Adequao, diversidade e inovao no habitar (I)

Adequao, diversidade e inovao nas solues de habitar, da casa cidade parte I: enquadramento, meio urbano,
tipos de edifcios e de conjuntos de edifcios, espaos e servios comuns, multifamiliares e unifamiliares inovadores Artigo de Antnio Baptista Coelho Na parte II deste artigo, a editar no final da semana que vem, abordam-se os temas: a adaptabilidade na habitao, o que o habitante quer, aspectos fundamentais, aprofundamento e diversificao tipolgica, adequao e inovao residencial e potencialidades das cooperativas; e algumas notas conclusivas e de abertura para uma fundamental continuidade de trabalhos nestas reas. Nota prvia: a ilustrao deste artigo foi feita numa perspectiva informal Adequao, diversidade e inovao no habitar (I) - ndice A cidade (um poema de Cavafis) Enquadramento Adequao, diversidade e inovao no meio urbano Tipos de edifcios e de conjuntos de edifcios . Opes gerais . Altura do edifcio (alguns elementos de reflexo, numa aliana entre uso e custo) . Opes de pormenor Tipos de espaos e de servios comuns Elementos de inovao no edifcio multifamiliar Edifcios unifamiliares inovadores

A CIDADE
Disseste: irei a outro pas, verei outras praias; procurarei outra cidade melhor do que esta. Todos os meus esforos so fracassos e o meu corao, como morto, est enterrado. Por quanto tempo mais estarei a contemplar estes despojos? Para onde dirigir o olhar, vejo s as runas negras da minha vida, aqui onde tantos anos passei, destru e perdi. No encontrars outro pas nem outras praias, levars por todo o lado e com custo a tua cidade; caminhars nas mesmas ruas, envelhecers nos mesmos subrbios, ficars grisalho nas mesmas casas. Chegars sempre a esta cidade; No esperes outra, no h barco nem caminho para ti. Ao arruinar a tua vida nesta parte da terra, Destroaste-a em todo o universo. Constantino Cavafis, 1863 (Alexandria) - 1933

... Chegars sempre a esta cidade; No esperes outra,... H que considerar que os estudos sobre reas e outros aspectos mais objectivos esto hoje estabilizados, enquanto o caminho da resoluo de grandes problemas que se mantm, por exemplo os da habitao para minorias e do contnuo abandono do uso do espao pblico, tem de passar tambm por outros objectivos qualitativos menos mensurveis, mas igualmente vitais. H certas qualidades que podem ser consideradas essenciais em todos os gneros de casas: sossego, encantamento, simplicidade, largueza de vistas, vivacidade e sobriedade, sentido de proteco e abrigo, expressiva economia na manuteno, harmonia com a envolvente natural e a vizinhana, ausncia de lugares escuros e ao abandono, conforto e uniformidade de temperatura, e a possibilidade de cada casa poder ser o adequado quadro domstico dos seus habitantes. Ricos e pobres, uns e outros, apreciaro estas qualidades (Voysey C. F. A The English Home 1911).

Fig. 01: no conjunto do Telheiro, uma promoo de Habitao a Custos Controlados da C.M. de Matosinhos, um projecto coordenado pelo Arq. Manuel Correia Fernandes (2002), desenvolveu-se uma tipologia unifamiliar em bandas contnuas, com ptios/quintais privados posteriores, uma tipologia que associa muito do carcter do unifamiliar a uma fortssima presena urbana unitria e regeneradora.

ENQUADRAMENTO
Este texto sobre o potencial de inovao e de adequao no habitar foi iniciado no j longnquo ms de Maro de 1999, a propsito de um debate/seminrio de reflexo j ento realizado no mbito do movimento cooperativo e designadamente pela Nova Habitao Cooperativa (NHC). O referido texto foi ento e em parte recuperado, passados cerca de oito anos; fizeram -se alguns comentrios e algumas reflexes, juntaramse muitos outros aspectos, mas a matria antes desenvolvida mantm toda a actualidade. Um tal potencial de inovao e adequao habitacional deve privilegiar: aspectos essenciais de conforto (interior e exterior); aspectos de economia num sentido total (incluindo durabilidade e manuteno); casas e edifcios adaptveis a famlias muito diversas e a indivduos com mltiplos gostos prprios; e vizinhanas residenciais exteriores que estimulem os valores do convvio, hoje to esquecidos, aliando-os, designadamente, a objectivos de recreio e desporto. Nada disto impossvel ou caro, sim exigente em termos de projecto incluindo-se o respectivo enquadramento e dilogo tcnico por parte do respectivo promotor.

Fig. 02: no conjunto de Habitao a Custo Controlado da Gala, promovido por uma empresa com o apoio da C. M da Figueira da Foz com projecto coordenado pelos Arquitectos Duarte Nuno Simes, Nuno Simes e Joana Barbosa (2005), concretizou-se uma tipologia multifamiliar com acessos directos ao exterior (directamente ao espao exterior ajardinado ou indirectamente atravs de galeria/varanda), cuja caracterizao tem muito a ver com a imagem e a funcionalidade de uma agregao de unifamiliares.

ADEQUAO, DIVERSIDADE E INOVAO NO MEIO URBANO

Continua a notar-se nos espaos pblicos uma crtica dificuldade ao nvel da sua essencial qualificao, desde o projecto urbano e paisagstico a uma adequada execuo e equipamento, visando a sua durabilidade e o estmulo a uma ampla diversidade de actividades exteriores. O que importa salientar que, hoje em dia, no h um conhecimento verdadeiramente adequado e muito menos sedimentado sobre como fazer, por exemplo, uma praceta ou rua residencial, verdadeiramente amigvel e aproprivel. Os conhecimentos esto, a este nvel, mais dirigidos, designadamente, para os aspectos funcionais do trfego de veculos; e estamos agora a ultrapassar esta estrita e fictcia funcionalidade numa

perspectiva de simples defesa da segurana pedonal, falta-nos todo um caminho de humanizao de contedos funcionais e de imagens; e neste caminho que se encontraro muitas das virtualidades em termos de novas ou renovadas solues tipolgicas. Em todas estas matrias fundamental tornar o exterior residencial til, portanto equipado, apelativo, portanto adequadamente projectado e executado e, tambm, naturalmente convivial, porque afinal o convvio na vizinhana motivo e consequncia de muitas actividades exteriores, desde o recreio infantil, ao desporto e ao simples, mas fundamental, lazer. Um ltimo aspecto, a este nvel, refere-se exigncia de uma perfeita e contnua manuteno do espao pblico, condio extremamente favorecida pelas referidas condies de uso intenso e de sentido efectivo de vizinhana. Solidificando tais concluses esquemticas h que considerar que, muitas vezes, os terrenos disponveis j tm pseudo-projectos definidos e que, frequentemente, os stios possveis no so os melhores (ex. vizinhanas complexas, terrenos pouco regulares). No entanto, em muitos casos o refazer qualificado de um projecto, quando tal possvel e quando essa reviso abrange o espao pblico de vizinhana, uma medida essencial para a qualidade final. H aqui, portanto, uma nova chamada de ateno para a necessidade de se poder intervir escala urbana da vizinhana, no apenas atravs de edifcios, mais ou menos isolados, mas tambm atravs de um afirmado espao pblico de lazer, recreio e convvio que tem de ligar os edifcios; mltiplos exemplos de excelente qualidade residencial cooperativa devem-se a esta aliana entre um excelente projecto e uma excelente vizinhana de proximidade. E h aspectos muito interessantes de conjugao entre exigncias econmicas de rentabilizao de estaleiro e obra (com grupos entre 100 e 150 fogos) e de nmeros preferenciais de vizinhos considerando-se o estmulo natural do convvio, com grupos preferenciais entre cerca de 60 a 120 fogos, servidos por agradveis e teis espaos pblicos residenciais numa aposta na pequena dimenso, o conhecido small is beautiful; faz-se notar que cerca de 60 fogos um nmero que proporciona boas condies para a criao de pequenos grupos de recreio infantil com idades idnticas. O small is beautiful liga-se obrigatoriamente a uma cuidadosa pormenorizao das vizinhanas de proximidade (espaos comuns e espaos pblicos), porque os espaos exteriores de vizinhana so espaos muito prximos do nosso olhar directo e do olhar a partir das habitaes e estamos a abordar escalas comuns e pblicas com exigncias fortssimas, entre as quais se destaca o privilegiar da global funcionalidade e da convivialidade natural, a introduo do verde urbano e a clara definio de zonas de influncia/gesto. Importa privilegiar edifcios geradores de ruas equipadas enquanto no interior dos quarteires permitem humanizados espaos pblicos de convvio e recreio, numa eficaz aliana com os sempre estimulantes ptios privados (servindo os pisos mais baixos, e no apenas o R/C), proporcionando ainda extenses trreas privativas bem enquadradas (ex. para espaos conviviais dos condomnios como salas de jogos), e proporcionando, ainda, eventualmente, o aproveitamento inferior como garagem comum. Este tipo de espaos tambm ideal para se desenvolver um arranjo "natural" dos espaos exteriores: com menos asfalto e zonas impermeveis, com grande variedade de plantas povoando fachadas varandas e terraos e criando um microclima muito favorvel em zonas urbanas. Deixa-se reflexo o interesse de se privilegiarem, sempre que possvel, espaos exteriores de vizinhana ligados aos edifcios residenciais, assim como a sua caracterizao considerada mais desejvel em termos de: acesso pblico, medianamente condicionado ou totalmente condicionado; tipo de arranjo global, que pode ser mais ajardinado ou menos ajardinado; tipo de contedos em termos de actividades recreativas que podem ser mais dirigidas para crianas, para jovens e adultos e para seniores e que podem ou no privilegiar elementos de apoio a actividades desportivas; e tipos de contedos em termos de equipamentos de vizinhana de apoio vida urbana (nos seus ritmos dirios e ocasionais).

Fig. 03: no conjunto de habitao a Custos Controlados do Monte Espinho, promovido pela C. M. de Matosinhos, com projecto coordenado pela Arq. Paula Petiz (2005), criaram-se pequenos multifamiliares com quatro fogos - uma tipologia intermediria - em que todos eles tm acesso directo ao exterior, mas os fogos trreos possuem um pequeno quintal ajardinvel, sendo os fogos superiores em duplex; desta forma e para alm da adequao ao vrios usos e desejos de habitar. cria-se uma imagem urbana intensa e contnua no se abdicando da caracterizao unifamiliar.

TIPOS DE EDIFCIOS E DE CONJUNTOS DE EDIFCIOS

Vamos ento a uma viagem muito rpida por um conjunto de aspectos de adequao que podem ser proporcionados por diversos tipos de edifcios e de conjuntos de edifcios, e para sermos claros vamos tratar, primeiro, de algumas escolhas de ordem geral (por exemplo entre tipos distintos de habitao) e, depois, de alguns aspectos de pormenor que, no entanto, podem fazer grande diferena no resultado final. Opes gerais

(atente-se que muitas opes podem ser determinadas por razes de custos, por regulamentao local ou por condies locais especficas) 1 - Unifamiliares isolados (moradia isolada): em lote espaoso; ou em lote funcional (lote constitudo por um conjunto bem definido de diversas reas funcionais). 2 - Unifamiliar geminado (consegue-se frequentemente a imagem de uma grande moradia): em lote espaoso; ou em lote funcional. 3 - Unifamiliares em bandas curtas (consegue-se, por vezes, a imagem de grande moradia); com, ou sem, ptios frontais; e com, ou sem, quintais posteriores curtos ou alongados. 4 - Unifamiliares em bandas longas; com, ou sem, ptios frontais; e com, ou sem, quintais posteriores curtos ou alongados. 5 - Unifamiliares em bandas longas e costas com costas; com, ou sem, ptios frontais; e com, ou sem, quintais posteriores curtos ou ptios posteriores. 6 - Tipologias de transio entre a moradia e o multifamiliar proporcionam, por exemplo, desde pequenas jardinetas representativas, a ptios murados e terraos de lazer nos pisos mais elevados. uma tipologia extremamente verstil podendo variar entre as seguintes imagens-limite: . pequenssimo prdio esquerdo/direito; . grande moradia que agrega diversas habitaes cada uma com u m acesso prprio e bem identificado e cada uma com caractersticas espaciais e funcionais prprias. As tipologias residenciais de transio uni/multifamiliar (ex., bi, tri e tetrafamiliares), quando bem projectadas: (i) podem aliar muitas das vantagens de apropriao e de relativa independncia dos unifamiliares; (ii) podem densificar estrategicamente o espao urbano, animando-o localmente e proporcionando intervenes economicamente equilibradas (desde que o projecto seja especialmente bem desenvolvido); (iii) proporcionam uma enorme variedade de solues, o que as torna muito adequadas para as cada vez mais necessrias operes de preenchimento urbano um aspecto que, mais uma vez, pe em relevo o apuro de projecto que aqui necessrio; (iv) e podem aliar importantes potencialidades conviviais (no espao pblico assim recriado) e funcionais (disponibilizar necessidades locais em equipamento) manuteno do carcter unifamiliar. Os pequenos multifamiliares ainda proporcionam a sua associao em bandas urbanas de modo a que um nmero significativo dos respectivo fogos possam ter quintais, ptios e grandes terraos privativos. 7 - Multifamiliares com acesso por patim tipo esquerdo/direito sem elevador (at 3 pisos). 8 - Multifamiliares tipo esquerdo/direito com elevador. 10 - Multifamiliares com ou sem elevador (at 3 pisos) e com mais de dois fogos por nvel; acesso por patim amplo ou por galeria: interior curta ou longa; exterior curta ou longa. 11 - Multifamiliares com elevador e com mais de dois fogos por nvel; acesso por patim amplo ou por galeria galeria: interior curta ou longa; exterior curta ou longa. 12 - Multifamiliares caracterizados por solues especficas de espaos comuns, por exemplo, dos tipos: jardim envolvente; grande trio interior ou ptio exterior; galeria larga como se fosse rua elevada; ... 13 - Edifcios de habitao com um perfil especfico e designadamente para sniores; multifamiliar relativamente corrente, mas com habitaes especialmente desenhadas para pessoas ss ou casais de meia idade com significativas exigncias de reas e equipamentos. 14 - Edifcio de habitao colectiva ou habitao/hotel que disponibilize um determinado menu de servios e que integre fogos tendencialmente pequenos. 15 - Soluo idntica anterior mas privilegiando, especificamente, fogos pequenos (ex., T0 e T1) para pessoas ss e casais, destinados ou no a grupos etrios especficos; sugere-se uma mistura etria mas estruturada por regras de conduta exigentes em termos de usos e rudos. 16 - Residncia assistida em termos de cuidados sociais e/ou de sade, que poder chegar a ter opes especficas de verdadeiro hospital de rectaguarda. 17 - Multifamiliares caracterizados por solues especficas de espaos privados exteriores, por exemplo, dos tipos: grandes terraos; pequenos jardins elevados (suspensos). 18 - ... e, naturalmente, bem possvel alargar e aprofundar e diversificar ainda mais esta listagem, embora parea ser til a proposta de quadros tipolgicos como este aqui proposto ... Desde j se refere que muito mais do que optar, caso a caso, por esta ou aquela soluo geral, importa produzir solues mistas que sirvam bem seja a diversidade da procura e as necessidades do mercado, seja as caractersticas e as exigncias e carncias de cada local e tendo em conta os problemas potenciais que se podem identificar em cada soluo e em cada mistura de solues e h j experimentaes cooperativas nestas reas que possvel ter em conta.

Na criao de solues mistas ser sempre mais crtica a associao de residncias assistidas com cuidados de sade, seja pelos custos associados, seja pela sensvel relao que este tipo de assistncia ir ter com os restantes ncleos habitacionais no assisitidos e que estejam prximos. Nesta perspectiva uma resposta poder ser uma associao mais autonomizada e urbana entre diversos edifcios com distintas valncias. Altura do edifcio (alguns elementos de reflexo, numa aliana entre uso e custo): . 1 piso, custo elevado . de 2 at 4 pisos o custo diminui, atingindo um mnimo absoluto para 4 pisos; as crianas dos trs primeiros pisos de edifcios altos so as que vo muito mais frequentemente brincar rua. . de 4 para 5 pisos o custo cresce muito (instalao de elevador); . Acima de seis pisos as crianas so afectadas por perderem a percepo da proximidade do solo; nestes casos a varanda um elemento que ganha importncia como espao de contacto com o exterior. . de 5 at 8 pisos o custo diminui, novamente, atingindo um novo valor favorvel para 8 pisos. . de 8 para 9 pisos o custo cresce muito (instalao de equipamentos especficos, nomeadamente, para segurana contra risco de incndio); de notar que em Portugal este patamar ser porventura um pouco mais elevado, pensando-se na altura mxima de 28.00m para uso de escadas de bombeiros - indicao esta que carece de confirmao tcnica; . de 9 at 12 pisos o custo diminui ligeiramente, atingindo um novo valor relativamente favorvel para 12 pisos; a partir de 12 pisos o custo "dispara" rapidamente. Opes de pormenor : (algumas notas muito informais) Unifamiliares ou pequenos multifamiliares em conjugaes densas e orgnicas tm imagens ricas, tm vantagens da agregao numa comunidade alargada e convivial e mantm todas as principais caractersticas do unifamiliar, designadamente no que se refere ao acesso independente ao espao pblico, disponibilizao de espaos exteriores privativos e eventual possibilidade de garagens de estacionamento em boxes privativas aspectos muito valorizados. Em qualquer opo possvel e desejvel privilegiar a melhoria de todas as condies onde seja possvel actuar ao nvel dos espaos comuns dos multifamiliares: luz natural; ventilao; marcao e apropriao de zonas e paredes especficas; criao de alguns pequenos recantos funcionais; ajardinamento. Sublinha-se que todas estas condies so possveis mesmo num edifcio maximizado em termos de economia. As opes por tipos de acesso (escadas, galerias, elevadores) tm muito a ver com a qualidade visual e de uso que pode caracterizar esses acessos (ex., h degraus de escada que so muito confortveis para subir, h galerias exteriores que so verdeiras varandas, h elevadores e patins de elevadores muito atraentes). H grande potencialidade em termos de atractividade de vista exterior do edifcio e de usos proporcionados na aplicao de diversificadas solues de espaos exteriores e semi-exteriores privativos ou comuns: varandas fundas ou s de assomar, terraos murados ou abertos, ptios murados ou abertos, jardinetas e pequenos jardins. E importa referir que muitas destas solues so aplicveis em edifcios multifamiliares. Bandas densas de pequenos edifcios criando ruas, pracetas e quarteires, fazem cidade animada, por um lado, enquanto no interior dos quarteires possvel criar todo um mundo residencial intimista com carcter comum e/ou com carcter privado, em cada fogo. Em qualquer escolha tipolgica sempre possvel uma opo suplementar e de certa forma paralela por uma soluo mais naturalizada, com mais verde urbano, ou mais mineral.

Fig. 04: no exemplo que aqui se ilustra, um pequeno conjunto/quarteiro habitacional em Malm, desenvolvido no mbito da exposio habitacional e urbana Bo01, o quintal/jardim comum, na zona posterior do edifcio multifamiliar, serve tambm uma pequena banda de unifamiliares; e h aqui todo um leque de possibilidades de associao seja entre tipologias bem distintas, como o caso, seja entre formas de habitar e apoios e complementos habitacionais (ex., os mais diversos tipso de servios comuns e de complmenetos habitacionais, como por exempo quartos para uma utilizao eventual). no entanto fundamental que a eventual oferta de servios comuns diversificados no corresponda a uma efectiva menorizao dos espaos domsticos; e so possveis excelentes equilbrios.

TIPOS DE ESPAOS E DE SERVIOS COMUNS

Passamos, agora, s solues prticas de auto-organizao de habitantes oferecendo todo um conjunto de servios e actividades que so difceis, caras ou mesmo quase impossveis de proporcionar exclusivamente a cada fogo. A dimenso, o carcter e o equipamento dos espaos comuns variar consoante os objectivos de cada soluo. Uma variao que, a ttulo de exemplos relativamente extremo, poder referir-se: (i) seja a uma sala ou conjunto de zonas de estar/convvio/jogos do condomnio, e que poder, eventualmente, at assumir um carcter de "casa comum" multifuncional. (ex. sala de convvio equipada, por ex. com bar/TV panormica/jogos de mesa/bilhar/tnis de mesa, recintos de desporto, jardim, etc.), mas sempre numa total distino relativamente ao espao dos fogos, que podero ter uma distribuio e acesso clssicos. (ii) seja a uma soluo do tipo trio comum muito amplo para o qual abrem todos os nveis dos respectivos fogos, criando-se um carcter de grande unidade; uma soluo que poder ter virtualidades ao nvel dos aspectos de conforto ambiental. Em termos de servios comuns podero ser centralizados certos servios de apoio prestados por pessoal prprio (ex recepo, segurana geral e controlo de acessos, manuteno corrente), bem como os contactos actualizados com variados e eficazes servios exteriores (ex manuteno geral e especializada, emergncia, apoio domstico). Sobre estes aspectos ser talvez prefervel prever, sempre, apenas aquilo que possa ter viabilidade real, reforando a imagem e o carcter funcional do agrupamento "em torno" dessas actividades e servios; poder ser, por exemplo, apenas um hall comum com servio de portaria e um jardim bem arranjado. Considerando que estas solues tm, frequentemente, objectivos de estmulo convivialidade e que esta matria de grande sensibilidade, desenvolvem-se algumas reflexes complementares: (i) Solues visando objectivamente o incentivo ao convvio em espaos pblicos ou comuns podero iniciar-se nos grupos de recreio de crianas e jovens em exteriores com condies motivadoras de variadas actividades, desde o recreio livre ao recreio estimulado por equipamentos. (ii) Nos nveis etrios superiores o convvio poder desenvolver-se: (i) em consequncia de um acompanhamento de crianas pequenas ao parque infantil (ii) a partir de actividades desportivas comuns, e (iii), naturalmente, com a apetncia para a continuidade de hbitos dirios de pequenos perodos de estadia e permanncia em espaos bem situados relativamente s principais zonas de acessibilidade. (iii) A ideia-base que no se dever tentar suscitar directamente o convvio como objectivo especfico, mas sim favorec-lo no desenrolar de um grande leque de actividades, estas sim objectivamente estimuladas/apoiadas. Relativamente s solues de habitao realmente colectiva considera-se que elas devero disponibilizar servios e espaos comuns suplementares ou complementares das actividades em cada habitao, mas sempre como opo livre e muito dirigida para servios de apoio eventuais, caracterizando-se os espaos comuns, fundamentalmente, por um papel representativo e convivial, ou contando-se com servios de apoio completos e eventualmente opcionais e abertos a no residentes. Uma pequena nota sobre estas ltimas solues colectivas; sublinha que que elas tero naturalmente tanto mais sentido, quanto mais integradas nas restantes solues.

Fig. 05: ainda no mbito da referida exposio em Malm, em 2001, apresenta-se uma imagem relativa ao interior profusamente ajardinado de um peqeno quarteiro residencial cujo projecto teve uma forte contribuio do Arq. Charles Moore e e em que h um evidente reforo da presena de cada fogo no "colectivo" edificado, mas propondo-se, simultaneamente, uma soluo geral caracterizada pela possibilidade de intensas vistas mtuas entre fogos e entre estes e o jardim comum.

ELEMENTOS DE INOVAO NO MULTIFAMILIAR

A inovao no edifcio multifamiliar liga-se, frequentemente, aliana entre as vantagens dos pequenos edifcios residenciais, isto , entradas separadas e privadas, organizaes domsticas variadas, solues de fachada diversificadas e reas exteriores de lazer muito ligadas ao edifcio, e as vantagens do multifamiliar, como so o carcter urbano, as reas comuns, a economia das solues e a possibilidade de integrao com

actividades no habitacionais vitalizadoras e geradoras de convvio. possvel pensar em muitos elementos funcionais, tais como, por exemplo, pequeno ginsio, terrao comum, quartos de reserva, stios de jogo infantil, festas e reunies privadas, local de estar agradvel e bem equipado etc.; mas h que basear tais ideias numa adequada localizao centralizada e bem acessvel destes espaos, no seu apropriado equipamento, na sua total compatibilizao com a habitao e na sua adequada programao, organizao e gesto diria; numa perspectiva que deve prever a possibilidade de um mau funcionamento da comunidade ou grupo de condminos. Anotam-se, em seguida, informalmente, alguns tpicos de inovao no multifamiliar: . Desenvolver a adaptabilidade domstica passiva, designadamente, atravs de: espaos multifuncionais; e de contiguidades geradoras de fuses e subdivises entre compartimentos. . Desenvolver a adaptabilidade domstica activa, designadamente, atravs de: diversidade de oferta de solues de fogos nas mesmas localizaes; oferta de fogos feitos medida; oferta de solues com servios (gua, esgotos, gs) fixos e compartimentao flexvel. . Variar alturas e profundidades conjugando fogos grandes e pequenos (simplex e duplex), reas comuns variadas, espaos profissionais e comerciais e variados tipos de acessos comuns e eventualmente privativos. . Desenvolver melhorias ambientais, funcionais e de estadia muito significativas em escadas, patins e galerias de acesso, tornando-os propcios ao convvio natural. . Privilegiar sotos e mansardas habitacionais, diversificando-se os espaos domsticos (ex. fogos duplex, zonas com ps direitos altos, estdios) e assegurando-se a constante manuteno das coberturas. . Disponibilizar locais para uso profissional fora dos fogos, assumindo neste caso uma perspectiva de adequada funcionalidade em termos de espao de escritrio com usos multifuncionais. . Disponibilizar locais para uso profissional dentro dos fogos,caracterizando-os com um mnimo de funcionalidade e autonomia funcional aspecto este que dever ter reflexos nos espaos comuns. . Desenvolver solues edificadas especficas caracterizadas por combinaes de fogos, espaos de trabalho e espaos para actividades de lazer. . Desenvolver combinaes variadas entre: escadas interiores, escadas exteriores, elevadores, galerias exteriores, galerias quase ruas e varandas de acesso. . Privilegiar a variedade de espaos exteriores privativos (desde a varanda de assomar ao grande terrao ajardinado e ao ptio ou grande quintal trreo). . Assumir cada nvel e mesmo cada fogo com um equilibrado, mas afirmado, potencial de diversidade espacial e funcional, mas numa perspectiva que respeite a economia de custos.

Fig. 06: o multifamiliar um campo muito amplo para uma inovao fundamentada e que, de facto, proporcione um grande leque de opes de "como viver", de "como habitar"; e neste conjunto em Hamburgo projectados pelos Arq.os Czerner und Czerner (2001), de certa forma avanouse na geminao de dois edifcios atravs da cobertura e extenso equipamento residencial (ex., mesas e cadeiras, e at sofs) do respectivo espao intermedirio.

UNIFAMILIARES INOVADORES
A inovao no unifamiliar liga-se essencialmente a quatro aspectos organizativos gerais: (i) A forma de agregao dos fogos; pois afinal o limite ser a imaginao do projectista e a fronteira de custos. (ii) Os servios e equipamentos comuns que sejam eventualmente disponibilizados; pois no por se tratar de uma soluo unifamiliar que no pode ser associada, por exemplo, a um completo e funcionalmente diversificado plo convivial e de equipamentos de vizinhana; e esta uma condio pouco interiorizada embora se refira a uma situao possvel e muito adequada, designadamente, s caractersticas da promoo cooperativa (h exemplos funcionais em Portugal).

Nesta perspectiva h que salientar o interesse que tem, por exemplo, a aliana entre um conjunto coeso de pequenos unifamiliares trreos e um plo de equipamentos de vizinhana funcionalmente diversificado; e atente-se na adequao que uma tal soluo oferece, por exemplo, para uma vizinhana de casais de isosos e idosos que vivam sozinhos, que, assim, de certa forma possam finalmente concretizar um eventual sonho de uma casa relativamente isolada, ganhando, simultaneamente, um funcional leque de serv ios e de espaos comuns (onde por exemplo podero fazer, com facilidade, festas e reunies famliares). (iii) A expressiva grande diversidade de solues de desenvolvimento de espaos privados interiores, exteriores e de transio exterior/interior que so possveis; naturalmente a liberdade a este nvel organizativo muito maior do que no multifamiliar e muita dessa liberdade nem corresponder a crticos aumentos de custo. (iv) As matrias ligadas adaptabilidade na habitao, tal como so, em seguida, apontadas (na 2. parte do artigo a editar na prxima semana). Nota final: o artigo tem continuidade, com outros temas em artigo a publicar aqui no Infohabitar na prxima semana, tal como se aponta no respectivo ndice, que em seguida previamente divulgado: Adequao, diversidade e inovao no habitar (II) ndice A adaptabilidade na habitao . Formas de adaptabilidade na habitao . Modificaes com reduzido aumento do custo global do fogo . Elementos prticos de adaptabilidade domstica Estudar e considerar o que o habitante quer . Aspectos qualitativos globais . Aspectos qualitativos de pormenor, mas com influncia crtica no projecto . Equipamentos, complementos e acabamentos domsticos (com base num recente estudo do CIC-COI, e da Eurosondagem) Cuidar de alguns aspectos fundamentais Adequao e inovao tipolgica e potencialidades das cooperativas de habitao Notas conclusivas sobre o aprofundamento e a diversificao das tipologias residenciais

Lisboa, Encarnao Olivais Norte Edio de Jos Romana Baptista Coelho, 16 de Novembro de 2007