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Das excees impenhorabilidade do Bem de Famlia (21/09/2011) Recentemente, em virtude de publicaes equivocadas em jornais, revistas e sites na Internet, n o especiali!adas, e consequentemente sem o necess"rio con#ecimento t$cnico, muitos questionamentos tem sur%ido a respeito do c#amado &'em de (am)lia*+ In,eli!mente, muitos problemas tamb$m sur%iram, em virtude de uma m" interpreta o deste instituto jur)dico+ - .ei /009/90 ,oi criada com o ,im prec)puo de con,erir aplicabilidade ao 0rincipio da 1i%nidade 2umana, insculpido na 3onstitui o (ederal 'rasileira de 19//+ Re,erido princ)pio trata da di%nidade como um todo, entendendo que n o apenas o direito 4 moradia, mas educa o, sa5de, cultura e liberdade, entre outros, s o pontos ess6ncias 4 caracteri!a o de uma vida di%na+ -ssim, em especial no que tan%e 4 impen#orabilidade, ,oi lapidado o 0rinc)pio da 7anuten o da Resid6ncia e da (am)lia+ 1esta ,orma, com base na principiolo%ia citada, criou8se a .ei /009/90, que determina em seus primeiro e se%undo arti%os que: -rt+ 1; < im=vel residencial pr=prio do casal, ou da entidade ,amiliar, $ impen#or"vel e n o responder" por qualquer tipo de d)vida civil, comercial, ,iscal, previdenci"ria ou de outra nature!a, contra)da pelos c>nju%es ou pelos pais ou ,il#os que sejam seus propriet"rios e nele residam, salvo nas #ip=teses previstas nesta lei+ 0ar"%ra,o 5nico+ - impen#orabilidade compreende o im=vel sobre o qual se assentam a constru o, as plantaes, as ben,eitorias de qualquer nature!a e todos os equipamentos, inclusive os de uso pro,issional, ou m=veis que %uarnecem a casa, desde que quitados+ -rt+ 2; ?@cluem8se da impen#orabilidade os ve)culos de transporte, obras de arte e adornos suntuosos+ 0ar"%ra,o 5nico+ Ao caso de im=vel locado, a impen#orabilidade aplica8se aos bens m=veis quitados que %uarneam a resid6ncia e que sejam de propriedade do locat"rio, observado o disposto neste arti%o+ 1estaca8se que a .ei em comento, como todas as demais, n o visa con,erir direitos ou vanta%ens a nin%u$m, mas %arantir que a pessoa que, em virtude de problemas reais, encontra8se em di,iculdades ,inanceiras, possa manter um teto sobre a sua cabea e, di%namente, viver+ Importante ,risar que a impen#orabilidade abarca, ainda, os bens que %uarnecem a casa, desde que quitados+ Aeste sentido, temos uma e@ce o objetiva, isto si%ni,ica que uma cobrana, por e@emplo, oriunda do n o pa%amento de uma %eladeira, pode %erar a

pen#ora dessa %eladeira, do contr"rio, o mal intencionado mobiliaria sua casa e n o pa%aria nada por isso+ < arti%o se%undo, ao seu turno, tra! como e@ce o 4 re%ra do arti%o primeiro, ve)culos de transporte, obras de arte e adornos suntuosos e repete a re%ra do bem quitado, anteriormente citada+ ?sta e@ce o encontra respaldo no mesmo 0rinc)pio da 1i%nidade 2umana, j" citado, no 0rinc)pio da 0roporcionalidade, isto porque uma pessoa n o precisa de um carro, uma obra de arte valiosa ou lustres de cristal para viver di%namente, sendo que estes bens denotam que, ao inv$s de saldar suas d)vidas, a pessoa utili!ou8se de seus recursos para adquirir bens que, de ,ato, n o s o essenciais 4 vida do dia8a8dia+ 1e toda ,orma, nen#um credor pode ser prejudicado pela op o do devedor em viver lu@uosamente+ Aeste mesmo sentido, tem se tornado cada ve! mais comum a pen#ora e venda de im=veis (mesmo que caracteri!ados pela lei como 'em de (am)lia), por serem muito caros+ <u seja, um devedor de RB100+000,00 que reside em um apartamento de, di%amos, RB1+900+000,00, poder" ter esse apartamento pen#orado e vendido para pa%ar essa d)vida, pois $ poss)vel vender este apartamento e o restante do valor au,erido ser utili!ado na aquisi o de uma moradia mais #umilde+ <u seja, $ de suma importCncia que o cidad o entenda que a lei que criou o 'em de (am)lia n o servir" como arti,)cio para n o pa%ar as suas d)vidas e nem %arantir" o lu@o em detrimento do preju)!o de terceiros+ A o menos importantes, s o as e@cees 4 impen#orabilidade do bem de ,am)lia previstas no arti%o terceiro da lei, que determina que tal instituto pode ser oposto (ale%ado/utili!ado) em qualquer tipo de processo de e@ecu o, a n o ser: I 8 em ra! o dos cr$ditos de trabal#adores da pr=pria resid6ncia e das respectivas contribuies previdenci"riasD < tratamento que o 'rasil d" ao trabal#o escravo $ de completo rep5dio, inclusive tipi,icando tal conduta como crime+ Aeste sentido, considera8se que a pessoa que trabal#ou em uma resid6ncia e, corol"rio l=%ico, de al%uma ,orma contribuiu para o seu enriquecimento em sentido amplo, n o pode ser prejudicada no recebimento daquilo que l#e $ devido sob a ale%a o de que o local no qual prestou servio $ um bem de ,am)lia+ II 8 pelo titular do cr$dito decorrente do ,inanciamento destinado 4 constru o ou 4 aquisi o do im=vel, no limite dos cr$ditos e acr$scimos constitu)dos em ,un o do respectivo contratoD

-qui, aplica8se o mesmo racioc)nio desenvolvido em rela o aos bens que %uarnecem a casa+ A o seria l=%ico permitir que uma pessoa contraia d)vidas para a constru o de sua casa, n o pa%ue tais d)vidas, e depois ale%ue que a casa n o pode ser pen#orada+ Aeste caso, podemos ,undamentar tal e@ce o no princ)pio da boa8,$ (que deve ser observado em qualquer tipo de contrata o) e a veda o ao enriquecimento sem causa, uma ve! que o devedor teria aumentado seu patrim>nio atrav$s do empobrecimento da pessoa diretamente li%ada a este enriquecimento+ III 8 pelo credor de pens o aliment)ciaD -presenta8se, aqui, um con,lito principiol=%ico+ <bviamente que todo ser #umano necessita de um lar para poder viver com di%nidade, no entanto, primeiramente, ele tem de sobreviver e isso requer, obri%atoriamente, que ele se alimente+ < bem mais precioso e@istente $ a vida+ Eodo ato que atente contra a vida $ objeto de severas punies+ -ssim, sendo o direito a vida in,initamente mais importante que o direito de propriedade e sendo a alimenta o o menor dos requisitos de di%ni,ica o do #omem, a ale%a o de bem de ,am)lia jamais poder" ser utili!ada para ,ins de n o pa%amento de pens o aliment)cia+ IF 8 para cobrana de impostos, predial ou territorial, ta@as e contribuies devidas em ,un o do im=vel ,amiliarD Ger propriet"rio de al%o, no 'rasil, acarreta no pa%amento de al%um tributo, seja no ato da compra, seja em decorr6ncia da propriedade (I0EH, I0F-, por e@emplo)+ -ssim, para que uma pessoa possa manter sua condi o de propriet"rio de um im=vel, ela dever" arcar com as suas obri%aes tribut"rias+ 1esta ,orma, o n o pa%amento de um tributo inerente a um im=vel, poder" %erar a sua perda, pois n o se pode aceitar que a coletividade (os demais contribuintes) pa%ue por tudo o que o propriet"rio do im=vel utili!a e de todos os bene,)cios que %o!a+ F 8 para e@ecu o de #ipoteca sobre o im=vel o,erecido como %arantia real pelo casal ou pela entidade ,amiliarD Aeste caso, se uma pessoa d" um im=vel em %arantia, o entendimento $ de que ela est" abrindo m o do direito de impen#orabilidade do im=vel+ 1e ,ato, muitos contratos s= s o celebrados, ou seja, muitos ne%=cios s= se concreti!am porque uma das partes apresentou a %arantia requerida pela outra+ -ssim, em observCncia ao princ)pio da boa8,$ objetiva, a entre%a de um im=vel como %arantia impede a ale%a o de bem de ,am)lia, do contr"rio, teria ocorrido uma ,raude, ve! que o ne%=cio teria se reali!ado mediante uma %arantia ine@eqI)vel+ 2" de ser observar que a lei ,a! a ressalva de que o bem deve ter sido entre%ue pelo casal, isto porque um bem s= pode ser vendido ou onerado com o consentimento do casal (ou entidade ,amiliar, no caso de uni o est"vel)+

FI 8 por ter sido adquirido com produto de crime ou para e@ecu o de sentena penal condenat=ria a ressarcimento, indeni!a o ou perdimento de bensD - impen#orabilidade do bem de ,am)lia tamb$m n o poder" ser ale%ada se este bem ,ora adquirido com produto de crime (din#eiro roubado ou conse%uido pela venda de produtos roubados, venda de produtos ile%ais e a,ins)+ 0or outro lado, #" al%uns tipos de sentena, dentro do Cmbito criminal (1ireito 0enal) que impe que o criminoso indeni!e a v)tima de al%uma ,orma ou perca bens+ Aeste caso, a impen#orabilidade tamb$m n o poder" ser ale%ada+ FII 8 por obri%a o decorrente de ,iana concedida em contrato de loca o+ < mesmo racioc)nio declinado quanto ao inciso &F* se aplica aqui, pois se a pessoa se obri%ou como ,iador em uma loca o e s= tem o bem onde mora, n o $ justo ou aceit"vel que a pessoa que alu%ou o im=vel, contando com a %arantia, arque com o preju)!o do n o pa%amento dos alu%u$is+ 0or ,im, os tribunais tem e@arado entendimentos que acabaram por criar mais uma e@ce o 4 impen#orabilidade do bem de ,am)lia, em especial os Eribunais Erabal#istas+ 0odemos citar, ainda que n o esteja prevista no arti%o citado acima, a situa o onde a pessoa aceita ser o %arantidor de uma d)vida, mas n o d" o bem em %arantia+ ?m tese, se o bem n o ,oi dado em %arantia, sua prote o enquanto bem de ,am)lia permaneceria+ 0orem, j" ,oram pro,eridas al%umas decises que desconsideraram o bem de ,am)lia nestes casos+ < entendimento destas decises $ que a pessoa que contrata e recebe a %arantia, aceita a %arantia esperando que esta pessoa ter" condies de pa%ar a d)vida+ <u seja, se uma pessoa aceitar %arantir o pa%amento, $ porque ela pode pa%ar+ -ssim, se ela n o tin#a mais nen#um bem para %arantir a d)vida, a casa $ a %arantia, pois o credor n o pode ser prejudicado pela m"8,$ dos devedores+ -pesar de serem poucas, estas decises e@istem e podem, um dia, se tornar um entendimento majorit"rio+ 0or outro lado, n o $ incomum que al%umas empresas ten#am a sua sede, pelo menos documentalmente, no endereo da resid6ncia do empres"rio propriet"rio ou mesmo que a empresa ,uncione em uma parte da resid6ncia ou at$ que o pr$dio da empresa e a resid6ncia do empres"rio dividam o mesmo terreno+ 3omo tais situaes tem se tornado corriqueiras, muitos ju)!es trabal#istas tem determinado pen#oras parciais dos bens e, em casos e@tremos, e pen#ora total do bem, posto que, como dito anteriormente, o trabal#o escravo (n o remunerado) $ repudiado e combatido pela le%isla o e tribunais brasileiros+ ?m todo caso, o instituto do 'em de (am)lia $ um %rande avano social, mas n o $ a t"bua de salva o de qualquer devedor e deve ser empre%ado com precis o e con#ecimento+

JJJJJ -rtur 0rates de Re!ende K -dvo%ado da "rea de 1ireito Gociet"rio e 3onsultivo 3)vel do escrit=rio 1uarte e Eonetti -dvo%ados -ssociados em G o 0aulo, 0=s8%raduado em 1ireito ?mpresarial pela ?scola 0aulista de 1ireito+ 0alestrante na "rea do 1ireito ?mpresarial+