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DERECHOS REALES - MODULOS 3 Y 4 DERECHOS REALES SOBRE COSA PROPIA - PROPIEDAD INTELECTUAL Propiedad y Dominio La palabra dominio se utiliza para aludir al derecho real en sentido estricto (stricto sensu). Definicin legal de dominio. Ar ! "#$%: el dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y accin de una persona. El trmino propiedad ampara odo e& pa rimonio incluyendo derechos reales o personales bienes materiales o inmateriales y todos los intereses apreciables !ue un hombre pueda poseer fuera de si mismo y de su vida y libertad. ("#$%) &arant'as: "% art. () (usar y gozar y disponer de su propiedad) art. (* (la propiedad es inviolable y ning+n habitante de la %acin puede ser privado de ella sino en sentencia fundada en ley). Derechos: potestades ,ur'dica reconocidas a los habitantes de un Estado. &arant'as: son limitaciones impuestas a los poderes del Estado. Derechos intelectuales. #on de naturaleza mi-ta (patrimoniales y e-trapatrimoniales). #e distinguen: . Derechos de autor: . Derechos industriales (marcas patentes dise/os de utilidad designaciones comerciales y dise/o ornamental). 0ropiedad intelectual: Derechos de autor (ley ((.*12). 0rotege toda produccin cient'fica literaria art'stica o did3ctica sea cual fuere el procedimiento de reproduccin. El derecho de propiedad comprende para su autor la facultad de disponer de ella publicarla e,ecutarla representarla y e-ponerla en p+blico ena,enarla traducirla adaptarla o autorizar su traduccin y reproduccin en cual!uier forma. 0or otra parte nadie tiene derecho a publicar sin permiso del autor o sus derechohabientes a no ser !ue sean comentarios cr'ticas o notas referentes a las otras intelectuales incluyendo hasta mil palabras de las literarias o cient'fica u 4 compases de las musicales. El retrato fotogr3fico no puede ser puesto en un comercio sin consentimiento y publicar las cartas pertenece al autor. Ti '&are( de& dere)*o de propiedad: autor herederos o derechohabientes los !ue con derecho del autor la traducen refunden adaptan modifican o transportan sobre la nueva obra intelectual resultante. La propiedad corresponde a los autora durante toda su v'a y a sus herederos y derechohabientes durante 56 a/os m3s. Las obra fotogr3ficas es de 16 a/os desde la primera publicacin. "ontratos tipos: . Edicin: cuando el titular del derecho de propiedad sobre una obra intelectual se obliga a entregarla a un editor y ste a reproducirla difundirla y venderla. El titular conserva su derecho de propiedad intelectual salvo !ue lo renunciare por el contrato de edicin. El editor slo tiene los derechos vinculados a la impresin difusin y venta sin poder alterar el te-to y slo podr3 efectuar las correcciones de imprenta. En el contrato deber3 constar el n+mero de ediciones y el de e,emplares de cada una de ellas as'

como tambin la retribucin pecuniaria del autor o sus derechohabientes. . 7epresentacin: el autor o sus derechohabientes entregan a un tercero o empresario y ste acepta una obra teatral para su representacin p+blica. Debe ser representado dentro del a/o correspondiente a su presentacin. #ino el autor puede pedir indemnizacin por una suma igual a la regal'a de 16 representaciones. Dere)*o( ind'( ria&e(! . Pa en e( de in+en)i,n -"4!4./0: La solicitud de patente se publica a los (4 meses para !ue las ense/anzas tcnicas desarrollen perfeccionamientos sucesivos. El derecho e-clusivo tiene 16 a/os improrrogables desde la solicitud. "oncedida la patente se debe abonar una tasa anual para !ue no cadu!ue. La patente es un bien intangible se puede transferir siendo vendida heredada o regalada a travs de la cesin de derechos. #e e-igen tres re!uisitos b3sicos en la invencin patentable: . no+edad a1(o&' a: no debe estar comprendido dentro del estado de la tcnica conocido mundial. . a) i+idad in+en i+a: el proceso creativo o sus resultado no se deduzcan del estado de la tcnica en forma evidente. . ap&i)a)i,n ind'( ria&: conduce a la obtencin de un resultado o producto industrial. 8na patente de invencin puede ser un ob,eto un procedimiento un aparato para fabricar un compuesto !u'mico un microorganismo etc. %o se considerar3n invenciones para la ley: descubrimientos teor'as cient'fica y mtodos matem3ticos9 obras literarias o art'sticas9 ,uegos programas de computacin9 mtodos de tratamiento !uir+rgicos yu-taposicin de invenciones conocidas9 clase de materia viva9 Mode&o( de ' i&idad: formas nuevas obtenidas o introducidas en herramientas instrumentos de traba,o utensilios dispositivos u ob,etos conocidos !ue se presten a un traba,o pr3ctico en cuanto importen una me,or utilizacin en la funcin a !ue estn destinados conferir3n a su creador el derecho e-clusivo de e-plotacin y con vigencia de (6 a/os improrrogables. 0atentes y modelos de utilidad caducan: al vencimiento de su vigencia9 renuncia de su titular o titulares9 no cubrir el pago de tasas anuales de mantenimiento9 cuando concedido el uso a un tercero no se e-plotara la invencin en un plazo de 1 a/os por causas imputables al titular de la patente. . Mar)a( -""!3"%0: es todo signo con capacidad distintiva !ue permite diferenciar un producto o un servicio de otro. La duracin de una marca registrada es de (6 a/os renovable indefinidamente por periodos iguales si fue utilizada dentro de los : a/os previos al vencimiento en la comercializacin de un producto prestacin de un servicio o parte de la designacin de una actividad. La transferencia es v3lida respecta a terceros una vez inscripta en la D%0. La cesin o venta del fondo de comercio comprende la marca salvo estipulacin en contrario. #e pueden e,ercer toda las defensas por el uso no autorizado por parte de terceros. %o son registrables: nombres palabras y signos !ue constituyan la designacin necesario o habitual del producto o servicio a distinguir. ;rases publicitarias !ue hayan pasado al uso general antes de la solicitud de registro. ;orma de los productos. "olores. 8na marca idntica o similares. Denominaciones de origen. Las susceptible de inducir error respecto a la naturales propiedad calidad de producto. "ontraria a la moral y buenas costumbres. 8sadas por la nacin provincia municipios organizaciones religiosas y sanitarias. %aciones e-tran,eras. Designacin de actividades incluyendo

nombra y razones social (salvo siglas y palabras con capacidad distintiva !ue forman parte de a!uella). ;rases carente de originalidad. El titular de la marca puede autorizar el uso por contrato de licencia e-clusiva o no e-clusiva. La solicitud de una marca debe circunscribirse a productos y servicios descripta en la "lasificacin de %iza para registros de marca: incluye 2) clases de productos y (( servicios. El plazo de concesin del registro es de (6 a/os renovables por periodos iguales y sucesivos. <ienen validez territorial. #e e-tingue: por renuncia vencimiento del trmino sin renovacin declaracin ,udicial de nulidad o caducidad del registro. Designaciones: es el nombre o signo con !ue se designa una actividad con o sin fines de lucro. "onstituye una propiedad. #e ad!uiere por su uso y en relacin al ramo en el !ue se utiliza. #e puede oponer al uso pero la accin prescribe al a/o desde !ue el tercero comenz a utilizarla en forma p+blica y ostensible o desde !ue el accionante tuvo conocimiento de su uso. El derecho se e-tingue por el cese de la actividad designada. . Mode&o( y Di(e2o( Ind'( ria&e( -DL %%334%30: es la forma incorporada a un producto industrial y !ue le confiere car3cter ornamental. El modelo industrial protege la forma ornamental incorporada el modelo de utilidad protege la optimizacin d ella funcin para al cual fue concebido un ob,eto. #e registran en el 7egistro de =odelos y Dise/os >ndustriales y !uien primero loa registra es autor del mismo salvo prueba en contrario. %o podr3n registrarse: los !ue se hayan registrado o publicado en el pa's o el e-tran,ero con fecha anterior9 carezcan de fisonom'a propia y novedosa respecto a dise/os anteriores9 los !ue cuyo elementos est3n impuestos por la funcin !ue debe desempe/ar el producto9 meros cambios de color en modelos conocidos9 contrario a la moral y buenas costumbres. La proteccin tiene una duracin de : a/os a partir de la fecha de depsito y puede ser prolongada por dos periodos consecutivos de la misma duracin a solicitud del titular. Este puede cederlo total o parcialmente y el nuevo titular debe anotar la transferencia para invocar derechos emergentes del registro. El titular tiene accin ,udicial contra todo a!uel !ue sin autorizacin e-plota un dise/o depositado o imitaciones del mismo. La accin se entabla en tribunales federales por v'a civil para resarcimientos de da/os y per,uicios o penal si se persigue la aplicacin de penas !ue la ley establece. DERECHOS REALES SOBRE COSAS PROPIAS E& Dominio5 es el derecho de se/or'o m3s amplio !ue puede tenerse sobre una cosa y confiere todas las facultades e-istentes sobre el ob,eto: ius utendi (uso) ius fruendi (goce) y ius abutendi (disposicin) sobre la cosa. Debe e,ercerse en forma regular. Ar ! "!#$%. El dominio es el derecho real en virtud del cual una )o(a se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona. ;reytas (Esbo?o): El dominio (derecho de propiedad sobre las cosas) es el derecho real perpetuo o temporal de una sola persona sobre una cosa propia mueble o inmueble con todos los derechos sobre su sustancia y utilidad o solamente sobre su sustancia o sobre su sustancia con algunos derechos sobre su utilidad El dominio se e-tiende a los accesorios a los frutos de la cosa (1:169 1:11) y en los inmuebles al subsuelo y al espacio areo (1:(4) con los l'mites !ue diversas leyes imponen.

S'per6i)ie (o&o )edi,: significa la superficie accede al suelo. #e utiliza en el derecho de accesin (bienes !ue se encuentran inseparadamente en un terreno o finca pertenecen por accesin al due/o del suelo (1:(4). "aracteres del dominio . 0erpetuo: no se e-tingue con el no uso ni con el mero transcurso del tiempo (1:(6). . @bsoluto: reconoce el mayor n+mero de facultades posibles sobre una cosa (1:(2 1:()). . E-clusivo: dos personas no pueden ser titulares del dominio sobre la misma cosa (no pueden tener casa una el todo el dominio de una cosa pueden ser propietarias en com+n de la misma cosa por la parte !ue cada una pueda tener . 1:64). C&a(e( de dominio -"#$30 . P&eno o per6e) o: cuando es perfecto y la cosa no est3 gravada con ning+n derecho real. . Meno( p&eno o imper6e) o: cuando debe resolverse al cabo de un cierto tiempo o al cumplimiento de una condicin resolutoria (perdiendo el car3cter de perpetuo) o cuando la cosa est3 gravada a favor de terceros con alg+n derecho real (usufructo servidumbre etc.). El dominio imperfecto puede ser: re+o)a1&e7 6id')iario o de(mem1rado. . Dominio Re+o)a1&e: el dominio es susceptible de !uedar sin efecto por distintas causas como un pacto de retroventa una condicin resolutoria la revocacin de una donacin o legado por ingratitud incumplimiento de cargos etc. #iempre !ue el dominio se haya transferido de una manera interina. . Dominio 8id')iario: (1551) se ad!uiere en razn de un fideicomiso constituido por contrato o por testamento y est3 sometido a durar solamente hasta la e-tincin del fideicomiso para el efecto de entregar la cosa a !uien corresponda seg+n el contrato el testamento o la ley. (regulado ley 1).1)(). . Dominio de(mem1rado: a!uel !ue se tiene respecto de una )o(a sobre la cual se han constituido derecho reales: prenda anticresis usufructo uso habitacin superficie forestal o servidumbres. #i se ha constituido un usufructo transfiriendo el uso y goce de la cosa se dice !ue la propiedad ha !uedado desnuda o nuda (nudus). Re( ri))ione( y &9mi e( a& dominio! E: in)i,n El derecho de dominio no es absoluto. Las restricciones impuestas al dominio privado se pueden distinguir en: /- Re( ri))ione( imp'e( a( (o&o en e& in er;( p<1&i)o : regladas por el D. @dministrativo (leyes decretos ordenanzas) y basadas en deberes o responsabilidades del individuo como miembro de la comunidad. En principio no dan origen a indemnizacin alguna a favor del propietario del bien (higiene y salubridad cdigos urban'sticos circulacin de autos etc.) "- Re( ri))ione( imp'e( a( en in er;( de &o( par i)'&are( : 0ueden ser: a) 7estricciones a la libre disponibilidad ,ur'dica: la circulacin de la ri!ueza es de orden p+blico y no puede e-traerse un bien del tr3fico indefinidamente. . "l3usulas de inalienabilidad (!ue no se puede ena,enar (ceder el dominio vender): 15(1 y 15(2 los bienes !uedan fuera del comercio y su ena,enacin es nula. . "l3usulas de indivisin: pueden sumarse el paco de indivisin de los condominios (15A2) permitido hasta cinco a/os y la indivisin de un bien determinado o de un establecimiento (().2A)) hasta los (6 a/os o mayor'a de edad de los herederos impuesta por el causante o por voluntad de los herederos o el cnyuge suprstite. En todos los casos el ,uez pude de,ar sin efecto estas cl3usulas a solicitud de parte o mediando causa ,usta.

. "amino de sirga: propietarios !ue linden con cursos de aguas navegables deben de,ar libre de construccin una fran,a de terreno a los fines de realizar la sirva (remol!ue de la embarcacin mediante una cuerda usando fuerza humana o animales). b) 7estricciones emergentes de las relaciones de vecindad: art. 15(: al 1556 (&eer&o(). #on caracteres propios de estas restricciones la reciprocidad no indemnizacin imprescriptibilidad (liberatoria o ad!uisitoria) y la posibilidad de renuncia por voluntad del beneficiario. 0rocuran la prevencin de da/os o molestias el aislamiento de los inmuebles la debida distancia entre los 3rboles y arbustos vecinos descargas pluviales ordenadas otorgamiento del permiso para entrar en propiedad vecina para ciertos fines etc. Ar ! "!%/.: Las molestias !ue ocasionen el humo calor olores luminosidad ruidos vibraciones o da/os similares por el e,ercicio de actividades en inmuebles vecinos no deben e-ceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aun!ue mediare autorizacin administrativa para a!ullas. #eg+n las circunstancias del caso los ,ueces pueden disponer la indemnizacin de los da/os o la cesacin de tales molestias. En la aplicacin de esta disposicin el ,uez debe contemporizar las e-igencias de la produccin y el respeto debido al uso regular de la propiedad9 asimismo tendr3 en cuenta la prioridad en el uso. El ,uicio tramitar3 sumariamente E=TINCION DEL DOMINIO El cdigo civil enumera las siguientes: . 0or la de( r'))i,n o )on('mo o a& de &a )o(a !ue estaba sometida a l o cuando la cosa es puesta fuera del comercio. . La propiedad de los animales salva,es o domesticados se acaba cuando recuperan su antigua libertad o pierden la costumbre de volver a la residencia de su due/o. . "uando la ley atribuye a una persona a t'tulo de transformacin accesin o prescripcin la propiedad de una cosa perteneciente a otra. . 0or abandono. El !ue no tiene sino la propiedad de una parte indivisa de la cosa puede abandonarla por la parte !ue tiene9 pero el !ue tiene el todo de la cosa no puede abandonarla por una parte indivisa. . 0or ena,enacin de la cosa y tambin por la transmisin ,udicial del dominio cual!uiera !ue sea su causa e,ecucin de sentencia e-propiacin por necesidad o utilidad p+blica. . 0or el efecto de los ,uicios !ue ordenasen la restitucin de una cosa cuya propiedad no hubiese sido transmitida sino en virtud de t'tulo vicioso. DOMINIO DE LAS A>UAS . Las cosas son bienes p+blicos o bienes privados del Estado general o de los Estados particulares. . "omprendidos entre los 1iene( p<1&i)o(: mares territoriales mares interiores bah'as ensenadas puertos y ancladeros9 r'os sus cauces aguas !ue satisfagan usos de inters general comprendiendo subterr3neas (!ue puede e-traer el propietario del fundo). Las playas del mar y de los r'os (e-tensin de tierra !ue las aguas ba/an o desocupan durante mareas o crecientes). Lagos navegables y sus lechos. >slas formadas o !ue se formen en el mar territorial o r'os o lagos navegables cuando no pertenezcan a particulares. "alles plazas caminos canales puentes y cual!uier obra p+blica construida para uso com+n. Documentos oficiales de los poderes del estado. 7uinas y yacientes ar!ueolgicos de inters cient'fico. . Las personas particulares tienen uso y goce de los bienes p+blicos pero su,etas a las disposiciones del cdigo y ordenanzas.

. #on 1iene( pri+ado( del Estado general o de los Estados particulares: tierras dentro de los l'mites !ue carezcan de due/o. =inas de oro plata cobre piedras preciosas y sustancias fsiles aun!ue el domino de la superficie sea de corporaciones o particulares. Bienes vacantes o mostrencos (sin due/o) y de las personas !ue mueren sin de,ar herederos. =uros plazas de guerra puentes ferrocarriles y toda construccin hecha por el Estado y bienes ad!uiridos por cual!uier t'tulo. Embarcaciones !ue diesen en la costa de mares y r'os. . #on susceptibles de apropia)i,n pri+ada: peces en,ambres de abe,as no reclamados piedras conchas y cosas !ue arro,a el mar sin signos de dominio anterior. El rgimen sobre las aguas pertenece a la ,urisdiccin federal o provincial. %acin: navegacin o propiedad del agua. 0rovincial: poder de polic'a sobre pesca en r'os riego etc. 0oderes concurrentes: salubridad y defensa civil. "rdoba tiene cdigo de agua. El agua es una cosa mueble o inmueble dependiendo donde se halle. . >nmuebles por naturaleza: aguas !ue corren o duermen en sus lechos. . >nmuebles por accesin: aguas almacenadas o !ue corren por conductos accesorios a un inmueble inmovilizadas por su adhesin f'sica al suelo con car3cter de perpetuidad. . =ueble: agua separada del suelo (aplica 12(4 y 12(A !ue pueden transportarse de un lugar a otro). Las aguas pueden clasificarse: /- Mar9 ima(: la afectacin al dominio p+blico no puede ser renunciada por el Estado. 0uede otorgar permisos de e-ploracin e-plotacin etc. a) territoriales: hasta las 166 leguas marinas incluyendo lecho y subsuelo. b) interiores: bah'as puertos ensenadas. "- Terre( re(: inc. 2 y : art. 12)6: toda agua !ue tenga o ad!uiera la aptitud de satisfacer usos de inters general.. comprendindose las aguas subterr3neas (e-cepcin del principio superficie solo cedit . propietario del suelo). a0 ('per6i)ia&e(: . Corrien e(: ocasionan numerosas restricciones y l'mites al dominio de los propietarios ribere/os: no proscribe estorbar la navegabilidad mudar el curso de agua sin autorizacin cavado del lecho dragado hacia su terreno etc. Los cursos de agua se clasifican: a0 arroyo: menor caudal !ue el r'o y m3s o menos permanente9 10 orren e: permanece seco y ocasionalmente tiene agua por deshielo o precipitaciones9 )0 r9o: caudal abundante y perenne. El r'o se compone de: cauce o fondo (por donde el agua corre)9 ribera interna (ambos lados del cauce y porcin descubierta cuando ba,a el agua) y ribera e-terna o margen. 7gimen ,ur'dico aguas corrientes: si el curso de agua nace y muere dentro de un fundo pertenecen en propiedad al due/o de ste. #i nace en un fundo y muere en otro son de dominio p+blico. . D'rmien e(: dominio p+blico los lagos navegables. El art. 12)A concede el uso y goce a los propietarios ribere/os pero no la propiedad. . S'r?en e(: las vertientes !ue nacen y mueren dentro del mismo fundo pertenecen en propiedad uso y goce al due/o. #i surgen en un fundo y corren hacia otro son de dominio p+blico por ser aguas corrientes. 10 ('1 err@nea(: tambin aguas de pozo y no corrientes son de dominio p+blico. 3- P&'+ia&e(: son las provenientes de las precipitaciones (lluvia nieve granizo etc.) sea !ue se mantengan en superficie concavidades o almacenadas. 0ertenecen al

propietario del fundo donde caen !uien puede disponer libremente. El agua !ue cae en lugares p+blicos es res nullis (cosa de nadie) susceptible de apropiacin por los particulares. CONDOMINO Ar ! "%33: El condominio es el derecho real de propiedad !ue pertenece a varias personas por una parte indi+i(a sobre una cosa mueble o inmueble. Elementos: . 0luralidad de su,etos. . 8nidad de ob,eto. . E-istencia de partes al'cuotas ideales sobre la cosa. "aracteres: absoluto e-clusivo y perpetuo. Di6eren)ia( )on o ra( in( i ')ione(. - So)iedad: la sociedad es su,eto de derecho impone cierta actividad con un fin y dura un tiempo limitado. #olo puede nacer por contrato y la porcin indivisa de capital de casa socio no puede ser atacada por los acreedores (pueden cobrar de las utilidades). Los acreedora del condmino s' pueden embarra y e,ecutar la parte al'cuota. - Ser+id'm1re: su ob,eto es el disfrute sobre un fundo a,eno. El condominio tiene como ob,eto el disfrute sobre la cosa propia. . Com'nidad de 1iene(: los bienes son ob,etos inmateriales no puede e-istir condominio sobre un crdito. El ob,eto de los derechos reales son las cosas materiales. . Com'nidad *eredi aria: la masa hereditaria mientras permanece indivisa ha sido considerada un condominio cuando permanece en ese estado largo tiempo. <cnicamente no es condominio por!ue ste debe nacer de la ley o acto entre vivos o de +ltima voluntad. La comunidad hereditaria hay cosas y tambin bienes sobre los cuales es imposible el condominio. Propiedad HoriAon a&: derecho real comple,o sobre cosas propia compartindose solo las partes comunes del edificio sobre las !ue recae un condominio. El @rt. 15*: dice !ue el condominio se constituye por contrato ad!uiriendo la cosa entre varios o cediendo los derechos sobre una parte al'cuota de la cosa propia9 por actos de +ltima voluntad legando una cosa a dos o m3s personas dentro de la porcin disponible y la ley como en el caso de las medianeras. Cay !ue sumar la usucapin ad!uirida por coposesin de varios poseedores. El )ondominio puede ser con indivisin forzosa y sin indivisin forzosa (la regla) /- Condominio (in indi+i(i,n 6orAo(a: cual!uier de los condminos puede pedir la particin en cual!uier momento. 8a)'& ade( de &o( )ond,mino( . Re(pe) o de &a par e indi+i(a: las facultades son ampl'simas realizando los actos de administracin y disposicin !ue sean compatibles con la naturaleza de su parte al'cuota sin consentimiento de los otros condminos (15*5). 0uede ena,enarla darla en usufructo pero no puede arrendar su cuota parte (disposicin e-presa (:(1: sin consentimiento de los dem3s condminos). #i el condmino hipoteca su parte indivisa la hipoteca ser3 v3lida pero !uedar3 sin efecto si el inmueble se ad,udica a otro conmino luego de la particin pues la particin tiene efecto declarativo. El 15** permite a los acreedores embargar y e,ecutar la cuota parte a+n antes de la divisin. Est3 vedada la constitucin de servidumbres sobe la cuota por principio de

indivisibilidad de las mismas la servidumbre no puede ad!uirirse por una porcin indivisible. . So1re &a o a&idad de &a )o(a o1Be o de& )ond,mino : la regla es la imposibilidad de obrar tanto material como ,ur'dicamente. 7ige el principio de ius prohibendi (1546): ninguno de los condminos puede e,ercer sin el consentimiento de todos sobre la cosa com+n ni sobre la menor parte de ella f'sicamente determinada actos materiales !ue importen el e,ercicio actual e inmediato del derecho de propiedad. La opo(i)i,n de 'no bastar3 para impedir lo !ue la mayor'a !uiera hacer al respecto. El condmino debe usar y gozar de la cosa de acuerdo a su destino y sin causarle deterioros (@rt. 154)). #i es uno solo de ellos !uien ha usado y gozado de la cosa la ,urisprudencia ha entendido !ue puede reclam3rsele una compensacin desde la fecha de intimacin fehaciente. El art. "%.$ tambin proh'be al condmino efectuar actos ,ur'dicos !ue impli!uen el e,ercicio del derecho de propiedad sobre la cosa sin el consentimiento de los copropietarios. Esto e-cluye: ena,enacin de la cosa entera o de partes materiales concretas constitucin de servidumbres hipotecas el arrendamiento de la cosa o una parte material concreta de sta. <odos estos actos prohibidos son nulos de nulidad relativa. O1&i?a)ione( de &o( )ond,mino( . &asto de conservacin y reparacin de la cosa: <odo condmino puede obligar a los copropietarios en proporcin de sus partes a los gastos de conservacin o reparacin de la cosa com+n. 0uede librarse de est3 obligacin por abandono de su derecho de propiedad. . Dbligaciones por deudas contra'das por la comunidad: Deudas contra'das por uno solo de los condminos en pro de la comunidad y durante ella no est3 obligado sino el condmino !ue las contra,o el cual tendr3 accin contra los condminos para el reembolso de lo !ue hubiera pagado. #i las contra,o por todos los condminos puede pasar !ue: . pacten solidaridad. . pacten responder de acuerdo a su cuota parte. . no e-presen cu3l es su cuota parte ni pacten solidaridad en este caso responden por partes iguales pues los terceros no tiene forma de conocer los porcenta,es de las partes al'cuotas. . "argas reales como prenda o hipoteca: (154A) cada uno de los condminos responde por el todo y si !uedara alg+n saldo impago cada condmino responder3 en proporcin a su parte al'cuota. Admini( ra)i,n Lo com+n es !ue la cosa sea administrada por alguno de los condminos. 7esolver3n entre todos si la cosa debe ser puesta en administracin o arrendada. El !urum necesario para deliberar sobre una decisin es la totalidad de los condminos (atemperado por ,urisprudencia por obstruccin sin ,usta causa). La decisin se toma por mayor'a absoluta (mitad m3s uno) computados por valor porcentual y no por cabeza. Empate decide el azar ,uez o 3rbitro en proceso sumario (1*65). La asamblea debe decidir !uin administrar3 la cosa (un condmino o tercero). El condmino administrador ser3 reputado mandatario de los otros (disposiciones sobre el mandato) y no como socio administrador. #i se decide la e-plotacin por arrendamiento tendr3 preferencia el condmino !ue lo solicite siempre !ue ofrezca el mismo al!uiler.

"- Condominio )on indi+i(i,n 6orAo(a: puede provenir de la ley o un acto de +ltima voluntad. . De origen legal: (1*(6) cosas afectadas como accesorios indispensable al uso com+n de dos o m3s heredades pertenecientes a distintos propietarios (pozo de agua canal desagEe paredes muros cercos o fosos !ue sirvan de separacin entre dos heredades contiguas). >ndivisin forzada temporal cuando fuese nociva en un tiempo determinado y necesite ser demorada. . De origen contractual: los condminos no pueden renunciar indefinidamente a la facultad de particionar pero pueden suspenderla hasta : a/os renovando el convenio las veces !ue lo estimen conveniente. "oherederos pueden prolongar la indivisin (6 a/os y en establecimientos del !ue forma parte podr3 pedirlo el cnyuge suprstite (:1 y :2 ley ().2A)) . De origen testamentario: (:( . ().2A)) permite al testador imponer la indivisin de los bienes hereditario hasta por (6 a/os. Establecimiento comercial la indivisin podr3 prolongarse hasta !ue todos los herederos alcancen la mayor'a de edad. CONCLUSION DEL CONDOMINIO El condominio se e-tingue por las mismas causales !ue el dominio (destruccin o consumo abandono restitucin legal transformacin prescripcin etc.) e-istiendo una causal propia !ue es la particin. . Par i)i,n: es la conversin de la parte al'cuota en un lote material e!uivalente. @rt. 15A1. "ada copropietario est3 autorizado a pedir en cual!uier tiempo la divisin com+n cuando no se encuentre sometida a una indivisin forzosa. <ambin pueden pedir la divisin los herederos sus acreedores y todos los !ue tengan derecho sobre la sucesin (2):1). %aturaleza ,ur'dica de la accin de particin: es una accin real debiendo realizarse donde se encuentran los bienes. E6e) o de &a par i)i,n: la divisin entre los propietarios es solo declarativa y no traslativa de la propiedad. "ada condmino debe ser considerado como si hubiese sido desde el origen de la indivisin propietario e-clusivo de lo !ue le correspondi en su lote. La particin es declarativa y se considera como si el condominio nunca hubiese e-istido. En relacin a las sucesiones los coherederos se deben garant'as de eviccin. 8orma( de &&e+a a )a1o &a par i)i,n: #i todos los herederos est3n presentes y son capaces la particin debe hacerse en la forma y por el acto !ue por unanimidad ,uzguen conveniente. La particin en especie siempre es conveniente si fuese posible (@rt. 2.)*: bis: E-istiendo posibilidad de dividir y ad,udicar los bienes en especie no se podr3 e-igir por los coherederos la venta de ellos). #i las partes ad,udicadas no fueran e!uivalentes se podr3n hacer compensaciones en dinero o especie. La particin se puede convenir e-tra,udicialmente y debe formalizarse por escritura p+blica. CONDOMINIO DE INCISION 8ORDOSA - CASOS / - A))e(orio( indi(pen(a1&e( a& '(o )om<n de do( o m@( *eredade(5 (1*(6) habr3 indivisin forzosa cuando el condominio sea sobre cosas afectadas como accesorios indispensables al uso com+n de dos o m3s heredades !ue pertenezcan a diversos propietarios y ninguno de los condminos podr3 pedir la divisin (pozos canales de desagEes di!ues pasillos etc.).

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"- Indi+i(ione( e( a1&e)ida( en )&@'('&a( de ina&iena1i&idad (no se puede ena,enar): estudiadas al rese/ar las limitaciones al dominio. 3- Indi+i(ione( de &a &ey /4!3E4 -1ien de 6ami&ia05 &a &ey opera en e& mar)o de 'na (')e(i,n. Los art'culos pertinentes son: art. :(: imponer a los herederos la indivisin de bienes hereditarios por un plazo no mayor a (6 a/os y si es un establecimiento productivo se podr3 e-tender hasta !ue todos los herederos alcancen la mayor'a de edad. @rt. :1 :2 :) y ::. 4- Con6'(i,n de &9mi e( -ar (! "34% a& "3##0: terrenos cuyos l'mites estuvieren confundidos con los de un terreno colindante reputase condmino con el poseedor de ese terreno y tiene derecho a pedir !ue los l'mites confusos se investiguen y demar!uen. El condominio se e-tiende a la zona dudosa y su origen en la ley. 7e!uisitos: a) e-istencia de dos fundos colindantes. b) deben ser fundos r+sticos (falta de edificacin). En caso de predios construidos se aplican normas de medianer'a. c) debe e-istir confusin en los l'mites. #e duda cu3l es la l'nea material !ue debe dividir los inmuebles. Los gastos y costas del deslinde deben ser soportados tambin en igual proporcin. Los legitimados activos de la accin son los titulares de dominio condominio usufructo habitacin o anticresis y se e-tiende acreedores hipotecarios y titulares de servidumbres activas. #e puede llevan a cabo ,udicial o e-tra,udicialmente. E-tra,udicial: 8na vez realizada la escritura de deslinde deber solicitarse al ,uez la homologacin del acuerdo. $udicial: El deslinde se har3 por agrimensor y el ,uicio ser3 seg+n leyes de procedimiento. #- Condominio de m'ro(7 )er)o( y 6o(o(: los distintos tipos de muros pueden ser: . encaballado (reposa sobre la l'nea !ue divide dos fundos apoyando &a mi ad sobre cada uno). . contiguo (se apoya sobre la l'nea !ue divide los fundos pero repo(a en eramen e en 'no de ellos). . pr-imo (est3 apoyado y repo(a en eramen e sobre uno de los fundos) este +ltimo no tiene relevancia ,ur'dica). Desde el punto de vista ,ur'dico: a0 Pared pri+a i+a: propiedad e-clusiva de un vecino. #i el otro vecino desea utilizar o apoyar estructuras sobre la pared deber3 ad!uirir la medianera. #i la usa sin hacerlo su propietario podr3 e-igir la ad!uisicin o bien intentar acciones posesorias o reales. 10 Pared medianera o )om<n: (art. 1*(*) es la !ue se ha construido a costa de ambos vecinos y en el l'mite separativo de las heredades. )0 Pared de )er)o7 de en)erramien o 6orAo(o o di+i(oria : (art. 1:(5): El propietario tiene la facultad de e-cluir a terceros del uso o goce o disposicin de la cosa. 0uede prohibir !ue en sus inmuebles se ponga cual!uier cosa a,ena9 !ue se entre o pase por ella. 0uede encerrar sus heredades con paredes fosos o cercos su,et3ndose a los reglamentos policiales. El encerramiento de un predio es obligatorio en ciudades. Ar ! "!3"%: <odo propietario de una heredad puede obligar a su vecino a la construccin y conservacin de paredes de tres metros de altura y dieciocho pulgadas de espesor para cerramiento y divisin de sus heredades contiguas !ue estn situadas en el recinto de un pueblo o en los arrabales. El vecino interpelado pude ceder el tramo de terreno donde la medianera debe asentarse y desligarse de la obligacin renunciando a la medianer'a.

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El muro puede ser edificado: . Por 'no (o&o de &o( +e)ino(: apoy3ndolo en la l'nea divisoria (muro encaballado). #e puede e-igir al vecino el reembolso de la mitad de los gastos y ste puede e-imirse cediendo la porcin de terreno y renunciando a la medianer'a. Distintas teor'as: a0 To1a&: la medianer'a nace cuando se construye y la obligacin de reembolso prescribe a los (6 a/os desde la finalizacin de la construccin. 10 Spo a: el muro pertenece a !uien lo levant a su costa y el vecino debe tolerar esta situacin pero puede ad!uirir luego la medianer'a. . Por 'n (o&o de &o( +e)ino( a (' )o( a y en (' erreno -pared )on i?'a0 : puede reclamar la mitad de los gastos y el valor del terreno al vecino si ste se sirve de la pared. El vecino tiene facultades para ad!uirirla en caso de no ser interpelado. @d!uisicin de medianer'a de muros contiguos y privativos: Ar ! "!33%: <odo propietario cuya finca linda inmediatamente con una pared o muro no medianero tiene la facultad de ad!uirir la medianer'a en toda la e-tensin de la pared o slo en la parte !ue alcance a tener la finca de su propiedad hasta la altura de las paredes divisorias reembolsando la mitad del valor de la pared como est construida o de la porcin de !ue ad!uiera medianer'a como tambin la mitad del valor del suelo sobre !ue se ha asentado9 pero no podr3 limitar la ad!uisicin a slo una porcin del espesor de la pared. #i slo !uisiera ad!uirir la porcin de la altura !ue deben tener las paredes divisorias est3 obligado a pagar el valor de la pared desde sus cimientos. "uando se hace uso de la pared se inicia el cmputo de la prescripcin liberatoria para su reembolso !ue es de (6 a/os. Dere)*o( y o1&i?a)ione( de &o( )ond,mino( (art. 1*11 y ss.): Los condminos de un muro o pared medianera est3n obligados en la proporcin de sus derechos a los gastos de reparaciones o reconstrucciones de la pared o muro. #e puede liberar de los gastos de conservacin renunciando a la medianer'a con tal !ue la pared no haga parte de un edificio !ue le pertenezca o por un hecho suyo. El abandono tiene el efecto de conferir al otro la propiedad e-clusiva de la pared o muro. . Ar ! "!34$: La ad!uisicin de la medianer'a tiene el efecto de poner a los vecinos en un pie de perfecta igualdad y da al !ue la ad!uiere la facultad de pedir la supresin de obras aberturas o luces establecidas en la pared medianera !ue fueren incompatibles con los derechos !ue confiere la medianer'a. La medianer9a da dere)*o a cada uno de los condminos a servirse de la pared o muro medianero para todos los usos a !ue ella est3 destinada seg+n su naturaleza con tal !ue no causen deterioros en la pared o comprometan su solidez y no se estorbe el e,ercicio de iguales derechos para el vecino. LA PROPIEDAD HORIDONTAL Leyes (2.:(1 (7gimen 0ropiedad Corizontal) y (A.*1) (7gimen 0rehorizontal). 0ropiedad horizontal: derecho real del propietario de unidades pisos o departamentos !ue confiere el uso y goce e-clusivo sobre las partes e-clusivas de un inmueble y el uso con,unto sobre las partes comunes. %aturaleza ,ur'dica. Dos teor'as: (. Es un dominio integrado a un condominio de indivisin forzosa y accesorio al dominio. 1. Derecho real autnomo compuesto de un dominio y un condominio como unidad de destino. <iene un haz de restricciones sobre las partes comunes fundadas en la interdependencia de las unidades con el con,unto del edificio o inmueble y en la b+s!ueda de un beneficio com+n.

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E&emen o( de& PH Derecho de dominio sobre ciertas partes e-clusivas (unidades) y derecho com+n sobre las partes indivisas calculado en un porcenta,e sobre el total de las partes comunes y !ue se establece al +nico efecto de posible el dominio de las partes e-clusivas y es inseparable de a!ul. /- Par e( pri+a i+a(: son de uso e-clusivo del propietario y deben reunir los re!uisitos: . independencia funcional: cada unidad debe ser autnoma y se basta a s' misma para la funcin !ue cumple. . salida a la v'a p+blica: en forma directa o por un pasa,e com+n (pasillo o escaleras). "- Par e( y )o(a( )om'ne(: no ta-ativas el reglamento puede introducir m3s cosas y determinar partes del edificio !ue ser3n de propiedad e-clusiva. 0ueden ser com+n de todos los propietarios de los 0C o de uso e-clusivo de uno o m3s propietarios (terrazas). . cosas de uso com+n del edificio (por e,. la piscina) . cosas indispensables para mantener la seguridad del inmueble (por e,. los cimientos). S'Be)i,n a& r;?imen #e suma un modo especial: la afectacin de un inmueble al rgimen de propiedad horizontal. El proceso es el siguiente: el inmueble se afecta al rgimen de 0C mediante escritura p+blica naciendo la propiedad horizontal cuando la e()ri 'ra y e& re?&amen o de )opropiedad y admini( ra)i,n (on in()rip o(! @l ena,enarse una de las unidades a un tercero nacer3 el derecho de propiedad horizontal. =ientras son del mismo propietario no e-istir3 condominio sobre las partes comunes ni asamblea de copropietarios ni consorcio. La escritura de su,ecin debe contener: . La manifestacin de la voluntad del propietario en el sentido de someter el inmueble al rgimen de 0C de la ley (2:(1. . 8na detallada descripcin de las unidades con e-presin del porcentual !ue cada una importa en relacin al valor total del inmueble y descripcin de las partes comunes. . "reacin del consorcio de propietarios. . 7eglamento de copropiedad y administracin. Dere)*o( y de1ere( de &o( propie ario( de pi(o( o depar amen o( . Ar ! 3: "ada propietario podr3 usar de los bienes comunes conforme a su destino sin per,udicar o restringir el derecho de los dem3s. #e aplican las normas de indivisin forzosa. . "ada propietario puede ena,enar el piso o departamento !ue le pertenece constituir derechos reales o personales sobre el mismo. . "asa propietario atender3 los gastos de conservacin de su propio piso o dpto. #e proh'be modificaciones !ue afecten la seguridad del edificio o servicios comunes. %o se puede cambiar la forma e-terna. . Fueda prohibido destinarlos a uso contrario a las buenas costumbres o fines distintos del reglamento. 0erturbar con ruidos comprometer la seguridad o depositar mercader'as peligrosas. . El propietario del +ltimo piso no puedo construir nuevos pisos ni construcciones sin consentimiento de los otros igual los de planta ba,a y subsuelo. <oda obra !ue afecte el inmueble com+n no puede realizarse sin la autorizacin de todos. . Los propietarios tiene a su cargo en proporcin al valor de sus pisos o dptos. las

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e-pensas administrativas primas del seguro y me,oras comunes. . Las e-pensas son obligaciones propter rem (caen en cabeza del propietario del 0C). . %o podr3 hipotecarse el terreno sobre el !ue se asienta el edificio si la hipoteca no comprende a ste y cuenta con la conformidad de todos los propietarios. "ada piso o departamento podr3 hipotecarse separadamente y el con,unto de los pisos o departamentos por voluntad de todos los propietarios. Re?&amen o de )opropiedad y admini( ra)i,n: El reglamento es condicin necesaria para la su,ecin del inmueble al rgimen de 0C. #u naturaleza es contractual (contrato plurilateral) y a+n cuando generalmente es redactado en forma e-clusiva por el propietario del inmueble original antes de la particin en unidades se ha dicho !ue es perfeccionada la voluntad de las dem3s partes del contrato (propietarios de las diversas unidades) al ad!uirir las unidades por adhesin al rgimen ya e-istente. El consorcio de propietarios deber3 acordar y redactar un reglamento de copropiedad y administracin por acto de escritura p+blica !ue se inscribir3 en el 7egistro de la 0ropiedad. #e puede modificar por resolucin de los propietarios (mayor'a de dos tercios) y consignada en escritura p+blica. Debe contener obligatoriamente: ) Designacin de un representante de los propietarios !ue puede ser uno de ellos o un e-tra/o !ue tendr3 facultades para administrar las cosas de aprovechamiento com+n y proveer a la recaudacin y empleo de los fondos necesarios para tal fin. Dicho representante podr3 elegir el personal de servicio de la casa y despedirlo9 b) Determinar las bases de remuneracin del representante y la forma de su remocin9 debiendo nombrarse en su caso el reemplazante por acto de escritura p+blica9 c) La forma y proporcin de la contribucin de los propietarios a los gastos o e-pensas comunes9 d) La forma de convocar la reunin de propietarios en caso necesario la persona !ue presidir3 la reunin las mayor'as necesarias para modificar el reglamento y adoptar otras resoluciones no trat3ndose de los casos en !ue en la ley se e-ige una mayor'a especial. 0ara un sector de la doctrina y ,urisprudencia el consorcio de propietarios es persona ,ur'dica pues tiene un nombre un domicilio un rgano de representacin (el administrador) un fin (proteger los intereses de los copropietarios) un patrimonio (las e-pensas y el fondo de reserva) y un estatuto regulador (el reglamento de copropiedad y administracin). @rgumentan adem3s !ue el @rt. (: autoriza al consorcio (a travs de su representante) a accionar contra uno de los propietarios pudiendo ser titular de derechos y obligaciones. LA PREHORIDONTALIDAD -/E!3"40 <odo propietario de edificio construido o en construccin o de terreno destinado a construir en l un edificio !ue se proponga ad,udicarlo o ena,enarlo a t'tulo oneroso por el rgimen de propiedad horizontal debe hacer constar en escritura p+blica su declaracin de voluntad de afectar el inmueble a la subdivisin y transferencia del dominio de unidades por tal rgimen. 8na vez inscripta la escritura nace el estado de prehorizontalidad. El beneficio es la publicidad de los boletos de compraventa inscriptos y su consecuente oponibilidad: . El propietario debe registrar los contratos celebrados con los ad!uirentes en el 70> poniendo nota de ello en el contrato. El ad!uirente puede registrar el contrato. . Los contratos registrados tiene preferencias: la posesin otorgada en virtud de un

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contrato no registrado es inoponible a !uien e,erza su derecho a consecuencia de un contrato registrado. . La transferencia de los derechos y obligaciones del ad!uirente a favor de un tercero no libera al cedente de sus obligaciones con el propietario mientras no e-ista conformidad de ste y la transferencia anotada en el 70>. La registracin de las transferencias podr3 ser re!uerida tanto por el propietario como por el cedente o el cesionario. . La resolucin o rescisin del contrato debe anotarse en el 7egistro de la 0ropiedad >nmueble. La omisin de dicho acto importa para el propietario la prohibicin de disponer de la unidad. . Dtro de los beneficios !ue brinda a los ad!uirentes de unidades es la inoponibilidad de hipotecas constituidas sobre el inmueble por el propietario sin el consentimiento de los compradores de 0C con boleto registrado. M4- DERECHOS REALES SOBRE COSA AFENA Y DE8ENSAS REALES SERCIDUMBRE >ENERAL Ar ! "!E3$! #ervidumbre es el derecho real perpetuo o temporario sobre un inmueble a,eno en virtud del cual se puede usar de l o e,ercer ciertos derechos de disposicin o bien impedir !ue el propietario e,erza algunos de sus derechos de propiedad. .Las servidumbres siempre recaen sobre inmuebles a,enos. Es un derecho real sobre cosa a,ena. . #iempre e-iste un fundo sirviente !ue debe prestar utilidad a personas determinada. . El derecho puede consistir en el e,ercicio de uso o impedir !ue el propietario e,erza derechos sobre l (servidumbre de vista: levantar construcciones !ue obstruyan el paisa,e). . 0ropietario del fundo sirviente puede estar obligado por la servidumbre a no hacer o de,ar de hacer pero nunca un hacer (salvo actos de conservacin). . La servidumbre es un derecho real perpetuo o temporario (servidumbres personales se e-tinguen con la muerte del titular de fundo dominante o despus de 16 a/os si el titular es persona ,ur'dica). C&a(e( de Ser+id'm1re( a0 A) i+a(: e-iste un fundo sirviente (presta una utilidad) y un fundo dominante (goza de las venta,as). E-iste un polo activo (hace valer sus derechos) y otro pasivo (obligado a tolerar). 10 Pa(i+a(: e-iste slo el polo pasivo (fundo sirviente). )0 Rea&e(: (1A*() derecho establecido al poseedor de una heredad sobre una heredad a,ena para utilidad de la primera. E-iste fundo dominante y sirviente. d0 Per(ona&e(: (1A*1) el !ue disfruta la utilidad !ue presta el fundo sirviente es una persona determinada (no es calidad de fundo dominante) y tiene como l'mite temporal la vida del beneficiario (e-traer le/a pastar ganado etc.). e0 Non 6a)iendo -no *a)er0: la restriccin consiste en no hacer alguna cosa. El propietario del fundo sirviente debe abstenerse de efectuar actos propios del domino o posesin. 60 In pa iendo -deBar *a)er0: el propietario del fundo sirviente de tolerar alg+n accionar del beneficiario (e,. paso). %o pueden constituirse un faciendo (hacer) obligar a hacer algo al fundo sirviente. Ser+id'm1re( predia&e(! C&a(i6i)a)i,n (. "ontinuas: son a!uellas cuyo uso depende de un hecho actual del hombre (servidumbres de vista). %o de,an de ser continuas aun!ue se interrumpan por intervalos

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a causa de obst3culos cuya remocin e-i,a el hecho del hombre. 1. Discontinuas: a!uellas !ue tienen necesidad del hecho actual del hombre para ser e,ercidas (paso). 2. @parentes: a!uellas !ue se anuncian por signos e-teriores (puerta ventana). ). %o aparente: no se manifiestan por ning+n signo (prohibicin de elevar edificios a una altura determinada). :. @firmativas: consisten en un de,ar hacer (in patiendo). 5. %egativas: consisten en no hacer (non faciendo). *. Legales: pueden ser e-igidas y el propietario del fundo no se puede negar (paso). 4. "onvencionales: las legales como las dem3s pueden nacer de convencin. MODO DE CONSTITUCION 7ige el principio de atipicidad. Ar ! 3$$$! #e pueden constituir servidumbres cual!uiera !ue sea la restriccin a la libertad de otros derechos reales sobre los inmuebles aun!ue la utilidad sea de mero recreo9 pero si ella no procura alguna venta,a a a!uel a cuyo favor se establece es de ning+n valor. Las constitucin de servidumbres puede ser: (. Por )on ra o: debe constar en escritura p+blica9 ya !ue versa sobre inmuebles. 0uede ser oneroso o gratuito. Debe realizarse tradicin luego de la suscripcin del t'tulo. 1. Por di(po(i)i,n de <& ima +o&'n ad: en caso de heredero leg'timo no es necesaria la tradicin (contin+a la persona del causante). Ciptesis: legado de una servidumbre a favor de un beneficiario en detrimento del heredero del fundo. Legado de un inmueble a favor de una persona y constitucin de servidumbre a favor de uno de los herederos. 2. Por de( ino de& padre de 6ami&ia y (er+id'm1re G'e re+i+e : (1AA)G:). . 0ropietario de dos heredades con servidumbres continuas y aparentes !ue luego se transmite una heredad a otra persona la servidumbre toma forma. . 0ropietario de dos heredades con signa aparente de servidumbre una de otra y si un fundo vuelve hacer a,eno la servidumbre vuelve a nacer. ). Por &ey: el propietario de una heredad puede e-igir la constitucin de la servidumbre al de otro fundo est3 se considera legal. : . Por pre()rip)i,n: tras "$ a2o( de uso las servidumbres continuas y aparentes se pueden ad!uirir por prescripcin y solo podr3 e,ercerse en los l'mites !ue hubiese tenido la posesin (servidumbre de acueducto con entubado visible). DERECHOS Y DEBERES DEL PROPIETARIO DEL 8UNDO DOMINANTE . #e entiende concedida al propietario de la heredad dominante la facultad de e,ercer las servidumbres accesorias indispensables para el uso de la principal. Derecho de e,ecutar traba,os para el e,ercicio y conservacin. . #i la servidumbre es para usos determinados no puede e,ercerse para otros usos. . 8na servidumbre es divisible cuando consistiere en hechos !ue sean susceptibles de divisin (sacar piedras tierra etc.). El predio dominante puede e,ercerla con tal !ue no e-ceda la cantidad se/ala a las necesidades del inmuebles. . En servidumbres divisibles entre varios dominantes cada uno tendr3 derecho a e,ercerla en la cantidad !ue le hubiese correspondido o en una cantidad proporcional a su parte en el inmueble dominante. . #i fuere indivisible se proceder3 como fundo dominante perteneciente a varios: tantas servidumbres como poseedores del inmueble dominante9 pero no entre esos propietarios uno respecto de los otros evitando gravamen al predio sirviente. . #i una heredad pasa de propietario +nico a muchos propietarios en com+n o separados cada uno tiene derecho a e,ercer la servidumbre sea divisible o indivisible sin agravar la condicin del fundo sirviente (paso). #i el aumento del gravamen fuese

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inevitable el poseedor sirviente no tendr3 derecho a indemnizacin alguna. . #i el inmueble dominante pasa a ser de dos o m3s dominantes por separado y la servidumbre aprovecha solo a una parte del predio el derecho de e,ercerla corresponder3 al !ue fuese poseedor de esa parte. .Las defensas reales y posesorias corresponde a los due/os de las heredades dominantes. las acciones y e-cepciones reales los remedios posesorios e-tra,udiciales las acciones y e-cepciones posesorias. <odas estas pueden ser e,ercidas por cual!uiera de los co.dominantes y aprovechan a los dem3s. OBLI>ACIONES Y DERECHOS DEL PROPIETARIO DEL 8UNDO SIRCIENTE . #i la servidumbre es negativa (no hacer) debe abstenerse de actos de disposicin o goce. #i es afirmativa (de,ar hacer) est3 obligado a sufrir de parte del dominante todo lo autorizado a hacer. En caso de dudas debe resolverse a favor de la libertad de la heredad sirviente. . El due/o del predio sirviente no puede menoscabar en modo alguno el uso de la servidumbre constituida. 0ero podr3 ofrecer al due/o de predico dominante otro lugar y no podr3 rehusarlo si el anterior es incmodo. . El propietario de la heredad sirviente !ue hace e,ecutar traba,os contrarios al e,ercicio de la servidumbre esta obligado a restablecer a su costa. . El predio sirviente no pierde el derecho a usar l mismo el predio en el uso !ue forme el ob,eto de la servidumbre. . #i la heredad sirviente pasa a pertenecer a dos o m3s poseedores separados y la servidumbre se e,erciera sobre una parte de ella solamente las otras partes !uedan libres. E=TINCION DE LAS SERCIDUMBRES Las mismas causales !ue los dem3s derechos reales: resolucin rescisin vencimiento del plazo acordado cumplimiento de la condicin resolutoria por renuncia e-presa o t3cita del propietario de la heredad al cual es debida o de la persona a favor de la cual se ha constituido. La renuncia e-presa debe ser hecha en forma prescripta por la ena,enacin de los inmuebles. La t3cita tiene lugar cuando el poseedor del inmueble sirviente haya hecho con autorizacin escrita del dominante obras permanentes !ue estorben el e,ercicio de la servidumbre. Ca'(a&e( propia(: . Impo(i1i&idad de& '(o: concluye cuando no tiene ning+n ob,eto de utilidad para la heredad dominante9 por imposibilidad en razn de ruina o cambio sobrevenido a la heredad dominante o sirviente (por hechos naturales o l'cito de un tercero). %o cesa cuando la imposibilidad provenga de cambios hechos por el due/o del fundo dominante o sirviente o tercero traspasando los l'mites de su derecho. 7evive cuando las cosas cambiadas son restablecidas si no paso el tiempo de prescripcin. . Por )on6'(i,n: reunin en la misma persona del predio dominante y sirviente. . No '(o: durante (6 a/os aun!ue sea por casa fortuito o fuerza mayor. En las discontinuas corre desde el d'a !ue se haya de,ado de usar y las continuas desde el d'a en !ue se ha hecho un acto contrario a su e,ercicio. SERCIDUMBRE DE TRANSITO Derecho del propietario de un fundo a pasar por un inmueble a,eno. Es servidumbre activa (se necesitan dos fundos) legal (art. 2654: heredad destituidas de toda comunicacin con el camino p+blico satisfaciendo el valor del terreno necesario). #er3 real o personal y es siempre discontinua. 0odr3 ser aparente o no aparente seg+n tenga signos de tr3nsito.

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SERCIDUMBRE DE ACUEDUCTO Derecho real de hacer entrar las aguas en un inmueble propio viniendo por heredades a,enas. #er3 legal: a) cuando la heredad dominante carezca de las aguas necesarias para el cultivo de sembrad'os plantaciones o pastos9 b) en favor de un pueblo !ue las necesite para el servicio domstico de sus habitantes9 c) o en favor de un establecimiento industrial. En los siguientes casos ser3 convencional imponiendo en ambas el cargo de ,usta indemnizacin. Determinacin (art. 264:): se pagar3 el terreno ocupado una fran,a de al menos un metro de cada lado del acueducto m3s (6H sobre el valor total del terreno. E-cepcin (264)): superficies menor de (6 mil m1 no est3n su,etas a la servidumbre de acueducto. #e trata de una servidumbre continua en caso de duda real y puede o no ser aparente seg+n las ca/er'as sea visibles o no. SERCIDUMBRE PARA RECIBIR A>UAS El !ue recibe agua es siempre el fundo sirviente. #e reputan reales si no hay convencin en contrario continua y aparente cuando e-istan signos visibles. 0ueden ser: . de ?o eare: (26A)) referidas a las aguas pluviales provenientes de los techos servidas o residuales. . de de(a?He: (26A*) los fundos inferiores est3n su,etos a recibir no slo las aguas naturales sino artificiales !ue corran de los terrenos superiores. . de drena,e o avenamiento: (2(66) propietarios !ue desean desaguar su terreno de aguas !ue le per,udi!uen puede conducir las aguas por canales por las propiedades !ue separan su fundo previa indemnizacin. SERCIDUMBRE DE SACAR A>UA La servidumbre de sacar agua de la fuente al,ibe o pozo de un inmueble a,eno se reputa personal en caso de duda. Es siempre discontinua y no aparente y supone el derecho de pasar para sacar el agua. %unca es legal pudiendo ser aparente o no. USU8RUCTO Ar ! ".$3. El usufructo es un derecho real de '(ar y ?oAar de 'na )o(a cuya propiedad pertenece a o ro con tal !ue no se altere la substancia. Cay dos especies de usufructo: . U('6r') o per6e) o: cosas !ue el usufructuario puede gozar sin cambiar la substancia de ellas aun!ue puedan deteriorarse por el tiempo o uso !ue se haga. . U('6r') o imper6e) o o )'a(i-'('6r') o: cosas !ue ser'an in+tiles al usufructuario si no las consumiese o cambiase su substancia como los granos el dinero etc. Es por naturaleza un mutuo con fianza. Cara) ere(: derecho real de uso y goce sobre cosa a,ena respetando sustancia. BIENES SUSCEPTIBLES DE USU8RUCTO <oda especie de bienes muebles o inmuebles corporales o incorporales !ue pueden ser vendidos o donados y todos los !ue pueden ser de,ados por disposiciones de +ltima voluntad. Los bienes !ue no son cosas pueden ser ob,eto actual de usufructo cuando estuvieren representados por sus respectivos instrumentos9 sino las cosas comprendidas en el crdito o en el derecho !ue viniesen a poder del usufructuario ser3n su ob,eto futuro.

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"uando el usufructo recaiga sobre bienes (derechos) su ob,eto ser3n los instrumentos en los !ue el crdito est3 plasmado (che!ue pagar mutuo etc.). 0uede establecerse por el condmino de su parte indivisa y sobre cosas de mero placer. El usufructo perfecto siempre recae sobre una cosa determinada el imperfecto o cuasi usufructo recae sobre: . ob,etos fungibles o consumibles. . crditos (1424) . un patrimonio (141*) es el caso del usufructo de los padres sobre los bienes de los hi,os menores ba,o patria potestad. Biene( e:)&'ido(: . Bienes del Estado sin ley especial !ue lo autorice. . 0ropietario fiduciario no puede establecer usufructo sobre bienes gravados de sustitucin. . El propio usufructo. . Los derechos reales de uso y habitacin. . Las servidumbres reales activas separadas de los inmuebles a !ue fueren inherentes. . La hipoteca anticresis la prenda separada de los crditos garantidos con ella y los crditos !ue fuesen intransmisibles. Con( i ')i,n. El usufructo puede ser establecido con,unta y simult3neamente a favor de muchas personas por partes separadas o indivisas pura y simplemente o ba,o condiciones con cargos o sin ellos a partir de un cierto d'a o hasta una cierta poca y en fin con todas las modalidades a !ue el propietario de la cosa ,uzgue conveniente someterlo. El usufructo se constituye: (. 0or contrato. #e presume oneroso pero podr3 ser gratuito. #e aplican las reglas de la compraventa o donacin. Es necesario hacer tradicin de la cosa. #upuestos: el transmitente ena,ena la nuda propiedad de la cosa reserv3ndose el goce ena,ena solo el usufructo o cede a uno del derecho de propiedad y a otro el goce de la cosa. Los inmuebles se hacen en escritura p+blica. 1. 0or actos de +ltima voluntad: se presumen gratuitos. #upuestos: el testador lega solo el goce de la cosa reservando la nuda propiedad a su heredero o lega la nuda propiedad a uno y a otro el goce de la cosa o no da e-presamente al legatario sino la nuda propiedad. 2. "asos !ue la ley designa (son dos): . 8sufructo de los padres sobre los bienes de los hi,os su,etos a patria potestad. . 8sufructo del cnyuge b'nubo. (casado por segunda vea . derogada). ). 0or prescripcin. @d!uirido por prescripcin breve ((6 a/os con ,usto t'tulo y buena fe) o larga (16 a/os). #e a,usta m3s para el !ue tenga ,usto t'tulo buena fe y posesin de (6 a/os. D'ra)i,n: el plazo estar3 estipulado en su constitucin con el m3-imo de vida de las personas f'sicas o 16 a/os si es persona ,ur'dica. O1&i?a)ione( de& '('6r') 'ario . @nteriores da la toma de posesin:

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a0 In+en ario: (14)5 al :6) debe confesionarse antes de entrar en posesin de las cosas sino puede ser e-igido por el propietario con posteridad. =uebles (enumeracin y descripcin) inmuebles (ubicacin y estado). #e puede hacer por instrumento privado escribano p+blico y dos testigos. Los gastos son a cargo del usufructuario y debe estar presente el nudo propietario. 10 8ianAa: tiene por fin asegurar un uso y goce regular por parte del usufructuario conservando la cosa conforme a su destino y restituyndola una vez acabado el plazo. Est3n e-entos los padres por lo bienes de sus hi,os donante de bienes con reserva de usufructo y todos los !ue ena,enado una cosa a t'tulo oneroso se reservaron el usufructo. O1&i?a)ione( po( eriore( a &a oma de po(e(i,n a0 Con(er+ar el destino de la cosa (principio salva rerum sustantia). 10 MeBora(: necesarias (conservacin de la cosa) +tiles (indispensables para la conservacin y provecho para le poseedor de ella). Ioluntarias (lu,os o recreo de e-clusiva utilidad para el !ue las hizo). El usufructuario tiene obligacin de las necesarias !ue no e-cedan la cuarta parte de la renta l'!uida anual si fuese oneroso o las tres cuartas partes si fuese gratuito. %o est3 obligado por ruinas por ve,ez o causa de un estado anterior a su entrada en el goce y puede e-onerarse de hacer reparaciones necesarias devolviendo los frutos percibidos o el valor de ellos. )0 Imp'e( o(: est3 obligado el usufructuario a abonar los impuestos !ue graven el bien. 0odr3 hacerlo el propietario pudiendo repetir el usufructuario. Con enido de& dere)*o '('6r') 'ario . 8a)'& ade( ma eria&e(: puede usar percibir los frutos naturales industriales o civiles y gozar de los ob,etos sobre !ue se establece el usufructo. %aturales pendientes al comenzar el usufructo son del usufructuario. 0endientes al e-tinguirse pertenecen al propietario y si est3n vendidos al propietario tambin. Los frutos civiles pertenecen al usufructuario en proporcin del tiempo !ue dure el usufructo. %o puede e-traer productos salvo !ue sea un inmueble con esos fines (bos!ues canteras o minas). 8sufructo de crdito patrimonio o parte al'cuota: necesita ser investido de las potestades para el cobro y saneamiento del pasivo. . 8a)'& ade( B'r9di)a(: no pueden ser ob,eto de usufructo el propio usufructo los derechos reales de uso y habitacin las servidumbres reales activas separadas de los inmuebles a !ue fueren inherentes la hipoteca la anticresis la prenda separada de los crditos garantidos con ella y los crditos !ue fuesen intransmisibles. El usufructuario no puede constituir ni prenda ni hipoteca pero si anticresis mientras dure su derecho. Es imposible transferir el derecho real de usufructo y la posibilidad de ceder su e,ercicio. A))ione( de& '('6r') 'ario "uenta comal defensa e-tra,udicial acciones posesorias policiales propiamente dichas y acciones reales. #entencias favorables por el usufructuario aprovecha al nudo propietario en contra no lo per,udican. O1&i?a)ione( y dere)*o( de& n'do propie ario . Debe entregar la cosa en la forma pactada respetar el uso y goce. <iene obligacin de responder por eviccin y vicios redhibitorios. . "onserva las facultades de disposicin. 0uede vender el ob,eto sometido a usufructo donarlo gravarlo con hipotecas o servidumbres y e,ercer todas las acciones de propietario. . 7ealizar actos necesarios para la conservacin de la cosa.

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E: in)i,n de& '('6r') o Debe formalizarse por escritura p+blica e inscribirse en el 70>. "uando surta de la muerte del usufructuario bastar3 la partida de defuncin. #e trata de un asiento de cancelacin. "ausas: (. 0or causas generales de e-tincin de D7. 1. 0or revocacin: directa (por el constituyente por cl3usulas contractuales)9 indirecta (acreedores del constituyente mediante accin pauliana (revocatoria)). 2. 0or resolucin de los derechos del constituyente: cuando el constituyente pierde el dominio en forma retroactiva al d'a de su ad!uisicin !uedando sin efecto los actos realizados por l. ). "umplimiento del plazo: m3-imo 16 a/os. :. 0rescripcin liberatoria: se pierde por el no uso durante (6 a/os. 5. "onsolidacin de la misma persona: nadie puede ser titular de un derecho desmembrado sobre cosa propia. *. Deterioro de la cosa: no permite se realicen los fines para los cuales se constituy. USO Y HABITACION Ar ! "E4.. El derecho de '(o es un derecho real !ue consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro independiente de la posesin de heredad alguna con el cargo de conservar la substancia de ella9 o de tomar sobre los frutos de un fundo a,eno lo !ue sea preciso para las necesidades del usuario y su familia. #i se refiere a una casa y a la utilidad de morar en ella se llama dere)*o de *a1i a)i,n. #e di6eren)ia del usufructo por!ue este tiene uso y goce mientras !ue uso y habitacin se limitan a satisfacer necesidades personales del usuario y su familia (mu,er hi,os !ue e-istan a la constitucin y naciesen despus sirvientes necesarios y personas !ue habitaban con el usuario y a !uienes estos deban alimentos). 0ara la constitucin y e-tincin del uso y habitacin se aplican las normas del usufructo. Dere)*o de *a1i a)i,n &e?a& de& ),ny'?e ('p;r( i e -3#33 1i(0 #i a la muerte del causante ste de,ara un solo inmueble habitable como haber hereditario y hubiera constituido hogar conyugal el cnyuge sobreviviente tendr3 derecho real de habitacin en forma vitalicia y gratuita. #e perder3 si contra,era nuevas nupcias. <iene el propsito de proteccin del +nico techo del viudoGa antes los re!uerimientos de particionar la herencia de los dem3s herederos o legatarios. %o obstante no impide !ue el inmueble sea ad,udicado a uno o m3s herederos o legatarios siendo estos nudos propietarios hasta la muerte del cnyuge viudo. ReG'i(i o(: (. Jnico inmueble habitable integrante del haber hereditario. (a veces se ha negado ante la abundancia de otros bienes). 1. Ialor m3-imo del inmueble. Debe estar acorde al rgimen de bien de familia. 2. #ede del hogar conyugal. 8ltimo domicilio del matrimonio en vida del cnyuge fallecido. ). %o haber contra'do nuevas nupcias. "ausal de resolucin. DERECHOS REALES ACCESORIOS O DE >ARANTIA #i los bienes del deudor son insuficientes para cubrir las deudas es necesario establecer un orden de preferencias fundamento de las garant'as creditorias. Las garant'as pueden ser per(ona&e( (la persona se obliga en forma subsidiaria a tomar a cargo la obligacin ante incumplimiento del deudor como fiador o avalista) rea&e( (se afecta una cosa determina como garant'a de pago) pudiendo el acreedor llevarla a

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remate y cobrarse el valor ante el incumplimiento. #on: &a prenda7 &a *ipo e)a y &a an i)re(i(. HIPOTECA @rt. 2(64. La hipoteca es un derecho real constituido en seguridad de un crdito en dinero sobre los bienes inmuebles !ue contin+an en poder del deudor. . %o es necesario !ue el deudor e hipotecante sean la misma persona. . 0ueden garantizarse obligaciones no dinerarias. Cara) ere(. /- E(en)ia&e(: sin ellos no hay hipoteca ser3 viciada de nulidad. . Es un derecho real. . Es accesoria de un crdito. (no hay hipoteca si no hay crdito). . Es convencional. %o admite m3s !ue el acuerdo de voluntades. . Debe ser inscripta para su oponibilidad a los terceros. %ace con la escritura y es el +nico derecho real !ue no hay modo (posesorio ni inscriptorio). La inscripcin es declarativa y no constitutiva. . Debe cumplirse el re!uisito de la especialidad (su,eto ob,eto causa) del contrato hipotecario de la obligacin a la !ue accede. (datos y detalles de las personas y el negocio realizado). La escritura hipotecaria debe designar separada e individualmente la naturaleza del inmueble. La hipoteca garantiza tanto el crdito principal como los intereses si estuvieran determinados en la obligacin. Los bancos suelen solicitar garant'as hipotecarias para girar en descubierto. Los ,ueces se pronuncian por la nulidad de la hipoteca por no cumplir con la especialidad al no estar determinado el crdito. Debe consignarse una cantidad m3-ima de dinero !ue garantiza se denominan hipotecas abiertas. "- Na 'ra&: es la indivisibilidad y se reputa un car3cter natural y no esencial por!ue puede faltar y la hipoteca no pierde validez. Cay indivisibilidad cuando cada una de las cosas hipotecada a una deuda y cada parte de ellas est3n obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella. @un!ue se hagan pagos parciales no podr3 solicitarse la cancelacin parcial de la hipoteca. #i son varios los inmuebles hipotecados el acreedor podr3 e,ecutar cual!uiera de ellos. El crdito garantizado si es divisible: Ar ! 3//": La hipoteca es indivisible9 cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada parte de ellas est3n obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella. #in embargo en la e,ecucin de bienes hipotecados cuando sea posible la divisin en lotes o si la garant'a comprende bienes separados los ,ueces podr3n ordenar la ena,enacin en lotes y cancelacin parcial de la hipoteca siempre !ue de ello no se siga lesin al acreedor. E: en(i,n de &a ?aran 9a. (2((6 y 2(A:). . La hipoteca de un inmueble se e-tiende a todos sus accesorios unidos al principal9 me,oras construcciones en terrenos vac'os venta,as de la e-tincin de cargas y servidumbres al!uileres o rentas debidas por arrendatarios y al importe de indemnizaciones debidas por aseguradoras. . Las ad!uisiciones de inmuebles contiguos para unirlos al hipotecado no est3n su,etos a hipoteca. . #i el inmueble hipoteca tiene edificio y son destruidos la hipoteca subsiste sobre el suelo y no los materiales. #i se reconstruye la hipoteca vuelve a gravarlos. . E-propiacin los derechos del hipotecan sobre el inmueble se consideran transferidos

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a la indemnizacin. . Los derechos reales de usufructo servidumbre de uso y habitacin y los derechos hipotecarios no pueden hipotecarse. . "ostas y gastos del ,uicio hipotecario est3n garantizados y gozan de privilegios. . La hipoteca garantiza el crdito principal y los intereses si estuvieran determinados los moratorios no. Con( i ')i,n de &a *ipo e)a . #olo puede ser constituida por escritura p+blica o por documentos e-pedidos por autoridad competente para darlos y hacer fe por s' mismos. . La constitucin de la hipoteca no per,udica a terceros sino cuando se ha hecho p+blica por su inscripcin en los registros. . 0ara su total validez el constituyente debe ser propietario del inmueble (nulidad absoluta: actos a non domino) y gozar de plena capacidad (si falta ser3 nulo de nulidad relativa). . #i el dominio est3 su,eto a condicin rescisin o resolucin la hipoteca seguir3 la suerte del mismo. . Las hipoteca puede ser constituida por un tercero !ue garantiza la obligacin del deudor. . Cipotecante asume la deuda y se obliga personalmente al pago: tercero ad!uirente (ad!uiere la deuda) se podr3 ir contra todo su patrimonio. . Cipotecante no asume la deuda solo responde con el inmueble: tercero poseedor. . En la hipoteca no hay traspaso de la posesin por eso se instituy la publicidad inscriptoria. Debe realizarse antes de los ): d'as desde la realizacin del acto (ley (*46() y caduca a los 16 a/os por lo !ue habr3 !ue reinscribirla antes de vencido el plazo para no perder la oponibilidad ante los terceros. Capa)idad y dere)*o para )on( i 'ir&a . "apacidad plena ((4 a/os) no estar inhibido ni inhabilitado ni incapacidades de derecho respecto del acto. <itularidad del derecho. . "ondminos: condmino hipoteca su parte indivisa la hipoteca ser3 v3lida pero !uedar3 sin efecto si el inmueble se ad,udica a otro condmino luego de la particin pues tiene efecto declarativo. "ondmino desea hipoteca totalidad del inmueble: no puede sin el consentimiento de todos la oposicin de uno bastar3 para impedir lo !ue mayor'a !uiere. . La convalidacin en hipotecas est3 prohibida e-presamente la hipoteca constituida por un tercero no puede ser convalidada posteriormente. 0ero si es ad,udicada al condmino hipotecan valdr3 por!ue no se aplica convalidacin sino particin declarativa. . Dominio imperfecto: la constitucin de la hipoteca seguir3 la suerte del dominio imperfecto resolviendo el contrato hipotecario cuando se resuelva el dominio. Deber3 estar inscripta la condicin resolutoria o carga real en el 70> caso contrario no ser3 oponible al acreedor. . #olemnidades: escritura e inscripcin posterior. E6e) o( de &a *ipo e)a . %o restringe las facultades propias del dominio sin embargo el propietario no deber3 realizar actos materiales o ,ur'dicos !ue menoscaben el valor del inmueble. El acreedor tiene derecho a asegurarlos solicitando medidas contra actos de menoscabo (embargo preventivo prohibicin de innovar etc.) !ue disminuyan el valor del inmueble. . #i se viola los dispuesto por el 2(:* causando disminucin en el valor de inmueble los acreedores hipotecarios podr3n pedir la estimacin de los deterioros y el depsito de lo

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!ue importen o demandar un suplemento a la hipoteca (2(:A). 0odr3 tambin solicitar la caducidad de los plazos por las cuotas de la obligacin no vencida (2(5(). . 8na servidumbre constituida sobre inmueble hipotecado no puede oponerse a los acreedores anteriores a su establecimiento y pueden pedir !ue se venda libre de toda servidumbre. . La locacin esta permitida pero las cl3usulas contractuales del arrendamiento debe pactar la inoponibilidad del contrato con posterioridad a la hipoteca. . El propietario puede celebrar nuevas hipotecas con rango posterior: segundo grado tercer grado etc. y !ue podr3n cobrarse del inmueble una vez canceladas las de grado preferente (la ley registral (*46( art. (A permite !ue los acreedores negocien un cambio de rangos entre s' y estando inscripto es oponible al propietario y los terceros registrales). . El propietario puede con consentimiento del acreedor constituir ulteriormente otra de grado preferente e-presando montos !ue podr3 alcanzar (reserva de rango) La *ipo e)a y &o( er)ero . El propietario est3 facultado para ena,enar el dominio del inmueble hipotecado pero el acreedor podr3 perseguirla en manos de !uien se encuentre y ordenar su e,ecucin. 0ierde esta facultad sobre las cosas de naturaleza mueble y !ue eran inmuebles por accesin (e,. m3!uinas agr'colas) por el 1)(1 si el ad!uirente es a t'tulo oneroso y buena fe. . "uando el propietario ena,ena el inmueble hipotecado: /- Ter)ero adG'iren e: nuevo propietario asume la deuda hipotecaria como propia y se convierte en deudor hipotecario respondiendo con todo su patrimonio. Es necesaria la conformidad del acreedor hipotecario. 0ara !ue el primer deudor !uede liberado el acreedor deber3 hacerlo e-presamente. "- Ter)ero po(eedor: es el ad!uirente del inmueble cuando no asume la deuda como propia o no ha sido aceptado por el acreedor hipotecario o es una persona a,ena !ue ha prestado el inmueble en garant'a la obligado. En ning+n caso se puede atacar el resto del patrimonio del tercero poseedor !uien responder3 solo con el inmueble. Los acreedores hipotecarios est3n autorizados a e,ercer contra el tercer poseedor todas las acciones !ue les corresponder'an contra el deudor mismo para impedir actos !ue disminuyan el valor del inmueble. Los arrendatarios hechos por el tercer poseedor pueden ser anulados cuando no tuviesen fecha cierta anterior del pago o abandono del inmueble pero los !ue la tuvieran deben ser mantenidos. El tercero poseedor no puede ser e,ecutado directamente antes debe ser intimado a pago en trmino de 2 d'as y despus e-igir el pago de la deuda o el abandono del inmueble !ue la reconoce. El tercero poseedor puede e-onerares del pago abandonando el inmueble (a diferencia del tercero ad!uirente). El ,uez debe nombrar un curador para conservar el bien hasta su li!uidacin. Can)e&a)i,n La hipoteca se acaba por la e-tincin total de la obligacin principal sucedida por algunos de los modos para la e-tincin de las obligaciones. . El pago de la deuda por un tercero subrogado a los derechos del acreedor no e-tingue la hipoteca. . Las consignacin de la cantidad debida hecha por el deudor a la orden del acreedor no e-tingue la hipoteca anee !ue el acreedor la hubiese aceptado o sentencia en cosa ,uzgada le da fuerza de pago. . La hipoteca se e-tingue por renuncia e-presa y constante en escritura p+blica !ue el acreedor hiciese de su derecho consintiendo la cancelacin de la hipoteca. El deudor debe pedir !ue se anote en el registro hipotecario.

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. La e-tincin tiene lugar cuando tiene derechos resolubles o condicional y la condicin no se realiza o el contrato !ue lo ad!uiri se encuentra resuelto. . #ubasta ,udicial del bien hipotecado: se e-tingue aun!ue no est cancelada en el registro de hipotecas. #i la propiedad y el acreedor se encuentran reunidas en la misma persona la hipoteca se e-tingue naturalmente. PRENDA Ar ! 3"$4. Cabr3 constitucin de prenda cuando el deudor por una obligacin cierta o condicional presente o futura entregue al acreedor una cosa mueble o un crdito en seguridad de la deuda. . "ontrato unilateral oneroso accesorio de otro contrato donde se plasma la obligacin principal no e-ige formalidad de las partes (puede ser oral y la prueba en ,uicio podr3 hacerse por cual!uier medio). . 0ara oponibilidad ante terceros e-ige !ue el contrato conste en escritura p+blica o instrumento privado de fecha cierta y contenga: a) importe del crdito garantizado. b) designacin detallada de la especie y naturaleza de los ob,etos dados en prenda. . Es nula toda cl3usula !ue autorice al acreedor a apropiarse de la prenda por!ue el ius praeferendi implica privilegio sobre el precio del bien li!uidado y no sobre el bien en s'. . Es nula la cl3usula !ue prive al acreedor solicitar la venta de la cosa. . 0ara constituir prenda sobre una cosa es necesario ser propietario y gozar capacidad plena. . La prenda puede ser del propio deudor o un tercero !ue garantiza. . El acreedor prendario es un poseedor leg'timo de la cosa mueble y la publicidad de la prenda se lleva a cabo mediante la tradicin (publicidad posesoria). . 0renda civil art. 216)G24). 0renda comercial arts. :46 y ss. ". "omercio. O1Be o. <odas las cosas muebles y las deudas activas pueden ser dadas en prenda siempre !ue estn en el comercio9 se e-tiende a los accesorios de la cosa y sus aumentos. . 8n crdito debe constar en un instrumento (codificado). La transmisin de un crdito prendado: el contrato debe ser notificado al deudor del crdito y entregarse el t'tulo al acreedor. En los crditos transmisibles por endoso la notificacin no es necesaria. . El titular de la prenda goza de ius perse!uendi pudiendo reivindicar la cosa en poder de !uien se encuentre. "uenta con defensas posesorias y reales accin negatoria y reivindicatoria ante turbacin o desposesin. . El deudor no puede reclamar la devolucin de la prenda mientras no pague la deuda. . #i el acreedor no puede usar la cosa dada en prenda y abusar e,erciendo derechos !ue no son propios el deudor puede pedir !ue la cosa se ponga en secuestro. El acreedor responde por prdida o deterioro de la cosa. Prenda @)i a: parte de la doctrina entiende !ue es un derecho de retencin. De e-istir dos deudas al mismo acreedor ste no est3 obligado a devolver la prenda antes de ser pagado de una y otra deuda aun!ue no hubiese afectacin de la cosa al pago de la segunda. Esta !ueda sin efecto si el acreedor la ha recibido de un tercero por cesin subrogacin o sucesin. E: in)i,n. 0or la forma de e-tincin de los derechos reales m3s la forma propia de su car3cter de derecho accesorio o de garant'a (e-tincin de la obligacin principal). . #e e-tingue cuando la cosa empe/ada pasa al acreedor. 0or el pago de la deuda el

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acreedor debe restituir al deudor la cosa empe/ada. . #i el bien prendado es subastado el comprador ad!uiere el dominio libre de grav3menes y sin prenda. El derecho del acreedor prendario se traslada sobre el precio obtenido en el remate. En venta privada el bien se vender3 con la carga real. ANTECRESIS Ar ! 3"3E! El anticresis es el derecho real concedido al acreedor por el deudor o un tercero por l ponindole en posesin de un inmueble y autoriz3ndolo a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crdito si son debidos9 y en caso de e-ceder sobre el capital o sobre el capital solamente si no se deben intereses. . #olo puede nacer de un contrato y debe celebrarse por escritura p+blica. . Es oneroso unilateral y real (se perfecciona con la entrega de la cosa). . Debe ser inscripto para su oponibilidad. Es un derecho de garant'a el acreedor no pude tomar en propiedad la cosa si la deuda no fue pagada por se preferencia sobre el precio de li!uidacin y no sobre la cosa misma. . "apacidad plena pudiendo ser titular de dominio o usufructo !uien lo haga. . Es indivisible. El acreedor no est3 obligado a restituir la cosa hasta !ue la deuda no fue completamente saldada. . El anticresista tiene el derecho de percibir los frutos naturales o civiles y puede e-plotar el inmueble por s' mismo o arrendarlo. 0or me,oras necesarias descontara de los frutos !ue perciba y no necesarias debe ser resarcido en proporcin al mayor valor !ue la cosa ha ad!uirido. . El acreedor anticresis puede hacer valer sus derechos contra terceros ad!uirentes del inmueble acreedores !uirogr3ficos e hipotecarios posteriores al contrato de anticresis. . &oza de proteccin de acciones posesorias y reales (negatoria o confesoria). . Dbligaciones: conservacin del inmueble no hacer uso abusivo pagar las cargas y contribuciones pudiendo descontar de los frutos. %o puede introducir cambios ni alterar su destino. E-tinguida la deuda debe restituir el inmueble. An i)re(i( @)i a: (215() #i el deudor despus de constituir anticresis contrae nueva deuda con el mismo acreedor se actuar3 de igual !ue la prenda. E: in)i,n: por los mismos medios !ue los derechos reales m3s un modo especial: e-tincin de la obligacin a la !ue accede. DERECHO REAL SOBRE SUPER8ICIE 8ORESTAL -LEY "#!#$E0 #e trata de un derecho constituido a favor de terceros por titulares de dominios o condominios sobre inmueble susceptible de forestacin o silvicultura de conformidad con la ley de inversiones para bos!ues cultivados (1:646). Es un derecho real autnomo sobre cosa propia temporario !ue otorga el uso goce y disposicin ,ur'dica de la superficie de un inmueble a,eno con la facultad de realizar forestacin o silvicultura y hacer propio lo plantado o ad!uirir la propiedad de plantaciones ya e-istentes pudiendo gravarla con derecho real de garant'a (hipoteca). #e considera derecho real mi-to (cosa a,ena: inmueble9 y cosa propia: 3rboles). El derecho real se ad!uiere por contrato oneroso o gratuito instrumentado por escritura p+blica y tradicin de posesin y debe inscribirse a los fines de la oponibilidad. <iene un plazo m3-imo de duracin de :6 a/os y se puede renovar. 0uede ser ena,enado embargado y e,ecutado por los acreedores. El propietario del inmueble conserva el derecho de ena,enar el mismo debiendo el ad!uirente respetar el derecho real de superficie forestal constituido. 0ero no podr3 constituir ning+n otro real de disfrute o garant'a durante el contrato.

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E: in)i,n: por renuncia e-presa vencimiento del plazo contractual cumpliendo de una condicin resolutoria pactada consolidacin en una misma persona propietario y superficiario o el no uso durante 2 a/os. %o se e-tingue por destruccin total o parcial de lo plantado siempre !ue se realicen nuevas plantaciones dentro de los 2 a/os. @l superficiario le asisten las defensas posesorias y reales. PROTECCION DE LOS DERECHOS REALES ACCIONES REALES5 #e dirigen contra !uien posea la cosa en contra de la voluntad del titular del derecho real protegido. #e encuentran enumeradas en el 1*:*: reivindicatoria confesoria y negatoria. Im1i o de ap&i)a)i,n. /- A))i,n rei+indi)a oria: la legitimacin activa compete a los titulares de derechos reales !ue se e,ercen mediante posesin (dominio condominio usufructo uso habitacin prenda anticresis 0C y superficie forestal) para los casos de desposesin de cosas muebles o inmuebles. "- A))i,n ne?a oria: es idntica a la accin reivindicatoria sumando el acreedor hipotecario y en relacin a los inmuebles. #e e,erce cuando la posesin sea solo turbada (e,ercer una servidumbre o el usufructo sobre la propiedad). El acreedor hipotecario la e,ercer3 cuando el propietario sea turbado pues busca el resguardo del ob,eto de su garant'a. 3- A))i,n )on6e(oria: protege a los titulares de derechos reales incluidos los hipotecarios a !uienes se a impedido el e,ercido de los derecho inherentes a la posesin: servidumbres activas y derivados de relaciones de vecindad. La legitimacin activa de las acciones reales se e-tiende a los herederos de los legitimados por reputarse continuadores de la persona del titular. Los condminos pueden reivindicar su parte ideal contra otro condmino !ue les impida el e,ercicio de la posesin y pueden e,ercer la accin contra los terceros (hay discusin). ACCION REICINDICATORIA -ART! "3#.4E40 Ar ! "!3#.. La accin de reivindicacin es una accin !ue nace del dominio !ue cada uno tiene de cosas particulares por la cual el propietario !ue ha perdido la posesin la reclama y la reivindica contra a!uel !ue se encuentra en posesin de ella. Le?i ima)i,n pa(i+a. 0odr3 ser demandado: /- E& po(eedor G'e adG'iri, &a po(e(i,n por de(poBo (violencia clandestinidad abuso de confianza hurto o estelionato). 0uede demandarse a sus sucesores universales y particulares (salvo !ue ad!uisicin onerosa de buena fe). "! E& po(eedor G'e (e &e *a *e)*o &a en re?a +o&'n aria de &a )o(a . <'tulos de transmisin de la posesin (boleto de compraventa) ha sido anulado o sea causal de resolucin de contrato. 3- E& po(eedor nie?a (er&o! Ar ! "3.3. El demandado !ue niega ser el poseedor de la cosa debe ser condenado a transferirla al demandante desde probar !ue se halla en poder de a!ul. 4- Tenedor G'e po(ee a nom1re de& rei+indi)an e y 1'()a in er+er ir e& 9 '&o7 )on+ir i;ndo(e en po(eedor! #e podr3 intentar accin derivada del contrato de donde naci la tenencia (comodato locacin etc.) pero si est3 prescripta debe intentarse la reivindicacin. # - Tenedor G'e po(ee a nom1re de 'n er)ero . <iene la obligacin de denunciar a nombre de !uien posee.

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0uede ser ob,eto de reivindicacin cual!uier cosa mueble o inmueble !ue pueda ser pose'da. L'mites respecto de los muebles: no es admisible contra el poseedor de buena fe de una cosa mueble !ue hubiese pagado el valor a la persona a la cual el demandante la hab'a confiado. 0or el 1)(1. La posesin de buena fe de una cosa mueble crea a favor del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella y el poder de repeler cual!uier accin de reivindicacin si la cosa no hubiese sido robada o perdida. L'mites respecto a los inmuebles: transferencia de inmuebles de persona propietaria de acto anulado !uedan sin valor y pueden ser reclamados del poseedor actual salvo terceros ad!uirentes de buena fe a t'tulo oneroso sea acto nulo o anulable. Las accin reivindicatoria ser'a imprescriptible por el car3cter perpetuo del dominio aun!ue habr'a una e-tincin indirecta en caso de haberse cumplido la prescripcin ad!uisitiva a favor de un tercero. ACCION NE>ATORIA Ar ! "!.$$. La accin negatoria es la !ue compete a los poseedores de inmuebles contra los !ue les impidiesen la libertad del e,ercicio de los derechos reales a fin de !ue esa libertad sea restablecida. Legitimacin activa: se aplica solo a casos de turbacin y sobre inmuebles. <urbacin: intencin de poseer actos de posesin !ue no resultan una e-clusin absoluta del poseedor. Legitimado pasivo: es todo a!uel !ue efect+e actos posesorios !ue impli!uen el e,ercicio de un derecho real arrog3ndose sobre l alguna servidumbre indebida o reduciendo los l'mites del e,ercicio del derecho real por parte del titular. @l demandante le basta probar su derecho de poseer o de hipoteca sin necesidad de probar !ue el inmueble no est3 su,eto a la servidumbre !ue se le !uiere imponer. La accin debe tener por ob,eto accesorios privar al demando de todo e,ercicio de un derecho real. ACCION CON8ESORIA Ar ! "!3E#. La accin confesoria es la derivada de actos !ue de cual!uier modo impidan la plenitud de los derechos reales o las servidumbres activas con el fin de !ue los derechos y las servidumbres se restablezcan. Legitimacin activa: poseedores de inmuebles con derecho a poseer cuando fuesen impedidos de e,ercer los derechos inherentes a la posesin (ata!ue a una servidumbre se incumpla con restricciones y l'mites al dominio)9 titulares verdaderos o putativos de servidumbres personales activas9 impedidos e,ercerlas: acreedores hipotecarios de inmuebles dominantes cuyos poseedores fuesen impedidos. Legitimacin pasiva: La accin confesoria se da contra cual!uiera !ue impida los derechos inherentes a la posesin de otro o sus servidumbres activas.