Concepto: Es la obligacin de un vendedor de asegurar al comprador la posesin pacifica de la propiedad o cosa vendida.

En otras palabras el saneamiento consiste en garantizar posesin pacifica y garantizar la posesin til de la cosa vendida. Fundamento legal en el artculo 1503 del Cdigo Civil Venezolano (C.C.)

Clases De Saneamiento A. Saneamiento en caso de eviccin Es la obligacin por parte del vendedor de asegurar al comprador la posesin pacifica de la propiedad o derecho vendido, en otras palabras que dicha cosa que es objeto de venta esta sin gravmenes o servidumbres onerosas no declaradas en el contrato. Fundamento legal en el artculo 1504 C.C.

Rgimen legal por echo propio

El saneamiento legal por hecho propio o personal del vendedor est expresamente en el artculo 1.506 de C.C. artculo El saneamiento por hecho propio exige al vendedor que se abstenga de realizar cualquier hecho o de ejercer cualquier derecho que en forma material o jurdica impida al comprador entrar en posesin de la propiedad o de derecho vendido o lo desposea de una u otro.

i.

Sujetos de la obligacin Sujeto pasivo: Es el vendedor y su causabientes a titulo universal, as como los que se hayan obligados con el vendedor.

 Sujetos activos: Es comprador, sus causahabientes a titulo universal, y en principio, sus causahabientes a ttulo particular respecto de la propiedad o derechos vendidos.

Rgimen legal por hecho de tercero

Como hemos comprobado, al lado del saneamiento por hecho propio del vendedor, existe el saneamiento por hecho de terceros que, segn la doctrina francesa, comprende la obligacin de reparar la eviccin consumada por un tercero y la obligacin de defender en juicios al comprador contra la amenaza de eviccin de un tercero. i. Los sujetos de la obligacin son : sujeto pasivo: Es el vendedor y sus causahabientes a titulo universal, as como los causantes del vendedor y los causahabientes a titulo universal de esos causantes. Sujeto activos: Es el comprador, sus causahabientes a ttulo particular en la cosa o derecho correspondiente.

Saneamiento por eviccin en ventas forzosas

En principio las normales legales de saneamiento por eviccin dictadas para el contrato de venta se aplican por analoga a las ventas forzosas. La garanta del saneamiento por eviccin se debe en las ventas forzadas hechas por autoridades y entidades autorizadas por ley, en cuyo caso el saneamiento queda limitado a la restitucin del precio. En realidad no se trata de una obligacin de saneamiento por la cual el transferente se obliga a indemnizar por el perjuicio sufrido por el adquirente.

Rgimen convencional de saneamiento en caso de eviccin

Todas las normas sobre saneamiento por eviccin son supletorias, de modo que las partes, por regla general, pueden convenir libremente en aumentar o disminuir las obligaciones, cargas o responsabilidades del vendedor por causa

de eviccin y aun exonerarlo de ellas. Sin embrago, existen limitaciones a esta autonoma de la voluntad determinadas por razones de orden pblico o de buenas costumbres. El saneamiento en caso de eviccin comprende tres obligaciones del vendedor: 1) La obligacin de abstenerse de perturbar la posesin del comprador; la cual es una obligacin de no hacer denominada saneamiento por hecho propio. 2) La obligacin de defender en juicio contra las amenazas de eviccin provenientes de terceros, la cual es una obligacin de hacer conocida como garanta incidente La obligacin de reparar al comprador los daos y perjuicios que le cause la eviccin total o parcial o el descubrimiento de cargas no declaradas, la cual es una obligacin de dar.

B. Saneamiento por vicios ocultos Consiste en tratar de asegurar la posesin til de la cosa comprada. En esta el vendedor estar obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habra adquirido o habra dado menos precio por ella; pero no ser responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo estn, si el comprador es un perito que, por razn de su oficio o profesin, deba fcilmente conocerlos. Fundamento legal en el artculo 1518 C.C.

C. Garanta convencional del buen funcionamiento

Existe garanta convencional de buen funcionamiento en cuanto al vendedor se compromete a responder al comprador para el caso que, durante un trmino determinado, la cosa vendida no funcione bien. Para la existencia de esta garanta es necesario que exista un compromiso expreso o tcito del vendedor porque la misma no deriva de la ley. A su vez, de acuerdo con los trabajos preliminares, parece que la garanta no puede darse sino por tiempo determinado. Supuesto de la obligacin es que la cosa no funcione bien, que surja un efecto de funcionamiento, siempre que no se deba a culpa del comprador (o a una causa en orden a la cual el vendedor ha excluido convencionalmente su responsabilidad), sin que proceda distinguir si la causa constituye un vicio redhibitorio o no. Fundamento legal en el artculo 1526 C.C.