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Universidad de la Salle Carlos Avila Farfn Cd.

70102098 Reflexiones sobre la Actividad Edificatoria en Bogot En el presente ensayo parte de las reflexiones propuestas en el texto Hacia una comprensin de la gestin estratgica de las empresas Colombiana: el caso del sector de la construccin. Muerte y vida de las grandes ciudades, y su relacin con el sector de edificacin de inmuebles en Bogot. Los siguientes prrafos se estructuran en cinco momentos, en el primero se enuncia el planteamiento central del trabajo, en el segundo se contextualiza el modelo del sector constructivo actual. En el tercero se abordan los desafos de la actividad edificatoria en Bogot, en el cuarto se aborda el caso de la construccin de vivienda de inters social. Y en el quinto se expone la conclusin del ensayo. A lo largo del texto se busca sustentar que si bien es cierto que las empresas edificadoras de inmuebles de uso residencial, especialmente de vivienda de inters social, deben priorizar las actividades que les permitan mantener un balance financiero favorable. Es importante revaluar el enfoque de la relacin con los clientes, para responder de manera adecuada a las necesidades de vivienda de la poblacin bogotana ms desfavorecida. Para contextualizar esa tesis es necesario precisar que a lo largo de la historia la construccin ha desempeado un papel fundamental para el desarrollo infraestructural, industrial y comercial colombiano. Actualmente el sector de la construccin es un factor determinante en el desarrollo econmico del pas, en especial de Bogot, pues muchos de los actores que se involucran en este sector mantienen estrechas relaciones con la economa nacional. En trminos de la autora, El sector de la construccin est conformado por un conjunto de actividades, agentes econmicos, recurso humano, medios materiales, organizativos y de capital que aportan al mercado un conjunto de bienes y servicios1 En el sector de la construccin la actividad edificatoria, especialmente de inmuebles, se destaca como una de las actividades que ms ha incidido en la concepcin espacial y fsica del pas. Se estima que la actividad de edificacin representa cerca de la tercera parte del valor de la produccin de todo el sector de la construccin 2 Es decir, las empresas edificadoras de inmuebles son uno de los actores ms relevantes en el sector de la construccin. Entre los principales desafos de la actividad edificadora se encuentran la continuidad de los proyectos urbansticos, la oferta del suelo edificable y los actores que compiten en la oferta inmobiliaria. El primero indica que en Bogot los proyectos inmobiliarios estn condicionados al periodo de vida de una obra determinada, el proyecto productivo se inicia y termina con cada proyecto. Por lo tanto no existe una actividad de produccin continua que permita garantizar un desarrollo estable y permanente en este mbito 3.
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HORTENSIA MANRIQUE DE LNAS Hacia una comprensin de la gestin estratgica de las empresas Colombiana: el caso del sector de la construccin. Pg. 76 2 Ibd. Pg. 81 3 Ibd. Pg. 83

El segundo hace referencia a que la oferta del suelo edificable en la urbe hoy en da es escasa, al punto que es casi imposible encontrar lotes baldos para construir y si se encuentran es comn que los propietarios de dichos suelos se nieguen a venderlos. Este es uno de los factores que hace imposible garantizar un tiempo de ejecucin promedio de un proyecto. El tercero indica que existen una diversidad de actores empresas y personas- formales e informales que en muchos casos no dependen econmicamente de este sector, pero quieren invertir por un corto periodo por la rentabilidad que ofrece el desarrollo de un proyecto4. Lo que induce mayor competencia en el sector. En ese sentido, hacer parte de un proyecto de pequea escala dentro del escenario de la actividad edificatoria requiere de un lote vaco o un predio que pueda ser demolido, dinero o capital disponible para financiar los gastos totales de la obra, incluyendo la mano de obra necesaria para su realizacin y recursos humanos y gerenciales suficientes para desarrollar el proyecto. Por ende, las condiciones de la ciudad demandan empresas edificadoras de inmuebles que cuenten con un sistema de gestin y administracin financiera solvente, que les permita hacer frente a los desafos del contexto bogotano y obtener tasas de rentabilidad sostenibles. Cuando se trata de proyectos de construccin de Vivienda de inters social los retos aumentan, pues el margen de ganancia de estos proyectos no es muy alto, hay que tener presente que la vivienda de inters social ha sido la poltica pblica mediante la cual se le ha procurado garantizar el derecho a la vivienda a los bogotanos con menos recursos. Segn la autora, para ser competitivos en este sector se debe construir en volumen y aumentar la eficiencia5. Sin embargo, la construccin en volumen ha conllevado dos problemticas muy serias que se fundamentan en no responder de manera adecuada a las necesidades de quienes se espera se beneficien con el inmueble. La primera problemtica hace referencia a la incapacidad econmica del Estado de garantizar una financiacin considerable de la vivienda, por consiguiente quienes se benefician de estos proyectos no son los bogotanos menos favorecidos. La segunda problemtica refiere al diseo de los espacios a habitar, pues la produccin masiva estandariza la vivienda y no responde de manera adecuada a las condiciones sociales de las familias que se espera all habiten. En conclusin, es necesario que las empresas de edificacin de inmuebles le apuesten a un balance costo-beneficio favorable y rentable en la ejecucin urbanstica. Sin embargo, es importante retomar relaciones ms cercanas con quienes van a habitar el espacio, en especial cuando se trata de proyectos financiados con recursos pblicos y dirigidos a la poblacin menos favorecida. BIBLIOGRAFA MANRIQUE DE LNAS, Hortensia. Hacia una comprensin de la gestin estratgica de las empresas Colombiana: el caso del sector de la construccin Universidad Externado de Colombia. Bogot. 2007.

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Ibd. Pg. 81 Ibd. Pg. 85