSERVACION. Es
prohibido hacer uso indebido del rea pblica, as como del mobiliario y equipo. La
reparacin o reposicin ser por cuenta del Copropietario responsable,
independientemente de la cuota de mantenimiento. ASEO E HIGIENE. Al mantener
animales de cualquier especie, s causan algn dao el propietario del animal asumir el
pago de los daos materiales, as como demandas de carcter legal que se produjesen.
Las zonas verdes son para el uso de los propietarios, sus familiares y sus invitados,
personas invitadas y autorizadas para los propietarios. No debern ser usadas por otras
personas diferentes a las nombradas. No podrn llevarse a cabo actividades que puedan
perturbar a molestar a las dems personas. Es prohibido realizar actos reidos con la
moral y las buenas costumbres que deben imperar.
NOTA 1. Artculos relacionados con bienes comunes esenciales y no esenciales: 8 pargrafo cuarto;
NOTA 2. [Artculos relacionados con bienes comunes de uso exclusivo: 13; 18; 19; 20; 21; 22; 23;
27; 28; 46 numeral 1]. Se relacionan en cuanto a la naturaleza y rgimen de bienes los comunes de
uso exclusivo.
ARTICULO 22. RESPONSABILIDAD. Los propietarios estn obligados a velar, por la

integridad y conservacin de los bienes comunes, con el nimo de diligenciar y cuidar de
ellos; responden hasta de la culpa ms leve en el ejercicio de los derechos sobre los
mismos bienes. Al usarlos debern:
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1. Obrar cuidadosamente, observando la mxima diligencia y en su uso y conservacin;

respetar su naturaleza y su destino normal.
2. Abstenerse de perturbar, limitar o impedir el uso legtimo de los dems.
3. No podrn ejecutar acto alguno sobre estos bienes que comprometan la tranquilidad,
seguridad, solidez, salubridad o integridad del Condominio.
ARTICULO 23. PROHIBICIONES. El presente artculo constituye una prohibicin para
los propietarios de las unidades privadas, arrendatarios y dems personas a quienes los
propietarios concedan el uso o goce de su bien de dominio particular inclusive para
visitantes. Las cuales son:
NOTA: [Artculos relacionados con prohibiciones: 23; 47]. Ambos artculos se titulan de la misma
manera y establecen conductas a seguir por parte de propietarios y residentes.
1. Obstruir, ocupar invadir alterar o modificar en cualquier forma las entradas del
conjunto, reas de circulacin y dems reas comunes de manera que se dificulte el
cmodo paso o acceso de los dems, especialmente queda prohibido dejar en estas reas
motos, bicicletas, triciclos o cualquier objeto similar.
2. Dificultar el cmodo acceso y locomocin de personas y/o vehculos por las zonas
comunes.
3. Usar las zonas comunes como lugares de reuniones no autorizadas por las
autoridades del *CONJUTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*, o destinarlos a
cualquier otro objeto que genere incomodidad o bullicio.
4. Desarrollar en las zonas comunes cualquier actividad bulliciosa, peligrosa, insalubre,
inmoral, o incmoda para los propietarios o para los usuarios del Condominio.
5. Utilizar los bienes y servicios comunes para fines diferentes a los normales.
6. Realizar construcciones de cualquier tipo en o sobre las reas comunes.
7. Instalar en las reas comunes cualquier elemento.
8. Usar las zonas comunes para ubicar o instalar ventas, negocios, almacenar cosas,
repartir propaganda.
9. Arrojar basuras u otros elementos en los bienes de propiedad comn o a otros bienes
de propiedad privada o a las vas pblicas.
10. Participar en escndalos pblicos y agresiones verbales o fsicas realizadas en bienes
comunes o privados.
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11. Efectuar agresiones verbales o fsicas a los trabajadores, empleados, vigilantes de la

Propiedad Horizontal o miembros de sus rganos de administracin o direccin.
12. La venta ambulante de cualquier tipo de producto dentro de las instalaciones del
CONDOMINIO.
13. Sacudir o colgar alfombras, ropas, etc. En las zonas comunes.
NOTA 1. [Artculos relacionados con bienes de uso exclusivo: 13; 18; 19; 20; 21; 22; 23; 27; 28; 46
exclusivo.
ARTICULO 24. MODIFICACIONES Y MEJORAS VOLUNTARIAS. Cuando sea

necesario o conveniente efectuar mejoras voluntarias y/o modificaciones fsicas en los
bienes comunes, se observar el siguiente procedimiento:
a) Si la ASAMBLEA ya hubiere aprobado la modificacin y/o mejora y hubiese asignado
la respectiva partida en el presupuesto de gastos, el ADMINISTRADOR har los estudios
para someterlos a la consideracin del CONSEJO DE ADMINISTRACION.
b) Cuando se trate de mejoras y/o modificaciones fsicas no previstas expresamente en
el presupuesto anual aprobado por la ASAMBLEA, el Consejo someter a la consideracin
de la ASAMBLEA de Propietarios para su aprobacin, el proyecto correspondiente. Tal
aprobacin requerir el voto favorable de propietarios que renan, por lo menos, la mitad
ms uno de los coeficientes de copropiedad presentes en la reunin.
ARTICULO 25.
MODIFICACIONES DE LOS BIENES COMUNES O A LA
DESTINACIONDE LOS MISMOS:
La ASAMBLEA de Propietarios ser el rgano
encargado de autorizar modificaciones a los bienes o a las zonas comunes, o a la
destinacin de los mismos. Las simples modificaciones que no alteren la destinacin, es
decir que no impliquen la desafectacin de * uso comn * de dichos bienes, sern
aprobados con base en normas generales sobre qurum decisorio de la ASAMBLEA,
previstas en este reglamento. Si por lo contrario, la modificacin implica cambio de
destinacin o la desafectacin del bien o rea, se requerir la mayora calificada.
PARAGRAFO.
Cuando la modificacin proyectada busque eliminar el uso
exclusivo asignado a los Copropietarios de unidades privadas se requiera la mayora
calificada y el voto favorable del respectivo copropietario afectado.
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ARTICULO 26. REPARACIONES EN LOS BIENES DE USO COMUN: Es funcin de el

[sic, del] Consejo de Administracin ordenar o autorizar la reparacin de los bienes
comunes, o abstenerse de hacerlo, siempre y cuando las reparaciones proyectadas no
estn incluidas en el presupuesto ordinario de gastos y su costo exceda del equivalente de
un (1)Salario [sic] Mnimo Legal Mensual vigente. Si no lo excediere, la determinacin
sobre las reparaciones y su orden de ejecucin ser del ADMINISTRADOR, segn
facultades para contratar. No obstante lo anterior, en caso de reparaciones necesarias
por inminente peligro o amenaza de ruina del inmueble o grave amenaza para la
seguridad o salubridad de sus moradores, el ADMINISTRADOR deber proceder a su
inmediata realizacin, sin esperar rdenes o autorizaciones de ningn otro rgano.
NOTA 1. [Artculos relacionados con gastos extrapresupuestales o no previstos en el presupuesto
ordinario autorizado por la Asamblea de Propietarios: 26; 93 numeral 22; 102 numerales 10, 12 y
num 14]. Se relacionan en cuanto a facultades para autorizar gastos no presupuestados.
ARTICULO 27. MUROS Y FACHADAS. Todos los muros que conforman las fachadas
exteriores tienen la calidad de comunes, as no se trate de muros estructurales. Por lo
tanto no se pueden modificar ni su color ni los elementos que la conforman. Las ventanas
exteriores de las unidades privadas tienen la calidad de bienes privados pero por formar
parte de las fachadas est limitada la facultad del propietario en cuanto a sus
modificaciones. As, queda prohibido variar en cualquier forma el tipo de ventanas o
vidrios, aumentar o disminuir su nmero, o modificar en alguna forma su diseo; lo mismo
se aplicara a las puertas de entrada a cada unidad privada, salvo cuando en ambos casos,
medie acuerdo unnime de los Copropietarios.
exclusivo.
ARTICULO 28. TECHOS. Toda conexin en los techos del Condominio, de elementos
tales como extractores mecnicos de olores, buitrones superiores de ventilacin o
aparatos, o antenas de radio o televisin, requerir de la autorizacin previa del
ADMINISTRADOR, el cual podr exigir los cambios y garantas que considere necesarios
u oponerse a la instalacin solicitada. El acceso a los centros de cableado tambin ser
restringido de conformidad con las reglamentaciones que al efecto adopte la
administracin.
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exclusivo.
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CAPITULO VII. EXPLOTACION ECONOMICA.

ARTICULO 29. NATURALEZA: Sin perjuicio de la disposicin segn la cual los bienes
comunes son in enajenables [sic, inajenables] en forma separada de los bienes de
propiedad privada o particular, segn lo dispuesto por la ley 675 de 2001, en su artculo
19 pargrafo 2, el CONSEJO DE ADMINISTRACION podr autorizar la explotacin
econmica de bienes comunes, siempre y cuando esta autorizacin no se extienda a la
realizacin de negocios jurdicos que den lugar a la transferencia del derecho de dominio
de los mismos. La explotacin autorizada se ubicar de tal forma que no impida la
circulacin por las zonas comunes, no afecte la estructura del Condominio, ni contravenga
disposiciones urbansticas ni ambientales. Las contraprestaciones econmicas as
obtenidas sern para el beneficio comn de la copropiedad y se destinarn al pago de
expensas comunes del Condominio.
PARAGRAFO PRIMERO. Para que un propietario pueda obtener autorizacin
para la explotacin de un bien comn deber encontrarse a paz y salvo por todo concepto
con la administracin.
PARAGRAFO SEGUNDO. Para explotacin econmica cuya duracin sea
inferior a 30 das el ADMINISTRADOR tendr plenas facultades para autorizarlas, previo
cumplimiento de las anteriores condiciones.
CAPITULO VIII. SEGUROS.

ARTICULO 30. OBLIGATORIEDAD: Se deber constituir un seguro contra incendio,
terremoto y complementario de los bienes comunes. Los costos ocasionados por la
contratacin de los seguros se consideran expensas comunes necesarias. El seguro
deber tomarse en una compaa de seguros autorizada por la Superintendencia
Bancaria.
ARTICULO 3I. CONTRATACION:
Ser responsabilidad del ADMINISTRADOR la
renovacin oportuna de los seguros legalmente obligatorios. El inmueble deber estar
asegurado por la cuanta que fije anualmente la asamblea General de Propietarios, si est
omitiere hacer dicha fijacin anual lo har el Consejo de Administracin, si el Consejo
omite hacer dicha fijacin anual, el ADMINISTRADOR renovar el seguro en la cuanta
que estime suficiente para que los bienes comunes queden debidamente amparados, y a
cargo de los Copropietarios no haya ninguna cuota de coaseguros.
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ARTICULO 32. DESTRUCCION DEL INMUEBLE: En caso de que el inmueble se

destruya en su totalidad por incendio o por cualquier otra causa natural o artificial, o si
sufre deterioro en un porcentaje que supere el setenta y cinco por ciento (75%) del mismo,
o se ordena su demolicin de conformidad con el artculo 988 del Cdigo Civil, cualquiera
de los propietarios podr pedir la divisin del suelo y de los dems bienes de uso comn
que subsistieren, sin prejuicio de los derechos que por concepto de reposicin pudiere
alegar eventualmente la compaa aseguradora que hubiese cubierto en su totalidad la
indemnizacin por la ocurrencia de un siniestro amparado. Si la destruccin no fuere de
tal gravedad, los propietarios, salvo acuerdo unnime en contrario, estarn obligados a la
reconstruccin del inmueble de conformidad con las siguientes reglas:
a) Si la destruccin o desmejora ocurre en razn de un riesgo asegurado, como
incendio, se observar lo dispuesto en el artculo 24 de ste reglamento.
b) Cada propietario deber contribuir a la reparacin de los bienes de uso comn, para
cubrir los gastos no cubiertos por el seguro, con una suma proporcional a su coeficiente de
copropiedad.
c) Dichas cuotas, acordadas en la ASAMBLEA, sern exigibles por la va ejecutiva y el
ADMINISTRADDOR estar obligado a cobrarlas so pena de tener que responder por los
perjuicios que genere su omisin.
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d) En caso de existir hipotecas, cuando se reconstruya total o parcialmente el

Condominio, stas subsistirn en las condiciones anteriores.
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TITULO IV. BIENES PRIVADOS.

CAPITULO IX. GENERALIDADES.
ARTICULO 33. CONCEPTO:
Son bienes privados, los espacios delimitados y
alinderados como tales en los planos de propiedad horizontal susceptibles del
aprovechamiento particular o exclusivo de sus propietarios, funcionalmente
independientes con los elementos arquitectnicos e instalaciones de toda clase, aparentes
a no, que estn comprendidos dentro de sus lmites y sirvan exclusivamente a su
propietario. Todos y cada uno de los bienes privados debern contar con su respectivo
coeficiente de copropiedad.
ARTICULO 34. RELACION DE BIENES PRIVADOS.
NOTA 1. [Artculos relacionados con clasificacin uso residencial del Conjunto: 8; 9; 10; 34; 42; 46
NOTA 2. [Artculos relacionados con la descripcin de viviendas por etapas: 8 pargrafo segundo
describe brevemente cada etapa. La escritura de reforma 2771 de 2006 describe en detalle las
etapas de la cuarta a la sptima. La escritura 2771 agrupa las viviendas por etapas as:
Etapa 1: Viviendas de la 01 a 14 y de la 60 a 71. Total 26 viviendas y cinco locales comerciales
Total 19 viviendas.
Total 17 viviendas.
Total 18 viviendas.
NOTA 3: [Artculos relacionados con linderos de locales y viviendas: 34 describe las reas y linderos
de locales y viviendas de la etapa uno. La escritura de reforma 2771 de 2006 describe en detalle
reas y linderos de locales y viviendas de la etapa cuatro a la sptima. Estas dos escrituras no
describen linderos de etapas dos y tres.
NOTA 4: [Artculos relacionados con tabulacin de reas y coeficientes de locales y viviendas: 52
tabula el total de rea privada y coeficiente de cada local y cada vivienda. La escritura de reforma
2771 de 2006 tabula rea privada, rea comn y coeficiente de cada local y cada vivienda.
OBSERVACION DE TRANSCRICIN: El texto del ARTICULO 34 ha sido trasladado al final de
este archivo por su extensin y particularidad de contenido. DE CLIC PARA IR.
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CAPITULO X. REGISTRO INTERNO DE PROPIETARIOS.

ARTICULO 35. REGISTRO INTERNO: Cada unidad privada contar con un registro
interno, en el cual se inscribirn los aspectos jurdicos y fsicos que permitan precisar las
caractersticas y destinacin especficas de cada una de ellas, as como la identificacin y
direcciones de su propietario y del tenedor. Los copropietarios y tenedores debern
suministrar integral, oportuna y verazmente la informacin requerida para mantener
actualizado el registro. El ADMINISTRADOR bajo su dependencia y responsabilidad
llevar y mantendr actualizados los registros internos.
NOTA 1. [Artculos relacionados con registro interno de propietarios: 35, 36, 37, 46 numeral 5 y 21;
81; 105 numeral 11; 116 numeral 3]. Se relacionan con el artculo 46 numeral 5 en cuanto a la
obligacin del propietario de suministrar informacin a la administracin cuando haya adquisicin,
transferencia, venta o arrendamiento de la vivienda.
ARTICULO 36. INSCRIPCION:

Para ser inscrito como propietario de una unidad
privada, la persona natural o jurdica deber presentar los siguientes documentos:
1. Nombre completo del propietario y tenedor, y documento de identificacin.
2. Direccin de residencia del propietario y tenedor.
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3. Direccin para envo de correspondencia.

4. En caso de ser persona jurdica, el certificado de existencia legal y representacin
expedido por la Cmara de Comercio.
5. El Certificado de tradicin y libertad del bien.
PARAGRAFO PRIMERO: Cuando exista cambio de propietario se deber anexar:
1. Notificacin al ADMINISTRADOR del cambio de propietario especificando los
nombres, apellidos y cdulas del adquiriente y del enajenante; si alguno de ellos
es persona jurdica se deber anexar certificado de existencia y representacin.
2. Copia de escritura de transferencia del dominio.
3. Certificado de libertad y tradicin expedido dentro de los treinta das anteriores
por la Oficina de Registro e Instrumentos Pblicos.
4. Limitaciones a la propiedad si las hubiere.
5. Certificado de paz y salvo expedido por la administracin por concepto de
expendas comunes.
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PARAGRAFO SEGUNDO:
anexar:
Cuando exista cambio de arrendatario se deber
1. Notificacin al ADMINISTRADOR del cambio de arrendatario, especificando

nombre y apellido. En la carta se deber especificar quin asume el pago de las
expensas comunes correspondientes a la unidad privada y a partir de qu fecha.
ARTICULO 37. EFECTO DE LA INSCRIPCION: Para poder ejercer ante la ASAMBLEA
los derechos de propietario se deber estar debidamente inscrito.
NOTA: [Artculos relacionados con registro interno de propietarios: 35, 36, 37, 46 numeral 5 y 21; 81;
105 numeral 11; 116 numeral 3]. Se relacionan con el artculo 46 numeral 5 en cuanto a la obligacin
del propietario de suministrar informacin a la administracin cuando haya adquisicin, transferencia,
venta o arrendamiento de la vivienda.
CAPITULO XI. OBRAS FISICAS DE LOS BIENES PRIVADOS.

ARTICULO 38. REPARACIONES Y MODIFICACIONES:
39, 41, 118]. Se relacionan con el artculo 118, pargrafo tercero, en cuanto que, en dicho artculo se
enviste al administrador de facultades para exigir la suspensin inmediata de los trabajos e impedir
la entrada de materiales, enseres y el acceso a los ejecutantes de los trabajos, en los eventos en
que se realicen obras en los bienes privados, modifiquen fachadas, etc., sin contar con las
autorizaciones requeridas o contrariando las disposiciones reglamentarias.
Cada propietario deber ejecutar por su cuenta, en forma oportuna y adecuada, las
reparaciones de su unidad privada, de forma que mantenga su conservacin y
permanente utilidad. El propietario ser responsable de cualquier perjuicio que su omisin
o negligencia puedan causar. Dentro de los daos mencionados quedan comprendidos
los de puertas y ventanas del respectivo [sic, de la respectiva] unidad privada y las redes
de servicio ubicadas dentro del bien privado; tales reparaciones deber realizarlas el
propietario inmediatamente despus de producido el dao o en el trmino prudencial que
seale por escrito el ADMINISTRADOR. En caso de incumplimiento el propietario
responsable se sujetar a las sanciones de que tratan los artculos 59 de la ley 675 de
2001 y de las dems disposiciones que las modifiquen, adicionen o reglamenten, sin
perjuicio de la obligacin principal y de la indemnizacin de perjuicios, y sin necesidad de
requerimiento alguno. As mismo, cada propietario se obliga a ejecutar de inmediato, en le
unidad privada de su propiedad, las reparaciones cuya omisin pueda ocasionar perjuicio
a la propiedad comn o a las dems propiedades privadas y responder por los daos
irrogados por tal omisin. Para modificaciones a sus unidades privadas, los propietarios
deben llenar los siguientes requisitos:
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1. Obtener previa autorizacin de la entidad municipal competente, si la naturaleza de la

obra y las normas aplicables lo exigen.
2. Que la obra proyectada no comprometa la seguridad y solidez del CONDOMINIO, ni
afecte la salubridad o los servicios comunes.
3. Solicitar previa autorizacin escrita del ADMINISTRADOR, quien podr negarla si la
obra contraviene los requisitos anteriores.
4. Que el propietario obtenga la licencia de construccin si ella fuera necesaria.
5. La solicitud deber indicar el alcance y duracin de las obras proyectadas, la poca
en que se realizara.
6. Adicionalmente en la solicitud se deber expresar el compromiso formal de
adelantarlas cumpliendo estrictamente con las normas legales y estatutarias vigentes y
que el copropietario asumir la responsabilidad y los costos necesarios para efectuar su
estudio, garantizar la estabilidad de la estructura y la continuidad en la prestacin de los
servicios pblicos de la comunidad.
7. A la solicitud se adjuntar la descripcin de las mismas, los planos y las
especificaciones tcnicas de las obras que proyecta realizar, suscrito por profesionales
competentes.
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8. El ADMINISTRADOR ordenar una revisin de orden tcnico, verificando la idoneidad

de las condiciones del empalme de las instalaciones, tales como elctricas, hidrosanitarias, y de gas, y que no afecten elementos comunes o se comprometa la seguridad y
solidez de el [sic, del] Condominio. Los costos asociados con estas revisiones estarn a
cargo del propietario.
9. Una vez revisados los planos y las edificaciones el ADMINISTRADOR, dentro de los
diez (10) das comunes siguientes mediante comunicacin escrita dirigida al peticionario y
al propietario de la unidad, segn sea el caso, har las observaciones con la relacin a los
asuntos tcnicos que considere pertinentes; estas observaciones se referirn nicamente
a aspectos objetivos relacionados con el cumplimiento de las normas vigentes, dejando al
margen juicios u opiniones subjetivas con respecto a los diseos y/oa [sic, y/o] las
especificaciones particulares propuestas por el propietario.
10. El propietario y/o tenedor del inmueble estarn obligados a acoger las observaciones
hechas por el ADMINISTRADOR o el CONSEJO DE ADMINISTRACION.
11. Pasados treinta das comunes de la fecha de presentacin de la solicitud sin recibir
respuesta de la administracin se entender el silencio administrativo positivo, si por el
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contrario la solicitud fue negada el solicitante podr acudir ante el CONSEJO DE

ADMINISTRACION para que considere la solicitud.
PARAGRAFO: En los bienes de dominio privado o exclusivo, en ningn caso
podr hacerse modificaciones fsicas cuando como consecuencia de su realizacin surjan
o deban surgir nuevas unidades de dominio privado.
ARTICULO 39. RESPONSABILIDAD: En relacin con las obras reglamentadas en el
presente captulo, los propietarios en su reciproco beneficio aprueban que:
1. El propietario o propietarios de las unidades privadas respondern solidariamente con
el tenedor por los efectos que susobras [sic, sus obras] generen a el CONDOMINIO;
cualquier dao causado por un propietario, por sus trabajadores o contratistas a ala reas
de uso comn del CONDOMINIO o a propietarios de terceros ser de exclusiva
responsabilidad, obligndose a resarcir los daos causados.
2. En la ejecucin de las obras se deber cumplir integralmente con la legislacin
vigente correspondiente.
3. Las obras no alteran la individualizacin jurdica de los bienes privados.
4. Al efectuar las obras garantizarn la integridad, seguridad y estabilidad del
Condominio, la conservacin de los bienes comunes, y de sus copropietarios.
5. Los costos que se generen para la Propiedad Horizontal asociados con el estudio de
las solicitudes y con la realizacin de las obras estarn a cargo del propietario.
6. Para poder efectuar las obras se requiere encontrarse a paz y salvo por todo concepto
con el * CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA *.
39, 41, 118 pargrafo tercero]. Se relacionan con el artculo 118, pargrafo tercero, en cuanto que,
en dicho artculo se enviste al administrador de facultades para exigir la suspensin inmediata de los
trabajos e impedir la entrada de materiales, enseres y el acceso a los ejecutantes de los trabajos, en
los eventos en que se realicen obras en los bienes privados, modifiquen fachadas, etc., sin contar
con las autorizaciones requeridas o contrariando las disposiciones reglamentarias.
ARTICULO 40. AVISOS: En el vestbulo de entrada al Condominio podr fijarse, un

directorio en el que figure los nombres de los propietarios u ocupantes de las viviendas
que as lo deseen.
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ARTICULO 41. PROHIBICION DE DIVISION MATERIAL: Est prohibido la divisin

jurdica y material de las unidades privadas; dichas unidades no se pueden dividir
fsicamente.
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TITULO V. PROPIETARIOS DE UNIDADES PRIVADAS.

CAPITULO XII. GENERALIDADES.
ARTICULO 42. NOCION. Se consideran propietarios las personas naturales o jurdicas
que adquieren el dominio de una o varias unidades privadas, acreditadas con el respectivo
certificado de libertad y tradicin de la Oficina de Instrumentos Pblicos. Los derechos y
obligaciones de un propietario de varias unidades se ejercern independientemente por
cada una de ellas.
PARAGRAFO. Todos y cada uno de los propietarios de bienes privados deben
cancelar las expensas comunes a partir del Presupuesto y en proporcin a su coeficiente.
NOTA: [Artculos relacionados con el registro interno de propietarios: 35; 36; 37; 43 y la escritura
2772 de 2006]. Se relacionan respecto a la necesidad y obligatoriedad de pertenecer al registro para
conocer y ejercer sus derechos y obligaciones.
ARTICULO 43. RESPONSABILIDAD. Corresponde a los propietarios de las unidades

en que se divide el * CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA *, la
observacin de este reglamento sin perjuicio de las obligaciones, derechos,
responsabilidades y solidaridades que adquieren las dems personas que a cualquier
ttulo tengan su uso o goce.
NOTA: [Artculos relacionados con responsabilidad solidaria: 6; 21; 44; 46 numerales 16, 18, 19]. Se
relacionan en cuanto a responsabilidad incluido a terceros a cargo, arrendatarios y visitantes de la
vivienda.
ARTICULO 44. SOLIDARIDAD. Cada propietario es solidariamente responsable de los

actos u omisiones de las personas a quienes les diere en arrendamiento u ocupen a
cualquier ttulo en forma permanente o transitoria sus unidades privadas y de los daos o
perjuicios que estas personas ocasionaren con su conducta al
*CONJUNTO
RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*, a los dems propietarios, a sus ocupantes o a
terceras personas.
PARAGRAFO.
Cual quiera que sean los contratos o compromisos particulares
que los propietarios de las diferentes unidades celebren con terceros respecto a sus
bienes de propiedad exclusiva, la responsabilidad que el titular del dominio tiene con la
Propiedad Horizontal de acuerdo con lo establecido en el presente reglamento.
vivienda.
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ARTICULO 45.
propietarios:
DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS:
Son derechos de los
1. Poseer, usar y desfrutar con plena autonoma su unidad privada de acuerdo con la ley
y ste reglamento; pero dentro dentro [sic, texto repetido] de las limitaciones aqu mismo
expresadas.
2. Enajenar, gravar, dar en anticresis, arrendamiento o ceder la tenencia de su unidad
privada a cualquier ttulo conjuntamente con su derecho sobre los bienes comunes, sin
necesidad del consentimiento de los dems propietarios; con las limitaciones impuestas
por la ley y en general, cualesquiera de los actos a que faculta el derecho de dominio.
3. Servirse a su arbitrio de los bienes comunes, siempre que lo haga segn el destino
ordinario de los mismos y sin perjuicio del uso legtimo de los dems propietarios o
causahabientes.
4. Intervenir en las deliberaciones de la ASAMBLEA de propietarios con derecho a voz y
voto.
5. Presentar por escrito solicitudes respetuosas y fundamentadas a las autoridades del
*CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*.
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6. Solicitar al ADMINISTRADOR la aplicacin de las sanciones que seala la ley 675 de

2001 a las personas que violen la ley o el reglamento de Propiedad Horizontal.
7. Obtener respuesta oportuna y motivada de toda solicitud que se formule a las
autoridades del *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*.
8. Recibir pronta y veraz informacin sobre las decisiones de carcter general o
particulares que le afecten directamente, adoptadas por las autoridades del Condominio.
9. Inspeccionar los documentos de la Propiedad Horizontal en la poca y forma que
establezca el presente reglamento.
10. Solicitar al ADMINISTRADOR la convocatoria de la ASAMBLEA de propietarios
cuando lo estime conveniente o necesario.
11. Disfrutar de los servicios comunales aprobados por la Asamblea de Propietarios
segn su reglamentacin.
12. Solicitar de la Administracin cualesquiera de los servicios que sta deba prestar de
acuerdo con lo establecido por la Asamblea de Propietarios, el Consejo de Administracin
y ste reglamento.
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13. Ejecutar por su cuenta las obras y actos urgentes que exija la conservacin y
reparacin de el [sic, del] Condominio cuando no lo haga oportunamente el Administrador,
y exigir el reintegro de las cuotas que correspondan a los dems propietarios en los gastos
comprobados.
ARTICULO 46. OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS. Son obligaciones de los
propietarios los siguientes:
1. Dar a las unidades de dominio privado la destinacin especfica en su totalidad
sealada en el reglamento, la cual es habitacional.
2. Contribuir a las expensas ordinarias dentro de los 10 primeros das de cada mes y
extraordinarias necesarias para la Administracin, conservacin, reparacin y reposicin
de los bienes comunes, treinta das siguientes a que sean decretadas las cuotas.
3. Ejecutar oportunamente las reparaciones o adecuaciones de su respectivo bien de
dominio particular, por cuya omisin se pueda causar perjuicios o incomodidades a los
dems bienes privados o comunales, o a los ocupantes del Condominio.
El
incumplimiento a lo antes preceptuado ser sancionable hasta con el valor de tres (3)
cuotas de expensas comunes mensuales de la respectiva unidad privada, tantas veces
como haya incumplido con lo aqu normado.
Tener en cuenta en la interpretacin de esta norma:
NOTA 1: Ley 675 de 2001: ARTCULO 59. CLASES DE SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE
OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS 2. Imposicin de multas sucesivas, mientras persista el
incumplimiento, que no podrn ser superiores, cada una, a dos (2) veces el valor de las
expensas necesarias mensuales, a cargo del infractor, a la fecha de su imposicin que, en todo
caso, sumadas no podrn exceder de diez (10) veces las expensas necesarias mensuales a cargo
del infractor..
NOTA 2: Ley 675 de 2001: ARTCULO 5o. CONTENIDO DE LA ESCRITURA O REGLAMENTO DE
PROPIEDAD HORIZONTAL. PARGRAFO 1o. En ningn caso las disposiciones contenidas en
los reglamentos de propiedad horizontal podrn vulnerar las normas imperativas contenidas en esta
ley y, en tal caso, se entendern no escritas..
4. Permitir la entrada a la unidad de su propiedad al ADMINISTRADOR del Condominio

o al personal autorizado por este, encargado de proyectar, inspeccionar o realizar trabajos
en beneficio de los bienes de dominio comn o de los dems bienes privados, cuando las
circunstancias lo exijan para el cumplimiento de ste reglamento.
5. Notificar por escrito al administrador dentro de los cinco (5) das siguientes a la
adquisicin o transferencia o usufructo por arrendamiento o venta de un bien de dominio
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particular, su nombre, apellido y domicilio, lo mismo que el nmero, fecha y lugar de

otorgamiento de su respectivo ttulo de propiedad para que sean anotados en el Registro
interno de propietarios.
6. Pagar las primas del seguro contra incendio y terremoto correspondiente, de acuerdo
con lo establecido por la Asamblea de Propietarios.
7. Mantener asegurada su unidad privada contra incendio y terremoto y complementarios
por un valor que permita su reconstruccin.
8. Debern comunicar al ADMINISTRADOR todo caso de enfermedad infecciosa o
contagiosa y desinfectar su unidad privada conforme a las exigencias de las autoridades
de higiene.
9. Solicitar autorizacin escrita del administrador cuando vayan a efectuar cualquier
trasteo o mudanza, indicando la hora y detalle del trasteo.
10. Velar por el buen funcionamiento de aparatos e instalaciones de su unidad privada.
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11. No obstruir en ninguna forma, las instalaciones de servicios, las escaleras, hall,
puestas y dems elementos que sirvan para la locomocin y en general dificultar el acceso
o paso por ellos.
12. No hacer excavaciones o perforaciones en los techos, pisos o paredes comunes, ni
introducir objetos pesados, explosivos inflamables o corrosivos o ejecutar cualquier acto
que atenten contra la solidez, salubridad y seguridad del Condominio.
13. No modificar las fachadas del Condominio, no colgar letreros, avisos, carteles y otros
elementos similares en las paredes externas, puertas, ventanas o reas de uso comn.
14. No instalar mquinas, aparatos que produzcan ruidos, vibraciones o sonidos
estridentes que incomoden a los dems propietarios o que causen daos o interfieran los
servicios del Condominio.
15. No arrojar basuras u objetos a los bienes de propiedad comn o a las vas pblicas.
16. Cada propietario de unidad privada ser solidariamente responsable con las personas
a quienes cede el uso de dicha unidad a cualquier ttulo, con sus actos u omisiones, en
especial por las multas que la administracin imponga al usuario por la violacin de las
leyes o de ste reglamento, ya que sus normas obligan no solamente al propietario sino al
tenedor que a cualquier ttulo ocupen la respectiva unidad privada.
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vivienda.
17. Para que persona distinta del propietario pueda ocupar cualquier unidad privada no
tratndose de la desmembracin de la copropiedad, ser necesaria la celebracin de un
contrato en el que se deber pactar expresamente que el inquilino u ocupante a cualquier
ttulo, conoce y se obliga a respetar y cumplir ste reglamento.
18. El propietario responder solidariamente ante la persona jurdica de la Propiedad
Horizontal por los daos y perjuicios que le ocasionen los tenedores, usuarios o
usufructuarios de sus propiedad exclusiva.
19. Dar cumplimento estricto y oportuno al reglamento de Propiedad Horizontal, a los
reglamentos internos y especficos que apruebe la ASAMBLEA, o el CONSEJO, y a las
decisiones adoptadas por la ASAMBLEA, el CONSEJO DE ADMINISTRACION y el
ADMINISTRADOR.
NOTA: [Artculos relacionados con modificaciones al reglamento: 5; 46 numeral 19; 93 numeral 13;
105 numeral 6; 124]. Se relacionan en cuanto a requisitos, quorum decisorio y obligatoriedad de
cumplimiento de los reglamentos especficos.
20. Solicitar permiso escrito al ADMINISTRADOR para la utilizacin especial y temporal

de bienes de dominio comn como por ejemplo, utilizacin de escaleras para transporte
de muebles y enseres, indicando en la solicitud la naturaleza de la utilizacin y el tiempo
estimado de la misma.
21. Inscribirse en el registro interno y suministrar integral, oportuna y verazmente la
informacin que se requiera para mantenerla actualizada.
22. Obtener permiso de las autoridades del Condominio para realizar obras fsicas en su
unidad.
23. Cumplir con las regulaciones sobre niveles de sonido, sanidad, emisin de olores,
servicios pblicos domiciliarios establecidos por las autoridades pblicos domiciliarios
establecidos por las autoridades componentes y/o del Condominio.
24. Mantener sin ningn tipo de obstruccin las redes de seguridad de incendio, ni
instalar objeto alguno a sus alrededores.
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25. Cumplir con los horarios y procedimientos establecidos para el manejo y depsito de
las basuras o desperdicios, los cuales no podrn ser colocadas en las zonas comunes
indicadas para efecto de su recoleccin.
26. Reparar a sus expensas los desperfectos que ocasionen en la parte [sic, las partes]
inmediatamente superiores, inferiores o colindantes, por roturas, de colectores de aguas
lluvias o tuberas de aguas potables que no fueren de uso comn ocurridas en su unidad
por reformas, reparaciones, accidentes, negligencia, abandono o imprudencia de los
usuarios.
27. Atender el pago de impuestos, contribuciones, valorizacin y servicios de su unidad,
como si se tratase de predios aislados.
28. Las dems que se deriven de la ley y de ste reglamento.
ARTICULO 47. PROHIBICIONES. Las conductas que ha [sic, a] continuacin se indican
estn expresamente prohibidas por ser contrarias a la destinacin de los bienes
integrantes del *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*, al ejercicio
responsable de los derechos de los propietarios, y/o por contrariar los principios y normas
del rgimen de Propiedad Horizontal y del presente reglamento:
NOTA: [Artculos relacionados con prohibiciones: 23; 47] Ambos artculos se titulan de la misma
manera y establecen conductas a seguir por parte de propietarios y residentes.
1. Enajenar o conceder el uso de su unidad privada para usos o fines distintos a los
autorizados por este reglamento.
2. Destinar su bien de dominio particular a usos contrarios a la moral y a las buenas

costumbres, o a fines prohibidos por la ley o por las autoridades.
3. Sostener en los muros estructurales, medianeros y techos, cargas o pesos excesivos,
introducir maderas o hacer huecos de cavidad en los mismos; y en general ejecutar
cualquier obra que atente contra la solidez del Condominio contra el derecho de los
dems.
4. Colocar avisos o letreros en las ventanas del condominio.
5. Introducir o mantener, aunque sea bajo pretexto, de formar parte de las actividades
personales del copropietario, sustancias hmedas, corrosivas, inflamables, explosivas o
antihiginicas y dems que representen peligro para la integridad de la construccin o
para la salud o seguridad de sus habitantes.
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6. Perturbar la tranquilidad de los residentes con ruidos o bullicios, conectar a alto

volumen aparatos de sonido, radio o televisin, siendo ms terminantes la prohibicin en
las horas de la noche o en las primeras horas del da y especialmente estn rotundamente
prohibidas las clases de msica, baile, gimnasia o aerbicos.
7. Acometer obras que impliquen modificaciones internas sin el lleno de los requisitos
establecidos en este reglamento o que comprometan la seguridad, solidez o salubridad de
el [sic, del] Condominio o disminuyan el aire o la luz de las dems unidades privadas
particulares. Quien incurra en esta prohibicin ser sancionado hasta con dos (2) veces el
valor de las expensas necesarias mensuales correspondientes a la unidad privada,
pudindose imponer multas sucesivas mientras no cese la infraccin.
8. Arrojar telas, materiales duros o insolubles, arena, tierra, y en general todo elemento
que pueda obstruir caeras de lavamanos, lavaplatos y tasas de sanitarios. En el evento
de que se ocasiones algn dao por infraccin de esta norma o a las otras normas, el
infractor responder de todo perjuicio y corrern por su cuenta los gastos que demanden
las reparaciones.
9. Instalar maquinarias o equipos susceptibles de causar daos en las instalaciones
generales o de molestar a los vecinos o que perjudiquen el funcionamiento de radios y
televisin.
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10. Los propietarios no podrn elevar nuevos pisos ni recargar la estructura del
Condominio con nuevas construcciones.
11. Alterar o modificar las instalaciones de los servicios pblicos domiciliarios o los
equipos de medida, o impedir su instalacin.
12. Modificar los ductos que pasen por la unidad privada.
13. Efectuar agresiones verbales o fsicas a los trabajadores, empleados, vigilantes de la
Propiedad Horizontal o miembros de sus rganos de administracin.
14. Suplantar a las autoridades administrativas del *CONJUNTO RESIDENCIAL
QUINTAS DE MORELIA*.
15. Efectuar trasteos sin haberlos reportado previamente.
16. Arrojar basuras a los bienes de los dems o a los bienes comunes.
17. Variar en alguna forma las fachadas del Condominio quedando prohibidas entre otras
obras, cambiar el tipo de ventanas o vidrios, o aumentar o disminuir el nmero de
aquellos.
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18. Instalar cualquier tipo de antenas de radio, radioaficionados o radar, toda vez que
estas interfieran las comunicaciones de las unidades privadas.
19. Instalar rejas de seguridad en las ventanas diferentes al diseo uniforma aprobado
por el Consejo de Administracin.
20. Incumplir las normas para el uso de parqueaderos y/o piscina.
21. Sacudir alfombras, ropas, etc. en las ventanas o escaleras.
22. Hacer uso indebido del rea pblica, as como del mobiliario y equipo. En caso de
daos las reparaciones o reposicin ser [sic, sern] por cuenta del propietario
responsable, sin perjuicio de la aplicacin de sanciones a que haya lugar.
23. Queda prohibido dejar elementos pertenecientes a los propietarios de las unidades
privadas en cualquier lugar de la zona verde, pues la administracin no responder por
elemento alguno, tales como: bicicletas, sillas, pajareras, tapetes y otros.
24. En general est prohibido incumplir las normas y obligaciones que le imponen la ley y
el presente reglamento, las decisiones de los rganos de administracin, y el desarrollar
actividades contrarias a la tranquilidad, sosiego, comodidad, seguridad y buen nombre del
*CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*.
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De la Ley 675 de 2001: ARTCULO 61. EJECUCIN DE LAS SANCIONES POR

INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIASCuando ocurran los eventos previstos
en el numeral 1o. del artculo 18 de la presente ley, la polica y dems autoridades competentes
debern acudir de manera inmediata al llamado del administrador o de cualquiera de los
copropietarios..
De la Ley 675 de 2001: ARTCULO 18. OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS RESPECTO DE
LOS BIENES DE DOMINIO PARTICULAR O PRIVADO. En relacin con los bienes de dominio
particular sus propietarios tienen las siguientes obligaciones:
1. Usarlos de acuerdo con su naturaleza y destinacin, en la forma prevista en el reglamento de
propiedad horizontal, abstenindose de ejecutar acto alguno que comprometa la seguridad o solidez
del edificio o conjunto, producir ruidos, molestias y actos que perturben la tranquilidad de los dems
propietarios u ocupantes o afecten la salud pblica..
PARAGRAFO PRIMERO. La asamblea faculta al [sic, a] la administracin para

imponer las sanciones necesarias y al consejo para resolver las impugnaciones que sobre
la sancin se surtan.
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NOTA 1. Ley 675 de 2001: ARTCULO 60. Las sanciones previstas en el artculo anterior sern
impuestas por la asamblea general o por el consejo de administracin, cuando se haya creado y en
el reglamento de propiedad horizontal se le haya atribuido esta facultad.
Ley 675 de 2001: ARTCULO 62. IMPUGNACIN DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO
DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS. El propietario de bien privado sancionado podr impugnar
las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. Ser aplicable para efectos del
presente artculo, el procedimiento consagrado en el artculo 194 del Cdigo de Comercio o en las
normas que lo modifiquen, adicionen o complementen.
DEL CODIGO DE COMERCIO: ARTCULO 194. ACCIONES DE IMPUGNACIN INTERPOSICIN
Y TRMITE. Las acciones de impugnacin previstas en este Captulo se intentarn ante los jueces,
aunque se haya pactado clusula compromisoria, y se tramitarn como se dispone en este mismo
Cdigo y, en su defecto, en la forma prevista en el Cdigo de Procedimiento Civil para los procesos
abreviados.
NOTA 2. Ley 675 de 2001: ARTCULO 5o. CONTENIDO DE LA ESCRITURA O REGLAMENTO DE
NOTA 3: [Artculos relacionados con impugnacin de las sanciones: 1 numeral 4, 47 pargrafo uno,
92, 102 numeral 19, 116 numeral 6,]. Se relacionan en cuanto a la impugnacin acorde al artculo
194 del Cdigo de Comercio.
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PARAGRAFO SEGUNDO. El incumplimiento de las obligaciones especiales

indicadas en ste artculo se considera falta grave y dar derecho a las sanciones
pertinentes estipuladas en el artculo 116 del presente reglamento, sin perjuicio de las
indemnizaciones que se originen por el incumplimiento.
ARTICULO 48. TENENCIA DE MASCOTAS. Se permiten mascotas en las unidades
privadas, solo si los propietarios de las mismas respetan y cumplen las siguientes
disposiciones:
NOTA: [Artculos relacionados con la tenencia de mascotas: Escritura adicional 5756 del 25 de
noviembre de 2015 mediante la cual se reglamenta la tenencia responsable de animales dentro del
Conjunto conforme a la ley 746 del 19 de julio de 2002. (CLIC PARA IR A LA ESCRITURA 5756
tenencia responsable de mascotas).
1. Las unidades podrn tener sus mascotas solo dentro de sus viviendas.
2. Cuando estas sean sacadas a pasear o a realizar sus necesidades fisiolgicas deber
hacerlo una persona responsable.
3. Si la mascota es un perro solo podr ser sacada si usa una cadena o collar.
4. El propietario o quien pasee la mascota deber llevar los elementos necesarios para
recoger los excrementos que arroje la mascota dentro del condominio o sus zonas
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comunes. El incumplimiento de estas disposiciones ser sancionado con el valor de dos

expensas comunes necesarias de la unidad privada a donde pertenezca la mascota,
pudindose imponer multas sucesivas por cada infraccin o desacato que se cometa, sin
perjuicio de las indemnizaciones que se ocasionen por los daos que la mascota pueda
causar a cualquier residente o visitante.
ARTICULO 49. NORMAS PARA EL USO DE LOS PARQUEADEROS. La utilizacin de
los parqueaderos comunes estar sujeta a las siguientes reglas las cuales consagran
obligaciones de hacer y de no hacer para los usuarios de tales parqueaderos:
1. Ningn propietario o usuario podr estacionar fuera de las lneas que demarcan el
espacio o rea comn objeto de propiedad de uso exclusivo.
2. Aun cuando los usuarios de este sector tienen derecho a transitar en sus vehculos
por las zonas reservadas para la circulacin, esta no los faculta para estorbar el libre
movimiento de los dems vehculos.
3. No podrn hacerse reparaciones a los vehculos dentro de los parqueaderos, fuera de
las absolutamente necesarias para retirar el vehculo y llevarlo a reparacin definitiva a
otro sitio.
4. Queda expresamente prohibido estacionar en los parqueaderos buses o busetas, y
en general, vehculos con capacidad superior a una (1) tonelada.
5. Los propietarios debern dejar los vehculos debidamente cerrados.
6. Queda expresamente prohibido el almacenamiento de combustible; en caso de
accidente causado por infraccin de esta norma, el infractor ser responsable por los
daos causados.
7. Todo usuario de vehculos al ser avisado de que su vehculo est botando gasolina
deber hacerlo reparar inmediatamente. El infractor ser responsable de todo perjuicio.
8. Cualquier dao causado por uno de los usuarios a cualquiera de los vehculos debe
ser reportado inmediatamente a la administracin, quien segn las circunstancias deber
avisar a las autoridades de trnsito.
9. Queda prohibido el lavado de cualquier tipo de vehculos dentro del condominio.
10. Los vehculos que ingresen al conjunto sern con previa autorizacin del propietario y
residente y a su vez su ingreso debe ser a una velocidad no mayor de 20 km./h.
11. Los vehculos de recorrido escolar o personal se sometern a las normas del
conjunto, por consiguiente les queda prohibido la utilizacin de pitos, equipos de sonido a
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alto volumen o cualquier tipo de ruido que pueda llegar a perturbar la paz y tranquilidad de
los residentes.
PARAGRAFO. En caso de que ocurran accidentes dentro del conjunto por exceso
de velocidad o imprudencia del conductor, ya sea en carro, moto, bicicleta, patines, se
responsabilizar al conductor del vehculo por lo ocurrido.
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TITULO VI. COEFICIENTES DE COPROPIEDAD.

CAPITULO XIII. CONCEPTO. DETERMINACION. CALCULO Y
MODIFICACION.
ARTICULO 50. CONCEPTO. Los coeficientes de Copropiedad son los ndices que
establecen la participacin porcentual de cada uno de los propietarios de bienes de
dominio particular en los bienes comunes del Condominio.
Definen adems su
participacin en la ASMABLEA de propietarios y la proporcin con que cada uno
contribuir en las expensas comunes del Condominio, sin perjuicio de las que se
determinen por los mdulos de contribucin.
ARTICULO 51. DETERMINACION. Los coeficientes de copropiedad determinan:
1. La proporcin de los derechos de cada uno de los propietarios de bienes privados
sobre los bienes comunes del Condominio.
2. Porcentajes de participacin en la ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS.
3. El ndice de participacin con que cada uno de los propietarios de bienes privados ha
de contribuir a las expensas comunes del Condominio mediante el pago de las cuotas
ordinarias y / o extraordinarias.
ARTICULO 52. CALCULO Y TABLA DE COEFICIENTES DE COPROPIEDAD.
Tener en cuenta en la interpretacin de las de reas y coeficientes de esta norma:
NOTA. [Escritura de reforma 2771 de 2006]. La escritura 2771 de 2006, modifica los Coeficientes de
Copropiedad contenidos en el artculo 52 de la escritura 058 de 2005.
OBSERVACION DE TRANSCRICIN: Texto ARTICULO 52, trasladado al final de este archivo
por extensin y particularidad de contenido. DE CLIC PARA IR.
ARTICULO 53. MODIFICACION DE COEFICIENTES. Excepcionalmente la ASAMBLEA

GENERAL, con el voto favorable de un nmero plural de propietarios que represente al
menos el setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad podr autorizar
reformas al reglamento de Propiedad Horizontal relacionadas con modificacin de los
coeficientes de copropiedad nicamente en los siguientes eventos:
1. Cuando en su clculo se incurri en errores aritmticoso [sic, aritmticos] no se
tuvieron en cuenta los parmetros legales para su fijacin.
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2. Cuando al Condominio se adicionen nuevos bienes privados, producto de la

desafectacin de un bien comn o de la adquisicin de otros bienes que se anexen al
mismo.
3. Cuando se extinga la Propiedad Horizontal en relacin con una parte del *CONJUNTO
RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*.
4. Cuando se cambie la destinacin de un bien de dominio particular, si sta se tuvo en
cuenta para la fijacin de los coeficientes de copropiedad.
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TITULO VII. EXPENSAS COMUNES.

CAPITULO XIV. CONTRIBUCION A LAS EXPENSAS COMUNES.
ARTICULO 54. EXPENSAS COMUNES NECESARIAS.
Las expensas comunes
necesarias son las erogaciones causadas por la administracin y la prestacin de los
servicios comunes esenciales requeridos para la existencia, seguridad y conservacin de
los bienes comunes de *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*,
PROPIEDAD HORIZONTAL. Para estos efectos se entienden esenciales los servicios
necesarios para el mantenimiento, reparacin, reposicin, reconstruccin y vigilancia de
los viene comunes, as como los servicios pblicos esenciales relacionados con estos. En
consecuencia queda entendido por expensas comunes necesarias.
1. Los gastos del personal que labora para la Propiedad Horizontal incluidas sus
prestaciones sociales.
2. Los gastos de suministros (papelera, cafetera, productos de aseo).
3. Los gastos por concepto de mantenimiento.
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4. El costo de los servicios pblicos de las zonas comunes.
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5. Los gastos de honorarios jurdicos y de revisora fiscal.

6. El valor de las primas de seguros legalmente obligatorias.
7. Los gastos por prestacin de servicios.
8. Las inversiones que sean necesarias para el mantenimiento de los bienes comunes.
9. Todo gasto o servicio que se origine por decisin de la ASAMBLEA o el CONSEJO
DE ADMINISTRACION sobre asuntos de inters comn.
PARAGRAFO PRIMERO. Al cumplimiento de tal funcin se destinar los recursos
provenientes de los recaudos de las cuotas o contribuciones de administracin, que los
propietarios de las unidades privadas quedan especialmente obligados a pagar en las
mismas proporciones establecidas en la tabla de participacin porcentual de que trata el
artculo 52 del presente reglamento.
PARAGRAFO [sic, PARAGRAFO SEGUNDO]: Los propietarios de los locales
comerciales no estarn obligados a contribuir al pago del mantenimiento de las piscinas,
reas comunes interiores y gastos de celadura en la portera y reas internas del conjunto
puesto que no se benefician de estos servicios de la copropiedad, el Administrador deber
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hacer los ajustes correspondientes en el clculo de las expensas para dar complimiento a
lo dispuesto en este pargrafo y hacer los descuentos correspondientes.
PARAGRAFO SEGUNDO [sic, PARAGRAFO TERCERO]: Ni los propietarios de
los locales ni sus arrendatarios o cualquier persona que haga uso de estos a cualquier
ttulo tendrn derecho a uso de las piscinas del conjunto y a utilizacin de las reas
recreativas interiores.
NOTA 1. [Artculos relacionados con clasificacin uso residencial del Conjunto: 8; 9; 10; 34; 42; 46
ARTICULO 55.
EXPENSAS COMUNES VOLUNTARIAS.
Son aquellas que la
ASAMBLEA aprueba para atender erogaciones que no tienen el carcter de necesarios.
ARTICULO 56. EXPENSAS COMUNES EXTRAORDINARIAS. Son aquellas que la
ASAMBLEA aprueba en decisiones no tomadas en reuniones ordinarias. Su finalidad es
atender partidas no contempladas en el presupuesto ordinario o para suplir un dficit de
tesorera. Para efectos de su clculo se har de acuerdo al monto aprobado por la
ASAMBLEA y a el Coeficiente de participacin o de copropiedad, su cobro corresponder
al ADMINISTRADOR. Tienen el carcter de obligatorias.
ARTICULO 57. OBLIGACION. Las cuotas o contribuciones a las expensas comunes
tienen el carcter de obligatorias. Conforme al Art. 29 de la ley 675 del 2001 existir
solidaridad en el pago, entre el propietario y el tenedor a cualquier ttulo de un bien de
dominio privado. Igualmente existe solidaridad en caso de transferencia de dominio entre
el propietario anterior y el nuevo propietario del respectivo bien privado, respecto de las
expensas comunes no pagadas por el primero, al momento de llevarse a cabo la
transferencia del derecho de dominio.
PARAGRAFO PRIMERO.- Cuando el dominio de un bien privado perteneciere en
comn y proindiviso a dos o ms personas, cada una de ellas ser solidariamente
responsable del pago de la totalidad de las expensas comunes correspondientes a dicho
bien, sin perjuicio de repetir lo pagado contra sus comuneros, en la proporcin que les
corresponda.
PARAGRAFO SEGUNDO. La obligacin de contribuir oportunamente con las
expensas comunes del Condominio se aplica aun cuando un propietario no ocupe su bien
privado, o no haga uso efectivo de un determinado bien o servicio comn.
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ARTICULO 58. EXIGIBILIDAD. Para su pago, las cuotas ordinarias a cargo de los
propietarios de las unidades privadas se dividirn en mensualidades que debern ser
canceladas anticipadamente dentro de los diez (10) primeros das calendario del
respectivo mes, salvo que la ASAMBLEA determine otro plazo.
ARTICULO 59. CALCULO. Para determinar el valor anual correspondiente a cada
unidad privada el valor anual del presupuesto ordinario de gastos se dividir entre estas
conforme a los coeficientes de copropiedad; este valor se liquidar en cuotas mensuales.
ARTICULO 60. INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE EXPENSAS. El retardo en el
cumplimiento del pago de expendas causar intereses de mora, equivalentes a una y
media veces el inters bancario corriente, certificado por la Superintendencia Bancaria, sin
perjuicio de que la ASAMBLEA decida aplicar un inters ms bajo para todos los casos,
con una votacin no inferior a la mitad ms uno de los derechos de participacin
debidamente representados en la respectiva reunin.
Mientras subsista este
incumplimiento, tal situacin podr publicarse en el Condominio mediante copia en lo
pertinente del acta de la ASAMBLEA a que se acaba de hacer referencia. El acta de la
ASAMBLEA incluir igualmente a todos los propietarios que se encuentren en mora y no
solo a alguno o algunos de ellos.
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PARAGRAFO PRIMERO. La publicacin referida en el presente artculo solo podr

hacerse en lugares donde no exista trnsito constante de visitantes, pero garantizando su
debido conocimiento por parte de los dems copropietarios.
PARAGRAFO SEGUNDO. Todo [sic, toda] mora superior a tres meses ser
cobrada por va ejecutiva; y dar derecho al ADMINISTRADOR para que efecte el
reporte correspondiente a las redes de datos de entidades comerciales o financieras.
PARAGRAFO TERCERO. Por el incumplimiento en el pago de 2 meses de
expensas comunes necesarias le ser suspendido el servicio de piscina, kiosco y
polideportivo a la respectiva unidad privada.
ARTICULO 61. GARANTIA DE PAGO DE LAS CUOTAS. Las cuotas para cubrir las
expensas comunes con que deben contribuir los propietarios afectarn las respectivas
unidades inmuebles de dominio privado con las que respondern por el pago de aquellas,
an cuando dichas unidades llegaren a cambiar de titular.
ARTICULO 62. IMPUESTOS Y TASAS. Los impuestos, tasas, y/o pagos por servicios
que afecten las unidades privadas, sern cubiertos en forma independiente por sus
respectivos propietarios. Los que graven la totalidad de el [sic, del] Condominio se
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entendern adeudados por la persona jurdica, quien recaudar los fondos para su pago
de las contribuciones que deban hacer todos los propietarios a prorrata de su participacin
en el conjunto, de conformidad con los coeficientes de copropiedad, establecidos en el
artculo 52 del presente reglamento.
ARTICULO 63. TITULO EJECUTIVO. Para el cobro ejecutivo de las sancione [sic,
sanciones] su [sic, ,sus] obligaciones pecuniarias derivadas del incumplimiento en el pago
de las expensas ordinarias y extraordinarias, con sus respectivos intereses, slo podrn
exigirse por el juez competente como anexos a la respectiva demanda el poder
debidamente otorgado, el certificado sobre existencia y representacin de la persona
jurdica demandante y demandada en caso en que el deudor ostente esta calidad, el titulo
ejecutivo contentivo de la obligacin que ser solamente el certificado expedido por el
ADMINISTRADOR sin ningn requisito ni procedimiento adicional y copia del certificado
de intereses expedido por la Superintendencia Bancaria o por el organismo que haga sus
veces. Esta accin no estar supeditada al agotamiento previo de los mecanismos para la
solucin de conflictos previstos en la ley.
NOTA 1. [Artculos relacionados con cobro ejecutivo: 63; 90 pargrafo segundo]. Se relacionan
respecto a requisitos para el cobro de obligaciones pecuniarias.
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CAPITULO XV. DEL PRESUPUESTO Y LIBROS CONTABLES.

ARTICULO 64. DEFINICION. Para calcular el valor anual de las contribuciones
correspondientes a cada unidad privada y como gua para el funcionamiento de su
administracin, el *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA* tendr un
presupuesto anual de funcionamiento en el que se estimarn los gastos comunes y los
ingresos precisando las respectivas expensas comunes.
ARTICULO 65.
ELABORACION Y APROBACION DEL PRESUPUESTO.
presupuesto general de gastos deber elaborarse as:
El
1. Cada ao antes del 31 de enero, el administrador elaborar un proyecto de

presupuesto de ingresos y gastos, calculando el valor probable de las expensas ordinarias
que se hayan de causar en el ao siguiente teniendo en cuenta el dficit o supervit del
ejercicio anterior, si existiere, y los aprovechamientos de cualquier ndole. La diferencia
entre las partidas anunciadas como ingresos y el monto de los gastos, se dividirn entre
los propietarios en proporcin a los porcentajes indicados en la tabla de coeficientes, para
el pago de expensas comunes teniendo en cuenta lo dispuesto para el pago de algunos
gastos.
2. El administrador enviar dicho presupuesto para estudio y aprobacin por parte del
Consejo, el cual podr hacerle las modificaciones que considere convenientes.
3. Copia del presupuesto aprobado por el Consejo de Administracin ser enviado a
cada uno de los propietarios, por lo menos con 10 das de antelacin a la fecha en que se
a [sic, ha] de reunir la Asamblea General en sesin ordinaria.
4. La Asamblea de propietarios en su primera reunin anual discutir y aprobara o
improbar como punto preferente este presupuesto; aprobacin que requiere la mitad ms
uno de los derechos de la participacin porcentual o coeficientes de copropiedad
representados en reunin.
5. El presupuesto as aprobado ser entregado a la Administracin y los propietarios
estarn obligados a cubrir lo que a cada uno de ellos corresponda en la liquidacin como
cuotas de sostenimiento, en cuotas mensuales anticipadas o por los periodos que para
cada ejercicio anual fije la misma Asamblea.
6. El presupuesto aprobado tendr vigencia a partir del primero de enero al 31 de
diciembre del mismo ao.
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ARTICULO 66. PRESUPUESTO PROVISIONAL. En caso de que la ASAMBLEA

general no apruebe, en la reunin ordinaria correspondiente, el presupuesto de ingresos y
gastos aplicable para el perodo correspondiente, o dicha ASAMBLEA no se hubiera
celebrado en el trmino previsto por este reglamento, regir el presupuesto aprobado por
el Consejo de Administracin, que tendr el carcter de provisional, por lo tanto todos los
propietarios estarn obligados a efectuar el pago de sus cuotas conforme a la liquidacin
que con base en tal presupuesto haga el Consejo de Administracin . No obstante,
conforme al presente reglamento podr para tal efecto convocarse a ASAMBLEA
extraordinaria.
ARTICULO 67.
DEFICIT PRESUPUESTAL: Cuando las sumas presupuestadas
resultaren insuficientes o no ingresaren efectivamente a caja y el fondo de imprevistos de
que trata el siguiente artculo no resultara suficiente para cubrir el faltante, el CONSEJO
DE ADMINISTRACION por intermedio del ADMINITRADOR convocar a la ASAMBLEA
de propietarios para que en reunin extraordinaria vote, y si es el caso decida, los
reajustes en la liquidacin de las cuotas a cargo de cada propietario. La ASAMBLEA
proceder a decretar los indicando la forma y oportunidad del pago de dicho reajustes.
ARTICULO 68. FONDO DE RESERVA E IMPREVISTOS: Con el fin de mantener en
todo momento disponibilidad pecuniaria para mejoras y reparaciones urgentes o
convenientes para gastos imprevistos, o para suplir el dficit presupuestal anual ordinario,
se crear un fondo de reserva el cual pertenecer a todos los propietarios de acuerdo al
coeficiente de copropiedad.
ARTICULO 69. FORMACION E INCREMENTO.
incrementar con los siguientes ingresos:
El fondo de reserva se formar e
1. El 10% de la [sic, las] cuotas ordinarias con que deben contribuir los propietarios para
sostenimiento de la Propiedad Horizontal durante el primer ao contado a partir de la
fecha de entrega de la Administracin al Administrador provisional.
2. Los provenientes de intereses de mora, multas, etc. Previstos [sic, previstos] como
sanciones en este reglamento o por la Asamblea de Propietarios.
3. Los resultantes del supervit de ejecucin del presupuesto anual de gastos en cuanto
a la Asamblea de Propietarios no dispusiere absolverlos en el presupuesto subsiguiente.
4. Los producidos por los valores en que se invierta el mismo fondo de reserva.
5. Los adquiridos lcitamente por la Propiedad Horizontal por cualquier otro concepto.
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ARTICULO 70. MANEJO DE INVERSION. Mientras la Asamblea de Propietarios no

disponga otra cosa, el fondo de reserva se manejar por el Administrador en forma
separada de los ingresos ordinarios de la Propiedad Horizontal debiendo mantenerse
invertido en valores de fcil y pronta liquidez. Cuando la Asamblea lo apruebe previa y
expresamente, el fondo de reserva podr invertirse en mejoras a los bienes de propiedad
comn.
ARTICULO 71. NATURALEZA DE LAS PARTICIPACIONES EN EL FONDO. Las
participaciones que a los Propietarios correspondan en el fondo de reserva tienen el
carcter de bienes comunes y por consiguiente siguen forzosamente al dominio de los
bienes de dominio particular y no son susceptibles de negociacin separada. No obstante
la Asamblea podr disponer la reparticin parcial, y an total, de los bienes que forman el
fondo de reserva entre los propietarios de acuerdo a sus coeficientes de copropiedad y por
decisin unnime de la totalidad de los asistentes.
PARAGRAFO PRIMERO. La ASAMBLEA podr suspender su cobro cuando el
monto disponible alcance el 50% del presupuesto ordinario de gastos del respectivo ao.
PARAGRAFO SEGUNDO. El cobro a los propietarios de expensas extraordinarias
adicionales al porcentaje del recargo referido, solo podr aprobarse cuando los recursos
del fondo de que trata este articulo sean insuficientes para atender las erogaciones a su
cargo.
ARTICULO 72. LIBROS. El ADMINISTRADOR ser responsable del manejo y
conservacin de los libros del Condominio, que son: El libro de actas de la ASAMBLEA y
del CONSEJO, libro diario, libro mayor y balances, inventario y balance, registro auxiliar
de presupuesto y registro interno.
PARAGRAFO: Los libros debern estar foliados; los de actas De ASAMBLEA y
CONSEJO, mayor y balance, inventario y balance, registro interno, deben registrarse ante
la autoridad competente.
ARTICULO 73. DISPONIBILIDAD DE LOS LIBROS:
Los libros y documentos
probatorios de la rendicin de cuentas anuales y de los presupuestos proyectados,
debern ser puestos a disposicin de los propietarios en los diez (10) das hbiles que
preceden a cada ASAMBLEA en la oficina de la Administracin, en horas hbiles; y una
vez aprobados sern conservados en un lugar seguro por un plazo de diez (10) aos,
despus de los cuales podrn ser destruidos. Los libros y dems documentos estarn a
disposicin del CONSEJO ADMINISTRATIVO en todo tiempo.
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TITULO VIII. ORGANOS DE DIRECCION Y ADMINISTRACION.

CAPITULO XVI. ESTRUCTURA ADMINISTRATIVA.
ARTICULO 74. ORDEN JERARQUICO. La direccin y administracin del *CONJUNTO
RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*, estarn a cargo de:
a. La ASAMBLEA General de Propietarios.
b. El Consejo de Administracin.
c. El ADMINISTRADOR.
CAPITULO XVII. ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS.

ARTICULO 75. INTEGRACION. De conformidad con lo previsto en los artculos 37 y
siguientes de la ley 675 de 2001, la ASAMBLEA de propietarios est formada por todos los
propietarios de los bienes privados o por sus representantes, apoderados, delegados o
mandatarios debidamente constituidos, reunidos con el qurum y las condiciones previstas
por stos estatutos, as como las contempladas por la leyes, decretos y dems
disposiciones que regulan la Propiedad Horizontal. La ASAMBLEA es el rgano supremo
de direccin y por ende, la mxima autoridad, a travs de ella se manifiesta la voluntad de
los copropietarios y en ella radica la facultad rectora de ste rgimen jurdico.
ARTICULO 76. REUNION ORDINARIA:
La ASAMBLEA general de propietarios se
reunir ordinariamente por lo menos una vez al ao, dentro de los tres primeros meses
siguientes al vencimiento de cada periodo presupuestal, en su domicilio, en el lugar, hora y
fecha que determine la respectiva convocatoria; con el objeto de examinar la situacin
general y los aspectos econmicos y financieros del *CONJUNTO RESIDENCIAL
QUINTAS DE MORELIA*; efectuar los nombramientos cuya eleccin le corresponda
considerar, aprobar o improbar las cuentas y balances del ltimo ejercicio y presupuesto
para el siguiente ao, los informes del ADMINISTRADOR; adoptar el presupuesto de
ingresos, gastos e inversiones para la respectiva vigencia y tomar en general todas las
medidas tendientes a garantizar el cumplimiento de las normas consagradas en ste
reglamento y en las dems disposiciones que regulan a la Propiedad Horizontal, y tomar
aquellas decisiones que aseguren el inters comn de los propietarios.
PARAGRAFO: Si no ha sido convocada por los rganos facultados para sta la
ASAMBLEA se reunir por derecho propio a las 8:00 p.m. el primer da hbil del mes de
Abril en el saln comunal del *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*.
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ARTICULO 77.
REUNIONES EXTRAORDINARIAS:
La ASAMBLEA general de
propietarios se reunir extraordinariamente cuando as lo exijan las necesidades
imprevistas o urgentes del Condominio as lo ameriten, en cualquier da, por convocatoria
del ADMINISTRADOR o del CONSEJO DE ADMINISTRACION, del revisor fiscal o por un
nmero plural de propietarios de bienes privados que represente por lo menos la quinta
parte de los coeficientes de copropiedad en la persona jurdica segn la tabla contenida en
el artculo 52 de este reglamento (ley 675 art. 39). El procedimiento para la citacin ser
igual al indicado para las reuniones ordinarias en el Artculo anterior, pero expresando
adems el motivo de la reunin y los asuntos por tratar; la convocatoria para las reuniones
extraordinarias se har con antelacin no inferior a 5 das calendario, para el computo de
ste lapso se descontar el da de la convocatoria y se cuenta el de la cesin.
PARAGRAFO: En estas reuniones no se podrn tratar asuntos distintos a los
indicados en el aviso de convocatoria, a menos que as se decida con una votacin
equivalente a por los menos el setenta por ciento (70%) de los derechos representados
en la reunin y una vez agotado el orden del da propuesto.
ARTICULO 78. REUNIONES UNIVERSALES: Sin necesidad de convocatoria previa,
puede la ASAMBLEA reunirse extraordinariamente en cualquier momento, hora y lugar;
siempre que estuvieren representados la totalidad de los coeficientes de copropiedad en
que se encuentra dividida la persona jurdica.
ARTICULO 79. REUNIONES NO PRESENCIALES: Siempre que ello se pueda probar,
habr reunin de la ASAMBLEA general cuando por cualquier medio los propietarios de
bienes privados o sus representantes o delegados puedan, previa convocatoria, deliberar
y decidir por comunicacin simultnea o sucesiva de conformidad con el qurum requerido
segn el tipo de decisin de que se trate. En este ltimo caso, la sucesin de
comunicaciones deber ocurrir de manera inmediata de acuerdo con el medio empleado,
de lo cual dar fe el revisor fiscal del *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE
MORELIA*.
PARAGRAFO PRIMERO: Para acreditar la validez de una reunin no presencial,
deber quedar prueba inequvoca, como fax, internet, grabacin magntica o similar,
donde sea claro el nombre del propietario que emite la comunicacin, el contenido de la
misma y la hora en que lo hace, as como la correspondiente copia de la convocatoria
efectuada a los copropietarios.
PARAGRAFO SEGUNDO: Las actas debern sentarse en el libro respectivo,
suscribirse por el representante legal y comunicarse a los propietarios dentro de los diez
(10) das siguientes a aquel en que se concluy el acuerdo.
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ARTICULO 80. DECISIONES POR COMINCACION ESCRITA: Sern vlidas las

decisiones de la ASAMBLEA general cuando, convocada la totalidad de propietarios de
unidades privadas, los deliberantes, sus representantes o delegados debidamente
acreditados, expresen el sentido de su voto frente a una o varias decisiones concretas,
sealando de manera expresa el nombre del copropietario que emite la comunicacin, el
contenido de la misma y la fecha y hora en que se hace. En este evento la mayora
respectiva se computar sobre el total de los coeficientes que integran el Condominio. Si
los propietarios hubieren expresado su voto en documentos separados, estos debern
recibirse en un trmino mximo de un (1) mes, contados a partir del envo acreditado de la
primera comunicacin.
ARTICULO 81.
CONVOCATORIA.
El ADMINISTRADOR o el CONSEJO DE
ADMINISTRACION har la citacin a reuniones ordinarias, por carta circular enviada a
cada propietario a la direccin autorizada por ste en el registro interno, de no existir el
anterior ser enviada a la unidad privada;
Hacindoles [sic] la previsin sobre disponibilidad de los estados financieros de la persona

jurdica y del presupuesto para la nueva vigencia o, si as se hubiese decidido por el
Consejo, envindoles copia o extractos de dichos documentos. Esta citacin deber
hacerse con una antelacin de por los menos quince (15) das calendario a la fecha
prevista para la reunin. El aviso de convocatoria contendr necesariamente la indicacin
de la fecha, hora y lugar de la reunin, orden del da propuesto y tambin la circunstancia
de estar los originales de balances, presupuesto de gastos, cuentas y dems documentos,
a disposicin de los propietarios para su examen, en la oficina de la administracin, en el
horario que se estipule para atencin a propietarios y usuarios. Tambin deber incluir la
previsin de que, a falta de qurum deliberatorio, se entender realizada la segunda
convocatoria conforme a lo establecido en el artculo siguiente. Para el caso de las
reuniones extraordinarias se tendr en cuenta lo estipulado en el artculo 77 del presente
reglamento.
PARAGRAFO PRIMERO: Para el computo del lapso de la convocatoria se
descontar el da de la convocatoria y se tomar en cuenta el de la cesin.
PARAGRAFO SEGUNDO: La convocatoria contendr una relacin de los
propietarios que adeuden contribuciones a las expensas comunes con corte al mes
inmediatamente anterior al de la citacin.
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PARAGRAFO TERCERO: El consejo podr optar por informar mediante un aviso

publicado en un peridico de publicacin diaria en Villavicencio o con un aviso colocado en
un lugar visible del *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*.
PARAGRAFO CUARTO. La no asistencia a la Asamblea sin causa justificada ser
sancionada con el valor de una cuota de expensas comunes necesarias de la respectiva
unidad privada, que ser cobrada en la cuenta de cobro inmediatamente posterior a la
realizacin de la Asamblea.
ARTICULO 82. SEGUNDA CONVOCATORIA: Si convocada la ASAMBLEA general de
propietarios, ordinaria o extraordinaria, sta no puede sesionar por falta de qurum, se
entender convocada una nueva reunin que deber realizarse el tercer da hbil siguiente
al de la convocatoria inicial, a las ocho pasado el meridiano (8:00 p.m.) la cual sesionar y
decidir vlidamente con un nmero plural de propietarios, cualquiera que sea el
porcentaje de coeficientes representados.
ARTICULO 83. REPRESENTACIONES: Cada propietario podr hacerse representar en
las reuniones de la ASAMBLEA, por otro propietario o por un extrao informndolo
mediante poder escrito presentado antes de las seis pasado meridiano (6:00 p.m.) del da
inmediatamente anterior a la reunin, sin importar el tipo de reunin que se trate. En el
poder escrito se acreditara el poder general o el poder especial que ser dirigido al
ADMINISTRADOR o al presidente del Consejo de Administracin. Los representantes,
apoderados o mandatarios de los propietarios debidamente constituidos, no podrn
designar delegados ni votar dicho sometimiento sino cuando se manifieste expresamente
tal circunstancia en el documento de representacin o poder.
PARAGRAFO PRIMERO:
En todo caso los miembros de los organismos de
administracin y direccin de la persona jurdica, y empleados de la Propiedad Horizontal,
no podrn representar en reuniones de la ASAMBLEA derechos distintos a los suyos
propios mientras estn en ejercicio de sus propios cargos.
PARAGRAFO SEGUNDO: Las sucesiones ilquidas, las unidades privadas que
posean ms de un propietario se harn representar en la ASAMBLEA por una sola
persona designada al efecto mediante carta dirigida al ADMINISTRADOR firmada por los
herederos o en su defecto el representante legal, y para cuando se trate de pluralidad de
propietarios deber ser firmada por todos ellos donde se designar un representante
comn y nico que ejerza los derechos correspondientes en la reunin.
ARTICULO 84.
REQUISITOS DEL PODER: Los poderes constarn por escrito,
indicando, por lo menos el nombre del apoderado, su documento de identificacin y la
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fecha de la reunin para la cual se confiere. Los poderes para ms de una reunin
debern ser autenticados ante notario. Cuando el CONSEJO DE ADMINISTRACION lo
considere conveniente podr exigir que los poderes sean reconocidos ante notario, evento
en el cual se informar al respecto en la convocatoria haciendo alusin al presente
artculo. Los poderes sern confirmados telefnicamente.
ARTICULO 85. QUORUM DELIBERATORIO. Salvo lo que en materia de decisin y
qurum disponga este reglamento y las dems disposiciones legales aplicables, la
ASAMBLEA general de propietarios o sus representantes deliberar con un nmero plural
de propietarios de unidades privadas que representen por lo menos el 51% del total de los
coeficientes de copropiedad, relacionados en la tabla expuesta en el artculo 52 de ste
reglamento.
PARAGRAFO PRIMERO: No es indispensable para la validez de la ASAMBLEA
que a ella asistan el ADMINISTRADOR, ni los miembros del CONSEJO DE
ADMINISTRACION.
ARTICULO 86. QUORUM DECISORIO: Salvo para aquellos casos en que la ley, y el
rgimen de Propiedad Horizontal del presente reglamento exija en una mayora especial
para la validez de ciertas determinaciones, la ASAMBLEA decidir vlidamente con la
mitad ms uno de los coeficientes de copropiedad representados en la reunin siempre
que se hubiese cumplido el requisito previo del qurum deliberatorio.
ARTICULO 87. QUORUM DECISORIO ESPECIAL O MAYORIA CALIFICADA. Como
excepcin a la norma general, las siguientes decisiones requerirn mayora calificada del
setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad que integran el *CONJUNTO
RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*:
a).- Cambios que afecten la destinacin de los bienes comunes o impliquen una
sensible disminucin en el uso y goce de los mismos o de parte de ellos.
b).- Imposicin de expensas extraordinarias cuya cuanta total, durante la vigencia
presupuestal, supere cuatro (4) veces el valor de las expensas necesarias mensuales.
c).- Aprobacin de expensas comunes diferentes de las necesarias.
d).- Asignacin de un bien comn al uso y goce exclusivo de un determinado bien
privado, cuando as lo haya solicitado un propietario.
e).- Reforma a las disposiciones de este reglamento.
f).- Desafectacin de un bien comn no esencial.
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g).Reconstruccin del *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*

destruido en una proporcin que represente por lo menos el setenta y cinco por ciento
(75%).
h).- Cambio de destinacin genrica de los bienes de dominio particular, siempre y
cuando se ajuste a la normatividad urbanstica vigente y se hubieran obtenido
previamente las respectivas licencias expedidas por las autoridades competentes si
hubiera lugar a ello.
i).- La adquisicin de inmuebles para el Condominio.
j).- Liquidacin y disolucin.
PARAGRAFO: Las decisiones previstas en este artculo no podrn tomarse en
reuniones no presenciales, ni en reuniones de segunda convocatoria, salvo que en este
ltimo caso se alcance la mayora calificada de que trata este artculo.
ARTICULO 88. FUNCIONAMIENTO DE LA ASAMBLEA:
se sujetar a las siguientes reglas:
El desarrollo de la Asamblea
1) Establecido el qurum, la ASAMBLEA de Propietarios quedar instalada y proceder

a designar un Presidente y un Secretario, lo cual podr hacerse por aclamacin o por
aprobacin oral de una proposicin oral presentada en tal sentido. S no se hicieren tales
designaciones, actuar como Presidente quien lo sea en el Consejo y como secretario el
Administrador.
2) Para sesionar vlidamente la ASAMBLEA no se requerir la presencia del
ADMINISTRADOR ni del CONSEJO DE ADMINISTRACION.
3) La ASAMBLEA a solicitud motivada de un asamblesta podr autorizar la asistencia
de terceros, quienes por decisin de la misma podrn tener derecho a voz.
4) La Asamblea tiene la facultad para aprobar el orden del da, o para seguir el
propuesto en la convocatoria, teniendo en cuenta lo dispuesto al respecto para las
reuniones extraordinarias.
5) Toda proposicin o constancia de los miembros de la Asamblea se consignar por
escrito.
6) El trmite de las discusiones y el desarrollo de la ASAMBLEA, ser el acostumbrado
para las reuniones de accionistas de sociedades annimas, conforme a las leyes
mercantiles pertinentes.
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7) En sus intervenciones los asamblestas debern tener en cuenta los principios que
rigen ste reglamento, en especial el respeto por la dignidad humana.
8) Constituidas vlidamente las decisiones de la Asamblea sern de obligatorio
cumplimiento para todos los propietarios, an para los ausentes o disidentes, siempre que
hubieren sido aprobadas por las mayoras previstas en la ley y en el presente reglamento.
ARTICULO 89. VOTOS: Cada unidad privada tendr un voto en la ASAMBLEA general
y el valor de ste equivaldr a su respectivo porcentaje de su coeficiente de copropiedad.
PARAGRAFO:
Los votos a que da derecho cada propiedad son indivisibles.
Ningn propietario puede fraccionar sus votos, votando simultneamente en una misma
decisin en forma afirmativa o negativa o en caso de eleccin de una persona o grupo de
personas, parcialmente por una persona o lista y parcialmente por otra persona o lista,
segn el caso. La misma regla se aplica para los representantes de los propietarios sin
que sta indivisibilidadse [sic] oponga a que el representante de varios propietarios
individuales o grupo de propietarios, vote en cada caso siguiendo por separado las
instrucciones de cada propietario o grupo de propietarios.
ARTICULO 90. ACTAS. De todo lo tratado y decidido en cada reunin de la ASAMBLEA
se dejar constancia en un acta que ser aprobada por una comisin plural designada por
los asistentes a dicha ASAMBLEA, adems de las firmas del Presidente y Secretario de la
misma. Las actas debern contener especialmente la fecha, hora y lugar de la reunin, la
forma como se hizo la convocatoria, el tipo de reunin segn si es ordinaria o
extraordinaria, qurum existente al inicio de la reunin, la lista de los asistentes, con la
indicacin de carcter personal o de mandatario en que actu cada uno de ellos y su
respectivo coeficiente de copropiedad en la persona jurdica, los documentos presentados
en la reunin, las decisiones aprobadas, las votaciones verificadas para cada una de
dichas decisiones, designacin del Presidente y el Secretario, orden del da aprobado,
temas tratados, texto especifico de las decisiones aprobadas o negadas con expresin de
votos a favor, en contra y en blanco, las constancias que cualquiera de los asamblestas
solicit incluir y la constancia y/o firmas del Secretario, Presidente y la Comisin
aprobatoria del acta. Una vez aprobada el acta por la misma ASAMBLEA o por la
comisin aprobatoria, segn el caso, deber ser insertada en el libro de actas, en orden
estrictamente cronolgico. Dichas actas constituyen plena prueba de los hechos que en
ella se hagan constar. Las actas debern permanecer a disposicin de los propietarios
para su consulta en cualquier momento.
PARAGRAFO PRIMERO: En los eventos en que la ASAMBLEA decida nombrar
una comisin para elaborar y para aprobar el acta, las personas encargadas debern
hacerlo dentro del trmino mximo de veinte (20) das hbiles siguientes a la fecha de la
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reunin. En el libro de actas se dejar constancia sobre la fecha y lugar de publicacin. El

ADMINISTRADOR deber entregar copia del acta a cualquier propietario que la solicite,
previo pago o cancelacin de las respectivas copias de las hojas del acta.
PARAGRAFO SEGUNDO: Conforme a lo previsto por el artculo 48 de la ley 675
de 2001, en los procesos ejecutivos entablados por el representante legal de la persona
jurdica para el cobro de multas u obligaciones pecuniarias derivadas de expensas
ordinarias y extraordinarias, con sus correspondientes intereses, slo podr exigirse por el
juez competente como anexos a la respectiva demanda el poder debidamente otorgado, el
certificado sobre existencia y representacin de la persona jurdica demandante y
demandada en caso de que el deudor ostente sta calidad, el ttulo ejecutivo contentivo de
la obligacin que ser solamente el certificado expedido por el ADMINISTRADOR sin
ningn requisito ni procedimiento adicional y copia del certificado de intereses expedido
por la Superintendencia Bancaria o por el organismo que haga sus veces o de las parte
pertinente del reglamento que autorice un inters inferior.
NOTA 1. [Artculos relacionados con cobro ejecutivo: 63; 90 pargrafo segundo]. Se relacionan
respecto a requisitos para el cobro de obligaciones pecuniarias.
NOTA 2. Contenido del pargrafo segundo del artculo 90, no corresponde al tema o materia a la
que se refiere dicho artculo 90.
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ARTICULO 91. OBLIGATORIEDAD DE LAS DECISIONES. Las decisiones adoptadas

vlidamente por la ASAMBLEA general de propietarios, obligan a todos los propietarios de
unidades de dominio privado inclusive a los ausentes o disidente, al ADMINISTRADOR, a
los dems organismos asesores y ejecutores de la administracin y direccin si los
hubiere y a quienes a cualquier ttulo usen bienes integrantes del Condominio, siempre
que tales decisiones sean de carcter general y se ajusten a las leyes, decretos y al
presente reglamento de administracin de la Propiedad Horizontal.
ARTICULO 92. IMPUGNACION DE LAS DECISIONES.- El ADMINISTRADOR, el
Revisor Fiscal si lo hubiere y los propietarios de bienes privados, podrn impugnar las
decisiones de la ASAMBLEA general de propietarios, cuando no se ajusten a las
prescripciones legales o al presente reglamento. La impugnacin podr intentarse dentro
de los dos (2) meses siguientes a la fecha de la comunicacin o publicacin de la
respectiva acta. Ser aplicable para efectos del presente artculo, el procedimiento
consagrado en el artculo 194 del Cdigo de Comercio o en las normas que lo modifiquen,
adicionen o complementen.
PARAGRAFO: Exceptense de la disposicin contenida en el presente artculo, las
decisiones de la ASAMBLEA general, por medio de las cuales se impongan sanciones por
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incumplimiento de obligaciones no pecuniarias, que se regirn por lo dispuesto en el

Captulo Segundo, del Ttulo II de la ley 675 del 3 de agosto del 2001.
ARTICULO 93. FUNCIONES DE LA ASAMBLEA: Son funciones de la ASAMBLEA

general de propietarios las siguientes:
1. Elegir anualmente al Administrador y su
suplente y fijarle su asignacin, supervisar sus funciones y removerlo por causas
justificada.
NOTA. [Artculos relacionados con eleccin del administrador: 93 numeral 1, 104]. Se relacionan
estos artculos, en cuanto que, se asigna a la Asamblea General de Propietarios la eleccin del
Administrador de la Copropiedad.

NOTA 1. Ley 675 de 2001: ARTCULO 50. NATURALEZA DEL ADMINISTRADOR. La
representacin legal de la persona jurdica y la administracin del edificio o conjunto correspondern
a un administrador designado por la asamblea general de propietarios en todos los edificios o
conjuntos, salvo en aquellos casos en los que exista el consejo de administracin, donde ser
elegido por dicho rgano, para el perodo que se prevea en el reglamento de copropiedad. Los
actos y contratos que celebre en ejercicio de sus funciones, se radican en la cabeza de la persona
jurdica, siempre y cuando se ajusten a las normas legales y reglamentarias..
2. Elegir por votacin escrita cada ao, el Consejo de Administracin, miembros

principales y suplentes por el sistema de cociente electoral con sujecin a lo previsto al
respecto en este reglamento.
3. Crear los cargos que estime necesarios y sealar sus asignaciones, funciones y
periodos de vigencia.
4. Elegir al Revisor Fiscal y fijarle el periodo, su asignacin, as como sealarle sus
funciones en lo no previsto en este reglamento, cuando la Asamblea considere su
designacin.
5. Revocar los nombramientos hechos cuando as lo considere necesario.
6. Conocer y aprobar o improbar las cuentas anuales que le rinda el Administrador,
odas previamente las recomendaciones del Consejo de Administracin.
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7. Nombrar y remover libremente a

perodos de un ao.
los miembros del comit de convivencia para
8. Aprobar el presupuesto detallado de gastos e ingresos para el nuevo ejercicio anual

con destino a la debida conservacin, seguros, reparacin etc., del conjunto, previo
conocimiento del informe respectivo que deben presentar el Administrador, el Consejo de
Administracin y el Revisor fiscal.
9. Distribuir las cuotas de gastos entre los propietarios, con atencin a los coeficientes de
copropiedad establecidos en este reglamento, siguiendo el presupuesto anual aprobado e
indicando la poca de vencimiento de cada cuota, en forma que aparezca para cada
propietario en la respectiva acta, la obligacin de pagar dichas sumas de dinero en forma
determinada y exigible.
10. Autorizar la cuanta de los seguros de incendio y terremoto y complementarios
legalmente obligatorio.
11. Decretar cuotas extraordinarias a cargo de los propietarios siempre de acuerdo con
los coeficientes de copropiedad, cuando sea necesario conforme a lo previsto en este
reglamento, reglamentar su pago y sealar intereses de mora.
12. Resolver sobre la ejecucin de mejoras tiles o voluntarias en el conjunto y sobre las
que impliquen sustancial alteracin del goce de los bienes comunes o de su destinacin,
segn lo indicado en este reglamento.
13. Modificar, adicionar, o sustituir el presente reglamento con el voto favorable del 70%
de los Coeficiente de copropiedad.
NOTA 1. [Artculos relacionados: con modificaciones al reglamento: 5; 46 numeral 19; 93 numeral
13; 105 numeral 6]. Se relacionan en cuanto al quorum decisorio y obligatoriedad de cumplimiento
de los reglamentos especficos.
14. Decidir la reconstruccin del edificio o conjunto, de conformidad con lo previsto en la

ley 675 del 2001.
15. Conocer y resolver, el fin, todo asunto de inters general de el [sic, del] Condominio
no atribuido a otro rgano, lo mismo que de todo acto, contrato o empresa tendiente a
asegurar la estabilidad de el [sic, del] Condominio la mayor funcionalidad de los servicios
de la misma, reconociendo los derechos de cada propietario, pero haciendo primar el
inters general.
17. [sic, el texto no contiene el numeral 16] Delegar las funciones que a bien tenga, en el
Consejo de Administracin incluso, si lo estima necesario o conveniente, la de decretar
cuotas extraordinarias.
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NOTA 1. Ley 675 de 2001: ARTCULO 38. NATURALEZA Y FUNCIONES. La asamblea general de
propietarios es el rgano de direccin de la persona jurdica que surge por mandato de esta ley, y
tendr como funciones bsicas las siguientes: 4. Aprobar el presupuesto anual del edificio o
conjunto y las cuotas para atender las expensas ordinarias o extraordinarias, as como
incrementar el fondo de imprevistos, cuando fuere el caso. ARTCULO 46. DECISIONES QUE
EXIGEN MAYORA CALIFICADA. 2. Imposicin de expensas extraordinarias cuya cuanta total,
durante la vigencia presupuestal, supere cuatro (4) veces el valor de las expensas necesarias
mensuales.
18. Adoptar un reglamento interno si a ello hubiere lugar, el que ser de obligatorio
cumplimiento por parte de los propietarios y usuarios.
19. Crear e incrementar en la cuanta y forma que estime conveniente, las reservas para
el pago de prestaciones sociales a los trabajadores y aquellas reservas que considere
necesarias o pertinentes.
20. Aprobar la disolucin y liquidacin de la persona Jurdica cuando haya lugar a ello,
conforme a la ley.
21. Autorizar al ADMINISTRADOR para que realice las reparaciones y contratos que no
se encuentren contemplados en el Presupuesto.
22. Autorizar mejoras, reparaciones o modificaciones en el rea de propiedad comn
cuando el valor exceda de Un Salario Mnimo Legal Mensual Vigente.
23. Las dems funciones fijadas en las leyes que regulan la materia, en los decretos
reglamentarios de las mismas, y en el reglamento de Propiedad Horizontal.
CAPITULO XVIII. CONSEJO DE ADMINISTRACION.

ARTICULO 94. INTEGRACION Y ELECCION: El CONSEJO DE ADMINISTRACION es
un rgano de direccin integrado por cinco (5) consejeros principales y cinco (5)
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consejeros suplentes, elegidos por la ASAMBLEA por votacin escrita, por el sistema de
cociente electoral para periodos de un ao.
NOTA 1. Ley 675 de 2001: ARTCULO 53. OBLIGATORIEDAD. Los edificios o conjuntos de uso
comercial o mixto, integrados por ms de treinta (30) bienes privados excluyendo parqueaderos o
depsitos, tendrn un consejo de administracin, integrado por un nmero impar de tres (3) o
ms propietarios de las unidades privadas respectivas, o sus delegados. Para edificios o
conjuntos de uso residencial, integrados por ms de treinta (30) bienes privados excluyendo
parqueaderos o depsitos, ser potestativo consagrar tal organismo en los reglamentos de
propiedad horizontal. y el ARTCULO 54. QURUM Y MAYORAS. El consejo de administracin
deliberar y decidir vlidamente con la presencia y votos de la mayora de sus miembros, salvo
que el reglamento de propiedad horizontal estipule un qurum superior, con independencia de los
coeficientes de copropiedad..
PARAGRAFO. Los miembros del consejo ejercern su cargo ad-honorem, siendo

entendido que sus funciones se derivan de un mandato en bsqueda del bien comn, en
lo cual debern inspirarse todas sus intervenciones y decisiones.
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ARTICULO 95. REQUISITOS: Para la eleccin de Consejeros se tendr en cuenta que:

1. Para ser elegido Consejero se requiere ser Propietario o mandatarios de persona
titulares del dominio privado o exclusivo del conjunto multifamiliar.
2. En ningn caso podrn ser elegidos consejeros propietarios que en la respectiva
convocatoria figuran en mora. Si con posterioridad a la eleccin entra en mora superior a
60 das, automticamente se suspender su calidad hasta que cancele la deuda, en este
caso el suplente ejercer como principal. Siempre [sic, ,siempre] y cuando cumpla las
anteriores condiciones.
3. Tampoco podrn ser elegidos para integrar el CONSEJO DE ADMINISTRACION
personas que hayan sido sancionadas dentro de un periodo de doce meses previos a la
fecha de eleccin. Si con posterioridad a la eleccin un consejero es sancionado,
automticamente se suspender su calidad hasta que se pronuncie la ASAMBLEA.
4. No podr pertenecer al Consejo los propietarios que al momento de la eleccin o
designacin no se encuentren presentes ni representados en la respectiva reunin de
ASAMBLEA.
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ARTICULO 96. REMOCION O REELECCION: No obstante el periodo anual establecido,

los miembros del CONSEJO podrn ser removidos en cualquier momento o reelegidos
indefinidamente y no cesarn en sus funciones hasta tanto no sean remplazados por la
ASAMBLEA, o pierda su calidad de consejeros.
ARTICULO 97. PERDIDA DE CALIDAD:
La calidad de Consejero finalizar por
renuncia, por perdida de calidad de propietario, por revocatoria de mandato decretado por
la ASAMBLEA, o por abandono del cargo decretado por el CONSEJO.
PARAGRAFO PRIMERO. La ASAMBLEA podr decretar la perdida de mandato
cuando esta estime que el consejero no ha cumplido a cabalidad sus funciones, o no se
ste rigiendo por los principios que regulan su cargo especificados en el siguiente artculo.
Para decretar la perdida de mandato el ADMINISTRADOR, el REVISOR FISCAL, o algn
miembro del CONSEJO DE ADMINISTRACION, elevar la solicitud a la ASAMBLEA
explicando las razones que lo fundamentan. Para su aprobacin se requerir el voto
favorable de la mitad ms uno de los coeficientes de copropiedad asistentes.
PARAGRAFO SEGUNDO. El CONSEJO DE ADMINISTRACION podr decretar el
abandono del cargo cuando el Consejero no asista, sin causa justificada, a por lo menos,
dos (2) reuniones ordinarias consecutivas.
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ARTICULO 98. PRINCIPIOS QUE REGULA EL EJERCICIO DEL CARGO:

Los
miembros del CONSEJO DE ADMINISTRACION se regirn por los siguientes principios:
1. El ejercicio del cargo implica cumplir responsablemente con las normas del
*CONJUTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*.
2. Deben actuar con objetividad imparcialidad, veracidad, respeto y diligencia.
3. Representan exclusivamente los intereses comunes de los propietarios.
4. Debern informar al CONSEJO veraz y oportunamente toda situacin particular que
pueda generar conflicto de intereses en el desempeo de sus funciones.
5. Deben guardar absoluta reserva y confidencialidad sobre los temas tratados en cada
sesin del Consejo cuando la naturaleza del tema lo requiera, conforme a la decisin del
consejo.
6. Deben abstenerse de utilizar su investidura para exigir de la administracin la
celebracin de contratos, la adopcin de una determinada decisin y en general para
obtener beneficios o prerrogativas diferentes a los dems propietarios.
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8. [sic, el texto no contiene el numeral 7] Deben tratar con respeto a los propietarios,
consejeros y funcionarios de Propiedad Horizontal, estando especialmente proscrito
utilizar lenguaje soez o injurioso para referirse a estos.
ARTICULO 99. SESIONES Y QUORUM: Para las reuniones de consejo formar qurum
deliberatorio y decisorio la presencia de tres de sus miembros principales. Sus decisiones
se denominan acuerdos, y se tomaran por el voto favorable de la mayora de los
asistentes, siempre que exista qurum.
NOTA 1. Ley 675 de 2001: ARTCULO 54. QURUM Y MAYORAS. El consejo de administracin
deliberar y decidir vlidamente con la presencia y votos de la mayora de sus miembros, salvo
que el reglamento de propiedad horizontal estipule un qurum superior, con independencia de los
coeficientes de copropiedad..
Las reuniones ordinarias debern ser citadas por el ADMINISTRADOR. El Consejo

sesionara ordinariamente por lo menos una vez al mes en los das que el mismo seale,
pudiendo hacer reuniones extraordinarias cada vez que el ADMINISTRADOR, el
REVISOR FISCAL o uno de sus miembros as lo estimen conveniente. Las reuniones se
realizarn en el lugar, fecha y hora sealada por la citacin. Toda convocatoria se deber
efectuar con una anticipacin no inferior a tres (3) das hbiles. El ADMINISTRADOR y el
REVISOR FISCAL debern asistir a las reuniones con derecho a voz pero sin voto, al igual
que los suplentes numricos cuando los principales estn presentes. Para tratar puntos
especficos se podrn invitar a terceros. Las reuniones sern presididas por el Consejero
que el mismo Consejo designe libremente en la primera reunin de CONSEJO DE
ADMINISTRACION, este presidente ejercer su cargo por un ao, siempre y cuando no
pierda la calidad de consejero. El ADMINISTRADOR ser uno de sus miembros.
PARAGRAFO: En caso de ausencia del Presidente se designara un presidente
ad-hoc que har sus veces en la respectiva reunin.
ARTICULO 100. ACTAS: De cada reunin de consejo se levantar un acta que ser
elaborada por el secretario de la misma. El acta deber contener el lugar, fecha y la hora
en que se dio inicio a la reunin, el orden del da y los puntos tratados. Tambin las
constancias que sus miembros quieran dejar en ellas y las decisiones adoptadas. El acta
deber presentarse para su aprobacin como un punto del orden del da en la siguiente
reunin, en esta reunin los consejeros la aprobarn o improbarn, segn el caso, o
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realizarn las correcciones pertinentes, una vez aprobada deber ser firmada por el
PRESIDENTE y el SECRETARIO, e impresa en el consecutivo del libro de actas al que
pertenezca.
Las copias de las actas sern certificadas y comunicadas por el
ADMINISTRADOR y harn pruebas de las decisiones del consejo.
ARTICULO 101. INFORMES: El CONSEJO presentar anualmente a la ASAMBLEA un
informe de su gestin, de la actuacin del ADMINISTRADOR y de la situacin del
*CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*. El informe deber ser aprobado
por la mayora de los consejeros, y deber contener las explicaciones o salvedades de
quienes no lo compartieren.
ARTICULO 102. FUNCIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION:
DE ADMINISTRACION tendr a su cargo las siguientes funciones:
El CONSEJO
1. Designar a su Presidente, el cual ser su vocero y tiene facultad legal para suscribir el
contrato de vinculacin con el ADMINISTRADOR.
2. Planificar el funcionamiento y desarrollo de la PROPIEDAD HORIZONTAL.
3. Informar anualmente y cuando lo juzgue conveniente, a la ASAMBLEA de propietarios
todo lo relacionado con las cuentas que presente el ADMINISTRADOR, y su concepto
acerca del presupuesto de gastos e ingresos que tambin ha de presentrsele cada ao.
4. Instruir asesorar y exigir al ADMINISTRADOR el cumplimiento de la ley, el
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, y de las decisiones de los rganos del
Conjunto.
5. Convocar a la ASAMBLEA a reunin ordinaria cuando el ADMINISTRADOR no lo
hubiere hecho oportunamente y a reuniones extraordinarias en los casos previstos en ste
reglamento o cuando as lo estime conveniente o necesario.
6. Autorizar el nombramiento de los empleados cuyos cargos hayan sido creados por la
Asamblea y cuya provisin no corresponda a otro rgano.
7.
Asesorar al ADMINISTRADOR en todas las cuestiones relativas al mejor
funcionamiento de los bienes y servicios de uso comn, ejercitar eficaz ampliamente el
control de su gestin y, cuando lo juzgue conveniente, dar cuenta a la ASAMBLEA de
Propietarios u ordenar al ADMINISTRADOR hacerlo.
8. Dictar normas sobre la forma y periodicidad de los estados de cuenta o informes que
el ADMINISTRADOR deba rendirle.
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9. Vigilar la Administracin del inmueble y dictar los reglamentos internos tendientes a

que se mantenga el orden, el aseo del inmueble y la armona entre los propietarios.
10. Autorizar al ADMINISTRADOR para que haga las reparaciones materiales de
carcter urgente para la higiene, seguridad y debida utilizacin del inmueble, cuando no
hubiere partida aprobada para tal efecto en el presupuesto, o bien ordenar directamente
estas reparaciones.
11. Exigir al ADMINISTRADOR oportuna informacin sobre los actos y incrementar

anualmente en el mismo porcentaje que aumente el salario mnimo decretado por el
gobierno nacional.
12. Autorizar las restricciones, ampliaciones, traslados o modificaciones que se
consideren necesarias en la ejecucin del presupuesto.
13. Dirimir los conflictos que llagaren a surgir entre los propietarios, o entre stos y el
ADMINISTRADOR.
14. Reglamentar la forma de efectuar los gastos de cada operacin que pueda realizar el
ADMINISTRADOR sin necesidad de aprobacin previa del mismo Consejo.
15. Adoptar las medidas de orden interno necesarias para el adecuado registro, manejo,
uso, proteccin o disposicin de los fondos u otros bienes pertenecientes a la persona
jurdica *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*.
16. Autorizar al ADMINISTRADOR para designar apoderados judiciales o extrajudiciales
y dems profesionales o especialistas cuya gestin se requiera.
17. Velar para que el ADMINISTRADOR inicie las acciones judiciales pertinentes.
18. Ejercer las funciones que le delegue la ASAMBLEA y cumplir y hacer cumplir las
prescripciones de sta y del presente reglamento, as como las generales del rgimen de
Propiedad Horizontal.
19. Previa la rendicin verbal o escrita de los respectivos descargos, decidir sobre la
procedencia de sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en la ley de
Propiedad Horizontal y en el presente reglamento, con observancia del debido proceso y
del derecho de defensa.
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20. Otorgar autorizacin al ADMINISTRADOR para realizar cualquier erogacin con

cargo al Fondo de Imprevistos.
21. Sealar la cuanta de la fianza que deba otorgar al ADMINISTRADOR para garantizar
el manejo de los bienes y fondos de la Propiedad Horizontal siempre y cuando se
considere oportuno exigir dicha fianza.
22.
Evaluar los estados financieros que mensualmente le deba presentar el
ADMINISTRADOR.
23. Establecer polticas generales de cobro que faciliten la recaudacin de las cuotas a
cargo de los propietarios.
24. Reglamentar en detalle el uso de los bienes comunes para permitir su utilizacin
adecuada por todos los propietarios y evitar el surgimiento de conflictos.
25. Reglamentar la explotacin de los bienes comunes de la Propiedad Horizontal y
aprobar los contratos para la explotacin econmicas [sic, econmica] de los bienes.
26. Para evitarle perjuicios o desventajas a la Propiedad Horizontal atribuirle a un tema
especfico sometido a su consideracin el carcter de reservado, para que sea tratado con
confidencialidad.
27. Proponer a la Asamblea la realizacin de programas de mejoras de obras y
reparaciones o la construccin total o parcial del conjunto y la forma de distribucin del
aporte del costo entre los propietarios.
28. Aprobar o improbar los balances mensuales que le presente el Administrador en los
primeros 10 das de cada mes.
29. Ejercer todas las dems funciones previstas en la ley y en este reglamento y las que
le delegue la ASAMBLEA general de propietarios.
CAPITULO XIX. DEL ADMINISTRADOR.

ARTICULO 103. NOCION. La Administracin inmediata de todos los bienes de uso
comn, as como la supervigilancia y control de lo [sic, los] mismos, estar a cargo del
ADMINISTRADOR. El ADMINISTRADOR es el representante legal de la persona jurdica
*CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*. Al efecto tiene, por s solo,
facultades de ejecucin, conservacin, de representacin suficiente y de recaudo, o sea
que con sujecin a las leyes y costumbres civiles y mercantiles, rene en s funciones de
gerente, depositario, secretario y tesorero, susceptibles de ejercicio personal nico, o
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delegable parcialmente bajo su responsabilidad, previo consentimiento del CONSEJO DE

ADMINISTRACION.
ARTICULO 104. ELECCION. La eleccin del ADMINISTRADOR puede recaer
vlidamente en una empresa legalmente constituida, Sociedad; en un propietario de un
bien privado; en un miembro del Consejo, evento en el cual perder su investidura una vez
acepte la designacin; o en una persona natural.
PARAGRAFO PRIMERO: Corresponde a la ASAMBLEA GENERAL DE
PROPIETARIOS elegir al ADMINISTRADOR para periodos de un ao, pudiendo ser
reelegido indefinidamente o removido en cualquier momento por justa causa.
NOTA. [Artculos relacionados con eleccin del administrador: 93 numeral 1, 104]. Se relacionan
estos artculos, en cuanto que, se asigna a la Asamblea General de Propietarios la eleccin del
Administrador de la Copropiedad.

NOTA 1. Ley 675 de 2001: ARTCULO 50. NATURALEZA DEL ADMINISTRADOR. La
representacin legal de la persona jurdica y la administracin del edificio o conjunto correspondern
a un administrador designado por la asamblea general de propietarios en todos los edificios o
conjuntos, salvo en aquellos casos en los que exista el consejo de administracin, donde ser
elegido por dicho rgano, para el perodo que se prevea en el reglamento de copropiedad. Los
actos y contratos que celebre en ejercicio de sus funciones, se radican en la cabeza de la persona
jurdica, siempre y cuando se ajusten a las normas legales y reglamentarias..
PARAGRAFO SEGUNDO. Cuando el ADMINISTRADOR sea persona jurdica, su

representante legal actuar en representacin de los propietarios y de la persona jurdica
*CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*. Para efecto de proceder al
registro de tal tipo de representacin, se deber entregar en la respectiva Alcalda, una
copia del contrato de administracin y un certificado de existencia y representacin legal
de la firma ADMINISTRADORA.
ARTICULO 105. FUNCIONES Y ATRIBUCIONES DEL ADMINISTRADOR. Corresponde
al ADMINISTRADOR en ejercicio de sus funciones:
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1. Ejecutar y hacer cumplir la disposiciones del presente reglamento, del CONSEJO DE

ADMINISTRACION, de la ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS conforme a la ley
675 de 2001 y normas complementarias.
2. Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de administracin,
conservacin y disposicin de los mismos de conformidad con las facultades y
restricciones fijadas en este reglamento.
3. Celebrar los actos y contratos necesarios para realizar las labores ordinarias
necesarias de la administracin conforme al presente reglamento.
4. Administrar con diligencia y cuidado los bienes que se vuelven del dominio de la
persona jurdica como consecuencia de la desafectacin de bienes comunes no
esenciales y destinarlos a los fines autorizados por la ASAMBLEA general en el acto de
desafectacin, de conformidad con este reglamento de Propiedad Horizontal.
5. Cobrar y recaudar, directamente o a travs de apoderados cuotas ordinarias y
extraordinarias, multas, y en general, cualquier obligacin de carcter a cargo de los
propietarios u ocupantes de bienes de dominio particular del Condominio, iniciando
oportunamente el cobro judicial de las mismas, sin necesidad de autorizacin alguna.
6. Elevar a escritura pblica y registrar las reformas al reglamento de Propiedad
Horizontal aprobadas por la ASAMBLEA general de propietarios, e inscribir ante la entidad
competente todos los actos relacionados con la existencia y representacin legal de la
persona jurdica.
NOTA 1. [Artculos relacionados con modificaciones al reglamento: 5; 46 numeral 19; 93 numeral 13;
7. Notificar a los propietarios de bienes privados, mediante comunicacin escrita

entregada el propietario, o a cualquiera de las personas que convivan con l o a cualquier
ttulo habiten el [sic] la unidad de dominio particular, las sanciones impuestas en su contra
por la ASAMBLEA general o por el CONSEJOA DE ADMINISTRACION, segn el caso,
por incumplimiento de obligaciones.
8. Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en
esta ley, en este reglamento de Propiedad Horizontal y en cualquier reglamento interno,
que hayan sido impuestas por la ASAMBLEA general o el CONSEJO DE
ADMINISTRACION, segn el caso, una vez se encuentren ejecutoriadas.
9. Convocar la ASAMBLEA de Propietarios a reuniones extraordinarias siempre que lo
considere necesario o prudente, a fin de obtener autorizaciones o decisiones que solo
dicho organismo pueda emitir, de acuerdo con lo dispuesto en este reglamento.
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10. Convocar a la ASAMBLEA a su reunin ordinaria anual antes que termine el mes de
marzo y someter a su aprobacin el inventario y balance general de las cuentas del ao
anterior y un presupuesto detallado de gastos e ingresos para el nuevo ejercicio anual con
destino a la conservacin, reparacin, reposicin y administracin de los viene y servicios
comunes.
11. Llevar los libros de registro de propietarios y residentes, de actas de la ASAMBLEA y
de actas del CONSEJO DE ADMINISTRACION, en la forma aqu prevista y hacer conocer
de cada propietario el contenido de las actas aprobadas.
12. Llevar o hacer llevar bajo su directa dependencia y responsabilidad, los libros de
contabilidad y atender y conservar en debida forma la correspondencia relacionada con el
Condominio.
13. Contratar al personal necesario para la vigilancia, aseo y mantenimiento del inmueble
o contratar con otra u otras personas jurdicas, previa autorizacin del CONSEJO DE
ADMINISTRACION, los mencionados servicios segn lo hubiera determinado el Consejo.
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14. Representar directamente a la persona jurdica en todo acto que implique relacin
con terceros y otorgar poderes especiales de carcter judicial o extrajudicial, cuando fuere
necesaria la representacin de la persona jurdica en defensa de sus intereses.
15. Contratar y mantener vigentes los seguros previstos en ste reglamento y, en su
caso, gestionar las indemnizaciones provenientes de dicho seguros en caso de ocurrencia
de los siniestros amparados por ellos.
16. Resolver, en primera instancia, en cuanto le sea posible y no corresponda legal o
estatutariamente a otro organismo, las divergencias que surjan entre los propietarios y
ocupantes de unidades privadas con relacin a stas, a su destinacin y a la debida
utilizacin de bienes y servicio comunes, dando cuenta, segn el caso, a la ASAMBLEA o
al CONSEJO DE ADMINISTRACION.
17. Hacer por cuenta de la persona jurdica, los pagos que sean procedentes, con cargo
al presupuesto aprobado, evitando incurrir en moras innecesarias.
18. Organizar, bajo su responsabilidad, la vigilancia del inmueble.
19. Convocar a
ADMINISTRACION.
reuniones
ordinarias
extraordinarias
de
CONSEJO
DE
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20. Elaborar oportunamente las actas de las reuniones de ASAMBLEA y CONSEJO DE

ADMINISTRACION; hacerlas aprobar y asentarlas cronolgicamente en los libros
correspondientes.
21. Invertir los fondos recaudados por la persona jurdica por cualquier concepto en forma
tal que se garantice su liquidez, siguiendo las instrucciones de la ASAMBLEA de
Propietarios o del CONSEJO DE ADMINISTRACION.
22. Administrar directamente una caja menor cuyo valor lo define el CONSEJO DE
ADMINISTRACION.
23. Celebrar de conformidad con lo establecido en el reglamento y segn las
aprobaciones impartidas por el CONSEJO DE ADMINISTRACION, los contratos para la
explotacin econmica de bienes comunes; controlar su ejecucin y recaudas los cnones
correspondiente.
24. Prepara y someter oportunamente a consideracin del CONSEJO DE
ADMINISTRACION los estados financieros bsicos de carcter general que se
presentaran en la ASAMBLEA anual ordinaria de propietarios. Preparar el presupuesto de
ingresos y gastos e inversiones del *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*
y el proyecto de distribucin de gastos comunes entre los propietarios y presentarlos ante
el CONSEJO DE ADMINISTRACION para su visto bueno, con una anticipacin no inferior
de 30 das a la ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA.
25. Solicitar la intervencin inmediata de la polica y dems autoridades competente
cuando el uso que se d a un bien privado no est de acuerdo con su naturaleza y
destinacin, cuando con su uso se comprometa la solidez del Condominio, se produzcan
ruidos, molestias o actos que perturben la tranquilidad de los dems propietarios y/o
ocupantes o afecten la salud pblica.
NOTA 1. [Artculos relacionados con intervencin de las autoridades de polica: artculo 105 numeral
25; 118 pargrafo tercero; artculos 18 numeral 1 de la Ley 675 de 2001 y artculo 61 de la misma
ley]: La referida Ley obliga a que la polica y dems autoridades competentes debern acudir de
manera inmediata al llamado del administrador o de cualquiera de los copropietarios (art. 61 ley 675
de 2001).
26. Protocolizar las reformas al reglamento de administracin de la Propiedad horizontal

aprobadas por la Asamblea de Propietarios y aquellos actos o documentos para los cuales
se requiera esta formalidad.
27. Ejercer, el fin, con relacin al inmueble, todas las actividades no prohibidas legal o
estatutariamente, y que se acostumbre asignar al ADMINISTRADOR de bienes sujetos al
rgimen de Propiedad Horizontal, solucionando as los vacos y contradicciones que
resultaren de ste reglamento.
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ARTICULO 106. RESPONSABILIDAD DEL ADMINISTRADOR. El ADMINISTRADOR

responder por los perjuicios que cause por su dolo, o por su culpa grave o leve a la
persona jurdica *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*, a los propietarios
de unidades de dominio particular o a terceros. Se presumir la culpa leve del
AADMINISTRADOR en los casos de incumplimiento o extralimitacin de sus funciones,
violacin de la ley o del presente reglamento de Propiedad Horizontal.
PARAGRAFO: Para efectos de suscribir el contrato respectivo de vinculacin con
el ADMINISTRADOR, actuara como representante legal ad-hoc de la persona jurdica
*CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA* el presidente del CONSEJO DE
ADMINISTRACION o, cuando este no exista o estuviere ausente, el presidente de la
ASAMBLEA general.
ARTICULO 107. REMUNERACION: Se presume que el ejercicio de las funciones de
ADMINISTRADOR es remunerado en dinero. Esta remuneracin ser fijada anualmente
por la ASAMABLEA DE PROPIETARIOS para todo el ejercicio presupuestal que ella
apruebe, sea que consista en una suma fija o en un porcentaje sobre los recaudos. El
consejo podr exigirle al ADMINISTRADOR la consecucin de una pliza de seguro que
garantice, en favor de *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*, el manejo
del dinero y recursos a su cargo. El valor de la prima de esta pliza ser cancelada por la
Administracin del Condominio.
ARTICULO 108. TRANSMISION Y CUENTASA [sic] CARGO DEL ADMINISTRADOR.
Al cesar en el cargo la persona natural o jurdica que actu como ADMINISTRADOR,
deber hacer entrega inventariada de fondos, bienes, documentos y enseres
perteneciente a el *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*, con una
completa rendicin de cuentas; al efecto se firmar un acta por el ADMINISTRADOR que
entrega y el presidente del CONSEJO DE ADMINISTRACION que recibe o a la persona
que este designe para tal fin, documento que ser entregado al CONSEJO DE
ADMINISTRACION al cual corresponder dar el finiquito y paz y salvo de cuentas al
ADMINISTRADOR saliente. Corresponder al REVISOR FISCAL verificar estrictamente
el cumplimiento de lo indicado en el presente artculo.
CAPITULO XX. DEL REVISOR FISCAL.

ARTICULO 109. DESIGNACION: El REVISOR FISCAL ser elegido por la ASAMBLEA
para periodos de un ao; no obstante siempre que se encuentre reunida la ASAMBLEA
podr pronunciarse sobre su designacin o remocin.
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PARAGRAFO: Su designacin no ser obligatoria sino facultativa de la Asamblea

de propietarios. ( art. 56 ley 675 de 2001).
ARTICULO 110. REQUISITOS: Para ser designado REVISOR FISCAL se deber tener la
calidad de Contador Pblico titulado, contar con matricula profesional vigente, estar
inscrito en la Junta Central de Contadores, carecer de inhabilidades.
ARTICULO 111. INHABILIDADES: El REVISOR FISCAL no podr tener parentesco
hasta el cuarto grado de consanguinidad, segundo de afinidad o primero civil, ni vnculos
comerciales o cualquier otra circunstancia que pueda restarle independencia u objetividad
a sus conceptos o actuaciones, con el ADMINISTRADOR o miembros del CONSEJO DE
ADMINISTRACION. Podr ser propietario o tenedor de bienes privados en el conjunto.
PARAGRAFO. Si con posterioridad a la designacin se presentase la inhabilidad
automticamente el REVISOR cesara sus funciones.
ARTICULO 112. FUNCIONES. Son funciones del REVISOR FISCAL:
1. Prescribir el sistema contable que ha de llevar la Propiedad Horizontal.
2. Velar porque se lleve regularmente, conforme a las normas legales y a la tcnica
contable, la contabilidad de la Propiedad Horizontal, las actas de las reuniones de la
ASAMBLEA y del CONSEJO DE ADMINISTRACION.
3. Velar porque se conserven debidamente la correspondencia, los comprobantes de las
cuentas y en general, los archivos de la Propiedad Horizontal impartiendo las instrucciones
para tales fines.
4. Examinar libremente las operaciones, negocios, actos, correspondencias, actas,
inventarios, contratos, libros y comprobantes de la Propiedad Horizontal, cerciorndose
que se ajusten a la ley y al presente reglamento.
5. Participar con voz pero sin voto en las reuniones de CONSEJO DE ADMINISTRACION
y de ASAMBLEA.
6. Citar a reuniones extraordinarias de CONSEJO DE ADMINISTRACION y ASAMBLEA
cuando lo estime conveniente.
7. Verificar la vigencia de las plizas de seguros obligatorios.
8. Ejercer las funciones previstas en la ley 43 de 1990 o en las disposiciones que la
modifiquen, adicionen o complementen, as como las dems previstas en la ley 675 del
2001 y el presente reglamento.
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TITULO IX. ADMINISTRACION DE CONFLICTOS.

CAPITULO XXI. SOLUCION DE CONFLICTOS.
ARTICULO 113. COMIT DE CONVICENCIA [sic, convivencia]. Para la solucin de los
conflictos que se presenten entre los propietarios o tenedores del conjunto, o entre ellos y
el administrador, el consejo de administracin o cualquier otro rgano de direccin o
control de la persona jurdica, en razn de la aplicacin de la ley de propiedad horizontal,
del presente reglamento o de cualquiera de las decisiones de la Asamblea de propietarios
o del Consejo de administracin, se integra el Comit de Convivencia, integrado por tres
(3) miembros, propietarios de unidades inmuebles en el Condominio, de libre
nombramiento y remocin por parte de la Asamblea General, por el trmino de un (1) ao,
la participacin en el comit ser ad honorem. Si el problema se presentare entre
propietarios, o entre estos y terceros tenedores, el Administrador de oficio, o a solicitud de
parte interesada, convocar por escrito al Comit de Convivencia para que se rena a
dirimir el conflicto, concentrndose en los puntos especficos del tema la controversia. Si
en el conflicto estuviere involucrado un miembro del Consejo de Administracin, la
solicitud para que el Comit se rena e intervenga en el asunto puede hacerse por el
propietario, propietarios o tenedor involucrados. Reunido el comit estudiara el caso
especfico sometido a su consideracin, despus de lo cual citar a las partes
involucradas en el conflicto a efectos de proponer frmulas que permitan dirimir la
controversia. De las reuniones y actuaciones del comit de convivencia, as como de sus
resultados se dejar constancia en actas que debern ser firmadas por todos sus
integrantes y debidamente conservadas por la Administracin del Conjunto. En ningn
caso el comit adoptar decisiones que correspondan a los rganos de direccin o
administracin ni impondr sanciones.
ARTICULO 114. MECANISMOS ALTERNATIVOS DE SOLUCION DE CONFLICTOS.
Las normas relativas a la integracin y funcionamiento del comit de Convivencia, deben
entenderse sin perjuicio de la facultad de las partes de acudir a otros mecanismos
alternos, de acuerdo con lo establecido en las normas legales que regulan la materia.
Cuando se acuda a la autoridad jurisdiccional se acudir el tramite previsto en el Captulo
II del Ttulo XXIII del Cdigo de Procedimiento Civil, o en las disposiciones que lo
modifiquen, adicionen o complementen, conforme a lo previsto en el artculo 59 de la ley
675 del 2001.
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CAPITULO XXII. INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO

PECUNIARIAS.
ARTICULO 115. EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO. Teniendo en cuenta la naturaleza
del *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA* y el objeto del presente
reglamento, es obligacin fundamental para los propietarios y tenedores a cualquier ttulo
de las unidades privadas al complimiento oportuno e integral del presente rgimen de
Propiedad Horizontal, y de las decisiones adoptadas por los rganos de direccin y
administracin.
En consecuencia, su incumplimiento total o parcial implicar
adicionalmente a la obligacin de indemnizar los perjuicios causados al *CONJUNTO
RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*, a los propietarios o terceros las consecuencias
establecidas en la ley y en el presente reglamento.
ARTICULO 116. PROCEDIMIENTO PARA IMPONER SANCIONES. El incumplimiento
de las obligaciones no pecuniarias sealadas en ste reglamento y en la ley 675 de 2001,
traern como consecuencia la imposicin, por parte del CONSEJO DE
ADMINISTRACION, de las siguientes sanciones sealadas en el artculo 59 de la ley 675
del 2001:
1. Publicacin en los lugares de amplia circulacin de el [sic, del] Condominio de la lista
de los infractores con indicacin expresa del hecho o acto que origina la sancin;
2. Imposicin de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no podrn
ser superiores, a [sic] cada una, a dos (2) veces el valor de las expensas necesarias
mensuales, a cargo del infractor, a la fecha de su imposicin que, en todo caso, sumadas
no podrn exceder de diez (10) veces las expensas necesarias mensuales a cargo del
infractor;
3. Restriccin al uso y goce de bienes de uso comn no esenciales. En ningn caso el
CONSEJO DE ADMINISTRACION podr restringir el uso de bienes comunes esenciales o
de aquellos destinados a su uso exclusivo. Para la imposicin de dichas sanciones por
incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias deber observarse el siguiente
procedimiento:
1- El propietario, tenedor o tercero que observe alguna conducta que conlleve el
incumplimiento de una obligacin no pecuniaria deber ponerlo en conocimiento del
ADMINISTRADOR bien sea por escrito o de manera verbal (la persona debe
manifestar de manera clara los hechos en que se sustenta y las pruebas que pueda
tener al respecto, testigos, documentos, etc.). En todo caso el ADMINISTRADOR
podr verificar por iniciativa propia el cumplimiento de las obligaciones no
pecuniarias por parte de los propietarios del Condominio.
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2- Una vez recibida la solicitud o queja, el ADMINISTRADOR, en un trmino

mximo de 3 das corrientes hablar con el posible infractor indagando sobre la
versin de sus hechos y las posibles pruebas que pueda tener en su defensa, y
mostrar las pruebas allegadas por quien solicita la investigacin o las recaudadas
por el mismo ADMINISTRADOR, si ya tuviere algunas en ese momento.
3- El ADMINISTRADOR una vez ha odo el presunto infractor analizar todos los
hechos puestos en su conocimiento y determinar si es necesario recaudar ms
pruebas para lo cual tendr un trmino mximo de tres das para dicho recaudo,
contados un da despus de la fecha en que se habl con el posible infractor.
Vencido el trmino inicial, es decir, si no recaudaron nuevas pruebas o el trmino de
recaudo de pruebas, el ADMINISTRADOR decidir por escrito en un trmino
mximo de tres das corrientes si el caso investigado puede violar las normas de
Propiedad Horizontal. Si de los hechos se determina que no se violan las normas de
copropiedad en caso se archivara y se comunicar tal decisin al posible infractor y a
quien solicit la investigacin. Si del anlisis de los hechos se establece que se han
violado las normas de Propiedad Horizontal, el ADMINISTRADOR enviar una
comunicacin por escrito al infractor requirindolo para que su conducta se ajuste a
las normas que rigen la copropiedad en un trmino mximo de 3 das corrientes,
contados desde el da siguiente a la fecha en que se recibe el requerimiento. Una
vez ajustada la conducta el caso se archivar, para lo cual se dejar una constancia
por escrito en el libro de registro interno de propietarios.
NOTA 1. [Artculos relacionados con registro interno de propietarios: 35, 36, 37, 46 numeral 5 y 21; 81;
Si pasados los 3 das el infractor no ha ajustado su conducta a las normas de

Propiedad Horizontal o ha guardado silencio, el ADMINISTRADOR convocar a una
reunin extraordinaria de CONSEJO DE ADMINISTRACION en un trmino mximo
de 3 das corrientes para que se decida sobre las posibles sanciones aplicables al
infractor, para ello el ADMINISTRADOR entregar con la carta de citacin a el
CONSEJO un escrito con el resumen de lo ocurrido y la relacin de pruebas
recaudadas.
3. El consejo una vez reunido mirar los supuestos fcticos que llevaron al infractor a
cometer las conductas violatorias de las obligaciones no pecuniarias y las pruebas
recaudadas, determinando la intencionalidad del acto, la imprudencia o negligencia del
mismo y se mirarn los criterios de proporcionalidad y graduacin de las sanciones segn
el comportamiento del infractor.
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4. Una vez determinado el tipo de sancin aplicable al infractor, se levantar un acta que
contenga los hechos, los criterios de imposicin de la sancin y la sancin aplicable, as
como el trmino de su ejecucin.
5. El acta que impone la sancin ser comunicada o notificada por escrito por el
ADMINISTRADOR en el trmino mximo de tres das contados a partir del da siguiente a
la fecha de la reunin del CONSEJO DE ADMINISTRACION. Con la comunicacin el
ADMINISTRADOR entregar copia del acta que impone la sancin.
INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS. El administrador ser el responsable
de hacer efectivas las sanciones impuestas, aun acudiendo a la autoridad policial competente si
fuere el caso.
6. Una vez comunicado al infractor la respectiva sancin, ste podr impugnar la

decisin ante la jurisdiccin civil de acuerdo con lo sealado en el artculo 194 del Cdigo
de Comercio dentro del mes siguiente a la fecha de la comunicacin de la respectiva
sancin.
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ARTICULO 117. CONDUCTAS SANCIONABLES. Dan lugar a sancin el incumplimiento

o la violacin de las disposiciones del presente reglamento de Propiedad Horizontal.
ARTICULO 118. APLICACIN DE LA SANCION. En el caso de quienes sean
sancionados por primera vez se incluirn en la publicacin indicada en el artculo 116, en
caso de reincidencia o de una nueva infraccin, adicionalmente a la publicacin se les
multar con el valor correspondiente a un mes de expensas comunes necesarias de la
respectiva unidad privada, cada reincidencia posterior se multar con cuatro (2) [sic,
valores discrepantes] meses de expensas necesarias. Mientras persistan en la infraccin
se efectuar la publicacin.
PARAGRAFO PRIMERO. El CONSEJO DE ADMINISTRACION est facultado
para cambiar, cuando lo estime conveniente la aplicacin de las sanciones de acuerdo al
caso.
PARAGRAFO SEGUNDO. En todos los eventos en que el infractor sea un
miembro del CONSEJO DE ADMINISTRACION, se suspender la calidad de consejero
por todo el perodo para el cual fue designado y estar inhabilitado para ser designado
consejero para el perodo siguiente.
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PARAGRAFO TERCERO. En todos los eventos en los que los propietarios o

tenedores realicen obras en los bienes privados, modificacin de fachadas o avisos, sin
contar con las autorizaciones requeridas o contrariando las disposiciones reglamentarias
el ADMINISTRADOR est facultado para exigir la suspensin inmediata de los trabajos y
para impedir la entrada de materiales y de enseres y el acceso a los ejecutantes de las
obras.
NOTA. [Artculos relacionados con obras de construccin: 38, 39, 41, 118 pargrafo tercero]. El
presente artculo 118 pargrafo tercero se relaciona con los artculos 38, 39, en cuanto que, en ellos
se establecen responsabilidades y requisitos que deben llenar los propietarios de unidades privadas
para la realizacin de obras fsicas de remodelaciones o modificaciones.
INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIASCuando ocurran los eventos previstos
en el numeral 1o. del artculo 18 de la presente ley, la polica y dems autoridades competentes
debern acudir de manera inmediata al llamado del administrador o de cualquiera de los
copropietarios..
De la Ley 675 de 2001: ARTCULO 18. OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS RESPECTO DE
LOS BIENES DE DOMINIO PARTICULAR O PRIVADO. En relacin con los bienes de dominio
particular sus propietarios tienen las siguientes obligaciones:
1. Usarlos de acuerdo con su naturaleza y destinacin, en la forma prevista en el reglamento de
propiedad horizontal, abstenindose de ejecutar acto alguno que comprometa la seguridad o solidez
del edificio o conjunto, producir ruidos, molestias y actos que perturben la tranquilidad de los dems
propietarios u ocupantes o afecten la salud pblica..
PARAGRAFO CUARTO. En ningn caso se podr restringir el uso de los bienes

comunes esenciales o de aquellos destinados a su uso exclusivo.
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TITULO X. EXTINCION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

CAPITULO XXIII. EXTINCION Y LIQUIDACION.
ARTICULO 119. CAUSALES DE EXTINCION: La propiedad Horizontal se extingue por
las siguientes causales:
1. Por destruccin o deterioro total del Condominio o de las edificaciones que conforman
un conjunto en una proporcin que represente por lo menos el setenta y cinco por ciento
(75%) del Condominio o etapa en particular salvo cuando se decida su reconstruccin, de
conformidad con la reglamentacin que para el efecto expida el Gobierno Nacional.
2. Por decisin unnime de los titulares del derecho de propiedad sobre bienes de
domino particular, siempre y cuando medie el consentimiento escrito de los acreedores
con garanta real sobre los mismos, o sobre el Condominio.
3. Por orden de autoridad judicial o administrativa. En caso de demolicin o destruccin
total del Condominio o edificaciones que conforman el conjunto, el terreno sobre el cual se
encontraban construidos seguir gravado proporcionalmente, de acuerdo con los
coeficientes de copropiedad, por las hipotecas y dems gravmenes que pesaban sobre
los bienes privados.
ARTICULO 120. PROCEDIMIENTO PARA LA EXTINCION TOTAL O PARCIAL. Para
que la Propiedad Horizontal se extinga total o parcialmente por las causales antes
mencionadas, debe:
1. Elevarse a escritura pblica la decisin de la ASAMBLEA general de propietarios, o la
sentencia judicial que lo determine.
2. Inscripcin de la escritura pblica anterior en la Oficina de Registro de Instrumentos
pblicos.
PARAGRAFO: ser responsabilidad directa del ADMINISTRADOR elevar a
escritura pblica y registrar oportunamente la decisin de extincin. Registrada la
extincin total de la Propiedad Horizontal, se procede a la disolucin y liquidacin de la
persona jurdica, quien conservar su capacidad legal para realizar los actos tendientes
para tal fin.
ARTICULO 121. LIQUIDADOR EN CASOS DE EXTINCION. En los casos de extincin
total de la Propiedad Horizontal la nueva ley dispone que ser liquidador el
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ADMINISTRADOR, previa presentacin y aprobacin de cuentas, salvo decisin de la

ASAMBLEA general o disposicin legal en contrario; el CONSEJO DE ADMINISTRACION
y la ASAMBLEA general de propietarios sesionarn en la forma prevista en el
Reglamentos de Propiedad Horizontal y tendrn todas las funciones compatibles con el
estado de liquidacin.
ARTICULO 122. LIQUIDACION DE LA PERSONA JURIDICA. Para efectos de la
extincin de le persona jurdica, el acta de liquidacin final deber registrarse ante la
entidad responsable de certificar sobre su existencia y representacin legal.
ARTICULO 123. DIVISION DEL TERRENO Y DEMAS BIENES COMUNES EN CASO
DE EXTINCION. Registrada la escritura de extincin de la Propiedad Horizontal, la
copropiedad sobre le [sic, el] terreno y los dems bienes comunes deber ser objeto de
divisin dentro de un plazo no superior a un ao. Para tales efectos cualquiera de los
propietarios o el ADMINISTRADOR, si lo hubiere, podr solicitar que los bienes comunes
se dividan materialmente, o se vendan para distribuir su producto entre los primeros a
prorrata de sus coeficientes de copropiedad. La divisin tendr preferencia si los bienes
comunes son susceptibles de dividirse materialmente en porciones sin que se deprecien
por su fraccionamiento, siempre y cuando las normas urbansticas as lo permitan. Se
optar por la venta en caso contrario. Se aplicarn en lo pertinente las normas sobre
divisin de comunidades previstas en el captulo III, del libro cuarto del Cdigo Civil (art.
2322 y ss.) y en las normas que lo modifiquen, adicionen o subroguen.
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TITULO XI. MODIFICACIONES AL REGLAMENTO.

CAPITULO XXIV. REFORMAS.
ARTICULO 124. MODIFICACIONES AL REGLAMENTO: El presente reglamento podr
ser reformado mediante el voto favorable de un nmero plural de propietarios que
representen el setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad, aprobada
vlidamente la reforma ser obligatoria para todos los copropietarios y tenedores de
bienes comunes.
PARAGRAFO:
La escritura pblica mediante la cual se protocolice cualquier
reforma al REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, deber ser otorgada por el
ADMINISTRADOR de la Propiedad Horizontal y en dicha escritura se deber insertar el
acta de la asamblea donde conste la aprobacin de la reforma.
NOTA 1. [Artculos relacionados con modificaciones al reglamento: 5; 46 numeral 19; 93 numeral 13;
ARTICULO 125. TRANSITORIO- ENTREGA DE LOS BIENES COMUNES POR PARTE

DEL PROPIETARIO INICIAL. Se presume que la entrega de bienes comunes esenciales
para el uso y goce de los bienes privados del conjunto, se efecta de manera simultnea
con la entrega de cada una de las unidades privadas segn las actas correspondientes.
Los bienes comunes de uso y goce general, tales como zonas de recreacin y deporte y
salones comunales, entre otros, se entregarn a la persona o personas designadas por la
asamblea general o en su defecto al administrador definitivo, a ms tardar cuando se haya
terminado la construccin y enajenacin de un nmero de bienes privados que represente
por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de los coeficientes de copropiedad. La
entrega deber incluir los documentos garanta de los ascensores, bombas y dems
equipos, expedidas por sus proveedores, as como los planos correspondientes a las
redes elctricas, hidrosanitarias y, en general, de los servicios pblicos domiciliarios. El
propietario inicial informar con 2 semanas de anticipacin sobre la entrega de los bienes
comunes y la fecha y la hora estipulada para la diligencia, en caso de que no se haya
nombrado administrador definitivo, se har entrega mediante acta suscrita por el
propietario inicial y dos testigos a los propietarios de las unidades privadas.
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TITULO XII. CONDICIONES DE SEGURIDAD Y SALUBRIDAD Y

ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION:
[sic, sin ordinal de artculo]
1. CIMENTACION: Est formada por un sistema de concretociclpeo [sic, concreto
ciclpeo] y vigas de amarre fundidas en hormign armado y concreto de 3000 psi. Su
construccin se realiza de acuerdo a lo especificado en el estudio de suelos.
2. ESTRUCTURA: La estructura del resto de la vivienda se desarrolla conforme a un
sistema de mampostera confinada y prticos de acuerdo con los clculos estructurales, el
entrepiso es en concreto armado. Todos los elementos estructurales se construyen en
concreto de 3000 p.s.i.
3. MANPOSTERIA: La mampostera de muros interiores est elaborada con ladrillo
bloque de arcilla de tipo flexa [sic] nmero 4, que cumple con las normas ICONTEC.
4. PAETES DE MUROS: Los muros se terminan con paete en mortero de cemento
prtland 1:5 y con arena de pea.
5. PISOS: Se efectuar un afinado con mortero 1:4 y se terminar con material
cermico apto para trfico residencial.
6. INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS: Las tuberas sern en material
de P.V.C. tipo Pavco o similar, los desages de primer piso sern en tubera degres, [sic,
de gres] las cajas de inspeccin en ladrillo y paete esmaltado, todo de acuerdo con el
diseo sanitario. En la zona de baos se han provisto sifones de piso para el desage.
7. MEDIDORES Y REGISTROS DE AGUA: La empresa de acueducto instalar los
medidores en las cajillas previstas para ese fin en cada unidad privada. Componen la
acometida individual al registro de corte tipo grifo de tierra para suspender el servicio.
8. APARATOS SANITARIOS: En porcelana sanitaria lnea intermedia tipo nova,
mancesa o su equivalente en otramarca [sic, otra marca].
9. APARATOS DE CONTROL: Cada vivienda dispone de un totalizador tripolar de 50
amperios localizado en el tablero general.
10. APARATOS DE COCINA:
estufa de 3 quemadores.
Consta de un mueble en madera, un lavaplatos y una
11. CONDICIONES DE SEGURIDAD Y SALUBRIDAD: El conjunto residencial se

construye de acuerdo con los planos arquitectnicos y estructurales aprobados por la
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Curadura Urbana Segunda de Villavicencio, bajo la direccin de profesionales en dicha

actividad y empleando materiales de primera calidad. Cuenta con los servicios pblicos
requeridos para su idnea habilidad e instalados de acuerdo con los reglamentos de las
respectivas empresas suministradoras. Goza de luz y ventilacin y dems condiciones de
higiene requeridas al respecto. Su estructura se ejecuta conforme al proyecto estructural
elaborado por el ingeniero WILLIAM DARIO CASTRO RAMIREZ con matrcula profesional
2520223256 CND, cumpliendo con las disposiciones del Cdigo Colombiano de
Construcciones Sismorresistentes. Son pues optimas sus caractersticas de salubridad,
seguridad y decoro, acordes con su destinacin, con las exigencias y especificaciones
tcnicas normales y con las disposiciones urbansticas y constructivas vigentes en la
Ciudad de Villavicencio.
LEIDO el presente instrumento por los comparecientes, lo aprueba, aceptan y firman
conmigo el Notario que de todo lo expuesto doy f.NOTA DE ADVERTENCIA: ART. 37
D.L. 960 de 1970. EL SUSCRITO NOTARIO TERCERO DE VILLAVICENCIO ADVIERTE
A LOS INTERESADOS LA NECESIDAD DE PRESENTAR PARA REGISTRO LA
PRESENTE ESCRITURA EN LA OFICINA CORRESPONDIENTE, DENTRO DEL
TERMINO PERENTORIO DE DOS (2) MESES CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE
OTORGAMIENTO DE ESTE INSTRUMENTO. LA OMISION DEL REGISTRO DENTRO
DEL TERMINO SEALADO CAUSARA INTERESES MORATORIOS POR MES O
FRACCION DE MES DE RETARDO.- Derechos $35.060=== -Recaudos $5.850.00.----Decreto 1681796.- IVA $112.054===========================================
La presente escritura se relaciona en las hojas de papel notarial nmeros: 1290547,
1290548,1290549,1290550,1290551,1290552,1290553,1290554,1290555,1290556,
1290557,1290558,1290559,1290560,1290561,1290562,1290563,1290564,1290565,
1290566,1290567,1290568,1290569,1290570,1290571,1290572,1290573,1290574,
1290575,1290576,1290577,1290578,1290579,1290580,1290581,1290582,1290583,
1290584,1290585,1290586,1290587,1290588,1290589,1290590,1290591,1290592,
1290593,1290594,1290595,1290596,1290597,1290598,1290599,1290600,1290601,
1290602,1290603,1290604,1290605,1290606,1290607,1290608,1290609.
CUADROS ANEXOS:
Tener en cuenta en la interpretacin de los cuadros de reas y coeficientes de esta norma:
NOTA: [Escritura de reforma 2771 de 2006]. La escritura 2771 de 2006, modifica los Coeficientes de
OBSERVACION DE TRANSCRICIN: CUADROS ANEXOS, trasladados al final de este archivo
por su extensin y particularidad de contenido. DE CLIC PARA IR.
FIN DE LA TRANSCRIPCION DEL TEXTO de la escritura 058 del 13 de enero de 2005.

(DE CLIC para ir al inicio)
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ARTICULOS TRASLADADOS DE SU SECUENCIA ORIGINAL POR SU

EXTENCIN Y TEMATICA.
Escritura 058 del 13 de enero de 2005.
ARTICULO 8 PARAGRAFO SEGUNDO.- DESARROLLO POR ESTAPAS.

NOTA 1. [Artculos relacionados con clasificacin uso residencial del Conjunto: 8; 9; 10; 34; 42; 46 numeral 1;
47 numerales 1 y 2; 54]. Se relacionan en cuanto a las limitaciones en el uso de las viviendas y de los locales
que componen el desarrollo inmobiliario.
NOTA 2. [Artculos relacionados con la descripcin de viviendas por etapas: 8 pargrafo segundo describe
brevemente cada etapa. La escritura de reforma 2771 de 2006 describe en detalle las etapas de la cuarta a la
sptima. La escritura 2771 agrupa las viviendas por etapas as:
Total 19 viviendas.
Total 17 viviendas.
Total 18 viviendas.
NOTA 3: [Artculos relacionados con linderos de locales y viviendas: 34 describe las reas y linderos de locales
y viviendas de la etapa uno. La escritura de reforma 2771 de 2006 describe en detalle reas y linderos de
locales y viviendas de la etapa cuatro a la sptima. Estas dos escrituras no describen linderos de etapas dos y
tres.
NOTA 4: [Artculos relacionados con tabulacin de reas y coeficientes de locales y viviendas: 52 tabula el total
de rea privada y coeficiente de cada local y cada vivienda. La escritura de reforma 2771 de 2006 tabula rea
privada, rea comn y coeficiente de cada local y cada vivienda.
PRIMERA ETAPA: Comprende el desarrollo de 26 unidades privadas para uso residencial en dos plantas y
5 unidades privadas para uso comercial, 3 de ellas en dos plantas y 2 en una planta, el lote destinado para la primera
etapa tiene un rea de 5.159.85 m2 y se determina los siguientes linderos: por el norte en longitud de 68.18 lineales con
avenida el Maraco *V-24 #8; por el oriente en lnea curva de 21.87 con glorieta de interseccin de las avenida el Maraco
y la avenida parque V-25 #4.1 y en longitud de 20.78 con la avenida V-25 # 4.1; por el sur en lnea quebrada y
longitudes sucesivas de 16.50 ml, 32.00 ml, 51.08 ml, 4.50 ml, 10.89 ml terrenos de la segunda etapa y por el occidente
en 4.50 ml con terrenos de la quinta etapa, y en lnea quebrada y longitudes sucesivas de 7.50 ml, 2.61 ml, 1.50 ml, 3.47
ml y 32 ml con terrenos de la sexta etapa y en longitud de 28 ml con terrenos de la octava etapa y encierra.
SEGUNDA ETAPA: Comprende el desarrollo de 24 unidades privadas para uso residencial en dos plantas, el
lote sobre el cual se construir la segunda etapa tiene un rea de 3.018.82 m2 y se determina por los siguientes linderos:
por el norte, en lnea quebrada y longitudes sucesivas de 10.89 ml, 4.50 ml, 51.08 ml, 32.00 ml y 16.50 ml linda con el
lote correspondiente a la primera etapa de desarrollo del conjunto; por el oriente en longitud de 60 ml con la avenida
parque V-25 # 4.1, por el sur en lnea quebrada y longitudes sucesivas de 16.47 ml, 4.00 ml, 48.47 ml, 4.50 ml y 16.10 ml
con lote correspondiente a la tercera etapa de desarrollo del conjunto; y por el occidente en longitudes de 4.50 ml con
lote correspondiente a la tercera etapa del conjunto y en lnea quebrada y longitudes sucesivas de 9.00 ml, 2.61 ml, 18.5
ml con lote correspondiente a la quinta etapa de desarrollo del conjunto y encierra.
TERCERA ETAPA: Comprende el desarrollo de 21 unidades privadas para uso residencial en dos plantas,
tiene un rea de 4.484.90 m2 y se determina por los siguiente linderos por el norte en longitud de 3.47 ml con terreno
donde se desarrollar la quinta etapa del conjunto, y en lnea quebrada y distancias sucesivas de 4.50 ml, 16.10 ml, 4.50
ml, 48.47 ml y 16.47 ml con el terreno correspondiente a la segunda etapa del conjunto, por el oriente en longitud de
58.71 ml con la va pblica V-25 # 4.1 o Avenida el Parque, por el sur en longitud de 129.87 ml con la va pblica V-15 #
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7.2; por el occidente en lnea quebrada y longitudes sucesivas de 2.19 ml, 7,50 ml, lnea curva de 11.99 ml, 34.92 ml y
30.50 ml con terreno correspondiente a la cuarta etapa.
CUARTA ETAPA: Comprende el desarrollo de 19 unidades privadas residenciales en dos plantas, tiene un
rea de 2.216.66 m2 y el globo que le corresponde se determina por los siguientes linderos: por el norte en lnea
quebrada y longitudes sucesivas de 14.51 ml, 4.00 ml y 45.00 ml, con terreno correspondiente a la quinta etapa, por el
oriente en lnea quebrada y longitudes de 30.50 ml, 36.92 ml, 11.99 ml, 7.50 ml y 2.19 ml con terreno correspondiente a
la tercera etapa, por el sur en longitud de 14.56 ml con la va pblica V-15 # 7.2 y por el occidente en longitud de 47.54
ml con la va pblica V-15 # 3 y encierra.
QUINTA ETAPA: Comprende el desarrollo de 18 unidades privadas residenciales en dos plantas, tiene un
rea de 1.959.08 m2 y se determina por los siguiente linderos: por el norte en lnea quebrada y longitudes sucesivas de
14.50 ml, 4.00 ml y 51.07 ml con terrenos correspondientes a la sexta etapa, por el oriente en 4.50 ml con terreno
correspondiente a la primera etapa y en lnea quebrada y longitudes sucesivas de 18.50 ml, 2.61 ml y 9.00 ml con
terreno correspondiente a la segunda etapa, por el sur en 3.47 ml con terreno correspondiente a la tercera etapa y en
lnea quebrada y longitudes sucesivas de 45.00 ml, 4.00 ml y 14.51 ml con terreno correspondiente a la cuarta etapa, y
por el occidente en longitud de 24.00 ml con la va pblica V-15 # 3 y encierra.
SEXTA ETAPA: Comprende el desarrollo de 18 unidades privadas de uso residencial en dos pisos, tiene un
rea de 2.548.30 m2 y se determina por los siguientes linderos: por el norte linda en 59.50 ml con terrenos de la octava
etapa, por el oriente en lnea quebrada y longitudes sucesivas de 32.00 ml, 3.47 ml, 1.50 ml, 2.61 ml y 7.50 ml con
terrenos de la primera etapa de desarrollo del conjunto, por el sur en lnea quebrada y longitudes sucesivas de 51.07 ml,
4.00 ml y 14.50 ml con terrenos de la quinta etapa del conjunto, y por el occidente en longitud de 45.00 ml con la va
pblica V-15 # 3 y encierra.
OCTAVA ETAPA: Comprende el desarrollo de 18 unidades privadas para uso residencial en dos pisos, tiene
un rea de 1.666.09 m2 y se determina por los siguientes linderos: por el norte en longitud de 59.50 con la va pblica V24 # 8 o avenida EL MARACO primer tramo, por el oriente en longitud de 28.00 ml con terrenos correspondientes a la
primera etapa, por el sur en longitud de 59.50 ml con terrenos correspondientes a la sexta etapa y por el occidente en
longitud de 28.01 ml con la va pblica V-15 # 3 y encierra. Se deja expresa constancia que no existe ninguna etapa
denominada *SEPTIMA ETAPA*.
PARAGRAFO TERCERO: Procedimiento para la incorporacin de etapas posteriores: El propietario inicial o
quien en el futuro tenga la titularidad de sus derechos proceder a incorporar las futuras etapas de desarrollo del
condominio, mediante escrituras adicionales en las cuales modificar o adicionar los siguientes artculos del
reglamento: 1.) artculo 8, pargrafo quinto, que corresponde a la determinacin del terreno sobre el cual se constituye
la etapa correspondiente, el cual se adicionar con la descripcin de las nuevas unidades que se incorporen al conjunto,
junto con las rea y bienes comunes correspondientes a vas internas, zonas verdes e instalaciones de servicios
pblicos. 2.) artculo 14- que corresponde a la descripcin de bienes comunes incorporados.- 3.) artculo 34 que
corresponde a la relacin de bienes privados que se incorporan. 4) Clculo y tabla de coeficientes, que tendrn el
carcter de provisional hasta tanto no se incorpore la ltima etapa en la cual tomarn el carcter de definitivos. 5) Con
cada nueva etapa se anexarn copias de las licencias de urbanismo y construccin, expedidas por autoridad
competente, que autoricen el desarrollo de la etapa correspondiente as como el visto bueno a los documentos de la
propiedad horizontal, proyecto de divisin de reas incorporando los bienes de la nueva etapa y certificacin de las
nuevas nomenclaturas.
PARAGRAFO CUARTO: Como el *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA* es un proyecto
aprobado para ser desarrollado por etapas de lo cual estarn enterados los propietarios de las unidades privadas desde
el comienzo, no es necesario autorizaciones adicionales expedidas por la asamblea de copropietarios par la
incorporacin de cada nueva etapa; basta con la correspondiente licencia expedida por la curadura urbana, as mismo el
propietario inicial o quien en el futuro tenga la titularidad de sus derechos podr introducir modificaciones menores a los
diseos que no afecten las reas comunes y se circunscriba a los componentes de las unidades privadas que se
pretendan desarrollar. En el caso que las modificaciones pretendidas afecten bienes comunes, se deber obtener
autorizacin de la asamblea con el voto favorable de por lo menos el 70% de los propietarios asistentes, haciendo valer
el propietario inicial la totalidad de coeficientes que le correspondan con base a la tabla de coeficientes definitiva.
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NOTA 1. Artculos relacionados con bienes comunes esenciales y no esenciales: 8 pargrafo cuarto; 10; 11; 12;
13; 14; 15; 16; 17; 21; 24; 25; 26; 27; 28; 29; 33; 45 numeral 13; 46 numerales 5 y 17; 47 numerales 3, 7 y 10].
Se relacionan en cuanto a la naturaleza y rgimen de los bienes comunes.
NOTA 2. [Artculos relacionados con bienes comunes de uso exclusivo: 13; 18; 19; 20; 21; 22; 23; 27; 28; 46
numeral 1] Se relacionan en cuanto a la naturaleza y rgimen de los bienes comunes de uso exclusivo.
PARAGRAFO QUINTO: Determinacin de los terrenos sobre los cuales se levanta la primera etapa. Se
constituye sobre un polgono determinado por los siguientes linderos: por el norte en longitud de 68.18 metros lineales
con avenida el Maraco *V-24 # 8; por el oriente en lnea curva de 21.87 con glorieta de interseccin de las avenida el
Maraco y la avenida parque V-25 # 4.1 y en longitud de 20.78 con la avenida parque V-25 # 4.1; por el sur en lnea
quebrada y longitudes sucesivas de 16.50 ml, 32.00 ml, 51.08 ml, 4.50 ml, 10.89 ml con lote remanente para futura
incorporacin y por el occidente en lnea quebrada y longitudes sucesivas de 12 ml, 2.61 ml, 1.50 ml, 3.47 ml y 60 ml con
lote remanente para futura incorporacin. Tiene un rea de 5.159.85 y se desarrollan en esa primera etapa 26 unidades
privadas numeradas de la 01 a la 14 y de la 60 a la 71, adems de 5 locales comerciales, junto con las reas comunes
correspondientes a vas de circulacin interior para acceder a los inmuebles, reas comunes de uso exclusivo asignado,
zona verdes y recreativas cuyas reas se indican ms adelante en el artculo 14 del presente reglamento.:
PARAGRAFO SEXTO: REGLAS EN CASO DE QUE NO SE CONSTRUYA LA TOTALIDAD DEL
CONDOMINIO.- En caso de que por razones de fuerza mayor, imposibilidad econmica o falta de viabilidad comercial
para construir la totalidad del *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*, Se podr a iniciativa del propietario
inicial o de quien sea propietario posterior de la titularidad de los predios no incorporados a la propiedad horizontal, y con
la anuencia de la Asamblea de copropietarios con una mayora calificada del setenta por ciento (70%) de los coeficientes
de copropiedad que integran el *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*, tal como se indica en el artculo
87 del presente reglamento, modificar la determinacin de los terrenos sobre los cuales se levanta la propiedad
horizontal, para lo cual se tendrn en cuenta las siguiente reglas y consideraciones
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1. La iniciativa para la modificacin de la determinacin de los terrenos sobre los cuales se levanta la propiedad
horizontal ser exclusiva del propietario inicial o de quien ostente sus derechos por haber recibido los terrenos que no se
han incorporado a la propiedad horizontal en compra venta.
2. La propiedad horizontal est constituida sobre la totalidad del terreno de 21.453.70 m2.
3. Los adquirientes de unidades privadas son propietarios de manera real y efectiva tan solo de la parte proporcional
de la persona jurdica constituida en un porcentaje igual al indicado en los ndices definitivos, es decir de aquellos que se
adoptar cuando est completamente construido el condominio, razn por la cual los coeficientes que se adopten
durante el transcurso de incorporacin de las sucesivas etapas tendrn el carcter de provisional y se irn disminuyendo
de acuerdo a la incorporacin de las nuevas unidades privadas.
4. Las razones que argumente el propietario inicial o quien ostente sus derechos debern ser vlidas y aceptadas por la
Asamblea de copropietarios con mayora y estar fundamentadas en la imposibilidad o inconveniencia de continuar con la
construccin del condominio.
5. En ningn caso las reas comunes que tomen el carcter definitivas de acuerdo a la nueva determinacin de los
terrenos sobre los cuales se constituya la propiedad horizontal sern inferiores a los requerido por las normas
urbansticas del municipio vigente a la fecha de la adopcin de la decisin para la conformacin de reas comunes de
los condominios para equipamientos recreativos colectivos y zonas verdes y a lo requerido por los anchos mnimos de
circulaciones y vas internas.
6. En la evaluacin de las reas que se puedan llegar a segregar del condominio se tendr en cuenta la parte
proporcional de las reas comunes exigidas por las normas municipales que les correspondan a los bienes o unidades
privadas que no se lleguen a construir.
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7. La decisin por medio de la cual se determine disminuir el tamao del condominio en caso de llegar a presentarse se
har constar por medio de la modificacin del reglamento de propiedad horizontal, la cual se protocolizar por medio de
escritura acompaada con la correspondiente acta de la asamblea de copropietarios.
8. El propietario inicial no podr dar en venta globos de terreno diferentes a los correspondientes a unidades privadas
una vez hayan sido incorporados a la propiedad horizontal o a aquellos correspondiente a la determinacin del terreno
para desarrollo de las futuras etapas, no incorporadas, de acuerdo con las reas y linderos indicados en el pargrafo
segundo del presente artculo. En caso de que por razones de fuerza mayor se deba transferir a otra persona natural o
jurdica los derechos o ttulos que posee el propietario inicial, los correspondientes sobre los terrenos destinados a los
bienes comunes se transferir a la persona jurdica denominada *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*,
tan solo que las obras de adecuacin y construccin de dichos bienes corresponder ejecutarlas a quienes adquieran la
titularidad de los globos de terreno destinados a la construccin de las etapas posteriores, para lo cual se tendrn en
cuenta de manera proporcional las reas comunes pendientes de incorporar, esto para efectos de determinar la
responsabilidad en la construccin de los bienes comunes. De todas maneras mientras el propietario inicial subsista
deber responder solidariamente por la construccin de las obras correspondientes a los bienes comunes.
Fin texto del artculo 8 de la escritura 058 del 13 de enero de 2005.

ARTICULO 34 (Escritura 058 del 13 de enero de 2005). RELACION DE BIENES PRIVADOS. La primera etapa del
*CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*, est compuesta por 26 casas integradas en conjuntos de
multifamiliares conformados en paquetes de 2 o de cuatro unidades conforme a lo determinado en el sistema estructural
y constructivo de acuerdo con las juntas de construccin correspondientes, y por cinco (5) locales comerciales los
cuales tienen destinacin a actividades mercantiles grupo 1, tipo 1, compatibles y complementarias con la destinacin
residencial del conjunto.
NOTA 1. [Artculos relacionados con clasificacin uso residencial del Conjunto: 8; 9; 10; 34; 42; 46 numeral 1;
47 numerales 1 y 2; 54]. Se relacionan en cuanto a las limitaciones en el uso de las viviendas y de los locales
que componen el desarrollo inmobiliario.
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NOTA 2. [Artculos relacionados con la descripcin de viviendas por etapas: 8 pargrafo segundo describe
brevemente cada etapa. La escritura de reforma 2771 de 2006 describe en detalle las etapas de la cuarta a la
sptima. La escritura 2771 agrupa las viviendas por etapas as:
Total 19 viviendas.
Total 17 viviendas.
Total 18 viviendas.
NOTA 3: [Artculos relacionados con linderos de locales y viviendas: 34 describe las reas y linderos de locales
y viviendas de la etapa uno. La escritura de reforma 2771 de 2006 describe en detalle reas y linderos de
locales y viviendas de la etapa cuatro a la sptima. Estas dos escrituras no describen linderos de etapas dos y
tres.
NOTA 4: [Artculos relacionados con tabulacin de reas y coeficientes de locales y viviendas: 52 tabula el total
de rea privada y coeficiente de cada local y cada vivienda. La escritura de reforma 2771 de 2006 tabula rea
privada, rea comn y coeficiente de cada local y cada vivienda.
Los bienes privados se determinan a continuacin por su nomenclatura y linderos particulares: CALLE 15 # 3-67 ESTE
LOCAL 1. Se desarrolla en un piso, tiene un rea privada de 18.38 m2 y se determina por los siguientes linderos: por el
norte en distancias sucesivas de 1.35 ml, .67 ml, 1.70 ml, 1.35 ml y 1.40 ml con local nmero 2, muro comn al medio;
por el oriente en distancias sucesivas de 1.20 ml, .30 ml, 1.24 ml, .40 ml, 1.20 ml, .41 ml y 1.24 ml con rea comn
exterior del conjunto correspondiente a andn y parqueaderos pblicos, muros de fachada comn al medio; por el sur en
longitud de 4.12 ml con casa nmero 15 del conjunto muros comunes al medio; y por el occidente en longitud de 4.35 ml
con zona comn interior del conjunto y encierra. Cenit, linda con cielorraso y cubierta comn; Nadir, con placa de piso
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que lo separa del subsuelo comn.
LOCAL 2. Se desarrolla en un piso, tiene un rea privada de 18.52 m2 y se
determina por los siguientes linderos: por el norte en distancia de 4.12 ml, con local nmero 3, muro comn al medio;
por el oriente en longitudes de 1.24 ml, .40 ml, 1.20 ml, .40 ml, y 1.24ml con zona comn exterior del conjunto
correspondiente a andn y parqueaderos, muros de fachada comn al medio; por el sur en longitudes de 1.22 ml, 1.35
ml, 1.40 ml, .68 ml y 1.50 ml con local nmero 1, muro comn al medio; y por el occidente en longitud de 4.35 ml con
zona comn interior de circulacin del conjunto, muro comn al medio y encierra. Cenit, linda con cielorraso y cubierta
comn; Nadir, con placa de piso que lo separa del subsuelo comn. CALLE 15 # 3-67 ESTE LOCAL 3. Se desarrolla
en dos pisos, tiene un rea privada de 25.59 m2 en el primer piso y 15.12 m2 en el segundo para un total de rea
privada de 40.71 m2 y se determina por los siguientes linderos en el primer piso: por el norte, en longitudes de 1.24 ml,
1.70 ml, 1.54 ml, .85 ml y 4.26 ml con local nmero 4, muro comn al medio; por el oriente en longitudes de 1.20 ml, .40
ml, 1.20 ml, .41 ml y 1.20 ml con reas comn exterior del conjunto correspondiente a andn y parqueaderos, muros de
fachada comn al medio; por el sur en longitud de 7.04 ml parte con local nmero 2 y parte con zona comn interior de
circulacin del conjunto, muro comn al medio y por el occidente en longitud de 4.45 ml con casa nmero 14, muro
comn al medio y encierra; Cenit, linda en parte con cielorraso y cubierta comn y en parte con placa de entrepiso
comn que lo separa del segundo piso o mezanine de este mismo local; Nadir, con placa de piso que lo separa del
subsuelo comn. El segundo piso est alinderado as: por el norte en longitud de 4.20 con local nmero 4, muro comn
al medio, por el oriente en longitud de 3.60 con vaco sobre cubierta comn de los mismos locales comerciales, muro de
fachada comn al medio, por el sur en longitud de 4.20 ml con vacio sobre rea comn interior del conjunto, muro
comn al medio; y por el occidente en longitud de 3.60 ml con casa nmero 14, muro comn al medio y encierra; Cenit
con cielorraso y cubierta comunes, nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de este mismo local.
CALLE 15 # 3-67 ESTE LOCAL 4 , se desarrolla en dos pisos, tiene un rea privada de 25.72 m2 en primer piso y
15.12 m2 en el segundo para un total de 40.84 m2 de rea privada, el primer piso se determina por los siguientes
linderos: por el norte en longitud de 7.04 ml con local nmero 5, muro comn al medio, por el oriente en longitudes de
1.20 ml, .40 ml, 1.20 ml, .40 ml y 1.20 ml con rea comn exterior del conjunto, muro de fachada comn al medio; por el
sur en longitudes de 4.41 ml, .85 ml, 1.24 ml, 1.70 ml y 1.39 ml con local nmero 3 muro comn al medio y por el
occidente en longitud de 2.75 ml con casa nmero 14 muro comn al medio y encierra, Cenit, linda en parte con
cielorraso y cubierta comn y en parte con placa de entrepiso comn que lo separa del segundo piso o mezanine de este
mismo local; Nadir, con placa de piso que lo separa del subsuelo comn. El segundo piso est alinderado as: por el
norte en longitud de 4.20 ml con local nmero 5, muro comn al medio, por el oriente en longitud de 3.60 ml con vaco
sobre cubierta comn de los mismos locales, muro de fachada comn al medio, por el suren (dem) longitud de 4.20 ml
con local nmero 3, muro comn al medio y por el occidente en longitud de 3.60 ml con casa nmero 14, muro comn al
medio; Cenit con cielorraso y cubierta comunes, nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de este
mismo local. CALLE 15 # 3-67 ESTE LOCAL 5: Se desarrolla en dos pisos, tiene un rea privada de 28.07 m2 en el
primer piso y 15.95 m2 en el segundo para un total de 44.02 m2 de rea privada. El primer piso se determina por los
siguientes linderos: por el norte, en longitudes de 4.35 ml, .76 ml, 1.20 ml, .75 ml y 1.49 ml con zona comn exterior del
conjunto, muro de fachada comn al medio, por el oriente en longitudes de 1.05 ml, .38 ml, 1.52 ml, .38 ml y 1.20 ml con
rea comn exterior del conjunto, muro de fachada comn al medio, por el sur en longitud de 7.04 ml con local nmero 4,
muro comn al medio y por el occidente en 3.77 ml con la casa nmero 14 del conjunto, muro comn al medio y
encierra; Cenit, linda en parte con cielorraso y cubierta comn y en parte con placa de entrepiso comn que lo separa del
segundo piso o mezanine de este mismo local; Nadir, con placa de piso que lo separa del subsuelo comn. El segundo
piso se alindera as: por el norte en longitud de 4.20 ml con vaco sobre zona comn exterior del conjunto, por el oriente
en 3.78 con vaco sobre cubierta comn de los mismos locales comerciales, muro de fachada comn al medio, por el sur
en longitud de 4.20 ml con local nmero 4, muro comn al medio y por el occidente en longitud de 3.77 ml con casa
nmero 14 del mismo conjunto muro comn al medio y encierra; Cenit con cielorraso y cubierta comunes, nadir con
placa de entrepiso que lo separa del primer piso de este mismo local. Al local 5 le corresponde el rea comn de uso
exclusivo asignado para local 5, con una superficie de 44.11 m2 determinada como se indica en los planos PH6. Y PH8.
CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 01- Se desarrolla en dos plantas, tiene un rea privada de 63.5 m2 en primer piso y
55.17 m2 en el segundo, para un total de rea privada del 118.67 m2, el primer piso se determina por los siguiente
linderos: por el norte que es el frente en distancias de .30 ml, .30 ml, 2.55 ml, .15 ml y 3.08 ml con rea comn del
conjunto correspondiente a antejardn contra avenida el Maraco, muro de fachada comn al medio; por el oriente en
longitud de 10.83 ml con rea comn exterior del conjunto, puro comn al medio , por el sur en longitud de 5.77 con casa
nmero 14, muro comn al medio y por el occidente en longitudes de 6.48 ml, .15 ml y 4.20ml con casa nmero 02 muro
comn al medio y encierra, cenit con placa de entrepiso comn que los separa del segundo piso, nadir con placa de piso
que lo separa del subsuelo comn; el segundo piso se alindera as: por el norte en distancias de 2.15 ml, .10 ml, .70 ml,
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.95 ml, 2.00 ml, .95 ml y .92 ml con vaco sobre antejardn comn contra avenida el Maraco, muro de fachada y
antepecho comunes al medio, por el oriente en longitud de 7.75 ml con vaco sobre rea comn exterior del conjunto,
muro de fachada comn al medio, por el sur en longitudes de 3.08 ml y 3.07 con vaco comn sobre primer piso de esta
misma casa, muro comn al medio, y en 2.70 ml con la casa nmero 14, muro comn al medio y por el occidente en
longitud de 10.93 con la casa nmero 02, muros comunes al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta
comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta misma casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE
CASA 02- Se desarrolla en dos plantas, tiene un rea privada de 63.50 m2 en primer piso, y 55.17 m2 en el segundo
piso, para un rea total privada de 118.67 m2; el primer piso se determina por los siguiente linderos: por el norte que es
el frente en longitudes de 3.08 ml, .15 ml, 2.55 ml, .30 ml y .30 ml con antejardn comn contra avenida el Maraco,
muros de fachada y columna comn al medio, por el oriente en longitudes de 4.20 ml, .15 ml y 6.47 ml con casa
nmero 1 muro comn al medio, por el sur en longitud de 5.77 ml, con casa nmero 13, muro comn al medio y por el
occidente en longitud de 10.83 ml con casa nmero 3, muro comn al medio y encierra; cenit con placa de entrepiso
comn que los separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo comn; el segundo piso se
alindera as: por el norte en distancias de .92 ml, .95 ml, 2.00 ml, .95 ml, .70 ml, .10 ml y 2.15 ml con vaco sobre
antejardn comn contra avenida el Maraco; por el oriente en 10.92 ml con la casa nmero 1, muro comn al medio, por
el sur en longitud de 2.70 con casa nmero 13, muro comn al medio y en longitudes de 3.07 y 3.08 con vaco comn
sobre primer piso de esta casa, y por el occidente en longitud de 7.75 con casa 03, muro comn al medio y encierra;
Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta misma
casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 03- Se desarrolla en dos plantas, tiene un rea privada de 63.5 m2 en primer
piso y 55.17 m2 en el segundo, para un total de rea privada del 118.67 m2, el primer piso se determina por los siguiente
linderos: por el norte que es el frente en distancias de .30 ml, .30 ml, 2.55 ml, .15 ml y 3.08 ml con rea comn del
conjunto correspondiente a antejardn contra avenida el Maraco, muro de fachada comn al medio; por el oriente en
longitud de 10.83 ml con casa 02 muro comn al medio, por el sur en longitud de 5.77 con casa nmero 12,muro comn
al medio y por el occidente en longitudes de 6.48 ml, .15 ml y 4.20 ml con casa nmero 04 muro comn al medio y
encierra, cenit con placa de entrepiso comn que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del
subsuelo comn; el segundo piso se alindera as: por el norte en distancias de 2.15 ml, .10 ml, .70 ml, .95 ml, 2.00 ml,
.95 ml y .92 ml con vaco sobre antejardn comn contra avenida el Maraco, muro de fachada y antepecho comunes al
medio, por el oriente en longitud de 7.75 ml casa nmero 02, muro comn al medio, por el sur en longitudes de 3.08 ml y
3.07 con vaco comn sobre primer piso de esta misma casa, muro comn al medio, y en 2.70 ml con la casa nmero 12,
muro comn al medio y por el occidente en longitud de 10.93 con la casa nmero 04, muros comunes al medio y
encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta
misma casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 04- Se desarrolla en dos plantas, tiene un rea privada de 63.50 m2 en
primer piso, y 55.17 m2 en segundo piso, para un rea total privada de 118.67 m2; el primer piso se determina por los
siguiente linderos: por el norte que es el frente en longitudes de 3.08 ml, .15 ml, 2.55 ml, .30 ml y .30 ml con antejardn
comn contra avenida el Maraco, muros de fachada y columna comn al medio, por el oriente en longitudes de 4.20 ml,
.15 ml y 6.47 ml con casa nmero 03 muro comn al medio, por el sur en longitud de 5.77 ml con casa nmero 11, muro
comn al medio y por el occidente en longitud de 10.83 ml con cas nmero 5, muro comn al medio y encierra; cenit con
placa de entrepiso comn que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo comn; el
segundo piso se alindera as: por el norte en distancia de .92 ml, .95 ml, 2.00 ml, .95 ml, .70ml, .10 ml y 2.15 ml con
vaco sobre antejardn comn contra avenida el Maraco; por el oriente en 10.92 ml con la casa 3, muro comn al medio,
por el sur en longitud de 2.70 con casa nmero 11, muro comn al medio y en longitudes de 3.07 y 3.08 con vaco
comn sobre primer piso de esta casa, y por el occidente en longitud de 7.75 con casa 05, muro comn al medio y
primer piso y 55.17 m2 en el segundo, para un total de rea privada de 118.67 m2, el primer piso se determina por los
siguientes linderos: por el norte que es el frente en distancias de .30 ml. .30 ml, 2.55 ml, .15 ml y 3.08 ml con rea
comn del conjunto correspondiente a antejardn contra avenida el Maraco, muro de fachada comn al medio; por el
oriente en longitud de 10.83 ml con casa 04, muro comn al medio, por el sur en longitud de 5.77 con casa nmero 10,
muro comn al medio y por el occidente en longitudes de 6.48 ml, .15 ml y 4.20 ml con casa nmero 06 muro comn al
medio y encierra, cenit con placa de entrepiso comn que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo
separa del subsuelo comn; el segundo piso se alindera as: por el norte en distancia de 2.15 ml, .10 ml, .70 ml, .95 ml,
2.00 ml, .95 ml y .92 ml con vaco sobre antejardn comn contra avenida el Maraco, muro de fachada y antepecho
comunes al medio, por el oriente en longitud de 7.75 ml con casa nmero 04, muro comn al medio, por el sur en
longitudes de 3.08 ml y 3.07 con vaco comn sobre primer piso de esta misma casa, muro comn al medio, y en 2.70 ml
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con la casa nmero 10, muro comn al medio y por el occidente en longitud de 10.93 con la casa nmero 06, muros
comunes al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del
primer piso de esta misma casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 06- Se desarrolla en dos plantas, tiene un rea privada
de 63.50 m2 en primer piso, y 55.17 m2 en segundo piso, para un rea total privada de 118.67 m2; el primer piso se
determina por los siguientes linderos: por el norte que es el frente en longitudes de 3.08 ml, .15 ml, 2.55 ml, .30 ml y
.30 ml con antejardn comn contra avenida el Maraco, muro de fachada y columna comn al medio, por el oriente de
longitudes de 4.20 ml, .15 ml y 6.47 con casa nmero 05 muro comn al medio, por el sur en longitud de 5.77 ml con
casa nmero 09, muro comn al medio y por el occidente en longitud de 10.83 ml con casa nmero 7, muro comn al
medio y encierra; cenit con placa de entrepiso comn que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo
separa del subsuelo comn; el segundo piso se alindera as: por el norte en distancias de .92 ml, .95 ml, 2.00 ml, .95 ml,
.70 ml, .10 ml y 2.15 ml con vaco sobre antejardn comn contra avenida el Maraco; por el oriente en 10.92 ml con la
casa nmero 5, muro comn al medio, por el sur en longitud de 2.70 con casa nmero 09, muro comn al medio y en
longitudes de 3.07 y 3.08 con vaco comn sobre primer piso de esta casa, y por el occidente en longitud de 7.75 con
casa 07, muro comn al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que
lo separa del primer piso de esta misma casa. Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso
que lo separa del primer piso de esta misma casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 07- Se desarrolla en dos plantas,
tiene un rea privada de 63.5 m2 en primer piso y 55.63 m2 en segundo piso, para un total de rea privada de 119.13
m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte que es el frente en distancias de .30 ml, 2.55
ml , .15 ml y 3.08 ml con rea comn del conjunto correspondiente a antejardn contra avenida el Maraco, muro de
fachada comn al medio; por el oriente en longitud de 10.83 ml con casa 06, muro comn al medio, por el sur en
longitud de 5.77 ml con casa nmero 08, muro comn al medio y por el occidente en longitudes de 6.48 ml, .15 ml y
4.20 ml con rea comn de acceso al conjunto y estacionamientos, muro de fachada comn al medio y encierra, cenit
con placa de entrepiso comn que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo
comn; el segundo piso se alindera as: por el norte en distancias de 2.43 ml, .02 ml, .70 ml, .80 ml, 2.00 m, .80 ml y .92
ml con vaco sobre antejardn comn contra avenida el Maraco; muro de fachada y antepecho comn al medio, por el
oriente en longitud de 7.75 ml con la casa nmero 06, muro comn al medio, por el sur en longitudes de 3.08 ml y 3.07
con vaco comn sobre primer piso de esta misma casa, muro comn al medio, y en 2.70 ml con la casa nmero 08,
muro comn al medio y por el occidente en longitudes de1.72 ml, .28 ml, 1.30 ml, .28 ml, 6.90 ml, .28 ml y .92 ml con
vaco sobre rea comn de acceso al conjunto y estacionamientos , muro de fachada comunes al medio y encierra;
Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta misma
casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 08- Se desarrolla en dos plantas, tiene un rea privada de 63.5 m2 en primer
piso y 55.63 m2 en segundo, para un total de rea privada de 119.13 m2, el primer piso se determina por los siguientes
linderos: por el norte en distancia de 5.78 m con casa nmero 07, muro comn al medio; por el oriente en longitud de
10.82 ml con casa 09, muro comn al medio, por el sur que es el frente en longitudes de 3.08 ml, .15 ml, 2.55 ml, .30
ml y .30 ml con va de circulacin interior del conjunto, muros de fachada y columna comunes al medio y por occidente
en 4.20 ml, .15 ml, y 6.47 ml zona de acceso comn al conjunto y estacionamientos, muro de fachada comn al medio y
subsuelo comn; el segundo piso se alindera as: por el norte 2.70 ml con casa nmero 07 muro comn al medio y en
3.07 ml y 3.08 ml con vaco comn sobre el primer piso de esta misma casa, muro de fachada comn interior al medio,
por el oriente en 7.75 ml con la casa nmero 09, muro comn al medio, y por el sur que es el frente en distancias de .92
ml, .80 ml, 2.00 ml, .80 ml, .70 ml, .02 ml y 2.43 ml con vaco sobre va comn interna del conjunto y por el occidente en
.92 ml, .28 ml,6.90 ml, .28 ml, 1.30 ml, .28 ml y 1.72 ml y encierra con vaco sobre rea comn del acceso al conjunto y
estacionamientos, muros de fachada comunes al medio; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de
entrepiso que lo separa del primer piso de esta misma casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 09- Se desarrolla en dos
plantas, tiene un rea privada de 63.50 m2 en primer piso y 55.17 m2 en segundo piso, para un rea total privada de
118.67 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte en 5.78 ml con casa nmero 06, muro
comn al medio, por el oriente en 6.48 ml, .15 ml y 4.20 ml con casa 10, muro comn al medio, por el sur que es el
frente en longitudes de .30 ml y .30 ml, 2.55 ml, .15 ml y 3.08 ml con va de circulacin interior comn del conjunto,
muros de fachada comunes al medio y por occidente en 10.82 ml con casa nmero 08, muro comn al medio y encierra;
cenit con placa de entrepiso comn que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso ue lo separa del subsuelo
comn; el segundo piso se alindera as: por el norte en distancias de 3.07 ml y 3.07 ml con vaco comn sobre patio del
primer piso de esta misma casa y en 2.70 con casa nmero 06, muro comn al medio, por el oriente en 10.92 ml con
casa nmero 10, muro comn al medio, por el sur que es el frente en longitudes de 2.15 ml, .10 ml, .70 ml, .95 ml, 2.00
ml, .95 ml y .92 ml con vaco sobre va de circulacin comn interior del conjunto y por el occidente en longitud de 7.75
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ml con casa nmero 08, muro comn al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de
plantas, tiene un rea privada de 63.50 m2 en primer piso, y 55.17 m2 en segundo piso, para un rea total privada de
118.67 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte en distancia de 5.77 ml con casa
nmero 05, muro comn al medio, por el oriente en longitud de 10.82 ml con casa 11, muro comn al medio, por el sur
que es el frente en longitudes de 3.07 ml, .15 ml, 2.55 ml, .30 ml y .30 ml con va de circulacin interior del conjunto,
muros de fachada y columna comunes al medio y por occidente en 4.20 ml, .15 ml, y 6.47 ml con casa nmero 09, muro
comn al medio y encierra, cenit con placa de entrepiso comn que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso
que lo separa del subsuelo comn; el segundo piso se alindera as: por el norte 2.70 ml con casa nmero 05 muro
comn al medio y en 3.07 ml y 3.08 ml con vaco comn sobre el primer piso de esta misma casa, muro de fachada
comn interior al medio, por el oriente en 7.75 ml con casa nmero 11, muro comn al medio, y por el sur que es el
frente en distancias de .92 ml, .95 ml, 2.00 ml, .95 ml, .70 ml, .10 ml y 2.15 ml con vaco sobre va comn interna del
conjunto y por el occidente en 10.92 ml y encierra con casa nmero 09 muro comn al medio; Cenit con cielorrasos y
cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta misma casa. CALLE 15 # 3-67
ESTE CASA 11- Se desarrolla en dos plantas, tiene un rea privada de 63.50 m2 en primer piso, y 55.17 m2 en
segundo piso, para un rea total privada de 118.67 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el
norte en 5.77 ml con casa nmero 04, muro comn al medio, por el oriente en 6.47 ml, .15 ml y 4.20 ml con casa
nmero 12, muro comn al medio, por el sur que es el frente en longitudes de .30 ml y .30 ml, 2.55 ml, .15 ml y 3.08 ml
con va de circulacin interior comn del conjunto, muros de fachada comunes al medio y por el occidente en 10.82 ml
con casa nmero 10, muro comn al medio y encierra; cenit con placa de entrepiso comn que lo separa del segundo
piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo comn; el segundo piso se alindera as: por el norte en
distancias de 3.07 ml y 3.07 ml con vaco comn sobre patio del primer piso de esta misma casa y en 2.70 con casa
nmero 04, muro comn al medio, por el oriente en 10.92 ml con casa nmero 12, muro comn al medio, por el sur que
es el frente en longitudes de 2.15 ml, .10 ml, .70 ml, .95 ml, 2.00 ml, .95 ml y .92 ml con vaco sobre va de circulacin
comn interior del conjunto y por el occidente en longitud de 7.75 ml con casa nmero 10, muro comn al medio y
primer piso, y 55.17 m2 en segundo piso, para un rea total privada de 118.67 m2; el primer piso de determina por los
siguientes linderos: por el norte en distancia de 5.77 ml con casa nmero 03, muro comn al medio, por el oriente en
longitud de 10.82 ml con casa 13, muro comn al medio, por el sur que es el frente en longitudes de 3.07 ml, .15 ml,
2.55 ml, .30 ml y .30 ml con va de circulacin interior del conjunto, muros de fachada y columna comunes al medio y por
occidente en 4.20 ml, .15 ml, y 6.47 ml con casa nmero 11, muro comn al medio y encierra, cenit con placa de
entrepiso comn que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo comn; el segundo
piso se alindera as: por el norte 2.70 ml con casa nmero 03 muro comn al medio y en 3.07 ml y 3.08 ml con vaco
comn sobre el primer piso de esta misma casa, muro de fachada comn interior al medio, por el oriente en 7.75 ml con
casa nmero 13, muro comn al medio, y por el sur que es el frente en distancias de .92 ml, .95 ml, 2.00 ml, .95 ml, .70
ml, .10 ml y 2.15 ml con vaco sobre va comn interna del conjunto y por el occidente en 10.92 ml con casa nmero 11
muro comn al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa
del primer piso de esta misma casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 13- Se desarrolla en dos plantas, tiene un rea
privada de 63.50 m2 en primer piso, y 55.17 m2 en segundo piso, para un rea total privada de 118.67 m2; el primer
piso se determina por los siguientes linderos: por el norte en 5.77 ml con casa nmero 02, muro comn al medio, por el
oriente en 6.47 ml, .15 ml y 4.20 ml con casa nmero 14 muro comn al medio, por el sur que es el frente en longitudes
de .30 ml y .30 ml, 2.55 ml, .15 ml y 3.08 ml con va de circulacin interior comn del conjunto, muros de fachada
comunes al medio y por el occidente en 10.82 ml con casa nmero 12, muro comn al medio y encierra; cenit con placa
de entrepiso comn que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo comn; el
segundo piso se alindera as: por el norte en distancias de 3.07 ml y 3.07 ml con vaco comn sobre patio del primer
piso de esta misma casa y en 2.70 con casa nmero 02, muro comn al medio, por el oriente en 10.92 ml con casa
nmero 14, muro comn al medio, por el sur que es el frente en longitudes de 2.15 ml, .10 ml, .70 ml, .95 ml, 2.00 ml,
.95 ml y .92 ml con vaco sobre va de circulacin comn interior del conjunto y por el occidente en longitud de 7.75 ml
con casa nmero 12, muro comn al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de
plantas, tiene un rea privada de 63.50 m2 en primer piso, y 55.17 m2 en segundo piso, para un rea total privada de
118.67 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte en distancia de 5.77 ml con casa
nmero 01, muro comn al medio, por el oriente en longitud de 10.82 ml locales comerciales 3 a 5, muro comn al
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medio, por el sur que es el frente en longitudes de 3.07 ml, .15 ml, 2.55 ml, .30 ml y .30 ml con va de circulacin interior
del conjunto, muros de fachada y columna comunes al medio y por occidente en 4.20 ml, .15 ml, y 6.47 ml con casa
nmero 13, muro comn al medio y encierra, cenit con placa de entrepiso comn que lo separa del segundo piso, nadir
con placa de piso que lo separa del subsuelo comn; el segundo piso se alindera as: por el norte 2.70 ml con casa
nmero 01 muro comn al medio y en 3.07 ml y 3.08 ml con vaco comn sobre el primer piso de esta misma casa, muro
de fachada comn interior al medio, por el oriente en 7.75 ml con segundo piso de locales comerciales 3 a 5, muro
comn al medio, por el sur que es el frente en distancias de .92 ml, .95 ml, 2.00 ml, .95 ml, .70 ml, .10 ml y 2.15 ml con
vaco sobre va comn interna del conjunto y por el occidente en 10.92 ml con casa nmero 13 muro comn al medio y
primer piso y 55.63 m2 en segundo, para un total de rea privada de 119.13 m2, el primer piso se determina por los
siguientes linderos: por el norte en distancia de 5.77 ml con casa nmero 71, muro comn al medio, por el oriente en
longitud de 10.82 ml con casa 61, muro comn al medio, por el sur que es el frente en longitudes de 3.08 ml, .15 ml,
2.55 ml, .30 ml y .30 ml con va de circulacin interior del conjunto, muros de fachada y columna comunes al medio y por
occidente en 4.20 ml, .15 ml, y 6.47 ml con zona recreativa comn del conjunto, muro de fachada comn al medio y
subsuelo comn; el segundo piso se alindera as: por el norte 2.70 ml con casa nmero 71 muro comn al medio y en
3.07 ml y 3.08 ml con vaco comn sobre el primer piso de esta misma casa, muro de fachada comn interior al medio,
por el oriente en 7.75 ml con casa nmero 61, muro comn al medio, y por el sur que es el frente en distancias de .92
ml, .80 ml, 2.00 ml, .80 ml, .70 ml, .02 ml y 2.43 ml con vaco sobre va comn interna del conjunto y por el occidente en
.92 ml, .28 ml, 6.90 ml, .28 ml, 1.30 ml, .28 ml y1.72 ml y encierra con vaco sobre rea verde recreativa comn del
conjunto, muros de fachada comunes al medio; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso
tiene un rea privada de 63.50 m2 en primer piso, y 55.17 m2 en segundo piso, para un rea total privada de 118.67
m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte en 5.78 ml con casa nmero 70, muro comn al
medio, por el oriente en 6.47 ml, .15 ml y 4.20 ml con casa nmero 62 muro comn al medio, por el sur que es el frente
en longitudes de .30 ml, .30 ml, 2.55 ml, .15 ml y 3.08 ml con va de circulacin interior comn del conjunto, muros de
fachada comunes al medio y por el occidente en 10.82 ml con casa nmero 60, muro comn al medio y encierra; cenit
con placa de entrepiso comn que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo
comn; el segundo piso se alindera as: por el norte en distancias de 3.07 ml y 3.07 ml con vaco comn sobre patio del
primer piso de esta misma casa y en 2.70 con casa nmero 70, muro comn al medio, por el oriente en 10.92 ml con
casa nmero 62, muro comn al medio, por el sur que es el frente en longitudes de 2.15 ml, .10 ml, .70 ml, .95 ml, 2.00
ml, .95 ml y .92 ml con vaco sobre va de circulacin comn interior del conjunto y por el occidente en longitud de 7.75
ml con casa nmero 60, muro comn al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de
plantas, tiene un rea privada de 63.50 m2 en primer piso y 55.17 m2 en segundo piso, para un rea total privada de
118.67 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte en distancia de 5.77 ml con casa nmero
69, muro comn al medio, por el oriente en longitud de 10.82 ml con casa 63, muro comn al medio, por el sur que es
el frente en longitudes de 3.07 ml, .15 ml, 2.55 ml, .30 ml y .30 ml con va de circulacin interior del conjunto, muros de
fachada y columna comunes al medio y por occidente en 4.20 ml, .15 ml, y 6.47 ml con casa nmero 61, muro comn al
medio y encierra, cenit con placa de entrepiso comn que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo
separa del subsuelo comn; el segundo piso se alindera as: por el norte 2.70 ml con casa nmero 69 muro comn al
medio y en 3.07 ml y 3.08 ml con vaco comn sobre el primer piso de esta misma casa, muro de fachada comn interior
al medio, por el oriente en 7.75 ml con casa nmero 63, muro comn al medio, por el sur que es el frente en distancias
de .92 ml, .95 ml, 2.00 ml, .95 ml, .70 ml, .10 ml y 2.15 ml con vaco sobre va comn interna del conjunto y por el
occidente en10.92 ml y encierra con casa nmero 61 muro comn al medio; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes;
Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta misma casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 63- Se
desarrolla en dos plantas, tiene un rea privada de 63.50 m2 en primer piso, y 55.17 m2 en segundo piso, para un rea
total privada de 118.67 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte en 5.78 ml con casa
nmero 68, muro comn al medio, por el oriente en 6.47 ml, .15 ml y 4.20 ml con casa nmero 64 muro comn al medio,
por el sur que es el frente en longitudes de .30 ml, .30 ml, 2.55 ml, .15 ml y 3.08 ml con va de circulacin interior comn
del conjunto, muros de fachada comunes al medio y por el occidente en 10.82 ml con casa nmero 62, muro comn al
medio y encierra; cenit con placa de entrepiso comn que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo
separa del subsuelo comn; el segundo piso se alindera as: por el norte en distancias de 3.07 ml y 3.07 ml con vaco
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comn sobre patio del primer piso de esta misma casa y en 2.70 con casa nmero 68, muro comn al medio, por el
oriente en 10.92 ml con casa nmero 64, muro comn al medio, por el sur que es el frente en longitudes de 2.15 ml, .10
ml, .70 ml, .95 ml, 2.00 ml, .95 ml y .92 ml con vaco sobre va de circulacin comn interior del conjunto y por el
occidente en longitud de 7.75 ml con casa nmero 62, muro comn al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta
comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta misma casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE
CASA 64- Se desarrolla en dos plantas, tiene un rea privada de 63.50 m2 en primer piso y 55.17 m2 en segundo
piso, para un rea total privada de 118.67 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte en
distancia de 5.77 ml con casa nmero 67, muro comn al medio, por el oriente en longitud de 10.82 ml con casa 65
muro comn al medio, por el sur que es el frente en longitudes de 3.07 ml, .15 ml, 2.55 ml, .30 ml y .30 ml con va de
circulacin interior del conjunto, muros de fachada y columna comunes al medio y por occidente en 4.20 ml, .15 ml, y
6.47 ml con casa nmero 63, muro comn al medio y encierra, cenit con placa de entrepiso comn que lo separa del
segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo comn; el segundo piso se alindera as: por el norte
2.70 ml con casa nmero 67 muro comn al medio y en 3.07 ml y 3.08 ml con vaco comn sobre el primer piso de esta
misma casa, muro de fachada comn interior al medio, por el oriente en 7.75 ml con casa nmero 65, muro comn al
medio, por el sur que es el frente en distancias de .92 ml, .95 ml, 2.00 ml, .95 ml, .70 ml, .10 ml y 2.15 ml con vaco
sobre va comn interna del conjunto y por el occidente en10.92 ml y encierra con casa nmero 63 muro comn al
medio; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta
primer piso, y 55.63 m2 en segundo piso, para un rea total privada de 119.13 m2; el primer piso se determina por los
siguientes linderos: por el norte en 5.77 ml con casa nmero 66, muro comn al medio, por el oriente en 6.47 ml, .15 ml
y 4.20 ml con va interna comn del conjunto, muro de fachada comn al medio, por el sur que es el frente en longitudes
de .30 ml, .30 ml, 2.55 ml, .15 ml y 3.08 ml con va de circulacin interior comn del conjunto, muros de fachada
comunes al medio y por el occidente en 10.82 ml con casa nmero 64, muro comn al medio y encierra; cenit con placa
de entrepiso comn que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo comn; el
segundo piso se alindera as: por el norte en distancias de 3.08 ml y 3.07 ml con vaco comn sobre patio del primer
piso de esta misma casa y en 2.70 con casa nmero 66, muro comn al medio, por el oriente en 1.72 ml, .28 ml, 1.30
ml, .28 ml,6.90 ml, .28 ml y .92 con vaco sobre circulacin comn interior del conjunto, muro de fachada comn al
medio, por el sur que es el frente en longitudes de 2.15 ml, .10 ml, .70 ml, .95 ml, 2.00 ml, .95 ml y .92 ml con vaco
sobre va de circulacin comn interior del conjunto y por el occidente en longitud de 7.75 ml con casa nmero 64, muro
comn al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del
primer piso de esta misma casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 66- Se desarrolla en dos plantas, tiene un rea privada
de 63.50 m2 en primer piso, y 55.63 m2 en segundo piso, para un rea total privada de 119.13 m2; el primer piso se
determina por los siguientes linderos: por el norte que es el frente en longitudes de 3.08 ml , .15ml, 2.55 ml, .30 ml y .30
ml con va interna comn del conjunto, muros de fachada y columna comn al medio, por el oriente en longitudes de
4.20 ml, .15 ml y 6.47 ml, con va comn interna del conjunto, por el sur en longitud de 5.77 ml con casa nmero 65,
muro comn al medio y por el occidente en longitudes de 10.83 ml con casa nmero 67, muro comn al medio y
encierra; cenit con placa de entrepiso comn que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del
subsuelo comn; el segundo piso se alindera as: por el norte en distancias de .92 ml, .80 ml, 2.00 ml, .70 ml, .02 ml y
2.43 ml con vaco sobre comn interna del conjunto; por el oriente en .92 ml, .28 ml, 6.90 ml, .28 ml, 1.30 ml, .28 ml y
1.72 con vaco sobre va comn interna del conjunto, muro de fachada comunes al medio, por el sur en longitud de 2.70
con casa nmero 65, muro comn al medio y en longitudes de 3.07 y3.08 con vaco comn sobre primer piso de esta
casa, y por el occidente en longitud de 7.75 con casa 67, muro comn al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y
cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta misma casa. CALLE 15 # 3-67
ESTE CASA 67- Se desarrolla en dos plantas, tiene un rea privada de 63.5 m2 en primer piso y 55.17 m2 en el
segundo, para un total de rea privada de 118.67 m2, el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el
norte que es el frente en distancias de .30 ml, .30 ml, 2.55 ml, .15 ml y 3.08 ml con va comn interna del conjunto,
muros de fachada comn al medio; por el oriente en longitud de 10.83 ml con casa 66, muro comn al medio, por el sur
en longitud de 5.78 con casa nmero 64, muro comn al medio y por el occidente en longitudes de 6.48 ml, .15 ml y
4.20 ml con casa nmero 68 muro comn al medio y encierra, cenit con placa de entrepiso comn que lo separa del
segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo comn; el segundo piso se alindera as: por el norte
en distancias de 2.15, .10 ml, .70 ml, .95 ml, 2.00 ml, .95 ml y .92 ml con vaco sobre va comn interna del conjunto,
muro de fachada y antepecho comunes al medio, por el oriente en longitud de 7.75 ml casa nmero 66, muro comn al
medio, por el sur en longitudes de 3.08 ml y 3.07 con vaco comn sobre primer piso de esta misma casa, muro comn
al medio, y en 2.70 ml con la casa nmero 64, muro comn al medio y por el occidente en longitud de 10.93 con la casa
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90

91
nmero 68, muros comunes al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso
tiene un rea privada de 63.50 m2 en primer piso, y 55.17 m2 en segundo piso, para un rea total privada de 118.67
m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte que es el frente en longitudes de 3.08 ml, .15
ml, 2.55 ml,.30 ml y .30 ml con va comn interna del conjunto, muros de fachada y columna comn al medio, por el
oriente en longitudes de 4.20 ml, .15 ml y 6.47 ml con casa nmero 67 muro comn al medio, por el sur en longitud de
5.77 ml con casa nmero 63, muro comn al medio y por occidente en longitud de 10.83 ml con casa nmero 69, muro
comn al medio y encierra, cenit con placa de entrepiso comn que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso
que lo separa del subsuelo comn; el segundo piso se alindera as: por el norte en distancias de .92 ml, .95 ml, 2.00
ml, .95 ml, .70 ml, .10 ml y 2.15 ml con vaco sobre va comn interna del conjunto, muros de fachada comn al medio;
por el oriente en 10.92 ml con la casa nmero 67, muro comn al medio, por el sur en longitud de 2.70 con casa
nmero 63, muro comn al medio y en longitudes de 3.07 y 3.08 con vaco sobre primer piso de esta casa, y por el
occidente en longitud de 7.75 con casa 69, muro comn al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes;
Nadir con placa de entrepiso que los separa del primer piso de esta misma casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 69Se desarrolla en dos plantas, tiene un rea privada de 63.5 m2 en primer piso y 55.17 m2 en el segundo, para un total
de rea privada de 118.67 m2, el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte que es el frente en
distancias de .30 ml, .30 ml, 2.55 ml, .15 ml y 3.08 ml con va comn interna del conjunto, muro de fachada comn al
medio; por el oriente en longitud de 10.83 ml con casa 68, muro comn al medio, por el sur en longitud de 5.78 con
casa nmero 62, muro comn al medio y por el occidente en longitudes de 6.48 ml, .15 ml y 4.20 ml con casa nmero
70 muro comn al medio y encierra, cenit con placa de entrepiso comn que lo separa del segundo piso, nadir con placa
de piso que lo separa del subsuelo comn; el segundo piso se alindera as: por el norte en distancias de 2.15, .10 ml,
.70 ml, .95 ml, 2.00 ml, .95 ml y .92 ml con vaco sobre va comn interna del conjunto, muro de fachada y antepecho
comunes al medio, por el oriente en longitud de 7.75 ml casa nmero 68, muro comn al medio, por el sur en longitudes
de 3.08 ml y 3.07 con vaco comn sobre primer piso de esta misma casa, muro comn al medio, y en 2.70 ml con la
casa nmero 62, muro comn al medio y por el occidente en longitud de 10.93 con la casa nmero 70, muros comunes
al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer
piso de esta misma casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 70- Se desarrolla en dos plantas, tiene un rea privada de
63.50 m2 en primer piso, y 55.17 m2 en segundo piso, para un rea total privada de 118.67 m2; el primer piso se
determina por los siguientes linderos: por el norte que es el frente en longitudes de 3.08 ml, .15 ml, 2.55 ml,.30 ml y .30
ml con va comn interna del conjunto, muros de fachada y columna comn al medio, por el oriente en longitudes de
4.20 ml, .15 ml y 6.47 ml con casa nmero 69 muro comn al medio, por el sur en longitud de 5.77 ml con casa nmero
61, muro comn al medio y por occidente en longitud de 10.83 ml con casa nmero 71, muro comn al medio y encierra,
cenit con placa de entrepiso comn que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo
comn; el segundo piso se alindera as: por el norte en distancias de .92 ml, .95 ml, 2.00 ml, .95 ml, .70 ml, .10 ml y
2.15 ml con vaco sobre va comn interna del conjunto, muros de fachada comn al medio; por el oriente en 10.92 ml
con la casa nmero 69, muro comn al medio, por el sur en longitud de 2.70 con casa nmero 61, muro comn al
medio y en longitudes de 3.07 y 3.08 con vaco comn sobre primer piso de esta casa, y por el occidente en longitud de
7.75 con casa 71, muro comn al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de
entrepiso que los separa del primer piso de esta misma casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 71- Se desarrolla en dos
plantas, tiene un rea privada de 63.5 m2 en primer piso y 55.63 m2 en segundo, para un total de rea privada de
119.13 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte que es el frente en distancias de .30 ml,
.30 ml, 2.55 ml, .15 ml y 3.08 ml con va interior del conjunto, muro de fachada comn al medio; por el oriente en
longitud de 10.83 ml con casa 70, muro comn al medio, por el sur en longitud de 5.77 ml con casa nmero 60, muro
comn al medio y por el occidente en longitudes de 6.48 ml, .15 ml y 4.20 ml con zona verde recreativa comn del
conjunto, muro de fachada comn al medio y encierra; cenit con placa de entrepiso comn que lo separa del segundo
piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo comn; el segundo piso se alindera as: por el norte en
distancias de 2.43 ml, .02 ml . .70 ml, .80 ml, 2.00 ml, .80 ml y .92 ml, con vaco sobre va comn interna del conjunto,
muro de fachada y antepecho comunes al medio, por el oriente en longitud de 7.75 ml con casa nmero 70, muro comn
al medio, por el sur en longitudes de 3.08 y 3.07 con vaco comn sobre primer piso de esta casa, muro comn al medio,
y en 2.70 ml con la casa nmero 60, muro comn al medio y por el occidente en longitudes de 1.72 ml, .28 ml, 1.30 ml,
.28 ml, 6.90 ml, .28 ml y .92 ml con vaco sobre zona verde comn interior del conjunto, muros de fachada comunes al
medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso
de esta misma casa.
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Fin texto del artculo 34 de la escritura 058 del 13 de enero de 2005.

ARTICULO 52 (Escritura 058 del 13 de enero de 2005). CLCULO Y TABLA DE COEFICIENTES DE COPROPIEDAD.
Los coeficientes de copropiedad se calcularon con base en el rea de cada unidad privada con relacin al rea total
privada del Condominio. Los siguientes son los coeficientes de copropiedad que corresponden a las unidades privadas
del *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*, primera etapa, los cuales tendrn el carcter de
provisionales y sucesivamente con la incorporacin de cada nueva etapa se irn modificando hasta que sea incorporada
la ltima etapa cuando tendrn el carcter de definitivos:
NOTA 1. [Escritura de reforma 2771 de 2006]. La escritura 2771 de 2006, modifica los Coeficientes de
NOMBRE
PRIVADA
UNIDAD
AREA
FACTOR DE
PONDERACION
AREA
PONDERADA
COEFICIENTE
LOCAL 1
18,38
91,90
2,356%
LOCAL 2
18,52
92,60
2,374%
LOCAL 3
40,71
203,55
5,219%
LOCAL 4
40,84
204,20
5,235%
LOCAL 5
44,02
220,10
5,643%
CASA 1
118,67
118,67
3,042%
CASA 2
118,67
118,67
3,042%
CASA 3
118,67
118,67
3,042%
CASA 4
118,67
118,67
3,042%
CASA 5
118,67
118,67
3,042%
CASA 6
118,67
118,67
3,042%
CASA 7
119,13
119,13
3,054%
CASA 8
119,13
119,13
3,054%
CASA 9
118,67
118,67
3,042%
CASA 10
118,67
118,67
3,042%
CASA 11
118,67
118,67
3,042%
CASA 12
118,67
118,67
3,042%
CASA 13
118,67
118,67
3,042%
CASA 14
118,67
118,67
3,042%
CASA 60
119,13
119,13
3,054%
CASA 61
118,67
118,67
3,042%
CASA 62
118,67
118,67
3,042%
CASA 63
118,67
118,67
3,042%
CASA 64
118,67
118,67
3,042%
CASA 65
119,13
119,13
3,054%
CASA 66
119,13
119,13
3,054%
Pgina
92
92

93
CASA 67
118,67
118,67
3,042%
CASA 68
118,67
118,67
3,042%
CASA 69
118,67
118,67
3,042%
CASA 70
118,67
118,67
3,042%
CASA 71
119,13
119,13
3,054%
TOTALES
3.250,65
3.900,53
100,00%
PARAGRAFO:
A continuacin se indican los coeficientes definitivos que tendr el conjunto una vez est
completamente desarrollado, para que los adquirientes de bienes en las etapas iniciales tengan pleno conocimiento de
cul ser su participacin real y efectiva en la copropiedad una vez est completamente construida.
NOTA 1. [Escritura de reforma 2771 de 2006]. La escritura 2771 de 2006, modifica los Coeficientes de
NOMBRE
UNIDAD
PRIVADA
AREA
FACTOR DE
PONDERACION
AREA
PONDERADA
COEFICIENTE
LOCAL 1
18,38
91,90
0,513%
LOCAL 2
18,52
92,60
0,517%
LOCAL 3
40,71
203,55
1,136%
LOCAL 4
40,84
204,20
1,140%
Pgina
LOCAL 5
44,02
220,10
1,229%
93
CASA 1
118,67
118,67
0,662%
CASA 2
118,67
118,67
0,662%
CASA 3
118,67
118,67
0,662%
CASA 4
118,67
118,67
0,662%
CASA 5
118,67
118,67
0,662%
CASA 6
118,67
118,67
0,662%
CASA 7
119,13
119,13
0,665%
CASA 8
119,13
119,13
0,665%
CASA 9
118,67
118,67
0,662%
CASA 10
118,67
118,67
0,662%
CASA 11
118,67
118,67
0,662%
CASA 12
118,67
118,67
0,662%
CASA 13
118,67
118,67
0,662%
CASA 14
118,67
118,67
0,662%
CASA 15
119,13
119,13
0,665%
CASA 16
118,67
118,67
0,662%
CASA 17
118,67
118,67
0,662%
CASA 18
118,67
118,67
0,662%
CASA 19
118,67
118,67
0,662%
CASA 20
118,67
118,67
0,662%
93

94
CASA 21
118,67
118,67
0,662%
CASA 22
118,67
118,67
0,662%
CASA 23
118,67
118,67
0,662%
CASA 24
118,67
118,67
0,662%
CASA 25
118,67
118,67
0,662%
CASA 26
118,67
118,67
0,662%
CASA 27
118,67
118,67
0,662%
CASA 28
118,67
118,67
0,662%
CASA 29
118,67
118,67
0,662%
CASA 30
118,67
118,67
0,662%
CASA 31
118,67
118,67
0,662%
CASA 32
118,67
118,67
0,662%
CASA 33
119,13
119,13
0,665%
CASA 34
119,13
119,13
0,665%
CASA 35
118,67
118,67
0,662%
CASA 36
118,67
118,67
0,662%
CASA 37
118,67
118,67
0,662%
CASA 38
118,67
118,67
0,662%
CASA 39
119,13
119,13
0,665%
CASA 40
119,13
119,13
0,665%
CASA 41
118,67
118,67
0,662%
Pgina
CASA 42
118,67
118,67
0,662%
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CASA 43
118,67
118,67
0,662%
CASA 44
118,67
118,67
0,662%
CASA 45
119,13
119,13
0,665%
CASA 46
119,13
119,13
0,665%
CASA 47
118,67
118,67
0,662%
CASA 48
118,67
118,67
0,662%
CASA 49
118,67
118,67
0,662%
CASA 50
118,67
118,67
0,662%
CASA 51
118,67
118,67
0,662%
CASA 52
118,67
118,67
0,662%
CASA 53
118,67
118,67
0,662%
CASA 54
118,67
118,67
0,662%
CASA 55
118,67
118,67
0,662%
CASA 56
118,67
118,67
0,662%
CASA 57
118,67
118,67
0,662%
CASA 58
118,67
118,67
0,662%
CASA 59
119,13
119,13
0,665%
CASA 60
119,13
119,13
0,665%
CASA 61
118,67
118,67
0,662%
CASA 62
118,67
118,67
0,662%
94

95
CASA 63
118,67
118,67
0,662%
CASA 64
118,67
118,67
0,662%
CASA 65
119,13
119,13
0,665%
CASA 66
119,13
119,13
0,665%
CASA 67
118,67
118,67
0,662%
CASA 68
118,67
118,67
0,662%
CASA 69
118,67
118,67
0,662%
CASA 70
118,67
118,67
0,662%
CASA 71
119,13
119,13
0,665%
CASA 72
119,13
119,13
0,665%
CASA 73
118,67
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0,662%
CASA 74
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0,662%
CASA 75
118,67
118,67
0,662%
CASA 76
118,67
118,67
0,662%
CASA 77
119,13
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0,665%
CASA 78
119,13
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0,665%
CASA 79
118,67
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CASA 80
118,67
118,67
0,662%
CASA 81
118,67
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0,662%
CASA 82
118,67
118,67
0,662%
CASA 83
119,13
119,13
0,665%
Pgina
CASA 84
119,13
119,13
0,665%
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CASA 85
118,67
118,67
0,662%
CASA 86
118,67
118,67
0,662%
CASA 87
118,67
118,67
0,662%
CASA 88
118,67
118,67
0,662%
CASA 89
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0,662%
CASA 90
118,67
118,67
0,662%
CASA 91
118,67
118,67
0,662%
CASA 92
118,67
118,67
0,662%
CASA 93
118,67
118,67
0,662%
CASA 94
118,67
118,67
0,662%
CASA 95
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118,67
0,662%
CASA 96
118,67
118,67
0,662%
CASA 97
119,13
119,13
0,665%
CASA 98
119,13
119,13
0,665%
CASA 99
118,67
118,67
0,662%
CASA 100
118,67
118,67
0,662%
CASA 101
118,67
118,67
0,662%
CASA 102
118,67
118,67
0,662%
CASA 103
119,13
119,13
0,665%
CASA 104
119,13
119,13
0,665%
95

96
CASA 105
118,67
118,67
0,662%
CASA 106
118,67
118,67
0,662%
CASA 107
118,67
118,67
0,662%
CASA 108
118,67
118,67
0,662%
CASA 109
119,13
119,13
0,665%
CASA 110
119,13
119,13
0,665%
CASA 111
118,67
118,67
0,662%
CASA 112
118,67
118,67
0,662%
CASA 113
118,67
118,67
0,662%
CASA 114
118,67
118,67
0,662%
CASA 115
118,67
118,67
0,662%
CASA 116
118,67
118,67
0,662%
CASA 117
118,67
118,67
0,662%
CASA 118
118,67
118,67
0,662%
CASA 119
118,67
118,67
0,662%
CASA 120
118,67
118,67
0,662%
CASA 121
118,67
118,67
0,662%
CASA 122
118,67
118,67
0,662%
CASA 123
118,67
118,67
0,662%
CASA 124
118,67
118,67
0,662%
CASA 125
118,67
118,67
0,662%
Pgina
CASA 126
119,13
119,13
0,665%
96
CASA 127
118,67
118,67
0,662%
CASA 128
118,67
118,67
0,662%
CASA 129
118,67
118,67
0,662%
CASA 130
118,67
118,67
0,662%
CASA 131
118,67
118,67
0,662%
CASA 132
118,67
118,67
0,662%
CASA 133
118,67
118,67
0,662%
CASA 134
118,67
118,67
0,662%
CASA 135
119,13
119,13
0,665%
CASA 136
119,13
119,13
0,665%
CASA 137
118,67
118,67
0,662%
CASA 138
118,67
118,67
0,662%
CASA 139
118,67
118,67
0,662%
CASA 140
118,67
118,67
0,662%
CASA 141
118,67
118,67
0,662%
CASA 142
118,67
118,67
0,662%
CASA 143
118,67
118,67
0,662%
CASA 144
118,67
118,67
0,662%
17.913,71
100,00%
TOTALES
17.263,83
Fin texto y cuadro del artculo 52 de la escritura 058 del 13 de enero de 2005.
96

97
Cuadros anexos a la escritura 58 del 13 de enero de 2005.

PRIMERA ETAPA
CUADRO DE AREAS
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA
LIBRE
AREAS COMUNES
TOTAL
COSNTRUIDA
USO EXC.
LIBRE
TOTAL
526,07
164,37
CONSOLIDADO TOTAL
AREA LOTE
PORTERIA Y ADMON
32,78
19,41
52,19
2.490,98
3.181,42
5.159,85
_
3.233,61
LOCAL
18,38
18,38
LOCAL
18,52
18,52
LOCAL
40,71
40,71
LOCAL
40,84
40,84
LOCAL
44,02
44,02
CASA
114,79
3,88
118,67
8,67
CASA
114,79
3,88
118,67
CASA
114,79
3,88
CASA
114,79
CASA
CASA
44,11
Pgina
8,67
97
7,24
7,24
118,67
7,24
7,24
3,88
118,67
7,24
7,24
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
115,25
3,88
119,13
7,64
7,64
CASA
115,25
3,88
119,13
7,64
7,64
CASA
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
10
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
11
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
12
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
13
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
14
114,79
3,88
118,67
8,67
8,67
CASA
60
115,25
3,88
119,13
7,64
7,64
CASA
61
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
62
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
63
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
64
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
65
115,25
3,88
119,13
7,64
7,64
44,11
97

98
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA
LIBRE
AREAS COMUNES
TOTAL
COSNTRUIDA
USO EXC.
LIBRE
TOTAL
CASA
66
115,25
3,88
119,13
7,64
7,64
CASA
67
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
68
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
69
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
70
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
71
115,25
3,88
119,13
7,64
7,64
3.149,77
100,88
3.250,65
245,69
TOTALES
44,11
3.181,42
3.471,22
Pgina
98
98

99
PRIMERA ETAPA
CUADRO DE AREAS
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA
LIBRE
AREAS COMUNES
TOTAL
AREA LOTE
COSNTRUIDA
USO EXC.
LIBRE
PORTERIA Y ADMON
32,78
TOTAL
5.159,85
526,07
164,37
13,51
46,29
2.490,98
3.181,42
_
3.227,71
PRIMER PISO
LOCAL
18,38
18,38
LOCAL
18,52
18,52
LOCAL
25,59
25,59
LOCAL
25,72
25,72
LOCAL
28,07
28,07
CASA
59,62
3,88
63,50
3,63
CASA
59,62
3,88
63,50
CASA
59,62
3,88
CASA
59,62
CASA
CASA
CASA
44,11
44,11
3,63
2,80
2,80
63,50
2,80
2,80
3,88
63,50
2,80
2,80
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
10
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
11
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
12
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
13
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
14
59,62
3,88
63,50
3,63
3,63
CASA
60
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
61
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
62
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
63
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
64
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
65
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
66
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
67
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
99
Pgina
99

100
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA
LIBRE
AREAS COMUNES
TOTAL
COSNTRUIDA
USO EXC.
LIBRE
TOTAL
CASA
68
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
69
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
70
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
71
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
1.666,40
100,88
1.767,28
TOTALES
120,75
44,11
164,86
[sic, 74,46]
[sic, 118,57]
SEGUNDO PISO
5,90
5,90
LOCAL
LOCAL
LOCAL
15,12
15,12
LOCAL
15,12
15,12
LOCAL
15,95
15,95
CASA
55,17
55,17
5,04
5,04
CASA
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
55,63
55,63
4,84
4,84
CASA
55,63
55,63
4,84
4,84
CASA
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
10
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
11
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
12
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
13
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
14
55,17
55,17
5,04
5,04
CASA
60
55,63
55,63
4,84
4,84
CASA
61
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
62
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
63
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
64
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
65
55,63
55,63
4,84
4,84
CASA
66
55,63
55,63
4,84
4,84
CASA
67
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
68
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
69
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
70
55,17
55,17
4,44
4,44
100
Pgina
100

101
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA
CASA
71
TOTALES
LIBRE
AREAS COMUNES
TOTAL
COSNTRUIDA
USO EXC.
LIBRE
TOTAL
55,63
55,63
4,84
4,84
1.483,37
1.483,37
124,94
119,04
CUADRO DE AREAS
DEFINITIVO
(COMPRENDE LA TOTALIDAD DEL CONDOMINIO)
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA
LIBRE
AREAS COMUNES
TOTAL
COSNTRUIDA
USO EXC.
LIBRE
AREA LOTE
TOTAL
21.453,70
PORTERIA Y ADMON
32,78
SALON MULTIPLE
148,80
7.936,19
526,07
ZONA VERDE CENTRAL
220,90
526,47
1.239,54
164,37
MUROS COMUNES DE LOCALES
Pgina
101
13,51
195,09
10.613,54
10.808,63
PRIMER PISO
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA
LIBRE
AREAS COMUNES
TOTAL
COSNTRUIDA
USO EXC.
LIBRE
TOTAL
LOCAL
18,38
18,38
LOCAL
18,52
18,52
LOCAL
25,59
25,59
LOCAL
25,72
25,72
LOCAL
28,07
28,07
CASA
59,62
3,88
63,50
3,63
3,63
CASA
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
10
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
44,11
44,11
101

102
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA
LIBRE
AREAS COMUNES
TOTAL
COSNTRUIDA
USO EXC.
LIBRE
TOTAL
CASA
11
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
12
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
13
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
14
59,62
3,88
63,50
3,63
3,63
CASA
15
59,62
3,88
63,50
2,80
29,53
32,33
CASA
16
59,62
3,88
63,50
2,80
29,50
32,30
CASA
17
59,62
3,88
63,50
2,80
29,50
32,30
CASA
18
59,62
3,88
63,50
2,80
29,50
32,30
CASA
19
59,62
3,88
63,50
2,80
29,50
32,30
CASA
20
59,62
3,88
63,50
2,80
29,50
32,30
CASA
21
59,62
3,88
63,50
2,80
29,50
32,30
CASA
22
59,62
3,88
63,50
2,80
29,50
32,30
CASA
23
59,62
3,88
63,50
2,80
29,50
32,30
CASA
24
59,62
3,88
63,50
2,80
29,50
32,30
CASA
25
59,62
3,88
63,50
2,80
29,50
32,30
CASA
26
59,62
3,88
63,50
2,80
29,50
32,30
CASA
27
59,62
3,88
63,50
2,80
29,50
32,30
CASA
28
59,62
3,88
63,50
2,80
29,50
32,30
CASA
29
59,62
3,88
63,50
2,80
29,50
32,30
Pgina
CASA
30
59,62
3,88
63,50
2,80
29,50
32,30
102
CASA
31
59,62
3,88
63,50
2,80
29,50
32,30
CASA
32
59,62
3,88
63,50
2,80
29,50
32,30
CASA
33
59,62
3,88
63,50
2,80
93,81
96,61
CASA
34
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
35
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
36
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
37
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
38
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
39
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
40
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
41
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
42
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
43
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
44
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
45
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
46
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
47
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
48
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
102

103
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA
LIBRE
AREAS COMUNES
TOTAL
COSNTRUIDA
USO EXC.
LIBRE
TOTAL
CASA
49
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
50
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
51
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
52
59,62
3,88
63,50
3,63
3,63
CASA
53
59,62
3,88
63,50
3,63
3,63
CASA
54
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
55
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
56
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
57
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
58
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
59
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
60
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
61
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
62
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
63
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
64
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
65
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
66
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
67
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
Pgina
CASA
68
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
103
CASA
69
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
70
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
71
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
72
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
73
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
74
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
75
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
76
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
77
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
78
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
79
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
80
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
81
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
82
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
83
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
84
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
85
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
86
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
87
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
103

104
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA
LIBRE
AREAS COMUNES
TOTAL
COSNTRUIDA
USO EXC.
LIBRE
TOTAL
CASA
88
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
89
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
90
59,62
3,88
63,50
3,63
3,63
CASA
91
59,62
3,88
63,50
3,63
3,63
CASA
92
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
93
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
94
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
95
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
96
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
97
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
98
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
99
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
100
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
101
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
102
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
103
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
104
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
105
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
106
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
Pgina
CASA
107
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
104
CASA
108
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
109
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
110
59,62
3,88
63,50
2,80
18,00
20,80
CASA
111
59,62
3,88
63,50
2,80
18,00
20,80
CASA
112
59,62
3,88
63,50
2,80
18,00
20,80
CASA
113
59,62
3,88
63,50
2,80
18,00
20,80
CASA
114
59,62
3,88
63,50
2,80
18,00
20,80
CASA
115
59,62
3,88
63,50
2,80
18,00
20,80
CASA
116
59,62
3,88
63,50
2,80
18,00
20,80
CASA
117
59,62
3,88
63,50
2,80
18,00
20,80
CASA
118
59,62
3,88
63,50
2,80
18,00
20,80
CASA
119
59,62
3,88
63,50
2,80
18,00
20,80
CASA
120
59,62
3,88
63,50
2,80
18,00
20,80
CASA
121
59,62
3,88
63,50
2,80
18,00
20,80
CASA
122
59,62
3,88
63,50
2,80
18,00
20,80
CASA
123
59,62
3,88
63,50
2,80
18,00
20,80
CASA
124
59,62
3,88
63,50
2,80
18,00
20,80
CASA
125
59,62
3,88
63,50
2,80
18,00
20,80
CASA
126
59,62
3,88
63,50
2,80
18,00
20,80
104

105
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA
LIBRE
AREAS COMUNES
TOTAL
COSNTRUIDA
USO EXC.
LIBRE
TOTAL
CASA
127
59,62
3,88
63,50
3,63
3,63
CASA
128
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
129
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
130
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
131
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
132
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
133
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
134
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
135
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
136
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
137
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
138
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
139
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
140
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
141
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
142
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
143
59,62
3,88
63,50
2,80
2,80
CASA
144
59,62
3,88
63,50
3,63
3,63
8.701,56
558,72
9.260,28
409,84
TOTALES
974,95
0,00
1.384,79
Pgina
105
SEGUNDO PISO
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA
LIBRE
AREAS COMUNES
TOTAL
COSNTRUIDA
USO EXC.
LIBRE
TOTAL
0,00
LOCAL
0,00
LOCAL
0,00
LOCAL
15,12
15,12
0,00
LOCAL
15,12
15,12
0,00
LOCAL
15,95
15,95
0,00
CASA
55,17
55,17
5,04
5,04
CASA
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
55,63
55,63
4,84
4,84
CASA
55,63
55,63
4,84
4,84
CASA
55,17
55,17
4,44
4,44
105

106
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA
LIBRE
AREAS COMUNES
TOTAL
COSNTRUIDA
USO EXC.
LIBRE
TOTAL
CASA
10
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
11
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
12
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
13
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
14
55,17
55,17
5,04
5,04
CASA
15
55,63
55,63
4,84
4,84
CASA
16
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
17
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
18
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
19
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
20
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
21
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
22
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
23
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
24
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
25
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
26
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
27
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
28
55,17
55,17
4,44
4,44
Pgina
CASA
29
55,17
55,17
4,44
4,44
106
CASA
30
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
31
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
32
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
33
55,63
55,63
4,84
4,84
CASA
34
55,63
55,63
4,84
4,84
CASA
35
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
36
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
37
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
38
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
39
55,63
55,63
4,84
4,84
CASA
40
55,63
55,63
4,84
4,84
CASA
41
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
42
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
43
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
44
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
45
55,63
55,63
4,84
4,84
CASA
46
55,63
55,63
4,84
4,84
CASA
47
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
48
55,17
55,17
4,44
4,44
106

107
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA
LIBRE
AREAS COMUNES
TOTAL
COSNTRUIDA
USO EXC.
LIBRE
TOTAL
CASA
49
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
50
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
51
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
52
55,17
55,17
5,04
5,04
CASA
53
55,17
55,17
5,04
5,04
CASA
54
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
55
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
56
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
57
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
58
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
59
55,63
55,63
4,84
4,84
CASA
60
55,63
55,63
4,84
4,84
CASA
61
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
62
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
63
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
64
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
65
55,63
55,63
4,84
4,84
CASA
66
55,63
55,63
4,84
4,84
CASA
67
55,17
55,17
4,44
4,44
Pgina
CASA
68
55,17
55,17
4,44
4,44
107
CASA
69
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
70
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
71
55,63
55,63
4,84
4,84
CASA
72
55,63
55,63
4,84
4,84
CASA
73
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
74
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
75
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
76
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
77
55,63
55,63
4,84
4,84
CASA
78
55,63
55,63
4,84
4,84
CASA
79
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
80
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
81
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
82
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
83
55,63
55,63
4,84
4,84
CASA
84
55,63
55,63
4,84
4,84
CASA
85
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
86
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
87
55,17
55,17
4,44
4,44
107

108
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA
LIBRE
AREAS COMUNES
TOTAL
COSNTRUIDA
USO EXC.
LIBRE
TOTAL
CASA
88
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
89
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
90
55,17
55,17
5,04
5,04
CASA
91
55,17
55,17
5,04
5,04
CASA
92
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
93
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
94
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
95
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
96
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
97
55,63
55,63
4,84
4,84
CASA
98
55,63
55,63
4,84
4,84
CASA
99
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
100
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
101
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
102
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
103
55,63
55,63
4,84
4,84
CASA
104
55,63
55,63
4,84
4,84
CASA
105
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
106
55,17
55,17
4,44
4,44
Pgina
CASA
107
55,17
55,17
4,44
4,44
108
CASA
108
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
109
55,63
55,63
4,84
4,84
CASA
110
55,63
55,63
4,84
4,84
CASA
111
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
112
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
113
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
114
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
115
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
116
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
117
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
118
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
119
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
120
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
121
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
122
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
123
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
124
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
125
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
126
55,63
55,63
4,84
4,84
108

109
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA
LIBRE
AREAS COMUNES
TOTAL
COSNTRUIDA
USO EXC.
LIBRE
TOTAL
CASA
127
55,17
55,17
5,04
5,04
CASA
128
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
129
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
130
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
131
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
132
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
133
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
134
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
135
55,63
55,63
4,84
4,84
CASA
136
55,63
55,63
4,84
4,84
CASA
137
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
138
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
139
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
140
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
141
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
142
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
143
55,17
55,17
4,44
4,44
CASA
144
55,17
55,17
5,04
5,04
8.003,55
661,26
TOTALES
8.003,55
0,00
0,00
0,00
[sic, 655,36]
661,26
[sic, 655,36]
CONSOLIDADO TOTAL
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA
LIBRE
AREAS COMUNES
TOTAL
COSNTRUIDA
USO EXC.
LIBRE
AREA LOTE
TOTAL
21.453,70
PORTERIA Y ADMON
32,78
SALON MULTIPLE
148,80
7.936,19
526,07
ZONA VERDE CENTRAL
220,90
526,47
1.239,54
164,37
MUROS COMUNES LOCALES
19,41
200,99
LOCAL
18,38
18,38
LOCAL
18,52
18,52
10.613,54
10.814,53
109
Pgina
109

110
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA
LIBRE
AREAS COMUNES
TOTAL
COSNTRUIDA
USO EXC.
LIBRE
TOTAL
LOCAL
40,71
40,71
LOCAL
40,84
40,84
LOCAL
44,02
44,02
CASA
114,79
3,88
118,67
8,67
8,67
CASA
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
115,25
3,88
119,13
7,64
7,64
CASA
115,25
3,88
119,13
7,64
7,64
CASA
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
10
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
11
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
12
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
13
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
14
114,79
3,88
118,67
8,67
CASA
15
115,25
3,88
119,13
7,64
29,53
37,17
CASA
16
114,79
3,88
118,67
7,24
29,50
36,74
Pgina
CASA
17
114,79
3,88
118,67
7,24
29,50
36,74
110
CASA
18
114,79
3,88
118,67
7,24
29,50
36,74
CASA
19
114,79
3,88
118,67
7,24
29,50
36,74
CASA
20
114,79
3,88
118,67
7,24
29,50
36,74
CASA
21
114,79
3,88
118,67
7,24
29,50
36,74
CASA
22
114,79
3,88
118,67
7,24
29,50
36,74
CASA
23
114,79
3,88
118,67
7,24
29,50
36,74
CASA
24
114,79
3,88
118,67
7,24
29,50
36,74
CASA
25
114,79
3,88
118,67
7,24
29,50
36,74
CASA
26
114,79
3,88
118,67
7,24
29,50
36,74
CASA
27
114,79
3,88
118,67
7,24
29,50
36,74
CASA
28
114,79
3,88
118,67
7,24
29,50
36,74
CASA
29
114,79
3,88
118,67
7,24
29,50
36,74
CASA
30
114,79
3,88
118,67
7,24
29,50
36,74
CASA
31
114,79
3,88
118,67
7,24
29,50
36,74
CASA
32
114,79
3,88
118,67
7,24
29,50
36,74
CASA
33
115,25
3,88
119,13
7,64
93,81
101,45
CASA
34
115,25
3,88
119,13
7,64
7,64
CASA
35
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
36
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
44,11
44,11
8,67
110

111
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA
LIBRE
AREAS COMUNES
TOTAL
COSNTRUIDA
USO EXC.
LIBRE
TOTAL
CASA
37
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
38
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
39
115,25
3,88
119,13
7,64
7,64
CASA
40
115,25
3,88
119,13
7,64
7,64
CASA
41
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
42
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
43
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
44
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
45
115,25
3,88
119,13
7,64
7,64
CASA
46
115,25
3,88
119,13
7,64
7,64
CASA
47
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
48
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
49
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
50
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
51
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
52
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
53
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
54
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
55
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
Pgina
CASA
56
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
111
CASA
57
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
58
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
59
115,25
3,88
119,13
7,64
7,64
CASA
60
115,25
3,88
119,13
7,64
7,64
CASA
61
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
62
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
63
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
64
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
65
115,25
3,88
119,13
7,64
7,64
CASA
66
115,25
3,88
119,13
7,64
7,64
CASA
67
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
68
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
69
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
70
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
71
115,25
3,88
119,13
7,64
7,64
CASA
72
115,25
3,88
119,13
7,64
7,64
CASA
73
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
74
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
75
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
111

112
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA
LIBRE
AREAS COMUNES
TOTAL
COSNTRUIDA
USO EXC.
LIBRE
TOTAL
CASA
76
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
77
115,25
3,88
119,13
7,64
7,64
CASA
78
115,25
3,88
119,13
7,64
7,64
CASA
79
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
80
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
81
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
82
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
83
115,25
3,88
119,13
7,64
7,64
CASA
84
115,25
3,88
119,13
7,64
7,64
CASA
85
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
86
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
87
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
88
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
89
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
90
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
91
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
92
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
93
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
94
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
Pgina
CASA
95
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
112
CASA
96
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
97
115,25
3,88
119,13
7,64
7,64
CASA
98
115,25
3,88
119,13
7,64
7,64
CASA
99
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
100
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
101
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
102
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
103
115,25
3,88
119,13
7,64
7,64
CASA
104
115,25
3,88
119,13
7,64
7,64
CASA
105
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
106
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
107
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
108
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
109
115,25
3,88
119,13
7,64
CASA
110
115,25
3,88
119,13
7,64
18,00
25,64
CASA
111
114,79
3,88
118,67
7,24
18,00
25,24
CASA
112
114,79
3,88
118,67
7,24
18,00
25,24
CASA
113
114,79
3,88
118,67
7,24
18,00
25,24
CASA
114
114,79
3,88
118,67
7,24
18,00
25,24
7,64
112

113
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA
LIBRE
AREAS COMUNES
TOTAL
COSNTRUIDA
USO EXC.
LIBRE
TOTAL
CASA
115
114,79
3,88
118,67
7,24
18,00
25,24
CASA
116
114,79
3,88
118,67
7,24
18,00
25,24
CASA
117
114,79
3,88
118,67
7,24
18,00
25,24
CASA
118
114,79
3,88
118,67
7,24
18,00
25,24
CASA
119
114,79
3,88
118,67
7,24
18,00
25,24
CASA
120
114,79
3,88
118,67
7,24
18,00
25,24
CASA
121
114,79
3,88
118,67
7,24
18,00
25,24
CASA
122
114,79
3,88
118,67
7,24
18,00
25,24
CASA
123
114,79
3,88
118,67
7,24
18,00
25,24
CASA
124
114,79
3,88
118,67
7,24
18,00
25,24
CASA
125
114,79
3,88
118,67
7,24
18,00
25,24
CASA
126
115,25
3,88
119,13
7,64
18,00
25,64
CASA
127
114,79
3,88
118,67
8,67
8,67
CASA
128
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
129
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
130
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
131
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
132
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
133
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
Pgina
CASA
134
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
113
CASA
135
115,25
3,88
119,13
7,64
7,64
CASA
136
115,25
3,88
119,13
7,64
7,64
CASA
137
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
138
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
139
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
140
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
141
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
142
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
143
114,79
3,88
118,67
7,24
7,24
CASA
144
114,79
3,88
118,67
8,67
8,67
16.705,11
558,72
17.263,83
1.266,19
TOTALES
974,95
10.613,54
[sic, 1059,48]
12.854,68
[sic, 12.647,97]
RESUMEN GENERAL DE AREAS

AREA TOTAL PRIVADA
17.263,83
AREA TOTAL CONSTRUIDA
17.971,30
AREA PRIVADA CONSTRUIDA
16.705,11
AREA COMUN CONSTRUIDA
1.266,19
113

114
OCUPACION EN PRIMER PISO
AREA PRIVADA CONSTRUIDA PRIMER PISO
21.453,70
8.701,56
AREA LIBRE PRIVADA PRIMER PISO
558,72
AREA COMUN CONSTRUIDA PRIMER PISO EN USO EXC. ASIGNADO
409,84
AREA COMUN DE USO EXC. ASIGNADO
974,95
AREAS COMUNES GENERALES CONSTRUIDAS EN PRIMER PISO
195,09
AREAS COMUNES GENERALES LIBRES
10.613,54
Fin cuadros anexos a la escritura 058 del 13 de enero de 2005.

FIN artculos y anexos movidos de su secuencia original en el presente texto, de la
escritura 058 del 13 de enero de 2005.
Pgina
114
114

COMPOSICION INMOBILIARIA
REFORMA DE REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
ESCRITURA PBLICA 2771 10 DE JULIO DE 2006
CLASE DE ACTO: REFORMA DE REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL,

CODIGO 0331
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO: INVERSIONES MAGLA S.A.
UBICACIN DEL INMUEBLE: CONJUNTO RESIDENCIAL QUITAS DE MORELIA, el
cual est situado en la ciudad de Villavicencio, se distingue en la nomenclatura actual
como CALLE 15 # 3-67 ESTE, MUNICIPIO DE VILLAVICENCIO DEPARTAMENTO DEL
META.
MATRICULA INMOBILIARIA 230-94050
OTORGADA EN LA NOTARIA TERCERA DEL CIRCULO DEVILLAVICENCIO [sic, de
Villavicencio]
NOTA 1. [Artculos relacionados con la descripcin de viviendas por etapas: 8 pargrafo segundo de
la escritura 058 de 2005 describe brevemente cada etapa.
NOTA 2: [Artculos relacionados con linderos de locales y viviendas: 34 de la escritura 058 de 2005
describe las reas y linderos de locales y viviendas nicamente de la etapa uno. La escritura de
reforma 2771 de 2006 describe en detalle reas y linderos de locales y viviendas de la etapa cuatro
a la sptima. Estas dos escrituras no describen linderos de etapas dos y tres.
NOTA 3: [Artculos relacionados con tabulacin de reas y coeficientes de locales y viviendas: 52 de
la escritura 058 de 2005 tabula el total de rea privada y coeficiente de cada local y cada vivienda.
La escritura de reforma 2771 de 2006 tabula rea privada, rea comn y coeficiente de cada local y
cada vivienda.
CUARTA ETAPA
CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 110- Se desarrolla en dos plantas, tiene un rea privada
de 64.70 m2 en primer piso y 61.34 m2 en segundo piso, para un rea total privada de
126.04 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el oriente que es el
frente en longitud de 6.39 con va comn interior del conjunto, muro de fachada comn al
medio, por el sur en longitudes sucesivas de 3.22 ml, 0.60 ml y 7.62 ml con rea comn
de uso exclusivo asignado a esta misma vivienda, muro de fachada comn al medio, por el
occidente en 5.79 ml con rea comn de uso exclusivo asignado a esta misma vivienda,
muro de fachada comn al medio, y por el norte en 10.84 ml con la casa nmero 111 del

Escritura 2771 del 10 de julio de 2006
conjunto, muro comn al medio encierra; cenit con placa de entrepiso comn que lo
separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo comn; el
segundo piso se alindera as: por el oriente en longitudes sucesivas de 2.30 ml, 0.47 ml,
0.55 ml, 0.95 ml, 2.02 ml, 0.95 ml, y 1.83 ml con vaco sobre va interior del conjunto,
muros de fachada comunes al medio, por el sur en longitudes sucesivas de 3.99 ml, 0.50
ml, 3.79 ml, 3.48 ml y 3.07ml, con vaco sobre patio de ropas de esta misma casa y con
vaco sobre rea comn de uso exclusivo asignado a esta misma vivienda, muro de
fachada comn al medio, por el oriente en longitudes sucesivas de 0.15 ml, 0.95 ml, 2.02
ml, 0.95 ml, y 0.55 ml con vaco comn sobre rea comn de uso exclusivo asignado de
esta misma casa, muro de fachada comn al medio y por el norte en distancia de 10.38
ml con la casa nmero 111 del conjunto, muro comn al medio y encierra; Cenit con
cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer
piso de esta misma casa. A esta casa le corresponde un rea comn de uso exclusivo
asignado de 104,20 m2. Folio 230-143071.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 111- Se desarrolla en dos plantas, tiene un rea privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 56.23 m2 en segundo piso, para un rea total privada de
118.99 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el oriente que es
el frente en longitud de 5.79 con va comn interior del conjunto, muro de fachada comn
al medio, por el sur en 10.84 con la casa nmero 110 del conjunto, por el occidente en
5.79 ml con rea comn de uso exclusivo asignado a esta misma vivienda, muro de
fachada comn al medio, y por el norte en 10.84 ml con la casa nmero 112 del conjunto,
muro comn al medio encierra; cenit con placa de entrepiso comn que lo separa del
segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo comn; el segundo piso
se alindera as: por el oriente en longitudes sucesivas de 0.93 ml, 0.95 ml, 2.02 ml, 0.95
ml, 0.55 ml, 0.47 ml y 2.30 ml con va comn interior del conjunto, muros de fachada
comunes al medio, por el sur en distancia de 10.38 ml, con la casa nmero 110 del
conjunto, muro comn al medio, por el occidente en longitudes sucesivas de 0.55 ml, 0.95
ml, 2.02 ml, 0.95 ml, 0.15 ml, 3.07 ml, y 3.08 ml con vaco sobre patio de ropas de esta
misma casa y con vaco comn sobre rea comn de uso exclusivo asignado de esta
misma casa, muro de fachada comn al medio y por el norte en distancia de 7.78 ml con
la casa nmero 112 del conjunto, muro comn al medio y encierra; Cenit con cielorrasos
y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta
misma casa. A esta casa le corresponde un rea comn de uso exclusivo asignado de
16.58 m2. Folio 230-143072.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 112- Se desarrolla en dos plantas, tiene un rea privada
medio, por el sur 10.84 con la casa nmero 111 del conjunto, muro comn al medio, por el
Pgina

0.55 ml, 0.95 ml, 2.02 ml, 0.95 ml, y 0.93 ml con va comn interior del conjunto, muros de
fachada comunes al medio, por el sur en distancias de 7.78 ml, con la casa nmero 111
del conjunto, muro comn al medio, por el oriente en longitudes sucesivas de 3.08 ml,
3.07 ml, 0.15 ml, 0.95 ml, 2.02 ml,0.95 ml, y 0.55 ml con vaco sobre patio de ropas de
esta misma casa y con vaco comn sobre rea comn de uso exclusivo asignado de esta
misma casa, muro de fachada comn al medio y por el norte en distancia de 10.38 ml
con la casa nmero 113 del conjunto, muro comn al medio y encierra; Cenit con
cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa de primer piso
de esta misma casa. A esta casa le corresponde un rea comn de uso exclusivo
asignado de 16.58 m2. Folio 230-143073.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 113- Se desarrolla en dos plantas, tiene un rea privada
fachada comunes al medio, por el sur en distancia de 10.38 ml, con la casa nmero 112
del conjunto, muro comn al medio, por el occidente en longitudes sucesivas de 0.55 ml,
0.95 ml, 2.02 ml, 0.95 ml, 0.15 ml, 3.07 ml, y 3.08 ml con vaco sobre patio de ropas de
y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa de primer piso de esta
16.58 m2. Folio 230-143074.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 114- Se desarrolla en dos plantas, tiene un rea privada
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medio, por el sur en 10.84 con la casa nmero 113 del conjunto, muro comn al medio,
por el occidente en 5.79 ml con rea comn de uso exclusivo asignado a esta misma
vivienda, muro de fachada comn al medio, y por el norte en 10.84 ml con la casa nmero
115 del conjunto, muro comn al medio encierra; cenit con placa de entrepiso comn que
lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo comn; el
fachada comunes al medio, por el sur en distancias de 7.78 ml, con casa nmero 113 del
conjunto, muro comn al medio, por el oriente en longitudes sucesivas de 3.08 ml, 3.07
ml, 0.15 ml, 0.95 ml, 2.02 ml, 0.95 ml, y 0.55 ml con vaco sobre patio de ropas de esta
misma casa y con vaco comn sobre rea comn de uso exclusivo asignado de esta
misma casa, muro de fachada comn al medio y por el norte en distancia de 10.38 ml
asignado de 16.58 m2. Folio 230-143075.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
QUINTA ETAPA
16.58 m2. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- -
Pgina

117 del conjunto, muro comn al medio y encierra; cenit con placa de entrepiso comn
que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo
comn; el segundo piso se alindera as: por el oriente en longitudes sucesivas de 2.30
ml, 0.47 ml, 0.55 ml, 0.95 ml, 2.02 ml, 0.95 ml, y 0.93 ml con va comn interior del
conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el sur en distancias de 7.78 ml, con la
casa nmero 115 del conjunto, muro comn al medio, por el oriente en longitudes
sucesivas de 3.08 ml, 3.07 ml, 0.15 ml, 0.95 ml, 2.02 ml, 0.95 ml, y 0.55 ml con vaco
sobre patio de ropas de esta misma casa y con vaco comn sobre rea comn de uso
exclusivo asignado de esta misma casa, muro de fachada comn al medio y por el norte
en distancia de 10.38 ml con la casa nmero 117 del conjunto, muro comn al medio y
encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo
separa del primer piso de esta misma casa. A esta casa le corresponde un rea comn de
uso exclusivo asignado de 16.58 m2- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Pgina
conjunto, muro comn al medio y encierra; cenit con placa de entrepiso comn que lo
16.58 m2.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 5

conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el sur en distancia de 7.78 ml, con la
uso exclusivo asignado de 16.58 m2.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Pgina
casa nmero 118 del conjunto, muro comn al medio, por el occidente en longitudes
uso exclusivo asignado de 16.58 m2.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 6

uso exclusivo asignado de 16.58 m2.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 7

119.21 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte que es el
medio, por el oriente en 10.84 ml con zona comn interior del conjunto, muro de fachada
comn al medio, por el sur en 5.79 ml con la casa nmero 97 del conjunto, muro comn al
medio y por el occidente en 10.84 con casa nmero 85 del conjunto, muro comn al medio
y encierra; cenit con placa de entrepiso comn que lo separa del segundo piso, nadir con
placa de piso que lo separa del subsuelo comn; el segundo piso se alindera as: por el
norte en longitudes sucesivas de 2.85, 1.42, 2.02, 0.95 y 1.53 ml con vaco sobre va
comn interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el oriente en
distancias sucesivas de 3.99, 0.60 y 3.79 ml con vaco sobre zona comn interior del
conjunto, muro de fachada comn al medio, por el sur en longitud sucesivas de 3.08 ml,
3.07 ml y 2.72 ml en parte con vaco comn sobre rea libre de esta misma casa, muro de
fachada comn al medio y en parte con la casa nmero 97 del conjunto, muto comn al
medio y por el occidente en distancia de 10.38 ml, con la casa nmero 85 del conjunto,
muro comn al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con
placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - -

frente en 5.79 ml con va comn interior del conjunto, muro de fachada comn al medio,
por el oriente en 10.84 con la casa nmero 84 del conjunto, muro comn al medio, por el
sur en longitud de 5.79 con la casa nmero 96 del conjunto, muro comn al medio y por el
occidente en 10.84 ml con la casa nmero 86 del conjunto, muro comn al medio y
encierra; cenit con placa de entrepiso comn que lo separa del segundo piso, nadir con
norte en longitudes sucesivas de 0.93, 0.93, 2.02, 0.93, 0.55, 0.47 y 2.30 ml con vaco
sobre va comn interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el oriente
en distancia de 10.38 ml, con la casa nmero 84 del conjunto, muro comn al medio, por
el sur en longitudes sucesivas de 2.72 ml, 3.07 ml y 3.08 ml en parte con vaco comn
sobre rea libre de esta misma casa, muro de fachada comn al medio y en parte con la
casa nmero 96 del conjunto, muro comn al medio y por el occidente en distancia de
7.78 con la casa nmero 86 del conjunto, muro comn al medio y encierra; Cenit con
piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 86- Se desarrolla en dos plantas, tiene un rea privada
medio, por el oriente en 10.84 ml con la casa nmero 85 del con junto, muro comn al
medio, por el sur en 5.79 ml con la casa nmero 95 del conjunto, muro comn al medio y
por el occidente en 10.84 con la casa nmero 87del conjunto, muro comn al medio y
en distancia de 7.78 ml con la casa nmero 85 del conjunto, muro comn al medio, por el
sur en longitudes sucesivas de 3.08 ml, 3.07 ml y 2.72 ml en parte con vaco comn
casa nmero95 del conjunto, muro comn al medio y por el occidente en distancia de
10.38 ml, con la casa nmero 87 del conjunto, muro comn al medio y encierra; Cenit con
piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 87- Se desarrolla en dos plantas, tiene un rea privada
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10
por el occidente en 10.84 con la casa nmero 89del conjunto, muro comn al medio y
sur en longitudes sucesivas de 3.08 ml, 3.07 ml y 2.72 ml en parte con vaco comn
10
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10

11
por el occidente en 10.84 con va comn interior del conjunto, muro de fachada comn al
medio y encierra; cenit con placa de entrepiso comn que lo separa del segundo piso,
nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo comn; el segundo piso se alindera
as: por el norte en longitudes sucesivas de 2.30, 0.47, 0.55, 0.93, 2.02, 0.93 y 0.93 ml
con vaco sobre va comn interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por
el oriente en distancia de 7.78 ml con la casa nmero 89 del conjunto, muro comn al
medio, por el sur en longitudes sucesivas de 3.08 ml, 3.07 ml y 2.72 ml en parte con
vaco comn sobre rea libre de esta misma casa, muro de fachada comn al medio y en
parte con la casa nmero 91 del conjunto, muro comn al medio y por el occidente en
distancia de 10.38 ml, con vaco sobre va comn interior del conjunto, muro de fachada
comn al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de
entrepiso que lo separa del primer piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 91- Se desarrolla en dos plantas, tiene un rea privada
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el sur que es el
medio, por el occidente en 10.84 con va comn interior del conjunto, muro de fachada
comn al medio, por el norte en 5.79 ml con la casa nmero 90 del conjunto, muro comn
al medio y por el oriente en 10.84 ml con la casa nmero 92 del conjunto, muro comn al
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as: por el sur en longitudes sucesivas de 0.93, 0.93, 2.02, 0.93, 0.55, 0.47 y 2.30 ml con
vaco sobre va comn interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el
occidente en distancia de 10.38 ml, con vaco sobre va comn interior del conjunto, muro
de fachada comn al medio, por el norte en longitudes sucesivas de 2.72 ml, 3.07 ml y
3.08 ml en parte con vaco comn sobre rea libre de esta misma casa, muro de fachada
comn al medio y en parte con la casa nmero 90 del conjunto, muro comn al medio y
por el oriente en distancia de 7.78 ml con la casa nmero 92 del conjunto, muro comn al
medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso
que lo separa del primer piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 92- Se desarrolla en dos plantas, tiene un rea privada
medio, por el occidente en 10.84 ml con la casa nmero 91 del con junto, muro comn al
medio, por el norte en 5.79 ml con la casa nmero 89 del conjunto, muro comn al medio
y por el oriente en 10.84 con la casa nmero 93 del conjunto, muro comn al medio y
sur en longitudes sucesivas de 2.30, 0.47, 0.55, 0.93, 2.02, 0.93 y 0.93 ml con vaco sobre
va comn interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el occidente en
distancia de 7.78 ml con la casa nmero 91 del conjunto, muro comn al medio, por el
norte en longitudes sucesivas de 3.08 ml, 3.07 ml y 2.72 ml en parte con vaco comn
casa nmero 89 del conjunto, muro comn al medio y por y por el oriente en distancia de
medio, por el occidente en 10.84 con la casa nmero 92 del conjunto, muro comn al
y por el oriente en 10.84 ml con la casa nmero 94 del conjunto, muro comn al medio y
distancia de 10.38 ml, con la casa nmero 92 del conjunto, muro comn al medio, por el
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casa nmero 88 del conjunto, muro comn al medio y por el oriente en distancia de 7.78
ml, con la casa nmero 95 del conjunto, muro comn al medio y encierra; Cenit con
medio, por el norte en 5.79 ml con la casa nmero 86 del conjunto, muro comn al
medio, y por el oriente en 10.84 ml con la casa nmero 96 del conjunto, muro comn al
occidente en distancia de 10.38 ml, con la casa nmero 94 del conjunto, muro comn al
medio, por el norte en longitudes sucesivas de 2.72 ml, 3.07 ml y 3.08 ml en parte con
parte con la casa nmero 86 del conjunto, muro comn al medio y por el oriente en
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distancia de 7.78 ml con la casa nmero 96 del conjunto, muro comn al medio y encierra;
Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del
primer piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 96- Se desarrolla en dos plantas, tiene un rea privada
medio, por el occidente en 10.84 ml con la casa nmero 96 del conjunto, muro comn al
medio, por el norte en 5.79 ml con la casa nmero 84 del conjunto, muro comn al medio,
y por el oriente en 10.84 con zona comn interior del conjunto, muro de fachada comn al
as: por el sur en longitudes sucesivas de 1.53, 0.95, 2.02, 1.42, y 2.85 ml con vaco sobre
distancia10.38 ml, con la casa nmero 96 del conjunto, muro comn al medio, por el norte
en longitudes sucesivas de 2.72 ml, 3.07 ml y 3.08 ml en parte con vaco comn sobre
rea libre de esta misma casa, muro de fachada comn al medio y en parte con la casa
nmero 84 del conjunto, muro comn al medio y por el oriente en distancias sucesivas de
3.79, 0.60 y 3.99 ml con vaco sobre zona comn interior del conjunto, muro de fachada
entrepiso que lo separa del primer piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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SEXTA ETAPA
uso exclusivo asignado de 16.58 m2.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 124- Se desarrolla en dos plantas, tiene un rea privada
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vivienda, muro de fachada comn al medio, y por el norte en 10.84 ml con zona comn
interior del conjunto, muro de fachada comn al medio y encierra; cenit con placa de
entrepiso comn que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del
subsuelo comn; el segundo piso se alindera as: por el oriente en longitudes sucesivas
de 2.89 ml, 0.47 ml, 0.55 ml, 0.95 ml, 2.02 ml, 0.95 ml, y 0.93 ml con va comn interior del
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en distancias sucesivas de 3.65, 0.29, 2.81, 0.59 y 3.92 ml con vaco sobre zona comn
interior del conjunto, muro de fachada comn al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y
cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta
16.58 m2. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 72- Se desarrolla en dos plantas, tiene un rea privada
por el oriente en 10.84 ml con zona comn del conjunto, muro comn al medio, por el sur
en longitud de 5.79 con casa nmero 83 del conjunto, muro comn al medio y por el
occidente en 10.84 ml con casa nmero 73, muro comn al medio y encierra; cenit con
placa de entrepiso comn que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo
separa del subsuelo comn; el segundo piso se alindera as: por el norte en longitudes
sucesivas de 0.93, 0.93, 2.02, 0.93, 0.55, 0.47 y 2.30 ml con vaco sobre va comn
interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el oriente en distancia de
10.38 ml, con vaco sobre zona comn del conjunto, muros de fachada comunes al
medio, por el sur en longitudes sucesivas de 2.72 ml, 3.07 ml y 3.08 ml en parte con vaco
comn sobre rea libre de esta misma casa, muro de fachada comn al medio y en parte
con la casa nmero 83 del conjunto, muro comn al medio y por el occidente en distancia
de 7.78 con la casa nmero 73 del conjunto, muro comn al medio y encierra; Cenit con
frente en longitud de 5.79 ml con va comn interior del conjunto, muro de fachada comn
al medio, por el oriente en 10.84 ml con la casa nmero 72 del conjunto, muro comn al
medio, por el sur en 5.79 ml con la casa nmero 82 del conjunto, muro comn al medio, y
por el occidente en 10.84 con la casa nmero 74 del conjunto, muro comn al medio y
sur en longitudes sucesivas de 3.08 ml,3.07 ml y 2.72 ml en parte con vaco comn sobre
nmero 82 del conjunto, muro comn al medio y por el occidente en distancia de 10.38 ml,
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sur en longitud de 5.79 con la casa nmero 81 del conjunto, muro comn al medio, y por
el occidente en 10.84 ml con casa nmero 75 del conjunto, muro comn al medio y
sobre va comn interior del conjunto, muro de fachada comunes al medio, por el oriente
casa nmero 81 del conjunto, muro comn al medio y por el occidente en distancia de 7.78
medio, por el oriente en 10.84 ml con la casa nmero 74 del conjunto, muro comn al
por el occidente en 10.84 con la casa nmero 76 del conjunto, muro comn al medio y
sur en longitudes sucesivas de 3.08 ml,3.07 ml y 2.72 ml en parte con vaco comn sobre
nmero 80 del conjunto, muro comn al medio y por el occidente en distancia de 10.38 ml,
piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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sur en longitud de 5.79 con la casa nmero 79 del conjunto, muro comn al medio, y por
el occidente en 10.84 ml con casa nmero 77 del conjunto, muro comn al medio y
casa nmero 79 del conjunto, muro comn al medio y por el occidente en distancia de 7.78
medio, por el oriente en 10.84 ml con la casa nmero 76 del conjunto, muro comn al
por el occidente en 10.84 con va comn interior del conjunto, muro de fachada comn al
as: por el norte en longitudes sucesivas de 2.30, 0.47, 0.55, 0.93, 2.02, 0.93 y 0.93 ml
con vaco sobre va comn interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por
el oriente en distancia de 7.78 ml con la casa nmero 76 del conjunto, muro comn al
medio, por el sur en longitudes sucesivas de 3.08 ml,3.07 ml y 2.72 ml en parte con vaco
comn sobre rea libre de esta misma casa, muro de fachada comn al medio y en parte
con la casa nmero 78 del conjunto, muro comn al medio y por el occidente en distancia
de 10.38 ml, con vaco sobre va comn interior del conjunto, muros de fachada comn al
medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso
que lo separa del primer piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 78- Se desarrolla en dos plantas, tiene un rea privada
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medio, por el occidente en 10.84 con va comn interior del conjunto, muro de fachada
comn al medio, por el norte en 5.79 ml con la casa nmero 77 del conjunto, muro
comn al medio, y por el oriente en 10.84 ml con la casa nmero 79 del conjunto, muro
comn al medio y encierra; cenit con placa de entrepiso comn que lo separa del segundo
piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo comn; el segundo piso se
alindera as: por el sur en longitudes sucesivas de 0.93, 0.93, 2.02, 0.93, 0.55, 0.47 y 2.30
ml con vaco sobre va comn interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio,
por el occidente en distancia de 10.38 ml, con vaco sobre va comn interior del conjunto,
muro de fachada comn al medio, por el norte en longitudes sucesivas de 2.72 ml, 3.07
ml y 3.08 ml en parte con vaco comn sobre rea libre de esta misma casa, muro de
fachada comn al medio y en parte con la casa nmero 77 del conjunto, muro comn al
medio y por el oriente en distancia de 7.78 ml con la casa nmero 79 del conjunto, muro
entrepiso que lo separa del primer piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - -- - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 79- Se desarrolla en dos plantas, tiene un rea privada
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primer piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 81- Se desarrolla en dos plantas, tiene un rea privada
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primer piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 83- Se desarrolla en dos plantas, tiene un rea privada
y por el oriente en 10.84 con zona comn del conjunto, muro de fachada comn al medio
y encierra; cenit con placa de entrepiso comn que lo separa del segundo piso, nadir con
ml, con vaco sobre zona comn del conjunto, muro de fachada comn al medio y
separa del primer piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SEPTIMA ETAPA
medio, por el occidente en 10.84 ml con rea comn de uso exclusivo asignado a esta
misma vivienda, muro comn al medio, por el norte en 5.79 ml con la casa nmero 144 del
conjunto, muro comn al medio, y por el oriente en 10.84 con la casa nmero 128 del
segundo piso se alindera as: por el sur en longitudes sucesivas de 2.85, 1.42, 2.02, 0.95
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y 1.53 ml con vaco sobre va comn interior del conjunto, muros de fachada comunes al
medio, por el occidente en distancias sucesivas de 3.99, 0.60 y 3.79 ml con vaco sobre
rea comn de uso exclusivo asignado a esta misma vivienda, muro comn al medio, por
el norte en longitudes sucesivas de 3.08 ml, 3.07 ml y 2.72 ml en parte con vaco comn
casa nmero 144 del conjunto, muro comn al medio y por el oriente en distancia de
10.38 ml, con la casa nmero 128 del conjunto, muro comn al medio y encierra; Cenit
con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer
asignado de 57.34 m2.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 128- Se desarrolla en dos plantas, tiene un rea privada
distancia de 10.38 ml, con la casa nmero 127 del conjunto, muro comn al medio, por
piso de esta misma casa. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 129- Se desarrolla en dos plantas, tiene un rea privada
sur en longitudes sucesivas de 2.30. 0.47, 0.55, 0.93, 2.02, 0.93 y 0.93 ml con vaco sobre
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piso de esta misma casa. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 130- Se desarrolla en dos plantas, tiene un rea privada
piso de esta misma casa. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 131- Se desarrolla en dos plantas, tiene un rea privada
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y por el oriente en 10.84 con zona comn del conjunto, muro de fachada comn al medio y
10.38 ml, con vaco sobre zona comn del conjunto, muro de fachada comn al medio y
separa del primer piso de esta misma casa. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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frente en 5.79 ml con rea comn de uso exclusivo asignado a esta misma vivienda,
muro de fachada comn al medio, por el oriente en 10.84 ml con zona comn del conjunto,
muro comn al medio, por el sur en longitud de 5.79 con la casa nmero 135 del conjunto,
muro comn al medio, y por el occidente en 10.84 ml con la casa nmero 137 del
segundo piso se alindera as: por el norte en longitudes sucesivas de 0.93, 0.93, 2.02,
0.93, 0.55, 0.47 y 2.30 ml con vaco sobre rea comn de uso exclusivo asignado a esta
misma vivienda, muros de fachada comunes al medio, por el oriente en distancia de 10.38
ml, con vaco sobre zona comn del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el
sur en longitudes sucesivas de 2.72 ml, 3.07 ml y 3.08 ml en parte con vaco comn sobre
nmero 135 del conjunto, muro comn al medio y por el occidente en distancia de 7.78 ml
piso de esta misma casa A esta casa le corresponde un rea comn de uso exclusivo
asignado de 31.49 m2.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Pgina
frente en longitud de 5.79 con rea comn de uso exclusivo asignado a esta misma
vivienda, muro de fachada comn al medio, por el oriente en 10.84 ml con la casa nmero
136 del conjunto, muro comn al medio, por el sur en 5.79 ml con la casa nmero 134 del
conjunto, muro comn al medio, y por el occidente en 10.84 con la casa nmero 138 del
segundo piso se alindera as: por el norte en longitudes sucesivas de 2.30. 0.47, 0.55,
ml con la casa nmero 136 del conjunto, muro comn al medio, por el sur en longitudes
sucesivas de 3.08 ml, 3.07 ml y 2.72 ml en parte con vaco comn sobre rea libre de esta
misma casa, muro de fachada comn al medio y en parte con la casa nmero 134 del
conjunto, muro comn al medio y por el occidente en distancia de 10.38 ml, con la casa
nmero 138 del conjunto, muro comn al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y
31.49 m2- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 27
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muro de fachada comn al medio, por el oriente en 10.84l con la casa nmero 137 del
conjunto, muro comn al medio, por el sur en longitud de 5.79 con la casa nmero 133 del
conjunto, muro comn al medio, y por el occidente en 10.84 ml con la casa nmero 139
del conjunto, muro comn al medio y encierra; cenit con placa de entrepiso comn que lo
ml, con la casa nmero 137 del conjunto, muro comn al medio, por el sur en longitudes
conjunto, muro comn al medio y por el occidente en distancia de 7.78 ml con la casa
misma casa A esta casa le corresponde un rea comn de uso exclusivo asignado de
31.49 m2.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Pgina
31.49 m2- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 28
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muro de fachada comn al medio, por el oriente en 10.84 con la casa nmero 139 del
31.49 m2.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Pgina
31.49 m2- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 29
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muro de fachada comn al medio, por el oriente en 10.84 con la casa nmero 141 del
31.49 m2.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Pgina
31.49 m2- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 30
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frente en 5.79 ml con rea comn de uso exclusivo asignado a esta misma vivienda, muro
de fachada comn al medio, por el oriente en 10.84 con la casa nmero 143 del conjunto,
muro comn al medio, por el sur en longitud de 5.79 con la casa nmero 127 del conjunto,
muro comn al medio, y por el occidente en 10.84 ml con rea comn de uso exclusivo
asignado a esta misma vivienda, muro comn al medio y encierra; cenit con placa de
entrepiso comn que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del
subsuelo comn; el segundo piso se alindera as: por el norte en longitudes sucesivas de
1.53, 0.95, 2.02, 1.42 y 2.85 ml con vaco sobre rea comn de uso exclusivo asignado a
esta misma vivienda, muros de fachada comunes al medio, por el oriente en distancia de
10.38 ml, con la casa nmero 143 del conjunto muro comn al medio, por el sur en
longitudes sucesivas de 2.72 ml, 3.07 ml y 3.08 ml en parte con vaco comn sobre rea
libre de esta misma casa, muro de fachada comn al medio y en parte con la casa nmero
127 del conjunto, muro comn al medio y por el occidente en distancias sucesivas de
3.79, 0.60 y 3.99 ml con vaco sobre rea comn de uso exclusivo asignado a esta misma
vivienda, muro comn al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes;
Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta misma casa. A esta
casa le corresponde un rea comn de uso exclusivo asignado 1 de 31.49 m2. Y un rea
comn de uso exclusivo asignado 2 de 86.17 m2.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ONCEAVA: Se modifica este artculo en su pargrafo, con la finalidad de establecer la
tabla de coeficientes definitivos ajustada para la totalidad del conjunto, etapas primera,
segunda, tercera, cuarta, quinta, sexta y sptima:
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32
NOMBRE
UNIDAD
PRIVADA
LOCAL 1
LOCAL 2
LOCAL 3
LOCAL 4
LOCAL 5
CASA 1
CASA 2
CASA 3
CASA 4
CASA 5
CASA 6
CASA 7
CASA 8
CASA 9
CASA 10
CASA 11
CASA 12
CASA 13
CASA 14
CASA 15
CASA 16
CASA 17
CASA 18
CASA 19
CASA 20
CASA 21
CASA 22
CASA 23
CASA 24
CASA 25
CASA 26
CASA 27
CASA 28
CASA 29
CASA 30
CASA 31
CASA 32
CASA 33
AREA
18,38
18,52
40,71
40,84
44,02
118,67
118,67
118,67
118,67
118,67
118,67
119,13
119,13
118,67
118,67
118,67
118,67
118,67
118,67
126,89
126,89
126,89
126,89
126,89
126,89
126,89
126,89
126,89
126,89
126,89
126,89
126,64
126,64
126,64
126,64
126,64
126,64
135,17
FACTOR DE
AREA
COEFICIENTE
PONDERACION PONDERADA
5
5
5
5
5
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
91,90
92,60
203,55
204,20
220,10
118,67
118,67
118,67
118,67
118,67
118,67
119,13
119,13
118,67
118,67
118,67
118,67
118,67
118,67
126,89
126,89
126,89
126,89
126,89
126,89
126,89
126,89
126,89
126,89
126,89
126,89
126,64
126,64
126,64
126,64
126,64
126,64
135,17
0,5117%
0,5156%
1,1333%
1,1369%
1,2254%
0,6607%
0,6607%
0,6607%
0,6607%
0,6607%
0,6607%
0,6633%
0,6633%
0,6607%
0,6607%
0,6607%
0,6607%
0,6607%
0,6607%
0,7065%
0,7065%
0,7065%
0,7065%
0,7065%
0,7065%
0,7065%
0,7065%
0,7065%
0,7065%
0,7065%
0,7065%
0,7051%
0,7051%
0,7051%
0,7051%
0,7051%
0,7051%
0,7526%
Pgina
32
32

33
Nombre
Unidad
Privada
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
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46
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51
52
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57
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61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
Area
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
119,09
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
119,09
119,13
118,67
118,67
118,67
118,67
119,13
119,13
118,67
118,67
118,67
118,67
119,13
Factor de
Ponderacin
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Area
Ponderada
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
119,09
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
119,09
119,13
118,67
118,67
118,67
118,67
119,13
119,13
118,67
118,67
118,67
118,67
119,13
Coeficiente
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6631%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6631%
0,6633%
0,6607%
0,6607%
0,6607%
0,6607%
0,6633%
0,6633%
0,6607%
0,6607%
0,6607%
0,6607%
0,6633%
Pgina
33
33

34
Nombre
Unidad
Privada
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
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84
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98
99
100
101
102
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104
105
106
107
108
109
Area
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
119,21
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
119,21
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
Factor de
Ponderacin
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Area
Ponderada
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
119,21
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
119,21
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
Coeficiente
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6637%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6637%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
Pgina
34
34

35
Nombre
Unidad
Privada
CASA 110
CASA 111
CASA 112
CASA 113
CASA 114
CASA 115
CASA 116
CASA 117
CASA 118
CASA 119
CASA 120
CASA 121
CASA 122
CASA 123
CASA 124
CASA 125
CASA 126
CASA 127
CASA 128
CASA 129
CASA 130
CASA 131
CASA 132
CASA 133
CASA 134
CASA 135
CASA 136
CASA 137
CASA 138
CASA 139
CASA 140
CASA 141
CASA 142
CASA 143
CASA 144
TOTALES
Area
126,04
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
122,36
119,21
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
119,21
17.310,89
Factor de
Ponderacin
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Area
Ponderada
126,04
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
122,36
119,21
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
119,21
17.960,77
Coeficiente
0,7018%
0,6625%
0,6625%
0,6625%
0,6625%
0,6625%
0,6625%
0,6625%
0,6625%
0,6625%
0,6625%
0,6625%
0,6625%
0,6625%
0,6625%
0,6625%
0,6813%
0,6637%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6637%
100,0000%
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36
NOVENA: MEMORIA DESCRIPTIVAUBICACIN: El inmueble se distingue en la nomenclatura urbana actual de la ciudad de

Villavicencio como: calle 15 no. 3-67 ESTE.
DESCRIPCION DEL PROTECTO: EL CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE
MORELIA- PROPIEDAD HORIZONTAL, queda conformado en su totalidad por 40 UER
(Unidades Edilicias Residenciales) y por 1 UEC (Unidad Edilicia Comercial) para un total
de 144 SOLUCIONES DE VIVIENDA (Unidades Habitacionales Residenciales) y 5
LOCALES COMERCIALES (Unidades habitacionales Comeciales), de acuerdo al proyecto
urbanstico aprobado por la Curaria Urbana Segunda de Villavicencio. EL CONJUNTO
RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA PRIMERA ETAPA, est conformado por las
casas 1 a 14, 60 a71 y 5 unidades habitacionales comerciales, para un total de veintisis
(26) casas y (5) unidades habitacionales comerciales, LA SEGUNDA ETAPA por las
Casas 15 a 26 y 46 a 59 para un total de veintisis (26) casas, LA TERCERA ETAPA por
las casas 27 a 45 para un total de diecinueve (19) casas, LA CUARTA ETAPA por las
casas 98 a 114 para un total de (17) casas, LA QUINTA ETAPA por las casas 84 a 97 y
115 a 122 para un total de (22) casas, LA SEXTA ETAPA por las casas 72 a 83 y 123 a
126 para un total de (16) casas y LA SEPTIMA ETAPA por las casas 127 a 144 para un
total de (18) casas. De las cuales la Primera, Segunda, tercera, Cuarta Quinta, Sexta y
Sptima Etapas son construidas en dos pisos de acuerdo con los planos Arquitectnicos
aprobados por la Curaduria Urbana Segunda de Villavicencio. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CONDICIONES DE
CONSTRUCCION:
SEGURIDAD
Y SALUBRIDAD
ESPECIFICACIONES
DE
1. CIMENTACION: esta formada por un sistema de concreto ciclpeo y vigas de amarre

fundidas en hormign armado y concreto de 3000 PSI. Su construccin se realiza de
acuerdo a lo especificado en el estudio de suelos.
2. ESTRUCTURA: la estructura del resto de la vivienda se desarrolla conforme a un
sistema de mampostra confinada y prticos de acuerdo con los clculos estructurales, el
entrepiso es en concreto armado. Todos los elementos estructurales se construyen en
concreto de 3000 PSI.
3. MAMPOSTERIA: la mampostera de muros interiores esta elaborada con ladrillo
bloque de arcilla de tipo flexa No. 4, que cumple con las normas ICONTEC.
4. PAETES DE MUROS: los muros se terminan con paete en mortero de cemento
Prtland 1:5 y con rea de pea.
5. PISOS: se efectuara un afinado con mortero 1:4 y se terminar con material cermico
apto para trfico residencial.
36
Pgina
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37
6. INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS: las tuberas sern en material de

P.V.C. tipo pavco o sililar, los desages de primer piso sern en tubera de gres las cajas
de inspeccin en ladrillo y paete esmaltado, todo de acuerdo con el diseo sanitario, en
las zonas de baos se han provisto sifones de piso para el desage.
7. MEDIDORES Y REGISTRO DE AGUA:
la empresa de acueducto instalar los
medidores en las cajllas previstas para ese fin en cada unidad privada. Componen la
acometida individual el registro de corte tipo grifo de tierra para suspender el servicio.
8. APARATOS SANITARIOS:
en porcelana sanitaria lnea intermedia tipo nova,
mancesa, o su equivalente en otra marca.
9. APARATOS DE CONTROL: cada vivienda dispone de un totalizador tripolar de 50
amperios localizado en el tablero general.
10. APARATOS DE COCINA:
estufa de 3 quemadores.
consta de un mueble de madera, un lavaplatos y una
11. CONDICIONES DE SEGURIDAD Y SALUBRIDAD:

el conjunto residencial se
construye de acuerdo a los planos arquitectnicos y estructurales aprobados por la
curadura urbana segunda de Villavicencio, bajo la direccin de profesionales en dicha
actividad y empleando materiales de primera calidad. Cuenta con los servicios pblicos
requeridos para su idnea habilidad e instalados de acuerdo con los reglamentos de las
diferentes empresas suministradoras. Goza de luz y ventilacin y dems condiciones de
higiene requeridas al respecto. Su estructura se ejecuta conforme al proyecto estructural
elaborado por el Ingeniero WILLIAM DARIO CASTRO RAMIREZ,
con matricula
profesional 2520223256 CND. Cumpliendo con las disposiciones de Cdigo Colombiano
de Construcciones sismorresistentes. Son pues optimas sus caractersticas de salubridad,
seguridad y decoro acordes con su destinacin, con las exigencias y especificaciones
tcnicas normales y con las disposiciones urbansticas y constructivas vigentes en la
ciudad de Villavicencio.
(Hasta aqu la minuta presentada).- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - HASTA AQU EL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD EN DISQUETTE- - - - - - Los
comparecientes hacen constar que han verificado cuidadosamente sus nombres
completos, estado civil, los nmeros de cdulas de ciudadana, nmero de matrcula
inmobiliaria, nmero de cdula catastral, paz y salvos, direcciones, linderos, precio y forma
de pago y en general todas las clusulas que contienen el presente negocio jurdico.
Declaran que toda informacin es correcta y en consecuencia asumen la responsabilidad
que se derive de cualquier inexactitud en los mismos. Conocen la ley y saben que el
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38
Notario responde de la regularidad formal de los instrumentos que autoriza, ms no de la

veracidad de las declaraciones.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - NOTA DE AVERTENCIA: ART. 37 D.L. 960 de 1970. El suscrito Notario Tercero de
Villavicencio advierte a los interesados la necesidad de presentar para reqistro la presente
escritura la oficina correspondiente dentro del trmino perentorio de dos (2) meses
contados a partir de la fecha de otorgamiento de este instrumento. La omisin del registro
dentro del trmino sealado causar intereses moratorios por mes o fraccin de mes de
retardo.
LEIDO, el presente instrumento por los comparecientes y lo firman en prueba de su
asentimiento, junto con el suscrito Notario, quien en est forma lo autoriza. --DERECHOS: $ 36.640 RECAUDOS PARA LA SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO: $6610.
DECRETO 1681 DE 1996. RETENCION: $
IVA $49.221
$
-------------------- - Esta escritura se elabor en las hojas de papel notarial nmeros
3983239, 3983240, 3982137, 3982138, 3982139, 3981895, 3981896, 3981897, 3981898,
3981899, 3981900, 3982301, 3982302,3982303, 3982304, 3982305, 3982306, 3982307,
3982308, 3982309, 3982310, 3982311, 3982312, 3982313. - - - - - - - - - - - - - Pgina
FIN texto de la escritura 2771 de 10 de julio de 2006.Clic para ir al inicio de la escritura)
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REGLAMENTO TENENCIA RESPONSABLE DE MASCOTAS

ADICION AL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
ESCRITURA PBLICA N 5756, 25 DE NOVIEMBRE DE 2015
ACTO: ADICION AL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO: CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS
DE MORELIA.
MATRICULA INMOBILIARIA N 230-136909 a la 230-136934; 230-139260 a la 230139285; 230-143040 a la 230-143075; 230-144442 a la 230-144497.
INMUEBLES OBJETO DEL ACTO: CALLE QUINCE (15) NUMERO TRES (3)
SESENTA Y SIETE (3-67 ESTE) CONJUNTO RESIDENCIAL QUITAS DE MORELIA, DE
LA CIUDAD DE VILLAVICENCIO, DEPARTAMENTO DEL META.
OTORGADA EN LA NOTARIA TERCERA DEL CIRCULO DE VILLAVICENCIO

Mediante el cual se reglamenta la tenencia de animales al interior del
Conjunto Residencial Quintas de Morelia, propiedad horizontal,
Ubicado en la Calle 15 N 3-67 Este, de Villavicencio, dpto. del Meta.
Personera jurdica Registro 197 Folio 225 de marzo de 2006, alcalda Villavicencio.
Matrcula inmobiliaria 230-94050.
Considerando que la tenencia de animales dentro del Conjunto conlleva compromisos y
responsabilidades con la sabidura [sic, salubridad] pblica y la proteccin a la integridad
de los moradores, la Asamblea General de Propietarios celebrada el da 14 de febrero de
2015, facultada por las leyes 675 de 2001 y 746 de 2002, as como por el artculo 5 del
Reglamento de Propiedad Horizontal protocolizado en la escritura pblica 058 de 2005,
respecto a la tenencia responsable de animales dentro del Conjunto, de forma especfica
REGLAMENTA:
ARTICULO 1. OBJETO: El presente reglamento tiene como objeto regular la tenencia
permanente o transitoria de animales, proteger la salubridad pblica, la integridad de cada
uno de las personas residentes y visitantes, as como el bienestar de la fauna domstica y
silvestre al interior del Conjunto, tanto en sus reas comunes como en las reas privadas
de cada uno de los inmuebles que lo conforman.

Escritura 5756 del 25 de noviembre de 2015
ARTICULO 2. HABITABILIDAD DIGNA PARA LAS MASCOTAS: El propietario o tenedor

de cualquier ejemplar animal en las viviendas deber velar para que las condiciones de su
alojamiento en el aspecto higinico y sanitario, de alimentacin y custodia, sean las
adecuadas, y que no se produzca ninguna situacin de peligro o incomodidad para los
vecinos u otras personas en general, o para el propio animal.
ARTICULO 3. LUGARES NO APTOS PARA ALBERGUE DE MASCOTAS: El garaje
ubicado en la vivienda, el balcn, jardn o el andn no podrn ser utilizados como albergue
permanente o temporal de ninguna clase de animal.
ARTICULO 4. IDENTIFICACION DE MASCOTAS: Todo ejemplar canino y felino cuando
sea llevado por las reas comunes del Conjunto deber portar colgado a su cuello una
placa de identificacin fcilmente legible con su nombre, nmero de la vivienda a la cual
pertenece y nmero de telfono de su propietario. PARAGRAFO: Quien posea estas
mascotas, cuenta con un plazo de tres (3) meses a partir de la entrada en vigencia del
presente reglamento para colocar dicha identificacin.
ARTICULO 5. ELEMENTOS DE SEGURIDAD: Ninguna mascota podr deambular sola
por las reas comunes. Todos los ejemplares caninos debern ir sujetos por medio de
tralla. Cuando se trate de perros potencialmente peligrosos indicados por la ley y este
Reglamento, adems de la tralla debern estar provistos de bozal. PARAGRAFO: El
propietario o tenedor de todo ejemplar animal asume la posicin de garante de los riesgos
que se puedan ocasionar por su sola tenencia y por los perjuicios y las molestias que
ocasione a las personas, a las cosas, a las vas, espacios pblicos, a la fauna silvestre y al
medio natural en general.
ARTICULO 6. PORTE DE MASCOTAS POR MENORES DE EDAD Y
DISCAPACITADOS: De no estar acompaados de un adulto responsable los nios o
nias menores de 12 aos no podrn llevar por las zonas comunes ejemplares caninos ni
gatos, as estn sujetos con tralla y/o bozal. Igual restriccin recae a personas que se
encuentren en estado de embriaguez, bajo el influjo de sustancias psicoactivas, o
presenten limitaciones fsicas. PARAGRAFO 1: Se excepta el caso de los nios o nias
menores de 12 aos que presenten limitaciones fsicas cuyos ejemplares caninos
debidamente entrenados les sirven como perros guas. PARAGRAFO 2: Es permitida la
presencia de ejemplares caninos en eventos pblicos de la sede social, polideportivo,
parques, zonas verdes, vas y corredor de las piscinas, como guas debidamente
entrenados que acompaen a su propietario o tenedor discapacitado.
ARTICULO 7. DE LOS EXCREMENTOS: Queda prohibido dejar los excrementos de los
ejemplares caninos, felinos, etc., en las vas, parques y en general en las zonas comunes.
Los propietarios o tenedores de estos ejemplares son responsables de recoger
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convenientemente los excrementos y depositarlos en las bolsas de basura de su domicilio,

o en aquellos lugares que para tal efecto y de forma exclusiva destine la administracin.
ARTICULO 8. INSIDENTES CON MASCOTAS: Si una mascota ataca a una persona
infligindole graves lesiones de cualquier tipo, la administracin deber informar
inmediatamente a las autoridades de sanidad publica del municipio. Si una mascota ataca
a otra mascota, o causa dao a bienes o cosas, su propietario est obligado a pagar por
todos los daos causados, sin perjuicio de las acciones que la Administracin del Conjunto
y las autoridades municipales y de polica llegaran a ejercer.
ARTICULO 9. DEL MALTRATO ANIMAL: Queda prohibida toda accin de maltrato
animal, bien sea en reas comunes, reas circundantes al Conjunto o dentro de las reas
privadas de las viviendas. La utilizacin de mascotas en peleas o espectculos en los que
se exponga la integridad y bienestar del animal quedan prohibidas dentro de la
Copropiedad. Todo maltrato ser reportado a las autoridades de polica quienes podrn
proceder al decomiso y retiro del animal del Conjunto.
ARTICULO 10. PROTECCION DE LA FAUNA SILVESTRE: Se prohbe la caza,
persecucin, acoso o maltrato a la fauna silvestre que ingrese por sus propios medios
como consecuencia de su migracin natural, accidental o forzada al interior del Conjunto.
En caso en que dicho animal silvestre se halle en peligro, o represente peligro alguno,
afecte o incomode con su presencia a residentes, estos debern dar aviso inmediato al
personal de vigilancia para su reporte y retiro por parte de las autoridades municipales
encargadas.
ARTICULO 11. ANIMALES PROHIBIDOS: Se prohbe a propietarios, residentes,
visitantes, empleados y contratistas, el ingreso y permanencia temporal o permanente al
interior del Conjunto de los siguientes animales:
1. Animales clasificados por las autoridades competentes como salvajes, silvestres o
en va de extincin.
2. Ganado bovino, equino, porcino, ovino, etc, bien sea como carga de vehculo, o en
remolque, o de estos animales a pie.
3. Ejemplares caninos clasificados por la ley como potencialmente peligrosos que
presenten una o ms de las siguientes caractersticas:
a) Perros que han tenido episodios persistentes de agresiones con manifiesta
violencia a personas u otros animales.
b) Perros que han sido adiestrados para el ataque y la defensa.
c) Perros que pertenecen a una de las siguientes razas o sus cruces o hbridos:
American Staffordshire Terrier,
-Bullmastiff, -Dberman,
-Dogo Argentino,
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-Dogo de Burdeos,
-Fila Brasileiro,
-Mastn Napolitano,
-Pit Bull Terrier,
-American Pit Bull Terrier,
-De presa canario, - Rottweiler,
-Staffordshire Terrier,
-Tosa Japons.
ARTICULO 12. REGISTRO DE MASCOTAS: Toda mascota animal debe ser registrada
en el Censo de Mascotas del Conjunto, cuya actualizacin permanente y resguardo est a
cargo del administrador. Copia impresa del registro permanecer en la carpeta de la
respectiva vivienda. Este registro debe contener necesariamente:
a) Fecha de elaboracin o de la ltima actualizacin del registro.
b) Nombre del ejemplar, especie, raza, sexo, fecha de nacimiento o edad estimada a la
fecha del registro.
c) Nombre, identificacin y lugar de ubicacin de su propietario.
d) Descripcin que contemple las caractersticas fenotpicas del ejemplar que hagan
posible su identificacin.
e) Indicacin si se trata de mascota de compaa, guarda, proteccin personal, gua de
discapacitado, u otra tarea especfica.
f) Copia actualizada del carnet de vacunas del ejemplar.
g) En los casos en que sea necesario, deber suministrar copia de la pliza de
responsabilidad civil extracontractual suscrita por su propietario con la que cubrir la
indemnizacin de los perjuicios patrimoniales que dichos ejemplares ocasionen a
personas, cosas, o dems animales, igualmente certificado de sanidad vigente, expedido
por la secretara de salud del municipio.
h) En este registro se anotarn tambin los incidentes de ataque o defensa en que se
involucre el animal y las multas o sanciones que tengan lugar.
PARGRAFO 1: Quien posea mascotas, cuenta con un plazo de tres (3) meses a partir
de la entrada en vigencia del presente reglamento para proceder al registro del ejemplar
en el Censo de Mascotas del Conjunto. El registro inicial de mascotas ni las
actualizaciones futuras no tiene costo alguno para el propietario o tenedor.
ARTICULO 13. ACTUALIZACION PERMANENTE DEL REGISTRO: Toda alta o baja de
mascotas, o toda nueva que se integre como residente del Conjunto o se desvincule,
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deber reportarse a la administracin para su pronta actualizacin en el Registro del

Censo de Mascotas.
ARTICULO 14. POLIZA DE RESPONSABILIDAD: El propietario que no tenga pliza de
responsabilidad civil extracontractual, acarrear con todos los gastos para indemnizar
integralmente al (los) afectado (s) por los perjuicios que ocasione el ejemplar.
ARTICULO 15. OTRAS MASCOTAS: Para los animales domsticos no especificados en
el presente Reglamento, ser el Consejo de Administracin quien reglamente las
condiciones de su estancia en el Conjunto, siempre que ello no sea contrario a lo ac
reglamentado.
ARTICULO 16. VIGILANCIA DEL CUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO: Es deber de
los residentes informar oportunamente a la Administracin sobre cualquier hecho que
observe sea contrario a lo ac reglamentado.
ARTICULO 17. COSTOS POR DECOMISO DE MASCOTAS: Cuando por incumplimiento
del presente reglamento, el animal sea decomisado por las autoridades de polica, los
gastos por traslado y permanencia del ejemplar en las perreras que el municipio determine
no sern responsabilidad de la persona jurdica Quintas de Morelia, ni de los integrantes
de los rganos de administracin o empleados, corrern por cuenta de su propietario.
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ARTICULO 18. SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE LAS PRESENTES

OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS: Sin perjuicio de las sanciones que las leyes o las
autoridades municipales y de polica impongan, el incumplimiento de lo dispuesto en este
reglamento podr ser causal de sancin conforme a los procedimientos sancionatorios
previstos en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto y en la Ley 675 de 2001.
PARAGRAFO: La persona jurdica Quintas de Morelia, ni las personas integrantes de los
rganos de administracin o empleados, son responsables por los efectos adversos que
de tal incumplimiento se pudiera ocasionar, ni por las acciones y efectos que dichas
autoridades apliquen en cada caso.
ARTICULO 19. FORMALIZACION DEL REGLAMENTO: De conformidad a la Ley 675 de
2001 y al Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto, lo ac reglamentado se
elevar a escritura pblica y se registrar ante la oficina de instrumentos pblicos de la
ciudad de Villavicencio, como escritura adicional modificatoria parcial a la N 0058 del 13
de enero de 2005 de la notaria 3 o Reglamento de Propiedad Horizontal, y se entregar
copia a cada propietario, quienes a su vez se obligan a divulgarla a sus residentes
actuales y futuros.

ARTICULO 20. VIGENCIA: El presente reglamento rige a partir de su aprobacin por

parte de la Asamblea General de Propietarios y deroga todas las normas internas que le
sean contrarias.
Nota de Advertencia: ART. 37 D.L. 960 de 1970. A los otorgantes se les hizo la
advertencia que deben presentar esta escritura para registro, en la oficina
correspondiente, dentro del trmino perentorio de dos (2) meses, contados a partir de la
fecha de otorgamiento de este instrumento, cuyo incumplimiento causar intereses
moratorios por mes o fraccin de mes de retardo. ----------------------------------------------------Ledo el presente instrumento por la compareciente, lo aprueba, acepta y firma conmigo el
Notario que de todo lo expuesto doy f. -----------------------------------------------------------------Derechos Notariales $49.000. IVA $24.112. ----------------------------------------------------------Recaudos para la Superintendencia de Notariado y Registro $9.700.oo. -------------------Resolucin 0641 del 23 de Enero del 2.015 [sic, enero de 2015]. ------------------------------La presente escritura se relaciona en las hojas de papel notarial nmeros: ----------------Aa026638887 - Aa026638888 - Aa026638889 - Aa026638890 - Aa026638891.
===================================================
FORMULARIO DE CLASIFICACION
CONSTANCIA DE INSCRIPCION
Impreso el 2 de febrero de 2016 a las 11:17:22 am
Con el turno 2015-230-6-26372 se clasificaron las siguientes matriculas:...
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NOTA de transcripcin: En el formulario indicado se relacionan 144 matrculas inmobiliarias.
FIN DE LA TRANSCRIPCION DEL TEXTO de la escritura 5756 del 25 de noviembre de

2015. (DE CLIC para ir al inicio de la escritura 5756)

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CONJUNTO

El presente reglamento consagra los derechos y prescribe

Transcripcin a formato digital:

RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

ndice Escritura Pblica N 058 del 13 de enero 2005

ARTICULO 4. INCORPORACION DE NORMAS AL REGLAMENTO

ARTICULO 5. REGLAMENTO INTERNO

TITULO II. DESCRIPCION E INDIVIDUALIZACION DEL INMUEBLE.

ARTICULO 7. PERSONA JURIDICA.

ARTICULO 8. LOCALIZACION Y DESCRIPCION GENERAL DEL CONDOMINIO

PARAGRAFO PRIMERO. DETERMINACION DEL TERRENO SOBRE EL CUAL SE LEVANTA EL

PARAGRAFO SEGUNDO: DESARROLLO POR ESTAPAS.

ARTICULO 9. CLASIFICACION DEL CONDOMINIO

ARTICULO 10. DESTINACION DEL CONDOMINIO

TITULO III. BIENES COMUNES.

ARTICULO 11. CONCEPTO

ARTICULO 12. NATURALEZA

ARTICULO 13. DETERMINACION

ARTICULO 14. DESCRIPCION

CAPITULO IV. BIENES COMUNES ESENCIALES Y BIENES COMUNES NO ESENCIALES.

ARTICULO 15. BIENES COMUNES ESENCIALES Y NO ESENCIALES

ARTICULO 16. DESAFECTACION DE BIENES COMUNES NO ESENCIALES

ARTICULO 17. PROCEDIMIENTO PARA LA DESAFECTACION DE BIENES COMUNES

CAPITULO V. BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO.

ARTICULO 18. CONCEPTO

ARTICULO 19. PROCEDIMIENTO

ARTICULO 20. REGIMEN ESPECIAL DE LOS BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO

CAPITULO VI. USO DE LOS BIENES COMUNES.

ARTICULO 21. UTILIZACION DE LOS BIENES COMUNES

ARTICULO 22. RESPONSABILIDAD

ARTICULO 23. PROHIBICIONES.

ARTICULO 24. MODIFICACIONES Y MEJORAS VOLUNTARIAS

ARTICULO 25. MODIFICACIONES DE LOS BIENES COMUNES O A LA DESTINACIONDE LOS MISMOS

ARTICULO 26. REPARACIONES EN LOS BIENES DE USO COMUN

ARTICULO 27. MUROS Y FACHADAS

RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

CAPITULO VII. EXPLOTACION ECONOMICA.

CAPITULO VIII. SEGUROS.

ARTICULO 30. OBLIGATORIEDAD

ARTICULO 3I. CONTRATACION

ARTICULO 32. DESTRUCCION DEL INMUEBLE

TITULO IV. BIENES PRIVADOS.

ARTICULO 33. CONCEPTO.

ARTICULO 34. RELACION DE BIENES PRIVADOS

CAPITULO X. REGISTRO INTERNO DE PROPIETARIOS.

ARTICULO 35. REGISTRO INTERNO

ARTICULO 36. INSCRIPCION

ARTICULO 37. EFECTO DE LA INSCRIPCION

CAPITULO XI. OBRAS FISICAS DE LOS BIENES PRIVADOS.

ARTICULO 38. REPARACIONES Y MODIFICACIONES

ARTICULO 39. RESPONSABILIDAD

ARTICULO 40. AVISOS

ARTICULO 41. PROHIBICION DE DIVISION MATERIAL

TITULO V. PROPIETARIOS DE UNIDADES PRIVADAS.

CAPITULO XII. GENERALIDADES.

ARTICULO 42. NOCION

ARTICULO 43. RESPONSABILIDAD

ARTICULO 44. SOLIDARIDAD

ARTICULO 45. DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS

ARTICULO 46. OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS.

ARTICULO 47. PROHIBICIONES

ARTICULO 48. TENENCIA DE MASCOTAS

ARTICULO 49. NORMAS PARA EL USO DE LOS PARQUEADEROS

TITULO VI. COEFICIENTES DE COPROPIEDAD.

ARTICULO 50. CONCEPTO.

ARTICULO 51. DETERMINACION

ARTICULO 52. CALCULO Y TABLA DE COEFICIENTES DE COPROPIEDAD.