UNIDAD I TEORA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES

I. EL DERECHO REAL EN LAS CLASIFICACIONES DE LOS DERECHOS SUBJETIVOS Ihering D Subjetivo Inters jurdicamente protegido Inters debe ser desvinculado de una significacin econmica y abarcar tambin otros bienes no relacionados con valores pecuniarios y s con conceptos ticos y morales Windscheid Desplaza el inters y coloca en su lugar a la voluntad Derecho, es un poder o seoro de la voluntad conferido por el orden jurdico Kelsen El D subjetivo es un aspecto del D Objetivo Deber/Responsabilidad deriva del D Objetivo cuando impone una sancin contra un individuo determinado A) OPONIBILIDAD. En lo relativo a la oponibilidad, es necesario interrogarnos acerca de la eficacia del derecho Si esta se manifiesta indeterminadamente, frente a cualquiera (erga omnes), es un derecho absoluto. Es el caso de los derechos reales. Si es eficaz frente a determinadas personas, se trata de un derecho relativo. Es el caso de los derechos personales. B) CONTENIDO. En cuanto al contenido, se afirma que, Si el objeto de tales derechos se traduce en un valor econmico, es patrimonial En caso contrario, es extrapatrimonial En cuanto al mentado valor econmico, cabe mencionar al art. 2311 que define a las cosas como objetos materiales susceptibles de tener un valor y el 2312 dice que a las cosas y los objetos inmateriales susceptibles de valor se los llama bienes, afirmando finalmente que el conjunto de los bienes de una persona constituye su patrimonio. Estas normas nos proporcionan los elementos para desentraar la naturaleza patrimonial o extrapatrimonial del contenido de los derechos subjetivos. Tanto los DR (derechos reales) como los DP (derechos personales) son patrimoniales por su contenido. Los DR son absolutos y patrimoniales Los DP son relativos y patrimoniales. Los Derechos Personalsimos son absolutos y extrapatrimoniales Los Derechos de Familia son mixtos en cuanto a su oponibilidad y segn su contenido son extrapatrimoniales. C) GRAVITACIN DE ESTAS CLASIFICACIONES EN EL MTODO DEL CDIGO CIVIL. Todo el mtodo del CC est sistematizado sobre la divisin dicotmica de DP/DR, especies ambos de los derechos relativos y absolutos respectivamente y patrimoniales en cuanto a su contenido. II. EL OBJETO DEL DERECHO REAL A) OBJETO DE LOS DERECHOS REALES EN GENERAL. El CC no contiene un concepto general de objeto de los derechos l o cual es apropiado por tratarse de una definicin doctrinal, ajena a un cuerpo de leyes. Segn Gatti, el objeto de los derechos en general est constituido por las cosas y por los hechos voluntarios, lcitos y pos ibles, que consistan en la entrega de una cosa o en la ejecucin o desistimiento de una accin. Las cosas son el objeto inmediato de los DR; los hechos de los DP. B) CONCEPTO Y CLASIFICACION DE LAS COSAS. El art 2311 habla de objetos materiales susceptibles de tener un valor, reconoce como fuente directa al 317 del Esbozo de Freitas que dice que todos los objetos materiales susceptibles de una medida de valor son cosas. Freitas, en la nota al 317 dice que solo debe entenderse por cosas los objetos materiales Del 2312 se desprende un concepto amplio de bienes: las cosas (objetos materiales) y los objetos inmateriales susceptibles de valor. Slo las cosas pueden ser objeto de los DR no as los bienes que no constituyan cosas. Las cosas deben estar en el comercio para ser susceptibles de posesin y en consecuencia para ser objeto de DR. El objeto de los DR son las cosas particulares. En el caso de un conjunto de cosas con una especial designacin (universalidad de hecho) el DR se aplica a cada una de las cosas singulares que lo componen. No podr ser objeto de DR una parte de la cosa, sino la cosa ntegra. La cosa tambin debe ser determinada y existente (no sobre cosas inciertas o futuras). Las cosas se clasifican en: 1. Inmuebles a. Por su naturaleza: las cosas que se encuentran por s mismas inmovilizadas como el suelo y todas las partes slidas o fluidas que forman su superficie y profundidad, todo lo que est incorporado al suelo de manera orgnica y todo lo que se encuentra bajo el suelo sin el hecho del hombre. b. Por accesin: cosas muebles por s mismas que se convierten en inmuebles por su adhesin fsica y perpetua al suelo o por estar puestas intencionalmente por su propietario como accesorias de un inmueble. c. Por su carcter representativo: instrumentos pblicos donde constare la adquisicin de DR sobre bienes inmuebles, con exclusin de los DR de hipoteca y anticresis Muebles:

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Por su naturaleza: cosas que pueden ser transportadas de un lugar a otro por s mismas o por una fuerza externa. Por su carcter representativo: instrumentos pblicos y privados portantes de una adquisicin de DP y los pblicos de los cuales resulte la adquisicin de los DR de hipoteca y anticresis Fungibles: cosa se sustituye o equivale a otra de la misma especie por la misma calidad e igual cantidad. No fungibles: no rene tales condiciones No divisibles: no rene las condiciones de las divisibles Divisibles: aquellas que sin ser destruidas enteramente pueden ser divididas en porciones reales, cada una de las cuales forma un todo homogneo y anlogo tanto a las otras partes como a la cosa misma. Principales: pueden existir para s mismas y por s mismas. Accesorias: aquellas cuya existencia y naturaleza son determinadas por otra cosa de la cual dependen o a la cual estn adheridas. Dentro del comercio: aquellas cosas cuya enajenacin no fuere expresamente prohibida por la ley o dependiente de una autoridad pblica. Fuera del comercio: en forma absoluta, aquellas cuya venta o enajenacin fuere expresamente prohibida por ley o se hubiere prohibido por actos entre vivos o disposicin de ltima voluntad permitidas y, en forma relativa, cuando se necesite una autorizacin previa para su enajenacin. Consumibles: su existencia termina con el primer uso No consumibles: no dejan de existir en el primer uso aunque sean susceptibles de consumirse o deteriorarse despus de algn tiempo.

a. b.

C) SITUACIONES ESPECIALES (ENERGA, CUERPO HUMANO, CADAVER) 1. ENERGA: el art 2311 donde brinda el concepto de cosa tiene un agregado de la ley 17711: las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energa y a las fuerzas materiales susceptibles de apropiacin. La ley no firma que la energa sea una cosa sino que se limita a declarar aplicables a aquella las normas referentes a las cosas. 2. CUERPO HUMANO: no es una cosa y est alejado de toda idea de valor, por consiguiente, no puede ser objeto de un DR. Sin embargo puede llegar a cambiar cuando sus partes son lcitamente separadas de l. Ej: el cabello, la sangre, la leche de madre, ciertos rganos, etc. Si esta separacin no ofende el orden jurdico, tales partes, en tanto tengan valor, pueden ser consideradas cosas. 3: CADAVER: en principio el cadver no es una cosa que pueda servir de soporte objetivo a un DR. Sin embargo, atendiendo al uso mdico o cientfico del cadver, o de partes de l, esta conclusin aparece algo atenuada en la medida en que no viole la ley. III. CONCEPTO DEL DERECHO REAL. A) DEFINICIN LEGAL: el DR es aquel que no tiene obligacin correspondiente que si la tiene el DP (art 497 a todo DP corresponde una obligacin personal. No hay obligacin que corresponda a DR) B) CONCEPCIONES DOCTRINARIAS 1. DOCTRINA CLSICA: esta concepcin parte de la diferenciacin neta entre los DR y los DP. As, para Ortoln un DP es aqul que da la facultad de obligar individualmente a una persona a una prestacin cualquiera, a dar, a suministrar, a hacer o no hacer alguna cosa. Un DR es aquel que da la facultad de sacar de una cosa cualquiera un beneficio mayor o menor. Describe el DR por oposicin al DP con base en la existencia o no de un sujeto pasivo determinado. DR en cuanto al sujeto activo es ms propio hablar de titular. 2. DOCTRINAS UNITARIAS: son las que impugnan la divisin dicotmica DR-DP. Pueden ser personalistas o realistas Personalistas: Planiol y su discpulo Michas, se deduce a describir el DR como una obligacin pasivamente universal. Esta doctrina impugna la concepcin clsica en cuanto alumbra una relacin directa entre el titular del Derecho y la cosa. As, afirma que no existen diferencias entre DR y DP ya que en los dos existe una obligacin, dado que el DR sera tambin de naturaleza obligacional, siendo su objeto una prestacin consistente en una abstencin u omisin que pesara sobre todos los integrantes de la comunidad. Realistas: reduce todo a una relacin entre patrimonios y produce una despersonalizacin del derecho subjetivo al afirmar que los DP no tendran por objeto una conducta del deudor o sujeto pasivo sino su patrimonio. 3. OTRAS CONCEPCIONES: Allende en una concepcin neoclsica dice El DR es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden pblico entablan entre una persona (sujeto activo) y una cosa determinada (objeto) una relacin inmediata que, previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (obligacin negativa), naciendo para el caso de violacin una accin real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al ius persequendi y al ius preferendi. IV. NUMERUS CLAUSUS. Esta cuestin comienza con el estudio de la naturaleza de la norma. Savigny analiza la vinculacin entre las reglas de derecho y las relaciones jurdicas por ellas gobernadas y distingue: - Reglas absolutas o imperativas: se imponen con imprescindible necesidad, sin dejar ningn campo a la voluntad individual - Reglas supletorias: deja libre poder a la voluntad para ejercitarlo y slo donde sta haya dejado de ejercitarlo entra en su lugar la regla de derecho para dar a la relacin jurdica la necesaria determinacin. A) CONCEPTO E IMPORTANCIA. Los DR solo pueden ser creados por ley. Esto significa que los mismos son limitados.

En el campo de los DP reina el principio de la autonoma de la voluntad privada y la libertad de las convenciones. All las reglas jurdicas son sustancialmente supletorias de la voluntad no expresada o incompletamente expresada. En los DR el principio de invierte, Allende habla de normas sustancialmente de orden pblico. Solo pueden generarse los DR admitidos por la ley, ya sea en el CC u otra ley. Tampoco se puede modificar la regulacin legal que de ellos hace el CC en los contratos que formalicen los particulares. En todos los supuestos, el acto dar nacimiento a un DP, si como tal pudiere valer. B) ARTICULOS 2502, 2503 Y 2614. NOCIONES DE LOS DERECHOS PROHIBIDOS Y LIMITADOS. 2502: los DR solo pueden ser creados por ley. Todo contrato o disposicin de ltima voluntad que constituyese otros DR, o modificase los que por este cdigo se reconocen, valdr slo como constitucin de DP si como tal pudiese valer. 2503: es la principal consecuencia del 2502. Enumera taxativamente los DR admitidos y legislados en el CC. A partir del DOMINIO, derecho completo que le confiere a su titular la mayor cantidad de facultades posibles sobre una cosa, y el CONDOMINIO, que es el mismo dominio en su estado de comunidad. Todos los dems derechos enumerados (usufructo, uso, habitacin, servidumbres activas, hipoteca, prenda y anticresis) son desmembraciones del dominio, de manera tal que, sumando los contenidos de todos, no excederemos el de aqul. El 2503 nos muestra un orden decreciente de desmembramiento. Partiendo del usufructo, cada uno participa en menor medida que el anterior del contenido del dominio. En la actualidad, tal orden ha sido modificado por la incorporacin del inc. 8 que menciona la superficie forestal, DR crado y regulado por la ley 25.509. 2614: los propietarios de bienes races no pueden constituir sobre ellos derechos enfitu ticos, ni imponerles censos, ni rentas que se extiendan a mayor trmino que el de cinco aos, cualquiera sea el fin de la imposicin; ni hacer en ellos vinculacin alguna. La ley 25509 ha eliminado de este artculo la prohibicin respecto del derecho de superficie, pero el nico derecho de este tipo que puede constituirse es el de superficie forestal. La doctrina moderna entiende que la enfiteusis, la superficie y las vinculaciones estaban prohibidas, en tanto que los censos o rentas estaban permitidos, pero limitados al trmino de cinco aos. Este art 2614 debera ser literalmente eliminado del CC porque quiebra la armona existente entre los arts 2502 y 2503 dado que al establecer el primero el principio del nmerus clausus y enumerar el otro los DR admitidos, no se entiende que ms adelante el mismo CC prohbe especficamente derechos no enumerados. Sin el 2614 tampoco se podra constituir derecho de enfiteusis ni superficie que no fuera la forestal, ni hacer en los fundos vinculacin alguna. Es decir, sin el art. 2614 estaramos en la misma situacin, pues los censos no se utilizaran y, si se considerara necesaria su introduccin, deberan ser mencionados en el 2503 y regulados en un ttulo especial, como los proyect Bibiloni. Breve nocin de los derechos prohibidos y limitados: - Enfiteusis: es el derecho por el cual una de las partes entrega la concesin de un fundo a otra, a perpetuidad o por un largo tiempo, a cambio de que sta lo mejore con plantaciones o construcciones y pague un canon anual. - Superficie: se trata de un derecho real enajenable y transmisible a los herederos, que atribuye el pleno goce de un edificio o de una parte de un edificio. - Vinculacin: implica la sujecin de un bien raz o de varios bienes a la posesin de una determinada familia o de determinados sucesores, en forma perpetua. Dos especies de vinculacin: Mayorazgo: vinculacin civil de bienes en los cuales se sucede con arreglo a la ley, salvo que el fundador haya dispuesto distinto orden de sucesin. Capellana: es un beneficio eclesistico impropio, de fundacin particular, que obliga a quien la posee a celebrar o hacer determinado nmero de misas, atenindose a lo dispuesto por el fundador, y con derecho a percibir los emolumentos o gozar de los bienes que constituyen la fundacin - Censo: DR sobre cosas inmuebles, constituido casi siempre por contrato y de resultas del cual una de las partes, llamada censatario, debe pagar a la otra censualista, generalmente en perodos anuales, un determinado canon, en dinero o en frutos. Los censos pueden ser: Reservativos: es reservativo el censo cuando una persona cede a otra el pleno dominio de un inmueble, reservndose el derecho a percibir sobre el mismo inmueble una pensin anual que debe pagar el censatario. Consignativo: cuando el censatario impone sobre un inmueble de su propiedad el gravamen del canon o pensin que se obliga a pagar al censualista por el capital que de ste recibe en dinero. C) DERECHOS REALES LEGISLADOS FUERA DEL CDIGO CIVIL: el 2502 CC no obsta a que por leyes nacionales se creen otros derechos. - Propiedad horizontal: DR sobre la cosa propia que recae sobre cosas inmuebles edificadas. Ley 13.512. - Warrants: estn dentro del derecho comercial, son una especie de prenda, creados por ley 9643, usados para que el dueo de mercadera agrcola (ej. Cereales) pueda guardarla en depsitos. El dueo del depsito le da al depositante un warrant (crea la prenda sobre la mercadera) y un certificado de depsito (acredita la propiedad de la mercadera). - Debentures: contemplados por la ley 19550, es un ttulo valor emitido por sociedades annimas y en comandita por acciones, usado para hacer la suscripcin del capital.

- La prenda con registro: derecho de garanta por el cual se afectan cosas muebles que quedan en poder del deudor, debindose inscribir el instrumento en un registro especial. Este derecho le otorga al acreedor diversas ventajas vinculadas con su ejecucin judicial y un privilegio especial. - La ley de navegacin 20.094, regula la copropiedad naval, que guarda algunas diferencias con el condominio del CC, la hipoteca naval que se aplica a buques de ms de diez toneladas y la prenda naval con desplazamiento para buques de menos de diez toneladas. - El Cdigo Aeronutico (ley 17.285) tiene prevista la hipoteca aeronutica, derecho de garanta cuyo objeto lo constituye una aeronave o una parte indivisa o su motor. - Recientemente, la ley 25.509 ha creado y organizado el DR de superficie forestal. V. PRINCIPALES CLASIFICACIONES DE LOS DERECHOS REALES a. Sobre la cosa propia y sobre la cosa ajena . Atiende a la posibilidad del desdoblamiento entre la titularidad del derecho y la propiedad de la cosa. Dentro de la primera podemos enumerar, el dominio, el condominio, la propiedad horizontal y el derecho de superficie forestal. Son derechos sobre la cosa ajena: usufructo, uso, habitacin, servidumbres activas, hipoteca, prenda, anticresis. b. De disfrute y de garanta sobre la cosa ajena. Se trata de una subclasificacin respecto de los derechos que recaen sobre la cosa ajena. Son de disfrute aquellos que confieren a su titular facultades de uso y goce de la cosa. En los de garanta el beneficio que extrae su titular est relacionado con la seguridad que brinda al cumplimiento de la obligacin principal, y no con el uso y goce de la cosa. c. Principales y accesorios. d. Sobre la sustancia, la utilidad y el valor. e. Ejercidos o no por la posesin. VI. CRITERIOS DE COMPARACIN ENTRE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES . a) Oponibilidad: DR son absolutos y DP relativos. De aqu tambin deriva el requisito de publicidad, necesaria en los DR en razn de su oponibilidad erga omnes y no en los DP b) Objeto: DR siempre es una cosa, en los DP es una conducta humana (prestacin de dar, hacer, no hacer) c) Elementos: en los DR encontramos 2 elementos: sujeto (titular) y objeto (cosa); en los DP son 3: sujeto activo (acreedor), sujeto pasivo (deudor) y objeto (prestacin). De aqu se deduce la diferencia en cuanto a la inmediatez. En los DR el titular obtiene el beneficio directamente de la cosa, en los DP por medio de la persona del deudor. d) Rgimen legal: en los DP predomina la autonoma de la voluntad y resulta excepcional la actuacin del orden pblico. La situacin inversa se da en los DR, teniendo esto influencia en el nmero, ilimitado entre los primeros y limitado entre los segundos. e) Adquisicin: los DR se adquieren con la concurrencia del ttulo y el modo, circunstancia que no se verifica entre los DP que nacen de los hechos o actos jurdicos que producen la adquisicin de ellos. f) Ejercicio: la mayora de los DR son ejercidos por la posesin, que no constituye el modo de ejercicio de los DP. g) Ius persequendi: el DR es inherente a la cosa, de ah que su titular pueda perseguirla en manos de quien se halle, caracterstica que slo excepcionalmente se encuentra en los DP. h) Ius preferendi: privilegio del cual gozan solo los DR. Consiste en que si una persona tiene un DR sobre una cosa y luego aparece otra con un DR sobre la misma cosa de fecha posterior, aquella persona tendr preferencia sobre sta. Los acreedores de DP no tienen este derecho (excepto que la ley les conceda un privilegio). VII. PRETENDIDAS SITUACIONES INTERMEDIAS. OBLIGACIONES REALES. Las obligaciones as llamadas se pretende que constituyan una situacin intermedia entre los DR y los DP, tomando de estos ltimos el contenido del vnculo y de los primeros la circunstancia de que tal vnculo no se establece entre determinadas personas sino entre quienes revisten la calidad de titulares de una relacin de derecho real o posesoria respecto de alguna cosa, tanto en el aspecto pasivo (acreedor) como pasivo (deudor). Gatti afirma que la existencia de obligaciones reales es innegable, aunque no se trata de una situacin intermedia, sino de verdaderas obligaciones atento al contenido de ellas. En cambio, los autores clsicos como Lafaille, no se muestran favorables a este tipo de obligaciones. En cuanto a las decisiones judiciales, en un caso se resolvi que el crdito por medianera es equiparable a una carga real , de acuerdo con la doctrina y en otro se sostuvo que la obligaci n de pagar su parte en la medianera es propter rem, pues es una carga real que sigue a la cosa. En el CC existen numerosos supuestos de obligaciones en las cuales se determina la titularidad activa o pasiva en funcin de un derecho o una relacin real. Se puede citar, entre otros supuestos, la de los condminos de contribuir a los gastos de conservacin y reparacin de la cosa, la obligacin de medianera y contribuir al cerramiento forzoso, la del usufructuario de formar inventario y otorgar una fianza, las derivadas de las restricciones y lmites al dominio. Se debe reservar la denominacin carga real para hacer referencia al aspecto pasivo de los DR. En suma, las obligaciones reales existen, pero no constituyen una situacin intermedia entre los DR y los DP. Debe ubicarselas dentro de los DP porque son lisa y llanamente obligaciones, en las cuales el factor legal incide determinadamente en el nacimiento, la transmisin y la extincin de un derecho o una relacin real. Como obligaciones que son, el deudor responde frente a ellas con todo su patrimonio y se libera con la enajenacin y el abandono.

VIII. CASOS DUDOSOS. Existen algunos institutos cuya naturaleza jurdica es controvertida por los autores ya sea porque, ubicados dentro del campo de los DR, se duda de que lo sean o, inversamente, se sostiene el carcter real de figuras o relaciones jurdicas sistemticamente colocadas entre los DP. A) DERECHO DEL LOCATARIO. El art. 1498 del C.C dice: enajenada la finca arrendada, por cualquier acto jurdico que sea la locacin subsiste durante el tiempo convenido. Algunos autores sostienen que este es un derecho real del locatario pues lo puede hacer respetar contra cualquier propietario futuro del inmueble. Segn Vlez Sarsfield, si el nuevo propietario est obligado a respetar este arrendamiento y este deber no resulta de una obligacin personal, porque l nada ha contratado ni prometido, se deber sin duda a que existe sobre la cosa un DR, un ius in re a favor del locatario. El derecho del locatario es un DP. B) DERECHOS INTELECTUALES. No son solo los derechos de autor sino tambin que tienen por objeto los inventos, las marcas y los diseos y modelos industriales y de utilidad. - Derecho de autor: debe ser descartada la posibilidad de que se trate de un DR, dado que en stos el objeto debe ser necesariamente una cosa. La denominacin que oficialmente adopta la ley 11.723 es la de propiedad intelectual, la cual no resulta impropia si se tiene en cuenta que el trmino propiedad, segn la jurisprudencia de la CSJN cuando se emplea en los arts. 14 y 17 de la CN o en otras disposiciones. Todo derecho que tenga un valor reconocido como tal por la ley, sea que se origine en las relaciones de derecho privado, sea que nazca de actos administrativos, a condicin de que su titular disponga de una accin contra cualquiera que intente interrumpirlo en su goce, as sea el Estado mismo, integra el concepto constitucional de propiedad. - Patentes de invencin: el art. 17 de la CN dispone que todo autor o inventor es propietario exclusivo de su obra, invento o descubrimiento, por el trmino que le acuerde la ley. En cuanto a su naturaleza jurdica, al igual que los derechos de autor , no cabe incluir esta categora dentro de los DR o DP, sino atribuirle una naturaleza especial por la diferenciacin del objeto: en los DR la cosa, en los DP la conducta del obligado y en los Derechos Intelectuales en un concepto amplio las manifestaciones de la inteligencia del hombre o de los valores emergentes de signos distintivos, que no son cosas corpreas ni prestaciones de otras persona, pero cuya utilizacin representa un valor patrimonial. - Modelo de utilidad: Ley 24481 art 53: Toda disposicin o forma nueva obtenida o introducida en herramientas, instrumentos de trabajo, utensilios, dispositivos u objetos conocidos que se presten a un trabajo prctico, en cuanto importen una mejor utilizacin en la funcin a que estn destinados, conferirn a su creador el derecho exclusivo de explotacin, que se justificar por ttulos denominados certificados de modelos de utilidad. Este derecho se conceder solamente a la nueva forma o disposicin tal como se la define, pero no podr concederse un certificado de modelo de utilidad dentro del campo de proteccin de una patente de invencin vigente. En cuanto a su naturaleza jurdica, el derecho acordado por el modelo de utilidad es absoluto en cuanto a su oponibilidad y patrimonial en cuanto a su contenido, pero no es un DR porque no tiene por objeto una cosa sino un bien inmaterial, un ente incorpreo distinto de su realizacin concreta, limitado en el tiempo. - Marcas y designaciones: la marca es el signo caracterstico con que el industrial, comerciante o agricultor distingue los productos de su industria, comercio o explotacin agrcol a. En cuanto a las designaciones, esta categora es similar al nombre comercial pero tiene mayor amplitud ya que con ella se designa una actividad, con o sin fines de lucro. Puede consistir en una denominacin u otro signo con poder distintivo y constituye una propiedad, tal como la marca. A diferencia de las marcas, la propiedad sobre una designacin no se adquiere por el registro sino con su uso, y cesa cuando hace lo propio la actividad designada. Naturaleza jurdica: las marcas y designaciones pueden ser englobadas bajo la denominacin comn de signos distintivos. En nuestro sistema legal constituyen una propiedad, no en el sentido de dominio sobre los objetos materiales (DR) sino en la concepcin amplia que de tal trmino dimana de los arts. 14 y 17 de la CN y de la interpretacin que de tales normas ha hecho la CSJN. - Modelos y diseos industriales: estn regulados por el decreto ley 6673/63. El registro se obtiene previa presentacin de una solicitud en la que se hace la descripcin del modelo o diseo con los dibujos correspondientes. Se concede por cinco aos, puede ser renovado por dos periodos consecutivos de igual duracin y protege las formas o el aspecto incorporados o aplicados a un producto industrial que le confieren carcter ornamental. En lnea con los inventos, e inversamente a lo que ocurre con las marcas, el derecho existe en cabeza de su autor de manera independiente a su registro. Se trata de una propiedad. Para gozar de tales facultades el autor debe registrar el modelo o diseo de su creacin, con la advertencia de que tal registro no hace alumbrar el derecho que es anterior a ste. Rigen idnticos principios que para los inventos y los modelos de utilidad. IX. ADQUISICION, TRANSMISION Y PRDIDA DE LOS DERECHOS REALES. En la primitiva redaccin del art. 2505 dispona: los derechos reales se adquieren y se pierden, segn las disposiciones de este cdigo, relativa a los hechos o la los actos, por medio de los cuales se hace la adquisicin o se causa la perdida de ellos. Vlez Sarsfield igualmente no establece reglas generale s sino que trata este tema en cada derecho real. A) TRANSMISIN POR ACTOS ENTRE VIVOS Y POR CAUSA DE MUERTE. El art 577 dice: Antes de la tradicin de la cosa, el acreedor no adquiere sobre ella ningn DR. En la nota, se dice que el DR debe manifestarse por otros caracteres, por otros signos que no sean los del DP, y que estos signos deben ser tan visibles y tan pblicos cuanto sea posible. No se concibe que una sociedad est obligada a respetar un derecho que no se conoce. El art. 2601 exige capacidad para enajenar en el tradens y de adquirir en el accipiens. A su vez el art. 3265 dispone que todos los derechos que una persona transmite por contrato a otra persona, slo pasan al adquirente de esos derechos por la tradicin,

con excepcin de lo que se dispone respecto a las sucesiones. La tradicin es const itutiva del DR. Este requisito de raigambre romanista constituye un principio con muy pocas excepciones en el CC: la traditio brevi manu y el constituto possessorio. En cuanto a los DR que no se ejercen por la posesin (servidumbres activas e hipoteca) tal requisito no es exigible por razones obvias. En lo que se refiere a la transmisin por causa de muerte, el 3265 excluye la necesidad de la tradicin. El sistema transmisivo por causa de muerte no requiere de la toma de posesin concreta y material por p arte del adquirente. Cuando el Cdigo hace permanente referencia a la posesin de la herencia, no se est refiriendo a la posesin en el sentido que nos interesa, sino a la investidura del carcter de heredero. Esta investidura la obtienen los herederos mencionados en el art. 3410 (ascendientes, descendientes y cnyuge). Los restantes herederos deben pedirla a los jueces y la obtienen mediante el dictado de la declaratoria o el auto aprobatorio del testamento, segn sea el caso de sucesiones intestadas o testamentarias. B) LA CONCEPCIN DEL TITULO Y DEL MODO. La tradicin implica la entrega de la cosa, el desplazamiento desde el TRADENS hacia el ACCIPIENS. Si bien es necesaria para la transmisin del derecho real, no es suficiente para ocasionarla. E l art. 2602 dice: la tradicin debe ser por ttulo suficiente para transferir el dominio; y el art. 3265 establece: todos los derechos que una persona transmite por contrato a otra persona solo pasan al adquiriente de esos derechos por la tradicin. Titulo suficiente: es un acto jurdico en virtud del cual consiste en la transmisin de un derecho real propio del disponente capaz y legitimada al efecto al adquiriente tambin capaz, formalizado conforme a los requerimientos legales para alcanzar el fin previsto. Modo: forma impuesta por la ley para constituir derecho real. C) CONVALIDACIN. Se alude a un acto jurdico inicialmente ineficaz, el cual, por un acontecimiento posterior a su celebracin, se convierte en vlido con efecto retroactivo al tiempo de su otorgamiento para el cumplimiento de todos los efectos previstos para l. Este principio rige para todos los DR, salvo para la hipoteca.