Quarterly Financial Report 3Q07

SERVIO PBLICO FEDERAL CVM - COMISSO DE VALORES MOBILIRIOS Data-Base - 30/09/2007 ITR - INFORMAES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL
E OUTRAS Reapresentao Espontnea
Divulgao Externa Legislao Societria
O REGISTRO NA CVM NO IMPLICA QUALQUER APRECIAO SOBRE A COMPANHIA , SENDO OS SEUS ADMINISTRADORES RESPONSVEIS PELA VERACIDADE DAS INFORMAES PRESTADAS.
01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM 2 - DENOMINAO SOCIAL 3 - CNPJ
02098-2
4 - NIRE
MULTIPLAN EMPREEMDIMENTOS IMOBILIARIOS S
07.816.890/0001-53
33.02.076387-1 01.02 - SEDE

1 - ENDEREO COMPLETO 2 - BAIRRO OU DISTRITO
AV. DAS AMRICAS, 4200, BLOCO 2, SALA 50

3 - CEP 4 - MUNICPIO
BARRA DA TIJUCA
5 - UF
22640-102
6 - DDD
RIO DE JANEIRO
7 - TELEFONE 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 10 - TELEX
RJ 13 - FAX
21
11 - DDD
3433-5200
12 - FAX
0000-0000
14 - FAX
0000000
21
15 - E-MAIL
3433-5320
0000-0000
0000-0000
ri@multiplan.com.br
01.03 - DIRETOR DE RELAES COM INVESTIDORES (Endereo para Correspondncia com a Companhia)
1 - NOME
Mario Augusto Nogueira de Paula

2 - ENDEREO COMPLETO 3 - BAIRRO OU DISTRITO
AV. DAS AMRICAS, 4200, BLOCO 2, SALA 50

4 - CEP 5 - MUNICPIO
BARRA DA TIJUCA
6 - UF
22640-102
7 - DDD
RIO DE JANEITO
8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 10 - TELEFONE 11 - TELEX
RJ 0000-0000
14 - FAX
21
12 - DDD
3433-5200
13 - FAX
0000-0000
15 - FAX
0000000
11
16 - E-MAIL
3433-5320
0000-0000
0000-0000
ri@multiplan.com.br
01.04 - REFERNCIA / AUDITOR

EXERCCIO SOCIAL EM CURSO 1 - INCIO 2 - TRMINO 3 - NMERO TRIMESTRE ATUAL 4 - INCIO 5 - TRMINO 6 - NMERO TRIMESTRE ANTERIOR 7 - INCIO 8 - TRMINO
01/01/2007 Ernst & Young
31/12/2007
01/07/2007
30/09/2007
01/04/2007 00471-5
30/06/2007
9 - NOME/RAZO SOCIAL DO AUDITOR
10 - CDIGO CVM
11 - NOME DO RESPONSVEL TCNICO
12 - CPF DO RESP. TCNICO
Paulo Jos Machado
014.319.648-08
03/01/2008 14:21:19
Pg:
SERVIO PBLICO FEDERAL CVM - COMISSO DE VALORES MOBILIRIOS Data-Base - 30/09/2007 ITR - INFORMAES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentao Espontnea 01.01 - IDENTIFICAO
1 - CDIGO CVM 2 - DENOMINAO SOCIAL
3 - CNPJ
02098-2
07.816.890/0001-53
01.05 - COMPOSIO DO CAPITAL SOCIAL

Nmero de Aes 1 - TRIMESTRE ATUAL 2 - TRIMESTRE ANTERIOR 3 - IGUAL TRIMESTRE EX. ANTERIOR
(Mil) Do Capital Integralizado 1 - Ordinrias 2 - Preferenciais 3 - Total Em Tesouraria 4 - Ordinrias 5 - Preferenciais 6 - Total
30/09/2007 119.801 27.999 147.800 0 0 0
30/06/2007 92.267 27.999 120.266 0 0 0
30/09/2006 92.267 27.999 120.266 0 0 0
01.06 - CARACTERSTICAS DA EMPRESA

1 - TIPO DE EMPRESA
Empresa Comercial, Industrial e Outras

2 - TIPO DE SITUAO
Operacional
3 - NATUREZA DO CONTROLE ACIONRIO
Privada Nacional
4 - CDIGO ATIVIDADE
3110 - Emp. Adm. Part. - Const. Civil, Mat. Const. e Decorao

5 - ATIVIDADE PRINCIPAL
Administraao de shopping centers
6 - TIPO DE CONSOLIDADO
Total
7 - TIPO DO RELATRIO DOS AUDITORES
Sem Ressalva 01.07 - SOCIEDADES NO INCLUDAS NAS DEMONSTRAES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS

1 - ITEM 2 - CNPJ 3 - DENOMINAO SOCIAL
01.08 - PROVENTOS EM DINHEIRO DELIBERADOS E/OU PAGOS DURANTE E APS O TRIMESTRE

1 - ITEM 2 - EVENTO 3 - APROVAO 4 - PROVENTO 5 - INCIO PGTO. 6 - ESPCIE E CLASSE DE AO 7 - VALOR DO PROVENTO P/ AO
03/01/2008 14:22:09
Pg:
SERVIO PBLICO FEDERAL CVM - COMISSO DE VALORES MOBILIRIOS ITR - INFORMAES TRIMESTRAIS Reapresentao Espontnea 01.01 - IDENTIFICAO
Divulgao Externa Data-Base - 30/09/2007 Legislao Societria
EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS
3 - CNPJ
02098-2
07.816.890/0001-53
01.09 - CAPITAL SOCIAL SUBSCRITO E ALTERAES NO EXERCCIO SOCIAL EM CURSO

1- ITEM 2 - DATA DA ALTERAO 3 - VALOR DO CAPITAL SOCIAL (Reais Mil) 4 - VALOR DA ALTERAO (Reais Mil) 5 - ORIGEM DA ALTERAO 7 - QUANTIDADE DE AES EMITIDAS (Mil) 8 - PREO DA AO NA EMISSO (Reais)
01.10 - DIRETOR DE RELAES COM INVESTIDORES

1 - DATA 2 - ASSINATURA
03/01/2008
03/01/2008 14:22:13
Pg:
3 - CNPJ
02098-2
07.816.890/0001-53
02.01 - BALANO PATRIMONIAL ATIVO (Reais Mil)

1 - CDIGO 2 - DESCRIO 3 - 30/09/2007 4 - 30/06/2007
1 1.01 1.01.01 1.01.02 1.01.02.01 1.01.02.02 1.01.02.02.01 1.01.02.02.02 1.01.03 1.01.04 1.01.04.01 1.01.04.02 1.02 1.02.01 1.02.01.01 1.02.01.01.01 1.02.01.01.02 1.02.01.01.03 1.02.01.02 1.02.01.02.01 1.02.01.02.02 1.02.01.02.03 1.02.01.03 1.02.01.03.01 1.02.01.03.02 1.02.01.03.03 1.02.02 1.02.02.01 1.02.02.01.01 1.02.02.01.02 1.02.02.01.03 1.02.02.01.04 1.02.02.01.05 1.02.02.02 1.02.02.03 1.02.02.04
Ativo Total Ativo Circulante Disponibilidades Crditos Clientes Crditos Diversos Emprstimos e adiantamentos diversos Valores a receber Estoques Outros Impostos e contribuies a recuperar Outros Ativo No Circulante Ativo Realizvel a Longo Prazo Crditos Diversos Contas a receber Valores a receber Emprestimos e adiantamentos diversos Crditos com Pessoas Ligadas Com Coligadas e Equiparadas Com Controladas Com Outras Pessoas Ligadas Outros Terreno e Imveis a comercializar Depsitos Judiciais Imp.de Renda e C.social diferido Ativo Permanente Investimentos Participaes Coligadas/Equiparadas Participaes Coligadas/Equiparadas-gio Participaes em Controladas Participaes em Controladas - gio Outros Investimentos Imobilizado Intangvel Diferido
2.099.693 532.989 469.620 56.910 54.069 2.841 2.091 750 0 6.459 6.459 0 1.566.704 295.573 14.814 11.690 210 2.914 3.855 0 3.855 0 276.904 76.032 13.320 187.552 1.271.131 211.950 839 0 62.207 109.484 39.420 644.780 395.539 18.862
1.525.665 102.676 8.220 88.497 45.955 42.542 41.694 848 0 5.959 5.807 152 1.422.989 296.752 14.410 10.996 353 3.061 142 0 142 0 282.200 74.917 13.320 193.963 1.126.237 50.966 839 0 10.528 0 39.599 635.600 423.715 15.956
03/01/2008 14:22:16
Pg:
3 - CNPJ
02098-2
07.816.890/0001-53
02.02 - BALANO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil)

1 - CDIGO 2 - DESCRIO 3 - 30/09/2007 4 - 30/06/2007
2 2.01 2.01.01 2.01.02 2.01.03 2.01.04 2.01.04.01 2.01.04.02 2.01.05 2.01.06 2.01.07 2.01.08 2.01.08.01 2.01.08.02 2.01.08.03 2.01.08.04 2.02 2.02.01 2.02.01.01 2.02.01.02 2.02.01.03 2.02.01.03.01 2.02.01.04 2.02.01.05 2.02.01.06 2.02.01.06.01 2.02.01.06.02 2.02.02 2.04 2.04.01 2.04.02 2.04.03 2.04.03.01 2.04.03.02 2.04.04 2.04.04.01 2.04.04.02 2.04.04.03 2.04.04.04 2.04.04.05 2.04.04.06
Passivo Total Passivo Circulante Emprstimos e Financiamentos Debntures Fornecedores Impostos, Taxas e Contribuies Impostos e contribuies a recolher Parcelamento de impostos Dividendos a Pagar Provises Dvidas com Pessoas Ligadas Outros Obrigaes por Aquisio de Bens Aquisies de Aes Adiantamento de clientes Diversos Passivo No Circulante Passivo Exigvel a Longo Prazo Emprstimos e Financiamentos Debntures Provises Provises para contingncias Dvidas com Pessoas Ligadas Adiantamento para Futuro Aumento Capital Outros Obrigaes por aquisio de bens Aquisio de aes Resultados de Exerccios Futuros Patrimnio Lquido Capital Social Realizado Reservas de Capital Reservas de Reavaliao Ativos Prprios Controladas/Coligadas e Equiparadas Reservas de Lucro Legal Estatutria Para Contingncias De Lucros a Realizar Reteno de Lucros Especial p/ Dividendos No Distribudos
2.099.693 119.302 13.890 0 7.667 2.788 2.788 0 211 0 3 94.743 44.874 48.994 0 875 135.558 59.310 23.414 0 14.759 14.759 0 0 21.137 21.137 0 76.248 1.844.833 952.747 932.425 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1.525.665 134.102 27.212 0 4.608 3.957 3.890 67 429 0 110 97.786 53.008 44.114 0 664 209.573 139.549 51.829 0 14.865 14.865 0 0 72.855 25.644 47.211 70.024 1.181.990 264.419 932.425 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
03/01/2008 14:22:19
Pg:
3 - CNPJ
02098-2
07.816.890/0001-53
02.02 - BALANO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil)

1 - CDIGO 2 - DESCRIO 3 -30/09/2007 4 -30/06/2007
2.04.04.07 2.04.05 2.04.06
Outras Reservas de Lucro Lucros/Prejuzos Acumulados Adiantamento para Futuro Aumento Capital
0 (40.339) 0
0 (14.854) 0
03/01/2008 14:22:19
Pg:
3 - CNPJ
02098-2
07.816.890/0001-53
03.01 - DEMONSTRAO DO RESULTADO (Reais Mil)

1 - CDIGO 2 - DESCRIO 3 - 01/07/2007 a 30/09/2007 4 - 01/01/2007 a 30/09/2007 5 - 01/07/2006 a 30/09/2006 6 - 01/01/2006 a 30/09/2006
3.01 3.01.01 3.01.02 3.01.03 3.01.04 3.01.05 3.01.06 3.02 3.03 3.04 3.05 3.06 3.06.01 3.06.02 3.06.02.01 3.06.02.02 3.06.02.03 3.06.03 3.06.03.01 3.06.03.02 3.06.04 3.06.05 3.06.05.01 3.06.05.02 3.06.05.03 3.06.06 3.07
Receita Bruta de Vendas e/ou Servios Locao de Lojas Servios Cesso de direitors Estacionamento Venda de imveis Outras Dedues da Receita Bruta Receita Lquida de Vendas e/ou Servios Custo de Bens e/ou Servios Vendidos Resultado Bruto Despesas/Receitas Operacionais Com Vendas Gerais e Administrativas Sede Shopiing Centers Estacionamento Financeiras Receitas Financeiras Despesas Financeiras Outras Receitas Operacionais Outras Despesas Operacionais Depreciaes e amortizaes Amortizao do gio Outras Resultado da Equivalncia Patrimonial Resultado Operacional
82.567 53.883 12.897 4.288 2.954 8.545 0 (7.012) 75.555 (5.012) 70.543 (91.068) 0 (37.655) (24.944) (12.433) (278) (21.271) 8.622 (29.893) 32 (35.226) (5.204) (30.022) 0 3.052 (20.525)
237.707 160.661 35.885 13.711 8.542 18.908 0 (20.513) 217.194 (10.981) 206.213 (209.395) 0 (83.023) (50.545) (31.587) (891) (30.492) 11.132 (41.624) 714 (101.676) (15.300) (86.376) 0 5.082 (3.182)
55.163 44.270 47 3.353 2.287 5.206 0 (4.331) 50.832 (2.737) 48.095 (53.251) 0 (27.049) (15.947) (11.102) 0 403 2.516 (2.113) 0 (31.959) (4.038) (28.694) 773 5.354 (5.156)
79.863 66.118 170 5.036 3.333 5.206 0 (6.379) 73.484 (2.737) 70.747 (116.816) 0 (44.527) (29.203) (15.324) 0 (31.649) 3.693 (35.342) 0 (61.514) (5.547) (55.852) (115) 20.874 (46.069)
03/01/2008 14:22:27
Pg:
3 - CNPJ
02098-2
07.816.890/0001-53
03.01 - DEMONSTRAO DO RESULTADO (Reais Mil)

3.08 3.08.01 3.08.02 3.09 3.10 3.11 3.12 3.12.01 3.12.02 3.13 3.15
Resultado No Operacional Receitas Despesas Resultado Antes Tributao/Participaes Proviso para IR e Contribuio Social IR Diferido Participaes/Contribuies Estatutrias Participaes Contribuies Reverso dos Juros sobre Capital Prprio Lucro/Prejuzo do Perodo NMERO AES, EX-TESOURARIA (Mil) LUCRO POR AO (Reais) PREJUZO POR AO (Reais)
0 0 0 (20.525) 1.452 (6.412) 0 0 0 0 (25.485) 147.800 (0,17243)
981 981 0 (2.201) 0 (6.726) 0 0 0 0 (8.927) 147.800 (0,06040)
(735) 0 (735) (5.891) 0 0 0 0 0 0 (5.891) 120.266 (0,04898)
452 452 0 (45.617) (334) 0 0 0 0 0 (45.951) 120.266 (0,38208)
03/01/2008 14:22:27
Pg:
SERVIO PBLICO FEDERAL Divulgao Externa CVM - COMISSO DE VALORES MOBILIRIOS ITR - Informaes Trimestrais EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentao Espontnea
Legislao Societria Data-Base - 30/09/2007
02098-2 MULTIPLAN EMPREEMDIMENTOS IMOBILIARIOS S 07.816.890/0001-53 04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS
1.
Contexto Operacional A Companhia foi constituda em 30 de dezembro de 2005 e tem como objeto social a realizao e participao em empreendimentos imobilirios, a compra e venda de imveis, aquisio e alienao de direitos a eles relativos; construo civil, execuo de obras, servios de engenharia e correlatos, consultoria e assistncia em projetos imobilirios, incorporao, promoo, administrao, planejamento e intermediao de empreendimentos imobilirios, e a participao em outras empresas. Aps diversas aquisies e reorganizaes societrias envolvendo empresas controladas, a Companhia passou a deter participao direta e indireta, em 30 de setembro de 2007 e em 31 de dezembro de 2006, nos seguintes empreendimentos:
Incio das operaes % de Participao 30 de setembro 31 de dezembro de 2007 de 2006
Empreendimento Shopping Centers: BHShopping BarraShopping RibeiroShopping MorumbiShopping ParkShopping DiamondMall Shopping Anlia Franco ParkShopping Barigui Shopping Ptio Savassi BarraShopping Sul Vila Olmpia New York City Center Outros: Centro Empresarial Barrashopping
Localizao
Belo Horizonte Rio de Janeiro Ribeiro Preto So Paulo Braslia Belo Horizonte So Paulo Curitiba Belo Horizonte Porto Alegre So Paulo Rio de Janeiro
1979 1981 1981 1982 1983 1996 1999 2003 2004 Em projeto Em projeto 1999
80,0 51,1 76,2 56,3 60,0 90,0 30,0 90,0 83,8 100,0 30,0 50,0
80,0 51,1 76,2 51,7 60,0 90,0 30,0 90,0 100,0 50,0
Rio de Janeiro
2000
16,67
16,67
A maioria dos shopping centers so regidos atravs de uma estrutura especial, denominada Condomnio "Pro Indiviso" - CPI. Os shoppings no so pessoas jurdicas, mas unidades operadas sob uma conveno, onde os proprietrios (empreendedores) dividem todas as receitas, custos e despesas. A conveno de CPI uma opo permitida pela legislao brasileira por um perodo de cinco anos, podendo ser renovada. Atravs da conveno de CPI, cada co-empreendedor possui uma participao sobre toda a propriedade, a qual indivisvel. A conveno de CPI delega a representao legal e a administrao dos shopping centers controlada, RENASCE Rede Nacional de Shopping Centers Ltda.
03/01/2008 14:22:33
Pg:
1.
Contexto Operacional--Continuao Os locatrios das unidades comerciais geralmente pagam um aluguel que corresponde ao maior entre um valor mnimo mensal, reajustado anualmente com base na variao do ndice Geral de Preos - Disponibilidade Interna - IGP-DI, e um montante obtido atravs da aplicao de um percentual que varia de 4% a 8% sobre a receita bruta de vendas de cada lojista locatrio.
Em 24 de fevereiro de 2006, a Companhia, atravs de contrato de compra e venda de aes, adquiriu participao em diversos empreendimentos, como descrito a seguir:
Empreendimento Shopping Centers: BHShopping BarraShopping RibeiroShopping MorumbiShopping ParkShopping ParkShopping Barigui New York City Center (%) 40,0 18,7 36,2 31,0 30,0 45,0 25,0
Barrashopping Atravs de correspondncia datada de 22 de dezembro de 2005, a Fundao Previdenciria IBM comunicou aos demais empreendedores do Barrashopping a deciso de vender o quinho de sua propriedade, correspondente a 18,31% do referido empreendimento, pelo montante de R$ 110.000. Em 6 de fevereiro de 2006, exercendo o direito de preferncia previsto na 7 Conveno do Condomnio ProIndiviso, os condminos do Empreendimento Barrashopping manifestaram formalmente o interesse na compra. O montante da parcela assumida pela Companhia (atravs de suas ento controladas Multishopping Empreendimentos Imobilirios, Bozano Simonsen Centros Comerciais S.A. e Realejo Participaes S.A.), e liquidada no primeiro trimestre de 2006, correspondente a participao de 11% no empreendimento foi de R$ 65.923. RibeiroShopping Em 20 de dezembro de 2006, a Companhia adquiriu da PSS Seguridade Social 14.475 quotas de emisso do SC Fundo de Investimento Imobilirio, que representam a totalidade das quotas do Fundo, o qual possui 20% de participao no empreendimento RibeiroShopping, pelo valor de R$ 40.000.
03/01/2008 14:22:33
Pg:
10
1.
Contexto Operacional--Continuao DiamondMall O DiamondMall foi arrendado em 28 de julho de 1992, junto ao Clube Atltico Mineiro, pelo prazo de 30 anos, em consorcio com a empresa IBR Administrao, Participao e Comrcio S.A. Em 15 de dezembro de 2006, atravs do Contrato de Cesso de Participao em Consrcio, o at ento co-empreendedor IBR Administrao, Participao e Comrcio S.A. cedeu sua participao de 50% no consrcio que detm o contrato de arrendamento do empreendimento DiamondMall. Sendo assim, a Companhia e sua controlada Renasce passaram a deter 100% do consrcio. O preo total da cesso desta participao foi de R$ 48.000, liquidadas na data. Shopping Ptio Savassi O Shopping Center Ptio Savassi, inaugurado em 2004, est localizado na cidade de Belo Horizonte no Estado de Minas Gerais. Em 9 de maio de 2007, a Companhia firmou um contrato de opo de compra da totalidade do capital social de uma sociedade com sede em Delaware, nos Estados Unidos, que em conjunto com o Comte. Jos Afonso Assuno detinham 100% do capital social da Luna, sociedade detentora de 65,2% do Shopping Ptio Savassi no total de US$ 65 milhes, dos quais US$ 500 mil foram pagos no ato da opo. Em 23 de maio de 2007, a Companhia exerceu a opo de compra, efetuando um depsito de garantia no valor de US$ 15 milhes. Em 16 de julho de 2007 o preo de aquisio foi integralmente pago e o controle do Shopping Ptio Savassi assumido pela Companhia. Adicionalmente, conforme definido no contrato a Companhia exerceu a opo de direitos aquisitivos referente a um imvel limtrofe ao Shopping Ptio Savassi, o qual foi includo no balano patrimonial da Luna na data do fechamento da operao. Em virtude desta opo a Companhia pagou um adicional de US$ 391 mil. Em 13 de setembro de 2007 a Companhia concluiu a operao de aquisio da participao de 18,61% no Shopping Ptio Savassi, da empresa JPL Empreendimentos, cujo contrato de inteno havia sido celebrado em 6 de junho de 2007, pelo preo total de R$ 37.826, restando ainda um saldo de R$ 1.489 a ser pago at o final do exerccio.
03/01/2008 14:22:33
Pg:
11
1.
Contexto Operacional--Continuao Vila Olimpia A Companhia participa com 41,958% da MPH Empreendimentos Imobilirios Ltda. que possui 71,5% de participao no Shopping Vila Olmpia e foi constituda em 1 de setembro de 2006. A MPH tem por objetivo o desenvolvimento e a posterior explorao do Shopping Center Vila Olmpia, localizado em So Paulo. Investidas a) Multiplan Administradora de Shopping Centers Ltda. A Multiplan Administradora de Shopping Centers Ltda., atua na gesto, administrao, promoo, instalao e desenvolvimento de shopping centers de terceiros, alm da gesto dos estacionamentos dos shoppings prprios. b) CAA - Corretagem e Consultoria Publicitria S/C Ltda. A controlada CAA - Corretagem e Consultoria Publicitria S/C Ltda. tem como objeto social a prestao de servios especializados de corretagem, assessoria de natureza promocional e publicitria, para locao e/ou comercializao de espaos de uso comercial (merchandising). c) CAA - Corretagem Imobiliria Ltda. A controlada CAA - Corretagem Imobiliria Ltda. tem por objeto a prestao de servios especializados de corretagem e assessoria de negcios imobilirios em geral. d) Sociedade em conta de participao Em 15 de fevereiro de 2006 foi constituda uma Sociedade em Conta de Participao (SCP), entre a Companhia e sua controladora, Multiplan Planejamento, Participaes e Administrao S.A., com o objetivo de explorar o empreendimento imobilirio residencial denominado Royal Green Pennsula. A participao da Companhia, scia oculta nesta SCP, de 98%.
03/01/2008 14:22:33
Pg:
12
1.
Contexto Operacional--Continuao e) RENASCE - Rede Nacional de Shopping Centers Ltda A controlada RENASCE responsvel pela administrao dos shopping centers, arrecadando os aluguis e distribuindo-os entre os empreendedores, de acordo com suas participaes. Bertolino Participaes Atravs da AGE realizada em 29 de maio de 2007, foi aprovada a incorporao, pela Companhia, da sua at ento acionista Bertolino Participaes. Em decorrncia disso a Companhia recebeu o acervo lquido contbil da incorporada, avaliado na data base de 30 de abril de 2007 de acordo com o laudo de avaliao do patrimnio lquido elaborado pela empresa de avaliao independente Apsis Consultoria Empresarial Ltda., pelo valor lquido de R$ 186.548, correspondentes ao gio ajustado pela proviso para manuteno da integridade do patrimnio lquido (vide Notas 9 e 22). Aps a referida incorporao a empresa 1700480 Ontario tornou-se acionista direto da Multiplan, passando a deter 46,3% das aes representativas do capital social. Registro de Companhia Aberta Em 25 de julho de 2007 a Companhia obteve junto a CVM - Comisso de Valores Mobilirios, seu registro para negociao das aes representativas de seu Capital Social em Bolsa. Em 26 de julho de 2007 a Companhia completou a Oferta de Distribuio Pblica Primria e Secundria, na qual foram emitidas 27.491.409 de novas aes, totalmente subscritas por novos acionistas; e os acionistas 1700480 Ontario, Jos Isaac Peres e Maria Helena Kaminitz Peres alienaram 9.448.026 de suas aes, tambm totalmente adquiridas por novos acionistas. As aes novas ofertadas foram negociadas ao preo de R$ 25,00 por ao. O valor de venda da oferta primria de aes, sem considerar o exerccio do lote suplementar, foi de R$ 687.000, que resultou no ingresso de R$ 666.000 ao caixa da Companhia, depois de descontado os valores estimados de comisses e despesas. Em 30 de agosto de 2007 foram liquidadas as aes do lote suplementar no total de 41.700 aes pelo valor de R$ 1.042 resultando no ingresso de R$ 1.011 ao caixa da Companhia.
03/01/2008 14:22:33
Pg:
13
1.
Contexto Operacional--Continuao Registro de Companhia Aberta -- Continuao Conforme divulgado no Prospecto Definitivo de Oferta Pblica de Distribuio Primria e Secundria de Aes Ordinrias de Emisso da Companhia, estes recursos sero destinados para aquisio de novos shoppings centers; continuidade ao desenvolvimento dos projetos do BarrashoppingSul que se encontra em fase de construo e do Shopping Vila Olmpia que se encontra em fase de comercializao; expanso dos shopping centers j existentes no portflio da Companhia; aquisio de novos terrenos para o desenvolvimento de novos shopping centers e para a incorporao de novos empreendimentos residenciais e comerciais em reas adjacentes s dos shoppings centers existentes no portflio da Companhia; e fortalecimento de capital de giro. At a presente data a Companhia destinou R$ 44.000 para quitao da dvida com a GSEMREF Emerging Market Real Estate Fund L.P. descrita na Nota 16, R$ 133.000 para aquisio de participao no Shopping Center Ptio Savassi e a diferena encontra-se em aplicao financeira.
03/01/2008 14:22:33
Pg:
14
2.
Base de Preparao e Apresentao das Demonstraes Financeiras As demonstraes financeiras foram elaboradas com base nas prticas contbeis adotadas no Brasil, observando as diretrizes contbeis emanadas da legislao societria e nos padres contbeis emitidos pelo Instituto dos Auditores Independentes do Brasil - IBRACON. A autorizao para concluso da preparao destas demonstraes financeiras foi concedida pela Administrao da Companhia em 06 de outubro de 2007. O processo de elaborao das demonstraes financeiras envolve a utilizao de estimativas contbeis. Essas estimativas foram baseadas em fatores objetivos e subjetivos, com base no julgamento da administrao para determinao do valor adequado a ser registrado nas demonstraes financeiras. Itens significativos sujeitos a essas estimativas e premissas incluem a seleo de vidas teis do ativo imobilizado e de sua recuperabilidade nas operaes, anlise do risco de crdito para determinao da proviso para crditos de liquidao duvidosa, assim como da anlise dos demais riscos para determinao de outras provises, inclusive para contingncias e avaliao dos instrumentos financeiros e demais ativos e passivos na data do balano. A liquidao das transaes envolvendo essas estimativas poder resultar em valores significativamente divergentes dos registrados nas demonstraes financeiras devido s imprecises inerentes ao processo de estimativa. A Companhia revisa suas estimativas e premissas periodicamente. Os ativos e passivos so classificados como circulantes quando sua realizao ou liquidao provvel que ocorra nos prximos doze meses. Caso contrrio so demonstrados como no circulantes. Os ativos e passivos monetrios denominados em moedas estrangeiras foram convertidos para reais pela taxa de cmbio da data de fechamento do balano. As diferenas decorrentes de converso de moeda foram reconhecidas na demonstrao do resultado.
03/01/2008 14:22:33
Pg:
15
2.
Base de Preparao e Apresentao das Demonstraes Financeiras--Continuao a) Demonstraes financeiras consolidadas As demonstraes financeiras consolidadas incluem as operaes da Companhia e das seguintes empresas controladas, cuja participao percentual na data do balano ou data de incorporao assim resumida:
% de participao Direta Indireta 100,00 100,00 0,01 99,99 99,00 99,00 (a) 99,00 (a) 100,00 99,00 99,00 99,61 41,96 -
Brazilian Realty JPL Empreendimentos Ltda Industrias Luna S/A RENASCE - Rede Nacional de Shopping Centers Ltda. County Estates Limited Embassy Row Inc. EMBRAPLAN - Empresa Brasileira de Planejamento Ltda. CAA Corretagem e Consultoria Publicitria S/C Ltda. Multiplan Administradora de Shopping Centers Ltda. CAA Corretagem Imobiliria Ltda. MPH Empreendimentos Imobilirios Ltda.
(a) Empresas localizadas no exterior e paralisadas operacionalmente.
Os exerccios sociais das controladas includas na consolidao so coincidentes com os da controladora e as polticas contbeis foram aplicadas de forma uniforme nas empresas consolidadas e so consistentes com aquelas utilizadas no exerccio anterior. Os principais procedimentos de consolidao so: - Eliminao dos saldos das contas de ativos e passivos entre as empresas consolidadas; - Eliminao das participaes no capital, reservas e resultados acumulados das empresas consolidadas; - Eliminao dos saldos de receitas e despesas decorrentes de negcios entre as empresas.
03/01/2008 14:22:33
Pg:
16
2.
Base de Preparao e Apresentao das Demonstraes Financeiras--Continuao a) Demonstraes financeiras consolidadas--Continuao A conciliao entre o patrimnio lquido e o lucro lquido da controladora e consolidado como segue:
Setembro de 2007 Patrimnio (Prejuzo) lquido lquido Controladora Patrimnio lquido negativo (passivo a descoberto) de controlada Equivalncia patrimonial sobre o resultado da County no trimestre (a) Outros Consolidado 1.844.833 (32) 1.844.801 (8.927) (32) 664 (22) (8.317) Setembro de 2006 Patrimnio (Prejuzo) lquido lquido 970.706 970.706 (45.951) 1.774 146
(44.031)
(a) Ajuste referente a participao da Companhia sobre o resultado da County no espelhado na equivalncia patrimonial da Renasce.
3.
Sumrio das Principais Prticas Contbeis a) Apurao do resultado de incorporao e venda de imveis e outras Nas vendas a prazo de unidade concluda, o resultado apropriado no momento em que a venda efetivada, independentemente do prazo de recebimento do valor contratual. Os juros pr-fixados so apropriados ao resultado observando-se o regime de competncia, independentemente de seu recebimento. Nas vendas de unidades no concludas, o resultado apropriado observados os procedimentos e normas estabelecidos pela Resoluo CFC no. 963 do Conselho Federal de Contabilidade, quais sejam: - os custos incorridos so acumulados e apropriados integralmente ao resultado quando as unidades so vendidas. Os custos incorridos na construo das unidades at a data da venda so registrados na rubrica de estoques (imveis em construo).
03/01/2008 14:22:33
Pg:
17
3.
Sumrio das Principais Prticas Contbeis--Continuao a) Apurao do resultado de incorporao e venda de imveis e outras -- Continuao - apurado o percentual do custo incorrido das unidades vendidas, incluindo o terreno, em relao ao seu custo total orado, sendo esse percentual aplicado sobre a receita das unidades vendidas, ajustada segundo as condies dos contratos de venda, e as despesas comerciais, sendo assim determinado o montante das receitas e despesas comerciais a serem reconhecidas. As alteraes na execuo e nas condies do projeto, bem como na lucratividade estimada, incluindo as mudanas resultantes de clusulas contratuais de multa e de quitaes contratuais, que podero resultar em revises de custos e de receitas, so reconhecidas no perodo em que tais revises so efetuadas. - os montantes da receita de venda apurada, incluindo a atualizao monetria, lquido das parcelas j recebidas, so contabilizados como contas a receber, ou como adiantamentos de clientes, conforme aplicvel. As demais receitas e despesas so apropriadas ao resultado de acordo com o regime de competncia. b) Disponibilidades e valores equivalentes Incluem os saldos em conta movimento e aplicaes financeiras resgatveis no prazo de at 90 dias da data de balano. c) Proviso para crditos de liquidao duvidosa apresentada como reduo das contas a receber de clientes e constituda em montante considerado suficiente pela Administrao para fazer face a eventuais perdas na realizao das contas a receber. d) Terrenos e imveis a comercializar Avaliados ao custo mdio de aquisio ou construo, que no excede ao seu valor de mercado.
03/01/2008 14:22:33
Pg:
18
3.
Sumrio das Principais Prticas Contbeis--Continuao e) Investimentos Os investimentos em empresas controladas so avaliados pelo mtodo de equivalncia patrimonial, com base no balano das controladas levantados na mesma data. As demonstraes financeiras das controladas indiretas County Estates Limited e Embassy Row Inc. so elaboradas com base em prticas contbeis consistentes com as da Companhia e so convertidas para reais com base na taxa de cmbio em vigor na data do balano, sendo as correspondentes variaes cambiais reconhecidas no resultado de equivalncia patrimonial. f) Imobilizado O imobilizado registrado pelo custo de aquisio, formao ou construo, deduzido das respectivas depreciaes acumuladas, calculadas pelo mtodo linear taxas que levam em considerao o tempo de vida til estimado dos bens. Os gastos incorridos com reparos e manuteno que representem melhoria, aumento da capacidade ou de vida til so capitalizados, enquanto que os demais so registrados no resultado do perodo. A recuperao dos ativos imobilizados por meio das operaes futuras acompanhada periodicamente. Os juros e encargos financeiros, referentes aos financiamentos obtidos para a aplicao nas obras em andamento (imobilizado em andamento), so capitalizados at o momento da entrada em operao dos bens. g) Intangvel O intangvel registrado pelo custo de aquisio, deduzido de amortizao acumulada, e refere-se integralmente ao gio pago nas aquisies da Bozano Simonsen Centros Comerciais S.A., Realejo Participaes S.A. e Multishopping Empreendimentos Imobilirios S.A., empresas j totalmente incorporadas. A despesa de amortizao calculada linearmente pelo prazo previsto para recuperao do ativo, baseado nas perspectivas de rentabilidade futura, projetada para no mximo de 5 anos.
03/01/2008 14:22:33
Pg:
19
3.
Sumrio das Principais Prticas Contbeis--Continuao
h) Diferido O diferido composto por custos incorridos com desenvolvimento de projetos, amortizveis no prazo de 5 anos a partir do incio da operao de cada projeto. i) Passivos Reconhecidos no balano quando a Companhia possui uma obrigao legal ou constituda como resultado de um evento passado, sendo provvel que um recurso econmico seja requerido para liquid-la. Alguns passivos envolvem incertezas quanto ao prazo e valor, sendo estimados na medida em que so incorridos e registrados atravs de proviso. As provises so registradas tendo como base as melhores estimativas do risco envolvido. j) Tributao As receitas de vendas e servios esto sujeitas aos seguintes impostos e contribuies, pelas seguintes alquotas bsicas:
Nome do tributo Contribuio para o Programa de Integrao Social Contribuio para o Financiamento da Seguridade Social Imposto sobre servio de qualquer natureza Sigla PIS COFINS ISS Alquota Controladora Controladas 1,65 7,6 2 % a 5% 0,65 3,0 2 % a 5%
Esses encargos so apresentados como dedues de vendas na demonstrao do resultado. Os crditos decorrentes da no cumulatividade do PIS/COFINS so apresentados dedutivamente das despesas e receitas operacionais na demonstrao do resultado. Os dbitos decorrentes das receitas financeiras e os crditos decorrentes das despesas financeiras esto apresentados dedutivamente nessas prprias linhas na demonstrao do resultado.
03/01/2008 14:22:33
Pg:
20
3.
Sumrio das Principais Prticas Contbeis--Continuao j) Tributao -- Continuao A tributao sobre o lucro compreende o imposto de renda e a contribuio social. O imposto de renda computado sobre o lucro tributvel pela alquota de 15%, acrescido do adicional de 10% para os lucros que excederem R$ 240 no perodo de 12 meses, enquanto que a contribuio social computada pela alquota de 9% sobre o lucro tributvel, reconhecidos pelo regime de competncia, portanto as adies ao lucro contbil de despesas, temporariamente no dedutveis, ou excluses de receitas, temporariamente no tributveis, para apurao do lucro tributvel corrente geram crditos ou dbitos tributrios diferidos. Conforme facultado pela legislao tributria, todas as empresas integrantes do Grupo Multiplan, com exceo da controladora, as quais tiveram receita bruta anual do exerccio imediatamente anterior inferior a R$ 48.000 optaram pelo regime de lucro presumido. As antecipaes ou valores passveis de compensao so demonstrados no ativo circulante ou no circulante, de acordo com a previso de sua realizao. Os crditos tributrios diferidos, integralmente decorrentes de diferenas temporrias e decorrentes da operao de incorporao da empresa de acionista minoritrio, conforme mencionado na Nota 1, so demonstrados pelo valor que se espera realizar. k) Proviso para contingncias A proviso para contingncias constituda com amparo em pareceres de consultores jurdicos por montantes suficientes para cobrir perdas e riscos considerados provveis. As contingncias cujos riscos foram avaliados como possveis esto divulgadas nas notas explicativas.
03/01/2008 14:22:33
Pg:
21
3.
Sumrio das Principais Prticas Contbeis--Continuao l) Resultados de exerccios futuros Os recursos recebidos pela cesso de direitos (cesso de estrutura tcnica dos shoppings) so contabilizados como receitas a apropriar e reconhecidos linearmente no resultado do perodo, com base no prazo de aluguel das respectivas lojas a que se referem.
4.
Disponibilidades e Valores Equivalentes

Setembro Controladora Consolidado Caixa e bancos Aplicao financeira - Certificados de Depsito Bancrio CDB 4.935 464.685 469.620 10.464 464.779 475.243 Junho Controladora Consolidado 7.406 814 8.220 11.094 945 12.039
As aplicaes financeiras em CDB apresentam remunerao mdia, lquida de impostos, de aproximadamente 100% da variao do CDI e podem ser resgatadas a qualquer tempo sem prejuzo significativo da receita reconhecida.
03/01/2008 14:22:33
Pg:
22
5.
Contas a Receber
Setembro Controladora Consolidado Locao de lojas Cesso de direitos Confisses de dvida (a) Estacionamentos Taxas de administrao (b) Comercializao Publicidade Venda de imveis Honorrios de corretagem Outros Proviso para crditos de liquidao duvidosa No circulante Circulante (a) 27.831 31.391 4.438 509 3.029 784 869 8.037 76.888 (11.129) 65.759 11.690 54.069 27.851 35.099 4.442 66 3.029 784 869 8.037 1.870 82.047 (11.129) 70.918 12.088 58.830 Junho Controladora Consolidado 27.680 27.767 4.864 862 2.924 285 695 1.945 67.022 (10.071) 56.951 10.996 45.955 27.700 27.780 4.866 261 2.961 296 695 1.945 8 550 67.062 (10.071) 56.991 10.995 45.996
Refere-se a saldos de cesso de direitos, aluguis e outros, que se encontravam em atraso e foram renegociados. Refere-se s taxas de administrao a receber pelas Companhia e controlada Multiplan Administradora, cobradas dos empreendedores ou lojistas dos shopping centers por elas administrados, os quais correspondem a um percentual sobre o aluguel das lojas (6% a 7% sobre o aluguel mnimo, mais 15% sobre o excedente ao mnimo), sobre os encargos comuns dos lojistas (5% sobre os gastos incorridos), sobre a gesto financeira (percentual varivel sobre os gastos incorridos na expanso dos shopping centers) e sobre o fundo de promoo (5% sobre a arrecadao para o fundo de promoo).
(b)
Como informao complementar, j que no est registrado contabilmente em razo das prticas contbeis geralmente adotadas e mencionadas na Nota 3a, o saldo de contas a receber em 30 de setembro e 30 de junho de 2007, referentes venda de unidades imobilirias em construo do empreendimento Centro Profissional MorumbiShopping tm a seguinte composio por ano de vencimento: Setembro Ano de vencimento Em 2007 Em 2008 Em 2009 Em 2010 a 2012 1.967 5.786 734 404 8.891 Junho 4.474 5.652 717 395 11.238
03/01/2008 14:22:33
Pg:
23
5.
Contas a Receber--Continuao As contas a receber esto atualizadas pela variao do ndice Nacional da Construo Civil - INCC at a entrega das chaves; e posteriormente pela variao do ndice Geral de Preos Disponibilidade Interna IGP-DI. Esses crditos referem-se principalmente a incorporaes em construo, cuja concesso das correspondentes escrituras ocorre apenas aps a liquidao e/ou negociao dos crditos dos clientes.
6.
Emprstimos e Adiantamentos Diversos

Setembro Controladora Consolidado Circulante Lojistas Condomnio dos shopping centers (a) Empreendedores dos shopping centers Cinemark Brasil S.A. (b) Condomnio Parkshopping Barigui (c) Partes relacionadas (Nota 20) Ptio Savassi (d) Outros Proviso para perdas (a) No circulante Lojistas Cinemark Brasil S.A. (b) Condomnio Parkshopping Barigui (c) Partes relacionadas (Nota 20) Outros Junho Controladora Consolidado
287 7.150 515 341 7 941 9.241 (7.150) 2.091 101 172 1.164 1.067 410 2.914
287 7.150 522 515 341 13 2.206 11.034 (7.150) 3.884 101 172 1.164 1.067 411 2.915
197 6.998 510 336 998 39.154 499 48.692 (6.998) 41.694 116 298 1.232 1.010 405 3.061
197 6.998 521 510 336 336 39.154 796 48.848 (6.998) 41.850 116 298 1.232 1.010 405 3.061
(a) Refere-se a adiantamentos de encargos concedidos aos condomnios dos shoppings centers de propriedade do Grupo Multiplan. Foi constituda proviso para perdas sobre o saldo integral a receber dos condomnios tendo em vista o risco provvel de no realizao do mesmo.
03/01/2008 14:22:33
Pg:
24
6.
Emprstimos e Adiantamentos Diversos Continuao

(b) Em 15 de setembro de 2002, as controladas incorporadas Multishopping e Bozano firmaram Instrumento Particular de Mtuo com o Cinemark Brasil S.A. no montante de R$ 2.000, com objetivo de financiar a aquisio de mquinas e equipamentos e o custo de parte das obras das instalaes das salas de cinema no Parkshopping Barigui. A liberao deste recurso estava vinculada a concluso das referidas obras, ocorrida em dezembro de 2003. O principal atualizado pela taxa de juros de longo prazo TJLP, acrescida de juros de 5,5% a.a., e ser amortizado em 54 parcelas mensais respeitando o perodo de carncia de seis meses contados da data de liberao do recurso em 15 de fevereiro de 2004. Como garantia da operao o Cinemark caucionou, em favor da Multishopping e da Bozano, o faturamento bruto auferido na venda de ingressos para as salas do cinema instalado no empreendimento e deu em penhor as mquinas e equipamentos adquiridos para a instalao das salas. (c) Refere-se aos adiantamentos concedidos ao condomnio do Parkshopping Barigui para atender s suas necessidades de capital de giro. O saldo devedor atualizado mensalmente pela variao do IGP-DI mais 12% a.a. e ser restitudo em 48 parcelas mensais a partir de maro de 2007. (d) Conforme descrito na Nota 1, a Companhia firmou em 09 de maio de 2007 um contrato de compra e venda com a Norbel da totalidade do capital social de uma sociedade com sede em Delaware, nos Estados Unidos, atravs da qual detm 99,99% do capital social da Luna, sociedade detentora de 65,2% do Shopping Center Ptio Savassi, e de 0,01% do capital social da Luna, detido pelo Cmte. Jos Afonso Assuno, pagando o montante total de R$ 30.247. Adicionalmente, em 6 de junho de 2007, a Companhia celebrou com os nicos scios da empresa JPL Empreendimentos um contrato visando aquisio da totalidade de suas participaes nessa sociedade, a qual detm a totalidade do capital social da Cilpar Cil Participaes Ltda., por sua vez detentora de 18,61% do Shopping Center Ptio Savassi, pelo valor global de R$ 37.115, pagando no dia 08 de junho de 2007 a importncia de R$ 8.908. Os valores pagos foram registrados como adiantamento para a futura aquisio dessas participaes na data da operao, tendo sido efetivado o fechamento do negcio com o Norbel e o Cmte. Assuno em 16 de julho de 2007 aps o cumprimento pelas partes de todas as condies precedentes definidas, e o fechamento do negcio com a JPL Empreendimentos em 13 de setembro de 2007. Em decorrncia do fechamento destas operaes o montante pago foi baixado de adiantamento em contrapartida do registro dos respectivos investimentos.
03/01/2008 14:22:33
Pg:
25
7.
Impostos e Contribuies Sociais a Compensar

Setembro Controladora Consolidado IR a compensar CSLL a compensar COFINS a compensar PIS a compensar IOF pago a maior IRRF sobre aplicaes financeiras IRRF sobre servios prestados INSS sobre servios prestados Outros 3.154 815 175 36 1.274 728 254 23 6.459 3.904 1.168 418 355 1.274 787 262 22 20 8.210 Junho Controladora Consolidado 3.155 685 322 196 1.274 158 17 5.807 3.299 789 642 528 1.274 58 210 17 20 6.837
8.
Terrenos e Imveis a Comercializar

Setembro Controladora Consolidado Terrenos (a) Imveis concludos Imveis em construo 72.583 344 3.105 76.032 72.583 344 3.105 76.032 Junho Controladora Consolidado 72.424 147 2.346 74.917 72.424 147 2.346 74.917
(a) Vide explicao sobre as novas aquisies de terrenos na Nota 15.
03/01/2008 14:22:33
Pg:
26
9.
Imposto de Renda e Contribuio Social Imposto de renda e contribuio social diferidos O imposto de renda e a contribuio social diferidos tm a seguinte origem:
Setembro Controladora Consolidado Crditos sobre diferenas temporrias Resultado de exerccios futuros (a) Proviso para contingncias (b) Proviso para crditos de liquidao duvidosa (c) Proviso para perdas sobre adiantamentos de encargos (c) Resultado de projetos imobilirios (d) gio em empresa incorporada (e) Base do crdito fiscal diferido Imposto de renda diferido (25%) Contribuio social diferida (9%) Junho Controladora Consolidado
(1.580) 14.735 10.019 7.150 (4.954) 526.254 551.624 137.906 49.646 187.552
(1.580) 15.508 10.019 7.150 (4.954) 526.254 552.397 138.099 49.716 187.815
(3.663) 14.831 9.130 6.998 2.484 540.699 570.479 142.620 51.343 193.963
(3.663) 14.831 9.130 6.998 2.484 540.699 570.479 142.620 51.343 193.963
(a) Refere-se ao montante de cesso de direitos j tributados pelas controladas incorporadas Bozano Simonsen Centros Comerciais S.A. e Realejo Participaes S.A. no perodo anterior aquisio destas empresas pela Controladora, em 24 de fevereiro de 2006, o qual foi retornado para resultado de exerccios futuros. (b) No foram considerados os saldos de proviso para contingncias da Renasce, no montante de R$ 733, uma vez que esta controlada adota a tributao pelo mtodo do lucro presumido, e de multas no dedutveis, no montante de R$ 449, includas na proviso. (c) No foi constitudo o crdito fiscal diferido sobre os saldos de proviso para crditos de liquidao duvidosa e de proviso para perdas sobre adiantamentos de encargos da Controladora uma vez que estas provises decorrem basicamente de exerccios anteriores da Bozano Simonsen Centros Comerciais S.A. e da Realejo Participaes S.A., quando estas empresas adotavam a tributao pelo mtodo do lucro presumido. O saldo de proviso para crditos de liquidao duvidosa considerado para o clculo do crdito fiscal consolidado encontra-se lquido do montante de R$ 1.110, registrado em contrapartida do resultado de exerccios futuros. (d) De acordo com o critrio fiscal, o resultado na venda unidades imobilirias apurado com base na realizao financeira da receita (base de caixa) e os valores de custo so apurados mediante aplicao de percentual sobre as receitas at ento contabilizadas, sendo este percentual correspondente ao do custo total orado em relao s receitas totais estimadas.
03/01/2008 14:22:33
Pg:
27
9.
Imposto de Renda e Contribuio Social--Continuao Imposto de renda e contribuio social diferidos -- Continuao
(e) Conforme Nota 1, a Companhia incorporou sua at ento controladora Bertolino Participaes em 29 de maio de 2007. O gio registrado no balano da Bertolino decorrente da aquisio de participao no capital da Multiplan, no valor de R$ 550.330, que teve como fundamento econmico a expectativa de rentabilidade futura, ser amortizado pela Multiplan de acordo com as mesmas perspectivas de rentabilidade futura que lhe deu origem no perodo de 5 anos e 8 meses. Em atendimento Instruo CVM n 349, a Bertolino constituiu anteriormente a sua incorporao uma proviso para manuteno da integridade do patrimnio lquido, no montante de R$ 363.218, correspondente diferena entre o valor do gio e do benefcio fiscal decorrente da sua amortizao, de forma que a Multiplan incorporou somente o ativo correspondente ao benefcio fiscal decorrente da amortizao do gio a ser dedutvel para fins fiscais, no montante de R$ 186.548. A referida proviso ser revertida na mesma proporo em que o gio seja amortizado pela Multiplan, no afetando, portanto o resultado de suas operaes.
Conciliao da despesa de imposto de renda e contribuio social A conciliao da despesa calculada pela aplicao das alquotas fiscais nominais combinadas e da despesa de imposto de renda e contribuio social registrada no resultado est demonstrada abaixo:
Consolidado Setembro 2007 Setembro 2006 Critrio de apurao pelo lucro real Lucro antes do imposto de renda e da contribuio social Imposto de renda e contribuio social calculados s alquotas nominais (34%) Equivalncia patrimonial e variao cambial sobre investimentos no exterior Despesas no dedutveis Diferenas temporrias Imposto de renda e contribuio social Critrio de apurao pelo lucro presumido Imposto de renda Contribuio social Imposto de renda e contribuio social nas demonstraes dos resultados
(8.317) (3.035) (1.303) 6.712 (1.685) 689
(44.031) (14.971) (239) 22.296 564 7.650
105 44 149 838
3.945 1.420 5.365 13.015
03/01/2008 14:22:33
Pg:
28
10. Investimentos Informaes relevantes sobre as investidas:

Setembro de 2007 Valor contbil Resultado de dos equivalncia investimentos patrimonial Junho de 2007 Valor contbil dos investimentos
Investidas Controladora CAA Corretagem e Consultoria Publicitria S/C Ltda. RENASCE Rede Nacional de Shopping Centers Ltda. Brazilian Realty LLC. Industrias Luna S.A. JPL Empreendimentos Ltda. CAA Corretagem Imobiliria Ltda. SCP Royal Green Pennsula Multiplan Admin. Shopping Center SC Fundo de Investimento Imobilirio MPH Empreendimento Imobilirio Ltda Outros
% de participao
99,00 99,00 100,00 0,01 100,00 99,61 98,00 99,00 100,00 41,96 (a) (c) (c) (c) (a)
342 5.276 40.779 4 9.966 4.759 1.078 39.334 839 89 102.466
(9) (89) 1.078 (56) (1) 1.665 464 3.052
351 6.465 1 3.093 614 39.514 839 89 50.966
(b)
Consolidado SCP Royal Green Pennsula SC Fundo de Investimento Imobilirio Outros
98,00
4.758 39.334 208 44.300
1.666 (6) 1.660
3.093 39.514 197 42.804
(a) O resultado de equivalncia patrimonial contempla o perodo a partir da data de aquisio destes investimentos pela Companhia, ocorrida no decorrer do primeiro semestre de 2006. (b) A referida investida teve o incio da integralizao do Capital social em fevereiro de 2007 (veja Nota 1). (c) O resultado de equivalncia patrimonial contempla o perodo a partir da data de aquisio destes investimentos pela Companhia, ocorrida durante o terceiro trimestre de 2007.
Informaes relevantes sobre as investidas

Quantidade de quotas/aes Setembro Lucro lquido (prejuzo) do perodo/ Patrimnio trimestre lquido Junho Lucro lquido (prejuzo) do perodo / Patrimnio trimestre lquido
Investidas CAA Corretagem e Consultoria Publicitria S/C Ltda. RENASCE Rede Nacional de Shopping Centers Ltda. CAA Corretagem Imobiliria Ltda. MPH Empreendimentos Imobilirios Ltda Multiplan Admin. Shopping Center Brazilian Realty LLC. JPL Empreendimentos Ltda. Industrias Luna S.A. SCP Royal Green Pennsula
Capital social
5.000 45.000 154.477 839 20.000 11.081.059 9.309.858 7 -
50 450 1.544 1.477 20 39.525 9.310 37.000 51.582
346 5.329 (30) 2.000 1.089 40.778 9.966 40.782 4.855
(9) (101) (30) 469 520 (56) 380 1.698
355 6.530 1 2.000 620 3.175
(9) (148) (29) (49) 220 592
03/01/2008 14:22:33
Pg:
29
10. Investimentos--Continuao
Investidas Custo CAA Corretagem e Consultoria Publicitria S/C Ltda. RENASCE Rede Nacional de Shopping Centers Ltda. CAA Corretagem Imobiliria Ltda. SCP Royal Green Pennsula Multiplan Admin. Shopping Center SC Fundos de Investimentos Imobilirios MPH Empreendimentos Imobilirios Ltda Brazilian Realty LLC. JPL Empreendimentos Ltda. Industrias Luna S.A. Outros gio Brazilian Realty LLC. JPL Empreendimentos Ltda. Indstrias Luna S.A. Saldo em 30 de junho de 2007 351 6.465 1 3.093 614 39.514 839 89 50.966 50.966 Aquisio de participao 40.257 10.022 4 50.283 50.283 Amortizao do gio 83.518 27.804 8 111.330 111.330 (1.717) (129) (1.846) (1.846) Dividendos recebidos (1.100) (1.100) (1.100)
gio
(a)
Investidas Custo CAA Corretagem e Consultoria Publicitria S/C Ltda. RENASCE Rede Nacional de Shopping Centers Ltda. CAA Corretagem Imobiliria Ltda. SCP Royal Green Pennsula Multiplan Admin. Shopping Center SC Fundos de Investimentos Imobilirios MPH Empreendimentos Imobilirios Ltda Outros
Saldo em 31 de maro de 2007 360 6.614 30 2.501 394 39.772 601 85 50.357
Aquisio de participao 251 251
Dividendos recebidos -
Rendimento de quotas (258) (258)
Ganho/ (perda) (32) (32)
Re eq
(a)
(b)
03/01/2008 14:22:33
Pg:
30
10. Investimentos--Continuao
(a) Em 24 de fevereiro de 2006, a Companhia adquiriu a participao da Bozano Holdings Ltd. na Renasce, equivalente a 17,10% do capital desta empresa, pelo valor contbil de R$ 3.661. Adicionalmente, com a aquisio e incorporao da Bozano Simonsen Centros Comerciais S.A. na data-base 31 de maro de 2006, e da controlada Multishopping Empreendimentos Imobilirios S.A. na data base de 30 de junho de 2006, as quais possuam 32,9% e 50% de participao no capital da Renasce, respectivamente, a Companhia passou a deter 99% das quotas da Renasce. (b) Em 20 de dezembro de 2006, atravs do contrato de Compra e Venda de Quotas de Fundo de Investimento Imobilirio e outras Avenas a Companhia adquiriu da PSS Seguridade Social, a integralidade das 14.475 quotas de emisso do SC Fundo de Investimento Imobilirio, o qual possui 20% de participao no empreendimento RibeiroShopping, pelo valor de R$ 40.000. Este investimento foi registrado pelo valor de custo na data da aquisio. Tendo em vista a extino do referido fundo, aprovada em Assemblia Geral Extraordinria de Quotistas ocorrida em 09 de fevereiro de 2007, o investimento ser transferido para o ativo imobilizado como custo de aquisio com o empreendimento RibeiroShopping. (c) Conforme mencionado na Nota 1, a Companhia adquiriu em 16 de julho de 2007 a totalidade do capital social da Brasilian Realty, a qual detm 99,99% do capital social das Indstrias Luna S.A. pelo valor de R$ 123.776, e 0,01% do capital social das Indstrias Luna S.A. pelo valor de R$ 12, tendo sido apurados gios nos montantes de R$ 83.518 e R$ 8, respectivamente, em relao ao valor patrimonial das referidas empresas na respectiva data. O gio apurado teve como fundamento econmico a rentabilidade futura esperadas das respectivas empresas.
(d) Conforme mencionado na Nota 1, a Companhia adquiriu em 13 de setembro de 2007 a totalidade do capital social da JPL Empreendimentos Ltda., pelo valor de R$ 37.826, tendo sido apurado gio no montante de R$ 27.804 em relao ao valor patrimonial da referida empresa na respectiva data. O gio apurado teve como fundamento econmico a rentabilidade futura esperada da respectivas empresa.
03/01/2008 14:22:33
Pg:
31
11. Imobilizado
Taxas anuais de depreciao (%) Terrenos Benfeitorias Depreciao acumulada Valor lquido Instalaes Depreciao acumulada Valor lquido Mquinas, equipamentos, mveis e utenslios Depreciao acumulada Valor lquido Outros Depreciao acumulada Valor lquido Imobilizado em andamento 2a4 Setembro Controladora Consolidado 143.894 543.002 (111.083) 431.919 55.128 (25.607) 29.521 1.950 (901) 1.049 4.331 (1.296) 3.035 35.362 644.780 161.479 594.325 (119.631) 474.694 59.242 (26.952) 32.290 5.206 (2.528) 2.678 4.978 (1.827) 3.151 37.358 711.650 Junho Controladora Consolidado 143.894 540.277 (106.845) 433.432 54.657 (24.997) 29.660 1.897 (854) 1.043 4.111 (1.201) 2.910 24.661 635.600 146.364 546.147 (107.758) 438.389 55.913 (25.464) 30.449 2.413 (1.132) 1.281 6.076 (2.470) 3.606 24.661 644.750
2 a 10
10
10 a 20
12. Intangvel Conforme mencionado na Nota 1: (a) Em 24 de fevereiro de 2006, a Companhia adquiriu a totalidade das aes do capital da Bozano Simonsen Centros Comerciais S.A. e da Realejo Participaes S.A.. Esses investimentos foram adquiridos pelos valores de R$ 447.756 e R$ 114.086, respectivamente, tendo sido apurados gios nos montantes de R$ 307.067 e R$ 86.611, tambm respectivamente, em relao ao valor contbil patrimonial das referidas empresas, naquela data; (b) Em 22 de junho de 2006, a Companhia adquiriu a totalidade das aes da Multishopping Empreendimentos Imobilirios S.A. que se encontrava em poder da GSEMREF Emerging Market Real Estate Fund L.P. pelo valor de R$ 247.514 e as aes em poder dos acionistas Joaquim Olmpio Sodr e Manoel Joaquim Rodrigues Mendes pelo valor de R$ 16.587, tendo sido apurados gios nos montantes de R$ 158.931 e R$ 10.478, respectivamente, em relao ao valor patrimonial da Multishopping naquela data. Adicionalmente, em 08 de julho de 2006 a Companhia adquiriu as aes da Multishopping Empreendimentos Imobilirios S.A. que se encontravam em poder das acionistas Ana Paula Peres e Daniela Peres, pelo valor de R$ 900, tendo sido apurado um gio no montante de R$ 448. Os referidos gios tiveram como fundamento a expectativa de rentabilidade futura desses investimentos.
03/01/2008 14:22:33
Pg:
32
12. Intangvel--Continuao Com a incorporao dessas empresas os montantes dos gios foram classificados como Intangvel e compem-se como segue:
Taxas anuais de depreciao (%) gio em aquisio de participaes Amortizao acumulada 20 Setembro Controladora 563.534 (167.995) 395.539 Consolidado 563.534 (167.995) 395.539 Junho Controladora 563.534 (139.819) 423.715 Consolidado 563.534 (139.819) 423.715
13. Diferido
Taxas anuais de depreciao (%) Parkshopping Barigui Depreciao acumulada Valor lquido Expanso Morumbishopping Depreciao acumulada Valor lquido Outras despesas pr-operacionais com shoppings Outras despesas pr-operacionais Depreciao acumulada Valor lquido Barrashopping Sul (a) Vila Olmpia 20 Setembro Controladora 4.235 (3.247) 988 186 (60) 126 1.799 1.238 (298) 940 15.009 18.862 Consolidado 4.235 (3.246) 989 186 (60) 126 2.919 1.475 (475) 1.000 15.020 1.311 21.365 Junho Controladora 4.235 (3.035) 1.200 186 (56) 130 1.716 1.221 (294) 927 11.983 15.956 Consolidado 4.235 (3.035) 1.200 186 (56) 130 1.716 1.453 (465) 988 11.983 1.419 17.436
20
10
(a) Em 2005, foram iniciadas as obras de fundao para construo do BarraShopping Sul, o qual tem inaugurao prevista para 2008.
03/01/2008 14:22:33
Pg:
33
14. Emprstimos e Financiamentos

Indexador Circulante Banco Bradesco S.A. BNDES Banco Modal S.A. Companhia Real de Distribuio No circulante Banco Bradesco S.A. BNDES Banco Modal S.A. Companhia Real de Distribuio CDI TJLP e UMBNDES TJLP Taxa mdia anual de juros 0,9% 5,2% 6,5% Setembro Controladora Consolidado 13.864 26 13.890 TJLP e UMBNDES TJLP 5,2% 6,5% 22.536 878 23.414 17.506 26 17.532 24.382 878 25.260 Junho Controladora Consolidado 12.710 13.928 549 25 27.212 24.61225.978 354 885 51.829 12.710 13.928 549 25 27.212 24.612 25.978 354 885 51.829
Os emprstimos e financiamentos a longo prazo vencem como segue:

Setembro Controladora Consolidado 2008 2009 2010 2011 em diante 3.391 13.562 4.262 2.199 23.414 5.237 13.562 4.262 2.199 25.260 Junho Controladora Consolidado 13.422 26.391 9.813 2.203 51.829 13.422 26.391 9.813 2.203 51.829
Os emprstimos e financiamentos junto ao BNDES, obtidos para utilizao nas obras dos shoppings centers, esto garantidos por hipoteca dos correspondentes imveis, registrados no imobilizado pelo valor de R$ 72.575 (R$ 91.383 em junho de 2007), por aval dos diretores ou fiana da controladora Multiplan Planejamento, Participaes e Administrao S.A. Os encargos incidentes sobre os emprstimos e financiamentos variam de 11,0% a 13,0% a.a. Em 10 de fevereiro de 2004, a controlada incorporada Multishopping firmou com o Banco Modal S.A. um contrato de abertura de crdito, mediante repasse contratado com o BNDES, no montante de R$ 1.500, para a realizao do projeto de expanso do shopping center Parkshopping. Sobre o principal incidir a taxa efetiva de juros de 6,5% ao ano, acima da Taxa de Juros de Longo Prazo TJLP, a partir da data de liberao dos recursos. Este montante ser amortizado em 36 prestaes trimestrais respeitando o perodo de carncia de 2 anos a partir da data do contrato. Este emprstimo foi liquidado em 17 de setembro de 2007.
03/01/2008 14:22:33
Pg:
34
14. Emprstimos e Financiamentos--Continuao Em 10 de maio de 2005, a controlada incorporada Multishopping firmou com o Banco Nacional de Desenvolvimento Econmico e Social BNDES um contrato de abertura de crdito, no montante de R$ 13.149, para a realizao do projeto de ampliao do MorumbiShopping. Sobre parte do principal no montante de R$ 13.019 incidir a taxa efetiva de juros de 4,5% ao ano, acima da Taxa de Juros de Longo Prazo TJLP, e sobre o restante, no montante de R$ 130, incidir apenas a Taxa de Juros de Longo Prazo TJLP, a partir da data de liberao dos recursos. Este montante ser amortizado em 48 prestaes mensais respeitando o perodo de carncia de 2 anos a partir da data do contrato. A Multishopping concedeu como garantia da operao a hipoteca de 25% sobre a sua participao no Parkshopping cujo valor est demonstrado acima. Em 23 de maio de 2007 e 06 de junho de 2007, a Companhia firmou com o Banco Bradesco S.A. duas Cdulas de Crdito Bancrio para Capital de Giro, no valor total de R$29.000 e R$ 9.000, respectivamente, reajustados pela taxa DI. Estes emprstimos foram liquidados antecipadamente em 31 de julho de 2007. O saldo a pagar a Companhia Real de Distribuio decorrente do emprstimo de mtuo com a controlada incorporada Multishopping para viabilizar o incio das obras do BarraShopping Sul, a ser quitado em 516 parcelas mensais no valor de R$ 2 a partir da data de inaugurao do hipermercado em novembro de 1998, sem incidncia de juros ou atualizao monetria.
03/01/2008 14:22:33
Pg:
35
15. Obrigaes por Aquisio de Bens

Setembro Controladora Consolidado Circulante Fundao Sistel de Seguridade Social (BHS) (a) Companhia Brasileira de Distribuio (d) Terreno Morumbi (b) PSS Seguridade Social (c) Carvalho Hosken S.A. Coroa Alta Emp.Imob.Ltda (e) Valenpride Sociedade Annima (f) Terreno Chcara Santo Antnio (g) Coroa Alta Terreno Anhanguera (h) Terreno Santo Amaro (i) No circulante Companhia Brasileira de Distribuio (d) PSS Seguridade Social (c) Valenpride Sociedade Annima (f) Coroa Alta Terreno Anhanguera (h) Junho Controladora Consolidado
3.450 2.838 2.550 5.122 270 5.394 8.022 3.870 8.032 5.326 44.874 473 16.648 4.016 21.137
3.450 2.838 2.550 5.122 270 5.394 8.022 3.870 8.032 5.326 44.874 473 16.648 4.016 21.137
5.017 2.712 2.550 5.021 286 8.630 8.022 5.870 8.032 6.868 53.008 1.130 17.574 917 6.023 25.644
5.017 2.712 2.550 5.021 286 8.630 8.022 5.870 8.032 6.868 53.008 1.130 17.574 917 6.023 25.644
(a) Em 15 de maro de 2004, as controladas incorporadas Multishopping, Bozano e Realejo adquiriram da Fundao Sistel de Seguridade Social 7,5% de sua participao no BHShopping (BHS). O custo de aquisio foi de R$ 32.877, sendo R$ 12.524 pagos vista e o saldo remanescente em 48 parcelas mensais iguais e consecutivas de R$ 424 a partir de 15 de abril de 2004, reajustadas anualmente com base na variao do ndice Nacional de Preos ao Consumidor, acrescidas de juros de 8% a.a. (b) Em 08 de dezembro de 2006, a Companhia firmou, com diversas pessoas fsicas e jurdica, um instrumento particular de compromisso irrevogvel e irretratvel de venda e compra de dois terrenos em Santo Amaro SP pelo preo total de R$ 19.800 a ser pago da seguinte forma: R$ 4.000 na data de assinatura do contrato e o saldo de R$ 15.800 em 20 de fevereiro de 2007, sendo R$ 2.550 pagos atravs de dao em pagamento de imveis referentes a unidades futuras de escritrio do edifcio Centro Empresarial MorumbiShopping, as quais devero ser entregues prontas e acabadas at 28 de fevereiro de 2008. Ainda em relao reas contguas ao MorumbiShopping, em 14 de dezembro de 2006 a Companhia adquiriu, tambm de diversas pessoas fsicas e jurdica, quatro lotes de terreno em So Paulo pelo valor de R$ 2.694, integralmente liquidado no decorrer do trimestre. (c) Em 20 de dezembro de 2006, a Companhia adquiriu da PSS Seguridade Social, a integralidade das 14.475 quotas de emisso do SC Fundo de Investimento Imobilirio, pelo valor de R$ 40.000, sendo R$ 16.000 pagos vista e o saldo de R$ 24.000 em 60 parcelas mensais e consecutivas no valor de R$ 494, j includas juros anuais de 9% pela Tabela Price, acrescidas de correo monetria mensal em funo da variao do IPCA, vencendo-se a primeira em 20 de janeiro de 2007 e as demais no mesmo dia dos meses subseqentes. (d) A dvida, contrada pelas controladas incorporadas Multishopping e Bozano, com a Companhia Brasileira de Distribuio refere-se a aquisio, em 15 de abril de 2003, de uma loja de uso comercial situada no ParkShopping Braslia pelo valor de R$ 9.100, com pagamento de R$ 686 no ato da assinatura do contrato e parcelamento do saldo restante em 60 parcelas mensais a partir de dezembro de 2003, acrescidas de juros de 12% a.a..
03/01/2008 14:22:33
Pg:
36
15. Obrigaes por Aquisio de Bens -- Continuao

(e) Em 19 de janeiro de 2007, a Companhia adquiriu da Coroa Alta Empreendimentos Imobilirios S.A a parte ideal de 50% dos terrenos localizados em Porto Alegre/ RS, onde vem sendo construdo o Barrashopping Sul.. O preo ajustado para a compra dos terrenos foi de R$ 16.183, sendo R$ 2.158 pagos em dinheiro por ocasio da assinatura da escritura e R$ 14.025 em 13 parcelas mensais, iguais e sucessivas de R$ 1.079, vencendo a primeira em 20 de fevereiro de 2007. (f) Em 15 de janeiro de 2007, a Companhia adquiriu da Valenpride Sociedad Anonima os terrenos localizados na Chcara Santo Antnio/ SP, ao preo de R$ 11.750, sendo pago R$ 1.100 vista. O saldo remanescente no ter incidncia de juros e ser pago da seguinte forma: R$ 1.100 dentro de 90 dias a partir da data da assinatura do contrato; R$ 9.550 em 17 parcelas no montante de R$ 306 vencendo a primeira 30 dia aps o pagamento da segunda parcela de R$ 1.100, e o restante de R$ 4.356 no momento da transmisso da posse direta do imvel. (g) Em 27 de abril de 2007, a Companhia adquiriu de diversas pessoas fsicas 93,75% do terreno localizado na Chcara Santo Antnio/SP, ao preo de R$ 5.980, sendo pago R$ 110 vista. O saldo remanescente ser pago da seguinte forma: R$ 1.000, sem incidncia de juros, dentro de 90 dias; R$ 1.000 dentro de 120 dias, corrigido em juros simples de 0,5% a.m.; R$ 3.870 atravs de 6 parcelas mensais, iguais e sucessivas no valor de R$ 645, sobre as quais incidiro juros simples de 0,5% a.am. (h) Em 20 de abril de 2007, a Companhia firmou com a Coroa Alta Empreendimentos Imobilirios S.A. quatro escrituras de compra e venda de terrenos localizados em Ribeiro Preto/SP pelo montante total de R$ 15.998, sendo pagos da seguinte forma: para trs escrituras a Companhia pagou o montante total de R$ 425 no ato e o saldo remanescente ser amortizado em 23 parcelas mensais e consecutivas no montante total de R$ 10.828, sem incidncia de juros; para a quarta escritura a Companhia pagou R$ 123 no ato, R$ 255 em at 30 dias aps a data do contrato e o saldo remanescente ser amortizado em 22 parcelas mensais e consecutivas no montante de R$ 198, sem incidncia de juros. (i) Em 27 de junho de 2007, a Companhia adquiriu de diversas pessoas fsicas um terreno localizado em Santo Amaro - SP pelo montante de R$ 3.741, sendo pago R$ 374 vista. O saldo remanescente ser pago da seguinte forma: R$ 2.806 em 30 dias, sem incidncia de juros; R$ 2.806 em 4 prestaes mensais, iguais e consecutivas no valor de R$ 702, corrigidas monetariamente com base na variao do IGP-M. Adicionalmente, na mesma data a Companhia firmou um contrato de resciso de sublocao com os antigos sublocatrios do imvel a ttulo de ressarcimento pelas obras ali realizadas e compensao pela resciso da sublocao e pelas despesas com a efetiva desocupao do imvel no montante de R$ 3.500, sendo R$ 350 pagos em 15 dias e o saldo remanescente de R$ 3.150 ser pago em 6 parcelas mensais de R$ 105, sem incidncia de juros.
03/01/2008 14:22:33
Pg:
37
16. Aquisio de Aes

Descrio Circulante GSEMREF Antigos acionistas da JPL Empreendimentos Ltda. Setembro Controladora Consolidado Junho Controladora Consolidado
47.505 1.489 48.994
47.505 1.489 48.994
44.114 44.114
44.114 44.114
No circulante GSEMREF
47.211 47.211
47.211 47.211
O saldo a pagar a GSEMREF Emerging Market Real Estate Fund L.P. refere-se a compra, em 22 de junho de 2006, da integralidade das aes que a mesma possua da Multishopping. O valor da compra foi de R$ 247.514, tendo sido pagos R$ 160.000 vista e o restante dividido em duas parcelas, sendo a primeira no valor de R$ 42.454, com vencimento em um ano a partir da data do contrato; e a segunda, de R$ 45.060, com vencimento em dois anos, ambas sujeitas correo pelo IGP-M. O saldo em aberto em 30 de junho de 2007 foi liquidado integralmente em 09 de julho de 2007. O saldo a pagar aos antigos acionistas da JPL Empreendimentos Ltda. decorrente do fechamento da operao de aquisio de participao desta empresa pela Companhia em junho de 2007. (Vide nota 1)
03/01/2008 14:22:33
Pg:
38
17. Parcelamento de Impostos

Setembro Controladora Consolidado Circulante Parcelamento de salrio educao (a) Parcelamento ITBI (b) Autos de infrao (c) No circulante Autos de infrao (c) Junho Controladora Consolidado
253 253 1.807 1.807
33 34 67 -
33 34 250 317 1.849 1.849
(a) Durante o exerccio de 2002, a controlada Multishopping obteve deciso judicial desfavorvel em processo judicial relativo cobrana de salrio educao de exerccios anteriores e solicitou o parcelamento da dvida em 60 meses. O valor do parcelamento atualizado com base na variao da Taxa Selic. (b) Em fevereiro de 2002, a controlada Multishopping obteve deciso judicial desfavorvel com relao ao processo relativo cobrana de ITBI Imposto sobre Transmisso de Bens Imveis referente a transferncia de propriedade do BHShopping para a Multishopping no momento da incorporao pela mesma da Maramar Shopping Participaes Ltda., e solicitou o parcelamento da dvida em 60 meses. Adicionalmente, a referida controlada solicitou em dezembro de 2003 o parcelamento da dvida do ITBI referente a transferncia de propriedade do Parkshopping para a Multishopping tambm no momento da incorporao pela mesma da Maramar em 36 meses, em virtude de deciso desfavorvel do processo, o qual s foi homologado em julho de 2004. O valor do parcelamento atualizado com base na variao do ndice Geral de Preos ao Consumidor. (c) Refere-se a autos de infrao recebidos em julho de 2003 decorrentes do recolhimento a menor de imposto de renda e contribuio social sobre o lucro durante o exerccio de 1999. As controladas Multishopping e Renasce optaram pelo termo de adeso ao parcelamento da Lei n 10.684/2003, sendo o valor da dvida parcelado para pagamento em 180 meses a contar de julho de 2003. Adicionalmente, a controlada Renasce optou pelo parcelamento da dvida referente a Execuo Fiscal movida pelo Instituto Nacional do Seguro Social INSS, por conta do no recolhimento de contribuio devida sobre trabalho de terceiros, a qual estava garantida pelo contrato de prestao de fiana com o Banco ABC Brasil S.A. at 2004. O valor do parcelamento atualizado com base na variao da Taxa de Juros a Longo Prazo - TJLP.
18. Resultados de Vendas de Imveis a Apropriar e Adiantamento de Clientes Conforme mencionado na Nota 3a, com o intuito de atender os procedimentos e normas estabelecidos pela Resoluo CFC no. 963 para reconhecimento contbil dos resultados auferidos nas operaes de venda de unidades imobilirias em construo, os saldos de custos orados das unidades vendidas, o resultado de vendas de imveis a apropriar e adiantamento de clientes, no esto refletidos nas demonstraes financeiras da Sociedade. O empreendimento Centro Empresarial MorumbiShopping era o nico empreendimento em andamento, a partir de 2005, o qual teve sua obra concluda durante o terceiro trimestre de 2007.
03/01/2008 14:22:33
Pg:
39
18. Resultados de Vendas de Imveis a Apropriar e Adiantamento de Clientes --Continuao a) Resultado de vendas de imveis a apropriar (no refletido nas informaes trimestrais) Consolidado Setembro Junho 7.260 (4.732) (149) 2.379 -
Receita de vendas a apropriar Custo de vendas a apropriar Despesas comerciais a apropriar
b) Proviso para custos orados a incorrer (no refletida nas informaes trimestrais) Consolidado Setembro Junho 15.030 6.539 21.569 -
Circulante Longo prazo
03/01/2008 14:22:33
Pg:
40
19. Contingncias
Setembro Controladora Consolidado Pis (a) Cofins (a) INSS Contingncias cveis (b) Proviso de PIS e Cofins (c) Proviso IOF (c) 1.466 11.763 294 1064 172 14.759 1.466 11.763 63 294 1.972 1.713 17.271 Junho Controladora Consolidado 1.466 11.763 294 1.064 278 14.865 1.466 11.763 63 294 1.064 1.838 16.488
As provises para contingncias foram constitudas para fazer face a perdas provveis em processos administrativos e judiciais relacionados a questes fiscais e trabalhistas, com expectativa de perda provvel, em valor julgado suficiente pela Administrao, consubstanciada na avaliao de advogados e assessores jurdicos, como segue: (a) A Companhia move ao contra a Unio, relativa incidncia de contribuio para o Pis e a Cofins. Em 1999, a referida controlada passou a questionar judicialmente a incidncia do Pis e da Cofins nos termos da Lei n 9.718 de 1998. Os recolhimentos inerentes Cofins tm sido calculados de acordo com a legislao atual e depositados judicialmente. (b) A maioria das aes tem como objetivo rescises contratuais comerciais e indenizaes por perdas e danos morais. (c) As provises de Pis e Cofins e de IOF decorrem de transaes financeiras realizadas entre partes relacionadas at dezembro de 2006. A partir de 2007 a companhia vem recolhendo o IOF sobre as transaes financeiras realizadas entre partes relacionadas. Alm dos casos acima descritos, a Companhia r em diversos processos de natureza cvel, os quais seus consultores jurdicos entendem como possveis as probabilidades de perda, estimadas em R$ 3.059. Os impostos e as contribuies sociais apurados e recolhidos pelas controladas esto sujeitos a reviso por parte das autoridades fiscais por prazos prescricionais variveis.
03/01/2008 14:22:33
Pg:
41
20. Transaes e Saldos com Partes Relacionadas

Emprstimos e Emprstimos e Crditos a adiantamentos adiantamentos Valores a pagar receber- ativo diversos diversos no -passivo no circulante circulante circulante circulante
Controladora Multiplan Planejamento Participaes e Administrao Ltda. Cilpar Cil Participaes S.A. CAA Corretagem Imobiliria Ltda Indstrias Luna S.A. MPH Empreend. Imob. Ltda WP Empreendimentos Participaes Ltda. Pessoas fsicas Outros Total em 30 de setembro de 2007
Crditos a receber- ativo circulante
Dividendos a pagar
Receitas financeiras
11 11
7 7
1.067 1.067
3 3
466 147 1.631 1.611 3.855
211 211
2 5 7 14
Consolidado Multiplan Planejamento Participaes e Administrao Ltda. G.W. do Brasil S.A. WP Empreendimentos Participaes Ltda. G.D Empreendimentos Imobilirios S.A. Pessoas fsicas Total em 30 de setembro de 2007
Crditos a receber - ativo circulante 11 11
Emprstimos e adiantamentos diversos circulante
Emprstimos e Valores a adiantamentos pagar - passivo diversos no circulante circulante
Dividendos a pagar 211 211
13 13
1.067 1.067
3 3
03/01/2008 14:22:33
Pg:
42
20. Transaes e Saldos com Partes Relacionadas -- Continuao

Crditos a receber- ativo circulante Emprstimos e Emprstimos e Crditos a Valores a pagar adiantamentos adiantamentos Contas a receber- ativo -passivo diversos diversos no receber - ativo no circulante circulante circulante circulante circulante
Controladora Multiplan Planejamento Participaes e Administrao Ltda. RENASCE Rede Nacional de Shopping Centers Ltda. Multiplan Administradora Shopping Centers Ltda CAA Corretagem Imobiliria Ltda CAA Corretagem e Consultoria Publicitria Ltda MPH Empreend. Imob. Ltda Divertplan Comrcio e Indstria Ltda. G.W. do Brasil S.A. WP Empreendimentos Participaes Ltda. Pessoas fsicas Outros Total em 30 de junho de 2007
Dividendos a pagar
11 1 11 23
173 8 44 710 37 26 998
1.010 1.010
601 601
110 110
142 142
430 430
Consolidado Multiplan Planejamento Participaes e Administrao Ltda. Divertplan Comrcio e Indstria Ltda. G.W. do Brasil S.A. WP Empreendimentos Participaes Ltda. G.D Empreendimentos Imobilirios S.A. Helfer Comrcio e Participao Ltda. Plaza Shopping Empreendimentos Ltda. Pessoas fsicas Outros Total em 30 de junho de 2007
Crditos a receber - ativo circulante 11 25 25 11 72
Emprstimos e adiantamentos diversos circulante
Emprstimos e Valores a Crditos a adiantamentos pagar - passivo receber - ativo diversos no circulante no circulante circulante
Divi p
247 49 40 336
1.010 1.010
148 710 858
1.192 1.192
03/01/2008 14:22:33
Pg:
43
20. Transaes e Saldos com Partes Relacionadas--Continuao O saldo a pagar e as despesas com servios com a controladora Multiplan Planejamento e Participaes e Administrao Ltda. refere-se basicamente a remunerao varivel do Diretor Presidente da Companhia conforme bases definidas em Acordo de Acionistas. O saldo de mtuo ativo com a Divertplan refere-se ao contrato firmado com a controlada Renasce, o qual atualizado com base na remunerao de 100% do CDI e liquidado em 18 de julho de 2007. O saldo a receber da WP Empreendimentos Participaes Ltda. refere-se a adiantamentos concedidos para pagamento da parcela que lhe caberia sobre os custos de manuteno do terreno de propriedade da Companhia em parceria com a referida parte relacionada, os quais, a partir do exerccio de 2005 passaram a ser atualizados monetariamente com base na variao do IGP-DI mais 12% a.a. Em virtude do atraso na concluso do projeto de Campo Grande o prazo de recebimento destes adiantamentos foi postergado e o saldo reclassificado para o exigvel a longo prazo. Em 15 de junho de 2007 e 5 de julho de 2007 a Companhia efetuou adiantamento controlada MPH Empreendimentos Imobilirios nos montantes de R$ 710 e R$ 901, respectivamente, com objetivo de financiar os custos da obra do empreendimento Vila Olmpia, no qual a MPH possui participao de 71,5%. Estes montantes no esto sendo atualizados e a Companhia tem expectativa de futura capitalizao do respectivo saldo. Em 14 de setembro de 2007, a Companhia celebrou um Instrumento Particular de Mtuo com as controladas Indstrias Luna S.A e Cilpar Cil Participaes Ltda., no valor total de R$ 1.624 e R$ 464, respectivamente, os quais sero reajustados pelo CDI, acrescido de 0,45% ao ano, e sero amortizados no prazo de 90 dias a contar da data do contrato. As despesas com servios com a CAA Corretagem e Consultoria Publicitria Ltda. referem-se as despesas com corretagem pagas pela Companhia at 30 de setembro de 2006 decorrentes da captao de novos lojistas para os shoppings centers que a Companhia possuiu participao e despesas com publicidade. A partir de 01 de outubro de 2006 estes servios passaram a ser realizados pela Companhia.
03/01/2008 14:22:33
Pg:
44
20. Transaes e Saldos com Partes Relacionadas--Continuao As despesas com servios da controlada Renasce com a CAA - Corretores Associados Ltda. referem-se a servios especializados para assessoria na administrao de imveis, na orientao de promoo e publicidade dos bens sob administrao da locatria, na contratao e locao, bem como a coordenao de projetos de estudos econmicos e das pesquisas de mercado, cuja remunerao mensal definida no contrato de R$ 99, a qual reajustada anualmente de acordo com o ndice de Preos ao Consumidor Ampliado (IPCA). Estes servios contam com o envolvimento direto do Sr. Jos Isaac Peres, acionista controlador indireto da Companhia. Em 2007 no h previso de continuidade nesta prestao de servio. 21. Resultados de Exerccios Futuros
Setembro Controladora Consolidado Receita pela cesso de direitos Custo de venda a apropriar Demais receitas 75.912 (1.472) 1.808 76.248 80.858 (1.472) 1.808 81.194 Junho Controladora Consolidado 69.824 (1.622) 1.822 70.024 69.824 (1.622) 1.821 70.023
22. Patrimnio Lquido a) Capital social A Companhia foi constituda em 30 de dezembro de 2005 como sociedade limitada, com o capital social representado por 56.314.157 quotas, de R$ 1,00 cada. Conforme Instrumento Particular de 2. alterao contratual datado de 15 de fevereiro de 2006, os scios-quotistas decidiram por unanimidade aumentar o capital da Companhia de R$ 56.314 para R$ 60.306 mediante a conferncia onerosa de acervo lquido avaliado em R$ 3.992, composto por (i) 153.877 quotas da CAA Corretagem Imobiliria Ltda., correspondentes a 99,61% do capital daquela sociedade; e (ii) direitos correspondentes participao de 98% na Sociedade em Conta de Participao que desenvolve o empreendimento imobilirio residencial denominado Royal Green Pennsula.
03/01/2008 14:22:33
Pg:
45
22. Patrimnio Lquido--Continuao a) Capital social--Continuao Em reunio dos scios-quotistas realizada em 15 de maro de 2006, foi aprovada a transformao da Companhia em uma sociedade annima, com a converso das 60.306.216 quotas ento existentes na mesma quantidade de aes ordinrias, sem valor nominal. Na mesma reunio, foi aprovado o aumento do capital social para R$ 160.296, com a emisso de 12.633.087 novas aes ordinrias, sem valor nominal. Em 9 de junho de 2006, foi celebrado Acordo para Subscrio e Compra de Aes entre os acionistas da Companhia e a Bertolino Participaes Ltda. (Bertolino), atravs do qual a Bertolino se comprometeu a realizar um investimento direto na Companhia, no montante de R$ 850.001, mediante subscrio de 47.327.029 novas aes, sendo 19.328.517 ordinrias e 27.998.512 preferenciais. Em 22 de junho de 2006, atravs da Assemblia Geral Extraordinria, foi deliberado o aumento do capital social da Companhia, de R$ 160.296 para R$ 264.419, mediante emisso e subscrio de 47.327.029 novas aes, sendo 19.328.517 ordinrias e 27.998.512 preferenciais. O preo de subscrio foi fixado em R$ 17,9601, totalizando R$ 850.001, dos quais R$ 104.124 destinados ao capital social e R$ 745.877 reserva de capital de prmio de subscrio. As aes preferenciais tero direito de voto, exceto no que se refere eleio dos administradores da Companhia, e tero como preferncia a prioridade no reembolso do capital, sem prmio. Os acionistas da Companhia renunciaram ao direito de preferncia na subscrio, para permitir a subscrio e integralizao de todo o aumento do capital pela Bertolino. Na mesma data, foi efetivada a aquisio, pela Bertolino, de 8.351.829 aes ordinrias da Companhia em poder dos acionistas CAA Corretores Associados Ltda. e Eduardo Peres.
03/01/2008 14:22:33
Pg:
46
22. Patrimnio Lquido--Continuao a) Capital social--Continuao Em 30 de setembro de 2007, o capital social da controladora est representado por 147.799.441 aes ordinrias, nominativas, escriturais e sem valor nominal, assim compostas:
Acionista Multiplan Planejamento, Participaes e Administrao S.A. 1700480 Ontrio Inc. (anteriormente Bertolino Participaes Ltda.) Jos Isaac Peres Maria Helena Kaminitz Peres Aes em circulao Conselho de Administrao e Diretoria Quantidade de aes 56.587.470 51.304.770 2.275.182 650.878 36.898.979 82.162 147.799.441
b) Reserva de gio Conforme explicado na Nota 1 e 9, com a incorporao pela Companhia da sua controladora Bertolino, o gio registrado no balano da Bertolino decorrente da aquisio de participao no capital da Multiplan, lquido da proviso para manuteno da integridade do patrimnio lquido, foi registrado na Companhia, aps a referida incorporao, em conta especfica do ativo, imposto de renda e contribuio social diferido, em contrapartida de reserva especial de gio na incorporao, de acordo com o 1 do artigo 6 da Instruo CVM n 319. Este gio ser amortizado de acordo com as mesmas perspectivas de rentabilidade futura que lhe deu origem no perodo de 5 anos e 8 meses. c) Distribuio dos lucros De acordo com o Estatuto Social da Companhia, do lucro lquido do exerccio, 5% sero destinados reserva legal, at que a mesma atinja 20% do capital social; 25% do lucro do exerccio, ajustado nos termos do artigo 202 da Lei das Sociedades por Aes, sero distribudos como dividendos; e do restante, at o limite de 70%, metade poder ser destinada a reserva de investimentos, com a finalidade de assegurar a manuteno e o desenvolvimento das atividades sociais e a outra metade para reserva para garantir o pagamento de dividendos aos acionistas.
03/01/2008 14:22:33
Pg:
47
23. Avais e Garantias A controlada incorporada Multishopping era fiadora de um emprstimo obtido pela coempreendedora do Shopping Anlia Franco, Anlia Franco Comrcio e Desenvolvimento Imobilirio Ltda., junto ao BNDES cuja fiana prestada era de R$ 725 em 31 de maro de 2007. O referido emprstimo foi liquidado em 16 de abril de 2007.
24. Instrumentos Financeiros e Gesto de Riscos Fatores de risco Os principais fatores de risco a que as Companhias controladas esto expostas so os seguintes: (i) Riscos de taxa de juros Os riscos de taxa de juros relacionam-se com: - possibilidade de variaes no valor justo de seus financiamentos indexados a taxas de juros pr-fixadas, no caso de tais taxas no refletirem as condies correntes de mercado. A Companhia e suas controladas no adotam o procedimento de contratar instrumentos financeiros de proteo contra o risco de taxa de juros. (i) Riscos de taxa de juros--Continuao - possibilidade de um movimento desfavorvel nas taxas de juros, o que causaria um aumento nas despesas financeiras, em decorrncia da parcela da dvida contratada a taxas de juros flutuantes. Em 30 de setembro de 2007, a Companhia e suas controladas aplicam seus recursos financeiros principalmente em Certificados de Depsitos Interbancrios (CDI), o que reduz significativamente esse risco. - inviabilidade de obteno de emprstimos caros no caso de o mercado imobilirio estar desfavorvel e no conseguir absorver os custos.
03/01/2008 14:22:33
Pg:
48
24. Instrumentos Financeiros e Gesto de Riscos--Continuao Fatores de risco--Continuao (ii) Risco de crdito inerente prestao de servios O risco est relacionado possibilidade da Companhia e suas controladas computarem prejuzos derivados de dificuldades em cobrar os valores de aluguis, venda de imveis, cesso de direitos, taxas de administrao e comisses de corretagens. Esse tipo de risco substancialmente reduzido tendo em vista a possibilidade de retomada tanto das lojas alugadas como dos imveis vendidos, os quais historicamente tm sido renegociados com terceiros de forma ainda mais lucrativa. (iii) Risco de crdito financeiro O risco est relacionado possibilidade da Companhia e suas controladas computarem perdas derivadas da dificuldade de realizao das aplicaes financeiras de curto prazo. O risco associado a esses instrumentos financeiros minimizado atravs da seleo de instituies financeiras bem conceituadas. No h concentrao de recursos disponveis de trabalho, servio ou direitos que no tenham sido mencionados acima que poderiam, se eliminados repentinamente, impactar severamente a operao da Companhia e de suas controladas. Valor de mercado dos instrumentos financeiros A Administrao da Companhia no identifica entre os valores de mercado e os apresentados nas demonstraes financeiras em 30 de setembro de 2007, a ocorrncia de diferenas relevantes originadas por operaes que envolvam instrumentos financeiros que requeiram divulgao especfica. O valor de mercado estimado das aplicaes financeiras, de contas a receber, e demais instrumentos financeiros de curto prazo aproxima-se do seu valor contbil em razo do curto prazo de vencimento desses instrumentos. Os emprstimos e financiamentos no so passveis de renegociao e os valores a serem obtidos em eventual quitao assemelham-se aos registrados contabilmente.
03/01/2008 14:22:33
Pg:
49
25. Fundos Administrativos A Companhia responsvel pela administrao e gesto financeira dos recursos dos empreendedores para os seguintes shopping centers: BarraShopping, MorumbiShopping, BHShopping, DiamondMall, ParkShopping, RibeiroShopping, New York City Center, Shopping Anlia Franco, BarraShopping Sul, ParkShopping Barigui. A Companhia administra fundos compostos por adiantamentos de recursos dos referidos empreendedores e pelo recebimento de aluguis dos lojistas dos shopping centers, depositados em contas bancrias em nome do empreendimento e por conta da Companhia, para financiar as obras de expanso e as despesas operacionais dos prprios shopping centers. Em 30 de setembro de 2007, os saldos dos fundos administrativos montavam a R$ 17.791 (R$ 11.615 em 30 de junho de 2007), no apresentados nas demonstraes financeiras consolidadas por no constiturem direitos nem obrigaes da controlada. 26. Seguros (no revisada) Os Condomnios "Pro Indiviso" - CPI que regem os Shopping Centers em que a controlada Multishopping possui participao adotam poltica de manuteno de seguros em nveis que a Administrao considera adequado para cobrir os eventuais riscos de responsabilidade ou sinistros de seus ativos. A Administrao possui cobertura de seguro contra responsabilidade civil, lucros cessantes e riscos diversos. 27. Remunerao de Administradores
As remuneraes dos Administradores, compreendendo a Diretoria Estatutria e os membros do Conselho de Administrao so computadas como despesas do perodo, incluindo os benefcios e encargos sociais correspondentes. Conforme aprovado pelas Assemblias Gerais Ordinria e Extraordinria de 30 de abril de 2007, o valor relativo aos salrios-base de todos os Administradores, de R$ 9.317 para o ano de 2007.
03/01/2008 14:22:33
Pg:
50
02098-2 MULTIPLAN EMPREEMDIMENTOS IMOBILIARIOS S 07.816.890/0001-53 05.01 - COMENTRIO DO DESEMPENHO DA COMPANHIA NO TRIMESTRE
OS COMENTRIOS ESTO APRESENTADOS NO GRUPO 8 COMENTRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO
03/01/2008 14:23:21
Pg:
51
3 - CNPJ
02098-2
07.816.890/0001-53
06.01 - BALANO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)

1 - CDIGO 2 - DESCRIO 3 - 30/09/2007 4 - 30/06/2007
1 1.01 1.01.01 1.01.02 1.01.02.01 1.01.02.02 1.01.02.02.01 1.01.02.02.02 1.01.03 1.01.04 1.01.04.01 1.01.04.02 1.02 1.02.01 1.02.01.01 1.02.01.01.01 1.02.01.01.02 1.02.01.01.03 1.02.01.02 1.02.01.02.01 1.02.01.02.02 1.02.01.02.03 1.02.01.03 1.02.01.03.01 1.02.01.03.02 1.02.01.03.03 1.02.01.03.04 1.02.02 1.02.02.01 1.02.02.01.01 1.02.02.01.02 1.02.02.01.03 1.02.02.01.04 1.02.02.01.05 1.02.02.02 1.02.02.03 1.02.02.04
Ativo Total Ativo Circulante Disponibilidades Crditos Clientes Crditos Diversos Emprstimos e adiantamentos diversos Valores a receber Estoques Outros Impostos e contribuies a recuperar Outros Ativo No Circulante Ativo Realizvel a Longo Prazo Crditos Diversos Contas a receber Valores a receber Emprestimos e adiantamentos diversos Crditos com Pessoas Ligadas Com Coligadas e Equiparadas Com Controladas Com Outras Pessoas Ligadas Outros Terrenos e imveis a comercializar Depsitos judiciais Imp.de renda e c.social diferido Outros Ativo Permanente Investimentos Participaes Coligadas/Equiparadas Participaes Coligadas/Equiparadas-gio Participaes em Controladas Participaes em Controladas - gio Outros Investimentos Imobilizado Intangvel Diferido
2.123.625 546.983 475.243 63.530 58.830 4.700 3.884 816 0 8.210 8.210 0 1.576.642 294.304 15.213 12.088 210 2.915 0 0 0 0 279.091 76.032 14.404 187.815 840 1.282.338 153.784 0 0 4.880 109.484 39.420 711.650 395.539 21.365
1.535.225 107.771 12.039 88.743 45.996 42.747 41.850 897 0 6.989 6.837 152 1.427.454 298.749 14.411 10.995 355 3.061 1.192 1.192 0 0 283.146 74.917 14.222 193.963 44 1.128.705 42.804 0 0 3.093 0 39.711 644.750 423.715 17.436
03/01/2008 14:23:30
Pg:
52
3 - CNPJ
02098-2
07.816.890/0001-53
06.02 - BALANO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)

1 - CDIGO 2 - DESCRIO 3 - 30/09/2007 4 - 30/06/2007
2 2.01 2.01.01 2.01.02 2.01.03 2.01.04 2.01.04.01 2.01.04.02 2.01.05 2.01.06 2.01.07 2.01.08 2.01.08.01 2.01.08.02 2.01.08.03 2.01.08.04 2.02 2.02.01 2.02.01.01 2.02.01.02 2.02.01.03 2.02.01.03.01 2.02.01.04 2.02.01.05 2.02.01.06 2.02.01.06.01 2.02.01.06.02 2.02.01.06.03 2.02.02 2.03 2.04 2.04.01 2.04.02 2.04.03 2.04.03.01 2.04.03.02 2.04.04 2.04.04.01 2.04.04.02 2.04.04.03 2.04.04.04
Passivo Total Passivo Circulante Emprstimos e Financiamentos Debntures Fornecedores Impostos, Taxas e Contribuies Impostos e contribuies a recolher Parcelamento de impostos Dividendos a Pagar Provises Dvidas com Pessoas Ligadas Outros Obrigaes por aquisio de bens Aquisio de aes Adiantamento de clientes Diversos Passivo No Circulante Passivo Exigvel a Longo Prazo Emprstimos e Financiamentos Debntures Provises Provises para contingncias Dvidas com Pessoas Ligadas Adiantamento para Futuro Aumento Capital Outros Obrigao por aquisio de bens Aquisio de aes Parcelamento de impostos Resultados de Exerccios Futuros Part. de Acionistas No Controladores Patrimnio Lquido Capital Social Realizado Reservas de Capital Reservas de Reavaliao Ativos Prprios Controladas/Coligadas e Equiparadas Reservas de Lucro Legal Estatutria Para Contingncias De Lucros a Realizar
2.123.625 130.875 17.532 0 9.471 6.817 6.564 253 211 0 3 96.841 44.874 48.994 340 2.633 146.669 65.475 25.260 0 17.271 17.271 0 0 22.944 21.137 0 1.807 81.194 1.280 1.844.801 952.747 932.425 0 0 0 0 0 0 0 0
1.535.225 138.955 27.212 0 5.955 6.715 6.398 317 429 0 858 97.786 53.008 44.114 0 664 213.044 143.021 51.829 0 16.488 16.488 0 0 74.704 25.644 47.211 1.849 70.023 1.236 1.181.990 264.419 932.425 0 0 0 0 0 0 0 0
03/01/2008 14:23:36
Pg:
53
3 - CNPJ
02098-2
07.816.890/0001-53
06.02 - BALANO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)

1 - CDIGO 2 - DESCRIO 3 -30/09/2007 4 -30/06/2007
2.04.04.05 2.04.04.06 2.04.04.07 2.04.05 2.04.06
Reteno de Lucros Especial p/ Dividendos No Distribudos Outras Reservas de Lucro Lucros/Prejuzos Acumulados Adiantamento para Futuro Aumento Capital
0 0 0 (40.371) 0
0 0 0 (14.854) 0
03/01/2008 14:23:36
Pg:
54
3 - CNPJ
02098-2
07.816.890/0001-53
07.01 - DEMONSTRAO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil)

3.01 3.01.01 3.01.02 3.01.03 3.01.04 3.01.05 3.01.06 3.02 3.03 3.04 3.05 3.06 3.06.01 3.06.02 3.06.02.01 3.06.02.02 3.06.02.03 3.06.03 3.06.03.01 3.06.03.02 3.06.04 3.06.05 3.06.05.01 3.06.05.02 3.06.05.03 3.06.06 3.07
Receita Bruta de Vendas e/ou Servios Locao de lojas Servios Cesso de direitos Estacionamento Venda de imveis Outras Dedues da Receita Bruta Receita Lquida de Vendas e/ou Servios Custo de Bens e/ou Servios Vendidos Resultado Bruto Despesas/Receitas Operacionais Com Vendas Gerais e Administrativas Sede Shopping Centers Estacionamento Financeiras Receitas Financeiras Despesas Financeiras Outras Receitas Operacionais Outras Despesas Operacionais Depreciaes e amortizaes Amortizao do gio Outras Resultado da Equivalncia Patrimonial Resultado Operacional
93.081 55.572 12.942 4.385 11.637 8.545 0 (7.986) 85.095 (5.012) 80.083 (99.781) 0 (44.844) (25.052) (13.583) (6.209) (20.635) 8.835 (29.470) 53 (36.015) (5.993) (30.022) 0 1.660 (19.698)
256.428 162.393 35.931 13.811 25.385 18.908 0 (22.205) 234.223 (10.981) 223.242 (224.901) 0 (97.265) (50.744) (32.221) (14.300) (29.455) 11.899 (41.354) 811 (102.825) (16.449) (86.376) 0 3.833 (1.659)
66.773 44.269 11.657 3.353 2.288 5.206 0 (5.460) 61.313 (2.738) 58.575 (63.230) 0 (30.298) (22.747) (7.551) 0 724 2.781 (2.057) 0 (32.252) (4.170) (28.694) 612 (1.404) (4.655)
186.419 121.820 36.384 8.824 6.340 12.987 64 (15.281) 171.138 (7.040) 164.098 (188.072) 0 (87.406) (66.362) (21.044) 0 (31.548) 8.949 (40.497) 0 (68.416) (12.546) (55.852) (18) (702) (23.974)
03/01/2008 14:23:44
Pg:
55
3 - CNPJ
02098-2
07.816.890/0001-53
07.01 - DEMONSTRAO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil)

3.08 3.08.01 3.08.02 3.09 3.10 3.11 3.12 3.12.01 3.12.02 3.13 3.14 3.15
Resultado No Operacional Receitas Despesas Resultado Antes Tributao/Participaes Proviso para IR e Contribuio Social IR Diferido Participaes/Contribuies Estatutrias Participaes Contribuies Reverso dos Juros sobre Capital Prprio Part. de Acionistas No Controladores Lucro/Prejuzo do Perodo NMERO AES, EX-TESOURARIA (Mil) LUCRO POR AO (Reais) PREJUZO POR AO (Reais)
0 0 0 (19.698) 843 (6.412) 0 0 0 0 (81) (25.348) 147.800 (0,17150)
983 983 0 (676) (838) (6.726) 0 0 0 0 (77) (8.317) 147.800 (0,05627)
(744) 0 (744) (5.399) (1.816) 0 0 0 0 0 (1.140) (8.355) 120.266 (0,06947)
951 951 0 (23.023) (13.015) (826) 0 0 0 0 (7.167) (44.031) 120.266 (0,36611)
03/01/2008 14:23:44
Pg:
56
02098-2 MULTIPLAN EMPREEMDIMENTOS IMOBILIARIOS S 07.816.890/0001-53 08.01 - COMENTRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE
Terceiro Trimestre de 2007

Relatrio de Resultados e Informaes Financeiras Suplementares
03/01/2008 14:24:41
Pg:
57
03/01/2008 14:24:41
Pg:
58
Teleconferncia Portugus 13 de Novembro de 2007 11:00 (horrio de Braslia) 8:00 (East Time) Tel.: +55 (11) 4688-6301 Replay: +55 (11) 4688-6312 Cdigo: MULTIPLAN Ingls 13 de Novembro de 2007 12:30 (horrio de Braslia) 9:30 (East Time) Tel.: +1 (480) 293-1744 Replay: +1 (303) 590-3030 Cdigo: 3797968
03/01/2008 14:24:41
Pg:
59
Release de Resultados 3T07
Multiplan anuncia seus resultados do 3 trimestre com um crescimento de 69% no Lucro e 58% no EBITDA
Rio de Janeiro, 12 de Novembro de 2007 A Multiplan Empreendimentos Imobilirios S.A. (Bovespa: MULT3) a maior empresa de Shopping Centers em faturamento, mais rentvel do setor e que conta com um portfolio de 12 Shoppings prprios (10 consolidados em operao, dos quais 4 esto em expanso), todos lderes de mercado em suas cidades, 2 em construo com inauguraes previstas para agosto de 2008 e maio de 2009 e 4 administrados, anuncia seus resultados do 3 trimestre de 2007. As informaes financeiras e operacionais a seguir, exceto onde indicado o contrrio, so apresentadas com base em nmeros consolidados e em Reais, conforme prticas contbeis adotadas no Brasil. As comparaes referem-se ao 3 trimestre de 2006, exceto onde indicado o contrrio.
DESTAQUES FINANCEIROS E OPERACIONAIS

Receita Bruta Variao 3T07/3T06 Despesas de Sede EBITDA Ajustado Lucro Ajustado
39,4%
31,9%
57,7%
69,0%
A receita bruta da Multiplan no 3T07 totalizou R$ 93,1 milhes, um crescimento de 39,4% em relao aos R$ 66,8 milhes no 3T06. As despesas de sede foram reduzidas em 31,9% chegando a R$ 13,1 milhes no 3T07 contra R$ 19,2 milhes no 3T06. O EBTIDA ajustado passou de R$ 31,0 milhes no 3T06 para R$ 48,9 milhes no 3T07, um crescimento de 57,7%. O Lucro Ajustado cresceu 69,0%, passando de R$ 23,9 milhes no 3T06 para R$ 40,4 milhes no 3T07. Dentro dos novos projetos em desenvolvimento anunciou o incio de sua nova estratgia de negcios atravs da locao de prdios comerciais a partir do Centro Empresarial adjacente ao MorumbiShopping, um projeto imobilirio que possivelmente incluir dois prdios e um hotel ao lado do MorumbiShopping, em parceria com o Grupo WTorre. O cronograma de expanses foi antecipado no 3T07, aumentando a ABL estimada das expanses at 2009 em 99,1%, passando de 18.905 m para 37.642 m, e levando a ABL da Multiplan de 252 mil m para 350 mil m em 2009, considerando seus dois shoppings em construo. Aquisies de novos terrenos possibilitaro novos projetos, com destaque para o terreno de 27.370 m ao lado do ParkShoppingBarigi, o qual permitir uma expanso futura atrelada a um projeto multi-uso, que dentre outros aspectos positivos, possibilitar o shopping acessar diretamente BR277, a qual uma via expressa de intenso trfego de veculos. Destaques Operacionais (R$ 000) Receita Bruta Receita Lquida Lucro Ajustado Margem de Lucro EBITDA Shopping Margem EBITDA Shopping EBITDA Ajustado Margem EBITDA Ajustado ABL SC's Administrados ABL SC's Prprios ABL Multiplan
03/01/2008 14:24:41
3T07 93.081 85.095 40.357 47,43% 44.536 68,02% 48.936 57,51% 510.670 m 392.170 m 252.063 m
3T06 66.773 61.313 23.887 38,96% 34.231 63,11% 31.033 50,61% 481.634 m 368.269 m 211.597 m
Var. % 39,40% 38,79% 68,95% 8,47 p.p 30,11% 4,91 p.p 57,69% 6,89 p.p 6,03% 6,49% 19,12%
Pg:
60
CARTA DO PRESIDENTE
Prezados senhores, com grande prazer que venho apresentar os resultados do terceiro trimestre de 2007. Eles vm reforar o excelente desempenho financeiro e operacional da Companhia e a nossa posio de liderana no setor em termos de rentabilidade e receita por metro quadrado, em um portflio que contm shoppings como o BarraShopping, no Rio de Janeiro, o MorumbiShopping, na capital paulista, e o BHShopping, em Belo Horizonte. A Multiplan uma empresa focada na estratgia de gerar valor ao acionista no longo prazo e cresce sustentada em quatro pilares: desenvolvimento de projetos greenfield (em reas novas, que nunca receberam infra-estrutura nem edificaes), expanso do portflio atual, aquisies e crescimento orgnico das operaes. Como j temos um dos maiores ndices de rea Bruta Locvel (ABL) do segmento, nosso foco em empreendimentos de maior valor agregado. por isso que, acompanhando uma tendncia internacional, estamos lanando projetos greenfield alinhados com o conceito de multiuso: um nico empreendimento que rene edifcios comerciais e residenciais, centros de entretenimento e hotis, tudo isso ao lado de shopping centers que podem, naturalmente, usufruir da intensa circulao de consumidores em potencial. Com isso, capturamos para nossos acionistas todo o valor em torno do desenvolvimento de um shopping center. Nosso portfolio de shoppings nos proporcionou uma receita bruta de R$ 84,5 milhes neste trimestre, 37,3% acima do mesmo perodo do ano passado, e nossas vendas por metro quadrado subiram 14,12% no trimestre, com uma taxa de ocupao de nossos shoppings de 97,5%. Tambm obtivemos R$ 8,6 milhes resultantes de nossos empreendimentos imobilirios localizados ao redor de nossos shoppings. Esses bons resultados nos deixam com um misto de orgulho e de esperana. Orgulho porque temos colhido os frutos que plantamos ao longo de nossa trajetria de muito trabalho e empenho. Esperana porque acreditamos no futuro e porque queremos construir mais, vender mais, gerar mais valor para nossos acionistas. isso o que nos move. Entre os negcios em andamento est o BarraShoppingSul, um empreendimento de R$ 190 milhes a ser inaugurado em agosto do ano que vem em Porto Alegre, e que j tem mais de 90% de sua rea locada. Tambm iniciamos a comercializao de espaos em um novo shopping em So Paulo, o Shopping VilaOlmpia, que ficar pronto em maio de 2009. Ns acreditamos que h grande espao para crescer no Pas, no s porque o nmero de shoppings no pas ainda pequeno, mas principalmente porque estamos hoje usufruindo uma nova realidade, com inflao controlada, expanso do crdito, aumento da renda e, sobretudo o crescimento acentuado das vendas no varejo em geral (+14,2%). Isso, associado a catica situao urbana de nossas grandes cidades que faz com que as pessoas prefiram fazer compras e se distrair dentro de uma rea segura de um shopping nos leva a pensar que temos um fluxo previsvel de consumidores. Por fim, gostaria de reforar nosso compromisso de crescer com qualidade e responsabilidade, buscando aproveitar todas as oportunidades no setor de shopping centers no Brasil. Cordialmente,
Jos Isaac Peres

Presidente da Multiplan
03/01/2008 14:24:41
Pg:
61
DESTAQUES FINANCEIROS
Viso Geral
A Multiplan a maior empreendedora de Shopping Centers no Brasil, desenvolvendo, operando e detendo uma das maiores e mais qualificadas carteiras de Shopping Centers no Pas, possuindo mais de 30 anos de experincia nesse setor. A empresa atua tambm estrategicamente no setor de incorporao imobiliria residencial e comercial, gerando sinergias com as atividades relacionadas aos Shopping Centers, aproveitando a valorizao que os Shoppings provocam nos terrenos adjacentes a eles. Em 30 de setembro de 2007, eram administrados 14 Shopping Centers prprios e de terceiros, que totalizavam uma ABL de 510.670 m, 3.222 lojas e trfego estimado de 155 milhes de consumidores em 2006, o que colocava a Multiplan entre as maiores administradores de Shopping Centers do Brasil segundo a ABRASCE, fato corroborado pelos inmeros prmios outorgados por essa agremiao. Considerando os dois shoppings em desenvolvimento, a Multiplan passar a uma posio de controle majoritrio em dez dos 16 Shopping Centers integrantes do seu portfolio. Demonstraes Financeiras Consolidadas
(R$ '000) Locao de lojas Servios Cesso de direitos Receitas de estacionamento Venda de imveis Outras Receita Bruta Impostos e contribuies sobre vendas e servios prestados Receita lquida Sede Despesas no recorrentes Shopping centers Estacionamento Custo dos imveis vendidos Resultado de equivalncia patrimonial Amortizao do gio Receitas financeiras Despesas financeiras Despesas Financeiras no-recorrentes Depreciaes e amortizaes Outras receitas (despesas) operacionais (Lucro) prejuzo operacional Lucro no Operacional Lucro (prejuzo) antes do imposto de renda, da contribuio social e da participao de minoritrios Imposto de renda e contribuio social Imposto de renda e contribuio social diferidos Participao dos acionistas minoritrios (Lucro lquido) / Prejuzo do perodo
3T07 55.572 12.942 4.385 11.637 8.545 (0) 93.081 (7.986) 85.095 (13.069) (35.683) (13.583) (6.209) (5.012) 1.660 (30.022) 8.835 (5.771) (5.993) 53 (19.698) 0 (19.698) 842 (6.412) (81) (25.348)
3T06 44.269 11.657 3.353 2.288 5.206 66.773 (5.461) 61.313 (19.199) (3.548) (7.551) (2.738) (1.405) (28.694) 2.781 (2.057) (4.170) 613 (4.655) (744) (5.399) (1.816) (1.140) (8.355)
Variao % 25,5% 11,0% 30,8% 408,7% 64,1% 100,0% 39,4% 46,3% 38,8% 31,9% 905,8% 79,9% 100,0% 83,1% 218,2% 4,6% 217,7% 180,5% 0,0% 43,7% 91,3% 323,2% 100,0%
9M07 162.393 35.931 13.811 25.385 18.908 (0) 256.428 (22.205) 234.223 (37.400) (37.044) (32.834) (13.687) (10.981) 3.833 (86.376) 11.899 (17.655) (16.449) 811 (1.659) 983 (675) (838) (6.726) (77) (8.316)
9M06 121.820 36.385 8.823 6.340 12.987 64 186.419 (15.281) 171.138 (52.510) (13.852) (21.044) (7.040) (702) (55.852) 8.949 (9.967) (30.530) (12.546) (18) (23.974) 951 (23.023) (13.015) (826) (7.167) (44.031)
Variao % 33,3% 1,2% 56,5% 300,4% 45,6% 100,0% 37,6% 45,3% 36,9% 28,8% 167,4% 56,0% 100,0% 56,0% 645,7% 54,7% 33,0% 77,1% 100,0% 31,1% 100,0% 93,1% 3,4%
264,9% 146,4% 0,0% 92,9% 203,4%
97,1% 93,6% 714,4% 98,9% 81,1%
Adjusted EBITDA* EBIT FFO Adjusted Income *Detalhes do EBITDA ajustado na pgina 8
48.936 12.921 46.350 40.357
31.033 (1.831) 28.057 23.887
57,7% 805,6% 65,2% 69,0%
143.966 41.141 131.553 115.104
89.824 21.426 68.749 56.203
60,3% 92,0% 91,4% 104,8%
03/01/2008 14:24:41
Pg:
62

Receita Bruta de Aluguis e Servios A receita bruta da Multiplan cresceu 39,4% para R$ 93,1 milhes no 3T07, comparado aos R$ 66,8 milhes no 3T06, sendo impulsionada principalmente pelo aumento do valor dos aluguis recebidos, como apresentado na tabela abaixo e de forma detalhada nos pargrafos subseqentes.
Evoluo das Receitas

93.081
+39,40%
66.773 Venda de Imveis Estacionamento Cesso de Direitos Servios Locao de Lojas
3T06
3T07
Locao de Lojas A receita de locao no 3T07 foi de R$ 55,6 milhes, um aumento de 25,5% se comparado com a receita de R$ 44,3 milhes do mesmo perodo do ano passado. Este crescimento foi impulsionado pelo crescimento orgnico das receitas dos nossos shoppings, alm das aquisies feitas no perodo concluso da aquisio de 83,8% do Shopping PtioSavassi e 45% da IBR no DiamondMall e da abertura da expanso do MorumbiShopping. Neste valor no est contemplada a receita de R$ 1,3 milho gerada no 3T07 pela aquisio adicional de 20% da participao do RibeiroShopping. Locao/Shopping 3T07 3T06 (R$ '000) Mnimo Complementar Merchandising Mnimo Complementar Merchandising BH Shopping 7.301 307 900 6.776 158 914 RibeiroShopping 2.937 134 449 2.601 84 368 BarraShopping 10.502 339 998 9.259 201 909 MorumbiShopping 9.701 387 1.369 7.307 137 1.191 ParkShopping 3.474 342 617 3.355 303 484 DiamondMall 4.155 325 352 1.889 95 163 New York City Center 1.077 22 167 942 11 142 Shopping AnliaFranco 2.200 171 459 2.037 99 296 ParkShoppingBarigi 4.338 223 654 3.799 304 438 Shopping PtioSavassi 1.205 188 271 BarraShoppingSul (BIG) 7 7 Total do Portfolio 46.896 2.438 6.237 37.971 1.393 4.905 Os aluguis mnimos cresceram de R$ 38,0 milhes no 3T06 para R$ 46,9 milhes no 3T07, ou seja, um crescimento de 23,5%. Aluguis complementares chegaram a R$ 2,4 milhes, crescendo 75,1% em relao ao mesmo perodo do ano passado. Aluguel Mnimo e Complementar/Shopping (R$ '000) 3T07 BH Shopping 7.608 RibeiroShopping 3.071
03/01/2008 14:24:41
3T06 6.934 2.685
Var. % 9,71% 14,37%
R$/m 3T07 268,26 139,74
3T06 244,51 122,18

Pg:
Var. % 9,71% 14,37%
63
BarraShopping MorumbiShopping ParkShopping DiamondMall New York City Center Shopping AnliaFranco ParkShoppingBarigi Shopping PtioSavassi BarraShoppingSul (BIG) Total do Portfolio
10.842 10.088 3.816 4.480 1.099 2.371 4.560 1.393 7 49.334
9.460 14,61% 7.444 35,51% 4,33% 3.658 1.984 125,85% 953 15,35% 2.136 10,96% 4.103 11,15% - 100,00% 0,00% 7 39.363 25,33%
304,05 325,77 161,92 239,81 99,61 201,02 131,15 106,96 0,46 201,99
Relea 13,77% 267,25 se de Resultados 3T07 265,64 22,64% 4,28% 155,27 212,36 12,93% 86,35 15,35% 181,17 10,96% 117,51 11,61% - 100,00% 0,92 50,00% 186,03 8,58%
Todos shoppings da rede apresentaram um crescimento em nmeros absolutos e por metro quadrado, gerando um crescimento de 25,3% e 8,6% respectivamente quando comparados 3T06 e 3T07. Servios A receita de servios aumentou em 11% de R$ 11,7 milhes no 3T06 para R$ 12,9 milhes no 3T07. Este aumento foi impulsionado pela taxa de administrao de shoppings prprios que beneficiada pelo melhor desempenho dos mesmos. Coerente com sua estratgia de crescimento, que tem como foco os 4 vetores apresentados nesse relatrio, a Multiplan planeja no administrar mais shoppings de terceiros onde no detenha expressiva participao na propriedade. Receita de Servios/Grupo Shoppings Prprios Shoppings Administrados Imobilirio Outros Total do Portfolio Cesso de Direito A receita de cesso de direito no 3T07 cresceu 30,8%, de R$ 3,4 milhes no 3T06 para R$ 4,4 milhes neste trimestre. Este crescimento decorrente principalmente da inaugurao da expanso do MorumbiShopping e as recentes aquisies do Shopping PtioSavassi e dos 45% da IBR no DiamondMall. Cesso de Direito/Tipo (R$ '000) Recorrentes (CD durante operao) No Recorrentes (CD durante construo) Total Estacionamento A receita de estacionamento do terceiro trimestre de 2007 foi de R$ 11,6 milhes contra R$ 2,3 milhes no terceiro trimestre de 2006, contando com um crescimento de 408,8%. Este aumento devido ao novo processo de operao de estacionamentos na rede, o qual, desde o incio do 2 trimestre, passou a ser realizado exclusivamente pela Multiplan Administradora de Shopping Centers Ltda., subsidiria que apropria a receita bruta do estacionamento e no mais a lquida na demonstrao de resultado, como anteriormente realizado. Esse tipo de operao j est em funcionamento no BarraShopping, New York City Center, MorumbiShopping, DiamondMall e BH Shopping. Em 2008, Shopping AnliaFranco e ParkShoppingBarigi comearo a utilizar os servios da MTA. 3T07 1.533 2.852 4.385 3T06 1.373 1.979 3.353 Var. % 11,67% 44,06% 30,80% 3T07 10.761 1.505 216 459 12.941 3T06 10.061 1.388 208 0 11.657 Variao % 6,96% 8,43% 3,90% 11,01%
03/01/2008 14:24:41
Pg:
64

Estacionamento/Shopping (R$ '000) BHShopping BarraShopping MorumbiShopping DiamondMall New York City Center Ptio Savassi Total Imobilirio A receita imobiliria no 3T07 foi de R$ 8,5 milhes apresentando um crescimento de 64,2% sobre a receita de R$ 5,2 milhes no 3T06. Este crescimento decorrente da evoluo do progresso fsico da obra do Centro Profissional MorumbiShopping neste trimestre. 3T07 1.333 4.081 3.933 840 838 612 11.637 3T06 320 887 666 153 262 2.287 Var. % 317,06% 360,06% 490,30% 449,88% 220,37% 100,00% 408,77%
Despesas de Shoppings As despesas de shopping cresceram de R$ 7,6 milhes no 3T06 para R$ 13,6 milhes no 3T07. Esta diferena de R$ 6,0 milhes pode ser explicada pelas novas operaes em 4Q06 e 2007, e por conseguinte, com reflexos no 3Q07, que representam R$ 1,2 milhes e pela iniciativa de recompra de pontos nos shoppings para abrir caminho para futuras expanses, no valor de R$ 1,3 milhes. Adicionalmente em 3Q06, a partir da incorporao das subsidirias da Multiplan, deixou de ser gerada uma proviso para as despesas de shopping. Esta proviso foi gerada em 4Q06 com um valor acumulado para o 2S06 de R$ 5,0 milhes, valor este inferior a 2% das receitas de locaes. Despesas de Estacionamento A Multiplan, por meio de sua nova operao de estacionamento, ao incorporar a receita integral em sua demonstrao de resultado, passou a reportar um novo tipo de custo, o custo de estacionamento. Este custo no 3T07 foi de R$ 6,2 milhes. Anteriormente, o estacionamento era considerado como uma receita liquida incorporada na demonstrao de resultado da empresa, o que distorcia as margens operacionais. Despesas Operacionais e de Desenvolvimento As despesas de sede apresentaram uma reduo de 31,9% no 3T07 se comparadas s despesas no 3T06. Esta reduo decorre principalmente da implementao de melhorias de processos e sistemas que se encontravam em fase de desenvolvimento. Despesas de sede (R$ '000) Shopping Desenvolvimento Total G&A (R$ '000) Despesas de Sede 1T07 (9.324) 3T07 7.354 5.715 13.069 2T07 (15.007) 3T07 (13.069) 3T06 12.456 6.743 19.199 Total (37.400) Var. % 40,96% 15,25% 31,93%
Custo dos imveis vendidos e Equivalncia Patrimonial da SCP Royal Green Pennsula Os custos dos imveis vendidos cresceram 83,1% de R$ 2,7 milhes no 3T06 para R$ 5,0 milhes no 3T07, devido ao desenvolvimento do Centro Profissional MorumbiShopping. Estes custos seguem a apropriao com o desempenho fsico financeiro. O Centro Profissional MorumbiShopping j vendeu cerca de 93% de suas salas e sua obra foi concluda em outubro de 2007. Os resultados da sociedade em conta de participao Royal Green Pennsula no 3T07 encontra-se na equivalncia patrimonial. At 30 de setembro de 2007, o projeto j comercializou 84% de seus apartamentos.
03/01/2008 14:24:41
Pg:
65

(R$ '000) Royal Green Pennsula Centro Profissional MorumbiShopping Outros Total Receita 4.938 8.320 226 13.483 3T07 Custo Margem 2.820 42,89% 5.012 39,76% 0 7.832 41,92% Acumulado Custo Margem 18.143 38,23% 21.849 42,63% 39.992 40,71% Receita 3.422 4.888 318 8.629 3T06 Custo Margem 472 86,21% 2.710 44,57% 28 91,21% 3.210 62,80%
(R$ '000) Receita Royal Green Pennsula 29.371 Centro Profissional MorumbiShopping 38.081 Total 67.451
Oramento Receita Custo Margem 41,52% 72.559 42.430 45.694 23.839 47,83% 118.253 66.268 43,96%
Resultado Financeiro, Dvidas e Disponibilidades No 3T07 foi quitado o emprstimo obtido junto ao Banco Bradesco no valor de R$ 38 milhes, cujos recursos foram utilizados na compra do Shopping PtioSavassi em Belo Horizonte. Alm disso, foi quitada tambm a dvida junto ao Banco Modal S/A (financiamento indireto BNDES) que no 2T07 representava R$ 903,0 mil. Em razo destas quitaes e das amortizaes das dvidas, houve uma reduo do total de emprstimos & financiamentos de R$ 79,0 milhes no 2T07 para R$ 42,8 milhes no 3T07. O aumento nas receitas financeiras ocorreu devido aplicao financeira dos recursos lquidos do IPO.
Instituies Financeiras Curto Prazo BNDES Companhia Real de Distribuio Sub-total Curto Prazo Longo Prazo BNDES Companhia Real de Distribuio Sub-total Longo Prazo Total do Endividamento
Indexao TJLP IGP-M
Taxa mdia anual de juros 5,2% -
Endividamento (R$ 000) % 17.506 26 17.532 24.382 878 25.260 40,91% 0,06% 40,97% 56,98% 2,05% 59,03%
TJLP IGP-M
5,2% -
42.792 100,00% Indexadores das
Cronograma de Amortizao (Longo Prazo) Dvidas

13.562
IGP-M: 2,42%
Companhia Real de Distribuio BNDES
5.237 4.262 2.199
TJLP: 97,58%
2008
2009
2010
2011
03/01/2008 14:24:41
Pg:
66
Lucro Lquido ajustado
O lucro lquido ajustado de R$ 40,4 milhes no 3T07 cresceu 69,0% se comparado ao lucro lquido ajustado de R$ 23,9 milhes no 3T06. EBITDA ajustado O EBITDA ajustado no 3T07 chegou a R$ 48,9 milhes, mostrando um crescimento de 57,7%, quando comparado ao EBITDA ajustado de R$ 31,0 milhes no 3T06. O EBITDA ajustado de R$ 144 milhes acumulado at setembro de 2007 apresentou um crescimento de 60,3% se comparado ao EBITDA ajustado de R$ 89,8 milhes acumulados at setembro de 2006. Clculo do EBITDA (R$ '000) 3T07 3T06 Var. % 9M07 9M06 Var. % Lucro (prejuzo) do perodo (25.348) (8.355) 203,39% (8.316) (44.031) 81,11% IR & CS Correntes 5.569 1.816 206,67% 7.564 13.841 45,35% 3,37% Receitas no operacionais lquidas (0) 744 (983) (951) 6,63% Resultado financeiro (3.064) (724) 29.455 31.548 Depreciao e amortizao 5.993 4.170 43,72% 16.449 12.546 31,11% Participao minoritria 81 1.140 92,93% 77 7.167 98,92% 4,63% Amortizao do gio 30.022 28.694 86.376 55.852 54,65% 3,67% Despesas no recorrentes 35.683 3.548 237,76% 13.344 13.852 EBITDA ajustado 48.936 31.033 57,69% 143.966 89.824 60,28% A Multiplan, por ser uma empresa full-service, procurando sempre se apropriar das melhores oportunidades no mercado imobilirio ao redor de seus shoppings, tem margens diferenciadas para cada uma de suas atividades. As despesas de sede foram rateadas pelas diferentes atividades. As margens de shoppings subiram 491 bps de 63,1% para 68,0%. 3T07 3T06 (R$ '000) Rec. Lq. Custo EBITDA Margem Rec. Lq. Custo EBITDA Margem Shopping 65.474 (20.937) 44.536 68,0% 54.239 (20.007) 34.231 63,1% Estacionamento 11.363 (6.209) 5.155 45,4% 2.076 2.076 100,0% Imobilirio* 13.195 (7.832) 5.364 40,6% 8.420 (3.210) 5.210 61,9% Desenvolvimento (5.715) (5.715) 0,0% (6.743) (6.743) 0,0% Efeito da equivalncia* (4.938) 4.480 (458) 9,3% (3.422) (933) (4.355) 127,3% Outros resultados 53 53 0,0% 613 613 0,0% Resultados Oper. 85.094 (36.159) 48.935 57,5% 61.312 (30.278) 31.033 50,6%
*As receitas e despesas do projeto Royal Green Peninsula so consideradas no imobilirio e ajustadas na linha de efeito de equivalncia patrimonial para melhor demonstrar as margens da empresa para projetos imobilirios.
Abertura do EBITDA
+3.897 +3.079 +10.306 +154 +1.028 -560
48.937
31.033
Imobilirio
Desenvolvimento
Estacionamento
EBITDA 3T06
Efeito da equivalncia
Shopping
03/01/2008 14:24:41
Pg:
67
EBITDA 3T07
Outros resultados
PRINCIPAIS INDICADORES
Desempenho Operacional Indicadores (R$ '000) Financeiros 3T07 3T06 Receita Bruta 93.081 66.773 Receita Lquida 85.095 61.313 Despesas de Sede 13.069 19.199 Receita de Locao 55.572 44.269 Receita de Locao/m * 241,79 R$/m 216,58 R$/m EBITDA Ajustado 48.936 31.033 EBITDA Ajustado/m * 212,92 R$/m 151,83 R$/m Margem EBITDA Ajustado 57,51% 50,61% EBITDA Shopping 44.536 34.231 EBITDA Shopping/m * 193,77 R$/m 167,47 R$/m Margem EBITDA Shopping 68,02% 63,11% FFO Ajustado 46.350 28.057 FFO Ajustado/m * 201,67 R$/m 137,27 R$/m Operacionais 3T07 3T06 ABL Total 377.770 m 353.869 m ABL Prpria * 229.837 m 204.397 m Receita Operacional Lquida 83.366 66.829 Receita Operacional Lquida/m 220,68 R$/m 188,85 R$/m Vendas Totais 1.029.793 845.313 Vendas Totais/m 2.725,98 R$/m 2.388,77 R$/m Same Stores Sales/m 2.707,00 R$/m 2.367,24 R$/m Same Stores Rent/m 216,25 R$/m 195,57 R$/m Turnover 1,87% 0,86% Taxa de Ocupao 97,50% 96,13% Inadimplncia 4,48% 6,56% * Estas reas no incluem o Supermercado BIG e a participao adicional do RibeiroShopping. Caso fossem considerados, a ABL da Multiplan seria calculada conforme abaixo. Ajustes de ABL ABL Inicial Multiplan BarraShoppingSul (Supermercado BIG) RibeiroShopping (20% adicionais) ABL Final Multiplan (setembro/2007) 3T07 229.837 m 14.400 m 7.826 m 252.063 m 3T06 204.397 m 7.200 m 0 m 211.597 m Var. % 12,45% 100,00% 100,00% 19,12% Var. % 39,40% 38,79% 31,93% 25,53% 11,64% 57,69% 40,24% 6,89 p.p 30,11% 15,71% 4,91 p.p 65,20% 46,92% Var. % 6,75% 12,45% 24,75% 16,85% 21,82% 14,12% 14,35% 10,57% 1,00 p.p 1,36 p.p 2,07 p.p
03/01/2008 14:24:41
Pg:
68
ESTRATGIA DE CRESCIMENTO
A Multiplan tem uma consistente estratgia de crescimento focada na rentabilidade de seus investimentos. A Multiplan, alm do crescimento orgnico, identifica quatro formas principais de crescimento: 1. Desenvolvimento de novos shoppings e projetos Multi-uso. Novos Shoppings podem ser desenvolvidos tanto em reas pouco exploradas e atrativas ao mercado varejista nacional, quanto em reas com boa capacidade de absoro deste tipo de investimento. O desenvolvimento de novos empreendimentos tem como principal ponto positivo taxas de retorno desalavancadas e reais acima de 15%. Shoppings novos tambm oferecem potencial de sinergias com empreendimentos imobilirios, alm de expanses futuras. Expanso de shoppings existentes: A expanso de shoppings j existentes representa modalidade altamente rentvel na consolidao de um shopping, pois aumenta o fluxo de consumidores, a fidelidade, o poder de barganha com lojistas, aumentando sua competitividade e defesa contra competidores, e a representatividade do empreendimento na sua base geogrfica. As taxas de retorno desalavancadas e reais ultrapassam 20%, pois o terreno j est pago e j existe um fundo de comrcio estabelecido. Aquisio de participaes minoritrias: A aquisio de participaes minoritrias em shoppings que a companhia detm participao, alm de aumentar a sua participao no resultado do Shopping, traz grandes benefcios no que se refere implementao da gesto no respectivo empreendimento. Alm da administrao, a consolidao ou aquisio do controle nos shoppings que a Multiplan participa, estas aquisies permitem definir o melhor momento para futuras expanses, revitalizaes e mudanas de mix. Salienta-se ainda que esta modalidade de crescimento no adiciona custo fixo para a empresa, uma vez que o investimento ocorre apenas no que se refere aquisio do ativo (adicional de participao). Aquisio de shoppings de terceiros: A aquisio de empreendimentos j em operao representa uma forma rpida de crescimento. Nesses casos, busca-se sempre a possibilidade de melhorar o desempenho do empreendimento e, principalmente a possibilidade de integrao com o portfolio j existente. Ao avaliar a convenincia de aquisio de shoppings j em operao, procura-se sempre analisar os seguintes fatores: idade do empreendimento, tamanho, gesto, possibilidade de expanso e preos de locao praticados.
2.
3.
4.
Reviso do Cronograma das Expanses: O cronograma atual de projetos a serem desenvolvidos pela empresa j contemplando a antecipao de algumas expanses em virtude da alta demanda nos shoppings (efeito mostrado no grfico menor) pode ser verificado abaixo. Considerando somente estes projetos aprovados, ponderados pela participao esperada em cada um deles, sem aquisies futuras e novos projetos que esto sendo estudados, a empresa dever apresentar um aumento de 50% em sua ABL prpria, representando novos 127 mil m.
03/01/2008 14:24:41
Pg:
69
Release novos Cronograma de aumento de ABL da Multiplan com base nas expanses e Shoppingsde Resultados 3T07 anunciados
Milhares 400 m 380 m 360 m 340 m 320 m 300 m 280 m 260 m 240 m 220 m 200 m Atual 2S08 1S09 2S09 1S10 2S14 1S15 Desenvolvimento de novos Shoppings Expanses em Shoppings 252 m
Prospecto Atual
379 m 350 m 326 m 314 m

+99%
19 m
379 m
357 m
38 m
CAPEX A Multiplan, no 3T07, investiu R$ 85,2 milhes em sua estratgia de crescimento. Capex (R$ 000) Revitalizaes 3T07 2.087 % Referncia 2,45% BarraShopping MorumbiShopping ParkShopping 18,83% BarraShoppingSul Shopping VilaOlmpia 0,79% ParkShopping Exp. Fashion RibeiroShopping Exp. V BH Shopping Exp. V Shopping AnliaFranco Exp. I BarraShopping Antiquarius Shopping PtioSavassi MorumbiShopping Shopping VilaOlmpia Shopping PtioSavassi (Valor do Ativo)
Desenvolvimento de Shoppings Expanso de Shopping
16.038 670
Compra de Terreno Aquisio de Shopping Total
11.388 54.997
13,37% 64,57%
85.180 100,00%
03/01/2008 14:24:41
Pg:
70
Uso dos Recursos Valor do IPO 273,0 139,8 119,8 93,2 40,0 665,8 Utilizado (2T-3T07) 161,6 17,9 1,7 46,7 44,1 272,0

Comprometido at 2008 135,8 66,5 202,3 Saldo 2008 111,4 51,6 46,5 209,5
Destinao dos recursos Aquisio de Novos Shoppings e Participaes Minoritrias em Shoppings Prprios Desenvolvimento dos Projetos do BarraShoppingSul e do Shopping VilaOlmpia Expanso dos atuais Shoppings Aquisio de novos Terrenos Fortalecimento de capital de giro Total
Shoppings em Desenvolvimento Dados Operacionais Shopping BarraShoppingSul Shopping Vila Olmpia Total Dados Financeiros Shopping BarraShoppingSul Shopping VilaOlmpia Total Capex 100% 190,9 119,7 310,6 Capex Capex MTE realizado 190,9 50,3 241,2 20,2% 2,0% 13,2% Cesso de Rec. Oper. Direito Liq. 1 ano (%MTE) (% MTE) 30,5 22,1 52,6 25,2 6,5 31,7 ABL 52.336 m 26.997 m 79.333 m % 100,0% 30,0% 76,2% Lanamento abr/07 jul/07 Inaugurao ago/08 mai/09
(R$ 000) Rec. Oper. Liq. 3 ano (% MTE) 32,0 7,7 39,7
BarraShoppingSul Sucesso total: mais de 90% da ABL locada e obras em andamento O BarraShoppingSul, empreendimento 100% da Multiplan, em construo na cidade de Porto Alegre, estava, em de 30 de setembro, com mais de 90% de suas lojas locadas e sua inaugurao est prevista para agosto de 2008. As obras esto em andamento e podem ser visualizadas no website da empresa no link do shopping. O custo total ser de R$ 191 milhes e estima-se que receberemos R$ 31 milhes de cesso de direito, exigindo um investimento de R$ 160 milhes, que numa avaliao cash-on-cash significa um retorno de acima de 15%. Shopping VilaOlmpia tima receptividade! O Shopping Vila Olmpia, empreendimento com 30% de participao da Multiplan, situado no centro da cidade de So Paulo, iniciou sua a comercializao e no dia 30 de setembro contava com cerca de 20% de sua rea j em negociao. O projeto custar R$ 120 milhes, e a Multiplan ficar responsvel por 42% da obra (em decorrncia da permuta realizada), R$ 50 milhes. Estima-se que o investimento lquido, considerando a cesso de direito do projeto, ser de R$ 28 milhes, e que o projeto trar nos primeiros 12 meses uma receita operacional lquida de R$ 6,5 milhes para a Multiplan, que numa avaliao cash-on-cash significa um retorno acima de 23%.
03/01/2008 14:24:41
Pg:
71
Expanses de Shoppings Dados Operacionais Shopping BHShopping Expanso RibeiroShopping Expanso Shopping AnliaFranco Expanso ParkShopping Exp. Adequao ParkShopping Espao Gourmet ParkShoppingBarigi Expanso II ParkShoppingBarigi Espao Gourmet BarraShopping Expanso VII DiamondMall Expanso II BarraShoppingSul Expanso Total
ABL 12.500 m 8.191 m 11.786 m 3.072 m 3.346 m 14.784 m 2.188 m 3.462 m 5.299 m 21.638 m 86.266 m
% 80,00% 76,17% 30,00% 59,98% 59,98% 84,00% 84,00% 51,07% 90,00% 100,00% 76,57%
Lanamento out/07 out/07 set/07 mar/07 out/07 ago/08 set/07 mai/08 mar/09 abr/13
Inaugurao set/09 nov/08 abr/09 out/08 abr/10 nov/09 ago/08 nov/09 mar/10 dez/14
Dados Financeiros Shopping BHShopping Expanso RibeiroShopping Expanso Shopping AnliaFranco Expanso Total Capex 100% 71,6 23,2 56,8 151,6 Capex Capex MTE realizado 57,3 17,7 17,0 92,0 0,1% 0,7% 0,2% 0,3%
(R$ 000) Cesso Rec. Oper. Rec. Oper. de Liq. 1 ano Liq. 3 ano Direito (% MTE) (% MTE) (%MTE) 11,0 6,3 7,6 2,7 2,4 2,8 4,0 2,0 2,3 17,7 10,7 12,7
Valores reais, no ajustados pela inflao, sem considerar as taxas de administrao
Alinhando expanses com o mercado: DiamondMall e ParkShoppingBarigui
A partir dos estudos de viabilidade de mercado e considerando a demanda manifestada por inmeros lojistas estamos avaliando a antecipao da data de lanamento da expanso II do ParkShoppingBarigi em 22 meses, a qual a segunda maior expanso (14.784m) planejada da empresa no shopping no qual ela detm a segunda maior participao (84%), ao mesmo tempo em que decidimos adiar em 12 meses o lanamento da expanso II do DiamondMall. Futuramente estaremos divulgando maiores detalhes das mesmas.
BH Shopping Expanso V Terceiro piso ir aumentar em 35% o shopping mais rentvel de Belo Horizonte A Expanso V ser inaugurada em Setembro de 2009 contar com uma ABL aproximada de 12.500 m, com cerca de 100 lojas, sendo 2 ncoras. Esta expanso aumentar a ABL (rea Bruta Locvel) do shopping em cerca de 35% e visa fortalecer ainda mais a posio do BH Shopping como Shopping Top of Mind de BH. A Multiplan tem 80% de participao no empreendimento. O projeto prev um novo pavimento com aproximadamente 20.000 m de rea para lojas e o mall e com 1.000 novas vagas de estacionamento, numa rea de 35.000 m. Em 2006, o BH Shopping obteve um receita operacional lquida/m de 1.060,65 R$/m, enquanto este estudo considerou, no primeiro ano, um receita operacional lquida/m de 634,81 R$/m para ser aprovado.
03/01/2008 14:24:41
Pg:
72
RibeiroShopping Expanso V Antecipao e aumento da expanso para a Release de Resultados 3T07 regio de maior crescimento da cidade Devido ao grande interesse de lojistas pelo RibeiroShopping, localizado em uma regio de forte crescimento habitacional, foi antecipada a inaugurao de sua expanso em cinco meses. Alm disso, a expanso foi aumentada em 1.398 m, levando-a a 8.191 m e somando 21% a ABL atual do shopping, no qual detemos 74% de participao. O projeto consiste em uma extenso do piso principal hoje existente e, haver uma incluso de 5 novos restaurantes, prximos aos cinemas, num total de 28 novas lojas, sendo 2 ncoras. O mix inclui novas opes de restaurantes, contando com grifes internacionais e nacionais, principalmente do eixo Rio de Janeiro e So Paulo. Pesquisas apontam que essas grifes so fortemente demandadas pelo pblico local e contatadas, j demonstraram grande interesse em ingressar no projeto. Em 2006, o RibeiroShopping obteve uma receita operacional lquida/m de 471,14 R$/m, estimando-se, no primeiro ano, uma receita lquida/m de 376,72 R$/m para esta expanso. Shopping AnliaFranco Expanso I Consolidao de liderana na zona leste de So Paulo A Expanso ser inaugurada no primeiro semestre de 2009 e contar com uma ABL de 11.786 m. Esta expanso aumentar a ABL (rea Bruta Locvel) do shopping em cerca de 30% e visar consolidar ainda mais sua posio como um dos mais freqentados de So Paulo, com um trfego aproximado de 15,5 milhes de pessoas em 2006. O projeto ser desenvolvido no 3 pavimento do shopping e ser composto por 89 novas lojas, com 2 ncoras. Em 2006, o Shopping AnliaFranco obteve uma receita operacional lquida/m de R$ 735,20 R$/m, estimando-se no primeiro ano uma receita operacional lquida/m de R$ 577,00 R$/m para a expanso.
Aquisies de Terrenos Terreno MorumbiShopping Shopping PtioSavassi Shopping Vila Olmpia rea
1.069 m 947 m 928 m
Preo (%MTE) Descrio R$ 7,2 M Adjacente ao Shopping R$ 2,6 M Adjacente ao Shopping
R$ 2,1 M
Adjacente ao Shopping Adquirido atravs da coligada MPH Ltda.
Aquisies de Shoppings de Terceiros Shopping Shopping PtioSavassi ABL 15.545 m % 83,8% Data 16-jul-07 12-set-07 Total Pagamentos (R$) 93.296.170 28.430.442 121.726.612
Shopping PtioSavassi Concluso da transao Em 13 de setembro, a Multiplan concluiu a aquisio da totalidade das quotas da empresa Cil Participaes Ltda., titular de 18,63% do Shopping PtioSavassi, situado na cidade de Belo Horizonte, Minas Gerais. O valor total desta operao de R$ 37.114.712,96, o qual foi integralmente quitado mediante pagamento do saldo do preo de aquisio no valor de R$ 28.430.441,84. Mediante a concluso desta aquisio, a Multiplan, dando prosseguimento estratgia de consolidao de sua participao no Shopping PtioSavassi, passa a deter aproximadamente 84% do mesmo que, inaugurado em 2004, possui uma ABL de 15,5 mil m. Com o objetivo de manter a integridade do critrio adotado pela empresa para o clculo da ABL, as reas de quiosques e estacionamento foram reclassificadas, gerando a ABL de 15.545 m.
03/01/2008 14:24:41
Pg:
73
EVENTOS RECENTES
Centro Empresarial adjacente ao MorumbiShopping Um grande empreendimento para iniciar a operao de aluguel de escritrios Em 27 de setembro de 2007, a Multiplan, em parceria com o grupo WTorre, assinou um contrato visando o desenvolvimento de um novo empreendimento imobilirio em um terreno de 40 mil m entre a Marginal Pinheiros e a Rua Henry Dunant. Est em estudo a construo de duas torres comerciais e um hotel cinco estrelas, integrados ao MorumbiShopping. Avalia-se a implantao de um projeto multiuso, de acordo com a tendncia internacional de mercado, aproveitando tanto a atratividade dos shoppings quanto a valorizao dos empreendimentos prximos aos shoppings grandes centros de consumo, lazer e servios para construir em seu entorno edifcios de escritrios, prdios residenciais e hotis. Estimativas do Projeto Projeto em estudo Participao Terreno (m) rea Construda (Estimada) ABL (Estimada) Receita Anual (Estimada) Aluguel Mensal Estimado Torres Comerciais Hotel 5 estrelas 50% 40.000 m 160.000 m 120.000 m R$ 100,8 milhes 70,00 R$/m
03/01/2008 14:24:41
Pg:
74

Terreno ParkShoppingBarigi 27,4 mil m para projeto multi-uso Em 28 de setembro de 2007, a Multiplan adquiriu trs terrenos, contguos ao ParkShoppingBarigi e com rea total de 27.370 m. Sua aquisio permitir Multiplan desenvolver um projeto multi-uso e racionalizar a ampliao futura do ParkShoppingBarigi, alm da construo de escritrios, formando um complexo multi-uso que poder atingir aproximadamente 240 mil m de rea construda. Pelas condies estabelecidas no instrumento, a Multiplan passar a deter a propriedade de 94% do Imvel mediante entrega Deneli Administrao e Participaes Ltda., em permuta, de 6% do condomnio que constitui o ParkShoppingBarigi. Estimativas do Projeto Projeto em estudo Participao Terreno (m) rea Construda (Potencial do Complexo) rea Construda (Aprovada Fase I) rea Construda (Potencial Novo Terreno) ABL (Potencial) Receita Anual (Estimado) Aluguel Mensal Torre Comercial Expanso Futura 94% 27.370 m 240.000 m 187.878 m 52.122 m 18.000 m R$ 10,8 milhes 50,00 R$/m
03/01/2008 14:24:41
Pg:
75
MERCADO DE CAPITAIS
Volume (R$ mil) 120%
MULT3
IBOV IBOV; 114,2% 120.000.000
100%
MULT3; 106,8%
100.000.000
80%
80.000.000
60%
60.000.000
40%
40.000.000
20%
20.000.000
0% 12/10 19/10 26/10 27/7 10/8 17/8 24/8 31/8 14/9 21/9 28/9 5/10 2/11 9/11 3/8 7/9
Mercado de Capitais Dados Aes ON Free-Float Preo Fechamento (R$/ao) Preo Mximo (R$/ao) Preo Mnimo (R$/ao) Valor de Mercado Variao perodo
27/7 a 12/11 147.799.741 25,02% 26,70 27,97 21,45 3.946.253.085 6,80%
03/01/2008 14:24:41
Pg:
76
PORTFOLIO (3T07)
5 10 6 1
2 DF MG 7
8 PR
SP RJ 3
9 RS 4 12
11
Shopping SC's em Operao 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Estado
% Multiplan 80,00% 76,17% 51,07% 56,30% 59,98% 90,00% 50,00% 30,00% 84,00% 83,81% 100,00% 64,27% 100,00% 30,00% 80,00% 76,17% 30,00% 59,98% 71.42%
NOI ABL 3T07 3T07 100% 35.450 m 9.346 39.130 m 5.257 69.822 m 20.373 54.999 m 19.172 39.293 m 6.454 20.757 m 4.677 22.068 m 2.222 39.310 m 8.149 41.396 m 4.697 15.545 m 3.020 14.400 m 392.170 m 83.366 52.336 m 26.997 m 12.500 m 8.191 m 11.786 m 3.072 m 114.882 m -
NOI 3T06 8.145 4.263 18.313 14.743 6.191 4.156 1.619 5.235 4.164 66.829 66.829
Vendas 3T07 (R$ 000) 120.742 73.836 219.210 181.729 118.335 57.011 31.927 92.943 91.996 42.065 1.029.793 1.029.793
BH Shopping MG RibeiroShopping SP BarraShopping RJ MorumbiShopping SP ParkShopping DF DiamondMall BH New York City Center RJ Shopping AnliaFranco SP ParkShoppingBarigi PR Ptio Savassi BH BarraShoppingSul (BIG) * RS Sub-Total SC's em Operao SC's/Expanses em Desenvolvimento RS 11 BarraShoppingSul SP 12 Shopping VilaOlmpia BHShopping Expanso MG RibeiroShopping Expanso SP Shopping AnliaFranco Expanso SP ParkShopping Exp. Adequao DF Sub-Total SC's/Expanses em Desenvolvimento
Total do Portfolio 65.89% * Corresponde ao Supermercado BIG, que j opera no local.
507.052 m 83.366
03/01/2008 14:24:41
Pg:
77
ANEXOS
ANEXO I Demonstrao de Resultado (R$ '000) Locao de lojas Servios Cesso de direitos Receitas de estacionamento Venda de imveis Outras Receita Bruta Impostos e contribuies sobre vendas e servios prestados Receita lquida Sede Despesas no recorrentes Shopping centers Estacionamento Custo dos imveis vendidos Resultado de equivalncia patrimonial Amortizao do gio Receitas financeiras Despesas financeiras Despesas Financeiras norecorrentes Depreciao Outras receitas (despesas) operacionais (Lucro) prejuzo operacional Lucro no Operacional Lucro (prejuzo) antes do imposto de renda, da contribuio social e da participao de minoritrios Imposto de renda e contribuio social Imposto de renda e contribuio social diferidos Participao dos acionistas minoritrios (Lucro lquido) / Prejuzo do perodo Adjusted EBITDA EBIT FFO Adjusted Income 3T07 55.572 12.942 4.385 11.637 8.545 (0) 93.081 (7.986) 85.095 (13.069) (35.683) (13.583) (6.209) (5.012) 1.660 (30.022) 8.835 (5.771) (5.993) 53 (19.698) 0 3T06 Variao % 9M07 25,5% 162.393 44.269 11,0% 11.657 35.931 30,8% 3.353 13.811 408,7% 2.288 25.385 64,1% 5.206 18.908 100,0% (0) 39,4% 256.428 66.773 (5.461) 61.313 (19.199) (3.548) (7.551) (2.738) (1.405) (28.694) 2.781 (2.057) (3.548) (4.170) 613 (8.203) (744) 46,3% (22.205) 38,8% 234.223 31,9% (37.400) 905,8% (37.044) 79,9% (32.834) 100,0% (13.687) 83,1% (10.981) 218,2% 4,6% 217,7% 180,5% 100,0% 43,7% 91,3% 140,1% 100,0% 3.833 (86.376) 11.899 (17.655) (16.449) 9M06 Variao % 33,3% 121.820 1,2% 36.385 56,5% 8.823 300,4% 6.340 45,6% 12.987 100,0% 64 37,6% 186.419 (15.281) 171.138 (52.510) (13.852) (21.044) (7.040) (702) (55.852) 8.949 (9.967) (30.530) (12.546) 45,3% 36,9% 28,8% 167,4% 56,0% 100,0% 56,0% 645,7% 54,7% 33,0% 77,1% 100,0% 31,1% 100,0% 95,6% 3,4%
811 (18) (1.659) (37.826) 983 951
(19.698) 842 (6.412) (81)
(8.947) (1.816) (1.140)
120,2% 146,4% 100,0% 92,9% 113,0%
(675) (36.875) (838) (6.726) (77) (13.015) (826) (7.167)
98,2% 93,6% 714,4% 98,9% 85,6% 60,3% 92,0% 91,4% 104,8%
(25.348) (11.903) 48.936 12.921 46.350 40.357 31.033 (1.831) 28.057 23.887
(8.316) (57.883) 89.824 21.426 68.749 56.203
57,7% 143.966 805,6% 41.141 65,2% 131.553 69,0% 115.104
ANEXO II
03/01/2008 14:24:41 Pg:
78
Balano Patrimonial ATIVO

Circulante Disponibilidades Contas a receber Valores a receber Emprstimos e adiantamentos diversos Impostos e contribuies a recuperar Outros Total Circulante Realizvel a longo prazo Crditos com partes relacionadas Contas a Receber Valores a receber Terrenos e imveis a comercializar Emprstimos e adiantamentos diversos Depsitos judiciais Imposto de renda diferido Outros Total Realizvel a longo prazo Permanente Investimentos Imobilizado Diferido Total Permanente

3T07
475.243 58.830 817 3.884 8.210 (0) 546.983 (0) 210 12.088 76.032 2.915 14.404 187.815 840 294.304 153.784 711.650 416.904 1.282.338
2T07
12.039 45.996 897 41.850 6.837 152 107.771 1.192 355 10.995 74.719 3.062 14.222 193.963 44 298.551 42.804 644.750 441.349 1.128.903
Total Ativo PASSIVO

Circulante Emprstimos e financiamentos Aquisio de Aes Contas a pagar Obrigaes por aquisio de bens Impostos e contribuies a recolher Parcelamento de impostos Impostos Diferidos Dividendos a pagar Dbitos com partes relacionadas Adiantamentos de clientes Outros Total Circulante Exigvel a longo prazo Emprstimos e financiamentos Aquisio de Aes Dbitos com partes relacionadas Obrigaes por aquisio de bens Parcelamento de impostos Impostos Diferidos Proviso para contingncias Total Exigvel a longo prazo Resultados de exerccios futuros Participao dos acionistas minoritrios Patrimnio lquido Capital social Reservas de capital Reserva de lucros Lucros (prejuzos) acumulados Reserva de incentivos fiscais Reserva de reavaliao Dividendos Juros sobre capital proprio Total Patrimnio lquido
2.123.625 3T07
17.532 48.994 9.471 44.874 6.564 253 211 3 340 2.634 130.876 25.260 0 21.137 1.807 17.271 65.475 81.194 1.280 952.747 932.425 (40.371) 1.927.275
1.535.225 2T07
27.212 44.114 5.955 53.008 6.396 319 430 858 664 138.955 51.829 47.211 25.644 1.849 16.488 143.021 70.023 1.236 264.419 932.425 (14.854) 1.253.249
Total Passivo
2.123.625
1.535.225
GLOSSRIO 03/01/2008 14:24:41
Pg:
79

ABC: rea Bruta Comercial, correspondente ao somatrio de todas as reas comerciais dos Shopping Centers, ou seja, a ABL somada s reas de lojas vendidas. ABL: rea Bruta Locvel, correspondente ao somatrio de todas as reas disponveis para a locao em Shopping Centers, exceto quiosques. ABL Prprio: ou ABL da Empresa ou ABL Multiplan, refere-se ao ABL total ponderado pela participao da Multiplan em cada shopping. Net Operating Income (NOI): Refere-se a soma do resultado operacional e do resultado de estacionamento. Para clculo do NOI, a taxa de administrao considerada uma despesa. Impostos sobre receita no so considerados. EBITDA: Lucro lquido (prejuzo) adicionado das despesas com IRPJ e CSLL, resultado no operacional, resultado financeiro, depreciao e amortizao, participao de acionistas minoritrios e despesas no recorrentes. O EBITDA no tem uma definio nica e a definio de EBITDA pode no ser comparvel ao EBITDA utilizado por outras companhias. EBITDA Ajustado: EBITDA ajustado para as despesas no recorrentes com o IPO, custos de reestruturao, depreciao e amortizao. Lucro Lquido Ajustado: Lucro Lquido ajustado para as despesas no recorrentes com o IPO, custos de reestruturao e amortizao de gios providos de aquisies e incorpores. FFO Ajustado (Funds From Operations): Soma do Lucro Lquido ajustado, depreciao e amortizao. Aluguel Mnimo: Aluguel base do contrato de locao de um lojista. Caso um lojista no tenha um aluguel base, o aluguel mnimo passa a ser uma porcentagem de suas vendas. Aluguel Complementar: A diferena entre o aluguel mnimo e o aluguel com base numa porcentagem cobrada, definida em contrato, sobre as vendas. Este valor pago somente se o aluguel percentual for maior que o aluguel mnimo. Merchandising: Merchandising todo tipo de locao num shopping no vinculada a uma rea do ABL do shopping. Merchandising inclui receitas de quiosques, stands, cartazes, locao de espaos em pilares, portas, escadas rolantes, entre outros pontos de exposio num shopping. Lojas ncoras: Grandes lojas conhecidas do pblico, com caractersticas estruturais e mercadolgicas especiais, que funcionam como fora de atrao de consumidores, assegurando permanente afluncia e trnsito uniforme destes em todas as reas do Shopping Center. Estas lojas devem ter mais de 1.000 m. Lojas Satlites: Pequenas lojas, sem caractersticas estruturais e mercadolgicas especiais, localizadas no entorno das Lojas ncoras e destinadas ao comrcio em geral. Vendas: Vendas declaradas pelas lojas em cada um dos shoppings durante o trimestre. Same Store Sales/m: Vendas das lojas que estavam operando tanto no 3T06 quanto no 3T07 dividido pela ABL mdia dos shoppings. Same Store Rent/m: Aluguel faturado das lojas que estavam operando tanto no 3T06 quanto no 3T07 dividido pela ABL mdia dos shoppings. Ocupao: Diviso entre a rea locada e a ABL total de cada shopping. VGV: Volume Geral de Venda. Refere-se ao total de unidades a vender em um empreendimento imobilirio multiplicado pelo valor de tabela de cada uma delas.
03/01/2008 14:24:41
Pg:
80
RELAES COM INVESTIDORES
Como parte do bom relacionamento que almejamos desenvolver com todos os nossos novos investidores e no intuito de manter a transparncia da empresa, a Multiplan convida todos para a teleconferncia onde sero discutidos os resultados da empresa no 3 trimestre de 2007.
Teleconferncia Portugus 13 de Novembro de 2007 11:00 (horrio de Braslia) 8:00 (East Time) Tel.: +55 (11) 4688-6301 Replay: +55 (11) 4688-6312 Cdigo: MULTIPLAN Ingls 13 de Novembro de 2007 12:30 (horrio de Braslia) 9:30 (East Time) Tel.: +1 (480) 293-1744 Replay: +1 (303) 590-3030 Cdigo: 3797968
Adicionalmente, caso ainda permaneam dvidas aps o evento, a Multiplan est inteira disposio para maiores esclarecimentos. Para isso, favor entrar em contato com: Mrio Augusto Nogueira de Paula Diretor Vice-Presidente e de Relaes com Investidores Hans Christian Melchers Gerente de Planejamento e de Relaes com Investidores Tel.: +55 (21) 3433-5224 Fax: +55 (21) 3433-5322 E-mail: ri@multiplan.com.br
03/01/2008 14:24:41
Pg:
81
02098-2 MULTIPLAN EMPREEMDIMENTOS IMOBILIARIOS S 07.816.890/0001-53 16.01 - OUTRAS INFORMAES QUE A COMPANHIA ENTENDA RELEVANTES
TITULARIDADE DAS AES Nosso capital social, em 30 de setembro de 2007, de R$ 952.746.778,00, totalmente subscrito, integralizado e dividido em 147.799.441 aes, sendo 119.800.929 ordinrias e 27.998.512 preferenciais, todas nominativas, escriturais e sem valor nominal.
POSIO ACIONRIA CONSOLIDADA DOS CONTROLADORES E ADMINISTRADORES E AES EM CIRCULAO Posio em 30/09/2007 Quantidade de aes Ordinrias (em unidades) Controladores Administradores ..Conselho de Administrao ..Diretoria Outros Acionistas Total Aes em circulao 82.819.790 50.160 32.000 36.898.979 69,13 0,04 0,03 30,80 % Quantidade de Aes preferenciais (em unidades) 27.998.510 100,00 2 % Quantidade Total de Aes (em unidades) 110.818.300 50.162 32.000 36.898.979 74,98 0,03 0,02 24,97 %
Acionista
119.800.929 100,00 36.898.979 30,80
27.998.512 100,00
147.799.441 100,00 36.898.979 24,97
OBS. O CONSELHO FISCAL DA COMPANHIA NO EST INSTALADO ACIONISTAS COM MAIS DE 5% DAS AES DE CADA ESPCIE E CLASSE - ITR POSIO ACIONRIA DOS DETENTORES DE MAIS DE 5% DAS AES DE CADA ESPCIE E CLASSE DA COMPANHIA, AT O NVEL DE PESSOA FSICA Posio em 30/09/2007 Companhia: Multiplan Empreendimentos Imobilrios S/A. Quantidade de aes Ordinrias (em unidades) 56.587.470 23.306.260 2.275.182 650.878 36.981.139 % Quantidade de Aes preferenciais (em unidades) % Em unidades de Aes Acionista Multiplan-Planejamento Part. e Administrao S/A. 1700480 Ontrio Inc. Jos Isaac Peres Maria Helena Kaminitz Peres Outros Acionistas Total Quantidade Total de Aes (em unidades) 56.587.470 51.304.770 2.275.182 650.878 36.981.141 %
47,24 19,45 1,90 0,54 30,87
27.998.510 100,00
0,00
38,29 34,71 1,54 0,44 25,02
119.800.929 100,00
27.998.512 100,00
147.799.441 100,00
DISTRIBUIO DO CAPITAL SOCIAL DA PESSOA JURDICA (ACIONISTA DA COMPANHIA), AT O NVEL DE PESSOA FSICA Posio em 30/09/2007 Companhia: Multiplan Planejamento, Participaes e Administrao S/A. Em unidades de
03/01/2008 14:26:24
Pg:
82
02098-2 MULTIPLAN EMPREEMDIMENTOS IMOBILIARIOS S 07.816.890/0001-53 16.01 - OUTRAS INFORMAES QUE A COMPANHIA ENTENDA RELEVANTES
Aes Acionista Jos Isaac Peres Maria Helena Kaminitz Peres Total Quantidade de aes Ordinrias (em unidades) 152.400.164 43.621.366 77,75 22,25 % Quantidade de Aes preferenciais (em unidades) % Quantidade Total de Aes (em unidades) 152.400.164 43.621.366 77,75 22,25 %
196.021.530 100,00
196.021.530 100,00
DISTRIBUIO DO CAPITAL SOCIAL DA PESSOA JURDICA (ACIONISTA DA COMPANHIA), AT O NVEL DE PESSOA FSICA Posio em 30/09/2007 Companhia: 1700480 Ontrio Inc. Quantidade de aes Ordinrias (em unidades) % Quantidade de Aes preferenciais (em unidades) % Em unidades de Aes Acionista Ontrio Teacher's Pension Plan Quantidade Total de Aes (em unidades) %
1.060.530.000 100,00
1.060.530.000 100,00
Total
1.060.530.000 100,00
1.060.530.000 100,00
OBS: A 1700480 ONTRIO INC. UMA SOCIEDADE CANADENSE PERTENCENTE AO FUNDO "ONTRIO TEACHER'S PENSION PLAN", QUE UM FUNDO DE PENSO DOS PROFESSORES DE ONTRIO E NO TEMOS CONDIES DE CHEGAR AT O NVEL DE PESSOA FSICA A Companhia est vinculada a arbitragem na Cmara de Arbitragem do Mercado, confome Clusula Compromissria constante do seu Estatuto Social e reproduzida abaixo:
CAPTULO IX DO ESTATUTO SOCIAL - JUZO ARBITRAL Artigo 50 - A Companhia, seus acionistas, administradores e membros do Conselho Fiscal obrigam-se a resolver, por meio de arbitragem, toda e qualquer disputa ou controvrsia que possa surgir entre eles, relacionada ou oriunda, em especial, da aplicao, validade, eficcia, interpretao, violao e seus efeitos, das disposies contidas na Lei das Sociedades por Aes, neste Estatuto Social, nas normas editadas pelo Conselho Monetrio Nacional, pelo Banco Central do Brasil e pela Comisso de Valores Mobilirios, bem como nas demais normas aplicveis ao funcionamento do mercado de capitais em geral, alm daquelas constantes do Regulamento do Nvel 2 de Prticas Diferenciadas de Governana Corporativa, do Contrato de Participao no Nvel 2 de Prticas Diferenciadas de Governana Corporativa da Bolsa de Valores de So Paulo BOVESPA e do Regulamento da Cmara de Arbitragem do Mercado.
03/01/2008 14:26:24
Pg:
83
02098-2 MULTIPLAN EMPREEMDIMENTOS IMOBILIARIOS S 07.816.890/0001-53 17.01 - RELATRIO DA REVISO ESPECIAL - SEM RESSALVA
RELATRIO DOS AUDITORES INDEPENDENTES SOBRE REVISO ESPECIAL
Aos Administradores e Acionistas da Multiplan Empreendimentos Imobilirios S.A.
1.
Efetuamos uma reviso especial das Informaes Trimestrais (ITR) da Multiplan Empreendimentos Imobilirios S.A. referentes ao trimestre findo em 30 de setembro de 2007, compreendendo o balano patrimonial, a demonstrao do resultado, o relatrio de desempenho e as informaes relevantes, da controladora e consolidado, elaboradas de acordo com as prticas contbeis adotadas no Brasil. Nossa reviso foi efetuada de acordo com as normas especficas estabelecidas pelo Instituto dos Auditores Independentes do Brasil - IBRACON, em conjunto com o Conselho Federal de Contabilidade - CFC, e consistiu, principalmente, de: (a) indagao e discusso com os administradores responsveis pelas reas contbil, financeira e operacional da Companhia, quanto aos principais critrios adotados na elaborao das Informaes Trimestrais; e (b) reviso das informaes e dos eventos subseqentes que tenham ou possam vir a ter efeitos relevantes sobre a situao financeira e as operaes da Companhia. Baseados em nossa reviso especial, no temos conhecimento de qualquer modificao relevante que deva ser feita nas Informaes Trimestrais acima referidas, para que as mesmas estejam de acordo com as prticas contbeis adotadas no Brasil, aplicadas de forma condizente com as normas expedidas pela Comisso de Valores Mobilirios CVM, especificamente aplicveis elaborao das Informaes Trimestrais. As informaes trimestrais relativas ao trimestre findo em 30 de setembro de 2006, apresentada para fins de comparao, no foram revisadas por auditores independentes.
2.
3.
4.
Rio de Janeiro, 06 de outubro de 2007 ERNST & YOUNG Auditores Independentes S.S. CRC - 2SP 015.199/O-6 - F - RJ
03/01/2008 14:26:36 Pg:
84
02098-2 MULTIPLAN EMPREEMDIMENTOS IMOBILIARIOS S 07.816.890/0001-53 17.01 - RELATRIO DA REVISO ESPECIAL - SEM RESSALVA
Paulo Jos Machado Contador CRC - 1RJ 061.469/O - 4
03/01/2008 14:26:36
Pg:
85
02098-2 MULTIPLAN EMPREEMDIMENTOS IMOBILIARIOS S 07.816.890/0001-53 19.01 - DESCRIO DAS INFORMAES ALTERADAS
ACERTOS NAS DATAS DOS QUADROS E PERCENTUAIS APRESENTADOS NO QUADRO 16.01 OUTRAS INFORMAES QUE A COMPANHIA ENTENDA RELEVANTES
03/01/2008 14:26:43
Pg:
86
SERVIO PBLICO FEDERAL CVM - COMISSO DE VALORES MOBILIRIOS ITR - INFORMAES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Reapresentao Espontnea 01.01 - IDENTIFICAO
Divulgao Externa Data-Base - 30/09/2007 Legislao Societria
3 - CNPJ
02098-2
07.816.890/0001-53
NDICE
GRUPO QUADRO DESCRIO PGINA
01 01 01 01 01 01 01 01 01 01 02 02 03 04 05 06 06 07 08 16 17 19
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 01 02 01 01 01 01 02 01 01 01 01 01
IDENTIFICAO SEDE DIRETOR DE RELAES COM INVESTIDORES (Endereo para Correspondncia com a Companhia) REFERNCIA DO ITR COMPOSIO DO CAPITAL SOCIAL CARACTERSTICAS DA EMPRESA SOCIEDADES NO INCLUDAS NAS DEMONSTRAES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS PROVENTOS EM DINHEIRO CAPITAL SOCIAL SUBSCRITO E ALTERAES NO EXERCCIO SOCIAL EM CURSO DIRETOR DE RELAES COM INVESTIDORES BALANO PATRIMONIAL ATIVO BALANO PATRIMONIAL PASSIVO DEMONSTRAO DO RESULTADO NOTAS EXPLICATIVAS COMENTRIO DO DESEMPENHO DA COMPANHIA NO TRIMESTRE BALANO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO BALANO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO DEMONSTRAO DO RESULTADO CONSOLIDADO COMENTRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE OUTRAS INFORMAES QUE A COMPANHIA ENTENDA RELEVANTES RELATRIO DA REVISO ESPECIAL DESCRIO DAS INFORMAES ALTERADAS
1 1 1 1 2 2 2 2 3 3 4 5 7 9 51 52 53 55 57 82 84 86
03/01/2008 14:26:52
Pg:
87

Quarterly Financial Report 3Q07

Transféré par

Informations du document

Titre original

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Quarterly Financial Report 3Q07

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

SERVIO PBLICO FEDERAL CVM - COMISSO DE VALORES MOBILIRIOS Data-Base - 30/09/2007 ITR - INFORMAES TRIMESTRAIS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL

E OUTRAS Reapresentao Espontnea

Divulgao Externa Legislao Societria

MULTIPLAN EMPREEMDIMENTOS IMOBILIARIOS S

33.02.076387-1 01.02 - SEDE

AV. DAS AMRICAS, 4200, BLOCO 2, SALA 50

Mario Augusto Nogueira de Paula

AV. DAS AMRICAS, 4200, BLOCO 2, SALA 50

01.04 - REFERNCIA / AUDITOR

01/01/2007 Ernst & Young

9 - NOME/RAZO SOCIAL DO AUDITOR

11 - NOME DO RESPONSVEL TCNICO

12 - CPF DO RESP. TCNICO

Paulo Jos Machado

Divulgao Externa Legislao Societria

MULTIPLAN EMPREEMDIMENTOS IMOBILIARIOS S

01.05 - COMPOSIO DO CAPITAL SOCIAL

30/09/2007 119.801 27.999 147.800 0 0 0

30/06/2007 92.267 27.999 120.266 0 0 0

30/09/2006 92.267 27.999 120.266 0 0 0

01.06 - CARACTERSTICAS DA EMPRESA

Empresa Comercial, Industrial e Outras

3110 - Emp. Adm. Part. - Const. Civil, Mat. Const. e Decorao

Administraao de shopping centers

Sem Ressalva 01.07 - SOCIEDADES NO INCLUDAS NAS DEMONSTRAES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS

01.08 - PROVENTOS EM DINHEIRO DELIBERADOS E/OU PAGOS DURANTE E APS O TRIMESTRE

Divulgao Externa Data-Base - 30/09/2007 Legislao Societria

EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

MULTIPLAN EMPREEMDIMENTOS IMOBILIARIOS S

01.09 - CAPITAL SOCIAL SUBSCRITO E ALTERAES NO EXERCCIO SOCIAL EM CURSO

01.10 - DIRETOR DE RELAES COM INVESTIDORES

Divulgao Externa Legislao Societria

MULTIPLAN EMPREEMDIMENTOS IMOBILIARIOS S

02.01 - BALANO PATRIMONIAL ATIVO (Reais Mil)

Divulgao Externa Legislao Societria

MULTIPLAN EMPREEMDIMENTOS IMOBILIARIOS S

02.02 - BALANO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil)

Divulgao Externa Legislao Societria

MULTIPLAN EMPREEMDIMENTOS IMOBILIARIOS S

02.02 - BALANO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil)

2.04.04.07 2.04.05 2.04.06

Divulgao Externa Legislao Societria

MULTIPLAN EMPREEMDIMENTOS IMOBILIARIOS S

03.01 - DEMONSTRAO DO RESULTADO (Reais Mil)

Divulgao Externa Legislao Societria

MULTIPLAN EMPREEMDIMENTOS IMOBILIARIOS S

03.01 - DEMONSTRAO DO RESULTADO (Reais Mil)

0 0 0 (20.525) 1.452 (6.412) 0 0 0 0 (25.485) 147.800 (0,17243)

981 981 0 (2.201) 0 (6.726) 0 0 0 0 (8.927) 147.800 (0,06040)

(735) 0 (735) (5.891) 0 0 0 0 0 0 (5.891) 120.266 (0,04898)

452 452 0 (45.617) (334) 0 0 0 0 0 (45.951) 120.266 (0,38208)

Legislao Societria Data-Base - 30/09/2007

02098-2 MULTIPLAN EMPREEMDIMENTOS IMOBILIARIOS S 07.816.890/0001-53 04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

Legislao Societria Data-Base - 30/09/2007

02098-2 MULTIPLAN EMPREEMDIMENTOS IMOBILIARIOS S 07.816.890/0001-53 04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

Legislao Societria Data-Base - 30/09/2007

02098-2 MULTIPLAN EMPREEMDIMENTOS IMOBILIARIOS S 07.816.890/0001-53 04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

Legislao Societria Data-Base - 30/09/2007

02098-2 MULTIPLAN EMPREEMDIMENTOS IMOBILIARIOS S 07.816.890/0001-53 04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

Legislao Societria Data-Base - 30/09/2007

02098-2 MULTIPLAN EMPREEMDIMENTOS IMOBILIARIOS S 07.816.890/0001-53 04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

Legislao Societria Data-Base - 30/09/2007

02098-2 MULTIPLAN EMPREEMDIMENTOS IMOBILIARIOS S 07.816.890/0001-53 04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS