DERECHO DE LAS OBLIGACIONES CIVILES 1.3. Definicin y Distincin (diferencias) entre derechos reales y derechos personales.

DERECHO REAL: Es el que concede a su titular un poder inmediato y directo sobre una cosa y que puede ser ejercitado y hecho valer frente a todos. (Jos Arce y Cervantes, pg. 14) Los derechos reales son aquellos derechos subjetivos (de las personas, de los sujetos) que recaen directamente sobre las cosas. El derecho real tiene por ello carcter patrimonial, ya que es susceptible de formar parte del patrimonio de su titular, junto con los derechos de obligacin. DERECHO DE CREDITO: (Tambin llamado derecho de persona por oposicin al derecho real) est incluido en el concepto de obligacin, la cual es un vnculo jurdico (juris vinculum) entre dos personas, en virtud del cual una de ellas (acreedor) tiene derecho de exigir a la otra (deudor), un dar, un hacer o un no hacer, o sea exigirle una actividad o una abstencin de algo concreto. DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y DE CRDITO O PERSONAL Por su objeto: El derecho real recae inmediatamente sobre cosas; mientras que el de crdito exige una determinada conducta en el deudor (y slo a travs de l podr serlo, indirectamente, una cosa) Por el sujeto pasivo: que en el derecho real es colectivo e indeterminado mientras que en el derecho de crdito hay un sujeto pasivo individualmente determinado. Por ello, el derecho real puede ejercitarse y hacerse efectivo contra todos, mientras que el derecho de crdito slo puede hacerse efectivo contra el deudor y sus causahabientes (herederos). De ah la diferencia entre la accin real que protege al primero y la accin personal que protege al segundo. Por el principio fundamental que los rige: En la creacin y configuracin de los derechos reales rige fundamentalmente la ley, mientras que en los derechos de crdito es fundamental la autonoma de la voluntad (voluntad autnoma de los particulares). Por su modo de adquisicin: Los derechos reales, al menos en los ordenamientos que, como el nuestro, siguen la teora del ttulo y el modo, no pueden nacer solamente del contrato, sino que precisan adems, el modo de adquirir, mientras que los derechos de crdito nacen simplemente del contrato. Por otra parte, los derechos reales, salvo alguna excepcin, pueden adquirirse por usucapin, cosa que no cabe en los derechos de crdito. Por los efectos de su ejercicio: El derecho real se confirma con su ejercicio, mientras que el derecho de crdito se extingue con un ejercicio al ser satisfecho el derecho del acreedor. Por su extincin: El derecho real se extingue cuando perece la cosa sobre que recae, mientras que en el derecho de crdito, cuando tiene por objeto indirecto cosas, el perecimiento de estas no lo extingue, y subsiste la obligacin de cumplimiento en forma indemnizacin de daos y perjuicios. Por su publicidad mediante el Registro de la Propiedad, slo posible respecto de los derechos reales, a los que atribuye efectos especiales (fundamentalmente, la prioridad registral frente a la concurrencia de crditos y la defensa directa del titular frente a terceros).

Asimismo en ciertos casos, sobre todo en lo relativo a bienes muebles, tambin la posesin es un medio de publicidad de los derechos reales, de la que estn excluidos los derechos de crdito. 1.4. Las obligaciones ambulatorias (propter rem). Las obligaciones propter rem son aquellas en las que el sujeto obligado no es una persona individualmente determinada, sino que se encuentra en cierta posicin jurdica respecto a una cosa; en ella se produce el fenmeno de la transmisin del dbito con la transmisin del derecho sobre la cosa a ttulo particular, y no existe por tanto, ningn vnculo personal. A pesar de las dificultades que ofrece esta categora de obligaciones en el Derecho Romano, los romanistas citan generalmente como obligaciones propter rem entre otras, la de reparar el muro en la servidumbre oneris ferendi, que corresponde al propietario del fundo sirviente en el momento de exigirse la reparacin. Esta obligacin surge a cargo del propietario o poseedor de la cosa; el sujeto pasivo se determina a travs del ejercicio del derecho de propiedad o de la posesin. Las obligaciones propter rem se establecen en su gran mayora a cargo del propietario de una cosa, son obligaciones conexas al derecho de propiedad