6

NDICE
6.
6.1 6.1.1 6.1.2 6.1.3 6.1.4 6.1.5 6.1.6
CAPTULO 6
REAS TERRITORIALES Y DISTRITOS URBANOS.
DELIMITACIN DE REAS Y DISTRITOS. DOCUMENTOS GRFICOS. LOCALIZACIN DE REAS. UBICACIN DE DISTRITOS. DELIMITACIN GRFICA DE DISTRITOS EN LOS PLANOS URBANSTICOS. ANEXOS. LOCALIZACIN DE USOS DEL SUELO.
6.2 6.2.1 6.2.1.1 6.2.1.2 6.2.1.3 6.2.1.4 6.2.1.5 6.2.2 6.2.2.1 6.2.2.2 6.2.2.3 6.2.2.4
NOMENCLATURA Y DEFINICIN DE LAS REAS TERRITORIALES DISTRITOS ESPECIALES Distritos de Reserva Urbana RU. Distritos de Urbanizacin Determinada UD. Distritos de Uso Especfico - UE. Distritos de Urbanizacin Futura - UF. Distritos de Urbanizacin Parque - UP. REAS RURALES. rea Rural Intensiva - RIN. rea Rural Extensiva - REX. rea Rural Serrana - RS. Viviendas Individuales en reas Rurales.
6.3 6.3.1 6.3.1.1 6.3.2 6.3.3 6.3.3.1 6.3.3.2 6.3.4
REAS URBANAS (FUERA DEL EJIDO) REAS URBANAS DEL LITORAL MARTIMO - ULM1 Y ULM2. Caso Especial (Distrito Residencial R7 ) REA URBANA DEL LITORAL MARTIMO 1e - ULM1e. REAS URBANAS DEL TERRITORIO INTERIOR - UTI. Caso Especial. Zona de Reconstruccin Urbana Barrio Autdromo (R.U.B.A.) REA URBANA DEL TERRITORIO SERRANO - UTS.
6.4 6.4.1 6.4.2 6.4.3 6.4.3.1 6.4.4 6.4.4.1 6.4.5 6.4.5.1 6.4.5.2
REAS COMPLEMENTARIAS. VIVIENDA INDIVIDUAL EN REAS COMPLEMENTARIAS. REA COMPLEMENTARIA DEL LITORAL MARTIMO - Co LM REA COMPLEMENTARIA DEL TERRITORIO INTERIOR - Co TI. Zona Complementaria Urbano Rural Uno (ZoCUR 1) REA COMPLEMENTARIA DEL TERRITORIO SERRANO Co TS. V.U.R.I.P. (Va de Uso Recreativo de Inters Paisajstico) REAS COMPLEMENTARIAS ESPECIALES. rea Complementaria - RP (Reserva Paisajstica). rea Complementaria de Borde Vial - BV.
6.5
NOMENCLATURA Y DEFINICIN DE LOS DISTRITOS URBANOS.
6.6 6.6.1 6.6.1.1 6.6.2 6.6.2.1 6.6.3 6.6.3.1 6.6.4 6.6.4.1 6.6.5 6.6.5.1 6.6.5.2 6.6.6 6.6.6.1 6.6.6.2 6.6.7 6.6.7.1 6.6.7.2
DISTRITOS RESIDENCIALES (R). DISTRITO RESIDENCIAL R 1. Casos Especiales. DISTRITO RESIDENCIAL R 2. Casos especiales. DISTRITO RESIDENCIAL R 3. Casos Especiales. DISTRITO RESIDENCIAL R 4. Casos Especiales. DISTRITO RESIDENCIAL R 5. Admisin de dos unidades de vivienda. Casos Especiales. DISTRITO RESIDENCIAL R 6. Admisin de dos unidades de vivienda. Casos Especiales. DISTRITO RESIDENCIAL R 7. Admisin de dos unidades de vivienda. Casos Especiales.
6.6.8 6.6.8.1 6.6.8.2 6.6.9 6.6.9.1 6.6.10 6.6.10.1 6.6.11 6.6.11.1
DISTRITO RESIDENCIAL R 8. Admisin de dos unidades de vivienda. Casos Especiales. DISTRITO RESIDENCIAL R 7 B1. Casos Especiales. DISTRITO RESIDENCIAL R 7 B2. Casos Especiales. DISTRITO RESIDENCIAL R 7 B3. Casos especiales.
6.7 6.7.1 6.7.1.1 6.7.2 6.7.2.1 6.7.2.2 6.7.3 6.7.3.1 6.7.3.2 6.7.4 6.7.4.1 6.7.5 6.7.5.1 6.7.6 6.7.6.1 6.7.7 6.7.7.1
DISTRITOS CENTRALES (C). DISTRITO CENTRAL C 1. Licencia para materializar el FOS en planta baja. DISTRITO CENTRAL C 1a. Casos Especiales. Licencia para materializar el FOS en planta baja. DISTRITO CENTRAL C 1e. Casos Especiales. Licencia para materializar el F.O.S. en planta baja. DISTRITO CENTRAL C 2. Casos Especiales. DISTRITO CENTRAL C 3. Casos Especiales. DISTRITO CENTRAL C 4. Casos Especiales. DISTRITO CENTRAL C 5. Casos Especiales
6.8 6.8.1 6.8.2 6.8.3 6.8.3.1
DISTRITOS DE EQUIPAMIENTO (E). DISTRITO DE EQUIPAMIENTO E 1. DISTRITO DE EQUIPAMIENTO E 2. DISTRITO DE EQUIPAMIENTO E 3. Casos Especiales.
6.8.4 6.8.4.1
DISTRITO DE EQUIPAMIENTO especfico (E e). Caso Especial.
6.9 6.9.1 6.9.1.1 6.9.2 6.9.2.1 6.9.3 6.9.3.1 6.9.4 6.9.4.1 6.9.5
DISTRITOS INDUSTRIALES (I). DISTRITO DE INDUSTRIA equipamiento (Ie) Casos Especiales. DISTRITO INDUSTRIAL PESQUERO I.1.P.1. Casos Especiales. DISTRITO INDUSTRIAL PESQUERO I.1.P.2. Casos Especiales. DISTRITO INDUSTRIAL I.2. Casos Especiales. DISTRITO INDUSTRIAL PARQUE GENERAL MANUEL SAVIO (P.I.M.).
6.10 6.10.1 6.10.2 6.10.3 6.10.4 6.10.5 6.10.6
ZONA LITORAL UNO (Z.L.1) Punta Cantera a Escuela de Infantera de Marina. LOCALIZACIN. REQUISITOS. LNEA MUNICIPAL. DISPOSICIONES PARTICULARES. USOS ADMITIDOS. GUARDA Y ESTACIONAMIENTO VEHICULAR.
NDICE DE MATERIAL GRFICO
6.1.5 6.1.5 6.6.3.1(c -d-e-f)
ANEXO A (planchetas urbansticas intraejidales). ANEXO B (planchetas urbansticas extraejidales). Plano lmite particularizado en Distrito R3.
CAPTULO 6
6.
6.1 6.1.1
REAS TERRITORIALES Y DISTRITOS URBANOS.

DELIMITACIN DE REAS Y DISTRITOS DOCUMENTOS GRFICOS. Los planos, cuadros y grficos que se mencionan en el texto del presente captulo, se consideran parte integrante del mismo.
6.1.2
LOCALIZACIN DE REAS. La localizacin y deslinde de las reas territoriales (urbanas, complementarias y rurales), estn indicadas en el plano de delimitacin de reas, que en adelante se designa como Plano de Ordenamiento Territorial del Partido de General Pueyrredon.
6.1.3
UBICACIN DE DISTRITOS. La ubicacin y deslinde de los distritos especificados, estn indicados en el plano de delimitacin de distritos, que en adelante se designa como Plano de Zonificacin de Distritos en reas Urbanas.
6.1.4
DELIMITACIN GRFICA DE DISTRITOS EN LOS PLANOS URBANSTICOS. Los deslindes que corresponden a manzanas completas, deben ser interpretados como referidos al eje de calle. Los deslindes que bordean una calle, graficados convencionalmente con una paralela a uno o a ambos lmites de la misma, deben ser interpretados como correspondientes a las parcelas frentistas a dicha calle. Los deslindes que comprenden a manzanas completas y concluyen con un trazo paralelo al borde exterior de una calle, estn incluyendo tambin en el distrito a las parcelas de ambos frentes de la calle lmite.
6.1.5
ANEXOS (ver planchetas urbansticas intraejidales y extraejidales) Se anexa al presente Cdigo los planos con la delimitacin de las reas territoriales, de acuerdo a la nomenclatura catastral de las zonas comprendidas y la delimitacin de los distritos urbanos de acuerdo a las calles eje o parcelas frentistas de una calle que ofician como lmites de distrito o zona. Puede tambin limitarse un distrito o zona, mencionando los datos catastrales de los predios adyacentes.
6.1.6
LOCALIZACIN DE USOS DEL SUELO. Las actividades clasificadas se localizan en las reas y distritos previstos, de acuerdo a las tablas correspondientes y a las disposiciones incluidas en las normas particulares de cada distrito.
6.2
NOMENCLATURA Y DEFINICIN DE LAS REAS TERRITORIALES. A los efectos de cumplimentar los propsitos y previsiones contenidos en el presente Cdigo, ste se divide en las siguientes reas, por las cuales se define el carcter y se regula la subdivis in de la tierra, el tejido y los usos del suelo.
6.2.1 6.2.1.1
DISTRITOS ESPECIALES. DISTRITOS DE RESERVA URBANA - RU. Corresponden a reas incluidas dentro de los lmites del Ejido de Mar del Plata o del rea de Batn ~ Chapadmalal, cuya incorporacin o parcelamiento de tipo urbano no se considera necesaria a corto plazo, pero que constituyen zonas de previsin de futuras ampliaciones del rea urbana, en funcin de intereses especficos orientados al bien comn. Su subdivisin est prohibida, slo podr ser autorizada mediante ordenanza y considerando motivos extraordinarios y plenamente justificados por el organismo competente. Se admitir la construccin de una vivienda unifamiliar de hasta ciento sesenta (160 2 m ) metros cuadrados de superficie cubierta mxima, con caractersticas, plano lmite y retiros mnimos iguales a los del distrito R7.
6.2.1.2
DISTRITOS DE URBANIZACIN DETERMINADA - UD. Corresponden a distritos que, con la finalidad de establecer o preservar conjuntos urbanos preferentemente habitacionales o de caractersticas diferenciadas, son objeto de regulacin integral en materia de uso, ocupacin, subdivisin del suelo y paisaje urbano. Sus indicadores especficos y localizacin se registrarn mediante un nmero ordinal acumulativo.
6.2.1.3
DISTRITOS DE USO ESPECFICO - UE. Corresponden a zonas o predios destinados a la localizacin de usos del transporte, de las comunicaciones, la regulacin del combustible gaseoso, la produccin o transmisin de energa y el agua potable, la defensa, la seguridad y otros usos afines a los mencionados y que requieren de indicadores especficos diversos a los del distrito a que pueden pertenecer. Se registrarn por un nmero ordinal.
6.2.1.4
DISTRITOS DE URBANIZACIN FUTURA - UF. Corresponden a fracciones de terrenos de propiedad pblica, de gran superficie, an no urbanizados u ocupados por instalaciones y con usos susceptibles de remocin futura. Estos distritos estn destinados a desarrollos urbanos integrales o especficos que exigen un plan de conjunto previo en base a normas y programas especiales.
6.2.1.5
DISTRITOS DE URBANIZACIN PARQUE - UP. Corresponden a reas destinadas a espacios verdes y parquizacin de uso pblico.
6.2.2
REAS RURALES. Destinadas a emplazamientos de uso relacionados con la produccin agropecuaria, intensiva y extensiva, forestal, minera y otras actividades primarias e industrializacin en el rea, de los productos mencionados. R. IN. rea rural de uso intensivo. R. EX. rea rural de uso extensivo. R. S. rea rural de uso limitado (Rural Serrano).
6.2.2.1
REA RURAL INTENSIVA (R IN.). Carcter: rea rural destinada a emplazamientos de usos relacionados con la produccin agropecuaria intensiva. Delimitacin: Segn plano de zonificacin. Subdivisin: De acuerdo al Artculo 2.4.5 del presente Cdigo, unidad mnima de parcela: 5 Ha. Usos permitidos: Uso rural intensivo: granjas, tambo, horticultura, floricultura, apicultura, cra de pequeos animales (porcinos, segn Ordenanzas 6.480 y 11.157) y animales silvestres, etc. En el caso de ganadera toda aquella que se basa en la alimentacin artificial de los animales. Admite usos mixtos de los anteriores.
6.2.2.2
REA RURAL EXTENSIVA (R EX.). Carcter: rea rural destinada a emplazamientos de usos relacionados con la produccin agropecuaria extensiva. Delimitacin: Segn plano de zonificacin. Subdivisin: De acuerdo al Artculo 2.4.5 del presente Cdigo, unidad mnima de parcela: 25 Ha. Usos permitidos: Uso rural extensivo, cra de porcinos segn Ordenanzas 6.480 y 11.157. Usos Agroindustriales: Sern admisibles en estas reas todos los usos del suelo industriales vinculados con la produccin rural que, por no ser contaminantes, sean compatibles con las restantes actividades agropecuarias. Se dictar indicadores urbansticos. Requisitos para el uso industrial: Se exigir el tratamiento de los efluentes cloacales (en una planta alejada 100 m. de linderos) y la adecuacin de las chimeneas de evacuacin de gases y humos a la normativa sanitaria de la Provincia de Buenos Aires con intervencin del Departamento de Saneamiento Ambiental. Retiro de los edificios de vivienda internos a la parcela: cuarenta metros (40,00 m.). Retiro de los linderos: cien metros (100 m.). La Subsecretara de Gestin Ambiental podr exigir la forestacin de proteccin que resulte como medida complementaria de defensa a los vecinos cuando el retiro de los edificios existentes no responda a lo normado.
6.2.2.3
REA RURAL SERRANA (R S). Carcter: rea rural destinada a emplazamientos de usos compatibles con las caractersticas serranas. Delimitacin: Segn plano de zonificacin. Subdivisin: De acuerdo al Artculo 2.4.5 del presente Cdigo, unidad mnima de parcela: 25 Ha. Usos permitidos: Uso rural extensivo.
6.2.2.4
VIVIENDAS INDIVIDUALES EN REAS RURALES. En todas aquellas parcelas ubicadas en reas rurales podr autorizarse la construccin de hasta dos viviendas unifamiliares. No habr lmite por densidad mientras no se supere las dos viviendas. Por razones de parentesco comprobable, el Departamento Ejecutivo podr, mediante decreto, autorizar otra unidad de vivienda familiar.
6.3
REAS URBANAS (FUERA DEL EJIDO). Destinadas a asentamientos humanos intensivos en la que se desarrollan usos vinculados con la residencia, las actividades terciarias y las de produccin compatibles. A los efectos de la aplicacin de la Ley 8912 de Ordenamiento Territorial, se integran al C.O.T. las disposiciones relativas a reas urbanas ubicadas fuera del Ejido. La adopcin de las siguientes disposiciones, no excluye la realizacin futura de estudios tendientes a la formulacin de planes particularizados para las diferentes reas. ULM - REAS URBANAS DEL LITORAL MARTIMO. ULM1a y ULM1b al sur de Mar del Plata. ULM1e al sur de Mar del Plata, entre la Ruta N 11 y playas. ULM2a - ULM2b - ULM2c al norte de Mar del Plata. UTI - REAS URBANAS DEL TERRITORIO INTERIOR. UTI1 al sur de Mar del Plata. UTI2 al sur oeste de Mar del Plata. UTI3 Batn UTI4 Chapadmalal UTI5 Boquern } }Normado por Ordenanza 5295/82 (Anexo II) }
UTI6 al oeste de Mar del Plata. UTI7 Camet y eje de Ruta N 2. UTS - REAS URBANAS DEL TERRITORIO SERRANO UTS1 Sierra de Los Padres. UTS2a - UTS2b - UTS2c - UTS2d - UTS2e al oeste y sobre eje de Ruta N 226. 6.3.1 REAS URBANAS DEL LITORAL MARTIMO (ULM 1 y ULM 2) Carcter: rea urbana en zona adyacente al litoral martimo del Partido, localizadas en funcin de la Ruta N 11, destinada a uso residencial dominante de radicacin de poblacin turstica. Delimitacin: Segn plano de zonificacin. Subreas: ULM1 litoral martimo al sur de Mar del Plata (1a y 1b) ULM2 litoral martimo al norte de Mar del Plata (2a, 2b y 2c)
Las subreas ULM1 y ULM2 estn conformadas por distritos, delimitados segn planchetas B adjuntas. Las normas urbansticas de dichos distritos referidas a subdivisin, ocupacin y tejido urbano son las prescriptas en los puntos 6.6 y 6.7 del C.O.T. Los sectores con distrito sujeto a estudio se asimilarn transitoriamente a la normativa del distrito Residencial Siete (R7). Usos Permitidos: Segn cuadros del Captulo 5. En parcelas de superficie mayor de 2 7.500 m o predios delimitados por calles de superficie no inferior 2 a 1.875 m podrn autorizarse los siguientes u sos: hotel, motel y hostera (con confitera y restaurante). 6.3.1.1 CASO ESPECIAL (DISTRITO RESIDENCIAL R7*) Carcter: rea Urbana en zona adyacente al litoral martimo del Partido, localizada en funcin de la Ruta N 11, destinada a uso residencial dominante de radicacin de poblacin turstica. Delimitacin: Sector delimitado por las calles: Avenida 2, Ensanche Autopista Miramar - Mar del Plata, Avenida 76 y Avenida 25, (nomenclatura de calles no oficial). Subdivisin: Unidad mnima de parcela, frente mnimo 25,00 m. Superficie mnima 2 750 m . Densidad neta mxima: 130 hab/Ha. F.O.T. mximo : 0,4 F.O.S. mximo : 0,4 Tipologa edilicia: De acuerdo a las disposiciones del Distrito R7. Usos permitidos: Definidos en cuadros del Captulo 5. En parcelas de superficie 2 mayor de 7.500 m . podr autorizarse los siguientes usos: Motel, Hostera, Confitera y Restaurante. 6.3.2 REA URBANA DEL LITORAL MARTIMO 1e - (ULM 1e). Carcter: Area urbanizable en forma frentista a la costa atlntica de uso residencial y turstico - recreativo de acuerdo a planes particularizados. Delimitacin: Desde Faro Punta Mogotes a Arroyo Las Brusquitas, entre Ruta N 11 y costa atlntica, segn plano de zonificacin. Urbanizacin: Los planes particularizados debern desarrollarse en base a ncleos de servicios tursticos exclusivamente de acuerdo a los usos permitidos que resulten del estudio particularizado (garantizndose el acceso pblico de los servicios). Los ncleos de servicios tursticos debern responder a un diseo de conjuntos arquitectnico - tursticos integrados y constituye requisito obligatorio para su ejecucin, la provisin de los servicios de infraestructura. Restricciones: No se permite subdivisin que implique parcelamiento del sector privado ni privatizacin del sector pblico, previo a la consideracin y aprobacin de planes particularizados. Cesiones: a) Las superficies destinadas a espacios circulatorios, verdes y libres pblicos y a reservas para la localizacin de equipamiento comunitario de uso pblico de acuerdo a los mnimos establecidos en la Ley 8912, sern cedidas al fisco municipal.
b) Franja de 100 m. de ancho desde la lnea de pi de mdano o de acantilado, lindera y paralela a la misma lnea, destinada a usos complementarios al de playa la que ceder al fisco, fijada, arbolada, parquizada y con espacio para estacionamiento de vehculos. Asimismo, y sin perjuicio de lo anterior, dentro de las reas verdes libres que corresponde ceder, no menos del 70% se localizar en sectores adyacentes a la franja mencionada con frente mnimo paralelo a la costa de 50 m. y profundidad mnima de 300 m. debidamente fijada y forestada. La separacin mxima entre estas reas ser de 3.000 m. 6.3.3. REAS URBANAS DEL TERRITORIO INTERIOR (UTI) Caracter: reas Urbanas de territorio interior del Partido, localizadas en funcin de las Rutas N 2 y N 88, destinadas a uso residencial dominante de radicacin de poblacin permanente. Delimitacin: Segn plano de zonificacin Subreas: UTI 1 al sur de Mar del Plata. UTI 2 al sur - oeste de Mar del Plata. UTI 3 Batn } UTI 4 Chapadmalal. }Normado por Ordenanza 5295. UTI 5 Boquern. } UTI 6 al oeste de Mar del Plata UTI 7 Camet y eje de Ruta N 2
Las Subreas descriptas estn conformadas por distritos delimitados segn planchetas B adjuntas. Las normas urbansticas de dichos distritos referidas a subdivisin, ocupacin y tejido urbano son las prescriptas en los puntos 6.6. y 6.7 del C.O.T. Los sectores con distritos sujeto a estudio se asimilarn transitoriamente a la normativa del distrito Residencial Siete (R7). Usos Permitidos: Segn cuadros del Captulo 5. En parcelas de superficie mayor de 2 7.500 m . o predios delimitados por calles, de superficie no inferior 2 a 1875 m . podrn autorizarse los siguiente usos: hotel, motel y hostera (con confitera y restaurante). 6.3.3.1 CASO ESPECIAL. Afctase al Distrito Residencial 8 (ocho) de baja densidad, para una vivienda individual por predio, al polgono determinado por la calle N 258 al noroeste; lmite con la parcela 4p (circ. IV - seccin Rural) al noreste; lmite con las manzanas 335347-359-371-383 (circ. IV - Seccin DD) al sudeste y lmite con las parcelas 4g (circ. IV - seccin Rural) al sudoeste. (Barrio Jos Hernndez no oficial). Indicadores Urbansticos: Subdivisin: Unidad mnima de parcela con frente mnimo de catorce (14) metros y superficie mnima de cuatrocientos (400 m2) metros cuadrados: optar entre anteproyectos a estudiar por la Direccin de Ordenamiento Territorial. En las manzanas tradicionales, se admitir hasta diecisis parcelas. Densidad poblacional neta: 130 hab/Ha. F.O.S. mximo: 0,6
F.O.T. mximo: 0,6 (incrementos nulos salvo por unificacin de parcela). Tipologa edilicia: entre medianeras retirado, semipermetro y permetro libres. Espacio Urbano: Franja perimetral edificable, centro libre de manzana. Retiro de frente: mnimo 2,50 metros. Tejido: Cumplir con el Captulo 3. Plano lmite: 7 metros y 1/3 altura faldones. 6.3.3.2 ZONA DE RECONSTRUCCIN URBANA BARRIO AUTDROMO (R.U.B.A.) DISTRITO RESIDENCIAL BARRIO AUTDROMO (R.B.A.) Deber ajustarse a las normas establecidas en el Anexo III de la Ordenanza 11.067. 6.3.4 REA URBANA DEL TERRITORIO SERRANO (UTS). rea urbana serrana del Partido, localizada en funcin de la Ruta N 226, destinada a uso residencial exclusivo de radicacin permanente o turstica, segn subreas. Delimitacin: Segn plano de zonificacin. Subreas: UTS 1 Sierra de los Padres. UTS 2 al oeste y eje de Ruta N 226.
Las subreas descriptas estn conformadas por distritos delimitados segn planchetas B adjuntas. Las normas urbansticas de dichos distritos referidas a subdivisin, ocupacin y tejido urbano son las prescriptas en los puntos 6.6. y 6.7. del C.O.T. Los sectores con distritos sujeto a estudio se asimilarn normativa del distrito Residencial Siete (R7). transitoriamente a la
Usos Permitidos: Segn cuadros del Captulo 5. En parcelas de superficie mayor de 2 7.500 m . o predios delimitados por calles, de superficie no inferior 2 a 1.875 m podrn autorizarse los siguientes usos: hotel, motel y hostera (con confitera y restaurante).
6.4
REAS COMPLEMENTARIAS. Zonas circundantes o adyacentes a Mar del Plata y a las restantes reas urbanas, relacionadas funcionalmente. Las reas complementarias de Batn, Chapadmalal y Boquern estn normadas por Ordenanza 5295 / 82.
6.4.1
VIVIENDA INDIVIDUAL EN REAS COMPLEMENTARIAS En todas aquellas parcelas ubicadas en reas complementarias se autoriza la construccin de una vivienda unifamiliar, la que deber realizarse encuadrada en los indicadores que rigen el Distrito Residencial R7, sin modificar el rea a que pertenecen.
6.4.2
REA COMPLEMENTARIA MARTIMO).
Co
LM
(COMPLEMENTARIA
DEL
LITORAL
Carcter : rea complementaria del rea urbana ULM del litoral martimo sur y norte de Mar del Plata, zona destinada a localizacin de actividades complementarias de su zona adyacente, de caractersticas turstico recreativas en un entorno paisajstico de inters. Subreas: - CoLM1 al sur de Mar del Plata, complementaria de ULM1. - Distrito costero comprendido entre Punta Cantera y Escuela de Infantera de Marina: consultar normas particulares en artculo 6.10. - CoLM2 al norte de Mar del Plata, complementaria de ULM2. Delimitacin: Segn plano de zonificacin. Subdivisin: No se permiten subdivisiones que impliquen la creacin de reas urbanas. La subdivisin destinada a uso especfico complementario, podr ser autorizada previa aprobacin de la propuesta integral que lo justifique, de acuerdo a los requisitos planteados respecto de zonas especficas. Unidad mnima de parcela: 02 Ha. en uso complementario. 05 Ha. en uso rural intensivo. 25 Ha. en uso rural extensivo. Usos permitidos: de acuerdo a las prescripciones de los cuadros del Captulo 5 y continuidad de uso rural intensivo y rural extensivo. 6.4.3 REA COMPLEMENTARIA INTERIOR). Co TI (COMPLEMENTARIA DEL TERRITORIO
Caracter: rea complementaria en zona de transicin urbano - rural, destinada a localizacin de actividades complementarias del uso urbano o rural inmediato adyacente. Subreas: Co Tl 1 complementaria de UTI1 Co TI 2 complementaria de UTI2 Co TI 3 complementaria de Batn } Co TI 4complementaria de Chapadmalal }Normado por Ordenanza Co TI 5 complementaria de Boquern } 5295 (Anexo II) Co TI 6 complementaria de UT6 Co TI 7 complementaria de UT7 Delimitacin: Subdivisin: Segn plano de zonificacin. No se permiten subdivisiones que impliquen creacin de reas urbanas. La subdivisin destinada a uso especfico complementario, podr ser autorizada previa aprobacin de la propuesta integral que la justifique de acuerdo a los requisitos planteados respecto de zonas especficas.
Unidad mnima de parcela: 01 Ha. en uso complementario urbano. 05 Ha. en uso rural intensivo. 25 Ha. en uso rural extensivo.
Ocupacin: Las caractersticas de ocupacin de reas desafectadas del uso rural para su afectacin a usos permitidos, han de integrar la propuesta objeto de aprobacin municipal. Usos permitidos: De acuerdo a las prescripciones de los cuadros del Captulo 5 y continuidad de uso rural intensivo y rural extensivo. 6.4.3.1 ZONA COMPLEMENTARIA URBANO RURAL UNO (ZoCUR 1) El predio cuya nomenclatura catastral es: Circunscripcin II Rural, Parcela 332 c (Sector B) se regir por la normativa particularizada contenida en la Ordenanza N 6813. 6.4.4 REA COMPLEMENTARIA SERRANO). Caracter: Co TS (COMPLEMENTARIA DEL TERRITORIO
rea complementaria de zona serrana, destinada a la localizacin de actividades forestales o recreativas en un entorno paisajstico. Co TS1 complementaria de UTS1 y UTS1a, adyacencias de Sierra de los Padres y Laguna de los Padres. Co TS2 complementaria de UTS2, adyacencias de Ruta N 226.
Subreas:
Delimitacin: Subdivisin:
Segn plano de zonificacin. No se permiten subdivisiones que impliquen creacin de reas urbanas. La subdivisin destinada a uso especfico complementario, (ejemplo: clubes de campo), podr ser autorizada previa aprobacin de la propuesta integral que la justifique de acuerdo a los requisitos planteados respecto a zonas especficas.
Unidad mnima de parcela: 02 Ha. en uso complementario urbano. 05 Ha. en uso rural intensivo. 25 Ha. en uso rural extensivo. Ocupacin: Las caractersticas de ocupacin de reas desafectadas del uso rural para su afectacin a usos permitidos, han de integrar la propuesta objeto de aprobacin municipal, mediante ordenanza. Usos permitidos: De acuerdo a las prescripciones de los cuadros del Captulo 5 y continuidad de uso rural intensivo.
6.4.4.1
V.U.R.I.P. (VA DE USO RECREATIVO DE INTERS PAISAJSTICO) Subdivisin: conforme artculo 6.4.4. F.O.S.: 0,2 F.O.T.: 0,4 2 Densidad Poblacional neta mxima residencial y otros usos: 0,0060 hab/m . Plano lmite: 7,00 metros. Retiro de frente: 10,00 metros. Retiro de fondo: 10,00 metros. Retiro lateral parcela con frente 20,00 metros: 3,15 metros. Retiro lateral parcela con frente > 20,00 metros: 5,00 metros. Tipologa: permetro libre.
6.4.5 6.4.5.1
REAS COMPLEMENTARIAS ESPECIALES. REA COMPLEMENTARIA RP (RESERVA PAISAJSTICA). Carcter: rea de reserva paisajstica destinada a preservacin de condiciones naturales y ambientales de singular inters. Delimitacin: Segn plano de zonificacin. Subdivisin: No se permite subdivisin del estado parcelario actual. Usos permitidos: Se permite la continuidad de los usos actuales y se podrn permitir aquellos que no alteren las condiciones paisajsticas y ambientales.
6.4.5.2
REA COMPLEMENTARIA DE BORDE VIAL (BV). Caracter: rea de bordes de va pblica rural (rutas) con una profundidad de cien (100) metros medidos perpendicularmente al deslinde de las parcelas rurales con las rutas nacionales o provinciales. Delimitacin: Segn plano de zonificacin. Subdivisin: No se permiten subdivisiones que impliquen la creacin de reas urbanas. La subdivisin destinada a uso especfico complementario rural o rutero podr ser autorizada previa aprobacin de la propuesta integral que la justifique de acuerdo a los requisitos planteados respecto de zonas especficas. Unidad mnima de parcela: 01 Ha. en uso complementario. Usos permitidos: De acuerdo a las prescripciones de los cuadros del Captulo 5, y continuidad de uso rural intensivo y rural extensivo, siendo el uso del suelo principal el de servicio o comercio. Se considerar anexo la vivienda unifamiliar complementaria. Retiro perimetral: de nueve metros (9,00) y franja forestada obligatoria, salvo sobre la ruta.
6.5
NOMENCLATURA Y DEFINICIN DE LOS DISTRITOS URBANOS. A los efectos de cumplimentar los propsitos y previsiones contenidos en el presente Cdigo, Mar del Plata se divide en los siguientes tipos de distritos, para los cuales se define el carcter y se regula la subdivisin de la tierra, el tejido urbano y los usos del suelo. CARACTER. rea urbana principal del Partido de General Pueyrredon, destinada al desarrollo de la total diversidad y complejidad de las funciones y actividades urbanas. DELIMITACIN. Ejido Municipal. Plano de zonificacin (Anexo I). DISTRITOS. A los efectos de tipificar las diversas caractersticas de las diferentes zonas de Mar del Plata se ha delimitado los d istritos y se ha establecido las condiciones y los requisitos que lo singularizan.
Para cada distrito urbano, se establece: carcter, delimitacin, normas de subdivisin, indicadores bsicos de ocupacin, tipologa edilicia permitida, disposiciones particulares respecto de tipos edilicios, normas de espacio urbano, incrementos del F.O.T. admitidos, usos permitidos, casos o situaciones particulares. La nomenclatura utilizada ha sido elegida con el fin de agilizar la comprensin de las normas al sintetizarlas simblicamente. Cada zona est designada, en primer trmino, con una letra mayscula que expresa la caracterstica dominante del distrito segn los usos permitidos. As por ejemplo: C significa un distrito central; R residencial; E de equipamiento; I industrial, etc. El nmero cardinal que se coloca a continuacin, expresa una diferenciacin dentro de la misma categora de distrito, que est determinada fundamentalmente por la densidad poblacional, por los usos permitidos en el distrito o por la intensidad de los mismos. Por ltimo una letra minscula, est destinada a sealar una condicin particular del tejido urbano entre dos distritos que posean las dems caractersticas similares.
6.6
DISTRITOS RESIDENCIALES (R). Son zonas destinadas a la localizacin preferente de viviendas, con el fin de garantizar y preservar buenas condiciones de habitabilidad, admitindose en ciertos distritos residenciales, usos conexos o compatibles con el uso residencial. R1 R2 R3 R4 R5 Residencia de densidad alta: Residencia de densidad alta: Residencia de densidad media: Residencia de densidad media: Residencia de densidad baja: (con infraestructura agua y cloaca provista por OSSE) Residencia de densidad baja: (con infraestructura agua y cloaca provista por OSSE) Residencia de densidad baja: Residencia de densidad baja: Residencia de densidad baja: Residencia de densidad baja: Residencia de densidad baja: 1.000 hab/Ha. 800 hab/Ha. 600 hab/Ha. 450 hab/Ha. 150 hab/Ha. 250 hab/Ha. 150 hab/Ha. 250 hab/Ha. 150 hab/Ha. 150 hab/Ha. 150 hab/Ha. 150 hab/Ha. 130 hab/Ha.
R6
R7 R7B1 R7B2 R7B3 R8
6.6.1 DISTRITO RESIDENCIAL R1. CARACTER: Zona destinada a la localizacin de uso residencial de densidad alta con viviendas individuales y colectivas.DELIMITACIN: Segn plano de zonificacin.SUBDIVISION: - Unidad Mnima de Parcela: Frente mnimo de treinta metros (30.00m) y superficie mnima de 2 novecientos metros cuadrados (900m ). INDICADORES BSICOS: - F.O.S. mximo sobre cota de parcela: - F.O.T. mximo uso residencial: - F.O.T. mximo otros usos: - Densidad poblacional neta mxima: - Incremento de F.O.T. y Densidad: 0.6 2.5 2 2 1.000 hab/Ha.(0.10 hab/m ) de acuerdo a estmulos previstos, mximo 70%.-
ESPACIO URBANO: Deber atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al grfico correspondiente. El centro libre de manzana podr ser utilizado bajo cota de parcela.USOS PERMITIDOS: Adems del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Captulo 5.TIPOLOGA EDILICIA: Se permiten, sin condicin del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semipermetro libre y de permetro libre (con o sin basamento).DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS. Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano lmite: 19.40m frente a c alle y 24.60m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.b) EDIFICIOS DE SEMIPERMETRO LIBRE (con o sin basamento). Tejido:cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano lmite: 19.40 m. frente a calle y 24.60 m. frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. Retiro lateral obligatorio: mnimo 4.15m. a eje divisorio y relacin d h/6. c) EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE (con o sin basamento). Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano lmite: 24.60 m. frente a calle y 40.20 m. frente a avenida.Retiro lateral obligatorio: mnimo 4.15 m. a ejes divisorios y relacin d h/6.
6.6.1.1
CASOS ESPECIALES: a) Los predios frentistas al Boulevard Martimo observarn un retiro de frente mnimo de cinco metros (5.00 m.), rigiendo para todas las tipologas.b) En parcelas distantes hasta trescientos metros (300 m.) del Boulevard Martimo se verificar el cono de sombra si el edificio proyectado tiene ms de trece con sesenta metros (13.60 m.) de altura.-
6.6.2
DISTRITO RESIDENCIAL R2 CARACTER: Zona destinada a la localizacin de uso residencial de densidad media/alta con viviendas individuales y colectivas.DELIMITACIN: Segn plano de zonificacin.SUBDIVISIN: - Unidad Mnima de Parcela: Frente mnimo de veinticinco metros (25.00 m.) y superficie 2 mnima de setecientos cincuenta metros cuadrados (750 m ).INDICADORES BSICOS: - F.O.S. mximo sobre cota de parcela: - F.O.T. mximo uso residencial: - F.O.T. mximo otros usos: - Densidad poblacional neta mxima: - Incremento del F.O.T. y Densidad: 0.6 2 1.5 2 800 hab/Ha. (0.080 hab/m ).de acuerdo a estmulos previstos, mximo 70 %.
ESPACIO URBANO: Deber atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al grfico correspondiente. El centro libre de manzana podr ser utilizado bajo cota de parcela.USOS PERMITIDOS: Adems del uso residencial se permiten los usos indicados en los cuadros del Captulo 5.TIPOLOGA EDILICIA: Se permiten, sin condicin del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semipermetro libre y de permetro libre (con o sin basamento).DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 16.80 m. frente a calle y 22.00 m. frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.b) EDIFICIOS DE SEMIPERMETRO LIBRE (con o sin basamento).Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 16.80 m. frente a calle y 22.00 m. frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.Retiro lateral obligatorio: mnimo 4.15 m. a eje divisorio y relacin d h/6. c) EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE (con o sin basamento) Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 22.00 m. frente a calle y 27.20 m. frente a avenida.Retiro lateral obligatorio: mnimo 4.15m. a ejes divisorios y relacin d h/6.
6.6.2.1 CASO ESPECIAL a) Los predios adyacentes a vas del ferrocarril observarn un retiro de fondo mnimo de cuatro metros (4.00 m.).-
6.6.3
DISTRITO RESIDENCIAL R3 CARACTER: Zona destinada a la localizacin de uso residencial de densidad media con viviendas individuales y colectivas.DELIMITACIN: Segn plano de zonificacin.SUBDIVISIN: - Unidad Mnima de Parcela: Frente mnimo de veinticinco metros (25.00 m.) y superficie 2 mnima de setecientos cincuenta metros cuadrados (750 m ).INDICADORES BSICOS: - F.O.S. mximo sobre cota de parcela: - F.O.T. mximo uso residencial: - F.O.T. mximo otros usos: - Densidad poblacional neta mxima: - Incremento del F.O.T. y Densidad: 0.6 1.5 1 2 600 hab/Ha.(0.060 hab/m ).de acuerdo a estmulos previstos, mximo 70%
ESPACIO URBANO: Deber atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al grfico correspondiente. El centro libre de manzana podr ser utilizado bajo cota de parcela. El retiro de frente deber ser parquizado a excepcin de los accesos peatonales, vehiculares o sendas de vinculacin entre ambos. USOS PERMITIDOS: Adems del uso residencial se permiten los usos indicados en los cuadros del Captulo 5.TIPOLOGA EDILICIA: Se permiten, sin condicin del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semipermetro libre y de permetro libre.DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 13.60 m. frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.Retiro de frente obligatorio: mnimo 3.00 m.b) EDIFICIOS DE SEMIPERMETRO LIBRE Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 13.60 m. frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de medianera existente.Retiro de frente obligatorio: mnimo 3.00 m.Retiro lateral obligatorio: mnimo 4.15 m a eje divisorio y relacin d h/6.-
c) EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 18.80m. frente a calle y a avenida.Retiro de frente obligatorio: mnimo 3.00m.Retiro lateral obligatorio: mnimo 4.15 m. a ejes divisorios y relacin d h/6.6.6.3.1 CASOS ESPECIALES a) Los predios frentistas al Boulevard Martimo observarn un retiro de frente mnimo de cinco metros (5.00m), rigiendo para todas las tipologas.b) Cota de parcela: corresponder a la cota de mayor altura referida al cordn de vereda, trasladada a la lnea municipal de la parcela involucrada.c) Las parcelas comprendidas en el sector delimitado por las calles Formosa, Aristbulo Del Valle, Castelli, Parque Gral.San Martn, Roca y Boulevard Patricio Peralta Ramos hasta calle Formosa, observarn los siguientes planos lmites particularizados (ver grficos): c1:Tipologas entre medianeras y semipermetro libre:18.80m. frente a calle o avenida.c2:Tipologa permetro libre: 24.00m. frente a calle o avenida.d) Las parcelas comprendidas en el sector delimitado por las calles: Castelli, Aristbulo Del Valle y Boulevard Patricio Peralta Ramos hasta calle Castelli observarn plano lmite particularizado de 13.60m. rigiendo para todas las tipologas, frente a calle o avenida (ver grficos).e) Las parcelas frentistas a Boulevard Martimo Patricio Peralta Ramos entre 9 de julio y Crdoba; 11 de setiembre entre Crdoba y San Luis, observarn plano lmite particularizado de 13.60m., rigiendo para todas las tipologas, frente a calle o avenida (ver grficos).f) Las parcelas comprendidas en el sector (excepto parcelas frentistas), Patagones, Mansilla, Pedraza, Ferre, Chubut, Alvarez Avda. Carlos Tejedor, Calle N 143 y observarn plano lmite particularizado de frente a calle o avenida (ver grficos).delimitado por las calles: Avda.Constitucin Acevedo, Libres del Sud, Alice, Pasteur, Condarco, Lpez y Planes, Cura Brochero, Avda.Flix U.Camet hasta Avda.Constitucin, 13.60m. rigiendo para todas las tipologas,
g) La fijacin de plano lmite particularizado segn lo normado en el presente artculo, no exime del cumplimiento de las restantes disposiciones particulares.h) En el sector delimitado en el inciso f), se requerir, para aquellos emprendimientos que superen la densidad poblacional neta mxima de 300 hab./Ha., la presentacin de las factibilidades de los servicios infraestructurales de agua y cloaca, extendidas por Obras Sanitarias Mar del Plata Sociedad de Estado. Dicho requerimiento ser exigible an cuando la/s parcela/s se encuentren dentro del radio servido de agua y cloaca por el citado organismo.-
6.6.4
DISTRITO RESIDENCIAL R4 CARACTER: Zona destinada a la localizacin de uso residencial de densidad media con viviendas individuales y colectivas.DELIMITACIN: Segn plano de zonificacin.SUBDIVISIN: - Unidad Mnima de Parcela: Frente mnimo de veinte metros (20.00m) y superficie mnima 2 de quinientos metros cuadrados (500m ).INDICADORES BSICOS: - F.O.S. mximo sobre cota de parcela: - F.O.T. mximo uso residencial: - F.O.T. mximo otros usos: - Densidad poblacional neta mxima: - Incremento del F.O.T. y Densidad: 0.6 1.2 0.8 2 450 hab/Ha.(0.045 hab/m ).de acuerdo a estmulos previstos, mximo 70%.
ESPACIO URBANO: Deber atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al grfico correspondiente. El centro libre de manzana podr ser utilizado bajo cota de parcela.USOS PERMITIDOS: Adems del uso residencial se permiten los usos indicados en los cuadros del Captulo 5.TIPOLOGA EDILICIA: Se permiten, sin condicin del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semipermetro libre y de permetro libre.DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 11.00m frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.b) EDIFICIOS DE SEMIPERMETRO LIBRE Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 11.00m frente a calle y a avenida, o de acuerdo existente.al perfil de la medianera
Retiro lateral obligatorio: mnimo 4.15 m. a eje divisorio y relacin d h/6.c) EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 11.00 m. frente a calle y a avenida.Retiro lateral obligatorio: mnimo 4.15 m. a ejes divisorios y relacin d h/6.-
6.6.4.1 CASO ESPECIAL a) Los predios adyacente s a vas del ferrocarril observarn un retiro de fondo de cuatro metros (4.00m).-
6.6.5
DISTRITO RESIDENCIAL R5 CARACTER: Zona destinada a la localizacin de uso residencial de baja densidad con viviendas individuales, admitindose hasta dos (2) viviendas individuales por predio.-
DELIMITACIN: Segn plano de zonificacin.-
SUBDIVISIN: - Unidad Mnima de Parcela: Frente mnimo de quince metros (15.00m) y superficie mnima 2 de cuatrocientos metros cuadrados (400m ).-
INDICADORES BSICOS: - F.O.S. mximo sobre cota de parcela: - F.O.T. mximo uso residencial: - F.O.T. mximo uso residencial: - Densidad poblacional neta mxima: - Densidad poblacional neta mxima: - Incremento del F.O.T. y Densidad: 0.6 0.6 0.8 150 hab/Ha. (0.015 hab/m 2).250 hab/Ha. (0.025 hab/m 2).no se permite salvo por unificacin de parcela (10%).-
(1) (2) (1) (2)
ESPACIO URBANO: Deber atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al grfico correspondiente. El centro libre de manzana deber ser parquizado o forestado y no podr ser utilizado bajo cota de parcela. El retiro de f rente deber ser parquizado a excepcin de los accesos peatonales, vehiculares o sendas de vinculacin entre ambos.
TIPOLOGA EDILICIA: Se permiten edificios entre medianeras, de semipermetro libre y de permetro libre.-
TIPOLOGA SEGUN CONDICION DE PARCELA: a) Para parcelas cuyo ancho sea de hasta diecisiete metros con treinta y dos centmetros (17.32m) inclusive, se admitir cualquier tipologa.b) Para parcelas cuyo ancho supere los diecisiete metros con treinta y dos centmetros (17.32m) hasta los veinticinco metros (25.00m) inclusive, corresponder la tipologa de semipermetro libre o de permetro libre.c) Para parcelas superiores a los veinticinco metros(25.00m) de ancho se realizarn tipologas de permetro libre.-
Todas las medidas consignadas se considerarn segn ttulo o mensura.(1) sin infraestructura de agua y cloaca.(2) con infraestructura de agua y cloaca provista por OSSE.-
DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 7.00m frente a calle y a avenida.Retiro de frente obligatorio: mnimo 2.50m.b) EDIFICIOS DE SEMIPERMETRO LIBRE Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 7.00m frente a calle y a avenida.Retiro de frente obligatorio: mnimo 2.50m.Retiro lateral obligatorio: mnimo 3.15m a eje divisorio.c) EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 7.00m frente a calle y a avenida.Retiro de frente obligatorio: mnimo 2.50m.Retiro lateral obligatorio: mnimo 3.15m a ambos ejes divisorios.-
6.6.5.1 ADMISIN DE DOS UNIDADES DE VIVIENDA Se admitir hasta dos unidades familiares de vivienda, siempre que: 1) La respectiva parcela cuente con conexin a red de agua y cloacas domiciliarias.2) Las superficies de ambas unidades sumadas no excedan el F.O.S., el F.O.T. ni la Densidad Mxima admitidos en el Distrito.Podrn adherirse a las franquicias de este artculo aquellas parcelas que, no estando dentro del radio servido de agua y cloacas, obtengan un certificado de Obras Sanitarias Mar del Plata Sociedad de Estado, por el que conste que el mencionado servicio se brindar dentro de los treinta y seis (36) meses de su otorgamiento.-
6.6.5.2 CASOS ESPECIALES a) En parcelas frentistas a VC3 se admitir construir locales adoptando el F.O.T y la densidad poblacional del distrito. A los efectos del clculo de capacidad poblacional se considerar un (1) habitante por local.b) En parcelas de amplias dimensiones se admitirn una (1) o dos (2) viviendas (segn 2 artculo 6.6.5.1), por cada unidad mnima de superficie de parcela (400 m ) involucrada en la superficie total del predio.-
c) Slo se autorizarn unidades complementarias a vivienda o ambientes no habitables de vivienda unifamiliar, en tanto constituya parte, sector o unidad integrante del proyecto de vivienda a construirse, presentado a consideracin del Municipio. Las unidades complementarias y ambientes no habitables de vivienda unifamiliar, a localizarse en parcelas adyacentes a la parcela destinada a vivienda, podrn ser objeto de permisos de construccin, previo unificacin parcelaria. La condicin de espacio integrante, no habitable o complementario de la vivienda unifamiliar, deber resultar verificable en su dimensin, relacin y funcin residencial
6.6.6
DISTRITO RESIDENCIAL R6 CARACTER: Zona destinada a la localizacin de uso residencial de baja densidad con viviendas individuales, admitindose hasta dos (2) viviendas por predio.DELIMITACIN: Segn plano de zonificacin.SUBDIVISIN: - Unidad Mnima de Parcela: Frente mnimo de quince metros 15.00m) y superficie mnima de 2 cuatrocientos metros cuadrados (400m ).-
INDICADORES BSICOS: - F.O.S mximo sobre cota de parcela: - F.O.T mximo uso residencial: - F.O.T mximo uso residencial: - Densidad poblacional neta mxima: - Densidad poblacional neta mxima: - Incremento del F.O.T. y Densidad: 0.6 0.6; otros usos: 0.4 0.8; otros usos: 0.4 2 150 hab./Ha (0.015 hab/m ).2 250 hab./Ha (0.025 hab/m ).no se permite salvo por unificacin de parcela (10%).-
(1) (2) (1) (2)
ESPACIO URBANO: Deber atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al grfico correspondiente. El centro libre de manzana deber ser parquizado y/o forestado y no podr ser utilizado bajo cota de parcela. El retiro de frente deber ser parquizado a excepcin de los accesos peatonales, vehiculares o sendas de vinculacin entre ambos.
USOS PERMITIDOS: Adems del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Captulo 5.-
TIPOLOGA SEGN CONDICIN DE PARCELA: a) Para parcelas cuyo ancho sea de hasta diecisiete metros con treinta y dos centmetros (17.32m) inclusive, se admiti r cualquier tipologa.b) Para parcelas cuyo ancho supere los diecisiete metros con treinta y dos centmetros (17.32m) hasta los veinticinco metros (25.00m) inclusive, corresponder la tipologa de semipermetro libre o de permetro libre.c) Para parcelas superiores a los veinticinco metros (25.00m) de ancho se realizar tipologa de permetro libre.-
Todas las medidas consignadas se considerarn segn ttulo o mensura.(1) sin infraestructura de agua y cloaca.(2) con infraestructura de agua y cloaca provista por OSSE.
DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 7.00m frente a calle y a avenida.Retiro de frente obligatorio: mnimo 2.50m.b) EDIFICIOS DE SEMIPERMETRO LIBRE Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 7.00m frente a calle y a avenida.Retiro de frente obligatorio: mnimo 2.50m.Retiro lateral obligatorio: mnimo 3.15m. a eje divisorio.c) EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 7.00m. frente a calle y a avenida.Retiro de frente obligatorio: mnimo 2.50m.Retiro lateral obligatorio: mnimo 3.1 5m. a ambos ejes divisorios.6.6.6.1 ADMISIN DE DOS UNIDADES DE VIVIENDA Se admitir hasta dos unidades familiares de vivienda, siempre que: 1) La respectiva parcela cuente con conexin a red de agua y cloacas domiciliarias.2) Las superficies d e ambas unidades sumadas no excedan el F.O.S., F.O.T. ni la Densidad Mxima admitidos en el Distrito.Podrn adherirse a las franquicias de este artculo aquellas parcelas que, no estando dentro del radio servido de agua y cloacas, obtengan un certificado de Obras Sanitarias Mar del Plata Sociedad de Estado, por el que conste que el mencionado servicio se brindar dentro de los treinta y seis (36) meses de su otorgamiento.6.6.6.2 CASOS ESPECIALES a) Parcelas comprendidas en la zona de proteccin del aeropuerto: verificar restricciones.b) En parcelas frentistas a VC4 se admitir construir locales adoptando el F.O.T. residencial y la densidad poblacional del Distrito. A los efectos del clculo de capacidad poblacional se considerar un (1) habitante por local.c) En parcelas de amplias dimensiones se admitirn una (1) o dos (2) viviendas (segn 2 artculo 6.6.6.1), por cada unidad mnima de superficie de parcela (400 m ) involucrada en la superficie total del predio.-
6.6.7
DISTRITO RESIDENCIAL R7 CARACTER: Zona parque destinada a la localizacin de uso residencial exclusivo de baja densidad, admitindose hasta dos (2) viviendas por predio.-
SUBDIVISIN: - Unidad Mnima de Parcela: Frente mnimo de veinte metros 20.00 m.) y superficie mnima 2 de seiscientos metros cuadrados (600 m ).-
INDICADORES BSICOS: - F.O.S. mximo sobre cota de parcela: - F.O.T. mximo uso residencial: - F.O.T. mximo uso residencial: - Densidad poblacional neta mxima: - Densidad poblacional neta mxima: - Incremento del F.O.T. y Dens idad: 0.6 0.6 0.8 150 hab/Ha. (0.015 hab/m 2).250 hab/Ha (0.025 hab/m 2).no se permite, salvo por unificacin de parcela (10%).-
(1) (2) (1) (2)
TIPOLOGA SEGN CONDICIN DE PARCELA: a) Se admitir cualquier tipologa para parcela cuyo ancho sea de hasta quince metros (15.00m) inclusive.b) Corresponder la tipologa de semipermetro libre o permetro libre, para parcelas cuyo ancho supere los quince metros (15.00m) y hasta los veinte metros (20.00m).c) Para parcelas superiores a los veinte metros (20.00m) de ancho se realizar tipologa de permetro libre.-
Todas las medidas consignadas se considerarn segn ttulo o mensura.(1) sin infraestructura de agua y cloaca.(2) con infraestructura de agua y cloaca provista por OSSE .-
DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 7.00m. frente a calle y a avenida.Retiro de frente obligatorio: mnimo 5.00m.b) EDIFICIOS DE SEMIPERMETRO LIBRE Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 7.00m. frente a calle y a avenida.Retiro de frente obligatorio: mnimo 5.00m.Retiro lateral obligatorio: mnimo 3.15m. a eje divisorio.c) EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 7.00m. frente a calle y a avenida.Retiro de frente obligatorio: mnimo 5.00m.Retiro lateral obligatorio: mnimo 3.15m. a ambos ejes divisorios.6.6.7.1 ADMISIN DE DOS UNIDADES DE VIVIENDA Se admitir hasta dos unidades familiares de vivienda, siempre que: 1) La respectiva parcela cuente con conexin a red de agua y cloacas domiciliarias.2) Las superficies de ambas unidades sumadas no excedan el F.O.S., el F.O.T. ni la Densidad Mxima admitidos en el Distrito.Podrn adherirse a las franquicias de este artculo aquellas parcelas que, no estando dentro del radio servido de agua y cloacas, obtengan un certificado de Obras Sanitarias Mar del Plata Sociedad de Estado, por el que conste que el mencionado servicio se brindar dentro de los treinta y seis (36) meses de su otorgamiento.6.6.7.2 CASOS ESPECIALES a) Parcelas de profundidad menor de 15.00m podrn reducir el retiro de frente obligatorio mnimo a 2.50m.b) Parcelas comprendidas en la zona de proteccin del aeropuerto: verificar restricciones.c) Los predios adyacentes a vas del ferrocarril observarn un retiro de fondo mnimo de cuatro metros (4.00m). d) En parcelas frentistas a VC3 se admitir construir locales adoptando el F.O.T. y la densidad poblacional del Distrito. A los efectos del clculo de capacidad poblacional se considerar un (1) habitante por local.-
e) En parcelas de amplias dimensiones se admitirn una (1) o dos (2) viviendas (segn 2 artculo 6.6.7.1, por cada unidad mnima de superficie de parcela (600 m ) involucrada en la superficie total del predio.f) Slo se autorizarn unidades complementarias a vivienda o ambientes no habitables de vivienda unifamiliar, en tanto constituya parte, sector o unidad integrante del proyecto de vivienda a construirse, presentado a consideracin del Municipio. Las unidades complementarias y ambientes no habitables de vivienda unifamiliar, a localizarse en parcelas adyacentes a la parcela destinada a vivienda, podrn ser objeto de permisos de construccin, previo unificacin parcelaria. La condicin de espacio integrante, no habitable o complementario de la vivienda unifamiliar, deber resultar verificable en su dimensin, relacin y funcin residencial.
6.6.8
DISTRITO RESIDENCIAL R8 CARACTER: Zona destinada a la localizacin de uso residencial de baja densidad con viviendas individuales; admitindose hasta dos (2) viviendas por predio.-
SUBDIVISIN: - Unidad Mnima de Parcela: Frente mnimo de doce metros (12.00m) y superficie mnima de 2 trescientos metros cuadrados (300m ).-
INDICADORES BSICOS: - F.O.S. mximo sobre cota de parcela: - F.O.T. mximo uso residencial: - F.O.T. mximo otros usos: - Densidad poblacional neta mxima: - Incremento del F.O.T.: 0.6. 0.6. 0.4. 130 hab/Ha. (0.013hab/m 2).no se permite salvo por unificacin de parcelas (10%).-
TIPOLOGA SEGN CONDICIN DE PARCELA: a) Para parcelas cuyo ancho sea de hasta diecisiete metros con treinta y dos (17.32m) inclusive, se admitir cualquier tipologa.b) Para parcelas cuyo ancho supere los diecisiete metros con treinta y dos centmetros (17.32m) hasta veinticinco metros (25.00m) inclusive, corresponder la tipologa de semipermetro libre o permetro libre.c) Para parcelas superiores a los veinticinco metros (25.00m) de ancho se realizar tipologa de permetro libre.-
Todas las medidas consignadas se considerarn segn ttulo o mensura.-
DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 7.00m frente a calle y a avenida.Retiro de frente obligatorio: mnimo 2.50m.-
b) EDIFICIOS DE SEMIPERMETRO LIBRE Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 7.00m. frente a calle y a avenida.Retiro de frente obligatorio: mnimo 2.50m.Retiro lateral obligatorio: mnimo 3.15m. a eje divisorio.-
c) EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 7.00m. frente a calle y a avenida.Retiro de frente obligatorio: mnimo 2.50m.Retiro lateral obligatorio: mnimo 3.15m. a ambos ejes divisorios.-
6.6.8.1 ADMISIN DE DOS UNIDADES DE VIVIENDA Se admitir hasta dos unidades familiares de vivienda, siempre que: 1) La respectiva parcela cuente con conexin a red de agua y cloacas domiciliarias.2) Las superficies de ambas unidades sumadas no excedan el F.O.S., F.O.T. ni la Densidad Mxima admitidos en el Distrito. Podrn adherirse a las franquicias de este artculo aquellas parcelas que, no estando dentro del radio servido de agua y cloacas, obtengan un certificado de Obras Sanitarias Mar del Plata Sociedad de Estado, por el que conste que el mencionado servicio se brindar dentro de los treinta y seis (36) meses de su otorgamiento.-
6.6.8.2 CASOS ESPECIALES a) Parcelas comprendidas en la zona de proteccin del aeropuerto: verificar restricciones.b) Los predios adyacentes a vas del e f rrocarril observarn un retiro de fondo mnimo de cuatro metros (4.00m). c) Predios distantes a menos de 5 km. de la ribera, se exigir para subdivisin de parcelas la siguiente unidad mnima: frente de quince metros (15.00m) y superficie de cuatrocientos 2 metros cuadrados (400m ).-
d) En parcelas frentistas a VC4 se admitir construir locales adoptando el F.O.T. residencial y la densidad poblacional del Distrito. A los efectos del clculo de capacidad poblacional se considerar un (1) habitante por local.e) En parcelas de amplias dimensiones se admitirn una (1) o dos (2) viviendas (segn 2 artculo 6.6.8.1), por cada unidad mnima de superficie de parcela (300 400m , segn artculo 6.6.8.2 inciso c) involucrada en la superficie total del predio.-
6.6.9
DISTRITO RESIDENCIAL R7B1
CARACTER: Zona declarada de Reserva Forestal destinada a la localizacin de uso residencial de baja densidad, admitindose una (1) sola vivienda por predio.
DELIMITACIN: Segn plano de zonificacin: Zona Bosque Peralta Ramos, comprendida entre las calles Vernet y/o Las Achiras, Los Chaares (397), Don Arturo Peralta Ramos, Los Mapuches (421), calle 38, Los Chaares (397), Las Margaritas (54) y Mario Bravo.
SUBDIVISIN - Unidad mnima de parcela: Frente mnimo de quince metros (15 m.) y superficie mnima de 2 cuatrocientos cincuenta metros cuadrados (450 m ).
INDICADORES BSICOS - F.O.S. mximo sobre cota de parcela: - F.O.T. mximo uso residencial: - Densidad poblacional neta mxima: - Incremento del F.O.T. y Densidad: 0,4. 0,4 150 hab/Ha. (0,015 hab/m 2) no se permite, salvo por unificacin de parcelas (10%)
ESPACIO URBANO: El centro libre de manzana se definir mediante un retiro de fondo obligatorio mnimo de cinco metros (5,00 m); deber ser parquizado y/o forestado y no podr ser utilizado bajo cota de parcela.
USOS PERMITIDOS: Uso residencial exclusivo.
TIPOLOGA EDILICIA: Se permiten edificios de semipermetro libre con medianera tratada arquitectnicamente en concordancia con las fachadas de la residencia y de permetro libre.
TIPOLOGA SEGN CONDICIN DE PARCELA
a) Se admitir la tipologa de semipermetro libre o permetro libre, para parcelas cuyo ancho sea de hasta quince metros (15,00 m.) inclusive.
b) Se admitir la tipologa de permetro libre exclusivamente, para parcelas cuyo ancho supere los quince metros (15,00 m.).
El Departamento Ejecutivo, podr autorizar tipologas edilicias alternativas con el objeto de preservar la forestacin en tanto el estricto cumplimiento de las mismas implique extraccin de especies arbreas.
DISPOSICIONES PARTICULARES Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano lmite:7.00 m. frente a calle y a avenida. Retiro de frente obligatorio: mnimo 5,00 m. Retiro lateral obligatorio: mnimo 3,15 m. a ejes divisorios. Cercos: en lo referente a ejecucin de cercos sobre lnea municipal y/o ejes divisorios de predios se deber ajustar a lo prescripto en el tem 3.2.8 del Anexo I de la Ordenanza 6997 (Reglamento General de Construcciones).
6.6.9.1 CASOS ESPECIALES: 1.- La Secretara de Obras, Planeamiento Urbano y Gestin Ambiental podr, con dictamen fundado, autorizar el uso de sistemas constructivos no tradicionales, que cuenten con la debida aprobacin de los organismos nacionales competentes. 2.- La Direccin de Obras Privadas verificar, en oportunidad de requerir final de obra, la reposicin de especies arbreas que se permitieran talar dentro del predio, autorizadas por la Subsecretara de Gestin Ambiental.
6.6.10
DISTRITO RESIDENCIAL R7 B2
CARACTER: Zona declarada de Reserva Forestal destinada a la localizacin de uso Residencial de baja densidad, admitindose una (1) sola vivienda por predio.
DELIMITACIN: Segn plano de zonificacin: Zona El Grosellar comprendida entre las calles Ortega y Gasset, Monte Carballo, Estrada y el Arroyo La Tapera; y Zona Montemar comprendida entre las calles Monte Carballo, Estrada, Avda. Della Paolera (ex. 180) y el Arroyo La Tapera.
SUBDIVISIN: - Unidad mnima de parcela: Frente mnimo de dieciocho (18) metros y superficie mnima de 2 setecientos (700 m ) metros cuadrados.
INDICADORES BSICOS - F.O.S. mximo sobre cota de parcela: - F.O.T. mximo uso residencial: - Densidad Poblacional neta mxima: - Incremento del F.O.T. y Densidad: 0,4 0,4 150 Hab/Ha (0,015 hab/m 2) no se permite, salvo por unificacin de parcelas (10%).
ESPACIO URBANO: El centro libre de manzana se definir mediante un retiro de fondo obligatorio mnimo de cinco (5,00 m) metros, el que deber ser parquizado y/o forestado y no podr ser utilizado bajo cota de parcela.
USOS PERMITIDOS: Uso residencial exclusivo.
TIPOLOGA EDILICIA: Se admitirn las siguientes tipologas:
a) Cualquier tipologa para parcelas cuyo ancho sea hasta doce metros con cincuenta centmetros (12,50 m) inclusive.
b)
Corresponder la tipologa de semipermetro libre con medianera tratada arquitectnicamente en concordancia con las fachadas de la residencia lindera - si la hubiere - o permetro libre, para parcelas cuyo ancho supere los doce metros con cincuenta centmetros (12,50 m) y hasta los quince metros (15,00) inclusive.
c) Para parcelas superiores a los quince metros (15,00 m) se realizar tipologa de permetro libre.
El Departamento Ejecutivo podr autorizar tipologas edilicias alternativas con el objeto de preservar la forestacin, en tanto el estricto cumplimiento de las mismas implique extraccin de especies arbreas, considerando para ello los indicadores bsicos expresados.
DISPOSICIONES PARTICULARES Tejido: Cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3. Plano lmite: 7,00 m. frente a calle y avenida. Retiro de frente obligatorio:Mnimo 5,00 m. Retiro lateral obligatorio: Mnimo 3,15 m. a ejes divisorios. Cercos: En lo referente a la ejecucin de cercos sobre lnea municipal y/o ejes divisorios de predios, se deber ajustar a lo prescripto en el tem 3.2.8 del Anexo I de la Ordenanza 6997 (Reglamento General de C onstrucciones).
6.6.10.1
CASOS ESPECIALES: 1.-La Secretara de Obras, Planeamiento Urbano y Gestin Ambiental podr, con dictamen fundado, autorizar el uso de sistemas constructivos no tradicionales, que cuenten con la debida aprobacin de los organismos nacionales competentes. 2.-Para los casos encuadrados en el dominio privado, la Direccin de Obras Privadas requerir para la aprobacin de los planos de construccin, un plano de ubicacin de las especies arbreas existentes, detallndose en ste lti mo, aquellas unidades que el propietario solicite talar, trasmochar o extraer. La aprobacin de dicho plano estar sujeta a la preservacin forestal de las Reservas.
6.6.11
DISTRITO RESIDENCIAL R7 B3
CARACTER: Zona declarada de Reserva Forestal destinada a la localizacin de uso residencial de baja densidad, admitindose una (1) sola vivienda por predio.
DELIMITACIN: Segn plano de zonificacin: Circunscripcin II, Seccin J-K, Zona El Sosiego comprendida entre las calles Los Tilos, calle sin nombre lmite al Noreste con la zona rural, Los Robles y Ruta N 2; Zona Estacin Camet comprendida entre las calles Stella Maris, Vas del Ferrocarril, cruce de va, calle sin nombre lmite al Sudoeste con la zona rural y G. Burmeister.
SUBDIVISIN: - Unidad mnima de parcela: Frente mnimo de veinte metros (20,00 m) y superficie mnima de 2 novecientos metros cuadrados (900 m ).
INDICADORES BSICOS - F.O.S. mximo sobre cota de parcela: - F.O.T. mximo uso residencial: - Densidad Poblacional neta mxima: - Incremento del F.O.T. y Densidad: 0,4 0,4 2 150 hab/Ha (0,015 hab/m ). no se permite, salvo por unificacin de parcelas (10%).
ESPACIO URBANO: El centro libre de manzana se definir mediante un retiro de fondo obligatorio mnimo de cinco metros (5,00 m), el que deber ser parquizado y/o forestado y no podr ser utilizado bajo cota de parcela.
USOS PERMITIDOS: Uso residencial y Comercio Minorista (V.C.1)
TIPOLOGA EDILICIA: Se admitirn las siguientes tipologas:
a) Cualquier tipologa para parcelas cuyo ancho sea hasta doce metros con cincuenta centmetros (12,50 m) inclusive.
b)
Corresponder la tipologa de semipermetro libre con medianera tratada arquitectnicamente en concordancia con las fachadas de la residencia lindera - si la hubiere - o permetro libre, para parcelas cuyo ancho supere los doce metros con ciencuenta centmetros (12,50 m) y hasta los quince metros (15,00 m) inclusive.
c) Para parcelas superiores a los quince metros (15,00 m) se realizar tipologa de permetro libre.
El Departamento Ejecutivo podr autorizar tipologas edilicias alternativas con el objeto de preservar la forestacin, en tanto el estricto cumplimiento de las mismas, implique extraccin de especies arbreas, considerando para ello los indicadores bsicos expresados.
DISPOSICIONES PARTICULARES Tejido: Cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3. Plano lmite: 7,00 m. frente a calle y avenida. Retiro de frente obligatorio:Mnimo 5,00 m. Retiro lateral obligatorio: Mnimo 3,15 m. a ejes divisorios. Cercos: En lo referente a la ejecucin de cercos sobre lnea municipal y/o ejes divisorios de predios, se deber ajustar a lo prescripto en el tem 3.2.8 del Anexo I de la Ordenanza 6997 (Reglamento General de Construcciones).
6.6.11.1
CASOS ESPECIALES: 1.- La Secretara de Obras, Planeamiento Urbano y Gestin Ambiental podr, con dictamen fundado, autorizar el uso de sistemas constructivos no tradicionales, que cuenten con la debida aprobacin de los organismos nacionales competentes. 2.- Para los casos encuadrados en el dominio privado, la Direccin de Obras Privadas requerir para la aprobacin de los planos de construccin un plano de ubicacin de las especies arbreas existentes, detallndose en ste ltimo aquellas unidades que el propietario solicite talar, trasmochar o extraer. La aprobacin de dicho plano estar sujeta a la preservacin forestal de las Reservas.
6.7
DISTRITOS CENTRALES (C) Zonas destinadas a la localizacin preferente de las funciones centrales, diferenciadas segn la complejidad de usos que albergan y el alcance de la afluencia de usuarios. La capacidad habitacional prevista para cada distrito central resulta congruente con la densidad de los distritos residenciales adyacentes.C1/C1a: zonas centrales de mxima complejidad de funciones, alta densidad habitacional y afluencia urbana y regional.-
C1e: zona central de media densidad habitacional caracterizada por su especificidad funcional.-
afluencia
urbana
regional,
C2: centros principales de densidad poblacional y complejidad funcional media/alta, cuya afluencia es urbana y zonal.-
C3: centros locales estructurados sobre vas determinadas, de densidad poblacional y complejidad funcional media, cuya afluencia es zonal.-
C4: centros vecinales estructurados sobre vas determinadas, de densidad poblacional y complejidad funcional baja, cuya afluencia es barrial.-
C5: zona central, estructurada sobre vas determinadas, y caracterizada por su especificidad funcional recreativa.-
6.7.1
DISTRITO CENTRAL C1 CARACTER: Zona destinada a la localizacin de usos urbanos centrales de ndole comercial, administrativa, financiera, institucional y afines, compatibles con usos residenciales de alta densidad.DELIMITACION: Segn plano de zonificacin.SUBDIVISION: - Unidad Mnima de Parcela: Frente mnimo de treinta metros (30.00m) y superficie mnima de 2 novecientos metros cuadrados (900m ).INDICADORES BASICOS: - F.O.S. mximo sobre cota de parcela: - F.O.T. mximo uso residencial: - F.O.T. mximo otros usos: - Densidad poblacional neta mxima: - Incremento del F.O.T. y Densidad: 0.6 2.5 3.0 2 1000 hab/Ha. (0.10 hab/m ).de acuerdo a estmulos previstos, mximo 70%.
ESPACIO URBANO: Deber atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al grfico correspondiente. El centro libre de manzana podr ser utilizado bajo cota de parcela.-
TIPOLOGA EDILICIA: Se permiten sin condicin del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semipermetro libre y de permetro libre (con o sin basamento).-
DISPOSICIONES PARTICULARES:
a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 19.40m frente a calle y 24.60m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.-
b) EDIFICIOS DE SEMIPERMETRO LIBRE (con o sin basamento). Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 19.40m frente a calle y 24.60m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.Retiro lateral obligatorio: mnimo 4.15m a eje divisorio y relacin d h/6.-
c) EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE (con o sin basamento) Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 24.60m frente a calle y 40.20m frente a avenida.Retiro lateral obligatorio: mnimo 4.15m a ejes divisorios y relacin d h/6.-
6.7.1.1 LICENCIA PARA MATERIALIZAR EL F.O.S. EN PLANTA BAJA La superficie ocupada por planta correspondiente a la cota de parcela, respetando el F.O.S. (0.6), podr distribuirse segn las necesidades del proyectista con abstraccin de la Lnea de Frente Interno (L.F.I) y centro libre de manzana.Dicha flexibilidad slo podr aplicarse hasta la altura de + 6.40m; a partir de dicha altura deber recuperarse el perfil en planta correspondiente al permetro edificable, cumpliendo a partir de all con todos los retiros exigidos en el distrito para la tipologa elegida. El resto de los indicadores debe considerarse para la totalidad de lo proyectado.-
6.7.2
DISTRITO CENTRAL C1a CARACTER: Zona destinada a la localizacin de usos urbanos centrales de ndole administrativa, comercial, financiera, institucional y afines, compatibles con uso res idencial de densidad alta.DELIMITACIN: Segn plano de zonificacin.SUBDIVISIN: - Unidad Mnima de Parcela: Frente mnimo de treinta metros (30.00m) y superficie mnima de 2 novecientos metros cuadrados (900m ). INDICADORES BSICOS: - F.O.S. mximo sobre cota de parcela - F.O.T. mximo uso residencial: - F.O.T. mximo otros usos: - Densidad poblacional neta mxima: - Incremento del F.O.T. y Densidad: 0.6 2.5 3.0 2 1000 hab/Ha. (0.10 hab/m ). de acuerdo a estmulos previstos, mximo 70%.
TIPOLOGA EDILICIA: Se permiten sin condicin del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semipermetro libre y de permetro libre (con o sin basamento).-
a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 19.40m frente a calle y 24.60m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.-
b) EDIFICIOS DE SEMIPERMETRO LIBRE(con o sin basamento). Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 19.40m frente a calle y 24.60m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.Retiro lateral obligatorio: mnimo 4.15m a eje divisorio y relacin d h/6.
c) EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE (con o sin basamento) Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 24.60m frente a calle y 40.20m frente a avenida.Retiro lateral obligatorio: mnimo 4.15m a ejes divisorios y relacin d h/6. 6.7.2.1 CASOS ESPECIALES a) En las parcelas distantes hasta trescientos metros (300m) del Boulevard Martimo se verificar el cono de sombra si el edificio proyectado tiene ms de trece con sesenta metros (13.60m) de altura.b) Los predios frentistas al Boulevard Martimo observarn un retiro de frente mnimo de cinco metros (5.00m), rigiendo para todas las tipologas.c) Parcelas con frente a calles afectadas por prohibicin de estacionamiento y espacio para carga y descarga, se prescinde del requisito sin afectar el F.O.T. bsico establecido.d) Prohbese la construccin de accesos a cocheras sobre la Diagonal Pueyrredon.e) Manzana delimitada por Hiplito Yrigoyen, San Martn, La Rioja y Av. Luro: plano lmite particularizado 19.40m.6.7.2.2 LICENCIA PARA MATERIALIZAR EL F.O.S. EN PLANTA BAJA La superficie ocupada por planta correspondiente a la cota de parcela, respetando el F.O.S. (0.6), podr distribuirse segn las necesidades del proyectista con abstraccin de la Lnea de Frente Interno (L.F.I) y centro libre de manzana.Dicha flexibilidad slo podr aplicarse hasta la altura de + 6.40m; a partir de dicha altura deber recuperarse el perfil en planta correspondiente al permetro edificable, cumpliendo a partir de all con todos los retiros exigidos en el distrito para la tipologa elegida. El resto de los indicadores debe considerarse para la totalidad de lo proyectado.-
6.7.3
DISTRITO CENTRAL C1e CARACTER: Zona destinada a la localizacin de usos urbanos centrales de ndole administrativa, comercial, financiera, industrial y afines, compatibles con uso residencial de densidad media.DELIMITACIN: Segn plano de zonificacin.SUBDIVISIN: - Unidad Mnima de Parcela: Frente mnimo de treinta metros (30.00m) y superficie mnima de 2 novecientos metros cuadrados (900m ).INDICADORES BSICOS: - F.O.S. mximo sobre cota de parcela: - F.O.T. mximo uso residencial: - F.O.T. mximo otros usos: - Densidad poblacional neta mxima: - Incremento del F.O.T. y Densidad: 0.6 1.5 3.0 2 600 hab/Ha. (0.060 hab/m ). no se permite, salvo por unificacin de parcelas (10%).
ESPACIO URBANO: Deber atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al grfico correspondiente. El centro libre de manzana podr ser utilizado bajo cota de parcela.USOS PERMITIDOS: Adems del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Captulo 5.TIPOLOGA EDILICIA: Se permiten sin condicin del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semipermetro libre y de permetro libre (con o sin basamento).DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 16.80m frente a calle y 22.00m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.b) EDIFICIOS DE SEMIPERMETRO LIBRE (con o sin basamento).Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 16.80m frente a calle y 22.00m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.Retiro lateral obligatorio: mnimo 4.15m a eje divisorio y relacin d h/6.
c) EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE (con o sin basamento) Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 22.00m frente a calle y 27.20m frente a avenida.Retiro lateral obligatorio: mnimo 4.15m a ejes divisorios y relacin d h/6.
6.7.3.1 CASOS ESPECIALES a) En las parcelas distantes hasta trescientos metros (300m) del Boulevard Martimo se verificar el cono de sombra si el edificio proyectado tiene ms de trece con sesenta metros (13.60m) de altura.b) Los predios frentistas al Boulevard Martimo observarn un retiro de frente mnimo de cinco metros (5.00m), rigiendo para todas las tipologas.c) Parcelas con frente a calles afectadas por prohibicin de estacionamiento y carga y descarga, s e prescinde del requisito sin afectar el F.O.T. bsico establecido.d) Manzana delimitada por particularizado 14.20m.San Martn, San Luis, Rivadavia y Mitre: plano lmite
6.7.3.2 LICENCIA PARA MATERIALIZAR EL F.O.S. EN PLANTA BAJA La superficie ocupada por planta correspondiente a la cota de parcela, respetando el F.O.S. (0.6), podr distribuirse segn las necesidades del proyectista con abstraccin de la Lnea de Frente Interno (L.F.I) y centro libre de manzana.Dicha flexibilidad slo podr aplicarse hasta la altura de + 6.40m; a partir de dicha altura deber recuperarse el perfil en planta correspondiente al permetro edificable, cumpliendo a partir de all con todos los retiros exigidos en el distrito para la tipologa elegida. El resto de los indicadores debe considerarse para la totalidad de lo proyectado.-
6.7.4
DISTRITO CENTRAL C2 CARACTER: Zona destinada a la localizacin de usos urbanos centrales de ndole administrativa, comercial, financiera, institucional y afines, compatibles con uso residencial de densidad media/alta.-
SUBDIVISIN: - Unidad Mnima de Parcela: Frente mnimo de veinticinco metros (25.00m) y superficie 2 mnima de setecientos cincuenta metros cuadrados (750m ).INDICADORES BSICOS: - F.O.S. mximo sobre cota de parcela - F.O.T. mximo uso residencial: - F.O.T. mximo otros usos: - Densidad poblacional neta mxima: - Incremento del F.O.T. y Densidad: 0.6 2.0 2.5 800 hab/Ha. (0.080hab/m 2). de acuerdo a estmulos previstos, mximo 70%.
TIPOLOGA EDILICIA: Se permite sin condicin del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semipermetro libre y de permetro libre (con o sin basamento).-
DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 16.80m frente a calle y 22.00m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.-
b) EDIFICIOS DE SEMIPERMETRO LIBRE (con o sin basamento).Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 16.80m frente a calle y 22.00m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.Retiro lateral obligatorio: mnimo 4.15m a eje divisorio y relacin d h/6.
c) EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE (con o sin basamento) Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 22.00m frente a calle y 27.20m frente a avenida.Retiro lateral obligatorio: mnimo 4.15m a ejes divisorios y relacin d h/6.
6.7.4.1 CASO ESPECIAL a) Los predios frentistas al Boulevard Martimo observarn un retiro de frente mnimo de cinco metros (5.00m), rigiendo para todas las tipologas.-
6.7.5
DISTRITO CENTRAL C3 CARACTER: Zona destinada a la localizacin de usos urbanos centrales, a escala de zonas residenciales de densidad media.-
SUBDIVISIN: - Unidad Mnima de Parcela: Frente mnimo de veinte metros (20.00m) y superficie mnima de 2 quinientos metros cuadrados (500m )-
INDICADORES BSICOS: - F.O.S. mximo sobre cota de parcela: - F.O.T. mximo uso residencial: - F.O.T. mximo otros usos: - Densidad poblacional neta mxima: - Incremento del F.O.T. y Densidad: 0.6 1.2 1.5 450 hab/Ha. (0.045hab/m 2). de acuerdo a estmulos previstos, mximo 70%.
TIPOLOGA EDILICIA: Se permite sin condicin del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semipermetro libre y de permetro libre.-
a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: frente a calle y a avenida: 11.60m, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.b) EDIFICIOS DE SEMIPERMETRO LIBRE Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: frente a calle y a avenida: 11.60m, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.Retiro lateral obligatorio: mnimo a 4.15m. a eje divisorio y relacin d h/6.
c) EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: frente a calle y a avenida: 11.60m.Retiro lateral obligatorio: mnimo 4.15m a ejes divisorios y relacin d h/6.
6.7.5.1 CASOS ESPECIALES a) En el sector delimitado por las calles: Alem desde Roca hasta Almafuerte (ambas aceras), Almafuerte, Bernardo de Irigoyen (ambas aceras) y Primera Junta (ambas aceras) se observar un retiro de frente mnimo de tres metros (3.00m), rigiendo para todas las tipologas.b) Los predios adyacentes a vas del ferrocarril observarn un retiro de fondo mnimo de cuatro metros (4.00m). c) En las calles Alem (ambas aceras) entre Almafuerte y General Roca, Almafuerte entre Alem y Bernardo de Irigoyen y Bernardo de Irigoyen (ambas aceras), entre Almafuerte y Matheu, previo a la autorizacin de uso de suelo de los rubros bar, confitera y restaurante se debern cumplimentar los siguientes requisitos: 1) Superficie mnima de local: 100 m 2. 2) Superficie mnima por persona: 3 m2. 3) Croquis preliminar que contenga la ubicacin de mesas y sillas. 4) Constancia previa de Inspeccin, segn Reglamento General de Construcciones (R.G.C.) inciso 4.12.11 (vibraciones y ruidos molestos)
6.7.6
DISTRITO CENTRAL C4 CARACTER: Franja frentista a avenida destinada a la localizacin de usos urbanos centrales, a escala de zonas residenciales de baja densidad.-
INDICADORES BSICOS: - F.O.S. mximo sobre cota de parcela: - F.O.T. mximo residencial y otros usos (1): - F.O.T. mximo residencial y otros usos (2) : - Densidad poblacional neta mxima (1): - Densidad poblacional neta mxima (2): - Incremento del F.O.T. y Densidad: 0.6 0.6 0.8 150 hab/Ha.(0.015hab/m 2) 250 hab/Ha (0.025hab/m 2) no se permite, salvo por unificacin de parcela (10%).
ESPACIO URBANO: Deber atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al grfico correspondiente. El centro libre de manzana, deber ser parquizado y/o forestado y no podr ser utilizado bajo cota de parcela.-
TIPOLOGA SEGN CONDICIN DE PARCELA: a) Para parcelas cuyo ancho sea de hasta diecisiete metros con treinta y dos centmetros (17.32m) inclusive, se admitir cualquier tipologa.b) Para parcelas cuyo ancho supere los diecisiete metros con treinta y dos centmetros (17.32m) hasta veinticinco metros (25.00) inclusive corresponder la tipologa de semipermetro libre o permetro libre.c) Para parcelas superiores a los veinticinco metros (25.00) de ancho se realizar tipologa de permetro libre.-
Todas las medidas consignadas se considerarn segn ttulo o mensura.(1) sin infraestructura de agua y cloaca (2) con infraestructura de agua y cloaca provista por OSSE.-
DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 7.00m frente a calle y a avenida.Retiro de frente obligatorio: mnimo 2.50m b) EDIFICIOS DE SEMIPERMETRO LIBRE Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 7.00 m frente a calle y a avenida.Retiro de frente obligatorio: mnimo 2.50m Retiro lateral obligatorio: mnimo 3.15m a eje divisorio.c) EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 7.00m frente a calle y a avenida.Retiro de frente obligatorio: mnimo 2.50m Retiro lateral obligatorio: mnimo 3.15m a ambos ejes divisorios.6.7.6.1 CASOS ESPECIALES a) Ensanche calle Buenos Aires: declrase sujeta a ensanche a la calle Buenos Aires en el tramo comprendido entre las calles Belgrano y Moreno, frente orientado hacia el noroeste (vereda nmeros pares). Por tal motivo, todas las construcciones de los predios frentistas pertenecientes a la manzana 173, de la Circunscripcin I, Seccin C, debern observar un retiro de frente mnimo en su lnea de edificacin igual a cinco metros (5.00m).b) Los predios frentistas a Boulevard Martimo observarn un retiro de frente mnimo de cinco metros (5.00m), rigiendo para todas las tipologas.-
6.7.7
DISTRITO CENTRAL C5 CARACTER: Franja frentista destinada a la localizacin de usos recreativos esparcimiento, compatibles con uso residencial de densidad baja.y de
SUBDIVISIN: - Unidad Mnima de Parcela: Frente mnimo de veinticinco metros (25.00m) y superficie 2 mnima de seiscientos metros cuadrados (600m ).-
INDICADORES BSICOS: - F.O.S. mximo sobre cota de parcela: - F.O.T. mximo uso residencial: - F.O.T. mximo otros usos: - Densidad poblacional neta mxima: - Incremento de F.O.T. y densidad: 0.6 0.6 1.8 150 hab/Ha. (0.015 hab/m 2). de acuerdo a estmulos previstos, mximo 70%
ESPACIO URBANO: No rige para el distrito las normas respecto de franja perimetral edificable y centro libre de manzana, debiendo atenerse a los retiros mnimos obligatorios y al F.O.S. mximo. Los espacios libres no podrn ser utilizados bajo cota de parcela.-
TIPOLOGA SEGN CONDICIN DE PARCELA: a) Para parcelas cuyo ancho sea de hasta diecisiete metros con treinta y dos centmetros (17.32m) inclusive, se admitir cualquier tipologa.b) Para parcelas cuyo ancho supere los diecisiete metros con treinta y dos centmetros (17.32m) hasta veinticinco metros (25.00m) inclusive corresponder la tipologa de semipermetro libre o permetro libre.c) Para parcelas superiores a los veinticinco metros (25.00m) de ancho se realizar tipologa de permetro libre.-
Todas las medidas consignadas se considerarn segn ttulo o mensura.-
DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 12.80m frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. Retiro de frente obligatorio: mnimo 5.00m Retiro de fondo obligatorio: mnimo 5.00m
b) EDIFICIOS DE SEMIPERMETRO LIBRE Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 12.80 m frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.Retiro de frente obligatorio: mnimo 5.00m Retiro lateral obligatorio: mnimo 3.15m a eje divisorio y relacin d h/6. Retiro de fondo obligatorio: mnimo 5.00m
c) EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 12.80m frente a calle y a avenida.Retiro de frente obligatorio: mnimo 5.00m Retiro lateral obligatorio: mnimo 3.15m a ambos ejes divisorios y relacin d h/6. Retiro de fondo obligatorio: mnimo 5.00m 6.7.7.1 CASOS ESPECIALES a) Los predios frentistas al Boulevard Martimo observarn un retiro de frente mnimo de cinco metros (5.00m), rigiendo para todas las tipologas.b) Sierra de Los Padres: Circuito General San Martn b.1.- Las parcelas adyacentes al lado Sur de dicho circuito observarn las prescripciones del distrito C5, excepto en lo atinente a: b.1.1.- F.O.T. mximo otros usos: 0,6 b.1.2.- Incremento de F.O.T. y Dn.: no se permite salvo por unificacin de parcelas (10%). b.1.3.- Plano lmite en todas las tipologas: 7,00 m.
b2.-
Las parcelas adyacentes al lado Norte de dicho circuito, observarn las prescripciones del distrito C5, excepto en lo atinente a: b.2.1.- F.O.S. mximo sobre cota de terreno natural: 0,4 b.2.2.- F.O.T. mximo residencial y otros usos: 0,4 b.2.3.- Incremento de F.O.T. y Dn.: no se permite salvo por unificacin de parcelas (20%). b.2.4.- Tipologa edilicia: se permiten slo edificios de permetro libre. b.2.5.- Plano lmite: 7,00 m. En caso de optar por planta baja libre, segn lo dispuesto en el artculo 3.2.9.3, se considerar como cota de parcela a la cota de terreno natural. b.2.6.- Retiro lateral obligatorio: mnimo 4,15 m a ambos ejes divisorios. Al unificar parcelas se incrementar el retiro lateral obligatorio mnimo de 4,15 m, en tantas veces como cantidad de parcelas involucradas hubiere.
6.8
DISTRITOS DE EQUIPAMIENTO (E) Zonas destinadas a la localizacin de actividades comerciales y preferentemente de servicios, depsitos e industrias, compatibles con la residencia de media y baja densidad.E1: zona de equipamiento estructurada sobre vas determinadas, compatibles con residencia de densidad media.-
E2: zona de equipamiento, compatible con residencia de densidad media.-
E3: zona de equipamiento, compatible con residencia de baja densidad.-
Ee: zona determinada por la presencia de usos especficos.-
6.8.1
DISTRITO DE EQUIPAMIENTO E1 CARACTER: Zona destinada a la localizacin de usos urbanos de equipamiento y servicios, compatibles con uso residencial de densidad media.DELIMITACIN: Segn plano de zonificacin.SUBDIVISIN: - Unidad Mnima de Parcela: Frente mnimo de veinte metros (20.00m) y superficie mnima de 2 seiscientos metros cuadrados (600m ).INDICADORES BSICOS: - F.O.S. mximo sobre cota de parcela: - F.O.T. mximo uso residencial: - F.O.T. mximo otros usos: - Densidad poblacional neta mxima: - Incremento de F.O.T. y densidad: 0.6 1.5 2.0 2 600 hab/Ha. (0.060 hab/m ). de acuerdo a estmulos previstos, mximo 70%
ESPACIO URBANO: Deber atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana, de acuerdo al grfico correspondiente. El centro libre de manzana podr ser utilizado bajo cota de parcela.USOS PERMITIDOS: Adems del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Captulo 5.TIPOLOGA EDILICIA: Se permite sin condicin del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semipermetro libre y de permetro libre.DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 14.20m frente a calle y 19.40m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.b) EDIFICIOS DE SEMIPERMETRO LIBRE Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 14.20 m frente a calle y 19.40 frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.Retiro lateral obligatorio: mnimo 4.15m a eje divisorio y relacin d h/6. c) EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 14.20m frente a calle y 19.40 frente a avenida.Retiro lateral obligatorio: mnimo 4.15m a ejes divisorios y relacin d h/6.
6.8.2
DISTRITO DE EQUIPAMIENTO E2 CARACTER: Zona destinada a la localizacin de usos urbanos de equipamiento y servicios, compatibles con uso residencial de densidad media.DELIMITACIN: Segn plano de zonificacin.SUBDIVISIN: - Unidad Mnima de Parcela: Frente mnimo de veinte metros (20.00m) y superficie mnima de 2 seiscientos metros cuadrados (600m ).INDICADORES BSICOS: - F.O.S. mximo sobre cota de parcela: - F.O.T. mximo uso residencial: - F.O.T. mximo otros usos: - Densidad poblacional neta mxima: - Incremento de F.O.T. y densidad: 0.6 1.2 1.5 2 450 hab/Ha. (0.045 hab/m ). de acuerdo a estmulos previstos, mximo 70%
ESPACIO URBANO: Deber atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana, de acuerdo al grfico correspondiente. El centro libre de manzana podr ser utilizado bajo cota de parcela.USOS PERMITIDOS: Adems del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Captulo 5.TIPOLOGA EDILICIA: Se permite sin condicin del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semipermetro libre y de permetro libre.DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 11.60m frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.b) EDIFICIOS DE SEMIPERMETRO LIBRE Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 11.60 m frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.Retiro lateral obligatorio: mnimo 4.15m a eje divisorio y relacin d h/6. c) EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: 11.60m frente a calle y a avenida.Retiro lateral obligatorio: mnimo 4.15m a ejes divisorios y relacin d h/6.
6.8.3
DISTRITO DE EQUIPAMIENTO E3 CARACTER: Zona destinada a la localizacin de usos urbanos de equipamiento y servicios, compatibles con uso residencial de baja densidad.-
INDICADORES BSICOS: - F.O.S. mximo sobre cota de parcela: - F.O.T. mximo residencial y otros usos (1): - F.O.T. mximo residencial y otros usos (2): 0.8 - Densidad poblacional neta mxima (1): - Densidad poblacional neta mxima (2): - Incremento de F.O.T. y densidad: 0.6 0.6 150 hab/Ha. (0.015hab/m 2). 250 hab/Ha. (0.025hab/m 2). no se permite, salvo por unificacin de parcela (10%).
ESPACIO URBANO: Deber atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana, de acuerdo al grfico correspondiente. El centro libre de manzana, deber ser forestado o parquizado y no podr ser utilizado bajo cota de parcela.-
TIPOLOGA EDILICIA SEGN CONDICIN DE PARCELA: a) Para parcelas cuyo ancho sea de hasta diecisiete metros con treinta y dos centmetros (17.32m) inclusive, se admitir cualquier tipologa.b) Para parcelas cuyo ancho supere los diecisiete metros con treinta y dos centmetros (17.32m) hasta los veinticinco metros (25.00m) inclusive, corresponder la tipologa de semipermetro libre o permetro libre.c) Para parcelas superiores a los veinticinco metros (25.00m) de ancho se realizar tipologas de permetro libre.-
Todas las medidas consignadas se considerarn segn ttulo o mensura.(1) sin infraestructura de agua y cloaca.(2) con infraestructura de agua y cloaca provista por OSSE.
DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: frente a calle y a avenida: 7.00m, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.Retiro de frente obligatorio: mnimo 2.50m b) EDIFICIOS DE SEMIPERMETRO LIBRE Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: frente a calle y a avenida: 7.00m, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.Retiro de frente obligatorio: mnimo 2.50m Retiro lateral obligatorio: mnimo 3.15m a eje divisorio.c) EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3. Plano Lmite: frente a calle y a avenida: 7.00m.Retiro de frente obligatorio: mnimo 2.50m Retiro lateral obligatorio: mnimo 3.15m a ambos ejes divisorios.6.8.3.1 CASO ESPECIAL a) Las parcelas adyacentes a vas del ferrocarril observarn un retiro de fondo de cuatro metros (4.00m).-
6.8.4
DISTRITO DE EQUIPAMIENTO ESPECIFICO Ee CARACTER: Zona especial destinada a usos singulares cuyas caractersticas implican una demanda de amplias superficies disponibles y una definicin de normas particulares de ocupacin.DELIMITACIN: Segn plano de zonificacin.SUBDIVISIN: No se permite subdivisin previa a proyecto urbanstico particularizado. Se admite subdivisin, mediando la aprobacin del proyecto urbanstico por parte de la Municipalidad. INDICADORES BSICOS: Sujetos a aprobacin, dentro de los lmites y de acuerdo a los criterios empleados en el presente Cdigo.USOS PERMITIDOS: Admisin de usos, conforme a lo prescripto en el artculo 5.6.3.2.TIPOLOGIA EDILICIA: Slo se permite edificios de permetro libre.-
6.8.4.1 CASO ESPECIAL a) La manzana delimitada por las siguientes arterias: Avenida Pedro Luro, Boulevard Martimo P. Peralta Ramos y calle Entre Ros, cuya nomenclatura catastral es : Circunscripcin I, Seccin C, Manzana 167 observa las siguientes condiciones urbansticas: a.1Nivel subsuelo: destinado al desarrollo de actividades administrativas, estacionamiento de vehculos, depsitos y talleres de actividades admisibles.
a.2.- Nivel de aterrazado parquizado: plazoleta de uso recreativo. a.3.- Las condiciones antedichas no podrn alterarse mediante acciones referidas a subdivisin, uso y/u ocupacin, sin la previa consideracin y evaluacin por parte del organismo tcnico competente, proposicin del departamento Ejecutivo y resolucin pertinente del Honorable Concejo Deliberante. La proposicin a que se refiere el prrafo anterior no podr contemplar la subdivisin del predio, ni la aceptacin de construccin alguna que supere la cota ms alta de la parcela sobre la lnea municipal.
6.9
DISTRITOS INDUSTRIALES (I) Corresponde a zonas destinadas a la localizacin de usos comerciales, de servicios, depsitos e industrias, cuya complejidad y especificidad funcional resultan inconvenientes para la residencia de alta y media densidad.Ie: zona industrial exclusiva de equipamiento, cuyo grado de molestia es incompatible con la residencia.-
I1P1: zona industrial pesquera, incompatible con el uso residencial.-
I1P2: zona industrial pesquera, compatible con el uso residencial.-
I2: zona industrial incompatible con la residencia, destinada a actividades que requieren amplias superficies de parcelas.-
PIM: Parque Industrial Mar del Plata, General Manuel Savio.-
6.9.1
DISTRITO DE INDUSTRIA EQUIPAMIENTO Ie CARACTER: Zona destinada a la localizacin de usos industriales de equipamiento y servicios, de niveles incompatibles con el uso residencial.DELIMITACIN: Segn plano de zonificacin.SUBDIVISIN: - Unidad Mnima de Parcela: Frente mnimo de veinte metros (20.00m) y superficie mnima de 2 seiscientos metros cuadrados (600m ).INDICADORES BSICOS: - F.O.S. mximo sobre cota de parcela : - F.O.T. mximo en usos industriales, comercio y servicio: - Incremento de F.O.T.: 0.6 1.8 segn estmulos mximo 70%
previstos,
ESPACIO URBANO: No rige para el distrito las normas respecto de franja perimetral edificable y centro libre de manzana, debiendo atenerse a los retiros mnimos obligatorios y al F.O.S. mximo. Los espacios libres podrn ser utilizados bajo cota de parcela.USOS PERMITIDOS: Se permiten los usos indicados en los cuadros del Captulo 5.TIPOLOGA EDILICIA: Se permiten, sin condicin del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semipermetro libre y de permetro libre.DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: frente a calle y a avenida: 15.00m o de acuerdo al perfil de la medianera existente.b) EDIFICIOS DE SEMIPERMETRO LIBRE Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: frente a calle y a avenida: 15.00m, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.Retiro lateral obligatorio mnimo: 3.15m a eje divisorio.c) EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: frente a calle y a avenida: 15.00m.Retiro lateral obligatorio mnimo: 3.15m a ambos ejes divisorios.-
6.9.1.1 CASOS ESPECIALES a) Las parcelas adyacentes a vas del ferrocarril observarn un retiro de fondo de cuatro metros (4.00m).b) Se admite una vivienda unifamiliar por predio de superficie restringida a ciento sesenta 2 metros cuadrados (160m ).c) Los predios que conforman la manzana delimitada por las calles Alvarado, Baha Blanca, Garay y Avda. Champagnat, identificada catastralmente como: Circunscripcin VI, Seccin A, Manzana 81, Fraccin I, Parcelas 2b, 2d y 3b estn sujetos a los siguientes condicionamientos: c1.- Toda propuesta de subdivisin deber ser sometida por el Departamento Ejecutivo a consideracin del Honorable Concejo Deliberante. El proyecto respectivo incluir una redelimitacin de distrito, tendiente a asegurar la compatibilizacin del Ie con los distritos adyacentes. c2.- Previo a la aprobacin de cualquier plano de construccin, debern cederse las calles perimetrales al predio que a la fecha no se encontraren cedidas. c3.- Los requisitos que correspondan a cada uso, como as tambin los ingresos y egresos de vehculos de carga y descarga y las fajas de arborestacin que fuera necesario implementar, sern determinadas por la Secretara d e Obras, Planeamiento Urbano y Gestin Ambiental y la Subsecretara de Gestin Ambiental, debiendo su determinacin garantizar la compatibilizacin del uso con los distritos residenciales adyacentes.
6.9.2
DISTRITO INDUSTRIAL PESQUERO I1P1 CARACTER: Zona destinada a la localizacin de usos industriales pesqueros y sus complementarios de niveles incompatibles con el uso residencial.DELIMITACIN: Segn plano de zonificacin.SUBDIVISIN: - Unidad Mnima de Parcela: Frente mnimo de veintiocho metros (28.00m) y superficie 2 mnima de mil doscientos metros cuadrados (1.200m ).INDICADORES BSICOS: - F.O.S. mximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. mximo en usos industriales pesqueros y sus complementarios, comercio y servicio: 2.5 - Incremento de F.O.T.: segn estmulos previstos, mximo 70% ESPACIO URBANO: No rigen para el distrito las normas respecto de franja perimetral edificable y centro libre de manzana, debiendo atenerse a los retiros mnimos obligatorios y al F.O.S. mximo. Los espacios libres podrn ser utilizados bajo cota de parcela.USOS PERMITIDOS: Se permiten los usos indicados en los cuadros del Captulo 5.TIPOLOGA EDILICIA: Se permiten, sin condicin del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semipermetro libre y de permetro libre.DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: frente a calle y a avenida: 15.00m.b) EDIFICIOS DE SEMIPERMETRO LIBRE Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: frente a calle y a avenida: 15.00m.Retiro lateral obligatorio: mnimo 3.15m a eje divisorio.c) EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: frente a calle y a avenida 15.00m.Retiro lateral obligatorio: mnimo 3.15m a ambos ejes divisorios.-
6.9.2.1 CASOS ESPECIALES a) Las parcelas adyacentes a vas del ferrocarril observarn un retiro de fondo mnimo de cuatro metros (4.00m). b) Las instalaciones destinadas a fabricacin y almacenaje de hielo en silos, exclusivamente, podrn adoptar un plano lmite de treinta metros (30.00m).c) Se admite una vivienda unifamiliar por predio, de superficie restringida a ciento sesenta 2 metros cuadrados (160 m ).
6.9.3
DISTRITO INDUSTRIAL PESQUERO I1P2 CARACTER: Zona destinada a la localizacin de usos industriales pesqueros y sus complementarios, equipamiento y servicios de niveles compatibles con el uso residencial.DELIMITACIN: Segn plano de zonificacin.SUBDIVISIN: - Unidad Mnima de Parcela: Frente mnimo de veintin metros (21.00m) y superficie mnima 2 de ochocientos metros cuadrados (800m ).INDICADORES BSICOS: - F.O.S. mximo sobre cota de parcela : - F.O.T. mximo uso residencial: - F.O.T. mximo otros usos: - Densidad poblacional neta mxima: - Incrementos de F.O.T.: 0.6 0.8 1.8 2 150hab/Ha. (0,015hab/m ). segn estmulos previstos, mximo 70%
ESPACIO URBANO: No rigen para el distrito las normas respecto de franja perimetral edificable y centro libre de manzana, debiendo atenerse a los retiros mnimos obligatorios y al F.O.S. mximo. Los espacios libres podrn ser utilizados bajo cota de parcela.USOS PERMITIDOS: Adems del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Captulo 5.TIPOLOGA EDILICIA: Se admiten, sin condicin del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semipermetro libre y de permetro libre.DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: frente a calle y a avenida: 15.00m.b) EDIFICIOS DE SEMIPERMETRO LIBRE Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: frente a calle y a avenida: 15.00m.Retiro lateral obligatorio: mnimo 3.15m a eje divisorio.c) EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE Tejido: cumplir con las disposiciones generales del Captulo 3.Plano Lmite: frente a calle y a avenida 15.00m.Retiro lateral obligatorio: mnimo 3.15m a ambos ejes divisorios.-
6.9.3.1 CASOS ESPECIALES a) Las instalaciones destinadas a fabricacin y almacenaje de hielo en silos, exclusivamente, podrn adoptar un plano lmite de treinta metros (30.00m)b) Los predios adyacentes a vas del ferrocarril observarn un retiro de fondo mnimo de cuatro metros (4,00m.)
6.9.4
DISTRITO INDUSTRIAL I2 CARACTER: Zona destinada a la localizacin de usos industriales de equipamiento y servicios, que plantean demanda considerable de espacio, de niveles incompatibles con el uso residencial. DELIMITACIN: Segn plano de zonificacin.SUBDIVISIN: - Unidad Mnima de Parcela: Frente mnimo de cuarenta y tres metros (43.00m) y superficie 2 mnima de tres mil quinientos metros cuadrados (3500m ).INDICADORES BSICOS: - F.O.S. mximo sobre cota de parcela: - F.O.T. mximo en usos industriales, comercio y servicio: - Incremento de F.O.T.: 0.4 1.2 segn estmulos mximo, 70%
previstos,
ESPACIO URBANO: No rige para el distrito las normas de franja perimetral edificable y centro libre de manzana.USOS PERMITIDOS: Se permiten los usos indicados en los cuadros del Captulo 5.TIPOLOGA EDILICIA: Se admiten edificios de permetro libre exclusivamente.DISPOSICIONES PARTICULARES: a) Plano Lmite: 15.00m.b) Retiros perimetrales: mnimo 5.00m.c) Franja perimetral forestada de una profundidad mnima de 3.50m. d) Disponibilidad de los servicios esenciales, dotacin de agua y eliminacin de efluentes, aprobada por organismos pertinentes.e) Condiciones ambientales de acuerdo a las normas especiales para la actividad.6.9.4.1 CASOS ESPECIALES a) Las parcelas adyacentes a la Ruta N88 observarn un retiro de frente mnimo de diez metros (10.00m).b) Se admite una vivienda unifamiliar por predio de superficie restringida a ciento sesenta metros cuadrados (160 m2).-
6.9.5
DISTRITO INDUSTRIAL PARQUE GENERAL MANUEL SAVIO (PIM) CARACTER: Zona destinada a la localizacin exclusiva de usos industriales, incompatibles con el uso residencial.DELIMITACIN: Cartografa oficial del PIM. SUBDIVISIN: - El ente administrativo se reserva el derecho de aprobacin de la factibilidad de subdivisin y comercializacin de las parcelas resultantes, debiendo el propietario venderlas a ste al precio de compra, a valores constantes.INDICADORES BASICOS: - F.O.S. mximo sobre cota de parcela: - F.O.T. mximo: - Incremento de F.O.T.: 0.5 1.5 de acuerdo a Art. 3.2.2.7
ESPACIO URBANO: No rige para el distrito las normas respecto de franja perimetral edificable y centro libre de manzana, debiendo atenerse a los retiros perimetrales mnimos obligatorios, y al F.O.S. mximo. La zona edificable podr ser utilizada bajo cota de parcela.USOS PERMITIDOS Se admiten los usos industriales correspondientes a las clases 1,2,3 y 4. Las industrias no comprendidas en las clases antedichas se admiten como Sujetas a Estudio, facultndose al Departamento Ejecutivo a su resolucin previo informe del organismo tcnico pertinente. Los usos referidos a depsito, almacenamiento, reparacin o mantenimiento, slo se admitirn como complementarios o anexos de los usos industriales permitidos.Las reas no edificadas podrn destinarse nicamente a: circulacin y playas de maniobras, estacionamiento y carga y descarga.No se permitirn los usos relacionados con actividades que produzcan cualquier tipo de radiacin nuclear. En las "Reservas Municipales" se admitirn los siguientes usos: administracin del PIM, comunicaciones, mantenimiento, seguridad, equipamiento de servicios de infraestructura, guardera infantil y unidad sanitaria.TIPOLOGA EDILICIA: Se permiten edificios de permetro libre exclusivamente.DISPOSICIONES PARTICULARES: Plano Lmite: 15.00m.Retiros perimetrales mnimos obligatorios: conforme a grfico 6.9.5.DISPOSICIONES CONSTRUCTIVAS a) A partir de la pavimentacin de todas las vas pblicas que sirven al PIM, las playas de maniobra, estacionamiento y vas vehiculares internas de los establecimientos, se construirn en hormign armado o simple, losetas, premoldeados de hormign o pavimentos denominados articulados.-
b) Los cercos divisorios sern de construccin obligatoria. Tendrn una altura mxima de dos metros con cincuenta centmetros (2.50m). Tanto los cercos divisorios como los de frente, sern realizados en alambre y sern complementados con cercos vivos.c) Autorzase a ocupar los dos tercios (2/3) del frente de las parcelas que conforman el Parque Industrial General Savio de Mar del Plata, del Partido de General Pueyrredon, con drsenas de estacionamiento a 45 para vehculos particulares, manteniendo las dimensiones dispuestas en el croquis adjunto. Esta autorizacin queda condicionada a: c1.- Cumplir con el ancho mnimo establecido en el Anexo I, artculo 7 del decreto Reglamentario N 3487/91 de la Ley Provincial N 10.119. c.1.1.- Calles a ceder: 20 metros de ancho de L. M. a L.M. c.1.2.- Calzada pavimentada: ancho mnimo 7,00 m. c2.- Ancho mnimo de franja destinada a estacionamiento vehicular a 45: 4,5 metros ms vereda de proteccin de 0,50 m. mnimo.
6.10 6.10.1
ZONA LITORAL UNO (ZL1) - Punta Cantera a Escuela de Infantera de Marina. LOCALIZACIN. El uso y ocupacin del suelo as como todo asentamiento cuya construccin o explotacin a localizar en el sector comprendido entre Punta Cantera (Mar y Pesca) y la Escuela de Suboficiales de Infantera de Marina (ESIM), denominacin catastral: Circ. IV - Seccin Y Fraccin I, conforme a los planos de zonificacin, se regir por las disposiciones siguientes y deber cumplir con las exigencias procesales propias de todas las edificaciones del Partido.
6.10.2
REQUISITOS. a) Para las unidades balnearias: Categorizacin de la Secretara de Turismo Municipal, conforme a lo establecido en la ordenanza 4568. b) Para los servicios complementarios de las unidades balnearias: Clasificacin y Categorizacin del uso segn lo determinado en la Reglamentacin que sobre el tema, establece la Municipalidad del Partido de General Pueyrredon. c) Todas las construcciones e instalaciones deben conformar una unidad arquitectnica armnica que jerarquice el rea, debiendo cumplimentar asimismo las normas relativas a higiene, seguridad en el trabajo, inspeccin y habilitacin que determinen las normas vigentes a nivel municipal, provincial y nacional, segn corresponda.
6.10.3 LNEA MUNICIPAL. Defnese como Lnea Municipal del lado martimo, en el tramo de ribera citado en el prrafo correspondiente a Localizacin, la lnea paralela al borde actual del pavimento de la Avenida Martnez de Hoz (ex Ruta Provincial N 11) y trazada a once metros noventa centmetros (11,90 m) de dicho borde. En consecuencia todas las construcciones ubicadas en este tramo de la ribera martima, debern respetar la Lnea municipal as definida no pudiendo por lo tanto invadir la franja comprendida entre esa lnea y el borde actual del pavimento. 6.10.4 DISPOSICIONES PARTICULARES. a) Las Unidades Balnearias debern adecuar sus dimensiones a lo establecido en la Ordenanza N 4568/79 y los servicios complementarios de las mismas, a las disposiciones especficas en vigencia en cada caso. b) Las construcciones debern respetar un retiro a la Lnea Municipal, mayor o igual a cinco metros (5,00 m.). Dicho retiro deber ser parquizado y no podr ser ocupado con estacionamiento. c) Franja edificable: Las edificaciones destinadas a servicios y equipamiento de playa, debern localizarse en la parcela, de modo tal que en todos los casos se mantenga en toda la extensin de la costa una franja que, medida desde la lnea de ms alta marea hasta el limite exterior de las edificaciones ms prximo a la lnea de ribera, determine una superficie mayor o igual al setenta y cinco por ciento (75%) de la superficie total del predio. El veinticinco por ciento (25%) restante ser destinado a las edificaciones, circulaciones, estacionamiento, espacios libres, etc. d) La ocupacin de los sectores destinados a balneario deber guardar una distancia a la lnea divisoria entre Unidades Balnearias, mayor o igual a cinco (5,00) metros.
e) Cada Unidad Balnearia deber contar, como mnimo, con un acceso propio a la Ruta que deber tener un ancho mayor o igual a seis metros (6,00 m.) destinado a la circulacin vehicular, a los que deber sumarse un sendero peatonal de ancho mnimo de un metro con cincuenta centmetros (1,50 m.) diferenciado convenientemente. Los accesos que se establecen en el presente inciso debern guardar entre s una distancia no menor a cien metros (100,00 m.) debindose prever la continuidad de los mismos en toda la profundidad del predio a efectos de garantizar el acceso peatonal a los sectores libres de edificacin y al mar. f) La altura de edificacin permitida ser de hasta siete metros (7 m.) respecto al nivel natural del terreno. Esta altura slo podr ser superada por la pendiente de techo y el tanque de agua. g) Las superficies convenientemente. no ocupadas con construcciones debern ser parquizadas
h) Todos los predios con frente a la Ruta debern realizar una vereda de cuatro metros (4,00 m.) de ancho. 6.10.5 USOS ADMITIDOS El uso del suelo a admitir en el sector es Unidad Balnearia Integral, la que admitir los usos complementarios que se detallan a continuacin: Administracin Pblica: Comunicaciones. Sanidad: Primeros Auxilios. Equipamiento Social: Guardera. Seguridad: Destacamento temporario polica/bomberos. Comercio Minorista: Clase 1: Cigarrillos, golosinas, lotera, diarios y revistas (sujeto a la Ley 12.921, condicionado a asegurar la distribucin). Clase 2: Alfajores, bebidas, caf, t, especias, cigarrera, comidas para llevar, confitera, heladera, pastelera, farmacia. Clase 3: Bombonera, cine y fotografa, deportes, librera, fantasas, perfumera, disquera, florera, juguetera, tocador. Clase 4: Artesanas, camping, caza (artculos de), pesca deportiva, plsticos, playa (artculos de), artculos regionales. Clase 5: Embarcaciones nuevas, deportes nuticos. Servicios: Clase 3: Agencia de viajes y turismo, banco (sucursal o agencia), alquiler de autos, motos y rodados. Clase 4: Confitera, restaurante, vinoteca, cervecera. Clase 5: Bar, confitera y pastelera, pizzera, sandwichera, peluquera.
Las unidades locativas que cuenten con Servicios Clase 4 y 5, debern prever espacio para carga y descarga calculado conforme lo determinado en el C.O.T. e incrementar la superficie destinada a estacionamiento en un veinte por ciento (20%), adicionado al total determinado en Guarda y Estacionamiento Vehicular. Los usos especificados podrn funcionar integrados especialmente con la Unidad Balnearia o en forma independiente, siempre que se mantenga el porcentaje de arena libre de ocupacin y se planteen adecuadas relaciones de distancia al servicio. 6.10.6 GUARDA Y ESTACIONAMIENTO VEHICULAR. Las unidades balnearias debern contar con un sector de estacionamiento cubierto y/o descubierto, que en total posibilite recibir una cantidad de vehculos equivalente al sesenta por ciento (60%) del total de unidades de sombra. Estos sectores estarn correctamente demarcados y poseern una caseta de control de acceso y egreso de vehculos. La superficie estar correctamente alisada en su totalidad y deber contar con una cubierta superior que podr ser asfaltada o realizada con una capa de granza. Se exigir la siguiente proteccin contra incendio: a) En estacionamiento descubierto: dos baldes de arena cada ciento cincuenta metros cuadrados (150,00 m 2.). b) En estacionamiento cubierto: un matafuego de cinco kilogramos (5 Kg.) y dos (2) baldes de arena cada ciento cincuenta metros cuadrados (150,00 m2.) e instalacin elctrica protegida. El mdulo para estacionamiento es el que determina el Cdigo de Ordenamiento Territorial.
6.1.5
ANEXO A
PLANCHETAS URBANSTICAS INTRAEJIDALES
6.1.5
ANEXO B
PLANCHETAS URBANSTICAS EXTRAEJIDALES

6

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6.3 6.3.1 6.3.1.1 6.3.2 6.3.3 6.3.3.1 6.3.3.2 6.3.4

NOMENCLATURA Y DEFINICIN DE LOS DISTRITOS URBANOS.

6.6.8 6.6.8.1 6.6.8.2 6.6.9 6.6.9.1 6.6.10 6.6.10.1 6.6.11 6.6.11.1

6.8 6.8.1 6.8.2 6.8.3 6.8.3.1

DISTRITO DE EQUIPAMIENTO especfico (E e). Caso Especial.

6.10 6.10.1 6.10.2 6.10.3 6.10.4 6.10.5 6.10.6

NDICE DE MATERIAL GRFICO

6.1.5 6.1.5 6.6.3.1(c -d-e-f)

REAS TERRITORIALES Y DISTRITOS URBANOS.

REA COMPLEMENTARIA MARTIMO).

R7 R7B1 R7B2 R7B3 R8

DELIMITACIN: Segn plano de zonificacin.-

(1) (2) (1) (2)

(1) (2) (1) (2)

DELIMITACIN: Segn plano de zonificacin.-

(1) (2) (1) (2)

DELIMITACIN: Segn plano de zonificacin.-

Todas las medidas consignadas se considerarn segn ttulo o mensura.-

DISTRITO RESIDENCIAL R7B1

USOS PERMITIDOS: Uso residencial exclusivo.

TIPOLOGA SEGN CONDICIN DE PARCELA

USOS PERMITIDOS: Uso residencial exclusivo.

TIPOLOGA EDILICIA: Se admitirn las siguientes tipologas:

USOS PERMITIDOS: Uso residencial y Comercio Minorista (V.C.1)

TIPOLOGA EDILICIA: Se admitirn las siguientes tipologas:

DELIMITACIN: Segn plano de zonificacin.-

DELIMITACIN: Segn plano de zonificacin.-

DELIMITACIN: Segn plano de zonificacin.-

DELIMITACIN: Segn plano de zonificacin.-

Todas las medidas consignadas se considerarn segn ttulo o mensura.-

E2: zona de equipamiento, compatible con residencia de densidad media.-

E3: zona de equipamiento, compatible con residencia de baja densidad.-

Ee: zona determinada por la presencia de usos especficos.-

DELIMITACIN: Segn plano de zonificacin.-

I1P1: zona industrial pesquera, incompatible con el uso residencial.-

I1P2: zona industrial pesquera, compatible con el uso residencial.-

PIM: Parque Industrial Mar del Plata, General Manuel Savio.-

PLANCHETAS URBANSTICAS INTRAEJIDALES

PLANCHETAS URBANSTICAS EXTRAEJIDALES

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