COMPRAVENTA *************************************************************************** SOCIEDAD AGRICOLA MAITENES LIMITADA A JUAN BAUTISTA BARTOLOME REYES *************************************************************************** En Linares, Repblica de chile, a catorce

de octubre del ao dos mil trece, ante mi Edison Guillermo trincado crdoba, abogado, Notaria Publico de la primera notaria de esta comuna, domiciliado en calle Curapalihue nmero cuatrocientos sesenta y dos, departamento ciento tres; comparecen don IGNACIO AUGUSTIN QUIJADA ORTUZAR, quien declara ser chileno, casado, con separacin total de bienes, Ingeniero Civil Industrial, con domicilio en calle siete oriente nmero ciento treinta cinco, cedula nacional de identidad nmero cinco millones seiscientos treinta mil ciento cinco, en representacin de la Sociedad Agrcola Maitenes Limitada, corporacin de derecho privado, del giro de su denominacin, del mismo domicilio de su representante legal, rol nico tributario nmero setenta y ocho millones quinientos veintitrs mil doscientos veinticuatro guin cinco, por una parte, en adelante el vendedor o la parte vendedora; y por la otra don JUAN BAUTISTA BARTOLOM REYES, quien declara ser chileno, soltero, Ingeniero agrnomo, domiciliado en calle Valentn Letelier nmero cuatrocientos setenta y dos guion b, cedula nacional de identidad nmero seis millones setecientos mil doscientos cincuenta, en adelante el comprador o la parte compradora. Los comparecientes, mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cdulas que exhiben y exponen: PRIMERO: LA SOCIEDAD AGRCOLA MAITENES LIMITADA, es duea de un terreno que forma parte del predio denominado fundo San Roque, de la comuna de San Clemente, provincia de Talca, con una superficie aproximada de cuarenta y dos coma cuatro hectreas fsicas, con una cabida de veintiocho coma ocho hectreas de riego bsicas y deslinda: NORTE, pequeos propietarios, camino pblico de por medio; SUR, sector efectivamente expropiado, camino de por medio; ORIENTE, sector expropiado, camino interior de por medio; PONIENTE, Fundo Las Casas de Maitenes. Adquiri el inmueble por adjudicacin que le hiciera la Sociedad agrcola San Dario Limitada por escritura pblica de fecha quince de julio del ao dos mil siete, otorgada ante el seor Notario Pblico de la ciudad de Linares, don Hernn Cuadra Gazmuri. Su ttulo de dominio se encuentra inscrito a fojas veinte cinco mil setecientos cuarenta y ocho, nmero mil novecientos sesenta y uno, del registro de propiedad del ao dos mil siete del conservador de bienes races de la ciudad de Talca. La Sociedad Agrcola Maitenes Limitada tambin es duea

del derecho de aprovechamiento de aguas equivalente a veinte acciones de aguas, provenientes del Canal san Carlos y que equivalen a diez litros por segundo, que fueron adquiridas por resolucin de la direccin general de aguas nmero dos mil quinientos veintitrs de fecha veintisis de noviembre del ao dos mil siete, las que se encuentran inscritas a fojas dos mil quinientos veinte, nmero setecientos, del ao dos mil siete en el registro de aguas del conservador de bienes races de la ciudad de Talca. SEGUNDO: Por este acto e instrumento don IGNACIO AUGUISTIN QUIJADA ORTUZAR en representacin de la Sociedad Agrcola Maitenes Limitada, vende, cede y transfiere a don JUAN BAUTISTA BARTOLOM REYES, quien, a su vez, compra, acepta y adquiere para s, el inmueble singularizado en la clusula primera precedente, as como los derechos de aguas tambin individualizados en la clusula anterior. TERCERO: El precio total de la compraventa es la suma de noventa millones de pesos, los que se pagan conforme a los conceptos y trminos que pasan a expresarse: a) Predio San Roque, ya individualizado en la clusula primera, cuyo valor es la suma de ochenta y ocho millones de pesos, la que don IGNACIO AUGUSTIN QUIJADA ORTUZAR paga mediante vale vista, nmero 48762 del banco Corpbanca, nominativo, a nombre de Sociedad Agrcola Maitenes Limitada, suma que don JUAN BAUTISTA BARTOLOME REYES declara recibir a entera satisfaccin dando por pagado el precio correspondiente a la compraventa de este inmueble en su totalidad. b) Derechos de aprovechamiento de aguas, ya individualizado en la clusula primera, cuyo valor es la suma de dos millones de pesos, la que don IGNACIO AUGUSTIN QUIJADA ORTUZAR paga mediante vale vista, nmero 48762 del banco Corpbanca, nominativo, a nombre de Sociedad Agrcola Maitenes Limitada, suma que don JUAN BAUTISTA BARTOLOME REYES declara recibir a entera satisfaccin dando por pagado el precio correspondiente a la compraventa de este inmueble en su totalidad. Los vales vistas individualizados, sern entregados al comprador conforme a carta de instrucciones que se encuentra en esta notaria, y que ha sido acordada por las partes y entregadas al seor notario que otorga esta escritura para su cumplimiento. CUARTO: La venta se hace como especie o cuerpo cierto, en el estado en que la propiedad actualmente se encuentra, con todo lo edificado y plantado, con todos sus usos, derechos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, hipotecas, prohibiciones o embargos, con sus cuentas de consumo al da, respondiendo el vendedor del saneamiento y eviccin, en conformidad a la Ley. QUINTA: Los derechos o gastos de Notara y los del Conservador de Bienes Races, sern de cargo de la parte compradora.

SEXTA: Para todos los efectos legales emanados del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Linares, y se someten desde ya, a la jurisdiccin de sus ordinarios Tribunales de Justicia. SEPTIMA: se deja constancia de acuerdo al Decreto Ley ochocientos veinticinco del ao mil novecientos setenta y siete, en virtud del artculo dos nmero uno del Decreto Ley ya sealado, la compraventa del inmueble individualizado en la clusula primera de este instrumento est exenta del pago de IVA. OCTAVA: La personera de don IGNACIO AUGUSTIN QUIJADA ORTUZAR para comparecer por la Sociedad Agrcola Limitada, consta en escritura pblica, de constitucin de la Sociedad Agrcola Maitenes Limitada, de fecha veintisis de agosto del ao mil novecientos noventa y ocho, otorgada ante el seor Notario Pblico de la ciudad de Talca don Felipe Gajardo Celis, cuya copia autorizada ha tenido a la vista el seor Notario Pblico ante quien se otorga este instrumento. NOVENA: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir y firmar todas las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que fueren pertinentes en los registros respectivos. Esta facultad es, desde luego, irrevocable y persistir aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de uno o de ambos comparecientes.La concesin de esta facultad es irrevocable, y persistir aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de cualquiera de los contratantes. DECIMO: Por este acto e instrumento, los comparecientes facultan al abogado, Luis Letelier Pez, cedula nacional de identidad y rol nico tributario nmero diez millones setecientos mil novecientos ocho, chileno, para que en sus nombres y representacin otorgue las escrituras de modificacin o complementacin que fueren necesarias para la debida inteligencia de la que por este acto se suscribe.