FUENTES DE LAS OBLIGACIONES

A. LOS CONTRATOS
I) CONTRATOS CONSENSUALES Y SOLEMNES 1. CONTRATO DE PROMESA - Promesa: contrato en que una o ambas partes se obligan a celebrar en el futuro un determinado contrato . - Difiere de la simple oferta pues supone un acuerdo de voluntades. - La promesa y el contrato prometido son dos actos jurdicos diferentes. La promesa tiene por objeto celebrar otro contrato; el contrato prometido puede tener los ms variados objetos y producir los ms diversos efectos. La celebracin del contrato prometido importa el cumplimiento de la promesa. - Si el contrato prometido es consensual, como una c v de bienes muebles, la promesa puede e!uivaler al contrato prometido. - "l ## re$lamenta la promesa sin referirla a un determinado contrato, el cual debe ser real o solemne, pues el n% & del '((& dice !ue debe especificarse el contrato prometido, de modo !ue slo falte para !ue sea perfecto )la tradicin de la cosa o las solemnidades !ue las leyes prescriban*. - Si el contrato es consensual, la promesa se identifica con el contrato prometido. * Re !"s"#os $e la %romesa& 1''(&
Ar#. 1''(. La promesa de celebrar un contrato no produce obli$acin al$una; salvo !ue concurran las circunstancias si$uientes: '. +ue la promesa conste por escrito; ,. +ue el contrato prometido no sea de a!uellos !ue las leyes declaran ineficaces; -. +ue la promesa conten$a un pla.o o condicin !ue fije la /poca de la celebracin del contrato; &. +ue en ella se especifi!ue de tal manera el contrato prometido, !ue slo falten para !ue sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades !ue las leyes prescriban. #oncurriendo estas circunstancias 0abr lu$ar a lo prevenido en el artculo precedente.

- 1asta una escritura privada 2e3cepcin: contrato de se$uro verbal vale como promesa4, aun!ue el contrato prometido sea solemne, pues las solemnidades son de derec0o estricto. 5or otro lado, cuando se re!uiere !ue la promesa sea solemne, la ley lo e3i$e e3presamente 2ej: '6764 +) )!e el *on#ra#o %rome#"$o sea ,-l"$o& - +ue no adole.ca de nulidad. La ley se refiere a la nulidad del contrato prometido por omisin de re!uisitos intrnsecos o de fondo 2los de forma se verifican en la celebracin4. - La promesa de compraventa de bienes embar$ados 2'&8& n% -4 es vlida y debe entenderse celebrada bajo la condicin de !ue los bienes pueden ser enajenados en el momento de la celebracin del contrato prometido. *) )!e se *on,en.a !n %la/o o *on$"*"0n %ara 1"2ar la 3%o*a en !e el *on#ra#o %rome#"$o $e+e *ele+rarse& - Las obli$aciones del contrato de promesa siempre !uedarn diferidas para despu/s de su celebracin. "s indispensable entonces establecer cundo debern las partes cumplir las obli$aciones !ue la promesa les impone. - 1asta !ue por medio de estas modalidades se se9ale la /poca de su celebracin. ". 5la.o: poster$a la e3i$ibilidad de las obli$aciones derivadas de la promesa y es por lo tanto un pla.o suspensivo. La #S dice !ue e3tintivo, pues vencido el pla.o, se e3tin$uen las obli$aciones y d%s derivados de la promesa y el contrato prometido definitivamente frustrado. :nterpretacin inadmisible. - 5uede estipularse !ue el contrato deber precisamente celebrarse dentro del pla.o y !ue e3pirado /ste, !ueda sin efecto la promesa 2pacto comisorio4. "". #ondicin: La #S 0a dic0o !ue debe ser determinada, es decir, !ue deben reali.arse dentro de cierto pla.o. $) Es%e*"1"*a*"0n $el *on#ra#o %rome#"$o& - +ue se sepa de !u/ contrato se trata y se precisen sus caractersticas para !ue no se confunda con otro. De otro modo, la promesa sera inefica.. - 5romesa unilateral de celebrar un contrato bilateral: i. Jurisprudencia: son nulas, pues la ley e3i$e !ue se especifi!ue el contrato prometido, lo !ue no sera lo cabal si no consta el propsito

a) )!e *ons#e %or es*r"#o&

'

recproco de obli$arse. ;dems, sera nula pues estara sujeta a una condicin potestativa dependiente de una sola voluntad 2'&674. ii. Doctrina: son vlidas, pues la especificacin tiende a individuali.ar el contrato, no e3i$e consentimiento al momento de la promesa, pues el contrato prometido a<n no e3iste. Si se 0ubiera re!uerido !ue ambas parten contrajeran obli$aciones recprocas, se 0abra dic0o e3presamente, como ocurre con los esponsales 2art =74. > E1e*#os $e la %romesa: nacen obli$aciones de 0acer. 5or ello, se puede apremiar al deudor para la ejecucin del 0ec0o convenido o para !ue le indemnicen los perjuicios. 4. CONTRATO DE COMPRA5ENTA - '6=-: Contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. - CARACTER6STICAS: a) 1ilateral: Las partes se obli$an recprocamente. Las principales obli$aciones consisten en dar el vendedor la cosa vendida y pa$ar el comprador el precio. Son de la esencia. +) ?neroso: 5restaciones mutuas. #ada parte reporta utilidad y se $rava. *) #onmutativo: Las prestaciones se miran como e!uivalentes. :mporta solamente !ue las partes miren o consideren sus mutuas prestaciones como e!uivalentes. "3cepcionalmente puede ser aleatorio 2c v de cosas !ue se espera !ue e3istan4 '7'-. $) 5rincipal: Subsiste por s mismo. e) #onsensual: Se perfecciona por el solo consentimiento de las partes acerca de la cosa y el precio '7@' 2por e3cepcin es solemne, re!uiere escritura p<blica, como en la venta de bienes races4. - La c v es un ttulo translaticio de dominio: por!ue por su naturale.a sirve para transferirlo 286(, 6@-4. Aientras no 0aya tradicin, comprador y vendedor son slo acreedores de la cosa y el precio. La ad!uisicin del dominio se verifica por dos actos diferentes: el contrato de c v 2ttulo de la ad!uisicin4 y la tradicin 2modo de ad!uirir4. - "lementos esenciales: consentimiento de las partes 2!ue una de las partes !uiera vender y la otra comprar4, una cosa y un precio.

- FORMAS DEL CONTRATO: por lo $eneral es consensual. "l acuerdo debe e3istir en la cosa 2no 0ay acuerdo cuando e3ista error, sobre la identidad o la sustancia o calidad esencial de la cosa4 y el precio.
Ar#. 1781. La venta se reputa perfecta desde !ue las partes 0an convenido en la cosa y en el precio; salvas las e3cepciones si$uientes.

- #onsentimiento en las ventas for.adas: el vendedor vende a su pesar, por!ue el tribunal lo obli$a a ello. 5ero 0a consentido de antemano en las consecuencias de la obli$acin 2derec0o de prenda $eneral del acreedor4. - SOLEMNIDADES EN LA COMPRA5ENTA:
;rt. '7@' ii. La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin 0ereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se 0a otor$ado escritura p<blica.

Bay varias clases de solemnidades: 1) Solemn"$a$es Le.ales: a) Or$"nar"as: aquellas de que por ley est revestida la compraventa de cierta clase de bienes. Consiste en el otorgamiento de escritura pblica.
Ar#. 1781. La venta se reputa perfecta desde !ue las partes 0an convenido en la cosa y en el precio; salvas las e3cepciones si$uientes. La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin 0ereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se 0a otor$ado escritura p<blica. Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de un edificio !ue va a derribarse, los materiales !ue naturalmente ad0ieren al suelo, como piedras y sustancias minerales de toda clase, no estn sujetos a esta e3cepcin.

- "n estos casos, la escritura p<blica es re!uisito para perfeccionar el contrato y es el <nico medio para probar su e3istencia 2'6@': la falta de instrumento p<blico no puede suplirse por otra prueba en los actos y contratos en !ue la ley re!uiera esa solemnidad4. #asos '7@' ii: ". #ompraventa de bienes races: la tradicin se verifica por la inscripcin en el re$istro del #onservador de 11CC, mediante la e30ibicin de un ttulo aut/ntico. - La c v de muebles por anticipacin, y de los inmuebles por destinacin es consensual '7@' iii4 "". #ompraventa de derec0os de servidumbre y censo: son derec0os inmuebles por!ue recaen sobre bienes races 2(7@4
,

""". #ompraventa de una sucesin 0ereditaria. Denta de la totalidad o una cuota de la sucesin. - # D por intermedio de mandatarios: Edebe constar en escritura p<blica el mandatoF G?, las solemnidades son de derec0o estricto, y el mandato debe constar por escritura p<blica slo cuando la ley lo e3i$e, pues es consensual se$<n art ,',- 2ej: matrimonio, mandato judicial4. La jurisprudencia e3i$e la escritura p<blica. +) Es%e*"ales: aquellas que la ley exigen en atencin a circunstancias particulares en que se celebra o a las personas que intervienen . ". Dentas for.adas ante la justicia : tasacin del inmueble, publicacin de avisos, p<blica subasta, ante el jue.. La escritura es suscrita por el remantante, y el jue. como representante le$al del vendedor 2&7( #5#4 "". Denta de bienes de incapaces: autori.acin judicial, subasta p<blica 2se aplica tambi/n a los bienes muebles4 4) Solemn"$a$es 5ol!n#ar"as: Las que establecen las partes. sicamente el otorgamiento de escritura pblica o privada cuando la c!v sea consensual. - '7@,: La facultad de retractacin se mantiene 0asta !ue ocurra al$una de las dos circunstancias s$tes: a4 Basta !ue se otor$ue la escritura p<blica o privada. b4 Basta !ue 0aya principiado la entre$a por!ue el cumplimiento del contrato, sin 0aber otor$ado la escritura, importa una dero$acin tcita de la estipulacin !ue lo 0i.o solemne. - Las arras: dinero o cosas muebles que se dan en garant"a de la celebracin del contrato# o bien en parte del precio o en se$al de quedar convenidos. a) ;rras como $aranta: las partes no se 0an li$ado definitivamente, sino !ue mutuamente se reservan la facultad de desdecirse perdiendo su valor
Ar#. 1789. Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la celebracin o ejecucin del contrato, se entiende !ue cada uno de los contratantes podr retractarse; el !ue 0a dado las arras, perdi/ndolas; y el !ue las 0a recibido, restituy/ndolas dobladas.

- 5la.o para retractarse: "l fijado por las partes, y a falta de estipulacin, dos meses contados desde la convencin. La facultad de retractacin puede e3tin$uirse antes de dic0os pla.os, si el contrato se reduce a escritura p<blica o 0a principiado la entre$a. +) ;rras en se9al de !uedar convenidos o como parte del precio : es testimonio y medio de prueba de la celebracin definitiva del contrato, las partes no pueden retractarse, a menos !ue se re!uiera escritura p<blica. La re$la $eneral es !ue las arras se den en se9al de $aranta, para !ue se entiendan dadas como parte de precio, debe convenirse e3presamente y constar por escrito.
Ar#. 178'. Si e3presamente se dieren arras como parte del precio, o como se9al de !uedar convenidos los contratantes, !uedar perfecta la venta; sin perjuicio de lo prevenido en el artculo '7@', inciso ,. Go constando al$una de estas e3presiones por escrito, se presumir de derec0o !ue los contratantes se reservan la facultad de retractarse se$<n los dos artculos precedentes.

- Gas#os $e la *om%ra,en#a: son de car$o del vendedor, salvo estipulacin contraria, pues el le$islador supone !ue 0an sido tomados en cuenta en el precio.
Ar#. 178:. Los impuestos fiscales o municipales, las costas de la escritura y de cuales!uiera otras solemnidades de la venta, sern de car$o del vendedor; a menos de pactarse otra cosa.

; LA COSA 5ENDIDA : - Re !"s"#os: a) Comer*"a+le&

Ar#. 1718. 5ueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenacin no est/ pro0ibida por ley.

- Si no e3istiera ese artculo podra entenderse !ue la venta de bienes cuya enajenacin est pro0ibida por ley sera vlida, y nula slo la tradicin. "n consecuencia 0ay objeto ilcito. +) De#erm"na$a < S"n.!lar& - '&8': determinacin puede ser $en/rica o especfica. La cantidad de la cosa puede ser determinable, pero la determinacin debe verificarse de acuerdo a las normas del contrato mismo. - Sin$ular: Go es vlida la venta de una universalidad jurdica 2'7''4, pero s lo es la venta de todos los bienes de una persona. Ce!uisitos:
-

". +ue se especifi!uen "". +ue la especificacin se 0a$a por escritura p<blica """. +ue no se comprendan en la venta objetos ilcitos. *) De+e e="s#"r o es%erarse !e e="s#a& 2'&8'4 - 5ueden venderse cosas presentes 2las !ue e3isten al tiempo de celebrarse el contrato4 y futuras 2las cuya e3istencia se espera en el porvenir4. - Denta de la cosa !ue dej de e3istir al tiempo del contrato: '7'& ". si la cosa no e3iste en absoluto, no 0ay c v; "". si la cosa e3iste slo parcialmente, el comprador tiene un d% opcional: desistir o darlo por subsistente, abonando el precio a justa tasacin - Si buena o mala fe del vendedor en cuanto a saber !ue la cosa no e3ista en todo o parte, no influye en la valide. del contrato, pero si est de mala fe debe reparar perjuicios al comprador !ue lo i$noraba. - Denta de cosa futura: a!uella !ue no e3iste, pero se espera !ue e3ista. Se entiende verificada bajo la condicin suspensiva de !ue la cosa lle$ue a e3istir. Hallida la condicin, la c v no se 0abr perfeccionado. '7'- Denta de la suerte: la venta es perfecta aun!ue la cosa no lle$ue a e3istir, pues no es condicional sino pura y simple y aleatoria. '7'$) No $e+e %er#ene*er al *om%ra$or& - '7'8: La compra de cosa propia no vale 2no e3iste causa4. - Denta de cosa ajena es vlida.
Ar#. 171'. La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derec0os del due9o de la cosa vendida, mientras no se e3tin$an por el lapso de tiempo.

sobre la cosa. 5ero el comprador ad!uiere la posesin y puede $anarla por prescripcin 2ordinaria o e3traordinaria4. 87, - Si el vendedor se ve en la imposibilidad de entre$ar la cosa, el comprador tiene d% a demandar cumplimiento o resolucin, ms indemni.acin. - "ntre$ada la cosa al comprador, el vendedor est obli$ado a sanear la eviccin, salvo si compr sabiendo !ue era ajena 2'7(, iii4 - &enta de cosa a'ena ratificada por el due$o: el comprador ad!uiere el dominio retroactivamente. La ratificacin 0ace posible !ue se transfiera el dominio, el !ue se entiende transferido desde el momento de la tradicin. '7'7 - Lo mismo pasa con la ad!uisicin por el vendedor del dominio de la cosa vendida, despu/s de celebrado el contrato 2'7'=4. Si el vendedor la vendiere a otra persona despu/s de ad!uirido el dominio, subsiste el dominio de la cosa en el primer comprador. La nueva venta sera de cosa ajena, pues no le pertenece al comprador desde !ue le fue entre$ada. ; EL PRECIO& - Dinero que el comprador da por la cosa vendida . Si falta, carece de objeto la obli$acin del comprador, y carecera de causa la obli$acin del vendedor. - Re !"s"#os: a) En $"nero& '6=- Si el precio no es en dinero no 0ay c v sino otro contrato diverso 2el precio en dinero es de la esencia del contrato4. Go obsta a la c v !ue el precio se pacte en dinero pero se pa$ue con otra cosa, por!ue 0abra dacin en pa$o. - Si se pa$a en cosas y dinero, ser c v o permuta, se$<n !u/ val$a ms. '6=& +) Real < ser"o& - +ue e3ista efectivamente una suma de dinero !ue se pa$ue a cambio de la cosa. - Go es real el precio simulado o fin$ido; y no es serio el precio irrisorio, es decir cuando e3ista en relacin a la cosa tal desproporcin !ue resulte irrisorio - Go es necesario !ue sea justo; el precio vil es serio, e3cepto los casos de lesin enorme.
&

- "s vlida e inoponible al due9o debido a !ue la c v $enera obli$aciones, pero no transfiere el dominio. - "l vendedor puede contraer la obli$acin de 0acer al comprador propietario de una cosa !ue no le pertenece: la ejecucin ser posible en virtud de un arre$lo entre el vendedor y el due9o de la cosa. - %fectos : ". %n relacin al due$o de la cosa: no produce efecto al$uno, mientras el comprador no ad!uiera el dominio por prescripcin. "l d% del due9o consiste en reivindicar la cosa contra el comprador. "". %n relacin a las partes: la c v no dar al comprador el dominio de !ue el vendedor careca, transfiriendo slo los d%s transferibles del vendedor

*) De#erm"na$o& - Debe estar se9alada precisamente la cantidad !ue el comprador debe pa$ar por la cosa comprada. 5ueden determinarlo las mismas partes 2'7@7: re$ularmente en el mismo contrato pero puede ser a posteriori sobre las bases se9aladas en el contrato4 o por un tercero 2caso en el !ue el contrato es condicional: !ue el tercero efect<e la determinacin '7@=4 ; CAPACIDAD EN LA C>5:
Ar#. 1?@'. Son 0biles para el contrato de venta todas las personas !ue la ley no declara in0biles para celebrarlo o para celebrar todo contrato.

1. In*a%a*"$a$ .eneral: incapaces absolutos o relativos. 4. In*a%a*"$a$es es%e*"ales: 2'&&64. Se subdividen en: a. :ncapacidades para comprar y vender: ". C!& entre cnyuges ()*+,-: #ual!uiera sea el r/$imen en el !ue se casaron. Slo es lcito entre cnyu$es perpetuamente divorciados. La ley pro0be adems las donaciones irrevocables entre cnyu$es. "". C!& entre el padre o madre y el .i'o su'eto a patria potestad ()*+,-: Se prote$e al 0ijo, re$ularmente falto de e3periencia y evita al padre o madre el conflicto de intereses. "s vlido cuando versa sobre bienes !ue forman parte del peculio profesional del 0ijo 2si se trata de inmuebles: autori.acin judicial; ,&84. +. :ncapacidades para vender: - /administradores de establecimientos pblicos 2'6=64: se les pro0be vender parte de los bienes !ue administran, y cuya enajenacin no est comprendida en sus facultades administrativas ordinarias salvo e3presa autori.acin de la autoridad competente. *. :ncapacidades para comprar: ". %mpleados pblicos : 2'6=74 comprar los bienes p<blicos o particulares !ue se vendan por su ministerio, aun!ue se 0a$a en p<blica subasta. "". Jueces y funcionarios del orden 'udicial: 2'6=74 bienes en cuyo liti$io 0an intervenido !ue se vendan a consecuencia de /ste, a<n en p<blica subasta.

- #?I art -,' ampli la pro0ibicin a la mujer e 0ijos de los jueces, por un pla.o de ( a9os desde el da en !ue los bienes dejaron de ser liti$iosos, pero no comprende ad!uisiciones por sucesin por causa de muerte abintestato. """. 0utores y curadores : '6== dice !ue slo pueden comprar bienes de los pupilos se$<n las reglas de la administracin de tutores y curadores: ;rt &',: - 5ara comprar muebles del pupilo re!uiere autori.acin de los otros tutores y curadores, o el jue. en subsidio. - :nmuebles: pro0ibicin absoluta. ",. 1andatarios# s"ndicos y albaceas : el art '7@@ se9ala !ue en cuanto a la compra de cosas !ue pasen por sus manos en virtud de sus car$os se ri$en por el art -'&&, !ue a su ve. dispone: - Aandatario no puede comprar para si lo !ue el mandante le encar$ vender, ni vender de lo suyo al mandante !ue le 0a ordenado comprar, salvo autori.acin e3presa. - Sndicos: no pueden comprar para s los bienes !ue deben vender para pa$ar a los acreedores - ;lbaceas: art '7@@ se remite a normas del mandato 2,'&&4 pero el art ',=& es re$la especial, y dice !ue el albacea y las personas li$adas a /l slo pueden comprar bienes muebles de la sucesin con anuencia de los otros albaceas no in0abilitados o del jue. en subsidio, y los bienes inmuebles en nin$<n caso. .; MODALIDADES
DEL CONTRATO DE

C>5&

- ; las modalidades en $eneral se refiere el:

Ar# 178? La venta puede ser pura y simple, o bajo condicin suspensiva o resolutoria. 5uede 0acerse a pla.o para la entre$a de la cosa o del precio. 5uede tener por objeto dos o ms cosas alternativas. 1ajo todos estos respectos se ri$e por las re$las $enerales de los contratos, en lo !ue no fueren modificadas por las de este ttulo.

- ;dems, 0ay ciertas modalidades especiales: 1. 5en#a al %esoA *!en#a o me$"$a: la venta de cosas !ue se aprecian se$<n su cantidad puede 0acerse de dos formas: a. "n blo!ue: cuando no es necesario pesar, medir o contar para determinar; ya sea la cosa o el precio de la venta.
(

+. ; peso, cuenta o medida : cuando se necesite pesar, contar o medir para determinar la cosa o el precio.
Ar# 1741 Si se vende una cosa de las !ue suelen venderse a peso, cuenta o medida, pero se9alada de modo !ue no pueda confundirse con otra porcin de la misma cosa, como todo el tri$o contenido en cierto $ranero, la p/rdida, deterioro o mejora pertenecer al comprador, aun!ue dic0a cosa no se 0aya pesado, contado ni medido; con tal !ue se 0aya ajustado el precio. Si de las cosas !ue suelen venderse a peso, cuenta o medida, slo se vende una parte indeterminada, como die. fane$as de tri$o de las contenidas en cierto $ranero, la p/rdida, deterioro o mejora no pertenecer al comprador, sino despu/s de 0aberse ajustado el precio y de 0aberse pesado, contado o medido dic0a parte.

- #uando sea necesario contar, pesar o medir para determinar el precio, el ries$o es del comprador aun!ue dic0a operacin a<n no se 0aya reali.ado. Si falta determinar la cosa, el ries$o es del vendedor antes de la operacin. "n ambos casos el contrato se 0a perfeccionado, y la operacin de contar, pesar o medir slo incide en la determinacin de ries$os:
Ar#. 1744. Si avenidos vendedor y comprador en el precio, se9alaren da para el peso, cuenta o medida, y el uno o el otro no compareciere en /l, ser /ste obli$ado a resarcir al otro los perjuicios !ue de su ne$li$encia resultaren; y el vendedor o comprador !ue no falt a la cita podr, si le conviniere, desistir del contrato.

- 3ignifica que se procure al comprador la posesin pac"fica y til# aunque no se .aga due$o de ella . 5ara !ue el comprador se 0a$a propietario es indispensable !ue el vendedor lo sea; si no, la c v se$uida de la tradicin no 0ar due9o al comprador, sino slo le conferir los d%s transferibles del vendedor. - '7'(: La venta de cosa ajena es vlida, pero deja a salvo los derec0os del propietario. 5ero mientras /ste no reclame, el comprador no puede ejercer nin$<n car$o al vendedor puesto !ue el derec0o del due9o no le turba en el $oce de la cosa comprada. - Se 0a fallado !ue el comprador carece del d% para pedir resolucin del contrato, si el vendedor no lo 0a 0ec0o due9o de la cosa, pues para ello e3iste la accin de saneamiento de la eviccin. - %l vendedor se obliga a proporcionar al comprador la posesin legal y material de la cosa. La transferencia del dominio es consecuencia de !ue el vendedor debe dar al comprador la posesin. - Horma de la entre$a: 2'7,& ii4 disposiciones !ue ri$en la tradicin: a. Auebles: Si$nificando una de las partes a la otra !ue le transfiere el dominio y !ue se verifi!ue por el 87&. +. :nmuebles: inscripcin del contrato de c v en el #onservador. *. Servidumbres: escritura p<blica. - ?bli$acin de entre$ar materialmente la cosa al comprador: a falta de estipulacin, la entre$a es e3i$ible inmediatamente de celebrado el contrato 2'7,8 i4. La falta de entre$a material autori.a al comprador para e3i$ir el cumplimiento o la resolucin de la compraventa. - Derec0o de retencin del vendedor: '7,8 iii: #uando el comprador no 0a pa$ado o no est dispuesto a pa$ar el precio. Ce!uisitos: i. !ue la cosa no 0aya sido entre$ada, teni/ndola el vendedor en su poder, ii. comprador no 0a pa$ado ni est pronto a pa$ar el precio, nte$ramente. iii. !ue no se 0aya fijado pla.o para el pa$o. '7,8 i: ;un cuando se 0aya convenido un pla.o, cuando se vea en peli$ro de perder la cosa a consecuencia de una disminucin considerable de la fortuna del comprador; a menos !ue el vendedor pa$ue o ase$ure el pa$o.
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4. 5en#a a %r!e+a o al .!s#o:

Ar#. 1749. Si se estipula !ue se vende a prueba, se entiende no 0aber contrato mientras el comprador no declara !ue le a$rada la cosa de !ue se trata, y la p/rdida, deterioro o mejora pertenece entre tanto al vendedor. Sin necesidad de estipulacin e3presa se entiende 0acerse a prueba la venta de todas las cosas !ue se acostumbra vender de ese modo.

EFECTOS DEL CONTRATO DE C>5& 2 Son los derec0os y obli$aciones !ue $enera para las partes: dar el vendedor la cosa y pa$ar el comprador el precio 2de la esencia4; saneamiento de la eviccin y vicios red0ibitorios 2de la naturale.a4; y otras 2accidentales4. I. OBLIGACIONES
DEL 5ENDEDOR :

Ar#. 174(. Las obli$aciones del vendedor se reducen en $eneral a dos: la entre$a o tradicin, y el saneamiento de la cosa vendida.

A) ENTREGAR LA COSA 5ENDIDA&

- Lu$ar de la entre$a: re$las $enerales del pa$o; en el lu$ar convenido. ; falta de estipulacin: cuerpo cierto, en el lu$ar en !ue estaba al tiempo del contrato. 4en5ricas, en el domicilio del deudor al tiempo de la venta. - Jastos de la entre$a: 2'(6'4 son de car$o del deudor.
Ar#. 174'. ;l vendedor tocan naturalmente los costos !ue se 0icieren para poner la cosa en disposicin de entre$arla, y al comprador los !ue se 0icieren para transportarla despu/s de entre$ada.

"s asimismo indiferente !ue se e3prese una cabida total o las cabidas de las varias porciones de diferentes calidades y precios !ue conten$a el predio, con tal !ue de estos datos resulte el precio total y la cabida total. Lo mismo se aplica a la enajenacin de dos o ms predios por una sola venta. "n todos los dems casos se entender venderse el predio o predios como un cuerpo cierto.

- +u/ comprende la entre$a: La cosa debe entre$arse con accesorios y frutos.

Ar#. 1747. "l vendedor es obli$ado a entre$ar lo !ue re.a el contrato.

- Hrutos de la cosa vendida: '7'8. 5ertenecen al comprador: a. Hrutos naturales pendientes al tiempo del contrato 2ad0eridos a la cosa4 +. Hrutos naturales y civiles !ue la cosa vendida produ.ca despu/s de celebrado el contrato. %xcepciones: cuando las partes fijan pla.o, condicin o clusulas especiales para la entre$a. - '7-@: "n la venta de una finca 2y muebles4 se comprenden naturalmente todos sus accesorios. - Cies$os de la cosa vendida: '((@: son del acreedor; en este caso, del comprador 2'7,@4.
Ar#. 1748. La p/rdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto !ue se vende, pertenece al comprador, desde el momento de perfeccionarse el contrato, aun!ue no se 0aya entre$ado la cosa; salvo !ue se venda bajo condicin suspensiva, y !ue se cumpla la condicin, pues entonces, pereciendo totalmente la especie mientras pende la condicin la p/rdida ser del vendedor, y la mejora o deterioro pertenecer al comprador.

- La venta de un predio en relacin a la cabida re!uiere: a. +ue se e3presa as en el contrato, salvo !ue la cabida se indi!ue como dato meramente ilustrativos. +. +ue el precio se fije en relacin a la cabida. *. +ue las partes no renuncien a las acciones en caso de !ue la cabida real sea diversa de la !ue se9ala el contrato. - #uerpo cierto: la cabida no se e3prese en el contrato, o se mencione como dato ilustrativo. #om<nL se e3presa !ue la venta se 0ace ad corpus. - Diferencia entre cabida real y e3presada en el contrato: '7-, #abida real mayor !ue la e3presada: Si la cabida real es muc0o mayor 2el precio del sobrante e3cede de ' '@ del precio de la verdadera cabida4, el comprador puede desistir del contrato o aumentar el precio proporcionalmente. Si es menor a ' '@, el comprador tiene d% slo a e3i$ir !ue se aumente el precio. #abida real menor !ue la e3presada: Si la cabida real es muc0o menor 2el precio de la cabida !ue falta e3cede de ' '@ del precio de la cabida declarada4, el comprador puede aceptar la disminucin proporcional o desistir del contrato 2ms indemni.acin4. Si es menor a ' '@, el vendedor debe completar la cabida, y si no se puede, debe sufrir la disminucin del precio. - #uando se vende como cuerpo cierto, no 0ay problemas de cabida, pero el vendedor debe entre$ar todo lo !ue se comprenda en sus deslindes. 5or ende, 0ay !ue averi$uar si lo !ue falta dentro de los linderos e3cede o no de ' '@ de lo !ue en ellos se comprende, aplicndose las normas anteriores. - 5rescripcin de estas acciones: un a9o desde la entre$a. - ;ccin rescisoria por lesin enorme: Ar#. 179:. ;dems de las acciones dadas
en dic0os artculos compete a los contratantes la de lesin enorme en su caso.

- Si la cosa se pierde fortuitamente, se e3tin$ue la obli$acin del vendedor de entre$arla, pero subsiste la del comprador de pa$ar el precio. - %xcepciones: c v sujeta a condicin suspensiva, venta al peso, cuenta o medida, y venta al $usto. - En#re.a en la ,en#a $e %re$"os rBs#"*os: pueden venderse en relacin a su cabida o como especie o cuerpo cierto 2'7-'4.
Ar#. 1791. Kn predio r<stico puede venderse con relacin a su cabida o como una especie o cuerpo cierto. Se vende con relacin a su cabida, siempre !ue /sta se e3presa de cual!uier modo en el contrato, salvo !ue las partes declaren !ue no entienden 0acer diferencia en el precio, aun!ue la cabida real resulte mayor o menor !ue la cabida !ue re.a el contrato. "s indiferente !ue se fije directamente un precio total, o !ue /ste se dedu.ca de la cabida o n<mero de medidas !ue se e3presa, y del precio de cada medida.

- Conse*!en*"as $e la 1al#a $e en#re.a $e la *osa ,en$"$a : '&7=, derec0o alternativo para el comprador de pedir el cumplimiento o resolucin ms indemni.acin de perjuicios. "l vendedor debe retardar la entre$a por su 0ec0o o culpa 2mora4, y el comprador debe 0aber pa$ado el precio o estipulado pa$arlo a pla.o. B) OBLIGACICN DE SANEAMIENTO& - '7,&: Go basta !ue el vendedor entre$ue la cosa: debe 0acerlo en tales condiciones !ue el comprador pueda $o.ar de ella tran!uila y <tilmente. Se opone a ello la turbacin en la posesin a consecuencia de los d%s !ue terceros 0a$an valer en relacin a la cosa, y !ue la cosa adole.ca de defectos !ue la 0acen inadecuada para el objeto !ue tuvo en vista al comprarla.
Ar#. 179?. La obli$acin de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesin pacfica de la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de /sta, llamados vicios red0ibitorios.

a) 5rivacin total o parcial de la cosa : total, por ej si reivindica; parcial, si se ale$a un d% real. +) Sentencia judicial: Derrota judicial del comprador, supone un proceso. Los reclamos e3trajudiciales no 0acen e3i$ible la accin de saneamiento; slo a suspender el pa$o en el caso del art '76,. - ;bandono voluntario del comprador al -% no obli$a al vendedor al saneamiento. - 5uede darse eviccin sin sentencia: cuando el vendedor se allane a la eviccin y el comprador restituya la cosa. '7(8 - el vendedor debe sanear slo las turbaciones de d% 2las turbaciones de 0ec0o no provienen de una insuficiencia del d% del vendedor sobre la cosa4 *) #ausa anterior a la venta 2'7-=4: las evicciones motivadas por causas posteriores a la venta las soporta e3clusivamente el comprador, aun!ue las partes pueden convenir otra cosa. - C"#a*"0n $e e,"**"0n:
Ar#. 17(9. "l comprador a !uien se demanda la cosa vendida, por causa anterior a la venta, deber citar al vendedor para !ue compare.ca a defenderla. "sta citacin se 0ar en el t/rmino se9alado por el #di$o de "njuiciamiento. Si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor no ser obli$ado al saneamiento; y si el vendedor citado no compareciere a defender la cosa vendida, ser responsable de la eviccin; a menos !ue el comprador 0aya dejado de oponer al$una defensa o e3cepcin suya, y por ello fuere evicta la cosa.

- La accin de saneamiento es de la naturale.a de la c v, y tiene un carcter eventual 2se 0ace e3i$ible a condicin de !ue ocurran ciertos 0ec0os4. 1. S;G";A:"GI? D" L; "D:##:MG& - '7-6: Su objeto es amparar al comprador en el dominio y posesin pacfica de la cosa vendida. - 5ersi$ue , fines 2'7&@4: a) Defender al comprador contra los terceros !ue reclaman derec0os sobre la cosa 2obli$acin de 0acer, indivisible4. +) :ndemni.ar al comprador si la eviccin se produce 2ob de dar, divisible4. - Ce!uisitos para !ue sea e3i$ible la obli$acin de saneamiento: #omprador se vea e3puesto a sufrir la eviccin de la cosa comprada; +ue el vendedor sea citado de eviccin. - E5ICCICN& privacin que sufre el comprador de todo o parte de la cosa comprada# en virtud de una sentencia 'udicial# por causa anterior a la venta . - "lementos de la eviccin:

- Horma y oportunidad de la citacin: (7& #5#: debe solicitarse por el comprador para !ue la ordene el jue., acompa9ando antecedentes !ue la 0a$an aceptable. La citacin debe 0acerse antes de la contestacin de la demanda. Decretada la citacin, el juicio se parali.a por '@ das 2ms tabla4. Dencido este pla.o sin !ue el demandado 0aya 0ec0o la citacin al vendedor, el demandante puede pedir !ue se declare caducado el derec0o del demandado para e3i$irla, o !ue se autorice a efectuarla a costa del demandado. 5racticada la citacin, los citados tienen el t/rmino de empla.amiento para comparecer al juicio. 5rocede en todo juicio. - "l comprador ad!uiere sobre la cosa todos los derec0os de sus antecesores y entre ellos la accin de saneamiento de cada comprador. "l <ltimo comprador tiene todas esas acciones contra los vendedores anteriores. '7&'
7

- Kna ve. citado el vendedor, puede suceder lo s$te: a. Dendedor no comparece: 2'7&-4 contin<a el procedimiento. "l vendedor ser responsable si se produce la eviccin, a menos !ue el comprador no opon$a sus e3cepciones personales y a causa de ello se pierda el juicio. "l vendedor debe probar la ne$li$encia del comprador +. Dendedor comparece: se si$ue el juicio con /l como demandado. "l comprador puede actuar como parte coadyuvante, y debe interponer las e3cepciones !ue ten$a y !ue no pueda interponer el vendedor '7&&. - #onsecuencias se$<n resultado del juicio: a) &endedor se allana: comprador puede se$uir por su cuenta el juicio. Si sobreviene eviccin, el vendedor debe indemni.ar, pero no las costas del pleito ni los frutos percibidos durante la secuela del juicio. '7&( +) 3entencia favorable al comprador y adversa al tercero : la defensa del vendedor 0abr sido e3itosa y no 0ay eviccin. "l vendedor !ueda e3imido de indemni.ar los da9os !ue la demanda ocasion al comprador, salvo en cuanto la demanda fuere imputable a 0ec0o o culpa del vendedor 2'7((4. *) 3entencia adversa al comprador y favorable al tercero : se produce la eviccin. "l vendedor no cumpli la obli$acin de amparar al comprador, por lo !ue la obli$acin se transforma en indemni.arle de la eviccin. - In$emn"/a*"ones en *aso $e e,"**"0n #o#al:
Ar#. 17(?. "l saneamiento de eviccin, a !ue es obli$ado el vendedor, comprende:

(. La de las costas !ue el comprador 0ubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda; sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artculo; 2Go se incluyen las costas en !ue el comprador 0aya incurrido defendi/ndose, despu/s de !ue el vendedor se allan al saneamiento4 '. "l aumento de valor !ue la cosa evicta 0aya tomado en poder del comprador, aun por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo. a. Causas naturales o tiempo: Se$<n si el vendedor esta de: ". 1uena fe: se abona el aumento de valor 0asta N del precio de la venta. "". Aala fe: debe abonar el total. +. 1e'oras: 2'7&=4 ". 1uena fe: abonar el aumento de valor resultante de las mejoras necesarias y <tiles !ue 0i.o el comprador y !ue no le 0ayan sido abonadas por el !ue obtuvo la eviccin. "". Aala fe: incluso las mejoras voluptuarias. > E,"**"0n %ar*"al: se priva al comprador de parte de la cosa vendida. , situaciones: a) "viccin de considerable ma$nitud: comprador tiene la opcin de pedir la rescisin de la venta o el saneamiento de la eviccin. Si pide la rescisin, el comprador debe restituir al vendedor la parte no evicta, y el vendedor, adems del precio, abonar el valor de los frutos !ue el comprador 0aya sido obli$ado a restituir, y todo otro perjuicio. '7(, inc & +) "viccin de poca ma$nitud o si el comprador no !uiere pedir la rescisin del contrato: 2'7(&4 el comprador tiene d% a pedir el saneamiento de la eviccin se$<n art '7&6. > E=#"n*"0n $e la a**"0n $e saneam"en#o: si es total, el vendedor !ueda liberado por completo; si es parcial, su responsabilidad se limita a ciertas prestaciones. Se e3tin$ue por: a) Cenuncia: obli$acin de saneamiento es de la naturale.a, puede modificarse y renunciarse. - '7-=, '7&,: "s vlida la renuncia al saneamiento de la eviccin siempre !ue el vendedor est/ de buena fe. Bay mala fe cuando el vendedor conoca la causa de la eviccin y, sin darla a conocer, estipul su irresponsabilidad. - '7(,: Cenuncia produce efectos limitados: la e3tincin es slo parcial por!ue el vendedor debe siempre restituir el precio recibido, aun!ue la

1. Cestitucin del precio, aun!ue la cosa al tiempo de la eviccin val$a menos; - %xcepcin: si el menor valor de la cosa proviene de deterioros de los !ue el comprador se 0a aprovec0ado, se rebaja proporcionalmente el precio. '7&7 4. La de las costas le$ales del contrato de venta !ue 0ubieren sido satisfec0as por el comprador; 9. La del valor de los frutos, !ue el comprador 0ubiere sido obli$ado a restituir al due9o; sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo '7&(;
Ar#. 17('. Si el vendedor no opone medio al$uno de defensa, y se allana al saneamiento, podr con todo el comprador sostener por s mismo la defensa; y si es vencido, no tendr derec0o para e3i$ir del vendedor el reembolso de las costas en !ue 0ubiere incurrido defendi/ndose, ni el de los frutos percibidos durante dic0a defensa y satisfec0os al due9o.

cosa se 0aya deteriorado o disminuido su valor aun por ne$li$encia del comprador, salvo !ue /ste 0aya sacado provec0o del deterioro. - #asos en !ue la renuncia e3tin$ue por completo la obli$acin del vendedor: ". Si el !ue compr lo 0i.o a sabiendas de ser ajena la cosa, "". si e3presamente tom sobre s el peli$ro de la eviccin, especificndolo. +) 5rescripcin: '7(8 ". La obli$acin de defender al comprador es imprescriptible. "". - La accin para reclamar la restitucin del precio:( a9os 2re$la $eneral4 - Las acciones para reclamar las restantes indemni.aciones: & a9os. - "l tiempo se cuenta desde la fec0a de la sentencia de eviccin, o si /sta no se produjo, desde la restitucin de la cosa. *) #asos especiales establecidos en la ley: - "3tincin parcial: ". Dentas for.adas: indemni.acin se limita a la devolucin del precio 2'7('4 "". Dendedor se allana y el comprador si$ue solo el juicio, la indemni.acin no comprende las costas del pleito ni los frutos 2'7&(4 - Iotalmente: ". Dendedor no comparece pero el comprador no opone sus e3cepciones personales y por ellos es evicta la cosa 2'7&- iii4 "". #omprador y demandante se someten al juicio arbitral, sin consentimiento del vendedor, y los rbitros fallan contra el comprador. 2'7&8 n% '4 """. Si el comprador perdi la posesin por su culpa y de ello se si$ui la eviccin. 2'7&8 n% ,4 4. S;G";A:"GI? D" L?S D:#:?S C"DB:1:I?C:?S& - "l vendedor debe procurar la posesin <til de la cosa y entre$arla en estado de servir para los fines !ue determinaron su ad!uisicin. Si la cosa adolece de vicios !ue aminoran su utilidad, el vendedor viol su obli$acin '7-6 - ;ccin red0ibitoria: )la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se reba'e proporcionalmente el precio por los

vicios ocultos de la cosa vendida# ra"6 o mueble# llamados red.ibitorios * 2'7(64.

; Ar# 17:9: Las partes pueden por el contrato 0acer red0ibitorios vicios !ue no lo son

- Cara*#erDs#"*as $e los 5"*"os re$E"+"#or"os: - La ley no los define, pero el art '7(7 se9ala sus caractersticas a) #ontemporneos a la venta: 1asta !ue el vicio e3ista en $ermen al momento de la venta, aun!ue despu/s se manifieste en toda su $ravedad. +) Jraves: 0ales# que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural o slo sirva imperfectamente# de manera que sea presumible que conoci5ndolos el comprador no la .ubiera comprado o lo .ubiese .ec.o a muc.o menor precio. *) ?cultos: :$norados por el comprador. Si los conoci, implcitamente renunci a la $aranta. "l vicio no es oculto: ") #uando el vendedor lo dio a conocer al comprador; "") #uando el comprador le$o lo 0a i$norado por $rave ne$li$encia suya; """) #uando el comprador e3perto pudo fcilmente reconocerlo. - E1e*#os $e los ,"*"os re$E"+"#or"os: autori.an al comprador para ejercitar la accin red0ibitoria, para !ue se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio 2'7(64. Son , acciones diversas, pudiendo ele$irse al arbitrio del comprador 2'78@4: a) ;ccin red0ibitoria: resolutoria del contrato de c v. +) ;ccin estimatoria o quanti minoris: para pedir la restitucin de una parte del precio, proporcional a la disminucin de valor resultante del vicio de la cosa. - #asos de e3cepcin 2slo la rebaja del precio ms indemni.acin4: a) Si los vicios no son $raves: slo rebaja del precio. +) Si el vendedor conoca los vicios o deba conocerlos: restitucin o rebaja, ms indemni.acin de perjuicios. 5ero si los i$nor y no deba conocerlos, slo restitucin o rebaja 2'78'4. Depende de la mala fe del vendedor. *) '78,: Si la cosa perece despu/s de perfeccionado el contrato, aun!ue sea en poder del comprador y por su culpa, a<n as conserva el derec0o !ue 0ubiere tenido a la rebaja del precio. Go tiene accin red0ibitoria.
'@

5ero si la cosa pereci por un efecto del vicio in0erente a ella el comprador puede pedir resolucin o rebaja, ms indemni.acin de perjuicios contra el vendedor de mala fe. - C!an$o Ea< ,ar"as *osas < al.!nas *on ,"*"os: 2'78&4 slo 0ay accin red0ibitoria por las cosas viciosas y no por el conjunto, salvo !ue no se 0ubiese comprado el conjunto sin esa cosa. - E=#"n*"0n $e la o+l".a*"0n $e saneam"en#o %or ,"*"os re$E"+"#or"os: a) Cenuncia: produce efectos slo si el vendedor est de buena fe 2se entiende de mala fe cuando conoca la e3istencia de los vicios y no los dio a conocer al comprador4. '7(= +) Dentas for.adas:
Ar#. 17:'. La accin red0ibitoria no tiene lu$ar en las ventas for.adas 0ec0as por autoridad de la justicia. 5ero si el vendedor, no pudiendo o no debiendo i$norar los vicios de la cosa vendida, no los 0ubiere declarado a peticin del comprador, 0abr lu$ar a la accin red0ibitoria y a la indemni.acin de perjuicios.

- "l '7,6 no e3cluye los derec0os del vendedor para pedir cumplimiento o resolucin ms indemni.acin. B) PAGAR EL PRECIO 2'76'4& - L!.ar < 3%o*a: se$<n las normas $enerales: lu$ar se9alado en la convencin y a falta de estipulacin, domicilio del deudor si la ob es de $/nero. - ;rt '76, dero$a li$eramente estas normas: a) 3i las partes expresan voluntad: /poca y lu$ar convenidos. +) 3i las partes nada dicen: el pa$o deber 0acerse al momento y lu$ar de la entre$a. 5or ende, fijado un pla.o para la entre$a, el mismo pla.o ri$e para pa$ar el precio. #onvenido el lu$ar de entre$a, se 0ace e3tensivo al pa$o. - DG $el *om%ra$or a s!s%en$er el %a.o $el %re*"o , cuando se ve e3puesto a perder la cosa. Son , las causas: 2'76, inc ,%4 a) Ser turbado en la posesin de la cosa; +) 5robar !ue e3iste contra la cosa una accin real !ue el vendedor no le inform antes del contrato. - #omprador no puede retener el precio, debiendo depositarlo en virtud de una autori.acin judicial. 5ero el jue. puede autori.ar al comprador para conservarlo como depositario. "sto termina por la cesacin de la turbacin o por el otor$amiento de una caucin !ue ase$ure las resultas del liti$io. - Conse*!en*"as $e la 1al#a $e %a.o $el %re*"o : resolucin o cumplimiento, ms indemni.acin de perjuicios. La falta de pa$o debe ser imputable al comprador, debe encontrarse en mora. Go lo est cuando el vendedor no 0a entre$ado o no est llano a entre$ar la cosa. '&7= - E1e*#os $e la resol!*"0n $el *on#ra#o %or 1al#a $e %a.o $el %re*"o: 1. "ntre las partes: Cesuelto el contrato, las partes tienen derec0o a !ue se les restituya al estado anterior a su celebracin. a. "l comprador debe al vendedor: ". Dendedor tiene d% a !ue se le restituya la cosa; 2'&764 "". Los frutos !ue el comprador 0ubiere percibido mientras tuvo la cosa en su poder. Onte$ramente si el comprador no pa$ nin$una parte del precio o en proporcin al saldo insoluto; 2'76(4 """. Dendedor tiene d% a retener las arras o e3i$irlas dobladas; 2'76(4
''

*) 5rescripcin: '788 a '78= - 5la.o se cuenta desde la entre$a real: - Las partes pueden restrin$ir e incluso ampliar el pla.o. - ;ccin de indemni.acin de perjuicios prescribe se$<n las re$las $enerales. re$E"+"#or"aF17::) es#"ma#or"a F17:@) II. M!e+le 8 meses ' a9o
DEL COMPRADOR &

Inm!e+le ' a9o '7 meses

OBLIGACIONES

A) RECIBIR LA COSA COMPRADA& - #onsiste en 0acerse car$o de la cosa, tomando posesin de ella. La recepcin puede ser simblica, i$ual !ue la entre$a. - Aora de recibir la cosa comprada 2'7,64: , efectos: a) #omprador debe abonar al vendedor los perjuicios derivados de la mora. +) Dendedor !ueda descar$ado del cuidado ordinario de la cosa, y slo responde de culpa $rave o dolo.

",. :ndemni.acin por los deterioros !ue 0aya e3perimentado la cosa. Se considera al comprado como poseedor de mala fe, a menos !ue pruebe 0aber sufrido en su fortuna y sin su culpa menoscabos tan $randes !ue 0ayan 0ec0o imposible cumplir lo pactado; '76( iii ,. :ndemni.acin de los perjuicios !ue el incumplimiento del contrato le 0aya ocasionado 2'76-4. +. "l vendedor debe al comprador: ". Cestitucin de la parte !ue 0ubiere pa$ado del precio; '76( ii "". Derec0o para !ue se le abonen las mejoras, reputndose como poseedor de mala fe. Debe abonar las mejoras necesarias, no tiene derec0o a las <tiles ni voluptuarias, pudiendo slo retirarlas. 4. Cespecto de terceros:
Ar#. 17?: ". La resolucin por no 0aberse pa$ado el precio no da derec0o al vendedor contra terceros poseedores, sino en conformidad a los artculos '&=@ y '&='.

Ar#. 17?(. La clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la pa$a del precio, no producir otro efecto !ue el de la demanda alternativa enunciada en el artculo precedente; y pa$ando el comprador el precio, subsistirn en todo caso las enajenaciones !ue 0ubiere 0ec0o de la cosa o los derec0os !ue 0ubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio.

- ;rt '76& atribuye a la clusula de no transferirse el dominio sino por el pa$o del precio otro alcance: el dominio, pese a la estipulacin, se transfiere al comprador, pero se otor$a al vendedor el derec0o a pedir cumplimiento o resolucin, ms indemni.acin. - "l comprador ad!uiere el dominio e3puesto a resolverse si, constituido en mora de pa$ar el precio, el vendedor opta por pedir la resolucin del contrato. - 5a$ando el comprador el precio, subsistirn las enajenaciones !ue 0ubiere 0ec0o de la cosa. - 5rima el art '76& sobre el 87@ ii por ser el primero una norma especial de la compraventa. PACTOS ACCESORIOS
DEL CONTRATO DE

- Si la cosa vendida es mueble, los terceros deben estar e mala fe 2conocer el 0ec0o de !ue el comprador adeudaba parte del precio4; si es inmueble, en el ttulo respectivo, inscrito u otor$ado por escritura p<blica, debe constar la e3istencia de dic0o saldo de precio. - De*lara*"0n en la es*r"#!ra $e Ea+erse %a.a$o el %re*"o:
Ar# 17?: "": Si en la escritura de venta se e3presa 0aberse pa$ado el precio, no se admitir prueba al$una en contrario sino la de nulidad o falsificacin de la escritura, y slo en virtud de esta prueba 0abr accin contra terceros poseedores.

C>5&

- #uando en la escritura se declara nte$ramente pa$ado el precio, la buena fe de los terceros es indudable. 5ara !ue sea posible al vendedor accionar contra los terceros, no puede impu$nar la veracidad de la declaracin, sino la escritura misma en !ue se /sta se contiene, tac0ndola de nula o falsificada. - Ae.a 1arros dice !ue esto no ri$e para !ue el vendedor accione contra el comprador !ue conserva la cosa en su poder. Si el comprador confiesa no 0aber pa$ado el precio, sera insensato ne$ar la accin al vendedor para pedir !ue se le pa$ue o se resuelva el contrato, a prete3to de !ue no puede probarse sino la nulidad o falsificacin de la escritura. - Cl-!s!la $e no #rans1er"rse el $om"n"o s"no %or el %a.o $el %re*"o : "3iste una contradiccin entre los arts:
Ar#. :78 "". Derificada la entre$a por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aun!ue no se 0aya pa$ado el precio, a menos !ue el vendedor se 0aya reservado el dominio 0asta el pa$o, o 0asta el cumplimiento de una condicin.

1) Pa*#o Com"sor"o& es la condicin resolutoria tcita e3presada. a. 5acto comisorio simple: 2'7674 se estipula !ue se resuelve el contrato de no cumplirse lo pactado. :$ual a la #CI, no se resuelve de pleno d%. Las partes tienen el d% alternativo de pedir cumplimiento o resolucin. +. 5acto comisorio calificado: 2'76=4 se estipula que el incumplimiento resolver ipso facto la c!v. Sin embar$o, el acreedor puede pedir el cumplimiento y el deudor puede enervar la accin resolutoria, pa$ando dentro de las ,& 0oras subsi$uientes a la notificacin judicial de la demanda. '76= - 5rescripcin: Ar#. 1778. "l pacto comisorio prescribe al pla.o prefijado por las
partes, si no pasare de cuatro a9os, contados desde la fec0a del contrato. Iranscurridos estos cuatro a9os, prescribe necesariamente, sea !ue se 0aya estipulado un pla.o ms lar$o o nin$uno.

4) Pa*#o $e Re#ro,en#a
Ar# 1771& 5or el pacto de retroventa, el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada !ue se estipulare, o en defecto de esto, lo !ue 0aya costado la compra.

',

- :mporta una condicin resolutoria de la c v. "l contrato est e3puesto a desaparecer por el 0ec0o futuro e incierto consistente en !ue el vendedor 0a$a valer su opcin de recobrar la cosa vendida 2condicin meramente potestativa !ue depende de la sola voluntad del vendedor4. - "s un efica. medio de procurarse dinero el propietario de una cosa de la !ue no !uiere desprenderse definitivamente. 5ara el comprador la ventaja es !ue puede 0acer suya la cosa por el solo 0ec0o de !ue el vendedor deje pasar el pla.o sin efectuar el reembolso, la venta se 0ace irrevocable. - 7nconvenientes: la estipulacin puede tener por objeto permitir al prestamista 0acerse pa$o de su cr/dito con la cosa dada en $aranta. - Diferencia con un mutuo con garant"a prendaria: mutuario restituye la suma prestada y el mutuante puede perse$uir en todos sus bienes; vendedor con pacto de retroventa no debe una suma de dinero y no puede ser for.ado a reembolsar lo !ue recibi, es facultativo. "l mutuario conserva el dominio 2los ries$os son suyos4; el comprador se 0ace due9o. - Ce!uisitos: a) Hacultad del vendedor de recobrar la cosa: "sto debe estipularse en el mismo contrato 2la estipulacin a posteriori implica promesa de c v4. +) ?bli$acin del vendedor de reembolsar al comprador: el precio !ue se estipule y a falta de ello, el precio de la venta. *) 5la.o para !ue el vendedor ejer.a su d%: A3imo de & a9os. '77( - #ondiciones para ejercitar el d% emanado del pacto de retroventa: '77( a) +ue el vendedor 0a$a valer judicialmente su d% si el comprador se resiste: Go es suficiente una manifestacin e3trajudicial. +) +ue en el acto de ejercerlo pon$a el precio a disposicin del comprador: simultaneidad entre el ejercicio del d% y el pa$o. *) +ue el d% se 0a$a valer en tiempo oportuno: dentro del pla.o !ue no puede e3ceder de & a9os. $) ;viso al comprador: con la debida anticipacin 28 meses para bienes races, '( das para muebles4. Si la cosa es fructfera, no puede e3i$irse sino despu/s de la pr3ima percepcin de frutos. - "fectos del pacto de retroventa: a) Si el vendedor no ejercit su d% en el pla.o convenido o le$al, fallar la condicin resolutoria, caducan los d%s del vendedor y los del comprador se consolidan definitivamente.

+) Si el vendedor ejercita su accin en tiempo debido, se cumple la condicin, se resuelve el contrato y las cosas vuelven al mismo estado en !ue se encontraran si no se 0ubiera contratado. - %fectos entre las partes: 2'77-4 comprador restituye la cosa con accesorios e indemni.a al vendedor por los deterioros. Dendedor pa$a mejoras necesarias 2no de las <tiles ni voluptuarias sin su consentimiento4. - %fectos contra 8os: re$las $enerales: la resolucin afecta a -Ps de mala fe. '77, - "l d% !ue nace del pacto de retroventa es intransferible pero podra transmitirse por causa de muerte. 9) Pa*#o $e Re#ra*#o Fadictio in diem )&
Ar#. 177:. Si se pacta !ue presentndose dentro de cierto tiempo 2!ue no podr pasar de un a9o4, persona !ue mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplir lo pactado; a menos !ue el comprador o la persona a !uien /ste 0ubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismos t/rminos la compra. La disposicin del artculo '77, se aplica al presente contrato. Cesuelto el contrato, tendrn lu$ar las prestaciones mutuas, como en el caso del pacto de retroventa.

- ;!uel en !ue las partes convienen !ue se resolver la venta si, en un pla.o determinado, se presenta un nuevo comprador !ue ofre.ca al vendedor condiciones ms ventajosas !ue el comprador primitivo - "l pla.o para mejorar la compra no puede e3ceder de ' a9o. - 5ara evitar la resolucin, el comprador o !uien 0ubiese ad!uirido de /l la cosa puede mejorar la compra en los mismos t/rminos del nuevo comprador 2en i$uales condiciones, el contrato no se resuelve4. - %ntre partes y terceros, los mismos efectos del pacto de retroventa. - RESCISICN
DE LA 5ENTA POR LESICN ENORME:

- Les"0n: per'uicio pecuniario que las partes sufren como consecuencia de la falta de equivalencia de las prestaciones rec"procas de un contrato conmutativo . - Re !"s"#os $e la res*"s"0n %or les"0n enorme: a) Denta susceptible de rescindirse por lesin: Slo en los actos !ue la ley e3presamente se9ala. "n t/rminos $enerales, slo en la c v de bienes races 2no cabe en las ventas judiciales4. '777 +) Lesin enorme: 2'77=4 0ay lesin enorme para: - %l vendedor: cuando recibe un precio inferior a la Q del justo precio de la cosa.
'-

-%l Comprador: cuando pa$a un precio superior al doble del justo precio de la cosa. - 5ara determinar el justo precio 0ay !ue atender al tiempo de la celebracin de la venta. *) +ue la cosa no 0aya perecido en poder del comprador. '77$) +ue el comprador no 0aya enajenado la cosa: Difiere de la rescisin del contrato por otras causas 2por re$la $eneral la nulidad judicialmente declarada da accin contra terceros4. - '7=-: "n caso de !ue el comprador 0aya enajenado la cosa por ms de lo !ue 0aba pa$ado por ella, el primer vendedor puede reclamar la diferencia, con el lmite de !ue esta no puede ser superior al justo valor de la cosa menos su d/cima parte. e) +ue la accin correspondiente se entable oportunamente: 2'7=84 La accin rescisoria e3pira en & a9os, desde la fec0a del contrato y no se suspende por ser de corto tiempo 2,(,&4 "s irrenunciable, pues autori.ar la renuncia implicara abolir la accin. '7=, - E1e*#os $e la res*"s"0n %or les"0n enorme: invalida la c v. Sus efectos son los propios de la nulidad 2el vendedor recobra la cosa y el comprador el precio4. - Si la vctima de la lesin 0a sido el vendedor, puede el comprador 0acer subsistir el contrato aumentando el precio. Si la vctima es el comprador, puede 0acer lo mismo el vendedor, restituyendo el precio. - La facultad del comprador o vendedor demandados de aceptar o evitar la rescisin pueden ejercerla a su arbitrio, opcin !ue nace una ve. fallado el pleito y declarada la nulidad. "l demandante slo puede pedir la rescisin del contrato. - La ley fija la cantidad !ue debe pa$ar el demandado para evitar la rescisin: no debe el comprador completar el justo precio ni el vendedor restituir el e3ceso completo: el comprador debe pa$ar y el vendedor restituir una d/cima parte menos. - Hrutos e intereses: slo deben abonarse desde la fec0a de la demanda. '7=@

- "fectos si el demandado consiente en la rescisin del contrato: se da d% a las partes a ser restituidas al mismo estado en !ue se 0allaran si no 0ubiese 0abido contrato, con al$unas limitaciones: a) "l vendedor debe restituir la cosa y el comprador el precio, con intereses y frutos, pero slo desde la demanda. +) Las partes no estn obli$adas a pa$ar las e3pensas del contrato. *) "l vendedor no puede pedir cosa al$una en relacin a los deterioros !ue sufria la cosa, e3cepto si el comprador se 0ubiese aprovec0ado de ellos. $) La rescisin de la venta no afecta a los terceros ad!uirentes. Si la cosa se 0a enajenado por el comprador, no 0ay d% a pedir la rescisin del contrato. e) Go se afecta a los terceros en cuyo favor 0ubiere constituido el comprador al$<n d% real. La 0ipotecas y dems d%s reales no se e3tin$uen de pleno d% por la rescisin del contrato. 9. CONTRATO DE PERMUTA
Ar#. 17@?. La permutacin o cambio es un contrato en !ue las partes se obli$an mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro

- '6=&: es permuta el cambio de una cosa por otra y dinero, si la cosa vale ms !ue el dinero. Si la cosa vale menos !ue el dinero, es compraventa. - Irue!ue de cosas $en/ricas: contrato innominado. - Se ri$e por las re$las de la c v:
Ar#. 1@88. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarn a la permutacin en todo lo !ue no se opon$a a la naturale.a de este contrato; cada permutante ser considerado como vendedor de la cosa !ue da, y el justo precio de ella a la fec0a del contrato se mirar como el precio !ue pa$a por lo !ue recibe en cambio.

a. #onsensual, pero es solemne la de bienes races o d%s sucesorios, +. #osas !ue no pueden venderse tampoco pueden permutarse, '7== *. :n0abilidades, etc. (. CESICN DE DERECHOS: - "s el traspaso de un d9 por acto entre vivos . - "l Lib :D Iit RRD trata de: '4 #esin de cr/ditos personales; ,4 #esin del D% de Berencia; -4 #esin de D%s liti$iosos 2sean reales o personales4.

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1) CESICN DE CRIDITOS PERSONALES: Cedundante, pues todos los cr/ditos son personales 2(674. Se !uiso referir a los cr/ditos nominativos, pues los cr/ditos a la orden se transfieren por endoso, y los al portador por la mera tradicin manual 2# #omercio4. - Na# 2!rD$"*a: no es un contrato, sino la tradicin de los d%s personales. - ;rt. '=@': re!uiere un ttulo para perfeccionar la cesin. - Per1e**"onam"en#o $e la *es"0n en#re las %ar#es: 2'=@', '=@-4 por la entre$a del ttulo, debe tambi/n anotarse en /l el nombre del cesionario y firma del cedente. Si no consta por escrito, se escritura para estos efectos. - Per1e**"onam"en#o $e la *es"0n res%e*#o $el $e!$or < 9Gs& se debe notificar al deudor o !ue este acepte la cesin. Aientras no 0aya notificacin o aceptacin, la cesin es inoponible al deudor y a -%s, consecuencias: a. Deudor puede pa$ar vlidamente al cedente: +. ;creedores del cedente pueden embar$arle el cr/dito. - No#"1"*a*"0n: judicial y personal 2&6 #5#4, con las formalidades del caso: e30ibicin del ttulo 2'=@-4 - A*e%#a*"0n $el $e!$or: e3presa o tcita. 5rueba: si aceptacin es verbal, est limitada la prueba testimonial. Si consta de instrumento privado, se prueba contra el deudor cuando sea reconocido o mandado a tener por reconocido; y respecto de terceros, no ad!uiere fec0a cierta sino por muerte de al$<n contratante, copia en un re$istro p<blico, etc. - E1e*#os $e la *es"0n: - "3tensin de la cesin: traspasa todos los privile$ios y $arantas del cr/dito, pero no las e3cepciones personales del cedente 2e3cepcin: nulidad relativa, s se traspasa4. - #ompensacin: podr oponer al cesionario todos los cr/ditos !ue antes de la notificacin el cesionario 0aya ad!uirido contra el cedente, aun cuando sean e3i$ibles despu/s 2slo si fue notificado, no si slo acept4. - Cesponsabilidad del cedente: si es a ttulo $ratuito, nin$una; si es a ttulo oneroso, se responde por la e3istencia del cr/dito, pero no por la solvencia del deudor 2si se responde por ella, ser slo de la presente, no de la futura, a no ser !ue lo e3prese4. Debe restituir el valor de la cesin. 4) CESICN DEL DG DE HERENCIA& La cesin de un d% de 0erencia o le$ado supone la apertura de la sucesin, pues los pactos sobre sucesin futura son nulos por objeto ilcito 2'&8-4

- Hormas de efectuar la cesin: "specificando los bienes comprendidos en la cesin. Sin especificar bienes: a este caso se refieren los arts '=@= y '='@. - "fectos respecto del cesionario: ad!uiere todos los d%s y responsabilidades del cedente. ## se refiere a al$unas situaciones aplicables tb al le$atario: a) #edente debe al cesionario todos los elementos activos de la sucesin. +) Iambi/n le debe los frutos percibidos, cr/ditos cobrados, dinero por la enajenacin de bienes sucesorios, etc '='@ *) #esionario debe rembolsar los costos necesarios o prudenciales !ue el cedente 0aya 0ec0o en ra.n de la 0erencia. $) #esionario beneficia del d% a acrecer. - "fectos respecto del cedente: Su resp depende de !ue la cesin sea: a) ; ttulo $ratuito: nin$una. +) ; ttulo oneroso 2'=@=4: slo de su calidad de 0eredero o le$atario. Go responde de la e3istencia de determinados bienes o de !ue formen parte de la 0erencia a menos !ue as se estipule as. - Cesponsabilidad del cesionario ante -%s: el cedente si$ue siendo directa L responsable ante -Ss, los acreedores pueden diri$irse tanto contra el cedente 2!uien tiene derec0o a !ue el cesionario le rembolse lo pa$ado4, como contra el cesionario, por dele$acin perfecta o novatoria. - Horma de efectuar la tradicin: Esi la 0erencia la inte$ran inmuebles, se deber inscribir en el #onservadorF Dora: dice !ue no, pues es una universalidad jurdica y adems la ley no lo 0a establecido e3presamente. Se si$uen las re$las de los bienes muebles. Jurisprudencia: se reali.a por cual!uier medio !ue importe ejercicio del d% de dominio por el cesionario, como provocacin e intervencin en la particin, peticin de posesin efectiva, etc. - Cr"ticas: i4 Go identifica a la 0erencia como bienes muebles o inmuebles. ii4 Si la ley no se9ala forma, debe 0acerse como los bienes !ue la componen. iii4 Lo propuesto ms bien nie$a la tradicin. iv4 Si no 0ay inscripcin, se pierde la 0istoria del inmueble y se deja sin proteccin a incapaces. Ae.a 1arros opta, entonces por la identificacin con los bienes !ue componen la 0erencia.
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9) CESICN DE DGS LITIGIOSOS& aquellos d9s que son ob'eto de controversia 'udicial# y cuya existencia es discutida en 'uicio 2re!uiere notificacin judicial de la demanda4. - ?bjeto: no es el d% mismo !ue se disputa 2!ue puede ser real o personal4, sino la e3pectativa del cedente de $anar o perder el pleito 2contrato aleatorio4 '='' i - +ui/n puede ceder el d% liti$ioso: slo el demandante. "l demandado tiene d% de rescate 2'='-4. - Horma de cesin: "l ## no establece una forma, pero se entiende 0ec0a por apersonarse el cesionario al juicio, acompa9ando el ttulo de la cesin. 5ara !ue ten$a efecto respecto del deudor, debe notificrsele. - Itulo de la cesin: puede ser ttulo $ratuito u oneroso. - "fectos: a) "ntre cedente y cesionario: tanto el decente como el cesionario pueden se$uir el juicio, pero el cedente no debe nin$una $aranta por la suerte de este. +) Cespecto al demandado: - D9 de rescate o retracto litigioso : es la facultad del demandado de liberarse de la prestacin a !ue 0a sido condenado en el juicio, reembolsando al cesionario lo !ue /ste 0ubiera pa$ado al cedente como dinero de la cesin. - :in: impedir la especulacin y disminuir el n% de pleitos. - ;equisitos: ". +ue la cesin 0aya sido a ttulo oneroso; "". :nvocarlo dentro del pla.o perentorio de = das desde la notificacin del decreto !ue manda ejecutar la sentencia. '='& - Casos en que no procede : ". Las cesiones enteramente $ratuitas; "". Las !ue se 0a$an por el Ainisterio de Tusticia; """. Las !ue van comprendidas en la enajenacin de una cosa mayor; ",. la !ue se 0ace a un copropietario por otro; ,. a un acreedor en pa$o de lo !ue le debe al cedente; ,". al !ue $o.a de un inmueble como poseedor de buena fe,

,"". cuando necesita el d% cedido. '. ARRENDAMIENTO: - "s un contrato en que las dos partes se obligan rec"procamente# la una a conceder el goce de una cosa# o a e'ecutar una obra o prestar un servicio# y la otra a pagar por este goce# obra o servicio un precio determinado . '='( - - tipos: '4 #oncesin del $oce de una cosa; ,4 "jecucin de una obra; -4 5restacin de un servicio. - "l ## trata en prrafos sucesivos: arrendamiento de cosas y modalidades, de criados dom/sticos 2dero$ado por #I4 confeccin de obra material, de servicios inmateriales y de transporte. - #aracteres: consensual, bilateral, oneroso, conmutativo. 1) ARRENDAMIENTO DE COSAS: - Contrato en que una de las partes se obliga a conceder el goce de una cosa 2arrendador4 y la otra a pagar por este goce un determinado precio 2arrendatario; in!uilino en predios urbanos y colono en los r<sticos4 Arr $e *osas Com%ra,en#a Arr $e *osas Us!1r!*#o Itulo de mera Itulo translaticio D% 5ersonal D% real tenencia de dominio Joce temporal Joce definitivo - Elemen#os $el *on#ra#o: a) #onsentimiento: consensual. 5or escrito e inscrito se mejora la prueba. - Solemnidades especiales del contrato: e3isten en atencin a la calidad de las personas !ue lo celebran 2ej: bienes de la mujer4. - Solemnidades voluntarias: partes pueden arrepentirse 0asta !ue se firme escritura, o principie la entre$a. '=,' +) #osa arrendada: 2'&8'4 lcita, determinada, y e3istir o esperarse !ue e3ista. '='8: ;dems, no consumible, corporal o incorporal, e incluso cosa ajena. - Go puede arrendarse: i4 #osas cuyo arriendo la ley pro0be; b4 D%s personalsimos; c4 #osas consumibles.
'8

*) 5recio: Ceal o serio, y determinado. Ua sea en dinero o frutos naturales de la cosa arrendada. Si es una cuota de la cosec0a se llama aparcera o mediera' 2'='64. Se determina i$ual !ue en la c v, por las partes o por terceros 2'='74. ; OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: - "n realidad, la <nica obli$acin del arrendador es conceder al arrendatario el $oce de la cosa 2'='(4, !ue se descompone en obli$aciones 2'=,&4 1. En#re.ar la *osa: de la esencia, las otras son de la naturale.a - Horma: '=,@: )por cualquiera de las formas de tradicin *. "sto no es e3acto: a. #orporal mueble: medios del art 87& +. #r/dito: "ntre$a del ttulo. *. :nmueble: 5oniendo la cosa materialL a disposicin del arrendatario o simblicaL 2entre$a de llaves4. Go por inscripcin; es ttulo de mera tenencia. - Iiempo y lu$ar: re$las $enerales. - Jaranta por los vicios de la cosa: 2'=-,--4 depende de su ma$nitud y su conocimiento por parte del arrendador. a. Si impide 0acer uso de la cosa: arrendatario puede pedir la terminacin y aun la rescisin 2sin importar si el arrendador conoca o no el vicio4. +. Si impide slo parcialmente: jue. decide si termina arrendamiento o concede rebaja a la renta. *. ;dems tiene d% a indemni.acin por da9o emer$ente si el vicio tiene causa anterior al contrato. Iambi/n por lucro cesante si el vendedor lo saba o deba saberlo. 2'=--4 - '=-&: Go 0ay d% a indemni.acin: si contrat sabiendo el vicio; si no pudo i$norarlo sin $rave ne$li$encia; si renunci a la accin de saneamiento, desi$nando el vicio. - ;rrV de una cosa a varias personas: '=,,, i$ual !ue compraventa - :ncumplimiento de la obli$acin de entre$ar:

Ar#. 1@4'. Si el arrendador por 0ec0o o culpa suya o de sus a$entes o dependientes se 0a puesto en la imposibilidad de entre$ar la cosa, el arrendatario tendr derec0o para desistir del contrato, con indemni.acin de perjuicios. Babr lu$ar a esta indemni.acin aun cuando el arrendador 0aya credo errneamente y de buena fe, !ue poda arrendar la cosa; salvo !ue la imposibilidad 0aya sido conocida del arrendatario, o proven$a de fuer.a mayor o caso fortuito.

- Aora en obli$acin de entre$ar:

Ar#. 1@4:. Si el arrendador por 0ec0o o culpa suya o de sus a$entes o dependientes es constituido en mora de entre$ar, tendr d% el arrendatario a indemni.acin de perjuicios. Si por el retardo se disminuyere notablemente para el arrendatario la utilidad del contrato, sea por 0aberse deteriorado la cosa o por 0aber cesado las circunstancias !ue lo motivaron, podr el arrendatario desistir del contrato, !uedndole a salvo la indemni.acin de perjuicios, siempre !ue el retardo no proven$a de fuer.a mayor o caso fortuito.

4. Man#ener la *osa en es#a$o $e ser,"r %ara el 1"n $el arren$am"en#o&

Ar#. 1@4?. La obli$acin de mantener la cosa arrendada en buen estado consiste en 0acer durante el arriendo todas las reparaciones necesarias, a e3cepcin de las locativas, las cuales corresponden $eneralmente al arrendatario. 5ero ser obli$ado el arrendador aun a las reparaciones locativas, si los deterioros !ue las 0an 0ec0o necesarias provinieron de fuer.a mayor o caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa arrendada. Las estipulaciones de los contratantes podrn modificar estas obli$aciones.

- Aejoras necesarias: indispensables para mantener la cosa en estado de servir para el objeto para el !ue se arrend. Son de car$o del arrendador: Si las reali.a el arrendatario, son re!uisitos para e3ii$r el reembolso 2'=-(4: a. +ue el arrendatario no las 0aya 0ec0o indispensables por su culpa +. +ue 0aya dado pronta noticia al arrendador para !ue las efect<e *. +ue el arrendador no las 0aya tratado de 0acer oportunamente. $. +ue el arrendatario pruebe la necesidad de las reparaciones. - Aejoras <tiles: las !ue aumentan el valor venal de la cosa 2=@= ii4 ;rrendador debe reembolsarlas si 2'=-84: a. Ba dado su autori.acin para !ue se efect<en. +. Se 0aya comprometido e3presamente a pa$arlas. - "n los dems casos, el arrendatario puede llevarse los materiales sin detrimento de la cosa, salvo !ue el arrendador le pa$ue el valor de los materiales separados. 9. L"+rar al arren$a#ar"o $e #o$a #!r+a*"0n en el .o*e: comprende:
'6

'

"sta es la pre$unta favorita de todo profesor de #ivil en el e3amen. De 0ec0o vi cuando rajaron a un cabro por no saberlo.

a. O+l".a*"0n $el arren$a$or $e no #!r+ar al arren$a#ar"o: - '=,=: cual!uier turbacin del arrendador o de personas a !uienes pueda vedarla, da d% al arrendatario a indemni.acin de perjuicios. Se re!uiere consentimiento del arrendatario para mudar, 0acer obras o trabajos en la cosa !ue turben su $oce 2'=,74 Si es necesario 0acer reparaciones: ". Si son de poca importancia: arrendatario debe soportarlas con d% a rebaja de la renta o precio. "". Si la turbacin es considerable: puede pedir terminacin de contrato. ;mbas ms indemni.acin de perjuicios, si la causa de las reparaciones e3istan antes del contrato y el arrendador deba saberlo 2dificultan el $oce por muc0o tiempo4. +. O+l".a*"0n $e sanear #!r+a*"ones %ro,en"en#es $e 9Gs: - Iurbacin de -%s 2slo de D%4: arrendador se 0ace car$o si arrendatario le da noticia; si no, arrendatario responde de perjuicios !ue sufra el arrendador. ". Iurbacin pe!ue9a: d% a rebaja en venta 2'=-@ ii4 "". Iurbacin considerable 2no 0abra contratado4: terminacin del contrato. As indemni.acin de perjuicios cuando la causa del d% del -% era o debi ser conocida por el arrendador. Si no saba, slo da9o emer$ente. - D% de retencin del arrendatario:
Ar#. 1@9?. "n todos los casos en !ue se debe indemni.acin al arrendatario, no podr /ste ser e3pelido o privado de la cosa arrendada, sin !ue previamente se le pa$ue o se le ase$ure el importe por el arrendador. 5ero no se e3tiende esta re$la al caso de e3tincin involuntaria del derec0o del arrendador sobre la cosa arrendada.

- Halta de pa$o 2'=&(4: normas $enerales: arrendatario debe perjuicios: renta 0asta el da en !ue 0ubiere terminado el contrato por desa0ucio o sin /l. +) Usar la *osa se.Bn los #3rm"nos o el es%Dr"#! $el *on#ra#o: 2'=-74 - La cosa se usa se$<n lo establecido por las partes, y a falta de estipulacin, se$<n la presunta intencin de las partes o su natural destino. - :nfraccin: d% del arrendador a pedir terminacin del arrendamiento con indemni.acin; o slo indemni.acin dejando subsistente el arriendo. *) C!"$ar la *osa *omo !n +!en %a$re $e 1am"l"a F*!l%a le,e) : se obli$a /l y su familia, dependientes y 0u/spedes. '=&' - :nfraccin leve: indemni.acin de perjuicios; infraccin $rave: terminacin de contrato ms indemni.acin. - '=&8: se pro0be cesin y subarriendo, a menos !ue se estipule. $) E1e*#!ar re%ara*"ones lo*a#",as: las !ue subsanan deterioros !ue son consecuencia normal del $oce del arrendatario.
Ar#. 1@(8 "". Se entienden por reparaciones locativas las !ue se$<n la costumbre del pas son de car$o de los arrendatarios, y en $eneral las de a!uellas especies de deterioro !ue ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes, como descalabros de paredes o cercas, alba9ales y ace!uias, rotura de cristales, etc.

"s decir, por mutacin de cosa o reparaciones; turbaciones de D% por -%s; por mal estado de la cosa; por mejoras <tiles !ue le deba el arrendador. ; OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: a) Pa.ar el %re*"o: Si 0ay discordia, lo calculan peritos. - Wpoca del pa$o 2'=&&4: i4 #onvencin: ii4 #ostumbre; iii4 Gormas le$ales: ". 5redios r<sticos en a9os; urbanos en meses; "". #osas muebles depende del tiempo de arriendo 2das, meses, a9os4; """. ; suma al.ada, cuando termine el arrendamiento.

e) O+l".a*"0n $e res#"#!"r la *osa arren$a$a al 1"n $el arrJ 2esencial4: en el estado en !ue se entre$ 2con deterioros normales4. Los da9os se presumen culpables del arrendatario. '=&6 - Horma de la restitucin: poniendo la cosa a disposicin material del arrendador. '=&7 - 5ara !ue est/ en mora debe ser re!uerido por el arrendador 2aun!ue 0aya pla.o4, debe perjuicios moratorios. '=&= - D% le$al de retencin del arrendador: para se$uridad de la renta e indemni.aciones: usar la cosa indebidaL el arrendatario, deterioros por culpa; mora en la restitucin; terminacin de contrato por su culpa. ; EKPIRACICN DEL CONTRATO& #ausales propias 2'=(@4: 1. Des#r!**"0n $e la *osa: a. Iotal: Sea fortuita o culpable 2en este caso 0ace responsable al arrendatario de perjuicios y de la renta 0asta !ue el contrato 0ubiere podido terminar 2con o sin desa0ucio4. '=&( +. 5arcial: Tue. decide si termina arriendo o se rebaja la renta. '=-, ii
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4. E=%"ra*"0n $el #"em%o es#"%!la$o& a. 5or tiempo determinado: el fijado por las partes; se deriva de la naturale.a del servicio a !ue se destina la cosa; o por la costumbre. Iermina ipso iure. +. 5or tiempo indeterminado: dura mientras una parte no desa0ucie a la otra. - Desa.ucio: aviso anticipado !ue una de las partes da a la otra de su voluntad de poner fin al contrato. ;cto unilateral, irrevocable, judicial o e3trajudicial. - ;nticipacin: se$<n perodo !ue re$ula los pa$os, 2mes, a9o4: '=(' ii - "3tincin por desa0ucio o por un pla.o determinado: debe pa$ar la renta 0asta la terminacin del contrato, aun!ue 0aya restituido la cosa antes. - Icita reconduccin renovacin del contrato por el 0ec0o de !ue el arrendatario reten$a la cosa con aparente anuencia del arrendador. - '=(8: Debe e3presarse., de lo contrario, e3pirado el pla.o, el arrendador puede reclamar la cosa en cual!uier momento. Sin embar$o, 0ay casos en !ue la ley la acepta sin estipulacin, si: ". #osa inmueble. "". +ue el arrendatario conserve la tenencia. """. +ue el arrendatario pa$ue al menos una renta posterior a la e3tincin con el beneplcito del arrendador; o !ue las partes 0ayan ejecutado otros 0ec0os demostrativos de su ine!uvoca intencin de perseverar en el arriendo. - "n este caso, el contrato dura - meses si el inmueble es urbano, y 0asta !ue puedan reco$erse los frutos si es r<stico. 9. E=#"n*"0n $el $G $el arren$a$or& X Iermina el arriendo por!ue el arrendador !ueda imposibilitado de cumplir sus obli$aciones. 5uede ser: a. 5or 0ec0o involuntario: 2'=(74 terceros !ue ad!uieren d%s del arrendador no estn obli$ados a respetar el arriendo 2ej: usufructuario4. ". /rrendador de buena fe: ;rrendatario no tiene d% a indemni.acin. '=(= "". /rrendador de mala fe 2se da por due9o absoluto teniendo un d% incierto4: debe indemni.ar perjuicios salvo si el arrendatario saba lo incierto de su d%. """. <or expropiacin total: '=8@. +. 5or causa imputable al arrendador: si enajena, o e resuelve el contrato, etc

- Si el sucesor del arrendador no est obli$ado a respetar el arriendo, arrendador debe perjuicios al arrendante 2a veces, tambi/n al subarrendante, si lo autori.4. '=8' - Si el sucesor del arrendador debe respetar el arriendo, no 0ay perjuicios. Casos: 2'=8,4 a!uel a !uien se le transfiere a el d% del arrendador: " ; ttulo $ratuito 20eredero, le$atario, donatario4; "". ; ttulo oneroso, si el arriendo consta en escritura p<blica, e3cepto acreedores 0ipotecarios """. ;creedores 0ipotecarios: escritura p<blica inscrita antes de la inscripcin 0ipotecaria. 2se refiere a acreedores 0ipotecarios !ue se adjudi!uen la finca para 0acerse pa$o de sus cr/ditos, no al !ue ad!uiera en p<blica subasta por!ue se le aplica art '=8, n% ,4 - #lusula de no enajenar la cosa arrendada: slo da d% al arrendante para permanecer en el arriendo 0asta su terminacin natural. '=8& - "mbar$o de la cosa arrendada: 2'=8(4 no pone fin al contrato, al adjudicatario se le aplican las re$las del '=8,. (. O#ras *a!sales& a. Sentencia judicial de t/rmino de arriendo '=(@ n% & 2infraccin de obli$aciones, nulidad, etc.4 +. :nsolvencia del arrendatario: termina e indemni.acin de perjuicios al arrendador. ;creedores del arrendatario pueden sustituirlo en el contrato 2accin oblicua4. '=87 *. #uando deben 0acerse reparaciones a la cosa arrendada. $. ;rriendo de bienes de sus representados 0ec0os por el padre, marido o $uardador: tienen un m3imo de tiempo 2el e3ceso es inoponible a sus representados y a terceros !ue ad!uieran d%s en la cosa4. '=8= > ;CC"GD;A:"GI? D" 5C"D:?S KC1;G?S: Ley '7.'@' > ;CC"GD;A:"GI? D" 5C"D:?S CYSI:#?S: D.L. =8&. 4) ARRENDAMIENTO PARA LA CONFECCICN DE UNA OBRA MATERIAL: - /quel en que las partes se obligan mutuamente# la una a e'ecutar una obra material y la otra a pagar por ella un precio determinado . - '==8: Si el artfice suministra la materia, es una c v. Si el !ue encar$a la obra la suministra, es arrendamiento. Si son ambas, depende de !ui/n aporte ms. - Si es compraventa, lo es de cosa futura y por lo tanto condicional, referida a !ue la obra ser bien confeccionada y !ue se entender
'=

cumplida cuando el !ue la encar$a la apruebe. Cies$o es del artfice, salvo !ue el !ue encar$ la obra se constituya en mora de aprobar la obra. '&7' ii - Si es arrendamiento, el ries$o de la cosa es para el due9o 2!uien encar$a4, salvo si la cosa perece por culpa del artfice o por !uienes le sirven. 5or re$la $eneral el artfice no puede cobrar su salario, sino slo en - casos: ". Si la obra 0a sido reconocida y aprobada; ,@@@ n% ' "". Si la cosa no 0a sido aprobada por mora del !ue la encar$; ,@@@ n% , """. Si la cosa perece por un vicio de la materia, salvo si el artfice debi conocerlos, o conoci/ndolos no dio aviso oportuno - 5recio: Ar#. 1@@?. Si no se 0a fijado precio, se presumir !ue las partes 0an convenido
en el !ue ordinariamente se pa$a por la misma especie de obra, y a falta de /ste por el !ue se estimare e!uitativo a juicio de peritos.

- Cesp posterior a la recepcin de la obra: por empresario y ar!uitecto, ( a9os desde la entre$a, si perece o amena.a ruina por: defectos de construccin; vicio del suelo !ue debieron conocer; vicio de materiales 2salvo si los dio el due9o4 #ontrae3cepcin: si el empresario i$ualL debi conocerlo. - Ley Jral. De Krbanismo y #onstrucciones: ( a9os desde la recepcin definitiva de la obra por la Direccin de ?bras Aunicipales. - Cesp del !ue encar$a la obra es subsidiaria para los trabajos del contratista, 0asta el monto de lo !ue daba a /ste 2;rt. '8 #I: no establece esta limitacin4 9) ARRENDAMIENTO DE SER5ICIOS INMATERIALES: - "s de a!uellos en !ue predomina la inteli$encia sobre el esfuer.o puramente manual. - tipos: a4 Servicios aislados: se aplican normas para la confeccin de obra material para fijar el precio, perjuicios en caso de incumplimiento, t/rmino unilateral del contrato, correccin del trabajo mal 0ec0o. b4 Servicios !ue consisten en una lar$a serie de actos: son empleados particulares, se aplica el # Irabajo. c4 Servicios profesionales: Servicios de profesiones !ue suponen lar$os estudios o !ue tienen facultad de obli$ar a una persona con terceros. Se ri$en primero por el mandato, y lue$o por el arrendamiento de servicios, eventualmente tambi/n por el # Irabajo. () ARRENDAMIENTO DE TRANSPORTES& - Contrato en que una parte se compromete# mediante cierto flete o dinero# a transportar o .acer transportar una persona o cosa de un para'e a otro. - ;carreador X consi$nante X consi$natario. Ci$e el # #o primeramente. - ?bli$aciones del acarreador: presentarse a recibir la car$a en el lu$ar y tiempo estipulados; efectuar el transporte; velar por el cuidado de la car$a, es responsable de su deterioro. - ?bli$aciones del consi$nante: presentar la car$a se$<n lo estipulado; pa$ar el precio; reparar los da9os ocasionados por 0ec0os o culpa de la car$a o pasajeros. :. EL CENSO&

Si lo fija un tercero y muere antes de la ejecucin de la obra, el contrato es nulo; si muere despu/s se aprecia por peritos. '==7 ; O+l".a*"ones $el !e en*ar.a la o+ra& '4 5a$ar el salario una ve. aprobada la obra. ,4 Declarar la aprobacin o rec0a.o de la obra. Aora: se 0ace car$o de los ries$os y a pa$ar el salario, aun!ue la cosa pere.ca. ; O+ $el ar#D1"*e& ejecutar la obra oportunaL, en la forma convenida. ; :ncumplimiento: artfice debe 0acerla de nuevo o indemni.ar perjuicios 2y rembolsar materiales en su caso4 a eleccin de la contraparte ,@@, ; E=#"n*"0n $el *on#ra#o& Bay dos causales tpicas: a. Aanifestacin unilateral del !ue encar$ la obra, pa$ando todos los costos, lo !ue val$a el trabajo y lo !ue 0ubiera podido $anar con /l el artfice 2!ueda indemne4. '=== ii +. Auerte del artfice: la otra parte debe pa$ar lo 0ec0o !ue pueda ser <til para el trabajo !ue se trata. - #ontratos para la confeccin de un edificio: dos re!uisitos: !ue sea un contratista $eneral para toda la obra y por un precio <nico. - 5recio no se puede cambiar por 0aberse encarecido los jornales, materiales o por un cambio en el plan primitivo, slo se da si se fij de antemano. - S se puede cambiar por circunstancias desconocidas, como vicio del suelo, si el due9o se nie$a, primero puede acudir al jue..

,@

- %s un contrato en que una persona contrae la obligacin de pagar a otra un r5dito anual# reconociendo el capital correspondiente y gravando una finca suya con la responsabilidad del r5dito y del capital. "s un d% real y personal. ?. SOCIEDAD:
Ar#. 48'9. La sociedad o compa9a es un contrato en !ue dos o ms personas estipulan poner al$o en com<n con la mira de repartir entre s los beneficios !ue de ello proven$an.

a. #omo se estipule por las partes; 2,@884 +. 5or un -% 2,@864 si fallece antes la sociedad no lle$a a e3istir. Su decisin no es reclamable, salvo !ue sea manifiestaL inicuo, 2pla.o de meses4 *. 5or la ley: proporcional al aporte 2,@874. $. Socio industrial: decide el jue.. ,@8= 2"n ##o -7-: i$ual a aporte menor4 9) Con#r"+!*"0n a las %3r$"$as& '% como lo estipulen; ,% a prorrata de la divisin de beneficios 2socio industrial pierde el trabajo4. ,@87 - 1eneficios y p/rdidas se calculan sobre el resultado definitivo de los ne$ocios sociales. "n la prctica se aplica el balance anual. ,@6@ () In#en*"0n $e 1ormar so*"e$a$& affectio societatis 2distinta al contrato4. - Si falta al$<n re!uisito, e3iste una sociedad de 0ec0o: no perjudica a -%s de buena fe. ,@(6 ; DISTINTOS TIPOS DE SOCIEDADES& 1) A#en$"en$o al 1"n: comerciales: se forman para ne$ocios calificados como actos de comercio; y civiles: el resto. ,@(= 4) Se.Bn la 1orma $e a$m"n"s#ra*"0n < res%onsa+"l"$a$ $e los so*"os: #olectiva, en comandita, resp ltda y annima. ,@8' ". #olectiva: Iodos los socios administran por s o por un mandatario ele$ido de com<n acuerdo. Los socios responden con sus bienes propios de obli$aciones sociales ilimitadaL, en proporcin a sus aportes en las civiles, y solidariaL en las comerciales. Gombre: de uno o ms socios e )y compa9a*. "". De Cesp. Ltda.: Se ri$e por re$las de la colectiva, pero cada socio es responsable por su respectivo aporte o la suma !ue a ms de esto se indi!ue. "s solemne 2re!uiere escritura p<blica cuyo e3tracto se inscribe en el re$istro de comercio del domicilio social y se publica en el D.?.4 Gombre: de los socios, o referencia al objeto, terminando con la palabra )limitada*. """. ;nnima: Sociedad de capital, administracin no corresponde a todos los socios, sino !ue eli$en a un mandatario revocable 2directores4. Cesponsabilidad limitada a aporte. Siempre solemne y re!uiere autori.acin de la autoridad p<blica. Gombre resulta de su objeto
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-%s bilateral# oneroso# conmutativo # regularmente consensual # sin embar$o muc0os se otor$an por escritura p<blica 2S.;., de resp Ltda., las comerciales4 - "s intuito personae, se e3tin$ue por la muerte de uno, no se puede in$resar a terceros sin autori.acin de los dems socios; e3cepto las de capital.
;rt ,@(- ii: La sociedad forma una persona jurdica, distinta de los socios individualmente considerados. #onsecuencias:

a. Iiene patrimonio propio. #r/ditos contra los socios no pueden perse$uirse en el patrimonio social 2,@=84 +. Iiene voluntad propia ,@(&: decide la mayora de socios, e3cepto si re!uiere unanimidad, o e3iste )d% de veto*. *. Iiene nombre 2ra.n social4. La re$lamenta el ##o
S?#:"D;D #?AKG:D;D ?ri$en: re!uiere consentimiento Go re!uiere consentimiento 5ersona jurdica distinta de los Go es persona jurdica socios 5ropende al pro$reso econmico ;l estancamiento econmico

; ELEMENTOS DEL CONTRATO DE SOCIEDAD: 1) A%or#e $e los so*"os& ,@((: ?bli$acin principal de los socios. 5uede ser dinero, 11CC o muebles, industria o trabajo. ; Ce!uisito: debe ser apreciable en dinero y 0acerse a ttulo sin$ular 2,@(8: a ttulo universal slo se permite en la sociedad conyu$al4. 4) Par#"*"%a*"0n en las !#"l"$a$es: Iodos los socios deben participar. - Deben ser estimables en dinero 2,@(( iii4, y no puede ser una renumeracin fija independiente de las utilidades 2,@784. - Distribucin:

2e3cepcionalmente por el nombre de los socios4, debe terminar con )sociedad annima*. ,@8' iv ",. "n #omandita: "3isten dos clases de socios: $estores: slo responden por sus aportes; y comanditarios: son responsables como los socios colectivos, y en sus relaciones entre s y para con -%s se aplican las normas de las sociedades colectivas. Gombre se forma slo con socios $estores. Si los comanditarios incluyen su nombre en la ra.n social o reali.an actos de $estin, responden como $estores ,@8', ,@8, ; ADMINISTRACICN EN SOCIEDAD COLECTI5A& , situaciones: 1) So*"os $es".nan !no o ,ar"os a$m"n"s#ra$ores: ,@6' a) "n el pacto social: se considera las facultades de administracin del socio, es una condicin esencial de la sociedad, por lo tanto no puede renunciar ni ser removido sino por causa le$tima. - ;enuncia: slo por causa prevista en el acto constitutivo; o unnimemente aceptada por los socios ,@6, ii - ;evocacin: por casos previstos o causa $rave. #ual!uier socio lo puede pedir. #onsecuencia: termina la sociedadsalvo !ue los socios conven$an en se$uir y desi$nen nuevo administrador o dejen a los otros administradores a car$o. +) Si lo desi$nan despu/s: Go es condicin esencial de la sociedad, la renuncia o remocin no re!uiere e3presin de causa. Se re!uiere mayora 2para nombrarlo se re!uiere unanimidad4. 4) No $es".nan a$m"n"s#ra$or: compete a todos los socios. ,@7' > Formas $e a$m"n"s#ra*"0n: 1) ;dministracin por un socio: es libre en su administracin, slo se limita pro la ley y las !ue estable.ca el mandato, puede actuar a<n contra el parecer de los socios. La mayora de los socios slo pueden oponerse a actos !ue no 0ayan producido efectos le$ales. 4) ;dministracin por varios: administracin libre, salvo !ue se 0aya establecido !ue obren de consuno. - Hacultades de administracin: a4 Las !ue las partes 0ayan acordado. b4 Las correspondientes al $iro ordinario de la sociedad. Slo puede transferir bienes en una ur$encia, transformndose en a$ente oficioso de

la sociedad. Debe rendir cuenta en la /poca prefijada, a lo menos una ve. al a9o. 9) ;dministracin por todos los socios: Se aplican las re$las $enerales, y adems cada socio tiene d% a votar un acto de otro socio 2pre$unta: no se reali.a el acto o prevalece la mayoraF # #om: la ,Z opcin4. - #ada socio puede usar del 0aber social, en el destino ordinario de /ste y sin perjudicar al resto. - #ada socio tiene d% a obli$ar a los otros a !ue contribuyen a la conservacin del 0aber social. - Go puede 0aber innovaciones en inmuebles, sin consenso de los dems 2ms restrin$ido !ue el anterior4. ; OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS PARA CON LA SOCIEDAD& a) ?bli$acin de efectuar el aporte prometido: si por las circunstancias /ste se debe elevar, el socio !ue no !uiera 0acerlo podr retirarse. - ;porte en propiedad: transfiere el dominio; en usufructo transfiere el $oce de una cosa. - Cies$o: en la 'Z es de la sociedad 2due9a4, !ueda e3enta de la obli$acin de restituir. "n la ,Z es del socio 2no se le va a restituir4 y de la sociedad 2pierde el $oce4. "3cepcin en el cuasiusufructo: ries$o es de la sociedad 2cosas fun$ibles, deteriorables por el uso, cosas destinadas a la venta, avaluadas4. - :ncumplimiento aporte: re$las $enerales, socios pueden e3i$ir el cumplimiento o pedir disolucin del contrato. Cetardo: indemni.acin de perjuicios moratoria. +) ?bli$acin de saneamiento: Sea el aporte en propiedad o usufructo. *) ?b de cuidad los intereses sociales: como un buen padre de familia. - ;plicaciones: ") Ce$la $eneral: socio debe perjuicios a la sociedad por cual!uier da9o !ue le cause. "") Los resultados de la sociedad slo benefician a la sociedad. """) Si el administrador de la sociedad es a la ve. acreedor de un deudor de la sociedad: el pa$o !ue reciba debe imputarlo a ambos cr/ditos, a prorrata, no puede beneficiar su cr/dito, pero s el de la sociedad. Sin perjuicio de la facultad del deudor para imputar el pa$o a la deuda !ue elija.
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",) Si un socio recibe nte$ra su cuota de un cr/dito social, permaneciendo impa$os sus consocios, y /stos no se pueden pa$ar, el socio debe inte$rar este pa$o al fondo com<n para compartirlo, aun!ue no e3ceda su cuota y lo 0aya imputado a su cuota en la costa de pa$o. * OBLIGACIONES DE LA SOCIEDAD PARA CON LOS SOCIOS& Debe rembolsar a los socios las sumas !ue 0aya adelantado, con conocimiento de la sociedad, para responder a obli$aciones sociales. ; Debe resarcir de perjuicios !ue 0aya sufrido por su $estin 2se pa$an a prorrata de su inter/s4. - Si se !uiere incorporar a un tercero: se re!uiere consentimiento unnime de los socios. * OBLIGACIONES DE SOCIOS PARA CON TERCEROS& 1) Si el socio contrata a su propio nombre: Go obli$a a sociedad, pero el tercero pude intentar contra la sociedad las acciones del socio deudor 2accin oblicua4. 4) Si contrata a nombre de la sociedad: debe manifestarse claramente. Si tiene poder bastante, obli$a a la sociedad; si no, slo la obli$a subsidiariamente, y 0asta concurrencia del beneficio !ue reportara del ne$ocio. - #mo responden los socios: a prorrata de su inter/s en la sociedad. La cuota del socio insolvente $rava a los otros. - Cesponden ilimitadamente 2con su patrimonio tambi/n4."n las sociedades colectivas comerciales, adems, su responsabilidad es solidaria. - ;creedores de los socios: slo pueden perse$uir los bienes sociales por 0ipoteca, constituida antes de la sociedad, o posteriormente, cuando el aporte no conste por inscripcin. - D%s de esos acreedores: pueden ejercer contra la sociedad las acciones !ue tienen los socios contra ella; tambi/n pueden embar$ar al socio los beneficios !ue reciba de la sociedad. * DISOLUCICN DE LA SOCIEDAD& 1) "3piracin del pla.o o cumplimiento de la condicin: tambi/n pueden prorro$ar el pla.o, por acuerdo unnime, observndose las mismas formalidades !ue para la constitucin primitiva. Iambi/n e3iste la

clusula de prrro$a automtica, acordada antes del vencimiento del pla.o primitivo. 4) I/rmino del ne$ocio: Salvo si se estipul un pla.o menor. 9) :nsolvencia de la sociedad: ; veces se estipula !ue bajando un porcentaje del capital, se termine. () 5/rdida total de los bienes sociales : 5/rdida parcial: depende si va a poder se$uir la sociedad. Si se aport en propiedad, si$ue, y si se aport en usufructo se disuelve, a no ser !ue se acuerde lo contrario o se repon$a. ') :ncumplimiento de la obli$acin de aportar. :) Auerte de uno de los socios : #uando esto es conocido por los dems socios. Deben terminarse las operaciones !ue este 0aya iniciado y no supon$an una aptitud propia de /l. "3cepcin: si la ley ordena su continuacin o las partes lo acordaron en el acto constitutivo. - Si se estipula !ue la sociedad se$uir, con e3clusin de los 0erederos del socio muerto, se les debe pa$ar el 0aber correspondiente a su causante, se$<n el estado de los ne$ocios al momento de su muerte. - Si se si$ue con estos 0erederos: slo se e3cluyen los incapaces, !ue concurren a actos sociales por medio de sus representantes. ?) :ncapacidad sobreviniente de un socio: 5uede ejercer sus d%s sociales su representante le$al. 7) :nsolvencia sobreviniente de un socio: 5ueden continuar, ejerciendo sus d%s sus acreedores. @) ;cuerdo unnime de los socios. 18) Cenuncia de cual!uier socio: sociedades de duracin ilimitada: sin causa; a pla.o fijo, con causa, slo puede ser por autori.acin conferida en el contrato o por causa $rave. - Ce!uisitos de la renuncia: a. +ue se notifi!ue a los socios. Si e3iste un administrador, basta con notificarle a /l. +. +ue se 0alle de buena fe. Si lo 0ace para !uedarse con una $anancia social, los dems socios pueden obli$arlo a partir esta $anancia o soportar e3clusivamente las p/rdidas, a e3cluirlo de los beneficios y 0acerlo soportar su p/rdida.

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*. +ue no sea intempestiva: lo es cuando es perjudicial a los intereses sociales. #onsecuencias: las mismas !ue para la de mala fe. $. Iambi/n se aplican al retiro de 0ec0o de un socio. - "fectos de disolucin de la sociedad: se debe li!uidar 2normas de particin y 0erencia4. Go es oponible a terceros sino cuando: t/rmino por e3tincin del pla.o fijado, se 0an dado - avisos o se pruebe !ue el -% saba por cual!uier medio. 7. CONTRATO DE MANDATO - Contrato en que una persona conf"a la gestin de uno o ms negocios a otra# que se .ace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera 2,''84. La persona !ue confiere el encar$o se llama mandante, y el !ue lo acepta, mandatario. - #aractersticas: a) Consens!al: basta el solo consentimiento de mandante y mandatario. - La voluntad del mandante de confiar la $estin de un ne$ocio al mandatario y la voluntad de /ste de aceptar el encar$o puede manifestarse tcitamente 2,',-4. - "n el mandato, cuando es por escrito, consta slo la voluntad del mandante !ue propone al mandatario la reali.acin de un encar$o, !ue puede aceptar o rec0a.ar. "l consentimiento del mandatario es a posteriori. - "l encar$o debe ser aceptado por el mandatario 2,',&4, y a0 el contrato se reputa perfecto. La aceptacin puede ser e3presa o tcita 2cuando el mandato es por escrito y lue$o sobreviene la aceptacin, $eneralmente ser tcita, el ejecutar actos positivos de $estin del mandato4. - "l silencio no importa aceptacin, a e3cepcin de las personas !ue por su profesin u oficio se encar$an de ne$ocios ajenos. "stas personas, aun!ue rec0acen el encar$o, deben tomar las providencias conservativas ur$entes. - "l mandatario puede retractarse, y no le importa responsabilidad si se verifica mientras el mandante se 0alle todava en aptitud de ejecutar el ne$ocio por s mismo o de cometerlo a otra persona 2,',& inc -%4. Si no, es responsable por los perjuicios. - #asos de mandato solemne:

i4 Aandato judicial: "scritura p<blica, acta e3tendida ante Tue. de Letras o rbitro y suscrita por todos los otor$antes, o declaracin escrita del mandante y autori.ada por el secretario del tribunal. ii4 Aandato para contraer matrimonio: "scritura p<blica. iii4 Aandato de la mujer casada para e3presar consentimiento de enajenar bienes races sociales: "scritura p<blica. > Aandato para ejecutar actos solemnes: La mayora de la doctrina y la jurisprudencia e3i$en !ue el mandato est/ revestido de la misma solemnidad !ue el acto solemne. "sto es una tontera por!ue el contrato es naturalmente consensual y no 0ay te3to e3preso !ue estable.ca !ue en estos casos debe ser solemne. +) Oneroso F%or na#!rale/a)& Kna de las obli$aciones del mandante es pa$ar al mandatario la remuneracin estipulada o usual 20onorarios4. Si el mandatario es remunerado, su responsabilidad por culpa leve recae en /l de forma )ms estricta* 2,',= inc %,4. *) B"la#eral& Sea oneroso o $ratuito. "l mandatario se obli$a a cumplir el encar$o y a rendir cuentas de su $estin, y el mandante debe proveerle de los medios necesarios para el desempe9o de su cometido. $) Man$a#ar"o a*#Ba %or *!en#a < r"es.o $el man$an#e : es el ras$o esencial y caracterstico del mandato. Los beneficios y las p/rdidas !ue reporte la $estin son del mandante, como si las reali.ara personalmente. "sto es evidente cuando el mandatario representa al mandante, pues el acto ejecutado compromete slo el patrimonio de este <ltimo. 5ero aun!ue el mandatario obre a nombre propio, en definitiva el mandante recibir los beneficios y sufrir las p/rdidas. - La representacin no es de la esencia del mandato, sino de la naturale.a. "l mandatario puede obrar a su propio nombre, obli$ndose /l y no el mandante, pero las relaciones con el mandante se ri$en por las re$las del mandato. * RE)UISITOS DEL MANDATO & - ?bjeto: ejecucin de actos jurdicos. "l encar$o !ue consiste en la ejecucin de un 0ec0o material no constituye mandato, sino arrendamiento de servicios o de confeccin de obra material. - Servicios profesionales 2,''74: las profesiones y carreras a las !ue est unida la facultad de representar y obli$ar a otras personas respecto de
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terceros, se ri$en por las re$las del mandato, y tambi/n las del arrendamiento de servicios o contrato de trabajo, en su caso. - Iodos los actos jurdicos pueden ser ejecutados por medio de mandatarios. "3cepcin clsica: el testamento. - "l ne$ocio no debe interesar slo al mandatario. Si es de mutuo inter/s entre mandante y mandatario, o mandante y un tercero, o slo de un tercero, 0abr mandante 2en caso de !ue el mandante obre sin autori.acin del tercero 0abr cuasicontrato de a$encia oficiosa4. 5ero si el ne$ocio interesa slo al mandatario, no 0ay mandato sino un mero consejo 2dado maliciosamente da d% a indemni.acin de perjuicios4. - #apacidad del mandante: capacidad necesaria para ejecutar el acto a !ue el mandato se refiere. - #apacidad del mandatario: puede ser un incapa. 2,',74: La incapacidad es una medida de proteccin !ue no se justifica puesto !ue el mandatario incapa. no compromete su patrimonio. Los actos sern vlidos respecto de terceros en cuanto obli$uen a /stos y al mandante, pero las obli$aciones del mandatario para con el mandante y terceros no pueden tener efecto sino se$<n las re$las relativas a los menores. - "n las relaciones del mandante con terceros no influye la incapacidad del mandatario. 5ero en las relaciones del mandatario con el mandante y con terceros influye decisivamente: a menos !ue en la aceptacin del mandato 0aya intervenido autori.acin del representante le$al del incapa., no sern vlidas las obli$aciones del mandatario, es decir, no podr reclamrsele el cumplimiento de las obli$aciones derivadas del mandato sino en cuanto se 0aya 0ec0o ms rico. * DI5ERSAS CLASES DE MANDATO& '4 Aandato $eneral y especial: dependiendo de la e3tensin de los ne$ocios. La clasificacin interesa para conocer en !u/ clase de ne$ocios puede intervenir le$timamente el mandatario. - "special: el !ue comprende uno o ms ne$ocios determinados. - Jeneral: Si se da para todos los ne$ocios del mandante, o con al$unas e3cepciones determinadas. ,4 Aandato definido e indefinido: se$<n las facultades conferidas al mandatario. - :ndefinido: concebido en t/rminos $enerales, sin precisar los poderes 2ej: mandato para administrar los ne$ocios4.

- Definido: concebido en t/rminos ms o menos precisos y definidas con al$una e3actitud las atribuciones del mandatario. - Hacultades del mandatario: el mandato en t/rminos indefinidos plantea problemas. Los resuelve el ,',-: el mandato no confiere naturalmente al mandatario ms !ue el poder de efectuar actos de administracin , y para todos los actos !ue sal$an de esos lmites, se re!uiere poder especial. - La clusula de libre administracin confiere al mandatario slo la facultad de ejecutar los actos !ue las leyes desi$nan como )autori.ados por dic0a clusula* 2,'-- inc ,%4. > ;dministrar: adoptar las medidas de carcter material o jurdico tendientes a conservar los bienes, a incrementarlos y obtener las ventajas !ue pueden procurar. - #omprende la ejecucin de actos de conservacin 2los encaminados a impedir la p/rdida o menoscabo de los bienes4. - Los actos conservativos pueden ser materiales 2efectuar reparaciones4 o jurdicos 2interposicin de una !uerella posesoria4. - La administracin abarca adems la ejecucin de actos !ue tiendan a obtener de los bienes administrados el provec0o o rendimiento !ue estn llamados ordinariamente a brindar. - ;ctos de disposicin: cambian o alteran la composicin del patrimonio. 5ertenecen a la administracin slo en cuanto el $iro ordinario del ne$ocio administrado lo amerita 2ej: vender frutos de un bien4. - ;ctos !ue re!uieren un poder especial: transi$ir 2,&&74, las del art. 6 inc ,% del #5# 2desistirse, aceptar la demanda, absolver posiciones, etc.4. - Hacultades especiales !ue re$lamenta el ##: a4 Iransi$ir no comprende el comprometer y viceversa. b4 Hacultad de vender comprende la de recibir el precio. * OBLIGACIONES DEL MANDATARIO & A) C!m%l"r el man$a#o& - Ioda ve. !ue de la inejecucin del mandato se si$a un perjuicio para el mandante, tendr d% para !ue el mandatario lo indemnice. - "l mandatario debe ce9irse a los t/rminos del mandato,, fuera de los casos en !ue las leyes le autoricen para obrar de otro modo 2,'-'4. Slo los actos !ue el mandatario ejecute dentro de los lmites del mandato obli$a al mandante 2,'8@4.

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- La recta ejecucin del mandato no comprende slo la sustancia del ne$ocio encomendado, sino los medios por los cuales el mandante 0a !uerido !ue se lleve a cabo 2,'-&4. - "3cepciones: a4 "l mandatario debe abstenerse de cumplir el mandato cuya ejecucin sera manifiestamente perniciosa al mandante 2,'&=4. b4 Si el mandatario est imposibilitado para actuar de acuerdo con las instrucciones del mandante, no est obli$ado a convertirse en a$ente oficioso. Le basta tomar las medidas conservativas !ue e3ijan las circunstancias, para !ue no sufran menoscabo los intereses del mandante. - 5ero si no es posible dejar de obrar sin comprometer $ravemente al mandante, el mandatario tomar el partido !ue ms se acer!ue a sus instrucciones y !ue ms conven$a al ne$ocio 2no le basta con slo adoptar providencias conservativas4. Ioca al mandatario probar las circunstancias constitutivas de fuer.a mayor o caso fortuito. c4 Si los medios por los !ue el mandante 0a !uerido !ue se lleve a cabo el mandato sean inadecuados. "l mandatario puede apartarse de sus instrucciones al respecto y emplear medios e!uivalentes, si la necesidad obli$are a ello. d4 Las facultades concedidas al mandatario se interpretarn con ms latitud si no puede consultar al mandante. > 5luralidad de mandatarios: si el mandante no 0a e3presado su voluntad, los mandatarios pueden dividir entre ellos la $estin, a menos !ue el mandante 0aya dispuesto !ue deban obrar de consuno. > 5ro0ibiciones impuestas al mandatario en la ejecucin del mandato: a4 #omprar para s lo !ue el mandante le 0a ordenado vender, y vender de lo suyo al mandante lo !ue se le 0a ordenado comprar. - La pro0ibicin no es absoluta: la compra y la venta son viables con la aprobacin del mandante 2,'&&4. b4 Aandatario puede prestar dinero al mandante !ue le 0a encar$ado tomar dinero prestado, pero no puede tomar para s el dinero cuya colocacin el mandante le 0a confiado 2a menos !ue lo autorice, ,'&(4. c4 #olocar a inter/s dineros del mandante, sin su e3presa autori.acin. d4 #on tal de no apartarse de los t/rminos del mandato, el mandatario puede reali.ar el encar$o con mayor beneficio y menor $ravamen para el mandante, pero se le pro0be apropiarse de lo !ue e3ceda el beneficio o disminuya el $ravamen. > Cesponsabilidad del mandatario: culpa leve.

- Las circunstancias influyen para a$ravar o atenuar la responsabilidad del mandatario: es ms estricta sobre el mandatario remunerado, y menos estricta si el mandatario manifest repu$nancia al encar$o y se 0a visto en cierto modo for.ado a aceptarlo. "s el jue. !uien decide y la disposicin es una simple recomendacin. - Cesponsabilidad del mandatario por la insolvencia de los deudores: no es responsable por re$la $eneral pues es un simple intermediario. 5uede tomar sobre su responsabilidad la solvencia de los deudores pero en este caso no 0ay un verdadero mandato pues no act<a por cuenta y ries$o del mandante 2el mandatario se constituye deudor principal, y son de su cuenta 0asta los casos fortuitos y la fuer.a mayor4. > Dele$acin del mandato: est permitida salvo !ue el mandante pro0ba al mandatario dele$ar. Biptesis: a4 Dele$acin ni autori.ada ni pro0ibida: Aandatario puede dele$ar el mandato, pero los terceros carecen de accin contra el mandante por los actos del dele$ado 2mandatario responde de los 0ec0os del dele$ado como de los suyos propios4. b4 ;utori.ada, sin indicacin del dele$ado: Go es responsable el mandatario de los actos del dele$ado, a menos !ue 0aya esco$ido a una persona notoriamente incapa. o insolvente. c4 ;utori.ada con indicacin del dele$ado: Go responde el mandatario, se entiende constituido un nuevo mandato entre mandante y dele$ado, !ue slo puede ser revocado por el mandante. d4 5ro0ibida: el mandatario no puede dele$ar, y los actos del dele$ado no obli$an al mandante a menos !ue ratifi!ue. - "l mandatario judicial puede dele$ar a menos !ue se le 0aya pro0ibido, y los actos del dele$ado obli$an al mandante. B) Ren$"r *!en#as $e s! .es#"0n& - Se justifica por!ue el mandatario no obra por su cuenta sino por cuenta del mandante. - "l mandante puede relevar al mandatario de esta obli$acin, pero no se e3onera de los car$os !ue contra /l justifi!ue el mandante. - "l mandatario debe restituir al mandante cuanto 0ubiere recibido por /l, en el desempe9o del mandato 2,'(64. La restitucin comprende aun lo !ue el mandatario recibi y no se deba al mandante, tocando al mandante decidir la suerte de lo !ue recibi el mandatario y no se le deba. :ncluso

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la restitucin comprende lo !ue el mandatario 0a dejado de recibir por su culpa. - "l mandatario opera como depositario 2irre$ular4 de los dineros del mandante, 0aci/ndose due9o, con car$o de restituir otro tanto. - :ntereses !ue debe el mandatario: a4 #orrientes por los dineros del mandante !ue 0aya empleado en utilidad propia. b4 :ntereses del saldo !ue de las cuentas resulte en contra suya, desde !ue 0aya sido constituido en mora. - 5or los dineros del mandante !ue emple en su beneficio el mandatario debe intereses corrientes; por el saldo, le$ales. * OBLIGACIONES
DEL MANDANTE &

ii4 Go 0aberles dado suficiente conocimiento de sus poderes, induciendo a los terceros a pensar !ue los lmites no eran sobrepasados. Go puede reproc0arse nada al mandatario !ue 0a dado a conocer sus poderes. > #asos en !ue el mandatario se convierte en a$ente oficioso: i4 Aandatario !ue ejecuta de buena fe un mandato nulo. ii4 Aandatario !ue e3cede los lmites del mandato por causa de imperiosa necesidad. > "jecucin parcial del mandato: no obli$a al mandante sino en cuanto del cumplimiento del encar$o reportare beneficio. - ;dems, el mandatario debe indemni.ar al mandante los perjuicios !ue la ejecucin parcial le irro$are. B) Pro,"s"0n $e lo ne*esar"o %ara *!m%l"r el man$a#o& - Go est obli$ado el mandatario a emplear recursos propios en el cumplimiento del encar$o. La falta de provisin de fondos autori.a al mandatario para desistir del encar$o 2,'(=4. C) In$emn"/ar .as#os < %er2!"*"os en !e Ea<a "n*!rr"$o %or *a!sa $el man$a#o& - "l mandatario debe !uedar totalmente indemne de las resultas del desempe9o del mandato. "sto es por!ue el mandatario obra por cuenta y ries$o del mandante, - La indemni.acin comprende los $astos ra.onables de la ejecucin del mandato, los anticipos de dinero con intereses corrientes, y el pa$o de las p/rdidas en !ue 0aya incurrido sin culpa y por causa del mandato. D) Pa.ar la rem!nera*"0n *on,en"$a o !s!al& - "n caso de desacuerdo la remuneracin la fija el jue.. > "l mandante no puede e3imirse de pa$ar 0onorarios ni reembolsar $astos a prete3to de !ue la $estin no result e3itosa, salvo !ue le pruebe culpa. - "l mandatario no se obli$a al /3ito del ne$ocio, sino a poner lo !ue est/ de su parte para obtener el resultado. - :ncumplimiento del mandante autori.a al mandatario para e3cusarse del desempe9o del car$o, sin acarrear las responsabilidades !ue normalmente trae como consecuencia la renuncia. - D% le$al de retencin del mandatario: para $aranti.ar al mandatario sus cr/ditos por concepto de $astos, anticipos, p/rdidas y 0onorarios 2,'8,4. * EKTINCICN
DEL MANDATO &
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A) C!m%l"r las o+l".a*"ones *on#raD$as %or el man$a#ar"o& - "l mandante cumplir las obli$aciones !ue a su nombre 0a contrado el mandatario, dentro de los lmites del mandato 2,'8@ inc '%4. Dos condiciones: a) Aandatario debe obrar a nombre del mandante: ;nte terceros el mandatario no representa al mandante y no lo obli$a, sino a condicin de obrar en su calidad de mandatario. - "l mandatario !ue obra a su propio nombre se obli$a personalmente frente a terceros y el mandante no contrae obli$aciones, pero en sus relaciones con el mandante, el mandatario se reputar 0aber obrado por cuenta de a!uel, pues a ello se obli$ al aceptar el mandato. - Debe rendir cuentas de su $estin, y el mandante puede e3i$irle !ue le ceda las acciones !ue le competan contra terceros contra !uienes contrat en su propio nombre. +) ?brar dentro de los lmites del mandato: "n cuanto se e3cedan estos lmites, carece de poder y por lo mismo no obli$a al mandante, pero este puede aceptar mediante la ratificacin, e3presa o tcita 2actos !ue manifiestan su propsito ine!uvoco de apropiarse de lo 0ec0o por el mandatario4. - "fectos de la e3tralimitacin del mandato: en principio el mandatario no se obli$a personalmente, y para !ue responda ante terceros tiene !ue concurrir al$una de las s$tes circunstancias: i4 Baberse obli$ado personalmente 2caso en !ue el mandante no ratifi!ue lo obrado fuera de los lmites del mandato4.

1) #umplimiento del encar$o: este incluye slo al mandato !ue se 0aya otor$ado para un ne$ocio concreto y determinado. 4) "3piracin del pla.o o evento de la condicin. 9) Cevocacin del mandante: el mandato es un contrato de confian.a y por re$la $eneral cede en e3clusivo beneficio del mandante, por lo !ue /ste puede ponerle fin unilateralmente, cuando crea convenirle. "l mandante tiene esta facultad aun!ue el mandato sea remunerado. - La revocacin puede ser tcita: por el encar$o del mismo ne$ocio a distinta persona. - Iambi/n puede ser parcial: si ella se refiere slo a una parte de los ne$ocios confiados al mandatario. Si el primer mandato es $eneral y el se$undo especial, subsiste el primer mandato para los ne$ocios no comprendidos en el se$undo. - La revocacin produce su efecto desde el da en !ue el mandatario 0a tenido conocimiento de ella. "s prudente !ue sea por medio de una notificacin judicial. - La revocacin no puede oponerse a terceros !ue, i$norantes de ella, trataron de buena fe con el mandatario. 5or lo mismo, el mandante tendr inter/s en notificar a los terceros !ue podran verse inducidos a error. - "l mandante tiene d% a reclamar del mandatario la restitucin de los instrumentos !ue 0aya puesto en sus manos para la ejecucin del encar$o. () Cenuncia del mandatario: Debe ponerse en conocimiento del mandante por cual!uier medio, pero no surte efectos sino al cabo de un tiempo prudente para !ue el mandante adopte las medidas adecuadas. - "l mandato judicial se entiende vi$ente 0asta !ue 0aya transcurrido el t/rmino de empla.amiento desde la notificacin de la renuncia al mandante. - "l mandatario !ue no contin<a atendiendo los ne$ocios encomendados, debe indemni.ar perjuicios al mandante. "sta resp cesa cuando la renuncia es motivada por imposibilidad de administrar, enfermedad u otra causa, o si la $estin le causa $rave perjuicio a sus propios intereses. - "jemplo de causas: incumplimiento de las obli$aciones del mandante, como proveer los medios adecuados para cumplir el mandato 2,'(=4. ') Auerte del mandante o mandatario: #ontrato intuito personae. La muerte del mandatario siempre termina el mandato; la del mandante tambi/n, salvo e3cepciones: a4 Aandato llamado a ejecutarse despu/s de la muerte del mandante. b4 Aandato judicial.

- Auerte del mandatario: los 0erederos del mandatario tienen una doble ob: a4 ;visar de inmediato al mandante de la muerte del mandatario; b4 Bacer a favor del mandante lo !ue las circunstancias e3ijan. :) +uiebra o insolvencia e uno u otro: Go merece confian.a como $estor de ne$ocios ajenos !uien no es capa. de $estionar los propios. "n el caso del mandante, la administracin de sus bienes pasa al sndico de !uiebras. ?) :nterdiccin de uno u otro: Si el mandatario no puede administrar sus bienes, tampoco podr con los ajenos. "n el caso del mandante interdicto, la administracin pasa a un curador. 7) #esacin de las funciones del mandante si el mandato 0a sido dado en funcin de ellas. > Halta de uno de los mandatarios conjuntos: otra causal, cuando deben obrar de consuno. > ;ctos ejecutados por el mandatario despu/s de e3pirado el mandato: no le son oponibles por re$la $eneral al mandante. - "3cepciones: a) Si el mandatario i$nora !ue 0a e3pirado el mandato y cree !ue subsiste, obli$an al mandante con los terceros !ue i$noren tambi/n la e3tincin del mandato 2ambos de buena fe, ,'6- inc '%4. +) Si el mandatario no i$noraba la e3piracin del mandato pero los terceros s, se obli$a al mandante, pero tiene d% a !ue el mandatario lo indemnice. Lo decisivo es la buena fe de los terceros, cuestin !ue a la lar$a decide el jue.. - La buena o mala fe del mandatario importa slo en las relaciones entre mandante y mandatario. @. CONTRATO DE TRANSACCICN - %s un contrato en que las partes terminan extra'udicialmente un litigio pendiente# o precaven un litigio eventual# .aci5ndose concesiones rec"procas 2,&&84. - "lementos tpicos: a4 "3istencia de un derec0o dudoso: este carcter es subjetivo, lo ser cuando las partes le atribuyan ese carcter. - Go es transaccin la simple renuncia de un d% !ue no se disputa.

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b4 +ue las partes 0a$an mutuas concesiones o sacrificios: la ausencia de estas concesiones importara la renuncia de un d%, la remisin de una deuda. 5or ello no importa transaccin el desistimiento de la demanda. "n todo caso, no es necesario !ue el sacrificio a !ue cada parte se somete sea de la misma ma$nitud. - Gaturale.a del contrato: a4 #onsensual: La ley no lo reviste de nin$una forma e3terna. b4 1ilateral: 5or las concesiones recprocas de las partes. c4 ?neroso: #ada parte 0ace sacrificios en provec0o de la otra. > #apacidad para transi$ir: como es un acto de disposicin, re!uiere la capacidad necesaria para disponer de los objetos comprendidos en ella. > 5oder para transi$ir: no se entienden conferidas a un mandatario sin poder especial 2,&&7 inc '%4. ;dems en el poder deben especificarse los bienes, derec0os y acciones sobre !ue se !uiera transi$ir. #uando el poder con la facultad de transi$ir se confiere en juicio, no es necesario especificar los bienes, derec0os y acciones. > ?bjeto de la transaccin: debe ser comerciables, susceptibles de disposicin. - La transaccin puede recaer sobre la accin civil !ue nace de un delito, pero no sobre la accin penal. - Iampoco se puede transi$ir sobre el estado civil de las personas, pero s sobre las consecuencias pecuniarias resultantes de un determinado estado civil. - Son comerciables las pensiones for.osas atrasadas y las pensiones alimenticias voluntarias, atrasadas o futuras. - Go vale la transaccin sobre derec0os ajenos 2en realidad no empecen al verdadero titular del derec0o4 o sobre derec0os !ue no e3isten. > Gulidad de las transacciones: por las causas !ue $eneralmente invalidan los contratos. - Dolo y violencia 2,&(-4: es nula en todas sus partes la transaccin obtenida por ttulos falsificados y en $eneral por dolo y violencia. Si$nifica !ue es nula nte$ramente la transaccin y no slo las estipulaciones obtenidas por fuer.a o dolo. - "rror en el objeto: anula la transaccin. - "rror de clculo: slo da derec0o a !ue se rectifi!ue el clculo. - "rror en la persona: invalida la transaccin.

- Iransaccin celebrada en consideracin a un ttulo nulo: es nula en todas sus partes, a menos !ue las partes 0ayan tratado e3presamente sobre la nulidad del ttulo. - Ser nula la transaccin aun!ue las partes 0ayan conocido el vicio de nulidad del ttulo 2,&(&4. - Iransaccin obtenida por ttulos falsificados: es nula. - Iransaccin de un proceso terminado por sentencia firme: nueva forma de error, las partes no 0an podido transi$ir sino en la e!uivocada creencia de !ue su d% era dudoso. - Iransaccin sobre objetos !ue ttulos posteriormente descubiertos demuestran !ue una de las partes no tena d% al$uno. - Iransaccin sobre objetos !ue ttulos descubiertos posteriormente demuestran !ue una de las partes no tena d% al$uno: si son desconocidos de la parte cuyos d%s favorecen, es nula. > "fectos de la transaccin: - 5rincipio $eneral: slo entre las partes 2,&8'4. S: son varios los interesados, la transaccin consentida por uno no aprovec0a ni perjudica a los otros. - Si se transi$e con el poseedor aparente de un d%, no puede ale$arse esta transaccin contra la persona a !uien verdaderamente compete el d% 2,&(8 inc -%4. - Los efectos de la transaccin se limitan a los d%s sobre los cuales se 0a transi$ido. #onsecuencias: a4 Si la transaccin recae sobre uno o ms objetos especficos, la )renuncia a todo d%* debe entenderse de los d%s relativos al objeto transi$ido. b4 Si una de las partes 0a renunciado al d% !ue le corresponda a un determinado ttulo y despu/s ad!uiere a otro ttulo d% sobre el mismo objeto, la transaccin no la priva del d% posteriormente ad!uirido. - La transaccin produce cosa ju.$ada, al ser un sustituto del fallo judicial. La sentencia no es atacable por va de nulidad, en tanto la transaccin est sometida al r/$imen propio de los contratos, por lo !ue puede impetrarse la declaracin de nulidad. La sentencia es ttulo ejecutivo; la transaccin lo ser se$<n el ttulo de !ue conste. > #lusula penal: 0ay una norma peculiar a la transaccin cuyo cumplimiento se $aranti.a con clusula penal: - La re$la $eneral es !ue la pena compensatoria del '(-6 no es acumulable con la obli$acin principal sino cuando se 0a estipulado
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e3presamente !ue por el pa$o de la pena no se entiende e3tin$uida la obli$acin principal. "n la transaccin, el ,&8- dice !ue si se 0a estipulado una pena contra el !ue deja de ejecutar la transaccin, 0abr lu$ar a la pena, sin perjuicio de llevarse a efecto la transaccin. "s decir, no 0ace falta estipulacin e3presa para demandar al mismo tiempo la pena y el cumplimiento de la transaccin. II) CONTRATOS REALES

- Como$a#o $e *osa a2ena: 5uede darse en comodato una cosa sobre la !ue se tiene d% de usufructo, pero el contrato es inoponible al due9o - ,'77. "l comodatario no tiene accin de eviccin contra el comodante 2salvo !ue el comodante 0aya sabido !ue la cosa era ajena y no lo 0aya advertido al comodante4 por!ue obli$acin de $aranta es propia de los contratos onerosos. - Pr!e+a: 0ay e3cepcin al art '6@7 y '6@=:
Ar#. 41?'. "l contrato de comodato podr probarse por testi$os, cual!uiera !ue sea el valor de la cosa prestada.

- "l pr/stamo en $eneral: es un contrato en !ue una de las partes entre$a una cosa a otra, confiri/ndole el d% de servirse de ella, con car$o de restitucin. 5ero son diversas las maneras de servirse de las cosas: a veces el uso destruye la cosa y en otras no se altera su sustancia. 1) CONTRATO DE COMODATO F%r3s#amo $e !so)
Ar# 41?( "& #ontrato en !ue una de las partes 2comodante4 entre$a a la otra 2comodatario4 $ratuitamente una especie, mueble o ra., para !ue 0a$a uso de ella, con car$o de restituir la misma especie despu/s de terminado el uso "ste contrato no se perfecciona sino por la tradicin de la cosa.

> E1e*#os $el *omo$a#o: 1) O+l".a*"ones $el *omo$a#ar"o& a) #onservar la cosa: consecuencia del deber de restituir la misma cosa. - ;esponsabilidad : comodatario responde de culpa levsima, 5ues el contrato cede en su solo beneficio. '(&6 y ,'67 - ,'6=: "l comodato puede beneficiar a ambas partes 2se entre$a un perro de ca.a con car$o de entrenarlo4 y en tal caso se responde de culpa leve. ? puede beneficiar slo al comodante 2se presta un auto para reali.ar encar$o4 y se responde de culpa $rave. - Deterioros de la cosa : ,'67 ii. comodatario responde de la p/rdida o deterioro de la cosa !ue proven$a de su culpa, aun!ue sea levsima. Go responde de los deterioros !ue provienen de: i4 La naturale.a de la cosa 2consecuencia de su uso natural y le$timo4. ii4 #aso fortuito, salvas ciertas e3cepciones: cuando e3presamente se 0a 0ec0o responsable por el caso fortuito, cuando /ste 0a sobrevenido por su culpa, cuando 0a empleado la cosa en un uso indebido o est en mora de restituir, o cuando en la alternativa de salvar de un accidente la cosa prestada o la suya, prefiere salvar la suya 2no e3iste e% de necesidad4. +) Ksar de ella en los t/rminos convenidos o se$<n su uso ordinario: - Sancin: comodante puede e3i$ir la reparacin de todo perjuicio, y la restitucin inmediata, aun!ue se 0aya estipulado pla.o 2,'66 inc ,%4. *) Cestituir la cosa: 2,'7@4 "n la /poca estipulada. ; falta de acuerdo; despu/s de 0aber 0ec0o el uso convenido. "3cepcionalmente puede reclamar anticipadamente la restitucin:
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> Cara*#eres < re !"s"#os: a) Ceal: se perfecciona por la entre$a de la cosa prestada. "n$endra una obli$acin de restituir. "l art ,'6& ii errneamente 0abla de )tradicin* +) Jratuito: slo se $rava el comodante a favor del comodatario. Jratuidad es de la esencia del contrato. Si se establece una contraprestacin, de$enera en otro contrato 2si es dinero, derivara en arrendamiento4 *) Knilateral: Slo se obli$a el comodatario: a restituir la cosa prestada. - La entre$a de la cosa no es una obli$acin sino !ue un re!uisito del contrato. ;ntes de la entre$a no 0ay contrato. $) Itulo de mera tenencia: #omodatario es mero tenedor, el comodante conserva el dominio y la posesin de la cosa. ,'68, 6,( - Cosas !e %!e$en $arse en *omo$a#o: mueble o ra.; no fun$ibles, 2comodatario debe restituir la misma cosa !ue recibi4. La fun$ibilidad depende de la voluntad de las partes, pero puede ser una cosa consumible.

") Si muere el comodatario, a menos !ue la cosa se 0aya prestado para un servicio particular !ue no pueda diferirse o suspenderse; "") Si el comodante necesita la cosa imprevista y ur$entemente; """) Si 0a terminado o no tiene lu$ar el servicio para el !ue se prest la cosa; ",) Si el comodatario la usa indebidamente. - #omodatario puede ne$arse a restituir en ciertos casos: i4 D% le$al de retencin, para se$uridad de las indemni.aciones !ue le deba el comodante. ,'7,, ,'=ii4 #uando la cosa se embar$ue por orden judicial. ,'7- i iii4#uando la cosa prestada 0aya sido perdida, 0urtada o robada a su due9o, el comodatario debe denunciarlo al propietario, dndole un pla.o ra.onable para reclamarla y suspender la restitucin. La falta de aviso 0ace responsable al comodatario de los perjuicios. ,'7- ii iv4 ;rmas ofensivas, para ponerlas a disposicin del jue.. ,'7& v4 #uando el comodante 0a perdido el juicio y carece de curador. ,'7& ii vi4 #omodatario descubre ser el verdadero due9o de la cosa. ,'7( i - ;estitucin : 2,'7'4 debe 0acerse a !uien corresponda: si la cosa 0a sido prestada por un incapa. !ue usaba de ella con permiso de su representante le$al, ser vlida su restitucin al incapa.. "3cepcin a '(67 n% ' - ;cciones para pedir la restitucin: comodante dispone de la accin personal !ue emana del comodato, y slo puede diri$irla contra el comodatario o sus 0erederos. 5ero el comodante adems tiene la accin reivindicatoria, la cual ser su <nica accin cuando la cosa 0aya pasado a manos de terceros. 4) O+l".a*"ones $el *omo$an#e: provienen de 0ec0os posteriores: a) 5a$ar las e3pensas e3traordinarias de conservacin de la cosa: aun efectuadas sin previa noticia. Deben ser necesarias y ur$entes, de manera !ue no fuera posible consultar al comodante, y se presuma fundamentalmente !ue teniendo /ste la cosa en su poder, no 0ubiera dejado de 0acerlas. ,'=' +) :ndemni.ar perjuicios: por la mala calidad o condicin de la cosa prestada. ,'=,. #ondiciones: i4 #onocida y no declarada por el comodante; ii4 De tal naturale.a !ue sea probable !ue ocasione perjuicios;

iii4 +ue el comodatario no 0aya podido con mediano cuidado conocerla o precaver los perjuicios. > Dere*Eo $e re#en*"0n $el *omo$a#ar"o 2,'=-4: para $aranti.ar el cumplimiento de las obli$aciones del comodante. - Si los comodatarios son varios, todos son solidariamente responsables de las indemni.aciones !ue se deban al comodante por los da9os o de pa$ar su valor, por!ue la obli$acin de restituir la cosa es indivisible. - Las obli$aciones y d%s de comodante y comodatario pasan a sus 0erederos. Hallecido el comodante, el comodatario puede se$uir usando la cosa, y la restitucin se verificar a los 0erederos 2,'=@4. 5ero si muere el comodatario, por re$la $eneral sus 0erederos no tienen d% a continuar usando la cosa prestada, e3cepto cuando 0a sido prestada para un servicio particular !ue no puede suspenderse o diferirse 2,'7@ n% '4. - Si los 0erederos del comodatario, sin conocer del comodato, enajenaron la cosa, el comodante puede e3i$irles !ue le pa$uen el justo precio de la cosa prestada o le cedan las acciones !ue le competan, se$<n le conven$a. Si supieron del pr/stamo, deben resarcir perjuicios y cometen estafa. > Como$a#o %re*ar"o: #uando el comodante puede en cual!uier tiempo recobrar la cosa 2,'=&4. Se considera tal, i$ualmente, cuando no se presta la cosa para un servicio particular ni se fija tiempo para su restitucin. - Ienencia de una cosa ajena sin ttulo, tolerado o i$norado por el due9o: la ley la asimila al comodato precario 2,'=( inc ,%4. - "l due9o de la cosa puede en cual!uier tiempo demandar su restitucin y recobrar la cosa. "l due9o debe acreditar su dominio y !ue el demandado detenta la cosa de !ue se trata. - :ncumbe al demandado acreditar por su parte !ue tiene un ttulo !ue justifica la detentacin de la cosa y !ue, por lo tanto, no la ocupa por mera tolerancia o i$norancia del due9o. "ntre los ttulos invocables puede estar su pretendido dominio. Si lo tiene, no 0ay precario. - Se tramita por las normas del juicio sumario 287@ n% 8 #5#4. 4) CONTRATO DE MUTUO F%r3s#amo $e *ons!mo) - Contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles# con cargo a restituir otras tantas del mismo g5nero y calidad 2,'=84. > Cara*#eres < re !"s"#os:
-'

a) Ceal: se perfecciona por la tradicin de la cosa

Ar#. 41@?. Go se perfecciona el contrato de mutuo sino por la tradicin, y la tradicin transfiere el dominio.

+) Knilateral: Slo se obli$a el mutuario; a restituir cosas del mismo $/nero y calidad de las !ue recibi. *) Gaturalmente oneroso: Se$<n el ## es naturalmente $ratuito pero 0oy la $ratuidad no se presume en las operaciones de cr/dito de dinero.
Ar# 14 Le< 17.818: La $ratuidad no se presume en las operaciones de cr/dito de dinero. Salvo disposiciones de la ley o pacto en contrario, ellas deven$an intereses corrientes, calculados sobre el capital o sobre el capital reajustado, en su caso.

pa$arla en un momento distinto de a!uel en !ue se celebra la convencin. 2ley '7.@'@ art '4 - ;rt ', ley '7.@'@: Jratuidad no se presume. - L a Superintendencia de 1ancos e :nstituciones Hinancieras debe determinar la tasa de inter/s corriente, distin$uiendo entre operaciones reajustables y no reajustables. Se promedian los intereses cobrados por los bancos de la pla.a en cada periodo. +) 5r/stamo de cosas fun$ibles !ue no sean dinero: debe restituir i$ual cantidad de cosas del mismo $/nero y calidad.. ,'=7 - Go altera la obli$acin del el !ue el precio de las cosas 0aya subido o bajado en el tiempo !ue medie entre el pr/stamo y la restitucin. - Si no fuere posible restituir y el acreedor no lo e3i$iere, el mutuario puede pa$ar lo !ue val$an en el tiempo y lu$ar en !ue 0a debido 0acerse el pa$o 2pa$ar el e!uivalente en dinero4. - I%o*a $e la res#"#!*"0n: Siempre es obli$acin a pla.o. - Se fija por acuerdo de las partes. - ; falta de estipulacin: en las operaciones de cr/dito de dinero sin pla.o slo podr e3i$irse el pa$o despu/s de die. das contados desde la entre$a. - Los "n#ereses: provec0o o remuneracin !ue obtiene el mutuante como precio del capital !ue entre$a al mutuario. Turdicamente son los frutos civiles de la cosa prestada. - Los intereses se deben sin necesidad de estipulacin, la $ratuidad no se presume. - 5a$o de intereses no estipulados: no podrn repetirse ni imputarse al [. - Iipos de inter/s: 1. Le$al: Se 0a asimilado al inter/s le$al. 4. #orriente: promedio cobrado por los bancos y las sociedades financieras establecidas en #0ile en las operaciones !ue se realicen en el pas. 9. #onvencional: "l pactado por las partes, !ue no puede ser superior al (@L del inter/s corriente vi$ente al tiempo de la convencin. - Ana#o*"smo: inter/s de los intereses. "n la ley '7.@'@ se establece !ue podr estipularse el pa$o de intereses sobre intereses, capitali.ndolos en cada vencimiento o renovacin. "n nin$<n caso la capitali.acin podr
-,

$) Itulo translaticio de dominio: naturalmente sirve para transferirlo. La entre$a para !ue el mutuo se perfeccione importa una tradicin !ue transfiere el dominio ,'=6 > Cosas !e %!e$en ser o+2e#o $e m!#!o: - #osas fungibles : las !ue permiten una restitucin en e!uivalente, se trata de cosas con la misma funcin liberatoria.. > Cal"$a$es $e las %ar#es: a) Autuante: capa. de enajenar y due9o de la cosa. - Si es incapa.: Gulidad - Si no es due9o: mutuario no ad!uiere el dominio
Ar#. 4484. Si 0ubiere prestado el !ue no tena derec0o de enajenar, se podrn reivindicar las especies, mientras conste su identidad. Desapareciendo la identidad, el !ue las recibi de mala fe ser obli$ado al pa$o inmediato con el m3imum de los intereses !ue la ley permite estipular; pero el mutuario de buena fe slo ser obli$ado al pa$o con los intereses estipulados y despu/s del t/rmino concedido en el artculo ,,@@.,

+) Autuario: capa. de obli$arse 2bajo pena de nulidad del contrato4. 5ero el mutuante no podr repetir la suma prestada sino en cuanto pruebe 0aberse 0ec0o ms rico el incapa. 2'8774. > E1e*#os $el *on#ra#o $e m!#!o: 1) O+l".a*"ones $el m!#!ar"o: restituir otras tantas cosas del mismo $/nero y calidad de las !ue recibi en pr/stamo. ;y !ue distin$uir: a) 5r/stamo de dinero: ley '7.@'@ - =peraciones de cr5dito de dinero : a!uellas por las cuales una de las partes entre$a o se obli$a a entre$ar una cantidad de dinero y la otra a
,

'@ das despu/s de la entre$a.

0acerse por perodos inferiores a treinta das. "s elemento de la naturale.a del mutuo de dinero. - <resuncin de pago : por la carta de pa$o o recibo por el capital emanado por el acreedor se presumen pa$ados los intereses y reajustes. ;rt '6 L '7.@'@ - 5a$o anticipado de la deuda: se re!uiere !ue las partes no 0ayan convenido lo contrario. Se deben pa$ar todos los intereses, y el capital reajustado 0asta el momento del pa$o. 4) O+l".a*"0n e,en#!al $el m!#!an#e: indemni.ar perjuicios, por la mala calidad o perjuicios ocultos de la cosa prestada. ,,@- Ce!uisitos: a4 +ue la mala calidad o los vicios de la cosa probablemente 0ubiesen de ocasionar perjuicios; b4 +ue estas circunstancias 0ayan sido conocidas del mutuante y no declaradas por /ste; c4 +ue el mutuario no 0aya podido conocer los vicios o la mala calidad y precaver los perjuicios. > M!#!o e "ns#"#!*"ones a1"nes:
1utuo #osas fun$ibles Jratuito u oneroso Itulo translaticio de dominio Cestitucin de otras tantas cosas del mismo $/nero y calidad 1utuo Autuario se 0ace due9o ?bli$acin de $/nero #ontrato real 1utuo Siempre es contrato Go debe rendirse caucin D% del mutuario es transmisible a sus 0erederos Comodato Go fun$ibles "sencialmente $ratuito Itulo de mera tenencia Cestitucin de la cosa recibida

- "n $eneral es el contrato en que se conf"a una cosa corporal a una persona que se encarga de guardarla y de restituirla en especie 2,,''4. - Cara*#erDs#"*as $el $e%0s"#o F*on#ra*#!al4: a) Ceal: ,,', Se perfecciona por la entre$a !ue el depositante 0ace de la cosa al depositario. 5uede 0acerse de cual!uier modo !ue confiera la tenencia de la cosa, incluso simblicamente. +) Knilateral: "n$endra obli$aciones slo para una de las partes. ; posteriori puede resultar obli$ado el depositante a pa$ar las e3pensas de conservacin de la cosa y a indemni.ar perjuicios 2contrato sinala$mtico imperfecto4. - #lasificacin: Depsito propiaL dic0o 2voluntario o necesario4 y secuestro. A) DEPCSITO PROPIAMENTE DICHO& 1) De%0s"#o ,ol!n#ar"o& Contrato en que una de las partes entrega a la otra una cosa corporal y mueble para que la guarde y la restituya en especie a voluntad del depositante 2,,'(4. - #osa objeto del contrato: corporal y mueble 2el depsito de bienes races es un contrato innominado, pero cabra aplicarle las normas del depsito4. - #apacidad: 2,,'74 a ambas partes les basta con tener capacidad para contratar. - Depositante incapa6 : nulidad aprovec0a slo al incapa. 2depositario se obli$a vlidamente4; - Depositario incapa6 : el depositante puede accionar de diversas maneras: i4 Ceclamar la cosa depositada mientras la ten$a el depositario; ii4 Si el depositario la enajen, slo tiene accin en su contra 0asta la concurrencia de a!uello en !ue por el depsito se 0ubiere 0ec0o ms rico. iii4D% sobre los terceros poseedores: accin reivindicatoria.

/rrendamiento Itulo de mera tenencia Cestitucin de la misma cosa #onsensual Cuasiusufructo ?ri$en: contrato o testamento Debe rendirse caucin D% del cuasiusufructuario e3tin$ue con su muerte

se

- "rror en el depsito:
Ar#. 441:. "l error acerca de la identidad personal del uno o del otro contratante, o acerca de la substancia, calidad o cantidad de la cosa depositada, no invalida el contrato.

9) CONTRATO DE DEPCSITO Y SECUESTRO

--

"l depositario, sin embar$o, 0abiendo padecido error acerca de la persona del depositante, o descubriendo !ue la $uarda de la cosa depositada le acarrea peli$ro, podr restituir inmediatamente el depsito.

- 5rueba: ; falta de acto escrito, ser credo el depositario.

Ar#. 441?. #uando se$<n las re$las $enerales deba otor$arse este contrato por escrito, y se 0ubiere omitido esta formalidad, ser credo el depositario sobre su palabra, sea en orden al 0ec0o mismo del depsito, sea en cuanto a la cosa depositada, o al 0ec0o de la restitucin.

g5nero y calidad. ;l i$ual !ue el mutuario se 0ace due9o de la cosa y por ende es un ttulo translaticio de dominio. "s la forma ms com<n del contrato.
Ar#. 4448. 5or el mero depsito no se confiere al depositario la facultad de usar la cosa depositada sin el permiso del depositante. "ste permiso podr a veces presumirse, y !ueda al arbitrio del jue. calificar las circunstancias !ue justifi!uen la presuncin, como las relaciones de amistad y confian.a entre las partes. Se presume ms fcilmente este permiso en las cosas !ue no se deterioran sensiblemente por el uso.

> O+l".a*"ones $el $e%os"#ar"o: a) Juardar la cosa con fidelidad : por re$la $eneral responde de culpa $rave por!ue cede a favor del depositante.
Ar#. 4444. Las partes podrn estipular !ue el depositario responda de toda especie de culpa. ; falta de estipulacin responder solamente de la culpa $rave. 5ero ser responsable de la leve en los casos si$uientes: '. Si se 0a ofrecido espontneamente o 0a pretendido se le prefiera a otra persona para depositario; ,. Si tiene al$<n inter/s personal en el depsito, sea por!ue se le permita usar de /l en ciertos casos, sea por!ue se le conceda remuneracin.

- Se parece al mutuo: el banco !ue recibe depsitos est en casi la misma situacin !ue si 0ubiera recibido un pr/stamo. Se reputa como operacin de cr/dito de dinero. La diferencia es !ue el mutuo supone un pla.o pendiente en el !ue no puede demandarse la restitucin, en tanto en el depsito debe efectuarse cuando lo re!uiera el depositante 2esta diferencia desaparece en los depsitos a pla.o4. - Cestitucin: se aplican normas del comodato: 2,'7' a ,'7(4 a) ;l depositante o al !ue ten$a d% para recibir en su nombre. +) #esa la obli$acin de restituir si el depositario descubre !ue la cosa es suya, pero si el depositante le disputa el dominio deber restituir, a menos !ue pruebe su dominio breve y sumariamente. *) Go puede el depositario retener la cosa para se$uridad de sus cr/ditos contra el depositante, salvo el caso del ,,-(. $) Go es lcito al depositario suspender la restitucin a prete3to de !ue la cosa no pertenece al depositante. > O+l".a*"ones $el $e%os"#an#e: pa$ar los $astos de conservacin de la cosa y los perjuicios !ue ori$ine su tenencia.
Ar#. 449'. "l depositante debe indemni.ar al depositario de las e3pensas !ue 0aya 0ec0o para la conservacin de la cosa, y !ue probablemente 0ubiera 0ec0o /l mismo, teni/ndola en su poder; como tambi/n de los perjuicios !ue sin culpa suya le 0aya ocasionado el depsito.

- "l depositario no tiene d% a usar la sin el consentimiento del depositante 2e3preso o presunto4 ,,,@. - Debe respetar los sellos y cerraduras. ,,,- Go debe violar el secreto de un depsito de confian.a. ,,,( +) Cestituirla a re!uerimiento del depositante: - Cmo debe efectuarse : en especie, aun!ue verse sobre cosas $en/ricas o fun$ibles. #on todas sus accesiones y frutos, y los $astos de transporte de la cosa !ue restituye. ,,,7, ,,-, - "l depositario no responde del caso fortuito, pero si a consecuencia del accidente recibe el precio de la cosa depositada, u otra en su lu$ar, debe restituir al depositante lo !ue se le 0aya dado. ,,-@ - La obli$acin de restituir pasa a los 0erederos. Si enajenan la cosa de buena fe, el depositante tiene accin para reclamar el precio; si no lo recibieron, puede e3i$ir a los 0erederos !ue le cedan sus acciones contra el tercero. U adems el depositante tiene la accin de dominio. ,,-' - Cundo: a voluntad del depositante. La estipulacin de un pla.o slo obli$a al depositario 2,,,84. > De%0s"#o "rre.!lar: aquel en que el depositario# en lugar de la misma cosa que .a recibido# se obliga a restituir otras del mismo

- Depositario tiene d% de retencin para $aranti.ar el pa$o de indemni.aciones.

Ar#. 449(. "l depositario no podr sin el consentimiento del depositante retener la cosa depositada, a ttulo de compensacin, o en se$uridad de lo !ue el depositante le deba; sino slo en ra.n de las e3pensas y perjuicios de !ue 0abla el si$uiente artculo.

4) De%0s"#o Ne*esar"o: Si$ue siendo contrato.

-&

;rt. ,,-8. "l depsito propiamente dic0o se llama necesario, cuando la eleccin de depositario no depende de la libre voluntad del depositante, como en el caso de un incendio, ruina, sa!ueo, u otra calamidad semejante.

- Ce$las especiales: 2,,&@, en $eneral se aplican las re$las del dep voluntario4 a) Go 0ay limitacin a la prueba testimonial para acreditar el depsito. 5ero el jue. est autori.ado para rec0a.ar la testimonial ofrecida por el demandante cuando /ste no le inspire confian.a o las circunstancias le pare.can sospec0osas. ,,-6 +) La responsabilidad del depositario se e3tiende 0asta la culpa leve. - Depsito necesario de !ue se 0ace car$o un incapa.: cuasicontrato, !ue obli$a al depositario sin la autori.acin de su representante le$al. ,,-7 - Depsito de efectos en 0oteles y posadas: ,,&' lo asimila al depsito necesario. B) SECUESTRO& - %specie de depsito en poder de un tercero de una cosa que dos o ms personas se disputan# mientras se resuelve definitivamente acerca de sus respectivos derec.os 2,,&=4. "s una medida conservativa. - Clases $e se*!es#ro: 2,,(,4 convencional 2acuerdo de voluntad de las personas !ue se disputan el objeto liti$ioso4 y judicial. - Ce$las: normas $enerales del depsito, y el #5# si es judicial.
3ecuestro Auebles y bienes races Go se restituye mientras no 0aya sentencia de adjudicacin, acuerdo de las partes 2si es convencional4 o decreto judicial. Cestituir al adjudicatario Depsito propiamente dic.o Slo muebles Cestitucin de la cosa a voluntad del depositante ;l depositante o el !ue ten$a d% a su nombre

> Se*!es#ro 2!$"*"al: procede en los s$tes casos: a) #uando se reivindica una cosa corporal mueble y 0ay motivo de temer !ue se pierda o deteriore en manos del poseedor. +) #uando se entablan otras acciones en relacin a una cosa mueble determinada y 0aya motivo de temer !ue se pierda en manos de !uien, sin ser poseedor, ten$a la cosa en su poder. - "l secuestro judicial cabe slo sobre bienes muebles. "l convencional, sobre muebles o bienes races. - "l secuestre administra los bienes secuestrados. 5uede vender, con autori.acin judicial, los bienes sujetos a corrupcin, o susceptibles de pr3imo deterioro o de conservacin difcil o muy dispendiosa. - Lue$o de cesar en el car$o, debe rendir cuentas. Iiene d% a remuneracin. III) CONTRATOS ACCESORIOS O DE GARANT6A

Ar#. (:. #aucin si$nifica $eneralmente cual!uiera obli$acin !ue se contrae para la se$uridad de otra obli$acin propia o ajena. Son especies de caucin la fian.a, la 0ipoteca y la prenda.

- ;dems e3isten otras cauciones: a) Solidaridad pasiva. +) #lusula penal. *) ;nticresis. $) Derec0o le$al de retencin e) :ndivisibilidad de pa$o 1) ;rras. ; Garan#Das %ersonales& el acreedor dispone de otro patrimonio, adems del patrimonio del deudor, para perse$uir la obli$acin - Hian.a, solidaridad pasiva, clusula penal. - Garan#Das reales: afectan determinados bienes al cumplimiento de una obli$acin: prenda, 0ipoteca, derec0o real de retencin, anticresis. 1) LA FIANLA - Contrato accesorio en virtud del cual una o ms personas responden de una obligacin a'ena# comprometi5ndose para con el

- DGs < 1a*!l#a$es $el se*!es#re: ,,(&, ,,(( a) Si pierde la tenencia de la cosa puede reclamarla contra toda persona, incluso al depositante !ue la 0aya tomado sin el consentimiento del otro, o sin decreto del jue., se$<n el caso. +) ;dministracin: como mandatario, debiendo rendir cuentas al futuro adjudicatario.

-(

acreedor a cumplirla en todo o parte# si el deudor principal no la cumple - ;rt ,--( incurre en error al definirla como )obli$acin* - ,--8: La obli$acin de procurarse fiador puede ser de ori$en convencional, le$al o judicial > Cara*#erDs#"*as: a) #onsensual: Suele ser solemne. "j: - Hian.a de tutores y curadores: por escritura p<blica - Hian.a mercantil: por escrito. - ;val: especie de fian.a por la cual un tercero se obli$a solidariamente al pa$o de una letra de cambio o pa$ar/. +) Knilateral: Se obli$a el fiador a cumplir la obli$acin en subsidio del deudor principal. "l deudor es e3tra9o al contrato, y se puede afian.ar aun contra la voluntad del deudor 2,-&(4 - Si el acreedor pa$ara remuneracin al fiador, de$enerara en se$uro *) Jratuito: Go es de la esencia, se puede actar remuneracin 2,-&'4 La fian.a no importa donacin. 2'-=64 - 5ese a !ue el fiador no reporta beneficio, responde de culpa leve 2,-('4 $) ;ccesorio: Su finalidad es procurar al acreedor una $aranta y supone una obli$acin principal a la !ue acceda. - #onsecuencias importantes de su carcter de accesorio: i4 e3tin$uida la ?bli$acin principal, se e3tin$ue la fian.a. 2,-7'4 "3cepto cuando la nulidad se debe a incapacidad relativa del deudor principal 2,-(&4 ii4 Hacultad del fiador de oponer al acreedor todas las e3cepciones !ue deriven de la naturale.a de la obli$acin principal. iii4 La obli$acin del fiador no puede ser ms $ravosa !ue la del deudor principal: factor cuanta, tiempo, lu$ar, modo, etc. La fian.a !ue e3cede debe reducirse a los t/rminos de la obli$acin principal. ,-&- ,-&&: "l fiador puede obli$arse en t/rminos ms eficaces, ej, con 0ipoteca - Mo$al"$a$es en la 1"an/a:
Ar#. 49(8. La fian.a puede otor$arse 0asta o desde da cierto, o bajo condicin suspensiva o resolutoria.

Ar#. 499' "". La fian.a puede constituirse, no slo a favor del deudor principal, sino de otro fiador.

> Clas"1"*a*"ones: a) #onvencional, le$al o judicial: se refiere al ori$en de la obli$acin del deudor de rendir fian.a. - Le$al: usufructuarios, tutores, curadores. - Tudicial: slo si 0ay te3to e3preso, ej: propietario fiduciario, albaceas, due9o de la obra ruinosa. - La fian.a es le$al y la judicial se ri$en por las mismas re$las de la convencional, salvo !ue pueden sustituirse por una prenda o 0ipoteca, aun contra la voluntad del acreedor 2,--64 y en caso de la fian.a es judicial, no cabe el beneficio de e3cusin 2,-(7 n% &4. +) 5ersonal e 0ipotecaria o prendaria: ". <ersonal: el fiador obli$a todos sus bienes, indistintamente, al cumplimiento de la obli$acin. "". >ipotecaria o prendaria : adems, constituye una 0ipoteca o prenda. - "n la fian.a personal, el acreedor tiene , acciones personales 2contra el deudor principal y contra el fiador4. "n la 0ipotecaria o prendaria tiene adems la accin real contra el fiador. - Si se ejercita la accin real, el fiador no puede oponer el beneficio de e3cusin, y la indivisibilidad de la caucin impide a los fiadores invocar el beneficio de divisin. *) Hian.a limitada e ilimitada: ". Limitada: cuando en el contrato se determinan las obli$aciones concretas !ue el fiador toma sobre s, o se limita a una cantidad fija de dinero. "". 7limitada : Go se determinan las obli$aciones !ue $aranti.a el fiador, o la cuanta de su responsabilidad. Su lmite es la obli$acin principal. - La fian.a ilimitada no puede e3ceder la obli$acin principal, es decir, el capital, los intereses y las costas, pero no de a!uellas producidas entre el re!uerimiento del deudor y la intimacin !ue se le 0a$a. ,-&6 $) Simple y solidaria: - La solidaridad priva al fiador del beneficio de e3cusin. Hrente a los acreedores, el fiador es codeudor solidario; ante los codeudores es un fiador. > Re !"s"#os:
-8

- F"an/a a 1a,or $el 1"a$or: se acepta la subfian.a

1) Los de todo contrato: a) #onsentimiento. 2,-&64 el fiador debe manifestar su voluntad e3presamente, slo la del acreedor puede ser tcita. +) #apacidad: 2,-(@4 de obli$arse como fiador, en al$unos casos se re!uieren autori.aciones, ej, sociedad conyu$al. *) ?bjeto: La obli$acin del fiador siempre ser dar una suma de dinero. - ;rt ,-&- n% -: ;fian.ada una obli$acin de 0acer o no 0acer, slo se afian.a la indemni.acin derivada de su incumplimiento. $) #ausa: se$<n al$unos es una obli$acin abstracta, pues la causa se encuentra en la relacin del fiador con el deudor, !ue es ajeno al contrato. 4) "3istencia de una obli$acin principal: sea - civil o natural 2,--74, - pura y simple o sujeta a modalidad: modalidades de la obli$acin principal se comunican a la fian.a. - presente o futura
Ar#. 499@. 5uede afian.arse no slo una obli$acin pura y simple, sino condicional y a pla.o. 5odr tambi/n afian.arse una obli$acin futura; y en este caso podr el fiador retractarse mientras la obli$acin principal no e3ista; !uedando con todo responsable al acreedor y a terceros de buena fe, como el mandante en el caso del artculo ,'6-.

liti$iosos, y si est tan endeudado !ue pone en ries$o los inmuebles no 0ipotecados, tampoco se cuentan. *) Domicilio: en el territorio de la respectiva #orte de ;pelaciones. * EFECTOS DE LA FIANLA& A. En#re a*ree$or < 1"a$or& a) Fa*!l#a$ $el 1"a$or $e an#"*"%arse al %a.o $e la $e!$aA a!n an#es $e ser re*on,en"$o %or el a*ree$or: 5ero el fiador debe dar aviso al deudor 2,-(-4. #onsecuencias del no aviso: 2,-664 i4 Deudor puede oponer al fiador todas las e3cepciones !ue pudo oponer al acreedor. ii4 5ierde el fiador el d% a reembolso, si el deudor pa$a la deuda i$norando !ue el fiador la 0aba pa$ado. +) Fa*!l#a$ $el 1"a$or $e e="."r !e se %ro*e$a *on#ra el $e!$or: - ,-(8: Hiador puede re!uerir al acreedor !ue proceda contra el deudor desde !ue la deuda se 0i.o e3i$ible, aun!ue el acreedor no 0aya reconvenido al fiador. - Si re!uerido por el fiador, el acreedor omite perse$uir al deudor, no ser responsable el fiador por la insolvencia del deudor principal sobrevenida durante el retardo. - "l acreedor puede perse$uir al fiador desde !ue la deuda se 0ace e3i$ible, no es necesario !ue primero 0aya re!uerido al deudor. La obli$acin del fiador no es condicional 2slo si el deudor no pa$a4; sino !ue se le concede el beneficio de e3cusin, !ue puede ejercer facultativamente. Slo si lo opone el acreedor debe proceder primero contra el deudor principal. *) De1ensas $el 1"a$or: 1. eneficio de excusin : 1eneficio en virtud del cual el fiador puede e3i$ir !ue antes de proceder contra /l se persi$a la deuda en los bienes del deudor principal, y en las 0ipotecas o prendas prestadas por /ste para la se$uridad de la misma deuda. ,-(6

- Lo !ue caracteri.a al contrato accesorio no es !ue no pueda )e3istir* sin una obli$acin principal, sino !ue no puede )subsistir* sin ella. "l fiador, para librarse de la responsabilidad por retractacin, debe dar aviso. > O+l".a*"0n $e ren$"r 1"an/a: a) Deudor !ue lo 0aya estipulado. ,-&7 n% ' +) Deudor cuyas facultades disminuyan en t/rminos de poner en peli$ro manifiesto el cumplimiento e sus obli$aciones. ,-&7 n% , *) Deudor de !uien 0aya motivo de temer !ue se ausente definitivamente del territorio del "stado mientras no deje bienes suficientes para se$uridad de sus obli$aciones. ,-&7 n% $) Deudor cuyo fiador se torna insolvente. ,-&= > Cal"$a$es !e $e+e re!n"r el 1"a$or: ,-(@ a) #apacidad: de obli$arse como fiador. +) Solvencia: Iener bienes ms !ue suficientes. Se consideran slo sus bienes races para calificar su suficiencia. - 5ero no se consideran: los ubicados fuera del "stado, inmuebles sujetos a 0ipotecas $ravosas, sujetos a condiciones resolutorias, embar$ados,

- #asos el acreedor debe practicar la e3cusin: i. #uando as se 0aya estipulado e3presamente. ii. #uando el fiador, e3presa e ine!uvocamente, se 0ubiere obli$ado a pa$ar lo !ue el acreedor no pudiere obtener del deudor. ,-8(
-6

- ;equisitos: ". +ue el fiador no est/ privado del beneficio: Go lo $o.a cuando 0a renunciado e3presamente, cuando el fiador se obli$ solidariamente, cuando se afian.a una obli$acin natural, y en la fian.a judicial. "". +ue lo opon$a en tiempo oportuno: si es juicio ordinario, en el t/rmino para contestar la demanda; si es juicio ejecutivo, en el escrito de oposicin a la ejecucin. """. +ue se9ale al acreedor bienes del deudor para perse$uir el cumplimiento de la obli$acin: 2,-(7 n% 84 Go se consideran los !ue estn fuera del estado, los embar$ados o liti$iosos, los sujetos a condicin resolutorias, los 0ipotecados. Go es necesario !ue sean bastantes para obtener un pa$o total, pero debe obtenerse un resultado apreciable y serio - ,-8,: Si uno de los deudores solidarios tiene fiador, /ste podr se9alar bienes de todos los codeudores, pues se le mira como fiador de todos ellos. - ,-88: Subfiador tiene beneficio de e3cusin respecto del fiador y el deudor principal. - ,-8' i: acreedor tiene derec0o a !ue el fiador le anticipe los costos de la e3cusin, ya !ue el juicio en !ue se persi$a al deudor puede beneficiar al fiador, y de otro modo, el fiador recurrira al beneficio de e3cusin con fines meramente dilatorios. - ,-8-: "l beneficio de e3cusin procede slo una ve., salvo !ue el deudor ad!uiera otros bienes posteriormente. - %fectos: a) #omo e3cepcin dilatoria, suspende la entrada a juicio. +) "l acreedor !ueda obli$ado a perse$uir al deudor principal.
Ar#. 49:'. Si el acreedor es omiso o ne$li$ente en la e3cusin, y el deudor cae entre tanto en insolvencia, no ser responsable el fiador sino en lo !ue e3ceda al valor de los bienes !ue para la e3cusin 0ubiere se9alado. Si el fiador, e3presa e ine!uvocamente, no se 0ubiere obli$ado a pa$ar sino lo !ue el acreedor no pudiere obtener del deudor, se entender !ue el acreedor es obli$ado a la e3cusin, y no ser responsable el fiador de la insolvencia del deudor, concurriendo las circunstancias si$uientes: '. +ue el acreedor 0aya tenido medios suficientes para 0acerse pa$ar; ,. +ue 0aya sido ne$li$ente en servirse de ellos.

*) Si los bienes e3cluidos no son suficientes, el acreedor tendr un pa$o parcial. Slo puede perse$uir al fiador por el saldo insoluto. ,-8& 4. eneficio de divisin : cuando 0ay pluralidad de fiadores, se entiende dividida la deuda entre ellos por partes i$uales, y el acreedor slo e3i$ir a cada uno la cuota !ue le !uepa. "s e3cepcin perentoria. ,-86

- ;equisitos: a) +ue los fiadores no se 0ayan obli$ado solidariamente; ,-86 +) +ue los fiadores lo sean de un mismo deudor y deuda. ,-87 - :orma de la divisin: por re$la $eneral, por partes i$uales. Bay , e3cepciones: a) La divisin se verifica entre los fiadores solventes. ,-86 ii +) #uando al$uno de los fiadores 0aya limitado su responsabilidad a una suma determinada. 9. %xcepcin de subrogacin : Hiador se subro$a le$almente de las acciones del acreedor 2'8'@ n% -, pero para !ue dic0a subro$acin sea efica., el acreedor debe conservar sus acciones 2,-7' n% ,, ,-((4. - "n virtud de esta e3cepcin, la fian.a se e3tin$ue total o parcialmente si el acreedor pierde culpablemente las acciones respecto de las cuales el fiador tena derec0o a subro$arse. ,-7' n%,, ,-((. (. %xcepciones reales y personales . - Hiador puede oponer al acreedor todas las e3cepciones reales y las personales suyas, pero no las personales del deudor. Sin embar$o, se consideran como e3cepciones reales la nulidad relativa !ue proven$a del dolo o fuer.a. Son personales, pero se justifica !ue el fiador pueda oponerlas, por!ue e3tin$uida la obli$acin principal, se e3tin$ue la fian.a. B. En#re el 1"a$or < el $e!$or& - "l fiador tiene accin personal contra el deudor y adems la ley le subro$a en los derec0os del acreedor. 1. An#er"ores al %a.o: 2,-8= i4 puede 0aber circunstancias !ue provo!uen al fiador temor de !ue no lo$rar !ue se le reembolse una ve. efectuado el pa$o. "l fiador tiene d% para: a) +ue el deudor principal obten$a !ue se le releve de la fian.a. +) +ue el deudor le caucione las resultas de la fian.a 2prenda, 0ipoteca4 *) +ue el deudor consi$ne medios suficientes para efectuar el pa$o.
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- "stos d%s no se conceden al !ue afian. contra la voluntad del deudor ,-8= - #ircunstancias !ue autori.an el ejercicio de estos d%s: ,-8= 2ta3ativo4 a) Deudor !ue disipa temerariamente sus bienes; +) #uando el deudor se obli$ a obtener el relevo en cierto pla.o y este 0a vencido *) #uando se 0a cumplido la condicin o vencido el pla.o y se 0ace e3i$ible la obli$acin en todo o parte; $) Si 0an transcurrido ( a9os desde el otor$amiento de la fian.a, e3cepto: i. La fian.a se constituy por un pla.o mayor ii. La fian.a $aranti.a obli$aciones no destinadas a e3tin$uirse en tiempo determinado 2ej, tutor o curador4 e) #uando se tema la fu$a del deudor principal no dejando suficientes bienes races para pa$ar sus deudas. - ;viso mutuo de fiador y deudor antes de pa$ar: 2,-68, ,-664 la falta de aviso puede ocasionar !ue uno pa$ue lo !ue el otro ya 0a pa$ado y !ue se vean privados de e3cepciones. a) Deudor paga sin avisar al fiador : debe rembolsar al fiador, y tiene accin contra el acreedor por el pa$o indebido 2se reputa indebido el '% pa$o4 +) :iador paga sin avisar al deudor: el fiador no tiene derec0o a reembolso, pero puede intentar la accin de pa$o indebido contra el acreedor. "l pa$o precipitado del fiador puede privar al deudor de e3cepciones, las cuales puede oponer al fiador cuando este intente las acciones encaminadas al reembolso. 4. A**"0n $e reem+olso: es la accin personal !ue pertenece al fiador, emanada del contrato de fian.a.
Ar#. 49?8. "l fiador tendr accin contra el deudor principal para el reembolso de lo !ue 0aya pa$ado por /l con intereses y $astos, aun!ue la fian.a 0aya sido i$norada del deudor. Iendr tambi/n derec0o a indemni.acin de perjuicios se$<n las re$las $enerales. 5ero no podr pedir el reembolso de $astos inconsiderados, ni de los !ue 0aya sufrido antes de notificar al deudor principal la demanda intentada contra dic0o fiador.

a) ?o estar privado de la accin: estn privados 2,-6(4 i. Hiador de una obli$acin natural ii. Hiador !ue se obli$ contra la voluntad del deudor principal iii. Hiador !ue pa$a sin avisar al deudor, cuando /ste tambi/n pa$a. +) >aber pagado la deuda; o e3tin$uirla por un modo e!uivalente al pa$o. *) @ue el pago .aya sido til: cuando 0a sido capa. de e3tin$uir la ob. $) %ntablar la accin en tiempo oportuno: '@ a9os desde el pa$o o desde !ue se 0i.o e3i$ible la obli$acin principal, cuando pa$ anticipadamente. ,-6- #ontra !ui/n se entabla: contra el deudor 2,-6,4 a) ?bli$acin simplemente conjunta: slo la cuota !ue corresponda a c u de los deudores. +) Solidaria: se distin$ue si afian. a todos los deudores 2reembolso del total a cual!uiera4 o a uno 2el total al afian.ado4. 9. A**"0n s!+ro.a#or"a: 2'8'@ n% -4 opera la subro$acin le$al a favor del !ue pa$a una deuda ajena a la !ue est obli$ado subsidiariamente. "l fiador !ue pa$a tiene , acciones para el reembolso: la personal de reembolso y la subro$atoria. - La subro$atoria permite al fiador $o.ar de las $arantas de !ue $o.aba el acreedor, pero no se pueden reclamar intereses, ni $astos ni perjuicios 2ms efica. pero alcan.a para menos4 - "l fiador no tiene la accin subro$atoria cuando afian.a una obli$acin natural o pa$ sin dar aviso al deudor. - La accin subro$atoria se diri$e contra el deudor principal, deudores solidarios y cofiadores. 2'8',4
/ccin de reembolso #orresponde al fiador por d% propio #omprende lo !ue el fiador pa$ 2con intereses, $astos y perjuicios4 Go tiene $arantas 5a$o parcial: i$ualdad de condiciones con el acreedor para el pa$o del saldo 5rescripcin corre desde el pa$o o desde !ue la obli$acin principal se 0i.o e3i$ible, si pa$ anticipadamente /ccin subrogatoria #omo consecuencia de sustituye al acreedor Slo lo !ue pa$ al acreedor Iodas las $arantas del acreedor Jo.a de preferencia Desde !ue la obli$acin principal se 0i.o e3i$ible !ue

- La accin comprende el capital pa$ado, los intereses, los $astos y los perjuicios sufridos. - #ondiciones para el ejercicio de la accin de reembolso:

-=

(. A**"0n $el 1"a$or *on#ra s! man$an#e:

Ar#. 49?1. #uando la fian.a se 0a otor$ado por encar$o de un tercero, el fiador !ue 0a pa$ado tendr accin contra el mandante; sin perjuicio de la !ue le competa contra el principal deudor.

Ar#. 497(. 5or el contrato de empe9o o prenda se entre$a una cosa mueble a un acreedor para la se$uridad de su cr/dito. La cosa entre$ada se llama prenda. "l acreedor !ue la tiene se llama acreedor prendario.

- #orresponde al fiador determinar cul de todas las acciones de las !ue dispone es ms conveniente 9) En#re los *o1"a$ores& - La deuda se divide entre ellos, de pleno d%, en cuotas i$uales. Go tiene lu$ar en caso de insolvencia de un cofiador o cuando se limita la responsabilidad a una suma o cuota determinada. - "l cofiador !ue pa$a ms de lo !ue le corresponde tiene derec0o !ue le reembolsen el e3ceso pa$ado. ,-67 - "3cepciones de los cofiadores: las reales y las suyas personales. * EKTINCICN DE LA FIANLA& 1. 5or va consecuencial: Tunto con la obli$acin principal. Slo la nulidad por incapacidad relativa del deudor deja subsistente la fian.a 2,-(&4 4. 5or va principal: #uando cesa la responsabilidad del fiador, aun!ue la obli$acin principal se conserve vi$ente. - "n $eneral, por los modos de e3tin$uir las obli$aciones. - Aodos peculiares: a) Celevo de la fian.a en todo o parte, concedido por el acreedor al fiador. +) #uando el acreedor por 0ec0o o culpa suya 0a perdido las acciones en !ue el fiador tena el d% de subro$arse. ,-7' n% , - "n suma, la fian.a se e3tin$ue 0asta concurrencia de lo !ue el fiador 0ubiera podido obtener del deudor principal o de los otros fiadores por medio de la subro$acin le$al 2,-((4. 4) LA PRENDA - Contrato en que se entrega una cosa mueble a un acreedor para seguridad de su cr5dito# otorgndole la facultad de perseguir la cosa empe$ada# retenerla en ciertos casos y pagarse preferentemente con el producto de su reali6acin# si el deudor no cumple con la obligacin garanti6ada.

- La definicin del ## es deficiente, pero se9ala sus caractersticas principales: es un contrato, re!uiere entre$a de la cosa, recae sobre muebles y constituye una caucin. - Iriple acepcin de la palabra )prenda*: el contrato, la cosa misma entre$ada y el d% real !ue se $enera para el acreedor. - 5rendas especiales 2)sin despla.amiento*4: el deudor conserva la tenencia de las cosas empe9adas. Son solemnes 2ej: prenda a$raria, compraventas a pla.o, prenda industrial4. - Cara*#erDs#"*as: a) #ontrato: supone un acuerdo de voluntades. Go se puede retener ni tomar una cosa en se$uridad de la deuda sin su consentimiento. ,-=, - 5uede celebrarse entre el acreedor y un tercero !ue empe9a un bien suyo en $aranta de una deuda ajena. #uando se otor$a por un tercero, !ueda afecto al cumplimiento de la obli$acin slo el bien empe9ado. ,-77 +) Ceal: 2,-784 Se perfecciona por la entre$a de la cosa empe9ada, lo !ue sirve para dar publicidad al contrato. Iiende a perder este carcter: las prendas especiales son en $eneral solemnes. *) Knilateral: ?bli$aciones slo para una de las partes: el acreedor prendario 2acreedor principal4, y su obli$acin consiste en restituir la cosa cuando 0a sido satisfec0o de su cr/dito. - 5uede resultar obli$ado el deudor a pa$ar los $astos en !ue 0aya incurrido el acreedor en la conservacin de la prenda y los perjuicios 2,-=84 - 5rendas sin despla.amiento: el acreedor no contrae la obli$acin de restituir por!ue el deudor conserva la tenencia de la cosa. "l deudor se obli$a en $eneral a conservar la prenda y a $o.arla sin menoscabarla. $) ;ccesorio: La prenda se celebra para se$uridad de un cr/dito. ,-7( e) D% Ceal mueble: 2(664 La prenda otor$a al acreedor el d% de persecucin, !ue le permite ejecutar su cr/dito en los bienes empe9ados, aun!ue el deudor los 0aya enajenado. Cecae necesariamente sobre muebles. 1) 5rivile$io especial: de se$unda clase. 2,&6& n% -4
&@

.) Itulo de mera tenencia: "l acreedor prendario es un mero tenedor de la cosa 26'&4, y responde como depositario. 2,-=(4 - ;un!ue es mero tenedor de la cosa, el acreedor prendario es due9o y poseedor del d% real de prenda. E) :ndivisible: aun!ue sea divisible la obli$acin principal y aun!ue la cosa empe9ada admita divisin. Se manifiesta en !ue: - "l deudor no puede recobrar ni si!uiera en parte la prenda mientras no 0aya satisfec0o nte$ramente la deuda. 2,-=84 - "l codeudor !ue pa$ su parte en la deuda no puede recobrar la prenda ni aun en parte, mientras no se e3tin$a totalmente la obli$acin.2'(,8 n% '4 - Iodo lo anterior se aplica a 0erederos del acreedor y deudor. 2,&@(4 * ELEMENTOS DEL CONTRATO DE PRENDA& 1. Formas $el *on#ra#o: - Se re!uiere, adems del acuerdo de las partes, !ue la cosa sea entre$ada al acreedor ,-78. - La entre$a es una medida de eficacia 2acreedor no tiene dificultades para lle$ar a la reali.acin y pa$o preferente4 y de publicidad. "l despla.amiento advierte a los -%s la e3istencia de la prenda y !ue el constituyente tiene un dominio limitado por este d% real. - La entre$a debe ser real y no meramente simblica, y no es viable !ue el deudor conserve la tenencia a un ttulo precario. La entre$a simblica no responde al propsito del le$islador. - 5renda sobre cr/ditos:
Ar#. 497@. Se puede dar en prenda un cr/dito entre$ando el ttulo; pero ser necesario !ue el acreedor lo notifi!ue al deudor del cr/dito consi$nado en el ttulo, pro0ibi/ndole !ue lo pa$ue en otras manos.

- 5rendas especiales son solemnes 2$eneralmente escritura p<blica o privada con firmas autori.adas ante notario4. 4. Ca%a*"$a$ $e los *on#ra#an#es: - La prenda constituye un acto de enajenacin, por lo !ue re!uiere esta capacidad. - "n las prendas sin despla.amiento el deudor conserva las facultades de uso y $oce. 9. Cosas !e %!e$en em%eMarse: - Iodas las cosas muebles; corporales e incorporales 2e3cepcin: cosas futuras, las naves4. Las prendas especiales son para bienes !ue me da lata poner ac. - 5renda de cosa ajena: se su$iere !ue no es viable 2,-764, pero est re$lamentada en dos puntos de vista: i4 #on relacin al due9o, es anlo$o a la venta de cosa ajena. "l propietario conserva sus d%s 2acciones propias del dominio4, y el lmite es la prescripcin del d% de prenda por parte del acreedor prendario 286@, ,&=7 ii4 ii4 "ntre las partes: - Due$o no reclama la cosa: la prenda conserva su eficacia, aun!ue no subsiste cuando el acreedor supo !ue la cosa era 0urtada o tomada por la fuer.a. "nterado el acreedor de esto <ltimo, debe advertir al due9o y darle un pla.o ra.onable para !ue la reclame. Si el due9o no reclama, el acreedor prendario puede restituirla a !uien constituy la prenda sin responsabilidad. 2,-=@4 - Due$o reclama la cosa: acreedor tiene un triple derec0o: !ue se le entre$ue otra prenda, !ue se otor$ue otra caucin o !ue se le cumpla inmediatamente la obli$acin aun!ue sea de pla.o pendiente, lo cual es consecuencia de la caducidad del pla.o !ue produce el menoscabo de la $aranta. 2,-='4 - "specialidad de la prenda: la cosa empe9ada debe ser determinada, lo cual es indispensable en la prenda com<n. "l ##om y las prendas especiales e3i$en !ue conste por escrito la especie y naturale.a de las cosas empe9adas. (. O+l".a*"ones s!s*e%#"+les $e .aran#"/arse *on %ren$a: - :mportante en relacin a las prendas especiales, !ue sirven para $aranti.ar slo ciertas obli$aciones.
&'

- La notificacin del deudor, es indispensable para !ue se perfeccione la prenda, aun entre las partes a diferencia de la cesin de cr/ditos; !ue re!uiere notificacin o aceptacin para perfeccionarse entre deudor cedido y terceros. - 5renda de un cr/dito por una suma de dinero: el acreedor debe cobrarlo a su vencimiento 2se lo entiende representante le$al del due9o del cr/dito4. - 5renda comercial: se perfecciona por la entre$a de la cosa. 5ero no es oponible a terceros si no consta por escrito, e3presndose la suma de la deuda y la especie y naturale.a de las cosas empe9adas.

- "n $eneral, puede caucionarse con prenda todo tipo de obli$aciones 2dar, 0acer, no 0acer4 incluso las obli$aciones naturales 2'&6,4. - #lusula de $aranta $eneral prendaria: /quella que sirve para garanti6ar obligaciones posteriores entre las mismas partes . La ley no la pro0be. U el art ,&@' dice !ue e3tin$uida la obli$acin, deber el acreedor restituir la prenda, pero podr retenerla cuando ten$a contra el mismo deudor otros cr/ditos. "n suma, esta clusula no ofrece inconvenientes pues no es posible constituir varias prendas sobre las mismas cosas y por lo tanto no se puede lesionar los intereses de otros acreedores prendarios. - "n las prendas especiales est pro0ibida en al$unos casos y permitida e3presamente en otros. * EFECTOS DEL CONTRATO DE PRENDA& 1. Dere*Eos $el a*ree$or& a) Dere*Eo $e Re#en*"0n& D% del acreedor para conservar la tenencia de la prenda 0asta el pa$o nte$ro de su cr/dito.
Ar#. 49@:. "l deudor no podr reclamar la restitucin de la prenda en todo o parte, mientras no 0aya pa$ado la totalidad de la deuda en capital e intereses, los $astos necesarios en !ue 0aya incurrido el acreedor para la conservacin de la prenda, y los perjuicios !ue le 0ubiere ocasionado la tenencia.

""". <renda tcita : 2,&@'4 acreedor puede retener la prenda pese a !ue se la 0a satisfec0o la obli$acin $aranti.ada, si tuviere contra el mismo deudor otros cr/ditos !ue sean: i.- #iertos y l!uidos. ii.- #ontrados despu/s de la obli$acin caucionada con la prenda; iii.- "3i$ibles antes del pa$o de la obli$acin anterior. Si esta se pa$ antes, el acreedor se obli$a a restituir. - "l le$islador supone un acuerdo tcito para !ue la prenda constituida para se$uridad de la primera deuda $arantice i$ualmente la se$unda. - #asos en !ue no 0ay prenda tcita aun!ue se cumplan los re!uisitos: i.- ;creedor pierde la tenencia de la cosa y esta lle$a a poder del deudor, /ste puede e3cusarse de restituir pa$ando la deuda. 2,-=- ii4 ii.- #uando el deudor vende la prenda o constituye a ttulo oneroso un d% para el $oce o tenencia de la misma. 2,&@&4 +) Dere*Eo $e %erse*!*"0n& 2,-=-4 Hacultad del acreedor prendario de reclamar la tenencia de la prenda !ue 0a perdido, contra toda persona. - Limitacin: 5uede ejercerse aun contra el deudor, pero /ste podr retener la prenda, pa$ando la totalidad de la deuda. *) Dere*Eo $e ,en#a& 2,-=64 Derec0o del acreedor para pedir !ue la prenda del deudor moroso se venda en p<blica subasta para !ue con el producido se le pa$ue. "sto no se aplica a las prendas especiales. - La prenda no e3cluye el d% de prenda $eneral. 5ero para pa$arse con bienes no empe9ados, el acreedor no $o.a de preferencia. - 5ara ejercitar el d% de venta el acreedor, es necesario !ue conste de un ttulo ejecutivo la obli$acin principal y la constitucin de la prenda. - 7ntervencin del deudor: puede impedir la reali.acin de la prenda, cumpliendo la obli$acin mientras no se 0aya consumado la venta. 2,-==4 y tanto el deudor como el acreedor pueden intervenir en la subasta 2,-=74 - ; falta de postura admisible, el acreedor puede pedir !ue l prenda sea apreciada por peritos y se le adjudi!ue en pa$o 0asta la concurrencia de su cr/dito 2,-=64 - Las re$las sobre reali.acin de la prenda son de orden p<blico y por ende las partes no pueden dero$arlas convencionalmente. - ;epudio del pacto comisorio: estipulacin !ue autori.a al acreedor para apropiarse o reali.ar la prenda en forma diversa a la prevista por la ley. - 5renda sobre cr/ditos: el acreedor no los reali.a, los cobra y se pa$a.
&,

- "l acreedor !ue recibe un pa$o parcial no est obli$ado a restituir una parte proporcionada de la cosa empe9ada. Iiene d% a retener la prenda por insi$nificante !ue sea el saldo insoluto. 2'(=' ii, ,&@(, prenda es indivisible4 - "3cepciones: casos en !ue el acreedor est obli$ado a restituir aun!ue no se 0aya pa$ado: ". Deudor pide la sustitucin de la prenda : acreedor no puede oponerse a !ue la cosa se cambie por otra !ue ofre.ca adecuada $aranta. ,-=8 ii "". /creedor que abusa de la prensa: el simple uso de la prenda constituye abuso, pues le est vedado servirse de ella, al i$ual !ue el depositario; salvo casos de e3cepcin. ,-=8 iii - #asos de retencin pese al pa$o:

- #uando la deuda produce intereses y el producto de la reali.acin no basta para cubrir toda la deuda, se imputar primero a los intereses y costos. 2,&@,4 $) Dere*Eo $e %re1eren*"a& Dentaja de pa$arse de su cr/dito con el producto de la reali.acin de la prenda, con preferencia a otros acreedores. "s privile$io de se$unda clase, y es especial 2radica e3clusivamente sobre la prenda, no 0ay preferencia cuando se persi$ue otros bienes del deudor4. - "l privile$io no se 0ace efectivo sobre la prenda, sino sobre el producto de su reali.acin. - 5luralidad de prendas: en la prenda com<n no es posible constituir varias prendas sobre los mismos bienes, pero en las prendas sin despla.amiento s. - "l privile$io ori$ina problemas en al$unas prendas especiales, pues puede 0aber conflicto con los acreedores 0ipotecarios al recaer sobre inmuebles por destinacin o ad0erencia. Las leyes especiales los resuelven. e) Dere*Eo $e "n$emn"/a*"0n $e .as#os < %er2!"*"os& el acreedor puede retener la prenda mientras se le pa$uen las e3pensas necesarias invertidas en la conservacin de la cosa. 2,-=84 4. O+l".a*"ones $el a*ree$or F!n"la#eral)& a) Res#"#!"r la %ren$a: con los aumentos !ue 0aya recibido de la naturale.a o del tiempo. Si la prenda 0a dado frutos, puede imputarlos al pa$o de la deuda, dando cuenta de ellos y respondiendo del sobrante 2se refiere a frutos civiles4. ,&@+) Conser,ar la %ren$a: Cesponde de la culpa leve. ,-=& *) No !sar la %ren$a: sin el consentimiento del deudor 2,-8(4. Las obli$aciones son las mismas !ue las del mero depositario. 5uede usar la prenda cuando el deudor lo 0aya autori.ado, cuando esta autori.acin sea de presumirse atendidas las circunstancias o cuando se trate de dinero !ue no se entre$ue en arca cerrada. 9. Dere*Eos $el $e!$or&

a) )!e se le res#"#!<a la *osa: dispone de la accin prendaria directa. "s una accin personal !ue slo puede ejercer contra el acreedor. Si es due9o de la cosa posee la accin reivindicatoria. +) O#ros $ere*Eos: 2,-=&, ,-=8, ,-=7, ,-==4 reclamar restitucin inmediata si el acreedor abusa de la prenda; pedir !ue se le permita reempla.ar la prenda por otra; d% a !ue se le indemnicen los deterioros; concurrir a la subasta; pa$ar la deuda e impedir el remate antes de enajenada la prenda. (. O+l".a*"ones $el $e!$or& "ventualmente, pa$ar $astos y perjuicios. "l deudor no contrae obli$aciones derivadas del contrato de prenda puesto !ue este es unilateral. - "n al$unas prendas especiales: velar por la conservacin de la prenda, custodia, etc. > 0ransferencia del d9 de prenda : se transfiere junto con la obli$acin principal. "n las prendas especiales 0ay re$las especiales. * EKTINCICN DE LA #asos de esta <ltima:
PRENDA&

5or va consecuencial o principal 2,&@84.

1. Destruccin total de la prenda: es posible !ue el d% del acreedor sobreviva, por ejemplo si la prenda estaba ase$urada, puede 0acerse valer el d% de pa$o preferente sobre la indemni.acin del se$uro. 4. ;d!uisicin por el acreedor del dominio sobre la prenda 20ay confusin4 9. Cesolucin del d% del constituyente : #uando en virtud de una condicin resolutoria el !ue dio la cosa en prenda pierde su dominio. Go se considera la buena o mala fe del acreedor prendario. "l acreedor puede pedir !ue se le otor$ue otra prenda o caucin e!uivalente, o demandar el cumplimiento aun!ue no se 0aya vencido el pla.o. (. ;buso de la prenda por el acreedor : el deudor puede pedir la restitucin inmediata. 2,-=, iii4 9) LA HIPOTECA - Derec.o real que grava un inmueble# que no de'a de permanecer en poder del constituyente# para asegurar el cumplimiento de una
&-

obligacin principal# otorgando al acreedor el d9 de perseguir la finca en manos de quienquiera que la posea y de pagarse preferentemente con el producto de la reali6acin. - Go es conveniente definirla como contrato, pues puede tener ori$en le$al 2caso muy calificado4 y judicial 2aun!ue no en nuestro derec0o4 La definicin le$al est en el ,&@6 y es deplorable:
Ar#. 4(8?. La 0ipoteca es un derec0o de prenda, constituido sobre inmuebles !ue no dejan por eso de permanecer en poder del deudor.

"". +uien 0ipoteca un bien propio para $aranti.ar una deuda ajena no se obli$a personalmente a menos !ue as se estipule 2las acciones personal y real se diri$en contra distintas personas4. """. La 0ipoteca puede subsistir despu/s de e3tin$uida la obli$acin principal: reservndose cuando la obli$acin principal se e3tin$ue por novacin. - >ipoteca abstracta : la 0ipoteca puede tener una vida independiente de la obli$acin principal 2ej: propietario de un inmueble en previsin de sus futuras necesidades de cr/dito4. $) La finca permanece en poder del deudor: 5ositiva ventaja para el deudor, puede $o.ar de la finca y aun disponer de ella. ,&@6 e) ?tor$a preferencia: #r/dito de tercera clase. ,&6@ 1) :ndivisible: "l inmueble 2en su totalidad y en cada una de sus partes4 est afecto al pa$o nte$ro de la deuda y cada fraccin de la misma. Doble punto de vista: ". :inca gravada: el inmueble y cada una de sus partes en !ue se divida responde del total de la obli$acin. Si son varios los deudores, el acreedor puede diri$ir la accin 0ipotecaria contra a!uel !ue posea en todo o parte la finca 0ipotecada. Si se divide la finca, cada uno de los lotes !ueda $ravado con el total de la deuda. ,&@7 - Si son varios los inmuebles, el acreedor puede instar por la reali.acin de cual!uiera pa$ar conse$uir el pa$o del cr/dito. "". =bligacin garanti6ada : la e3tincin parcial del cr/dito no libera proporcionalmente el inmueble 0ipotecado, sino !ue deja subsistente la 0ipoteca en su totalidad 2'(,8 n% '4. > Clases $e H"%o#e*a: Le$al, judicial y convencional. "n #0ile todas son convencionales, e3cepto una le$al !ue cre el #5#. - Bipoteca le$al: 88@ y 88, #5#: Salvo acuerdo unnime de los interesados, todo comunero !ue reciba en adjudicacin bienes por un valor superior al 7@L de lo !ue le corresponda, debe pa$ar el e3ceso al contado. "n las adjudicaciones de bienes races !ue se 0a$an a los comuneros, se entiende constituida 0ipoteca sobre las propiedades, para $aranti.ar el pa$o de los alcances contra los adjudicatarios, si el e3ceso no se pa$a al contado. - Ce!uiere: a. ;djudicacin de un bien ra.;
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- "s la ms importante de las cauciones. Debe procurarse su publicidad, lo !ue se 0ace a trav/s de la inscripcin conservatoria 2no deben e3istir 0ipotecas ocultas4. - La 0ipoteca debe ser especial, limitada en cuanto a los inmuebles, para as satisfacer el inter/s de los acreedores 2en cuanto a conocer su alcance4, el de los deudores, incluso el de los ad!uirentes de los inmuebles. - Cara*#eres: a) Derec0o real: 2(664 acreedor 0ipotecario tiene d% de persecucin, !ue lo 0abilita para perse$uir la finca en manos de !uien!uiera !ue la posea y a cual!uier ttulo !ue la 0aya ad!uirido. 2,&,74 - Go 0ay relacin directa entre la cosa y el titular del d%. "s un d% real de se$undo $rado, pues recae sobre otro d% real 2dominio, usufructo4. - "l d% real e 0ipoteca se traduce en la facultad del acreedor impa$o para vender la cosa 0ipotecada y pa$arse con el producto. +) Derec0o inmueble: 2(7@4 "3cepcin: las naves. 27,( ##om4 *) Derec0o accesorio: consecuencia de esto es su e3tincin por todas las causales !ue e3tin$uen la obli$acin principal. 2,&-& i4 - La 0ipoteca puede $aranti.ar toda clase de obli$aciones 2pura y simple o sujeta a modalidades, civil o natural4, cual!uiera sea su fuente. - 5uede, a pesar de este carcter, ad!uirir cierta independencia: ". 5uede $aranti.ar obli$aciones futuras 2ej: 0ipoteca !ue $aranti.a una cuenta corriente4.
Ar#. 4(19. La 0ipoteca podr otor$arse bajo cual!uiera condicin, y desde o 0asta cierto da. ?tor$ada bajo condicin suspensiva o desde da cierto, no valdr sino desde !ue se cumpla la condicin o desde !ue lle$ue el da; pero cumplida la condicin o lle$ado el da, ser su fec0a la misma de la inscripcin. 5odr asimismo otor$arse en cual!uier tiempo antes o despu/s de los contratos a !ue acceda, y correr desde !ue se inscriba.

+. +ue el valor de la adjudicacin e3ceda el 7@L del 0aber probable del adjudicatario; *. +ue no pa$ue el e3ceso de contado. - Cara*#eres: especial 2recae sobre el bien adjudicado4, determinada 2$aranti.a el e3ceso sobre el 7@L4 y p<blica 2re!uiere inscripcin4 * ELEMENTOS DE LA HIPOTECA& 1. Personas !e %!e$en E"%o#e*ar& #apaces de enajenar.
Ar#. 4(1(. Go podr constituir 0ipoteca sobre sus bienes, sino la persona !ue sea capa. de enajenarlos, y con los re!uisitos necesarios para su enajenacin.

"". ;rt ,&'=: la 0ipoteca sobre bienes futuros da derec0o al acreedor para 0acerla inscribir una ve. !ue /stos se vayan ad!uiriendo. - #ontrato de 0ipoteca celebrado en el e3tranjero sobre bienes situados en #0ile: mismas formas !ue si se otor$aran en #0ile. - "nunciaciones de la inscripcin: ,&-, ". :ndividuali.acin y profesin del deudor y acreedor, mandatarios y representantes le$ales en su caso. "". Gaturale.a y fec0a del contrato principal, y arc0ivo en !ue se encuentra. """. Situacin de la finca y sus linderos 2urbana: se e3presa la ciudad; rural: comuna4. ",. Suma determinada a !ue se e3tienda la 0ipoteca, si las partes se limitan ine!uvocamente a una determinada cantidad. ,. Hec0a y firma del #onservador. "s esencial se$<n art ,&-- La omisin de i4 al iv4 no anula la inscripcin, siempre !ue por medio de ella o del contrato2s4 citado2s4 en ella pueda venirse en conocimiento. 9. Cosas !e %!e$en E"%o#e*arse& 2,&'74 a) Derec0o de dominio sobre inmuebles: re$las especiales: ". <ropiedad fiduciaria : los bienes se asimilan a los de los pupilos, es decir, re!uieren autori.acin judicial y audiencia de las personas !ue tienen d% a impetrar medidas conservativas. La omisin se estas formalidades acarrea !ue no ser obli$ado el fideicomisario a reconocerlos. 268'4 "". ?uda propiedad : Si se e3tin$ue el usufructo y se consolida con la nuda propiedad, /sta se incrementa y la 0ipoteca se e3tiende a sus aumentos. *) Derec0o de usufructo sobre inmuebles: 5ero no el d% de uso y 0abitacin pues son intransferibles. - La 0ipoteca recae sobre el d% de usufructo mismo y no sobre los frutos !ue produ.ca la cosa 2,&,-4. "l acreedor 0ipotecario no puede demandar los frutos a medida !ue se produ.can con preferencia a otros acreedores. - La 0ipoteca del usufructo es precaria pues se e3tin$ue por la muerte del usufructuario y en $eneral por las causas !ue e3tin$uen el usufructo, pero /ste no puede enunciarse en perjuicio de los acreedores. $. ?tros bienes: Gaves, minas.
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- La 0ipoteca es un principio de enajenacin, pues su resultado es la reali.acin de la finca si la deuda $aranti.ada no se pa$a en su oportunidad. 5ero en realidad se pide capacidad de enajenar por!ue se compromete seriamente el cr/dito del futuro constituyente. - la capacidad para enajenar es distinta de la necesaria para obli$arse y puede suceder !ue sea vlida la obli$acin principal y nula la 0ipoteca por!ue el constituyente era capa. de obli$arse pero no de enajenar. - :ncapaces: re!uieren formalidades: ". :nmuebles 0ijo de familia: re!uieren autori.acin judicial aun!ue pertene.can a su peculio profesional 2,((4 "". 5upilos: re!uiere decreto judicial por causa de utilidad o necesidad manifiesta 2-=-4 """. 1ienes races propios de la mujer: voluntad de la mujer 2'6(&4 4. Formas $el *on#ra#o $e E"%o#e*a& contrato solemne:
Ar#. 4(8@. La 0ipoteca deber otor$arse por escritura p<blica. 5odr ser una misma la escritura p<blica de la 0ipoteca, y la del contrato a !ue accede. Ar#. 4(18. La 0ipoteca deber adems ser inscrita en el Ce$istro #onservatorio; sin este re!uisito no tendr valor al$uno; ni se contar su fec0a sino desde la inscripcin.

- Col de a inscripcin: Bay dos posturas: a) La inscripcin es solemnidad al i$ual !ue la escritura p<blica, por!ue el art ,&'@ dice !ue la 0ipoteca re!uiere escritura p<blica y )adems* inscripcin, y !ue sin ella no tiene valor al$uno. +) La escritura p<blica perfecciona el contrato, y por la inscripcin slo se efect<a tradicin del d% real de 0ipoteca 2ms fundada4: ". Aensaje del ## dice !ue la <nica forma de 0acer la tradicin respecto del dominio y dems derec0os reales sobre inmuebles es la tradicin.

> >ipoteca de bienes futuros : 2,&'=4 el d% de 0ipoteca re!uiere inscripcin y ello es impracticable en este caso, por lo !ue slo se da al acreedor el d% de recabar la correspondiente inscripcin sobre los bienes !ue el constituyente ad!uiera en el futuro. "sto muestra claramente cul es el rol de la inscripcin. > >ipoteca de cuota : 2,&'64 "l comunero puede reivindicar y vender su cuota, y antes de la divisin de la cosa com<n, 0ipotecar su cuota, pero esto supone !ue se adjudi!uen al comunero bienes 0ipotecables. "n caso contrario, la 0ipoteca caduca, por el efecto declarativo de la adjudicacin. - La 0ipoteca puede subsistir si los otros comuneros consintieren en ello y as conste por escritura p<blica. "n la prctica el acreedor e3i$e la aprobacin anticipada de todos los comuneros y su concurrencia al acto constitutivo de la 0ipoteca. > >ipoteca de bienes en los que se tiene un d9 eventual# limitado o rescindible : la 0ipoteca est afecta a la misma modalidad. - Si el d% del constituyente est limitado por una condicin resolutoria, en cambio, la resolucin no e3tin$ue la 0ipoteca sino en perjuicio del acreedor 0ipotecario de mala fe 2'&='4. - Donatario cuya donacin es resuelta, rescindida o revocada: 0ay accin: i. Si en la escritura p<blica inscrita de la donacin se 0a pro0ibido enajenar. ii. Si antes de constituirse la 0ipoteca se 0a notificado al interesado !ue se prepara una accin rescisoria. iii. Si se 0a constituido la 0ipoteca despu/s de deducida la accin. > >ipoteca de cosa a'ena : ;un!ue se decida !ue es vlida, no otor$a al acreedor el d% de 0ipoteca pues la tradicin no dar al ad!uirente un d% de !ue el tradente careca, es inoponible al due9o. Sin embar$o, la jurisprudencia la considera nula - Ae.a 1arros da al$unas ra.ones por las !ue cree !ue debera ser vlida: en resumen, dice !ue el d% de 0ipoteca puede ser ad!uirido por prescripcin, lo !ue es un contrasentido. ;dems, el ,&'6 dice !ue la 0ipoteca constituida por el comunero a !uien no se le adjudican bienes 0ipotecables subsiste si los otros partcipes consienten en ello.

> Es%e*"al"$a$ $e la E"%o#e*a: es doble: por una parte, !ue se cono.ca con e3actitud cules son los bienes $ravados con la 0ipoteca y por otra, la naturale.a y monto de los cr/ditos !ue $aranti.a. - "specialidad de la 0ipoteca en cuando al cr/dito: determinacin de la naturale.a y monto de la obli$acin !ue la 0ipoteca $aranti.a. 5or una parte permite !ue el deudor se percate cabalmente del alcance de su obli$acin y por la otra 0ace posible !ue los terceros cono.can con e3actitud la medida en !ue se encuentra comprometido el patrimonio del deudor. (. O+l".a*"ones s!s*e%#"+les $e .aran#"/arse *on E"%o#e*a& - Iodo tipo de obli$aciones, cual!uiera sea su ori$en, civiles o naturales, incluso futuras 2,&'- inc -%4. - E5uede constituirse 0ipoteca $aranti.ando obli$aciones de monto indeterminadoF S, y las ra.ones son: ". "l ,&-, no menciona el monto de la obli$acin principal entre los re!uisitos de la inscripcin. "". "n caso de !ue la finca se pierda o deteriore, se permite !ue el acreedor impetre medidas conservativas, si la deuda fuere l!uida, condicional o indeterminada. 2,&,64 """. "n muc0os casos es necesariamente indeterminado el monto de la obli$acin 2ej: usufructuario no podr tener la cosa fructuaria sin 0aber prestado caucin suficiente de conservacin y restitucin4. - Lmite le$al de la 0ipoteca: 2,&-'4 no se e3tender en nin$<n caso a ms del doble del importe conocido o presunto de la obli$acin principal. - "l deudor tiene d% en este caso a !ue se le redu.ca la 0ipoteca a dic0o lmite, 0aci/ndose a costa del deudor una nueva inscripcin. > #lusula de $aranta $eneral 0ipotecaria: se constituye 0ipoteca para $aranti.ar determinadas obli$aciones y adems la !ue se contrai$an en el futuro para con el banco. Ba sido reconocida su valide. por la #S. ; EFECTOS DE LA HIPOTECA& EN RELACICN A& 1. La 1"n*a E"%o#e*a$a& La 0ipoteca se constituye sobre un inmueble pero el $ravamen es e3pansible a: a) :nmuebles por destinacin: ;un!ue nada se di$a en el contrato ni en la inscripcin 0ipotecaria. Go slo los !ue e3istan al momento del
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contrato sino tambi/n los !ue ad!uieren este carcter con posterioridad. - La 0ipoteca sobre estos bienes es inestables, pues el art ,&,@ dice !ue la 0ipoteca deja de afectarles desde !ue pertenecen a terceros. Sobre ellos tambi/n puede constituirse prenda a$raria. +) ;umentos y mejoras del inmueble: 2,&,'4 La 0ipoteca comprende todo lo !ue incremente la cosa 0ipotecada, sea por causas naturales o debido a la industria 0umana. Si se 0ipoteca la nuda propiedad y lue$o se consolida con el usufructo, la 0ipoteca $rava a la propiedad plena. *) Centas de arrendamiento del inmueble : 2,&,,4 Go si$nifica !ue el acreedor ten$a d% a percibir las rentas y privrselas al due9o de la finca, sino !ue a la preferencia de la 0ipoteca se e3tiende a estas rentas. $) :ndemni.aciones debidas por los ase$uradores: #omo consecuencia de esta subro$acin real, la 0ipoteca recae sobre un mueble 2la indemni.acin del se$uro4. e) 5recio de e3propiacin del inmueble : "l acreedor 0ipotecario 0ar valer sus d%s sobre el precio de la e3propiacin. 4. Dere*Eos $el *ons#"#!<en#e& tiene ciertas restricciones, como no poder disponer de la finca en t/rminos !ue menoscaben la $aranta 0ipotecaria; y sus facultades de uso y $oce tampoco pueden producir una desvalori.acin. - "l due9o conserva la facultad de disponer de la finca, en cuanto no perjudi!ue el d% del acreedor 0ipotecario. Go se perjudica al d% del acreedor 0ipotecario pues /ste puede perse$uir la finca de manos de !uien la posea. - "l due9o tambi/n puede constituir 0ipotecas pues las ms anti$uas prefieren a las recientes.
Ar#. 4(1'. "l due9o de los bienes $ravados con 0ipoteca podr siempre enajenarlos o 0ipotecarlos, no obstante cual!uiera estipulacin en contrario.

pierde o deteriora, el acreedor tiene d% a !ue se mejore la 0ipoteca, a no ser !ue se consienta en !ue se le d/ una se$uridad e!uivalente; en defecto de ambas cosas, puede demandar el pa$o aun!ue est/ pendiente el pla.o 2,&,64. - "s indiferente !ue la p/rdida o deterioro 2!ue debe 0acer insuficiente la $aranta 0ipotecaria4 sea por caso fortuito o por culpa del propietario. - D%s del acreedor en caso de p/rdida o deterioro: a4 +ue se le mejore la 0ipoteca 2nueva 0ipoteca4. b4 ?tra se$uridad e!uivalente, como fian.a o prenda. c4 ; falta de cauciones, si la deuda es l!uida y no condicional, puede demandar el pa$o inmediato 2caducidad del pla.o, '&=8 n% ,4. Si es il!uida, condicional o indeterminada puede impetrar medidas conservativas. 9. Dere*Eos $el a*ree$or E"%o#e*ar"o& a) Dere*Eo $e ,en#a& Derec0o de 0acer vender la finca 0ipotecada para pa$arla con el producto. 2,&,&4 - Go est sujeta a nin$una norma especial 2re$las $enerales de los inmuebles en el juicio ejecutivo: p<blica subasta ante el jue. !ue conoce el juicio ejecutivo o ante el tribunal en cuya jurisdiccin est/n los bienes 0ipotecados; tasacin; remate, etc4. - D% del acreedor a adjudicarse la finca: el acreedor, a falta de postores, puede pedir !ue la finca se sa!ue a remate nuevamente, con rebaja del mnimo, o se le adjudi!ue por los , - de la tasacin. 2&==4 - 5ro0ibicin del pacto comisorio: las re$las sobre reali.acin de la finca 0ipotecada son de orden p<blico y el acreedor no puede disponer de ella o apropirsela por otros medios !ue los !ue indica la ley. - La 0ipoteca no e3cluye el d% de prenda $eneral del acreedor, pero l$icamente respecto de otros bienes no $o.a de preferencia. +) Dere*Eo $e %erse*!*"0n&
Ar#. 4(47. La 0ipoteca da al acreedor el derec0o de perse$uir la finca 0ipotecada, sea !uien fuere el !ue la posea, y a cual!uier ttulo !ue la 0aya ad!uirido.

- #onstitucin de otros derec0os reales: la ley no se pronuncia, pero se menoscaba la $aranta. - "l constituyente conserva la tenencia de la cosa 0ipotecada y con ella las facultades de uso y $oce de la misma, pero no es lcito ejercitar estas facultades arbitraria y perjudicialmente para el acreedor. Si la finca se

- Aientras la finca 0ipotecada permanece en poder del deudor, la accin personal !ue deriva de la obli$acin principal y la accin 0ipotecaria se confunden, pero se separan cuando la finca es enajenada, lo cual no afecta al d% de 0ipoteca ni a la accin 0ipotecaria.
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- "l d% de persecucin es la 0ipoteca misma, en cuanto afecta a terceros poseedores: personas !ue detentan, a un ttulo no precario, la finca $ravada con 0ipoteca, sin !ue se 0aya obli$ado personalmente al pa$o de la obli$acin $aranti.ada. - "l <nico vnculo !ue les li$a al acreedor es la posesin de la cosa afecta al $ravamen real. )"l deudor es el inmueble*. - "l tercer poseedor es !uien ad!uiere la finca con el $ravamen 0ipotecario ya constituido. "n t/rminos $enerales, el ad!uirente, para !uedar obli$ado slo propter rem, debe ser ad!uirente a ttulo sin$ular 2comprador, le$atario, donatario4, por!ue si es 0eredero, ser tambi/n deudor personal. - La calidad de tercer poseedor corresponder tambi/n al 0eredero beneficiario !ue no es continuador de la persona del difunto. "sta calidad corresponde tambi/n al 0eredero !ue 0a pa$ado su cuota en las deudas 0ereditarias y a !uien se adjudica un inmueble 0ipotecado. - Le$atario a !uien no se le impone el pa$o de la deuda no es deudor personal y por ende es tercero poseedor. - #onstituyente de 0ipoteca sobre un bien propio en $aranta de una deuda ajena: por re$la $eneral es -% poseedor. ; falta de estipulacin de ser deudor personal 2o constituirse fiador 0ipotecario4, no responde sino propter rem. > A**"0n $e $es%ose"m"en#o: ;ccin 0ipotecaria diri$ida contra el tercero poseedor. Si se trata de perse$uir al deudor personal y el acreedor tiene ttulo ejecutivo, va a embar$ar y lue$o a pa$arse; si no tiene ttulo ejecutivo, va a juicio declarativo. 5ero contra el tercero poseedor el procedimiento es diverso, re!uiere $estiones preliminares: se notifica el desposeimiento, y el tercero poseedor tiene '@ das para adoptar una de tres actitudes: a) 5a$ar la deuda: satisface una obli$acin ajena, debiendo se reembolsado por el deudor personal, y se subro$a en los d%s del acreedor 0ipotecario. +) ;bandonar la finca 0ipotecada: #esa su responsabilidad desde !ue deja de poseer la cosa. Aediante el abandono el tercero poseedor pone a cubierto su cr/dito, mostrando !ue no 0a infrin$ido nin$una obli$acin personal suya. ,&,8 - ?aturale6a del abandono: el tercero poseedor conserva el dominio e incluso la posesin de la finca, pudiendo recobrarla mientras no se 0aya

consumado la adjudicacin, debiendo para la deuda 0ipotecaria y los $astos. - Si el producto de la reali.acin de la finca e3cede el monto de la deuda, el saldo pertenece al tercero poseedor. *) Desposeimiento: procedimiento !ue corresponda 2ejecutivo si consta de un ttulo ejecutivo, ordinario si no4. "fectuado el desposeimiento, se procede a la reali.acin de la finca para pa$ar al acreedor. - "l tercero poseedor no $o.a del beneficio de e3cusin. - "l tercero poseedor !ue abandona la finca o es desposedo debe ser indemni.ado por el deudor personal, incluyendo las mejoras. ,&,= - #asos en !ue cesa el d% de persecucin: i.- #ontra el tercero !ue ad!uiri la finca 0ipotecada en p<blica subasta, ordenada por el jue.. ii.- #ontra el ad!uirente de la finca a consecuencia de una e3propiacin por causa de utilidad p<blica. *) Dere*Eo $e %re1eren*"a& Iercera clase de cr/ditos. ,&66 - La preferencia es especial 2recae slo sobre la finca4 y pasa contra terceros 2consecuencia del carcter real de la 0ipoteca4. - La preferencia se 0ace efectiva sobre el producto de reali.acin de la finca, y adems sobre las indemni.aciones del se$uro, el valor de la e3propiacin de la finca y las rentas de arrendamiento de la misma. - 5luralidad de 0ipotecas:
Ar#. 4(1'. "l due9o de los bienes $ravados con 0ipoteca podr siempre enajenarlos o 0ipotecarlos, no obstante cual!uiera estipulacin en contrario.

- 5refieren unas a otras en orden de sus fec0as. Las de misma fec0a, en orden de sus inscripciones. ,&66 ii - <osposicin de la .ipoteca : acto por el cual un acreedor 0ipotecario puede consentir en !ue prefiera a la suya una 0ipoteca posterior. ; EKTINCICN DE LA HIPOTECA& Da principal o consecuencial 2,&-&4 1. Resol!*"0n $el $G $el *ons#"#!<en#e: Bipoteca de una cosa en !ue se tiene un d% eventual, limitado o rescindible. Se sujeta al '&=': se e3tin$ue la 0ipoteca cuando la condicin resolutoria conste en el ttulo respectivo inscrito u otor$ado por escritura p<blica. 4. Con$"*"0n resol!#or"a o lle.a$a $el %la/o . 5or!ue puede sujetarse a modalidades; ,&'&7

9. Pr0rro.a $el %la/o: e3tin$ue la 0ipoteca constituida por terceros. Go importa novacin, pero e3tin$ue las 0ipotecas constituidas sobre otros bienes !ue los del deudor, salvo !ue el due9o de los bienes 0ipotecados acceda e3presamente. '8&= (. Con1!s"0n: 2,&@84 Se admite un caso 2'8'@ n% ,4: subro$acin le$al del !ue 0abiendo comprado un inmueble es obli$ado a pa$ar a los acreedores 0ipotecarios. "l subro$ado ad!uiere el d% de 0ipoteca sobre la finca, lo !ue se pone de manifiesto cuando otros acreedores 0ipotecarios persi$an el inmueble a objeto de facilitar y ase$urar al ad!uirente el reembolso de lo pa$ado. '. E=%ro%"a*"0n %or *a!sa $e !#"l"$a$ %B+l"*a: el e3propiado ad!uiere el inmueble libre de $ravmenes. :. Can*ela*"0n $el a*ree$or: renuncia 2debe constar por escritura p<blica y anotarse a mar$en de la inscripcin 0ipotecaria4. ,&-& iii ?. P!r.a $e la E"%o#e*a:
Ar#. 4(47. La 0ipoteca da al acreedor el derec0o de perse$uir la finca 0ipotecada, sea !uien fuere el !ue la posea, y a cual!uier ttulo !ue la 0aya ad!uirido. Sin embar$o, esta disposicin no tendr lu$ar contra el tercero !ue 0aya ad!uirido la finca 0ipotecada en p<blica subasta, ordenada por el jue.. Aas para !ue esta e3cepcin surta efecto a favor del tercero deber 0acerse la subasta con citacin personal, en el t/rmino de empla.amiento, de los acreedores !ue ten$an constituidas 0ipotecas sobre la misma finca; los cuales sern cubiertos sobre el precio del remate en el orden !ue corresponda. "l jue. entre tanto 0ar consi$nar el dinero.

- #onsecuencias de la falta de citacin oportuna: subsisten las 0ipotecas de los acreedores no citados. - Si se produce la pur$a de la 0ipoteca, el subastador ad!uirir la finca libre de $ravamen y podr pedir !ue se cancelen las inscripciones correspondientes. - Ceforma introducida por el &=, #5#: Los acreedores de $rado preferente al actor tienen la facultad de optar entre pa$arse de sus cr/ditos con el producto de la subasta o conservar su derec0o de 0ipoteca. "sta facultad no compete a los acreedores de $rado posterior, a !uienes slo cabe pa$arse con el precio del remate, si fuere suficiente para ello. Go diciendo nada, en el t/rmino de empla.amiento, se entiende !ue optan por pa$arse sobre el precio de la subasta. - Dos condiciones indispensables: a4 +ue se persi$a la finca contra el deudor personal !ue la posea 2no e3iste opcin cuando se persi$a la deuda contra el tercero poseedor4. b4 "l cr/dito debe ser e3i$ible: el acreedor cuyo cr/dito no es e3i$ible slo puede e3i$ir el pa$o con el producto del remate. () ANTICRESIS
Ar#. 4(9'. La anticresis es un contrato por el !ue se entre$a al acreedor una cosa ra. para !ue se pa$ue con sus frutos.

La 0ipoteca !ueda pur$ada cuando se cumplen las s$tes condiciones: a) 5<blica subasta: ?rdenada por el jue., debe ser una venta for.ada. +) #itacin personal de los acreedores 0ipotecarios : Iiene por objeto !ue los acreedores adopten las medidas !ue ju.$uen adecuadas para !ue la finca se realice en el mejor precio posible y el producto alcance para satisfacerles de sus cr/ditos. Deben ser notificados personalmente. *) Iranscurso del t/rmino de empla.amiento del juicio ordinario: "ntre la citacin y la subasta. - #on los fondos consi$nados a la orden del jue. los acreedores 0ipotecarios sern cubiertos en el orden !ue corresponda.

- Cara*#erDs#"*as: 1. Ceal: ,&-6: se perfecciona por la entre$a del inmueble. 4. Knilateral: acreedor anticr/tico resulta obli$ado a conservar la cosa y restituirla una ve. satisfec0o su cr/dito. 9. ;ccesorio: su objetivo es ase$urar el cumplimiento de una obli$acin principal., !ue puede ser propia o ajena 2,&-84 - In$","s"+"l"$a$: deudor no puede reclamar la restitucin de la cosa mientras la deuda $aranti.ada se 0aya pa$ado totalmente, pero el acreedor Xsalvo estipulacin en contrario- puede restituirla en cual!uier tiempo y perse$uir el pa$o por otros medios 2,&&&4 - B"enes !e %!e$en $arse en an#"*res"s : bienes races !ue produ.can frutos civiles o naturales, y respecto de los cuales no se 0aya constituido un derec0o de $oce a favor de otra persona. 2,&-74 - 5uede darse en anticresis un bien 0ipotecado al mismo acreedor, o 0ipotecarle los bienes !ue antes se le 0aban dado en anticresis 2,&-=4
&=

- An#"*res"s no es $ere*Eo real: no se le nombra en art (66, adems:

Ar#. 4(97. La anticresis no da al acreedor, por s sola, nin$<n derec0o real sobre la cosa entre$ada.

- Con$"*"ones %ara !e o%ere el $G le.al $e re#en*"0n: Ienencia de la cosa: la <nica e3cepcin es el caso del arrendador !ue puede retener los objetos con !ue el arrendatario amobl la cosa, !ue no se encuentran en poder del arrendador. 2'=&,4 ?bli$acin de restituir la cosa al acreedor #r/dito del detentador contra la persona a !uien debe restituir la cosa: el cr/dito debe ser cierto y e3i$ible al tiempo de invocarse el d% de retencin. #one3in entre el cr/dito y la obli$acin de restituir: se trata de casos de contratos bilaterales y sinala$mticos imperfectos. Gecesidad de te3to le$al e3preso: Ca.ones: "l ## no formul una doctrina $eneral del derec0o le$al de retencin, slo re$lament m<ltiples casos particulares. ;rt ,-=, ii: no se puede retener una cosa del deudor para se$uridad de una deuda sin su consentimiento, salvo en casos autori.ados por la ley. "l d% de retencin confiere un privile$io, y /stos son de derec0o estricto. Declaracin judicial del derec0o le$al de retencin: su procedencia debe declararse judicialL a peticin de !uien pueda 0acerlo valer 2(&( #5#4 - 7nmuebles: retencin debe inscribirse en el re$istro de 0ipotecas del conservador de bienes races 2&(8 #5#4 - 1uebles: el jue. puede restrin$irla a una parte de los bienes !ue basten para $aranti.ar el cr/dito mismo y sus accesorios 2(&7 #5#4 - E1e*#os $el $G le.al $e re#en*"0n: (&8 #5#; se consideran 0ipotecados o dados en prenda se$<n su naturale.a para efectos de su reali.acin y de la preferencia de los cr/ditos !ue $aranti.an 2derec0o de venta y preferencia4 - No es !n $ere*Eo real: tema controvertido. "l #5#, si bien lo asimila a la prenda y la 0ipoteca en cuanto a la reali.acin de bienes y a la preferencia, no le otor$a d% de persecucin. Si la cosa sale de sus manos, el derec0o le$al d retencin es inoperante. 5or <ltimo, el art (66, !ue enumera en forma ta3ativa los d%s reales, no lo contempla.

- Casos en !e la an#"*res"s es o%on"+le a 9Gs: ,&-7 en relacin a art '=8, a4 ;d!uirentes a ttulo $ratuito b4 ad!uirentes a ttulo oneroso si la anticresis consta en escritura p<blica, e3cepto los acreedores 0ipotecarios c4 acreedores 0ipotecarios si la anticresis consta por escritura p<blica inscrita con anterioridad a la 0ipoteca. - Dere*Eos $el a*ree$or: '4 Derec0o de $oce: a condicin de !ue impute los frutos a su cr/dito; si /ste produce intereses, la imputacin se 0ace primero a /stos 2,&&,4. Si los intereses e3cesivos, se reducen i$ual !ue en el mutuo. ,4 D% de retencin: 0asta la e3tincin de la obli$acin principal. 2,&&&4 - ;creedor carece de d% de venta, si la administracin muy dispendiosa o los frutos son insuficientes, slo puede renunciar a la anticresis y valerse de otros medios para obtener el pa$o. Iambi/n se pro0be el pacto comisorio 2,&&'4 -4 Derec0o a !ue se le abonen las mejoras, perjuicios y $astos: ,&&@ - O+l".a*"ones $el a*ree$or: '. Cestituir la cosa cuando su deuda 0aya sido satisfec0a ,. #onservar la cosa - An#"*res"s 2!$"*"al o %ren$a %re#or"a: 2art (@@ #5#4 Si no 0ay postores en un ,% remate, el acreedor puede solicitar !ue se le entre$uen los bienes embar$ados en prenda pretoria. 5uede recaer sobre muebles o inmuebles ') DERECHO LEGAL DE RETENCION - Con*e%#o: facultad concedida por la ley al detentador de una cosa que debe entregar o restituir# para re.usar leg"timamente la entrega o restitucin y conservar la cosa# mientras no se le satisfaga un cr5dito que tiene relacionado con ella . - Iiene estrec0a relacin con la e3cepcin de contrato no cumplido.

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- O%on"+"l"$a$ $el $G le.al $e re#en*"0n: es oponible tanto al deudor como a otros acreedores de /ste, pero no puede reclamarse a -%s ad!uirentes 2ej, antes de !ue el arrendatario invo!ue el d%, el arrendador enajena la cosa4 - Casos $e $ere*Eo le.al $e re#en*"0n: Asufructuario : por reembolsos e indemni.aciones 27@@4 <oseedor vencido : 2en juicio reivindicatorio4 0asta !ue se le pa$ue o ase$ure el pa$o de lo !ue se le debe en ra.n de e3pensas y mejoras 2='&4 &endedor: puede no entre$ar la cosa si el comprador no pa$a o est pronto a pa$ar el precio nte$ro, salvo pa$o a pla.o. :ncluso puede retener 0abiendo pla.o, si la fortuna del comprador disminuye a tal punto !ue 0a$a temer la p/rdida del precio 2'7,84 /rrendatario : no puede ser privado de la cosa si no se le pa$an o ase$ura el pa$o de las indemni.aciones debidas 2'=-64 /rrendador: d% sobre los frutos de la cosa y los objetos con !ue el arrendatario la 0aya amoblado, para se$uridad del pa$o de rentas e indemni.aciones 2'=&, ii4 1andatario: puede retener los efectos !ue le entre$ el mandante para se$uridad de las prestaciones !ue se le deban 2,'8,4 Comodatario : para se$uridad del pa$o de inmuni.aciones 2,'=-4 Depositario : en ra.n de e3pensas y deterioros 2,,-&, ,,-(4 /creedor prendario : puede retener la prenda si tiene otros cr/ditos ciertos y l!uidos contrados despu/s de la obli$acin $aranti.ada y !ue se 0an 0ec0o e3i$ibles con anterioridad 2,&@'4 /creedor anticr5tico : los mismos derec0os del arrendatario 2,&&@4 I5) CONTRATOS ALEATORIOS

otra persona# obligndose# mediante una retribucin convenida# a indemni6arle la p5rdida o cualquier otro da$o estimable que sufran los ob'etos aseguradosB . - "s un contrato indemni.atorio, no de $anancia, el ase$urador recibe el e!uivalente al valor de la cosa, no ms. - "n t/rminos $enerales, el se$uro no es aleatorio para la compa9a ase$urados, pues las primas se calculan sobre bases cientficas. Lo <nico realmente aleatorio es la ocurrencia del siniestro. 4) EL NUEGO Y LA APUESTA& 9.1) El N!e.o& Contrato por el cual las partes# entregadas a un 'uego# se obligan a pagar al ganador una determinada suma de dinero o a reali6ar otra prestacin. ; #ontrato en !ue las partes, en desacuerdo acerca de un acontecimiento cual!uiera, convienen en !ue a!uella cuya opinin resulte infundada, pa$ar a la otra una suma de dinero o reali.ara otra prestacin a su favor-. - Clas"1"*a*"0n: a. Lcitos: ". %n que predomina la inteligencia : producen obli$acin natural 2no dan accin, slo e3cepcin4. - #ondiciones para !ue no se pueda repetir lo pa$ado: !ue pa$ue !uien ten$a libre administracin de sus bienes y !ue no 0aya $anado con dolo. "". De destre6a f"sica o corporal : producen obli$aciones civiles perfectas. +. :lcitos 2'&88: de a.ar, dependen de la suerte '&884. Las deudas contradas en jue$os de a.ar adolecen de objeto ilcito. 5ero, una ve. pa$ado, no se puede repetir lo )dado o pa$ado por un objeto o causa ilcita a sabiendas*. ;dems, es un delito. - Leyes especiales ri$en a los jue$os de a.ar y casinos. 9.4) La A%!es#a& "s ilcita si incide en jue$os de a.ar. - Lcita: siempre son naturales 2no dan accin4. Dolo: cuando el !ue apost saba !ue se verific o no el 0ec0o sobre el !ue apostaron.

- #ontratos onerosos: pueden ser conmutativos o aleatorios. "n estos <ltimos la contin$encia de $anancia o p/rdida de los contratantes depende del a.ar. 1) CONTRATO DE SEGUROS& "s un )contrato bilateral# condicional y aleatorio por el cual una persona natural o 'ur"dica toma sobre s"# por un determinado tiempo# todos o algunos de los riesgos de p5rdida o deterioro que corren ciertos ob'etos pertenecientes a

"jemplo: )Ie apuesto una pat en la raja a !ue jams en la vida te van a pre$untar al$una \e de estas]* ('

9) RENTA 5ITALICIA& Contrato aleatorio en que una persona se obliga# a t"tulo oneroso# a pagar a otra una renta o pensin peridica# durante la vida natural de cualquiera de estas dos personas o de un tercero . 2,&8&4 - #aractersticas: ". ?neroso; "". ;leatorio; """. Solemne; re!uiere escritura p<blica. ,&8= ",. Ceal 2se perfecciona por la entre$a del dinero ,&8=4; ,. Knilateral, se obli$a a !uien debe pa$ar la renta. - Centa vitalicia a ttulo $ratuito: por acto entre vivos: por donacin. 5or acto mortis causa sera un le$ado 2toma estas formas4. ;0 no sera aleatorio 2por!ue no es conmutativo4 ni real 2por!ue no 0ay precio4. - Centa: slo en dinero. 5recio: dinero o bienes races o muebles. 2,,864 - 1eneficiario: una persona, normalmente !uien pa$a el precio. Iambi/n puede ser ms de una, simultnea o sucesivamente. - Se re!uiere !ue los beneficiarios e3istan al tiempo del contrato 2,,8(4 - Duracin: la vida de una de las partes o un -%. Si /ste sobrevive al beneficiario la renta la percibirn sus 0erederos. ,,88 - "fectos: obli$aciones del deudor: 5a$ar la renta: tiene d% a !ue le acrediten la sobrevivencia del beneficiario, se puede convenir su pa$o anticipado. Si no pa$a: acreedor puede compelerlo a cumplir o puede obli$arlo a prestar se$uridades para el pa$o futuro. Go puede pedir resolucin. Deudor puede obli$arse a rendir caucin, si no lo 0ace, puede el acreedor pedir la nulidad. - "3tincin: i4 Auerte de !uien depende duracin de la renta. ii4 Cesolucin del contrato, si deudor no rinde se$uridades estipuladas. iii4 5rescripcin: ( a9os sin percibirse. () CENSO 5ITALICIO& La renta vitalicia se llama censo vitalicio cuando se constituye sobre una finca dada !ue 0aya de pasar con esta car$a a todo el !ue la posea. #ar$a es sobre la finca. ,,6=

') OTROS CONTRATOS& las prestaciones de las partes encierran una contin$encia de $anancia o p/rdida: a. #esin de d%s liti$iosos +. Denta de la suerte, o venta en !ue el vendedor se libra de las obli$aciones de $aranta *. Denta de la nuda propiedad en cuanto es incierto el momento en !ue el comprador percibir las ventajas de a cosa comprada.

B. CUASICONTRATOS
- La nocin de cuasicontrato sur$e de una errada interpretacin de las fuentes romanas, !ue se limitaban a clasificar ciertas obli$aciones !ue sin ser contrato ni delito; se consideraban como si provinieran de ellos 2quasi ex contractu y cuasi ex delicto 4 - Las crticas al cuasicontrato apuntan a demostrar la falsedad de su analo$a a la fi$ura contractual
*!as"*on#ra#o *on#ra#o Si 0ay voluntad, no crea la obli$acin Supone consentimiento Suele resultar obli$ado !uien no 0a e3presado su ;mbas partes se obli$an voluntad de modo al$uno Go es 0ec0o voluntario, ni lcito; en todos ellos "s lcito e3iste el licito de enri!uecimiento sin causa

- Pr"n*"%ales *!as"*on#ra#os:
Ar#. 447'. Bay tres principales cuasicontratos: la a$encia oficiosa, el pa$o de lo no debido y la comunidad.

- ;dems, seran cuasicontratos a. ;ceptacin de una 0erencia o le$ado 2'&-64 +. Depsito necesario de !ue se 0ace car$o un incapa.. ,,-7 ENRI)UECIMIENTO SIN CAUSA: fundamento de las obli$aciones cuasicontractuales. "n al$unos #di$os modernos se le considera como fuente de obli$aciones. Guestro ## no contiene norma al$una !ue lo consa$re con carcter de $eneralidad como fuente de obli$aciones, pero re$lamenta diversos casos particulares, por ejemplo: Cecompensas debidas entre los cnyu$es y la sociedad conyu$al.
(,

5restaciones mutuas entre reivindicante y poseedor vencido. ;ctos ejecutados por el marido !ue dan a los acreedores d%s sobre los bienes de la mujer. '877, !ue ri$e contratacin de un incapa., lo obli$a a devolver en lo !ue se 0aya 0ec0o ms rico. "vidente manifestacin en a$encia oficiosa y pa$o de lo no debido. - Ce!uisitos para la accin in rem verso: 2doctrina4 Kna persona se 0aya enri!uecido 2sea dinero o un valor moral, o !ue 0aya dejado de perder al$o4. +ue 0aya un empobrecimiento correlativo 2dinero o trabajo4. +ue el enri!uecimiento sea ile$timo o sin causa 2la causa se presume, la falta de uno se debe probar4. +ue la vctima no ten$a otro medio para obtener la reparacin, si no, c0ocara con varias otras acciones. 1) AGENCIA OFICIOSA FGESTICN DE NEGOCIOS ANENOS): - ;rt ,,78: "s un cuasicontrato por el cual el que administra sin mandato los negocios de alguna persona# se obliga para con esta# y la obliga en ciertos casos. - :ntromisin debe ser espontnea: no se refiere a cumplimiento de mandato le$al 2padres, tutores4 - Jerente debe obrar sin mandato: el conocimiento por parte del interesado no lo convierte el mandato, sino cuando pudo manifestar su disconformidad y no lo 0i.o. Go 0ay mandato cuando este es nulo o el mandatario se e3cede de sus lmites 2,',,4 - 5ro0ibicin del interesado: 2,,='4 no 0ay cuasicontrato. "l $estor slo tiene d% a reclamar a!uello !ue le 0aya sido <til al interesado, y con tal !ue esa utilidad subsista al demandarle. - Si $estos no !uiso obli$ar al interesado: tampoco 0ay cuasicontrato, como cuando reali.a ne$ocios ajenos creyendo 0acer los propios, pero si lo 0ay al $estionar los ne$ocios de una persona creyendo !ue son de otra.
Ar#. 44@4. "l !ue creyendo 0acer su propio ne$ocio 0ace el de otra persona, tiene derec0o para ser reembolsado 0asta concurrencia de la utilidad efectiva !ue 0ubiere resultado a dic0a persona, y !ue e3istiere al tiempo de la demanda.

Ar#. 44@9. "l !ue creyendo 0acer el ne$ocio de una persona, 0ace el de otra, tiene respecto de /sta los mismos derec0os y obli$aciones !ue 0abra tenido si se 0ubiese propuesto servir al verdadero interesado.

- Ca%a*"$a$: $erente debe ser capa., interesado no necesariamente, pues no reali.a nin$<n acto voluntario. - "n juicio: $erente debe ofrecer $aranta de !ue el interesado aprobar lo 0ec0o en su nombre. Debe tener capacidad para comparecer. - E1e*#os: 1.?bli$aciones del $erente: ". Cesponsabilidad depende: si se 0i.o car$o de ries$os ajenos para salvarlos de un peli$ro, responde por dolo o culpa $rave. Si lo 0i.o voluntariamente, culpa leve; si impidi !ue otros lo 0icieran: toda culpa. "". Debe 0acerse car$o de todo el ne$ocio. """. Se$uir 0asta !ue el interesado se pueda 0acer car$o o encomendarla a otro. ",. Debe rendir cuenta. 4. ?bli$aciones del interesado: #ondicional: !ue el ne$ocio 0aya sido bien administrado. ". #umplir las obli$aciones !ue el $erente 0a contrado en la $estin. "". Cembolsar al $erente las e3pensas <tiles o necesarias !ue 0aya efectuado. """. Go est obli$ado a pa$ar salario. - Si el ne$ocio fue mal administrado, $erente es responsable de los perjuicios. ;J"G#:; ?H:#:?S; A;GD;I? #uasicontrato #ontrato :nteresado se obli$a slo si la $estin fue :ndependiente de esto <til :nteresado no necesariamente capa. Aandante debe ser capa. 4) PAGO DE LO NO DEBIDO& - "s una aplicacin especfica del enri!uecimiento sin causa - Go son aplicables en caso de nulidad o resolucin. - Re !"s"#os:

(-

a) +ue no e3ista una obli$acin: ya sea por!ue no e3ista para nadie, se pa$ue a otra persona distinta al verdadero acreedor o pa$a otro !ue el verdadero due9o 2pa$o de deuda ajena: en este caso no tiene accin de repeticin contra el !ue a consecuencia del pa$o 0a cancelado un ttulo necesario para el cobro de su cr/dito, pero puede intentar contra el deudor las acciones del acreedor ^_ subro$acin personal ,,=( ii4 - ?bli$aciones condicionales: es indebido el pa$o si pende la condicin.
Ar#. 1(7'. Go puede e3i$irse el cumplimiento de la obli$acin condicional, sino verificada la condicin totalmente. Iodo lo !ue se 0ubiere pa$ado antes de efectuarse la condicin suspensiva, podr repetirse mientras no se 0ubiere cumplido.

se 0ace responsable como el poseedor de mala fe, si vendi la especie es obli$ado como poseedor !ue 0a dejado de poseer, dolosamente. - A**"ones *on#ra los #er*eros a$ !"ren#es: 2,-@-4 i4 ; ttulo oneroso, no puede perse$uir la especie si estaba de buena fe, slo si estaba de mala fe. ii4 ; ttulo $ratuito, siempre puede 0acerlo 2buena o mala fe4. 9) COMUNIDAD& ; Cuasicontrato en que dos o ms personas son due$as# proindiviso# de un d9 de la misma naturale6a# sobre una cosa. - :mplica !ue no se 0aya celebrado nin$una convencin relativa a la misma cosa. - ?ri$en: puede o no ser convencional, pero si no se dieron normas de administracin, es un cuasicontrato. - D%s de los comuneros en la comunidad: el mismo de los socios. - %spec"ficos: ". Ksar los bienes comunes: de acuerdo al uso ordinario, sin perjuicio de los d%s de los otros. #ual!uier comunero puede pedir el $oce $ratuito de un bien com<n por otro comunero, !ue no se funde en un ttulo especial. "". #ada comunero tiene d% para obli$ar a los otros a !ue 0a$an con /l las e3pensas necesarias para la conservacin de las cosas comunes. """. :nnovacin en los bienes comunes: re!uiere consentimiento unnime de los dems. ",. #ual!uiera puede oponerse a los actos de administracin de los otros 2no se puede reali.ar $estin4. > ;dministracin: Desi$nacin corresponde a la justicia mientras no se 0a constituido el juicio de particin o cuando falta el rbitro, y a este, en caso contrario. Se reali.a en un comparendo, acuerdos los toma la mayora. Los concurrentes deben representar a lo menos la mitad de los d%s en la comunidad. > #ontribucin a las car$as y participacin en los beneficios: es en proporcin a sus cuotas. - Deudas contradas por un comunero recaen sobre /l, pero tiene accin contra los dems comuneros para !ue le reembolsen lo pa$ado.
(&

- ?bli$aciones naturales: ellas s autori.an para retener lo pa$ado.

Ar#. 44@:. Go se podr repetir lo !ue se 0a pa$ado para cumplir una obli$acin puramente natural de las enumeradas en el artculo '&6@.

+) )!e el %a.o se Ea<a Ee*Eo %or error 2de 0ec0o o de D%4.

Ar#. 44@?. Se podr repetir aun lo !ue se 0a pa$ado por error de derec0o, cuando el pa$o no tena por fundamento ni aun una obli$acin puramente natural.

- Ce!uisitos !ue se deben probar: a4 Bec0o del pa$o; b4 +ue el pa$o era indebido 2en caso !ue el demandado confiese4. 5robados estos dos elementos, se presume ejecutado por error, ya !ue la donacin no se presume, y si el demandado no !uiere restituir, debe probar el animus donandi.
Ar#. 44@7. Si el demandado confiesa el pa$o, el demandante debe probar !ue no era debido. Si el demandado nie$a el pa$o, toca al demandante probarlo; y probado, se presumir indebido. Ar#. 44@@. Del !ue da lo !ue no debe, no se presume !ue lo dona, a menos de probarse !ue tuvo perfecto conocimiento de lo !ue 0aca, tanto en el 0ec0o como en el derec0o.

- E1e*#os: Cestitucin, si el accipiens estaba de buena fe debe restituir 2cosa fun$ible4 lo recibido, no es responsable de deterioros aun!ue 0aya venido por su culpa, salvo si lo 0an 0ec0o ms rico, si vendi la cosa debe restituir el dinero y ceder las acciones !ue ten$a contra el comprador !ue le deba dinero. 2,-@@ a ,-@,4 - Si accipiens estaba de mala fe, adems de restituir lo recibido 2cosa fun$ible4, debe intereses corrientes, si recibi una especie o cuerpo cierto

- Si las deudas las contrajeran colectivamente, se dividen en proporcin a su inter/s. Si un comunero pa$a ms, tiene accin de reembolso contra los dems. - Cesponsabilidad: por culpa leve. - #uota del comunero insolvente $rava a los dems: en las relaciones !ue tienen los comuneros entre s. - #ada comunero es due9o absoluto de su cuota. > Ierminacin: a4 5or reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona. b4 5or la destruccin de la cosa com<n. c4 5or la divisin del 0aber com<n.

C. OBLIGACIONES LEGALES
- Son e3cepcionales. - Sobre todo las de familia, relaciones de vecindad, pa$o de impuestos 2fundamentadas en inter/s colectivo4.

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