1

1 .00

4.90

8.00

2.05

21 .00

21 .00

5.90

5.90

NEUMTICOS VALLE HONDO

ARQ. LEYDA ALMUDEVER C.I.V. 51.689

UBICACIN
La parcela est ubicada en la Avenida el Placer con Avenida Intercomunal, Valle Hondo, Municipio Palavecino Edo. Lara.

LINDEROS GENERALES:
Norte: Avenida El Placer. Sur: Urbanizacin Riberea. Este: Avenida Intercomunal. Oeste: Calle de Servicio, entrada a la Urbanizacin Riberea.

DESCRIPCIN FSICA DE LA PARCELA

Superficie segn Documento de propiedad: 2.768,46 m2 Superficie neta a desarrollar: 1.124,77 m2, distribuidos en 939,34 m2 en Planta Baja y 185,43 m2 en Planta Alta.

CRITERIOS DE DESARROLLO 1. Zonificacin:

ZONA ND3. Nuevos Desarrollos Residenciales PARCELA Usos Densidad rea Permisibles Neta Mnima (hab/ha) (m2) Edificaciones Docentes, Religiosas, Culturales, Recreacionales, Asistenciales, Comercio Vecinal y Comunal, Hotel EDIFICACION RETIROS (m.l.) FRENTE LATERALES (2) P.B.Y O.P P.B.Y O.P 1er P 1er P

Frente Mnimo (m.l.)

% Construccin neta

FONDO

150

12,5 m2/pers

120

15

VIALIDAD DE SERVICIO Tiene varias vas vehiculares, ya que por su privilegiada ubicacin consta con accesos inmediatos por la Av. Riberea, Av. El Placer y la Av. Intercomunal como vas de acercamiento a la parcela. Las VIAS DE TRANSITO estn en condiciones ptimas para el peatn, el cual al igual que en forma vehicular puede acceder perfectamente a la parcela de las zonas y urbanizaciones aledaas.

TIPOLOGA DE LA EDIFICACIN
El presente proyecto est constituido por una Edificacin destinada al uso de Comercio Comunal, la cual prestar asistencia de Alineacin y Balanceo para vehculos familiares y de carga liviana. La misma de compone bsicamente de un rea para los servicios y un rea destinada a la administracin.
b c
1 1 2

d
3

E S T R U C T U R AD EP R O T E C C I N 4 5 6 7

1 .00
A

4.90

8.00

3.1 0

2.05

21 .00

21 .00

5.90

5.90

a
6.00
N IV E L+7.50

5.40

N IV E L+5.60

C
N IV E L+3.45

1.- rea Administrativa-Comercial. Est conformado por dos volmenes interceptados, con cerramientos en mampostera y ventanera con marcos en aluminio anodizado, siendo uno de ellos recubierto en pizarra natural y ubicado en la esquina nor-este. En Planta Baja, se desarrollan las reas de Recepcin, Caja, Gerencia, Baos Pblicos y Lavamopas. De igual manera y adosado a estas actividades se encuentra el Cafetn.
A
A R E AP A R A S E R V ID O R

6.00

7 6 5 4 3 2 1

C A JA

5.40

R E C E P C I N

C A F E T IN

PLANTA BAJA
En Planta Alta se encuentra el rea de Administracin, Gerencia, Baos para empleados, Kitchenette y Lavamopas.

1 .00
A
1 0 9 8 7

4.90
1 1 1 2 1 3 1 4 1 5

8.00

3.1 0

2.05

1 6 1 7 1 8 1 9

K IT C H IN N E T T E

6.00

20 21

N IV E L+3.95

A D M IN IS T R A C I N

B
S A L AD ER E U N IO N E S

5.40

PLANTA ALTA
2.- rea de Servicios Este edificio est conformado por un mdulo tipo galpn abierto, donde se distribuyen los puestos para el servicio de Balanceo y dos (2) de Alineacin, posterior a ellos se encuentra el Depsito, Oficina de Control para Compras y adosado a stos estn los Baos para el personal obrero. En el segundo nivel se encuentra el Comedor y un Depsito de Papelera.
3 4 5 6 7

21 .00

21 .00

5.90

5.90

B A O O F IC IN AD E C O N T R O L
N IV E L+0.1 0
9 8 7 5 4 1 3 2

B A O

N IV E L+0.1 0

A T E N C I N A LP B L IC O

A R E AD ET R A B A JO

N IV E L+0.1 0

PLANTA BAJA

21 .00

21 .00

5.90

5.90

1 7

1 8

1 6 1 5 1 4 1 3 1 2 1 1

D E P S IT O

C O M E D O R
1 0 9 8 7 5

1 1

4 3 2

PLANTA ALTA

FACHADAS CONJUNTO

1 .00

4.90

8.00

2.05

21 .00

21 .00

5.90

5.90

FACHADA ANTERIOR

5.90

5.90

21 .00

21 .00

2.05

8.00

4.90

1 .00

FACHADA POSTERIOR

ESPECIFICACIONES GENERALES

Sistema Estructural: Estructura de Acero con fundaciones aisladas, losacero en entrepisos y techo. Cubierta del Galpn en estructura de acero y lminas livianas (ACEROLIT). Instalaciones Sanitarias: Tuberas de P.V.C. para: blancas (agua fra) y aguas de lluvia. Instalaciones Elctricas: Tuberas en P.V.C., puntos para lmparas de pared y de techo, puntos de telfono, puntos para aire acondicionado y tablero monofsico. Cubierta de Techo: Acabado interno liso en dry-wall, cubierta con concreto e impermeabilizado. Cerramientos: Paredes de bloques acabados en friso liso interno y esponjeado externo, revestimientos externo en pizarra natural. Carpintera: Puertas de accesos principales acristaladas, de madera entamborada en baos y reas de servicios. Herrera: Marcos en aluminio natural, anodisado mate en puertas y ventanas. Impermeabilizacin y Pintura: Manto Asfltico para techo. Pintura para interiores. Artefactos y Accesorios: W.C. y lavamanos empotrados.

ARQ. LEYDA ALMUDEVER C.I.V. 51.689

MODIFICACIN DE PROYECTO 2010

CUADRO COMPARATIVO
rea de la Parcela: 2.768,46 m2
PROYECTO APROBADO (Resolucin N D.P.D.UAVU-023-2008) 779,34 m2

DESCRIPCIN

VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES 35% = 968,96 m2

PROYECTO MODIFICADO 2010 939,34 m2

rea de Ubicacin

rea de Construccin

120% = 3.322,15

1.336,79 m2

1.124,77 m2

reas Verdes

120 m2

687,34 m2

232,97 m2

Estacionamiento

12 puestos

22 puestos

18 puestos

Retiro Frontal

15 m

16,10 m

15 m

Retiro Posterior

6m

6m

6m

Retiros Laterales

4m

6,17 / 4 m

6,60 / 4 m

ARQ. LEYDA ALMUDEVER C.I.V. 51.689