Resumen Rentas de Primera Categoraa. El arrendamiento o subarrendamiento de Predios. b.

El arrendamiento o cesin temporal de bienes muebles o inmueblesdistintos de predios, as como los derechos sobre estos. c. El valor de las mejoras introducidas en el bien por el arrendatario osubarrendatario, las cuales no son reembolsadas por el propietarioconstituyendo un beneficio para este. d. La cesin gratuita o a precio no determinado de predios efectuadapor el propietario a terceros. Renta Bruta La renta bruta esta constituida por el conjunto de ingresos afectos al impuestoque se obtenga en el ejercicio gravable. Tratndose de arrendamientos osubarrendamientos de bienes, la renta bruta de Primera Categora estarconstituida por el total del importe pactado, sin incluir el Impuesto General a lasVentas que grave dicha operacin, cuando corresponda.El principio de lo devengado ser de aplicacin para esta categora de renta.Tratndose de subarrendamiento, la renta bruta esta constituida por ladiferencia entre la merced conductiva que se abone al arrendatario y la queste deba abonar al propietario. As tambin por la locacin o cesin temporalde derechos y cosas muebles o inmuebles, no comprendidos en el prrafoanterior.Se presume sin admitir prueba en contrario, que la cesin de bienes mueblescuya depreciacin o amortizacin admite la presente ley, efectuada porpersonas naturales a titulo gratuito, a precio no determinado o a un precioinferior al de las costumbres de la plaza, a contribuyentes generadores de rentade tercera categora o a entidades comprendidas en el ultimo prrafo del Art.14 de la presente ley, genera una renta bruta anual no menor al 8 % del valorde adquisicin de los referidos bienes.En caso de no contar con documento probatorio se tomar como referencia elvalor de mercado. La presuncin no operar para el cedente que sea parteintegrante de las entidades a que se refiere el ltimo prrafo del Art.14 de laley. Tampoco proceder la aplicacin de la renta presunta en el caso de cesina favor del Sector Publico Nacional, a que se refiere el inciso a) del Art. 18 de laley. Se presume que los bienes muebles han sido cedidos por todo el ejerciciogravable, salvo prueba en contrario a cargo del cedente de los bienes, deconformidad con lo que establezca el Reglamento. As tambin las mejorasintroducidas en el bien por el arrendatario o subarrendatario, en tantoconstituyan un beneficio para el propietario y en la parte que ste no seencuentre obligado a rembolsar.La renta ficta de predios cuya ocupacin hayan cedido sus propietariosgratuitamente o a precio no determinado. La renta ficta ser el seis por ciento (6%) del valor del predio declarado en el auto valo correspondiente alimpuesto predial. Las rentas de Primera Categora se imputarn, al ejerciciogravable en que se devenguen. 7.2 Renta Neta Para establecer la renta neta de Primera Categora, se deducir, por todoconcepto el veinte por ciento (20%) del total de la renta bruta. Las perdidasextraordinarias sufridas por caso fortuito o fuerza mayor en los bienesgeneradores de renta de esta categora, que no haya sido cubierto porindemnizaciones o seguros, podrn compensarse con la renta neta global.

7.3 Pago mensual Domiciliado: 6.25 % de la renta neta o 5 % de la renta bruta, va directa considerado comopago a cuenta del Impuesto a la Renta. Tratndose de renta fiscal o ficta noesta obligado a realizar pagos mensuales. (Art. 84 de la ley de IR y Art. 53 delReglamento). Los contribuyentes que obtengan rentas de primera categoraabonarn con carcter de pago definitivo, correspondiente a esta renta, elmonto que resulte de aplicar la tasa del quince por ciento (6.25%) sobre larenta neta, utilizando para efectos el pago el recibo por arrendamiento queapruebe la SUNAT que se adquirir dentro del plazo en que se devengue dicharenta conforme al procedimiento que establezca el Reglamento.El arrendatario se encuentra obligado a exigir del locador el recibo porarrendamiento. Los contribuyentes que obtengan renta ficta de primeracategora no estn obligados a hacer pagos mensuales por dichas rentas,debindolas declarar y pagar anualmente. En los casos de enajenacin deinmuebles o derechos sobre los mismos, el enajenante abonar con carcterde pago a cuenta del impuesto que en definitiva le corresponda por el ejerciciogravable y dentro del mes siguiente de suscrita la minuta de compra venta o delnegocio jurdico que corresponda, un importe equivalente al 0.5 % del valor deventa. El enajenante deber presentar ante el Notario Pblico, el comprobanteo el formulario de pago que acredite el pago del impuesto, como requisitoprevio a la elevacin de la escritura pblica de la minuta respectiva. Nodomiciliado: 30 % de la reta neta, va directa o retencin. (Art. 76, inciso a) dela ley de IR. Declaracin y pago a cuenta mensual El contribuyente es el arrendador o subarrendador cuando corresponda. Dichocontribuyente se encuentra obligado a declarar y pagar el impuesto mensualdentro del cronograma de obligaciones mensuales an cuando el inquilino nohubiera cancelado el monto del alquiler (criterio de lo devengado).A partir del periodo tributario enero de 2009 el contribuyente deber declarar ypagar mensualmente el 5% del monto del alquiler (Renta Bruta) por cada bien mueble o inmueble (incluye predios) que alquile, utilizando el Sistema PagoFcil (hasta el ao 2008 se deba pagar el 12% del monto del alquiler).Con el Sistema Pago Fcil al momento del pago deber brindar informacinmnima (RUC del arrendador, periodo tributario, tipo y nmero del documentode identidad del inquilino y monto del alquiler en nuevos soles), la cual, podrser proporcionada de forma verbal o utilizando la Gua borrador para pagararrendamiento.Como resultado de la declaracin y pago se le entregar el recibo porarrendamiento (Formulario N 1683) el cual deber ser entregado al inquilino.Los contribuyentes que obtengan renta ficta de primera categora no estnobligados a hacer pagos a cuenta mensuales por dichas rentas, debindolasdeclarar y pagar anualmente. Lugares de Pago En el caso de los Principales Contribuyentes, en los lugares designados paraefectuar la declaracin y pago de sus obligaciones tributarias.En el caso de los Medianos y Pequeos Contribuyentes en los bancosautorizados por la SUNAT (Banco de Crdito del Per, Banco Interbank, BancoContinental, Banco Scotiabank y Banco de la Nacin).