TEMA 19 EL CONTRATO. 1.- EL CONCEPTO DE CONTRATO. El art. 1.

254 CC establece que el contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse, respecto una de otras, a dar alguna cosa o prestar algn servicio. El contrato es, por tanto, un mecanismo de generacin de derechos y obligaciones no cabe duda en cuanto a su car!cter de "uente de las obligaciones, como bien establece el art. 1.#$% CC. El contrato es un medio de intercambio de bienes y ser&icios. Es e&idente que nadie es autosu"iciente y que cualquier persona ha de contar con los dem!s. Esta satis"accin de las necesidades indi&iduales en un mundo en el que todas las rique'as est!n ya ocupadas y nadie reali'a acti&idad alguna sin la oportuna contraprestacin se consigue a tra&(s de una cadena sucesi&a de intercambios econmicos. )or supuesto, cabe mati'ar que no todos los intercambios no pueden ser considerados como contratos, &. gr. el pago de tasas acad(micas, cuando se acude al m(dico de la **. +e igual manera, un contrato es "undamentalmente la &este ,&estimenta.ur/dica de una operacin econmica consistente en un intercambio de bienes o de ser&icios. Es por ello, que determinados acuerdos de &oluntades sin un car!cter patrimonial no tengan el car!cter de contrato, &. gr. el matrimonio. 0odo contrato debe tener por ob.eto prestaciones susceptibles de &aloracin econmica, ya sean tales prestaciones en bienes ,o cosas- o ser&icios. 2.- AUTONOMA PRIVADA Y FUERZA VINCULANTE DE LOS CONTRATOS. 0radicionalmente, el contrato ha sido considerado como un instrumento de.ado a la &oluntad de los particulares y que, de dicha realidad, la doctrina .ur/dica ha deducido el principio de autonom/a pri&ada. 1hora bien, la rele&ancia de que la &oluntad de las partes asume en el !mbito contractual requiere de inmediato algunas obser&aciones que enmarquen el alcance e"ecti&o de la autonom/a pri&ada y de la libertad contractual2 a- En primer lugar la autonom/a pri&ada no puede ser contemplada al margen del ordenamiento .ur/dico, como si "uese una sal&a.e libertad que permitiese incluso atentar contra (l. 1unque las normas legales re"erentes a los contratos tienen car!cter dispositi&o y, por consiguiente, con disponibles y sustituibles por las partes, tambi(n contiene normas de derecho imperati&o que tienen primac/a sobre la autonom/a pri&ada. b- +e otra parte, en t(rminos tericos no debe llegarse a una hiper&aloracin conceptual de la &oluntad de las partes que concluya en a"irmar que el contrato es un acuerdo de &oluntades. 3a consagracin normati&a de la autonom/a pri&ada est! en el art. 1.255 CC2 los contratantes pueden establecer los pactos, clusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral, ni al orden pblico. Esto es, respetando los l/mites institucionales de la autonom/a pri&ada, el contenido de los contratos depende en e4clusi&a de la propia &oluntad de las partes. Cabe se5alar igualmente la "uer'a &inculante de los contratos, como bien establece el art. 1.#%1 CC las obligaciones que nacen de los contratos tiene fuerza de ley entre las partes contratantes y deben cumplirse al tenor de los mismos.

3.- LAS CLASIFICACIONES DE LOS CONTRATOS: CONSENSUALES, REALES Y FORMALES; GRATUITOS Y ONEROSOS; TPICOS Y ATPICOS; INSTANT NEOS Y DE E!ECUCI"N PERI"DICA; CONTRATOS #ILATERALES Y UNILATERALES. 6.1 C$%&'(&$) *$%)+%),(-+), '+(-+) . /$'0(-+). 1tendiendo a la primac/a del mero consentimiento como elemento gen(tico de los contratos, la mayor parte de los contratos tiene car!cter consensual. 1l hablar de contratos consensuales signi"ica que el contrato se per"ecciona por el mero consentimiento contractual. Con la denominacin de contratos reales, se est! haciendo re"erencia a una limitada relacin de contratos para cuya per"eccin, adem!s del mero consentimiento, requiere de la entrega de la cosa. 3os contratos formales son aquellos que la "orma asume car!cter de elemento esencial o estructural del propio contrato a e"ectos de determinacin de la &alide' del mismo. 6.2 C$%&'(&$) 1'(&,2&$) . $%+'$)$). *e habla de contrato gratuito cuando una de las partes contratantes se enriquece u obtiene un bene"icio a consecuencia del contrato, sin asumir carga o contraprestacin alguna. )or el contrario, en los contratos onerosos la prestacin de una parte encuentra su ra'n de ser en la contraprestacin de la otra. 6.6 C$%&'(&$) &342*$) . (&342*$). Esta clasi"icacin no tiene &ital importancia. 0/picos son aquellos que est!n legalmente contemplados los at/picos son aquellos que careciendo de regulacin positi&a, re7nen los requisitos de la gen(rica "igura contractual. 6.4 C$%&'(&$) 2%)&(%&5%+$), 6,'(6+'$) . 6+ +7+*,*28% 4+'2862*(. Esta distincin atiende al per/odo temporal propio del contrato. 3os instant!neos se reali'an en un acto temporal 7nico, mientras que los duraderos conlle&an cierta continuidad temporal. 3os de e.ecucin peridica requieren de cierta regularidad temporal. 6.5 C$%&'(&$) 92-(&+'(-+) . ,%2-(&+'(-+). Es e&idente que para la celebracin de un contrato se necesitan, al menos, dos personas. *i bien son contratos bilaterales los que generan obligaciones para ambas partes mientras que los contratos unilaterales solo generan obligaciones para una de ellas. TEMA 2: LOS ELEMENTOS DEL CONTRATO 1. ELEMENTOS ESENCIALES, ACCIDENTALES Y NATURALES DEL CONTRATO. El m/nimo de elementos que acredita la e4istencia de un contrato &!lido &iene representado por el consentimiento de las partes, el ob.eto y la causa. )ero, dado el reconocimiento de la autonom/a pri&ada, es ob&io que las partes pueden introducir pre&isiones complementarias en el contrato. Esto obliga a distinguir entre los denominados elementos esenciales y accidentales. 3os elementos esenciales deben estar presentes en todo contrato para que, &!lidamente, se pueda hablar de tal. Estos se establecen en el art. 1.281 CC que establece2 no hay contrato sino cuando concurren los requisitos siguientes: a) Consentimiento de los contratantes.

b) b!eto cierto que sea materia del contrato. c) Causa de la obligaci"n que se establezca.# 3os elementos accidentales pueden estar presentes por &oluntad de las partes, pero su presencia no es esencial, ni determinante, para que pueda hablarse de contrato &!lido. 3os elementos accidentales son, "undamentalmente, la condici"n y el t$rmino. 9unto a estos elementos, los ci&ilistas cl!sicos tra/an a colacin una tercera serie de componentes2 los elementos naturales. 3os cuales son ciertas notas caracter/sticas de algunos contratos que la regulacin legal de los mismos considera impl/citas en los correspondientes acuerdos contractuales si las partes no disponen nada en contrario. )or tanto, son ciertas consecuencias que, en principio, se deri&an de la propia naturale'a del contrato. 2. CAPACIDAD PARA CONTRATAR. El contrato es de"inido como un acuerdo de &oluntades. 3a mani"estacin del consentimiento de cada una de las partes puede darse de "ormas muy di&ersas, pero requiere, en todo caso, que el consentimiento se haya "ormado libre y conscientemente y, adem!s por persona que tenga capacidad de obrar o capacidad contractual. El art. 1.286 CC establece2 no pueden prestar consentimiento: %) &os menores no emancipados. ') &os incapacitados.# El apartado segundo "ue establecido por la aprobacin de la ley org!nica 1:1.%%8 de )roteccin 9ur/dica del ;enor. *i bien, el autor apunta esta re"orma como discutible, considerando que las normas generales sobre incapacitacin deben primar sobre este art/culo. )or tanto, carecen de capacidad para contratar o generaran contratos in&!lidos aquellas personas que no tengan capacidad de obrar o bien tengan limitada su capacidad natural. +e igual manera, en determinados y concretos supuestos, las leyes proh/ben a algunas personas la celebracin de ciertos contratos, pese a go'ar de capacidad de obrar. ). e.. un pro"esor de <ni&ersidad con dedicacin a tiempo completo tiene &etado dar clases "uera del +epartamento al que est! adscrito. )or otro lado, tambi(n est! prohibido el auto contrato, as/ como la prohibicin de celebrar actos .ur/dicos por los representantes cuando dicha celebracin suponga un con"licto de intereses con sus respecti&os representados. 3. LA LI#RE FORMACI"N DEL CONSENTIMIENTO Y LOS VICIOS DE LA VOLUNTAD. El ordenamiento .ur/dico &ela en todo caso porque el consentimiento contractual se preste por los contratantes de "orma libre y consciente. )or ello, cuando el consentimiento ha sido "ruto del error, de la coaccin o del enga5o, declara &iciado el contrato y permite que sea anulado por el contratante que ha su"rido tales inter"erencias en la "ormacin del consentimiento. En tal sentido, dispone el art. 1.285 CC ser! nulo el consentimiento prestado por error, &iolencia, intimidacin o dolo. 1 tales anomal/as se le conoce, t(cnicamente, como &icios de la &oluntad.

 E- +''$'. El CC no establece una de"inicin de error en cuanto a &icio del consentimiento, y el error no puede ser ampliamente considerado, ya que cualquier &icio, por m/nimo que sea, producir/a la anulacin de un contrato. )or ello en el art. 1.288 CC si se establecen los requisitos o circunstancias "undamentales para que el error sea rele&ante. 1rt. 1.2882 (ara que el error invalide el consentimiento, deber recaer sobre la sustancia de la cosa que fuere ob!eto del contrato, o sobre aquellas condiciones de la misma que principalmente hubiesen dado motivo a celebrarlo. )l error sobre la persona solo invalidar el contrato cuando la consideraci"n a ella hubiere sido la causa principal del mismo. )l simple error de cuenta solo dar lugar a su correcci"n. )or tanto, se pueden distinguir los siguientes tipos de error2 a- El denominado error esencial o sustancial, que conlle&ar! a la anulabilidad del contrato, el cual debe recaer sobre la cosa ob.eto del contrato, o sobre las condiciones de la misma que lo hubiesen moti&ado. b- El error sobre la persona, que en la pr!ctica tiene un limitado campo de aplicacin. c- El tercer p!rra"o establece, como norma general, que un simple error dar! lugar a la correccin. L( ;2$-+%*2(. El art. 1.28=.1 CC establece que hay violencia cuando para arrancar el consentimiento se emplea una fuerza irresistible . 3a &iolencia queda claramente acreditada en aquellos casos donde la &oluntad del contratante es sustituida por la &oluntad del &iolentador. *i bien, cabe pensar que ocurre en los casos de hipnosis o sugestin pues en estos casos, no es que haya &iolencia, sencillamente, no hay consentimiento. L( 2%&2026(*28%. Establece el art. 1.28=.2 CC hay intimidaci"n cuando se inspira a uno de los contratantes el temor racional y fundado de sufrir un mal inminente y grave en su persona o bienes, o en la persona o bienes de su c"nyuge, descendientes u ascendientes. +e este precepto se e4traen el alcance y signi"icado de la intimidacin2 > 3a amena'a debe ser de tal naturale'a que inspire un temor racional y "undado. > +ebe estribar en el anuncio de un mal inminente y gra&e, as/ como recaer sobre las personas establecidas o los bienes de (stas. > ? aunque el CC no lo e4plicite, la amena'a debe ser in.usta y contraria a +erecho. El art. 1.28=.6 CC establece que *para calificar la intimidaci"n debe atenderse a la edad y a la condici"n de la persona#. +e lo que se e&idencia que la intimidacin es algo graduable. El art. 1.28=.4 CC contempla el denominado temor re&erencial2 el temor de desagradar a las personas a quienes se debe sumisi"n y respeto no anular el contrato. En el art. 1.28$ CC se establece el r(gimen com7n de la &iolencia y la intimidacin. &a violencia o intimidaci"n anularn la obligaci"n, aunque se hayan empleado por un tercero que no intervenga en el contrato.

 E- 6$-$. seg7n el art. 1.28% CC hay dolo cuando, con palabras o maquinaciones insidiosas de parte de uno de los contratantes, es inducido el otro a celebrar un contrato que, sin ellas, no hubiera hecho . )or tanto, el dolo consiste en inducir a otro a celebrar un contrato que "inalmente celebra y que, sin esa induccin no habr/a celebrado. El art. 1.2=# CC dice para que el dolo produzca la nulidad de los contratos, deber ser grave y no haber sido empleado por las dos partes contratantes. )l dolo incidental solo obliga al que lo emple" a indemnizar da+os y per!uicios. )or tanto, para que el dolo sea causa de anulabilidad se requiere2 > @ue el dolo sea gra&e, lle&ado a cabo con la intencin consciente y deliberada de enga5ar a la otra parte. El denominado dolo bueno, consistente en promocionar las e4celencias del bien o ser&icio, no se considera como dolo. > El dolo ha de inducir a la otra parte a celebrar el contrato, es decir, debe tratarse de un dolo determinante o dolo causante. El dolo incidental no anula el contrato, solo obliga a indemni'ar da5os y per.uicios. > El dolo no debe haber sido empleado por las dos partes contratantes, ya que la actuacin mal(&ola de ambos e4cluye la proteccin a la buena "e. )or lo general, el dolo se mani"iesta de "orma acti&a pero Apuede reali'arse el modo de "orma omisi&aB En tal sentido, el CC no establece prohibicin alguna del dolo omisi&o, adem!s el 0* ha establecido de "orma reiterada que cabe la e4istencia del dolo omisi&o. En cuanto a la e4istencia del dolo de un tercero. El art. 1.28% CC parece requerir que el dolo se produ'ca por una de las partes contratantes. *i bien, dicha e4presin no e4cluye que e4ista dolo cuando la tercera persona act7a a consecuencia de la maquinacin de una de las partes ,p. e.. indu'co a un perito para que certi"ique que la cosa ob.eto del contrato est! en me.ores condiciones que como est!n realmente-. <. EL O#!ETO DEL CONTRATO: RE=UISITOS. <no de los elementos esenciales del contrato lo constituye el ob.eto cierto que sea materia del contrato. El CC entiende por ob.eto los bienes o ser&icios que, materialmente hablando, son contemplados en el intercambio que subyace en todo contrato. 3os requisitos del ob.eto del contrato son tres2 licitud, posibilidad y determinacin. a- L( -2*2&,62 se deduce del art/culo 1.2=1 CC que establece que pueden ser ob!eto de contrato las cosas que no estn fuera del comercio de los hombres, an las futuras. En cuanto a los ser&icios pueden ser ob.eto de contrato los que no sean contrarios a las leyes o a las buenas costumbres. b- L( 4$)292-26(62 el art. 1.2=2 CC establece que no podrn ser ob!eto de contrato las cosas o servicios imposibles. c- L( 6+&+'02%(*28% $ 6+&+'02%(92-26(6. El art. 1.2=6 CC establece el ob!eto de todo contrato debe ser una cosa determinada en cuanto a su especie. &a indeterminaci"n en la cantidad no ser obstculo para la existencia del contrato, siempre que sea posible determinarla sin necesidad de nuevo convenio entre los

contratantes. +e igual manera, si se tratase de un ser&icio, (ste deber! quedar determinado en el t/tulo constituti&o del contrato. >. LA CAUSA DEL CONTRATO: CONTRATOS CONSENSUALES Y A#STRACTOS. El art. 1.2=4 CC dice en los contratos onerosos se entiende por causa, para cada parte contratante, la prestaci"n o promesa de una cosa o servicio por la otra parte, en los remuneratorios, el servicio o beneficio que se remunera, y en los de pura beneficencia, la mera liberalidad del bienhechor. En este precepto se establece la ob.eti&acin de la causa contractual o *(,)( +% )+%&26$ $97+&2;$, que establece, de.ando al margen los remuneratorios, como causa en los contratos gratuitos es la causa del bienhechor o bene"iciario en los contratos onerosos, por el contrario, la descripcin legal no es su"iciente, por lo que ha de reali'arse una &isin global del contrato que se trate2 es por ello que la doctrina establece que la causa del contrato oneroso se identi"ica con la "uncin socioeconmica que desempe5a el tipo contractual. Esto conlle&a a la di"icultad de determinar la causa at/pica, esto es, la causa propia de los contratos at/picos. +e otro lado, el art. 1.2=5 CC dispone los contratos sin causa, o con causa il-cita, no producen efecto alguno. )s il-cita la causa cuando se opone a las leyes o a la moral. En este sentido, a la causa del contrato en sentido pr!ctico hay que a5adirle un plus, hay que reali'ar la &aloracin del "in pr!ctico perseguido por las partes, por tanto hay que &alorar los aspectos sub.eti&os de los contratantes, negando el contrato cuando son il/citos. ). e.. la &enta de un ri5n, en principio cumple con la causa ob.eti&a, ya que se trata de una "uncin socioeconmica, si bien, Aes l/cito dicho contratoB 1 tal e"ecto, el ordenamiento admite la donacin de rganos, pero no su &enta, por lo que en el contrato no concurre la causa sub.eti&a, debido a la ilicitud del mismo. El art. 1.2=8 CC establece que la expresi"n de una causa falsa en los contratos dar lugar a la nulidad, si no se probase que estaban fundados en otra verdadera y l-cita. El art. 1.2== CC dice que aunque la causa no se exprese en el contrato, se presume que existe y que es l-cita mientras el deudor no pruebe lo contrario . En estos preceptos se e&idencia el marcado car!cter causal de los contratos en nuestro +erecho, no de.ando cabida a la celebracin de contratos abstractos. ?. EL CONSENTIMIENTO CONTRACTUAL Y LA FORMA DEL CONTRATO. 3a codi"icacin del +erecho pri&ado se caracteri' por abandonar "ormalismos y "ormulismos que, originariamente, supon/an un elemento "undamental de los acuerdos de &oluntades. Cabe recordar que la asuncin del principio de "orma parte del ordenamiento de 1lcal! ,1.64#-. En los Cdigos se sienta lo que la doctrina ha denominado el principio espiritualista en la celebracin del contrato2 lo que importa es que, realmente, dos o m!s personas se pongan de acuerdo en reali'ar un negocio y no la "orma en que se plasme dicho acuerdo. El momento determinante del contrato radica en el acuerdo de

&oluntades o en la coincidencia del consentimiento de las partes. En tal sentido, cabe destacar el art. 1.254 CC el contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse. Co obstante, que la "orma no suponga un elemento esencial del contrato, no signi"ica que los contratos puedan reali'arse de "orma interiori'ada, sin transmitir a alguna otra persona la &oluntad contractual. E&identemente la relacin contractual requiere de cierta e4teriori'acin y, es m!s, en determinados asuntos de rele&ada importancia, es necesario que el contrato se realice por escrito. @. EL PRINCIPIO DE LI#ERTAD Y DE FORMA. =.1 C$%&'(&$) ;+'9(-+) . *$%&'(&$) +)*'2&$). +e "orma general, un contrato puede celebrarse de cualquier manera, ya que rige el principio de libertad de "orma. +e igual "orma se puede arrendar un piso mediante un contrato por escrito o de "orma &erbal, en ambos casos la obligacin es la misma. *i bien en t(rminos pr!cticos la cosa &ar/a, ya que en el supuesto de incumplimiento, resulta di"/cil acreditar a un 9ue' la e4istencia de un contrato &erbal, ya que lo que a"irme una parte ser! negado por la otra. )or tanto, a e"ectos probatorios, es total y absolutamente desaconse.able la celebracin de contratos &erbales cuando el contenido patrimonial tenga una relati&a entidad econmica. =.2 D$*,0+%&$) 4A9-2*$) . 6$*,0+%&$) 4'2;(6$). 3a "orma escrita puede reali'arse de dos maneras2 mediante documento pri&ado o bien documento p7blico. El documento pri&ado, a7n siendo legalmente reconocido, carece de e"icacia para acreditar su "echa "rente a terceros que pudieran &erse per.udicados por la e4istencia del contrato. )or lo que, respecto a terceros, la "echa del documento pri&ado solo se contar! desde2 > El d/a en que se hubiese incorporado a un registro p7blico o se entregue a un "uncionario p7blico, > D bien desde la muerte de uno de los "irmantes. El documento p7blico es e4tendido o autori'ado por empleados o "uncionarios p7blicos dentro del !mbito de sus competencias. Estos tienen me.or "uer'a probatoria, ya que hacen prueba, aun contra tercero, del hecho que motiva su otorgamiento y de la fecha de $ste# ,art. 1.21$ CC-. Entre los documentos p7blicos el que m!s rele&ancia tiene en la pr!ctica son los notariales. B. LA FORMA COMPLEMENTARIA O AD PROBATIONEM. $.1 L( *$%)&(%*2( +% 6$*,0+%&$ 4A9-2*$ '+C,+'26( 4$' +- ('&. 1.2B:.1 CC. El principio de libertad de "orma parece &erse contradicho por lo dispuesto en el art. 1.2$#.1 CC, precepto que contiene una enumeracin de supuestos que, seg7n indica en su encabe'amiento, debern constar en documento pblico: > .ransmisi"n de bienes inmuebles y derechos reales inmobiliarios: por tanto, Ano ser/a &alido un contrato pri&ado para transmitir la propiedad de una "incaB, la respuesta es negati&a, el CC pretende 7nicamente se5alar que, por ra'ones probatorias "rente a terceros o por el hecho de que se e4i.a su ingreso en un Fegistro a tra&(s de documento p7blico, las partes quedan obligadas a con"eccionar el correspondiente documento p7blico.

> /rrendamientos de bienes inmuebles: en tal sentido, seg7n el art. 154% CC con relaci"n a terceros, no surtirn efecto los arrendamientos de bienes ra-ces que no se hallen debidamente inscritos en el 0egistro de la (ropiedad. > &as capitulaciones matrimoniales y sus modificaciones: es decir, los con&enios celebrados por los cnyuges con la "inalidad de organi'ar el r(gimen econmico de su matrimonio, las cuales si pueden considerarse un negocio "ormal, su.eto a escritura p7blica, en &irtud del art. 1.62= CC. > &a cesi"n de derechos: en este caso, al igual que los anteriores, se deber! estar a lo dispuesto en otras normas, para establecer la necesidad de escritura p7blica, como puede ser el caso de la repudiacin de herencia por el art. 1.##$ CC. > &os poderes: el matrimonio por poder debe de con"igurarse mediante escritura p7blica, si bien el resto de poderes enunciados en el punto 5 del art. 1.2$# CC requieren la escritura p7blica por ra'ones de orden t(cnico. $.2 L( /$'0( +)*'2&( 6+- ('&. 1.2B:.2 CC. El segundo p!rra"o del art. 1.2$# CC dice tambi$n debern hacerse constar por escrito, aunque sea privado, los dems contratos en que la cuant-a de las prestaciones de uno o de los dos contratantes exceda de %.122 pesetas. Cabe mati'ar que en el momento de la con"eccin del CC dicha cantidad representaba una ci"ra dineraria importante hoy en d/a, transcurrido m!s de un siglo, la cantidad es intrascendente. *i bien, el "ondo de la cuestin sigue siendo el mismo2 que a7n estableci(ndose la libertad de "orma, el legislador pretend/a ad&ertir a los ciudadanos la di"icultad probatoria de todas aquellas "ormas contractuales que no constasen por escrito. Co obstante, ello no quiere decir que todo contrato &erbal que supere las 1.5## ptas. ,o %# G actuales- sea nulo, ya que la .urisprudencia ha relati&i'ado la importancia del precepto "rente a pretensiones en seme.ante sentido. $.6 E- )21%2/2*(6$ 6+- ('&. 1.2@9 CC. El cual dice2 si la ley exigiere el otorgamiento de escritura u otra forma especial para hacer efectivas las obligaciones propias de un contrato, los contratante podrn compelerse rec-procamente a llenar aquella forma desde que hubiese intervenido el consentimiento y dems requisitos necesarios para su validez. Este precepto parece en contradiccin con el art. 1.2=$ CC que estable que los contratos son obligatorios independientemente de la "orma en que sean celebrados, para ello la .urisprudencia ha puesto de mani"iesto las siguientes conclusiones2 > El art. 1.2$# CC no modi"ica, ni deroga, el contenido del art. 1.2=$ CC, sino que solo implica el derecho de las partes a poder compeler a llenar esa "orma escrita, para e.ercitar accin con ob.eto de obtener e"icacia la obligacin contra/da. > En t(rminos generales los contratos son &!lidos, a7n les "alte el requisito de escritura p7blica, ya que el contrato celebrado en documento pri&ado es &!lido, siempre que concurran los requisitos esenciales para su &alide'. > El art. 1.2=% CC solo establece un poder para compeler que puede e.ercer o no. En resumen, cuando se habla de la "orma documental p7blica impuesta por el art. 1.2$# CC, suele hablarse de forma ad probationem o de forma complementaria, rea"irm!ndose el principio de libertad de "orma, al tiempo que se potencia la

consecucin del documento p7blico cuando (ste interese o con&enga a cualquiera de las partes interesadas. 9. LA PRIMACA DEL CONSENTIMIENTO. %.1 L( /$'0( )$-+0%+ $ ),)&(%*2(- *$0$ +D*+4*28%: e4cepcionalmente en algunos casos el principio de libertad de "orma queda roto y contradicho, por atribuir a la "orma documental p7blica una rele&ancia que &a m!s all! de la puramente probatoria o complementaria. Entre estos, est!n los siguientes2 > El contrato constituti&o de derecho real de hipoteca. > 3a constitucin de una sociedad a la que se aporten bienes inmuebles o derechos reales inmobiliarios. > 3a donacin de bienes inmuebles. %.2 L( *(&+1$'3( 6+ -$) *$%&'(&$) /$'0(-+): al utili'ar la e4presin de contratos "ormales se hace alusin a una tipolog/a de contratos donde la "orma asume car!cter de elemento esencial %.6 L$) *$%&'(&$) *$%)+%),(-+) *$0$ '+1-( . +- 4(4+- 0('12%(- 6+ -$) *$%&'(&$) '+(-+): el hecho de que los contratos "ormales sean e4cepcionales, arro.a la consecuencia de que la mayor parte de los contratos tiene car!cter consensual. )or tanto, los contratos consensuales son aquellos que se per"eccionan con el mero consentimiento contractual. 0ienen car!cter de contrato consensual todos aquellos que no sean cali"icables como "ormales o reales. 3os contratos reales son aquellos que para su per"eccionamiento requieren, adem!s del consentimiento, la entrega de la cosa. Estos son los pr(stamos ,mutuo y comodato-, depsito y prenda. 1ctualmente la doctrina moderna critica esta categor/a, aunque es &erdaderamente cierto que la entrega de la cosa es requisito para la constitucin del contrato. 1:. LA DOCUMENTACI"N DEL CONTRATO. Dcurre que en ocasiones un contrato celebrado de "orma &erbal o bien en documento pri&ado, posteriormente se plasma en escritura p7blica. Esto puede dar lugar a dos supuestos2 > @ue el contenido del contrato pri&ado y el de la escritura p7blica sean coincidentes > D que el otorgamiento en escritura p7blica modi"ique o &ar/e el contrato base. En el primer supuesto no e4iste problema alguno, as/ como simples modi"icaciones parciales o secundarias, no deben ser consideradas como una no&acin del contrato. En el supuesto de que la escritura p7blica &ar/e las condiciones primarias, esto conlle&a a que se produ'ca una no&acin del contrato, dando &alide' a las estipulaciones establecidas en el documento p7blico, si bien este hecho no puede desembocar a la cali"icacin de documento constituti&o, como mantienen algunos autores.

TEMA 21 LA FORMACI"N Y EL CONTENIDO DEL CONTRATO.

1. LA IGUALDAD DE LAS PARTES CONTRATANTES. Es e&idente que los contratantes son iguales para contratar y tienen la misma capacidad econmica para lle&ar a cabo la negociacin patrimonial /nsita en todo contrato, aunque esto no se disponga e4presamente en el CC. 3a "ormacin del contrato es para el CC un asunto entre particulares que son iguales ante la ley. *in embargo, el hecho de que el ciudadano se &ea obligado a contratar ciertos bienes y ser&icios en condiciones que le son impuestas por los agentes econmicos m!s poderosos ,compa5/as el(ctricas, de gas, bancosH-, ha conlle&ado a una inter&encin estatal alterando el principio de autonom/a pri&ada. +e igual manera, los particulares se han asociado en grupos constituidos para la de"ensa de sus intereses como usuarios. En dicha l/nea se pronuncia el art. 51 CE que establece que los poderes p7blicos garanti'aran la de"ensa de los consumidores y usuarios. 2. LAS FASES DE FORMACI"N DEL CONTRATO: LA GENESIS PARADIGM TICA CL SICA. 2.1 L( $/+'&( *$%&'(*&,(-. )ara el CC el paradigma del contrato &iene dado por el contrato personali'ado, en el que ambas partes, tras las correspondientes negociaciones, llegan a concordar la celebracin del contrato. En tal sentido, se pronuncia el art. 1.282 CC el consentimiento se manifiesta por el concurso de la oferta y la aceptaci"n32 la propuesta se reali'ar por una persona ,o"erente-, y al ser aceptada por la otra ,aceptante- conlle&a a la celebracin del contrato o su per"eccin. En t(rminos generales, la o"erta contractual es una declaracin de &oluntad emitida con la intencin de celebrar un contrato que ha de tener todos los elementos necesarios para que con la mera aceptacin de la otra parte se pueda decir que el contrato se ha per"eccionado. 3a o"erta contractual se caracteri'a por ser un acto unilateral y generalmente re&ocable. Co obstante, por disposicin legal, por la propia declaracin del o"erente u otras circunstancias pueden ser irre&ocables. 2.2 L( (*+4&(*28%: +- ;(-$' 6+- )2-+%*2$. 3a aceptacin es una declaracin de &oluntad por naturale'a recepticia, esto es, debe ser dirigida precisamente al o"erente y se plenamente concordante con la o"erta, con independencia de que pueda reali'arse de "orma e4presa como t!cita, o a tra&(s de hechos concluyentes que no de.en lugar a dudas sobre la admisin de las condiciones contractuales o"recidas. 3a estricta concordancia de la aceptacin respecto de la o"erta, aparte de lgica, ha sido resaltada por la 9urisprudencia de "orma reiterada, estableci(ndose que la introduccin de nue&as estipulaciones o cl!usulas por parte del e&entual aceptante, no supone la aceptacin, sino una simple proposicin que de.a el con&enio en estado de proyecto. En cuanto a la aceptacin de "orma t!cita Aes posible mani"estar la aceptacin a tra&(s del silencioB +e "orma general, y as/ lo establece de "orma reiterada el 0*, hay que responder negati&amente, ya que el silencio o "alta de actuacin de quien recibe la o"erta no puede entenderse como una mani"estacin positi&a de &oluntad que lo &incule contractualmente.

*in embargo, el 0* tambi(n ha establecido reiteradamente, que ello no obsta a que, cuando entre las partes e4istan relaciones pre&ias que impondr/an al e&entual aceptante la adopcin de medidas de car!cter positi&o ,como el recha'o de la o"erta o una nue&a renegociacin-, cabe considerar el silencio como una declaracin de &oluntad 2.3 L( 4+'/+**28% 6+- *$%&'(&$ +%&'+ (,)+%&+): -( '+6(**28% $'212%('2( 6+ -$) C8621$ C2;2- . 6+ C$0+'*2$. Cuando los contratantes celebran el contrato de "orma directa y personal, el .uego de la o"erta y aceptacin no o"recer! problemas de importancia. En cambio cuando los contratantes est!n lle&ando a cabo las negociaciones en la distancia pueden quedar dudas en torno a cu!ndo ha de entenderse celebrado el contrato. 3a doctrina y los distintos sistemas .ur/dicos han o"recido respuesta las siguientes teor/as2 > .eor-a de la emisi"n2 dada la concurrencia del consentimiento, debe considerarse per"ecto el contrato desde el mismo momento en que el aceptante emite la declaracin de &oluntad. > .eor-a de la expedici"n o remisi"n 2 bastar/a que el aceptante remitiese al o"erente la declaracin de &oluntad para que este 7ltimo quede &inculado contractualmente. > .eor-a de la recepci"n2 ante las di"icultades o"recidas por las tesis anteriores, (sta e4ige que la aceptacin llegue al c/rculo propio de acti&idad del o"erente, aunque la recepcin no suponga e"ecti&o conocimiento de la aceptacin por parte de (ste. 2.< L( L+. 3<F2.::2: *$%&'(&(*28% (,&$05&2*(, &+-+05&2*( . +-+*&'8%2*(. 3os medios t(cnicos contempor!neos de comunicacin y comercio, .unto con la aceptacin por nuestro ordenamiento .ur/dico del principio de proteccin del consumidor ,art. 51 CE- han e4igido re&isar los criterios de resolucin de con"lictos en la denominada contratacin entre ausentes. +icha re&isin ha sido lle&ada a cabo, "undamentalmente, por la 3ey 64:2.##2 de ser&icios de la sociedad de la in"ormacin y de comercio electrnico, cuya principal no&edad en la materia es la re"orma el art. 1.282 CC y el art. 54 del Cdigo de Comercio, estableci(ndose la denominada teor/a de la recepcin. 2.> C$%&'(&(*28% +%&'+ (,)+%&+) . ;+%&() ( 62)&(%*2(. 2.? L$) &'(&$) 4'+-202%('+): -( '+)4$%)(92-26(6 4'+*$%&'(*&,(-. 3. EL PRECONTRATO Y EL CONTRATO DE OPCI"N. 3.1 E- 4'+*$%&'(&$ $ 4'$0+)( 6+ *$%&'(&$. 3a idea gen(rica de precontrato no aparece en el CC, si bien s/ aparecen dos supuestos concretos en los arts. 1.451 y 1.$82 CC. )or precontrato se hace re"erencia a los acuerdos contractuales cuyo contenido radica precisamente en la celebracin de un "uturo contrato2 las partes se obligan a celebrar un "uturo contrato, bien por la prestacin de un nue&o consentimiento ,promesa bilateral-, o bien por la mani"estacin de una sola de las partes, por entender que la otra ya se encuentra &inculada ,promesa unilateral-.

3a promesa unilateral no plantea dudas, ni e4isten ra'ones en contra de su admisibilidad. Como se ha &isto, una de las partes del precontrato cuenta a su "a&or con la opcin de &ender o de comprar, resol&i(ndose el precontrato como un &erdadero contrato de opcin. ;ayores problemas plantea la &iabilidad y utilidad de la "igura del precontrato cuando se trata de una promesa bilateral, pues ninguna de las e4plicaciones doctrinales o .urisprudenciales han llegado a establecer de "orma indiscutible cu!les puedan ser las ra'ones de distincin entre el precontrato y el contrato de"initi&o, sobre todo si se toman en cuenta las siguientes premisas2 1.> @ue todos los elementos y estipulaciones del contrato de"initi&o deben encontrarse presentes en el propio precontrato para que, en rigor, pueda hablarse de tal. 2.> @ue la puesta en e.ecucin del contrato de"initi&o no requiere la emisin de ,nue&o- consentimiento por las partes. Estas premisas suponen el abandono de"initi&o de la con"iguracin del precontrato como un acto preparatorio del contrato de"initi&o. ?a que, como establece el )ro"esor I. de Castro, en la promesa de contrato se encuentran presentes la mani"estacin del consentimiento, as/ como los elementos b!sicos del contrato de"initi&o e incluso la "acultad de e4igir el cumplimiento del contrato de"initi&o. 3.2 E- *$%&'(&$ 6+ $4*28%. El contrato de opcin se caracteri'a por incorporar una promesa unilateral, en cuya &irtud el optante tiene la "acultad de reali'ar un determinado acto .ur/dico, cuyo contenido &incula al promitente por la mera declaracin de &oluntad de aqu(l, siempre y cuando la opcin sea e.ercitada en las condiciones establecidas en el contrato. En t(rminos tericos, el contrato de opcin puede tener un amplio campo de aplicacin, sin embargo, en la pr!ctica, su operati&idad se encuentra reducida a la opcin de compra y, raramente, a la opcin de &enta. En la opcin de compra el concedente del derecho de opcin ,el due5o- otorga un derecho de pre"erencia en la adquisicin al optante o "uturo comprador a cambio de un precio que, en la pr!ctica, suele conocerse como prima o se5al de opcin. ). e.. a una constructora le interesa un terreno pero no est! dispuesta a comprarlo hasta comprobar su &olumetr/a sin embargo le interesa reser&arlo y, a cambio, el due5o el terreno e4ige una compensacin econmica, ya que limita sus posibilidades de &enta. 3a opcin de compra es, pues, un contrato en &irtud del cual una persona se obliga a &ender a otra una cosa ba.o ciertas condiciones contractualmente pre&istas, entre las que destaca de "orma particular el pla'o temporal cedido al optante. *iendo as/ que el concedente del derecho de opcin est! obligado a &ender, y es el optante quien decide si compra o no. 3a opcin de &enta, mucho menos "recuente, se produce cuando el e&entual adquirente est! obligado a comprar y es el propietario quien puede optar entre &ender o no &ender. 3a opcin de compra, ya sea gratuita u onerosa, es per"ectamente l/cita y posible, &inculando al promitente durante el pla'o temporal pre"i.ado. ? en caso de incumplimiento por parte del promitente, el optante podr!, .usta y "undadamente, reclamar da5os y per.uicios. <. LA CRISIS DEL ES=UEMA CODIFICADO.

El intercambio de bienes y ser&icios que se produce en nuestra sociedad contempor!nea caracteri'ado por un tr!"ico en serie, mediante actos en masa, reali'ados en "orma repetiti&a y sucesi&a, engar'a mal con la &isin tan reposada e indi&iduali'ada del contrato del CC. 3a desindividualizaci"n su"rida por el contrato es paralela a la produccin en masa, y permite a los suministradores dictar sus propias condiciones contractuales, lo que de.a en una posicin sometida al consumidor. 1nte ello, los ordenamientos .ur/dicos se han &isto obligados a reaccionar tratando de mitigar su posicin dominante y &elar por los intereses de los econmicamente d(biles. >. LAS CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACI"N Y LOS CONTRATOS DE ADGESI"N; CONDICIONES ESPECIALES Y CL USULAS A#USIVAS, ACCIONES COLECTIVAS. >.1 N$*28% 6+ C$%62*2$%+) G+%+'(-+). 3as condiciones generales de contrataci"n son aquellas cl!usulas, estipulaciones o contenido contractual seguidos en los actos en masa, p. e.. las condiciones de contratacin de una tar.eta de cr(dito. El contrato de adhesi"n es el que reali'a el consumidor o contratante su.eto a condiciones generales de contratacin, digamos que la 7nica salida que tiene, si quiere contar con el ser&icio o"recido, es aceptar el contenido contractual. )or tanto, condiciones generales de contratacin y contrato de adhesin son dos caras de una misma moneda. >.2 L( +/2*(*2( $9-21(&$'2( 6+ -$) *$%&'(&$) 6+ (6H+)28%. El problema "undamental que plantean los contratos de adhesin no &iene representado por su e"icacia obligatoria, sino por la posibilidad de someter a las condiciones generales de contratacin a una criba que permita reducir la prepotencia y supremac/a econmica de quien las ha impuesto unilateralmente. En cuanto a s/ generan &/nculo .ur/dico, es innegable la e&idencia, si bien la cuestin no es dilucidar la obligatoriedad del contrato, sino la de e&itar abusos por parte del predisponente de las condiciones generales de la contratacin, mediante la inclusin de cl!usulas que contradigan los m!s elementales principios de .usticia contractual o de equi&alencia de las prestaciones. >.3 L() *$%62*2$%+) 1+%+'(-+) 6+ -( *$%&'(&(*28% +% 6+'+*H$ +)4(I$- 9(7$ -( '+1,-(*28% 6+- CC. En la .urisprudencia espa5ola ha sido tradicional el recurrir al art. 1.2$$ CC, que dice2 la interpretaci"n de las clusulas oscuras de un contrato no deber favorecer a la parte que hubiese ocasionado la oscuridad , con &istas a proteger a los ciudadanos "rente a los poderes econmicos que redactan y preparan las cl!usulas generales de contratacin. >.< L() (**2$%+) *$-+*&2;(). Estas son2 a- &a acci"n de cesaci"n: se encuentra dirigida a obtener una sentencia que condene al demandado a cesar en la conducta y a prohibir su reiteracin "utura. 1simismo, la accin podr! e.ercerse para prohibir la reali'acin de una conducta cuando (sta haya "inali'ado al tiempo de e.ercitar la accin, si e4isten indicios su"icientes que hagan temer su reiteracin de modo inmediato. b- &a acci"n de retractaci"n: que tiene por ob.eto obtener una sentencia que declare e imponga al demandado, sea o no el predisponente, el deber de retractarse

de la recomendacin que haya e"ectuado de utili'ar las cl!usulas de condiciones generales que se consideren nulas y de abstenerse de seguir recomend!ndolas en el "uturo. c- &a acci"n declaratoria: se dirigir! a obtener una sentencia que recono'ca una cl!usula como condicin general de la contratacin y ordene su inscripcin, cuando (sta proceda. ?. LOS CONTRATOS NORMATIVOS: CONTRATOS FORZOSOS Y NORMADOS. ?.1 C$%&'(&$) /$'J$)$). *on aquellos supuestos en que la ley, atendiendo a ra'ones de inter(s general, limita la autonom/a pri&ada de una de las partes, oblig!ndola necesariamente a contratar. Entre tales supuestos cabe destacar2 a- 3a obligacin de contratar que pesa sobre los concesionarios de ser&icios p7blicos en situacin oligopolista ,concentracin de la o"erta en pocas empresas- o monopolista. b- El alquiler obligatorio de &i&iendas que, susceptibles de ser ocupadas, no lo "ueran por nadie estando &ac/as. c- En general, los supuestos de subrogacin y sucesin en la posicin arrendaticia que pre&(n tanto la 3ey de 1rrendamientos <rbanos cuanto F7sticos. ?.2 L$) C$%&'(&$) %$'0(6$) $ *$%&'(&$) &24$). *e produce cuando el con.unto de derechos y obligaciones de las partes se encuentra legal o reglamentariamente determinado por los poderes p7blicos. 1 di"erencia del contrato "or'ado, las partes tienen la total libertad para contratar o no, siempre y cuando acepten el contenido propio del contrato normado. @. EL CONTENIDO DEL CONTRATO; LA AUTONOMA PRIVADA Y LAS REGLAS CONTRACTUALES. @.1 E- *$%&+%26$ . +- $97+&$ 6+- *$%&'(&$. *e considera que por contenido del contrato se re"iere al con.unto de derechos y obligaciones generados por el contrato en cuestin. En tal sentido, el contenido del contrato es una re"erencia de car!cter ob.eti&o que, re"erida a cada contrato, e4igir! determinar cu!l es, de una parte, el cuadro de "acultades, prerrogati&as y derechos y, de otra parte, el con.unto de cargas, deberes y obligaciones que competen a cada una de las partes. *iendo esto as/, la di"erencia entre contenido y ob.eto es ob&ia, dada la mayor amplitud del primero de tales conceptos. @.2 L( (,&$%$03( 4'2;(6( . -() '+1-() *$%&'(*&,(-+). El contenido contractual depende, en cada caso y en gran medida, de la reglamentacin de las partes contratantes, quienes> como establece el art. 1.255 CC> pueden establecer los pactos, clusulas o condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral, ni al orden pblico. El principio de autonom/a pri&ada no puede des&incularse del con.unto del ordenamiento .ur/dico. )or consiguiente, las primeras reglas contractuales a tener en cuenta son ciertamente las posibles normas imperati&as e4istentes, ya sean generales o espec/"icas.

<na &e' respetadas las normas imperati&as ,por cierto, bastantes escasas-, las partes pueden establecer el contenido contractual que les pare'ca m!s acorde con sus intereses y pretensiones, de acuerdo a lo establecido en el art. 1.255 CC. +e este precepto cabe deducir dos consecuencias "undamentales2 a- En primer lugar, resulta claro que, respecto de los contratos regulados espec/"icamente por el ordenamiento, los particulares pueden introducir las modi"icaciones que consideren adecuadas a su designio contractual. b- En segundo lugar, parece ob&io, que los particulares son libres para celebrar pactos que no contrar/en las normas imperati&as, aunque tales acuerdos no est(n contemplados e4presamente por la ley de contratos. Iinalmente, cabe mati'ar, que las partes pueden derogar las normas de car!cter dispositi&o por normas o reglas de car!cter autnomo. En caso contrario, estas reglas de car!cter dispositi&o pasan a "ormar parte del contenido contractual. B. LA CONDICI"N. B.1 N$*28% 1+%+'(- . '+C,2)2&$). Co es e4tra5o que en la pr!ctica que la celebracin de un contrato quede "i.ada ba.o determinadas condiciones que a"ectan directamente a la e"icacia del mismo, p. e.. te compro el &eh/culo si supera la J0K. 0ales condicionamientos son per"ectamente admisibles con"orme al principio de autonom/a pri&ada y, por tanto, pueden incorporarse a cualquier contrato por &oluntad de las partes. En tal sentido, se habla de elemento accidental y no esencial del contrato. 1hora bien, una &e' con"ormes las partes en someter el contrato a condicin, (sta de.a de ser un mero accidente para con&ertirse en el elemento esencial para determinar la e"icacia del contrato, siguiendo el e.emplo si el &eh/culo no supera la J0K, la compra&enta no es &inculante. )or tanto, la e"icacia del contrato depende de un suceso "uturo o incierto, que debe reunir las siguientes caracter/sticas2 a- El suceso contemplado como condicin tiene que ser posible. b- 3a condicin no puede ser contraria a las leyes ni a las buenas costumbres. c- El acaecimiento ,o "alta de (l- del suceso contemplado como condicin no puede depender de la &oluntad de los contratantes. +ice el art. 1.258 CC la validez y el cumplimiento del contrato no puede de!arse al arbitrio de uno de los contratantes# . Esto es, las personas son libres para contratar o no, pero no pueden entender como contrato los que le &enga en gana y, sobre todo, han de respetar el principio de que los contratos, una &e' celebrados y per"ectos, obligan a las partes. B.2 C$%62*28% ),)4+%)2;( . *$%62*28% '+)$-,&$'2(. *e habla de condicin suspensi&a cuando la e"icacia del contrato depende del acaecimiento de la condicin, ya que, hasta que se produ'ca el suceso, los e"ectos propios del contrato est!n en suspenso ,p. e.. el citado anteriormente del &eh/culo que precisa pasar la J0K para ser adquirido-. )or el contrario, cuando el contrato apenas celebrado genera los e"ectos propios, como si no e4istiera condicin, pero el acaecimiento de (sta supone la ine"icacia del contrato, se habla de condicin resolutoria ,p. e.. el comprador adquiere el &eh/culo y posteriormente lo lle&a a la J0K y no supera la misma-. 1s/ pues, el acaecimiento de la condicin &oluntariamente aceptada por las partes puede traer consigo2

a- 3a e"icacia del contrato, en el supuesto de condicin suspensi&a. b- D la ine"icacia del mismo, en el caso de que sea resolutoria. 1unque para ambos tipos se establece la regla de que la condicin opera con e"ecto retroacti&o ,art. 1.12# CC-. Esta con"rontacin entre condicin suspensi&a y resolutoria, muy clara en t(rminos tericos, origina no pocos problemas en la pr!ctica ya que una misma "rmula literaria en un contrato puede entenderse en ambos sentidos, como e.emplo el citado del &eh/culo. )or tanto, deber! pronunciarse por el que resulte m!s acorde a la &oluntad de las partes. B.3 L( *$%62&2$ 2,'2) $ *$%62*28% -+1(-. Con este t(rmino se hace re"erencia a aquellos supuestos en los que la ley subordina la e"icacia de un contrato u otro negocio al acaecimiento de un suceso "uturo o incierto y, en todo caso, no dependiente de la &oluntad de las partes. 9. EL TERMINO O PLAZO. 9.1 P-(%&+(02+%&$. El t(rmino es un elemento accidental del contrato, que se con"igura como el momento temporal en que2 a- Comien'an o terminan los e"ectos de un contrato, o bien, b- La de lle&arse a cabo el cumplimiento de una obligacin determinada. En el primer caso, el t(rmino opera como elemento accidental del contrato, a"ectando a su e"icacia. En el segundo, presupuesta la e"icacia del contrato, el t(rmino o pla'o est! re"erido slo a su e.ecucin o al cumplimiento de las obligaciones de las partes. El CC regula con detalle las obligaciones a pla'o ,arts. 1.125 y ss.9.2 E- &K'02%$ *$0$ +-+0+%&$ (**26+%&(-: &K'02%$ 2%2*2(- . /2%(-. El art. 1.125.2 CC establece enti$ndase por d-a cierto aquel que necesariamente ha de venir, aunque se ignore cundo. Esto es, el t(rmino puede consistir tanto en la "i.acin de una "echa concreta "utura ,el 1 de mayo de 2.#16-, como en un per/odo temporal determinado ,dentro de 2# d/as-. Es necesario que, al contrario que la condicin, para que pueda hablarse de t(rmino que no haya incertidumbre sobre la llegada del mismo. El t(rmino puede ser2 a- 0(rmino inicial2 d/a cierto a partir del cual un contrato genera los e"ectos que le son propios ,celebro un contrato de traspaso de un negocio, pero no se producir! e"ectos hasta "inal de mes- de "orma parecida a cuanto ocurre en el caso de la condicin suspensi&a. b- 0(rmino "inal2 consideracin de un d/a cierto en el que los e"ectos propios del contrato se dar!n por concluidos de "orma paralela a cuanto ocurr/a en el supuesto de condicin resolutoria. 9.3 E- &K'02%$ 6+ *,04-202+%&$: &K'02%$ +)+%*2(-. +esde la perspecti&a del cumplimiento de la obligacin el que asume e4traordinaria rele&ancia es el denominado t(rmino esencial. Con dicha e4presin no se pretende a"irmar que el t(rmino sea un elemento esencial del contrato, sino que e4cluye que el cumplimiento de ciertas obligaciones se puedan lle&ar a cabo con posterioridad a la "echa o el d/a se5alado ,p. e.. actuacin de un m7sico en una "iesta-. )or tanto, el cumplimiento e4tempor!neo equi&ale a un &erdadero incumplimiento.

1:. EL MODO. 1:.1 N$*28% . 5092&$. El tercero de los elementos accidentales del contrato es el modo, el cual consiste en una carga o en gra&amen a5adido en algunas ocasiones a los actos de liberalidad, como la donacin y el testamento, pues seg7n a"irmacin cl!sica e indiscutible, el modo no puede incorporarse a los negocios onerosos. Fecalcar que el CC y las compilaciones "orales, solo admiten la incorporacin del modo a las donaciones y a la institucin de heredero o legatario. 1:.2 RK120+% 95)2*$. El modo consiste en una obligacin accesoria impuesta al bene"iciario de una determinada liberalidad por el disponente de (sta que, inicialmente, no a"ecta ni suspende la atribucin patrimonial reali'ada con car!cter gratuito, ni la con&ierte en onerosa ,p. e.. quien regala una "inca a su sobrina y le impone la carga de regalar una cesta de na&idad a cada uno de los empleados-. 3a relacin entre liberalidad y modo es de subordinacin2 el modo es accesorio respecto a la liberalidad. )or ello, en caso de que el modo impuesto consista en una carga de car!cter il/cito o imposible, se tendr! por no puesto o ine"ica', mientras que la &alide' de la liberalidad se mantendr!. 3a carga modal, no puede entenderse como un simple ruego, es obligatoria para el bene"iciario de la liberalidad, qui(n habr! de cumplirla, ya que, en caso contrario, la liberalidad podr! ser re&ocada. 11. CONTRATOS TPICOS Y ATPICOS. 11.1 L$) *$%&'(&$) &342*$). *e denominan as/ a los contratos que est!n legalmente contemplados y a los que el +erecho ob.eti&o proporciona una regulacin de car!cter general, en gran medida de car!cter dispositi&o. 1s/ pues, los di&ersos tipos de contratos que aparecen en el CC ,compra&enta, arrendamientoH- o en cualquier otra disposicin legal, ser!n considerados como t/picos. 11.2 L$) *$%&'(&$) (&342*$). )or tanto, ser!n at/picos los contratos que, aun careciendo de reconocimiento legal y de regulacin positi&a, re7nen los requisitos esenciales de la gen(rica "orma contractual. Cabe decir que, aunque los contratos at/picos puedan ser generados para burlar posibles prohibiciones legales, es necesario la e4istencia de una causa l/cita.

TEMA 22. LA INTERPRETACI"N E INTEGRACI"N DEL CONTRATO. 1. INTERPRETACI"N, CALIFICACI"N E INTEGRACI"N DEL CONTRATO. 3a e.ecucin del contrato ,es decir, lle&ar a la pr!ctica el con.unto de derechos y obligaciones de las partes- no es siempre pac/"ica, sino que "recuentemente se plantean problemas de car!cter interpretati&o sobre la signi"icacin de las cl!usulas del mismo. Jnterpretar equi&ale a desentra5ar o a&eriguar el signi"icado e4acto, el alcance concreto o el preciso sentido de algo, ya sea una norma o un contrato. E4cepcionalmente, los contratos son redactados con una cuidad/sima t(cnica, por lo que la interpretaci"n ser! su"iciente para determinar el ob.eto y naturali'a del contrato ,calificaci"n-. )ero, por lo general, la interpretaci"n no suele ser su"iciente

para determinar la &oluntad de las partes, como consecuencia de la propia insu"iciencia del contrato y por ello hay que dar un paso m!s, la integraci"n del contrato para poder "i.ar su naturale'a, es decir la calificaci"n del contrato. 2. LA INTERPRETACI"N DEL CONTRATO. 2.1 U92*(*28% -+1(- . *('5*&+' %$'0(&2;$ 6+ -$) *'2&+'2$) 2%&+'4'+&(&2;$). El CC regula la interpretacin de los contratos en los art. 1.2$1 al 1.2$%, ambos inclusi&e. 1unque anteriormente la doctrina se mostraba partidaria a reconocer las reglas de interpretacin como simples m!4imas o a4iomas, hoy en d/a, la mayor parte de la doctrina no duda sobre su car!cter normati&o y, por tanto, &inculantes para el int(rprete. 2.2 I%&+'4'+&(*28% 6+ -$) *$%&'(&$) . *()(*28%. Como establece la .urisprudencia del 0*, la in"raccin a las reglas de interpretacin de los contratos puede dar origen al recurso de casacin, a"irm!ndose as/ el car!cter normati&o de dichos preceptos. 3. LOS CRITERIOS INTERPRETATIVOS DEL CAR CTER SU#!ETIVO. Con"orme al articulado del CC, inicialmente la interpretacin debe dirigirse a desentra5ar la intencin de los contratantes, gener!ndose as/ la denominada interpretaci"n sub!etiva2 la que trata de indagar tanto la &oluntad de cualquiera de las partes, cuanto la intencin com7n de ambas. 3a "undamental es, por supuesto, esta 7ltima2 la interpretacin admisible es la que atiende a la com7n intencin de los contratantes, la que est! basada en la &oluntad bilateral de ambos, quedando e4cluida la mera &oluntad interna de los contratantes, la cual puede ser&ir, no obstante, para determinar la &oluntad com7n. El CC establece los siguientes criterios2 a- *eg7n el art. 1.2$1 CC, la intencin de los contratantes asume primac/a, como bien establece el segundo p!rra"o del citado precepto2 si las palabras parecieren contrarias a la intenci"n evidente de los contratantes, prevalecer $sta sobre aquellas# b- Co obstante, cuando los t(rminos en que est( redactado el contrato sean claros y e&identes, habr! de mantenerse la interpretacin literal, como bien recoge el primer p!rra"o del art. 1.2$1 CC2 *si los t$rminos de un contrato son claros y no de!an duda sobre la intenci"n de los contratantes se estar al sentido literal de sus clusulas#, as/ como tambi(n adoctrina la continua .urisprudencia del 0*. c- En cuanto a los e4tremos de car!cter complementario o de detalle, la intencin de las partes debe pre&alecer sobre los t(rminos contractuales, cualquiera que se la generalidad de (stos, como bien establece el art. 1.2$6 CC2 cualquiera que sea la generalidad de los t$rminos de un contrato, no debern entenderse comprendidos en $l cosas distintas y casos diferentes de aquellos sobre que los interesados se propusieron contratar#. d- Como bien establece el art. 1.2$2 CC2 para !uzgar la intenci"n de los contratantes deber atenderse principalmente a los actos de $stos, coetneos y posteriores al contrato#. Co obstante, y as/ lo establece la .urisprudencia del 0*, los actos precontractuales deben ser tenidos en cuenta y .uegan un papel "undamental en este sentido. <. LOS CRITERIOS INTERPRETATIVOS DE CAR CTER O#!ETIVO.

1dem!s de los criterios de interpretacin sub.eti&a, el CC establece otros criterios denominados de car!cter ob.eti&o que operan un !mbito di&erso a la intencin de los contratantes. 0ales reglas ser/an, "undamentalmente, las siguientes2 4.1 L( 2%&+'4'+&(*28% )2)&+05&2*(. Fegulada en el art. 1.2$5 CC que dice2 las clusulas de los contratos debern interpretarse las unas por las otras, atribuyendo a las dudosas el sentido que resulte del con!unto de todas#. )or tanto, se establece la regla de la necesidad de atender a una interpretacin sistem!tica del con.unto contractual. 4.2 L( +D*-,)28% 6+ -( (%/29$-$13( . +- 4'2%*242$ 6+ *$%)+';(*28% 6+- *$%&'(&$. En segundo lugar hay que considerar las normas que tienen por ob.eto la e4clusin de la an"ibolog/a, es decir el doble sentido, sin sentido o pluralidad de acepciones de una "rmula o t(rmino. En tal sentido el CC recoge dos preceptos2 <no dirigido a e&itar querellas lingM/sticas sobre los t(rminos utili'ados en el contrato. 1rt. 1.2$8 CC2 las palabras que pueden tener distintas acepciones sern entendidas en aquellas que sea ms conforme a la naturaleza y ob!eto del contrato#. El otro tiene mayor importancia pr!ctica y terica. 1rt. 1.2$4 CC si alguna clusula de los contratos admitiere diversos sentidos, deber entenderse en el ms adecuado para que produzca efectos#. Cabe se5alar que la importancia de estos preceptos consiste no tanto en su e"icacia en sede interpretati&a, sino en la pac/"ica a"irmacin que produce del principio de conser&acin del contrato. 4.6 L$) ,)$) 2%&+'4'+&(&2;$). El art. 1.2$= CC establece2 el uso o la costumbre del pa-s se tendr en cuenta para interpretar las ambig4edades de los contratos, supliendo en $stos la omisi"n de clusulas que de ordinario suele establecerse#. 4.4 L( 2%&+'4'+&(*28% contra stipulatorem. El art. 1.2$$ CC dice2 la interpretaci"n de las clusulas oscuras de un contrato no deber favorecer a la parte que hubiere ocasionado la oscuridad#. *e suele a"irmar que dicho precepto es una deri&acin del principio de buena "e que debe presidir en el e.ercicio de los derechos sub.eti&os, siendo aplicable a todo supuesto contractual. >. EL ART. 1.2B9 CC: CIRCUNSTANCIAS ACCIDENTALES DEL CONTRATO; EL O#!ETO PRINCIPAL DEL CONTRATO. El art. 1.2$% CC establece unas reglas de car!cter subsidiario, que requiere de situaciones contractuales particularmente dudosas adem!s, en la pr!ctica, su aplicacin es poco "recuente. +ice el art. 1.2$% CC cuando absolutamente fuere imposible resolver las dudas por las reglas establecidas en los arts. (recedentes, si aqu$llas recaen sobre circunstancias accidentales del contrato, y $ste fuere gratuito, se resolvern a favor de la menor transmisi"n de derechos e intereses. 5i el contrato fuere oneroso, la duda se resolver a favor de la mayor reciprocidad de intereses. 5i las dudas de cuya resoluci"n se trata en este art-culo recayesen sobre el ob!eto principal del contrato, de suerte no puede venirse en conocimiento de cul fue la intenci"n o voluntad de los contratantes, el contrato ser nulo#.

)or tanto cabe di"erenciar dos supuestos, seg7n las dudas recaigan en las circunstancias accidentales del contrato o sobre el ob.eto principal del mismo. 5.1 C2'*,%)&(%*2() (**26+%&(-+) 6+- *$%&'(&$. En primer lugar hay que aclarar cu!les son las circunstancias accidentales del contrato entendiendo a los mismos como a los e4tremos o detalles que no a"ecten propiamente a su general e"icacia ,como el lugar de entrega de la cosa, el color del coche, que no se precis, etc.-. En este caso, se distingue si el contrato es gratuito u oneroso. *i el contrato es gratuito habr! de optar por la menor transmisin de derechos e intereses, conclusin que se haya anclada en el principio favor debitoris. *i el contrato es oneroso, la duda se resol&er! a "a&or de la mayor reciprocidad de intereses, es decir, procurando que el resultado de la interpretacin garantice la equi&alencia de las prestaciones e4istentes a cargo de cada una de las partes. 5.2 E- $97+&$ 4'2%*24(- 6+- *$%&'(&$. Este establece2 si las dudas recayesen sobre el ob!eto principal del contrato3 el contrato ser nulo . 3os e"ectos quedan claros, si bien, la duda est! en determinar que se entiende por ob.eto principal del contrato. 1 tal e"ecto, el pro"esor 3asarte establece que no debe entenderse solo al ob.eto del contrato, sino algo m!s, que puede estar re"erido a los elementos esenciales del contrato, o a cualesquiera otras circunstancias ,no accidentales- que puedan desempe5ar un papel determinante en el contenido del contrato. Contin7a el pro"esor que el principio de conser&acin del contrato no deber/a pre&alecer sobre la sancin de nulidad de este art/culo. ?. LA CALIFICACI"N DEL CONTRATO. Es "recuente que los contratantes se equi&oquen a la hora establecer el contrato, bien con"undiendo su nombre ,p. e.. depsito por comodato- o pre&iendo cl!usulas que entienden errneamente como legalmente imperati&as. Ello origina que deba cali"icarse el contrato, es decir, identi"icar el tipo o esquema contractual celebrado para determinar, entre otras, el r(gimen legal imperati&o o supletorio. @. LA INTEGRACI"N DEL CONTRATO: EL ART. 1.2>B CC; MEDIOS DE INTEGRACI"N. =.1 A-*(%*+ . )21%2/2*(6$ 6+- ('&. 1.2>B CC. Neneralmente, la interpretacin y cali"icacin son operaciones lgicas que determinan la precisa determinacin de derechos y obligaciones de las partes si bien, en ocasiones, es necesario adem!s e4traer consecuencias complementarias. 1 esto se le conoce como integracin del contrato y se recoge en el art. 1.25$ CC. +ice el citado precepto2 los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento, y desde entonces obligan, no solo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino tambi$n a todas las consecuencias que, segn su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley#. =.2 M+62$) 6+ I%&+1'(*28%. El art. 1.25$ CC establece como medios de integracin la buena "e, el uso y la ley. *in embargo el escalonamiento .er!rquico de tales medios de integracin deber/a ser al contrario2 en primer lugar deber/a integrarse la ley imperati&a y, en su de"ecto, dispositi&a a continuacin los usos normati&os y, "inalmente, la buena "e.

a- 3a ley2 la norma imperati&a aplicable a un supuesto contractual determinado primar/a incluso sobre el acuerdo o clausulado. 3as normas dispositi&as, en cuanto son disponibles por las partes, solo integrar!n el contrato cuando contemplen un elemento natural del mismo que no haya sido contemplado o regulado de "orma di&ersa a la legalmente pre&ista. b- 3os usos normati&os2 estos integran el acuerdo contractual en cuanto costumbre, si bien, en caso de ser conocidos y no queridos por las partes pueden ser e4cluidos del acuerdo contractual c- 3a buena "e2 para entenderla como medio de integracin, en &irtud del art. 1.25$ CC no debe ser entendida en sentido sub.eti&o, sino como un criterio ordenador de las relaciones contractuales.

TEMA 23. LA EFICACIA DEL CONTRATO. 1. LOS EFECTOS PROPIOS DEL CONTRATO: EL PRINCIPIO DE LA RELATIVIDAD, LA POSI#LE EFICACIA DEL CONTRATO EN RELACI"N CON TERCERAS PERSONAS. El designio pr!ctico de la celebracin de cualquier contrato radica en crear un entramado de derechos y obligaciones entre las partes, cuyo alcance depende de la naturale'a y tipo contractual elegido, as/ como de las estipulaciones concretas. El contrato se con"igura como un asunto de inter(s e4clusi&o de las partes, las cuales establecer!n la reglamentacin contractual que estiman m!s oportuna para sus intereses, respetando los escasos preceptos legales de naturale'a imperati&a. 1.1 L$) +/+*&$) 2%&+' 4('&+): +- 4'2%*242$ 6+ -( '+-(&2;26(6 6+- *$%&'(&$. +ice el art. 1.25=.1 CC los contratos solo producen efectos entre las partes que los otorgan y sus herederos3#, deduci(ndose claramente que los contratos, por principio, despliegan e"icacia e4clusi&amente en relacin con los contratantes y, en su caso, con los herederos. +e otra parte, el art. 1.#%1 CC establece el denominado principio de relati&idad del contrato, disponiendo2 las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes y deben cumplirse al tenor de los mismos# . +icho principio, trata de poner de mani"iesto que la e"icacia del contrato no tiene alcance general, sino un alcance limitado a las partes contratantes. 1.2 L( 4$)29-+ +/2*(*2( 6+- *$%&'(&$ +% '+-(*28% *$% &+'*+'() 4+')$%(). 3a regla general de la relati&idad del contrato conoce e4cepciones, sobre todo en relacin a los contratos a "a&or de tercero. 2. LOS CONTRATOS EN FAVOR DE TERCERO Y EN DALO DE TERCERO. 2.1 L$) *$%&'(&$) ( /(;$' 6+ &+'*+'$. 3a e4istencia de contratos generadores de derechos en "a&or de tercero se encuentra consagrado en el segundo p!rra"o del art. 1.25= CC2 si el contrato contuviera alguna estipulaci"n en favor de un tercero, $ste podr exigir su cumplimiento, siempre que hubiese hecho saber su aceptaci"n al obligado antes de que haya sido aqu$lla revocada#. <n e.emplo de este tipo contractual con "a&or a un tercero podr/a ser cuando una persona contrata un seguro de &ida en "a&or de su ,"uturo- cnyuge &iudo.

P('&+) *$%&'(&(%&+) . 9+%+/2*2('2$. 3a e4istencia de un contrato en "a&or de un tercero presupone que (ste, pese a no haber sido parte contratante, es titular de un determinado derecho de cr(dito que puede e4igir directamente a la parte obligada. 3a doctrina del 0* establece que el bene"iciario es titular de un derecho de cr(dito y no un mero receptor de la prestacin. El bene"iciario, al no ser parte contractual, no tiene porque tener capacidad de obrar, o incluso no tiene porque ser persona, ya que puede establecerse como bene"iciario al nasciturus o incluso al concepturus. Neneralmente en la pr!ctica, la concreta y e4presa designacin del bene"iciario se reali'ar! en el propio contrato, aunque tambi(n cabe la posibilidad que se designe a posteriori. L( (*+4&(*28% 4$' +- 9+%+/2*2('2$ +% '+-(*28% *$% -( '+;$*(*28% 6+ -( +)&24,-(*28%. El bene"iciario podr! e4igir el cumplimiento de la obligacin, siempre que hubiese hecho saber al obligado su aceptacin antes de que la estipulacin haya sido re&ocada. )or tanto, a partir de la aceptacin del bene"iciario, la e&entual re&ocacin ser! ine"ica', y las partes quedar!n obligadas con el bene"iciario. En cuanto al momento en que se establece el nacimiento del derecho de cr(dito a "a&or del tercero, la doctrina mayoritaria establece que se produce desde el mismo momento en que se per"ecciona el contrato, y, por tanto, la aceptacin no debe ser entendida como una condicin para obtener el derecho de cr(dito sino como un l/mite a la re&ocacin. *i bien, no debe menospreciarse la aceptacin del bene"iciario, ya que como bien establece la .urisprudencia del 0*, interpretando el art. 1.25=.2 CC, la aceptacin es un presupuesto de la posibilidad de e4igir el cumplimiento de la obligacin, y, por tanto, debe entenderse como un presupuesto de la consolidacin del derecho de cr(dito del bene"iciario. Cabe a5adir que la aceptacin puede reali'arse de "orma e4presa o t!cita, por palabras o por hechos. 2.2 L$) *$%&'(&$) +% 6(I$ ( &+'*+'$. @ui'!s por simetr/a a los contratos a "a&or de tercero, algunos autores se han planteado la e4istencia de contratos en da5o a tercero, como p. e.. 1quellos establecidos para burlar acreedores. )ara el pro"esor 3asarte, este grupo de contratos son una agrupacin conceptual de car!cter descripti&o, los cuales, una &e' identi"icado el resultado da5oso, son susceptibles de impugnacin, ya que no e4iste marco normati&o alguno para de"enderlos. 3. LOS CONTRATOS CON PERSONA A DETERMINAR. +esde muy antiguo es conocida la pr!ctica contractual de que una de las partes contratantes se reser&e la posibilidad de se5alar como contratante de"initi&o a una tercera persona que, en el momento de la celebracin del contrato, puede ser desconocida para ambas partes. 3a caracter/stica principal de esta categor/a contractual &iene representada por la &inculacin que uno de los contratantes asume, incluso sabiendo que la otra parte puede desentenderse designando a un tercero, que pasar! a ser parte contractual con e"icacia retroacti&a. Neneralmente esta pr!ctica queda reser&ada a los contratos de compra&enta o de opcin de compra, as/ como a la adquisicin en subasta p7blica de los bienes o"recidos, y encuentran su ra'n de ser en el hecho de e&itar el de&engo de un doble impuesto de trasmisiones.

<. LA PROMESA DEL GECGO A!ENO. Irecuentemente se dan supuestos contractuales en los que la obligacin a cargo de una de las partes ,promitente- consiste precisamente en conseguir que un tercero celebre un contrato con la otra parte o se a&enga a cumplir las obligaciones del contrato base celebrado entre promitente y promisario. En la mayor parte de los casos, la promesa del hecho a.eno se encuentra en el seno de la intermediacin. 3a promesa del hecho a.eno no se encuentra contemplada e4presamente por norma alguna del CC, si bien se caracteri'a por2 1O El promitente debe actuar por s/ mismo, en su propio nombre y por su cuenta y riesgo. 2O Neneralmente, la prestacin debe con"igurarse como una obligacin de resultado y no de medios. 6O )or lo com7n se trata de contratos de car!cter onerosos. >. LA CESI"N DEL CONTRATO. 5.1 C$%*+4&$ . /,%*28% 6+ -( *+)28% 6+- *$%&'(&$. 1dem!s del cr(dito ,o deudapuede ser ob.eto de transmisin la /ntegra posicin contractual que una persona ocupe en un determinado contrato. Esta pr!ctica es "recuente en la pr!ctica comercial, y aunque el CC no establece norma alguna al respecto, debe entenderse como un negocio at/pico, sobre cuya admisibilidad no cabe duda alguna, atendiendo a la .urisprudencia y el principio general del art. 1.255 CC. 5.2 P'+),4,+)&$). Con"orme a la .urisprudencia del 0* para que pueda darse la cesin del contrato se requiere "undamentalmente2 a- @ue la otra parte contratante ,contratante cedido- acceda o consienta la cesin. Ello conlle&a a una relacin triangular donde se requiere el acuerdo un!nime de contratante cedente, cesionario y contratante cedido. b- @ue se trate de contratos bilaterales, cuyas rec/procas prestaciones no hayan sido total y completamente e.ecutadas. 5.6 E/+*&$) 6+ -( *+)28%. Como regla general, conlle&a la liberacin del contratante cedente que no mantendr! obligacin con respecto al contratante cedido. Co obstante, cabe pacto en contrario, y no es e4tra5o, en la pr!ctica, que el cedente quede obligado durante un determinado tiempo con el cedido, s/ el cesionario no cumple con las obligaciones que el incumben. ?. EL SU#CONTRATO. En la actualidad es "recuente hablar de subcontrato y de subcontratacin, con la "inalidad de resaltar una "inalidad econmica innegable2 en muchos casos la e.ecucin material de las prestaciones contractualmente asumidas no es lle&ada a cabo por la parte contratante, sino que (sta a su &e' contrata a terceras personas para la reali'acin de tales prestaciones. Caturalmente, la subcontratacin tiene como presupuesto necesario que se trate de obligaciones no personal/simas. ?.1 L( ),9$'62%(*28% /,%*2$%(- 6+ -$) ),9*$%&'(&$). 3os subcontratos se encuentran subordinados "uncionalmente al contrato principal, si bien el

subcontratante no podr! argMir "rente a la e4igencia de cumplimiento de sus obligaciones, los posibles incumplimientos de los subcontratados. )or su parte, los subcontratados no cuentan con un cauce e"ica' para reclamar al contratante el cumplimiento de las obligaciones asumidas por el subcontratante. ?.2 A-1,%$) ),4,+)&$) +)4+*3/2*$) 6+ (**28% 62'+*&(. 3o a"irmado anteriormente &!lido en t(rminos generales, no obsta a que, en determinados supuestos, mediante la accin directa, el subcontratado podr! reclamar al contratante. Dcurre as/ en el caso de los traba.adores o suministradores de materiales en un contrato de obra quienes pueden dirigirse directamente contra el due5o de la obra. En sentido contrario, cabe la accin directa del contratante acreedor del subcontratante, al menos, en los siguientes casos2 El mandante puede dirigirse contra el sustituto del mandatario. )or la 3ey de 1rrendamientos <rbanos, el arrendador podr! dirigirse contra el subarrendatario. ?.3 L( ),9*$%&'(&(*28% +% +- )+*&$' 6+ -( *$%)&',**28%: -( L+. 32F2.::?.

TEMA 2<. LA INEFICACIA DEL CONTRATO. 1. LA INEFICACIA DEL CONTRATO. Con la e4presin ine"icacia del contrato se hace re"erencia a todos aquellos supuestos en que el contrato no llega a producir los e"ectos a que esta tendencialmente dirigido o de.a de producirlos en un momento dado. )or tanto, dado que los contratos son para cumplirlos y que la autonom/a pri&ada no es reconocida por el ordenamiento .ur/dico para que se .uegue con ella celebrando contratos ine"icaces, resulta claro que los supuestos de ine"icacia representan para el +erecho supuestos patolgicos ,en"ermi'os, anmalos-. 3o que ocurre es que las causas de tales supuestos pueden ser tan di&ersas que resulta di"/cil sistemati'arlas de "orma aceptable, adem!s dicha tarea tiene poco inter(s pr!ctico. *i bien, hay que indicar que los supuestos de ine"icacia contractual se pueden di&idir en dos grandes grupos2 a- 6nvalidez2 moti&ada por la e4istencia de circunstancias intr/nsecas a cualquiera de los elementos esenciales que no resultan admisibles para el ordenamiento .ur/dico. En ella resulta necesario distinguir entre2 a. Culidad o supuestos de contratos nulos. b. 1nulabilidad o supuestos de contratos anulables. b- 6neficacia en sentido estricto2 en la que deber/an incluirse aquellos casos en que ciertos de"ectos o carencias e4tr/nsecos al contrato en s/ mismo considerado, como acuerdo de &oluntades, conlle&a su "alta de e"ectos. Entre tales casos estar!n2 mutuo disenso, desistimiento unilateral, rescisin, re&ocacinH 2. LA NULIDAD DEL CONTRATO ME% +D(0+% -() *(,)() . (**28%N. 2.1 I6+( 1+%+'(-. 3a nulidad representa el supuesto m!s gra&e de ine"icacia, y en tal l/nea el 0* lo establece como H la expresi"n del nada !ur-dico# ,*0* de 16 de "ebrero de 1.%$5-.

3os contratos nulos, pues, no merecen para el +erecho m!s que recha'o, no puede reconocer el ordenamiento .ur/dico ning7n e"ecto del contrato nulo, si siquiera su admisibilidad como tal contrato. 2.2 C(,)() 6+ %,-26(6. 3as ra'ones o causas que predeterminan la nulidad absoluta de los contratos son de e4traordinaria gra&edad. En tal sentido el 0* establece que la nulidad propiamente dicha tiene lugar cuando el acto es contrario a las normas imperativas o cuando no tiene existencia por carecer de alguno de sus elementos esenciales ,*0* de 16 de "ebrero de 1.%$5-. Es por ello que resulta recordar el art. 1.281 CC, precepto de car!cter imperati&o, donde se establecen como elementos esenciales del contrato el consentimiento, el ob.eto y la causa. *on causas de nulidad radical del contrato2 a- 3a carencia absoluta o ine4istencia de cualquiera de los elementos del contrato, en cuyo caso no habr/a contrato. 3a celebracin del contrato con "alsa representacin supone la "alta de consentimiento y produce nulidad seg7n el 0*. b- El incumplimiento de cualquiera de los requisitos del ob.eto del contrato2 licitud, posibilidad y determinacin. c- 3a ilicitud de la causa. d- El incumplimiento de la "orma sustancial. e- 3a contrariedad a las normas imperati&as, a la moral y al orden p7blico, en cuyo caso habr! que hablar de contrato ilegal. "- En particular, los actos a t/tulo gratuito sobre bienes comunes reali'ados por un cnyuge sin el consentimiento del otro. 2.6 L( (**28% 6+ %,-26(6. )or muy nulo que sea un contrato, en caso de celebrarse, aparentemente seguir! produciendo e"ectos como si "uera &!lido. )ara e&itar esta apariencia contractual, est! la accin de nulidad, que se podr/a conceptuar como el &eh/culo procesal tendente a lograr que el 9ue' decrete la nulidad del contrato. 3a accin de nulidad cuenta con los siguientes caracteres2 a- Es imprescriptible, es decir, puede ser e.ercitada en cualquier momento. b- )uede e.ercitarla cualquier persona interesada en deshacer el contrato nulo, no e4cluy(ndose, por tanto, a terceras personas a.enas al contrato. 2.4 C$%)+*,+%*2() 6+ %,-26(6. En general, produce la restitucin, es decir como el contrato nulo no produce e"ectos, la declaracin de nulidad tiende a de.ar las cosas en el statu quo inmediatamente anterior a la celebracin del contrato. En tal sentido, se pronuncia el art. 1.6#6 CC2 declarada la nulidad de una obligaci"n, los contratantes deben restituirse rec-procamente las cosas que hubiesen sido materia del contratoH. 3a restitucin debe hacerse, en principio, en "orma espec/"ica o in natura. *i no "uese posible se reali'ar! en equi&alente en dinero. Co obstante, en el caso espec/"ico de supuestos de ilicitud, habr! que estar a lo dispuesto en los arts. 1.6#5 y 1.6#8 CC. El art. 1.6#5 CC establece que cuando la nulidad pro&enga de un il/cito penal com7n a ambos contratantes, carecer! de toda accin entre s/ y se proceder! contra ellos, y la cosa ob.eto del contrato se le aplicar! lo pre&isto en el C). Esta disposicin

es aplicable cuando el delito o "alta parte de uno de los contratantes pero (l no culpado podr! reclamar lo dado y no estar! obligado a cumplir lo prometido. El art. 1.6#8 CC establece que si el hecho se comete por causa torpe que no constituya delito ni "alta, se obser&ar!n las reglas siguientes2 Cuando la culpa est( de parte de ambos contratantes, ninguno de ellos podr! repetir lo que hubiera dado, ni reclamar el cumplimiento de lo o"recido por el otro. Cuando est( de parte de uno solo, (ste no podr! repetir ni reclamar, pero el otro s/. 2.5 L( %,-26(6 4('*2(- 6+- *$%&'(&$. *e habla de nulidad parcial cuando el contrato tiene una o &arias cl!usulas ilegales, pese a la &alide' y adecuacin al ordenamiento .ur/dico del contrato. Es decir, el ob.eto, la causa y, en su caso, la "orma, son intachables, pero algunos aspectos son contrarios a una norma imperati&a. El CC no regula de "orma general esta problem!tica, si bien, atendiendo a normas concretas, se deduce el principio general que las cl!usulas nulas deber!n tenerse por no puestas, como ine4istentes al tiempo que debe preconi'ar ,ponderarla e"icacia del contrato. Co obstante, hay que mati'ar que habr! que obser&ar cada caso en concreto. ? la doctrina .urisprudencial espa5ola mantiene la regla utile per inutile non vitiatur ,la parte 7til no debe &erse &iciada por la abusi&a o nula-, que propugna con el principio antes mencionado. 3. LA ANULA#ILIDAD DEL CONTRATO ME% +D(0+% -() *(,)()N. 6.1 I6+( 1+%+'(-. 3a anulabilidad es un supuesto de in&alide' de mucha menor gra&edad que la nulidad y su r(gimen .ur/dico se separa notoriamente del de la nulidad. 6.2 C(,)() 6+ (%,-(92-26(6. 3as ra'ones o causas de anulabilidad pueden ser2 a- 0odos los &icios del consentimiento2 error, &iolencia ,no absoluta-, intimidacin y dolo, que no &uel&an a ser considerados. b- Jne4istencia de plena capacidad de obrar de alguno de los contratantes, tales como2 los menores no emancipados y las personas sometidas a tutela o curatela. c- 3a ine4istencia de consentimiento marital respecto de los contratos onerosos reali'ados por el otro cnyuge, cuando legalmente se requiera el consentimiento de ambos. 6.6 L( (**28% 6+ (%,-(92-26(6. 3a accin de anulabilidad tiene un e"ecto m!s limitado que la nulidad, debi(ndose de considerar los aspectos siguientes2 a- Con"orme al art. 1.6#1 CC solo durar! cuatro a5os, siendo este pla'o de caducidad, comen'ando a contar desde que se produce la per"eccin del contrato o el cese del moti&o de anulabilidad. b- *eg7n el art. 1.6#2 CC2 puede e!ercitar la acci"n de nulidad de los contratos los obligados principal o subsidiariamente en virtud de ellos3#. )odr/a decirse que lo est!n las personas legitimadas para interponer la accin de anulabilidad queda limitado a aqu(llas que hayan su"rido el &icio del consentimiento o "ueren incapaces para reali'ar el contrato, as/ como los que asumen obligaciones a causa de dicho contrato.

6.4 E/+*&$) 6+ -( (%,-(92-26(6. 3as di"erencias entre nulidad y anulabilidad se acaban con lo dicho, pues los e"ectos de la anulabilidad son sustancialmente los mismos2 la restitucin. Co obstante, habr! que tener en cuenta la e4cepcin del art. 1.6#4 CC que establece que Hno est obligado el incapaz a restituir sino en cuanto se enriqueci" con la cosa o precio que recibiera. Cabe rese5ar que las normas de los arts. 1.6#5 y 1.6#8 CC quedan e4cluidas del !mbito de la anulabilidad, pues son supuestos de nulidad absoluta. <. LA PERVIVENCIA DE LOS CONTRATOS INV LIDOS: CONFIRMACI"N DEL CONTRATO ANULA#LE, CONVERSI"N DEL CONTRATO NULO. 4.1 O9)+';(*2$%+) 1+%+'(-+): -() *(,)() 6+ 2%;(-26+J . ), 4$)29-+ )(%(*28%. 3a di"erencia entre nulidad y anulabilidad no debe &alorarse en base a los e"ectos positi&os del e.ercicio de la correspondiente accin, sino resaltando las consecuencias de la "alta de e.ercicio de la accin. a- 1unque no se e.ercita la accin de nulidad, el contrato ser! nulo para el +erecho, de ah/ su imprescriptibilidad. )or tanto, ser! una mera apariencia de contrato el cual nunca podr! &er subsanados sus &icios de ra/'. b- )or el contrario, la "alta de e.ercicio de la accin de anulabilidad, conlle&a que la per&i&encia del contrato se asume por el ordenamiento .ur/dico, que lo con&alida por considerar que las causas de anulabilidad no atentan al orden p7blico, sino contra los intereses de un particular. En de"initi&a, las causas de anulabilidad son disponibles para las partes y, por tanto, sanables. ? las causas de nulidad, por el contrario, son de derecho necesario y de car!cter absolutamente indisponibles, por atentar contra el orden p7blico. 4.2 L( *$%/2'0(*28% 6+- *$%&'(&$ (%,-(9-+. *e conoce como con"irmacin o rati"icacin del contrato el cauce establecido para sanar el contrato anulable antes de que la accin de anulabilidad prescriba. *eg7n el art. 1.61# CC solo son confirmables los contratos que renan los requisitos expresados en el art. %.'7%, esto es, que re7nan los requisitos esenciales del contrato2 consentimiento, ob.eto y causa. 3a con"irmacin puri"ica el contrato de los &icios de que adoleciera desde el momento de su celebracin ,art. 1.616 CC-, es decir, tiene e"icacia retroacti&a y, por consiguiente, e4tingue la accin de nulidad. )ara que se &!lida, se requiere que sea lle&ada a cabo por persona competente para e.ercitar la accin de anulabilidad, que (sta sea consciente en la trascendencia de la misma. )or ello, el CC e4ige que el con"irmante tenga conocimiento de la causa de anulabilidad y que el &icio no le siga a"ectando ,art. 1.611 CC-. 3a con"irmacin puede reali'arse de "orma e4presa o t!cita. 4.6 L( 6+%$02%(6( *$%;+')28% 6+- *$%&'(&$ %,-$. Esta denominacin por algunos .uristas, el pro"esor 3asarte la estima como una tarea ardua, ya que la con"irmacin solo es posible en los contratos anulables. >. EL MUTUO DISENSO.

)or mutuo disenso se conoce a la celebracin de un nue&o contrato encaminado a pri&ar los e"ectos de un contrato anterior, y por tanto, poner "in a la relacin obligatoria pree4istente. 3os contratantes est!n de acuerdo en disentir, donde antes hab/an consentido. )or tratarse de un nue&o contrato debe de reunir los requisitos generales establecidos y adem!s deber! de reunir los requisitos adicionales e4igidos para la relacin contractual inicial ,p. e.. de "orma-. )uede ocurrir que el mutuo disenso no se plasme en un contrato cuya "inalidad 7nica realmente sea e4tinguir una relacin pree4istente, sino que &aya impl/cito en un nue&o contrato entre las partes que estable'ca una nue&a relacin. *on susceptibles de e4tincin por mutuo disenso cualesquiera relaciones obligatorias, ya sean instant!neas o duraderas, se hayan empe'ado a cumplir o no. *i bien, en el caso de las obligaciones duraderas se plantea la problem!tica si tendr! e"icacia retroacti&a y, en su caso, si nace la obligacin de restitucin. ?. EL DESISTIMIENTO UNILATERAL. 8.1 L( *(&+1$'3( 6+- -29'+ 6+)2)&202+%&$. )er"eccionado un contrato, los contratantes quedan &inculados por el mismo si concurren los requisitos para que surta e"icacia. El compromiso adquirido no puede quedar al capricho de una de las partes, como bien dispone el art. 1.258 CC la validez y el cumplimiento de los contratos no pueden de!arse al arbitrio de uno de los contratantes#. Esta regla, sin embargo, parece ser ignorada o "le4ibili'ada por el legislador en una serie concreta de supuestos, que se caracteri'an porque en determinados contratos se reconoce a una o a cada una de las partes contratantes la posibilidad de e4tinguir la relacin contractual por su libre decisin. 8.2 P'2%*24(-+) ),4,+)&$). 3os principales supuestos en los cuales el legislador consiente que una o cada una de las partes, por su sola decisin unilateral y sin necesidad de causa que lo .usti"ique, ponga "in a una relacin contractual son di"/cilmente reconducibles a una categor/a general, por lo que es pre"erible &erlas de "orma aislada. Estos son2 3a &oluntad del due5o de la obra o comitente para que cese la construccin, debiendo de indemni'arle, seg7n el art. 1.5%4 CC. Cualquiera de los socios de la sociedad ci&il que por su &oluntad renuncia a la sociedad ,art. 1.=##.4O CC-. El mandante que libremente y por su decisin re&oca el contrato de mandato ,art. 1.=66 CC-. El mandatario puede renunciar al mandato, pero debe indemni'ar al mandante ,art. 1.=68 CC-. El comodante puede reclamar la de&olucin de la cosa prestada a su libre &oluntad ,art. 1.=5# CC-. El depositante, se haya pactado o no el tiempo, podr! reclamar la de&olucin de la cosa depositada en cualquier momento y dependiendo de su libre decisin ,art. 1.==5 CC-. ?.3 E- 6+)2)&202+%&$ ( /(;$' 6+ *$%),026$'+) . ,),('2$).

8.4 P'+),4,+)&$) 6+ -29'+ 6+)2)&202+%&$. *on presupuestos para que entre en .uego el desistimiento unilateral los siguientes2 a- @ue e4ista una relacin de tracto sucesi&o o continuado, que desarrolle su e"icacia en un per/odo de tiempo de mayor o menor duracin. b- 1dem!s, pero alternati&amente, deben darse algunas de las situaciones siguientes2 a. @ue la duracin de esa relacin se indeterminada, cre!ndose entonces el riesgo de que se genere una &inculacin &italicia, lo que &a en contra del principio contrario a las &inculaciones de por &ida. b. @ue la econom/a interna de la relacin contractual en cuestin, asigne roles no equilibrados a las partes, siendo predominante el inter(s de una de ellas. 8.5 E/+*&$). El libre desistimiento conlle&a la e4tincin de la relacin obligatoria, pero sin e"ecto retroacti&o. En cuanto si el libre desistimiento tiene un precio, se podr/a decir que con car!cter general no es as/, aunque e4isten supuestos donde se establece una indemni'acin, como p. e.. en el contrato de obra ,art. 1.5%4 CC-. 8.8 D+)2)&202+%&$ ,%2-(&+'(- *$%;+%*2$%(-. Fesulta di"/cil admitir lisa y llanamente la introduccin con&encional del desistimiento unilateral, pues contra&iene al principio de inadmisibilidad de condiciones potestati&as del art. 1.258 CC. Co obstante, e4isten cauces arbitrados que podr/an equipararse al libre desistimiento, como puede ser la multa penitencial o las arras. @. LA RESOLUCI"N DEL CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO. =.1 E- ('&. 1.12< CC: -( /(*,-&(6 '+)$-,&$'2(. Establece el primer p!rra"o del mencionado precepto2 la facultad de resolver las obligaciones se entiende impl-cita en las rec-procas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe. 3a ra'n de este precepto es clara2 si uno de los contratantes no quiere o no puede cumplir, m!s &ale aceptar tal realidad y permitir al otro que d( por resuelto el contrato. *e reconoce una "acultad resolutoria del contrato por el incumplimiento de la otra parte. =.2 F(*,-&(6 '+)$-,&$'2(, *-5,),-( '+)$-,&$'2( +D4'+)( . *$%62*28% '+)$-,&$'2(: 4'+*2)2$%+). Fa'ones de orden histrico han tra/do consigo que la "acultad resolutoria del art. 1.124 CC se presente como una condicin resolutoria t!cita. +e igual "orma, la pr!ctica, muy com7n por cierto, de establecer cl!usulas resolutorias por incumplimiento en los contratos, conlle&a a que se hable de cl!usulas resolutorias e4presas. *in embargo cabe reali'ar las siguientes aclaraciones2 a- 3a "acultad resolutoria del art. 1.124 CC no es una condicin sencillamente porque el e&ento "uturo no es a.eno a las partes. b- El hecho de que se estable'ca una cl!usula resolutoria e4presa, deber! hacerse con sometimiento a las circunstancias .urisprudenciales requeridas, que a continuacin se e4presan. =.6 R+C,2)2&$) 6+ +7+'*2*2$ 6+ -( /(*,-&(6 '+)$-,&$'2(. Con"orme a la .urisprudencia del 0*, el e.ercicio de la "acultada resolutoria presupone2

a- @ue el reclamante haya cumplido su obligacin o que acredite que no se encuentra en condiciones de hacerlo. b- Db&iamente, que la otra parte no cumpla o no haya cumplido cuanto le incumbe. Este incumplimiento puede ser total o parcial, si bien (ste debe tener entidad su"iciente para impedir la satis"accin econmica de las partes. c- @ue se encuentren ligadas las partes por un contrato bilateral. d- @ue la obligacin cuyo incumplimiento "undamenta el e.ercicio de la "acultad resolutoria sea e4igible. e- @ue la "rustracin del contrato dimanante del incumplimiento sea patente o, al menos, acreditable. =.4 E7+'*2*2$ 6+ -( (**28% '+)$-,&$'2(. +e acuerdo con lo establecido en el segundo p!rra"o del art. 1.124 CC2 el per!udicado puede optar por exigir el cumplimiento 8lgicamente, en caso que sea posible) o la resoluci"n del contrato. Es m!s, como recoge el 0*, puede optar por la resolucin del contrato tras haber intentado lograr el cumplimiento. Cualquiera de las opciones &a acompa5ada, en principio, por la indemni'acin de da5os y per.uicios, aunque no de "orma necesaria, porque no cabr! reclamarla cuando el incumplimiento se deba a circunstancias no imputables al demandado. Es m!s, el 9ue' no tiene por qu( sentenciar de "orma autom!tica la resolucin por la que opte el demandante, ya que el CC lo autori'a para que, en caso de haber causas .usti"icadas, conceda al deudor un pla'o para que cumpla. 1l no pre&er el CC un pla'o de e.ercicio de la accin, se entiende el pla'o general de prescripcin de las acciones personales2 15 a5os. =.5 E/+*&$) 6+ -( '+)$-,*28%. 3a resolucin del contrato tiene e"ecto retroacti&o y e"icacia restitutoria, por lo que ambas partes deber!n reintegrarse rec/procamente el ob.eto del contrato que hubieren recibido. *e estar/a ante un supuesto de e.ecucin espec/"ica o in natura que, con"orme a las reglas generales, en caso de resultar imposible, se &er! sustituida por la reparacin pecuniaria. B. LA ALTERACI"N DE LAS CIRCUNSTANCIAS CONTRACTUALES: LA CL USULA REBUS SIC STANTIBUS. $.1 L( (-&+'(*28% 6+ -() *2'*,%)&(%*2() *$%&'(*&,(-+) . -( *-5,),-( rebuc sic stantibus. E4isten supuestos en los que, como consecuencia de la e4traordinaria alteracin de las circunstancias atinentes al contrato, no pre&istas por las partes, se producen e"ectos que atentan gra&emente contra la equi&alencia de las prestaciones establecidas originariamente. ). e.. tras un desastre natural que merma la cosecha de trigo en una regin, el comprador e4ige a los agricultores que cumplan con los acuerdos, en cuanto a precio, redactados con anterioridad. 1nte seme.ante e&entualidad, la doctrina y .urisprudencia espa5ola ha hablado tradicionalmente de la llamada cl!usula rebuc sic stantibus como remedio al desequilibrio patrimonial que la alteracin de las circunstancias contractuales comporta, en el sentido de entender impl/cito en el contrato un pacto, en &irtud del cual el cumplimiento se entiende necesario siempre y cuando las cosas sigan manteni(ndose tal y como se encontraban en el momento de la per"eccin del contrato.

*i bien, la admisibilidad de este mecanismo se hace de manera restricti&a por a"ectar al principio general pacta sunt servanda ,los pactos deben ser cumplidos- y a la seguridad .ur/dica. $.2 L( *-5,),-( rebuc sic stantibus *$0$ ),4,+)&$ 6+ 2%&+1'(*28% *$%&'(*&,(-. 3a con"rontacin entre el principio de seguridad contractual , pacta sunt servanda- y el mantenimiento de la equi&alencia de las prestaciones ,rebuc sic stantibus- se ha pretendido superar, a "a&or de esta 7ltima, argumentando que dicha cl!usula se encuentra insita en todo contrato por &oluntad presunta de las partes. +icho planteamiento es errneo y, adem!s, con"uso. 3a &irtualidad de la cl!usula rebuc sic stantibus no se deri&a de un pacto, ni de la &oluntad de las partes se trata sencillamente de una aplicacin concreta de las reglas de integracin contractual imperati&amente establecidas en el art. 1.25$ CC que, por principio, son indisponibles por las partes. $.6 R+C,2)2&$) . +/+*&$) 6+ -( (4-2*(*28% 6+ -( *-5,),-( rebuc sic stantibus. 3a reiterad/sima .urisprudencia sobre el particular e4ige que se den los requisitos siguientes para que quepa la aplicacin de la cl!usula mencionada2 a- @ue entre las circunstancias e4istentes en el momento de celebracin del contrato y las concurrentes en el momento de su cumplimiento o e.ecucin se haya producido una alteracin e4traordinaria. b- @ue, a consecuencia de dicha alteracin, resulte una desproporcin e4orbitante y "uera de todo c!lculo entre las prestaciones con&enidas. c- @ue no e4ista otro medio para remediar el desequilibrio sobre&enido. d- @ue las nue&as circunstancias "ueran impre&isibles para las partes en el momento de la celebracin. e- @ue qui(n alegue la cl!usula rebuc sic stantibus tenga buena "e y care'ca de culpa. En cuanto a los e"ectos, el 0* se inclina m!s por re&isar o modi"icar la originaria equi&alencia de las prestaciones que por declarar la ine"icacia del contrato, atendiendo al principio de conser&acin del contrato. 9. LAS RESCISI"N DEL CONTRATO ME% +D(0+% -( (**28% '+)*2)$'2(N. %.1 I6+( 1+%+'(-. 3a rescisin es una "orma particular de ine"icacia del contrato que procede de un momento posterior a la celebracin del mismo, el cual nace plenamente &!lido, pero posteriormente se declara ine"ica' por sus e"ectos lesi&os o per.udiciales para una de las partes o un tercero. 3a rescisin se distingue "!cilmente de la nulidad y anulabilidad2 la rescisin presupone un contrato inicialmente &!lido, mientras las otras instituciones implican la in&alide' inicial. En el CC se reconoce "!cilmente esta distincin al establecerse en el art. 1.2%# los contratos vlidamente celebrados pueden rescindirse en los casos establecidos por la ley. %.2 L() *(,)() 6+ '+)*2)28% +% +- CC. 1tendiendo al articulado del CC, se pueden clasi"icar en tres grupos las causas de la rescisin2 a- 0escisi"n por lesi"n2 es decir por el per.uicio patrimonial para una de las partes, en tal sentido el CC declara rescindibles2

a. 0odos los contratos que puedan lle&ar a cabo los tutores sin la debida o pertinente autori'acin .udicial, siempre que su"ra lesin en m!s de la cuarta parte del &alor de la cosa. b. 3os celebrados en representacin de ausente, siempre que (ste haya su"rido lesin anteriormente mencionada y no se haya celebrado con autori'acin .udicial. c. 3a particin de la herencia, siempre que la lesin sea en m!s de la cuarta parte, atendiendo al &alor de las cosas cuando "ueran ad.udicadas. b- 0escisi"n por fraude2 la celebracin de un contrato por intencin "raudulenta, es decir, con !nimo de enga5arlos per.udicando sus intereses, en los supuestos siguientes2 a. 3os contratos celebrados en "raude de acreedores, cuando (stos no puedan cobrar de otro modo lo que se les deba. b. 3os contratos que se re"ieran a cosas litigiosas, cuando hubiesen sido celebrados por el demandado sin conocimiento y aprobacin de las partes litigantes o de la autoridad .udicial competente. c. 3os pagos hechos en estado de insol&encia por cuente de obligaciones a cuyo cumplimiento no pod/a ser compelido el deudor al tiempo de hacerlos. c- 0escisi"n por otros motivos2 el art. 1.2%1.5O de.a la puerta abierta a otros moti&os que la ley determine. %.6 L( (**28% '+)*2)$'2(. El CC e4ige tres '+C,2)2&$) para que sea posible el e.ercicio de la accin rescisoria o, me.or, el e"ecto propio de la rescisin ,la recuperacin del statu quo anterior a la celebracin del contrato, mediante la de&olucin de las cosas ob.eto del contrato con sus "rutos y del precio con sus intereses-2 a- @ue el per.udicado care'ca de otro recurso legal para obtener la reparacin del per.uicio se trata, por tanto, de una accin subsidiaria. b- @ue el per.udicado pueda de&ol&er aquello a que estu&iera obligado. c- @ue las cosas ob.eto del contrato no se encuentren legalmente en poder de terceras personas que hubiesen procedido de buena "e, ya que, en tal caso, la reclamacin del per.udicado se limitar! a la indemni'acin por da5os y per.uicios. El 4-(J$ para pedir la accin rescisoria es de cuatro a5os ,art. 1.2%% CC-. El *804,&$ del pla'o comen'ar! en el momento que cesa la incapacidad de los sometidos a tutela, o se cono'ca el domicilio si se trata de ausentes. En los dem!s casos el pla'o comien'a a correr cuando se celebra el contrato. %.4 E/2*(*2( '+)&2&,&$'2( + 2%6+0%2J(*28% 6+ -( '+)*2)28%. El e"ecto "undamental de la rescisin es obtener la de&olucin de todo aquello que haya sido entregado por &irtud del contrato rescindible. )ero, en caso de que la cosa haya desaparecido, siendo imposible su de&olucin, o bien haya ido a parar a manos de terceros de buena "e, la restitucin se con&ertir! en indemni'acin. 3a indemni'acin puede alcan'ar al adquiriente de mala "e, debiendo (ste indemni'ar si no pudiese restituir la cosa, seg7n lo pre&isto en el art. 1.2%$ CC.

TEMA 2> LA DONACI"N. 1. LA DONACI"N. 3a donacin es la transmisin &oluntaria de una cosa o un con.unto de ellos que hace una persona ,donante- a "a&or de otra ,donatario-, sin recibir nada como contraprestacin. El art. 81$ CC lo de"ine como2 la donaci"n es un acto de liberalidad por el cual una persona dispone gratuitamente de una cosa en favor de otra, que la acepta#. 1unque el CC no lo cali"ica como un contrato, sino como un acto, y lo regula con ocasin de los modos de adquirir la propiedad, el car!cter contractual le &iene dado por la e4igencia de la aceptacin por parte del donatario, lo que supone el acuerdo entre contratantes, y pro la su.ecin a las disposiciones generales de los contratos y obligaciones ,art. 821 CC-. 3a donacin es un contrato en &irtud del cual se adquiere directamente el dominio. 2. MODALIDADES DE LA DONACI"N. E4isten supuestos de liberalidades donde se pone en duda si &erdaderamente e4iste donacin o no. 2.1 D$%(*2$%+) '+0,%+'(&$'2(). *eg7n el art. 81% CC es tambi$n donaci"n la que se hace a una persona por sus m$ritos o por los servicios prestados al donante, siempre que no constituyan deudas exigibles3. El problema "undamental de las donaciones remuneratorias surge porque esta idea de donacin remuneratoria dada por el art. 81% CC parece &erse contradicho por el art. 822 CC, que dice las donaciones con causa onerosa se regirn por las reglas de los contratos, y las remuneratorias por las disposiciones del presente t-tulo en la parte que excedan del valor del gravamen impuesto. Esta antinomia, parece haber sido resuelta por la doctrina estableciendo que, pese a los t(rminos literales, el art. 822 CC no se re"iere a las donaciones remuneratorias propiamente dichas, sino a las donaciones modales u onerosas. 2.2 D$%(*2$%+) 0$6(-+) , $%+'$)(). *on aquellas que incorporan una carga modal. El art. 81% CC a"irma que es tambi$n donaci"n3 aquella en la que se impone al donatario un gravamen inferior al valor de lo donado. 3a donacin modal puede implicar la asignacin de una parte de lo donado a un tercero ,p. e.. te regalo el corti.o, pero anualmente debe entregar un die'mo de la cosecha a determinada DCN-, o un gra&amen independiente del propio ob.eto de donacin ,te entrego mi coche, pero debes regalar tu bicicleta a mi primo-. El 7nico requisito es que el gra&amen sea in"erior al &alor de lo donado, imposicin que es lgica y natural del !nimo de liberalidad que debe presidir en la donacin. 2.6 D$%(*2$%+) 0$'&2) *(,)(. En principio, la donacin es un acto inter &i&os. *in embargo el art. 82# CC establece las donaciones que hayan de producir sus efectos por muerte del donante participan de la naturaleza de las disposiciones de ltima voluntad, y se regirn por las reglas establecidas en el cap-tulo de la sucesi"n testamentaria. 3a interpretacin de tal precepto conlle&a a que se asimilen a los

legados hechos en el testamento. Estas tienen car!cter re&ocable y quedan sin e"ecto hasta el "allecimiento del donante. 2.4 D$%(*28% *$% '+)+';( 6+ -( /(*,-&(6 6+ 62)4$%+'. El art. 86% CC contempla un supuesto e4cepcional en relacin con la irre&ocabilidad de la donacin2 podr reservarse el donante la facultad de disponer de algunos de los bienes donados, o de alguna cantidad con cargo a ellos, pero, si muere sin haber hecho uso de este derecho, pertenecern al donatario los bienes o la cantidad que se hubiese reservado. 2.5 D$%(*28% *$% *-5,),-( 6+ '+;+')28%. *eg7n el art. 841 CC, el donante cuenta con "acultades para establecer una re&ersin con&encional o un derecho de retorno en su "a&or o en el de un tercero. +icho precepto establece que en caso de que la re&ersin quede establecida en "a&or del donante, se entender! &!lida para cualquier caso y circunstancia. En el supuesto de que la re&ersin se estable'ca en "a&or de otras personas, solo resultar! admisible si se reali'a en los mismos casos y con iguales limitaciones que determina el CC para las sucesiones testamentarias. 2.8 L29+'(-26(6+) 6+ ,)$. Pa.o tal denominacin se comprenden aquellos actos de liberalidad reali'ados en &irtud de c!nones de conducta socialmente seguidos por la generalidad de las personas, como p. e.. los regalos de cumplea5os. 1unque parte de la doctrina niega su car!cter de donacin, parece m!s segura la opinin que propugna su naturale'a de donacin. 3. PRESUPUESTOS Y ELEMENTOS DE LA DONACI"N: CAPACIDAD DE LAS PARTES; O#!ETO Y LMITES; PERFECCI"N DE LA DONACI"N: LA ACEPTACI"N; RE=UISITOS DE FORMA. *on elementos esenciales de la donacin2 el empobrecimiento del donante, el enriquecimiento del donatario y la intencin de hacer una liberalidad ,animus donandi-. 6.1 C(4(*26(6 6+ -() 4('&+). 3a donacin implica para el donante una disminucin patrimonial pro&ocada por un acto de ena.enacin, de transmisin a otro de algo que pre&iamente le pertenec/a. )ara el donatario, en cambio, la donacin supone un acto de enriquecimiento que di"/cilmente puede comportar consecuencias des"a&orables. a- Capacidad para donar: seg7n el art. 824 CC podrn hacer donaciones todos los que puedan contratar y disponer de sus bienes . )or tanto el donante deber! tener capacidad contractual y, adem!s, libre disposicin de los bienes. b- Capacidad para aceptar donaciones: la amplitud con que cabe considerar dicha capacidad se mani"iesta en que incluso el nasciturus puede ser donatario ,art. 82= CC-. 6.2 O97+&$ . -302&+). 3a donacin puede recaer sobre cualquier bien o derecho que sea autnomo e independiente y, por tanto, indi&iduali'able del patrimonio del donante. El empobrecimiento del donante puede ser per.udicial para el propio donante, para sus "amiliares o sus pro&eedores. )or ello el CC impone ciertos l/mites2

a- 3a donacin no podr! comprender los bienes "uturos ,art. 865 CC-. b- El donante deber! reser&ar en plena propiedad o en usu"ructo lo necesario para &i&ir en un estado correspondiente a sus circunstancias ,art. 864 CC-. c- 3a proteccin de los derechos de sus legitimarios, lle&a a que en el art. 868 CC se estable'ca que nadie podr! donar m!s de lo que pueda dar en &/a de testamentos. )or ello el art. 854 CC otorga a los herederos la potestad para solicitar la reduccin del e4cedente de las declaradas donaciones ino"iciosas. )ara saber si la donacin es ino"iciosa, habr! que estar al momento de la muerte del donante, &alorando el &alor de los bienes de.ados en herencia y de los donados. d- Como la donacin es una ena.enacin de bienes a t/tulo gratuito, si con ella se de"raudan los derechos de los acreedores, se presume "raudulenta, por ello, se "aculta a los pro&eedores anteriores a la donacin a solicitar su rescisin. 6.6 P+'/+**28% 6+ -( 6$%(*28%: -( (*+4&(*28%. 3a donacin, ba.o pena de nulidad, est! su.eta a la aceptacin del donatario, que seg7n el art. 86# CC lo puede hacer por s/ mismo o por medio de persona autori'ada. Este requisito es uno de los e4tremos "undamentales para de"ender el car!cter contractual de la donacin, al equipara la aceptacin con el acuerdo de &oluntades. El CC regula la per"eccin de la donacin en dos art/culos cuya combinacin resulta problem!tica para la doctrina2 a- El art. 82% CC establece la donaci"n no obliga al donante, ni produce efecto, sino desde la aceptaci"n#. b- +e otra, el art. 826 CC dice *la donaci"n se perfecciona desde que el donante conoce la aceptaci"n del donatario#. *in embargo, es coherente la doctrina que establece que entre ambos preceptos no e4iste contradiccin, sino que regulan aspectos di"erentes2 la aceptacin del donatario pro&oca la inmediata e"icacia de la donacin ,art. 82% CC- sal&o que, antes de tener conocimiento de ella, la re&oque el donante ,art. 826 CC-. 6.4 F$'0(. )ara el CC, la donacin es un contrato "ormal, si bien los requisitos de "ormas son distintos seg7n recaiga aquella sobre bienes muebles o inmuebles2 a- 3a donacin para cosa mueble puede hacerse &erbalmente o por escrito. b- 3a donacin de bienes inmuebles debe hacerse en escritura p7blica, as/ como la aceptacin podr! hacerse en la misma escritura de donacin o en otra separada, pero no surtir! e"ecto si no se hace en &ida del donante ,art. 866 CC-. <. LA REVOCACI"N DE LAS DONACIONES. 3a donacin es irre&ocable, en el sentido de que no puede quedar sin e"ecto por la sola &oluntad del donante, una &e' que ha aceptado el donatario. *in embargo, el CC, teniendo en cuenta su car!cter de atribucin patrimonial sin contraprestacin, "aculta al donante para recuperar lo donado en ciertos supuestos. 3as causas de re&ocacin se encuentran legalmente predeterminadas o tasadas y son de interpretacin estricta, quedando limitadas a las siguientes2 super&i&encia de hi.os, incumplimiento de cargas, ingratitud del donatario. 4.1 S,4+';2;+%*2( $ ),4+';+%+%*2( 6+ H27$). El art. 844 CC dice toda donaci"n entre vivos, hecha por persona que no tenga hi!os ni descendientes, ser revocable por el mero hecho de ocurrir cualquiera de los casos siguientes:

a) 9ue el donante tenga, despu$s de la donaci"n, hi!os, aunque sean p"stumos. b) 9ue resulte vivo el hi!o del donante que $ste reputaba muerto cuando hizo la donaci"n. En el primer caso se habla de super&enencia para e4presar la circunstancia sobre&enida, mientras que el segundo se trata de resaltar la e4istencia del hi.o super&i&iente. En cualquier caso, el donante podr! e.ercitar la accin de re&ocacin en el pla'o de 5 a5os, contados desde que se tu&o noticia del nacimiento del 7ltimo hi.o o de la e4istencia del que se cre/a muerto. +icho pla'o es de caducidad, y, en caso de "allecimiento del donante, este derecho de re&ocacin pasar! a sus hi.os y descendientes. 4.2 I%*,04-202+%&$ 6+ *('1(). *eg7n el art. 84=.1 CC la donaci"n ser revocada a instancia del donante cuando el donatario haya de!ado de cumplir alguna de las condiciones que aqu$l le impuso. )or lo que, este tipo de re&ocacin solo entrar! en .uego en las donaciones modales u onerosas. El CC no establece pla'o de prescripcin o caducidad, ni si es transmisible a los herederos. 9urisprudencialmente se establece que es susceptible de transmisin hereditaria y, en cuanto a la prescripcin o caducidad, se establece analgicamente el pla'o de 4 a5os de las acciones rescisorias. 4.6 I%1'(&2&,6 6+- 6$%(&('2$. *e producir! en los supuestos en que el donatario cometiera alg7n delito contra la persona, el honor o los bienes del donante, se le impute alg7n delito de los que da lugar a procedimiento de o"icio o acusacin p7blica, o le niegue indebidamente alimentos ,art. 84$ CC-. En este caso, la accin de re&ocacin tiene un pla'o de prescripcin de un a5o contado desde que el donante tu&o conocimiento del hecho y posibilidad de e.ercitar la accin. 1dem!s esta modalidad de re&ocacin no es transmisible a los herederos. 4.4 E/+*&$) 6+ -( '+;$*(*28%. Con car!cter general, la re&ocacin comporta la restitucin al donante de los bienes donados, o del &alor que (stos ten/an a tiempo de la donacin si hubiesen sido ena.enados, quedando a sal&o los derechos del adquiriente de buena "e. >. LA REVERSI"N. Es un supuesto particular de ine"icacia de la donacin. *eg7n el primer p!rra"o del art. 841 CC podr establecerse vlidamente la reversi"n a favor de s"lo el donador para cualquier caso y circunstancia, pero no a favor de otras personas sino en los mismos casos y con iguales limitaciones que determina este C"digo para las sustituciones testamentarias. ?. LA REDUCCI"N DE LAS DONACIONES INOFICIOSAS. *e consideran donaciones ino"iciosas las que superen el &alor de lo que el donante ,o donatario- pueda dar ,o recibir- por testamento. Estas son per.udiciales para los legitimarios o herederos del donante. )or consiguiente, para determinar el car!cter ino"icioso de cualquier donacin es preciso que se abra la sucesin del donante a causa de su "allecimiento. TEMA 2? EL CONTRATO DE COMPRAVENTA.

1. LA COMPRAVENTA: NOCI"N Y CARACTERES. 1.1 N$*28% . *('(*&+'+). 3a compra&enta es el contrato m!s "recuente en la &ida diaria, por lo que tradicionalmente se le ha considerado el contrato tipo por antonomasia, y parte de sus preceptos se aplican ,con las precisas adaptaciones- a los dem!s contratos en que e4isten prestaciones rec/procas. 3a aparicin del dinero y su aceptacin como medio de pago da lugar a la compra&enta, al "acilitar la equi&alencia econmica de las prestaciones de comprador y &endedor. Con"orme al art. 1.445 CC por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente. )or tanto cuenta con las siguientes caracter/sticas2 Es un contrato consensual, que se per"ecciona con el mero consentimiento. 3a entrega de la cosa y el pago del precio corresponden a la "ase de e.ecucin del contrato, son las obligaciones primordiales. Es tambi(n un contrato bilateral por producir obligaciones rec/procas. Es un contrato oneroso, por suponer una equi&alencia de las prestaciones de ambas partes, esto es, sacri"icios rec/procos para comprador y &endedor. *i bien, cabe mati'ar que esta equi&alencia basta con que sea sub.eti&a. )or lo general, es un contrato conmutativo al estar determinado el intercambio de prestaciones desde el momento de su per"eccin pero puede ser aleatorio en ciertos casos, como la entrega de cosas "uturas. Es un contrato traslativo de dominio, en el sentido que sir&e como t/tulo para la transmisin de la propiedad. Co obstante, este car!cter traslati&o del contrato no est! re5ido con el llamado pacto de reser&a de dominio. 1.2 C(4(*26(6 4('( *+-+9'(' +- *$%&'(&$ 6+ *$04'(;+%&(: -() 4'$H292*2$%+). 3a compra&enta e4ige, como todos los contratos, que las partes tengan la capacidad su"iciente para contratar y obligarse. El art. 1.45= CC establece podrn celebrar el contrato de compra y venta todas las personas a quienes este C"digo autoriza para obligarse, salvo las modificaciones contenidas en los art-culos siguientes . +e este modo, se establece una remisin a la normati&a en materia de capacidad de obrar, destacando los siguientes aspectos2 a- El art. 1.45$ CC dice los c"nyuges podrn venderse bienes rec-procamente, por lo que se termina con la restriccin que solo permit/a las compra&entas entre cnyuges cuyo r(gimen matrimonial "uese el de separacin de bienes. b- El art. 1.45% CC, para e&itar posibles "raudes o per.uicios en supuestos en que hay intereses encontrados, establece2 no podrn adquirir por compra, aunque sea en subasta pblica o !udicial, por s- ni por persona alguna intermedia, enumerando a continuacin los siguientes supuestos2 )roh/be a los tutores adquirir los bienes de sus pupilos, siendo e4tensible a todo cargo tutelar. En cuanto a mandatarios y albaceas, as/ como cualquier otro tipo de administrador o representante &oluntario, la doctrina reali'a una interpretacin restricti&a, no si(ndoles aplicable tal limitacin de adquisicin cuando el mandato o albacea'go haya concluido o posea una autori'acin especial del mandante o quien corresponda seg7n la institucin.

 Jgualmente a"ecta tal prohibicin a los "uncionarios p7blicos en la demarcacin territorial y con respecto de los bienes de cuya administracin estu&iesen encargados. 1dem!s a los miembros de la 1dministracin de 9usticia ,incluy(ndose 1bogados y )rocuradores- de los bienes y derechos que estu&iesen en litigo ante el 0ribunal, en cuya .urisdiccin o territorio e.ercieran sus "unciones. +e esta prohibicin se e4cept7an las acciones hereditarias entre coherederos, o de cesin en pago de cr(ditos, o de garant/a de los bienes que posean. 3a contra&encin de algunas de las prohibiciones del art. 1.45% CC lle&ar! apare.ada la nulidad radical y absoluta del contrato as/ celebrado, de acuerdo a lo establecido en el art. 8.6 CC los actos contrarios a las normas imperativas y a las prohibitivas son nulos de pleno derecho, salvo que en ellas se establezca un efecto distinto para el caso de contravenci"n#. 3a concurrencia de la prohibicin del mandatario y albacea es ob.eto de anulabilidad, al poder recaer con posterioridad el consentimiento del mandante o sucesores. 2. EL O#!ETO DE COMPRAVENTA: LAS COSAS Y EL PRECIO. 3a compra&enta supone la obligacin por parte del &endedor de entregar una cosa determinada a cambio de un precio cierto en dinero o signo que lo represente, que deber! ser satis"echo por el comprador. )or ello, el ob.eto de la compra&enta es doble2 la cosa a entregar y el precio a pagar ,aunque cierta parte de la doctrina considera que el ob.eto de la compra&enta es solamente la cosa a entregar-. 2.1 L() *$)(). a- )n general: por lo que se re"iere a las cosas, pueden ser corporales o incorporales o derechos muebles e inmuebles presentes o "uturas pero, en cualquier caso, han de reunir una triple condicin2 1. @ue sea de *$0+'*2$ -3*2&$, con"orme a la e4igencia gen(rica del art. 1.2=1 CC2 pueden ser ob!eto de contrato todas las cosas que no estn fuera del comercio de los hombres, aun las futuras3#. 2. @ue tengan +D2)&+%*2( real o posible. 1 tal e"ecto, el art. 1.48# CC pre&( si al tiempo de celebrarse la venta se hubiese perdido en su totalidad la cosa ob!eto del mismo quedar sin efecto el contrato#. *i la p(rdida es parcial, el mismo precepto contin7a diciendo que el comprador podr! desistir el contrato o reclamar la parte e4istente, abonando su precio en proporcin al total con&enido. *e deri&a de esto la &ital importancia que tiene el momento de la per"eccin, pues a partir de (sta, el cargo de la p(rdida de la cosa recae sobre el comprador. 1 e"ectos de responsabilidad la doctrina suele distinguir de que e4istiera o no conocimiento y, en su caso, por qui(n, del perecimiento anterior de la cosa. *i la cosa no tiene e4istencia real al contratar, pero pre&isiblemente la llegar! a tener, la compra&enta puede ser de dos modalidades, seg7n la &oluntad de las partes2 Compra&enta de cosa esperada2 es conmutati&a1 y condicional, en cuanto las partes subordinan la e"icacia del contrato a la e4istencia de la cosa. ). e.2 se
1

Contrato conmutati&o. Contrato bilateral en que las prestaciones rec/procas son determinadas y en este sentido se contrapone al contrato aleatorio.

contrata la &enta de una cosecha que cierta "inca producir! el a5o pr4imo, en tanto el comprador no pagar! el precio hasta que se produ'ca la cosecha. Compra&enta de esperan'a2 este es un contrato aleatorio, el comprador paga el precio aunque la cosa ob.eto del contrato no llegue a e4istir. En el e.emplo anterior el &endedor se limitar! a hacer todo lo posible para la e4istencia de la cosa y el comprador se &er! obligado a pagar lo pactado aunque la cosecha se pierda. 6. @ue la cosa haya sido ob.eto de 6+&+'02%(*28% o sea susceptible de ellos. b- &a venta de cosa a!ena: por otra parte, no es necesario que el bien ob.eto de la compra&enta "orme parte del patrimonio del &endedor en el momento de la compra&enta, pues la "inalidad traslati&a del dominio no se alcan'a sino con la e.ecucin del contrato. )or tanto, se puede a"irmar que es posible y per"ectamente l/cita la &enta de cosa a.ena. 2.2 E- 4'+*2$ +% -( *$04'(;+%&(. a- 0equisitos2 el precio es el otro elemento ob.eti&o caracter/stico de la compra&enta y consiste en una cantidad de dinero que el comprador se obliga a entregar al &endedor a cambio de la cosa entregada. La de reunir los siguientes requisitos2 )recio ;+'6(6+'$ $ '+(-: el pago del precio constituye la prestacin del comprador, de tal caso, si no e4istiese estar/amos ante un contrato simulado de compra&enta, el cual, si cumple los requisitos de la donacin se considerar/a como tal o bien, al constituir el precio para el &endedor la &erdadera causa del contrato, su ausencia o ilicitud pro&ocar/a la declaracin de ine4istencia contractual. )recio *2+'&$ $ 6+&+'02%(6$2 esto no supone que sea necesario precisarlo cuantitati&amente en el momento de celebracin del contrato, sino que basta con que pueda determinarse sin necesidad de un nue&o con&enio. )recio *$%)2)&+%&+ +% 62%+'$ $ )21%$ C,+ -$ '+4'+)+%&+ 2 por principio, el precio debe consistir en dinero, en cuanto medio legal de pago, pues si consiste en otra cosa debe entenderse que estaremos ante una permuta. *i bien el art. 1.448 CC permite la posibilidad del pago, parte en dinero y la otra parte en otra cosa, de.ando la cali"icacin del contrato ,compra&enta o permuta- a la intencin de las partes o, subsidiariamente, a la proporcionalidad entre el dinero y el &alor de la cosa. En relacin al inciso cualquier otro signo que lo represente debe tenerse en cuenta la asimilacin del dinero con los pagar(s, cheques, letrasH no obstante, estos documentos mercantiles solo producir!n e"ectos del pago cuando hubiesen sido reali'ados, o por culpa del acreedor se hubiesen per.udicados. OP'+*2$ 7,)&$P2 para el CC la compra&enta no supone una estricta equi&alencia ob.eti&a entre el &alor de la cosa y el precio pactado, circunstancia por la que no e4iste la e4igencia de que el precio sea .usto. *i bien el precio irrisorio se equipara al precio simulado. <na cuestin de especial rele&ancia es el precio "i.ado por disposiciones administrati&as o precio legal, de tal modo, que si el precio e4cede a (ste, el

contrato ser! nulo parcialmente2 el e4ceso se tendr! por no puesto y el contrato seguir! surtiendo e"ectos. b- )l pacto de arras: es "recuente en la celebracin del contrato de compra&enta reali'ar un pacto de arras ,art. 1.454 CC-. 3. DERECGOS Y O#LIGACIONES DEL VENDEDOR: LA ENTREGA DE LA COSA; LA O#LIGACI"N DE SANEAMIENTO; GARANTAS DE PAGO DEL PRECIO A FAVOR DEL VENDEDOR. Como puede deducirse de lo hasta ahora &isto, las obligaciones principales del &endedor consisten en2 Entregar la cosa &endida y conser&arla con la diligencia propia de un buen padre de "amilia hasta que se entregue ,art. 1.#%4 CC-. )restar la garant/a del saneamiento en los casos de e&iccin y &icios ocultos. *i bien, adem!s de dichas obligaciones principales, asumen rele&ancia todas aquellas de car!cter accesorio y secundario de car!cter general. 3.1 L( +%&'+1( 6+ -( *$)(. a- b!eto y circunstancias de la entrega de la cosa: si la "uncin primordial del contrato de compra&enta es la de transmitir el dominio de la cosa al comprador es lgico que la obligacin primera y "undamental del &endedor sea la de lle&ar a cabo la entrega del ob.eto. 3a entrega de la cosa no solo a"ecta a (sta, sino a sus accesorios y los "rutos producidos desde el d/a en que se per"eccion el contrato. 1dem!s, el &endedor deber! "acilitar al comprador los t/tulos de pertenencia y los in"ormes necesarios para hacer &aler lo transmitido. Co contiene el CC reglas especiales en cuanto al tiempo y lugar de la entrega, por lo que deben entenderse las reglas generales. *eg7n el art. 1.1=1 CC la entrega de la cosa se har! en el lugar donde e4ist/a la cosa en el momento de constituirse la obligacin. Co obstante, en la pr!ctica lo normal es que e4istan pre&isiones con&encionales sobre las circunstancias de tiempo y lugar de la entrega. b- :ormas de entrega, la tradici"n : en los arts. 1.482 a 1.484 CC se regula las di&ersas "ormas de entrega o tradicin. Estas son2 0radicin real2 material o simblica. El art. 1.482.1 CC dispone que se entender entregada la cosa vendida cuando se ponga en poder y posesi"n del comprador. Esta puesta en posesin puede ser dos maneras2 o ;aterialmente, cuando hay una entrega manual y e"ecti&a ,me lle&o puesto el .ersey comprado- o cuando el adquiriente, de "acto y de "orma inmediata, e.ercita los poderes del propietario ,me quedo a dormir en el apartamento amueblado que acabo de comprar-. o +e "orma simblica2 sin llegar a producirse una transmisin material de la cosa, el &endedor mani"iesta de "orma inequ/&oca e irre&ersible su intencin de trans"erir la posesin al adquiriente ,entrega las lla&es del piso-

Constitutum possessorium y traditio bre&i manu2 el primer supuesto, constitutum possessorium, suple a la tradicin material, y se da en aquellos supuestos en los que le &endedor contin7a poseyendo la cosa, pero en &irtud de otro t/tulo di"erente, p. e.. el &endedor sigue &i&iendo en el apartamento que &endi, pero como arrendatario. 3a denominada traditio bre&i manu es el caso opuesto2 el comprador ten/a ya, con anterioridad a la compra, la posesin de la cosa y ahora pasa a ser propietario, p. e.. el arrendatario que adquiere el inmueble donde &i&e. 3a tradicin instrumental2 con esta denominacin se conoce al supuesto del art. 1.482.2 CC cuando se haga la venta mediante escritura pblica, el otorgamiento de $sta equivaldr a la entrega de la cosa ob!eto del contratoH

c- 0eglas especiales en materia de bienes inmuebles : estos pueden ser adquiridos bien atendiendo a la medida a ra'n de un precio por unidad de medida ,1.### G el mt2-, bien por precio al'ado ,15#.### G-. Ello moti&a una duplicidad de r(gimen normati&o2 en el segundo caso se est! comprando un cuerpo cierto, mientras en el segundo el precio debe ser proporcional al con.unto de unidades. )or consiguiente, con&iene distinguir los siguientes supuestos2 V+%&( 6+ 2%0,+9-+ 4$' ,%26(6 6+ 0+626( *$% *(926( 2%/+'2$' ( -( )+I(-(6( +% +- *$%&'(&$. En este supuesto el art. 1.48%.2 CC establece que el comprador se encuentra obligado a entregar al comprador, si $ste lo exige, todo cuanto se haya expresado en el contrato, pero si esto no fuera posible, podr el comprador optar entre una reba!a proporcional o la rescisi"n del contrato3. V+%&( 6+ 2%0,+9-+ 4$' ,%26(6 6+ 0+626( *$% *(926( ),4+'2$' ( -( )+I(-(6( +% +- *$%&'(&$. En este el art. 1.4=# CC dice que el comprador tendr! la obligacin de pagar el e4ceso de precio si la mayor cabida o n7mero no pasa de la &ig(sima parte pero, si e4cede de tal cantidad el comprador podr! optar entre el pago o rescindir el contrato. V+%&( 6+ ,%26(6+) . 4'$9-+0() 6+ *(-26(6 . 3a "alta de correspondencia no solo se puede deber a criterios cuantitati&os, sino tambi(n a criterios cualitati&os, por lo que supondr! que ser! posible impugnar el contrato por error. V+%&( 6+ 2%0,+9-+ H+*H( 4$' 4'+*2$ (-J(6$. *eg7n dispone el art. 1.4=1.1 CC H no tendr lugar el aumento o disminuci"n del mismo, aunque resulte mayor o menor cabida o nmero de los expresados en el contrato#. P-(J$ 6+ +7+'*2*2$ 6+ -() (**2$%+)2 aunque el CC habla de un pla'o de prescripcin de 8 meses, la .urisprudencia determina que este pla'o es de caducidad. d- &a facultad de suspender la entrega: en el contrato de compra&enta resulta de aplicacin la regla general del art. 1.124 CC , exceptio non adimpleti contractus- donde en las obligaciones rec/procas una parte puede suspender su obligacin por "alta de cumplimiento de la prestacin del otro. 1dem!s el &endedor puede suspender la entrega en los siguientes supuestos2 C$04'(;+%&( *$% 4'+*2$ 6+ 4'+)+%&+. *eg7n el art. 1.488 CC, el &endedor no estar! obligado a entregar la cosa &endida si el comprador no le ha pagado el precio o no se ha se5alado en el contrato un pla'o para el pago.

 C$04'(;+%&( *$% 4'+*2$ (4-(J(6$. En este caso, el &endedor tampoco estar! obligado a entregar la cosa si despu(s de la &enta descubre que el comprador es insol&ente. 3.2 L( $9-21(*28% 6+ )(%+(02+%&$. Dtra obligacin del &endedor es la de saneamiento, en &irtud de la cual responder! al comprador2 +e la posesin legal y pac/"ica de la cosa &endida. +e los &icios o de"ectos ocultos que la cosa tu&iera, es decir, su posesin 7til. 3.3 E- )(%+(02+%&$ 4$' +;2**28%. a- Cocin y requisitos2 la e&iccin2 es un acto de iniciati&a e4tra5a al comprador y &endedor que acarrea la p(rdida de la cosa ob.eto del contrato, por pasar a un tercero, a consecuencia de una sentencia .udicial "irme en &irtud de un derecho anterior a la compra&enta. )ara que sur.a la obligacin de saneamiento a cargo del &endedor es necesario que la demanda de e&iccin le haya sido noti"icada a instancia del comprador, pues seg7n el art. 1.4$1 CC faltando la notificaci"n, el vendedor no estar obligado al saneamiento. Esta e4igencia se .usti"ica en la posibilidad de que el &endedor aporte de"ensas y pruebas contra la reclamacin del tercero, actuando, de ese modo, en ayuda del comprador. b- )actos sobre el saneamiento por e&iccin2 se admite la celebracin de pactos acerca del saneamiento por e&iccin por las partes. *in embargo, el CC recela de la cl!usula por la que el comprador renuncia al saneamiento y la restringe en un doble sentido2 1. +eclarando nulo todo pacto que e4ima al &endedor de responder por e&iccin siempre que hubiere mala "e. 2. Estableciendo que, para la renuncia al saneamiento e4ima de todas las obligaciones propias del mismo, siendo preciso que el comprador la haga con conocimiento de los riesgos de la e&iccin y someti(ndose a sus consecuencias. 0ambi(n es posible, mediante pacto, aumentar o agra&ar las consecuencias de la e&iccin. Co obstante, cabe mencionar, que en la pr!ctica, los pactos con&encionales en esta materia son &irtualmente desconocidos. c- E"ectos de la e&iccin2 producida la e&iccin, si (sta es total y no hab/a renunciado el comprador al saneamiento, (ste tendr! derecho a e4igir del &endedor todos los conceptos indemni'atorios que recoge el art. 1.4=$ CC2 %. *&a restituci"n del precio que tuviere la cosa vendida al tiempo de la evicci"n, ya sea mayor o menor que el de la venta#. '. *&os frutos o rendimientos, si se le hubiere condenado a entregarlos al que le haya vencido en !uicio#.

E&iccin. )(rdida de un derecho por sentencia "irme y en &irtud de derecho anterior a.eno.

;. *&as costas del pleito que haya motivado la evicci"n, y, en su caso, las del seguido con el vendedor para el saneamiento#. <. *&os gastos del contrato, si los hubiese pagado el comprador#. 1. *&os da+os e intereses y los gastos voluntarios o de puro recreo u ornato, si se vendi" de mala fe#. d- 3os supuestos de e&iccin parcial2 en este caso, seg7n el art. 1.4=% CC , si la p(rdida parcial de la cosa &endida ,o de una si "uesen &arias- es de tal importancia con relacin al todo, el comprador podr! e4igir la rescisin del contrato, pero habr! de de&ol&er la cosa sin m!s gra&!menes de los que tu&iera al adquirirla. e- E&iccin de cargas o gra&!menes ocultos2 en el art. 1.4$6 CC se establece que si la "inca estu&iese gra&ada, sin mencionarse en escritura, con alguna carga o ser&idumbre no aparente, de tal naturale'a que deba presumirse que conoci(ndola no se hubiese adquirido, el comprador podr! rescindir el contrato, a no ser que pre"iera la indemni'acin. Cabe mati'ar que se trata de un supuesto aplicable solo a bienes inmuebles. 3.< E- )(%+(02+%&$ 4$' ;2*2$) $*,-&$). *eg7n el art. 1.4$4 CC el vendedor estar obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habr-a adquirido o habr-a dado menos precio por ella, pero no ser responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo est$n, si el comprador es un perito que, por raz"n de su oficio o profesi"n, deb-a fcilmente conocerlos#. El &endedor responde del saneamiento por &icios ocultos, aunque los descono'ca, a menos que estipule lo contrario y, en tal caso, el &endedor los ignorase ,art. 1.4$5 CC-. Como consecuencia, el comprador podr! optar entre resol&er el contrato ,la llamada accin redhibitoria-, con restitucin de los gastos que pag, o reba.ar una cantidad proporcional del precio. *i el &endedor actu de mala "e adem!s deber! indemni'ar por da5os y per.uicios ,art. 1.4$8 CC-. *i la cosa se pierde como consecuencia de los &icios ocultos, los e"ectos depender!n de la mala "e o no del &endedor. *i obr de buena "e deber! abonar el precio y los gastos, y si lo hi'o de mala "e, adem!s deber! indemni'ar por da5os y per.uicios ,art. 1.4$= CC-. En el caso de &entas .udiciales no cabr! la responsabilidad por da5os y per.uicios ,art. 1.4$% CC-. )ara que pueda haber saneamiento por &icios ocultos, la accin deber! e.ecutarse en el pla'o de 8 meses contados desde la entrega de la cosa. 3.> L( *$%&(02%(*28% (*A)&2*( +% -$) 2%0,+9-+) *$0$ ;2*2$ $*,-&$: -( L+. 3@F2.::3 . +- RD 31<F2.::?. 3a inclusin en la 3ey 6=:2.##6 o 3ey del Fuido de incluir un sistema de &eri"icacin ac7stica de las edi"icaciones, complementa la a"irmacin e4presa de que el incumplimiento de ob.eti&os de calidad ac7stica en los espacios interiores podr! dar lugar a la obligacin del &endedor de responder por &icios ocultos del inmueble &endido.

3.? E- )(%+(02+%&$ 4$' ;2*2$) $*,-&$) +% -( ;+%&( 6+ (%20(-+). El CC contiene reglas especiales para estos casos. El comprador habr! de e.ercitar la correspondiente accin en el pla'o de 4# d/as y solo proceder! el saneamiento si se dan los siguientes requisitos2 1. ha de tratarse de un &icio oculto. 2. El &icio o de"ecto ha de estar determinado por la ley o usos locales. 6. Co ha de tratarse de &entas hechas en "erias o p7blica subasta, ni de caballer/a ena.enadas como de desecho. *i un animal muriese a los tres d/as de comprado, ser! responsable el &endedor, siempre que la en"ermedad que ocasion la muerte e4istiera antes del contrato. 3.@ G('(%&3() 6+ 4(1$ 6+- 4'+*2$ ( /(;$' 6+- ;+%6+6$'. Como hemos &isto, en determinados supuestos, el &endedor se encuentra "acultado para suspender la entrega de la cosa cuando el pago en tiempo y preciso del precio pactado se pre&( de di"/cil materiali'acin. Estos casos se complementan con otras garant/as del &endedor, recogidas en los arts. 1.5#6 a 1.5#5 CC, como supuestos de resolucin del contrato de compra&enta que se presentan como especialidades o aplicaciones particulares de la resolucin general por incumplimiento regulada en el art. 1.124 CC. Estos son2 a- )l supuesto del art. %.12;: en el cual se establece que si el vendedor tuviere fundado motivo para temer la p$rdida de la cosa inmueble vendida y el precio, podr promover inmediatamente la resoluci"n de la venta. 5i no existiere este motivo, se observar lo dispuesto en el art. %.%'<. En el art. 1.124 CC se establece la "acultad de resol&er el contrato por incumplimiento, mientras en el art. 1.5#6 CC se le otorga al &endedor la "acultad de instar a la resolucin del contrato por temor a que se produ'ca el incumplimiento. b- )l pacto expreso de resoluci"n en las ventas inmobiliarias 8el pacto comisorio): se establece en el art. 1.5#4 CC en la venta de bienes inmuebles, aun cuando se hubiera estipulado que por falta de pago del precio en el tiempo convenido tendr lugar de pleno derecho la resoluci"n del contrato, el comprador podr pagar, aun despu$s de expirado el t$rmino, -nterin no haya sido requerido !udicialmente o por acta notarial. =echo el requerimiento, el >uez no podr concederle nuevo t$rmino. c- &a resoluci"n de la venta de bienes muebles: el art. 1.5#5 CC establece respecto de los bienes muebles, la resoluci"n de la venta tendr lugar de pleno derecho, en inter$s del vendedor, cuando el comprador, antes de vencer el t$rmino fi!ado para la entrega de la cosa, no se haya presentado a recibirla, o, presentndose, no haya ofrecido al mismo tiempo el precio, salvo que para el pago de $ste se hubiese pactado mayor dilaci"n. <. DERECGOS O#LIGACIONES DEL COMPRADOR. <.1 E- 4(1$ 6+- 4'+*2$. El car!cter sinalagm!tico6 de la compra&enta supone el nacimiento de obligaciones para las dos partes. Es ob&io que la obligacin principal del comprador es el pago del precio con&enido.
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?er. *$%&'(&$ 92-(&+'(-. ?er. El que hace nacer obligaciones rec/procas entre las partes.

1s/ lo dispone el art. 1.5##.1 CC2 el comprador est obligado a pagar el precio de la cosa vendida en el tiempo y lugar fi!ados por el contrato#. El segundo p!rra"o del art. 1.5## CC establece, como regla supletoria, si no se hubieren fi!ado, deber hacerse el pago en el tiempo y lugar en que se haga la entrega de la cosa vendida. 1mbos preceptos coinciden con las normas del pago de las obligaciones establecidas en el art. 1.1=1 CC. Como regla, el pago del precio al'ado no genera per se intereses, aunque en la pr!ctica es muy "recuente lo contrario, el pacto con&encional de intereses que, por supuesto, es l/cito. El art. 1.5#1 CC establece las siguientes reglas2 el comprador deber intereses por el tiempo que medie entre la entrega de la cosa y el pago del precio, en los tres casos siguientes: %. 5i as- se hubiere convenido. '. 5i la cosa vendida y entregada produce fruto o renta. ;. 5i se hubiere constituido en mora, con arreglo al art. %.%22. <.2 L( /(*,-&(6 6+ ),)4+%6+' +- 4(1$. El art. 1.5#2 CC establece si el comprador fuere perturbado en la posesi"n o dominio de la cosa adquirida, o tuviere fundado temor de serlo por una acci"n reivindicatoria o hipotecaria, podr suspender el pago del precio hasta que el vendedor haya hecho cesar la perturbaci"n o el peligro, a no ser que afiance la devoluci"n del precio en su caso, o se haya estipulado que, no obstante cualquiera contingencia de aquella clase, el comprador estar obligado a verificar el pago#. *e trata de una norma pre&enti&a que trata de proteger al comprador en caso de que (ste tema "undadamente perder tanto la cosa como el precio abonado o lo que reste por abonar. *in embargo, en la pr!ctica, esta "acultad es bastante relati&a, pues la .urisprudencia establece que dicho precepto debe ser interpretado de "orma restricti&a. <.3 E- 4(1$ 6+ -$) 1()&$) *$04-+0+%&('2$). 1dem!s del pago y, en su caso, los intereses, el comprador deber! abonar los gastos necesarios y 7tiles hechos en la cosa &endida desde la per"eccin hasta la consumacin del contrato, sal&o e4istencia de pacto en contrario. >. LA DO#LE VENTA. E4isten distintas "ases en la compra&enta2 per"eccin ,"ase donde surgen las obligaciones- y la consumacin o e.ecucin ,"ase en la que se lle&a a cabo la entrega y el pago-. Esto conlle&a a que pueda ser posible que se produ'ca la &enta de una misma cosa a distintos compradores. 3a doble &enta o, como dice el 0*, la pluralidad de &entas sobre una misma cosa es muy "recuente en la pr!ctica. ? en estos casos el CC se preocupa de establecer 7nica y e4clusi&amente cu!l de los compradores ser! el propietario, seg7n las reglas del art. 1.4=6 CC2 1. *i "uese una cosa mueble, la propiedad se transmite a quien primero haya tomado posesin de ella con buena "e. P. *i "uese inmueble, la propiedad pertenece a quien antes la haya inscrito antes en el Fegistro. *i no hay inscripcin, pertenecer! la propiedad a quien de buena "e sea primero en la posesin y, "altando (sta, a quien presente t/tulo de "echa m!s antigua, siempre que haya buena "e.

Como se &e, el CC solo se encarga de dirimir la propiedad, sin considerar qu( ocurre con el comprador que haya sido de"raudado, el cual podr! solicitar la correspondiente indemni'acin de con"ormidad con las reglas generales o, en su caso, acudir a la &/a penal ,querella por esta"a-. El art. 1.4=6 CC se "undamenta en el principio de buena "e y en las reglas de atribucin de la propiedad de los bienes muebles e inmuebles. 3a buena "e es un requisito que establece la .urisprudencia del 0* como indispensable, el cual debe entenderse por la ignorancia o desconocimiento por parte del comprador de que la cosa comprada haya sido ob.eto de &enta anterior. ?. LOS RIESGOS DE LA COMPRAVENTA: EL ART. 1.<>2 CC. 3a per"eccin y la consumacin de la compra&enta no tiene porqu( ser coincidentes en el tiempo, de tal manera que puede transcurrir un lapsus temporal entre ambas "ases, lo que ocasiona que el bien ob.eto de compra siga estando en posesin del &endedor. Es ob&io que durante ese pla'o el bien su"re riesgos de ser destruido, deteriorado, da5osH, o, por el contrario, e4perimentar bene"icios o producir "rutos. )or tanto Aa qui(n habr! de imputarse los per.uicios o bene"icios que e4perimente la cosa &endida, al comprador o al &endedorB En relacin con los bene"icios o incrementos, parece claro que han de ser imputados el comprador, en &irtud del art. 1.#%52 el acreedor tiene derecho a los frutos de la cosa desde que nace la obligaci"n de entregarla. 5in embargo, no adquirir derecho real sobre ella hasta que le haya sido entregada. Fespecto de los da5os o p(rdidas, la cuestin planteada dista de ser sencilla. 1 tal e"ecto el art. 1.452 CC dice2 )l da+o o provecho de la cosa vendida, despu$s de perfeccionado el contrato, se regular por lo dispuesto en los art-culos %.2@7 y %.%A'. )sta regla se aplicar a la venta de cosas fungibles hecha aisladamente y por un solo precio, o sin consideraci"n a su peso, nmero o medida. 5i las cosas fungibles se vendieren por un precio fi!ado con relaci"n al peso, nmero o medida, no se imputar el riesgo al comprador hasta que se hayan pesado, contado o medido, a no ser que $ste se haya constituido en mora#. 3a remisin al art. 1.#%8 CC determina que el &endedor asume los riesgos, incluso cuando la p(rdida obede'ca a caso "ortuito, en los dos casos siguientes2 Cuando haya incurrido en mora, o Cuando haya reali'ado una doble &enta. +e otro lado, el art. 1.1$2 CC establece que, con car!cter general, el &endedor queda e4onerado de la entrega sal&o que no pueda acreditar que la p(rdida de la cosa "ue debida a una circunstancia que acredite que actu con la diligencia debida. 1hora bien, en el caso de que el &endedor quede e4onerado de la obligacin de entrega Aquedar! e4onerado el comprador del pago del precioB 3a doctrina mayoritaria y la escasa .urisprudencia al respecto establecen que deber! abonar el pago y, por tanto, los riesgos de la p(rdida recaen sobre el comprador. @. LAS COMPRAVENTAS ESPECIALES.

@.1 E- '+&'(*&$ *$%;+%*2$%(-. a- Concepto y "uncin histrica2 el art. 1.5#= CC denomina retracto 4 con&encional a lo que m!s que un retracto propiamente dicho es una &enta con pacto de retro o &enta en garant/a. El retracto con&encional es una modalidad especial de compra&enta, que conlle&a un pacto complementario en cuya &irtud el &endedor puede recomprar, dentro de un pla'o determinado y pagando lo establecido, la propia cosa &endida. En la actualidad esta "igura carece de sentido, si bien "ue ampliamente utili'ada en la antigMedad, siendo utili'ada como tapadera para reali'ar operaciones usurarias, las cuales estaban prohibidas. b- F(gimen .ur/dico b!sico2 esta "igura se regula en los arts. 1.5#= a 1.52# CC. @.2 C$04'(;+%&( ( 4',+9( . *$04'(;+%&( ad ustum. *eg7n dispone el art. 1.456 CC la venta hecha a calidad de ensayo o prueba de la cosa vendida y la venta de cosas que es costumbre gustar o probar antes de recibirlas se presumirn siempre hechas ba!o condici"n suspensiva#. *e obser&a dos categor/as de &enta, dependiendo una ,la &enta a prueba- de la comprobacin por el comprador de las caracter/sticas propias de la cosa mientras que en la otra parece depender en e4clusi&a del propio gusto o agrado encontrado por el comprador en relacin con la cosa ob.eto de &enta ,compra&enta ad gustum-. @.3 E- 6+%$02%(6$ 4(*&$ in diem addictio. Este es un pacto e4istente desde los tiempos romanos, en cuya &irtud el &endedor se reser&a la "acultad de considerar ine"ica' un contrato de compra&enta, &!lido y per"ecto, si dentro de un determinado pla'o ,in diem- encontrara otro comprador que o"reciera mayor precio o condiciones de pago m!s &enta.osas. En tal caso, el &endedor podr! lle&ar a cabo la ad.udicacin ,addictio- de la cosa en "a&or del segundo o posterior comprador. @.< C$04'(;+%&( 6+ 92+%+) 0,+9-+) ( 4-(J$). 3a &enta a pla'os o mediante "raccionamiento del precio, ha dado lugar a una legislacin especial que actualmente se encuentra regulada por la 3ey 2$:1.%%$, de 16 de .ulio, que deroga la anterior 3ey 5#:1.%85. @.> N,+;() 0$6(-26(6+) 6+ ;+%&( (- 4A9-2*$. Con la 3ey =:1.%%8, de 15 de enero, de Drdenacin del Comercio ;inorista, se establecen las siguientes modalidades de &enta2 en reba.as, de promocin, de saldos, en liquidacin, con obsequios, las o"ertas de &enta directa, las &entas a distancia, la &enta autom!tica, la ambulante y la reali'ada en p7blica subasta. *i bien, ha su"rido modi"icaciones de importancia en relacin con dos aspectos que con&iene retener2 Fespecto de los pagos a acreedores la 3ey 6:2.##4 establece medidas de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales.

Fetracto. ?er. +erecho que compete a ciertas personas para quedarse, por el tanto de su precio, con la cosa &endida a otro.

 En materia de contratos a distancia y para adaptacin a +irecti&as Europeas se aprueban la 3ey 4=:2.##2 y la 3ey 1:2.#1#, relati&as a los ser&icios en mercado interior. B. EL CONTRATO DE PERMUTA. B.1 C$%*+4&$ . *('(*&+'+). 3a permuta es el intercambio de cosa por cosa, como la compra&enta lo es de cosa por dinero. El art. 1.56$ CC la de"ine como la permuta es el contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra. +e lo dicho se establecen las siguientes caracter/sticas2 a- Es un contrato consensual, pues se entiende celebrado desde el momento en que las partes se han obligado a transmitirse ambas cosas. b- Es un contrato bilateral, en cuanto genera obligaciones para ambas partes. c- Es un contrato oneroso, dado que la prestacin de cada una de las partes es causa de la correspondiente contraprestacin. d- 1l igual que la compra&enta, la permuta es un contrato traslati&o de dominio. B.2 L( '+02)28% ( -() '+1-() 6+ -( *$04'(;+%&(. la regulacin de la permuta en el CC es muy escasa, si bien el art. 1.541 CC dice *3 la permuta se regir por las disposiciones concernientes a la compraventa. Esta remisin debe ser precisada, pues, naturalmente todas las disposiciones de la compra&enta relati&as al precio no tienen cabida en la permuta, as/ como aquellas donde comprador o &endedor parten de la base de una di"erente posicin. *i ser!n aplicables las reglas relati&as a la capacidad de las partes y las disposiciones sobre los requisitos de las cosas ob.eto del contrato. B.3 L( 4+'0,&( 6+ *$)( (7+%(. 1l igual que en la compra&enta, es posible la permuta de cosa a.ena. En tal caso, el art. 1.56% CC dice si uno de los contratantes hubiese recibido la cosa que se le prometi" en permuta, y acreditase que no era propia del que la dio, no podr ser obligado a entregar la que $l ofreci" a cambio, y cumplir con devolver la que recibi". B.< L( +;2**28% +% -( 4+'0,&(. el art. 1.54# CC establece el que pierda por evicci"n la cosa recibida en permuta podr optar entre recuperar la que dio a cambio o reclamar la indemnizaci"n de da+os y per!uicios, pero solo podr usar el derecho de recuperar la cosa que $l entreg" mientras $sta subsista en poder del otro permutante, y sin per!uicio de los derechos adquiridos entre sobre ella con buena fe por un tercero. B.> L( 4+'0,&( 6+ )$-(' 4$' 2%0,+9-+ ( *$%)&',2'. En la actualidad es "recuente que el due5o de un solar transmita su propiedad a un constructor para que (ste le entregue en el "uturo la propiedad de una determinada super"icie construida. En general, este contrato puede ser cali"icado como permuta, aunque la .urisprudencia duda entre (ste o un contrato at/pico.

TEMA 2@ LOS ARRENDAMIENTOS.

1. EL ARRENDAMIENTO: LA REGULACI"N DEL ARRENDAMIENTO DE COSAS POR EL CC. El arrendamiento es un contrato que tiene por ob.eto el dis"rute de una cosa, o el ser&icio prestado por una persona, a t/tulo oneroso. 1.1 O9)+';(*2$%+) 1+%+'(-+). El CC, tras dictar unas normas de comunes a todos los arrendamientos ,de cosas, de ser&icios o de obras-, parece ocuparse solo del arrendamiento de "incas r7sticas y urbanas, sin regular los arrendamientos de los dem!s bienes. Co obstante, dada los t(rminos amplios con los que de"ine el arrendamiento y teniendo en cuenta que solo se e4cluyen del arrendamiento los bienes fungibles que se consumen con el uso ,art. 1.545 CC- est! claro que el resto de bienes muebles no "ungibles y los semo&ientes podr!n ser ob.eto de arrendamiento. 3a incorporacin de estos bienes al contrato de arrendamiento debe reali'arse con las correspondientes adaptaciones, lo cual en la pr!ctica no genera demasiados problemas. El art. 1.456 CC dice en el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto#. En &ista de ello, son elementos esenciales de este contrato2 la cesin del uso o goce de la cosa, el precio cierto y su duracin temporal. )or lo que, como el arrendamiento es un acto de administracin, para ser arrendador solo se requiere la capacidad general de contratar, no e4igi(ndose ser due5o de la cosa. Este principio tiene una e4cepcin2 los arrendamientos inscribibles en el Fegistro de la )ropiedad. 1.2 C('(*&+'3)&2*() 1+%+'(-+) 6+- (''+%6(02+%&$. El arrendamiento presenta las siguientes caracter/sticas2 Co cede el dominio de la cosa, sino su utilidad, entreg!ndose solo la posesin. Es un contrato consensual, se per"ecciona con el consentimiento de las partes. Es un contrato bilateral y oneroso. Es un contrato conmutati&o, pues el &alor de las prestaciones aparece pre"i.ado. *e trata de un contrato temporal, de duracin m!s o menos e4tensa, pero determinada. 2. CONTENIDO DEL CONTRATO: O#LIGACIONES DEL ARRENDADOR Y ARRENDATARIO. 2.1 O9-21(*2$%+) 6+- (''+%6(6$'. 0odas las obligaciones impuestas al arrendador se deri&an del principio b!sico que est! obligado a procurar al arrendatario el goce de la cosa arrendada por todo el tiempo que dure el arrendamiento. El arrendador est! obligado a2 a- Entregar al arrendatario la cosa u ob.eto del contrato. b- Conser&ar la cosa en estado de ser&ir para el uso que la destine y, en consecuencia, a hacer en ella durante el arrendamiento las reparaciones necesarias. c- ;antener al arrendatario en el goce pac/"ico del arrendamiento, no pudiendo &ariar la "orma de la cosa y respondiendo ante el arrendatario por &icios y de"ectos que impidan el normal uso y dis"rute de la misma. d- 1bonar al arrendatario los gastos necesarios que (ste haya hecho con la cosa.

2.2 O9-21(*2$%+) 6+- (''+%6(&('2$. El arrendatario est! obligado a2 a- )agar el precio del arrendamiento en los t(rminos con&enidos. b- <sar la cosa arrendada con"orme al uso pactado, y, en de"ecto de pacto, del que se dedu'ca de su naturale'a, tolerando las reparaciones urgentes. c- )oner en conocimiento del arrendador toda usurpacin o da5o y la necesidad de reparaciones. d- Fesponder del deterioro de la cosa, a no ser que pruebe que "ue ocasionado sin culpa. e- +e&ol&er la cosa, al concluir el arrendamiento, tal como la recibi, presuponi(ndose que la recibi en buen estado. 3. EQTINCI"N DEL ARRENDAMIENTO. 6.1 C(,)() 6+ +D&2%*28%. *on causas de e4tincin2 a- El cumplimiento del tiempo pre&isto para el contrato, sin necesidad de requerimiento. 1hora bien, si al terminar el per/odo concertado continua dis"rutando de la cosa durante 15 d/as, se entiende t!cita reconduccin >es decir, nue&o contrato de arrendamiento por el tiempo e4presado con respecto a las "incas r7sticas ,art. 1.5== CC- o respecto a las "incas urbanas ,art. 1.5$1 CC-, sal&o que haya requerimiento pre&io. b- 3a p(rdida de la cosa arrendada. c- El incumplimiento de una de las partes ,art. 1.558 CC-. d- E4tincin del derecho del arrendador. 3.2 E- 6+)(H,*2$. Es la "acultad que tiene el arrendador, como consecuencia de algunas causas de e4tincin del contrato de arrendamiento de bienes inmuebles, para proceder .udicialmente contra el arrendatario a "in de e4pulsarlo de la "inca. Estas causas son2 a- Laber e4pirado el t(rmino de duracin del arrendamiento. b- Ialta de pago del precio con&enido. c- Jn"raccin a cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato. d- +estinar la cosa arrendada a usos o ser&icios no pactados que la hagan desmerecer. <. DISPOSICIONES DEL CC RELATIVAS AL ARRENDAMIENTO DE FINCAS RRSTICAS Y UR#ANAS. 4.1 F2%*() 'A)&2*(). El arrendatario solo tendr! derecho a la reba.a de la renta en caso de p(rdida de m!s de la mitad de los "rutos por caso "ortuito, e4traordinario e impre&isto ,p. e.. incendio, guerra, terremoto, inundacin-, no dando lugar a dicha reba.a la esterilidad de la tierra el caso "ortuito ordinario ,arts. 1.5=5 y 1.5=8 CC-. *i no se "i.a la duracin, se entiende celebrado el contrato por el tiempo necesario para la recoleccin de todos los "rutos del a5o o los que pueda dar de una &e', aunque sean en pla'os superiores ,art. 1.5== CC-. El arrendatario saliente debe permitir al entrante que se lle&e a cabo lo necesario a "in de que pueda reali'ar las labores preparatorias del a5o siguiente, y el arrendatario entrante permitir! al saliente la recoleccin y apro&echamiento de los "rutos ,art. 1.5=$ CC-.

4.2 F2%*() ,'9(%(). *i no se ha pactado nada al respecto, se estar! a la costumbre del lugar en relacin con las reparaciones que han de ser de cuenta del propietario ,art. 1.5$# CC-. *i no se estipul pla'o, se entiende hecho el arrendamiento por a5os, meses o d/as, seg7n la "orma en que se haya "i.ado el alquiler ,o renta-, ya sea (ste anual, o mensual o diario ,art. 1.5$1 CC-. *i se arriendan la casa, el almac(n o la industria, .unto con los muebles, el arrendamiento de (stos se entiende por el tiempo que dure el arrendamiento de la "inca arrendada ,art. 1.5$2 CC-. >. EL SU#ARRIENDO Y LA CESI"N DEL ARRENDAMIENTO. El arrendatario puede trasmitir el goce de la cosa, ya sea a tra&(s del subarriendo o mediante la cesin. El subarriendo supone un nue&o contrato de arrendamiento, y que no altera el contenido del contrato anterior. El arrendatario podr! subarrendar todo o parte de la cosa arrendada, sal&o que el contrato de arrendamiento se proh/ba e4presamente ,art. 1.55# CC-. 1unque no e4iste una relacin entre arrendador y el subarrendatario, en los arts. 1.551 y 1.552 CC se establece una accin directa a "a&or del arrendador contra el subarrendatario para reclamarle2 +e una parte, que el uso y conser&acin se lle&e a e"ecto por el subarrendatario en la "orma pactada entre arrendador y arrendatario ? de otra parte, lo que el arrendatario le debe por ra'n de la renta del subarriendo. En la cesin del arrendamiento hay una sucesin en la titularidad del contrato2 el cesionario se subroga en la posicin del arrendatario asumiendo hacia el arrendador las obligaciones del cedente. En este caso, es necesario el consentimiento del arrendador. ?. EL ARRENDAMIENTO O CONTRATO DE SERVICIOS: CONCEPTO Y CARACTERES; LA REGULACI"N LEGAL; LA PRESTACI"N DE SERVICIOS CORRESPONDIENTES A LAS PROFESIONES LI#ERALES. 8.1 C$%*+4&$ . *('(*&+'+). *eg7n el art. 1.544 en el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a e!ecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto#. Este tipo contractual tiene las siguientes notas caracter/sticas2 a- Es un contrato consensual, se per"ecciona con la prestacin del consentimiento de las partes. b- Es un contrato bilateral y oneroso. c- Es un contrato temporal, aunque su duracin pueda ser inde"inida. *i bien, el art. 1.5$6 CC dice que el arrendamiento hecho por toda la vida es nulo#. 8.2 L( '+1,-(*28% -+1(-. E4cluido el art/culo citado anteriormente, la regulacin del contrato de prestacin de ser&icios es ine4istente en el CC. 8.6 L( 4'+)&(*28% 6+ )+';2*2$) *$''+)4$%62+%&+) ( -() 4'$/+)2$%+) -29+'(-+). El campo propio de accin del contrato de prestacin de ser&icios corresponde al

desempe5o de las prestaciones propias de los llamados pro"esiones liberales ,m(dicos, economistas, abogados, etc.-. En estos casos el contrato se regir! por las normas de +O Ci&il cuando el ser&icio no se preste a las condiciones de har/an de (l un contrato laboral. TEMA 2B. LOS ARRENDAMIENTOS RRSTICOS. MNO ENTRAN
LA LEY DE ARRENDAMIENTOS RRSTICOS: M#ITO DE APLICACI"N Y PRINCIPIOS # SICOS DE LA LEY; REGLAS SO#RE CAPACIDAD DE LAS PARTES. 3a 3ey 4%:2.##6, de 28 de no&iembre, de 1rrendamientos F7sticos se aplica en todo el territorio nacional, sin per!uicio de la normativa de aplicaci"n preferente que dicten las CC// con competencia en materia de derecho civil, foral o especial ,+I 2Q-. En el art. 1.1 de la 3ey se establece el denominado !mbito ob.eti&o, estableciendo que se considerarn arrendamientos rsticos aquellos contratos mediante los cuales se ceden temporalmente una o varias fincas, o parte de ellas, para su aprovechamiento agr-cola, ganadero o forestal a cambio de un precio o renta . En los arts. 5, 8 y = se establecen los arrendamientos que quedan e4ceptuados de la aplicacin de la 3ey. 2. REGIMEN !URDICO DE LOS ARRENDAMIENTOS RRSTICOS. 2.1 L( '+%&( $ 4'+*2$ 6+- (''+%6(02+%&$. *e regula en el cap/tulo K ,arts. 16 al 18- 3ey 4%:2.##6, e4igiendo la contemplacin de los siguientes apartados2 a- Feglas generales. En principio, la renta ser! la que estipulen libremente las partes y deber! "i.arse en dinero. *i se "i.a en especie, cualquiera de las partes podr! pedir que se con&ierta en dinero a tenor del /ndice de precios de productos agr/colas establecido por el ;inisterio de 1gricultura. 3a renta se pagar! por a5os o con arreglo a las costumbres del lugar. @ueda prohibido el pago anticipado de rentas por m!s de un a5o, pudiendo reclamar el arrendatario el duplo de las cantidades indebidamente anticipadas si demostrase que el arrendador obr de mala "e. El lugar del pago ser! en la morada o casa del arrendatario. b- 1ctuali'acin. 3as partes podr!n actuali'ar la renta para cada anualidad por re"erencia al 7ltimo /ndice anual de precios agr/colas. c- Fe&isin. 0ranscurrido el primer a5o de &igencia de contrato, cualquiera de las partes podr! pedir la re&isin de la renta. d- Feduccin. )roceder! la reduccin o incluso la e4oneracin de la renta cuando por caso "ortuito o "uer'a mayor, y trat!ndose de riesgos no asegurables, se perdiere antes de terminar las operaciones de recoleccin m!s de la mitad de los productos que ordinariamente produ'ca la "inca. 2.2 G()&$) . 0+7$'(). 1l arrendador le corresponde las me.oras o in&ersiones que hayan de reali'arse para conser&ar la "inca si no las hiciese, el arrendatario podr! e4igirlo .udicialmente, reducir la renta en proporcin a la reduccin de la "inca o reali'arlas por su cuenta pudiendo reintegrarse mediante compensacin. *i bien, el arrendador no estar! obligado a reali'ar los gastos necesarios cuando por "uer'a mayor su"ra da5os cuya reparacin supere a una anualidad de renta. 2.6 D,'(*28% 6+- *$%&'(&$. *eg7n el art. 12 3ey 4%:2.##6 tendr!n una duracin m/nima de 5 a5os, consider!ndose nulos los contratos con duracin menor. 2.< M$62/2*(*28% ),97+&2;( 6+- *$%&'(&$. 2.> T(%&+$) . '+&'(*&$). 2.? ED&2%*28% 6+- *$%&'(&$. 3. <. LOS ARRENDAMIENTOS RRSTICOS GIST"RICOS. 1.

LA APARCERA AGRARIA. En &irtud de la aparcer/a, una persona se obliga a ceder a otra el dis"rute de ciertos bienes o elementos de una e4plotacin agraria a cambio de una parte al/cuota de los "rutos o utilidades que produ'ca ,art. 2$ 3ey 4%:2.##6-. *al&o pacto en contrario, no se presumir! relacin laboral entre cedente y cesionario.

TEMA 29 LOS ARRENDAMIENTOS UR#ANOS. MSOLO LEY 1.99<N 1. EL TEQTO REFUNDIDO DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS UR#ANOS APRO#ADO EN 1.9?<: REGIMEN !URDICO. MD+'$1(6(N

2. NOTAS FUNDAMENTALES DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS UR#ANOS DE 1.99<: DIVERSIDAD DE REGIMEN !URDICO: ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA Y PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA; DELIMITACI"N. 2.1 D2;+')26(6 6+ 'K120+% 7,'362*$: (''+%6(02+%&$ 6+ ;2;2+%6( . 4('( ,)$ 62)&2%&$ 6+- 6+ ;2;2+%6(. 2.2 D+-202&(*28% 6+- (''+%6(02+%&$ 6+ ;2;2+%6(. 3. LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA: DURACI"N DEL CONTRATO; RENTA; CONTENIDO DEL CONTRATO; TERMINACI"N DEL CONTRATO. 3.1 L( 6,'(*28% 6+- *$%&'(&$. 3.2 L( R+%&(. 3.3 C$%&+%26$ 6+- *$%&'(&$: 6+'+*H$) . $9-21(*2$%+) 6+ -() 4('&+). 3.< L( &+'02%(*28% 6+- *$%&'(&$. <. LOS RESTANTES ARRENDAMIENTOS UR#ANOS. >. REFERENCIA A LAS DISPOSICIONES TRANSITORIAS.

TEMA 3: EL CONTRATO DE O#RA. 1. CONCEPTO Y CARACTERES: EL CONTRATO DE O#RA EN EL CC; LA LEY DE ORDENACI"N DE LA EDIFICACI"N. 1.1 E- *$%&'(&$ 6+ $9'( +% +- CC. El contrato de obra se regula en los arts. 1.5$$ a 1.8## CC. *eg7n el CC se trata de una subespecie de arrendamiento, si bien la doctrina trata de e&itar esta cali"icacin denomin!ndolo contrato de obra, contrato de empresaH El contrato de obra de puede de"inir como aquel en cuya &irtud una persona, contratista, se obliga a e.ecutar una obra en bene"icio de otra, comitente, que habr! de pagar por ella un precio cierto. 3a nota caracter/stica b!sica o principal de este contrato es que la obligacin del deudor no consiste en el traba.o o el ser&icio en s/ mismo considerado, sino en el resultado del traba.o2 la obra. )or tanto, el contratista queda sometido a una obligacin de resultado. Dtras caracter/sticas son que se trata de un contrato consensual, oneroso, sinalagm!tico5, de car!cter conmutati&o y de "orma libre. 1.2 L( L+. 6+ O'6+%(*28% +% -( E62/2*(*28%. 0ras la aprobacin de la 3ey 6$:1.%%% de Drdenacin en la Edi"icacin ,3DE, en adelante-, el contrato de ser&icios sigue regulado por el CC, mientras los contratos de obra inmobiliaria que se acometan con posterioridad a su entrada en &igor se regir!n por lo dispuesto en ella. 2. EL O#!ETO DEL CONTRATO: LA O#RA Y EL PRECIO. 2.1 L( $9'(. En general, la obra ob.eto del contrato debe reunir los requisitos propios de cualquier prestacin2 posible, l/cita y determinada. En relacin con este 7ltimo requisito, la obra ha de determinarse de alg7n modo, bien con relacin al plano o dise5o, o bien con indicacin de las circunstancias que la especi"iquen, aunque la determinacin quede postergada a un momento posterior.

*inalagm!tico. Pilateral, doble.

3a e.ecucin de la obra puede contratarse solo con el traba.o o su industria, o tambi(n con el suministro de materiales, como se establece en el art. 1.5$$ CC. 2.2 E- 4'+*2$. +ice el art. 1.544 CC el contratista se obliga a e!ecutar una obra3 por precio cierto. 1s/ pues, para el contratista el ob.eto "undamental del contrato es la obtencin de un precio. +e igual "orma, el art. 1.5%2 CC establece que el que se obliga a hacer una obra por piezas o por medidas puede exigir del due+o que la reciba por partes y que la pague en proporci"n. )or tanto el precio puede ser2 a- <n precio o a.usta al'ado por la e.ecucin completa de la obra. El precio por unidades se regir! seg7n lo dispuesto en las reglas generales sobre las obligaciones di&isibles. b- <n precio por unidades o por certi"icaciones de obra, que suele ser muy "recuente, estableci(ndose pagos parciales. *u regulacin se establece en el art. 1.5%6 CC, y como nota caracter/stica, el contratista no puede pedir aumento del precio, sal&o que se produ'ca una modi"icacin en el plano que produ'ca aumento de la obra, siempre que lo autorice el propietario. )or tanto, cualquier encarecimiento de los materiales o la mano de obra deber!n ser soportados por el contratista ,sal&o la cl!usula rebus sic stantibus-. Cabe mencionar que, ob&iamente, estas son normas generales, que pueden quedar sin e"ecto por la aplicacin de pactos con&encionales entre las partes. 3. POSICI"N DEL CONTRATISTA Y DEL COMITENTE. 6.1 L( +7+*,*28% 6+ -( $9'(. 3a principal obligacin del contratista consiste en la e.ecucin de la obra de acuerdo con los usos de su acti&idad o pro"esin ,le4 artis-, en el tiempo y las condiciones pactadas. Como norma general, el encargo de obras suele reali'arse con"orme a un plano en tales casos, la obra debe reali'arse con"orme a (l, si bien el comitente puede reser&arse en el contrato la "acultad de modi"icarlo dentro de ciertos l/mites. 6.2 L( (**28% 62'+*&( 6+ &'(9(7(6$'+) . ),02%2)&'(6$'+). El hecho de que el contratista pueda subcontratar a terceras personas, hace que el art. 1.5%= CC pre&ea una accin directa2 los que ponen su traba!o y materiales en una obra a!ustada alzadamente por el contratista no tienen acci"n directa contra el due+o de ella sino hasta la cantidad que $ste adeude a aqu$l cuando se hace la reclamaci"n. )or tanto, se establece como l/mite en la accin directa la cantidad que el comitente adeude al contratista, pues si (ste ha pagado no da lugar a la accin directa. Jgualmente rese5ar que la accin directa solo tiene cabida para las obras a precio al'ado. 6.6 E- 6+'+*H$ 6+ '+&+%*28%. El art. 1.8## CC dice que el que ha e!ecutado una obra en cosa mueble tiene el derecho a retenerla en prenda hasta que se le pague. 6.4 E- *('5*&+' 4'+/+'+%&+ 6+- *'K62&$ 6+- *$%&'(&2)&(. Femisin a las reglas de prelacin de cr(ditos. 6.5 L( '+)4$%)(92-26(6 6+- *$%&'(&2)&(. En t(rminos generales, la obra se reali'a a riesgo del contratista, pues es el que debe responder por la p(rdida de la cosa, al tiempo que el comitente no tiene que pagarle el precio con&enido. Co obstante, cabe di"erenciar, en este sentido, entre el contrato de obra simple y el contrato de obra con suministro de materiales2

a- En el 7ltimo supuesto, seg7n el art. 1.5$% CC, el contratista debe su"rir la p(rdida de la cosa, sal&o si hubiese morosidad en recibirla por parte del comitente. b- En el caso de contrato de obra simple, el art. 1.5%# CC dispone que el contratista no puede reclamar ning7n estipendio si se destruye la obra antes de haber sido entregada, a no ser que haya su"rido morosidad para recibirla o que la destruccin haya pro&enido de la mala calidad de los materiales, con tal que antes hubiera sido ad&ertido esta circunstancia al comitente. +e igual "orma cabe mencionar el art. 1.5%8 CC que establece que el contratista es responsable del traba!o e!ecutado por las personas que ocupare en la obra. 6.8 P$)2*28% 6+- *$02&+%&+. 3a principal obligacin del comitente consiste naturalmente en el pago del precio con&enido. 1 tal e"ecto, dispone el art. 1.5%% CC que si no hubiere pacto o costumbre en contrario, el precio de la obra deber! pagarse al hacerse la entrega. El comitente tiene la obligacin de recibir la obra una &e' que (sta haya sido completamente e.ecutada y, en los t(rminos con&enidos. *i bien, esto no signi"ica que el comitente de.e de reali'ar las oportunas a&eriguaciones y comprobaciones de con"ormidad. )or ello, en ocasiones, se establece con&encionalmente la e4istencia de una recepcin pro&isional, seguida de la recepcin de"initi&a. <. LA RESPONSA#ILIDAD POR RUINA: EL ART. 1.>91 CC. Entregada y recepcionada la obra, el contratista ha cumplido con su obligacin, cesando generalmente su responsabilidad. )ero cuando se trata de construccin de edi"icios, es preciso proteger al comitente de aquellos &icios que se mani"iestan a largo pla'o producidos por la impericia de contratista. El arquitecto y el contratista de un edi"icio responden de los da5os y per.uicios causados por su ruina, si (sta tu&iese lugar en el pla'o de die' a5os, por &icios debidos a su respecti&a acti&idad o pro"esin. En el caso del contratista, se alargar/a esta responsabilidad a los quince a5os, si la ruina se debe a no haber cumplido las condiciones del contrato. El art. 1.5%1 CC es el re"le.o de la multitud de problemas que han e4istido en la materia, y de las posiciones doctrinales y sentencias habidas al respecto. 4.1 C$%*+4&$ 6+ ',2%(: ',2%( 4'$42( . ',2%( /,%*2$%(-. 1"irma el art. 1.5%1 CC que el contratista y arquitecto responden cuando un edi"icio se arruinase por &icios en la construccin y &icio del suelo o de la direccin t(cnica. )ropiamente hablado la ruina es la destruccin, desplome o desmoronamiento del edi"icio. *in embargo el 0*, con buen criterio, incorpora la denominada ruina "uncional, que permite la e4igencia de responsabilidad en todos aquellos supuestos en que los de"ectos de construccin supongan que la edi"icacin sea parcialmente inser&ible, inadecuada o inhabitable. 4.2 L() 4+')$%() '+)4$%)(9-+). El art. 1.5%1 CC declara responsables solamente al contratista y al arquitecto. *in embargo, la .urisprudencia reali'a una interpretacin m!s e4tensi&a del precepto, y as/, adem!s de (stos, pueden resultar igualmente responsables los apare.adores o arquitectos t(cnicos, ingenieros y los promotores inmobiliarios. 4.6 E- *('5*&+' )$-26('2$ 6+ -( '+)4$%)(92-26(6. El art. 1.5%1 CC es claro, el contratista responde por los &icios de la construccin y el arquitecto de los &icios del

suelo y de la direccin. Esta cuestin, en principio muy clara, en la pr!ctica es m!s complicada debido a que muy raramente puede determinarse una responsabilidad indi&iduali'ada de los distintos participantes en la acti&idad inmobiliaria. )or tanto, la continua .urisprudencia suele pronunciarse estableciendo una responsabilidad de car!cter solidario. 4.4 P-(J$) 6+ +7+'*2*2$. 3os pla'os que establece el art. 1.5%1 CC, die' y quince a5os, no deben entenderse como pla'os de prescripcin, ni caducidad, sino como pla'os de garant/a. >. LAS RESPONSA#ILIDADES EN LA CONSTRUCCI"N EN LA LEY DE ORDENACI"N DE LA EDIFICACI"N. 3a 3DE replantea, en gran medida, el tema de la responsabilidad por ruina en los edi"icios. Esta ley, a7n cuando en su e4posicin de moti&os se estable'ca que se alinea en el mo&imiento de de"ensa y proteccin de los consumidores, lo cierto es que, surge tras la presin que e.ercen los pro"esionales de la construccin por la aplicacin de la interpretacin .urisprudencial e4tensi&a de la ruina "uncional y los amplios m!rgenes de los pla'os de prescripcin. 5.1 L( 62;+')2/2*(*28% 6+ -$) ;2*2$) *$%)&',*&2;$). El art. 1=.1 3DE di&ersi"ica los posibles &icios o de"ectos en tres categor/as2 a- Bicios estructurales2 ser/an los m!s gra&es, por a"ectar a elementos estructurales del edi"icio y, en consecuencia, comprometer su propia estabilidad. b- Bicios constructivos2 originados por de"iciencias gra&es que, sin a"ectar a la seguridad y estabilidad del edi"icio, atentan a elementos constructi&os relati&os a la propia habitabilidad del mismo. En tal sentido, los &icios constructi&os ser/an determinantes de una pro"unda insatis"accin por parte de los adquirientes del edi"icio. c- Bicios de acabado2 estos son de"ectos relati&os a los elementos de terminacin o acabado, de "!cil deteccin por personas que no sean e4pertas en la construccin. 5.2 L$) 4-(J$) 6+ 1('(%&3( . 4'+)*'24*28%. En correspondencia con la naturale'a y car!cter de los &icios o de"ectos antes mencionados, la 3DE determina los siguientes pla'os dentro de los cuales ha de mani"estarse o producirse los da5os2 a- Bicios estructurales: die' a5os. b- Bicios constructivos: tres a5os. c- Bicios o defectos de acabado: un a5o. 0ales pla'os, en principio, deben considerarse como pla'os de garant/a, con"orme a lo establecido en el art. 1.5%1 CC. El art. 1$.1 3DE establece que la acciones para e4igir la responsabilidad pre&ista en el art/culo anterior prescribir!n a los dos a5os a contar desde que se produ'can los da5os, no desde que los da5os apare'can o sean conocidos o identi"icables. Co obstante, se establece que estas normas regir!n sin per.uicio de las posibles responsabilidades contractuales, por lo que habr! de entender que sigue rigiendo el pla'o general de prescripcin quindenial establecido en el art. 1.%84 CC. 5.6 O&'$) ()4+*&$). Lay que rese5ar que la 3DE establece la instauracin de un sistema de seguros, a celebrar por los constructores que, al menos, han de garanti'ar durante el correspondiente los &icios estructurales ,art. 1%-. ?. EQTINCI"N DEL CONTRATO DE O#RA.

1 las causas generales de e4tincin de las obligaciones, el CC a5ade las siguientes para este tipo de contrato. 8.1 E- 6+)2)&202+%&$ ,%2-(&+'(- 6+- *$02&+%&+. *eg7n el art. 1.5%4 CC el due+o puede desistir, por su sola voluntad, de la construcci"n de la obra aunque se haya empezado, indemnizando al contratista de todos sus gastos, traba!o y utilidad que pudiera obtener de ella. El comitente puede desistir el contrato de "orma unilateral, sin alegar causa alguna, por su simple &oluntad, aunque, en aplicacin del art. 1.258 CC la .urisprudencia resalta la necesidad de aplicar restricti&amente el art. 1.5%4 CC. En cuanto a la indemni'acin, la inclusin de la utilidad que pudiera obtener de ella, seg7n la .urisprudencia, se re"iere al bene"icio industrial que podr/a obtener el contratista sobre el total de la obra reali'ada, el cual, sal&o pacto en contrario, ser! el 15R de la totalidad de la obra contratada. 8.2 L( 0,+'&+ 6+- *$%&'(&2)&(. Es natural que la muerte del contratista determine la e4tincin del contrato si la obligacin de hacer ten/a car!cter personal/simo. En esto t(rminos se e4presa el art. 1.5%5 CC2 cuando se ha encargado cierta obra a una persona por raz"n de sus cualidades personales, el contrato se rescinde por la muerte de esta persona. 8.6 L( 204$)292-26(6 )$9'+;+%26( 6+ -( +7+*,*28%. El 7ltimo p!rra"o del art. 1.5%5 CC establece que se produce la e4tincin del contrato si el contratista no puede concluir la obra por alguna causa independiente de su voluntad . E4iste poca .urisprudencia, principalmente por su imprecisin no obstante, debe de tratarse de causas "ortuitas que resulten insuperables por el contratista, pese haber obser&ado la diligencia e4igible en el cumplimiento de la obligacin que pesaba sobre (l. En estos casos el contratista habr! de ser indemni'ado.

TEMA 31 EL CONTRATO DE SOCIEDAD. 1. CONCEPTO Y NOTAS ESENCIALES DE LA SOCIEDAD. 1.1 C$%*+4&$. En un sentido amplio, la sociedad comprende toda agrupacin humana, &oluntaria o necesaria, de inter(s p7blico o de utilidad pri&ada, de tendencia altruista o de "in lucrati&o. En un !mbito m!s restringido, que es el que interesa al contrato de sociedad, se identi"ica con el pacto que crea una entidad "ormada por los interesados y que, mediante el desempe5o de una acti&idad de car!cter econmico, persigue un "in con !nimo de lucro. *eg7n el art. 1.885 CC la sociedad es un contrato por el cual dos o ms personas se obligan a poner en comn dinero, bienes o industria, con nimo de partir entre s- las ganancias. 1.2 N$&() +)+%*2(-+). +el art. 1.885 CC pueden deducirse las siguientes notas caracter/sticas de la sociedad2 a- 3a construccin de un "ondo com7n con las aportaciones de los socios. 3a aportacin puede consistir en cosas materiales o traba.o del socio. b- El "in de obtener un lucro repartible entre todos los socios. 2. CARACTERES DEL CONTRATO DE SOCIEDAD. 1l contrato de sociedad se le atribuyen los siguientes caracteres2

a- Es un contrato consensual, en cuanto se per"ecciona con el mero consentimiento. b- Es un contrato bilateral o plurilateral, que da origen a derechos y obligaciones rec/procos. En el contrato de sociedad no nos encontramos dos partes contrapuestas, sino dos o m!s partes con intereses a"ines. c- Es un contrato oneroso y conmutati&o, pues todas las partes han de aportar algo. d- Es un contrato preparatorio, en el sentido que tiene por ob.eto crear una entidad destinada a celebrar otros contratos. e- Es un contrato de tracto y e.ecucin sucesi&a, porque no se agota ni consume por el cumplimiento, sino que est! destinado a desplegar e"ectos reiterados. "- Es un contrato de con"ian'a, por lo que el art. 1.8%8 CC establece que cada socio puede asociarse un tercero en su parte, pero el asociado no ingresar! en la sociedad sin el consentimiento un!nime de los socios. 3. LA PERSONALIDAD !URDICA DE LAS SOCIEDADES CIVILES. El art. 65 CC otorga personalidad .ur/dica a las sociedades ci&iles. *i bien, el art. 1.88% CC establece que no tendrn personalidad !ur-dica las sociedades cuyos pactos se mantengan secretos entre los socios, y en que cada uno de $stos contrate en su propio nombre con los terceros3#. <. CLASES DE SOCIEDADES. <.1 S$*2+6(6+) *2;2-+) . )$*2+6(6+) 6+ *$0+'*2$. 3a di"erencia entre ambas radica, seg7n el art. 1.8=# CC, en el ob.eto a que se consagren. 1s/ si la "inalidad de la sociedad es la industria, el comercio, ser! sociedad mercantil y se le aplicar! las reglas del Cdigo de Comercio. *i el "in de la sociedad no consiste en actos de comercio, sino de otra /ndole, ser! sociedad ci&il. 1dem!s de esta di"erenciacin b!sica e4iste un gran compendio legislati&o en la materia, y di"erentes tipos de sociedades. Co obstante, debe quedar claro que en las sociedades ci&iles los socios responden ilimitadamente, con todo su patrimonio, aunque de "orma mancomunada, de acuerdo con el art. 1.8%$ CC. <.2 S$*2+6(6+) *2;2-+) ,%2;+')(-+) . )$*2+6(6+) *2;2-+) 4('&2*,-('+). En atencin a las aportaciones de los socios, las sociedades ci&iles pueden ser uni&ersales o particulares. *eg7n el art. 1.8=2 CC las sociedades ci&iles uni&ersales pueden ser de todos los bienes presentes o de todas las ganancias es decir los socios ponen en com7n todos los bienes y las ganancias que adquieran con ellos. )or otro lado, la sociedad ci&il particular es la que 7nicamente tiene por ob.eto cosas determinadas, su uso o sus "rutos ,art. 1.8=$ CC-.
>. CONTENIDO DEL CONTRATO DE SOCIEDAD: RELACIONES !URDICAS INTERNAS; ADMINISTRACI"N DE LA SOCIEDAD; RELACIONES !URDICAS EQTERNAS. MNO ENTRAN

>.1 R+-(*2$%+) 7,'362*() 2%&+'%(). 3os derechos y obligaciones que nacen entre los socios y la sociedad son2 a- 1portaciones de los socios2 cada socio es deudor de la sociedad de lo que ha prometido aportar a ella. b- 3a distribucin de ganancias y p(rdidas2 estas se repartir!n con"orme a lo pactado, siendo &!lido con"iar a un tercero tal distribucin. 1 "alta de pacto, tal reparto ser reali'ar! de "orma proporcional a lo

que cada socio haya aportado, y el socio que "uere solo de industria tendr! una parte igual a la del socio que menos haya aportado. c- Fesarcimiento de gastos e indemni'acin de per.uicios2 la sociedad responde a todo socio de lo que haya desembolsado por ella, as/ como de las obligaciones que con buena "e haya contra/do. 3os socios responden a la sociedad de los da5os y per.uicios que (sta haya su"rido por culpa de los mismos. >.2 L( (602%2)&'(*28% 6+ -( )$*2+6(6. 3os propios socios pueden pactar qui(n ha de lle&ar la administracin. En tal caso2 a- *i en el contrato social se nombra administrador a un socio, (ste puede e.ercer todos los poderes administrati&os, incluso con la oposicin de los dem!s socios, su poder es irre&ocable sin causa leg/tima. b- *i el poder se otorga posteriormente al contrato social, puede ser re&ocado en cualquier momento. c- *i se nombra a dos o m!s socios sin concretar las "unciones de cada uno, estos pueden e.ercer los actos administrati&os separadamente, pero cualquiera de ellos puede oponerse a las operaciones de los dem!s. d- *i se nombra a &arios estipulando que todos han de "uncionar mancomunadamente, solo podr/a actuar sin el concurso de todos cuando e4ista peligro inminente de un da5o gra&e o irreparable a la sociedad. Cuando no se haya estipulado nada, todos los socios se considerar!n apoderados, rigi(ndose la administracin del mismo modo que el punto c-. >.3 R+-(*2$%+) 7,'362*() +D&+'%(). Estas suscitan un doble problema2 a- 3a responsabilidad de la sociedad por las deudas sociales. En tal caso, para que la sociedad quede obligada "rente a terceros por los actos de uno de los socios se requiere2 a. @ue el socio haya obrado con car!cter de tal. b. @ue tenga poder para obligarla. c. @ue obre dentro de los l/mites que le se5ala el poder o mandato. b- 3a responsabilidad de los socios por las deudas sociales. +eclara el socio que los socios no quedan obligados solidariamente por las deudas sociales, por lo que hay que entender que su responsabilidad es mancomunada y en relacin a su cuota o participacin en la sociedad. Esta responsabilidad es ilimitada pues, sal&o pacto en contrario, deber!n responder con todo su patrimonio. )or tanto, se trata de una responsabilidad subsidiaria, ilimitada y mancomunada. ?. DISOLUCI"N Y LI=UIDACI"N DE LA SOCIEDAD. MNO ENTRAN ?.1 C(,)() 6+ +D&2%*28% $ 62)$-,*28% 6+ -( )$*2+6(6. 3a sociedad habr! de resol&erse o se e4tinguir! por las siguientes causas2 a- Causas dependientes de la &oluntad de los socios2 a. Cuando e4pire el pla'o por el que "ueron constituidas. b. Cuando se termina el negocio o asunto que sir&e de ob.eto social. c. )or la &oluntad o renuncia de los socios. bCausas independientes de la &oluntad de los socios2 a. )or p(rdida de la cosa que sir&e de ob.eto a la sociedad. b. )or imposibilidad de que un socio realice la aportacin debida. c. )or muerte de cualquiera de los socios.

?.2 L( -2C,26(*28% . 62;2)28% 6+- H(9+' )$*2(-. 3a e4tincin conlle&a la necesidad de liquidacin de la sociedad, no e4tinguiendo su personalidad hasta que no se concluya la liquidacin. El CC remite a las reglas de la herencia para establecer la di&isin del haber social.

TEMA 32 EL MANDATO. 1. EL CONTRATO DE MANDATO: CONCEPTO Y CARACTERES.

1.1 C$%*+4&$. *eg7n establece el art. 1.=#% CC por el contrato de mandato se obliga una persona ,mandatario- a prestar alg7n ser&icio o a hacer alguna cosa por cuenta o encargo de otra ,mandante-. Esta de"inicin es insu"iciente pues el contrato de arrendamiento puede enca.ar en (l. Pa.o el sistema romano, la nota esencial de este contrato era la gratuidad sin embargo, con el CC en la mano este criterio es tambi(n insu"iciente pues el mandato puede ser remunerado. 1ctualmente, la di&isin entre arrendamiento y mandato est! en la naturale'a de las prestaciones2 > En el arrendamiento de obra y ser&icios, el arrendador se obliga a e.ecutar por s/ mismo una determinada acti&idad material en bene"icio del arrendador. > El mandatario, en cambio, se obliga a gestionar los intereses del mandante, a tra&(s de la reali'acin de determinados actos .ur/dicos cuyo contenido acabar! recayendo en la es"era .ur/dica del mandante. 1.2 C('(*&+'+). *us caracteres "undamentales son2 a- Es un contrato consensual. b- Jmpera el principio de libertad de "orma. )uede ser e4preso o t!cito. c- El mandado es un contrato naturalmente gratuito. Como bien establece el art. 1.=11.1 CC a "alta de pacto en contrario, el mandato se supone gratuito. )or consiguiente, en caso de pacto, el mandato puede ser retribuido y con&ertirse en oneroso. d- Es un contrato basado en la con"ian'a que el mandante otorga al mandatario. 2. CLASES DE MANDATO. 3as clasi"icaciones m!s rele&antes de esta institucin son2 2.1 M(%6(&$ )204-+ . 0(%6(&$ '+4'+)+%&(&2;$. En el mandato simple, el mandatario puede act7a en su propio nombre, aunque lo haga por cuenta de los intereses del mandante por tanto, no e4iste &inculacin entre mandante y terceros, los cuales tendr/an que acciones e4clusi&amente contra el mandatario, sin per.uicio de las que puedan deri&ar de la propia relacin entre mandante y mandatario. En el mandato representati&o, por el contrario, el mandatario act7a en nombre del mandante por lo que es el mandante el que adquiere los derechos y asume las obligaciones de los actos que el mandatario reali'a dentro de los l/mites del mandato. Co obstante, hay que entender que las "iguras del mandato y poder de representacin no coinciden, pues puede e4istir mandato sin que e4ista poder de representacin ,mandato simple-, as/ como el poder de representacin no tiene porqu( implicar una relacin de mandato. 2.2 T24$) 6+ 0(%6(&$ *$%/$'0+ ( -( +D&+%)28% 6+ -() /(*,-&(6+) *$%/+'26(). 3a gestin de los intereses o asuntos encomendados al mandatario dependen de las instrucciones del mandante, quien puede otorgar al mandato un alcance muy distinto seg7n su situacin personal o patrimonial y la con"ian'a que deposite en el mandatario. En el CC se contemplan di&ersos tipos de mandato2 a- Candato general o especial. El mandato puede ser general o especial. El mandato general comprende todos los negocios del mandante mientras en el mandato especial solo podr! gestionar uno o m!s negocios determinados ,art. 1.=12 CC-. b- Candato concebido en t$rminos generales y mandato expreso. En mandato e4presado en t(rminos generales ,no con"undir con el mandato general- no

comprende m!s que los actos de administracin. ;ientras que para transigir, ena.enar, hipotecar o e.ecutar cualquier acto de riguroso dominio se necesita un mandato e4preso ,art. 1.=16 CC-. 3. REGIMEN # SICO DEL CONTRATO DE MANDATO: O#LIGACIONES DEL MANDANTE; DERECGOS Y O#LIGACIONES DEL MANDATARIO. 6.1 O9-21(*2$%+) 6+- 0(%6(%&+. El mandante asume la iniciati&a del contrato y, en consecuencia, establecer! las bases y "i.ar! al mandatario cuantas instrucciones y reglas considere oportunas para la buena gestin de sus asuntos. *us obligaciones son reducidas, limit!ndose a las siguientes2 a- El mandante debe anticipar las cantidades necesarias para la e.ecucin del mandato, si el mandatario las pidiere. *i el mandatario las hubiere anticipado, las reembolsar!, aunque el negocio no haya salido bien, con tal de que est( e4ento de culpa el mandatario ,art. 1.=2$ CC-. b- El mandante est! obligado a indemni'ar los da5os y per.uicios ocasionados al mandatario por incumplimiento del mandato, siempre que el mandatario no hay incurrido en culpa o imprudencia en su gestin ,art. 1.=2% CC-. c- El mandante deber! pagar al mandatario la retribucin procedente si as/ se pacto. d- En caso de pluralidad de mandantes estar!n obligados de "orma solidaria "rente al mandatario ,art. 1.=61 CC-. e- Cuando se trata de un mandato con poder de representacin, el mandante debe cumplir todas las obligaciones que el mandatario haya contra/do dentro de los l/mites del mandato en lo que se e4ceda el mandatario no quedar! obligado el mandante, sal&o que lo hay rati"icado e4presa o t!citamente ,art. 1.=2= CC-. 3.2 D+'+*H$) . $9-21(*2$%+) 6+- 0(%6(&('2$. > Dbligaciones. 3as obligaciones "undamentales del mandatario son2 a- +ebe e.ecutar el mandato de acuerdo con las instrucciones del mandante, teni(ndole in"ormado de su gestin. En ausencia de instrucciones, deber! actuar con la diligencia de un buen padre de "amilia ,art. 1.=1% CC-. b- Est! obligado a rendir cuentas al mandante y abonarle cuanto haya recibido en &irtud del mandato ,art. 1.=2# CC-. c- El mandatario debe de resarcir los da5os y per.uicios que, por su gestin o por la "alta de ella, se hayan causado el mandante, ya sea por actuacin ,u omisindolosa o culposa siendo est! e&aluable en los tribunales con mayor o menor rigor, seg7n haya sido el mandato retribuido o no ,art. 1.=28 CC-. d- *i un mandante ha nombrado dos o m!s mandatarios se e4cluye la responsabilidad solidaria, si no se ha e4presado as/ ,art. 1.=26 CC-. e- Cuando el mandatario obra en su propio nombre, queda obligado directamente en "a&or de la persona que lo contrat, como si el asunto "uera personal suyo, sin per.uicio de las acciones entre mandante y mandatario ,art. 1.=1= CC-. > +erechos y "acultades. a- El mandatario podr! e.ercitar el derecho de retencin sobre las cosas que son ob.eto del mandato, hasta que el mandante le reembolse lo anticipado y proceda la indemni'acin de da5os y per.uicios, en el caso que proceda ,art. 1.=6# CC-. b- El mandatario cuenta con la "acultad de nombrar sustituto, deslig!ndose de la relacin con el mandante, si (ste autori' la sustitucin. 3a sustitucin del mandatario

se regula en el art. 1.=21 CC, precepto del cual se pueden e4traer las siguientes conclusiones2 a. El mandatario no queda e4ento de responsabilidad cuando nombre sustituto, si el mandante no lo autori' ni lo prohibi. b. 3o reali'ado por el sustituto nombrado contra la prohibicin del mandante ser! nulo. 1unque el mandante tiene la potestad de rati"icar dichos actos. c. Cuando el mandante haya autori'ado la sustitucin gen(rica, el mandatario solo responder! de la actuacin del sustituto por (l elegido cuando sea notoriamente incapa' o insol&ente. <. EQTINCI"N DEL MANDATO. 1dem!s de las causas generales que determinan la e4tincin de las obligaciones ,"inali'acin del tiempo por el que se constituy, celebracin del negocio propuesto, imposibilidad de reali'arloH- el art. 1.=62 CC establece que el mandato se acaba2 a- (or su revocaci"n. 1l ser el mandato un contrato basado en la con"ian'a, se e4plica la posibilidad de la re&ocacin unilateral por parte del mandante, produciendo e"ectos desde que el mandatario la cono'ca. 3os problemas surgen cuando el mandatario reali'a negocios con terceros que ignoran esta re&ocacin, que si conoce el mandatario en tales casos la re&ocacin no puede per.udicar a (stas, seg7n el art. 1.=64 CC. b- (or la renuncia del mandatario . 3a renuncia es una "acultad del mandatario, si bien ha de ponerla en conocimiento del mandante y ha de continuar la gestin hasta que el mandante haya podido tomar las medidas necesarias para e&itar la interrupcin de los asuntos gestionados. c- (or muerte del mandante o mandatario . Co obstante, lo reali'ado por el mandatario ignorando la muerte el mandante, es &!lido y surtir! e"ectos. d) (or incapacitaci"n sobrevenida del mandante. e- (or concurso o insolvencia de las partes. 1 la que habr! que a5adirse la situacin de ausencia legal. >. LA MEDIACI"N O CORRETA!E. El correta.e es un contrato que tiene por ob.eto &incular al mediador o corredor en la reali'acin de los actos necesarios para la conclusin o celebracin de un determinado contrato ,compra&enta, alquilerH-. 3a apro4imacin de esta institucin con el mandato es ob&ia, e incluso anteriormente el 0* consideraba similares a ambas "iguras contractuales. Loy en d/a, se acent7an los per"iles propios de la mediacin o correta.e2 > Co hay coincidencia entre mandato y correta.e. El mando supone la celebracin del contrato entre el tercero y el mandatario que act7a en nombre del mandante o en el suyo propio gestionando los intereses del mandante. En cambio, en el correta.e, el corredor se limita a poner en contacto a su principal o cliente con el tercero. > 0ampoco hay que asimilar el correta.e con el contrato de ser&icios, pues el corredor asume una obligacin de resultado, siendo pac/"ico que no se lle&e retribucin alguna si no se celebra el contrato entre el principal y el tercero.

> El hecho de que el corredor asuma una obligacin de resultado, no supone una seme.an'a con el contrato de obra, pues no se obliga en sentido estricto a la conclusin del contrato, ni garanti'a su e&entual per"eccin.

TEMA 33 EL PRESTAMO Y EL DEP"SITO. 1. LOS CONTRATOS DE PRESTAMO. *eg7n el art. 1.=4# CC por el contrato de pr$stamo, una de las partes entrega a la otra, o alguna cosa no fungible7 para que use de ella por cierto tiempo y se la devuelva, en cuyo caso se llama comodato, o dinero u otra cosa fungible, con condici"n de devolver otro tanto de la misma especie y calidad, en cuyo caso conserve simplemente el nombre de pr$stamo. Esta segunda "igura recibe tambi(n el nombre la denominacin de mutuo. En cuanto a categor/a gen(rica, el pr(stamo o mutuo es un contrato real, ya que se per"ecciona con la entrega de la cosa, y unilateral, ya que genera e"ectos obligatorios solo para una de las partes, el prestatario o quien recibe la cosa del prestamista. )or tanto, el contrato de pr(stamo puede ser2 comodato o pr(stamo de uso, o bien mutuo o pr(stamo de consumo. 2. EL COMODATO O PRESTAMO DE USO. 2.1 N$*28% 1+%+'(-. es el contrato por el cual una persona ,comodante- entrega gratuitamente a otra ,comodatario- una cosa no "ungible para que ella la use durante cierto tiempo, con la obligacin de de&ol&er la misma cosa recibida. 3a nota de la gratuidad es esencial en el comodato, pues si inter&iniere precio alguno se estar/a ante un contrato de arrendamiento. 2.2 D+'+*H$) . $9-21(*2$%+) 6+- *$0$6(&('2$. El comodatario adquiere 7nicamente el simple uso de la cosa, por lo que el comodante conser&a la propiedad. Esto conlle&a a que se sustente la duda cuando la cosa sea "ruct/"era en tal sentido el art. 1.=41 CC dice que el comodatario adquiere el uso de la cosa, pero no los frutos . *eg7n el *r. 3asarte, una interpretacin correcta ser/a que el comodatario no adquiere la propiedad de los "rutos, si bien si puede usarlos al igual que la cosa matri'. a- &a obligaci"n de restituci"n. El comodatario debe de&ol&er la cosa al concluir el uso para el que se le prest o una &e' terminado el pla'o pactado, si bien en caso de urgente necesidad de ella, el comodante puede reclamarla y el comodatario debe restituirla. En relacin a esta obligacin, el comodatario deber!2 J. *atis"acer los gastos ordinarios que sean necesarios para el uso y conser&acin de la cosa prestada. JJ. +eber! utili'ar la cosa de con"ormidad a su naturale'a y uso. JJJ. +eber! conser&ar la cosa con la diligencia de un buen padre de "amilia. JK. +eber! restituir la cosa en tiempo, sin que quepa derecho de retencin alguno, debido a la gratuidad del contrato.
A'&3*,-$ 33@ CC. 3os bienes muebles son "ungibles o no "ungibles. 1 la primera especie pertenecen aquellos de que no puede hacerse el uso adecuado a su naturale'a sin que se consuman a la segunda especie corresponden los dem!s.
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b- ?eterioro y p$rdida de la cosa. En principio, seg7n el art. 1.=48 CC el comodatario no responde de los deterioros que sobrevengan a la cosa prestada por el solo efecto del uso sin culpa suya . Con mayor ra'n, tampoco responder! el comodatario en los casos en que el deterioro o p(rdida de la cosa tenga lugar a consecuencia del acaecimiento de alg7n caso "ortuito, sal&o en los siguientes2 J. @ue destine la cosa a un uso distinto al que se le prest, o al que deba ser destinado seg7n la naturale'a o uso de la cosa. JJ. @ue conser&e la cosa m!s tiempo en su poder que el con&enido. JJJ. @ue la cosa hubiese sido tasada a su entrega, sal&o que e4presamente se hubiese e4imido al comodatario de responsabilidad. 2.6 L( 4$)2*28% 6+- *$0$6(%&+. El comodante, como norma general, una &e' entregada la cosa para su uso gratuito, no queda obligado a nada. Jndicar que, seg7n el art. 1.=51 CC, los gastos e4traordinarios de conser&acin ser!n del comodante siempre que el comodatario los ponga en su conocimiento antes de hacerlos, sal&o que sean urgentes. Jgualmente, el art. 1.=52 CC, establece que el comodante responder! por aquellos da5os que su"ra el comodatario por aquellos &icios que su"ra la cosa prestada y no se le hubieran comunicado. 2.4 L( 6,'(*28% 6+- *$%&'(&$. Como norma general, ser! el comodante quien estable'ca el pla'o, si bien puede ocurrir que este quede indeterminado. En tales casos, el art. 1.=5# CC, establece que si no se pact la duracin del comodato ni el uso a que hab/a destinarse la cosa prestada, y (ste no resulta determinado por la costumbre de la tierra, puede el comodante reclamarla a su &oluntad. 2.5 C(,)() 6+ +D&2%*28%. El comodato se e4tingue por las siguientes causas2 a- )or la p(rdida de la cosa. b- )or la reclamacin del comodante a la restitucin de la cosa. c- )or transcurso del pla'o determinado Cabe rese5ar que, seg7n el art. 1.=42 CC, las obligaciones y derecho del comodato pasan a los herederos de ambos contrayentes, por tanto, la muerte o declaracin de "allecimiento no e4tingue el contrato. 3. EL MUTUO O SIMPLE PRESTAMO. 6.1 C$%*+4&$ . *('(*&+'3)&2*(). *eg7n dispone el art. 1.=56 CC, se denomina mutuo o pr(stamo al contrato por &irtud del cual una persona ,prestamista o mutuanteentrega a otra ,prestatario o mutuatario- dinero u otra cosa "ungible, para que se sir&a de ella y de&uel&a despu(s otro tanto de la misma especie y calidad. El contrato de mutuo puede ser gratuito o retribuido, esto es, con pacto de pagar inter(s. Como norma general, seg7n el art. 1.=55 CC no se debern intereses sino cuando expresamente se hubiesen pactado. 6.2 R+1-() 4('&2*,-('+) )$9'+ *(4(*26(6. Con car!cter general, basta que mutuante y mutuatario, tengan capacidad para contratar. *in embargo, para los pr(stamos de dinero, habr! que estar a las limitaciones que el CC establece para los menores no emancipados. 6.6 L( $9-21(*28% 6+ '+)&2&,*28%. En el mutuo, a di"erencia del comodato, se trans"iere la propiedad de la cosa prestada, estando el mutuatario obligado 7nicamente a de&ol&er el g(nero en la misma cantidad y calidad.

6.4 E- 4'K)&(0$ *$% 2%&+'K): '+1-() +)4+*2(-+). El art. 1.=58 CC dice que el prestatario que ha pagado inter$s sin estar estipulados, no puede reclamarlos ni imputarlos al capital. Esto puede ser e4plicado por la presuncin de un pacto t!cito entre las partes. Cabe destacar en este punto la conocida como 3ey 1'c!rate o 3ey de <sura, que proh/be los intereses abusi&os, considerando nulos los contratos usurarios. 6.5 L( 6,'(*28% 6+- *$%&'(&$. Co establece el CC reglas acerca de la duracin del mutuo. En consecuencia, habr! de aplicarse las normas relati&as a las obligaciones a pla'o ,art. 1.125 y ss. CC-. En general, si no se ha "i.ado pla'o, se estar! a la &oluntad del deudor. <. EL DEP"SITO VOLUNTARIO: CONCEPTO, CARACTERSTICAS DEL CONTRATO. PRESUPUESTOS Y

4.1 C$%*+4&$ . 4'+),4,+)&$). El CC no reali'a una de"inicin del depsito &oluntario, sino que se limita a destacar el car!cter con&encional del mismo en el art. 1.=86 CC2 dep"sito voluntario es aquel en que se hace la entrega por la voluntad del depositante. Co obstante, en el CC se e4traen las siguientes notas caracter/sticas en relacin a esta "igura2 a- 3a "inalidad principal y autnoma del contrato es la obligacin de guarda y custodia, lo que lo di"erencia de otros contratos donde la custodia tiene un car!cter instrumental o subordinado a la "inalidad econmica perseguida ,arrendamiento, la prendaH-. Esta obligacin de custodia es pro&isional, debiendo ser restituida la cosa cuando sea pedida o reclamada por el depositante. b- El ob.eto debe ser una cosa a.ena, en el sentido de que no debe pertenecer al depositario. 1unque e4isten e4cepciones donde puede e4istir depsito propio, como en el caso del depsito .udicial. c- El ob.eto del depsito debe recaer sobre un bien mueble, corporal, que pueda ser ob.eto de aprehensin. Fespecto de los bienes inmuebles, la doctrina ha optado por negar su admisin como ob.eto del depsito, aunque el denominado depsito .udicial se puede reali'ar sobre estos. )or lo que, en base a todo lo anterior, se puede decir que el depsito es un contrato en &irtud del cual una persona ,depositante o deponente- entrega una cosa mueble a otra ,depositario-, para que (sta la guarde y se la restituya cuando aqu(lla se la reclame. 4.2 C('(*&+'3)&2*() 6+- *$%&'(&$. *on caracter/sticas "undamentales del depsito2 a- Dratuidad y unilateralidad del contrato. *al&o pacto en contrario, el depsito es un contrato gratuito y, por tanto unilateral. En el caso de que se estable'ca una contraprestacin o retribucin se de&endr! bilateral. Co obstante, tradicionalmente la retribucin en el depsito supon/a la cali"icacin en otro tipo de contrato, como arrendamiento o pr(stamo. b- )l carcter real. El contrato de depsito se per"ecciona con la entrega de la cosa. *in embargo, la doctrina contempor!nea suele poner de relie&e el car!cter consensual del contrato al destacar que no se puede de.ar sin &alide' a un contrato establecido por &oluntad de las partes a7n cuando no se halla reali'ado la entrega. >. LOS SU!ETOS DEL CONTRATO.

5.1 L( *(4(*26(6 6+ -() 4('&+) *$%&'(&(%&+). )ara poder reali'ar el contrato de depsito es necesario que las partes tengan capacidad general para contratar. a) :alta de capacidad del depositante. a. *i la incapacidad e4ist/a en el momento de la celebracin del depsito, la otra parte queda obligada, quedando la "acultad de anular el contrato a los representantes legales del depositante incapa'. b. En el caso de que la incapacidad sea sobre&enida tras hacer el depsito el contrato ser! &!lido y e"ica', si bien el problema se dar! a la hora de recibir la de&olucin, que seg7n el art. 1.=84 CC se har! a los que tengan la capacidad para administrar los bienes y derechos del depositante. b- :alta de capacidad del depositario. a. *eg7n el art. 1.=85 CC, si el depositario es incapa' en el momento de la celebracin del contrato, se le da al depositante la accin para reclamar la cosa ob.eto del depsito, o en su de"ecto la cantidad en que se hubiere enriquecido el depositario con la cosa o el precio. b. 3a incapacidad sobre&enida no se encuentra regulada en el CC, lo que no le impide del deber de conser&acin de la cosa a los representantes legales. 5.2 P-,'(-26(6 6+ -$) ),7+&$). El CC si regula la pluralidad de deponentes, por el contrario, guarda absoluto silencio acerca la pluralidad de depositarios. a- Constituci"n con!unta del dep"sito 8pluralidad de depositantes). *eg7n el art. 1.==2 CC, se establecen dos conclusiones b!sicas2 i. 3a aplicacin de las normas de solidaridad en los depsitos indi&isibles. ii. 3a equiparacin entre mancomunidad y di&isibilidad. b(luralidad de depositarios. Como se ha dicho anteriormente, nada dice el CC sobre este asunto, por lo que se estar! a lo estipulado con&encionalmente. ?. CONTENIDO Y EQTINCI"N DEL CONTRATO DE DEP"SITO. El car!cter unilateral del depsito implica que las obligaciones del depositario tengan mayor trascendencia que las del depositante. 8.1 O9-21(*2$%+) 6+- 6+4$)2&('2$. a- &a obligaci"n de guarda y custodia: es esta la principal obligacin y la que caracteri'a este contrato. b- &a obligaci"n de restituci"n: la cosa depositada debe ser restituida al depositante con todos sus "rutos, productos y accesiones. Cuando se reali'a un depsito de dinero se estar! a las obligaciones del mandatario, es decir ser! tambi(n deudor de los intereses, sal&o pacto en contrario. Esta obligacin se transmite a los herederos. c- Comento temporal de la restituci"n: seg7n el art. 1.==5 CC ser! cuando la reclame el depositante. d- )l lugar de la restituci"n: en primera instancia en el lugar pactado y de "orma subsidiaria donde estu&iere depositada la cosa. 3os gastos de transporte corren a cargo del depositante, sal&o mala "e del depositario. e- ($rdida de la cosa y subrogaci"n legal: seg7n el art. 1.=== CC el depositario que por "uer'a mayor hubiese perdido la cosa entrega y recibida otra en su lugar, estar! obligado a entregar (sta el depositante.

8.2 O9-21(*2$%+) ( *('1$ 6+- 6+4$)2&(%&+. +ada la gratuidad de este contrato, es ob&io que el CC no se preocupe de resaltar en precepto alguno la obligacin del depositante de satis"acer al depositario la retribucin con&enida. 3a retribucin ser! libremente con&enida entre las partes. 3a 7nica obligacin que recoge el CC para el depositante es la de su"ragar los gastos reali'ados por el depositario y, en su caso indemni'arle por los da5os o per.uicios su"ridos. 8.6 ED&2%*28% 6+- *$%&'(&$. El modo ordinario de e4tincin del depsito es la entrega o restitucin de la cosa depositada. @. EL DEP"SITO IRREGULAR. 0radicionalmente se ha cali"icado al depsito irregular como el contrato cuyo ob.eto consiste en una determinada cantidad de cosas "ungibles, principalmente dinero, que pueden ser no solo utili'adas, sino incluso consumidas por el depositario. 3a nota esencial o caracter/stica de este tipo de depsito consiste en la "ungibilidad de la cosa ob.eto del depsito, lo que permite que el depositario adquiera la propiedad de la misma, y que la obligacin de restitucin se con&ierta en la obligacin de entregar al depositante una misma cantidad de cosas "ungibles, su equi&alente e4acto. El depsito irregular tipo es el reali'ado con dinero, lo cual no quiere decir que todo depsito de dinero sea irregular, sino solo cuando este dinero pierde su indi&idualidad. Es discutible la admisibilidad del depsito irregular en el CC, pues (ste proh/be al depositario el uso de la cosa depositada sin permiso del depositante, remitiendo a otras "iguras contractuales ,pr(stamo o comodato- cuanto esto se produce. Co obstante, la doctrina establece que deber! atenderse a la &erdadera &oluntad de las partes para de"inir la tipolog/a contractual. En tal sentido, la .urisprudencia del 0*, establece a los depsitos a pla'o "i.o reali'ados a entidades bancarias, como "iguras contractuales m!s cercanas al pr(stamo que al depsito, debido a la indisponibilidad que tiene el depositante para acceder a la cosa depositada. +e igual "orma, se establece a los ingresos en cuentas bancarias como contratos autnomos e independientes. B. EL DEP"SITO NECESARIO. *e trata de una modalidad de depsito caracteri'ada por la e4istencia de una obligacin de custodia a causa de una situacin de hecho sobre&enida y, por consiguiente, nacida con independencia de la &oluntad de las partes. $.1 L$) ),4,+)&$) *-5)2*$) 6+ 6+48)2&$ %+*+)('2$. *e distinguen tres tipos2 a- Cuando el depsito se hace en cumplimiento de una obligacin legal. En tal caso se regir! por las disposiciones legales de la ley que lo estable'ca y, en su de"ecto por el CC. b- Con ocasin de una calamidad ,incendio, ruina, nau"ragioH-, conocido como depsito miserable ,arts. 1.=$1 y 1.=$2 CCc- El que tiene lugar respecto de los efectos introducidos por los via!eros en las fondas y mesones en este caso el hotelero es el que tiene legalmente la responsabilidad de depositar la cosa ,arts. 1.=$6 y 1.=$4 CC-.

$.2 E- *$%&'(&$ 6+ 2%1'+)$ +% *+%&'$) ()2)&+%*2(-+). *eg7n dispone la doctrina, lo dispuesto para los hoteleros debe regir para los casos de ingreso de personas en centros asistenciales. 9. EL SECUESTRO CONVENCIONAL Y !UDICIAL. El denominado secuestro no tiene por "inalidad en si misma considerada la custodia o guarda de la cosa depositada, sino que dicha guarda es sencillamente un medio para e&itar la sustraccin o distraccin del ob.eto mientras no se resuel&a el litigio e4istente por ello la restitucin no se reali'a al deponente, sino al &encedor del litigio. )or tanto, a di"erencia del contrato de depsito, el secuestro puede recaer tanto a bienes muebles como a inmuebles ,art. 1.=$8 CC-. %.1 E- )+*,+)&'$ *$%;+%*2$%(-. *eg7n el art. 1.=86 CC, dos o m!s personas, que se crean con derecho sobre ella, pueden acordar el depsito de una cosa a un tercero, el cual se la entregar! a quien le corresponda. %.2 E- 6+48)2&$ 7,62*2(-. *eg7n el art. 1.=$5 CC, es el que tiene lugar cuando se decreta el embargo o aseguramiento de bienes litigiosos. 1:. EL APARCAMIENTO DE VEGCULOS. 0radicionalmente, el contrato de gara.e era uno de los supuestos antonom!sicos de los contratos at/picos, debati(ndose si se aseme.aba m!s a un contrato de arrendamiento o bien a uno de depsito. *i bien, a partir de la aprobacin de la 3ey 4#:2.##2, reguladora del contrato de aparcamiento, se establece como contrato t/pico. 1nte esto, seg7n el pro"esor 3asarte, esta "igura contractual est! m!s pr4ima a la de depsito, debido a la obligacin de guarda y custodia.

TEMA 3< LOS CONTRATOS ALEATORIOS. 1. LA CATEGORA GENERAL DE LOS CONTRATOS ALEATORIOS. En el CC se establece la clasi"icacin de contratos aleatorios, regulando tres modalidades2 el contrato de alimentos, el .uego y la apuesta, y la renta &italicia. Co obstante, no son (stos los 7nicos contratos aleatorios posibles. El art. 1.=%# CC de"ine al contrato aleatorio al que una de las partes, o ambas rec/procamente, se obliga a dar o hacer alguna cosa en equi&alencia de lo que la otra parte ha de dar o hacer para el caso de un acontecimiento incierto, o que ha de ocurrir en tiempo indeterminado. 0res son los elementos b!sicos que identi"ican al contrato aleatorio2 a- 3a indeterminacin inicial del resultado. b- 3a independencia de"initi&a del mismo de circunstancias que lo hacen incierto. c- 3a &oluntariedad de los interesados en asumir el riesgo. +e igual manera, los contratos aleatorios cuentan con los siguientes rasgos comunes2 a- Es un contrato bilateral, aunque puede de&enir en unilateral. b- Es un contrato oneroso. c- Es de car!cter consensual.
2. EL !UEGO Y LA APUESTA. MNO ENTRAN

2.1 C$%)26+'(*2$%+) 1+%+'(-+). *e trata del supuesto m!s antiguo de contrato aleatorio, donde el a'ar decide no tanto la equi&alencia, sino algo m!s2 qui(n ser! el deudor y qui(n el acreedor. Cabe aclarar que lo aplicable para el .uego lo es para la apuesta ,art. 1.=%% CC-. *i bien aclarar que la apuesta no puede ser unilateral. 2.2 L$) 7,+1$) . (4,+)&() 4'$H2926$). *eg7n el art. 1.=%$ CC la ley no concede acci"n para reclamar lo que se gana en un !uego de suerte, envite o azar, pero el que pierde no puede repetir lo que haya pagado voluntariamente, a no ser que hubiese mediado dolo, o que fuera menor, o estuviera inhabilitado para administrar sus bienes 2.6 L$) 7,+1$) . (4,+)&() %$ 4'$H2926$). El art. 1.$## CC establece que no se consideran prohibidos los !uegos que contribuyen al e!ercicio del cuerpo, como son los que tienen por ob!eto adiestrarse en el mane!o de las armas, las carreras a pie o a caballo, las de carros, el !uego de pelota y otros de anloga naturaleza. El art/culo siguiente establece el que pierde en un !uego o apuesta de los no prohibidos queda obligado civilmente. 2.4 L( S+%&+%*2( 6+ -( S(-( 1 6+- TS B@BF2.::B. Esta sentencia declara la ilicitud del .uego autori'ado en casinos cuando la propia empresa, incumpliendo la normati&a &igente, presta dinero a los .ugadores que agotan su acti&o l/quido disponible. 2.5 L( L+. 13F2.:11, 6+ '+1,-(*28% 6+- 7,+1$. *imple re"erencia.

3. EL CONTRATO DE RENTA VITALICIA. 6.1 I%&'$6,**28%. 1rts. 1.$#2 a 1.$#$ CC. El art. 1.$#2 CC dice el contrato aleatorio de renta vitalicia obliga al deudor a pagar una pensi"n o r$dito anual durante la vida de una o ms personas determinadas por un capital en bienes inmuebles o inmuebles, cuyo dominio se le trasfiere desde luego con cargo a la pensi"n. 3a "inalidad econmica de esta "igura reside, entre otras de menor importancia, en proporcionar al perceptor un ingreso "i.o peridico a los e"ectos de subsistencia, aunque tambi(n puede perseguir "a&orecer a una determinada persona. 6.2 E- (-+( +% -( '+%&( ;2&(-2*2(. El componente aleatorio, esencial en esta categor/a contractual, reside en la incertidumbre de la duracin de la &ida, y por lo tanto la imposibilidad de conocer aprior/sticamente si e4istir! o no equi&alencia entre el capital que se entrega y la renta que se percibe peridicamente. *eg7n el art. 1.$#6 CC, esta &ida contemplada puede ser la de cualquier persona, si bien no puede recaer sobre una persona .ur/dica. Jgualmente debe e4istir equi&alencia del riesgo, es decir, en el momento de la constitucin ambas partes deben tener igualdad de posibilidad de p(rdida o ganancia pues podr! declararse nula la renta declarada sobre una persona muerta o que pade'ca una en"ermedad que llegue a causar su muerte dentro de los &einte d/as siguientes ,art. 1.$#4 CC-. 6.6 S,7+&$). +eben concurrir al menos dos su.etos ,art. 1.$#2 CC-. 3.< C$%&+%26$ 6+- *$%&'(&$ 6+ '+%&( ;2&(-2*2(. a- &a entrega del capital. Consistente en la entrega, ya sea en bienes muebles o inmuebles, material o inmaterial, cuyo domino se transmite al deudor con la carga de la pensin ,art. 1.$#2 CC-. El acreedor de la renta &italicia est! obligado no solo a la entrega, sino a responder por e&iccin y saneamiento. b) )l derecho a la pensi"n o renta. J. 3a pensin2 el art. 1.$#2 CC habla de pensin o r(dito, pero no establece que deba consistir necesariamente en dinero, por lo que puede reputarse en la entrega de cualquier otro tipo de bienes muebles, o incluso de "orma mi4ta ,parte

en dinero y parte en bien mueble-. En cualquier caso es imprescindible que sea "i.a y determinada. JJ. 3a periodicidad de la renta2 aunque el art. 1.$#2 CC hable de renta anual, las partes tienen total libertad para estipular pla'os distintos, incluso el art. 1.$#8 CC pre&( que se estable'can pagos anticipados. En cualquier caso, debe distinguirse los pla'os de prescripcin de los pla'os ,cinco a5os- al de la renta ,quince a5os-. JJJ. *atis"accin de la renta2 seg7n el art. 1.$#8 CC, la renta correspondiente al a5o en que muere el que al dis"ruta se pagar! en proporcin a los d/as que hubiese &i&ido. El art. 1.$#$ CC dispone que no podr! reclamarse la renta sin .usti"icar la e4istencia del bene"iciario. JK. Jncumplimiento y aseguramiento de la renta2 seg7n el art. 1.$#5 CC la "alta de pago de la renta &encidas no autori'a al perceptor a e4igir el reembolso del capital, solo tendr! derecho a reclamara .udicialmente el pago de las rentas atrasadas y el aseguramiento de las "uturas. 6.5 N,-26(6 6+- *$%&'(&$ 6+ '+%&( ;2&(-2*2(. 1dem!s de las causas generales de nulidad, el art. 1.$#4 CC contempla un supuesto espec/"ico de nulidad2 la muerte o en"ermedad del causante. 6.8 L( '+%&( ;2&(-2*2( ( &3&,-$ 1'(&,2&$. *eg7n el art. 1.$#= CC el que constituye a t-tulo gratuito una renta sobre sus bienes puede disponer, al tiempo del otorgamiento, que no estar su!eta dicha renta a embargo por obligaciones del pensionista. <. EL CONTRATO DE ALIMENTOS O VITALICIO. *eg7n el art. 1.=%1 CC por el contrato de alimentos una de las partes se obliga a proporcionar vivienda, manutenci"n y asistencia de todo tipo a una persona durante su vida, a cambio de la transmisi"n de un capital en cualquier clase de bienes y derechos. 4.1 E- %(*202+%&$ 6+- ;2&(-2*2$. **0* a5o 1.%%2 que lo separan de la renta &italicia y lo con"iguraban como un contrato autnomo, innominado y at/pico. <.2 L( L+. <1F2.::3: *('(*&+'2J(*28% -+1(- 6+- *$%&'(&$ 6+ (-20+%&$). <.3 C$%&+%26$ 95)2*$ 6+- *$%&'(&$ 6+ (-20+%&$).
>. >.1 >.2 >.3 >.< REFERENCIA AL CONTRATO DE SEGURO. MNO ENTRAN L$) ),7+&$) 6+- *$%&'(&$ 6+ )+1,'$. C$%&+%26$ 95)2*$ 6+- *$%&'(&$. D$*,0+%&(*28% . *$%*-,)28% 6+- *$%&'(&$. D,'(*28% 6+- *$%&'(&$ . 4'+)*'24*28%.

TEMA 3> LA TRANSACCI"N Y EL CONVENIO AR#ITRAL. 1. CONCEPTO, NATURALEZA Y CARACTERSTICAS DE LA TRANSACCI"N. 1.1 I%&'$6,**28%. *eg7n el art. 1.$#% CC, la transacci"n es un contrato por el cual las partes, dando, prometiendo o reteniendo cada una alguna cosa, evitan la provocaci"n de un pleito o ponen t$rmino al que hab-an comenzado . En tal sentido, la transaccin es un arreglo o acuerdo que pretende erradicar la inter&encin .udicial.

1.2 P'+),4,+)&$) 6+ -( &'(%)(**28%. 3a .urisprudencia del 0* ha tenido ocasin de resaltar los presupuesto propios de esta "igura contractual2 a- E4istencia de contro&ersia entre las partes. b- Koluntad de las partes de poner "in a la situacin de incertidumbre. c- Feciprocidad de las concesiones acordadas. Es decir que e4ista un sacri"icio para ambas partes, aunque estos sean dispares. 1.6 C('(*&+'3)&2*() 6+ -( &'(%)(**28%. 3os caracteres son2 a- Es un contrato consensual. b- Es un contrato bilateral, sinalagm!tico y, simult!neamente rec/proco, en cuanto las cesiones de una parte encuentran correspondencia en la otra. c- Co e4ige "orma solemne alguna, en &irtud del principio de libertad de "orma. 2. LA CAPACIDAD EN LA TRANSACCI"N. 1 esto se dedica los arts. 1.$1#, 1.$11 y 1.$12 CC. +e los que en concurrencia con otros preceptos del CC, se e4traen las siguientes conclusiones2 > 3a transaccin de bienes y derechos de menores de edad o personas sometidas a tutela requiere autori'acin .udicial. > 3as corporaciones que tengan personalidad .ur/dica podr!n transigir en la "orma y con los requisitos que puedan ena.enar sus bienes. > 3a transaccin reali'ada por el mandatario necesitar! de un mandato e4preso. 3. O#!ETO DE LA TRANSACCI"N. *e e4cluye de la transaccin las materias que a"ectan al orden p7blico y al inter(s general. Jgualmente se requiere que la el ob.eto sea posible, l/cito y determinado. 3as renuncias de derechos se entienden solo con los que tienen relacin con la disputa sobre la que ha reca/do la transaccin. El art. 1.$14 CC establece que no se puede transigir sobre el estado ci&il de las personas, ni sobre las cuestiones matrimoniales, si sobre alimentos "uturos. <. NATURALEZA !URDICA DE LA TRANSACCI"N. E4isten dos tesis. <na que declara la transaccin como una situacin .ur/dica pree4istente ,tesis declarati&a-, y otra que la presupone como una transmisin de derechos ,tesis traslati&a-. >. EFECTOS DE LA TRANSACCI"N. 3a naturale'a contractual de la transaccin implica la necesidad de distinguir un doble orden de e"ectos2 los e"ectos inter partes, y los posibles e"ectos de la transaccin para con los terceros. En relacin a los e"ectos entre las partes contratantes queda claro en cuanto se aplican las disposiciones generales de los contratos y particularmente el art. 1.25= CC. En cambio, cualquier acuerdo transaccional es res inter alios actaE para con los terceros, sal&o que (stos sean causahabientes de una de las partes o se encuentren unidos con el transigente por la'os de solidaridad o por el car!cter indi&isible de la prestacin.

Res inter alios acta. 1sunto que concierne e4clusi&amente a las partes implicadas.

5.1 L( +D*+4*28% 6+ *$)( 7,J1(6(. +ice el art. 1.$18 CC que la transacci"n tiene para las partes la autoridad de la cosa !uzgada, pero no proceder la v-a de apremio sino tratndose del cumplimiento de la transacci"n !udicial. Esto quiere decir que las partes dan por resuelta de"initi&amente la cuestin, quedando obligados, y no podr!n &ol&er a plantear la cuestin de nue&o. En caso de que una de las partes acuda a los tribunales buscando un pronunciamiento m!s "a&orable, le podr! ser opuesta la denominada exceptio rei per transactionem finitae, siempre que concurran los requisitos de identidad y no proceda la impugnacin de la transaccin. 3a .urisprudencia se mantiene en dicho sentido, la celebracin de la transaccin implica el absoluto respeto a la nue&a situacin. Db&iamente, esto no signi"ica que no se pueda acudir a los 0ribunales para instar el cumplimiento de lo pactado transaccionalmente, o para solicitar la ine"icacia de (sta. 5.2 R+&'$(*&2;26(6 6+ -( &'(%)(**28%. 1unque el CC no se e4prese al respecto, debe de"enderse que, la transaccin tiene e"ectos retroacti&os respecto de los derechos y obligaciones de los transigentes. Co obstante, lo m!s con&eniente ser/a pronunciarse e4presamente por los transigentes al respecto. Es indiscutible que la e&entual retroacti&idad no a"ectar/a a terceros. 5.6 L( (4-2*(92-26(6 6+- ('&. 1.12<. 3a doctrina ha debatido sobre la posibilidad de instar .udicialmente la resolucin del contrato de transaccin en caso de incumplimiento de una de las partes. 3a tesis a"irmati&a se sustenta en la generalidad del art. 1.124 CC, que "aculta al e&entual acreedor a instar .udicialmente a que el deudor cumpla con su obligacin o bien la indemni'acin por da5os y per.uicios. En cambio, e4iste parte de la doctrina que interpreta el art. 1.$18 CC como una negacin a recurrir a la &/a .udicial. *eg7n el pro"esor 3asarte, se estima m!s seguro la aplicabilidad del art. 1.124 CC. ?. LA TRANSACCI"N !UDICIAL. El art. 1.$18 CC es el 7nico precepto que se re"iere a la llamada transaccin .udicial, estableciendo que *3 no proceder la v-a de apremio sino tratndose del cumplimiento de la transacci"n !udicial. 8.1 L( &'(%)(**28% 7,62*2(- 9(7$ +- 204+'2$ 6+ -( LEC 6+ 1.BB1. Careci(ndose de de"inicin legal, la doctrina y .urisprudencia mayoritaria establece que la transaccin es siempre e4tra.udicial, pero se denomina .udicial cuando se incorpora o aporta al proceso .udicial al que pone "in. *i bien, esto no supone que el 9ue' entre a "ormar parte de la transaccin, pues en tal caso, de.ar/a de serlo. 8.2 L( &'(%)(**28% 7,62*2(- +% -( ;21+%&+ LEC. 3a publicacin de la 3EC 1:2.### no ha &ariado nada al respecto. @. CAUSAS DE INEFICACIA DEL CONTRATO DE TRANSACCI"N: EL ERROR Y EL DOLO. 3a transaccin queda su.eta a las reglas generales en materia contractual. )or tanto, ser! nula sino se cumplen los requisitos del art. 1.281 CC ,consentimiento de los contratantes, ob.eto cierto y causa de la obligacin-. *eg7n el art. 1.$1= CC la

transacci"n en la que intervenga error, dolo, violencia o falsedad de documentos estar su!eta a lo dispuesto en el art. %.'71 CC3, es decir proclama su nulidad. =.1 E- +''$' +% -( &'(%)(**28%. *eg7n lo &istos anteriormente el error pro&oca la nulidad, si bien el art. 1.$1= CC contin7a *3 sin embargo, no podr una de las partes oponer el error de hecho a la otra siempre que $sta se haya apartado por la transacci"n de un pleito comenzado. =.2 E- 6$-$ +% -( &'(%)(**28%. adem!s de lo establecido en el art. 1.$1= CC, se pueden resaltar otros preceptos donde la e4istencia de dolo puede determinar la nulidad2 > El art. 1.$1$ CC pre&( que el descubrimiento de nue&os documentos solo determinar! la nulidad si hubo mala "e. > El art. 1.$1% CC se re"iere a la reticencia dolosa2 la ocultacin o "alta de in"ormacin al otro transigente respecto a la e4istencia de una sentencia "irme. B. CAR CTER CONTRACTUAL Y TRASCENDENCIA DEL AR#ITRA!E. $.1 R+1,-(*28% %$'0(&2;(. 3a regulacin del arbitra.e, tras quedar sin contenido los arts. 1.$2# y 1.$21 CC, se establece en la 3ey 8#:2.##6, de 26 de diciembre, de 1rbitra.e. $.2 E- *('5*&+' *$%&'(*&,(- 6+- ('92&'(7+. 0radicionalmente, se ha considerado que en todo arbitra.e subyace un acuerdo de naturale'a contractual, y en tal sentido se ha pronunciado la .urisprudencia del 0* y del 0C, que consideran el arbitra.e como un sometimiento enteramente libre y &oluntario consentido por las partes del contrato. $.6 L( 204$'&(%*2( 6+- ('92&'(7+. 9. EL CONVENIO AR#ITRAL: CONCEPTO; TIPOS DE AR#ITRA!E; FORMA DE CELE#RARLO; CONTENIDO. %.1 C$%*+4&$. 1unque la 3ey e&ita hablar de contrato de arbitra.e, resulta innegable el car!cter contractual del con&enio arbitral. El con&enio arbitral constituye un acuerdo de &oluntades de naturale'a contractual cuyo ob.eto radica en someter cuestiones litigiosas a la decisin de uno o &arios !rbitros. %.2 T24$) 6+ ('92&'(7+. El arbitra.e puede ser2 a- 1 eleccin de las partes. b- +e +erecho2 que ha de ser resuelto y "undamentado atendiendo al con.unto de normas .ur/dicas. En tal caso, es natural que los !rbitros sean especialistas en +erecho, pues la decisin arbitral ha de ser moti&ada. c- En equidad2 en tal caso, los !rbitros actuar!n seg7n su saber y entender. Co obstante, la ley dispone que en el arbitra.e de +erecho los !rbitros resol&er!n en equidad. %.6 F$'0( 6+ *+-+9'(*28%. El art. % 3ey 1rbitra.e establece poco rigide' al respecto, pues basta con la "orma escrita o de cualquier soporte que de.e constancia del acuerdo. %.4 C$%&+%26$. El contenido m/nimo que debe reunir el con&enio arbitral para ser considerado &!lido y &inculante para las partes es2 a- Koluntad de las partes de someterse al 1rbitra.e.

b- +eterminacin de la relacin .ur/dica de la que, en su caso, resulten las contro&ersias o cuestiones litigiosas. E4istiendo tales elementos, las partes han de entenderse su.etas al arbitra.e, aunque no e4istan en el con&enio normas e4presas para la designacin de !rbitros o reglas relati&as al procedimiento arbitral. )or lo que, en caso de pacto con&encional al respecto, se estar! a lo establecido en las normas generales de la 3ey de 1rbitra.e, de las que cabe destacar2 > El art. 15 que establece la regulacin del nombramiento de !rbitros. > 3os arts. 24 y ss. que regulan el procedimiento arbitral. 1:. O#!ETO DEL AR#ITRA!E. 1#.1 L( '+)$-,*28% 6+ *$%&'$;+')2() $ *,+)&2$%+) -2&212$)(). El ob.eto propio del arbitra.e consiste en el sometimiento a la decisin de los !rbitros de las contro&ersias o cuestiones litigiosas, surgidas o pueden surgir. )or tanto, resulta indi"erente la e4istencia presente o "utura de la contro&ersia, pues el con&enio arbitral surte e"ectos en ambos casos. 1#.2 092&$ 0(&+'2(- 6+- ('92&'(7+. *eg7n el art. 2 3ey de 1rbitra.e, son susceptibles de arbitra.e las contro&ersias sobre materias de libre disposicin con"orme a derecho. 11. LOS R#ITROS. Estos han de ser personas naturales que se hallen en el pleno e.ercicio de sus derechos ci&iles, siempre que no se lo impida la legislacin a la que puedan estar sometidos en el e.ercicio de su pro"esin. En caso de ser 1rbitra.e de +erecho, estos deber!n ser .uristas. Cormalmente el colegio arbitral est! compuesto por tres personas, si bien la 7nica e4igencia legal que hay en cuanto al n7mero de !rbitros es que sea impar. 1l margen de la designacin directa por los litigantes, la 3ey de 1rbitra.e establece que las partes podr!n encomendar la designacin de !rbitros a2 a- Corporaciones de +erecho p7blico que puedan desempe5ar "unciones arbitrales. b- 1sociaciones y entidades sin !nimo de lucro cuyos estatutos pre&ean el arbitra.e. 3os !rbitros cuentan con amplias "acultades y est!n 7nicamente sometidos a cumplir su encargo, incurriendo en caso contrario en responsabilidad, por lo que deben de contratar un seguro de responsabilidad ci&il. Cabe rese5ar que, sal&o determinados casos, el arbitra.e es retribuido. 12. EFECTOS DEL AR#ITRA!E: EL LAUDO. <na &e' terminado el procedimiento arbitral, los !rbitros ponen "in a la contro&ersia mediante el laudo. El laudo es, por tanto, una resolucin acordada por los !rbitros que, una &e' "irme, tiene el mismo &alor y e"icacia que una sentencia y produce los e"ectos de cosa .u'gada. El laudo debe reunir los siguientes requisitos2 a- +ebe dictarse por escrito, e4presando las circunstancias personales de los !rbitros, las partes, la "echa y el lugar donde se dicta. b- +eber! hacerse constar la cuestin sometida a arbitra.e, la relacin de pruebas reali'adas, las alegaciones de las partes y, "inalmente, la decisin arbitral.

c- El laudo debe ser moti&ado, sal&o que se dicte en t(rminos con&enidos por las partes. d- El laudo debe pronunciarse sobre las costas del arbitra.e. e- El laudo debe ser noti"icado a las partes. 12.1 L( 204,1%(*28% 6+- -(,6$. 1unque la ley 8#:2.##6 de 1rbitra.e no los contemple como recursos, el laudo puede ser ob.eto de anulacin o re&isin. a- /cci"n de anulaci"n del laudo: contra un laudo de"initi&o se podr! interponer la accin de nulidad cuando la parte que solicita la anulacin alegue y pruebe alguno de los siguientes2 a. @ue el con&enio arbitral no e4iste o no es &!lido. b. @ue no haya sido debidamente noti"icada de la designacin de un !rbitro o de las actuaciones arbitrales o no ha podido, por cualquier otra ra'n, hacer &aler sus derechos c. @ue los !rbitros no han resuelto sobre cuestiones no sometidas a su decisin. d. @ue la designacin de !rbitros o el procedimiento arbitral no se han a.ustado al acuerdo entre las partes, sal&o que dicho acuerdo "uera contrario a una norma imperati&a, o, a "alta de acuerdo, que no se han a.ustado a la ley. e. @ue los !rbitros han resuelto sobre cuestiones no susceptibles de arbitra.e. ". @ue el laudo es contrario al orden p7blico. b- &a revisi"n del laudo: debido a la identidad de cosa .u'gada, el art. 46 3ey 8#:2.##6, otorga a las partes la posibilidad de entablar recurso de re&isin con"orme a lo establecido en la ley procesal para las sentencias .udiciales. 12.2 L( +7+*,*28% 6+- -(,6$. <na &e' dictado el "allo contenido en el laudo puede ser e.ecutado por las partes de "orma &oluntaria y sin inter&encin de autoridad .urisdiccional alguna. En caso de discrepancia o resistencia al cumplimiento, las partes podr!n solicitar la e.ecucin "or'osa ante el 9ue' de )rimera Jnstancia del lugar donde el laudo hubiese sido dictado. 13. LA GENERALIZACI"N DEL AR#ITRA!E EN LA LEGISLACI"N CONTEMPOR NEA. En la actualidad, el nue&o clima pol/tico y cultural ,y, sobre todo, el colapso del sistema .udicial- ha determinado la proli"eracin de la institucin arbitral en numerosas disposiciones legislati&as. TEMA 3? LA FIANZA. 1. EL CONTRATO DE FIANZA. 1.1 I6+() 1+%+'(-+): /2(%J( ),9)262('2( . /2(%J( )$-26('2(. 3a "ian'a consiste en una garant/a de car!cter personal, tendente a asegurar la satis"accin del acreedor de un derecho de cr(dito, pre&iniendo el riesgo de insol&encia, total o parcial, del deudor es decir, de que (ste no pueda cumplir la obligacin que le incumbe. El art. 1.$22 CC establece por la fianza se obliga uno a pagar o cumplir por un tercero, en el caso de no hacerlo $ste . *e deduce con claridad que para el CC la "ian'a tiene car!cter subsidiario2 el "iador solo habr! de a"rontar el pago en caso de que el deudor no lo realice.

*in embargo, el CC no desconoce la posibilidad de que el deudor principal y "iador queden obligados en un mismo plano, de "orma solidaria. En tal caso, el acreedor, llegado el momento del pago, podr! reclamarla a cualquiera de ellos o al "iador directamente. En tal sentido, se e4presa el segundo p!rra"o del art. 1.$22 CC si el fiador se obligare solidariamente con el deudor principal3 1.2 R+-(*28% 6+ /2(%J( . *$%&'(&$ 6+ /2(%J(. El contrato de "ian'a es el acuerdo contractual celebrado entre "iador y acreedor, en cuya &irtud aqu(l asume la obligacin de asegurar el cumplimiento de la obligacin del llamado deudor principal, cuyo conocimiento es necesario para la &alide' del acuerdo entre "iador y acreedor. El contrato de "ian'a no est! sometido a regla especial alguna, tan solo se requiere la capacidad general para obligarse, seg7n se e4trae del art. 1.$2$ CC. El contrato de "ian'a debe reali'arse sobre una obligacin que sea &!lida, si bien, tambi(n podr!n ser ob.eto del contrato de "ian'a deudas u obligaciones anulables que no hayan sido ob.eto de impugnacin. Co obstante, debido a que el contrato de "ian'a, en si mismo considerado, solo &incula a acreedor y "iador, la doctrina pre"iere hablar de relacin de "ian'a o de "ian'a a secas, para re"erirse al con.unto de relaciones e4istente entre deudor principal, "iador y acreedor. 1.6 C('(*&+'3)&2*() 6+- *$%&'(&$ 6+ /2(%J(. 3a relacin de "ian'a cuenta con los siguientes caracteres2 a- Es un contrato de car!cter accesorio, en cuanto se celebra en "uncin de una obligacin principal &!lida cuyo cumplimiento garanti'a. Consecuencia de ello es que el l/mite m!4imo de la responsabilidad del "iador &iene marcado por la obligacin del deudor principal. b- Es consensual, pues se per"ecciona con el mero consentimiento. c- )uede ser gratuita u onerosa, aunque en la pr!ctica habitual es de car!cter gratuita. *er/a onerosa cuando el "iador e4i.a una contraprestacin a cambio de la "ian'a. d- En caso de "ian'a gratuita se estar/a ante un contrato unilateral, ya que solo genera obligaciones para el "iador. *er/a bilateral si la "ian'a "uera onerosa. 1unque esto hay que considerarlo sin per.uicio de la accin de reembolso y de subrogacin que el "iador tiene cuando haya pagad por el deudor. e- *e suele considerar en abstracto y no causal, al ser la causa del pago independiente de las relaciones e4istentes entre los su.etos part/cipes. 2. CLASES DE FIANZA. 2.1 F2(%J( *$%;+%*2$%(-, -+1(- . 7,62*2(-. El art. 1.$26.1 CC establece de "orma literal la fianza puede ser convencional, legal y !udicial Es con&encional cuando surge de un contrato de "ian'a con&enido espont!neamente entre "iador y acreedor. Es legal o .udicial cuando, por disposicin de la ley o del 9ue', una persona ha de garanti'ar el cumplimiento de una determinada obligacin mediante la inter&encin de un "iador. 2.2 F2(%J( )204-+ . ),9/2(%J(. 1tendiendo al car!cter y naturale'a de la obligacin garanti'ada, se distingue entre "ian'a simple o doble, en cuyo caso se habla de sub"ian'a. 3a primera garanti'a la obligacin principal, la segunda garanti'a una "ian'a anterior, es decir, la obligacin del "iador.

3a e4istencia de sub"ian'a supone que e4iste un "iador del "iador. Lay que decir que en la pr!ctica esta pr!ctica es muy inusual, pues normalmente el acreedor pre"erir! imponer el esquema de la "ian'a solidaria antes que el esquema de la sub"ian'a. 2.6 F2(%J( 2%6+/2%26( $ 2-202&(6( . /2(%J( 6+/2%26( $ -202&(6(. )or la e4tensin con que el "iador garanti'a la obligacin principal, la "ian'a podr! ser inde"inida o ilimitada si comprende la obligacin principal m!s las accesorias mientras que si la "ian'a se circunscribe a la obligacin principal o parte de la misma correctamente se5alada en pacto o contrato, se estar! ante una "ian'a de"inida o limitada. 3. CONTENIDO DEL CONTRATO. <. LAS RELACIONES ENTRE ACREEDOR Y FIADOR: LOS #ENEFICIOS DE EQCUSI"N Y DIVISI"N. Es la que propiamente se deri&a del contrato de "ian'a. 3a obligacin principal del "iador consiste en pagar la deuda, en el caso de no hacerlo el deudor y con la e4tensin que se haya pactado. 3a regla general &iene marcada por la "ian'a simple e inde"inida. 4.1 E- 9+%+/2*2$ 6+ +D*,)28% +% -( /2(%J( ),9)262('2(. En el esquema de la simple "ian'a, la obligacin del "iador no nace de "orma autom!tica, sino que es subsidiaria. En tal sentido el art. 1.$6# CC establece que el fiador no puede ser compelido a pagar al acreedor sin hacerse antes excusi"n de todos los bienes del deudor. Con el t(rmino e4cusin se hace alusin a que se debe in&estigar, e4plorar o sacar a la lu' todos los bienes del deudor antes de dirigirse contra el "iador. Es decir, el "iador tiene derecho a eludir el pago mientras no se demuestre la insol&encia del deudor. Co obstante, lo estipulado en el art. 1.$6# CC parece con"rontar con el art. 1.$62 CC que establece que el "iador debe oponerlo al acreedor cuando (ste le requiera el pago, se5al!ndole bienes del deudor. 4.2 L( +D*-,)28% 6+- 9+%+/2*2$ 6+ +D*,)28%. 3a subsidiariedad que caracteri'a la posicin del "iador desaparece en todos aquellos casos que no entra en .uego el bene"icio de e4cusin, pues en tales casos el acreedor puede dirigirse directamente contra el "iador. *eg7n el art. 1.$61 CC no procede la e4cusin en los siguientes casos2 a- @ue el "iador haya renunciado e4presamente a ella. b- Cuando se haya obligado solidariamente a ella ,"ian'a solidaria-. c- En caso de quiebra o concurso del deudor. d- Cuando el deudor no pueda ser demandado .udicialmente en Espa5a. 3a ra'n de la eliminacin de tal bene"icio es "!cil de e4plicar2 > 3a renuncia del "iador o la constitucin de "ian'a solidaria arro.a la misma consecuencia, puesto que en tal caso la deuda es e4igible simult!nea, pre&ia o sucesi&amente respecto a la obligacin principal. > Encontr!ndose el deudor declarado en concurso por imposibilidad de atender sus obligaciones, es natural que el bene"icio de e4cusin decaiga. > Fa'ones de orden procesal a&alan el punto d-.

4.6 E- 9+%+/2*2$ 6+ 62;2)28% +% *()$ 6+ *$/2(%J(. )aralelo al bene"icio de e4cusin el CC regula el bene"icio de di&isin. *eg7n el art. 1.$6= CC siendo varios los fiadores de un mismo deudor y por una misma deuda, la obligaci"n de responder de ellas se divide entre todos. )or tanto, se establece una obligacin mancomunada de los co"iadores, donde el acreedor no podr! reclamar a cada "iador sino la parte que le corresponda satis"acer, a menos que se haya estipulado la solidaridad de "orma e4presa. El bene"icio de di&isin cesa en los mismos casos y por las mismas causas que el de e4cusin. En tal caso de e4clusin del bene"icio de di&isin, cualquier "iador ha de ser considerado "iador solidario por el /ntegro montante de la deuda. >. LAS RELACIONES ENTRE DEUDOR Y FIADOR. 5.1 L( --(0(6( '+-+;(*28% 6+ -( /2(%J(. 1un antes de haber pagado, en determinados supuestos, el "iador puede proceder contra el deudor principal a "in de que (ste le rele&e de la "ian'a o le garantice el reembolso. *eg7n el art. 1.$46 CC esto supuestos son2 a- Cuando el "iador se &e demandado .udicialmente para el pago. b- En caso de quiebra, concurso o insol&encia del deudor. c- Cuando el deudor se ha obligado a rele&arle de la "ian'a en un pla'o determinado y (ste ha &encido. d- Cuando la deuda es e4igible. e- Cuando hubieran transcurrido die' a5os desde la constitucin de la "ian'a y la obligacin principal no tiene t(rmino "i.o para su &encimiento, a menos que sea de tal naturale'a que no pueda e4tinguirse sino en un pla'o mayor del citado. Co obstante, el deudor principal no podr! rele&ar al "iador por s/ mismo, sin contar con la &oluntad concorde del acreedor. )or tanto, estas pre&isiones del art. 1.$46 CC tratan 7nicamente de lograr una contragarant/a. 5.2 L( 4$)2*28% 6+- /2(6$' )$-;+%). *i e"ecti&amente llega a pagar, el "iador tiene derecho a reclamar al deudor el reintegro de lo e"ecti&amente pagado. 1 tal e"ecto, el CC establece dos &/as di&ersas2 a- &a acci"n de reintegro o reembolso: dispuesta en el art. 1.$6$ CC el fiador que paga por el deudor debe ser indemnizado por $ste. Esta indemni'acin comprende2 > 3a cantidad total de la deuda. > 3os intereses legales desde que se ha hecho saber el pago al deudor. > 3os gastos ocasionados al "iador despu(s de poner en conocimiento del deudor el pago. > 3os da5os y per.uicios que procedan. b- &a subrogaci"n legal: en &irtud de ella, con"orme a las reglas generales, el "iador se con&ierte en acreedor del deudor, "acultad que se establece en el art. 1.$6% CC. *i bien, en este caso, el "iador no puede pedir al deudor m!s de lo que realmente haya pagado. 5.6 E- '+)('*202+%&$ 6+- /2(6$' )$-;+%). 3a coe4istencia de dos acciones plantea la incgnita de saber cu!l es la que se considera pre"erente. El CC, ni la .urisprudencia ha tenido ocasin de pronunciarse al respecto, pues lo que supone que el "iado cuenta con ambas acciones y que (l mismo podr! decidir cu!l de ellas e.ercita, en "uncin de

sus intereses. En todo caso, procesalmente con&iene plantear el e.ercicio de una como pretensin principal y la otra como subsidiaria. *ea cual sea la &/a elegida, con&iene tener en cuenta una serie de reglas establecidas por el legislador con la pretensin de "ortalecer los leg/timos derechos del deudor2 a- *obre el "iador pesa un deber de comunicacin al deudor principal de su intencin de reali'ar el pago. b- En caso de que no se proceda la comunicacin y se produ'ca un doble pago. El "iador pierde sus derechos con el deudor no pudiendo reclamar contra (l, pero s/ contra el acreedor. c- *i la deuda era a pla'o y el "iador la pag antes de su &encimiento, no podr! e4igir reembolso hasta que el pla'o &en'a. ?. LAS RELACIONES DE LOS COFIADORES ENTRE S. Cuando son dos o m!s los "iadores de un mismo deudor y de una misma deuda .uega respecto de ellos el llamado bene"icio de di&isin. )or tanto, cada uno de ellos responder! de la parte que le corresponda satis"acer. *in embargo, cabe e4cluir el .uego de dicho bene"icio y, de otra parte, cabe que a7n siendo una obligacin mancomunada, uno de los co"iadores page la deuda en su importe /ntegro. )ara tales casos, el art. 1.$44 CC establece que el que haya pagado podr! reclamar a cada uno de los otros la parte que proporcionalmente le corresponda satis"acer. *i alguno de los co"iadores "uera insol&ente, la parte de (ste recaer! sobre todos en la misma proporcin, es decir, lo que proporcionalmente corresponda a cada uno. @. LA FIANZA SOLIDARIA: REGIMEN !URDICO. 3a "ian'a solidaria de caracteri'a principalmente por la ine4istencia de bene"icio de e4cusin alguno a "a&or del "iador. )or tanto, el acreedor puede reclamar el cumplimiento de la obligacin tanto al deudor principal como al "iador. El art. 1.$22 CC reali'a una remisin a la seccin dedicada a las obligaciones mancomunadas y solidarias, cuando se establece una "ian'a solidaria. B. EQTINCI"N DEL CONTRATO DE FIANZA. *eg7n el art. 1.$4= CC la obligacin del "iador se e4tingue al mismo tiempo que la del deudor y por las mismas causas que las dem!s obligaciones. 1s/, adem!s del pago, con&iene hacer re"erencia a la dacin en pago hecha por el deudor, la con"usin en la persona del deudor y en la del "iador. +e otra parte, en el CC se establecen otros supuestos particulares de e4tincin de la "ian'a que se basan en una agra&acin de la situacin del "iador2 a- 3a prrroga concedida al deudor por el acreedor sin consentimiento del "iador e4tingue la "ian'a, pues se podr/a producir insol&encia en ese tiempo. b- 3os "iadores, aunque sean solidarios, quedan libres de su obligacin siempre que, por alg7n hecho del acreedor, no queden subrogados en los derechos.