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L’investissement

DOM-COM en toute sécurité

Pa r t e n a r i at

2012

Inter Invest
Spécialiste en Girardin Industriel depuis 1991
SOMMAIRE
01 Présentation d’Inter Invest
Le groupe Inter Action 05
Nos implantations dans le monde 06

02 La loi Girardin Industriel


Le contexte légal 08
Le principe de l’investissement en Girardin Industriel 10
Le plafonnement des niches fiscales 2012 12

03 Investir en toute sécurité


Les précautions à prendre 15
La sécurisation des opérations 16

04 G3F
Les garanties 19
Une offre complète 20

05 Opérations à l’impôt sur les sociétés


Le principe de l’investissement à l’IS 22

06 Aide à la vente
Les différentes étapes de l’investissement 24
Un produit adapté au projet de votre client 26
Les questions les plus fréquentes 27
Nos citations dans la presse 31
01
Le groupe
Inter Action

L
e Groupe Inter Action, spécialisé dans le Conseil en Management (Inter Action Consultants), la réhabilitation d’immeubles anciens (Inter
Gestion), et les investissements dans les Départements et Communautés d’Outre-mer (Inter Invest) emploie plus de 100 personnes dans le
monde. La création d’Inter Invest en 1991 avait pour objectif de répondre aux besoins de défiscalisation des dirigeants de grands groupes
industriels, clients d’Inter Action Consultants. Dans le domaine des investissements Outre-mer en loi Girardin Industriel, Inter Invest bénéficie d’un
environnement financier, juridique et fiscal sans équivalent.

Quelques chiffres

280 3 000
millions d’euros de collecte
SNC (Société en Nom Collectif)
auprès des investisseurs
gérées à fin 2011
sur les 5 dernières années

Inter 350 partenaires CGP et


courtiers 10 000 clients investisseurs

680 10 000
millions d’euros d’opérations

Invest
locataires exploitants les matériels
industrielles financées ces 5
financés
dernières années

I
Spécialiste en Girardin
Industriel depuis 1991 Une maîtrise incomparable depuis plus de 20 ans
Inter Invest est un des pionniers sur le marché du montage d’opérations en Loi Girardin Industriel puisque sa création remonte à 1991. Inter Invest
s’appuie sur un savoir faire sans équivalent sur le marché aussi bien pour le montage que pour la gestion et le suivi des opérations jusqu’à leur
terme. Inter Invest accorde une place déterminante aux notions de maîtrise des processus, de contrôle sur place des opérations et de transparence
totale du montage.

Implantations dans les Intégration de l’ensemble Procédures sécurisées via un


DOM-COM des métiers outil informatique de pointe
Grâce à ses équipes présentes localement, Inter Contrairement à la quasi totalité des acteurs Notre équipe de 8 informaticiens développe
Invest contrôle la réalité de l’investissement, le du marché, Inter Invest ne fait appel à aucun depuis plus de 7 ans un outil informatique qui
prix (risque de surfacturation) et l’état neuf du intervenant extérieur ou sous-traitant et maîtrise sécurise toutes les procédures administratives
matériel. La gestion et le suivi des opérations donc totalement les opérations depuis le et permet un niveau de transparence, de suivi
pendant 5 ans sont assurés par notre cellule montage jusqu’à la dissolution des SNC… et de contrôle des opérations très rigoureux
spécialisée qui gère les éventuels contentieux (pas de risque lié à l’intervention humaine).
et la relocation des matériels si l’exploitant fait
défaut.

Depuis 2011
Inter Invest est ce
rtifié ISO 9001

Inter Invest, Spécialiste en Girardin Industriel depuis 1991 5


02
Nos implantations
dans le monde

LA LOI
GIRARDIN
INDUSTRIEL

Paris (siège social)


Inter Invest
40, rue de Courcelles
75008 Paris

Guadeloupe Saint-Martin Réunion


Antilles Investissements Antilles Investissements Mascareignes Investissements
Immeuble Amiral - Rond-point de Moudong Sud
97122 Baie-Mahault Agence Nord :
N° 21 - 3 Avenue Théodore DROUHET
ZAC 2000 - BP 70368 - 97829 Le Port CEDEX

Martinique Mayotte Agence Sud :


Immeuble Gardenias A studio n°1
Antilles Investissements Mayotte Investissements 28, bis rue Luc Lorion 97410 St Pierre
Agora - Bât.C - 3ème etage - ZAC Etang Z’Abricots ZI Kaweni - Local devant Opel
97200 Fort de France 97600 Mamoudzou

Guyane Nouvelle Calédonie Polynésie Française


Guyane Investissements Pacific Investissements Pacific Investissements
N° 2844 Route de Montabo - Immeuble MGEN Centre Cial La Belle Vie – 1er étage - BP 30575 BP 40215 Fare Tony
97300 Cayenne 224, rue Jacques Iékawé 98895 Nouméa 98713 Papeete

6 Inter Invest, Spécialiste en Girardin Industriel depuis 1991


Le contexte
légal
L’historique de l’aide Outre-mer Changements Loi de Finances 2012

L L
a loi de finance du 31 décembre 1951 prévoyait déjà plusieurs a loi de finances pour 2012 (LOI n° 2011-1977 du 28
dispositifs d’aide à l’industrie et au transport en Guadeloupe, Guyane,
Martinique et Réunion. Ces dispositifs ont été étendus à l’ensemble des
décembre 2011 de finances pour 2012 publiée au Journal
DOM en 1975 avant d’être uniformisés avec la loi de finance de 1980. C’est le Officiel du 29 décembre 2011) instaure de nombreuses
11 juillet 1986 que la loi Pons instituait pour la première fois la possibilité pour modifications dont voici une synthèse :
les métropolitains d’imputer le montant de leur investissement Outre-mer sur
leur revenu global. La loi Paul du 1er janvier 2001 a transformé cet avantage
fiscal en réduction d’impôt. Cette réforme fut essentielle car elle a contribué à
démocratiser le dispositif d’aide à l’industrie et au transport. Alors que la loi Pons Nouveau plafonnement global
ne concernait que les tranches supérieures d’imposition, la loi Paul étendait des niches fiscales :
l’opportunité d’investir aux tranches moyennes et basses de l’impôt sur le revenu.
Le montant total des réductions d’impôt dont peut bénéficier un contribuable
en 2012 est plafonné à « 18 000€ + 4% du revenu net imposable 2012 » (contre
« 18 000€ + 6% du revenu net imposable » appliqué en 2011).
Les objectifs de la loi Girardin
article 199 undecies B et C du CGI Rabot des niches fiscales :
La loi du 21 juillet 2003 de programme pour l’Outre-mer (article 199 undecies Plafond spécifique au Girardin Industriel de plein droit : réduction d’impôt
B du Code Général des Impôts) est un dispositif visant à accompagner le limitée à 64 597€ ou 11% des revenus net imposables,
développement économique des Départements et Communautés d’Outre-mer Taux de réduction d’impôt diminué de 15% net de rétrocession locataire :
en facilitant le financement des matériels destinés à l’industrie ou à l’artisanat. La 44.12% au lieu de 47.5% en 2011 (et 50% auparavant),
Loi Girardin Industriel vise en effet, à promouvoir un développement économique
Obligation maintenue de rétrocéder 52.63% de la réduction d’impôt au
de l’Outre-mer, fondé sur une logique d’activité et de responsabilité, et non
locataire en plein droit.
d’assistanat. Ces dispositions s’inscrivent dans le long terme (Bruxelles a validé la
reconduction du dispositif français de défiscalisation Outre-mer jusqu’en 2017) et
s’articulent autour de trois idées fortes : encourager la création d’emplois, favoriser
la relance de l’investissement privé et renforcer la continuité territoriale entre les
Les sociétés spécialisées dans les schémas
collectivités d’Outre-mer et la métropole. Le but poursuivi par le législateur vise d’investissements en Loi Girardin Industriel
notamment à compenser les surcoûts dus à l’éloignement géographique et à
rétablir une sorte d’égalité économique avec la métropole. doivent :
Ainsi, nos SNC louent les matériels industriels à des conditions très avantageuses
(rétrocession de 52.63% à 62.5% et plus de l’avantage fiscal) aux exploitants Justifier de l’aptitude professionnelle des dirigeants et associés ;
locaux qui deviennent propriétaires du matériel au bout de 5 ans. Etre à jour de leurs obligations fiscales et sociales ;
Contracter une assurance en responsabilité civile professionnelle ;
Depuis la Loi pour le Développement Economique de l’Outre-Mer de mai 2009, les
opérations de financement de logements sociaux sont éligibles à la Loi Girardin. Présenter, pour chacun des dirigeants et associés, un bulletin n° 3 du casier
Le PIB par habitant dans les DOM et les COM est deux fois moindre que celui de la judiciaire vierge de toute condamnation ;
métropole, les besoins en logements sociaux sont donc extrêmement importants. Justifier d’une certification annuelle de leurs comptes par un commissaire
Une plus grande rétrocession de l’avantage fiscal aux bailleurs sociaux (65% aux comptes ;
minimum) contribue à l’amélioration des conditions de vie dans les territoires Avoir signé une charte de déontologie.
français de l’Outre-mer.

Rappel à savoir

Loi de finances 2011 En appliquant ce 2ème rabot des niches fiscales 2012 après celui de l’an
dernier, le législateur a souhaité que l’exploitant dans les DOM-COM,
La loi de finances pour 2011 avait déjà instauré quelques changements majeurs :
comme l’investisseur, participent à l’effort national. Ces différentes
mesures induisent mathématiquement une baisse de rentabilité de
Arrêt des opérations photovoltaïques,
3 à 4 points pour l’investisseur par rapport à 2011... Malgré tous ces
Exclusion des SEP (Société en Participation) : la Société en Nom Collectif (SNC) reste le seul support autorisé pour les opérations de changements, l’intérêt de l’investissement en Girardin Industriel est
plein droit. plus que jamais renforcé car la réduction d’impôt n’est retenue que
pour 47.37% dans le nouveau plafond global.
Respect des contraintes CIF imposées aux monteurs et aux conseillers.

8 La loi Girardin Industriel La loi Girardin Industriel 9


Le principe de l’investissement
en Girardin Industriel
Exemple Les avantages d’une opération de plein droit
d’investissement  Dilution du risque Réaffectation aisée des matériels

E
ôt

I
n fonction du montant de 5 k€ Dépôt INITIAL locataire
d’imp nter Invest monte principalement des opérations dites Inter Invest est spécialisé dans le financement de matériels standards qui permettent

(10% de la base défiscalisable)

3.68 k
l’investissement, du type
économie « de plein droit » en finançant pour chaque locataire une réaffectation aisée en cas de défaillance du locataire (cessation d’activité,
de produit et de la date de é
26.62k€ Emprunt SNC
abili
t du matériel dont le montant est inférieur à 250 000 € liquidation) et ainsi d’assurer la continuité de l’exploitation.
souscription, l’investisseur peut, par (53.24% base défiscalisable) rent
% de par exercice et par projet industriel. Par opposition, les
exemple, bénéficier d’une rentabilité de 20
opérations plus lourdes, nécessitant un agrément de
20%. Il effectue un apport en compte
courant de 18 380 € pour bénéficier de
18.38k€
Apport Investisseur
(83.33% de la réduction d’impôt) l’administration fiscale, sont systématiquement soumises Limitation du risque fiscal
à des contraintes supplémentaires, comme la création
22 060 € de réduction d’impôt, soit une
22.06k€
Réduction d’impôt d’emplois. Chacune des SNC de plein droit gérée par Inter Depuis la LODEOM, la reprise d’impôt pour toute exploitation de matériel inférieure
économie d’impôt de 3 680 €. Il aura (44.12% de la base défiscalisable)
Invest finance en moyenne 6 locataires différents, apportant à 5 ans, est limitée à 75% de la réduction d’impôt. Cette disposition conforte donc
ainsi contribué à financer des matériels
Rétrocession locataire aux investisseurs une forte diversification et de cette façon l’intérêt d’un investissement mutualisé, comportant plusieurs matériels loués dans
industriels ultramarins d’un montant de 11.61k€ (>52.63% de la réduction d’impôt) une diminution du risque fiscal. la même SNC.
50 000 € (hors subventions). Voir schéma
ci-contre.

Le montage en SNC
Simulateur de calcul de l’impôt Le seul montage autorisé
Inter Invest Investisseurs Etat
Inter Invest met à votre disposition sur www.inter-invest.fr des simulateurs de calcul de
Depuis la Loi de Finance 2011, la Société en Nom Collectif Cession de Réduction
l’impôt tenant compte des dernières dispositions fiscales, et détermine l’économie maximale parts d’impôt
(SNC) devient le seul support autorisé pour les opérations en ANNéE N+1
réalisée par l’investisseur, en fonction du produit choisi et de la période de souscription.
Loi Girardin Industriel de plein droit. Le choix d’Inter Invest
pour la transparence des SNC depuis plus de 20 ans est
Simulateur simplifié sur le site www.inter-invest.fr
donc conforté.
Simulateur professionnel sur votre compte partenaire
iSimu, simulateur accessible depuis votre iPhone
Une SNC est créée par Inter Invest pour acheter le matériel
et le louer aux entreprises ultra-marines qui deviennent
locataires de leur matériel en s’acquittant d’un loyer inférieur Contrat Contrat
d’environ 20 à 30% à un remboursement de crédit classique. de prêt SNC de location

L’opération est financée par 3 acteurs : l’entreprise à hauteur


d’environ 10%, un organisme financier pour environ 50%

Le mécanisme de la réduction d’impôt et des investisseurs métropolitains pour environ 40%. Au


bout de 5 ans, la SNC est dissoute et l’exploitant devient
Banque Exploitant

en Girardin Industriel propriétaire du matériel. 40%

50% 10%
L’exonération des cotisations Prêt Dépôt initial
Un avantage fiscal immédiat Une rentabilité attractive
sociales Fournisseur
Tout résident fiscal français a la possibilité d’investir dans le cadre de la L’associé de la SNC aura donc investi en année N pour environ 83% de
Loi Girardin, en tant qu’associé d’une SNC (Société en Nom Collectif), l’impôt dont il devrait s’acquitter en année N+1, et bénéficiera ainsi d’une Les SNC gérées par Inter Invest sont domiciliées à Fort de
dans des opérations d’investissements industriels ultramarins qui lui rentabilité d’environ 20% net d’impôt sur moins d’un an. France et leur résultat est inférieur à 390 €. Selon le Code de
permettent de bénéficier, dès l’année qui suit sa souscription (principe la Sécurité Sociale, le cumul de ces 2 conditions exonère les Cession de créances et
limitation de recours contre l’emprunteur
du “One Shot”), d’une réduction d’impôt égale à 44.12% du montant des associés du paiement des cotisations sociales.
matériels financés, déduction faite des subventions éventuelles. Un investissement utile
Il ne paiera donc pas d’impôt en année N+1 tout en contribuant au
Un formalisme simplifié développement économique des DOM et des COM.

Les actes de cession des parts sociales enregistrées auprès de


l’administration fiscale permettent de justifier que l’investisseur est
propriétaire des parts sociales de la SNC, ce qui enclenchera sa
défiscalisation.

10 La loi Girardin Industriel La loi Girardin Industriel 11


Le plafonnement Optimisez la situation fiscale de vos
des niches fiscales 2012 clients grâce au Girardin Industriel

L
es nouvelles règles fiscales issues de la Loi de Finances pour 2012 (Loi n° 2011-1977 du 28 décembre 2011
de finances pour 2012 publiée au Journal Officiel du 29 décembre 2011) ont pour conséquence de renforcer
le plafonnement des avantages fiscaux, et en particulier les réductions d’impôt au titre des investissements Prenons l’exemple suivant :
réalisés dans le cadre de la Loi Girardin industriel. Le gouvernement a souhaité démocratiser le dispositif d’aide Couple marié avec 2 enfants : 3 parts
aux DOM-COM, en permettant la diffusion des produits de défiscalisation en Loi Girardin Industriel auprès d’un Revenu net imposable 2012 : 250 000€
plus grand nombre de contribuables, sans la limiter aux foyers fiscaux les plus imposés. Impôt sur le revenu payable en 2013 : 60 400€

Réductions d’impôt :
Scellier : 4 000€
Employé à domicile : 3 000€
Plafonnement spécifique à Plafonnement global des
l’investissement Girardin avantages fiscaux
Article 199 undecies D du CGI Article 200-0 A du CGI
Pour un contribuable, la somme des réductions d’impôt sur le revenu Suivant l’article 200-0 A, le montant total des réductions d’impôt d’un yer
mentionnées dans l’article 199 undecies B (Girardin Industriel de plein contribuable ne peut pas dépasser le plafond de 18 000 € + 4% du Reste impôt à pa
droit) et du report des réductions d’impôts antérieures au titre d’une revenu imposable (contre 18 000 € +6% du revenu imposable en 2011)
Reste impôt à 11 180€
même année d’imposition, ne peut excéder un montant de 64 597€.
payer en 2013
La somme des réductions d’impôt obtenue au titre des opérations Réduction d’impôt Soit réduction
Impôt à payer
Rétrocession
industrielles avec agrément ne peut excéder un montant de 81 600€.
max net de
locataire
d’impôt max
Réduction Total
d’impôt
rétrocession locataire possible en 2012
en 2013 33 400€ réduction
Par dérogation, ces montants peuvent être porté sur option du maximum enriel
contribuable à 11% de son revenu imposable.
Plein droit 30 600€ 52.63% 64 597€ Girardin Indust d’impôt
Article 199
undecies B
De la même façon, la somme des réductions d’impôt sur le revenu
Agrément 30 600€ 62.5% 81 600€ 60 400€ 42 220€ 49 220€
mentionnées dans l’article 199 undecies C (logement social) et du (20k€ / 0.4737)
report des réductions d’impôts antérieures au titre d’une même année
d’imposition, ne peut excéder un montant de 114 285€ ou sur option du Solde
contribuable, 15% de son revenu imposable.
Article 199
undecies C
Logement
social
40 000€ 65% 114 285€ plafond global < à 64 597€
Plafond global
20 000€
à noter (27k€ - 7k€ )
27 000€ Scellier
icile
Emploi à dom (7 000€ + 42
220k€)

7 000€
A la différence des autres avantages fiscaux, les réductions d’impôt Scellier
ne sont comptabilisées dans le plafond global qu’à hauteur de : Emploi à domicile

47.37% de leur montant pour les investissements de plein droit 7 000€


relevant de l’article 199 undecies B k€)
(18k€ + 4% * 225

37.5% de leur montant pour les investissements avec agrément


relevant de l’article 199 undecies B

35% de leur montant pour les investissements avec agrément Grâce au dispositif Girardin Industriel, cet investisseur plafonné à 27 000 €
relevant de l’article 199 undecies C d’avantages fiscaux peut bénéficier d’une réduction d’impôt de 49 220 €.
Ces dispositifs permettent donc d’optimiser la situation fiscale
de l’investisseur, en bénéficiant d’une réduction d’impôt
supérieure au strict montant de son plafond global des niches
Pratique
fiscales.

Pour vous aider, utilisez sur votre espace partenaire www.inter-invest.fr notre simulateur
intégrant les dernières dispositions fiscales et les cas de superposition de plafonds.

12 La loi Girardin Industriel La loi Girardin Industriel 13


03
Les précautions
à prendre…

P
rofiter du dispositif de défiscalisation en loi Girardin, c’est investir dans un matériel
(grue, pelleteuse, camion, bus, véhicule…) qui sera utilisé dans les DOM et les COM. Le
montage de ces opérations étant complexe, il doit être effectué par un monteur qualifié.

Les contraintes légales La qualité du monteur


L e monteur doit notamment s’assurer du respect des 4 contraintes Il doit apporter la preuve de sa pérennité en provisionnant une partie
légales suivantes lors du montage et du suivi des opérations : significative de sa rémunération sur les 5 années de durée de vie
de l’opération, justifier d’une assurance RC CIF, d’une assurance
Éligibilité de l’exploitant, Responsabilité Civile Professionnelle conséquente afin de couvrir toute
Rétrocession de l’avantage fiscal à l’exploitant selon le minimum erreur de montage ou de gestion et d’une assurance spécifique pour
légal, tous les défauts d’assurance du locataire pendant les 5 années.
investir en toute Obligation d’exploiter le bien industriel pendant 5 ans, Depuis le 1er janvier 2012, le monteur doit respecter les 6 contraintes

sécurité
L’exploitant doit être à jour de ses obligations fiscales et sociales au suivantes :
moment du montage (LODEOM – B.O. du 27 mai 2009).
Justifier de l’aptitude professionnelle des dirigeants et associés ;
Le non respect d’une de ces conditions peut remettre en cause
l’avantage fiscal de l’investisseur. Etre à jour de ses obligations fiscales et sociales ;

Contracter une assurance contre les conséquences pécuniaires


Les contraintes de gestion de leur responsabilité civile professionnelle ;

Présenter, pour chacun des dirigeants et associés, un bulletin n° 3


Le monteur doit respecter les contraintes juridiques et fiscales pour la du casier judiciaire vierge de toute condamnation ;
bonne gestion des SNC :
Justifier d’une certification annuelle de ses comptes par un
Déclaration 2083 SD, commissaire aux comptes ;
Tenue de la comptabilité,
Convocation des assemblées générales. Avoir signé une charte de déontologie (décret en attente de
publication).

Implantation dans les DOM


et les COM Transparence totale
Seule une transparence totale sur tous les documents contractuels
Le monteur doit contrôler via ses propres équipes sur place, la réalité rassurera l’investisseur : facture des matériels, PV de livraison, contrat
de l’investissement, le prix (risque de surfacturation) et l’état neuf du de prêt bancaire, contrat de location, attestation d’assurance, attestation
matériel. La gestion et le suivi des opérations pendant 5 ans étant fiscale et sociale, clause de limitation de recours le protégeant en cas
primordiaux, une cellule spécialisée doit gérer les éventuels contentieux d’impayés du locataire...
et la relocation des matériels si l’exploitant fait défaut.

Le plus

Permettre à l’investisseur d’accéder en temps réel, via Internet, à tous les documents relatifs à son investissement, aux bilans et aux
Assemblées Générales des SNC, ainsi qu’aux documents pré-remplis qui faciliteront sa déclaration de revenu. Pour l’investisseur, c’est
la preuve du bon suivi des opérations par le gérant des SNC.

Investir en toute sécurité 15


La sécurisation des opérations
par Inter Invest
Les Garanties Inter Invest Contrôle & transparence

P
rofiter du dispositif de défiscalisation en loi Girardin industriel, c’est investir dans un matériel qui sera utilisé dans les DOM
et les COM. En cas d’erreurs dans le montage ou de défaillance d’une entreprise locataire, l’avantage fiscal peut être repris
Contrôle et suivi de nos opérations

I
à l’investisseur. Le montage de ces opérations étant complexe, il doit être effectué par un opérateur qualifié pour minimiser
nter Invest investit massivement afin d’apporter toutes les conditions de réussite dans le projet de défiscalisation en Loi Girardin Industriel de
les risques financiers et fiscaux. vos clients. En plus de nos 40 collaborateurs qui travaillent chaque jour dans les DOM-COM sur le montage et le suivi des opérations, notre
équipe de 8 informaticiens développe depuis plus de 7 ans un outil permettant une sécurisation de toutes les procédures administratives et
Grâce à un savoir-faire incomparable lié à plus de 20 ans de maîtrise totale des opérations par ses 8 agences implantées dans une gestion rigoureuse des investissements :
les DOM-COM, Inter Invest assure à l’investisseur de souscrire dans des opérations totalement sécurisées, bénéficiant des
meilleures garanties de montage et de gestion :

Clause de limitation de recours sur tous Exploitation des matériels


nos dossiers pendant 5 ans
En tant qu’associé d’une SNC (Société en Nom Collectif), seule société Inter Invest est l’unique monteur du marché à être en mesure de prouver
autorisée à porter ce genre de montage depuis le 1er janvier 2011, que l’organisme qui a contribué au financement du matériel ne peut pas
l’associé est protégé contre tous les défauts de paiement des locataires prononcer la résiliation du contrat à sa seule initiative afin de vendre le
matériel, et donc faire peser un risque fiscal majeur sur les investisseurs. Contrôle systématique des prix Contrôle des livraisons Contrôle d’activités des locataires
Assurance Responsabilité Civile pendant 5 ans
Professionnelle Assurance RC CIF Grâce à la constitution d’une base de données
de plus de 6 500 prix de matériels, Inter Invest a
Nos équipes contrôlent sur place la bonne
livraison des matériels financés afin de vérifier Inter Invest vérifie, via un organisme spécialiste
L’Assurance RC CIF couvre l’activité de Conseil en Investissements mis en place un contrôle systématique des prix la réalité de l’investissement. de l’information sur les entreprises, tout
Cette assurance couvre toutes les erreurs potentielles de montage et
Financiers à hauteur de 1 million d’euros. Le statut de CIF est obligatoire des matériels financés afin d’éviter tout risque changement concernant l’activité et l’éligibilité
de gestion d’Inter Invest à hauteur de 10 millions d’euros de réduction
pour le monteur depuis la Loi de finances 2011. de surfacturation. des 10 000 locataires de nos SNC afin de
d’impôt. Nous disposons ainsi du plus important niveau de couverture
du marché. garantir le succès de la réduction d’impôt de
l’associé.
Pérennité d’Inter Invest
Transparence & Services
Inter Invest provisionne 50% de sa marge sur les 5 années suivant le
montage, afin de maintenir ses équipes locales et garantir la gestion et Inter Invest accompagne l’investisseur tout au long du processus de défiscalisation en Loi Girardin Industriel et lui apporte le meilleur
le suivi des opérations quoi qu’il arrive. niveau de services du marché :
é
it

Assurance Responsabilité Civile «Parapluie»


iv
us
cl
Ex

Cette garantie exclusive sur le marché couvre l’associé d’une SNC, solidairement et
indéfiniment responsable, contre les dommages et intérêts qu’il pourrait être amené
à payer en cas de sinistres causés par un locataire non assuré.
Service juridique Un accès Internet dédié Le service « plus »

Avec Inter Invest, l’associé profite de L’investisseur dispose d’un compte dédié sur Avec l’application du plafonnement des niches
notre service juridique qui lui appor te notre outil informatique www.inter-invest.fr fiscales, la justification de l’investissement
toute l’assistance nécessaire en préparant lui garantissant une transparence totale des en Girardin Industriel dans le cadre de la
certification les réponses aux éventuelles demandes opérations souscrites : déclaration de revenus est devenue très
d’informations fiscales ou à toute procédure complexe… Grâce à un simple clic, Inter Invest
contentieuse. Documentation juridique des SNC met à disposition les documents pré-remplis
Pièces contractuelles nécessaires à la déclaration de revenus de
Inter Invest certifié ISO 9001 depuis 2011 Assemblées Générales annuelles et bilans l’investisseur.

Inter Invest est le seul cabinet spécialisé dans les schémas d’investissement en Loi Girardin
Industriel à avoir obtenu la certification ISO 9001. Inter Invest confirme ainsi sa volonté d’optimiser
la qualité de ses services tout en maîtrisant les risques afin de développer la satisfaction et la fidélité
de ses clients particuliers et professionnels.

16 Investir en toute sécurité Investir en toute sécurité 17


04
Un excellent produit
de recrutement

E
n souscrivant le produit G3F (Garantie de bonne Fin Financière et Fiscale), l’investisseur
bénéficie de sa réduction d’impôt quoi qu’il arrive, tous les risques financiers et fiscaux
étant couverts.

Fonds de garantie G3F


Le fonds de garantie G3F est alimenté par un prélèvement sur les souscriptions
des associés. En 2012, le fonds de garantie G3F a été porté à 4 millions d’euros.

Assurance RC CIF
G3F, L’Assurance RC CIF couvre l’activité de Conseil en Investissements Financiers à
hauteur de 1 million d’euros. Le statut de CIF est obligatoire pour le monteur depuis
la Loi de finances 2011.

Garantie Assurance Responsabilité Civile


de bonne Professionnelle
fin, L’Assurance RC Pro couvre toute erreur de montage et/ou de gestion d’Inter Invest

finançière & à hauteur de 10 millions d’euros de réduction d’impôt.

fiscale Assurance RC « parapluie »


exclusive
Cette garantie exclusive sur le marché couvre l’associé d’une SNC, solidairement
et indéfiniment responsable, contre les dommages et intérêts qu’il pourrait être
amené à payer en cas de sinistres causés par un locataire non assuré.

Assistance juridique : Dans tous les cas de demande d’information ou de procédure contentieuse avec l’administration fiscale, Inter Invest s’engage
à assister les investisseurs en préparant leurs réponses ou mémoires avec le concours des meilleurs spécialistes de la fiscalité en loi Girardin.

Important

Sous réserve d’avoir reçu toute information, courrier, note, communication, utiles à la défense de l’associé, au moins 15 jours avant la
date limite de réponse, Inter Invest se porte garant vis-à-vis du souscripteur G3F de la réduction d’impôt figurant dans la demande de
réservation validée par Inter Invest. Le souscripteur G3F, s’il est appelé en complément de paiement pour quelque raison que ce soit,
pendant toute la durée de la détention des parts de la SNC et 3 ans après, sera remboursé par Inter Invest.

G3F, Garantie de bonne fin, finançière & fiscale 19


05
Une offre
complète

I nter Invest propose différents types d’opérations adaptées au profil de vos clients, et à leur
niveau d’imposition :

Girardin Industriel
Article 199 undecies B du CGI
Programmes de moins de 250 000€ Programmes de plus de 250 000€

Opérations
à l’impôt sur les sociétés

Les investissements dont le montant est inférieur à 250 000 euros Les investissements dont le montant est supérieur à 250 000 euros ne
ouvrent droit à réduction d’impôt dès lors qu’ils respectent les conditions peuvent ouvrir droit à réduction d’impôt que s’ils ont reçu un agrément
d’éligibilité du locataire, de rétrocession minimum de l’avantage fiscal, préalable de l’administration fiscale compétente.
et d’exploitation du matériel pendant 5 années.
Avantage – Financement de programmes spécifiques auprès de
Avantage – Financement de matériels standards plus facilement sociétés ultramarines importantes présentant peu de risque de
relouables en cas de défaut d’exploitation, dilution du risque sur défaillance mais sans mutualisation sur plusieurs projets.
plusieurs matériels (une SNC finance en moyenne 6 matériels
différents). Rétrocession de l’avantage fiscal de 62.5% à l’exploitant local soit une
prise en compte de 37.5% dans les plafonds des niches fiscales.
Rétrocession de l’avantage fiscal de 52,63% à l’exploitant local soit
une prise en compte de 47.37% dans les plafonds des niches fiscales Cible : client entre 64 597€ et 81 600€ d’impôt sur le revenu.
Cible : client entre 3 500€ et 64 597€ d’impôt sur le revenu.

Girardin Logement Social


Article 199 undecies C du CGI
La réduction d’impôt peut également être obtenue dans le cadre de
l’acquisition ou de la construction de logements sociaux neufs dans
les DOM COM.

Avantage - Investissements éthiques et solidaires qui visent à


compenser la très forte pénurie de logements sociaux que connait
l’Outre-mer. Excellente qualité du locataire qui est souvent « semi-
public » (office d’HLM, SEM).

Rétrocession de l’avantage fiscale de 65% à l’exploitant local soit une


prise en compte de 35% dans les plafonds des niches fiscales.

Cible : client avec plus de 81 600€ d’impôt sur le revenu.

20 G3F, Garantie de bonne fin, finançière & fiscale


06
Le principe de l’investissement
à l’impôt sur les sociétés

I nter Invest propose des opérations permettant aux entreprises de réduire leur impôt sur les
sociétés tout en participant au financement de logements sociaux en Outre-mer.

Article 217 undecies du CGI


Les entreprises soumises à l’impôt sur les sociétés peuvent déduire de
leurs résultats imposables une somme égale au montant d’acquisitions
ou de constructions de logements neufs à usage locatif situés dans les
départements d’outre-mer. La déduction prévue s’applique si :

L’entreprise s’engage à louer l’immeuble nu dans les six mois de


son achèvement, ou de son acquisition si elle est postérieure,

aide
et pendant six ans au moins à des personnes qui en font leur
résidence principale ;

Le loyer et les ressources du locataire n’excèdent pas des


plafonds fixés par décret.
à la vente
Ces opérations confèrent à l’entreprise qui investit un avantage
purement fiscal au travers d’une réduction d’impôt sur les sociétés,
sans aucun revenu locatif ou plus value de cession.

La qualité des entreprises exploitant les logements sociaux assure


la sécurité de l’opération puisqu’il s’agit en général d’entités semi-
publiques (office d’HLM, SEM)

Exemple : Projet de 4,85 M€


En souscrivant à cette opération, les investisseurs, personnes Montant à Apport
morales soumises à l’impôt sur les sociétés, pourront déduire de imputer sur Déduction IS compte Economie IS
résultat courant
leur résultat fiscal les déficits détaillés dans le tableau ci-dessous,
au prorata de leur apport en compte courant.
Année n 1 000 000 344 300 290 000 54 300
Les calculs suivants sont réalisés avec l’hypothèse d’une société
dont l’exercice fiscal se termine le 31 décembre, et imposée à
... 6 680 2 300 0 2 300
34.43%*.

Pour un versement de 290 000€ la 1ère année, l’investisseur Année n+6 6 680 2 300 0 2 300
bénéficie :

d’une déduction d’IS 344 300€ l’année de la souscription, Cumul 1 033 400 355 800 290 000 65 800
puis de 11 500€ au cours des 5 années suivantes,
soit un gain total net de 65 800€.
*Sous condition d’un chiffre d’affaires supérieur à 7.63 M€ et d’un bénéfice
Cette opération lui permet ainsi d’investir avec une rentabilité de imposable supérieur à 2.289 M€, l’impôt sur les sociétés est porté à un
plus de 22% net d’impôt. taux de 34.43% taxant les bénéfices au-delà de 763K€

22 Opérations à l’impôt sur les sociétés


Les différentes étapes
de l’investissement

La souscription Les démarches Fin de l’opération

année n année n+1 années n+2 à N+5 année n+6


L’investisseur Janvier n+1
signe sa demande Lettre au trésorier
de réservation L’investisseur peut envoyer à son trésorier Assemblées Générales
un courrier en RAR afin de l’informer de
composé des documents suivants :
son investissement dans le cadre de
Mai n+1 Comme pour l’année n+1, l’investisseur en tant
demande de réservation, identité de qu’associé de la SNC, devra retourner ses pouvoirs
l’investisseur, déclaration sur l’honneur
l’article 199 undecies B ou C du C.G.I., Déclaration de revenu signés pour l’Assemblée Générale qui se tient chaque
et donc du non paiement de ses deux Sauf problème particulier (contentieux
de non condamnation, consentement année.
premiers tiers provisionnels (ou du Après réception des pouvoirs signés,
du conjoint, pouvoirs pour l’acquisition L’Assemblée Générale de l’année n+5 comporte la en cours avec les locataires) qui a pour
paiement de ses deux premiers tiers l’investisseur dispose sur son compte
des parts sociales et la cession des parts nomination d’un liquidateur qui effectuera les formalités seule conséquence de retarder la date
provisionnels minorés). Internet personnel de l’ensemble des
sociales en fin de période de défiscalisation. en vue de la dissolution de la SNC qui, sauf problème de dissolution, Inter Invest rachète les parts
documents pré-remplis nécessaires à sa
particulier, intervient en année n+6. sociales des associés pour l’euro symbolique,
déclaration de revenu et justifiant de son
Il réalise un apport en compte courant à fonds Mars n+1 investissement auprès des Services des
et la SNC est dissoute par le liquidateur qui
perdus dans une ou plusieurs SNC afin Pouvoirs pour les effectue les formalités correspondantes.
Impôts : notice explicative personnalisée, Déclaration de revenu
d’apporter sa quote-part de financement
des matériels. Assemblées Générales fiche 2042 IOM, attestation d’investissement,
Dans l’hypothèse où l’investisseur dispose de revenus
fac similé de la fiche 2042C page 3.
Pour permettre l’obtention du quorum, BIC non professionnels (Loueurs en meublés non
Inter Invest lui cède des parts sociales professionnels par exemple), il pourra imputer chaque
au prorata de son apport, formalisé l’associé d’une SNC est invité à retourner
ses pouvoirs signés. année sa quote part des déficits BIC non professionnels
par l’acte de cession de parts des SNC dans lesquelles il aura souscrit, les déficits
sociales visé par les Services des Le conseiller étant reportables pendant 6 ans.
Impôts.
Le conseiller dispose sur son compte Internet de l’ensemble des éléments relatifs aux
Assemblées Générales des SNC souscrites par ses clients (convocation, projet de résolution,
rapport du gérant, liasse fiscale). Dès réception des pouvoirs signés, le conseiller accédera
sur son compte, comme l’investisseur sur le sien, à toutes les informations relatives à la
déclaration de revenu : notice explicative personnalisée, fiche 2042 IOM, attestation
d’investissement, fac-simile de la fiche 2042C page 3.

à noter

Compte Internet investisseur Adresse de correspondance Réponse RSI


L’investisseur dispose d’un compte dédié Une communication est directement adressée par En investissant dans une Société en Nom Collectif (S.N.C.) avec Inter Invest, l’investisseur
sur www.inter-invest.fr à partir duquel il Inter Invest aux investisseurs enregistrés avec une va acquérir la qualité d’associé et sera de ce fait affilié à une caisse d’allocation des
bénéficie d’une transparence totale sur ses « adresse de correspondance personnelle ». Ceux-ci professions industrielles et commerciales (Art. L 622-7 du code de la sécurité sociale).
investissements. Il peut notamment consulter disposeront alors, en se connectant sur leur compte Nous attirons l’attention des conseillers sur l’importance qu’il y a de répondre au courrier
les dossiers de souscription, ainsi que tous dédié www.inter-invest.fr, de l’ensemble des informations d’affiliation que l’investisseur pourrait recevoir d’une des caisses d’allocation de son
les documents du montage pour chaque SNC relatives à leur investissement. département. Un courrier type permettant de justifier de l’exonération des cotisations
souscrite Les conseillers sont invités à transmettre les documents sociales est mis à la disposition des conseillers sur leur compte Internet et sur celui
correspondants à tous les investisseurs renseignés avec des investisseurs.
une « adresse de correspondance prescripteur ».

24 Aide
Aideààlalavente
vente Aide à la vente 25
Un produit adapté Questions
au projet de votre client réponses
Une réduction d’impôt 100% garantie Le Girardin Industriel ne s’adresse qu’aux nécessitent une parfaite maîtrise des process compte tenu de la lourdeur
de la gestion d’un grand nombre de dossiers, mais ont l’avantage d’offrir
contribuables très fortement imposés ? à l’investisseur une forte mutualisation du risque.
Avec G3F, Garantie de bonne Fin Financière et Fiscale, Inter Invest propose en exclusivité Les opérations qui financent des projets dont le montant est supérieur à
depuis 5 ans de souscrire un produit 100% garanti et assure à l’investisseur de bénéficier Quel est le montant minimum souscription ? 250 000 € nécessitent un agrément de la Direction Générale des Impôts
de sa réduction d’impôt quoi qu’il arrive, tous les risques financiers et fiscaux étant couverts. locale, sachant que les projets supérieurs à 1,5 M€ nécessitent l’agrément
En vue d’améliorer l’équité de notre système fiscal, la loi de finances pour de l’administration fiscale (Bercy). Les locataires représentent en général
2009 a notamment mis en place un plafonnement de l’avantage fiscal d’excellentes signatures, mais ces dossiers sont systématiquement
Girardin Industriel afin de proposer ce dispositif au plus grand nombre de soumis à des contraintes particulières, comme par exemple la création
d’emplois et confèrent donc un risque supplémentaire de requalification
Produit CLASSIQUE mutualisé contribuables. Inter Invest s’inscrit dans cette logique de démocratisation
de l’investissement en Girardin Industriel, en proposant des souscriptions pour l’investisseur.
En résumé la signature de l’administration fiscale pour un dossier avec
à partir de 3 500 € de réduction d’impôt.
En souscrivant notre produit CLASSIQUE, l’investisseur bénéficie d’une réduction de son agrément n’offre pas d’avantage particulier par rapport à un dossier dit
impôt sur le revenu avec nos meilleures rentabilités tout en profitant de l’ensemble de nos de «plein droit», c’est la raison pour laquelle Inter Invest ne fait pas de
garanties. Vous pouvez également choisir de le positionner sur plusieurs SNC afin de différence en terme de sécurité d’investissement.
diversifier son investissement et ainsi diminuer le risque fiscal. Les opérations de plein droit sont-elles
plus risquées que les opérations avec
Quels sont les risques liés à un
agrément ?
investissement Girardin Industriel en SNC ?
Inter Invest propose des opérations dites « de plein droit » pour lesquelles
le financement des matériels est limité à 250 000 €. Ces opérations Une souscription en Girardin Industriel peut
faire courir des risques financiers et fiscaux à
l’investisseur :

Les risques financiers


En tant qu’associé d’une SNC, l’investisseur devient solidairement et
indéfiniment responsable des dettes de la société. Cependant, il convient
de noter que le risque financier ne porte que sur 50% du montant des
biens industriels financés par la SNC (soit la part financée par un emprunt
bancaire), l’autre moitié étant financée par le dépôt initial du locataire
et l’apport des associés. De plus, le risque est mutualisé à travers le
financement des matériels exploités par plusieurs locataires distincts.
L’investisseur pourrait notamment être appelé en paiement par la
banque en cas d’impayés des loyers par les exploitants ultramarins,
d’où l’importance des clauses de limitation de recours systématiques
sur tous les dossiers montés par Inter Invest.
Enfin, l’investisseur pourrait courir un risque majeur dans le cas où un
locataire n’aurait pas reconduit l’assurance d’un matériel financé par la
SNC. La « RC parapluie » exclusive souscrite par Inter Invest couvre
tous les investisseurs en cas de défaut d’assurance des locataires
et notamment dans le cas d’incidents corporels pour lesquels les
dommages et intérêts peuvent s’élever à des montants considérables.

Les risques de rectification fiscale


L’administration peut appliquer une rectification de la situation fiscale
d’un investisseur si une opération financée par la SNC ne respecte pas
l’ensemble des contraintes légales. Dans le cas d’un défaut d’exploitation
du matériel pendant le délai légal de 5 ans, les Services des Impôts
peuvent appeller l’associé de la SNC pour le remboursement de 75%
de la réduction d’impôt obtenue au titre du dossier concerné. La
mutualisation du risque proposée par Inter Invest est donc la solution
optimale pour réduire l’impact que pourrait avoir la liquidation judiciaire
ou la cessation d’activité d’un locataire et par suite la reprise de
l’avantage fiscal.

26 Aide à la vente 27
Je risque de subir un contrôle de Que dois-je faire en cas de demande Les professions réglementées et le statut Comment l’investisseur peut-il mettre fin à
l’administration fiscale à la suite de mon d’information ou de rectification fiscale d’associé en SNC sont-ils compatibles ? sa mensualisation ou au paiement de ses
investissement en Girardin Industriel ? d’un associé ? tiers provisionnels ?
Cumul du statut d’avocat et d’associé d’une SNC
Il n’existe à notre connaissance aucun lien entre la souscription à un Dans tous les cas de contestation fiscale, de la simple demande Le Trésorier Payeur Général (Trésorerie des impôts) auquel l’investisseur
programme d’investissement en Girardin Industriel et le déclenchement d’information jusqu’à la proposition de rectification qui pourrait lui être Il existe une incompatibilité de principe entre les professions juridiques est rattaché, ne sera informé de son investissement en Girardin Industriel
d’un contrôle fiscal. En 2011, 1% seulement des investisseurs ont fait adressée par l’administration fiscale, l’associé qui bénéficie de la garantie réglementées et toutes les autres professions. que lorsqu’il effectue sa déclaration de revenu en mai de l’année
l’objet d’une demande d’information de l’administration fiscale pour G3F ou de l’assistance juridique, s’engage à communiquer à Inter Invest Pour les avocats, « l’exercice de la profession est incompatible avec suivante. Il est donc conseillé à l’investisseur d’envoyer à son Trésorier,
laquelle Inter Invest a pu donner les éléments de réponse sans difficulté. ou à son conseil, toute information, courrier, note, communication, utiles toutes activités de nature à porter atteinte à l’indépendance, à la dignité dès le mois de janvier, un courrier qui est mis à sa disposition sur son
à sa défense, au moins 15 jours avant la date limite de réponse. de l’avocat, au caractère libéral de la profession et avec tout emploi compte associé, pour l’informer du non paiement des 2 premiers tiers
salarié autre que celui d’avocat salarié ou d’enseignant ». Ainsi de provisionnels ou de leurs paiements minorés.
manière générale, l’avocat ne peut pas exercer la fonction d’associé
Suis-je accompagné en cas de sollicitation d’une SNC, même si dans le cadre de l’investissement en Girardin

de la part de l’administration fiscale ? A quoi sert l’Assurance «RC Parapluie» Industriel, il peut en demander l’autorisation à son Conseil de l’Ordre.
Dans la pratique, le Conseil de l’Ordre autorise le statut d’associé d’une Les contrôles fiscaux sont-ils fréquents
A quoi sert l’assistance juridique ? souscrite par Inter Invest ? SNC puisque cela ne limite pas l’indépendance, la dignité ni le caractère
libéral de la profession. L’investissement Girardin Industriel ne génère suite à un investissement en Girardin
aucun bénéfice mais seulement un avantage fiscal.
L’assistance juridique d’Inter Invest bénéficie à tous les souscripteurs
Dans le cas où le locataire n’aurait pas renouvelé l’assurance du
bien industriel qu’il exploite, les associés de la SNC, solidairement et
Industriel ?
du produit G3F, elle est optionnelle pour le produit CLASSIQUE (60 € par indéfiniment responsables, pourraient être recherchés en responsabilité
SNC pendant toute la durée de la défiscalisation). pour tout accident matériel ou corporel causé par le locataire. Les contribuables qui ont investi dans des opérations en Loi Girardin
Dans tous les cas de demande d’information ou de procédure Les autres professions réglementées Industriel peuvent recevoir de l’administration fiscale, avant le délai de
Pour couvrir ce risque, Inter Invest a souscrit une assurance
contentieuse avec l’administration fiscale, Inter Invest s’engage à assister Responsabilité Civile Parapluie exclusive qui couvre tous les prescription de 3 ans, une demande de renseignement, un contrôle
les investisseurs en préparant leurs réponses ou mémoires avec le investisseurs, associés d’une SNC, pour tous les dommages et intérêts Les autres professions réglementées relèvent du même principe et fiscal, voire une proposition de rectification. Ces requêtes sont assez
concours des meilleurs spécialistes de la fiscalité en loi Girardin. qu’ils pourraient être appelés à payer en cas de sinistre causé par un compte tenu du caractère purement patrimonial de la qualité d’associé rares puisqu’elles concernent moins de 2% des clients d’Inter Invest.
de SNC dans le cadre d’investissement Girardin Industriel, elles peuvent
matériel non assuré.
prétendre à la même possibilité de bénéficier du mécanisme Girardin
Industriel après accord de leur Conseil de l’Ordre.
En tant qu’associé de la SNC, suis-je Cependant, il est désormais Comment je peux être sûr que l’argent
d’usage que les médecins et autres
systématiquement appelé en paiement professions médicales investissent versé est réellement investi dans des
en Girardin Industriel sans demander
en cas de loyers impayés ? Qu’est ce cette autorisation. opérations ?
qu’une clause de limitation de recours ? Inter Invest met en ligne sur le compte de chaque associé les factures
acquittées aux fournisseurs. De cette façon les associés des SNC
L’ensemble des opérations d’investissement financées, montées et Cumul d’activités des peuvent vérifier la destination des fonds versés. Au terme des 5 ans
gérées par Inter Invest, bénéficient d’une clause de limitation de recours d’exploitation, le locataire deviendra propriétaire du matériel financé
systématique signée par les organismes financiers, qui s’engagent à ne fonctionnaires
en contre-partie de son dépôt initial, donc sans mouvement d’argent
pas réclamer les loyers impayés aux associés des SNC. supplémentaire.
Les clauses de limitation de recours figurant dans les contrats de prêt Selon un principe constant, les
sont consultables en ligne sur le site www.inter-invest.fr. fonctionnaires doivent consacrer
l’intégralité de leur activité
professionnelle aux tâches qui leur
sont confiées par l’administration qui Quelle est la différence entre le produit
En tant qu’associé d’une SNC, vais-je les emploie. Cependant ils peuvent
être autorisés à cumuler des activités
CLASSIQUE et le produit G3F ?
devoir payer des cotisations sociales accessoires à leur activité principale,
En souscrivant le produit CLASSIQUE, l’investisseur bénéficie de tous
sous réserve qu’elles ne portent pas
qui viennent diminuer la rentabilité de atteinte au fonctionnement normal, à les niveaux de garantie apportés par Inter Invest (clause de limitation
de recours, assurance RC Pro, assurance «RC Parapluie», contrôle
l’indépendance ou à la neutralité du
l’opération ? service (Article 1 du décret n°2007- systématique des prix des matériels financés, contrôle mensuel de
658 du 2 mai 2007). En l’espèce, l’activité des locataires) et des meilleurs niveaux de rentabilité associés
En tant qu’associé d’une SNC, l’investisseur en nom propre doit l’investisseur doit remplir une à une forte mutualisation du risque.
normalement s’acquitter des cotisations sociales. Cependant, lorsque demande d’autorisation de cumul En souscrivant le produit G3F, l’investisseur est assuré de bénéficier
sont réunies les deux conditions simultanées de la domiciliation des d’activités à titre accessoire en de sa réduction d’impôt quoi qu’il arrive. G3F est sécurisé par un fonds
SNC dans un DOM et d’un bénéfice BIC non professionnel inférieur à précisant qu’il s’agit de la gestion de de couverture des risques financiers et fiscaux, qui s’établissait début
390 euros, les associés de la SNC sont exonérés de toutes cotisations son patrimoine personnel et familial. 2012 à 4 M€. Le fonds de garantie est alimenté à chaque souscription
sociales. Cette situation concerne l’ensemble des opérations montées et par une retenue sur l’apport investisseur, ce qui explique la différence de
gérées par Inter Invest qui met également à la disposition des associés Dans tous les cas, une souscription rentabilité avec le produit CLASSIQUE. Une assurance Responsabilité
un courrier type pour le RSI. par le conjoint marié ou pacsé (si elle Civile Professionnelle de 10 millions d’euros couvre toute erreur de
Dans tous les cas, il s’agit d’une exonération de cotisation et non d’une est possible) est souvent la solution montage ou de gestion.
dispense d’affiliation, le RSI peut alors affilier l’investisseur qui conservera la plus simple et permet de passer Inter-Invest se porte garant vis-à-vis du souscripteur G3F, de la réduction
le régime de couverture de son activité principale (les investisseurs outre toute demande d’autorisation d’impôt figurant dans la demande de réservation validée par Inter Invest.
soumis au régime des salariés restent ainsi affiliés à ce régime). spécifique… Le souscripteur G3F, s’il est appelé en complément de paiement pour
quelque raison que ce soit, pendant toute la durée de la détention des
parts de la SNC et 3 ans après, sera remboursé par Inter Invest.

28 Aide à la vente Aide à la vente 29


P o u rq u o i l e s t a u x d e re n t a b i l i t é Que se passe-t-il si le locataire fait défaut
sont-ils dégressifs ? par suite de sa cessation d’activité ou sa Une notoriété
La dégressivité des taux de rentabilité n’est liée à aucune logique
liquidation judiciaire ?
fiscale, mais a pour objectif d’inciter les investisseurs qui le peuvent à
investir sur nos premières enveloppes de l’année, et donc à contribuer Malgré toutes les précautions qui sont prises lors de la sélection des
toujours croissante
au financement des opérations industrielles montées en début d’année. dossiers à financer, il arrive que pour toutes sortes de raisons, le
Plus l’investisseur souscrit tôt, plus il bénéficie de taux de rentabilité locataire soit conduit à cesser son activité (décès de l’exploitant, perte
important. de marché...).
Dans ce cas, comme la législation fiscale le permet, Inter Invest s’attache
à trouver un nouveau locataire éligible à l’aide fiscale afin de relouer le Retrouvez toutes nos citations dans la presse sur www.inter-invest.fr
matériel pendant la période qui reste à courir.
P o u rq u o i l e s t a u x d e re n t a b i l i t é C’est la raison pour laquelle la présence sur place des équipes d’Inter
Invest est importante pour assurer le bon déroulement des opérations Gestion de fortune février 2012 www.investir.fr novembre / décembre 2010
d’Inter Invest sont-ils parfois inférieurs à jusqu’à leur terme. « Girardin industriel, les clefs de la sécurité » « Le Girardin Industriel, très efficace cette année encore. »

ceux d’autres monteurs ? Patrimoine Infos décembre 2011 www.challenges.fr novembre 2010
« Les multiples facettes de l’investissement Girardin outre- « Le Girardin industriel reste productif. »
Le marché du financement en Loi Girardin Industriel est composé d’un En quoi consiste le dispositif de l’article mer »
nombre conséquent d’acteurs, dont le sérieux et la maîtrise diffèrent Gestion de fortune octobre 2010
largement. 199 undecies C du CGI (logement social) ? Capital novembre 2011 « Prenez des parts de PME ou Gagner gros avec un risque
Certaines sociétés opportunistes tentent de s’implanter sur le marché « Il reste encore des solutions pour réduire la facture » limité ou nul. »
en proposant des niveaux de rentabilité très attractifs, mais qui cachent Le PIB par habitant dans les DOM et les COM est deux fois moindre
le plus souvent des lacunes majeures en terme de qualité de montage, que celui de la métropole, les besoins en logements sociaux sont donc Le Particulier novembre 2011 L’Agefi Actifs octobre 2010
de gestion et de suivi des opérations. extrêmement importants. « Investir en outre-mer avec le Girardin industriel » « La nécessaire sécurisation du Girardin Industriel. »
Inter Invest investit énormément afin de proposer les meilleures garanties La différence de rentabilité avec les autres produits permet une plus
du marché à ses clients : montage des opérations grâce à ses 8 agences grande rétrocession de l’avantage fiscal aux bailleurs sociaux (65% Le Figaro octobre 2011 www.jdf.com octobre 2010
locales, l’assurance RC Pro la plus importante du marché, une assurance minimum) et contribue de cette façon à l’amélioration des conditions de « Investir outre-mer avec le Girardin industriel » « Avant de se lancer dans l’investissement Outre-mer, il
«RC Parapluie» exclusive couvrant le défaut d’assurance de plus de vie dans les territoires français de l’Outre-mer. faut absolument savoir à qui on a affaire. »
10 000 locataires et investit depuis 7 ans dans un outil informatique qui Investir magazine septembre 2011
permet un niveau de transparence, de suivi et de contrôle des opérations « Faut-il remettre en cause les niches fiscales et sociales ? » L’Agefi Actifs septembre 2010
incomparable sur le marché. « Départements et communautés d’Outre-mer : des
A combien s’élèvent les frais Investissement conseils juin 2011 territoires à soutenir. »
d’enregistrement ? « Une application sur la Girardin industrielle »
La Tribune 11 février 2010
Comment Inter Invest sélectionne-t-il les L’Agefi Actifs mai 2011 « Comment éviter les pièges de la défiscalisation dans les
Les frais liés aux formalités d’enregistrement s’établissent de la manière
programmes sur lesquels investir ? suivante :
« L’encadrement en direction du statut de CIF suscite des
réserves »
DOM-TOM ? »
Frais d’enregistrement : 60 € par SNC souscrite (enregistrement
Outre les conditions légales relatives au locataire qui doivent être des actes de cession de parts sociales aux Services des impôts)
Arts & Métiers Mag novembre 2009
respectées (éligibilité de l’exploitant, situation au regard du paiement de
Valeurs actuelles avril 2011 « Investissez dans les DOM-COM grâce au Girardin
« Investissez en Girardin » Industriel »
ses cotisations fiscales et sociales), Inter Invest s’attache à sélectionner Achat des parts sociales : 0.10 € la part, soit 30 € environ pour
des exploitants solvables, avec des projets d’investissement rentables, 30 000 € de réduction d’impôt (le capital social d’une SNC est de
de telle sorte que l’exploitation puisse se dérouler sans accroc pendant 100 €) Capital janvier 2011 La Tribune 17 novembre 2009
5 ans. « Prenez des parts de PME ou Gagner gros avec un risque « En quoi consiste la défiscalisation en Girardin
Assistance juridique : offerte pour G3F et optionnelle pour le produit limité ou nul. » Industriel ? »
CLASSIQUE (60 € par SNC).
La Caraïbéenne d’Equipements octobre 2009
Qu’arriverait-il si Inter Invest disparaissait ? « La loi Girardin Industriel est un formidable outil de
développement économique ... »
Inter Invest est, pour l’instant, le seul monteur d’opérations en loi Girardin
à percevoir 50% de sa rémunération la première année et à provisionner
La Tribune 6 octobre 2009
« Inter Invest annonce une nouvelle garantie pour en réduire
le solde (50%) en frais de gestion, à raison de 10% par an sur les 5
les risques »
années suivantes. Les sommes provisionnées sont donc suffisantes
pour maintenir quoi qu’il arrive une activité minimale et ainsi gérer les
opérations souscrites par les investisseurs pendant toute la durée de
détention des parts sociales.
En outre, la RC Professionnelle souscrite par Inter Invest reste valable
pendant les 5 années qui suivent immédiatement la date de résiliation
ou d’expiration du contrat.

30 Aide à la vente
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Inter Invest est partenaire de la

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