e co brasil.o rg.

br

http://www.eco brasil.o rg.br/publique/cgi/cgilua.exe/sys/start.htm?info id=452&sid=68

Condomnios Sustentveis

Infra-estrutura turstica o conjunto de obras e instalaes de estrutura fsica e de servios bsicos que do suporte ao desenvolvimento da atividade turstica em determinada rea. Exemplos: bares e restaurantes, meios de hospedagem, comunicao, transporte, locadoras, centros de informao e de lazer.

Infra-estruturas
Condomnio Sustentvel ou Condomnio Ecolgico pesquisa: Roberto M.F. Mouro, 2007

Estima-se que a construo civil seja responsvel pelo consumo entre 15 e 50% dos recursos naturais extrados no planeta, 66% de toda a madeira, 40% da energia consumida, 16% da gua potvel e o terceiro maior responsvel pela emisso de gases que causam o efeito estufa, incluindo toda a cadeia produtiva que une fabricantes de materiais e usurios finais, como construtoras e empreiteiras. Atravs da implantao de diferenciais sustentveis que vo desde o processo construtivo at os procedimentos adotados durante a vida til do imvel, moradores de condomnios sustentveis podem ser contemplados com uma taxa de condomnio de 20% a 30% menor que o valor cobrado em edifcios convencionais, melhor qualidade de vida e contribuio da preservao ao meio ambiente. Estes so diferenciais que possibilitam argumentos de venda com maior chance de sucesso na comercializao. No Brasil, por ser um prtica recente, ainda no se tem uma avaliao dos resultados de comercializao de prdios sustentveis. Nos Estados Unidos, uma construo que possua certificao atestando sustentabilidade - Green Building - chega a valorizar em at 20%. A concepo de um condomnio sustentvel deve incorporar maior planejamento e integrao de materiais, tecnologias e sistemas para promover melhor aproveitamento de recursos naturais, tendo como premissa a adoo de medidas desde o projeto at a execuo que tambm contemplem responsabilidade social. A partir de um diagnstico ambiental devem ser propostas tecnologias que possibilitem a implantao segura da rea do empreendimento, sobretudo na ausncia ou em caso de reduzida infra-estrutura urbana pblica (rea urbana no urbanizada). O programa de projeto deve levar em conta o essencial para a devida utilizao humana, ao invs do mnimo custo e mximo adensamento usuais em habitao.

Devem ser empregadas anlises e simulaes de insolao e ventilao natural, acessibilidade, especificao de tecnologias e materiais de baixo impacto ambiental. Na implantao de um empreendimento convencional percebe-se uma viso linear de processos onde normalmente os recursos materiais no so questionados, desde sua origem at seu descarte. Durante a operao tambm no h questionamentos e conscincia da fonte dos recursos naturais e energticos, gerando-se resduos em grande volume sob a forma de esgotos e materiais diversos para aterros sanitrios ou lixes. Os projetos de condomnios sustentveis deve considerar uma abordagem sistmica, contemplando todos os aspectos envolvidos ao longo de seu ciclo de vida, desde a concepo do projeto, implantao e operao, mostrando-se vivel perante a viso moderna de sustentabilidade. No Brasil, ainda no h normas para avaliao e certificao de produtos sustentveis ou ambientalmente corretos, com exceo da madeira certificada. Mas, aos poucos, algumas prticas na linha da sustentabilidade comeam a surgir como diferenciais em empreendimentos imobilirios. Em caso de empreendimentos multifamiliares, como prdios e condomnios de casas, alm do aproveitamento da luminosidade e ventilao naturais, abundantes no pas, principalmente no Nordeste, possvel contar com esses recursos - sol e vento - para a produo de energia visando economia para o condomnio e mitigao ou menor impacto ambiental. Estudo realizado pelo WBCSD World Business Council for Sustainable Development (Conselho Mundial de Negcios para o Desenvolvimento Sustentvel), por meio das respostas de 1,4 mil pessoas de todo o globo, estimou que o custo para tornar uma construo verde cerca de 5%. Ao mesmo tempo, que as emisses de gases do efeito estufa vindo de edificaes respondem por 40% do total mundial. (2006). O estudo revela ainda que menos de uma em cada sete indstrias questionadas participaram diretamente em projetos de construes verdes. O envolvimento varia de 45% na Alemanha a 5% na ndia. Cerca de 20% dos arquitetos e engenheiros tem se envolvido nesses projetos, comparado com apenas 9% dos proprietrios. Caractersticas Construtivas Sustentveis - gesto sustentvel da implantao da obra; - consumir mnima quantidade de energia e gua na implantao e ao longo de sua vida til; - uso de matrias-primas eco-eficientes; - gerar mnimo de resduos e contaminao; - utilizar mnimo de terreno e integrar-se ao ambiente natural; - no provocar ou reduzir impactos no entorno - paisagem, ventilao e temperatura; - adaptar-se s necessidades atuais e futuras dos usurios; - criar um ambiente interior saudvel. Prticas Sustentveis Alguns usos podem proporcionar economia e minimizar impactos, quando aplicveis: painis solares para aquecimento de gua - banho, cozinha, piscinas, etc.; geradores elicos - armazenando energia dos ventos em baterias podendo suprir parte da demanda do condomnio, por exemplo nas reas de servios; placas fotovoltaicas de produo de energia - iluminao externa, bombas dgua, etc.; aquecimento de chuveiros a gs - garante que o consumo de energia eltrica ser reduzido nos apartamento, maior conforto e economia aliados responsabilidade ambiental. captao de gua de chuva - ajuda na economia de gua que pode ser utilizada para irrigao, lavagem de pisos e descarga;

reuso de gua - a incorporao em empreendimentos do reuso da gua proveniente dos lavatrios e dos chuveiros passa por uma estao de tratamento de esgoto e novamente armazenada, para uso exclusivo nos vasos sanitrios. bacias sanitrias de duplo fluxo (3 ou 6 litros) - possibilitam economia/reduo de at 60% do consumo no anual per capita anual 10 mil litros; telhados/lajes e jardins suspensos - impermeabilizados e adequadamente drenados possibilitando captao de gua de chuva e melhoria do conforto trmicoacstico, etc.; utilizar o oznio para a tratamento de gua da piscina - ao invs do cloro existem diversos estudos que indicam que o cloro tem potencial cancergeno, alm dos efeitos j conhecidos como desgaste dos cabelos ou poluio qumica; orientao de edificaes - promove aumento da ventilao e luminosidade naturais; melhor aproveitamento da iluminao natural - levando-se em conta a necessidade do seu controle; medidores de gua e gs individuais - proporcionando economia na medida que os usurios sero responsveis pelo pagamento exato do consumo prprio; coleta seletiva - ajuda na reflexo dos princpios base da sustentabilidade pelos condminos: os 5 Rs: Repensar, Recusar, Reduzir, Reusar e Reciclar, alm de poder gerar renda extra para o condomnio ou gerando oportunidade de trabalho para comunidades locais em associaes de reciclagem; tratamento de efluentes / esgotos e guas cinza - para o adequado lanamento no ambiente natural, evitando a contaminao do lenol fretico e corpos dgua (rios, lagoas, mar, etc.), podendo auxiliar na reduo do uso para irrigao e lavagem de pisos; uso de alvenaria estrutural - um processo construtivo que no usa madeira a no ser nos acabamentos, produz o mnimo de entulho e resduos - entre 0 e 1% economiza matria-prima, entre outras vantagens; estrutura no armada - as paredes sustentam o peso da construo sem necessidade de pilares e vigas e sem a utilizao de ferros. Os reforos metlicos so colocados apenas em cintas, vergas, na amarrao entre paredes e nas juntas com a finalidade de evitar fissuras; madeira certificada / reflorestada - s utilizada em acabamentos e, mesmo assim, exigido que seja reflorestada; pomar e herbrio - alm de possibilitar a criao de postos de trabalhos para a comunidade local, permite aos moradores, principalmente as crianas, tenham contato com frutas e verduras diretamente da natureza, vendo-as crescer e aprendendo a cuid-las, alm do prazer de poder colh-las diretamente no p; iluminao de baixo consumo energtico nas reas comuns de uso contnuo e iluminao com acionadores por sensor de presena nas reas de uso espordico ou intermitente - vlido tambm, com maior tolerncia, para as unidades privadas; adoo preferencial de acabamentos claros em reas de grande incidncia de luz solar; equipamentos com menor consumo e melhor eficincia possvel na utilizao do gs natural para todos os fins; sensores de presena - seu uso representa uma substancial reduo na conta de luz de cada apartamento e na taxa do condomnio; churrasqueira ecolgica - possui o sistema de aquecimento a gs em rochas vulcnicas, no produz fuligem e no consome carvo vegetal; melhor condio de conforto trmico evitando a incidncia da radiao solar direta atravs da adoo de solues arquitetnicas tipo brises-soleil, venezianas, telas termo-screen externas, prateleiras de luz, vidros especiais que dispensam o uso de brises, etc.; pinturas reflexivas - para diminuir a absoro de calor para o edifcio;

torneiras com acionamento eletrnico ou temporizador por presso em todas as aplicaes passveis; evitar ao mximo a impermeabilizao do solo ; evitar danos fauna, flora, ecossistema local e ao meio ambiente; evitar grandes movimentos de terra, preservando sempre que possvel a conformao original do terreno; gruas e guindastes - no processo construtivo, so utilizadas gruas ou guindastes para levantar lajes e outros itens mais pesados que antes necessitassem de andaimes; criar e promover curso de gestor ambiental do condomnio , envolvendo todo corpo de funcionrios com treinamento adequado visando a educao e a criatividade; construo com tijolos de solo-cimento - quando possvel e adequado. _____________________________ Link Arquitetura Sustentvel _____________________________ Fontes: CBCS - Conselho Brasileiro de Construo Sustentvel HowStuffWorks