CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMVEIS DA 2 REGIO

INSTRUES PARA DENNCIAS

IMPRIMIR E PREENCHER COM LETRA LEGVEL (OU COMPLETAR NO PRPRIO SITE) O FORMULRIO ANEXO EM TRS VIAS DEVIDAMENTE ASSINADAS, EXPONDO COM A MXIMA CLAREZA E DE FORMA OBJETIVA OS MOTIVOS DA DENNCIA.

O PROCESSO SIGILOSO NO PRESTAMOS INFORMAES POR TELEFONE, FAX OU E-MAIL

OBSERVAES: 1 - NO ESCREVER NO VERSO DA FOLHA. 2 A DENNCIA DEVER VIR ACOMPANHADA, OBRIGATORIAMENTE, DOS DOCUMENTOS COMPROBATRIOS DO QUANTO ALEGADO. 3 A DENNCIA FORMULADA POR PROCURADOR OU REPRESENTANTE, DEVER SE FAZER ACOMPANHAR DO COMPETENTE INSTRUMENTO DE MANDATO. 4 QUALQUER ALTERAO DE ENDEREO DO(A) DENUNCIANTE DEVER SER COMUNICADA AO DPTO. TICA E DISCIPLINA, SOB PENA DE CONSIDERAR-SE VLIDA A REMESSA DE CORRESPONDNCIA AO ENDEREO FORNECIDO NA DENNCIA. 5 APS O PREENCHIMENTO EM 03 (TRS) VIAS DO FORMULRIO E A DEVIDA CONFERENCIA, DEVER A DENNCIA SER PROTOCOLADA NA SEDE DO CONSELHO OU EM UMA DAS DELEGACIAS REGIONAIS OU SECCIONAIS, OU AINDA, NOS POSTOS DO POUPATEMPO.

CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMVEIS DA 2 REGIO

DENUNCIANTE Nome: Ellen Canossa Gagliardi Murata Nacionalidade: Brasileira RG n 28953017-9 SSPSP Endereo para correspondncia: Rua Ovdio Regini, 98 Cidade: Ribeiro Preto SP Telefone: (16) 3235-7034 E.mail: ellenzinha.cg@gmail.com Estado Civil: Casada CPF/MF n 309011255-36 Bairro: Planalto Verde CEP: 14056-350 Celular: (16) 99735-2103

DENUNCIADO(A) Pessoa Fsica: N do CRECI: Pessoa Jurdica: MARTINELLI EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA N do CRECI: 22285-J Nome Fantasia: MARTINELLI IMOBILIRIA E CONSULTORIA

OUTROS ENVOLVIDOS Nome e CRECI: Nome e CRECI:

ENDEREO DA PESSOA FSICA OU JURDICA DENUNCIADA Rua: Av. Costabile Romano, 2635 Cidade: Ribeiro Preto SP Outro endereo: Telefone: (16) 3965-4242 Interesse em participar de audincia de conciliao: SIM NO Bairro: Ribeirania

FATOS QUE ORIGINARAM A DENNCIA

Fiz a locao de um imvel comercial junto imobiliria citada em janeiro de 2014. No contrato consta contrato de locao no residencial, com clusula especificando que o imvel deveria servir apenas para a atividade comercial ou empresarial. Ocorre que, durante o processo de retirada de alvar junto Prefeitura Municipal de Ribeiro Preto, fiquei sabendo que o imvel possui apenas habite-se residencial, ou seja, impossibilita qualquer atividade comercial regular. Contatamos a imobiliria, e demos um prazo de 15 dias para uma soluo, em fevereiro de 2014, visto que nosso alvar provisrio tem prazo para ser cancelado. O prazo passou e at o momento no foi regularizado. Solicitamos ento o cancelamento do contrato de locao junto imobiliria no dia 24/03/2014, visto que no podemos exercer atividade comercial e j tenho em vista outro imvel com a documentao regular para a atividade comercial. A imobiliria se nega a cancelar o contrato sem a cobrana de multa, e se isenta da responsabilidade de disponibilizar um imvel para fins exclusivamente comerciais sem o habite-se adequado para isso. Existe uma lei municipal que regulariza isso (lei 2505/2012), e tambm outra lei que prev multa para quem coloca o imvel para locao sem o habite-se adequado (art 153 da Lei 2415/70 - i) aos que ofertarem ou intermediarem para locao bem imvel sem o devido HABITE-SE ou protocolo de sua regularizao com efetivo atendimento das exigncias legais, no prazo que lhes sejam assinalado - multa equivalente a R$ 170,00 (cento e setenta reais).) Solicito apurao junto referida imobiliria, visto que disponibilizou imvel com documentao irregular para o fim previsto no contrato assinado.

So Paulo , ____ de ______________ de _______.

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maro

2014

_______________________________________ Assinatura

ROTEIRO PARA ORIENTAO DO AUTOR DE DENNCIA CONTRA PESSOA INSCRITA NO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMVEIS DA 2 REGIO

INCIO DO PROCEDIMENTO: V. Sa. est promovendo uma denncia perante o Conselho Regional de Corretores de Imveis da 2 Regio. A mesma dever ser elaborada com a narrao clara e objetiva dos fatos e devidamente assinada, fazendo-se acompanhar por documentos que comprovem os fatos alegados. Essa denncia dar ensejo a instaurao de uma Apurao tico Disciplinar AED, em face do (a) corretor (a) de imveis ou imobiliria denunciado(s) podendo, no caso de opo do denunciante, haver audincia de conciliao.

AUDINCIA DE CONCILIAO: Instaurado o procedimento, ser designada uma audincia de conciliao, para a qual V.Sa. ser convidado(a) a comparecer juntamente com a pessoa denunciada, devendo apenas aguardar a comunicao. Essa audincia conduzida por corretores de imveis que integram uma Junta de Conciliao JUCON, e tem apenas finalidade conciliatria, sem exame do mrito da denncia, cabendo pessoa denunciada demonstrar ou no interesse em reparar eventuais prejuzos causados. Para este ato no h necessidade de testemunha.

ADVOGADO: Nenhuma das partes necessitar se fazer acompanhar por advogado. Essa assistncia facultativa, nada impedido, pois, que qualquer delas se faa assistir por esse profissional.

REPRESENTANTE: Se o(a) denunciante for uma pessoa fsica, poder se fazer representar por um procurador, desde que seja apresentado no ato o instrumento de mandato com poderes especficos para transacionar em audincia de conciliao; em se tratando de pessoa jurdica esta poder ser representada por quem detenha poderes legais para o ato, bem como por procurador ou preposto, devendo o primeiro apresentar procurao com poderes especficos para transacionar em audincia de conciliao e o outro a carta de preposio.

AUDINCIA INFRUTFERA: No havendo acordo entre as partes, os autos da AED sero devolvidos ao Departamento de tica e Disciplina, para que seja analisado o mrito da denncia. Constatada nela qualquer hiptese de infrao do Cdigo de tica Profissional, ser convertida em Processo Disciplinar, assim prosseguindo at o definitivo julgamento e eventual aplicao de uma pena, com a observncia do princpio do contraditrio e da ampla defesa ao(a) denunciado(a). Constatada a improcedncia da denncia, a AED ser arquivada.

PONTUALIDADE E DESINTERESSE: Se V.Sa deixar de comparecer audincia sem motivo justificado, restar presumido o desinteresse, o que poder ensejar o arquivo da denncia.

DESPESAS, CUSTAS E NOTIFICAO: No h custas a pagar. Caso haja necessidade de notificao das partes, a mesma ser realizada atravs do Agente de Fiscalizao ou via ofcio. Assim, qualquer mudana de endereo dever ser comunicada ao Dpto. de tica e Disciplina, sob pena de considerar-se vlida a remessa de correspondncias ao endereo indicado na denncia.

SIGILO DA APURAO TICO-DISCIPLINAR: Mormente por se tratar de Apurao ticoDisciplinar faz-se necessrio a manuteno do sigilo, assim sendo qualquer informao quanto ao seu andamento dever ser obtida pela parte ou seu procurador pessoalmente atravs de solicitao de vistas. (Rua Pamplona, n 1.200, Trreo, Jd. Paulista, So Paulo/SP, ou em uma das Delegacias, de segunda-feira sexta-feira, das 09h00 s 12h00/ 13h00 s 17h00)

DO ACOMPANHAMENTO DA APURAO TICO-DISCIPLINAR: No caso de arquivamento da Apurao tico-Disciplinar os interessados podero confirmar atravs do site www.crecisp.gov.br, no link Apurao tico Disciplinar. J no caso de procedncia da Apurao tico-Disciplinar s partes recebero uma notificao dando cincia da lavratura do Termo de Representao, bem como informando o nmero Processo Disciplinar. ATENO!!! Informamos que a finalidade deste rgo, nos termos da Lei 6.530/78, fiscalizar e disciplinar o exerccio da profisso de corretor de imveis, apurando e punindo as infraes ticas eventualmente cometidas no exerccio profissional, mediante a aplicao das penalidades administrativas previstas em legislao especfica. Cabe esclarecer que este rgo no tem competncia para exigir de seus inscritos cumprimento de obrigaes, resciso contratual, devoluo de valores ou ressarcimento de danos. Para esse fim, V. Sa. dever se socorrer dos rgos de Defesa do Consumidor ou mesmo do Poder Judicirio. CRECI DA 2 REGIO DEPARTAMENTO DE TICA E DISCIPLINA